OP KOERS ...

Voorsterbeeklaan 130

3521 DG Utrecht
088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder

Hoekappartement
Eigen parkeerplaats in de garage
Uitstekend gesoleerd
Loggia
Actieve VvE

Kenmerken
Type woning:

Bouwjaar:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:

Inhoud:

Servicekosten

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ren?

Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en

karakteristieke panden zie ik een huis niet als alleen
maar een stapel stenen. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.

Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen

met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
cordinerende rol in het verkoopproces.

Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij

denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.

Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?

Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf

en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.
Ren Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur

06 - 50 64 16 97

rene@woningadviseurs.nl

appartement

2009

92 m

302 m

139,75 per maand

OP KOERS ...

De nieuwgebouwde stadswijk Parkhaven in

Utrecht is de op n na grootste VINEXlocatie die ooit in een Nederlandse
binnenstad is gebouwd. Het maakt de plek
op voorhand bijzonder. 'Utereg me stadsie'
is voor velen een zeer gewilde thuisbasis:
het ligt ideaal centraal, heeft een
fantastisch gezellige binnenstad met zijn
grachten en unieke werfkelders, je kunt er
uitgebreid winkelen en de zeer gevarieerde
horeca heet je van harte welkom. In
universiteitsstad
Utrecht
tintelt
een
levendige maar tegelijkertijd ontspannen
vibe.
In de jaren '20 van de vorige eeuw werd bij
het Merwedekanaal in Dichterswijk-West
een loshaven gegraven. Hier lag de nadruk
vooral
op
aanen
afvoer
van
bouwmaterialen. Omdat kort daarna werd
begonnen met de bouw van een grote hal
voor de groenten- en fruitveiling, is er een
tweede haven aangelegd: de Veilinghaven.
Met de tijd is het vervoer over water
grotendeels vervangen door vervoer over
de weg. De haven raakte zijn bestemming
kwijt.
Tegenwoordig echter, liggen er historische
zeilschepen en platbodems aangemeerd.
De voormalige haven is iets groter gemaakt

en de vervallen kades zijn gerestaureerd en

verlaagd. Deze historische plek vormt,
mede dankzij langs de haven gevestigde
gezellige horeca, tegenwoordig het fraaie
middelpunt van de moderne en sfeervolle
wijk Parkhaven. De rode bakstenen, erkers
en dakranden doen denken aan de
architectuur van de jaren '30. Dankzij de
ondergrondse parkeergarages is deze
groene, ruim opgezette wijk prettig
autoluw.
Dit fraaie hoekappartement is gesitueerd
op de derde etage. Het is uitstekend
gesoleerd en instap-klaar. Ideaal is dat je,
ondanks het feit dat je bij de binnenstad
woont, geen parkeerprobleem hebt: je
auto heeft een eigen plek in de veilige
parkeergarage. De entree beneden is
afgesloten; voordat bezoek de lift naar
boven kan nemen meldt het zich via de
video-intercom. Een rustige gedachte.

Wanneer je de luxe afgewerkte woning

binnengaat stap je in de hal waar zich
behalve het toilet ook de wasruimte
bevindt. De ruime living is aangenaam licht
en heeft een loggia als een soort inpandig
balkon. Het biedt de gelegenheid om
'buiten' op een prettige manier bij 'binnen'
te betrekken op momenten dat je daarvoor
kiest. De zonligging van dit appartement is
zuidwest dus je kunt tot laat genieten van

een langzaam ondergaande zon. De basis

van de woonkamer wordt gevormd door
een strak lamelparket. De moderne open
keuken staat in een hoekopstelling en is
voorzien van inbouwapparatuur zoals een
koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap,
combi magnetron en inductie kookplaat.
Een tweede hal biedt toegang tot twee
prima slaapkamers waarvan de vloeren zijn
bekleed met laminaat. De nette badkamer
die tegenover de slaapkamers ligt heeft
een ligbad, separate douche en een vaste
wastafel.
In de stad zelf zal je het meeste met de
fiets of lopend ondernemen. Dankzij de
nieuwe loopbrug die momenteel in
aanbouw is naast het Rabobankgebouw,
wordt de binnenstad nog makkelijker
bereikbaar. Wanneer je met de auto reist,
dan ben je binnen een paar minuten op de
ring van Utrecht.

De servicekosten van dit appartement

bedragen 139,75 per maand.

in veilige haven!

Indeling

Begane grond appartementencomplex:

Afgesloten entree met video intercom, lift.

Derde verdieping complex: Entree, hal,

toilet, wasruimte, woonkamer met loggia,
open keuken in hoekopstelling met inbouw
apparatuur: koelkast vriezer vaatwasser,
afzuigkap, combi magnetron, inductie
kookplaat. 2 slaapkamers, nette badkamer
met ligbad, separate douche, vaste
wastafel.
De loggia is afgesloten met raampartijen
die open kunnen: dicht is het een ruimte
die bij de woonkamer hoort, open hebben
we een loggia.

Begane grond

Kaarten

Wonen in Utrecht

Utrecht is een stad en gemeente in

Nederland en de hoofdstad van de
provincie Utrecht. Met zo'n 340.000
inwoners is Utrecht de vierde stad van
Nederland naar inwonertal.

Utrecht was een van de eerste steden in

het huidige Nederland met stadsrechten
en heeft een lange geschiedenis en een
belangrijk historisch centrum. Kenmerkend
voor de stad zijn onder meer de werven en
de Dom van Utrecht waaraan de stad de
bijnaam Domstad ontleent. De stad was in
het jaar 1808 kortstondig de hoofdstad van
het Koninkrijk Holland, zoals Nederland
destijds heette.

De stad huisvest drie universiteiten

waarvan de grootste de Universiteit
Utrecht is. Deze universiteit is de op een na
grootste van Nederland. Er zijn ook drie
omvangrijke
hogescholen,
het
hoofdkantoor
van
de
Nederlandse
Spoorwegen,
ProRail,
de
Rabobank
Nederland en de Jaarbeurs Utrecht
gevestigd.

Buurtinformatie - Utrecht / Dichterswijk

Leeftijd

Nationaliteit

Huishoudens

Koop / huur

48%

52%

Gemiddelde woningwaarde:

0,5 per huishouden

268.000

Lijst van zaken

Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding

buitenverlichting

tuinhuisje/buitenberging

broeikas

vlaggenmast

voet droogmolen

antenne

brievenbus

(voordeur)bel

veiligheidssloten

alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten

X
X

zonwering binnen

gordijnrails

gordijnen

vitrages

losse horren/rolhorren

rolgordijnen

vloerbedekking/linoleum

parketvloer/kurkvloer

warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat

X
X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Koelkast

Combi magnetron

Vaatwasser

Afzuigkap (defect)

Lijst van zaken

Blijft
achter
Inductie kookplaat

Gaat mee

Ter overname

NVT

inbouwverlichting/dimmers, te weten:
Spotjes met dimmer loggia

opbouwverlichting, te weten:
kasten

spiegelwanden

losse kasten, boeken-, legplanken

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen

douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat

(huis)telefoontoestellen

intercom / deurbel

rookmelders

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed
antwoord
geven.
Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de

verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met

bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft

namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.

Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan

belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling
met
de
eerste
genteresseerde beindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet

de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de

vraagprijs moet worden gezien als een

Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook

als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een

woning tijdens de onderhandeling
verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs

te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentile koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden),
legt
de
verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende
voorwaarde.
Wilt
u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben

ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM

tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel

belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper
besluiten
de
lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te
kiezen
voor
bijvoorbeeld
een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een

belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn

NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij

de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde
toezeggingen
die
een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.

De makelaar van de NVM zal in de

tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in
zijn
financiering
of
in
de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij

in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt

samen
met
de
verkoper
de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de

kosten koper?

Nee. Onder kosten koper vallen de kosten

die de overheid koppelt aan de overdracht
van
een
woning.
Dat
zijn
de
overdrachtsbelasting
(2%),
de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak
en
inschrijving
van
de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
Om deze reden is het doorgaans ook
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.

Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt
een aankoopmakelaar inschakelen om u te
helpen bij het kopen van een huis.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest
gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop

met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
een eigen makelaar verdient u terug in:

1. een lagere koopprijs dan uzelf zou

kunnen realiseren

2. inzicht in de waarde van de woning

3. essentile informatie over de woning,

zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
welke voorwaarden en met

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de

onderhandelingen naar voren brengen van
de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik

een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst

wordt gesloten, rekent u er in principe
niets over af. Overleg als u een
aankoopmakelaar inschakelt over het
tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
bouwkundige keuring) worden uiteraard
wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren

voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient

te geschieden door een makelaar/taxateur
die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
wel uw aankoopmakelaar vragen om een
taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn

aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter

niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken
hypotheekbedrag
dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een
huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

wordt aangeboden, kan een

aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen

doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging.
Uw
aankoopmakelaar
bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende
makelaar.
Vervolgens
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar
actie
ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze

inspectie ook de meterstanden voor gas,

licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar
u
aan
bij
de
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

verkopend makelaar) en de problemen

voor u trachten op te lossen.