RONDOM RUST ...

Vesting 23

3961 LN Wijk bij Duurstede

088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs
 Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken

 Ruime half vrijstaande woning met garage in Type woning:
2/1-kapwoning

rustige wijk Bouwjaar:

1991

 Strak afgewerkt en goed onderhouden Aantal kamers:

6

 Fraai aangelegde royale tuin Aantal slaapkamers: 4

 Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen en Woonoppervlakte:

154 m²

het centrum Inhoud:

572 m³

Perceeloppervlakte: 340 m²

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ellis?

“Iedereen heeft behoefte aan een plek waar hij zich

thuis kan voelen. Vanuit mijn creatieve achtergrond als
binnenhuisarchitect ben ik er dan ook altijd
nieuwsgierig naar hoe iemand daar invulling aan geeft
en alle mogelijkheden die een huis nog meer te bieden
heeft. Ook voor nieuwe bewoners. Vanuit dat
perspectief adviseer ik verkopers graag hoe ze, vaak
met kleine aanpassingen, hun huis optimaal kunnen
presenteren.

Of kan ik eventuele verbeteringen (ook voor kopers)

met een interieurontwerp visueel maken. Maar wat dit
werk echt interessant maakt, is de begeleiding bij de
verkoop: met aandacht, kennis en ervaring voor zowel
verkoper als koper tot het gewenste resultaat komen.
Ook als we daarvoor van de bekende wegen moeten
afwijken. We zoeken immers de beste weg.

Voor mij draait het om het samenspel met klanten

waarbij ik het belangrijk vind om goed te luisteren, mijn
intuïtie te volgen en het vertrouwen te krijgen.”

Ellis Overbeek
NVM Assistent-Makelaar

06 - 42 83 55 04

ellis@woningadviseurs.nl
 RONDOM RUST ...

Loop je naar de achterzijde van de woning
Kun je het een modern hofje noemen? De dan vind je hier alle ruimte voor de
straat loopt in ieder geval in een eethoek en om de hoek de keuken.

vriendelijke ronding langs de mooie Deze moderne keuken in een

strakke 2-onder-1 kappers en vrijstaande hoekopstelling is uitgevoerd in hoogglans
woningen met garage, terwijl de begroeiing rood met een natuurstenen blad en
met een aantal parkeerplaatsen in het uitgerust met een 5-pits gas-op-glas
midden voor een groen uitzicht zorgt. Aan kookplaat, afzuigkap in mat zwart, combi-
dit rustige stukje Vesting in de woonwijk oven, vaatwasser en losse koel/vries
Parkwijck staat op de rechterhoek nummer combinatie. Op de vloer ligt een grote
23 te koop.
antraciet kleurige tegel.

Via de voortuin met oprit en ruime Door de schuifdeur kom je in de heerlijk

parkeerplaats kom je bij de voordeur van lichte uitbouw met uitzicht op de tuin.
deze half vrijstaande woning met Naast dat deze tuinkamer een fijne plek is
daarnaast de garage. Loop je rechts langs om gewoon lekker te zitten en van de tuin
de garage dan vind je daar de poort naar te genieten, zou het perfect geschikt zijn als
de achtertuin.
atelier of als aparte eetkamer. Op de vloer,
Ga je de voordeur door dan kom je in de voorzien van vloerverwarming, vind je een
hal met rechts de garderobe en deur naar granieten vloertegel. Zowel hiervandaan
de garage en naar links de trap naar boven, als vanuit de keuken is er toegang tot de
meterkast en de toiletruimte met zwevend naastgelegen bijkeuken waar plaats is voor
designtoilet en fonteintje, alles uitgevoerd de wasmachine en droger. Vanuit de
in strak zwart/ wit design.
bijkeuken is er een tweede toegang tot de

garage. De garage is voorzien van een

De laatste deur leidt naar de living met aan elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde
de voorzijde van de woning een ruime en aan de achterzijde bevindt zich een
zithoek met een mooie lichtinval door de deur naar de tuin.

erker met strakke natuurstenen

vensterbanken. De houten vloer is van De fraai aangelegde en royale tuin van

prachtig massief zebrano hout. De wanden deze hoekwoning is extra breed en met
zijn met granol afgewerkt.
een ligging op het zuiden altijd verzekerd
 van een zonnig plekje. Aan de zijkant van
de garage is er ruimte voor de containers
en kun je via de poort naar de voorzijde
van de woning. De mooi gevormde bomen,
de stapstenen in het grind en de houten
ook de 4e slaapkamer. Deze zolderkamer is
heerlijk ruim en licht door de dakkapel en
het dakraam en zou nog prima gesplitst
kunnen worden waardoor er een 5e
slaapkamer ontstaat.

vlonder zorgen voor een oosterse sfeer.

Hier kom je vanzelf tot rust.

Niet alleen is dit een goed onderhouden en

strak afgewerkt huis waar je zo in kunt.

Op de 1e verdieping met de ruime
overloop vind je 3 goed bemeten
slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de
voorzijde, waarvan de grootste met een
vaste kastenwand. De 3e slaapkamer ligt
aan de achterzijde en is lekker licht door de
Ook de ligging met het centrum van Wijk bij
Duurstede, winkelcentrum de Horden,
sportpark Mariënhoeve, scholen en allerlei
andere voorzieningen op loop- of
fietsafstand maken het tot een ideale plek
voor het hele gezin.

dakkapel.

