De nieuwe wet op de gedwongen mede-eigendom

van 2 juni 2010

De nieuwe appartementswet of wet op de mede-eigendom is van kracht sinds 1

september 2010. Er verandert behoorlijk wat voor uw appartement, of het nu een kleine of
grote mede-eigendom is. Het maakt ook niet uit of u een professionele syndicus
aangesteld heeft of deze rol door een mede-eigenaar laat invullen. De wet is immers
geldig voor élke syndicus, er is helaas geen 'light' versie gedefinieerd voor de vrijwillige
syndicus. Zeker deze laatste zal zich goed moeten informeren – hij is immers hoofdelijk
aansprakelijk voor fouten die hij zou maken tijdens de uitoefening van zijn onbezoldigde
functie.

De wet volledig behandelen binnen de context van dit artikel is onbegonnen werk. Op
Quimmo.be kunt u een volledige samenvatting van de nieuwe wet op de mede-eigendom
vinden, met ook heel wat praktische informatie. Hieronder volgt een beknopt overzicht van
de belangrijkste nieuwigheden.

Algemene vergaderingen

• De algemene vergadering moet nu voorgezeten worden door een mede-eigenaar

en moet elk jaar binnen dezelfde periode van een tweetal weken plaatsvinden.
• De regeling voor volmachten en de quorums zijn gewijzigd en er moet schriftelijk in
de notulen vermeld worden welke aanwezigen tegen een punt gestemd hebben.
• Elke mede-eigenaar moet een punt op de agenda kunnen zetten.
• De vergadering kan samengeroepen worden door mede-eigenaars die samen 20%
van de stemmen bezitten.

Aanpassingen van basisakte en reglement van mede-eigendom

• De syndicus zal basisakte en reglement van de VME moeten aanpassen aan de

nieuwe wet op de mede-eigendom en deze binnen het jaar voorleggen aan de
algemene vergadering.
• De nieuwe wet heeft voorrang op clausules in de statuten die er mee in
tegenspraak zouden zijn.

Nieuwe wet op de mede-eigendom p. 1/3 LJ - 9/2010

Syndicus – Raad van beheer

• De “Raad van beheer” heet vanaf 1/9 de “Raad van mede-eigendom”. In

appartementen vanaf 20 wooneenheden is het verplicht een raad van mede-
eigendom op te richten, in kleinere kan het gebeuren na een beslissing van de AV.
• Deze raad moet tweemaal per jaar een verslag uitbrengen aan de andere
eigenaars.
• De wet verplicht elke mede-eigendom nog steeds een syndicus te hebben. Zijn
mandaat wordt echter teruggebracht tot maximaal 3 jaar.
• Het contract met de syndicus (ook de vrijwillige) moet schriftelijk zijn.
• Ook de vrijwillige syndicus wordt verplicht een aansprakelijkheidsverzekering af te
sluiten.

Meer transparantie in het beheer

• De syndicus is nu verplicht de contactgegevens (naam en adres, geen telefoon) te

bezorgen aan een mede-eigenaar die er om vraag. Zo kan deze de andere mede-
eigenaars contacteren indien hij bijvoorbeeld een belangrijk punt wil aankaarten.
• De syndicus moet volgende de nieuwe wet alle gemeenschappelijke documenten
ter beschikking stellen aan alle mede-eigenaars, via een website.
• Er is ook een verplichte mededinging (dus meerdere offertes vereist) bij alle
opdrachten boven een door de AV bepaalde kostprijs.

Werk- en reservekapitaal

• De syndicus moet twee aparte rekeningen openen, op naam van de vereniging van
mede-eigenaars. Eén rekening voor het werkkapitaal (lopende kosten) en één voor
het reservekapitaal (spaarrekening voor toekomstige investeringen).

Eisen aan de boekhouding

• Zelfs een kleinere mede-eigendom (hoogstens 20 woonkavels, eventueel met een

vrijwillige syndicus), wordt verplicht een vereenvoudigde boekhouding te voeren.
• Voor appartementen met meer dan 20 woonkavels zal een dubbele boekhouding
verplicht worden, op basis van een rekeningstelsel dat per KB bepaald zal worden.

Commissaris van rekeningen

• In elke mede-eigendom moet de algemene vergadering een verificateur van de

rekeningen aanduiden. De taken van deze persoon moeten in het reglement van de
mede-eigendom worden bepaald. Het kan om een mede-eigenaar of een externe
partij gaan.

Nieuwe wet op de mede-eigendom p. 2/3 LJ - 9/2010

Deelverenigingen per gebouw of onderdeel

• In grotere mede-eigendommen, met onderdelen die duidelijk van elkaar

onderscheiden kunnen worden (bijvoorbeeld aparte gebouwen op hetzelfde perceel
grond, aparte ingangen, enz.) zal het mogelijk zijn deelverenigingen te creëren,
aparte vergaderingen te houden en beslissingen te nemen voor de aparte delen.

Aankoop en verkoop van kavels - pre-informatieplicht

• Een aankoper krijgt meer informatie over het appartement dat hij wenst te kopen,
nog voor er sprake is van een engagement. De betrokken makelaar of notaris zal
alle informatie moeten opvragen over de mede-eigendom en deze aan de
potentiële kopers van het appartement bezorgen. Bijvoorbeeld: de stand van het
werk- en reservekapitaal bedragen, toekomstige verplichtingen, lopende
procedures, enz.
• De kosten van dit werk zijn ten laste van de verkoper.

Kleinere aanpassingen

• Nieuwe regels voor de afhandeling van juridische geschillen van de mede-

eigendom.
• Een mede-eigenaar mag een vertaling vragen van de documenten in een taal van
de streek.

Op Quimmo.be kan elke mede-eigendom zijn eigen private webstek aanmaken – gratis en
zonder technische kennis. Hier kan men dan zowel de documenten van de mede-
eigendom opslaan en on-line overleg plegen met de mede-eigenaars.

Zo kunt u meteen de goede bedoelingen van de wet in de praktijk omzetten!

Nieuwe wet op de mede-eigendom p. 3/3 LJ - 9/2010