RSREDOVISNING

R 2014
OBS! Innehller kallelse

BRF KATTFOTEN MINDRE 14

Sidan 1 av 24
Org. Nr. 769605-3045
 Styrelsen fr Brf Kattfoten mindre 14
kallar hrmed till
ORDINARIE FRENINGSSTMMA 2015
Tid: Mndag den 4 maj kl. 19.00
Plats: Cafe Mariaberget, Blecktornsgrnd 4

Frslag till dagordning

1 Stmmans ppnande
2 Val av stmmoordfrande
3 Anmlan av stmmoordfrandens val av protokollfrare
4 Godknnande av dagordning
5 Val av justeringsmn tillika rstrknare
6 Frga om stmman har blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7 Faststllande av rstslngd
8 Fredragning av styrelsens rsredovisning
9 Fredragning av revisorns berttelse
10 Beslut om faststllande av resultat- och balansrkning
11 Beslut om resultatdeposition
12 Frga om ansvarsfrihet fr styrelseledamterna
13 Beslut om arvode fr styrelseledamter och revisorer fr
nstkommande verksamhetsr (2015)
14 Faststllande av antalet styrelseledamter och ev. styrelsesuppleanter
15 Val av styrelseledamter och suppleanter
16 Val av revisor och revisorsuppleanter
17 Val av valberedning
18 Av styrelsen till stmman hnskjutna frgor samt av freningsmedlem i
enlighet med stadgarna anmlt rende
19 Stmmans avslutande

Efter stmmans avslutande ges mjlighet till frgor och diskussioner

Styrelsen hlsar alla medlemmar vlkomna till stmman!

Sidan 2 av 24
Innehll

Kallelse med frslag till dagordning ................................. 2

Innehllsfrteckning .......................................................... 3
Frvaltningsberttelse .................................................... 4-9
Resultatrkning................................................................ 10
Balansrkning ............................................................. 11-12
Stllda skerheter och ansvarsfrbindelser ................... 12
Kassafldesanalys ............................................................ 13
Tillggsupplysningar .................................................. 14-15
Upplysningar enskilda poster (noter) ........................ 15-18
Underskrifter.................................................................... 18
Revisionsberttelse........................................................... 19
rsredovisning i bilder ............................................... 20-21
Ordlista ............................................................................. 22
Egna anteckningar ........................................................... 23
Fullmakt fr ombud......................................................... 24

Sidan 3 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045

Styrelsen fr hrmed avlmna rsredovisning fr rkenskapsret 2014-01-01 2014-12-31

FRVALTNINGSBERTTELSE

Freningsinformation

Freningen har till ndaml att frmja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
freningens hus upplta bostadslgenheter till nyttjandertt utan begrnsning i tiden. En
medlems rtt i freningen, p grund av sdan uppltelse, kallas bostadsrtt. Medlem som innehar
bostadsrtt kallas bostadsrttsinnehavare.

Freningen r medlem hos Stockholms Fastighetsgarefrening.

Stadgendring registrerades 2001-08-07. Den ekonomiska planen registrerades 2000-02-14.

Freningen ger och frvaltar fastigheten: Kattfoten Mindre 14, Stockholms kommun.

Freningens fastighet r belgen med adressen Timmermansgatan 2 B.

Freningen r ett privatbostadsfretag (kta bostadsrttsfrening).

Sammansttning av styrelsen mm

Styrelsen fram till ordinarie freningsstmma den 13 mars 2014

Ordinarie: Suppleant:
Susanne Almgren Ordfrande Niklas Aldenby
Ulrika Djerw Ledamot Markus Brunkvist
Lena Dahlstrm Ledamot
Brje Svensson Ledamot

Styrelsen frn ordinarie freningsstmma den 13 mars 2014

Ordinarie: Suppleant:
Susanne Almgren Ordfrande Niklas Aldenby
Markus Brunkvist Ledamot Anders Widebck
Lena Dahlstrm Ledamot
Brje Svensson Ledamot

Firmatecknare:
Freningens firma har tecknats av ordinarie ledamterna tv i frening eller styrelsen i sin
helhet.

Sidan 4 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Revisorer
Ordinarie Pr Lindstrm
Revisorsuppleant: Anna Nilsson

Valberedning
Ulrika Djerw
Christin-Charlotte Widebck

Arvoden frtroendevalda
Arvode till frtroendevalda har utgtt (ofrndrat) med 999 kronor/person, totalt 5 944 kronor.
Arvode till revisorn utgr enligt godknd rkning.

Freningsfrgor

Ordinarie freningsstmma hlls den 13 mars 2014.

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera freningsangelgenheter och avhllit tio
protokollfrda styrelsemten under verksamhetsret.

Under ret har 2 (1) bostadsrtter verltits. Antalet medlemmar per den 31 december 2014 var
17 (17). Samtliga nya medlemmar nskas vlkomna till freningen. Vid lgenhetsverltelser tar
freningen ut en verltelseavgift av sljaren i enlighet med stadgarna.

Vid freningsstmman har varje medlem en rst. Om fler medlemmar gemensamt har en
bostadsrtt, har de endast en rst tillsammans. Rstberttigad r endast den medlem som fullgjort
sina frpliktelser mot freningen.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning: Kattfoten Mindre 14, Stockholms kommun

Nybyggnadsr 1889 och r klassad som en Grn byggnad vilket innebr att den r av stort
kulturhistoriskt vrde.

Fastighetens taxeringvrde 2014 r 19 176 000 kronor. I tabellen nedan beskrivs taxeringsvrdets
olika bestndsdelar.
Taxeringsvrde Bostder Lokaler TOTALT
Byggnad 8 200 000 1 026 000 9 226 000
Mark 9 200 000 750 000 9 950 000
TOTALT 17 400 000 1 776 000 19 176 000

Fastighetsskatten uppgr till 0,3 % av taxeringsvrdet fr bostder och 1 % fr lokaler.

Fastighetsskatten fr bostder har berknats p antalet lgenheter (15) x 1 217, om det blir
frdelaktigare n ovanstende berkning.

Fastigheten r fullvrdesfrskrad hos Lnsfrskringar.

Sidan 5 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Lgenheter och lokaler
Antal lgenheter per lgenhetsstorlek:
1 rok 8 st
2 rok 5 st
3 rok 2 st

Freningen upplter 14 lgenheter som bostadsrtt samt en lgenhet (3 rok, 66 m2) och tre
lokaler med hyresrtt.
Den totala boytan r 843 kvm.
Lokalerna str fr 104 kvm.
Lokal nr 4 (13 kvm) hyrs av Liskulla Moltke-Hoff och anvnds som kontor.
Lokal nr 17 (29 kvm) hyrs av Anette Edmark och anvnds som verkstad.
Lokal nr 18 (62 kvm) hyrs av Re:orient Ideell Frening och anvnds som kontor.
Styrelsen har under rkenskapsret beviljat att tre lgenheter hyrs ut i andrahand.

Fastighetens tekniska status 2014-12-31

Avsttning till Yttre fonden har i enlighet med stadgarna gjorts med 0,3 % av fastighetens
taxeringsvrde, 57 528 kronor. Freningen har som policy att underhll skall tckas av Yttre
fonden.
rsmtet 2014 beslt fljande pverkan av den Yttre fonden:
2014-01-01 85 726
Avsttning enl stadgar 57 528
Extra avsttning 200 000
2014-12-31 343 254

Frvaltning

Den ekonomiska frvaltningen har p uppdrag av styrelsen handlagts av red Data/rjan

Edman, som ven upprttat frslag till rsredovisning och budget.

Avtal med leverantrer

Tak, snskottning Takjour Entreprenad AB

Bredband/Kabel-Tv Com Hem
El Fortum Markets AB
Vrme Fortum Vrme AB
Vatten Stockholm Vatten AB
Hiss KONE AB
Lgenhetsfrteckning red Data
Ekonomisk frvaltning red Data

Sidan 6 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Verksamheten

Fastighetens frvaltning och sktsel

red Data svarar fr den ekonomiska frvaltningen. Bostadsrttsfreningen svarar sjlv fr den
tekniska frvaltningen. P strre arbeten tas offerter in och d eventuellt i samrd med
Stockholms Fastighetsgarefrening.

Freningens trdgrd skts av freningens medlemmar, som ven skter snrjning och
trappstdning.

Vsentliga hndelser under rkenskapsret och utfrda underhllsarbeten

Utvndig mlning av fnster r gjorda. Kostnaderna fr detta fresls belasta den Yttre fonden
med 175 000 kr.

