ΑΡΙΘΜΟΣ

ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ ΕΝΑΣΚΗΣΗΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙΚΑΡΠΙΑΣ

(ΕΝΟΧΙΚΗ) ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ

ΑΞΙΑΣ 28.360,70 ΕΥΡΩ .-

(Aρ.Κ 901075)

===============================================

Στην Νίκαια σήμερα στις τριάντα μία (31) του μηνός Μαϊου

του έτους δύο χιλιάδες έξι (2006), ημέρα Τετάρτη , στο

γραφείο μου που βρίσκεται στην διασταύρωση των οδών

Εφέσου αρ.14Α και Βοσπόρου, ιδιοκτησίας μου σε μένα τη

Συμβολαιογράφο και κάτοικο Πειραιά ΘΕΟΔΩΡΑ

ΑΡΙΣΤΟΜΕΝΟΥΣ ΜΠΑΛΑΣΚΑ με έδρα τη Νίκαια

παρουσιάστηκαν οι μη εξαιρούμενοι από το Νόμο αφ΄ ενός ο

Δημήτριος ΓΚΟΥΜΑΣ του Μιχαήλ και της Μαργαρίτας,

συνταξιούχος, γεννημένος στο Σοφικό Κορινθίας το

1945,κάτοικος Νικαίας επί της οδού Νικομηδείας αρ.39,με

αριθμό δελτίου ταυτότητας Ρ.548501/94 του ΙΑ΄Τ.Α

Πειραιά ,με ΑΦΜ.011659912 Δ.Ο.Υ Νικαίας και αφ΄ ετέρου η

Σταυρούλα συζ. Δημητρίου ΓΚΟΥΜΑ το γένος Μιχαήλ Χωρίκη

και της Ευθαλίας, οικοκυρά, γεννημένη στην Κόρινθο το

1961,κάτοικος Νικαίας επί της οδού Νικομηδείας αρ.39,με

αριθμό δελτίου ταυτότητας Μ.200408/82 του ΙΑ’ Παρ. Ασφ.

Πειραιά, με ΑΦΜ.102822960 Δ.Ο.Υ Νικαίας , οι οποίοι μου

δήλωσαν ότι γνωρίζουν γραφή και ανάγνωση και δεν

επιθυμούν τη σύμπραξη δεύτερου Συμβολαιογράφου ή

μαρτύρων τους οποίους αποκλείουν και με τη δική μου

συγκατάθεση και ζήτησαν τη σύνταξη του παρόντος

συμβολαίου μου δια του οποίου δήλωσαν τα εξής:

Ότι ο αφ΄ ενός συμβαλλόμενος Δημήτριος Γκούμας του

Μιχαήλ , έχει στη πλήρη κυριότητα νομή και κατοχή του,

1) μία οριζόντια ιδιοκτησία (αποθήκη) του ημιϋπογείου της

πιο κάτω περιγραφόμενης οικοδομής, που φαίνεται με τα

στοιχεία (Η-1) στο σχετικό σχεδιάγραμμα κατόψεως και

πίνακα ποσοστών του μηχανικού Νικολάου Τσαλουχίδη που

προσαρτώνται στο με αριθμό 833/78 συμβόλαιό μου, έχει

επιφάνεια σε μέτρα τετραγωνικά εξήντα οκτώ και 5/10

(68,5),ολικό όγκο σε μέτρα κυβικά διακόσια πέντε και 5/100

(205,5),ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και τους

 Φύλλο 6

κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους ογδόντα χιλιοστά

(80/1000) εξ αδιαιρέτου, αναλογία στο οικόπεδο σε μέτρα

τετραγωνικά έντεκα και 78/100 (11,78) και συνορεύει γύρω-

γύρω με οδό Τηλεμάχου, με οδό Νικομηδείας, με είσοδο και

κλιμακοστάσιο, με Η-2 οριζόντια ιδιοκτησία και όμορη οικία

Ποζατζίδη.

2) μία οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του τρίτου (Γ) πάνω

από το ισόγειο ορόφου της ίδιας πιο κάτω περιγραφόμενης

οικοδομής, που φαίνεται με τα στοιχεία (Γ-1) στο σχετικό

σχεδιάγραμμα κατόψεως και πίνακα ποσοστών του άνω

μηχανικού Ν.Τσαλουχίδη που προσαρτώνται στο με αριθμό

6242/81 συμβόλαιό μου, περιλαμβάνει τρία (3) δωμάτια,

κουζίνα και λουτρό, έχει επιφάνεια σε μέτρα τετραγωνικά

πενήντα εννέα (59),ιδιόκτητο όγκο σε μέτρα κυβικά εκατόν

εβδομήντα επτά (177),αναλογία όγκου κοινοχρήστων σε

μέτρα κυβικά δέκα εννέα (19),συνολικό όγκο σε μέτρα κυβικά

εκατόν ενενήντα έξι (196),ποσοστό συνιδιοκτησίας στο

οικόπεδο και τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους

εκατόν δέκα οκτώ χιλιοστά (118/1000) εξ αδιαιρέτου,

αναλογία στο οικόπεδο σε μέτρα τετραγωνικά δέκα εννέα και

19/100 (19,19),αναλογία συμμετοχής στις δαπάνες

κοινοχρήστων ως και ψήφους ανά εκατό πενήντα τρία σε

σύνολο χιλίων (153/1000),συμμετοχή στις δαπάνες

ανελκυστήρα διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) και

συνορεύει γύρω-γύρω με οδό Νικομηδείας ,οδό πρώην

Τηλεμάχου και ήδη ονομαζομένη Τουντουλίδου, χώρο

ανελκυστήρα, κλιμακοστάσιο , ακάλυπτο χώρο και

ιδιοκτησίες αγνώστων .

Οι πιο πάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες φέρουν τους Αριθμούς

ΚΑΕΚ κτηματολογίου 05 109 19 19 012/0/1 και 05 109 19 19

012/0/8 όπως φαίνεται από τα με ημερομηνία εκτύπωσης 9-

5-2006 αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος,

διέπονται δε από τις διατάξεις του Νόμου 3741/1929 και των

άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ βάσει του με αριθμό 833/78

πωλητηρίου συμβολαίου μου και σύστασης οριζόντιας

ιδιοκτησίας που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία των

μεταγραφών του Δήμου Νικαίας στο τόμο 120 και

αριθ.3,όπως αυτή ισχύει τροποποιημένη με το με αριθμό

6242/81 συμβόλαιό μου δωρεάς και τροποποίησης σύστασης

οριζόντιας ιδιοκτησίας που και αυτό έχει μεταγραφεί νόμιμα

στα ίδια βιβλία των μεταγραφών στο τόμο….και αριθμό….και

αποτελούν τμήματα οικοδομής κτισμένης σε οικόπεδο που

βρίσκεται στον Συνοικισμό ΝΕΑΣ ΚΟΚΚΙΝΙΑΣ της

περιφέρειας του Δήμου Νικαίας ,πριν Δήμου Πειραιά ,εντός

του σχεδίου της πόλεως και επί της οδού Νικομηδείας επί

της οποίας φέρει τον αριθμό 39 και Τηλεμάχου πρώην , ήδη

 Φύλλο 6

ονομαζομένης Τουντουλίδου (τετράγωνο149- αριθμός οικ.12).

Το άνω οικόπεδο έχει έκταση σε μέτρα τετραγωνικά εκατόν

σαράντα επτά και 50/100 (147,50),όπως φαίνεται στο από

Ιουλίου 1978 έτους τοπογραφικό σχεδιάγραμμα του

μηχανικού Ν.Τσαλουχίδη που προσαρτάται στο 833/78

συμβόλαιό μου και συνορεύει Βόρεια με ιδιοκτησία Δημητρίου

Θεσσαλονικέως σε πλευρά μέτρων εννέα και 50/100

(9,50),Νότια με οδό Τηλεμάχου , ήδη ονομαζομένη

Τουντουλίδου σε πρόσωπο μέτρων εννέα και 50/100

(9,50),Ανατολικά με οδό Νικομηδείας σε πρόσωπο μέτρων

δέκα πέντε και 50/100 (15,50) και Δυτικά με ιδιοκτησία

Παναγιώτου Ποζανζίδη σε πλευρά μέτρων δέκα πέντε και

50/100 (15,50).

Οι πιο πάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες περιήλθαν στον ανωτέρω

ως προς το οικόπεδο με το με αριθμό 6525/71 πωλητήριο

συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Σολυγείας Δ.Μπάκουλη που

έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία των μεταγραφών του

Δήμου Νικαίας στο τόμο….και αριθμό….,κατά τα κτίσματα με

δικές του δαπάνες, ως οριζόντιες δε ιδιοκτησίες με το με

αριθμό 833/78 πωλητήριο συμβόλαιό μου και σύσταση

οριζόντιας ιδιοκτησίας που και αυτό έχει μεταγραφεί νόμιμα

στα ίδια βιβλία των μεταγραφών στο τόμο 120 και αριθμ.3, σε

συνδυασμό με το με αριθμό 6243/81 συμβόλαιό μου δωρεάς

και τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που και

αυτό έχει μεταγραφεί νόμιμα στα ίδια βιβλία των μεταγραφών

στο τόμο ….και αριθμό….

ΗΔΗ ΣΗΜΕΡΑ με το παρόν ο αφ΄ ενός συμβαλλόμενος

Δημήτριος Γκούμας του Μιχαήλ , παραχωρεί, μεταβιβάζει και

παραδίνει λόγω δωρεάς εν ζωή ισχυρής και αμετακλήτου την

ενάσκηση του ενοχικού δικαιώματος της επικαρπίας στις

παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες προς την αφετέρου

συμβαλλόμενη σύζυγό του Σταυρούλα συζ. Δημητρίου

Γκούμα , βάσει του άρθρου 1166 του Α.Κ και του άρθρου 20

του Ν.2238/94 περί φορολογίας εισοδήματος όπως ισχύει

μετά το άρθρο 2 παρ.10 του Ν.2753/1999 και για ορισμένο

χρόνο ήτοι για μία δεκαετία (10ετία) από σήμερα, ήτοι μέχρι

τις 31 Μαϊου του έτους 2016 .

Ο αφ΄ενός συμβαλλόμενος δωρητής δήλωσε πρόσθετα και τα

εξής.1) Ότι εγγυάται και υπόσχεται το δικαίωμα της

ενάσκησης της επικαρπίας στις παραπάνω οριζόντιες

ιδιοκτησίες ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε βάρος,

χρέος ,υποθήκη, προσημείωση ,εκνίκηση από τρίτο

πρόσωπο, απαίτηση από κληρονομιά ή άλλη αιτία, δουλεία,

προσωπική ή πραγματική, οφειλή φόρων, τελών και

εισφορών, δημοσίων ή δημοτικών, απαλλοτρίωση,

αποζημίωση σε γείτονες ιδιοκτήτες, μισθωτική σχέση και

 Φύλλο 6

χρήση, διεκδίκηση, κατάσχεση, μεσεγγύηση, διένεξη και

γενικά από κάθε νομικό ελάττωμα και δικαίωμα τρίτου.2) Ότι

αποξενώνεται από το δικαίωμα της ενάσκησης της

επικαρπίας επί των παραπάνω οριζοντίων ιδιοκτησιών για

μία δεκαετία από σήμερα .

Η αποδεχόμενη Σταυρούλα συζ. Δημητρίου Γκούμα ,δήλωσε

ότι αποδέχεται με ευγνωμοσύνη και ευχαρίστηση αυτή τη

δωρεά και ότι παρέλαβε την ενάσκηση του δικαιώματος της

επικαρπίας των άνω οριζοντίων ιδιοκτησιών για μία δεκαετία

από σήμερα..

Σημειώνονται εδώ και τα εξής.

1) Κατά την δήλωση των συμβαλλομένων ο δωρητής

γεννήθηκε στο Σοφικό Κορινθίας και η αποδεχόμενη στη

Κόρινθο και είναι συγγενής με αυτόν πρώτου (Α) βαθμού εξ

αγχιστείας ,δηλαδή σύζυγος.

2) Ρώτησα τους συμβαλλόμενους σύμφωνα με το νόμο

τονίζοντας τους ιδιαίτερα τις συνέπειες του άρθρου 117 του

ν.δ 118/1973 όπως ισχύει σήμερα σε περίπτωση που δεν

απαντήσουν ειλικρινά μήπως έγινε προηγούμενη γονική

παροχή ή δωρεά από τον δωρητή προς την αποδεχομένη και

αυτοί μου απήντησαν αρνητικά.3) Η αξία της ενάσκησης του

δικαιώματος επικαρπίας, επί των άνω οριζοντίων ιδιοκτησιών

για μία δεκαετία από σήμερα ,για να υπολογιστούν οι φόροι

και τα δικαιώματα σύνταξης, καθορίστηκε στο ποσό των

είκοσι οκτώ χιλιάδων τριακοσίων εξήντα ευρώ και εβδομήντα

λεπτών (28.360,70) .

