Stambeni objekt

Graevinski objekti su konstrukcije vezane za tlo, napravljene od graevinskih materijala i gotovih

graevinskih komponenti, a za njihovu je izgradnju neophodno obaviti odreene graevinske radove.
Dijelimo ih na objekte visokogradnje I objekte niskogradnje.

Objekti niskogradnje su svi graevinski objekti koji nisu uvrteni u objekte visokogradnje - eljeznike
pruge, ceste, mostovi, autoceste, aerodromske piste, bazeni itd.

Objekti visokogradnje su konstrukcije sa krovom koje se mogu koristiti kao samostalne korisne cjeline,
izgraene su za trajno koritenje, ljudima je omoguen ulazak u njih i namijenjene su za stanovanje,
obavljanje neke djelatnosti, za smjetaj i zatitu ljudi ili ivotinja, za uvanje robe i opreme. Nije
neophodno da zgrade imaju zidove. Dovoljno je da imaju krov, ali mora postojati razgranienje koje
odreuje individualni karakter zgrade koja se zasebno koristi (na primjer nadstrenice, kao i graevinski
objekti koji su preteno ili potpuno smjeteni ispod povrine zemlje)

Zasebna zgrada je svaka slobodnostojea zgrada, a u sluaju kada se objekti dotiu (npr. ako su objekti
povezani jednom stranom ili imamo niz terasasto spojenih jednakih kua za stanovanje), svaka se
jedinica, koja je odvojena od drugih protupoarnim zidom koji se protee od krova do podruma, smatra
zasebnom zgradom. Ako nema protupoarnog zida, meusobno povezane jedinice se smatraju zasebnim
zgradama ako imaju vlastiti ulaz, vlastite komunalije i sisteme snabdijevanja vodom, elektrinom
energijom i sl., i koje je mogue koristiti odvojeno.

U zgrade se ubrajaju i zasebno koriteni podzemni graevinski objekti u koje ljudi mogu ulaziti i koji su
prikladni ili namijenjeni za zatitu ljudi, ivotinja i stvari (npr. podzemna sklonita, podzemne bolnice,
podzemni oping centri i radionice, podzemne garae).

Objekti visokogradnje su podijeljeni na stambene i nestambene zgrade. Stambene zgrade su zgrade kod
kojih se najmanje pola (50 % ukupne korisne povrine) zgrade upotrebljava za stanovanje. Ukoliko se za
stanovanje upotrebljava manje od polovine ukupne korisne povrine zgrade, takva zgrada se smatra
nestambenom. Nestambene zgrade su zgrade koje se uglavnom upotrebljavaju ili su namijenjene za
nestambene svrhe. Ako je najmanje polovina od ukupne korisne povrine zgrade namijenjena za
stambene svrhe, zgrada se svrstava u stambene zgrade.

Ukupna korisna povrina zgrade je podna povrina mjerena unutar vanjskih zidova zgrade.
Ukupna korisna povrina stambene zgrade je korisna podna povrina stanova i zajednikih prostorija
koje koriste vlasnici stambenih jedinica i oni koji ih iznajmljuju (kuhinje, dnevne sobe, spavae sobe i
pomone prostorije, hodnici, podrumi, garae, smetljarnici, kao i druge zajednike prostorije).

Ukupna korisna povrina stana je podna povrina mjerena unutar vanjskih zidova stana.

Bruto povrina zgrade je suma povrina svih etaa u zgradi koje su obuhvaene vanjskim zidovima,
ukljuujui i debljinu vanjskih zidova. M2

Bruto zapremina zgrade je suma zapremina svih natkrivenih dijelova zgrade, ukljuujui vanjske zidove.
Izraunava se tako da se graevinska bruto povrina odgovarajuih dijelova zgrade mnoi sa visinom tih
dijelova. M3

Stambene zgrade

- Stambene zgrade sa jednim stanom ukljuuju: - samostojee kue, kao to su porodine

kue, bungalovi, vile, planinske kolibe, umske lovake kuice, seoske kue, ljetnikovci, kue za
odmor itd., - kue u nizu spojene zidom ili niz spojenih kua na strmini (niz terasasto spojenih
jednakih kua za stanovanje), u kojima svaki stan ima vlastiti krov i vlastiti ulaz direktno s
prizemlja.

- Stambene zgrade sa dva stana ili vie stanova

Stambene zgrade sa dva stana - Ovaj razred ukljuuje: - samostojee kue, kue u nizu spojene
zidom ili niz spojenih kua na strmini (niz terasasto spojenih jednakih kua za stanovanje) sa dva
stana.

Stambene zgrade sa tri i vie stanova - Ovaj razred ukljuuje: - ostale stambene zgrade kao to
su stambeni blokovi, stambene kue sa tri ili vie stanova.

- Zgrade za stanovanje zajednica (stambene zgrade za zajedniko stanovanje) - Ovaj

razred ukljuuje: stambene zgrade za zajedniko stanovanje, ukljuujui stanove i zasebne
namjetene stanove s kompletnom uslugom odravanja i ienja za starije osobe, studente,
djecu i druge drutvene grupe, npr. domove penzionera, radnike domove, studentske domove,
sirotita, utoita za beskunike, itd.
Porodina kua jest graevina stambene namjene na zasebnoj graevinskoj estici s najvie tri stana, koja
nema vie od podruma i tri nadzemne etae namijenjene stanovanju, te ija graevinska (bruto) povrina
ne prelazi 600 m2 , a u koju povrinu se uraunava i povrina pomonih graevina (garaa, kotlovnica,
drvarnica, spremita, gospodarskih graevina i slino) ako se grade na istoj graevnoj estici.
Nadzemnom etaom smatra se i tavanska etaa namijenjena stanovanju.

1. Stambena zgrada se odrava na nain kojim se obezbeuje upotrebljivost i

ispravnost zajednikih ureaja i opreme i zajednikih delova zgrade, zgrade kao celine i
njenog bezbednog korienja. Vlasnici i korisnici stanova koriste stan na nain koji nee
prouzrokovati tete na zgradi. Radovi na odravanju radi spreavanja ili otklanjanja
opasnosti po ivot i zdravlje ljudi:popravka/zamena krovnog pokrivaa ili delova istog,
popravka/zamena lifta ili delova istog, popravka/zamena PP stepenita,instalacija i
ureaja, popravka/zamena gromobrana, popravka/zamena fasada ili stepenita ili delova
istih. 4. vlasnici/korisnici stanova obezbeuju redovno ienje i druge mere na
odravanju higijene stambene zgrade. Trokove odravanja stambene zgrade snose
vlasnici stanova srazmerno ueu povrine svojih stanova, osim u sluaju odravanja
higijene zgrade gde se naplata vri po stanu. 11. Odravanje stambenih zgrada obuhvata
radove na investicionom i tekuem odravanju ZAJEDNIKIH delova zgrade i to:
graevinsko-zanatske radove, elektro radove zajedniih delova instalacije, radove na
liftovskim postrojenjima, radove na zajednikim instalacijama vodovoda i kanalizacije,
radovi na odravanju hidrocilskih postrojenja, deratizaciju,dezinsekciju i dezinfekciju
zajednikih prostorija, odravanje higijene zajednikih prostorija, odravanje instalacija i
ureaja protivpoarne zatite. Stanar koji primeti kvar ili potrebu za radovima na
zajednikim delovima u zgradi ne moe samostalno aktivirati intervenciju (osim u
situacijama hitnih intervencija), ali moe ukazati na problem organu upravljanja
zgradom. Zajednike prostorije zgrade su: tavan,veernica,podrum,biciklana,prostorije za
rad upravljanja zgradom,prostorije za smetaj smea,ostave i sl. Zajedniki delovi zgrade
su:hodnici, krov, dimnjaci, krovne terase, fasada, stepenite, pristupne galerije,
svetlarnici i sl. One slue za potrebe svih stanara i duni su da ih uvaju.