Vsentliga hndelser efter rkenskapsrets slut och planerade arbeten

Nya maskiner till tvttstugan har infrskaffats, 81 875 kronor, vilka kommer att kostnadsfras
som avskrivning under 5 r. Planering av mlning av tak, samt renovering av hyreslgenhet har
pbrjats.

Anstllda

Under ret har freningen inte haft ngra anstllda.

vrigt

Information och hemsida

Portanslag och e-post till medlemmarna ger brdskande information.

Ekonomi

Fastighetslnen
Inga nya ln har upptagits under ret. Freningen har tre ln hos Stadshypotek om totalt
2 858 tkr, som lper p blandade bindningstider. Amortering sker med 2 % /r.

Dold tillgng
Freningen har en dold tillgng i form av en hyreslgenhet med en yta om 66 kvm,
uppskattningsvis r denna vrd ca 5 miljoner.

Sidan 7 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Frdelning intkter och kostnader

Intkter Tkr
Intktsfrdelning 2014 rsavgifter 483
Hyresintkter 284
37% vriga intkter 2
rsavgifter Kapitalintkter 0
Summa 769
Hyresintkter

63% vriga intkter

Kostnader Tkr
Fastighetssktsel 25
Kostnadsfrdelning 2014
Fastighetssktsel
Reparation/underhll 219
Taxebundna kostnader 186 10% 3% Reparation/underhll

vriga driftkostnader 61 Taxebundna kostnader

18%
Fastighetsskatt 36 27% vriga driftskostnader
vr. frv/rrelsekostnader 47 Fastighetsskatt
Arvoden styrelse 6 1% vr. frv/rrelsekostnader
Avskrivning 145 6%
4% Arvoden styrelse
Kapitalkostnader 81 8% Avskrivning
Summa 806 23%
Kapitalkostnader

Flerrsjmfrelse/nyckeltal 2014 2013 2012

Nettoomsttning, tkr 769 761 749

Resultat efter fin.poster, tkr -37 82 -352
Balansomslutning, tkr 16 397 16 489 16 521
Lngfristiga skulder, tkr 2 799 2 859 2 918

Soliditet % 82 % 81 % 81 %
Kassalikviditet % 244 % 224 % 178 %

Fastighetens bokfrda vrde. Kr/kvm bostadsyta 18 801 18 972 19 143

rsavgifter. Kr/kvm bostadsyta 573 573 562
Ln. Kr/kvm bostadsyta 3 391 3 462 3 533
Genomsnittlig skuldrnta 2,78 % 3,17 % 3,57 %
Fastighetens belningsgrad 15% 15 % 16 %

Sidan 8 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Kommentarer till rets resultat samt nyckeltal

rets resultat r -36 564 kronor.

Freningens synliga egna kapital uppgr till 13,4 miljoner. Soliditeten uppgr till 82 %. God
soliditet r 40 % vilket innebr att freningen har en mycket god soliditet.
Kassalikviditeten har kat till 243 %. God kassalikviditet r > 115 %

Frslag till resultatdisposition

Styrelsen freslr att ansamlad vinst behandlas enligt fljande

ansamlad vinst 126 545

rets frlust -36 564
89 981

disponeras s att
till Yttre fonden avstts enligt freningens stadgar 57 528
iansprktagande Yttre fonden -175 000
extra avsttning till Yttre fonden 100 000
i ny rkning verfres 107 453
89 981

Yttre fondens saldo efter styrelsens frslag till rsmtet 2015 blir 325 782 kronor.
Freningens resultat och stllning i vrigt framgr av efterfljande resultat- och balansrkning
med tillggsupplysningar.

Sidan 9 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045

2014-01-01 2013-01-01
RESULTATRKNINGAR Not 2014-12-31 2013-12-31

Rrelsens intkter
rsavgifter och hyror 1 766 972 759 972
vriga rrelseintkter 2 2 220 1 112
769 192 761 084

Rrelsens kostnader
Fastighetssktsel 3 -24 603 -41 969
Reparation 4 -44 000 -59 377
Underhll 5 -175 000 0
Taxebundna kostnader och uppvrmning 6 -186 407 -216 320
vriga driftkostnader 7 -61 076 -38 324
Fastighetsskatt 8 -36 015 -35 910
vriga frv.- och rrelse kostnader 9 -46 752 -42 668
Arvoden och lner till styrelsen 10 -5 994 -5 994
-579 847 -440 562

Rrelseresultat fre avskrivningar 189 345 320 522

Avskrivning av materiella anlggningstillgngar -144 552 -144 552

Rrelseresultat 44 793 175 970

Finansiella intkter & kostnader

Rnteintkter 85 970
Rntekostnader -81 442 -95 097
Resultat efter finansiella poster -36 564 81 843

Extra ordinra intkter/kostnader 0 0

RETS RESULTAT -36 564 81 843

Tillgg till resultatrkningen

Avsttning till Yttre fond -57 528 -57 528
Extra avsttning Yttre fond -100 000 -200 000
Iansprktagande av Yttre fond 175 000 0
Resultat efter fondfrndring -19 092 -175 685

Sidan 10 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045

BALANSRKNINGAR Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGNGAR
Anlggningstillgngar
Materiella anlggningstillgngar
Byggnader och mark 11 15 699 523 15 831 614
Maskiner, inventarier och installationer 12 149 530 161 991
15 849 053 15 993 605

Summa anlggningstillgngar 15 849 053 15 993 605

Omsttningstillgngar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 0
vriga kortfristiga fordringar 3 110 3 066
Frutbetalda kostnader och upplupna intkter 13 16 901 10 873
20 011 13 939

Kassa och bank 528 095 481 338

Summa omsttningstillgngar 548 106 495 277

SUMMA TILLGNGAR 16 397 159 16 488 882

Sidan 11 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045

Balansrkning Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 14

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 12 295 355 12 295 355
Uppltelseavgifter 644 765 644 765
Freningens Yttre fond 343 254 85 726
13 283 374 13 025 846
Ansamlad vinst
Balanserat resultat 126 545 302 230
rets resultat -36 564 81 843
89 981 384 073

Summa eget kapital 13 373 355 13 409 919

Skulder
Lngfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 15 2 799 458 2 918 322
Summa lngfristiga skulder 2 799 458 2 858 698

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 15 59 240 0
Leverantrsskulder 45 325 34 160
Skatteskulder 3 36 215
vriga kortfristiga skulder 0 0
Frskottsbetalda rsavgifter och hyror 47 517 30 912
Upplupna kostnader och frutbetalda intkter 16 72 261 59 354
224 346 220 265

Summa skulder 3 023 804 3 078 963

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 397 159 16 488 882

Stllda skerheter
Uttagna fastighetsinteckningar 23 650 000 23 650 000
Stllda panter 9 170 000 9 170 000
Ansvarsfrbindelser Inga Inga

Sidan 12 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045

2014-01-01 2013-01-01
KASSAFLDESANALYS Not 2014-12-31 2013-12-31

Den lpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster -36 564 81 843
Justeringar fr poster som inte ingr i kassafldet avskrivningar 144 552 144 552
Kassaflde frn den lpande verksamheten fre
frndringar av rrelsekapital 107 988 226 395

Kassaflde frn frndringar i rrelsekapital

Frndring av kortfristiga fordringar -6 072 5 566
Frndring av kortfristiga skulder 4 465 -54 017
Kassaflde frn den lpande verksamheten -1 607 -48 451

Investeringsverksamheten
Frvrv av materiella anlggningstillgngar 0 0
Kassaflde frn investeringsverksamheten

Finansverksamheten
Amorteringar -59 624 -60 008
Nyupptagning av ln 0 0
Insatser och uppltelseavgifter 0 0
Kassaflde frn finansieringsverksamheten -59 624 -60 008

rets kassaflde 46 757 117 936

Likvida medel vid rets brjan 481 338 363 402

Likvida medel vid rets slut 528 095 481 338

Sidan 13 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045

TILLGGSUPPLYSNINGAR
ALLMNNA UPPLYSNINGAR

Redovisningsprinciper
rsredovisningen har upprttats enligt rsredovisningslagen och Bokfringsnmndens allmnna
rd fr mindre ekonomiska freningar BFNAR 2009:1 (K2-rdet). Anvnds fr frsta gngen i
R 2014, enligt styrelsebeslut.

Anlggningstillgngar
Materiella anlggningstillgngar redovisas till anskaffningsvrde minskat med avskrivningar.
Utgifter fr reparation och underhll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs
av systematiskt ver tillgngens bedmda nyttjandeperiod.
Linjr avskrivningsmetod anvnds.
Fljande avskrivningsprocent tillmpas:
Byggnader 1%
Installationer 20%
Markvrdet r inte freml fr avskrivning.

Omsttningstillgngar

Fordringar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prvning berknas bli betalt.

Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhllas avseende aktuellt r
samt justeringar avseende tidigare rs aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar vrderas till vad
som enligt freningens bedmning ska erlggas till eller erhllas frn Skatteverket.
Enligt dom i Hgsta Frvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrttsfreningars
rnteintkter som r hnfrliga till fastigheten vara skattefria. Om det frekommer verksamheter
som inte avser fastighetsfrvaltning sker beskattning med 22 %.
Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och
balansrkningarna.

Freningens Yttre fond

Till Yttre fonden avstts rligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens
taxeringsvrde.

Antalet anstllda
Under ret har freningen inte haft ngra anstllda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden faststllda
av freningsstmman.

Sidan 14 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Definition av nyckeltal

Soliditet:
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Kassalikvidiet:
Omsttningstillgngar i procent av kortfristiga skulder

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER

2014 2013

Not 1 rsavgifter & Hyror

rsavgifter bostder 483 048 483 048
Hyresintkter bostder 88 812 88 812
Hyresintkter lokaler 195 112 188 112
766 972 759 972

Not 2 vriga rrelseintkter

verltelseavgifter 2 220 1 112
2 220 1 112

Not 3 Fastighetssktsel
Sktsel hiss enligt avtal 13 590 13 227
Sktsel takskottning enligt avtal 3 750 3 750
Sotning 6 040 23 343
Marksktsel 1 223 1 649
24 603 41 969

Not 4 Reparationskostnader
Reparation byggnader 41 880 59 377
Reparation vrmeinstallationer 2 120 0
44 000 59 377

Not 5 Underhllskostnader
Underhll (Fnsterrenovering) 175 000 0
175 000 0

Not 6 Taxebundna kostnader och uppvrmning

El 17 770 22 015
Fjrrvrme 128 086 151 174
Vatten 16 292 17 447
Sophmtning 24 259 25 684
186 407 216 320

Sidan 15 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045

Not 7 vriga driftkostnader

Fastighetsfrskringar 20 320 20 166
Frskringsskador/sjlvrisk 22 200 0
Bredband/Kabel-TV 18 556 18 158
61 076 38 324

Not 8 Fastighetsskatt
Fastighetsskatt bostder 18 255 18 150
Fastighetsskatt lokaler 17 760 17 760
36 015 35 910

Not 9 vriga frvaltning- och rrelsekostnader

Diverse administration, post, webb 269 0
Revisionsarvode 6 480 6 000
Arvode ekonomisk frvaltning 30 000 24 000
rsstmma, mten 3 117 0
Bankkostnader 1 475 1 893
Medlemsavgift organisationer 4 950 5 008
vriga externa tjnster 460 5 767
46 752 42 668

Not 10 Arvoden till styrelsen

Arvoden till styrelse 5 994 5 994

Arbetsgivaravgifter 0 0
5 994 5 994

Not 11 Byggnader och mark

Byggnader
Ingende anskaffningsvrde 11 992 212 11 992 212
Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 11 992 212 11 992 212

Ackumulerade avskrivningar byggnader -1 260 862 -1 392 953

rets avskrivningar fastighet -119 006 -119 006
rets avskrivning frbttringsarbeten (3/7) -13 085 -13 085
Utgende ackumulerade avskrivningar -1 392 953 -1 260 862

Mark
Ingende markvrde 5 100 264 5 100 264
Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 5 100 264 5 100 264

Utgende planenligt restvrde 15 699 523 15 831 614

Sidan 16 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Not 12 Maskiner, inventarier och installationer
Installationer
Ingende anskaffningsvrde 186 913 186 913
Utgende ackumulerade anskaffningsvrden 186 913 186 913

Ackumulerade avskrivningar
Ingende avskrivningar -24 922 -12 461
rets avskrivningar (3/15) -12 461 -12 461
Utgende ackumulerade avskrivningar enligt plan -37 383 -24 922

Utgende planenligt restvrde 149 530 161 991

Not 13 Frutbetalda kostnader och upplupna intkter

Stadshypotek 848 1 234
ComHem 4 694 4 639
Stadshypotek 5 000 5 000
Fastighetsgarna, funktionskontroll vrme 6 359 0
16 901 10 873

Not 14 Frndringar av eget kapital

BUNDET EGET KAPITAL FRITT TOTALT
EGET
KAPITAL
Insatskapital Yttre Uppltelse- Balanserat
fonden avgift kapital
Balans vid rets 12 295 355 85 726 644 765 384 073 13 409 919
ingng
Avsttning 257 528 -257 528 0
Iansprktagande 0
rets resultat -36 564 -39 674
Balans vid rets 12 295 355 343 254 644 765 89 981 13 373 355
utgng

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Bank %-sats Omsttning 2014 2013

Stadshypotek, 12312 2,22% 2016-06-30 952 042 971 661
Stadshypotek, 875400 3,42% 2015-06-30 951 657 971 661
Stadshypotek, 875401 1,88% Rrlig, 3 mn 955 000 975 000
Nsta rs amortering -59 240 0
2 799 458 2 918 322

Sidan 17 av 24
Brf Kattfoten Mindre 14
769605-3045
Not 16 Upplupna kostnader och frutbetalda intkter
Arvode 5 994 5 994
Fortum, el dec 4 325 5 507
Fortum, vrme dec 20 759 19 444
Mlarborgen, sopor 2014 24 259 25 684
Mlarborgen, rep. soprum 14 237 0
Stockholm vatten dec 2 687 2 510
Handelsbanken, avgifter 0 215
72 261 59 354

Sidan 18 av 24
 REVISIONSBERTTELSE
Revisionsberttelse

Till freningsstmman i Brf Kattfoten Mindre 14, Org.nr 769605-3045

Jag har granskat rsredovisningen och bokfringen samt styrelsens frvaltning i Brf Kattfoten
Mindre 14 fr rkenskapsret 2014 och styrelsens frvaltning frn freningsstmman 2014 till
och med freningsstmman 2015.

Revisionen har utfrts i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Det innebr att jag planerat
och genomfrt revisionen fr att i rimlig grad frskra mig om att rsredovisningen inte
innehller vsentliga fel. Som underlag fr mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat
vsentliga beslut, tgrder och frhllanden i freningen fr att kunna bedma om ngon
styrelseledamot r ersttningsskyldig mot freningen. Jag har ven granskat om ngon
styrelseledamot p annat stt handlat i strid med lagen om ekonomiska freningar,
rsredovisningslagen eller freningens stadgar.

rsredovisningen har upprttats i enlighet med rsredovisningslagen och ger drmed en

rttvisande bild av freningens resultat och stllning i enlighet med god redovisningssed i
Sverige.

Jag tillstyrker att freningsstmman faststller resultatrkningen och balansrkningen fr

freningen, disponerar vinsten enligt frslaget i frvaltningsberttelsen och beviljar styrelsens
ledamter ansvarsfrihet fr rkenskapsret.

Sidan 19 av 24
rsredovisningen i bilder
Soliditet

20 000 Kommentar
God soliditet i ett bostadsfretag
15 000
anses vara 40 %.
10 000 Eget kapital (tkr)
S:a kapital (tkr)
5 000

0
2014-12-31 2013-12-31

100%
80%
82% 81%
60%
40% Soliditet
20%
0%
2014-12-31 2013-12-31

Kassalikviditet

600 Kommentar
500 God kassalikviditet r > 115 %.
400 Omsttnings-
300 tillgngar, tkr
200 Kortfristiga skulder,
100 tkr

0
2014-12-31 2013-12-31

250%
200% 244% 224%
150%
100% Kassalikviditet

50%
0%
2014-12-31 2013-12-31

Sidan 20 av 24
Taxeringsvrde

Kommentar
Mark Frhllandet mellan taxering
Byggnader 55%
48% byggnader och mark

verltelse

Prisutveckling per kvm vid verltelse Kommentar

Genomsnittligt pris per kvm.
100000
2014 = 80 250 kr/kvm
80000
60000
40000 pris/m2
20000
0

Belningsgrad

25 000 Kommentar
20 000 Bsta rntevillkor erhlls upp
15 000 till 75 % av taxeringsvrdet.
Fastighetsln, tkr
10 000
Taxeringsvrde,tkr
5 000
0
2014-12-31 2013-12-31

20%
15%
15% 15%
10% Belningsgrad %
(fast.ln/tax.vrde)
5%
0%
2014-12-31 2013-12-31

Sidan 21 av 24
 Ordlista
Fr att bttre frst rsredovisningens fackuttryck,
lmnas hr nedan frklaringar till de vanligaste frekommande uttrycken
Anlggningstillgngar, tillgngar i
freningen som r avsedda fr lngvarigt
bruk.
Avskrivningar, r den kostnad som
motsvarar vrdeminskningen p tillgngar
som har livslngd mer n tre r.
Avskrivningen grs fr att frdela
kostnaderna ver hela tillgngens livslngd.
Balansrkningen, visar freningens
tillgngar och skulder per bokslutsdagen.
Tillgngar och skulder skall balansera dvs
tillgngarna och skulderna skall uppg till
lika stora belopp.
Frvaltningsberttelse, r en av delarna i
freningens rsredovisning.
Frvaltningsberttelsen beskriver styrelsens
sammansttning, vad som hnt under ret
och styrelsens frslag till resultatdisposition.
Kortfristiga skulder, r skulder som skall
regleras (betalas) inom ett r.
Likvididet, man stller freningens snabba
tillgngar, dvs. omsttningstillgngarna mot
de snabba skulderna dvs. kortfristiga
skulderna. (Ponera att samtliga
fordringsgare kommer samtidigt och yrkar
p full betalning, s skall freningen kunna
betala omgende, utan att behva lna
pengar). Likviditeten br drfr ligga p
minst ca 115 %
Lngfristiga skulder, r skulder vars lptid
verstiger ett r.
Nyckeltal, jmfrande tal fr att kunna
analysera ekonomiska- eller tekniska
uppgifter, hurvida freningen ligger ver
eller under likvrdiga freningar. Nyckeltal
Sidan 22 av 24
fr fastighetsfrvaltning skall dock mest ses
fr att jmfra den egna freningen rsvis.
Omsttningstillgngar, r tillgngar som
snabbt kan omsttas i likvida medel. Hr
under ligger bland annat freningens
likvidkonton. Omsttningstillgngarna utgr
freningens samtliga tillgngar.
Resultatrkning, redovisar freningens
intkter och kostnader under ret. Lngst
ned p resultatrkningen framgr rets
resultat. Resultatet redovisas i flera steg.
Alla dess delresultat br vgas samman nr
man bedmer rets resultat.
Revisionsberttelse, r den rapport
freningens valda revisor skriver efter ha
granskat freningens ekonomiska handlingar
och bokslut avseende verksamhetsret.
Revisionsberttelsen bifogas alltid i
rsredovisningen.
Soliditet, r freningens egna kapital stllt i
relation till totalt kapital.
Stllda panter, avser de pantbrev som
uttagits och lmnats som skerhet fr
freningens ln. I takt med att lnen
amorteras kan pantbrev terlmnas eller kan
freningen uttaga s.k. verhypotek.
Upplupna intkter, r intkter som tillhr
verksamhetsret men som nnu ej kommit
freningen tillhanda.
Upplupna kostnader, r kostnader som
tillhr verksamhetsret men som nnu ej
fakturerats freningen.
verhypotek, skerhet i befintligt pantbrev
som ligger mellan lnets kapitalskuld och
pantbrevets vrde.
Egna anteckningar:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Sidan 23 av 24
 Fullmakt fr ombud
P freningsstmman har varje medlem en rst. Innehar flera medlemmar bostadsrtten
gemensamt, har de dock endast en rst tillsammans. Rstberttigad r endast den medlem som
fullgjort sina frpliktelser mot freningen.

Fysisk person fr utva sin rstrtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan
nrstende eller annan medlem fr vara ombud. Med nrstende avses frutom make eller
sambo - frldrar, syskon och barn.

Ombud fr endast fretrda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gller
hgst ett r efter utfrdandet.

Ort / Datum ______________________________________________________________

Lgenhet ______________________________________________________________
(mitt lgenhetsnummer)

Fullmakt fr _____________________________________________________________
(namn)

Att fretrda _____________________________________________________________

(mitt namn)

Namnteckning _____________________________________________________________
(min namnteckning)

Brf Kattfoten Mindre 14

Org. Nr. 769605-3045

Sidan 24 av 24