Professional Documents
Culture Documents
Bài Thu Ho CH 12 01 2016
Bài Thu Ho CH 12 01 2016
Bài Thu Ho CH 12 01 2016
c lp T do Hnh phc
BO CO THU HOCH
Knh gi: Ch tch HQT, gim c Cng ty C phn Vietinco ng knh gi
Trng phng Kinh doanh cng ty C phn Vietinco
H v tn: Minh Tn
Ngy sinh: 10/12/1990
a ch thng tr: P.5D 1277 Gii Phng, P.Thnh Lit, Q.Hong Mai, TP.H
Ni
Thi gian c nhn th vic: t ngy 4/1/2016
Phng, ban tip nhn th vic: Phng Kinh doanh cng ty C phn Vietinco
Trong thi gian th vic ti tm hiu c mt s vn nh sau:
I. Khi qut v Cng ty C phn Vietinco
Cng ty C phn VIETINCO l mt Cng ty kinh doanh v u t trong lnh
vc bt ng sn. Theo chin lc kinh doanh da trn tim lc sn c v tm nhn
xa v th trng Bt ng sn, Cng ty C phn Vietinco thnh lp Sn giao dch
bt ng sn Vietinco.
Cng ty C phn Vietinco c thnh lp nm 2009 v sn giao dch bt ng sn
Vietinco nm 2013. Cng ty c t ti v tr trung tm v thng mi ca Th
ti S 28, l 1B, ng Trung Yn 11, Trung Ha, Cu Giy, H Ni l mt trong
nhng Sn giao dch u tin p dng nhng m hnh kinh doanh bt ng sn mi
vi mc ch ti u ha li ch cao nht cho khch hng nh:
Mi gii bt ng sn
nh gi bt ng sn
u gi bt ng sn
Qun l bt ng sn
Qung co bt ng sn
Tip th Bt ng sn
Hin nay, Cng ty ang ch yu hot ng l mua bn, chuyn nhng bt ng
sn v mi gii bt ng sn.
II. Ni quy, quy ch ca cng ty
- Gi lm vic:
Sng: 8h00 12h00
Chiu: 13h30 17h30
Nhn vin i mun sau thi gian bt u lm vic 5 pht ( 8h6) s b pht
20 000 vn, i mun 30 pht (8h30) s tnh 1/2 ngy lng. Qu 3 ln i mun
s pht 50000 vn
- Thi gian lm vic t th 2 n th 7
- Mt nm c ngh php 7 ngy theo quy nh ca nh nc.
- Np bo co ngy, bo co tun, ng quy nh
- Khi i lm phi eo th trong gi lm vic
- n mc lch s, trang phc cng s ( khng i dp l, khng mc o phng,
qun b rch, u tc gn gng)
- Thi lm vic nghim tc, s dng thi gian hiu qu cho cng vic
- Tn trng, l php vi cp trn, on kt v ci m vi ng nghip
- Nhn vin phi tun th v thc hin ng ni quy m cng ty ra xy
dng mi trng lm vic lnh mnh, to nn vn ha cng ty.
III. Nghip v kinh doanh Bt ng sn
3. Cc mng th trng
a) Th trng th c:
t th c l nh t trong dn; chung c, nh thp tng...trong cc khu dn c
c tnh cht n nh, c Nh nc cp s hoc ang ch cp s .
Khi tm hiu v th trng th c cn quan tm n nhng vn sau:
-
C s hay cha?
+ Spam sms.
+ Gi th ng qua mail hoc gi trc tip n nh, c quan.
+ Gi in thoi.
+ Qua i tc l cc sn, vn phng BS, bn b ngi thn
+ Gi th
+ Pht t ri.....
Quy trnh mi gii bt ng sn thng bao gm 7 bc l:
Bc 1: Tm kim khch hng
- Phng php thu thp thng tin:
+ Gi in thoi
+ Gi th ng
+ Tm kim thng tin trn mng.
+ Tm kim thng tin trn bo tr
+ Mi khch hng ti sn ...
- i thc t th trng
- Qua bn b gii thiu
- Gi th ng: ch yu l khch hng tim nng (ngi thu), khch hng ca cc
vn phng mi gii khc, khch sn, vn phng, cng s, thng mi in t, sn
bay, du lch, c nhn hoc nhm khch hng mc tiu
- Tm kim khch hng trn bo ch
Bc 2: T vn yu cu khch hng
T vn cho khch hng v thng tin bt ng sn, cung cp cc giy t lin quan
n bt ng sn.
- Bn hoc cho thu ( H s cn giao bn, cho thu ...)
+ Cc giy t lin quan n ch quyn ca bt ng sn bn, cho thu nh: S ,
hp ng
+ Chng minh th photo
- ng tin:
Cn ch tiu phi ni bt,ni dung tin ng phi hp l, cn tham kho cc
tin khc trn mng, nn cho thm hnh nh tin c phong ph. ng cng
nhiu trang bi cng tt
-Cch t vn khch hng:
Phi nim n, t tin, nm r c thng tin v bt ng sn. Lun c khong
cch nht nh vi khch hng nhng vn th hin thi tn trng v thn thin
lm sao c th lm cho khch hng tin tng vo mnh. Xy dng mi quan h
khi c bt ng sn ca h hay ngi khc c th mnh s c h la chn lm
ngi mi gii.
- K nng cht khch
Khi cht khch cn phi lm sao cht khch cng sm cng tt, khng ko
di thi gian v c th h s c quyt nh khc
- Chm sc khch hng
Thng xuyn chm sc khch hng h thy c tm quan trng ca nh
mi gii, tm hiu khch hng c mong mun g hay khng, suy ngh nh th no,
tnh hnh ti chnh ca h mc no
-Cch search ST gi n xc nh khch hng hay mi gii
- X l tnh hung:
Cn phi x l mt cch bnh tnh, c khoa hc cc vn lin quan ti hp ng,
gi c,.. lm sao hai bn ( bn bn v bn mua, cng nh bn cho thu v bn
thu,..) c th tin tng mnh.
IV. Kin thc php lut lin quan n kinh doanh bt ng sn
Cn phn loi cc sn phm ca cng ty ang giao dch bit c cn phi
lm nhng th tc g:
1. Quy trnh bn sn phm trc tip t ch u t (Vd: cc d n) thng qua k
hp ng mua bn trc tip vi ch u t
khi khch hng cht hoc mt tch th bt ng sn s c chuyn sang cho ngi
u tin ng tn trong s .
4. Quy trnh sang tn s i vi cc bt ng sn c s .
- K hp ng chuyn nhng ti vn phng cng chng
- ng thu: sau 10 ngy k t ngy k hp ng, cc bn k khai l ph trc
b, thu thu nhp c nhn, k khai ngha v ti chnh.
- K khai sang tn s ti UBND ni cp s ca bt ng sn: thng th
thi hn sang tn s l 15 ngy.
- Nhn s .
5. Quy trnh cp s cho chung c, d n t nn, lin k, bit th.
- Hp ng mua bn.
- Ha n .
- H s hon cng( s a chnh nu thiu).
- Bin bn thanh l hp ng mua bn.
- Chng minh th.
- H khu ca ngi ng tn hp ng.
VI. K hoch lm vic
Sau 1 tun lm vic ti Vietinco ti c hc hi phong cch chuyn nghip
v nghim tc ti mi trng lm vic ny. Thi gian u cn b ng nhng cc
anh ch phng kinh doanh gip v h tr ti rt nhiu trong vic tm hiu d
n, hc tp vn ha v ni quy cng ty, ha nhp vi mi ngi. Nhn ti liu v
xung d n hiu su hn v cc d n cng ty ang trin khai.
Trong thi gian th vic ti s t khc phc nhng khuyt im ca bn thn c
nh hng n cng vic ca nhn vin kinh doanh, lun c gng hc hi kinh
nghim lm vic ca cc nhn vin kinh doanh i trc c th hon thnh tt
cng vic ca cng ty.