Tugas Penilaian Kebun Tambunan Usu + BTB Operasional

LLLLLLL LLLLLLLLL LLLL
Jenis Properti :
PERKEBUNAN SAWIT
DISUSUN OLEH :
ANGGIAT P. SIPAYUNG, ST
Nama Calon Debitur :

UPT. KEBUN PERCONTOHAN USU TAMBUNAN A
ALAMAT DI :
KEBUN PERCONTOHAN USU TAMBUNAN A
DESA PERKEBUNAN TAMBUNAN KECAMATAN SALAPIAN
KABUPATEN LANGKAT, PROVINSI SUMATERA UTARA
2017
POTENSIAL PRODUKSI/YIELD POTENSIAL
SEED MARIHAT
Kesesuaian Lahan
Umur (thn)
TM S-1 S-2 S-3 N-4
1 3 9.00 7.30 6.20 4.00
2 4 15.00 13.50 12.00 8.00
3 5 18.00 16.00 14.50 9.00
4 6 21.10 18.50 17.00 13.00
5 7 26.00 23.00 22.00 17.00
6 8 30.00 25.50 24.50 22.00
7 9 31.00 28.00 26.00 24.00
8 10 31.00 28.00 26.00 23.00
9 11 31.00 28.00 26.00 23.00
10 12 31.00 28.00 26.00 23.00
11 13 31.00 28.00 26.00 23.00
12 14 30.00 27.00 25.00 23.00
13 15 27.90 26.00 24.50 23.00
14 16 27.10 25.50 23.50 22.00
15 17 26.00 24.50 22.00 22.00
16 18 24.90 23.50 21.00 21.00
17 19 24.10 22.50 20.00 20.00
18 20 23.10 21.50 19.00 19.00
19 21 21.90 21.00 18.00 18.00
20 22 19.80 19.00 17.00 17.00
21 23 18.90 18.00 16.00 16.00
22 24 18.10 17.00 15.00 15.00
23 25 17.10 16.00 14.00 14.00
24 26 - - - -
25 27 - - - -
26 28 - - - -
27 29 - - - -
28 30 - - - -
29 31 - - - -
Jumlah 553.00 505.30 461.20 419.00
Rata/Thn 24.04 21.97 20.05 18.22
Rata /Bln 2.00 1.83 1.67 1.52
Sumber : Badan Penelitian Perkebunan Kelapa Sawit, Medan dan Berbagai Informasi
POTENSIAL ASUMSI UMUM LAINNYA DAN KETERANGAN LAIN
URAIAN
MARIHAT (S2-S3) 1 BIBIT YANG DIGUNAKAN
2 CURAH HUJAN
Normal
3 TAHUN TANAM
6.75 4 BOBOT
12.75
15.25
17.75 5 HARGA PASAR TANAH
22.50 6 BIAYA PANEN
25.00 7 BIAYA UMUM
27.00 8 BIAYA CADANGAN PENGGANTI
27.00 9 BIAYA TRANSPORT
27.00
27.00 10 Harga
27.00 11 RESIKO PENGELOLAAN
26.00 12 TAHUN 0
25.25 TBM 1
24.50
23.25
22.25 BERDASARKAN INFORMASI YANG DI DAPAT BAHWA
21.25 1. BIBIT YANG DIGUNAKAN MAYORITAS ADALAH BIBIT MARIH
20.25 2. KONDISI YANG DIAMATI BAHWA LAHAN BERADA DALAM
19.50
18.00 SEHINGGA DISIMPULKAN
17.00 1. KELAS LAHAN (S2-S3)
16.00 2. JENIS TANAMAN (MARIHAT)
15.00
483.25
21.01
1.75
edan dan Berbagai Informasi

DAN KETERANGAN LAIN
URAIAN SUMBER
MAYORITAS MARIHAT H. HASYIMIN SEKEDANG
PAST PERFORMANCE 70% KONDISI LAPANGAN

KUALITAS TANAMAN 20% 100%
POPULASI DAN KERAGAMAN 10%
Rp30,000,000 /Ha HARGA PASAR
150 /KG H. HASYIMIN SEKEDANG
4.00% x REVENUE ASUMSI
2% x REVENUE ASUMSI
Rp per kg 45-60 55 ASUMSI
Rp per kg 150-170 155 ASUMSI
naik 6.00% ASUMSI
5.00% ASUMSI
TAHUN 1997
TAHUN 1998 TBM 3 THN
MASI YANG DI DAPAT BAHWA

KAN MAYORITAS ADALAH BIBIT MARIHAT
ATI BAHWA LAHAN BERADA DALAM KATEGORI S2 DAN S3
AN
PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TBM-1 PER HEKTAR PER TAHUN
HKO
Uraian
TKT TKL
A. Jenis Pekerjaan
1. Gaji dan Biaya Sosial 1 -
2. Penyisipan
- Menyisip Kelapa Sawit 0.50
3. Menyiang dan Merumput
- Buat Pasar Kontrol 1:2 (incl. Pasar dan
- memotong/mengguling batang) 6.00
- Garuk piringan/pasar pikul 80.00
- Dongkel kayuan -
- Babat gawangan -
4. Wiping 0.50
5. Pemberantasan hama/penyakit
- Kutip/sensus Oryctes 0.20
- Memasang Racun Tikus 2.00
6. Pengangkutan
- Tenaga angkut/bongkar pupuk 4.00
7. Pemupukan
- Memupuk umur 1 & 3 bulan 2.50
8. Lain-lain
- Konsolidasi pokok 0.20
Sub Total (A) 1 95.90
Uraian Jumlah Satuan
B. Bahan & Alat

- Pengangkutan Bibit Kelapa Sawit 15.00 pokok
- Km. Angkut Pupuk dengan truck 0.25 km
- Pupuk NPK 15.15.15.6.4 168.00 kg
- Pupuk Urea 210.00 kg
- Pupuk Borate 20.48 kg
- Pupuk Kiesrite 20.48 kg
- Arit/Garuk 0.08 bh
- Parang babat 0.04 bh
- Kampak/cangkul 0.06 bh
- Racun Tikus 1.30 bh
- Marshal 5 G 0.65 kg
- Bakul Pupuk 0.14 bh
- Takaran Pupuk 0.14 bh
- Kain gendong 0.07 bh
- Gliposate u/wiping 0.06 bh
Sub Total (B)
Total Biaya Pemeliharaan TBM-1 Per Hektar

HKO
Uraian
TKT TKL
A. Jenis Pekerjaan
1. Gaji dan Biaya Sosial 1 -
2. Peneliharaan Jalan 4.00
3. Penyisipan dan Penanaman
- Rehabilitasi teras kontur (150m/ha) 1.25
- Menyisip 0.30
- Garuk piringan, pasar pikul 30.00
- Kemis piringan, pasar pikul 1.60
- Babat Gawangan 4.00
- Dongkel Kayu-kayuan 4.00
- Wiping 2.00
5. Pemberantasan hama/penyakit
Memasang racun tikus 1.00
Kutip/sensus orycetes 0.20
6. Pengangkutan
Km. Angkut Pupuk dgn Truk
Tenaga Angkut/bongkar pupuk 3.00
7. Pemupukan
Memupuk Tanah Jurang 4.00
8. Kastrasi 3.60
9. Membuat Pasar Ereng-ereng 2.00
B. Bahan & Alat

- Pengangkutan Bibit Kelapa Sawit 30.00 km
- Arit/garuk 0.08 bh
- Parang Babat 0.04 bh
- Racun Tikus 1.35 bh
- Marshal 3 G 0.68 kg
- Bakul Pupuk 0.14 bh
- Takaran Pupuk 0.14 bh
- Kain gendong 0.07 bh
- Pupuk NPK 15.15.6.4 136.00 kg
- Pupuk MOP 136.50 kg
- Pupuk Borate 23.89 kg
- Pupuk Urea 136.00 kg
- Pupuk Kiesrite 54.60 kg
- Pupuk TSP 68.25 kg
- Gliposat u/ wiping & khemis piringa 1.06 ltr
Sub Total (B)

HKO
Uraian
TKT TKL
A. Jenis Pekerjaan
1. Gaji dan Biaya Sosial 1.00 -
2. Pemeliharaan Jalan
Babat Jalan (50 m/ha) manual 1.00
Garuk piringan/Pasar Pikul 30.00
Khemis piringan/Pasar Pikul 1.60
Babat Gawangan 4.00
Dongkel Kayu2an 4.00
Wiping lalang 1.80
4. Pengangkutan
Tenaga Angkut/bongkar pupuk 2.00
5. Pemupukan
Memupuk tanah rata 4.00
Memupuk tanah jurang 4.00
Memupuk tandan kosong -
Pocket 2.00
6. Kastrasi, inventarisasi pokok
dan konsolidasi 4.00
7. Membuat TPH ukuran 4x2 m (jurangan) 0.50
B. Bahan & Alat

Km. Angkut Pupuk dengan Truck 0.25 km
Glyphosate 1.07 kg
Pupuk NPK 15.15.6.4 136.00 kg
Pupuk Borate 27.30 kg
Pupuk MOP 204.00 kg
Pupuk Kiesrite 136.50 kg
Pupuk Urea 204.00 kg
Sub Total (B)
PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TM-1 S/D TM-2 PER HA PER TAHUN

HKO
Uraian
TKT TKL
A. Jenis Pekerjaan
1. Mandor 7 -
2. Pemeliharaan Jalan & Parit - 4.0
3. Pemberantasan Lalang - 4.0
4. Menyiang Selektif - 5.0
5. Pengendalian Gulma - 6.0
6. Pemberantasan Hama & Penyakit - 2.0
7. Memupuk Tanaman - 5.0
8. Memangkas Daun & Pelepah - 3.0
9. Lain-Lain - 2.0
B. Bahan & Alat

1. Pupuk :
a. Urea 204.00 Kg
b. TSP 36 136.00 Kg
c. MOP 204.00 Kg
d. Kieserit 136.50 Kg
2. Obat :
a. Dimecron 50 SCW 1.00 Liter
b. Sevin 85S 0.50 Kg
c. Ambush 2 EC 1.00 Liter
d. Cymbush 5 EC 1.00 Liter
3. Herbisida 2.30 Liter
Sub Total (B)
Total Biaya Pemeliharaan Per Hektar

HKO
Uraian
TKT TKL
A. Jenis Pekerjaan
1. Mandor 2 -
8. Lain-Lain - 2.0
B. Bahan & Alat

1. Pupuk :
a. Urea 340.0 Kg.
b. SP 36 204.0 Kg.
c. MOP 272.0 Kg.
d. Kieserit 136.0 Kg.
2. Obat :
b. Sevin 85S 0.3 Kg.
c. Ambush 2 EC 1.0 Liter
d. Cymbush 5 EC 1.0 Liter
Sub Total (B)

HKO
Uraian
Uraian
TKT TKL
A. Jenis Pekerjaan
1. Mandor 2 -
8. Lain-Lain - 2.0
B. Bahan & Alat

1. Pupuk :
a. Urea 408 Kg.
b. SP-36 272 Kg.
c. MOP 272 Kg.
d. Kieserit 136 Kg.
2. Obat :
b. Sevin 85S 0.3 Kg.
c. Ambush 2 EC 1 Liter
d. Cymbush 5 EC 1 Liter
Sub Total (B)
PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TM-14 s/d TM-22 PER HA PER TAHUN

HKO
Uraian
TKT TKL
A. Jenis Pekerjaan
1. Mandor 2 -
8. Lain-Lain - 2.0
B. Bahan & Alat

1. Pupuk :
a. Urea 204 Kg.
b. SP-36 204 Kg.
c. MOP 204 Kg.
d. Kieserit 204 Kg.
2. Obat :
a. Ambush 2 EC 1 Liter
b. Cymbush 5 EC 1.5 Liter
Sub Total (B)
PER HEKTAR PER TAHUN
Upah/Orang Jumlah Upah

(Rp.-) (Rp.-)
76,800 76,800
76,800 38,400
76,800 460,800
76,800 6,144,000
76,800 -
76,800 -
76,800 38,400
76,800 15,360
76,800 153,600
76,800 307,200
76,800 192,000
76,800 15,360
7,441,920
Harga/Satuan Jumlah Harga
(Rp.-) (Rp.-)
1,400 21,000
3,229 807
7,560 1,270,080
3,602 756,315
12,600 258,048
2,730 55,910
53,000 4,240
36,750 1,470
63,500 3,810
25,468 33,108
18,396 11,957
25,000 3,500
6,000 840
40,000 2,800
55,000 3,300
2,427,186
9,869,106

(Rp.-) (Rp.-)
76,800 76,800
76,800 307,200
76,800 96,000
76,800 23,040
58,000 1,740,000
76,800 122,880
76,800 307,200
76,800 307,200
76,800 153,600
76,800 76,800
76,800 15,360
76,800 230,400
76,800 307,200
76,800 276,480
76,800 153,600
4,193,760
(Rp.-) (Rp.-)
1,400 42,000
53,000 4,240
36,750 1,470
25,468 34,381
18,396 12,509
25,000 3,500
6,000 840
40,000 2,800
7,560 1,028,160
6,720 917,280
12,600 301,014
3,602 489,804
2,730 149,058
6,930 472,973
55,000 58,300
3,518,329
7,712,089

(Rp.-) (Rp.-)
76,800 76,800
76,800 76,800
-
76,800 2,304,000
76,800 122,880
76,800 307,200
76,800 307,200
76,800 138,240
-
76,800 153,600
-
76,800 307,200
76,800 307,200
76,800 -
76,800 153,600
-
76,800 307,200
76,800 38,400
4,600,320
(Rp.-) (Rp.-)
3,229 807
55,000 58,850
7,560 1,028,160
12,600 343,980
6,720 1,370,880
2,730 372,645
3,602 734,706
3,910,028
8,510,348
TM-2 PER HA PER TAHUN

(Rp.-) (Rp.-)
76,800 537,600
76,800 307,200
76,800 307,200
76,800 384,000
76,800 460,800
76,800 153,600
76,800 384,000
76,800 230,400
76,800 153,600
2,918,400
(Rp.-) (Rp.-)
3,602 734,706
7,560 1,028,160
6,720 1,370,880
2,730 372,645
32,500 32,500
73,500 36,750
30,000 30,000
30,000 30,000
55,000 126,500
3,762,141
6,680,541

(Rp.-) (Rp.-)
76,800 153,600
76,800 230,400
76,800 153,600
76,800 230,400
76,800 153,600
76,800 384,000
76,800 230,400
76,800 153,600
1,689,600
(Rp.-) (Rp.-)
3,602 1,224,510
7,560 1,542,240
6,720 1,827,840
2,730 371,280
32,500 26,000
73,500 22,050
30,000 30,000
30,000 30,000
55,000 55,000
5,128,920
6,818,520

(Rp.-) (Rp.-)
76,800 153,600
76,800 230,400
76,800 153,600
76,800 230,400
76,800 153,600
76,800 384,000
76,800 230,400
76,800 153,600
1,689,600
(Rp.-) (Rp.-)
3,602 1,469,412
7,560 2,056,320
6,720 1,827,840
2,730 371,280
32,500 26,000
73,500 22,050
30,000 30,000
30,000 30,000
55,000 55,000
5,887,902
7,577,502

(Rp.-) (Rp.-)
76,800 153,600
76,800 230,400
76,800 153,600
76,800 384,000
76,800 153,600
76,800 384,000
76,800 230,400
76,800 153,600
1,843,200
(Rp.-) (Rp.-)
3,602 734,706
7,560 1,542,240
6,720 1,370,880
2,730 556,920
30,000 30,000
30,000 45,000
55,000 55,000
4,334,746
6,177,946
DATA - DATA
PROYEKSI PRODUKSI POTENSIAL
JANGKA WAKTU 1 2
1997 1998 1999
TT TBM 1 TBM 2
Asumsi tanam bukan di awal tahun 1997

Sehingga Tahun TBM 1998
Selama 3 Tahun
DATA PRODUKSI HISTORIS (ton / Ha)
KETERANGAN TAHUN 2003

LUAS LAHAN (Ha) 318.65
TT 1997 (KG) ###
TT 1997 (TON) 2,050
TT 1997 (t/ Ha) 6.43
PENGOLAHAN DATA
1. PAST PERFORMANCE PRODUKSI
(t/Ha)
URAIAN TAHUN 2003
TM 3
TT 1997 RENCANA 15
AKTUAL 6
PRODUKTIVITAS 42%
2. KONDISI TANAMAN 70%

(RATA-RATA / Ha)
3. POPULASI DAN KERAGAMAN 80%

(RATA-RATA / Ha)
EPP (RATA-RATA / Ha)

RATA-RATA
No. URAIAN BOBOT
KONDISI
TT 1994
1 PAST PERFORMANCE PRODUKSI (t/Ha) 41.79% 70.00%
2 KONDISI TANAMAN (RATA-RATA / Ha) 70.00% 20.00%
3 POPULASI DAN KERAGAMAN (RATA-RATA / H 80.00% 10.00%
KESIMPULAN EPP
3 4 5 6 7 8 9
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
TBM 3 TM 1 TM2 TM 3 TM 4 TM 5 TM 6
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2,440,129 ### ### ### ### ### ###

2,440 3,029 3,141 2,912 2,777 3,434 3,554
7.66 9.50 9.86 9.14 8.71 10.78 11.15
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

TM 4 TM 5 TM 6 TM 7 TM 8 TM 9 TM 10
18 23 25 27 27 27 27
8 10 10 9 9 11 11
43% 42% 39% 34% 32% 40% 41%
DIKARENAKAN TIDAK ADA PIRINGAN SEHINGGA MENGANGGU PROSES PEMUPUKAN, KURA
DIKARENAKAN MAYORITAS BIBIT MARIHAT, DAN SISANYA TIDAK JELAS MERUPAKAN BIBIT D
HASIL
PEMBOBOTAN
29.25%
14.00%
8.00%
51.25%
10 11 12 13 14 15 16
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
TM 7 TM 8 TM 9 TM 10 TM 11 TM 12 TM 13
2011 2012 2013 2014 2015 2016 TOTAL
### ### ### ### ### ### ###

4,456 4,811 4,160 3,106 2,501 2,524 44,895
13.98 15.10 13.05 9.75 7.85 7.92 10.06
2011 2012 2013 2014 2015 2016 RATA-RATA

TM 11 TM 12 TM 13 TM 14 TM 15 TM 16
27 26 25 25 23 22 24
14 15 13 10 8 8 10
52% 58% 52% 40% 34% 36% 42%
PEMUPUKAN, KURANGNYA PENGENDALIAN GULMA
MERUPAKAN BIBIT DARIMANA ASALNYA.

17 18 19 20 21 22 23
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
TM 14 TM 15 TM 16 TM 17 TM 18 TM 19 TM 20
24 25
2021 2022
TM 21 TM 22
PROYEKSI PRODUKSI POTENSIAL
2001 2002 2003
TM 1 TM2 TM 3
6.75 12.75 15.25
TT 1997 318.65 51.25% 1,102 2,082 2,491
PROYEKSI POTENSIAL 1,102 2,082 2,491
HARGA TBS HISTORY

PRICE / KG
2014 JANUARI 1,512
FEBRUARI 1,685
MARET 1,810
APRIL 1,710
MEI 1,710
JUNI 1,670
JULI 1,680
AGUSTUS 1,560
SEPTEMBER 1,310
OKTOBER 1,520
NOVEMBER 1,535
DESEMBER 1,430
2015 JANUARI 1,470
FEBRUARI 1,340
MARET 1,520
APRIL 1,400
MEI 1,300
JUNI 1,400
JULI 1,320
AGUSTUS 1,250
SEPTEMBER 1,000
OKTOBER 1,220
NOVEMBER 1,075
DESEMBER 1,075
2016 JANUARI 1,150
FEBRUARI 1,200
MARET 1,375
2017 JANUARI 1,750
FEBRUARI 1,774
MARET 1,596
APRIL 1,469
MEI 1,400
JUNI 1,350
JULI 1,180
RATA - RATA HARGA TBS 1,434
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
TM 4 TM 5 TM 6 TM 7 TM 8 TM 9 TM 10
17.75 22.5 25 27 27 27 27
2,899 3,675 4,083 4,410 4,410 4,410 4,410
2,899 3,675 4,083 4,410 4,410 4,410 4,410
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
TM 11 TM 12 TM 13 TM 14 TM 15 TM 16 TM 17
27 26 25.25 24.5 23.25 22.25 21.25
4,410 4,246 4,124 4,001 3,797 3,634 3,471
4,410 4,246 4,124 4,001 3,797 3,634 3,471
2018 2019 2020 2021 2022
TM 18 TM 19 TM 20 TM 21 TM 22
20.25 19.5 18 17 16
3,307 3,185 2,940 2,776 2,613
3,307 3,185 2,940 2,776 2,613
1997 1998 1999 2000
TT TBM 1 TBM 2 TBM 3
PEMELIHARAAN 2017 2018

TT
TBM 1
TBM 2
TBM 3
TM 1
TM2
TM 3
TM 4
TM 5
TM 6
TM 7
TM 8
TM 9
TM 10
TM 11
TM 12
TM 13
TM 14
TM 15
TM 16
TM 17 318.65 Ha
TM 18 318.65 Ha
TM 19
TM 20
TM 21
TM 22
SEHINGGA BIAYA PEMELIHARAAN BERDASARKAN ASUMSI PADA TAHUN:
PERHITUNGAN B
TAHUN 2017
BIAYA (Ha) 6,177,946
LUAS 318.65
TOTAL BIAYA PERAWATAN 1,968,602,493
TOTAL KESELURUHAN BIAYA 11,811,614,957
PERHITUNGAN
TAHUN 2017
PRODUKSI (TON) 3,471
PRODUKSI (KG) 1000 3,470,519
BIAYA (KG) 95 329,699,346
PERHITUNGAN B
TAHUN 2017
PRODUKSI (TON) 3,471
PRODUKSI (KG) 1000 3,470,519
BY TRANSPORT INTERNAL 55 190,878,569
BY TRANSPORT EKSTERNAL 155 537,930,512
TOTAL 728,809,081
2001 2002 2003 2004
TM 1 TM2 TM 3 TM 4
2019 2020 2021 2022
318.65 Ha
318.65 Ha
318.65 Ha
318.65 Ha
PERHITUNGAN BIAYA PERAWATAN

2018 2019 2020 2021
6,177,946 6,177,946 6,177,946 6,177,946
1,968,602,493 1,968,602,493 1,968,602,493 1,968,602,493

PERHITUNGAN BIAYA PANEN
2018 2019 2020 2021
3,307 3,185 2,940 2,776
3,307,201 3,184,712 2,939,734 2,776,416
314,184,083 302,547,635 279,274,740 263,759,477
PERHITUNGAN BIAYA TRANSPORT

2018 2019 2020 2021
3,307 3,185 2,940 2,776
3,307,201 3,184,712 2,939,734 2,776,416
181,896,048 175,159,157 161,685,376 152,702,855
512,616,135 493,630,352 455,658,787 430,344,410
694,512,183 668,789,510 617,344,163 583,047,265
2005 2006 2007 2008 2009 2010
TM 5 TM 6 TM 7 TM 8 TM 9 TM 10
2022
6,177,946
1,968,602,493
2022
2,613
2,613,097
248,244,214
2022
2,613
2,613,097
143,720,334
405,030,033
548,750,367
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
TM 11 TM 12 TM 13 TM 14 TM 15 TM 16 TM 17
2018 2019 2020 2021 2022
TM 18 TM 19 TM 20 TM 21 TM 22
Catatan :
- Harga dan biaya dianggap naik 6 % pertahun
- Penilaian dilakukan pada tahun 2017
Tahun (dimulai 2017/2018)

Luas (Ha): 318.65
2017
URAIAN
1
Pendapatan TBS
Unit (Ton) 3,471
Unit (KG) 1000 3,470,519
Harga (KG) 1,434
Total Pendapatan TBS 4,975,678,607
Biaya Operasional
Biaya Perawatan 1,968,602,493
Biaya Panen 329,699,346
Biaya Transportasi 728,809,081
Biaya Administrasi Kebun dan Pusat 4% 199,027,144
Biaya Cadangan Pengganti 2% 99,513,572
Total Biaya Operasional 3,325,651,636
Net Operating Income 1,650,026,971

DISCOUNT RATE 13.75%
DISCOUNT FACTOR 0.88
PV 1,450,573,161
Nilai Perkebunan + Aset NT Operasional 7,087,874,594
NIlai Sisa Aset Non Tanaman 1,133,210,535
Nilai Tanah Cadangan 534,600,000
8,755,685,129
NILAI PERKEBUNAN 318,65 Ha
27,477,436
Aset Non Tanaman diluar Operasional :

- Bangunan
- Mesin dan Peralatan
Nilai Tanaman dan Tanah 6,409,359,129

22,243,448
Kesimpulan :
Indikasi
Uraian
Nilai Pasar
1. Tanah Cadangan 534,600,000
2. Tanaman (include tanah eff) 8,755,685,129
3. Bangunan dan sarana pelengkap 2,027,326,000
4. Kendaraan dan peralatan 319,000,000
- Jumlah 1 s/d 4 11,636,611,129
Nilai Pasar Perkebunan 11,636,611,129

36,518,472
PERHITUNGAN DISCOUNT RATE MENGGUNAKAN METODE SUMMATION
METODE INI DIDASARIN ATAS SAFE RATE KEMUDIAN DILAKUKAN PENYESUAIAN UNTUK
1. RESIKO ATAS PENDAPATAN
2. LIKUIDITAS 65 %
3. BEBAN MANAJEMEN
4. PELUANG APRESIASI DAN DEPRESIASI NILAI PROPERTI (U/ DISKON RATE TIDAK DIPER
5. MANFAAT PERPAJAKAN
6. KEMAMPUAN SEBAGAI JAMINAN (HIPOTEK)
SEHINGGA
SAFE RATE 8.75%

RESIKO PENGELOLAAN 5.00%
DISCOUNT RATE 13.75%
2018 2019 2020 2021 2022
2 3 4 5 6
3,307 3,185 2,940 2,776 2,613

3,307,201 3,184,712 2,939,734 2,776,416 2,613,097
1,520 1,611 1,708 1,810 1,919
### ### ### ### ###
### ### ### ### ###

314,184,083 302,547,635 279,274,740 263,759,477 248,244,214
694,512,183 668,789,510 617,344,163 583,047,265 548,750,367
201,040,831 205,210,566 200,790,647 201,013,747 200,540,774
100,520,415 102,605,283 100,395,323 100,506,874 100,270,387
### ### ### ### ###
### ### ### ### ###

13.75% 13.75% 13.75% 13.75% 13.75%
0.77 0.68 0.60 0.53 0.46
### ### ### ### 898,839,817
/ HEKTAR
2,027,326,000
319,000,000
SEBAGAI INDIKASI NILAI PASAR

/ HEKTAR
/ HEKTAR
ATION
PENYESUAIAN UNTUK MENDAPATKAN KAPITALISASI RATE YAITU :
KON RATE TIDAK DIPERGUNAKAN)

Nilai Sisa NT
###
AREA NAMO JAWI
TANAMAN KELAPA SAWIT 175.83 Ha
LAHAN KOSONG 0.82 Ha
GARAPAN 21.16 Ha
BANGUNAN DAN KOLAM 7.19 Ha
JALAN 1.47 Ha
TOTAL 206.47 Ha
AREA SEI BERKULAP

TANAMAN KELAPA SAWIT 142.82 Ha
LAHAN KOSONG 17 Ha
GARAPAN 4.5 Ha
BANGUNAN PABRIK MINI 0.45 Ha
JALAN 3.32 Ha
TOTAL 168.09 Ha
DAERAH ALIRAN SUNGAI 13.14 Ha
TOTAL KESELURUHAN 387.7 Ha
LUAS TOTAL TANAMAN 318.65
LUAS NON TANAMAN 43.39 21.02%

TYPICAL BANGUNAN
TIM SURVEYOR
(M2)
TIM SURVEYOR 1
BANGUNAN MESS MAHASISWA : 192
MESS MAHASISWA : 25,26,27
MESS MAHASISWA : 21,22,23,24
MESS MAHASISWA : -
BANGUNAN AULA : 324
AULA : 20
TIM SURVEYOR 2
BANGUNAN MESS DOSEN : 90
MESS DOSEN : 16,17,18,19
MESS DOSEN : 10,11,12,13
MESS DOSEN : 14.15
TIM SURVEYOR 3
KANTOR KEBUN : 578
: 1
LABORATORIUM : 752
: 3
PERPUSTAKAAN : 318
: 2
BANGUNAN LAB PASCA PANEN : 504
: 9
RUMAH KASA : 576
: 4
RUMAH KACA : 300
: 5
RUMAH GANTI : 24.5
: 6
RUMAH MESIN : 6.25
7
TIM SURVEYOR 4
BANGUNAN GUDANG A : 971.2
34
BANGUNAN GUDANG B : 751.68
35
BANGUNAN GUDANG C : 683.4
36
TIM SURVEYOR 5
BANGUNAN PERUMAHAN KARYAWAN : 66
POLIKLINIK : 167.5
: 33
RUANG RAWAT INAP : 192
: 32
WISMA TAMU : 310.5
: 31
MESJID : 145.2
: 30
: RUSAK RINGAN
: RUSAK BERAT
: BAIK
: ASET NON TANAMAN YANG MENDUKUNG OPERA
: ASET NON TANAMAN DILUAR OPERASIONAL
JUMLAH TOTAL LUAS GEDUNG/BAN
/TAPAK (M2)
NO
7 1344 1
2
3
4
1 324 5
6
7
8
5 450 9
10
11
12
13
14
2 1156
NO
1 752 1
1 318
2 1008 2
1 576
1 300 3
4
1 24.5 5
1 6.25
KENDARAAN MO
NO
1 971.2 1
2
1 751.68 3
4
1 683.4 5
6
7
8
18 1188 9
1 167.5
1 192
1 310.5
1 145.2
RUSAK RINGAN
RUSAK BERAT
BAIK
MAN YANG MENDUKUNG OPERASIONAL
MAN DILUAR OPERASIONAL
GEDUNG/BANGUNAN
ASET NON TANAMAN YANG MENDUKUNG OPERASIONAL INVENTARIS

KANTOR KEBUN 1
LABORATORIUM 3
PERPUSTAKAAN 2
BANGUNAN LAB PASCA PANEN 9
RUMAH KASA 4
RUMAH KACA 5
RUMAH GANTI 6
RUMAH MESIN 7
BANGUNAN GUDANG A 34
BANGUNAN GUDANG B 35
BANGUNAN GUDANG C 36
BANGUNAN PERUMAHAN KARYAWAN #REF!
POLIKLINIK 33
RUANG RAWAT INAP 32
TOTAL LUAS
ASET NON TANAMAN DILUAR OPERASIONAL
BANGUNAN MESS MAHASISWA
MESS MAHASISWA 25,26,27
MESS MAHASISWA 21,22,23,24
MESS MAHASISWA -
BANGUNAN MESS DOSEN
MESS DOSEN 16,17,18,19
MESS DOSEN 10,11,12,13
MESS DOSEN 14.15
BANGUNAN AULA 20
WISMA TAMU 31
MESJID 30
TOTAL LUAS
KENDARAAN MOBIL/MOTOR
ASET NON TANAMAN DILUAR OPERASIONAL INVENTARIS

MOBIL KENDARAAN KIJANG LONG BK 689 H
MOBIL KENDARAAN KIJANG KRISTA BK 1719 K
MOBIL KENDARAAN ISUZU DOBLE CABIN BK 8764 J
MOBIL HELEN -
SEPEDA MOTOR 2011 BK 2604 R
TOTAL LUAS
LUAS NILAI BANGUNAN
1,156.00 248,533,000.00
752.00 502,411,000.00
318.00 180,387,000.00
1,008.00 1,178,528,000.00
576.00 807,206,000.00
300.00 425,920,000.00
24.50 10,912,000.00
6.25 2,784,000.00
971.20 1,298,373,000.00 1,336,875
751.68 1,004,902,200.00
683.40 913,620,375.00
1,188.00 661,419,000.00
167.50 261,116,000.00
192.00 299,309,000.00
8,094.53 7,795,420,575.00
LUAS NILAI BANGUNAN
1,344.00
576.00 171,034,000.00
768.00 448,963,000.00
- -
450.00
180.00 120,258,000.00
180.00 200,430,000.00
90.00 130,280,000.00
324.00 310,694,000.00
310.50 418,865,000.00
145.20 226,802,000.00
4,367.70 2,027,326,000.00
JUMLAH NILAI OBJEK

1 40,000,000.00
1 82,000,000.00
1 131,000,000.00
1 12,000,000.00
1 9,000,000.00
1 9,000,000.00
1 12,000,000.00
1 12,000,000.00
1 12,000,000.00
9 319,000,000.00
ADJ IL-MAPPI IKK-MAPPI
Lokasi (Nama Kab / Kota) : Perkebunan Tambunan (Kabupaten Langkat) 1.00 1.00 83.50 IKK (Kab / Kota)
Nama Provinsi : Sumatera Utara 91.40 IKK (Provinsi)
Type Bangunan : Kantor Kebun
BTB SPESIFIKASI STANDAR PROVINSI PENYESUAIAN MATERIAL YANG BERBEDA HASIL
BTB SPESIFIKASI
ELEMEN / KOMPONEN ELEMEN PENYESUAIAN
NAMA MATERIAL-MATERIAL STANDAR
Kantor Kebun YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
BANGUNAN BERBEDA PENYESUAIAN Tambunan (Kabupaten
BANGUNAN MATERIAL PER-ELEMEN
Langkat) "
Sumatera Utara Kantor Kebun BANGUNAN
A. BIAYA LANGSUNG BTB Prov
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur Beton Bertulang 1.00 100% 460,760
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Rangka Kayu Kelas III 1.00 50% 50,428
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding Batu Bata Dicat 1.00 100% 289,813
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu dan Jendela dengan Kusen Kayu Kelas III 1.00 50% 74,739
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Jendela Kaca Bening 1.32 50% 98,655
Keramik Lokal 1.37 50% 91,580
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Total Biaya Langsung (A) 1,871,539 Total Biaya Langsung (A) 1,944,322 1,776,268
B. BIAYA TIDAK LANGSUNG
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
Keuntungan Kontraktor 187,154 187,154 170,978
Total Biaya Tidak Langsung (B) 271,373 Total Biaya Tidak Langsung (B) 271,373 247,917
TOTAL BRB ( A + B ) 2,142,912 TOTAL BRB ( A + B ) 2,215,695 2,024,186
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
TOTAL BRB SETELAH PPN 2,357,203 2,437,265 2,226,604
PEMBULATAN 2,357,000 PEMBULATAN 2,437,000 2,227,000
LUAS BANGUNAN (m) 1,156 PENYUSUTAN FISIK FUNGSIONAL EKONOMIS TOTAL PENYUSUTAN
JUMLAH LANTAI 1 Kemunduran Fisik 55.00% 70.0%
Kondisi Terlihat 15.0%
TAHUN PENILAIAN 2017
TAHUN DIBANGUN 1997 B R B / R C N ( / m ) BRB / RCN KONDISI
TAHUN DIRENOVASI 2006
Rp 2,227,000 Rp 2,574,412,000 BANGUNAN
Kantor Kebun
UMUR BANGUNAN TAHUN NILAI PASAR BANGUNAN ( / m ) NILAI PASAR BANGUNAN
Umur Ekonomis Bangunan 20

Rp 668,100 Rp 772,324,000
Umur Effektif Bangunan 11
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Rangka Atap Beton Bertulang (Dak)
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Plat Fiber Semen Harflex
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Dinding Kaca Rayband
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Pintu & Jendela Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Gypsumboard Rangka Galvanil
Langit - Langit Gypsumboard Rangka Kayu
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Plat Lantai Beton T = 8 cm

Lantai
Lantai
Porselin
Rabat Beton (Semen Ekspose)

Slab Beton T = 10 cm
Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :
A. MENENTUKAN BRB BANGUNAN
1. Pilih Nama Kabupaten/Kota sesuai dengan lokasi dari properti
yang dinilai serta pilih Type Bangunan-nya.
2. Masukan nilai elemen / komponen standar BTB sesuai dengan

Provinsi-nya. (lihat pada tabel BTB dan pakai nilai yang sesuai
dengan Type Bangunan yang dinilai dan Provinsi-nya)
3. Apabila ada material pada elemen bangunan yang dinilai

berbeda dengan elemen bangunan standar, maka pilihlah
nama material yang berbeda tersebut dan masukan nilai IMM.
(lihat pada tabel IMM sesuai dgn Type Bangunan yang dinilai)
4. Masukan nilai IKK-MAPPI.

(lihat pada tabel IKK sesuaikan Provinsi dan Kabupaten / Kota)
5. Masukan nilai IL-MAPPI.

(lihat pada tabel IL sesuaikan Jumlah Lantai)
B. MENENTUKAN NILAI PASAR BANGUNAN

1. Masukan luas bangunan, jumlah lantai, tahun penilain, tahun
dibangun dan tahun direnovasi. (bila tidak ada renovasi maka
masukan tahun dibangun pada cell-nya)
2. Masukan nilai umur ekonomis bangunan dan penyusutan yang

terdapat pada bangunan yang dinilai.
----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR

PROV. KALIMANTAN BARAT
PROV. KALIMANTAN SELATAN
PROV. KALIMANTAN TENGA

PROV. KALIMANTAN TIMUR
PROV. KALIMANTAN UTARA
PROV. KEPULAUAN BANGKA BELITUNG
PROV. KEPULAUAN RIAU
PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. NANGGROE ACEH DARUSSALAM
PROV. NUSA TENGGGARA TIMUR
PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT
PROV. SULAWESI BARAT
PROV. SULAWESI SELATAN
PROV. SULAWESI TENGAH

PROV. SULAWESI TENGGARA
PROV. SULAWESI UTARA
IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Type Bangunan : Laboratorium
BTB SPESIFIKASI
Laboratorium YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Laboratorium BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
LUAS BANGUNAN (m) 752 PENYUSUTAN FISIK FUNGSIONAL EKONOMIS TOTAL PENYUSUTAN
Rp 2,227,000 Rp 1,674,704,000 BANGUNAN
Laboratorium

Rp 668,100 Rp 502,411,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Type Bangunan : Perpustakaan
BTB SPESIFIKASI
Perpustakaan YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Perpustakaan BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
Rp 2,227,000 Rp 708,186,000 BANGUNAN
Perpustakaan

Rp 668,100 Rp 212,456,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Type Bangunan : Bangunan Lab.
BTB SPESIFIKASI
Bangunan Lab. YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Bangunan Lab. BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
Rp 2,227,000 Rp 2,244,816,000 BANGUNAN
Bangunan Lab.

Rp 334,050 Rp 336,722,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Lokasi (Nama Kab / Kota) : Perkebunan Tambunan (Kabupaten Langkat) 1.00 1.00 83.50% IKK (Kab / Kota)
Nama Provinsi : Sumatera Utara 91.40% IKK (Provinsi)
Type Bangunan : Rumah Kasa
BTB SPESIFIKASI
Rumah Kasa YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Rumah Kasa BANGUNAN
Pondasi 193,794 213,173 194,748
Tapak Batu Kali 1.00 50% 96,897
Struktur 85,984 Struktur Beton Bertulang 1.00 100% 85,984 85,984 78,552
Rangka Atap 72,207 Rangka Kayu Kelas III 1.00 100% 72,207 72,207 65,966
Penutup Atap 106,124 Seng 1.06 100% 112,491 112,491 102,768
Dinding 79,164 Dinding Batu Bata Dicat 1.00 100% 79,164 79,164 72,322
Pintu & Jendela 76,441 88,672 81,007
Lantai 45,038 53,370 48,757
Rabat Beton 1.00 50% 22,519
Utilitas 44,545 44,545 44,545 40,695
Total Biaya Langsung (A) 703,297 Total Biaya Langsung (A) 749,606 684,815
Profesional Fee 30,493 30,493 27,857
Biaya Perijinan 15,246 15,246 13,928
TOTAL BRB ( A + B ) 850,679 TOTAL BRB ( A + B ) 896,988 819,458
PPN 10% 85,068 89,699 81,946
TOTAL BRB SETELAH PPN 935,746 986,687 901,404
PEMBULATAN 936,000 PEMBULATAN 987,000 901,000
Rp 901,000 Rp 518,976,000 BANGUNAN
Rumah Kasa

Rp 660,733 Rp 380,582,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
Baja Ringan

Rangka Atap
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam
Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)

Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci
Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja

Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai

Porselin
Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT


IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Lokasi (Nama Kab / Kota) : Perkebunan Tambunan (Kabupaten Langkat) 1.00 1.00 83.50% IKK (Kab / Kota)
Nama Provinsi : Sumatera Utara 91.40% IKK (Provinsi)
Type Bangunan : Rumah Kaca
BTB SPESIFIKASI
Rumah Kaca YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Rumah Kaca BANGUNAN
Pondasi 238,671 262,538 239,846
Tapak Batu Kali 1.00 50% 119,336
Struktur 460,760 Struktur Beton Bertulang 1.00 100% 460,760 460,760 420,935
Rangka Atap 100,855 Rangka Kayu Kelas III 1.00 100% 100,855 100,855 92,138
Penutup Atap 234,134 Seng 1.06 100% 248,182 248,182 226,731
Dinding 96,604 Dinding Batu Bata Dicat 1.00 100% 96,604 96,604 88,255
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 183,952 192,609 175,961
Rp 1,936,000 Rp 580,800,000 BANGUNAN
Rumah Kaca

Rp 1,419,733 Rp 425,920,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
Baja Ringan

Rangka Atap
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam
Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)

Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci
Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja

Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai

Porselin
Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT


IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Type Bangunan : Rumah Ganti
BTB SPESIFIKASI
Rumah Ganti YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Rumah Ganti BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
Rp 2,227,000 Rp 54,562,000 BANGUNAN
Rumah Ganti

Rp 445,400 Rp 10,912,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Type Bangunan : Rumah Mesin
BTB SPESIFIKASI
Rumah Mesin YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Rumah Mesin BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
Rp 2,227,000 Rp 13,919,000 BANGUNAN
Rumah Mesin

Rp 445,400 Rp 2,784,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
ADJ IL-MAPPI IKK-MAPPI Langkah - Lang
Lokasi (Nama Kab / Kota) : Medan 1.00 1.00 100.03 IKK (Kab / Kota)
A. MENENTUK
Type Bangunan : Gudang 1. Pilih Nama Kab
yang dinilai ser
ELEMEN PENYESUAIAN 2. Masukan nilai e
ELEMEN / KOMPONEN NAMA MATERIAL-MATERIAL BTB SPESIFIKASI Provinsi-nya. (l
Gudang IMM % HASIL MATERIAL
STANDAR dengan Type Ba
BANGUNAN YANG BERBEDA PENYESUAIAN " Medan "
Sumatera Utara Gudang BANGUNAN 3. Apabila ada ma
berbeda denga
A. BIAYA LANGSUNG BTB Prov nama material
Tiang Pancang 1.13 50% 167,546 (lihat pada ta
Pondasi 296,542 315,817 320,690
Beton Bertulang 1.00 50% 148,271 4. Masukan nilai I
Konstruksi Baja 1.00 50% 262,173 (lihat pada tab
Struktur 524,346 477,155 484,517
Struktur Beton Bertulang 0.82 50% 214,982 5. Masukan nilai I
Konstruksi Baja 1.00 50% 314,019 (lihat pada tab
Rangka Atap 628,037 577,794 586,709
Rangka Kayu Kelas I 0.84 50% 263,776
Spandex 1.00 50% 45,639
Penutup Atap 91,278 68,459 69,515
Seng 0.50 50% 22,820 B. MENENTUK
- 0% -
Plafond - - - 1. Masukan luas b
- 0% - dibangun dan
Dinding Batu Bata dicat 0.76 50% 60,070 masukan tahu
Dinding 158,078 178,628 181,384
Baja Spandex 0,5 mm 1.50 50% 118,559 2. Masukan nilai u
Rangka Pintu Besi/Baja 1.46 50% 29,101 terdapat pada
Pintu & Jendela 39,864 49,033 49,789
Rangka Pintu Alumunium 1.00 50% 19,932
Rabat Beton (Semen Ekspose) 0.32 50% 31,417
Lantai 196,355 129,594 131,594
Pelat Beton T = 10 cm 1.00 50% 98,178
Utilitas 4,144 4,144 4,144 4,208
Profesional Fee 58,159 58,159 59,056
Biaya Perijinan 29,080 29,080 29,529
PPN 10% 221,975 208,173 211,385
Rp 2,325,000 Rp 5,594,601,000 BANGUNAN
Gudang

Rp 1,336,875 Rp 3,216,896,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi IKK-MAPPI
PROV. BALI 97.08
PROV. BANTEN 92.96
PROV. BENGKULU 93.16
PROV. DI YOGYAKARTA 80.72
PROV. DKI JAKARTA 100
PROV. DKI JAKARTA 100
PROV. GORONTALO 98.09
PROV. JAMBI 102.51
PROV. JAWA BARAT 88.52
PROV. JAWA TENGAH 84.72
PROV. JAWA TIMUR 86.42

PROV. KALIMANTAN BARAT 115.31
PROV. KALIMANTAN SELATAN 104.08
PROV. KALIMANTAN TENGA 112.93

PROV. KALIMANTAN TIMUR 115.52
PROV. KALIMANTAN UTARA 125.92
PROV. KEPULAUAN BANGKA BELITUNG 111.09
PROV. KEPULAUAN RIAU 116.96
PROV. LAMPUNG 95.70

PROV. MALUKU 107.06
PROV. MALUKU UTARA 115.65

PROV. NANGGROE ACEH DARUSSALAM 97.17
PROV. NUSA TENGGGARA TIMUR 91.31
PROV. PAPUA 258.42
PROV. PAPUA BARAT 158.86
PROV. SULAWESI BARAT 101.75
PROV. SULAWESI SELATAN 92.14
PROV. SULAWESI TENGAH 87.04

PROV. SULAWESI TENGGARA 103.04
PROV. SULAWESI UTARA 107.00
Type Bangunan : Perumahan Karyawan
BTB SPESIFIKASI
Perumahan NAMA MATERIAL-MATERIAL STANDAR
YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Karyawan BERBEDA PENYESUAIAN
BANGUNAN BANGUNAN PER-ELEMEN Tambunan (Kabupaten
MATERIAL Langkat) "
Sumatera Utara Perumahan Karyawan BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
Rp 2,227,000 Rp 2,645,676,000 BANGUNAN
Perumahan Karyawan

Rp 556,750 Rp 661,419,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Type Bangunan : Mess Grup 1
BTB SPESIFIKASI
Mess Grup 1 YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Mess Grup 1 BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
Rp 2,227,000 Rp 373,023,000 BANGUNAN
Mess Grup 1

Rp 1,558,900 Rp 261,116,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00
Type Bangunan : Ruang Rawat Inap
BTB SPESIFIKASI
Ruang Rawat Inap YANG IMM % HASIL MATERIAL
" Perkebunan
Langkat) "
Sumatera Utara Ruang Rawat Inap BANGUNAN
1.00 0% -
Pondasi 238,671 238,671 218,042
Tapak Batu Kali 1.00 100% 238,671
Struktur 460,760 460,760 420,935
0.80 0% -
Baja Ringan 1.20 50% 60,513
Rangka Atap 100,855 110,941 101,352
Seng 1.06 100% 248,182
Penutup Atap 234,134 248,182 226,731
2.38 0% -
Tripleks 1.00 100% 110,183
Plafond 110,183 110,183 100,660
0.84 0% -
Dinding 289,813 289,813 264,764
1.00 0% -
Pintu & Jendela 149,478 173,394 158,407
Lantai 133,694 158,427 144,734
Rabat Beton 1.00 50% 66,847
Utilitas 153,951 153,951 153,951 140,645
Profesional Fee 56,146 56,146 51,293
Biaya Perijinan 28,073 28,073 25,647
PPN 10% 214,291 221,570 202,419
Rp 2,227,000 Rp 427,584,000 BANGUNAN
Ruang Rawat Inap

Rp 1,558,900 Rp 299,309,000
-
Beton Bertulang
Konstruksi Kayu
Kayu Kelas I
-
Baja Ringan
Kayu
-
Asbes
Dak Beton
Fibreglass
Genteng Beton
Genteng Keramik
Genteng Kodok
Penutup Atap
Genteng Metal
Genteng Tegola
Seng
Sirap
Spandex
-
Bata Api
Batako
Batu Bata
Batu Palimanan
Batu Paras
Batu Tempel Hitam

Cat
Celcon
Glassblock
Granit Impor
Granit Lokal
Gypsumboard
Kaca Bening
Kaca Es
Kaca Gravir Biasa
Kaca Gravir Dimensi
Kaca Patri (Impor)
Kaca Patri (Lokal)
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik
Pelitur
Plester & Aci

Plywood
Porselin
Rooster Bata Merah
Rooster Beton
Seng
Spandex
Wallpaper Impor
Wallpaper Lokal
-
Almunium
Besi / Baja
Kayu Klas II
Kayu Klas III
Akustik
Almunium
Asbes
Beton Ekspos di Cat
Lambresering Jati
Lambresering Ramin
Plywood
Teakwood
Tripleks
Batu Palimanan
Batu Tempel Hitam
Granit Impor
Granit Lokal
Karpet Impor
Karpet Lokal
Kayu Klas I
Kayu Klas II
Kayu Klas III

Keramik Impor
Keramik Lokal
Marmer Impor
Marmer Lokal
Mozaik

Lantai
Lantai
Porselin

Ubin Kayu Impor
Ubin Parkit Jati
Ubin PC
Ubin Teraso
Vynil Impor
Vynil Lokal
Langkah - Langkah :






----o0o----
Nama Provinsi
PROV. BALI
PROV. BANTEN
PROV. BENGKULU
PROV. DI YOGYAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. DKI JAKARTA
PROV. GORONTALO
PROV. JAMBI
PROV. JAWA BARAT
PROV. JAWA TENGAH
PROV. JAWA TIMUR


PROV. LAMPUNG
PROV. MALUKU
PROV. MALUKU UTARA

PROV. PAPUA
PROV. PAPUA BARAT

IKK-MAPPI
97.08
92.96
93.16
80.72
100
100
98.09
102.51
88.52
84.72
86.42
115.31
104.08
112.93
115.52
125.92
111.09
116.96
95.70
107.06
115.65
97.17
91.31
258.42
158.86
101.75
92.14
87.04
103.04
107.00

Tugas Penilaian Kebun Tambunan Usu + BTB Operasional

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Tugas Penilaian Kebun Tambunan Usu + BTB Operasional

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LLLLLLL LLLLLLLLL LLLL

Nama Calon Debitur :

edan dan Berbagai Informasi

PAST PERFORMANCE 70% KONDISI LAPANGAN

MASI YANG DI DAPAT BAHWA

Uraian Jumlah Satuan

B. Bahan & Alat

PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TBM-2 PER HEKTAR PER TAHUN

Uraian Jumlah Satuan

B. Bahan & Alat

PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TBM-3 PER HEKTAR PER TAHUN

Uraian Jumlah Satuan

B. Bahan & Alat

PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TM-1 S/D TM-2 PER HA PER TAHUN

Uraian Jumlah Satuan

B. Bahan & Alat

PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TM-3 S/D TM-5 PER HA PER TAHUN

Uraian Jumlah Satuan

B. Bahan & Alat

PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TM-6 S/D TM-13 PER HA PER TAHUN

Uraian Jumlah Satuan

B. Bahan & Alat

PERKIRAAN BIAYA PEMELIHARAAN TM-14 s/d TM-22 PER HA PER TAHUN

Uraian Jumlah Satuan

B. Bahan & Alat

Upah/Orang Jumlah Upah

PER HEKTAR PER TAHUN

PER HEKTAR PER TAHUN

TM-2 PER HA PER TAHUN

Harga/Satuan Jumlah Harga

TM-5 PER HA PER TAHUN

TM-13 PER HA PER TAHUN

TM-22 PER HA PER TAHUN

PROYEKSI PRODUKSI POTENSIAL

Asumsi tanam bukan di awal tahun 1997

DATA PRODUKSI HISTORIS (ton / Ha)

KETERANGAN TAHUN 2003

2. KONDISI TANAMAN 70%

3. POPULASI DAN KERAGAMAN 80%

EPP (RATA-RATA / Ha)

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2,440,129 ### ### ### ### ### ###

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

DIKARENAKAN TIDAK ADA PIRINGAN SEHINGGA MENGANGGU PROSES PEMUPUKAN, KURA

2011 2012 2013 2014 2015 2016 TOTAL

### ### ### ### ### ### ###

2011 2012 2013 2014 2015 2016 RATA-RATA

PEMUPUKAN, KURANGNYA PENGENDALIAN GULMA

MERUPAKAN BIBIT DARIMANA ASALNYA.

HARGA TBS HISTORY

PEMELIHARAAN 2017 2018

SEHINGGA BIAYA PEMELIHARAAN BERDASARKAN ASUMSI PADA TAHUN:

2019 2020 2021 2022

PERHITUNGAN BIAYA PERAWATAN

1,968,602,493 1,968,602,493 1,968,602,493 1,968,602,493

PERHITUNGAN BIAYA TRANSPORT

Tahun (dimulai 2017/2018)

Net Operating Income 1,650,026,971

Aset Non Tanaman diluar Operasional :

Nilai Tanaman dan Tanah 6,409,359,129

Nilai Pasar Perkebunan 11,636,611,129

PERHITUNGAN DISCOUNT RATE MENGGUNAKAN METODE SUMMATION

SAFE RATE 8.75%