Vroomshoop - Tonnendijk 96

DROOM TE KOOP
Tonnendijk 96, 7681 BR Vroomshoop

Vraagprijs 360.000,- kosten koper
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Tonnendijk 96 , Vroomshoop
Inhoudsopgave
Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Fotos
Kadaster
Lijst van Zaken
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur,
zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
Twitter @Woningadviseurs
Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Omschrijving
De naam van het dorp Vroomshoop werd reeds in 1772 genoemd als
veenkolonie. Het gerucht gaat dat de naam is ontstaan doordat vroegere
monniken wanneer ze verdwaald waren altijd zochten naar een
herkenningspunt. Dat vonden zij hier in de vorm van een heuvel. In de
volksmond ontsproot zo de bijnaam de vrome hoop, later verworden tot
Vroomshoop. Toen de markt voor turf rond 1875 verzadigd raakte, werd
dit lintdorp langs het Overijssels kanaal steeds meer een akkerbouwdorp
met aardappelteelt. Met name Groninger boeren hebben hieraan een
belangrijke bijdrage geleverd. Destijds lieten zij vooral langs de haaks op
het kanaal gelegen Tonnendijk grote boerderijen bouwen en die zijn er
nog steeds te vinden. Vroomshoop heeft altijd bij de gemeente Den Ham
gehoord maar valt sinds de gemeentelijke herindeling per 2001 onder de
gemeente Twenterand.
De fraai landelijk gelegen boerderijwoning aan Tonnendijk 96 stamt uit
1903 en zou zo model kunnen staan in bladen als Landleven, VT-wonen
en Ariadne. De oude boerderij is opgedeeld in twee woningen: naast de
tuin van de andere helft loopt een oprit naar de achterzijde van deze
woning. Er geldt een recht van overpad waarbij het pad van nummer 96
leidend is. Het pand is grotendeels gerenoveerd waarbij sfeervolle oude
elementen moeiteloos zijn gecombineerd met de gemakken van deze tijd.
Tegelijkertijd laat het aan zijn toekomstige bewoners ook zeker ruimte om
een verdere invulling van innovatie te personaliseren. De ambiance die
het huis biedt nodigt daarbij uit om meerdere opties te kunnen overwegen
wanneer je er, behalve wonen in een unieke omgeving, ook andere
activiteiten wilt ontplooien. Sowieso kunnen paardenliefhebbers hun edele
viervoeter hier een weldadig nieuw thuis bieden: er is een weiland en een
stal. Maar ben je daarnaast ondernemend en van plan de ruimte ook deels
zakelijk te benutten dan biedt deze stek zeker perspectief. Wat te denken
bijvoorbeeld van een kinderdagverblijf of een Bed & Breakfast. Of wellicht
overweeg je om workshops te gaan geven. Geef je dromen de vleugels die
ze verdienen en maak ze waar tussen de weilanden en het water.
De aanzienlijke hal biedt ruimte voor een warme ontvangst. Een halfronde
gemetselde trap geeft je er toegang tot de gezellige woonkamer waar de
uitstraling mede wordt bepaald door en suite deuren, een open haard alias
allesbrander en een gaskachel. De basis van deze living wordt
gecompleteerd door een warmbruine laminaatvloer. Vanuit de hal waar
zich, behalve een toilet, ook de toegang tot een badkamer met bad en
wastafel en een provisieruimte met kleine kelder bevindt, leidt een lange
gang naar drie slaapkamers, een wasruimte, een ruimte die zou kunnen
worden benut als kantoor- of hobbyruimte en een zeer grote inpandige
berging op de plek waar eerder de deel was.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Aan het einde van de gang is de royale woonkeuken gesitueerd van

