KRA SZLEMELER

UYGULAMA SORUNLARI
VE
ZM NERLER

GR
DERNEMZ YES OLAN TM MARKALAR N KRA SZLEMELER BYK
NEM ARZETMEKTEDR.
HER BR KRA SZLEMES MZASI LE BR RKET YAKLAIK 5 VEYA 1O YIL
GB UZUN BR SRE LE YKSEK TUTARLI KRA BEDELLER DEME
YKMLL ALTINA GRMEKTE VE AYNI ZAMANDA MAAZA
DEKORASYONU, ALIAN STHDAMI, RN STOKLAMA GB BR OK YATIRIM
MALYET YKNE KATLANMAKTADIR.
GEREK YATIRIM MALYET GEREK SE DE YKSEK TUTARLI KRA BEDELLER
SEBEB LE KRA SZLEMELERNN DORU BR EKLDE KALEME ALINMASI
VE DKKATL BR EKLDE NCELENEREK MZAKERE EDLMES
GEREKMEKTEDR.

KRA SZLEMELERNDE DKKAT

EDLMES GEREKL KONU BALIKLARI

TARAFLAR KRALAMA YETKS

KRALANAN TAINMAZIN KME AT OLDUU NCELKLE SORGULANMALIDIR.
KRALAYANIN KRALAMA KONUSUNDA YETKS OLUP OLMADIINA LKN
BELGELER NCELENMELDR.
KRALANAN YERE AT GNCEL TAPU KAYDI, TAPU KAYDINDAK
MALKLERDEN BRNN VEFAT ETM OLMASI HALNDE VERASET LAMI,
KRALAYANI TEMSLEN BR K KRALAMA YAPIYOR SE VEKALETNAME
BELGES, TZEL KLER N MZA SRKLER, GEREK KLER N MZA
BEYANNAMES VE KMLK BLGLER KONTROL EDLMELDR.
TAPU RESM SENEDNN TAINMAZIN GNCEL MLKYET DURUMUNU
YANSITMADIINI VE VAR OLAN TAKYDATLARI GSTERMEDN BELRTMEK
STER, HER BR SZLEME AAMASINDA GNCEL TAPU KAYDININ
NCELENMESN NEMLE TAVSYE EDERZ.
KRALAYAN TARAFA LKN BU BELGELER SZLEMEYE EK YAPILARAK
TARAFLARCA MZALANMALIDIR.

KRALANAN YER
KRALANAN YERN SZLEMEDE DORU TANIMLANMASI VE TARF EDLMES
NEMLDR.
SZLEMEYE KRALANAN TAINMAZIN TAPU BLGLER, AIK ADRES,
METREKARE, CEPHE, KAT VE BENZER AYIRICI ZELLKLER AIK EKLDE
YAZILMALIDIR.
KRALANAN YERE LKN KROK, FOTORAF GB BELRLEYC BELGELERN
SZLEMEYE EKLENMES GEREKMEKTEDR.

RLEVE METREKARES
M2 BRM FYAT ZERNDEN KRALAMA YAPILAN YERLERDE KRALAYANIN
BLDRM OLDUU M2 BLGS LE YETNLMEYEREK, YERNDE TEKNK
LM YAPILMALIDIR.
HER K TARAFIN MUTABIK KALDII M2 LS SZLEMEYE YAZILMALIDIR.
KRA SZLEMES YAPILDII ESNADA NET M2 LSNE ULAMAK MMKN
DEL SE, RLEVE TANIMI YAPILMALI VE M2 LMNN NASIL YAPILACAI
TARF EDLMELDR.
SZLEMEDE M2 ZERNDEN YAPILACAK TM DEMELERDE, SZLEMEDE
YAZILI TAHMN M2 LSNN DEL, RLEVE SONUCU M2 LSNN
TARAFLAR ARASINDA GEERL VE BALAYICI OLACAI SZLEMEYE
YAZILMALIDIR.

KRALANANDAK MEVCUT KRACILAR

TCAR MZAKERELER YAPILIRKEN KRALANANDA MEVCUT BR KRACI
BULUNABLMEKTEDR.
KRA SZLEMESNN MZALANDII ANDA MEVCUT KRACININ TAHLYE
EDLM OLDUUNA EMN OLUNMALI VE MZA NCES BU DURUM YERNDE
TESPT EDLMELDR.
KRA SZLEMES MZALANDII TARHTEN SONRA MEVCUT KRACININ
TAHLYE EDLMES SZ KONUSU SE, BU TR DURUMLARDA, SZLEMEDE
AIKA TAHLYE TARH YAZILMALI VE TAHLYE BR TESLM ARTI OLARAK
DZENLENMELDR.
MEVCUT KRACININ TAHLYESNE LKN VARSA YAZILI TAHLYE TAAHHD
NCELENMELDR. ANCAK, YAZILI TAHLYE TAAHHDNN DAH MEVCUT
KRACININ ANINDA TAHLYESN SALAYAMAYACAI VE BR YARGILAMA
SRECNN TKETLMES GEREKT UNUTULMAMALIDIR.
MEVCUT KRACININ TAHLYESNE KARI BR HAVA PARASI VE BENZER
BEDEL DENMEK DURUMUNDA KALINMASI HALNDE, BU DEMENN
KARILIINDA BR TEMNAT ALINMASINI NEMLE TAVSYE EDERZ.

