Professional Documents
Culture Documents
Építőipari Kivitelezés Előkészítése
Építőipari Kivitelezés Előkészítése
Gbor Istvn
U
N
KA
AN
figyelembe vtelvel
A kvetelmnymodul megnevezse:
YA
G
ESETFELVETS MUNKAHELYZET
Generlkivitelez cgben dolgoz munkatrsknt fnke felkri, hogy bonyoltsa le egy
vonatkoz
szablyokkal,
eljrsi
mdozatokkal,
az
ptteti
igny
KA
AN
SZAKMAI INFORMCITARTALOM
ALAPFOGALMAK
Beruhzs
U
N
ptsszervezs
Az
ismeretanyagrl
van
termelsszervezs,
sz
gyjtfogalom.
sz,
amelyben
folyamatszervezs,
klasszikus
szervezs
felfogs
szerint
terletei
igazgatsszervezs
stb.)
szertegaz
(munkaszervezs,
a
mkdsi
YA
G
A projekt sz jelent felvetst vagy tervet, mely alatt egy gondolatbeli szndkot rtnk. Az
minden olyan tevkenysget, amelynek az a clja, hogy egy terv alapjn egy szerkezet, egy
ptmny megvalsuljon.
Projekt menedzsment
Azon eljrsok sszessge, amelyek arra irnyulnak, hogy az erforrsok (emberek, gpek,
KA
AN
U
N
pttet (befektet)
http://index.hu/belfold/budapest/2010/07/15/ujabb_1_1_milliardot_kifizettek_a_margit_hidra/
tervez
lebonyolt
kivitelez
konzulens
mszaki ellenr
Kls kzremkdk:
-
hatsgok
zemeltet
pnzintzet
YA
G
Miutn minden projekt egyedi, a folyamatban rsztvevk feladata is, rdeke is esetenknt
vltoz, tevkenysgk, szerepk is csak ltalnossgban hatrozhat meg. Lehetsges,
hogy egy-egy szerepl tbb szerepben is tevkenykedik. Ilyenkor rdekeltsge is rnyaltabb.
Gyakran a projekt sorsa fgg attl, hogy az egyes szereplk mennyire tallnak egymsra.
KA
AN
1. pttet
U
N
KA
AN
YA
G
2. bra. Ltvnyterv2
U
N
Nem felttlenl egy szemlyt jelent, lehet akr egy mrnk-kzgazdsz iroda is, amely
lebonyoltsra, szervezsre s ellenrzsi feladatra is vllalkozik.
http://kozter.blog.hu/2009/04/20/nagyvasarter_duna_city
teleptssel, telekkivlasztssal,
kivlasztsval,
YA
G
vllalkozs,
vagy
fvllalkozs
gyakorisga
cskkenben
van,
megnvekszik
3. A tervez
KA
AN
szolgltatk szerepe.
koncepci terv,
U
N
ajnlatkrsi dokumentci,
kiviteli terv,
nem ltott krlmnyekhez val igazodsra. A tervez joga megllaptani, hogy a gyrts, a
KA
AN
YA
G
FIGYELEMBE VTELVEL
3. bra. Tervezs3
4. A mszaki ellenr
A mszaki ellenr feladata rendszerint nem csak mszaki, hanem pnzgyi s jogi
U
N
a konzultns,
kzremkds,
kerl
berendezsek
http://www.freedigitalphotos.net
gpek
gyrt
mvi
tvtelnl
val
igen
fontos.
teendk
rszletes
megllaptsa,
az
intzkedsek
Ahol projekt menedzser mkdik, tevkenysgt vele sszhangban kell vgeznie. A mszaki
ellenr felhatalmazhat arra is, hogy mszaki okokbl szksges el nem hrthat, vagy a
beruhzs temes megvalstst gtl s menet kzben felmerl krdsekben az pttet
YA
G
5. A kivitelez
A
kivitelez
vgzi
kivitelezsi
tevkenysget.
Tbbnyire
megvalstsra
Hrom f feladatkre:
KA
AN
1. Kivitelezs megtervezse
kirt
U
N
fvllalkoznak
dnt
szerepe
van
tervek
idben
trtn
rendelkezsre
6. ptsi hatsgok
Helyi nkormnyzatok szervezsben mkd ptsi hatsgok:
Krnyezetvdelmi Hatsg,
Tzoltsg,
KA
AN
YA
G
U
N
keres, illetve teremt felvev piacot, vagy korszerst, fejleszt, mennyisget nvel. A
vllalkozs haszon remnyben val rfordts, amelynek szakmai megalapozsa a projekt
ksztse.
http://www.freedigitalphotos.net
Egy projekt tervezett vza a folyamat sorn gyakran vltozik, kiegszl, esetleg megrvidl.
Ezt termszetesnek
U
N
KA
AN
YA
G
Kezdemnyezs
-
Innovci
Piaci knyszer
tlet
Fejlesztsi program
Elemzs
-
Alkalom tanulmny
http://www.specialterv.hu
Megvalsthatsgi eltanulmny
gazati elemzs
szervezet, pnzgyek)
Tervezs
-
Tancsadk kivlasztsa
Kltsgszakrt
Konzultns
Tervez
Tenderezs
KA
AN
YA
G
U
N
Megvalsts
Biztostsok megktse
tads-prbazem
10
Prbazem
YA
G
Elszmols (visszatarts)
KA
AN
Beruhzsi program
Finanszrozsi program
U
N
pttet
Tervez
pttet / Lebonyolt
Tervez
pttet / Lebonyolt
Tervez
Kivitelezs elksztse
Generlkivitelez
Kivitelezs
Generlkivitelez + Alvllalkozk
Kivitelezs ellenrzse
pttet / Lebonyolt
Elszmols
Prbazem
11
tads
zemeltets
pttet / zemeltet
Garancilis javtsok
Generlkivitelez + Alvllalkozk
YA
G
KA
AN
fejlesztsi knyszer.
helyszn
(tulajdonban
U
N
kijellt
terlet)
mszaki
lehetsgeinek elemzse
lv
Megvalsthatsgi tanulmny
A beruhzsi alapokmny
12
adottsgainak
ill.
U
N
KA
AN
YA
G
FIGYELEMBE VTELVEL
olyan
ignyel,
amelynek
egyik
jellemzje
szablyszersgre
Hasonl
szndkkal,
de
kisebb
megktttsgekkel
folyik
lakossgi
http://menedzser2.ymmf.hu
13
2. Elemzs
Az pttet megvalsthatsgi eltanulmnyt kszttet. A projekt nagysgtl, illetve az
YA
G
U
N
teleptsi lehetsgeivel,
KA
AN
Az elemzs lnyegben hrom tengelyre felfzd tevkenysgsor rvn alakul ki, vagyis a
krnyezetelemzs
14
adatgyjtsek,
feltrsok,
elemzsek,
szmtsok,
vizsglatok,
mrlegelsek,
tartalmi
lers.
Birtokban
az
pttet
dnthet
projekt
sorsrl.
KA
AN
YA
G
lelltst is.
U
N
foglalkozni.
Ehhez
jabb
vizsglatsorozat
kszl,
vagyis
ki
kell
dolgozni
programokhoz, alapokhoz,
mszaki fejlds irnya,
finanszrozsi felttelei,
http://varosimaz.blogspot.com/2008_10_01_archive.html
15
import ttelek,
jellemzi,
kpzettsgi
kvetelmnyek
szksges
ltszm
YA
G
KA
AN
elbrlsra,
U
N
3. Tervezs
Megrendel feladata:
16
YA
G
KA
AN
valamint
egyb
jogszablyban
meghatrozott
tervjavaslatok
U
N
vagy meghaladja. Utbbit akkor kell lefolytatni, ha az eljrs alapjn megrendelsre kerl
szolgltats becslt rtke a nemzeti rtkhatrt nem ri el, viszont a mindenkori egyszer
http://www.freedigitalphotos.net
17
KA
AN
YA
G
Hatsgok:
U
N
krnyezetvdelmi
kvetelmnyeiben;
hatsg
llst
foglal
krnyezeti
hatsok
18
zajszint
KA
AN
YA
G
FIGYELEMBE VTELVEL
U
N
joghatlyosan mkdhessen.
lehetsg-
szndkfeltr
trgyalsok
is
folynak.
trgyalsok
http://www.minap.hu/news.php?extend.18352.3
19
koordincit ignyel. Az pttet ezt ritkn tudja sajt hatskrben vgrehajtani, ezrt
YA
G
KA
AN
U
N
nylt
elminstsi eljrs
meghvsos
nylt eljrs
Magnberuhzs
egyszerstett eljrs
trgyalsos eljrs
meghvsos eljrs
gyorstott eljrs
20
ajnlatttel
ajnlati szakasz
trgyalsok
eredmnyhirdets
eredmnyhirdets
YA
G
Tenderezs
tervdokumentci. Az pttet rdeke az is, hogy a kirs olyan rszletessg legyen, hogy
arra a vllalkozk egyrtelm ajnlatot adhassanak. A kirs rsze az ajnlati terv is.
Lehet
nyilvnos,
KA
AN
vagy
zrtkr
versenyeztetst
hirdetni.
versenyfelhvsra
adott
Az ajnlatok kirtkelst elre fellltott brlati szempontok alapjn vgzik. Lehet, hogy
U
N
nem egy temben trtnik, s md van a kiegszts krsre, vagy a kirsi felttelek
mdostsval j ajnlati eljrst kezdemnyezni.
A
kivitelez
kivlasztsval,
szerzdsek
megktsvel,
illetve
megrendelsek
Az ajnlatkszts lpsei:
1. kapcsolatfelvtel a kirval (pttetvel, bonyoltval)
2. a tervdokumentci beszerzse (esetenknt megvsrlsa)
3. a tervdokumentci megismerse
21
ajnlatadsi
tevkenysgbe
sszelltsa
bevonni
kvnt
alvllalkoz-jelltek
listjnak
YA
G
KA
AN
U
N
igazols
nyilatkozat
szerzds
teljestsre
val
pnzgyi,
minsgi kvetelmnyek);
6. Szerzdskts
A megvalstsra vonatkoz megbzs formi lehetnek:
22
gazdasgi
Fvllalkozi;
Vllalkozi (trsvllalkozi);
Generlvllalkozi;
Alvllalkozi.
tervezi szerzds;
brleti szerzds;
kzzemi szerzds;
brleti szerzds;
KA
AN
YA
G
U
N
1. Fvllalkozi szerzds:
23
YA
G
g) alvllalkozk irnytsa
KA
AN
2. ptsi szerzds
e) hatridk rgztse
U
N
l) szerzdsszegs jogkvetkezmnyei
m) hibs teljests jogkvetkezmnyei
3. FIDIC
szerzdsek
(Tancsad
szerzdsktsi forma)
Mrnkk
Nemzetkzi
Szvetsge
a) Felhasznlsa:
b) Cl:
24
ltal
ajnlott
a) - mrnk s kpviselje
i) - mdostsok
j) - kvetelsek rvnyestse
k) - ideiglenes szerkezetek
l) - jogorvoslatok
m) - vitk rendezse
n) - megbzi mulaszts
YA
G
g) - kezds, ksedelem
KA
AN
f) - krnyezetvdelem
i) - munkafelfggeszts
j) - jutalmak
U
N
k) - vltoztatsok
Jteljestsi bankgarancia;
mszaki temterv;
biztostsi szerzds;
organizcis helysznrajz;
rvnyes tervek jegyzke.
25
felelssgvel kivitelezni,
YA
G
KA
AN
A munka megkezdse eltt tbb szempontot vizsglva kell dntseket hozni az elkszts
irnyrl, a teendkrl. Az albbi alapvet krdseket kell vgig gondolni:
1. Milyen jelleg az ptend plet?
2. Hol van az ptsi helyszn?
U
N
26
KA
AN
YA
G
FIGYELEMBE VTELVEL
Organizci
U
N
ignybe venni, s milyen egyb lehetsgek jhetnek szba (pldul: brmunks, pttettl
rendelkezsre bocstott anyag, specilis szlltk stb.).
10
http://www.specialterv.hu
27
nem
sajt
termelkapacitsval
(szakmunksaival,
ptgpeivel,
kivitelezsben, azok mellett a szllt cgek mellett, akik a beptsre kerl anyagokat,
szerkezeteket adjk az ptkezshez.
YA
G
a munkaterlet szolgltatsban;
KA
AN
eltakarsra
tvtelben.
kerl
szerkezetek
idben
trtn
mennyisgi
minsgi
kezelse.
idpontok
idbeli
-
U
N
ellenrzsi
kivitelezs
temezsnek
klnsen,
ha
bizonyos
pnzgyi
zr
szakaszaihoz
elszmolsi
rendelt
idszakokhoz,
teljestsnek.
28
YA
G
FIGYELEMBE VTELVEL
Vltozsok
KA
AN
Lehetnek olyan vltoztatsok, amelyek rintik a jvhagyott engedlyezsi tervet is. Az ilyen
vltoztatsokra mdostott ptsi engedlyt kell krni. Ezt megfelel idben kell
U
N
11
http://www.endepszer.hu/cikk-az%20epitesi%20naplo.html
29
KA
AN
YA
G
FIGYELEMBE VTELVEL
az
zemprbknl,
zembe
helyezsnl.
Klnleges,
bonyolult
technolgik
U
N
biztostsa.
12
http://www.specialterv.hu
30
U
N
KA
AN
YA
G
FIGYELEMBE VTELVEL
sszefoglals
Az ptsi munkk elksztsi szakasza a felptend ptmny, mtrgy ltrehozst
megalapoz vizsglatok, a tervezett ptsi helyszn kivlasztsa utn kezddik.
13
http://menedzser2.ymmf.hu
31
YA
G
az elksztsben rszt vev szereplk a teljes beruhzsi folyamatot vgig ksrik, szksg
U
N
KA
AN
14
http://epa.oszk.hu/00800/00804/00560/70146.html
32
TANULSIRNYT
Rszletesebb informcik rdekben, a szablyok pontos megismersrt tanulmnyozza t
az albbi trvnyeket, rendeleteket!
-
mdostsai)
YA
G
KA
AN
http://www.epito-mester.hu/cms/upload/Fvllalkozsi_szerzds.doc
U
N
http://www.talalok.hu/vall_minta.pdf
http://www.profiszerzodes.hu/ingatlan
33
NELLENRZ FELADATOK
1. feladat
Ismertesse hrom-ngy sszefgg mondatban, vagy vzlatosan a kivitelez feladatt,
YA
G
tevkenysgt, szerept!
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
KA
AN
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
2. feladat
U
N
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
34
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
YA
G
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
4. feladat
KA
AN
Ksztse el, brzolja tblzatos formban, vagy vzlatos felsorolssal a projekt teljes
folyamatnak fbb lpseit, idrendi sorrendben!
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
U
N
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
35
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
YA
G
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
KA
AN
6. feladat
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
U
N
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
36
MEGOLDSOK
1. feladat
Kivitelezs hrom f feladatkre:
1. Kivitelezs megtervezse
3. Kivitelezs lebonyoltsa, mrnki tevkenysg
YA
G
KA
AN
munkaterleten
dolgoz
kzremkd
vllalkozk
munkjt
koordinl
U
N
Projekt menedzsment
Azon eljrsok sszessge, amelyek arra irnyulnak, hogy az erforrsok (emberek, gpek,
ajnlati szakasz
Eredmnyhirdets
37
Generlvllalkoz kivlasztsa
Szerzdskts
Kivitelezs elksztse
Kivitelezs ellenrzse
Kivitelezs, megvalsts
Elszmols
Prbazem
KA
AN
YA
G
zemeltets
5. feladat
U
N
hatridk rgztse
6. feladat
Az ptsi beruhzs kzben trtnt vltozsok esetn felmerl hatsgi tennivalk:
38
Az ilyen vltoztatsokra mdostott ptsi engedlyt kell krni. Ezt megfelel idben kell
vgrehajtani, mert ennek hinyban a hatsgok nem engedlyezik az elkszlt ltestmny
U
N
KA
AN
YA
G
39
IRODALOMJEGYZK
FELHASZNLT IRODALOM
Vonatkoz jogszablyok, rendeletek (ld. tanulsirnyt)
YA
G
KA
AN
AJNLOTT IRODALOM
http://www.epitesijog.hu
http://epitoipar.lap.hu/
http://menedzser2.ymmf.hu/?q=node/22
U
N
http://www.ekt.bme.hu/
http://arc.sze.hu/kivitelea/index.html
40
A szakkpests megnevezse
Memlkfenntart technikus
Magaspt technikus
U
N
KA
AN
YA
G
10 ra
YA
G
KA
AN
U
N
M