日勝幸福站 A3 區

107 年度臨時區分所有權人會議
時間：107 年 07 月 21 日（星期六）上午 10 時 00 分（09:00 起開始辦理報到）

地點：新北市板橋區大觀國中樂活館活動中心（新北市板橋區僑中一街 1 號）

會議手冊目錄

區分所有權人配合事項……………………………………… 2

區分所有權人會議報到流程……………………………… 8

107 年度臨時區分所有權人會議議程……………………… 10

107 年度臨時區分所有權人議題討論……………………… 11

財務管理辦法………………………………………………… 21

停車場管理辦法……………………………………………… 28

停車場管理辦法補充資料…………………………………… 32

～1～
 日勝幸福站 A3 區
107 年度臨時區分所有權人會議
【區分所有權人配合事項】
壹、 會議召開應遵循之規範
一、 會議規範：民主會議基本精神：尊重少數、服從多數、平等公正、自由討論、人人
等權、議事和諧。
二、 會議定義
會議之定義：三人以上，循一定之規則，研究事理，達成決議，解決問題，以收群
策群力之效者，謂之會議。《會議規範第一條》
貳、 請求發言地位
一、 請求發言地位
主席人發言，須先以下列方式之一，請求發言地位。經主席認可後，始得發言。
（一） 舉手並稱呼主席請求發言
（二） 以書面請求，遞交主席，並註明姓名或議席號數。
主席對前項各款之請求，應點頭示意，或稱呼會員，准其立即發言，或紀錄各請
求人之姓名席次，依次准其發言。
（三）下列事項無須討得發言地位，並得間斷他人發言：
(1)權宜問題。
(2)秩序問題。
(3)會議詢問。
(4)申訴動議。《會議規範：第二十四條》
二、 聲明發言性質
出席人取得發言地位後，須首先聲明其發言性質，對在場之問題，為贊成，為反
對，為修正，或為其他有關動議。《會議規範：第二十五條》
三、 發言先後之指定
二人以上同時請求發言者，由主席指定其先後次序。
主席依前項指定發言人次序時，得參酌下列情形指定其先行發言。
(一)原提案人有所補充或解釋者。
(二)就討論之議案，發言最少，或尚未發言者。
(三)距離主席較遠者。《會議規範：第二十六條》
四、 發言禮貌
發言應有禮貌，就題論事，除以對人為主體之議案外，不得涉及私人私事，如言
論超出議題範圍，或有失禮貌時，主席應予制止，或中止其發言，其他出席人，
亦得請求主席為之。《會議規範：第二十七條》
五、 發言次數及時間
發言應簡單扼要，同一議案，每人發言以不超過兩次，每次以不超過五分鐘為宜，
但所有出席人均已輪流講畢，或另有規定者不受此限。
提案之說明，質疑之應答，事實資料之補充，工作或重要事項之報告，經主席許
可者，不受前項之限制。

～2～
 出席人如需延長或增加發言次數，應請求主席許可為之。必要時，主席應徵詢會
眾有無異議，如有異議，應付表決。《會議規範：第二十八條》
六、 書面發言
出席人得將發言要點，以書面提請主席，依序交紀錄或秘書人員，宣讀之。
參、 區分所有權人
一、區分所有
指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。
二、區分所有權人
指擁有上述『區分所有』的所有權人。
三、區分所有權人出席權
各專有部分之區分所有權人有一表決權。即任一區分所有權僅有一個代表權所以區
分所有權人為數人一專有部分者應推舉一人代表行使權利。任一區分所有權人人數
計算（即一門牌算一人）或區分所有權比例（專有部分面積／建地大樓專有部分面
總和），任一項累計均不得超過全部總計的五分之一，超過部分不予計算。
肆、 會議參加者禮儀
一、 衣著整潔準時入場，進出有序，依會議安排落座以利清點人數遵守會議紀律，尊
重會議主席和發言人開會時應認真聽講，不要私下小聲說話或交頭接耳。
二、 當別人講話時，應認真傾聽，可以記錄下與自己相關的內容或要求。不要在別人
發言時說話、隨意走動、打哈欠等，這是失禮的行為。
三、 中途退場應輕手輕腳，不得影響發言者和其他與會者，如果長時間離開或提前退
場，應與會議主辦單位者打招呼繳回出席證及選票、表決單後再離開。與會者即
使對發言人的意見不滿，也不可吹口哨、鼓倒掌、喧嘩起鬨，因為這些行為極其
失禮。
四、 發言時應口齒清晰，講究邏輯，簡明扼要。清楚、有條理，實事求是。反駁別人
不要打斷對方，應等待對方講完後再闡述自己的見解，別人反駁自己時要虛心聽
取，不要急於爭辯。
五、 不得在會議進行中任意拍照，尤其是不可站起來拍照，或與相熟朋友大聲招呼。
會議中需要投票表決，務必重視自己的神聖一票，仔細選擇並按照規定投票。
六、 租借場地為大觀國中請各位區權人勿在校內嚼食檳榔及抽菸，以維持會場空氣及
清潔。
七、 請勿攜帶寵物與會，維護會場安寧。
八、 區分所有權人僅有一個代表權人進入會場，陪同人員請至二樓旁聽。請遵守議事
規則，請勿喧嘩。
九、 區分所有權人進出會場請佩戴出席證以資辨別
伍、 建議事項
一、 與會區分所有權人請勿帶嬰兒、孩童與會；以避免傳染病發生。

～3～
 區分所有權人會議(重開議)法定程序(如圖)

壹、 依據：【日勝幸福站 A3 區】社區住戶規約

第二章 區分所有權人會議

第六條 區分所有權人會議之召開

【會議通知】

區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各

區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期

間不得少於二日。開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊

為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證

明文件。

～4～
貳、 會議手冊及提案資料：

請區分所有權人自行攜帶於 107 年 7 月 11 日所寄發之資料。

(服務中心有備份資料有需要亦可索取)。

參、 辦理報到手續：(107 年 07 月 21 日上午 09：00 起辦理)

需注意在報到時,報到處應核對開會通知單及身份確認,及委託書是否數量吻

合，內容是否完整(有無缺身份證字號，簽名蓋章是否為區分所有權人本人等，

否則在報備時鄉公所或縣府無法核可)，與會區分所有權人、受託人需留意。

(服務中心有備份委託書，有需要亦可索取)。

1、參加會議辦理報到時，請區分所有權人或受託人出示附照片之身分證明文

件、會議通知單或委託書辦理報到，並領取出席證及選票、議決單。

2、區分所有權人為法人時，指派代表人出席會議，不受公寓大廈管理條例第

27 條第 3 項代理出席之限制。

3、代理人之資格限制，係依據 總統於中華民國 102 年 5 月 8 日華總一義字 第

10200082711 號令辦理。(如附件)

4、受託出席區分所有權人會議，可否再委託給第三人？

受託人於受託時，其受託之比例及人數即受條例第 27 條規定之限制，倘

受託人將超過部份以再委託給第三人之方式，而納入出席及表決權之計算，

已違反第 27 條限制其受託比例及人數規定之意旨，故受託人不得再委託

給第三人。

肆、 議題討論

公寓大廈管理條例第三十二條：

區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區

分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其

～5～
 開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上，

及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數，及其區分

所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。就第一次流

會的議題原封不動的再召開重開議會議議題不能增不能減。

伍、 請區分所有權人注意、配合事項：

1. 依公寓大廈管理條例第三十二條、第三十四條：

決議是不可以當日生效，只是暫時的一個決議，又稱為『假決議』
，須再

依第三十二條第二項規定「前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規

定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對

意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計

半數時，該決議視為成立」
。所以這個「假決議」還是要符合第三十二條

第二項規定才可以成立。

2. 重開議會議應不能行臨時動議。因為受同條例第三十二條規範必須為「同

一議案」
，而議案必須依同條例第三十條公告處理。簡言之，臨時動議的

內容通常不能依法公告（能事先公告，就不是臨時動議，而是正常議案）
，

故重開議會議不應決議。強行決議的話，有程序違法之慮。

陸、 依公寓大廈管理條例第三十三條：

區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：

1、專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分

區分所有權人同意。

2、公寓大廈外牆面、樓頂帄臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強 波

發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；

設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區

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 分所有權人會議陳述意見。

3、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專

用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委

員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。

附註：

內政部 95.2.14 內授營建管字第 0950800702 號函：「按『區分所有權人會

議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分

所有權人所舉行之會議。』為公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第 3 條第

7 款所明文規定，又按『區分所有權人會議決議或規約之規定者，應依公寓

大廈 管理條例規定程序召集或訂定始具有法律效力，…』為本部 86 年 1 月

30 日台（86）內營字第 8672164 號函研商「公寓大廈管理條例執行疑義」

第三 次會議紀錄案由三結論所明示，故區分所有權人會議決議之成立需踐行

條例 第 31、32 條規定程序始生效力。即區分所有權人會議決議如係依條例

第 31 條規定程序成立，其會議紀錄依條例第 34 條第 1 項規定送達各區分

所有權 人，屬區分所有權人會議附隨之通知義務，非該區分所有權人會議決

議成立之構成要件，與該會議決議之效力無涉。惟區分所有權人會議如係依

條例第 32 條第 1 項規定就同一議案重新召集會議作成決議時，則須踐行同條

文第 2 項規定，將該決議之會議紀錄依條例第 34 條第 1 項規定送達各區分所

有人後，各區分所有權人於七日內以書面表示反對意見未超過全體區分所有

權人 及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。

日勝幸福站 A3 區臨時區分所有權人會議
管理中心感謝您們的配合、支持

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 日勝幸福站 A3 區
107 年度臨時區分所有權人會議
【區分所有權人會議報到流程】
大觀國中會場

壹、 報到櫃台設置
A~I 棟各設報到櫃台、商辦及辦公區設報到櫃台。
區分所有權人資格於開會前如有異動，請攜帶相關證明文件正本至服務櫃台
辦理報到手續。
貳、 參加會議報到時，請區分所有權人或受託人出示附照片之身分證明文件
及委託書辦理報到，並領取出席證及選票、表決單。
參、 區分所有權人或受託人委託書屬不同棟別在該棟辦完報到手續後持委託
書至該棟報到，以此類推。
（例：區分所有權人是 A 棟持有 B、C、D 棟委託書，
該區分所有權人在 A 棟完成報到手續後須持 B、C、D 棟委託書分別到各棟辦
理報到。該區分所有權人有四張出席證、四份表決單、四份不同棟別選票。）

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報到處位置 禮堂講台

會場 360 度全景

報到處

A棟 B棟 C棟 D棟 E棟 F棟 G棟 H棟 I棟 商店

入
口

服 務 櫃 台

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107 年度臨時區分所有權人會議
【會議議程】

會 議 議 程 表(預估時間)
序次 會 議 議 程 使用時間 起迄時間

1 辦理簽到手續及領取會議資料 60 分鐘 09：00~10：00

2 會議開始、主席致詞 5 分鐘 10：00~10：05

財務管理辦法
3 25 分鐘 10：05~10：30
停車管理辦法討論

4 議題討論 120 分鐘 10：30~12：00

5 散會 0 分鐘 12：00

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107 年度臨時區分所有權人會議
【臨時區分所有權人議題討論】
議題一 : 規約修訂案(提案人：管理委員會)

說 明 :修訂規約第一章第二條第五款第一目之 3

修正後條文 修正前條文 理由
本公寓大廈之地下一樓至 本公寓大廈之地下一樓至 一、公寓大廈管理條例第 4
地下三樓停車空間屬日勝 地下三樓停車空間屬日勝 條第 1 項規定： 「區分
生活科技股份有限公司專 生活科技股份有限公司專 所有權人除法律另有
用者，得自由處分及使用 用者，得自由處分及使用 限制外，對其專有部
收益 (含一樓店舖及辦公 收益 (含一樓店舖及辦公 分，得自由使用、收
室因營運需求須提供予外 室因營運需求須提供予外 益、處分，並排除他人
部人士使用)，住戶不得干 部人士使用)，住戶不得干 干涉。」為免但書規定
涉。 涉。但涉及住戶進出權益 引發侵犯區分所有權
或公共安全等事項，不在 人權益之爭議，爰予刪
此限。 除。
二、另查同條例第 6 條第
1 項第 1 款規定：「住
戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有
部分、約定專用部分或
行使其權利時，不得妨
害其他住戶之安寧、安
全及衛生。」爰引用該
規定，於日勝幸福站
A3 區停車場管理辦法
第 8 條第 6 款規定：
「停
管業者營業時，不得妨
害其他住戶之安寧、安
全及衛生。」

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 議題二 :規約修訂案(提案人：管理委員會)

說 明 :修訂規約第一章第二條第五款第二目

修正後條文 修正前條文 理由
授權管理委員會訂定停 停車空間使用管理辦 一、第一次區權會已召開
車場管理辦法，並應經區 法：包含停車位管理費收 完畢，爰刪除「在第一次
分所有權人會議決議通 取標準、停放車種管理方 區分所有權人會議召開
式 及 住 戶 使 用 停車 空 間 前，由起造人訂定。」文
過後公告實施，其內容包
之方式、違反義務處理方 字。
含: 式等，在第一次區分所有 二、依公寓大廈管理條例
1. 停 放 車 種 管 理 方 式 及 權人會議召開前，由起造 第 4 條第 1 項規定，區權
住戶使用停車空間之 人訂定。停車位管理費收 人有自由使用、收益、處
方式、違反義務處理方 取標準，收費金額依「以 分，並排除他人干涉的權
式等。 每 汽 車 停 車 位 每月 新 台 利。原條文規定：「停車
2. 停 車 位 管 理 費 收 取 標 幣伍佰元」之標準計收。 位出租辦法須經區分所
準： 在 第 一 次 區 分 所有 權 人 有權人會議同意後方得
會議召開後，由區分所有 施行，期承租停車業者，
(1)汽車以每停車位每月
權人會議決議訂定。停車 必須經管委會同意使得
新台幣伍佰元計收。 位 出 租 辦 法 須 經區 分 所 進行出租及簽約，租約中
(2)機車以每停車位每月 有 權 人 會 議 同 意後 方 得 並應載明承租方須同意
新台幣壹佰元計收。 施行，期承租停車業者， 依比例分擔大公電費用
3. 機 車 及 自 行 車 停 車 必 須 經 管 委 會 同意 使 得 及回饋金給管委會，回饋
位，每戶停放位置，由 進行出租及簽約，租約中 金之比例由管委會決定
住戶申請後以抽籤決 並 應 載 明 承 租 方須 同 意 之。」，有侵犯區權人權
依 比 例 分 擔 大 公電 費 用 益之爭議，爰修正為授權
定，並向管理中心登記
及回饋金給管委會，回饋 管理委員會訂定停車場
使用。抽籤辦法授權管 金 之 比 例 由 管 委會 決 定 管理辦法(本目之 1)，並
理委員會訂定。 之。 將停車場管理之原則明
4.繳費方式： 訂於本目之 2 至 8。
(1)汽車停車位併同本社
區管理費繳納時收取。
(2)機車停車位採年繳，
於登記使用時，預先收
取當年費用。登記使用
不足一年者，按月計
收，不足一月者，按一
個月計收。
5. 每 一 汽 車 停 車 位 僅 得

～12～
 停放一輛汽車或一輛
大型重型機車(黃牌、
紅牌)，不得於停放一
輛汽車或大型重型機
車外，另外加停機車、
自行車等車輛或放置
車輛以外之物品。
6. 管 理 委 員 會 得 視 實 際
需要，劃定區域提供機
車位出租供外來車停
車使用，並酌收清潔維
護費，其收費標準授權
管理委員會訂定。
7. 管 理 委 員 會 得 視 實 際
需要，劃定區域，供住
戶電動車充電使用。住
戶電動車需要充電
時，應向管理中心申
請，並於充電完成後，
將電動車移出充電區
域，其管理辦法授權管
理委員會另行訂定。
8. 停 車 場 範 圍 內 禁 止 吸
菸。
9.違反管理辦法者，應視
情節輕重處罰，管理委
員會並得向違規者收
取罰款，其罰款標準授
權管理委員會訂定。

～13～
議題三: 規約修訂案(提案人：管理委員會)

說 明 : 修訂規約第一章第二條第十款

修正後條文 修正前條文 理由

十、建築執照、都市設計 十、建築執照、都市設計 第二條第十款係屬建築執

審議、交通影響評估及土 審議、交通影響評估及土 照、都市設計審議、交通
地使用分區管制特別規定 地使用分區管制特別規定 影響評估及土地使用分區
管制之規定，均屬政府對
事項: 事項:
於合宜住宅社區規劃極為
下列各目事項，本公寓大 下列各目事項，本公寓大
重要之規定，當不宜經由
廈全體區分所有權人及住 廈全體區分所有權人及住 區分所有權人會議之決議
戶均有遵守之義務，全體 戶均有遵守之義務，全體 或本規約之增修，變更或
區分所有權人日後亦同意 區分所有權人日後亦同意 否決，爰予修正規約草案
不透過區分所有權人會議 除法令限制外得經由區分 條文。
之決議或本規約之增修， 所有權人會議之決議或本 (註：第二條第十款之重
變更或否決下列規定： 規約之增修，變更或否決 點：
下列規定： 1.消防車道與救災空間淨
空
2.公眾開放空間須開放公
眾使用
3.節能減廢
4.自行車道供公部門維護
管理
5.雨遮加蓋違建，立即拆
除
6.挑空戶加蓋構造物，立
即拆除
7. 空 調 室 外 機 影 響 立 面
者，統一設置於家事陽台
8.使用執照加註部分)

～14～
 議題四 : 規約修訂案(提案人：管理委員會)

說 明 : 修訂規約第一章第二條第十款第三目之 2

修正後條文 修正前條文 理由
說明：修訂規約第一章第 說明建議修正為：修訂規
二條第十款第三目之 2 約第一章第二條第十款第
三目
2.日勝生活科技股份有限 2.日勝生活科技股份有限 一、日勝生公司提供一輛
公司應提供中型社區節能 公司應提供中型社區節能 社區巴士，營運兩年
巴士一輛予管理委員會接 巴士一輛(或新車等值金 的規劃，於預售當時
收管理，並應由公寓大廈 額)予管理委員會接收管 就已讓全體住戶了
解，也詳載於住戶規
公共基金中，提撥營運專 理，並提供營運專款專用 約，每位承購人依此
款專用之基金，供營運兩 之基金，供營運兩年。 契約買受，當予尊
年。 重，為維持契約誠信
原則，爰修正回復原
規約草案條文。
二、至於節能巴士之營運
等問題，宜由管委會
另案審慎研議處理。

～15～
 議題五 : 規約修訂案(提案人：管理委員會)

說 明 : 修訂規約第二章第六條第四款

修正後條文 修正前條文 理由
區分所有權人會議應由區 區分所有權人會議應由區 一、公寓大廈管理條例第
分所有權人本人出席，數 分所有權人本人出席，數 27 條第 3 項規定：
「區
人共有一專有部分者，應 人共有一專有部分者，應 分所有權人因故無
推由一代表出席。區分所 推由一代表出席。區分所 法出席區分所有權
有權人因故無法出席區分 有權人因故無法出席區分 人會議時，得以書面
所有權人會議時，得以書 所有權人會議時，得以書 委託配偶、有行為能
面載明授權範圍，委託配 面載明授權範圍，委託 力之直系血親、其他
偶、有行為能力之直系血 (1.)其他區分所有權人、 區分所有權人或承
親、其他區分所有權人或 或(2.)配偶、或(3.)二親 租人代理出席；受託
承租人代理出席。但受託 等血親代理出席。但受託 人於受託之區分所
人於受託之區分所有權比 人於受託出席之區分所有 有權占全部區分所
例及區分所有權人之人數 權比例及區分所有權人之 有權五分之一以上
以不超過權部之五分之一 人數以不超過全部之二十 者，或以單一區分所
為上限。代理人應於簽到 分之一為上限。代理人應 有權計算之人數超
前，提出區分所有權人之 於簽到前，提出區分所有 過區分所有權人數
出席委託書。(委託書格式 權人之出席委託書。(委託 五分之一者，其超過
依照新北市公寓大廈管理 書格式依照新北市公寓大 部分不予計算。」
科年度公布之版本) 廈 管 理 科 年 度 公 布 之 版 二、公寓大廈管理條例並
本) 無允許區分所有權人
會議或住戶規約可另
為訂定限制受託人身
分及比例之規定，原
修正條文違反前述法
律之規定，仍屬無
效，爰依公寓大廈管
理條例之規定修正。

～16～
 議題六 : 規約修訂案(提案人：管理委員會)

說 明 :修訂規約第一章第二條第五款第一目之 3

修正後條文 修正前條文 理由
一、區分所有權人會議之 一、區分所有權人會議之 依公寓大廈管理條例第二
主席 主席 十七條第二項規定：
「區分
(一)第一次區分所有權人 (一)第一次區分所有權人 所有權人會議之出席人數
會議主席由召集人擔任。 會議主席由召集人擔任。 與表決權之計算，於任一
(二)定期區分所有權人會 (二)定期區分所有權人會 區分所有權人之區分所有
議及臨時會議，由管理委 議及臨時會議，由管理委 權占全部區分所有權五分
員會主任委員擔任會議主 員會主任委員擔任會議主 之一以上者，或任一區分
席。 席。 所有權人所有之專有部分
二、應經區分所有權人會 二、應經區分所有權人會 之個數超過全部專有部分
議決議事項： 議決議事項： 個數總合之五分之一以上
(一)規約之訂定或變更。 (一)規約之訂定或變更。 者，其超過部分不予計
(二)公寓大廈之重大修繕 (二)公寓大廈之重大修繕 算。」原條文違反前述法
或改良、更新(係指其工程 或改良、更新(係指其工程 律規定，仍屬無效，爰依
金額新台幣 40 萬元(含) 金額新台幣 40 萬元(含) 公寓大廈管理條例之規定
以上者)；未達該金額之修 以上者)；未達該金額之修 修正。
繕或改良行為，逕由管理 繕或改良行為，逕由管理
委員會決議行之。 委員會決議行之。
(三)公寓大廈有《公寓大 (三)公寓大廈有《公寓大
廈管理條例》第十三條第 廈管理條例》第十三條第
二款或第三款情形之一須 二款或第三款情形之一須
重建者。 重建者。
(四)住戶之強制遷離或區 (四)住戶之強制遷離或區
分所有權之強制出讓。 分所有權之強制出讓。
(五)約定專用或約定共用 (五)約定專用或約定共用
事項。 事項。
(六)管理委員執行費用之 (六)管理委員執行費用之
支付項目及支付辦法。 支付項目及支付辦法。
(七)其他依法令需由區分 (七)其他依法令需由區分
所有權人會議決議之事 所有權人會議決議之事
項。 項。
三、區分所有權人會議之 三、區分所有權人會議之
開議及決議額數各專有部 開議及決議額數各專有部
分之區分所有權人有一表 分之區分所有權人有一表
決權。數人共有一專有部 決權。數人共有一專有部
分者，該表決權應推由一 分者，該表決權應推由一
人行使。區分所有權人會 人行使。區分所有權人會

～17～
議之出席人數與表決權之 議之出席人數與表決權之
計算，於任一區分所有權 計算，於任一區分所有權
人之區分所有權占全部區 人之區分所有權占全部區
分所有權五分之一以上 分所有權二十分之一以上
者，或任一區分所有權人 者，或任一區分所有權人
所有之專有部分之個數超 所有之專有部分之個數超
過全部專有部分個數總合 過全部專有部分個數總合
之五分之一以上者，其超 之二十分之一以上者，其
過部分不予計算。 超過部分不予計算。
區分所有權人會議討論事 區分所有權人會議討論事
項：除第二款第一目至第 項：除第二款第一目至第
五目 五目
應有區分所有權人三分之 應有區分所有權人三分之
二以上及其區分所有權比 二以上及其區分所有權比
例合計三分之二以上出 例合計三分之二以上出
席，以出席人數四分之三 席，以出席人數四分之三
以上及其區分所有權比例 以上及其區分所有權比例
占出席人數區分所有權四 占出席人數區分所有權四
分之三以上之同意行之 分之三以上之同意行之
外，其餘決議均應有區分 外，其餘決議均應有區分
所有權人過半數及其區分 所有權人過半數及其區分
所有權比例合計過半數之 所有權比例合計過半數之
出席，以出席人數過半數 出席，以出席人數過半數
及其區分所有權比例占出 及其區分所有權比例占出
席人數區分所有權合計過 席人數區分所有權合計過
半數之同意行之。 半數之同意行之。

～18～
 議題七 : 規約修訂案(提案人：管理委員會)

說 明 : 修訂規約第四章第二十一條第六款

修正後條文 修正前條文 理由
由管理委員會訂定 由管理委員會訂定 原條 文 規 定 「 約定專用指定給專用/
財務之監督管理辦 財務之監督管理辦 維管並增加管理費。」有以下缺點，
法，應在 3 個月內 法，應在 3 個月內召 易滋爭議，爰予刪除：
召開臨時區權會決 開臨時區權會決議 一、依公寓大廈管理條例同條例第十條
議通過或決議修訂 通過或決議修訂後 第一項規定：「專有部分、約定專
後通過。 通過。 用部分之修繕、管理、維護，由各
約定專用指定給專 該區分所有權人或約定專用部分
用/維管並增加管理 之使用人為之，並負擔其費用。」
費。 同條第二項規定：「共用部分、約
定共用部分之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為
之。其費用由公共基金支付或由區
分所有權人按其共有之應有部分
比例分擔之。」析言之，約 定 專
用部分既非共用部分或約定共
用部分，自非管理費涵蓋內容，
修正後條文，與法不合。
二、本大廈約定專用部分有：(1)露
臺。(2)外牆廣告招牌。(3)屋頂
平台。(4)一樓庭院。(5)停車空
間。(規約第二條第三款及第五
款)依規約第二條第三款第一目
規定：「無獨立出入口露台之使
用由緊鄰露台之住戶永久無償
管 理 使 用 」， 同 條 款 第 四 目 規
定：「一樓庭院之使用由緊鄰庭
院(依房屋土地預定買賣契約書
為準)之住戶永久無償管理使
用」 ，及第二十條規定： 「共用部
分之約定專用者，…除有下列情
形之一者外，一繳交或給付使用
償金：一、依與起造人或建築業
者之買賣契約書或分管契約書
所載已擁有停車空間持分者。
二、依與起造人或建築業者之買
賣契約書或分管契約書所載訂

～19～
 有使用該依共用部分…之約定
者。三、登記機關之共同使用部
分已載有專屬之停車空間持份
面積者。」亦即規約均有約定專
用部分無償使用之規定，條文與
此矛盾。
三 、前 述住 戶規約 於日 勝生 公司 預
售時均已做為契約之附件，應為
全部承購戶所充分知悉並應共
同遵守，透過修改住戶規約，推
翻原契約之共識，不符合契約誠
信原則。
四 、依 規約 第四章 第二 十一 條前文
規定為「財務運作之監督規
定」，條文文字與此完全無關且
字義不明。

～20～
 日勝幸福站 A3 區
107 年度臨時區分所有權人會議
【財務管理辦法】
第一章 總 則

第一條 為健全本社區財務管理運作，以為本社區財務經費收繳、支出、運用、
保管之依憑，依據【日勝幸福站 A3 區住戶規約】（以下簡稱住戶規約）
第四章第十七條、十八條、十九條、二十條、二十一條，規定訂定之。
第二條 社區管理委員會（以下簡稱管委會）為社區財務經費之監督及管理單位，
管理費、管理費保證金基於社區各項維護而收取，社區各區分所有權人
均有繳交之義務。
第三條 本社區財務管理本公平、公正、公開原則，處理社區各項收支事務。有
關財務收支、資產負債狀況，應每個月公告，以昭信社區全體住戶，促
進全體住戶對本社區財務狀況之瞭解。
第四條 本管理辦法不可抵觸住戶規約內容，否則視同無效。

第二章 財務委員之職掌

第五條 本社區財務管理，由管委會授權財務委員掌理，並對管委會負責。財務
委員掌理公共基金、管理費、使用償還金等之收取、保管、運用及支出
等事務。
第六條 財務委員經管委會選任，依住戶規約規定，財務委員須為區分所有權人，
並不得連選連任。財務委員在任期中倘涉及任何財務糾紛，不論糾紛是
否有結果，均可經管委會決議暫停其行使職權。
第七條 財務委員應向管委會每個月提出工作報告、財務狀況與重要的財務決策
過程說明。財務委員有接受社區稽核人員查帳與帳務處理的善意建議與
協商之義務，社區稽核人員由管委會監察委員擔任之。
第八條 管委會主委、副主委、監察委員及財務委員為社區財務收支主要具名
人。
第九條 財務委員因故暫時無法執行職務時，由管委會主委指定其他委員代理行
使職權。其代理期間合計不得超過三個月，超過時應另行選任新財務委
員。

第三章 財務經費來源及資金收支管理與運用

第十條 社區資金來源為公共基金、管理費、共用部分及其基地使用收益等。本
社區所有收入之收取均應開立管委會收據。

～21～
第十一條 社區管理費之來源如下：

一、 社區住戶負擔之管理費及其存款孳息。
二、 社區內各項設施之收益及其存款孳息。
三、 捐贈或補助收入。
四、 向住戶收取之服務費及各項保證金或其他收入。

第十二條 管理費之收繳，以足敷第十八條第二款管理費用途之開支為原則，季
繳或年繳優惠回饋獎勵辦法，由管委會另行規定。
第十三條 公共基金依住戶規約第十七條之規約辦理。
第十四條 公共基金來源如下：

一、 起造人依法提撥之法定公共基金金額 10,023,257 元。
二、 每年管理費之結餘，得經區分所有權人會議決議金額撥入。
三、 公共基金收繳基準，由各區分所有權人依照區分所有權人會議
之決議收繳。
四、 其他收入。

第十五條 公共基金及管理費等資金之管理，規定如下：

一、 管委會為執行財務運作業務，應以管委會名義開設銀行或郵局
儲金帳戶，且不得開啟網路銀行之功能；公共基金(定存)與管
理費(活、定存)應分別設專戶保管及運用，且任一管理委員不
得同時保管二顆私人印鑑章。公共基金如經區分所有權人會議
決議交付信託者，由管委會交付信託。
二、 帳戶開立須以管委會會章、主委私人印鑑章、副主委私人印鑑
章、監察委員私人印鑑章、財務委員私人印鑑章為印鑑會同行
使之。
三、 公共基金除經區分所有權人會議決議交付信託者外，公共基金
與管理費不得從事任何投資、放款與借貸等活動。
四、 本社區管理費之繳納為本社區區分所有權人之義務。區分所有
權人於房屋出租或出售時，應於租賃或買賣契約中，載明承租
人或承受人繳交管理費之義務，並將本辦法列為租賃或買賣契
約書之附件。
五、 住戶逾期未繳管理費或住戶規約及其他辦法所規定之各項費用
者，依住戶規約第十七條第四款規定辦理。各區分所有權人經
催收仍未於當期繳交者，於第三期收繳前或積欠達新臺幣三萬
元以上(含)經五天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委
員會得訴請法院命其給付應繳之金額、延遲利息及加計衍生之

～22～
 費用，延遲利息以未繳金額之年息 10%計算，並由管委會公佈
住戶姓名、門牌、同時停止各項公共服務(訪客引導、派報、送
信等）及公共設施使用。
六、 承租人或經區分所有權人同意使用其專有部份之人員，如發生
延滯繳納管理費情事，其未繳費用由該區分所有權人負擔。
七、 區分所有權人喪失區分所有權人資格時，不得要求退還當月份
已繳交之公共基金、管理費。已季繳或年繳管理費扣除 2%作業
費依比例退還。

第十六條 公共基金及管理費等資金之運用，規定如下：

一、 依據住戶規約第十八條第三項，公共基金用途如下：

（一） 每經一定之年度，所進行之計畫性修繕。(需經區分
所有權人決議的範圍、額度、項目)
（二） 因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕
者。
（三） 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四） 供墊付管理費，但應由收繳之管理費歸墊。

二、 管理費用途如下：

（一） 本公寓大廈人事費用(委任或僱傭管理服務人之報
酬)。
（二） 共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償
金(包括但不限於共用機械設備的操作、維護費用；環境
清潔美護管理費；水電費等)。
（三） 公共安全管理費(有關共用部分之火災保險費、責任
保險費及其他財產保險費)。
（四） 管理事務費(管理組織之辦公費、電話費及其他事務
費)。
（五） 稅捐及其他徵收之稅賦。
（六） 因管理事務洽詢或委任律師、建築師、會計師、結構
技師、土木技師等專業顧問之諮詢費用或委任酬金。
（七） 其他基地及共用部分等之經常管理費用(包括但不限
於開放空間之管理維護費用，含水電費、植栽更換費用、
植栽定期維護費用、消耗性材料、設施設備維修準備金
提列等)。

～23～
 （八） 每年管理費之結餘，得經區分所有權人會議決議金額
撥入公共基金。
（九） 管委會或管理委員如因執行職務涉訟，應由管理費支
付因此衍生之相關費用。

三、 共用部分及其基地使用收益，除區分所有權人會議另有決議外，
撥入為公共基金保管運用。
四、 區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移
轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
五、 單月管理費之收入至少準備提撥 8%，每年提撥不得低於單月管
理費 120%存入公共基金。

第四章 管理費保管、監督、帳務處理

第十七條 本社區各項經費之管理應在合法並加入存保之公民營銀行或郵局設
立專戶處理並保管之。帳戶名稱為：日勝幸福站 A3 區管委會。
第十八條 管委會設立之專戶應同列「日勝幸福站 A3 區管委會」關防章、及「主
任委員」、「副主任委員」、「財務委員」、「監察委員」等印鑑章共
５枚。關防章印章由副主任委員負責保管；存摺則由物業管理公司會計
負責保管。
第十九條 為支應管理中心日常費用小額零星支出，設置零用金於管理中心供其
循環使用，其額度以伍仟元為限。由管理中心保管，出納負責支付結報。
零用金以外之支付方式，以開立整批直接匯入受款人之金融機構、儲匯
機構存款帳戶為原則。財務委員、主任委員、副主任委員、監察委員得
隨時就此零用金之保管、使用，進行抽查。
第二十條 管理費收支流程圖如後：

一、 收入

1.便利商店繳款 管理費直接匯
住（店辦）戶 2.非跨行轉帳 入社區帳戶財
(不收支票及匯款) 秘審核

副主委 次月 10 日前通
財委審核 監委審核 主委審核
審核 知尚未繳交住戶

＊管理費採月繳方式，每月月底前繳納，管理中心每月一日發放管理費通知單，
提醒住戶準時繳納。

～24～
＊其他：每月月底前，將收入明細列表後存入指定之金融機構。

二、 支出

月底開立收據
廠 商 填寫收支憑證表
(發票)

權責委員核簽 財 委 審 核 監 委 審 核
並 簽 章 並 簽 章

副 主 委 審 核 主 委 審 核
並 簽 章 銀 行 匯 款
並 簽 章

次月 15 日 財 務 資 料 次月 25 日前
統 一 領 款 歸 檔 存 查 公佈財務報表
＊聘任之管理公司之服務費用支出。

＊各項定期維修保養及秏料等支出。

＊各款項收支均以金融機構專戶處理，管委會章、主任委員、監察委員、財務委
員印章，分別由各委員保管之。

＊收支憑証、收入明細表、支出明細表及每月收支報表，如附件。

＊不收支票及跨行匯款繳納。

第廿一條 社區帳務帳冊處理：

一、 財務管理以權責發生制及現金收付制為會計制度，應設立現金、
分錄及總帳等帳冊，每年底做帳務調整及折舊。社區資產應編
列建置維修履歷分類帳冊，以落實資產增修除廢之管理。
二、 會計帳簿指日記帳及總分類帳。應包含項目及內容如下：

（一） 收入明細：發生日期、科目、收入來源、金額。
（二） 支出明細：發生日期、科目、用途、支出對象、金額。

三、 財務報表指公共基金之現金收支表、管理維護費之現金收支表、
財產目錄、費用及應收未收款明細。

～25～
 四、 資金之收入與支出，應按帳務規定，每月結算一次編製會計報
告。年度終了並製作結算報告。
五、 所有支出皆需取得合格憑證（發票或免開立統一發票之正式收
據）。

第廿二條 管理中心必須於每月十日前，完成本社區上一月份之收支明細，明列
收入、 支出及結餘情形，及當月存摺影本送請相關人員查核後公佈。每
個月公佈相關財務報表及銀行存款證明。財務報表須經財務委員、主任委員、副
主任委員、監察委員簽認後始可公佈，以昭公信。財務收支報表之查核，必要時
得委託會計專業人員執行。當月財務報表於次月 25 日前由管委會公告；全年總
結收支狀況表，由財務委員報管委會審核後公告。公告地點為社區服務中心網站
及公告欄，供全體住戶查閱。

第廿三條 本社區之年度財務彙總表需於管委會新舊任委員交接後，影印發給每
一戶一份財務報表。

第廿四條 本社區相關財務資料、單據、重要會議與決策之討論結果、決議，應
建檔備查，以供事後追蹤、查核、證明之用，保存期限至少十年。

第五章 採購辦法

第廿五條 請款程序與支票使用、用章之規定：

一、 請款應按：詢價→申購單請購(簽辦單)→核准→支用→單據結
報之程序行之，單筆支出金額達 3,000 元(含)以上，應有三家
廠商比價評估。
二、 經常性支出：如人事、水、電、瓦斯、電話費暨各項定期維護
費用等，經管委會議決之開支項目，採實報實銷，不受前款之
限制。
三、 非經常性支出：

（一） 單項金額在三仟元（含）以下之非經常性支出，按請款
程序由當事人申請，經現場主任（或代理人）附署，由
出納以零用金支付；事後檢據核銷。
（二） 單項金額超過三仟元至二萬元(含)之非經常性支出，為
承辦權責委員之權限。請款由現場主任簽署，權責委員
附署，財務委員及監察委員簽署，主任委員決議。

～26～
 （三） 公寓大廈之重大修繕或改良、更新(係指其工程金額新台
幣 40 萬(含)以上者)，應經區分所有權人會議決議；未
達該金額之修繕或改良行為，逕由管委會決議行之。
（四） 工程金額超過社區一個月管理費總收入，即屬重大修繕
或改良，應按住戶規約第十七條第二項之規定，經區分
所有權人會議五分之三區分所有權人出席，以出席人數
過四分之三以上同意後，由公共基金帳戶支出。

第廿六條 有維修或採購必要時，應有權責委員簽認，使用年限到應可報廢，列
清冊經權責委員呈報管委會決議之。若仍有使用價值，則繼續使用。

第廿七條 為分立監督管理與執行，管理委員應迴避與廠商單獨洽談議價。由管
理委員對執行單位管理中心行必要之監督與要求，並針對價格之合理性進行審議
與質詢。

第六章 其 他

第廿八條 新、舊任財務委員交接時，應完成帳務結算，並於一個月內辦妥帳戶
印鑑章更換暨交接事宜，以確保社區財產安全。

第廿九條 因本辦法相關產生法律上之疑義、糾紛或訴訟，依住戶規約所定之行
政、司法主管機關為準。

第三十條 本辦法若有未盡事宜，應經管委會之決議修訂後，經區分所有權人會
議決議通過，修正時亦同。

中 華 民 國 1 0 7 年 0 6 月 2 3 日

～27～
 日勝幸福站 A3 區
107 年度臨時區分所有權人會議
【停車場管理辦法】
日勝幸福站 A3 區停車場管理辦法
為明確日勝幸福站 A3 社區(以下簡稱本社區)汽、機車、自行車停車場之使用及管理，維
護行車動線之順暢、車輛停放之秩序及行車安全，並確保車位使用者的權益，特訂定本辦法規
範之。
第一條 適用
本社區 B1F、B2F、B3F 停車場之管理適用之。
第二條 停車位之所有權人或其承租人，應依買賣契約書及分管協議範圍使用之。
第三條 督導與管理單位
本辦法之督導單位為本社區管理委員會；執行管理單位為管理委員會委任之物業管理
公司或保全公司服務人員，與停管業者。
第四條 高度限制
本社區各樓層停車場，均限高 2.1 公尺，高度(含裝載貨物)在 2.1 公尺以上之車輛不
得進入，以免損壞車輛及停車場附屬設施。
第五條 停車場汽車管理
1.本社區汽車停車空間規劃於 B1~B3 停車空間。
2.車道出入口設置感應式讀卡機及車牌辨識系統，本社區車位所有人或車位承租戶之
車輛皆需至管理中心進行車牌登錄。
3.本停車場係以車牌辨識系統感應啟動柵欄機與鐵捲門後進/出汽車停車空間；當車牌
辨識系統無作用時，得以感應卡啟動本管制系統。
第六條 停車車牌辨識系統登錄及感應卡申請核發規定及遵守事項
1.停車位所有人應於遷入時至管理中心登記基本資料，並填具車牌登錄及感應磁卡相
關申請表單。
2.停放車輛有所異動時，需將新車資料提供管理中心進行登錄變更，車位售出或租予
本社區其他住戶者亦同。
3.停車場進出感應磁卡如有遺失、損壞請洽管理中心辦理登記及申請，並支付工本費
新台幣伍佰元整。
第七條 停車位應繳付停車管理清潔維護費
1.汽車停車位，每車位每月新臺幣伍佰元整，如有變更，應經區分所有權人會議決議
修正規約。
2.機車停車位，每車位每月新臺幣壹佰元整，如有變更，應經區分所有權人會議決議
修正規約。

～28～
 3.汽車停車位收繳日期併同本社區管理費繳納時收取。
4.機車停車位採年繳，於登記使用時，預先收取當年費用。登記使用不足一年者，按
月計收，不足一月者，按一個月計收。
第八條 停車場使用者應共同遵守事項：
1.本社區住戶凡購買汽車停車者，應將該戶汽車停放於其購買之車位，未經管理委員
會允許不得停放於其他車位。
2.除停管營業空間外，非本社區住戶禁止停放、承租或使用本社區地下停車場之任何
空間；然有下列情形者可暫時停放於指定位置：
(1)因搬家、施工、送貨及其他原因，經申請報備管理中心後停放者。
(2)垃圾清運業者進行社區垃圾清運載送，垃圾車停放於「垃圾車暫停區」者。
(3)因實施本社區公共設施維修者，經申請報備管理單位後停放者。
3.本社區「訪客臨停區」需事先至管理中心登記後方能使用，並僅供住戶訪客使用，
不提供貨車停放，停放時間以三十分鐘為限。如有逾時，住戶應按每小時新台幣參
拾元繳納清潔維護費，不足一小時，以一小時計算。
4.利用各棟梯廳進出本停車場時，請隨手關門，以維護本社區門禁安全。
5.車輛進入停車場時，除應開車頭大燈外，並應減速慢行，速限不超過十公里。
6.車輛進出應注意警示燈標誌，並注意行人安全，於晨、昏尖峰時段，配合交管人員
指示進出，以維護行車秩序。
7.停車場內禁止吸菸、沖洗車輛，車輛清潔應以擦拭為之；車內垃圾、煙蒂不得隨地
丟棄，以維持停車空間環境整潔。
8.若發生緊急狀況，本社區停車場做為急難、防空避難用，及大樓各項設備之維修保
養如清理蓄水箱、污水池、機房等而佔用部份停車位時，各車位使用人應予以配合。
9.停車時應盡可能將車頭停放車道處，防止倒車時因視線不佳發生事故，並於緊急狀
況發生時，得迅速駛離。
10.所有車輛不得任意停放於車道、他人之停車位等其他公共空間。
11.本停車場全面禁菸，車輛不得攜帶危險物品進入。
12.裝卸貨物車輛如有進入停車場需求，需先至管理中心登記報備，並注意限高標誌，
依管理中心規定之位置停放，停放時間以三十分鐘為限。如有逾時，停車人應按每
小時新台幣參拾元繳納清潔維護費，不足一小時，以一小時計算。
13.停車場僅供停車使用，車上請勿放置貴重物品，車內物品如有遺失、或有損壞車輛
之情事，車主應自行負責，管理單位不負任何賠償責任。
14.停車場內之公共機電、消防、電訊及網路設備，嚴禁隨意開啟。
15.每一汽車停車位僅得停放一輛汽車或一輛大型重型機車，不得於停放一輛汽車或大
型重型機車外，另外加停機車、自行車等車輛或放置車輛以外之物品。

～29～
 16.本社區汽車車道本設計為汽車專用，如大型重型機車有行駛停入本社區停車場內需
要者，如造成摔傷及車損，自負一切民、刑事責任，並不得向管理中心或管理委員
會請求任何賠償。
17.停管業者營業時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
第九條 停車場機車管理
1.本社區機車停車空間規劃於 B1 停車空間。
2.本停車場機車位，每戶停放位置，由住戶申請後以抽籤決定，並向管理中心登記。
抽籤辦法由本社區管理委員會訂定。
3.每戶於停車場停放機車時，限於抽籤所抽中之機車位停放一輛機車，且不得停放大
型重型機車，以維護其他住戶權益，並不得私自轉讓或供本社區以外住戶停放。
4.本社區設有專屬機車道，進/出時請以感應卡啟動柵欄機與鐵捲門。
5.進/出車道時，請放慢速度，注意會車安全。
6.各戶機車停放需停於格線內，不得影響通行；並自行上鎖以防失竊。
7.管委會得視實際需要，劃定區域提供外來車停車使用，並酌收清潔維護費，其收費
標準由管委會訂定後公告之。
第十條 停車場自行車管理
1.本社區自行車停車空間規劃於 B1 停車空間，並設有電動車充電區域，供住戶電動車
充電時臨時停放使用。
2.住戶電動車需要充電時，應向管理中心申請，申請書應載明預定充電時間，管理中
心於預定充電時間屆滿後，應通知該住戶於 30 分鐘內將電動車移出充電區域。
3.本停車場自行車位每戶停放位置，由住戶申請後以抽籤決定，並向管理中心登記。
抽籤辦法由本社區管理委員會訂定。
4.每戶於停車場停放自行車時，限於抽籤所抽中之自行車位停放一輛自行車，以維護
其他住戶權益，並不得私自轉讓或供本社區以外住戶停放。
5.自行車動線請利用各區 1F<-->B1F 獨立電梯或各棟梯廳進出。
6.自行車進入梯廳空間時，需以牽行方式運行，避免於該空間騎乘。
7.自行車停放時，請排列整齊，不得任意斜放，以利住戶共用；並自行加鎖以防失竊。
第十一條 違反規定之處理
1.車輛應依規定停放所有人專屬停車格內，勿停放歪斜，亦不得違規停放佔用他人
車位及佔用車道，以免影響或妨礙他車位停放或進出。
2.因上述情事致使車位主車輛無法停放或進出、違反規定之車主須負全責賠償代步
費或車輛停放產生之停車費，其費用得依下列標準計算：
(1)汽車及大型重型機車：按每小時新台幣伍佰元計算，不足一小時，以一小時計
算。

～30～
 (2)其他機車：按每小時新台幣壹佰元計算，不足一小時，以一小時計算。
3.因駕駛疏忽或裝卸貨物進入本停車場時，損毀他人車輛、本社區設備、設施或未
注意高度限制損毀設施時，應負賠償之責。
4.本停車場除停放車輛外，不得放置其他私人物品，經勸導三日內尚未改善者，管
理委員會得以廢棄物方式處理，其處理費併入次月管理費中收取，不得異議。
5.若有任意停放他人所屬車位情事者，管理委員會或管理單位得拍照提供佐證。
6.違反本管理辦法規定者，管理人員將張貼「違規通知單」，通知改善勸導，勸導
無效者，得公告違規事項。管理委員會並得視情節輕重向違規者收取罰款，其罰
款收取標準應公告之。
第十二條 附則
1.本辦法係構成車位買賣及租賃契約之一部分，所有權人及承租人均應
同意並遵守之。
2.本辦法由管理委員會訂定之，如有未規定或未盡事宜，適用本社區其他管理辦法
之規定，得授權管理委員會檢討後修訂補充，公告後實施之。

～31～
 日勝幸福站 A3 區
107 年度臨時區分所有權人會議
【停車場管理辦法補充資料】
壹、臨時區權會規約修正提案(有關停車場管理辦法部分)
修正後條文 修正前條文 修正理由及意見
說明：修訂規約第一
章 第 二 條 第 五款 第
二目
授權管理委員會訂 停車空間使 原提案修正理由：
定停車場管理法，並 用 管 理 辦 停車位出租進出頻繁，增加了警衛人力負
應經區分所有權人 法：包含停 擔，地下室各種公設損耗及電費支出，車位
會議決議通過後公 車位管理費 出租也增加噪音、空污、環境清潔與維持問
告實施，其內容包 收取標準、 題，為維護社區安全及居住環境。停車場出
含: 停放車種管 租應受規範，也應負擔應有費用，繳交管理
1.停 放 車 種管 理 方 理方式及住 費，提供社區回饋金。
式及住戶使用停 戶使用停車
車空間之方式、違 空 間 之 方 修正理由
反義務處理方式 式、違反義 一、原修正的缺點：
等。 務處理方式 (一)依日勝幸福站 A3 區社區住戶規約
2.停 車 位 管 理 費 收 等，在第一 (以下簡稱規約)第二條第五款第一
取標準： 次區分所有 目之 1 規定：「共用部分且有登記車
(1)汽車以每停車位 權人會議召 位編號者，依其登記編號；未辦理登
每月新台幣伍佰 開前，由起 記編號者，依起造人或建築業者之買
元計收。 造人訂定。 賣契約書或分管契約書，為約定專用
(2)機車以每停車位 停車位管理 部分使用」 。換言之，停車位是區分
每月新台幣壹佰 費 收 取 標 所有權人（以下簡稱區權人，包括一
元計收。 準，收費金 樓店辦、樓上住戶及日勝生公司持有
3.機 車 及自 行 車 停 額依「以每 的社會住宅出租給中低收入戶）的約
車位，每戶停放位 汽車停車位 定專用部分，依公寓大廈管理條例第
置，由住戶申請後 每月新台幣 4 條第 1 項規定，區權人有自由使
以抽籤決定，並向 伍佰元」之 用、收益、處分，並排除他人干涉的
管理中心登記使 標準計收。 權利。
用。抽籤辦法授權 在第一次區 (二)但原修正條文規定：「停車位出租
管理委員會訂定。 分所有權人 辦法須經區分所有權人會議同意方
4.繳費方式： 會 議 召 開 得施行」，茲區分所有權人會議(以
(1)汽車停車位併同 後，由區分 下簡稱區權會) 何時能召開？召開
本社區管理費繳 所有權人會 後能否通過停車位出租辦法？均未
納時收取。 議 決 議 訂 可知，原修正後條文既稱停車位「出
(2)機車停車位採年 定。停車位 租」辦法，即非停車位「管理」辦
繳，於登記使用 出租辦法須 法，然「出租」是區權人的收益權，
時，預先收取當年 經區分所有 此條文侵犯全體持有停車位的區權
費用。登記使用不 權人會議同 人的權利。
～32～
 足一年者，按月計 意後方得施 (三)停車位「出租」辦法未經區權會通
收，不足一月者， 行，期承租 過前，區權人未出租之停車位將無
按一個月計收。 停車業者， 法出租，社區即可能因停車位短缺
5. 每 一 汽 車 停 車位 必須經管委 而造成違規停車，不僅阻礙交通，
僅得停放一輛汽 會同意使得 也影響觀瞻。
車或一輛大型重 進行出租及 (四)區權會召開不易，所費不貲，不僅
型機車(黃牌、紅 簽約，租約 浪費區權人的寶貴時間，也浪費社
牌)，不得於停放 中並應載明 區的管理經費。
一輛汽車或大型 承租方須同 (五)依規約第十七條第二款第一目規
重型機車外，另外 意依比例分 定：「本公寓大廈管理費用之收取
加停機車、自行車 擔大公電費 標準，依『每坪每月新台幣六十元』
等車輛或放置車 用及回饋金 之標準計收」，經查區權人之區分
輛以外之物品。 給管委會， 所有建物登記坪數內已含停車
6. 管 理 委 員 會 得視 回饋金之比 位，該停車位即已按登記坪數繳納
實際需要，劃定區 例由管委會 管理費。且登記坪數已含公共設
域提供機車位出 決定之。 施，並已根據公共設施坪數分攤大
租供外來車停車 小公電，決議條文並已規定：「停
使用，並酌收清潔 車位管理費收取標準，收費金額依
維護費，其收費標 『以每汽車停車位每月新台幣伍
準授權管理委員 佰元』之標準計收。」，茲決議條
會訂定。 文再規定「期承租停車業者，必須
7. 管 理 委 員 會 得視 經管委會同意使得進行出租及簽
實際需要，劃定區 約，租約中租約中並應載明承租方
域，供住戶電動車 須同意依比例分擔大公電費用及
充電使用。住戶電 回饋金給管委會」 ，極不合理。(前
動車需要充電 述「期」應更正為「其」 ，「使得」
時，應向管理中心 應更正為「始得」，屬錯別字)
申請，並於充電完 (六)原修正條文規定：「回饋金之比例
成後，將電動車移 由管委會決定之」 ，鑒於該回饋金可
出充電區域。 大可小，如無計算標準，易遭管委
7. 停 車 場 範 圍 內禁 會圖利特定業者之非議。
止吸菸。 三、針對以上缺點，爰修正如下：
8. 違 反 管 理 辦 法 (一)本目之 1 授權管理委員會訂定停車
者，應視情節輕重 場管理辦法，免再召開區權會。並將
處罰，管理委員會 管理辦法之管理原則於本目之 2 至
並得向違規者收 之 8 規定。
取罰款，其罰款標 ( 二 ) 本社 區第一 次 區權 會已 召開 完
準授權管理委員 畢，爰刪除「在第一次區分所有權
會訂定。 人會議召開前，由起造人訂定。」
文字。

～33～
貳、交屋手冊草案
日勝幸福站停車場管理辦法
為明確「日勝幸福站」社區(以下簡稱本社區)各使用分區汽、機車、自行車停車場之使用
及管理，維護行車動線之順暢、車輛停放之秩序及行車安全，並確保車位使用者的權益，特訂
定本辦法規範之。
第一條適用
本社區 B1F、B2F、B3F 停車場之管理適用之。
第二條停車位之所有權人或其承租人，應依買賣契約書及分管協議範圍使用之。
第三條督導與管理單位
本辦法之督導單位為本社區管理委員會(管委會未成立前為起造人-日勝生活
科技股份有限公司，以下亦同)；執行管理單位為管理委員會或管理負責人
委任之物業管理公司或保全公司服務人員，與停管業者。
第四條高度限制
本社區各樓層停車場，均限高 2.1 公尺，高度(含裝載貨物)在 2.1 公尺以
上之車輛不得進入，以免損壞車輛及停車場附屬設施。
第五條停車場汽車管理
1.本社區汽車停車空間規劃於 B1~B3 停車空間。
2.車道出入口設置感應式讀卡機及車牌辨識系統，本社區車位所有人或車
位承租戶之車輛皆需至管理中心進行車牌登錄。
3.本停車場係以車牌辨識系統感應啟動柵欄機與鐵捲門後進/出汽車停車空
間；當車牌辨識系統無作用時，得以感應卡啟動本管制系統。
第六條停車車牌辨識系統登錄及感應卡申請核發規定及遵守事項
1.停車位所有人應於遷入時至管理中心登記基本資料，並填具車牌登錄及感應磁卡
相關申請表單。
2.停放車輛有所異動時，需將新車資料提供管理中心進行登錄變更，車位
售出或租予本社區其他住戶者亦同。
3.停車場進出感應磁卡如有遺失、損壞請洽管理中心辦理登記及申請，並
支付工本費新台幣伍佰元整。
第七條專有停車位每月應繳付停車管理清潔維護費：
1.汽車停車位，每車位每月新臺幣伍佰元整，得由管理委員會修訂之。
2.機車停車位，不另行收取管理清潔維護費用，得由管理委員會修訂之。
3.收繳日期併同本社區管理費繳納時收取。
第八條停車場使用者應共同遵守事項：
1.本社區住戶凡購買汽車停車者，應將該戶汽車停放於其購買之車位，未

～34～
 經管理委員會允許不得停放於其他車位。
2.除停管營業空間外，非本社區住戶禁止停放、承租或使用本社區地下停
車場之任何空間；然有下列情形者可暫時停放於指定位置：
(1)因搬家、施工、送貨及其他原因，經申請報備管理中心後停放者。
(2)垃圾清運業者進行社區垃圾清運載送，垃圾車停放於「垃圾車暫停區」
者。
(3)因實施本社區公共設施維修者，經申請報備管理單位後停放者。
3.本社區「訪客臨停區」需事先至管理中心登記後方能使用，並僅供住戶
訪客使用，不提供貨車停放。
4.利用各棟梯廳進出本停車場時，請隨手關門，以維護本社區門禁安全。
5.車輛進入停車場時，除應開車頭大燈外，並應減速慢行，速限不超過十
公里。
6.車輛進出應注意警示燈標誌，並注意行人安全，於晨、昏尖峰時段，配
合交管人員指示進出，以維護行車秩序。
7.停車場內禁止沖洗車輛，車輛清潔應以擦拭為之；車內垃圾、煙蒂不得
隨地丟棄，以維持停車空間環境整潔。
8.若發生緊急狀況，本社區停車場做為急難、防空避難用，及大樓各項設
備之維修保養如清理蓄水箱、污水池、機房等而佔用部份停車位時，各車
位使用人應予以配合。
9.停車時應盡可能將車頭停放車道處，防止倒車時因視線不佳發生事故，
並於緊急狀況發生時，得迅速駛離。
10.所有車輛不得任意停放於車道、他人之停車位等其他公共空間。
11.本停車場全面禁菸，車輛不得攜帶危險物品進入。
12.裝卸貨物車輛如有進入停車場需求，需先至管理中心登記報備，並注意限
高標誌，依管理中心規定之位置停放，停放時間以三十分鐘為限。
13.停車場僅供停車使用，車上請勿放置貴重物品，車內物品如有遺失、或有
損壞車輛之情事，車主應自行負責，管理單位不負任何賠償責任。
14.停車場內之公共機電、消防、電訊及網路設備，嚴禁隨意開啟。
第九條停車場機車管理
1.本社區機車停車空間規劃於 B1 停車空間。
2.本停車場機車位，每戶限一輛機車停放，以維護其他住戶權益，並只得
本社區住戶停放。
3.本社區設有專屬機車道，進/出時請以感應卡啟動柵欄機與鐵捲門。
4.進/出車道時，請放慢速度，注意會車安全。

～35～
 5.各戶機車停放需停於格線內，不得影響通行；並自行上鎖以防失竊。
第十條停車場自行車管理
1.本社區自行車停車空間規劃於 B1 停車空間。
2.自行車動線請利用各區 1F<-->B1F 獨立電梯或各棟梯廳進出。
3.自行車進入梯廳空間時，需以牽行方式運行，避免於該空間騎乘。
4.自行車停放時，請排列整齊，不得任意斜放，以利住戶共用；並自行加
鎖以防失竊。
第十一條違反規定之處理
1.車輛應依規定停放所有人專屬停車格內，勿停放歪斜，亦不得違規停
放佔用他人車位及佔用車道，以免影響或妨礙他車位停放或進出。
2.因上述情事致使車位主車輛無法停放或進出、違反規定之車主須負全
責賠償代步費或車輛停放產生之停車費。
3.因駕駛疏忽或裝卸貨物進入本停車場時，損毀他人車輛、本社區設備、.
設施或未注意高度限制損毀設施時，應負賠償之責。
4.本停車場除停放車輛外，不得放置其他私人物品，經勸導三日內尚未
改善者，管理委員會得以廢棄物方式處理，其處理費併入次月管理費中
收取，不得異議。
5.若有任意停放他人所屬車位情事者，管理委員會或管理單位得拍照提
供佐證。
6.違反本管理辦法規定者，管理人員將張貼「違規通知單」，通知改善
勸導，勸導無效者，得公告違規事項。
第十二條附則
1.本辦法係構成車位買賣及租賃契約之一部分，所有權人及承租人均應
同意並遵守之。
2.本辦法由管理委員會訂定之，如有未規定或未盡事宜，適用本社區其
他管理辦法之規定，得授權管理委員會檢討後修訂補充，公告後實施
之。

～36～
參、建議修正對照表
修正後條文 修正前條文 修正理由
名稱： 名稱： 日 勝 幸 福 站 有 A2 、
日勝幸福站 A3 區停車場管理 日勝幸福站停車場管理辦法 A3、A6 東、A6 西等四
辦法 區，本辦法僅適用於
A3 區，故修正名稱，
標明 A3 區。
前文： 前文： 同上
為明確日勝幸福站 A3 社區 為明確「日勝幸福站」社區
( 以 下 簡 稱 本 社 區 ) 汽 、 機 (以下簡稱本社區)各使用分
車、自行車停車場之使用及 區汽、機車、自行車停車場
管 理 ， 維 護 行 車 動 線 之 順 之使用及管理，維護行車動
暢、車輛停放之秩序及行車 線之順暢、車輛停放之秩序
安全，並確保車位使用者的 及行車安全，並確保車位使
權益，特訂定本辦法規範之。用者的權益，特訂定本辦法
規範之。
第三條 督導與管理單位 第三條督導與管理單位 本社區管理委員會已
本辦法之督導單位為本社區 本辦法之督導單位為本社區 成立備案，爰刪除「(管
管理委員會；執行管理單位 管理委員會(管委會未成立 委會未成立前為起造
為管理委員會委任之物業管 前為起造人-日勝生活科技 人-日勝生活科技股份
理 公 司 或 保 全 公 司 服 務 人 股 份 有 限 公 司 ， 以 下 亦 有限公司，以下亦同)」
員，與停管業者。 同) ；執行管理單位為管理 及「或管理負責人」字
委員會或管理負責人委任之 樣。
物業管理公司或保全公司服
務人員，與停管業者。
第七條 停車位應繳付停車 第七條 專有停車位每月應 1.本社區停車位，汽車
管理清潔維護費 繳付停車管理清潔維護費： 屬約定專用，訪客
1.汽車停車位，每車位每月 1.汽車停車位，每車位每月 停車位、機車停車
新臺幣伍佰元整，如有變 新臺幣伍佰元整，得由管 位及自行車停車位
更，應經區分所有權人會 理委員會修訂之。 屬共用，而非專
議決議修正規約。 有，故修正前文文
2.機車停車位，每車位每月 2.機車停車位，不另行收取 字。
新臺幣壹佰元整，如有變 管理清潔維護費用，得由 2.汽車停車位每月應
更，應經區分所有權人會 管理委員會修訂之。 繳之管理費已於本
議決議修正規約。 社區規約第 2 條第 5
3.汽車停車位收繳日期併同 3.收繳日期併同本社區管理 款第 2 目規定： 「停
本 社 區 管 理 費 繳 納 時 收 費繳納時收取。 車位管理費收取標
取。 準，收費金額依『以
4.機車停車位採年繳，於登 每汽車停車位每月
記使用時，預先收取當年 新台幣伍佰元』之
費用。登記使用不足一年 標準計收。」故其
者，按月計收，不足一月 修正程序應經區分
～37～
 者，按一個月計收。 所有權人會議決議
修正規約，管委會
無權修正。爰修正
第 1 款規定。
3.基於使用者付費之
觀念，修正第 2 款，
規定機車停車位應
收費。但此部分收
費，因住戶規約內
並未規定，應配合
提案修正住戶規約
第 2 條第 5 款第 2
目，本款應視規約
修正案於區權會討
論結果，配合修正。
4. 併 同 管 理 費 收 繳
者，僅限於汽車管
理費，爰修正第 3
款。
5.增訂第 4 款，規定機
車停車位費用收繳
方式。
第八條 停車場使用者應共 第八條 停車場使用者應共 1.修訂第 3 款，比照第
同遵守事項： 同遵守事項： 12 款規定，限制訪
1.本社區住戶凡購買汽車停 1.本社區住戶凡購買汽車停 客停車時間並規定
車者，應將該戶汽車停放 車者，應將該戶汽車停放 逾時之處理。
於其購買之車位，未經管 於其購買之車位，未經管 2. 停 車 場 位 於 地 下
理委員會允許不得停放於 理委員會允許不得停放於 室，空氣流通欠佳，
其他車位。 其他車位。 爰修訂第 7 款，將停
2.除停管營業空間外，非本 2.除停管營業空間外，非本 車場列為禁菸區，以
社區住戶禁止停放、承租 社區住戶禁止停放、承租 維護空氣品質及住
或使用本社區地下停車場 或使用本社區地下停車場 戶健康。
之任何空間；然有下列情 之任何空間；然有下列情 3.比照第 3 款，規定逾
形者可暫時停放於指定位 形者可暫時停放於指定位 時停放收取費用。
置： 置： 4.增列第 15 款，嚴格
(1)因搬家、施工、送貨及其 (1)因搬家、施工、送貨及 規範汽車停車位之
他原因，經申請報備管理 其他原因，經申請報備 使用，以維護汽車行
中心後停放者。 管理中心後停放者。 車安全及環境整潔。
(2)垃圾清運業者進行社區 (2)垃圾清運業者進行社 5.依公寓大廈管理條
垃圾清運載送，垃圾車停 區垃圾清運載送，垃圾 例第 6 條第 1 項第 1
放於「垃圾車暫停區」者。 車停放於「垃圾車暫停 款規定：「住戶應遵守
(3)因實施本社區公共設施 區」者。 下列事項：一、於維
維修者，經申請報備管理 (3)因實施本社區公共設 護、修繕專有部分、約

～38～
 單位後停放者。 施維修者，經申請報備 定專用部分或行使其
3.本社區「訪客臨停區」需 管理單位後停放者。 權利時，不得妨害其他
事先至管理中心登記後方 3.本社區「訪客臨停區」需 住戶之安寧、安全及衛
能使用，並僅供住戶訪客 事先至管理中心登記後方 生。」爰增訂第 16 款，
使用，不提供貨車停放， 能使用，並僅供住戶訪客 提醒停管業者於營業
停 放 時 間 以 三 十 分 鐘 為 使用，不提供貨車停放。 時應遵守該規定。
限。如有逾時，住戶應按
每小時新台幣參拾元繳納
清潔維護費，不足一小
時，以一小時計算。
4.利用各棟梯廳進出本停車
場時，請隨手關門，以維 4.利用各棟梯廳進出本停車
護本社區門禁安全。 場時，請隨手關門，以維
5.車輛進入停車場時，除應 護本社區門禁安全。
開車頭大燈外，並應減速 5.車輛進入停車場時，除應
慢行，速限不超過十公里。 開車頭大燈外，並應減速
6.車輛進出應注意警示燈標 慢 行 ， 速 限 不 超 過 十 公
誌，並注意行人安全，於 里。
晨、昏尖峰時段，配合交 6.車輛進出應注意警示燈標
管人員指示進出，以維護 誌，並注意行人安全，於
行車秩序。 晨、昏尖峰時段，配合交
7.停車場內禁止吸菸、沖洗 管人員指示進出，以維護
車輛，車輛清潔應以擦拭 行車秩序。
為之；車內垃圾、煙蒂不 7.停車場內禁止沖洗車輛，
得隨地丟棄，以維持停車 車輛清潔應以擦拭為之；
空間環境整潔。 車內垃圾、煙蒂不得隨地
8.若發生緊急狀況，本社區 丟棄，以維持停車空間環
停車場做為急難、防空避 境整潔。
難用，及大樓各項設備之 8.若發生緊急狀況，本社區
維修保養如清理蓄水箱、 停車場做為急難、防空避
污水池、機房等而佔用部 難用，及大樓各項設備之
份停車位時，各車位使用 維修保養如清理蓄水箱、
人應予以配合。 污水池、機房等而佔用部
9.停車時應盡可能將車頭停 份停車位時，各車位使用
放車道處，防止倒車時因 人應予以配合。
視線不佳發生事故，並於 9.停車時應盡可能將車頭停
緊急狀況發生時，得迅速 放車道處，防止倒車時因
駛離。 視線不佳發生事故，並於
10.所有車輛不得任意停放 緊急狀況發生時，得迅速
於車道、他人之停車位等 駛離。
其他公共空間。 10.所有車輛不得任意停放
11.本停車場全面禁菸，車輛 於車道、他人之停車位等
不得攜帶危險物品進入。 其他公共空間。

～39～
12.裝卸貨物車輛如有進入 11.本停車場全面禁菸，車輛
停車場需求，需先至管理 不得攜帶危險物品進入。
中心登記報備，並注意限 12.裝卸貨物車輛如有進入
高標誌，依管理中心規定 停車場需求，需先至管理
之位置停放，停放時間以 中心登記報備，並注意限
三 十 分 鐘 為 限 。 如 有 逾 高標誌，依管理中心規定
時，停車人應按每小時新 之位置停放，停放時間以
台幣參拾元繳納清潔維護 三十分鐘為限。
費，不足一小時，以一小
時計算。
13.停車場僅供停車使用，車
上請勿放置貴重物品，車
內物品如有遺失、或有損 13.停車場僅供停車使用，車
壞車輛之情事，車主應自 上請勿放置貴重物品，車
行負責，管理單位不負任 內物品如有遺失、或有損
何賠償責任。 壞車輛之情事，車主應自
14.停車場內之公共機電、消 行負責，管理單位不負任
防、電訊及網路設備，嚴 何賠償責任。
禁隨意開啟。 14.停車場內之公共機電、消
15.每一汽車停車位僅得停 防、電訊及網路設備，嚴
放一輛汽車或一輛大型重 禁隨意開啟。
型機車，不得於停放一輛
汽車或大型重型機車外，
另外加停機車、自行車等
車輛或放置車輛以外之物
品。
16.本社區汽車車道本設計
為汽車專用，如大型重型
機車有行駛停入本社區停
車場內需要者，如造成摔
傷及車損，自負一切民、
刑事責任，並不得向管理
中心或管理委員會請求任
何賠償。
17.停管業者營業時，不得妨
害其他住戶之安寧、安全
及衛生。
第九條 停車場機車管理 第九條 停車場機車管理 1.增訂第 2 款，機車停
1.本社區機車停車空間規劃 1.本社區機車停車空間規劃 車位每戶停放位置
於 B1 停車空間。 於 B1 停車空間。 以申請後抽籤決
2.本停車場機車位，每戶停 2.本停車場機車位，每戶限 定，並向管理中心
放位置，由住戶申請後以 一輛機車停放，以維護其 登記，抽籤辦法由
抽籤決定，並向管理中心 他住戶權益，並只得本社 本社區管理委員會

～40～
 登記。抽籤辦法由本社區 區住戶停放。 訂定。
管理委員會訂定。 2. 配 合 第 2 款 之 增
3. 每 戶 於 停 車 場 停 放 機 車 3.本社區設有專屬機車道， 訂，於第 3 款限制
時，限於抽籤所抽中之機 進/出時請以感應卡啟動 每戶停放位置，並
車位停放一輛機車，且不 柵欄機與鐵捲門。 修正文字，明確規
得停放大型重型機車，以 定不得停放大型重
維護其他住戶權益，並不 型機車，亦不得私
得私自轉讓或供本社區以 自轉讓或供本社區
外住戶停放。 以外住戶停放。
4.本社區設有專屬機車道， 4.進/出車道時，請放慢速 3.其他款次順移。
進/出時請以感應卡啟動 度，注意會車安全。 4.增訂第 7 款，提供外
柵欄機與鐵捲門。 來車停放機車，除
5.進/出車道時，請放慢速 5.各戶機車停放需停於格線 可避免訪客隨意停
度，注意會車安全。 內，不得影響通行；並自 放社區周圍，影響
6.各戶機車停放需停於格線 行上鎖以防失竊。 觀瞻外，並可增加
內，不得影響通行；並自 管理費收入，且為
行上鎖以防失竊。 便於管理，授權管
7.管委會得視實際需要，劃 委會依實際需要來
定區域提供外來車停車使 劃定區域。
用，並酌收清潔維護費，
其收費標準由管委會訂定
後公告之。
第十條 停車場自行車管理 第十條 停車場自行車管理 1.本社區 B1 停車空間
1.本社區自行車停車空間規 1.本社區自行車停車空間規 設有電動車繳費充
劃於 B1 停車空間，並設有 劃於 B1 停車空間。 電設備，為便利住
電動車充電區域，供住戶 戶電動車充電使
電動車充電時臨時停放使 用，修正第 1 款明
用。 確規範以專區供臨
2.住戶電動車需要充電時， 2. 自 行 車 動 線 請 利 用 各 區 時充電使用。
應向管理中心申請，申請 1F<-->B1F 獨立電梯或各 2.為免住戶電動車充
書應載明預定充電時間， 棟梯廳進出。 電結束後，遲遲未
管理中心於預定充電時間 將其電動車移出充
屆滿後，應通知該住戶於 電專區，影響其他
30 分鐘內將電動車移出 住戶充電權益，爰
充電區域。 增訂第 2 款。
3.本停車場自行車位每戶停 3.自行車進入梯廳空間時， 3.比照前條增訂第 3
放位置，由住戶申請後以 需以牽行方式運行，避免 款，自行車停車位
抽籤決定，並向管理中心 於該空間騎乘。 每戶停放位置以申
登記。抽籤辦法由本社區 請後抽籤決定，並
管理委員會訂定。 向管理中心登記，
4.每戶於停車場停放自行車 4.自行車停放時，請排列整 抽籤辦法由本社區
時，限於抽籤所抽中之自 齊，不得任意斜放，以利 管理委員會訂定。
行車位停放一輛自行車， 住戶共用；並自行加鎖以 3. 配 合 第 3 款 之 增

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 以維護其他住戶權益，並 防失竊。 訂，於第 4 款限制
不得私自轉讓或供本社區 每戶停放位置，並
以外住戶停放。 修正文字，明確規
5. 自 行 車 動 線 請 利 用 各 區 定不得私自轉讓或
1F<-->B1F 獨立電梯或各 供本社區以外住戶
棟梯廳進出。 停放。
6.自行車進入梯廳空間時， 4.其他款次順移。
需以牽行方式運行，避免
於該空間騎乘。
7.自行車停放時，請排列整
齊，不得任意斜放，以利
住戶共用；並自行加鎖以
防失竊。
第十一 條違反規定之處理 第十一 條違反規定之處理 1.修訂第 2 款，明訂誤
1.車輛應依規定停放所有人 1.車輛應依規定停放所有人 停他人車位之賠償
專屬停車格內，勿停放歪 專屬停車格內，勿停放歪 標準。
斜，亦不得違規停放佔用 斜，亦不得違規停放佔用 2.修訂第 6 款，增加違
他人車位及佔用車道，以 他人車位及佔用車道，以 規處罰之規定。
免影響或妨礙他車位停放 免影響或妨礙他車位停放
或進出。 或進出。
2.因上述情事致使車位主車 2.因上述情事致使車位主車
輛無法停放或進出、違反 輛無法停放或進出、違反
規定之車主須負全責賠償 規定之車主須負全責賠償
代步費或車輛停放產生之 代步費或車輛停放產生之
停車費，其費用得依下列 停車費。
標準計算：
(1)汽車及大型重型機車：按
每小時新台幣伍佰元計
算，不足一小時，以一小
時計算。
(2)其他機車：按每小時新台
幣壹佰元計算，不足一小
時，以一小時計算。
3.因駕駛疏忽或裝卸貨物進 3.因駕駛疏忽或裝卸貨物進
入本停車場時，損毀他人 入本停車場時，損毀他人
車輛、本社區設備、設施 車輛、本社區設備、設施
或未注意高度限制損毀設 或未注意高度限制損毀設
施時，應負賠償之責。 施時，應負賠償之責。
4.本停車場除停放車輛外， 4.本停車場除停放車輛外，
不得放置其他私人物品， 不得放置其他私人物品，
經勸導三日內尚未改善 經勸導三日內尚未改善
者，管理委員會得以廢棄 者，管理委員會得以廢棄
物方式處理，其處理費併 物方式處理，其處理費併

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 入次月管理費中收取，不 入次月管理費中收取，不
得異議。 得異議。
5.若有任意停放他人所屬車 5.若有任意停放他人所屬車
位情事者，管理委員會或 位情事者，管理委員會或
管理單位得拍照提供佐 管理單位得拍照提供佐
證。 證。
6.違反本管理辦法規定者， 6.違反本管理辦法規定者，
管理人員將張貼「違規通 管理人員將張貼「違規通
知單」，通知改善勸導， 知單」，通知改善勸導，
勸導無效者，得公告違規 勸導無效者，得公告違規
事項。管理委員會並得視 事項。
情節輕重向違規者收取罰
款，其罰款收取標準應公
告之。

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