HELDER ...

Asterstraat 41

4142 ZL Leerdam

088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs
Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken

Vijf mooie slaapkamers, ideale gezinswoning Type woning:
geschakelde 2-
Tuin op zuidoost met veel privacy Bouwjaar:
onder-1-kapwoning

Grote woonkamer met mooie laminaatvloer Aantal kamers:

1987

Grote garage en parkeren op eigen oprit Aantal slaapkamers: 6

Nette badkamer met douche, ligbad en toilet Woonoppervlakte:

5

Inhoud:
114 m

Perceeloppervlakte: 373 m

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Gert?

Als zelfstandig makelaar bij Woningadviseurs ben ik
voortdurend onderweg naar mensen in verschillende

delen van Nederland om hen te adviseren over de

verkoop van hun woning of aankoop van een nieuw

huis.

Ik vind het vooral leuk om telkens opnieuw te

ontdekken dat het proces van aan- en verkopen iedere
keer weer een andere inzet vraagt. Vroeger was het
plaatsen van een advertentie genoeg, tegenwoordig
zijn er veel meer mogelijkheden. Dit maakt het vak erg
boeiend en spannend.

Mijn drive? Mensen op een deskundige en plezierige

manier adviseren en begeleiden met het vinden van

een nieuw huis of het verkopen van hun huidige

woning. Integriteit en een persoonlijke aanpak staan bij

mij altijd voor op. Mijn belangrijkste eigenschappen
zijn: gedreven, vakkundig en dienstbaar.

Ik woon met mn gezin in d Glasstad van Nederland,

Leerdam, een gezellige woonplaats heerlijk in het

midden van het land.

Gert Korf
NVM Makelaar

06 41 55 84 60

gert@woningadviseurs.nl
 HELDER ...
In een kindvriendelijk buurt in het westen
De charmante Zuid-Hollandse gemeente
Leerdam laat zich het best omschrijven in
sfeerbeelden. Zo ligt het aan de rivier de
Linge die, omgeven door rietwallen en de
vele waterlelies als een vertrouwd baken
tussen het groen meandert. Leerdam
herbergt ook een unieke collectie
schilderijen van 17e-eeuwse Hollandse
meesters die je kunt vinden in het
historische Hofje van Mevrouw van Aerden.
De stad heeft verder sinds 1765 een
onmiskenbare band met de
glasblaasindustrie die Leerdam tot de dag
van vandaag 'Glasstad van Nederland'
maakt. Dat de goede band wederzijds is
bleek toen de monumentale wipmolen Ter
Leede in 1940 dreigde te worden
afgebroken: de glasfabriek kocht de molen
om hem te redden. In 1982 kocht de
gemeente het gemaal weer van de fabriek
om hem te herstellen. Wanneer je door de
binnenstad fietst of wandelt kom je veel
goed geconserveerde oude bouwwerken
tegen. De stadsmuur aan de Zuidwal
vertelt je veel over het verleden van de
stad. In die omgeving is het anno nu zeer
prettig winkelen: niet voor niets kreeg
Leerdam in 2009 de titel Beste Binnenstad
2009-2011.
van Leerdam vind je de rustige Asterstraat.
Een kalme omgeving met een speeltuintje
en basisscholen in de directe omgeving.
Een sportieve wijk ook want je hebt er
verschillende verenigingen, onder andere
voor hockey en voetbal. Leerdam voorziet
eveneens in verschillende niveaus voor
middelbaar onderwijs.
In de goedverzorgde twee-onder-een kap
woning op nummer 41 wordt de basis van
de begane grond gevormd door een mooie
laminaatvloer en strak stucwerk op
verschillende wanden. De ruime L-vormige
living gaat vanzelfsprekend over in een
eetgedeelte dat grenst aan de eenvoudige
open keuken. Deze in wit uitgevoerde
kookruimte staat in hoekopstelling en is
voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits
gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap en
een losse vaatwasser. De keukendeur biedt
toegang tot de ruime, beschutte tuin op
het zuiden. De tuin heeft een vrije ligging
en geen inkijk van achteren. Hier geniet je
van lange mediterrane lunches in een
zomers licht of lees je uitgebreid en in alle
rust je ochtendkrant.
Naast het huis is er een grote garage met
hoge nok en kanteldeur. Je kunt er
natuurlijk je auto in kwijt, maar
waarschijnlijker is dat het onderdak gaat
bieden aan de fietsen en bijvoorbeeld het
 natuurlijk je auto in kwijt, maar
waarschijnlijker is dat het onderdak gaat
bieden aan de fietsen en bijvoorbeeld het
tuingereedschap. De auto kun je alsnog op
eigen terrein parkeren op de oprit.
treinverbinding met Dordrecht
op openbare plekken te parkeren. De
snelwegen A2, A15 en A27 zijn goed
bereikbaar. Wanneer je liever met
openbaar vervoer reist, dan is er een
en

Geldermalsen en rijden er bussen naar o.a.

Op de eerste verdieping biedt een overloop Utrecht.
toegang tot drie prima slaapkamers en een

nette badkamer met ligbad, wandcloset, als glas!

douchecabine, wastafel en designradiator

waarop je je handdoek aangenaam kunt
voorverwarmen.
De zolderetage tenslotte biedt ruimte aan
nog eens twee slaapkamers die beide hun
daglicht via een Velux dakraam ontvangen.
Deze twee kamers zijn gescheiden door
een grote kastenwand. Onder de schuine
kanten is er praktische bergruimte voor
zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals
de kerst- of kampeerspullen, waarvoor ook
nog ruimte is op de grote bergzolder die
met een vlizotrap te bereiken is. Op de
voorzolder is er een Velux dakvenster
gemaakt en vind je naast een werkruimte
ook een betegelde ruimte voor
wasmachine en droger.

Leerdam West wordt nog mooier nu er in

de wijk met nieuwbouwprojecten is
begonnen. Vanwege de ligging aan de rand
van Leerdam, is er in de nabije omgeving
voldoende ruimte voor recreren. Voor
visite is er ruim voldoende gelegenheid om
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zolder
Kaarten
 Wonen in Leerdam
Wie Leerdam zegt, zegt bijna in een adem
glas. Leerdam is met recht de Glasstad
van Nederland. Leerdam is niet alleen voor
inwoners maar zeker ook voor toeristen
een interessante gemeente om te
verblijven. De mix van cultuur, natuur en
historie staat garant voor activiteiten voor
iedereen.
Vanaf 1765 legden glasblazers de basis
voor de glasindustrie van Leerdam. Het
glas maakt de stad Leerdam, maar de stad
Leerdam maakt ook het glas. In de
glasblazerij aan de Zuidwal in de
binnenstad worden handmatig prachtige
objecten gemaakt.
Naast alles rondom glas biedt Leerdam
nog meer op het gebied van kunst en
cultuur. Zo heeft Leerdam sinds 2012 een
uniek Bridgemuseum. Daar vind je van
alles omtrent bridge. Van bridgecomputers
en kaartspellen tot tijdschriften en zelfs
servies.
Een van de gezichtsbepalende gebouwen
in Leerdam is het Hofje van Mevrouw Van
Aerden. Het Hofje heeft een unieke
uitstraling. Naast een prachtige binnen- en
buitentuin beschikt het ook over een
unieke collectie schilderijen van 17e-
eeuwse Hollandse meesters.

Buurtinformatie - Leerdam / Leerdam-West

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

49% 51% 0,8 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: 168.000

Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ X
erfafscheiding
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
parketvloer/kurkvloer X

warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels X

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

gasfornuis + oven X
koelkast X
vaatwasser X
afzuiger X
Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter

inbouwverlichting/dimmers, te weten:
spotjes in douche X

opbouwverlichting, te weten:
kasten X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel X
etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen X
douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

waterslot wasmachine X
veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
Kadastrale kaart
 Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste
genteresseerde beindigd is. De NVM-
makelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een
Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.
woning tijdens de onderhandeling
verhogen?
u als potentile koper echter ook besluiten
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden), legt de verkopende
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele andere ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
 6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met
7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde toezeggingen die een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.
in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?
de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
kosten koper?
van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.
 Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u

eigenaar van de woning wordt. Werkelijk

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?

makelaar voor u duizenden euros, maar

ook veel tijd en problemen. De kosten van

Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentile informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.

eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel

of niet bouwkundig worden gekeurd, onder

5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw

aankoopmakelaar u aan bij de

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen

verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze