Trieu Phu Tre HQ PDF

Cng Ty Samsung Trn trng gi n bn cun sch ny.
Phin bn ebook ny c thc hin theo bn quyn xut bn v pht hnh n bn

ting Vit ca cng ty First News - Tr Vit vi s ti tr c quyn ca cng ty
TNHH Samsung Electronics Vit Nam. Tc phm ny khng c chuyn dng
sang bt k hnh thc no hay s dng cho bt k mc ch thng mi no.
Bin dch:
L HUY KHOA - L HU NHN - VNG BAO LONG
First News
NHA XUT BAN TRE
n v phi hp dch:
Trng Han Ng Vit Han Kanata
260A in Bin Phu, P.7, Qun 3, TP. HCM
LI NOI U
Theo mt bao cao thu v mang ta Th gii ngi

giau (World Wealth Report) do Cng ty u t Merrill Lynch
cua My va cng ty t vn Cap Gemini Ernst & Young cua Phap
cng b thang 6 nm 2006, n cui nm 2004 s ngi co tai
san rong ln (trn 1 triu USD, cha k nha) Han Quc la
71.000 ngi. Con s nay tng 6.000 ngi so vi cui nm
2003 va tng 16.000 ngi so vi cung ky nm 2002. Nu cn
c vao dn s Han Quc la 47 triu 254 ngan ngi vao nm
2005, c 666 ngi Han Quc th co mt triu phu. Gia s ho
la chu mt gia nh bn ngi th Han Quc co khoang 280
ngan gia nh triu phu.
Trc khi ln u tin c giao quan ly tai san, ti a co
7 nm tm hiu v nguyn nhn thanh cng cua nhng triu
phu tre tui nay. Khi o, tui 20 y hoai bao, trong nhng
ln tip xuc vi cac v khach Extra-VIP (*), ti lun t hoi: Sao
ho tre th ma kim c nhiu tin nh vy?
(*) Extra-VIP (Extra Very Important Person): nhng ngi... siu quan trong.
B Quyt Thanh Cng Cua Cac Triu Phu Tre Han Quc
Extra-VIP la nhng khach hang - khng k tui - co s

tin gi trn 4 ty won (khoang hn 4 triu USD) tai ngn hang
ni ti ang lam vic. Nhng khach hang tui 50 co hang
chuc nm lam giau bng kinh nghim ban thn va tch luy t
nhng thanh qua u t nghe ra tht d hiu. Nhng cac
khach hang tre, ch khoang 30 40 tui, a co c khi tai
san ln nh th qua la iu ang kinh ngac.
Ban u ti ch ao c c nh nhng triu phu tre kia.
Nhng lu ngay ao c o tr thanh s to mo, hiu ky va cui
cung dn n vic tm hiu t m cac chin lc u t cua ho.
S ngi c xem la triu phu Han Quc chim cha n 1%
dn s cua t nc, vy tai sao ti ch chon ra 681 ngi trong
s nay? Hn na, Han Quc co rt nhiu ngi co tai san hang
triu USD, nhng tai sao ti ch chu y ti cac triu phu tre trong
tui 30 40, nhng ngi co hn 2 triu USD trong tay?
Theo kt qua nghin cu, hu ht nhng ngi giau
truyn thng trn 50 tui Han Quc u at n nh cao
trong s nghip cua mnh vao cac thp nin 1960 - 1980, thi
ky nn kinh t phat trin vi tc cao. Trong th ky 21, liu
nn kinh t Han Quc co tip tuc phat trin vi tc cao nh
trc y khng? Hn 90% triu phu tre to thai hoai nghi.
Trong thi ai lam phat, tng trng kinh t thp, cung vt
cu, mun thanh cng v kinh t nhanh chong th khng g
khac hn la nhm vao cac th trng co sc hp dn u t
ln. o la chin lc lam giau ro net nht cua cac triu phu
tre Han Quc.
Li Noi u
thc hin iu o, gii triu phu tre u co chung mt

y kin: ho phai lp k hoach a dang v th trng u t va
mt hang u t nh c phiu, trai phiu, ngoai hi, u t
ra nc ngoai, v.v da trn nn tang la th trng bt ng
san truyn thng. Khac vi tm nhn va chin lc cua cac
triu phu thi trc, nhng ngi a phai tit kim tng ng
sut hang chuc nm rong; ro rang Han Quc ngay nay ni ln
lp triu phu tre mi vi t duy t pha.
Quyn sach nay gii thiu n cac ban mt s trng hp
thanh cng in hnh trong u t lam giau cua nhng ngi
tre Han Quc. Mong rng quyn sach nay se giup ch cho
nhng ai ang ngay m ao c bin gic m triu phu cua
mnh thanh hin thc.
Xin chn thanh cam n 681 quy khach hang a tch cc
giup ti trong qua trnh cho ra i quyn sach nay. Xin cam
n cac ban ng nghip a khng quan ngai thi gian oc ban
thao va ong gop nhng y kin quy gia cho s thanh cng cua
quyn sach.
- PARK YONG SEOK
BAN CO PHAI LA
TRIU PHU?
1. Tng s gi ban danh cho cac hoat ng th duc, th
thao trong mt tun?
a. 4-5 gi
b. 2-4 gi
c. 1-2 gi
d. Di 1 gi
2. Mn th thao ban yu thch nht?
a. Th hnh
b. Golf
c. Leo nui
d. Cac mn khac
3. Bui sang, ban thng thc dy luc my gi?
a. T 4-6 gi
b. T 6-7 gi
c. Trc 4 gi
d. Sau 7 gi
4. S quyn sach ban oc trong mt nm?
a. Trn 30 cun
b. T 20-30 cun
Ban Co Phai La Triu Phu?
c. T 10-20 cun
d. Di 10 cun
5. Mt ngay ban danh bao nhiu thi gian oc nhng
chuyn muc v kinh t, tai chnh, u t?
a. Trn 1 gi
b. T 30 - 60 phut
c. Di 30 phut
d. 0 gi
6. Trong tng tai san cua ban, tai san dung u t chim
ty trong bao nhiu phn trm (tr ngi nha ban ang )?
a. Trn 60%
b. T 40-60%
c. T 20-40%
d. Di 20%
7. Trong tng thu nhp hang nm cua ban, s tin danh cho
u t tch luy va bao him chim ty trong nh th nao?
a. Trn 40%
b. T 25-40%
c. T 10-25%
d. Di 10%
8. N phai tra chim ty trong trong tng tai san cua ban?
a. T 20-30%
b. T 10-20%
c. Di 10%
d. Trn 30%
10
9. Ngoai s tin u t tch luy va bao him, khoan chi tiu

ln nht trong nm cua ban c s dung vao muc ch g?
a. Sc khoe - Y t
b. Sinh hoat vn hoa
c. n
d. Thm hoi, chi ph khac
10. Theo ban, khi nao nn bt u tit kim hang thang?
a. Trc khi i lam
b. Sau khi i lam va trc khi kt hn
c. Sau khi kt hn
d. Khng tit kim c nh hang thang
11. Khi nao cn phai bt u tch luy mua nha tra gop?
a. Sau khi i lam, trc khi kt hn
b. Trc khi i lam
c. Sau khi kt hn
d. Khng tch luy mua nha tra gop
12. u t vao c quan tai chnh nao la thch hp nht?
a. Ngn hang
b. Cng ty chng khoan
c. Cac c quan khac
13. Tui bt u thc hin u t?
a. T 25-28 tui
b. T 28-30 tui
c. Trc 25 tui
d. Sau 30 tui
11
14. Theo ban, khi mi tham gia, nn u t vao lnh vc nao

(tr tch luy)?
a. u t trc tip c phiu
b. u t gian tip c phiu
c. Chng khoan
d. Bt ng san
15. Lnh vc u t ph bin nht hin nay?
a. Bt ng san
b. C phiu (u t trc tip)
c. Thng phm (u t gian tip)
d. Chng khoan (u t trc tip)
16. Lnh vc u t em lai nhiu li nhun nht hin nay?
a. Bt ng san
b. C phiu (bao gm quy c phiu)
c. Chng khoan (bao gm quy chng khoan)
d. Lnh vc khac
17. Trong nhng phng phap u t c phiu sau y,
ban a chung phng phap nao nht?
a. u t trc tip
b. u t trc tip thng qua quy
c. u t gian tip
d. Loai hnh khac
18. Trong nm qua, tnh hnh mua ban c phiu din ra nh
th nao?
a. Khng thay i
12
b. Tng 1-3 ln
c. Tng 5-10 ln
d. Tng trn 10 ln
19. Trong cac phng phap u t bt ng san sau y,
ban u tin chon phng phap nao?
a. u t u gia
b. u t ca hang
c. u t chung c
d. u t t v.v.
20. Trong nm qua, vic mua ban bt ng san din ra nh
th nao?
a. Tng t 1-3 ln
b. Tng t 4-5 ln
c. Khng co chuyn bin
d. Tng trn 5 ln
21. Tui thch hp nht thc hin u t ra nc ngoai?
a. Sau 35 tui
b. Sau 40 tui
c. Cha nn u t
d. Trc 35 tui
22. Cac i tac nc ngoai ang tp trung u t vao lnh
vc nao?
a. Bt ng san
b. C phiu
c. Trai phiu
d. Khng co
13
23. i tng t vn v iu mnh bn khon (k ca v tai

chnh)?
a. Ban thn
b. Ngi thn
c. Chuyn gia
d. Bt ky ai
24. Trong s cac nha chuyn mn v u t, ban tin tng
ngi nao nht?
a. PB ngn hang
b. Chuyn gia nc ngoai
c. Chuyn gia trong nc (k ca cac chuyn gia
quan ly tai san)
d. Khac
25. Cho n nay, co khi nao ban ri va tnh trang pha san
hoan toan hay n mc gn nh pha san khng?
a. T 1-2 ln
b. Cha bao gi
c. T 3-5 ln
d. Trn 5 ln
26. Ngoai cng vic chuyn mn, lnh vc ma ban u t
nhiu thi gian nht (tr sinh hoat gia nh)?
a. Quan h ban be trong cng vic
b. Hoc tp
c. Th thao
d. Lnh vc khac
14
27. Ban thng tm cac tin tc hay t liu lin quan n

nhng hoat ng u t u?
a. Mang internet
b. Cac nha chuyn mn
c. Cac c quan ngn lun
d. Khac
28. Lnh vc kinh t ma ban ang quan tm nht hin nay?
a. Thu (bt ng san)
b. u t trong nc (bt ng san)
c. u t trong nc (c phiu)
d. u t ra nc ngoai (bt ng san)
29. Hin tai, ban ang tham gia bao nhiu loai bao him ca
nhn?
a. T 3-5 loai
b. T 1-2 loai
c. Trn 5 loai
d. Khng tham gia
30. S tin tiu bng the tn dung cua ban nm trong
khoan nao (tr the tn dung phap nhn)?
a. T 10-15 triu won
b. T 5-10 triu won
c. Di 5 triu won
d. Trn 15 triu won
15
PHNG PHAP TNH IM:

Cu hoi
10
Tra li
im
Cu hoi 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Tra li
im
Cu hoi 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Tra li
im
CACH TNH IM:

a : 4 im b : 3 im c : 2 im d : 1 im
ANH GIA SO SANH:

Trn 100 im: Ban co t cht u t va tp quan
sinh hoat cua ban rt ging vi cac Triu Phu Tre.
T 70-100 im: Nhn chung, ban co y u t
cht tr thanh mt Triu Phu Tre.
T 40-70 im: Khuynh hng u t va tp quan
sinh hoat cua ban khac vi cac Triu Phu Tre.
Di 40 im: Khuynh hng u t va tp quan
sinh hoat cua ban hoan toan khac hn vi cac
Triu Phu Tre.
SONG SONG
TIN HANH TCH LUY VA
U T HIU QUA
ang Tae Yong hin la sinh vin khoa lut va c

nhn hoc bng danh d cua mt trng ai hoc t thuc
ni ting. Trong khi cac ng mn ang phai vt ln vi
cac b lut kinh in th vin th Kang lai mai m ngh
cach kim tin.
Ngay t khi con hoc ph thng, Kang a to ra co
nng khiu trong vic nay. Chng han, anh tm mua
nhng t tap ch thi trang ni ting th gii tai cac hiu
sach cu vi gia 10.000 won, sau o ct thanh tng trang,
ep nha va em ban cho ban be, mi trang 1.000 won.
Hoc mi tun mt ln, Kang t lam ra ve s mnh gia
Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua
17
100 won, em ban cho 60 ban cung lp. Hang tun ch

co mt ve trung thng va ngi trung giai c lanh
3.000 won. Nh th, mi tun Kang thu lai rong ti
thiu 3.000 won.
Trong sut thi gian gn bn nm ai hoc, Kang tip
tuc va hoc va kim tin, t lam gia s n nhn vin
pha ch ru cho cac khach san nho Myung Dong.
Khoang thi gian y Kang kim c tng cng 40 triu
won va chi ph cho mi nm hoc ai hoc cua anh la 1
triu won.
Sau khi tt nghip, Kang vao qun i va khng con
c hi lam thm nh trc y. Th la anh em toan b
s tin hin co u t vao c phiu cua hang Thng tin
Han Quc (hin nay la hang SK) va hang Nong Sim. iu
nay dn tr thanh thoi quen, ngay ca khi anh a ri khoi
qun ngu.
Ba mi tui, Kang lp gia nh. V anh la y ta tai
mt bnh vin ln. Hai v chng anh dc long tch luy
mua c phiu va ho a lam giau mt cach nhanh
chong. Hin tai, cha k nha ca, Kang co trong tay s
tin hn 4 ty won. Ch ring s tin 4 triu won trc khi
Kang vao qun i, sau 14 nm a ln thanh 3 ty won.
Ti hoi Kang b quyt g a a anh vao danh sach
nhng ty phu tre Han Quc, Kang noi: Ngay t khi con
rt nho, ti a ngh mnh phai tr nn giau co. V khng
co tai san tha k, lai khng co nng khiu g c bit
nn ti a chon nguyn tc tit kim, tch luy va u t
18
an toan lam phng chm cho cuc sng cua mnh.

y la mt nguyn tc rt n gian, nhng khng phai
ai cung co th chuyn chung vao thc tin va bam sat cac
trnh t cn thit. Ngi ta thng bo qua giai oan tit
kim va tch luy, ng thi coi thng vn an toan
khi tin hanh u t. Lam nh th suy cho cung la ho
ang anh bac.
Ngi ch bit lam vic sut ngay

th khng co thi gian suy ngh
cach lam giau.
Nhiu ngi thng bn khon v cac triu phu tre
Sao ngi y con tre ma a tch luy c tai san hang
trm triu, hang ty won nh vy nh?. Trong s ho, co
ngi thanh cng rc r t s tai san c tha k,
nhng ai b phn la t mnh n lc mt tay gy dng
c . Cac triu phu tre ngay nay co hoc vn cao, kin
thc chuyn mn va ngh nghip vng chc. Ho lam vic
nhit tnh hn bt c ai v ho bit ro gia tr cua tng won
tch luy c. Cho nn, ho tng bc tin ti s giau co
la iu d hiu.
Trong qua trnh tm hiu v cac triu phu tre, ti
kham pha ra mt s tht thu v: Hu ht cac triu phu tre
u bt u s nghip t vai triu, hoc vai chuc triu
won. Ho tit kim tch luy vn ban u va u t vao
19
cac lnh vc y trin vong. Ho lun tn trong nguyn tc

tit kim va tch luy, nhng ho khng xem o la muc
tiu, ma ch la mt phng tin lam giau. y chnh la
im chung trong chin lc lam giau cua nhng con
ngi tre tui nay.
Va lam trng phong mt x nghip ln, va u t
vao c phiu, Lee Min Su kim c rt nhiu tin. Lee
nhn manh:
T khi con tre, ti a co y thc hnh thanh tp quan
tit kim co tin vn. Nhng c m tit kim, tch
luy tr thanh ngi giau khac vi c m cua nhng
ngi giau thc s. Nhiu ngi n lc tr nn giau
co va xem tit kim khng ch la mt c tnh tt, ma con
la mt trong nhng con ng dn ti s giau co ma ai
cung co th thc hanh.
Cac triu phu tre cho rng nhit tnh trong cng vic
mi ch la iu kin cn, ch cha u co th ng vao
hang ngu triu phu. S nhit tnh o se em n khoan
thu nhp hang nm rt cao, nhng nu ch lam vic chm
ch ma khng bit s dung hiu qua s tin mnh kim
c th cung ch la mt s tch luy ngn han.
Tuy ch mi bc vao tui 40, nhng a co trong tay
hang ty won nh tit kim va u t vao c phiu, triu
phu Do Hol Chol noi:
c tnh ni bt nht cua nhng ngi tre tui la
hng hai, nhit tnh. Nhng con su vic se kho tr nn
giau co nu ch bit co cng vic. o la iu chc chn
20
bi ho khng co u oc lam giau. V ho lam vic nhit

tnh nn c tra lng cao, cang c tra lng cao ho
cang say sa vi cng vic va hai long vi ng lng o.
Ngoai tin lng, ho khng quan tm ti iu g khac.
Nhn chung, o la nhng ngi khng co thi gian ln
k hoach cu th gia tng thu nhp, kim soat chi tiu,
va tm hiu v u t.
Lam vic khng phai kim tin chi

tiu ma u t.
Hu ht cac triu phu tre thi con ngi trn gh ai
hoc u i lam thm tch luy tht s. Vic lam thm
cua ho la mt s la chon tao ng tin vn, trong khi
nhng sinh vin khac lam thm ly tin mua qua cho
ngi yu. Triu phu Kim Myung Ho, ngi nm trong
tay hang chuc ty won nh vao u t, noi:
Co mt thi, moi ngi ua nhau dung hang hiu.
Nu o khng phai la hang chnh hang th cung la hang
nhai. Ai cung mun mnh la ngi sanh iu. Nhn ban
be ua nhau i lam thm ch ly tin mua tui xach tay
hang hiu tng ban gai, ti thy tht ai ngai cho ho.
Mun tr nn giau co th ban phai lam vic v muc ch
ly tin u t, ch khng phai chi tiu.
Nhng ngi giau co tre tui sm nhn ra rng tit
kim, tch luy la phng tin co vn. ng thi ho
21
cung la nhng ngi bit s dung song song mt cach co

hiu qua tch luy va u t. Ho nhanh chong nhn ra va
thc hanh nguyn ly tin e ra tin.
Ln u tin tui 20, Sang Choil cm s ngn hang
20 triu won nhay vao th trng bt ng san va nhanh
chong tr thanh ty phu. Choil noi:
Kim tin cung ging nh chay ua. Ban xo giay va
bc vao vach xut phat- o la tch luy. Sau o ban chay
ht sc v ch o la u t.
Thc ra, s tin vn ban u cua cac triu phu ch la
vai triu hoc vai chuc triu won. Nhng im chung cua
ho la tt ca u bc vao con ng kinh doanh khi tui
i con rt tre. Sau khi tch luy c mt khoan tin nht
nh, ho bt u hoc hoi kinh nghim cua nhng ngi
i trc, sach v, bao ch va tm kim cac c hi u t
vao c phiu, trai phiu, v.v T nhng thanh cng nho
nho ban u, ho uc kt kinh nghim va chun b cho
nhng thanh cng ln hn.
Tch luy la phong thu, u t la tn cng.
Phong cach cua cac triu phu tre la lam vic nhit
tnh, lun lun tit kim va tch luy u t; chu trnh
o c th khng ngng lp i lp lai. Tch luy va u t
la nguyn tc nht quan trong cuc sng cua ho. Kim
Jong Ho, triu phu 42 tui - chu mt rap chiu bong ba
chiu hin ai Seoul - noi:
Nu so sanh tch luy va u t vi bong a th tch
22
luy la phong thu, u t la tn cng. Nu ban co hang

tin v xut sc nhng khng co nhng hu v tt th kha
nng thua trn la rt ln. Hay nh rng nu ch co tch
luy ma khng co u t, hoc ch co u t ma khng co
tch luy th cung khng mang lai hiu qua. Se co nhng
luc ban thu c li nhun rt ln t u t nhng ng
bao gi sao nhang vic tch luy.
Cac triu phu tre co trn hang triu -la ngay nay
vn khng ngng tch luy. V ho hiu mt s tht la tch
luy va u t va la nn tang va la ngun ng lc phat
trin s giau co. Du a tng trai qua nhng cam d, lo
lng, au kh va rt nhiu tr ngai khac anh hng rt
ln n hoat ng kinh doanh, nhng ho vn khng
ngng tch luy va u t.
Gii tre ang ng trc mt xa hi

hin ai ang nghin tiu xai.
Cac nhn vin tip th thng a ra khu hiu tit
kim la mt c tnh tt song lai say sa thuyt phuc
ngi tiu dung. Nhng mu quang cao tiu dung ang
ging nh quat thm gio kch thch ngon la tiu xai cang
bung phat. Gn y, trn truyn hnh Han Quc co nhng
mu quang cao vui nhn v the tn dung a tao ra mt cu
hch cho th trng vay mn qua ngn hang.
Nhiu ngi nghin quang cao nh nm mut hau
23
nc nn sinh ra bnh tiu xai vt qua kha nng kim

tin. Do nhu cu chi tiu ln trong iu kin thu nhp
thp, nao cac khoan tin nha, in, nc, gas, y t, hoc
ph, bao dng xe c, va ca tin sm hiu, v.v. nn
nhiu ngi khng th co tch luy. Cho nn, y thc va
quyt tm tit kim la phn ring cua tng ngi cho
phep ho tr thanh ngi giau co hay khng.
t tin va nhiu thi gian

vn co th tr nn giau co.
Nh trn a noi, nh tit kim ngay t khi con tre va
u t t tch luy ma cac triu phu tre a tao nn s giau
co cua chnh ho hm nay. Nhiu ngi sut i khng
th chen chn vao hang ngu nhng ngi giau v ho
khng tin rng mt s tin vn ban u t oi co th bin
c m triu phu thanh hin thc. Ho khng tai nao
hiu c lam th nao vai triu won co th bin thanh
hang ty won. Nhng o la s tht!
T mt ngi cho vay ly lai chuyn sang mt ngi
cho thu bt ng san, Bae Chan a thu li rt nhiu.
Hay th suy ngm nhng li sau y cua ng:
iu kin tr nn giau co khng phai la phai co
nhiu tin ngay t u. t tin va nhiu thi gian cung
tao ra s giau co. Nhng ngi khng hiu nguyn tc
trn thng khng thoat ra khoi hai suy ngh sai lm sau
24
y: Th nht, nu co nhiu tin th trong thi gian

ngn mt ngi co th tr thanh triu phu. Th hai, rng
bng cach nao o trong thi gian ngn co th kim
c nhiu tin. Ti xin nhn manh rng tr thanh
triu phu, ban cn nhiu thi gian hn, ch khng phai
nhiu tin hn.
Rt nhiu ngi hin ang xem nhe tac ng cua thi
gian n kt qua u t, trong khi cac triu phu tre
thng s dung thi gian lam vu kh chu ao trong u
t. Vy, ho a lam iu o nh th nao?
Gia s mt sinh vin ai hoc, nh nhn thuc la ma
tit kim mi thang c 75.000 won, mi nm la
900.000 won. Nu em s tin nay gi vao tai khoan tit
kim tch luy vi lai sut 8%/ nm th sau 40 nm, khi
chang thanh nin 20 tui nay v hu, anh ta se nhn
c bao nhiu? 252 triu won!
Lai sut 8%/ nm la mc lai sut trung bnh cua c
phiu Han Quc vao nm 1945, khi c giai phong
khoi Nht Ban. Nu em 900 ngan won nay u t vao
nganh bt ng san Han Quc sau chin tranh vi lai
sut nm 12,2% se thu c gn 820 triu won.
Gia s anh sinh vin nay u t vao c phiu cua
hang in t Samsung, POSCO, Sktelecom, in lc Han
Quc, Hyundai Motors vi lai sut trung bnh trong 15
nm qua la 40% th s tin sinh ra khng di 2.205 ty
116 triu 490 ngan won.
25
Li nhun theo lnh vc u t

vi s tin ban u 900 ngan won
Thi gian
C phiu
(lai nm 8%)
Bt ng san
(lai nm 12,2%)
C phiu lai cao

(lai nm 40%)
5 nm
6.600.000
7.340.000
14.690.000
10 nm
14.980.000
18.790.000
88.860.000
15 nm
27.290.000
39.150.000
487.780.000
20 nm
45.380.000
75.360.000
2.633.300.000
25 nm
71.950.000
139.750.000
14.172.370.000
30 nm
111.010.000
254.230.000
76.232.250.000
35 nm
167.839.000
457.800.000
410.005.250.000
40 nm
252.700.000
819.780.000
2.205.116.490.000
M XE QUY TC PARKINSON
Mt ngay tit kim 2.500 won la vic d. Mt thang
tit kim 75.000 won cung khng kho. Ri mt nm
u t 900 ngan won cung khng phai khng lam
c. Nhng cai kho nm ch ban co tch luy va u
t lu dai c hay khng? Va, ty sut sinh li u t la
bao nhiu? Nhng ngi tre tui thng li tit kim va
tch luy v ho khng hiu c sc manh tim n nm
trong mt s tin nho.
26
Va lam vic mt c quan tai chnh, va u t vao

bt ng san va c phiu, Eum Chang Ho kim c rt
nhiu tin. Anh noi:
Nhng ngi quanh ti thng chon thi im bt
u thc hanh tit kim va tch luy la sau khi hoc xong
ai hoc va i lam. Nhng khi o, ngi ta mi hiu co rt
nhiu khoan phai chi khng ng ti. Vi mt s ngi,
sau khi tra xong tin mua mt cn h ho mi chnh thc
bc vao con ng u t. Nhng sau khi a tra xong
n vay mua nha, th lai phat sinh nhiu nhu cu mi gy
kho khn cho u t. y chnh la Quy tc Parkinson.
Nu xuyn pha c quy lut nay th con ng dn n
s giau co se m ra.
Quy tc Parkinson do giao s Parkinson, mt nha s
hoc va xa hi hoc ngi Anh, phat hin ra. Quy tc nay
noi rng khi thu nhp tng th chi tiu cung tng ln
theo, tc ln thuyn ln song. V th, khng phai ngi
nao co thu nhp cao cung c xem la ngi giau co.
Cang kim c nhiu tin th iu kin tch luy va u
t cung tng ln, nhng song song o, chi tiu cung tng
theo. Ngc lai, ngi co thu nhp thp khng co ngha
la con ng tr nn giau co se khep lai trc mt ho.
Nu chi tiu co kim soat va c gng tch luy mt phn
thu nhp th ho cung tr nn giau co.
Nh th, cha khoa tr thanh ngi giau khng
phai ch ban kim c nhiu tin n mc nao, ma
ch ban quan ly chi tiu co hiu qua hay khng. V vy,
27
hay tch luy cang sm cang tt gia tng kha nng tr

thanh ngi giau co. Xin nh cho rng ngi bt u tch
luy tui 21 khng th nao theo kp ngi bt u tch
luy tui 20.
Triu phu tre la ngh s thi gian.

Tin hanh tch luy va u t sm hay mun hn mt
nm th kt qua sau cung se khac nhau nh th nao? Gia
du vi mc lai chun 12,2%/ nm, A tch luy mi nm
900 ngan won t nm 20 tui, va B tch luy mi nm 900
ngan won t nm 21 tui. Bn mi nm sau, A nhn
c 819 triu 780 ngan won, con B nhn c 729 triu
840 ngan won. Mc chnh lch cua mt nm tch luy
gia hai ngi nay ln n 89 triu 940 ngan won.
Chung ta cung nghe Sim Keun Seok, 36 tui, mt
ngi chuyn u t vao cac quy nc ngoai, chia se
quan nim cua mnh v vn nay:
Le thng tnh, con ngi ta khi con i hoc th hoc
hng say, khi i lam th lam rt nhit tnh, ch n khi lp
gia nh, sinh con, xy nha, ho mi tnh n chuyn tch
luy va u t. Ho nao bit rng u t vao thi im o
se khng th phat huy c tnh hiu qua cua thi gian,
ma thi gian la mt trong nhng yu t chnh yu tao
nn s giau co.
y chnh la vn ct loi cua vic lam giau. Gia s
28
A va B u 20 tui. T nm 20 n 30 tui, mi nm A
tch luy c 900 ngan won. Th nhng sau o khng
tch luy. Vy cho n khi v hu (60 tui), A tch luy
c 9 triu won.
Trong khi o B bt u thc hin vic tch luy mun
hn A. Nm 30 tui anh mi lam vic nay, mi nm
cung c 900 ngan won, nhng anh tch luy lin tuc
trong sut 30 nm. n khi v hu (60 tui), B tch luy
c 27 triu won.
Bt ky ai cung se ngh rng thi gian tch luy cua B
gp ba ln so vi A, th nn s tin ma B co c se ln
gp ba ln s tin cua A. Nhng, s tht khng phai th!
Ly mc lai 12%/nm cua th trng u t bt ng
san Han Quc lam chun, va k t nm 30 tui tr i, A
u t ht s tin 9 triu won vao th trng nay th khi
n 60 tui, A se thu c 565 triu 540 ngan won, trong
khi B ch kim c 254 triu 230 ngan won ma thi!
Tin vn va thi gian tch luy cua B gp 3 ln cua A,
nhng A lai thu li gp 224% so vi B. Nguyn nhn
nm ch A a tch luy sm hn B 10 nm. o la nh
vao tnh hiu qua cua thi gian. y la mt v du cho
thy thi gian co th lam cho chung ta tr nn giau co.
Vy, hay bt u tch luy va u t ngay t by gi, du
ban 20 hay 40 tui. Cac triu phu tre hiu rt ro gia tr
cua thi gian va ho lun c gng tch luy u t cang
sm cang tt.
29
Mi trng khng tao nn con ngi,

mi trng ch lam ro ban cht
cua con ngi ma thi.
Vic tit kim cua mt ngi tre trong mt xa hi
hin ai nh Han Quc khng phai la d dang, v theo
nh triu phu Kim Yuh Souk (28 tui, u t du lch)
noi: o la do xa hi chung ta a tao nn thoi quen my
hoa vic tiu dung va coi thng vic tch luy. Gii kinh
doanh thng tng bc i tng tiu dung manh tay,
xem ho nh nhng nhn vt thanh cng trong xa hi.
Ngc lai ngi co xu hng tn tin trong chi tiu th b
cho la keo kit. Con nhng ngi bnh thng lai xem
vic tiu tin la mt thu vui. Ho lun tm c ly do
bin h cho vn tai chnh cua mnh. Trong khi o, cac
triu phu tre khng nhng khng tiu tin v ti va, ma
con bit phat huy tnh hiu qua cua thi gian, ng thi
tin hanh song song tch luy va u t.
Ngi bnh thng thch dung thang may co th
nhanh chong at n nh cao cua s giau co, ho m c
c thanh cng v kinh t, eo ui s giau co nhng
lai khng mun n lc g nhiu, ne tranh nhng vic lam
cn thit thanh cng, thm ch con to ra nghi ky
nhng ngi giau co. Trong khi cac triu phu tre lai xem
thi gian chnh la ngi ban ng hanh trn con ng
i n thanh cng trong cuc sng va ho c th, im
30
tnh bc tng bc tin n s giau co nh mt iu t

phai n.
Tom lai, hay tch luy va u t cang sm cang tt va
khng ngng thc hin chu trnh nay trong cuc i ban
o la cach hiu qua nht tr nn giau co.
N CUNG LA TAI SAN
o Hyun Ho (36 tui) lam vic tai mt ngn hang

nc ngoai vi mc lng kha cao. i vi anh, vic mua
nha hoan toan nm trong tm tay bi cha me anh rt sn
long tr giup thm cho anh. Nhng anh lai quyt nh
vay tin ngn hang mua cn nha cua ring mnh. Jo
noi: Ti lam nh th v hai ly do. Mt la vn thu; th
hai, n cung la tai san.
Chuyn nganh cua Jo la Quan tr Kinh doanh, sau o
( )
anh sang My hoc MBA * . Trc khi chuyn v lam vic
ngn hang, ni Jo hin ang cng tac, anh tng lam vic
tai mt cng ty u t cua My. o la nn tang c ban tao
iu kin giup Jo sm tr thanh mt trong nhng chuyn
gia hang u v u t va kinh doanh tin t.
(*) MBA (Master of Business Administration): Thac s Quan tr Kinh doanh.
32
Ngay t khi con lam vic My, Jo a co kinh nghim

u t c phiu cua cac cng ty Trung Quc; n khi v
Han Quc, anh tip tuc u t vao c phiu Daewoo.
Nh vy, du con kha tre nhng Jo a nm trong tay mt
khoan vn rt ln.
Vi Jo - mt con ngi co cach nhn khac bit v u
t th vic vay tin ngn hang mua cn h la mt vic
lam co chu y. Anh quan nim rng nu bit cach s dung
tt n vay se tao ra hiu ng on by (leverage effect)
kinh t. V vy, n khng n thun la n, ma con la tai
san. Hiu ng on by la dung tin vay lam on by
nng cao li nhun trn vn cua mnh.
Khng th giau nu luc nao cung ngh

n vic tra n.
Xu hng chung cua cac triu phu tre la vay tin ngn
hang u t vao c phiu, bt ng san, du ho co tha
tin tra ngay mt ln, trong khi a s nhng ngi i
vay khac lai mong chm dt khoan n hin tai cang sm
cang tt. T tng vay mn tra lai u t c nhiu
ngi cho la qua mao him va thiu cn nhc. Xin ly v
du nh sau:
A va B cung co mc lng 60 triu won/ nm. Ca hai
ngi u mun mua mt cn h vi gia 250 triu won.
Trc y A tch luy c 120 triu won, nn anh ch cn
N Cung La Tai san
33
vay ngn hang thm 130 triu won vi lai nm 5,5% va

trong vong 15 nm phai tra ht ca gc ln lai.
Con B vay ngn hang 110 triu vi lai nm 7% va vay
trong vong 30 nm.
Mi thang A tra 2 triu 470 ngan won ca vn ln lai
cho ngn hang. Ngoai ra, v mun nhanh chong thanh
toan ht n nn mi thang, A con danh dum thm c
500 ngan won. Tin vay ngn hang cua B t hn cua A 20
triu won. Mi thang B tra ngn hang 2 triu 50 ngan
won, t hn A la 420 ngan won. Do tra t tin hn A, nn
hang thang B danh dum c 920 ngan won va B em
toan b s tin nay gi tit kim.
Nm nm sau, t nhin ca A va B u b mt vic.
Trong nm nm qua, v lo mai m tra n nn A khng co
mt khoan tin tit kim nao, nhng bu lai n ngn hang
cua A gi ch con 53 triu won. Tnh canh tht nghip
khin A khng con cach nao khac ngoai vic phai vay
thm ngn hang. Nhng ngt ni ngn hang t chi
khng cho vay v ly do ngi i vay khng co kha nng
chi tra do khng co vic lam. Th la ngn hang tin hanh
u gia cn h cua A do A khng th tip tuc thanh toan
khoan n dai han kia.
Con B a tch luy c 20 triu won, song song o,
mi thang B con tch luy thm 920 ngan won. C nh
th, trong nm nm B co trong tay 75 triu won. Tuy b
mt vic nhng B vn co tin tra dn cho ngn hang,
mi thang 2 triu 50 ngan won va trc mt, nhng chi
34
tiu trong sinh hoat cung khng co tr ngai g ln. Trong

hai nm tip theo, cho du khng tm c vic lam mi
th B vn co tin tra n vay ngn hang va tin sinh k.
Tnh hung nay khin cho bt ky ai cung phai nhn
lai cuc sng cua mnh xem ho co ang suy ngh ging
nh cac triu phu tre hay khng?
Han Tae Yuong, mt ty phu sng Kang Nam (qun
tp trung nhiu ngi giau Seoul), nhn xet:
Khoan tin lai phai tra khin cho nhiu ngi s
lm vao tnh canh vay n ngn hang, thm ch co ngi
con khng dam ngh ti vic bc chn vao ngn hang.
Trn thc t, sai lm chnh la ch chung ta thng
mun rut ngn thi gian tra lai va nhanh chong thanh
toan phn tin con n ngay khi co th. Thay v tra n
ngn hang, ho co th dung s tin y u t vao vic khac
co mc sinh li cao hn.
Nu chu y quan sat, ban se nhn thy

co hai nhom ngi: ngi bit iu
khin ng tin va ngi khng bit
iu khin ng tin. Nhng ai bit
iu khin ng tin se co c may
tr thanh triu phu.
N Cung La Tai san
35
Vi mt ngi khng co kha nng tra n ung han,

anh ta se lam g khi co trong tay mt triu won? Co kha
nng anh ta se dung toan b s tin mt triu won y
xoa ngay mon n tranh ting la ngi khng ang tn
nhim. y la iu nn lam. Nhng Oh Sang Kyng
Trng ban phap ly mt x nghip ln, ng thi co
nhiu nm kinh nghim trong lnh vc u t bt ng
san, lai co suy ngh khac hn:
Nu vao trng hp y, ti se tra n ngn hang
100 ngan won, con lai 900 ngan won ti se dung u
t vao nhng vic khac. iu quan trong la ban phai bit
cach quay vong ng tin, lam th nao kim c
nhiu tin hn t s tin ban u o. Ngi bit lam giau
la ngi nm c b quyt lam cho tin sinh ra tin.
Ngi dung mt triu won tra n ng ngha vi vic
tao iu kin cho ngi khac lam giau. Con ngi em
100 ngan won tra n va gi lai 900 ngan won u t
la ngi bit iu khin ng tin.
Khi c hoi v quan im i vi vn trn, ty
phu Kim Kyoung Mun, 40 tui, chu mt doanh nghip t
nhn, noi:
im manh nht cua ng tin la tnh lu thng.
Khi ng tin c lu thng thng sut th no chc
chn se tao ra gia tr mi. Tin ch sng khi no tham gia
lu thng, cho nn em tin tra ht n la hanh ng
chn ng s lu thng o.
Nm 2004, cng ty u t tai chnh Merrill Lynch
36
a ra mt bao cao noi rng ty l n cua cac x nghip

Han Quc t 170% nm 1997 giam manh xung 35%
vao nm 2004. ng thi cu truc vn dch chuyn theo
hng thu hep n, tc theo quan im gia tr c phiu la
khng hiu qua. Noi cach khac, ty l n cua cac x nghip
Han Quc qua thp bao hiu tc tng trng chuyn
sang mc bao ng o.
Bao cao trn a ra phng an giai quyt nh sau:
Cac x nghip Han Quc cn thoat ra khoi vic
chuyn i cu truc vn bng cach bin n thanh c
phiu, tng n nng cao gia tr c phiu, chuyn i
n v c phiu. o la yu cu bc thit.
Vao thi im khung hoang tin t 1997, ty l n cao
cua cac x nghip Han Quc a tr thanh tham hoa.
Nhng ngc lai, ty l n qua thp cung la vn cn
phai quan tm n.
Nh a noi trn, gia tr cua ng tin nm kha
nng lu thng cua no. Ngha la, vay n u t la
cn thit. Ban v vn nay, ty phu Jo Hyun Ho noi:
Phai bit va s dung hiu qua cac khoan n vay. Vay
tin u t la bc i u tin n vi th gii cua
nhng ngi giau co. N cung chnh la vn. Nu u t
ung th n se lam on by nng cao li ch. Vi tin t
co, ban ch quan ly cac c hi; vi tin n, ban phai quan
ly c ca nhng rui ro. Li nhun khng n vi ngi
s mao him va khng quan tr c rui ro. Va nhiu
ngi cho rng ngi khng mang n la ngi hanh
N Cung La Tai san
37
phuc, nhng ti cha tng bit mt ty phu nao lai khng

mang n.
Pho Thu tng Jang Ky Young thp nin 60 co cu
noi ni ting: N cung la tai san. Han Quc thi o
khng co g va phai bt u kin thit nn kinh t bng
n. N cung la tai san la mt trong nhng cu noi ma
cac triu phu tre rt tm c. Nha sang lp Wall-Mart chui siu th ban le ln nht trn th gii hin nay - noi
v b quyt thanh cng cua mnh nh sau:
Wall-Mart ln manh nhanh chong nh thanh cng
cua cac ai ly. Bn canh o, chung ti bit s dung co
hiu qua cac khoan n vay ngn hang.
Thi tre, ng vay tt ca cac nha cho vay ma ng co th
vay c. Khi quy m cua Wall-Mart cang ln th s n
cung tng theo. Co luc ng phai vay ngn hang nay tra
n cho ngn hang khac. Ngay nay, trong mi ty phu
trong danh sach bnh chon cua Forbes, th co n nm
ngi ang nm gi c phn ap ao cua Wall-Mart.
Cac triu phu tre Han Quc bc ln bc thang u
tin trn con ng tr thanh ngi giau co bng s tin
trn di trm triu won. Nhng o khng phai la yu t
ct loi giup ho thanh cng. Chnh t tng dam u t,
chp nhn rui ro vi cac khoan vay n la cha khoa m
ca kho cua cai ang ch i ho.
Hwang Mun Ho tuy mi tui 30 nhng ang nm
trong tay 2 ty 400 triu won. Anh thanh cng t vic u
t vao bt ng san Trung Quc vi vn ban u
38
khng qua 40 triu won. Hwang mang s bt ng san

cua mnh th chp vay tai cac ngn hang Trung Quc va
Hng Kng va tip tuc tai u t.
Kang Jang Keun, 40 tui, sau khi hoc xong ai hoc ai
cng (2 nm), bt u vi ngh bun ban s phu liu
ch Dong Dae Mun, nay a la chu tch mt tp oan
thng mai co doanh s ban ra hang nm la 60 ty won.
Kang noi:
Vn ban u la bao nhiu a? Ch co 850 ngan won
vay mn t ba con thn thch va ban be. Khi bt u co
lai, ti ngh ngay n vic vay tt ca nhng ngi co th
vay c. Hin tai, n vay ngn hang cua ti la vai ty won.
Nhn khoan n y cung bit ti la ngi giau ri ma.
Ch nn vay n thc hin

muc ch u t.
Nm 1939, khi c tn cng Ba Lan la luc My ang
tm moi cach thoat khoi cn khung hoang kinh t ti
t nht trong lch s cua ho. Thi ky o, trong cac c
phiu nim yt trn th trng chng khoan, v s c
phiu co gia khng ti mt -la. Khi o chang trai tre 26
tui John Templeton vay giam c cua mnh 10 ngan la va bt u thu gom c phiu. Anh d oan rng trong
thi chin, nhu cu hang hoa se tng vot va cac cng ty
thng thng bc trung cung kim c li nhun cao
N Cung La Tai san
39
nn manh dan vay tin u t. Kt qua la John a d

oan ung. Mi ngan -la n ban u a mang lai cho
anh mt khoan tin nm m cung khng thy. iu cn
lu y y la trit ly vay n cua John.
John vay tin khng phai mua t hay i du lch
ma anh vay tin u t. Nu vay tin mua xe th xe
ngay cang mt gia. Nu vay tin i du lch th tin mt i
va khng ly lai c. Kt cuc, n vn con o va lai se
ngay cang tng ln. Nhng vay n u t th khac:
thng qua u t, khoan n o se tao ra li nhun, ly
li nhun tra vn ln lai vay ban u. Va y cung
chnh la b quyt s dung n vay cua cac triu phu: vay
u t ch khng vay tiu dung.
Co ba im cn lu y trong vic
s dung n vay cua cac triu phu tre:
Th nht, ch vay n u t vao
cac d an chc chn mang lai li nhun.
Th hai, lun chon vay n dai han,
nu co th c.
Th ba, lun vay trong kha nng tra n.
Triu phu tre No Shin Ho noi rng: Khi vay n, ban
phai nh rng ti thiu ban phai co kha nng tra c lai.
40
V tai san mang tnh sinh li nn vic vay n la cn thit.

Nhng vay n qua nhiu so vi kha nng chi tra la khng
sang sut. Nu mun kim c nhiu tin, trc ht
ban cn co s chuyn i t duy v n. Trn c s chuyn
i t duy, ban phai co s phan oan va d oan u t
sang sut, cung mt y ch va nim tin vao ban thn.
TIN VN PHAI C
BAO TOAN BNG MOI GIA
Nguyn tc 1: Tuyt i khng mt vn.
Nguyn tc 2: Lun lun gi ung Nguyn tc 1.
eo Tae Seok, 36 tui, giam c iu hanh cng ty tai

chnh tiu dung Retail Finance Business co s vn hang
chuc ty won tm s: Ngay t nho, ti a phat hin ban
thn co nhng t cht vt tri. Ti c nhn vao trng
ai hoc nh s tin ong gop cua cha mnh. Tuy nhin, cha
bao ti rng: Cho n khi hoc xong ai hoc, con phai tra
ht cho cha s tin ma cha a ung h nha trng.
Th la ti va i hoc va tm cach kim tin. ang luc
loay hoay suy ngh th mt ngi ban co vic gp, hoi vay
tin cua ti. Th la ti cho vay ht s tin danh dum trc
42
o. Khi ngi ban tra ht ca vn ln li, ti dt khoat

khng nhn khoan tin li. Anh ban y noi: cang thn
quen cang phai phn minh trong vn tin bac. o la
thng vu lam n u i cua ti.
Cac san phm cho vay cua Retail Finance Business
lun phai tun theo nhng nguyn tc khng bao lanh,
khng bao am, khng tra lai trc nhm han ch kha
nng khng thu hi c vn. Muc ch cua Seo la phn
tan tin n kho oi cua khach hang nay cho khach hang
khac. Kinh t hoc ngay nay goi la phn tan rui ro.
Gi c tin
cung la mt cach kim tin.
Hu ht cac triu phu tre u tun theo nhng nguyn
tc ging nhau: o la An toan, Li nhun va Kha nng thu
hi vn. trng hp cua Seo, ng chon nguyn tc An
toan lam phng chm cho moi quyt nh cua mnh.
Co th ban khng ng y vi quan im nay va cho
rng mun kim c nhiu tin, nha u t phai chp
nhn s mao him. S tht la cac triu phu tre khng
chp nhn rui ro u t, ma la quan ly rui ro
u t. Nh quan ly c rui ro nn cac triu phu tre mi
chung vay n dai ngay hn n ngn han. Mt khac, a
s ho u nhn manh tch luy la bc i u tin a
ho n nhng thanh cng v kinh t. Th nn cung chng
Tin Vn Phai c Bao Toan Bng Moi Gia
43
co g ang ngac nhin khi ho xem an toan la nguyn tc

quan trong nht.
Nhiu ngi p u gic m ln kim c nhiu tin,
nhng nu khng hoc cach gi tin th o ch la mt gic
m hoa.
Mt vn la mt tt ca.
Nhng ai tng qua mt thi tui tre kho khn,
thiu thn khi ln ln thng co hai cach suy ngh v
tin. Mt la, v tng khng co tin nn ho mun co
nhiu tin va phn ln nhng ngi thin v li nhun
thng suy ngh nh th. Hai la, v khng co tin nn
ho mun gi tin va khng mun mt s tin kim
c. o la suy ngh cua nhng ngi coi trong tnh an
toan trong u t.
Ji Young Jun, 42 tui, mt ty phu trong nganh bt
ng san, noi:
Nu phai chon gia An toan va Li nhun th ti se
chon tnh an toan. Theo ti, kinh doanh khng co lai
cha phai la vn nghim trong lm. Nhng mt vn
th xem nh mt tt ca. Nhiu ngi mun lam giau,
nghe noi v li nhun th phn khch nhng thy rui ro
th ngn ngai. Rt cuc ho khng dam lam g ca ngoai vic
mua vai t ve s mong ch c trung giai c c. Ho
pho mc cho s phn cua mnh va tip tuc m tng.
44
Lam sao co th kim c hang ty won vi mt t duy

nh th?
Warren Buffett, mt trong nhng nha u t tai
chnh thanh cng nht cua My, cung ch at ti lai sut
bnh qun nm la 26,5%. Cha co thng vu nao ng
thu lai trn 100%, tuy nhin trong sut 40 nm u t
chng khoan, Warren Buffett cha h b lai m.
Rui ro sinh li nhun.

Rui ro khng phai ch la nhng tht thoat hay thit
hai, ma con bao gm kha nng phat sinh tn tht va thit
hai. i vi cac triu phu, rui ro chnh la c hi. Ho
khng phai ngi chuyn chp nhn rui ro (risk taker),
cung khng phai la ngi ne tranh rui ro (risk avoider),
ma ho la ngi bit quan tr rui ro (risk manager).
Lun mang bn mnh quyn lut dn s, Kang Nam
Chol, 41 tui, lam giau nh u t bt ng san, noi:
u t vao hoat ng u gia bt ng san oi hoi
chung ta phai chp nhn rui ro cao. Chung ta co th mt
tt ca ch trong phut chc. Ti lun phn tch ky lng ly
do mt tai san nao o b em ra u gia trc khi thc
hin bt ky u t nao. Ti mun mnh kim soat tht tt
nhng rui ro.
Tin Vn Phai c Bao Toan Bng Moi Gia
45
Warren Buffett noi v rui ro nh sau:

Khi lam bt c vic g, hay nh rng rui ro lun phat
xut t nhng g ban cha nm vng. Hiu ro i tng
u t, ban khng nhng vt qua kho khn mt cach
d dang ma con thu c li ln.
HOC
LA BC U TIN
CUA MOI NHA U T
Con ng dn n s giau co, c lp

v kinh t nm u t.
ac ban hn se khng khoi ngac nhin khi bit Kim

Se Jun, ngi nm trong tay khi tai san tr gia 2 ty won,
ch mi hn 30 tui. Chung ta cung nghe Kim tm s:
Khi con la sinh vin, ti xin vao phu giup vn
phong giao dch bt ng san cua cha ti. Ti va lam
va hoc hoi v cac b quyt u t bt ng san va trai
phiu cp thp, nh vy ma ti bit c thc t ng
tin quay vong trong kinh doanh nh th nao.
Hoc La Bc u Tin Cua Moi Nha u T
47
Sau khi tt nghip ai hoc, Kim hoan toan khng co

y nh i tm vic lam ma thay vao o, anh bt u suy
ngh v vic u t. Anh u t toan b s tin 30 triu
won vay mn vao vung tai nh c. Sau mt nm anh
thu v 50 triu won. Khng dng lai o, Kim tip tuc
u t vao cac vung tai nh c khac va c th anh cang
ngay cang tip cn c cac c hi u t ln hn.
Phng thc o nhiu ln em lai cho anh c hi
trung thu cac khu t rng ln. Anh phn l, thit k xy
dng hang loat cn h bit lp va ban lai cho nhng
ngi co nhu cu. Nh hoat ng nay, Kim kim c s
tin hn 500 triu won. Theo Kim: By gi th trng
bt ng san Han Quc khng con tnh trang phn l
nh trc na, nhng vn con nhiu c hi u t hp
dn khac ang ch cac ban.
Phai mt ti lnh vc bt ng san.

Vai thp nin trc y, trong cac trng ai hoc
khng h co cac nhom sinh vin chi c phiu. Nhng
gn y, a co mt s bai bao noi v cac cu chuyn
thanh cng trong kinh doanh cua nhng sinh vin ang
con ngi trn gh giang ng. Nh nm thi c va u
t vao khu th mi, Choi Han Ky, 36 tui, gy dng
c khi tai san hang ty won. Choi noi:
Theo kinh nghim cua ti, ban nn u t vao bt
48
ng san cang sm cang tt. Co le Han Quc ang

trong thi ky la chon th ch kinh t th trng, nn
iu nht thit phai hoc la nhng kin thc lin quan
n bt ng san. Theo ti, con ng tr thanh ngi
giau co, con ng i n t do kinh t nm u t
bt ng san.
Han Quc, bt ng san a giup nhiu ngi tr
thanh ty phu. Bt ng san co mi quan h mt thit vi
nhng ngi giau co.
Yu Min Chol, mt chuyn gia u gia bt ng san,
nhn nh:
Cho du khng co tin u t ngay vao bt ng
san, ban cung nn tm hiu nhng vn lin quan n
lnh vc nay v y la ni u t hp dn nht trong bt
c th ch kinh t nao. Ngoai ra, ban cn nm ro cac
chnh sach thu, cac khoan ph co lin quan n bt
ng san ma ban ang nhm ti. Nu ch u t vao c
phiu bng s tin vn t oi th kho giau ln c. Nu
Han Quc, ban ng bo qua c hi u t bt ng san.
Phai hoc g v bt ng san?

Co ngi hoi: Khng co tin u t th tm hiu
nhng thng tin lin quan n bt ng san lam g?.
Vng, luc con tre, khi cha co nhiu tin u t vao
bt ng san th cac ban nn tranh thu thi gian tm
Hoc La Bc u Tin Cua Moi Nha u T
49
hiu trc v lnh vc y khi thi c n, cac ban co

th nm bt c ngay.
iu quan trong trn ht la hoc cach phn tch cac
vn ban co lin quan ti bt ng san. C ban nht la
nng lc phn tch h s ng ky bt ng san va cac
an quy hoach phat trin th.
Khi a nm vng cac vn ban phap ly v u t bt
ng san, ban hay chuyn sang hoc tp b quyt u t.
Cac ngun thng tin khac nhau cung cp cho ban rt
nhiu kin thc co lin quan, t o hnh thanh mt tm
nhn v th trng bt ng san.
Kinh doanh th phai ong thu. Hay hoc cach ng x
trc cac vn v thu. Xin nh mt iu la vi nhng
ai u t vao bt ng san ma khng co tri thc, ho se
kho at ti thanh cng.
AI DNG XANH CUA

TH TRNG U T
Con s t ngi yn lng bn bui cy, lim

dim cp mt nh ang ngu nhng thc
ra no ang quan sat xung quanh. Con
mi xut hin la no v ti. Nha u t
cung vy!
u gia bt ng san la cach kim tin nhanh,

rui ro thp nn c nhiu triu phu tre a thch. Kang
Han Joong, va bc sang tui 40, hin ang bun t
nhp khu tai Kang Nam, noi:
Nm nm trc, co mt cn h rng 31 pyoung(*)
lot vao mt ti. Vao thi im u gia, cn h nay ang
(*) 1 pyoung = 3,3 m2.
ai Dng Xanh Cua Th Trng u T
51
co bn ngi thu . Cho nn, nu thng ti se phai chi

thm tin th ho mi ri khoi nha. o la nguyn nhn
khin ti tht bai trong hai ln u gia trc.
S lao luyn cua Kang nm ch anh bit ro cn h
nay khng th co n bn ngi thu cung mt luc. Co
chng la do chu nha li dung ch u tin bi thng
cho ngi thu thu nhp thp kim chac thm. Kang
tm n c quan hanh chnh a phng tm hiu thm
thng tin va sau o n gp chu nha. Ban u ho phu
nhn, nhng khi Kang bao nu ho li dung ch u
tin bi thng gia mao th se b x theo lut hnh s. Kt
cuc, cn h c ku gia khi im 216 triu won, Kim
thng vi gia 217 triu won. Vu nay mang n cho Kim
khoan li nhun gn mt ty won.
u gia la tro chi cua tr tu.

Mt trong nhng nha u t c phiu sng so him
hoi chu u, Andrey Costella, cho rng:
Ngi chi c phiu khng kim tin bng u, ma
bng mng. Li nhun kim c qua c phiu la tin
c tra cng cho s nhn nai va au kh.
Seo Hyun, ty phu 38 tui, nhn manh:
Nha u t phai la mt con chim ct tinh tinh hn
la mt con hac thanh cao. Noi nh th co ngha la suy
ngh cua nha u t phai lanh nh loai mau lanh. Tr
52
thanh chim hac hay chim ct, s la chon tuy thuc vao
ban.
Nhng u t vao u gia bt ng san co im khac
ro rt so vi u t c phiu, o la li nhun cao va rui
ro thp.
Ta hay nghe Seo noi tip:
C phiu, c bac va tnh yu co g ging nhau? o
la cho nhiu nhng nhn chng bao nhiu. Va trong o
u gia la tro chi c nhiu hn mt. Noi mt
cach d hiu, ai co kin thc nhiu hn va ap dung kin
thc y tai tnh hn, ngi o se thng va thng vi
nhng khoan li nhun ln.
SAU 35 TUI HAY

MUA NHA
Khi a quyt tm lam giau bng

u t, iu quan trong nht la
ban phai n nh gia nh.
ho ti gn 40 tui ty phu Kim Joong Kon mi

sm c mt cn nha cho ring mnh. Sau khi kt hn,
Kim tip tuc nha thu. Kim khng mua nha khng phai
v anh khng co tin, ma trn thc t Kim a mua hai cn
nha Yong In va ca hai u do me anh ng tn.
Phn ln tin mua nha do Kim vay ngn hang, du
rng anh tha kha nng thanh toan mt ln. Anh tra li
rng anh lam nh th v mun tn dung trit cac u
ai v thu i vi ngi nha thu.
54
Hay manh dan mua nha

du ban khng co u tin.
Lp tre tui 20 tin vao bu nhit huyt va b nao cua
mnh. Ho lun nui dng c m tr thanh triu phu c
phiu nh Warren Buffett. Sang tui 30, sau khi a co t
tin th ho mun u t vao bt ng san va m c tr
thanh Donald Trump. Du co t hay nhiu tin, moi ngi
u c gng c giau co hn chnh ho trc o.
Nhng chung ta cn chu y rng, trc khi u t, cac
triu phu tre lun tao mt ch da, o chnh la nha. V
co an c mi lac nghip, va nha la tai san co th phuc
hi kinh t khi ban thn gp kho khn. Tt nhin trong
trng hp dung nha th chp, cac c quan tn dung
thng nh gia nha rt thp so vi thc t.
Phn ln nhng ngi cha co nha thng lp lun:
Vi s tin em mua nha, nu a vao kinh doanh ho
se tao ra nhiu tin hn, va sau cung ho mi chon giai
phap mua nha. Thoat nghe qua chung ta se thy nhng
iu ho noi rt co ly, bi nu co nha th ngi chu nha
phai ong thu trc ba, thu bt ng san hang nm;
tin bao him cung tng theo. Tuy nhin triu phu tre
Kim Moon Kyeon lai co suy ngh khac hn:
Khi ban quyt tm kim tin bng u t th iu
quan trong nht la n nh ch . Co nh th, tm trang
cua ban mi c thoai mai, u oc cua ban cung se sang
Sau 35 Tui Hay Mua Nha
55
sut hn trong nhng quyt nh u t quan trong.

Cha mua c nha ma lao vao u t th v tr gia nh
trong tm tr ban rt bt n v cha bit kt qua u t se
ra sao. Theo ti, nht thit phai an c mi lac nghip.
Trong khi o Robert Kyosaky lai cho rng:
Ngi giau th mua thm tai san, con ngi ngheo
ch bit tiu tin. Gii trung lu th mua n va cho o la
tai san. i vi ho, nha khng phai la tai san ma la mt
khoan n.
Tuy nhin, y kin nay hoan toan khng ung vi tnh
hnh thc t Han Quc. T ngay thoat khoi ach thng
tr cua ngi Nht, tc tng gia nha Han Quc bao
gi cung cao hn tc tng gia cua hang hoa va tin
lng. Ty sut li nhun hang nm cua hoat ng kinh
doanh bt ng san (12,2%) lun cao hn ty sut li
nhun t u t c phiu (8,0%). i vi ngi Han
Quc, ngi nha mang lai cam giac an toan va ong vai tro
tru ct v tai chnh. Nha la ch da, la thi gian giup
ban phuc hi sc lc.
Trc 35 tui hay mua nha

bng tn ngi khac!
Nu li khuyn Trc 35 tui hay mua nha bng tn
ngi khac! la ung th cac triu phu Han Quc a lam
th nao khi hu ht u co nha ca khi tui i con rt
56
tre? Ho co chin lc g c bit trong vic mua nha?

Kim Joong Kon kt hn tui 20 va mi nm sau
o, anh vn thu nha . Mai sau 35 tui anh mi mua
mt cn nha va chm dt cuc sng nha thu. Ly do rt
n gian: cac cp v chng trn 35 tui cha co nha
bao am se co c hi u tin mua cn h mi trong vung
qua nhit u c Seoul. y chnh la mt trong nhng
phng cach u t hiu qua nht va thng c cac
triu phu tre tn dung trit .
Theo o, cho du co u tin mua nha, ho vn vay n
ngn hang nhm tranh s iu tra cua c quan thu v
ngun gc thu nhp. Cuc thu se cn c vao ngh nghip,
tui tac, thu nhp, tnh hnh tai chnh, v.v. cua ngi
mua nha cng nhn vic mua nha. Trng hp khng
c cuc thu cng nhn, hay khng giai trnh c
ngun gc tai san th ngi mua nha phai ong thm
thu goi la thu iu tit b sung.
Tuy nhin, cn cn nhc ky vic vay tin ngn hang v
muc ch i pho vi c quan thu, nht la s tin vay va
ngay thang vay phai khp vi ngay thang hp ng, cac
ky thanh toan va s tin mua nha.
Mua nha hm nay cho ngay mai.

Mt thu thut na ma cac triu phu tre Han Quc s
dung la mua nha hm nay cho ngay mai. V du Seoul,
Sau 35 Tui Hay Mua Nha
57
mt cn h rng 24 pyoung khu Samsung, qun Kang

Nam Ku co gia 577 triu 500 ngan won vao thang 11 nm
2004. Mt nm sau, thang 11 nm 2005, cn h nay co
gia 585 triu won. Cn h cang rng th chnh lch gia
theo thi gian cang cao. Cho nn, mt ngi mun
chuyn sang cn h rng hn th cang phai tch luy lu
hn. c bit Seoul, do tnh hnh cung khng u cu
nn gia ca cac cn h rng lun rt nong. T tui 20,
30, ri sang 40, do dn s ngay cang tng va kha nng tai
chnh cua dn c tng dn nn vic chuyn i ch n
nhng cn h rng hn la mt nhu cu ng nhin.
o la ly do cac triu phu tre s dung sang tao chin
lc u t mua nha hm nay cho ngay mai.
HAY TR THANH
CHUYN VIN PHAP LY
V U T
80% thanh cng trong u t la nh

kin thc phap lut tt.
tui 40, Woo Jong Su a co bn cn h cao cp

Seoul chuyn danh cho thu. Woo thc s la cao thu
trong gii u t bt ng san. Tt nghip ai hoc lut,
Woo a nhiu ln tht bai cay ng trong ky thi tuyn
cng chc nganh t phap. kim sng, Woo hoc ngh
mi gii va m cng ty mi gii bt ng san. Nh kin
thc t nha trng va qua kinh nghim thc t ma chng
my chc Woo thanh triu phu. Woo noi: Kinh doanh
Hay Tr Thanh Chuyn Vin Phap Ly V u T
59
bt c lnh vc nao cung cn n kin thc. Khng co

kin thc, ban se chng co c may thanh cng.
Vai thang trc khi chng trnh xy dng khu th
A-san c khi ng, Woo a mua c mt khu t
trng gn gn vung quy hoach nay. Anh noi:
Ti t coc 3 ty 300 tru won nhng cha lam chu
quyn t, mt phn v ti cung khng co u tin tra ht
ngay mt luc. Luc o, ti ch co mt y ngh duy nht la
phai ban manh t o i.
Vy ma cha y mt thang sau, Woo ban lai khu t
vi gia 4 ty 400 triu won, thu li ngay lp tc 33% trn
vn ban u, tc 1 ty 100 triu won.
t ai tng gia nhanh hn nha ca!

i tng chnh cua u t bt ng san la t ai,
nha ca hay cac cn h. Tuy nhin, xet v mc sinh li th
u t vao nha ca khng mang lai hiu qua cao bng
u t vao t ai.
Nhng nm 70, gia t mt tin ng qun Kang
Nam vao khoang 40 ngan won/pyoung, nhng hin nay
a vt ln 45 triu won/pyoung. Ch trong vong 30
nm, gia t tng 1.125 ln. Gia du, nu thi im o mt
ngi bo ra 8 triu won mua 200 pyoung t th n
nm 2006, anh ta a co 9 ty won trong tay!
60
Th con tnh hnh cac cn h cao cp th sao?

T nm 1978, toa nha cn h cao cp Hyundai thuc
Ap Ku Jung, qun Kang Nam, co gia 440 ngan won/
pyoung. Cu th, gia mt cn h din tch 65 pyoung la
28 triu 600 ngan won. n nm 2006, cn h y co gia
1 ty 800 triu won, tc gia tng 65 ln sau 25 nm.
So sanh tc tng gia cua cn h (tng 65 ln sau
25 nm) va gia t cung khu vc (tng 1.125 ln sau 30
nm), ta thy gia cn h tng khng kp gia t. T o,
ban hay lun ghi nh rng t ai sinh li rt nhiu hn
nha ca.
Tam mi phn trm thanh cng la

nh nm vng lut phap.
By gi, chung ta se nghin cu chin thut ban hang
u gia cua Woo. y la phng phap mang lai hiu qua
ln nu c s dung ung n. Trong u gia bt ng
san, ban khng c mua ban nhng bt ng san cha
c ng ky quyn s hu. Vic chuyn nhng quyn
s hu t ngi ban sang ngi trung u gia c thc
hin trc tip tai c quan ng b kem theo ngh ng
ky cua toa an u gia. Thoat nghe ai cung ngh rng nh
th la cht che, nhng ke h nm chnh phng phap
ban hang u gia.
Han Quc, vic ban bt ng san qua u gia cung
61
ging nh ban bt ng san c cp phat va chiu theo

lut phap hin hanh, va hanh ng nay khng trai phap
lut. Noi mt cach d hiu hn, sau khi trung u gia,
trong vong 45 n 50 ngay trc khi thanh toan ht s
tin con lai, ban co th ban bt ng san y cho ngi
khac mt cach hp phap.
Tuy nhin, ban cn lu y rng t nm 2004, li
nhun thu c t u t bt ng san phai chu thu
thu nhp chuyn nhng cao hn, lam ty sut li nhun
giam i. Tuy nhin, vic kinh doanh bt ng san trung
u gia vn la cach u t hp phap, tng i d thc
hin, vn t nhng li nhiu.
e trng la khu trung gian

gia u c va u t.
Nha u t ni ting chu u Andrey Costella noi
nh sau:
Ti khng th tr thanh b trng b tai chnh. Ti
khng mun tr thanh chu ngn hang. Ti ch la mt nha
u t. tr thanh nha u t, ban khng nht thit
phai bit qua nhiu v tt ca moi th. Nhng trong nhng
khoanh khc quan trong va mang tnh quyt nh, ban
nht nh phai co kha nng anh gia chnh xac i tng
ma mnh quan tm, va ra quyt nh ung n.
Ring Woo giai thch nh sau:
62
Trong bt c lnh vc kinh doanh nao cung co s

tn tai cua u c va ranh gii gia no vi u t rt
mong manh. Cho nn, mun kim c nhiu tin, ban
phai hiu ro hai khai nim nay va quan trong hn ht,
ban cn co vn hiu bit phap lut cao.
Gia khai nim u c va u t con nhiu iu rt
mp m. Noi chung, u c la khng nap thu ma thu
vao khoan li rt cao ch trong mt thi gian ngn. Vy
vn t ra la vn ong thu nhng co thu li trong
thi gian dai co c goi la u t khng?
Tht ra, y chnh la kiu u t e trng. Nu ban
khng th co c quyn s hu 100% s t nm trong
quy hoach th hay c gng mua mt ming t nho nm
trong khu vc o. Khi gia t ln, ban se ban i va thu v
mt khoan li ang k. Quy trnh nay c goi la e
trng va tt ca ch ch ngay trng n thanh con.
Sau khi trng n thanh con hanh ng np thu,
th quy trnh cua ban c xem la u t, tuy trong o vn
n cha bong dang cua u c. Tai Han Quc, thu li bt
chnh do li dung hoan canh kho khn cua ngi khac,
hoc li dung bn th ba u b truy t hnh s vi khung
hnh phat cao nht la 3 nm tu va phat 10 triu won.
Nm 2003, mt nhn vin cua cng ty mi gii vung
bc Seoul nhn 350 triu won, cao gp 174 ln thi gia
luc o, chuyn von ven 3m2 t cho mt t hp cng
ty tai kin truc va b phat tu v ti thu li bt chnh.
Nm 2004, mt chu nha nm c thng tin co mt
63
cng ty xy dng nha sp tin hanh mua khu vc cua

ng y xy dng chung c cao cp. Mc n bu ma
ng y a ra la 3 ty 260 triu won, trong khi gia th
trng tai thi im o cho cn nha cua ng ch la 1 ty
47 triu won. Khi xet x vu an nay, toa an Seoul kt ti
thu li bt chnh va tuyn phat 10 thang tu giam. Noi
cach khac, ngi an ng kia chp nhn sng sau song
st nha tu trong 10 thang i ly 2 ty 200 triu won.
Cung trong nm 2004, tai Chon An, mt s ngi
yu cu mt cng ty xy dng phai tra 4 ty won cho din
tch t ma ho ang s hu vi gia tr thc ch la 450
triu won. Khi ngi mua khi kin hanh ng thu li
bt chnh nay, toa an thanh ph Dae Jeon lai ch x v
ti. Vy trng hp nao th vic e trng c xem la
u t?
o la c s ra phan quyt cua toa an. S d Toa Dae
Jeon tuyn nhng ngi dn no v ti la v ho khng
bit trc thng tin v k hoach xy dng cua cng ty kia.
Ring ty phu Woo s dung phng phap nay theo
mt cach khac. Woo mua 5 pyoung t vi gia 10 triu
won trong mt khu t co kha nng c quy hoach
xy dng chung c cao cp. Sau o anh mang manh
t o th chp cho mt ngi ba con tn A ly 1
ty won.
Va cng ty co giy phep xy dng chung c n gp
anh thng lng mua lai manh t 5 pyoung. Nhng
du mua c ming t cua Woo, cng ty no phai co
64
trach nhim thay Woo giai th chp vi A. Nh th ho

phai chi ra 1 ty won cho A ly manh t 50 triu won
cua Woo.
V vic kt lun mt hanh ng u t nha t co
phai la u c hay khng la rt kho, nn cac triu phu
tre thng tn dung trit phng phap nay.
KHC PHUC LUT

BNG LUT
ung Joong Man, 44 tui, co hai toa nha cho thu

lam siu th I Tae Won (khu vc tp trung nhiu ngi
nc ngoai thu Seoul). Sung co c tai san tr gia
5 ty won nh kinh doanh bt ng san va nh bit cach...
khng vi pham lut. y la lnh vc kinh doanh ri rm
v lut ma ch nhng ai am tng tht s mi co th
thanh cng. Sung noi anh tng ng trc bn khon la
se lach lut hay vi pham lut thanh cng trong nhng
vu lam n. Pham lut th khng th, va con ng ma
Sung chon la lam nhng g phap lut khng cm.
66
Trn ke bit i la ngi bit chay.

Trn ke bit chay la ngi bit bay.
Mun lam giau, nht nh phai la
ngi bit bay.
Thang 4 nm 2003, bao ch Han Quc co ng tin My
se di di hai s oan ang ong tai pha Bc tnh Kyoung
Ky, Do va qun oan 8 ong Yong San v vung Pyoung
Taek, Oh San. Chnh phu Han Quc yu cu nhng lai
hn 5 triu pyoung t xung quanh vung cn c mi nay.
Ban tin ngay lp tc thu hut s chu y cua Sung. Khi vic di
di cn c qun s My c xac nh th Sung bt u lo
lng cho thu nhp cua mnh t nhng ca hang I Tae
Won. Sung xung Pyoung Taek, Oh San tm mua t ct
nha, m tim, va xy nha cho lnh My thu.
Luc o, t ai quanh vung Pyoung Taek c gii
han la khu vc khng cho phep giao dch t nn vic
mua t khng d thc hin. Ti phai tm cach lam th
nao khng vi pham lut nhng vn c vic. o la
cach lach lut cua ti. Sung k.
Du la khu vc han ch giao dch t, nhng t trung
qua u gia vn c xem la c phep giao dch va
khng phai xin giy phep mua ban. Ngay lp tc Sung ap
dung iu lut nay vao cng vic u t cua mnh. Sau
thi gian tm hiu, Sung bit c a im ong qun
Khc Phuc Lut Bng Lut
67
cua cac lnh My Pyoung Taek thuc p Peng Sung, xa

An Sung Ry, va Sung Hwa Ry va anh nhanh chong tm
n khu t cua hai vung nay.
Sung chon vung t nng lm nghip, thoa thun vi
chu t gia 236 triu won. Sau o, khi vic u gia c
toa Pyoung Taek trin khai, Sung a co th tham gia u
gia va trung. Khi vic chuyn qun My v Pyoung Taek
c chnh thc bt u, gia t vung y tng vot ln.
Khng y ba nm, gia manh t cua Sung a vot ln 989
triu won.
Khi khi nghip bng nhng ca hang

nho, nhiu ban tre Han Quc phai
i din vi cac thu tuc hanh chnh.
Quan im cua cac triu phu tre la
lam nhng g phap lut khng cm.
Cac triu phu tre Han Quc thng dung phng
phap hp phap thanh cng trong vic lach lut cua
mnh. Ly v du trong lnh vc bt ng san, ngn
chn tnh trang lam dung lut trong cac khu vc c
phep giao dch t, gn y Chnh phu Han Quc a ra
mt loat chnh sach v iu kin giao dch t.
Vi muc ch chng u c t, chnh phu a
khoanh vung khu vc c phep giao dch t. Trong
68
trng hp nay, xin c giy phep giao dch t la rt

kho, mua c t thng qua cach bnh thng nhng
khu vc nay thc t la khng th c.
Nhng thng qua u gia, tuy khng co giy phep
mua ban t vn co th co c t. vung quy hoach
la khu vc c phep giao dch t, cac cao thu u t
bt ng san tm chin lc hp sc cung anh.
Tun t nh sau: A tra tin va mua t cua B nm
trong vung c phep giao dch t. Nhng cuc mua
ban nay mun c lut cng nhn va chuyn c ng
ky quyn s dung t cho A th phai co giy phep mua
ban t cua chnh quyn s tai. Nhng manh t co din
tch trn mc quy nh nn khng c phep giao dch.
Th la A ban vi B, B ly ly do bnh em t ra th
chp ly tin cua A. Sau o B xin u gia manh t theo y
mnh. Vic u gia manh t theo y mnh khac vi u gia
khac, khng cn phai x an, ch cn A va B ng y la c.
Trong trng hp nay, A ng ra u gia va trung nn
khng cn giy phep cua chnh quyn s tai vn nhn
c quyn s hu t. Nu ngi khac trung u gia th
B lai ng ra tra n va xin thi khng u gia na. Ri B
lai xin u gia. Kt cuc quyn s hu t lai v A.
Chung ti lun tn trong phap lut, chung ti ch lam
nhng g phap lut khng cm. - Sung noi. Tai Han Quc,
nhiu triu phu tre cho rng co kha nhiu chnh quyn
a phng bay ra nhng quy nh ma nu tun thu t A
n Z, ho se rt kho lam n va lam giau.
Khc Phuc Lut Bng Lut
69
Cac triu phu hu ht la nhng ngi nng n, lun

tm hng i mi, lun vt qua nhng kho khn va
tranh thu lam nhng g trong khun kh phap lut
khng cm. Trong nhng trng hp nay, chnh quyn
khng cm, ho nhanh tay tm li ra thay v ch i hay
lui bc.
Mt s triu phu noi rng ho thuc nm long bai
hoc kinh doanh da trn tinh thn mt cu ngan ng:
Trn ke bit i co ke bit chay. Trn ke bit chay co ke bit
bay. Mun kim tin ln, nht nh phai thanh ke bit bay.
BAN TAY LN TRONG

TH TRNG U T LA
CHNH PHU
Th nhng cha mt ln nao th trng

u t i ung theo chnh sach cua
chnh phu.
n la nha bun s, le cac mt hang thit b, dung

cu y khoa, Min Soo Chol, va bc vao tui 40, suy ngh
v lnh vc u t bt ng san rt khac moi ngi.
Trong tu sach gia nh cua Min co y u moi vn ban
phap lut cua chnh phu, tai liu bao cao kim tra tnh
hnh hoat ng cua quc hi, va hang trm ban a
chnh khac nhau.
Trn ban lam vic cua Min la tm ban a chnh
Han Quc lun c trai rng. u la ly do khin Min bo
ra nhiu thi gian va tin bac u t vao kho tai liu nay?
Ban Tay Ln Trong Th Trng u T La Chnh Phu
71
Ct loi cua u t thanh cng la thng tin va tai liu.

No cho ban bit kho bau ang nm u.
Min kinh doanh bt ng san a hn 15 nm bng
nhiu chin lc u t khac nhau, t anh nhanh rut
gon cho n nhng thng vu keo dai t 5 n 10 nm.
Luc nao ban nn u t ngn han, luc nao th dai
han? Cu tra li nm cac chu trng, chnh sach cua
chnh phu.
Nhng khng phai bao gi Min cung i theo cac
chnh sach cua chnh phu. Co trng hp Min ci nhao
chnh sach va lam ngc lai. Va anh a c li ln.
Thang 8 nm 2005, chnh phu Han Quc ban hanh
mt vn ban co tn goi i sach bt ng san 31 thang
8. Luc o, nu la ngi u t bnh thng th Min a
nhanh chong ban bt ng san cua mnh giam ti a
thit hai. Nhng Min a lam ngc lai: mua thm nhiu
bt ng san tt vi gia re.
Hay tin vao phan oan cua ban thn

hn la chnh sach cua chnh phu.
Nhng ngi chuyn kinh doanh bt ng san hiu
rt ro quan h gia chnh sach cua chnh phu va bt ng
san. Vi ho, co hai quan im rt khac bit nhau v cac
chnh sach nay:
72
Co ngi cho rng co theo chnh sach bt ng san

cua chnh phu mi co th lam giau c va ho thng
xuyn cp nht thng tin cn thit cho vic u t.
Co mt s khac ch ly chnh sach cua chnh phu lam
tai liu tham khao va quyt nh u t theo phan oan
cua ban thn. o la nhng cao thu trong gii u t
bt ng san. Nhng ngi gi quan im nh vy hoan
toan khng vui cung khng bun trc cac chnh sach
cua chnh phu. Kinh nghim a qua giup ho hiu rng
khi tnh hnh kinh t xu i th cac quy ch cua chnh
phu cung khng con na.
T ngay chnh phu Han Quc c thanh lp cho
ti nay, khng co i tng thng nao khng a ra chnh
sach xoa bo nan u c bt ng san. Nhng trong hang
chuc nm tri, hang loat chnh sach xoa bo u c bt
ng san vn tip tuc c cng b, iu o phan anh
mt thc t la khng mt tng thng nao kim soat c
nan u c bt ng san. goc v m, cha mt ln
nao th trng bt ng san vn hanh theo ung theo
chnh sach cua chnh phu.
Ban tay ln cua th trng u t

chnh la chnh phu.
Nhiu chuyn gia bt ng san chon li u t theo
cac chnh sach cua chnh phu. Nhng cac triu phu tre
73
thng khng tan ng xu hng nay. i vi ho, chnh

sach cua chnh phu co lin quan mt thit ti bt ng
san, nhng khng phai luc nao cung kha thi.
Ban tay ln tac ng th trng u t chnh la
chnh phu. Cac chnh sach kin thit xy dng, phat trin
vung min cua chnh phu tac ng manh n cac dong
chay vn u t. Cac triu phu tre thng khng tan
ng xu hng u t theo cac chnh sach cua chnh
phu. Theo ho, chnh sach cua chnh phu co lin quan
mt thit ti bt ng san, nhng khng phai luc nao
cung kha thi. B quyt cua cac triu phu tre la lun ly giai
chnh sach cua chnh phu theo hng tch cc, va vn
dung ti a vao cac hoat ng u t cua mnh.
Trong qua trnh vit cun sach nay, ti nhn thy cac
nha u t tre Han Quc lun i trc chnh sach cua
chnh phu. Nh u t vao ca hang va t, Oh Man Kyu
a at c c m cua mnh. Oh noi:
Khi chnh sach tng cng quan ly bt ng san
c a ra, ngay lp tc nhiu bt ng san tt xut
hin trn th trng. Nu mua c th ban kim c
nhiu tin. Tuy nhin, chnh sach bt ng san cua chnh
phu ch lam cho tng lp trung gian trong xa hi ngheo
i, va giup ngi giau cang giau thm ma thi.
Khac vi nhng ngi giau co, ngi bnh thng th
nong long lo lng v tin vn, thu khoa phai np. Ngi
cha co nha th lo gia nha se tng theo chnh sach chnh
phu, khin ho kho co th mua c nha. Ngi co bt ng
74
san th t hoi liu gia bt ng san co xung hay khng?

Phai xy dng chin lc u t s dung tch cc
chnh sach hn la u t phu hp vi chnh sach cua
chnh phu. Co th ban mi khng tr thanh vt hy sinh
sau cac chnh sach cua chnh phu. - Min noi.
Hay chu y ti chnh sach phat trin mi

hn la chnh sach tht cht quan ly.
Chnh sach xy dng phat trin mi co th chia ra
lam hai loai: Thay i lam tng gia tr s dung t nh
thay i loai t, thay i muc ch s dung t t t
nng nghip sang t cng nghip hay th c, thay i
c tnh t, quy hoach t chuyn canh, t chuyn
rng, v.v. la s phat trin mang tnh ca bit. K n,
quanh vung quy hoach phat trin xy dng se la s phat
trin kem theo. S gii han, khan him t la nhn t
quyt nh lam tng gia t. Cho nn, cac triu phu tre
quan tm nhiu hn vao chnh sach phat trin xy dng
mi - lam tng thm nhu cu bt ng san - hn la chu
y vao chnh sach tht cht quan ly cua chnh phu - vn
km ham nhu cu bt ng san.
Hay tm hiu ky chnh sach phat trin

xy dng mi cua chnh phu.
75
Chung ta hay nghe thm v b quyt u t cua Oh:

Vic thu thp tin tc va tm hiu cac chnh sach phat
trin xy dng mi cua chnh phu vn khng d dang.
Tuy phn ln cac thng tin v quy hoach xy dng mi
u c cng b cng khai nhng rt kho tip cn cac
tai liu chnh thc. Qua trnh nay thc s phc tap va vt
va v i khi chnh ngi u t la ngi phai nhn bit
c u la thng tin tht, u la gia. Hay t nhu rng
trn i nay khng ai cho khng ai cai g. Khng ai tt
n mc mach nc cho ngi khac bit u t 100 triu
won th thu lai c 500 triu won. Cung ging nh chi
chng khoan, nhn vin mi gii chng khoan ch a
ra hng dn, con ban phai t quyt nh. u t bt
ng san cung vy. Cho nn, t tm hiu la yu cu tuyt
i cho ngi u t noi chung va cho bt ng san noi
ring. Ban phai hoc cho n khi ban co th tin vao kha
nng phan oan cua mnh. Khi o ban mi co th t tin
bc vao th trng u t. Nu khng co kha nng o,
xin hay t bo gic m lam giau bng kinh doanh bt
ng san.
Chin lc s dung quy t quc gia

kim ch nam u t cua ban.
Cac triu phu tre u t vao bt ng san u ng
loat nhn manh rng trong tt ca cac k hoach phat trin
76
xy dng mi, th chin lc s dung quy t quc gia la

quan trong nht, va cho rng k hoach s dung quy t
la kim ch nam dn dt n thanh cng trong u t bt
ng san.
Chng han, trc kia ban co mt manh t nng
nghip nhng co th xy dng c, nhng nay do s
thay i cua k hoach s dung t quc gia nn ban
khng c phep xy dng. Khi o, gia t se tut xung
thp hn mc gia ma ban a mua. Manh t cua ban gi
thanh t cht. Ngc lai, nu chnh phu quy hoach
vung t ni ban co manh t thanh khu th mi,
manh t cua ban ngay lp tc se sinh li gp nhiu ln.
TRIU PHU TRE LA CAC

CHUYN GIA THU
i qun ngu sau tui hai mi, Jeon Dong Hyu

lam cng nht cho cac nha bun ch Dong Dae Mun
va danh dum c t tin. Nay bc vao cui tui 40,
Jeon a la chu mt ngn hang t nhn. Nha kim vn
phong cng ty cua Jeon Sang Wang Sin Ni nm v tr
i din vi khu nha cao cp Chong Kiet, ngay vung quy
hoach xy dng mi cac toa nha cao tng va la mt trong
rt t khu vc c hng li nhiu nht sau khi con
sng Chong Kiet chay qua Seoul c phuc hi dong
chay nh nguyn trang. Co le v ngh nh th nn Jeon
a ban ngi nha nay cho mt cng ty xy dng vi gia 1,6
ty won.
Vn la thu thu nhp t vic ban nha. Co ngi
noi v Jeon thuc din ch co mt cn nha, va lai tng
78
din tch nha va vn phong khng vt han mc quy

nh nn se khng phai ong thu thu nhp ban nha.
Jeon trc tip tm hiu va tnh ra s tin thu phai
ong ln n 150 triu won, v gia ban nha vt qua 600
triu won nn b quy vao din nha cao cp. Nu la nha
cao cp, thu thu nhp ban nha cn c vao s tin ban
thc t nha va t kem theo. Jeon bit ro rng cng ty
mua nha cua mnh cn t, ch khng cn nha, nn Jeon
khng mun tra s tin thu k trn.
Ti tm n cng ty xy dng y, thuyt phuc ho
rng ti se bo tin ra pha nha cu ri giao cho ho ming
t trng. Cng ty xy dng thy ho ch co li thm nn
ng y vi ngh cua ti.
Kt qua, Jeon khng phai ong hn 150 triu won
theo tnh toan cua nhn vin cuc thu ma ch ong hn
10 triu won tin thu t.
i thu ln nht cua u t thanh cng

la thu.
Nhiu triu phu tre Han Quc la nhng ngi co
kin thc uyn thm v thu. Tt nhin ho co nhng
chuyn gia v thu thc s t vn va thc hin cng
vic quan ly, tuy nhin chnh ho mi la ngi iu hanh
cac chuyn gia nay. Baek Jun Ki (32 tui) nhn manh
nh sau:
Triu Phu Tre La Cac Chuyn Gia Thu
79
Hiu ngi, bit ta; trm trn, trm thng. Vi ngi

dn thn vao th trng u t kim tin ln th vic
hiu sc mnh la mt trong nhng iu c ban. Con vn
hiu ro i thu na. Trong lam giau, i thu ln nht
chnh la thu.
Cac triu phu tre thng dc ht moi c gng thu
thp moi thng tin chin lc cua c quan thu. Co nh
th ho mi va tun thu lut thu va tm cach giam s
thu phai np, ch khng h trn thu.
Cac triu phu tre khng ngng nghin cu, phn tch
cac lut thu, ca mi ln cu, tm cac ke h. Con chnh
phu lun hoan thin cac lut thu hang nm lp ke h
nn y la mt cuc u tranh cn nao lin tuc din ra
gia c quan thu va cac nha u t.
V vy, ngi nao co quyt tm kim tin ln bng
u t th cn trau di, tch luy thng xuyn cac kin
thc v thu.
Tn dung ti a thi gian n han thu,

va ong thanh nhiu ln.
c trng ro rang nht cua nhiu triu phu tre trong
vic giao dch tin bac la chin lc thu tin tht nhanh
va chi tin mun nht co th c. Trong tin thu cung
vy, ho thch np thu tht mun va lun chia ra lam
nhiu ky. Nhng ngi bnh thng c gng np thu
80
trc han nhe long nh trut c mt ganh nng.

Nhng cac triu phu tre th ngh khac.
Jung Sang Teak, ngi co hang ty won nh u t
chng khoan va c phiu, noi:
Cho du tin ri cung se ri khoi tay mnh, nhng
nu lu lai trong ngn hang hay trong u t ch mt
ngay thi cung tt hn. V co nh vy mi thm c
chut lai du la rt t.
Phai xy dng k hoach

np thu tng bc.
Khi mua ban bt ng san, cac triu phu tre lun xy
dng k hoach np thu trc ngay chi tra tin ln cui.
V sao? Nhng ngi bnh thng sau khi mua nha mi
tm n cuc thu hay nhn vin ngn hang hoi v vn
thu. Nhng luc o cuc thu hay ngn hang khng
giup g hn c na. Cn nh rng khi mt giao dch
hi u cac iu kin phai ong thu th ngha vu np
thu t ng co hiu lc, cho nn bit ngay gi ong thu
la mt trong nhng yu t rt quan trong giup tit kim
tin thu.
Mi quc gia co chnh sach thu khac nhau. Han
Quc, cn c thng l va nguyn tc th thi ky nhn
chuyn giao bt ng san (khi mua) va thi ky chuyn
giao (khi ban) la ngay giao nhn khoan tin cui cung.
Triu Phu Tre La Cac Chuyn Gia Thu
81
Cn chu y rng thi ky chuyn giao va thi ky giao nhn

cung la thi ky ngha vu np thu co hiu lc, tc la ngay
thanh toan khoan tin cui cung, ch khng phai ngay
ng ky quyn s hu. V ly do trn, cac triu phu tre Han
Quc bao gi cung xy dng k hoach np thu mt cach
ty my trc khi mua ban bt ng san.
Nht thit phai hoc cac quy nh v thu.

Nht thit phai hoc phap lut lin quan ti thu la li
khuyn cua nhiu triu phu tre - nhng ngi c goi la
tin s thu tai Han Quc. Bng cach u t lu dai vao
bt ng san, Hyong San Hae gi y nm trong tay hang
ty won. Hyong noi v nhng lut thu phai hoc nh sau:
Ly tri thc lut phap lam nn tang c ban. Quan trong
nht la nghin cu tht ky cac vn ban hng dn thi
hanh cac lut thu. Cac chnh quyn a phng lun thi
hanh ch thu mt cach a dang vi muc ch tao
thun li cho ngi dn a phng o. Nht thit phai
hoc ky cac lut thu a phng.
c bit, tao thun li cho ky bu c ln sau,
ngi ng u chnh quyn a phng thng chp
nhn nhng yu cu cua ngi dn, a ra cac ch
min giam thu, ch thun li v thu trong khun
kh lut phap cho phep, y la c hi ngi kinh
doanh giam c thu cua mnh.
82
Phap lnh thu c sa i 3-4 ln trong mt nm

la iu thng thng, nhiu ngi phan nan n bao gi
mi hoc ht nhng lut nay. y la cach hoc cua nhiu
triu phu Han Quc: Nu cha trau di c kin thc
v thu, hay tm ly mt vn ban nhp mn, d hiu v
thu va oc 5-6 ln. Sau o dn tm sach kho hn mt
chut. C th dn dn toan b h thng lut thu i vao
trong u luc nao khng bit.
TRONG U T C PHIU,
THNG THC LA
CHIN LC CAO NHT
Trong moi u t, ngay thng

la chin lc tt nht, thng thc
la chin lc cao nht.
t sau nm 2000, c phiu cua cac doanh

nghip cng ngh thng tin bt u lam chao ao th
trng chng khoan th gii. Du ch co 100 ngan won,
ngi ta cung x i mua c phiu. Ngay mua he nm
2000 nong bong vi cac loai c phiu internet, Tae Min
Young mt doanh nhn chuyn u t c phiu - lai
quyt nh mua c phiu cng ty banh keo Lotte.
Tht ra ti a chu y ti keo cao su (chewing gum)
84
cua hang Lotte, vn ang c ngi tiu dung a

chung. Nu loai keo nay c lam tt hn chc se ban
chay hn, internet cang phat at, cang co nhiu ngi
nhai keo cao su. Ti a oc ni dung mt cuc phong
vn Warren Buffett rng Kt cuc th nh internet ma
Coca-Cola vn gi c v tr s mt cua mnh. V th ti
u t vao nhng c phiu co tnh truyn thng ma
khng phai c phiu internet. Sau khi oc bai bao nay,
ti manh dan u t vao Lotte.
Thc phm va bt c th g co th nhai c la
phng chm u t cua Tae. Cho du nn kinh t chung
gp kho khn th moi ngi vn phai n, ung, va s
dung cac loai dc phm thit yu. Con ngi cang au
u do suy ngh nhiu th cang n ung nhiu hn.
Hin nay, tr gia c phiu Tae u t vao Cng ty
banh keo Lotte sau cha y 5 nm a tng hn 10 ln,
ln n 1 ty 200 ngan won.
Tai sao ti khng ban bt mt t c phiu i? Khng,
cho n luc ch cn ban mt c phiu Lotte la u i du
lch th gii th ti mi ngh n chuyn ban ra.
Sc manh cua kin thc thng thc.

Cac triu phu tre thng chon hnh thc u t vao
c phiu hn trai phiu. Theo ho, tt ca moi loai trai
phiu nh s tit kim, trai phiu quc gia, trai phiu
Trong u T C Phiu, Thng Thc La Chin Lc Cao Nht
85
cng ty, trai phiu khng anh thu... u khng i pho

c vi lam phat. Tuy nhin, u t c phiu thanh
cng, ban cn phai hoc rt nhiu, t vic phn tch c
ban v cng ty, oc hiu bao cao tai chnh, phn tch xu
hng va chin lc cng ty, quan tr rui ro,
Peter Lynch, nha quan ly quy thanh cng trong lch
s Wall Street, trong cun Anh hung Wall Street co k mt
cu chuyn nh sau:
Vao nhng nm 1950, co mt ngi lnh cu hoa
sng New England, gn nha may Tambrands ni
ang m rng quy m ln cha tng thy.
Anh lnh cu hoa n gian ngh rng nha may nay
ang n nn lam ra nn mi khuch trng manh me
nh th. Th la anh ta u t hai ngan -la vao c phiu
nha may Tambrands. Sau o trong nm nm tip theo,
mi nm anh u t tip hai ngan -la na. Hai mi
hai nm sau, vao nm 1972, anh ta ngh hu va tr
thanh ty phu.
Sc manh cua nhng suy lun mang tnh thng
thc nh th cung phat huy tac dung trong th trng c
phiu ngay nay. Chng han, tai Han Quc, khi noi v
hang in t th ngi ta ngh ngay ti Samsung, m n
lin la Nongsim, mua sm la Shinegye. o la nhng kin
thc thng thc giup ban nh hng va la chon c
phiu u t.
86
Triu phu c phiu

se la triu phu bt ng san.
nhng ngi kim c nhiu tin thng qua u
t c phiu co mt im chung nht: con mt sang sut
trong vic la chon tin t hay bt ng san. Tae Min
Young t hao noi:
Kinh nghim cua ti rt n gian. u t vao khu
cn h cao cp nht trong vung t ai t nht se co li
nht. Trong cung khu vc, cn h nao ln, v tr giao
thng thun tin hn th gia ca tng nhanh hn. Ngay ca
trong cung mt toa nha, tng tt hn se mang lai li ch
u t cao hn.
T o cho thy cac triu phu tre a ap dung chin
lc u t bt ng san vao u t c phiu. Cung
ging nh u t bt ng san, cac triu phu tre thch
u t vao c phiu cua cac cng ty tt nht, co gia t
nht. Tt nhin trong thi gian ngn, y o cung co hin
tng tng gia t bin cua mt vai loai c phiu, nhng
cac triu phu tre lun tranh u t vao cac loai c phiu
bong bong nh th.
Triu phu Kang Man Jung noi:
Ta hay nh lai cu chuyn cua Warren Buffett. Cui
nm 1950, khi mi bc chn vao u t c phiu, ng
a hiu ra s tht rng vic mua c phiu re tin se dn
87
ti nhiu rui ro. Cac c phiu re thng la c phiu cua

cac cng ty ng trc nguy c pha san, hoc tai san cua
ho ang vi dn i. Nn ng bt u quan tm ti c
phiu cua cac cng ty co trin vong. ng tranh c thua
l v a u t vao c phiu tt.
u t vao c phiu cua mt cng ty nao o, ban
cn lu y cac im sau:
- Th nht, cng ty o thuc nganh cng nghip phat
trin, chim th phn cao, va ang gi v tr u nganh.
- Th hai, cng ty o phai co thng hiu manh, san
phm gy c s tn nhim ln i vi ngi tiu dung.
- Th ba, cng ty o phai co thc cht, co ngi lanh
ao va i ngu quan ly tai nng.
Cn cn nhc ty l gia
u t phn tan va u t tp trung.
Phn ln cac triu phu tre u hiu ro nguyn tc
phn tan rui ro trong u t: Khng ng tt ca trng
trong mt cai r. La chuyn gia v u t phn tan, John
Templeton cho rng: u t phn tan khng co ngha la
phn tan tin vn vao c phiu cua cac cng ty trong
nhiu nganh ngh khac nhau. Va, nu s dung chin lc
u t phn tan th co th bao am mc an toan cao.
Tuy nhin, nhiu triu phu tre vn tan thanh nguyn tc
u t tp trung.
88
Nha u t tp trung Warren Buffett noi:

u t qua phn tan khng phai la mt chin lc
hiu qua. i tng u t cua chung ti la cac cng ty
tt. Co ngi lp mt luc nhiu in thoai thng
xuyn nghe, goi, va dan mt vao bang gia c phiu. Du
ban co ba u sau tay cung khng kham ht c tng y
vic. Chung ti suy ngh va hanh ng hoan toan khac
vi s ng.
Trn thc t Warren Buffett u t tp trung vao
khoang 10 loai c phiu. ng chu anh hng su bi
phng thc u t cua nha kinh t hoc nhng nm 30,
ng thi la nha u t xut sc Keins.
Nh vy, bo tt ca trng vao mt r hay nhiu r
khng phai la cn c vao s lng chung loai u t. Vn
la nng lc phan oan cua ban vao im manh yu
cua tng nguyn tc.
Warren Buffett noi:
Nu hiu ro tng chung loai u t th u t tp
trung se mang lai hiu qua cao. Con suy ngh cho rng
u t phn tan vao cac chung loai ma mnh cha hiu
ro se han ch c rui ro - la mt suy ngh sai.
Nhn chung, cac triu phu tre thin v hng chon c
phiu tt va tp trung u t. Mt s khac th chon giai
phap iu chnh co hiu qua ca hai nguyn tc u t nay.
89
Hay manh dan u t vao c phiu tt.

Nu gia c phiu ban ang nm trong tay ha xung
8-10% th nn ban ngay giam tn tht.
Nu gia c phiu tng ln hai ln th ti ban ngay.
Sau hai nm mua vao ti mi tnh n chuyn ban
c phiu ra.
Theo ty phu Kim Jin Hyouing, tac gia cua nhng li
khuyn trn khng phai la mt nha u t chng khoan
thc thu. Kim noi:
Nu ban khng th bnh chn nh vai khi gia c
phiu tut xung con ch 50% th ngay t u ban ng
ngh ti chuyn u t chng khoan.
i vi cac nha u t c phiu chuyn nghip, ho
khng kim tin nh s chnh lch gia gia mua va gia
ban. Ho kim tin thng qua vic s hu c phiu.
Chng han, ho ch tp trung vao cac c phiu tt, co mc
sinh li cao va s n nh ln (con goi la c phiu bluechip). Ho khng mua vao ban ra ma mua tch luy. Ho
mun s hu c phiu cang lu cang tt, co khi sut i,
hng thu thanh qua cua no.
La ngi rt c knh trong, nha quan ly quy xut
sc nht tai Wall Street, Peter Lynch noi:
So vi ngi mua vao ban ra c phiu, ngi mua
va gi c phiu se hng c li nhiu hn.
90
Vy cac triu phu tre Han Quc co ban ra cac c

phiu do ho s hu khng, va ban ra vao luc nao? Ho ch
ban c phiu ra th trng khi tnh hnh bn trong cua
mt cng ty tip tuc tr nn xu i. Bng ngc lai, du gia
c phiu tng ln hay giam xung 50% th ho cung tip
tuc s hu c phiu o.
Triu phu tre Seol Dong Woong giai thch:
Nu u t c phiu bng tin nhan ri th ban co
th gi c phiu y lu dai. ng tin o se mang lai cho
ban gia tr cua thi gian. Va thi gian t hn se giup ban
tao ra nhiu cua cai hn. Lch s hang trm nm u t
c phiu chu u, My va hang chuc nm Han Quc
cung a minh chng cho iu o.
NM NGUYN TC CHON
C PHIU TT NHT
Hay tm kim cac loai c phiu

co kha nng ln gia hn ba ln.
au nhng thanh cng vang di va tht bai tham

hai trong u t c phiu, tui 43, Kim Kyoung Min
mi chuyn sang u t gian tip. Sm k tha cng vic
kinh doanh thi trang cua hang ni ting th gii t
ngi cha, Kim a tch luy c mt lng tai san ln t
trc khi n tui ba mi.
u nm 2000, khi ang My, Kim nghe tin c
phiu internet trong nc tng gia manh nn vi va v
nc va tung mt s tin ln u t vao loai c phiu
nay. Kim hi tng:
92
Cng vic kinh doanh thun li nn ti tr nn d

dai trong vic kim tin. Ti bam theo c phiu internet
bng ca cac giao dch tra tin sau. Kt qua la ti chu tht
bai tham hai.
Ln u tin trong i, Kim a thm tha th nao la
trng tay. B tn thng tinh thn, nhng Kim khng
khut phuc. Anh tm toi va cui cung chon cach u t
vao cac quy. Kim quyt tm du mt 30 nm cung phai
kim bng u s tin a mt trong ba nm qua u t
vao c phiu.
Nhng kt qua n nhanh ngoai mong i cua Kim.
Sau mua he 2004, gia c phiu bt u tng tr lai va ln
n mc cao nht vao nm 2005. C tc cua Kim tng
vot va sau ba nm u t vao quy, Kim a kim c mt
khoan li nhun nhiu hn s tin a mt trong ba nm
qua u t vao c phiu internet.
u t c phiu la hnh thc u t thu hut rt ng
quang ai qun chung cac nhu cu phat trin. Li
khuyn cua cac triu phu tre Han Quc chnh la nu thc
s quan tm n c phiu va cam kt danh u thi gian
cho vic u t c phiu th hay chon cach u t trc
tip nhn c li ch cao hn so vi u t gian tip.
Tuy nhin, so vi u t gian tip qua cac quy th u t
trc tip thng i kem nhiu rui ro.
Kim giai thch:
Tht kho co th din ta bng li cam giac khi nhn
c kt qua tt ep t u t. Cam nhn thanh qua va
Nm Nguyn Tc Chon C Phiu Tt Nht
93
nim t hao mang lai cho ban nim tin vao u t. o

la sc manh v hnh co tac dung tao vn cho vu u t
tip theo.
Bt ky nha u t c phiu nao cung phai chun b
cho mnh ngun vn thi gian tht di dao, bi thng
thng, thi gian cm gi c phiu cang dai th gia tr c
phiu cang tng. Nhng ngi mun thu hi vn nhanh
sau 2-3 nm khng nn u t trc tip vao c phiu.
Cach duy nht chin thng trong cuc chi nay la u
t bng tin nhan ri va long kin nhn. La ngi u
t vao c phiu t khi con ngi trn gh ph thng trung
hoc, nay va i lam cng n lng va tip tuc ngh cu,
H. Yun Chol, 35 tui, tm s:
Khi mi bt u lam quen vi c phiu, ti ch co 10
triu won. Ch trong 5 nm ti trung hattrick nm ln,
thu c 2 ty 430 triu won. c m cua ti la sau nay
trung 10 ln hattrick na. Th la bao nhiu nh? 590 ty
490 triu won y!
u t gian tip
mang lai cho ban s an toan.
La tui thch u t trc tip la nhng triu phu
ngoai tui 30. Sc tre, kh phach va nhit huyt la vu kh
cua cac triu phu ngoai tui 30. i vi ho, hnh thc
u t trc tip la la chon ti u, trong khi cac triu phu
94
tui 40 thng thch u t gian tip, tc u t vao

cac quy. Trn thc t, u t la chin u vi thi gian.
Nhng ngi tui 40 ly u ra thi gian ch i
nh luc con tui 30. Thiu thi gian, kha nng tp
trung cung kem i, va tinh thn mao him cung khng
con manh me nh trc. Do vy ho co xu hng chon
cac vu u t co an toan cao hn (u t vao cac quy).
Ho chuyn dn suy ngh sang quan ly u t hn la tm
chin lc u t mi. Li tc tuy co t hn nhng tit
kim c thi gian.
Khi la chon san phm u t, cac triu phu tre
thng t cac tiu ch sau:
Th nht, phai canh giac va kim tra ky moi thng
tin trc khi mua c phiu qua cac quy mi gii u t.
Cac nha mi gii quy c tra tin hoa hng trn
doanh s ma ho mi gii c nn ho thin v li ch
cua chnh ho va cua cng ty phat hanh c phiu hn la
v li ch cua khach hang.
Th hai, cn xem xet cn thn gia tr thc hin cua
c phiu trong qua kh ch khng phai gia tr hin hanh.
Chon mt san phm u t thch hp cung kho nh
chon ngi ban i. Ban cn co y u thng tin v
thng phm o.
y cac ban cn chu y xac minh xem ngi quan ly
quy u t luc o co ng nhim hay khng, va s
chnh lch c tc hang nm khng qua cach bit. V du,
gia s quy A mt nm nao o co mc lai ti 100%, nhng
Nm Nguyn Tc Chon C Phiu Tt Nht
95
nm sau tut xung -50% (l). Con quy B co mc lai

tng ng la 10% va 0%. Khi o, cac triu phu tre se chon
u t vao quy B. V v lu dai, quy B n nh va co lai
ln hn.
Th ba, khng chay theo cac quy u t co lai sut
cao hn. Cac triu phu tre thng la chon quy bao am
c lai sut xp x lai sut bnh qun, in hnh la san
phm quy index.
Th t, nu mun u t lu dai, hay bo qua quy
hn hp gia trai phiu va c phiu. Ban nn chon quy
c phiu thun tuy.
Hang chuc nm qua, lai sut c phiu lun cao hn
lai sut trai phiu va trong tng lai vn se nh th. Cho
nn, co kha nng ban ang bo qua nhiu c hi ln nu
khng chon mua c phiu t cac quy.
Th nm, khng lin tuc thay i quy u t.
Gn y, nhiu ngi co xu hng chay theo cac quy
co lai sut cao nht nn kt qua la ho thng xuyn thay
i quy u t. Nhng cho du quy o co lai cao nht
trong nm nay th sang nm sau, co kha nng no khng
mang lai kt qua tng t. Hay chon mt quy co thc lc
tt nht va kin quyt gi vng chin lc u t cua
mnh, o mi la chin lc co hiu qua.
U T RA HAI NGOAI
- GA E TRNG VANG
Moi u t ra nc ngoai phai bt u

t thanh ph co hoat ng thng mai
ln nht cua quc gia o.
hoi Yeong Jun va Ham Jin Ho, quen nhau qua

cac bui anh gn va to ra rt tm u y hp v u t
bt ng san. Ho cung u t vao lnh vc bt ng san
Trung Quc. u nm 2003, Choi mua mt cn h
ang xy dng rng gn 140m2 vi gia 120 triu won tai
mt khu th mi vung Suyjahu, mt trung tm thng
nghip tiu biu pha nam Thng Hai. Thang 4 nm
2004, Choi ban lai cho Ham vi gia 154 triu 500 ngan
u T Ra Hai Ngoai - Ga e Trng Vang
97
won. Sau o, Ham bo ra 22 triu 500 ngan won hoan

thin phn trang tr ni tht va ban lai cho mt ngi
khac vi gia 202 triu 500 ngan won.
Trc khi toa nha cn h c hoan thanh, Choi sn
sang chp nhn rui ro vay n tra lai. Con Ham th u t
vao vic hoan tt ni tht cua cn h. Nu khng ban
c cn h t nht bng chi ph u t a bo ra, ca hai
phai nhn lanh hu qua.
Trong vu nay, hai ngi tnh toan li lai ra sao?
70% s tin mua cn h (84 triu won c giai
quyt bng tin Choi vay ngn hang, con lai 36 triu won
la tin sn co cua Choi. u t bng s tin nhan ri 36
triu won va Choi thu li 34 triu won, tc gn 99%/
nm vn t co. d tnh toan, ta tam bo qua cac loai
thu va tin lai ngn hang. Con Ham mua lai nha cua
Choi bng khoan n ngn hang Choi a vay va Ham vay
thm mt khoan n mi. Nh vy, khoan tin Ham bo
ra mua nha c giai quyt 70% bng hai khoan vay
trn. Nh vy, trn thc t Ham ch u t bng 69 triu
won vn t co. Sau 3 thang, Ham thu li 48 triu won,
tc Ham at li nhun mc 148%/ nm.
u t bt ng san Trung Quc.

Cho n trc nm 1998, chnh phu va cac c quan
nha nc Trung Quc am nhim hoan toan vic cung
98
cp nha . Nhng t sau 1998, Trung Quc bai bo hoan

toan chnh sach nay, nh th, cung vi s bung n cua
nn kinh t Trung Quc, nhu cu nha tng ln nhanh
chong va lun mc trn di 30% mt nm.
Gn y, gia nha vung Thng Hai tng manh trong
khi mt s ni khac a co du hiu giam xung. Gia mua
ban cac cn h Thng Hai ch mc 1/4 cua Hng
Kng, 1/3 cua Tokyo. Thng Hai co v tr quan trong va
la mt trong nhng trung tm tai chnh, thng mai ln
cua chu A, hn na vao nm 2010 tai y se khai mac
trin lam v thng mai, vn tai hang khng, vn hoa
nn trong tng lai nhu cu bt ng san tip tuc tng ln
la mt iu chc chn. Vi hy vong nh vy, nhiu nha
u t a x vao Thng Hai mua nha t lam th
trng bt ng san ni y tr nn rt nong bong.
Cu hoi t ra la nu u t vao Trung Quc, nha
u t nn chon thanh ph nao? Theo Choi Yeong Jun,
mt ty phu trong nganh bt ng san: o la Thng
Hai, ni co nhu cu nha cho ngi nc ngoai rt ln.
y cung la ni co ch thu khoa bt ng san rt
mm deo. Thanh ph nay thc s co sc hp dn ky la
i vi cac nha u t. Bn trong Thng Hai, cac khu
vc Phsi, Long bai, Suyjihui; Waitan, Putungxincu,... la
nhng vung rt co trin vong.
Gn y, Han Quc a thay i quy nh giao dch
ngoai hi, cho phep tng s tin u t ra nc ngoai t
1 triu USD ln 3 triu USD ng thi nng han mc gi
99
tin mua nha nc ngoai ln 500 ngan USD. Nhng

chnh sach nh th a thao g rt nhiu can ngai lam han
ch vic hoat ng mua ban bt ng san nc ngoai
va v tnh tip tay cho ngi dn gi tin bt hp phap
ra nc ngoai u t vao bt ng san.
u im ln nht trong u t bt ng
san Trung Quc la co th mua c
bt ng san ln bng mt s tin nho.
Cac nha u t nc ngoai - ng u la ngi Han
Quc - khi mua bt ng san Trung Quc u co th
vay ngn hang 70% (nhiu nht la 80%) s tin mua
nha. Cho nn, du la ngi nc ngoai, ch cn ban co
trong tay 30 triu won la co th mua c mt cn h co
gia 100 triu won. Do vy, cac triu phu tre u tin s
dung co hiu qua u im nay lam on by u t bt
ng san tai Trung Quc.
Han Quc, ngi nc ngoai mun s hu bt
ng san gp phai mt s han ch. Nhng Trung quc,
ngi nc ngoai c t do giao dch bt ng san va
c bao h u t nh ngi Trung Quc.
Ngoai ra, sc hp dn ln khin cac triu phu tre
chon Trung Quc la do chnh sach thu y kha d dai.
c bit Thng Hai, thu thu nhp ban nha c
min toan b. Gn y, chnh quyn Thng Hai xy
100
dng ch thu nhng ban nha. Co le ho se thi hanh

ch thu nay trong vai nm ti nhng so vi Han
Quc, mc thu se khng ang k.
Con quan im cua cac ty phu trn th gii th sao?
im chung nht cua George Soros, Warren Buffett,
Bill Gates, John Templeton va ty phu s mt chu A Ly
Ka Shing la g? o la ho va la ty phu th gii, ng thi
la nhng ngi tch cc nht trong vic u t ra th gii,
c bit la Trung Quc.
c mnh danh la vua u t c phiu, nm 2003,
Warren Buffett a mua n 13% c phiu Petro China
cua cng ty du kh Trung Quc trn san Chng khoan
Hng Kng. Sau o Warren tip tuc u t ln vao cng
ty bao him ln nht Trung Quc. Bill Gates, sau khi
c chnh phu Trung Quc cp chng nhn nha u
t nc ngoai 100 triu USD, cung ang tin hanh u
t vao c phiu Trung Quc. Khi Han Quc ang trong
cn khung hoang tin t nm 1997, John Templeton
nhay vao th trng tin t Han Quc va thu li ln.
Ring Ly Ka Shing - ngi giau nht chu A - ng thi
vi vic ong gop tin t thin va u t 750 triu USD
vao Ngn hang Trung Quc - mt trong bn ngn hang
ln nht Trung Quc.
George Soros la ngi rt thanh thao chin lc u
t gian tip thng qua cac quy u t. Mi nm trc,
1995, khi cng ty hang khng ln th t Trung Quc la
Hai Nam Airline nim yt c phiu tai Hng Kng th
101
George a mua v cho mnh 14,8% c phiu hang nay.

Khi o vn u t cua George la 25 triu USD nhng
hin nay con s a la 60 triu USD.
C hi n t cac quy nc ngoai.

Chin lc u t gian tip vao tai san nc ngoai co
hiu qua nht chnh la quy nc ngoai. Tm ly ph bin
cua nhng ngi trng vao u t hai ngoai la quy nc
ngoai co th giam ti a rui ro, ng thi tao ra li
nhun ln nht. Quy hai ngoai c quan ly chuyn
nghip, mang lai nhiu c hi u t ra nc ngoai. Gn
y, s phat trin cua hang trm quy nc ngoai tao ra
pham vi ln cac nha u t la chon. Ngoai cac quy
hai ngoai kiu trai phiu, c phiu, bt ng san, con co
quy nc ngoai u t trc tip vao tng quc gia, tng
nganh cng nghip, thm ch tng th trng.
Khi u t vao cac quy nc ngoai, iu u tin cn
suy ngh la rui ro chuyn i ngoai t. Tc la, cho du
mc thu li cua quy nc ngoai cao, nhng nu gia tr
ng won luc chuyn i ngoai hi tng vot ln nhiu so
vi luc u t, tc khi ty gia won so vi ng USD giam
xung th khi i USD ra won se giam mc thu li, hoc
co th b l. Ngc lai, nu gia tr ng won ha xung th
ban va thu li u t quy hai ngoai, va thu li do
chnh lch ty gia chuyn i. Mt u im na la thu
nhp do chnh lch ty gia khng b anh thu. Tuy
102
nhin, ban cn phan oan cn thn v yu t may rui v

ty gia chuyn i ngoai t lun tim n trong u t quy
nc ngoai.
Ky hp ng mua ban c nh trc ty gia co th
giup giam thiu rui ro bi khi o, ban se khng con lo
lng g n trng hp ng won giam gia.
V du, nu ban chuyn i 1 ty won vi ty gia 1.000
won n 1 USD th ban c 1 triu USD. Nhng nu sau
nay ty gia tut xung 900 won n 1 USD (tc ng won
tng gia) th vi 1 triu USD ban ch i ra c 900 triu
won. Chnh la do ty gia ma ban b thit hai 100 triu
won. Hp ng c nh trc ty gia nhm c nh ty gia
mai sau (cha bit bao nhiu) bng ty gia a bit hin
nay la 1.000 won n 1 USD ban tranh b mt 100 triu
won nh trn.
Theo cac triu phu tre, hp ng c nh trc ty
gia cung khng th bu p c tt ca cac rui ro. im
yu ro net cua hp ng c nh trc ty gia la no thng
ch co gia tr t mt n hai nm. Khi n han ban phai
chuyn i sang ng tin khac. Vi cac triu phu tre, khi
u t lu dai vao quy nc ngoai, khng phai bao gi
ho cung ky hp ng c nh trc ty gia.
CHU Y PHN TAN RUI RO

KHI U T C PHIU
Nu ch nhm vao cac x nghip Han

Quc th ban a bo l thi c u t vao
cac tp oan tm c trn th gii.
eon Man Ky tng mua 20 ngan c phiu cua Cng

ty Xy dng Trung tm Thng mai Yuk Ka Chuy cua
Thng Hai vi gia mi c phiu la 0,32 USD, tng
ng 7 triu 680 ngan won cho 20 ngan c phiu. Sau
o Seon tip tuc u t vao c phiu cua Cng ty Phat
trin Cng cu Thng Hai va Cng ty Man Kwa. Tng s
tin ma Seon a u t vao c phiu Trung Quc la 69
triu 980 ngan won.
104
Sau ba nm gi c phiu, Seon ban toan b vao nm

2001 va thu c ca vn ln li la 584 triu 450 ngan
won. K t o, Seon bt u chu y ti c phiu lin quan
ti Cng ty in lc va Cng ty ng Cao tc. Trong ba
nm 2000 - 2003, Seon a u t 75 triu won vao ba loai
c phiu cua Cng ty Phat trin Quang ng, Cng ty
Phat trin Quc t ai ng, Cng ty in lc Quc t
Hoa Nam. Tnh n nay, nm 2006, tr gia s c phiu noi
trn a tng n 492%, tc 270 triu won.
Cung trong nm 2001, Seon con u t vao c phiu
nganh du mo cua nhng cng ty nh Petro China,
Chinopec. Nm 2002, Seon mua c phiu nganh dch vu
hu cn cua Cang Syon Chon, Cng ty Vn tai container
Quc t, Cng ty Cu hoa Cang Thng Hai, Cng ty
Phat trin Thng Hai, v.v. Nh vy, Seon a u t vao
c phiu Trung Quc vi tng s tin 164 triu won va s
tin ban u nay hin tai a ln n 2 ty won.
B quyt u t ? Khi nao khng co bin ng ln
th ti vn gi ly s c phiu a mua! Cung vi s phat
trin kinh t, th trng c phiu Trung Quc se khng
ngng phat trin. Ti ang ch i nhu cu ln cua
Trung Quc sau ky Olympic Bc Kinh 2008.
Hay nhn ra th trng th gii.

Mt trong nhng nha u t v ai nht trong lch s
u t chng khoan John Templeton phat biu nh sau:
Chu Y Phn Tan Rui Ro Khi u T C Phiu
105
Nu nhn ra th gii, ban se tm thy nhiu ni

ang u t hn va o cung la c hi giup ban phn
tan rui ro.
Sim San, mt triu phu tre va lam vic cng ty tai
chnh nc ngoai, va la nha u t quy nc ngoai,
nhn manh thm:
Qua gp g va tro chuyn vi cac nha u t nc
ngoai, ti c bit ho bc ra thng trng th gii vi
quyt tm rt ln nn ho khng gp kho khn g ang k
trong cng vic kinh doanh cua mnh.
Trong sn chi toan cu hoa ngay nay, u t ra
nc ngoai ang tr thanh xu th ln va th hin ro net
nguyn tc u t phn tan. iu nay co th ly giai bng
mi quan h mang tnh khng an toan gia th trng
Han Quc va th trng th gii.
Ly do tiu biu nht la v mi nc co mt chu ky
kinh t va hnh thai, th ch chnh tr khac nhau, c cu
kinh t cung khac nhau. Kt cuc, tac ng qua lai mang
tnh khng n nh gia cac quc gia se tao ra thi c thu
li thng qua hoat ng u t phn tan.
Cn nh rng ngay trong mt nha may, moi b phn
cung khng phat trin cung mt tc . Tng t, trong
mt quc gia, trong moi nganh cng nghip cung khng
co s phn thnh ng u. Nu c bam ly th trng
trong nc, chung ta se bo l c hi u t vao cac cng
ty phat trin trn th gii.
106
Mt trm nm trc, tao anh hng n kinh t

th gii, cn phai co mt thi gian nht nh. Nhng gi
y, tc thng tin tr nn hu dung hn bao gi ht.
Internet co th em n toan canh th trng toan th
gii va nhn ra nhng bin ng nho nht trn th
trng. Toan cu hoa a lam m i rt nhiu ranh gii
gia cac cng ty trong va ngoai nc. Nhiu vn hi u
t mi ang ch on cac nha u t. Tuy nhin, gia
nhp sn chi nay, ban cn chu kho hoc tp thm va
manh dan ap dung kin thc vao thc tin.
Xin nhn manh mt ln na, ch co u t phn tan
ra nhiu th trng khac nhau trn th gii ban mi thu
li ln va giam ti a cac rui ro.
C phiu Trung Quc mt mo vang.

Phn ln cac triu phu Han Quc tre cho rng th
trng c phiu Trung Quc la sn chi chng khoan co
mt khng hai trong i ho. o thc s la mt mo vang.
Trong vong 20 nm t ngay cai cach va m ca nn
kinh t nm 1978, Trung Quc lun duy tr mc tng
trng kinh t gn 10%/nm. T nm 1997, trong khi
nhiu nc chu A trai qua kho khn do khung hoang
tin t, Trung Quc vn duy tr c mc tng trng
hang nm 7 - 8%. Thm ch trong ai dch SARS vao nm
2003, nn kinh t Trung Quc vn at mc tng trng
9,1%.
Chu Y Phn Tan Rui Ro Khi u T C Phiu
107
Va la chuyn gia u t cac quy, va la nha u t

vao bt ng san Trung quc, Park Byung Hy, 38 tui,
giai thch nh sau:
Nm 2008 la nm cua Th vn hi Bc Kinh, nm
2010 Trung Quc se t chc Expo quc t tai Thng Hai,
cung vi vic gii thiu nhiu d an khai thac tim nng
cua min ty Trung Quc. Ho ang tri ln thanh mt
cng quc thc s.
tham khao, sau khi chu tr Olympic Tokyo 1964,
trong 7 nm lin, sau o Nht Ban lun duy tr mc tng
trng GDP hang nm 10%. Con Han Quc, sau
Olympic Seoul 1988, tng trng GDP at n 9%/ nm
trong 7 nm lin tuc. Nh th, ban d dang bit c
mt ky Olympic a gia tc hoa kinh t mt nc n
mc nao.
Han Quc, ngay trc ky Olympic, ch s im
chung th trng chng khoan Seoul la 671 im. Sau
ngay b mac, ch s nay tng ln lin tuc trong 6 thang va
bt u vt qua 1.000 im vao thang 03 nm 1989.
Nht Ban sau Olympic 1964, gia c phiu tng vot
ln 250%.
Chc chn hiu ng tng t cung se xay ra Trung
Quc ln nay.
Hay u t vao Trung Quc

trc Th vn hi Bc Kinh.
108
C phiu Trung Quc chia lam ba nhom: nhom A,

nhom B va nhom H. C phiu A va B la c phiu cua cac
x nghip thuc Trung Quc ai luc.
C phiu A ch giao dch bng ng nhn dn t nn
v nguyn tc, ch co ngi Trung Quc mi co th u
t vao c phiu A.
Ngc lai, c phiu B ch giao dch bng -la My va
bng la Hng Kng nn v nguyn tc, ch co ngi
nc ngoai mi co th u t vao c phiu B.
Tuy la mt nhn vin bnh thng, nhng Im Tae
San c mnh danh la vua u t c phiu Trung Quc.
Im noi:
Trong 5 nm tr lai y, th trng c phiu Trung
Quc trai qua hai ln tng vot gia. Gia c phiu B th
trng ni a Trung quc tng vot vao nm 2000 - 2001.
Sau o, c phiu H tng vot vao nm 2003. Sau hai ln
tng vot, hin nay th trng c phiu Trung quc ang
rt tr tr.
Trc khi xay ra ng t ln thng co nhng cn
a chn nho. Cung ging nh th, hai ln tng gia nhay
vot cua c phiu Trung quc trong 5 nm qua la du hiu
tng gia cua c phiu sau ky Olympic nm 2008 sp n.
NG -LA GIAM GIA C HI U T CUA BAN
u t ra nc ngoai khng ch dng lai hnh

thc c phiu hay bt ng san, ma con la ngoai hi.
Mt tai nng him co trong u t ngoai hi la ty phu
ngi My George Soros. Nm 1992, ng mua va u c
ng bang Anh va lam cho ngn hang Anh pha san. Nm
1997, ng tn cng vao ng baht Thai va a chu A ti
cn khung hoang tai chnh. Sau o ng cng kch ng
-la Hng Kng trong mt trn chin sng mai vi toan
gii kinh doanh Hoa kiu. Trong cuc chin nay, do s
chng kin cng cua chnh quyn Hng Kng va s
hp tac mt thit cua chnh phu Trung Quc nn gii
kinh doanh Hoa kiu hu nh a thng. Soros thua
nhng o la vt thng y vinh quang.
110
Bt ng san va c phiu la lnh vc c nhiu

ngi quan tm va tip cn c. Nhng khac vi bt
ng san va c phiu, ngoai hi la lnh vc kho tip cn.
u t ngoai hi oi hoi s hiu bit su va rng. Do
thng tin v u t ngoai hi con kha han ch, nn vn
cha tao iu kin cho cac triu phu tre phat huy th
manh cua mnh.
Bae Sang Teak, 42 tui, hin co vn phong tai Nht
Ban, chuyn kinh doanh mi gii thng mai gia Trung
Quc va My. Cui nm 2003, khi ty gia ang la 100 yen
n 1.115 won, Bae nm c thng tin rng chng bao lu
na ty gia ng won theo ng yen Nht Ban se xung
di 100 yen/1.000 won. Th la Bae quyt nh bo ra 20
triu yen mua 230 triu won, va d phong tin mua
hang hoa Han Quc ban sang Trung Quc. ung nh
tin a a, 2 nm sau, vao thang 11 nm 2005, ty gia
yen/won xung con 100 yen/868 won. Th la Bae em tt
ca tin won a mua i sang ng yen c 25 triu 670
ngan yen. Trong hai nm, Bae thu li gn 28%.
Khng nhng Bae u t tin won i pho vi s
giam gia cua ng yen, ma con vay n bng ng yen
i pho vi ng won. Cu th la nm 2003, Bae a vay
tin yen tai Han Quc tng ng 200 triu won vi
mc lai nm 2%, tc khoang 17 triu 930 ngan yen. Cung
thang 11 nm 2005, vi ty gia luc o, tra 17 triu 930
ngan yen a vay, ch cn gn khoang 156 triu won.
Chnh lch tin vn u t va thu vao la 44 triu won.
ng -la Giam Gia - C Hi u T Cua Ban
111
u t khng th i ngc xu th
ng -la giam gia.
Khac vi cac nha u t truyn thng, cac triu phu
tre rt quan tm n th trng ngoai hi. Triu phu Seok
Jun Young, 39 tui, giai thch nh sau:
Ti bt u u t vao th trng ngoai hi t cn
khung hoang tai chnh IMF nm 1997. Ti nhn thc su
sc rng ngoai hi co th em n nhng c hi rt ln
nu chung ta bit tn dung no.
T sau nm 1970, ng -la My tut gia con 80% gia
tr cua chnh no vao u th ky XX. V ly do nay, nhiu
ngi cho rng v cac ng tin manh khac ln manh
hn nhiu so vi ng -la My.
Triu phu Kim Young Jun, 37 tui, noi:
Cho du th trng chng khoan My kha quan hn
hay sa vao khung hoang th gia tr ng -la My vn a
va ang ha gia. Tuy nhin, vic mt gia cua ng -la
khng co lin quan g n tnh hnh th trng trong
nc My. Kt cuc la cac nha u t tp th hay ca nhn
My dn mt khoan tin ln u t ra th trng nc
ngoai ch khng phai ni a My. Bi v, nu ho c gi
mai ng -la trong nc My th tin vn cua ho khng
tng ma ch giam dn.
112
Nm c xu th u t
chc chn se thanh cng.
Cac tin b khoa hoc ky thut trong 100 nm qua a
lam thay i cn ban ca th gii va tao nn nhng xu th
mi. Cac triu phu tre lun quan tm n cac xu th nay
va ap dung rt hiu qua vao chin lc u t cua ho.
Nhng nm 1950, My tro chi con quay (Hula
Hoop) va mi xut hin a tao nn mt loat thay i
trn th trng tro chi tre em. Khng nhng th, con
quay con anh hng n ca nganh th thao, m nhac, ca
mua, va d nhin co ca nganh cng nghip nha. Luc o,
cac nha u t ngh rng Hula Hoop ch la thi trang
nht thi nn u t ngn han vao cng ty tro chi.
Nhng v sau, Hula Hoop khng ch la nganh kinh
doanh nht thi ma tr thanh mt xu th keo dai mai.
Cho nn nhng ngi u t vao nganh cng nghip
nha, ngay ca sau khi s hp dn cua Hula Hoop kt thuc
ho vn con thu li ln.
anh gia chnh xac cac xu th u t cung ging nh
ban ang i tau hoa. Ban ngi mt chic gh cho n khi
ban n ga cui cung. Nu ban xung tau na ng th
mon li u t ln se theo con tau i mt.
113
S thay i cua gia tr ng tin

co anh hng rt ln n tai san
Vic ln gia hay xung gia cua ng tin gy anh
hng su rng va rt ln n tai san cua ban. Sau y la
mt v du lin quan ti s giam gia tr cua ng -la My.
Mt nha u t My va mt nha u t Nht cung
ng trc mt toa nha My. Chu toa nha noi vi hai
nha u t rng ng ta ban toa nha o vi gia la 30 triu
la. Vao nm 1970, hai nha u t tng n xem ngi
nha nay khi no c ku gia 10 triu . Ba mi sau
nm sau (2006), toa nha nay ln gia gp ba ln. Vi nha
u t My th toa nha nay co gia khng re va khng co
sc hp dn. Nhng nha u t Nht co suy ngh hoan
toan khac hn.
Nm 1970, khi toa nha co gia 10 triu -la My th
nha u t Nht phai bo ra n 3 ty 570 triu yen mi co
c toa nha. Hin tai th sao? Mt -la My i c
109 yen Nht. Vy, 30 triu -la i c 3 ty 279 triu
yn. Vi nha u t Nht, toa nha giam gia 8%, nhng
i vi nha u t My, toa nha tng gia n 300%.
T nm 1970 tr v sau, so vi ng tin cac nc
nh franc Thuy S, franc Phap, krone (cu-ron) an Mach,
gia tr ng -la My tip tuc giam xung. S thay i gia
tr cua cac loai ngoai t manh co anh hng rt ln n
tai san la nh th.
114
Sc manh cua u t ngoai t.

Cung vi s mt gia cua ng -la My, mt ng
tin khac ang c chu y chnh la ng nhn dn t.
c im cua ng nhn dn t la no co ty gia c nh
so vi ng -la My. Han Quc, khi i ng won ra
ng -la th ty gia bin ng hang ngay. S thay i ty
gia o co s can thip cua ngn hang trung ng Han
Quc. Nhng v lng giao dch qua ln nn cho du
ngn hang trung ng Han Quc co ng ra can thip th
cung co mc .
Thc ra ty gia gia ng nhn dn t so vi ng la My cung khng phai la c nh tuyt i. No cung thay
i nhng bin dao ng khng ln do co s iu tit
cua ngn hang trung ng Trung Quc.
So vi nhng ng tin manh nh ng yen Nht,
ng euro, v.v. th gia tr ng -la My xung gia nhiu.
V co ty gia c nh so vi ng -la nn gia tr ng
nhn dn t cung b giam i 20 - 30% so vi ng euro
va ng yen.
Nha u t ngoai hi Kang noi:
Cung vi s xung dc cua nn kinh t, mc thm
hut mu dch tng nhanh nn ng -la My xung gia
la ng nhin. Nhng i vi Trung Quc vn c
ca tung la th trng gia cng tng trng manh cua th
gii v xut khu, v san lng tiu thu ni a - th vic
115
ng nhn dn t xung gia theo -la My la iu khng

bnh thng. Vic Trung Quc theo ui chnh sach
ng nhn dn t yu lam phat sinh thit hai cho cac
nc co giao dch thng mai vi ho. V th, cac nc
ang khng ngng gy ap lc yu cu chnh phu Trung
Quc phai thay i chnh sach ngoai hi cua ho.
Nh vy, xu th la chng bao lu na ng nhn dn
t se thoat khoi ch ty gia c nh so vi ng -la
My va vn hanh theo quy lut cung cu ngoai hi, tc tr
v gia tr tht cua no. Khi o, gia tr tai san cua ban, nu
trc y c mua bng nhn dn t, se ln rt nhiu.
y la ly do cac triu phu tre ang tp trung cao u
t vao ng tin Trung Quc.
Hip hi cac nha san xut Hoa Ky (National
Association of Manufacturers) da vao nn tang sc mua
cho rng ng nhn dn t b anh gia thp mc 40%
so vi ng la My. Theo tiu chun nay, ty gia thc
cua nhn dn t so vi -la My khng phai la 1 USD n
8,08 CNY(*), ma 1 USD n 4,85 CNY. Con Ngn hang Th
gii (World Bank) lai anh gia ng CNY ch co sc mua
bng 1/5 ng USD. Tc ng CNY phai nm ty gia 1
USD/1,62 CNY. Ring Tap ch Kinh t Anh (The
Economist) th cho rng ty gia 1 USD/3,595 CNY la ung
theo chun BigMac Index.
Nu ty gia ng CNY giam so vi ng USD th hiu
qua lam tng tai san nh th nao? Ta tnh th xem.
*) CNY (Chinese Yuan): ng nhn dn t cua Trung Quc
116
Gia s ban i 10 ngan USD (tng ng 1.037.000

won) ly 80.800 CNY em gi tit kim ngn hang
Trung Quc. Nu ty gia ng CNY so vi ng USD hin
nay (8,08 CNY/ 1 USD) bin ng thanh 3,595 CNY/ 1
USD. Tc trc y mun mua 1 USD th ban cn phai co
8,08 CNY, nhng nay ban ch cn 3,595 CNY la u. Nh
vy, nu ban rut 80.800 CNY (10 ngan USD trc y)
em i mua USD th ban c 22 ngan USD (tng ng
22 triu 820 ngan won). Noi ngn gon, nu ban em 10
ngan USD u t vao CNY th ban se thu v 22 ngan USD
nh gia tr ng CNY tng ln so vi ng USD.
TRIT LY THANH CNG

TRN THNG TRNG
Ngoai thc lc, ban cn co con at

chu bai - o chnh la cha khoa
i n thanh cng.
t nghip ai hoc Han Quc, hoc va ly bng

MBA Nht va Hng Kng, hin tai Kim Myung Kook,
gia tui 30, ang lam trng ai din khu vuc ng
Nam A cua mt cng ty t vn u t nc ngoai. Thi
im 2005, Kim iu hanh mt quy u t tr gia 420 ty
won va hng lng 1 triu 700 ngan la My mt nm.
Nu tnh ca thu nhp kim thm t u t trc tip cua
ca nhn Kim th anh co tng thu nhp hang nm ln ti
2 ty 500 triu won.
Kim noi: Thnh thoang ti c mi thnh giang cac
khoa v u t. Nhng ngi hoc thy ti con tre nn co
118
ve hoai nghi. Nhng khi ti tm s vi ho rng ti kim

tin nhiu hn ba ln lng trung bnh nm cua cac giam
c iu hanh (CEO) quc t th ho tron mt nhn ti va
co phn tin tng hn.
Ch trong 10 nm lam vic, bng s cn mn va
chuyn tm trau di nng lc ban thn ma Kim a at
ti v tr nh th. Co th xem cn mn va nng lc la
nhng yu t c ban lam giau, nhng co c
khoan tai san o, ngoai dong mau nong, Kim con co
dong mau lanh trong ngi anh ta. Kim co nu cui
thn thin, giong noi nho nhe nh giao vin, gng mt
khng h co mt vt nhn th hin s cng thng
thng trc thng thy cac doanh nhn. Tuy nhin,
trn thng trng anh co th tr thanh ngi mau
lanh bt c luc nao.
Kim quan nim: Nu mt nha kinh doanh t bo
thng trng th sut i anh ta ch la mt ngi lam
cng n lng ma thi. Trn thng trng, nu b anh
ma trai th anh phai anh tra bng c ma phai i
phng.
Khi c hoi v bai hoc hang ngay cua mnh, Kim
ap:
Ti nh Bismark, ngi xy dng nn tang quc
c, tng noi rng: Ngi an ng mun lam c vic
ln phai co u tnh cach cua ca hai thai cc. Vi ngi
lng thin ban phai lng thin ht mc; ngc lai ban
phai tht quyt lit. o la trit ly sng cua ti.
Trit Ly Thanh Cng Trn Thng Trng
119
Khng co kha nng lam kinh t

la iu ti t.
Ngi a ln ti ngng t do v tai chnh th khng
cn phai canh tranh. Ngi co mc lng nm vai chuc
triu won va thoa man vi cuc sng trung lu cua mnh
cung khng cn canh tranh. Nhng mun giau co hn,
mun mnh co gia tr hn th cn phai co tinh thn
tranh u.
Tt nhin trn y ch la y kin ca nhn ti. Nhng
phn ln ngi i thng b thi min bi dn chu, t
do, bnh ng. Xin nh rng trn th gian nay khng co
g bnh ng ca. Ban tra cung mt mc tin nh ngi
giau vao nha tm cng cng la bnh ng ? Ngi
vao nha hang cao cp thng xuyn va ngi trong i
hoa may mt ln vao nha hang o la bnh ng sao?
Cac triu phu tre ma ti tng gp u khuyn rng
trong th gii kinh doanh, nu khng mun thanh ngi
tht bai, ngi lun rt ui ke khac th ban phai mai
sn rng nanh tranh u. Tht bai ng ngha vi vic
ban khng co kha nng. Va khng co kha nng lam kinh
t la iu ti t nht. tranh u, ai t bo y ch th vnh
vin tr thanh ngi tht bai. Ai mang long thng hai
i vi ngi tht bai trong th gii kinh doanh chnh la
t keo mnh xung hang ngu ngi tht bai.
NGI DN NG
V AI
Ai thu c tri thc t nhng cai nhn

thy, tr tu t nhng cai khng nhn
thy th ngi o u iu kin
tr thanh triu phu.
a cao thu u gia bt ng san, Kim Hyoung Ta

(40 tui) - triu phu t hai ban tay trng - co ngi bit th
tr gia hn 4 ty won Sam Sung, qun Kang Nam. Hoc
vn cua anh ch mc trung hoc ph thng nhng anh
lai co kin thc rt su v lut dn s, v bt ng san, tt
ca la nh hoc. Hoc la ngi dn ng v ai cua ti,
Kim noi.
Ngi Dn ng V ai
121
Hoc bng 10-20 ln ngi khac.

Kim k: Trc y ti lam ngh tin, ri lai xe cho
mt nha may Buchon, ng thi hoc lom cach u t
bt ng san t ngi khac. Ban ngay ti lam vic, con
ban m ti anh vt vi tng trang sach lut bt ng
san va lut dn s.
Sau o, Kim bt u u t vao bt ng san t my
cng t qu mang tn ngi anh. Nm 2001, qua u
gia phat mai tai san cua toa an, Kim mua c manh t
mt tin thuc phng Noeun, thanh ph Kwang
Myung, tnh Kyong Ky, vi gia 180 triu won, trong khi
gia th trng la 680 triu won.
Manh t co gia lm. Nhng do manh t ang trong
tranh chp t tung nn khng my ngi d u gia, ai
cung phai cn thn. My ln ban khng c, gia u gia
tut xung con 173 triu won. Da trn kin thc v lut
a hoc, Kim phn tch ky h s nay va tm n lut s.
Kim theo u thu n bay ln, ln cui trung u thu
vi gia 180 triu won.
Sau khi np tin thu, tin thu xong Kim li 2 ty 800
triu won, mt khoan tin ln bng 14 ln gia trung u
gia. Khng phai ngu nhin ma Kim thu li ln nh th.
Cung khng phai gp vn may tin n. Chnh tri thc va
linh cam v bt ng san, v lut phap tng day cng hoc
tp lu nay a m rng tm nhn cho Kim. Trong th
122
vin t cua Kim, sach, tai liu v bt ng san, v lut dn

s cht kn tng ln tn trn nha.
Lee Keun Sung (36 tui) khi nghip t hai ban tay
trng, nay co tai san khoang 2 ty won nh u t chng
khoan vao Trung Quc my nm gn y. Lee lun tm
oc ngu nghin bao cao cua cac cng ty chng khoan
nc ngoai, ng thi nghin cu nganh ngh nao
Trung Quc co li tc cao va dong chay cua mach tin ra
sao. Con Park Sang Hyun (30 tui), vn xut thn t
nhn vin cng ty kim toan, nay co ca hang qun ao
vi doanh s ban ra mi nm trn 5 ty won. Ti lun
thu thp tt ca tai liu v cac loai vai va thi trang.
Chuyn mn cua ti khng phai la thi trang nn ti
phai hoc bng 10-20 ln ngi khac, Park noi.
Triu phu Seo Kyong Sik (39 tui) nhn manh: Du
la u t hay kinh doanh th nht thit phai tm phng
phap at c kt qua tt nht. Phai tm cho c bc
thy trong lnh vc ma mnh ang quan tm. Phng
chm la phai hoc hoi t cac bc thy nay. Kim Chol Kyu
(36 tui), ang iu hanh mt sn golf ln, noi rng:
Ngi anh golf xa 150 met nu co thy co th anh xa
ti 180 met. Nhng nu mun anh xa hn 200 met th
phai hoc lai t u cach cm cn golf.
Nhng trc khi ng trong hang ngu triu phu,
nhng ngi bnh thng nay khng co nhiu ban la
triu phu. Vy ho hoc bng cach nao? Kim Chol Kyu noi:
Chnh la sach. Nhng ni dung va hnh thc sach khng
Ngi Dn ng V ai
123
phai la iu quan trong nht. Ma quan trong la nhng b

quyt, suy ngh cua tac gia n trong tng con ch. Nu
tm c tri thc trong nhng iu a bit, tr tu trong
nhng iu khng nhn thy th ngi o co u t cach
thanh triu phu.
John Templeton noi nh sau:
Ngi chun b cho thanh cng phai lun gn cht
vi th vin. Vi nhng ngi thanh cng nh hoc hoi
kinh nghim t ngi khac, khi bt u co s nghip th
sach i vi ho cang tr nn quan trong.
Sang Hyun Chol, 38 tui, hin la chuyn gia ngn
hang, giai thch nh sau:
Nu oc sach v u t c phiu th trong mt
thang ban phai oc 3 - 4 cun. Nu oc rai ra mt nm
tng y sach th lung kin thc cua ban se b gian oan.
Ban kho tp hp thng tin, khng theo kp xu th u t
va d lac hng. Khi oc, hay lun hoi tai sao v o la
mt cu hoi rt hu ch.
S khac nhau gia triu phu th h

trc y va triu phu tre ngay nay la
kha nng ap ng nhanh vi thi cuc.
Cac cun sach ma cac triu phu tre hay oc la T
in bach khoa, S ky T Ma Thin, Lch s dit vong
124
cua quc La Ma, Trng ca Ilias va Odyssee V

sao ho lai thch sach lch s? Triu phu Lee Sung Je (38
tui) - nha u t c phiu thanh cng - giai thch:
Ngi chin thng cua lch s phai la ngi dam t
chn ln nhng con ng dai va co nhiu chng gai
pha trc. u t cung ging nh cuc trng chinh
vy. Co le v th nn cac triu phu tre thng co n tng
manh bi nhng cun sach nh th.
Theo kt qua iu tra v s phat trin ban thn
mnh c trin khai tai Han Quc, iu ma cac triu
phu tre quan tm u t theo th t la: hoc tp tri thc
kim tin (57%), gi gn sc khoe (26%), nng cao
nhn thc nhn vn (10%) va tham gia hoat ng xa hi
(7%). Trong o, co tri thc th vic tao ra nhn mach
la quan trong nht (65%).
Hn 28% s triu phu tre lun u n cp nht
thng tin th vin. Hay lng nghe li Kang Min Chol
(43 tui, lam ngh cho thu nha, co tai san 5 ty won nh
u t bt ng san): Mt thang, t ra la mt ln ti i
th vin. Mt ngay trong th vin yn tnh ti thu
hoach tri thc va thng tin hn 10 ln ngi vn phong.
SC MANH
CUA QUY TC 72
a phong vin cua nht bao kinh t thuc B Kinh

t Han Quc, Kim Seon Chul, 45 tui, bng ng lng
(tch luy) va bng b nao (u t) cua mnh a tr
thanh triu phu t hai ban tay trng. Bng s tin danh
dum t lng, cng vi kin thc kinh t cua mt nha
bao, Kim a chon ra nhng thng phm tt u t.
Kim tm s:
T c phiu, trai phiu cho n bt ng san, ti
mua vao va hu nh khng ban ra. Thm ch ti cung
khng mun ky gi cac cng ty chng khoan v khng
mun ban ra, ngay ca khi co bin ng v gia.
Nm 1998, nh thng u gia ma Kim mua mt cn
h gn ga tau in ngm Kang Nam vi gia 200 triu
won trong khi gia th trng la 220 triu won. Luc o, gia
cn h ang xung nn thy Kim mua ai cung ci,
nhng Kim khng quan tm.
126
Tam nm sau (2006), cn nha tng ln 1 ty 70 triu

won. Nm 1998 la luc Han Quc ang gp khung hoang
tai chnh. Nhng Kim tin rng khi nao Han Quc con
th IMF se khng bo ri ho. Thng thng, nu kinh t
tr tr lu dai th nhiu bt ng san tt se c a ra
ban u gia. Nhng cn nh rng nn kinh t cung nh
cuc i mt con ngi, cung co nhng chu ky ln
xung nht nh.
V th, khng g bng u t vao bt ng san luc nn
kinh t suy thoai, va ban ra luc kinh t tng trng. Vn
la ban co dung kh u t vao bt ng san luc
nn kinh t ang xung dc hay khng, va co gi c bt
ng san o cho ti luc nn kinh t kha ln hay khng.
Cac triu phu tre la ngi nhn thc ro nht y ngha
cua cu: thi gian la tin bac. Trong u t, thanh cng
hay tht bai c quyt nh bi nhiu yu t, nhng ai
thng trong cuc chin vi thi gian th ngi o se
thanh cng. Gia s hai ngi co ngang nhau 100 triu,
ngi em s tin o u t trong 10 nm chc hn se
thu li nhiu hn ngi u t trong 1 nm.
u t lai sut kep chnh la chic cha

khoa m ra canh ca cua s giau co
Chnh lai sut kep la cha khoa m ca vao th gii
cua ngi giau. Cac triu phu tre u nhn manh nh
Sc Manh Cua Quy Tc 72
127
th. Khai nim lai sut kep rt n gian va d hiu. Ban

ch cn nh rng lai sinh ra vao cui thi han tn dung se
c nhp gc va toan b s tin nay se c tip tuc ly
lam vn cho ky tn dung sau, va c th lp i lp lai.
Lai sut kep co hai c trng c ban:
Mt la, tuy s tin u t ban u rt nho, nhng
thi gian cang dai th hiu qua tng theo cp s nhn.
Nn mun hng hiu qua lai sut kep th cang keo dai
thi gian u t, ban cang thu c li ln.
Hai la, tuy lai sut mi ky tn dung chnh lch rt t,
nhng thu li v sau lai chnh lch rt ln.
Th nao la u t lai sut kep?

Ta hay xem hiu qua lai sut kep bng cac con s
thun tuy. Bt u t 1 won khi ln bay tui, lam sao cho
mi nm ln gp i. Cu th la nm ln tam tui la 2
won, nm ln chn tui la 4 won, nm ln mi tui la
8 won C th sau 40 nm, tc nm 47 tui ban se co
s tin ln kho tng ni la 1.099 ty 511 triu 620 ngan
won. o la kt qua tnh theo lai sut kep 100%/nm.
Gia s mt ngi 20 tui em 1 triu won u t vao
thng phm lai sut kep. tin tnh toan, gia s thi
gian tnh n 40 nm vi chu ky 5 nm; va co 5 mc lai
sut 5%, 10%, 15%, 20%, 25%. Kt qua thu li u t co
th trnh bay theo bang sau:
128
n v tnh: ngan won
Lai sut
5%
10%
15%
20%
25%
Thi gian
5 nm
1.270
1.610
2.010
2.480
3.050
10 nm
1.620
2.590
4.040
6.190
9.310
15 nm
2.070
4.170
8.130
15.400
28.420
20 nm
2.650
6.720
16.360
38.330
86.760
25 nm
3.380
10.830
32.910
95.390
264.690
30 nm
4.320
17.440
66.210
237.370
807.790
35 nm
5.510
28.100
133.170
590.066
2.465.190
40 nm
7.030
45.250
267.86
1.469.770
7.523.160
Vi lai sut 10% nm, sau 10 nm vn ban u 1 triu

won tng thanh 2 triu 590 ngan won, va sau 40 nm con
s se la 45 triu 250 ngan won. Ban co th thy tc thu
li cua lai sut kep nhng nm u con nho, nhng cang
v sau cang tng vot.
Nu so sanh theo mc lai sut, vi cung khoang thi
gian 40 nm th lai sut 5% se mang v cho ban 7 triu
030 ngan won, vi lai sut 15% ban thu c 267 triu
860 ngan won va vi lai sut 25%, ban thu c 7 ty 523
triu 160 ngan won! iu o cho thy, s chnh lch v
lai sut mang lai kt qua rt khac bit. y la s mu
nhim cua lai sut kep.
Cac triu phu tre ma ti tng gp u rt chu y vao lai
129
sut cho du ch mc 1%. Ho sn sang u t vao bt ky

ngn hang nao co lai sut cao hn, du ch hn 0,1%.
Ngi s dung tai tnh hiu qua u t lai sut kep la
Warren Buffett. Trong sut 40 nm, ng u n u t
lai sut kep vi ty sut lai trung bnh nm 26,5%. Vi 100
triu won u t ban u cach y 40 nm, hin nay con
s o a thanh 1.213 ty 300 triu won, tc bng 12.133
ln mon tin trc y 40 nm cua ng. y chnh la
hiu qua u t lai sut kep.
By gi ta xem trng hp ang ngac nhin hn qua
cac con s toan hoc. Cung mc lai sut, cung thi gian,
nhng im khac bit la sau o c mi nm chung ta u
t thm 1 triu won. Ta co kt qua nh sau:
n v tnh: ngan won
Lai sut
5%
10%
15%
20%
25%
Thi gian
5 nm
6.800
7.710
8.750
9.920
11.250
10 nm
14.200
18.530
24.340
32.150
42.650
15 nm
23.650
35.940
55.710
87.440
138.100
20 nm
35.710
64.000
118.810
225.020
429.680
25 nm
51.110 109.180
245.710
567.370
1.319.480
30 nm
70.760 181.940
500.950
1.419.250
4.034.960
35 nm
95.830 229.120 1.014.340 3.539.000 12.321.950
40 nm
127.830 487.850 2.046.950 8.813.620 37.611.810
130
Ban co thy nhng con s ln ngoai sc tng tng

khng? Vi lai sut 10%/nm, mi nm ban bo thm vao
vn 1 triu won th sau 10 nm u ban thu c ca gc
ln lai la 18.530.000 won, sau 20 nm: 64.000.000 won,
sau 30 nm: 181.940.000 won, va sau 40 nm:
487.850.000 won!
So sanh v lai sut u t, sau 40 nm, vi mc lai
sut 5%, ban thu c 127.830.000 won, 10%:
487.850.000 won, 15%: 2.046.950.000 won, 20%:
8.813.620.000 won, 25%: 37.611.810.000 won. Lai sut
kep a lam tng hiu qua u t vi tc tn la!
Warren Buffett khng bao gi xa ri nguyn tc nay
nn kt qua tai san hin tai cua ng ln n 43 ty -la
My (tng ng 43 ngan ty won). Tom lai, u t khi
con tre, vn u t cang ln, thi gian cang dai, lai sut
u t cang cao th hiu qua do lai sut kep mang lai se
v cung ln.
Quy tc 72
Triu phu tre Choi Ik Hyun, vn thch toan hoc va
quyt nh i vao con ng u t, giai thch:
Quy tc 72 la quy tc toan hoc dung tnh toan s
mu nhim cua lai sut kep. Co ngha la, khi ban ly 72
chia cho mc lai sut kep, ban se bit c thi gian
s tin vn tng gp i. V du, nu lai sut kep u t la
131
9% nm th 8 nm sau (72:9=8) c s tin gp i vn

ban u. Tng t, nu lai sut 18%/nm th c sau 4
nm tin vn cua ban se tng ln gp i.
Vn lam ngh bun xe nhp ngoai va u t chng
khoan, trai phiu, bt ng san nc ngoai ma Kim Man
Sul, 42 tui, Kang Nam, co hang ty won tai san. Kim rt
thch Quy tc 72, v theo anh, Moi hnh thc ma ti u
t u co lai nm bnh qun la 26,5% nn c sau gn 3
nm (72:26,5=2,7) th tin vn cua ti lai tng ln gp
i.
Quy tc 72 cung giup ban tnh c thi gian lng
nm va ph sinh hoat tng gp i. V du, lng hang
nm hin nay cua ban la 200 triu won, mc tng lng
hang nm 5%, th mun co lng nm 400 triu won,
ban phai ch 14,4 nm na (72:5=14,4).
Gia s vt gia hang nm tng 8% th mt ngi 30
tui hin nay se tiu mt thang ht 1 triu won. Sau 9
nm (72:8=9 nm), luc 39 tui anh y phai tiu n 2
triu won mi thang. Va c th n 48 tui anh y phai
tiu 4 triu won mt thang, 57 tui tiu 8 triu won, 66
tui tiu 16 triu won.
Khi s dung Quy tc 72 chnh la luc cac triu phu tre
tnh toan hiu qua u t quyt nh u t. Kim Man
Sul giai thch nh sau:
V du, ti co 200 triu won trong tay, ti mun lam
ra 800 triu won trong vong 5 nm th theo Quy tc 72,
ti phai chon va u t vao thng phm co lai sut kep
132
la 28,8%/ nm. Nu co thng phm nh th th sau 2,5

nm ti se co 400 triu won, sau 5 nm ti se co 800 triu
won!
Ngoai ra, Quy tc 72 cung giup ban tnh c s tin
vn u t ban u. V du, hin nay ban 20 tui, ban
mun co s tin 1 ty won khi 65 tui, tc 45 nm sau vi
lai sut u t la 8,0%, vy ban cn bao nhiu tin vn
ban u? Tnh ngc lai xem, luc 54 tui, nu u t th
ban cn bo ra 500 triu won, luc 47 tui cn 250 triu
won, luc 38 tui cn 125 triu won, luc 29 tui cn 62
triu 500 ngan won, va cui cung luc 20 tui ch cn s
tin vn u t ban u la 31 triu 250 ngan won.
Hay tn dung s mu nhim cua Quy tc 72.
HANH PHUC GIA NH

QUAN TRONG HN
ark Sang Hyung (37 tui) trc y la k toan cua

mt cng ty kim toan ln Han Quc. Cach nay sau
nm, Park tnh c gp ngi mnh ng y, tc ngi v
by gi, trong mt bui i xem bong a.
Ngay o, Park la chang trai sang gia nhng khng
thch nhng ni cha me anh sp t ma t chon hn
phi cua mnh. Chnh s nhit tnh, chn tnh va tm
long m ap bit n ngi khac cua ngi v tng lai a
cun hut Park.
Park k: Thi gian u v chng chung ti sng
trong cn h rng 122m2 phng Kal Hyung, qun Eun
Pyoung (Seoul), cung tam c xem la tng lp trung lu
trong xa hi Han Quc. Nhng ti cang ngay cang thy
phai lam cai g o, c th nay mai khng c. Khng
134
chu bng long vi cuc sng qua bnh lng va m tri

cua mnh, Park bt u i lam ngh phu. Nhng ngh
phu nay la ban le qun ao th thao, khac hn vi chuyn
mn cua Park. V ti vn la dn m bong a. Chung ti
m mt ca hang qun ao th thao nhp ngoai. Ban ngay
ngoai gi lam vic la v, ban m la ti ng ban hang,
Park k.
Qun ao th thao Park ban co nhan hiu ni ting
th gii. V cua Park la thanh vin cua Hi Internet co
hang van hi vin, lam nhim vu gii thiu hang va tip
th. Nh s chn tnh va c gng cua v ma ca hang cua
ho tr thanh ca hang duy nht ban ung hang co tn
tui, gia phai chng va la a ch ban hang ang tin cy
trong gii hm m th thao. C th, doanh s ban ra
ngay cang nhiu hn ln. Dn dn, Park m ra nm ca
hang chuyn ban qun ao nhan hiu ni ting Seoul.
Nu cho chon v lai t u, ti cung chon c y ch
khng phai la mt ngi ep ngm. c nh th
nay, cng u la do v ti, Park tha nhn.
Mong mun mang lai hanh phuc

cho ngi mnh yu se em lai
kt qua ln lao.
Kt hn la mt s la chon quan trong trong cuc
i. Vn lam ngh k toan, th ma Park lai tr thanh nha
Hanh Phuc Gia nh Quan Trong Hn
135
kinh doanh tre vi doanh s ban ra hng nm gn 5 ty

won. iu nay la nh cng cua v anh. Nhng cng u
tin la cua Park co con mt chon v tht tinh tng. Park
noi: Mun thanh cng khi con tre, khng nhng cn
chin lc u t, ma con phai co chin lc lam sao
sng mt cuc i hanh phuc va thoai mai. Kt hn la
vic h trong nht trong cuc i.
Cac triu phu tre Han Quc u ng y rng vic
chon c ngi ban i tm u y hp la iu kin
quan trong sm ng trong hang ngu ngi giau. Noi
vic chon ngi ban i la chin lc nghe co ve quan
trong hoa, nhng o chnh la vic tm hiu tht ky bi
y chnh la nu mm quan trong cho ca i ngi sau
nay. Hu nh tt ca cac triu phu tre Han Quc ngay
nay u hai long vi cuc hn nhn hin tai cua mnh.
Ngi ta d cho rng ai o a thanh cng trong lnh vc
kinh doanh th cung rt cn n mt bong dang ngi
ban i lun i bn canh.
Muc tiu cuc i khng phai lam giau,

muc tiu cua lam giau la cuc i.
Triu phu tre Kim Dong Hyun (39 tui), a tht bai
mt ln trong hn nhn, sau khi tai hn mi co s n
nh. Kim noi:
Trong bt c vic g, thanh cng trc ht phai co
136
c s bnh an trong gia nh. V chng phai tm u

y hp, truyn sc manh tinh thn cho nhau. Nh th mi
co c hanh phuc va bnh an trong gia nh. Ca nhn
ti cho rng khi lp gia nh, nn chon ngi mnh yu.
Sau o, chnh mong mun lam cho ngi mnh yu
c hanh phuc hn se tao ra thanh cng ln cho s
nghip cua mnh.
Muc ch lam giau trong cuc i c nhiu triu
phu tre Han Quc kt lun ch la mon qua cho cuc
sng, con s quan tm ln trach nhim vi cuc i
ngi mnh yu, vi hanh phuc gia nh mi la iu
quan trong. Kim Dong Hyun uc kt: Muc tiu cua mi
cuc i thng thng la tr thanh ngi giau co, nhng muc
tiu cua mt s ngi giau co lai chnh la cuc i.
CAC TRIU PHU TRE LA

CNG DN TOAN CU
on Kyong Fill hin la trng chi nhanh Hng

Kng cua mt cng ty co nhan hiu hang hoa ni ting
th gii. Sinh ra Seoul, 10 tui di c sang Bra-xin, hoc
xong tiu hoc ri theo ai hoc, cao hoc My, Hng Kng,
Nht Ban, Thuy S, Phap. Ra trng, Son nhng quyn
thng hiu cua chui ca hang bach hoa Maruy ni
ting Nht. Sau o lam chi nhanh Trung Quc cua
cng ty hang da ni ting cua c, ri chuyn sang lam
trng chi nhanh Hng Kng chuyn ban hang khu vc
ng Nam A.
Hin tng thu nhp nm cua Son la 2 ty won. c
cng nhn la nht cng thn cua cng ty vi mc
lng cao nh vy v Son thng thao bay ngoai ng va la
138
mt chuyn gia trong kinh doanh quc t. Anh co kha

nng em v mc doanh thu rt cao. Ngay t nho Son a
i nhiu nc va gi y vi ngh nghip nh th co th
goi Son la mt cng dn toan cu.
Mun thanh cng, trc tin nhng

ngi tre tui hay chun b cho mnh
vn ngoai ng nht nh.
Hin Han Quc a xut hin nhiu nha lanh ao
tre xut sc. Ho la nhng ngi tinh thng ngoai ng va
co kinh nghim kinh doanh trn th trng th gii.
Trong s nhng ngi tre tui thanh cng nay th kiu
bao Han Quc co li th hn v hn ai ht ho rt am hiu
vn hoa Han Quc, d chim c cam tnh cua ngi
Han Quc hn.
Son k: Trc y ti co tham d mt hi ngh quan
trong Hng Kng. Co mt ngi c tng Han Quc
ba nm, noi rng ng ta ngh Han Quc nm gia Nht
va Trung Quc nn ting Nht va ting Trung rt thng
dung Han Quc. Nhng n ni ng mi bit khng
my ngi Han bit noi ting Nht, ting Trung va ca
ting Anh na. Ti nghe rt ngng ma khng bit tra li
sao. Qua li ngi c, ti hiu ra nu thng thao ngoai
ng th pham vi va thi c kinh doanh se m rng hn
nhiu.
Cac Triu Phu Tre La Cng Dn Toan Cu
139
Hay nhanh nhay vi thi s quc t.

Hu ht cac triu phu tre Han Quc u a i qua
nhiu nc. Va la giam c cng ty du lch, va la nha
u t bt ng san nc ngoai, Park In Kyu noi: Mun
nng gia tr ban thn ln hay mun kinh doanh kim
c nhiu tin th phai co t duy kinh doanh quc t.
Ma hiu qua nng cao kin thc khng g bng du lch.
Trm nghe khng bng mt thy. M rng tm mt,
nhn thc cua ban thn qua cac chuyn du lch la mt
cach thc kha hiu qua i vi gii tre ngay nay.
Cang tip xuc vi th gii khi con tre cang tt. i
nhiu, hiu bit nhiu nn vn hoa nn d nhn ra dong
chay cua ng tin trn th gii. Ty phu John Templeton
tng i du lch 87 nc trn th gii a noi rng: Nu c
cht mai trong nha mnh th ban khng co tm nhn rng va
khng tm ra c nhiu c hi u t mi.
Hay i ai vi ngi theo cach ban

mun ngi i ai vi mnh.
Khi gp cac triu phu tre Han Quc, phn ln u tao
n tng ban u la ho rt lch s va lun tn trong
ngi khac. Park In Kyu noi: Quan trong hn ngoai ng
la cach ng x. y khng ch la ngh thut x th ma
140
con la biu hin cua s quan tm chn tnh i vi ngi

khac.
Trong ng x quc t, du bt c ni nao cung cn
nhng li ng x c ban nht, o la li ng x tun thu
trt t cng cng. Du i ti quc gia nao, cho du khng
am hiu vn hoa nc o, nhng t nht vn gi c
phep lch s, gi trt t nhng ni cng cng. Cach ng
x kem theo nu ci, thai thn thin la iu khng
th thiu trong thng trng quc t ma cac triu phu
Han Quc ngay nay lun vn dung mt cach trit .
Oh Sin Yong (35 tui), nh lam ngh ban t cu
sang Nam My va Trung ng ma tr nn giau co, cho
rng trit ly kinh doanh cua anh la chn tht, thn thin
vi khach hang. Oh nh co ln mt v khach VIP Hoang
gia Jordan n Seoul, thay v tip ng ta khach san va
nha n cao cp, Oh a ng n mt quan n truyn
thng Han Quc vi thit k trang tr mang m tnh
truyn thng. V khach y noi rng ng ta khng bao gi
qun c bui on tip nng hu cua Oh. Sau khi v
nc, ng y gi th cam n kem n t hang 8.000
chic xe con cu.
HAY CHU Y TI
TH TRNG BRICs
Kt cuc, khng phai c eo ui mai

mt i tng u t. Ai nm bt c
s thay i cua i tng u t th
ngi o se kim c nhiu tin.
m nm trc y, Cha Min Seok em gn 40

triu won u t vao bt ng san Trung Quc, nay anh
thu c 2 ty 400 triu won. Quyt nh u t vao cn
h cao cp Thng Hai vao nm 2000 xut phat t ly
do Cha thng xuyn i cng tac Trung Quc nhiu ln
trong nm, mi ln khach san hang thang nn rt tn
kem, th la Cha ngh ra vic mua hn mt cn h s
dung tuy y.
142
Ti mua cn h, mt phn sinh hoat tin li

thoai mai hn, va u t v gia bt ng san Trung
quc ngay cang tng.
Nm 1999 th trng bt ng san Thng Hai nong
tr lai va nm 2000 Cha quyt nh mua cn h chung
c cao cp Yang Kwang Myung pha nam Thng Hai.
Tng s tin phai tra la 812.470 nhn dn t (khoang 122
triu won). Trong s nay, Cha ch co 250 ngan CNY
(khoang 37 triu 500 ngan won), con lai 560.470 CNY
Cha vay ngn hang trong 24 thang. Nu tnh ca cac loai
thu, ph mi gii th tng s tin ca nhn Cha bo ra la
260 ngan CNY (khoang 39 triu won).
Nm 2004, Cha ban cn h nay c 1.558. 940 CNY
(khoang 223 triu won). Nh vy thc t Cha ch bo tin
tui ra gn 40 triu won, con lai vay ngn hang, sau 3 nm
5 thang th Cha thu lai 223 triu won. Tip theo o, trong
nm nm 2000 - 2005 Cha tip tuc u t vao bt ng
san Trung Quc va doanh thu ln ti 2 ty 400 triu won.
Cac triu phu tre khng ch tm

c hi u t trong Han Quc.
Tng u t va lam t vn kinh doanh tai Tokyo,
Hng Kng, Thng Hai, Bc Kinh, ai Loan, Thanh ph
H Ch Minh, v.v. ti thy tic mt iu: tuy c goi la
ngi Do Thai cua phng ng, nhng thin hng
Hay Chu Y Ti Th Trng BRICs
143
u t cua ngi Han Quc ch gii han trong nc, cha

thc s m rng ra cac th trng y tim nng nh Vit
Nam, Trung Quc, va ca Hoa Ky.
Th trng bt ng san Han Quc co gia ca ln
xung bt thng, lai thm cac chnh sach tng cng
quan ly cua chnh phu nn tnh an toan ln sc hp dn
ang mt dn. c bit chnh sach han ch gi tin ra
nc ngoai a c ni long nn cac nha u t khng
phai tm kim nhng cach thc chuyn tin y rui ro va
vi pham phap lut nh trc. Hin nay, ly mt bng
tng san phm quc dn GDP th quy m u t trc tip
vao bt ng san cua Han Quc la 5,7% rt thp so vi
cac nc tin tin nh Nht Ban (6,8%), My (18,8%),
Canada (35,5%), va Phap (36,7%).
u t c phiu nc ngoai cung t do hn nhiu.
Hin nay, trong pham vi quy nh, thng qua cac cng ty
chng khoan co th u t trc tip vao cac loai c phiu
ca bit cua Nht, Trung Quc, My, v.v. mt cach hp
phap.
Trc y, chnh phu Han Quc co chnh sach han
ch va kim soat u t trc tip ra nc ngoai va khng
ch di 1 triu USD, ring u t bt ng san nc
ngoai ch c mc 300 ngan USD. Nay mc han ch
trn a c m rng. u t trc tip ra nc ngoai
c quy nh mc 3 triu USD, u t bt ng san
nc ngoai ln 500 ngan USD.
144
Han Quc
khng con lnh vc u t hp dn.
Khi c hoi v trin vong sau nay cua th trng u
t Han Quc, khng mt triu phu tre nao dam a ra
mt trin vong chc chn. T gia nm 1960 n
Olympic Seoul 1988, trong gn 30 nm kinh t Han
Quc tng trng rt cao. Nhng co mt s tht, o la
ngay trn manh t Han Quc nay, cac nha u t nc
ngoai thanh cng hn ca ngi Han Quc. Cac nha u
t My, chu u, cac nha san xut du hoa Trung ng,
cac Hoa kiu chu A,... ho a hng thanh qua cua nn
kinh t phat trin cua Han Quc. Phn ln cac triu phu
Han Quc (chim khoang 1% dn s) trng thanh nh
cac thanh tu kinh t trong thi ky nay. Tuy hin nay nn
kinh t Han Quc khng con tng trng cao, nhng
nhng triu phu nh trn vn co anh hng ln trong th
trng u t Han Quc nh trc y. S an ng cua
cac nha u t thi ky trc lam s canh tranh khng con
y ngha. Th h tre Han Quc hin nay cn mau chong
chuyn hng sang cac th trng tim nng hay co nn
kinh t phat trin cao.
Ngoai th trng Han Quc, th trng nao co trin
vong nht?
Hin nay th trng Trung Quc la co trin vong
nht. Chnh phu Trung Quc ang m rng chnh sach
Hay Chu Y Ti Th Trng BRICs
145
cung nh tch cc ku goi u t, thu hut vn nc

ngoai. Sau o la cac th trng Bra-xin, n , Nga, v.v.
Tom lai BRICs (Brazil Russia - India - China) la nhng
th trng ln y ha hen. Ngoai Trung Quc, cac th
trng con lai co rui ro cao hn. Nu ban lun quan
tm va phn tch cac c trng vn hoa, lut phap cac
nc nay th co th tm ra c nhng thi c vang ngoai
sc tng tng.
Trong u t ngay nay, cac triu phu tre thng phn
tch dong chay cua ng tin, nh hng cua nn kinh
t ma thay i va a dang hoa i tng u t nh c
phiu, bt ng san, tit kim, trai phiu, ngoai hi, quy,
v.v.
THIT LP MANG LI
THNG TIN HIU QUA
Co thng tin ma khng co nng lc

d oan va s quyt oan se bo l
c hi kim tin ln.
a ban thn vi ti thi ai hoc va ca thi qun

ngu, Kwon Yuong Sik ung la mt triu phu tre c bit.
Sau khi tt nghip ai hoc, khng nh nhng ngi khac
tm ni lam vic cac tp oan, cng ty ln; Kwon lai tm
n x nghip nho ngay cai tn cung khng ai bit n.
Ban be c tng vi thanh tch hoc tp tt nh vy th
Kwon se c vao cng ty ln nao o. Nhng chin lc
co lin quan mt thit vi thng tin thu thp a dt
Kwon n vi cng ty A. Kwon vao cng ty cha y nm
th c phiu cng ty A ln san chng khoan. Kwon noi:
Thit Lp Mang Li Thng Tin Hiu Qua
147
Trc o ti thng xuyn theo doi bao va d oan

c phiu cng ty A sp ln san. Qua hi ch trin lam cua
cac x nghip va va nho, ti a gp ngi cua cng ty
nay nhiu ln va xac minh lai cac thng tin nay.
Gia c phiu cua cng ty A khi ln san la 15.000 won.
Kwon c mua vi gia ni b ch 10.000 won. Thm
vao o, cng ty cho vay khng lai 40% tin mua c
phiu. Vy thc t gia tin c phiu Kwon bo ra ch 6.000
won.
Ti vao cng ty cha c bao lu nn c chia
mt s lng c phiu gii han. Nhng mt s ngi
khng nhn thc y u v phn phi c phiu ni b,
nn cho du cng ty tai tr vn mua c phiu ho vn
khng mua. Ti nm ngay ly c hi nay.
iu kin mua c phiu ni b la ngi mua phai
gi c phiu o trong mt thi gian nht nh. Ch
trng hp ngoai l nh thi vic mi c ban ra s c
phiu ni b o.
Kwon bt ng a n xin thi vic. Khi ri cng ty
Kwon ban sach c phiu vi gia 135.000 won mi c
phiu, thu c 2 ty 20 triu won. Toan b quang thi
gian y khng qua mt nm. Cui 1997, u 1998, Han
Quc gp khung hoang tin t. Kwon mua 40 ngan c
phiu Samsung vi n gia 47.000 won.
Ngi ta n thi rng nha nc Han Quc pha san
va nhao nhac ca ln. Nhng mt quc gia u d pha san
nh vy. Ti th ngh c hi n vi mnh y. Ti tm
148
nhng cng y tm c co anh hng ln ti nn kinh t

t nc. o chnh la Samsung. Ti tin cho du Han Quc
co pha san th Samsung vn con. Nhng ngc lai
Samsung pha san th nha nc Han Quc cung cht
theo.
Mua xong th Kwon sang My hoc. Sau 3 nm, anh v
nc va ban ht ca 4 van c phiu vi gia 390 ngan won/
c phiu, thu c 15 ty 600 triu won. Trong khng y
4 nm, Kwon kim li 13 ty 720 triu won.
Khi c hoi v b quyt thanh cng, Kwon tra li:
B quyt nm thng tin. Phai co thng tin mi
kim c tin. Nhng co thng tin ri ban vn phai co
kha nng phan oan vn dung va quyt oan mi kim
c tin. Ngi ta hn nhau ch sn lung thng tin va
x ly thng tin. Thng tin chnh xac va quy gia la bc
u tin ban tr thanh triu phu.
Cac triu phu tre s dung tai tnh cac

thng tin a c cng b cng khai.
Theo cac triu phu, ly do mt ngi tr nn giau
co hay khng nm tinh thn, thai tip cn tin tc va
nng lc x ly thng tin cua ho. Han Young Kil, 41 tui,
nha u t bt ng san, co thoi quen oc bao mi sang
tm thng tin v bt ng san. Han noi:
Thit Lp Mang Li Thng Tin Hiu Qua
149
Sang nao cung vy, ti oc khng sot mt ch nao.

Nhiu ngi khac nhn ti va hoi: Kim tin vi bao ch
co lin quan g vi nhau?. ung la thng tin a ln bao
th ai cung bit, u con cua ring ai. Nhng quan trong
la linh cam u t khi oc cac thng tin nay nh th nao.
Khng phai thng tin nao cung la tin ca. Nhng bo nh
thng tin e ra tin tht la ang tic.
Gn y, chnh phu Trung Quc a cng b k
hoach phat trin khoa hoc ky thut lu dai. Theo k
hoach, Trung Quc se u t 1 ty 400 CYN (khoang 200
ty won) xy dng mang li internet ln nht th gii
15 nm sau 800 triu ngi co th dung c. Vin
trng Vin khoa hoc Trung Quc noi: Khi o thng tin
danh cho ca ngi giau ln ngi ngheo u ging nhau,
ch khac nhau cach tip thu va x ly thng tin ma thi.
Theo bao cao nm 2005 cua Uy ban Phat trin thuc Lin
Hip Quc th Han Quc c 100 ngi co 24,5 ngi
s dung mang internet siu cao tc, lun ng u v ty
l ph cp internet trong 5 nm qua. Chung ta t hao la
cng quc internet chng? Tuy Trung Quc ch mi
giai oan u v internet, nhng iu ang e ngai la ho
bit tip nhn va x ly thng tin trn mang internet rt
hiu qua.
Khi tip nhn va x ly thng tin, ban phai phn bit
thng tin nao la cn thit, thng tin nao khng quan
trong trong dong thac thng tin th ban mi kim c
tin. Cac triu phu tre u cho rng nng lc tom tt,
150
phn tch x ly hang trm trang tai liu thanh mt vai

trang la iu rt quan trong trong quan ly thng tin hang
ngay. Gan loc ra c nhng thng tin co th lam ra tin
la ban a tin mt bc rt gn n giau co, vic con lai
la ban s dung nhng thng tin o nh th nao.
MUN THANH CNG,

BAN PHAI I U
TRONG S PHAT TRIN
CHNH MNH
Mun thanh ngi giau,

hay hoc ngi giau.
dam Smiths cha e cua nganh kinh t hoc cn

ai - noi rng: Ngun gc cua s giau co la lao ng.
Lam tng s giau co nm cai tin sc san xut. iu
nay co quan h mt thit vi nhn thc cua cac triu phu
tre. Bc u tin thanh triu phu chnh la lam vic
nhit tnh trong cng vic cua mnh. Con lam tng s
giau co, Adam Smiths cho rng phai tng sc san xut cua
152
lao ng, con cac triu phu tre lai t trong tm cu th

hn vao sc san xut cua ng tin.
Thi ai trc, san xut ra nhiu hang hoa hn,
ngi ta vn ng c bp nhiu hn cc ai hoa sc
lao ng, noi cach khac la kim tin bng c bp. Ngay
nay, thi ai thng tin va ky thut s, con ngi khng
ch kim tin bng c bp, ma kim tin bng tri thc
khoa hoc.
Vi quan im o, cac triu phu tre quan tm, y
nhiu n s phat trin ban thn hn duy tr va lam
gia tng s giau co.
iu cac triu phu tre quan tm u t theo th t la
hoc tp tri thc va thng tin kim tin (57%); gi
gn sc khoe tt (26%); nng cao nhn thc nhn vn
(10%); va tham gia hoat ng xa hi (7%).
Theo ho, co kin thc va thng tin th xy dng
cac mi quan h la quan trong nht (65%). Triu phu
Kim Sang Tae giai thch:
Mun tr thanh triu phu ban phai hoc hoi nhng
ngi giau co. iu cn thit va quy nht trong nhom
nay chnh la thng tin va tri thc. Co gn ho ban mi co
c thng tin cua ho.
co c mang li cac mi quan h, ho dung
chin lc g? Kt qua iu tra cho thy chin lc ma ho
hay s dung nht la cung i hoc hoc vin kinh doanh
vao ban m (38%). So Min Keun, 44 tui, hin ang
Mun Thanh Cng, Ban Phai i u Trong S Phat Trin Chnh Mnh
153
kinh doanh nha hang Kyong Nam, noi v chin lc

nay nh sau:
i hoc vao ban m la iu rt quan trong nhanh
chong tr thanh giau co. o, ban co th nhn c
nhng thng tin rt thc tin v nganh u t ma ban
ang tin hanh.
Va, hn 28% triu phu tre lun u n i tm thng
tin cac th vin.
Kang Min Chol, 43 tui, lam ngh cho thu nha, co
tai san 5 ty won (tng tng 5,4 triu USD), tit l:
Mt thang t nht mt ln ti i th vin. Mt ngay
th vin yn tnh ban se thu hoach tri thc va thng tin
hn mi ln ngi vn phong. Luc o chin lc u
t va i tng u t se t n trong u ban.
Nhiu triu phu tre khac i hoc ngoai ng cac lp
ban ngay. Mt s khac chuyn sn lung cac ky thut u
t trn mang internet.
Triu phu Na Do Hyong, 37 tui, giai thch v xu th
cac triu phu tre nh sau:
Nhng ngi c anh gia la thanh cng khi tui
con tre ging nhau ch ho u la cao thu internet. Ho
s dung thanh thao cac ky thut truy tm thng tin cao
cp hu ch trong s v tn cua tai nguyn internet. S
khac nhau gia cac triu phu truyn thng trc y va
cac triu phu tre ngay nay la ky thut s dung internet.
iu th hai ma cac triu phu tre quan tm la sc
154
khoe tinh thn va th cht cua mnh. Ho la nhng ngi

rt khoe manh v ho bit rng co sc khoe mi kim c
tin. So vi ngi bnh thng, cac triu phu tre u t
nhiu v tin bac va thi gian cho luyn tp sc khoe. Cac
triu phu tre lun nhn thc rng kim tin cung ging
nh mt cuc ua ma-ra-tng ng dai, ai co u oc
minh mn hn th ngi o thng; ma s minh mn th
bt ngun t s trang kin cua c th.
Jang Ho Jin, ty phu 35 tui, noi:
Thng bai trong u t la bu mau nong nn yu
t quyt nh thanh cng khng phai tin ma sc
khoe. Nhng ngi khoe manh khng phai ai cung
thanh ngi giau co. Nhng ti thy rng cac triu phu
quanh ti u khoe manh ca v th cht ln tinh thn.
Ho co cuc sng gia nh cn bng va hanh phuc. Tt
ca u bt ngun t mt sc khoe tt. o la mt tai san
v gia.
BAY THOI QUEN

CUA CAC TRIU PHU TRE
HAN QUC
Con ng dn n s giau co c
hnh thanh bi nhng chn ly rt n
gian, ch co ngi i trn o la v ai.
hoi quen tiu biu nht cua cac triu phu tre la
khng ngng hoc tp, ca trong kinh doanh ln trong
cuc sng hang ngay. y la mt trong nhng iu kin
thit yu tr thanh triu phu t hai ban tay trng.
Sam Walton, ngi sang lp ra chui siu th ln
nht th gii Wal-Mart bt u s nghip cua mnh t
vic mua lai mt ca hang nho, chuyn ban nhng mon
hang re tin Arkansas. Nhng ch sau 40 nm, Wal-
156
Mart a tr thanh mt nha phn phi ln nht th gii

vi s nhn vin ln ti 82 van ngi va doanh s ban ra
hang nm la 120 ty -la. Nu em so sanh vi con s 7
van ngi va doanh s ban ra hang nm 70 ty -la cua
in t Samsung th chung ta co th d dang thy c
s v ai cua Wal-Mart.
B quyt thanh cng cua Sam Walton la g? ng noi:
Ti ch la ngi hoc theo nhng im tt cua ngi khac ma
thi. Thanh qua ma ng co c ngay hm nay bt u
t vic hoc tp thng qua bt chc. Ngay t khi khi
nghip, hu nh ngay nao ng cung n th vin thanh
ph, oc ht tt ca cac sach, tap ch noi v nganh cng
ngh ban le. Ngoai ra, ng con n tn cac nha phn phi
gn o nh cac ca hang bach hoa hoc b quyt cua ho.
Ngh thut xut sc nht xut phat

t s bt chc.
Mt thoi quen chung nht khac na cua cac triu phu
tre la lun suy ngh tch cc. Phng phap tt nht
thay i suy ngh v mt i tng nao o la i i
tng tp trung suy ngh. i tng tp trung suy ngh
cua cac triu phu tre khac hn ngi bnh thng. Ngi
bnh thng du v y hay c y u suy ngh tp trung vao
nhng mi lo ngai. Trong khi o, cac triu phu tre lai
tp trung suy ngh hng n s t tin.
Bay Thoi Quen Cua Cac Triu Phu Tre Han Quc
157
Thc t chng minh ngi ta suy ngh v iu g

nhiu nht th thng gp iu o nht. Suy ngh nhiu
v tht bai th se gp tht bai, suy ngh v thanh cng th
se thanh cng. Bao gi cung vy, moi t duy cn phai
c tp trung theo mt hng vao iu mong mun
tr thanh hin thc. Phng thc suy ngh se quyt nh
hanh ng cung nh kt qua sau cung.
Hu ht cac triu phu tre u thc hin nhng quyt
nh co chon loc. Tt ca moi hanh ng va suy ngh u
c quyt nh da trn li ch cui cung. o la nhng
ngi tham vong, nhng khng h ky vi ngi khac.
Mt c im na cua cac triu phu tre la chng
nghin con s. Ho khng bao gi ri tay khoi cac sach
chuyn mn, khng ri mt khoi cac bin quang cao va
luc nao suy ngh cua ho cung qun quanh nhng con s.
Chnh chng nghin con s nay la mt trong nhng tac
nhn lam cho tnh hnh tai chnh cua ho thm phong
phu hn.
Mt c tnh na cua cac triu phu tre la ho lun
im tnh trong moi trng hp. Tnh kh tht thng
dng nh khng tn tai trong ho. Ho t tin cho rng ca
khi lam n thua l, ho vn con hang chuc nm trong i
lam lai nn khng h s tht bai.
S nng nhit la mt c trng khac cua cac triu
phu tre. Ho n noi hoat bat, nhe nhang, lch s, lun ti
ci, v.v. Ho hu nh khng than van, bt bnh v vic g
hay trach moc, ph phan ai. Trao nhau nhng li khen
158
tng, thm hoi, cam n ngi khac gn nh a tr thanh

thoi quen hang ngay cua ho.
Khi nhn lai nhng iu ma mnh a lam c, vua
st thep My Dale Carnegie cho rng s say m, nhit
huyt cua nhn vin chnh la yu t mang tnh quyt
nh em n thanh cng va giau co cho ng. Va ng a
khng ngt li ng vin khen ngi ho. Sau khi ng qua
i, theo nguyn vong cua ng, ngi ta khc ln bia m
ng dong ch: y la ni yn ngh cua ngi bit tp hp
nhng ngi tai gioi hn xung quanh mnh.
Trai ngc vi s nng nhit la s lanh lung n
tan nhn. y cung la mt c trng cua cac triu phu
tre. Trc khi co c a v hin tai, ho tng trai qua
nhiu trn u sng con trn thng trng nn ho lun
co mt uy lc ring cua mnh. ng sau nu ci thn
thin cua ho la s do xet lanh lung, trong li cam n nh
chn thanh cua ho co s tnh toan rt chi ly, cn ke. Ho
nng nhit che lp s tnh toan lanh lung bn trong
qua tng li noi, c ch cua i phng v theo ho, nhiu
thng tin quy gia ang nm o.
Trn y la bay thoi quen d thy nht cua cac triu
phu tre Han Quc ma ti a uc kt c qua cac cuc
phong vn. Ban co thoi quen nao ging va khac ho?
kt thuc, ti xin lp lai cu noi ch ly cua ty phu
Kim Yuong Min: Con ng dn n s giau co c hnh
thanh bi nhng chn ly rt n gian, ch co ngi i trn o
la v ai.
CHUN B CHO TUI

GIA NGAY T TUI 20
tui 20, con ngi bt u vn mnh ra xa hi

nhiu hn, va cham nhiu hn va y cung chnh la luc
ho bt u chun b cho tui gia cua mnh. tui 20, tuy
cha co nhiu kinh nghim u t va cha th kim c
nhiu tin; nhng nu nhn thc c tm quan trong
cua tui gia, co muc tiu phn u ro rang va chun b t
luc nay th cac ban tre se co mt tui gia tht an nhan,
hanh phuc. Tui tre cn chp nhn rui ro, tuy nhin cac
ban tre cn lu y n nhng iu sau:
SC MANH CUA NG TIN

Tui 20 cn ghi nh rng ng tin co th khin
chung ta sa vao cam by nu s dung no khng ung
ch. Do vy, cn ch ng thoi vung tay qua tran. Kinh
nghim cho thy, khi a co ngh nghip n nh, tui 20
cn chi tiu trong pham vi 20% thu nhp cua mnh.
160
ng tin ma tui 20 lam ra la nhng hat ging em

lai tai san khi v gia. Mt triu won tin lng thang cua
tui 20 co gia tr bng 3 triu 870 ngan won lng thang
cua tui 40, va 15 triu won tui 60 (ap dung lai sut
kep 7%/nm). Chi tiu nhiu hay t, tt nhin s la
chon la quyn cua mi ngi. Nhng xin nh rng phai
tit kim trit va quay vong ng tin nhanh nht ban
mi tr thanh ngi giau co c.
TUI 20 CN CHU TRONG U T VA

PHAT TRIN BAN THN
Tui 20 la tui rt thch hp u t cho tr tu.
Nu khng, tui 30 se em n s hi hn mun mang.
Cac c hi tin thn se khep lai. Th ky 21 la th ky cua
thng tin; bng nng lc cua ban thn, ban co th kim
tin mt cach d dang.
Tui 20 la giai oan cn phai a ra nhng quyt
nh quan trong cua i ngi, hay lng nghe li khuyn
cua nhng ngi xung quanh hn la c chp vi nhng
suy ngh, phan oan cua ca nhn mnh.
Tui 20 bt u bc chn vao i, bt u cuc
trng chinh 40 nm trong cuc sng. Cac vn lin
quan n tai chnh, thoi quen hoc tp, ch hng va kinh
nghim co anh hng rt ln n cuc sng cua ban sau
nay. Ch ngn ngai hoc hoi, hay ci m va cu tin.
Chun B Cho Tui Gia Ngay T Tui 20
161
NHNG LA CHON U T TUI 20

Hay xem xet s tin ban co ma la chon san phm
u t thch hp. Ban nn chon nhng san phm an toan
(bao toan vn), co lai cao va lun tun thu nguyn tc
u t phn tan. Nu tui 20 la cng chc th cn ong
thu y u va nht thit ong bao him xa hi va cac
bao him quan trong khac.
Hay tham khao cac thng phm sau:
- Bao him mua nha/ tch luy
- Tch luy mua nha/u t vao cac quy
- Bao him lng hu
- Bao him nhn tho, bao him bnh tt
- Quy bao him c phiu.
TUI BA MI
i quan tm chu yu cua tui 30 la chm lo,

vun p cho gia nh. tui nay, vic nui day con cai
va kim tin u quan trong nh nhau, do vy cn phai
cn nhc ky lng. Tui 30 la thi gian thch hp nht
iu chnh gia nhu cu tiu dung hin tai va tit kim
danh cho tng lai.
CN ANH GIA TAI SAN CUA MNH

BT U K HOACH TAI CHNH
Mun bt u mt k hoach tai chnh, vic u tin
ban cn lam la kim tra, anh gia tnh hnh tai san, n
vay cua mnh. Trong nha ban co tai san nao ch lam tiu
tn nhiu tin ma khng mang lai li ch? Ban co mua
sm dung qua t ri cuc i ban gn lin vi cac
con s m?... Ban lun b ri vao tnh trang khng co
Tui Ba Mi
163
tin chi tiu du kim c kha nhiu tin, hay th ghi

chep nht ky chi tiu trong mt thang va phn tch xem
tin bin i u.
Khi anh gia tai san, khng c d dai vi ban thn.
Sau khi nhn ra nhng tai san co gia tr qua ln so vi thu
nhp va khng co tnh thc dung cao, hay manh dan
thanh ly va dung s tin y tra n vay (nu co).
TUI 30, KHNG VAY N U T

iu nay thuc v vn quan ly n tui 30. Nu
bit phat huy co hiu qua n vay th o la on by.
Ngc lai, tui 30 se d dang lm vao tnh trang khung
hoang v tai chnh, mt tn nhim va nhng sai lm
khng th sa cha.
V BAN THN VA GIA NH, HAY SN SANG

I PHO VI RUI RO VA NGUY HIM
Chun b cho tui gia chnh la v ban thn va v s an
toan, hanh phuc cua gia nh ban. Nu chng may gp s
c, ban, vi t cach la ngi chu gia nh, hay t hoi rng
cuc sng cua con ngoan v hin cua ban co c am
bao khng? Yu t nguy him anh hng n tnh mang
va cac yu t nguy him nht khac la g? i pho bng
cach nao nu chng may ban cht sm hay b tai nan,
bnh tt? o la nhng kha nng xu ma tui 30 cn ngh
ti. Con ngi c ngh mnh khoe manh mai, nhng
thc t khng bao gi chiu theo y mun cua ho.
164
Tui 30 cn kim tra lai cac hp ng bao him a

ong t tui 20. Hay m rng pham vi bao him, tng s
tin bao him nu co th. Ban cn bit rng cang co tui
th kha nng ong bao him cang kho khn (ph bao
him cao hn, iu kin ong bao him y t cang b han
ch, v.v.).
U T TUI 30
Ging nh tui 20, ban cn cn c vao s vn hin
co ma chon thng phm phu hp. Hay cn c cac muc
tiu cu th nh tin n hoc cho con, tit kim cho tui
gia, tra n vay mua nha, d phong i pho rui ro, nguy
him, v.v. ma xy dng k hoach tai chnh thch hp. Khi
chon thng phm u t cn xem xet kha nng tai
chnh cua ban thn, mc rui ro co chp nhn c
hay khng, thi gian s dung vn, thi gian u t dai
hay ngn, v.v. i vi cac khoan tit kim cho tui gia,
tin n hoc cua con cai, ban ch pham sai lm trong
nhng ln iu chnh nhm at c cac kt qua ngn
han. Khi u t lu dai, ban cn la chon nhng thng
phm cha ng t yu t nguy him.
Xuyn sut mt i ngi, ty trong tai chnh u t
tra n mua nha chim khoang 50%, tit kim va tin
n hoc danh cho con cai chim khoang 20%, d phong
i pho rui ro tui gia vao khoang 10%.
Tui Ba Mi
165
Cac loai thng phm ang lu y tui 30:

- Tit kim mua nha tra gop
- Tch luy mua nha
- Bao him lng hu
- Bao him tron i, bao him nh ky, bao him
bnh tt
- Cac loai quy u t trong, ngoai nc
TUI 40 BC CHUN
B ON TUI GIA
ui 40 la giai oan thc hin nhng vn lin

quan n tai chnh trong tm nh mua hay lam nha,
chun b k hoach sng cho tui gia, v.v. y cung la
tui cn phai bt u sa i c cu kinh t gia nh.
Nhng ngi tui 40 thng chu y n cac khoan nh
tin u t vao cac quy, tin gi tit kim, tin tr cp
thi vic, bt ng san, bao him y t t nguyn Nhn
chung, tui 40 t trong tm vao cac vn sau:
HAY BT U T VIC SA I C CU
KINH T GIA NH
Nu tui 30 ban cha chun b hoan chnh nh Kim
th ban cn sa i c cu kinh t gia nh tui 40. Hay
chu y cac khoan nh tin u t vao cac quy, tin gi tit
kim, tin tr cp thi vic, bt ng san, bao him y t
Tui Bn Mi - Bc Chun B on Tui Gia
167
t nguyn, tin ong vao quy lng hu t nguyn. V

n, ban co th co n vay mua nha, mua xe tra gop, tin
vay tn dung tiu dung, cac khoan tin the tn dung con
n, v.v. tui 40, ban cn sa i c cu tai chnh gia
nh theo cac trong tm sau:
1. Hay gi gn tai san cho tui gia

i vi ngi i lam, tai san cho tui gia v c ban
co lng hu, tin tr cp thi vic, tin tit kim cua ban
thn. Ba khoan nay la tai san c ban cua tui gia, tuyt
i khng c dung vao muc ch khac va hay gi gn
chu ao s tin nay. Ban phai chu trach nhim v tui
gia cua mnh.
Bn canh o, ban cn lam tng s tai san u t lu
dai nh tit kim, tin u t vao cac quy. Ngay nay,
lng hu cung kho bao am cho tui gia nn ban cn
chu y tng thm cac khoan khac chun b cho mt
tui gia khng u phin.
2. Sa i c cu kinh t gia nh bt u t s
iu chnh cac khoan n
Vic gi va lam tng tin vn tui gia khng phai d.
Chnh v vy vic sa i c cu kinh t gia nh rt cn
thit. u tin iu chnh cac loai vay n lai cao. Hay nhn
thng vao s tht. Hay lp biu tai chnh gia nh
theo doi va quan ly s tai san rong cua ban ng thi
giam ti a s the tn dung.
168
3. Hay sa i c cu tai san

Tai san phat sinh chi ph cung la mt mon n. Cac tai
san khng cn thit, mang tnh hnh thc, co tnh thc
dung thp phai c thanh ly. Khi mua sm hay s dung
mt tai san nao o, hay t hoi: Mon nay co thc s lam
cho mnh hanh phuc khng?. Tch luy la hy sinh tiu
dung hin tai chun b cho tng lai. Nu s tin tch
luy khng bao am cho mt tui gia an nhan, ban cn
xem lai hin tai ban co chi tiu qua mc khng?
4. Tng thu nhp - giam chi tiu

Tui 40 la tui quan trong trong i ngi, ban cn
co dung kh quyt nh nhiu vic ln. Hay iu chnh
tng hang muc thu nhp va chi tiu. iu kho nht trong
vic giam chi tiu la tin n hoc cua cac con. Mi gia
nh, mi ca nhn co goc tip cn khac nhau. Ban hay
cn nhc ky gia vic chun b cho con n hoc hay chun
b tui gia.
5. Hay quy trong tin vn

Nhn chung, tui 40 la thi ky tm kim, tch gop cac
khoan thu nhp ln nht. Nhng thnh thoang ban nhn
thy nhiu ngi dung tin m hi nc mt y qua d
dai va khng hiu qua. ng mu quang chay theo cac
trao lu u t vao t ai, c phiu nu cha co y u
hiu bit v chung. tui 40, nu ban dung tin vn tht
bai th sau nay ban kho co thi gian thu hi lai. tui
Tui Bn Mi - Bc Chun B on Tui Gia
169
40, ban cung cn loai bo long tham va tnh ghen ty.
6. Cn tham vn y kin cua cac nha t vn chuyn

mn tai chnh
tui 40, ban phai quyt nh cac vn v tai
chnh co anh hng sng con hoc anh hng quan
trong n ca i ngi. V th, ban cn tham khao y kin
chuyn mn cua cac nha t vn.
Trc y, khi lai sut ngn hang cao, bng vic gi
tin tit kim ban co th kim c mt s tin ang k
va y kin chuyn mn cua cac nha t vn khng my
quan trong. Ngc lai, hin nay chung ta ang thi ai
lai sut ngn hang thp va chuyn t thi ai tit kim
sang thi ai u t. Nu quan ly tai san bng tp quan
tit kim cu, ban se b thit hai. Ban cn co nha t vn
bn canh lam giau mt cach an toan.
U T TUI 40
Tuy theo mc chun b na sau tui 30 ma
thng phm tai chnh tui 40 se khac nhau. Nu tai
san a c tch luy mc tng i, th t na sau tui
40 cn chuyn dn trong tm lam giau thm sang trong
tm gi vng, hoc ngc lai.
Tui 40 a phn a co nha ca, kinh t gia nh n
nh. Do vy, vic s dung hiu qua s tin a tch luy la
iu rt cn thit, nhng ng thi cung duy tr cac
thng phm u t lu dai cua tui 20, 30.
CAC VN CUA
TUI 50
ao tui nay, moi vic a n nh nn ban bt u

ngh n chuyn ngh hu. Bc vao tui 50, ban se chi
nhiu hn thu nn so vi tui 40, ban cn chu trong hn
ti vic quan ly chi tiu, cn chnh thc va nghim tuc
kim tra lai tin vn danh cho tui gia. S kin tai chnh
tui 50 la chun b tin dng v ga chng cho con cai
va on nhn vic ngh hu. Tui 50 cn t trong tm
vao nhng cng vic sau y va dn sc chun b tin bac
cho tui gia. tui 50, hay xem ban a at c 90%
tch luy cho tui gia hay cha.
THN TRONG KHI U T VAO LNH VC

CO RUI RO CAO
Khi u t vao tai san co rui ro cao, tui 20, 30
hoan toan co u thi gian bt u lai. Nhng tui 50
lai khac. Giai oan nay, nu b tn tht nng hay gp tr
ngai ln v tai chnh, cuc sng gia nh va s chun b
cho tui gia se gp nhiu kho khn. Li khuyn cho tui
Cac Vn cua Tui 50
171
50 la nn u t vao cac lnh vc co lai sut thp, nhng

co an toan cao hn la u t vao lnh vc co lai sut
cao nhng nhiu rui ro, ng thi lun nh nguyn tc:
khng tt ca trng trong mt gio.
CN IU CHNH, SP XP, THU GON TAI

SAN BT NG SAN NH NHA CA, V.V.
Mt trong nhng c im v tai san tui 50 la bt
ng san chim ty trong cao nn phn khng th thiu
trong vic chun b cho tui gia la iu chnh, sp xp va
thu gon bt ng san. Hin tai, do gia bt ng san tng
vot nn moi ngi thch u t vao bt ng san. Nhng
ngay mai th sao? Ty l sinh e thp, dn s gia i nn xet
v lu dai, th trng bt ng san khng con hp dn
u t nh qua kh.
Hay tham khao nhng ni dung sau ra quyt nh
x ly hay s hu tai san cua ban:
Th nht, nhu cu nha phu thuc quy m va tc
tng dn s cua vung, min, quc gia. Dn s tre lam nhu
cu nha tng cao, dn s gia lam nhu cu nha giam
xung do nhiu ngi se ban hay giam quy m bt ng
san chun b tin vn cho tui gia. Khi o, cung se
vt cu, li tc u t vao bt ng san se thp hn
trc y.
Th hai, vn hoa internet ngay cang ph bin, thng
mai in t, quang cao trc tuyn phat trin manh dn
n nhu cu thu mn mt bng giam xung. Gn y,
172
din tch cac ch, siu th truyn thng va ca hang giam

xung ro rt.
Th ba, nhu cu v nha, bt ng san phn ln
nghing v pha thu li u t (do chnh lch gia) hn la
thu li s dung (cho thu) nn nu khng tao ra c
ngun tin phu hp, ban se gp kho khn nh phai chi
tra tin gc ln lai t cac khoan n vay ngn hang, v.v
tui 50 nu thu nhp b mt i hay b giam xung
trong khi ban s hu qua nhiu bt ng san, ban se gp
kho khn v tai chnh.
Th t, hay chu y n cac chnh sach quan ly t ai,
bt ng san cua chnh phu. Cac loai thu nh thu
chuyn quyn s hu, thu thu nhp v.v. phai c tnh
n khi ban ban bt bt ng san chun b cho tui
gia.
Nh vy, tui 50, ban cn xem xet vic giam quy
m nha hay chuyn ra sng vung ngoai . Han
Quc, y nguyn chuyn quyn tha k cho con rt manh
lit. Du ban phai thc hin quyt nh nao, hay sang sut
giai quyt tt vn nha chun b tui gia.
CHUN B CUC SNG SAU KHI V HU

Nu co s chun b tt, tui 50 se sng tip 30 40
nm con lai cua cuc i trong an nhan va hanh phuc.
Ngh hu la thi khng lam vic na ch khng phai
ngng sng, do vy tui 50 cn chun b trc vic lam
sau khi ngh hu, du kim tin hay sng co ch.
Cac Vn cua Tui 50
173
Trn thc t, cng vic sau khi ngh hu se lam ban yu

i hn va tui gia se n chm hn.
U T TUI 50
Tui 50 la giai oan cui cung chun b cho tui gia.
iu c ban khi quan ly va s dung tai san la tun thu
nguyn tc an toan hn la thach thc vi rui ro. Noi th
khng co ngha la ban ch u t tin bac vao tai san an
toan (tit kim, cng trai, v.v.) ma ban phai ha thp mc
li tc ky vong cua mnh. Nu bit s dung co hiu qua
cac loai quy a dang, co th thu c li tc hn mc lai
gi tit kim khng thi han. Sau tui 50, cn gi nguyn
tc u t an toan. Trc khi ngh hu ban cn thanh
toan ht tt ca cac mon n vay nh tin mua nha, mua
xe. Kim tra lai cac khoan thu nh tin lng hu, tr cp
thi vic, tin gi tit kim, v.v.
Nu thy khng bao am c mc sng ti thiu th
ban nn mua bao him lng hu t nguyn tron i.
Nh th ban se co thu nhp bao am mc sng ti thiu.
y la vic lam i pho vi trng hp tai san s hu
hay thu nhp cua ban hoan toan mt i.
MUC LUC
Li noi u
Ban co phai la triu phu?
SONG SONG TIN HANH TCH LUY

VA U T HIU QUA
16
N CUNG LA TAI SAN
31
TIN VN PHAI C BAO TOAN

BNG MOI GIA
41
HOC LA BC U TIN
CUA MOI NHA U T
46
AI DNG XANH CUA

TH TRNG U T
50
SAU 35 TUI HAY MUA NHA
53
HAY TR THANH CHUYN VIN PHAP LY

V U T
58
KHC PHUC LUT BNG LUT
65
BAN TAY LN TRONG TH TRNG U T

LA CHNH PHU
70
TRIU PHU TRE LA CAC CHUYN GIA THU
77
TRONG U T C PHIU, THNG THC

LA CHIN LC CAO NHT
83
NM NGUYN TC CHON C PHIU TT NHT 91
U T RA HAI NGOAI - GA E TRNG VANG
96
CHU Y PHN TAN RUI RO KHI

U T C PHIU
103
NG -LA GIAM GIA - C HI

U T CUA BAN
109
TRIT LY THANH CNG TRN THNG TRNG
117
NGI DN NG V AI
120
SC MANH CUA QUY TC 72
125
HANH PHUC GIA NH QUAN TRONG HN
133
CAC TRIU PHU TRE LA CNG DN TOAN CU
137
HAY CHU Y TI TH TRNG BRICs
141
THIT LP MANG LI THNG TIN HIU QUA 146

MUN THANH CNG, BAN PHAI I U
TRONG S PHAT TRIN CHNH MNH
151
BAY THOI QUEN CUA CAC

TRIU PHU TRE HAN QUC
155
CHUN B CHO TUI GIA NGAY T TUI 20
159
TUI BA MI
162
TUI 40 BC CHUN B ON TUI GIA 166

CAC VN CUA TUI 50
170
176
PARK YONG SEOK
First News
Chu trach nhim xut ban:
Tin s QUACH THU NGUYT
Bin tp
Trnh bay
Sa ban in
Thc hin
:
:
:
:
Hoang AnhThanh Nam

Ngoc Tr
Thach DuyThanh Bnh
First News Tr Vit
NHA XUT BAN TRE

161 Ly Chnh Thng - Qun 3, TP. H Ch Minh
T: 9316211 - Fax: 8437450
In l3000 tcun, kh 14,5 x 20,5 cm tai XN In Cng ty Vn Hoa Phng Nam (160/13 i
Cung, Q.11, TP. HCM). Giy KKHXB s 870-2007/CXB/02-145/Tre - QXB s
720B/Q - Tre,, cp ngay 30/10/2007. In xong va np lu chiu quy II/2008.

Trieu Phu Tre HQ PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Trieu Phu Tre HQ PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Trieu Phu Tre HQ PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Cng Ty Samsung Trn trng gi n bn cun sch ny.

Phin bn ebook ny c thc hin theo bn quyn xut bn v pht hnh n bn

L HUY KHOA - L HU NHN - VNG BAO LONG

NHA XUT BAN TRE

Theo mt bao cao thu v mang ta Th gii ngi

Extra-VIP la nhng khach hang - khng k tui - co s

thc hin iu o, gii triu phu tre u co chung mt

Ban Co Phai La Triu Phu?

9. Ngoai s tin u t tch luy va bao him, khoan chi tiu

Ban Co Phai La Triu Phu?

14. Theo ban, khi mi tham gia, nn u t vao lnh vc nao

Ban Co Phai La Triu Phu?

23. i tng t vn v iu mnh bn khon (k ca v tai

27. Ban thng tm cac tin tc hay t liu lin quan n

Ban Co Phai La Triu Phu?

PHNG PHAP TNH IM:

CACH TNH IM:

ANH GIA SO SANH:

ang Tae Yong hin la sinh vin khoa lut va c

Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua

100 won, em ban cho 60 ban cung lp. Hang tun ch

an toan lam phng chm cho cuc sng cua mnh.

Ngi ch bit lam vic sut ngay

Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua

cac lnh vc y trin vong. Ho lun tn trong nguyn tc

bi ho khng co u oc lam giau. V ho lam vic nhit

Lam vic khng phai kim tin chi

Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua

cung la nhng ngi bit s dung song song mt cach co

luy la phong thu, u t la tn cng. Nu ban co hang

Gii tre ang ng trc mt xa hi

Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua

nc nn sinh ra bnh tiu xai vt qua kha nng kim

t tin va nhiu thi gian

y: Th nht, nu co nhiu tin th trong thi gian

Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua

Li nhun theo lnh vc u t

C phiu lai cao

Va lam vic mt c quan tai chnh, va u t vao

Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua

hay tch luy cang sm cang tt gia tng kha nng tr

Triu phu tre la ngh s thi gian.

Song Song Tin Hanh Tch Luy Va u T Hiu Qua

Mi trng khng tao nn con ngi,

tnh bc tng bc tin n s giau co nh mt iu t

N CUNG LA TAI SAN

o Hyun Ho (36 tui) lam vic tai mt ngn hang

Ngay t khi con lam vic My, Jo a co kinh nghim

Khng th giau nu luc nao cung ngh

N Cung La Tai san

vay ngn hang thm 130 triu won vi lai nm 5,5% va

tiu trong sinh hoat cung khng co tr ngai g ln. Trong

Nu chu y quan sat, ban se nhn thy

N Cung La Tai san

Vi mt ngi khng co kha nng tra n ung han,

a ra mt bao cao noi rng ty l n cua cac x nghip

N Cung La Tai san

phuc, nhng ti cha tng bit mt ty phu nao lai khng