Fakulti Pengurusan Teknologi dan Perniagaaan

Borang Temu Bual

Objektif:

i. Mengkaji perubahan nilai sewa harta tanah rumah kedai kesan daripada
pembangunan bandar di kawasan bandar Kuala Lipis, Pahang dari tahun 2013
hingga 2017.
ii. Menganalisis kesan sosioekonomi pembangunan di kawasan bandar Kuala Lipis,
Pahang.

Borang soal selidik ini dijalankan bagi memenuhi keperluan kajian Projek Sarjana Muda
(BPA42004) serta Ijazah Sarjana Muda Pengurusan Harta Tanah Dengan Kepujian.

Segala maklumat yang diperoleh dalam soal selidik ini adalah bertujuan untuk penyelidikan
sahaja dan tujuan akademik semata-mata.

Segala kerjasama yang diberikan oleh anda amat dihargai dan didahului dengan ucapan
terima kasih.

Tajuk Kajian:

KESAN PEMBANGUNAN BANDAR DAN PERUBAHAN NILAI SEWA HARTA

TANAH RUMAH KEDAI DI KUALA LIPIS, PAHANG.

Maklumat Penyelidik: Maklumat Penyelia:

Nuriah Binti Kamaludin Prof. Dr. Ismail Bin Omar

AP140308 Pensyarah UTHM

nuriahkamaludin94@gmail.com ismailo@uthm.edu.my
BAHAGIAN A: LATAR BELAKANG RESPONDEN

Arahan: Sila jawab setiap kenyataan dengan menandakan ( / ) di dalam ruang yang disediakan.

1. Jantina

( ) Lelaki ( ) Perempuan

2. Bangsa

( ) Melayu ( ) Cina ( ) India

( ) Lain-lain (Sila nyatakan)__________________

3. Warganegara

( ) Malaysia ( ) Bukan warganegara

4. Umur

( ) <20 Tahun ( ) 21-30 Tahun ( ) 31-40 Tahun ( ) 41-50 Tahun

( ) > 51 Tahun

5. Status perkahwinan

( ) Bujang ( ) Berkahwin ( ) Bercerai ( ) Janda/Duda

6. Taraf pendidikan

( ) SPM/STPM/Sijil/Setaraf ( ) Diploma ( ) Ijazah/Sarjana/Phd

7. Pendapatan (bulanan)

( ) < RM1000 ( ) RM1001- RM2000 ( ) RM2001-RM3000

( ) RM3001-RM4000 ( ) >RM4000
8. Tempoh menduduki/Tempoh penyewaan

( ) <1 Tahun ( ) 1-4 Tahun ( ) 5-10 Tahun ( ) >10 Tahun

BAHAGIAN B: LATAR BELAKANG PREMIS PERNIAGAAN

Arahan: Sila jawab setiap kenyataan dengan menandakan ( / ) di dalam ruang yang disediakan.

9. Jenis perniagaan

( ) Runcit/Barangan ( ) Perkhidmatan ( ) Lain-lain

10. Lokasi premis perniagaan

( ) Bandar Lama Kuala Lipis ( ) Bandar Baru Kuala Lipis

11. Kedudukan premis/Lot

( ) Tengah (Intermediate) ( ) Hujung (End Lot) ( ) Tepi (Coner Lot)

12. Jenis premis perniagaan

( ) Rumah kedai 1 tingkat (2280) ( ) Rumah kedai 1 tingkat (2270)

( ) Rumah kedai 2 tingkat (2280) ( ) Rumah kedai 2 tingkat (2270)

( ) Rumah kedai 3 tingkat (2280) ( ) Rumah kedai 3 tingkat (2270)

( ) Lain-lain (Sila nyatkan)___________________________

BAHAGIAN C: ANALISIS PERUBAHAN NILAI SEWA HARTA TANAH

Arahan: Sila jawab setiap kenyataan di dalam ruang yang disediakan.

13. Bagaimanakah keadaan premis perniagaan anda dari aspek yang berikut:

a) Bangunan
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Keluasan

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Kemudahan

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

14) Apakah pendapat anda mengenai faktor-faktor perubahan nilai sewa harta tanah di kawasan kajian:

a) Berapakah sewa yang dikenakan? adakah termasuk penyenggaran cukai dan sebagainya?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Adakah nilai sewa harta tanah di kawasan sekitar semakin meningkat? Sejak bilakah? (tahun)

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Sekiranya YA adakah ianya membebankan anda? dan kenapa?

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

d) Berapakah anggaran pendapatan sebulan yang anda perolehi?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

e) Adakah anda rasa nilai sewa yang dikenakan kepada anda berpatutan dengan nilai sewa yang
dikenakan? Kenapa?

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

f) Berapakah nilai sewa yang dikenakan kepada anda pada 5 tahun sebelum berbanding sekarang? dan
apakah jangkaan anda mengenai nilai sewa bagi 5 tahun akan datang? (sewa/sebulan/sekaki persegi)

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

g) Adakah anda rasa perubahan terhadap nilai sewa sebelum dan selepas 5 tahun tersebut kesan daripada
pembangunan di kawasan sekitar? atau kehendak pemilik bangunan itu sendiri?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
h) Pada pendapat anda, adakah nilai sewa semakin meningkat kerana:

(i) Peningkatan nilai pasaran harta tanah di kawasan sekitar?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(ii) Peningkatan permintaan terhadap harta tanah di kawasan sekitar?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(iii) Peningkatan penawaran terhadap harta tanah di kawasan sekitar?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(iv) Sekatan dan had penggunaan produk harta tanah di kawasan sekitar?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

15. Nilai sewa yang dikenakan:

Tahun Nilai Sewa

2013 ( ) Kurang daripada RM1000

( ) RM1000 hingga RM1499
( ) RM1500 hingga RM1999
( ) RM 2000 hingga RM2499
( ) RM2500 ke atas
2014 ( ) Kurang daripada RM1000
( ) RM1000 hingga RM1499
( ) RM1500 hingga RM1999
( ) RM 2000 hingga RM2499
( ) RM2500 ke atas
2015 ( ) Kurang daripada RM1000
( ) RM1000 hingga RM1499
( ) RM1500 hingga RM1999
( ) RM 2000 hingga RM2499
( ) RM2500 ke atas
2016 ( ) Kurang daripada RM1000
( ) RM1000 hingga RM1499
( ) RM1500 hingga RM1999
( ) RM 2000 hingga RM2499
 ( ) RM2500 ke atas

2017 ( ) Kurang daripada RM1000

( ) RM1000 hingga RM1499
( ) RM1500 hingga RM1999
( ) RM 2000 hingga RM2499
( ) RM2500 ke atas

16. Apakah pandangan anda mengenai perubahan nilai sewa harta tanah?

a) Adakah perubahan nilai sewa begitu ketara?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Adakah anda merasakan ianya berpatutan?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BAHAGIAN D
ANALISIS KESAN PEMBANGUNAN BANDAR
Arahan: Sila jawab setiap kenyataan di dalam ruang yang disediakan.

Setiap proses pembangunan yang dilaksanakan sudah pasti terdapatnya kesan dan akibat
daripada pembangunan yang dijalankan samaada kesan yang positif mahupun negatif.

17. Apakah pendapat anda mengenai kesan yang berlaku terhadap sosioekonomi di kawasan sekitar dari
segi:

a) Jalan raya
Adakah keadaan jalan raya semakin baik?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adakah berlakunya pembaikan serta naik taraf jalan raya?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sekiranya ADA, bilakah berlakunya pembaikan serta naik taraf jalan raya tersebut?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adakah pembaikan serta naik taraf jalan raya tersebut kesan daripada kewujudan pembangunan di
kawasan sekitar?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Pengangkutan
Adakah sistem pengangkutan awam semakin efektif? Sekiranya YA, adakah ianya kerana kesan
daripada pembangunan yang wujud?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adakah anda merasakan kesesakan lalu lintas semakin meningkat? Sekiranya YA, adakah ianya berlaku
kerana kesan pembangunan di kawasan sekitar?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adakah anda merasakan ketidakselesaan ketika dalam perjalanan?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Anda merasakan kemalangan jalan raya sering berlaku di kawasan sekitar? Sekiranya YA, adakah ianya
berlaku kerana kesan pembangunan di kawasan sekitar?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Anda merasakan jalanraya semakin luas dan selesa? Sekiranya YA, adakah ianya berlaku kerana kesan
pembangunan di kawasan sekitar?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ketidakcukupan ruang meletak kenderaan sering berlaku?
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Keselamatan
Adakah tahap keselamatan diri, kawasan kediaman, kemudahan awam, dan aksesibiliti di kawasan
sekitar semakin berkesan dan efektif?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sekiranya YA, apakah perubahan atau transformasi tahap keselamatan yang telah disediakan atau
dilaksanakan? dan adakah ianya terjadi kerana kesan kewujudan pembangunan di kawasan sekitar?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sekiranya TIDAK, adakah anda pernah mengalami keadaan yang bahaya? dan apakah keadaan bahaya
tersebut (dirompak, kecurian, diculik atau sebagainya)?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Anda merasakan selamat untuk keluar berseorangan?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Anda merasakan bimbang dan takut untuk keluar terutama pada waktu malam? Sekiranya YA,
kenapakah?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Anda merasakan warga asing mendominasi di kawasan sekitar? Sekiranya YA, adakah ianya berpunca
daripada projek pembangunan yang berlaku di kawasan sekitar?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

d) Pendapatan
Adakah anda berpendapat bahawa kesan daripada kewujudan pembangunan bandar di kawasan sekitar
meningkatkan nilai pendapatan anda?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sekiranya YA, berapakah anggaran pendapatan anda perolehi sebelum dan selepas wujudnya
pembangunan tersebut?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
e) Alam sekitar
Adakah peningkatan suhu dan pencemaran bunyi, udara, bau, tanah dan air semakin meningkat?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adakah kesan daripada pembangunan tersebut telah menyebakan hakisan tanah sering berlaku di sekitar
kawasan?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adakah air sungai di sekitar kawasan semakin tercemar dan cetek kesan daripada projek pembangunan
yang dilaksanakan?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-SOALAN TAMAT-
-TERIMA KASIH ATAS SEGALA KERJASAMA YANG BAIK DIBERIKAN-