ROYALE BLIK ...

Prinses Marijkestraat 22

4141 GA Leerdam
088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder

Moderne badkamer
De kamers op de eerste verdieping hebben
rolluiken
Diepe achtertuin op het westen
Kindvriendelijke buurt met speelveld/
schaatsbaan
Diverse scholen en winkels in de buurt

Kenmerken
Type woning:

Bouwjaar:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:

Inhoud:

Perceeloppervlakte:

tussenwoning

1964

92 m

355 m

170 m

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Gert?

Als zelfstandig makelaar bij Woningadviseurs ben ik

voortdurend onderweg naar mensen in verschillende

delen van Nederland om hen te adviseren over de

verkoop van hun woning of aankoop van een nieuw

huis.

Ik vind het vooral leuk om telkens opnieuw te

ontdekken dat het proces van aan- en verkopen iedere
keer weer een andere inzet vraagt. Vroeger was het
plaatsen van een advertentie genoeg, tegenwoordig
zijn er veel meer mogelijkheden. Dit maakt het vak erg
boeiend en spannend.

Mijn drive? Mensen op een deskundige en plezierige

manier adviseren en begeleiden met het vinden van

een nieuw huis of het verkopen van hun huidige

woning. Integriteit en een persoonlijke aanpak staan bij

mij altijd voor op. Mijn belangrijkste eigenschappen
zijn: gedreven, vakkundig en dienstbaar.

Ik woon met mn gezin in d Glasstad van Nederland,

Leerdam, een gezellige woonplaats heerlijk in het

midden van het land.

Gert Korf
NVM Makelaar

06 41 55 84 60

gert@woningadviseurs.nl

ROYALE BLIK ...

In het zuidwesten van ons land, in de

provincie Zuid-Holland om precies te zijn,
ligt het historische Leerdam. Een stadje
waarvan het centrum tegenwoordig een
gevarieerd en modern winkelaanbod laat
zien, maar dan wel nadrukkelijk omgeven
door oudhollandse sfeerelementen. De
binnenstad van Leerdam werd in de
periode tussen 2009 tot 2011 zelfs
verkozen tot 'Beste Binnenstad'.

Ten oosten van deze gezelligheid ligt in een

rustige buurt de tussenwoning die we hier
aanbieden. Dit huis is gelegen in een
groene buurt, in een ruime straat waar
jaren
60-bouw
moeiteloos
is
gecombineerd met woningen van moderne
makelij. Er is een speeltuin in de directe
omgeving en voor de deur ligt een mooi
speelveldje waar kinderen zich fijn kunnen
uitleven, in de straat is er ook een
voetbalveld/schaatsbaan. Nabij ligt het
mooie "Wieltje van Collee waar ook in
gevist kan worden. In de wijk heb je ook
diverse sportverenigingen.

Diverse sportscholen tref je in een iets

wijdere omtrek. Verder is kinderopvang in
de buurt goed voorzien, in de vorm van
buitenschoolse opvang, gastouders en een
crche en zijn er twee basisscholen, ieder

met een eigen signatuur. Voor middelbaar

onderwijs moet iets verder gefietst worden
maar ook dit bevindt zich op korte afstand.

Het is sowieso heerlijk fietsen in het fraaie

polderlandschap en rivierengebied dat je
bij Leerdam binnen handbereik hebt. Wil je
de omgeving eens van een andere kant
bekijken? Een ontspannen vaartochtje op
de Linge is hier altijd een goed idee. Snelle
aansluitingen met de rest van Nederland
heb je via de A2, de A15 en de A27.
Wanneer je met openbaar vervoer reist zijn
er treinverbindingen naar Dordrecht en
Geldermalsen; een goede busverbinding
leidt onder andere naar Utrecht.

De ruime gezinswoning op nummer 22

heeft een aangenaam diepe achtertuin op
het westen. Verheug je op heerlijk lange
zomeravonden waarop je de laatste
zonnestralen van een dag in de
beslotenheid van je eigen tuin kunt
opvangen. Op de bovenetage houd je
diezelfde stralen overigens aangenaam
buiten dankzij de rolluiken die zowel aan
de voorkant als aan de achterkant zijn
geplaatst.

Wanneer je het huis via de voordeur

binnengaat, kom je in de hal waar zich
behalve het toilet ook de trap naar boven
en een ruime kelderkast bevindt. Hier kun
je zowel de stofzuiger als de nodige
voorraad stallen. Zo kan onaangekondigd
bezoek toch altijd een hapje blijven mee
eten. In de zonnige living wordt de basis
gevormd door een houten vloer en de
sfeervolle houtkachel. De gesloten keuken
is in neutrale tinten uitgevoerd en voorzien
van een 5-pits gaskookplaat. Er liggen
praktische plavuizen op de vloer. De
aansluiting voor wasmachine en droger zijn
hier ook.

Op de eerste etage biedt een overloop

toegang tot drie prima slaapkamers die alle
voorzien zijn van vaste kasten. Een van de
slaapkamers aan de achterzijde heeft een
balkon waar je bijvoorbeeld je dekbedden
zou kunnen luchten. De nette badkamer op
deze verdieping is volledig betegeld in strak
wit met een zwarte granieten vloer.
Behalve een ligbad met douche, is er een
tweede toilet, modern wastafelmeubel en
een design radiator waarop je je handdoek
aangenaam kunt voorverwarmen.

Met een vaste trap bereik je de tweede

etage waar je via een voorzolder de vierde
slaapkamer bereikt. Hier valt het daglicht
prettig binnen via een flink dakraam.

goed gezien!

Indeling

Begane
grond:
Entree/hal,
toilet,
kelderkast, gesloten keuken met 6-pits
gaskookplaat en deur naar de achtertuin.
Woonkamer met houtkachel.

Eerste
verdieping:
Overloop,
drie
slaapkamers, allen voorzien van vaste
kasten. En slaapkamer met balkon.
Volledig betegelde badkamer voorzien van
ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel
en design radiator.

Tweede verdieping: Voorzolder bereikbaar

met een vaste trap, slaapkamer met een
dakraam.

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Kaarten

Wonen in Leerdam

Wie Leerdam zegt, zegt bijna in een adem

glas. Leerdam is met recht de Glasstad
van Nederland. Leerdam is niet alleen voor
inwoners maar zeker ook voor toeristen
een interessante gemeente om te
verblijven. De mix van cultuur, natuur en
historie staat garant voor activiteiten voor
iedereen.
Vanaf 1765 legden glasblazers de basis
voor de glasindustrie van Leerdam. Het
glas maakt de stad Leerdam, maar de stad
Leerdam maakt ook het glas. In de
glasblazerij aan de Zuidwal in de
binnenstad worden handmatig prachtige
objecten gemaakt.

Naast alles rondom glas biedt Leerdam

nog meer op het gebied van kunst en
cultuur. Zo heeft Leerdam sinds 2012 een
uniek Bridgemuseum. Daar vind je van
alles omtrent bridge. Van bridgecomputers
en kaartspellen tot tijdschriften en zelfs
servies.
Een van de gezichtsbepalende gebouwen
in Leerdam is het Hofje van Mevrouw Van
Aerden. Het Hofje heeft een unieke
uitstraling. Naast een prachtige binnen- en
buitentuin beschikt het ook over een
unieke collectie schilderijen van 17eeeuwse Hollandse meesters.

Buurtinformatie - Leerdam / Leerdam-Oost

Leeftijd

Nationaliteit

Huishoudens

Koop / huur

50%

50%

Gemiddelde woningwaarde:

1,0 per huishouden

260.000

Lijst van zaken

Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding

buitenverlichting

tuinhuisje/buitenberging

broeikas

vlaggenmast

voet droogmolen

antenne

brievenbus

(voordeur)bel

veiligheidssloten

alarminstallatie

rolluiken/zonwering buiten

zonwering dakramen binnen

gordijnrails

gordijnen

vitrages

losse horren/rolhorren

rolgordijnen

vloerbedekking/linoleum

parketvloer/kurkvloer

warmwatervoorziening, te weten
boiler in de keuken

c.v. met toebehoren

thermostaat

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

houtkachel

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

combimagnetron

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

overige verlichting

losse kasten

spiegelwanden

Lijst van zaken

Blijft
achter
boeken- en/of legplanken

Gaat mee

Ter overname

NVT

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen

douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat

(huis)telefoontoestellen

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed
antwoord
geven.
Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de

verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met

bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft

namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.

Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan

belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling
met
de
eerste
genteresseerde beindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet

de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de

vraagprijs moet worden gezien als een

Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook

als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een

woning tijdens de onderhandeling
verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs

te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentile koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden),
legt
de
verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende
voorwaarde.
Wilt
u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben

ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM

tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel

belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper
besluiten
de
lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te
kiezen
voor
bijvoorbeeld
een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een

belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn

NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij

de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde
toezeggingen
die
een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.

De makelaar van de NVM zal in de

tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in
zijn
financiering
of
in
de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij

in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt

samen
met
de
verkoper
de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de

kosten koper?

Nee. Onder kosten koper vallen de kosten

die de overheid koppelt aan de overdracht
van
een
woning.
Dat
zijn
de
overdrachtsbelasting
(2%),
de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak
en
inschrijving
van
de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
Om deze reden is het doorgaans ook
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.

Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt
een aankoopmakelaar inschakelen om u te
helpen bij het kopen van een huis.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest
gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop

met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
een eigen makelaar verdient u terug in:

1. een lagere koopprijs dan uzelf zou

kunnen realiseren

2. inzicht in de waarde van de woning

3. essentile informatie over de woning,

zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
welke voorwaarden en met

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de

onderhandelingen naar voren brengen van
de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik

een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst

wordt gesloten, rekent u er in principe
niets over af. Overleg als u een
aankoopmakelaar inschakelt over het
tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
bouwkundige keuring) worden uiteraard
wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren

voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient

te geschieden door een makelaar/taxateur
die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
wel uw aankoopmakelaar vragen om een
taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn

aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter

niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken
hypotheekbedrag
dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een
huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

wordt aangeboden, kan een

aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen

doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging.
Uw
aankoopmakelaar
bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende
makelaar.
Vervolgens
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar
actie
ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze

inspectie ook de meterstanden voor gas,

licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar
u
aan
bij
de
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

verkopend makelaar) en de problemen

voor u trachten op te lossen.