Professional Documents
Culture Documents
Minuten
Minuten
Eshte nje zone mjaft mire e vezhguar nga forcat e rendit dhe sherbimet e tyre, duke mos u
regjistruar prej shume vitesh ndonje rast dhune apo grabitje.
Niveli ekonomik i banoreve te saj eshte i kenaqshem, gje qe ben te kete mjaft bisnese te
perqendruara dhe te sukseseshme.
Prona që kemi mare në konsideratë për ta vlerësuar kufizohet:
Në veri, Rr. “Petro Nini Luarasi”.
Në lindje, Rr.” Vath Koreshi”
Në jug, Pallati Nr. 9.
Në perëndim, me hapsirë publike.
Prona në fjalë ndodhet midis Njësisë Bashkiake Nr. 2, Shkollës së Baletit dhe Bulevardit
“Bajram Curri”.
PËRSHKRIMI I PRONËS
Prona, e cila ndodhet ne kete zone ka siperfaqe 2000 m2 sipas Certifikates se Pronesise. Nga
inspektimi ne vend rezultoi se ne truallin objekt studimi, truall i rrethuar me mur tulle te thjeshte
dhe ne gjendje jo te mire, nuk ka ndertime.
SIPËRFAQET:
Trualli ka një sipërfaqe neto prej 2000 m2. ne baze te te dhenave nga zyra e urbanistikes,
pozicionimit kundrejt rrugeve qe e rrethojne dhe draft projektit arkitektonik te propozuar prej
jush koeficienti i shfrytezimit te truallit merret Ksh =40 %.
Sipërfaqja e Sheshit te ndërtimi sipas projektit dhe te dhenave te me siperme eshte; Ssh=800
m2
SHERBIME DHE INFRASTRUKTURA
Prona, ka lehtesi ne lidhjen me burimin e energjise dhe ujit pasi ndodhet prane me rrjetin
kryesor te shperndarjes.
Kanalizimet e ujrave te zeza gjithashtu pasi te lidhet kontrata me institucionin perkates nuk
perben veshtiresi ne zhvillimin e prones.
Furnizimi me uje ne zone eshte i panderprere.
URBANISTIKA
aqësor që mund të realizonim. Kemi konsideruar të mirëqena dhe legale të gjitha dokumentet e
paraqitura nga klienti.
Metodat e Vleresimit
Jane perdorur ne kete vleresim Metoda e Zvillimit dhe metoda e Krahasimit te drejtperdrejte per
marrjen e informacionit per shitje te njesive pas perfundimit te objektin duke u bazuar ne te
dhenat sot.
Metoda e Zvillimit eshte metoda kryesore per vleresimin e te gjitha pronave qe kane mundesi
ndertimi.
Metoda e Zvillimit perdoret per pronat qe jane per qellime ndertimi ose per investim. Ne te dyja
rastet bleresi “mat” fitimet e pritshme qe ai pret te realizoje prej prones duke mare parasysh
shpenzimet filestare. Pra kjo metode merr parasysh Vleren e te Ardhures Reale te ofruar ne prona
te ngjashme si dhe normen e kthimit qe perfshin te gjitha risqet.
Tregu i pronave te ngjashme te shitura, ne zonen perreth prones objek vleresimi, eshte si me
poshte:
Parkim 800 m2
Dyqane 800 m2
Zyra 1 600 m2
Apartamente banimi 4 800 m2
Llogaritjet
Ylldi në pafundësi y= 1
Projekt ideja:
16 000 €
Trualli objekt vlerësimi i ndodhur në rrugen ”Petro Nini Luarasi”, përfshihet në zonën e
njesise bashkiake nr. 1 Tirane. Ne kete zone ashtu si dhe ne te gjithe qytetin e Tiranes ,
mbeshtetur ne ligjin mbi urbanistiken dhe vendimin e Keshillit Bashkiak te qytetit te
Tiranes, koeficienti per ndikimin ne infrastrukture eshte 3 %. Tarifa eshte 30 126 leke.
Kostot e Zhvillimit
Trualli është i lirë dhe nuk kemi detyrime financiare (zakonisht merret 800 l/m3 tarifa e
prishjes dhe largimit të mbeturinave, ku si volum do të merret volume i objektit që do
të prishet)
Duke qene se pretendojme nje objekt cilesor do te marrim koston e ndërtimit 400 €/m2.
99 080 €
Shpenzime Të Tjera
Nga llogaritjet e bëra sipas tabelës për vlerësim zhvillimi mendoj se vlera e tregut për
sipërfaqen e truallit 2000 m2 është në vlerën 2 220 472 €, pra duke e marrë afërsisht
çmimin e truallit 1110 €/m2, në datën e vlerësimit 27 Shkurt 2014.
VLERËSIM ME METODËN E
ZHVILLIMIT
VLERA BRUTO E
ZHVILLIMIT
Projekti i propozuar Objekt 10kt, 3kt ambjente sherbimi + 1kt parkim nentokesor
m2 €/m2 €
Parkimi 800 500 400,000
Dyqane 800 2200 1,760,000
Zyra 1600 1600 2,560,000
Apartamente Banimi 4800 1000 4,800,000
YP ne paf. 100% 1
Minus € €
SHPENZIMET PARA ZHVILLMIT
Leja e Ndertimit 0 75401
Kompensimi & hyrja ne prone 0 0
75,401
KOSTOT E ZHVILLIMIT
__________
Total 3,740,593
SHPENZIMET FINANCIARE
(INTERESAT TREMUJORE)
Te zbritshme perpara fillimi te punes 1 months
Kontrata e shembjes 0 months
Kontrata e ndertimit 24 months
SHPENZIME TE TJERA
Te tjera themi 0 0
__________
4,237,134
Mbi
FITMI I INVESTITORIT kostot me 35% 1,482,997
__________