PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament
entrega final

19/01/2017

Francesca Palau del Mas - GA22297

professor: Jordi Mas

En aquesta revisi, es tenen en compte els mbits de sl urb, sl urbanitzable, no urbanitzable i sistemes
generals per tal de desenvolupar un creixement de la poblaci per la vessant Sud del municipi. Dacord amb
el projecte de zonificaci del sl urb, especificat en el NNSS, podem veure com lmbit que tractarem rau
dins la tipologia de sl urbanitzable tipus 7 ciutat jardi plurifamiliar, on els objectius del sector
- SAU 1 - consideren el seguent:

1. Unir el vial de circulaci per acabar de tancar lanella al voltant del sl urb
2. Donar sl qualificat per un tipus dedificaci unifamiliar necessro per la demnada de mercat.

Segons larticle 65.3 de la Reserva del Sol, Sector ds Residencial:

En els sectors ds residencial, els plans parcials urbanstics han de reservar per a zones verdes i espais lliures pblics un mnim de 20m2 del sl per a cada 100m2 de sostre edificable, amb
un mnim del 10% de la superfcie de lmbit dactuaci urbanstica, i han de reservar tamb per
a equipaments de titularitat pblica un mnim del 5% de la supercie de lmbit dactuaci urbanstica, a ms del sl destinat a serveis tcnic, sis sescau. El planejament urbanistoc general,
en el cas que prevwgi el sistema urbanistoc dhabitatges dotacionals pblics, por deteminar
que aquesta reserva de 20m2 per cada 100m2 de sostre edificable per a equipaments de tirularitat pblica es destini, en un determinats sectors, totalment o parcialment al sistema urbanstic
dhabitatges dotacopmals pblics, dacord amb els que estableix larticle 58.1.g.
Per tant, si apliquem aquesta normativa al la nostre superfcie obtenim els seguents resultats,
molt ms restrictius que els proposats pel NNSS:

Segons el Planol de Zonificaci del Sl Urb de Tivissa, (25.01.95) el nostre

mbit queda definit com dins lmbit SAU-1 que estableix el segent:

En canvi, si tenim en compte la normativa establerta pel Text Refs i Reglament de la Llei
dUrbanismede Catalunya, ens trobem amb uns resultats ms restrictius per al nostre sector.

SECTOR US RESIDENCIAL:

Zones Verdes: 20m2 sol x 100m2 sostre: 0,2

Sostre: 0,4 x 24.804m2 sup. total= 9.921,6m2 sostre

Sostre Verd= 9.921,6m2 x 0,2 = 1984,32m2 sostre

Agafem el ms restrictiu: 9.921,6m2 sostre verd

CO_Edificaci per a habitatges unifamiliars en filera.

C_ Densitat de 25 Habitatges per Hectarea
C_Edificabilitat bruta 0,4m2/m2
C_La resta de parametres les fixen les Ordenances Pla Parcial

I on larticle del NNSS 4.3.9 per a Les Cases en Filera amb Jard defineix els segents parametres:

CONDICIONANTS DE PLANTEJAMENT I GESTI

EQUIPAMENTS

Definim: 20m2 cada 100m2 de sostre= 1984,32m2 sostre

5% mbit= 1240,2m2 sostre

Agafem el ms restrictiu: 9.921,6m2 sostre equipament

Tamany mnim de parcel.la

120m2

Fundaria edificable mxima

16m

Nombre de plantes:

Amplada mnima de solar

6m

Separaci de ledifici al carrer

4m

Pb+2 (10m)

VIVENDES

25 x hectarea(10.000m2)

25 x 2,480= 62 vivendes x 20m2 sostre= 1240m2
Si agafem els valors ms restrictius veiem que el NNSS proposa un creixement molt poc dens,
en comparaci amb el nucli del municipi, on el coeficinent dedificaci ronda entre el 2 i
3m2/m2 envers el 0.4m2/m2 proposat. Si seguIssim els valors establerts pel NNSS ens trobariem un creixement urbanstic allunyat de la necessitat real del municipi,

SISTEMES LOCALS
Vials

7441m2

Zona Verda

2480m2

Equipaments

1240m

Residencial Allada

13643m2

JUSTIFICACI DE LA PROPOSTA

Ajuntament de Tivissa, degut a un crexiement del casc exterior inferior a les previsions, presenta una
revisi de les Normes Subsidiares de Planejament de Tivissa (NNSS) on es pretn actuar mitjanant
unes adaptecions puntuals i millorar certs aspectes del planejament per adecuar la normativa urbanstica a la realitat fsica del territori. Tot i les noves aportacions al NNSS, trobem certes incogruncies
urbanstiques a lhora de definir les condicions de plantejament i gesti, aix com poc acertades per un
creixement progresiu, en simbiosi -econmica i histrica- amb el municipi.

