Phn 1: Thu GTGT

Hot ng chuyn nhng BS ti thi im no th vic xc nh thu GTGT thc hin theo vn bn quy phm php lut thu GTGT ti thi im .
Cc vn bn quy phm php lut v thu GTGT nh sau:
Thng tu s 120/2003/TT-BTC ngy 12/12/2003 (hiu lc thi hnh t ngy 1/1/2004 n ht ngy 3/6/2007);
Thng t s 32/2007/TT-BTC ngy 9/4/2007 (hiu lc thi hnh t ngy 4/6/2007 n ht ngy 31/12/2008);
Thng t s 129/2008/TT-BTC ngy 31/12/2008 (hiu lc thi hnh t ngy 1/1/2009 n ht ngy 28/2/2012);
Thng t s 06/2012/TT-BTC ngy 11/1/2012 (hiu lc thi hnh t ngy 1/3/2012 n ht ngy 31/12/2013);
Thng t s 65/2013/TT-BTC ngy 17/5/2013 (hiu lc thi hnh t ngy 1/7/2013 n ht ngy 31/12/2013);
Thng t s 219/2013/TT-BTC ngy 31/12/2013 (hiu lc thi hnh t ngy 1/1/2014)
Thng t s 26/2015/TT-BTC ngy 27/2/2015 (hiu lc thi hnh t ngy 1/1/2015).
Trng hp hp ng chuyn nhng BS thu tin theo tin th vic lp ha n, k khai thu, xc nh gi tnh thu GTGT (gi t c tr) nh sau:

Thi im Thi im Thi im Thi im k Xc nh gi tnh thu GTGT

k hp ng thu tin theo lp ha n khai thu Thng t p Trng hp p dng Gi t c tr
chuyn tin ln dng
nhng BS u tin
Trc Trc Trc Trc - K10, K11 Mc 1. i vi cc c s kinh doanh c nh nc giao 1. tin s dng t theo gi
1/1/2009 1/1/2009 1/1/2009 1/1/2009 k 1 Phn B Thng t xy nh, c s h tng k thut bn, chuyn t quy nh khi giao t
nhng gn vi chuyn quyn s dng t
(BS khai doanh t s
nghim thu thu, k khai 120/2003/TT- 2. i vi c s kinh doanh c Nh nc cho thu
bn giao) thu GTGT BTC t u t cho thu c s h tng trong khu cng
u ra nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t khc theo quy 2. tr gi thu t phi np
nh ca Chnh ph cho thu li Ngn sch Nh nc

3. i vi hot ng kinh doanh bt ng sn

3. gi t theo gi do y ban
nhn dn cc tnh, thnh ph
trc thuc Trung ng quy
nh ti thi im bn bt ng
1. i vi c s h tng k thut do cc c s kinh sn
- K10, K11 Mc doanh c Nh nc giao t xy dng chuyn
1 Phn B Thng nhng gn vi chuyn quyn s dng t 1. gi trng u gi quyn s
dng t
t s
32/2007/TT- 1. tin s dng t phi np
2. Trng hp c quan Nh nc c thm quyn bn vo NSNN theo gi do UBND
BTC (B sung 1 u gi quyn s dng t c c s h tng theo tnh, thnh ph trc thuc
quy nh ca php lut v t ai, sau c s kinh
trng hp; quy Trung ng quy nh ti thi
doanh trng u gi t xy dng nh, c s h tng im giao t
nh r thm bn
2. gi trng u gi quyn s
trng hp 1 dng t
ca Thng t
120)
Trc Trc Lp chng t Cha k khai K10, K11 Mc
1/1/2009 1/1/2009 thu (BS doanh thu, 1 Phn B Thng
cha nghim thu GTGT t 32/2007/TT-
thu bn giao) u ra => k BTC
=> Lp ha khai chm
n trc nht khng
ngy qu k thu
1/1/2009 thng 8/2009
(Cng vn
6992/BTC-
TCT ngy
18/5/2009
Trc T sau Khi thu tin Khai theo im 1.8 Khon a.1. i vi hot ng kinh doanh bt ng sn a.1. gi t (hoc gi thu t)
1/1/2009 1/1/2009 theo tin thng: chm 1 Mc I Phn B thc t ti thi im chuyn
nhng. Trng hp gi t ti
(theo quy nht l ngy Thng t thi im chuyn nhng do
ngi np thu k khai khng
nh ti im th 20 ca 129/2008/TT- cn c xc nh gi tnh thu
2.13 Mc IV thng tip BTC hp l theo quy nh ca php
lut th tnh tr theo gi t (hoc
Phn B theo thng gi thu t) do UBND cc tnh,
Thng tu pht sinh thnh ph trc thuc Trung ng
quy nh ti thi im chuyn
129/2008/TT- ngha v nhng bt ng sn. Gi t
BTC) thu tnh tr xc nh gi tnh thu
ti a khng vt qu s tin t
thu ca khch hng
a.2. Trng hp xy dng, kinh doanh c s h tng, xy a.2. gi t thc t ti thi im
dng nh bn, chuyn nhng c thu tin theo tin thu tin ln u theo tin . Gi
thc hin d n hoc tin thu tin ghi trong hp ng t c tr tnh theo t l (%)
ca s tin thu theo tin thc
hin d n hoc tin thu tin
ghi trong hp ng vi gi t
thc t ti thi im chuyn
nhng (thi im thu tin ln
u theo tin )
a.3. i vi c s kinh doanh c Nh nc cho thu a.3. tin thu t phi np Ngn
t u t c s h tng cho thu sch nh nc
T ngy T ngy Khi thu tin Khai theo im 1.8 Khon
1/1/2009 n 01/01/2009 theo tin thng: chm 1 Mc I Phn B
trc ngy v c thc nht l ngy Thng t
1/3/2012 hin trc th 20 ca 129/2008/TT-
ngy thng tip BTC
01/3/2012, theo thng
nu s tin pht sinh
thu c ngha v
khng thp thu
hn 20%
 tng gi
thanh ton
ca hp
ng chuyn
nhng bt
ng sn
Trc sau ngy Khi thu tin Khai theo Khon 9 iu 7 a.1. i vi trng hp c Nh nc giao a.1. tin s dng t phi
1/3/2012 01/3/2012 theo tin thng: chm Thng t s t u t c s h tng xy dng nh np ngn sch nh nc
hoc s tin nht l ngy 06/2012/TT- bn (khng k tin s dng t
thu c th 20 ca BTC c min, gim) v chi
ph bi thng, gii phng
trc ngy thng tip
mt bng theo quy nh
01/3/2012 theo thng php lut
nh hn 20% pht sinh
tng gi ngha v a.2. gi t trng u gi
thanh ton thu
ca hp a.2. Trng hp u gi quyn s dng t ca
ng chuyn Nh nc
nhng bt
ng sn a.3. Trng hp thu t xy dng c s h a.3. tin thu t phi np
tng, xy dng nh bn ngn sch nh nc
(khng bao gm tin thu
t c min, gim) v
chi ph n b, gii phng
mt bng theo quy nh
php lut

a.4. Trng hp c s kinh doanh nhn chuyn a.4. gi t ti thi im

nhng quyn s dng t ca cc t chc, c nhn chuyn nhng
nhn quyn s dng t bao
gm c gi tr c s h
tng (nu c); c s kinh
doanh khng c k
khai, khu tr thu GTGT
u vo ca c s h tng
tnh trong gi tr quyn
s dng t c tr
khng chu thu GTGT.
Trng hp khng xc
nh c gi t ti thi
im nhn chuyn nhng
th gi t c tr tnh
thu gi tr gia tng l gi
 t do U ban nhn dn
tnh, thnh ph trc thuc
Trung ng quy nh ti
thi im k hp ng
nhn chuyn nhng

a.5. Trng hp c s kinh doanh bt ng sn a.5. gi ti thi im k

thc hin theo hnh thc xy dng - chuyn hp ng BT theo quy
giao (BT) i cng trnh ly t nh ca php lut

b.Trng hp xy dng, kinh doanh c s h b. Gi tnh thu GTGT l

tng, xy dng nh bn, chuyn nhng s tin thu c theo tin
hoc cho thu thc hin d n hoc
tin thu tin ghi trong
hp ng
(vng mc v chnh sch
b sung ti Thng t 65)
1/7/2013 Khi thu tin Khai theo Khon 9 iu 7 1. B sung im a.3 Thng t 06
theo tin thng Thng t Trng hp thu t xy dng c s h tng, xy tin thu t phi np ngn sch
dng nh bn, cho thu nh nc (khng bao gm tin
06/2012/TT- thu t c min, gim) v chi
ph n b, gii phng mt bng
BTC v K4, K5, theo quy nh php lut.
K6 iu 1
2. B sung im a.6:
Thng t Trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn c gi t nng nghip nhn chuyn
65/2013/TT- nhn chuyn nhng quyn s dng t nng nghip ca nhng t ngi dn v cc chi
ngi dn theo hp ng chuyn nhng, sau c ph khc bao gm: khon tin s
BTC c quan Nh nc c thm quyn cho php chuyn mc dng t np NSNN chuyn
ch s dng sang thnh t xy dng chung c, nh mc ch s dng t t t
... bn nng nghip sang t , thu thu
nhp c nhn np thay ngi
dn c t chuyn nhng (nu
cc bn c tha thun doanh
nghip kinh doanh bt ng sn
np thay)

3. B sung ti cui im b Khon 9 iu 7:

Trng hp xy dng, kinh doanh c s h tng, xy gi t c tr c tnh theo
dng nh bn, chuyn nhng c thu tin theo tin t l (%) ca s tin thu theo tin
thc hin d n hoc tin thu tin ghi trong hp ng thc hin d n trn tng s
tin theo hp ng hoc tin
thu tin ghi trong hp ng vi
gi t c tr theo quy nh

1/1/2014 Khi thu tin Khai theo Khon 10 iu a.1 Trng hp c Nh nc giao t u t a.1 tin s dng t phi np
theo tin thng 7 Thng t c s h tng xy dng nh bn ngn sch nh nc (khng
k tin s dng t c
219/2013/TT- min, gim) v chi ph bi
BTC thng, gii phng mt bng
theo quy nh php lut
a.2 Trng hp u gi quyn s dng t ca Nh a.2 gi t trng u gi
nc

a.3 Trng hp thu t u t c s h tng a.3 tin thu t phi np ngn

cho thu, xy dng nh bn sch nh nc (khng bao gm
tin thu t c min, gim) v
chi ph n b, gii phng mt
bng theo quy nh php
lut. Ring trng hp thu t
xy dng nh bn, k t ngy
01/7/2014 thc hin theo quy nh
ti Lut t ai nm 2013
a.4 Trng hp c s kinh doanh nhn chuyn
nhng quyn s dng t ca cc t chc, c nhn a.4 gi t ti thi im nhn
chuyn nhng quyn s
dng t bao gm c gi tr
c s h tng (nu c); c s
kinh doanh khng c k
khai, khu tr thu GTGT
u vo ca c s h tng
tnh trong gi tr quyn s
dng t c tr khng chu
thu GTGT.
Nu gi t c tr khng
bao gm gi tr c s h tng
th c s kinh doanh c k
khai, khu tr thu gi tr gia
tng u vo ca c s h
tng cha tnh trong gi tr
quyn s dng t c tr
khng chu thu gi tr gia
tng.
Trng hp khng xc nh
c gi t ti thi im
nhn chuyn nhng th gi
t c tr tnh thu gi
tr gia tng l gi t do y
ban nhn dn tnh, thnh ph
trc thuc Trung ng quy
nh ti thi im k hp
ng nhn chuyn nhng.

a.5 Trng hp c s kinh doanh bt ng sn thc a.5 gi ti thi im k hp

hin theo hnh thc xy dng - chuyn giao (BT) thanh ng BT theo quy nh ca
ton bng gi tr quyn s dng t php lut; nu ti thi im k
hp ng BT cha xc nh
c gi th gi t c tr
l gi thanh ton cng trnh
do y ban nhn dn cp tnh
quyt nh theo quy nh ca
 a.6 Trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng php lut
sn c nhn chuyn nhng quyn s dng t nng
nghip ca ngi dn theo hp ng chuyn nhng, a.6 gi t nng nghip nhn
sau c c quan Nh nc c thm quyn cho chuyn nhng t ngi dn
php chuyn mc ch s dng sang thnh t v cc chi ph khc bao gm:
xy dng chung c, nh ... bn khon tin s dng t np
NSNN chuyn mc ch s
dng t t t nng nghip
sang t , thu thu nhp c
nhn np thay ngi dn c
t chuyn nhng (nu cc
bn c tha thun doanh
nghip kinh doanh bt ng
sn np thay)
a.7 Trng hp xy dng nh nhiu tng nhiu h ,
nh chung c bn a.7 gi t c tr tnh cho
2
1m nh bn c xc
nh bng gi t c tr
theo quy nh t im a.1 n
2
a.6 nu trn chia (:) s m sn
xy dng khng bao gm din
tch dng chung nh hnh
lang, cu thang, tng hm,
cng trnh xy dng di mt
t.
b. Trng hp xy dng, kinh doanh c s h tng,
xy dng nh bn, chuyn nhng hoc cho thu b. gi tnh thu GTGT l s tin
thu c theo tin thc hin
d n hoc tin thu tin ghi
trong hp ng tr (-) gi t
c tr tng ng vi t l %
s tin thu c trn tng gi
tr hp ng

1/1/2015 Khi thu tin Khai theo Khon 10 iu B sung im a.8, a.9
theo tin thng 7 Thng t a.8 Trng hp c s kinh doanh nhn gp vn bng a.8 gi ghi trong hp ng
219/2013/TT- quyn s dng t ca t chc, c nhn theo quy nh gp vn. Trng hp gi
ca php lut chuyn nhng quyn s
BTC v Khon dng t thp hn gi t
4 iu 1 Thng nhn gp vn th ch c tr
gi t theo gi chuyn
t 26/2015/TT- nhng
BTC
a.9 Trng hp c s kinh doanh bt ng sn k a.9 gi tnh thu GTGT l gi
hp ng vi h gia nh, c nhn c t nng nghip chuyn nhng tr (-) gi t
hon i t nng nghip thnh t , vic hon c tr theo quy nh. Gi
i ny ph hp vi quy nh ca php lut v t ai chuyn nhng l gi n b
th khi giao t cho cc h gia nh, c nhn tng ng vi din tch t
nng nghip b thu hi theo
phng n do c quan chc
nng ph duyt.