MAR SKAN VE ALIMA RUHSATI

KRALANAN YERE AT MAR DURUM BELGES NCELENMEL VE HATTA
MMKN SE BELEDYE NEZDNDE GEREKL SORGULAMALAR YAPILMALIDIR.
KRALANAN YERN ST ALANI, ANITLAR KURULU ZN GEREKTREN
DURUMLARI OLUP OLMADII, TCAR-KONUT BLGESNDE YER ALIP
ALMADII AYRICA NCELENMELDR.
KRALANANIN YAPI KULLANIM ZN BELGES OLUP OLMADII
NCELENMELDR. YAPI KULLANIM ZN BELGES OLMAYAN TAINMAZLARDA
ALIMA RUHSATI ALINAMADII UNUTULMAMALIDIR.
ALIMA RUHSATI OLMAKSIZIN YERNN AILMASI DURUMUNDA DAR
BRMLERCE LETMENN KAPATILABLECE VE CEZA LEM
UYGULANABLECE UNUTULMAMALIDIR.

YASAL ZN EKSKL
KRA SZLEMELERNDE HER TRL YASAL ZNN KRACI TARAFINDAN
ALINACAINA DAR DZENLEMELER VARDIR. SZLEMELERDE KRAYA
VERENN SORUMLULUUNDA OLAN YASAL ZNLER AIK OLARAK
YAZILMALIDIR. RNEN : SKAN BELGES
KRALANAN YERN RESM BRMLER TARAFINDAN KAPATILMASI HALNDE,
KRACININ SZLEMEY DERHAL FESH HAKKI SZLEMEYE YAZILMALIDIR.
KRACININ SZLEMEY BU NEDENLE FESHETMEK ZORUNDA KALDII
HALLERDE, KRACININ HARCAMI OLDUU YATIRIM MALYETNN YILLARA
GRE AMORTSMAN PAYI DLEREK KRAYA VERENDEN ZARAR TAZMN
OLARAK TALEP EDLECENN DE SZLEMEYE YAZILMASINI TAVSYE
EDERZ.

ORTAK GDER
ORTAK GDER KAPSAMI :
ORTAK GDER OLUTURAN KALEMLER TEK TEK YAZILMALIDIR. ORTAK
GDER OLUTURAN BU KALEMLER DIINDA KRACIYA ORTAK GDER DEME
YKMLL GETRLEMEYECE DZENLENMELDR. (KAPSAM AISINDAN
CAP)
ALIMAMIZ EKNDE BULUNAN LSTEDE HANG GDERLERN ORTAK GDER
OLARAK KRACILARDAN TALEP EDLEBLECE HANG GDERLERN TALEP
EDLEMEYECE DETAYLI OLARAK SZLERE SUNULMUTUR.
SZLEMELERDE SAYMA YNTEM LE ORTAK GDER OLARAK KRACIYA
YANSITILACAK VE YANSITILMAYACAK GDERLER DZENLEMENZ TAVSYE
EDLMEKTEDR.

 LETME PROJES :
KRA SZLEMELERNDE, KRAYA VEREN VEYA YNETMN HER YIL ORTAK
GDERLERE LKN BR LETME PROJES YAPACAI VE KRACILAR LE
PAYLAILACAI DZENLENMELDR.
ORTAK GDER DAILIMI :
ORTAK GDERLERN KRACILAR ARASINDA DAILIMINDA, OBJEKTF
HESAPLAMA YNTEM ORTAK GDER BTESNN MAAZA M2 S LE
ARPILARAK ALIVER MERKEZ NDEK TOPLAM KRALANABLR ALANA
BLNMES EKLNDE OLMALIDIR.
ANCAK ULUSLARARASI UYGULAMADA, BYK METREKAREL MAAZALAR
N FARKLI KATSAYILAR NGRLD BLNMEKTEDR.

 AVANS NTEL :
ORTAK GDER DEMELERNN AVANS NTELNDE OLDUU VE FL
HARCAMA SONULARINA GRE KARILIKLI MAHSUPLAILACAI AIKA
SZLEMEDE YAZILMALIDIR.
HESAP VERME :
ORTAK GDERE LKN FATURANIN EKNDE, FATURA KONUSU TUTARA
DAYANAK TEKL EDEN BELGE VE HESAPLAMALARIN YER ALACAI
SZLEMEDE DZENLENMELDR.
HTLAF HALNDE, KRACININ TRAZ VE NCELEME HAKKI OLDUU
SZLEMEDE YAZILMALIDIR.

YAN GDERLER
KRALANANA AT OLAN ELEKTRK, SU, DOALGAZ LE LGL GDERLER YAN
GDERLERDR.
KRALANANA AT BU TR YAN GDERLERN AYRI BR SAYA LE
KRALANANDAK KULLANIM MKTARLARININ SAPTANABLMES N SSTEM
KURULMALI VE SZLEME BU YNDE DZENLENMELDR.
KRACILARA UYGULANAN VE SZLEMELERDE YAN GDER OLARAK TARF
EDLEN ELEKTRK, SU, DOALGAZ BRM BEDELNN BU BRMLERN SATIN
ALMA FYATI LE AYNI OLMASINA DKKAT EDLMEL VE SZLEMEDE AIK
OLARAK DZENLENMELDR.
YAN GDERLERDE YAPILACAK ARTIIN KRAYA VEREN NSYATF LE DEL,
HZMET SALAYICILARIN BU BRMLERDE YAPTIKLARI ARTI ORANI LE
DZENLENMESN TAVSYE EDERZ.
YAN GDERLER N KRACIDAN ALINAN N DEMELER LE LGL KRAYA
VEREN TARAFINDAN FATURA, FATURA EKNDE AYRINTILI KULLANIM BELGES
SUNULMALI VE PERYODK OLARAK RAPORLAMA YAPILMASI
SALANMALIDIR.

GZL MALYETLER
KRA SZLEMELERNDE YER ALAN GZL MALYET KALEMLERNE DKKAT
EDLMELDR.
KRA TESPT N CRO ZERNDE KRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN
DENETMLERDE DENETM MASRAFLARI KRACIYA YKLETLMEMELDR.
KRA SZLEMELERNDE, KRAYA VERENN KRACIYA KARI BALATACAI
YASAL SRELERDE, DAVA VE TAKP MASRAFLARININ KRACIYA
YKLENECENE DAR HKMLER KABUL EDLMEMELDR.
YASA GERE, DAVANIN KAYBEDLMES HALNDE YARGILAMA GDERLER
DAVAYI KAYBEDEN TARAFA YKLENMEKTEDR.
AYRICA, KRAYA VERENN KRACIYA KARI YASAL SRE BALATMASI
HALNDE, YARGILAMA GDERLERNN BELRL BR MSL KADAR CEZA ARTIN
KRACI TARAFINDAN DENECENE DAR HKMLERN DE KABUL
EDLMEMESN TAVSYE EDERZ.
AILI KATKI PAYI ALTINDA YAPILAN DEMELERN BR DEFAYA MAHSUS
OLDUUNUN AIKA DZENLENMESN TAVSYE EDERZ.

LETME YNETMEL
KRA SZLEMELER EKNDE KRALANAN YERN LETLMESNE LKN OK
KAPSAMLI HKMLERN YER ALDII BR LETME YNETMEL
BULUNMAKTADIR.
LETME YNETMEL NDE KRACI TARAFIN UYMAK LE YKML
BULUNDUU BR OK MADDE VE AYKIRILII HALNDE TAB OLACAI BR OK
CEZA ART BULUNMAKTADIR.
LETME YNETMEL KAPSAMINDA KRALANAN YERN HANG LKELERE
BALI OLARAK YNETLECE DZENLENMEKTEDR.
LETME YNETMEL, DEKORASYON ARTNAMES VE BENZER EKLER
NDE KRA SZLEMES HKMLER LE ELEN MADDELER OLABLR.
SZLEMELERNZE ELK HALNDE KRA SZLEMES HKMLERNN
ESAS OLACAI MADDES EKLENMELDR.
SZLEME EKLER OLAN BU METNLERN NDE SZLEME SRES NDE
DEKLK YAPILAMAYACAI SZLEMEDE DZENLENMELDR.

ALT KRA HAKKI

KRA SZLEMELERNDE, KRACI TARAFIN GRUP RKETLERNE VE
BAYLERNE ALT KRA HAKKININ TANINMASI YNNDE MADDE EKLENMESN
TAVSYE EDERZ.
YASAL HKMLER UYARINCA KRAYA VERENN ONAYI OLMAKSIZIN ALT
KRALAMA YAPILAMAZ.
SZLEME LE AKS KARARLATIRILABLR.
BU NEDENLE SZLEMEDE AYRICA DZENLEMENZ TAVSYE EDYORUZ.

KRA SZLEMESNN DEVR

KRA SZLEMESNN DEVR, SZLEME TARAFLARINDAN BRNN
DEMES ANLAMINA GELMEKTEDR. BU DURUM KRAYA VERENN KABUL
VE ONAYINA BALIDIR.
UYGULAMADA, KRACININ HSSEDAR YAPISINDAK DEKLKLER DE
SZLEME DEVR OLARAK YORUMLANMAKTA VE YASAKLANMAKTADIR.
HSSEDAR YAPISINDAK DEKLKLERN KRALAYANA FESH HAKKI
SALAMAMASI YNNDE SZLEMEYE MADDE EKLEMENZ TAVSYE
EDERZ.
KRACI RKET ANA FAALYET KONUSUNU DETRMED SRECE DLED
EKLDE HSSE DEVR YAPABLMELDR.

KRA BEDEL VE KRA ARTI ORANI

KRA BEDEL VE ARTI ORANI AIK, NET VE ANLAILIR EKLDE
SZLEMEDE YER ALMALIDIR.
UYGULAMADA KRALANACAK ALANIN NAATI N KRACI TARAFINDAN
PEN KRA DEMES OLARAK YKSEK KRA BEDELLER
DENEBLMEKTEDR. KRALANAN YERN NAATININ TAMAMLANMAMASI VE
KRA LKSNN BALAMAMASI RSKNE KARILIK DENEN PEN KRALAR
KARILIINDA KRALAYANDAN UYGUN BR TEMNAT ALINMASI TAVSYE
EDLMEKTEDR.
TM YER KRALARI N DVZL KRALAR DAHL KRA ARTI ORANI
KONUSUNDA 2020 YILINA KADAR SZLEME SERBESTS GEERLDR.
01.07.2020 YILINDAN TBAREN KRA BEDEL ARTILARINDA FE ORANI
GEERL OLACAKTIR.
01.07.2020 YILINDAN TBAREN DVZ KRALI KRA SZLEMELERNDE 5 YIL
BOYUNCA ARTI YAPILMAYACAKTIR.

ASGAR KRA CRO KRASI

ZELLKLE AVM KRA SZLEMELERNDE ASGAR KRA VE CRO KRASI
KARARLATIRILMAKTADIR.
BU SZLEMELERDE CRO KRASI TANIMININ VE CRO BLDRMNN NE
EKLDE VE HANG SIKLIKTA YAPILACAININ SZLEMEDE NET EKLDE
YAZILMASI GEREKMEKTEDR.
ASGAR KRA LE CRO KRASININ AYLIK MI YOKSA YILLIK MI
KARILATIRILACAI VE MAHSUPLAILACAI AIKA YAZILMALIDIR.
CRO KRALARINDA KRALAYAN TARAFINDAN YAPILACAK CRO
DENETMLERNN SINIRLANDIRILMASI, DENETM MASRAFLARININ KRAYA
VERENE AT OLMASININ DZENLENMESN TAVSYE EDERZ.
CRONUN EKSK BLDRLMES HALNDE YKSEK TUTARDA CEZA ARTLAR
DZENLENEBLMEKTEDR.