SUP TOTAL

SUP CESSIONS

SUP EDIFICABLE

24.804m2

9.386m2

15.416m2

Daquesta manera, es planteja una nova proposa durbanitzaci pel NNSS, on el nostre mbit
pren uns nous ndex edificatoris, per tal daconseguir una densitat que treballi dacord amb un
creixement ms real i dins les caracterstiques histriques del municipi.

SISTEMES

NNSS

ART.65.3

Vials
Equipamentes
Zones Verdes
Residencial
Total mbit

7.441
1.240
2.480
15.418
24.804

1.984,32
1.984,32
9.921,6
13.890,24

PROPOSTA

Planol de Zonificaci del Sl Urb de Tivissa, (25.01.95)

SECTOR : SAU - 1

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 000

M-001

PROPOSTA

SUPERFICIES:
VIVENDES
1_128M2_PLURIFAMILIAR

EQUIPAMENTS

2_271M2_PLURIFAMILIAR
3_1148M2_PLURIFAMILIAR

A_736M2

4_261M2_PLURIFAMILIAR

B_131M2

5_659M2_PLURIFAMILIAR

C_237M2

6_231M2_UNIFAMILIAR

D_144M2

7_431M2_PLURIFAMILIAR

E_627M2

8_252M2_UNIFAMILIAR

F_70M2

9_792M2_PLURIFAMILIAR

CALCULS SUPERFICIES:
EDIFICABILITAT: 9921.6M2 AMBIT /4136M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA : 2.4
CASES PLURIMAFILIARS I UNIFAMILARS. OCUPACI AL 100% OPCIONAL DE PATIS.
AL ADA REGULADORA A CUMPLIR AMB INDEX EDIFICABILITAT.
EQUIPAMENTS: 20m2 cada 100m2 de sostre= 1984,32m2 TOTALS CONSTRUITS PROPOSTA: 1945M2

L'ESPAI DE SAU QUE S'AGAFA DE LA NAU INDUSTRIAL ES CEDEIX EN L'AMBIT NATURAL, JA QUE ENS
SOBREN M2 D'ESPAI VERD A LA VESSANT SUD OEST.

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 000

M-002

TERRITORIAL
PROJECTE PLA PARCIAL

RIBERA DE L'EBRE
La Ribera d'Ebre s una de les comarques de Catalunya,
a les Terres de l'Ebre, i que s'estn a banda i banda del
riu Ebre entre l'embassament de Riba-roja i Miravet.
Pertany a la provncia de Tarragona i la seva capital s
Mra d'Ebre. Limita al nord amb el Segri i les Garrigues,
a l'est amb el Priorat i el Baix Camp, al sud amb el Baix

Ebre i a l'oest amb la Terra Alta i la Matarranya. El clima

a la Ribera dEbre s Mediterrani Litoral o Prelitoral Sud a
la part meridional de la comarca i Mediterrani Continental
Sec a la part septentrional. La distribuci de la precipitaci s irregular i amb un total anual escs, sent una mica
ms abundant al sud (sud del Pas de lAse). Lestaci ms

plujosa s la tardor i la menys plujosa lestiu, amb un perode rid que comprn els tres mesos. El rgim trmic es
caracteritza per estius calorosos i hiverns moderats ms
acusats a mesura que es puja en altura, excepte durant
els freqents episodis dinversi trmica.

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 000

A-001

MUNICIPAL

5.7KM

MORA DE
L'EBRE
MORA LA
NOVA

DARMOS

4.

5K

LA SERRA
D'ALMOS

BENISSANET

KM

6.7

14K

GINESTAR
TIVISSA
TIVISSA
LA SERRA D'ALMOS
DARMOS

MORA LA NOVA

MORA DE L'EBRE
BENISSANET
GINESTAR

PROJECTE PLA PARCIAL

ENTORN
Tivissa s una vila i municipi de la comarca de la Ribera
d'Ebre, situat a la part oriental de la comarca, al lmit amb
el Baix Camp, el Priorat i el Baix Ebre. Presenta uns dels
termes municipals ms extensos de Catalunya i el ms
gran de la demarcaci de Tarragona desprs de Tortosa.
Inclou els pobles de Darms, Llaberia i la Serra d'Almos

Bona part del seu terme municipal s'engloba dins la

Serralada Prelitoral Catalana, ms concretament dins les
Serres de Mestral (Muntanyes de Tivissa-Vandells, Serra
de Llaberia). Aquests conjunts muntanyosos destaquen
per ser grans atalaies de la mar mediterrnia, el Camp
de Tarragona i la Cubeta de Mra, per les formacions

rocoses de gran bellesa i valor geolgic que presenten i

per l'elevada qualitat ambiental i paisatgstica, hbitats
d'espcies com la tortuga mediterrnia, l'aliga reial o
l'liga cuabarrada.

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 000

A-002

TIVISSA- ENTORN
PROJECTE PLA PARCIAL
AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 000

A-003

TIVISSA - CENTRE
PROJECTE PLA PARCIAL
AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 000

A-004

HISTORIC

1
3

CENTRE HISTORIC

PORTES TIVISSA

CASTELL
ALBACAR ISLAMIC
MUR TANCAMENT S.XV

1 - PORTAL L'AVALL
2- PORTAL DEL RAVAL
3 - PORTAL L'ERA

PROJECTE PLA PARCIAL

ORIGENS
El topnim pot provenir de lrab tibba Isa, terreny
dIsa a partir dun nom propi, o b de liber tivi i issa,
ciutat del tur. En temps dels ibers Tivissa form part
del territori de la tribu dels ilercavons. Sembla que lorigen daquesta tribu s en un altre poble els ilaraugats
citat, a finals del segle VI aC, pel gegraf grec Hecateu de
Milet. Probablement, ms endavant els ilaraugats es divi-

diren en dos pobles ben diferents: els ilergets, ms cap a

les terres interiors, i els ilercavons ms costaners. En
el perode rom, les mfores fetes a Tivissa arribaven fins
a la mateixa Roma, presumiblement per a transportar oli
i vi. Les darreres excavacions demostraren la presncia
dun campament militar rom vora lassentament ibric.
De ledat mitjana hi ha unes restes del castell, i cap al

1350 Tivissa va esdevenir una vila emmurallada; en

aquell moment Tivissa havia passat a formar part de la
recentment creada baronia dEntena. Encara romanen
algunes restes de la muralla, principalment en els portals
del Portal de lEra, el Portal dAvall i el Portal del Raval.
Linterior gtic de lesglsia data del segle XIII.

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/3.000

MA-001

VIALS

PROJECTE PLA PARCIAL

ACCES
El topnim pot provenir de lrab tibba Isa, terreny
dIsa a partir dun nom propi, o b de liber tivi i issa,
ciutat del tur. En temps dels ibers Tivissa form part
del territori de la tribu dels ilercavons. Sembla que lorigen daquesta tribu s en un altre poble els ilaraugats
citat, a finals del segle VI aC, pel gegraf grec Hecateu de
Milet. Probablement, ms endavant els ilaraugats es divi-

diren en dos pobles ben diferents: els ilergets, ms cap a

les terres interiors, i els ilercavons ms costaners. En
el perode rom, les mfores fetes a Tivissa arribaven fins
a la mateixa Roma, presumiblement per a transportar oli
i vi. Les darreres excavacions demostraren la presncia
dun campament militar rom vora lassentament ibric.
De ledat mitjana hi ha unes restes del castell, i cap al

1350 Tivissa va esdevenir una vila emmurallada; en

aquell moment Tivissa havia passat a formar part de la
recentment creada baronia dEntena. Encara romanen
algunes restes de la muralla, principalment en els portals
del Portal de lEra, el Portal dAvall i el Portal del Raval.
Linterior gtic de lesglsia data del segle XIII.

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/3.000

MA-002

EQUIPAMENTS

agrobotiga
ajuntament
ajuntament 2
biblioteca
caixa agraria
camp esporta
casa cultural
cementiri

centre cultural
club
cooperativa agricola
correus
escola
esglesies
fabrica brull
gremi serrallers

PROJECTE PLA PARCIAL

ECONOMIA
Actualment, leconomia est encara
molt basada en lagricultura, encara
que les terres cultivables han estat
progressivament abandonades. Els
cultius importants sn lolivera, la vinya, el fruits secs (nous i ametlles) i la
fruita (prssec i cirera). La fbrica de

motllures del poble ha estat font de

treball per a la poblaci des del 1908.
Darrerament, el turisme comena a
guanyar importncia.Com a municipi
que acull residus o centrals desmantellades deixa de rebre a partir de
lany 2014 les compensacions que

fins ara tenien per acollir aquestes

infraestructures, un total de 27.000
euros a lany. A part de les esmentades restes de muralla, ledifici histenia
relaci amb Tivissa.

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/3.000

MA-003

BUITS I PLENS

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/2.500

MA-004

1/20.000

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/20.000

MA-005

1/10.000

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/1000

MA-006

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: MUC

MA-007

305,7
308,8

315,8

311,6

313,1

310,3

EMPLAAMENT PROPOSTA

311,7

309,2

301,7 302,2
312,1

289,5

306,8

311,6

309,7

300,2

312,2

8,3

301,9

314,8

313,8

314,4

302,8

315,3

315,9

297,9

316,6

316,7

297,9

321,1
322,9

320,2

323,4
1

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/1000

MA-008

PROPOSTA
PROJECTE PLA PARCIAL
AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/2500

P-000

PROPOSTA SUPERFICIES
8

SUPERFICIES:

VIVENDES
1_128M2_PLURIFAMILIAR
2_271M2_PLURIFAMILIAR
3_1148M2_PLURIFAMILIAR
4_261M2_PLURIFAMILIAR
5_659M2_PLURIFAMILIAR
6_231M2_UNIFAMILIAR
7_431M2_PLURIFAMILIAR

8_252M2_UNIFAMILIAR
9_792M2_PLURIFAMILIAR
EQUIPAMENTS

A_736M2
B_131M2
C_237M2

D_144M2

CALCULS SUPERFICIES:
EDIFICABILITAT: 9921.6M2 AMBIT /4136M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA : 2.4
CASES PLURIMAFILIARS I UNIFAMILARS. OCUPACI AL 100% OPCIONAL DE PATIS. AL ADA REGULADORA A CUMPLIR AMB INDEX
EDIFICABILITAT.
EQUIPAMENTS: 20m2 cada 100m2 de sostre= 1984,32m2 TOTALS CONSTRUITS PROPOSTA: 1945M2

E_627M2
F_70M2

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/1000

P-001

FASES PROJECTE
fase 1

fase 2

fase 3

primera filera nort, la part m s alta de la construccio.

es comen a a urbanitzar el nou cami del cementiri tot i obrint
el nou cami cap el sud

es defineix el carrer que baixa fins el perimetre del nostre

ambit.
s'amplia la vessant est tot i acabat amb el equipament

es finalitza el carrer principal que comunicar amb el nou cami

historic. un mercat al final del carrer finalitza el projecte
de nova urbanitzai .

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/1000

P-002

PROPOSTA SUPERFICIES
SUPERFICIES:
VIVENDES
1_128M2_PLURIFAMILIAR
2_271M2_PLURIFAMILIAR
3_1148M2_PLURIFAMILIAR
4_261M2_PLURIFAMILIAR
5_659M2_PLURIFAMILIAR
6_231M2_UNIFAMILIAR
7_431M2_PLURIFAMILIAR
8_252M2_UNIFAMILIAR
9_792M2_PLURIFAMILIAR
EQUIPAMENTS
A_736M2
B_131M2
C_237M2
D_144M2
E_627M2
F_70M2

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/1000

P-003

PROPOSTA PLACES
ELS MIRADORS

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO

LA PROPOSTA ES DESENVOLUPA AL LLARG D'UNS MIRADORS, QUE MITJAN ANT UNS CANVIS DE COTA
ENS CONDUEIXEN CAP ELS CAMPS, QUE CARCATERITZEN LA POBLACIO. mITJAN ANT UNES RAMPES,
ACCEDIM ALS DIVERSOS ESPAIS, ELS CUALS ENS CONDUEIXEN AL FINAL DEL CAMI HISTORIC

URBANITZACIO

planejament

PROPOSTA PLACES
2.7
1

3.0
4

3.09

4.3

0
2.0

4.3

3.0

4.8

3.1

2.6
7.1

SUPERFICIES:
VIVENDES

6.5

1_128M2_PLURIFAMILIAR
3.6

2_271M2_PLURIFAMILIAR
3_1148M2_PLURIFAMILIAR
4

6.9

6.1

5_659M2_PLURIFAMILIAR

9.7

4
3.1

4_261M2_PLURIFAMILIAR
6_231M2_UNIFAMILIAR

12

.39

7_431M2_PLURIFAMILIAR
8_252M2_UNIFAMILIAR

2.2

9_792M2_PLURIFAMILIAR
5.1

EQUIPAMENTS
A_736M2
B_131M2
C_237M2
6

3.3

D_144M2
5.7

E_627M2

5.2

F_70M2

7.2
6

4.0

7.3

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/500

P-004

PROPOSTA SECCIONS

SECCIO B

SUPERFICIES:
VIVENDES
1_128M2_PLURIFAMILIAR
2_271M2_PLURIFAMILIAR

3_1148M2_PLURIFAMILIAR
4_261M2_PLURIFAMILIAR
5_659M2_PLURIFAMILIAR

SECCIO A

6_231M2_UNIFAMILIAR
7_431M2_PLURIFAMILIAR
8_252M2_UNIFAMILIAR

9_792M2_PLURIFAMILIAR
EQUIPAMENTS
A_736M2
B_131M2
C_237M2
D_144M2
E_627M2
F_70M2

SECCIO C

PROJECTE PLA PARCIAL

AMBIT - SAU 1
PROJECTE PLA PARCIAL REPARCEL.LACIO
URBANITZACIO

planejament

e: 1/500

P-005