oy ll we ou a ee | co es Soe oes ao cu ea ce co DRAF GARIS PANDUAN PERANCANGAN DAN REKA BENTUK RUMAH PANGSA KOS RENDAH OLEH: JABATAN PERUMAHAN NEGARA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN APRIL 1996 |7 PIAWAIAN PERANCANGAN YANG SERAGAM PROGRAM PERUMAHAN RUMAH PANGSA D! BANDAR-BANDAR UTAMA 1.0 LATAR BELAKANG Piowaian perancangan yang seragam adalah penting untuk membantu dalam menyegerakan penyediaan pelan-pelan projek perumahan kos rendah, memudahkan pihak kerajaan negeri seria pihak berkuasa perancang tempatan memproses pelan-pelan untuk kelulusan, mewujudkan keseragaman dalam piawaian perumahan kos rendah bagi menambah atau meninggikan kepadatan untuk mengurangkan kos serta menamisahkan stok penawaran rumah dan menghasikan satu reka bentuk rumah serta ryang sama ada untuk dalaman mahupun di luar rumah yang agak selesa, selamat, nyaman dan berkesan dengan harga yang berpatutan, setarat dengan konsep perumahan kos rendah. Untuk menjayakan program ini, salah satu daripada langkah yong periu diambit iaiah pengurangan piawaian perancangan bagi pembinaan jenis perumahan tersebut. Pengubahsuaian ini perl memandangkan piawaian biasa tidak dapat menghasilkan rumah kos rendah. Sebaliknya jika kelonggoran piawaian diberi, penyediaan rumah-rumah dan infrastruktur, dalam skim perumahan kos rendah, lebih banyak unit dapat dibina di atas sebidang fanah dan ini akan menurunkan kos seunit. Waiay bagaimnancpun pengurangan piawaian peru dibuat dengan perlimbangan yang sewajarnya berasaskan faktor-faktor berikut: (i) Piawaian adalah untuk orang ramai, Sebarang piawaian yang dipertimbangkan harusiah diterima. (i) Piawaian haruslah mengikut keperluan dan aktiviti penghuninya. Pengurangan piawaian tidak harus dibuat sehingga mendatangkan keburukan kepada kualiti hidup masyarakat berpendapatan rendah. Penggunaan piawaian harusiah mengawal keselarnatan masyarakat, dan merupakan satu faktor positif dalam pertumbuhan sosial dan fisikcl sesvaty masyarakat di tempat ediamannya.2.0 OBJEKTIF GARIS PANDUAN Objektif garis panduan ini adalah seperti berikut:- (a) untuk menerima pakai piawaian perancangan bagi Program a Perumahan Rumah Pangsa yang akan dilaksanakan di i peringkat negeri, Garis panduan ini memberi tumpuan 7 tethadep picwaicn pembengunan untuk rumah pangsa 5 | tingkat. (b} untuk mencapai pengurangan kos dalam pembinaan perumahan kos rendah, tanpa meniejaskan kualiti hidup masyarakat yang menetap di perumahan tersebut. 3.0 PRINSIP-PRINSIP ASAS q 3.1 Aspek keselamatan, kesihatan dan keselesaan penduduk perlu dititikberatkan dalam reka bentuk. 3.2. Kemudahan asas sosial harus disediakan dalam perancangan kK perumahan. . ] 3.3 Kriteria-kriteria berikut perlu diambil kira semasa merumus piawaian perumahan kos rendah:- (a) Reka bentuk hendaklah mudah, berfungsi dan praktik. (b) Ruang-ruang di dalam unit kediaman hendakiah mencukupi bagi memastikan terdapatnya pengudaraan dan pencahayaan semula jadi. (c) Keperluan harian untuk kehidupan moden disediakan, seperti pembetungan, bekalan ait, pembuangan sampah, bekalan eletrik, Kemudahan tempat letak kereta, dan Iain-lain. " (a) Susun atur kawasan perumahan harus mengambil kira | ryang-tuang bagi aktiviti-aktiviti rekreasi, kebudayaan, keagamaan, dan kegiatan sosial yang lain dengan jarak | yang sesucia fom) 4.0 SYOR BAGI PIAWAIAN MINIMUM DALAM PERANCANGAN RUMAH PANGSA 4.1 Ruang Lantai Minimum " Bangunan-bangunan perlu mempunyai saiz yang cukup bagi penghuni untuk menjalankan aktiviti-cktiviti, dan keperluan asas". Piawaian tentang saiz ruang seperti yang terdapat di dalam Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam, tidak seharusnya dikurangkan kerana ini adalah keperlvan saiz yang minimum. Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam juga tidak menetapkan bilangan minimum bilik-bilik yang periu disediakan dalam sesuatu unit kediaman. Oleh itu disyorkan piawaian berikut bagi bilangan dan ruang lantai minimum bilik-bilik seunit yang dapat menjamin kesihatan dan keselesaan penduduk: Luas Bilik 1 (Tamu/makan) ‘10.8 meter persegi Luos Bilik 2 (Bik Tidur 1) 9.0 meter persegi Luas Bilik 3 (Bik Tidur 2) 6.3. meter persegi Luas Bilik 4 (Bik Tidur 3) 6.3. meter persegi Luas Dapur 6.3. meter persegi Luas Bilik Mandi 1.8 meter persegi Luas Tandas 1.44 meter persegi Luas Bilik Stor 1.44 meter persegi Luas kawasan yang bertutup 3.6 meter persegi Luas Ruang Lantai Minimum 46.98 meter persegi (a) Luas ruang lantai minimum bagi satu unit ialah 46.98 meter persegi, untuk memberiruang yang-cukup Dag kegunaan asas unit kediaman, dan aktiviti-aktiviti yang dijalankan.aa a ead Lt wa oo {o) 4.2 4.3 4.4 Luas rang lantai yang maksimum bagi satu unit ialah 54 meter persegi, supaya setiap unit itu selesa diduduki oleh golongan berpendapatan rendah Lebar Buka Depan "Unit-unit kediaman harus mempunyai buka depan yang mencukupi, supaya ruang dalaman boleh digunakan sewajamya, di samping memastikan pengaliran udara yang cukup. Buka depan menentukan kelebaran sesebuah rumah. Prinsip asas dalam menyediakan saiz buka depan idlah untuk pengaliran udara dan keselesaan penghuni. Unit yang sempit menyusahkan pergerakan penghuni di dalamnnya’. Buka depan minimum rumah pangsa hendakiah 6m leber. | Jgrak Di Antara Bangunan "Bagi pembangunan rumah pangsa, jarak di antara bangunan-bangunan harus mempunyai pengaliran udara dan cahaya, serta menjamin pengasingan kawalan bunyi bising. Jarak di antara bangunan, terutamanya bagi rumah pangsa, sangat penting. Jarak yang sempit di antara bangunan-bangunan akan menghalang cahaya matahari, yang akan menyebabkan keadaan sentiasa gelap di antara blok-blok’. Sudut 60 darjah hendaklah digunakan di antara garisan perpenjuru yang disambungkan dengan bahagian bawah blok kepada bahagian atas blok yang lain, sebagai langkah mengira jarak di antara 2 blok rumah pangsa. Ini akan memberi masa 2 jam bahagian hadapan bangunan tersebut mendapat cahaya matahari. Daripada kiran, didapati nisbah kawasan lapang dengan || tinggi bangunan ialah lebih kurang 1:1.7. Lihat gambar |! Rajah 1. Keperluan Kawalan Kebakaran “Langkau Api di antora bangunan-bangunan yang bertungsi sebagai penghalang api dari merebak secara berterusan tanpa memberi cukup masa untuk memadamkannya perl disediakan bagi keselamatan penduduk dan harta bend.ee a es q } 4.6 4.7 Rangkaian Jalan Rangkaian jalan yang elok di dalam kawasan perumahan memberi kermudahan pergerakan kenderaan dari satu tempat ke satu tempat. Jalan raya perlu menampung setiap jenis kenderaan lori, kereta persendirian dan kenderaan wakiu kecemasan. Semakin kecil kelebaran jalan, kos infrastruktur menjadi lebih rendah, dan kepadatan penduduk boleh bertambah tinggi” 4.6.1 Jabatan Kerja Raya (JKR) telah memberi kelonggaran rizab minimum jalan selebor 9m bagi skim perumchan kos _|/ rendah. Ini untuk mengurangkan kos, disamping dapat |! menempatkan rizab bekalan air, elekirik, telekom dan lain- | lain. Piawaian keperluan-kepertuan jalan bagi program ini Gitunjukkan di Lampiran Il. 4.6.2. Di dalam sesuatu skim/projek yang besar, hierarki jalan perlu ada di dalam reka bentuk atau perancangannya, supaya kenderaan di dalam skim tersebut boleh bergerak dengan lancer. Hierarki piawaian-piawaian berikut adalah disyorkan Pertama (Rizab jalan utama) 20m Kedua (Rizab jalan masuk) 12m Ketiga (Rizab jalan dalam - 9m kawasan perumahan } Ruang Letak Kereta “Langkah-langkah harus diambil bagi memastikan ruang letak kereta yang mencukupi. Sungguhpun dijangkakan penduduk dalam golongan berpendapatan rendah tidak mempunyai kereta persendirian, tempat letak kereta masih perlu disediakan bagi mereka yang berkerja menggunakan kenderaan (pemandu teksi, pemandu lori dan lain-lain). Oleh itu ruang letak kereta perlu disediakan bagi kemudahan kenderaan-kenderaan perniagaan, pelawat, serta perkhidmatan lain, di samping kemungkinan penduduk mampu memiiliki kereta pada masa hadapan. Tanpa tempat letak kereta yang mencukupi akan menyebabkan kesesakan yang tidak kerkawal. Ini akan menimbulkan masalah pada skim yang bersebelahan.ed ee a wed 48 49 4.10 4.7.1 Tempat letak kereta berkonsep “communat atau guna | sama hendaklah tidak lebih daripada 76m dari unit if kediaman. diamaikan bersesuaian dengan dasar pihak berkuasa 4.7.2. Konsep | tempat letak kereta bagi setiap 4 unit boleh | perancang Sistem Pembetungan “Langkah-langkah yang sewajarnya perlu diambil bagi memastikan pembuangan kumbahan yang teratur. Sistem pembuangan kumbahan yang biasa digunakan di negara ini ialah jenis tangki Imhoff, dan sistem pembetungan sepusat. Maklumat yang didapati daripada pihak berkuasa kesihatan awam menunjukkan kebanyakan sistem tersebut menjadi tempat pembiakan bakteria, dan kumbahan tidak dibuang dengan sempuma. Sistem pembuangan kumbahan yang digalakkan idlah sistem pembetungan sepusat dengan rawatan kumbahan berjentera atau kolam pengoksidanan". 4.8.1 Untuk menjamin kesihatan orang awam, pembuangan ait kotor, atau lebihan dari dapur hendaklah disalirkan ke sistem pembetungan, dan tidak ke parit-parit terbuka, Bekalan Air Keperluan bekalan air hendaklah disediakan mengikut Garis Panduan Bekalan Air di Lampiran Ill. Bekalan Elektrik Keperluan bekalan eletrik hendaklah disedickan mengikut garis panduan yang ditetapkan oleh Tenaga Nasional Berhad seperti di Lampiran lVoo Re og ee a ee ee ct LAMPIRAN | KEPERLUAN-KEPERLUAN JABATAN KERJA RAYA BERKAITAN DENGAN JALAN3 ec eevee) “a 22 es a A) PIAWAIAN JALAN BAGI PERUMAHAN KOS RENDAH 1 Jalan Masuk Utama (Main Access Road) a) Jalan Bagi skim-skim perumahan melebihi $00 unit kos rendah Lebar rizab - 20m Lebar ‘formation’ - 12m Lebar turapan - 6m Bagi skim-skim perumahan tidak melebihi 500 unit rendah. Lebar rizab - 12m Lebar turapan ~ 6m aH Dalaman (Internal Roads) Lebar rizab -9 Lebar turapan - 43m! Lebar ‘shoulder’ - 1.51 Struktur turapan akan direka bentuk berdasar kepada kekuatan subgred oleh seseorang jurutera iktisas. Keperluan minimum berikut hendakiah diamatkan:- i) Jalan Masuk Utama - Asas batu hancur/"Crushed Rock Base” - 200mm. - Permukaan/"Surfacing" - 50mm Jalan Dalaman - Asas batu hancur - 150mm. > Permukaan - 50mm sas batu hancur yang tersebut hendakiah mengikut gred biasa JKR dan dipadatkan secukupnya.De a) a We ee ee ee LAMPIRAN II KEPERLUAN-KEPERLUAN JABATAN PERKHIDMATAN BOMBA TENTANG KEPERLUAN PERLINDUNGAN KEBAKARANJ a Os ee esd KEPERLUAN PERLINDUNGAN KEBAKARAN BAGI RUMAH PANGSA KOS RENDAH OBJEKTIF Bagi memastikan agar:- 1.1 penghuni-penghuni rumah kos rendah tidak terperangkap bila kebakaran berlaku; 1.2. api tidak merebak dengan mudah dari satu unit ke unit yang lain; dan 1.3 penduduk-penduduk yang berkaitan dan anggota-anggota bomba boleh berlindak dengan mudah bagi mengawal kebakaran daripada membesar dan merebak. ANDAIAN SUASANA RUMAH KOS RENDAH JIKA TIDAK ADA KAWALAN 2.1. Rumah-rumah ini akan diduduki oleh rakyat yang berpendapatan rendah, yang lazimnya mempunyai keluarga yang besar. Rumah ini biasanya dipenuhi dengan pelbagai peralatan. Dari pengalaman, terdapat ada antara mereka ini yang tidak bertimbang rasa, seperti menghalang tangga, atau memadatkan rumah masing-msing dengan kelengkapan yang lebih daripada yang diperlukan, menyimpan bahan-bahan mudah terbakar atau meletup, dan bersikap lalai. Kelalaian mereka boleh menyebabkan kematian orang iain dan kemusnahan harta benda jiran. 2.2 Keadaan di atas mungkin boleh diatasi sekiranya rumah-rumah kos rendah mempunyai ciri-ciri berikut:- i) Penempatan atau kedudukan serta reka bentuk tangga yang selamat supaya penghuni-penghuni tidak mudah terperangkap, malah dapat menyelamatkan di dengan cepat keluar dari bangunan ke tempat yang selamat. Ini bererti pengiraan had hujung mati (dead end limit) dan jarak peralanan hendaklah mengikut apa yang telah ditetapkan di dalam Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam. ii) Mempunyai sekatan api supaya api tidek merebak dari satu unit ke unit yang lain, atau ke fingkat atas dengan mudah dengan mengadakan dinding pemisah (party wall)ore a wa iii) Api mudah dikawal dan dipadamkan oleh penduduk- penduduk atau pasukan bomba KEPERLUAN KAWALAN KEBAKARAN BAGI RUMAH PANGSA JENIS BERJALAN NAIK JENIS 3, 4 DAN 5 TINGKAT 3.1 Tangga Kedudukan tangs periu dikaji:- 3.1.1. Jika bangunan dibina menggunakan “balcony approach’, sekurang-kurangnya 2 tongga konkrit diperiukan mengikut ‘jorak perjaianan' (iravel distance) di kiri kanan atau di tempat-tempat yang sesuai dengan juga mengambil kira nad hujung mati (dead end limit). Binding pamisch Tanase Tanga [tate pt han Tange Balcony Balcony K gity yk Penerangan : Tangga boleh diletak di tempat yang sesuai, tetapi had hujung mati (dead end limit) hendaklah tidak melebihi 10m dari pada mana-mana sudut yang terjauh. Walau bagaimanapun, tangga-tangga yang terletak di sebelah tepi dengan “balcony approach’ disifatkan sebagai lebih baik dan sélamat bagi semua penghuni (i) Panjang rumah pangse jenis berjaian naik (wolk-up flat) jenis 3, 4 dan 5 tingkat hendakiah berpatutan dan bilangan tangga yang diperiukan hendaklah mengikut dan bersesuaian dengan keadaan. 2ad le cael) we ea a es wad (i) Jika satu blok bangunan dibina mengandungi 4 unit bagi tiap-tiap tingkat, moka tangga hendakiah direka supaya penghuni-penghuni selamat keluar pada kala kebakaran Satu tangga yang diibina di tengah-tengah, seperti rajah berikut dianggap tidak selamat kerana jika mana-mana unit terbakar, tangga itu tidak dapat digunakan oleh penghuni-penghuni kerana asap dan haba menyemiur menghala tangga. TANGGA | er -——_= = Tangga : = Catatan : Satu tangga Ivar yang diadakan di sebelah tepi dengan “bpaicony approach’, boleh diterima, tetapi tidak digalakkan. i— inding pemisch tahan opi 2jamesp a a ses pete eed ta be (ii) Sebaik-boiknya 2 tangga jenis Ivar disediakan bagi blok mengandungi 4 unit bagi tiap-tiap lantai seperti rajah berikut:- unit 1 [unit 2 TT i ¥ ——}——_ DINDING _PEMISAH TAHAN UNIT 3 UNIT 4 AP! 2 JAM (UTAMA PENTING) DINDING PEMISAH TAHAN API 2 JAM (KEDUA PENTING) I CATITAN: MENGADAKAN OUA TANGGA BOLEH MENINGKATKAN KOS liv) Satu tangga boleh digunakan bagi blok mengandungi 4 unit bagi setian lantai sekiranya tangga itu “jenis di luar dibina daripada konkrit dengan pintu rintangan api jenis , 1/2 jam sekiranya bangunan itu kurang daripada 12 tingGt) c : fe ~<—1— unit numa bonne L | PINTU }—— DINOING PEMISAH TAHAN API 2 JAM 3.2 Dinding Pemisah Dinding pemisah (party wall) tahan api hendakiah jenis 2 jam antara satu unit dengan unit yang lain.ed ce 2 fm oS eS ae eS ea dd 3.3 Jalan Utama Luas jalan hendakiah tidak kurang daripada 4.6m bagi rumah pangsa jenis berjalan naik dan tahan menampung kereta bomba jenis ringan. ANTARA BARIS Ic UNIT RUMAH Lele BANGUNAN i = TIDAK KURANG 4.6m —— JALAN UTAMA YANG DITURAP (Tar) 3.4 w a 3.6 Jarak Pili Bomba Jarak di antara satu pili bomba dengan yang Iain iclah 91m dengan keluaran 250 gpm terdiri daripada pili bomba jenis berfiang keluaran 2 hala. Memandangkan sesuatu kawasan perumahan pangsa jenis berjalan naik boleh menghasikan kepadatan penduduk dan bangunan yang lebih finggi/banyak, jalan-jalan utama hendaklah dirancang dan direka agar bersesuaian bagi memudahkan pasukan bomba bertindak semasa kebakaran. Pili Bomba Pili-pili bomba hendaklah ditempatkan di jalan-jalan utama yang diturap sahgja, dan bukan di lorong-lorong belakang (back lanes} 15fees ese ee 3 eo KAWALAN Kawalan dan langkah-langkch pencegahan kebakaran amat penting dan perlu dififikberatkan. Pihak-pihak berkuasa yang berkenaan perl memastikan penerangan-penerangan tentang pencegahan kebakaran dibuat dari semasa ke semasa dan memastikan bahawa langkah kawalan yang telah ditentukan dipatuhi pada setiap masa oleh semua penghuni Ketua Pengarah Jabatan Perkhidmatan Bomba Malaysia, Kuala Lumpur.a | asad 3 - feces ee et be eed ee ce) fae LAMPIRAN III GARIS PANDUAN TENTANG BEKALAN AIR UNTUK PROGRAM KHAS PERUMAHAN KOS RENDAH. ew GUIDELINE FOR WATER SUPPLY SYSTEMS AND APPLICATION PROCEDURE FOR WATER SUPPLY FOR LOW COST FLATS 1.0 PART 1 - GUIDELINE FOR WATER SUPPLY SYSTEMS 1 1.2 1.3 14 Provision Of Water Supply System By Developer The water supply system of a housing scheme which may include connecting frunk mains, reticulation systems, pumping stations, reservoirs and other ancillary works shall be provided by the developer at his own cost. So that development costs can be reduced to a minimum, all proposed low cost housing schemes should be sited as near as possible to existing water supply facilities. Compliance With Rules And Other Requirements Unless otherwise specified in this guideline, the water supply systems in the proposed low cost housing schemes shail comply with the Water Supply Rules and other requirements of the State Water Authorities. Construction By Registered Contractors Consiruction of the water supply systems of the proposed low cost housing schemes shall be carried out by either JKR or PUSAKABUMI contractors registered under the appropriate sub- heads for water supply works. Design Criteria Design criteria applicable to this special programme of low cost housing has been scaled down wherever considered possible to minimize cost without seriously affecting the level of service; however if any item of the design criteria is later found to be inadequate, Staie Water Authority reserve the right to revise this item of the criteria and inform the Ministry of Housing accordingly. The design criteria is as follows: (a) Consumption - In most states, the water supply systems of |} housing schemes are designed basing on, the consumption | of 910 litres per unit per day but for this special programme 800 litres per unit per day is deemed adequate.a a a | we) wo Wee we wd és 15 16 (b) Peak flow factor - The peak flow factor to be used in the design of the pipelines of the water supply systems of the proposed low cost housing schemes is 2.0 whereas for normal housing schemes the factor used is 2.5 to 3.0. (c) Design flow - The design flow shall be the greater of either the peak flow or the average flow plus the fire flow. (d) Fire flow - The fire flow in reticulation systems shall be as specified by the fire authorities. (e) °C’ value - The °C’ value fo be used in Hazen-Williams formula is 115 for A.C pipes, 110 for steel pipes, 130 for UPVC pipes, 130 for HDPE pipes and 110 for ductile iron pipes. {f} Desirable supply pressures in reticulation systems - Minimum | / fesidual head in reticulation systems in rural areas is 13m, in {/ urban is 17m, while the maximum residual head in both + ruraland urban areas is 0m. (Note: Actual pressures available will depend on localities). (g)__ Hydrants - Pillar hydrants shall be used in the proposed low cost housing schemes. The spacing of the hydrants shall be as specified by the fire authorities. {h) Pumping systems - All pumping systems in the proposed low cost housing schemes shall be fully automatic and in general standby shall be 100% but may be reduced to 50% in mulfi-block pumping systems where standby pumps cre interconnected with duty pumps. Use Of Consultants The water supply systems of the proposed low cost housing schemes shall be designed and the plans submitted by Consultants and approved by the relevant State Water Authorities. Sizing Of Storage Cisterns The size of storage cisterns in individual units of the proposed low cost housing schemes shall be:- {a} 275 litres (where the building does not posses a main roof storage cistern) instead of the 450 litres required in normal low cost housing schemes or, 19rr ee | ws ew Ce edd Ww 18 19 1.10 (b) 45 litres (where the building has a main roof storage cistern) If a building in the proposed low cost housing schemes has a pumping system, then the total capacity of its low level and high level storage cisterns is based on 800 litres per unit per day instead of the more normal 910 litres per unit per day; 1/3 in the suction tanks and 2/3 in the main root tanks is desirable practice. Minimum Size Of Reticulation Mains Although the minimum size of reticulation mains required by some States is 150mm, for the proposed low cost housing schemes, the minimum size required has been reduced to 100mm. d Stop Valve At Meter Position Some States require two stop valves at the meter position but for this special programme only one will be sufficient. Service Conncections No service connections will be given until the water supply system has been handed over to the State Water Authorities. All tappings for service connection shall be carried out by the State Water Authorities on payment of a fee. To reduce cost, some State Water Authorities may consider allowing one tapping to serve two units, Materials All materials to be used in a water supply system shall be of approved manufacture. Whenever materials are delivered to site, the State Water Authorities shall be informed and given the opportunity to inspect the said materials. Materials which are rejected shall be removed from the site immediately. {a} Trunk and reticulation mains: For coastal areas with A.C. coated with bitumen corrosive soils or uPVC, For filled ground and uPVC with non-solvent mining land joints for the smalll sizes, HOPE for the larger sizes. For road crossings Ductile iron, steel or HDPE. Generally A.C. or uPVC 20—) 2 eed fee wid a. ke nd (b) Plumbing pipework: Service pipes HDPE or G.I. (Class °C’). Distribution pipes uPVC (exposed or G.I. (c) Storage cisterns: Main roof and suction Reinforced concrete, hot cisterns dipped galvanised/expoxy coated pressed steel / GRP. Individual cisterns Fibre glass, G.l. or GRP. (qd) Pumps: To ISO 2858. 2.0 PART II - APPLICATION PROCEDURE FOR WATER SUPPLY 21 2.2 Interpretation In the following paragraphs, as far as the Water Boards are concemed, "Directors" means the General Manager or the Engineer and Manager of the Board. If a Board does not have any district offices then all applications and proposals shall be made direct to the General Manager or Engineer and Manager of the Board Stages Of Approval Basically the application for water supply to housing schemes goes through 4 stages namely:- a) Submission of application and proposals, {b) Construction, inspection and testing of water supply installations. (c)_Handing-over of the water supply system to the State Water Authority. {d) Application for service connections. 21Ca ws 2.3. Submission Of Applications And Proposals (a) (b) Where To Submit Application And Proposals. Upon obtaining planning approval for development, the developer should submit his application for water supply to the State Water Authority. Where the housing scheme exceeds 30 units or where the estimated water consumption exceeds 45,000 litres per day, then the application shall be made direct to the Director of the State Water Authority and copies sent to the relevant District Water Engineer. For schemes which are \ smaller than that previously mentioned, the application | shall be made direct to the relevant District Water Engineer | and a copy sent fo the Director of the State Water [ Authority. In both the above mentioned cases, 4setsof proposals are required; 2 sets to be sent to the District Water | Engineer and 2 sets to the Director of the State Water \ Authority. Water supply plumbing proposals should be submitted direct to the District Water Enginner. I Preliminary Enquiry Before proceeding with the design of the water supply system, the developer shall obtain information on the evailabilily of water supply in the area, and the location, size and supply pressures in the nearby public mains. To enable the State Water Authority to give such information, the developer have to submit the following:- (i) Akey plan of 1:25,000 showing the position of the scheme, the name of the neatestroadandthe distance of the nearest milestone. The plan should cover an area of 5 km radius of the scheme. (i) A location plan of 1:5,000 showing the layout of the Jot, the layout of the adjacent lots and all their lot numbers. The pian shall also indicate other features like mitestones, road names, access roads, etc. which will help in locating the site. (ii) An estimate of the total water supply requirement of the scheme complete with break-down figures, phasing of development and the time when the different quantities of water are required. 22el ee) es eal oo ed de ‘| Upon presentation of the information required by sub- paragraphs (i), (i) and (ii) above, the developer should consult the Director of the State Water Authority with a view to seeking his assistance in designing and supervising the laying of the reticulation system for his housing scheme and the plumbing system for the houses. If the Director of the State Water Authority agrees, then the developer need not appoint a cosultant to do the work but he is required to provide whatever information and assistance is required by the State Water Authority. If the State Water Authority is unable to give the assistance requested, then the developer has to appoint a Professional Engineer registered with the State Water Authority as his consultant for the water supply system who may, basing on the information obtained from the preliminary enquiry, proceed with the preparation of the design and submission. The Proposals The proposals shall consists of: (i) Areport giving a general description of the scheme, the water supply system pronase, the design, assumptions, number and type of uniis, and the total. estimated demand per day. If the scheme is to be developed in phases, then the report should also indicate the schedule when the various quantities of water are required. For large developments, developments planned in phases. or where pum stations are required, the Consultant shall submit a conceptal design or a water supply master plan before proceeding with the detailed design. Only offer the conceptual design or water supply master plan has been approved, should the consultant proceed with the detailed design. (ii) The design calculations for the various water supply components and the reticulation system. The calculations should include a tabulated summary showing the nodes, sizes, lengths, velocities, hydraulic gradients, and residual heads above platform level of the pipelines in the reticulation system. The calculations shall be presented on standard Ad size paper. However computer printout is also acceptable.posal } | feed bas 2.4 (d) (i) (iv) (v) A reticulation drawing on the scale of 1:1,000. 1:2,000 scale may be used for larger housing schemes. Node points of the reticulation corresponding to the design calculations shall be marked on the drawing, and pipelines shall be duly coloured with sizes, materials and classes indicated. A tabulated summary of available pressure to O.D.L. against the respective node points under peak flow conditions shall be incorporated in the same drawing. If the water supply system is divided into different supply zones due to different water sources or water pressure, then the different supply zones have to be defined coloured. The drawing shall also incorporate the scheme layout with each unit and type of building indicated, and a summary of type and number of units. Platform levels and highest supply levels i.e. the inlet level to the highest storage tank in any building are also to be indicated to 0.0.L. A master water supply system plan on a suitable scale for very large housing schemes which involve phasing. Each phase of the development shall be clearly identified and the boundary coloured. For each phase of the development, a separate reticulation drawing shall be prepared to the requirements of (ii) above. Drawings showing details of air vaive, scour valve and isolation valve chambers, anchor blocks and crossing. A specification for the work to be done. The report, calculations, plans and specifications shall be properly bound to A4 size. The plans shall be folded such that titles can be read without opening out the plans, Construction, Inspection And Testing Construction of water supply systems for housing schemes can only proceed after applications for water supply have been approved. Construction shall be caried out by JKR or PUSAKABUMI contractors registered under the appropriate sub- heads and shall be supervised by a Professional Engineer who is registered with the State Water Authority. At the completion of 24all 4 a ome me ee ere Ee 2.5 construction, the Engineer shall certify that the works have been carried out in accordance with the plan and specification approved. After that the engineer may apply for commissioning of the system and handing-over to the State Water Authorities. Handing-over Of Water Supply System Handing-over of water supply systems shall be applied for through the respective District Water Engineers. The handing-over of the whole or part of the water supply system is done by the developer, with handing-over cerlificates duly certified by the contractor and the Consultant Engineer. The water supply installation will be taken over by the State Water Authorities for operation and maintenance if the following requirements are met: (a) The water supply installation have been built generally in accordance with the approved drawings and specifications. (b) The water supply installations have been tested and certified by the Consulting Engineers concemed and duly witnessed by the representatives of the State Water Authorities. (c) The performance of all the pumping plant and other equipment meets the duties as specified. d) The electrical installations comply with TNB requirements. (e) The compiete range of spare parts for the pumping equipment are supplied. {f) The land on which any pumping installation is built is adequate and can be surrendered to the State Water Authorities free of charge and there are no financial or other encumbrances on the land which may lead to litigation or claims on the State Water Authorities. (g) The water supply installations are not built or encroach on private property. {h) All outstanding water and electricity bills have been fully paid. : 28oe ae | eo 0 So oS a es ee wid 2.6 27 Handing-over Of Pipelines This shall be applied through the respective District Water Engineer. The application document shall consist of: (a) 3 copies of the as-built drawings together with a copy of the tracing or negative print. The as-built drawings shall indicate the following:- (i) Names of the roads of the scheme as approved by the local authority (i) Platform and supply levels to O.D.L. (ii) Node points and their available pressures to 0.0.L. (iv) Pipelines to be surrendered shall be coloured, and details like diameter, materials and class of pipeline indicated. (6) Aletter from the consultant certifying that the materials used and the quality of work are in compliance with the approved specifications. (c)_ A copy of the Handing-over Form (KA1) duly completed and signed. (a) A copy of witness testing certificate. Application For Servicve Connections Immediately after the water supply proposal has been approved, the internal plumbing plans should be submitted to the District Water Engineer. The plans can be submitted by Professional Engineers, Licensed Plumbers or other persons approved by the State Water Authority. However only Professional Engineers and other approved persons are permitted to submit plumbing system plans where pumping is required. The following are the documents required for such submissions:- (a) 3 copies of the plumbing drawing completed with site pian. (b) 3 copies of a 1:100 scale drawing indicating the position of the water meter, details of pipework from the tapping point including the saddle/tee connection right up to the water meter position. All specials and fittings required are to be indicated. 26Be aaa a ae Le eed ee 7 {c) A copy of the letter of approval of the design of the reticulation system. A copy of 1:2,000 or 1:1,000 layout plan indicating the building lots and the type of buildings for which the plumbing plans are being submitted. The plan. shall also indicate lots for which water has been given and details of future lots. (d) One copy of approved architectural plan. (e) One copy of the development order, (f) Calculations on the plumbing design and the date when water is required, (g) 2. copies of the plumbing application form is to be submitted. As required by the Water Supply Rules, all plumbing works shall be carried out by licensed plumbers registered with the Stale Water Authorities. The application forms for individuals supplies shall be submitted by the plumber who is going to carry out the plumbing work. aa wd eo sa Sod we le LAMPIRAN IV KEPERLUAN-KEPERLUAN BEKALAN ELEKTRIK 28GARIS PANDUAN MENGENAI KEPERLUAN BEKALAN ELEKTRIK UNTUK PERUMAHAN 1.0 | MEMOHON SECARA RESMI KE TNB Ww Pihak pemaju perlu menulis surat ke pejabat daerah TNB yang berdekatan memakiumkan hasratnya. Butir-butir berikut perlu disertakan bersama: @. — Bilangan rumah yang memerlukan bekalan elektrik. ©. —_Butir-butir beban tersambung bagi setiap unit (seperti bilongan soket kuasa, lampu, kipas berserta “load factor dan “diversity factor’). c. Pelan tapak yang menunjukkan kawasan yang hendak dimojukan. Tarikh bekalan diperlukan. e. — Pelan cadangan tapak pencawang letrik (sekiranya jumlah beban tersambung yang dipohon melebihi 100 kVA). Sekiranya jumiah beban yang diperlukan tidak melebihi 100 kVA tetapi sistem pembahagian TNB di kawasan tersebut atau yang bethampiran tidak dapat menampung beban yang dipohon, maka pihak pemaiju perlu juga menyediakan tapak berserta pencawang letrik dan kosnya juga ditanggung oleh pihak pemaju. 2.0 | MEMAJUKAN BORANG PERMOHONAN MELALUI! KONTRAKTOR ELEKTRIK YANG BERDAFTAR 21 Pihak pemaju perluiah melantik kontraktor pendewaian yang berdaftar dengan Jabatan Bekalan Elektrik untuk urusan pendawaian di daiam rumah, Koniraktor ini juga bertanggungjawab untuk memasukkan borang permohonan bagi tiap-tiap unit rumah ke pejabat daerah TNB yang berdekatan. 29wee ow eee Toa Be Ee ke 3.0 4.0 5.0 22 Setelah mengkaji permohonan yang diterima, pihak TNB akan memaklumkan cas sarnbungan penggune yang perlu dibayar. BAYARAN CAS SAMBUNGAN PENGGUNA 3.1 3.2 Pihak pemaju periulah memaklumkan ke pinak TNB secara bertulis bahawa mereka bersetuju untuk membayar cas sambungan yang dikenakan. Untuk semua jenis projek perumahan, cas sambungan pengguna yang dikenakan ialah 50% dari jumiah kos projek. KEPERLUAN PENCAWANG ELEKTRIK 4l 42 4.3 Setelah menerima permohonan dari pihak pemaju, TNB akan membuat kajian tentang sistem bekalan di kawasan tapak projek. Sekiranya pencawang elektrik diperiukan, pemaju akan dimaklumkan mengenainya termasuk jenis dan tahap voltan pencawang tersebut. Bangunan dan tapak pencawang elektrik yang telah siap itu boleh dipindahmilik kepada TNB dengan harga nominal RM 10 atau dipajakkan kepada TNB. Jika dipajakkan kepada TNB, tempohnya mestiah 30 tahun dengan opsyen untuk memanjangkan tempoh pajakan selama 30 tahun lagi. Kos pembinaan pencawang elektrik dan kerja-kerja berkaitan dengannya perlu ditanggung oleh pihak pemaiju. MEMULAKAN KERJA-KERJA PROJEK 5.1 Setelah menerima pengakuan dari pihak pemaju tentang kesanggupan untuk membayar cas sambungan pengguna, TNB akan menghantar bil cas sambungan kepada pihak pemaju untuk dijelaskan. TNB akan memulakan kerja-kerja yang ferlibat seperti merentang kabel, menanam tiang, menyediakan sesalur voltan rendah dan sebagainya setelah bil cas sambungan dijelaskan dan bangunan pencawang siap dibina (sekiranya diperlukan). 30al 6.0 MENGAMBIL ALIH KERJA PROJEK SIAPGUNA 6.1 Sekiranya bekalan elektrik diperlukan dalam masa yang singkat dan pihak pemaju sanggup mengambil alh kerja-kerja projek, maka pemgju perlulah berbincang dengan Pengurus Daerah TNB ferlebin dahulu. oo 6.2 Melalui Konsep siapguna ini, kerja-kerja yang terlibat seperti merentang kabel, memasang alatubah dan alatsuis, menyediakan sesalur voltan rendah dan sebagainya akan dibuat oleh pihak pemaju {atau kontraktor yang dilantik) di bawah Ppengawasan TNB. 63 Pihak pemaiu perlulah merujuk kepada TNB tentang jenis alat dan kelengkapan projek yang diluluskan oleh pihak TNB untuk digunakan. Ini adalah kerana projek yang siap itu akan diambil alih untuk disenggarakan oleh TNB kelak. 6.4 Sebelum mengambil alih projek tersebut, pihak TNB akan memeriksa dan menjalankan uiian untuk memastikan alat-alat fersebut dipasang dengan betul. 6.5 Pihak TNB akan membayar balik kos yang terlibat mengikut kos projek yang dianggarkan oleh TNS ditclak cas sambungan pengguna yang perlu didayar sekiranya kerja-kerja tersebut ‘ dilakukan oleh pihak TNB. oo 7.0 |MENANDATANGANI KONTRAK BEKALAN DAN MEMBAYAR DEPOSIT ~ 7.1 Apabila semua kerja-kerja pemasangan selesai, TNB akan memaklumkan kepada pihak pemaju bahawa penghuni- penghuni rumah boleh membayar deposit elektrik bersamaan dengan anggaran 2 bulan bil pengguna, serta menandatangani.., kontrak bekalan. : ee 8.0 PEMASANGAN JANGKA DAN MENGHIDUPKAN BEKALAN, 8.1 Setelah menerima deposit, pegawai TNB akan pergi ke tapak 7] untuk memasang jangka. Sekiranya pendawaian di dalam umah adalah memuaskan, maka bekalan elektrik akan terus = disambungkan. Untuk maksud ini kehadiran kontraktor berdaftar J yong bertangaungjawab ke atas pendawaian di dalam ruman adalah ciperiukan.