waaruit je rechtstreeks toegang hebt tot het unieke zonneterras. Vanaf
het moment van ontbijt omarmt de idyllische ligging je hier door de dag;
zowel binnen als buiten heerst die fantastisch rustieke uitstraling die je er
zo thuis laat voelen.
In lijn met de lange gang beneden, vind je op de eerste verdieping een
langgerekte overloop die toegang biedt tot een grote (niet afgetimmerde)
bergruimte, drie slaapkamers en een fraai vormgegeven badkamer met
douche, toilet en dubbele wastafel. In twee van de drie slaapkamers zijn
er inloopkasten; in het derde slaapvertrek bevindt zich een afgetimmerde
bergplaats voor de cv-ketel. Verder ligt er aan de overloop een ruimte
waar een aanzet is gegeven voor het maken van een loggia.
Deze unieke stek is gelegen op de grens van de bebouwde kom, in het
buitengebied. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je in vijf minuten
naar het centrum van het dorp waar behalve verschillende supermarkten
ook de bakker, de slager, drogisterij en kapper vertegenwoordigd zijn. Het
dorp heeft 5 basisscholen, ieder met een eigen signatuur maar allemaal
op max. 6 minuten fietsen afstand. Verder is er een voetbal- en een
hardloopvereniging en een sportstudio in de buurt.
De boerderijwoning ligt aan de N341 die loopt tussen Ommen en
Kloosterhaar. De N36 die Almelo en Hardenberg verbindt bereik je in drie
minuten rijden. De centra van zowel Ommen, Almelo als van Hardenberg
zijn alle op twintig autominuten afstand. Reis je liever met openbaar
vervoer? Vroomshoop heeft een eigen station waar ieder half uur een trein
vertrekt richting Almelo en Marinberg.
wakker worden in Vroomshoop!
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Kenmerken:
Type: Woonboerderij
Bouwjaar: 1903
Woonoppervlakte: 230 m
Perceeloppervlakte: 3480 m
Kamers: 10 (6 slaapkamers)
Bijzonderheden:
- Zeer sfeervolle verbouwde woning, met oude en moderne elementen
- Woning is zeer geschikt voor wonen en werken
- Woning is tevens geschikt voor paardenliefhebbers
- Een echte woonkeuken met toegang tot het zonneterras
- Een woning die zo model kan staan in Landleven, VTwonen of
Ariadne
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: 360.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?

Bel
Mail
088-9664642
welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Vanessa

Hullegie over deze woning?
Bel
Mail
06 - 509 684 30
vanessa@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Begane grond:
Entree, toilet, badkamer met bad en wastafel, meterkast, provisieruimte
met kleine kelder (2x3x1,7). Door middel van een gemetselde trap geeft
de entree toegang tot de woonkamer met ensuitedeuren, een open
haard/allesbrander en een gaskachel.Daarnaast geeft de lange hal
toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte, een hobby- / kantoorruimte
(zonder daglicht), een portaal met de trapopgang en toegang tot de zeer
grote inpandige berging (voormalige deel). Aan het eind van de gang vind
je de grote woonkeuken, die toegang geeft tot het zonneterras. (Grotere
plattegronden vindt u op Funda)
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Woonkeuken
Woonkeuken
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Studeerkamer
Tv-kamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Toilet / badkamer
Badkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Wasruimte
Entree
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Hobby ruimte
Hobby ruimte
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Keuken hobbyruimte
Hal
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Eerste verdieping:
Zeer lange overloop die toegang geeft tot grote (niet afgetimmerde)
bergruimte, 3 slaapkamers waarvan 2 met inloopkasten en 1 met
afgetimmerde cv-ruimte. Badkamer met douche, toilet en dubbele
wastafel. Ruimte waar de verkopers zijn begonnen om een loggia te
maken. (Grotere plattegronden vindt u op Funda)
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Balken slaapkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Badkamer
Badkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Overloop
Weide
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Vooraanzicht
Achteraanzicht
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Plattegrond kelder (grotere plattegronden op Funda)
Plattegrond Bergzolder (grotere plattegronden op Funda)
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Vanessa Hullegie
100
98
96at
450
18
90
451
573
19
96a
96
94
574
0m
Deze kaart is noordgericht

Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 december 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
DEN HAM
K
451
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
Houtkachel
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
ZAKEN
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper

zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.
Wanneer ben ik in onderhandeling?

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een

afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan

als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor
het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening
te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om
de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper
en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig
om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
10 meest gestelde
aankoopmakelaar
vragen
bij
het
inschakelen
van
een
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis
bespaart
een
aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
inzicht in de waarde van de woning
essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Vroomshoop - Tonnendijk 96

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Vroomshoop - Tonnendijk 96

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

DROOM TE KOOP

Tonnendijk 96, 7681 BR Vroomshoop

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

Aan het einde van de gang is de royale woonkeuken gesitueerd van

Een kijkje nemen in deze woning?

Rechtstreeks contact met makelaar Vanessa

Plattegrond kelder (grotere plattegronden op Funda)

Plattegrond Bergzolder (grotere plattegronden op Funda)

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Vanessa Hullegie

Deze kaart is noordgericht

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

Nederlandse Vereniging van Makelaars

Lijst van Zaken

zaken die geen eigendom van de verkoper

Wanneer ben ik in onderhandeling?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

You might also like