Husorden og

praktiske oplysninger

Senest opdateret 24. april 2017

 Indholdsfortegnelse
Hvem er vi? .......................................................................................................................... 2

Praktiske oplysninger ........................................................................................................... 3

Den daglige drift ................................................................................................................... 4

Fr du bygger om ............................................................................................................. 5

Husorden ............................................................................................................................. 6

Beplantning ...................................................................................................................... 6

Bilvask .............................................................................................................................. 6

Fliser i forhaven ................................................................................................................ 6

Havelge .......................................................................................................................... 6

Haveredskaber ................................................................................................................. 7

Husdyr .............................................................................................................................. 7

Krsel ............................................................................................................................... 7

Markise............................................................................................................................. 7

Ngler .............................................................................................................................. 8

Redskabsskur i egen have ............................................................................................... 8

Renholdelse ..................................................................................................................... 8

Samvr............................................................................................................................ 9

Stj ................................................................................................................................... 9

Trailer ............................................................................................................................... 9

Vaskeri ........................................................................................................................... 10

Ventelister ...................................................................................................................... 10

Regler for leje af festlokale ................................................................................................ 11

Tegninger/monteringsvejledning ........................................................................................ 13

1
Opdateret 24. april 2017
Hvem er vi?
A/B Rdehj er en andelsboligforening bestende af 50 boliger. Vi bor i dejlige
omgivelser, som vi selv i stor udstrkning varetager vedligeholdelsen af. Dette mindsker
vores fllesudgifter og samtidig styrker det beboernes fllesskab. Foreningens festudvalg
gr et stort stykke arbejde for at gre samvret hyggeligt ved flere gange rligt at invitere
til forskellige arrangementer; ssom fastelavnsfest, sommerfest og juletrsfest.
Festudvalget str ogs for forplejning p vores flittigdage, hvor foreningens beboere i
fllesskab ordner vores udenoms arealer.

I Rdehj har vi selvflgelig ogs en bestyrelse, der varetager en rkke opgaver og

samtidig prver at tilgodese alle beboeres nsker og forventninger. En forening bestende
af 50 boliger er ndt til at have vedtgter og ordensregler for at bevare en god stemning.
Som beboer er du selvflgelig altid velkommen til at komme med gode ider og forslag til
bestyrelsen.
Bestyrelsen er samlet n gang mnedlig. Vi tilstrber at afholde bestyrelsesmde den
anden mandag i mneden. Information om dato for nste bestyrelsesmde vil blive
annonceret p foreningens hjemmeside (www.ab-rodehoj@gmail.com) og i to de info-
skabe. Du er velkommen til at mde op i starten af bestyrelsesmdet (vi starter kl. 19)
med eventuelle sprgsml. Hvis du har sprgsml, du nsker behandlet p
bestyrelsesmdet, men ikke nsker/kan mde personligt op, kan du lgge dit sprgsml i
postkassen ved flleshuset.

Vi hber, at du/I vil finde de ndvendige oplysninger i denne velkomstmappe, og at du/I vil
blive glade for at vre en del af Rdehj.

Venlig hilsen

A/B Rdehj

2
Opdateret 24. april 2017
Praktiske oplysninger

I tillg til hjemmesiden forefindes en opslagstavle i flleshusets entre, hvor du/I kan blive
bekendt med navne og bolignumre p de forskellige personer, der varetager forskellige
opgaver i Rdehj.

Bestyrelsesmedlemmer

Festudvalgsmedlemmer

Udlejer af festlokalet

Oversigt over tildelte parkeringspladser og regler for brug

Kontaktperson for vaskeriet

Kontaktperson for ventelisten

Administrator for A/B Rdehj

P Rdehjs hjemmeside finder du dokumenter, nyhedsbreve og anden relevant

information vedr. andelsboligforeningen.

I den udstrkning det er relevant vil bestyrelsen sende information til beboerne p deres
e-mailadresse. Beboere der ikke har e-mail vil f besked i deres postkasse.

Husk at holde dig ajour med

information der opsttes i
infoskabe, p opslagstavlen i
flleshuset og p
ab-rodehoj@gmail.com

3
Opdateret 24. april 2017
Den daglige drift

Som tidligere nvnt varetager vi selv vedligeholdelsen af Rdehjs arealer. Derfor er alle
boliger forpligtede til at deltage aktivt for at sikre, at Rdehj er et rart og pnt sted at bo.
Minimum to gange rligt vil der vre flittigdage, hvor beboerne samles for at ordne
fllesarealerne. n weekend i forret og en lrdag eller sndag i efterret. Datoerne for
disse dage bliver skrevet ind i kalenderen p opslagstavlen, som hnger i flleshusets
indgangsparti og vil blive offentliggjort p hjemmesiden og i Nyt fra bestyrelsen.

Sfremt man er forhindret i at deltage p de fastsatte datoer, er man velkommen til i rets
lb selv at ordne p fllesarealerne. Hver bolig skal lgge mindst otte timers arbejde
rligt i vedligeholdelsen af Rdehjs fllesomrder. I tilflde, hvor en bolig ikke har
arbejdet/bidraget i det forgangne r, vil der fra foreningens administrator blive opkrvet et
belb som kompensation for manglende deltagelse i arbejdet med at vedligeholde
fllesarealerne. Belbet er sat til 1.200 kr./r og er vedtaget af generalforsamlingen.
Da det selvflgelig ikke er nok kun at ordne de grnne arealer to gange rligt, er man som
beboer altid velkommen til fx at ordne bede, klippe hkke m.m.

Hvert forr (p generalforsamlingen) vil der blive sat grshold, som skal st for
grsslningen i sommerperioden. Her skriver man sig p en liste, og et medlem af
bestyrelsen udarbejder en plan for, hvem der skal sl grsset i hvilke uger. Da man kan
risikere ikke at skulle sl grsset meget af sommeren, p grund af manglende regn, vil det
ikke vre tilstrkkeligt at skrive sig p grsholdet for at have arbejdet otte timer rligt.

4
Opdateret 24. april 2017
Fr du bygger om

A/B Rdehj er en andelsboligforening og ikke en ejerforening. Din bolig er derfor en del

af en samlet bebyggelse. For at Rdehj kan fremst som en helhed, og ikke som enkelte
boliger med hver deres smag, er der regler for, hvordan ndringer i boligen skal
foretages. Disse regler vedrrer bde indvendige og udvendige ombygninger. Husk derfor
altid at kontakte bestyrelsen, nr du nsker at foretage ndringer i boligen. Se mere i
vedtgternes 10.

Vi har blandt andet regler for:

Fliser i forhaven

Havelge

Redskabsskur i haven/p terrassen

Markise i haven/p terrassen

Opstning af kkken og bad

Forandringer i boligen skal godkendes. Hvis forandringerne ikke er godkendt, kan du/I
risikere at skulle bringe boligen tilbage til det oprindelige udseende i forbindelse med salg.

5
Opdateret 24. april 2017
Husorden

Beplantning
I grden og i sydporten m hegnsbeplantningen ikke overstige det trhegn, der er ved
sydvestvendte boliger; svarende til 105 cm. Hkke i baghaverne m ikke overstige hjden
af plankevrket, som svarer til 180 cm. Ingen beplantninger m overstige en hjde, der
svarer til underkanten af de verste vinduer, og ingen beplantning m vre til gene for
foreningens vrige beboere.
Foreningens beboere har pligt til at vedligeholde foreningens grnne arealer. Der er den
daglige vedligeholdelse samt afholdelse af to rlige flittigweekender.
Det phviler beboerne at renholde flisebelagte gangarealer ud for egen bolig for ukrudt og
om vinteren at fjerne sne/salte (salt til brug for saltning forefindes).

Ukrudt p parkeringspladsen

Det er andelshaverens ansvar selv at fjerne ukrudt og sne p den tildelte parkeringsplads.

Bilvask
Vask af biler m ikke finde sted p foreningens omrde, men skal ske fx i vaskehaller p
servicestationer.

Fliser i forhaven
nsker du at udskifte den oprindelige flisebelgning i forhaven, s husk at de nye skal
vre gr betonfliser, s de matcher den vrige flisebelgning langs stierne i grden.
Der er ingen regler for fliser p terrassen.

Havelge
Der m opsttes havelge i hkken p terrassen. Krav fra kommunen er, at lgen skal
bne indad i haven. Lge ud mod grden m kun opsttes p dispensation (fx hvis man
anskaffer hund) og skal nedtages igen, nr man ikke lngere har hund eller fraflytter
Rdehj.

6
Opdateret 24. april 2017
Haveredskaber
Andelsboligforeningen ejer forskellige haveredskaber, som er til fri afbenyttelse. Lnte
redskaber skal rengres og sttes p plads i redskabsskur efter brug.

Husdyr
Det phviler svel beboere som andre, der frdes p foreningens omrde, at fjerne
husdyrets efterladenskaber. I tilflde af manglende iagttagelse heraf, forbeholder
bestyrelsen sig retten til at ivrkstte rengring for vedkommende ejers regning. Husdyr
skal altid fres i snor p foreningens omrde.
Det er tilladt at have n kat eller n hund, dog er det ikke tilladt have kamp-/muskelhund.

Krsel
Bilkrsel (p krefliserne) i grden er tilladt i forbindelse med ind- og fraflytning og for
krsel med handikapkretj. Du kan dog kre din bil ind i grden i forbindelse med
levering af varer til afholdelse af fest i flleshuset, og hvis du skal pakke bil ifm. ferie o.a.
Det er ikke tilladt at parkere bil i grden i lngere tid, heller ikke nr du har hndvrker.
Undlad ogs at efterlade din bil i lngere tid i Rdehjs indkrsel, men benyt din
parkeringsplads eller parker p Flfodvej.

Knallertkrsel i grden er ikke tilladt.

Cykling i grden er ikke tilladt, med undtagelse af brn op til 9 r.

Markise
Det er tilladt at opstte markise efter flgende regler:

Markisen skal opsttes fagligt forsvarligt.

Markisen skal fastmonteres i etageadskillelsen i beton elementet (se skitse bagest i

dokumentet).

Markisen m max. have et udfald p 2,5 meter.

Udstrkning (eller lngde) max. 4,6 m for 2- og 3-rumsboliger; max. 5,0 m for 4-rums
boliger.

Markisen skal vre i jordfarver.

Markisen skal kres ind om natten og ved blsevejr.

7
Opdateret 24. april 2017
Ngler
Ved overdragelse af bolig medflger tre stk. ngler. Boligens hoveddrsngle kan
samtidig bruges til klderen, flleshuset, redskabsskuret samt indgangen til
boilerrummet. Vi samarbejder med Amager Lseservice, Amagerbrogade 194.

A/B Rdehj har i alt 40 private parkeringspladser til rdighed for beboerne.

P foreningens generalforsamling den 27. april 2010 blev reglerne for tildeling af
parkeringspladser vedtaget, og i oktober 2010 blev arbejdet med opstning af skilte
foretaget.

De ikke-reserverede parkeringspladser kan benyttes af beboere, der ikke har fet tildelt en
fast parkeringsplads. De ledige parkeringspladser er kun forsynet med et nummer.
Oversigt der viser, hvilken husstand der har brugsret over den enkelte parkeringsplads
og ledige p-pladser - findes p opslagstavlen i flleshuset. Her eller p hjemmesiden -
kan du lse regler for parkering.

For forebyggelse af tyveri anmodes bruger om at stte kde p mellem kl. 22.00 og kl.
06.00. Ved ikke, om det sker lngere?

Gster henvises til at parkere p Flfodvej.

Redskabsskur i egen have

Der m efter godkendelse af bestyrelsen opsttes et lille redskabsskur i egen have. Du
finder beskrivelse af materialevalg og tegning bagest i denne mappe.

Renholdelse
Aviser og andet papir skal lgges i de srlige papircontainere, som str i affaldsskurene.

Haveaffald skal kres p containerpladsen. Dog undtages grnt affald fra beboere, der
ikke selv har adgang til bil. De kan henstille haveaffald i redskabsskuret i klare
plasticskke.

8
Opdateret 24. april 2017
Husholdningsaffald lgges i containerne i affaldsskurene og affaldsposer skal
af hensyn til lugtgene vre forsvarligt tillukkede. Beboerne henstilles til ikke at fylde
containerne med andet end husholdningsaffald samt ikke fylde mere i end at lget kan
lukkes. Dette er af hensyn til renovationspersonalet og for at mindske risikoen for at
tiltrkke rotter.

Pap. I det nordlige skraldehus forefindes en container specielt beregnet til pap. Kasser
skal, fr de lgges i papcontaineren, sls sammen eller skres i mindre stykker.

Storskrald skal kres p genbrugspladsen. Det er strengt forbudt at henstille storskrald i

affaldsskurene, idet det ikke bliver fjernet af renovationspersonalet. Foreningen bestiller to
gange rligt container til storskrald gennem Trnby Kommune.

Vinflasker og andet glas m ikke lgges i containerne med husholdsaffald men skal i
stedet smides i glascontainer. Du finder container ved Jershj og p hjrnet af
Flfodvej/Irlandsvej eller ved de fleste supermarkeder, hvor du handler. Ellers bring
flasker/glas til genbrugspladsen.

Samvr
Der afholdes forskellige fester/sammenkomster bl.a. fastelavn, sommerfest, juletrsfest.
Festudvalget informerer herom.

Stj
Enhver form for adfrd skal ske under hensynstagen til de omkringboende. Fester der
holdes udendrs skal slutte senest kl. 24.00 sledes, at beboere gensidigt ikke er til
vsentlig gene for hinanden.

Trailer
Traileren m primrt benyttes til gavn for foreningen (bortskaffe affald, hente sand,
transportere ting p flittigdage m.m.). Sledes gr brugen af traileren til A/B Rdehjs
gavn forud for den enkelte andelshaves brug. Traileren m benyttes af alle andelshavere i
A/B Rdehj. Dog m traileren ikke benyttes til kommercielt eller erhvervsmssigt brug.

9
Opdateret 24. april 2017
Traileren er af typen som alle, der har B-krekort, m kre (sfremt deres forsikring
forhold tillader dette). Traileren kan laste 350 kg og har tilladt totalvgt p 500 kg.
Traileren har fast parkeringsplads mellem skraldehuset og festhuset og er fastlst. Kontakt
Gert nr. 2 eller Mads nr. 16 for nrmere info og ln af traileren.

Husk at aflevere traileren rengjort, og informr om fejl eller mangler.

Vaskeri
Vaskeriet forefindes i flleshuset og m kun benyttes af foreningens husstands-
medlemmer. Ngler til cylinder udleveres samtidig med overdragelse af bolig.

Reservation sker ved anbringelse af ls p den dertilhrende vaskeritavle. Hengr der

mere end time efter en vaskeperiodes pbegyndelse, tilfalder reservationen vrige
beboere.
Vaskeriet skal efter brug efterlades ryddeligt, rengjort og aflst. Det phviler alle beboere
at efterkomme dette.
Prisen pr. vask er 12 kr. og brug af trretumbler koster 5 kr. pr. 10 minutter. Der kan
benyttes 2, 5 og 10 kroner i vaskeriet.

Ventelister
Bestyrelsen frer ventelister iht. vedtgter:

Intern venteliste er til dig, som nsker anden bolig i Rdehj.

Brnelisten er for beboeres brn, som nsker bolig i Rdehj. Brnene kan blive
opskrevet fra de er 16 r, og kan blive stende p listen s lnge forldrene stadig
bor i Rdehj. Det er ikke et krav, at brnene selv bor i Rdehj

Ekstern venteliste er til folk udefra, som nsker bolig i Rdehj. Der opkrves kun
gebyr p eksternlisten, der belber sig til 100 kr. rligt.

10
Opdateret 24. april 2017
Regler for leje af festlokale

Lokalerne kan lejes af Rdehjs beboere samt af gster, sfremt beboeren er til stede
ved arrangementet. Beboeren har ansvaret for at Rdehjs regler for leje og rengring
overholdes. Lejer vil blive draget til ansvar hvis der sker skade p lokaliteterne. Lokalerne
m ikke anvendes til kommercielle forml.

Reservation og leje
Kontoret er bent for reservation tirsdage mellem kl. 19 og 19.30 lejlighedsvis flyttet til
onsdag, hvor depositum p 1.000 kr. betales. Er der et r til du skal bruge lokalet, beder vi
kun om 200 kr. i frste omgang, og restbelb betales samtidig med lejen og senest
tirsdag fr festlokalet skal benyttes, hvor nglen samtidig overdrages.

Depositum anvendes til erstatning af ituslet service, mangelfuld rengring mm.

Tjek kalender p opslagstavlen i flleshuset, da det ikke er alle uger der er bent.

Tilbagebetaling af depositum sker 2. tirsdag efter festlokalet er blevet benyttet under

forudstning af, at festlokalet er korrekt rengjort og inventar og service er intakt.

Lejen er for beboere 600 kr. og for gster 1.200 kr., dog halv pris p hverdage (mandag-
torsdag). Brnearrangementer (06.00-18.00) p hverdage (mandag-torsdag) kan afholdes
gratis, men m dog vige for betalende arrangementer. Depositum skal dog betales.

Lejer af festlokalet skal bede gster om ikke at parkere p foreningen parkeringsplads.

Rengring
Til rengring af festlokalet kan lejes karklude, viskestykker, hndklder m.m. for 40 kr.
Sfremt dette nskes skal pengene betales ved betaling af lejen, og udlejer vil pakke et
net med kludene i, og lgge det i rengringsrummet.
Efter brug lgges de brugte klude m.m. i rengringsrummet, og udlejer vil derefter vaske
dem.

11
Opdateret 24. april 2017
Efter brug
Lokalerne skal rengres tilfredsstillende. Nrmere information herom udleveres ved
betaling af leje.
Husk efter rengring at aflse lokalerne forsvarligt. Senest kl. 12 dagen efter afholdt fest
afleveres nglen, hvorefter udlejer gennemgr lokalerne.
Afregning samt tilbagebetaling af depositum sker p kontoret i flleshuset anden tirsdag
efter afholdt arrangement i tidsrummet kl. 19.00 19.30.

Andet
Fester skal afholdes med s sm stjgener som muligt. Alle dre og vinduer skal vre
lukkede senest kl. 24.00.
Det er forbudt at overnatte i festlokalet.
Hvis du nsker at holde fest hjemme, kan du efter aftale lne borde og stole, men service
og andet m ikke fjernes fra festlokalet.
Samme regler om stjgener er gldende for fester afholdt i hjemmet.

Udendrs rengring
Tjek, at der ikke efterlades tomme dser, flasker, cigaretskod m.m. p udenoms arealerne,
og srg for at tmme de udendrs askebgre, der er anbragt ved festhuset hoveddr og
terrassedr.

12
Opdateret 24. april 2017
Tegninger/monteringsvejledning

Markise monteringsvejledning

13
Opdateret 24. april 2017
Redskabsskur tegning

14
Opdateret 24. april 2017
Lge

15
Opdateret 24. april 2017