TEHNIKI OPIS

Stambeni objekat je projektovan prema projektnom zadatku i vaeim propisima i

standardima za ovu vrstu objekta.
LOKACIJA I NAMENA OBJEKTA :
Lokacija predmetnog objekta je parcela povrine 24.00 x 25.00 m, na katastarskim
parcelama broj 3257 i 3258, u Surdulikoj ulici broj 4 i 6, optina Savski venac, u
Beogradu. Oblik graevinske parcele je pravilan, povrine 600.00 m, dimenzija 24.00 m
paralelno sa Surdulikom ulicom.
Objekti u neposrednom okruenju su graeni u razliitim periodima i bez jasnih stilskih
karakteristika. Po nameni su stambeni, locirani na granici sopstvenih parcela prema
bonim susedima kao i uvueni prema ulici.
Na datoj parceli je u planu posle ruenja postojeih objekata, izgradnja novog stambenog
objekta povrine 433.29 m.
PROSTORNA ORGANIZACIJA, FUNKCIONALNE CELINE :
Prizemlje:
1. Trem
2. Hodnik sa trpezarijom
3. Dnevna soba
4. Pomona prostorija
5. Kupatilo
6. Stepenini prostor
7. Ostava
8. Kuhinja
9. Terasa
Prvi sprat :
1. Hodnik
2. Spavaa soba 1
3. Kupatilo 1
4. Spavaa soba 2
5. Kupatilo 2
6. Stepenini prostor
7. Terasa
8. Spavaa soba 3
9. Kupatilo 3
10. Terasa
Povueni sprat :
1. Hodnik
2. Radna soba
3. Kupatilo 1
4. Teretana
5. Kupatilo 2
6. Stepenini prostor
7. Terasa
1

PROSTORNA ORGANIZACIJA I OBLIKOVANJE :

Gabarit projektovanog objekta prema Aktu o urbanistikim uslovima postavljen je u
okviru graevinskih linija. Graevinska linija prizemlja objekta povuena je 3.00 mu
odnosu na regulacionu liniju prema Surdulikoj ulici, to je definisano u grafikom prikazu
u urbanistiko tehnikim uslovima. Visinska regulacija definisana je spratnou P+1+Ps
sa ravnim neprohodnim krovom. Pri projektovanju objekta uslovi su ispotovani u
potpunosti. Objekat ima 3 nadzemne etae.
U smislu oblikovanja objekat je projektovan kao kompleksna forma ijom se
supstrakcijom formira, i jednostavna, ali ipak i specifina kompozicija. Objekat tei da ne
optereti ,ali svakako da do kraja definie prostor, na nain na koji prethodno izgraena
struktura u okruenju to zahteva. Fasade su i u oblikovanju i u materijalizaciji reene tako
da se prozorima i balkonskim vratima to vie spajaju sa prirodnim okruenjem.
Predvieni materijal u obradi fasade je malter.
Objekat je projektovan kao jednostavna forma razvijene pravougaone osnove ukupnih
spoljnih dimenzija 14.00 x 12.00 m.
U cilju usklaivanja objekta sa konfiguracijom terena, okolnim izgraenim povrinama i
stranama sveta, potrebno je povesti rauna o orijentaciji objekta u odnosu na parametre
konkretne lokacije. Imajui u vidu da je objekat projektovan kao objekat visoke ocene
energetske efikasnosti, poeljno je da primarni parametar pri orijentaciji objekta budu
strane sveta, odnosno kretanje sunca.
FUNKCIJA :
U funkcionalnom smislu, predmetni objekat je po svojoj nameni stambeni objekat spratne
strukture P+1+Ps, namenjen porodinom stanovanju.
Prizemlje je predvieno za dnevne-zajednike prostorije lanova porodice, prvi sprat je
predvien za spavae sobe, a povueni sprat pored radne sobe i teretane sadi i veliku
terasu.
Ulaz u objekat je iz Surdulike ulice. Vertikalna komunikacija predviena je u vidu
stepenita koje obezbeuje vezu izmeu svih etaa, koje se smatra funkcionalnim
prostorom, a koje je prirodno osvetljeno i provetreno.
Povrina prizemlja je 143.18 m, prvi sprat je ukupne povrine 141.73 m, a povueni
sprat je povrine 148.38 m.
Sadraj prostora je takav da moe da zadovolji vii standard stanovanja, zadovoljavajui
potrebe svih korisnika.
KONSTRUKCIJA:
Konstruktivna koncepcija objekta bazirana je na
armiranobetonskim stubovima
oslonjenim na armiranobetonsku temeljnu plou kao primarnim, i armiranobetonskim
gredama kao sekundarnim konstruktivnim elementima. Temelji su od armiranog betona
dopunjenog aditivima za vodonepropusnost i svim potrebnim hidroizolacionim slojevima.
Meuspratna konstrukcija izmeu svih etaa je armiranobetonska ploa. Konstruktivni
zidovi stepeninog prostora, samo stepenite, takoe su od armiranog betona.
TEMELJI :
Temeljnu konstrukciju objekta ine armirane betonske temeljne trake.
Ispod temeljnih traka je postavljen tampon sloj ljunka debljine 10 cm.
2

Za dubinu fundiranja objekta je uzeta Df= 1.60 m, to je uslovljeno takom mrnjenja u

tlu za ovu lokaciju.
MATERIJALIZACIJA I OBRADA :
Materijalizacija zidova ispune u objektu je sledea:
- Zidovi fasadne ispune i parapetni zidovi zidani su : unutranji malter 2 cm, giter blok
debljine 18 cm, termoizolacija je kamena vuna na natran papiru debljine 6 cm, opeka
12 cm, spoljanji malter 2 cm.
- Unutranji zidovi su od blokova debljine 12 cm, malterisani i bojeni.
Konstrukcija ravnog neprohodnog krova sadri sve potrebne termoizolacione i
hidroizolacione slojeve.
Finalna obrada podova u objektu je sledea:
- podovi prizemlja i spratova su od hrastovog parketa I klase i keramikih ploica I
klase, u zavisnosti od namene prostorije, postavljenih u plivajui pod ispod koga se
nalazi odgovarajui termoizolacioni sloj
- pod ulaznog hola, stepeninog prostora i stepenita je od neklizajuih keramikih
ploica braon boje
- pod krovne terase je od keramikih ploica u cementnom malteru, svetlo braon boje.
Finalna obrada zidova i plafona u objektu je sledea:
- zidovi u prizemlju i na spratovima su malterisani i bojeni disperzivnom bojom,ili
obloeni keramikim ploicama, u zavisnosti od namene prostorije, sa svim potrebnim
predradnjama.
- plafoni u prizemlju i na spratovima su malterisani i bojeni disperzivnom bojom bele
boje, sa svim potrebnim predradnjama.
- zidovi ulaznog hola i stepeninog prostora su malterisani i bojeni poludisperzivnom
bojom svetlo braon nijanse, sa svim potrebnim predradnjama.
- zidovi toaleta na svim etaama obloeni su keramikim ploicama
- plafoni toaleta na svim etaama su malterisani i bojeni disperzivnom bojom u beloj
boji, sa svim potrebnim predradnjama.
Prozori i vrata
Spoljanja stolarija prozori i balkonska vrata se izrauju od drveta sa IZO staklom, sa
mogunou dvostrukog otvaranja kipovanja. Svi otvori imaju pvc roletne ili
venecijanere.
Ulazna vrata su sigurnosna. Sigurnosno zakljuavanje omoguava specijalna sigurnosna
brava najnovije generacije. Sigurnosna vrata ispunjavaju sve relevantne zahteve vezane
za protivprovalnu zatitu, akustiku i bezbednost.
Unutranja stolarija je drvena, braon boje.
Sanitarije ugradnja kada, lavaboa sa stubom, wc olja sa kotliem i daskom od
medijapana, jednorune slavine, slavine za ve mainu i osnovna galanterija je I klase.
Centralno grejanje i klimatizacija centralno grejanje u svim prostorijama stambene
jedinice sa radijatorskim jedinicama srazmernim veliini prostorija.
3

Ograde na terasama, kao i ograde i rukohvati u stepeninom prostoru, se rade od drveta

i boje zavrnom bojom.
Svi elementi izraeni od drveta se radi zatite premazuju sadolinom.
Prilaze i staze oko objekta predvideti od nabijenog betona sa dekorativnim
poploavanjem (keramike ploice i behaton).
Dvorite se predvia kao ureen, osvetljen i ozelenjen prostor.
Odvoenje vode od atmosferskih padavina je predvieno
ravnom krovu.

slivnicima na terasama I

INSTALACIJE :
U objektu su predviene sve standardne instalacije koje podrazumeva ovaj tip objekata:
instalacije vodovoda i kanalizacije, termotehnike instalacije (grejanje), instalacije jake i
slabe struje i predmet su zasebnih projektnih elaborata.
Sve instalacije e biti prikljuene na postojeu gradsku infrastrukturnu mreu.
Prilikom projektovanja instalacionih sistema primenjivani su principi utede energije,
upotrebom savremenih sistema obnovljive energije i optimizacije tehnikih parametara za
ventilaciju i hlaenje.
EKOLOKI PRIHVATLJIVI MATERIJALI
U izgradnji objekta se daje prednost graevinskom materijalu izraenom na ekolokim
osnovama i od prirodnih sastojaka.Pored opekarskih proizvoda koji se koriste u velikoj
meri, neki od najzastupljenijih materijala su drvo i prirodni kamen koji imaju znaajno
mesto u ekolokoj izgradnji i to naroito u zavrnoj obradi stambenog prostora.
MINIMIZIRANJE ENERGETSKE POTRONJE
Energetsko tehniki zahtevi u izgradnji stambenih objekata u poslednje vreme su znatno
porasli. Sistemom izgradnje opekom je mogue postii najnie energetske vrednosti.
Pored toga neophodno je izvesti i kvalitetnu zatitu termoizolacionim materijalom. Dobro
izolovani objekat troi manje energije za grejanje zimi, kao i za hlaenje leti. Gubitak
toplote i potronja energije po m2 direktno se odraava kako na potronju energije tako i
na dui ivotni vek zgrade. Navedene injenice uslovljavale su da se prilikom
projektovanja i izgradnje objekata naroito vodi rauna o izboru materijala i njihovom
kvalitetnom postavljanju u cilju to efikasnije utede energije.