THUISBASIS ...

Prof. Lorentzlaan 11 B

3769 GA Soesterberg

088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs
 Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken

Kunststof kozijnen, volledig gesoleerde Type woning:
tussenwoning

woning Bouwjaar:
2008

Speelveld voor de deur Aantal kamers:

5

Luxe keuken uit 2016 Aantal slaapkamers: 4

Ruime slaapkamers Woonoppervlakte:

125 m

Instap klaar Inhoud:

350 m

Perceeloppervlakte: 98 m

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ren?

Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en

karakteristieke panden zie ik een huis niet als alleen
maar een stapel stenen. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.

Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen

met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
cordinerende rol in het verkoopproces.

Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij

denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.

Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?

Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf

en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.

Ren Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur

06 - 50 64 16 97

rene@woningadviseurs.nl
 THUISBASIS ...
laminaatvloer en muren met spachtelputz
Soesterberg is een plaatsje in het
noordoosten van de provincie Utrecht dat
vooral bekend was door de vliegbasis die
er lag. Gevlogen wordt er niet meer, maar
bvlogen is men in dit knusse dorp nog
altijd. Die bevlogenheid gold ook voor de
naamgever van een van de straten in het
dorp: Hendrik Lorentz, een van Nederlands
grootste natuurkundigen en winnaar van
de Nobelprijs voor de Natuurkunde in
1902.
Soesterberg is een gemoedelijk dorp met
ca. 7000 inwoners dat zeer centraal
gelegen is in het midden van het land.
Binnen een paar minuten bereik je de
verschillende uitvalswegen en de snelweg
A28 verbindt je met de rest van Nederland.
Andere voordelen die je als inwoner van dit
voormalig Vliegdorp ervaart zijn de rust en
het vele groen. De prof Lorentzlaan heeft
een ideale ligging: dicht bij de winkelstraat
maar net zo nabij de bossen. De wijk
waarin het is gelegen bestaat uit
gezinswoningen.
Wanneer je deze charmante tussenwoning
uit 2008 via de voordeur binnengaat, kom
je in de hal waar zich het toilet en de trap
naar boven bevindt. De basis van de ruime
living wordt gevormd door een
stucwerk. De woonkamer is ruim en voelt
in ieder seizoen comfortabel. De
openslaande deuren bieden toegang tot de
volledig betegelde en beschutte achtertuin
op het noordoosten. Zomers lekker
uitgebreid ontbijten op je eigen terras bij
een opkomende zon is hier iets om naar uit
te kijken. De luxe keuken uit 2016 staat in
hoekopstelling en is uitgebreid voorzien
van inbouwapparatuur zoals een inductie
kookplaat, koel-vriescombinatie,
vaatwasser, combi-oven en afzuigkap.
Verder is er een close in boiler.
Op de eerste verdieping biedt een overloop
toegang tot drie prima slaapkamers en een
complete badkamer met ligbad, douche,
vaste wastafelmeubel en tweede toilet.
De tweede etage tenslotte, is op dit
moment een grote zolderkamer; je kunt er
desgewenst twee slaapkamers van maken.
Verder is hier de was- en stookruimte en
een berging voor zaken die je niet dagelijks
nodig hebt, zoals de kerst- of
kampeerspullen.
Deze knusse, moderne woning is
uitstekend gesoleerd en instapklaar.
Dankzij de kunststof kozijnen is het
onderhoudsarm. Aan de voorkant is er een
speelweide voor kinderen.
Binnen vijf minuten ben je met de auto op
 de verbindende A28. Wanneer je liever met Begane grond:

openbaar vervoer reist, dan is er een Entree, hal, toilet, woonkamer, keuken.

bushalte dichtbij richting de grotere buren

Amersfoort, Zeist en Utrecht. Voor je 1e verdieping:

dagelijkse boodschappen kun je prima in 3 slaapkamers, badkamer, toilet.

Soesterberg terecht maar voor een

uitgebreider winkelaanbod ga je naar Soest 2e verdieping:

of andere plaatsen dichtbij. Soesterberg zolderkamer, was en stookruimte

heeft drie basisscholen van diverse

signatuur. Veel sportverenigingen en een

uitgebreide keuze aan middelbaar Kenmerken:

onderwijs vind je in de omliggende Type woning:Tussenwoning

gemeenten. Bouwjaar:2008

Woonoppervlakte:51

Perceeloppervlakte:125

geland!
Aantal slaapkamers: 5 (4 slaapkamers)

Indeling:

Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kaarten
 Wonen in Soesterberg
Soesterberg is een drop gelegen in het Uniek in Soesterberg is de vliegbasis. De
noordoosten van de provincie Utrecht Vliegbasis Soesterberg was de eerste
tussen Amersfoort, Zeist en Soest.
belangrijke militaire vliegbasis van

Nederland. Vanwege het feit dat de

Het eerste deel van de naam is afgeleid van Nederlandse luchtvaart hier haar ontstaan
het 10 kilometer noordelijker gelegen dorp vond werd de vliegbasis Soesterberg ook
Soest, dat veel lager gelegen is en tot ver in wel "De Bakermat" genoemd. In 1910
de twintigste eeuw geregeld deels richtte de automobielfirma Verwey en
overstroomde bij hoog water uit de Eem. Lugard uit Den Haag in de buurt van
De toevoeging 'berg' dankt het dorp aan Soesterberg een heideveld in als
zijn ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Het burgervliegveld.
hoogste punt van het dorp ligt op de grens
met de oostelijk gelegen gemeente
Amersfoort. Tussen Soesterberg en Soest
liggen de wat lagere Soesterduinen,
waarvan de Stompert de hoogste is.

Buurtinformatie - Soest / Soesterberg Kom

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

49% 51% 1,0 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: 215.000

Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ X
erfafscheiding
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
Gordijnen/rails beneden X
Laminaat alle verdiepingen X
parketvloer/kurkvloer X

warmwatervoorziening, te weten
Close-in boiler X
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

Sierhaard met ombouw X

kachels X

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten X

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter
Vaatwasser X
Afzuigkap X
Koelkast/vriezer X
Combimangetron X
Inductie kookplaat X

opbouwverlichting, te weten:
kasten X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril) X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen X
douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
Kadastrale kaart
 Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste
genteresseerde beindigd is. De NVM-
makelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een
Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.
woning tijdens de onderhandeling
verhogen?
u als potentile koper echter ook besluiten
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden), legt de verkopende
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele andere ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
 6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met
7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde toezeggingen die een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.
in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?
de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
kosten koper?
van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.
 Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u

eigenaar van de woning wordt. Werkelijk

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?

makelaar voor u duizenden euros, maar

ook veel tijd en problemen. De kosten van

Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentile informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.

eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel

of niet bouwkundig worden gekeurd, onder

5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw

aankoopmakelaar u aan bij de

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen

verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze