GELUK...

Dovenetel 136

7322 DW Apeldoorn

088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs
 Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken

Energielabel A Type woning:
eindwoning

Vrij uitzicht aan de voor en achterzijde Bouwjaar:

1971

Mooie tuinkamer Aantal kamers:

6

Aan de voorzijde een doodlopende straat Aantal slaapkamers: 4

Woonoppervlakte:
120 m

Inhoud:
400 m

Perceeloppervlakte: 142 m

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Jolanda?

Een huis verkopen of kopen is enerzijds een zakelijke

transactie, maar anderzijds ook een kwestie van
emotie. Die combinatie blijft mij ontzettend boeien.

Het is mijn taak als makelaar om te zorgen dat mijn

opdrachtgevers daar de goede balans in vinden en dat
ze vertrouwen op mijn kennis en inzicht om daarbij te
helpen. En al is een snelle verkoop of aankoop mooi
meegenomen, het belangrijkste is dat het een goede
is waar alle partijen blij mee zijn en vooral ook blijven.
En natuurlijk zijn huizen gewoon interessant. Bij iedere
bezichtiging achter elke deur een kijkje mogen nemen
in het leven van anderen is toch wel bijzonder. En ze
zijn allemaal uniek.

Wat mij uniek maakt? Mijn sociale en flexibele

benadering.Het is een samenspel tussen mensen.
Voor mij is een persoonlijk contact met wederzijds
vertrouwen dus heel erg belangrijk. Ondanks een
stukje gezelligheid weten mijn klanten dat ik te allen
tijde voor hun klaar sta en op professionele wijze en
met kennis van zaken zal adviseren.

Jolanda van t Erve

NVM Makelaar - Taxateur

06 - 20 44 27 22

jolanda@woningadviseurs.nl
GELUK ...
doen van je dagelijkse boodschappen.

De Gelderse stad Apeldoorn staat bekend Het Mheenpark en verschillende

om zijn stadsparken en groene karakter. sportfaciliteiten, waaronder een overdekt
Ten oosten van het
zwembad, bereik je makkelijk per

Apeldoorns kanaal ligt het buurtschap fiets vanuit Sluisoord.

Zevenhuizen, een wijk die voornamelijk in Deze hoekwoning aan de Dovenetel 136
de jaren '60 en '70 van de
werd gebouwd in 1971 en is goed
vorige eeuw is gebouwd. Zowel qua type gesoleerd: de ramen zijn

huizen als qua inwoners kent de wijk een voorzien van dubbel glas en de zijgevel is
diverse samenstelling en
opnieuw gevoegd en gempregneerd. De
daarmee een kleurrijk karakter. In het hart spouwmuren zijn

van Zevenhuizen ligt het fraaie Mheenpark. gesoleerd en in 2015 kwam daar nog
Dit grootste
dakisolatie bovenop. Daarbij is de woning
stadspark van Apeldoorn is aan het begin aangenaam onderhoudsvrij

van de 21e eeuw fors opgeknapt en biedt dankzij de kunststof kozijnen sinds 2004 en
op vele fronten een
energiebewust vanwege de tien
aangenaam verpozen. Het water in de zonnepanelen die vorig jaar zijn

vijvers van Zevenhuizen, en dus ook in de geplaatst. Het huis heeft zowel aan de
vijvers van het Mheenpark,
voor- als aan de achterkant vrij uitzicht:
is geelbruin van kleur. Dit komt door het achter de woning loopt een

ijzer dat er in de grond zit.

doorgaande weg met fietspad en
Zevenhuizen is opgedeeld in zes buurten, groenstrook, aan de voorkant ligt de
waaronder de buurt Sluisoord. Een rustige, rustige, hier doodlopende straat. Aan alle
kindvriendelijke wijk
kanten ben je omgeven door veel natuurlijk
met allerhande voorzieningen prettig groen.
dichtbij. Op loopafstand vind je er scholen Wanneer je deze heerlijk lichte woning
(zowel basis- als
betreedt, dan kom je in een voorportaal
middelbaar), speelvelden, medische dat toegang biedt tot zowel

voorzieningen en winkelcentrum Anklaar. de hal als de inpandige garage. Ook al

Behalve de warme bakker en
regent het pijpenstelen, jij komt droog aan
de groenteman, heb je er onder andere op je eerste afspraak van

een Blokker, Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en de dag. In de hal is de trap naar boven
Etos. Ideaal voor het
gesitueerd en ook het toilet vind je hier.
Verder is er op deze begane
er een bushalte nagenoeg achter het huis.
grond een fraaie tuinkamer en zeer Het gezellige centrum van Apeldoorn is
praktische pantry. De tuinkamer biedt zowel met de fiets, als met

uitstekende mogelijkheden voor

de auto of openbaar vervoer binnen vijf
gebruik als atelier, praktijk of kantoor aan minuten bereikbaar.

huis. Via de openslaande tuindeur heb je ... ligt soms op een hoekje!

toegang tot de heerlijk

speelse tuin op het oosten. Zodra het KENMERKEN:

seizoen, en het weer, het toelaat, geniet je Type woning:Eindwoning

hier met regelmaat van een

Bouwjaar:1971

ontbijt, lunch of avondeten in de Woonoppervlakte:120

buitenlucht. Percveeloppervlakte:400

In de living op de eerste etage zorgt een Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)

laminaatvloer voor een sfeervolle basis.

Deze loopt slim door in de open

woonkeuken waarmee de verdieping een
ruimtelijk geheel vormt.

Via de open trap in het woongedeelte,

bereik je de tweede verdieping. Hier biedt
een overloop toegang tot

drie prima slaapkamers en een badkamer.

De kamers hebben alle vloerbedekking. De
badkamer is voorzien

van een douchecabine, twee aparte

wastafels en een tweede toilet. De Cv-ketel
bevindt zich ook op deze

bovenste etage.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de

verschillende uitvalswegen. Je auto parkeer
je in de garage of

anders in ieder geval op je eigen

parkeerplaats ervoor. Wanneer je liever
met openbaar vervoer reist, dan is

Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kaarten
 Wonen in Apeldoorn
Apeldoorn is de grootste stad op de
Veluwe in de Nederlandse provincie
Gelderland, en de twaalfde stad van
Nederland. Apeldoorn is de hoofdplaats
van de gelijknamige gemeente, die per 1
april 2016 159.249 inwoners telt. Het
stedelijk gebied van de gemeente kent
146.000 inwoners. De stad ontwikkelde
zich pas in de laatste honderd jaar tot een
van de grootste plaatsen van het land en
heeft nooit stadsrechten gehad.
Apeldoorn is met Deventer en Zutphen een
van de hoofdplaatsen in een
samenwerkingsregio van gemeenten en de
provincies Gelderland en Overijssel die
bekendstaat als de Stedendriehoek. Met
ongeveer 100.000 arbeidsplaatsen is
Apeldoorn bovendien een van de
belangrijkste werkgelegenheidscentra in
Midden- en Oost Nederland.

Apeldoorn staat tegenwoordig bekend om

zijn stadsparken en zijn 'groene' karakter.
Kenmerkend is de Apeldoornse huisjes-
structuur, met veel monumentale en
vrijstaande woningen en relatief weinig
hoogbouw. Door de bouw van de
nieuwbouwwijken Zonnehoeve en
Zuidbroek wordt verwacht dat het
inwonertal tot 2020 zal stijgen tot 162.000.

Kadastrale kaart
Buurtinformatie - Apeldoorn / Sluisoord

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

47% 53% 0,9 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: 184.000

Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ X
erfafscheiding
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
voliere X
gaaspaneel/hekje in de tuin X
parketvloer/kurkvloer X

warmwatervoorziening, te weten
close inn boiler in aanrechtkastje X
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat X
zonnepanelen op het dak X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels X

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter
elektrische oven X

opbouwverlichting, te weten:
kast op maat in de tuinkamer X
kasten X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel X
etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen X
douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
 Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste
genteresseerde beindigd is. De NVM-
makelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een
Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.
woning tijdens de onderhandeling
verhogen?
u als potentile koper echter ook besluiten
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden), legt de verkopende
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele andere ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
 6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met
7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde toezeggingen die een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.
in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?
de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
kosten koper?
van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.
 Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u

eigenaar van de woning wordt. Werkelijk

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?

makelaar voor u duizenden euros, maar

ook veel tijd en problemen. De kosten van

Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentile informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.

eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel

of niet bouwkundig worden gekeurd, onder

5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw

aankoopmakelaar u aan bij de

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen

verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze