Frederiksberg Kommune

ANDERS HEEDE ApS

Valmuevej 10
4000 Roskilde

BYGGETILLADELSE 26. oktober 2017

Sagsbeh.: GG

J.nr.: 02.34.00-P19-727-17
Matr. nr. 42a af Frederiksberg, Smallegade 2

Med henvisning til din ansgning af 28. juni 2017 og senest materiale af 25. By, Byggeri og Ejendomme
Frederiksberg Rdhus
oktober 2017 om tilladelse til p ovennvnte ejendom at indrette pub og
2000 Frederiksberg
sportsbar i tidligere teaterbygning, meddeles herved byggetilladelse.
www.frederiksberg.dk

Byggetilladelsen gives i henhold til byggeloven og kapitel 1.10 i Bygningsreg-

Telefon: 3821 4120
lement 2015 (BR15). bbe@frederiksberg.dk

Bestemmelserne i BR15, deklarationer tinglyst p ejendommen skal overhol-

des.

Det er ejers ansvar at byggearbejderne udfres efter gldende lovgivning.

Helhedsvurdering:
Byggeriet er tilladt, jf. BR15, kapitel 2 efter en helhedsvurdering af bebyggel-
sesregulerende forhold. Den foretagne helhedsvurdering af projektet er fore-
taget i forhold til projektets samlede omfang og indvirkning p omgivelserne jf.
kapitel 2.1 og i henhold til de generelle kriterier i kapitel 2.3.1, stk. 1.

Anvendelsesndringen fra teater til pub og sportsbar vurderes ikke at give

anledning til at der har skullet foretages partshring.

Anvendelsesndringen fra teater til pub og sportsbar vurderes at vre af en

karakter som i forhold til bebyggelsens samlede omfang, er hensigtsmssig
og ikke vsentlig forskellig fra hidtidig anvendelse og vurderes at vre i over-
ensstemmelse med kommuneplanens hensigt og hvad der i omrde 1.C.2 til-
strbes at vre i Bymidte Syd, hvis karakter har indhold af blandede byfunk-
tioner af regional betydning.

Ved den fremtidige ejendoms benyttelse, ndres der ikke ved lys- og ind-
bliksforhold til anden bebyggelse p samme grund eller p nabogrunde hvor-
for dette ikke vurderes at have indflydelse p projektet.
I forhold til friarealer og opholdsarealer vurderes der ikke, at der skal stilles ndrede betingelser i forhold
til eksisterende anvendelse og brug af ejendommen.

Vedrrende adgangs- og tilkrselsforhold for ejendommens brugere, herunder personer med handicap
og parkeringsforhold vurderes der ikke, at der skal stilles ndrede krav. Dette bl.a. henset stedets place-
ring i Bymidte Syd hvis beliggende har nrhed til offentlige transportforbindelser. Det skal dog sikres, at
der etableres niveaufri adgang fra gadeplan til handicaptoilet i stueetagen.

I forhold til redningsberedskabet, godkendes stedet i forhold til enhedens brandstrategirapport.

Projekter som er omfattet af VVM-bekendtgrelsen bilag 1,2 skal ansges (tidligere anmeldes) forinden
bygge- og anlgsarbejder pbegyndes. Relevant i denne sammenhng kunne vre VVM-bekendtg-
relsen bilag 2, pkt. omkring infrastrukturanlg og turisme og fritid (forlystelsesparker og lign). Pligten til
at ansge phviler bygherren. Projektet er ikke ansgt iflge VVM-reglerne, og der er sledes ikke truffet
afgrelse i henhold til VVM-reglerne. Pubben indrettes i en bygning, som tidligere har huset et mindre
teater. Projektet/bygningen er placeret meget bycentralt tt ved en rkke andre forlystelser (teater, ca-
feer, restaurationer) samt umiddelbart ud til strkt trafikerede veje. Aktiviteterne er omfattet af miljbe-
skyttelseslovens 42 og kommunens forskrift for miljkrav til indretning og drift af restaurationer mv.,
hvilket blandt andet betyder, at lokaler etc. vil vre stjdmpet. Det er derfor kommunens umiddelbare
vurdering, at pub og sportsbaren ikke er omfattet af VVM reglerne, idet projektet med dets placering,
karakter og med de miljforebyggende tiltag der skal foretages inden opstart, ikke giver anledning til
vsentlig miljpvirkning (stj, trafik etc.) af omgivelserne og derfor ikke er omfattet af VVM-reglerne.
Sfremt der kommer henvendelse herom, vil kommunen skulle trffe en egentlig afgrelse i henhold til
VVM-reglerne.

Er arbejdet ikke pbegyndt inden 1 r fra byggetilladelsens dato, bortfalder byggetilladelsen.

Byggetilladelsen gives p betingelse af, at arbejdet udfres i overensstemmelse med de oplysninger, der
er givet i ansgningen samt vedlagte 39 betingelser.

Venlig hilsen

Gregers Geppel
Byggesagsbehandler, Arkitekt

2
Betingelser og bemrkninger til byggetilladelse matr. nr. 42a af Frederiksberg, Smallegade 2
Betingelser i henhold til tinglyst Facadecensur
1. at der ved skiltning p facaden skal fremsendes forslag til godkendelse inden opstning. Der
henvises til kommunens vejledning Din Facade https://epaper.dk/frederiksberg/by-byggeri-ejen-
domme/facader/ at skiltning fastgres forsvarligt.

Betingelser i henhold til Forskrift vedrrende Miljkrav til indretning og drift af restauranter
2. at indretningen og brugen af pop og sportsbar, som der er vejledt omkring overholder Forskrift
vedrrende Miljkrav til indretning og drift af restauranter, https://www.frederiksberg.dk/sites/de-
fault/files/2016-12/Forskrift-restaurationer.pdf som ogs glder for denne virksomhed, jf. for-
skriftens 2.

3. at der rettes henvendelse til kommunens affaldskontor med henblik p en affaldsordning.

3. at der ikke etableres kkken i enheden med henblik p salg af tilberedte retter eller anden form
for tilberedning, idet der som oplyst kun vil ske udsknkning af drikkevarer i enheden. Hvis der
senere bliver behov at etablerer kkkenfaciliteter med dertil vrende fedtudskiller og/eller indret-
te grill og/eller frituretilberedte retter skal der forinden fremsendes ansgning om tilladelse hertil
idet luftskifte skal etableres i henhold til Betingelser i henhold til Forskrift vedrrende Miljkrav til
indretning og drift af restauranter.

Betingelser i henhold til Bygningsreglement 2015 (BR15)

Generelt
4. at byggearbejdets opstart anmeldes i Byg og Milj, jf. BR 15, kap. 1.4, stk. 1.

5. at byggearbejdet frdigmeldes i Byg og Milj, jf. BR15, kap. 1.8, stk. 1.

Samtidig med frdigmeldingen skal du sende en redegrelse for, at alle betingelser i byggetilla-
delsen er opfyldt.

6. at gldende regler vedrrende miljforhold og affaldshndtering overholdes. Der gres srligt

opmrksom p at byggeaffald, jordflytning samt midlertidige stjende og stvende anlgsarbej-
der skal anmeldes: https://www.frederiksberg.dk/byggeaffald og https://www.frederiks-
berg.dk/virksomhed/affald-og-miljo/jord

7. at byggesagsgebyret betales. Frste rate af gebyret er p kr. 18.525,-. Faktura p gebyret sen-
des til ansger. Gebyret er vedtaget af Frederiksberg Kommunalbestyrelse, jf. BR15, kap. 1.12.
Byggesagsgebyret beregnes efter den tid, som det har taget at behandle sagen. Frste rate af
gebyret opkrves sammen med byggetilladelsen og omfatter den sagsbehandling, der er foreta-
get frem til byggetilladelsen. Anden rate af gebyret opkrves sammen med ibrugtagningstilladel-
sen og omfatter den efterflgende sagsbehandling frem til sagens afslutning. Timeprisen er p
741 kr.

8. at der forinden sagens afslutning fremsendes et st as-built tegninger,

9. at der inden sagens afslutning rekvireres tilsyn hos Byggeri og Arkitektur.

3
Bygningens indretning
10. at adgang fra arbejdsrum til wc-rum skal ske gennem et forrum, jf. BR15, kap. 3.4.4, stk. 1.

11. at nye toiletter, som ikke opfylder krav til wc-rum i BR15, kap 3.4.1, stk. 4, er personaletoiletter
og ikke m benyttes af andre personer end de, der er beskftigede i virksomheden.

12. at kundetoiletter opfylder bestemmelserne i BR15, kap. 3.4.1, stk. 4.

Konstruktioner
13. at ingen brende eller stabiliserende bygningsdele fjernes eller svkkes i forbindelse med udf-
relse af byggearbejderne.
14. at der i forbindelse med projektet er udfrdiget statiske beregninger vedr. ombygning af eksiste-
rende indskudt dk dateret oktober 2017 samt notat af 24. oktober 2017 vedrrende konstrukti-
ve ndringer som er udfrt i perioden 1992-2015. Begge dokumenter er udfrt af firmaet Rdgi-
vende Ingenir ApS Terkel Pedersen.

15. at ovenstende fremsendte dokumenter skal disse godkendes ved underskrift af en anerkendt
statiker som dokumentation for at denne har foretaget den forndne kontrol jf. BR15 bilag 3, 10
stk. 2 og sikret, at den statiske dokumentation er dkkende og tilstrkkelig, at intet vsentligt
er overset, og at der ikke er vsentlige fejl og mangler jf. bilag 5 til Hndbog for Anerkendelses-
ordningen af Statikere i Danmark,

16. at konstruktionsdokumentationen er i overensstemmelse med Bygningsreglementets bilag 4 jf.

bestemmelserne i bilag 3 til BR15, 10 stk. 2, og at bygvrkets brende konstruktioner har den
forndne styrke og robusthed jf. BR15, kapitel 4.2 og gldende normer og vejledninger,

17. at der fres forndent fagtilsyn med arbejdets udfrelse jf. BR15, kap. 4.1 stk. 1,

18. at der skal gres opmrksom p, at Byggeri og Arkitektur i forbindelse med nrvrende bygge-
tilladelse ikke foretager en teknisk behandling af konstruktionsprojektet ved en statiker,

19. at gulve og vgge opbygges, s de opfylder bestemmelserne i BR15, kap. 4.5, stk. 5.

Brandforhold
20. at brandsikringen af bygningen, generelt forudsttes udfrt iht. Erhvervs- og Byggestyrelsens
eksempelsamling (EKS) om brandsikring af byggeri, iht. bestemmelserne for anvendelseskate-
gori 3, herunder,

21. at bestemmelserne i Forsvarsministeriets bekendtgrelse nr. 174 af 25. februar 2008 om brand-
vrnsforanstaltninger i hoteller m.v., plejeinstitutioner, forsamlingslokaler, undervisningslokaler,
daginstitutioner og butikker. Af 8, stk. 2, i bekendtgrelsen fremgr det, at ejer eller bruger skal
anmeldes til kommunalbestyrelsen (Beredskabet) ved fremsendelse af anmeldelse og tegnings-
materiale. De krav, som Beredskabet vil stille efter de driftsmssige forskrifter (bekendtgrelse
nr. 212 af 27. marts 2008 om driftsmssige forskrifter for hoteller mv., plejeinstitutioner, forsam-
lingslokaler, undervisningslokaler, daginstitutioner og butikker), skal vre opfyldt inden lokalerne
tages i brug.
4
 22. at brandteknisk redegrelse for Old Irish Pub, af 25. juni 2017, revideret 3. august 2017, iagtta-
ges.

23. at en- og to-fljede dre i flugtveje fra salen forsynes med panik flugtvejsbeslag udformet som
vandrette stnger, placeret i bekvem hjde over gulv (0,80-1,10 m), jf. BR15, kap. 5.2, stk. 1 og
3, som f.eks. beskrevet i "Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", afsnit 2.4, og DS/EN
1125.

24. at der installeres et automatisk brandalarmanlg med alarmafgivelse til Hovedstadens Bered-
skab, jf. BR15, kap 5.4, stk., udfrt i overensstemmelse med det i Brandteknisk redegrelse, an-
frte. Anlgget, alarmoverfrelsen til beredskabet fra anlgget, placering af ABA-central og ori-
enteringsplaner, forslag skal sendes til Hovedstadens Beredskab som led i sagsbehandlingen af
forholdet, at der fremsendes en plan- og facadetegning / billede af bygningen, med forslag til pla-
cering af ABA-central, flash og nglecylinder til Hovedstadens Beredskab som led i sagsbehand-
lingen af forholdet, at der inden sagens afslutning indsendes en godkendt inspektionsrapport ud-
frt at et, for det installerede automatiske brandalarmanlg, akkrediteret inspektionsfirma til Ho-
vedstadens Beredskab.

25. at pop og sportsbaren i brandmssig henseende hjst m anvendes af 650 personer. Der skal
opsttes skilt, som kan rekvireres hos Hovedstadens Beredskab.

26. Vgge mod depotrum skal udfres mindst som bygningsdel klasse EI60 og dr til depot udfres
som EI230-C jf. BR15, kap. 5.5.2, stk. 2 med henvisning til EBB2016.

27. at flugtveje friholdes for inventar og oplag.

Indeklima
28. at pop og sportsbaren, som oplyst ventileres med et mekanisk ventilationsanlg med afkast
over tag, jf. BR15, kap. 6.3.1.3, stk. 3. Endvidere henvises til at betingelserne i Forskrift vedr-
rende Miljkrav til indretning og drift af restauranter, skal opfyldes.

29. at der etableres mekanisk ventilation fra forrum til toiletter og fra hvert toiletrum p mindst 10
l/sek., jf. BR15, kap. 6.3.1.2, stk. 4.

30. at enhedens klimaskrm som oplyst og ansgt i forhold til lyd til omgivelserne og fra dets instal-
lationer til omgivelserne ikke vil give anledning til generende lyd i tilgrnsende boliger, jf. BR15,
kap. 6.4.2, stk. 1. Endvidere henvises til at betingelserne i Forskrift vedrrende Miljkrav til in-
dretning og drift af restauranter, skal opfyldes.
Overholdelse skal inden frdigmelding jf. oplyst til Byggeri og Arkitektur dokumenteres med en
stjmling udfrt af et firma, der er akkrediteret til at udfre stjmlinger, idet fremsendte teknisk
notat af 16. oktober 2017 er baseret p en forelbig udtalelse som fremstr uden mleresultater
baseret p eksakte mlepunkter.

31. at ventilationsanlgget udfres, indreguleres og afleveres som anvist i DS 447, norm for meka-
niske ventilationsanlg, herunder at ventilationsluften tilfres og bortkastes p en for ventila-
tionsanlgget hensigtsmssig mde og uden gener for omgivelserne, jf. BR15, kap. 8.3, stk. 3.
endvidere henvises til at betingelserne i Forskrift om miljkrav i forbindelse med etablering ag
5
 drift af kle- og ventilationsanlg i Frederiksberg Kommune skal opfyldes. https://www.frede-
riksberg.dk/sites/default/files/2016-12/Forskrift-ventilationsanlaeg.pdf

32. at der fremsendes ndvendigt tegningsmateriale og redegrelse for etablering af rygerum og og

ventilationsforhold til byggeri og Arkitekturs godkendelse alt iht. ovenstende betingelser for ven-
tilation.
33. at ventilationsanlgget udfres, s det ikke medfrer brandfare. Udfrelse skal ske i overens-
stemmelse med DS 428, Norm for brandtekniske foranstaltninger ved ventilationsanlg, jf.
BR15, kap. 8.3, stk. 4.

Installationer
34. at installationer udfres iht. det fremsendte materiale og i vrigt iht. BR15, kap. 8, herunder

35. at sanitetsarbejdet udfres af en virksomhed med autorisation vvs-installatr (gas-, vand-, og sa-
nitetsmester). P sikkerhedsstyrelsens hjemmeside www.sik.dk er der en oversigt over autorise-
rede vvs-installatrer

36. at den autoriserede vvs-installatr indhenter tilladelse fra Frederiksberg Forsyning inden vandin-
stallationsarbejderne pbegyndes. Ansgning foretages elektronisk p www.vvsanmeldelse-
frb.dk

37. at aflbsinstallationer udfres sledes, at rotter hindres i at trnge ud i disse og

ind i eller under bygninger, jf. DS 432, Norm for aflbsinstallationer, afsnit 2.3.10.
38. at ikke benyttede dele af aflbsinstallationen afproppes s tt som muligt ved til-
slutningen til den benyttede del, jf. DS 432, Norm for aflbsinstallationer, afsnit
2.3.10.

Andet
39. at der samtidig med frdigmeldingen fremsendes oplysninger til ajourfring af Bygnings- og Bo-
ligregistret (BBR) vedrrende bygningsarealer jf. Bekendtgrelse om ejers pligt til at give oplys-
ninger til Bygnings- og Boligregistret (BBR),

Klagevejledning for forhold omfattet af bygningsreglementet og byggeloven

Afgrelsen kan pklages til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa inden 4 uger fra modtagelse af afgrel-
sen.
Efter byggelovens 23, 24 og 25 kan der kun klages over retlige forhold. Det vil sige, at man kan klage, hvis man
mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at trffe afgrelsen. Man kan derimod ikke klage over, at kommunen
efter ens opfattelse burde have truffet en anden afgrelse.
Hvis man vil indbringe afgrelsen for domstolene, skal det ske indenfor 6 mneder fra afgrelsens modtagelse.

Klagevejledning for forhold omfattet af planloven, herunder lokalplaner

Afgrelsen kan pklages til Planklagenvnet inden 4 uger fra modtagelse af afgrelsen.

6
Du klager via klageportalen, som du finder p www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger p www.borger.dk eller
www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der
har truffet afgrelsen. En klage er indgivet, nr den er tilgngelig for myndigheden i Klageportalen. Nr du klager,
skal du betale et gebyr p kr. 900. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

Planklagenvnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer udenom Klageportalen, hvis der ikke er sr-
lige grunde til det. Hvis du nsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning
til den myndighed, der har truffet afgrelse i sagen. Myndigheden videresender hermed anmodningen til Planklage-
nvnet, som trffer afgrelse om, hvorvidt din anmodning kan imdekommes.

Hvis man vil indbringe afgrelsen for domstolene, skal det ske indenfor 6 mneder fra afgrelsens modtagelse.