 EKSK CRO BLDRM HALNDE UYGULANACAK CEZA ARTIN, BR KRA YILI

NDE BRDEN FAZLA TEKERRR ARTINA BALI DZENLENMESN
TAVSYE EDERZ.
KRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN CRO KRASI DENETMLER SIRASINDA
TUTULAN TUTANAKLARIN KESN DELL HKMNDE OLDUUNA DAR
DZENLEMELERN KABUL EDLMEMESN TAVSYE EDERZ.
KRACININ YAPILAN DENETMLERE BELGE SUNMAK SURETYLE HER ZAMAN
TRAZ HAKKININ SAKLI OLDUUNA DAR DZENLEMELERN EKLENMESN
TAVSYE EDERZ.

MUACCELYET
MUACCELYET YASAI 01.07.2020 YILINA ERTELENMTR.
UYGULAMADA SZLEMELERDE, HERHANG BR KRANIN SRESNDE
DENMEMES HALNDE, SZLEME SRES SONUNA KADAR OLAN
KRALARIN MUACCEL OLACAI YAZMAKTADIR.
BU MADDELER, SZLEME SRES SONUNA KADAR OLAN KRALARIN
MUACCEL OLACAI DEL, LGL KRA DNEM SONUNA KADAR OLAN
KRALARIN MUACCEL OLACAI EKLNDE DETRMENZ TAVSYE EDERZ.
AYRICA HERHANG BR KRANIN DEL, BR KRA YILI NDE ARD ARDA K
KRANIN DENMEMES HALNDE MUACCELYET ARTININ GEERL
OLACAINI YAZMANIZI TAVSYE EDERZ.

DEKORASYON
DERNEK YES TM MARKALAR N MAAZA DEKORASYONU KRA
SZLEMELERNDE YER ALMASI GEREKL EN NEML BALIKLARDAN
BRDR.
MAAZA DEKORASYONU BALAMADAN NCE TAINMAZ ZERNDE
KRALAYAN TARAFINDAN TAMAMLANMASI GEREKL TM NA SRELERN
BTRLM OLDUUNA EMN OLUNMALI VE SZLEMEYE AIK MADDE LE
YAZILMALIDIR.
KRACI TARAFINDAN KRALANANDA YAPILACAK TADLAT, DEKORASYON VE
DEKLKLERN NELER OLDUU TEK TEK SZLEMEDE YAZILMALI VE
KRALAYANIN TM BU TADLAT VE DEKORASYON LEMLERNE MUVAFAKAT
ETT AIKA BELRTLMELDR.
DEKORASYON SRES AIK BR EKLDE BELRTLMELDR. AYET MMKN
SE, DEKORASYON SRESNDE KRA VE ORTAK GDER DENMEYECE
MZAKERE EDLMEL VE SZLEMEYE YAZILMALIDIR.

TESLM ARTLARI VE TESLM TUTANAI

KRA SZLEMES, KRALANANIN NE EKLDE KRACIYA TESLM EDLM
OLDUUNU OK NET BR EKLDE ORTAYA KOYMALIDIR.
TESLM ANINDA KRALANANIN HANG DURUMDA OLDUU SZLEMEDE AYRI
BR MADDE OLARAK DZENLENMEL VE TESLM ANINDA KRALANANIN
DURUMUNU BELGELEYEN FOTORAF VE BENZER DOKMANLAR KRA
SZLEMESNN BR EK OLARAK MZALANMALIDIR.
TESLM MUHAKKAK SURETLE YAZILI TESLM TUTANAI LE YAPILMADIR.
TESLMDEN SONRA MAAZA DEKORASYON ALIMALARI BALAMAKTADIR.
KRAYA VEREN, KRACIDAN MAAZAYI AACAI TARHN TAAHHDN
ALMAKTADIR.
BU TAAHHDE AYKIRILIK YKSEK TUTARDA CEZA ART DENMESNE
SEBEP OLABLMEKTEDR.
BU NEDENLE, TESLM ARTLARI OLUMADII SRECE KRALANAN TESLM
ALMAKTAN MTNA EDLMELDR.

MAAZA VE AVM AILI TARH

KRA SZLEMESNDE TARAFLARIN KARILIKLI YKMLLKLERNN BR
KISMI ALIVER MERKEZ AILII VE MAAZA AILII TARHNE
BALANMAKTADIR.
AILI TARHNDE SAPMA HALNDE KRACI CEZA ARTLARA TAB
TUTULMAKTADIR.
BU BAKI AISI LE KRALAYAN VE KRALANANDAN KAYNAKLI
GECKMELERN KRACIYA CEZA ART OLARAK YANSITILMAMASI
GEREKMEKTEDR.
BU KURGUYU OLUTURABLMEK N, SZLEMELERDE OK AIK VE NET
OLARAK AVM AILI TARH LE MAAZA AILI TARH YAZILMALIDIR.
AIK OLMAYAN AVM LERDE, AVM AILI TARHNDEK GECKMELERN
BELRL BR SRE NCEDEN KRACIYA BLDRLMES DZENLENMELDR.
GECKMENN BELL BR SREY AMASI HALNDE KRACIYA FESH HAKKI VE
CEZA ART TALEP HAKKI VERLMELDR.

ERKEN FESH HAKKI

YASADA, KRA SZLEMESNN SRESNDEN NCE SEBEPSZ FESHNE LKN
KRACIYA BR HAK TANINMAMITIR.
YARGITAY UYGULAMALARI LE BU TR DURUMLARDA KRALANANIN MAKUL BR
SRE NDE KRAYA VERLMESNE KADAR VE BU SRE NDEK KRA
BEDELLERNN KRACI TARAFINDAN DENMES KOULU LE KRACININ ERKEN
FESH HAKKI KABUL EDLMEKTEDR.
YEN BORLAR KANUNU DA YARGITAYIN BU YNDEK ELMNE PARALEL BR
DZENLEME GETRMTR. MADDE 325 LE KRACININ MAKUL SRE KRA BEDELN
DEYEREK KRA SZLEMESN SRESNDEN NCE FESHEDEBLECE
DZENLENMTR.
BR UYUMAZLIK YAAMAMAK ADINA VE YARGILAMA SRECNE BAVURMAK
ZORUNLULUU OLMAKSIZIN, SZLEME SERBESTS KAPSAMINDA, KRA
SZLEMELERNE, KRACININ KRALAYANI 3 VEYA 4 AY GB MAKUL SRE
NCESNDEN BLDRMDE BULUNARAK SZLEMEY SRESNDEN NCE
SEBEPSZ OLARAK FESH EDECENE LKN AIK MADDE YAZILMASI TAVSYE
EDLMEKTEDR.

DER FESH HAKLARI

GENEL HKMLERDEN KAYNAKLI FESH HAKLARI SAKLI OLMAK ZERE BAZI
ZEL DURUMLARIN KRACIYA FESH HAKKI OLARAK SZLEMEDE
DZENLENMES TAVSYE EDLMEKTEDR.
KRALANANIN YASAL ZNLERN SZLEME SRES NDE KAYBETMES,
MCBR SEBEPLERN MEYDANA GELMES, KRALANANIN NDE
BULUNDUU ALIVER MERKEZNN DOLULUK KAPASTESNN MAKUL
SEVYENN AAISINA DMES, KRALANANDAN KAYNAKLI BENZER
DURUMLARIN VARLII HALNDE KRACIYA FESH HAKKI TANINMASI VE BU
HAKKIN SZLEMEDE DZENLENMES TAVSYE EDLMEKTEDR.
KRACININ BU HAKKINI KULLANMASI LE BLDRM SRES SONRASI KRA
SZLEMESNDEN DE KAYNAKLI YKMLLKLERN DURACAI AYRICA
DZENLENEBLECEKTR.

CEZA ARTLAR VE MAKUL SRE NCEDEN BLDRM

KRA SZLEMELER OPERASYONEL VE TEKNK KONULARIN KRACI
TARAFINDAN HLAL HALNDE YKSEK BEDELL CEZA ARTLAR
EREBLMEKTEDR.
KRA SZLEMESNDE YAZILI BU CEZA ARTLARIN CEZA ARTA TAB OLAN
OLAYIN MEYDANA GELMES ANINDA DEL, KRALAYANIN MAKUL BR SRE
VEREREK KRACIYI UYARMASI VE BU UYARIYA RAMEN GDERLMEMES
VEYA TEKERRR HALNDE CEZA ART DZENLEMELER YAPILMASI
TAVSYE EDLMEKTEDR.
KASITLI OLMASA DAH OPERASYONEL SRE NDE BAZI
YKMLLKLERN HLAL EDLEBLMES GNDEME GELEBLMEKTEDR.
SZLEMENN HER BR KISMINDA FARKLI ALANLARDA FARKLI CEZA
ARTLAR DZENLENEBLD N, BU CEZA ARTLARIN BR ST SINIRA
BALANMASI TAVSYE EDLMEKTEDR.

TAHLYE ARTLARI ESK HALE ADE

HER BR KRA SZLEMES, SRE SONUNDA, KRALANAN YERN
KRALAYANA TESLM EDLMES SRECN BARINDIRMAKTADIR.
TAHLYE AAMASI DA KRALANANIN LK TESLM AAMASI KADAR NEML
BR KONU OLUP, SZLEMEDE ZENLE DZENLENMES GEREKMEKTEDR.
GENEL KURAL, KRALANANIN TESLM ALINDII EKLDE KRALAYANA
TESLM EDLMESDR.
ANCAK, MAAZA DEKORASYONLARI KRALANANDAN SKLP
ALINABLECEK MAHYETTE OLMAYABLR. SKLP ALINMASI GEREK
KRALAYAN GEREK KRACI N YKSEK MALYETLERE SEBEP
OLABLMEKTEDR.

BU NEDENLE, SZLEME ERNDE TAHLYE ARTLARININ NELER OLDUU,

KRACI TARAFINDAN YAPILAN LAVELERN HANGLERNN KRACI

TARAFINDAN ALINACAI HANGLERNN KRALANANDA BIRAKILACAI AIK

VE DETAYLI EKLDE YAZILMASI GEREKMEKTEDR.
KRALANANDA BIRAKILAN DEKORASYON LE LGL HERHANG BR BEDEL
TALEP EDLECEK SE, BU HUSUSUN DA AIKA SZLEMEDE YAZILMASI
GEREKMEKTEDR.
TAHLYE HALNDE BR TAHLYE TESLM VE BRA TUTANAI MZALANMALIDIR.
TAHLYE HALNE LKN FOTORAF VESAR BELGELER DE BU TUTANAA EK
OLARAK MZALANABLECEKTR.
TESLM ALMAKTAN MTNA EDLMES HALNDE MAHKEME VEYA NOTER
KANALI LE TESLM ETMEK YOLUNA GDLMELDR.

KRA SZLEMELER ERH

KRALANANIN KRALAYAN TARAFINDAN NC KYE SATILMASI
HALNDE, YEN MALK HTYA NEDEN LE TAHLYE DAVASI AMAK HAKKINA
SAHPTR.
BU DAVADA HTYACIN GEREK OLDUU TESPT EDLD TAKDRDE,
KRACININ KRALANANI TAHLYE ETMES GEREKMEKTEDR.
YKSEK TUTARDA YATIRIM MALYET YAPILMI BR KRA SZLEMESNDE BU
TR DURUM KARISINDA KRALANANI TAHLYE ETMEK HER BR RKET
MENFAATLERN NEML LDE ZEDELEYC NTELKTEDR.
BU RSKE KARI HUKUK KORUMA YOLU KRA SZLEMESNN TAPU
SCLNDE ERH EDLMESDR.
ERH N KRALAYANIN YAZILI ONAYI ART OLUP, BU NEML HUSUS BR
KRA SZLEMESNDE N ART OLARAK DZENLENMELDR.

 KRA ERH N ARTI GEREKLEMEDEN HERHANG BR KRA BEDEL

DENMEMELDR.
KRA ERH, TOPLAM KRA BEDELLERNN % 0,683 ORANINDA BR MALYETE
TABDR.
KRALANAN TAINMAZ ZERNDE KAMU HACZ VEYA HTYAD TEDBR
OLMASI DURUMUNDA TAPU SCL MDRLKLER ERH LEM
YAPMAMAKTADIR.
BU NEDENLE, KRA SZLEMES MZAKERESNN EN BAINDA TAPU
BELGELER TETKK EDLMEL, KRALANANIN ERH EDLP EDLMEYECE
TESPT EDLMEL VE KRALAMA STRATEJS BU YNDE OLUTURULMALIDIR.

DAMGA VERGS
DAMGA VERGS, KRALAMA YAPAN RKETLER N NEML BR MALYETTR.
HER BR ASIL NSHA ZERNDEN HESAPLANARAK DENMEK YKMLL
VARDIR.
KRA SZLEMESNDE YAZILI KRA BEDELLERNN TM SZLEME
SRESNCE HESAPLANMASI TEMEL ALINIR.
BU HESAPLAMA ZERNDEN % 0.189 ORAN LE DAMGA VERGS TUTARI
BULUNMAKTADIR.
KEFL OLMASI HALNDE, % 0.948 ORANINDA AYRICA DAMGA VERGS HESAP
EDLMEKTEDR.
BU NEDENLE, KRA SZLEMELERNN TEK BR NSHA YAPILMASI, BYLECE
K NSHADAN DOACAK DAMGA VERGS YKMLLNN NNE
GELMES TAVSYE EDLMEKTEDR.
DAMGA VERGS DENMESNDE SZLEME TARAFLARI MTEREK VE
MTESELSL SORUMLUDUR.
EN ADL ZM YOLU DAMGA VERGSNN TARAFLARCA ET OLARAK
PAYLAILMASI VEYA TEK MSHA YAPILMASIDIR.

SGORTA
KRA SZLEMELERNDE SGORTA MADDELER DKKATLCE
NCELENMELDR.
KRALAYAN TARAFINDAN TALEP EDLEN SGORTALARIN PRM MALYETLER
SZLEME MZASINDAN NCE ARATIRILMALIDIR.
SGORTA POLELERNDE KRAYA VERENE RCU EDLMEYECENE DAR
ART KONULMASI HKMLERNE TRAZ EDLMELDR.
SGORTA KAPSAMINDA KRACININ KRA KAYBI SGORTASI YAPTIRMAK
ZORUNDA OLUP OLMADII VE BU SGORTANIN PRM MALYET KRACILAR
TARAFINDAN ARATIRILMALIDIR.

KRA SZLEMELER N CHECK LIST

NO

MADDE

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Kiralayan (sim-Unvan-Kiralama Yetkisi-Vekaletname-Vergi Dairesi-Vergi No-Kimlik No)

Kiralanan Yer Tapu-Adres-Kroki-Fotoraf
Kiralanan Yerde Mevcut Kirac Var M ? Var ise Tahliye Zaman
Kiralanan Yer M2 Rleve Tarifi
Kiralanan Yer Teslim Tarihi
Kiralanan Yer Dekorasyon Balang Tarihi ve Dekorasyon Sresi
Maaza Al Tarihi
AVM ak m ? Yeni alacak ise al tarihi.
Kira Szlemesi Balang tarihi

10

Kira demeleri Balang tarihi

11

Kiralanan Yer Teslim Koullar ( Teknik-Ticari-Mali)

12

Kira Sresi

13

14

Alt Kira Hakk Var M

Alt kiralama hakk olmal, bayilikten ana firmaya devirde ve grup irketlerine alt kiralamada snrlama
olmamal
Sabit Kira

15

Ciro Kiras

16
17

Sabit-Ciro Kiras Karlatrma Mahsuplama- Ciro Mutabakat

Ciro bildiriminin kiracnn istedii ekilde yaplmas
Pein Kira

18

Kira Art Oran

19

Szlemenin dviz kurunda hangi gnn temel alacann netletirilmesi

20

deme yaplacak banka bilgisi

Md
No

AIKLAMA

DURUM

21

22

Depozito (Miktar-Sre-ekil)F
Depozito banka teminat mektubu olmal, 1yllk olmal ve Maazay teslim aldktan sonra 15 gn ierisinde
teslim edilmeli
Genel Gider Tarifi-kapsam-Bteleme ekli-Raporlama
Ortak alan gideri iin maksimum rakam (CAP) belirlenmeli
Genel gider detaylar fatura ekine eklenmeli, AVM tarafndan aylk rapor verilmeli (kap giri says, aylk
giderler vb.)
Reklam Tantm Pazarlama-Halkla likiler Giderleri Genel Gidere dahil mi?
Sezonluk ve yllk reklam btesinin tanm yaplmal

23

Genel Gider ve Dier demeler Art Oran

24

Kira bedeli muacceliyeti konusu

25

Yasal zinler (imar durumu-iskan belgesi-alma ruhsat)

Kiralanann ruhsat ve gerekli izinleri almaya herhangi bir engelinin bulunmas halinde kiracnn ruhsat ve
belgelerini alamamas veya ticari faaliyetinin engellenmesi halinde kirac kira bedelini demekten imtina
edebilir veya bu durumun aydan uzun srmesi halinde szlemeyi feshedebilir. Bunlarla birlikte zararlarnn
tazmin edilmesini talep edebilir.
Kiralanann Kiralayan Tarafndan 3. Kiilere Devri

26
27
28
29
30

Kiracnn Hisse Deiikliinin Fesih Hakk Olup Olmad

Kiralanan tadilatlarnn ticari faaliyetleri engellemeyecek ekilde yaplmas
Maaza ama kapatma saatlerinde gecikme, fesih sebebi olamaz
Marka karmasyla birlikte sadece firmann asl markas deil firma adna tescil edilmi tm markalar
satabilme imkan olmal, marka kendi adna yaptrd tm gda-d rnleri satabilmeli.

31

Ortak alanlardaki kiosklar 7mt uzakta ve ticari faaliyete zarar verici olmamal ve kiosklarn gelirleri ortak alan
giderine katk yapmal
Vitrin camnn min. %30 unu kullanma hakk (sticker, duyuru vb. iin)
Sorunlu personelin iten uzaklatrlmas Hukuku hkmlerine gre gerekletirilecek, personele ilikin
ikayetler iki ahitle tutulmu olan bir tutanakla bildirilecek aksi takdirde dikkate alnmayacak
AVMnin doluluk orannn %70in altna dmesi halinde fesih hakk olmal, ayrca iki ay sreyle %70in altna
doluluk oran dt takdirde kira demesi yaplmamal veya ayn oranda kira indirimi olmal
Szlemenin yenilenmesi halinde kira art oran sabitlenmeli veya maksimum tutar getirilmeli, yeni kira
dnemlerinde mal sahibinin ykmllkleri kiracya yklenmemeli
Denetleme hakk: Kiralayan firmaya denetleme hakkna say ve konu asndan snrlama getirilmelidir.

32
33
34
35
36

37

Kiralayan denetleme hakkn kullanrken, gnderecekleri denetilerin de gizlilik hkmlerine bal kalmalarn
taahht edecektir. Kiralayann adna alan denetilerin gizlilik hkmlerine aykr davranmalar halinde
zarardan Kiralayan da mteselsilen sorumlu olacaktr.

38

40

Kiralayan, kiracnn yazl onay olmadan logosunu, unvann vb. kendi/AVM reklamn yapmak gibi amalarla
kullanamaz.
AVMnin yllk ziyareti saylar, daha nce hedeflenen gibi gereklemediinde (-10% ve aas), szlemeyi
tek tarafl fesih hakk veya o oranda indirim hakk
AVMnin kim / hangi firma tarafndan ynetilecei belirtilmeli

41

letme Ynetmelii ve Ynetim Plan ncelenmeli

42

Kiracnn Maaza Dekorasyonu Projeleri Kiralayan Onaylar kesin bir Sreye Balanmal

43

Makul Sre ncesinden Bildirim

Cezai art ve Yaptrmlar Asndan Tm Maddeler Kiracya makul Sre nceden Bildirim artna Balanmal
Dzeltme mkan Tannmal
Ceza ve Zarar Maddeleri in st snr Dzenlenmeli

39

44
45
46
47
48
49

Fesih 1 ( Erken Fesih Hakk )

Sebepsiz-Szleme Sresi iinde Herhangi Bir Zamanda lk 2 yldan sonra herhangi bir zamanda
Fesih 2
Teslim ve/veya AVM Al tarihinde gecikme
Fesih 3
Yasal zn Eksiklii-Kiralanan Kapan
Fesih 4
Mcbir Sebepler
Fesih 5
Doluluk Oran

50

Kiraya Verenin Fesih Haklar Nelerdir

51

Tahliye artlar
Eski Hale ade Ykmll Var m
Tahliye Halinde Kirac tarafndan Alnabilecek Eyalar
Tahliye Sresi
erh

52

53

Damga Vergisi

54

Cezai artlar Listesi

ORTAK ALAN GDERLER HESAP PLANI

Ortak alan gideri olarak kirac markalara yanstlabilecei dnlen kalemler gri dolgulu, kirac markalara yanstlamayaca dnlen kalemler dolgusuz iaretlenmitir
740 AVM YE AT DAR PERSONEL GDERLER / ADMINISTRATIVE - HR EXPENSES

























740.01
PERSONEL CRET VE ZLK HAKLARI











740.01.001
Teknik Personel














740.01.002
letme Personeli















(Gvenlik, temizlik, otopark, evre,salk vb hizmetlerin ynetiminden sorumlu elemanlar)







740.01.003
Pazarlama Personeli













740.01.003.01
Halkla likiler Personeli (danma Personeli dahil)










740.01.003.02
Kirac likileri personeli













740.01.003.03
Dier Pazarlama Personeli













740.01.004
Mali ler - Muhasebe Personeli













(finasman, bilgisayar personeli,. Vs;)













(AVM' nin muhasebe ve ortak alan giderleri hesaplarn takip eden muhasebe personeli)







740.01.005
Dier Personel















(Sekreter, ofr, kurye, telefon operatr, daktilo eleman..vs)









740.02
DAR GDERLER













740.02.001
letiim Giderleri (telefon, bilgisayar, vs)











740.02.002
Krtasiye














740.02.003
Tehizat Giderleri (Ofis malzemeleri. Vs)











740.02.004
Dier Giderler (i seyehatleri)












740.02.005
Hizmet niteleri (ilkyardm, mescit, v.b) iletme ve bakm - onarm giderleri

























740.03
TEKNK














740.03.001
ENERJ














740.03.001.01
Elektrik Giderleri (ortak alan ilgilendiren giderleri)










740.03.001.02
Doalgaz Giderleri













740.03.001.03
Su Giderleri

740.03.001.04
740.03.002
740.03.002.01
740.03.002.02
740.03.002.02.01
740.03.002.02.02
740.03.002.03
740.03.002.03.01
740.03.002.03.02
740.03.002.03.03
740.03.002.03.04
740.03.002.03.05

740.04
740.04.001
740.04.001.01
740.04.001.02
740.04.001.03
740.04.002
740.04.002.01
740.04.002.02
740.04.002.03
740.04.002.04
740.04.002.05
740.04.002.06
740.04.002.07
740.04.003
740.04.003.01
740.04.003.02

760
760.01

Mazot vb Giderleri






GENEL BAKIM - ONARIM






Mekanik ve Otomosyon Giderleri





Periyodik Bakm







Onarm, malzeme






Elektrik Giderleri







Bina Giderleri ( Yenileme hari, i tamirat ve bakm)



at Bakm Giderleri ( Yenileme hari,tamirat ve bakm)



D Cephe Bakm Giderleri ( Yenileme hari, tamirat ve bakm)


Boya Giderleri (yalnzca i cephe)





Fayans, karo, tavan malzeme giderleri ( Yenileme hari, tamirat ve bakm)

Dier malzeme ve iilik giderleri (Yenileme hari, i tamirat ve bakm)










LETME







GVENLK







Gvenlik alan Personel ve zlk Haklar




Gvenlik Sistem ve Tehizat Bakm Onarm Giderleri



Gvenlik Danmanlk Giderleri





TEMZLK / CLEANING






Temizlik alan Personel cret ve zlk Haklar



Temizlik Hizmetleriyle lgili Tehizatn Bakm, Onarm ve Kira Giderleri

Temizlik Malzemesi Giderleri (Kimyevi madde, tuvalet kad, sabun, sv sabun,vs)
Haarat lalama







K Temizlik Hizmetleri






Ya Tutucu Tanklarn Temizlii





p Ayrtrc ve Uzaklatrma





BTK VE YEL ALAN / LANDSCAPING




ve D Mekanlardaki Bitki Bakm ve ilik Giderleri



letme Srecindeki Bitki Yenileme Giderleri




OTOPARK (Otopark iletmesi cretli ise, giderleri ortak alan giderlerine dahil edilmez)
PAZARLAMA







TANITIM

760.01.001
760.01.001.01
760.01.001.02
760.01.001.03
760.01.001.04
760.01.001.05
760.01.001.06
760.01.001.07
760.01.002
760.01.003

Reklam / Tantm






Basn ve AVM Tarafndan Yaplan Basl Materyal (TV, gazete, dergi, bror, insert, vs)
Outdoor (Billboard, board, otobs, metro duraklar, duvar, vs)


Sponsorluklar







Reklam ve PR Ajans cretleri





Web Sitesi Giderleri






Medya Takip Giderleri






Belediye ilan ve Reklam Vergileri





Aktivite, Canl Performans






Dnemsel ve zel Gnler Ssleme Giderleri

760.01.004
760.01.005
760.01.005.01
760.01.005.02

Kampanya, Promosyon Giderleri (Mnferit pazarlama aktivitesi ile dorudan ilikilendirilmi

sponsorluklardan salanan gelir, ilgili giderlerden dlr)
Tantmla lgili Dier Masraflar





evre, Sosyal Sorumluluk Katk





CRM Giderleri

760.01.005.03
760.01.005.04
760.02
760.02.001
760.02.002
760.02.003
760.03
760.03.001
770
770.01
770.02

Tketiciye Ynelik Anket ve Aratrma Giderleri (Al ncesi ve al dneminde yaplan Pazar
aratrmas ve anketler dahil deildir)
Telif Haklar (mzik, yayn, v.b)






KRACI LKLER / TENANT RELATIONS





Eitim ve Gelitirme Giderleri






Tevik ve Sat Arttrma Gidderleri






Toplant, Blten vb. Etkinlikler






CRETSZ MTER HZMETLER






cretsiz Mteri Servis Hizmetleri






YNETM / GEN.ADMINISTRATION






MERKEZ MDR







AVM YNETM (PROPERTY MANAGEMENT) HUKUK VE TEKNK DANIMANLIK CRETLER (kira
tahsilatna ve kira ynetimine ait takip ilemleri) SGORTALAR(letmeyle ilgili sigortalar)

TEEKKRLER
HAZIRLAYAN VE SUNAN
Y|K HUKUK BROSU
Av. Ahu Uslu YILMAZ - Av. Baar KAYA

Darlaceze Cad. Nadide Sok. SESA Plaza 34 Kat 3 34381 ili / stanbul
T 0 212 320 82 00 - 01 - 02 | F 0 212 320 82 03
info@birlesmismarkalar.org
www.birlesmismarkalar.org.tr
facebook.com/BirlesmisMarkalarDernegi
twitter.com/BMDonline