4) Υποβλήθηκε από τους συμβαλλόμενους στην Δ.Ο.Υ

Νικαίας η με αριθμ. 713/Ζ-713/2006 δήλωση φόρου δωρεάς

που προσαρτάται στο παρόν.

5) Οι συμβαλλόμενοι δήλωσαν ότι παραιτούνται από κάθε

δικαίωμά τους να ανακαλέσουν την δωρεά αυτή και να

διαρρήξουν ,ακυρώσουν και γενικά να προσβάλουν το

συμβόλαιο αυτό από την σύμβαση της δωρεάς που

καταρτίστηκε για κάθε λόγο ουσιαστικό ή τυπικό και αιτία,

όπως και από κάθε σχετική αγωγή και ένστασή τους.

6) ΄Όπως δήλωσαν οι συμβαλλόμενοι υπεύθυνα κατά το

ν.1599/1986 η μόνιμη κατοικία τους είναι αυτή που

αναφέρεται στην αρχή του παρόντος.

7) Οι συμβαλλόμενοι διορίζουν αντίκλητό τους τον Δημήτριο

Γκούμα, κάτοικο Νικαίας επί της οδού Νικομηδείας αρ.39.

8) Οι συμβαλλόμενοι σύμφωνα με την υπ' αριθμόν

ΔΙΑΔΠ/Α1/18368/25-9-2002 απόφαση του Υπουργού

Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης (Φ.Ε.Κ.

1276/1-10-2002 τ.Β') δήλωσαν σε μένα το Συμβολαιογράφο

με ατομική του ευθύνη έκαστος και γνωρίζοντας τις κυρώσεις

που προβλέπονται από τις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου

 Φύλλο 6

22 του Ν.1599/1986 κατά τις οποίες "Όποιος εν γνώσει του

δηλώνει ψευδή γεγονότα ή αρνείται ή αποκρύπτει τα αληθινά

με έγγραφη υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 τιμωρείται με

φυλάκιση τουλάχιστον τριών μηνών. Εάν ο υπαίτιος αυτών

των πράξεων σκόπευε να προσπορίσει στον εαυτόν του ή σε

άλλον περιουσιακό όφελος, βλάπτοντας τρίτον ή σκόπευε να

βλάψει άλλον, τιμωρείται με κάθειρξη μέχρι 10 ετών", ότι:

α) Βάσει του Ν.2242/1994 το ακίνητο που αναφέρεται στο

παρόν συμβόλαιο δεν βρίσκεται σε ρέμα, αιγιαλό, ζώνη

παραλίας, βιότοπο, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο.

β) Βάσει του Νόμου 1337/83 το υφιστάμενο κτίσμα έχει

ανεγερθεί πριν από την ισχύ του άνω Νόμου .

8) Ο δωρητής, σύμφωνα με την

υπ΄αριθμ.ΔΙΑΔΠ/Α1/18368/5-9-2002 ΑΠΌΦΑΣΗ ΤΟΥ

Υπουργού Εσωτερικών,Δημόσιας Διοίκησης και

Αποκέντρωσης (Φ.Ε.Κ 1276/1-10-2002 Τ.Β’ ) δήλωσαν σε

μένα τη Συθμβολαιογράφο με ατομική του ευθύνη και

γνωρίζοντας τις κυρώσεις που προβλέπονται από τις

διατάξεις της παρ.6 του άρθρου 22 του Ν.1599/1986 κατά τις

οποίες Οποιος εν γνώσει του δηλώνει ψευδή γεγονότα ή

αρνείται ή αποκρύπτει τα αληθινά με έγγραφη υπεύθυνη

δήλωση του άρθρου 8 τιμωρείται με φυλάκιση τουλάχιστον

τριών μηνών. Εάν ο υπαίτιος αυτών των πράξεων σκόπευε

να προσπορίσει στον εαυτόν του ή σε άλλον περιουσιακό

όφελος,βλάπτοντας τρίτον ή σκόπευε να βλάψει άλλον,

τιμωρείται με κάθειρξη μέχρι 10 ετών», ότι δεν εμπίπτει στις

διατάξεις της Φ-21/116/2000 απόφασης του Υπουργού

Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων (Φ.Ε.Κ. 839/10-7-

2000 τ. Β') και δεν υποχρεούται σε προσκόμιση βεβαίωσης

περί μη οφειλής χρεών προς το ΙΚΑ.

Προσαρτώνται στο παρόν:

1) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 80 και 81 του Ν.

2238/1994,όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του από το

άρθρο 26 Ν.3220/2004 (ΦΕΚΑ' 15/28-1-2004) σε συνδυασμό

με την με αριθμ.1009662/168/Α0012 ΠΟΛ.1012/3-2-2004

απόφαση του Υπουργείου Οικονομίας και οικονομικών,

υπεύθυνη δήλωση του δωρητή στην οποία δηλώνει ότι

δήλωνε το εισόδημα εκ των άνω διαμερισμάτων κατά τη

τελευταία διετία, αντίγραφο της οποίας θ΄ αποστείλω στην

αρμοδία Δ.Ο.Υ,

2) σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 32 του Ν.2459/1997

σε συνδυασμό με την ΠΟΛ.1014 και

αρ.πρωτ.1011295/35/0013/6-2-2004 απόφαση του

Υπουργού Οικονομικών υπεύθυνη δήλωση του δωρητή,

τηλεμοιοτυπία και αντίγραφο της οποίας θ'αποστείλω στην

αρμοδία Δ.Ο.Υ , στην οποία δηλώνει ότι δεν υποχρεούται σε

 Φύλλο 6

υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π .

3) Οι με αριθμ. πρωτ. 20982 και 20983/12-5-2006

βεβαιώσεις του Δήμου Νικαίας από τις οποίες φαίνεται ότι

δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας (Τ.Α.Π).

4) Το με αριθμ.2467/2006 αποδεικτικό φορολογικής

ενημερότητας της Δ.Ο.Υ Νικαίας από το οποίο φαίνεται ότι ο

δωρητής δεν οφείλει στο Δημόσιο.

Υπέμνησα στους συμβαλλόμενους:

Τις διατάξεις του άρθρου 1509 του Αστικού Κώδικα,

όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του από τον Ν.

1329/1983, του Ν.Δ. 118/1973, όπως ισχύει, και τις άλλες

διατάξεις για τη φορολογία, τις διατάξεις του Ν.1629/1951

¨περί φάρων¨ κατά τις οποίες γύρω από τους φάρους ορίζεται

ζώνη ασφαλείας τους ακτίνας 200 μέτρων, η οποία ζώνη εάν

μεν ανήκει στο Δημόσιο δεν μπορεί να πωληθεί, εκμισθωθεί ή

εκχωρηθεί σε ιδιώτη ή οργανισμό, εάν δε ανήκει στο Δημόσιο

απαλλοτριώνεται υπέρ αυτού, του άρθρου 2 του Ν. 1

329/1983 των νόμων 1828/1989, 1882/1990, 2130/1993,

1337/1983, 1577/1986, 651/1977, 720/1977, 4045/1960 του

Π.Δ. 129/1989 όπως τροποποιήθηκε με τα άρθρα 80 και 81

του Ν. 2238/1994, του Ν. 2242/1994, του Ν. 2459/1997, του

Ν. 2308/1995, τις διατάξεις του ισχύοντος Γενικού

Οικοδομικού κανονισμού (Γ.Ο.Κ.) τις διατάξεις του Ν.Δ. από

17-7-1923 του Ν.Δ. 690/1948 του Ν. 4343/1929, όπως οι

νόμοι αυτοί τροποποιήθηκαν και ισχύουν σήμερα, και τα

εκτελεστικά τους διατάγματα που απαγορεύουν το κτίσιμο και

τη μεταβίβαση σε ορισμένα ακίνητα, καθώς και τις διατάξεις

"περί μεταγραφής" του Αστικού Κώδικα και τις συνέπειες σε

περίπτωση παράλειψής της.

Σε βεβαίωση όλων των ανωτέρω συντάχθηκε το συμβόλαιο

αυτό, σε έξι (6) φύλλα, για το οποίο με δύο (2) αντίγραφα

εισέπραξα για τέλη και δικαιώματά

μου .................................................................................

ευρώ, και το οποίο διάβασα καθαρά και μεγαλόφωνα, για να

το ακούσουν οι συμβαλλόμενοι, οι οποίοι βεβαίωσαν

ολόκληρο το περιεχόμενό του και το υπέγραψαν, καθώς και

εγώ η συμβολαιογράφος, όπως ο νόμος ορίζει.

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Η ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