De vloer op deze verdieping is bekleed met Ben jij op zoek naar een huis waar alle
vloerbedekking met uitzondering van de ruimte is voor iedereen? Bel dan snel voor
grootste slaapkamer. Hier ligt laminaat. De een afspraak!

wanden zijn voorzien van granol.

... en ruimte

Ook de lichte badkamer heeft een fijn

formaat en is uitgevoerd in een lichtgrijze

wandtegel en een iets donkerder grijs
vloertegel. Het is uitgerust met een ligbad,
douchecabine, toilet en wastafel. Het
zijraam zorgt niet alleen voor daglicht,
maar geeft ook extra
ventilatiemogelijkheden.

Neem je de vaste trap naar de 2e

verdieping dan kom je eerst op de
eveneens strak afgewerkte voorzolder met
de CV installatie en bergruimte. Hier vind je
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kaarten
 Wonen in Wijk bij Duurstede
Wijk bij Duurstede is al eeuwen de plaats In Museum Dorestad wordt de
waar kunst, cultuur en gastvrijheid samen geschiedenis van kooplieden,
komen. Dat begon al in de tijd van handwerkers, schippers en Vikingen
Bisschop van Utrecht David van verteld aan de hand van de ontelbare
Bourgondië, die vele eeuwen terug op voorwerpen die in de Wijkse bodem zijn
kasteel Duurstede woonde. Aan zijn hof gevonden.
kregen kunstenaars de vrijheid om te

schitteren. Maar Wijk bij Duurstede is meer dan haar

boeidende geschiedenis. Het is een

Nog steeds vindt u in Wijk bij Duurstede
een groot aantal prachtige monumenten
en een van de oudste kunstroutes die ons
land rijk is, langs de vele galeries en
ateliers.
bruisende stad waar regelmatig bijzondere
evenementen plaatsvinden. Aan de Wijkse
markt vindt u Theater Calypso, dat een
gevarieerde programnering biedt, en de
vele uitstekende restaurants.

Maar David van Bourgondië heeft meer In de straatjes om de markt heen vindt u
sporen achtergelaten: ook nu nog is Wijk leuke winkels waar ambachtelijke
bij Duurstede de meest bourgondische producten en een persoonlijke benadering

stad boven de rivieren.

nog gewoon zijn. Waar nog met liefde voor

u gewerkt wordt. Want dat zult u in Wijk bij

Die rivieren hebben een grote rol gespeeld Duurstede vinden: ‘Liefde aan het Water!’
en de nog eerdere geschiedenis van Wijk
bij Duurstede. Het stadje ligt aan de
splitsing van de Nederrijn in de Lek en de
Kromme ijn, de plaats waar in de vroege
middeleeuwen één van de belangrijkste
handelsplaatsen van Noordwest-Europa
was gelegen: Dorestad.

Buurtinformatie - Wijk bij Duurstede / Wijk bij Duurstede

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

49% 51% 1,1 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: € 258.000

Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ X
erfafscheiding
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie nee, wel 2 camera's voor en achter X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
shutters ouderslaapkamer X
zebrano houten vloer X
parketvloer/kurkvloer X

warmwatervoorziening, te weten
close-in boiler X
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat (Toon) X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels X

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X

inbouwverlichting/dimmers, te weten:
serre X
Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter

opbouwverlichting, te weten:
kasten (kastenwand ouderslaapkamer) X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel X
etc.)
toiletverlichting X
badkamerkastjes X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen X
douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
Kadastrale kaart
 Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste
geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-
makelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.
particuliere verkoper en de particuliere
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een
uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.
woning tijdens de onderhandeling
verhogen?
u als potentiële koper echter ook besluiten
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden), legt de verkopende
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.
Een mondelinge overeenstemming tussen
de particuliere verkoper en de particuliere
koper is niet rechtsgeldig. Met andere
woorden: er is geen koop. Er is pas sprake
van een rechtsgeldige koop als de
koper de koopovereenkomst hebben
ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2
Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de
mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst wordt overigens niet
gezien als een 'ondertekende koopakte'.
 6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met
7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde toezeggingen die een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.
in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?
de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
‘kosten koper’?
van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.
 Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u

eigenaar van de woning wordt. Werkelijk

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?

makelaar voor u duizenden euro’s, maar

ook veel tijd en problemen. De kosten van

Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.

eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel

of niet bouwkundig worden gekeurd, onder

5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw

aankoopmakelaar u aan bij de

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen

verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.

bespreekt uw aankoopmakelaar alles met

betrekking tot het pand met u en bepaalt u

_____________________________________________

gezamenlijk het te volgen traject.

Deze informatiebrochure is door ons met

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

dan toch een aankoop makelaar nodig?
Onzerzijds wordt echter geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard voor enige

De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.
beperkingen bij het uitvoeren van de
onvolledigheid, onjuistheid of anderszins,
dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief. De meetinstructie is gebaseerd
op de NEN2580. De meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduigie manier
van meten toe te passen voor het geven
van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie
sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of

meting.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze