الكتاب الذهبى الاصدار الاول فى صيغ الدعاوى المدنية والمستعجله وصيغ الاستئناف

‫كتاب صيغ الدعاوى المدنبة =اعداد البسيونى محمود أبو عبده المحامى بالنقض حرر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪1‬‬
‫الكتاب الذهبى الصدار الول فى صيغ الدعاوى المدنية‬

‫والمستعجله وصيغ الساتئناف ومذكرات الطعن‬
‫بالنقض الجزاء الول اعداد البسيونى عبده المحامى‬
‫بالنقض‬
‫جمهورية مصر العربية‬

‫مكــتب‬
‫البسيونى محمود أبو عبده‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪2‬‬
‫المحامى‬
‫بالنقض والدساتورية العليا‬
‫‪01222291073= 01008832714‬‬
‫الكتب الذهبى‬
‫اعداد‬
‫البسيونى محمود أبو عبده‬
‫المحامى بالنقض‬
‫الصدار الول في صيغ الدعاوى المدنية والمستعجلة وصيغ الساتئناف‬
‫ومذكرات الطعن بالنقض الجزاء الول تعلم كيف تكتب الدعوى ثم الساتئناف‬
‫ثم النقض وساوف ننشر إليكم كتاب المذكرات المدنية عزيز الزميل نحن نسهر‬
‫من أجلك لعدادك تعلم وعلم زملئاك ول تكن ممن يحتكرون المعلومة خيركم‬
‫من تعلم العلم وعلمه خيركم للناس أنفعكم للناس اشكر كل من سااهم معي‬
‫في إعداد هذا الكتاب ما عندنا وعند الجميع ينفذ وما عند الله باقي ورب العزة‬
‫اساهر الليلي من اجل العداد ولم أقول خلف ذلك أعانى الكثير التمس منكم‬
‫الدعاء لي بالشفاء ووعد الحر دين عليه في خلل سانة ساوف يكون بين أيديكم‬
‫العديد من الكتب ملك لكم وأنا انشر إليكم في صيغة الورد حتى يتمكن الجميع‬
‫من امتلك الكتب إلى البد وبدون مقابل ولم انشر باى صيغه أخرى كي‬
‫اساتعرض عليكم علمي ولكنى انشر إليكم آلف الصفحات في الكتب جميعها‬
‫ملك لكم سادد الله خطاكم وجعل مثوانا ومثواكم وثائار المؤمنين الجنة العبد‬
‫الفقير إلى الله البسيونى عبده‬
‫يحتوى هذا الكتاب على‬

‫‪-1‬صحيفة دعوى فرز و تجنيب حصة فى مال شائع‬
‫‪-2‬صحيفة دعوى تثبيت ملكية بوضع اليد المدة الطويلة‬
‫‪-3‬صحيفة دعوى بطلب سد مطل مواجه‬
‫‪-4‬صحيفة دعوى بصورية حكم مرسى مزاد‬
‫‪-5‬تعريف دعوى صحه التوقيع‬
‫‪-6‬دعريضة دعوى صحة توقيع‬
‫‪-7‬صيغة محضر صلح فى دعوى صحة ونفاذ‬
‫‪-8‬صيغةطلب مقدم السيد الستاذ ‪ /‬رئيس مأموريه الشهر العقاري بـ‪.........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪3‬‬
‫‪-10‬شرح لكيفية رفع دعوى صحة ونفاذ‬
‫‪-11‬صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع‬
‫‪-12‬صيغة دعوى صحةونفاذ عقد بيع‬
‫‪-13‬موضوع شطب الدعوي وتجديدها من الشطب من الموضوعات الهامه‬
‫‪-14‬ماهو الحق العينى الحق العيني‬
‫‪-15‬ما هو اللتزام البدلي و التخييري‬
‫‪-16‬مــا الفرق بين عقد البيع البتدائي وعقد البيع النهائي ؟‬
‫‪-17‬بينت محكمة النقض ان شهر العقد ليصحح بطلنة وفقا للحيثيات التالية‬
‫‪-18‬صحيفة دعوى بصحة و نفاذ عقد الوعد بانشاء رهن‬
‫‪-19‬صحيفة دعوى ببطلن عقد رهن لصدوره من المفلس‬
‫‪-20‬صحيفة دعوى بتعيين الحدود للملكا المتلصقة‬
‫‪-21‬دعوى سد مطـل‬
‫‪-22‬صحيفة دعوى بطلب اتلفا نسخ المصنف‬
‫‪-23‬صحيفة دعوى برجوع المتبوع على تابعه‬
‫‪-24‬صحيفة دعوى برجوع المرسل اليه على الناقل‬
‫‪-25‬صحيفة دعوى برجوع المستأجر على المؤجر‬
‫‪-26‬صحيفة دعوى بطلن عقد هبة سافرة لنتفاء الرسمية‬
‫‪-27‬صحيفة دعوى بطلن عقد بيع وفائى‬
‫‪-28‬صحيفة دعوى بطلن عقد بيع لحق متنازع فيه‬
‫‪-29‬صحيفة دعوى بصحة ونفاذ عقد رهن حيازى مع التسليم‬
‫‪-30‬صحيفة دعوى برجوع المشترى من المفلس بالثمن‬
‫‪-31‬صحيفة دعوى برجوع المقاول على رب العمل‬
‫‪-32‬صحيفة دعوى بطلب قبول تنحى الحارس وتعيين آخر‬
‫‪-33‬صحيفة دعوى بفسخ الصلح الواقى من الفلس‬
‫‪ -34‬صيغة دعوى تفسير حكم غامض‬
‫‪-35‬صيغة اعلن بالطلبات العارضة‬
‫‪-36‬صيغة اعلن بتعديل االطلبات‬
‫‪ -37‬صحيفة دعوى استرداد مادفع بغير حق‬
‫‪ 38‬دعوى الصحة والنفاذ واجراءات رفعها‬
‫‪ -39‬دعوى صحة ونفاذ عقد بيع‬
‫‪-40‬صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع‬
‫‪-42‬دعوى صحة ونفاذ عقد بيع سيارة‬
‫‪-44‬دعوى تزوير أصليه‬
‫‪-43‬دعوى تسليم شقه‬
‫‪-45‬دعوى رد وبطلن عقود بيع ابتدائيه للصوريه المطلقه‬
‫‪-46‬صحيفة دعوى برجوع حامل الكمبيالة لتقديم كفيل أو سدا‬
‫‪-47‬ادعاء فرعى بطلبات فى دعوى مرفوعه‬
‫‪-48‬تعريف وأنواع وشروط دعوى الصورية في القانون المدني‬
‫‪-49‬نموذج لصحيفة دعوي بطلن عقد بيع لصوريته " صورية مطلقة "‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪4‬‬
‫‪-51‬دعوىبالفسخ والتعويض لخلل البائع بالتزامه التسليم‬
‫‪-54‬إجراءات أمر الداء‬
‫‪-55‬امر على عريضه مقدم لقاضى التنفيذ نصير المحامين عدنان محمد عبد المجيد‬
‫‪-60‬صحيفة دعوى بطلب تفسير حكم‬
‫‪-61‬صحيفة دعوى بطلب تعويض‬
‫‪-62‬صحيفة دعوى بطلب انقاص حق الختصاص‬
‫‪-63‬صحيفة دعوى بطلب المر بتنفيذ حكم اجنبى‬
‫‪-64‬صحيفة دعوى تزوير اصلية‬
‫‪-65‬صحيفة دعوى بطلب صورة تنفيذية ثانية‬
‫‪-66‬صحيفة دعوى بطلب عزل مصفى و استبدال غيره به‬
‫‪-67‬صحيفة دعوى تثبيت ملكية حصة شائعة‬
‫‪-68‬حكم في دعوى صحة ونفاذ عقد بيع وتدخل هجومي بطلب تثبيت‬
‫‪-69‬صحيفة دعوى تعويض عن اتلفا سيارة باهمال‬
‫‪--70‬صحيفة دعوى تقرير حق ارتفاق بالمرور بأرض الجار‬
‫‪-71‬صحيفة دعوى تكملة الثمن لوجود زيادة فى المبيع‬
‫‪-72‬صحيفة دعوى تكمله الثمن فى بيع عقار السفة وذى الغفلة‬
‫‪-73‬صحيفة دعوى رجوع على الورثة بدفع دين مورثهم‬
‫‪-74‬صحيفة دعوى رجوع بالتعويض على حارس الشىء‬
‫‪-75‬صحيفة دعوى رجوع بالتعويض على حارس الحيوان‬
‫‪-76‬صحيفة دعوى رجوع بالتعويض على حارس البناء‬
‫‪-78‬صحيفة دعوى رجوع المضرور على المتبوع و التابع‬
‫‪-79‬صحيفة دعوى رجوع المشترى بضمان صلحية المبيع‬
‫‪-80‬صحيفة دعوى رجوع المشترى بضمان التعرض والستحقاق‬
‫‪-81‬صحيفة دعوى تكمله الثمن فى بيع عقار القاصر‬
‫‪-82‬صحيفة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع‬
‫‪--83‬صحيفة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع‬
‫‪-85‬صحيفة دعوى فسخ مقايضة لعدم الوفاء بالمعدل‬
‫‪-87‬صحيفة دعوى مالك بعدم نفاذ البيع فىحقه ومحو التسجيل‬
‫‪-88‬صحيفة دعوى مطالبة بمعدل‬
‫‪-89‬صحيفة دعوى مطالبة بقيمة عقار نزعت ملكيته‬
‫‪-90‬صحيفة دعوى مطالبة بقيمة اسهم‬
‫‪-91‬صحيفة دعوى فسخ عقد هبة لعدم الوفاء بالعوض‬
‫‪-92‬صحيفة دعوى مطالبة بريع عن نزع ملكية دون‬
‫‪-93‬صحيفة دعوى مطالبة بريع عن غصب عقار‬
‫‪-94‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض نهائى‬
‫‪-95‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض لخراج مريض‬
‫‪-96‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض فى حوادث‬
‫‪-97‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض عن بلغا كاذب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪5‬‬
‫‪-98‬صحيفة دعوى مطالبة بباقى القساط‬
‫‪-99‬صحيفة دعوى مطالبة طبيب بتعويض لخطئه‬
‫‪-100‬صحيفة دعوى منازعة فى تقرير المحجوز لديه‬
‫‪-101‬صحيفة دعوى منازعة فى خيار الكفالة بتكليف بالحضور‬
‫‪ -102‬صيغة طلب فتح باب المرافعه‬
‫‪-103‬نموذج مشروع عريضة دعوى صحة ونفاذ عقد‬
‫‪-104‬دعوى فرز وتجنيب مع الريع والتسليم‬
‫‪-105‬صحيفة دعوى صحة ونفاذ عقد المقايضة‬
‫‪-106‬صحيفة دعوى صحة توقيع البائع‬
‫‪-107‬صحيفة دعوى شفعة لم ينذر الشفيع بالبيع‬
‫‪-108‬صحيفة دعوى شفعة انذر الشفيع بالبيع‬
‫‪-109‬صحيفة دعوى رجوع فى وصية مستورة بعقد بيع‬
‫‪-110‬صحيفة دعوى رجوع فى الهبة للنجاب‬
‫‪111‬صحيفة دعوى رجوع فى الهبة لعجز الواهب‬
‫‪-112‬صحيفة دعوى رجوع فى الهبة غير المباشرة‬
‫‪-113‬صحيفة دعوى رجوع على مدير المدرسة‬
‫‪-114‬صحيفة دعوى رجوع على متولى الرقابة بالتعويض‬
‫‪-115‬صحيفة دعوى رجوع على جهة الدارة بالمسئولية العقدية‬
‫‪-116‬صحيفة دعوى فسخ عقد دخل دائم‬
‫‪-117‬صحيفة دعوى فسخ عقد بيع بالعنية‬
‫‪-118‬صحيفة دعوى فسخ عقد بيع أسهم واستردادها‬
‫‪-119‬صحيفة دعوى فرعية فى الدعوى رقم= بقبول الطلب العارض شكل‬
‫‪-120‬دعوى بثبوت أن مدة عقد اليجار المؤرخ ‪1/12/2001‬هى مدة حياة المستأجر‬
‫‪-121‬دعوى ضمان فرعيه المشترى ضدالبائع فى دعوى الستحقاق‬
‫‪-122‬تقرير طعن بالتزوير فى دعوى تزوير فرعية‬
‫‪-123‬صحيفة دعوى فرعية باستحقاق العقار المحجوز‬
‫‪-125‬صحيفة دعوى عدم نفاذ عقد البيع ساتر هبة‬
‫‪-126‬صحيفة دعوى عدم نفاذ التصرفا‬
‫‪-127‬صحيفة دعوى طلب عزل الحارس و تعيين آخر‬
‫‪-128‬دعـــوى تعويض عن قتل خطاء‬
‫‪-129‬دعوي تعويض عن قرار اعتقال‬
‫‪-130‬دعوى تثبيت ملكيه‬
‫‪-131‬ابطال عقد البيع مرفوعة من البائع بعد بلوغه سن الرشد‬
‫‪-132‬دعوى ابطال عقد بيع لنقص الهلية على وصية والمشترين‬
‫‪-133‬دعوى أبطال عقد بيع للسفة ومحو التسجيل‬
‫‪-134‬دعوى بابطال اجراءات التنفيذ وشطب التسجيل‬
‫‪-135‬دعوى ابطال عقد بيع للغلط ومطالبة البائع بتعويض‬
‫‪-136‬دعوى ابطال عقد بيع لتضمنه تصرفات فىأرض خاضعة للتقسيم‬
‫‪-137‬دعوى ابطال عقد صلح ملحق بدعوى صحة تعاقد‬
‫‪-138‬دعوى بأبطال حكم مرسى المزاد وشطب تسجيله‬
‫‪-139‬دعوى بالفسخ والتعويض لخلل البائع بالتزامه التسليم‬
‫‪-140‬دعوى بصحة ونفاذ عقد الصلح‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪6‬‬
‫‪-141‬دعوى بطلن بيع لنطوائه على تصرفا فى تركة مستقبله‬
‫‪-142‬دعوى بالغاء القرض وقبول الوفاء قبل حلول الجل‬
‫‪-143‬دعوى بعدم نفاذ تصرفا الوكيل لصدوره بالتواطؤ و الغش‬
‫‪-144‬دعوى رجوع على هيئة المياة‬
‫‪-145‬دعوى تعويض لتقصير المودع عنده‬
‫‪-146‬دعوى رجوع شركة تأمين على الناقل البحرى‬
‫‪-147‬دعوى رجوع شركة تأمين على الناقل بمبلغ تأمين الذى دفعته‬
‫‪-148‬دعوى بالزام المقرض بالتنفيذ العينى‬
‫‪-150‬دعوى رجوع على المقاول والمهندس لتهدم البناء‬
‫‪-151‬دعوى برجوع شركة تأمين علىالمؤمن له بما دفعته للمضرور‬
‫‪-152‬دعوى بالزام المقترض بالرد قبل الجل لعساره‬
‫‪-153‬دعوى بصحة عرض المبيع والزام المشترى بدفع المستحق‬
‫‪-154‬دعوى فسخ عقد بيع عقارى لعدم الوفاء بباقى الثمن‬
‫‪-155‬صحيفة أدخال المشترى الخير الصورى فىدعوى الشفعة‬
‫‪-156‬صحيفة دعوى بانفساخ عقد بيع بشرط التجربة‬
‫‪-157‬دعوى ابطال عقد كفالة لعدم تحدي دمبلغ المكفول مقدما‬
‫‪-158‬دعوى بطلن عقد بيع مخالف للشرط المانع من التصرفا‬
‫‪-159‬دعوى بالزام البائع لشياء مثلية بالتنفيذ العينى‬
‫‪-160‬دعوى بالزام البائع بتسليم العقار المبيع والتعويض‬
‫‪-161‬دعوى بالزام البائع بالتسليم وبثمار المبيع‬
‫‪-162‬دعوى باعتبار الوعد بالبيع بيعا باتا وبصحته ونفاذه‬
‫‪-163‬دعوى إنقضاء كفالة وبراءة ذمة كفيل لعدم إتخاذ اللجراءات‬
‫‪-164‬دعوى بالزام الوكيل المسخر برد ما آل اليه وبتقديم حساب‬
‫‪-165‬دعوى بالزام هيئة التليفونات باصلح العطل‬
‫‪-166‬دعوى بالزام هيئة الكهرباء باعادة التيار‬
‫‪-167‬دعوى باناطة العمل لمقاول أخرعلى نفقه المقاول السابق‬
‫‪-168‬دعوى ببراءة ذمة الكفيل بقدر ما أضاعه الدائن‬
‫‪-169‬دعوى بضمان التعرض الصادر من مصلحة الضرائب‬
‫‪-170‬دعوى بصحة ونفاذ‬
‫‪-171‬دعوى برجوع الكفيل الموفى على المدين‬
‫‪-172‬دعوى ببراءة ذمة الوكيل من اعمال الوكالة‬
‫‪-173‬دعوى بعدم نفاذ رهن صادر من الوكيل ضمانا لغير الموكل‬
‫‪-174‬دعوى بعدم نفاذ ايجار صادر من أحد الشركاء فى حق الباقين‬
‫‪-175‬دعوى بعدم اعتبار الحكم الصادر فى الصلح سندا تنفيذى‬
‫‪-176‬دعوى بطلب تصريح طالبين بتبادل مسكنيهما لظروفا صحية‬
‫‪-177‬دعوى ثبوت ملكية‬
‫‪-178‬دعوى عدم نفاذ عقد بيع ساتر وصيه وتثبيت ملكيه الطالب‬
‫‪-179‬دعوى فسخ عقد المقاولة وتعويض تأخير فى التنفيذ‬
‫‪-180‬دعوى فسخ البيع بالتقسيط واسترداد المبيع‬
‫‪-181‬دعوى فسخ عقد مصدق عليه ومطالبة بالحق المتصالح عليه‬
‫‪-182‬دعوى فسخ وعد بالبيع واعتباره كأن لم يكن مع التسليم‬
‫‪-183‬دعوى نفاذ عقد بيع ساتر وصية وتثبيت ملكية الطالب لحصته‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪7‬‬
‫‪-184‬صحيفة ادخال الغير للزامة بتقديم محرر تحت يده‬
‫‪-185‬صحيفة ادخال المشترى فى البيع الخير الصورى‬
‫‪-186‬صحيفة ادخال خصم جديد فى الدعوى‬
‫‪-187‬صحيفة ادخال خصم فى الستئنافا‬
‫‪-189‬صحيفة التماس اعادة النظر‬
‫‪-190‬صحيفة دعوى استحقاق‬
‫‪-191‬صحيفة دعوى استحقاق و مطالبة بريع استنادا للوصية‬
‫‪-192‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للكراه‬
‫‪-193‬صحيفة تظلم من أمر باختصاص الدائن بعقارات مدينه‬
‫‪-194‬صحيفة تظلم من امر حجز تحفظى‬
‫‪-195‬صحيفة تدخل هجومى‬
‫‪-196‬صحيفة دعوى أبطال عقد بيع لصوريته المطلقة ومحو التسجيل‬
‫‪-197‬صحيفة دعوة باشهار افلس المدين للمتناع عن الوفاء‬
‫‪-198‬صحيفة تجديد دعوى من الشطب‬
‫‪-199‬صحيفة التماس اعادة النظر لغش من صدر له الحكم‬
‫‪-200‬صحيفة تعجيل دعوى من وقت تعليقى‬
‫‪-201‬صحيفة تعجيل دعوى النقطاع بسبب الوفاة‬
‫‪-202‬صحيفة تعجيل الستئنافا من الوقف او تجديده من الشطب‬
‫‪-203‬صحيفة تعجيل استئنافا بعد نقض الحكم الصادر فيه‬
‫‪-204‬صحيفة تظلم من أمر على عريضة بتقدير نفقة للمدين‬
‫‪-205‬صحيفة تظلم من أمر رئيس المحكمة‬
‫‪-206‬صحيفة تعديل طلبات‬
‫‪-207‬صحيفة دعوى أبطال عقد بيع للتدليس‬
‫‪-208‬صحيفة دعوى بشطب التسجيل الذى تم لصالح بيت المال‬
‫‪-209‬صيغة صحيفة دعوى بتعيين الحدود للملكا المتلصقة‬
‫‪-210‬دعوى اخلءلعدم الحقية فى المتداد‬
‫‪-211‬صحيفة دعوى استرداد الحصة الشائعة المبيعة فى مجموع‬
‫‪-212‬صحيفة دعوى استبدال الدخل الدائم‬
‫‪-213‬صحيفة دعوى اخلء للهدم واعادة البناء‬
‫‪-214‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع ملك الغير‬
‫‪-215‬صحيفة دعوى أبطال عقد بيع لنقص الهليه مرفوعة من الولى‬
‫‪-216‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع لنقص الهلية مرفوعة من الموصى‬
‫‪-217‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للغلط ومطالبة البائع بتعويض‬
‫‪-218‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للغفلة‬
‫‪-219‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للجنون ومحو التسجيل‬
‫‪-220‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للعته ومحو التسجيل‬
‫‪-221‬صحيفة دعوى استرداد الحصة الشائعة المبيعة فى مجموع‬
‫‪-222‬صحيفة اعلن امر على عريضة او سند‬
‫‪-223‬صحيفة دعوى استرداد ضعف العربون‬
‫‪-224‬صحيفة ابطال عقد البيع للستغلل‬
‫‪-225‬صحيفة دعوى استرداد محجوزات وبطلن الحجز‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪8‬‬
‫‪-228‬صحيفة دعوى اشهار اعسار المدين‬
‫‪-229‬صحيفة دعوى أصلية ببطلن حكم‬
‫‪-230‬صحيفة دعوى اصلية ببطلن حكم مرسى مزاد‬
‫‪-231‬صحيفة دعوى انقاص الثمن لوجود نقص فى المبيع‬
‫‪-232‬صحيفة دعوى باثبات صحة التوقيع على مخالصة‬
‫‪-233‬صحيفة دعوى باعتبار الحجز التنفيذى كأن لم يكن‬
‫‪-234‬صحيفة دعوى باشهار افلس المدين للمتناع عن الوفاء‬
‫‪-235‬صحيفة دعوى باسترداد الثمن بعد ابطال بيع عقار القاصر‬
‫‪-236‬صحيفة دعوى باسترداد الثمن بعد ابطال بيع عقار السفية‬
‫‪-237‬صحيفة دعوى باسترداد الثمن بعد ابطال بيع عقار السفية‬
‫‪-238‬صحيفة دعوى باستبعاد ايراد النشاط المعفى من وعاء‬
‫‪-239‬صحيفة دعوى بازالة المبانى التى اقامها الغير بعقار‬
‫‪-240‬صحيفة دعوى بأزالة البناء الذى جار به البانى على‬
‫‪-241‬صحيفة دعوى باختصاص الحاجز بالدين غير المستحق الداء‬
‫‪-242‬صحيفة دعوى باجراء مقاصة قضائية‬
‫‪-243‬صحيفة دعوى باثبات صحة توقيع الدائن المرتهن‬
‫‪-244‬صحيفة دعوى بالزام الحارس بتقديم حساب‬
‫‪-245‬صحيفة دعوى بالزام الواهب تسليم الشئ الموهوب‬
‫‪-246‬صحيفة دعوى بالزام خصم بتقديم ورقة تحت يده‬
‫‪-247‬صحيفة دعوى بانقضاء الرهن الحيازى باستهلكا الدين‬
‫‪-248‬صحيفة دعوى بانهاء حالة العسار القانونى‬
‫‪-249‬صحيفة دعوى ببطلن الصلح الواقى من الفلس‬
‫‪-250‬صحيفة دعوى ببطلن حكم المحكمين‬
‫‪-253‬صحيفة دعوى بالزام شريك بتقديم حصته العقارية‬
‫‪-257‬صحيفة دعوى بثبوت الحق و صحة الحجز عن تصادم‬
‫‪-258‬دعوى مطالبة بما استحق من الداخل الدائم‬
‫‪-259‬دعوى رجوع مرسل اليه على ناقل وشركة تأمين لعجز البضاعة‬
‫‪-260‬دعوى رجوع المشترى لنتفاء صفه فى المبيع كلفها البائع‬
‫‪-261‬دعوى رجوع المقاول من الباطن على رب العمل‬
‫‪-262‬دعوى ابطال عقد صلح والمطالبة بالحق المتصالح عليه‬
‫‪-263‬كيفية كتابة عقد بيع ابتدائي ورفع دعوى صحة ونفاذ وإجراءاتها والد فوع‬
‫‪-264‬الحق فى حبس الثمن ماهيته كيفية التمسك به هام‬
‫‪-265‬الحق فى حبس الثمن حق مقرر بالقانون طبقا لتبادل اللتزمات دعوى‬
‫‪-266‬أوامـــر الداﺀتعريف أمر الداﺀ‬
‫‪-267‬تظلم من امر اداء===== ====‬
‫‪-268‬الجراءات العملية لطب الشهر‬
‫‪-269‬استئنافا تعويض — نصير المحامين — عدنان محمد عبد المجيد المحامى‬
‫‪-270‬استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم لسنة تعويضات كلى‬
‫‪-271‬استئنافا الحكم رقم ‪ 338‬لسنة ‪2003‬مدنى مأمورية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪9‬‬
‫‪-272‬عريضة استئنافا برفض الحكم بنفاذ الشرط الجزائى‬
‫‪-273‬صحيفة استئنافا حكم ترميم أو هدم‬
‫‪-274‬اسنئنافا حكم ظرد مستعجل‬
‫‪-275‬استئنافا حكم تعويضا عن الضرار المادية والدبية فضل عن المصروفات‬
‫‪-276‬صحيفة استئنافا حكم افلس‬
‫‪-277‬استئنافا حكم تعويض ‪ --‬هديه الى شباب المحامين‬
‫‪-278‬استئنافا حكم برفض الدعوى رائع ‪ ----‬ليفوتك‬
‫‪-279‬اسنئنافا خكم ظرد مستعجل‬
‫‪-280‬استئنافا الحكم فسخ عقد اليجار مع التسليم رقم ‪ ======3‬لسنه‬
‫‪-281‬استئنافا حكم ‪ --‬مادة تنفيذ موضوعيه ‪ -‬محاكم القضاء الدرارى هى‬
‫‪-282‬استئنافا حكم اتعاب محاماه‬
‫‪-283‬استئنافا حكم حراسه‬
‫‪-284‬استئنافا حكم صادر بقول دعوى الصورية‬
‫‪-285‬اشكال فى تنفيذ حكم ===اهديه الى ابنائى شباب المحامين — جميل‬
‫‪-286‬استئنافا فى دعوى صحة وتفاذ ابداع – بجد‬
‫‪-287‬استئنافا حكم تعويضا عن الضرار المادية والدبية فضل عن المصروفات‬
‫‪-288‬صحيفة استئنافا حكم صادر بفسخ عقد بيع‬
‫‪-289‬اشكال فى تنفيذ حكم مدنى===اهديه الى ابنائى شباب المحامين — جميل‬
‫‪-290‬صحيفة استئنافا هامة جداا فى خصوص شرط المنع من التصرفا‬
‫‪-291‬صيغة استئنافا حكم صادر برفض دعوى الصورية‬
‫‪-293‬استئنافا حكم عدم قبول دعوى صحة ونفاذ‬
‫‪-294‬استئنافا حكم الزام باداء – نصير المحامين – عدنان محمد عبد المجيد‬
‫‪-298‬استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم ==== لسنة ===‬
‫‪-299‬صيغ الدعاوى المستعجله‬
‫‪-300‬صحيفة دعوى مستعجلة بمحو تأشير هامشى‬
‫‪-301‬صحيفة دعوى مستعجلة بقصر الحجز على بعض اموال المدين‬
‫‪-302‬صحيفة دعوى مستعجلة بعدم العتداد بالحجز‬
‫‪-303‬دعوى طرد مستجله لساءه استعمال العين المؤجره‬
‫‪-304‬دعوى مستعجلة بعدم العتداد باجراءات تنفيذ حكم حراسة‬
‫‪-305‬دعوى مستعجلة بعزل المدين من الحراسة‬
‫‪-306‬دعوى مستعجله باثبات حالة المبيع المثلى‬
‫‪-307‬دعوى مستعجله بطلب استبدال حارس‬
‫‪-308‬دعوى مستعجله بوضع حديقة مثمرة تحت الحراسة‬
‫‪-309‬صحيفة استئنافا حكم مستعجل وطلب منع التنفيذ‬
‫‪-311‬صحيفة دعوى برفع الحراسة القضائية‬
‫‪313‬صحيفة دعوى طلب عزل الحارس و تعيين آخر‬
‫‪-314‬صحيفة دعوى مستعجلة بتعيين حارس على العقار‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪10‬‬
‫‪-315‬صحيفة دعوى مستعجلة بحلول الدائن صاحب التنبيه اللحق‬
‫‪-316‬صيغة دعوى استرداد حيازه مستعجله‬
‫‪-317‬صيغة دعوى بطلب وقف العمال الجديدة‬
‫‪-318‬صيغة دعوى حراسه‬
‫‪-319‬صيغة دعوى مستعجله باثبات حاله‬
‫‪-320‬صيغة دعوى مستعجله بطلب انهاء حراسه‬
‫‪-321‬صيغة دعوى مستعجله بطلب وضع الختام على تركة متوفى‬
‫‪ -322‬صيغة دعوى مستعجله لعادة التيارالكهربائي او لعاده حرارة التليفون او عادة المياة‬
‫‪-323‬صيغة دعوى مستعجله لسماع شاهد‬
‫‪-324‬طلب الحارس الذن بالجنى أو الحصاد‬
‫‪-325‬طلب باعفاء الحارس من الحراسة بتكليف بالحضور‬
‫‪-326‬عريضة للذن للدائن بحصاد المحصول و جنى الثمار‬
‫‪-329‬صحيفة دعوى مستعجلة ببيع منقولت يسرى اليها التلف‬
‫‪-330‬صحيفة دعوى وقف العمال الجديدة‬
‫‪-331‬صحيفة دعوى منع تعرض‬
‫‪-332‬شروط قبول الشكال الوقتي‬
‫‪-333‬دعوى طرد للغصب‬
‫‪-336‬صحيفه تظلم من امر حجز تحفظي‬
‫‪-337‬صحيفة دعوى مالك بطرد المشترى فى بيع ملك الغير‬
‫‪-338‬صحيفة دعوى بسحب مصنف من التداول‬
‫‪-339‬صحيفة دعوى برفع حجز ما للمدين لدى الغير و براءة ذمه‬
‫الوامر على العرائض‪341-‬‬
‫==== تظلم من امر اداء===== شباب المحامين‪342-‬‬
‫‪-343‬دعوى نقل بيانات حيازة‬
‫صحيفه طعن بالنقض طعن بالنقض فى فسخ عقد بيع‪344-‬‬
‫‪-345‬نقض مدنى في النتخابات‬
‫‪--346‬نقض مدنى في أمر أداء‬
‫‪--347‬نقض مدنى في براءة ذمته‬
‫‪--348‬نقض مدنى في تسليم وعدم تعرض فى حيازه و صورية‬
‫‪-349‬نقض مدنى في فسخ عقد بيع‬
‫‪-349‬نقض مدنى في دعوي طرد من ارض فضاء‬
‫‪-350‬احكام نقض مدنى فى رد غير المستحق‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪11‬‬
‫انه فى يوم‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله‬
‫المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت فى تاريخه الى محل اقامة‪:‬‬
‫‪-1‬السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫و أعلنتهم بالتى‬
‫يمتلك الطالب و المعلن اليهم أطيانا زراعية كائنة بزمام ‪ ........‬مساحتها ‪ ........‬فا ‪ ........ ,‬ط ‪ ........ ,‬س يحدها من‬
‫الناحية البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و ذلك شيوعا فيما بينهم بموجب ‪........‬‬
‫للطالب حصة قدرها ‪ ........‬و للمعلن اليه الول ‪ ........‬و الثانى ‪ ........‬و الثالث ‪ ........‬و قد عرض الطالب على المعلن‬
‫اليهم اجراء قسمة رضائية لهذه الطيان فامتنعوا عن ذلك ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 836‬من القانون المدنى على أنه اذا اختلف الشركاء ‪ ,‬فى اقتسام المال الشائع فعلى من يريد الخروج‬
‫من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور أمام محكمة الجزئية و تندب المحكمة أن رأت وجها لذلك خبيرا أو أكثر‬
‫لتقويم المال الشائع و قسمته حصصا ان كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقه نقص كبير فى قيمته ‪ ,‬كما نصت‬
‫المادة ‪ 837‬من ذات القانون على أن يكون الخبير الحصص على أساس أصغر نصيب حتى لو كانت القسمة جزئية ‪ ,‬فان‬
‫تعذرت القسمة على هذا الساس جاز للخبير أن يجنب لكل شريك حصته ‪ ,‬واذا تعذر أن يختص أحد الشركاء بكامل‬
‫نصيبه عينا عوض بمعدل عما نقص من نصيبه ‪ ,‬مما مفاده قسمة المال الشائع الى حصص على أساس أصغر نصيب ‪,‬‬
‫فان تعذر ذلك كانت القسمة بطريق التجنيب بأن يمين الخبير لكل شريك جزءا مفرزا يتعادل مع حصته و اذا اقتضى‬
‫المر معدل يكمل نصيب بعض الشركاء حدد هذا المعدل بأن يحدد مبلغا من النقود يدفعه صاحب الحصة الكبيرة لصاحب‬
‫الحصة الصغيرة حتى تتعادل الحصتان فى القيمة على أن تقدر قيمة المال بوقت اجراء القسمة ل بوقت بدء الشيوع و ل‬
‫بوقت رفع دعوى القسمة ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم فان الطالب يسعى الى قسمة المال الشائع بفرز حصة تعادل حصته و تجنيبها له سواء احتاج ذلك لمعدل‬
‫أم ل ‪.‬‬
‫بناء عليه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهم و أعلنتهم بصورة من هذا و كلفتهم‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقسمة العقار الموضح حدودا و معالما بصدر هذه الصحيفة بفرز و‬
‫تجنيب حصة كل شريك و اعطائه النصيب الذى آل اليه مفرزا ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهم المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-2‬صحيفة دعوى تثبيت ملكية بوضع اليد المدة الطويلة‬

‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل اقامة كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫و أعلنتهما بالتى‬
‫منذ عام ‪ ........‬يضع الطالب يده على العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬و الذى يحده من الجهة البحرية ‪ ........‬و‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪12‬‬
‫القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و المكلف باسم مورث المعلن اليهما ‪ ,‬و ضع يد ظاهر و هادىء و‬
‫مستمر منذ هذا العام و حتى رفع هذه الدعوى دون أن ينازعه أحد فى ذلك ‪ ,‬و أن مظاهر وضع يده تتمثل فى‬
‫و اذ انقضى على وضع يد الطالب على العقار سالف البيان مدة تجاوز خمسة عشر عاما وضع يد مستوفى شرائطه‬
‫القانونية من حيث الظهور اذ ل خفاء و ل غموض فيه فيعرفا الكافة والجيران أن الطالب هو واضع اليد و المالك‬
‫للعقار ‪ ,‬و من حيث الهدوء ‪ ,‬فل يوجد ما يعكر حيازة الطالب أو ينفى الهدوء عنها اذ لم يتعرض له أحد أو يتخذ اجراء‬
‫فى مواجهة الطالب يجحد بموجبه حيازته ‪ ,‬ومن حيث الستمرار ‪ ,‬فلم تنقطع حيازة الطالب للعقار لية مدة ‪ ,‬و كان ذلك‬
‫مقرونا بنية التملك ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أنه يكفى للحكم بتثبيت الملكية استنادا الى التقادم الطويل المكسب أن تتحق المحكمة من توافر‬
‫شروط وضع اليد و هى أن يكون ظاهرا و هادئا و مستمرا و أن يكون بنية التملك و أن يستمر لمدة خمسة عشر يوما و‬
‫أن تبين فى حكمها بما فيه الكفاية الوقائع التى تؤدى الى توافر هذه الشروط بحيث يبين منها أنها تحرتها و تحققت من‬
‫وجودها و يكفى أن تدل الوقائع التى دونتها المحكمة على توافر نية واضع اليد فى التملك ما دامت تفيد عقل استخلص‬
‫هذه النتيجة ‪.‬‬
‫و لئن كان وضع اليد المدة الطويلة اذا توافرت فيه الشروط القانونية يعد بذاته سببا لكسب الملكية مسقل عن غيره من‬
‫أسباب اكتسابها و يعفى واضع اليد الذى يتمسك به من تقديم دليل على مصدر الملكية و صحة سندها و من ثم يكون له‬
‫التمسك بأن سند ملكيته هو وضع يده المدة الطويلة المكسبة للملكية و متى قضى له بتثبيت ملكيته بالتقادم المكسب‬
‫جاز فى صحيح القانون اعتبار الحكم سندا ناقل للملكية و قابل للشهر عنه فضل عن كفايته بذاته سندا صالحا للحتجاج‬
‫به قبل من ينازعه فى ثبوت هذا الحق له أو يدعى عليه بأى حق يعارضه ‪.‬‬
‫و مفاد ذلك أنه يحق للطالب و قد اكتسب ملكية العقار المبين حدودا و معالما بصدر هذه الصحيفة بالتقادم الطويل ‪ ,‬أن‬
‫يطلب اعمال الثار القانونية المترتبة على ذلك و هى تثبيت ملكيته له وشطب التكليف الوارد عليه باسم مورث المعلن‬
‫اليهما و تكليفه باسم الطالب مع كف أية منازعة له ‪.‬‬
‫بناء عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما بصورة من هذا‬
‫وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بتثبيت ملكية الطالب للعقار المبين حدودا و معالما بهذه‬
‫الصحيفة و تكليفه باسم الطالب مع كف اية منازعة المعلن اليهما له فى ملكيته و الزامهما المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم ‪..‬‬
‫‪-3‬صحيفة دعوى بطلب سد مطل مواجه‬
‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل اقامة‪:‬‬
‫السيد‪........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫و أعلنته بالتى‬
‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬يحده من الناحية ‪ ........‬عقار مبنى مملوكا‬
‫للمعلن اليه مقام على احد الفاصل بين الملكين بارتفاع ‪ ........‬طابقا‪ ,‬وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قام المعلن اليه باضافة طابق‬
‫جديد يعلو عقاره سالف البيان ملتزما ذات الحد و دون أى ارتداد و قد فتح بهذا الطابق مطل عبارة عن نافذة ترتفع‬
‫قاعدتها عن أرضية الحجرة الموجودة بها بحوالى ‪ 90‬سنتيمترا و بعرض حوالى متر واحد مما يجعل منها مطل غير‬
‫قانونى على ملك الطالب ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 819‬من القانون المدنى على أنه ل يجوز للجار أن يكون له على جاره مطل مواجه على مسافة نقل‬
‫عن متر و تقاس المسافة من ظهر الحائط الذى فيه المطل أو من حافة المشربة أو الخارجة‪ ,‬مما مفاده أن المطل الذى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪13‬‬
‫يتم فتحه على أقل من تلك المسافة يكون غير قانونى ويجب الحكم بسده اذ افترض المشرع افتراضا ل يقبل اثبات‬
‫العكس أن مثل هذا المطل رتب ضررا للجار ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن لصاحب العقار و لو كان أرضا فضاء أن يطلب سد المطل غير القانونى الذى يقيمه جاره لما‬
‫فى ذلك من خشية تمسك هذا الجار بعد ذلك باكتساب الحق فيه بالتقادم مما ينفى عن هذا الطلب مظنة التعسف فى‬
‫استعمال الحق ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور‬
‫أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بسد المطل الموجود بالطابق ‪ ........‬من العقار المملوكا له رقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬مع الزامه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-4‬صحيفة دعوى بصورية حكم مرسى مزاد‬
‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫انا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى حيث اقامة ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه الول العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬بثمن‬
‫قدره ‪........‬جنيها دفع الطالب منه مبلغ ‪ ........‬جنيها عند التعاقد على أن يتم الوفاء بالباقى عند التوقيع على العقد‬
‫النهائى ‪ ,‬و اذ امتنع المعلن اليه عن تقديم مستندات الملكية تمهيدا لبرام العقد النهائى فقد أقام الطالب الدعوى‬
‫رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬ضد المعلن اليه بطلب صحة ونفاذ عقد البيع سالف البيان ولم يحضر الخير‬
‫رغم اعلنه بصحيفتها واعادة اعلنه بها‪ ,‬ولما صدر الحكم للطالب بصحة و نفاذ عقده وبدأ فى اجراءات تسجيله‬
‫فوجىء بالمعلن اليه الثانى وقد اتخذ اجراءات نزع ملكية العقار المبيع وأنه قام بتسجيل تنبيه نزع الملكية‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬استنادا الى أمر الداء رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬الصادر له بتاريخ ‪ ....-..-..‬بالزام المعلن اليه الول بأن‬
‫يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها وقد شمل المر بالنفاذ المعجل بل كفالة ثم بادر باعلنه وعلى اثر ورود هذا العلن قام‬
‫باعلن تنبيه نزع الملكية ثم تسجيله واستمر فى مباشرة اجراءات التنفيذ الى أن انتهت بتاريخ ‪ ....-..-..‬بصدور الحكم‬
‫بايقاع بيع العقار على مباشرة الجراءات وهو المعلن اليه الثانى ‪.‬‬
‫ولما كانت اجراءات التنفيذ التى انتهت بحكم ايقاع البيع رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬بيوع ‪ ........‬قد أقيمت على أساس من‬
‫الغش و التواطؤ بين المعلن اليهما اذ سعى المعلن اليه الول لفسخ عقد البيع الصادر للطالب و لما رفض الخير هذا‬
‫المسعى تواطأ المعلن اليه الول مع المعلن اليه الثانى للحيلولة ما بين الطالب والعقار المبيع على نحو يدرأ عن الول‬
‫المسئولية العقدية و لذلك فلم يلجأ الى ابرام بيع آخر ثم المبادرة الى تسجيله قبل أن يسجل الطالب الحكم الصادر له‬
‫بصحة و نفاذ عقده وانما لجأ الى تحرير سند صورى صورية مطلقة يفيد مديونيته للمعلن اليه الثانى بمبلغ ‪........‬‬
‫جنيها ثم تتوالى الجراءات القائمة على الغش فيستصدر الخير بموجب هذا السند أمر الداء رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫مشمول بالنفاذ المعجل بل كفالة فيعلنه ثم يعلن تنبيه نزع ملكية العقار ذاته و يسجل التنبيه و تمر جلسة العتراضات‬
‫على قائمة شروط البيع بعد رفض العتراض الواهى الذى تقدم به المدين فى محاولة لضفاء الجدية على العلقة ما‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪14‬‬
‫بين المعلن اليهما وتنتهى بصدور حكم بايقاع البيع ‪.‬‬
‫واذ أقيمت كافة الجراءات على الغش و التواطؤ استنادا الى سند مدينونية صورى صورية مطلقة فلم تكن هناكا أية‬
‫علقة دائنية أو تعاملت فيما بين المعلن اليهما تؤدى الى مديونية المعلن اليه الول للمعلن اليه الثانى كما أن علقتهما‬
‫الودية المحسوسة تحول دون هذه المجابهة مع الفتراض الجدلى بوجود علقة دائنية و لم يعلم أحد بوجود مثلها كما‬
‫أن الوضع المالى و الجتماعى للمعلن اليه الول ينفى اتخاذ اجراءات تنفيذية على عقار مملوكا له ما لم يكن هناكا‬
‫تواطؤ ما بينه و بين مباشر الجراءات مما يدل على صورية كافة الجراءات بما فى ذلك حكم مرسى المزاد و كان‬
‫المقرر قانونا أن الصورية كما ترد على العقود ترد على الحكام و بخاصة أحكام رسو المزاد التى ل تتعدى مهمة‬
‫القاضى فيها مجرد مراقبة استيفاء الجراءات الشكلية ثم ايقاع البيع لمن يظهر أن المزاد رسا عليه و ل تثريب على‬
‫المحكمة ان هى خلصت الى صورية الدين و اجراءات التنفيذ به التى انتهت الى ايقاع البيع على المعلن اليه الثانى‬
‫صورية قوامها التواطؤ ما بين الخير و بين المعلن اليه الول بقصد الضرار بالطالب فأعملت الثر القانونى المترتب‬
‫على هذه الصورية و هو اهدار حكم مرسى المزاد و كافة اجراءات التنفيذ العقارى بما فى ذلك تسجيل تنبيه نزع الملكية‬
‫و تسجيل الحكم ‪.‬‬
‫و يركن الطالب فى اثبات دعواه لدلة الصورية سالفة البيان و لكافة الطرق المقررة قانونا بما فى ذلك البينة و‬
‫القرائن ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و أعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما‬
‫بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصورية كافة اجراءات التنفيذ العقارى التى اتخذت فى‬
‫قضية البيوع رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬تنفيذ ‪ ........ ..‬بما فى ذلك حكم مرسى المزاد الصادر بتاريخ ‪ ....-..-..‬بايقاع‬
‫البيع على المعلن اليه الثانى و ما يستتبع ذلك من صورية الدين المنفذ به و شطب كافة التسجيلت التى اجريت بموجب‬
‫هذه الجراءات مع الزام المعلن اليهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق و لجل العلم ‪..‬‬
‫‪-5‬تعريف دعوى صحه التوقيع‬
‫دعوى صحة التوقيع ‪ .‬دعوى تحفظية ‪ .‬الغرض منها ‪ .‬اثره ‪ .‬يمتنع على القاضى التعرض للتصرفا الثابت بالورقة من‬
‫جهة صحته او بطلنه ووجوده او زواله ‪ .‬حكم صحة التوقيع اقتصار حجيته على صحة التوقيع ‪ .‬عدم تعدى اثره الى‬
‫صحة التزامات الطرفين الناشئة عن العقد ‪ .‬مؤدى ذلك ‪ .‬ليترتب على الفصل فى الدعوى اخراج المال من الحراسة ‪.‬‬
‫مثال فى بيع ‪.‬‬
‫القاعدة‪:‬‬
‫واذا كانت دعوى صحة التوقيع ليست سوى دعوى تحفظية شرعت ليطمئن بيده سند عرفى على اخر الى ان الموقع‬
‫على ذلك السند لن يستطيع بعد صدور الحكم بصحة توقيعه ان ينازع فى صحته ‪ ،‬ويمتنع على القاضى فيها ان يتعرض‬
‫للتصرفا المدون فى السند من جهه صحته او بطلنه ووجوده او انعدامه وزواله ونفاذه او توقفه وتقرير الحقوق‬
‫المترتبة عليه وتقتصر حجيه الحكم الصادر منها على صحة التوقيع الموضع به على الورقة ول يتعدى اثره الى صحة‬
‫التزامات الطرفين الناشئة عن العقد ‪ ،‬لما كان ذلك وكان الحكم المطعون فيه المؤيد للحكم المستانف قد التزم هذا النظر‬
‫واطرح دفاع الطاعن الوارد بسبب النعى على سند من انه ليترتب على الفصل فى الدعوى اخراج المال من الحراسة‬
‫لن رافعها ل يبغى فرض حق على محل العقد ول يتوقف الفصل فيها على انقضاء الحراسة على الخاضع دون مصادرة‬
‫فانه ليكون قد اخطأ فى القانون ‪.‬‬
‫) المواد ‪ 730 , 418‬مدنى ‪ 45 ،‬اثبات ‪ ،‬المادتان ‪ 178 ، 176‬المرافعات (‬
‫) الطعن رقم ‪ 3307‬لسنة ‪ 59‬ق جلسة ‪ 1994 / 1 /30‬س ‪ 45‬ج ‪ 1‬ص ‪( 289‬‬
‫حجية الحكم الصادر بصحة التوقيع‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪15‬‬
‫من المقرر قانون اا أنه يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو‬
‫بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعة و لو كان اللتزام الوارد به غير مستحق الداء و يكون ذلك بدعوى أصلية‬
‫بالجراءات المعتادة ) مادة ‪ 45‬من قانون الثبات ( من المقرر أن دعوى صحة التوقيع هى بالغرض الذى شرعت من‬
‫أجله الجراءات المرسومة لها فى قانون الثبات‪ ،‬يمتنع على القاضى أن يتعرض للتصرفا المدون فى الورقة من جهة‬
‫صحته أو بطلنه أو نفاذه‪ ..‬فالحكم الصادر منها ل ينصب إل على التوقيع الموقع على الورقة و هى بطبيعتها دعوى‬
‫شخصية ل تدرج ضمن الدعاوى العينية العقارية و هى ل تعدوا أن تكون وسيلة لعتبار التوقيع على العقد مصدق عليه‬
‫تمهيد اا لتسجيله و الحكم فيها ل يعدو أن يقوم مقام تصديق الموظف المختص على التوقيع‪ " ...‬الوسيط للسنهوري ج ‪1‬‬
‫ص ‪.501‬‬
‫و قد استقرت أحكام محكمة النقض على أن دعوى صحة التوقيع دعوى تحفظية الغرض منها اطمئنان من بيده سند‬
‫عرفى إلى أن التوقيع عليه لن يستطيع المنازعة فى صحة توقيعه بعد الحكم فيها‪ .‬الطعن رقم ‪ 111‬لسنة ‪ 65‬جلسة‬
‫‪ ،28/6/2000‬الطعن رقم ‪ 4193‬لسنة ‪ 64‬ق جلسة ‪28/2/2004‬‬
‫و فى ضوء ما تقدم قضت محكمة النقض بأن " دعوى صحة التوقيع بهذه المثابة ليست إل دعوى تحفظية الغرض‬
‫منها أن يطمئن من بيده سند عرفى إلى أن صاحب التوقيع ل يستطيع بعد الحكم فيها بصحة توقيعه أن ينازع فى التوقيع‬
‫و يمتنع فيها القاضى أن يتعرض للتصرفا المدون فى السند من جهة صحته و عدم صحته و وجوده أو إنعدامه و زواله‬
‫بل يقتصر بحثه على صحة التوقيع فقط و صدوره ممن نسبه إليه دون التعرض لموضوعه"‬
‫) نقض مدنى جلسة ‪ ( 1970 / 2 / 26‬الطعن رقم ‪ 350‬لسنة ‪ 75‬ق جلسة ‪. 1988 / 11 / 30‬‬
‫كما تعتبر الحكام النهائية حجة على الكافة فيما فصلت فيه من الحقوق‪ ،‬على أنه يجوز لغير الخصوم في الحكم تقديم‬
‫الدليل العكسي مالم يوجد نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫و تعتبرالحكام النهائية حجة قاطعة على الخصوم فيما فصلت فيه ول يجوز قبول دليل ينقض تلك الحجة‪.‬‬
‫كما ل تكون للحكام تلك الحجية إل في نزاع قام بين الخصوم أنفسهم أو من يخلفهم دون أن تتغير صفاتهم ويتعلق‬
‫بالحق ذاته محل وسببا‪.‬‬
‫و بالجملة ‪....‬‬
‫فإن حجية الحكم الصادر فى دعوى تحقيق الخطوط الصلية أو دعوى صحة التوقيع يقتصر على صحة التوقيع فقط و ل‬
‫يتعدى أثر ذلك إلى التزامات الطرفين الناشئة عن العقد‪ ،‬فيسرى هذا الحكم فى مواجهة الورثة باعتبارهم خلف عام‬
‫لصاحب التوقيع و فيما فصل فيه من صحة التوقيع فل يتعد ذلك على ما هو مدون فى السند و هو المر الذى ل يحوز‬
‫أية حجية و ل حتى ما بين طرفى الدعوى‪.‬‬
‫‪-6‬دعوى صحة توقيع‬

‫‪2015/‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫المـوافق‬ ‫أنـة في يـوم‬
‫بنــاء على طلب‪ /‬سحر محمود محمود الحلوفا المقيمة بشارع الحنفى قسم اول المحلة الكبرى غربية‬
‫المحامى بالمحلة الكبرى‬ ‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪/‬‬
‫محضر محكمة ثان المحلة الكبرى قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلة الى حيث تقيم‬ ‫أنا‬
‫السيد ‪ /‬وليد السيد السيد الدغيدى المقيم ‪ 4‬شارع حمزة بن عبد المطلب بمنشية البكرى قسم ثانى المحلة الكبرى –‬
‫مخاطبا مـــــع‬ ‫غربية‬
‫المــوضوع‬
‫بموجب عقد بيع أبتدائى مؤرخ في ‪ 2014 /10 /29‬باع المعلن إليه وأسقط وتنازل الى الطالبة وبكافة الضمانات‬
‫القانونية والفعلية ماهى شقة كائنة بشارع طارق بن زياد بمنشية البكرى ثان المحلة الكبرى وهذه الشقة بالدور التاسع‬
‫علوي بجهة الشرق على يمين المصعد بالعقار المذكور وهى مكونة من حجرتين وريس يبشان قطعتين وكاملة المرافق‬
‫والمنافع وعداد المياه والنارة وتبلغ مساحتها ‪ 128‬م ‪ 2‬مائة ثمانية وعشرون مترا مربعا تحت العجز والزيادة ويشمل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪16‬‬
‫هذا البيع حصة شائعة عقارية فى كامل ارض وبناء العقار تقدر بنسبة مساحة هذه الشقة إلى مجموع مساحة عدد‬
‫وحادات العقار تعادل من العقار وكذلك يشمل هذا البيع حصة شائعة في الجزاء المشتركة التي يجوز استعمالها فيما‬
‫أعدت له )كالسلم والمصعد وخلفة( بشرط إل يحول ذلك دون استعمال باقي الشركاء لحقوقهم على إن من المسلم به أن‬
‫هذه الجزاء المشتركة غير قابلة للقسمة أو التصرفا فيها استقلل عن الوحدة في تلك العقار والعقار الذي يقع فيه‬
‫‪ :-‬الشقة المباعة موضوع هذا العقد حدوده الربع كالتى‬
‫الحد البحري ‪ /‬شارع طارق بن زياد بطول ‪ 10‬م وبة باب العقار‬
‫الحد الشرقي ‪ /‬عمارة ملك الستاذ رأفت علم‬ ‫الحد القبلي ‪ /‬منزل ملك اخزين‬
‫الحد الغربي ‪ /‬عمارة ملك الدكتور عاطف عزام‬
‫**وقد تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدرة ) ‪ (24000،00‬آلف ))فقط وقدرة مائتان وأربعون آلف جنيها مصري ل‬
‫غير (( دفعت الطالبة مبلغ ‪ 212000,0‬مائتان واثني عشر آلف جنيها حال تحرير العقد وتوقيعه ودفعت باقي المبلغ‬
‫وقدرة ‪ 28000‬ثمانية وعشرون آلف جنيها على ثلثة دفعات في ثلثة أشهر تبدأ من نهاية شهر نوفمبر ويليه بنهاية‬
‫شهر ديسمبر ‪ 2014‬ويليه شهر يناير ‪ 2015‬وأصبح المبلغ مسدد بالكامل وأصبح طرفها خالصا من كامل الثمن‬
‫**وأقر المعلن إليه بأن ملكيته للشقة المباعة قد ألت إلية عن طريق الشراء بموجب عقد مؤرخ ‪11/8/2011‬‬
‫بين السيد ‪ /‬احمد طه أبو العل والسيد‪ /‬احمد احمد السيد أبو راضى الذين قد آلت إليهما بالبناء والتشييد من مالهما‬
‫الخاص أما الرض المقام عليها المبنى قد آلت إليهما بطريق الشراء من الحاج ‪ /‬عبد الفتاح محمد شاهين بموجب عقد‬
‫بيع مؤرخ في ‪ 12/4/2010‬م واقر الطرفا الثاني بأنة قد عاين الشقة محل البيع والتعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة‬
‫شرعا ول يحق له الرجوع على الطرفا الول مستقبل بسبب ذلك وأنة قد استلمها على حالتها‬
‫اقر الطرفا الول البائع بان الشقة محل العقد والبيع خالية من كافة الحقوق العينية اى كان نوعها كارهن والختصاص‬
‫والمتياز والرتفاق ظاهرة كانت ام خفية وبأنها ليست موقوفة أو محكرة وبأنة المالك الوحيد لبها دون غيرة وانه‬
‫ضامنا لذلك وملتزم بتقديم كافة مستندات الملكية الدالة على ذلك وبالحضور إمام الجهات المختصة والمعينة بالتسجيل‬
‫وخلفة وأمام المحكمة لقرار صحة توقيعه وقت طلب المشترية ذلك‬
‫وحيث أن دعوى صحة التوقيع دعوى تحفظية شرعت ليطمئن من بيده سند عرفي لتوقيع المعلن إلية‬
‫حتى يكون بمنأى عن الطعن حال ومستقبل‬
‫بنـــاء عليــة‬
‫إنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعله إلى حيث يقيم المعلن إليه واعلنتة‬
‫وسلمته صوره من هذه الصحيفة وكلفته بضرورة الحضور أمام محكمة ثان المحله الكبرى صحة توقيع الكائنة بمجمع‬
‫الموافق ‪2015/ /‬م وذلك‬ ‫المحاكم الجديد بالمحله الكبرى وذلك بجلستها التى ستنعقد بها علنا صباح يوم‬
‫‪:-‬من الساعة الثامنة صباحا ا وما بعدها لسماع الحكم عليه‬
‫بصحة توقيعه على عقد البيع البتدائى المؤرخ في ‪ 2014 / 10 / 29‬والمتضمن بيعه للطالبة شقة بعمارة كائنة‬
‫بشارع طارق بن زياد بمنشية البكرى ثان المحلة الكبرى نظير مبلغ اجمالى قدرة ‪ 240000,0‬آلف جنية وأصبح طرفها‬
‫خالصا من كامل الثمن والمحددة الوصافا والمعالم بالعقد وعريضة الدعوى مع إلزامه المصروفات وأتعاب المحاماة‬
‫ولجل العلم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪17‬‬
‫عقد البيع ونقل الملكية‬

‫‪ -2‬المحررات الواجب شهرها طبقا لقانون الشهر العقارى‬
‫‪ -3‬ماهية دعوى الصحة والنفاذ‬
‫‪ -4‬المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ‬
‫‪ -5‬الجراءات العملية لدعوى الصحة والنفاذ ‪-:‬‬
‫اول ‪ -:‬الجراءات الولية بالشهر العقارى‬
‫ثانيا ‪ -:‬الجراءات بالمحكمة‬
‫‪ -6‬حضور الجلسة المحددة لنظر الدعوى ‪-:‬‬
‫اول ‪ -:‬حالة حضور المدعى عليه وانهاء الدعوى صلحا‬
‫ثانيا ‪ -:‬حالة عدم حضور المدعى عليه‬
‫‪ -7‬ملحظات هامة جدا‬
‫‪ -8‬ما بين دعوى الصحة والنفاذ والتسجيل‬
‫اول‬
‫عقدالبيع ونقل الملكية‬
‫مادة ‪204‬‬
‫اللتزام بنقل الملكية أو أى حق عينى آخر ينقل من تلقاء نفسه هذا الحق‪ .‬إذاكان محل اللتزام شيئا معينا‬
‫بالذات يملكه الملتزم ‪ ،‬وذلك دون إخلل بالقواعدالمتعلقة بالتسجيل‪.‬‬
‫مادة ‪934‬‬
‫)‪ (1‬فى المواد العقارية ل تنتقل المكية ول الحقوق العينية الخرى سواءأكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم‬
‫كان فى حق الغير ‪ ،‬إل إذا روعيت الحكام المبينةفى قانون تنظيم الشهر العقاري‪.‬‬
‫)‪ (2‬ويبين قانون الشهر المتقدم الذكر التصرفات والحكام والسندات التى يجب شهرها سواء أكانت ناقلة‬
‫للملكية أو غير ناقلة ‪ ،‬ويقرر الحكام المتعلقة بهذا الشهر ‪.‬‬
‫وفقا لنص هذه المواد يتبين لنا انه تنتقل الملكية بالعقد فى المنقول المعين بالذات ول حاجه للتسليم فلو‬
‫باع شخص سيارة معينة بالذات الى اخر انتقلت ملكيتها الى المشترى قبل التسليم ولو باعها مرة ثانية‬
‫الى مشترى اخر كانت الملكية للمشترى الول ولكن لو سلمها البائع للمشترى الثانى انتقلت الملكية من‬
‫المشترى الول الى المشترى الثانى بالحيازة ل بالعقد واذا كان المنقول غير معين بالذات فل تنتقل‬
‫الملكية ال بالفرز‬
‫اما فى العقار فل تنتقل الملكية ول الحقوق العينية الخرى حتى فيما بين المتعاقدين ال بالتسجيل‬
‫ثانيا ‪ :‬المحررات الواجب شهرها وفقا لقانون الشهر العقارى ‪-:‬‬
‫‪ -1‬التصرفات المنشئة او الناقلة او المنهية لحق عينى عقارى اصلى والحكام النهائية المثبتة لشئ من‬
‫ذلك )م ‪(9‬‬
‫‪ -2‬التصرفات والحكام النهائية الكاشفة عن حق عينى اصلى )م ‪(10‬‬
‫‪ -3‬حق الرض ومصدره واقعة مادية هى وفاة المورث والمحررات المثبته لدين عادى على المورث )م‬
‫‪(13،14‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪18‬‬
‫‪ -4‬دعاوى الطعن فى التصرفا واجب الشهر ودعاوى استحقاق حق عينى عقارى اصلى ودعاوى صحة‬
‫التعاقد )م ‪( 18 -15‬‬
‫‪ -5‬التصرفات والحكام المتعلقة بالحقوق العينية التبعية )م ‪( 12،19‬‬
‫‪ -6‬بعض التصرفات المتعلقة بحقوق شخصية ‪ ...‬اليجارات والسندات التى ترد على منفعة العقار اذا‬
‫زادت مدتها على تسع سنوات والمخالصات والحوالت بأكثر من اجر ثلث سنوات مقدما )م ‪(11‬‬
‫ثالثا ‪ :‬ماهية دعوى الصحة والنفاذ ‪-:‬‬
‫المقصود بدعوى الصحة والنفاذ هو تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية الى المشترى تنفيذا‬
‫عينيا والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها الى بحث‬
‫موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم ان يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى اذا سجل‬
‫الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها وهذا يقتضى ان يفصل فى امر صحة العقد وبالتالى فهذه‬
‫الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من اسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته او بطلنه وهى بذلك‬
‫تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى ال دعوى تحفظية هدفها الساسى هو صحة توقيع البائع‬
‫فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه‬
‫رابعا‪:‬المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ‬
‫يتم ارفاق حافظة مستندات مع عريضة الدعوى الى قلم كتاب المحكمة تحتوى على ‪-:‬‬
‫‪ -1‬اصل عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه‬
‫‪ -2‬اصل كشف تحديد من الضرائب العقارية مثبت به الضريبة المربوطة للعقار محل العقد‬
‫‪ -3‬وعند حضور اول جلسة يتم تقديم صحيفة الدعوى مشهرة ومغلفة‬
‫خامسا الجراءات العملية لدعوى الصحة النفاذ ‪-:‬‬
‫قبل كتابة عريضة الدعوى يجب تحديد المحكمة المختصة محليا ونوعيا لنظر الدعوى ويتم تحديد‬
‫الختصاص المحلى على اساس موطن العقار محل العقد المطلوب الحكم بصحته ونفاذه‬
‫اما الختصاص النوعى وهل المحكمة المختصة هى المحكمة الجزئية ام الكلية على اساس كشف تحديد‬
‫الضريبة من الضرائب العقارية وليس على اساس المبلغ المدون بعقد البيع سند الدعوى ويتم ضرب هذه‬
‫الضريبة فى ‪ 400‬مثل اذا كان العقار ارض فضاء وفى ‪ 500‬مثل اذا كان العقار ارض عليها بناء وعلى‬
‫اساس الناتج نحدد المحكمة المختصة بناء على النصاب المحدد فى قانون المرافعات فاذا كان اكثر من‬
‫‪ 40000‬كان الختصاص للمحكمة الكلية واذا كان اقل كان الختصاص للمحكمة الجزئية‬
‫‪ -1‬تقديم طلب الى الشهر العقارى متضمنا بيانات الشقة موضوع العقد ويرسل الطلب الى هيئة المساحة‬
‫لبحثه وعمل رسم مساحى بالشقة عن طريق مهندس من طرفهم يقوم بمعاينة العقار ويتم دفع رسم‬
‫تقريبا ‪ 190‬جنيه‬
‫‪-8‬صيغةطلب مقدم السيد الستاذ ‪ /‬رئيس مأموريه الشهر العقاري‬
‫بعــد التحيــه ‪....‬‬

‫مقدمه لسيادتكم ‪)........ /‬المحامي(‪ ................‬بصفتي وكيل عن ‪ ................‬المقيم بـ‪ .........‬ومحله‬
‫المختار مكتب الستاذ ‪ .............‬المحامي بـ‪...........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪19‬‬
‫المـوضـوع‬
‫برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللزمه لتسجيل عقد بيع إبتدائي‬
‫لصـالــح‬
‫السيد‪ - .................../‬الديانه – الجنسية – العمل – مواليد ‪ -........‬مقيمبـ ‪ –.....‬مركز – محافظه‪.‬‬
‫ضــــد‬
‫السيد‪ – ................../‬الديانة – الجنسية – العمل – مواليد ‪ – .........‬مقيم بـ‪ –..........‬مركز – محافظه‬
‫‪.‬‬
‫بيانــات العقــار‬
‫‪ -1‬كامل أرض وبناء العقار ) منزل دورين ( مقام علي أرض مساحتها‪.......‬م ‪2‬‬
‫فقط ‪ ..........................‬متراا مربعا ا لغير ‪ .‬بالقطعه رقم‪ ......‬بتقسيم ‪......‬بندر ‪ ......‬محافظة ‪....‬‬
‫ومحدد بحدود أربع كالتي ‪:‬‬
‫الحد البحري ‪.................................................. :‬‬
‫الحد الشرقي ‪.................................................. :‬‬
‫الحد القبلي ‪.................................................. :‬‬
‫الحد الغربي ‪. .................................................. :‬‬
‫‪ -2‬قد تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره ‪ ..............‬جنيه ‪ .........‬جنيها ا فقط لغير ‪.‬‬
‫‪ -3‬قد آلت الملكيه للصادر ضده بموجب العقد المسجل برقم ‪ ....‬لسنه ‪ ......‬شهـرعقاري ‪........‬‬
‫بنـــاء" عليـــه‬
‫برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللزمه لشهر العقد علي مسؤليتي ودون مسؤليه علي الشهر العقاري‬
‫وأقبل التعامل حسب ورقه كشف التحديد المساحي وإعفائي من تقديم صوره العقد البتدائي حيث يتعذر‬
‫تقديمه ‪.‬‬
‫بعد استلم البيان المساحى يتم كتابة عريضة دعوى صحة ونفاذ متضمنة بيانات العقد والبيان المساحى‬
‫ورقمه وتقديمها مع البيان المساحى الى الشهر العقارى للمراجعة وختم عريضة الدعوى بختم قابل‬
‫للشهر وتقدير المانة القضائية‬
‫يتم تقديم طلب بكشف ربط وتحديد للشقة الى مصلحة الضرائب العقارية واهميته فى تحديد المحكمة‬
‫المختصة نوعيا بنظر الدعوى هل كلى ام جزئى‬
‫يتم تقديم عريضة الدعوى بعد استلمها من الشهر العقارى الى قلم كتاب المحكمة المختصة وتحديد‬
‫جلسة ودفع الرسوم والمانة القضائية وتقديم حافظة مستندات تحتوى على اصل عقد البيع المطلوب‬
‫الحكم بصحته ونفاذه وكشف تحديد الضريبة‬
‫وقبل تسليم العريضة لقلم المحضرين لعلنها يتم كتابة العريضة بالقلم السود على عقد اخضر خاص‬
‫بالشهر العقارى وقيمته ‪ 5‬جنيهات ويتم مراجعته وختمه من قلم الصوربالمحكمة المنظورة امامها‬
‫الدعوى وتقديم العريضة المكتوبة على العقد الخضر الى الشهر العقارى لشهار عريضة الدعوى‬
‫وتغليفها وتقديم ايصالت دفع المانة القضائية ورسوم الشهار ويتم استلم الصحيفة مشهرة ومغلفة‬
‫بعدها بيومين على الكثر‬
‫حضور الجلسة المحددة‬
‫هنا ل يخرج المر عن اثنين‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪20‬‬
‫الول حضور المدعى عليه بشخصه او بوكيل وهنا نقدم محضر الصلح الموقع عليه من الطرفين ونطلب‬
‫الحاقه بمحضر الجلسة واثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى ومن ثم يقر المدعى عليه‬
‫بمحضر الصلح والطلبات الوارده فيه‬
‫الثانى ال يحضر المدعى عليه او يرفض الحضور وهنا اذا الصحيفة اعلنت سيتم التأجيل لعادة العلن‬
‫واذا لم تعلن سيتم التأجيل للعلن بأصل الصحيفة‬

‫محضر صلح فى الدعوى رقم لسنة ……مدنى كلى الزقازيق‬
‫دعوى صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ………‪..‬‬
‫انه فى يوم الموافق ‪/ /‬‬
‫تم التفاق والتصالح بين كل من ‪-:‬‬
‫اول ‪ :‬السيد‪ .…………… /‬المقيم ……………‪ ..‬طرفا اول بائع‬
‫ثانيا ‪ :‬السيد ‪ ………… /‬المقيم…………‪ ..‬طرفا ثان مشترى‬
‫تمهيـــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــد‬
‫بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ فى اشترى الطرفا الثانى من الطرفا الول قطعة الرض التى خصصت‬
‫له وهى رقم ومساحتها … متر مربع بمدينة الزقازيق محافظة الشرقية وبياناتها كالتى طبقا للبيان‬
‫المساحى رقم …… لسنة …‪ )) .‬التعامل عبارة عن منزل مسلح اربعة ادوار والخامس عمدان والدور‬
‫الرضى به مسجد ومخازن ومخبز افرنجى والكائن الزقازيق محافظة‬
‫الشرقيةبمساحة……………‪.‬والح دود كالتالى ‪-:‬‬
‫الحدالبحرى‪……………………………………………/‬الحدالقبلى ‪..…… /‬‬
‫الحد الشرقى ‪……………………………………… /‬‬
‫الحد الغربى ‪..………………………………………… /‬‬
‫وذلك مقابل ثمن اجمالى قدره ……‪ ..‬جنيه مصرى لغير ولما كان الطرفا الول )البائع ( ل ينازع‬
‫الطرفا الثانى )المشترى( فى اى من طلباته الواردة بصحيفة الدعوى فقداتفقا على ما يلى ‪- :‬‬
‫اول ‪ :‬اقام الطرفا الثانى الدعوىرقم …‪ ..‬لسنة…… مدنى كلى الزقازيق طالبا الحكم بصحة ونفاذ عقد‬
‫البيع المؤرخ ……‪..‬ولم ينكر الطرفا الول طلبات الطرفا الثانى ويسلم بها‬
‫ثانيا ‪ :‬يقر الطرفا الول انه تسلم كامل الثمن الموضح بعقد البيع وعريضة الدعوى‬
‫ثالثا ‪ :‬يتعهد الطرفا الول بالحضورامام محكمة الزقازيق الكلية فى يوم ‪ / /..‬ليقر هذا الصلح ويطلب‬
‫الحاقه بمحضرالجلسة وجعله فى قوة السند التنفيذى‬
‫رابعا ‪ :‬هذا الصلح نهائى ول يجوز الرجوع فيه وفى حالة تخلف الطرفا الول عن الحضور يقدم هذا‬
‫الصلح ويأخذ به حكم فى غيبته‬
‫خامسا ‪ :‬تحرر هذا الصلح من ثلثنسخبيد كل طرفا نسخة وتقدم نسخة الى المحكمة لتخاذ الجراءات‬
‫عليها والحاقها بمحضر الجلسة وجعلها فى قوة السند التنفيذى‬
‫وا خيرالشاهدين‬
‫طرفا ثانى‬ ‫طرفا اول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪21‬‬
‫‪-10‬شرح لكيفية رفع دعوى صحة ونفاذ‬
‫******************‬
‫أولا ‪ :‬تقديم طلب للشهر العقارى تمهيداا لشهر الصحيفة‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ 1‬ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع البتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق‬
‫المدة الطويلة المكسبة للملكية ‪ -‬أو عقد مسجل ‪ -‬أو حكم تثبيت ملكية‬
‫لذلك ل يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع إبتدائى ـــ وفى‬
‫هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدى البيع البتدائى ويتم إختصام البائع للبائع ‪ ,‬ويكون طلب الشهر‬
‫العقارى وكذلك الدعوى على حلقتين ‪ ,‬الحلقة الولى من البائع للبائع ‪ ,‬والحلقة الثانية من البائع الخير للموكل ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ يتم تقديم طلب شهر عقارى أو سجل عينى لمأمورية الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العقار من أصل وثلث صور‬
‫متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع ويتم قيد الطلب فى سجل السبقيات بالشهر العقارى وهنا يجب‬
‫ملحظة الفرق بين طلب الشهر العقارى وطلب السجل العينى ‪ :‬فالشهر العقاري ‪ :‬وهو يختص بالماكن التي تدخل‬
‫كردون المدن ــ والسجل العيني ‪ :‬وهو يختص بالماكن التي تخرج عن كردون المدن والتى يصدر بشأنها قرار من‬
‫وزير العدل بتطبيق نظام السجل العينى عليها ‪.‬‬
‫وفى الحالتين فمضمون الطلب المقدم للشهر العقارى واحد بخلفا أنه فى حالة السجل العينى يجب إختصام أمين السجل‬
‫العينى لجراء التغييرات اللزمة فى صحيفة الوحدة العقارية‬
‫‪ 3‬ـ يرسل الشهر العقارى صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم للمعاينة على حسب كل قطعة ‪.‬‬
‫‪ 4‬ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الرض موضوع الطلب المقدم‬
‫‪ 5‬ـ ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة ) كشف التحديد المساحى ( أو العقار موضوع الطلب‬
‫‪ 6‬ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى إلى الشهر العقارى‬
‫‪ 7‬ـ يقوم الطالب بإستلم البيان المساحى من الشهر العقارى تمهيداا لتقديم مشروع عريضة الدعوى ‪.‬‬
‫‪ 8‬ـ يجب أن ينتهي شهر العريضة في خلل مده لتزيد عن العام وهى تشمل ) الفترة من وقت تقديم الطلب إلى وقت‬
‫تقديم العريضة للشهر العقاري لشهرها ذلك انه إذا انقضت مده العام قبل شهر العريضة سقط الطلب ويجب تقديم طلب‬
‫جديد برسوم تقديم جديدة وإجراءات مساحة جديدة ‪ ,‬ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد للطلب السابق قبل نهاية‬
‫المدة المحددة بخمسة عشر يوما ليمتد الطلب لمدة عام آخر خلفا العام المنصرم حتى تتاح الفرصة لنهاء إجراءات‬
‫شهر العريضة ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬رفع الدعوى‬
‫***********‬
‫‪ 1‬ـ بعد استلم البيان المساحى من الشهر العقارى نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحى فى‬
‫نفس العريضة ومتضمنة رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى )) مع مراعاة تفادى الخطأ الشائع بتحديد اختصاص‬
‫المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على أساس الثمن المكتوب فى عقد البيع ويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى‬
‫كالتى ‪ :‬ـ‬
‫أوال ‪ :‬يجب إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الرض موضوع عقد البيع سند الدعوى ‪.‬‬
‫ثانيا ا ‪ :‬ويتم إعمال المادة ‪ 37‬من قانون المرافعات والتى تنص على " يراعى فى تقدير قيمة الدعوى ‪ :‬ـ‬
‫*** الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار ‪ 500‬مثل من قيمة الضريبة‬
‫الصلية المربوطة إذا كان العقار مبنى فإن كان من الراضى يكون التقدير بإعتبار أربعمائة مثل من قيمة الضريبة‬
‫الصلية فإذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته ((‬
‫‪ 3‬ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقارى لمراجعتها مرفقا ا بها البيان المساحى السابق إستلمه من الشهر العقارى‬
‫وبعد المراجعة الفنية يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بخاتم اللوتس ) صالح للشهر ( ‪ ,‬أو ) صالح للقيد ( إن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪22‬‬
‫كان سجل عينى‬
‫‪ 4‬ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى لتقدير المانة القضائية وهو رسم يقدرعلى المبلغ‬
‫المكتوب فى عقد البيع‬
‫‪ 5‬ـ نأخذ العريضة وترفع أمام المحكمة بالطريقة المعتادة لرفع الدعاوى من تقدير ورسم وخلفة مضافا إليها رسم‬
‫المانة القضائية‪,‬‬
‫‪ 6‬ـ ويجب الحتفاظ بإيصال دفع المانة القضائية وكذلك إيصال سداد ضريبة المهن بإسم المحامى رافع الدعوى ‪.‬‬
‫‪ 7‬ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها يقوم الطالب بتقديم طلب‬
‫لقلم الكتاب بإعطائه صورة طبق الصل من عريضة الدعوى قبل العلن بشرط أن تكون الصورة الرسمية مكتوبة على‬
‫عقد أزرق من عقود الشهر العقارى وهذا العقد متوافر بمأموريات الشهر العقارى بمبلغ خمسة جنيهات إذا كان الطلب‬
‫شهر عقارى ‪ ,‬وإذا كان الطلب سجل عينى تطلب الصورة الرسمية على الورق العادى ‪.‬‬
‫‪ 8‬ـ يتم تقديم الصورة الرسمية من عريضة الدعوى المكتوبة على العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقارى‬
‫الرئيسى ‪ ,‬أو السجل العينى حسب نوع الطلب مرفقا ا بها إيصال سداد المانة القضائية وإيصال سداد ضريبة المهن‬
‫‪ 9‬ـ يقوم مقدر الرسوم بتقدير رسم شهر العريضة ويسدد الرسم بخزينة الشهر العقارى ‪ ,‬أو السجل العينى وتسلم‬
‫العريضة واليصالت للمراجع المختص ‪.‬‬
‫‪ 10‬ـ وبعد ثلثة أيام يتم استلم العريضة المشهرة وتكون مغلفة موضح بها رقم الشهر وتاريخه إذا كان الطلب شهر‬
‫عقارى وبالنسبة للسجل العيني ) وبعد المراجعة ( يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقة كسند للملكية ــ وهى‬
‫تقابل شهر العريضة فى نظام الشهر العقارى ‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬سير الدعوى‬
‫************‬
‫فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم‬

‫‪ 1‬ـ العريضة المشهرة التى تم استلمها من الشهر العقارى أو شهادة القيود والمطابقة التى تم إستلمها من السجل‬
‫العينى ومكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع إذا لم يكن مقدم مع عقد البيع أثناء رفع الدعوى ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ لتفادى مصاريف الدعوى يتم النفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح فى الدعوى ويطلب‬
‫الطرفان إلحاقه بمحضر الجلسة وإثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى ‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ وفى هذه الحالة تحكم المحكمة بإلحاق محضر الصلح بمحضر الجلسة وتثبت محتواه فيه وتجعله فى قوة السند‬
‫التنفيذى وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم وتتبع باقى الجراءات المعروفة لسحب المستندات‬
‫السابق تقديمها فى الدعوى مع الصورة التنفيذية للحكم ‪.‬‬
‫وإذا تعذر تقديم محضر الصلح في أول جلسة ) ولتجنب الرسوم ( يتم تأجيل الدعوي‬
‫ا‬
‫للعلن أو إعادة العلن ) وهى مسالة يجب أن تراعى ( حيث يجب التجهيز لتلك الدعوي جيدا قبل رفعها لن الدعوى‬
‫تعفى من الرسوم في حالة تقديم محضر الصلح في أول‬
‫جلسة بعد تمام اكتمال الشكل ) أى تمام العلن وإعادة العلن أو حضور الخصوم ( أو بعد‬
‫التأجيل لسبب خارج عن إرادة المدعي ذاته كالتأجيل الدارى أو التأجيل بناء علي رغبة المحكمة‬
‫وفي جميع الحوال يجب تقديم كامل مستندات الدعوي قبل أو مع محضر الصلح ) ذلك أن تأجيل الدعوي للمستندات أو‬
‫المذكرات أو خلفا ما سبق ذكره من قبل المدعي يخضعه لقائمه الرسوم (‬
‫معلومات عن إستحقاق الرسوم‬
‫*************************‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪23‬‬
‫مادة ‪ 20‬من قانون الرسوم )إذا إنتهى النزاع صلحا ا بين الطرفين وأثبتت المحكمة ماإتفق عليه الطرفان فى محضر‬
‫الجلسة أو أمرت بإلحاقه بالمحضر المذكور وفقا ا للمادة ‪ 103‬مرافعات قبل صدور حكم قطعى فى مسألة فرعية أو حكم‬
‫تمهيدى فى الموضوع ل يستحق على الدعوى إل نصف الرسوم الثابتة أو النسبية ( ‪ .‬وتطبق هذه المادة على التى ‪ :‬ـ‬
‫‪ 1‬ـ حضور المدعى بالجلسة الولى وتعديل طلباته من صحة ونفاذ إلى صحة توقيع يعتبر ذلك مرافعة وفى حالة الصلح‬
‫يطبق نص المادة ‪ 20‬رسوم ) نصف الرسم النسبى المسدد (‬
‫‪ 2‬ـ دعاوى صحة ونفاذ القعود العقارية التى يقدم فيها محاضر صلح فى الجلسة الولى وتؤجل لتقديم الشهادة العقارية‬
‫من السجل العينى ‪ .‬يطبق نص المادة ‪ 20‬رسوم ) بإستحقاق نصف الرسوم (‬
‫} رأى وكالة الوزارة فى ‪ 18/12/83‬لمحكمة بنها البتدائية {‬
‫‪ 3‬ـ التأجيل ليقدم المدعى عليه سند ملكيته للعقار المبيع موضوع الدعوى هو تأجيل بفعل المدعى ‪ ,‬حيث أن المدعى‬
‫بعدما قرر فى العقد أنه تسلم كافة مستندات الملكية من المدعى عليه ) البائع له ( فإنه مسئول‪ ,‬عن تقديم مستنداته عند‬
‫تقديم صحيفة الدعوى ‪ .‬يطبق نص المادة ‪ ) 20‬نصف الرسم النسبى المسدد (‬
‫} رأى الدارة فى الدعوى رقم ‪ 9113‬سنة ‪ 89‬م كا جنوب القاهرة {‬
‫‪ 4‬ـ الدعاوى التى يصدر فيها أحكام بوقفها ثم تنتهى صلحا ا بعد صدور هذه الحكام يطبق نص المادة ‪ 20‬رسوم ) نصف‬
‫الرسم النسبى المسدد ( مع مراعات أل يكون صدر فى الدعاوى المذكورة أى حكم آخر خلفا أحكام اليقافا ‪.‬‬
‫} كتاب دورى ‪ 6‬لسنة ‪{ 84‬‬
‫‪ 5‬ـ تأجيل الدعوى لشهار محضر الصلح بدلا من إشهار صحيفة الدعوى أو التأجيل لشهار عريضة الدعوى بعد إنعقاد‬
‫الخصومة قانونا ا ‪ .‬يطبق نص المادة ‪ 20‬رسوم) نصف الرسم النسبى المسدد (‬
‫} رأى الدارة فى الدعوى رقم ‪ 8379‬سنة ‪ 91‬م كا شمال القاهرة {‬
‫‪ 6‬ـ التأجيل لتقديم ما يفيد موافقة النيابة الحسبية على البيع ‪ ,‬يطبق نص المادة ‪ 20‬رسوم ) نصف الرسم النسبى‬
‫المسدد ( حيث أن التأجيل لسبب راجع إلى رافع الدعوى ‪.‬‬
‫} رأى الدارة فى الدعوى ‪ 292‬سنة ‪ 89‬م كا السكندرية { ‪.‬‬
‫مادة ‪ 20‬مكرر من قانون الرسوم )إذا تركا المدعى الخصومة أو تصالح مع خصمه فى الجلسة الولى لنظر الدعوى‬
‫وقبل بدء المرافعة فل يستحق على الدعوى إل ربع الرسم المسدد( ويشترط لتطبق هذه المادة على التى ‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ أن يتم الصلح فى الجلسة الولى لنظر الدعوى ـ والمقصود بالجلسة الولى هى أول جلسة يحصل فيها نظر الدعوى‬
‫بحضور طرفيها أو بحضور أحدهما بعد إستكمال الشكل القانونى ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ أن يتم الصلح قبل بدء المرافعة ‪ .‬والمقصود من عبارة قبل بدء المرافعة هو مرافعة المدعى ل مرافعة المدعى عليه‬
‫‪ .‬كما أن المرافعة هى الشرح الشفوى من الخصم أو محاميه لبداء أوجه الدفاع أمام المحكمة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪24‬‬
‫‪ 3‬ـ إن التأجيل لتقديم شهادة بالضريبة الصلية على العقار المبيع يدخل فى نطاق دور المحكمة الدارى وعملها الولئى‬
‫ول مواجهة فيه بين الخصوم فل يؤثر على حق المدعى فى تطبيق نص المادة ‪ 20‬مكرر رسوم ‪.‬‬
‫} رأى الدارة فى الدعوى رقم ‪ 2782‬سنة ‪ 87‬م كا شمال القاهرة { ‪.‬‬
‫‪ 4‬ـ أن حضور الخصوم بالجلسة الولى وتقديم عقد الصلح ـ تأجيل المحكمة من تلقاء نفسها للمذكرات دون أى طلب من‬
‫الخصوم يطبق نص المادة ‪ 20‬مكرر رسوم ‪.‬‬
‫} رأى الدارة فى الدعوى ‪ 683‬سنة ‪ 89‬م كا جنوب القاهرة {‬
‫‪ 5‬ـ أنه طالما حضرا طرفا الدعوى بأولى الجلسات وقدما محضر الصلح المحرر بينهما وطلبا إلحاقه بمحضر الجلسة‬
‫وتم التأجيل لتقديم شهادة التقسيم ـ فإن هذا التأجيل من جانب المحكمة لينال من أن الصلح قد تم فى أول جلسة وقبل‬
‫بدء المرافعة فيها حتى ولو كان إلحاق الصلح بين الخصوم تم فى الجلسة التالية ‪.‬‬
‫} كتاب دورى ‪ 4‬سنة ‪. { 85‬‬
‫‪ 6‬ـ لو تم تصحيح إسم أحد الخصوم فى الدعوى لن هذا الجراء ليعتبر من قبيل المرافعة ‪.‬‬
‫} رأى وكالة الوزارة لشئون المحاكم فى ‪ 18/1/89‬لمحكمة أسيوط كتاب دورى ‪ 8‬سنة ‪. { 90‬‬
‫‪ 7‬ـ إذا تم تأجيل الدعوى لعادة العلن وقدم الخصوم صلحا ا يطبق نص المادة ‪ 20‬مكرر‬
‫‪ 8‬ـ فى دعاوى صحة ونفاذ بشق مستعجل وشق عادى وبالجلسة الولى تنازل الخصم عن الشق المستعجل وتصالح فى‬
‫الشق العادى ومن ثم يستحق رسم الشق المستعجل للخزينة ويطبق نص المادة ‪ 20‬مكرر فى الشق العادى متى توافرت‬
‫شروطها ‪.‬‬
‫) رأى الجهاز المركزى بالتقرير رقم ‪ 31‬سنة ‪ 86‬محكمة فاقوس الجزئية { ‪.‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-11‬صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع‬
‫**************‬
‫طلب شهر عقارى أو سجل عينى‬

‫ـــــــــــــــــــــ‬
‫السيد ‪ /‬الستاذ رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ ‪.........‬‬

‫تحية طبية وبعد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪25‬‬
‫إسم الصادر لصالحه التعامل ‪ ............................ /‬المقيم ‪ ..........‬مسلم مصرى بالغ ويعمل ‪.....‬‬
‫إسم الصادر ضده التعامل ‪ ............................. /‬المقيم ‪ ..............‬مسلم مصرى بالغ ويعمل ‪.....‬‬
‫موضوع التعامل ‪ /‬دعوى صحة ونفاذ عقد بيع إبتدائى مؤرخ ‪ / /‬بمبلغ جنيه‬
‫الناحية‬
‫المركز‬
‫المحافظة‬
‫الحوض أو إسم الشارع‬
‫رقم القطعة أو المنزل‬
‫المسطح‬
‫الحــــــــــــــــــدود‬
‫س‬
‫ط‬
‫فا‬
‫البحرى ‪/‬‬
‫القبلى‪/‬‬
‫الشرقى‪/‬‬
‫الغربى‪/‬‬
‫عبارة عن منزل أو قطعة أرض أو فضاء ‪........................‬‬

‫السيد الستاذ ‪ /‬رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ‬
‫بعد التحية‬
‫مقدمه لسيادتكم الستاذ ‪ .................. /‬المحامى بصفتى وكيلا عن السيد ‪ ................ /‬المقيم ‪ .............‬بموجب‬
‫توكيل رقم ‪ ............‬عام ‪...............‬‬
‫أرجو من سيادتكم العمل على شهر هذا الطلب تمهيداا لتقديم مشروع عريضة الدعوى وأقبل التعامل حسب وارد كشف‬
‫التحديد المساحى ويتعذر تقديم صورة عقد البيع وسأقدمه للمحكمة ‪.‬‬
‫ومستعد لسداد الرسوم المقررة‬
‫ولسيادتكم وافر الحترام ‪,,‬‬
‫مقدمة لسيادتكم‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪26‬‬
‫‪-12‬صيغة دعوى صحةونفاذ عقد بيع‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــ‬
‫انه فى يوم ‪ ...............‬الموافق‪...... /...../ ......‬‬

‫بناء على طلب السيد ‪........................../‬المقيم ‪...............‬‬
‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ .................../‬المحامى الكائن فى ‪...........‬‬
‫أنا‪ ...........‬محضر محكمة‪ .........‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعله وأعلنت ‪:‬‬
‫السيد ‪ ................/‬المقيم‪ ....................‬قسم ‪ .................‬محافظة‪ .............‬مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫وأعلنته بالتى‬
‫أول ‪ :‬بموجب عقد بيع إبتدائى مؤرخ ‪ / /‬باع المعلن إليه إلى الطالب قطعة أرض زراعية أو فضاء أو منزل‬
‫مساحتها ‪ ...........‬كائنه بناحية ‪.............‬وحدودها ومعالمها حسب وارد كشف التحديد المساحى للطلب رقم ‪......‬‬
‫لسنة ‪ .......‬شهر عقارى أو سجل عينى ‪ ..........‬كالتى ‪:‬‬
‫الناحية‬
‫المركز‬
‫المحافظة‬
‫الحوض أو إسم الشارع‬
‫رقم القطعة أو المنزل‬
‫المسطح‬
‫الحــــــــــــــــــدود‬
‫س‬
‫ط‬
‫فا‬
‫البحرى ‪/‬‬
‫القبلى‪/‬‬
‫الشرقى‪/‬‬
‫الغربى‪/‬‬
‫ثانيا‪ :‬تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالى قدره ‪ 000.‬جنيه " ‪ ............‬فقط لغير " دفعها الطالب ليد المعلن إليه عدا ونقدا‬
‫وقت تحرير عقد البيع المذكور ‪.‬‬
‫ثالثا‪ :‬آلت الملكية للمعلن إليه ــ البائع ــ عن طريق ‪.........‬‬
‫رابعا ا ‪ :‬وحيث أن المعلن إليه لم يقدم للطالب المستندات الدالة على الملكية لكى يتسنى له نقل التكليف المر الذى حدا به‬
‫لقامة هذه الدعوى إبتغاء الحكم له بصحة ونفاذ عقد البيع إلبتدائى المؤرخ ‪. / /‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعله إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من هذا العلن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪27‬‬
‫وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ............‬البتدائية الكائن مقرها فى ‪ ..............‬أمام الدائرة ) ( مدنى وذلك بجلستها‬
‫العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ................‬الموافق ‪ ......../..../....‬وذلك‬
‫ليسمع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع البتدائى المؤرخ ‪ / /‬والمتضمن بيع المعلن إليه للطالب ماهو ‪ ..............‬الموضح‬
‫الحدود والمعالم والموقع بصدر العريضة وعقد البيع المذكور لقاء ثمن إجمالى قدره ‪ 00000‬جنيه مع تسليم المساحة‬
‫المتعاقد عليها خاليه مما يشغلها من المتاع والشخاص والمزروعات وإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب‬
‫المحاماه ‪,‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫ولجل ‪/‬‬
‫موضوع شطب الدعوي وتجديدها من الشطب‪13-‬‬

‫من الموضوعات الهامه التي يجب ان يلم باحكامها‬
‫المشتغلن بالقانون حيث قد يخلط البعض بين شطب‬
‫الدعوي ورفض الدعوي فيساوي بين شطب الدعوي و رفض الدعوي‬
‫مقدمه‬
‫يعد موضوع شطب الدعوي وتجديدها من الشطب من الموضوعات الهامه التي يجب ان يلم باحكامها المشتغلن‬
‫بالقانون حيث قد يخلط البعض بين شطب الدعوي ورفض الدعوي فيساوي بين شطب الدعوي و رفض الدعوي‬
‫ومن ناحيه اخري يتعين اللمام بقواعد واجراءات تجديد الدعوي من الشطب حتي يتلفي المدعي او صاحب المصلحه‬
‫في تجديد الدعوي من الشطب الحكم باعتبار الدعوي كأن لم تكن مما قد يستلزم – اذا كان هناكا وجه – اعاده رفع‬
‫الدعوي من جديد مع اعاده تحمل مصاريف اعاده رفع الدعوي ومن ثمه يتعين اللمام بقواعد شطب وتجديد الدعوي‬
‫من الشطب جيدا‬
‫هذا وقد نظم المشرع قواعد شطب وتجديد الدعوي من الشطب بقانون المرافعات المدنيه و التجاريه رقم ) ‪ ( 13‬لسنه‬
‫‪ 1968‬في الفصل الثاني من الباب الثالث وبالتحديد في المواد من ) ‪ 82‬حتي ‪ ( 86‬مرافعات وذلك علي التفصيل التالي ‪:‬‬
‫)اول( ما المقصود بشطب الدعوي‪:‬‬
‫تنص الماده ) ‪ ( 82‬مرافعات علي انه ‪:‬‬
‫) إذا لم يحضر المدعى ول المدعى عليه ‪ ،‬حكمت المحكمة فى الدعوى إذا كانت صالحة للحكم فيها ‪ ،‬وإل قررت شطبها ‪،‬‬
‫فإذا انقضى ستون يوما ولم يطلب أحد الخصوم السير فيها ‪ ،‬أو لم يحضر الطرفان بعد السير فيها ‪ ،‬اعتبرت كأن لم تكن‬
‫‪.‬‬
‫وتحكم المحكمة فى الدعوى إذا غاب المدعى أو المدعون أو بعضهم فى الجلسة الولى وحضر المدعى عليه ‪(.‬‬
‫ومن ثمه فشطب الدعوي ليس بمعني الغاءها وزوال الثار القانونيه المترتبه عليها وانما شطب الدعوي معناه‬
‫استبعادها من جدول القضايا وعدم الفصل فيها مع بقائها و بقاء كافه الثار المترتبه عليها ول تنظر الدعوي بعد ذلك ال‬
‫بعد اتخاذ اجراءات تجديدها من الشطب‬
‫وقضت محكمه النقض بانه‬
‫) لما كان الشطب إجراء ل علقة ببدء الخصومة وإنما يلحق الخصومة أثناء سيرها فيبعدها عن جدول القضايا‬
‫المتداولة أمام المحكمة وتجديدها من الشطب يعيدها سيرتها الولى ويكون بانعقادها من جديد بين طرفيها تحقيقا لمبدا‬
‫المواجهة بين الخصوم (‬
‫)الطعن رقم ‪ 1040‬لسنــة ‪ 60‬ق ‪ -‬تاريخ الجلسة ‪ 1997 / 01 / 05‬مكتب فني ‪ 48‬رقم الصفحة ‪(84‬‬
‫) ثانيا ( سبب شطب الدعوي‬
‫حدد المشرع بالماده ) ‪ ( 82‬مرافعات سبب قرار المحكمه بشطب الدعوي وهو تخلف الخصوم – المدعي و المدعي‬
‫عليه – عن حضور الجلسه المحدده لنظر الدعوي فإذا انقضى ستون يوما ولم يطلب أحد الخصوم السير فيها ‪ ،‬أو لم‬
‫يحضر الطرفان بعد السير فيها ‪ ،‬اعتبرت كأن لم تكن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪28‬‬
‫ويلحظ ان شطب الدعوي امر جوازي للمحكمه فل بطلن ان لم تقضي بالشطب وفصلت في موضوع الدعوي اذا كانت‬
‫الدعوي صالحه للحكم فيها وقضت محكمه النقض بانه‬
‫)المقرر ــ فى قضاء هذه المحكمة ــ أن شطب الدعوى طبقا ا لحكم المادة ‪ 82‬مرافعات أمر جوازى للمحكمة ‪ ،‬فل بطلن‬
‫إذ لم تقض به ‪ ،‬إذ يحق لها رغم تخلف الطرفين أو أحدهما أن تستمر فى نظر الدعوى والحكم فيها(‬
‫الطعن رقم ‪ 4424‬لسنــة ‪ 61‬ق ‪ -‬تاريخ الجلسة ‪ 1997 / 11 / 15‬مكتب فني ‪ 48‬رقم الصفحة ‪1245‬‬
‫) ثالثا ( سبب الحكم باعتبار الدعوي كان لم تكن‬
‫حدد المشرع بالماده ) ‪ ( 82‬مرافعات سبب الحكم باعتبار الدعوي كأن لم تكن علي النحو التالي ‪:‬‬
‫) أ ( اذا انقضي ستون يوما من تاريخ شطب الدعوي ولم يطلب احد الخصوم السيرفيها اعتبرت كأن لم تكن بقوه‬
‫القانون وبغير حاجه الي استصدار حكم بذلك ‪.‬‬
‫) ب ( اذا جدد المدعي دعواه بعد انقضاء ستون يوما من تاريخ شطب الدعوي وتمسك المدعي باعتبار الدعوي كان لم‬
‫تكن فهنا تقضي المحكمه باعتبار الدعوي كأن لم تكن ‪.‬‬
‫ويلحظ الشطب يكون بقرار من المحكمه اما اعتبار الدعوي كان لم تكن يكون بحكم وليس بقرار‬
‫) رابعا ( هل يجوز للمحكمه ان تقضي من تلقاء ذاتها باعتبار الدعوي كأن لم تكن‬
‫ل يجوز في حاله الشطب للمره الثانيه حضور المدعي عليه و يطلب اعتبار الدعوي كأن لم يكن‬
‫مناط إعتبار الدعوى السابق شطبها كأن لم تتككن‬
‫م ‪ 82 /‬كمرافعات ‪ ....‬عدم حضور الطرفين‬
‫ذلك أن المقرر في قضاء النقض أن النص في المادة ‪ 82‬من قانون المرافعات على أنه ) إذا لم يحضر المدعي و ل‬
‫المدعي عليه حكمت المحكمة في الدعوى إذا كانت صالحة للحكم فيها و إل قررت شطبها فإذا انقضى ستون يوما و لم‬
‫يطلب أحد الخصوم السير فيها أو لم يحضر الطرفان بعد السير فيها اعتبرت كأن لم تكن ( يدل ‪ -‬و علي ما أوردته‬
‫المذكرة اليضاحية للقانون و تقرير لجنتي الشئون الدستورية و التشريعية بمجلسي الشعب و الشورى ‪ -‬على أن غياب‬
‫الطرفين معا و ليس المدعي وحده شرط لزم لعتبار الدعوى السابق شطبها كأن لم تكن ‪ ،‬و إذ خالف الحكم المطعون‬
‫فيه هذا النظر و قضى باعتبار الستئنافا كأن لم يكن لمجرد تخلف الطاعن عن الحضور بجلسة ‪ 1994 /9/4‬بعد تجديد‬
‫الستئنافا من الشطب رغم أن المطعون ضده حضر بتلك الجلسة و لم ينسحب فإنه يكون قد أخطأ في تطبيق القانون بما‬
‫يوجب نقضه ‪.‬‬
‫الطعن رقم ‪ 5910‬لسنة ‪ 64‬ق جلسة ‪14/06/2004‬‬
‫) خامسا ( العله من شطب الدعوي ومن اعتبارها كأن لم تكن ‪:‬‬
‫نظرا لما يعمد المتقاضين تلعبا ‪ ،‬ورغبة فى اطالة امد النزاع من التغيب عن الحضور ليتقرر شطب الدعوى ثم يطلب‬
‫السير فيها فى الجل المحدد ثم يعود للتغيب فيكرر شطبها عديد من المرات ‪ ،‬ونظرا لما يتعين ان يتوافر فى المتقاضى‬
‫من جدية تتناسب مع طرقه محراب العدالة ‪ ،‬لذلك راى المشروع النص على حظر شطب الدعوى لكثر من مرة واحدة ‪،‬‬
‫وبذلك تعدل حكم الفقرة الولى من المادة )‪ (82‬بموجب القانون رقم ) ‪ ( 23‬لسنه ‪ 1992‬فنصت فى حكمها الجديد على‬
‫انه اذا انقضى ستون يوما بعد شطب الدعوى ولم يطلب احد الخصوم السير فيها او لم يحضر الطرفان بعد السير فى‬
‫الدعوى ‪ ،‬حكمت المحكمة باعتبارها كان لم تكن ‪ .‬وبديهى ام مقصود المشروع مما اورده عن عدم حضور الطرفين بعد‬
‫السير فى الدعوى ‪ ،‬هو ان تكون الدعوى قد شطب ثم جرى السير فيها ولم يحضرا ‪ ،‬وهنا ل يتصور ان يكون الشطب‬
‫الذى وقع قبل السير فيها ال لمرة واحدة‬
‫)النص فى المادة ‪ 1/82‬من قانون المرافعات ــ قبل تعديلها بالقانون رقم ‪ 23‬لسنة ‪ 1992‬ــ على أنه ‪ ،‬إذا لم يحضر‬
‫المدعى ول المدعى عليه حكمت المحكمة فى الدعوى إذا كانت صالحة للحكم فيها وال قررت شطبها فإذا بقيت مشطوبة‬
‫ستين يوما ولم يطلب أحد الخصوم السير فيها اعتبرت كأن لم تكن يدل على أن الدعوى إذا بقيت مشطوبة المدة‬
‫المذكورة ولم يطلب أحد الخصوم السير فيها اعتبرت ــ وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة ــ كأن لم تكن بقوة‬
‫القانون ‪ ،‬وعلى محكمة الموضوع أن تقضى بذلك متى طلبه المدعى عليه قبل التكلم فى الموضوع وذلك جزاء تقصير‬
‫المدعى فى موالة السير فى دعواه وحثه على متابعة إجراءاتها حتى ل تتراكم الدعاوى أمام المحاكم ويسرى حكم تلك‬
‫المادة على الستئنافا وفقا لنص المادة ‪ 240‬من قانون المرافعات ‪(.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪29‬‬
‫) سادسا ( كيفيه تجديد الدعوي من الشطب ‪:‬‬
‫تجديد الدعوي بعد شطبها يتطلب اتخاذ اجراءين هما ‪:‬‬
‫) ا ( تحديد جلسه لنظر الدعوي‬
‫) ب ( اعلن الخصم – الخصوم – بهذه الجلسه خلل الستين يوما من تاريخ شطب الدعوي اعمل لحكم الماده الخامسه‬
‫مرافعات والتي تنص علي انه ‪:‬‬
‫) اذا نص القانون على ميعاد حتمى لتخاذ اجراء يحصل بإعلن فل يعتبر الميعاد مرعيا ال اذا تم اعلن الخصم من‬
‫خلله‪(.‬‬
‫ومن ثمه يتعين تحديد جلسه و اعلن الخصم او الخصوم جميعا خلل الستين يوما من تاريخ شطب الدعوي بالجلسه‬
‫المحدده لنظر الدعوي بعد تجديدها من الشطب‬
‫ويلحظ‬
‫ان طلب السير في الدعوي بعد شطبها ل يتم ال باعلن صحيفه التعجيل خلفا لرفع الدعوي التي تعتبر مرفوعه بمجرد‬
‫تقديم صحيفتها لقلم الكتاب ومن ثمه يتعين ان يتم اعلن طلب السير في الدعوي خلل الستين يوما‬
‫) الشطب إجراء ل علقة له ببدء الخصومة و إنما يلحق الخصومة أثناء سيرها فيبعدها عن جدول القضايا المتداولة‬
‫أمام المحكمة ‪ .‬و تجديدها من الشطب إنما يعيدها لمسيرتها الولى و هو ل يكون إل بإنعقادها من جديد بين طرفيها‬
‫تحقيق اا لمبدأ المواجهة بين الخصوم و هو ل يكون إل بالعلن أسوة بالدعوى التى ل تنعقد فيها الخصومة بعد بدئها إل‬
‫بالعلن الصحيح ‪ .‬و لما كان ذلك فإن المادة ‪ 82‬من قانون المرافعات إذ نصت على أن تجديد الدعوى يكون بطلب‬
‫السير فيها خلل الميعاد الذى حددته فقد دلت على أن طلب السير فى الدعوى من جديد ل يكون إل بإنعقاد الخصومة ‪ ،‬و‬
‫ل يكون إنعقادها إل بطريق العلن تحقيق اا لمبدأ المواجهة بين الخصوم ‪ ،‬و ل يكفى مجرد تقديم صحيفة الدعوى أو‬
‫الطعن بإعتبار أن الخصومة فيها تبدأ بهذا الجراء و تحتاج للعلن لتبدأ سيرها وصولا للحكم فى الدعوى ‪ ،‬و إذ تعين‬
‫العلن فإنه يجب أن يتم فى الميعاد الذى حدده القانون أخذاا بحكم المادة الخامسة من قانون المرافعات التى تقضى بأنه‬
‫إذا نص القانون على ميعاد حتمى لتخاذ إجراء يحصل بالعلن فل يعتبر الميعاد مرعيا ا إل إذا تم إعلن الخصم خلله ‪(.‬‬
‫) ثامنا ( حالت خاصه ل تملك فيها المحكمه سلطه شطب الدعوي ‪:‬‬
‫) أ ( ل يملك القاضي المنتدب للتحقيق سلطه شطب الدعوي‬
‫قضت محكمه النقض بانه‬
‫)النص فى المادة ‪ 82‬من قانون المرافعات على أنه " إذا لم يحضر المدعى و ل المدعى عليه حكمت المحكمة فى‬
‫الدعوى إذا كانت صالحة للفصل فيها و إل قررت شطبها فإذا بقيت مشطوبة ستين يوما ا و لم يطلب أحد الخصوم السير‬
‫فيها إعتبرت كأن لم تكن " ‪ .‬و فى المادة ‪ 72‬من قانون الثبات على أن " يكون التحقيق أمام المحكمة و يجوز لها عند‬
‫القتضاء أن تندب أحد قضاتها لجرائه " و فى المادة ‪ 95‬منه على أنه " بمجرد إنتهاء التحقيق أو إنقضاء الميعاد‬
‫المحدد لتمامه يعين القاضى المنتدب أقرب جلسة لنظر الدعوى و يقوم قلم الكتاب بإخبار الخصم الغائب " يدل على أن‬
‫القاضى المنتدب للتحقيق ل يملك إصدار قرار بشطب الدعوى ‪ ،‬و أن الذى يملك إصداره هو المحكمة و من ثم فإن قرار‬
‫ل لصدوره ممن ل يملكه ‪ ،‬و يتيح القرار الباطل بشطب الدعوى ‪ ،‬لى من‬ ‫الشطب الذى يصدره ذلك القاضى يقع باط ا‬
‫الخصوم تعجيل السير فيها دون التقيد بالميعاد المنصوص عليه بالمادة ‪ 82‬من قانون المرافعات سالفة الشارة ‪(.‬‬
‫ومن ثمه ل يملك قاض التحقيق شطب الدعوي ويقع قراره باطل لصدوره ممن ل يملك‬
‫) ب ( في حاله صدور حكم تمهيدي بندب خبير وسداد المانه‬
‫قضت محكمه النقض بانه‬
‫)المقرر ‪ -‬انه وفقا لحكم المادة ‪ 135 /‬من قانون الثبات ل يجوز للمحكمة أن تقضى بشطب الدعوى إذا كانت قد‬
‫أصدرت حكما فيها بندب خبير وسددت المانة فإذا لم تتنبه لذلك وقضت بالشطب كان لى من الخصوم تعجيل السير‬
‫فيها ولو بعد الميعاد القانونى سالف البيان لما كان الثابت من الوراق أن محكمة الستئنافا ندبت قسم أبحاث التزوير‬
‫لجراء المضاهاه وحددت جلستى ‪10 /1992/5 ،1992/1/16‬وقد أودع المطعون ضده الثانى مائتى جنية المانة‬
‫المحددة من قبل المحكمة قبل زيادتها من مصلحة الطب الشرعى غير أن المحكمة بتاريخ ‪ 1992/2/14‬قررت رفع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪30‬‬
‫المانة إلى مبلغ ثلثمائة جنيه وحددت جلسة ‪ 1992/4/21‬للستكتاب وتقديم أوراق المضاهاه وبتلك الجلسة تنازل‬
‫المطعون ضده الثانى عن الطعن بالتزوير فى غياب الطاعنين فقررت المحكمة التأجيل لجلسة ‪ 1992/5/10‬لعلنهما‬
‫ولما لم يحضرا شطبت الدعوى وإذ خلت الوراق مما يفيد إعلن الطاعنين بالجلسة الخيرة تنفيذا لقرار المحكمة بعد‬
‫تنازل المطعون ضده الثانى عن الطعن بالتزوير فإن الحكم المطعون فيه إذ قرر شطب الدعوى برغم عدم التأكد من‬
‫إعلنهما بالجلسة المحددة يكون قرار الشطب غير قائم على سند من القانون ويجوز إستئنافا السير فى الدعوى بعد‬
‫شطبها دون التقيد بميعاد الستين يوما المشار إليه بالمادة ‪ 82‬مرافعات وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر يكون‬
‫مخالفا للقانون‪(.‬‬
‫)الطعن رقم ‪ 7866‬لسنــة ‪ 63‬ق ‪ -‬تاريخ الجلسة ‪ 1994 / 07 / 07‬مكتب فني ‪ 45‬رقم الصفحة ‪(1175‬‬
‫اعتبار الدعوي كأن لم تكن لعدم العلن خلل ستون يوما من تاريخ الشطب ‪-:‬‬
‫حيث تنص المادة ) ‪ ( 82‬من قانون المرافعات على أن ‪-:‬‬
‫" إذا لم يحضر المدعى ول المدعى عليه ‪ ،‬حكمت المحكمة فى الدعوى إذا كانت صالحة للحكم فيها ‪ ،‬وإل قررت شطبها‬
‫‪ ،‬فإذا انقضى ستون يوما ولم يطلب أحد الخصوم السير فيها ‪ ،‬أو لم يحضر الطرفان بعد السير فيها ‪ ،‬اعتبرت كأن لم‬
‫تكن ‪.‬‬
‫وتحكم المحكمة فى الدعوى إذا غاب المدعى أو المدعون أو بعضهم فى الجلسة الولى وحضر المدعى عليه "‬
‫وتنص المادة ) ‪ ( 5‬من ذات القانون على أن ‪-:‬‬
‫" إذا نص القانون على ميعاد حتمى لتخاذ إجراء يحصل بإعلن فل يعتبر الميعاد مرعيا إل إذا تم إعلن الخصم من‬
‫خلله "‬
‫ولقد قضت محكمة النقض بأن ‪-:‬‬
‫" الشطب إجراء ل علقة له ببدء الخصومة و إنما يلحق الخصومة أثناء سيرها فيبعدها عن جدول القضايا المتداولة‬
‫أمام المحكمة ‪ .‬و تجديدها من الشطب إنما يعيدها لمسيرتها الولى و هو ل يكون إل بانعقادها من جديد بين طرفيها‬
‫تحقيق اا لمبدأ المواجهة بين الخصوم و هو ل يكون إل بالعلن أسوة بالدعوى التى ل تنعقد فيها الخصومة بعد بدئها إل‬
‫بالعلن الصحيح ‪ .‬و لما كان ذلك فإن المادة ‪ 82‬من قانون المرافعات إذ نصت على أن تجديد الدعوى يكون بطلب‬
‫السير فيها خلل الميعاد الذى حددته فقد دلت على أن طلب السير فى الدعوى من جديد ل يكون إل بانعقاد الخصومة ‪ ،‬و‬
‫ل يكون انعقادها إل بطريق العلن تحقيق اا لمبدأ المواجهة بين الخصوم ‪ ،‬و ل يكفى مجرد تقديم صحيفة الدعوى أو‬
‫الطعن باعتبار أن الخصومة فيها تبدأ بهذا الجراء و تحتاج للعلن لتبدأ سيرها وصولا للحكم فى الدعوى ‪ ،‬و إذ تعين‬
‫العلن فإنه يجب أن يتم فى الميعاد الذى حدده القانون أخذاا بحكم المادة الخامسة من قانون المرافعات التى تقضى بأنه‬
‫إذا نص القانون على ميعاد حتمى لتخاذ إجراء يحصل بالعلن فل يعتبر الميعاد مرعيا ا إل إذا تم إعلن الخصم خلله "‬
‫) الطعن رقم ‪ 474‬لسنــة ‪ 43‬ق ‪ -‬تاريخ الجلسة ‪ 1979 / 12 / 11‬مكتب فني ‪ 30‬رقم الصفحة ‪ -215‬منشور‬
‫بالموسوعة اللكترونية الصادرة عن المجموعة الدولية للمحاماة و الستشارات القانونية(‬
‫"‬
‫كما قضت محكمة النقض بأن ‪-:‬‬
‫" لما كان الشطب و على ما جرى قضاء هذه المحكمة إجراء ل علقة له ببدء الخصومة و إنما يلحق الخصومة أثناء‬
‫سيرها فيبعدها عن جدول القضايا المتداولة أمام المحكمة و تجديدها من الشطب يعيدها لمسيرتها و يكون بانعقادها من‬
‫جديد بين طرفيها تحقيقا لمبدأ المواجهة بين الخصوم و هو ل يكون إل بالعلن الذى يتعين إن يتم فى الميعاد الذى‬
‫حدده القانون أخذا بحكم المادة الخامسة من قانون المرافعات التى تقضى بان إذا نص القانون على ميعاد حتمي لتخاذ‬
‫إجراء يحصل بالعلن فل يعتبر العلن مرعيا إل إذا تم إعلن الخصم خلله "‬
‫" طعن رقم ‪ 1275‬لسنة ‪ 56‬ق جلسة ‪ 1992 / 2/3‬مشار إليه فى مجموعة صلح الجاسم"‬
‫ومفاد ما سبق انه حدد المشرع بالمادة ) ‪ ( 82‬مرافعات سبب قرار المحكمة بشطب الدعوي وهو تخلف الخصوم –‬
‫المدعي و المدعي عليه – عن حضور الجلسة المحددة لنظر الدعوي فإذا انقضى ستون يوما ولم يطلب أحد الخصوم‬
‫السير فيها ‪ ،‬أو لم يحضر الطرفان بعد السير فيها أو تم التجديد بالجدول ولم يتم العلن بالتجديد خلل ستون يوما من‬
‫تاريخ الشطب‪،‬اعتبرت كأن لم تكن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪31‬‬
‫لما كان ما تقدم وكان الثابت ان الدعوي الماثلة شطبت بجلسة ‪ 31/12/2007‬ولم تعلن للمدعي عليهم حتى تاريخ نظر‬
‫جلسة ‪ 31/3/2008‬علي النحو الثابت بمحضر هذه الجلسة ومن ثم يتضح أن المدعيين لم يعلنا المدعي عليهما إعلنا‬
‫قانونيا صحيحا بعد مضي أكثر من ستون يوما من تاريخ تجديد الدعوي من الشطب ‪.‬‬
‫‪-14‬ماهو الحق العينى الحق العيني‬
‫هو الحق الذي يرد على شيء مادي و يخول صاحبه سلطة مباشرة على هذا الشيء‪ ،‬فيكون لصاحب الحق استعماله‬
‫مباشرة دون حاجة إلى تدخل شخص آخر ليمكنه من استعمال حقه‪ ،‬فل بوجد وسيط بين صاحب الحق و الشيء‬
‫موضوع الحق‪ ،‬و تطلق على هذه الحقوق بتسمية ) العينية ( لنها متعلقة بالعين أو الشيء المادي‪ ،‬و تنقسم إلى‬
‫نوعين‪:‬‬
‫‪ -‬الحقوق العينية الصلية‪ :‬و هي حقوق عينية تقوم بذاتها دون حاجة إلى وجود حق آخر تتبعه‪.‬‬
‫‪ -‬الحقوق العينية التبعية‪ :‬و هي حقوق ل تقوم مستقلة بذاتها‪ ،‬و إنما تستند في وجودها إلى حق شخصي آخر لضمانه‬
‫و تأمين الوفاء به ) فهي ضمانات أي تأمينات عينية ( ‪.‬‬
‫‪ ,,,,,,,,,,,,,,‬تابعنا ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫ليــــــــــــــــــــــــــــــــــــك وشيرررررررررررررررر ‪.....‬‬
‫ما هو اللتزام البدلي و التخييري‪15-‬‬

‫اللتزام التخييري ) التخيير في المحل (‬
‫‪ :‬تعريف اللتزام التخييري *‬
‫هو اللتزام الذي يشمل محله أشياء متعددة ‪ ،‬بحيث تبرأ ذمة المدين إذا وفى بواحد منها ويكون الخيار للمدين ما لم‬
‫ينص القانون أويتفق المتعاقدان على غير ذلك )‪275‬مدني(‬
‫‪ :‬متى يقوم وصف التخيير *‬
‫‪ :‬حتى يكون اللتزام تخييرا يجب توافر الشروط التالية مجتمعة‬
‫يشترط أن يتعدد محل اللتزام فيكون اللتزام محلن أو أكثر وبحيث يتحقق معه إمكانية فعلية للخيار ‪ ،‬فيصح أن ‪1-‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪32‬‬
‫يلتزم الشريك بتقديم حصته في الشركة مبلغا من النقود أو أرضا أو سيارة أو اسهما أو سندات ويصح أن يكون عمل أو‬
‫امتناعا عن عمل‬
‫يجب أن يكون كل أداء موجودا إذا كان شيئا أو ممكنا اذا كان عمل أو امتناعا عن عمل ويجب أن يكون الداء معينا ‪2-‬‬
‫أو قابل للتعيين وأن يكون صالحا للتعامل فيه وأن يكون التعامل به مشروعا‬
‫يجب أن يكون محل واحدا من المحال المتعددة هو الواجب الداء فإذا كانت جميع المحال مطلوبا الوفاء بها كان أمام ‪3-‬‬
‫إلتزام متعدد المحل وليس أما إلتزام تخييري‬
‫يجب في التصرفا التخييري تحديد مدة الختيار أما اذا لم يحدد المتعاقدان مدة التعيين في العقد أو انقضت المدة ‪4-‬‬
‫المحددة للدائن أو للمدين دون ان يختار جاز للطرفا الخر ان يطلب من القاضي تحديد مدة الخيار أو محل التصرفا‬
‫‪ :‬من له استعمال الخيار *‬
‫الصل في هذا النوع من اللتزام أن يكون الخيار فيه للمدين ولكن يمكن التفاق على ان يكون الخيار للدائن ) يجب ان‬
‫يكون هناكا نص ( ول يشترط في هذا التفاق ان يكون صريحا بل يصح ان يستفاد ضمنا من الظروفا ‪ ،‬وكذلك يمكن أن‬
‫يكون الخيار للقاضي إذا امتنع المدين عن الخيار )‪276‬مدني(‬
‫‪ :‬تبعة الهلكا *‬
‫‪ :‬اذا كان الهلكا بخطأ المدين ‪1-‬‬
‫في هذه الحالة اذا كان‬
‫الخيار للمدين وهلكت كل الشياء إل واحدا منها تحدد فيه المحل ‪ ،‬اما اذا هلكت جميعها وكان مسؤول عن ذلك وو ‪-‬‬
‫‪،‬بالنسبة إلى أحد هذه الشياء تعين عليه ان يدفع للدائن آخر شيء هلك منها )مدني ‪(277‬‬
‫الخيار للدائن فإن له ان يطالب بالشيء الباقي أو بقيمة الشيء الذي هلك أو بقيمة أحد الشيئين الهالكة ان كانت قد ‪-‬‬
‫هلكت كلها وذلك حسب اختياره والحكم الخير تطبيق للقواعد العامة‬
‫‪ :‬اذا كان الهلكا بخطأ من المدين ‪2-‬‬
‫‪ :‬اذا كان الخيار‬
‫الخيار للمدين وهلك الشيئين وبقي الخر كان من حق الخير ان يعتبر الشيء الذي هلك هو الشيء الواجب الداء ‪-‬‬
‫قتبرأ ذمته في مواجهة الدائن ‪ ،‬ما اذا اختار المدين تأدية الشيء الذي تبقي كان له أن يرجع على الدائن بقيمة الشيء‬
‫الذي هلك بخطئه أما اذا هلكت الشياء جميعها فتبرأ ذمة المدين وبالطبع يكون له ان يطالب الدائن بقيمة جميع الشياء‬
‫الهالكة فيما عدا الشيء الذي كان سيختاره للوفاء باللتزام‬
‫الخيار للدائن فإن لهذا الدائن ان يختار ما هلك بخطئه وتبرا عندئذ ذمة المدين ) يغطي خطأه هو ( اما اذا فصل اختيار ‪-‬‬
‫الشيء الباقي فإن له ذلك على ان يعوض المدين عن الشيء الذي هلك‬
‫‪ :‬اذا كان الهلكا بسبب أجنبي ‪3-‬‬
‫اذا كان الخيار للمدين وهلك أحد الشيئين وبقي الخر كان لهذا المدين أن يلزم الدائن بقبول الشيء الخرأما اذا هلك‬
‫الشيئان معا بطل العقد ونفس الحكم لو كان الخيار للدائن‬
‫اللتزام البدلي ) إبدال المحل (‬
‫* اللتزام البدلي ‪:‬‬
‫هو اللتزام الذي ل يشمل محله إل شيئا واحدا ولكن تبرأ ذمة المدين إذا أدى بدل منه شيئا آخر ‪ ،‬ومثاله ‪ :‬ان يقرض‬
‫الدائن المدين مبلغا من النقود ويتفق معه على أنه يستطيع عند حلول الجل إذا لم يشأ أن يرد مبلغ القرض أن يعطيه‬
‫بدل منه دارا فيكون مبلغ النقود هو المحل الصلى والدار هي البديل )‪278‬مدني(‬
‫* مقارنة بين اللتزام البدلي واللتزام التخييري ‪:‬‬
‫‪ -‬اللتزام البدلي ينحصر في اللتزام بأمر واحد يعني منذ البداية مع إعطاء المدين الحق في الوفاء ببدل عنه‬
‫‪ -‬اللتزام التخييري يكون محل اللتزام عدة اشياء وإن كان الوفاء ل يتم إل بواحدة منها وفقا لما يختاره صاحب الخيار‬
‫* الختلفا بين اللتزام البدلى واللتزام التخييري ‪:‬‬
‫‪ -1‬اذا طالب الدائن المدين‬
‫‪ -‬بإلتزام بدلى فإنه ل يستطيع المطالبة إل بالمحل الصلي فهو وحده محل اللتزام والمدين فله أن يعرض على الدائن‬
‫إما المحل الصلي وإما الشيء البديل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪33‬‬
‫‪ -‬اللتزام التخييري يكون للدائن أن يطالب بأي من محال اللتزام اذا كان الخيار له واذا كان الخيار للمدين فله ان‬
‫يعرض أي من هذه المحال‬
‫‪ -2‬اللتزام البدلي تتحدد طبيعة اللتزام ومنذ البداية بطبيعة المحل الصلي ل بطبيعة الشيء البديل فإنه اذا كان المحل‬
‫الصلي عقارا كان اللتزام عقاريا حتى ولو كان البديل منقول‬
‫‪ -‬اللتزام التخييري فل يمكن تحديد طبيعة اللتزام أو تقدير قيمته اذا اختلف الشيئان ال بعد استعمال صاحب الخيار‬
‫لحقه في الخيار‬
‫‪ -3‬اذا كان محل اللتزام في‬
‫‪ -‬اللتزام البدلي غير مشروع فإن العقد يكون في هذه الحالة باطل لعيب في المحل وذلك دون ان يكون بإمكان المدين‬
‫أن يصحح هذا العقد بتسليم البدل‬
‫‪ -‬اللتزام التخييري فل يبطل العقد اذا كان أحد اللتزامين باطل والخر مشروعا إذ تتركز المحلية في الشيء الخر‬
‫المشروع‬
‫‪ -4‬اذا كان اللتزام البدلى وهلك الشيء الصلي لسبب أجنبي برأت ذمة المدين حتى ولو كان البدل قائما لم يهلك وذلك‬
‫لن محل اللتزام هو الشيء الصلي ل البدل‬
‫‪ -‬اللتزام التخييري فل تبرأ ذمة المدين اذا هلك أحد الشيئين لن عليه أن يؤدي إلى الدائن الشيء الخر‬
‫من لديه أضافة أو تعديل فل يبخل علينا بها‬
‫‪-16‬مــا الفرق بين عقد البيع البتدائي وعقد البيع النهائي ؟‬
‫العقد البتدائى هو عقد عرفى بين طرفيه ‪ -‬العقد النهائى هو العقد المسجل أمام الجهة المناط بها التسجيل وفقا‬
‫للوضاع التى يقررها القانون وهى مصلحة الشهر العقارى وفى بعض الماكن السجل العينى ‪.‬‬
‫نفرق هنا بين حالتين ‪:‬‬
‫‪ -1‬إذا كان المبيع منقول بغض النظر عن القيمة فإن شروط تملكه ‪ -‬الحيازة بحسن نية وبسند صحيح من القانون كالعقد‬
‫البتدائى ففى هذه الحالة يكون كافى لثبات الملكية إعمال للقاعدة القانونية التى تقرر أن الحيازة فى المنقولبسند‬
‫صحيح وبحسن نية سند للملكية ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪34‬‬
‫‪ -2‬كون المبيع عقارا ‪ -‬هنا يقرر القانون أن الملكية فى العقارات ل تنتقل إل بالتسجيل وهذا ل يعنى أن المشترى بعقد‬
‫إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد البتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد‬
‫المسجل حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الشخاص والجهات ‪.‬‬
‫نخلص من ذلك إلى أن العقد البتدائى يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط ‪.‬‬
‫الشروط الواجب توافرها لصحة العقد البتدائى عند الشراء هى ‪ -1:‬الهلية‬
‫‪ -2‬اليجاب والقبول‬
‫‪ -3‬الرضا‬
‫‪ -4‬محل العقد يكون مشروع ) غير مخالف للقانون (‬
‫‪ -5‬الثمن‬
‫‪ -6‬المعاينة النافية للجهالة‬
‫العقد البتدائى هو عقد صحيح يبرم بين المشترى و البائع و هو عقد صحيح بين أطرافة و ليس له حجية العقود‬
‫الموثقه امام الغير ‪ -‬والشائع في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد البتدائى ‪ -‬لتضفى عليه‬
‫بعض الشرعيه ‪-‬وجدير بالذكر أن دعوى صحة التوقيع تمس موضوع العقد وانما تضفى الشرعية على التوقيع فقط ول‬
‫تثبت او تنقل الملكية )خطوت رفع دعوى صحة التوقيع(‬
‫و البعض ليحبذ العقد البتدائى و يعتبرونه ورقه عرفية ليس لها صفه الشرعيه ‪-‬‬
‫** والعقد البتدائي اذا لم يتم تسجيله فانه ل يترتب عليه اي التزامات سوي التزامات شخصية ‪ ...‬وبعبارة اوضح يمكن‬
‫القول ان العقد البتدائي ل ينقل الملكية ول يجوز الحتجاج به في مواجهة الغير ‪ ...‬اذ ان الملكية ل تنتقل ال بالتسجيل‬
‫** عقد البيع النهائي المقصود به هو العقد الذي يسجل بالشهر العقاري ‪ ،‬وليس مجرد عقد معنون بعبارة عقد بيع‬
‫نهائي‬
‫لذلك المالك لن يستطيع عمل عقد نهائي إذا كانت هناكا مشكلة حول ملكية الرض وموقف إجراء التصرفات عليها‬
‫** ول يود ما يدعو لللقلق الن طالما الشقة في حيازتك ‪ ،‬فعقد البيع غير المسجل و إن كان ل يترتب عليه نقل ملكية‬
‫العقار المبيع إلى المشترى إل أنه يولد فى ذمة البائع إلتزاماا بتسليم المبيع ‪ ،‬و يترتب على الوفاء بهذا اللتزام أن‬
‫يصبح المبيع فى حيازة المشترى ‪ ،‬و أن ينتفع به بجميع وجوه النتفاع ‪ ،‬فعقد البيع البتدائى ينتج كافة آثار البيع‬
‫المسجل عدا نقل الملكية‬
‫ويمكن أن تبيع بموجب العقد الذي معك ول يوجد مشكلة ‪.‬‬
‫ونجمل ما سبق في النقاط التية‬
‫‪ -1‬العقد البتدائي ل ينقل الملكية ول يحتج به في مواجهة الغير بعكس العقد المسجل‬
‫‪ -2‬العقد ل يكون مسجل ال باحد طريقين ‪ :‬تقديم طلب تسجيل في الشهر العقاري او رفع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع‬
‫مع ضرورة اتباع الجراءات الخاصة بها‬
‫‪-17‬بينت محكمة النقض ان شهر العقد‬

‫ليصحح بطلنة وفقا للحيثيات التالية‬
‫إذ كان المقرر في قضاء هذه المحكمة أنه وإن كان التحقق من ملكية البائع للعين المبيعة هو من أمور الواقع التي‬
‫يستقل بها قاضي الموضوع إل أن ذلك رهين بأن يقيم قضاءه في هذا الصدد على أسباب سائغة‪ --- 3 --- .‬لما كان‬
‫الحكم المطعون فيه‪ ،‬قد خلص من واقع ما هو ثابت في أوراق الدعوى إلى بطلن العقد المسجل رقم ‪ ......‬لنه سجل في‬
‫ظل القانون المدني القديم الصادر في ‪ 1883‬والذي لم يكن لنظام الشهر فيه حجية كاملة كالحجية التي تقترن بنظام‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪35‬‬
‫ل‪ ،‬هذا إلى أن‬‫الشهر العقاري أو السجل العيني ‪ -‬إذ هو تسجيل للتصرفا على علته‪ ،‬فالشهر ل يصحح عقداا باط ا‬
‫القانون المدني القديم قد نص في المادة ‪ 57‬منه على أن الرض غير المزروعة ل يجوز وضع اليد عليها إل بإذن‬
‫الحكومة‪ ،‬وقد ثبت من العقد أن الرض المبيعة غير مزروعة ومن ثم فهي ملك للحكومة‪ ،‬ويكون بيعها لـ ‪ ......‬قد وقع‬
‫باطلا وفقا ا للمادة ‪ 264‬من القانون المدني القديم‪ ،‬التي تقضي بأن بيع الشيء المعين الذي ل يملكه البائع يعد باط ا‬
‫ل‪ ،‬إل‬
‫إذا أجازته الحكومة‪ ،‬وكان الثابت من الوراق أن الحكومة لم تجزه بل أخطرت المشتري بموجب النذار رقم ‪....‬‬
‫في ‪ ......‬ببطلن ذلك البيع‪ ،‬وإذ كان هذا الذي خلص إليه الحكم سائغاا وله أصله الثابت في الوراق ويكفي لحمل قضائه‪،‬‬
‫فإن النعي في هذا الشأن ل يعدو أن يكون جدال فيما لمحكمة الموضوع من سلطة في تقدير الدلة وفهم الواقع في‬
‫الدعوى مما ل تجوز إثارته أمام هذه المحكمة )محكمة النقض(‪ .‬أما ما يثيره الطاعنان في الشق الخير من النعي من‬
‫تملكهما الرض موضوع النزاع بالتقادم الخمسي‪ ،‬فقد خلت الوراق مما يفيد أن الطاعنين سبق لهما التمسك بهذا‬
‫الطلب أمام محكمة الموضوع‪ ،‬ومن ثم فإنه يكون سببا ا جديداا ل يجوز إبداؤه لول مرة أمام محكمة النقض‪.‬‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫بموجب عقد رهن رسمى موثق بمكتب توثيق ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وعد المعلن اليه الطالب بترتيب‬
‫رهن رسمى على عقاره رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬و المبين حدودا و معالما بعقد الوعد الرسمى سالف البيان و ذلك اذا‬
‫ما قام الطالب بمنحه قرضا قدره ‪ ........‬جنيها بفائدة قدرها ‪% ........‬خلل أجل ينتهى فى ‪ ....-..-..‬على أن يتم الوفاء‬
‫بالكيفية التالية ‪. ........‬‬
‫و قبل انقضاء الجل المشار اليه و بتاريخ ‪ ....-..-..‬نفذ الطالب ما تم التفاق عليه فأبرم عقد قرض مع المعلن اليه‬
‫قبض الخير بموجبه المبلغ المنصوص عليه بعقد الوعد و قدره ‪ ........‬جنيه بفائدة قدرها ‪ %........‬و يكون السداد‬
‫بالكيفية التى تم التفاق عليها بعقد الوعد ‪ ,‬و قد أقر المعلن اليه بقبضه كامل مبلغ القرض بموجب البند رقم ‪ ........‬من‬
‫عقد القرض ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 101‬من القانون المدنى على أن التفاق الذى يعد بموجبه كل المتعاقدين أو أحدهما بابرام عقد معين‬
‫فى المستقبل ل ينعقد الاذا عينت جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه والمدة التى يجب ابرامه فيها‪ ,‬واذا‬
‫اشترط القانون لتمام العقد استيفاء شكل معين فهذا الشكل تجب مراعاته ايضا فى التفاق الذى يتضمن الوعد بابرام هذا‬
‫العقد كما نصت المادة ‪ 102‬من ذات القانون على أنه اذا وعد شخص بابرام عقد ثم نكل وقاضاه المتعاقد الخر طالبا‬
‫تنفيذ الوعد وكانت الشروط اللزمة لتمام العقد وبخاصة ما يتعلق منها بشكل العقد متوافرة قام الحكم متى حاز قوة‬
‫الشئ المقضى به مقام العقد مما مفاده أن الوعد بترتيب رهن رسمى يجوز بموجبه استصدار حكم يقوم مقام عقد الرهن‬
‫الرسمى متى كان الوعد بدوره رسميا متضمنا جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه و هو عقد الرهن الرسمى و‬
‫المدة التى يجب ابرامه فيها ‪ ,‬واذ يبين من عقد الوعد أنه استوفى الشكل الرسمى و تضمن كافةالمسائل اللزمة لبرام‬
‫عقد رهن رسمى بتحديد مبلغ القرض و فوائده و كيفية الوفاء و بيان العقار محل الرهن حدودا و معالما و تكليفا ‪ ,‬و‬
‫من ثم يكون عقد الوعد بالرهن قد استوفى أركانه القانونية و يكون الحكم الصادر بصحته و نفاذه كافيا لترتيب كافة‬
‫الثار القانونية المقررة لعقد الرهن الرسمى فيما بين الطالب و المعلن اليه بمجرد صيرورته نهائيا ‪ ,‬و بالنسبة للغير‬
‫بمجرد قيده بمكتب الشهر العقارى الواقع بدائرته العقار المرهون ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪36‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصحة و نفاذ عقد الوعد الرسمى برهن المعلن اليه للطالب العقار‬
‫الموضح حدودا و معالما بعقد الوعد و قيام الحكم مقام عقد الرهن الرسمى ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه المصاريف و مقابل‬
‫أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬بصفته وكيل‬
‫للدائنين فى تفليسة السيد‪ ........ /‬و محله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬التاجر و المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى و يعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها‬
‫الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬صدر الحكم رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬باشهار افلس المعلن اليه الول وتحدد يوم ‪ ....-..-..‬تاريخا مؤقتا‬
‫لتوقفه عن دفع ديونه و أقيم الطالب وكيل للدائنين ثم تأيد هذا الحكم فى الستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق و أصبح‬
‫الطالب وكيل دائما للدائنين كما أصبح التاريخ المحدد للتوقف عن الدفع تاريخا نهائيا فى هذا الخصوص ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه الول قد أبرم مع المعلن اليه الثانى عقد رهن رسمى بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪........‬توثيق ‪ ........‬تضمن رهن المعلن اليه الول للمعلن اليه الثانى العقار المملوكا له و المبين حدودا و معالما‬
‫بذيل هذه الصحيفة ضمانا لقرض قدره ‪ ........‬جنيه ‪ .‬و اذ جاء تاريخ هذا الرهن بعد التاريخ المحدد لتوقف المعلن اليه‬
‫الول عن دفع ديونه فانه يقع باطل استنادا لنص المادة ‪ 227‬من قانون التجارة اذ مفادها أن المشروع و قد ارتاب فى‬
‫أمر الرهن الذى يرتبه المدين خلل فترة الريبة ضمانا لدين سابق عليه بما يميز هذا الدائن على الدائنين العاديين‬
‫الخرين فل يخضع لقسمة الغرماء عند اجراء التوزيع فقد نص فى الفقرة الثانية من المادة سالفه الذكر على بطلن هذا‬
‫الرهن وجوبا لن تقرير المفلس لهذا الضمان الخاص خلل فترة الريبة لحد الدائنين دون أن يكون هذا الدائن قد‬
‫اشترطه عند نشوء الدين و انما يكون من قبيل التبرع له بهذا الضمان ‪ ,‬و قد نص المشرع فى الفقرة الولى من ذات‬
‫المادة على بطلن تبرعات المفلس و كان سياق المادة و حكمة تشريعا تهدفا الى ابطال ما أراده المفلس من محاباة‬
‫لدائن عادى على دائن آخر سواء كان دينه داخل فترة الريبة أم خارجها ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬فانه يحق للطالب بصفته و كيل لجماعة الدائنين أن يطلب ابطال عقد الرهن الرسمى سالف البيان و‬
‫محو تسجيلت قائمة قيده و اعتبارها كأن لم تكن و دخول العقار المرهون فى أموال التفليسة ‪.‬‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬تجارى كلى بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن عقد الرهن الرسمى المبرم فيما بين المعلن اليهما‬
‫الول و الثانى بتاريخ ‪ ....-..-..‬برقم ‪ ........‬و المقيد تحت رقم ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬بتاريخ ‪ ........‬و المتضمن‬
‫رهن العقار المبين حدودا و معالما بهذه العريضة ‪ ,‬و محو قيد هذا الرهن و اعتباره كأن لم يكن مع تسليم العقار للطالب‬
‫لضمه لموال التفليسة و الزام المعلن اليه الثالث باجراء هذا المحو ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهما الول و الثانى المصاريف‬
‫و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪37‬‬
‫انه فى يوم‪ ........‬الموافق‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫بموجب ‪ ........‬يمتلك الطالب قطعة أرض مساحتها ‪ ........‬كائنة ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬و‬
‫القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬أرض ملك المعلن اليه تداخلت مع أرض الطالب سالفة البيان باندثار‬
‫الحدود التى كانت قائمة بينهما ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 813‬من القانون المدنى على أن لكل مالك أن يجبر جاره على وضع حدود لملكهما المتلصقة و‬
‫تكون نفقات التحديد شركة بينهما و من ثم سلك الطالب الطرق الودية للتفاق مع المعلن اليه لوضع الحدود الفاصلة‬
‫بين ملكيهما من واقع مستندات المكلية حتى ل يجور أحد على ملك الخر عند استغلله لرضه ‪ ,‬ال أن المعلن اليه امتنع‬
‫عن ابرام هذا التفاق مما اضطر الطالب لرفع هذه الدعوى ‪.‬‬
‫و لما كان السبيل للفصل فى طلب تعيين الحدود بين الملكا المتلصقة هو ندب خبير مساحى لتطبيق مستندات الملكية‬
‫علىالطبيعة ورسم الحدود ووضع معالم ثابته ثم تحرير محضر متضمنا تعيين الحدود بين أرض الطالب وأرض المعلن‬
‫اليه يوقعه كل منهما و تصدق عليه المحكمة ونلحقه بمحضر الجلسة لتكون له قوة السند التنفيذى يحاج به الخصمان‪,‬‬
‫فان امتنعا كلهما أو أحدهما على توقيعه كان للمحكمه أن تعتبره دليل فى الدعوى و تصدر حكما فيها بتعيين الحدود‬
‫على هديه ‪ ,‬و تكون نفقات ذلك مناصفة فيما بين الجارين‪ ,‬فان تطلب التعيين مسحا لرض كل منهما تحمل كل جار‬
‫نفقات ذلك ‪.‬‬
‫أمام محكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بتعيين الحدود بين أرض الطالب وأرض المعلن اليه الموضحتين بصدر هذه الصحيفة‬
‫ووضع معالم ثابتة بينهما بنفقات مناصفة ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه مصاريف الدعوى و مقابل أتعاب المحاماه و شمول‬
‫الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫ا لساعة‬ ‫‪ 2004 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انة فى يوم‬

‫المقيم ‪ ----‬مركز المحلة الكبرى و محلة المختار مكتب الستاذ ‪----- /‬‬ ‫بناء على طلب ‪----------------/‬‬
‫المحامى بالمحلة الكبرى‬
‫محضر محكمة مركز قد انتقلت أعلنت‬ ‫انا‬
‫مخاطبا مع‬ ‫المقيم بناحية====== مركز المحلة الكبرى‬ ‫السيد‪--------- /‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪38‬‬
‫الموضوع‬
‫الطالب يمتلك منزل بناحية======= مركز المحلة الكبرى محدود بالحدود آلتية‬
‫الحد الغربي ملك ======‬ ‫الحد البحري ملك ورثة المرحوم =======‬
‫الحد الشرقي ملك =======‬ ‫الحد القبلي =======‬
‫و حيث أن المعلن إلية يحد الطالب من الناحية الشرقية بمنزل مملوكا له إل إن المعلن إلية قام بفتح‬
‫باب على ملك الطالب دون أن يكون له الحق في ذلك ‪0‬‬
‫مما حدا الطالب بتقدم عدة محاضر إدارية و شكاوى للجهات الهندسية و الفنية المختصة و‬
‫التي أكدت جمعيها أحقية الطالب في دعواه و عدم مشروعية فتح هذا الباب و تجاوز المعلن إلية‬
‫عن حدود ملكة حيث إن المساحة المتروكة من جانب المعلن إلية تسعون سنتمتر و ل يجوز‬
‫لة فتح باب علما بان لة باب اخر للعقار من الناحية البحرية ‪0‬‬
‫وعمل بنص المادة ‪ (1) 807‬و)‪ (2‬من القانون المدني و التي تحرم على الجار المغالة فى استعمال حقه و عدم‬
‫الضرار بملك الجار و أعطت الفقرة للجار المضرور الحق في طلب إزالة هذه المضار‬
‫إذا تجازوا الحد المألوفا حتى لو كان قد صدر ترخيص بذلك من الجهات المختصة ‪0‬‬
‫علوة على ان نص المادة من القانون المدني المادة ‪ 820‬أجازت فتح المطلت بشرط ان يتساوى المطل مع باقي‬
‫الملك المتروكا للعقار‬
‫و علية و عمل بنصوص المواد سالفة الذكر فالطالب يقيم دعواه بغية الحكم له على المعلن إلية بسد المطل‬
‫وذلك ما تواترت علية محكمة النقض في إحكامها )ومن المستقر علية قضاءا إن الطلب بسد المطلت غير القانونية‬
‫حق لصاحب العقار المطل علية ولو كان أرضا فضاء باعتبار ان فتح المطلت اعتداء على المالك (‪)0‬نقض‬
‫‪ 15/1/1981‬طعن ‪ 199‬س ‪47‬ق (‬
‫‪0‬‬
‫لذلك‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى ساعته وتاريخ الى حيث إقامة المعلن إليهم أعلنتهم بمضمون ما جاء فى العلن‬
‫وسلمت كل منهم صوره من هذه العريضة وكلفتهم بالحضور أمام محكمة مأمورية المحلة الكبرى و مقرها بمجمع‬
‫‪/ /‬‬ ‫الموافق‬ ‫المحاكم بمنشية الزهراء بالمحلة الكبرى وذلك بجلستها التي ستنعقد بها علنا فى يوم‬
‫‪ 2004‬من الساعة الثامنة وما بعده لسماع المعلن إليه الحكم بسد المطل وهو عبارة باب فى العقار المملوكا له‬
‫من الجهة الشرقية لعقار الطالب و الذي إقامة دون مراعاة المسافة القانونية مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل و‬
‫إلزامهم و المصروفات و التعاب المحاماة ‪0 0‬‬
‫و لجل للعلم‬
‫================================================================‬
‫‪-22‬صحيفة دعوى بطلب اتلفا نسخ المصنف‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪39‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬صاحب مطبعة ‪ ........‬بمقرها الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى عام ‪ ........‬قام الطالب بنشر كتاب ‪ ........‬من تأليفه ثم تولى توزيعه بمعرفة المكتبات و لقى رواجا كبيرا و تحدد‬
‫مبلغ ‪........‬جنيها ثمنا للنخسة الواحدة و ما أن نفذت الطبعة و أثناء التمهيد لصدار طبعة جديدة فوجىء الطالب‬
‫بمصنفه معروضا بالمكتبات بعد تصويره و تقليده دون اذن كتابى منه ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة السادسة من قانون حماية حق المؤلف رقم ‪ 354‬لسنة ‪ 1954‬على أن يتضمن حق المؤلف فى‬
‫الستغلل نقل المصنف الى الجمهور بطريقة غير مباشرة بنسخ صور منه تكون فى متناول الجمهور و يتم هذا بصفة‬
‫خاصة عن طريق الطباعة أو التصوير ‪ ,‬كما تنص المادة الخامسة من ذات القانون على أن للمؤلف وحده الحق فى‬
‫تقرير نشر مصنفه و فى تعيين طريقة هذا النشر و له وحده الحق فى استغلل مصنفه ماليا بأية طريقة من طرق‬
‫الستغلل و ل يجوز لغيره مباشرة هذا الحق دون اذن كتابى سابق منه أو ممن يخلفه ‪ ,‬و جرى نص الفقرة الثانية من‬
‫المادة ‪ 37‬منه على أنه يشترط لتمام التصرفا فى الحق المالى للمصنف أن يكون مكتوبا ‪.‬‬
‫لما كان ذلك و كان الثابت من المحضر رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬ادارى ‪ ........‬أن تصوير المصنف تم لدى المعلن اليه‬
‫الثانى بناء على طلب المعلن اليه الول الذى قام بالنفاق عليه دون أى تدخل من الطالب و أن المعلن اليه الول قام بهذا‬
‫العمل من تلقاء نفسه بغير اذن كتابى من الطالب ‪ .‬و ازاء ذلك فقد تقدم الطالب بتاريخ ‪ ....-..-..‬بعريضة الى السيد‬
‫رئيس محكمة ‪ ........‬البتدائية لستصدار أمر بالحجز التحفظى على نسخ المصنف أينما وجدت و على الكمية‬
‫الموجودة بالمطبعة و كذلك الكليشهات المتعلقة به فأصدر أمره رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬بذلك فى ‪. ....-..-..‬‬
‫و لما كانت الفقرة الخيرة من المادة ‪ 43‬من ذات القانون تنص على أنه يجب على من صدر هذا المر لصالحه أن يرفع‬
‫أصل النزاع الى المحكمة المختصة فى خلل الخمسة عشر يوما التالية لصدور المر فاذا لم يرفع فى هذا الميعاد زال كل‬
‫أثر له و التزما بذلك فقد أودع الطالب تلك الصحيفة خلل هذا الجل ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 45‬منه على أن تقضى المحكمة المطروح أمامها أصل النزاع بناء على طلب المؤلف أو من يقوم‬
‫مقامه باتلفا نسخ المصنف الذى نشر بوجه غير مشروع و المواد التى استعملت فى نشره متى كانت غير صالحة‬
‫لعمل آخر على نفقة الطرفا المسئول ‪ ,‬كما تقضى بالتعويض وفقا لحكام المسئولية التقصيرية ‪ ,‬و يقدر الطالب هذا‬
‫التعويض بمبلغ ‪ ........‬جنيه عن الضرار الدبية و المادية التى حاقت به ‪.‬‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬البتدائية الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن اليه الول فى مواجهة الثانى الحكم باتلفا جميع نسخ‬
‫كتاب ‪ ........‬و الكليشهات المتعلقة به و المحجوز عليها تحفظيا بتاريخ ‪ ....-..-..‬بموجب أمر الحجز رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ....-..-..‬تنفيذ ‪ ........‬و الزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه على سبيل التعويض ‪ ,‬و المصاريف و مبقابل‬
‫أتعاب المحاماه ‪.‬‬

‫السيد ‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪40‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬تسبب المعلن اليه الثانى فى اصابةالسيد ‪ ........ /‬و تحرر عن ذلك محضر رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫جنح ‪ ........‬و أمرت النيابة العامة بتقديمه لمحكمة الجنح فقضت بجلسة ‪ ....-..-..‬بادانته و عند صيرورة الحكم نهائيا‬
‫أقام المضرور الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬ضد الطالب باعتباره متبوعا بالنسبة للمعلن اليه الذى‬
‫كان يعمل لديه سائقا على السيارة رقم ‪ ........‬و التى كان يقودها أثناء ارتكاب الحادث و لما كانت علقة التبعية ثابتة‬
‫فيما بين الطالب و المعلن اليه و قد ثبت خطأ الخير بموجب الحكم الجنائى سالف الذكر و قد أدى هذا الخطأ الى الضرر‬
‫الذى لحق بالمضرور فقد قضت محكمة ‪ ........‬فى الدعوى المشار اليها بجلسة ‪ ....-..-..‬بالزام الطالب بأن يدفع‬
‫للمضرور السيد‪ ........ /‬مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض و اذ أصبح هذا الحكم نهائيا فقد قام الطالب بوصفه‬
‫مسئول عن الحقوق المدنية و متبوعا بالنسبة للمعلن اليه بدفع هذا التعويض و فقا لوراق التنفيذ القضائية المقدمة‬
‫بحافظة مستنداته ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 175‬من القانون المدنى على أن للمسئول عن عمل حق الرجوع عليه فى الحدود التى يكون فيها هذا‬
‫الغير مسئول عن تعويض الضرر ‪ .‬و كان المقرر قانونا أن للمتبوع عند وفائه بالتعويض للدائن المضرور أن يرجع‬
‫على التابع بدعوى الحلول بالمنصوص عليها فى المادة ‪ 799‬من القانون المدنى و التى ليست ال تطبيقا للقاعدة العامة‬
‫فى الحلول المنصوص عليها فى المادة ‪ 326‬من القانون المذكور و التى تقضى بأن الموفى يحل محل الدائن الذى‬
‫استوفى حقه اذا كان الموفى ملزما بوفاء الدين عن المدين باعتبار أن مسئولية المتبوع عن أعمال تابعه غير‬
‫المشروعة هى مسئولية تبعية مقررة بحكم القانون لمصلحة المضرور و تقوم على فكرة الضمان القانونى فيعتبر‬
‫المتبوع فى حكم الكفيل المتضامن كفالة مصدرها القانون و ليس العقد و من ثم فاذا أوفى المتبوع التعويض كان له أن‬
‫يرجع به كله على تابعه محدث الضرر كما يرجع الكفيل المتضامن على المدين الذى كفله لنه المسئول عنه و ليس‬
‫مسئول معه و هذه القاعدة هى التى قننها المشرع فى المادة ‪ 175‬من القانون المدنى التى تقضى بأن للمسئول عن‬
‫عمل الغير حق الرجوع عليه فى الحدود التى يكون فيها هذا الغير مسئول عن تعويض الضرر ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب المبلغ الذى وفاه عنه و قدره ‪ ........‬جنيها و‬
‫الفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من يوم الوفاء بتاريخ ‪ ....-..-..‬و حتى السداد ‪ ,‬مع المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫‪-24‬صحيفة دعوى برجوع المرسل اليه على الناقل‬
‫السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪........‬‬

‫مقدمه ‪ ........‬و مهنته ‪ ........‬مصرى الجنسية مقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله‬
‫ضد‬
‫السيد‪ ........ /‬التاجر و جنسيته ‪ ........‬بصفته مالك السفينة‬
‫يمتلك الطالب عائمة بحرية عبارة عن ‪ ........‬كانت راسية بميناء السكندرية ‪ ,‬و أثناء مرور سفينة المقدم ضده على‬
‫مقربة من عائمة الطالب لم يتمكن الربان الذى كان يتولى قيادتها من التحكم فيها فجنحت و ارتطمت بالعائمة سالفة‬
‫الذكر مما أدى الى ‪ , ........‬حسبما تضمنه محضر اثبات الحالة المودع حافظة مستندات الطالب كذلك التقرير المقدم من‬
‫الخبير الستشارى المتضمن التكاليف المبدئية لصلح العائمة فى حدود مبلغ ‪ ........‬جنيها مصريا ‪.‬‬
‫و لما كان مجهز السفينة المتسببة فى الحادث ‪ ........‬الجنسية و ليس له موطنا مستقرا فى مصر و يخشى فى حالة‬
‫مغادرة السفينة للمياه المصرية ضياع حق الطالب و فقد الضمان المقرر له ‪ ,‬مما يحق له استصدار أمر حجز تحفظى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪41‬‬
‫على السفينة سالفة البيان عمل بالفقرة )‪ (2‬من المادة ‪ 316‬من قانون المرافعات الواجبة التطبيق ‪ ,‬و ذلك بعد تقرير‬
‫الدين تقديرا حسبما تنص عليه المادة ‪ 319‬من القانون سالف الذكر ‪.‬‬
‫يلتمس الطالب تقدير دين الطالب المستحق فى ذمة المقدم ضده تقديرا مؤقتا على هدى المستندات المقدمة و المر‬
‫بتوقيع الحجز التحفظى على السفينة المبينة بصدر هذه العريضة حتى يتمكن الطالب من المحافظة على حقوقه واتخاذ‬
‫الجراءات المقررة قانونا على مسئوليته ‪.‬‬
‫) توقيع الطالب (‬
‫‪-25‬صحيفة دعوى برجوع المستأجر على المؤجر‬

‫السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد ايجار مؤرخ ‪ ....-..-..‬استأجر الطالب من المعلن إليه الشقة رقم ‪ ........‬بالعقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪........‬‬
‫بأجرة شهرية قدرها ‪ ........‬جنيها لستعمالها ‪ ........‬و قد انتهز الخير غياب الطالب و غلقه للعين المؤجرة فتمكن‬
‫بالغش و سلك طرق غير مشروعة من استصدار حكم مستعجل بطرده منها و ذلك بأن أقام الدعوى رقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬ضد الطالب لطرده استنادا إلى تأخره فى دفع الجرة عن المدة من ‪ ....-..-..‬و‬
‫حتى ‪ ....-..-..‬و قام باعلن صحيفة افتتاح هذه الدعوى بعين النزاع رغم علمه بغلقها و غياب الطالب عنها فصدر‬
‫الحكم بطرده و قد سخر أحد الشخاص لرفع اشكال فى تنفيذ هذا الحكم قضى برفضه كناية بالطالب ليحول بينه و بين‬
‫رفع أشكال يمكنه من العتراض على التنفيذ ثم قام بتنفيذ حكم الطرد فى غيبة الطالب بالرغم من رفع الطالب اشكال فى‬
‫التنفيذ قيد برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬قضى برفضه كما أستأنف حكم الطرد بالستئنافا رقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ........‬و بعد أن قضى فيه بالغاء حكم الطرد رفع الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬طالبا تمكينه‬
‫من النتفاع بعين النزاع فقضى فيها للطالب بذلك بجلسة ‪ ....-..-..‬ال أن المعلن اليه لم يهمل الطالب بل سارع إلى‬
‫الستشكال فى تنفيذ هذا الحكم بموجب الشكال رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضت‬
‫المحكمة برفض هذا الشكال و الستمرار فى تنفيذ حكم التمكين فعاد المعلن إليه إلى عنته و استأنف هذا الحكم الخير‬
‫بالستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل مستأنف ‪ ........‬و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضت المحكمة الستئنافية برفض‬
‫الستئنافا و تأييد الحكم المستأنف وعندما قام الطالب بتنفيذ حكم التمكين فوجىء بالمعلن اليه و قد أجر العين لخر‬
‫سخره لهذا الغرض تقدم باشكال فى التنفيذ استنادا الى أنه يستأجر العين و هو حسن النية و لما قضى برفض هذا‬
‫الشكال بجلسة ‪ ....-..-..‬استأنفه بالستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل مستأنف ‪ ........‬ولما قضى برفضه تم‬
‫تنفيذ حكم التمكين ‪.‬‬
‫و لما كان الثابت من المستندات المقدمة بحافظة الطالب أن المعلن اليه قد سلك فى سبيل اخلء الطالب من الشقة‬
‫المؤجرة له بتاريخ ‪ ....-..-..‬مسلكا و عرا محفوفا بسوء النية و التسرع و الرغبة فى اخلء الطالب بأية طريقة كانت‬
‫فأقام دعوى طرد و لم يعلنه بها وانما أعلنها لجهة الدارة و كذلك أعلن الحكم و سخر من استشكال فى تنفيذه فرفض‬
‫اشكاله وترتب على ذلك أن رفض اشكال الطالب الذى رفعه عندما تم الطرد وعلم به ثم هو بعد ذلك لم يتركا طريقا‬
‫لطالة أمد النزاع و تأخير اعادة المور الى نصابها ال سلكه كما يتضح من الستئنافا و الشكالت المقدمة صور‬
‫أحكامها بالحافظة المشار اليها فيما تقدم و لما حصل الطالب على حكم بتمكينه من الشقة كان المعلن اليه قد سخر الغير‬
‫ليظهر بمظهر المستأجر حسن النية لها فاستشكل فى تنفيذ الحكم ثم رفع استئنافا عن الحكم الصادر برفض اشكاله و‬
‫يبين من كل ذلك أن الطالب قد أصابه ضرر مادى و أدبى من سلوكا المعلن اليه فى التقاضى الكيدى ضده و حرمانه من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪42‬‬
‫النتفاع بالعين المؤجرة لستعمالها ‪ ........‬طوال المدة من ‪ ....-..-..‬حتى ‪ ....-..-..‬مما تتحقق به مسئوليته التقصيرية‬
‫القائمة على خطأ تقصيرى يتمثل فى اتخاذ اجراءات كيدية و من ثم يلتزم المعلن اليه بتعويض الطالب تعويضا جابرا‬
‫لهذه الضرار يقدره الطالب بملبغ ‪ ........‬جنيه و كان المقرر أن تقدير التعويض متى قامت أسبابه و لم يكن فى القانون‬
‫نص يلزم باتباع معايير معينة فى خصوصه هو من سلطة محكمة الموضوع متى بينت عناصر الضرر ووجه أحقية‬
‫طالب التعويض فيه ‪.‬‬
‫و اذ كان حق اللتجاء الى القضاء وان كان من الحقوق العامة التى تثبت للكافة ال أنه ل يسوغا لمن يباشر هذا الحق‬
‫النحرافا به عما شرع له و استعماله استعمال كيديا ابتغاء مضارة الغير و اعناته و ال حقت مساءلته عن تعويض‬
‫الضرار التى تلحق الغير بسبب اساءة استعمال هذا الحق حسبما تقضى به المادة ‪ 163‬من القانون المدنى من أن كل‬
‫خطأ سبب ضررا للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى محل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جينه على سبيل التعويض ‪ ,‬و‬
‫المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-26‬صحيفة دعوى بطلن عقد هبة سافرة لنتفاء الرسمية‬

‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيدة ‪ ........ /‬المقيمة برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬عن نفسها وبصفتها وصية‬
‫على ‪ ........ ,........ ,........‬قصر المرحوم ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫واعلنته بالتى‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبعد وفاة والدة الطالب ‪ ,‬تزوج والده المرحوم ‪ ........‬بالمعلن اليها فانجب منها اولدها القصر ‪,........‬‬
‫‪ ........ ,........‬المشمولين بوصيتها وفى حالة صحة المورث تصرفا بالبيع لها ولولده منها فى العقار المملوكا له رقم‬
‫‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والمكون من ‪ ........‬والذى يحده من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬وذلك بموجب عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬وتضمن البند رقم ‪........‬‬
‫منه ان المورث دفع الثمن من ماله الخاص ووهبه لولده القصر ولزوجته المعلن اليها ‪.‬‬
‫مفاد ما تقدم أن مورث الطرفين قد تبرع بالثمن ووهبه لولده القصر سالفى الذكر ولزوجته مما يدل على أنه تبرع‬
‫بالثمن فى العقد المر الذى يفصح عن أن التصرفا فى حقيقته هبة سافرة وليس بيعا إذ لم تستوفا بيانات العقد أحد‬
‫أركان البيع وهو الثمن ومن ثم فل يصلح لستر الهبة الحاصلة بموجبه والتى تعتبر باطله بطلنا مطلقا لعدم اتخاذها‬
‫الشكل الرسمى حسبما تنص عليه المادة ‪ 488‬من القانون المدنى ‪ ,‬كما أن هذا التصرفا ل يعتبر وصية لن العقد غير‬
‫مكتوب بخط المورث ولم يصدق على توقيعه عليه ‪.‬‬
‫وباعمال أحكام البطلن على عقد البيع ‪ ,‬يتعين اعتباره كأن لم يكن وعودة العقار المبيع الى تركه المورث ليصبح‬
‫مملوكا على الشيوع للورثة كل بحسب حصته الميراثية ‪ ,‬مع التزام المعلن اليهم بأن يدفعوا للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها‬
‫قيمة الريع المستحق له منذ الوفاء وحتى رفع الدعوى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليها واعلنتها بصورة من هذا وكلفتها بالحضور‬
‫عن نفسها وبصفتها أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لتسمع الحكم ببطلن عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬المتضمن بيع مورث‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪43‬‬
‫الطرفين لها ولولدها منه العقار المبين بالعقد وبصدر هذه الصحيفة واعتباره كأن لم يكن مع الزامها بالتضامن مع‬
‫قصرها بأن تدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-27‬صحيفة دعوى بطلن عقد بيع وفائى‬

‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬اقترض الطالب من المعلن اليه مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وضمانا للوفاء به أبرم الطرفان عقدا تضمن‬
‫بيع الول للثانى العقار المملوكا له والكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والذى يحده من الناحية‬
‫البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬والمكون من ‪ ........‬لقاء ثمن مقبوض قدره ‪........‬‬
‫فقط ‪ ........‬وأقر الطالب بالعقد التزامه بتسليم العقار فور التوقيع على العقد البتدائى وتنفيذ هذا اللتزام‬
‫بتاريخ ‪. ....-..-..‬‬
‫وفى نفس تاريخ العقد البتدائى حرر الطرفان ورقة ضد تضمنت التزام المعلن اليه برد العقار الذى تضمنه عقد البيع‬
‫سالف البيان فى حالة قيام الطالب بالوفاء بمبلغ القرض وفوائد وجمله ذلك الثمن بعقد البيع خلل أجل غايته ‪....-..-..‬‬
‫وال أعتبر البيع باتا ل رجوع فيه ‪.‬‬
‫ولما كان مفاد نص المادة ‪ 465‬من القانون المدنى أنه يشترط فى بيع الوفاء الذى يبطله القانون أن نتيجه اراده‬
‫الطرفين وقت ابرام العقد الى احتفاظ البائع بحق استرداد المبيع خلل مدة معينة ول يلزم أن يدرج هذا الشرط فى ذات‬
‫عقد البيع بل يجوز اثباته فى ورقه لحقه بشرط توافر المعاصرة الذهبيه التى تربطه بالبيع وأنه من المقرر قانونا أن‬
‫المعاصرة الذهبيه تتوافر عند اتحاد تاريخ التصرفا الظاهر مع تاريخ التصرفا الحقيقى فأن كان تاريخ التصرفا الخير‬
‫لحقا لتاريخ التصرفا الول فأنه يكفى لتحقق المعاصرة الذبية انصرافا قصد المتعاقدين الى تعلق التصرفا الحقيقى‬
‫وقت أبرامه بالتصرفا لظاهر وانصرافه اليه ‪.‬‬
‫وإذا كان ما تقدم وكانت ورقة الضد سالفة البيان تحمل ذات تاريخ التصرفا الظاهر وقد تضمنت كافه بياناته فى وضوح‬
‫وجلء فانها تكون هى العقد الحقيقى الذى أنطوى على الدارة الصحيحة للطرفين فيكون هو قانونهما دون العقد الظاهر‬
‫وفضل عن ذلك فان العقد الخير وقد تضمن بيعا واحتفظ البائع وفقا لما تضمنته ورقة الضد بحق استرداد المبيع خلل‬
‫الجل المحدد بها إذا ما رد للمعلن اليه الثمن المسمى به ‪ ,‬فإن هذا البيع يكون باطل بطلنا مطلقا فيعتبر كأن لم يكن‬
‫لخالفته للنظام العام لنطوائه على بيع وفاء ويكون للطالب الحق فى طلب ابطاله واسترداد المبيع ولو بعد انقضاء الجل‬
‫المحدد للسترداد‬
‫ولما كان يترتب على البطلن عودة المتعاقدين الى ما كانا عليه قبل التعاقد‪ .‬وكان مبلغ القرض هو ‪ ........‬فقط‬
‫‪........‬وليس للمعلن اليه المطالبة ال بالفوائد القانونية بواقع ‪ %........‬وما تجاوز ذلك يكون بمثابة فوائد ربوية لحق‬
‫له فيها ‪ ,‬ومن ثم يقتصر حقه على أصل الدين وقدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬مضافا اليه مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬فوائد‬
‫قانونية ‪.‬‬
‫وإذ يلتزم المعلن اليه برد العقار منذ تسلمه فى ‪ ....-..-..‬وحتى تاريخ رفع هذه الدعوى فى ‪ ....-..-..‬ومقداره ‪........‬‬
‫فقط ‪ ........‬فيكون المبلغ المستحق له فى ذمة الطالب لقاء استرداد الخير لعقاره هو مبلغ ‪ ........‬فقط ‪. ........‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى ورقه الضد وصورعقود ايجار عين النزاع ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه إلى محل اقامة المعلن إليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬بمقرها الكائن بشارع ‪........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪44‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه ببطلن عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن بيع الطالب للمعلن اليه العقار المبين‬
‫لقاء رد الطالب له مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬مع الزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق وللعلم‬
‫‪-28‬صحيفة دعوى بطلن عقد بيع لحق متنازع فيه‬

‫السيد‪ ........ /‬المحامى بصفته وليا شرعيا على أولده القصر ‪ ........ ........ ........‬والمقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬ويحده من‬
‫الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بموجب العقد المسجل رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫شهر عقارى ‪ ........‬وبتاريخ ‪ ....-..-..‬تعرض له فيه السيد‪ ........ /‬مدعيا تملكه بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة‬
‫للملكية مستندا الى حيازته له فأقام الطالب ضد المذكور الدعوى رقم ‪........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب طرده‬
‫من العقار والزامه بتسليمه له ودفع مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬قيمة الريع المستحق له منذ اغتصابه للعقار وحتى تاريخ‬
‫رفع الدعوى الماثله ‪.‬‬
‫وتداولت الدعوى بالجلسات وكان المعلن اليه منوطا به الدفاع فيها عن الطالب وبعد أن استمعت المحكمة لقوال شهود‬
‫الطرفين قضت بجلسة ‪ ....-..-..‬برفض الدعوى فبادر المعلن اليه الى الطعن فى الحكم بالستئنافا رقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ........‬ق أمام محكمة استئنافا ‪ ........‬واثناء تداوله بدأ المعلن اليه فى التفاوض مع الطالب على شراء عين‬
‫النزاع لولده القصر المشمولين بوليته موهما أياه بتغليب احتمالت تأييد الحكم المستأنف فأوجس الطالب خيفة وأبرم‬
‫معه عقد بيع بتاريخ ‪ ....-..-..‬لقاء ثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وهو يقل بكثر عن ثمن المثل وقت التعاقد‬
‫وظهر قصر المعلن اليه بمظهر المشترين للعقار وفى الحقيقة ما هم إل أسماء استعارها المعلن اليه لينأى بالعقد عن‬
‫الحظر المنصوص عليه بالمادة ‪ 472‬من القانون المدنى التى تحظر على المحامين التعامل مع موكليهم فى الحقوق‬
‫المتنازع فيها إذا كانوا هم الذين يتولون الدفاع عنها وإذ كان الحظر يسرى سواء كان التعامل بأسمائهم أو بأسم‬
‫مستعار ورتب المشرع على مخالفة هذا الحظر بطلن التصرفا ‪.‬‬
‫ولما كان عقد البيع سالف البيان قد تضمن تنازل الطالب للمعلن اليه بصفته عن عين النزاع وعن كافة الحقوق المتعلقة‬
‫بها ومنها الستئنافا المشار اليه كما تضمن التزام الطالب بعدم منازعة المعلن اليه إذا ما صدر الحكم لصالحة‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قضت محكمة الستئنافا ‪ -‬بعد أن تدخل المعلن اليه بصفته فى الستئنافا منضما للطالب ‪ -‬بالغاء‬
‫الحكم المستأنف وبطرد المغتصب والزامه بالريع المطلوب وقام المعلن اليه بتنفيذ هذا الحكم مستندا الى ما تضمنه عقد‬
‫البيع ‪.‬‬
‫وإذ كان الثابت أن قصر المعلن اليه فقراء ل مال لهم حتى يتمكنوا من دفع ثمن عين النزاع وأن المعلن اليه محامى يعلم‬
‫ببطلن العقد إذا ما ظهر فيه كمشتر مما أدى به الى محاولة اظهار ابنائة بمظهر المشترين ليتمكن بذلك من تطهير العقد‬
‫من شائبة البطلن ومن ثم تعين أن يرد عليه قصده باعتبار هؤلء البناء ليسوا إل أسما مستعارا يدل على ذلك أيضا‬
‫أنه مفاوضته للطالب كان يتحدث عن شرائه هو لعين النزاع وأنه سوفا يغامر بالمبلغ الذى حدده ثمنا لترجيح تأييد‬
‫الحكم المستأنف والموافق الطالب على ابرام عقد البيع قام المعلن اليه بتحريرة فتبين أن قصر المذكور هم الطرفا‬
‫الثانى المشترى ‪.‬‬
‫ولما كان التسخير واقعة مادية فأن الطالب يركن فى اثباته الى القرائن المتقدمة ولشهادة الشهود ‪.‬‬
‫أما ما تضمنه العقد من التزام الطالب بعدم منازعة المعلن اليه فى العقار إذا ما صدر الحكم فى الستئنافا لصالحه فهو‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪45‬‬
‫التزام غير قائم ول يحاج الطالب به لن جزاء الحظر المنصوص عليه بالمادة ‪ 472‬من القانون المدنى هو البطلن‬
‫المطلق لعقد ومن ثم يصبح هذا العقد بكل ما تضمنه من بنود معدوما ل وجود له فيعود الطالب الى الحالة التى كان‬
‫عليها قبل ابرامه ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم ببطلن عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬واعتباره كأن لم يكن مع ما يترتب‬
‫على ذلك من أثار والزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل‬
‫‪-29‬صحيفة دعوى بصحة ونفاذ عقد رهن حيازى مع التسليم‬

‫‪ ........‬انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة‬
‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و‬
‫‪ ........‬محله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن‬
‫‪ :‬أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل اقامة‬
‫‪ ........‬السيد‪........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا‬
‫بموجب عقد قرض عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب و المعلن اليه تضمن افتراض الخير من الول‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيه بفائدة سنوية قدرها ‪ % ........‬على أن يتم السداد فى ‪ ....-..-..‬و أقر المعلن اليه بقبض مبلغ‬
‫القرض و أنه يرهن للطالب العقار المملوك له رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬و المبين حدودا و معالما بعقد الرهن و‬
‫بنهاية هذه الصحيفة رهنا حيازيا ضمانا للوفاء بمبلغ القرض ‪ ,‬والتزام بتسليم العقار للطالب خلل أجل‬
‫غايته ‪ ....-..-..‬و اتخاذ كافة الجراءات اللزمة ‪ ,‬و رغم انقضاء الجل المحدد للتسليم امتنع المعلن اليه عن تنفيذ‬
‫‪ .‬التزامه بالتسليم و عن التصديق على توقيعه لمكان قيد الرهن مما يحول دون نفاذ الرهن فى حق الغير‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن الرهن الحيازى هو عقد رضائى يتم بمجرد تلقى اليجاب و القبول و ل تشترط فيه‬
‫الرسمية و من ثم يتم و ينتج كافة آثاره فيما بين المتعاقدين بابرام العقد العرفى ‪ ,‬أما بالنسبة للغير فيتوقف نفاذه على‬
‫انتقال الحيازة الى الدائن المرتهن ‪ ,‬بحيث ان امتنع المدين عن تنفيذ التزامه بالتسليم جاز اجباره على ذلك ‪ ,‬اذ تنص‬
‫المادة ‪ 1099‬من القانون المدنى على التزام المدين الراهن بتسليم الشىء المرهون الى الدائن المرتهن وفقا لحكام‬
‫المقررة لللتزام بتسليم المبيع ‪ ,‬كما تنص المادة ‪ 1101‬من ذات القانون على التزام الراهن بضمان سلمة الرهن و‬
‫‪ .‬نفاذه‬
‫و اذ كان ما تقدم ‪ ,‬فانه يحق للطالب استصدار حكم بصحة و نفاذ عقد الرهن الحيازى مع الزام المعلن اليه بتسليم‬
‫‪ .‬العقار المرهون‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصحة و نفاذ عقد الرهن الحيازى المؤرخ ‪ ....-..-..‬و المتضمن رهن‬
‫المعلن اليه لطالب العقار المبين حدودا و معالما بعقد الرهن و بهذه الصحيفة مع الزام المعلن اليه بتسليمه للطالب ‪ ,‬و‬
‫‪ .‬بالمصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬
‫‪ ..‬مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪46‬‬
‫‪-30‬صحيفة دعوى برجوع المشترى من المفلس بالثمن‬

‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬بصفته ممثل لجماعة الدائنين فى تفليسة السيد‪........ /‬و يعلن بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪........‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه الثانى العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬لقاء ثمن‬
‫قدره ‪ ........‬جنيها و تم الوفاء بكامل الثمن و قد أقام المعلن اليه الول الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬تجارى‬
‫كلى ‪ ........‬ضد الطالب واختصم فيها المعلن اليه الثانى طالبا الحكم ببطلن عقد البيع سالف البيان لبرامه خلل فترة‬
‫الريبة اعمال لنص المادة ‪ 228‬من قانون التجارة و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضى بهذا البطلن مما ترتب عليه أن استردت‬
‫التفليسة العقار هذا العقد فتقدم الطالب الى المعلن اليه الول بطلب تحقيق دينه المتمثل فى الثمن المدفوع للمعلن اليه‬
‫الثانى ال أنه رفض قبوله ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه الثانى قد استعان بهذا الثمن فى شراء ‪ ........‬و من ثم كون التفليسة قد استفادت من الثمن الذى‬
‫قبضه المعلن اليه الثانى اذ لوله ما كانت أموال التفليسة قد وصلت للقيمة التى هى عليها‪.‬‬
‫و اذ كان ما تقدم فان التفليسة تكون قد أثرت بقدر الثمن المدفوع للمعلن اليه الثانى و أن هذا الثراء قابلة افتقار فى‬
‫جانب الطالب ‪ ,‬دون أن يكون لذلك سند من القانون ‪ ,‬و كان المقرر أن القانون التجارى و اذ جاء خلوا من نص يجيز‬
‫للمتعاقد مع المفلس بعقد من عقود المعاوضة بعد القضاء ببطلنه طبقا للمادة ‪ 228‬من ذلك القانون أن يسترد من‬
‫التفليسة المقابل الذى قدمه للمفلس فان رجوع هذا المتعاقد على التفليسة بهذا المقابل ل يكون ال على أساس ما تقضى‬
‫به القواعد العامة و اذ كان ل يحق للمشترى من المفلس أن يستند فى استرداد الثمن من التفليسة على اللتزام‬
‫بالضمان الناشىء عن عقد البيع لنه ما دام هذا العقد ل ينفذ فى حق جماعة الدائنين ‪ ,‬فانه ل يمكن مطالبتهم‬
‫باللتزامات المترتبة عليه و من ثم فل يكون للمشترى فى هذه الحالة من سند فى الرجوع على التفليسة سوى دعوى‬
‫الثراء بل سبب متى توافرت شروطها ‪ .‬و متى أثبت الطالب ‪ -‬باعتباره دائنا مفتقرا ‪ -‬اثراء جماعة الدائنين من الثمن‬
‫المدفوع منه لمدينهم أصبح دائنا لهم بهذه المنفعة و من ثم يحق له الحصول على حقه من أموال التفليسة بالولوية‬
‫على الدائنين الذين تتكون منهم جماعة الدائنين ‪.‬‬
‫و اعمال لنص المادة ‪ 311‬من القانون التجارى فقد قام الطالب باختصام المعلن اليه الثالث باعتباره طالب الفلس ‪.‬‬
‫و يركن الطالب فى اثبات اثراء جماعة الدائنين من الثمن المدفوع منه للمعلن اليه الثانى الى كافة طرق الثبات المقررة‬
‫قانونا و منها البينة والقرائن ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محال اقامة المعلن اليهم وأعلنت كل منهم بصور من هذا و كلفته‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بقبول دينه البالغ ‪ ........‬جنيها ضمن ديون التفليسة و بالوفاء‬
‫له به بالولوية على سائر الديون ‪ ,‬مع الزام التفليسة المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪47‬‬
‫‪-31‬صحيفة دعوى برجوع المقاول على رب العمل‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬المقاول المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله المختار‬
‫مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد‪ ......../‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫عقد مقاولة مؤرخ ‪ ....-..-..‬أقام الطالب للمعلن اليه انشاءات عبارة عن ‪ ........‬ال أن الخير حال دون الطالب و تكملة‬
‫هذه العمال بأن أقام الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب فسخ عقد المقاولة سالف الذكر استنادا‬
‫الى ‪ ........‬و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضت المحكمة الفسخ ‪.‬‬
‫و قد بلغت قيمة العمال التى استحدثها الطالب وقت اتمامها مبلغ ‪ ........‬جنيها بينما كانت وقت رفع الدعوى الماثلة‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها بما يجاوز القيمة الولى بمبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬واذ كان المقرر قانونا أن الحكم بفسخ عقد المقاولة‬
‫ينبنى عليه انحلله و اعتباره كأن لم يكن و ليكون رجوع المقاول بقيمة ما استحدثه من أعمال ال استنادا الى مبدأ‬
‫الثراء بل سبب ل الى العقد الذى فسخ و أصبح ل يصلح أساسا لتقدير هذه القيمة و لما كان مقتضى مبدأ الثراء وفقا‬
‫للمادة ‪ 179‬من القانون المدنى أن يلتزم المثرى بتعويض الدائن عما افتقر به و لكن بقدر ما أثرى ‪ ,‬أى أن يتلزم برد‬
‫أقل قيمتى الثراء و الفتقار ‪ ,‬و كان تقدير قيمة الزيادة فى مال المثرى بسبب ما استحدث من أعمال يكون و قت تحققه‬
‫أى وقت استحداث العمال ‪ ,‬بينما الوقت الذى تقدر فيه قيمة الفتقار هو وقت الحكم ‪.‬‬
‫ولما كان الطالب قد أقام انشاءات عبارة عن ‪ ........‬لصالح المعلن اليه أدت الى اثرائه وقت انشائها بمبلغ ‪ ........‬اذ‬
‫قدرت قيمة الرض فى ذلك الوقت بمبلغ ‪ ........‬جنيها بينما بلغت قيمتها بما عليها من انشاءات بمبلغ ‪ ........‬جنيها و‬
‫من ثم يكون الفرق بين القيمتين و قدره ‪........‬جنيها هو ما أثرى به المعلن اليه و هو يقل عما افتقر به الطالب اذ بلغت‬
‫قيمة ما أثرى به المعلن اليه و هو يقل عما افتقر به الطالب اذ بلغت قيمة النشاءات وقت رفع الدعوى الماثلة ‪ -‬وهو ما‬
‫يرتد الحكم اليه ‪ -‬مبلغ ‪ ........‬جنيها بما يجاوز قيمتها وقت انشائها بمبلغ ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه ل يلتزم قانونا عند رجوع الطالب عليه ال بأقل قيمتى الثراء و الفتقار ‪ ,‬فان الطالب يرجع‬
‫بالقيمة الولى التى اثرى بها وهى مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬و يركن الطالب فى اثبات دعواه الى كافة الطرق المقررة للثبات‬
‫‪ ,‬ذلك أن الثراء والفتقار من الوقائع المادية التى يصح اثباتها بجميع وسائل الثبات و منها البينة و القرائن ‪.‬‬
‫و اذ قام المعلن اليه أثناء نفاذ عقد المقاولة بدفع مبلغ ‪ ........‬جنيها للطالب يقاص مع المبلغ سالف البيان ‪ ,‬فيكون‬
‫الباقى و قدره ‪ ........‬جنيها هو ما يقصر الطالب دعواه عليه ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها والفوائد القانوينة‬
‫بواقع ‪ % ........‬من تاريخ المطالبة القضائية و حتى السداد ‪ ,‬و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم‬
‫بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪48‬‬
‫بموجب الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ ........‬تم تعيين الطالب حارسا قضائيا على ‪ ........‬المملوكة للطالب و المعلن‬
‫اليهم و تسلم الطالب العيان التى عهد الحكم اليه بحراستها فقام بحفظها و ادارتها و تقديم حساب سنوات معززا بما‬
‫يثبت ما تسلمه وما أنفقه بالمستندات كان آخرها فى ‪ ....-..-..‬و لما كان الطالب قد واجهته ظروفا شخصية تتمثل‬
‫فى ‪ ........‬و من شأنها أن تحول بين الطالب و القيام بأعمال الحراسة على نحو مفيد و خشية من حدوث اضرار تؤدى‬
‫اليها ظروفا الطالب و تنال من التزامه بالحفظ و الدارة مما أدى به الى الرجوع لجميع الملكا عسى أن يتفقوا على‬
‫اختيار حارس غير الطالب ال أن رأيهم لم يجتمع على حارس معين و من ثم اضطر لقامة هذه الدعوى ‪.‬‬
‫و لما كان قبول طلب التنحى ينهى اعمال الطالب المتعلقة بالحراسة فقد أعد كشوفا بالحساب تضمنت اليرادات و‬
‫المصروفات خلل الفترة من توليه الحراسة فى ‪ ....-..-..‬حتى تاريخ رفع الدعوى الماثلة أودعها حافظة مستنداته كما‬
‫سلم صورا منها لكل من المعلن اليهم ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محال أقامة المعلن اليهم واعلنت كل منهم بصورة من هذا وكلفتهم‬
‫بالحضور أمام محكمه المور المستعجلةبدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقبول تنحى الطالب عن الحراسة القضائية المنوطة به‬
‫بموجب الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬و تعيين حارس آخر محله ‪ ,‬مع الزام المعلن‬
‫اليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق و لجل العلم‬
‫‪-33‬صحيفة دعوى بفسخ الصلح الواقى من الفلس‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله‬
‫‪ (1‬السيد ‪ ........ /‬التاجر بمتجره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ (2‬السيد ‪ ........ /‬بصفته كفيل المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫أقام ‪ ........‬الدعوى رقم ‪........‬لسنة ‪ ........‬افلس امام محكمة ‪ ........‬ضد المعلن اليه بطلب اشهار افلسه لتوقفه عن‬
‫دفع مبلغ ‪ ........‬جنيه مستحق عليه فى ‪ ....-..-..‬بموجب كمبيالة تحرر عنها بروتستو عدم الدفع و أثناء نظر الدعوى‬
‫تمت المفاوضات بين المعلن اليه و دائنيه و من بينهم الطالب تمهيدا لبرام عقد صلح يقى من أشهار الفلس ‪ ,‬و قدم‬
‫المعلن اليه مستندات تفيد ما لديه من أموال و كانت ل تفى بحقوق الدائنين ال بنسبة ‪ %........‬و عرض اتمام الصلح‬
‫على هذا الساس و بعد قبول الدائنين تقدم بطلب متضمنا شروطه المقترحة لبرام الصلح الواقى الى السيد رئيس‬
‫المحكمة تضمن ‪ ........‬و يبين من البند رقم ‪ ........‬أن جملة اموال المعلن اليه المحققة بعد استنزال الديون الحتمالية‬
‫من ذمامات غير محققة و كذلك ما تتطلبه مصاريف و أتعاب وكيل الدائنين كافية لتغطية جميع الديون بالنسبة المتفق‬
‫عليها ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪49‬‬
‫و بجلسة ‪ ....-..-..‬صدقت المحكمة على هذا الصلح و ألحقته بمحضر الجلسة لتكون له قوة السند التنفيذى و اعتباره ‪,‬‬
‫و ترتب على ذلك انتهاء التفليسة و حل جماعة الدائنين و انتفاء صفة وكيلهم ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 332‬من قانون التجارة على أنه كما تنص المادة ‪ 40‬من القانون رقم ‪ 56‬لسنة ‪ 1945‬بشأن الصلح‬
‫الواقى من التفليس على أنه مما مفاده أن لكل دائن كان طرفا فى عقد الصلح أن يطلب فسخه اذا ما أخل الدين بتنفيذ‬
‫التزامه الوارد به ‪ ,‬و لما كان البند رقم ‪ ........‬من هذا العقد القى على عاتق المدين الوفاء بدين الطالب بعد تنازل الخير‬
‫عن نسبة ‪ %........‬منه مقسطا على ‪........‬قسط يستحق أولها فى ‪ ....-..-..‬و كل ‪ ........‬شهر يحل قسط منها ‪ ,‬و إذ‬
‫أخل المعلن اليه بهذا اللتزام اذ حل موعد القسط ‪ ........‬دون أن يقوم بالوفاء به ‪ ,‬رغم اعذاره فى ‪ ....-..-..‬و من ثم‬
‫يحق له طلب فسخ الصلح سالف البيان و اعتباره كأن لم يكن و الستمرار فى اجراءات دعوى الفلس لتستأنف سيرها‬
‫منذ انتهاء التفليسة بالتصديق على الصلح ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى موطن المعلن اليهما و اعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة التاسعة صباحا لسماع الحكم بفسخ عقد الصلح الواقى من الفلس المصدق عليه فى الدعوى‬
‫رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬افلس ‪ ........‬بجلسة ‪ ....-..-..‬و اعتباره كأن لم يكن و الستمرار فى دعوى الفلس سالفة‬
‫البيان لتستأنف سيرها منذ انتهاء التفليسة بالتصديق على الصلح ‪ ,‬مع الزام التفليسة المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫المحاماة و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم ‪........‬‬
‫‪ -34‬صيغة دعوى تفسير حكم غامض‬

‫انه فى يوم ‪ ...................‬الموافق ‪.........../..../....‬‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ................... /‬المقيم فى ‪...................‬‬

‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ................... /‬المحامى الكائن فى ‪...................‬‬
‫انا‪ ...................‬محضر محكمة ‪ ...................‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله واعلنت ‪:‬‬
‫السيد ‪ ............... /‬المقيم فى ‪ ...............‬قسم ‪ ...............‬محافظة ‪...........‬‬
‫مخاطبا مع ‪................... /‬‬
‫اقام الطالب ضد المعلن اليه الدعوى الماثلة رقم ‪ ................‬لسنة ‪ ...................‬امام محكمة ‪ ...................‬الدائرة‬
‫) ( طالبا فى ختام صحيفة افتتاحها الحكم له ب ‪....................‬‬
‫وبجلسة‪ ........./....../....‬صدر الحكم فى الدعوى المذكورة اعله والقاضى منطوقه ‪:‬‬
‫" ‪"..........................................................................................‬‬
‫وحيث أن منطوق هذا الحكم قد صدر مشوب بالغموض والبهام فى النقاط التالية ‪:‬‬
‫‪...............................................................‬‬
‫‪..............................................................‬‬
‫وحيث تنص المادة ‪ 192‬من قانون المرافعات على انه ‪:‬‬
‫" يجوز للخصوم أن يطلبوا إلى المحكمة التى أصدرت الحكم تفسير ما وقع فى منطوقه من غموض أو إبهام ويقدم‬
‫الطلب بالوضاع المعتادة لرفع الدعوى ‪0‬‬
‫ويعتبر الحكم الصادر بالتفسير متمما من كل الوجوه للحكم الذى يفسره ويسرى عليه ما يسرى على هذا ‪ ,‬الحكم من‬
‫القواعد الخاصه‪ .‬بطرق الطعن العادية وغير العادية ‪0‬‬
‫وهو المر الذى حدا بالطالب الى إقامة الدعوى الماثلة ابتغاء تفسير ما وقع فى منطوق الحكم من غموض أو إبهام ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪50‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ...................‬الكائن مقرها فى ‪ ...................‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها العلنية‬
‫التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪...................‬‬
‫الموافق ‪ ........./...../.....‬وذلك لسماع الحكم بتفسير ما وقع فى منطوق الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ ............‬لسنة‬
‫‪ ............‬محكمة ‪...............‬الدائرة ) ( من غموض أو ابهام ‪ ،‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬المادة ‪ 192‬من قانون المرافعات‬
‫‪-35‬صيغة اعلن بالطلبات العارضة‬

‫إنه فى يوم ‪ ................‬الموافق ‪......../..../....‬‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ................ /‬المقيم فى ‪................‬‬

‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ................ /‬المحامى الكائن فى ‪................‬‬
‫أنا‪ ................‬محضر محكمة ‪ ................‬الجزئية قد إنتقلت فى التاريخ المذكور أعله وأعلنت ‪:‬‬
‫السيد ‪ ............. /‬المقيم فى ‪ ................‬قسم ‪ ................‬محافظة ‪..........‬‬
‫مخاطبا مع ‪................ /‬‬
‫أقام الطالب ضد المعلن اليه الدعوى رقم ‪ ................‬لسنة ‪ ................‬أمام محكمة ‪ ................‬الدائرة ) ( طالبا فى‬
‫ختام صحيفة افتتاحها الحكم‬
‫له ب ‪................‬‬
‫وبجلسة ‪ ......./...../....‬قررت المحكمة تأجيل نظر الدعوى الى‬
‫جلسة ‪......../...../...‬بناء على طلب المدعى وذلك لضافة طلب عارض فى الدعوى وهو‬
‫‪...............................................................‬‬
‫‪..............................................................‬‬
‫" تقدم الطلبات العارضة من المدعى أو من المدعى عليه الى المحكمة بالجراءات المعتادة لرفع الدعوى قبل يوم‬
‫الجلسة أو بطلب يقدم شفاهة فى الجلسة فى حضور الخصم ويثبت فى محضرها ول تقبل الطلبات العارضة بعد اقفال‬
‫باب المرافعة ‪.‬‬
‫وكذلك تنص المادة ‪ 1 /124‬من قانون المرافعات على انه ‪:‬‬
‫للمدعى أن يقدم من الطلبات العارضة ‪:‬‬
‫‪................................... - 1‬‬
‫‪ – 2‬ما يكون مكمل للطلب الصلى أو مترتبا عليه أو متصل به اتصال ل يقبل التجزئة ‪.‬‬
‫‪ – 3‬ما يتضمن إضافة أو تغييرا فى سبب الدعوى مع بقاء موضوع الطلب الصلى على حاله ‪.‬‬
‫‪ – 4‬طلب المر باجراء تحفظى أو وقتى ‪.‬‬
‫‪ – 5‬ما تأذن المحكمة بتقديمه مما يكون مرتبطا بالطلب الصلى ‪.‬‬
‫وحيث يهم الطالب تنفيذ قرار المحكمة ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا العلن‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ................‬الكائن مقرها فى ‪ ................‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها العلنية التى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪51‬‬
‫ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ................‬الموافق ‪......../..../....‬وذلك لسماع الحكم‬
‫ب ‪ ................‬كطلب عارض ) إضافى ( وسماع الحكم بالطلبات الواردة بأصل صحيفة الدعوى ‪ ،‬مع حفظ كافة‬
‫الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬المادة ‪ 124 ، 123‬من قانون المرافعات‬
‫‪-36‬صيغة اعلن بتعديل االطلبات‬
‫انه فى يوم ‪ ................‬الموافق ‪........./.../....‬‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ................ /‬المقيم فى ‪................‬‬

‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ................ /‬المحامى الكائن فى ‪................‬‬
‫انا ‪ ................‬محضر محكمة ‪ ................‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله واعلنت ‪:‬‬
‫السيد ‪ ................ /‬المقيم فى ‪ ................‬قسم ‪ ..........‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا مع ‪................ /‬‬
‫اقام الطالب ضد المعلن اليه الدعوى الماثلة رقم ‪ ................‬لسنة ‪ ...........‬امام محكمة ‪ ................‬الدائرة ) ( طالبا‬
‫فى ختام صحيفة افتتاحها الحكم‬
‫له ب ‪.................‬‬
‫وبجلسة ‪ ......./..../.....‬قررت المحكمة تأجيل نظر الدعوى لجلسة‪ ................‬بناء على طلب الطالب وذلك لتعديل‬
‫طلباته بدل من الحكم له ب ‪ .............‬الى الحكم ب ‪..............‬‬
‫وذلك لحدوث أمر عارض يستلزم معه تعديل الطلبات وهو ‪............‬‬
‫" تقدم الطلبات العارضة من المدعى أو من المدعى عليه الى المحكمة بالجراءات المعتادة لرفع الدعوى قبل يوم‬
‫الجلسة أو بطلب يقدم شفاهة فى الجلسة فى حضور الخصم ويثبت فى محضرها ول تقبل الطلبات العارضة بعد اقفال‬
‫باب المرافعة ‪.‬‬
‫وكذلك تنص المادة ‪ 1 /124‬من قانون المرافعات على انه ‪:‬‬
‫للمدعى أن يقدم من الطلبات العارضة ‪:‬‬
‫‪ – 1‬ما يتضمن تصحيح الطلب الصلى أو تعديل موضوعه لمواجهة ظروفا طرأت أو تبينت بعد رفع الدعوى ‪.‬‬
‫وحيث يهم الطالب تنفيذ قرار المحكمة ‪.‬‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ................‬الكائن مقرها فى ‪ ................‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها العلنية التى‬
‫ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ................‬الموافق ‪......../...../...‬وذلك لسماع الحكم‬
‫بتعديل الطلبات الصلية فى الدعوى من الحكم ب ‪.............‬الى الحكم ب ‪ ، .......................‬مع حفظ كافة الحقوق‬
‫القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪52‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬المادة ‪ ، 123‬الفقره الولى من الماده ‪ 124‬من قانون المرافعات‬
‫=========================================================================‬
‫‪ -37‬صحيفة دعوى استرداد مادفع بغير حق‬

‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه ‪ ........‬لقاء ثمن قدره ‪ ........‬جنيها تم الوفاء به بأكمله‬
‫وفقا للمخالصات التى تضمنتها حافظة الطلب و اذ خالف المعلن اليه بنود العقد المتعلقة بـ ‪ ........‬فقد أقام الطالب‬
‫الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب فسخ العقد فقضى له بذلك بجلسة ‪ ....-..-..‬و أصبح الحكم‬
‫نهائيا ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن حق المشترى فى استرداد الثمن من البائع فى حالة فسخ البيع يقوم على أساس استرداد ما‬
‫دفع بغير حق ‪ ,‬و قد أكدت المادة ‪ 182‬من القانون المدنى هذا المعنى بنصها على أنه يصح استرداد غير المستحق اذا‬
‫كان الوفاء قد تم تنفيذا للتزام زال سببه بعد أن تحقق و هو ما ينطبق على حالة ما اذا نفذ أحد المتعاقدين التزامه فى‬
‫عقد فسخ بعد ذلك ‪.‬‬
‫و اذ تنص الفقرة الثانية من المادة ‪ 185‬من القانون المدنى على أنه اذا كان من تسلم غير المستحق سىء النية فانه‬
‫يلتزم برد الفوائد من يوم الوفاء و كان الثابت من الحكم سالف البيان أن المعلن اليه هو الذى تسبب فى فسخ العقد‬
‫لخلله بالتزاماته الواردة به و من ثم يكون سىء النية و يلتزم برد الثمن و فوائده من تاريخ القبض فى ‪ ....-..-..‬حتى‬
‫تمام السداد ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يرد للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها و الفوائد القانونية‬
‫بواقع ‪ % ........‬من يوم الدفع فى‪....-..-..‬و حتى السداد مع المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ‬
‫المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫__________________‬
‫‪ 38‬دعوى الصحة والنفاذ واجراءات رفعها‬
‫‪ -1‬يجب ان يتضمن عقد اليبع البتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية انها الت‬
‫عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية ‪ -‬او عقد مسجل ‪ -‬او حكم تثبيت ملكية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪53‬‬
‫لذلك ل يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع‬
‫ابتدائى‬
‫‪ -2‬أول ‪ :‬شهر الصحيفة ‪ :‬يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد‬
‫البيع برقم طلب‬
‫‪ -3‬يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم ‪ 190‬جنيه‬
‫رسم مساحة للقطعة الواحدة‬
‫‪ -3‬بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الرض موضوع الطلب‬
‫المقدم‬
‫‪ -4‬ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب‬
‫‪ -5‬يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى‬
‫ثانيا ‪ :‬رفع الدعوى‬
‫‪ -1‬يتم استلم البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى‬
‫‪ -2‬نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ ) مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع‬
‫فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى‬
‫كالتى‬
‫أول ‪ :‬يجب احضار مكلفة للعقار او قطعة الرض‬
‫ثانيا ‪ :‬ويتم اعمال المادة ‪ 37‬من قانون المرافعات والتى تنص على " يراعى فى تقدير قيمة الدعوى‬
‫‪ -1‬الدعاوى التى يرجع فىتقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار ‪ 500‬مثل من‬
‫القيمة الضريبة الصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الراضى يكون التقدير بإعتبار‬
‫اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته (‬
‫متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى‬
‫‪ -3‬يتم تقديم العريضة الى الشهر العقارى لمراجعتها وتأخذ ختم اللوتس ) صالح للشهر (‬
‫‪ -4‬بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير المانة القضئائية وهو رسم‬
‫يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع‬
‫‪ -5‬ويحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ‬
‫‪ -6‬ناخذ العريضة وايصال تقدير المانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية‬
‫للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلفة مضافا اليها رسم المانه القضائية‬
‫‪ -7‬ويجب الحتفاظ بايصال دفع المانة القضائية‬
‫‪ -8‬بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها‬
‫‪ -9‬يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل العلن وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى‬
‫) عقد ثمنه ‪ 5‬جنيهات و يطلب من الشهر العقارى (‬
‫‪ -10‬يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى‬
‫الرئيسية ) التى قدرت فيها المانة القضائية ( مع ايصال دفع المانة القضائية‬
‫وبعد ثلثة ايام يتم استلم العريضة المشهرة وتكون مغلفة‬
‫ثالثا ‪ :‬كيفية سير القضية ‪:‬‬
‫فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم‬
‫‪ -1‬العريضة المشهرة التى تم استلمها من الشهر العقارى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪54‬‬
‫‪ -2‬مكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع‬

‫رابعا‬
‫‪ :‬لتفادى مصاريف الدعوى يتم التفاق مع البائع على حضور اولل جلسة لتقيم محضر صلح فى القضية‬
‫والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى‬
‫خامسا‬
‫وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم‬
‫‪ -‬ارجو ان اكون قد قدمت شرح مبسط لطريقة رفع دعوى صحة ونفاذ من البداية الى النهاية‬
‫‪ -39‬دعوى صحة ونفاذ عقد بيع‬

‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪...............‬المحامي ‪........................‬‬
‫انا‪ ...........‬محضر محكمة‪ .........‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله واعلنت ‪:‬‬
‫وأعلنته بالتي‬
‫بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ ‪ ......./.../...‬باع المعلن إليه إلى الطالب ما هو‪ )....................‬اوصافا المبيع بكل دقه‬
‫وان كان عقار تكتب الحدود(‬
‫وذلك لقاء مبلغ اجمالى ‪ ) ...............‬تكتب شرط تسديد الثمن(‬
‫وحيث انه يهم الطالب اثبات صحة العقد ونفاذه فى مواجه المعلن اليه المر الذى يحق معه للطالب رفع هذه الدعوى‬
‫طبقا لنص الماده ‪ 428‬من القانون المدنى والتى تنص على انه ‪:‬‬
‫يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضرورى لنقل الحق المبيع إلى المشترى وأن يكف‬
‫عن أى عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيل أو عسيرا ‪.‬‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ............‬البتدائيه الكائن مقرها فى ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( مدنى وذلك بجلستها‬
‫ليسمع الحكم بصحة ونفاذ العقد البتدائى المبين بصدر الصحيفه والمرفق صورته بمستندات الدعوى والحكم بتسليم‬
‫المبيع للطالب والزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ‪,‬‬
‫ولجل العلم ‪/‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (428‬من القانون المدنى‬

‫ومحله المختار ‪ /‬المحامي الكائن برقم شارع محافظة‬
‫انا‪ ...........‬محضرمحكمة‪ .........‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله واعلنت‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪55‬‬
‫‪:‬‬
‫بموجب عقدبيع ابتدائى مؤرخ ‪ ......./.../...‬باع المعلن إليه إلى الطالب ماهو‪ )....................‬اوصافا المبيع بكل دقه‬
‫وذلكلقاء مبلغ اجمالى ‪ ) ...............‬تكتب شرط تسديد الثمن (وحيث انه يهم الطالباثبات صحة العقد ونفاذه فى مواجه‬
‫المعلن اليه المر الذى يحق معه للطالب رفع هذهالدعوى طبقا لنص الماده ‪ 428‬من القانون المدنى والتى تنص على‬
‫انه ‪:‬‬
‫يلتزم البائعأن يقوم بما هو ضرورى لنقل الحق المبيع إلى المشترى وأن يكف‬
‫عن أى عمل من شأنهأن يجعل نقل الحق مستحيل أو عسيرا‬
‫انا المحضر سالف الذكرقد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذاالعلن وكلفته‬
‫بالحضور امام محكمة ‪ ............‬البتدائيه الكائن مقرها فى ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( مدنى وذلك بجلستها العلنية‬
‫التى ستنعقد فى تمامالساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ................‬الموافق ‪ ......../..../....‬وذلك ليسمع الحكم‬
‫بصحة ونفاذ العقد البتدائى المبين بصدر الصحيفه والمرفق صورتهبمستندات الدعوى والحكم بتسليم المبيع للطالب‬
‫والزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابلتعاب المحاماه ‪,‬‬
‫ولجللعلم ‪/‬‬
‫أنه في يوم الموافق ‪ / /‬الساعة بناء علي طلب السيد ‪/‬‬
‫ومهنته المقيم ومحله المختار مكتب الستاذ ‪................. /‬اللمهنة بشارع‪.............................‬‬
‫دائرة قسم‬
‫أنا ‪ /‬محضر محكمة انتقلت في التاريخ المذكور أعله واعلنت السيد ‪ /‬ومهنته المقيم دائرة قسم مخاطبا مع‬
‫بمقتضي عقد عرفي مؤرخ في باع المعلن إليه الي الطالب العقار ) وتذكر تفاصيل العقار والثمن وتاريخ البيع ( ‪ ,‬وحيث‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪56‬‬
‫أن الطالب بعد أن استوفي إجراءات العقد أنذر المعلن إليه بالحضور لمكتب توثيق بمصلحة الشهر العقاري بتاريخ ‪/ /‬‬
‫للتوقيع عليه إل انه ودون عذر تخلف عن الحضور بقصد مراوعة الطالب في تنفيذ العقد المتفق عليه وحيث يحق‬
‫للطالب إقامة هذه الدعوي للحكم له بصحة ونفاذ العقد المذكور‬
‫لذلك‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن له بصورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة الدائرة‬
‫الكائن مقرها بجلستها التي ستنعقد في تمام الثامنه صباح يوم الموافق ‪ / /‬لسماع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ‬
‫‪ / /‬الطالب وجعله بمث ‪3‬ابة سند ملكية وقابل للشهر مع تسليم الطالب العقار المبيع مع الزام المعلن إليه بالمصروفات‬
‫ومقابل أتعاب المحاماه بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبل كفالة ‪.‬‬
‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬

‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪.... ..................................................‬‬
‫بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ ‪ ......./.../...‬باع المعلن إليه إلى الطالب ما هو‪ )....................‬اوصافا المبيع بكل دقه‬
‫وحيث انه يهم الطالب اثبات صحة العقد ونفاذه فى مواجه المعلن اليه المر الذى يحق معه للطالب رفع هذه الدعوى‬
‫طبقا لنص الماده ‪ 428‬من القانون المدنى والتى تنص على انه ‪:‬‬
‫يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضرورى لنقل الحق المبيع إلى المشترى وأن يكف‬
‫عن أى عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيل أو عسيرا ‪.‬‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ............‬البتدائيه الكائن مقرها فى ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( مدنى وذلك بجلستها‬
‫ليسمع الحكم بصحة ونفاذ العقد البتدائى المبين بصدر الصحيفه والمرفق صورته بمستندات الدعوى والحكم بتسليم‬
‫المبيع للطالب والزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ‪,‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪57‬‬
‫ولجل العلم ‪/‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (428‬من القانون المدنى‬
‫‪-42‬دعوى صحة ونفاذ عقد بيع سيارة‬

‫انه في يوم … الموافق _ ‪ 200 / _ /‬م الساعة …… المحامي‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ……/‬المقيم سكنا ا ‪…………… /‬‬
‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ……… /‬المحامي الكائن ………‬
‫أنا …… محضر محكمة ……… الجزئية قد انتقلت وأعلنت ‪-:‬‬
‫السيد ‪ …… /‬المقيم سكنا ا ……… مخاطبا ا مع …………‬
‫السيد ‪ /‬وزير الداخلية بصفته الرئيس العلى للدارة العامة لمرور‬
‫…… ويعلن بهيئة قضايا الدولة …… مخاطبا ا مع ………‬
‫الموضـــــوع‬
‫بموجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ _‪ ____/_ /‬م باع المعلن إليه الول إلى الطالب السيارة " ملكي ‪ -‬أجره ‪ -‬نقل "‬
‫رقم ‪ ......‬ماركة ………موديل …… اللون …… وتحمل رقم موتور …… ورقم شاسية ……‬
‫وقد تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره …… دفعه الطالب المدعي كام ا‬
‫ل بمجلس العقد المر الثابت من البند رقم …‬
‫بالعقد ‪.‬‬
‫ولما كان المر كذلك فانه يحق للطالب رفع الدعوى الماثلة بصحة ونفاذ عقد البيع المنوه عنه بصدد الصحيفة على أن‬
‫يكون هذا الحكم سندا طالب لنقل ملكية السيارة واستخراج جميع التراخيص الخاصة بها ‪.‬‬
‫وحيث أن الغرض من اختصام سيادة المعلن إليه الثاني بصفته ليصدر الحكم في مواجهته و للزامه باستصدار رخصة‬
‫تسيير السيارة بأوصافها وبياناتها الكاملة بصدد صحيفة الدعوى‪.‬‬
‫وحيث تنص المادة ‪ 210‬مدني ‪ :‬في اللتزام بعمل يقوم حكم القاضي مقام التنفيذ ‪ ،‬إذا سمحت بهذا طبيعة اللتزام ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪58‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليهما وكلفتهما الحضور أمام محكمة ………… ) الجزئية‬
‫‪ -‬البتدائية حسب قيمة العقد لتحديد الختصاص القيمي ( الكائن مقرها ………… أمام الدائرة بجلستها المنعقدة علنا‬
‫صباح يوم الموافق _‪ ___/_ /‬م لسماع الحكم ‪:‬‬
‫أول ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ _‪ ___/_ /‬م عن السيارة رقم ……… مرور ……… والمحدد بياناتها بصدد‬
‫العريضة واعتبار الحكم الصادر سند ناقل الملكية وملزما للمعلن إليه الثاني بصفته لستخراج ترخيص السيارة المنوه‬
‫عنها ‪.‬‬
‫ثانياا ‪ :‬إلزام المعلن إليه الول المصروفات ومقابل التعاب مع حفظ كافة الحقوق الخرى‪.‬‬
‫ولجل العلم ؛‬
‫بيان بالجراءات العملية‬
‫أول ‪ :‬على المدعي تقديم شهادة بيانات عن السيارة موضوع طلب الحكم بالصحة ونفاذ إضافة إلى عقد البيع البتدائي ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬إذا تعددت عقود بيع السيارة وجوب اختصام كل البائعين السابقين ‪.‬‬
‫=================================================================‬
‫‪-43‬دعوى تسليم شقه‬
‫إنه فى يوم الموافق ‪/ /‬‬
‫بنــــــــــــــاءاا على طلب المهندس ‪/‬‬
‫ومحله‬
‫المختار مكتــــب الستاذ ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد‬
‫المحامي بالقاهرة‬
‫أنا محضر محكمة الجزئية قد إنتقلت وأعلنت ‪:‬‬
‫]‪ [1‬السيد ‪============= /‬مخاطبا ا مع ‪:‬‬
‫]‪ [2‬السيد ‪ /‬مجدى ميلد عطية المقيم‬
‫مخاطبا ا مع ‪:‬‬
‫]‪ [3‬السيد ‪ /‬محضر أول محكمة المرج الجزئية بصفته ويعلن بمقر‬
‫عمله بمحكمة مصر الجديدة‬
‫وأعلنتهم بالتى‬
‫إستشكـــــاال فى الحكم الصادر من محكمة شمال القاهرة البتدائية‬
‫الدائـــــرة ) ( مدنى بتاريخ ‪ / /‬فى‬
‫الدعوى رقم ‪ 57‬لسنة ‪ 2004‬مدنى كلى شمال والقاضى منطـوقه‬
‫" حكمت المحكمة ‪:‬‬
‫بإلزام المدعى عليه بتسليم الشقق موضوع التداعى محل عقد البيع‬
‫البيع المؤرخ ‪ 22/12/2001‬أرقام ]‪ [1103-1102-1101‬الكائنة بالدورالحادى عشر بعمارة المتفوقين – شارع السكة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪59‬‬
‫الحديد – من شارع وابور عصمت – عين شمس – قسم المرج – القاهرة والمبين حدوداا و معالما ا بالعقد وصدر‬
‫الصحيفة وبالحالة التى كانوا عليها وقت التعاقد – وألزمت المدعى عليه بالمصروفات و خمسة وسبعون جنيها ا مقابل‬
‫أتعاب المحاماة "‬
‫الواقعـــــــــــات‬
‫تتحصل واقعات التداعى بالقدر اللزم للفصل فى الشكال المطروح أن المستشكل كان قد إشترى بموجب عقد بيع‬
‫إبتدائى مؤرخ فى ‪ 9/8/1999‬من المعلن إليه الول ماهية عدد ثلث وحدات سكنية أرقام ‪1103 ، 1102 ، 1101‬‬
‫بالدور الحادى عشر بعد الرضى ببرج المتفوقين الكائن بشارع شرق السكة الحديد دائرة قسم المرج‬
‫وبتاريخ ‪ / /‬أقام الطالب الدعوى المرقومة لسنة ‪ 2002‬صحة توقيع شمال القاهرة والتى صدر فيها الحكم بتاريخ ‪/ /‬‬
‫بصحة توقيع المعلن إليه الول ) البائع ( على عقد البيع‬
‫وكان الحكم حضوري اا بحضور المدعى عليه وإقراره بصحة توقيعه على العقد وكان قد تأسس للعقار إتحاد للملكا‬
‫برئاسة المعلن إليه الول وكان عضواا فى هذا التحاد المستشكل الحالى ) الطالب ( بإعتباره مالكا ا للثلث وحدات‬
‫السكنية مدار التداعى وقد سجل هذا التحاد سنة ‪ 1999‬بما فيه بمجلس محلى المرج بتاريخ ‪ / /‬وقد تضمن إسم الطالب‬
‫المر الذى يجعل التعاقد فى حد ذاته ثابت التاريخ منذ تسجيل إتحاد الملكا سنة ‪ 1999‬عملا بالمادة ‪ 15‬من قانون‬
‫الثبات‬
‫وكان المستشكل قد تسلم العين المباعة منذ تاريخ التعاقد الحاصل فى ‪ 9/8/1999‬ووضع يده عليها وحازها حيازة‬
‫هادئة مستقرة مستمرة ل تشوبها منازعة بل وقام بإعتباره مالكاا لها بإدخال المرافق لها سواء أن كان بالكهرباء أو‬
‫الهاتف أو غيرها فى تواريخ لحقة لتاريخ التعاقد‬
‫ومهما يكن من أمر فإن الطالب قد فوجئ بما لم يكن فى الحسبان حين نما إلى علمه عرضا ا وبطريق المصادفة أن ثمة‬
‫حكم قد صدر من محكمة شمال القاهرة قضت فيه بإلزام البائع له ) المعلن إليه الول ( بتسليم الوحدات السكنية الثلث‬
‫التى إشتراها المستشكل إلى أخر هو المستشكل ضده الثانى‬
‫ولما إستوضح الطالب جلية المر إستبان له أن المستشكل ضده الول )البائع له( قد إستعمل طرق إحتيالية بقصد إغتيال‬
‫حقوق الطالب والستيلء عليها بدون وجه حق وأنه قد عقد سترة آثمة بينه وبين المستشكل ضده الثانى المسخر من‬
‫قبله لتنفيذ هذه السترة الثمة وكانت خطتهم المنحرفة تسير على النسق التى ‪:‬‬
‫أو ال ‪ :‬قام المعلن إليه الول بإبرام عقد بيع عن ذات الوحدات السكنية ) التى سبق أن إشتراها منه الطالب ( إلى‬
‫المستشكل ضده الثانى وأعطى لهذا العقد تاريخ ‪ 22/12/2001‬وهو على كل حال بيع صورى كان فيه المستشكل ضده‬
‫الثانى مخلب قط للول فى تنفيذ مآربه الثمة‬
‫ل على القانون سعى المعلن إليهما الول والثانى فى الحصول على حكم من وراء ظهر الطالب يمكن لهما‬ ‫ثانيا ا ‪:‬وتحاي ا‬
‫من التنفيذ على العين والستيلء عليها وهضم حقوق الطالب والستيلء عليها فراح الثانى يقيم دعوى أمام محكمة‬
‫شمال القاهرة البتدائية يزعم فيها أن الول قد أخل بإلتزاماته التعاقدية وإمتنع عن تسليمه الوحدات السكنية مدار‬
‫التداعى ) السابق للطالب شرائها ( وإنتهى إلى طلبه إلزام المعلن إليه الول بتسليم الوحدات العقارية ‪ ،‬وحتى يسبغ‬
‫هالة من الجدية على هذا الطلب ويحول دون تأجيل الدعوى وخشية تسرب أمرها إلى المستشكل ولو عرضا ا دفع المعلن‬
‫إليه الول محاميه ليمثل نيابةا عنه ويطلب أجلا للطلع ضاربا ا بذلك عصفورين بحجر واحد ‪ ..‬أولا ‪ :‬أن يكون الحكم‬
‫حضورى بتمكين من الحصول على الصيغة التنفيذية بأسرع وقت ممكن ‪ ..‬والثانى ‪ :‬أل تتداول أوراق الدعوى بين يدى‬
‫المحضرين فيعلم بأمرها المستشكل فيتدخل فيها‬
‫وبتاريخ ‪ / /‬أصدرت محكمة شمال القاهرة حكمها بإلزام المستشكل ضده الول بتسليم الوحدات السكنية المبينة بعقد‬
‫البيع وصحيفة الدعوى نفاذاا لللتزامات الملقاة على عاتق المستشكل ضده الول التى تضمنها عقد البيع‬
‫ثالثا ا ‪ :‬وإستكما ال لمسلسل الباطيل وحتى يستأثر المستشكل ضدهما الول والثانى بهضم حقوق الطالب قدما أوراق هذا‬
‫الحكم إلى قلم محضرى المرج تمهيداا لتنفيذه وقد علم الطالب عن طريق وكيله عرضا ا بتقديم هذه الوراق ولما‬
‫إستوضح جليتها بادر لفوره بإقامة دعاويه الموضوعية التى تبطل هذا التصرفا كما بادر بإقامة هذا الشكال بإعتباره‬
‫صاحب المصلحة الوحيد وبإعتباره المضرور الول إذا ماتم التنفيذ‬
‫ومن حيث أن الحكم المستشكل فيه صادر بالتسليم لعقد بيع تالى للعقد سند المستشكل فى الملكية وأن العقد التالى صادر‬
‫ل بصحيح القانون ويحق للطالب أن يستشكل فى تنفيذ هذا الحكم الصادر بتنفيذ‬ ‫من ذات المالك فإنه يكون عقداا باطلا عم ا‬
‫أحد اللتزامات الجوهرية الملقاة على عاتق المستشكل ضده الول بإعتباره بائعاا وذلك بغية وقف تنفيذ هذا الحكم وسعيا ا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪60‬‬
‫وراء ذلك فإنه يقيم إشكاله للسباب التية ‪:‬‬
‫السبب الول‬
‫بطلن السند التنفيذى بطلنا ا مطلقا ا متعلقاا بالنظام العام لبطلن محله وهو عقد البيع البتدائى المؤرخ ‪22/12/2001‬‬
‫وبإعتبار أن الحكم الصادر بالتسليم هو تنفيذ للتزامات أحد طرفي ذلك العقد وسند البطلن صريح بنص المادة ‪ 23‬من‬
‫القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬بشأن بعض الحكام الخاصة بتأجير وبيع الماكن وتنظــــيم العلقة بين المؤجر والمستأجر‬
‫أما سبب البطلن فهو سبـــــــــق شراء‬
‫المستشكل الحالى لذات الوحدات الواردة بالحكم المستشكل فيه من ذات المستشكل ضده الول بموجب عقد بيع إبتدائى‬
‫سابق فى تحريره ونشأته على العقد سند المستشكل ضده الثانى‬
‫ومن المستقر عليه طبقا ا لنص المادة ‪ 23‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬شأن الحكام الخاصة بتأجير وبيع الماكن‬
‫وتنظيم العلقة بين المؤجر والمستأجر ماجرى النص فيها على التى ‪:‬‬
‫) يعاقب بعقوبة جريمة النصب المنصوص عليها فى قانون العقوبات المالك الذى يتقاضى بأى صورة من الصور ‪،‬‬
‫بذاته أو بالوساطة ‪ ،‬أكثر من مقدم عن ذات الوحدة أو يؤجرها لكثر من مستأجر أو يبيعها لغير من تعاقد معه على‬
‫شراءها ‪ ،‬ويبطل كل تصرفا بالبيع لحق لهذا التاريخ ولو كان مسجلا (‬
‫ومفاد ذلك أن المشرع المصرى كان حصيفاا حين إتخذ من السبل ما يغلق على من تسول له نفسه الفتئات على حقوق‬
‫الناس نصبا ا وإحتيالا لهضم حقوقهم بالباطل وسداا من المشرع لكل مظنة ودرءاا لكل ذريعة قطع يقينا ا بأن عقد البيع أو‬
‫التعاقد فى حد ذاته محل حماية وإحترام وأن أى عقد يتلو هذا التعاقد يكون باطلا حتى ولو كان هذا العقد التالى مسجلا‬
‫فى خروج محمود للمشرع على حجية التسجيل وإعتبر المشرع أن هذا العقد البتدائى هو عقد ناقل للملكية بل ذهب‬
‫المشرع لبعد من ذلك حيث قطع بأن عقد البيع التالى يعتبر باطلا بطلنا ا مطلقاا من النظام العام تقضى به المحكمة من‬
‫تلقاء نفسه حتى ولو كان العقد التالى مسجلا‬
‫وقد عرض هذا الخلف على المحكمة الدستورية العليا فى طعن غير سديد على النص التشريعى ) المادة ‪ 23‬من القانون‬
‫‪ 136‬لسنة ‪ ( 1981‬وفى واحد من أشهر أحكامها قضت المحكمة الدستورية العليا فى معرض ردها على أسباب الطعن‬
‫المتمثلة فى صحة العقد العرفى السابق لعقد مسجل عن عين واحدة ومن مالك واحد فقالت فى غير ما إبهام ‪:‬‬
‫) وحيث أن النص المطعون فيه – فيما تضمنه من قاعدة آمرة ناهية – قد تقرر على ضوء أسس موضوعية بعد أن‬
‫شاع التعامل فى الوحدة الواحدة أكثر من مرة ‪ ،‬إنحرافا ا عن الحق وتمادياا فى الباطل ‪ ،‬وإستمراء للزور والبهتان ‪،‬‬
‫وجلبا ا للمال الحرام إيثاراا وإثراء ‪ ،‬وضمانا ا لموارد متجددة إهتبالا وإنتباها ا ‪ ،‬وإفتئاتا ا على الحقوق الثابتة إنكاراا ‪ ،‬وسعيا ا‬
‫من مالكها لنقض ما تم من جهته عدوانا ا ‪ ،‬فقد كان أمراا محتوماا أن يرده المشرع على أعقابه بإهدار سوء قصد جزااء‬
‫وفاقا ا ‪ ،‬وأن يقرر بالتالى – وزجراا بتلعبه – بطلن البيوع اللحقة جميعها – وقوامها النتهاز والتحايل على ماسلف‬
‫البيان – بطلنا ا مطلقاا لبيان إنعدامها ‪ ،‬بإعتبار أن العدم ل يصير وجوداا ولو أجيز ‪ ،‬ولن بطلن هذه البيوع مؤداها أن‬
‫لكل ذى مصلحة أن يتمسك ببطلنها ‪ ،‬وللمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها ‪ ،‬وليعدو بطلن العقد أن يكون جزااء‬
‫على عدم إستجماعه لركانه كاملة مستوفية لشروطها ‪ ،‬وهو مانحاه النص المطعون عليه بناء على إعتبارات‬
‫موضوعية ‪ ،‬ولحماية مصلحة عامة ل يجوز أن تختل ‪ ،‬ضماناا لتعامل يتوخى رعاية الحقوق ل إهدارها أو النتقاص‬
‫منها ‪ ،‬وبثاا للثقة المشروعة التى ينبغى أن يكون محاطا ا بها ‪ ،‬ملتزما ا إطارها ‪ ،‬وقمعا ا لكل صور النحرافا التى تفسده‬
‫وتنال منه ‪ ،‬ولو كان محل اللتزام قد أضحى غير مشروع حكماا ‪ -‬ل طبيعة – بناء على نص ناه فى القانون ‪ ،‬ول‬
‫مخالفة فى ذلك كله للدستور ذلك أن النص المطعون فيه قد سرى بأثر مباشر إعتباراا من تاريخ العمل به ‪ ،‬وتحدد مجال‬
‫البطلن – وفق اا لحكامه – بالعقود اللحقة التى تم بها بيع الوحدة ذاتها لغير من تعاقد مالكها على شرائها منه أولا ‪،‬‬
‫وإرتد هذا البطلن إلى قاعدة أمره ليجوز التحلل منها أو إهدارها بإعتبارها أصون للمصالح الجتماعية والقتصادية‬
‫المرتبطة بها وأدعى إلى تنحية المصلحة الفردية التى تناقضها ‪ ،‬وبوصفها واقعة فى المجال الطبيعى للنظام العام ‪،‬‬
‫وهو يتحدد دائرة ومفهوما ا ‪ ،‬تخوم اا ودللة ‪ ،‬على ضوء العوامل الجتماعية والقتصادية الغالبة فى بيئة بذاتها خلل‬
‫زمن معين ‪ ،‬متى كان ذلك وكان القانون المدنى قد نص فى المادة ‪ 135‬منه على أنه إذا كان محل اللتزام مخالفا ا للنظام‬
‫العام ‪ ،‬كان العقد باطلا ‪ ،‬وكان النص المطعون فيه دامغاا لمشروعية المحل فى عقود البيع اللحقة ‪ ،‬مقرراا بطلنها ‪،‬‬
‫مجرد اا إياها من الثار المترتبة عليها كأعمال قانونية ‪ ،‬فإن تسجيلها يكون معدوم الثر لوروده على غير محل ‪ ،‬ذلك أن‬
‫العقد الباطل منعدم وجود اا من الناحية القانونية ‪ ،‬وهو إنعدام ل تتعدد مراتبه أو يتدرج ‪ ،‬بل هو درجة واحدة ل تفاوت‬
‫فيها ‪ ،‬وبه يعود المتعاقدان إلى الحالة التى كانا عليها عند التعاقد مالم يكن ذلك مستحيلا ‪ ،‬فيجوز عندئذ الحكم بتعويض‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪61‬‬
‫عادل ‪ ،‬وحيث أن المدعى قد قرر – فى تدليله على مخالفة النص المطعون عليه للدستور – أن الفرض فى العقد السبق‬
‫أنه غير مسجل بما مؤداه بقاء الوحدة محل النزاع بيد مالكها وجواز تصرفه فيها وذلك خلفا ا للعقد اللحق إذ هو مسجل‬
‫‪ ،‬ومن المقرر أن السبق إلى تسجيل العقد هو الحق والجدر بنقل الملكية إليه ‪ ،‬ذلك أن التسجيل – وقد ورد فى شأن‬
‫أحد العقود المنشئة لحق من الحقوق العينية الصلية – يفيد لزوماا جواز الحتجاج بأثره الناقل للملك ‪ ،‬سواء فيمابين‬
‫المتعاقدين أو فى مواجهة الغيار ‪ ،‬وكان ما قرره المدعى على النحو المتقدم مردوداا أولا بأن المفاضلة بين عقدين‬
‫تغليبا ا لحدهما وترجيح اا لحد المركزين القانونيين على الخر ‪ ،‬يفترض أن هذين العقدين مستوفيان لركانهما ولشروط‬
‫صحتهما وهو ماتخلف فى تطبيق أحكام النص التشريعى المطعون عليه ‪ ،‬ذلك أن عقد البيع اللحق ‪ ،‬وقد إعتبر باطلا‬
‫بطلنا ا مطلقاا بناء على نص ناه فى القانون – قد أضحى منعدماا ل مجال لنفاذه بما مؤداه زوال كافة الثار التى رتبها‬
‫وعودة الوضاع إلى حالها قبل إبرامه كلما كان ذلك ممكنا ا ‪ ،‬وذلك خلفاا للعقد الول إذ ل شبهة فى صحته ونفاذه‬
‫وترتيبه إلتزاما ا شخصي اا على البائع بالعمل على إتخاذ الجراءات اللزمة لنقل ملكية المبيع ومردود ثانيا ا بأن تسجيل‬
‫عقد ما ‪ ،‬ليدل بالضرورة على صحته ونفاذه ‪ ،‬ذلك أن العقد المسجل قد يكون صوريا ا أو باطلا أو مستحيل التنفيذ أو‬
‫منفسخاا ‪ ،‬وحيث أنه ل محل كذلك للقول بأن تدخل المحكمة الجنائية يعتبر لزماا لتقرير بطلن عقد البيع اللحق فى شأن‬
‫الوحدة ذاتها إعماال للنص المطعون فيه الذى إعتبر مالكها متصرفا ا فيها بهذا العقد مخاتله أو تواطؤاا ‪ ،‬ومرتكبا ا بالتالى‬
‫لجريمة محدد عقوبتها ل محل لذلك ‪ ،‬ذلك أن البيع اللحق أبرم بالمخالفة لقاعدة أمرة تعد بذاتها مصدراا مباشراا لبطلنه‬
‫‪ ،‬ومجرد إعمالها يعتبر كافيا ا ليقاع الجزاء المقترن بها‬
‫وحيث أن ما ينعاه المدعى من تعارض بين النص المطعون فيه وبين كل من القانون المدنى وقانون تنظيم الشهر‬
‫العقارى ‪ ،‬مردود – وبفرض صحة هذا الدعاء – بما جرى عليه قضاء هذه المحكمة من أن إختصاصها بالفصل فى‬
‫المسائل الدستورية مبناه مخالفة نص فى قانون أو لئحة لقاعدة فى الدستور ‪ ،‬فليمتد لحالت التعارض بين القوانين‬
‫واللوائح أو بين التشريعات ذات المرتبة الواحدة ‪ ،‬وحيث أنه لما كان ماتقدم فإن قالة مخالفة النص المطعون فيه‬
‫للحماية التى كفلها الدستور لحق الملكية ‪ ،‬تكون مفتقرة إلى دعامتها مجردة منها ‪ ،‬حرية بالعراض عنها ‪ .‬متى كان‬
‫ذلك ‪ ،‬وكان النص المطعون فيه ل يتعارض مع أى حكم أخر فى الدستور من أوجه أخرى (‬
‫) القضية رقم ‪ 22‬لسنة ‪ 12‬قضائية دستورية – جلسة أول يناير سنة ‪( 1994‬‬
‫لما كان ذلك وكان الشكال المطروح بين يدى الهيئة الموقرة ثابت به من ظاهر مستنداته التى ‪:‬‬
‫]‪ [1‬أن عقد البيع سند المستشكل سابق فى تاريخه على عقد البيع سند الحكم المنفذ به‬
‫]‪ [2‬أن البائع فى ذات العقدين هو ذات المستشكل ضده الول‬
‫]‪ [3‬أن عقد البيع سند المستشكل له معين ثابت تاريخاا سواء كان ذلك لدى إشهار إتحاد الملكا سنة ‪ 1999‬أو بدعوى‬
‫صحة التوقيع أو بالمرافق التى قدمها للوحدات مدار التداعى‬
‫]‪ [4‬ثابت بالوراق بيقين تام ل لبس فيه ول إبهام أن عقد البيع سند الحكم المستشكل فى تنفيذه لم يظهر إلى النور إل‬
‫سنة ‪ 2004‬عند إقامة دعوى التسليم وأن هذا العقد من صنيع المستشكل ضده الول والثانى وأنهما قد أرخيا التاريخ‬
‫فيه إلى التاريخ الذى ظهر بالعقد حتى يسبغا هالة من الجدية على عقدهما وقد آبت إرادة ا إل أن ترد كيدهم بصريح‬
‫نص المادة ‪ 15‬من قانون الثبات التى تقضى بأن ثبوت التاريخ للورقة العرفية يكون بطرق معينة ضمنتها المادة‬
‫وأفقدت حجة الورقة العرفية على الغير إل من تاريخ ثبوت هذا التاريخ فجرى النص فيه على التى ‪:‬‬
‫) ليكون المحرر العرفى حجة على الغير فى تاريخه إل منذ أن يكون له تاريخ ثابت‬
‫ويكون للمحرر تاريخ ثابت ‪:‬‬
‫أ ( من يوم أن يقيد بالسجل المعد لذلك‬
‫ب ( من يوم أن يثبت مضمونه فى ورقة أخرى ثابتة التاريخ‬
‫جـ( من يوم أن يؤشر عليه موظف عام مختص‬
‫د ( من يوم وفاة أحد ممن لهم على المحرر أثر معترفا به من خط أو إمضاء أو بصمــــــــة أو من يوم أن يصبح‬
‫مستحيلا على أحد من هؤلء أن يكتب أو‬
‫يبصم لعلة فى جسمه‬
‫هـ( من يوم وقوع أى حادث أخر يكون قاطعاا فى أن الورقة قد صدرت قبل وقوعه‬
‫ومع ذلك يجوزللقاضى تبعااللظروفا أل يطبق حكم هذه المادة على المخالصات (‬
‫ومن ثم فل يسوغا للمستشكل ضدهما العتصام بحكم إنعدمت قوته وزالت حجيته بصريح نص القانون وحكم الدستورية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪62‬‬
‫العليا وليملك قاضى التنفيذ من سبيل سوى القضاء ومن ظاهر المستندات بوقف تنفيذ هذا الحكم ريثما يتم الفصل فى‬
‫الدعاوى الموضوعية التى أقيمت بالفعل من المستشكل لبطال هــــــذا العقد وعدم نفاذ التصرفا الوارد فيه فى مواجهة‬
‫المستشكل‬
‫السبب الثانى‬
‫عدم جواز التنفيذ بمقتضى حكم باطل ومعدوم قانونا‬
‫لنعدام محله وهو عقد البيع المقضى بالتسليم استنادا إليه‬
‫وعملا بصريح نص المادة ‪ 23‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬الخاص بإيجار الماكن والتى قطعت فى فقرتها‬
‫الخيرة‬
‫) ‪ 000‬ويبطل كل تصرفا بالبيع لحق لهذا التاريخ – تاريخ العقد الول‬
‫‪ -‬ولو كان مسجل و مفاد ذلك قطعا ا ويقيناا أن الحكم المنفذ به هو سند معدوم لبطلن وانعدام محله وزوال كافة أثاره‬
‫القانونية الملزمة قبل المستشكل صاحب الحق الصيل فى العين المنفذ عليها على النحو السابق تجليته بالسبب الول‬
‫من هذا الشكال وعلى حد تعبير المحكمة الدستورية العليا فإن عقد البيع اللحق باطلا بطلنا ا مطلقا ا بناء على نص‬
‫القانون – وقد أضحى منعدما ل مجال لنفاذه – بما مؤداه زوال كافة أثار التى رتبها وعودة الوضاع إلى حالها قبل‬
‫إبرامه ‪ 0‬وذلك خلفاا للعقد الول – وهو هنا عقد المستشكل إذ ل شبهة فى صحته ونفاذه (‬
‫) حكم الدستوريه فى الدعوى رقم ‪ 12 / 22‬ق دستوريه جلسة ‪( 1/1/1994‬‬
‫ومن نافلة القول أن المستشكل الحالى صاحب العقد السبق قد إستلم العين إستنادا إلى ذلك العقد ووضع يده عليها‬
‫وأدخل بها المرافق ول تزال تحت يده ول يجوز بحال من الحوال نزع حيازة العين من تحت يده نفاذا لحكم بالتسليم‬
‫صادر بناء على عقد صادر ممن باع له إلى أخر هو المستشكل ضده الثانى وذلك مستقر بقضاء محكمة النقض فقد‬
‫قضى بأنه ‪-:‬‬
‫) اذا لم يسجل المشتريان لعقار واحد عقديهما فإنه ل يكون ثمة محل للمفاضلة بين البيعين وذلك بسبب تعادل سندات‬
‫المشترين ‪ 0‬ومن مقتضى ذلك أنه إذا كان المشترى الول قد تسلم العقار ؛ فإنه ل يجوز نزع العين من تحت يده‬
‫وتسليمها إلى المشترى الثانى (‬
‫) الطعن رقم ‪ 59 / 2092‬ق جلسة ‪( 13/12/19990‬‬
‫من جماع ما تقدم يبين بوضوح تام ل لبس فيه ول إبهام أن السند التنفيذى قد صار من ظاهر الوراق سنداا معدوما ا‬
‫وباطلا ومخالفاا من جميع المناحى حريا أن يجاب المستشكل بطلبه بوقف تنفيذه‬
‫السبب الثالث‬
‫الغش يفسد كل التصرفات‬
‫ويتحتم إل يستفيد من غش من غشه‬
‫ومهما يكن من أمر أن المستشكل ضدهما الولين فى حيلة إبتدعها لهضم حقوق المستشكل قد بادر بتسخير أحد‬
‫أعوانهم لعمل إشكال أول فى تنفيذ الحكم قيد برقم لسنة وتركه للشطب حتى يحول بين المستشكل‬
‫وبين الثر الواقف للشكال الول عمل بالمادة ‪ 312‬مرافعات‬
‫ا‬
‫وهذا المر ل يحول بين المحكمة الموقرة وبين إبطال هذا الغش والتحايل وإفساده وأن تأمر مؤقتا بوقف التنفيذ لحين‬
‫الفصل فى هذا الشكال وللسباب الخرى التى يحتفظ المستشكل بالحق فى إبداءها‬
‫أنا المحضـــــر سالف الذكر قد إنتقلت وأعلنت المعلن إليهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ‬
‫بمحكمة الزيتون الجزئية الكائن مقرها بمجمع محاكم مصر الجديدة – ميدان المحكمة فى تمام الساعة الثامنة صباح‬
‫يوم الموافق ‪ / /‬أمام الدائرة ) ( ليسمع المعلن إليهم الحكم عليهم لصالح الطالب فى مادة تنفيذ مستعجلة بقبول الشكال‬
‫ل وفى الموضوع بوقف تنفيذ الحكم المستشكل فيه رقم لسنة‬ ‫شك ا‬
‫الصادر من محكمة شمال القاهرة بتاريخ ‪ / /‬لبطلنه وإنعدامه أو وقف التنفيذ لحين الفصل فى الدعوى الموضوعية رقم‬
‫لسنة كلى شمال القاهرة مع إلزام المستشكل ضدهما الولين المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بعاجل‬
‫النفاذ وإطلقه من ربقة الكفالة‬
‫ولجل ‪،، .............‬‬
‫' من اجل عيون شباب المحامين ‪ ----‬كانت هذه العريضه ‪ ----‬لطفا ممكن لو سمحت بضع دقائق ‪ ----‬رايك يهمنى ‪----‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪63‬‬
‫ممكن اعرفا رايك نصير شباب المحامين عدنان محمد عبد المجيد المحامى إنه فى يوم الموافق ‪ / /‬بنــــــــــــــاءاا على‬
‫طلب المهندس ‪ /‬ومحله المختار مكتــــب الستاذ ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد المحامي بالقاهرة أنا محضر محكمة‬
‫الجزئية قد إنتقلت وأعلنت ‪ [1] :‬السيد ‪============= /‬مخاطبا ا مع ‪ [2] :‬السيد ‪ /‬مجدى ميلد عطية المقيم‬
‫مخاطبا ا مع ‪ [ 3] :‬السيد ‪ /‬محضر أول محكمة المرج الجزئية بصفته ويعلن بمقر عمله بمحكمة مصر الجديدة مخاطبا ا مع‬
‫‪ :‬وأعلنتهم بالتى إستشكـــــا ال فى الحكم الصادر من محكمة شمال القاهرة البتدائية الدائـــــرة ) ( مدنى بتاريخ ‪ / /‬فى‬
‫الدعوى رقم ‪ 57‬لسنة ‪ 2004‬مدنى كلى شمال والقاضى منطـوقه " حكمت المحكمة ‪ :‬بإلزام المدعى عليه بتسليم‬
‫الشقق موضوع التداعى محل عقد البيع البيع المؤرخ ‪ 22/12/2001‬أرقام ]‪ [1103-1102-1101‬الكائنة‬
‫بالدورالحادى عشر بعمارة المتفوقين – شارع السكة الحديد – من شارع وابور عصمت – عين شمس – قسم المرج –‬
‫القاهرة والمبين حدوداا و معالم اا بالعقد وصدر الصحيفة وبالحالة التى كانوا عليها وقت التعاقد – وألزمت المدعى عليه‬
‫بالمصروفات و خمسة وسبعون جنيه اا مقابل أتعاب المحاماة " الواقعـــــــــــات تتحصل واقعات التداعى بالقدر اللزم‬
‫للفصل فى الشكال المطروح أن المستشكل كان قد إشترى بموجب عقد بيع إبتدائى مؤرخ فى ‪ 9/8/1999‬من المعلن‬
‫إليه الول ماهية عدد ثلث وحدات سكنية أرقام ‪ 1103 ، 1102 ، 1101‬بالدور الحادى عشر بعد الرضى ببرج‬
‫المتفوقين الكائن بشارع شرق السكة الحديد دائرة قسم المرج وبتاريخ ‪ / /‬أقام الطالب الدعوى المرقومة لسنة ‪2002‬‬
‫صحة توقيع شمال القاهرة والتى صدر فيها الحكم بتاريخ ‪ / /‬بصحة توقيع المعلن إليه الول ) البائع ( على عقد البيع‬
‫وكان الحكم حضوري اا بحضور المدعى عليه وإقراره بصحة توقيعه على العقد وكان قد تأسس للعقار إتحاد للملكا‬
‫برئاسة المعلن إليه الول وكان عضواا فى هذا التحاد المستشكل الحالى ) الطالب ( بإعتباره مالكا ا للثلث وحدات‬
‫السكنية مدار التداعى وقد سجل هذا التحاد سنة ‪ 1999‬بما فيه بمجلس محلى المرج بتاريخ ‪ / /‬وقد تضمن إسم الطالب‬
‫المر الذى يجعل التعاقد فى حد ذاته ثابت التاريخ منذ تسجيل إتحاد الملكا سنة ‪ 1999‬عملا بالمادة ‪ 15‬من قانون‬
‫الثبات وكان المستشكل قد تسلم العين المباعة منذ تاريخ التعاقد الحاصل فى ‪ 9/8/1999‬ووضع يده عليها وحازها‬
‫حيازة هادئة مستقرة مستمرة ل تشوبها منازعة بل وقام بإعتباره مالكاا لها بإدخال المرافق لها سواء أن كان بالكهرباء‬
‫أو الهاتف أو غيرها فى تواريخ لحقة لتاريخ التعاقد ومهما يكن من أمر فإن الطالب قد فوجئ بما لم يكن فى الحسبان‬
‫حين نما إلى علمه عرض اا وبطريق المصادفة أن ثمة حكم قد صدر من محكمة شمال القاهرة قضت فيه بإلزام البائع له )‬
‫المعلن إليه الول ( بتسليم الوحدات السكنية الثلث التى إشتراها المستشكل إلى أخر هو المستشكل ضده الثانى ولما‬
‫إستوضح الطالب جلية المر إستبان له أن المستشكل ضده الول )البائع له( قد إستعمل طرق إحتيالية بقصد إغتيال‬
‫حقوق الطالب والستيلء عليها بدون وجه حق وأنه قد عقد سترة آثمة بينه وبين المستشكل ضده الثانى المسخر من‬
‫قبله لتنفيذ هذه السترة الثمة وكانت خطتهم المنحرفة تسير على النسق التى ‪ :‬أوال ‪ :‬قام المعلن إليه الول بإبرام عقد‬
‫بيع عن ذات الوحدات السكنية ) التى سبق أن إشتراها منه الطالب ( إلى المستشكل ضده الثانى وأعطى لهذا العقد‬
‫تاريخ ‪ 22/12/2001‬وهو على كل حال بيع صورى كان فيه المستشكل ضده الثانى مخلب قط للول فى تنفيذ مآربه‬
‫ل على القانون سعى المعلن إليهما الول والثانى فى الحصول على حكم من وراء ظهر الطالب يمكن‬ ‫الثمة ثانيا ا ‪:‬وتحاي ا‬
‫لهما من التنفيذ على العين والستيلء عليها وهضم حقوق الطالب والستيلء عليها فراح الثانى يقيم دعوى أمام‬
‫محكمة شمال القاهرة البتدائية يزعم فيها أن الول قد أخل بإلتزاماته التعاقدية وإمتنع عن تسليمه الوحدات السكنية‬
‫مدار التداعى ) السابق للطالب شرائها ( وإنتهى إلى طلبه إلزام المعلن إليه الول بتسليم الوحدات العقارية ‪ ،‬وحتى‬
‫يسبغ هالة من الجدية على هذا الطلب ويحول دون تأجيل الدعوى وخشية تسرب أمرها إلى المستشكل ولو عرضا ا دفع‬
‫المعلن إليه الول محاميه ليمثل نيابةا عنه ويطلب أجلا للطلع ضاربا ا بذلك عصفورين بحجر واحد ‪ ..‬أولا ‪ :‬أن يكون‬
‫الحكم حضورى بتمكين من الحصول على الصيغة التنفيذية بأسرع وقت ممكن ‪ ..‬والثانى ‪ :‬أل تتداول أوراق الدعوى‬
‫بين يدى المحضرين فيعلم بأمرها المستشكل فيتدخل فيها وبتاريخ ‪ / /‬أصدرت محكمة شمال القاهرة حكمها بإلزام‬
‫المستشكل ضده الول بتسليم الوحدات السكنية المبينة بعقد البيع وصحيفة الدعوى نفاذاا لللتزامات الملقاة على عاتق‬
‫المستشكل ضده الول التى تضمنها عقد البيع ثالثا ا ‪ :‬وإستكماال لمسلسل الباطيل وحتى يستأثر المستشكل ضدهما الول‬
‫والثانى بهضم حقوق الطالب قدما أوراق هذا الحكم إلى قلم محضرى المرج تمهيداا لتنفيذه وقد علم الطالب عن طريق‬
‫وكيله عرض اا بتقديم هذه الوراق ولما إستوضح جليتها بادر لفوره بإقامة دعاويه الموضوعية التى تبطل هذا التصرفا‬
‫كما بادر بإقامة هذا الشكال بإعتباره صاحب المصلحة الوحيد وبإعتباره المضرور الول إذا ماتم التنفيذ ومن حيث أن‬
‫الحكم المستشكل فيه صادر بالتسليم لعقد بيع تالى للعقد سند المستشكل فى الملكية وأن العقد التالى صادر من ذات‬
‫ل بصحيح القانون ويحق للطالب أن يستشكل فى تنفيذ هذا الحكم الصادر بتنفيذ أحد‬ ‫المالك فإنه يكون عقداا باطلا عم ا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪64‬‬
‫اللتزامات الجوهرية الملقاة على عاتق المستشكل ضده الول بإعتباره بائعاا وذلك بغية وقف تنفيذ هذا الحكم وسعيا ا‬
‫وراء ذلك فإنه يقيم إشكاله للسباب التية ‪ :‬السبب الول بطلن السند التنفيذى بطلنا ا مطلقا ا متعلقا ا بالنظام العام لبطلن‬
‫محله وهو عقد البيع البتدائى المؤرخ ‪ 22/12/2001‬وبإعتبار أن الحكم الصادر بالتسليم هو تنفيذ للتزامات أحد‬
‫طرفي ذلك العقد وسند البطلن صريح بنص المادة ‪ 23‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬بشأن بعض الحكام الخاصة‬
‫بتأجير وبيع الماكن وتنظــــيم العلقة بين المؤجر والمستأجر أما سبب البطلن فهو سبـــــــــق شراء المستشكل‬
‫الحالى لذات الوحدات الواردة بالحكم المستشكل فيه من ذات المستشكل ضده الول بموجب عقد بيع إبتدائى سابق فى‬
‫تحريره ونشأته على العقد سند المستشكل ضده الثانى ومن المستقر عليه طبقا ا لنص المادة ‪ 23‬من القانون ‪ 136‬لسنة‬
‫‪ 1981‬شأن الحكام الخاصة بتأجير وبيع الماكن وتنظيم العلقة بين المؤجر والمستأجر ماجرى النص فيها على‬
‫التى ‪ ) :‬يعاقب بعقوبة جريمة النصب المنصوص عليها فى قانون العقوبات المالك الذى يتقاضى بأى صورة من‬
‫الصور ‪ ،‬بذاته أو بالوساطة ‪ ،‬أكثر من مقدم عن ذات الوحدة أو يؤجرها لكثر من مستأجر أو يبيعها لغير من تعاقد معه‬
‫ل ( ومفاد ذلك أن المشرع المصرى كان‬ ‫على شراءها ‪ ،‬ويبطل كل تصرفا بالبيع لحق لهذا التاريخ ولو كان مسج ا‬
‫حصيف اا حين إتخذ من السبل ما يغلق على من تسول له نفسه الفتئات على حقوق الناس نصبا ا وإحتيالا لهضم حقوقهم‬
‫بالباطل وسداا من المشرع لكل مظنة ودرءاا لكل ذريعة قطع يقيناا بأن عقد البيع أو التعاقد فى حد ذاته محل حماية‬
‫ل حتى ولو كان هذا العقد التالى مسجلا فى خروج محمود للمشرع على‬ ‫وإحترام وأن أى عقد يتلو هذا التعاقد يكون باط ا‬
‫حجية التسجيل وإعتبر المشرع أن هذا العقد البتدائى هو عقد ناقل للملكية بل ذهب المشرع لبعد من ذلك حيث قطع‬
‫بأن عقد البيع التالى يعتبر باطلا بطلنا ا مطلق اا من النظام العام تقضى به المحكمة من تلقاء نفسه حتى ولو كان العقد‬
‫ل وقد عرض هذا الخلف على المحكمة الدستورية العليا فى طعن غير سديد على النص التشريعى ) المادة‬ ‫التالى مسج ا‬
‫‪ 23‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ ( 1981‬وفى واحد من أشهر أحكامها قضت المحكمة الدستورية العليا فى معرض ردها‬
‫على أسباب الطعن المتمثلة فى صحة العقد العرفى السابق لعقد مسجل عن عين واحدة ومن مالك واحد فقالت فى غير‬
‫ما إبهام ‪ ) :‬وحيث أن النص المطعون فيه – فيما تضمنه من قاعدة آمرة ناهية – قد تقرر على ضوء أسس موضوعية‬
‫بعد أن شاع التعامل فى الوحدة الواحدة أكثر من مرة ‪ ،‬إنحرافا ا عن الحق وتمادياا فى الباطل ‪ ،‬وإستمراء للزور والبهتان‬
‫‪ ،‬وجلبا ا للمال الحرام إيثاراا وإثراء ‪ ،‬وضمانا ا لموارد متجددة إهتبالا وإنتباها ا ‪ ،‬وإفتئاتا ا على الحقوق الثابتة إنكاراا ‪،‬‬
‫وسعياا من مالكها لنقض ما تم من جهته عدوانا ا ‪ ،‬فقد كان أمراا محتوماا أن يرده المشرع على أعقابه بإهدار سوء قصد‬
‫جزااء وفاقا ا ‪ ،‬وأن يقرر بالتالى – وزجراا بتلعبه – بطلن البيوع اللحقة جميعها – وقوامها النتهاز والتحايل على‬
‫ماسلف البيان – بطلنا ا مطلقاا لبيان إنعدامها ‪ ،‬بإعتبار أن العدم ل يصير وجوداا ولو أجيز ‪ ،‬ولن بطلن هذه البيوع‬
‫مؤداها أن لكل ذى مصلحة أن يتمسك ببطلنها ‪ ،‬وللمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها ‪ ،‬وليعدو بطلن العقد أن‬
‫يكون جزا اء على عدم إستجماعه لركانه كاملة مستوفية لشروطها ‪ ،‬وهو مانحاه النص المطعون عليه بناء على‬
‫إعتبارات موضوعية ‪ ،‬ولحماية مصلحة عامة ل يجوز أن تختل ‪ ،‬ضماناا لتعامل يتوخى رعاية الحقوق ل إهدارها أو‬
‫النتقاص منها ‪ ،‬وبثاا للثقة المشروعة التى ينبغى أن يكون محاطا ا بها ‪ ،‬ملتزما ا إطارها ‪ ،‬وقمعا ا لكل صور النحرافا التى‬
‫تفسده وتنال منه ‪ ،‬ولو كان محل اللتزام قد أضحى غير مشروع حكماا ‪ -‬ل طبيعة – بناء على نص ناه فى القانون ‪ ،‬ول‬
‫مخالفة فى ذلك كله للدستور ذلك أن النص المطعون فيه قد سرى بأثر مباشر إعتباراا من تاريخ العمل به ‪ ،‬وتحدد مجال‬
‫البطلن – وفق اا لحكامه – بالعقود اللحقة التى تم بها بيع الوحدة ذاتها لغير من تعاقد مالكها على شرائها منه أولا ‪،‬‬
‫وإرتد هذا البطلن إلى قاعدة أمره ليجوز التحلل منها أو إهدارها بإعتبارها أصون للمصالح الجتماعية والقتصادية‬
‫المرتبطة بها وأدعى إلى تنحية المصلحة الفردية التى تناقضها ‪ ،‬وبوصفها واقعة فى المجال الطبيعى للنظام العام ‪،‬‬
‫وهو يتحدد دائرة ومفهوما ا ‪ ،‬تخوم اا ودللة ‪ ،‬على ضوء العوامل الجتماعية والقتصادية الغالبة فى بيئة بذاتها خلل‬
‫زمن معين ‪ ،‬متى كان ذلك وكان القانون المدنى قد نص فى المادة ‪ 135‬منه على أنه إذا كان محل اللتزام مخالفا ا للنظام‬
‫العام ‪ ،‬كان العقد باطلا ‪ ،‬وكان النص المطعون فيه دامغاا لمشروعية المحل فى عقود البيع اللحقة ‪ ،‬مقرراا بطلنها ‪،‬‬
‫مجرد اا إياها من الثار المترتبة عليها كأعمال قانونية ‪ ،‬فإن تسجيلها يكون معدوم الثر لوروده على غير محل ‪ ،‬ذلك أن‬
‫العقد الباطل منعدم وجود اا من الناحية القانونية ‪ ،‬وهو إنعدام ل تتعدد مراتبه أو يتدرج ‪ ،‬بل هو درجة واحدة ل تفاوت‬
‫فيها ‪ ،‬وبه يعود المتعاقدان إلى الحالة التى كانا عليها عند التعاقد مالم يكن ذلك مستحيلا ‪ ،‬فيجوز عندئذ الحكم بتعويض‬
‫عادل ‪ ،‬وحيث أن المدعى قد قرر – فى تدليله على مخالفة النص المطعون عليه للدستور – أن الفرض فى العقد السبق‬
‫أنه غير مسجل بما مؤداه بقاء الوحدة محل النزاع بيد مالكها وجواز تصرفه فيها وذلك خلفا ا للعقد اللحق إذ هو مسجل‬
‫‪ ،‬ومن المقرر أن السبق إلى تسجيل العقد هو الحق والجدر بنقل الملكية إليه ‪ ،‬ذلك أن التسجيل – وقد ورد فى شأن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪65‬‬
‫أحد العقود المنشئة لحق من الحقوق العينية الصلية – يفيد لزوماا جواز الحتجاج بأثره الناقل للملك ‪ ،‬سواء فيمابين‬
‫المتعاقدين أو فى مواجهة الغيار ‪ ،‬وكان ما قرره المدعى على النحو المتقدم مردوداا أولا بأن المفاضلة بين عقدين‬
‫تغليبا ا لحدهما وترجيح اا لحد المركزين القانونيين على الخر ‪ ،‬يفترض أن هذين العقدين مستوفيان لركانهما ولشروط‬
‫صحتهما وهو ماتخلف فى تطبيق أحكام النص التشريعى المطعون عليه ‪ ،‬ذلك أن عقد البيع اللحق ‪ ،‬وقد إعتبر باطلا‬
‫بطلنا ا مطلقاا بناء على نص ناه فى القانون – قد أضحى منعدماا ل مجال لنفاذه بما مؤداه زوال كافة الثار التى رتبها‬
‫وعودة الوضاع إلى حالها قبل إبرامه كلما كان ذلك ممكنا ا ‪ ،‬وذلك خلفاا للعقد الول إذ ل شبهة فى صحته ونفاذه‬
‫وترتيبه إلتزاما ا شخصي اا على البائع بالعمل على إتخاذ الجراءات اللزمة لنقل ملكية المبيع ومردود ثانيا ا بأن تسجيل‬
‫عقد ما ‪ ،‬ليدل بالضرورة على صحته ونفاذه ‪ ،‬ذلك أن العقد المسجل قد يكون صوريا ا أو باطلا أو مستحيل التنفيذ أو‬
‫منفسخاا ‪ ،‬وحيث أنه ل محل كذلك للقول بأن تدخل المحكمة الجنائية يعتبر لزماا لتقرير بطلن عقد البيع اللحق فى شأن‬
‫الوحدة ذاتها إعماال للنص المطعون فيه الذى إعتبر مالكها متصرفا ا فيها بهذا العقد مخاتله أو تواطؤاا ‪ ،‬ومرتكبا ا بالتالى‬
‫لجريمة محدد عقوبتها ل محل لذلك ‪ ،‬ذلك أن البيع اللحق أبرم بالمخالفة لقاعدة أمرة تعد بذاتها مصدراا مباشراا لبطلنه‬
‫‪ ،‬ومجرد إعمالها يعتبر كافي اا ليقاع الجزاء المقترن بها وحيث أن ما ينعاه المدعى من تعارض بين النص المطعون فيه‬
‫وبين كل من القانون المدنى وقانون تنظيم الشهر العقارى ‪ ،‬مردود – وبفرض صحة هذا الدعاء – بما جرى عليه‬
‫قضاء هذه المحكمة من أن إختصاصها بالفصل فى المسائل الدستورية مبناه مخالفة نص فى قانون أو لئحة لقاعدة فى‬
‫الدستور ‪ ،‬فليمتد لحالت التعارض بين القوانين واللوائح أو بين التشريعات ذات المرتبة الواحدة ‪ ،‬وحيث أنه لما كان‬
‫ماتقدم فإن قالة مخالفة النص المطعون فيه للحماية التى كفلها الدستور لحق الملكية ‪ ،‬تكون مفتقرة إلى دعامتها مجردة‬
‫منها ‪ ،‬حرية بالعراض عنها ‪ .‬متى كان ذلك ‪ ،‬وكان النص المطعون فيه ل يتعارض مع أى حكم أخر فى الدستور من‬
‫أوجه أخرى ( ) القضية رقم ‪ 22‬لسنة ‪ 12‬قضائية دستورية – جلسة أول يناير سنة ‪ ( 1994‬لما كان ذلك وكان الشكال‬
‫المطروح بين يدى الهيئة الموقرة ثابت به من ظاهر مستنداته التى ‪ [1] :‬أن عقد البيع سند المستشكل سابق فى‬
‫تاريخه على عقد البيع سند الحكم المنفذ به ]‪ [2‬أن البائع فى ذات العقدين هو ذات المستشكل ضده الول ]‪ [3‬أن عقد‬
‫البيع سند المستشكل له معين ثابت تاريخاا سواء كان ذلك لدى إشهار إتحاد الملكا سنة ‪ 1999‬أو بدعوى صحة التوقيع‬
‫أو بالمرافق التى قدمها للوحدات مدار التداعى ]‪ [4‬ثابت بالوراق بيقين تام ل لبس فيه ول إبهام أن عقد البيع سند‬
‫الحكم المستشكل فى تنفيذه لم يظهر إلى النور إل سنة ‪ 2004‬عند إقامة دعوى التسليم وأن هذا العقد من صنيع‬
‫المستشكل ضده الول والثانى وأنهما قد أرخيا التاريخ فيه إلى التاريخ الذى ظهر بالعقد حتى يسبغا هالة من الجدية‬
‫على عقدهما وقد آبت إرادة ا إل أن ترد كيدهم بصريح نص المادة ‪ 15‬من قانون الثبات التى تقضى بأن ثبوت‬
‫التاريخ للورقة العرفية يكون بطرق معينة ضمنتها المادة وأفقدت حجة الورقة العرفية على الغير إل من تاريخ ثبوت‬
‫هذا التاريخ فجرى النص فيه على التى ‪ ) :‬ليكون المحرر العرفى حجة على الغير فى تاريخه إل منذ أن يكون له تاريخ‬
‫ثابت ويكون للمحرر تاريخ ثابت ‪ :‬أ ( من يوم أن يقيد بالسجل المعد لذلك ب ( من يوم أن يثبت مضمونه فى ورقة‬
‫أخرى ثابتة التاريخ جـ( من يوم أن يؤشر عليه موظف عام مختص د ( من يوم وفاة أحد ممن لهم على المحرر أثر‬
‫ل على أحد من هؤلء أن يكتب أو يبصم لعلة‬ ‫معترفا به من خط أو إمضاء أو بصمــــــــة أو من يوم أن يصبح مستحي ا‬
‫فى جسمه هـ( من يوم وقوع أى حادث أخر يكون قاطعاا فى أن الورقة قد صدرت قبل وقوعه ومع ذلك يجوزللقاضى‬
‫تبع االلظروفا أل يطبق حكم هذه المادة على المخالصات ( ومن ثم فل يسوغا للمستشكل ضدهما العتصام بحكم إنعدمت‬
‫قوته وزالت حجيته بصريح نص القانون وحكم الدستورية العليا وليملك قاضى التنفيذ من سبيل سوى القضاء ومن‬
‫ظاهر المستندات بوقف تنفيذ هذا الحكم ريثما يتم الفصل فى الدعاوى الموضوعية التى أقيمت بالفعل من المستشكل‬
‫لبطال هــــــذا العقد وعدم نفاذ التصرفا الوارد فيه فى مواجهة المستشكل السبب الثانى عدم جواز التنفيذ بمقتضى حكم‬
‫باطل ومعدوم قانونا لنعدام محله وهو عقد البيع المقضى بالتسليم استنادا إليه وعملا بصريح نص المادة ‪ 23‬من‬
‫القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬الخاص بإيجار الماكن والتى قطعت فى فقرتها الخيرة ) ‪ 000‬ويبطل كل تصرفا بالبيع‬
‫لحق لهذا التاريخ – تاريخ العقد الول ‪ -‬ولو كان مسجل و مفاد ذلك قطعا ا ويقيناا أن الحكم المنفذ به هو سند معدوم‬
‫لبطلن وانعدام محله وزوال كافة أثاره القانونية الملزمة قبل المستشكل صاحب الحق الصيل فى العين المنفذ عليها‬
‫على النحو السابق تجليته بالسبب الول من هذا الشكال وعلى حد تعبير المحكمة الدستورية العليا فإن عقد البيع‬
‫اللحق باطلا بطلنا ا مطلق اا بناء على نص القانون – وقد أضحى منعدما ل مجال لنفاذه – بما مؤداه زوال كافة أثار التى‬
‫رتبها وعودة الوضاع إلى حالها قبل إبرامه ‪ 0‬وذلك خلفاا للعقد الول – وهو هنا عقد المستشكل إذ ل شبهة فى صحته‬
‫ونفاذه ( ) حكم الدستوريه فى الدعوى رقم ‪ 12 / 22‬ق دستوريه جلسة ‪ ( 1/1/1994‬ومن نافلة القول أن المستشكل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪66‬‬
‫الحالى صاحب العقد السبق قد إستلم العين إستنادا إلى ذلك العقد ووضع يده عليها وأدخل بها المرافق ول تزال تحت‬
‫يده ول يجوز بحال من الحوال نزع حيازة العين من تحت يده نفاذا لحكم بالتسليم صادر بناء على عقد صادر ممن باع‬
‫له إلى أخر هو المستشكل ضده الثانى وذلك مستقر بقضاء محكمة النقض فقد قضى بأنه ‪ ) -:‬اذا لم يسجل المشتريان‬
‫لعقار واحد عقديهما فإنه ل يكون ثمة محل للمفاضلة بين البيعين وذلك بسبب تعادل سندات المشترين ‪ 0‬ومن مقتضى‬
‫ذلك أنه إذا كان المشترى الول قد تسلم العقار ؛ فإنه ل يجوز نزع العين من تحت يده وتسليمها إلى المشترى الثانى ( )‬
‫الطعن رقم ‪ 59 / 2092‬ق جلسة ‪ ( 13/12/19990‬من جماع ما تقدم يبين بوضوح تام ل لبس فيه ول إبهام أن السند‬
‫التنفيذى قد صار من ظاهر الوراق سنداا معدوما ا وباطلا ومخالفاا من جميع المناحى حريا أن يجاب المستشكل بطلبه‬
‫بوقف تنفيذه السبب الثالث الغش يفسد كل التصرفات ويتحتم إل يستفيد من غش من غشه ومهما يكن من أمر أن‬
‫المستشكل ضدهما الولين فى حيلة إبتدعها لهضم حقوق المستشكل قد بادر بتسخير أحد أعوانهم لعمل إشكال أول فى‬
‫تنفيذ الحكم قيد برقم لسنة وتركه للشطب حتى يحول بين المستشكل وبين الثر الواقف للشكال الول عمل بالمادة ‪312‬‬
‫مرافعات وهذا المر ل يحول بين المحكمة الموقرة وبين إبطال هذا الغش والتحايل وإفساده وأن تأمر مؤقتا ا بوقف‬
‫التنفيذ لحين الفصل فى هذا الشكال وللسباب الخرى التى يحتفظ المستشكل بالحق فى إبداءها بناء عليه أنا‬
‫المحضـــــر سالف الذكر قد إنتقلت وأعلنت المعلن إليهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ‬
‫بمحكمة الزيتون الجزئية الكائن مقرها بمجمع محاكم مصر الجديدة – ميدان المحكمة فى تمام الساعة الثامنة صباح‬
‫يوم الموافق ‪ / /‬أمام الدائرة ) ( ليسمع المعلن إليهم الحكم عليهم لصالح الطالب فى مادة تنفيذ مستعجلة بقبول الشكال‬
‫ل وفى الموضوع بوقف تنفيذ الحكم المستشكل فيه رقم لسنة الصادر من محكمة شمال القاهرة بتاريخ ‪ / /‬لبطلنه‬ ‫شك ا‬
‫وإنعدامه أو وقف التنفيذ لحين الفصل فى الدعوى الموضوعية رقم لسنة كلى شمال القاهرة مع إلزام المستشكل ضدهما‬
‫الولين المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بعاجل النفاذ وإطلقه من ربقة الكفالة ولجل ‪'،، .............‬‬

‫‪2015 / -----‬‬ ‫الموافق ‪/-----‬‬ ‫أنة في يوم‬
‫بناء على طلب السيد الساتاذ‪ --------- /‬بالنقض والدستورية العليا والستاذ‪ ---------- /‬المحامى‬
‫بالستئنافا العالي ومجلس الدولة ومحلهما المختار مكتب الول ‪-------------------------------------‬‬
‫أنا‪ -------‬محضر محكمة ‪ -------------‬قد انتقلت وأعلنت إلى حيث يقيم ‪-:‬‬
‫مخاطبا مع‬ ‫‪)-------------------------------------------------1‬بندرثانى المحله(‬
‫‪ --------------------------------------------2‬مخاطبا مع‬
‫**زعم المدعى عليهما على خلف الحقيقة وبمستندات زوروها لذلك الغرض أن المدعى الول كان‬
‫موكل للحضور عنهم فى الستئنافا رقم ‪ -------‬لسنة ‪--‬ق مساكن استئنافا عالى مامورية المحله الكبرى رغم عدم‬
‫ثبوت حضور له فى جميع محاضر جلسات هذه القضيه مما يؤكد انتفاء صلته وعلمه بها واستعمالهم التوكيل الصادر‬
‫منهم له فى نزاع اخر فى تلك القضيه دون علمه‬
‫*** وحيث ان المدعى الثاني وعلى سبيل المجامله قد وقع لهم على عريضة هذا الستئنافا ومن تلك الحظه انتهت‬
‫صلته بهم تماما ولم يدفعو له مليم وحدا ولم يصدروا له توكيل بذلك وفو جاء بان التوكيل الصادر للول على انه باسمه‬
‫شخصيا ويوزع ويثبت بمحاضر الجلسات على انه الحاضر رغم ان ذلك لم يحدث بإقرار الخصوم ومحاميهم في تلك‬
‫الدعوى وعدم صدور اى وكاله له بذلك حسبنا افرل فى للستجواب الذى امرت به المحكمه‬
‫*** وحيث ان المدعى عليهما زعما ان الدعوى رقم‪ -----------‬لسنة ‪ ---------‬مدنى‬
‫كلى المنظوره امام الدائره ‪-----‬م‪.‬كا والتى يطالبان فيها المدعين بالتعويض لنهم حسبما زعما تركا الدعوى للشطب‬
‫ولم يجدداها فى الموعد القانونى مما يترتب عليها صدور حكم ضدهما بالطرد ) لعدم سداد القيمه اليجاريه (‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪67‬‬
‫وحيث ان المدعين لم يعلما شىء عن هذه الدعوى ولم يحضر كلهما هذه الدعوى‬
‫فل هم قد حضروها من باسامه هذا التوكيل غير ثابت حضوره نهائايا فيها‪:‬مما‬
‫يؤكد انتفاء صلته بها ول علم له بشطبها حتى يجددها‬
‫** وان المدعى الثاني ليس له حق فى تجديدها ول يعلم شى عنها وليس له توكيل صادر باسمه لنه صادر لغيره ول‬
‫يحمل وكاله منهم حتى يقوم بتجديدها وان فعل ذلك فيكون عمله غير مقبول لعدم وجود وكاله له ويصبح فعله غير‬
‫مشروعا‬
‫***ولن المدعى عليهما قد بداء منذ ثمانينات القرن الماضي ويقرروا تعاقدهم‬
‫على اساتأجر الورشه المزعومه حسبما هو ثابت فى حكم الفسخ لعدم سداد الجره فلم يسددوا ال بضع شهور‬
‫وثابت من تقرير الخبير انهما قد زورا اليصالت وتؤاريخها بالضافه الخاصه بسداد القيمه اليجاريه‪:‬‬
‫****وحينما ورد هذا التقرير فكان لهم امرين اما ان يتنازال عن هذه اليصالت ويقوموا‬
‫بعرض المبلغ وفقا للماده ‪ 18‬من القانون ‪ 136‬لسنه ‪ 1981‬او يحال التزوير الى النيابه‪ :‬فإمعانا فى اطالة امدالتقاضي‬
‫والتحايل تركا الدعوى للشطب حتى ليمكن الخصم من استلم صيغه تنفذيه بعد تأيد الحكم المستأنف بالفسخ والطرد‬
‫ولوا عرضوا القيمة اليجاريه المتاخره عليهما قبل تمام التنفيذ فلم ينفذ هذا الحكم لنه يعد واقعه أولى للتأخر وليس‬
‫واقعه مقرره فلم يفعل ذلك لتهما ومازال يماطلن في سداد اليجار المتاخر عليهم لمده تزيد عن عشرون عاما حتى‬
‫الن‬
‫***وحيث أنهم قد دائابو على البتزاز والمماطلة في دفع الحق اساتنادا إلى‬
‫مزاعم كاذبة ومستندات مزوره فقد فوجاء المدعيان بوجود حافظة مستندات مقدمه فى الستئنافا سالف الذكر‬
‫لمكتب المدعيان معا رغم ان كل منهما له مكتب مستقل ومنسوب صدورها لمكتب‪ /‬الستاذ لطفي عرفه المحامى فهذه‬
‫الحافظة بما فيها من مستندات مزوره صلبا وتوقيعا وهى مقدمه فى الستئنافا رقم ‪------‬لسنة ‪---‬ق مساكن استئنافا‬
‫عالي مأمورية المحله الكبرى و المنضمة لقضية التعويض المتداولة حاليا‬
‫***ولن الطالبان لم يقدما هذه الحافظة ولعلم لهما بها ول بالقضية المقدم فيها وفوجئنا‬
‫بها اخيرا ضمن أوراق القضية المنضمة للقضية المتداول بها حيث أنهما لم يكتبا أصلها او يوقعا عليها فهى ليست‬
‫صادرة منهما وليست بخطهما او توقيعهما‬
‫***فانهما يقيمان هذة الدعوى وعمل بالنصوص المواد ‪ 49‬وما بعدها من قانون‬
‫الثبات ويطعنا على التوقيعات المنسوبة لهما و كذلك الخط المكتوب به اصل الحافظة و ما طويت من مستندات‬
‫تحمل أيضا توقيعات مزورة على الطالبين مما يؤكد ردها و بطلن و انعدام اثرها في أثبات علقة وكالة في القضية‬
‫المزعومة بين المدعين والمدعى عليهما مع حفظ كافة حقوق الطالبين الخرى‬
‫لـــذلــك‬
‫انا المحضر ساالف الذكر قد انتقلت في التاريخ أعله إلى حيث يقيم المدعى‬
‫عليهما وتركت لهم صورة من هذا العلن وكلفتهما بحضور أمام محكمة مأمورية‬
‫( بجلستها المنعقدة بها علنا صباح يوم‬ ‫المحلة الكبرى الدائارة)‬
‫‪ 2014/‬ليسمعا الحكم عليهما برد وبطلن أي أثر للحافظة‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬
‫المقدمة في الساتئناف ‪ ------‬لسنه ‪-------‬ق اساتئناف عالي مساكن المحلة الكبري‬
‫والمنسوب صدورها من لمكتبيها والمزور ه عليهما صلبا وتوقيعا ا ‪ ..‬مع حفظ‬
‫حقهما في طلب التعويض فيما بعد‬

‫‪2009 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫المـوافق‬ ‫أنـة فـى يـوم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪68‬‬
‫المقيمين بناحية المحله الكبرى امتداد محب بملكهم‬ ‫بنــاء على طلب ‪------------------------ /‬و‪------------------- .‬‬
‫ومحلهما المختار مكتب الستاذ ‪ -------------- /‬المحامى بالمحله الكبرى‬
‫محضر محكمة مركزالمحلة الكبرى قد أنتقلت فى التاريخ المذكور أعلة الى حيث يقيم‪/-:‬‬ ‫أنا‬
‫مــــع‬ ‫المقيم بناحية بطينه مركز المحله الكبرى مخاطبا‬ ‫‪-----------------------------1‬‬
‫مخاطبا مـــــع‬ ‫‪ -------------------------- -2‬المقيم بناحيةبطينه مركز المحله الكبرى بمنزله‬
‫المـــوضــوع‬
‫بموجب عقود بيع ابتدائية صوريه باع الطالب الثانى الى الطالبه الوالى ثم باعت الخايره إلى المعلن إليه الوال واالثانى بيع صورى‬
‫ماهى ثلثة قطع ارض ذراعيه كائنه بحوض البركه واداير الناحيه تابع الجمعيه الذراعيه بناحية قرية بطينه مركز المحله الكبرى واهذا‬
‫العقود صوريه لم يدفع فيه المعلن اليهما ثمن العقدالول مورخ فى ‪ 1/1/2006‬يفيد على غير الحقيقه‬
‫بيع الطالبه الى المعلن اليه الوال قطعة ارض ذراعيه كائنه بحوض البركه زمام قرية بطينه مركز المحله الكبرى مساحتها ‪6‬ط ستة‬
‫قراريط محد ودة بحد ود أربع هى الحد البحرى‪/‬حمدينو حلمى الففى الحد القبلي‪ /‬باقى الملك باقى‬
‫ملك البائعه الحد الشرقي‪ /‬طريق فاصل بين بطينه واالقيصريه الحد الغربى‪ /‬الدسوقى محمود أبو عبده‬
‫العقدالثانى مؤرخ فى ‪ 1/1/2006‬يفيد على غير الحقيقه بيع الطالبه الى المعلن اليه الثانى بيع صورى‬
‫قطعة أرض ذراعيه كائنه بحوض البركة زمام قرية بطينه مركز المحله الكبرى مساحتها ‪6‬ط ستة قراريط محدوده بحدود‬
‫أربعه هى‪ /-:‬الحد البحرى حمدينو حلمى الفقى الحد القبلي‪/‬باقى الملك باقى ملك البائعه الحد الشرقى‪/‬‬
‫جمال محمود ابو عبده الحد الغربى‪ /‬ترعة الشيخ راضى‬
‫الغقد الثالث مؤرخ ‪1/1/2000‬يفيد على غير الحقيقه بيع الطالبه الى المعلن اليه الوال واالثانى بيع صورى‬
‫قطعة أرض ذراعيه مساحتها ‪12‬ط اثنى عشر قيراط مناصفة بينهماكائنه بحوض داير الناحية زمام قرية بطينه مركز المحله الكبرى‬
‫واهذه القطعه محدوده بحدود اربعه هى‪ /‬الحد البحرى‪/‬ترعة الجرايه الحد القبلى‪ /‬عبد الغنى مصطفى‬
‫خافاجى الحد الشرقى‪/‬وارثة المرسى الفقى وااخارين الحد الغربى‪/‬وارثة مصطفى القناواى خافاجى هذه العقود مودع‬
‫صورها بالجمعيه الذراعيه بناحية قرية بطينه مركز المحله الكبرى‬
‫واهدف الطالبه من تحرير هذه العقود هى وازواجها‪ /‬محمود محمد عبده هى ثوريث املكهم للورثة حتى لينشب نزاع بيهم مستقبل‬
‫حيث ان هذه الملكا كانت ملك الطالب الثانى ثم بها بيع صورى لزواجته الطالبه الثانيه واكانت الحيازه بسم الطالبه الوالىفحرر‬
‫لها عقدى بيع عن هذه المساحه حتى‬
‫يتمكن المعلن اليهما من نقل حيازة القطع سالفة الذكر واهذا البيع صورىلم تدفع فيه الطالبه لزواجها ثمن والم يدفع فيه المعلن‬
‫اليهما للطالبه ثمن بيع صورى واحرر على اثر زلك المعلن اليهما الوال واالثانى اقرار بحق المنفغه‬
‫لطالبه الوالى وازواجها الطالب الثانى طوال حياتهماال ان المعلن اليهما استغلل جهل واالديهم بالقراءه واالكتابه واقد استولى على‬
‫القطع محل الغقود سالفة الذكر وازادوا على ذلك واطلبوا من واالدتهم تحرير عقد بيع اخار عن القطعه الكائنه بحوض البركه زمام‬
‫قرية بطينه مركز المحله الكبرى مناصف بينهما بالمساحه محل عقدى البيع الوال واالثانى متعليلن بحجج وااهيه مدعين ان السيد‬
‫مدير الجمعيه الذراعيه طلب منهم ذلك فحررت لهم العقد الرابع عقد البيع البتدائاى المؤرخ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪69‬‬
‫فى ‪ 1/9/2006‬واالذى يفيد على غير الحقيقه بيع الطالبه للمعلن اليه الوال واالثانى قطعة أرض زراعيه مساحتها ‪12‬ط‬
‫مناصه بينهما كائنه بحوض البركه زمام قرية بطينه مركز المحله الكبرى واحدوادها‪ /-:‬الحد البحرى ‪/‬حمدى حلمى الفقى الحد‬
‫القبلى‪ /‬عبد الغظيم اى الدين الحد الشرقى‪ /‬طريق فاصل زمام بطينه واالقيصريه الحد الغربى‪ /‬وارثة زكريا محمود ابو عبده واحينما‬
‫تم نقل الحيازه بموجب العقدين الصادرين للوال واالثانى الموضحين بصدر العريضه واطالبة الطالبه المعلن اليهما برد العقد‬
‫المشتركا بينهما اليها نكل عن ذلك واادعو بانهما مزقوا هذا العقد واقد فوجئت بالمعلن اليهما يستخدما هذا العقد ضدوارثة ابنها‬
‫المرحوم‪ /‬زكريا محمودأبو عبده بهدف حرمانهما من حقوقهما الشرعيه على الرغم بان جميع هذه الغقود مزيله بتوقيع شهود يؤكدواا‬
‫لعدالة المحكمة صوريتها واعدم دفع المعلن اليهما ثمت ثمن‬
‫مما يكون معه المعلن اليهما قد اخال اخالل جسيما بحق المنفعه الثابت بالكتابه وااستغلوا عجز الطالبه وازواجها واجهلهما بالقراءة‬
‫واالكتابه بهدف حرمان باقى الورثة من حقوقهم الشرعيه بالضافه الى ان المعلن اليهما لم يكن لديهما أية مبالغ نقديه هذا فضل‬
‫عن أن المعلن إليه الوال يعمل موظفا بمركز الشباب واالرياضه بناحية القيصريه مركز المحله الكبرى وايعول ثلثة اوالد بمراحل‬
‫التعليم المختلفه واجملة مرتبه الشهري مائتان جنيها وابالتالي فهو موظف محدواد الدخال ل يستطيع دفع الثمن لهذه الرض كبيرة‬
‫المساحة واهى ارض مبانى بالضافة إلي انه ليس لديه ثمة املكا كما ان المعلن اليه الثانى يعمل عامل بوزارة اواقاف البحيره وايعول‬
‫اربعة اطفال فى مراحل التعليم المختلفه واجملة مرتبه الشهرىمائتان جنيها ليستطيع دفع ثمن لهذه الرض بالضافه الى انه ليس‬
‫لديه ثمة املكا والما كانت الطالبه الوال قد اضيرة هى وازواجها‪ /‬محمود محمد عبده واالد المعلن اليهما الطالب الثانى بسبب هذا‬
‫العقود لصوريتهاالمطلقة حيث انهما طاعنين فى السن يبلغ عمر كل منهما ‪ 90‬عاما واليس لهم دخال سوى ريع هذه الطيان‬
‫واحيث انه اثبات الصورية جائز بكافة طرق الثبات ‪ ,‬واكما أن عنصر تخلف الثمن في عقود البيع الصوريه سالفة الذكر يجعلها‬
‫باطله لكونها ركنا اساسيا في العقد فانه يثبت إذن بما ل يدع مجال للشك ان هذه العقود كانت صوريه صورية مطلقة وايترتب علي‬
‫ذلك بطلنها ‪ ,‬واعدم انتقال ملكية المبيع حتي لو كان مسجل لن التسجيل ليصحح عقدا باطل وال يحول دوان الطعن عليه‬
‫بالصورية ‪ .‬كما ان التسجيل ل يمكن أن يجعل العقد الصوري جديا‬
‫‪ .‬واحيث ان للطالب مصلحة جدية في الطعن علي هذه العقود الصوريه بسبب الضرر الواقع عليها ه وازواجها ‪ ,‬وايحق لهما إثبات‬
‫ذلك بشهادة الشهود واالقرائن واالخبرة بالكتابه‬
‫وحيث انه ايمانا من الطالبه الولى والثانى ورغبتهم فى عدم حرمان باقى الورثه من حقوقهم الشرعيه ارضا‬
‫ل ورسوله فقد طلب من المعلن اليه الول و الثانى واذا صحوة قرب الطالبين من الوقوفا امام ا حيث انه‬
‫يبلغ كل منهما من العمر ‪ 90‬عام وطالبوا المعلن اليهما برد الحقوق الى اصحابها ال انهما رفضوا ذلك وطردوا‬
‫والدتهم ووالدهم‬
‫من قطع الرض سالفة الذكر وتعدوا عليهما بالضرب مما يعد هذا التصرفا محل هذه الدعوى والصادر من‬
‫الطالبه الولى والثانى الى المعلن اليهما الول والثانى تصرفا باطل وذلك للصورية المطلقه اضرارا بحق الورثه‬
‫فى الرث وتحايل على قواعد الرث وانها من النظام العام وانه يستمد الوارث حق من القانون مباشرة‬
‫وحيث ان الطالب الثانى قد باع المساحه محل كافة العقود سالفة الذكر الى الطالبه الولى بيع صورى حيث ان هذه‬
‫الطيان كانت ملكه والحيازه بالجمعيه الزراعيه باسم الطالبه الولى وان هذه العقود قام بسرقتها المعلن اليه الول‬
‫والثانى ولم يتمكنوا من سرقة حق المنفعه الثابت بالكتابه كما ان الطالب الثانى هو واخرين شاهدين على هذه العقود‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪70‬‬
‫الصوريه التى تؤكدها حق المنفعه مما ليسع الطالب الثانى والحاله هذه ال اقامت هذه الدعوى منضمن الى الطالبه‬
‫الولى طالبا‬
‫ببطلن العقود الصوريه الصادره منه للطالبه الولى وهى عباره عن عقدىبيع صادرين منه لها يفيد بيعه لها‬
‫على غير الحقيقه بيع صورىالطيان الكائنه بناحية قرية بطينه مركز المحله الكبرى بحوض البركه وداير‬
‫الناحيه والمودع صورها بالجمعيه الذراعيه بناحية قرية بطينه مركز المحله الكبرى وهذا العقود صوريه لم‬
‫تدفع فيها الطالبه الولى ثمن بسبب صوريتها صورية مطلقة ومحو كافة التاشيرات والتسجيلت التي تم‬
‫اتخاذها بموجبها واعتبارها لغيه معدومة الثر ‪ ,‬مع الزام المعلن إليهما بالمصروفات‬
‫مما ليسع الطالبين والحاله هذه وطبقا لنص الماده ‪ 971‬من القانون المدنى والماده ‪ 917‬وغيرها من مواد‬
‫القانون ال اقامت هذه الدعوى بابطال هذه العقود سالفة الذكرللصوريه المطلقه‬
‫بنــاء علــــية‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعله ألي حيث يقيم المعلن إليهما واأعلنتهما واسلمت لكل منهما صورة‬
‫من هذه العريضة واكلفتهما بالحضور أمام محكمه مركز المحلة الكبرىالجزئيه الكائنه بمجمع المحاكم الجديد بالمحله الكبرى‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫(( واذلك بجلستها التي ستنعقد بها علنا في تمام الساعة الثامنة صباح يوم‬ ‫دائرة ))‬
‫‪ 2009‬لسماع الحكم عليهما ‪/-:‬لسماع المعلن اليه الول برد وبطلن عقد البيع البتدائاي‬
‫المؤرخ فى ‪ 1/1/2006‬الذى يفيد على غير الحقيقه بيع الطالبه الى المعلن اليه الوال قطعة ارض ذراعيه كائنه بحوض البركه زمام‬
‫قرية بطينه مركز المحله الكبرى مساحتها ‪6‬ط ستة قراريط موضحه بصدر العريضه وابعقد البيع سالف الذكرللصورية المطلقه وامحو كافة‬
‫التاشيرات واالتسجيلت التي تم اتخاذها بموجبه وااعتبارها لغيه معدوامة الثر‬
‫لسماع المعلن إليه الثاني الحكم عليه‪ /-:‬برد وبطلن عقد البيع البتدائاىالمؤرخ‬
‫فى ‪ 1/1/2006‬الذى يفيد على غير الحقيقه بيع الطالبه الى المعلن اليه الثانى بيع صورى قطعة أرض ذراعيه كائنه بحوض‬
‫البركة زمام قرية بطينه مركز المحله الكبرى مساحتها ‪6‬ط ستة قراريط موضحه بصدر العريضه وابعقد البيع سالف الذكرللصورية‬
‫المطلقه وامحو كافة التاشيرات واالتسجيلت التي تم اتخاذها بموجبه وااعتبارها لغيه معدوامة الثر‬
‫لسماع المعلن اليهم الول والثانىالحكم عليهما‪ /-:‬برد وبطلن عقد البيع‬
‫البتدائاىالمؤرخ ‪1/1/2000‬واالذى يفيد على غير الحقيقه بيع الطالبه الى المعلن اليه الوال واالثانى بيع صورى قطعة‬
‫أرض ذراعيه مساحتها ‪12‬ط اثنى عشر قيراط مناصفة بينهماكائنه بحوض داير الناحية زمام قرية بطينه مركز المحله الكبرى‬
‫موضحه‬
‫بصدر العريضه وابعقد البيع سالف الذكرللصورية المطلقه وامحو كافة التاشيرات واالتسجيلت التي تم اتخاذها بموجبه وااعتبارها‬
‫لغيه معدوامة الثر‬
‫لسماع المعلن اليهم الول والثانىالحكم عليهما‪ /-:‬برد وبطلن عقد البيع‬
‫البتدائاىالمؤرخ فى ‪ 1/9/2006‬واالذى يفيد على غير الحقيقه بيع الطالبه للمعلن اليه الوال واالثانى قطعة أرض زراعيه مساحتها‬
‫‪12‬ط اثى عشر قيراطا مناصه بينهما كائنه بحوض البركه زمام قرية بطينه مركز المحله الكبرى موضحه بصدر العريضه وابعقد البيع سالف‬
‫الذكرللصورية المطلقه وامحو كافة التاشيرات واالتسجيلت التي تم اتخاذها بموجبه وااعتبارها لغيه معدوامة الثر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪71‬‬
‫ولسماع المعلن اليهما الول والثانى و الطالبة الولى ببطلن العقود الصوريه الصادره منه‬
‫للطالبه الولى واهى عباره عن عقدىبيع صادرين منه لها يفيد بيعه لها على غير الحقيقه بيع صورى عن الطيان الكائنه‬
‫بناحية قرية بطينه مركز المحله الكبرى بحوض البركه واداير الناحيه واالمودع صورها بالجمعيه الذراعيه بناحية قرية بطينه مركز‬
‫المحله الكبرى واهذا العقود صوريه لم تدفع فيه الطالبه الوالى ثمن بسبب صوريتها صورية مطلقة وامحو كافة التاشيرات‬
‫واالتسجيلت التي تم اتخاذها بموجبها وااعتبارها لغيه معدوامة الثر واتسليم المساحة محل العقود ساالفة‬
‫الذكر للطالبه الولى والثانى‪ ,‬مع الزام المعلن إليهما بالمصروافات وامقابل اتعاب المحاماة واشمول الحكم بالنفاذ‬
‫المعجل بل كفالة‬
‫والجل العلم‬
‫‪-46‬صحيفة دعوى برجوع حامل الكمبيالة لتقديم كفيل أو سدا‬

‫بناء على طلب السيد ‪........ /‬التاجر الكائن محل تجارته بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله المختار‬
‫السيد ‪ ........ /‬التاجر بمتجره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يداين الطالب المعلن اليه بدين تجارى قدره ‪ ........‬جنيها حررت عنه كمبيالة مسحوبة من الخير لصالح الول على‬
‫السيد ‪ ........ /‬و تستحق قيمتها فى ‪ ....-..-..‬و لم تتضمن شرطا يحظر على الطالب تقديمها للمسحوب عليه للقبول ‪ ,‬و‬
‫بعد تاريخ تحريرها بعشرة أيام قدمت الكمبيالة عن طريق قلم المحضرين للمسحوب عليه للقبول فامتنع عن ذلك دون‬
‫ابداء أسباب فقام المحضر المكلف بتقديمها بعمل بروتستو عدم القبول بتاريخ ‪ ....-..-..‬و أعطى رقم ‪........‬‬
‫بمحكمة ‪ ........‬و لما كان المقرر قانونا أن قبول المسحوب عليه للكمبيالة يعتبر من التأمينات التى عول الحامل عليها‬
‫طالما لم يحرم منه بشرط فى الكمبيالة و من ثم يلتزم الساحب بتقديم هذا التأمين عمل بنص المادة ‪ 117‬من قانون‬
‫التجارة بحيث ان لم يفعل يكون قد أخل بالتزام قانونى مما يؤدى الى أضعافا التأمينات و من ثم يسقط أجل الوفاء و‬
‫يستحق الدين فورا حسبما تقضى به المادة ‪ 273‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 119‬من قانون التجارة على أنه مما مفاده أنه فى حالة امتناع المسحوب عليه عن قبول الكمبيالة و‬
‫عمل بروتستو عدم القبول ‪ ,‬يكون للحامل اعلن هذا البروتستو للساحب ‪ -‬و المظهرين و الضامنين الحتياطيين ان‬
‫وجدوا ‪ -‬لتقديم كفيل ميسور مقيم فى مصر يقبله الحامل و حينئذ يعود الجل الى ما كان عليه قبل ان يسقط ‪ ,‬فان لم‬
‫يقدم كفيل تعين دفع قيمة الكمبيالة مع مصاريف البروتستو خلل الجل المحدد به ‪ .‬فان لم يفعل كان للحامل الرجوع‬
‫عليه بدعوى مبتدأة بذات الطلبات و حينئذ يلتزم مصاريف البروتستو و مصاريف دعوى الرجوع ‪.‬‬
‫لما كان ذلك ‪ ,‬و كان الطالب باعتباره حامل للكمبيالة قد أعلن بروتستو عدم القبول للمعلن اليه و حدد له أجل لتقديم‬
‫كفيل تتوافر فيه الشروط القانونية بأن يكون ميسورا مقيما فى مصر يقبله الطالب ‪ ,‬أو دفع قيمة الكمبيالة ‪ ,‬ال أنه لم‬
‫ينفذ ذلك خلل الجل ‪ ,‬و من ثم يحق للطالب الرجوع عليه بهذه الطلبات ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى موطن المعلن اليه التجارى و أعلنته بصورة من هذا و كلفته‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بتقديم كفيل يضمن للطالب دفع قيمة الكمبيالة فى الميعاد‬
‫المستحق فيه الدفع ‪ ,‬أو بدفع قيمتها فورا مع الفوائد القانونية من تاريخ اعلنه بالبروتستو و حتى السداد ‪ ,‬و الزامه‬
‫مصاريف البروتستو و مصاريف الدعوى و مقابل أتعاب المحاماة و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪72‬‬

‫رائعه لتفوتك‬
‫نصير المحامين‬
‫عدنان محمد عبد المجيد‬
‫انه في يوم الموافق ‪/ /‬‬
‫بناء على طلب السيد ومحلها المختار مكتب الستاذ عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والدستورية العليا‬
‫والساتذة‪/‬عبد العزيز أحمد عبد العزيز‪/‬مروة عدنان ‪ /‬هند حمدي ‪ /‬محمد حميد ‪ /‬يسرى عبد القادر‪/‬مصطفى‬
‫محمد‪/‬إسماعيل عدنان ‪ 0‬المحامون بالقاهرة ‪0‬‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأنذرت ‪ -:‬السيد‪======= /‬مخاطبا ا مع ‪-:‬‬
‫بالدعاء الفرعي في الدعوى رقم ‪3097‬لسنة ‪2007‬مدنى كلى شمال القاهرة أمام الدائرة ‪ 12‬مدنى والمحدد لنظرها‬
‫جلسة ‪20/10/2007‬‬
‫الواقعات‬
‫بمقتضى عقد بيع ابتدائي مؤرخ فى ‪ 4/2/2005‬اشترى الطالب) المدعى عليه أصليا ا – المدعى فرعيا ا ( من المعلن إليه)‬
‫المدعى أصلياا‪ -‬المدعى عليه فرعيا ا ( ماهية الشقة رقم ‪ 9‬بالدور التاسع بعد الرضى بالعقار رقم ‪ 13‬شارع عبد الرحمن‬
‫عليش – قسم عين شمس لقاء ثمن باجمالى وقدره اثنان وخمسون لف جنيه مصري دفع منها وقت تحرير العقد "‬
‫أربعون ألف جنيه ( والباقى يدفع على ثلثة أقساط سنوية في ‪1/3/2006‬مبلغ ‪13‬الف جنيه وفى ‪1/3/2007‬مبلغ‬
‫‪13‬الف " ثلثة عشر ألف جنيه " وفى ‪1/3/2008‬مبلغ ‪14‬الف جنيه ‪0‬‬
‫وكان الطالب قد بادر من فوره بسداد القسط الول البالغ ثلثة عشر ألف جنيه مصري في موعد استحقاقه فى‬
‫‪1/3/2006‬الى المعلن إليه ‪0‬‬
‫بيد انه قد فؤجى بأن المدعى أصليا‪ -‬المدعى عليه فرعيا لم يقم بأنهاء الرهن التفاقي المقرر على كامل العقار لصالح‬
‫البنك العقاري المصري و المشهر برقم ‪3047‬فى ‪12/9/1994‬مكتب شمال القاهرة على كامل العقار الكائن به العين‬
‫المباعة بمبلغ قدره ‪1053124‬جنيه بما حدى به لعدم سداد باقي الثمن للمعلن إليه خشية نزع ملكية العين المباعة من‬
‫يده ‪0‬‬
‫ومهما يكن من أمر فقد بادر المعلن إليه بإقامة دعواه الماثلة بطلب فسخ عقد البيع المبرم فيما بينهم بما حدى بالطالب‬
‫للدعاء فرعيا ا بجلسة ‪ 7/7/2007‬قبله للسباب التية ‪0‬‬
‫ا‬ ‫ا‬
‫احقية المدعى فرعيا "المدعى عليه " فى حبس باقى الثمن لعدم تنفيذ المدعى أصليا للتزامه الوارد بالبند الثالث من‬
‫التعاقد ‪.‬‬
‫طواعية لحكم المادة ‪ 161‬من التقنين المدنى والتى نصت على انه "فى العقود الملزمة للجانبين اذا كانت اللتزامات‬
‫المتقابلة مستحقة الوفاء ‪ ,‬جاز لكل من المتعاقدين ان يمتنع عن تنفيذ التزامه اذا لم يقم المتعاقد الخر بتنفيذ ما التزم به‬
‫‪0‬‬
‫ولما كان ذلك فكان البادى من اوراق الدعوى ان التزام المدعى " المدعى عليه فرعيا ا " بنقل الملكية للمدعى عليه‬
‫"المدعى فرعي ااك " فى ظل ثبوت رهنه للعقار الكائن به العين مدار التداعى باكمله وتسجيل هذا الرهن يضحى معه‬
‫تنفيذه للتزامه بالغ الصعوبة لكن الرهن بما يهدد ملكية المدعى عليه " المدعى فرعيا ا " العين التداعى بما يحق له‬
‫حبس باقى الثمن لحين ثبوت انتهاء هذا الرهن ‪ ،‬سيما وان ذات العقد قد تضمن فى البند الثالث منه تعهداا صريحا ا من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪73‬‬
‫المدعى أصليا ا – المدعى عليه فرعياا بسداد دين البنك أو أى ديون أخرى تظهر على العقر أو الشقة محل هذا التعاقد ‪,‬‬
‫وهو ما يعنى فى وضوح تام ل لبس فيه ول أبهام أن هناكا ألتزام تعاقدى ملقى على عاتقه وفقا ا للبند المشار إليه‬
‫بتطهير لعين من الديون وعلى وجه الخصوص الرهن التفاقى المبرم عليها بمعرفته ‪ ,‬وهو التزام تعاقدى يحق معه‬
‫للمشترى حبس باقى الثمن لحين وفاء البائع بما تعهد به صراحة فى العقد أعماال لحكم المادة أنفة البيان و المستقر‬
‫عليه بقضاء النقض من أنه ‪:‬‬
‫ألتزام المشترى بدفع الثمن فى عقد البيع يقابله ألتزام البائع بنقل الملكيه إلى المشترى‪ ،‬فأذا وجدت أسباب جديه يخشى‬
‫معها إل يقوم البائع بتنفيذ إلتزامه كان من حق المشترى أن يقف إلتزامه بدفع الثمن حتى يقوم البائع من جهته بتنفيذ‬
‫إلتزامه‬
‫الطعن رقم ‪ 1932‬لسنه ‪56‬ق – جلسه ‪29/1/19‬‬
‫وقضى ايضا بأنه ‪-:‬‬
‫ومن المقررفى قضاء هذه المحكمه أن مناط أعمال الشرط الفاسخ المقرر جزاء على عدم وفاء المشترى بالثمن فى‬
‫الميعاد المتفق عليه أن يكون التحلف عن الوفاء بغير حق ‪ ،‬وقد أجاز المشرع للمشترى بنص الفقره الثانيه من الماده‬
‫‪ 457‬من القانون المدنى اذا تعرض له أحد مستندا إلى حق سابق على البيع أو أيل من البائع او أذا خيف على المبيع أن‬
‫ينزع من يده ان يحبس الثمن حتى ينقطع التعرض أو يزول الخطر مالم يمنعه من ذلك شرط فى العقد المشرعلم ول‬
‫يشترط فى الحاله الثانيه المبينه بهذا النص وقوع تعرض للمشترى بالفعل أو صدور حكم بنفى ملكيه البائع بل أجاز‬
‫للمشترى هذاالحق حتى تبين له وجود سببا جدى يخشى معه نزع المبيع من تحت يده وتقدير جديه هذا السبب هو مما‬
‫يستقل به قاض الموضوع على أن يقيم قضاءه فى هذا الخصوص على أسباب سائغه تكفى لحمله‬
‫الطعن رقم ‪ 954‬لسنه ‪ 53‬ق جلسه ‪20/1/1987‬‬
‫وقضى تأييدا لهذا المبداء بأنه ‪-:‬‬
‫أجاز المشرع للمشترى فى الماده ‪ 457‬من القانون المدنى الحق فى حبس الثمن اذا تبين له وجود سبب جدى يخشى‬
‫معه نزع البيع من يده‪ ،‬ومفاد هذا النص ان مجرد قيام السبب ولو لم يكن للبائع يد فيه يخول للمشترى الحق فى أن‬
‫يحبس مالم يكن قد أداه من الثمن‪ ،‬ولو كان مستحق الداء حتى يزول الخطر الذى يهدده وتقدير جديه السبب الذى يولد‬
‫الخشيه فى نفس المشترى من نزع البيع من يده وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمه من المور التى يستقل بها قاض‬
‫الموضوع ول رقابه عليه فى ذلك متى أقام قضاءه على اسباب سائغه‬
‫الطعن رقم ‪ 709‬لسنه ‪48‬ق ‪ 0‬جلسه ‪ 18/11/1982‬س ‪ 33‬ص ‪934‬‬
‫لم يقصرالمشرع فى الماده ‪457/2‬من القانون المدنى حق المشترى فى حبس الثمن على وقوع تعرض له بالفعل وانما‬
‫أجاز له هذا الحق ايضا ولو لم يقع هذا التعرض‪ ،‬اذا تبين وجود سبب جدى يخشى معه نزع البيع من تحت يده ‪0‬‬
‫الطعن رقم ‪ 390‬لسنه ‪ 39‬ق‬
‫جلسه ‪ -25/11/1974‬سنه ‪ 25‬ص ‪1278‬‬
‫وقضى كذلك بأنه ‪- :‬‬
‫اذا كان المشترى قد دفع أمام محكمه الستئنافا ‪ ،‬الدعوى المرفوعه عليه من البائع بطلب فسخ عقد البيع لعدم دفع‬
‫الثمن مدعيا حصول تعرض له فى بعض القدر المشترى ‪ ،‬المر الذى يبيح له بحكم الماده ‪ 331‬من القانون المدنى حق‬
‫حبس الثمن حتى يضع يده على جميع ما أشتراه ‪،‬فأكتفت المحكمه فى ردها على هذا الدفع بقولها أنه لم يقدم ما يثبته‬
‫ولم يحدد بطريقه جليه مقدارالرض التى يدعى حصول التعرض له فيها ول أسم المتعرض إلخ‪ ،‬وبناء على ذلك ‪ ،‬وعلى‬
‫ماورد بأسباب الحكم المستأنف قضى به من الفسخ‪ ،‬فى حين انه قدرفيه ما يفيد أن المشترى قد حصل تعرض له فى‬
‫نصف فدان مما أشتراه فأن الحكم الستئنافى يكون متخاذل السباب باطل بحكم الماده ‪ 103‬من قانون المرافعات‬
‫جلسه ‪ – 30/5/1943‬طعن رقم ‪ 6‬لسنه ‪13‬ق‬
‫وقضى ايضا بأنه ‪- :‬‬
‫مفاد نص الماده ‪ 457/2‬من القانون المدنى – وعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمه‪ -‬أن المشرع أجاز للمشترى حبس‬
‫الثمن اذا تبين له وجود سبب جدى يخشى معه نزع المبيع من تحت يده فبمجرد قيام هذا السبب لدى المشترى يخول له‬
‫الحق فى أن يحبس مالم يكن قد أداه من الثمن ولو كان مستحق الداء حتى يزول الخطر الذى يتهدده‪ ،‬وعلم المشترى‬
‫وقت الشراء بالسبب الذى يخشى معه نزع البيع من تحت يده ليكفى بذاته للدلله على نزوله عن هذا الحق لنه قد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪74‬‬
‫يكون محيطا بالخطر الذى يتهدده و يكون فى ذات الوقت معتمدا على البائع لدفع هذا الخطر قبل أستحقاق الباقى فى‬
‫دفعه من الثمن ‪ ،‬ولم يقتصر المشرع فى الماده المذكوره حق المشترى فى حبس الثمن على وقوع تعرض له بالفعل‬
‫وأنما أجاز له هذا الحق أيضا ولو لم يقع هذا الحق أيضا ولو لم يقع هذا التعرض اذا تبين له وجود سبب جدى يخشى‬
‫معه نزع المبيع من تحت يده ‪00‬‬
‫الطعن رقم ‪ 711‬لسنه ‪ 47‬ق‪ -‬جلسه ‪10/2/1981‬‬
‫س ‪ 32‬ص ‪473‬‬
‫وقضى أيضا ا بأنه‪:‬‬
‫لن كان التفاق على أن يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه إلى تنبيه أو أنذارعند الخلل بالتزامات ناشئه‬
‫عنه من شأنه أن يسلب القاض كل سلطه تقديريه فى صدد الفسخ ‪ ،‬إل ان ذلك منوط بتحقيق المحكمه من توافر شروط‬
‫الفسخ التفاقى ووجوب أعماله ‪ ،‬ذلك ان للقاضى الرقابه التامه للتثبيت من أنطباق الشرط على عباره العقد ‪ ،‬كما أن له‬
‫عند التحقيق من قيامه مراقبه الظروفا الخارجيه التى تحول دون أعماله ‪ ،‬فأن تبين له أن الدائن قد أسقط خياره فى‬
‫طلب الفسخ بقبوله الوفاء بطريقه تتعارض مع أراده فاسخ العقد أوكان الدائن هو الذى تسبب بخطئه فى عدم تنفيذ‬
‫المدين التزامه او كان أمتناع المدين عن الوفاء مشروعا بناء على الدفع بعدم التنفيذ فى حاله توافر شروطه بالتجاوز‬
‫عن شرط الفسخ التفاقى ‪0‬‬
‫طعن رقم ‪ 161‬لسنه ‪ 36‬ق جلسه ‪26/11/1970‬‬
‫س ‪ 21‬ص ‪1181‬‬
‫فإذ ما تقرر ذلك وكان المدعى عليه يتمسك بأحقيته فى حبس باقى الثمن لعدم تنفيذ المدعى أصليا ا لتعهده الوارد بالعقد‬
‫بأنهاء الرهن التفاقى لمترتب على العقار وكان عبء أثبات أنتهاء الرهن التفاقى على عاتق المدعى أصليا ا ومن ثم‬
‫فأنه ل مجال للقول باحقية المدعى أصلي اا فى فسخ العقد لكون أمتناع المدعى عليه عن سداد باقى المبلغ مرده الدفع‬
‫بعدم قيامه بألتزامه المقابل الوارد صراحة بالعقد بما يترتب عليه أحقية المدعى عليه فى حبس باقى الثمن و رفض‬
‫الدعوى الصلية‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه وسلمتها صورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة شمال‬
‫القاهرة البتدائية والكائن مقرها بميدان العباسية أمام أكاديمية الشرطة و ذلك بجلستها المنعقدة علنا صباح يوم‬
‫الموافق ‪ / /‬أمام الدائرة ) ( في تمام الساعة الثامنة والنصف صباحاا وما بعدها ليسمع المعلن إليه الحكم لصالح الطالب‬
‫بأحقيته فى حبس باقى ثمن العين محل التعاقد لحين أنهاء المعلن إليه للرهن التفاقى الوارد على العقار الكائن به العين‬
‫المباعة مع إلزامه المصاريف ومقابل وأتعاب المحاماة‬
‫مع حفظ كافة حقوق الطالب‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫‪-48‬تعريف وأنواع وشروط دعوى‬

‫الصورية في القانون المدني‬
‫تعريف الصورية ‪ :‬هي اتفاق الطرفين المتعاقدين على إخفاء عقد ما تحت ستار عقد آخر ‪ .‬أو هي اصطناع مظهر كاذب‬
‫لخفاء تصرفا حقيقي ‪.‬‬
‫فقد يلجأ المتعاقدان إلى إخفاء حقيقة تصرفا قانوني تم إبرامه بهدفا الحتيال على أحكام القانون ‪ ،‬مثل إخفاء الهبة‬
‫تحت ستار البيع ‪ ،‬لن رسوم الهبة أعلى من رسوم البيع ‪.‬‬
‫فمثلا زيد يريد أن يهب عقار اا لعمر ‪ ،‬يتظاهر في السجل العقاري أنه باعه إياه ) عقد بيع ( ليتخلص من رسوم الهبة ‪ ،‬و‬
‫لكن في الحقيقة هو عقد هبة ‪...‬‬
‫ففي هذا المثال ‪ ،‬التصرفا الظاهر ) عقد البيع ( يكون صوريا ا‪ ,‬أما التصرفا المستتر ) عقد الهبة ( فيكون حقيقيا ا ‪.‬‬
‫والصورية قد تتم بقصد الحتيال على أحكام القانون ‪ ،‬و قد تتم بقصد الضرار بالدائنين ‪.‬‬
‫و بما أننا نبحث في وسائل المحافظة على الضمان العام ‪ ،‬فإن ما يهمنا هو الصورية التي يقصد بها الضرار بالدائنين ‪،‬‬
‫حيث يلجأ إليها المدين لبعاد أمواله عن متناول دائنيه ‪ ،‬و ذلك من خلل التظاهر بإبرام تصرفات تؤدي لخراج هـــذه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪75‬‬
‫الموال من ذمته ‪ ،‬بينما في الحقيقة ل تخرج أمواله من ذمته ‪ ،‬لن التصرفا لم يكن حقيقيا ا ‪.‬‬
‫وغالب اا ما يسجل التصرفا الحقيقي في ورقة يحتفظ بها المدين و تسمى ورقة الضد ‪ ،‬لنها تثبت عكس ما يبدو في‬
‫الظاهر من وجود للتصرفا ‪.‬‬
‫ـ ما الفرق بين الصورية و التدليس ؟‬
‫‪ #‬الصورية عمل يتفق عليه المتعاقدان متواطئين معاا ‪ ،‬فل يغش أحدهما الخر ‪ ،‬و إنما يريدان معا ا غش الغير أو إخفاء‬
‫أمر معين ‪.‬‬
‫‪ #‬أما التدليس فهو عمل يقوم به أحد المتعاقدين لتضليل المتعاقد الخر ‪.‬‬
‫ـ ما الفرق بين دعوى الصورية و الدعوى البوليصية ؟‬
‫‪ 1‬ـ في الدعوى البوليصية يطعن الدائن في تصرفا جدي صادر من المدين ‪.‬‬
‫بينما في دعوى الصورية يطعن الدائن في تصرفا غير جدي ) صوري ( قام به المدين ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ في الدعوى البوليصية يطلب الدائن الحكم له بعدم نفاذ الحقيقة في مواجهته ‪.‬‬
‫أما في دعوى الصورية فيطلب الدائن العتداد بحقيقة ما اتجهت إليه إرادة المتعاقدين ‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ يشترط في الدعوى البوليصية أن يكون حق الدائن مستحق الداء ‪ ،‬و أن يكون سابقا ا على التصرفا المطعون فيه ‪،‬‬
‫و أن يؤدي إلى إعسار المدين أو الزيادة في إعساره ‪.‬‬
‫أما في دعوى الصورية فل تشترط هذه الشروط ‪.‬‬
‫ـ ما الفرق بين الصورية و التزوير ؟‬
‫‪ #‬في الصورية كل من المتعاقدين عالم بالصورية و متواطؤ عليها ‪.‬‬
‫‪ #‬أما في التزوير فإن أحدهما يريد تغيير الحقيقة دون علم أو تواطؤ الخر ‪.‬‬
‫و بالتالي فل يجوز الطعن في العقد بالتزوير بسبب صوريته ‪.‬‬
‫أنـواع الصـورية‬
‫الصورية نوعان ‪ :‬مطلقة ‪ ،‬و نسبية ‪:‬‬
‫أ ـ الصورية المطلقة ‪ :‬و هي التي تصور في الظاهر عقداا ل وجود له فـي الواقع أصلا ‪ ،‬و ذلك كبيع المال أو هبته بعقد‬
‫ظاهري مع التفاهم على بقائه كما كان ملكاا لصاحبه ‪ ,‬دون أن ينشأ بذلك أي حق للمشتري أو الموهوب له ‪.‬‬
‫ب ـ الصورية النسبية ‪ :‬و هي التي تصور عقداا ظاهراا يستر عقداا آخر خفيا ا مغايراا له في بعض نواحيه ‪.‬‬
‫أي نكون هنا أمام تصرفين ‪ :‬الول ظهر إلينا و هو التصرفا الصوري ‪ ،‬و الثاني مخفي و هو التصرفا المستتر ‪.‬‬
‫و يختلف التصرفا الصوري عن التصرفا المستتر في أحد عناصره ‪:‬‬
‫‪ ý‬فقد يكون هذا الختلفا في طبيعة التصرفا ‪ ،‬كستر الهبة بعقد بيع صوري ‪.‬‬
‫‪ ý‬و قد يكون في البدل ‪ ،‬كستر الثمن الحقيقي بثمن أقل أو أكثر ‪.‬‬
‫‪ ý‬و قد يكون في الشخص ‪ ،‬كالتعاقد باسم شخص في الظاهر ‪ ،‬و هو في الحقيقة لحساب شخص آخر ) السم‬
‫المستعار ( ‪.‬‬
‫شروط الصورية‬
‫هناكا شروط متعلقة بالتصرفين أو العقدين ‪ ،‬و هناكا شروط متعلقة بحق الدائن ‪ ،‬و أخرى متعلقة بتصرفا المدين ‪:‬‬
‫أوال ـ الشروط المتعلقة بالتصرفين أو العقدين ‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ يجب أن يكون لدينا عقدان ‪ :‬أحدهما ظاهر ) صوري ( ‪ ,‬و الخر مستتر ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ يجب أن ل يتضمن العقد الصوري ما يدل على العقد المستتر ‪ :‬فلو دلل العقد الصوري على العقد المستتر لما كنا أمام‬
‫صورية ‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ يجب أن يختلف أحد العقدين عن الخر في عنصر من العناصر ‪ :‬فيجب أن يكون هناكا خلفا بين العقد الصوري و‬
‫العقد المستتر في عنصر من العناصر التي ذكرناها منذ قليل ) طبيعة التصرفا ‪ ،‬البدل ‪ ،‬الشخص ( ‪.‬‬
‫‪ 4‬ـ يجب أن يوجد تعاصر بين العقدين ‪ :‬أي أن يبرم العقد الصوري و العقد المستتر في آن واحد ‪ ،‬و ل تشترط‬
‫المعاصرة المادية ‪ ،‬بل تكفي المعاصرة الذهنية ‪ ،‬أي المعاصرة التي دارت في ذهن المتعاقدين و انعقدت نيتهما عليها‬
‫وقت صدور التصرفا الظاهر ‪ ،‬و إن صدر التصرفا المستتر بعد ذلك ‪.‬‬
‫ثانياا ـ الشروط المتعلقة بحق الدائن ‪:‬‬
‫يشترط أن يكون حق الدائن محقق الوجود ‪ ،‬أي ليس احتماليا ا أو متنازعا ا فيه ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪76‬‬
‫و هذا هو الشرط الوحيد بخصوص الدائن ‪ ،‬و بالتالي فل يشترط أن يكون حقه مستحق الداء أو سابقا ا في نشوئه على‬
‫تصرفا المدين كما في دعوى عدم نفاذ التصرفا ) الدعوى البوليصية ( ‪.‬‬
‫ـ ما هي أوجه الختلفا بين الدعوى البوليصية و دعوى الصورية بالنسبة للشروط المتعلقة بحق الدائن ؟‬
‫‪ #‬في الدعوى البوليصية يشترط أن يكون حق الدائن مستحق الداء و سابقا ا في نشوئه على تصرفا المدين ‪.‬‬
‫‪ #‬أما في دعوى الصورية فل يشترط هذان الشرطان ‪.‬‬
‫ثالثاا ـ الشروط المتعلقة بتصرفا المدين ‪:‬‬
‫الواقع أنه ل يشترط أي شرط في تصرفا المدين ‪ ...‬بمعنى أنه ل يشترط أن يكون تصرفا المدين منطويا ا على غش ‪ ،‬و‬
‫ل يشترط أن يؤدي إلى إعساره أو زيادة إعساره ‪.‬‬
‫‪-49‬نموذج لصحيفة دعوي بطلن‬

‫عقد بيع لصوريته " صورية مطلقة "‬
‫الساعة‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انه في يوم‬
‫ومحله المختار مكتب‬ ‫المقيم‬ ‫ومهنته‬ ‫بناء علي طلب السيد ‪/‬‬
‫المحامي الكائن ‪........................‬‬ ‫الستاذ ‪............... /‬‬
‫ومهنته‬ ‫قد انتقلت واعلنت المعلن إليه السيد ‪/‬‬ ‫محضر محكمة‬ ‫أنا‪/‬‬
‫المقيم‬
‫مخاطبا مع ‪................. /‬‬
‫مدينة‬ ‫للطالب قطعة ارض الكائنه بمنطقة‬ ‫باع المرحوم ‪/‬‬
‫) تذكر الحدود الربعة ( وذلك‬ ‫وحدودها الربعة هي‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫بتاريخ‬ ‫دائرة‬
‫متر مربع ( ‪ ,‬ومع ذلك فوجيء الطالب بالمعلن إليه يزعم‬ ‫جنيه والمقدر مساحتها )‬ ‫بثمن إجمالي قدره‬
‫صادر من المرحوم ‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫انه قد قام بشراء نفس قطعة الرض سالفة الذكر بمقتضي عقد ابتدائي مؤرخ ‪/‬‬
‫جنيه وأضافا المعلن إليه أنه قد قام باستصدار الحكم في‬ ‫وهو نفسه الذي باع للطالب ‪ .‬بثمن إجمالي قدره‬
‫شهر‬ ‫لسنة‬ ‫بصحة ونفاذ ذلك العقد وقام بشهرة تحت رقم‬ ‫لسنة‬ ‫القضية رقم‬
‫ولما كان هذا البيع الخير هو بيعا صوريا ‪ .‬صورية مطلقة وذلك لنه قد ثبت أن المرحوم‬ ‫عقاري‬
‫لم يكن لديه أية مبالغ نقدية عقب الوفاة ‪ .‬هذا فضل عن أن المعلن إليه يعمل موظفا وجملة‬ ‫السيد ‪/‬‬
‫مرتبه الشهري مائتان جنيها وبالتالي فهو موظف محدود الدخل ل يستطيع دفع الثمن لهذه الرض كبيرة المساحة‬
‫بالضافة إلي انه ليس لديه ثمة املكا كما لم يرث شيئا عن ابيه والذي كان يعمل موظفا هو الخر بمرتب شهري‬
‫ولما كان الطالب قد اضير بسبب هذا العقد لصوريته المطلقة ‪ .‬وحيث ان اثبات الصورية جائز بكافة‬ ‫قدره‬
‫طرق الثبات ‪ ,‬وكما أن عنصر تخلف الثمن في عقد البيع الصوري سالف الذكر يجعله باطل لكونه ركنا اساسيا في‬
‫العقد فانه يثبت إذن بما ل يدع مجال للشك ان هذا العقد كان صوريا صورية مطلقة ويترتب علي ذلك بطلنه ‪ ,‬وعدم‬
‫انتقال ملكيه المبيع حتي لو كان مسجل لن التسجيل ليصحح عقدا باطل ول يحول دون الطعن عليه بالصورية ‪ .‬كما ان‬
‫التسجيل ل يمكن أن يجعل العقد الصوري جديا ‪ .‬وحيث ان للطالب مصلحة جدية في الطعن علي هذا العقد الصوري‬
‫بسبب الضرر الواقع عليه ‪ ,‬ويحق له إثبات ذلك بشهادة الشهود والقرائن والخبرة‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليه وسلمته صورة من هذا العلن وكلفته بالحضور أما‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫بجلستها التي ستنعقد علنا في يوم‬ ‫الكائن مقرها‬ ‫محكمة‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫وذلك من الساعة الثامنه صباحا وما بعدها لسماع الحكم ببطلن العقد الصوري الثابت بتاريخ‬
‫بسبب صوريته صورية مطلقة ومحو كافة التاشيرات والتسجيلت التي تم اتخاذها بموجبه واعتبارها لغيه معدومة‬
‫الثر ‪ ,‬مع الزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪77‬‬
‫وكيل الطالب‬
‫توقيع المحامي‬
‫ا لساعة‬ ‫‪ 2004 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انة فى يوم‬

‫بناء على طلب ‪ ------/‬المقيم بناحية======مركز المحلة الكبرى و محلة المختار مكتب الستاذ ‪/‬‬
‫======== المحامى بالمحلة الكبرى‬
‫محضر محكمة مركز قد انتقلت أعلنت‬ ‫انا‬
‫السيد‪======== /‬المقيم بناحية ====== مركز المحلة الكبرى مخاطبا مع‬
‫الطالب يمتلك منزل بناحية ============== مركز المحلة الكبرى محدود بالحدود آلتية‬
‫الحد الغربي ========‬ ‫الحد البحري ملك ورثة المرحوم ====‬
‫الحد الشرقي ======‬ ‫الحد القبلي =========‬
‫و حيث أن المعلن إلية يحد الطالب من الناحية الشرقية بمنزل مملوكا له إل إن المعلن إلية قام بفتح‬
‫باب على ملك الطالب دون أن يكون له الحق في ذلك ‪0‬‬
‫مما حدا الطالب بتقدم عدة محاضر إدارية و شكاوى للجهات الهندسية و الفنية المختصة و‬
‫التي أكدت جمعيها أحقية الطالب في دعواه و عدم مشروعية فتح هذا الباب و تجاوز المعلن إلية‬
‫عن حدود ملكة حيث إن المساحة المتروكة من جانب المعلن إلية تسعون سنتمتر و ل يجوز‬
‫لة فتح باب علما بان لة باب اخر للعقار من الناحية البحرية ‪0‬‬
‫وعمل بنص المادة ‪ (1) 807‬و)‪ (2‬من القانون المدني و التي تحرم على الجار المغالة فى استعمال حقه و عدم‬
‫الضرار بملك الجار و أعطت الفقرة للجار المضرور الحق في طلب إزالة هذه المضار‬
‫إذا تجازوا الحد المألوفا حتى لو كان قد صدر ترخيص بذلك من الجهات المختصة ‪0‬‬
‫علوة على ان نص المادة من القانون المدني المادة ‪ 820‬أجازت فتح المطلت بشرط ان يتساوى المطل مع باقي الملك‬
‫المتروكا للعقار‬
‫و علية و عمل بنصوص المواد سالفة الذكر فالطالب يقيم دعواه بغية الحكم له على المعلن إلية بسد المطل‬
‫وذلك ما تواترت علية محكمة النقض في إحكامها )ومن المستقر علية قضاءا إن الطلب بسد المطلت غير القانونية حق‬
‫لصاحب العقار المطل علية ولو كان أرضا فضاء باعتبار ان فتح المطلت اعتداء على المالك (‪)0‬نقض‬
‫‪ 15/1/1981‬طعن ‪ 199‬س ‪47‬ق (‬
‫لذلك‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى ساعته وتاريخ الى حيث إقامة المعلن إليهم أعلنتهم بمضمون ما جاء فى العلن‬
‫وسلمت كل منهم صوره من هذه العريضة وكلفتهم بالحضور أمام محكمة مأمورية المحلة الكبرى و مقرها بمجمع‬
‫‪/ /‬‬ ‫الموافق‬ ‫المحاكم بمنشية الزهراء بالمحلة الكبرى وذلك بجلستها التي ستنعقد بها علنا فى يوم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪78‬‬
‫من الساعة الثامنة وما بعده لسماع المعلن إليه الحكم بسد المطل وهو عبارة باب فى العقار المملوكا له من الجهة‬
‫الشرقية لعقار الطالب و الذي إقامة دون مراعاة المسافة القانونية مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل و إلزامهم و‬
‫المصروفات و التعاب المحاماة ‪0 0‬‬
‫و لجل للعلم‬
‫‪-51‬دعوىبالفسخ والتعويض‬
‫لخلل البائع بالتزامه التسليم‬
‫أنه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة‬
‫بناء على طلب السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪.............‬‬
‫محافظة ‪ .............‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ .............‬المحامى الكائن‬
‫أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬

‫السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫بموجب عقد بيع مؤرخ ‪ .............‬اشترى الطالب من المعلن اليه العقار رقم ‪ .............‬الكائن بشارع ‪.............‬‬
‫قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬والمكون من ‪ .............‬والبالغ مساحته ‪ .............‬مترا مربعا ويحده من الناحية‬
‫البحرية ‪ .............‬والقبلية ‪ .............‬والشرقية ‪ .............‬والغربية ‪ .............‬بثمن اجمالى قدره ‪.............‬‬
‫فقط ‪ .............‬دفع منه الطالب عند تحرير العقد مبلغ ‪ .............‬فقط ‪ .............‬على ان يتم الوفاء بباقى الثمن عند‬
‫تحرير العقد النهائى بالشهر العقارى‪.‬‬
‫واتفق الطرفان بموجب البند رقم ‪ .............‬من العقد على ان يسلم المعلن اليه العقار المبيع بحالته فور التوقيع على‬
‫العقد البتدائى ال أنه رغم قبض مقدم الثمن والتوقيع على العقد امتنع عن التسليم ثم قام بالتصرفا فى ذات العقار للسيد‬
‫‪ ............. /‬وتم تسجيل هذا التصرفا بتاريخ ‪ .............‬تحت رقم ‪ .............‬بمكتب ‪ .............‬مما اصبح معه تنفيذ‬
‫التزام المعلن اليه بالتسليم غير ممكن لنتقال ملكية العقار الى المشترى سالف الذكر ‪.‬‬
‫ولما كان النص فى المادة ‪ 157‬من القانون المدنى على أنه يدل على أن الفسخ إذا كان مرده خطأ أحد المتعاقدين فان‬
‫هذا الطرفا ل يلزم برد ما حصل عليه فقط وانما يلزم فوق ذلك بتعويض الطرفا الخر عما لحقه من ضرر نتيجه لهذا‬
‫الفسخ واذ كان الثابت من الشهادة الصادرة من الشهر العقارى ان المعلن اليه تصرفا بالبيع السيد‪ ............. /‬فى عيد‬
‫النزاع بموجب العقد المشهر رقم ‪ .............‬بتاريخ ‪ .............‬وهو ما يتوفر به ركن الخطأ فى حق المعلن اليه ولما‬
‫كان هذا الخطأ قد رتب ضررا لحق بالطالب يتمثل فى ‪ .............‬وكان هذا الضرر نتيجة مباشرة لخطأ المعلن اليه مما‬
‫يتوفر معه علقة السببيه وتنهض بذلك مسئوليته التقصيرية ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 160‬من القانون المدنى على أنه اذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان الى الحالة التى كانا عليها قبل العقد‬
‫ومن ثم تعين مع الحكم بالفسخ الزام المعلن اليه بأن يرد للطالب مقدم الثمن وقدره ‪ .............‬مع الفوائد القانونية‬
‫بواقع ‪ % .............‬من تاريخ المطالبة القضائية وحتى السداد والزامه بأن يدفع له تعويضا قدره ‪ .............‬ويركن‬
‫الطالب فى اثبات دعواه الى العقد المؤرخ ‪ .............‬كواقعة مادية والى ما تضمنته حافظته من مستندات وفيما يتعلق‬
‫بعناصر التعويض لتقرير الخبير المرفق ولكافة طرق الثبات المقررة قانونا ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل أقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪79‬‬
‫محكمة ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪.............‬‬
‫الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬ليسمع الحكم عليه بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ .............‬والمتضمن بيع المعلن‬
‫اليه للطالب العقار المبين بصدر هذه الصحيفة والزامة برد مقدم الثمن وقدره ‪ .............‬وفوائده القانونية‬
‫بواقع ‪ % .............‬من تاريخ المطالبه القضائية وحتى السداد وبأن بدفع للطالب تعويضا قدره ‪ .............‬بسبب ما‬
‫لحقه من ضرر مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل العلم‪..‬‬

‫السيد ‪ ................/‬المقيم‪ ....................‬قسم ‪ .................‬محافظة‪ .............‬مخاطبا‬
‫مع ‪................../‬‬
‫بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ ‪ ......./.../...‬باع المعلن إليه إلى الطالب ما هو‪ )....................‬اوصافا‬
‫المبيع بكل دقه وان كان عقار تكتب الحدود(‬
‫وحيث انه يهم الطالب اثبات صحة العقد ونفاذه فى مواجه المعلن اليه المر الذى يحق معه للطالب رفع‬
‫هذه الدعوى طبقا لنص الماده ‪ 428‬من القانون المدنى والتى تنص على انه ‪:‬‬
‫يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضرورى لنقل الحقالمبيع إلى المشترى وأن يكف‬
‫عن أى عمل من شأنهأنيجعل نقللحق مستحيلأو عسيرا ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من‬
‫هذا العلن وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ............‬البتدائيه الكائن مقرها فى ‪ ..............‬امام الدائرة‬
‫) ( مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح‬
‫يوم ‪ ................‬الموافق ‪ ......../..../....‬وذلك ليسمع الحكم بصحة ونفاذ العقد البتدائى المبين بصدر‬
‫الصحيفه والمرفق صورته بمستندات الدعوى والحكم بتسليم المبيع للطالب والزام المعلن اليه‬
‫بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ‪,‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪80‬‬
‫السند القانونى‪ :‬الماده فا)‪ (428‬من القانون المدنى‬

‫منقول‬
‫رائعه لتفوتك‬
‫بناء على طلب السيد ومحلها المختار مكتب الستاذ عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والدستورية العليا‬
‫والساتذة‪/‬عبد العزيز أحمد عبد العزيز‪/‬مروة عدنان ‪ /‬هند حمدي ‪ /‬محمد حميد ‪ /‬يسرى عبد القادر‪/‬مصطفى‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأنذرت ‪ -:‬السيد‪======= /‬مخاطبا ا مع ‪-:‬‬
‫جلسة ‪20/10/2007‬‬
‫يده ‪0‬‬
‫احقية المدعى فرعياا "المدعى عليه " فى حبس باقى الثمن لعدم تنفيذ المدعى أصلياا للتزامه الوارد بالبند الثالث من‬
‫‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪81‬‬
‫جلسه ‪ -25/11/1974‬سنه ‪ 25‬ص ‪1278‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪82‬‬
‫س ‪ 32‬ص ‪473‬‬
‫س ‪ 21‬ص ‪1181‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫‪-54‬إجراءات أمر الداء‬

‫إن إجراءات استصدار أمر الداء عبارة عن إجراءات سهلة بالمقارنة مع إجراءات التقاضي العادية ‪،‬حيث أنها تتميز‬
‫بالتبسيط من أجل الحصول على مقرر قضائي تنفيذي لتحصيل الدين المطالب بــه‪.‬‬
‫الفرع الول‬
‫إجراءات إصدار أمر الداء‬
‫عمليا يقدم الدائن عريضة من نسختين إلى أمين الضبط التابع لرئاسة المحكمة المختصة محتوية على البيانات التي‬
‫تطلبها القانون وهي هوية الدائن والمدين ومهنة كل واحد منهما وموطنه ومقدار المبلغ المطالب به على وجه التحديد‬
‫وسببه‪ ،‬ويرفق المعني بعريضته جميع الوثائق الثبوتية المؤيدة لقواله والموضحة لمقدار الدين المطلوب وبصفة‬
‫خاصة جميع الكتابات الصادرة من المدين والمشار فيها إلى العترافا بالدين أو التعهد بالوفــاء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪83‬‬
‫يقدم أمين الضبط العريضة ومرفقاتها في شكل ملف إلى رئيس المحكمة ليتفحصها ويصدر أمره المناسب على‬
‫ذيلها بالرفض أو القبول دون حاجة إلى أن يسبب أمره تسبيبا مفصل مكتفيا بالشارة إلى أنه اطلع على العريضة وعلى‬
‫الوثائق المرفقة بها‪ ،‬فإذا ظهرت لرئيس تلك الجهة القضائية البتدائية صحة الدين فإنه يصدر أمره بأسفل العريضة‬
‫ووجوب إبلغا أمر الداء إلى المدين‪ ،‬وهنا يوجب القانون على أمين ضبط المحكمة أن يقدم إلى العارض مستخرجا من‬
‫أمر الداء في شكل شهادة تتضمن هوية الطرافا المذكورة في العريضة وتاريخ أمر الداء ومبلغ الدين وسببه ورقم‬
‫قيد العريضة في السجل الخاص بأوامر الداء المعد لهذا الغرض‪ ،‬ومن الناحية التطبيقية يعيد أمين الضبط إلى العارض‬
‫إحدى النسختين من عريضتـه مؤشـرا على ذيلـها بأمــر رئيس المحكمة لتبليغها مع ذكر رقم قيدها في السجــل‪.‬‬
‫يقوم العارض بعد ذلك بعملية تبليغ المر والعريضة إلى المدين بواسطة المحضر القضائي‬
‫الذي يقع عنوان المدين بدائرة اختصاصه‪ ،‬فيسلم له هذا العون القضائي الوثيقتين وينذره في محضر تبليغه بأن يسدد‬
‫الدين المطالب به وملحقاته من فوائد ومصروفات والمصاريف القضائية وأتعاب المحضر ذاته وهي مبالغ ينبغي أن‬
‫تذكر جميعها بالتفصيل ويجب أن يتم دفعها في ميعاد خمسة عشر )‪ (15‬يوما من تاريخ ذلك التبليغ وإل أجبر على الدفع‬
‫بجميع الطرق القانونية وهذا طبقا لنص المادة ‪178/1‬و ‪ 2‬من قانون الجراءات المدنية‪،‬كما ينبغي على المحضر‬
‫القضائي الذي يتولى عملية تبليغ المدين أن يذكر في محضر التبليغ الذي يعده لهذا الغرض بأنه نبهه إلى أنه إذا كانت‬
‫لديه أوجه دفاع مخالفة يمكنه رفع اعتراض على أمر الداء المبلغ له خلل ميعاد الدفع المذكور "‪ 15‬يوما" وأنه عليه‬
‫في هذه الحالة الخيرة أن يقوم بدفع مبلغ مصاريف لمر المبلغ إليه )الرسوم القضائية وأتعاب المحضر والرسم على‬
‫القيمة المضافة (‬
‫الفرع الثاني‬
‫طرق الطعن في أمر الداء‬
‫غني عن البيان أن الدائن إذا رفض طلبه ل يمكنه أن يعارض في أمر الرفض لنه يصدر حضوريا بالنسبة إليه‪ ،‬أما‬
‫المدين فلم يخوله المشرع حق المعارضة في ذلك المر الذي يصدر في غيبته ‪،‬وإنما سمح له بأن يطعن في أمر الداء‬
‫عن طريق العتراض عليه أمام نفس المحكمة‪ .‬ويجوز استئنافا المر أمام المجلس القضائي بتقنيات خاصة بهذا النظام‬
‫الستثنائي‪ ،‬فهذان الطريقان منصوص عليهما في قانون الجراءات المدنية ويمكن للمدين أن يطعن في أمر الداء‬
‫بطريق النقض وهذا شأن مختلف فيه حسب الجتهاد القضائي الفرنسي‪ ،‬كما يجوز للغير المضرور من صدور أمر‬
‫الداء أن يطعن فيه بطريق اعتراض الغير الخارج عن الخصومة ‪،‬وفقا للقواعد العامة المنظمة لهذا الطريق الغير عادي‬
‫للطعــن‪.‬‬
‫العتراض على أمـر الداء ‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫خول قانون الجراءات المدنية إلى المطلوب الحق في رفع اعتراض عـلى أمر الداء في المادة ‪ 179‬التي نصت على‬
‫أنه ‪ ":‬ترفع المعارضة في أمر الداء بكتاب يسلم إلى قلم كتاب الجهة القضائية التي صدر عنها المر ‪." ...‬‬
‫تجدر الشارة هنا في البداية إلى رفع بعض اللبس عن بعض المصطلحات الواردة في هذه المادة‪ ،‬فالمعارضة التي‬
‫تقصدها المادة هي ترجمة خاطئة لكلمة "‪ "contredit‬التي تعني اصطلحا "اعتراض" مثلما هو منصوص عليه في‬
‫الصياغة الصلية للنص الذي أعد سنة ‪ 1966‬باللغة الفرنسية منقول عن النص الفرنسي الموروث ‪،‬وأن كلمة "كتاب"‬
‫الذي يرفع بمقتضاه العتراض في أمر الداء عبارة عن عريضة أو رسالة بسيطة مثلما هو وارد في الصياغة‬
‫المفرنسة للمادة بعبارة " ‪ ،" une simple lettre‬كما أن عبـارة " قلم الكتاب" تعني كتابة الضبط‪.‬‬
‫ويثور التساؤل بشأن نوعية الجهة القضائية التي ينبغي رفع العتراض أمامها ؟‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪84‬‬
‫ولكن في الحقيقة والواقع أن تحفظ الشخص المطالب بدفع الدين بموجب أمر الداء يجعل منه آخذا لموقف المدافـع‬
‫وغير المعترفا بالدين أو على القل بجزء منه سواء لنه أوفى به أو لنه سقط بالتقادم أو لعدم أحقية العارض فيه أصل‬
‫ومثل هذه الدفوع تناقش أصل الحق وجوهر النزاع وعليه ينبغي تركا المر إلى قضاء الموضوع ليمحصه سواء أمام‬
‫القاضي المدني أو التجاري حسب الحوال‪ ،‬وهنا تنقلب الوضاع ويصبح المعترض على الدين مدعيا ينبغي عليه تسبيق‬
‫مصاريف رفع دعواه ويصبح العارض السابق مدعي عليه‪ ،‬وتأخذ المنازعة مجراها الجرائي العادي ويتبادل طرفاها‬
‫مذكراتهم ومقالتهم وطلباتهم إلى أن ينتهي النزاع بصدور حكم قضائي قابل للستئنافا]‪.[3‬‬
‫‪ -2‬استئنافا أمر الداء‪:‬‬
‫نصت المادة ‪ 181/1‬من قانون الجراءات المدنية على أنه ‪":‬إذا كان أمر الداء قابل للستئنافا فيسري ميعاد‬
‫الستئنافا من تاريخ انتهاء ميعـاد المعارضة "العتـراض" أومن تاريخ النطق بالحكم الصادر برفضها ‪" ...‬‬
‫فالمر الصادر عن رئيس المحكمة يعد حكما في مضمونه رغم أن شكله أمر ولئي و بإرادة المشرع خول لمن صدر‬
‫ضده أن يستأنفه أمام الغرفة المدنية بالمجلس القضائي في حدود ما ورد بالمادة ‪ 02‬من قانون الجراءات المدنية‪.‬‬
‫فالستئنافا يمكن رفعه من المدين وحده في الحكم الصادر في العتراض بعد انقضاء أجله "‪ 15‬يوما من تاريخ‬
‫تبليغه أمر الداء " ويبقى ميعاد الستئنافا تحكمه القواعد العامة المنصوص عليها بالمادة ‪ 102‬وهي مدة شهر من‬
‫تاريخ التبليــغ‪.‬‬
‫تجدر الشارة إلى أن الحق في العتراض على أمر الداء يسقط إذا طعن فيه مباشرة بالستئنافا لن ذلك يعد تنازل‬
‫ضمنيا عنه‪ ،‬كما أن أمر الداء الذي لم يحصل فيه اعتراضا ولم يمهر بالصيغة التنفيذية خلل سنة )‪ (06‬أشهر من‬
‫تاريخ صدوره يسقط تلقائيــا ول يترتب عنه أي أثــر‬
‫‪ -3‬الطعن بالنقض في أمـر الداء‪:‬‬
‫لقد كانت محكمة النقض الفرنسية في البداية متساهلة في قبول الطعن بالنقض في أوامر الداء متى انتهت أجال‬
‫الطعن فيها أمام قضاء الموضوع بالطرق العادية التي رسمها القانون وأعطى الجتهاد القضائي الفرنسي أمثلة على‬
‫حالت قبل فيها الطعن مثل حالة تسليم الصيغة التنفيذية لمر الداء قبل فوات الجل القانوني لتشكيل العتراض عليه‬
‫وهو مدة شهر من تاريخ التبليغ‪ ،‬وحالة الستجابة إلى طلب العارض في تثبيت أمر الداء دون مراعاة العتراض الذي‬
‫سبق أن رفعه الطرفا المقابل ‪ ،‬ومثل الحالة التي ينصب فيها العتراض على أمر متقادم‪.‬‬
‫وقضت محكمة النقض الفرنسية بأن الطعن ل يكون له موضوعا إل إذا كان منصبا على افتقاد المشروعية الشكلية‬
‫لمر الداء " نقض في ‪." 23/01/1991‬‬
‫ومن المثلة الخرى التي قبلت فيها المحكمة العليا الفرنسية الطعن بعد ذلك‪ ،‬نذكرأيضا حالة وضع الصيغة التنفيذية‬
‫على أمر الداء من قبل كاتب الضبط بكيفية غير قانونية وحالة عدم احتواء أمر الداء ذاته على بعض البيانات‬
‫الساسية مثل اسم القاضي الذي أصدره وتوقيعه " نقض في ‪." 05/04/1993‬‬
‫ولقد انتقد الفقه هذا القرار الخير على أساس أنه قبل وضعية أدخلها ضمن أوجه الطعن بالنقض‪ ،‬وهي حالة إثارة‬
‫تجريحات في أمر الداء ذاته والتي كان من الجدر أن تجد مكان التصدي إليها في إطار العتراض على أمر الداء أو‬
‫عند استئنافه‪ ،‬وفي مرحلة موالية استدركت محكمة النقض الوضع وأصبحت تقلص من الحالت التي يتم فيها قبول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪85‬‬
‫الطعن بالنقض من طرفا المدين‪ ،‬وأصبح من الواضح التأكد على أن المدين ل يمكن أن يثير في هذا المستوى من‬
‫الجراءات "النقض" سوى غياب الشرعية الشكلية للصيغة التنفيذية‪.‬‬
‫وهكذا قضت محكمة النقض الفرنسية بعد ذلك برفض الطعن المبني على عدم ذكر اسم رئيس المحكمة التجارية‬
‫الذي أمضى على أمر الداء " نقض في ‪ " 18/12/1996‬وأن مثل هذا التجريح يدخل في إجراءات العتراض وحده‬
‫وكذا رفض الطعون المبنية على عدم إمضاء كاتب الضبط على أوامــر الداء‬
‫‪ -4‬اعتراض الغير الخارج عن الخصومة‪:‬‬
‫يبدو أن لكل شخص مضرور من صدور أمر أداء لصالح غيره أن يطعن فيه بهذا الطريق ولقد رأى القضـاء‬
‫الفرنسي أن أمر الداء الذي يصبح قابل للتنفيذ بصفة نهائية ل يفلت من الطعن فيه من طرفا الغير‪ ،‬عندما قبل‬
‫اعتراض الغير الخارج عن الخصومة في قضية كان قد صدر فيها أمر الداء على مدين لـدفع مبلغ من النقود‪ ،‬وأن هذا‬
‫الخير لم يحركا ساكنا مفضل أن مسألة دفع الدين تتوله الوكالة الضامنة‪ ،‬بل أن هذا المدين أهمل حتى إثارة وجه‬
‫التقادم الذي يحرره من الدين أصل وبالتالي يعفي الوكالة من الضمان‪ .‬في هذه القضية لم يقدم المدين الصلي اعتراضا‬
‫على أمر الداء وإنما قامت الوكالة باستئنافه على أساس أنه أصبح في حكم المقرر القضائي الوجاهي الصادر عن‬
‫الدرجة الخيرة‪ ،‬ومن هذا المنطلق قبلت محكمة الستئنافا العتراض من طرفا الوكالة باعتبارها غيرا خارجا عن‬
‫الخصومة وسايرت محكمة النقض هذا التوجه بقولها أن ‪":‬غش المدين الصلي يكفي قبول اعتراض الغير المقدم من‬
‫طرفا الوكالة الضامنة ‪ " .‬قــرار في ‪."1991 /10/12‬‬
‫الفرع الثالث‬
‫تثبيت أمر الداء‬
‫نصت المادة ‪ 180‬من قانون الجراءات المدنية أنه يتم تثبيت أمر الداء متى لم تحصل فيه معارضة في الميعاد‪،‬‬
‫ويمكننا إضافة شرط أخر وهو أن تنتهي هذه المعارضة بالرفض أو الشطب مادام أن نتيجة هذين الشرطين واحدة وهو‬
‫بقاء أمر الداء‪.‬‬
‫ويتم تثبيت أمر الداء من طرفا القاضي بناءاا على طلب يرفع إليه بعريضة من الدائن يطلب فيها تثبيته بعد أن يلفت‬
‫إنتباه المحكمة بصدور أمر الداء ضد المدين وتبليغه إليه‪ ،‬وعدم قيام هذا الخير بمعارضة أو إستئنافا فيه‪ ،‬وبالطبع‬
‫تكون العريضة مرفقة بالوثائق كسند الدين ومحضر التبليغ‪ ،‬وبعد ذلك يصدر القاضي أمراا بتثبيت أمر الداء ويكون‬
‫بالصيغة التالية‪" :‬نأمر بتثبيت أمر الداء طبقا للمادة ‪ 174‬من قانون الجراءات المدنية"‪.‬‬
‫ويمر أمر الداء قبل تنفيذه بمرحلتين‪:‬‬
‫‪-‬المرحلة الولى هي صدور أمر الداء‪.‬‬
‫‪-‬المرحلة الثانية هي تثبيت أمر الداء‪.‬‬
‫ولكن لم يبين المشرع ما هو الميعاد الذي يفصل بينهما‪ ،‬والذي يمكن من خلله تثبيت أمر الداء‪ ،‬وبغض النظر عما‬
‫يمكن قوله في ذلك فإن المادة ‪ 180‬من قانون الجراءات المدنية ل تبدو متناقضة في حكمها مع المادة ‪ 181‬من ذات‬
‫القانون بنصها بأنه بانتهاء مهلة المعارضة يقرر القاضي تثبيته‪ ،‬ومن جهة أخرى أن المر يمكن إستئنافه من تاريخ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪86‬‬
‫إنتهاء مدة المعارضة فإذا كانت المادة تقصد إستئنافا المر الذي يبدأ من تاريخ إنتهاء مهلة المعارضة وهو يمكن أن‬
‫نسجل بأن هناكا خلل إذ كيف يمكن تثبيته بصيرورته حكما وإستئنافه باعتباره أمراا‪.‬‬
‫أما إذا كانت المادة ‪ 181‬المذكورة تقصد إستئنافا الحكم فإنها قد عبرت عنه بالمر ولم تذكر في نصها الحكم‪ ،‬ويمكن‬
‫في رأينا وضع نص المادة ‪180‬و ‪ 181‬في إطارها الصحيح والقول بأن المر الذي يثبت هو المر الصادر إبتدائيا‬
‫نهائيا‪ ،‬أما المر الصادر إبتدائيا فإنه ليمكن تثبيته إل إذا إنقضى أجل الستئنافا‪ ،‬وبعد تثبيت المر فإنه يصبح حكما‬
‫حضوريا ويترتب عليه كافة أثار الحكم الحضوري‪.‬‬
‫يناط برئيس المحكمة إضافة للعمال القضائية أعمال ولئية يقوم من خللها بإصدار أوامر تكون على ذيل‬
‫العرائض‪ ،‬وأعمال إدارية تخول له متابعة التنظيم والسير الحسن للمحكمة‪.‬‬
‫‪-55‬امر على عريضه مقدم لقاضى التنفيذ‬

‫أنه فى يوم الموافق ‪200 / /‬‬
‫السيد الستاذ ‪ /‬قاضى التنفيذ بمحكمه الخانكه الجزئيه ‪.‬‬
‫تحيــــــــــــــــــه طيبـــــــــــــــه وبعـــــــــــــد ‪،،،‬‬
‫مقدمه لسيادتكــــــم ‪======= /‬‬
‫ضــــــــــــــــــــــــــــــــــــــد‬
‫‪ -1‬السيده ‪/‬‬
‫‪-2‬السيد ‪=== /‬‬
‫الموضــــــــــــــــــــــــوع‬
‫***‬
‫الطالب يحوز سكناا الشقه الكائنه بالدور الرابع بالعقار رقم ‪ 14‬شارع المعتصم بال المتفرع من ش البترول – عزبه‬
‫النوار – الخصوص و فوجىء الطالب بالتنفيذ على الشقه من المعروض ضدها الولى بقاله أنها استصدرت حكما ا فى‬
‫الدعوى المرقومه ‪ 80‬لسنه ‪ 2000‬م ‪ .‬مستأنف بنها ‪ .‬والقاضى منطوقه ‪ -:‬حكمت المحكمه حضوريا ا ‪ -:‬بقبول‬
‫ل وفى الموضوع بألغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا ببطلن اعلن المستأنف بصحيفه الدعوى‬ ‫الستئنافا شك ا‬
‫والمستأنف حكمها وألزمت المستأنف المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫ا‬
‫وان المعروض ضدها الولى قد اتخذت من هذا الحكم ذريعه للتنفيذ به على الطالب الذى لم يكن طرفا ا فيه ول له حجيه‬
‫عليه بالماده ‪ 101‬من قانون الثبات ‪ .‬ومن حيث ان الطالب يعترض على أجراء التنفيذ على العين ‪.‬‬
‫للسبـــــــــاب التيــــــــه ‪-:‬‬
‫أولا ‪ -:‬انه عقب صدور الحكم المنفذ به المرقوم ‪ 80 /‬لسنه ‪ 2000‬مدنى مستأنف بنها قام المعروض ضده الثانى‬
‫بأرسال تنبيه الى المعروض ضدها الولى برغبته فى انهاء العلقـــــــــــه اليجاريه بل وعدم استمرار عقد اليجار‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪87‬‬
‫المؤرخ ‪ 1/7/1997‬واقام دعوى تحت رقم ‪ 568‬لسنه ‪ 2000‬م ‪ .‬مميز الخانكه ‪ .‬بطلب ثبوت انهاء العلقه اليجاريه‬
‫وقررت محكمه الخانكه حجزها للحكم لجلسه ‪. 21/7/2002‬‬
‫ومــــــــــــن حيــــــــــــــث‬
‫ان السنــــــــد التنفيـــــــــــــذى المراد التنفيذ به قد صدر بألغاء الحكم الصادر بأنهاء العلقه اليجاريه لعقد مؤرخ فى‬
‫‪ 1/7/1997‬م اى خاضع للقانون رقم ‪ 4‬لسنه ‪ 1996‬م بتأقيت العلقه اليجاريه بين طرفى التعاقد ‪.‬‬
‫وبمطالعه العقد سند الدعوى المنفذ بحكمها يبين فيه ان المدى التى انعقد لها هى مشاهره اى ان العقد يبدأ فى اول‬
‫الشهر وينتهى فى اخره ‪.‬‬
‫لمـــــــــــا كــــــــــــان ذلـــــــــــــــــــك‬
‫وكان المستقر عليه قانونا ا عملا بالمداه ‪ 598‬من القانون المدنى قد جرى على انه ينتهى اليجار بأنتهاء المده المعينه‬
‫فى العقد دون الحاجه للتنبيه بالخلء وجرى نص الماده ‪ 599‬على انه اذا انتهى عقد اليجار وبغى المستأجر منتفعا ا‬
‫بالعين المؤجره بعلم المؤجر ودون اعتراض منه اعتبر‬
‫اليجار قد تجدد بشروطه الولى ولكن عده غير معينه وتسرى على اليجار اذا تجدد على هذا الوجه احكام الماده‬
‫‪. 563‬‬
‫وقد نصت الماده ‪ 563‬على التـــــــــــــــــــى ‪-:‬‬
‫اذا عقد اليجار دون اتفاق على مده او عقد لمده معينه او تعذر اثبات المده المدعاه اعتبر اليجار منعقداا للفتره المعينه‬
‫لدفع الجره وينتهى بأنقضاء هذه الفتره بناء على طلب احد المتعاقدين اذا هو نبه على المتعاقد الخر بالخلء فى‬
‫المواعيد التى بيانها ‪.‬‬
‫أ‪. .………………………………………………………………………………… -‬‬
‫ب‪ -‬فى المنازل والحوانيت والمكاتب والمتاجر والمصانع والمخازن اذا كانت الفتره المعينه لدفع الجره فى اشهر او‬
‫اكثر وجه التنبيه قبل انتهاءها بشهرين فأذا كانت الفتره اقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها الخير ‪.‬‬
‫جـ – فأذا ما تقرر ذلك وكان المعروض ضده الثانى قد نبه على المعروض ضدها الولى برغبته فى أنهاء العلقه‬
‫اليجاريه المبرم بها العقد المؤرخ ‪ 1/7/1997‬بل واقام الدعوى رقم ‪ 568‬لسنه ‪ 2000‬مدنى مميز الخانكه برغبته فى‬
‫انهاء العلقه اليجاريه ‪.‬‬
‫فأنه والحال كذلك‬
‫يكون السند التنفيذى المراد التنفيذ به فقد صلحيته كسند تنفيذى بعد ابراء الرغبه فى عدم استمرار العلقه اليجاريه‬
‫بل ان التنفيذ بهذا السند يعنى تمكين لغاصب من عين ل حق له فيها ‪.‬‬
‫فمن المستقر عليه انه اذا حصل التنبيه بالخلء فى المواعيد المقرره قانوناا لهذا التنبيه انتهى عقد اليجار بأنقضاء‬
‫المده المحدده فى العذار وتضحى يد المستأجر على العين بعد انتهاء المده المحدده فى النذار يد غاصب ل تستأهل آيه‬
‫حمايه قانونيه ‪.‬‬
‫) راجع د ‪ /‬عبد الرزاق السنهورى – الوسيط ‪-‬‬
‫جزء ‪ 6/1‬ص ‪ 1014‬وما بعدها بند ‪ 497‬وما بعده (‬
‫فأذا مل تقرر ذلك وكانت المعروض ضدها ضدها الثانيه قد جادلت فى عقد ايجارها وراحت تقيم الدعوى ‪ 471‬لسنه‬
‫‪ 2000‬م ‪ .‬كا بنها زاعمه فيها ان عقد ايجارها غير خاضع للقانون رقم ‪ 4‬لسنه ‪ ” 1996‬القانون المدنى الذى يؤقت مده‬
‫اليجار ‪ ،‬وزعمت ان عقدها ابرم فى ظل القانون رقم ‪ 136‬لسنه ‪ 1981‬ولكن القضاء العادل قد وصمها بحكم قضائى‬
‫قضى فيه برفض دعواها والزامها مصروفاتها وقال فى مدوناته فى وضوح تام ول لبس فيه ول ابهام ‪.‬‬
‫ما ننقلــــــــــه عنــــــه ” العلقه بين المدعيه والمدعى عليه ثابته بعقد اليجار المؤرخ ‪ 1/7/1997‬وهو الذى يحكمها‬
‫بكافه شروط هذا العقد ” واذا لم يلق هذا القضاء السديد القبول فقد بادرت المعروض ضدها الولى الى استئنافه‬
‫بمقتضى الستئنافا ‪ 258‬لسنه ‪ 34‬ق وبتاريخ ‪13/12/2001‬‬
‫ل ‪ ..‬وفى الموضوع برفضه وتأييد الحكم المستأنف القاضى‬ ‫قضت محكمه استئنافا عالى بنها بقبول الستئنافا شك ا‬
‫بثبوت صحه العقد المؤرخ ‪. 1/7/1997‬‬
‫ومن ثم فأن العلقه اليجاريه الناشئه عن هذا العقد المؤرخ ‪ 1/7/1997‬المبرم بين المعروض ضدها الولى والثانى قد‬
‫زال اثرها بالتنبيه بالخلء كما ان السند التنفيذى قد فقد صلحيته لجراء التنفيذ به بعد زوال اثر العلقه اليجاريه‬
‫وانتهاء عقد اليجار ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪88‬‬
‫ثانياا ‪ -:‬ان المر بأجراء التنفيذ بمقتضى الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ 80‬لسنه ‪ 2000‬م ‪ .‬مستأنف بنها مفاده تمكين‬
‫الغاصب من وضع يده على العين بطريق الغصب بعد انتهاء العلقه اليجاريه وزوال اثرها وهو امر بأتجاه القانون‬
‫وتلفظه بعداله علقه ايجاريه قد انقضت وزال اثرها بعد التنبيه بالخلء طبقاا لنص القانون وشروط عقد اليجار على‬
‫النحو الذى اسلفناه فالسبيل اذا امام المعروض ضدها الولى هو اقتضاء حقها بطريق التعويض ان كان له مقتضى من‬
‫حيث الواقع او‬
‫ل للمؤجر فى انهاء العلقه اليجاريه فليس يسوغا انتقاص هذا الحق او النيل‬ ‫القانون ومادام المشرع قد اعطى حقا ا اصي ا‬
‫منه بعد ان اختار صاحب العقد فسخ العلقه بالتنبيه بالخلء وليس يسوغا تمكين غاصبه من عين بموجب حكم زال اثره‬
‫وانعدمت حجيته بعد التنبيه بالخـــــــــــــلء ‪.‬‬
‫ثالثــــــــــــــا ا ‪ -:‬ان فى اجراء التنفيذ ضرراا جسيم يتعذر تداركه مضر بصوالح مقدم هذه العريضه ذلك ان قد أستأجر‬
‫هذه العين منذ ثلثه سنوات او يزيد وأ و أ خل بها المرافق بأسم زوجته وهى مأواه وسكنه وأسرته وقد أستقرت أقامته‬
‫بها وفى التنفيذ عليها بمقتضى هذا المر الباطل ما يجعل هذه السره فى الشارع بل مأوى ‪.‬‬
‫لــــــــــــــــــــــــذلـــــــــــــــــــــــــــــــك‬
‫يلتمس الطالب اصدار امركم العادل بارجاء التنفيذ مؤقتاا لحين الفصل فى الشكال المقدم منه على يد محضر والمقيد‬
‫برقم لسنه ‪ 2002‬والمحدد له جلسه ‪. 16/6/2002‬‬
‫وتفضلوا بقبول وافر الحترام ‪،،،‬‬

‫بموجب عقد رهن رسمى موثق بمكتب توثيق ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وعد المعلن اليه الطالب بترتيب‬
‫رهن رسمى على عقاره رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬و المبين حدودا و معالما بعقد الوعد الرسمى سالف البيان و ذلك اذا‬
‫ما قام الطالب بمنحه قرضا قدره ‪ ........‬جنيها بفائدة قدرها ‪% ........‬خلل أجل ينتهى فى ‪ ....-..-..‬على أن يتم الوفاء‬
‫بالكيفية التالية ‪. ........‬‬
‫و قبل انقضاء الجل المشار اليه و بتاريخ ‪ ....-..-..‬نفذ الطالب ما تم التفاق عليه فأبرم عقد قرض مع المعلن اليه‬
‫قبض الخير بموجبه المبلغ المنصوص عليه بعقد الوعد و قدره ‪ ........‬جنيه بفائدة قدرها ‪ %........‬و يكون السداد‬
‫بالكيفية التى تم التفاق عليها بعقد الوعد ‪ ,‬و قد أقر المعلن اليه بقبضه كامل مبلغ القرض بموجب البند رقم ‪ ........‬من‬
‫عقد القرض ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 101‬من القانون المدنى على أن التفاق الذى يعد بموجبه كل المتعاقدين أو أحدهما بابرام عقد معين‬
‫فى المستقبل ل ينعقد الاذا عينت جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه والمدة التى يجب ابرامه فيها‪ ,‬واذا‬
‫اشترط القانون لتمام العقد استيفاء شكل معين فهذا الشكل تجب مراعاته ايضا فى التفاق الذى يتضمن الوعد بابرام هذا‬
‫العقد كما نصت المادة ‪ 102‬من ذات القانون على أنه اذا وعد شخص بابرام عقد ثم نكل وقاضاه المتعاقد الخر طالبا‬
‫تنفيذ الوعد وكانت الشروط اللزمة لتمام العقد وبخاصة ما يتعلق منها بشكل العقد متوافرة قام الحكم متى حاز قوة‬
‫الشئ المقضى به مقام العقد مما مفاده أن الوعد بترتيب رهن رسمى يجوز بموجبه استصدار حكم يقوم مقام عقد الرهن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪89‬‬
‫الرسمى متى كان الوعد بدوره رسميا متضمنا جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه و هو عقد الرهن الرسمى و‬
‫المدة التى يجب ابرامه فيها ‪ ,‬واذ يبين من عقد الوعد أنه استوفى الشكل الرسمى و تضمن كافةالمسائل اللزمة لبرام‬
‫عقد رهن رسمى بتحديد مبلغ القرض و فوائده و كيفية الوفاء و بيان العقار محل الرهن حدودا و معالما و تكليفا ‪ ,‬و‬
‫من ثم يكون عقد الوعد بالرهن قد استوفى أركانه القانونية و يكون الحكم الصادر بصحته و نفاذه كافيا لترتيب كافة‬
‫الثار القانونية المقررة لعقد الرهن الرسمى فيما بين الطالب و المعلن اليه بمجرد صيرورته نهائيا ‪ ,‬و بالنسبة للغير‬
‫بمجرد قيده بمكتب الشهر العقارى الواقع بدائرته العقار المرهون ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصحة و نفاذ عقد الوعد الرسمى برهن المعلن اليه للطالب العقار‬
‫الموضح حدودا و معالما بعقد الوعد و قيام الحكم مقام عقد الرهن الرسمى ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه المصاريف و مقابل‬
‫‪-60‬صحيفة دعوى بطلب تفسير حكم‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬ضد المعلن اليه بطلب الحكم بـ ‪ ........‬وبجلسة‬
‫‪ ....-..-..‬قضت المحكمة بـ ‪ ........‬وقد شاب هذا المنطوق غموض أعجز الطالب عن معرفة ما قصدت‬
‫اليه المحكمة ولم يجد بأسباب الحكم المرتبطة بالمنطوق ما يرفع هذا الغموض ‪ ,‬ذلك أنه قد يفهم أن‬
‫قضاء المحكمة قد انصرفا إلى ‪ ........‬وفى ذات الوقت قد يفهم ما يخالفه ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 192‬من قانون المرافعات على أنه يجوز للخصوم أن يطلبوا الى المحكمة التى أصدرت‬
‫الحكم تفسير ما وقع فى منطوقه من غموض أو أبهام ويقدم الطلب بالوضاع المعتادة لرفع الدعوى‬
‫ويعتبر الحكم الصادر بالتفسير متمما من كل الوجوه للحكم الذى يفسره ‪.‬‬
‫ولما كان الطالب يهمه رفع الغموض الذى شاب المنطوق قبل البدء فى اتخاذ اجراءات التنفيذ حتى ل‬
‫يواجه باشكالت تتعلق بنطاق الحكم المنفذ به وهى منازعات قد تؤدى فى نهاية مطافها الى وقف تنفيذه‬
‫ويضطر الطالب الى الرجوع الى المحكمة بطلب التفسير ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بتفسير منطوق الحكم رقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ........‬الصادر بجلسة ‪ ....-..-..‬مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪90‬‬

‫صحيفة دعوى بطلب تعويض‪61-‬‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله‬
‫السيد‪ ........ /‬بصفته ‪ ........‬ويعلن ‪........‬‬
‫بموجب عقد توريد تيار كهربائى مؤرخ ‪ ....-..-..‬التزم المعلن اليه بتوريد التيار الكهربائى للطالب بمسكنه‬
‫الكائن ‪ ........‬وقد تم تنفيذ هذا العقد بالفعل وكان الطالب يوفى بصفه مستمرة ودائمة بكافة التزاماته المترتبة عليه‬
‫خاصة قيمة ما يستهلكه من كهرباء وفقا لقسائم السداد المودعة حافظة مستنداته وبالرغم من ذلك فوجئ بقطع التيار‬
‫الكهربائى عن مسكنه بتاريخ ‪ ....-..-..‬واستمر النقطاع حتى تاريخ رفع هذه الدعوى دون اعتداد المعلن اليه وبالنذار‬
‫الذى وجهة اليه الطالب بتاريخ ‪ ....-..-..‬متضمنا التنبية عليه باعادة التيار ‪.‬‬
‫واذ كان الثابت من تقرير الخبير المودع بالدعوى المستعجله رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬والتى أقامها الطالب أن التيار‬
‫الكهربائى انقطع عن الطالب وحده دون سائر المقيمين بالمنطقة وكان نص المادة ‪ 670‬من القانون المدنى قد جرى‬
‫على أنه إذا كان ملتزم المرفق محتكرا له احتكارا قانونيا أو فعليا وجب عليه أن يحقق المساواه التامة بين عملئة فى‬
‫الخدمات العامة ‪ .‬فان كان المرفق يدار بالطريق المباشر بواسطة شخص من أشخاص القانون العام كهيئة عامة التزمت‬
‫بدورها بهذا النص بحيث أن اخلت به جاز للعميل المنتفع بالمرفق العام أن يرفع دعوى أمام القضاء العادى يطالب‬
‫فيها ‪ ,‬الملتزم أو الشخص العام ‪.‬‬
‫بحقه وفقا للقواعد العامة المقررة فى القانون المدنى ومن ثم يكون له المطالبة بالتنفيذ العينى الذى يمتثل فى الزام‬
‫الملتزم أو الشخص العام بأن يعيد التيار الكهربائى للعميل باستمرار وفى نظام وفقا لما يقضى به العقد سالف البيان‬
‫اعمال لمبدأ المساواه ويجوز اللتجاء للوصول الى التنفيذ العينى الى التهديد المالى ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم و كان نص المادة ‪ 214‬من القانون المدنى يجرى بأنه اذا تم التنفيذ العينى أو أصر المدين على رفض‬
‫التنفيذ حدد القاضى مقدار التعويض الذى يلزم به المدين مراعيا فى ذلك الضرر الذى أصاب الدائن و العنت الذى بدأ من‬
‫المدين ‪ .‬مما مفاده أنه سواء قام المدين بالتنفيذ العينى للتزامه أو أصر على عنته ممتنعا عن هذا التنفيذ رغم الحكم‬
‫بالغرامة التهديدية استحال تنفيذ اللتزام الى تنفيذ بطريق التعويض ‪ ,‬فيقدر القاضى عناصره و فقا للقواعد العامة بما‬
‫فات الدائن من كسب و ما لحقه من خسارة ثم يضيف الى هذا التقدير عنصرا جديدا يمثل العنت الذى بدا من المدين و‬
‫يقدر المقابل المالى له فيقضى بمجموع الغرامة التهديدية ان وجد فى ذلك تعويضا مناسبا عن هذا العنت و ما سببه من‬
‫ضرر أدبى حاق بالدائن ‪.‬‬
‫و اذ يقدر الطالب التعويض المستحق له عن اخلل المعلن اليه بالتزامه بمبلغ ‪ ........‬جنيها والتعويض المستحق له عن‬
‫عنته بمجموع الغرامة التهديدية المقضى بها و قدره ‪ ........‬جنيها فيكون مجموع المطالب به مبلغ ‪........‬جنيها‬
‫تعويضا عن الضرار المادية و الدبية التى حاقت بالطالب و يركن فى اثبات عناصره الى كافة طرق الثبات المقرره‬
‫قانونا بما فى ذلك البينة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها قيمة التعويض المستحق له‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪91‬‬
‫مع المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫صحيفة دعوى بطلب انقاص حق اختصاص‪62-‬‬

‫استصدر المعلن اليه الول الحكم رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬بالزام المعلن اليه الثانى بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيه ‪ ,‬و‬
‫بصيرورة هذا الحكم نهائيا فقد تقدم بطلب على عريضة للسيد رئيس المحكمة البتدائية ابتغاء اصدار أمره بتقدير حق‬
‫اختصاص له على عقارات مدينه المعلن اليه الثانى ضمانا للوفاء بالمبلغ المقضى له به و تقدم بمستدات استدل بها‬
‫على تناسب قيمة هذه العقارات مع هذا المبلغ ‪ .‬و بتاريخ ‪ ....-..-..‬أصدر السيد رئيس المحكمة المر رقم ‪........‬‬
‫باختصاص المعلن اليه الول بالعقارت المبينة حدودا و معالما بالمر و المملوكة للمعلن اليه الثانى و هى ‪ ........ :‬و قد‬
‫بادر المعلن اليه الول بقيد هذا الختصاص بمكتب الشهر العقارى الذى تقع تلك العقارات بدائرته و كان هذا القيد هو‬
‫الول عليها ‪.‬‬
‫و لما كان الطالب يداين المعلن اليه الثانى بموجب ‪ ........‬و قد استصدر ضده الحكم رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬بالزامه بأن‬
‫يدفع له مبلغ الدين و قدره ‪ ........‬جنيها و أصبح الحكم نهائيا واجب النفاذ ولم تكن هناكا أموال للمعلن اليه الثانى يمكن‬
‫التنفيذ عليها غير العقارات سالفة البيان و كان سبيل الطالب الى التنفيذ على جزء منها مرهون بانقاص حق‬
‫الختصاص الوارد عليها الى القدر الذى يتناسب مع دين المعلن اليه الول الذى تقرر هذا الحق ضمانا له ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 1094‬من القانون المدنى على أنه يجوز لكل ذى مصلحة أن يطلب انقاص الختصاص الى الحد‬
‫المناسب اذا كانت العيان التى رتب عليها هذا الحق تزيد قيمتها على ما يكفى لضمان الدين ‪ ,‬و يكون انقاص‬
‫الختصاص اما بقصره على جزء من العقار أو العقارات التى رتب عليها أو بنقله الى عقار آخر تكون قيمته كافية‬
‫لضمان الدين ‪.‬لما كان ذلك و كانت مصلحة الطالب متوافره باعتباره دائنا للمعلن اليه الثانى و انه ل يستطيع التنفيذ‬
‫بحقه أو استصدار أمر اختصاص ضمانا لهذا الحق ال اذا انقص حق الختصاص المقرر للمعلن اليه الول حتى ينحسر‬
‫هذا الحق عن جزء من العقارات يكون محل لتنفيذ الطالب بعد استصدار أمر باختصاصه به ‪.‬‬
‫و لما كان الثابت من تقرير الخبير الستشارى المقدم بحافظة الطالب أن العقارات محل الختصاص تبلغ قيمتها الحالية‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬و أنه يكفى قصر الختصاص على العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬لضمان المبلغ المستحق للمعلن‬
‫اليه الول ‪.‬‬
‫واذ امتنع المعلن اليه الول عن انقاص الختصاص بالطرق الودية مما اضطر الطالب لرفع دعواه ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بانقاص الختصاص رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬المقرر للمعلن اليه الول‬
‫على عقارات المعلن اليه الثانى و ذلك بقصره على العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬المبين حدودا و معالما بالمر و‬
‫الغاء هذا المر فيما جاوز ذلك ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه الول المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ‬
‫المعجل بل كفالة ‪ ,‬و ذلك فى مواجهة المعلن اليه الثانى ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪92‬‬
‫‪-63‬صحيفة دعوى بطلب المر بتنفيذ حكم اجنبى‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬المقيم ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الساتاذ ‪........‬‬
‫المحامى الكائان ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر مكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫اساتصدر الطالب ضد المعلن اليه حكم رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬من محكمة‬
‫‪ ........‬بدولة ‪ ........‬بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيهاحسبما هو ثابت من صورته التنفيذية‬
‫المودعة حافظة مستندات الطالب ولما كانت اموال المحكوم عليه موجودة بجمهورية مصر العربية ومن ثم يحق للطالب‬
‫استصدار أمر من المحكمة البتدائية التى يتبعها المذكور بتنفيذ الحكم المشار اليه وذلك لتوافر كافة الشروط التى‬
‫يتطلبها القانون فالعقد الذى صدر الحكم استنادا اليه تم ابرامه بالدولة التى صدر الحكم من المحكمة التابعة لها ومن ثم‬
‫ينعقد الختصاص لها وقد تم تكليف المحكوم عليه بالحضور أمامها تكليفا صحيحا وفقا للجراءات المقررة أمام‬
‫المحكمة التى أصدرت الحكم حسبما هو ثابت به وقد حاز الحكم المطلوب المر بتنفيذه قوة المر المقضى وفقا لقانون‬
‫ذات المحكمة ولم يتعارض مع حكم أو أمر سبق صدوره من محكمة مصرية ‪.‬‬
‫أنا المحضر ساالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه‬
‫واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬البتدائاية بمقرها‬
‫الكائان بشارع ‪ ........‬وذلك فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬
‫لسماع الحكم بالمر بتذييل الحكم الجنبى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬بالصيغة‬
‫التنفيذية ‪ ,‬مع اللزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-64‬صحيفة دعوى تزوير اصلية‬

‫المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪. ........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫بموجب عقد ايجار مؤرخ ‪ ....-..-..‬يستأجر المعلن اليه من الطالب الشقة رقم ‪ ........‬بالعقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪........‬‬
‫وقد تضمن شرطا فاسخا صريحا مؤداه اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبية‪ ,‬اتخاذ أى اجراء فى‬
‫حالة تأخر المعلن اليه عن الوفاء بالجرة المستحقة عن الموعد المحدد لها ‪ ,‬وإذ امتنع عن الوفاء بها عن المدة‬
‫من ‪....-..-..‬حتى ‪ ....-..-..‬ومن ثم قام الطالب برفع الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى مستعجل ‪ ........‬ضد المعلن‬
‫اليه ابتغاء الحكم بطرده من العين المؤجرة لعدم الوفاء بالجرة ولتحقق الشرط الفاسخ الصريح‪ ,‬ال أن المعلن اليه دفع‬
‫الدعوى استنادا الى وفائه بالجرة وتقدم بايصال مؤرخ ‪ ....-..-..‬متضمنا قبض الطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها من المعلن‬
‫اليه قيمة الجرة المستحقة عن المدة التى استند الطالب اليها فى دعواه بالطرد وذيل اليصال بتوقيع منسوب للطالب‬
‫الذى سارع الى جحده أمام قاضى المور المستعجلة وطلب اجل للطعن عليه بالتزوير ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪93‬‬
‫ولما كان تقديم محرر مزور فى دعوى مستعجله ل يحول دون الطاعن ورفع دعوى أصليه بتزوير هذا المحرر ‪ ,‬ومن‬
‫ثم يحق للطالب رفع دعوى أصلية بتزوير ايصال السداد المقدم من المعلن اليه والمنوه عنه فيما تقدم ويستند فى ذلك‬
‫الى شواهد التزوير التية ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن ايصال السداد المطعون عليه مزور على الطالب صلبا وتوقيعا‪ ,‬فإن الخط المحرر به ليس للطالب ‪ ,‬كما أن التوقيع‬
‫المنسوب للطالب ليس توقيعة ويختلف فى طريقة كتابته عن الطريقة التى يوقع بها الطالب ويظهر ذلك من الفحص‬
‫الفنى عند اجراء المضاهاة ‪.‬‬
‫‪ -2‬لدى الطالب ايصالت مطبوعة ل يستعمل سواها عند اعطاء ايصال بسداد الجرة ويعلم جميع السكان ذلك ولم يسبق‬
‫أن حرر ايصال واحدا على ورقة بيضاء ‪.‬‬
‫‪ -3‬سبق للطالب أن طالب المعلن اليه بالجرة المتأخرة قبل رفع الدعوى المستعجلة فى حضور شهود فوعد بالوفاء‬
‫دون أن يحتج بوجود هذا اليصال الذى يحمل تاريخا سابقا على تلك المطالبة لودية ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬وكان القضاء للطالب فى دعواه بتزوير ايصال السداد يدل على انشغال ذمه المعلن اليه بدين الجرة‬
‫المتأخرة والى نزال جزاء المخالفة به وفقا لقانون ايجار الماكن وأحقية الطالب فى هذا الدين ‪ ,‬ومن ثم يكون الدعاء‬
‫بالتزوير منتجا فى النزاع ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى أثبات شواهد التزوير سالفة البيان الى كافة طرق الثبات المقررة قانونا بما فى ذلك البينة والقرائن‬
‫والى ابحاث أهل الخبرة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد أنتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم برد وبطلن اليصال المطعون عليه بالتزوير والبين بصدور هذه‬
‫الصحيفة ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-65‬صحيفة دعوى بطلب صورة تنفيذية ثانية‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬محافظة ‪ ........‬و محله‬
‫انا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫استصدر الطالب الحكم رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬بالزام المعلن اليه بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها و‬
‫الفوائد القانونية بواقع ‪ ........‬و قد تسلم صورة تنفيذية أولى من هذا الحكم احتفظ بها بحقيبة أوراقه الى حين البدء فى‬
‫اتخاذ اجراءات التنفيذ بموجبها ‪ ,‬و أثناء عودته الى سيارته التى تركها بالطريق و بها تلك الحقيبة تبين وجود كسر‬
‫بنافذة السيارة و سرقة الحقيبة بما فيها ‪ ,‬فأبلغ الشرطة التى تولت التحقق و اذ لم يسفر عن معرفة الفاعل فقد قيدت‬
‫الواقعة سرقة ضد مجهول برقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬جنج ‪ ........‬و أمرت النيابة العامة بحفظها بتاريخ ‪ ....-..-..‬لعدم‬
‫معرفة الفاعل ‪.‬‬
‫و لما كان ما تقدم ‪ ,‬فانه يتعذر على الطالب استرداد الصورة التنفيذية الولى التى سرقت لعدم توصل جهات المن‬
‫لمعرفة الفاعل ‪ ,‬و كان النص فى المادة ‪ 182‬من قانون المرافعات يجرى بأنه ل يجوز تسليم صورة تنفيذية ثانية لذات‬
‫الخصم ال فى حالة ضياع الصورة الولى ‪ .‬مما مفاده أن مؤدى ضياع الصورة التنفيذية الولى هو فقد صاحبها لها و‬
‫عدم استطاعته العثور عليها بحيث تبقى ملكيته لها و ل تزول عنه ال بسبب قانونى و ل تتوافر له الوسيلة لستردادها ‪,‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪94‬‬
‫و ل يشترط المشرع فى حالة فقد الصورة التنفيذية ما اشترطه فى حالة فقد السند الكتابى من وجوب اثبات أن الفقد كان‬
‫بسبب أجنبى ل يد للدائن فيه ‪ ,‬و من ثم يكفى اثباتا فى حالة فقد الصورة التنفيذية اقرار المدعى فى صحيفة دعواه بهذا‬
‫الفقد طالما لم يقم دليل ينقض هذا الدعاء ‪.‬‬
‫و اذ كان الثابت من صورة محضر الجنحة رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬و من الشهادة الصادرة من نيابة ‪........‬‬
‫المؤرخة ‪ ....-..-..‬أن الواقعة قيدت ضد مجهول و صدر قرار بحفظها بتاريخ ‪ ....-..-..‬فان واقعة فقد الصورة التنفيذية‬
‫الولى المشار اليها تكون ثابتة من اقرار الطالب و مما تضمنه المحضر سالف البيان مما يحق له استنادا الى ذلك‬
‫الرجوع الى المحكمة التى أصدرت الحكم بطلب تسليمه صورة تنفيذية ثانية ‪.‬‬
‫أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬لسماع الحكم بتسليم الطالب صورة تنفيذية ثانية من‬
‫الحكم رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مع الزام المعلن اليه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫‪-66‬صحيفة دعوى بطلب عزل‬

‫مصفى و استبدال غيره به‬
‫‪ ........‬انه فى يوم‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة‬
‫‪ ........‬المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن‬
‫‪ :‬أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل اقامة كل من‬
‫‪ ........‬السيد‪........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪1-‬‬
‫‪ ........‬السيد‪........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪2-‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى المرحوم ‪ ........‬مورث الطالب و المعلن اليهما عن تركة مستغرقة و تتمثل أصولها فى ‪ ........‬و‬
‫نظرا لما نشب من خلف بين الورثة عن كيفية ادارة هذه العيان على نحو يمكن معه سداد ديون التركة دون التصرفا‬
‫فى شىء منها ‪ ,‬و لعتزام الدائنين الرجوع بحقوقهم و اتخاذ اجراءات فردية فقد أقام المعلن اليه الول الدعوى‬
‫رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب تعيينه مصف للتركة و قد وافق الطالب على ذلك اعتقادا منه بأن الخير‬
‫سوفا يبذل جهدا ملموسا فى ادارة العيان يؤدى الى تحقيق ايرادات يمكن بها سداد هذه الديون ال أنه لم يفعل و لم‬
‫يرع ال مصلحته الشخصية دون اعتداد بمصالح الخرين ما أدى الى ازدياد العباء على التركة و تهديد أصولها‬
‫‪ .‬بالضياع اضرارا بالطالب و باقى الورثة و الدائنين‬
‫و لما كان المعلن اليه الول بوصفه مصفيا للتركة يعتبر نائابا قانونيا عن الورثة و‬
‫من ثم يخضع لكافة أحكام الوكالة و لم لم يكن مأجورا بحيث أن أخل باللتزامات التى يفرضها عليه القانون كان لى‬
‫من الصلء طلب عزله و قد نصت على ذلك أيضا الفقرة الثانية من المادة ‪ 877‬من القانون المدنى اذ جرى نصها على‬
‫أن القاضى اذا طلب اليه أحد ذوى الشأن أو النيابة العامة أو دون طلب عزل المصفى واستبدال غيره به متى وجدت‬
‫‪ .‬أسباب تبرر ذلك ‪ .‬و لما كانت السباب التى أوردها الطالب كافية للقضاء بعزل المعلن اليه الول من اعمال التصفية‬
‫و نطرا لحرص الطالب الشديد على عدم التفريط فى أعيان التركة مكتفيا‬
‫بالدارة الجادة المنتجة للحصول على الموال التى تمكنه من ساداد الديون مما‬
‫‪ .‬يكون مبررا كافيا لساتبداله بالمعلن اليه الول فى أعمال التصفية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪95‬‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬مدنى كلى بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها‬
‫المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم‬
‫بعزل المعلن اليه الول من أعمال تصفية تركة المرحوم ‪ ........‬و اساتبدال‬
‫الطالب به مع الزامه تسليم كافة العيان التى تسلمها بموجب الحكم ساالف‬
‫البيان و كشفا عن اعمال ادارته لها منذ أن تسلمها فى ‪ ....-..-..‬و حتى ردها‬
‫مؤيدا بالمستندات ‪ .‬و الزامه المصاريف و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬
‫‪.‬‬
‫‪ ..‬مع حفظ كافة الحقوق و لجل العلم‬
‫‪-‬صحيفة دعوى تثبيت ملكية حصة شائعة ‪67‬‬

‫بموجب ‪ ........‬يمتلك الطالب و المعلن اليه الول العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬و الذى يحده من الناحية‬
‫البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و ذلك شيوعا فيما بينهما كل بحق النصف و‬
‫بموجب عقد مسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬باع المعلن اليه الول للمعلن اليه الثانى كامل‬
‫العقار سالف البيان دون أن يقصر ذلك على حصته الشائعة ‪,‬‬
‫و اذ كان المقرر قانونا أن تصرفا الشريك فى مقدار شائع يزيد على حصته ل ينفذ فى حق الشركاء الخرين فيما يتعلق‬
‫بالقدر الزائد على حصة الشريك المتصرفا و يحق لهم أن يرفعوا دعوى بتثبيت ملكيتهم و عدم نفاذ البيع فيما زاد على‬
‫حصة الشريك المتصرفا و يحق لهم أن يرفعوا دعوى بتثبيت ملكيتهم و عدم نفاذ البيع فيما زاد على حصة الشريك‬
‫البائع دون انتظار نتيجه القسمة ‪.‬‬
‫و من ثم يحق للطالب رفع الدعوى بتثبيت ملكيته لحصة شائعة فى العقار المبيع بحق النصف و عدم نفاذ البيع فيما زاد‬
‫على حصة المعلن اليه الول و قدرها ‪ 12‬قيراطا من ‪ 24‬قيراطا فى عقار النزاع و كف منازعة المعلن اليهما و منع‬
‫تعرضهما للطالب فى هذا القدر ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بتثبيت ملكية الطالب لمقدار ‪ 12‬قيراطا من العقار الموضح حدودا و‬
‫معالما بصدر هذه الصحيفة شيوعا و كف منازعة المعلن اليهما للطالب و منع تعرضهما له فى هذا القدر و بعدم نفاذ‬
‫عقد البيع الصادر من المعلن اليه الول للمعلن اليه الثانى المسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬فى حق الطالب فيما يتعلق بالقدر الزائد عن حصة المعلن اليه الول و قدرها ‪ 12‬قيراطا ‪ ,‬مع الزامهما‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪96‬‬
‫حكم في ﺩعوﻯ صحة ﻭنفاﺫ عقد‪68-‬‬

‫بيع ﻭتدخل هجومي بطلب تثبيت‬
‫إثبات ‪ -‬عبﺀ الثبات ‪ -‬التقادم المكسب للملكية ‪ -‬شرط التمسك به‬

‫الموضوع ‪ :‬حكم صادر في دعوى صحة ونفاذ عقد بيع قطعة أرض‬
‫بالقاهرة‪ ،‬وتدخل في الدعوى هجوميا ا خصم ثالث ) غير البائع‬
‫والمشتري ( ولكن يستمد حقه من ذات البائع ) لكون البائع في‬
‫الدعوى باع الرض مرتين لشخصين مختلفين ( ﻃالبا ا الحكم برفض‬
‫دعوى صحة التعاقد والقضاﺀ له بتثبيت ملكيته على أرض التداعي ‪.‬‬
‫مع ملحظة أن المشتري الول )المدعي أصليا ا في دعوى صحة‬
‫التعاقد ( استند في دعواه بصحة التعاقد إلى عقد البيع‪ ،‬بينما‬
‫المشتري الثاني )المتدخل هجوميا ا في الدعوى ( استند في ﻃلبه‬
‫تثبيت ملكيته لذات الرض إلى التقادم الطويل المكسب للملكية بضم‬
‫مدة حيازة سلفه ) البائع ( لمدة وضع يده على تلك الرض ‪.‬‬
‫حيثيات الحكم الموضوعية ‪ "... :‬وحيث إنه عن شكل التدخل‪ ،‬فلما‬
‫كان قد أقيم وفقاا للجراﺀات القانونية السليمة واستوفى شرائطه‬
‫الشكلية‪ ،‬فمن ثم يكون مقبولا شكلا ‪.‬‬
‫ولما كان من المقرر ﻃبقا ا لنص المادة ‪ 1 37/‬و ‪ 7‬من قانون‬
‫المرافعات‪ ،‬أنه يراعى في تقدير قيمة الدعوى ما يلي ‪ :‬الدعاوى‬
‫التي يرجع في تقدير قيمتها إلى قيمة العقار ‪ ...‬فإذا كان العقار‬
‫غير مربوط عليه ضريبة‪ ،‬قدرت المحكمة قيمتها ‪.‬‬
‫ولما كان ذلك‪ ،‬وكان بمطالعة المحكمة لشهادة الضرائب العقارية‬
‫المرفقة بأوراق الدعوى‪ ،‬فتيقن بها للمحكمة بعدم وجود ربط‬
‫ضريبي على العين‪ ،‬ومن ثم تقدر المحكمة قيمة الدعوى ‪ .‬ولما كان‬
‫الثابت بمطالعة المحكمة لعقد البيع سند الدعوى‪ ،‬ومن حيث موقع‬
‫الرض ومساحتها الواردة بالعقد‪ ،‬وهو ما تقدر المحكمة قيمة‬
‫الرض بما يدخل في اختصاصها قيميا ا ‪.‬‬
‫وحيث إنه عن موضوع الدعوى‪ ،‬وكان من المقرر أن الثبات هو‬
‫تكوين اقتناع القاضي بشأن وجود أو عدم وجود واقعة قانونية‬
‫متعلقة بالدعوى‪ ،‬ولذلك فإن للثبات أهمية خاصة‪ ،‬إذ إن الحق –‬
‫وهو موضوع التقاضي – يتجرد من كل قيمة إذا لم يقم الدليل‬
‫على الحادث الذي يستند إليه‪ ،‬فالدليل هو قوام حياة الحق ومعقد‬
‫النفع فيه ‪ .‬فالحق مجرداا من دليله يصبح عند المنازعة فيه هو‬
‫والعدم سواﺀ ‪ ) ".‬مجموعة العمال التحضيرية‪ ، 3 ،‬صـ ‪. ( 349‬‬
‫ومن ثم‪ ،‬فإنه إذا كان القضاﺀ هو تطبيق القانون على وقائع معينة‪،‬‬
‫فإن هذا التطبيق لكي يكون مؤدياا إلى تحقيق إرادة القانون يجب أن‬
‫ينصب على وقائع حقيقية‪ ،‬أي وقائع ثابتة‪ ،‬ولهذا ل يكفي الخصم‬
‫ادعاﺀ واقعة ما‪ ،‬بل يجب عليه إثباتها ‪ ) .‬الوسيط في شرح القانون‬
‫المدني – للدكتور ‪ /‬عبد الرزاق أحم السنهوري – الجزﺀ الثاني‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪97‬‬
‫– الطبعة الثانية – صـ ‪ 90‬وما بعدها ( ‪.‬‬
‫لذلك‪ ،‬فقد عني الشارع بتحديد من يقع عليه عبﺀ الثبات‪ ،‬مستهديا ا‬
‫في ذلك بالمبدأ العام في الشريعة السلمية والذي يقضي بأن‬
‫" البينة على من ادعى‪ ،‬واليمين على من أنكر ‪ ".‬فنص في المادة‬
‫الولى من قانون الثبات على إنه ‪" :‬على الدائن إثبات اللتزام‪،‬‬
‫وعلى المدين إثبات التخلص منه " ‪ ،‬ومؤدى ذلك أن المدعي هو‬
‫الملزم بإقامة الدليل على ما يدعيه‪ ،‬سواﺀ كان مدعيا ا عليه أصلا في‬
‫الدعوى أم مدعياا فيها ‪ ) ".‬نقض مدني في الطعون أرقام ‪ 1799‬و‬
‫‪ 2097‬و ‪ 2243‬لسنة ‪ 62‬قضائية – جلسة ‪. ( 17/6/1993‬‬
‫" فالبينة على من يدعي خلفا الوضع الثابت أصلا أو فرضا ا أو‬
‫ﻇاهراا ‪ ) ".‬نقض مدني في الطعنين رقمي ‪ 252‬و ‪ 128‬لسنة ‪34‬‬
‫قضائية – جلسة ‪. ( 24/2/1967‬‬
‫ووفقاا لذلك‪ ،‬فإن حياد القاضي يمنعه من تكليف الخصم بإثبات‬
‫دعواه‪ ،‬ول عليه إن هو تركه وشأنه في هذا الصدد ‪) .‬التعليق على‬
‫نصوص قانون الثبات – للدكتور ‪ /‬أبو الوفا – الطبعة الثالثة –‬
‫صـ ‪. ( 26‬‬
‫ومن ثم‪ ،‬فالمحكمة غير ملزمة بتكليف الخصم بتقديم الدليل على‬
‫دفاعه‪ ،‬أو لفت نظره إلى مقتضيات هذا الدفاع‪ ،‬وحسبها أن تقيم‬
‫قضائها وفقاا للمستندات والدلة المطروحة عليها‪ ،‬إذ المر كله‬
‫موكول إليها ‪ ) .‬نقض مدني في الطعن رقم ‪ 421‬لسنة ‪ 49‬قضائية‬
‫– جلسة ‪ . 9/5/1982‬ونقض مدني في الطعن رقم ‪ 44‬لسنة‬
‫‪ 33‬قضائية – جلسة ‪ 8/3/1967‬مجموعة المكتب الفني –‬
‫السنة ‪ – 18‬صـ ‪ 25.‬ونقض مدني جلسة ‪ 6/1/1973‬مجموعة‬
‫المكتب الفني – السنة ‪ – 24‬صـ ‪. ( 14‬‬
‫كما إن المحكمة غير ملزمة بتوجيه المدعي أو تكليفه بإثبات دعواه‬
‫وتقديم المستندات الدالة عليها‪ ،‬إذ المر في ذلك كله موكل إليه ‪.‬‬
‫)نقض مدني جلسة ‪ 16/10/1961‬مجموعة المكتب الفني –‬
‫السنة ‪ – 12‬صـ ‪. ( 797‬‬
‫ولما كان من المستقر عليه ﻃبقا ا لحكام محكمة النقض أن‬
‫"المقصود بدعوى صحة ونفاذ عقد البيع هو تنفيذ التزامات البائع‬
‫التي من شأنها نقل الملكية إلى المشتري تنفيذيا ا عينيا ا والحصول‬
‫على حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد في نقل الملكية‪ ،‬فإن‬
‫المشتري ل يجاب إلى ﻃلبه إل إذا كان انتقال الملكية وتسجيل‬
‫الحكم الذي يصدر في الدعوى ممكنا ا ‪ ) ".‬نقض مدني جلسة‬
‫‪ 8/4/1969‬مجموعة المكتب الفني – السنة ‪ – 20‬العدد‬
‫الثاني – صـ ‪. ( 571‬‬
‫لما كان ذلك‪ ،‬وهدياا بما تقدم‪ ،‬وكان المدعي قد أقام دعواه بغية‬
‫الحكم له بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 1/9/1999‬المبرم بينه‬
‫وبين مورث المدعى عليهم‪ ،‬وأن عين التداعي قد آلت ملكيتها‬
‫لمورث المدعى عليهم ) البائع ( بموجب الحكم الصادر في الدعوى‬
‫رقم ‪ 1980‬لسنة ‪ 1988‬مدني كلي جنوب القاهرة‪ ،‬والمؤيد‬
‫استئنافيا ا بالحكم الستئنافي رقم ‪ 8117‬لسنة ‪ 113‬قضائية‬
‫" استئنافا القاهرة " ‪ ،‬والقاضي بتثبيت ملكيته على العين محل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪98‬‬
‫النزاع‪ ،‬ولم يقدم المدعي ذلك الحكم واستئنافه‪ ،‬للوقوفا على ما‬
‫إذا كانت ملكية العين قد آلت إلى البائع من عدمه‪ ،‬سيما وأن‬
‫الخصم المدخل قد نازع في هذه الملكية‪ ،‬ومن ثم يكون الغرض من‬
‫دعوى صحة ونفاذ العقد لم يتحقق‪ ،‬ويتعين معه القضاﺀ بعدم قبول‬
‫الدعوى على نحو ما سيرد بالمنطوق ‪.‬‬
‫وحيث إنه عن المصاريف شاملة أتعاب المحاماة فالمحكمة تلزم بها‬
‫المدعي عملا بنص المادة ‪ 84/1‬من قانون المرافعات والمادة‬
‫‪ 187‬من قانون المحاماة المعدل ‪.‬‬
‫وحيث أنه وعن موضوع التدخل‪ ،‬فلما كان من المقرر قانونا ا ﻃبقا ا‬
‫لنص المادة ‪ 968‬من القانون المدني أنه " من حاز منقولا أو عقاراا‬
‫دون أن يكون مالكاا له‪ ،‬كان له أن يكسب ملكية الشيﺀ إذا استمرت‬
‫حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة ‪".‬‬
‫ولما كانت أحكام محكمة النقض قد استقرت على أن "قاعدة ضم‬
‫حيازة السلف إلى حيازة الخلف ل تسري إل إذا أراد المتمسك بها‬
‫أن يحتج بها ﻗقبل غير من باع له أو غير من تلقى الحق ممن باع‬
‫له‪ ،‬مما مؤداه عدم استفادة الحائز المتمسك بالتقادم المكسب من‬
‫حيازة سلفه ﻗقبل من تلقى الحق من هذا السلف ‪) ".‬نقض مدني‬
‫في الطعن رقم ‪ 1672‬لسنة ‪ 62‬قضائية – جلسة‬
‫‪. ( 26/10/2000‬‬
‫ولما كان ذلك‪ ،‬وهدياا بما تقدم‪ ،‬وكان الثابت للمحكمة أن الخصم‬
‫المتدخل هجومياا ﻃلب تثبيت ملكيته على العين لوضع يده المدة‬
‫الطويلة المكسبة للملكية امتداداا لحيازة مدة سلفه في ذلك لعقد‬
‫البيع المؤرخ في ‪ 30/9/1999‬والصادر عن مورث المدعى‬
‫عليهم‪ ،‬ولما كان سند ملكية المدعي هو عقد البيع المؤرخ‬
‫‪ 1/9/1999‬الصادر عن مورث المدعى عليهم أيضاا‪ ،‬المر الذي ل‬
‫يسري معه قاعدة ضم حيازة السلف إلى حيازة الخلف لعدم استفادة‬
‫الخصم المتدخل هجومياا منها لكون المدعي الصلي هو الخر قد‬
‫تلقى الحق من ذات السلف‪ ،‬المر الذي يكون ﻃلب المتدخل‬
‫هجومياا قد جاﺀ على سند غير صحيح من الواقع والقانون وتقضي‬
‫معه المحكمة برفض الطلب على نحو ما سيرد بالمنطوق ‪.‬‬
‫وحيث إنه عن مصاريف التدخل شاملة أتعاب المحاماة فالمحكمة‬
‫تلزم بها الخصم المتدخل عملا بنص المادة ‪ 84/1‬من قانون‬
‫المرافعات والمادة ‪ 187‬من قانون المحاماة المعدل ‪.‬‬
‫فلهذه السباب‬
‫حكمت المحكمة ‪:‬‬
‫أولا ‪ -‬بقبول التدخل شكل ‪ .‬وفي الموضوع ‪ :‬برفضه‪ ،‬وألزمت الخصم‬
‫ا‬
‫المتدخل بالمصاريف وخمسة وسبعين جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫ثانياا ‪ -‬وفي موضوع الدعوى الصلية ‪ :‬بعدم قبول الدعوى‪ ،‬وألزمت‬
‫المدعي بالمصاريف وخمسة وسبعين جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫أمين السر رئيس المحكمة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪99‬‬
‫‪-69‬صحيفة دعوى تعويض عن اتلفا سيارة باهمال‬

‫السيد ‪........‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ‪ ....-..-..‬و بينما كان الطالب يقف بسيارته الخاصة رقم ‪ ........‬ملكى ‪ ........‬باشارة المرور بشارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬فوجىء بسيارة المعلن اليه رقم ‪ ........‬تصطدم به من الخلف بعنف مما أدى الى اصابته باصابات تضمنها‬
‫التقرير الطبى و الى اتلفا مؤخرة السيارة تماما مما تطلب تغيير ‪ ........‬قيمتها ‪ ........‬جنيها و دفع اجور سمكرة و‬
‫دهانات بلغت ‪ ........‬جنيهاو ترتب على ذلك حرمان الطالب من النتفاع هو و أسرته بالسيارة مدة الصلح التى‬
‫استغرقت ‪ ........‬يوما و اضطراره الى استعمال السيارات الجرة التى دفع أجورا لها بلغت‪ ........‬جنيها فضل عما كان‬
‫يلقية من صعاب فى العثور عليها و من ثم تكون قيمة الضرر الذى لحق بالطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫و اذ قيدت الواقعة برمتها جنحة برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬قيدتها النيابة ضد المعلن اليه و أمرت بتقديمه لمحكمة الجنح‬
‫لتسببه باهماله فى اصابة الطالب بأن قاد سيارته بحالة ينجم عنها الخطر فصدم سيارة الخير و أحدث اصابته و بجلسة‬
‫‪ ....-..-..‬قضت المحكمة بادانة المعلن اليه و أصبح الحكم نهائيا ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن الصل فى دعاوى الحقوق المدنية أن ترفع الى المحاكم المدنية و انما أباح القانون استثناء‬
‫رفعها الى المحكمة الجنائية متى كانت تابعة للدعوى الجنائية أى أن يكون طلب التعويض ناشئا مباشرة عن الفعل‬
‫الضار المكون للجريمة موضوع الدعوى الجنائية المنظورة فاذا لم يكن كذلك سقطت هذه الباحة و من ثم ينعقد‬
‫الختصاص بنظر دعوى التعويض عن الضرار التى لحقت بالسيارة للمحاكم المدنية اذ ل يعرفا القانون الجنائى جريمة‬
‫اتلفا المنقول باهمال ‪.‬‬
‫ولما كانت الجريمة التى أدين المعلن اليه فيها عن اصابة الطالب تدل على توافر الخطأ التقصيرى فى حقه و هو ذات‬
‫الخطأ الذى أدى الى اتلفا السيارة فيكون متوافرا اعمال لحجية الحكم الجنائى باعتباره خطأ مشتركا بين الجريمة‬
‫وواقعة التلفا التى يوجب القانون لذلك و قف سريان تقادمها طوال مدة المحاكمة الجنائية ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم و كان خطأ المعلن اليه ثابت بموجب الحكم الجنائى الصادر فى الجنحة سالفة الذكر و قد أدى الى‬
‫الضرار بالطالب على النحو المتقدم و كانت المادة ‪ 163‬من القانون المدنى تنص على أن كل خطأ سبب ضررا للغير‬
‫يلزم من ارتكبه بالتعويض ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الىمحل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكمبالزامه بصفته بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض‬
‫و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-‬صحيفة دعوى تقرير حق ارتفاق بالمرور بأرض الجار ‪70‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪100‬‬
‫يمتلك الطالب قطعة أرض محبوسة عن الطريق العام كائنة ‪ ........‬مساحتها ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬و‬
‫القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و اذ أراد استغللها فى ‪ ........‬مما يقتضى تقرير حق ارتفاق لها‬
‫بالمرور عبر الراضى المجاورة عمل بنص المادة ‪ 812‬من القانون المدنى الذى يقرر لمالك الرض المحبوسة عن‬
‫الطريق العام أو التى ل يصلها بهذا الطريق مما كافا اذا كان ل يتيسر له الوصول الى ذلك الطريق ال بنفقة باهظة أو‬
‫مشقة كبيرة ‪ ,‬له حق المرور فى الراضى المجاورة بالقدر اللزم لستغلل أرضه و استعمالها على الوجه المألوفا ما‬
‫دامت هذه الرض محبوسة عن الطريق العام و ذلك نظير تعويض عادل و ل يستعمل هذا الحق ال فى العقار الذى يكون‬
‫المرور فيه أخف ضررا و فى موضع منه يتحقق فيه ذلك ‪ .‬مما مفاده أنه متى ثبت حبس الرض عن الطريق العام و‬
‫عدم اتصالها به قام لمالكها الحق فى طلب تقرير حق ارتفاق لها بالمرور بأرض مجاورة يكون تقرير هذا الحق عليها‬
‫أخف ضررا من تقريره على أرض مجاورة أخرى ‪ ,‬و اذ كان ذلك و كان تقرير هذا الحق على أرض المعلن اليه يرتب‬
‫ضررا له أخف من تقريره على أرض جار آخر اذ يقتصر ذلك على استقطاع مساحة ‪ ........‬من أرض المعلن اليه بينما‬
‫تزيد هذه المساحة فى حالة تقريرها على أرض أخرى ‪.‬‬
‫و لما كان حق التفاق المطلوب يتطلب طريقا عرضه ‪ ........‬مترا يسمح بمرور ‪ ........‬بطول ‪ ........‬مترا و من ثم تكون‬
‫المساحة المطلوبة ‪ ........‬مترامربعا تبلغ قيمتها وقت رفع الدعوى مبلغ ‪ ........‬جنيها فيكون هذا تعويضا عادل للمعلن‬
‫اليه عن تقرير حق التفاق ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه لرأى أهل الخبرة و لكافة الطرق المقررة قانونا بما فى ذلك البينة ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بانشاء ممر قانونى بأرضه لقطعة الرض المملوكة للطالب‬
‫بعرض ‪ ........‬مترا و طول ‪ ........‬مترا الى الطريق العام و هو شارع ‪ ........‬مقابل مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬و المصاريف و‬
‫مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-‬صحيفة دعوى تكملة الثمن لوجود زيادة فى المبيع ‪71‬‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل أقامة ‪:‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه قطعة أرض فضاء كائنة بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬يحدها من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪101‬‬
‫الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن قدر ‪ ........‬فقط ‪ ........‬باعتبار أن‬
‫مساحتها تبلغ ‪ ........‬مترا مربعا وأن ثمن المتر المربع منها ‪ ........‬جنيها وعند قياس الرض المبيعة تمهيدا لتسليمها‬
‫للمعلن اليه تبين أن مساحتها تبلغ ‪ ........‬مترا مربعا بزيادة ‪ ........‬مترا مربعا عما تضمنه عقد البيع ‪ ,‬وبمطالبة الخير‬
‫بقيمة هذه الزيادة وتعديل العقد وفقا لذلك امتنع وأصر على تسلم المبيع بالزيادة سالفة البيان فقبل الطالب ذلك تنفيذا‬
‫للتزامه بالتسليم علىأن يرجع على المعلن اليه بقيمة هذه الزيادة بدعوى تكمله الثمن ‪.‬‬
‫ولما كان عقد البيع المشار اليه أبرم عن صفقه واحدة هى كل المساحة المبيعة التى ل تقبل التعويض حسبما انصرفت‬
‫اليه ارادة طرفيه ومن ثم تعين على المعلن اليه أن يكمل الثمن بما يتناسب مع الزيادة التى تبين وجودها بالمبيع وقدرها‬
‫‪ ........‬مترا مربعا ‪ .‬ولما كان ثمن المتر هو مبلغ ‪ ........‬جنيها فان المبلغ الذى يجب على المعلن اليه دفعه تكملة لثمن‬
‫المبيع هو مبلغ ‪ ........‬جنيها وذلك وفقا لنص المادة ‪ 433‬من القانون المدنى ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى ما‬
‫تضمنه حافظته من مستندات ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل أقامة المعلن الية واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها تكمله للثمن المتفق‬
‫عليه بموجب عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمصاريف ومقابل أتعاب المحاماه بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-72‬صحيفة دعوى تكمله الثمن فى‬

‫بيع عقار السفة وذى الغفلة‬
‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب‬
‫الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪ ........‬بصفته قيما على محجوره السيد ‪........ /‬‬
‫أنا محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬وبعد استئذان محكمة الحوال الشخصية للولية على المال باع الطالب للمعلن اليه العقار‬
‫رقم ‪ ........‬بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والمبين المعالم والحدود بالعقد والمملوكا لمحجوره‬
‫السيد ‪ ........ /‬والمشمول بقوامته بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وقد تبين أن القيمة الحقيقية للعقار المبيع فى‬
‫تاريخ ابرام العقد هى مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬مما مفاده أن عقار المحجوز قد بيع بغبن يزيد على خمس قيمته مقدرة‬
‫وقت البيع حسبما تضمنه تقرير الخبير الستشارى المهندس ‪ ........ ........ ........‬المقدم بحافظة الطالب ويحق معه‬
‫للخير بصفته سالفة البيان أن يطلب تكملة الثمن الى اربعة أخماس ثمن المثل وهو مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬عمل بنص‬
‫المادة ‪ 425‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بتكمله الثمن المدفوع الى مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬مع الزامة‬
‫المصاريف ومقابل اتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-73‬صحيفة دعوى رجوع على‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪102‬‬
‫الورثة بدفع دين مورثهم‬

‫بموجب ‪ ........‬يداين الطالب مورث الملعن اليهما المرحوم ‪ ........‬بمبلغ ‪ ........‬جنيه مستحق الداء بتاريخ ‪. ....-..-..‬‬
‫و لما كان النص فى المادة الرابعة من قانون المواريث رقم ‪ 77‬لسنة ‪ 1943‬على أنه يدل على أن التركة تنفصل عن‬
‫المورث بوفاته و ل تؤول بصفة نهائية الى الورثة ال بعد أداء مصاريف تجهيزه و تجهيز من يلزمه نفقته و ما عليه‬
‫من ديون للعباد و ما ينفذ من وصاياه و من هنا كانت قاعدة و مؤداها أن تظل التركة منشغلة بمجرد الوفاة بحق عينى‬
‫تبعى لدائنى المتوفى يخولهم تتبعها لستيفاء ديونهم منها ‪ .‬و كان المقرر قانونا أن الديون المستحقة على التركة غير‬
‫قابلة للنقسام فى مواجهة الورثة فيلزم كل منهم بأدائها كاملة الى الدائن طالما كان قد آل اليه من التركة ما يكفى‬
‫للسداد فان كان دون ذلك فل يلزم ال فى حدود ما آل اليه من التركة واذ تركا مورث المعلن اليهما أموال تجاوز بكثير‬
‫فى قيمتها قيمة الدين المطالب به فقد تقدم الطالب للسيد رئيس محكمة ‪ ........‬بعريضة لستصدار أمر أداء ضد المعلن‬
‫اليهما ضمنها ‪ ........‬و انتهى الى طلب الزامهما بأن يؤديا له مبلغ الدين و قدره ‪ ........‬جنيه من تركة مورثهما‬
‫المرحوم ‪. ........‬‬
‫و اذ رفض السيد رئيس المحكمة فقد صدر أمر الرفض رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬و تحديد جلسة ‪ ....-..-..‬لنظر‬
‫الموضوع أمام المحكمة مع تكليف الطالب باتخاذ ما يلزم من اجراءات ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن اجراءات أمر الداء تنتهى عند اصدار أمر الرفض و أنه يتعين على الطالب البدء فى السير‬
‫فى اجراءات جديدة للمطالبة بحقه و ذلك باعلن خصمه بأمر الرفض على أن يشتمل العلن على كافة البيانات التى‬
‫يتطلبها القانون فى اعلن صحف الدعاوى حسبما تنص عليه المادة ‪ 63‬من قانون المرافعات و يكون اعلن أمر‬
‫الرفض بمثابة تكليف للخصم بالحضور أمام المحكمة المختصة بالجلسة المحددة مسبقا بأمر الرفض ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما‬
‫الموافق ‪....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بالزامهما بأن يؤديا للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه و الفوائد القانونية‬
‫بواقع ‪ %........‬سنويا من تاريخ المطالبة القضائية و حتى تاريخ السداد من تركة مورثهما المرحوم ‪ ........‬مع‬
‫الزامهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-‬صحيفة دعوى رجوع بالتعويض على حارس الشىء ‪74‬‬

‫السيد رئيس مجلس ادارة مؤسسة الكهرباء و يعلن بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪103‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬و بينما كان نجل الطالب ‪ ........‬يسير بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬سقط عليه سلك كهربائى أدى الى‬
‫وفاته فى الحال بسبب صعق التيار الكهربائى له و قد تحرر عن ذلك المحضر رقم ‪ ........‬لسنه ‪. ........‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن السلكا الكهربائية هى من الشياء التى تتطلب حراستها عناية خاصة و من ثم يكون المعلن‬
‫اليه مسئول عن الضرر الذى أحدثه بالطالب مسئولية أساسها الخطأ المفترض طبقا لنص المادة ‪ 178‬من القانون‬
‫المدنى التى يدل نصها على أن الحارس الذى يفترض الخطأ فى جانبه على مقتضى هذا النص هو ذلك الشخص الطبيعى‬
‫أو المعنوى الذى كون له السيطرة الفعلية على الشىء قصدا و استقلل و ل تنتقل الى تابعه المنوط به الرقابة لنه و ان‬
‫كان للتابع السيطرة المادية على الشىء فانه يكون خاضعا لمتبوعه مما يفقده العنصر المعنوى للحراسة و يجعل‬
‫المتبوع وحده هو الحارس على الشىء لن العبرة فى قيام الحراسة الموجبة للمسئولية فى هذه الحالة هى بسيطرة‬
‫الشخص على الشىء سيطرة فعلية لحساب نفسه و تقوم المسئولية على أساس خطأ مفترض و قوعه فى حارس‬
‫الشىء افتراضا ل يقبل اثبات العكس ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬و كان هذا الخطأ قد ترتب عليه ضرر مادى و أدبى حاق بالطالب يتمثل فى فقد ابنه الذى كان يعول‬
‫عليه مستقبل و ما أصابه من أسى و لوعة بسبب ذلك ويقدر الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيها تعويضا جابرا لهذا الضرر ‪ ,‬و‬
‫يركن الطالب فى اثبات عناصر التعويض الى كافة طرق الثبات المقررة قانونا و ما تضمنته التحقيقات التى أجريت فى‬
‫المحضر سالف البيان ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض و‬
‫‪-75‬صحيفة دعوى رجوع بالتعويض على حارس الحيوان‬

‫انه فى يوم‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬تسبب المعلن اليه الثانى فى اصابة الطالب باصابات تضمنها التقرير الطبى المقدم بحافظة مستندات‬
‫الطالب ‪ ,‬و تحرر عن ذلك المحضر رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬جنح ‪ ........‬قيدته النيابة العامة ضد المعلن اليه و نسبت‬
‫اليه تسببه خطأ فىاصابه الطالب بالصابات المبينة بالتقرير الطبى و كان ذلك ناشئا عن اهماله بأن تركا الكلب المموكا‬
‫له يخرج الى الطريق العام بدون كمامة أو مقود فعقر الطالب و أحدث اصابته ‪ ,‬وأمرت بتقديمه لمحكمة الجنح فقضت‬
‫بجلسة ‪ ....-..-..‬بادانة المعلن اليه و أصبح هذا الحكم نهائيا ‪ ,‬و من ثم يكون الخطأ قد ثبت بموجبه فى حق المعلن‬
‫اليه ‪ ,‬و فضل عن ذلك فان المقرر قانونا أن الخطأ الذى ينسب لحارس الحيوان هو خطأ مفترض ل يكلف المضرور‬
‫باثباته ‪ ,‬اذ يكفى فى قيام هذه المسئولية ثبوت حراسة المعلن اليه للحيوان و هو ما تضمنه الحكم سالف البيان ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 176‬من القانون المدنى على أن مما مفاده أن حارس الحيوان فىمعنى هذه المادة هو من تكون له‬
‫السيطرة الفعلية عليه و يملك التصرفا فى أمره و ل تنتقل الحراسة من مالك الحيوان الى التابع المنوط به ترويضه و‬
‫تدريبه ذلك أنه و ان كان للتابع السيطرة المادية على الحيوان وقت تدريبه ال أنه اذ يعمل لحساب متبوعه و لمصلحته‬
‫و يتلقى تعليماته فى كل ما يتعلق بهذا الحيوان فانه يكون خاضعا للمتبوع مما تظل معه الحراسة لهذا الخير اذ أن‬
‫العبرة فى قيام الحراسة الموجبة للمسئولية على أساس الخطأ المفترض هى سيطرة الشخص على الحيوان سيطرة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪104‬‬
‫فعلية لحساب نفسه ‪.‬‬
‫لما كان ذلك ‪ ,‬و كان هذا الخطأ قد ترتب عليه ضرر مادى و أدبى بالطالب تمثل فى اصابته و ما ترتب عليها من‬
‫انقطاعه عن عمله مدة ‪........‬و تردده على الطباء للعلج و النفاق على شراء الدوية و أجور التمريض و ما ألم به‬
‫من آلم نفسية و يقدر مبلغ ‪ ........‬جنيها تعويضا له عن هذا الضرر ‪.‬‬
‫أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض ‪ ,‬و المصاريف و مقابل‬
‫‪-76‬صحيفة دعوى رجوع بالتعويض على حارس البناء‬

‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬و أثناء مرور الطالب بسيارته الخاصة رقم ‪ ........‬بجوار العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬المملوكا للمعلن اليه تهدم جزء منه و سقط على السيارة سالفة البيان مما أدى الى احداث تلفيات جسيمة‬
‫بها عبارة عن ‪ ........‬وفقا لما تضمنه محضر المعاينة الذى قامت به الشرطة كما أدى الى اصابة الطالب بـ ‪........‬‬
‫حسبما تضمنته التقارير الطبية المتوقعة عليه و قيدت النيابة الواقعة عن تلك الصابة جنحة برقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫ضد المعلن اليه باعتباره حارسا للعقار لتسببه بخطئه فى اصابة الطالب و كان ذلك ناشئا عن اهماله لعدم موالة عقاره‬
‫بالصيانة مما أدى الى تهدم جزء منه و سقوطه على سيارة الطالب أثناء مرورها بجواره فاحدث اصابته و امرت‬
‫بتقديمه لمحكمة الجنح فقضت بجلسة ‪ ....-..-..‬بادانته و أصبح الحكم نهائيا ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن الصل فى دعاوى الحقوق المدنية أن ترفع الى المحاكم المدنية و انما أباح القانون استثناء‬
‫رفعها الى المحكمة الجنائية متى كانت تابعة للدعوى الجنائية أى أن يكون طلب التعويض ناشئا مباشرة عن الفعل‬
‫الضار المكون للجريمة موضوع الدعوى الجنائية المنظورة فاذا لم يكن كذلك سقطت هذه الباحة و من ثم ينعقد‬
‫الختصاص بنظر دعوى التعويض عن الضرار التى لحقت بسيارة الطالب للمحاكم المدنية اذ ل يعرفا القانون الجنائى‬
‫جريمة اتلفا المنقول باهمال‬
‫و لما كانت الجريمة التى أدين بها المعلن اليه عن اصابة الطالب تدل على توافر الخطأ التقصيرى فى حقه فضل عن انه‬
‫خطأ مفترض ‪ ,‬و هو ذات الخطأ الذى أدى الى اتلفا السيارة سالفة البيان فيكون متوافرا اعمال لحجية الحكم الجنائى‬
‫باعتباره خطأ مشتركا بين الجريمة وواقعة التلفا التى يوجب القانون لذلك وقف سريان تقادمها طوال مدة المحاكمة‬
‫الجنائية ‪.‬‬
‫واذ أدى هذا الخطأ الى الضرار بالطالب ماديا وأدبيا لما احتاجته اصابته من منعه من اشغاله الشخصية مدة ‪ ........‬و‬
‫تردده على الطباء و انفاق مصاريف على العلج و التمريض و الدواء فضل عن اللم النفسية التى ألمت به و ما أنفقه‬
‫على اصلح سيارته و يقدر ذلك بمبلغ ‪ ........‬على سبيل التعويض الذى يرجع به الطالب على المعلن اليه لما هو مقرر‬
‫من أن المالك دون المستأجر هو المطالب بتعهد ملكه و موالته بأعمال الصيانة و الترميم فاذا قصر فى ذلك كان مسؤل‬
‫بتعويض الغير عن الضرر الذى يصيبه و ليعفيه من المسئولية ان يكون المستأجر قد التزم قبله بأن يقوم بأعمال‬
‫الترميم و الصيانة اللزمة للعين المؤجرة اذ على المالك اخلء لمسئوليته ازاء الغير أن يتحقق من قيام المستأجر بما‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪105‬‬
‫التزم به فى هذا الشأن ‪.‬بناء عليه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض و‬
‫مع حفظ كافة الحقوق و لجل العلم ‪.‬‬
‫‪-78‬صحيفة دعوى رجوع المضرور على المتبوع و التابع‬

‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ........‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬تسبب المعلن اليه الثانى فى اصابة الطالب بـ ‪ ........‬حسبما تضمنه التقرير الطبى الذى توقع عليه و‬
‫تقرر لعلجه مدة ‪ ........‬و تحرر عن ذلك محضر الجنحة رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬قضى فيها بجلسة ‪ ....-..-..‬بادانة‬
‫المعلن اليه الثانى و أصبح الحكم نهائيا و من ثم يكون الخطأ قد ثبت فى حقه على نحو ل تجوز المجادلة فيه لما هو‬
‫مقرر من أن الحكام الجنائية النهائية لها حجية قاطعة قبل الكافة فيما تضمنته فقد خلص حكم الدانة سالف البيان الى‬
‫أن المعلن اليه الثانى قد تسبب بخطئة فى اصابة الطالب و كان ذلك ناشئا عن اهماله بأن قاد السيارة رقم ‪ ........‬بحالة‬
‫ينجم عنها الخطر فصدم الطالب و أحدث اصابته ‪.‬‬
‫واذا ادى هذا الخطأ الى الحاق الضرر المادى والدبى بالطالب بسبب قعوده عن اشغاله الشخصية لمدة ‪........‬من جراء‬
‫تلك الصابة واضطراره الى التردد على الطباء للعلج وشراء الدوية ودفع اجور التمريض فضل عن اللم النفسية‬
‫التى الت به ويقدر بمبلغ ‪........‬جنيها كتعويض له عن تلك الضرار ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه الثانى يعمل فى خدمة المعلن اليه الول و من ثم فهو تابع له و عمل بنص المادة ‪ 174‬من‬
‫القانون المدنى يكون الخير باعتباره متبوعا مسئول عن الضرر الذى يحدثه تابعه المعلن اليه الثانى بعمله غير‬
‫المشروع لوقوعه منه فى الحال تأدية عمله و تنهض هذه المسئولية على خطأ مفترض فى جانب المتبوع فرضا ل يقبل‬
‫اثبات العكس أساسه سوء اختياره لتابعه و تقصيره فى رقابته ‪ ,‬وكل ما يتطلبه القانون لقيام هذه المسئولية هو ثبوت‬
‫مسئولية التابع عن الفعل الضار و هو المر المتحقق على نحو ما تقدم ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و أعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامهما متضامنين بأن يدفعا للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل‬
‫التعويض و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-79‬صحيفة دعوى رجوع المشترى بضمان صلحية المبيع‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪106‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب ‪ ........‬بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وتسلمه الطالب فى‬
‫ذات يوم التعاقد وقد تضمن العقد أن المعلن اليه يضمن صلحية المبيع مدة سنه تبدأ من تاريخ التسليم الفعلى ‪.‬‬
‫وإذا تبين للطالب وجود خلل فى المبيع يتمثل فى ‪ ........‬وذلك عند تشغيله فى يوم ‪ ........‬وخلل فترة الضمان مما أدى‬
‫بالطالب الى اخطار المعلن اليه بهذا الخلل باعلن على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬حتى يقوم باصلحه أو استبدال مثيل‬
‫له به وحدد الطالب مهله اسبوعين لذلك فانقضت دون قيام المعلن اليه بتنفيذ التزامة بالضمان مما أضطر الطالب الى‬
‫رفع هذه الدعوى ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه لمستنداته التى تضمنتها حافظته ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بتنفيذ التزامه بالضمان وذلك باصلح الخلل الذى ظهر بالمبيع‬
‫واعادة تشغيله أو استبدال مثيل له به وذلك أصليه واحتياطا الزامه بأن يدفع الطالب تعويضا قدره ‪ ........‬عما لحق به‬
‫من اضرار والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-80‬صحيفة دعوى رجوع المشترى بضمان التعرض والستحقاق‬
‫أنه فى يوم ‪ ....-..-..‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب ‪ ........‬قطعة ارض فضاء كائنة بشارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬معدة للبناء تبلغ مساحتها ‪ ........‬مترا مربعا يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬والقلبية ‪........‬‬
‫والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن قدره ‪ ........‬جنيه دفع الطالب منه مبلغ ‪ ........‬جنية عند ابرام العقد وتم التفاق‬
‫على الوفاء بباقى الثمن عند تحرير العقد النهائى والتزم المعلن اليه باعداد مستندات الملكية تمهيدا لذلك خلل أجل‬
‫غايته ‪....-..-..‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬تسلم الطالب المبيع وعندما بدأ فى اعداده لوضع المواد اللزمة للنشاءات التى خصصه الطالب لها ‪,‬‬
‫فوجئ بأحد الشخاص يتعرض له فى ذلك مدعيا انه المالك للمبيع منكرا على المعلن اليه هذه الصفة وازاء ذلك تم‬
‫تحرير المحضر رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ادارى ‪ ........‬وبعرض لنزاع على النيابة المختصة أمرت بتمكن الطالب من‬
‫ارض النزاع ثم احالت الوراق للسيد قاضى الحيازة مفاد ذلك منازعة الغير للطالب فى المبيع مستندا الى حق يدعية‬
‫عليه سابق على المبيع وان كانت هذه المنازعه لم تؤدى الى سلب الحيازة من الطالب فانها توجب على المعلن اليه ان‬
‫يبادر لدفع هذه المنازعة التى يتحقق بها التعويض القانون للطالب وليقدم للمحكمة الدليل على كف الغير عن تعرضه‬
‫تنفيذا للتزامه بضمان التعرض تنفيذا عينيا فان اخل بذلك استحال التنفيذ العينى الى تنفيذ بطريق التعويض وفقا لما‬
‫تنص عليه المادة ‪ 443‬مدنى باعتبار ان ضمان الستحقاق هو التنفيذ بطريق التعرض لضمان التعرض‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪107‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 443‬من القانون المدنى على تخويل المشترى فى حالة استحقاق كل المبيع أن يطلب من البائع قيمة‬
‫المبيع وقت الستحقاق مع الفوائد القانونية من ذلك الوقت وكان استحقاق المبيع يرجع الى تاريخ المنازعة الحاصلة‬
‫فى ‪ ....-..-..‬ويبين عن تقرير الخبير الستشارى المودع حافظة مستندات الطالب ان ثمن المتر من المبيع فى ذلك‬
‫الوقت يبلغ ‪ ........‬جنيها نظرا لصقع المنطقة وازدياد الطلب ومن ثم تكون قيمة المبيع وقت الستحقاق مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها دون اعتداد بالثمن دفعه الطالب للمعلن اليه اذ ان مؤدى نص المادة ‪ 443‬سالفة البيان يدل على امكان زيادة‬
‫التعويض المستحق للطالب عن الثمن الذى دفعة ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬فانه يحق للطالب دعوة المعلن اليه بموجب دعوى الضمان لتنفيذ التزامه بمنع التعرض الصادر من‬
‫الغير تنفيذا عينيا كان اخل بذلك استحال التنفيذ العينى الى تنفيذ بطريق التعويض موجب القواعد المقررة لضمان‬
‫الستحقاق ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها متمثل فى مقدم الثمن‬
‫الذى قام بالوفاء به للمعلن اليه وقدره ‪ ........‬والباقى وقدره ‪ ........‬جنيها قيمة الفرق بين ثمن العقار وقت البيع وقيمته‬
‫وقت الستحقاق ‪ ,‬مع الفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ الستحقاق وحتى السداد ‪ ,‬والزامه المصاريف‬
‫ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-81‬صحيفة دعوى تكمله الثمن فى بيع عقار القاصر‬

‫المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪ ........‬بصفة وصيا على القاصر ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬وبعد استئذان محكمة الحوال الشخصية للولية على المال باع الطالب للمعلن اليه العقار‬
‫رقم ‪ ........‬بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والمبين المعالم والحدود بالعقد والمملوكا للقاصر ‪........‬‬
‫المشمول بوصايه بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬وقد تبين أن القيمة الحقيقية للعقار المبيع فى تاريخ ابرام‬
‫عقد البيع هى مبلغ ‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬مما مفاده أن عقار القاصر قد بيع بغبن يزيد على خمس قيمته مقدرة وقت‬
‫البيع حسبما تضمنه تقرير الخبير الستشارى المهندس ‪ ........‬المقدم بمحافظة الطالب ويحق معه للخير بصفته سالفة‬
‫البيان أن يطلب تكمله الثمن الى أربعه اخماس ثمن المثل وهو مبلغ ‪ ........‬جنيه فقط ‪ ........‬عمل بنص المادة ‪ 425‬من‬
‫القانون المدنى ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بتكمله الثمن المدفوع الى مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬مع‬
‫المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل العلم ‪.‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪108‬‬
‫السيد‪ ........ /‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب كامل أرض وبناء العقار رقم ‪ ........‬وبناء العقار رقم ‪........‬‬
‫تنظيم الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والذى يحدده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪........‬‬
‫والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬والمكون من ‪ ........‬لقاء ثمن قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬قبض المعلن اليه منه‬
‫مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬بمجلس العقد وفقا لما تضمنه بنده ‪ ........‬واتفق على استحقاق الباقى عند تحرير العقد النهائى‬
‫بالشهر العقار وتحديد العقد النهائى بالشهر العقارى وتحديد لذلك أجل انقضى بتاريخ ‪ ....-..-..‬دون اتمام هذا العقد ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قام الطالب بانذار المعلن اليه لتنفيذ التزامه باتمامه العقد النهائى فى ميعاد غايته ‪ ....-..-..‬بتقديم كافه‬
‫مستندات الملكية اللزمة لذلك حتى يطمئن الطالب إلى أمكان نقل الملكية وإذا قعد عن ذلك فقد قام الطالب بايداع باقى‬
‫الثمن خزينة المحكمة على ذمة المعلن اليه واشترط عدم صرفه له إل بعد اتمام العقد النهائى أو تسجيل الحكم الذى‬
‫يصدر بصحة ونفاذ العقد ويعتبر هذا اليداع وفاء مبرئا لذمة الطالب من باقى الثمن لما هو مقرر قانونا من أن الشرط‬
‫الذى يجعل العرض واليداع غير مبرئ للذمة ما ل يكون للمدين حق فى فرضه وأن ايداع المشترى باقى الثمن مع‬
‫اشتراط عدم صرفه للبائع ال بعد التوقيع على العقد النهائى طبقا لنصوص عقد البيع ل يؤثر على صحة العرض‬
‫واليداع ويبرئ ذمته من الثمن ويحق للمشترى إذا خشى من عدم تنفيذ التزام البائع بنقل ملكية البيع أن يودع باقى‬
‫الثمن دون عرضه وتقويم مستندات الملكية واتمام العقد النهائى فى الموعد المتفق عليه ‪.‬‬
‫ولما كان ما تقدم فأن الطالب يسعى عن طريق هذه الدعوى الى اجبار المعلن اليه على تنفيذ التزامه عينا وفقا لنص‬
‫المادة ‪ 210‬من القانون المدنى باعتبار هذا التنفيذ ممكنا باستصدار حكم يقوم مقام تصديقه على توقيعة بالشهر‬
‫العقارى حتى يمكن تسجيلة وما يترتب على ذلك من انتقال ملكية المبيع للطالب ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه إلى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بالحضور أمام محكمة ‪........‬‬
‫الدائره ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بصحة ايداع باقى الثمن وبصحة ونفاذ عقد البيع البيع العرفى المؤرخ ‪....-..-..‬‬
‫والمتضمن بيع المعلن اليه للطالب العقار المبين حدودا ومعالما بصدر هذه الصحيفة وبالعقد لقاء ثمن مقبوض‬
‫قدرة ‪ ........‬فقط ‪ ........‬مع التسليم والزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب‬
‫الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد بيع عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه الول للطالب كامل ارض وبناء العقار رقم ‪ ........‬الكائن‬
‫بشارع ‪........‬قسم ‪........‬محافظة ‪........‬والذى يحده من الناحية البحرية ‪........‬والقبلية ‪........‬والشرقية ‪........‬والغربية‬
‫‪........‬والمكون من ‪........‬لقاء من مقبوض قدره ‪........‬فقط‬
‫ولما كان البائع للطالب قد التزم بموجب بنود عقد البيع باعداد كافه المستندات اللزمة لتمام العقد النهائى خلل أجل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪109‬‬
‫غايته ‪....-..-..‬ال أنه لم يقم بتنفيذ هذا اللتزام رغم انقضاء الجل المحدد‪.‬‬
‫واذ تبين ان عقد البيع المؤرخ ‪....-..-..‬الذى تلقى به المعلن اليه الول العقار المبيع من المعلن اليه الثانى لم يسجل ولم‬
‫يصدق على توقيع الخير عليه ‪.‬‬
‫وكانت الملكية ل تنتقل الى الطالب عن طريق البائع له ‪ -‬المعلن اليه الول ‪ -‬ال اذا كان قد سجل عقده ‪ ,‬وتحقيقا لذلك‬
‫فأنه يتعين اختصام المعلن اليه الثانى بوصفة البائع للبائع للطالب حتى يقضى بصحة ونفاذ العقد المبرم فيما بين المعلن‬
‫اليهما والمتضمن بيع المعلن اليه الثانى للمعلن اليه الول العقار الذى باعه الخير للطالب ثم القضاء بصحة ونفاذ عقد‬
‫البيع المبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه الول عن ذات العقار ‪.‬‬
‫ولما كان تنفيذ التزام كل من المعلن اليهما على نحو ما تقدم ممكنا وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 210‬من القانون المدنى‬
‫اذ يقوم حكم القاضى مقام تصديق كل منهما على توقيعه الوارد بالعقد الذى ابرمه ومن ثم يمكن تسجيل هذا الحكم فيما‬
‫تضمنه من صحة ونفاذ العقدين بما يؤدى الى نقل ملكية المبيع للطالب ‪.‬‬
‫اناء المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪....-..-..‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكم عليهما‬
‫أول ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع العرفى المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن بيع المعلن اليه الثانى للمعلن اليه الول العقار‬
‫الموضح بالعقد وبصدور هذه الصحيفة لقاء ثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫ثانيا ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع العرفى المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن بيع المعلن اليه الول للطالب العقار سالف البيان‬
‫لقاء ثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫ثالثا ‪ :‬مع الزامهما المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫صحيفة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع‪284-‬‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب‬
‫بموجب عقد بيع عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه الول للطالب اطيانا زراعية كائنة بزمام ‪........‬مركز‬
‫‪........‬محافظة ‪........‬مساحتها ‪........‬فدان ‪........‬قراط ‪........‬سهم يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪........‬‬
‫والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬والمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪........‬حوض ‪........‬لقاء ثمن مقبوض قدره‬
‫‪........‬فقط ‪ ........‬وفقا لما تضمنه العقد وتم تسليمه المبيع للطالب فور التوقيع عليه بتاريخ ‪....-..-..‬والتزم المعلن اليه‬
‫باعداد مستندات الملكية اللزمة لتمام العقد النهائى خلل أجل غايته ‪....-..-..‬واذ انقضى هذا الجل دون ان يقوم‬
‫المعلن اليه بذلك ‪.‬‬
‫وكان التنفيذ اللتزام المتقدم تنفيذا عينيا ممكنا وفقا لنص المادة ‪ 210‬من القانون المدنى اذ يقوم حكم القاضى مقام‬
‫تصديق المعلن اليه على توقيعه بالشهر العقارى ومن ثم يمكن تسجيل هذا الحكم فيما تضمنه من صحة ونفاذ هذا العقد‬
‫بما يؤدى الى نقل ملكية المبيع للطالب ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪....-..-..‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪110‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكم عليه ونفاذ عقد البيع العرفى المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن بيع المعلن‬
‫اليه للطالب الطيان الزراعية المبينة بالعقد وبصدور هذه الصحيفة لقاء ثمن مقبوض قدرة ‪........‬والزامه المصاريف‬
‫ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل العلم ‪.‬‬

‫بموجب عقد عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬تضمن ملكية الطالب للعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫وهو عبارة عن ‪ ........‬وتبلغ مساحتها ‪ ........‬مترا مربعا يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪........‬‬
‫والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪ , ........‬كما تضمن ملكية المعلن اليه للعقار رقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬وتبلغ مساحته ‪ ........‬مترا مربعا يحدده من الناحية‬
‫البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلف رقم ‪ ........‬باسم ‪........‬‬
‫وبعد تقدير كل طرفا لقيمة عقارة وقبول الطرفا الخر لهذا التقرير وافق كل منهما على مقايضة عقاره بعقار الطرفا‬
‫الخر على أن يدفع المعلن اليه للطالب مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬جنيها كمعدل لقاء المقايضة وذلك فى خلل ‪ ........‬من‬
‫تاريخ تسلمه لعقار الطالب‪.‬‬
‫واذ تسلم المعلن اليه للقيض بتاريخ ‪ ....-..-..‬ولم يقم بالوفاء بالمعدل المتفق عليه رغم انقضاء الجل المحدد لذلك ‪,‬‬
‫فانه يكون قد اخل بالتزامه الذى رتبه عقد المقايضة ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا ان المعدل فى عقد المقايضة تسرى عليه الحكام المتعلقة بالثمن فى عقد البيع حسبما نصت‬
‫عليه المادة ‪ 485‬من القانون المدنى ‪ ,‬مما مفادة أن للمتقايض الذى له الحق فى اقتضائه أن يطلب فسخ عقد المقايضة‬
‫مع التعويض اذا أخل المتقايض الخر بالوفاء بالمعدل مع ترتيب أحكام الفسخ بأن يرد كل متقايض العقار الذى قايض‬
‫عليه ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بفسخ عقد المقايضة المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامه برد القيض الذى‬
‫تسلمه للطالب وبأن يدفع للخير تعويضا قدره ‪ ........‬مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪111‬‬
‫بموجب عقد عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬تضمن ملكية الطالب للعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫وهو عبارة عن ‪ ........‬وتبلغ مساحتها ‪ ........‬مترا مربعا يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪........‬‬
‫والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪ , ........‬كما تضمن ملكية المعلن اليه للعقار رقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬وتبلغ مساحته ‪ ........‬مترا مربعا يحدده من الناحية‬
‫البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلف رقم ‪ ........‬باسم ‪........‬‬
‫وبعد تقدير كل طرفا لقيمة عقارة وقبول الطرفا الخر لهذا التقرير وافق كل منهما على مقايضة عقاره بعقار الطرفا‬
‫الخر على أن يدفع المعلن اليه للطالب مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬جنيها كمعدل لقاء المقايضة وذلك فى خلل ‪ ........‬من‬
‫تاريخ تسلمه لعقار الطالب‪.‬‬
‫واذ تسلم المعلن اليه للقيض بتاريخ ‪ ....-..-..‬ولم يقم بالوفاء بالمعدل المتفق عليه رغم انقضاء الجل المحدد لذلك ‪,‬‬
‫فانه يكون قد اخل بالتزامه الذى رتبه عقد المقايضة ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا ان المعدل فى عقد المقايضة تسرى عليه الحكام المتعلقة بالثمن فى عقد البيع حسبما نصت‬
‫عليه المادة ‪ 485‬من القانون المدنى ‪ ,‬مما مفادة أن للمتقايض الذى له الحق فى اقتضائه أن يطلب فسخ عقد المقايضة‬
‫مع التعويض اذا أخل المتقايض الخر بالوفاء بالمعدل مع ترتيب أحكام الفسخ بأن يرد كل متقايض العقار الذى قايض‬
‫عليه ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بفسخ عقد المقايضة المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامه برد القيض الذى‬
‫تسلمه للطالب وبأن يدفع للخير تعويضا قدره ‪ ........‬مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-87‬صحيفة دعوى مالك بعدم نفاذ‬

‫البيع فىحقه ومحو التسجيل‬
‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة كل من ‪:‬‬
‫‪ -3‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى ويعلن بأدارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب والمعلن اليه الول كل بحق النصف أطيانا زراعية على المشارع‬
‫مساحتها ‪ ........‬كائنة بزمام ‪ ........‬حوض ‪ ........‬يحدها من الناحية‬
‫البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪........‬‬
‫بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪ ........‬وكانت مؤجرة للمعلن اليه الثانى الذى‬
‫كان يدفع له ما يخصة من الجرة ثم توقف عن السداد لمدة ‪ ........‬اعتبارا‬
‫من ‪ ....-..-..‬أنذر الطالب بانتهاء عقد اليجار استنادا الى شرائه هذه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪112‬‬
‫المساحة من المعلن اليه الول بموجب عقد بيع مسجل فى ‪ ....-..-..‬تحت رقم‬
‫‪........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪........‬‬
‫ولما كان حق المعلن اليه‬
‫الول قاصرا على نصف المساحة المبيعه فقط والتى كانت قد آلت اليه عن طريق‬
‫الميراث الشرعى عن والدة المرحوم ‪ ........‬وأن ملكية الطالب للنصف الخر‬
‫منها ترجع الى ذات السبب فأن البيع الواردعلى ما يخص الطالب من المساحة‬
‫المشار اليها يكون واردا على ملك الغير ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا‬
‫أنه فى حالة تسجيل العقد المتضمن بيعا لملك الغير يكفى المالك الحقيقة أن‬
‫يطلب عدم نفاذ هذا التصرفا فى حقه وبطرد المشترى وتسليمه عين النزاع مع‬
‫الزام الخير بدفع الريع المستحق منذ تاريخ الغضب وحتى قيامة بالتسليم ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهم‬
‫وأعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ........‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الول والثانى الحكم‬
‫عليهما بعدم نفاذ عقد البيع المسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر‬
‫عقارى ‪ ........‬فى حق الطالب والزام المعلن اليه الثالث بمحو هذا التسجيل‬
‫بالتأشير على هامشه بمنطوق هذا الحكم واعتباره كأن لم يكن مع الزام الول‬
‫والثانى متضامنين برد عين النزاع للطالب وتسليمها له بما عليها من زراعة‬
‫وقت التسليم وبدفع مبلغ ‪ ........‬جنيه ريعا عن مدة الغصب مع الزامهما‬
‫المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-88‬صحيفة دعوى مطالبة بمعدل‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬تضمن ملكية الطالب للعقار رقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ,........‬كما تضمن ملكية المعلن اليه‬
‫للعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬اتفق‬
‫الطرفان على ان يقايض كل منهما الخر على عقاره على ان يدفع المعلن اليه‬
‫للطالب مبلغ ‪ ........‬جنية كمعدل عن تلك المقايضة باعتبار هذا المبلغ هو‬
‫الفرق بين قيمة العقارين والتزام المعلن اليه بدفعه فى يوم ‪....-..-..‬‬
‫واذ انقضى الجل المحدد للوفاء بالمعدل سالف البين ‪ ,‬فقد عمل الطالب على‬
‫استيفاء من المعلن اليه بالطرق الودية دون جدوى اضطره لرفع هذه الدعوى ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪113‬‬
‫انا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته‬
‫بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها‬
‫الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بأن يدفع‬
‫للطالب مبلغ ‪ ........‬جنية والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية وحتى السداد مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه‬
‫وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-89‬صحيفة دعوى مطالبة بقيمة عقار نزعت ملكيته‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله المختار مكتب الستاذ‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد وزير ‪ ........‬بصفته و يعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب ‪ ........‬و ذلك بموجب العقد المسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنة‬
‫‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬بقصد استغلله فى مشروع عام هو ‪ ........‬دون‬
‫اتباع الجراءات التى يوجبها قانون نزع الملكية رقم ‪ 577‬لسنه ‪ 1954‬و ان كان‬
‫هذا الستيلء الذى تم على النحو المتقدم يعتبر بمثابة غصب و ليس من شأنه‬
‫أن ينقل بذاته ملكية العقار الى الوزارة التى يمثلها المعلن اليه بل تظل‬
‫هذه الملكية للطالب رغم هذا الستيلء و يكون له تبعا لذلك الحق فى استرداد‬
‫هذه الملكية الى أن يصدر مرسوم بنزع ملكية العقار سالف البيان أو اذا‬
‫اختار هو المطالبة بالتعويض عنه شأنه فى ذلك شأن المضرر من أى عمل غير‬
‫مشروع و ينصرفا التعويض الى جبر الضرر سواء ما كان موجودا وقت الغصب أو ما‬
‫تفاقم منه بعد ذلك الى تاريخ الحكم و يقدر التعويض المستحق بقيمة العقار‬
‫وقت رفع الدعوى ل وقت الستيلء ‪.‬‬
‫ووفقا للقيمة السوقية وقت رفع‬
‫الدعوى الماثلة ‪ ,‬فان التعويض الذى يقدره الطالب لجبر ما لحق به من أضرار‬
‫بسبب الستيلء على عقاره يحدد بمبلغ ‪ ........‬جنيها مع فوائده القانونية‬
‫بواقع ‪ % ........‬من تاريخ المطالبة القضائية وحتى السداد ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليه و أعلنته‬
‫بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكمبالزامه بصفته بأن يدفع له‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض و الفوائد القانونية بواقع‬
‫‪ %........‬من تاريخ المطالبة القضائية و حتى السداد ‪ ,‬مع المصاريف و مقابل‬
‫مع حفظ كافة الحقوق و لج‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪114‬‬
‫‪-90‬صحيفة دعوى مطالبة بقيمة اسهم‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬بصفته رئيسا لمجلس ادارة شركة ‪........‬‬
‫ومقرها ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن‬
‫‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باعت الشركة التى تمثلها الطالب عدد ‪........‬‬
‫سهما قيمتها ‪ ........‬للمعلن اليه الذى تعهد بموجب البند رقم ‪........‬‬
‫بالوفاء بهذه القيمة فى ‪ ....-..-..‬ال أنه أخل بهذا اللتزام رغم انقضاء‬
‫الجل ‪.‬‬
‫ولما كانت الشركة قد قامت من جانبها بتنفيذ اللتزامات‬
‫الملقاة على عاتقها بموجب العقد المشار اليه ‪ ,‬وذلك بالتأشير على كل من‬
‫السهم المبيعة بما يفيد ملكيتها الى المعلن اليه وقيدها باسمه فى سجلت‬
‫ملكية السهم ‪.‬‬
‫وإذ أقر المعلن اليه بدرايته بأحوال الشركة المالية‬
‫عند تعاقده معها وبقيمة أسهمها وأسقط حقه فى الرجوع عليها بأى شئ ‪ ,‬ومن ثم‬
‫ل يوجد ثمه ذريعة لخلله بالتزامه بالوفاء بقيمة اسهمه ‪.‬‬
‫وحيث أن‬
‫المطالبة الودية لم تجد ‪ ,‬مما اضطر الطالب الى رفع دعواه ويركن فى اثباتها‬
‫لعقد البيع سالف البيان والمودع حافظة مستنداته ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه‬
‫واعلنته بصورة من هذا ‪ ,‬وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بأن‬
‫يدفع للطالب بصفته مبلغ ‪ ........‬والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من‬
‫تاريخ الستحقاق وحتى السداد ‪ ,‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول‬
‫‪-91‬صحيفة دعوى فسخ عقد هبة لعدم الوفاء بالعوض‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل أقامة ‪:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪115‬‬
‫بموجب عقد رسمى توثيق ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وهب الطالب للمعلن اليه العقار رقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬والموضح حدودا ومعالما بعقد الهبه الرسمى المشار‬
‫اليه وقام الطالب بتسليمه للمعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬للنتفاع به وتضمن البند رقم ‪ ........‬من العقد أن المعلن اليه‬
‫يلتزم بالوفاء بديون الطالب المستحقه فى تاريخ صدور الهبه على ان يتم ذلك خلل أجل غايته ‪ ....-..-..‬وان يتسلم‬
‫المعلن اليه بيانا بها من الطالب خلل عشرة ايام من ابرام الهبه ‪.‬‬
‫واذ تسلم المعلن اليه البيان المشار اليه وتبين منه أن جمله الديون التى يجب على الخير الوفاء بها مبلغ ‪ ........‬جنيها‬
‫وقد انقضى الجل المحدد للوفاء دون قيام المعلن اليه بتنفيذ التزامه مما اضطر الطالب معه الى الوفاء بهذه الديون‬
‫بموجب المخالصات التى أدعها حافظة مستنداته ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن عقد الهبه بعوض من العقود الملزمة للجانبية ومن ثم يرد عليه الفسخ اذا ما أخل أحد‬
‫المتعاقداين بالزامه ‪ ,‬واذ كان الثابت من عقد الهبه أن المعلن اليه التزم بدفع عوض يتمثل فى الوفاء بديون الطالب التى‬
‫استحقت وقت صدور الهبه وتبين أنها مبلغ ‪ ........‬جنيها وذلك خلل أجل غايته ‪ ....-..-..‬ال أنه أخل بهذا اللتزام مما‬
‫اضطر الطالب الى الوفاء بها ‪.‬‬
‫وحيث أنه يترتب على الفسخ عودة الطرفين الى ما كانا عليه قبل المتعاقد ومن ثم تعين الزام المعلن اليه بأن يرد‬
‫للطالب العقار الموهوب وبأن يدفع له تعويضا قدره ‪ ........‬جنيها لقاء النفع الذى فاته من النتفاع بالعقار ‪.‬‬
‫محكمه ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بفسخ عقد الهبة الرسمى الموثق بمكتب توثيق ‪ ........‬تحت‬
‫رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن هبة الطالب للمعلن اليه العقار الموضح حدودا ومعالما بالعقد وبصدور هذه‬
‫الصحيفة واعتباره كأن لم يكن والزامه برده للطالب بالحالة التى كان عليها وقت صدور الهبة وبأن يدفع له مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها على سبيل التعويض مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬ولجل العلم ‪.‬‬
‫‪-92‬صحيفة دعوى مطالبة بريع عن نزع ملكية دون‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد وزير ‪ ........‬بصفته و يلعن بقلم قضايا الحكومة الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬استولت وزارة ‪ ........‬التى يمثلها المعلن اليه على‬
‫‪ ........‬بقصد استغللها فى مشروع عام هو ‪ ........‬دون أن تسلك فى ذلك‬
‫الجراءات التى يوجبها قانون نزع الملكية رقم ‪ 577‬لسنه ‪ 1954‬و دون دفع‬
‫تعويض عن ذلك مما اضطره الى اقامة الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى‬
‫كلى ‪ ........‬مطالبا بقيمةالعقار و قضى فيها بجلسة ‪ ....-..-..‬بالزام‬
‫المعلن اليه بصفته بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها قيمة العقار‬
‫المستولى عليه و أصبح هذا الحكم نهائيا بتاريخ ‪ ....-..-..‬و تنفيذا لهذا‬
‫الحكم قصر المعلن اليه على الوفاء بالمبلغ المقضى به باعتباره مقابل لقيمة‬
‫العقار‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪116‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن استيلء الحكومة على عقار جبرا عن‬
‫صاحبه و بدون اتباع الجراءات التى يوجبها قانون نزع الملكية للمنفعه‬
‫العامة رقم ‪ 577‬لسنه ‪ 1954‬يعتبر بمثابة غصب و ليس من شأنه أن ينقل بذاته‬
‫الملكية للحكومة بل تظل هذه الملكية لصاحب العقار رغم هذا الستيلء و يكون‬
‫له المطالبة بريعه ال أنه اذا اختار المطالبة بقيمة هذا العقار وحكم له‬
‫بها فانه من وقت صيرورة هذا الحكم نهائيا تنتهى حالة الغصب و تصبح حيازة‬
‫الحكومة للعقار مشروعة و تكون من هذا التاريخ مدينه لمن استولت على عقاره‬
‫بالمبلغ المحكوم له به مقابل قيمة العقار و من ثم تلتزم بالريع عن المدة‬
‫منذ اغتصابها للعقار فى ‪ ....-..-..‬و حتى صيرورة حكم التعويض نهائيا فى‬
‫‪ ....-..-..‬ويقدر الطالب هذا الريع بمبلغ ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليه بصفته و‬
‫أعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و‬
‫شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-93‬صحيفة دعوى مطالبة بريع عن غصب عقار‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫يمتلك‬
‫الطالب قطعة أرض فضاء مساحتها ‪ ........‬مترامربعا كائنة بشارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬بموجب العقد المسجل رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى‬
‫‪ ........‬وقد قام المعلن اليه باغتصابها بتاريخ ‪ ....-..-..‬اذ وضع يده‬
‫عليها بدون سند من القانون و استغلها فى ‪ ........‬و لما وجهه الطالب بعدم‬
‫مشروعية حيازته امتنع عن تخليه عنها و تعرض للطالب مما اضطره الى ابلغا‬
‫الشرطة فتحرر عن ذلك المحضر رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬جنح ‪ ........‬و‬
‫أمرت النيابة باحالة المعلن اليه الى قاضى الحيازة فقضى بجلسة ‪....-..-..‬‬
‫بادانة الخير و تمكين الطالب من الرض سالفة البيان و تم تنفيذ ذلك بتاريخ‬
‫‪. ....-..-..‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن غصب العقار يعد عمل غير‬
‫مشروع و يتوافر به ركن الخطأ فى المسئولية التقصيرية و من ثم يلتزم الغاصب‬
‫بتعويض الضرار الناشئة عن ذلك و كان الثابت من التحقيقات التى أجريت و‬
‫الحكم الصادر من قاضى الحيازة بجلسة ‪ ....-..-..‬أن المعلن اليه اغتصب الرض‬
‫المملوكة للطالب و هو ما يتوفر به ثبوت الخطأ التقصيرى فى جانب المعلن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪117‬‬
‫اليه و قد ترتب على هذا الخطأ أن لحق الضرر بالطالب متمثل فى حرمانه من‬
‫ملكه و من استغلله خلل المدة من ‪ ....-..-..‬و حتى ‪ ....-..-..‬مما يجب‬
‫القضاء له بتعويض جابر لهذا الضرر ويقدر الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيه ‪ .‬و‬
‫يركن فى اثبات عناصره الى كافة طرق الثبات المقررة قانونا ‪ ,‬و ذلك اعمال‬
‫لنص المادة ‪ 163‬من القانون المدنى الذى يجرى بأن كل خطأ سبب ضررا للغير‬
‫يلزم من ارتكبه بالتعويض ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و‬
‫أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن‬
‫يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه على سبيل التعويض و المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫‪-94‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض نهائى‬

‫بناء على طلب السيدة ‪ ........ /‬عن نفسها و بصفتها و صية على القاصر‬
‫‪ ........‬المقيمة برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة‬
‫‪ ........‬و محلها المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى مقر ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد وزير النقل و المواصلت بصفته و يلعن بقلم قضايا الحكومة الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد رئيس مجلس ادارة هيئة السكك الحديد و يعلن بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد‪ ........ /‬المقيم برقم‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬بينما كان المرحوم ‪ ........‬مورث الطالبين يقود سيارته‬
‫الخاصة رقم ‪ ........‬ملكى ‪ ........‬موديل ‪ ........‬اقترب من مجاز السكك‬
‫الحديدية الواقع بمنطقة ‪ ........‬و المعين لحراسته المعلن اليه الثالث من‬
‫قبل المعلن اليه الثانى و نظرا لعدم وجود الحارس فقد ظل المجاز مفتوحا مما‬
‫يدل على عدم اقتراب قطار السكك الحديدية حسبما جرى العمل بهذا المجاز‬
‫فاستمر مورث الطالبين فى قيادة سيارته واذ اقترب من العبور منه فقد فوجىء‬
‫بقدوم القطار و لم يتمكن من مفادات الصطدام به مما أدى الى تحطيم السيارة‬
‫تحطيما كامل ووفاته على الفور و تبين من تحقيقات الشرطة أن المعلن اليه‬
‫الثالث و هو معين لغلق المجاز عند اقتراب مرور القطارات لم يكن موجودا وقت‬
‫الحادث فظل المجاز مفتوحا على نحو ينبىء عن انتفاء الخطر من المرور عبر‬
‫المجاز ‪ ,‬و هو ما أدى الى وقوع الحادث الذى أودى بحياة مورث الطالبين ‪.‬‬
‫و قيد المحضر برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬جنح ‪ ........‬ضد المعلن اليه‬
‫الثالث و قدمته النيابة العامة الى المحاكمة لتسببه باهماله فى موت مورث‬
‫الطالبين بأن تركا المجاز المنوط به حراسته وقت مرور القطار دون اغلقه مما‬
‫أدى الى وقوع الحادث ‪ .‬و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضت محكمة الجنح بادانة المعلن‬
‫اليه الثالث و الزامه بالتضامن مع المعلن اليهما الول و الثانى بأن يدفعوا‬
‫للطالبة عن نفسها و بصفتها مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض المؤقت و‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪118‬‬
‫أصبح هذا الحكم نهائيا اذ ثبت الخطأ التقصيرى الذى أدى الى وقوع الحادث‬
‫بموجب حكم جنائى نهائى و من ثم ل يصح المجادلة فى ذلك و ل يغير من ثبوت‬
‫الخطأ تغيب الحارس عن مقر حراسته أو وجوده به ‪ ,‬ذلك أن مرد المر ليس وجود‬
‫الحارس فى مقر عمله أو بغيابه عنه بل بقيامه بواجباته المفروضة عليه و التى‬
‫تواضع الناس على ادراكهم اياها و التى تتمثل فى اقفال المجاز كلما كان‬
‫هناكا خطر من اجتيازه و هو ما قصر المعلن اليه الثالث فى القيام به ‪.‬‬
‫و‬
‫لما كان هذا الخطأ قد ترتب عليه ضرر مادى و أدبى بالطالبين يتمثل فى فقد‬
‫عائلهم و حرمانهم منه و هلكا سيارته الخاصة التى بلغت قيمتها و قت الحادث‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيه و يقدر التعويض الجابر لهذه الضرار بمبلغ ‪........‬‬
‫جنيه‬
‫و لما كان المعلن اليه الثالث تابعا للمعلن اليهما الول و الثانى‬
‫و من ثم فهما كفيلن متضامنان معه فيما يسببه من اضرار للغير عمل‬
‫بالمادتين ‪ 163‬و ‪ 174‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى مقر المعلن اليهم و أعلنت كل منهم‬
‫بصورة من هذا و كلفتهم بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامهم‬
‫متضامنين بأن يدفعوا للطالبة عن نفسها و بصفتها مبلغ ‪ ........‬جنيه على‬
‫سبيل التعويض و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-95‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض لخراج مريض‬

‫‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬عن‪........‬و بصفته و ليا شرعيا على‬
‫أولده القصر ‪........‬و محله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن‬
‫‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت الى‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد وزير الصحة بصفته و يعلن بقلم قضايا الحكومة بشارع ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد الدكتور ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬أصيبت المرحومة ‪ ........‬زوجة الطالب وأم أولده بحالة‬
‫اجهاض نقلت على أثرها الى دار ‪ ........‬للولدة و بقيت فيها مدة ‪........‬‬
‫يوما ثم نقلت فى‪ ....-..-..‬الى المستشفى العام حيث شخص المرض الذى كانت‬
‫تشكو منه بأنه التهاب متكتل داخل البطن يستلزم عملية جراحية عاجلة ال أنه‬
‫لم تجر لها هذه العملية حتى عرضت على المعلن اليه الثانى باعتباره مديرا‬
‫للمستشفى العام فرفض بقاء المريضة بها بعد دخولها فيها و أمر بنقها الى‬
‫مستشفى الحميات لصابتها بحمى النفاس نتيجة الجهاض و تم تنفيذ هذا المر‬
‫فى ‪ ....-..-..‬ال أنها توفيت فى اليوم التالى من نقلها و أبلغ الطالب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪119‬‬
‫النيابة التى أجرت التحقيق فى المحضر رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ادارى‬
‫‪........‬و قرر الطبيب الشرعى أن الوفاة حدثت نتيجة التسمم الدموى العفن من‬
‫قرح الفراش و أن النقل عجل بالوفاة و كان ذلك بسبب خطأ المعلن اليه الثانى‬
‫اذ أصدر المر باخراج المريضة من المستشفى فى نفس اليوم الذى وصلت فيه و‬
‫أمر بنقلها الى مستشفى الحميات رغم ارتفاع حرارتها و عدم انتظام نبضها و‬
‫اجماع الطباء فى المستشفى الخيرة على أن حالتها كانت تستدعى وقتئذ اجراء‬
‫عملية عاجلة لها و اذ تسبب هذا الخطأ التقصيرى فى وفاة زوجة الطالب و من‬
‫ثم يحق له و لولده منها مطالبة المعلن اليهما متضامنين بدفع تعويض لهم‬
‫عما أصابهم من ضرر مادى و أدبى يقدرونه بملغ ‪ ........‬جنيه عن وفاة‬
‫مورثتهم ‪.‬‬
‫لما هو مقرر من أن واجب الطبيب فى بذل العناية مناطه ما يقدمه‬
‫طبيب يقظ من أوسط زملئه علما و دراية فى الظروفا المحيطة به أثناء ممارسته‬
‫لعمله مع مراعاة تقاليد المهنة و الصول العلمية الثابتة و بصرفا النظر عن‬
‫المسائل التى اختلف فيها أهل هذه المهنة ‪ ,‬فان انحرافا الطبيب عن أداء هذا‬
‫الواجب يعد خطأ يستوجب مسئوليته عن الضرر الذى يلحق المريض و يفوت عليه‬
‫فرصة العلج ما دام هذا المرض قد تداخل بما يؤدى الى ارتباطه بالضرر ارتباط‬
‫السبب بالمسبب و كان مؤدى ذلك ال يأمر المعلن اليه الثانى بنقل المريضة‬
‫من مستشفى الى آخر وهى على و شك الوفاة و قبل احالتها الى القسم المختص‬
‫لفحصها واتخاذ ما يجب بشأنها مما أدى الى التعجيل فى وفاتها و هو ما يتحقق‬
‫به الخطأ فى جانبه ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه الول متبوعا يتبعه المعلن‬
‫اليه الثانى و من ثم يكون مسئول عن هذا الخطأ مسئولية أساسها الكفالة‬
‫التضامنية عمل بالمادتين ‪ 163‬و ‪ 174‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و‬
‫أعلنت كل منهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪........‬‬
‫الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم‬
‫بالزامهما متضامنين بأن يدفعا للطالب و بصفته مبلغ ‪ ........‬جينه على سبيل‬
‫التعويض ‪ ,‬و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫‪-96‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض فى حوادث‬

‫بناء على طلب السيدة ‪ ........ /‬عن نفسها و بصفتها و صية على القاصر‬
‫‪ ........‬المقيمة برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة‬
‫‪ ........‬و محلها المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد وزير النقل و المواصلت بصفته و يلعن بقلم قضايا الحكومة الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد رئيس مجلس ادارة هيئة السكك الحديد و يعلن بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد‪ ........ /‬المقيم برقم‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪120‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬بينما كان المرحوم ‪ ........‬مورث الطالبين يقود سيارته‬
‫الخاصة رقم ‪ ........‬ملكى ‪ ........‬موديل ‪ ........‬اقترب من مجاز السكك‬
‫الحديدية الواقع بمنطقة ‪ ........‬و المعين لحراسته المعلن اليه الثالث من‬
‫قبل المعلن اليه الثانى و نظرا لعدم وجود الحارس فقد ظل المجاز مفتوحا مما‬
‫يدل على عدم اقتراب قطار السكك الحديدية حسبما جرى العمل بهذا المجاز‬
‫فاستمر مورث الطالبين فى قيادة سيارته واذ اقترب من العبور منه فقد فوجىء‬
‫بقدوم القطار و لم يتمكن من مفادات الصطدام به مما أدى الى تحطيم السيارة‬
‫تحطيما كامل ووفاته على الفور و تبين من تحقيقات الشرطة أن المعلن اليه‬
‫الثالث و هو معين لغلق المجاز عند اقتراب مرور القطارات لم يكن موجودا وقت‬
‫الحادث فظل المجاز مفتوحا على نحو ينبىء عن انتفاء الخطر من المرور عبر‬
‫المجاز و هو ما أدى الى وقوع الحادث الذى أودى بحياة مورث الطالبين ‪.‬‬
‫و‬
‫قيد المحضر برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬جنح ‪ ........‬ضد المعلن اليه‬
‫الثالث و قدمته النيابة العامة الى المحاكمة لتسببه باهماله فى موت مورث‬
‫الطالبين بأن تركا المجاز المنوط به حراسته وقت مرور القطار دون اغلقه مما‬
‫أدى الى وقوع الحادث ‪ .‬و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضت محكمة الجنح بادانة المعلن‬
‫اليه الثالث و أصبح الحكم نهائيا ‪ ,‬ومن ثم يكون الحق فى التعويض قد استقر‬
‫نهائيا ول يبقى ال تحديد عناصر التعويض النهائى ‪.‬‬
‫و اذ ثبت الخطأ‬
‫التقصيرى الذى أدى الى وقوع الحادث بموجب حكم جنائى نهائى و من ثم ل يصح‬
‫المجادلة فى ذلك و ل يغير من ثبوت الخطأ تغيب الحارس عن مقر حراسته أو‬
‫وجوده به ذلك أن مرد المر ليس وجود الحارس فى مقر عمله أو بغيابه عنه بل‬
‫بقيامه بواجباته المفروضة عليه و التى تواضع الناس على ادراكهم اياها و‬
‫التى تتمثل فى اقفال المجاز كلما كان هناكا خطر من اجتيازه و هو ما قصر‬
‫المعلن اليه الثالث فى القيام به ‪.‬‬
‫و لما كان هذا الخطأ قد ترتب عليه‬
‫ضرر مادى و أدبى بالطالبين يتمثل فى فقد عائلهم و حرمانهم منه و هلكا‬
‫سيارته الخاصة التى بلغت قيمتها و قت الحادث مبلغ ‪ ........‬جنيه و يقدر‬
‫التعويض الجابر لهذه الضرار بمبلغ ‪ ........‬جنيه‬
‫و لما كان المعلن‬
‫اليه الثالث تابعا للمعلن اليهما الول و الثانى و من ثم فهما كفيلن‬
‫متضامنان معه فيما يسببه من اضرار للغير عمل بالمادتين ‪ 174 163‬من‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى مقر المعلن اليهم و أعلنت كل منهم‬
‫بصورة من هذا و كلفتهم بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامهم‬
‫متضامنين بأن يدفعوا للطالبة عن نفسها و بصفتها مبلغ ‪ ........‬جنيه على‬
‫سبيل التعويض و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪121‬‬
‫‪-97‬صحيفة دعوى مطالبة بتعويض عن بلغا كاذب‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬استأجر المعلن اليه من الطالب الشقة رقم‬
‫‪ ........‬بالعقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬مفروش بالمنقولت المبينة‬
‫بالقائمة الملحقة بالعقد لمدة ‪ ........‬تبدأ فى تاريخ التعاقد و تنتهى فى‬
‫‪ ....-..-..‬و قد تم تنفيذ العقد بتسلم المعلن اليه العين المؤجرة ‪ ,‬و عندما‬
‫حل أجل انتهاء العقد امتنع الخير عن تنفيذ التزامه بالرد و أبلغ النيابة‬
‫العامة كذبا بحصول الطالب منه على مبلغ ‪ ........‬جنيه كخلو رجل لقاء تحرير‬
‫عقد ايجار للعين المؤجرة بدون منقولت ‪ ,‬فتولت النيابة التحقيق و قيدت‬
‫الواقعة جنحة برقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬ضد الطالب و أمرت بتقديمه‬
‫للمحاكمة ‪ ,‬و لما تبين للمحكمة من التحقيقات التى أجريت أن الواقعة مختلفة و‬
‫ل أساس لها من الصحة قضت بجلسة ‪ ....-..-..‬ببراءة الطالب من التهام‬
‫المسند اليه استنادا الى ‪ ........‬و قد أصبح هذا الحكم نهائيا ‪.‬‬
‫و اذ‬
‫تنص المادة ‪ 25‬ن قانون الجراءات الجنائية على أن لكل من علم بوقوع جريمة و‬
‫يجوز للنيابة رفع الدعوى عنها بغير شكوى أو طلب أن يبلغ النيابة العامة أو‬
‫أحد مأمورى الضبط القضائى عنها ‪ .‬يدل على ان ابلغا الجهات المختصة بما يقع‬
‫من جرائم يعتبر حقا مقررا لكل شخص حماية للمجتمع من عبث الخارجين على‬
‫القانون ‪ ,‬ومن ثم فان استعمال هذا الحق ل تترتب عليه أدنى مسئولية قبل‬
‫المبلغ ال اذا ثبت كذب الواقعة المبلغ عنها و أن التبليغ قد صدر عن سوء‬
‫قصد و بغية الكيد و النيل و النكاية بمن أبلغ عنه ‪.‬‬
‫و لما كان ذلك ‪ ,‬و‬
‫كان المقرر قانونا أن الحكام الجنائية تدل دللة قاطعة على ما تضمنته بحيث‬
‫ل يكلف الخصم الذى يتمسك بحجيتها باثبات الواقعه التى فصلت فيها وكان‬
‫فصلها لزما لما قضت به ‪ .‬و اذ يبين من الحكم الجنائى النهائى الصادر فى‬
‫الجنحة رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬ان المحكمة قضت ببراءة الطالب من واقعة‬
‫قبضه مبلغا من المعلن اليه كخلو رجل و أقامت قضاءها على عدم صحة تلك‬
‫الواقعة مما يقطع بكذب البلغا الذى صدر عن سوء قصد من المعلن اليه و بغية‬
‫الكيد و النيل و النكاية بالطالب و من ثم يتوفر فى حقه الخطأ التقصيرى‬
‫المتمثل فى انحرافه عن استعمال حقه فى التبليغ ‪ ,‬و قد أدى هذا الخطأ الى‬
‫الضرار بالطالب ماديا و أدبيا نتيجة حرامانه من النتفاع بالعين طوال مدة‬
‫المحاكمة و حتى ‪ ....-..-..‬وما نال سمعته و مكانته فضل عن القلق النفسى‬
‫الذى لحق به ‪ ,‬و يقدر لذلك مبلغ ‪ ........‬جنيه على سبيل التعويض عمل‬
‫بالمادة ‪ 163‬من القانون المدنى التى يجرى نصها على أن كل خطأ سبب ضررا‬
‫للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪122‬‬
‫أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع‬
‫للطالب مبلغ ‪ ........‬جينه على سبيل التعويض ‪ ,‬و المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫‪-98‬صحيفة دعوى مطالبة بباقى القساط‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫واعلنتة باللتى‬
‫بموجب عقد البيع بالتقسيط مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه‬
‫‪ ........‬بثمن اجمالى قدره ‪........‬فقط ‪........‬دفع منه الخير مبلغ‬
‫‪ ........‬عند التعاقد والباقى من الثمن وقدره ‪ ........‬ثم تقسيطه على‬
‫‪ ........‬قسطا شهريا بواقع القسط ‪ ........‬جنيها على أن يستحق كل منها حتى‬
‫اليوم الخامس من الشهر ‪ ,‬وتم التفاق على أنه إذا تأخر المعلن اليه عن‬
‫الوفاء فى هذا الموعد حلت باقى القساط ‪ ,‬وتضمن البند ‪ ........‬من العقد‬
‫اتفاق الطرفين على احتفاظ الطالب بملكية المبيع حتى يقوم المعلن اليه‬
‫بالوفاء بكامل الثمن ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن البائع إذا احتفظ‬
‫بملكية المبيع حتى يوفى له المشترى بكامل الثمن يكون بالخيار بين طلب الفسخ‬
‫واسترداد المبيع أو استصدار حكم بباقى الثمن ينفذ بمقتضاه على أموال‬
‫المشترى ‪ ,‬مما مفاده ثبوت هذا الخيار للطالب ومن ثم يحق له الرجوع على‬
‫المعلن اليه بباقى الثمن والفوائد القانونية بواقع ‪% ........‬من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية وحتى السداد ‪.‬‬
‫أنا‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامة بأن يدفع‬
‫الطالب مبلغ ‪ ........‬والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية وحتى السداد مع المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪123‬‬
‫‪-99‬صحيفة دعوى مطالبة طبيب بتعويض لخطئه‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد وزير الصحة و يعلن فى مواجهة قلم قضايا الحكومة الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد الدكتور ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫أصيب‬
‫الطالب بمرض فى عينيه فعرض نفسه على المستشفى العام و ظل يعالج بها‬
‫بمعرفة طبيبها طوال ‪ ........‬شهرا و لما لم تتحسن حالته أدخل المستشفى‬
‫لجراء جراحة فى عينيه و بتاريخ ‪ ....-..-..‬أجرى له المعلن اليه الثانى‬
‫جراحة فى العينين فى وقت واحد و بعد رفع الضمادات فؤجىء الطالب بفقد‬
‫ابصارهما فأبلغ النيابة العامة التى تولت التحقيق و ندبت الطبيب الشرعى‬
‫لتوقيع الكشف الطبى عليه ‪ ,‬فقرر أن المعلن اليه الثانى قام باجراء الجراحة‬
‫فى العينين معا و فى وقت واحد مع عدم الحاجة الى السراع فى اجراء الجراحة‬
‫فى ظل الظروفا و الملبسات التى تضمنتها التقارير الطبية المتعلقة بحالة‬
‫الطالب المرضيه و دون اتخاذ الحتياطات التامة لتأمين نتيجتها و التزام‬
‫الحيطة الواجبة التى تتناسب و طبيعة السلوب الذى اختاره فعرض الطالب بذلك‬
‫لحدوث المضاعفات السيئة فى العينين معا فى وقت واحد المر الذى انتهى الى‬
‫فقد ابصارهما بصفة كلية ‪ .‬و من ثم يكون هذا القدر الثابت من الخطأ يكفى و‬
‫حده لحمل مسئولية المعلن اليهما باعتبار أن الثانى تابعا للول ‪.‬‬
‫و لما‬
‫كان الطالب موظفا حكوميا فقد أدى هذا الخطأ الى فصله من عمله لعدم صلحيته‬
‫طبيا و أصبح بذلك عالة فى معيشته على الخرين مما ترتب عليه الضرار به‬
‫ماديا و أدبيا ‪ ,‬و يقدر التعويض الجابر لهذا الضرر بمبلغ ‪ ........‬جنيه‬
‫عمل بنص المادة ‪ 163‬من القانون المدنى الذى يجرى على أن كل خطأ سبب ضررا‬
‫للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليهما و‬
‫أعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامهما‬
‫متضامنين بأن يدفعا للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه على سبيل التعويض و المصاريف‬
‫‪-100‬صحيفة دعوى منازعة فى تقرير المحجوز لديه‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪124‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫واعلنتهما بالتى‬
‫استصدر الطالب أمر الحجز التحفظى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ضد المعلن‬
‫اليه الثانى لمديونيته للطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيها وقام باعلنه للمعلن‬
‫اليه الول وفقا لجراءات حجز ما للمدين لدى الغير وكلفه بالتقرير بما فى‬
‫ذمته من أموال خاصة بالمعلن اليه الثانى ‪ ,‬وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قرر المحجوز‬
‫لديه بما فى ذمته أمام قلم كتاب محكمه ‪ ........‬الجزئية التى يتبعها ‪ ,‬وقد‬
‫تبين للطالب أن هذا التقرير جاء مخالفا للواقع إذ أخفى المقرر الجزء الكبر‬
‫من الدين ‪.‬‬
‫ولما كانت المعاملت ما بين المعلن اليهما من الضخامة بحيث‬
‫تؤدى الى مديونيه المعلن اليه الول للمعلن اليع الثانى بمبالغ تجاوز‬
‫بكثير ما تضمنه التقرير ‪ ,‬فقد تسلم الول من الثانى فى الفترة من‬
‫‪ ....-..-..‬إلى ‪ ....-..-..‬منقولت عباره عن ‪ ........‬تبلغ قيمتها ‪........‬‬
‫جنيها ولم تتم المحاسبة عليها ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه لكافة طرق الثبات المقررة قانونا ومن بينها البينه والقرائن ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فىتاريخة الى محلقامة المعلن اليهما‬
‫واعلنتهما بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن اليه الول أنه مدين‬
‫للمعلن اليه الثانى بمبلغ ‪ ........‬جنيهاوليس بمبلغ ‪ ........‬جنيها‬
‫والزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه بل كفاله ‪ ,‬وذلك فى مواجهة‬
‫المعلن اليه الثانى ‪.‬‬
‫‪-101‬صحيفة دعوى منازعة فى خيار الكفالة بتكليف بالحضور‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫انا ‪ ........‬محضر مكمة ‪........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبة ‪........‬‬
‫استصدار المعلن اليه ضد الطالب ‪ ........‬وقام المعلن اليه تمهيدا لتخاذ‬
‫اجراءات التنفيذ باعلن الطالب بتاريخ ‪ ....-..-..‬بأنه أعمل خياره حسبما‬
‫تنص عليه المادة ‪ 293‬من قانون المرافعات باختيار السيد‪ ........ /‬كفيل‬
‫ولما كان مؤدى ذلك ‪ ,‬أن يقوم المعلن اليه بقبض المبلغ الصادر به أمر‬
‫الداء سالف تنفيذا له ‪ ,‬بحيث أن الغى فى الستئنافا كان للطالب الرجوع على‬
‫المعلن اليه وكفيله لسترداد ما أورده ‪ ,‬وهو أمر يتعذر تحقيقة لعدم اقتدار‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪125‬‬
‫الكفيل على الوفاء إذ ل مال له يمكن للطالب الرجوع عليه ومثله المعلن‬
‫اليه مما يعرض أموال الطالب للضياع إذا ما تم التنفيذ استنادا لهذه الكفالة‬
‫‪ ,‬وقد أقام الطالب استءنافا عن أمر الداء وطلب بصفة مستعجله الغاء وصف‬
‫النفاذ الذى أشتمل عليه ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن الية‬
‫واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة‬
‫‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقبول المنازعة شكل وفى‬
‫الموضوع برفض خيار المعلن اليه فيما تعلق بالكفالة المشروطة بأمر الداء‬
‫رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه‬
‫مع حفظ الحقوق ‪ ,‬ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪ -102‬صيغة طلب فتح باب المرافعه‬

‫السيد الستاذ ‪ ................... /‬رئيس محكمة ‪ ...................‬الدائرة ) (‬
‫تحية طيبة وبعد ‪،،،،‬‬
‫مقدمه لسيادتكم ‪......./‬المحامى بصفتى وكيل عن السيد ‪ ) ...................‬المدعى أو المدعى عليه ( فى الدعوى‬
‫رقم ‪ ...................‬لسنة‪ ...................‬بموجب التوكيل الرسمى رقم ‪ ...........‬لسنة ‪ ...........‬مكتب توثيق‬
‫‪........‬النموذجى ‪.‬‬
‫ضــــــد‬
‫السيد ‪ ) ................... /‬الخصم (‬
‫وأتشرفا بعرض التى‬

‫أقام المدعى الدعوى رقم ‪ ...................‬لسنة ‪ ...................‬المنظورة امام عدالتكم ‪ ،‬وبجلسة‬
‫‪........../..../.....‬قررت المحكمة حجز الدعوى للحكم لجلسة ‪ ،........../...../....‬وحيث أنه توجد لدى الطالب مستندات‬
‫هامة وقاطعة فى الدعوى لم يتمكن من تقديمها أثناء تداول الدعوى بالجلسات ‪.‬‬
‫لــــــــــذلك‬
‫التمس من سيادتكم بعد الطلع على هذا الطلب وعلى المستندات المرفقة طى هذا الطلب صدور المر بفتح باب‬
‫المرافعه فى الدعوى طبقا لنص الماده ‪ 173‬من قانون المرافعات ‪0‬‬
‫المرفقات ‪:‬‬
‫‪......................... - 1‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪126‬‬
‫‪.......................... - 2‬‬
‫وتفضلوا بقبول فائق الحترام والتقدير ‪،،،‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده ‪ 173‬من قانون المرافعات‬
‫‪-103‬نموذج مشروع عريضة دعوى صحة ونفاذ عقد‬
‫الموضوع )هامش العريضة – اليسار(‬

‫دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ابتدائي المؤرخ ‪ / /‬كذلك عقد البيع البتدائي المؤرخ ‪ / /‬نظير ثمن إجمالي )فقط‬
‫وقدره سبعمائة الف جنيه مصرى لغير( بناء علي طلب الطالب وكيل الطالب ………‪.‬المحامى‬
‫الساعة‬ ‫الموافق ‪/ /‬‬ ‫إنه فى يوم‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ..………………… /‬ومقيم الشقة رقم ‪ 10‬كائنة بالدور الخامس فوق الرضى بالعقار ‪9‬‬
‫شارع …………‪ – .‬قسم ………… – محافظة القاهرة ومحله المختار مكتب الساتذ ‪ …………… /‬المحامي‬
‫الكائن ‪ 31‬شارع ………‪ – .‬قسم ……… – محافظة ………‬
‫الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله إلى حيث كل من ‪-:‬‬ ‫محضر محكمة‬ ‫أنا‬
‫السيد المهندس ‪ ..……………… /‬ومقيم بالشقة رقم ‪ 5‬الكائنة بالدور الثالث فوق الرضى بالعقار ‪12‬‬
‫……………‪ –..‬قسم …… – محافظة ……‪ ..‬مخاطبا ا مع‪/‬‬
‫السيد الدكتور ‪ ..……………… /‬ومقيم بالشقة رقم ‪ 6‬الكائنة بالدور الثالث بالعقار ب ‪ 5‬شارع ……… قسم‬
‫……‪ – ..‬محافظة ……‪ ..‬مخاطبا ا مع‪/‬‬
‫وجميع أطرافا التداعي مسلمون – مصريون – رجال اعمال – )مشتري وبائعان( غير خاضعون للكسب الغير مشروع‬
‫أو الحراسة القضائية او المنع من التصرفا‬
‫واعلنتهما بالتي )الموضوع(‬
‫باع واسقط وتنازل وملك وافرغا المعلن إليه الول إلي الطالب ما هو‬ ‫بموجب عقد البيع البتدائي المؤرخ ‪/ /‬‬
‫عبارة عن الشقة رقم )‪ (14‬الكائنة بالدور السادس فوق الرضي و البدروم – استمارة تغيير ‪ 447‬لسنة ‪ 2009‬تعلية‬
‫فتحت الطلب ويبلغ اجمالي مسطحها ‪199.82‬م ‪)2‬مائة تسعة وتسعون مترا مربعا واثنان وثمانون ديسيمتر( بالعقار‬
‫المقام على قطعة الرض رقم …… بلوكا ……‪ .‬بالمنطقة ………‪ – .‬قسم ……‪ – ..‬محافظة ……‪..‬‬
‫أول ‪ :‬االبيان المساحي للعقار الكائن به الشقة محل التعامل‬
‫العقار رقم ‪ 36‬شارع ………‪ ..‬يقع في المنطقة السادسة على القطعة رقم ‪ 8‬تقسيم – بلوكا ‪ – 75‬قسم‬
‫……………– محافظة ………‪ – ..‬وهو عبارة عن عمارة مكونة من تسعة ادوار فوق الرضي والبدروم بعضها‬
‫تام وبعضها تحت التشطيب حسب المعاينة المساحية في ‪ 12/2/2009‬وتبلغ مساحته الجمالية ‪622‬م ‪ ) 2‬ستمائة‬
‫واثنان وعشرون مترا مربعا ل غير( استمارة تغيير ‪ 591‬لسنة تعلية ‪ 16‬وحدوده كالتالي ‪:‬‬
‫الحد البحري ‪.…………………:‬‬
‫الحد الشرقي ‪.………………… :‬‬
‫الحد القبلي ‪.………………… :‬‬
‫الحد الغربي ‪………………… :‬‬
‫ثانياا ‪ :‬البيان المساحي للشقة محل التعامل‬
‫الشقة رقم )‪ (14‬الكائنة بالدور السادس فوق الرضي و البدروم – استمارة تغيير ‪ 447‬لسنة ‪ 2009‬تعلية فتحت الطلب‬
‫وهي مكونة من ثلثة غرفا وصالة ومنافع بالجهة الغربية تحت التشطيب ويبلغ اجمالي مسطحها ‪199.82‬م ‪)2‬مائة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪127‬‬
‫تسعة وتسعون مترا مربعا واثنان وثمانون ديسيمتر( بالعقار المقام على قطعة الرض رقم ‪ 8‬بلوكا ‪75‬‬
‫بالمنطقة…………– قسم …………… – محافظة ………‪ – ..‬وحدودها كالتى‪-:‬‬
‫الحد البحري ‪ :‬الجزء ) د( يليه القطعة ‪ 1‬تقسيم بطول ‪ 4.00‬متر ثم يبحر ‪ 1.00‬متر ثم يشرق ‪ 4.70‬متر‬
‫الحد الشرقي ‪ :‬الشقة رقم ‪ 13‬والجزاء ) ج ‪ ،‬ب ( بطول ‪ 7.00‬متر ثم يغرب ‪ 1.50‬متر ثم يقبل ‪ 6.00‬متر ثم يغرب‬
‫‪ 3.50‬متر ثم يقبل ‪ 4.50‬متر ثم يشرق ‪ 5.00‬متر ثم يقبل ‪ 7.80‬متر‬
‫الحد القبلي ‪ :‬الجزء ) أ ( يليه شارع أحمد الصاوى بطول ‪ 5.00‬متر ثم يبحر ‪ 2.00‬متر ثم يغرب ‪3.90‬متر‬
‫الحد الغربي ‪ :‬الجزاء ) هـ ‪ ،‬د ( يليهم القطعة ‪ 9‬تقسيم بطول ‪ 00.30‬متر ثم يبحر بقوس للخارج ‪ 1.06‬متر ثم يغرب‬
‫‪ 00.30‬متر ثم يبحر ‪ 6.90‬متر ثم يشرق ‪ 00.50‬متر ثم يبحر ‪ 1.30‬متر ثم يغرب ‪ 00.50‬متر ثم يبحر ‪ 8.60‬متر ثم‬
‫يغرب ‪ 00.20‬متر ثم يبحر ‪ 2.30‬متر ثم يشرق ‪ 00.30‬متر ثم يبحر يشرق بقوس للخارج ‪ 00.60‬متر ثم يبحر ‪00.30‬‬
‫متر ثم يشرق ‪ 00.30‬متر ثم يبحر ‪ 1.50‬متر‬
‫حصة الشقة محل التعامل من الرض والجزاء المشتركة ‪ :‬تبلغ حصة الشقة محل التعامل من الرض والجزاء‬
‫المشتركة ما يعادل قيراطان من كامل أربعة وعشرون قيراط على الشيوع )‪(2/24‬‬
‫ثالثا ا ‪ :‬بيان الجزاء المشتركة‬
‫الجزاء المشتركة بالدور الرضى ‪ 5580‬لسنة ‪2004‬‬
‫‪ .1‬الجزء ) أ ( فضاء ومسطحه ‪ 102.17‬م ‪ 2‬وحدوده ‪-:‬‬
‫البحرى ‪ /‬الجزء ب و باقى الملك بطول ‪ 7.40‬م ويبحر ‪ 1.00‬متر ويشرق ‪ 4.80‬م ويقبل ‪ 1.00‬م ويشرق ‪ 3.30‬م ثم‬
‫شطف ‪ 2.60‬م ويبحر ‪ 20.50‬م ويشرق ‪ 2.00‬م الشرقى ‪ /‬شارع بعرض ‪ 16.00‬م بطول ‪ 21.20‬م ثم شطف بطول‬
‫‪ 5.66‬م القبلى ‪ /‬شارع بوصة ‪ 20.00‬م بطول ‪ 15.70‬م الغربى ‪ /‬الجزء هـ بطول ‪ 3.00‬م‬
‫‪ .2‬الجزء ) ب ( مدخل وسلم رئيسى ومصاعد وسلم هروب ومسطحه ‪ 64.34‬م ‪ 2‬وحدوده ‪-:‬‬
‫البحرى ‪ /‬الجزء ) جـ ( ‪ ،‬باقى الملك بطول ‪ 2.20‬م ويقبل ‪ 1.00‬م ويشرق ‪ 3.60‬م ويبحر ‪ 1.00‬م ويشرق ‪4.00‬م‬
‫الشرقى ‪ /‬باقى الملك بطول ‪ 4.50‬م ويغرب ‪ 3.40‬م ويقبل ‪ 4.90‬م ‪ .‬القبلى ‪ /‬الجزء أ بطول ‪ 3.90‬م‬
‫الغربى ‪ /‬باقى الملك بطول ‪ 00.60‬م ويغرب ‪ 1.10‬م ويبحر ‪ 4.30‬م ويغرب ‪ 1.40‬م ويبحر ‪ 4.50‬م‬
‫‪ .3‬الجزء ) جـ ( منور ومسطحه ‪ 21.60‬م ‪ 2‬وحدوده ‪-:‬‬
‫البحرى ‪ /‬باقى الملك بطول ‪ 3.00‬م الشرقى ‪ /‬الجزء ب ‪ ،‬باقى الملك بطول ‪ 6.00‬م ويغرب ‪ 00.80‬م ويقبل ‪ 1.00‬م‬
‫القبلى ‪ /‬الجزء ب بطول ‪ 3.60‬م الغربى ‪ /‬الجزء ب ‪ ،‬باقى الملك بطول ‪ 1.00‬م ويشرق ‪ 1.40‬م ويبحر ‪ 6.00‬م‬
‫‪ .4‬الجزء ) د ( فضاء ومسطحه ‪ 78.20‬م ‪ 2‬وحدوده ‪-:‬‬
‫البحرى ‪ /‬قطعة ‪ 1‬تقسيم بطول ‪ 11.60‬م الشرقى ‪ /‬الجزء ‪ ،‬و ‪ ،‬س ‪ ،‬باقى الملك بطول ‪ 2.80‬م ويغرب ‪ 7.60‬م ويقبل‬
‫‪ 4.50‬م ويغرب ‪ 1.20‬م ويقبل ‪ 9.90‬م القبلى ‪ /‬الجزء ه بطول ‪ 2.80‬م الغربى ‪ /‬قطعة ‪ 9‬تقسيم بطول ‪ 17.20‬م‬
‫‪ .5‬الجزء ) هـ ( مدخل بدروم ومسطحه ‪ 30.24‬م ‪ 2‬وحدوده ‪-:‬‬
‫البحرى ‪ /‬الجزء د بطول ‪ 2.80‬م الشرقى الجزء أ ‪ ،‬باقى الملك بطول ‪ 10.80‬م‬
‫القبلى ‪ /‬شارع بعرض ‪ 20.00‬م بطول ‪ 2.80‬م الغربى ‪ /‬قطعة ‪ 9‬تقسيم بطول ‪ 10.80‬م‬
‫‪ .6‬الجزء ) و ( مخرج بدروم ومسطحه ‪ 30.52‬م ‪ 2‬وحدوده ‪-:‬‬
‫البحرى ‪ /‬قطعة ‪ 1‬تقسيم بطول ‪ 10.90‬م الشرقى ‪ /‬شارع بعرض ‪ 16.00‬م بطول ‪ 2.80‬م القبلى ‪ /‬الجزء أ ‪ ،‬باقى الملك‬
‫بطول ‪ 10.90‬م الغربى ‪ /‬الجزء د بطول ‪ 2.80‬م‬
‫‪ .7‬الجزء ) س( مدكا مواسير ومسطحه ‪ 00.65‬م ‪ 2‬وحدوده ‪-:‬‬
‫البحرى ‪ /‬باقى الملك بطول ‪00.50‬م الشرقى ‪ /‬باقى الملك بطول ‪1.30‬م‬
‫القبلى ‪ /‬باقى الملك بطول ‪00.50‬م الغربى ‪ /‬الجزء هـ بطول ‪1.30‬م‬
‫الجزاء المشتركة بالبدروم ‪ 302‬لسنة ‪2006‬‬
‫‪ -1‬الجزء ) ب مكرر ( سلم رئيسى وقواعد المصعد ومسطحه ‪21.94‬م ‪ 2‬وحدوده كالتى ‪-:‬‬
‫الحد البحرى ‪ /‬كامل البدروم ) جراج ( بطول ‪4.00‬م الحد الشرقى ‪ /‬كامل البدروم ) جراج ( بطوله ‪ 3.30‬متر‬
‫الحد القبلى ‪ /‬كامل البدروم ) جراج ( بطول ‪7.80‬م الحد الغربى ‪ /‬الجزاء ) م ‪ ،‬ط ( بطول ‪ 2.30‬م يشرق ‪3.80‬م يبحر‬
‫‪1.00‬م‬
‫‪ -2‬الجزء ط غرفة طلمبات المياه ومسطحها ‪1.30‬م ‪ 2‬وحدودها كالتى ‪/‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪128‬‬
‫الحد البحرى ‪ /‬كامل البدروم ) جراج ( بطول ‪1.30‬م الحد الشرقى ‪ /‬الجزء ب مكرر بطول ‪1.00‬م‬
‫الحد القبلى ‪ /‬الجزء ب مكرر بطول ‪1.30‬م الحد الغربى ‪ /‬الجزء م بطول ‪1.00‬م‬
‫‪ -3‬الجزء م سكن بواب ومسطحه ‪11.50‬م ‪ 2‬وحدوده كالتى ‪/‬‬
‫الحد البحرى ‪ /‬كامل البدروم ) جراج ( بطول ‪4.50‬م الحد الشرقى ‪ /‬الجزاء ط ب مكرر ‪ ،‬كامل البدروم ) جراج ( بطول‬
‫‪1.00‬م يغرب ‪2.50‬م يقبل ‪3.50‬م الحد القبلى ‪ /‬كامل البدروم ) جراج ( بطول ‪2.00‬م الحد الغربى ‪ /‬كامل البدروم )‬
‫جراج ( بطول ‪4.50‬م‬
‫التعارض وحقوق الغير ‪ :‬ل يوجد تعارض أو حقوق للغير كوارد البحث الهندسي وذلك على مسئولية أصحاب الشأن‬
‫)أطرافا التداعي( دون مسئولية مصلحة الشهر العقاري والتوثيق حالا ومستقبلا ‪.‬‬
‫الثمن ‪ :‬قد تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ……‪ ..‬الف جنيه مصرى لغير دفعهم جميعا الطالب من يده ومن ماله‬
‫الخاص إلى يد ومال المعلن إليه الول السيد المهندس ‪ ………………… /‬بمجلس العقد المؤرخ في …‪/..…/.‬‬
‫…… والذي يعد توقيعه على عقد البيع المذكور بمثابة مخالصة نهائية واقرار تام وصحيح باستلم الثمن المذكور‪.‬‬
‫القرار بناتج كشف التحديد ‪ :‬يقر أطرافا التعامل بناتج كشف التحديد الصادر عن المكتب الهندسي‬
‫الوصافا والمشتملت ‪ :‬يقرالطرافا بأن الوصافا والمشتملت تطابق الطبيعة وذلك تحت مسئولية المتعاقدين ودون‬
‫أدنى مسئولية على مصلحة الشهر العقارى والتوثيق‬
‫وحيث انه إزاء ذلك يحق للطالب إقامة دعوى صحة ونفاذ قبل المعلن إليهما بصحة ونفاذ عقد البيع البتدائي المؤرخ‬
‫‪ 6/2/2008‬والمذيل بتوقيع المعلن إليه الول – كذلك عقد البيع البتدائي المؤرخ ‪ 19/4/2005‬والمذيل بتوقيع المعلن‬
‫إليه الثاني عن الشقة سالفة البيان بصلب هذه الصحيفة‬
‫بنـــاء عليـه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور أمام‬
‫محكمة شمال القاهرة البتدائية والكائن مقرها بميدان العباسية – بجوار مصلحة الحوال المدنية – قسم الوايلي –‬
‫محافظة القاهرة وذلك بجلستها التى ستنعقد علناا فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ……‪ .‬الموافق‬
‫( مدني كلي ليسمع المعلن إليهما الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع البتدائي المؤرخ ‪/ /‬‬ ‫م أمام الدائرة )‬ ‫‪/ /‬‬
‫والمحرر بين كل من الطالب كمشتري للشقة محل التعامل والمعلن اليه الول )السيد المهندس ‪/‬‬
‫‪/ /‬‬ ‫……………………( كبائع لها كذلك سماع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع البتدائي المؤرخ‬
‫والمحرر بين كل من المعلن اليه الول كمشتري للشقة محل التعامل والمعلن اليه الثاني‬
‫)السيد الدكتور ‪ (.………………… /‬كبائع لهذه الشقة والذي بموجبه باع المعلن إليه الثاني إلى المعلن اليه الول‬
‫الشقة محل التعامل – وهذين العقدين هما سندي الدعوى المبينة الحدود والمعالم والوصافا بصدر هذه الصحيفة مع‬
‫إلزام المعلن اليهما الول والثاني بالتسليم وتحملهم المصروفات القضائية ومقابل أتعاب المحاماة‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق الخرى للطالب‬
‫ولجل العلم‪/‬‬
‫‪-104‬دعوى فرز وتجنيب مع الريع والتسليم‬

‫‪2000/‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انـه فى يوم ‪-:‬‬
‫بناء على طلب ‪ ---------------/‬المقيم بناحيه ‪-------------‬‬
‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ /‬البسيونى محمود أبو عبده المحامى بالمحله الكبرى‬
‫الجزئيه قد أنتقلت فى التاريخ المذكور أعله الى حيث يقيم ‪-:‬‬ ‫محضر محكمه‬ ‫أنا‬
‫المقيم بناحيه‬ ‫‪ -1‬السيد‬
‫مخا طبا مــع‬
‫والمعلن اليهم الطيان والعقارات التيه ميراثا‬ ‫يمتلك الطالب ميراثا عن والده المرحوم ‪/‬‬
‫عن مورثهم المرحوم ‪/‬‬
‫المتوفى بتاريخ ‪ 20001/ /‬وبيانها كالتى ‪:‬ـ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪129‬‬
‫قيراطا وهى عباره عن حديقه كائنه بزما القيصريه‬ ‫افدانه و‬ ‫أول ‪ :‬ـ س ط فا حديقه مساحتها‬
‫حوض المير اول محدده بالحدود التيه ‪:‬ـ‬
‫الحد الشرقى ‪:‬ـ‬ ‫الحد البحرى‪:‬ـ‬
‫الحد الغربى ‪:‬ـ‬ ‫الحد القبلى‪:‬ـ‬
‫قيراطا وهى عباره عن ارض زراعيه كائنه‬ ‫افدانه و‬ ‫ثانيا ‪:‬ـ س ط فا اطيان زراعيه مساحتها‬
‫بزما القيصريه حوض الغفارة والحسين محدده بالحدود التيه ‪:‬ـ‬
‫قيراطا وهى عباره عن ارض زراعيه كائنه‬ ‫افدانه و‬ ‫ثالثا ‪:‬ـ س ط فا اطيان زراعيه مساحتها‬
‫بزما القيصريه حوض الغفارة والحسين محدده بالحدود التيه ‪:‬ـ‬
‫قيراطا وهى عباره عن ارض زراعيه كائنه‬ ‫افدانه و‬ ‫رابعا ‪ :‬ـ س ط فا اطيان زراعيه مساحتها‬
‫بزما القيصريه حوض ساحل الغمرى ثان محدده بالحدود التيه ‪:‬ـ‬
‫قيراطا وهى عباره عن ارض زراعيه كائنه‬ ‫افدانه و‬ ‫خامسا ‪:‬ـ س ط فا اطيان زراعيه مساحتها‬
‫بزما القيصريه حوض المجيجد محدده بالحدود التيه ‪:‬ـ‬
‫قيراطا وهى عباره عن ارض زراعيه كائنه‬ ‫افدانه و‬ ‫سادسا ‪ :‬ـ س ط فا اطيان زراعيه مساحتها‬
‫بزما القيصريه حوض المجيجد محدده بالحدود التيه ‪:‬ـ‬
‫قيراطا على الطريق الزراعى كائنه بزما القيصريه محدده بالحدود‬ ‫سابعا ‪:‬ـ منزل من طابقين على مساحه‬
‫التيه ‪:‬ـ‬
‫‪00‬‬ ‫ثامنا ‪:‬ـ سيارة ملكى غربيه برقم‬
‫جنيها ((مودع بنك ‪00‬‬ ‫تاسعا ‪ :‬ـ مبلغ وقدرة ) )‬
‫عاشرا ‪:‬ـ ماكينه رى قوة )‪(14‬حصان الموجوده بالطيان ملك المورث ‪00‬‬
‫حادى عاشر هذا بخلفا نصيب الطالبين فى ورث هذه الطيان الزراعيه والمنزل المودع صافى ريعها بعد خصم‬
‫المصروفات بخزينه المحكمه حتى ينتهى النزاع بشأن التركه رضا ام فضاء وهذه التركه مودعت تحت الحراسه بموجب‬
‫لسنه ‪ 2001‬مركز المحله الكبرى وكذلك تم ايداع ريعهم بخزينه المحكمه لنهاء النزاع‬ ‫الحكم‬
‫ويتم استنذال من التركه مساحه س ط ملك مورث الطالبين المرحوم ‪/‬‬
‫لسنه ‪ 2001‬مدنى مركز المحله الكبرى وكذلك تم‬ ‫ملكيه خاصه اودعت الحراسه علي سبيل الخطاء بالحكم رقم‬
‫ايداع ريعهم بخزينه المحكمه لنهاء النزاع ‪00‬‬
‫ولن الطالبين بصفتم الموضحه وحيث ان لوالدهم المرحوم ‪/‬‬
‫وحيث ان المدعى عليهم لم يستجبوا لنهاء القسمه حسب الميراث الشرعى‬ ‫عن جدهم المرحوم ‪/‬‬
‫والشرعيه السلميه مما ليجد ربالطالبين ال اقامه هذه الدعوى على ان يكون طرار فراز لنصيب مفرد او محددا نافعا‬
‫للستغلل والقامه ‪0‬‬
‫ونصيب والدهم المرحوم‪/‬‬ ‫وهذا ليس الطالبين بصفتهم ضمن مورث المرحوم‪/‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪130‬‬
‫الرفع هذه الدعوى لفرز وتجنيب نصيبهم كما هو مبين بصدر صحيفه هذه العريضه من العقارات والمنقولت والريع‬
‫الموضح الحدود والمعالم بصدر عريضه هذه الدعوى ‪00‬‬
‫وبالحاله هذه الدعوى الى مكتب خبراء وزارة العدل ليتولى السيد الخبير الذى يصاد عما الدور لمباشره القسمه‬
‫والتجنيب لنصيب مورث الطالبين منها مر الريع والتسليم والزام المدعى عليهم جميعا بالمصروفات واتعاب المحاماه‬
‫وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبل كفاله ‪00‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد اعلنت المعلن اليه وسلمته صوره من هذا وكلفته بالحضور امام محكمه ماموريه المحله‬
‫بجلستها التى ستنعقد علنا فى يوم‬ ‫الكبرى البتدائيه الكائن مقرها بمجمع المحاكم بالمحله الكبرى الدائره‬
‫‪2000/‬م من الساعه الثامنه وما بعدها لسماعه الحكم بالفرز والتجنيب لنصيب الطالبين وقدرة من‬ ‫الموافق ‪/‬‬
‫التركه جميعا الموضحه الحدود والمهالم بصدر الصحيفه وكذا نصيب مورث الطالبين فى عائد وريع هذه التركه من‬
‫تاريخ وفاه المورث وهو‬
‫‪ 2001/ /‬ويقدر على ان يكون نصيب المورث محدد ومقدرا مع التلسيم مع الزام المدعى عليهم بالمصروفات‬
‫ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبل كفاله ‪0‬‬
‫ولجــل العــلــم‬
‫‪-105‬صحيفة دعوى صحة ونفاذ عقد المقايضة‬

‫بموجب عقد عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬تضمن ملكية الطالب للعقار رقم ‪ ........‬بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫وهو عبارة عن ‪ ........‬وتبلغ مساحته ‪ ........‬مترا مربعا ويحدده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪........‬‬
‫والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪ ........‬كما تضمن ملكية المعلن اليه للعقار رقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬وتبلغ مساحتة ‪ ........‬مترا مربعا ويحده من الناحية‬
‫البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬الشرقية ‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪........‬‬
‫وبعد تقدير كل طرفا لقيمة عقاره وقبول الطرفا الخر هذا التقدير وافق كل منهما على مقايضة الخر بدون معدل‬
‫لتسارى العقارين فى القيمة حسبما نص عليه البند ‪ ........‬من العقد واتفق الطرفان على أن يقوم كل منهما بتسليم‬
‫عقاره للخر خلل أجل غايته ‪ ....-..-..‬واتمام العقد النهائى بعد شهر واحد من تنفيذ اللتزام بالتسليم ‪.‬‬
‫واذ انقضت المدة الواجب التسليم خللها وكذلك المدة المحددة لتمام العقد النهائى دون قيام المعلن اليه بتنفيذ ما تم‬
‫التفاق عليه رغم مطالبته وديا ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن دعوى صحة ونفاذ العقد ترد على كافة العقود الرضائية ومنها عقد المقايضة ‪ ,‬وقد تضمن‬
‫البند ‪ ........‬من العقد انه فى حالة امتناع احد المتقايضين عن اتمام العقد النهائى فى الجل المتفق عليه ‪ ,‬يكون‬
‫للمتقايض الخر رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد على أن يتحمل الطرفا الممتنع مصاريف الدعوى ‪.‬‬
‫والثابت من النذار الرسمى المودع حافظة مستندات الطالب ‪ ,‬ان الخير أنذر المعلن اليه بوجه رسمى بتسليم عقاره‬
‫للطالب وتسلم عقار الخير وابرام العقد النهائى تنفيذا لعقد المقايضة المبرم بينهما ال أنه امتنع عن ذلك مما اضطر‬
‫الطالب لرفع هذه الدعوى ليتمكن بعد تسجيل صحيفتها ثم التأشير عليها بمنطوق الحكم الصادر فيها من نقل ملكية عقار‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪131‬‬
‫المعلن اليه الى الطالب ‪.‬‬
‫ولما كان تسليم القيض أثرا من آثار عقد المقايضة ومن ثم يكون للطالب الحق فى طلبه ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بصحة ونفاذ عقد المقايضة المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضامن مقايضة‬
‫كل منهما على عقاره بعقار الخر المبين بالعقد وصدور هذه الصحيفة بدون معدل مع التسليم والزامة المصاريف‬
‫‪-106‬صحيفة دعوى صحة توقيع البائع‬

‫بموجب عقد بيع عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬ويحدده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬والمكون‬
‫من ‪ ........‬لقاء ثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬حسبما تضمنه العقد ‪.‬‬
‫وإذ أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب صحة ونفاذ هذا العقد ضد المعلن اليه وفى‬
‫مواجهة ‪ ........‬البائع للمعلن اليه فدفع الخير ببطلن عقد البيع سالف البيان استنادا الى وجوب الشرط المانع من‬
‫التصرفا فى العقد الذى تلقى المعلن اليه بموجب العقار محل هذا العقد ‪.‬‬
‫ولما كان مؤدى البطلن أن يعود المتعاقدان الى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد ‪ ,‬فقد سعى الطالب بالطرق الودية الى‬
‫المعلن اليه لرد الثمن الذى قبضه فرفض مما اضطر الطالب الى رفع هذه الدعوى لستصدار حكم بصحة توقيع المعلن‬
‫اليه على عقد البيع العرفى المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمنوة عنه فيما تقدم تمهيدات بالرجوع عليه بالثمن الذى قبضه لقاء‬
‫المبيع ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل أقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدعلنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بصحة توقيع المعلن اليه على عقد البيع العرفى المؤرخ ‪ ....-..-..‬والموضح بصدر‬
‫هذه الصحيفة مع الزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-107‬صحيفة دعوى شفعة لم ينذر الشفيع بالبيع‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪132‬‬
‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬بموجب العقد المسجل رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬و‬
‫يجاوره من الناحية ‪ ........‬العقار رقم ‪ ........‬المملوكا للمعلن اليه الول و الذى يحده من الناحية القبلية ‪ ........‬و‬
‫الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و المكون من ‪ ........‬و قد علم الطالب بأن الخير قد باع هذا العقار للمعلن اليه الثانى‬
‫بموجب عقد عرفى بثمن قدره ‪ ........‬جنيه و تسلم المشترى العقار المبيع و حولت اليه عقود اليجار المتعلقة به و‬
‫ازاء ذلك فقد أعلن الطالب رغبته فى أخذ العقار سالف البيان بالشفعة الى كل من المعلن اليهما و تم اعلن الول بتاريخ‬
‫‪ ....-..-..‬و الثانى بتاريخ ‪ ....-..-..‬و ابدى استعداده للحلول محل المعلن اليه الثانى فى البيع بالثمن المشار اليه و بذات‬
‫الشروط المتفق عليها و أمهلهما لمدة اسبوع لتمام الجراءات اللزمة لذلك ‪.‬‬
‫و اذ انقضت تلك المهلة دون التسليم بحق الطالب فى أخذ العقار المبيع بالشفعة مما اضطره ليداع كامل الثمن الذى علم‬
‫بأن البيع قد تم به خزينة المحكمة المختصة بدعوى الشفعة وهى محكمة ‪ ........‬و ذلك فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫و بعد هذا اليداع قام برفع دعوى الشفعة فى ذات اليوم بايداع صحيفتها قلم الكتاب و قيدها بالجدول وقد تم ايداع الثمن‬
‫و رفع الدعوى خلل ثلثين يوما من تاريخ اعلن الرغبة و بذلك يكون قد اتخذ كافة الجراءات القانونية التى تخوله‬
‫الحق فى أخذ العقار بالشفعة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنت كل منهما بصورة من هذا و كلفتهما‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بأحقية الطالب فى أخذ العقار المبين حدودا و معالما بهذه الصحيفة‬
‫بالشفعة لقاء الثمن المودع خزينة المحكمة و قدره ‪ ........‬جنيه و اعتبار هذا الحكم سندا لملكية الطالب مع الزامهما‬
‫المصايف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-108‬صحيفة دعوى شفعة انذر الشفيع بالبيع‬

‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬بموجب العقد المسجل رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬و‬
‫يجاوره من الناحية ‪ ........‬العقار رقم ‪ ........‬المملوكا للمعلن اليه الول و الذى يحده من الناحية القبلية ‪ ........‬و‬
‫الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و المكون من ‪. ........‬‬
‫و بتاريخ ‪ ....-..-..‬تلقى الطالب انذارا رسميا من المعلن اليه ‪ ........‬متضمنا أن المعلن اليه الول باع عقاره سالف‬
‫البيان للمعلن اليه الثانى لقاء ثمن قدره ‪ ........‬جنيه ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬و جه الطالب اعلنا رسميا للمعلن اليهما برغبته فى أخذ العقار بالشفعة لقاء الثمن الذى تضمنه‬
‫النذار سالف البيان ‪ ,‬و تم هذا العلن للمعلن اليه الول بتاريخ ‪ ....-..-..‬و للمعلن اليه الثانى بتاريخ ‪ ....-..-..‬و‬
‫أمهلهما اسبوعا لتمام الجراءات اللزمة لحلول الطالب محل المعلن اليه الثانى فى هذا البيع ‪.‬‬
‫و اذ انقضت تلك المهلة دون التسليم بحق الطالب فى أخذ العقار المبيع بالشفعة مما اضطره ليداع كامل الثمن المشار‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪133‬‬
‫اليه خزينة المحكمة المختصة بدعوى الشفعة و هى محكمة ‪ ........‬و ذلك فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬و بعد هذا‬
‫اليداع قام برفع دعوى الشفعة فى ذات اليوم بايداع صحيفتها قلم كتاب و قيدها بالجدول و قد تم ايداع الثمن و رفع‬
‫الدعوى خلل ثلثين يوما من تاريخ اعلن الرغبة و بذلك يكون قد اتخذ كافة الجراءات القانونية التى تخوله الحق فى‬
‫أخذ العقار بالشفعة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و أعلنت كل منهما بصورة من هذا و‬
‫كلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بـاحقية الطالب فى أخذ العقار المبين حدودا و معالما بهذه‬
‫الصحيفة بالشفعة لقاء الثمن المودع خزينة المحكمة و قدره ‪ ........‬جنيه و اعتبار هذا الحكم سندا لملكية الطالب مع‬
‫الزامهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-109‬صحيفة دعوى رجوع فى وصية مستورة بعقد بيع‬

‫‪ -2‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى للشهر العقارى و يعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪ ........‬مخاطبا‬
‫‪........‬‬
‫بموجب عقد بيع صورى مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب و المعلن اليه الول ‪ ,‬تضمن بيع الول للثانى العقار رقم‬
‫‪ ........‬الكائن ‪ ........‬و الذى يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬لقاء‬
‫ثمن مدفوع قدره ‪ ........‬جنيه و بتاريخ ‪ ....-..-..‬أقام المعلن اليه الول الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى‬
‫كلى ‪ ........‬ضد الطالب بطلب الحكم له بصحة و نفاذ هذا العقد مع التسليم و تم تسجيل هذه الصحيفة بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬واذ صدر الحكم بطلبات المعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬فقد بادر بالتأشير به‬
‫على هامش تسجيل الصحيفة مما يعتبر معه أن تسجيل العقد قد تم منذ تاريخ تسجيل الصحيفة ‪.‬‬
‫و لما كان نص المادتين ‪2‬و ‪ 18‬من قانون الوصية رقم ‪ 71‬لسنه ‪ 1946‬يدل على أن الوصية بحسب الصل تصرفا غير‬
‫لزم ل تنفذ ال بعد الوفاة و ل يترتب عليها أى حق قبلها و من ثم جاز للموصى الرجوع فيها و يكون الرجوع بأية‬
‫عبارة ينطقها الموصى أو يكتبها تدل بوضوح على أنه غير راغب فى البقاء على الوصية ‪ ,‬و يرد هذا الرجوع بدون‬
‫تحفظ عندما تكون الوصية سافرة ‪ ,‬أما ان كانت مستورة فى عقد بيع فان الرجوع يرد بتحفظ مؤداه التزام الموصى‬
‫باثبات حقيقة التصرفا و ذلك عن طريق الدفع فى هذا التصرفا بالصورية النسبية بطريق التستر و انه فى حقيقته و‬
‫صية و ازاء ذلك يطعن الطالب فى عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬بالصورية النسبية بطريق التستر و أن هذا العقد فى‬
‫حقيقته وصية مضافة الى ما بعد الموت و دليل الطالب على ذلك هو ورقة الضد المؤرخة ‪ ....-..-..‬و هو تاريخ معاصر‬
‫لتاريخ العقد الصورى و تمثل العقد الحقيقى المبرم فيما بين الطالب و المعلن اليه الول متضمنا أن عقد البيع المبرم‬
‫بينهما بتاريخ ‪ ....-..-..‬المتضمن بيه الطالب للمعلن اليه الول العقار المبين حدودا و معالما فيما تقدم ما هو ال عقد‬
‫صورى و أن حقيقة التصرفا الذى قصد اليه المتعاقدان هو الوصية و ان الطالب لم يقبض ثمنا و لم تتجه ارادته الى‬
‫غير الوصية ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن التسجيل ليس من شأنه أن يجعل العقد الصورى عقدا جديا كما أن التسجيل ل يكفى و حده‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪134‬‬
‫لنقل الملكية بل يجل أن يرد على عقد جدى ‪ ,‬و ل يحول دون الغاء العقد الصورى أن يكون قد قضى بصحته و نفاذه‬
‫متى ثبت أنه فى حقيقته وصية كما ل يحول دون ذلك أن يكون المشترى الصورى قد وضع يده على العقار ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم برجوع الطالب فى وصيته و الغاء عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬المقضى‬
‫بصحته و نفاذه بالحكم رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬مدنى كلى ‪........‬والمسجل تحت رقم ‪........‬لسنة ‪ ........‬شهر‬
‫عقارى ‪ ........‬مع محو هذا التسجيل و اعتباره كأن لم يكن و الزامه برد العقار المبين حدودا و معالما بهذه الصحيفة و‬
‫بالعقد المشار اليه و ذلك فى مواجهة المعلن اليه الثانى مع الزام الول المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم ‪.‬‬
‫‪-110‬صحيفة دعوى رجوع فى الهبة للنجاب‬

‫انا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫بموجب عقد رسمى موثق بمكتب توثيق ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وهب الطالب للمعلن اليه العقار‬
‫رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬والموضح حدودا ومعالما لعقد الهبة‬
‫الرسمى المشار اليه ‪ ,‬وتم تسليم العقار كما اشهر العقد تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبذلك تكون الملكيه قد انتقلت‬
‫الى المعلن اليه بهذا الشهار ‪.‬‬
‫واذ صدرت الهبه سالفه البيان ولم يكن للطالب ولد فى هذا الوقت واذ من ا عليه بالنجاب بمولده ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬ومن ثم يتحقق العذر المقبول للرجوع فى الهبه وفقا لما نصت عليه المادة ‪/51‬ج من القانون المدنى ‪,‬‬
‫وقد أجازت المادة ‪ 500‬من ذات القانون للواهب أن يرجع فى الهبه إذا قبل الموهوب له ذلك‪ ,‬فاذا لم يقبل جاز للواهب‬
‫أن يطلب من القضاء الترخيص له فى الرجوع متى كان يستند فى ذلك الى عذر مقبول ولم يوجد مانع من الرجوع‪ ,‬وقد‬
‫افصحت المادة ‪ 502‬عن هذه الموانع ولم يتحقق أى منها فى الدعوى الماثلة‪ ,‬مما مفاده أن الرجوع يكون متعينا‬
‫القضاء به واعتبار الهبه كأن لم تكن والزام المعلن اليه بالجرة من تاريخ المطالبه القضائيه عمل بنص المادة ‪503‬‬
‫من القانون المدنى وشطب التسجيل الخاص باسم الخير وتسجيل العقار باسم الطالب ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى المستندات التى تضمنتها حافظة وايضا لكافة طرق القبات المقررة قانونا ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه برجوع الطالب فى هبته واعتبارها كأن لم تكن وشطب التسجيل‬
‫الخاص باسم المعلن اليه وتسجيل العقار باسم الطالب ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه برد العقار والجرة اعتبارا من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية وحتى تاريخ الحكم ‪ ,‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪135‬‬
‫‪111‬صحيفة دعوى رجوع فى الهبة لعجز الواهب‬

‫بموجب عقد رسمى توثيق ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وهب الطالب للمعلن اليه العقار رقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪........‬والموضح حدودا ومعالما بعقد الرسمى المشار اليه ‪,‬‬
‫وتم تسليم العقار كما أشهر العقد تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبذلك تكون المكليه قد انتقلت الى المعلن اليه بهذا‬
‫الشهار ‪.‬‬
‫وإذ مر الطالب بضائقه مالية مستحكمه بسبب كساد تجارته وكثرة التزاماته مما اضطر معه أن يتوقف عن اداء ديونه‬
‫التى حلت واصبح والحال كذلك عاجزا عن أن يوفر لنفسه أسباب المعيشه بما يتفق مع مكانته الجتماعية وهو ما يعتبر‬
‫عذرا مقبول للرجوع فى الهبه وفقا لما نصت عليه المادة ‪/501‬ب من القانون المدنى وقد اجازت المادة ‪500‬من ذات‬
‫القانون للواهب أن يرجع فى الهبة إذا قبل الموهوب له ذلك‪ ,‬فإذا لم يقبل جاز للواهب أن يطلب من الفضاء الترخيص له‬
‫فى الرجوع متى كان يستند فى ذلك ‪ ,‬فاذا لم يقبل جاز للواهب ان يطلب من القضاء الرخيص له فى الرجوع متى كان‬
‫يستند فى ذلك الى عذر مقبول ولم يتحقق أى مانع منها فى الدعوى الماثلة مما مفادة أن الرجوع يكون متعينا القضاء‬
‫به واعتبار الهبة كأن لم تكن عمل بنص المادة ‪ 503‬من القانون المدنى وبالتالى شطب التسجيل الخاص باسم المعلن‬
‫اليه وتسجيل العقار باسم الطالب ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى المستندات التى تضمنتها حافظته وأيضا لكافة طرق الثبات المقرره قانونا ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه برجوع الطالب فى هبته واعتبارها كأن لم تكن وشطب التسجيل‬
‫الخاص باسم المعلن اليه وتسجيل العقار باسم الطالب ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه برد العقار والجرة اعتبارا من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية فى ‪ ....-..-..‬وحتى تاريخ الحكم ‪ ,‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫‪-112‬صحيفة دعوى رجوع فى الهبة غير المباشرة‬
‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ........‬الساعة ‪........‬‬

‫عندما كان المعلن اليه قاصرا مشمول بوصاية والدته زوجة الطالب ‪ ,‬اشترى له الخير العقار رقم ‪ ........‬شارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪136‬‬
‫والغربية ‪ ........‬بموجب عقد تم اشهاره تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وذلك بثمن قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬لم يذكر‬
‫أنه دفع من مال الطالب وبذلك انتقلت ملكية العقار سالف البيان الى المعلن اليه أل أن الطالب هو الذى كان يقوم بإدارته‬
‫وتحصيل أجرة وحداته من السكان للنفاق منها على السرة كمورد من مواردها دون أن ينال ذلك من اعتبار العقار‬
‫مملوكا للمعلن اليه رغم أن ثمنه قد دفع من أموال الطالب ومن ثم يكون التصرفا المشهر الذى نقلت الملكية بموجبه‬
‫الى المعلن اليه ليس ال عقد هبة غير مباشرة تسرى فى شأنه كافه احكام الهبة ومنها أحكام الرجوع فى الهبه ‪.‬‬
‫وبعد أن بلغ اليه سن الرشد فى ‪ ....-..-..‬تزوج بتاريخ ‪ ....-..-..‬وعاش وزوجته فى كنف الطالب الذى كان ينفق على‬
‫جميع أفراد اسرته على الوجه المعتاد ‪ ,‬وكان الطالب الذى كان ينفق على العمر يعتمد اعتمادا كبيرا على المعلن اليه أل‬
‫أن الخير تخلى عنه واتخذ لنفسه نشاطا مستقل منافسا لنشاط الطالب واستأثر وحده بأجرة العقار اذ اخطر المستأجرين‬
‫بأن يتم الوفاء بالجره له شخصيا دون الطالب فامتثلوا لذلك مما أدى الى أنخفاض دخل الخير انخفاضا محسوسا رغم‬
‫عظم التزاماته ‪.‬‬
‫وإذ نصت المادة ‪ 500‬من القانون المدنى على انه يجوز للواهب أن يرجع فى الهبة اذا قبل الموهوب له ذلك فاذا لم‬
‫يقبل الموهوب له جاز للواهب ان يطلب من القضاء الترخيص له فى الرجوع متى كان يستند فى ذلك الى عذر مقبول‬
‫ولم يوجد مانع من الرجوع ‪ ,‬ثم نصت المادة ‪ 501‬من ذات القانون على أن يعتبر بنوع خاص عذرا مقبول للرجوع فى‬
‫الهبة أن يخل الموهوب له بما يجب عليه نحو الواهب بحيث يكون هذا الخلل جحودا كبيرا من جانبه ‪ .‬وقام الطالب‬
‫بانذار المعلن اليه لتخاذ الجراءات القانونية لقبول الرجوع فى الهبه تمهيدا لرد العقار اليه فامتنع عن ذلك مما اضطره‬
‫لرفع الدعوى الماثلة بطلباته المبينه فيما بعد ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬وكانت التصرفات التى اقترفها المعلن اليه من التخلى عن الطالب فى هذا العمر المتقدم واقامة‬
‫مشروع تجارى منافس واستيلئه على أجره العقار وحرمانه وأفراد اسرته منه ‪ ,‬مما يعتبر جحودا تطلبته المادة ‪500‬‬
‫من القانون المدنى للرجوع فى الهبه ‪ ,‬فأنه يحق للطالب أن يطلب أن يطلب من من القضاء الترخيص له فى الرجوع فى‬
‫هبته غير المباشرة ‪.‬‬
‫ولما كان الطالب ليس طرفا فى عقد البيع المشهر سالف البيان ‪ ,‬فيحق له اثبات ما يخالف الثابت به كافة طرق الثبات‬
‫المقرره قانونا واثبات انه اشترى العقار من ماله الخاص وان المعلن اليه كان فقيرا ل مال له ‪.‬‬
‫ولما كان المعلن اليه وهو ابن زوجه الطالب ل يعتبر بالنسبة له من دوى المحارم المحرمة ‪ ,‬فأنه يجوز له الرجوع فى‬
‫الهبة الصادرة منه اليه ‪.‬‬
‫وعمل بنص المادة ‪ 503‬من القانون المدنى فانه يترتب على الرجوع اعتبار الهبة كأن لم تكن ويرد الموهوب له‬
‫الثمرات من وقت رفع الدعوى ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه برجوع الطالب فى هبته غير المباشرة واعتبارها كأن لم تكن ‪,‬‬
‫والغاء التسجيل الخاص باسم المعلن اليه وتسجيل العقد باسم الطالب ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه برد العقار والجرة التى‬
‫قبضها اعتبارا من تاريخ المطالبة القضائية فى ‪ ....-..-..‬وحتى تاريخ الحكم والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه‬
‫‪-113‬صحيفة دعوى رجوع على مدير المدرسة‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت الى مقر ‪:‬‬
‫)‪ (1‬السيد وزير التربية و التعليم بصفته و يعلن بقلم قضايا الحكومة الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪137‬‬
‫)‪ (2‬السيد مدير مدرسة ‪ ........‬بصفته و يعلن بمقر المدرسة الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫)‪ (3‬السيد‪ ........ /‬بصفته مشرفا بمدرسة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬اعتدى التليمذ ‪ ........‬على ابن الطالب ‪ ........‬أثناء وجودهما بالمدرسة التى نيط بالمعلن اليه الثانى‬
‫ادارتها و ذلك بأن ‪ ........‬فأحدث به الصابات التى تضمنها التقرير الطبى و هى عبارة عن ‪ ........‬و التى أفضت الى‬
‫موته و قيدت الواقعه برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬جنايات احداث ‪ ........‬و قضت فيها محكمة جنح ‪ ........‬بجلسة ‪....-..-..‬‬
‫بادانته و تسليمه الى من له حق الولية على نفسه ‪.‬‬
‫و اذ تنص الفقرة الثانية من المادة ‪ 173‬من القانون المدنى على أن مما مفاده أن المسئولية فى الرقابة على القاصر‬
‫تنتقل من القائم على تربيته الى ناظر المدرسة و المشرفين المكلفين بذلك بها منذ بدء وصول التلميذ المشمول بالرقابة‬
‫اليها و حتى انصرافه منها باغلق أبوابها و اخراج كافة التلمذ و من ثم يكون ناظر المدرسة بوصفه رقيبها الول‬
‫مسئول مع من عهد اليه بالشرافا عن كافة الفعال غير المشروعة التى يرتكبها أى من تلميذه طوال الفترة سالفة‬
‫البيان بحيث ان وقع ضرر ممن تشمله الرقابة قامت قرينة على تقصير ناظر المدرسة و المشرفا بها استنادا الى أن‬
‫مسئولية المكلف بالرقابة هى مشئولية أصلية اساسها خطأ مفترض على نحو ما جلته المذكرة اليضاحية للمادة ‪173‬‬
‫سالفة البيان ‪.‬‬
‫و متى توافر الخطأ على نحو ما تقدم و كان الثابت من التحقيقات التى أجريت سواء الجنائى منها أو الدارى ان‬
‫الشرافا على التلميذ كان منعدما و لو كان متوافرا لحال دون وقوع الحادث و لسارع المشرفا الى منع العتداء ومن‬
‫ثم تنتفى المفاجأة فى وقوعه و تتحقق علقة السببية المفترضة بين الخطأ المفترض فى جانب المعلن اليهم و بين‬
‫الضرر الذى أصاب الطالب ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم و كان المعلن اليهما الثانى و الثالث يتبعان المعلن اليه الول مما يحق معه للطالب الرجوع عليهم‬
‫بالتضامن عمل بنص المادة ‪ 169‬من القانون المدنى بتعويضه عن الضرار المادية و الدبية التى حاقت به من جراء‬
‫فقد ابنه الذى كان يعول عليه الكثير و لما أصابه من أسى و لوعة بسبب فقده و يقدر ذلك بمبلغ ‪ ........‬جنيه و يركن‬
‫فى اثبات عناصر التعويض الى التحقيقات التى تمت فى الجناية سالفة البيان و التى يلتمس ضمها و كذلك لكافة طرق‬
‫الثبات المقررة قانون اذا ما رأت المحكمة اللجوء اليها ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الىمقر المعلن اليهم و أعلنتهم بصورة من هذا و كلفتهم بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزام المعلن اليهم متضامنين بأن يدفعوا للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه على‬
‫سبيل التعويض و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-114‬صحيفة دعوى رجوع على متولى الرقابة بالتعويض‬

‫السيد ‪........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬عن نفسه و بصفته وليا‬
‫شرعيا عن ابنه القاصر ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ‪ ....-..-..‬تسبب القاصر ‪ ........‬ابن المعلن اليه و المشمول بوليته و الخاضع قانونا لرقابته اذ يبلغ من‬
‫العمر ‪........‬سنةفى اصابة ‪ ........‬ابن الطالب بالصابات التى تضمنتها التقارير الطبية و هى عبارة عن ‪ ........‬استغرق‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪138‬‬
‫علجها مدة ‪ ........‬و كان ذلك ناشئا عن اهماله و رعونته بأن ‪ ........‬و قد قيدت الواقعة برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬و‬
‫قدم للمحاكمة و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضت المحكمة بـ ‪ ........‬و أصبح الحكم نهائيا و من ثم يكون دليل قاطعا على توافر‬
‫خطأ المشمول بالرقابة ولما كان المقرر قانونا أن مسئولية الوالد عن العمال غير المشروعة التى تقع من ابنه المكلف‬
‫بتربيته و رقابته و هى مسئولية مبنية على خطأ مفترض وفقا لنص المادة ‪ 173‬من القانون المدنى وكان الحادث قد‬
‫وقع من البن المشمول بالرقابة بسبب تقصير المعلن اليه فى واجب الرقابة المفروض عليه وعدم اتخاذه الحتياطات‬
‫المعقولة ليمنع من يتكفل برقابته من الضرار بالغير ‪ .‬و هو ما يكفى لقيام مسئولية المعلن اليه و يكون ملزما بتعويض‬
‫الضرر الذى لحق ابن الطالب من جراء العمل غير المشروع و يقدر الطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها كتعويض جابر لهذا‬
‫الضرر يرجع به على المعلن اليه و ابنه ‪ ........‬المتسبب فى احداثه على سبيل التضامن عمل بنص المادة ‪ 169‬من‬
‫القانون المدنى التى توجب التضامن بين كل من ارتكبوا خطأ أدى الى الضرر و لو كان أحد هذه الخطاء مفترضا ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الىمحل اقامة المعلن اليه عن نفسه و بصفته و أعلنته بصورة من هذا و‬
‫كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه عن نفسه و بصفته بأن يدفع له مبلغ ‪........‬‬
‫جنيهابالتضامن مع ابنه ‪ ........‬على سبيل التعويض و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-115‬صحيفة دعوى رجوع على جهة‬

‫الدارة بالمسئولية العقدية‬
‫مجلس الدولة ‪ -‬محكمة القضاء الدارى‬
‫أودعت هذه الصحيفة بقلم كتاب محكمة القضاء الدارى بمحافظة ‪ ........‬فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬و قيدت‬
‫برقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬ق ‪ ,‬من الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن مكتبه ‪ ........‬بصفته وكيل عن السيد‪........ /‬‬
‫ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بموجب التوكيل رقم ‪........ ........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬توثيق ‪.‬‬
‫ضد‬
‫السيد‪ ........ /‬بصفته ‪ ........‬و مقره ‪........‬‬
‫بموجب عقد توريد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اتفق المدعى عليه مع الطالب على أن يقوم الخير بتوريد معدات عبارة عن ‪........‬‬
‫للجهة الدارية التى يمثلها ‪ ,‬و ذلك لقاء ثمن قدره ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬دفع منه عند التعاقد مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬و‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها فور توريد نصف الكمية وفقا لما تضمنه العقد ‪ ,‬على أن يتم الوفاء بباقى الثمن و قدره ‪ ........‬جنيها‬
‫عند توريد باقى الكمية مستوفية كافة المواصفات التى نص عليها العقد‪ ,‬و اذ قام الطالب بذلك و قررت اللجنة المختصة‬
‫بمطابقة باقى الكمية للمواصفات المقررة وتحرر محضرا متضمنا التسليم ‪ ,‬و مع ذلك لم يتم الوفاء بباقى الثمن ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن التنفيذ العينى يسرى على العقود الدارية سريانه على العقود المدنية ‪ ,‬و كان الطالب قام‬
‫بتنفيذ كافة اللتزامات التى تعهد بها قبل الجهة الدارية التى يمثلها المدعى عليه ‪ ,‬و من ثم يحق الرجوع عليه بالتنفيذ‬
‫العينى و ذلك بالزامها بأن تدفع للطالب باقى الثمن و قدره ‪ ........‬جنيها و الفوائد القانونية بواقع ‪ %........‬من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية ‪.‬‬
‫و يركن الطالب فى اثبات دعواه لنسخة العقد الدارى سالف البيان و محاضر التسليم ‪.‬‬
‫يلتمس الطالب الحكم بالزام المدعى عليه بصفته بأن يدفع للطالب باقى الثمن المستحق له وقدره ‪........‬جنيها و الفوائد‬
‫القانونية بواقع ‪ %........‬من تاريخ المطالبة القضائية و حتى تمام السداد ‪ ,‬مع الزام المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪..‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪139‬‬
‫‪-116‬صحيفة دعوى فسخ عقد دخل دائم‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحلة‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه العقار المملوكا له والكائن‪ ........‬والمكون من ‪ ........‬والبالغ‬
‫مساحته ‪ ........‬مترا مربعا ضمن المكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪ ........‬والذى يحده من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬لقاء التزام المعلن اليه بأن يدفع للطالب ولورثته من بعده دخل شهريا‬
‫دائما قدره ‪ ........‬جنيها ‪,‬وتضمن البند رقم ‪........‬انه فى حالة تأخر المعلن اليه عن تنفيذ التزامه بقدفع الدخل الدائم‬
‫لمدة ‪ ........‬يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء آخر ويلتزم برد المبيع‬
‫وتكون المبالغ المدفوعة من حق الطالب باعتبارها مقابل انتفاع المعلن اليه بالمبيع ‪.‬‬
‫ولما كان العقد قد تضمن الشرط الفاسخ الصريح على النحو المتقدم فان المحكمة تلتزم باعماله حتما دون أن يكون لها‬
‫سلطة تقدير فى هذا الصدد وليس لها أل بحث توافر الخلل الذى يترتب عليه تحقق الشرط فان وجدته متحققا قضت‬
‫بالفسخ ويكون حكمها حينئذ مقررا له حسبما اتجهت ارادة الطرفين ‪.‬‬
‫وباعتبار عقد الدخل الدائم عقد زمنى ‪ ,‬فل يكون لفسخه أثر رجعى ومن ثم ينحل من تاريخ الحكم وتعتبر المبالغ التى‬
‫دفعت مقابل للتنفاع بالعين المبيعة على نحو ما تضمنه العقد ومن ثم ل يلتزم الطالب بردها ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بفسخ عقد الدخل الدائم المؤرخ ‪ ....-..-..‬مع الزامة برد العقار‬
‫المبين بالعقد وبهذه الصحيفه للطالب ‪ ,‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-117‬صحيفة دعوى فسخ عقد بيع بالعنية‬

‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب ‪ ........‬بثمن قدره ‪ ........‬جنيها دفع منه الخير مبلغ ‪ ........‬جنيها‬
‫بمجلس هذا العقد والتزم بدفع الباقى عند تسليم المبيع له على أن يكون مطابقا للعينة المقدمة من المعلن اليه والتى‬
‫وضعها الطرفان داخل علبه من الكرتون أغلقت بشريط لصق عليه توقيعات الطرفين ‪ ,‬كما احتفظ الطالب بوحدة أخرى‬
‫مماثلة تماما للعينة بدون تغليف لمضاهاه المبيع بها عند تسليمه حتى إذا ما ثار خالف حول مطالبقة المبيع للعينة قدمت‬
‫العينة المغلقة للمحكمة لجراء المضاهاة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪140‬‬
‫وعندما تقدم المعلن اليه بالمبيع تبين للطالب عدم مطابقته للعينة مما أدى به الى رفض تسلمه باعتباره مختلفا عن‬
‫المبيع المتفق عليه اختلفا بينا ويحق معه للطالب الرجوع على المعلن اليه بفسخ عقد البيع المشار اليه مع التعويض‬
‫لما لحق به من اضرار بسبب عدم قيام المعلن اليه بتنفيذ التزامة تنفيذا عينيا ويركن الطالب فى اثبات دعواه لكافة‬
‫الطرق المقررة قانونا ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه~بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪....-..-..‬مع ما يترتب على ذلك من آثار برد مقدم الثمن‬
‫وقدرة ‪ ........‬جنيها والزامه بأن يدفع للطالب تعويضا قدره ‪ ........‬جنيها مع المصاريف وشمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫‪-118‬صحيفة دعوى فسخ عقد‬

‫بيع أسهم واستردادها‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬بصفته رئيسا لمجلس ادارة شركة ‪ ........‬ومقرها ‪ ........‬ومحله المختار مكتب‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باعت الشركة التى يمثلها الطالب عدد ‪ ........‬سهما قيمتها ‪ ........‬للمعلن اليه الذى تعهد‬
‫بموجب البند رقم ‪ ........‬بالوفاء بهذه القيمة فى ‪ ....-..-..‬ال أنه أخل بهذا اللتزام رغم انقضاء الجل ‪.‬‬
‫ولما كانت الشركة قد قامت من جانبها بتنفيذ اللتزامات الملقاة على عاتقها بموجب العقد المشار إليه ‪ ,‬وذلك بالتأشير‬
‫على كل من السهم المبيعة بما يفيد ملكيتها الى المعلن اليه وقيدها باسمه فى سجلت ملكية السهم ‪.‬‬
‫وإذ أقر المعلن إليه بدرايته بأحوال الشركة المالية عند تعاقده معها وبقيمة أسهمها وأسقط حقه فى الرجوع عليها بأى‬
‫شئ ومن ثم ل يوجد ثمه ذريعة لخلله بالتزامه بالوفاء بقيمة اسهمه ‪.‬‬
‫وحيث أن المطالبة الودية لم تجد ‪ ,‬مما اضطر الطالب الى رفع دعواه ويركن فى اثباتها لعقد البيع سالف البيان والمودع‬
‫حافظة مستنداته ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامة بأن يرد للطالب بصفته‬
‫السهم المبيعة والخير التأشير بسجلت ملكية السهم بمضمون هذا الحكم بعد صيرورته نهائيا ‪ ,‬مع المصاريف‬
‫ومقابل ‪........‬‬
‫‪-119‬صحيفة دعوى فرعية فى الدعوى رقم‬

‫= بقبول الطلب العارض شكل‬
‫‪ 1152‬لسنة ‪------------‬مدنى كلى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪141‬‬
‫الموافق ‪ 2014 / /‬بناحية ‪--------------‬مركز‬ ‫إنه فى يوم‬

‫الموافق ‪2014 / /‬بناحية‪---------------------‬‬ ‫وفى يوم‬
‫وبناء على طلب‪.... /‬والمقيم ===== مركز == ومحله المختار مكتب ‪--------------------‬‬
‫محضر محكمة ‪------------------‬الجزئية قدأنتقلت وأعلنت‬ ‫أنا‬
‫‪ .....‬والمقيم‪ ---------------------‬بناحية‪ -----------------------------‬مخاطبا مع‬

‫‪ .....‬والمقيم ‪ ------------------------------------‬مركز ‪ ----------------‬مخاطبا مع‬
‫أقام المعلن إليه الول الدعوى رقم ‪ --------‬لسنة === مدنى كلى==== للحكم له بالطلبات الموضحة‬
‫بختام صحيفة دعواه على سند من المزاعم التى ساقها فى صحيفة دعواه وحيث أن الطالب مثل‬
‫بجلسة ‪18/2/2014‬أمام محكمة ===== ووجه دعوى فرعية ضد المعلن إليهما للحكم له بالطلبات‬
‫الموضحة بختام صحيفة دعواه الفرعية وذلك على سند من التى ‪:‬‬
‫أول‪ :‬أقر المعلن اليه الول بالقرار المؤرخ ‪22/4/2012‬بأنه ملزم بنقل بيانات الحيازة الزراعية‬
‫لمساحة أربعة قراريط وستة أسهم لصالح الطالب )====== ( والواقعة بجمعية الخللة مركز‬
‫بلقاس حوض الخللة البحرى قطعة رقم ‪ 112‬وقت طلبه وفى حالة المتناع يلزم بأداء مبلغ مائة‬
‫وخمسين ألف جنيه ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬قام الطالب بإعذار المعلن اليه رسميا للتنبيه عليه بالوفاء بالتزامه بتاريخ ‪ 16/1/2013‬وذلك‬
‫بموجب انذار رسمى على يد محضر معلن للمعلن اليه رسميا إل أن المعلن اليه لم يحركا ساكنا نحو القيام‬
‫باللتزام الواقع عليه عمل بالقرار المذيل بتوقيعه ‪.‬‬
‫ثالثا‪ :‬المقرر وفقا للمقرر فى القانون المدنى بنص المادة ‪ 157‬منه على أن "فى العقود الملزمة‬
‫للجانبين ؛إذا لم يوفا أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الخر بعد اعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ‬
‫العقد أو بفسخه ؛ مع التعويض فى الحالتين إن كان له مقتض‪.‬‬
‫كما جرى نص المادة ‪223‬من القانون المدنى على أنه" يجوز للمتعاقدين أن يحددا مقدما قيمة‬
‫التعويض بالنص عليها فى العقد أو فى اتفاق لحق‪.‬‬
‫وجرى قضاء محكمة انقض على أن " مقتضى تقدير التعويض التفاقى فى العقد ؛ أن اخلل الطاعنة‬
‫" المدينة "بالتزامها يجعل الضرر واقعا فى تقدير المتعاقدين "‬
‫جلسة ‪ 13/2/1980‬الطعن رقم ‪ 415‬لسنة ‪46‬ق س ‪ 31‬ص ‪508‬‬
‫جلسة ‪ 11/1/1983‬الطعن رقم ‪ 743‬لسنة ‪46‬ق س ‪ 34‬ص ‪166‬‬
‫مشار الى هذين الحكمين لدى الدكتور ‪/‬عبدالرازق أحمد السنهورىفى الوسيط فى شرح القانون المدنى‬
‫تنقيح وتحديث المستشار ‪/‬أحمد مدحت المراغى رئيس محكمة النقض السبق طبعة ‪ 2007‬ص ‪.773‬‬
‫والمقرر فى قضاء النقض أن" عدم تنفيذ المدين للتزامه التعاقدى يعتبر خطأ فى ذاته يرتب‬
‫مسئوليته التى ليدرأها عنه إلإذا ثبت قيام السبب الجنبى الذى تنتفى به علقة السببية‪".‬‬
‫جلسة ‪ 8/12/1983‬الطعن ‪ 873‬لسنة ‪79‬ق المرجع السابق ‪545‬‬
‫وحيث أن اللتزام الواقع على عاتق المعلن إليه الول هو التزانم بتحقيق غاية هو نقل بيانات الحيازة‬
‫وهو إلتزام جوهرى يترتب على التخلف عن الوفاء به قيام المسئولية الموجبة للتعويض عمل بإلقرار‬
‫الموضح سلفا‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪142‬‬
‫رابعا ‪:‬يحتكم الطالب فى إثبات دعواه الى أهل الخبرة المنتدبين من عدالة المحكمة لبحث طلبات الطالب‬
‫تمهيدا للحكم له بإلزام المعلن اليه بما يسفر عنه تقرير الخبير فيما بعد ‪.‬‬
‫خامسا‪:‬عمد المعلن إليه الول الى المماطلة فى الوفاء بالتزامه المقرر عليه قانونا بل وبادر بإقامة‬
‫الدعوى رقم ‪ 1152‬لسنة ‪ 2013‬مدنى كلى بلقاس للحكم له بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ 22/4/2012‬مما‬
‫يؤكد إخلله بالمسئولية المقررة عليه ‪.‬‬
‫بناءا عليه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر أكلف المدعى عليهما الحضور أمام محكمة بلقاس الكلية الدائرة المدنية يوم‬
‫الثلثاء الموافق ‪ 22/4/2014‬لسماع الحكم الحكم بقبول الطلب العارض شكل وفى الموضوع بندب‬
‫مكتب خبراء وزارة العدل ليندب بدوره أحد خبرائه المختصين لبحث طلبات المدعى تمهيدا للحكم له‬
‫بما عسى أن ينتهى إليه تقرير الخبراء فيما بعد مع الزام المدعى عليه الول بالمصروفات ومقابل‬
‫أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫‪-120‬دعوى بثبوت أن مدة عقد اليجار‬

‫المؤرخ ‪1/12/2001‬هى مدة حياة المستأجر‬
‫الموافق‬ ‫انه فى يوم‬

‫بناء علي طلب السيد ‪...... ./‬المقيم ‪...... /‬‬
‫ومحله المختار مكتب الستاذ‪..- /‬‬
‫قد انتقلت بتاريخه إلي حيث أقامة ‪:‬‬ ‫محضر محكمة‬ ‫أنا‬
‫السيد‪/‬‬
‫كان المعلن إليه قد أقام الدعوى رقم ***‪ ***2/‬ضد الطالب بطلب الحكم له بانتهاء عقد اليجار‬
‫المؤرخ*** وتسليم العين المؤجرة خالية من الشواغل والشخاص على سند منه أن العقد المؤرخ محل‬
‫التداعى خاضع للقانون المدنى وينتهى بنهايته وتداولت الدعوى بالجلسات وبجلسة**‪ *****/‬قام‬
‫الطالب بتوجيه طلب عارض فى مواجهة المؤجر المدعى بطلب الحكم له‪-:‬‬
‫‪ -‬بثبوت أن مدة عقد اليجار المؤرخ ‪1/12/2001‬هى مدة حياة المستأجر أو مجدده لمدة تسع سنوات‬
‫تنتهى فى ‪1/12/2019‬أيهما أبعد‪.‬وذلك استنادا للوجه التية‪-:‬‬
‫الوجه الول للدعوى الفرعيه‪:‬‬
‫أصليا‬
‫ثبوت كون مدة عقد اليجار محل التداعى‬
‫بمدة حياة المستأجر‬
‫لما كان الطالب بموجب عقد إيجار مؤرخ فى ******يستأجر من المدعى عليه )المدعى فى الدعوى‬
‫الصليه ( ماهو عباره عن العين الكائنه ***** –المنتزه ‪.‬نظيرقيمه إيجاريه شهريه*** لمده قدرها‬
‫تسع سنوات تجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪143‬‬
‫*ولما كان من المستقر عليه لدى محكمة النقض ) لئن كان عقد اليجار عقدا زمنيا مؤقتا إل أن المشرع‬
‫لم يضع حد اا أقصى لمدته فيستطيع المتعاقدان تحديد أى مده لليجار مادامت هذه المده ل تجعل اليجار‬
‫مؤبدا أو فى حكم المؤبد فإذا اتفقا على مده طويله تجعل اليجار فى حكم المؤبد أو إذا اتفقا على مده‬
‫يتعذر تحديدها إنعقد اليجار لمده يحددها القاضى تبعا لظروفا وملبسات التعاقد ويجوز له تحديدها‬
‫بحياة المستأجر لن حياة المستأجر مؤقته فإذا قيست مدة اليجار بها بقى اليجار مؤقتا ملزما للمؤجر‬
‫والمستأجر مابقى المستأجر حيا بشرط أل تجاوز مدته ستين سنه وذلك قياسا ا على الحكر الذى ل تزيد‬
‫مدته القصوى على تلك المده وفقا لنص الماده ‪999‬من القانون المدنى()طعن ‪6993‬لسنة ‪77‬ق جلسة‬
‫‪(3/12/2009‬‬
‫*هذا ولما كان عقد اليجار محل التداعى المؤرخ ‪ 1/12/2001‬قد تضمن فى البند الول منه )) أن العقد‬
‫يظل مجدد تلقائى بدون موافقة المالك ‪ ((..‬وهوالمر الذى أصبح معه أن عقد اليجار غير مؤبد بل مؤقت‬
‫حيث أن تجديد العقد حسب التفاق مرهون بإرادة المستأجر فقط‪.‬‬
‫*ولما كان المقرر أنه يجوز التفاق على مدة العقد بحياة المؤجر أوالمستأجر ولما كان البند الول من‬
‫العقد جعل تجديد العقد رهن إرادة المستأجر فقط دون المؤجر مما مفاده أن مدة عقد اليجار هى حياة‬
‫المستأجر حيث أن مناط تجديد العقد لمدد أخرى موقوفا على إعلن المستأجر رغبته فى تجديد العقد‬
‫ولما كانت تلك الرادة والتعبير عنها ينتهى فى حالة وفاة صاحبها ومن ثم يكون العقد مجدد حتى وفاة‬
‫المستأجر على أن ينتهى بوفاته بعد تجددة من المدة الولى ‪.‬‬
‫ومن ثم تصبح حقيقة مدة عقد اليجارهى مدى حياة المستأجر تنتهى بوفاته ‪.‬‬
‫الوجه الثانى للدعوى الفرعيه‪:‬‬

‫احتياطيا‬
‫ثبوت تجدد العقد وامتدادة لمدة تسع سنوات مماثلة‬
‫*لما كان البند الثانى فى عقد اليجار محل التداعى المؤرخ ‪ 1/12/2001‬قد نص على ‪-:‬‬
‫) إذا رغب أحد المتعاقدين إنهاء العلقه اليجاريه فى نهاية المده المتعاقد عليها وجب أن يعلن الطرفا‬
‫الخربخطاب مصحوب بعلم الوصول قبل إنتهاء مدة التعاقد بشهر وإل يعتبر مجدد لمدة تسع سنوات فقط‬
‫لحين التنبيه من الطرفين (‪.‬‬
‫*ولما كان المقرر بنص الماده ‪147/1‬من القانون المدنى ‪-:‬‬
‫)العقد شريعة المتعاقدين فل يجوز نقضه أو تعديله إل بإتفاق الطرفين أو للسباب التى يقررها‬
‫القانون(‪.‬‬
‫*ولما كان المستقر عليه لدى محكمة النقض‪-:‬‬
‫‪) - 1‬المقرر فى قضاء هذه المحكمه أن العقد شريعة المتعاقدين فإذا كانت عباراته واضحه فل يجوز ال‬
‫نحرافا عنهاعن طريق تفسيرها إذ يجب إعتبارها تعبيراا صادقااعن إرادتهما المشتركه وذلك رعاية لمبدأ‬
‫سلطان الراده وتحقيقاا لستقرار المعاملت والمقرر كذلك أن مفاد المواد ‪599.598.563‬من القانون‬
‫المدنى أنه إذا إتفق الطرفان على مده إنتهى اليجار بفواتها مالم يشترط لنهائه صدور تنبيه بالخلء‬
‫من احدهما للخر قبل فوات المده بوقت معين وإل يمتد اليجار لمده أخرى طبقاا لتفاقهما فإذا انقضت‬
‫المده الثانيه فإن اليجار ينتهى دون حاجه إلى التنبيه بالخلء مالم يتفق على خلفا ذلك ويعد بقاء‬
‫المستأجر بالعين برضاء المؤجر بعذلك تجديداا ضمنيااوليس إمتدادا لليجار ةتكون مدته هى المده‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪144‬‬
‫المحدده لدفع الجره مع وجوب التنبيه بالخلء فى المواعيد القانونيه والمقرر أيضا ا أن ثبوت تجديد‬
‫اليجار ضمني اا بإتفاق الطرفين هو من المسائل الموضوعيه التى يتركا الفصل فيها لقاضى الموضوع‬
‫ولرقابه لمحكمة النقض عليه فى ذلك مادام أقام قضائه على دليل مقبول مستمد من وقائع الدعوى (‬
‫) طعن ‪1549‬لسنة ‪49‬ق جلسة ‪(12/2/1986‬‬
‫‪ ) -2‬لما كان مفاد نص المادتين ‪598,563‬من القانون المدنى أن المتعاقدين إذا اتفقا على تحديد مده فى‬
‫العقد ينتهى بإنقضائها اليجار فإنهما يريدان بذلك أن العقد ينتهى بمجرد إنتهاء المده دون أى إجراء‬
‫آخر فل حاجه عندئذ للتنبيه بالخلء مادام التنبيه ليس مشروطاا فى العقد أما إذا عقد اليجار دون إتفاق‬
‫على مده أو عقد لمده غير معينه أو تعذر إثبات المده المدعاه أعتبر اليجار منعقداا للفتره المعينه لدفع‬
‫الجره فإن اليجار لينتهى بمجرد إنتهاء المده المحدده لدفع الجره بل لبد من أن ينبه أحد المتعاقدين‬
‫على الخر فى المواعيد التى ذكرتها الماده ‪563‬من القانون المدنى (‬
‫)طعن ‪841‬لسنة ‪49‬قجلسة ‪(27/12/1984‬‬
‫*هذا ولما كان البند الثانى من العقد قد تضمن إشتراط قيام المؤجر بالتنبيه على المستأجر قبل نهاية مدة‬
‫العقد بشهر وإل يعتبر مجدد لمدة تسع سنوات ‪.‬‬
‫* هذا ولما كان المدعى )المدعى عليه فرعيا( لم يقم بالتنبيه على المستأجر فى الميعاد المقرر حسبما‬
‫نص البند الثانى من عقد اليجار محل التداعى المؤرخ ‪ 1/12/2001‬حيث كان يتعين أن يقوم بالتنبيه‬
‫قبل ‪1/11/2010‬وهو ما لم يفعله المؤجر وهوالمر الذى أصبح معه العقد قد تجدد لمده آخرى ‪.‬‬
‫*ول يقدح فى ذلك النذار المقدم من المدعى بالتنبيه على المستأجر ) المدعى فرعيا ( حيث أنه مؤرخ‬
‫فى ‪22/11/2010‬أى بعد الجل المحدد للتنبيه مما يكون معه التنبيه هابط الثر ‪.‬‬
‫بنـــــــــاء عليــــــــه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت بتاريخه حيث إقامة المعلن اليه وسلمته صوره من هذه العريضه‬
‫وكلفته بالحضور أمام محكمة السكندريه البتدائيه أمام الدائره)‪(27‬مساكن والكائن مقرها بمجمع‬
‫المحاكم الجديد –المنشيه–ش‪ .‬محمد كريم وذلك يوم الحد الموافق ‪16/10/2011‬‬
‫وذلك لسماع المعلن إليه الحكم ‪:‬‬
‫‪ -‬بثبوت أن مدة عقد اليجار المؤرخ ‪1/12/2001‬هى مدة حياة المستأجر أو مجدده لمدة تسع سنوات‬
‫تنتهى فى ‪1/12/2019‬أيهما أبعد‪.‬‬
‫‪ -‬والزامة المصروفات وأتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ‪.‬‬
‫ولجل العلم‪..........‬‬
‫‪-121‬دعوى ضمان فرعيه المشترى‬

‫ضدالبائع فى دعوى الستحقاق‬
‫أنه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد ‪............. /‬‬
‫ومهنته‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬ومحله‬
‫المختار مكتب الستاذ ‪ .............‬المحامى الكائن ‪ .............‬أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد‬
‫انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد ‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪145‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ .............‬باع المعلن إليه للطالب ‪ .............‬كائنة بشارع ‪.............‬‬
‫قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬معدة للبناء تبلغ مساحتها ‪ .............‬مترا مربعا يحدها من الناحية‬
‫البحرية ‪ .............‬والقبلية ‪ .............‬والشرقية ‪ .............‬والغربية ‪ .............‬بثمن قدرة ‪.............‬‬
‫فقط ‪.............‬جنية دفعة الطالب وتم تحرير العقد النهائى بتاريخ ‪ .............‬واشهاره تحت‬
‫رقم ‪ .............‬واذ أعلن الطالب بصحيفة دعوى مقامة من السيد ‪ ............. /‬يدعى فيها بملكيته لعين‬
‫النزاع بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية وانه لم يزل يضع اليد عليها وتحددت جلسة ‪.............‬‬
‫لنظرها امام محكمة ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬دعوى ضمان فرعية‬
‫ضد المعلن اليه فتأجلت الدعوى لجلسة ‪ .............‬لهذا العرض ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا ‪ ,‬أنه فى حالة رفع دعوى على المشترى من الغير يدعى فيها استحقاقه للمبيع ‪,‬‬
‫فانه يتعين على المشترى اخطار البائع بها فى الوقت الملئم حتى يتمكن الخير من التدخل فيها لدفع‬
‫التعرض الصادر من الغير فان تمكن من ذلك فانه يكون قد نفذ التزامه بالضمان تنفيذا عينيا أما أن لم‬
‫يصادفه التوفيق استحال التزامة الى التنفيذ بطريق التعويض حسبما نص عليه فى المادة ‪ 443‬من‬
‫القانون المدنى ‪ ,‬ويكون للمشترى بناء على الحكم الصادر فى دعوى الستحقاق المرفوعة من الغير‬
‫الرجوع على البائع بالضمان ‪ .‬وتيسيرا على المشترى ضمن المشرع نص المادة ‪ 119‬من قانون‬
‫المرافعات حكما يخول المشترى طرح الضمان المقرر له على ذات المحكمة التى تنتظر دعوى‬
‫الستحقاق وتقضى فيهما بحكم واحد كلما أمكن ذلك ‪ ,‬فأجازت له رفع دعوى ضمان فرعية يدعو فيها‬
‫البائع للتدخل فى الدعوى المقامة على المشترى من الغير لدفع تعرضه على التفصيل سالف البيان ‪,‬‬
‫ومن ثم يكون للطالب رفع دعوى الضمان الفرعية داعيا المعلن اليه للعمل على كف التعرض الصادر من‬
‫السيد‪ ............. /‬وال تعين الزامه بأن يدفع للطالب قيمة المبيع مقدرة بوقت استحقاقه للغير مع الفوائد‬
‫القانونية بواقع ‪ % .............‬من ذلك الوقت ومصاريف دعوى الضمان والستحقاق وقدرها ‪.............‬‬
‫باعتبار هذا المبلغ تعويضا مستحقا للطالب عن مصاريف أنفقها بسبب النزاع ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه لما تضمنته حافظته من مستندات ولرأى أهل الخبرة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك بجلستها‬
‫المنعقدة علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لدفع التعرض الصادر للطالب‬
‫من المدعى فى الدعوى الصليه رقم ‪ .............‬المحدد لنظرها اليوم سالف الذكر ‪ ,‬على انه فى حالة‬
‫القضاء باستحقاق المبيع للمدعى المشار اليه ‪ ,‬يلزم المعلن إليه بأن يدفع للطالب قيمة المبيع مقدره‬
‫بوقت الحكم مع الفوائد القانونية عن هذه القيمة من هذا الوقت وحتى السداد ومصاريف دعوى الضمان‬
‫والستحقاق وقدرها ‪ .............‬كتعويض للطالب ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫كفالة ‪.‬‬
‫‪-122‬تقرير طعن بالتزوير فى دعوى تزوير فرعية‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪146‬‬
‫محكمة ‪........‬‬
‫حضر امامنا نحن ‪........‬‬
‫السيد‪ ........ /‬بطاقة عائلية رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬سجل مدنى ‪ ........‬بصفته ‪ ........‬فى الدعوى‬
‫رقم ‪ ........ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬المرفوعة من ‪ ........‬ضد ‪ ........‬والمحددة لنظرها‬
‫جلسة ‪ ....-..-..‬أمام دائرة ‪........‬‬
‫وقرر بالتى‬
‫أول‪ :‬أنه يطعن بالتزوير على ‪ ........‬المقدم ضمن حافظة مستندات خصمة السيد‪ ........ /‬والمعله تحت‬
‫رقم ‪........‬دوسية بملف الدعوى سالفة البيان ‪ ,‬والمقدمة بجلسة ‪. ....-..-..‬‬
‫وأن المطعون عليه يتمسك بهذا السند كدليل على ‪ ........‬وهو ما يغاير الحقيقة ويؤدى الى الضرار‬
‫بالطالب لنه يترتب على الستناد اليه أن يقضى للمطعون عليه ب ‪ ........‬بينما بترتب على رده وبطلنه‬
‫أن يقضى ضد المطعون عليه بـ ‪ ........‬لصالح المقرر ‪ ,‬ومن ثم يكون الدعاء بالتزوير منتجا فى‬
‫النزاع ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬يستند المقرر فى ادعائه الى الشواهد التية ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن ايصال السداد المطعون عليه مزور على الطالب صلبا وتوقيعا‪ ,‬فان الخط المحرر به ليس للطالب ‪,‬‬
‫كما أن التوقيع المنسوب للطالب ليس توقيعة ويختلف فى طريقة كتابته عن الطريقة التى يوقع بها‬
‫الطالب ويظهر ذلك الفحص الفنى عند اجراء المضاهاه ‪.‬‬
‫‪ -2‬لدى الطالب ايصالت مطبوعة ل يستعمل سواها عند اعطاء ايصال بسداد الجرة ويعلم جميع السكان‬
‫ذلك ولم يسبق أن حرر ايصال واحدا على ورقة بيضاء ‪.‬‬
‫‪ -3‬سبق للطالب أن طالب المعلن اليه بالجرة المتأخرة قبل رفع الدعوى المستعجلة فى حضور شهود‬
‫فوعد بالوفاء دون أن يحتج بوجود هذا اليصال الذى يحمل تاريخا سابقا على تلك المطالبة الودية ‪.‬‬
‫وقد قمت بالطلع على المستند المطعون عليه المودع بالحفاظة المقدمة من ‪ ........‬والثابت بها تحت‬
‫رقم ‪ ........‬والحافظة معله تحت رقم ‪ ........‬دوسية ‪ ,‬والمستند المطعون عليه عبارة عن ‪ ........‬وتم‬
‫تحريزة بمعرفتى داخل مظروفا أصفر حجم متوسط دونت عليه البيانات الدالة عليه بخط يدى ووقعت‬
‫قرينها ثم قمت بختمه بالجمع الحمر خمسة أختام صحيحة بخاتمى المقروء ‪ ........‬وأودع الخزينة تحت‬
‫رقم ‪ ........‬احراز ‪.‬‬
‫واقفل المحضر فى تاريخة عقب اثبات ما تقدم حيث كانت الساعة ‪ ........‬وجارى اخطار النيابة العامة‬
‫المختصة بالطعن ‪.‬‬
‫الطاعن ‪ ........‬أمين السر ‪........‬‬
‫‪-123‬صحيفة دعوى فرعية باستحقاق العقار المحجوز‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل‪:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪147‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪-3‬السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -6‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى ويعلن بهيئة قضايا الدولة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫واعلنتهم بالتى‬
‫اتخذ المعلن اليه الول اجراءات نزع ملكية العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬الموضح‬
‫حدودا ومعالما بتنبيه نزع الملكية المسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬بمقولة مديونية المعلن‬
‫اليه الثانى له وبملكية الخير للعقار سالف البيان ‪ ,‬وقيدت هذه الجراءات برقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬تنفيذ ‪ ........‬وتحديد‬
‫جلسة ‪ ....-..-..‬لتقديم العتراضات على قائمة شروط البيع وكان للطالب الحق فى العتراض بدل من رفع الدعوى‬
‫استحقاق فرعية إل أنه لم يحط علما بالجراءات ال بعد هذا التاريخ ومن ثم اقتصر حقه خلل الستمرار فى تلك‬
‫الجراءات على رفع دعوى فرعية باستحقاقه العقار المحجوز عليه وفقا لنص المادة ‪ 454‬من قانون المرافعات الذى‬
‫يجرى بأنه يجوز للغير طلب بطلن اجراءات التنفيذ مع طلب استحقاق العقار المحجوز عليه أو بعضه ولو بعد انتهاء‬
‫الميعاد المقرر للعتراض على قائمة شروط البيع وذلك بدعوى ترفع بالوضاع المعتادة أمام قاضى التنفيذ ويختصم‬
‫فيها من يباشر الجراءات والمدين أو الحائز أو الكفيل العينى وأول الدائنين المقيدين ‪ .‬ونصت المادة ‪ 455‬من ذات‬
‫القانون على أن يحكم القاضى فى أول جلسة بوقف اجراءات البيع إذا أودع الطالب خزانة المحكمة بالضافة الى‬
‫مصاريف الدعوى المبلغ الذى يحددة قلم الكتاب للوفاء بمقابل أتعاب المحاماه والمصاريف اللزمة لعادة الجراءات‬
‫عند القتضاء وكانت صحيفة الدعوى قد اشتملت على بيان المستندات المؤيدة لها أو على بيان دقيق لدلة الملكية أو‬
‫وقائع الحيازة التى تستند اليها الدعوى ‪.‬‬
‫ورغبة من الطالب فى انهاء النزاع بالطرق الودية فقد أنذر المعلن اليه الول بتاريخ ‪ ....-..-..‬بعدم السير فى اجراءات‬
‫نزع الملكية منبها عليه بشطب تسجيل تنبية نزع الملكية ال أنه امتنع عن ذلك مما اضطر الطالب الى رفع دعواه الماثلة‬
‫مختصما المعلن اليه الخير لمحو هذا التسجيل واعتباره كأن لم يكن ‪.‬‬
‫وإذ اودع الطالب خزانه المحكمة المصاريف والمبلغ الذى قدره قلم الكتاب وفقا لما تقدم ‪ .‬وكان سنده فى دعواه هو‬
‫ملكية للعقار المحجوز عليه ذلك أنه اشتراه من المعلن اليه الثانى بموجب عقد عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬ثم أقام بموجبه‬
‫الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬بطلب صحة ونفاذ هذا العقد ‪ ,‬وقد سجلت صحيفة هذه الدعوى‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬قبل تاريخ تسجيل تنبيه نزع ملكية العقار المحجوز‬
‫عليه الذى تم بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬وبجلسة ‪ ....-..-..‬صدر الحكم لصالح‬
‫الطالب بصحة ونفاذ عقد الدعوى وذلك بتاريخ ‪ , ....-..-..‬مما مفاده أن ملكية العقار تكون قد انتقلت الى الطالب منذ‬
‫تسجيل صحيفة الدعوى بصحة ونفاذ عقد البيع وهو تاريخ سابق على تسجيل التنبية ‪.‬‬
‫ولما كان ما تقدم ‪ ,‬وكانت العبرة فى نفاذ التصرفا الصادر من المدين أو عدم نفاذه فى حق الحاجزين والراسى عليه‬
‫المزاد هى بشهرة من عدمه قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية ومن ثم يكون التصرفا الصادر للطالب من المعلن اليه الثانى‬
‫ببيع العقار المحجوز عليه ‪ ,‬نافذا فى حق المعلن اليه الول ويكون التنفيذ قد ورد على عقار غير مملوكا للمعلن اليه‬
‫الثانى ومن ثم يفقد شرطا جوهريا من شروط صحته وهو أن يكون الشئ المحجوز مملوكا للمدين وبتخلف هذا الشرط‬
‫تبطل اجراءات التنفيذ ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى الصورة الرسمية من تسجيل صحيفة الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى ‪........‬‬
‫المؤشر على هامشها بتاريخ ‪ ....-..-..‬بالحكم الصادر بصحة ونفاذ عقد البيع المبرم عن العقار سالف البيان ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهم وأعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور‬
‫أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن اجراءات التنفيذ فى قضية البيوع رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬وباستحقاق الطالب للعقار المحجوز عليه محل هذه الجراءات وشطب تسجيل تنبيه نزع الملكية الوارد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪148‬‬
‫عليه مع التسليم والزام المعلن اليه الخير بمحو هذا التسجيل مع الزام باقى المعلن اليهم المصاريف ومقابل أتعاب‬
‫المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬و محله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد أنتقلت فى تاريخه الى محل اقامة‪:‬‬
‫‪-1‬السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب و المعلن اليهم أطيانا زراعية كائنة بزمام ‪ ........‬مساحتها ‪ ........‬فا ‪ ........ ,‬ط ‪........ ,‬‬
‫س يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و ذلك شيوعا‬
‫فيما بينهم بموجب ‪ ........‬للطالب حصة قدرها ‪ ........‬و للمعلن اليه الول ‪ ........‬و الثانى ‪ ........‬و‬
‫الثالث ‪ ........‬و قد عرض الطالب على المعلن اليهم اجراء قسمة رضائية لهذه الطيان فامتنعوا عن‬
‫ذلك ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 836‬من القانون المدنى على أنه اذا اختلف الشركاء ‪ ,‬فى اقتسام المال الشائع فعلى من‬
‫يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور أمام محكمة الجزئية و تندب المحكمة أن رأت‬
‫وجها لذلك خبيرا أو أكثر لتقويم المال الشائع و قسمته حصصا ان كان المال يقبل القسمة عينا دون أن‬
‫يلحقه نقص كبير فى قيمته ‪ ,‬كما نصت المادة ‪ 837‬من ذات القانون على أن يكون الخبير الحصص على‬
‫أساس أصغر نصيب حتى لو كانت القسمة جزئية ‪ ,‬فان تعذرت القسمة على هذا الساس جاز للخبير أن‬
‫يجنب لكل شريك حصته ‪ ,‬واذا تعذر أن يختص أحد الشركاء بكامل نصيبه عينا عوض بمعدل عما نقص‬
‫من نصيبه ‪ ,‬مما مفاده قسمة المال الشائع الى حصص على أساس أصغر نصيب ‪ ,‬فان تعذر ذلك كانت‬
‫القسمة بطريق التجنيب بأن يمين الخبير لكل شريك جزءا مفرزا يتعادل مع حصته و اذا اقتضى المر‬
‫معدل يكمل نصيب بعض الشركاء حدد هذا المعدل بأن يحدد مبلغا من النقود يدفعه صاحب الحصة الكبيرة‬
‫لصاحب الحصة الصغيرة حتى تتعادل الحصتان فى القيمة على أن تقدر قيمة المال بوقت اجراء القسمة‬
‫ل بوقت بدء الشيوع و ل بوقت رفع دعوى القسمة ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم فان الطالب يسعى الى قسمة المال الشائع بفرز حصة تعادل حصته و تجنيبها له سواء‬
‫احتاج ذلك لمعدل أم ل ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪149‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهم و أعلنتهم بصورة من هذا و‬
‫كلفتهم بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقسمة العقار الموضح حدودا و معالما‬
‫بصدر هذه الصحيفة بفرز و تجنيب حصة كل شريك و اعطائه النصيب الذى آل اليه مفرزا ‪ ,‬مع الزام‬
‫المعلن اليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-125‬صحيفة دعوى عدم نفاذ عقد البيع ساتر هبة‬

‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬أصيب مورث الطالب المرحوم ‪ ........‬بمرض ‪ ........‬وفقا للثابت بالتذاكر الطبيه المودعة حافظة‬
‫مستندات الطالب مما أدى به الى ملزمة الفراش وظل الطباء يعاودون بمنزله للعلج حتى توفاه ا بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫وفقا لما تضمنته شهادة الوفاء المودعة بذات الحافظة‪.‬‬
‫وبعد الوفاة ‪ ,‬ادعى المعلن اليه أن المورث سالف الذكر قد باعه بتاريخ ‪ ....-..-..‬العقار المملوكا له الكائن ‪ ........‬والذى‬
‫يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬والمكون من ‪ ........‬بثمن مقبوض‬
‫قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬بموجب عقد يحمل التاريخ السابق الشارة اليه ‪.‬‬
‫ولما كان مورث الطالب لم يسبق له التصرفا فى هذا العقار الى المعلن اليه فى التاريخ الذى اعطى لعقد البيع الذى‬
‫يتمسك المعلن اليه به يدل على ذلك أن هذا العقار ظل فى حيازة المورث حتى تاريخ وفاته وكان هو المنتفع الوحيد ‪,‬‬
‫وقد كان فى حالة يسار ظاهرة حتى وفاته ولم تلم به ضائقه تضطره الى التصرفا فى أمواله ‪ ,‬ولم يعلن عن عقد النزاع‬
‫ال بعد وفاة المورث ويعلم كل الهل أنه لم يصدر عنه هذا التصرفا فى التاريخ الذى يحمله وأنما صدر منه حال المرض‬
‫الذى ألم به وأتصل بموته ‪ ,‬وقد عمل المعلن اليه على تقديم هذا التاريخ الى وقت سابق على تاريخ مرض موت المورث‬
‫لينأى بالتصرفا عن أحكام البطلن المقررة بالنسبة للتصرفات الصادرة فى مرض الموت ‪.‬‬
‫وإذ كان المعلن اليه لم يكن بمكنته الوفاء بالثمن المسمى بالعقد إذ ل مال له يستطيع به أتمام هذا الوفاء وانما اراد‬
‫المورث أن يخصه بعين النزاع تبرعا وذلك ‪ ........‬ولما كان المقرر قانونا وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 477‬من القانون‬
‫المدنى أن تصرفا المريض مرض موت بالبيع لوارث أو لغير وارث ل ينفذ فى حق الوارثة ال فى حدود ثلث التركة‬
‫وفقا لحكام الوصية بحيث أن جاوز هذا القدر تعتبر المجاوزة تبرعا غير نافذ ‪.‬‬
‫لما كانت قيمة العقار وقت موت المورث تقدر بمبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وأن قيمة التركة التى خلفها تقدر بمبلغ ‪........‬‬
‫فقط ‪ ........‬فأن التصرفا المطعون عليه ل يكون نافذا فى حق الطالب باعتباره الوارث الوحيد ال فى حدود ثلث تركته‬
‫وهو مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬يساوى حصه من عين النزاع قدرها ‪ ........‬شائعة فيه ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات التاريخ الصحيح للتصرفا وانه صدر فى مرض موت مورثه الى كافة الطرق المقررة قانونا بما‬
‫فى ذلك البينه والقرائن باعتبار أن تقديم التاريخ يعتبر غشا مما يجوز معه الثبات بهذه الطرق وأن صدور التصرفا فى‬
‫مرض الموت قرينة قانونية على أنه صدر على سبيل التبرع حسبما تنص عليه المادة ‪ 916‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه باعتبار عقدالبيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬صادرا فى تاريخ لحق معاصر لمرض موت‬
‫المرحوم ‪ ........‬وأن هذا العقد يستر هبة وغير نافذ فى حق الطالب ال فى حدود ثلث التركة مقدره وقت موت المتصرفا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪150‬‬
‫بمبلغ ‪ ........‬يعادل حصة شائعة فى عين النزاع قدرها ‪ ........‬مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه‬
‫‪-126‬صحيفة دعوى عدم نفاذ التصرفا‬

‫‪ -2‬السيد‪........ /‬‬
‫‪ -3‬السيد‪ /‬وزير العدل بصفته الرئيس العلى للشهر العقارى و يعلن بادارة قضايا الحكومة بشارع ‪........‬‬
‫بموجب ‪........‬مؤرخ ‪ ....-..-..‬يداين الطالب الطالب المعلن اليه الول بملبغ ‪ ........‬جنيها مستحق الوفاء فى ‪....-..-..‬‬
‫وقد امتنع الخير عن الوفاء به رغم انه مستحق الداء و يرجع ذلك الى اعساره الفعلى و قد بدأفى تهريب أمواله‬
‫بالتواطؤ مع المعلن اليه الثانى ‪ ,‬و ذلك بأن أبرما فيما بينهما عقدا يتضمن ان الول قد رهن العقار رقم ‪ ........‬الكائن‬
‫بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و المملوكا له للمعلن اليه الثانى ضمانا لعقد قرض بمبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬و تم‬
‫قيد قائمة هذا الرهن بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪ ........‬شهر عقارى ‪........‬‬
‫و لما كان المعلن اليه الول قد سخر المعلن اليه الثانى فى كافة هذه الجراءات التى تمت بطريق الغش والتواطؤ يدل‬
‫على ذلك ‪ ........‬و اذ جاء هذا الرهن لحقا على حقوق الطالب و من ثم يجوز له طلب عدم نفاذه فى حقه اعمال لنص‬
‫المادة ‪ 237‬من القانون المدنى لن العبرة هى بتاريخ التصرفا المطعون عليه و هو عقد الرهن وقد تم فى تاريخ لحق‬
‫لدين الطالب و هو ما يكفى لعمال المادة سالفة الذكر ‪.‬‬
‫و اذ كان المقرر قانونا أن للمحكمة أن تستخلص من وقائع الدعوى و ملبساتها اعسار المدين و سوء نيته هو و من‬
‫تم التصرفا اليه و انصرافا قصدهما الى الضرار بالدائن ثم تطابق بين ذلك و بين المعانى القانونية لركان الدعوى‬
‫البوليصية و هى كون دين رافع الدعوى مستحق الداء سابقا على التصرفا المطعون فيه و كون هذا التصرفا أعسر‬
‫المدين و كون المدين و المتصرفا له سىء النية متواطئين على الضرار بالدائن ‪.‬‬
‫و لما كانت تلك الركان جميعها متوافرة على نحو ما تقدم ‪ ,‬فانه يتعين تبعا لذلك القضاء بعدم نفاذ الرهن‬
‫المؤرخ ‪ ....-..-..‬و المقيدة قائمته بتاريخ ‪ ....-..-..‬برقم ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬فى حق الطالب ‪ ,‬و يركن الطالب‬
‫فى اثبات دعواه الى القرائن المنوه عنها فيما تقدم فضل عن كافة الطرق المقررة قانونا ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بعدم نفاذ الرهن المؤرخ ‪ ....-..-..‬المقيدة قائمته برقم‪ ........‬شهر‬
‫عقارى ‪ ........‬و الصادر من المعلن اليه لصالح المعلن اليه الثانى ‪ ,‬و ذلك فىحق الطالب مع محو قيده ‪ ,‬و الزامهما‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪151‬‬
‫‪-127‬صحيفة دعوى طلب عزل الحارس و تعيين آخر‬

‫يمتلك الطالب و المعلن اليهم أطيانا زراعية مساحتها ‪ ........‬س ‪ ........ ,‬ط ‪ ........ ,‬فا كائنة بزمام ‪ ........‬شيوعا فيما‬
‫بينهم كل بحق ‪ ........‬و قد نشب نزاع فيما بينهم أدى بالمعلن اليه الول الى رفع الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪........‬‬
‫مستعجل ‪ ........‬ضد الطالب و المعلن اليهما الثانى و الثالث بطلب فرض الحراسة القضائية على الطيان سالفة البيان و‬
‫تعيينه حارسا عليها ‪ ,‬فصدر الحكم بذلك و تم تنفيذه بتاريخ ‪ ....-..-..‬مما أدى الى استيلء المعلن اليه الول عليها تنفيذا‬
‫لحكم الحراسة الذى ناط به حفظها و ادارتها و ردها لصاحب الشأن عند انتهاء الحراسة و بتقديم حساب عن ادارته لها‬
‫‪ .‬ال أنه بذلك فباشر كثيرا من العمال و التصرفات التى تتعارض تماما مع التزامه بالحفظ بأن كما امتنع عن تقديم‬
‫حساب لشركائه أو ايداع كشفا مفصل باليرادات و المصروفات بقلم كتاب المحكمة حسبما تنص عليه الفقرة الثانية من‬
‫المادة ‪ 737‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫و اذ حدد حكم الحراسة ما على المعلن اليه من التزامات و ما له من حقوق و سلطة ‪ , ........‬فقد أخل بها على نحو ما‬
‫تقدم ‪ .‬لما كان ذلك و كان لكل ذى مصلحة أن يطلب عزل الحارس القضائى و تعيين آخر يحق للطالب و هو أحد ملكا‬
‫الطيان الموضوعة تحت حراسة المعلن اليه حسبما يبين من صورة عقد ملكيتها المودع حافظة مستنداته و من حكم‬
‫الحراسة المودع بها كذلك ‪ ,‬أن يطلب عزل المعلن اليه من الحراسة و تعيين الطالب حارسا عليها بذات الجر المقرر‬
‫للعلن اليه ‪.‬‬
‫و يركن الطالب فى اثبات دعواه الى المحضر رقم ‪........‬‬
‫بالحضور أمام محكمه المور المستعجلةالدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بعزل المعلن اليه الول من الحراسة المقررة على الطيان‬
‫المبنية بصدر هذه الصحيفة بموجب الحكم رقم ‪ ........‬وتعيين الطالب حارسا عليها ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهم المصاريف‬
‫‪-128‬دعـــوى تعويض عن قتل خطاء‬

‫‪/‬م‬ ‫الموافـق ‪/‬‬ ‫أنــة فـى يــوم‬
‫بنـاء على طلب السادة ‪ /‬ورثة المرحوم‪-----------------------‬‬
‫‪-2‬‬ ‫‪-1‬‬
‫ومحلهم المختار مكتب الستاذ البسيونى محمود أبوعبدة‬ ‫المقيمون جميعاا بناحية‬
‫المحامى بالستئنافا العالى ومجلس الدولة بالمحلة الكبرى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪152‬‬
‫قد أنتقلت فى التاريخ المذكور أعلة الى حيث يقيم ‪-:‬‬ ‫محضر محكمة‬ ‫أنـا‬
‫المقيم بناحية‬ ‫‪-1‬‬
‫مخــاطبــامــع‬
‫وأعلنتة بال تى‬
‫بتاريخ ‪ / /‬تسبب االمعلن الية خطأ فى قتل مورث الطالبين المرحوم‪ ------‬وكان ذلك ناشئا عن أهمالة ورعونتة‬
‫وعدم احتزازة ومخالفتة القوانين والوائح وذلك لتعرض حياه الشخاص وأموالهم للخطر‬
‫وقدمت النياية العامةالمدعى علية ) المتهم ( للمحاكمة الجنائية وذلك فى الجنحة رقم ‪--------‬‬
‫حيث قضت‪ ------------‬وتعويض مؤقت قدرة ‪ 51‬جنيها ومبلغ ‪5‬جنيهات مقابل أتعاب‬
‫جنح‬ ‫المحاماه و حيث أن لم يريضى المدعى علية هذا الحكم فطعن علية بالستئنافا الذى قيد برقم ‪ ----‬لسنة‬
‫‪------ / /‬‬ ‫مستئانف‪------‬وتحدد لنظر الدعوى المستئانف أخير جلسة‬
‫وتم الحكم بقبول الستئنافا شكل وتأيده للسبابه‬
‫وحيث أن ما أرتكبة المعلن الية من جرم أودى بحياة مورث المدعين وقد أصابهم بأضرار بليغة مادية وأدابية لتقدر‬
‫بمال من ثم فالطالبين يرفعوا هذا الستئنافا بالزام المعلن الية بأن يؤدى لهم مبلغ وقدرة ‪((----‬‬
‫تعويضا عن الضرار المادية والدبية والنفسية التى لحقتهما من جراء جرم المعلن الية وذلك وفقا لما جرت علية‬
‫نص القانون ولما ساوف نذكرة من أساباب‬
‫أول ‪ -:‬جرت المادة ‪ 163‬من القانون المدنى‪ -:‬كل خطأ سبب ضرار للغير يلزم من أرتكبة بالتعويض‬
‫الخطـأ فالخطأ من جانب المدعى علية ثابت بما ليدع مجال للشك مما يكشف عن عدم تمكنة منه اذا لو كان عالما‬
‫بفنونها أو عارفا لصول صيناتها لما حدث ما حدث وما ضاعت أرواح أبرياء مما يوضح للعدالة أن الوفاة كانت نتيجة‬
‫ما وقع من اهملة هذا السائق بلى يضيف الى هذا الهمال خطأ أكبر جسامة حيث استغل الطريق فأوهم نفسة بأنه من‬
‫العاملين بفن القيادة وأن مركبتة التى يقودها مستكملة لشروط‬
‫ومما يوضح للعدالة بثبوت الخطأ فى جانب المعلن الية وتوافر العمال وعدم الحتزاز فى جانبة مما لم يسطيع المدعى‬
‫علية نفى التهام ليقنة الكامل بان ما وقع كان نتيجة لهماله وكذا لعلمه أن الحادث جاء نتيجة لقيادتة الرعناء التى لم‬
‫يتوخ فيها الحذر والحيطة اللزمين للحفاظ على أرواح الفراد فجأت أقوالة ردا على ما وجه الية من لتهام قول مرسل‬
‫ليؤكدة دليل نفى صادق مما يؤكد ثبوت التهام فى جانبة‬
‫الضــرر ‪ -:‬لشك أن المدعين قد أصابهم أضرار فادحة من أجراء الحادث والذى أودى بحياه مورثهم أضرار تفوق‬
‫ماقد عسى أن يحكم به من تعويض ومن المستقر عليى فقها وقضاء أن التعويض يشمل الضرر بنوعية الدبى والمادي‬
‫فالضرر المادي هو الخلل بحق للضرر ذى قيمة سلبية أو بمصلحة مشروعة له ذات قيمة مالية ويعتبر المساس‬
‫بسلمة الجسم ضرر ماديا بما يلي يمتد الضرر فى حالة الوفاة الى أقارب الضحية وبالتالى يجوز لهم المطالبة‬
‫بالتعويض عن هذا الضرر المادى الذى أصابهم اما الضرر الدبى فهو الذى يسبب العاطفة والشعور ولشك أن المدعين‬
‫قد لحقهم الكثير من الضرار على التفصل التالى‬
‫الضرار المادية ‪ -:‬لما كان التعويض بقدر على أساس الكسب الفائت والخسارة اللحقة وقد كان المجنى علية‬
‫فى مقتبل عمرة أمامه العديد من الفرص التى كانت ستحقق له فوق مكاسبه أدبيا ومركزا أجنتما عيا وشهرة واسعة‬
‫وهى التفوق فى دراسته بجانب ما سيعود علية وعلى أسرته بكسب مادى كبير مما كان سيوفر لهم لول ماحدث حياه‬
‫أسريه كريمة حيث كان المجنى عليةأمل السرة كلها والتي تكرس كل فرد فيها كل طاقتة وجهدة من أجل أعانتة على‬
‫الوصول الى مركز علمى مرموق حاملين بين طيات‬
‫جوانحهم من المال والحلم التى سوفا يحققها لهم القتيل فى رحلة الحياه وتخفيفا عن كاهلهم ثقيل العـبء الذى طالما‬
‫تحملوة والمعاناه النفسيه والمادية التى طالما تكبدوها من أجل يوم يحصدون ما زرعوة وفجأة اذهو فى عرض الطريق‬
‫ملقى تنزفا جروحة وتنقل الى المستشفى الميرى بين الحياه والموت وتجىء نتيجة الكشف الطبى ملىء بالصابات مع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪153‬‬
‫ما صاحب ذلك من الم رهيبة وكانت الطامة الكبرى بعد كل هذ ‪1‬ه المعاناه التى قصمت ظهر السرة بأكملها حيث وردت‬
‫أشاره الوفاه ومع وصول الخبر المشئوم ينتقلون لنقل الجثة ومتابعة ذلك من نفقات والم مبرحة تتجدد مع كل أجراء‬
‫) وفى نقل الشخاص لم يكن القضاء الفرنسى فى بادىء المر يرتب مسئولية عقدية(‬
‫**من المستقر علية التعويض مساويا للضرر متكافئا معة لن ايجاب التعويض مهما بلغت قيمتة وأن كان ليزيل‬
‫الضرر من الوجود ال أنة يجب أن يكون فى تقديرة جابر لذلك الضرر هذا وقد لحق بالمجنى علية من صنوفا ال لم ما‬
‫برح بها وعذب نفسة ومزق جسده حال وقوع الحادث الى أن وأتية المنية نتيجة لذلك مما يستحق عنة تعويضا يرثة‬
‫بجلسة‬ ‫لسنة‬ ‫الطالبون وذلك وفى ما أنتهت اليه محكمة النقض فى الطعن رقم‬
‫**اذا تسببت وفاة المجنى علية عن فعل ضار من الغير فأن هذا الفعل لبد أن يسبق الموت ولو بلحظة مهما قصرت‬
‫كما سبق وفى هذة الحظة يكون المجنى عليه مازال أهل لكسب الحقوق ومن بينها حقة فى التعويض عن الضرر الذى‬
‫لحقة وحسبما يتطور اليه هذا الضرر ويتفاهم‬
‫ومتى ثبت له هذا الحق قبل وفاتة فان ورثتة يتلفونة عن فى تركتة وبحق لهم بالتالى مطالبه المسئول يجبر الضرر‬
‫المادى الذى سببه لمورثهم ل من الجروح التى أحدثتها به فحسب وأنما ايضا من الموت الذى ادى اليه هذه الجروح‬
‫باعتباره عن مضاعفته ا وهذا التعويض المورث يقد رة الطالبون بصفتهم ورثة للمجنى عليه بمبلغ ‪---------‬‬
‫الضرارالدبية والنفسية‪ -:‬كفى عذابا لب وإلم والخوة خرج وليدهم زهرة يانعة ووجههم المشرق‬
‫والمشرف أمام الجميع ومربط أمالهم الوجة المشرف للكبار والمل المشرق للصغار والذين عقدوا عليه المل‬
‫لحياه مستقلة كريمة ومعظمهم فى مراحل التعليم المختلفة خرج فى الصباح زهرة متفتحة مودعة فى امل‬
‫لقاء فى المساء فاذا يخبر مقتله وهو عائد يلطخ وجوههم بالسواد ويغلق باب المل ويوقظهم من جميل الحلم وتصاب‬
‫الم والب والخوة بحاله ذهول وصدمة عصبية ليقدر مداها سوى ا‬
‫تعويضا لخسارتهم‬ ‫مطلبة بمبلغ التعويض‪ -:‬من كل ماتقدم فان المدعين وهم بسداد طلب مبلغ‬
‫الفادحة يكتفون بهذا المبلغ وهم يعلمون أن أى مبلغ مهما بلغت قيمته ليمكنة ان يجبر ما حاق بهم من ضرر لنة‬
‫لتسطيع أن تعيد البسمة وجوهم أو تمحو من عقلهم صورة الزهرة‬
‫التى ذبلت قبل اونها وما عانوة وما سوفا يعانوه كلما مرت بهم الكائبة ومهما كان التعويض ليمكن أن يجبروا بضرر‬
‫لن يسطيع أن يعيد الثوب الى أصله اذا تمزق ول يفوتنا التنويه بأن الدول المتحضرة تضع النسان فى اسمي مكان‬
‫بحيث يشغل قاضيها عن الحكم فى مثل هذه الدعاوى ماحدث بالمدعين من ضرر معنوية ونفسية أكثر مما تشغلة‬
‫الخساره المادية الممكن جبرها على أية صورة ولقد استمر القضاء الفرنسى وايدة فى ذلك الفقه على انة يجب على‬
‫القاضى ان يراعى عند تقدير التعويض أن يكون على قدر يجبر الضرر فى كل عناصرة ووفقا لقيمته النقدية يوم الحكم‬
‫وتقول دائره العرائض فى حكمها الصادر ‪ 24‬مارس سنة ‪– 42‬دالوز التحليل ‪(118-942‬ان الضرر الحق فى‬
‫التعويض الكامل والجابر للضرر يترتب على ذلك لكى يجبر التعويض الضرر يجب ان يقر الول وفقا لقيمتة الضرر فى‬
‫يوم النطق بالحكم ويجب عند اجراء هذا التقرير مراعاة منياده‬
‫السعار التى حدثت قبل الحكم واذا كان الغرض الساس من تقدير التعويض وفقا لقيمة الضرر يوم الحكم هو حصول‬
‫المضرةر على التعويض بالقدر الكافى لجبر الضرر فى قيمتة يوم الحكم فان هذا التعويض يقتضى ان يتم هذا التقرير‬
‫يوم الحكم النهائى مودى ذلك انة يجوز للمضرور فى الستئنافا ليعتبر طلبا جديد ويتعين على المحكمة الستئنافية أن‬
‫تقدر قيمة الضرر يوم النطق بحكمها‬
‫) نقض جنائى مدنى ‪27‬يناير ‪ -1964‬السبوع القانونى ‪(1636-2-19640‬‬

‫والقول بتقدير التعويض يوم الوفاء به يدفع المدين به الى عدم التباطؤ فى دفعة لنة سيتحمل نتيجة تباطئة كلما‬
‫انخفضت قيمة النقود وزادت السعار بالسوق اما اذا تم تقدير التعويض فى وقت يسبق وقت التعويض الذى يحصل‬
‫علية المضرور لن يكفى لجبر الضرر وهذ العتبارت هى التى تبرر ربط التعويض المحكموم به بقيمة تتغير قيمة‬
‫النقود والتعويض المربوط على هذا النحو يسمح بمسايره التعويض فى مقادرة لقيمة النقود وقد أخذت محكمة النقض‬
‫الفرنسيه بهذه العتبارات حين قضت بوجوب العتداد بتغير السعار اللحقة على صدور الحكم بحيث يزداد التعويض‬
‫فى مقدارة بمقدا رالزيادة فى أسعار الوارد اللزمة لصلح الضرر وفى ذلك تعليق الدكتور أحمد على حكم محكمة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪154‬‬
‫النقض الفرنسيه ‪ 17/4/75‬دالوز ‪976‬ص ‪ (152‬على أن القدر المتيقن كما تقضى به القواعد العامة هو وجوب تقدير‬
‫التعويض وقت النطق بالحكم وفى هذا المعنى تقول محكمة النقض المصريه انة كلما كان عندما وقع بل كما صار اليه‬
‫عند الحكم مراعيا التغير فى قيمة الضرر بارتفاع ثمن النقد أو انخفاضة وبزياده اسعار المواد اللزمة لصلح الضرر‬
‫أو نقصها) نقص مدنى( مصرى ‪17‬أبريل ‪ 1947‬مجموعة رقم ‪185‬ص ‪ 398‬فى هذا‬
‫المعنى ايضا نقص مدنى مصرى ‪4‬يونيو ‪ 1942‬مجموعة رقم ‪170‬ص ‪ ( 473‬يراجعالمحاماه العدد أن السابع واثامن‬
‫السنة الثامنة والخمسون ستمبر وأكتوبر سنة ‪ 78‬ص ‪ 75‬تحت عنوان أثر تغيير النقض وأسعار السوق على تقدير‬
‫التعويض‬
‫وأذا كانت الدول المتحضره قد وضعت الفرد الدمى فى كل مكان مرموق فان ا سبحانة وتعالى قد جعلة خليفتة فى‬
‫الرض وضعة فى مرتبة عاليه القدر لتعظيم شأنة وشمول نفعة يقول جل وعل‬
‫))ولقد كرمن بنى أدم وجعلناهم فى البر والبحر ورزقناهم من الطيبات وفضلناهم على كثير من خلقنا تفضيلاذا ماتقدم‬
‫فان تقدير ما اصاب المدعين وما حاق بهم من الم واضرار مسئولية العدالة‬
‫خــا تمـــة‬
‫لم يتبق سوى دور العدالة دورالحق لتسدل ستار على ما أحاق بالطالبين من الم وتهد لقلوبا طال شوقها وحنينها الى‬
‫الهدؤ والراحة وتمسح دمعة من دمعاتهم التى كادت ان تحرق اليابسه الخضراء ولامل لهم ال فى القضاء العادل‬
‫وحكمة‬
‫بناء علية‬
‫أنا المحضر سالف الذكا قد أنتقلت فة التاريخ المذكور أعلة واعلنت المعلن الية وكلفتة بالحضور امام محكمة طنطا‬
‫الكليه الكائن مقرها بطنطا مجمع المحاكم امتداد شارع طة الحكيم بجلستها التى ستنعقد علنا فى يوم‬
‫مرافعة وسماعة الحكم للطالبين بمبلغ‬ ‫الساعة الثامنة صباحا الدائرة‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق ‪/‬‬
‫مع الزمهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفالة مع خفظ كافه‬
‫حقوقهم الخرى‬
‫ولجـــل العلــم‬
‫‪-129‬دعوي تعويض عن قرار اعتقال‬

‫السيد الستاذ ‪ /‬المستشار رئيس مجلس الدولة ورئيس محكمة القضاء الداري دائرة التعويضات‬
‫بعد التحية‬
‫المقيم‬ ‫مقدمة لسيادتكم ‪/‬‬

‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪============= /‬‬
‫ضد‬
‫السيد ‪ /‬رئيس الجمهورية بصفته‬
‫اليد ‪ /‬وزير الداخلية بصفته‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪155‬‬
‫قبض علي الطاعن تنفيذا للقرار الوزاري الصادر باعتقاله وظل الطالب معتقل في جو‬ ‫‪/‬‬ ‫بتاريخ ‪/‬‬
‫يسوده الخوفا والذعر بحيث حيل بينه وبين اسرته والمجتمع كله لمدة تزيد علي سنوات ‪.‬‬
‫وفي ظل هذه الظروفا استحال عليه ان يتخذ اي من الجراءات القانونية للطعن في قرار اعتقاله حتي افرج عنه في‬
‫ولما كان قرار العتقال المشار اليه صدر معيبا فان الطاعن يطعن عليه للسباب التية‬
‫‪ -1‬تخلف ركن السبب‬
‫‪ -2‬مخالفة القانون‬
‫‪ -3‬النحرافا بالسلطة‬
‫وحيث ان الدستور المصري قرر صراحة بالغاء نظام التقادم فيما يتعلق بالعتداء علي الحريات وحيث ان الطاعن‬
‫سنوات بالضافة الي الضرار النفسية الناجمة عن فقده لحريته ‪.‬‬ ‫اصابته اضرار مادية وادبية من جزاء زادت عن‬
‫ولقد توافرت رابطة السببية بين خطا الدارة وهذه الضرار‬
‫يلتمس الطالب بعد الطلع علي الطلب وتحديد اقرب جلسة ممكنة الحكم بالزام المدعي عليهما متضامنين بالتعويض‬
‫مع الزامهما بالمصروفات ومقابل اتعاب‬ ‫‪/‬‬ ‫المناسب عن الضرار التي سببها قرار اعتقاله الصادر في ‪/‬‬
‫المحاماة‬
‫مع حفظ كافة حقوق الطاعن الخري بسائر انواعها‬
‫‪-130‬دعوى تثبيت ملكيه‬

‫الموافق‬ ‫انه فى يوم‬
‫بناء على طلب السيده ‪ /‬المقيمه ==== مركز المحله الكبرى ومحلها المختار مكتب‬
‫الساتاذ ‪/‬البسيونى محمود ابو عبده‬
‫المحامى بالمحله الكبرى‬
‫قد انتقلت واعلنت‬ ‫محضر محكمه‬ ‫انا ‪/‬‬
‫مخاطبا مع‬ ‫المقيم مركز المحله الكبرى‬
‫المدعى تضع يده على قطعه ارض زراعيه مساحتها فدان وثلث عشر قيراط وقعها بحوض الزينى اول‬
‫وتانى بزمام قريه الدوخليه التابعه بجمعيه الدوخليه الزراعيه ومحدوده بحدود اربع وهى‬
‫الحد الشرقى ‪/‬‬

‫الحد الغربى ‪/‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪156‬‬
‫الحد البحرى ‪ /‬الحد القبلى ‪ /‬ورثه المرحوم ‪/‬‬

‫وحيث ان الطالبه تباشر وضع يدها هذا على تلك القطعه منذ من ‪ 15‬سنه ودون سنه ونيه تملك القطعه‬
‫بعلم وايرادات المدعى عليه والذى تركها له دون ان يطلبها باى حق عليها بعد تخليها عن حيازتها منذ‬
‫ذلك التاريخ‬
‫وحيث انه انقضى اكثر من خمسه عشر عاما على وضع يدها وحيازتها لتلك القطعه توافرت فيها اركان‬
‫الحيازها طوال تلك المدجه الهادئى المستمرة المستقرة فى مواجبها الكافه بما فيهم المدعى عليه ان تلك‬
‫الحيازة القانونيه تؤدى الى اثرها القانونى المنصوص عليه‬
‫بالماده ‪ 968‬من القانون المدنى ويصبح المدعى مالك لتلك الطيان عمل بنص تلك الماده التى تقرر من‬
‫حاز منقول او عقار دون ان يكون مالك له او حاز حق عينيا على منقول او عقار دون يكون هذا الحق‬
‫خاص بها كان له ان يكسب ملكيات الشى او الحق العينى اذا استمرات حيازتها دون انقطع خمسه عشر‬
‫سنه‬
‫ان المدعيه تقيم دعواها بغيه الحكم لها بتثبيت ملكياتها على تلك القطعه التى تحوزها لمده تصل الى اكثر‬
‫من خمسه عشر عاما حيازه تتوافر فيها اركان ومقوماتها الماديه والمعنويه‬
‫لذلك‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المدعى عليه بصورة من هذه العريضه وكلفته بالحضور امام‬
‫محكمه ماموريه المحلهالكبرى‬
‫الموافق ‪2001 / /‬‬ ‫المدنيه وذلك بجلستها التى ستنعقد علنا صباح يوم‬ ‫الدائرة‬
‫لسماعه الحكم عليه ‪/-:‬بتثبيت ملكيه المدعيه للقطعه موضوع الدعوى ومساحتها فدان وثلث عشر‬
‫قيراط والكائنه بزمام === بالمحله الكبرى بحوض ==== بزمام قريه === التابعه لجمعيه‪-----‬‬
‫مع الزامه بالمصروفات والتعاب المحاماه‬
‫ولجل للعلم‬
‫‪-131‬ابطال عقد البيع مرفوعة‬

‫من البائع بعد بلوغه سن الرشد‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه الوحدة السكنية رقم‬
‫‪ ........‬بعقاره رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬لقاء ثمن‬
‫قدرة ‪ ........‬فقط ‪ ........‬دفع كامل وتم تسليم الوحدة بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪157‬‬
‫‪.‬‬
‫وإذ كان الطالب وقت ابرام هذا العقد قاصرا لم يبلغ سن الرشد‬
‫باعتباره من مواليد ‪ ....-..-..‬حسبما يبين من شهادة ميلده المودعة حافظة‬
‫مستنداته فيكون له الحق فى طلب ابطاله عند بلوغه سن الرشد وقد بلغها فى‬
‫‪ ....-..-..‬دون أن تصدر منه أية اجازة له ذلك ان المقرر قانونا أن ثبوت‬
‫القصر عند التعاقد كافا لقبول دعوى البطال ولو تجرد التصرفا الدائر بين‬
‫النفع والضرر من أى غبن مهما كان مقدار أفاده القاصر قصره للمتعاقد الخر‬
‫أو أخفى حالته عنه أو أدعى كذبا بلوغه سن الرشد ‪ ,‬وسواء كان هذا المتعاقد‬
‫يعلم بحالة القصر أو يجهلها وأن اجازة التعاقد الباطل باعتارها تصرفا‬
‫قانونيا يتضمن اسقاط لحق ل يملكها ناقص الهلية ‪.‬‬
‫لما كان ذلك ‪,‬‬
‫وكان الطالب لم يجز العقد بعد بلوغه سن الرشد وأن سلوكة حياله أثناء قصرة‬
‫ل يعتبر اجازة له لعدم جواز صدورها قبل بلوغه سن الرشد ومن ثم يكون له طلب‬
‫ابطال العقد ‪.‬‬
‫وإذ يترتب على القضاء بالبطال عودة طرفى العقد الى‬
‫ما كانا عليه قبل التعاقد وهو ما يلتزم معه المعلن اليه برد المبيع الى‬
‫الطالب بالحالة التى كان عليه وقت التسليم ‪.‬‬
‫وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫الكائن بمقرها بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه ببطلن عقد بيع‬
‫الوحدة السكنية المؤرخ ‪ ....-..-..‬مع الزامه بردها بالحالة التى كانت عليها‬
‫وقت التسليم والزامة المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-132‬دعوى ابطال عقد بيع لنقص‬

‫الهلية على وصية والمشترين‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل أقامة كل من ‪.:‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪ -2 ........‬السيد ‪........ /‬‬
‫ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب قرار الوصاية رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬الصادر من محكمة ‪........‬‬
‫للولية على المال بتاريخ ‪ ....-..-..‬عين المعلن اليه الول وصيا على‬
‫الطالب ليرعى مصالحة المالية تحت أشرافا محكمة الولية على المال وبدون‬
‫استئذان هذه المحكمة تصرفا فى العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬والمملوكا‬
‫للطالب وذلك ببيعه للمعلن اليه الثانى بمبلغ ‪ ........‬جنية فقط ‪........‬‬
‫وقد كان الطالب قاصرا فى ذلك الوقت وإذ بلغ رشده بتاريخ ‪ ....-..-..‬فيكون‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪158‬‬
‫له الحق فى رفع دعوى ابطال التصرفا الصادر من وصيه دون أذن من المحكمة‬
‫المختصه خلل ثلث سنوات من بلوغه سن الرشد وكان المقرر قانونا أن التصرفا‬
‫الذى يبرمه الوصى دون أذن المحكمة يعتبر باطل بطلنا نسبيا يصح بأجازة‬
‫القاصر بعد بلوغه سن الرشد ول يعتد بالجازة السابقة على هذا فقد بادر‬
‫الطالب برفع البطال قبل انقضاء هذا الجل رغبته فى أجازة هذا التصرفا ‪.‬‬
‫وإذ يترتب على البطال عودة الحالة الى ما كانت عليه قبل التعاقد ومن ثم‬
‫فأنه يتعين القضاء برد العقار للطالب مع الزامه المعلن اليهما متضامنين بأن‬
‫يدفعا له تعويضا قدره ‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬شهريا باعتباره ريا‬
‫يغله العقار فى الفترة من ‪ ....-..-..‬وحتى تاريخ صدور الحكم وذلك استنادا‬
‫الى احكام المسئولية التقصيرية التى يوجب القانون اعمال أحكامها فى حالة‬
‫القضاء ببطلن العقد ‪.‬‬
‫وبناء عليه‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما‬
‫وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليهما متضامنين‬
‫ببطلن عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامهما برد العقار المبين بالعقد‬
‫والصحيفة وبأن يدفعا للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه شهريا اعتبارا من‬
‫‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬ولجل العلم ‪.‬‬
‫‪-133‬دعوى أبطال عقد بيع للسفة ومحو التسجيل‬

‫‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بصفته قيما على المحجور ‪........‬‬
‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫انا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل أقامة ‪:‬‬
‫‪ -2‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى ويعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬أمام محكمة ‪........‬‬
‫للحوال الشخصية وذلك بتاريخ ‪ ....-..-..‬لتوقيع الحجز على ابنه ‪........‬‬
‫للسفه لما لحظه عليه من تبذير لمواله وانفاقها بدون وعى مما ل يعده‬
‫العقلء من أهل الديانه غرضا صحيحا وتجئ تصرفاته على خلفا مقتضى العقل‬
‫والشرع وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قضت المحكمة بتوقيع الحجر عليه وباقامته قيما‬
‫عليه ‪ ,‬ال أن المعلن لستغلله المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن بيعه له أرضا‬
‫زراعيه مساحتها ‪ ........‬بزمام ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن قدره‬
‫‪ ........‬جنيه فقط ‪ ........‬وقد سجل هذا العقد هذا العقد فى ‪ ....-..-..‬تحت‬
‫رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪........‬‬
‫واذ يبين من تقرير‬
‫الخبير الستشارى المقدم بحافظة الطالب أن القدر المبيع يقدر وقت البيع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪159‬‬
‫بمبلغ ‪ ........‬جنيه بينما دفع ثمنا له مبلغ ‪ ........‬جنيه مما يدل على‬
‫استغلل المعلن اليه للمحجوز استغلل سيئا بأن انتهز حالة السفة التى‬
‫اعترته فسلب منه جزءا من أمواله وحصل من وراء هذا التصرفا على مميزات تجاوز‬
‫الحد المعقول ولما كان المقرر قانونا أنه يكفى للحكم ببطلن التصرفا وفقا‬
‫لنص المادة ‪ 115‬من القانون المدنى أن يكون صادر من سفيه أو ذى غفله ول‬
‫يشترط اجتماع المرين متى كان التصرفا قد صدر نتيجه استغلل ولو كان صادرا‬
‫قبل توقيع الحجر عليه ‪.‬‬
‫ويتحقق الستغلل عندما يغتنم الغير فرصة سفه‬
‫شخصأو غفلته فيستصدر منه تصرفات يستغله بها ويثرى من أمواله وإذا كان‬
‫الثابت أن المعلن اليه استغل سفه المحجوز وشده حاجته الى المال فاستصدر منه‬
‫العقد سالف البيان بمقابل يقل كثيرا عما تساويه الرض المبيعة وذلك ارضاء‬
‫لشهوة الغتناء لديه فإن هذا ما يتحقق معه الستغلل الذى يؤدى الى ابطال‬
‫العقد ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى شهادة الشهود ورأى أهل الخبرة‬
‫ويختصم الطالب المعلن اليه الثانى للزامه بمحو ما تم بشأن هذا العقد من‬
‫تسجيلت ‪.‬‬
‫وإذ يترتب على البطلن عودة المتعاقدين الى ما كانا عليه‬
‫قبل التعاقد ومن ثم يلتزم المعلن اليه برد البيع ومبلغ ‪ ........‬جنية سنويا‬
‫كريع وفقا لحكام المسئولية التقصيرية ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما‬
‫واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الول الحكم عليه‬
‫ببطلن عقد البيع المسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى‬
‫‪ ........‬واعتباره كأن لم يكن مع رد المبيع ومبلغ ‪ ........‬جنيه سنويا من‬
‫تاريخ العقد وحتى صدور الحكم والزام الول المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل العلم‬
‫‪-134‬دعوى بابطال اجراءات التنفيذ وشطب التسجيل‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ /‬وزير العدل بصفته الرئيس العلى للشهر العقارى ويعلن بهيئة قضايا الدولة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب سند اذنى مؤرخ ‪ ....-..-..‬يداين الملعن اليه الطالب بمبلغ ‪........‬‬
‫جنيه واذ حل أجل الوفاء دون أن يقوم الطالب بالسداد استنادا الى أنه يداين‬
‫المعلن اليه الول بما يجاوز الدين الثابت بهذا السند وأن من حقه التمسك‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪160‬‬
‫بالمقاصة القانونية التى تتوافر شروطها إذ أن كل من الطالب والمعلن اليه‬
‫الول مسئول شحصيا عن الدين الذى فى ذمته للخر وفى ذات الوقت صاحب الحق‬
‫المطالب به شخصيا ‪ ,‬وان الدينين متماثلن وصالحان للمطالبة به قضائيا‬
‫لخلوهما من النزاع ‪ ,‬ومع ذلك تقدم المعلن اليه الول لستصدار أمر اداء ضد‬
‫الطالب بالمبلغ الذى تضمنه السند الذنى فصدر له امر الداء رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬بالزام الطالب بأن يؤدى له مبلغ ‪ ........‬وقد شمل بالنفاذ‬
‫المعجل ‪ ,‬وقد شمل بالنفاذ المعجل‪,‬فتظلم منه الطالب بالدعوى رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬واستند الى التمسك بالمقاصة ال أن المحكمة رفضت التظلم قول‬
‫بعدم توافر شروط المقاصة القانونيه اعتبارا بأن الحق الذى للطالب فى ذمته‬
‫المعلن اليه الول متنازع فيه منازعه جدية ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬أتخذ‬
‫المعلن اليه الول اجراءات نزع ملكية العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪........‬‬
‫والذى يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية‬
‫‪ ........‬والغربية ‪ ........‬والملوكا للطالب ثم قام بتسجيل تنبيه نزع‬
‫الملكيه تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬وأودع قائمة‬
‫شروط البيع بمحكمه ‪ ........‬الجزئية فاعترض الطالب عليها استنادا الى‬
‫مديونية المعلن اليه الول بما يجاوز الدين المنفذ به‪ ,‬ال أن السيد قاضى‬
‫التنفيذ رفض هذا العتراض ‪ ,‬مما اضطر الطالب الل رفع دعوى مبتدأة أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬قيدت لديها برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬طلب فيها قضاء‬
‫الدين المنفذ به بالمقاصة القضائية ‪ ,‬وبعد أن تحققت المحكمة من صحة مديونية‬
‫المعلن اليه الول للطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيه قضت بانقضاء الدين المنفذ‬
‫به بالمقاصة وقد أصبح هذا الحكم نهائيا وذلك بفوات مواعيد الطعن فيه وفقا‬
‫لما تضمنته الشهادة الصادرة من قلم كتاب المحكمة ‪ .‬وبذلك يكون الدين الجارى‬
‫التنفيذ بمقتضاه قد قضى بالمقاصة ومن ثم يحق للطالب التمسك بذلك عند‬
‫التنفيذ على أمواله بدعوى مبتدأ طالما ان سنده فى ذلك قد توافر بعد فوات‬
‫الميعاد المقرر قانونا للعتراض على اجراءات التنفيذ العقارى إذ يستوى قضاء‬
‫الدين المنفذ به بالغاء السند التنفيذى أو ابطاله وأصبح التنفيذ غير مستند‬
‫الى حق فتسقط اجراءاته نتيجة حتمية لقضاء الدين أو الغاء السند التنفيذى‬
‫أو ابطاله طالما لم يتعلق بها حق للغير بأن يكون العقار قد رسا مزاده على‬
‫غير طالب التنفيذ أو يكون هناكا دائنون آخرون أعلنوا الطالب بتنبيه نزع‬
‫الملكية أو دائنون من أرباب الديون المسجلة كانوا طرفا فى الجراءات ‪ ,‬وهو‬
‫المر الذى لم يتوافر إذ لم يتعلق للغير أى حق بما تم من أجراءات ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬فأنه يحق للطالب اللجوء للسيد قاضى التنفيذ لستصدار حكم‬
‫بابطال ما تم من اجراءات التنفيذ العقارى فى قضية التنفيذ رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬ومحو تسجيل تنبيه نزع الملكية كأثر حتمى لبطال هذه‬
‫الجراءات ‪.‬‬
‫وتم اختصام المعلن اليه الثانى لتنفيذ حكم محو تسجيل تنبيه نوع الملكية ‪.‬‬
‫وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة‬
‫‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪161‬‬
‫اجراءات التنفيذ العقارى التى تمت فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة‬
‫‪........‬تنفيذ وحو تسجيل تنبية نزع الملكية المشهر تحت رقم ‪ ........‬لسنة‬
‫‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬واعتباره كأن لم يكن ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه‬
‫الول المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫‪-135‬دعوى ابطال عقد بيع للغلط ومطالبة البائع بتعويض‬

‫‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وموطنه المختار مكتب الستاذ‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد بيع مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه قطعة أرض فضاء‬
‫مساحتها ‪ ........‬كائنة ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن مدفوع قدره‬
‫‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬وذكرت هذه الحدود بالعقد وان واجهتها تطل على‬
‫طريق عام هو شارع ‪ ........‬وبعد أن تسلم الطالب تلك الرض أقام عليها بناء‬
‫عبارة عن ‪ ........‬تكلف مبلغ ‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬فقد فوجئ باحدى‬
‫الجهات الدارية وهى مصلحة ‪ ........‬تزيل البناء المتاخم للواجهة الواقعة‬
‫على الشارع سالف الذكر إداريا وذلك بطول هذه الواجهة البالغ ‪ ........‬مترا‬
‫وبعمق ‪ ........‬مترا ووضعت يدها على تلك المساحة باعتبارها مملوكة لها مما‬
‫أدى إلى حبس باقى البناء واقصائه عن الطريق العام وتخلفت بذلك صفة جوهرية‬
‫فى البيع لو علمها الطالب ما أقدم على التعاقد وفقا لما تنص عليه المادة‬
‫‪ 120‬من القانون المدنى والتى خولت للمتعاقد الذى وقع فى غلط جوهرى أن يطلب‬
‫ابطال العقد اذا كان المتعاقد الخر قد وقع مثله فى هذا الغلط أو كان على‬
‫علم به أو كان من السهل عليه أن بتبينه ‪.‬‬
‫وإذ كان الثابت من عقد البيع‬
‫سالف البيان أن المبيع عبارة عن أرض فضاء تطل على طريق عام من الناحية‬
‫‪ ........‬وهو شارع ‪ ........‬وأن تلك صفه جوهرية لولها ما أقدم الطالب على‬
‫التعاقد فأنه يكون قد وقع فى غلط يجيز له طلب ابطال العقد إذ يستدل من‬
‫ظاهر بنوده أن المعلن اليه قد رقع فى هذا الغلط بدوره مثلما وقع فيه الطالب‬
‫فضل عن أنه كان من السهل عليه أن يتبينه بالرجوع الى الخرائط المساحية‬
‫بالجهة الدارية المختصة ‪.‬‬
‫واثباتا لهذه الحالة فقد اقام الطالب دعوى‬
‫اثبات الحالة رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل أثبت فيها الخبير المنتدب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪162‬‬
‫اطلعه على عقد البيع وأنه واردعلى أرض فضاء تطل على طريق عام من الناحية‬
‫‪ ........‬هو شارع ‪ ........‬وقد أقام الطالب عليها بناء عبارة عن ‪........‬‬
‫بتكلفة قدرها ‪ ........‬جنيه فقط ‪ ........‬وأن الجزء الذى اعتبره المتعاقدان‬
‫واجهة المبيع والبالغ مساحتها ‪ ........‬مترا ومقداره ‪ ........‬مترا وبعمق‬
‫‪ ........‬مترا مملوكا لجهة ادارية هى ‪ ........‬وقد قامت بازالة التعدى‬
‫الواقع على هذه المساحة بالطريق الدارى بهدم المبانى التى أقامها الطالب‬
‫عليها وأصبحت المبانى التى تركت محبوسة تماما عن الطريق العام ‪.‬‬
‫ولما كان المعلن اليه قد ارتكب بذلك خطأ ترتب عليه الضرار بالطالب بسبب ما‬
‫انفقة على المبانى تم ازالة جزء منها وتركا الباقى حبيسا تماما عن الطريق‬
‫العام وأن هذه الضرار يقدرها الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيه فقط ‪........‬‬
‫سواء ما كان متوقعا منها وقت التعاقد أو ما كان غير متوقع اذ يلتزم المعلن‬
‫اليه بجبر كافة الضرار وفقا المقرر فى شأن المسئولية التقصيرية التى تنهض‬
‫بسبب ابطال العقد ‪.‬‬
‫وإذ ترتب على البطال انحلل العقد وعودة‬
‫المتعاقديد الى ما كانا عليه قبله مما يتعين معه على المعلن اليه رد الثمن‬
‫الذى قبضه من الطالب وقدره ‪ ........‬جنيه فقط ‪........‬‬
‫ولما كان‬
‫الطالب قد انذر المعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬لقرار البطال ورد الثمن‬
‫ودفع التعويض خلل الجل المحدد بالنذار ولم يمتثل مما اضطر الطالب الى‬
‫رفع هذه الدعوى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر فقد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه‬
‫وأعلنته بصورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬الكائن مقرها بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المتعقده علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬والزامه بأن يرد للطالب الثمن المقبوض وقدره‬
‫‪ ........‬وأن يدفع تعويضا قدره ‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬مع الزامة‬
‫المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل العل‬
‫‪-136‬دعوى ابطال عقد بيع لتضمنه‬

‫تصرفات فىأرض خاضعة للتقسيم‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪163‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه قطعة أرض فضاء مساحتها‬
‫‪ ........‬مترا مربعا كائنة ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلفة رقم‬
‫‪ ........‬وذلك بثمن اجمالى قدرة ‪ ........‬على أساس سعر المتر ‪........‬‬
‫جنيها قبض الطالب منه مبلغ ‪ ........‬عقد ابرام العقد والتزم المعلن اليه‬
‫بسداد الباقى فى أجل غايته ‪ ....-..-..‬وتم تسليم المبيع بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫للمعلن اليه ‪.‬‬
‫ولما كان النص فى المادة التاسعة من القانون رقم ‪52‬‬
‫لسنه ‪ 1940‬بتقسيم الراضى المعدل بالقانون رقم ‪ 222‬لسنه ‪ 1953‬على أن تثبت‬
‫الموافقة على التقسيم بقرار من وزير الشئون البلدية والقروية ينشر فى‬
‫الجريدة الرسمية ويترتب على صدور هذا القرار الحاق الطرق والحدائق‬
‫والمنتزهات العامة بأملكا الدوله العام والنص فى المادة العشرة على أن يحظر‬
‫بيع الراضى المقسمة أو تأجيرها او تحكيرها قبل صدور القرار المشار اليه‬
‫فى المادة السابقة وقبل ايداع الشهر العقارى صورة مصدقا عليها من هذا‬
‫القرار ومن قائمة الشروط المشار اليها فى المادة السابقة يدل على أنه‬
‫يترتب على مجرد صدور القرارات بالموافقة على التقسيم الحاق وغيرها من‬
‫المرافق العامة والتى عددتها المادة التاسعة بأملكا الدوله العامة وأن جواز‬
‫التصرفات التى عناها الشارع مرهون بشروط ثلثة اولها صدور القرار‬
‫بالموافقة على التقسيم وثانيها ايداع الشهر العقارى صورة مصدقا عليها منه‬
‫وثالثها ايداع قائمة الشروط ‪ .‬وإذ كانت المادة العاشرة لم تنص على الجزاء‬
‫المترتب على مخالفة أى شروط من الشروط الثلثة فأنه يتعين للوقوفا على نوع‬
‫هذا الجزاء بيان مدى تعلق كل منها بالنظام العام وإذ كان مقتضى حظر التصرفا‬
‫قبل صدور القرار بالموافقة على التقسيم هو حظر عام أخذا بما أوضحته‬
‫المذكرة اليضاحية ودعت اليه العتبارات التى أفصحت عنها وكلها اعتبارات‬
‫تتعلق بالنظام العام مقتضاه ترتيب البطلن المطلق وان لم يصرح به لما فيه‬
‫من مصادرة بالحاق الطرق وغيرها من المرافق العامة بأملكا الدوله العامة وهو‬
‫ما يمس التخطيط العمرانى ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم وكان الثابت من عقد‬
‫البيع أنه أبرم بتاريخ ‪ ....-..-..‬بينما صدر القرار بالموافقة على التقسيم‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬وهو تاريخ لحق لبرام العقد ومن ثم يكون العقد باطل‬
‫بطلنا مطلقا مما مؤداه أنه يجوز لكل صاحب مصلحة ‪ -‬والطالب كذلك ‪ -‬التمسك‬
‫بهذا البطلن بل أن المحكمة تتصدى له من تلقاء نفسها ‪ ,‬ويكون الطلب بالقضاء‬
‫بذلك على سند صحيح من الواقع والقانون ‪.‬‬
‫وإذ كان المقرر قانونا‬
‫أنه بانحلل العلقة التعاقدية يعود أطرافها الى ما كانوا عليها قبلها ومن‬
‫ثم فأنه يتعين الزام المعلن اليه بعد القضاء ببطلن العقد بأن يرد الطالب‬
‫أرض النزاع ويركن الطالب فى اثبات دعواه لما أنطوت عليه حافظته من مستندات ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪164‬‬
‫واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه ببطلن عقد البيع‬
‫العرفى المؤرخ ‪ ....-..-..‬وبرد عين النزاع الموضحة به وبصدور هذه الصحيفة‬
‫للطالب مع الزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-137‬دعوى ابطال عقد صلح ملحق بدعوى صحة تعاقد‬

‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪........ ....-..-..‬‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫انا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل أقامة ‪:‬‬
‫‪ _1‬السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ _2‬السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه الول للطالب العقار رقم‬
‫‪ ........‬الكائن ‪ ........‬والذى يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية‬
‫‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلفة برقم ‪........‬‬
‫باسم ‪ ........‬لقاء ثمن قدره ‪ ........‬دفع منه الطالب مبلغ ‪ ........‬جنية‬
‫بمجلس العقد وتم التفاق على الوفاء بالباقى عند ابرام العقد النهائى الذى‬
‫تحدد له أجل غايته ‪ ....-..-..‬وإذ امتنع المعلن اليه الول عن اتمام‬
‫اجراءات هذا العقد رغم انقضاء الجل المشار اليه فقد اضطر الطالب الى رفع‬
‫الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬لستصدار حكم بصحة‬
‫ونفاذ العقد البتدائى سالف البيان حتى يقوم الحكم مقام التصديق على توقيع‬
‫البائع ومن ثم يمكن اتمام اجراءات التسجيل ‪ ,‬وبعد صدور هذا الحكم وعند‬
‫البدء فى اتخاذ اجراءات تسجيله ‪ ,‬تبين وجود تسجيل على نفس العقار لصحيفة‬
‫دعوى أخرى مقامة من المعلن اليها الثانية ضد المعلن اليه الول قيدت برقم‬
‫‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬وتقدم فيها كل من المعلن اليهما‬
‫بعقد صلح وطلبا الحاقه بمحضر الجلسة وجعله فى قوة السند التنفيذى واعتباره‬
‫متضمنا اقرار المعلن اليه الول بالبيع وقبض كامل الثمن من المعلن اليها‬
‫الثانية بموجب عقد البيع المبرم فيما بينه وبينها بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫والذى رفعت الدعوى بموجبه بطلب الحكم بصحته ونفاذه فقضت المحكمة بألحاق عقد‬
‫الصلح بمحضر الجلسة وبانقضاء ميعاد استئنافا هذا الحكم تأشر بمضمونة بهامش‬
‫تسجيل صحيفة الدعوى الخيرة مما حال دون الطالب وتسجيل الحكم الصادر له ضد‬
‫المعلن اليه الول ‪.‬‬
‫ولما كان العقد الصادر للطالب سابق على العقد‬
‫الصادر للمعلن اليها الثانية ولرغبة المعلن اليه الول فى عدم اتمام البيع‬
‫للطالب بالثمن المتفق عليه ظنا منه فى ارتفاع قيمة المبيع فقد تحايل لتحقيق‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪165‬‬
‫ذلك‪ ,‬فأبرم عقدا صوريا صورية مطلقة مع زوجته المعلن اليه الثانية تضمن‬
‫بيعه لها ذات العقار محل عقد الطالب ‪ ,‬ثم بادر بدفعها الى رفع دعوى بصحة‬
‫ونفاذ هذا العقد وتسجيل صحيفتها حتى يكون البيع الصادر لها مفضل على البيع‬
‫الصادر للطالب ولحسم هذه المسألة مثل بالجلسة الولى المحددة لنظر الدعوى‬
‫وتقدم بعقد بعقد الصلح وأقر بعقد البيع الصادر منه لزوجته وطلب واياها‬
‫الحاقة بمحضر الجلسة فصادقت المحكمة على ذلك ثم دفع زوجته الى تقدم الحكم‬
‫للشهر العقارى للتأشير به على هامش تسجيل الصحيفة وبذلك حقق رغبته فى منع‬
‫الطالب من تسجيل الحكم الصادر له ‪.‬‬
‫واذ كان المقرر قانونا أن العقد‬
‫الصورى صورية مطلقة يعتبر غير موجود قانونا ولو سجل ‪ ,‬فاذا طلب مشتر بعقد‬
‫غير مسجل الحكم على البائع بصحة التعاقد وابطال البيع الخر الذى سجل عقده‬
‫واعتباره كأن لم يكن لصوريته المطلقة فقضت له المحكمة بذلك بناء على ما ثبت‬
‫لها من صورية العقد المسجل فانها ل تكون قد أخطأت ولو كان العقد العرفى‬
‫غير ثابت التاريخ وكان تاريخة الحقيقى لحقا لتاريخ العقد المسجل وللغير‬
‫الذى أضر الصلح بحقوقه عن طريق الغش أن يرفع دعوى اصلية ببطلنه أو يبدى‬
‫الدفع بالبطلن بالتدخل فى الدعوى التى حصل فيها الصلح ‪ ,‬ول يجوز رفض دعوى‬
‫البطلن ال تأسيسا على أن الصلح قد انهى الدعوى وهو ل يكون كذلك ال إذا‬
‫كان صلحا صحيحا حقيقيا واردا على عقد أو نزاع صحيح غير مختلق أن بطل العقد‬
‫لصوريته صورية مطلقة تبعه الصلح فبطل بدورة ومن ثم فان مثل هذا الصلح ل‬
‫يحسم النزاع ول يعصم من البطلن ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم وكان سعى الطالب‬
‫الى أثبات صورية عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمبرم فيما بين المعلن‬
‫اليهما صورية مطلقه يجعلة كأن لم يكن فل يعتد بتسجيله الذى يعتبر عقبة فى‬
‫سبيل تسجيل عقد الطالب مما يترتب علية شطبة وبطلن عقد الصلح المقدم بشأنه‬
‫وعدم العتداد به ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات الصورية المطلقة لكافة طرق الثبات المقررة قانونا ومنها البينه والقرائن ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد اتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما‬
‫واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم ببطلن عقد البيع‬
‫المسجل تحت رقم ‪ ........‬لصوريته صورية مطلقة واعتباره كأن لم يكن وشطب‬
‫تسجيله وبطلن عقد الصلح المؤرخ ‪ ....-..-..‬وعدم العتداد به مع الزامها‬
‫‪-138‬دعوى بأبطال حكم مرسى المزاد وشطب تسجيله‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪166‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى ‪ -1 :‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم‬
‫‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد‪ ........ /‬ومهنتهة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -4‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى للشهر العقارى ويعلن بهيئة قضايا الدولة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬والذى يحده من الناحية‬
‫وقد نازعه المعلن اليه الول فى هذه الملكية بعد أن تمكن من اغتصابه مما‬
‫اضطر الطالب الى رفع الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬ضده‬
‫باستحقاقه العقار سالف البيان‪ ,‬فقضى له بذلك بجلسة ‪ ....-..-..‬واصبح الحكم‬
‫نهائيا لتأييده استئنافيا فى الستئنافا رقم ‪ ........‬لسنة ‪........‬‬
‫وبعد صدور الحكم باستحقاق الطالب لعقار النزاع ‪ ,‬علم بأن المعلن اليه‬
‫الثانى قد اتخذ ضد مدينة المعلن اليه الول اجراءات التنفيذ العقارى ابتغاء‬
‫نزع ملكية عقار النزاع وتمكن بذلك من التسجيل تنبيه نزع الملكية تحت رقم‬
‫‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬ثم استمر فى‬
‫هذه الجراءات الى أن صدر الحكم برسو المزاد على المعلن اليه الثالث وتم‬
‫تسجيل هذا الحكم تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬بتاريخ‬
‫‪....-..-..‬‬
‫مفاد ما تقدم أن الطالب حصل على حكم باستحقاقه عقار النزاع‬
‫ضد المعلن اليه الول المنزوع ملكيته قبل تسجيل حكم مرس المزاد ومن ثم‬
‫يكون هذا الحكم حجة على المعلن اليه الثالث بصفته الراسى عليه المزاد‪ ,‬ذلك‬
‫أن الراسى عليه المزاد يعتبر خلفا خاصا للمعلن اليه الول تلقى عنه الحق‬
‫بمقتضى حكم مرسى المزاد فيكون ممثل فى شخص البائع لد فى دعوى الستحقاق‬
‫المقامة من الطالب ول يحول دون هذا التمثيل ال أن يكون حكم مرسى المزاد‬
‫قد سجل قبل صدور الحكم بالستحقاق إذ فى هذه الحالة وحدها يصبح الراسى عليه‬
‫المزاد من طبقة الغير فل يكون ممثل فى دعوى الستحقاق‪ ,‬ول عبرة فى حالة‬
‫صدور حكم الستحقاق قبل تسجيل حكم مرسى المزاد بأن يكون حكم الستحقاق قد‬
‫صدر ابتدائيا قبل تسجيل حكم مرسى المزاد لن الحجية تثبت الحكم ولو كان‬
‫ابتدائيا ‪ ,‬ول عبرة بعدم تسجيل الطالب لصحيفة دعوى الستحقاق أو الحكم‬
‫الصادر فيها لن مناط ذلك عند الحتجاج بالحكم على الغير وليس من الغير‬
‫الراسى عليه المزاد إذا سجل حكم مرسى المزاد صدور حكم الستحقاق ولن تمسكه‬
‫بحكم مرسى المزاد يعتبر تمسكا بتصرفا صادر من غير مالك ليس من شأنه أن ينشئ‬
‫له أى حق فى ملكية العقار ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن تسجيل حكم‬
‫مرسى المزاد ل يمنع من أن ترفع على الراسى عليه المزاد دعوى مبتدأة بابطال‬
‫هذا الحكم لعيب يشوب ملكية المدين ومن ثم فأن القضاء ببطلن حكم مرسى‬
‫المزاد يقرر انحلل البيع وزوالة من وقت ايقاعه شأنه فى ذلك شأن البيع‬
‫الختيارى الذى ينعطف أثر الحكم ببطلنه الى وقت انعقاده مما يستتبع الغاء‬
‫الثار المترتبة على حكم مرسى المزاد واعادة الحال الى ما كانت عليه قبل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪167‬‬
‫صدوره مفاد ذلك أن يقترن حكم البطال بمحو كافة الثار المترتبة على‬
‫اجراءات التنفيذ وشطب تسجيل حكم مرسى المزاد وهو ما أدى الى اختصام المعلن‬
‫اليه الرابع ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محال المعلن اليهم‬
‫واعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة‬
‫‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن حكم‬
‫مرسى المزاد رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬تنفيذ ومحو كافة الثار المترتبة‬
‫عليه وشطب تسجيله المشهر تحت رقم ‪ ........‬سنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪........‬‬
‫واعتباره كأن لم يكن مع الزام المعلن اليهم الثلثة الول المصاريف ومقابل‬
‫أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-139‬دعوى بالفسخ والتعويض لخلل البائع بالتزامه التسليم‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد بيع مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه العقار رقم‬
‫‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والمكون من‬
‫‪ ........‬والبالغ مساحته ‪ ........‬مترا مربعا ويحده من الناحية البحرية‬
‫‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن‬
‫اجمالى قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬دفع منه الطالب عند تحرير العقد مبلغ‬
‫‪ ........‬فقط ‪ ........‬على ان يتم الوفاء بباقى الثمن عند تحرير العقد‬
‫النهائى بالشهر العقارى‪.‬‬
‫واتفق الطرفان بموجب البند رقم ‪ ........‬من‬
‫العقد على ان يسلم المعلن اليه العقار المبيع بحالته فور التوقيع على العقد‬
‫البتدائى ال أنه رغم قبض مقدم الثمن والتوقيع على العقد امتنع عن‬
‫التسليم ثم قام بالتصرفا فى ذات العقار للسيد ‪ ........ /‬وتم تسجيل هذا‬
‫التصرفا بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪ ........‬بمكتب ‪ ........‬مما اصبح معه‬
‫تنفيذ التزام المعلن اليه بالتسليم غير ممكن لنتقال ملكية العقار الى‬
‫المشترى سالف الذكر ‪.‬‬
‫ولما كان النص فى المادة ‪ 157‬من القانون المدنى‬
‫على أنه يدل على أن الفسخ إذا كان مرده خطأ أحد المتعاقدين فان هذا الطرفا‬
‫ل يلزم برد ما حصل عليه فقط وانما يلزم فوق ذلك بتعويض الطرفا الخر عما‬
‫لحقه من ضرر نتيجه لهذا الفسخ واذ كان الثابت من الشهادة الصادرة من الشهر‬
‫العقارى ان المعلن اليه تصرفا بالبيع السيد‪ ........ /‬فى عيد النزاع بموجب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪168‬‬
‫العقد المشهر رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وهو ما يتوفر به ركن الخطأ فى‬
‫حق المعلن اليه ولما كان هذا الخطأ قد رتب ضررا لحق بالطالب يتمثل فى‬
‫‪ ........‬وكان هذا الضرر نتيجة مباشرة لخطأ المعلن اليه مما يتوفر معه‬
‫علقة السببيه وتنهض بذلك مسئوليته التقصيرية ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪160‬‬
‫من القانون المدنى على أنه اذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان الى الحالة التى‬
‫كانا عليها قبل العقد ومن ثم تعين مع الحكم بالفسخ الزام المعلن اليه بأن‬
‫يرد للطالب مقدم الثمن وقدره ‪ ........‬مع الفوائد القانونية بواقع ‪........‬‬
‫‪ %‬من تاريخ المطالبة القضائية وحتى السداد والزامه بأن يدفع له تعويضا‬
‫قدره ‪ ........‬ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى العقد المؤرخ ‪....-..-..‬‬
‫كواقعة مادية والى ما تضمنته حافظته من مستندات وفيما يتعلق بعناصر التعويض‬
‫لتقرير الخبير المرفق ولكافة طرق الثبات المقررة قانونا ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل أقامة المعلن اليه وأعلنته‬
‫بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بفسخ عقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن بيع المعلن اليه للطالب العقار المبين بصدر هذه‬
‫الصحيفة والزامة برد مقدم الثمن وقدره ‪ ........‬وفوائده القانونية بواقع‬
‫‪ % ........‬من تاريخ المطالبه القضائية وحتى السداد وبأن بدفع للطالب‬
‫تعويضا قدره ‪ ........‬بسبب ما لحقه من ضرر مع المصاريف ومقابل اتعاب‬
‫‪-140‬دعوى بصحة ونفاذ عقد الصلح‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ........‬تصالح الطالب مع المعلن اليه حسما للنزاع القائم‬
‫بينهما بشأن ‪ ........‬وتم اتفاقهما على ‪ ........‬واقر كل منهما بقبوله‬
‫التام لما تضمنه هذا العقد واسقط حقه فى العودة الى المجادلة فى ذلك‬
‫باعتباره اتفاقا نهائيا ل رجوع فيه ‪ ,‬ولكل منهما الحق فى استصدار حكم بصحة‬
‫عقد الصلح ونفاذه ‪.‬‬
‫واذ يجوز بعد حسم النزاع بالصلح أن يتفق الطرفان‬
‫على استصدار حكم تصالحا عليه فيوجهان الدعوى على هذا الساس فيكون هذا صلحا‬
‫بالرغم من صدور الحكم ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪169‬‬
‫أناالمحضر‬
‫سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة‬
‫من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن‬
‫بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم ونفاذ عقد الصلح المؤرخ ‪....-..-..‬‬
‫على أن يلتزم الطالب المصاريف مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-141‬دعوى بطلن بيع لنطوائه على تصرفا فى تركة مستقبله‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب اتفاق مؤرخ ‪ ....-..-..‬سلم الطالب لبنه المعلن اليه العقار الذى‬
‫يمتلكه رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫‪ ........‬والغربية ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬لكى يستغله وينتفع به‬
‫وبريعه ‪ ,‬وانطوى التفاق على قرار من الطالب ببيع هذا العقار للطالب شريطة‬
‫أل يكون له من بعد موته نصيب فى الميراث الشرعى فيما يخلفة من عقارات‬
‫ومنقولت وأموال أخرى ليختص بها جميعا باقى ورثته دون أيه منازعة من المعلن‬
‫اليه لى منهم حتى لو تبين وقت انفتاح تركة الطالب أن العقار الذى اختص به‬
‫المعلن اليه يقل كثيرا عن حصته الميراثية حسبما آلت اليه التركة ‪ .‬وقد قبل‬
‫الخير ذلك ووقع على التفاق سالف البيان ‪.‬‬
‫وقد أصبح الطالب فى‬
‫حاجة ماسة لعين النزاع لظروفا المت به‪ ,‬ولما كان التفاق الذى تسلم بموجبة‬
‫المعلن اليه تلك العين باطل بطلنا مطلقا لمخالفته للنظام العام لتضمنه‬
‫تعامل فى تركة مستقبله هى تركة الطالب حسبما تنص عليه الفقرة الثانية من‬
‫المادة ‪ 131‬من القانون المدنى ‪ ,‬وذلك أن المقرر فى قضاء محكمة النقض أن‬
‫التفاق الذى ينطوى على التصرفا فى حق الرث قبل انفتاحه لصاحبه أياه أو‬
‫يؤدى الى المساس بحق الرث فى كون النسان وارثا أو غير وارث وكونه يستقل‬
‫بالرث أم يشاركه فيه غيره ‪ ,‬هو اتفاق مخالف للنظام العام إذ يعد تحايل‬
‫على قواعد الميراث فيقع باطل مطلقا ل تلحقه الجازة ‪.‬‬
‫ول مراء فى‬
‫اعتبار التفاق المطعون عليه متضمنا تعاملن فى تركة مستقبله لما جاء به‬
‫من بيان صريح يفصح عن أن ما تسلمة البن المعلن اليه بموجبه يمثل مقدار‬
‫نصيبه ميراثا عن أبيه الذى لم يزل على قيد الحياة من اشتراط على هذا البن‬
‫بعدم المطالبة بميراث آخر بعد وفاة الب والكتفاء بما تسلمه من عقار ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪170‬‬
‫ويترتب على البطلن عودة المتعاقدين إلى الحالة التى كانا عليها قبل‬
‫التعاقد مما مفادة عودة العقار الى الطالب مع الريع الذى حصله المعلن اليه ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بطرده من العقار‬
‫المبين بالنتفاع المؤرخ ‪ ....-..-..‬وبصدر هذه الصحيفة والزامه برد الريع‬
‫الذى حصله والذى أهمل فى تحصيله وقدره ‪ ........‬فقط ‪........‬والمصاريف‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬ولجل العلم‬
‫‪-142‬دعوى بالغاء القرض وقبول الوفاء قبل حلول الجل‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اقترض الطالب من المعلن إليه مبلغ ‪........‬‬
‫جنيه بفائدة اتفاقيا بواقع ‪ % ........‬سنويا يستحق كل ‪ ........‬وتم قبض هذا‬
‫المبلغ فى تاريخ ابرام العقد ‪ ,‬وتحديد يوم ‪ ....-..-..‬للرد ‪.‬‬
‫وإذ‬
‫تنص المادة ‪ 544‬من القانون المدنى على انه اذا اتفق على الفوائد كان‬
‫للمدين إذا انقضت سته اشهر على القرض أن يعلن رغبته فى الغاء العقد ورد ما‬
‫اقترضه على أن يتم الرد فى أجل ل يجاوز ستة اشهر من تاريخ هذا العلن‬
‫وفى هذه الحالة يلزم المدين بأداء القوائد المستحقة عن السته اشهر التالية‬
‫للعلن ول يجوز بوجه من الوجوه الزامه بأن يؤدى فائده أو مقابل من أى‬
‫نوع بسبب تعجيل الوفاء ول يجوز التفاق على اسقاط حق المقترض فى الرد أو‬
‫الحد منه ‪.‬‬
‫ولما كان الطالب قد قبض مبلغ القرض بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫وانذار المعلن إليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬برغبته فى إلغاء عقد القرض ورد ما‬
‫اقترضه وحدد له أجل غايته ‪ ....-..-..‬لقبض اصل الدين وقدره ‪ ........‬جنيه‬
‫مع الفوائد المستحقة حتى ‪ ........‬إلية للنذاروقدرها ‪ ........‬جنيها ال‬
‫انه امتنع عن قبول هذا الوفاء ‪ ,‬وإذ تشترط المادة ‪ 544‬سالفة البيان للغاء‬
‫عقد القرض أن يقوم المدين المقترض برد المبلغ المستحق لدائنة على النحو‬
‫المتقدم ردا فعليا فى أجل ل يجاوز ستة اشهر من تاريخ وصول العلن إليه‪,‬‬
‫مما اضطر الطالب إلى عرض هذا المبلغ عرضا حقيقيا على المعلن إليه وإذا رفض‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪171‬‬
‫قبول هذا العرض ‪ ,‬قام المحضر بإيداعه على ذمته خزينة المحكمة وتصرح له‬
‫بصرفه بدون قيد أو شرط ‪ ,‬وبذلك يكون الطالب قد قام بتنفيذ ما تطلبته المادة‬
‫المشار اليها ويحق له اللجوء الى القضاء بطلب الحكم بصحة العرض واليداع‬
‫وبإلغاء عقد القرض المؤرخ ‪ ....-..-..‬وبراءه ذمته من الدين الثابت به شامل‬
‫الفوائد المستحقة ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى عقد القرض‬
‫والنذار الموجه منه الى المعلن اليه ومحاضر العرض واليداع المودعة حافظة‬
‫مستنداته ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بصحة العرض واليداع‬
‫للمبلغ المستحق له فى ذمة الطالب ومقداره ‪ ........‬جنيها وبالغاء عقد‬
‫القرض المؤرخ ‪ ....-..-..‬وبراءة ذمة الطالب من الدين الثابت به وفوائده ‪,‬‬
‫مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-143‬دعوى بعدم نفاذ تصرفا الوكيل لصدوره بالتواطؤ و الغش‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل أقامة كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪-2‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد رسمى برقم ‪ ........‬مؤرخ ‪....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه الول ‪ ,‬تضمن تعيين الخير وكيل‬
‫عن الول فى أعمال الدارة ومنها ابرام عقود اليجار وتحصيل الجرة ورفع الدعاوى التى تقتضيها هذه العمال ‪,‬‬
‫وتنفيذا لذلك فقد اقام الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬التى صدر فيها الحكم باخلء الشقة رقم ‪........‬‬
‫الكائن ‪ ........‬وتم تنفيذه وكلف الطالب المعلن اليه الول بعدم ابرام عقود ايجار لها والبقاء عليها خالية لحاجته لها ثم‬
‫قام الطالب بعد ذلك بالغاء عقد الوكالة واخطر المعلن اليه الول بذلك فى ‪ ....-..-..‬ال أنه فوجئ بالمعلن اليه الثانى يضع‬
‫يده على العين سالفة البيان بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبعد الغاء عقد الوكالة واستند الى عقد ايجار صادر له من المعلن اليه‬
‫الول يحمل تاريخا سابقا على هذا اللغاء ‪.‬‬
‫ولما كان ذلك ‪ ,‬وكان الصل وفقا للمادة ‪ 105‬من القانون المدنى أن ما يبرمه الوكيل فى حدود وكالته ينصرفا الى‬
‫الصيل ال أن نيابة الوكيل عن الموكل تقف عند حد الغش ‪ ,‬فاذا تواطا الوكيل مع الغير للضرار بحقوق موكله ‪ ,‬فان‬
‫التصرفا على هذا النحو ل ينصرفا أثرة الى الموكل باعتباره صوريا صورية تدليسية مبناها الغش والتواطؤ بين طرفى‬
‫العقد اضرارا بالموكل وأن المقرر قانونا أن قاعدة هى قاعدة قانونية سليمة ولو لم يجر بها نص فى القانون ‪ ,‬وتقوم‬
‫على اعتبارات خلقية واجتماعية فى محاربة الغش والخديعه والحتيال وعدم النحرافا عن عادة حسن النية الواجب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪172‬‬
‫توافره فى التعاقدات والتصرفات والجراءات عموما صيانة لمصلحة الفراد والجماعات ‪ ,‬وكان لقاضى الموضوع‬
‫السلطة التامة فى استخلص توافر عناصر الغش من وقائع الدعوى وتقرير ما يثبت به هذا الغش وما ل يثبت‪.‬‬
‫واذ قام المعلن اليه الول بعد أن علم بقصد الطالب فى اقصائه عن اعمال الوكالة بالمبادرة الى ابرام عقد ايجار مع‬
‫المعلن اليه الثانى بطريق الغش والتواطؤ اضرارا بالطالب اذ لم تكن هناكا حاجة به الى شغل عين النزاع لقاء أجرة ل‬
‫حاجة له بها وكان بامكانه ان اراد ايجارا أن يضع بعض المنقولت ويؤجرها مفروشة وفقا لحقه المقرر قانونا لقاء‬
‫اجره تفوق كثيرا الجرة القانونية لتظل تحت تصرفه يستردها فور انقضاء مدة اليجار ‪ ,‬وقد اعطى عقد اليجار المبرم‬
‫بين المعلن اليها تاريخا سابقا على الغاء التوكيل لبعاده عن عدم النفاذ ‪ ,‬ال أن ذلك تم عن طريق الصورية التدليسية‬
‫التى أمتدت للعقد برمته ‪ ,‬يدل على ذلك ايضا أن المعلن اليه الثانى لم يضع يده على عين النزاع ال فى تاريخ لحق‬
‫للغاء التوكيل ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات المقررة قانونا ومنها القرائن سالفة الذكر وأقوال الشهود ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنت كل منهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫بالحضور امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬ليسمعا الحكم بعدم نفاذ عقد اليجار المبرم‬
‫فيما بين المعلن اليهما متعلقا بعين النزاع فى حق الطالب والزامهما تسليمها للطالب خالية مما يشغلها ‪ ,‬والمصاريف‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪..‬‬
‫‪-144‬دعوى رجوع على هيئة المياة‬

‫بموجب عقد توريد مياه مؤرخ ‪ ....-..-..‬التزم المعلن اليه بموجبه بتوريد المياه لمسكن الطالب بالعنوان سالف البيان ‪,‬‬
‫وترتب على تنفيذ هذا العقد ان قام المعلن اليه بصفته بمد المواسير المعدة لتوصيل المياه دون اتخاذ ما يلزم للمحافظة‬
‫عليها عندما يتقادى العهد بها وكانت الصول الفنية تتطلب وضع الخيش المقطرن والبلك حول وصله المياه الخاصة‬
‫بمنزل الطالب عند تركيبها لحمايتها من التأكل ‪ ,‬كما أهمل فى عدم تعهده هذه الوصلة والمواسير الخرى بالكشف عليها‬
‫فى أوقات دورية مناسبه وعدم تداركه ما قد يصيبها من تلف بتقادم العهد عليها مع علمه مقدما باحتمال حصول هذا‬
‫التأكل وخطئه فى تقدير هذه الحتمالت جميعها مما ترتب عليه تأكل الماسورةفعل وتسرب المياه لمنزل الطالب وتصدع‬
‫بنائه بسبب هذا الخطأ التقصيرى الذى وقع من المعلن اليه بصفته ومن ثم يكون مسئول عن تعويض هذا الضرر ‪.‬‬
‫واذا أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬لثبات حالة التصدع فأودع الخبير تقريره بها انتهى‬
‫فيه الى ‪ ........‬ويقدر الطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها كتعويض له جابرا لهذا الضرر كما يركن لهذا التقرير ولكافه طرق‬
‫الثبات عناصر هذا التعويض ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى مقر المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها المكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بالزامه بصفته بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض‬
‫والمصاريف ومقابل اتعابل المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ العجل بل كفالة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪173‬‬
‫‪-145‬دعوى تعويض لتقصير المودع عنده‬

‫السيد‪ ........ /‬صاحب جراج ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد شفوى تم بتاريخ ‪ ........‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه ‪ ,‬تضمن قبول الخير ايداع سيارة الول ماركة‬
‫‪ ........‬موديل ‪ ........‬وتحمل لوحاتها المعدنية رقم ‪ ........‬بالجراج العمومى الكائن ‪ ........‬والذى يستغله فى ايواء‬
‫سيارات الغير ‪ ,‬وذلك لقاء أجر شهرى قدرة ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫وأذ تنص الفقرة الثانية من المادة ‪ 719‬من القانون المدنى على أنه ليس للمودع عنده استعمال الوديعة دون أن يأذن له‬
‫المودع فى ذلك صراحة أو ضمنا فأن كان الذن صريحا وجب ال يتعدى الستعمال نطاق هذا الذن مما مفادة أنه إذا‬
‫أخل المودع عنده بهذا اللتزام تحقق فى جانبه الخطأ العقدى‪ ,‬ومتى ترتب عليه ضرر بالمودع كان مسئول بتعويضه‬
‫عن هذا الضرر ‪ ,‬إذ يؤدى هذا الخطأ الى نقل تبعه الهلكا الكلى أو الجزئى الى المودع عنده بعد أن كانت تقع على عاتق‬
‫المودع ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬وكان الطالب قد تركا للمعلن اليه مفتاح ادارة السيارة لنقلها من مكان لخر داخل الجراج أو أخراجها‬
‫أمامه ثم اعادتها الى داخله فى الحال تنظيما لوضع السيارات بالماكن المعدة لها بداخله ‪ ,‬وهو أذن بالستعمال يقتصر‬
‫على هذا النطاق فان تجاوزه كان ما يتم من استعمال بغير أذن فيتحمل المعلن اليه تبعية الهلكا التى تنتقل اليه بموجب‬
‫هذا الخطأ ‪.‬‬
‫واذ قام المعلن اليه _ أو أحد تابعية ‪ -‬بقيادة السيارة بعيدا عن الجراج وبمنطقة ‪ ........‬وحدث تصادم لها أدى‬
‫الى ‪ ........‬ومن ثم يكون المعلن اليه باعتباره مودعا عنده قد أخل بالتزامه القانونى ذلك باستعماله سيارة الطالب بدون‬
‫أذن منه مما أدى إلى هلكها كليا وهو ما يتوفر معه الخطأ فى جانبه فتنتقل تبعة هذا الهلكا اليه ‪ ,‬ويلتزم بتعويض‬
‫الطالب هذا الهلكا الذى يمتثل الضرر الذى حاق بالخير ويقدرة بمبلغ ‪........‬جنيها ‪.‬‬
‫ولما كانت مدة عقد الوديعة مشاهرة بأجرة ل تجاوز ‪ ........‬جنيها ومن ثم يركن الطالب فى اثباته ونسبة الهلكا للمعلن‬
‫اليه وعناصر التعويض الى كافة الطرق المقررة قانونا ومنها شهادة الشهود ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى مقر المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ....-..-..‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها تعويضا له عن هلكا سيارته‬
‫‪,‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-146‬دعوى رجوع شركة تأمين على الناقل البحرى‬

‫بناء على طلب السيد‪ /‬رئيس مجلس ادارة شركة ‪ ........‬للتأمين ‪ ,‬ومقرها ‪........‬‬
‫السيد‪ ........ /‬بصفة مالك السفينة ‪ ........‬بمقرها الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪174‬‬
‫استورد السيد‪ ........ /‬بضائع من ‪ ........‬عبارة عن ‪ ........‬بقدر ‪ ........‬تبلغ قيمتها ‪ ........‬وفقا للثابت بفاتورة الشراء‬
‫المرافقة‪ ,‬وبعد ان قام بالتأمين عليها لدى الطالب بموجب وثيقة التأمين رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬تعاقد على شحنها‬
‫مع المعلن اليه على السفينة ‪ ........‬من ميناء ‪ ........‬السكندرية بموجب سند الشحن رقم ‪........‬‬
‫وعند وصول السفينة بتاريخ ‪ ....-..-..‬تقدم المرسل اليه المستأمن لتسلم البضاعة فتبين له وجود نقص بها‬
‫مقداره ‪ ........‬تبلغ قيمته ‪ ........‬جنيها مصريا وفقا لسعر الصرفا فى تاريخ وصول السفينة‪ ,‬فبادر بالحتجاج لدى‬
‫الناقل بتاريخ ‪ ....-..-..‬ولدى الطالب بذات التاريخ‪ ,‬ونفاذا للتزام الطالب المستأمن كافة حقوقه ودعاوية المترتبة على‬
‫سند الشحن وذلك بموجب حوالة حق مؤرخة ‪ ....-..-..‬ومن ثم يكون للطالب الرجوع على الناقل البحرى باعتباره مدينا‬
‫محال عليه وقد اعلن بالحوالة اعلنا قانونيا بالصحيفة الماثله‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى أثبات دعواه الى حافظة مستنداته التى أنطوت على ‪"1" :‬أصل سند الشحن رقم ‪........‬‬
‫"‪"2‬ثيقة التأمين رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫"‪ "3‬حوالة الحق وعقد تنازل ‪ "4" .‬فاتورة الشراء ‪ "5" .‬صورة خطاب الحتجاج مرفقا به ايصال التسجيل بالبريد ‪.‬‬
‫كما يستند الى ملف الرسالة المودع بالدائرة الجمركية بالسكندرية قسيمة رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬بما أشتمل عليه‬
‫من معاينة جمركية ومستندات أخرى على أن يتم الطلع عليه بمعرفة مكتب خبراء وزارة العدل ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى مقر المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة‬
‫‪........‬البتدائية الدائرة ‪ ........‬تجارى كلى بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب بصفته مبلغ ‪ ........‬جنيها مصريا وفقا لسعر‬
‫الصرفا فى تاريخ وصول السفينة والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ الحكم والمصاريف ومقابل اتعاب‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ن ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-147‬دعوى رجوع شركة تأمين على‬

‫الناقل بمبلغ تأمين الذى دفعته‬
‫بناء على طلب شركة ‪ ........‬للتأمين ويمثلها رئيس مجلس ادارتها ‪ ,‬بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬الناقل وبمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب وثيقة تأمين ‪ ,‬أمن المعلن اليه الثانى لدى الشركة الطالبة على رسالة من ‪ ........‬قادمة اليه من ‪ ........‬ضد‬
‫جميع الخطار حتى وصولها الى مقره الكائن ‪ ........‬وقد عهد المعلن اليه الثانى بهذه الرسالة الى المعلن اليه الول‬
‫لنقلها بسياراته الى المقر سالف البيان ‪ ,‬وأثناء تنفيذ عقد النقل ‪ ,‬انقلبت السيارة مما ادى الى تلف الرسالة ‪ ,‬بسبب خطأ‬
‫السائق تابع المعلن الول ‪ ,‬وتحرر عن ذلك محضر الشرطة رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبادر المعلن اليه الثانى‬
‫باخطار الطالبة بالحادث ببرقية فى ‪. ....-..-..‬‬
‫وتنفيذا لوثيقة التأمين دفعت الطالبة للمعلن اليه الثانى مبلغ التأمين وقدره‬
‫‪ ........‬جنيها قيمة الرسالة وحول الخير لها حقوقه قبل المعلن اليه الول المسئول عن الحادث ومن ثم يحق لها‬
‫الرجوع عليه بهذا المبلغ ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى محل أقامة المعلن اليهما واعلنت كل منهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور‬
‫امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪175‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن اليه الول فى مواجهة المعلن اليه الثانى بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها‬
‫والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪-148‬دعوى بالزام المقرض بالتنفيذ العينى‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اقترض الطالب من المعلن اليه ‪ ........‬تبلغ‬
‫قيمتها ‪ ........‬جنيها والتزام الخير بتسليم محل القرض فى ‪ ....-..-..‬ال‬
‫أنه امتنع عن ذلك ‪.‬‬
‫واذ تنص المادة من القانون المدنى على انه يجب‬
‫على القرض أن يسلم الشئ موضوع العقد الى المقترض ول يجوز له أن يطالبة برد‬
‫المثل ال عند انتهاء القرض ‪ ,‬مما مفادة أن المعلن إليه إذا أخل بالتزامه‬
‫بالتسليم جاز للطالب أن يطالب بالتنفيذ العينى والفوائد التأخيرية من وقت‬
‫المطالبة القضائية وله سبيل ذلك أن يلجأ للقضاء للتصريح له بشراء كمية‬
‫مماثله لمحل القرض على نفقة المعلن إليه ما لم تكن هناكا اسباب ملحة تضطره‬
‫الى ذلك دون استصدار هذا التصريح فحينئذ له أن ينفذ بنفسه التزام المعلن‬
‫إليه عينا بشراء ما يماثل محل القرض ثم يلجأ ذلك للقضاء للزام المعلن إليه‬
‫بأن يدفع للطالب الثمن الذى اشترى به المحل والمصاريف التى تكبدها فى سبيل‬
‫ذلك عمل بنص المادة من القانون المدنى ‪.‬‬
‫لما كان ذلك ‪ ,‬وكان‬
‫الطالب استنادا الى العقد المبرم فيما بينه وبين المعلن إليه وتعهد الخير‬
‫بموجبه على تسليم الشياء سالفة البيان للطالب فى ‪ ....-..-..‬فقد تعاقد‬
‫الطالب بدورة مع الغير على بيعها والتزم بتسليمها فى ‪ ....-..-..‬واذ انقضى‬
‫الموعد الذى التزم بالتسليم فى غضونه دون تنفيذ ذلك ‪ ,‬فقام الطالب بانذارة‬
‫على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬منبها عليه بالتسليم خلل ثلثة ايام نظرا‬
‫للتعاقدات التى أبرمها الطالب متعلقة بمحل القرض وال اضطر لشرائها على‬
‫نفقته ‪ ,‬وبانقضاء تلك المهلة قام الطالب بشراء الشياء سالفة البيان بمبلغ‬
‫‪ ........‬جنيها واتفق على نقلها الى محله باعتباره المكان الذى التزم‬
‫المعلن اليه بتسليمها به مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ .‬فان وجه الستعجال الذى‬
‫عنته المادة ‪ 205‬سالفة الذكر يكون متحققا لن التراخى فى ذلك يؤدى الى‬
‫الساءة الى سمعه الطالب التجارية ولم يسبق له أن اخل بمثل هذا اللتزام‬
‫كما قد يؤدى إلى الضرار به بالرجوع عليه بالتنفيذ العينى بما قد يكبده‬
‫خسارة محققه أو الفسخ مع التعويض وما يترتب على ذلك من اساءة الى سمعته‬
‫التجارية ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة إلى محل اقامة المعلن إليه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪176‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بأن يدفع للطالب‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها والفوائد القانونية بواقع ‪% ........‬من تاريخ المطالبة‬
‫القضائية وحتى السداد مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم‬
‫أنـة فـى يـوم المـوافق ‪2009/ /‬م‬

‫بنــاء على طلب ‪ ====== /‬المقيم بناحية المحله الكبرى ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ /‬المحامى بالمحله الكبرى‬
‫أنا محضر محكمة مركزالمحلة الكبرى قد أنتقلت فى التاريخ المذكور أعلة الى حيث يقيم ‪/-:‬‬
‫‪ ============-1‬المقيم بناحية بطينه مركز المحله الكبرى مخاطبا مــــع‬
‫‪ =========== -2‬المقيم بناحية ======== محاطبا مـــــع‬
‫المـــوضــوع‬
‫بموجب عقدى بيع ابتدائي مؤراخين فى ‪ 1986 /8 / 5‬باع الطالب إلى المعلن إليه الول والثانى ما هو منزل كائن‬
‫بناحية بطينه مركز المحله الكبرى وهذاين العقدين كل منهما صورى لم يدفع فيه المعلن اليهما ثمن وقد اتفق الطالب‬
‫مع المعلن إليهما وأمام شهود العقد وهم شهود عقد المنفعة على ان ينتفع الطالب والسيدة ‪ /‬هاجر أحمد شبند والدة‬
‫المعلن اليهما بالشقتين الكائنتين بالدور الرضى مدى حياة الطالب وزوجته الان الطالب فوجا بالمعلن إليهما يقوم‬
‫بالستلء على الشقق محل عقد المنفعه مما يكون معه المعلن اليهما قد اخلوا اخلل جسيما بحق المنفعه الثابت بالكتابه‬
‫‪.‬كما انه بتاريخ ‪ 4/8/2002‬حينما طلب الطالب من المعلن اليه الثانى برد المنزل محل عقد البيع المؤرخ فى ‪5/8/1986‬‬
‫قام برده اليه وحرر له عقدبيع مؤرخ فى ‪ 4/8/2002‬وهذا العقد ايضا صورى لم ادفع للمعلن اليه الثانى ثمن واذا‬
‫الحاح المعلن اليه الول لى وانه سوفا يعطينى ريع المنزلين محل العقود سالفة الذكر وامام شهود حررت له عقد بيع‬
‫صورى ثانى بباقى المنزل الذىتنازل لى عنه المعلن اليه الثانى وهو عقد البيع المؤرخ ‪ 9/5/2008‬وهو مزيل بتوقيع‬
‫شاهدين يؤكدوا لعدالة المحكمه صورية هذا العقد ايضا وانه لم يدفع فيه المعلن اليه الول لى ثمن وقد حرر لى المعلن‬
‫اليه الول حق النتفاع لى ووالدته‪ /‬هاجر احمد شبند حق منفعه بالدور الرضى ال انه عاد ونكل عن كل وعوده الكاذبه‬
‫وطرد الطالب ووالدته من المنزل بالكامل‬
‫وهذه المساحه محدوده بحدود أربعه كالتالى ‪ /-:‬الحد البحرى ‪ /‬محمد السيد الزعبوطى الحد القبلى ‪ /‬شارع عمومى ‪3‬‬
‫ثلثة امتار مشتركا مناصفه بين البائع وعبد الجيد جوده‬
‫الحد الشرقى ‪ /‬منزل ‪ /‬حليم لبيب رزق ا الحد الغربى ‪ /‬شارع ‪ 3‬أمتار مناصفه بين البائع ومحمد الشرى وصف المنزل‬
‫كائن بناحية بطينه مركز المحله الكبرى بخط حارة النادى مكون من دورين كل دور عباره عن حجرتين وصاله بالمنافع‬
‫وهذا المنزل مبنى بالطوب الحمر ومسقوفا بالخرسانه المسلحه مساحته ‪ 174‬متر مربع والمدخل مشتركا‬
‫وتاكيدا لصورية العقدين ان المعلن اليهما لم يكن لديهما أية مبالغ نقديه هذا فضل عن أن المعلن إليه الول والثانى‬
‫كانوا بمراحل التعليم المختلفه وقت تحرير العقدين الولين بالضافة إلي انه ليس لديهما ثمة املكا ولما كان الطالب قد‬
‫اضير بسبب هذا العقود لصوريتهاالمطلقة هو وزوجتهه والدة المعلن اليهما حيث انهما طاعنين فى السن يبلغ عمر كل‬
‫منهما ‪ 90‬عاما وليس لهم دخل سوى ريع هذه المنزل وقطعة ارض ذراعيه وحيث انه اثبات الصورية جائز بكافة طرق‬
‫الثبات ‪ ,‬وكما أن عنصر تخلف الثمن في عقود البيع الصوريه سالفة الذكر يجعلها باطله لكونها ركنا اساسيا في العقد‬
‫فانه يثبت إذن بما ل يدع مجال للشك ان هذه العقودكانت صوريه صورية مطلقة ويترتب علي ذلك بطلنها ‪ ,‬وعدم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪177‬‬
‫انتقال ملكية المبيع حتي لو كان مسجل لن التسجيل ليصحح عقدا باطل ول يحول دون الطعن عليه بالصورية ‪ .‬كما ان‬
‫التسجيل ل يمكن أن يجعل العقد الصوري جديا ‪ .‬وحيث ان للطالب مصلحة جدية في الطعن علي هذه العقود الصوريه‬
‫بسبب الضرر الواقع عليه هو وزوجته ‪ ,‬ويحق له إثبات ذلك بشهادة الشهود والقرائن والخبرة بالكتابه وحيث انه ايمانا‬
‫من الطالب ورغبته فى عدم حرمان باقى الورثه من حقوقهم الشرعيه ارضا ل ورسوله فقد طلب من المعلن اليه الثانى‬
‫برد المنزل اليه فستجاب الى والده الطالب وحرر له عقد بيع صورىمثل العقد سالف الذكر بتاريخ ‪ 4/8/2002‬ال ان‬
‫المعلن اليه الول عاد واتبع اسلوب الحيله على والده الطالب وطلب منه من جديد تحرير عقد له ببيع ما يخص شقيقه‬
‫له فعاد الطالب من جديد وحرر للمعن اليه الول عقد بيع ابتدائى صورى مؤرخ فى ‪ 9/5/2008‬واخذ عليه من جديد‬
‫حق المنفعه بشقه فى الدور الرض من المنزل سالف الذكر واذا صحوة قرب الطالب من الوقوفا امام ا حيث انه يبلغ‬
‫من العمر ‪ 90‬عام وطالب المعلن اليه الول برد الحقوق الى اصحابها ال انه رفض ذلك وطرد والده ووالدته من المنزل‬
‫وتعدى عليهما بالضرب مما يعد هذا التصرفا محل هذه الدعوى والصادر من الطالب الى المعلن اليه الول والثانى‬
‫تصرفا باطل وذلك للصورية المطلقه اضرارا بحق الورثه فى الرث ه وتحايل على قواعد الرث وانها من النظام العام‬
‫وانه يستمد الوارث حق من القانون مباشرة وان المعلن اليهما الول والثانى اقرو بموجب اقرار عرفى ورقة الضد‬
‫واشاروا الى العقدين سالفى الذكر بانهما عقود صوريه لم يتم فيها دفع ثمن وقد اتفق الطرفان على انه من حق الطالب‬
‫فسخ هذه العقود وابطالها لصورية الثمن‬
‫مما ليسع الطالب والحاله هذه وطبقا لنص الماده ‪ 971‬من القانون المدنى والماده ‪ 917‬وغيرهاال اقامت هذه الدعوى‬
‫بابطال هذه العقود سالفة الذكرللصوريه المطلقه‬
‫بنــاء علــــية‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعله ألي حيث يقيم المعلن إليهما وأعلنتهما وسلمت لكل منهما‬
‫صورة من هذه العريضة وكلفتهما بالحضور أمام محكمه مركز المحلة الكبرىالجزئيه دائرة )) (( وذلك بجلستها التي‬
‫ستنعقد بها علنا في تمام الساعة الثامنة صباح يوم الموافق ‪ 2009/ /‬لسماع الحكم عليهما ‪:‬ـ‪ /‬ببطلن عقدى البيع‬
‫البتدائيين المؤرخين في ‪ 1986 /8 / 5‬للصوريه المطلقه والمتضمن على غير الحقيقة بيع الطالب إلى المعلن إليه‬
‫الول والثانى ما هو منزل كائن بناحية بطينه مركز المحله الكبرى وكذلك بطلن عقد البيع الصادر من الطالب للمعلن‬
‫اليه الول عن باقى المنزل والمؤرخ ‪ 9/5/2008‬وهذا العقود صوريه لم يدفع فيها المعلن اليهما ثمن بسبب صوريتها‬
‫صورية مطلقة ومحو كافة التاشيرات والتسجيلت التي تم اتخاذها بموجبهم واعتبارها لغيه معدومة الثروشمول‬
‫الحكم بالنفاذ المعجل وبل كفاله مع الزامهم جميعا بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه ولجل العلم‬
‫=============================================‬
‫‪-150‬دعوى رجوع على المقاول والمهندس لتهدم البناء‬

‫أنه فى يوم ‪........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬المقاول المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬المهندس المعمارى المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مقاولة مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه الول تضمن التزام الخير بتشييد ‪ ........‬وفقا‬
‫للمواصفات المبينة بالعقد وبقائمة الشروط الملحقه به والتى اعتبرها المتعاقدان جزءا ل يتجزأ من العقد ‪ ,‬وذلك بمواد‬
‫ومعدات يحضرها مستوفية كافة شروط الصلحية وتضمن البند رقم ‪ ........‬التزام المعلن اليه الول بمعاينة الرض‬
‫المعدة للبناء واخطار الطالب فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للساسات عن أى عيب قد يظهر‬
‫له متعلقا بالرض مع بيان وسائل معالجته على ان يتم الخطار كتابة ‪ ,‬كما تضمن البند رقم ‪ ........‬التزامه بدراسة‬
‫التصميم والرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها والموقع عليها من الطرفين على إل يبدأ فى العمال التنفيذية ال‬
‫بعد تحققه من موافقتها لكافة الصول الفنية التى يتمكن معها من تكمله العمال وفقا لها ول يجوز له ابداء أيه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪178‬‬
‫اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطالب على ذلك كتابة ‪ ,‬كما تضمن البند رقم ‪........‬‬
‫التزام المعلن اليه الول بالقيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى ول يجوز له أن يعهد بذلك الى غيره من مقاولى‬
‫الباطن لى سبب من السباب فيما عدا اعمال البياض والرضيان والنجارة والسباكة والكهرباء على ان يظل مسئول‬
‫عنها امام الطالب ‪ ,‬وجرى البند رقم ‪ ........‬على ان يتحمل المعلن اليه الول كافه ما يحدث خلل عشر سنوات من تهدم‬
‫كلى أو جزئى أو ما يظهر من عيب فى الرض ذاتها وأن يبدأ هذا الضمان ومن وقت تسلم البناء ‪ .‬وقد نص البند‬
‫رقم ‪ ........‬على استحقاق المعلن اليه الول لجر لقاء قيامه بأعمال المقاولة‪ ,‬وقد بلغت قيمة هذه العمال مبلغ ‪........‬‬
‫وفقا للمستخلصات المقدمه من المعلن اليه الول ‪.‬‬
‫وبموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه الثانى تضمن التزام الخير بعمل التصميم الهندسى‬
‫للبناء والشرافا على التنفيذ ونص فى البند رقم ‪ ........‬على أن يكون الخير مسئول مسئولية كاملةعن كل ما يتعلق‬
‫بأعمال التصميم وأن يلتزم فى اعداد الرسومات الهندسية وتعديلها بالصول الفنية والمواصفات القياسية المصرية‬
‫المعمول بها وقت العداد والقرارات الصادرة فى شأن أسس التصميم وشروط تنفيذ العمال النشائيه وأعمال البناء ‪,‬‬
‫وبموجب البند رقم ‪ ........‬ل تنقضى مسئوليته عن أعمال التصميم والشرافا ال بانقضاء عشر سنوات تبدأ من تاريخ‬
‫تسلم الطالب للبناء تسلما فعليا أو حكميا ‪ ,‬وتضمن البند رقم ‪ ........‬التزامه بوضع قائمة الشروط والمواصفات التى‬
‫تلحق بعقد المقاولةعلى أن تكون مواد البناء التى تتضمنها مطابقة للمواصفات المصرية المقررة ‪ ,‬وكل ذلك لقاء اجر‬
‫تم تحديده بموجب البند رقم ‪. ........‬‬
‫وبموجب اقرار مؤرخ ‪ ....-..-..‬موقع عليه من الطالب والمعلن اليهما تسلم الول البناء بتاريخ ‪,....-..-..‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬تهدم جزء من البناء عبارة عن ‪ ........‬وتحرر عن ذلك المحضر الدارى رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫كما بادر الطالب الى اثبات هذه الحالة بموجب الدعوى المستعجلة رقم ‪ ........‬لسنة‪ ........‬مستعجل‬
‫واذ تنص المادة ‪ 651‬من القانون المدنى على أن المعمارى والمقاول متضامنين ما يحدث خلل عشر سنوات من تهدم‬
‫كلى أو جزئى فيما شيدوه من مبان أو أقاموه من منشآت ثابته أخرى ولو كان التهدم ناشئا عن عيب فى الرض ذاتها‬
‫أو كان رب العمل قد أجاز اقامة المنشآت المعيبة ما لم يكن المتعاقدان قد أرادا أن تبقى هذه المنشآت مدة أقل من عشر‬
‫سنوات ‪ .‬وتبدأ هذه السنوات العشر كما نصت المادة ‪ 652‬من ذات القانون على انه اذا اقتصر المهندس المعمارى على‬
‫وضع التصميم دون ان يكلف الرقابة على التنفيذ لم يكن مسئول ال عن العيوب التى اتت من التصميم ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬وكان الثابت من القرار المؤرخ ‪ ....-..-..‬ان الطالب تسلم البناء فى التاريخ الذى اعطى لهذا القرار ‪,‬‬
‫وان البناء تهدم جزء منه بتاريخ ‪ ....-..-..‬حسبما تضمنه المحضر الدارة المشار اليه أى خلل فترة الضمان وأن سبب‬
‫التهدم يرجع الى ‪ ........‬وفقا لما تضمنه تقرير خبير اثبات الحاله ولم يثبت أن المتعاقدين ارادا أن يبقى البناء مدة أقل‬
‫من عشر سنوات اذ تأبى طبيعة البناء ذلك‪ ,‬وأن المعلن اليه الثانى التزم بالشرافا على اعمال التنفيذ ومراقبتها ‪ ,‬وكان‬
‫تعاقد الطالب مع المعلن اليهما بأجر وفقا لما تضمنه عقديهما المبرمين معه ‪.‬‬
‫وكان المقرر قانونا أن مسئولية المعلن اليهما مفترضه فل يكلف الطالب اثباتها طالما تحقق الضرر خلل فترة العشر‬
‫سنوات المعتبرة فترة ضمان ‪ ,‬وأنه يحق للطالب باعتباره رب عمل ان يرجع على المعلن اليهما بالتعويض ابتداء دون‬
‫طلب التنفيذ العينى ويشمل ذلك ما لحقه من خسارة وما فاته من كسب ويقدره بمبلغ ‪ ........‬جنيها وذلك بالتضامن فيما‬
‫بينهما ‪ ,‬ويركن فى اثبات عناصر هذا التعويض الى كافة طرق الثبات المقررة قانونا ولما تضمنه تقرير خبير اثبات‬
‫الحالة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫بالحضور امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكم بالزامهما بأن يدفعا للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها تعويضا عن عن تهدم‬
‫البناء المبين بصدر هذه الصحيفة وذلك بالتضامن فيما بينهما ‪ ,‬مع الزامهما المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول‬
‫الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪179‬‬
‫‪-151‬دعوى برجوع شركة تأمين علىالمؤمن له بما دفعته للمضرور‬

‫بناء على طلب السيد رئيس مجلس ادارة شركة ‪ ........‬للتأمين الكائن مقرها ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬عهد المعلن اليه الى شخص غير مرخص له بالقيادة بقيادة‬
‫سيارته رقم ‪ ........‬المؤمن على حوادثها تأمينا اجباريا لدى الشركة الطالبة‬
‫بموجب الوثيقة رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وقد تسبب السائق فى وفاة‬
‫المرحوم ‪ ........‬وحرر عن هذا الحادث الجنحة رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫قضى فيها نهائيا بادانه السائق وثبت من التحقيقات انه قاد السيارة بدون‬
‫رخصة قيادة رغم علم المعلن اليه بذلك ‪ ,‬فأقام ورثه المضرور دعوى مباشرة‬
‫اختصموا فيها المعلن اليه والسائق والشركة الطالبة وقضى فيها نهائيا بالزام‬
‫الول والثانى بالتضامن فيما بينهما والزام الشركة الطالبة بالتضامن معها‬
‫بأن يؤدوا للورثه مبلغ ‪ ........‬جنيها تعويضا لهم عن قتل مورثهم ‪ ,‬فقاموا‬
‫بتنفيذ هذا الحكم ضد الشركة الطالبة وفقا لمستندات التنفيذ المقدمة بحافظة‬
‫الطالبة ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬وكان مؤدى نص المادتين ‪16‬و ‪ 3/2‬من‬
‫القانون رقم ‪ 652‬لسنه ‪ 1955‬بشأن التأمين الجبارى من المسئولية المدنية‬
‫الناشئة عن حوادث السيارات والبند الخامس فقرة "ج" من الشروط العامة‬
‫الملحقة بنموذج وثيقة التأمين الذى صدر به قرار وزير المالية والقتصاد رقم‬
‫‪ 152‬لسنه ‪ 1955‬الخاص بتنفيذ حكم المادة الثانية من القانون المذكور‪ ,‬أن‬
‫لشركة التأمين أن ترجع على مالك السيارة المؤمن له لسترداد ما تكون قد‬
‫دفعته من تعويض للمضرور فى حوادث السيارة فى حالة ما إذا كان قائد السيارة‬
‫مرتكب الحادث قد قادها بموافقة المؤمن له بدون رخصة تجيز قيادته لها‪ ,‬كما‬
‫أن للمؤمن أن يدفع دعوى الضمان التى يقيمها مالك السيارة قبله بعدم التزامه‬
‫بتعويضة عن الضرر الناتج من وقوع الخطر المؤمن منه فى هذه الحالة ومن ثن‬
‫يحق للشركة الطالبة الرجوع على المعلن اليه باعتباره مالكا للسيارة مرتكبة‬
‫الحادث للزامه بأنى يدفع لها مبلغ التعويض الذى دفعته لورثة المضرور ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليه واعلنته‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب‬
‫بصفته مبلغ ‪ ........‬جنيها والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية وحتى السداد مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪180‬‬
‫‪-152‬دعوى بالزام المقترض بالرد قبل الجل لعساره‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اقترض المعلن اليه من الطالب مبلغ ‪........‬‬
‫جنية وتم القبض بمجلس العقد وتحدد للسداد يوم ‪ ........‬على ان يقوم المعلن‬
‫اليه بدفع الفوائد التفاقية بواقع ‪ % ........‬كل ‪ ........‬وقد تبين للطالب‬
‫بعد ابرام عقد القرض والقبض ان المعلن اليه معسرا وقداشهر اعساره بتاريخ‬
‫‪....-..-..‬‬
‫ولما كان نص المادة ‪ 273‬من القانون المدنى يجرى على ان‬
‫يسقط حق المدين فى الجل إذا اشهر افلسه أو اعساره وفقا لنصوص القانون ‪,‬‬
‫مما مفادة أن اجل القرض يسقط باعسار المدين ‪ ,‬وأن المقصود بالعسار هو‬
‫العسار القانونى فل يكفى العسار الفعلى ‪ ,‬وقد توافر العسار القانونى‬
‫باشهارة بتاريخ ‪ ....-..-..‬بموجب الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪........‬‬
‫ولما كانت المادة ‪ 255‬من القانون المدنى تنص على انه يترتب على الحكم بشهر‬
‫العسار أن يحل كا ما فى ذمه المدين من ديون مؤجله ويخصم من هذه الديون‬
‫مقدار الفائدة التفاقية او القانون عن المدة التى سقطت بسقوط الجل ‪ ,‬ومن‬
‫ثم يحق للطالب مطالبة المدين بالدين المستحق فى ذمته مضافا اليه قيمة‬
‫الفوائد التفاقية بواقع ‪ % ........‬اعتبارا من تاريخ القرض وحتى تمام‬
‫السداد ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى عقد القرض المؤرخ‬
‫‪ ....-..-..‬والى الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ ........‬باشهار اعسار المعلن‬
‫اليه ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من‬
‫هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن‬
‫بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بسقوط اجل عقد القرض المؤرخ‬
‫‪ ....-..-..‬والزامة بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنية مع الفوائد‬
‫التفاقية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ العقد وحتى تمام السداد ‪ ,‬مع الزامه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪181‬‬
‫‪-153‬دعوى بصحة عرض المبيع والزام المشترى بدفع المستحق‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد بيع عرفى مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه العقار رقم‬
‫‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والبين حدودا‬
‫ومعالما بالعقد سالف البيان المودع حافظة مستندات الطالب ‪ ,‬بثمن قدرة‬
‫‪ ........‬جنيها دفع منه المعلن اليه بمبلغ ‪ ........‬جنيها عند التعاقد وتم‬
‫التفاق على سداد مبلغ ‪ ........‬جنيها عند التسليم ‪ ,‬وإذ امتنع المعلن اليه‬
‫عن تنفيذ التزامه بتسليم المبيع ‪ ,‬وعمل بنص المادة ‪ 336‬من القانون المدنى‬
‫الذى يجرى على أنه إذا كان الشئ المراد الوفاء به عقارا جاز للمدين‬
‫بالتسليم أن يطلب وضعه تحت الحراسة وتقوم الحراسة حينئذ مقام اليداع ‪ ,‬فقد‬
‫أقام الطالب ضد المعلن اليه الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى‬
‫مستعجل ‪ ........‬بوضع الحراسة ‪ ,‬وبجلسة ‪ ....-..-..‬قضى بصفة مستعجلة بوضع‬
‫العقار المبيع المبين حدودا ومعالما بعقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬تحت‬
‫الحراسة القضائية ‪.‬‬
‫وتعيين ‪ ........‬حارسا عليه لحفظة وادارته ‪ ,‬وإذ‬
‫اصبح هذا الحكم نهائيا بعدم الطعن عليه ومن ثم يكون للطالب قد نفذ التزامه‬
‫بالتسليم تنفيذا عينيا ‪.‬‬
‫ولما كان عقد البيع المؤرخ ‪....-..-..‬‬
‫الوارد على العقار سالف البيان قد تضمن التزام المعلن اليه بدفع مبلغ‬
‫‪ ........‬جنيها كجزء من الثمن عند تسليم العقار ‪ ,‬مما يحق معه للطالب‬
‫الرجوع عليه بهذا المبلغ بعد أن قام بتنفيذ التزامه بالتسليم ‪.‬‬
‫بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصحة العرض واليداع وبراءة ذمة الطالب من‬
‫التزامه بالتسليم والزام المعلن اليه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها‬
‫والفوائد القانونية بواقع‪ %........‬من تاريخ المطالبة وحتى تمام السداد ‪,‬‬
‫والمصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-154‬دعوى فسخ عقد بيع عقارى‬

‫لعدم الوفاء بباقى الثمن‬
‫بموجب عقد ابتدئى مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬ويحدة من الناحية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪182‬‬
‫البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬لقاء ثمن قدرة ‪ ........‬فقط ‪ ........‬دفع منه المعلن اليه‬
‫عند التعاقد مبلغ ‪ ........‬وتم التفاق على الوفاء بباقى الثمن على دفعتين الول وقدرها ‪ ........‬جنيه تدفع فى ‪....-..-..‬‬
‫والثانية وقدرها ‪ ........‬جنيه تدفع فى ‪ ....-..-..‬واذ امتنع المعلن اليه عن الوفاء بالدفعة الولى رغم حلول أجلها ‪ ,‬وكان‬
‫نص المادة ‪ 1/157‬من القانون المدنى يجرى على ان العقود الملزمة للجانبين إذا ام يوفا أحد المتعاقدين بالتزامه جاز‬
‫للتعاقد الخر بعد اعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخة مع التعويض فى الحالتين أن كان له مقتض ‪.‬‬
‫وإذ كان المقرر قانونا أن تخلف المشترى عن الوفاء بباقى الثمن أو بما حل منه بغير حق يجعله مخل بالتزامه قبل‬
‫البائع وليس له الحق فى حبس باقى الثمن طالما توافر لديه العلم بالمبيع وسند ملكية البائع له عند تحرير العقد ‪ .‬لما‬
‫كان ذلك الثابت من العقد توافر علم المعلن اليه بالمبيع وبالسبب الذى تلقى به الطالب ملكيته ‪ ,‬ومن ثم يكون التزامه‬
‫نافذا واجب الوفاء بحيث إذا ما أخل به كان للطالب أما المطالبة بتنفيذه عينا أو فسخ العقد واسترداد المبيع مع‬
‫التعويض الجابر لما ناله من ضرر ‪.‬‬
‫واذ سبق للطالب اعذار المعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬للوفاء له بالدفعة التى حلت من الثمن فلم يفعل ‪ ,‬وتفاديا للمماطلة‬
‫عند اتمام المستندات اللزمة لبرام العقد النهائى ‪ ,‬فان الطالب يتمسك بفسخ عقد البيع سالف البيان واسترداد المبيع‬
‫مع الزام المعلن اليه بأذن يدفع له تعويضا قدره ‪ ........‬جنيه لقاء ما ناله من اضرار تتمثل فى انخفاض القيمة السوقية‬
‫للعقار المبيع بهذا القدر بسبب ‪ ........‬حسبما تضمنته الشهادة المودعة حافظة الطالب والصادر من الخبير الستشارى ‪,‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى المستندات التى انطوت عليها حافظة والى كافة طرق الثبات المقررة قانونا ومنها‬
‫البينة ‪.‬بناء عليه‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬والزامه برد العقار المبيع وبدفع تعويض للطالب قدره ‪ ........‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه‬
‫بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-155‬صحيفة أدخال المشترى الخير الصورى فىدعوى الشفعة‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب‬
‫الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪. ........‬‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪........‬بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬باع السيد‪ ........ /‬للسيد ‪ ........‬العقار المملوكا له رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪........‬المجاور لعقار الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنية ‪ ,‬فأقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى‬
‫كلى ‪ ........‬ضدهما بطلب أحقيته فى أخذ هذا العقار بالشفعة ‪ ,‬وقد فوجئ الطالب بانذار على يد محضر موجه اليه من‬
‫المشترى متضمنا تصرفه فى العقار بالبيع للمعلن اليه بثمن قدره ‪ ........‬جنية بتاريخ ‪. ....-..-..‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 938‬من القانون المدنى على أنه إذا اشترى ‪ ,‬شخص عينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل أن تعلن أيه‬
‫رغبة فى الخذ بالشفعة أو قبل أن يتم تسجيل هذه الرغبة طبقا للمادة ‪ 942‬فل يجوز الخذ بالشفعة ال من المشترى‬
‫الثانى وبالشروط التى أشترى بها ‪ ,‬وكان المقرر قانونا أن أعمال هذا النص مشروط بأل يكون البيع الثانى صوريا فإذا‬
‫أدعى الشفيع صوريتة وأفلح فى أثبات ذلك أعتبر البيع الصادر من المالك للمشترى الول قائما وهو الذى يعتد به فى‬
‫الشفعة دون البيع الثانى الذى ل وجود له بما يغنى الشفيع عن توجيه طلب الشفعة الى المشترى الثانى ‪ ,‬على أنه يجب‬
‫أن يتم اثبات الصورية فى مواجهة المشترى الثانى لنه هو صاحب الشأن الول فى نفى الصورية وأثبات جدية عقده‬
‫ليكون الحكم الذى يصدر بشأن عقده حجة له أو عليه ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬وكان البيع الثانى الصادر للمعلن اليه هو بيع صورى صورية مطلقة ‪ ,‬ومن ثم فل يكون له وجود فى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪183‬‬
‫الحقيقة وما قصد منه إل سلب حق الطالب فى أخذ العقار بالشفعة ‪ ,‬وأعمال لحكم القانون فإن الطالب يدخل المعلن اليه‬
‫خصما فى الدعوى سالفة البيان وفقا لقرار المحكمة الصادر بجلسة ‪ ....-..-..‬لثبات الصورية المطلقة لعقده فى‬
‫مواجهته ويقصر الطالب ادخاله على الغرض وحده ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامه المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪........‬‬
‫الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصورية عقد المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمبرم فيما بين المعلن اليه والسيد‪ ........ /‬والمتضمن‬
‫بيع الخير للول العقار محل دعوى الشفعة رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬سالفة البيان ‪ ,‬صورية مطلقة مع الزامه‬
‫المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-156‬صحيفة دعوى بانفساخ عقد بيع بشرط التجربة‬

‫بناء عليه طلب السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ومحله المختار‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب ‪ ........‬بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬جنيها بشرط التجربة‬
‫على ان يعلن الطالب نتيجة تجربة المبيع للمعلن اليه خلل أجل غايته ‪ ....-..-..‬بحيث ان تضمن العلن رفضا لقبول‬
‫المبيع انفسخ البيع وعاد الطرفان الى ما كانا عليه قبل التعاقد فيعيد الطالب المبيع للمعلن اليه ويرد الخير الثمن للطالب‬
‫‪ ,‬ويكفى لذلك اعلن الرفض دون ابداء اسباب لذلك اعمال لحكام البيع بشرط التجربة ‪.‬‬
‫ولما كان ما تقدم وكان الطالب قد قام بتجربة المبيع فتبين له أنه ل يفى بالغراض المرجوة منه مما ادى الى اعلن‬
‫رفضه له للمعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬وخلل المهلة المحددة للتجربة واعمال لهذا العلن فان ينفسخ ويعود المتعاقدان‬
‫الى ما كانا عليه قبل ابرامه ‪.‬‬
‫واذ تم اعلن الرفض على يد محضر وتضمن انذارا للمعلن اليه بترتيب احكام النفساخ ال أنه لم يتمثل لهذا الطلب خلل‬
‫المهله التى حددها له الطالب بانذار وهو ما اضطره لرفع هذه الدعوى ويركن فى اثباتها الى مكان ما تضمنه حافظته‬
‫من مستندات ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بانفساخ عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬مع ما يترتب على ذلك من آثار‬
‫والزامه بأن يرد للطالب مبلغ ‪ ........‬وهو مقدار الثمن وفوائدة القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ المطالبة القضائية‬
‫وحتى السداد مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-157‬دعوى ابطال عقد كفالة لعدم تحدي دمبلغ المكفول مقدما‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪184‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ /‬رئيس مجلس ادارة بنك ‪ ........‬بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬شارع ‪........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد كفالة مؤرخ ‪ ....-..-..‬ضمن الطالب للمعلن اليه الول الديون‬
‫التى تنشأ فى ذمة المعلن اليه الثانى منذ ابرام العقد وحتى ‪ ....-..-..‬ولم‬
‫ينص فيه على تحديد الدين المضمون ‪ .‬وإذ تلقى الطالب انذارا من المعلن اليه‬
‫الول يطالبة بموجبه بسداد الدين الذى ترتب فى ذمة المعلن اليه الثانى‬
‫وقدرة ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬فقد بادر الطالب بالرد على هذا النذار بانذار رسمى‬
‫على يد محضر فى ‪ ....-..-..‬ضمنه بطلن عقد الكفالة لخلوه من محله المتمثل‬
‫فى المبلغ المضمون وبالتالى براءة ذمة الطالب منه ‪.‬‬
‫ولما كان نص‬
‫المادة ‪ 778‬من القانون المدنى قد جرى على أن تجوز الكفالة فى الدين‬
‫المستقبل إذا حدد مقدما المبلغ المكفول ‪ ,‬مما مفاده أن الكفيل اذا عين فى‬
‫اللتزام المستقبل مدة الكفالة فأنه يكون ضامنا لما ينشأ فى ذمة المدين من‬
‫اللتزامات خلل هذه المدة بشرط ال تجاوز هذه اللتزامات الحد القصى‬
‫المتفق على كفالته ‪ ,‬فان جاء عقد الكفالة خلوا من تحديد الدين المكفول كان‬
‫باطل لتخلف ركن من أركانه ول ينال من ذلك أمكان تحديد هذا الدين بحصر‬
‫مسحوبات المدين خلل مدة سريان عقد الكفالة ‪ ,‬ذلك لن المشرع خالف بنص‬
‫المادة ‪ 778‬سالفة الذكر ما كان ينص عليه القانون المدنى القديم الذى كان‬
‫يجيز عقد الكفالة ان جاء خلوا من تحديد الدين المكفول طالما كان هذا‬
‫التحديد ممكنا ‪.‬‬
‫واذ يترتب على بطلن العقد زوالة واعتباره كأن لم يكن‬
‫‪ ,‬ومن ثم فان بطلن عقد الكفالة يؤدى الى براءة ذمة الكفيل من الدين‬
‫المكفول ول يكون أمام المعلن اليه الول سوى الرجوع على المعلن اليه‬
‫الثانى بموجب عقود القرض المبرم فيما بينهما ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى مقر المعلن اليهما واعلنت كل‬
‫منهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن عقد الكفالة‬
‫المؤرخ ‪ ....-..-..‬واعتباره كأن لم يكن وبراءة ذمة الطالب ومقابل اتعاب‬
‫مع حفظ كافة الحقو ق‪ ,‬ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-158‬دعوى بطلن عقد بيع مخالف للشرط المانع من التصرفا‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪185‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ........‬باع الطالب للمعلن اليه الول العقار رقم‬
‫‪ ........‬بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والمكون من ‪........‬‬
‫‪ ........‬والغربية ‪ ........‬والبالغ مساحتها ‪ ........‬مترا مربعا بالمكلفة‬
‫رقم ‪ ........‬باسم ‪ ........‬لقاء ثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫وضمن الطالب العقد سالف البيان شرطا يحظر على المعلن اليه الول التصرفا فى‬
‫العقار المبيع طوال حياته ‪ ,‬وكان الدافع الى النص على هذا الحظر هو مراعات‬
‫مصلحة الخير حتى تبقى له غلته ينفق منها شئونه طيلة حياته وبتاريخ‬
‫‪ ....-..-..‬تم تسجيل هذا العقد وظل الشرط المانع من التصرفا مدرجا بالعقد‬
‫النهائى المسجل تحت برقم ‪ ........‬لسنة‪ ........‬شهر عقارى‬
‫وقد‬
‫خالف المعلن اليه الول شرط الحظر من التصرفا وذلك ببيعه العقار محل العقد‬
‫سالف البيان للمعلن اليه الثانى وإذ جرى نص المادة ‪ 823‬من القانون المدنى‬
‫على أنه‬
‫‪ -1‬اذا تضمن العقد أو الوصية شرطا يمنع التصرفا فى مال فل يصح هذا الشرط ما لم يكن مبينا على باعث مشروع‬
‫ومقصور على مدة معقولة ‪.‬‬
‫‪-2‬‬
‫ويكون الباعث مشروعا متى كان المراد بالمنع من التصرفا حماية مصلحة مشروعة‬
‫للمتصرفا أو المتصرفا اليه او الغير ثم النص فى المادة ‪ 824‬منه على أنه اذا‬
‫كان شرط المنع من التصرفا الوارد فى العقد أو الوصية صحيحا طبقا لحكام‬
‫المادة السابقة فكل تصرفا مخالف له يقع باطل ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم وكان‬
‫المقرر قانونا أن المدة التى يحياها النسان تعتبر أجل وأن توقيت العقد‬
‫أو شرط المنع من التصرفا بها يجعله توقيتا لمدة معقولة كما أن اشتراط الحظر‬
‫من التصرفا ليظل المتصرفا اليه منتفعا بغله العقار المبيع يجعل هذا الحظر‬
‫مبينا على باعث مشروع مما مفاده توافر شروط المادة ‪ 824‬سالفة البيان ويصبح‬
‫التصرفا المخالف للشروط المانع باطل ويحق معه للطالب أن يتمسك بهذا‬
‫البطلن لتوافر مصلحته فى ذلك حتى ل يعود الى اعادة المتصرفا اليه ‪.‬‬
‫وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكم عليهما ببطلن‬
‫عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬المبرم فيما بينهما واعتباره كأن لم يكن مع‬
‫الزامهما المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ولجل العلم ‪| ..‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪186‬‬
‫‪-159‬دعوى بالزام البائع لشياء مثلية بالتنفيذ العينى‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب ‪ ........‬بثمن قدرة‬
‫‪ ........‬جنيها دفع الطالب منه بمجلس هذا العقد مبلغ ‪........‬جنيها وحرر‬
‫بالباقى كمبيالة استحقاق ‪ ....-..-..‬وتعهد المعلن اليه بتسليم المبيع فى‬
‫‪ ....-..-..‬إل أنه امتنع عن ذلك ‪.‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 205‬من القانون‬
‫المدنى على أنه إذا ورد اللتزام بنقل حق عينى لم يعين ال بنوعه فل ينتقل‬
‫الحق ال بافراز هذا الشئ فإذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه جاز للدائن‬
‫أن يحصل على شئ من النوع ذاته على نفقه المدين بعد استئنذان القاضى أو دون‬
‫استئذانه فى حالة الستعجال كما يجوز له أن يطالب بقيمة الشئ من غير اخلل‬
‫فى الحالتين بحقه فى التعويض ‪ .‬مفاد ذلك أن محل اللتزام المعين بنوعه ل‬
‫يتحدد ال إذا قام المدين بافرازه ومتى تم الفراز انتقلت الملكية موضوع‬
‫اللتزام ولو قبل التسليم ‪ ,‬فأن امتنع المدين عن الفراز فان المحل يكون‬
‫حينئذ غير معين ولكن للدائن أن يطالب بالتنفيذ العينى وسبيله الى ذلك ليس‬
‫بإجبار المدين على افراز المحل فذلك يتطلب الزامه بالقيام بعمل وهو غير‬
‫جائز لمساسه بحريته الشخصية وانما يكون باللجوء الى القضاء بدعوى يطلب فيها‬
‫التصريح له فى شراء محل مماثل على نفقة المدين طالما أمكن تعيين المحل‬
‫حسبما تقضى به المادة ‪ 133‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫وفى حالة الستعجال‪,‬‬
‫يجوز للدائن أن ينفذ بنفسه التزام المدين عينا بشراء المحل ثم يلجأ من بعد‬
‫للقضاء بدعوى يطلب فيها الزام المدين بأن يدفع له الثمن الذى أشترى به‬
‫المحل والمصاريف التى تكبدها فى سبيل ذلك ‪ .‬لما كان ذلك وكان الطالب قد عول‬
‫على ما تضمنه العقد المبرم فيما بينه وبين المعلن اليه من قيام الخير‬
‫بتسليم المبيع فى الوقت المتفق عليه ‪ ,‬فقد ابرم بدوره تصرفات تعلقت بالمبيع‬
‫والتزم قبل من تعاقد معهم على التسليم فى آجال تبدأ فى ‪....-..-..‬‬
‫ولقتران هذه الجال وانقضاء الجل المحدد لقيام المعلن اليه بالتسليم فقد‬
‫انذره على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬منوها الى اللتزامات التى رتبها فى‬
‫ذمته متعلقة بالمبيع منبها عليه بتنفيذ التزامه بالتسليم خلل ثلثه أيام‬
‫من تاريخ النذار وال اضطر لشراء مثل المحل على نفقه المعلن اليه حتى‬
‫يتمكن الطالب من تنفيذ التزاماته بدوره ‪.‬‬
‫وبانقضاء المهله المحددة‬
‫بالنذار فقد قام الطالب بشراء محل مماثل لمحل التزام المعلن اليه بثمن‬
‫قدره ‪ ........‬جنيها وبلغت المصاريف التى انفقت على ذلك مبلغ ‪........‬جنيها‬
‫تتمثل فى ‪ ........‬فيكون جمله المبلغ الذى يحق للطالب الرجوع به على‬
‫المعلن اليه ‪ ........‬جنيها‬
‫وإذ قام الطالب بشراء المحل بنفسه دون‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪187‬‬
‫اللجوء الى القضاء لستصدار اذن منه بذلك ‪ ,‬فقد كان الدافع الى ذلك هو‬
‫الستعجال الذى تمثل فى التعاقدات التى أبرمها الطالب مع الغير فى شأن هذا‬
‫المحل والتفاق على آجال للتسليم تتقارب الجل المحدد بالعقد المبرم مع‬
‫المعلن اليه اعتبارا بأن الخير سوفا يقوم بتنفيذ التزامه فى موعده وبالتالى‬
‫يقوم الطالب بتنفيذ التزامه بالتسليم فى الموعد المتفق عليه ‪ ,‬ولما وجد‬
‫الطالب اخلل المعلن اليه بتنفيذ التزامه ‪ ,‬واقتراب الجال التى حددها‬
‫الطالب مع من تعاقد معهم ‪ ,‬وخشيته على سمعته التجارية التى لم تمس من قبل‬
‫وحتى يظل محتفظا بمكانته التجارية فقد سارع الى شراء محل مماثل ليوفى‬
‫بكافة التزاماته فى الوقت المناسب خشية من اللجوء الى القضاء ابتداء فيطول‬
‫أمد التقاضى وتحل آجال التسليم قبل صدور الحكم له فتلوكا سمعته اللسن وهو‬
‫ما يخشاه حفاظا على وضعه التجارى ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن إليه وأعلنته‬
‫الكائن بشارع ‪ ........‬بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بأن يدفع للطالب مبلغ‬
‫‪ ........‬جنيها والفوائد بواقع ‪% ........‬من تاريخ المطالبة القضائية وحتى‬
‫السداد مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫المعجل بل كفالة‬
‫‪-160‬دعوى بالزام البائع بتسليم العقار المبيع والتعويض‬

‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعه ‪........‬‬
‫‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الساتاذ‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫واعلنته بالتاى‬
‫‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬الشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن‬
‫أجمالى قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬دفع منه الطالب عند تاحرير العقد مبلغ‬
‫‪ ........‬فقط ‪ ........‬على أن يتم الوفاء بباقى الثمن عند تاحرير العقد‬
‫النهائى بالشهر العقارى ‪.‬‬
‫واتافق الطرفان بموجب البند رقم ‪........‬من‬
‫العقد على أن يسلم المعلن اليه بالعقار المبيع بحالته للطالب فور التوقيع‬
‫على العقد البتدائى ال أنه رغم قبض مقدم الثمن والتوقيع على العقد امتنع‬
‫عن التسليم رغم امكان ذلك وظل منتفعا بالمبيع ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪188‬‬
‫ولما كان المقرر‬
‫قانونا أن عقد البيع غير المسجل وأن كان ل يترتاب عليه نقل ملكية العقار‬
‫المبيع الى المشترى ال أنه يولد فى ذمة البائع التزاما بتسليم المبيع‬
‫ويترتاب على الوفاء بهذا اللتزام ان يصبح المبيع فى حيازة المشترى وله ان‬
‫ينتفع به بجميع وجوه النتفاع فضل عن ذلك فقد قبل المعلن اليه تاسليم‬
‫المبيع للطالب حسبما تاضمنه عقد البيع ‪.‬‬
‫واذ انذر الطالب المعلن اليه‬
‫وكلفه بالتسليم فرد بانذار على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬ضمنه اساتعداده‬
‫لذلك ال أنه لم يفعل فيكون قد اخل بالتزامه لما هو مقرر قانونا من انه ل‬
‫يكفى لتنفيد اللتزام بالتسليم مجرد عرض البائع اساتعداده للتسليم طالما أنه‬
‫لم يطلب وضع المبيع تاحت الحراساة لحفظه وفقا لما تاوجيه المادتاان ‪ 339‬من‬
‫القانون المدنى و ‪ 2/488‬مرافعات ‪.‬‬
‫ولما كان الطالب قد حرم من النتفاع‬
‫بالمبيع اعتبارا من تاوقيع عقد البيع البتدائى بتاريخ ‪ ....-..-..‬وكان وضع‬
‫يد المعلن اليه منذ هذا الوقت بغير ساند من القانون فانه يصبح مغتصبا‬
‫ويلتزم بان يدفع للطالب تاعويضا عن هذا الغصب يتمثل فى مقدار ما يغله العقار‬
‫من ريع وقدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬شهريا وحتى تااريخ الحكم ‪.‬‬
‫وباعتبار‬
‫ان التسليم واقعة مادية ‪ ,‬فان الطالب يركن فى اثابات دعواه الى طرق الثابات‬
‫كافه كما يركن اليها فى اثابات عناصر التعويض المطالب به ‪.‬‬
‫انا‬
‫المحضر ساالف الذكر قد انتقلت فى تااريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته‬
‫الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم الموافق يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بتسليم‬
‫العقار المبيع المبين بصدر هذه الصحيفة وعقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬وذلك‬
‫بالحالة التى كان عليها وقت التعاقد والزامه بأن يدفع للطالب تاعويضا قدره‬
‫‪ ........‬شهريا اعتبارا من تااريخ التعاقد وحتى الحكم فى الدعوى مع المصاريف‬
‫ومقابل اتاعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-161‬دعوى بالزام البائع بالتسليم وبثمار المبيع‬

‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعه ‪........‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪189‬‬
‫‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬الشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن‬
‫أجمالى قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬دفع منه الطالب عند تحرير العقد مبلغ‬
‫‪ ........‬فقط ‪ ........‬على أن يتم الوفاء بباقى الثمن عند تحرير العقد‬
‫النهائى بالشهر العقارى ‪.‬‬
‫واتفق الطرفان بموجب البند رقم ‪........‬من‬
‫العقد على أن يسلم المعلن اليه بالعقار المبيع بحالته للطالب فور التوقيع‬
‫على العقد البتدائى ال أنه رغم قبض مقدم الثمن والتوقيع على العقد امتنع‬
‫عن التسليم رغم امكان ذلك وظل منتفعا بالمبيع ‪.‬‬
‫قانونا أن عقد البيع غير المسجل وأن كان ل يترتب عليه نقل ملكية العقار‬
‫المبيع الى المشترى ال أنه يولد فى ذمة البائع التزاما بتسليم المبيع‬
‫ويترتب على الوفاء بهذا اللتزام ان يصبح المبيع فى حيازة المشترى وله ان‬
‫ينتفع به بجميع وجوه النتفاع فضل عن ذلك فقد قبل المعلن اليه تسليم‬
‫المبيع للطالب حسبما تضمنه عقد البيع ‪.‬‬
‫واذ انذر الطالب المعلن اليه‬
‫وكلفه بالتسليم فرد بانذار على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬ضمنه استعداده‬
‫لذلك ال أنه لم يفعل فيكون قد اخل بالتزامه لما هو مقرر قانونا من انه ل‬
‫يكفى لتنفيد اللتزام بالتسليم مجرد عرض البائع استعداده للتسليم طالما أنه‬
‫لم يطلب وضع المبيع تحت الحراسة لحفظه وفقا لما توجبه المادتان ‪ 339‬من‬
‫القانون المدنى و ‪ 2/488‬مرافعات ‪.‬‬
‫ولما كان نص المادة ‪ 2/458‬من‬
‫القانون المدنى يجرى على أن للمشترى ثمر المبيع ونماؤه من وقت تمام البيع‬
‫وعليه تكاليف المبيع من هذا الوقت أيضا ما لم يوجد اتفاق أو عرفا يقضى بغيره‬
‫‪ .‬ومفاد ذلك أن المشترى يمتلك ثمر المبيع من وقت انعقاد البيع طالما أن‬
‫التزام البائع بالتسليم غير مؤجل يستوى فى ذلك أن تكون الملكية قد انتقلت‬
‫الى المشترى بالتسجيل أو تراخى انتقالها الى وقت لحق ‪ .‬وإذ كان العقار‬
‫المبيع يغل ايرادا شهريا قدره ‪ ........‬جنيها وكان المعلن اليه قد استولى‬
‫بغير حق على غله المبيع فى الفقرة منذ ابرام عقد البيع فى ‪ ....-..-..‬حتى‬
‫تاريخ رفع هذه الدعوى وقدر ذلك مبلغ ‪ ........‬جنيها بالضافة الى ما يستجد‬
‫حتى تاريخ الحكم ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بتسليم الطالب‬
‫العقار المبين حدودا ومعالما بعقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬وبهذه الصحيفة‬
‫مع ثمارة منذ ابرام العقد وحتى تاريخ رفع الدعوى وقدرها ‪ ........‬جنيها وما‬
‫يستجد منها حتى صدور الحكموالفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪190‬‬
‫المطالبة القضائية والزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم‬
‫‪-162‬دعوى باعتبار الوعد بالبيع بيعا باتا وبصحته ونفاذه‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك المعلن اليه أطيانا زراعية مساحتها ‪ ........‬فدان ‪ ........‬قراط‬
‫‪ ........‬سهم كائنة بزمام ‪ ........‬حوض رقم ‪ ........‬يحدها من الناحية‬
‫بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪........‬‬
‫وبموجب عقد بيع مؤرخ ‪........‬‬
‫باع المعلن اليه للطالب مساحة قدرها ‪ ........‬فدان ‪ ........‬قراط ‪........‬‬
‫سهم من المساحة الكلية سالفة البيان بثمن مقبوض قدره ‪........‬فقط ‪........‬‬
‫باعتبار ثمن الفدان مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وقد تضمن البند ‪........‬‬
‫من بنود هذا العقد وعدا من المعلن اليه التزم بموجبه بأن يبيع للطالب‬
‫الباقى من الطيان سالفة البيان وقدره ‪ ........‬فدان ‪ ........‬قراط‬
‫‪ ........‬سهم باعتبار ثمن الفدان مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬إذا ما رغب‬
‫الطالب فى ذلك خلل ثلث سنوات من تاريخ العقد البتدائى المشار اليه ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬وخلل المهلة التى منحها المعلن اليه للطالب لعلن‬
‫رغبته فى اتمام البيع قام الطالب بانذار المعلن اليه بهذه الرغبة وحددها‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬لتحرير العقد البتدائى وتسلم مستندات‬
‫الملكية تمهيدا لتمام العقد النهائى وإذ لم يحضر المعلن اليه فى الموعد‬
‫المحدد فأنه يكون قد أخل بالتزامه كما تضمن النذار عرض الثمن عليه عرضا‬
‫حقيقيا وإذ رفض قبوله فقد أودعه السيد المحضر على ذمته خزينة المحكمة وصرح‬
‫له بصرفه بدون شرط كما أعلنه بمحضر اليداع ‪.‬‬
‫ولما كان نص المادة ‪95‬‬
‫من القانون المدنى يجرى على أنه اذا اتفق الطرفان على جميع المسائل‬
‫الجوهرية فى العقد واحتفظا بمسائل تفصيلية يتفقان عليها فيما بعد ولم‬
‫يشترطا ان العقد ل يتم عند عدم التفاق عليها واعتبر العقد قد‬
‫تم‬
‫واذا قام خلفا على المسائل التى لم يتم التفاق عليها فان المحكمة تقضى‬
‫فيها طبقا لطبيعة المعاملة ولحكام القانون والعرفا والعدالة كما تنص‬
‫المادة ‪ 1/101‬من هذا القانون على أن التفاق الذى يعد بموجبة كل‬
‫المتعاقدين او احدهما بابرام عقد معين فى المستقبل ل ينعقد ال اذا عينت‬
‫جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامة والمدة التى يجب ابرامه فيها‬
‫مؤدى هذا أنه متى اتفق الواعد والموعود له جميع المسائل الجوهرية للبيع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪191‬‬
‫الموعود به وعلى المدة التى يجب فيها على الموعود له أظهار رغبة فى الشراء‬
‫ينعقد بمجرد أعلن هذه الرغبة خلل مده الوعد ول يؤثر فى صحة انعقاد‬
‫ونفاذه قيام الخلف بين الطرفين حول تنفيذ أى منهما للتزاماته المترتبة‬
‫عليها لنهما فى النهاية يخضعان فيما اختلفا فيه لحكام القانون الواردة فى‬
‫هذا الخصوص ولما كان المقصود بالمسائل الجوهرية أركان البيع وشروطه‬
‫الساسية التى يرى المتعاقدان التفاق عليها والتى ما كان يتم البيع بدونها‬
‫‪.‬‬
‫وإذ كان ما تقدم وكان الطرفان ‪ -‬الطالب والمعلن اليه ‪ -‬وعلى ما‬
‫يبين من العقد المنوة عنه لم يفصحا عن وجود شروط أخرى أرادا تعيينها‬
‫لنعقاد الوعد بالبيع عدا أركانه الساسية وهى المبيع والثمن ولم يشترطا‬
‫أن العقد ل يتم عند عدم التفاق على المسائل التفصيلية مثل ميعاد الوفاء‬
‫بالثمن والكيفية التى يتم بها هذا الوفاء فان الوعد الصادر من المعلن اليه‬
‫للطالب يكون قد انقلب الى عقد بيع تام يرتب كافة آثارة القانونية بمجرد‬
‫ظهور رغبة الطالب فى الشراء بانذاره المعلن اليه فى ‪. ....-..-..‬‬
‫ولما كان تنفيذ التزام المعلن اليه ينقل ملكية المبيع للطالب يمكن تنفيذه‬
‫عينا وفقا لنص المادة ‪ 210‬من القانون المدنى إذ يقوم حكم القاضى مقام تصديق‬
‫المعلن اليه على توقيعة ومن ثم تنتقل الملكية الى الطالب بتسجيل الحكم‬
‫الصادر بصحة ونفاذ عقد الوعد بالبيع بعد صيرورة الوعد بيعا باتا ‪.‬‬
‫بمقرها المكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه باعتبار‬
‫الوعد بالبيع الصادر منه للطالب والذى تضمنه العقد المؤرخ ‪ ....-..-..‬بيعا‬
‫باتا منصرفا الى الطيان الزراعية المبينة حدودا ومعالما بالعقد وبصدور هذه‬
‫الصحيفة لقاء ثمن مقبوض قدرة ‪ ........‬مع الزامه المصاريف ومقابل أتعاب‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬ولجل المعلم ‪..‬‬
‫‪-163‬دعوى إنقضاء كفالة وبراءة ذمة كفيل لعدم إتخاذ اللجراءات‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪ ........‬أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد‬
‫انتقلت الى ‪:‬‬
‫‪1‬ـ السيد‪ /‬رئيس مجلس ادارة بنك ‪........‬بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪2‬ـ السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب‬
‫عقد كفالة مؤرخ ‪ ....-..-..‬كفل الطالب للمعلن اليه الول الديون التى تنشأ‬
‫فى ذمة المعلن اليه الثانى منذ ابرام هذا العقد وحتى ‪....-..-..‬وذلك فى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪192‬‬
‫حدود مبلغ ‪ ........‬جنيه على أن يتم الوفاء بالمبلغ المكفول فى ‪....-..-..‬‬
‫وإذا‬
‫حل أجل الوفاء على نحو ما تقدم دون قيام المعلن اليه الول باتخاذ‬
‫الجراءات القانونية بل وافق على مد هذا الجل ‪ ,‬ومن ثم وجه اليه الطالب‬
‫انذار رسميا على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬ضمنه ‪ ........‬مما مفاده ضرورة‬
‫اتخاذ الجراءات اللزمة لقتضاء حقه من المعلن اليه الثانى ومع ذلك لم‬
‫يقم بها خلل ستة أشهر من تاريخ هذا النذار‬
‫ولما كانت المادة ‪2/785‬من‬
‫القانون المدنى تنص على أن ذمة الكفيل ـ متضامنا أو غير متضامنا ـ تبرأاذا‬
‫لم يقم الدائن باتخاذ الجراءات ضد المدين خلل ستة أشهر من إنذار الكفيل‬
‫الدائن ما لم يقدم المدين للكفيل ضمانا كافيا مما مفاده أن للكفيل إذا حل‬
‫أجل الدين المكفول أن يسعى الى قضائه للتخلص من عبء الكفالة المثقل به وله‬
‫اذا قصر الدائن فى اتخاذ الجراءات المؤدية الى ذلك أن يحثه على البدء فيها‬
‫بتوجيه انذار اليه يكلفه بموجبه بذلك أو يضمنه انقضاء كفالته او غير ذلك‬
‫مما يدل على رغبة الكفيل فى قضاء التزامه ‪ ,‬فان لم يقوم باتخاذ هذه‬
‫الجراءات خلل ستة أشهر من إنذار الكفيل له برئت ذمة الكفيل وانقضى‬
‫التزامه المتعلق بكفالة الدين‬
‫وإذا قام الطالب باعتباره كفيل بإنذار‬
‫المعلن اليه الول بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبعد حلول أجل الدين وانقضى على هذا‬
‫النذار أكثر من ستة أشهردون أن يتخذ الخير الجراءات القانونية اللزمة‬
‫لقتضاء حقه ومن ثم يحق للطالب أن يتمسك بإنقضاء الكفالة وبراءة ذمته من‬
‫الدين المكفول وفقا لنص الفقرة الثانية من المادة ‪ 785‬من القانون المدنى‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد أنتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما‬
‫وأعلنت كل منهما بصورة من هذا وكفلتهما بالحضور أمام محكمة ‪........‬‬
‫الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموفق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بانقضاء‬
‫الكفالة وبراءة ذمة الطالب من الدين المكفول وقدره ‪ ........‬جنيه بموجب‬
‫عقد الكفالة المؤرخ ‪ ....-..-..‬مع إلزام المعلن اليه الول والمصاريف‬
‫ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬
‫مع حفظ كافة الحقوق‪ ,‬ولجل العلم‬
‫‪-164‬دعوى بالزام الوكيل المسخر برد ما آل اليه وبتقديم حساب‬

‫‪ ........‬قسم ‪ ....-..-..‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ....-..-..‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪193‬‬
‫بموجب عقد تسخير مستتر مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه‬
‫تضمن أن الخير وافق على اعارة اسمة للول والتقديم لشراء العقار رقم‬
‫‪ ........‬الكائن ‪ ........‬البالغ مساحته ‪ ........‬مترا مربعا والذى يحده من‬
‫الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية‬
‫‪ ........‬والمملوكا للسيد‪ ........ /‬بالمبلغ المحدد له وقدره ‪ ........‬جنيها‬
‫وأقر المعلن اليه بقبضة هذا المبلغ من الطالب بمجلس العقد وتعهد بالتنازل‬
‫عن عقد البيع للطالب بعد أبرامه ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬أبرم المعلن‬
‫اليه عقد البيع عن العقار سالف البيان وتسلمة بتاريخ ‪ ....-..-..‬ال انه‬
‫امتنع عن التنازل عن هذا العقد للطالب اخلل للتزامه الذى تضمنه عقد‬
‫التسخير المستتر ‪ ,‬ثم قام بتسجيل عقد البيع تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬واستأثر بغله العقار منذ تاريخ تسلمه له حتى رفع هذه‬
‫الدعوى ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن الشخص المسخر الذى يعير اسمه‬
‫ليس ال وكيل عمن اعارة وحكمه هو حكم كل وكيل ومن ثم يمتنع عليه قانونا أن‬
‫يستأثر لنفسه بشئ وكل فى أن يحصل عليه لحساب موكبه ‪ ,‬ول فارق بينه وبين‬
‫غيره من الوكلء ال من ناحية أن وكالته مستترة وهذا يقتضى أن يعتبر تسجيل‬
‫البيع الصادر للوكيل المعير اسمه والذى ترتب عليه نقل الملكية من البائع ‪,‬‬
‫لحساب الصيل ويؤول العقار المبيع اليه والى ورثته من بعده بطريق الميراث ‪,‬‬
‫ذلك أن الحقوق فيما بين الموكل ووكيله الذى اعاره اسمه تكون كلها للموكل‬
‫دون الوكيل ‪ ,‬فأذا كان التعاقد يتعلق بعقار كانت الملكية للصيل فيما بينه‬
‫وبين الوكيله وان كانت للوكيل المعير اسمه فيما بينه وبين البائع والغير ‪,‬‬
‫ويرجع ذلك إلى أنه مهما كان للوكيل المسخر من ملكية ظاهرة فى مواجهة الكافه‬
‫فانها ملكية صورية بالنسبة للصيل ‪ ,‬يمنع من الحتجاج بها قبله قيام‬
‫الوكالة الكاشفة لحقيقة المر بينهما ‪ ,‬وينتج عن ذلك أن الصيل ل يحتاج ‪-‬‬
‫لكى يحتج على وكيله المسخر بملكية ما اشتراه ‪ -‬الى صدور تصرفا جديد من‬
‫الوكيل ينقل به الملكية اليه ‪ ,‬اذ يعتبر الصيل فى علقته بالوكيل هو‬
‫المالك بغير حاجة الى اى اجراء وانما يلزم هذا الجراء فى علقة الصيل‬
‫بالغير ‪.‬‬
‫واذ كان ما تقدم ‪ ,‬فان ملكية العقار سالف البيان تكون‬
‫ثابته للطالب فى مواجهة المعلن اليه دون حاجة لتخاذ أى اجراء ‪ ,‬ولكن لما‬
‫كان الطالب سعيا منه الى اشهار حقه فى هذه الملكية ليحتج به فى مواجهة‬
‫الغير ‪ ,‬وقد امتنع المعلن اليه عن تحقيق ذلك ومن ثم كانت الدعوى الماثلة ‪.‬‬
‫واستنادا لنص المادة ‪ 705‬من القانون المدنى يلتزم المعلن اليه باعتباره‬
‫وكيل بتقديم حساب للطالب مؤيدا بالمستندات عن فترة قيامة بأعمال الوكالة‬
‫اعتبارا من ‪ ....-..-..‬حتى ‪. ....-..-..‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من‬
‫هذا وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن‬
‫بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬الموافق‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بثبوت ملكية الطالب للعقار رقم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪194‬‬
‫‪ ........‬الكائن ‪ ........‬البالغ مساحتة ‪ ........‬مترا مربعا والذى يحده من‬
‫الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية‬
‫‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪ ........‬مع الزامه برده للطالب‬
‫وتقديم حساب عن اعمال الوكالة خلل الفترة من ‪ ....-..-..‬حتى ‪....-..-..‬‬
‫مؤيدة بالمستندات ‪ ,‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-165‬دعوى بالزام هيئة التليفونات باصلح العطل‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه تم اشتراكا‬
‫الطالب لدى هيئة المواصلت السلكية واللسلكية التى قامت من جانبها بتنفيذ‬
‫هذا العقد بتوصيل خط التليفون رقم ‪ ........‬لمسكن الطالب الكائن ‪........‬‬
‫وكان الطالب يوفى بصفه مستمرة ودائمة بكافة التزاماته المترتبة عليه خاصة‬
‫قيمة الشتراكا وفقا لفواتير السداد المودعة حافظة مستنداته ‪ ,‬وبالرغم من‬
‫ذلك انقطعت الحرارة عن الخط المشار اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬واستمر النقطاع‬
‫حتى تاريخ رفع هذه الدعوى دون أن يعتد المعلن اليه بالنذار الذى وجهة‬
‫الطالب اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬متضمنا التنبية عليه باصلح العطل الذى طرأ‬
‫على خطه التليفونى ‪.‬‬
‫واذ كان الثابت من تقرير الخبير المودع بالدعوى‬
‫المستعجله رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬والتى أقامها الطالب أن الحراره‬
‫اللزمة لتشغيل تليفون الطالب منقطعة تماما وان العطل المتسبب فى ذلك ل‬
‫سبيل لصلحة ال بمعرفه هيئة التليفونات ‪ ,‬وأن باقى تليفونات المنطقه تعمل‬
‫بانتظام ‪.‬‬
‫لما كان ذلك ‪ ,‬وكان نص المادة ‪ 670‬من القانون المدنى قد‬
‫جرى على أنه إذا كان ملتزم المرفق محتكرا له احتكارا قانونيا أو فعليا وجب‬
‫عليه أن يحقق المساواه التامة بين عملئه فى الخدمات العامة ‪ ,‬فان كان‬
‫المرفق يدار بالطريق المباشر بواسطة شخص من أشخاص القانون العام ‪ ,‬كهيئة‬
‫عامة ‪ ,‬التزمت بدورها بهذا النص بحيث أن اخلت به جاز للعميل المنتفع‬
‫بالمرفق العام أن يرفع دعوى أمام القضلء العادى يطالب فيها ‪ ,‬الملتزم أو‬
‫الشخص العام ‪ ,‬بحقه وفقا للقواعد العامة المقررة فى القانون المدنى ‪ ,‬ومن‬
‫ثم يكون له المطالبة بالتنفيذ العينة الذى يمتثل فى الزام الملتزم أو الشخص‬
‫العام بأن يصلح العطال التى أدت الى انقطاع الحرارة عن خط التليفون الخاص‬
‫به حتى تعود اليه بصفه مستمرة ومنتظمة وفقا لما يقضى به العقد سالف البيان‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪195‬‬
‫اعمال لمبدأ المساواه ‪ ,‬ويجوز اللتجاء للوصول الى التنفيذ العينى الى‬
‫التهديد المالى ‪.‬‬
‫وأذ أدت العطال سالفة البيان الى حرمان الطالب من‬
‫النتفاع بمرفق المواصلت التليفونية دون سائر المقيمين بالمنطقه التى بها‬
‫مسكنه ورغم وفاته بكافة اللتزامات المترتبة على عقد اشتراكه لدى الهيئة‬
‫التى يمثلها المعلن اليه ‪ ,‬فان ذلك يمثل اخلل من جانب الخير بمبدأ‬
‫المساواه ويحق معه للطالب أن يطلب التنفيذ العينى باعادة الحرارة الى خط‬
‫التليفون رقم ‪ ........‬الخاص به مع تغريم المعلن اليه بصفته مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها عن كل يوم يتأخر فيه تشغيل التليفون ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى مقر المعلن اليه واعلنته بصورة‬
‫من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها‬
‫الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم باصلح اعطال خط التليفون رقم‬
‫‪........‬واعادة الحرارة اليه وتشغيله وفقا لشروط العقد المؤرخ ‪....-..-..‬‬
‫مع تغريمة مبلغ ‪ ........‬جنيها عن كل يوم يتأخر فيه تنفيذ ذلك ‪ ,‬والزامه‬
‫‪-166‬دعوى بالزام هيئة الكهرباء باعادة التيار‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد توريد تيار كهربائى مؤرخ ‪ ....-..-..‬التزم المعلن اليه بتوريد‬
‫التيار الكهربائى للطالب بمسكنه الكائن ‪ ........‬وقد تم تنفيذ هذا العقد‬
‫بالفعل وكان الطالب يوفى بصفه مستمرة ودائمة بكافة التزاماته المترتبة عليه‬
‫خاصة قيمة ما يستهلكه من كهرباء وفقا لقسائم السداد المودعة حافظة‬
‫مستنداته وبالرغم من ذلك فوجئ بقطع التيار الكهربائى عن مسكنه بتاريخ‬
‫‪ ....-..-..‬واستمر النقطاع حتى تاريخ رفع هذه الدعوى دون اعتداد المعلن‬
‫اليه وبالنذار الذى وجهة اليه الطالب بتاريخ ‪ ....-..-..‬متضمنا التنبية‬
‫عليه باعادة التيار ‪.‬‬
‫واذ كان الثابت من تقرير الخبير المودع بالدعوى‬
‫المستعجله رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬والتى أقامها الطالب أن التيار‬
‫الكهربائى انقطع عن الطالب وحده دون سائر المقيمين بالمنطقة ‪ ,‬وكان نص‬
‫المادة ‪ 670‬من القانون المدنى قد جرى على أنه إذا كان ملتزم المرفق محتكرا‬
‫له احتكارا قانونيا أو فعليا وجب عليه أن يحقق المساواه التامة بين عملئة‬
‫فى الخدمات العامة ‪ .‬فان كان المرفق يدار بالطريق المباشر بواسطة شخص من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪196‬‬
‫أشخاص القانون العام كهيئة عامة التزمت بدورها بهذا النص بحيث أن اخلت به‬
‫جاز للعميل المنتفع بالمرفق العام أن يرفع دعوى أمام القضاء العادى يطالب‬
‫فيها الملتزم أو الشخص العام ‪.‬‬
‫بحقه وفقا للقواعد العامة المقررة فى‬
‫القانون المدنى ومن ثم يكون له المطالبة بالتنفيذ العينى الذى يمتثل فى‬
‫الزام الملتزم أو الشخص العام بأن يعيد التيار الكهربائى للعميل باستمرار‬
‫وفى نظام وفقا لما يقضى به العقد سالف البيان اعمال لمبدأ المساواه ويجوز‬
‫اللتجاء للوصول الى التنفيذ العينى الى التهديد المالى ‪.‬‬
‫لما كان‬
‫ما تقدم ‪ ,‬وكان حرمان الطالب من النتفاع بمرفق الكهرباء على نحو ما سلف‬
‫دون سائر المقيمين بالمنطقه التى بها مسكنة ورغم وفائه بكافة التزاماته‬
‫المترتبة على عقد التوريد يمثل اخلل من جانب المعلن اليه بمبدأ المساواه‬
‫ويحق معه للطالب أن يطلب التنفيذ العينى باعادة التيار مع تغريم المعلن‬
‫اليه بصفته مبلغ ‪ ........‬جنيها عن كل يوم يتأخر فيه وصول التيار ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى مقر المعلن اليه واعلنته بصورة‬
‫من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها‬
‫الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم باعادة التيار الكهربائى الى مسكن‬
‫الطالب المبين بهذه الصحيفة وفقا لشروط العقد المؤرخ ‪ ....-..-..‬مع تغريمة‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها عن كل يوم يتأخر فيه تنفيذ ذلك والزامه المصاريف‬
‫‪-167‬دعوى باناطة العمل لمقاول أخرعلى نفقه المقاول السابق‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد‪........ /‬المقاول المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مقاولة مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه ‪,‬‬
‫تضمن التزام الخير بتشييد ‪ ........‬وفقا للمواصفات المبينة بالعقد وبقائمة‬
‫الشروط والمواصفات الملحقة به والتى تعتبر جزاءا ل يتجزأ منه ‪ ,‬وذلك‬
‫بمواد ومعدات يحضرها مستوفية كافة شروط الصلحية ‪ ,‬وتضمن البند رقم‬
‫‪ ........‬أنه اذا ثبت للطالب أثناء سير العمل أن المعلن اليه يقوم به على‬
‫وجه معيب أو منافا لما تضمنه العقد أو للقائمة الملحقه به جاز له أنذارة بأن‬
‫يعدل عن طريقة التنفيذ فورا وال كان له طلب فسخ العقد أواستئذان المحكمة _‬
‫فى غير حالت الستعجال ‪ -‬فى أن يعهد بالعهد بالعمل الى مقاول آخر على‬
‫نفقة المعلن اليه ‪ ,‬كما تضمن البند ‪ ........‬أن يتحمل المعلن اليه وحده‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪197‬‬
‫كافة نفقات العمال المعيبه سواء ما تم منها قبل النذار أو بعده ‪ .‬وسواء‬
‫قام هو باصلحها أو عهد بها الى مقاول آخر كما يلتزم بنفقات الترميم التى‬
‫يتطلبها ذلك ‪.‬‬
‫وقد تبين للطالب وفقا للتقرير المقدم من المهندس‬
‫‪ ,........‬ان المعلن اليه يقوم بالعمل على وجه معيب اذ جاء بالتقرير‬
‫‪ ........‬واعمال لبنود لعقد وما نصت عليه لمادة ‪ 650‬من القانون المدنى ‪,‬‬
‫فقد قام الطالب بانذار المعلن اليه بأن يعدل من طريقة التنفيذ فورا وأن‬
‫يصلح فى الحال العيوب التى تضمنها التقرير ‪ ,‬ال أنه استمر فى التنفيذ‬
‫المعيب ولم يرجع الى الطريقة الصحيحة وفقا للصول الفنية ‪ ,‬ومن ثم يحق‬
‫للطالب وفقا لنص المادة ‪ 209‬من القانون المدنى أن يستصدر أذنا من القضاء‬
‫بأن يعهد الى مقاول آخر بانجاز العمل على نفقه المعلن اليه طالما أن اصلح‬
‫ما فى طريقة التنفيذ من عيب ممكنا وهو المر الذى تأكد من التقرير سالف‬
‫البيان ‪.‬‬
‫أنا‬
‫الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بانجاز العمل وفقا لبنود‬
‫عقد المقاولة المؤرخ ‪ ....-..-..‬وقائمة الشروط والمواصفات الملحقه به بعد‬
‫اصلح ما به من عيوب وذلك بمعرفة مقاول يختاره الطالب وعلى نفقة المعلن‬
‫اليه ‪ ,‬مع الزام الخير المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم‬
‫‪-168‬دعوى ببراءة ذمة الكفيل بقدر ما أضاعه الدائن‬

‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬
‫بناء‬
‫على طلب السيد ‪........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪........‬‬
‫قدانتقلت الى ‪1:‬ـ السيد‪ /‬رئيس مجلس ادارة بنك ‪ ........‬بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪2‬ـ السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫وأعلنتهما بالتى‬
‫بموجب عقد كفالة مؤرخ‬
‫‪ ....-..-..‬ضمن الطالب للمعلن اليه الول الديون التى تنشأ فى ذمة المعلن‬
‫اليه الثانى منذ ابرام هذا العقد وحتى ‪ ....-..-..‬وذلك فى حدود مبلغ‬
‫‪ ........‬جنيه‪ ,‬كما قدم الخير رهنا حيازيا للمعلن اليه الول انصب على‬
‫‪ ........‬بموجب عقد رهن حيازى مؤرخ ‪ ....-..-..‬وتم تنفيذه بتسليم المعلن‬
‫الية محل الرهن الذى قدرت قيمته بعقد الرهن بمبلغ ‪ ........‬جنيه‬
‫وبتاريخ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪198‬‬
‫‪ ....-..-..‬أوقع أحد دائنى المعلن اليه الثانى حجزا تنفيذيا تحت يد المعلن‬
‫اليه الول على محل الرهن استيفاء لمبلغ ‪ ........‬جنيها وتحدد يوم‬
‫‪ ........‬للبيع وقد تم البيع بالمزاد العلنى وبلغت حصيلة التنفيذ مبلغ‬
‫‪ ........‬سلمها المحضر المنفذ للدائن سالف الذكر‪.‬‬
‫قانونا أن للدائن المرتهن رهن حيازة حبس الشىء المرهون عن الناس كافة بما‬
‫فيهم دائنى الراهن طالما أن لحق لهم فى التقدم عليه حتى يستوفى دينه‬
‫أوبعضه من ثمن الشىء المرهون ‪,‬وكان لزاما عليه اتخاذ كافة الجراءات‬
‫القانونية ليحول دون توقيع الحجز والتنفيذ على نحو ما سلف ‪.‬‬
‫وإذا تنص‬
‫المادة ‪ 784‬من القانون المدنى على أن تبرأ ذمته لكفيل بقدر ما أضاعه الدائن‬
‫بخطة من الضمانات ويقصد بالضمانات فى هذه المادة كل تأمين يخصص لضمان‬
‫الدين ولو تقرر بعد الكفالة وكل تأمين مقرر بحكم القانون مما مفاده أن ذمته‬
‫الكفيل تبرأ بقدر ما أضاعه الدائن المرتهن من ضمانات كما لو تأخر عند‬
‫استيفاء حقه عندائن متأخر عنه أو إذا أهمل فى مجابهه مثل هذا الدائن أو تركا‬
‫دائنا عاديا ينفذ على الشىء المرهون دون أن يتمسك بحقه فى حبسه‬
‫ولما‬
‫كان المعلن الول بوصفه دائنا مرتهنا قد أضاع بخطئه قيمه الشىء المرهون‬
‫وقدرها ‪........‬جنيها ‪ ,‬فإن هذا الخطأ قد أدى الى الضرار أو بالطالب اذ‬
‫لوله لبرئت ذمة الطالبة من الدين المكفول بقدر هذه القيمة‪ ,‬ومن ثم يحق له‬
‫التمسك ببراءة ذمته بهذا القدر‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى مقر المعلن اليهما وأعلنت كل منهما بصورة من هذا وكلفتهما أمام‬
‫محكمة ‪........‬‬
‫الدائرة‬
‫‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ........‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببراءة ذمة‬
‫الطالب من الدين النكفول بموجب العقد المؤرخ ‪ ....-..-..‬فىحدود مبلغ‬
‫‪ ........‬جنيها‪ ,‬مع الزام المعلن اليه الول المصاريف ومقابل أتعاب‬
‫المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-169‬دعوى بضمان التعرض الصادر من مصلحة الضرائب‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ........‬اشترى الطالب من المعلن اليه ‪ ........‬بثمن قدره‬
‫‪ ........‬جنية تم الوفاء به ‪ ,‬وتضمن العقد التزام المعلن اليه بضمان التعرض‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪199‬‬
‫والستحقاق الذى قد يتعرض له الطالب ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬أخطرت‬
‫مصلحة الضرائب الطالب بأن الضرائب المستحقة على المنشأ خلل المدة من‬
‫‪ ....-..-..‬الى ‪ ....-..-..‬هى مبلغ ‪ ........‬جنيها فقام بالعتراض خلل‬
‫الجل المحدد لذلك كما بادر خلله باخطار المعلن اليه لتخاذ ما يلزم لوقف‬
‫هذا التعرض ال أنه لم يفعل رغم أن الضرائب المطالب بها مستحقة عن مدة‬
‫سابقة على ابرام عقد البيع ‪ ,‬ثم قام الطالب بالطعن على التقرير أمام لجنه‬
‫الطعن كل ذلك دون أن يحركا المعلن اليه ساكنا ‪.‬‬
‫وإذ تقضى المادة ‪ 439‬من‬
‫القانون المدنى بأن يضمن البائع عدم التعرض للمشترى فى النتفاع بالمبيع‬
‫كله أو بعضه إذا كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنبى يكون له وقت البيع‬
‫حق على المبيع يحتج به على المشترى ‪ ,‬فقد أفادت أنه يشترط لقيام ضمان‬
‫البائع أن يكون مصدر الحق العينى هو فعل البائع ‪ ,‬وكانت الضرائب المستحقه‬
‫على ايرادات رؤوس الموال المنقولة وعلى الرباح التجارية والصناعية وعلى‬
‫كسب العمل ‪ ,‬تعتبر وفقا للمادة ‪ 1139‬من القانون المدنى ومن نص عليه قانون‬
‫الضرائب دينا ممتازا على جميع أموال المدينين أو الملزمين بتوريدها الى‬
‫الخزانة بحكم القانون أى أن هناكا حقا عينيا تبعيا على المنشأة التى اشتراها‬
‫الطالب ‪ ,‬وإذ كان ذلك يرجع الى فعل المعلن اليه ‪ ,‬ومن ثم يتحقق التعرض‬
‫للطالب مما يضمنه المعلن اليه‪.‬‬
‫ولما كانت الضرائب المستحقة لم‬
‫تستنفذ كل قيمة المبيع ‪ ,‬وكانت المادة ‪ 444‬تنص على أنه إذا استحق بعض‬
‫المبيع واختار المشترى استبقاء المبيع وكانت خسارته فيه غير جسيمة كان له‬
‫أن يطالب بالتعويض عما أصابة من ضرر بسبب الستحقاق ‪ ,‬ولما كان هذا الضرر‬
‫يتمثل فى المبلغ المستحق لمصلحة الضرائب وقدره ‪ ........‬جنيها لضطرار‬
‫الطالب للوفاء به ليحول دون التنفيذ على المبيع بعد الحجز عليه وفى‬
‫النفقات التى تكبدها بسبب مطالبة مصلحة الضرائب له بدين الضريبة وقدرها‬
‫‪ ........‬جنيها وفى مصروفات واتعاب الدعوى الماثلة وقدرها ‪ ........‬جنيها‬
‫وفيما أضاعه من وقت بسبب كل ذلك وقدره ‪ ........‬جنيها فيكون مجموع‬
‫التعويض المستحق للطالب هو مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد أنتقلت فى تاريخه إلى محل إقامة المعلن اليه وأعلنته‬
‫الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بأن يدفع له‬
‫تعويضا قدره ‪ ........‬جنيها والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم‬
‫‪-170‬دعوى بصحة ونفاذ‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪200‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬تصالح الطالب مع المعلن الية حسما للنزاع‬
‫القائم بينهما بشأن ‪ ........‬وتم اتفاقهما على ‪ ........‬وأقر كل منهما‬
‫بقبوله التام لما تضمنه هذا العقد وأسقط حقه فى العودة الى المجادلة فى ذلك‬
‫باعتباره اتفاقا نهائيا ل رجوع فيه ‪ ,‬ولكل منهما الحق فى استصدار حكم‬
‫بصحة عقد الصلح ونفاذه ‪.‬‬
‫واذ يجوز بعد حسم النزاع بالصلح أن يتفق‬
‫الطرفان على استصدار حكم بما تصالحا عليه فيوجهان الدعوى على هذا الساس‬
‫فيكون هذا صلحا بالرغم من صدور الحكم ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قدانتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بصحة ونفاذ عقد الصلح المؤرخ‬
‫‪ ....-..-..‬على أن يلتزم الطالب المصاريف مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫‪-171‬دعوى برجوع الكفيل الموفى على المدين‬

‫بناء على طلب السيد‪/‬‬
‫‪ ........‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم‬
‫‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى‬
‫الكائن ‪ ........‬أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة‬
‫‪:‬‬
‫‪1‬ـ السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪2‬ـالسيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪~........‬‬
‫بموجب عقد كفالة مؤرخ ‪ ....-..-..‬ضمن الطالب للمعلن اليه الثانى الدين‬
‫الذى له فى ذمته المعلن اليه الول وقدره ‪ ........‬جنيه وكان مستحق الوفاء‬
‫فى ‪ ........‬ونظرا لمتناع الخير عن الوفاء به رغم حلول أجله ولتعذر قيام‬
‫المعلن اليه الثانى بالتنفيذ به على المعلن رغم حلول أجله ولتعذر قيام‬
‫المعلن إليه الثانى بالتنفيذ به على المعلن اليه الول الذى لم تكن له‬
‫أموال ظاهرة‪ ,‬فقد عزم المعلن اليه الثانى على تنفيذ علىأموال الطالب مما‬
‫اضطره الى الوفاء له بالكامل دينه وذلك بعد أن أخبر المعلن إليه الول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪201‬‬
‫بالجراءات التى اتخذت ضده وبعزمه على الوفاء بالدين المكفولواذ تنص المادة‬
‫‪ 800‬من القانون المدنى على أن مما مفاد أن الكفيل دعوى شخصية قبل المدين‬
‫يشترط لقبولها أن يكون الكفيل قد وفى بالدين عند حلول أجله وبعد إخطار‬
‫المدين بالجراءات التى اتخذت ضده وبعزمه على الوفاء‬
‫ولما كان الثابت من‬
‫المستندات المقدمة أن الطالب قام بوفاء الدين وفاء كامل بعد حلول أجله‬
‫وبعد أن أخطر المعلن اليه الول بالجراءات التى اتخذت ضده وبعزمه على‬
‫الوفاء بالدين المكفول وفقا لما تضمنه النذار المؤرخ ‪ ....-..-..‬ومن ثم‬
‫حق له الرجوع عليه بكل ما دفعه الطالب من أصل الدين والفوائد التى التى‬
‫دفعها للمعلن اليه الثانى والمصاريف التى أنفقتها الخير فى مطالبة المعلن‬
‫اليه الول وتلك التى أنفقتها فى سبيل الرجوع على الطالب وجملة ذلك مبلغ‬
‫‪ ........‬جنيها ولما كان الوفاء به تم فى ‪ ....-..-..‬فإن الطالب يستحق عنه‬
‫فوائد قانونية بواقع ‪% ........‬سنويا ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى محل اقامه المعلن اليهما واعلنتهما‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم المعلن اليه الول ‪ -‬المدين الحكم‬
‫بالزامة بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه والفوائد القانونية بواقع‬
‫‪ % ........‬من يوم الدفع فى ‪....-..-..‬وحتى السداد ‪ ,‬مع المصاريف ومقابل‬
‫اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪ ,‬وذلك فى مواجهة‬
‫المعلن اليه الثانى ‪.‬‬
‫‪-172‬دعوى ببراءة ذمة الوكيل من اعمال الوكالة‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد رسمى رقم ‪ ....-..-..‬مؤرخ مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه‬
‫تضمن تعيين الول وكيل عن الثانى فى ‪ ........‬وتنفيذا لذلك باشر الطالب‬
‫اعمال الوكالة التى تمثلت فى ‪........‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 716‬من القانون‬
‫المدنى على أنه يجوز للوكيل أن ينزل فى اى وقت عن الوكالة ولو وجد اتفاق‬
‫يخالف ذلك ويتم التنازل باعلنه للموكل ‪ ,‬واعمال بذلك فقد أعلن الطالب‬
‫رغبته فى التنازل عن الوكالة شفاهة ثم بخطاب مسجل مصحوب بعلم وصول للمعلن‬
‫اليه وكان التنازل قد تم بعد أن انجز الطالب كافة العمال الضرورية ومن ثم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪202‬‬
‫تكون الوكالة قد انقضت بهذا التنازل ‪ ,‬وانهاء للثار المترتبة عليها فقد‬
‫تقدم الطالب للمعلن اليه بكشف حساب مفصل عن أعمال الوكالة تضمن اليرادات‬
‫والمصروفات خلل فترة الوكالة مؤيدة بالمستندات التى أقرها المعلن الية‬
‫فيما عدا ‪........‬ولما كانت المصروفات التى جحدها الخير قد انتقلت بالفعل‬
‫على شئونه وفقا للمستندات الصادرة عنها ‪.‬‬
‫فتكون ذمة الطالب بريئة من‬
‫كافة اعمال الدارة بعد قبض المعلن اليه المبلغ الذى كشف عنه الحساب‬
‫المتقدم وفقا للمخالصة الصادرة من الخير والتىضمنها عدم قبوله للمبالغ‬
‫التى اعترض عليها والموضحة فيما تقدم ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى رأى أهل الخبرة المختصين بشئون المحاسبات ‪.‬‬
‫أنا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن الية واعلنته‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم ببراءة ذمة الطالب من كافه‬
‫اعمال الوكالة التى أناطها المعلن اليه به خلل المدة من ‪ ....-..-..‬وحتى‬
‫‪ ....-..-..‬مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫‪-173‬دعوى بعدم نفاذ رهن صادر من الوكيل ضمانا لغير الموكل‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل أقامة ‪:‬‬
‫‪-1‬السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -4‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى ويعلن بادارةقضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد رسمى برقم ‪ ........‬مؤرخ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه الول ‪ ,‬تضمن تعيين الخير وكيل‬
‫عن الول فى اعمال الدارة وبعض اعمال التصرفا منها القتراض واعطاء الضمانات العينية وابرام عقود الرهن‬
‫الرسمة للمقرض ‪ ,‬مما مفاده أن القتراض بهذا الضمان يكون فيما تتطلبة شئون واعمال الطالب وحده وأن سند‬
‫الوكالة ل يتسع لغير ذلك إذ أن المقرر قانونا أنه اذا نص الوكيل على تخويل الوكيل أن يرهن ما يرى رهن ما يرى‬
‫رهنه من أموال الموكل ويقترض مقابل الرهن ‪ ,‬فانه يكون مقصورا على الستدانه ورهن ما يفى بالدين من أملكا‬
‫الموكل ول يجوز العتماد عليه فى أن يكفل الوكيل باسم موكله مدينا الموكل ول يجوز العتماد عليه فى أن يكفل باسم‬
‫موكله مدينا وأن يرهن أمواله الموكل تأمينا للوفاء بالدين ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪203‬‬
‫وإذ قام المعلن اليه الول برهن ‪ ........‬العيان المبينة حدودا ومعالما بنهاية هذه الصحيفة للمعلن اليه الثانى ضمانا‬
‫لدين على المعلن اليه الثالث وتحرر عن ذلك عقد الرهن الرسمى رقم ‪ ........‬فان المعلن اليه الول يكون قد تجاوز حقه‬
‫المخول له بموجب سند وكالته وبالتالى يكون عقد الرهن غير نافذ فى حق الطالب ‪ ,‬اعتبارا بأن الوكيل ل تكون له صفة‬
‫الوكالة عن الموكل اذا عمل باسم هذا الخير وجاوز حدود وكالته ‪.‬‬
‫وكان بوسع المعلن اليه الثانى التحقيق من حدود الوكالة بالطلع على سندها حتى يتحقق يقينة بأنه ليس للمعلن اليه‬
‫الول ابرام هذا الرهن ضمانا لدين اقترضه المعلن اليه الثالث ومن ثم يكون هذا التصرفا غير نافذ فى حق الطالب مما‬
‫يتعين معه محو كافة اثاره بمحو القيد الخاص به حتى يتطهر العقار المرهون من الرهن ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهم واعلنته كل منهم بصورة من هذا وكلفتهم‬
‫بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعوا الحكم بعدم نفاذ عقد الرهن الرسمى رقم ‪ ........‬المبرم فيما بين المعلن اليهما‬
‫الول والثانى برهن ‪ ........‬المملوكا للطالب فى حق الخير مع محو القيد الخاص به واعتباره كأن لم يكن ‪ ,‬والزام‬
‫المعلن اليهم عدالرابع المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-174‬دعوى بعدم نفاذ ايجار صادر من أحد الشركاء فى حق الباقين‬

‫بناء على طلب كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫ومحلها المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫يمتلك الطالبان والمعلن اليه الول العقار ‪ ........‬بموجب ‪ ........‬ملكية شائعة فيما بينهم بالسوية بحق الثلث لكل منهم ‪.‬‬
‫ولما كان مفاد المادة ‪ 828‬من القانون المدنى أن حق تأجير المال الشائع يثبت للغلبية المطلقة للشركاء محسوبة على‬
‫أساس النصباء ول يثبت لحد المشتاعين بمفرده طالما أنه ل يمتلك أكثر من نصف النصباء وأن اليجار الصادر من‬
‫أحد الشركاء متى كان ل يملك أكثر من نصف النصبة ل يسرى فى مواجهة باقى الشركاء ال إذا أرتضوه صراحة أو‬
‫ضمنا وانه يترتب على عدم سريان اليجار من أحد المشتاعين فى مواجهة الباقين ثبوت الحق لهؤلء فى اعتبار‬
‫اليجار غير قائم بالنسبة لهم وبالتالى فى اعتبار المستأجر متعرضا لهم اذا كان قد وضع يده بالفعل على العين ‪.‬‬
‫واذ قام المعلن اليه الول وهو مشتاع بحق الثلث فى قيمة النصباء بتأجير ‪ ........‬للمعلن اليه الثانى الذى وضع يده‬
‫بالفعل على العين المؤجرة وفور تحقق علم الطالبين بذلك بادرا بانذارهما على يد محضر بعدم موافقتهما على هذا‬
‫اليجار الصادر ممن ل حق له فيه وطلبا اخراج المعلن اليه الثانى من العين فورا واذ لم يمتثل لذلك أقام الطالبان‬
‫دعواهما الماثلة ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن اليجار الصادر من الشريك الذى ل يمتلك نصف النصباء ل يسرى فى حق الباقين لوقوع‬
‫جزء منه على ملك الغير فيحق لهؤلء الشركاء اخراج المستأجر باعتباره متعرضا لهم فيما يملكون ‪.‬‬
‫مفاد ما تقدم أن اليجار الصادر من المعلن اليه الول للمعلن اليه الثانى ل يسرى فى حق الطالبين ويعتبر المعلن اليه‬
‫الثانى متعرضا لهما فيما يملكان مما يتعين معه اخراجه من العين ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنت كل منهما بضرورة من هذا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪204‬‬
‫وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكم بعدم نفاذ عقد اليجار الصادر من المعلن اليه الول للمعلن اليه‬
‫الثانى فى حق الطالبين وباخراج المعلن اليه الثانى من عين النزاع وتسليمها للطالبين مع الزامهما المصاريف ومقابل‬
‫اتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-175‬دعوى بعدم اعتبار الحكم الصادر فى الصلح سندا تنفيذى‬

‫بناء عليه طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬أقام المعلن اليه الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬ضد الطالب ابتغاء الحكم له بـ ‪........‬‬
‫قول منه بأن ‪ ........‬وقد مثل الطالب أمام المحكمة والتمس والمعلن اليه أجل للصلح فاحيا لمطلبهما وتأجلت الدعوى‬
‫لجلسة ‪ ....-..-..‬للصلح‪ ,‬فأبرم الطرفان عقد صلح بتاريخ ‪ ....-..-..‬تضمن ‪ ........‬واشترط الطالب عدم تقديمة للمحكمة‬
‫للتصديق عليه ال بعد أن يقوم المعلن اليه بتنفيذ ما تضمنه هذا العقد ‪ ,‬ومع ذلك تقدم الخير بهذا العقد دون تنفيذ ما تم‬
‫التفاق عليه مما أدى بالطلب الى العتراض على التصدق عليه ‪ ,‬فقررت المحكمة اصدار قرارها آخر الجلسة ‪ ,‬وقد‬
‫فوجئ الطالب بصدور حكم من هذه المحكمة بالحاق عقد الصلح المؤرخ ‪ ....-..-..‬بمحضر الجلسة وجعله فى قوة السند‬
‫التنفيذى واعتباره ‪ ,‬مما قد يؤدى الى الضرار البالغ بحقوق الطالب لتهديده بالتنفيذ بموجبه ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أنه ل يجوز للمحكمة التصديق على عقد الصلح ال بحضور الخصمين وعدم اعتراض أحدهما‬
‫على ما تضمنه لن القاضى انما يقوم بمهمه الموثق ول يجوز توثيق عقد ال بحضور الطرفين وقبولهما التوثيق‬
‫واقرارهما حتى لو كان أحد الطرفين قبل التصديق على الصلح بموجب بند بالعقد فى غيبته أو رغم اعتراضة‪ ,‬مما مفاده‬
‫أن أحد طرفى الصلح إذا تغيب عن الجلسة التى قدم فيها عقد الصلح أو حضر واعتراض على ما تضمنه امتنع على‬
‫المحكمة التصديق عليه بالحاقه بمحضر الجلسة ‪ ,‬وانما يعتبر الصلح فى هذه الحالة ورقة من أوراق الدعوى تخضع‬
‫لتقدير القاضى‪ ,‬فان خالفت المحكمة ذلك وصدقت على عقد الصلح رغم اعتراض الخصم الخر أو فى غيبته‪ ,‬فإن هذا‬
‫الصلح يظل على أصله باعتباره ورقة عرفية ول يعتد بالتصديق عليه ويكون للخصم المتضرر أن يرفع دعوى أمام‬
‫المحكمة وفقا لقيمة الدعوى يطلب فيها الحكم بعدم اعتبار هذا الحكم سندا تنفيذيا رسميا ‪.‬‬
‫واذ كان الثابت من محضر جلسة الدعوى المشار اليها والمتضمنه للدعوى الماثله أن الطالب اعترض على التصديق‬
‫على عقد الصلح المؤرخ ‪ ....-..-..‬ومن ثم يحق له رفع دعوى أصليه للحكم بعدم اعتبار الحكم الصادر فى الدعوى‬
‫رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬سندا تنفيذيا رسميا وليس فى ذلك تسلط حكم ابتدائى على حكم مثله اذ ل حجية‬
‫لحكم الصلح لن القاضى يصدق على الصلح ل يكون قائما بوظيفة الفصل فى خصومة اذ تقتصر مهمته على اثبات ما‬
‫حصل امامه من اتفاق ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بعدم اعتبار الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪........‬‬
‫مدنى ‪ ........‬سندا تنفيذيا رسميا مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪205‬‬
‫‪-176‬دعوى بطلب تصريح طالبين بتبادل مسكنيهما لظروفا صحية‬

‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬مصرى الجنسية مقيم ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ ........ /‬مصرى الجنسية مقيم ‪........‬‬
‫ومحلهما المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد رئيس مجلس ادارة الشركة ‪ ........‬بصفته بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد رئيس مجلس ادارة الشركة ‪ ........‬بصفته بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد ايجار مؤرخ ‪ ....-..-..‬يستأجر الطالب الول من المعلن اليه‬
‫الول الشقة رقم ‪........‬العقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬بالطابق ‪ ........‬تطل على الناحية البحرية ‪.‬‬
‫بموجب‬
‫عقد ايجار مؤرخ ‪ ....-..-..‬يستأجر الطالب الثانى من المعلن اليه الثانى‬
‫الشقة رقم ‪ ........‬بالعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬بالطابق ‪ ........‬تطل على الناحية الشرقية ‪.‬‬
‫وإذ تنص الفقرة الثالثة من المادة السابعة من القانون رقم ‪ 49‬لسنه ‪. 1977‬‬
‫ولما كان نص المادة الثالثة من القرار سالف البيان يجيز تبادل الوحدات‬
‫السكنية بين المستأجرين بسبب ظروفهم الصحية فى حالت المراض المستعصية‬
‫والمزمنة ‪ ,‬وكان الثابت من التقارير الطبية المرافقة أن الطالب الول مريض‬
‫بربو شعبى مزمن وأن حالته الصحية تستدعى سكناه بمسكن تتخلله أشعة الشمس‬
‫الدافئة بينما هو يقيم بمسكن بحرى أرضى ل تصل اليه هذه الشعة كما أن‬
‫الطالب الثانى مريض بأمراض القلب المتمثلة فى ‪ ........‬وهى أمراض مزمنة‬
‫تتطلب منه الراحة التامة وعدم الصعود على درج السلم وهو ما لم يتوفر فى‬
‫مسكنه الحالى إذ يقع فى الطابق ‪ ........‬ولم يوجد مصعد كهربائى ‪.‬‬
‫فانه يحق للطالبين أن يبادل كل منهما الخر بسبب هذه الظروفا الصحية التى‬
‫ألمت بهما وقد توافرت لديهما الشروط اللزمة لذلك فكل من المسكنين مملوكين‬
‫للقطاع العام ويقعان فى مدينة واحدة ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬أرسل الطلبان كتابا مسجل بعلم وصول ‪.‬‬
‫انا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى مقر المعلن اليهما واعلنتهما‬
‫بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬البتدائية الدائرة‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بالتصريح‬
‫للطالبين بأن يبادل كل منهما الخر على وحدته السكنية المبينة بهذه الصحيفة‬
‫وتنازل كل منهما للخر عن عقد ايجار للطالب الثانى عن الوحدة التى تبادل‬
‫عليها رقم ‪ ........‬الكائنة ‪........‬والمعلن اليه الثانى بتحرير عقد ايجار‬
‫للطالب الول عن الوحدة التى تبادل عليها رقم ‪ ........‬الكائنة ‪........‬‬
‫بذات الشروط التى تضمنتها عقد ايجار كل منهما مع الزام المعلن اليهما‬
‫المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪206‬‬
‫‪-177‬دعوى ثبوت ملكية‬
‫إنه فى يوم الموافق ‪ / /‬الساعة‬

‫بناء على طلب السيد‪ ===== /‬بناحية حوض الجبل ‪10‬تبع كفر زيادة مركز كوم حمادة محافظة البحيرة ومحلة‬
‫المختارمكتب السيد الستاذ‪/‬البسيونى أبو عبدة المحامى بالمحلة الكبرى‬
‫أنا محضر محكمة كوم حمادة الجزئية قد إنتقلت فى التاريخ أعله إلى حيث يقيم ورثة المرحوم ‪ /‬الشيخ‪ /‬على مبروكا‬
‫الجيار وهم ورثة المرحومة ‪/‬زهرة على مبروكا الجيار وهم ‪-:‬‬
‫‪ ======-1‬بصفته صادر ضده وبصفته أحد ورثة أحد الملكا الصليين للمالك الصلى المقيم بحوض الجبل ‪ 10‬تابع‬
‫كفر زياده مركز كوم حماده‬
‫مخاطبا مع ‪:‬‬
‫‪ ====== -2‬بصفته صادر ضده وبصفته أحد ورثة أحد الملكا الصليين للمالك الصلى المقيم بناحية خربتا مركز كوم‬
‫حماده محافظة البحيرة‬
‫‪ -3‬تحيه على هندى المقيمه بناحية دست الشرافا مركز كوم حماده محافظة‬
‫‪ ====== -4‬المقيمه بناحية أبوريا تابع واجد مركز كوم حماده محافظة البحيرة‬
‫أنا محضر محكمة كوم حمادة الجزئية قد إنتقلت فى التاريخ أعله إلى حيث يقيم‬
‫ورثة المرحوم الشيخ‪ ==== /‬وهم ورثة المرحوم ======== وهو‪-:‬‬
‫‪ ===== -5‬المقيم بناحية خربيتا مركز كوم حمادة محافظة البحيرة‬
‫أنا محضر محكمة قد إنتقلت فى التاريخ أعله إلى حيث يقيم‬
‫‪-6‬السيد‪ /‬رئيس هيئة الملكا الميريه بالقاهره ويعلن بمقر الهيئه بميدان المساحة بجوار وزارة الزراعة ‪ -‬الدقى‬
‫محافظة الجيزة مخاطبا مع ‪:‬‬
‫أنا محضر محكمة قد إنتقلت فى التاريخ أعله إلى حيث يقيم‬
‫‪ -7‬السيد ‪ /‬مدير الدارة العامة للملكا الدولة بدمنهور ويعلن بمقر الهيئه شارع أحمد محرم بجوار عروس النيل‬
‫مخاطبا مع‪:‬‬
‫‪-8‬السيد أمين عام مكتب السجل العينى بمحافظة البحيرة ويعلن بهيئة قضاياالدولة بدمنهور مخاطبا مع‪:‬‬
‫الموضــــــــــــــــــــــوع‬
‫يمتلك الطالب خلفا لسلفه )والده ( وذلك بالمدة الطويلة المكسبة للملكية أرض وبناء العقار الكائن بناحية كفر زيادة‬
‫مركز كوم حمادة بحوض الجبل ‪ 10‬قطعة رقم ‪ 487‬والبالغ مساحتها ‪ 20‬سهم فقط عشرون سهما تعادل ‪ 149 / 23‬م ‪2‬‬
‫ومحدودة بحدود أربع بيانهاموضح فيما يلى ‪-:‬‬
‫الحد البحرى ‪ /‬منزل == الحد القبلى ‪ /‬منزل عبدالله قطب راضى‬
‫الحد الشرقى ‪ /‬أرض فضـــــــــاء الحد الغربى ‪ /‬شارع ‪3 ,50‬ســـــم‬
‫وقد أورد البيان المساحى طبقا لوارد كشف التحديد الخاص بالطلب رقم ‪ 111‬لسنة ‪ 1999‬سجل عينى مأمورية الشهر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪207‬‬
‫العقارى بكوم حمادة بالبيان المساحى التى ‪:‬‬
‫القرية المركز المحافظة اللوحة الحوض رقم القطعة المسطح الحدود والطوال‬
‫كفر زيادة‬
‫كوم حمادة‬
‫البحيرة ‪62‬‬
‫‪ 1936‬الجبل ‪487 10‬‬
‫‪467‬‬
‫‪398‬‬
‫‪241‬‬
‫‪220‬‬
‫‪213‬‬
‫‪105‬‬
‫‪90‬‬
‫الصليه‬
‫‪- - 20‬‬
‫تعادل ‪ 149 ،33‬م ‪2‬‬
‫س ط فا‬
‫‪ - - 20‬البحرى ‪:‬القطعة ‪ 493‬من ‪ 467‬من ‪398‬من ‪ 241‬من ‪ 220‬من ‪213‬من ‪ 105‬من ‪ 90‬بحوضه بطول ‪13, 50‬م‬
‫الشرقى‪ 493 :‬من ‪467‬من ‪398‬من ‪241‬من ‪220‬من ‪213‬من ‪105‬من ‪ 90‬بحوضه بطول ‪ 17 ،10‬م‬
‫القبلى ‪:‬القطعة ‪493‬من ‪467‬من ‪398‬من ‪ 241‬من ‪ 220‬من ‪213‬من ‪105‬من ‪ 90‬بحوضه بطول ‪5 ،90‬م‬
‫الغربى ‪ :‬القطعة ‪486‬من ‪398‬من ‪ 241‬من ‪ 220‬من ‪ 213‬من ‪ 105‬من ‪ 90‬بحوضه بطول ‪10 ،20‬م‬
‫والقطعة رقد ‪ 493‬من ‪ 467‬من ‪98‬من ‪ 241‬من ‪ 220‬من ‪ 213‬من‬
‫‪ 105‬من ‪ 90‬بحوضة بطول ‪ 6 ،90‬سم‬
‫فقط ثلثة وعشرون سهما لغير‬

‫‪ ‬قد تملك الطالب بوضع اليد المدة الطويلة المكسبه للملكية للعقار موضوع‬
‫التداعى ساالف الذكر خلفا عن سالف وذلك بمدد تستند فى جمع مراحلها لوضع‬
‫اليد مما يترتب عليه ضم مدة الطالب لسلفه وذلك من سانة ‪ 1930‬وحتى الن وبنية‬
‫تملك هذا العقار دون أن يطالبه أو يطالب سالفه أحد بأى حق عليه أو يتعرض أحد‬
‫لحيازتهما طوال هذه المدة‬
‫‪ ‬مما يؤكد ذلك شهادة الجيران بالمحضر الدارى رقم ‪ 2626‬لسنة ‪ 1999‬إدارى‬
‫مركز كوم حمادة وحيازتهما لهذا العقار قد توافرت فيه أركان الحيازة القانونية‬
‫طوال تلك المدة الهادئاة المستمرة فى مجابهة الكافة بيما فيهم المدعى عليهم‬
‫جميعا وعليه فإن تلك الحيازة القانونية تؤدى إلى أثرها القانونى المنصوص عليه‬
‫بالمادة ‪ 698‬من القانون المدنى وليصبح المدعى مالك من أرض وبناء لتلك العقار‬
‫بقوة القانون عمل بنص تلك المدة التى تقرر )) من حاز منقول أو عقار دون أن‬
‫يكون مالكا له أو حاز حقا عينيا على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاص‬
‫به كان له أن يكسب ملكية الشئ أو الحق إذ اساتمرت حيازته دون إنقطاع خمسة‬
‫عشر سانة ‪(( 0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪208‬‬
‫‪ ‬وعليه فإن وضع يد الطالب خلفا لسلفه وإتصال حيازتهم إتصال مستمر دون‬
‫إنقطاع حت الن وذلك منذ أكثر من خمسون عام ساابقة على القانون ‪ 59‬لسنة‬
‫‪1957‬تؤكد وضع اليد الفعل المستوفى لعناصرة القانونية من ظهور وتسامح‬
‫مقرون بنيه التملك تعد بذاتها سابب لكسب الملكية بالتقادم طعن رقم ‪ 58/57‬ق‬
‫جلسة ‪ 28/1/1990‬والطعن رقم ‪ 57/55‬ق جلسة ‪ 10/3/1988‬ويعفى على أثر ذلك‬
‫واضح السيد من يقدم الدليل على مصدر ملكية وصحة ساندها طعن رقم ‪ 65/34‬ق‬
‫جلسة ‪0 9/4/1968‬‬
‫‪ ‬وعليه فإن الطالب يعد مالكا للعقار محل التداعى من تاريخ وضع اليد خلفا عن‬
‫سالف منذ ‪ 1930‬وإن التقرير به عن طريق القضاء له أثر كاشف يكشف عن الحق‬
‫من وقت نشوئاه طبقا لحكام محكمة النقض ‪0‬‬
‫‪ ‬وحيث أن المدعى عليه الول قد زعم على خلف الحقيقة أنه يمتلك لقطعة‬
‫الرض للعقار موضوع التداعى هو ويأتى ورثة ‪ /‬زهره مبروك على الجيار من‬
‫الول إلى الرابع وقدورد على صحيفة الوحدة العقارية لهذا العقار على خلف‬
‫الحقيقة أن جهة الملك ضمن الملك ‪0‬‬
‫‪ ‬و الطالب إذ يختصم المدعى عليهم من الول إلى الرابع وهم ورثة المرحوم ‪/‬‬
‫زهره مبروك على الجيار الوريثة لحد الملك الصليين وهو المرحوم ‪ /‬الشيخ‬
‫على مبروك الجيار وكذلك المدعى عليه الخامس وهو وريث المرحوم ‪ /‬مبروك‬
‫على مبروك الجيار الوريث لحد الملك الصليين المرحوم ‪ /‬على مبروك الجيار‬
‫وكذلك المدعى عليهما من السادس والسابع وجهة الملك المرية وورثت‬
‫المرحوم ‪ /‬الشيخ ‪ /‬على مبروك الجيار بإعتبارهم الملك الصليين لقطعة الرض‬
‫الفضاء مح ل الدعوى وذلك على خلف الحقيقة ‪0‬‬
‫‪ ‬وذلك بغية الحكم للطالب بثبوت ملكية العقار موضوع التداعى وعدم‬
‫العتدادبأى تصرف صدر من المالكيين الصليين ساواء جهة الملك المرية‬
‫بصفتها إلى الشيخ ‪ /‬على مبروك الجيار حال حياته أو لحد ورثة أو للغير أو لحد‬
‫المعلن إليهم من الول إلى الخامس وعدم العتداد بأى تنازل صدر بعض تصرف‬
‫جهة الملك إلى الشيخ ‪ /‬على مبروك الجيار حال حياته أو لحد ورثته أو للغير أو‬
‫لحد المعلن إليهم من الول إلى الخامس وأقرته جهة الملك عل إعتبار أنه صدر‬
‫على ملك المدعى بالمدة الطويلة المكسبة للملكية ومنع تعرضهم المادى‬
‫والقانونى والقضاء للطالب فى ملكيتة وحيازته المشروعة ‪0‬‬
‫‪ ‬وقدتم إختصام المعلن إليه الخير بصفته طبقا للمادة ‪ 32‬من قانون السجل‬
‫العينى ‪ 142‬لسنة ‪1964‬حيث أن كشف تحديد الطلب رقم ‪ 124‬لسنة ‪ 1999‬ساجل‬
‫عينى كوم حمادة أن الطيان محل التعامل تخضع لنظام السجل العينى وليقوم‬
‫سايادته بإجراء القيد اللزم للبيانات فى صحف الوحدات العقاريه الصليه للعقار‬
‫محل التداعى ‪0‬‬
‫بنــــــــاء عليـــــــــه‬
‫أنا المحضر ساالف الذكر قد إنتقلت فى التاريخ المذكور إعله إلى حيث يقيم‬
‫المعلن إليهم وتركت لكل منهم صورة من هذه وكلفتهم بضرورة الحضور أمام‬
‫محكمة مأمورية كوم حمادة الكلية أمام الدائارة ‪ /‬مدنى كلى الكائانة أمام الدارة‬
‫الزراعية بكوم حمادة وذلك بجلستها التى ساتنعقد بها علنا صباح يوم الموافق ‪/ /‬‬
‫‪ 2000‬وذلك من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماع الحكم عليهم فى مواجهة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪209‬‬
‫‪ :‬بثبوت ملكية الطالب للعقار المذكور عاليه من أرضى وبناء والبالغ مساحته ‪20‬‬
‫ساهم عشرون ساهم ‪ :‬أول تعادل ‪ 23/149‬م ‪ 2‬بناحية كفر زيادة مركز كوم حمادة‬
‫بحوض الجبل ‪ 10‬والموضح حدود والمعالم بصدر العريضة‬
‫ثانيا ‪: :‬عدم العتداد بأى تصرف صدر من المدعى عليهما السادس والسابع‬
‫بصفتهما والملك المرية إلى الشيخ ‪ /‬على مبروك الجيار حال حياته أو أى‬
‫تصرف صدر من الخير لحدى ورثته أو لغيرهم أو للمدعى عليهم من الول إلى‬
‫الخامس أو أى تنازل صدر من الشيخ ‪ /‬على مبروك الجيار لحدى ورثته أو من‬
‫ورثته حال حياتهما للمدعى عليهم من الول إلى الخامس بموافقة جهة الملك‬
‫المرية ‪0‬‬
‫ثالثا ‪ :‬وليصدر الحكم فى مواجهة المدعى عليهم من الول إلى الخامس‬
‫بأعتبارهم ورثة الشيخ ‪ /‬على مبروك الجيار وكذلك بأعتبارهم ورثة المرحومه ‪/‬‬
‫زهرة على مبروك الجيار ومبروك على مبروك الجيار‬
‫‪ ‬والمدعى عليهم السادس والسابع بصفتهما )) جهة الملك المرية وذلك‬
‫بإعتبارهم الملك الصليين للقطعة محل التعامل كوارد السجل العينى للوحدة‬
‫‪ 398‬بحوض الجبل ‪ 10‬الصلية وذلك على غير الحقيقة حيث أن الطالب يتملك‬
‫بوضع اليد بالمدة الطويلة المكسبة للملكية خلفا عن سالف لمدة تزيد على‬
‫خمسون عاما مع كف منازعتهم ومنع تعرضهم ‪0‬‬
‫‪ ‬والطالب يختصم المدعى عليه الثامن بصفته ليصدر الحكم فى مواجهة وليقوم‬
‫بإجراء التأشير اللزم لسجل العينى بالبيانات الجديدة وبمضمون الطلبات طبقا‬
‫لقانون السجل العينى رقم ‪ 142‬لسنة ‪ 64‬مع إلزام المعلن إليهم جميعا عدا الثامن‬
‫بالمصروفات والتعاب بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلكفالة ‪0‬‬
‫ولجل العلم ‪،‬‬
‫‪-178‬دعوى عدم نفاذ عقد بيع ساتر‬

‫وصيه وتثبيت ملكيه الطالب‬
‫بناء على طلب السيدين ‪........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيمان برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحلها المختار‬
‫‪ -1‬السيدة‪ ........ /‬المقيمة برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬عن نفسها وبصفتها وصية على ابنها‬
‫القاصر ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى مورث الطالب المرحوم ‪ ........‬عن تركة قدرها ‪........‬فدان‪........‬قراط‪........‬سهم ارضا زراعية‬
‫كائنة بزمام ‪........‬حوض رقم‪........‬بالمكلفة رقم ‪........‬يحدها من الناحية البحرية ‪........‬والقبلية‬
‫‪........‬والشرقية ‪........‬والغربية ‪........‬وانحصر ارثه الشرعى فى الطرفين وفقا لما تضمنه العلم الشرعى الصادر فى‬
‫المادة رقم ‪........‬لسنة ‪........‬وارثات‪........‬وان الطالب الثانى حفيد المورث توفى والده قبل وفاة الخير فاستحق وصية‬
‫واجبة تعادل نصيب الب المتوفى وقدره ‪........‬‬
‫وبتاريخ ‪....-..-..‬تصرفا مورث الطرفين فى هذه الطيان جميعها بالبيع إلى المعلن إليهما باعتبار الولى زوجة التى‬
‫اقترن بها بعد وفاة زوجة الولد والدة الطالب الول ووالد الطالب الثانى وإن القاصر ‪ ........‬المشمول بوصاية المعلن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪210‬‬
‫اليها الولى وكذلك المعلن اليه الثانى ابنان للمورث من زوجة الثانية وتم التسجيل لهذا التصرفا تحت رقم ‪........‬‬
‫لسنه‪........‬توثيق‪........‬بتاريخ ‪....-..-..‬ورغم ذلك ظل مورث الطرفين واضعا يده على هذه الطيان ومنتفعا بها‬
‫باعتباره مالكا لها مستأثرا بثمارها وظل على هذا الوضع حتى توفاه ا ‪.‬‬
‫وتحايل على القانون اضرارا بحق الطالبين فى الرث المقرر لهما شرعا تم ابرام هذا التصرفا ‪ ,‬وامعانا فى التحايل‬
‫ابرم المورث مع نفسه بصفته وليا شرعيا على والدية سالفى الذكر عقدا تضمن انه يستأجر منهما تلك الطيان ‪.‬‬
‫ولما كان التصرفان سالفى الذكر تما على نحو صورى‪ ,‬وكان الثابت أن الطيان المبيعة ظلت فى حيازة المورث وظل‬
‫ينتفع بها مدى حياته‪ ,‬فان هذا البيع يكون تصرفا مضافا إلى ما بعد الموت وتسرى عليه احكام الوصية عمل بنص‬
‫المادة ‪ 917‬من القانون المدنى التى تعتبر التصرفا الصادر من المورث لبعض ورثته وصية إذا ثبت احتفاظه بحيازة‬
‫المبيع وانتفاعه به مدى حياته‪ ,‬ومتى أثبت الطالبان هذين المرين قامت قرينة قانونية على اعتبار التصرفا وصية‪,‬‬
‫وللطالبين اثباتهما بطرق الثبات كافه استنادا الى أن التصرفا المشار اليه يخفى وصية احتيال على احكام الرث وأن‬
‫عقود اليجار سالفة البيان صورية قصد بها تأكيد هذا الحتيال ‪.‬‬
‫واذا كان الثابت أن اطيان النزاع هى كل تركة المورث وأنها غير مدينه‪ ,‬وكان المقرر قانونا أنه فى حالة اعتبار‬
‫التصرفا الصادر من المورث وصية‪ ,‬فانه ينفذ فى حدود ثلث التركة ولو كان لوارث‪ ,‬وقدر ذلك ‪........‬فدان‬
‫‪........‬قراط ‪........‬سهم ويوزع الباقى على الورثة وفقا للنصبة الشرعية ومن ثم يستحق الطالب الول ‪........‬‬
‫فدان ‪........‬قراط ‪........‬سهم والثانى مثل هذا القدر وهو ما يطلب كل منهما تثبيت ملكيته له‪ ,‬فضل عن‬
‫مبلغ‪........‬فقط ‪ ........‬باعتباره ريعا لكل منهما اعتبارا من تاريخ الوفاة حتى رفع الدعوى ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫بالحضور امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكم عليهما باعتبار العقد المسجل تحت رقم ‪........‬لسنه ‪........‬توثيق ‪........‬‬
‫وصية نافذه فى حدود ثلث التركة وتثبيت ملكية كل من الطالبين لمساحة ‪........‬فدان ‪ ........‬قراط ‪ ........‬سهم شيوعا‬
‫فى المساحة الكلية التى خلفها المورث وقدرها ‪ ........‬فدان ‪ ........‬قراط ‪ ........‬سهم ومحو التسجيلت التى تمت‬
‫بموجب هذا التصرفا واعتبارها كأن لم تكن مع الزامهما بالتسليم وبدفع مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬ولكل منهما باعتباره‬
‫ريعا مستحقا لهما والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-179‬دعوى فسخ عقد المقاولة‬

‫وتعويض تأخير فى التنفيذ‬
‫السيد‪ ........ /‬المقاول المقيم يرقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬واعلنته بالتى‬
‫بموجب عقد مقاولة مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه تضمن التزام الخير بتشييد بناء عبارة‬
‫عن ‪ ........‬وفقا للمواصفات المبية بالعقد وبقائمة الشروط والمواصفات الملحقه به والتى تعتبر جزءا ل يتجزأ منه ‪,‬‬
‫ويتكون البناء من ‪ ........‬وتعهد المعلن اليه باحضار المواد والمعدات اللزمة لتنفيذ المقاولة ‪ ,‬وقد تضمن البند‬
‫رقم ‪ ........‬اتمام كافة العمال وفقا لما تضمنه العقد خلل أجل غايته ‪ ....-..-..‬من تاريخ التعاقد ‪ ,‬وبذلك تكون مدة‬
‫التنفيذ ‪ ........‬شهرا ‪.‬‬
‫وإذ قاربت المدة المحددة لنهاء العمال وتسليمها على النهاء دون تنفيذ ال نسبة ل تجاوز ‪ % ........‬من جمله‬
‫العمال مما يقطع باستحالة اتمامها فى الموعد المتفق عليه وفقا لطبيعتها وامكانيات المعلن اليه الواضحة من اعمال‬
‫التنفيذ المتقدمة ‪ ,‬ومن ثم يحق للطالب ان يبادر الى طلب فسخ عقد المقاولة والتعويض دون انتظار لحلول الجل‬
‫المتفق عليه طبقا لنظرية الجحود المبتسر ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪211‬‬
‫ولما كانت الضرار التى حاقت بالطالب تتمثل فى ‪ ........‬ويقدر الطالب مبلغا وقدرة ‪ ........‬جنيها كتعويض من شأنه‬
‫جبر هذه الضرار ‪ ,‬ويركن فى اثبات عناصره الى كافة طرق الثبات المقررة قانونا ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بفسخ عقد المقاولة المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزام المعلن اليه بأن يدفع للطالب‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها على سبيل التعويض ‪ ,‬مع المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-180‬دعوى فسخ البيع بالتقسيط واسترداد المبيع‬

‫أنا ‪........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫بموجب عقد بيع بالتقسيط مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه ‪ ........‬بثمن اجمالى قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬دفع منه‬
‫الخير مبلغ ‪ ........‬عند التعاقد والباقى من الثمن وقدره ‪ ........‬تم تقسيطة على أربعة وعشرين قسطا شهريا بواقع‬
‫القسط ‪ ........‬جنيها على أن يستحق كل منها حتى اليوم ‪ ........‬من الشهر واتفق على أنه إذا تأخر المعلن اليه عن‬
‫الوفاء فى هذا الموعد فسخ العقد من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه أو أنذار أو أى اجراء أخر وأصبح المبلغ المدفوع‬
‫من حق الطالب والزام المعلن اليه برد المبيع فورا إذ تضمن البند ‪ ........‬من العقد اتفاق الطرفين على احتفاظ الطالب‬
‫بملكية المبيع حتى يقوم المعلن اليه بالوفاء بكامل الثمن وليس للخير أى حق عليه رغم تسلمه له ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 430‬من القانون المدنى على انه اذا كان البيع مؤجل الثمن جاز للبائع ان يشترط ان يكون نقل الملكية‬
‫الى المشترى موقوفا على استيفاء الثمن كله ولو تم تسليم المبيع ‪ ,‬فاذا كان الثمن يدفع اقساطا جاز للمتعاقدين ان يتفقا‬
‫على ان يستبقى البائع جزءا منه تعويضا له عن فسخ البيع اذا لم توفا جميع القساط مفاد ذلك أنه يحق للطالب فسخ‬
‫عقد البيع لتخلف المعلن اليه عن الوفاء بما حل من أقساط مع احتفاظه بمقدم الثمن وما تم الوفاء به من أقساط‬
‫كتعويض اتفاقى عن الفسخ ‪ ,‬مع ترتيب الثار المترتبة عليه برد المبيع الى الطالب حسبما تنص عليه المادة ‪ 160‬من‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى عقد البيع المودع حافظته باعتباره مع طلب الفسخ واقعة ماديا ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬لسيمع الحكم عليه بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامه برد المبيع بالحالة التى‬
‫كان عليها وقت التعاقد واعتبار المبلغ المدفوع تعويضا للطالب عن الفسخ مع المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه‬
‫‪-181‬دعوى فسخ عقد مصدق عليه‬

‫ومطالبة بالحق المتصالح عليه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪212‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى المرحوم ‪ ........‬مورث كل من الطالب والمعلن اليه فقام الخير بوضع يده على أعيان التركة‬
‫المتمثلة فى ‪ ........‬رفض قسمتها وتسليم الطالب ما يستحقه منها ومن الريع ‪ ,‬فأقام الطالب الدعوى رقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بالزام المعلن اليه بأن يدفع قيمة الريع الذى يخصه وقدره ‪ ........‬جنيها منذ تاريخ الوفاة‬
‫وحتى رفع الدعوى باعتبار أن أعيان التركه تغل ريعا قدره ‪ ........‬سنويا ‪ ,‬كما أقام الطالب الدعوى رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬جزئى ‪ ........‬بطلب قسمة تلك العيان وتسليمة ما يستحق منها‪.‬‬
‫واثناء نظر هذه الدعاوى تصالح الطالب مع المعلن اليه وأبرما عقدا فى ‪ ....-..-..‬ضمناه ‪ ........‬وتعهد الخير بتسليم‬
‫الطالب العيان التى تم تخصيصها له والموضحة حدودا ومعالما بعقد الصلح على أن يتنازل الطالب عن مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها من الريع المطالب به وتحدد لذلك يوم ‪ ........‬للتسليم ‪.‬‬
‫وبجلسة ‪ ....-..-..‬أمام محكمة الكلية ‪ ....-..-.. ,‬امام المحكمة الجزئية مثل الطرفان وقدما لكل محكمة نسخة من عقد‬
‫الصلح وطلبا التصديق علية والحاقه بمحضر الجلسة وجعله فى قوة السند التنفيذى فأصدرت المحكمة الكلية بذات‬
‫الجلسة حكما بذلك ‪ ,‬ونهجت المحكمة الجزئية ذات النهج وذيل الحكمان بالصيغة التنفيذية ‪.‬‬
‫وإذ انقضى الجل المحدد بعقد الصلح لتسليم الطالب ما يخصة من أعيان تركة مورثة ‪ ,‬فطالب اليه بذلك فامتنع فقام‬
‫بأنذار على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬ومع ذلك ظل على موقفة‪.‬‬
‫لما كان ذلك وكان المقرر قانونا أن الفسخ يرد على عقد الصلح كما يرد على سائر العقود الملزمة للجانبين بحيث إذا لم‬
‫يقم أحد المتصالحين بما أوجبة الصلح فى ذمته من التزامات جاز للمتعاقد الخر أن يطلب الفسخ مع التعويض إذا كان‬
‫له محل ومتى فسخ الصلح عاد طرفاه الى ما كان عليه قبل ابرامه ‪.‬‬
‫ول يحول دون الفسخ صدور حكم بالتصديق على عقد الصلح لن القاضى وهو يصدق عليه ل يكون قائما بوظيفة‬
‫الفصل فى خصومة لن مهمته تكون قاصرة على اثبات ما حصل أمامه من اتفاق ول يعدو هذا التفاق أن يكون عقدا‬
‫قابل للفسخ كسائر العقود ويكون الحكم بمثابة سند واجب التنفيذ لتصديق القاضى عليه ‪.‬‬
‫ولما كان الثابت من المستندات المودعة حافظة الطالب أن تركة المورث تتمثل فى ‪ ........‬وأن الحق فى الرث انحصر‬
‫فى الطالب والمعلن اليه دون وارث آخر فيخص الطالب ‪ ........‬من هذه العيان شيوعا فى كامل أعيان الركة‬
‫ومبلغ ‪ ........‬قيمة الريع المستحق له منذ وفاة المورث فى ‪ ....-..-..‬وحتى تاريخ رفع الدعوى ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بفسخ عقد الصلح المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمتضمن ‪ ........‬وبأحقيته فى‬
‫استلم نصيبة الشرعى فى تركة مورثة المرحوم ‪ ........‬ومقدارة ‪ ........‬مع الزام المعلن اليه بأن يدفع له مبلغ ‪........‬‬
‫جنية قيمة الريع المستحق له ‪ ,‬والفوائد القانونية من تاريخ المطالبة القضائية وحتى السداد ‪ ,‬مع الزامة المصاريف‬
‫‪-182‬دعوى فسخ وعد بالبيع واعتباره كأن لم يكن مع التسليم‬

‫بسم ا الرحمن الرحيم‬
‫دعوى فسخ وعد بالبيع واعتباره‬
‫كأن لم يكن مع التسليم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪213‬‬
‫أنه في يوم الموافق ‪2010/ /‬‬
‫بناء على طلب‪ /‬محمود محمد عبده المقيم بناحية المحله الكبرى ‪ 15‬شارع الحنفي الدور الرابع ومحله المختار مكتب‬
‫الستاذ المحامي بالمحلة الكبرى‬
‫أنا محضر محكمة مركز كوم حماده قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله وأعلنت كل من‪/-:‬‬
‫‪-1‬اسعد عبد الهادي إسماعيل خير ا المقيم بناحية كفر زياده مركز كوم حماده محافظة البحره مخاطبا مع‬
‫‪-2‬رضا محمد عبد المنعم موسى البطينى المقيم بناحية كفر زياده مركز كوم حماده محافظة البحره مخاطبا مع‬
‫‪ -3‬خير ا عبد الهادي إسماعيل خير ا المقيم بناحية كفر زياده مركز كوم حماده محافظة البحره مخاطبا مع‬
‫الموضــــــــــوع‬
‫بموجب وعد بالبيع مؤرخ ‪ 13/8/2009‬وعد الطالب المعلن إليهم ببيع ثلثة قطع ارض ذراعيه اجمالى مساحتهم ‪-12-‬‬
‫‪ 11- 14‬إحدى عشر فدان وأربعة عشر قيراطا وأثنى عشر سهما تحت العجز والزيادة‬
‫القطع الولى ‪/-:‬مساحتها ‪ 4- 3-12‬أربعة أفدنه وثلثة قراريط واثني عشر سهم البيعة رقم ‪ 8024‬الوحدة رقم ‪69‬‬
‫حوض الجبل ‪ 10‬زمام كفر زياده مركز كوم حماده ومحدودة بحدود أربع هي‪ /-:‬الحد البحري‪/‬محمود محمد عبده الحد‬
‫القبلي‪ /‬مصرفا صرفا عمومي الحد الشرقي‪/‬مشروع مسقى مياه الحد الغربي‪/‬مشروع مسقى مياه‬
‫القطعة الثانية ‪/-‬مساحتها ‪ 3-8‬ثلثة أفدنه وثمانية قراريط البيعة رقم ‪8029‬القطعه رقم ‪ 189‬من ‪ 107‬من ‪ 91‬حوض‬
‫الجبل ‪ 10‬زمام كفر زياده م كوم حماده محافظة البحيرة ومحدودة بحدود أربعه هي‪ /-:‬البحري خط مستقيم بالقطعة ‪75‬‬
‫بطول ‪ 109‬الشرقي‪ /‬خط مستقيم بطول ‪140‬م القبلي‪ /‬خط مستقيم بطول ‪ 109‬م الغربي خط مستقيم بطول ‪ 110‬م‬
‫القطعة الثالثة‪ /-:‬مساحتها ‪ 4-3‬أربعة أفدنه وثلثة قراريط البيعة رقم ‪ 8013‬القطعة رقم ‪167‬من ‪ 107‬من ‪ 48‬حوض‬
‫الجبل ‪ 10‬زمام كفر زياده مركز كوم حماده تحت العجز والزيادة ومحدودة بحدود أربعه هي‪ /-:‬البحري‪ /-:‬القطعة ‪164‬‬
‫من ‪ 107‬بحوضه وحدة أملكا رقم ‪ 50‬الشرقي ‪/-:‬القطعة ‪ 207‬من ‪ 107‬من ‪ 91‬بحوضه القبلي‪ /-:‬القطعة رقم ‪ 168‬من‬
‫‪107‬من ‪ 91‬بحوضه وحدة أملكا ‪ 54‬الغربي‪ /-:‬القطعة ‪ 166‬من ‪ 107‬بحوضه وحدة أملكا ‪52‬‬
‫وهذه القطع ملك الطالب كائنه بحوض الجبل ‪ 10‬زمام كفر زياده مركز كوم حماده محافظة البحيرة وقد تم الوعد بالبيع‬
‫نظير مبلغ وقدره ‪ 1276000‬مليون ومائتين وستة وسبعون ألف دفع وقت تحرير الوعد مبلغ وقدره ‪ 50000‬ج‬
‫خمسون ألف بصفة عربون والباقي وقدره ‪ 1226000‬ج مليون ومائتين وستة وعشرون ألف يتم سدادها في خلل‬
‫خمسة اشهر من تاريخ تحرير الوعد لم يسدد المعلن اليهم خلل مدة الوعد إل مبلغ وقدره ‪ 50000‬ج خمسون ألف‬
‫جنيها أخر و عقب تحرير الوعد‬
‫بالبيع قام الطالب بتسليم الطيان للمعلن إليهم وذلك بحضور شهود الوعد وقد اتفق الطرفان وبحضور الشهودعلى انه‬
‫في حالة عدم سداد باقي الثمن يلتزم المعلن إليهم برد الطيان للمدعى وعلى اثر ذلك تم تسليم الطيان محل الوعد‬
‫للمدعى عليهم بموجب محضر التسليم رقم ‪ 8484‬لسنة ‪ 2009‬ادرارى كوم حماده وتعهد المعلن إليه الخير عن نفسه‬
‫هو والخرين بصلب المحضر بسداد كامل الثمن المحدد بالوعد وفى حالة عدم سداد باقي الثمن كما هو موضح بصلب‬
‫الوعد بالبند الخامس يعتبر هذا الوعد باطل ومفسوخا من تلقاء نفسه‬
‫وحيث أن المعلن إليهم لم يوفوا بالتزامهم الثابت بصلب الوعد واستلموا المساحة محل الوعد المر الذي دفع الطالب‬
‫إلى إنذار المعلن إليهم بموجب النذار المسلم إليهم بتاريخ ‪ 7/11/2009‬والنذار المسلم إليهم بتاريخ ‪24/1/2010‬بعد‬
‫انتهاء المدة المحددة للسداد وعدم الوفاء باعتبار الوعد مفسوخا وباطل وكأن لم يكن لعدم سداد المعلن إليهم كامل‬
‫الثمن‬
‫وحيث أن العقد شريعة المتعاقدين عمل بنص الماده ‪ 147‬من القانون المدنى ولذلك فل يجوز نقضه أو تعديله ال باتفاق‬
‫الطرفين أو للسباب التى يقررها القانون‬
‫وحيث انه لم يرد عقد اتفاقا ال هذا ولم يرد عليه تعديل من أطرافا المتعاقدين مما يوحى أو يعطى حقا للمعن اليهم فى‬
‫النقول والعدول عن عقدهم واتفاقهم مما يؤكد انه واجب صحيحا وفقا للميعاد المحدد ويجب عليهم أداء باقي الثمن‬
‫مادام قد أوفى الواعد شروطه ووعده بل ذهب الى اكثر من ذلك وسلمهم الطيان بالمحضر الرسمى رقم ‪ 8484‬لسنة‬
‫‪ 2009‬ادرارى كوم حماده‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪214‬‬
‫وحيث انه وفقا لحسن النيه وعمل بنص المادة ‪ 148‬من القانون المدنى فكان واجبا عليهم أن ينفذوا العقد طبقا لما‬
‫اشتمل عليه بطريقه تتفق وحسن النيه وما أتوه سواء بفعل مادى استغلل لحق التقاضي وأساءتهم استعماله يؤكد سؤ‬
‫نيتهم وإصرارهم على الستيلء على الطيان المملوكه للواعد بحجج واهيه تعادل طرق النصب والحتيال المنصوص‬
‫عليها بالماده ‪ 736‬عقوبات لنهم بهذا المستند اى الوعد الذى يفرغوه من مضمونه ومحتواه أرادوا أن يجعلوا منه‬
‫سندا وهميا يستولوا به على اطيان وحقوق الواعد‬
‫وحيث انه طبقا للفقره الثانيه من الماده ‪ 2-148‬من القانون المدنى ل يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه ولكن‬
‫يتناول أيضا ماهو من مستلزماته وفقا للقانون والعرفا والعدالة بحسب طبيعة اللتزام‬
‫وحيث ان التزام المعلن اليهم بالوفاء بباقى الثمن ورد فى عبارات واضحه ومحدده وقاطعه بموعد محدد للوفاء بباقى‬
‫الثمن فانه يعد التزاما ليجوز النحرافا عنه او تفسيره او تاويله بعبارات واهية وفقا لنص الماده ‪ 150‬من القانون‬
‫المدنى‬
‫وحيث انه بالنسبة للعقود الملزمة للطرفين فانه وعمل بنص الماده ‪ ( (1)– 157‬في العقد الملزم للجانبين ؛ إذ لم يوفا‬
‫احد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الخر بعد أعذار المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسحة مع التعويض في الحالتين‬
‫وحيث انه تم امهال المعلن اليهم مرات ومرات بحضور شهود الوعد ال انهم بعد ان تسلموا الطيان ظنوا وبئس ظنهم‬
‫أنهم قد نالوا مرادهم واصبحت الطيان فى حيازتهم ويبقى لهم أن يختر عوا أسبابا واهية ليبراروا عدم تنفيذهم‬
‫للتزامهم وابتزاز الواعد بالبيع‬
‫فماكان على الطالب أل أن ينذرهم بالسداد وتم ذلك فعل فى ‪ 7/11/2009‬والنذار المسلم إليهم بتاريخ ‪24/1/2010‬بعد‬
‫انتهاء المدة المحددة للسداد وعدم الوفاء باعتبار الوعد مفسوخان وباطل وكأن لم يكن لعدم سداد المعلن إليهم كامل‬
‫الثمن وتركهم أياما بل شهور بعد فوات موعد النذار فى محاوله لن يوفى المعلن اليهم بالتزامهم أل أنهم أصروا على‬
‫العناد واساءة استعمال حق التقاضى واقاموا دعوى واهيه بمزاعم واهيه تتحدث عن اسباب واهيه للحق فى ابطال‬
‫الوعد كما يزعمون على سند باطل بان الواعد ليملك الطيان بل انها كما يزعمون ملكا لولده‬
‫وهذا غير صحيح لنه الحائز والمالك وواضع اليد والمتصرفا الوحيدالذى له حق في استعمال واستغلل والتصرفا في‬
‫هذه الطيان هو الواعد المدعى فقط دون سواه‬
‫وحيث انه قد ورد فى التفاق بعبارات صريحه وواضحه ليس فيها لبس ول غموض وتتفق ونص المادة ‪ 158‬من‬
‫القانون المدنى_ فانه يجوز التفاق على أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسة دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم‬
‫الوفاء باللتزامات الناشئة عنة وهذا التفاق ل يعفى من العذار إل إذ اتفق المتعاقدين صراحة على العفاء منة فانه‬
‫يجوز التفاق على ان يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه الى حكم قضائي وهذا التفاق واضحا كما جاء‬
‫بالبند الخامس من الوعد بالبيع‬
‫مادة ‪ _ 160‬إذ انفسخ العقد أعيد المتعاقدين إلى الحالة التي كان عليها قبل العقد )) الطعن رقم ‪ 384‬س ‪ 33‬في جلسة‬
‫‪ 20/10/1966‬س ‪ 17‬ص ‪(( 1552‬‬
‫وحيث ان فسخ الوعد او العقد واعتباره مفسوخا يقضى اعادة الحال الى ماكان عليه قبل التعاقد طبقا لنص المادة‬
‫السابقة وحيث أن التسليم ذلك ليتم ال باعادة ماتم تسليمه للمعلن اليهم وهو الطيان بما عليها موضوع الوعد بالبيع‬
‫وهو مالم يتحقق فعل وقانونا ال بالتسليم عمل بنص المواد ‪ 430- 431‬من القانون المدني والمادة ‪ (1)_ 142-‬في‬
‫حالة إبطال العقد وبطلنه يعاد المتعاقدين إلى الحالة التي كان عليها قبل التعاقد‬
‫وعليه فان الطالب يقيم دعواه للحكم له بمقتضى القانون والوعد والخلل به من قبل المدعى عليهم اول وبفسخ هذا‬
‫الوعد واعتباره كان لم يكن وتسليم الطيان للمدعى بما عليها كما هو ثابت بالوعد والمحضر الدارى سالف الذكر نفاذ‬
‫لهذا الوعد وحيث إن هناكا مقتضى للتعويض والريع للطالب ال انه يحتفظ بحقه فيما بعد‬
‫بــناء علـيه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله إلى حيث يقيم المعلن إليهم وأعلنتهم بصورة من هذه‬
‫وكلفتهم بالحضور أمام محكمة كوم حمادة االكليه المدنية بجلستها المنعقدة بها علنا صباحا يوم الموافق ‪ 2010 / /‬اما‬
‫الدائرة مدني كلى من الساعة الثامن صباحا وما بعدها للمرافعة وسماع الحكم عليهم‪ /-:‬باعتبار وعد البيع المؤرخ‬
‫‪ 13/8/2009‬من المدعى للمدعى عليهم مفسوخا واعتباره كأن لم يكن مع تسليم الطيان موضوع الوعد بما عليها‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪215‬‬
‫للمدعى والموضحة الحدود والمعالم بصدر العريضه والمسلمه للمدعى عليهم بالمحضر الدارىرقم ‪ 8484‬لسنة ‪2009‬‬
‫ادرارى كوم حماده بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبل كفأله‪.‬مع حفظ حقوق الطالب بسائر أنواعها في المطالبة بالريع‬
‫والتعويض مع الزام المدعى عليهم بالمصروفات والتعاب‬
‫ولجل العلم ‪.‬‬
‫‪-183‬دعوى نفاذ عقد بيع سااتر وصية‬

‫وتثبيت ملكية الطالب لحصته‬
‫بناء على طلب السيدين‪ ........ , ........ /‬المقيمان برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحلها المختار مكتب‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬انتقلت الى محل أقامة كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيدة ‪ ........ /‬المقيمة برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬عن نفسها وبصفتها وصية على ابنها‬
‫القاصر ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى مورث الطرفين المرحوم ‪ ........‬عن تركة مقدارها ‪ ........‬فدان‪ ........ ,‬قراط ‪ ........ ,‬سهم أرضا‬
‫زراعية كائنة بزمام ‪ ........‬حوض رقم ‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪........‬‬
‫والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬وانحصر ارثه الشرعة فى الطرفين وفقا لنا تضمنه العلم الشرعى الصادر فى المادة‬
‫رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬وراثات ‪ ........‬وأن الطالب الثانى حفيد المورث توفى والده قبل وفاة الخير فاستحق وصية‬
‫واجبه تعادل نصيب الب المتوفى وقدره ‪ ........‬وبتاريخ ‪ ....-..-..‬تصرفا مورث الطرفين فى هذة الطيان جميعها‬
‫بالبيع إلى المعلن اليهما باعتبار الولى زوجة التى اقترن بها بعد وفاة زوجة الولى والدة الطالب الول ووالد الطالب‬
‫الثانى ‪ ,‬وأن القاصر ‪ ........‬المشمول بوصاية المعلن اليها الول ‪ ,‬وكذلك المعلن اليه الثانى ابنان للمورث من زوجة‬
‫الثانية وتم تسجيل هذا التصرفا تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬توثيق ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬ورغم ذلك ظل مورث‬
‫الطرفين واضعا يده على هذه الطيان ومنتفعا بها باعتباره مالكا لها مستأثرا بثمارها وظل على هذا الوضع حتى توفاه‬
‫ا‪.‬‬
‫وتحايل على القانون اضرارا بحق الطالبين فى الرث المقرر لهما شرعا تم ابرام هذا التصرفا‪ ,‬وامعانا فى التحايل‬
‫أبرام المورث مع نفسه بصفته وليا شرعيا على ولدية سالفى الذكر عقدا تضمن أن يستأجر منهما تلك الطيان ‪.‬‬
‫ولما كان التصرفان سالفى الذكر تما على نحو صورى ‪ ,‬وكان الثابت أن الطيان المبيعة ظلت فى حيازة المورث وظل‬
‫ينتفع بها مدى حياته ‪ ,‬فأن هذا البيع يكون تصرفا مضافا الى ما بعد الموت وتسرى عليه أحكام الوصية عمل بنص‬
‫المادة ‪ 917‬من القانون المدنى التى تعتبر التصرفا الصادر من المورث لبعض ورثته وصية إذا ثبت احتفاظه بحيازة‬
‫المبيع وانتفاعه به مدى حياته ومتى أثبت الطالبان هذين المرين قامت قرينة قانونية هى اعتبار التصرفا وصية ‪,‬‬
‫وللطالبين اثباتهما بطرق الثبات كافه استنادا الى أن التصرفا المشار اليه يخفى وصية احتيال على أحكام الرث وأن‬
‫عقود اليجار سالفة البيان صورية قصد بها تأكيد هذا الحتيال وإذا كان الثابت أن أطيان النزاع هى كل تركة المورث‬
‫وأنها غير مدنية ‪ ,‬وكان المقرر قانونا أنه فى حالة اعتبار التصرفا الصادر من المورث وصية ‪ ,‬فأنه ينفذ فى حدود ثلث‬
‫التركة ولو كان لوارث ‪ ,‬وقدر ذلك ‪ ........‬فدان‪........ ,‬قرا ط‪ ........ ,‬سهم ويوزع الباقى على الورثة وفقا للنصبة‬
‫الشرعية ومن ثم يستحق الطالب الول ‪ ........‬فدان‪ ........ ,‬قراط‪ ........ ,‬سهم والثانى مثل هذا القدر وهو ما يطلب كل‬
‫منهما تثبيت ملكيته له ‪ ,‬فضل عن مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬باعتباره ريعا لكل منهما اعتبارا من تاريخ الوفاة حتى رفع‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكمعليهما باعتبار العقد المسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬توثيق ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪216‬‬
‫وصية نافذه فى حدود ثلث التركة وقدرها ‪ ........‬فدان‪ ........ ,‬قراط‪ ........ ,‬سهم والباقى بعد ذلك تركة وتثبيت ملكية‬
‫التى خلفها المورث وقدرها ‪ ........‬فدان‪ ........ ,‬قراط‪ ........ ,‬سهم ‪ ,‬ومحو التسجيلت التى تمت بموجب هذا التصرفا‬
‫واعتبارها كأن لم تكن مع الزامهما بالتسليم وبدفع مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬لكل منهما باعتباره ريعا مستحقا لهما‬
‫والمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافه الحقوق ‪ ,‬ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-184‬صحيفة ادخال الغير للزامة بتقديم محرر تحت يده‬

‫المختارمكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬ضد السيد ‪ ........ /‬ابتغاء الحكم له بـ ‪ ........‬ولما كان الدليل على سلمة‬
‫هذا الدعاء هو ‪ ........‬وهذا المحرر موجود تحت يد المعلن اليه ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 26‬من قانون الثبات رقم ‪ 25‬لسنة ‪ 1968‬على أنه يجوز للمحكمة أثناء سير الدعوى ولو أمام محكمة‬
‫الستئنافا أن تأذن فى أدخال الغير للزامه بتقديم محرر تحت يده ‪ .‬ثم جرى نص المادتين ‪23‬و ‪ 24‬من ذات القانون‬
‫على أنه إذا أنكر الخصم ولم يقدم الطالب اثباتا كافيا لصحة الطلب وجب أن يحلف المنكر يمينا بأن المحرر ل وجود له‬
‫أو أنه ل يعلم وجوده ول مكانه وأنه لم يخفه أو لم يهمل البحث عنه ليحرم خصمه من الستدلل به ‪ ,‬فإذا امتنع عن‬
‫الحلف جاز الخذ بقول الطالب فيما يتعلق بشكل المحرر وموضوعه كما يجوز للمحكمة احالة الدعوى الى التحقيق‬
‫ليثبت الطالب دعواه ولو كان الثبات فيها مما ل يجوز ال بكتابة ‪.‬‬
‫ولما كان المحرر على نحو ما سلف منتجا فى الدعوى ‪ ,‬وقد أذنت المحكمة للطالب بجلسة ‪ ....-..-..‬فى ادخال المعلن‬
‫اليه للزامه بتقديم المحرر المشار اليه ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع القرار بالزامه بتقديم المحرر المشار اليه فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪........‬‬
‫أو حلف اليمين سالفة البيان فى حالة انكاره ‪.‬‬
‫‪-185‬صحيفة ادخال المشترى فى البيع الخير الصورى‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪217‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬باع السيد‪ ........ /‬للسيد‪ ........ /‬العقار المملوكا له رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬المجاور لعقار الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيه‪ ,‬فأقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى‬
‫كلى ‪ ........‬ضدهما بطلب احقيته فى اخذ هذا العقار بالشفعة‪ ,‬وقد فوجئ الطالب بانذار على يد محضر موجه اليه من‬
‫المشترى متضنا تصرفه فى العقار بالبيع للمعلن اليه بثمن قدره ‪ ........‬جنيه بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 938‬من القانون المدنى على انه اشترى شخص عينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل ان تعلن اية‬
‫رغبة فى الخذ بالشفعة او قبل ان يتم تسجيل هذه الرغبة طبقا للمادة ‪ 9432‬فل يجوز الخذ بالشفعة ال من المشترى‬
‫الثانى وبالشروط التى اشترى بها‪ ,‬وكان المقرر قانونا ان اعمال هذا النص مشروط بأل يكون البيع الثانى صوريا فاذا‬
‫ادعى الشفيع صوريته وافلح فى اثبات ذلك اعتبر البيع الصادر من المالك للمشترى الول قائما وهو الذى يعتد فى‬
‫الشفعة دون البيع الثانى الذى ل وجود له بما يغنى الشفيع عن توجيه طلب الشفعة الى المشترى الثانى‪ ,‬على انه يجب‬
‫ان يتم اثبات الصورية فى مواجهة المشترى الثانى لنه هو صاحب الشأن الول فى نفى الصورية واثبات جدية عقده‬
‫ليكون الحكم الذى يصدر بشأن عقده حجة له او عليه ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم‪ ,‬وكان البيع الثانى الصادر للمعلن اليه هو بيع صورى صورية مطلقة‪ ,‬ومن ثم فل يكون له وجود فى‬
‫الحقيقة وما قصد منه ال سلب حق الطالب فى اخذ العقار بالشفعة‪ ,‬واعمال لحكم القانون فان الطالب يدخل المعلن اليه‬
‫خصما فى الدعوى سالفة البيان وفقا لقرار المحكمة الصادر بجلسة ‪ ....-..-..‬لثبات الصورية المطلقة لعقده فى‬
‫مواجهته ويقصر الطالب ادخاله على هذا الغرض وحده ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور امام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصورية عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمبرم فيما بين المعلن اليه‬
‫والسيد ‪ ........ /‬والمتضمن بيع الخير للول العقار محل دعوى الشفعة رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬سالفى البيان ‪ ,‬صورية‬
‫مطلقة مع الزامة المصاريق ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬ولجل العلم ‪. .‬‬
‫‪-186‬صحيفة ادخال خصم جديد فى الدعوى‬

‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪. ........‬‬
‫أنا ‪........‬محضر محكمة ‪........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬ضد السيد‪ ........ /‬باعتباره مدينا متضامنا للزامه بأن يدفع‬
‫للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها استنادا الى اللتزام المنوه عنه بصحيفة الدعوى الصلية سالفة البيان ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن للدائن حق الرجوع على جميع المدينين المتضامنين للحصول على حكم ينفذ بموجبة على‬
‫موالهم ‪ ,‬كما له أن يقصر دعواه على أحدهم لمطالبته بكل الدين ‪.‬‬
‫واستعمال من الطالب لحقه المنوة عنه‪ ,‬فأنه يدخل المعلن اليه خصما فى الدعوى المشار اليها وفقا لقرار المحكمة‬
‫الصادر بحسه ‪ ....-..-..‬للزامه بالتضامن من الخصم الخر فيها بدفع مبلغ الدين وفوائده القانونية من تاريخ المطالبة‬
‫القضائية وحتى السداد ‪ ,‬وذلك عمل بنص المادة ‪ 117‬من قانون المرافعات الذى يجرى بأن للخصم أن يدخل فى‬
‫الدعوى من كان يصح اختصامه فيها عند رفعها ويكون ذلك بالجراءات المعتادة لرفع الدعوى قبل يوم الجلسة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪218‬‬
‫أنا المحضر سالف قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بالتضامن مع المدعى عليه فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬سالفة الذكر بأن‬
‫يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........ .‬من تاريخ المطالبة القضائية وحتى السداد مع‬
‫الزامهما المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‪.‬‬
‫‪-187‬صحيفة ادخال خصم فى الستئنافا‬

‫أقام الطالب الستئنافا رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬ق ‪ ,‬ضد ‪ ........‬بطلب ‪. ........‬‬
‫و اذ كان المعلن اليه خصما حقيقيا أمام محكمة الدرجة الولى و لم يختصمه الطالب سهوا ‪ ,‬فقد قررت المحكمة‬
‫بجلسة ‪ ....-..-..‬تأجيل نظر الستئنافا لجلسة ‪ ....-..-..‬لدخال المعلن اليه خصما فيه ‪.‬‬
‫أمام محكمة استئنافا ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقبول الستئنافا شكل وفى الموضوع ‪ ,........‬مع الزام المستأنف عليهم‬
‫المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ....-..-.. /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬و البالغ مساحته ‪........‬‬
‫مترا مربعا و ذلك لقاء ثمن قدره ‪ ........‬جنية دفع المعلن اليه منه مبلغ ‪ ........‬جنية عند ابرام العقد والتزم بدفع الباقى‬
‫عند تحرير العقد النهائى‪ ,‬ثم أقام الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب صحه ونفاذ العقد مع التسليم‬
‫و بعد قيد هذه الدعوى واعلن صحيفتها للطالب اتخذ اجراءات تسجيل هذه الصحيفة وتم هذا التسجيل برقم ‪....-..-..‬‬
‫لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب صحة ونفاذ العقد مع التسليم و بعد قيد هذه الدعوى واعلن صحيفتها للطالب اتخذ‬
‫اجراءات تسجيل هذه الصحيفة وتم هذا التسجيل برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬و تمسك الطالب بعدم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪219‬‬
‫قبول الدعوى استنادا الى عدم الوفاء بكامل الثمن‪ ,‬واذ لم يقدم المعلن اليه الدليل على هذا الوفاء‪ ,‬فقد قضت المحكمة‬
‫بجلسة ‪ ....-..-..‬بعدم قبول الدعوى ‪ .‬ال أن المعلن اليه استأنف هذا القضاء بالستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق ‪,‬‬
‫طالبا الحكم بقبوله شكل و فى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف وبصحة ونفاذ عقد البيع سالف البيان‪ ,‬واستند فى ذلك‬
‫الى وفائه بباقى الثمن عن طريق ايداع هذا الباقى مباشرة خزينة المحكمة على ذمة الطالب ايداعا مشروطا بصدور حكم‬
‫فى الستئنافا المشار اليه بصحة ونفاذ العقد ‪.‬‬
‫و بعد أن ناقشت محكمة الستئنافا هذا اليداع الذى لم يسبقه عرض خلصت الى صحته لحقية المعلن اليه فى ايداع‬
‫باقى الثمن ايداعا مشروطا بصدور حكم نهائى بصحة و نفاذ العقد‪ ,‬و أن من شأن هذا اليداع براءة ذمة المعلن اليه من‬
‫التزامه بالوفاء بباقى الثمن‪ ,‬مما تصبح معه دعواه بصحة ونفاذ العقد مستوفية لشروطها القانونية مما يتعين له‬
‫القضاء له بطلباته ‪.‬‬
‫و بجلسة ‪ ....-..-..‬أصدرت محكمة الستئنافا الحكم التالى ‪:‬‬
‫حكمت المحكمة بقبول الستئنافا شكل وفى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف وبصحة ونفاذ عقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ ....-..-..‬و تثبيت ملكية المستأنف للمبيع مع التسليم ‪..‬‬
‫و اذ صدر هذا الحكم بأكثر مما طلبه الملتمس ضده فان الملتمس يطعن فيه بالتماس اعادة النظر للسباب التية ‪:‬‬
‫أسباب اللتماس‬
‫السبب الول ‪ :‬مخالفة القانون ‪:‬‬
‫المقرر قانونا أن المحكمة تلتزم فى قضائها بطلبات الخصوم ‪ ,‬فليس لها أن تقضى للخصوم بأكثر مما تقضى له بشىء‬
‫لم يطلبه ‪ ,‬فان كان هذا التجاوز عن ادراكا منها وضمنت مدونات حكمها ما يدل على ذلك‪ ,‬كان حكمها خاضعا للطعن فيه‬
‫بطريق النقض ‪ ,‬أما ان تم ذلك عن سهو غير معتمد‪ ,‬سرت أحكام الفقرة الخامسة من المادة ‪ 241‬من قانون المرافعات‬
‫الذى يجرى بأنه للخصوم أن يلتمسوا اعادة النظر فى الحكام الصادرة بصفة انتهائية اذا قضى الحكم بشىء لم يطلبه‬
‫الخصوم أو بأكثر مما طلبوه ‪.‬‬
‫لما كان ذلك ‪ ,‬وكان الثابت من طلبات الملتمس ضده الختامية التى تضمنتها مذكرته المقدمة بجلسة ‪ ....-..-..‬أنه قصر‬
‫طلباته على صحة ونفاذ العقد ولم يضمنها طلبا بثبوت ملكيته للمبيع ‪ ,‬وكانت العبرة فى طلبات الخصوم فى الدعوى هى‬
‫بما طلبوه على نحو صريح جازم و تتقيد المحكمة بطلباتهم الختامية بحيث اذا اغفل المدعى فى مذكراته الختامية التى‬
‫حدد فيها طلباته تحديدا جامعا بعض الطلبات التى كان قد أوردها فى صحيفة افتتاح الدعوى فان فصل المحكمة فى هذه‬
‫الطلبات الخيرة يكون قضاء بما لم يطلبه الخصوم ‪ ,‬مما مفاده أن يكون حكمها خاضعا للطعن بالتماس اعادة النظر لما‬
‫شابه من عيب مخالفة القانون ‪.‬‬
‫و للسباب الخرى التى سوفا يبديها الملتمس بالمرافعة ‪.‬‬
‫محكمة استئنافا ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق‬
‫‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بقبول اللتماس شكل وفى الموضوع بتعديل الحكم الملتمس فيه بحذفا عبارة ‪,‬‬
‫من المنطوق مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫و لجل العلم ‪..‬‬
‫‪-190‬صحيفة دعوى استحقاق‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪220‬‬
‫بموجب ‪ ........‬يمتلك الطالب ‪ ........‬و بتاريخ ‪ ....-..-..‬توجه الطالب الى هذه الرض ففوجىء بالمعلن اليه يضع يده‬
‫عليها بدون سند من القانون و يتعرض له فى النتفاع بها ‪ ,‬فتقدم ببلغا للشرطة و بعد تحقيقه و عرضة على السيد‬
‫قاضى الحيازة تبين له توافر شروط الحيازة الهادئة بالنسبة للمعلن اليه و من ثم اضطر الطالب لرفع دعواه باستحقاقه‬
‫لعقاره استنادا الى حق الملكية الثابت له ‪.‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا أن دعوى الستحقاق أو دعوى السترداد هى دعوى عينية يرفعها المالك للمطالبة بملكه اذا‬
‫اعتدى عليه أحد نازعه فى ملكيته ‪ ,‬وكان المعلن اليه قد ادعى بغير حق تملكه لرض النزاع بوضع اليد المدة الطويلة‬
‫المكسبة للملكية ‪ ,‬و هذا ادعاء ظاهر البطلن ‪ ,‬ذلك أن الطالب سبق له بتاريخ ‪ ....-..-..‬أن ‪ ........‬و انه على فرض‬
‫توافر شروط وضع اليد بالنسبة للمعلن اليه ‪ ,‬فان ذلك ل يؤدى الى كسبه لمكلية أرض النزاع لعدم استكمال المدة‬
‫القانونية اللزمة لذلك ‪.‬‬
‫ولمان كان وضع يد المعلن اليه على أرض النزاع منذ ‪ ....-..-..‬بغير سند من القانون فيكون مغتصبا له مما يتوفر به‬
‫ركن الخطأ فى المسئولية التقصيرية القائمة على العمل غير المشروع ‪ ,‬وقد ترتب على هذا الخطأ ضرر لحق بالطالب‬
‫يتمثل فى حرمانه من النتفاع بملكه و من ثم يلتزم بتعويض هذا الضرر يقدره الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫و يركن الطالب فى اثبات دعواه الى اعتباره مالكا بموجب ‪........‬والى أن وضع يد المعلن اليه لم تنقض عليه المدة‬
‫الطويلة المكسبة للملكية و يثبت هذا الشق بطرق الثبات المقررة قانونا ومنها البينة و القرائن ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم باستحقاق الطالب لرض النزاع المبينه حدودا و معالما بصدر هذه‬
‫الصحيفة و الزامه بردها للطالب مع الريع المستحق و قدره ‪ ........‬جنيها و الفوائد القانونية بواقع ‪ %........‬من تاريخ‬
‫المطالبة القضائية و حتى السداد ‪ ,‬و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-191‬صحيفة دعوى استحقاق و مطالبة بريع استنادا للوصية‬

‫بناء على طلب السيدة‪ ........ /‬المقيمه برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بصفتها و صية‬
‫على‪ ........,........ ,........‬قصر المرحوم ‪ ........‬و محلها المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪......../‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى المرحوم ‪ ........‬والد القصر المشمولين بوصاية والدتهم الطالبة وذلك فى حياة أبيه الذى لم‬
‫يوص لحفاده المذكورين بوصية اختيارية سافرة أو مستترة و لم يهب لهم شيئا يعوضهم به عما كان يستحقة والدهم‬
‫اذا كان لم يزل على قيد الحياة بعد وفاة مورثة ‪ .‬و اذ توفى جد القصر المرحوم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬و انحصر ارثه‬
‫الشرعى فى المعلن اليهما و تضمن اعلم الوراثة الصادر فى المادة رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬وراثات ‪ ........‬استحقاق‬
‫القصر المشمولين بوصاية الطالبة للوصية الواجبة ‪.‬‬
‫و لما كان قانون الوصية رقم ‪ 71‬لسنة ‪ 1946‬قد جاء بأحكام الوصية الواجبة و الزام بها المورث ان لم يوصى بها‬
‫اختيارا و أوجب تنفيذها جبرا على التركة و تكون بمقدار نصيب الولد المتوفى فى حدود ثلث التركة بعد سداد ديونها‬
‫بحيث ان كان هذا النصيب يجاوز الثلث اقتصر الستحقاق على الثلث كما نص القانون على تقديم الوصية الواجبة على‬
‫الوصايا الختيارية و تقسم بين مستحقيها قسمة الميراث فيكون للذكر مثل حظ النثيين ‪.‬‬
‫و اذ كان نصيب والد القصر المرحوم ‪ ........‬فى تركة أبيه يقدر بثلث التركة اذا افترضناه بقاءه حيا حتى وفاة أبيه و من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪221‬‬
‫ثم يستحق القصر لهذا النصيب فى أعيان التركة من عقار ومنقول ‪.‬‬
‫و لما كانت أعيان التركة تتمثل فى ‪ ........‬فان الطالبة بصفتها تستحق فيها نصيبا قدره ‪ ........‬مشاعا من وقت وفاة جد‬
‫القصر فى ‪ ....-..-..‬و هو ما يغل ريعا قدره ‪ ........‬جنيها شهريا ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم باستحقاق الطالبة بصفتها لنصيب شائع فى تركة المرحوم ‪........‬‬
‫قدره ‪ ........‬مع الزامهما بأن يدفعا لها متضامنين مبلغ ‪ ........‬جنيها كتعويض عن غصب هذا القدر ‪ ,‬و المصاريف و‬
‫‪-192‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للكراه‬

‫الكائن مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬استأجر الطالب من المعلن اليه العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬بغرض‬
‫لستعماله مقرا لمدرسة اعدادية بأجرة شهرية قدرها ‪ ........‬جنيه وصرح له المعلن اليه باقامة مبان جديدة واتفقا على‬
‫أن يكون الطالب عند اخلء العين المؤجرة بالخيار بين ازالة المبانى وبين ابقائهما للمالك لقاء قيمتها فى ذلك الوقت‬
‫وقد نشب نزاع بينهما انتهى الى صدور حكم باخلء الطالب من العين المؤجرة وإذ شرع المعلن اليه فى تنفيذه خلل‬
‫العام الدراسى فقد سعى الطالب اليه لتوقى هذا التنفيذ ال أن المعلن اليه علق ذلك على ابرام عقد يتضمن بيع الطالب له‬
‫المبانى التى أقامها بالعين المؤجرة بثمن بخس ل يتناسب البته مع ما تكلفته من نفقات وكان هذا التعاقد هو السبيل‬
‫الوحيد لتوقى تنفيذ حكم الخلء ‪.‬‬
‫ولخشية الطالب من حرمان التلميذ من الدراسة واللقاء بأثاثات المدرسة فى عرض الطريق مما يؤدى حتما الى‬
‫التشهير بسمعة الطالب ورجوع أولياء المور عليه بالتعويض بسبب توقف الدراسة وتفويت فرصة النجاح على أبنائهم‬
‫فضل عن نشاطه وهو مورد رزقه‪ ,‬فقد اضطر تحت هذه الظروفا الى التوقيع على عقد البيع ‪.‬‬
‫ولما كان هذا العقد قد صدر تحت تأثير أكراه يتمثل فى تهديد المعلن اليه للطالب باخلء المدرسة مع ما يترتب على ذلك‬
‫من آثار واستخدامه هذه الوسيلة للستيلء منه على ما يجاوز حقه بكثير ‪ ,‬وكان المقرر قانونا أن الكراه المبطل‬
‫للرضاء انما يتحقق بتهديد المتعاقد المكره بخطر جسيم محدق بنفسه أو بماله أو استعمال وسائل ضغط أخرى ل قبل له‬
‫باحتمالها أو التخلص منها ويكون من نتيجة ذلك حصول رهبه تحمله على القرار بقبول ما لم يكن ليقبله اختيارا وأنه‬
‫كان يشترط فى الكراه الذى يعتد به سببا لبطال العقد أن يكون غير مشروع وهو ما أشارت اليه المادة ‪ 1/127‬من‬
‫القانون المدنى إذ نصت على أنه يجوز ابطال العقد للكراه إذا تعاقد شخص تحت سلطان رهبة بعثها المتعاقد الخر فى‬
‫نفسه دون حق وكانت قائمة على أساس مما مفادة أنه يجب فى الرهبه أن يكون المكره قد بثها فى نفس المكره بغير‬
‫حق وعلى ذلك فان الدائن الذى يهدد مدينة بالتنفيذ عليه انما يستعمل وسيلة قانونية للوصول الى غرض مشروع فل‬
‫يعتبر الكراه قد وقع منه بغير حق ‪ ,‬إل أنه إذا أساء الدائن استعمال هذه الوسيلة المقررة قانونا بأن استخدمها للوصول‬
‫الى غرض غير مشروع كما إذا استغل المكره ضيق المكره ليبتز منه ما يزيد عن حقه فأن الكراه واقعا بغير حق ولو‬
‫أن الدائن قد اتخذ وسيله قانونية لبلوغا غرضه غير المشروع وذلك على ما صرحت به المذكرة اليضاحية للقانون‬
‫المدنى ‪.‬‬
‫ولما كان ما تقدم وكان الطالب تحت تهديد المعلن اليه بتنفيذ حكم الخلء الصادر فى شأن العين المؤجرة المستعمله‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪222‬‬
‫مدرسة فى الظروفا التى أحاطت به واعتقادا منه بأن خطرا جسيما أصبح وشيك الحلول يتهدده من هذا الجراء يتمثل‬
‫فى المور سالفة البيان فقد اضطر الى توقيع المعلن اليه على عقد تضمن بيعه له المبانى التى أقامها بالعين المؤجرة‬
‫بثمن بخس يقل كثيرا عن قيمتها الحقيقية وأن المعلن اليه بذاكا قد استغل هذه الوسيلة للوصول الى غرض غير‬
‫مشروع وهو ابتزاز ما يزيد على حقه وهو ما يتحقق به الكراه المبطل للرضا‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن الية واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬الكائن مقرها بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بابطال عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬مع الزامة المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه‬
‫‪-193‬صحيفة تظلم من أمر باختصاص‬

‫الدائن بعقارات مدينه‬
‫استصدر المعلن اليه ضد الطالب حكما مشمول بالنفاذ المعجل فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬بالزام الطالب بأن‬
‫يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها ثم بادر بتقديم طلب على عريضة للسيد رئيس محكمة ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬ارفق به‬
‫صورة رسمية من الحكم المشار اليه ابتغاء استصدار أمر باختصاصة بعقارات الطالب ضمانا للمبلغ المقضى له به‬
‫فاصدر السيد رئيس المحكمة المر رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬باختصاص المعلن اليه بعقارات الطالب المبينة حدودا و‬
‫معالما بالمر و قام المعلن اليه بقيد حق الختصاص الذى تضمنه المر سالف البيان بمكتب الشهر العقارى بدائرتها تلك‬
‫العقارات وبذلك غلت يد الطالب عنها ‪.‬‬
‫و لما كان هذا المر قد نال من حقوق الطالب فهو يتظلم منه للسباب التية ‪:‬‬
‫أول ‪ :‬بادر الطالب الى الطعن فى الحكم رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬الذى استند اليه المعلن اليه فى استصدار أمر‬
‫الختصاص و ضمن طعنه طلبا مستعجل بالغاء وصف النفاذ الذى شمل به هذا الحكم و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضى بالغاء‬
‫وصف النفاذ المعجل وفقا لما تضمنته الشهادة الصادرة من قلم الكتاب و المودعة حافظة مستندات الطالب و كان‬
‫المقرر قانونا أن أمر الختصاص ل يصدر ال بناء على حكم قضائى حائزا لقوة المر المقضى أو مشمول بالنفاذ المعجل‬
‫بحيث ان طعن فى الحكم المشمول بهذا النفاذ و قضى قبل الفصل فى موضوع الطعن بالغاء وصف النفاذ المعجل أصبح‬
‫الحكم غير مشمول بالنفاذ المعجل و ارتد ذلك الى تاريخ صدوره و من ثم ما كان يصلح لصدار أمر باختصاص المعلن‬
‫اليه بعقارات الطالب فان كان المر قد صدر تعين الغاؤه و اعتباره كأن لم يكن و امتد هذا اللغاء الى ما تلى صدور أمر‬
‫الختصاص من اجراءات و منها القيد الذى تم بموجبه ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الثابت من الحكم الذى استند اليه المعلن اليه فى استصدار أمر الختصاص أن الدين المستحق للخير هو‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬و كان يتعين أن يصدر أمر الختصاص بما يتفق و هذه القيمة و لما كانت عقارات الطالب تجاوز‬
‫هذا المبلغ بكثير اذ تبلغ قيمتها السوقية مبلغ ‪ ........‬جنيه و بذلك يكون المر قد صدر مخالفا للواقع و كان يجب قصره‬
‫على ما يتناسب مع المبلغ المضمون ‪.‬‬
‫فلهذه السباب و لما يبديه الطالب بجلسة المرافعة فانه يتظلم من المر سالف البيان‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪223‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالغاء أمر الختصاص رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬و اعتباره كأن لم يكن مع‬
‫الزام المعلن اليه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-194‬صحيفة تظلم من امر حجز تحفظى‬

‫انا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة‪:‬‬
‫استصدر المعلن اليه ضد الطالب امر الحجز التحفظى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬قول بانه يداين الطالب بمبلغ ‪........‬جنيها‬
‫عبارة عن الجرة المتاخرة المستحقة فى ذمته عن المدة من ‪ ....-..-..‬حتى ‪ ....-..-..‬بموجب عقد اليجار المبرم بينهما‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬الخاص بالشقة رقم ‪ ........‬بالعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وقد تم توقيع الحجز‬
‫التحفظى على المنقولت الموجودة بالعين الؤجرة بتاريخ ‪ ....-..-..‬نفاذا للمر سالف الذكر ‪ ,‬و قد اعلن الطالب بالحجز‬
‫فى ذات التاريخ ‪.‬‬
‫و لما كان امر الحجز المشار اليه صدر على غير الحقيقة فان الطالب يتظلم منه للسباب التية‪:‬‬
‫اول ‪ :‬صدر امر الحجز المتظلم فيه ضمانا لدين الجرة عن المدة من ‪ ....-..-..‬حتى ‪ ....-..-..‬وقدرها ‪ ........‬جنيها ‪,‬على‬
‫خلفا الحقيقة ‪ ,‬ذلك ان الطالب سبق ان عرض الجرة على المعلن اليه وفقا للتقدير القانونى لها فامتنع فاخطره الطالب‬
‫بعزمه على ايداعها خزانة الحى الكائن به العقار ان اصر على الرفض ‪,‬ثم قام الطالب بايداع الجرة التى صدر المر‬
‫ضمانا لها خزانة حى ‪ ........‬ووفقا لحكام قانون ايجار الماكن فان هذا اليداع يكون مبرئا لذمة الطالب ‪ ,‬و الدليل على‬
‫ذلك قسائم السداد المودعة حافظة مستندات الطالب ‪ ,‬و اذ صدر امر الحجز رغم هذا الوفاء الذى يقره القانون فانه‬
‫يكون باطل ‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬وفقا لنص الفقرة الثانية من المادة ‪ 210‬من قانون المرافعات ‪ ,‬يتعين على الحاجز اعلن محضر الحجز للمحجوز‬
‫عليه خلل ثمانية ايام من توقيعه و اذ تم اعلن الطالب بمحضر الحجز بتاريخ ‪ ....-..-..‬اى بعد انقضاء المهلة المشار‬
‫اليها و من ثم يكون الحجز باطل و يعتبر كان لم يكن ‪.‬‬
‫ثالثا‪ :‬لما كان سند المعلن اليه فى استصدار امر الحجز هو عقد اليجار ‪ ,‬و من ثم ينعقد الختصاص فى اصداره للقاضى‬
‫المختص باصدار امر الداء ‪ ,‬و اذ صدر من قاض اخر ‪ ,‬فانه يكون مشوبا بمخالفة قواعد الختصاص متعينا الغاؤه ‪.‬‬
‫فلهذه السباب و للسباب الخرى التى سوفا يبديها الطالب بجلسة المرافعة فانه يتظلم من المر سالف الذكر‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و اعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور‬
‫امام محكمة‬
‫‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬
‫لسماع الحكم بالغاء امر الحجز التحفظى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬واعتباره كان لم يكن ‪ ,‬و الزام المعلن اليه المصاريف‬
‫و مقابل اتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-195‬صحيفة تدخل هجومى‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪224‬‬
‫المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪. ........‬أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫أقام المعلن اليه الول الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬ضد المعلن اليه الثانى أمام المحكمه ‪........‬‬
‫الدائرة ‪ ........‬ابتغاء الحكم له بصحة ونفاذ عقد البيع العرفى المؤرخ ‪ ....-..-..‬لقاء ثمن مدفوع قدره ‪ ........‬جنيها مع‬
‫التسليم ‪ ,‬استنادا الى أن المعلن اليه الثانى باعه قطعة أرض فضاء معدة للبناء مساحتها ‪ ........‬مترا مربعا‬
‫بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪........‬‬
‫والغربية ‪ ........‬وأن الملكية ثابتة للبائع بموجب عقد البيع المسجل برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬وأن‬
‫البائع قد امتنع عن اتمام عقد البيع النهائى مما اضطره لقامه الدعوى بصحة ونفاذ العقد مع تسليم المبيع ‪.‬‬
‫وإذ علم الطالب بذلك‪ ,‬وكانت المادة ‪ 126‬من قانون المرافعات تنص على أنه مما مفادة أنه يحق للطالب التدخل فى‬
‫الدعوى المرددة بين المعلن اليهما متى كانت له مصلحة من وراء طلبه المرتبط بالدعوى ‪.‬‬
‫لما كان ذلك‪ ,‬وكانت الرض المبيعة غير مملوكة للمعلن اليه الثانى وانما مملوكة للطالب استنادا الى ‪ ........‬ومن ثم‬
‫يكون الحكم الذى قد يصدر فى الدعوى الماثلة غير قابل للتنفيذ العينى مما يوجب القضاء برفض الدعوى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقبول تدخل الطالب خصما فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى‬
‫كلى ‪ ........‬وفى موضوع هذه الدعوى برفضها مع الزام المعلن اليهما المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم‬
‫مع حفظ كافة الحقوق‪ ,‬ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-196‬صحيفة دعوى أبطال عقد بيع‬

‫لصوريته المطلقة ومحو التسجيل‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ....-..-..‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى ويعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫~ مخاطبا ‪........‬‬
‫تطلبت بعض الظروفا من المعلن اليه بـأن يظهر بمظهر الثراء ذلك لنه ‪ ........‬وتحقيقا لهذا الئتمان سعى الى الطالب‬
‫ليبرم معه عقدا يتضمن بيع الخير له العقار الكائن ‪ ........‬وينص فيه على أنه دفع كامل الثمن وقدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫على أن يحرر عقد آخر يثبتان فيه حقيقة العقد الول ‪.‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬حرر الطرفان عقدين ‪ ,‬تضمن الول بيع الطالب للمعلن اليه العقار سالف البيان وجاء بالعقد أن المعلن‬
‫اليه دفع كامل الثمن للطالب وقدره ‪ ........‬وأن الخير يلتزم بتنفيذ التزامه بالتسليم فور التوقيع على العقد البتدائى‬
‫وبأتمام اجراءات التسجيل خلل شهر واحد من هذا التوقيع ‪.‬‬
‫وتضمن العقد الثانى أنه هو العقد الحقيقى الذى يلتزم الطرفان بكافة بنوده وأنه يعتبر ورقة ضد بالنسبة للعقد الول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪225‬‬
‫الظاهر وأن العقد الول الذى تضمن بيع الطالب للمعلن اليه العقار الكائن ‪ ........‬بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫ما هو ال عقد صورى صورية مطلقة مخالف للحقيقة التى أثبتها الطرفان بالعقد الثانى باعتباره العقد الحقيقى المستتر ‪.‬‬
‫وقد تم تسجيل العقد الول الصورى بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬ورغبة من‬
‫الطالب فى اظهار الحقيقة فقد طلب الى المعلن اليه ابرام عقد بتفاسخهما عن العقد الول ليعود العقار اليه أمام الغير أل‬
‫انه رفض اتخاذ أى اجراء يؤدى الى ذلك ‪ ,‬فأنذره على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬فأصر على موافقة ‪.‬‬
‫وإذا كان المقرر قانونا أن العقد الصورى صورية مطلقة باطل ول حجية له ولو كان مسجل وأن للبائع طلب الحكم‬
‫ببطلنه ومحو التسجيل الذى تم بموجبه واعتباره كأن لم يكن ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى العقد الحقيقى ‪.‬‬
‫بالحضور أمام المحكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الول الحكم عليه ببطلن عقد‬
‫البيع المسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬واعتباره كأن لم يكن والزام الثانى بمحو التسجيل الذى تم بموجبه وبعدم‬
‫تعرض المعلن اليه الول فى العقار محل هذا العقد مع الزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫المعجل بل مصاريف ‪.‬‬
‫‪-197‬صحيفة دعوة باشهار افلس‬

‫المدين للمتناع عن الوفاء‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬التاجر الكائن متجره برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله‬
‫المختار مكتب الستاذ ‪ ........ /‬الكائن ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬التاجر و يعلن بمتجره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يداين الطالب المعلن اليه بمبلغ و قدره ‪........‬جنيها حررت عنه كمبيالة بتاريخ ‪ ....-..-..‬استحقاق ‪ ....-..-..‬مسحوبة‬
‫من المعلن اليه لصالح الطالب على السيد ‪ ........ /‬التاجر الكائن متجره بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و‬
‫جاءت الكمبيالة خلوا من الشرط الذى يحظر على الطالب تقديمها للقبول و من شرط الرجوع بل مصاريف ‪ ,‬و وفقا‬
‫للعرفا التجارى فقد قام الطالب بعد عشرة أيام من تاريخ تحريرها بعرضها بمعرفة قلم المحضرين على المسحوب عليه‬
‫للقبول فامتنع عن ذلك و أجاب بعدم مديونيته للمعلن اليه ‪ ,‬فحرر المحضر المنوط به عرض هذا القبول بتحرير‬
‫بروتستو عدم القبول بتاريخ ‪ , ....-..-..‬و تم اعلن هذا البروتستو للمعلن اليه بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫و لما كان المعلن قانونا أن قبول المسحوب عليه للكمبيالة يعتبر من التأمينات التى يعول الحامل عليها طالما لم يحرم‬
‫منه بشرط فى الكمبيالة ‪ ,‬و من ثم يلتزم الساحب بتقديم هذا التأمين و بضمانه عمل بالمادة ‪ 117‬من قانون التجارة ‪,‬‬
‫فان لم يفعل يكون قد أخل بالتزام قانونى مما يؤدى الى اضعافا التأمينات و من ثم يسقط أجل الوفاء و يستحق الدين‬
‫فورا حسبما تقضى به المادة ‪ 273‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫و يكون للطالب الرجوع على الساحب ‪ ,‬وفقا لنص المادة ‪ 119‬من قانون التجارة للزامه بتقديم كفيل ضامن لدفع قيمة‬
‫الكمبيالة فى الميعاد المستحق فيه الدفع أو دفع قيمتها مع المصاريف ‪ ,‬و يكون ذلك فى الحالة التى يكون فيها الساحب‬
‫يمر بظروفا عادية من الناحية المالية بما ل ينال من ائتمانه ‪ ,‬اما ان كان فى مركز مالى مضطرب و ضائقة مستحكمة‬
‫يتزعزع معها ائتمانه مما يعرض حقوق دائنيه للخطر ‪ ,‬كان للحامل اختصارا للجراءات أن يحرر ضده بروتستو عدم‬
‫الدفع و اعلنه به ثم يرفع دعوى بافلسه ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬و كان المعلن اليه قد اهتز وضعه بين المتعاملين معه من التجار فامتنعوا عن التعامل الجل معه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪226‬‬
‫فتوقفت تجارته أو تكاد لعدم توافر السيولة لديه ‪ ,‬و كثرت المطالبات الموجهة اليه و تهربه من لقاء أربابها فاصبح‬
‫مركزه المالى مضطربا و تزعزع ائتمانه و تعرضت حقوق دائنيه للخطر ‪ ,‬مما توفر كافة الشروط اللزمة لشهار‬
‫افلسه ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى متجر المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪........‬لسماع الحكم باشهار افلسه مع الزام التفليسة المصاريف و مقابل أتعاب المحاماة و شمول الحكم بالنفاذ‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم‪.‬‬
‫‪-198‬صحيفة تجديد دعوى من الشطب‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪........‬مدنى ‪ ........‬ضد المعلن اليه بطلب ‪. ........‬‬
‫وكان محددا لنظرها جلسة ‪ ....-..-..‬واذ تخلف الطالب عن حضورها ‪ ,‬قررت المحكمة شطبها عمل بالمادة ‪ 82‬من‬
‫قانون المرافعات ‪.‬‬
‫ولما كان يحق للطالب تجديدها لتستأنف سيرها ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفتة بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ‪.‬‬

‫لغش من صدر له الحكم‬
‫أنا ‪ ....-..-..‬محضر محكمة ‪....-..-..‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ....-..-..‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬والبالغ مساحته ‪........‬‬
‫مترا مربعا وذلك لقاء ثمن قدرة ‪ ........‬جنيه دفع المعلن اليه منه مبلغ ‪ ........‬جنية عند ابرام العقد والتزم بدفع الباقى‬
‫عند تحرير العقد النهائى ‪ ,‬ثم أقام الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب صحة ونفاذ العقد مع التسليم‬
‫و بعد قيد هذه الدعوى واعلن صحيفتها للطالب اتخذ اجراءات تسجيل هذه الصحيفة وتم هذا التسجيل برقم ‪....-..-..‬‬
‫لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب صحة ونفاذ العقد مع التسليم وبعد قيد هذه الدعوى واعلن صحيفتها للطالب اتخذ‬
‫اجراءات تسجيل هذه الصحيفة وتم هذا التسجيل برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬وتمسك الطالب بعدم‬
‫قبول الدعوى استنادا الى عدم الوفاء بكامل الثمن‪ ,‬واذ لم يقدم المعلن اليه الدليل على هذا الوفاء‪ ,‬فقد قضت المحكمة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪227‬‬
‫بجلسة ‪ ....-..-..‬بعدم قبول الدعوى ‪ .‬ال أن المعلن اليه استأنف هذا القضاء بالستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق ‪,‬‬
‫طالبا الحكم بقبوله شكل وفى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف وبصحة ونفاذ عقد البيع سالف البيان‪ ,‬واستند فى ذلك‬
‫الى وفائه بباقى الثمن عن طريق ايداع هذا الباقى مباشرة خزينة المحكمة على ذمة الطالب ايداعا مشروطا بصدور حكم‬
‫فى الستئنافا المشار اليه بصحة ونفاذ العقد ‪.‬‬
‫وبعد أن ناقشت محكمة الستئنافا هذا اليداع الذى لم يسبقه عرض خلصت الى صحته لحقية المعلن اليه فى ايداع‬
‫باقى الثمن ايداعا مشروطا بصدور حكم نهائى بصحة ونفاذ العقد‪ ,‬وأن من شأن هذا اليداع براءة ذمة المعلن اليه من‬
‫التزامه بالوفاء بباقى الثمن‪ ,‬مما تصبح معه دعواه بصحة ونفاذ العقد مستوفية لشروطها القانونية مما يتعين له‬
‫القضاء له بطلباته ‪.‬‬
‫و بجلسة ‪ ....-..-..‬أصدرت محكمة الستئنافا الحكم التالى ‪:‬‬
‫حكمت المحكمة بقبول الستئنافا شكل وفى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف وبصحة ونفاذ عقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ ....-..-..‬وقد بادر المعلن اليه بالتأشير بهذا الحكم على هامش تسجيل صحيفة الدعوى مما مؤداه انتقال الملكية‬
‫اليه قانونا ‪.‬‬
‫واذ صدر هذا الحكم بناء على غش وقع من المعلن اليه‪ ,‬فان الطالب يلتمس اعادة النظر فيه للسباب التية‪:‬‬
‫أسباب اللتماس‬
‫السبب الول ‪ :‬وقوع غش فى أدلة الدعوى أثر فى الحكم ‪:‬‬
‫تنص الفقرة الولى من المادة ‪ 241‬من قانون المرافعات على أن للخصوم أن يلتمسوا اعادة النظر فى الحكام الصادرة‬
‫بصفة انتهائية اذا وقع من الخصم غش كان من شأنه التأثير فىالحكم مما مفاده أن الغش الذى ينبنى عليه التماس اعادة‬
‫النظر بالمعنى الذى تقصده الفقرة سالفة البيان‪ ,‬هو الذى يقع ممن حكم لصالحه فى الدعوى بناء عليه ولم يتح للمحكمة‬
‫أن تتحرى عند أخذها به بسبب عدم قيام المحكوم عليه بدحضه وتنويرها فى حقيقة شأنه لجهله به وخفاء أمره عليه‬
‫بحيث يتعذر عليه كشفه ‪.‬‬
‫لما كان ذلك‪ ,‬و كان المعلن اليه قد وقع منه غش ضلل به المحكمة وكان هو سندها فيما قضت به‪ ,‬اذ أودع باقى الثمن‬
‫خزينة المحكمة وتقديم هذا اليداع ولما كان هذا اليداع مشروطا بال يتم الصرفا للطالب ال بعد صدور الحكم فى‬
‫الستئنافا مما أدى بالطالب الى عدم التقدم للصرفا ال بعد تحقق هذا الشرط‪ ,‬وهو ما حال بينه وبين الوقوفا على‬
‫الغش أثناء نظر الستئنافا وحتى صدور الحكم فيه‪ ,‬فظل أمره خافيا عليه لجهله به ولو يتبين هذا الغش ال بعد صدور‬
‫الحكم عندما تقدم لقلم الكتاب لصرفا المبلغ المودع باسمه فعلم أن المعلن اليه قد رجع عن عرضه واسترد من خزينة‬
‫المحكمة ما أودعه وذلك قبل صدور الحكم الملتمس فيه وهو ما يتوافر به الغش الذى عنته الفقرة الولى من المادة‬
‫‪ 241‬من قانون المرافعات ولوله ما صدر الحكم على نحو ما تقدم‪ ,‬وقد كان خافيا على الطالب الذى ما كان بوسعه تبينه‬
‫وال فضح أمره ‪.‬‬
‫السبب الثانى ‪ :‬الغش فى اخبار الطالب بالرجوع عن العرض ‪:‬‬
‫تنص المادة ‪ 492‬من قانون المرافعات على أنه يجوز للمدين أن يرجع عن عرض لم يقبله دائنه وأن يسترد من خزانة‬
‫المحكمة ما أودعه متى أثبت أنه أخبر دائنه على يد محضر برجوعه عن العرض وكان قد مضى على اخباره بذلك ثلثة‬
‫أيام وقد تبين للطالب أن المعلن اليه قد ارتكب غشا فى ورقة هذا الخبار اذ وجهها اليه متضمنة رقم عقار ليس هو رقم‬
‫عقار الطالب الذى يصح اعلنه به مما حال دون علم الطالب بهذا الرجوع وتمكن المعلن اليه بموجب هذا الغش من‬
‫اثبات اخباره بالرجوع ‪.‬‬
‫وللسباب الخرى التى سوفا يبديها الطالب أثناء المرافعة ‪.‬‬
‫محكمة استئافا ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقبول اللتماس شكل وفى الموضوع بالغاء الحكم الملتمس فيه الصادر‬
‫فى الستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق و بتأييد الحكم المستأنف مع الزام المعلن اليه ‪ -‬الملتمس ضده ‪ -‬المصاريف‬
‫ومقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪228‬‬
‫‪-200‬صحيفة تعجيل دعوى من وقت تعليقى‬

‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ضد المعلن اليه بطلب ‪ ........‬استناد الى ‪. ........‬‬
‫واذ دفع المعلن اليه بعدم دستورية المادة ‪ ........‬من القانون رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬التى يقيم الطالب دعواه على سند‬
‫من حكمها‪ ,‬وطلب وقف الدعوى حتى تصدر المحكمة الدستورية العليا حكمها فى هذا الدفع وقفا تعليقيا وقد رات‬
‫المحكمة رجحان صحة هذا الدفع واعمال لحكام المواد ‪ 25,29,30‬من القانون رقم ‪ 48‬لسنه ‪ 1979‬باصدار قانون‬
‫المحكمة الدستورية العليا فأوقفت الدعوى بجلسة ‪ ....-..-..‬واحالت الوراق الى هذه المحكمة للفصل فى المسألة‬
‫الدستورية المتعلقة بنص المادة سالفة الذكر وبحثها على ضوء المادة ‪ ........‬من الدستور المقول بوجود تعارض‬
‫بينهما ينصرفا الى ‪. ........‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قضت المحكمة الدستورية برفض الدعوى مما مفادة دستورية النص سند دعوى الطالب ‪.‬‬
‫وإذ زال سبب الوقف التعليقى بصدور حكم المحكمة الدستورية العليا‪ ,‬فيحق للطالب عمل بنص المادة ‪ 129‬من قانون‬
‫المرافعات تعجيل دعواه فى الحال ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬لسماع الحكم ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق‪ ,‬ولجل العلم ‪..‬‬
‫‪-201‬صحيفة تعجيل دعوى النقطاع بسبب الوفاة‬

‫بناء على طلي السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله‬
‫ورثة المرحوم ‪ ........‬وهم‬
‫اقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ضد مورث المعلن اليهم المرحوم ‪ ........‬ابتغاء الحكم بـ ‪ ........‬استنادا الى‬
‫‪........‬‬
‫وأثناء نظر الدعوى بجلسة ‪ ....-..-..‬قرر الحاضر عن المورث سالف الذكر بوفاته وقدم شهادة دالة على ذلك فقررت‬
‫المحكمة بانقطاع سير الخصومة بوفاة المدعى علية عمل بنص المادة ‪ 130‬من قانون المرافعات ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهم وأعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪229‬‬
‫أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ‪.‬‬
‫‪-202‬صحيفة تعجيل الستئنافا من‬

‫الوقف او تجديده من الشطب‬
‫أقام الطالب الستئنافا رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬ق ‪ ,‬ضد ‪ ........‬بطلب ‪. ........‬‬
‫و اذ كان المعلن اليه خصما حقيقيا أمام محكمة الدرجة الولى و لم يختصمه الطالب سهوا ‪ ,‬فقد قررت‬
‫المحكمة ‪ ....-..-..‬تأجيل نظر الستئنافا لجلسة ‪ ....-..-..‬لدخال المعلن اليه خصما فيه ‪.‬‬
‫أمام محكمة استئنافا ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة التاسعة صباحا لسماع الحكم بقبول الستئنافا شكل و فى الموضوع ‪ ,‬مع الزام المستأنف‬
‫عليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪-203‬صحيفة تعجيل استئنافا بعد نقض الحكم الصادر فيه‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله المختار‬
‫مكتب الساتاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫و أعلنته بالتاى‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬يستأجر المعلن اليه من الطالب شقة بالعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬و اذ أجرى بها تاعديلت أضرت بسلمة المبنى بدون أذن من الطالب فأقام الخير الدعوى رقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ....-..-..‬مدنى كلى مساكن ضد المعلن اليه ابتغاء الحكم بفسخ عقد اليجار ساالف البيان و اخلء العين و تاسليمها‬
‫خالية مما يشغلها ‪ ,‬وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قضت محكمة أول درجة برفض الدعوى اساتنادا الى أنه طالما تاضمن عقد اليجار‬
‫جزاء على المخالفة ساالفة الذكر يتمثل فى التزام المعلن اليه باعادة الحالة الى ما كانت عليه على نفقته فانه يتعين اعمال‬
‫هذا الجزاء و حده دون فسخ العقد ‪ ,‬كما اساتندت الى أنه بصدور القانون رقم ‪ 136‬لسنه ‪ 1981‬فى شأن العلقة بين‬
‫المؤجر و المستأجر و نص على أن التعديلت التى يحدثاها المستأجر و يكون من شأنها الضرار بسلمة المبنى ل يجوز‬
‫للمؤجر الساتناد اليها فى طلب الفسخ و الخلء ال اذا كانت ثاابته بحكم قضائى نهائى و لو كانت الواقعة قد حدثات قبل‬
‫صدوره لتعلق أحكامه بالنظام العام ‪.‬‬
‫اساتأنف الطالب هذا الحكم بالساتئناف رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق ‪ ........‬طالبا قبوله شكل و فى الموضوع بالغاء الحكم‬
‫المستأنف وفسخ عقد اليجار المؤرخ ‪ ....-..-..‬و اخلء عين النزاع مما يشغلها و تاسليمها له خالية مما يشغلها اساتنادا الى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪230‬‬
‫أحقية الطالب فى فسخ عقد اليجار اذا أخل المعلن اليه بأى من التزاماتاه التى أجاز القانون تارتايب الخلء على مخالفتها و‬
‫لو كان العقد متضمنا جزاء آخر ‪ ,‬و لن أدلة الثابات تاخضع للقانون الذى نص عليها عند نشوء الواقعة محل الثابات مما‬
‫مفاده أن القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬ل يسرى من حيث اشتراطه ثابوت المخالفة بحكم قضائى نهائى ال على الوقائع‬
‫التى تامت فى ظله و اذ كانت التعديلت المشار اليها تامت قبل صدوره ومن ثام فل يلزم للقضاء بالخلء اساتنادا اليها‬
‫صدور حكم قضائى نهائى ‪.‬‬
‫ال أن محكمة الساتئناف اعتنقت مذهب محكمة الدرجة الولى وقتضت بجلسة ‪. ....-..-..‬‬
‫فطعن الطالب بالنقض فى الحكم الخير ‪ ,‬وقيد طعنه برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق ‪ .‬و اساتند الى ذات الساباب السابقة و‬
‫أضاف ‪ ........‬و بجلسة ‪ ....-..-..‬قضت محكمة النقض بنقض الحكم المطعون فيه و باحالة القضية الى محكمة‬
‫اساتئناف ‪ ........‬لتحكم فيها من جديد بمعرفة دائرة أخرى ‪.‬‬
‫لما كان ما تاقدم ‪ ,‬و كان مفاد المادة ‪ 269‬من قانون المرافعات أن تاعجيل الساتئناف أمام المحكمة التى أصدرت الحكم‬
‫المنقوض يكون بناء على طلب الخصوم ‪ ,‬و اذ كان الطالب هو المستأنف و يهمه تاعجيل الساتئناف حتى يتم الفصل فيه من‬
‫جديد على هدى حكم محكمة النقض المودع ملف القضية ‪.‬‬
‫أنا المحضر ساالف الذكر قد انتقلت فى تااريخه الى محل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة اساتئناف ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم فى موضوع الساتئناف بالغاء الحكم المستأنف و بفسخ عقد اليجار المؤرخ‬
‫‪ ....-..-..‬و اخلء عين النزاع المبينة به وبهذه الصحيفة وتاسليمها للطالب خالية مما يشغلها مع الزامه المصاريف عن‬
‫الدرجتين ومقابل أتاعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪-204‬صحيفة تظلم من أمر على عريضة بتقدير نفقة للمدين‬

‫بموجب ‪........‬مؤرخ ‪ ....-..-..‬يداين الطالب المعلن اليه بمبلغ ‪ ........‬جنيها و لما حل أجل الوفاء دون قيام الخير به‬
‫استصدر الطالب أمرا بالزامه بادائه فتظلم منه بالدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬و اذ رفض تظلمه فقد أوقع حجزا على‬
‫ايرادات المعلن اليه تحت يد مدينيه استداء لحقه وقد فوجىء الطالب فى ‪ ....-..-..‬باعلن تضمن صدور أمر من السيد‬
‫رئيس محكمة ‪ ........‬البتدائية على عريضه بتقرير مبلغ ‪ ........‬جنيها نفقه شهريه للمعلن اليه من ايراداته المحجوزه‬
‫و لما كان هذا المر قد صدر مجحفا بحقوق الطالب فهو يتظلم منه للسباب التية ‪:‬‬
‫أول ‪ :‬تبلغ جملة اليرادات المحجوزه عليها مبلغ ‪ ........‬جنيها بينما صدر المر بتقدير مبلغ ‪ ........‬جنيها نفقه شهريه‬
‫للمعلن اليه من هذه اليرادات و من ثم يكون المبلغ المتبقى عديم الجدوى بالنسبه لدين الطالب ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬تنص المادة ‪ 259‬من القانون المدنى ان تقرير النفقة للمدين رهن بتوقيع الحجز على كافة ايراداته بحيث يصبح‬
‫المدين عالة بفقده مصدر رزقه فى حين أنه يعمل فى ‪ ........‬مما يدر عليه دخل ل يقل عن ‪ ........‬جنيها شهريا مما‬
‫يكفيه و يزيد و من ثم يكون المر الصادر بتقرير نفقة له ضارا بحقوق الطالب ‪.‬‬
‫و لهذه السباب و للسباب الخرى التى يتقدم الطالب بها عند نظر التظلم فانه يطلب الغاء المر المتظلم منه ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪231‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بقبول التظلم شكل و فى الموضوع بالغاء المر المتظلم منه و الزامه‬
‫‪-205‬صحيفة تظلم من أمر رئيس المحكمة‬

‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬تقدم المعلن اليه بعريضة للسيد رئيس محكمة ‪ ........‬البتدائية ضمنها ‪ ........‬و انتهى الى طلب ‪........‬‬
‫و بتاريخ ‪ ....-..-..‬أصدر السيد رئيس المحكمة أمرا على هذه العريضة نص على ‪ ........‬و لما كان هذا المر قد صدر‬
‫فى غيبة الطالب فانه يتظلم منه للسباب التية ‪:‬‬
‫أول ‪........ :‬‬
‫ثانيا ‪........ :‬‬
‫فلهذه السباب و لسباب أخرى سوفا يبديها الطالب بجلسة المرافعة ‪.‬‬
‫أمام السيد رئيس الدائرة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بمقرها الكائن بمحكمة ‪ ........‬البتدائية بشارع ‪ ........‬و ذلك بالجلسة‬
‫المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن اليه الحكم بالغاء المر رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬واعتباره كأن لم يكن و الزامه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-206‬صحيفة تعديل طلبات‬

‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ضد المعلن اليه بطلب الزامه بأن يقدم له كشف حساب وبأن يدفع له قيمة‬
‫الحساب المستحق له فى ذمته وقدره ‪ ........‬جنيها استنادا الى أن المعلن اليه كان وكيل عن الطالب فى إدارة ‪........‬‬
‫اعتبارا من ‪ ....-..-..‬وحتى ‪ ....-..-..‬وقد ندبت المحكمة خبيرا لتصفية هذا الحساب وبعد أن أطلع على الدفاتر‬
‫والمستندات انتهى الى أن الطالب يستحق مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن تعديل الطلبات يعتبر طلبا عارضا مكمل للطلب الصلى‪ ,‬وكان نص المادة ‪ 123‬من قانون‬
‫المرافعات يجرى بأن تقدم الطلبات العارضة من المدعى أو من المدعى عليه إلى المحكمة بالجراءات المعتاده لرفع‬
‫الدعوى قبل يوم الجلسة أو بطلب يقدم شفاها فى الجلسة فى حضور الخصم ويثبت فى محضرها ‪.‬‬
‫وإذ تضمن تقرير الخبير تحديدا للمبلغ الذى يستحقه الطالب فى ذمة المعلن اليه بمقدار ‪ ........‬جنيها ومن ثم يحق‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪232‬‬
‫للطالب أن يعدل طلباته الى الزام المعلن اليه بأن يدفع له هذا المبلغ وفوائدة القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ هذه‬
‫المطالبة وحتى السداد‪ ,‬ونظرا لتعذر ابداء هذه الطلبات فى مواجهة المعلن اليه لتخلفه عن جلسة ‪ ....-..-..‬فقد أبداها‬
‫الطالب أمام المحكمة وطلب أجل لتخاذ الجراء الذى نص عليه القانون لتوجيهها الى المعلن اليه ‪ ,‬فقررت المحكمة‬
‫التأجيل لجلسة ‪ ....-..-..‬لتخاذ هذا الجراء ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بتعديل الطالب لطباته الواردة فى الدعوى رقم ‪........‬لسنه ‪........‬سالفة‬
‫البيان الى الزام المعلن اليه بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيهاوالفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬سنويا من تاريخ المطالبة‬
‫القضائية وحتى السداد ‪ ,‬مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-207‬صحيفة دعوى أبطال عقد بيع للتدليس‬
‫انه فى يوم ‪........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬والمقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه السيارة رقم ‪ ........‬نقل ‪ ........‬ماركة ‪ ........‬مورتور‬
‫رقم ‪ ........‬بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬وتضمن العقد أنها موديل سنه ‪ ........‬وكان هيكلها الخارجى‬
‫يدل على أنها موديل السنة سالفة البيان ثم تبين للطالب ثم تبين للطالب أنها من موديل سنه ‪........‬وهو أقدم من‬
‫الموديل الذى أقر به المعلن اليه ال أنه الخير ارتكب غشا وتدليسا للوقيعة بالطالب بأن لجأ التى أوحت الى الطالب بأنه‬
‫يتعاقد على سيارة من موديل حديث وذلك بأن قام المعلن اليه بتزويد السيارة بقطع غيار لموديل حديث استبدال للقطع‬
‫الصليه متمثله فى ‪ ........‬مما يوحى بحداثه السيارة وقد أدى هذا التدليس الى ابرام الطالب العقد مع المعلن اليه ‪.‬‬
‫وإذ أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬باثبات حالة السيارة وخلص الخبير الذى ندبته‬
‫المحكمة لهذا الغرض الى أن عقد البيع الذى أبرمه الطالب مع المعلن اليه عن سيارة النزاع تضمن أنها ماركة ‪........‬‬
‫موتور رقم ‪ ........‬موديل سنة ‪ ........‬وبمعاينتها تبين أنها موديل سنة ‪ ........‬ال أن الجزاء الخارجية لها خاصة‬
‫بموديل أحدث متعلق بسنه ‪ ........‬وأن فرق الثمن بين الموديلين هو مبلغ ‪ ........‬جنية فقط ‪ ........‬بسعر السوق وقت‬
‫المعاينة ‪.‬‬
‫ولما كانت المادة ‪ 125‬من القانون المدنى تجيز ابطال العقد للتدليس إذا كانت الحيل التى لجأ اليها أحد المتعاقدين من‬
‫الجسامة بحيث لولها لما أبرم الطرفا الثانى العقد وكان الثابت من تقرير خبير اثبات الحالة هو المهندس الفنى بادارة‬
‫المرور أن السيارة المبيعة موديل سنه ‪ ........‬بينما اجزاؤها الظاهرة فقط من موديل سنه ‪ ........‬فأن تلك الحيله تكون‬
‫من الجسامه ولو كان الطالب قد تبينها لما أبرم العقد وهو ما يتوافر معه شروط ابطال هذا العقد ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى تقرير خبير اثبات الحالة المودع فى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫مستعجل ‪ ........‬التى يتعين ضمنها باعتبارها قد رفعت لعداد دليل الدعوى الماثلة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪233‬‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬الكائن بمقرها بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بابطال عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬وبرد الثمن المقبوض‬
‫وقدره ‪ ........‬جنيه مع الزامه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-208‬صحيفة دعوى بشطب التسجيل‬

‫الذى تم لصالح بيت المال‬
‫‪ -1‬بنك ناصر الجتماعى باعتباره ممثل لبيت المال و يعلن فى شخص ممثله القانونى بمقره الكائن بمركز ادارة البنك‬
‫‪ 35‬شارع قصر النيل بالقاهرة مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -2‬بنك ناصر الجتماعى باعتباره ممثل لبيت المال و يعلن فى شخص ممثله القانونى بادارة قضايا الحكومة بمقرها‬
‫الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى و يعلن بهيئة قضايا الدولة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى المرحوم ‪ ........‬بمدينة ‪ ........‬وخلف تركة عبارة عن ‪ ........‬و ظنا من المعلن اليه الول أن‬
‫المتوفى ل وارث له و من ثم قام السيد مدير عام بيت المال بمدينة ‪ ........‬بعمل قائمة بعقارات التركة المبينة حدودا و‬
‫معالما فيما تقدم و اتخذ بشأنها اجراءات الشهر حتى تنتقل بالتسجيل الى بيت المال ‪ ,‬و بتاريخ ‪ ....-..-..‬تم هذا التسجيل‬
‫تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬فوضع بيت المال يده عليها باعتباره وارث من ل وارث له ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة الولى من القانون رقم ‪ 71‬لسنة ‪ 1962‬بشأن التركات الشاغرة على أن مما مفاده أن التركات التى لها‬
‫وارث ل تؤول الى الدولة بموجب هذا النص و ان كانت تخضع للتقادم المكسب الطويل كسائر الموال الخاصة ‪ ,‬و لما‬
‫كانت الوفاة قد حدثت بتاريخ ‪ ....-..-..‬ووضع بيت المال يده على أعيان التركة بتاريخ ‪ ....-..-..‬فان مدة التقادم سالفة‬
‫البيان لم تكن قد اكتملت و من ثم تعين استبعاد هذا السبب كسبب لكتساب بيت المال للملكية ‪ ,‬و ل يبقى ال الحكم الذى‬
‫تضمنه الشق الول من النص المتقدم و ل يؤدى الى أن يكتسب بيت المال ملكية التركة ال بشرط و هو أن تكون شاغرة‬
‫بأن يموت المالك و ل وراث له ‪.‬‬
‫لما كانت العلة تدور مع المعلول وجودا و عدما و من ثم ل تؤول أعيان التركة الى الدولة اذا كان هناكا وارث يخلف‬
‫المالك خلفة عامة حتى لو تأخر ظهوره طالما لم تكتمل مدة التقادم الطويل على وفاة المالك مقترنة بوضع يد الدولة‬
‫على أمواله و ال فمن وقت وضع اليد و هو مالم يتوافر فى النزاع الماثل ‪ ,‬ذلك لن الطالب هو وارث للمتوفى بموجب‬
‫الواقع و ما تضمنه العلم الشرعى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬و راثات ‪ ........‬مما تضحى معه الدعوى على سند صحيح‬
‫من الواقع و القانون و يكون شهر القائمة المتضمنة عقارات التركة و المسجلة تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر‬
‫عقارى ‪ ........‬بتاريخ ‪ ........‬لصالح بيت المال قد وردت على مال انتقلت ملكيته الى الطالب بحكم القانون و بمجرد‬
‫افتتاح التركة بموت مورثه بتاريخ ‪ ....-..-..‬اعتبارا بأن الميراث سبب من أسباب كسبه الملكية ‪ ,‬و يكون تسجيل القائمة‬
‫قد جاء على محل مملوكا للطالب منذ تاريخ الوفاة فيضحى باطل و ل يعتد به ويصبح مجرد عقبة مادية تحول دون‬
‫الطالب و النتفاع بملكه و يحق معه و الحال كذلك اختصام المعلن اليه الخير لتصحيح الوضع و ازالة تلك العقبة‬
‫بشطب التسجيل سالف الذكر ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقار المعلن اليهم و أعلنتهم بصورة من هذا و كلفتهم بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بشطب تسجيل القائمة المتعلقة‬
‫بتركة المرحوم ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬و اعتبارها كأن لم تكن و محو كافة الثار المترتبة عليه مع الزام‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪234‬‬
‫المعلن اليه الول المصاريف و مقابل التعاب و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-209‬صيغة صحيفة دعوى بتعيين الحدود للملكا المتلصقة‬

‫انه فى يوم‪ .............‬الموافق‪.............‬الساعة ‪.............‬‬
‫بناء على طلب السيد‪ ............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪.............‬‬
‫المحامى‬ ‫محافظة ‪ .............‬و محله المختار مكتب الستاذ‬
‫أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد أنتقلت الى محل اقامة‪:‬‬
‫السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة‬
‫‪.............‬مخاطبا ‪.............‬‬
‫بموجب ‪ .............‬يمتلك الطالب قطعة أرض مساحتها ‪ .............‬كائنة ‪ .............‬يحدها من الناحية‬

‫البحرية ‪ .............‬و القبلية ‪ .............‬و الشرقية ‪ .............‬و الغربية ‪ .............‬أرض ملك المعلن اليه تداخلت مع‬
‫أرض الطالب سالفة البيان باندثار الحدود التى كانت قائمة بينهما ‪.‬‬
‫أمام محكمة ‪ .............‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪.............‬‬
‫الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بتعيين الحدود بين أرض الطالب وأرض المعلن اليه الموضحتين‬
‫بصدر هذه الصحيفة ووضع معالم ثابتة بينهما بنفقات مناصفة ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه مصاريف الدعوى و مقابل أتعاب‬
‫‪-210‬دعوى اخلءلعدم الحقية فى المتداد‬
‫انة فى يوم الموافق ‪/ /‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪235‬‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ............. /‬المقيم‪ ...........‬ومحلة المختار مكتب‬
‫الستاذ ‪..................................................... /‬‬
‫اتنقلت انا محضرمحكمة ‪ ..........‬الجزئية حيث اعلنت ‪-:‬‬
‫ورثة المرحوم ‪.....................‬وهم كل من ‪-:‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ .................... /‬مخاطبا مع‪-:‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ .................... /‬مخاطبا مع ‪-:‬‬
‫ويقمون بالعقار رقم ‪...‬شارع ‪ ..................‬قسم ‪ ......‬القاهرة ‪0‬‬
‫بموجب عقد ايجار مؤرخ ‪ ...../.../..‬استأجر مورث المعلن اليهم من الطالب شقة‬
‫بالعقار‪....................................‬قسم ‪.......‬محافظة ‪ ......‬وذلك بقيمة ايجارية شهرية قدرها ‪.......‬لغير بقصد‬
‫استخدامها كسكن ‪.‬‬
‫وحيث ان نص المادة ‪ 29‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنه ‪ 1977‬بشأن الماكن تنص على ) لينتهى عقد اليجار المسكن‬
‫بوفاة المستاجر او تركة العين اذا بقى فيها زوجة او اولده او اى من المقيمين معه حتى الوفاة او التركا (‬
‫وحيث ان مورث المعلن اليهم قد توفاه ا ولم تبقى بالعين سوى ارملته التى اقامت بمفردها دون المعلن اليه منذ امد‬
‫طويل وقد اتنقلت هى ايضا الى رحمة ا عز وجل المر الذى به تركا المعلن اليهم الشقة موضوع العقد والدعوى خالية‬
‫من السكنى واستغنوا عنها وحيث انه من المستقر علية فى القضاء محكمة النقض ان التركا هو تخلى مستاجر العين‬
‫المؤجرة بقصد الستغناء عنها نهائيا‬
‫) الطعن رقم ‪ 782‬س ‪ 46‬ق جلسة ‪ 21/3/1981‬قاعدة رقم ‪ 164‬ص ‪ – 890‬مجموعة المكتب الفنى ‪(32‬‬
‫ولكون العين المؤجرة وقد اضحت بة الشقة موضوع الدعوى على هذا الحال المر الذى به تضحى الخطورة عليها من‬
‫تركها ‪ .‬خشية تسرب المياه والرشح مما يعرضها للتلف ويؤدى ضررا للعقارات المجاورة ويصيب الطالب بالضرر‬
‫المادية والمعنوية وايضا من جراء عدم انتفاع الطالب بتلك الشقة ملكة وذلك من حرمانه فى سد احتياجة لتلك الشقة‬
‫لستعمالها سكن لفراد اسرته المر الذى حدا الطالب الى مطالبة المعلن اليهم مرارا وتكرارا بتسليمة الشقة ايجارة‬
‫مورثهم وذلك خاصة لعدم احقيتهم قانونا فى امتداد عقد ايجار الصادر منه لمورثهم ولعدم اقامتهم بها حال حياة‬
‫مورثهم وذلك مااستقر علية قضاء محكمة النقض فى العديد من احكامها ‪0‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 1072‬لسنه ‪ 57‬ق جلسة ‪(17/12/1992‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 420‬لسنه ‪ 50‬جلسة ‪(9/2/1985‬‬
‫وحيث ان كل من المعلن اليهم عنها قد تركا الشقة واستقرا فى مسكن مستقل عنها المر الذى يضحى به تخليهم‬
‫الصريح عن تلك الشقة والستغناء عنها نهائيا ولم تضحى لهم بها اقامة مستقرة او تبين منه ان انقطاعهم عابر او‬
‫مؤقت وعلى ذلك ليكون هناكا محل لمتداد عقد اليجار الصادر لمورثهم وهذا ومااستقر علية الفقة وقضاء محكمة‬
‫النقض ‪0‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 233‬لسنه ‪ 59‬ق جلسة ‪( 21/7/1993‬‬
‫وحيث انه بأستقلل كل من المعلن اليهم بمسكن اخر خلفا الشقة موضوع الدعوى واستمراهم فى الحتفاظ بها دون‬
‫سند من القانون لهو المر الذى يشكل مخالفة صريحة لنص المادة ‪ 8/1‬و ‪ 29/1‬ق ‪ 49‬لسنه ‪ 1977‬وفى ذلك قد قضت‬
‫محكمة النقض بالحكم التى ) المتداد القانونى لعقد اليجار بعد وفاة المستأجر او تركة العين المؤجرة شرطة ال يترتب‬
‫علية احتجاز المستفيد لكثر من المسكن فى البلد الواحدة دون متقضى (‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪236‬‬
‫وحيث ان المادة الرابعة من القانون المدنى تنص على ان من استعمل حقة استعمال مشروعا ليكون مسئول عما ينشأ‬
‫من ذلك من ضرر وكانت المادة الخامسة من ذات القانون قد قررت ان استعمال الحق يكون غير مشروع فى احوال منها‬
‫اذا كانت المصالح التى يرمى الى تحقيقها لتتناسب البته مع مايصيب الغير من ضرر بسببها وقد استقر قضاء المحكمة‬
‫على ان مؤدى المادة الخامسة من القانون المدنى ان المشرع اعتبر نظرية اساءة استعمال الحق من المبادى الساسية‬
‫التى تنظم جميع فروع ونواحى القانون‬
‫وحيث ان تقدير التعسف هو من اطلقات محكمة الموضوع متروكا لتقديرها تستخلصة من ظروفا الدعوى وملبساها‬
‫وتخيل منها دون معقب عليها من محكمة النقض فمن اكثر صور التعسف التى يتمسك بها المعلن اليهم هو ادعاء‬
‫وتخيل منهم فى ان لهم حق الحتفاظ بالشقة عين النزاع ميراثا لهم من مورثهم وبأن لهم حق عليها هو امتداد لحق‬
‫مورثهم وهو ما يخالف صحيح القانون والواقع بالتالى يتبين لهيئة المحكمة اننا بصدد التعسف فى استعمال حق غير‬
‫مشروع غير جدير بحماية القانون موجب الحكم بطلبات المدعى بفسخ عقد اليجار الصادر منه لمورث المعلن اليهم‬
‫والمؤرخ ‪ ...../../..‬ومايترتب علية من اثار وتسليمها للطالب خالية من الشخاص والمنقولت وصالحة للغرض الذى‬
‫اعدت من اجلة وبالحالة التى كانت علية اثناء التعاقد ‪0‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد اتنقلت بتاريخة اعله الى حيث محل اقامة المرغوب فى اعلنهم وسلمت كل منهم من هذة‬
‫الصحيفة وكلفتهم الحضور امام محكمة ‪ .........‬البتدائية الكائنه ‪ ..............‬وذلك بجلستها التى ستنعقد بسراياها علنا‬
‫ابتداء من الساعة الثامنه من صباح يوم ‪ ....‬الموافق ‪...../ ... / ..‬امام الدائرة ‪ .....‬ايجارت كلى وذلك لسماعهم الحكم‬
‫عليهم بفسخ عقد اليجار المؤرخ ‪ ....../..../..‬الصادر من الطالب لمورثهم وبتسليم الطالب العين موضوع العقد‬
‫الموضحة الحدود والمعالم بصدر هذة الصحيفة وقد اليجار سند الدعوى والمؤرخ فى ‪....../.../..‬خالية من الشخاص‬
‫والمنقولت وصالحة للستعمال والزامهم بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل الطليق من‬
‫قيد الكفالة‬
‫مع حفظ كافة حقوق الطالب الخرى من اى نوع كانت‬
‫ولجل العلم ‪-:‬‬
‫‪-211‬صحيفة دعوى استرداد الحصة‬

‫الشائعة المبيعة فى مجموع‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى المرحوم ‪ ........‬مورث الطالب والمعلن اليه الول وآخرين عن تركة تضمنت عقارات مبنية‬
‫وأطيان زراعية و منقولت ‪ ,‬و ظل هذا المجموع من المال شائعا ومملوكا للورثة للطالب حق ‪ ........‬قيراط ‪ ,‬و للمعلن‬
‫اليه الول حق ‪ ........‬قيراط ‪ ,‬و بتاريخ ‪ ....-..-..‬علم الطالب بأن المعلن اليه الول باع حصته للمعلن اليه الثانى لقاء‬
‫ثمن قدره ‪ ........‬جنيها ولما كان الطالب يرغب فى استرداد هذه الحصة فقد أعلن هذه الرغبة الى كل من المعلن اليهما‬
‫خلل ثلثين يوما من علمه بالبيع و ضمن هذا العلن استعداده لدفع الثمن والفوائد والمصروفات ‪ ,‬ولما لم يتلق ردا‬
‫بالموافقة على السترداد رضاء ‪ ,‬فقد اضطر لقامة هذه الدعوى ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪237‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 833‬من القانون المدنى على أن للشريك فى المنقول الشائع أو فى المجموع من المال أن يسترد قبل‬
‫القسمة الحصة الشائعة التى باعها شريك غيره لجنبى بطريق الممارسة و ذلك خلل ثلثين يوما من تاريخ علمه‬
‫بالبيع أو من تاريخ اعلنه به ‪ ,‬و يتم السترداد باعلن يوجه الى كل من البائع و المشترى ويحل المسترد محل‬
‫المشترى فى جميع حقوقه و التزاماته اذا هو عوضه عن كل ما أنفقه يدل على أنه يشترط للسترداد وجود عقد بيع تام‬
‫صادر من أحد الشركاء و أن يرد البيع على حصة شائعة فى منقول أو مجموع من المال و أن يتم البيع لجنبى عن‬
‫الشيوع وأن يكون المسترد شريكا فى المال أعلن رغبته فى السترداد الى كل من البائع و المشترى خلل ثلثين يوما‬
‫من علمه بالبيع أو اعلنه به ‪.‬‬
‫و لما كان الطالب قد توافرت بالنسبة له كل هذه الشروط ومن ثم يكون له الحق فى استرداد الحصة المبيعة لقاء الثمن‬
‫المدفوع و قدره ‪ ........‬جنيها مع فوائده و المصروفات ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و أعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بأحقية الطالب فى استرداد الحصة المبيعة من المعلن اليه الثانى لقاء‬
‫الثمن المدفوع و قدره ‪ ........‬جنيها مع فوائده القانونية من يوم الدفع فى ‪ ....-..-..‬حتى السداد بواقع ‪ %........‬من‬
‫مصروفات البيع ‪ ,‬و الزام المعلن اليهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-212‬صحيفة دعوى استبدال الدخل الدائم‬

‫المختار مكتب اللستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب العقار الكائن ‪ ........‬والمكون من ‪ ........‬والبالغ مساحته ‪........‬‬
‫مترا مربعا لقاء التزام الطالب بأن يدفع له ولورثته من بعده دخل شهريا دائما قدره ‪ ........‬جنيها وقد تضمن البند‬
‫رقم ‪ ........‬أنه ل يجوز للطالب طلب استبدال الدخل الدائم ال بعد انقضاء ‪ ........‬سنه على أن يقوم الطالب باعلن‬
‫رغبته فى الستبدال قبل ‪ ........‬من انقضاء هذه المدة‬
‫واذ انذر الطالب المعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬برغبته فى الستبدال ودعاه الى التسوية الودية خلل ‪ ........‬الخيرة ال‬
‫أنه امتنع مما اضطره لرفع هذه الدعوى ‪.‬‬
‫ولما كان نص المادة ‪ 548‬من القانون المدنى يجرى على أنه إذا رتب الدخل مقابل مبلغ من النقود تم الستبدال برد‬
‫المبلغ بتمامه أو برد مبلغ أقل منه إذا اتفق على ذلك وفى الحالت الخرى يتم الستبدال بدفع مبلغ من النقود تكون‬
‫فائدته محسوبة بالسعر القانونى مساوية للدخل مما مفاده أنه فى النزاع الماثل وقد تم ترتيب الدخل الدائم مقابل بيع‬
‫عقارى ومن ثم يتم الستبدال بدفع مبلغ من النقود تكون فائدته محسوبة بالسعر القانونى مساوية للداخل ‪.‬‬
‫واذ كان ما تقدم وكان مقدار الدخل الدائم السنوى الذى يحصل عليه المعلن اليه هو ‪ ........‬جنية شهريا ?‪ 12‬شهرا‬
‫= ‪ ........‬جنيها باعتبار هذا المبلغ هو الفائدة القانونية بواقع ‪ % ........‬سنويا المستحقة على ثمن العقار ومن ثم يحدد‬
‫هذا الثمن بضرب قيمة الدخل السنوى ? مائه ثم يقسم الناتج ?‪ 4‬وباعمال ذلك يكون المبلغ الذى يتم الستبدال به‬
‫هو ‪ ........‬جنيها باعتباره رأس المال الواجب القضاء به للمعلن اليه ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪238‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه إلى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه باستبدال الدخل الدائم ورد رأس المال إليه وقدره ‪ ........‬جنيها مع‬
‫الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-213‬صحيفة دعوى اخلء للهدم واعادة البناء‬

‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬والمؤجر كل وحداته للمعلن اليهم لغير أغراض السكنى إذ يستغل المعلن‬
‫اليه الول العين المؤجرة له بموجب العقد المؤرخ ‪ ....-..-..‬ومدته ‪ ........‬فى أعمال ‪ ........‬بأجرة شهرية قدرها ‪........‬‬
‫جنيها وان المعلن اليه الثانى يستغل العين المؤجرة له بموجب العقد المؤرخ ‪ ....-..-..‬ومدته ‪ ........‬فى اعمال ‪........‬‬
‫بأجرة شهرية قدرها ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 49‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنه ‪ 1977‬فى شأن تأجير وبيع الماكن وتنظيم العلقة بين المؤجر‬
‫والمستأجر على أنه يجوز للمالك المبنى لمؤجرة كل وحداته لغير اغراض السكنى ان ينبه على المستأجرين باعلن‬
‫على يد محضر باخلء المبنى بقصد اعادة بنائه وزيادة مسطحاته وعدد وحداته وفقا للشروط التى حددتها هذه المادة‬
‫والتى استوفاها الطالب وأودع خزينة المحكمة مبلغ التعويض المستحق لكل من المعلن اليهم وصرح لهم بصرفه دون‬
‫قيد أو شرط‪ ,‬وذلك بعد عرضه عليهم عرضا حقيقيا على يد محضر ورفضهم تسلمه فقد نبه على المعلن اليهم تنبيها‬
‫رسميا فى ‪ ....-..-..‬باخلء فى موعد غايته ‪. ....-..-..‬‬
‫وقد انقضت ثلثة أشهر على التنبية بالخلء دون أن يوافق جميع المعلن اليهم عليه‪ ,‬وكانت الفقرة الثانية من المادة‬
‫‪ 50‬من القانون سالف البيان تنص على انه اذا انقضت ثلثه اشهر على التنبية بالخلء دون موافقة جميع المستأجرين‬
‫عليه جاز المالك أن يلجأ الى المحكمه المختصة للحصول على الحكم بالخلء ويكون هذا الحكم قابل للتنفيذ بعد انقضاء‬
‫ثلثة أشهر من تاريخ النطق به ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى محل اقامة المعلن اليهم واعلنته بالحضور امام محكمه ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعوا‬
‫الحكم باخلء كل منهم من العين المؤجرة له بالعقار المملوكا للطالب الكائن ‪ ........‬وتسليمها خالية مما يشغلها لهدمها‬
‫واعادة بنائها ‪ ,‬مع الزامهم المصاريف ومقاب اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-214‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع ملك الغير‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪239‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه الول للطالب قطعة أرض فضاء مساحتها ‪ ........‬مترا مربعا كائنة‬
‫بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬موضحة الحدود والمعالم بالعقد المشار اليه والمودع صورته بمحافظة مستندات الطالب‪,‬‬
‫وذلك لقاء ثمن قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬دفع منه مبلغ ‪ ........‬فقط عنه ابرام العقد وتم التفاق على التزام الطالب بدفع‬
‫باقى الثمن عند ابرام العقد النهائى وبعد أن تسلم الطالب الرض المبيعة اعتراضه المعلن اليه الثانى مقررا بأنه المالك‬
‫لها بموجب العقد المسجل رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬وتحرر عن ذلك المحضر الدارى رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬ادارى ‪ ........‬صمم فيه الخير على أنه المالك لرض النزاع وقدم العقد المسجل سالف البيان بينما عجز‬
‫المعلن اليه الول عن اثبات ملكيته لها وبعرض المحضر على قاضى الحيازة أمر بتسليم الرض للمعلن اليه الثانى ‪.‬‬
‫وإذ يبين من سرد الوقائع على نحو ما تقدم واستنادا الى عقد البيع المبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه الول وما جاء‬
‫بالمحضر الدارى المشار اليه والمودع صورته الرسمية بحافظة مستندات الطالب فإن المعلن اليه الول يكون قد باع‬
‫الطالب أرض النزاع بينما هى مملوكة للمعلن اليه الثانى الذى دلت الجراءات التى اتخذها على رفضة لهذا التصرفا‬
‫مما مفاده عدم اجازته له ولما كان المقرر قانونا أن البيع ملك الغير قابل للبطال لمصلحة المشترى وأنه ل يسرى فى‬
‫حق الملك الحقيقى ال إذا اقره ومن ثم يكون للطالب ابطال هذا البيع واسترداد المبلغ الذى عجله للمعلن اليه الول مع‬
‫فوائده القانونية بواقع ‪. %........‬‬
‫ولما كان الطالب قد نال ضرر من جراء ابطال البيع يمتثل فى تفويت فرصة عليه إذ كان فى مقدورة شراء أرض مماثلة‬
‫بذات الثمن وقت ابرام العقد وهو ما ل يقدر عليه فى الوقت الحالى نظرا لرتفاع الثمان الى أربعة أمثال القيمة ولقبض‬
‫المعلن اليه النقود السائلة التى كانت لدى الطالب ‪ ,‬ويقدر الخير الضرار التى لحقت به من جراء خطأ المعلن اليه الول‬
‫المتمثل فى بيعة عقارا غير مملوكا له بمبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬سواء كان هذا الضرر متوقعا وقت التعاقد أو غير متوقع‬
‫استنادا الى قواعد المسئولية التقصيرية الواجب اعمالها فى حالة ابطال العقد ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات عواه الى المستندات التى تضمنتها حافظته والى شهادة الشهود وراى أهلى الخبرة ‪.‬‬
‫أنا لمحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن اليه الول فى مواجهة الثانى الحكم عليه بابطال عقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامه بأن يرد للطالب مقدم الثمن المدفوع وقدره ‪ ........‬والفوائد القانونية بواقع ‪ %........‬من‬
‫تاريخ المطالبه القضائية وحتى الوفاء ومبلغ ‪ ........‬تعويضا عما لحقه من أضرار ‪ ,‬مع الزامه المصاريف ومقابل أتعاب‬
‫المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬
‫‪-215‬صحيفة دعوى أبطال عقد بيع‬

‫لنقص الهليه مرفوعة من الولى‬
‫المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪ ........‬بصفته وليا على ابنه القاصر ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬آلت ملكية العقار رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬والذى يحده من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪240‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬الى ابنه القاصر ‪ ........‬وذلك عن طريق ‪ ........‬وقد قام المعلن اليه‬
‫بالتغرير بالقاصر سالف الذكر فأبرم معه عقدا بتاريخ ‪ ....-..-..‬اشترى منه بمقتضاه العقار المنوه عنه فيما تقدم بثمن‬
‫قدره ‪ ........‬جنيها فقط ‪ ........‬وتمكن بذلك من تسلمه والنتفاع به ‪.‬‬
‫وإذا كان البائع قاصرا فى تاريخ ابرام العقد لنه من مواليد ‪ ....-..-..‬ولم يزل قاصرا عند رفع الدعوى الماثلة فانه من‬
‫واجب الطالب باعتباره وليا شرعيا عليه ومعتبر نائبا قانونيا عنه أن يطلب ابطال عقد البيع المشار اليه واعتبار كافة‬
‫الثار التى ترتبت عليه كان لم تكن بالزام المعلن اليه رد العقارالمبيع ومبلغ ‪ ........‬جنية شهريا باعتبار هذا المبلغ ريعا‬
‫اعتبارا من تاريخ انتفاعه بالعقار فى ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم وذلك استنادا لحكام المسئولية التقصيرية التى‬
‫يتعين اعمالها عند القضاء ببطلن العقد ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن التصرفات التى يبرمها القاصر وتكون دائرة بين النفع والضرر تكون قابلة للبطال ولو لم‬
‫تنطو على غبن بالنسبة له ويكون له طلب ابطالها بواسطة من يمثله ومن ثم كانت تلك الدعوى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل أقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه ببطلن عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامه برد العقار المبيع ودفع‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيه ‪....-..-..‬فقط ‪ ........‬شهريا اعتبارا ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب‬
‫‪-216‬حيفة دعوى ابطال عقد بيع لنقص الهلية مرفوعة من الموصى‬

‫الستاذ ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬بصفته وصيا على القاصر ‪........‬‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪ ........‬قد أنتقلت الى محل أقامة‪:‬‬
‫بموجب القرار رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬الصادر من محكمة ‪ ........‬للحوال الشخصية عين الطالب وصيا على‬
‫القاصر ‪........‬‬
‫وإذ كان البائع قاصرا فى تاريخ ابرام العقد لنه من مواليد ‪ ....-..-..‬ولم يزل قاصرا عند رفع الدعوى الماثله ‪ ,‬فانه من‬
‫واجب الطالب باعتباره وليا شرعيا عليه ومعتبر نائبا قانونيا عنه أن يطلب ابطال عقد البيع المشار اليه واعتبار كافه‬
‫الثار التى ترتبت عليه كان لم تكن بالزام المعلن اليه رد العقار المبيع ومبلغ ‪ ........‬جنيه شهريا باعتبار هذا المبلغ‬
‫ريعا من تاريخ انتفاعه بالعقار فى ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم وذلك استنادا لحكام المسئولية التقصيرية التى يتعين‬
‫اعمالها عند القضاء ببطلن العقد ‪.‬‬
‫وإذ كان المقرر قانونا أن التصرفات التى يبرمها القاصر وتكون دائرة بين النفع والضرر تكون قابلة للبطال ولو لم‬
‫تنطو على غبن بالنسبة له ويكون له طلب ابطالها بواسطة من يمثله قانونا ومن ثم كانت تلك الدعوى ‪.‬‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المعقده علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪........‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه ببطلن عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامه برد العقار المبيع ودفع مبلغ ‪ ........‬جنيه‬
‫فقط ‪ ........‬شهريا اعتبارا ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم‬
‫بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬مع حفظ كافة الحقوق ولجل العلم‬
‫‪-217‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪241‬‬
‫للغلط ومطالبة البائع بتعويض‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وموطنه‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد بيع مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه قطعة أرض فضاء مساحتها ‪ ........‬كائنة ‪ ........‬يحدها‬
‫من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن مدفوع قدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫وذكرت هذه الحدود بالعقد وان واجهتها تطل على طريق عام هو شارع ‪ ........‬وبعد أن تسلم الطالب تلك الرض اقام‬
‫عليها بناء عبارة عن ‪ ........‬تكلف مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬فقد فوجئ باحدى الجهات الدارية وهى مصلحة ‪........‬‬
‫تزيل البناء المتاخم للواجهة الواقعة على الشارع سالف الذكر اداريا وذلك بطول هذه الواجهة ‪ ........‬البالغ ‪ ........‬مترا‬
‫وبعمق ‪ ........‬مترا ووضعت يدها على تلك المساحة باعتبارها مملوكة لها مما ادى إلى حبس باقى البناء واقصائه عن‬
‫الطريق العام‪ ,‬وتخلفت بذلك صفة جوهرية فى المبيع لو علمها المطالب ما أقدم على التعاقد وفقا لما تنص عليه المادة‬
‫‪120‬من القانون المدنى والتى خولت للمتعاقد الذى وقع فى غلط جوهرى أن يطلب ابطال العقد اذا كان المتعاقد الخر قد‬
‫وقع مثله فى هذا الغلط أو كان على علم به أو كان من السهل عليه أن يتبينه‬
‫واذ كان الثابت من عقد البيع سالف البيان أن المبيع عبارة عن أرض فضاء تطل على طريق عام من الناحية ‪ ........‬هو‬
‫شارع ‪ ........‬وأن تلك صفة جوهرية لولها ما اقدم الطالب على التعاقد فإنه يكون قد وقع فى غلط يجيز له طلب ابطال‬
‫العقد اذ يستدل من ظاهر بنوده أن المعلن إليه قد وقع فى هذا الغلط بدوره مثلما وقع فيه المطالب فضل عن أنه كان من‬
‫السهل عليه أن يتبينه بالرجوع إلى الخرائط المساحية بالجهة الدارية المختصة‬
‫واثباتا لهذه الحالة فقد أقام المطالب دعوى اثبات الحالة رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬أثبت فيها الخبير‬
‫المنتدب اطلعه على عقد البيع وأنه وارد على أرض فضاء تطل على طريق عام من الناحية ‪ ........‬هو شارع ‪........‬‬
‫وقد أقام المطالب عليها بناء عبارة عن ‪ ........‬بتكلفة قدرها ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وأن الجزء الذى اعتبره المتعاقدان‬
‫واجهة المبيع والبالغ مساحته ‪ ........‬مترا مربعا بطول الواجهة ومقداره ‪ ........‬مترا وبعمق ‪ ........‬مترا مملوكا لجهة‬
‫اداريةهى ‪ ........‬وقد قامت بازالة التعدى الواقع على هذه المساحة بالطريق الدارى بهدم المبانى التى اقامها المطالب‬
‫عليها واصبحت المبانى التى تركت محبوسه تماما عن الطريق العام‬
‫ولما كان المعلن اليه قد ارتكب بذلك خطأ ترتب عليه الضرار بالطالب بسبب ما انفقه على المبانى تم ازالة جزء منها‬
‫وتركا الباقى حبيسا تماما عن الطريق العام وأن هذه الضرار يقدرها الطالب بمبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬سواء ما كان‬
‫متوقعا منها وقت التعاقدالساعة أو ما كان غير متوقع اذ يلتزم المعلن اليه بجبر كافة الضرار وفقا للمقرر فى شأن‬
‫المسئولية التقصيرية التى تنهض بسبب ابطال العقد‬
‫واذ يترتب على البطال انحلل العقد وعودة المتعاقدين الى ما كانا عليه قبله مما يتعين معه على المعلن اليه رد الثمن‬
‫الذى قبضه من الطالب وقدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫ولما كان الطالب قد انذر المعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬لقرار البطال ورد الثمن ودفع التعويض خلل الجل المحدد‬
‫بالنذار ولم يمتثل مما اضطر الطالب الى رفع هذه الدعوى‪.‬‬
‫أنا ‪ ........‬قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور امام‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ~........‬الكائن مقرها بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بابطال عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬والزامه بأن يرد للطالب الثمن المقبوض‬
‫وقدره ‪ ........‬وأن يدفع تعويضا قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم‬
‫بالنفاذ المعجل بل كفالة‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪242‬‬
‫‪-218‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للغفلة‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬بصفته قيما‬
‫على المحجور ‪ ........‬محله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬أمام محكمة ‪ ........‬للحوال الشخصية وذلك بتاريخ ‪ ....-..-..‬لتوقيع‬
‫الحجر على والده ‪ ........‬للغفلة لما لحظة عليه من فساد فى التدبير والدراكا وسوء فى الدارة والتقدير مما نتج عنه‬
‫غبن له فى كافة معاملته مع الغير اذ كان يقبل على التصرفات دون أن يهتدى الى الرابح منها او بقبوله فاحش الغبن‬
‫فيها عادة بأيسر وسائل النخداع على وجه يهدد المال بخطر الضياع ‪.‬‬
‫وقد عمل الطالب على أن يشركة والده معه فيما يرى ابرامه من التصرفات ليكون عونا له خاصة وأنه قد بلغ من العمر‬
‫عتيا وحتى ل يطمع فيه طامع من أهل السوء ال أنه أبى واستكبر فما كان من الطلب ال وأفصح عن قصدة بالبدء فورا‬
‫فىاتخاذ توقيع الحجر عليه ‪.‬‬
‫وعلى أثر ما تقدم ‪ ,‬علم الطالب أن والده قد تواطأ مع المعلن اليه وباعة العقار المملوكا له رقم ‪ ........‬شارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬والذى يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬الشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪........‬‬
‫باسم ‪ ........‬وذلك بطريق الغش تفاديا لجراءات الحجر المزمع اتخاذها ‪ ,‬يدل على هذا التواطؤ عدم حاجة البائع لبرام‬
‫هذا التصرفا والمسارعة الى ابرام التصرفا قبل تقديم طلب الحجر _ أو قبل صدور قرار الحجر ‪.‬‬
‫واذ كانم المقرر قانونا أن التوطؤ بتوافر عندما يتوقع ذو الغله الحجر عليه فيعمد الى التصرفا فى امواله الى من يتواطأ‬
‫معه على ذلك بقصد تفويت آثار الحجر المرتقب ويثبت التواطؤ بكافة طرق الثبات المقرره قانونا ويركن الطالب فى‬
‫اثباته الى القرائن سالفة البيان والى شهادة الشهود ‪.‬‬
‫ولما كان يترتب على بطلن العقد عودة المتعاقدين الى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد ومن ثم يلتزم المعلن اليه برد‬
‫المبيع ومبلغ ‪ ........‬جنيه شهريا كريعوفقا لحكام المسئولية التقصيرية ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذات وكلفته بالحضور‬
‫أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليةببطلن عقد البيع المؤرخ ‪ ....-..-..‬واعتباره كأن لم يكن ورد المبيع‬
‫والزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه شهريا اعتبارا من تاريخ التعاقد فى ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم مع‬
‫المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-219‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للجنون ومحو التسجيل‬

‫بناء على طلب السيدة‪ ........ /‬المقيمة بناحية ‪ ........‬مركز ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بصفتها قيمة على زوجها‬
‫السيد‪ ........ /‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى المكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم بناحية ‪ ........‬مركز ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪243‬‬
‫‪ -3‬السيد‪ /‬وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارى ويعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها‬
‫الكائن ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫فى غضون عام ‪ ........‬أصيب السيد‪ ........ /‬زوج الطالبة بحالة جنون أدت الى اختلفا عقله وأفقدته الدراكا تمام‬
‫واصبح فى حالة اضطراب ل يعقل ما يقدم عليه من تصرفات غير قادر على أن يستبين وجه المصلحة فيها وشاعت تلك‬
‫الحالة ليس بالقرية التى يقيم بها فحسب بل تعدتها الدائرة المركز بأكملها فلم الجميع بها ‪.‬‬
‫وفى غضون العام التالى وهو عام ‪ ........‬استغل المعلن اليه الول وهو من أهل القرية جنون زوج الطالبة فاستكتبه‬
‫ثلثة عقود ‪ ........‬ثم قام المعلن اليه الول بتحويل هذه العقود الى المعلن اليه الثانى بأن تنازل عن حقوقه الوارده بها‬
‫وهو بدورة من أهل قرية محجور الطالبة ‪ ,‬فأقام المعلن اليه الثانى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪........‬‬
‫ضد المحجور والمعلن اليه الول بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقود البيع الصادر من المحجور للمعلن اليه الول وبصحة‬
‫ونفاذ عقود البيع الصادرة له من الخير فقضى له بذلك بتاريخ ‪ ....-..-..‬فقام بتسجيل هذا الحكم تحت رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪........‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬تقدمت الطالبة بطلب لنيابة الحوال الشخصية لتخاذ الجراءات اللزمة لتوقيع الحجر على زوجها‬
‫للعته وبعد اجراء التحقيق قدمت الوراق لمحكمة ‪ ........‬فقيدت برقم‪ ........‬لسنة ‪ ........‬وقضت بجلسة ‪....-..-..‬وتوقيع‬
‫الحجر عليه للجنون وأقامت الطالبة قيمة عليه ومن ثم كانت هذه الدعاوى ‪.‬‬
‫واذ ابرمت عقود البيع فى تاريخ سابق على صدور قرار الحجر ‪ ,‬فأن ذلك ل يعصمها من البطلن ‪ ,‬وذلك أن القرر‬
‫قانونا أن التصرفات التى يبرمها المجنون قبل صدور قرار الحجر تكون قابلة للبطال إذا كانت حالة الجنون شائعة وقت‬
‫العقد أو كان الطرفا الخر على علم بها دون اشتراط الستغلل أو التواطؤ ‪.‬‬
‫ولما كان الثابت يقينا شيوع حالة جنون محجور الطالب على مستوى المركز بأكمله وكان المعلن اليهما على علم تام‬
‫بهذه الحالة كسائر أهل الناحية ‪ ,‬فان العقود الصادرة من المحجور الى المعلن اليه الول تكون باطله وايضا العقود‬
‫الصادرة من الخير الى المعلن اليه الثانى لنتفاء حسن نيه الخير ‪.‬‬
‫وإذ تيرتب على بطلن العقود سالفة البيان الغاء كافة الثار التى ترتبت عليها وعودة الحالة الى ما كانتىعليه قبل‬
‫ابرامها مما مفادة الزام المعلن اليها برد الطيان المبيعة مع الزامها متضامنين بأن يدفعا للطالبة بصفتها الريع‬
‫المستحق ومقداره ‪ ........‬جنية سنويا منذ ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم اعمال لحكام المسئولية التقصيرية الواجبة‬
‫العمال عند القضاء بابطال التصرفا ‪ ,‬ومحو التسجيلت التى تمت وذلك بالتأشير بمنطوق الحكم بهامش تسجيب الحكم‬
‫رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬لقاضى بصحة ونفاذ العقود المقضى بابطالها واعتبار هذا التسجيل كأن لم يكن‪.‬‬
‫وتركن الطالبة فى اثبات دعواه الى قرائن الحال وشهادة الشهود‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهم واعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الول والثانى الحكم عليهما متضامنين ببطلن عقود البيع‬
‫المؤرخة ‪ ....-..-.. , ....-..-.. , ....-..-..‬وكافة التصرفات التى ترتبت عليها الطيان محل هذه العقود والريع السنوى‬
‫ومقداره ‪ ........‬جنيه من تاريخ التسليم فى ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم والزام المعلن اليه الثالث بمحو التسجيلت‬
‫التى تمت وذلك بالتأشير بمنطوق هذا الول والثانى المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫‪-220‬صحيفة دعوى ابطال عقد بيع للعته ومحو التسجيل‬

‫بناء على طلب السيدة‪ ........ /‬المقيم بناحية ‪ ........‬مركز ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بصفتها قمية على زوجها‬
‫السيد‪ ........ /‬ومحلها المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪244‬‬
‫انا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة كل من ‪:‬‬
‫‪ -3‬السيد‪/‬وزير العدل بصفته الرئيس العلى لمصلحة الشهر العقارىويعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫فى غضون عام ‪ ........‬اصيب السيد‪ ........ /‬زوج الطالبة بحالة عته نالت من عقله فعابته وأنقصت من كماله مما كان‬
‫له اثر بالغ على أهليته فأصبح معها قادر على أن يستبين وجه المصلحة فيما يبرمه من تصرفات وفى ادارته لمواله‬
‫وفى فهمه للمسائل المالية الخاصة به وشاعت تلك الحالة ليس بالقرية التى يقيم بها فقط بل تعدتها لدائرة المركز‬
‫بأكملها فعلم الجميع بها ‪.‬‬
‫وفى غضون العام التالى وهو عام ‪ ........‬استغل المعلن اليه الول وهو من أهل قربة المتصرفا عته زوجها وفساد رأيه‬
‫فاستكتبه ثلثة عقود الول بتاريخ ‪ ....-..-..‬والثانى بتاريخ ‪ ....-..-..‬والثالث بتاريخ ‪ ....-..-..‬تضمنت بيعه له مساحة‬
‫قدرها ‪ ........‬ارضا زراعية كائنة بزمام ‪ ........‬عبارة عن قطعة واحدة يحدها من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بحوض رقم ‪ ........‬بالمكلفة رقم ‪ ........‬باسم ‪ ........‬ثم قام المعلن‬
‫اليه الول بتحويل هذه العقود الى المعلن اليه الثانى بأن تنازل عن حقوقه الوارده بها وهو بدورة من أهل قرية محجور‬
‫الطالبة فأقام المعلن اليه الثانى الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬ضد المحجور والمعلن اليه الول‬
‫بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقود البيع الصادر من المحجور للمعلن اليه الول وبصحة ونفاذ عقود البيع الصادرة له من‬
‫الخير فقضى له بذلك بتاريخ ‪ ....-..-..‬فقام بتسجيل هذا الحكم تحت رقم‪ ........‬لسنه ‪........‬شهر عقارى ‪........‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬تقدمت الطالبة بطلب لنيابة الحوال الشخصية لتخاذ الجراءات اللزمة لتوقيع الحجر على زوجها‬
‫للعته وبعد اجراء التحقيق قدمت الوراق لمحكمة ‪ ........‬فقيدت برقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬وقضت بجلسة ‪....-..-..‬‬
‫بتوقيع الحجر عليه للعته وأقامت الطالبة قيمة عليه ومن ثم كانت هذه الدعوى ‪.‬‬
‫واذ ابرمت عقود البيع فى تاريخ سابق على صدور قرار الحجر فأن ذلك ل يعصمها من البطلن وذلك أن القرر قانونا‬
‫أن التصرفات التى يبرمها المعتوه قبل صدور قرار الحجر تكون قابلة للبطال إذا كانت حالة العته شائعة وقت العقد أو‬
‫كان الطرفا الخر على علم بها دون اشتراط الستغلل أو التواطؤ ‪.‬‬
‫ولما كان الثابت يقينا شيوع حالة عته محجور الطالبة على مستوى المركز بأكمله وكان المعلن اليهما على علم تام‬
‫بهذه الحالة كسائر أهل الناحية فان العقود الصادرة من المحجور الى المعلن اليه الول تكون باطله وايضا العقود‬
‫الصادرة من الخير الى المعلن اليه الثانى لنتفاء حسن نيه الخير ‪.‬‬
‫وإذ يترتب على بطلن العقود سالفة البيان الغاء كافة الثار التى ترتبت عليها وعودة الحالة الى ما كانت عليه قبل‬
‫ابرامها مما مفادة الزام المعلن اليها برد الطيان المبيعه مع الزامها متضامنين بأن يدفعا للطالبه بصفتها الريع‬
‫المستحق ومقداره ‪ ........‬جنيه سنويا منذ ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم اعمال لحكام المسئولية التقصيرية الواجبه‬
‫العمال عند القضاء بابطال التصرفا ‪ ,‬ومحو التسجيلت التى تمت وذلك بالتأشير بمنطوق الحكم بهامش تسجيب الحكم‬
‫رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬لقاضى بصحة ونفاذ العقود المقضى بابطالها واعتبار هذا التسجيل كأن لم يكن ‪.‬‬
‫وتركن الطالبة فى اثبات دعواه الى قرائن الحال وشهادة الشهود‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهم واعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الول والثانى الحكم عليهما متضامنين ببطلن عقود البيع‬
‫المؤرخه ‪ ....-..-.. ....-..-.. ....-..-..‬وكافة التصرفات التى ترتبت عليها الطيان محل هذه العقود والريع السنوى‬
‫ومقداره ‪ ........‬جنيه من تاريخ التسليم فى ‪ ....-..-..‬وحتى صدور الحكم والزام المعلن اليه الثالث بمحو التسجيلت‬
‫التى تمت وذلك بالتأشير بمنطوق هذا الول والثانى المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫كفالة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪245‬‬
‫‪-221‬صحيفة دعوى استرداد الحصة‬

‫الشائعة المبيعة فى مجموع‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى المرحوم ‪ ........‬مورث الطالب والمعلن اليه الول وآخرين عن تركة تضمنت عقارات مبنية‬
‫وأطيان زراعية و منقولت ‪ ,‬و ظل هذا المجموع من المال شائعا ومملوكا للورثة للطالب حق ‪ ........‬قيراط ‪ ,‬و للمعلن‬
‫اليه الول حق ‪ ........‬قيراط ‪ ,‬و بتاريخ ‪ ....-..-..‬علم الطالب بأن المعلن اليه الول باع حصته للمعلن اليه الثانى لقاء‬
‫ثمن قدره ‪ ........‬جنيها ولما كان الطالب يرغب فى استرداد هذه الحصة فقد أعلن هذه الرغبة الى كل من المعلن اليهما‬
‫خلل ثلثين يوما من علمه بالبيع و ضمن هذا العلن استعداده لدفع الثمن والفوائد والمصروفات ‪ ,‬ولما لم يتلق ردا‬
‫بالموافقة على السترداد رضاء ‪ ,‬فقد اضطر لقامة هذه الدعوى ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 833‬من القانون المدنى على أن للشريك فى المنقول الشائع أو فى المجموع من المال أن يسترد قبل‬
‫القسمة الحصة الشائعة التى باعها شريك غيره لجنبى بطريق الممارسة و ذلك خلل ثلثين يوما من تاريخ علمه‬
‫بالبيع أو من تاريخ اعلنه به ‪ ,‬و يتم السترداد باعلن يوجه الى كل من البائع و المشترى ويحل المسترد محل‬
‫المشترى فى جميع حقوقه و التزاماته اذا هو عوضه عن كل ما أنفقه يدل على أنه يشترط للسترداد وجود عقد بيع تام‬
‫صادر من أحد الشركاء و أن يرد البيع على حصة شائعة فى منقول أو مجموع من المال و أن يتم البيع لجنبى عن‬
‫الشيوع وأن يكون المسترد شريكا فى المال أعلن رغبته فى السترداد الى كل من البائع و المشترى خلل ثلثين يوما‬
‫من علمه بالبيع أو اعلنه به ‪.‬‬
‫و لما كان الطالب قد توافرت بالنسبة له كل هذه الشروط ومن ثم يكون له الحق فى استرداد الحصة المبيعة لقاء الثمن‬
‫المدفوع و قدره ‪ ........‬جنيها مع فوائده و المصروفات ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و أعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بأحقية الطالب فى استرداد الحصة المبيعة من المعلن اليه الثانى لقاء‬
‫الثمن المدفوع و قدره ‪ ........‬جنيها مع فوائده القانونية من يوم الدفع فى ‪ ....-..-..‬حتى السداد بواقع ‪ %........‬من‬
‫مصروفات البيع ‪ ,‬و الزام المعلن اليهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-222‬صحيفة اعلن امر على عريضة او سند‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪246‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من ‪ ........‬وكلفته بالحضور‬
‫أمام السيد رئيس محكمة ‪ ........‬البتدائية بغرفة المشورة لسماع أقواله بشأن ‪. ........‬‬
‫‪-223‬صحيفة دعوى استرداد ضعف العربون‬

‫بموجب عقد بيع بالعربون مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه العقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪........‬‬
‫محافظة ‪ ........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬وتبلغ مساحته ‪........‬مترا مربعا ويحده من الناحية البحرية ‪........‬‬
‫والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬لقاء ثمن قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وتضمن البند رقم ‪ ........‬اتفاق‬
‫الطرفين على خيار العدول لكل منهما وتحدد مقابل هذا العدول بمبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬كعربون دفعه الطالب للمعلن‬
‫اليه بمجلس العقد وبموجب البند رقم ‪ ........‬تحدد لخيار العدول مده اقصاها ‪ ....-..-..‬بحيث أن لم يستعمل أحد الطرفين‬
‫حقه فى العدول سقط هذا الحق وأصبح العقد باتا وفى هذه الحالة يلتزم الطالب بتكمله المبلغ المدفوع الى مبلغ ‪........‬‬
‫فقط ‪ ........‬خلل شهر من تاريخ انتهاء الجل المحدد للعدول على أن يتم الوفاء بباقى الثمن عند التوقيع على العقد‬
‫النهائى بحيث أن قصر الطالب فى ذلك أعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه واستحق المعلن اليه مبلغا مساو لمبلغ‬
‫العربون كتعريض اتفاقى عن الفسخ ‪.‬‬
‫وخلل الجل المحدد لخيار العدول تصرفا المعلن اليه ذات العقار المبيع بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬مما مفادة عدوله‬
‫عن اتمام البيع مع الطالب وذلك لن المقرر قانونا أن أظهار الرغبة فى العدول قد يكون صريحا وقد يستفاد ضمنا ومن‬
‫هذا القبيل تصرفا من له هذا الحق فى المبيع محل التعاقد خلل الجل المحدد للعدول ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم وكان نص المادة ‪ 2/103‬من القانون المدنى قد جرى على أنه إذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدل‬
‫من قبضه رد ضعفه ولو يترتب على العدول أى ضرر‪ ,‬وهو ما يحق معه للطالب الرجوع على المعلن اليه للزامه برد‬
‫ضعف العربون ومقدار ذلك ‪ ........‬فقط ‪ ........‬والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ المطالبة القضائية وحتى‬
‫السداد ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بأن يرد للطالب مبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬قيمة ضعف‬
‫العربون الذى قبضه بموجب العقد المؤرخ ‪ ....-..-..‬والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ المطالبة القضائية‬
‫وحتى السداد والمصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-224‬صحيفة ابطال عقد البيع للستغلل‬
‫انه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪.............‬‬
‫المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬وموطنه المختار مكتب الستاذ ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪247‬‬
‫أنا ‪ .............‬قد انتقلت إلى محل إقامة‪ :‬السيدة‪ ............. /‬المقيمة برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪.............‬‬
‫محافظة ‪ .............‬مخاطبا ‪.............‬‬
‫وأعلنتها بالتى‬
‫بتاريخ ‪ .............‬تزوج مورث الطرفين المعلن اليهاوكان شيخا هرما بينما كانت هى صبية فى ريعان شبابها تصغره‬
‫سنين عددا وما لبثت أن باعدت بينه وبين ابنه الطالب فوقع تحت سلطانها نتيجة فارق السن بينهما وضعفه ومرضه‬
‫واستغلت فيه‪ ,‬لما تقدم طيشه البين وهواه الجامح بها فاستكتبته عقد بغير عوض متضمنا بيعه لها ‪ .............‬كائنة‬
‫بزمام ‪ .............‬وهذا القدر هو كل ما يملك المورث ولم يكن فى حالة تضطره إلى هذا البيع لما علم عنه ثراء وسعة‬
‫فى العيش ولم تكن المعلن إليها ذات مال يخولها ابرام مثل هذا التصرفا ولم يدفعها إليه ال الرغبة فى حرمان الطالب‬
‫من حقه الشرعى فى ميراث أبيه والنفراد به دونه وقد أبرم المورث هذا العقد وهو مسلوب الرادة ل حول له ول قوة‬
‫مستغلة فيه ضعفه وطيشه البين وهواه الجامح بها وما كان له من سبيل لمقاومة كل ذلك وهو ما دفعه إلى المتعاقد‪.‬‬
‫واذ تنص المادة ‪129‬من القانون المدنى على ابطال التصرفا اذ تبين أن المتعاقد المغبون لم يبرم العقد إل لن المتعاقد‬
‫الخر قد استغل فيه طيشا بينا أو هوى جامحا وكانت هذه العناصر متوافرة فى التصرفا محل النزاع ويركن الطالب فى‬
‫ثباتها لكافة طرق الثبات المقرر قانونا ومنها القرائن وشهادة الشهود‪.‬‬
‫ولما كانت الفقرة الثانية من المادة ‪129‬توجب رفع الدعوى بالبطال خلل سنه من تاريخ العقد وإل كانت غير مقبولة‬
‫فإن هذا الحكم ل يسرى إل فيما بين طرفى العقد مما مفاده عدم سريانه على الطالب باعتباره من طبقة الغير بالنسبة‬
‫لهذا التصرفا الذى تم تحايل على أحكام الرث‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه إلى محل إقامة المعلن إليها وأعلنتها بصورة من هذا وكلفتها بالحضور‬
‫أمام محكمة ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪.............‬‬
‫الساعة ‪ .............‬لتسمع الحكم فيها بإبطال عقد البيع المؤرخ ‪ .............‬والزامها المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة‬
‫وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق‪ ,‬ولجل العلم‪..‬‬

‫بناء على طلب السيدة‪ ........ /‬المقيمة برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محلها المختار مكتب‬
‫و اعلنتهما بالتى‬
‫الطالبة زوجة للمعلن اليه الثانى بموجب عقد الزواج الصحيح الموثق بتاريخ ‪ ....-..-..‬و يعيشان معا فى منزل الزوجية‬
‫بالشقة رقم ‪ ........‬بالعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و قد احضرت الى المنزل عند زواجها المنقولت‬
‫المملوكة لها لستعمالها هى و زوجها و ان حق الخير يقتصر على استعمالها دون ان يتعلق له بها حق اخر باعتباره‬
‫مستعيرا لها وفقا لحكام عاريه الستعمال ‪ ,‬و قد وردت المحجوزات بقائمة منقولت الزوجية الموقع عليها من المعلن‬
‫اليه الثانى و كذلك بفاتورة شرائها من محلت ‪........ , ........‬الخ ‪ ,‬و اذ قامت الطالبة بعد الزواج بشراء ‪,........ ........‬‬
‫بموجب فواتير صادرة من محلت ‪ ........ ,........‬و ان اثمانها دفعت من مالها الخاص و مفاد ذلك ملكية الطالبة‬
‫للمحجوزات ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪248‬‬
‫و اذ قام المعلن اليه الول بتوقيع الحجز ‪ -‬التنفيذى او التحفظى ‪ -‬على هذه المنقولت نظرا لمديونية المعلن اليه الثانى‬
‫له اعتقادا بتملكه لها ‪ ,‬و كان القانون يشترط لصحة الحجز ان يكون محل الحجز مملوكا للمدين المحجوز عليه ‪ ,‬فان لم‬
‫يكن كذلك كان الحجز باطل لتخلف محله ‪ ,‬و من ثم يحق للطالبة التمسك بهذا البطلن ‪.‬‬
‫و تركن الطالبة فى اثبات دعواها الى قائمة منقولت الزوجية و الفواتير التى تثبت شراء الطالبة للدوات الكهربائية‬
‫سالفة البيان ‪ ,‬كذلك القرينة الدالة على ملكية الزوجة المسلمة لمنقولت منزل الزوجية وفقا لما انطوت عليه حافظة‬
‫مستنداتها ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و اعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما‬
‫بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بثبوت ملكية الطالبة للمحجوزات المبينة بهذه الصحيفة و‬
‫بمحضر الحجز ‪ -‬التحفظى او التنفيذى ‪ -‬المؤرخ ‪ ....-..-..‬و ببطلن هذا الحجز واعتباره كأن لم يكن ‪ ,‬مع الزام المعلن‬
‫اليه الول المصاريف و مقابل اتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪249‬‬

‫‪-228‬صحيفة دعوى اشهار اعسار المدين‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪250‬‬
‫بموجب عقد قرض مؤرخ ‪ ....-..-..‬يداين الطالب المعلن اليه بمبلغ ‪ ........‬جنيها مستحق السداد فى ‪ , ....-..-..‬و لما‬
‫تبين للطالب أن المعلن اليه أصبحت ديونه المستحقة الداء تجاوز قيمة أمواله و أن دائنيه الخرين الذين حلت ديونهم‬
‫اتخذوا اجراءات فردية بالحجز على هذه الموال مما أصبح معه حق الطالب الذى لم يحل بعد مهددا بالضياع اذا ما تمت‬
‫الجراءات التنفيذية التى باشرها الدائنون ‪ ,‬و لما كان هؤلء ليسوا من أصحاب التأمينات العينية و من ثم تكون للطالب‬
‫مصلحة اذا ما قضى باشهار اعسار المعلن اليه اذ يترتب على ذلك سقوط أجل دين الطالب و يصبح مستحق الداء‬
‫وبذلك يتمكن الطالب من النضمام الى قسمة الغرماء و يستدى حقه أو بعضه ‪ ,‬اذ تنص المادة ‪ 255‬من القانون المدنى‬
‫على أنه يترتب على الحكم بشهر العسار أن يحل كل ما فى ذمة المدين من ديون مؤجلة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم باشهار اعساره و سقوط أجل دين الطالب و مقداره ‪ ........‬جنيها و الزام‬
‫المعلن اليه بأن يدفع للطالب ‪ ,‬مع المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-229‬صحيفة دعوى أصلية ببطلن حكم‬

‫انا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬توفى المرحوم ‪ ........‬مورث الطالب حسبما تضمنته شهادة الوفاة المؤرخة ‪ ....-..-..‬و المودعة‬
‫حافظة مستندات الطالب ‪ ,‬و بتاريخ ‪ ....-..-..‬أقام المعلن اليه الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬ضد مورث‬
‫الطالب ابتغاء الحكم له بـ ‪ ........‬و بعد أن تداولت بالجلسات باجراءات تم اتخاذها كلها فى مواجهة المورث المذكور‬
‫بالرغم من ثبوت و فاته قبل رفع الدعوى ‪ ,‬و من ثم يكون اعلن صحيفتها قد تم فى مواجهة شخص متوفى و هو‬
‫الجراء الذى ل تنعقد به خصومة ‪ ,‬و يكون الحكم الصادر بناء على ذلك باطل و فقا لما هو مقرر من أن المبنى على‬
‫الباطل يلحق به فيكون بدوره باطل ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬و كانت الدعوى سالفة البيان رفعت بتاريخ ‪ ....-..-..‬بعد وفاة مورث الطالب ‪ ,‬و قد صدر الحكم فيها‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬استنادا الى اجراءات مشوبة بالبطلن ‪ ,‬و من ثم يكون هذا الحكم باطل منذ صدوره ‪ ,‬ذلك أن القاعدة‬
‫أن الحكم القضائى متى صدر صحيحا يظل منتجا لكافة آثاره فيمتنه بحث أسباب العوار التى تلحقه ال عن طريق التظلم‬
‫منه بطرق الطعن المناسبة و ل سبيل لهدار حجية هذه الحكام بدعوى بطلن أصلية أو الدفع بهذا البطلن فى دعوى‬
‫أخرى ‪ ,‬و من المسلم به استثناء من هذا الصل العام فى بعض الصور‪ ,‬القول بامكان رفع دعوى بطلن أصلية أو الدفع‬
‫بذلك ‪ ,‬اذا تجرد الحكم من أركانه الساسية بحيث يشوبه عيب جوهرى جسيم يصيب كيانه و ينال منه و يفقده صفته‬
‫كحكم و يحول دون اعتباره موجودا منذ صدوره ‪ ,‬فل يستنفذ القاضى سلطته و ل يترتب الحكم حجية المر المقضى و ل‬
‫يرد عليه التصحيح ‪ ,‬لن المعدوم ل يمكن رأب صدعه ‪ ,‬و من قبيل ذلك صدور الحكم على من ثبت وفاته قبل رفع‬
‫و اذ كان ذلك ‪ ,‬و كان المعلن اليه و قد استصدر هذا الحكم الباطل يمكنه التنفيذ على التركة تحت يد الطالب فى حين أنه‬
‫لم يواجه بثمة دفاع من أوجه الدفاع العديدة التى من شأنها دحض الحجج التى استند اليها فى دعواه ‪ ,‬و من ثم تكون‬
‫للطالب باعتباره وارثا مصلحة فى طلب تقرير بطلن هذا الحكم حتى يتمكن من مواجهة المعلن اليه اذا ما عاود الدعاء‬
‫بما قضى له به ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪251‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن الحكم رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى ‪ ........‬و اعتباره كأن لم‬
‫يكن منذ صدوره فى ‪ ....-..-..‬مع الزام المعلن اليه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫‪-230‬صحيفة دعوى اصلية ببطلن حكم مرسى مزاد‬

‫نظرا لمديونية الطالب المعلن اليه الول بمبلغ ‪ ........‬جنيها فقد استصدر ضده الحكم رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ثم قام‬
‫بمباشرة اجراءات التنفيذ العقارى على العقار المملوكا للطالب رقم ‪ ........‬الكائن بشارع ‪ ........‬والبالغ مساحته ‪........‬‬
‫مترا مربعا و يحده من الناحية البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬وذلك باعلن تنبيه نزع‬
‫الملكية للطالب لغير شخصه و فى غير موطنه‪ ,‬اذ أعلنه بعنوان ‪ ........‬فى حين أن موطن الطالب يقع برقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬وكان يجب على المعلن اليه الول قبل توجيه اعلن تنبيه نزع الملكية على‬
‫النحوالمتقدم التحرى عن موطن الطالب لعلنه به حسبما تنص عليه المادة ‪ 401‬من قانون المرافعات والتى يجرى‬
‫نصها بأنه يبدأ التنفيذ على العقار باعلن التنبيه بنزع ملكية العقار الى المدين لشخصه أو لموطنه‪ ,‬مما مفاده اعتبار‬
‫التنبيه باطل اذا أعلن المدين بالمخالفة لذلك ‪.‬‬
‫ولما كانت الجراءات استمرت رغم هذا البطلن ورغم عدم مثول الطالب على وجه الطلق لعدم علمه بها‪ ,‬ولم يتحقق‬
‫له هذا العلم ال بعد صدور الحكم بايقاع البيع على المعلن اليه الثانى ‪ .‬و لئن كانت المادة ‪ 422‬من قانون المرافعات‬
‫توجب على المدين ابداء أوجه البطلن فى الجراءات السابقة على الجلسة المحددة لنظر لعتراضات على قائمة شروط‬
‫البيع بطريق العتراض على القائمة و ال سقط الحق فى التسمك بها‪ ,‬ال أن شرط ذلك أن يكون المدين طرفا فى‬
‫اجراءات التنفيذ‪ ,‬فاذا لم يكن طرفا فيها بأن لم يكن قد أعلن بها فانه يعتبر حينئذ من الغير بالنسبه لتلك الجراءات و‬
‫يكون له فى هذه الحالة أن يتمسك بالعيب فى الجراءات بما فيها حكم مرسى المزاد بطريق الدعوى الصلية ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم و كان الطالب لم يعلن اعلنا صحيحا باجراءات التنفيذ و ظل بمنأى عنها الى أن صدر حكم بايقاع‬
‫البيع ‪ ,‬و من ثم يعتبر من الغير بالنسبة لها بما فى ذلك حكم ايقاع البيع باعتباره بدوره من هذه الجراءات ‪ ,‬و يحق له‬
‫بالتالى رفع دعوى أصلية ببطلن هذا الحكم اذ ل سبيل أمامه ل بداء دفاعه ال عن هذا الطريق بعد أن أقصى عن‬
‫اجراءات التنفيذ التى كان يتمكن عن طريقها من ذلك من خلل اعتراضه على قائمة شروط البيع ‪.‬‬
‫بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن حكم مرسى المزاد رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫بيوع ‪ ........‬الصادر بجلسة ‪ ....-..-..‬و المتضمن ايقاع بيع العقار المملوكا للطالب و المبين حدودا و معالما به و بصدر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪252‬‬
‫هذه الصحيفة على المعلن اليه الثانى مع امتداد هذا البطلن الى كافة اجراءات التنفيذ و اعتبارها كأن لم تكن مع الزام‬
‫المعلن اليهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-231‬صحيفة دعوى انقاص الثمن لوجود نقص فى المبيع‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحجله‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المعلن اليه قطعة أرض فضاء كائنة بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬يحدها‬
‫من الناحية البحرية ‪ ........‬القبلية ‪ ........‬الشرقية ‪ ........‬والغربية ‪ ........‬بثمن قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬جنيها باعتبار‬
‫أن مساحتها تبلغ ‪ ........‬مترا مربعا وأن ثمن المتر المربع منها ‪ ........‬جنيها وعند قياس الرض المبيعه تمهيدا‬
‫لتسليمها تبين للطالب أن بها نقصا فى المساحة قدره ‪ ........‬مترا مربعا عما تضمنه عقد البيع وبمطالبة المعلن اليه‬
‫بتعديل العقد باثبات المساحة الفعلية وانقاص الثمن وفقا لذلك أمتنع وأصر على تسليم المبيع بالنقص المشار اليه مما‬
‫اضطر الطالب الى ذلك على أن يرجع عليه بدعوى انقاص الثمن ‪.‬‬
‫ولما كانت المساحة التى تضمنها عقد البيع سالف البيان محل اعتبار فى مجموعها لقامة ‪ ........‬وأدى النقص الذى‬
‫تبين وجوده فى المساحة الى الضرار بالطالب تمثل فى ‪ ........‬ويقدر التعويض الجابر له بمبلغ ‪ ........‬جنيها يتعين‬
‫أنقاصه من الثمن ليصبح الباقى من الثمن مبلغ ‪ ........‬جنيها ‪.‬‬
‫ويركن الطالب فى اثبات دعواه الى ما تضمنته حافظته من مستندات ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل أقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم علية بالزامه بانقاص الثمن المسمى فى العقد المؤرخ ‪....-..-..‬‬
‫بمبلغ ‪ ........‬ليصبح مبلغ ‪ ........‬والمصاريف ومقابل أتعاب المحاماه بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-232‬صحيفة دعوى باثبات صحة التوقيع على مخالصة‬

‫بموجب عقد بيع مسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬باع المعلن اليه للطالب العقار رقم ‪........‬‬
‫الكائن ‪ ........‬و المبين حدودا و معالما بالعقد سالف الذكر لقاء ثمن قدره ‪ ........‬جنيه قام الطالب بالوفاء بمبلغ ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪253‬‬
‫جنيه حتى تمام التسجيل و تعهد فى العقد النهائى بالوفاء بالباقى من الثمن و قدره ‪ ........‬جنيه خلل أجل‬
‫غايته ‪ ....-..-..‬و قد دفع هذا المبلغ للمعلن اليه بموجب مخالصة موقعة منه مؤرخة ‪ ....-..-..‬أقر بها بتخالصه عن‬
‫كامل ثمن العقار المبيع بالعقد المسجل سالف الذكر و ببراءة ذمة الطالب من هذا الثمن و تعهد بالتصديق على توقيعه‬
‫على هذه المخالصة بمكتب التوثيق حتى يمكن محو قيد حق المتياز المقرر على العقار و ذلك خلل ‪ ........‬من صدور‬
‫المخالصة ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه ‪ ,‬قد قيد حق المتياز المقرر له قانونا ضمانا له بالوفاء بباقى الثمن المستحق له و المبين بالعقد‬
‫النهائى المسجل المشار اليه فيما تقدم و تم هذا القيد تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪. ....-..-..‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 1136‬من القانون المدنى على أن ينقضى حق المتياز بنفس الطرق التى ينقضى بها حق الرهن‬
‫الرسمى وحق رهن الحيازة ووفقا لحكام انقضاء هذين الحقين مما مفاده أن حق المتياز بنفس الطرق التى ينقضى بها‬
‫حق الرهن الرسمى وحق رهن الحيازة ووفقا لحكام انقضاء هذين الحقين مما مفاده ان حق المتياز ينقضى بانقضاء‬
‫الدين المضمون و يتبعه قيده ‪ .‬و لما كان الثابت من المخالصة المشار اليها أن المعلن اليه قد اقتضىكامل حقه من باقى‬
‫من باقى ثمن العقار المبيع‪ ,‬ومن ثم يكون الدين قد انقضى وتبعه المتياز الذى ترتب على العقار المبيع ضامنا لهذا‬
‫الدين ويحق للطالب فى هذه الحالة محو قيد المتياز وهو ما يتطلب ان يصدق المعلن اليه على توقيعه على المخالصة‬
‫بمكتب التوثيق‪ ,‬واذا امتنع عن ذلك‪ ,‬فقد اقام الطالب هذه الدعوى لستصدار حكم باثبات صحة التوقيع المعلن اليه حتى‬
‫يقوم هذا الحكم مقام هذا التصديق ويمكن للطالب بموجبه محو قيد حق المتياز المقرر على العقار الذى آلت اليه ملكيته‬
‫‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم باثبات صحة التوقيع لصادر منه على مخالصة باقى الثمن المضمون‬
‫بالمتياز و المؤرخة ‪ ....-..-..‬مع الزامه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-233‬صحيفة دعوى باعتبار الحجز التنفيذى كأن لم يكن‬

‫اوقع المعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬حجزا تنفيذيا على ‪ ........‬المملوكة للطالب و تم تحديد يوم ‪ ....-..-..‬للبيع‪ .‬واذ انقضى‬
‫على توقيع هذا الحجز مدة ثلثة اشهر دون اجراء البيع‪ ,‬و كانت المادة ‪ 375‬من قانون المرافعات تنص على ان يعتبر‬
‫الحجز كان لم يكن اذا لم يتم البيع خلل ثلثة اشهر من تاريخ توقيعه ال اذا كان البيع قد وقف باتفاق الخصوم او بحكم‬
‫المحكمة او بمقتضى القانون‪ ,‬و اذ لم يتحقق اى من هذه السباب ‪ ,‬و من ثم يحق للطالب استصدار حكم باعتبار الحجز‬
‫كان لم يكن منذ نشوئه حتى يسترد الطالب حقه فى التصرفا فى المحجوزات ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامه المعلن اليه و اعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور‬
‫امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم باعتبار الحجز الموقع من المعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬على‬
‫المنقولت الطالب المبينة بهذه الصحيفة و محضر الحجز المؤرخ ‪ ....-..-..‬كان لم يكن ‪ ,‬و الزام المعلن اليه المصاريف‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪254‬‬
‫و مقابل اتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم ‪. .‬‬
‫‪-234‬صحيفة دعوى باشهار افلس المدين للمتناع عن الوفاء‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬التاجر و الكائن متجره برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله‬
‫أنا ‪ ........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقت الى ‪:‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬التاجر و يعلن بمتجره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يداين الطالب المعلن اليه بدين تجارى قدره ‪ ........‬جنيه حررت عنه عدد ‪ ........‬سندا اذنيا ‪ ,‬الول بمبلغ ‪ ........‬جنيه‬
‫استحقاق ‪ ....-..-..‬و الثانى بمبلغ ‪ ........‬استحقاق ‪ , ....-..-..‬و قد عجز المعلن اليه عن الوفاء بقيمة السند الول فى‬
‫تاريخ استحقاقه و أجاب على بروتستو عدم الدفع عند اعلنه به بأنه سيدفع فيما بعد ‪ ,‬كما عجز عن الوفاء بقيمة السند‬
‫الذنى الثانى فى تاريخ استحقاقها و أجاب على بروتستو عدم الدفع المتعلق به بذات الجابة السابقة ‪ ,‬و بذلك فقد أصبح‬
‫فى مركز مالى مضطرب و ضائقة مستحكمة يتزعزع معها ائتمانه مما يعرض حقوق دائنيه للخطر ‪ ,‬و يدل على هذا‬
‫الضطراب ‪. ........‬‬
‫و لما كان المقرر قانونا ‪ ,‬أنه متى رفعت دعوى أشهار افلس المدين ‪ ,‬و ثبت للمحكمة أنه تاجرا و توقف عن دفع‬
‫ديونه بسبب اضطراب مركزه المالى لضائقة مستحكمة يتزعزع معها ائتمانه مما يعرض حقوق دائنيه للخطر ‪ ,‬كان‬
‫عليها أن تقضى باشهار افلسه دون ان يكون لها سلطة تقديرية فى ذلك ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلته فى تاريخه الى متجر المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة التاسعة صباحا لسماع الحكم باشهار افلسه مع الزام التفليسة المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫المحاماة و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬و لجل العلم‪.‬‬
‫‪-235‬صحيفة دعوى باسترداد الثمن بعد ابطال بيع عقار القاصر‬

‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بصفته وصيا على‬
‫القاصر ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من القاصر السيد‪ ........ /‬عقارا مملوكا للخير كائن بشارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬وتسلم الطالب العقار وحولت اليه عقود اليجار المتعلقة به ال أن‬
‫المعلن اليه بوصفه وصيا على البائع القاصر قد انذر الطالب على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬وضمن انذاره اعتراضه‬
‫على البيع وعدم اجازته له وأمهل الطالب لمدة خمسه عشر يوما للتفاسخ عن البيع المبرم مع القاصر وإذ انقضى هذا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪255‬‬
‫الجل دون اتمام التفاسخ فقد اقام الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬المبرم بين الطالب والقاصر المشمول بوصاية‬
‫المعلن اليه والزام الطالب برد العقار وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قضت محكمة أول درجه بابطال هذا العقد والزام الطالب رد‬
‫العقار للمعلن اليه بصفته فاستأنف الطالب هذا القضاء بالستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق وقد قضى فيه بتـأييد‬
‫الحكم المستأنف ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أنه يترتب على ابطال العقد عودة المتعاقدين الى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد ‪ ,‬وبتنفيذ حكم‬
‫البطال استرد المعلن عليها العقار المبيع وكان يتعين عليه رد الثمن الذى قبضه القاصر وقدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬ال‬
‫أنه لم يفعل رغم انذاره على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬مما اضطر الطالب الى اقامة هذه الدعوى ويركن اثباتا الى‬
‫صورة العقد المتضمن اقرار البائع بقبض كامل الثمن ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بأن يرد للطالب الثمن المدفوع وقدره ‪ ........‬فقط ‪ ........‬والفوائد‬
‫القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ المطالبة القضائية حتى تاريخ الوفاء مع الزامه بالمصاريف ومقابل اتعاب‬
‫المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ‪ ,‬ول‬
‫‪-236‬صحيفة دعوى باسترداد الثمن‬

‫بعد ابطال بيع عقار السفية‬
‫أنا محضر ‪ ........‬محكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بصفته قيما على المحجور‬
‫السيد ‪ ........ /‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المحجور السيد‪ ........ /‬عقارا مملوكا للخير كائن بشارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬جنيه فقط ‪ ........‬وتسليم الطالب العقار وحولت اليه عقود اليجار المتعلقة به ال‬
‫أن المعلن اليه رفع الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بوصفة قيما عليه بطلب ابطال هذا العقد ورد‬
‫العقار المبيع استنادا الى ‪ ........‬وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قضت محكمة أول درجة بهذه الطلبات فاستأنف الطالب هذا القضاء‬
‫بالستئنافا رقم لسنه ‪ ........‬ق وقد قضى فيه بتأييد الحكم المستأنف ‪.‬‬
‫وإذ كان المقرر قانونا أنه يترتب على ابطال العقد عودة المتعاقدين الى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد ‪ ,‬وبتنفيذ حكم‬
‫البطال استرداد المعلن اليه العقار المبيع وكان يتعين عليه رد لثمن الذى قبضه محجوره وقدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫حسبما تضمنه عقد البيع المشار اليه ال أنه لم يفعل رغم انذاره على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬مما اضطره الى أقامة‬
‫هذه الدعوى ويركن فى اثباتها الى صورة العقد المتضمن اقراره البائع بقبض كامل الثمن ‪.‬‬
‫القانونية بواقع ‪ %........‬حتى تاريخ الوفاء مع الزامه بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪256‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ول‬
‫‪-237‬صحيفة دعوى باسترداد الثمن‬

‫بعد ابطال بيع عقار السفية‬
‫أنا محضر ‪ ........‬محكمه ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬بصفته قيما على المحجور‬
‫السيد ‪ ........ /‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬اشترى الطالب من المحجور السيد‪ ........ /‬عقارا مملوكا للخير كائن بشارع ‪........‬‬
‫قسم ‪ ........‬بثمن مقبوض قدره ‪ ........‬جنيه فقط ‪ ........‬وتسليم الطالب العقار وحولت اليه عقود اليجار المتعلقة به ال‬
‫أن المعلن اليه رفع الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بوصفة قيما عليه بطلب ابطال هذا العقد ورد‬
‫العقار المبيع استنادا الى ‪ ........‬وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قضت محكمة أول درجة بهذه الطلبات فاستأنف الطالب هذا القضاء‬
‫بالستئنافا رقم لسنه ‪ ........‬ق وقد قضى فيه بتأييد الحكم المستأنف ‪.‬‬
‫وإذ كان المقرر قانونا أنه يترتب على ابطال العقد عودة المتعاقدين الى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد ‪ ,‬وبتنفيذ حكم‬
‫البطال استرداد المعلن اليه العقار المبيع وكان يتعين عليه رد لثمن الذى قبضه محجوره وقدره ‪ ........‬فقط ‪........‬‬
‫حسبما تضمنه عقد البيع المشار اليه ال أنه لم يفعل رغم انذاره على يد محضر بتاريخ ‪ ....-..-..‬مما اضطره الى أقامة‬
‫هذه الدعوى ويركن فى اثباتها الى صورة العقد المتضمن اقراره البائع بقبض كامل الثمن ‪.‬‬
‫القانونية بواقع ‪ %........‬حتى تاريخ الوفاء مع الزامه بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫مع حفظ كافة الحقوق ول‬
‫‪-238‬صحيفة دعوى باستبعاد ايراد النشاط المعفى من وعاء‬

‫‪ (1‬السيد وزير المالية بصفته الرئيس العلى لمصلحة الضرائب و يعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ (2‬السيد مدير عام ضرائب ‪ ........‬بصفته و يعلن بادارة قضايا الحكومة بمقرها الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬تلقى الطالب من مأمورية ضرائب ‪ ........‬اخطارا تضمن عناصر اليراد العام التى تم بناء عليها تحديد‬
‫وعاء الضريبة العامة على ايرادات الطالب ‪ ,‬و قد انصرفت هذه العناصر الى ‪ ........‬و لما كان العنصر الول سالف‬
‫البيان عبارة عن ايراد الطالب المتحصل من نشاط ل يخضع لية ضريبة نوعية فضل عن مغالة المأمورية فى تقديره‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪257‬‬
‫عن السنوات من ‪ ........‬الى ‪ ........‬باعتبارها سنوات المحاسبة ‪ ,‬مما اضطره الى الطعن على هذا الربط أمام لجنة‬
‫الطعن المختصة ‪ ,‬فقيد طعنه برقم ‪ ........‬لسنة ‪........‬ال أن اللجنة اقتصرت على تعديل الربط ‪ ,‬و أصدرت‬
‫بجلسة ‪ ....-..-..‬قرارها بقبول الطعن شكل و فى الموضوع بتعديل الربط و جملة مبلغ ‪ ........‬جنيها‪.‬‬
‫و لما كان هذا القرار قد صدر مشوبا بمخالفة القانون و الخطأ فى تطبيقه فان الطالب يطعن عليه للسباب التية ‪:‬‬
‫أول ‪ :‬تنص الفقرة ‪ ........‬من المادة ‪ 82‬من قانون الضرائب على الدخل رقم ‪ 157‬لسنة ‪ 1981‬على ان يعفى من‬
‫الضريبة ‪ ........‬مما مفاده عدم اخضاع اليراد الناتج عن هذا النشاط لية ضريبة نوعية و من ثم يتعين استبعاده من‬
‫وعاء الضريبة العامة على اليراد حتى يترتب على العفاء الثر الذى تغياه الشارع من تقريره و لن اخضاع اليراد‬
‫الناتج من النشاط الخارج عن نطاق المحاسبة الضريبية لهذه المحاسبة يتضمن الغاء لنص العفاء و هو ما ل يجوز‬
‫قانونا مما يتعين معه استبعاده من هذا الوعاء ‪.‬‬
‫و وفقا للمفهوم المتقدم قضت محكمة النقض بأن النص فى المادة السادسة من القانون رقم ‪ 99‬لسنة ‪ 1949‬بفرض‬
‫ضريبة عامة على اليراد أن تسرى الضريبة على المجموع الكلى لليراد السنوى الصافى الذى حصل عليه الممول‬
‫خلل السنة السابقة و ان تحدد اليرادات ‪ -‬عدا العقارات ‪ -‬طبقا للقواعد المقررة فيما يتعلق بوعاء الضرائب النوعية‬
‫الخاصة بها ‪ ,‬يدل على أنه يتعين لتحديد وعاء الضريبة على المرتبات الذى يدخل فى وعاء الضريبة العامة على اليراد‬
‫العام ‪ ,‬الرجوع الى الحكام المقررة فى القانون رقم ‪ 14‬لسنة ‪ 1939‬فى شأن تحديد وعاء تلك الضريبة ‪ -‬حل محله‬
‫القانون ‪ 157‬لسنة ‪ - 1981‬و طبقا للمادة ‪ 63‬منه المعدلة بالقانون رقم ‪ 46‬لسنة ‪ 1978‬فانه اذا تجاوز مجموع ما‬
‫يستولى عليه الممول على ‪ 600‬جنيه سنويا للعزب و ‪ 660‬جنيها بالنسبة للمتزوج و يعول فل تسرى الضريبة ال‬
‫على ما يزيد على ذلك ‪ -‬تقابل المادة ‪ 81‬ق ‪ 157‬مع زيادة حد العفاء ‪ -‬أى ان ما يجاوز حد العفاء سالف الذكر هو‬
‫وحده وعاء الضريبة على المرتبات و ما فى حكمها ‪ ,‬و بالتالى فان المبلغ المذكور كحد للعفاء فى الضريبة على‬
‫المرتبات ل يخضع للضريبة العامة على اليراد التى يتكون وعاؤها من اليرادات الخاضعة فى نفس الوقت للضريبة‬
‫النوعية على اليراد ‪ ,‬بحيث اذ وجد ايراد ل يخضع لضريبة نوعية فانه ل تسرى عليه أحكام الضريبة العامة على‬
‫اليراد ‪ ,‬لما كان ذلك و كان الحكم المطعون فيه قد التزم هذا النظر و استبعد مبلغ العفاء ‪ -‬للعباء العائلية ‪ -‬من وعاء‬
‫الضريبة العامة على اليراد ‪ ,‬فان النعى عليه بمخالفة القانون و الخطأ فى تطبيقه و تأويله يكون فى غير محله ‪ .‬نقض‬
‫‪ 26/4/1982‬طعن ‪ 1034‬س ‪ 51‬ق ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬و للسباب الخرى التى يبديها الطالب ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليهما و أعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور‬
‫أمام المحكمة ‪ ........‬الدائرة بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪........‬لسماع الحكم بقبول الطعن شكل وفى الموضوع بالغاء القرار المطعون فيه رقم ‪ ........‬لسنة‪........‬‬
‫الصادر بجلسة ‪ ....-..-..‬و احتساب صافى ايراد الطالب الخاضع للضريبة العامة على اليراد العام فى حدود العفاء‬
‫المقرر بالفقرة ‪ ........‬من المادة ‪ 82‬من القانون رقم ‪ 157‬لسنة ‪ 157‬لسنة ‪ 1981‬و استبعاد عنصر اليراد المتعلق‬
‫بالنشاط المعفى من وعاء الضريبة العامة على اليراد العام ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماة‬
‫و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-239‬صحيفة دعوى بازالة المبانى التى اقامها الغير بعقار‬

‫بموجب عقد مسجل تحت رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬يمتلك الطالب قطعة أرض فضاء مساحتها ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪258‬‬
‫مترا مربعا كائنة ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و بتاريخ‬
‫‪ ....-..-..‬علم بأن المعلن اليه أقام بناء عليها و ذلك عند مروره عليها ومشاهدة أعمال البناء و استعلمه عن الشخص‬
‫الذى أقامها ‪ ,‬و كانت عبارة عن ‪ ........‬فسارع الطالب الى ابلغا الشرطة و تحرر عن ذلك المحضر رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬ثم أقام دعواه الماثلة بايداع صحيفتها قلم الكتاب بتاريخ ‪ ....-..-..‬ثم أقام دعواه الماثلة بايداع صحيفتها قلم‬
‫الكتاب بتاريخ ‪ ....-..-..‬و قبل انقضاء سنة على علمه باقامة المبانى و بشخص من أقامها ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 924‬من القانون المدنى على أنه اذا أقام شخص بمواد من عنده منشأت على أرض يعلم انها مملوكة‬
‫لغيره دون رضاء صاحب الرض كان لهذا ان يطلب ازالة المنشآت على نفقه من اقامها مع التعويض ان كان له محل‬
‫وذلك فى ميعاد سنه من اليوم الذى يعلم فيه باقامه المنشآت مما مفاده توافر سوء نية البانى لمجرد علمه بأنه يقيم بناء‬
‫أو منشآت على أرض غير مملوكة له ‪ ,‬و يتحقق سوء النية اذا كان البانى مغتصبا للرض أو مشترى من غير مالك أو‬
‫أهمل فى فحص مستندات ملكية البائع له فلم يتبين ما شابها من بطلن و من أقيمت عليه دعوى الستحقاق ‪.‬‬
‫لما كان ذلك و كان الثابت من المحضر سالف البيان أن المعلن اليه قد اغتصب أرض الطالب و أقام البناء عليها دون‬
‫رضاء الطالب و من ثم يكون سىء النية فى معنى المادة ‪ 924‬من القانون المدنى و يحق للطالب اللجوء للقضاء للزامه‬
‫بازلة المبانى التى أقامها على نفقته و ذلك بموجب الدعوى الماثلة التى أودعت صحيفتها قلم الكتاب فى ‪ ....-..-..‬و كان‬
‫علم الطالب باقامة هذه المبانى و بالشخص الذى أقامها قد تحقق فى ‪ ....-..-..‬و بذلك تكون الدعوى قد اقيمت قبل‬
‫انقضاء السنه المحددة بالمادة ‪ 924‬سالفة الذكر ‪ ,‬دون أن يحق للمعلن اليه طلب ابقاء البناء لن الخيار بين الزالة و‬
‫البقاء مقرر للمالك وحده دون المبانى ‪ ,‬و ل عبرة بقيمة البناء بالنسبة لقيمة الرض فللمالك طلب ازالتها مهما بلغت‬
‫دون أن يرمى طلبه فى هذه الحالة بالتعسف فى استعمال الحق لما هو مقرر من عدم سريان هذه النظرية فى حالة‬
‫العتداء علىحق الغير ‪ .‬و يركن الطالب فى اثبات دعواه الى المحضر سالف البيان و لكافة طرق الثبات المقررة قانونا‬
‫و منها البينة و القرائن ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بازالة المبانى التى أقامها بأرض الطالب المبينة بصدر هذه‬
‫الصحيفة و اعادة هذه الرض الى أصلها على نفقة المعلن اليه ‪ ,‬و المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم‬
‫‪-240‬صحيفة دعوى بأزالة البناء الذى جار به البانى على‬

‫يمتلك الطالب قطعة أرض فضاء بموجب العقد المسجل رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬مساحتها ‪........‬‬
‫كائنة ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية أرض فضاء مملوكة للمعلن اليه ‪ ,‬و من الناحية القبلية ‪ ........‬و‬
‫الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬و قد بدأ المعلن اليه فى اقامة بناء بأرضه سالفة البيان دون أن يلتزم الحد الفاصل‬
‫بينها و بين أرض الطالب التى جار عليها بطول حدها البحرى البالغ ‪ ........‬مترا مربعا ‪,‬وبعمق ‪ ........‬وبذلك تكون‬
‫المساحة التى اغتصبها المعلن اليه تبلغ ‪ ........‬و قد أقدم على ذلك رغم علمه بأنه يجوز على أرض الطالب اذ يبين من‬
‫الخرائط المساحية و من تطبيقها على الطبيعة أن أرض المعلن اليه أقل من المساحة التى أقام البناء عليها بقدر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪259‬‬
‫المساحة التى جار بها على أرض الطالب مما يتوفر معه سوء نيته ‪ ,‬و اعمال لمفهوم مخالفة المادة ‪ 928‬من القانون‬
‫المدنى يحق للطالب الزام المعلن اليه بازلة البناء الذى جار به على أرض الطالب فى مساحة ‪ ........‬مترا مربعا بالحد‬
‫البحرى منها دون اعتداد بالضرار التى قد تحيق بالمعلن اليه من جراء ازالة الجزة من البناء الواقع بأرض الطالب و ل‬
‫يجوز له طلب تملك هذا الجزء لمخالفة هذا الطلب لنص المادة ‪ 928‬سالفة الذكر ‪ ,‬و ل يرمى طلب الزالة بالتعسف فى‬
‫استعمال الحق لما هو مقرر من عدم سريان هذه النظرية فى حالة العتداء على حق الغير ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بازالة البناء الذى يشغل أرض الطالب و اعادتها الىأصلها و ذلك‬
‫على نفقته ‪ ,‬مع المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-241‬صحيفة دعوى باختصاص الحاجز‬

‫بالدين غير المستحق الداء‬
‫المختار مكتب الستاذ ‪........‬‬
‫وأعلنتها بالتى‬
‫استصدار الطالب أمر الحجز التحفظى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬وقد أذن السيد رئيس المحكمة ‪ ........‬بموجبه للطالب‬
‫بتوقيع الحجز على أموال المعلن اليه الثانى تحت يد المعلن اليه الول واعمال لحكام حجز ما للمدين لدى الغير قام‬
‫الطالب بتوقيع هذا الحجز وذلك باعلن ورقته الى المعلن اليه الول بتاريخ ‪ ....-..-..‬وتكليفة بالتقرير بما فى ذمته ثم‬
‫أعلن ورقة الحجز نفسها للمعلن اليه الثانى بتاريخ ‪ ....-..-..‬استكمال للجراءات ‪.‬‬
‫وتقدم الطالب للسيد رئيس المحكمة بطلب استصدار أمر بالزام المعلن اليه الثانى بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها قيمة‬
‫الدين الثابت بالسند الذنى المؤرخ ‪ ....-..-..‬والمستحق الداء وصحة الحجز التحفظى المتوقع تحت يد المعلن اليه الول‬
‫فأصدر السيد رئيس المحكمة المر رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬بالزام المعلن اليه الثانى بأن يؤدى للطالب المبلغ سالف‬
‫البيان وصحة الحجز وقد شمل المر بالنفاذ المعجل بل كفالة ومن ثم أصبح بيد الطالب سند تنفيذى بالمبلغ المحجوز‬
‫من أجله ‪.‬‬
‫إذ يبين من تقرير المعلن اليه الول أنه مدين للمعلن اليه الثانى بمبلغ ‪ ........‬جنيها غير أن هذا الدين غير مستحق‬
‫الداء وأنه مؤجل الى ‪ ....-..-..‬حسبما تضمنه السند المثبت له والذى ل مطعن عليه ‪.‬‬
‫وكان مفاد نص المادة ‪ 348‬من قانون المرافعات أنه إذا لم يوجد حاجزون غيره أن يطلب اختصاصه بالدين بقدر حقه‬
‫منه ويكون ذلك بدعوى ترفع على المحجوز عليه والمحجوز لديه أمام قاضى التنفيذ التابع له المحجوز لدية ويعتبر‬
‫الحكم باختصاص الحاجز بمثابة حوالة نافذه ول يجوز الطعن فى هذا الحكم بأى طريق يدل على أنه بصدور هذا الحكم‬
‫تبرأ ذمة المحيل ويصبح المحال عليه هو الملتزم بالوفاء عند استحقاق الدين عمل بأحكام الحوالة التى تعتبر نافذة فى‬
‫حق الغير ولو كان دائنا للمحيل ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪260‬‬
‫فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم باختصاص الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيها من الدين المحجوز‬
‫والزام المعلن اليه الول بدفع هذا المبلغ للطالب فور استحقاقه ‪ ,‬مع الزامهما المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه‬
‫‪-242‬صحيفة دعوى باجراء مقاصة قضائية‬
‫أنه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ........‬الساعة ‪. ........‬‬

‫السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬أشترى الطالب من المعلن اليه أطيانا زراعية مساحتها ‪ ........‬سهم ‪ ........ ,‬قراط ‪........ ,‬‬
‫فدان كائنة ‪ ........‬لقاء ثمن قدره ‪ ........‬جنيها تم الوفاء به كامل للمعلن اليه بتاريخ ‪ ....-..-..‬وتسلم الطالب المبيع فى‬
‫ذات التاريخ الخير ‪ ,‬وإذ أقام المعلن اليه الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بابطال عقد البيع فقضى له‬
‫بذلك ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أنه يترتب على ابطال عقد البيع أو انفساخة أن يعاد العاقدان الى الحالة التى كانا عليها قبل العقد‬
‫‪ ,‬فيرد المشترى المبيع وثمارة طالما قد تسلمه ‪ ,‬ويرد البائع الثمن وفوائده ‪ ,‬ال أن استحقاق البائع لثمار المبيع يقابله‬
‫استحقاق المشترى لفوائد الثمن وتحصيل المقاصة بينهما بقدر القل منهما ‪.‬‬
‫وإذ بلغ ريع العين المبيعة منذ أن تسلمها الطالب فى ‪ ....-..-..‬وحتى صدور حكم البطال مبلغ ‪ ........‬جنيها نظرا لضعف‬
‫تربتها ‪ ,‬بينما بلغت الفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬جنيها عن الثمن منذ قبضة وحتى صدور الحكم مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها ومن ثم يتعين اعمال المقاصة القضائية ويترتب عليها انقضاء دين الطالب باعتباره القل ويستحق تبعا لذلك فرق‬
‫الدينين وقدره ‪ ........‬مما يتعين الزام المعلن اليه به ‪.‬‬
‫وإذ أمتنع المعلن اليه عن اجراء المقاصة الختيارية ولنتفاء شروط المقاصة القانونية ‪ ,‬فقد اضطر الطالب الى رفع‬
‫الدعوى الماثلة ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بإجراء المقاصة القضائية بين فوائد الثمن المستحقة للطالب وبين ريع‬
‫العين المبيعة وبانقضاء دين الطالب والزام المعلن اليه بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها فرق الدينين ‪ ,‬والمصاريف‬
‫‪-243‬صحيفة دعوى باثبات صحة توقيع الدائن المرتهن‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪261‬‬
‫بموجب عقد رهن رسمى برقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬و مقيد بمأمورية الشهر العقارى بقسم ‪ ........‬تحت رقم ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬رهن الطالب للمعلن اليه العقار المبين حدودا و معالما بذيل هذه الصحيفة ضمانا للوفاء بقرض‬
‫قدره ‪ ........‬جنيه ‪.‬‬
‫و بتاريخ ‪ ....-..-..‬قام الطالب بالوفاء للمعلن اليه بكامل مبلغ القرض و ذلك بموجب مخالصة مؤرخة ‪ ....-..-..‬موقع‬
‫عليها من المعلن اليه تضمنت قبض الخير من الطالب مبلغ ‪ ........‬جنيه قيمة القرض المضمون بعقد الرهن الرسمى‬
‫رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬و المقيد بمأمورية شهر عقارى ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبذلك يكون‬
‫الطالب قد قام بالوفاء بالدين المضمون كامل ‪ ,‬كما تضمنت المخالصة تنازل المعلن اليه عن الرهن سالف البيان و قبوله‬
‫محو قيده ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 1082‬من القانون المدنى على أن ينقضى حق الرهن الرسمى بانقضاء الدين المضمون ‪ ,‬و كان‬
‫المقرر أن قيد الرهن ل يمحى ال باتفاق يبرم بين الدائن المرتهن و المدين الراهن يقر الول به بتنازله عن الرهن على‬
‫أن يتم ذلك بمكتب الشهر العقارى المقيد الرهن به ‪ ,‬فان اقتصر الدائن المرتهن على التوقيع على المخالصة و امتنع‬
‫عن القرار بتنازلة عن الرهن أمام مكتب الشهر العقارى ‪ ,‬كان السبيل أمام المدين الراهن لمحو قيد الرهن أن يلجأ‬
‫للقضاء لستصدار حكم بصحة توقيع الدائن المرتهن على المخالصة ‪ ,‬و متى أصبح الحكم نهائيا أو شمل بالنفاذ المعجل‬
‫‪ ,‬كان للمدين التقدم بها الحكم لمكتب الشهر العقارى المقيد الرهن به ليقوم بمحو القيد ‪.‬‬
‫الموافق ‪....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم باثبات صحة التوقيع الصادر منه على مخالصة الدين المؤرخة ‪....-..-..‬‬
‫مع الزامه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬

‫يمتلك الطالب والمعلن اليه أرضا زراعية مساحتها ‪ ........‬س ‪ ........‬ط ‪ ........‬فا كائنة ‪ ........‬شيوعا فيما بينهما كل‬
‫بحق النصف و ذلك بموجب ‪ ........‬و كان الطالب يقوم بزراعتها و توزيع أثمان المحاصيل مناصفة فيما بينه و بين‬
‫المعلن اليه ال أن الخير لم يرتض ذلك فأقام الدعوى رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬ضد الطالب بطلب فرض‬
‫الحراسة القضائية على هذه الطيان فصدر الحكم بذلك و تم تنفيذه بتاريخ ‪ ....-..-..‬مما ترتب عليه استلم المعلن اليه‬
‫لها لحفظها و ادارتها و ردها لصاحب الشأن عند انتهاء الحراسة مع الزامه بتقديم حساب عن ادارته لها ‪.‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 737‬من القانون المدنى على أن يلتزم الحارس باتخاذ دفاتر حساب منتظمة ‪........‬و يلتزم أن يقدم‬
‫لذوى الشأن كل سنه على الكثر حسابا بما تسلمه و بما أنفقه معززا لما يثبت ذلك من مستندات و اذا كان الحارس قد‬
‫عينته المحكمة و جب عليه فوق ذلك أن يودع صورة من هذا الحساب قلم كتابها ‪ .‬مما مفاده اعتبار الحارس نائبا عن‬
‫صاحب المال فيتعين عليه امساكا دفاتر منتظمة لثبات ايرادات و مصروفات الحراسة حتى يمكن معرفة صافى الحساب‬
‫ليتقدم بمضمون ذلك الى ذوى الشأن فى الجل الذى حدده الحكم القاضى بالحراسة أو فى أجل ل يتجاوز السنة ان لم‬
‫يحدد الحكم أجل و عليه التقدم بهذا الحساب متى انتهت الحراسة ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه باعتباره حارسا لم يقدم للطالب حسابا بما تسلمه و بما أنفقه معززا بالمستندات المؤيدة له رغم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪262‬‬
‫انقضاء الحراسة و من ثم يكون قد أخل بالتزامه ‪ ,‬و يكون للطالب الزامه بذلك مع ندب خبير فى حالة تقديم الحساب‬
‫لتصفيته و الزام المعلن اليه بأن يدفع للطالب ما يظهر له فى ذمته ‪.‬‬
‫محكمة ‪........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بالزامه بتقديم كشف حساب مفصل لما تسلمه وبما أنفقه معززا بما يثبت‬
‫ذلك من مستندات و ذلك عن حراسته للموال التى تسلمها تنفيذا لحكم الحراسة رقم ‪ ........‬لسنه ‪........‬‬
‫مستعجل ‪ ........‬خلل الفترة من ‪ ....-..-..‬حتى ‪ ....-..-..‬و فى حالة تقديم هذا الكشف يندب خبير لفحصه و تصفيته ‪ ,‬و‬
‫بعد تصفية الحساب يقضى للطالب بالزام المعلن اليه بأن يدفع له المبلغ الذى يظهر له فى ذمته و المصاريف و مقابل‬
‫مع حفظ كافة الحقوق و لجل العلم‬
‫‪-245‬صحيفة دعوى بالزام الواهب تسليم الشئ الموهوب‬

‫بموجب عقد رسمى موثق بمكتب توثيق ‪ ........‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وهب المعلن اليه للطالب العقار‬
‫رقم ‪........‬شارع ‪........‬قسم ‪........‬محافظة ‪........‬وهو عبارة عن ‪ ........‬والموضح حدودا ومعالما بعقد الهبة الرسمى‬
‫المشار اليه ‪.‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 493‬من القانون المدنى على أنه إذا لم يكن الموهوب له قد تسلم الشئ الموهوب فأن الواهب يلتزم‬
‫بتسلمه اياه وتسرى فى ذلك الحكام المتعلقة بتسليم المبيع مفاد ذلك أن التزام الواهب بالحاله التى كان عليها هذا الشئ‬
‫وقت صدور الهبة وبالقدر المبين بالعقد شامل الملحقات التى تتبعه بنفقات يتحملها الواهب باعتباره المدين بالتسليم ‪.‬‬
‫ولما كانت الهبة لزمة حسبما تضمنه البند رقم ‪ ........‬من العقد فان المعلن اليه ل يجوز له الرجوع فيها ومن ثم يحق‬
‫للطالب الزامه بتنفيذ التزامه بالتسليم تنفيذا عينيا لمكان ذلك لبقاء الشئ الموهوب على حالة الذى كان عليه عند‬
‫صدور الهبة ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بالزامه بتسليم العقار المبين حدودا ومعالما بالعقد الرسمى الموثق تحت‬
‫رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبصدور هذه الصحيفة للطالب بالحاله الى كان عليها وقت صدور الهبة بنفقات على‬
‫عاتقه ‪ ,‬مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-246‬صحيفة دعوى بالزام خصم بتقديم ورقة تحت يده‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪263‬‬
‫السيد‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪. ........‬‬
‫بموجب عقد ايجار يستأجر المعلن اليه من الطالب ‪ ........‬بأجرة شهرية قدرها ‪ ........‬جنيها تدفع مقدما ‪ ,‬وقد تضمن‬
‫شرطا بمقتضاه يحظر على المعلن اليه التنازل عن اليجار أو التأخير من الباطن بدون أذن كتابى صريح من الطالب وإذ‬
‫سعى المعلن إليه للحصول على هذا الذن من الطالب الذى تبين فقد نسخة عقد اليجار الخاصة به ‪ ,‬ويبدو أن المعلن‬
‫اليه قد علم بذلك ‪ ,‬فقام على اليجار الخاصة به ‪ ,‬ويبدو أن المعلن اليه قد علم بذلك ‪ ,‬فقام على الفور بتأجير العين من‬
‫الباطن رغم الخطر المشار اليه معتقدا استحالة ثبات ما اشتمل عليه عقد اليجار بالنسبة للطالب الذى يقيده قانون ايجار‬
‫الماكن اثباته للعقد وشروطه بالكتاب وحدها ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 20‬من قانون الثبات رقم ‪ 25‬لسنة ‪ 1968‬على أنه يجوز للخصم أن يلزم خصمة بتقديم أى محرر‬
‫منتج فى الدعوى يكون تحت يده إذا كان مشتركا بينه وبين خصمة ويعتبر المحرر مشتركا على الخص إذا كان محررا‬
‫لمصلحة الخصمين أوكان مثبتا للزامها وحقوقهما المتبادلة ‪ ,‬ومن ثم يكون عقد اليجار المطلوب تقديمة مشتركا بين‬
‫الطالب كمؤجر والمعلن اليه كمستأجر ويستند الخير اليه فى انتفاعه بالعين المؤجرة ‪ ,‬ومراد الطالب من الزامه‬
‫بتقديمه لثبات الحظر من اليجار من الباطن والتنازل عن اليجار وأن المعلن اليه قد خالف هذا الحظر بقيامه بتأجير‬
‫العين من الباطن بغير أذن صريح من الطالب وذلك تمهيدا لتخاذ الجراءات القانونية ‪.‬‬
‫واعمال لما تقدم ‪ ,‬فأنه يتعين على المحكمة أن أقر المعلن اليه بأن عقد اليجار فى حيازته أو سكت ‪ ,‬أن تأمر بتقديم‬
‫العقد فى الحال أو فى أقرب موعد تحدده ‪ ,‬أما إذ أنكر المعلن اليه وقام الدليل لدى المحكمة على ثبوت العلقة اليجارية‬
‫جاز لها الخذ بقول الطالب فيما يتعلق بشكل العقد وموضوعه حسبما تنص عليه المادتان ‪23‬و ‪ 24‬من قانون الثبات‬
‫سالف الذكر ‪ ,‬كما يجوز لها احالة الدعوى الى التحقيق ليثبت الطالب صحة هذا القول ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬فأنه يتعين القضاء بالزام المعلن اليه بتقديم عقد ايجار العين المؤجرة خلل أقرب أجل حتى يتمكن‬
‫الطالب من اتخاذ الجراءات القانونية المترتبة على المخالفة التى اقترفها المعلن اليه على نحو ما تقدم ‪.‬‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع‬
‫الحكم بالزامة بتقديم نسخة عقد اليجار المؤرخ ‪ ....-..-..‬المبرم فيما بينه وبين الطالب فى أجل غايته ‪ ....-..-..‬مع‬
‫ارجار البت فى المصاريف ‪.‬‬
‫‪-247‬صحيفة دعوى بانقضاء الرهن الحيازى باستهلكا الدين‬

‫الكائن ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد رهن حيازى مؤرخ ‪ ....-..-..‬ارتهن المعلن اليه من الطالب أطيانا زراعية كائنة بزمام ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪264‬‬
‫مساحتها ‪ ........‬س ‪ ........ ,‬ط ‪ ........ ,‬فا يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و‬
‫الغربية ‪ ........‬حسبما هو موضح بعقد الرهن سالف الذكر ‪ ,‬ضمانا لقرض قدره ‪ ........‬جنيه قبضه الطالب من المعلن‬
‫اليه فى ‪ ....-..-..‬و تنفيذا للتزام الطالب المقرر قانونا بموجب المادة ‪ 1099‬من القانون المدنى فقد قام بتسليم الطيان‬
‫المرهونة للمعلن اليه بتاريخ ‪. ....-..-..‬‬
‫و لما كانت المادة ‪ 1104‬من ذات القانون تنص على أنه ليس للدائن ان ينتفع الشئ المرهون دون مقابل وعليه ان‬
‫يستثمره استثمارا كامل ما لم يتفق على غير ذلك ‪ .‬وما حصل عليه الدائن من صافى الريع وما استفاده من استعمال‬
‫الشئ يخصم اول من قيمة ما انفقه فى المحافظة على الشئ وفى الصلحات ثم من المصروفات والفوائد ثم من اصل‬
‫الدين كما تنص المادة ‪ 1105‬منه على أنه اذا كان الشئ المرهون ينتج ثمارا او ايرادا واتفق الطرفان على ان يجعل‬
‫ذلك كله او بعضه فى مقابل الفوائد كان هذا التفاق نافذا فى حدود اقصى ما يسمح به القانون من الفوائد التفاقية فان‬
‫لم يتفق الطرفان على ان تجعل الثمار فى مقابل الفوائد وسكتا مع ذلك عن تحديد سعر الفائدة ‪ ,‬حسبت الفائدة على‬
‫اساس السعر القانونى دون تجاوزقيمة الثمار ‪ ,‬فاذا لم يعينا ميعادا لحلول الدين المضمون فل يجوز للدائن ان يطالب‬
‫باستيفاء حقه ال من طريق استنزاله من قيمة الثمار دون اخلل بحق المدين فى الوفاء بالدين فى اى وقد اراد و مفاد‬
‫النصين مجتمعين ‪ ,‬أن القانون القى على كاهل الدائن المرتهن رهن حيازة التزاما باستغلل العين المرهونة وفقا‬
‫للغرض المرتهن رهن حيازة التزاما باستغلل العين المرهونة وفقا للغرض الذى يناسب طبيعتها و يفترض قيامه بذلك‬
‫حتى لو قعد عن الستغلل اذ يلزم فى الحالة الخيرة بتعويض المدين الراهن بمبلغ يعادل ما كانت تغله العين فى حالة‬
‫استثمارها ومن ثم يتعين تقدير صافى الريع منذ تسلم الدائن المرتهن العين المرهونة و حتى اجراء عملية استهلكا‬
‫أصل الدين ثم يضافا المستحق من وقت الستهلكا و حتى يسترد المدين الراهن العين المرهونة ‪ ,‬و أنه اذا جاء عقد‬
‫الرهن خلوا من التفاق على تعيين ميعاد لحلول الدين المضمون فل يجوز للدائن أن يطالب باستيفاء حقه ال عن طريق‬
‫استمرار الرهن و استهلكا هذا الحق من قيمة الثمار ما لم يطلب المدين الراهن فى أى وقت الوفاء بالدين ‪ ,‬و حينئذ‬
‫تجرى عملية استهلكا الدين ‪ ,‬فيخصم صافى الريع الذى حصل عليه الدائن المرتهن مع الفوائد من أصل الدين ‪ ,‬فان‬
‫تبقى شىء قام المدين الراهن بالوفاء به نقدا فينقضى الدين المضمون و يتبعه الرهن و قيده ‪ ,‬و يسترد الراهن العين‬
‫المرهونة ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬و كان عقد الرهن الحيازى جاء خلوا من تحديد أجل للوفاء بالدين و كان المعلن اليه يستغل الطيان‬
‫المرهونة و ان صافى ريعها السنوى يقدر بمبلغ ‪ ........‬جنيها و لرغبة الطالب فى انقضاء الرهن ليسترد أطيانه ‪ ,‬فقد‬
‫أقام هذه الدعوى لستهلكا أصل الدين و فوائده ‪ .‬فان تبقى شىء من ذلك دفعه الطالب نقدا و يركن فى اجراء عمليه‬
‫الستهلكا لهل الخبرة ‪.‬‬
‫و اختصم الطالب المعلن اليه الثانى لمحو ما تم بشأن عقد الرهن من قيود ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم باستهلكا أصل الدين المضمون و فوائده من صافى ريع الطيان‬
‫الزراعية المرهونة حيازيا من الطالب للمعلن اليه بموجب عقد الرهن الحيازى المؤرخ ‪ ....-..-..‬و المقيد بمكتب الشهر‬
‫العقارى بـ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وبانقضاء الرهن و محو القيد المتعلق به و استرداد الطالب‬
‫للطيان المرهونة و الزام المعلن اليه الثانى محو هذا القيد و اعتباره كأن لم يكن ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه المصاريف و‬
‫‪-248‬صحيفة دعوى بانهاء حالة العسار القانونى‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪265‬‬
‫بموجب ‪ ........‬يداين المعلن اليه الول الطالب بمبلغ ‪ ........‬جنيها مستحق الداء فى ‪ ....-..-..‬و اذ حالت ظروفا‬
‫الطالب دون الوفاء بهذا المبلغ و كانت أمواله ل تكفى لوفاء هذا الدين المستحق الداء ‪ ,‬فقد أقام الدعوى رقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بطلب الحكم باشهار اعسار الطالب و اذ صدر الحكم بذلك بجلسة ‪ ....-..-..‬فقد حل الدين‬
‫الثابت فى ذمة الطالب و قدره ‪ ........‬جنيها رغم أنه كان مؤجل لتاريخ ‪ ....-..-..‬و ذلك عمل بالمادة ‪ 255‬من القانون‬
‫المدنى التى تنص على أنه يترتب على الحكم بشهر العسار أن يحل كل ما فى ذمة المدين من ديون مؤجلة ‪.‬‬
‫و لما كان الطالب قد قام بالوفاء بالدين المستحق للمعلن اليه الول و كان الدين الذى استحق للمعلن اليه الثانى بسبب‬
‫حكم شهر العسار لم يحل أجله و قت رفع هذه الدعوى و فقا للجل الثابت بسنده و من ثم يحق للطالب أن يعيده لهذا‬
‫الجل بعد الحكم بانهاء حالة اعساره ‪ ,‬ذلك أن المادة ‪ 261‬من القانون المدنى تنص على أن تنتهى حالة العسار بحكم‬
‫تصدره المحكمة البتدائية التى يتبعها موطن المدين بناء على طلب ذى الشأن فى الحالتين التيتين ‪) :‬أ( متى ثبت أن‬
‫ديون المدين أصبحت ل تزيد على أمواله ‪) .‬ب( متى قام المدين بوفاء ديونه التى حلت دون أن يكون لشهر العسار أثر‬
‫فى حلولها و فى هذه الحالة تعود آجال الديون التى حلت بشهر العسار الى ما كانت عليه ‪.‬‬
‫مفاد ما تقدم أن حالة العسار القانونى التى وجد بها الطالب بموجب الحكم سالف البيان تكون قد انتهت بوفاء دين‬
‫المعلن اليه الول و من ثم يعود دين المعلن اليه الثانى الى أجله فى ‪ ....-..-..‬مما يحول دون المطالبة به أو اتخاذ‬
‫اجراءات تنفيذية ضد الطالب بموجبه ‪.‬‬
‫و المقرر قانونا انه ليس لمحكمة الموضوع سلطة تقديرية فى الحكم بانهاء حالة العسار فى حالة توافر احدى الحالتين‬
‫سالفتى الذكر ‪ ,‬و أن عودة الدين الذى حل بشهر العسار الى أجله هو أمر حتمى يترتب على انهاء حالة العسار متى‬
‫طلب المدين ذلك ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بانهاء حالة اعسار الطالب المقررة بموجب الحكم رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪........‬و باعادة دين المعلن اليه الثانى لجله فى ‪ ....-..-..‬مع الزامهما المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫‪-249‬صحيفة دعوى ببطلن الصلح الواقى من الفلس‬

‫السيد ‪ ........ /‬التاجر بمتجره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫أقام ‪ ........‬الدعوى رقم ‪........‬لسنة ‪ ........‬فلس امام محكمة ‪ ........‬ضد المعلن اليه بطلب اشهار افلسه لتوقفه عن‬
‫دفع مبلغ ‪ ........‬جنيه مستحق عليه فى ‪ ....-..-..‬بموجب كمبيالة تحرر عنها بروتستو عدم الدفع و أثناء نظر الدعوى‬
‫تمت المفاوضات بين المعلن اليه و دائنيه و من بينهم الطالب تمهيدا لبرام عقد صلح يقى من أشهار الفلس ‪ ,‬و قدم‬
‫المعلن اليه مستندات تفيد ما لديه من أموال و كانت ل تفى بحقوق الدائنين ال بنسبة ‪ %........‬و عرض اتمام الصلح‬
‫على هذا الساس و بعد قبول الدائنين تقدم بطلب متضمنا شروطه المقترحة لبرام الصلح الواقى الى السيد رئيس‬
‫المحكمة تضمن ‪ ........‬و يبين من البند رقم ‪ ........‬أن جملة اموال المعلن اليه المحققة بعد استنزال الديون الحتمالية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪266‬‬
‫من ذمامات غير محققة و كذلك ما تتطلبه مصاريف و أتعاب وكيل الدائنين كافية لتغطية جميع الديون بالنسبة المتفق‬
‫عليها ‪.‬‬
‫و بجلسة ‪ ....-..-..‬صدقت المحكمة على هذا الصلح و ألحقته بمحضر الجلسة لتكون له قوة السند التنفيذى و اعتباره ‪,‬‬
‫و ترتب على ذلك انتهاء التفليسة و حل جماعة الدائنين و انتفاء صفة وكيلهم ‪.‬‬
‫و اذ تنص المادة ‪ 331‬من قانون التجارة على أنه مما مفاده و بمفهوم المخالفة ان الدعوى ببطلن الصلح تكون مقبولة‬
‫اذا كان أساسها الغش المتمثل فى اخفاء المفلس لبعض أمواله عند ابرامه الصلح طالما ظهر هذا الغش بعد تصديق‬
‫المحكمة على الصلح ‪ .‬و لما كان المعلن اليه قد قصر أمواله على ما تضمنه البند رقم ‪ ........‬من عقد الصلح مما اضطر‬
‫معه الدائنون الى الموافقة عليه بعد تنازلهم عن النسبة المشار اليها من حقوقهم ‪ ,‬و اذا تبين بعد التصديق على الصلح‬
‫أن للمعلن اليه أموال أخرى لم يضمنها عقد الصلح تتمثل فى ‪ ........‬و من ثم يكون قد توصل الى الحصول على الصلح‬
‫بطريق الغش مما يحق معه للطالب بوصفه دائنا يمس الصلح بحقوقه و اشتراكه فى ابرامه أن يطلب الحكم ببطلن‬
‫الصلح الواقى المصدق عليه بجلسة ‪ ....-..-..‬و اعتباره كأن لم يكن و الستمرار فى اجراءات دعوى الفلس لتستأنف‬
‫سيرها منذ انتهاء التفليسة بالتصديق على الصلح ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى موطن المعلن اليه التجارى و أعلنته بصورة من هذا و كلفته‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة التاسعة صباحا لسماع الحكم ببطلن عقد الصلح الواقى من الفلس المصدق عليه فى‬
‫الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬افلس ‪ ........‬بجلسة ‪ ....-..-..‬و اعتباره كأن لم يكن و الستمرار فى دعوى الفلس‬
‫سالفة البيان لتستأنف سيرها منذ انتهاء التفليسة بالتصديق على الصلح ‪ ,‬مع الزام التفليسة المصاريف و مقابل أتعاب‬
‫‪-250‬صحيفة دعوى ببطلن حكم المحكمين‬

‫السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ........‬مبرم فيما بين الطالب والمعلن اليه تضمن ‪ ........‬وتم التفاق على حسم كافة ما ينشب عنه‬
‫من منازعات بمعرفة محكمين أختارهم الطرفان ‪ ,‬وقد تضمن البند رقم ‪ ........‬التزام المحكمين بالفصل فى النزاع‬
‫خلل ‪ ........‬من ابلغا أخر محكم وقد تم ذلك فى ‪ ....-..-..‬ومنه يجرى الميعاد سالف الذكر‪ ,‬ولما كان المقرر أن‬
‫المحكمين ملتزمون يجرى الميعاد سالف الذكر‪ ,‬ولما كان المقرر أن المحكمين ملتزمون بأخطار الخصوم بموعد الجلسة‬
‫المحددة لنظر النزاع وهذا اجراء لزم لنعقاد الخصومة أمامهم من شأنه أن يؤثر فى الحكم ويصمه بالبطلن فى حالة‬
‫تخلفة عمل بنص الفقرة الرابعة من المادة ‪ 512‬من قانون المرافعات كما يمتد اليه البطلن إذا ما صدر بعد الميعاد‬
‫المتفق عليه عمل بنص الفقرة الولى من ذات المادة ‪ ,‬إذ لم يعد للتحكيم سبب يرتكز اليه ‪ ,‬ولن المحكمين تم تعيينهم‬
‫باتفاق المتعاقدين ومن ثم وجب عليهم العمل فى نطاق هذا التفاق ‪ ,‬فإن خرجوا عن نطاقه فل يصح اعتبارهم مفوضين‬
‫من قبلهم ‪ ,‬وبالتالى ل يحاج المتعاقدون بالعمل الذى قد يصدر من المحكمين لنتفاء وليتهم فى القضاء عليهم ‪ ,‬فيعتبر‬
‫العمل كأن لم يكن منذ صدوره ول يجوز لى من التعاقدين التمسك به ‪.‬‬
‫وإذ يبين من الحكم المطعون فيه أنه قضى بجلسة ‪ ....-..-..‬بـ‪........‬بعد الجل المتفق عليه ودون أخطار الطالب مما أدى‬
‫الى عدم مثولة والتسمك بسقوط شرط التحكيم بتجاوز الميعاد‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬وكانت المادة ‪ 512‬من قانون المرافعات تقرر البطلن لحكم المحكمين للسببين سالفى الذكر ‪ ,‬ومن ثم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪267‬‬
‫يتعين اللجوء للمحكمة التى كانت تختص أصل بنظر النزاع لستصدار حكم يقرر هذا البطلن عمل بنص المادة ‪513‬‬
‫من ذات القانون ‪.‬‬
‫وإذ كان المقرر قانون أن محكمة التنظلم أو المعارضه أو الستئنافا إذا ما قضت بالبطلن تعين عليها الستمرار فى‬
‫الفصل فى الموضوع إذا كانت الخصومة قد انعقدت باجراءات صحيحة أمام الهيئة التى أصدرت الحكم ‪ ,‬أما أن كانت‬
‫الخصومة لم تنعقد لبطلن شاب اجراءاتها تعين على المحكمين أن تقف عند حد تقرير البطلن ‪.‬‬
‫ولما كان الثابت على نحو ما تقدم أن الخصومة فىالتحكيم لم تنعقد لعدم اعلن الطالب بها ومن ثم يتعين الوقوفا عند حد‬
‫البطلن ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن حكم المحكمين الصادر بتاريخ ‪ ....-..-..‬فى النزاع القائم بين‬
‫الطالب والمعلن اليه ‪ ,‬المودع قلم كتاب المحكمة بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬واعتباره كأن لم يكن مع‬
‫الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬بصفته وكيل‬
‫للدائنين فى تفليسة السيد‪ ........ /‬و محله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬التاجر و المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬صدر الحكم رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬باشهار افلس المعلن اليه الول وتحدد يوم ‪ ....-..-..‬تاريخا مؤقتا‬
‫لتوقفه عن دفع ديونه و أقيم الطالب وكيل للدائنين ثم تأيد هذا الحكم فى الستئنافا رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ق و أصبح‬
‫الطالب وكيل دائما للدائنين كما أصبح التاريخ المحدد للتوقف عن الدفع تاريخا نهائيا فى هذا الخصوص ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه الول قد أبرم مع المعلن اليه الثانى عقد رهن رسمى بتاريخ ‪ ....-..-..‬تحت رقم ‪........‬‬
‫لسنة ‪........‬توثيق ‪ ........‬تضمن رهن المعلن اليه الول للمعلن اليه الثانى العقار المملوكا له و المبين حدودا و معالما‬
‫بذيل هذه الصحيفة ضمانا لقرض قدره ‪ ........‬جنيه ‪ .‬و اذ جاء تاريخ هذا الرهن بعد التاريخ المحدد لتوقف المعلن اليه‬
‫الول عن دفع ديونه فانه يقع باطل استنادا لنص المادة ‪ 227‬من قانون التجارة اذ مفادها أن المشروع و قد ارتاب فى‬
‫أمر الرهن الذى يرتبه المدين خلل فترة الريبة ضمانا لدين سابق عليه بما يميز هذا الدائن على الدائنين العاديين‬
‫الخرين فل يخضع لقسمة الغرماء عند اجراء التوزيع فقد نص فى الفقرة الثانية من المادة سالفه الذكر على بطلن هذا‬
‫الرهن وجوبا لن تقرير المفلس لهذا الضمان الخاص خلل فترة الريبة لحد الدائنين دون أن يكون هذا الدائن قد‬
‫اشترطه عند نشوء الدين و انما يكون من قبيل التبرع له بهذا الضمان ‪ ,‬و قد نص المشرع فى الفقرة الولى من ذات‬
‫المادة على بطلن تبرعات المفلس و كان سياق المادة و حكمة تشريعا تهدفا الى ابطال ما أراده المفلس من محاباة‬
‫لدائن عادى على دائن آخر سواء كان دينه داخل فترة الريبة أم خارجها ‪.‬‬
‫لما كان ما تقدم ‪ ,‬فانه يحق للطالب بصفته و كيل لجماعة الدائنين أن يطلب ابطال عقد الرهن الرسمى سالف البيان و‬
‫محو تسجيلت قائمة قيده و اعتبارها كأن لم تكن و دخول العقار المرهون فى أموال التفليسة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪268‬‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم ببطلن عقد الرهن الرسمى المبرم فيما بين المعلن اليهما‬
‫الول و الثانى بتاريخ ‪ ....-..-..‬برقم ‪ ........‬و المقيد تحت رقم ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬بتاريخ ‪ ........‬و المتضمن‬
‫رهن العقار المبين حدودا و معالما بهذه العريضة ‪ ,‬و محو قيد هذا الرهن و اعتباره كأن لم يكن مع تسليم العقار للطالب‬
‫لضمه لموال التفليسة و الزام المعلن اليه الثالث باجراء هذا المحو ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهما الول و الثانى المصاريف‬

‫بموجب ‪ ........‬يمتلك الطالب قطعة أرض مساحتها ‪ ........‬كائنة ‪ ........‬يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬و‬
‫القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و الغربية ‪ ........‬أرض ملك المعلن اليه تداخلت مع أرض الطالب سالفة البيان باندثار‬
‫الحدود التى كانت قائمة بينهما ‪.‬‬
‫أمام محكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بتعيين الحدود بين أرض الطالب وأرض المعلن اليه الموضحتين بصدر هذه الصحيفة‬
‫ووضع معالم ثابتة بينهما بنفقات مناصفة ‪ ,‬مع الزام المعلن اليه مصاريف الدعوى و مقابل أتعاب المحاماه و شمول‬
‫‪-253‬صحيفة دعوى بالزام شريك بتقديم حصته العقارية‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪269‬‬
‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬بصفته مديرا لشركة ‪ ........‬الكائن مقرها ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪........‬‬
‫المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬تم اشهاره بالقلم التجارى بمحكمة ‪ ........‬البتدائية تكونت شركة توصية بسيطةوتقدم كل‬
‫شريك بصحة نقدية فيما عدا المعلن اليه فقد تم التفاق على أن تكون حصته عقارية تنحصرفى ‪ ........‬واتفق الشركاء‬
‫جميعا بما فيهم المعلن اليه على تقدير قيمتها بمبلغ ‪ ........‬فقط ‪ ........‬باعتبار ثمن المتر المربع وقت التوقيع على عقد‬
‫الشركة بمبلغ ‪ ........‬جنيها وخصصت هذه الحصة العينية لقامة منشآت عليها حتى يمكن للشركة مباشرة نشاطها على‬
‫الوجه الكمل وقد نص البند رقم ‪ ........‬من العقد على ان يتم التسليم فور التوقيع على العقد وبالرغم من ذلك فقد اجل‬
‫المعلن اليه بهذا ولم تجد المطالبة الودية ‪.‬‬
‫ولما كان المستفاد من نص المادة ‪ 27‬من قانون التجارة أنه إذا لم يقدم الشريك الموصى حصته للشركة كان لها‬
‫مطالبته بتقديمها فان امتنع استصدرت حكما من القضاء بذلك ومتى سجل انتقلت الحصة العقارية للشركة ‪.‬‬
‫وحيث ان عقد الشركة الذى تضمن التزام المعلن إليه بنقل ملكية حصته العقارية للشركة لم يتم تسجيله فان ملكية هذه‬
‫الحصة لم تنتقل اليها ولمتناع المعلن اليه عن اتخاذ الجراءات اللزمة لذلك رغم انذاره المر الذى اضطرت معه‬
‫الطالب بصفته لرفع هذه الدعوى لستصدار حكم بالزامه بتقديم حصته العقارية وهو طلب ينطوى على الزام المعلن اليه‬
‫بنقل ملكيتها للشركة وتسليمها لها حتى اذا سجل هذا الحكم انتقلت بموجبه الملكية للشركة باعتبار أن الحكم فى هذه‬
‫الحالة يقوم مقام تصديق المعلن إليه على توقيعه على عقد الشركة كأجراء من أجراءات التسجيل ‪.‬‬
‫واذ أدى اخلل المعلن اليه بالتزامه على نحو ما تقدم إلى انكماش أعمال الشركة وقد لحق بها ضرر من جراء ذلك فى‬
‫تفويت كثير من الفرص عليها لعدم اعداد مقرها وادارتها ومخازنها وتقدر التعويض الجابر لهذا الضرر بمبلغ ‪........‬‬
‫جنية ‪.‬‬
‫ويركن الطالب بصفته فى اثبات طلباته الى عقد الشركة المودع حافظة مستنداته وبالنسبة لعناصر التعويض لكافة طرق‬
‫الثبات المقررة قانونا بما فى ذلك البينة والقرائن ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصورة من هذه وكلفته بالحضور أمام‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بالزامه بتقديم حصته العقارية المبينة حدودا ومعالما بالصحيفة‬
‫وعقد الشركة المؤرخ ‪ ....-..-..‬وبأن يدفع تعويضا قدره ‪ ........‬للطالب بصفته مع المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪270‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪271‬‬

‫السيد ‪ ........ /‬على ظهر السفينة ‪ ........‬الراسية بميناء ‪ ........‬بصفته نائبا عن المجهز ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب ‪ ........‬كانت راسية بميناء ‪ ........‬و أثناء مرور السفينة ‪ ,........‬على مقربة من عائمة الطالب ‪ ,‬لم يتمكن‬
‫المعلن اليه من التحكم فيها فجنحت و ارتطمت بالعائمة سالفة الذكر بتاريخ ‪ ....-..-..‬مما أدى الى ‪. ........‬‬
‫و لما كان أطرافا الدعوى مختلفى الجنسية و من ثم تسرى أحكام معاهدة بوكسل المتعلقة بالتصادم البحرى و هى ل‬
‫تستلزم من المضرور عمل احتجاج انما توجب عليه رفع دعوى المطالبة بالتعويضات خلل سنتين من تاريخ الحادث‬
‫وهو ما التزم به الطالب ‪.‬‬
‫و لما كان التصادم المشار اليه أدى الى احداث اضرار بعائمة الطالب تتمثل فى ‪ ........‬حسبما ثبت من المحضر الدارى‬
‫رقم ‪ ........‬و كان المقرر أن تقدير التعويض فى حوادث التصادم البحرى يخضع للقواعد العامة فى المسئولية‬
‫التقصيرية فيشمل ما لحق الطالب من خسارة و ما فاته من كسب ‪ .‬و اذ أدى الحادث الى حرمان الطالب من استغلل‬
‫عائمته لمدة ‪ ........‬فضل عن تكبده مبلغ ‪ ........‬جنيها لصلحها و فقا لعقد المقاولة المقدم بحافظة مستنداته و من ثم‬
‫يحق له الرجوع بمبلغ ‪ ........‬جنيها على المعلن اليه بصفته و عن نفسه ‪.‬‬
‫و لما كان مجهز السفينة المتسببة ليس له مقر دائم بمصر ولخشية الطالب من ضياع حقه اذا ما غادرت السفينة‬
‫الميناء ‪ ,‬فقد تقدم بعريضة الى السيد قاضى التنفيذ بالمحكمة التابع لها هذا الميناء ل ستصدار أمر حجز تحفظى على‬
‫السفينة ‪ ,‬فأصدر أمره بذلك تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬و تم تنفيذه فى ‪ ....-..-..‬كما أعلن لدارة الميناء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪272‬‬
‫فى ‪ ....-..-..‬لمنع السفينة المحجوزة من السفر ووفقا لنص الفقرة الثالثة من المادة ‪ 320‬من قانون المرافعات فقد أقام‬
‫الطالب دعواه الماثلة خلل ثمانية أيام من تاريخ توقيع الحجز بطلب ثبوت الحق و صحة الحجز حتى يتمكن من اتخاذ‬
‫اجراءات التنفيذ على السفينة لقتضاء حقه ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليه بالسفينة ‪ ........‬الراسية بميناء ‪ ........‬و أعلنته‬
‫بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها‬
‫المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بصفته وعن نفسه بدفع مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها للطالب تعويضا له عما لحقه من أضرار مع صحة الحجز التحفظى رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬و المصاريف و‬
‫‪-258‬دعوى مطالبة بما استحق من الداخل الدائم‬

‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه العقار المملوكا له والكائن ‪........‬لقاء التزام الخير بأن يدفع‬
‫للطالب ولورثته من بعده دخل شهريا قدرة ‪ ........‬جنيها وتضمن البند رقم ‪ ........‬انه فى حالة تأخر المعلن اليه عن‬
‫تنفيذ التزامه بدفع الدخل الدائم لمدة شهرين متتاليين يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه الى تنبيه أو انذار‬
‫أو اى اجراء أخر ويلتزم برد المبيع وتكون المبالغ المدفوعة من حق الطالب باعتبارها مقابل انتفاع المعلن اليه بالمبيع‬
‫‪.‬‬
‫ولما كان الشرط الفاسخ سالف البيان مقررا لصالح الطالب ومن ثم جاز له التنازل عنه والتمسك بأحكام العقد التى‬
‫تخوله الرجوع على المعلن اليه بما استحق فى ذمته من أقساط الدخل الدائم ابتداء من شهر ‪ ........‬سنه ‪ ........‬وحتى‬
‫رفع الدعوى فى ‪ ....-..-..‬مبلغ ‪ ........‬جنيها يضافا اليه ما يستجد منذ ذلك وحتى صدور الحكم ‪.‬‬
‫محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬‬
‫الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم بالزامه بأن يدفع للطالب مبلغ ‪ ........‬جنيها وما يستجد بعد ذلك من أقساط الدخل الدائم‬
‫وحتى صدور الحكم ‪ ,‬مع الزامه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-259‬دعوى رجوع مرسل اليه على ناقل وشركة تأمين لعجز البضاعة‬

‫بناء على طلب السيد‪........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪273‬‬
‫ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -1‬السيد رئيس مجلس ادارة شركة ‪ ........‬للنقل البحرى بمقره الكائن ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫استورد الطالب رسالة ‪ ........‬قدرها ‪ ........‬قيمتها ‪ ........‬وتم شحنها على السفينة ‪ ........‬المملوكة للمعلن اليه الول‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬من ميناء ‪ ........‬الى ميناء السكندرية وفقا لما هو ثابت بسند الشحن رقم ‪........‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قام الطالب بالتأمين على البضاعة لدى المعلن اليه الثانى تأمين مختلطا يمتد الى التأمين البحرى عن‬
‫مخاطر الرحلة البحرية منذ وضعها على ظهر السفينة وحتى وصولها الى ميناء السكندرية ثم يمتد التأمين بعد ذلك الى‬
‫المخاطر التى تحدث للرسالة منذ تفريغها من السفينة وحتى أن يتسلمها الطالب تسلما فعليا من الدائرة الجمركية‬
‫ويشمل ذلك السرقة والهلكا والنقص والحريق ‪ ,‬وذلك وفقا لوثيقة التأمين المؤرخة ‪....-..-..‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬تسلم الطالب الرسالة ‪ ,‬بعد اتخاذ الجراءات الجمركية‪ ,‬وقد تبين أن بها عجزا قدرة ‪ ........‬وتم‬
‫الفراج عن الرسالة بأذن الفراج رقم ‪........‬‬
‫وبتاريخ ‪ ....-..-..‬قام الطالب بالحتجاج لدى الناقل بموجب ‪ ........‬كما احتج لدى المعلن اليه الثانى بخطاب مسجل ثم‬
‫اقام الدعوى الماثلة خلل الجل المقرر قانونا وذلك بايداع صحيفتها قلم كتاب المحكمة ‪.‬‬
‫ورغم عمل احتجاج لكل من المعلن اليهما وثبوت العجز المشار اليه من واقع ملف الرسالة المودع بالدائرة الجمركية‬
‫قسيمة رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬وتحقق الضرر بالنسبة الطالب متمثل فى نقص الرسالة المستوردة بمقدار ‪........‬‬
‫وان كان يبين من فاتورة الشراء أن قيمة هذا النقص تبلغ ‪ ........‬جنيها مصريا وفقا لسعر الصرفا فى تاريخ وصول‬
‫السفينة ال أن الخسارة التى لحقت بالطالب تمثل هذا المبلغ مضافا اليه فرق السعر لو تم شراء مقدار النقص من ميناء‬
‫الوصول ويقدر هذا الفرق بمبلغ ‪ ........‬جنيها عن كل وحدة فيكون اجمالى الفرق مبلغ ‪........‬جنيها فان كل من المعلن‬
‫اليهما لم يحركا ساكنا ولم ينفذ كل منهما التزامه ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا ان مسئولية الناقل البحرى مسئولية عقدية يلتزم بمقتضاها بنقل البضاعة سليمة وكاملة فى‬
‫الميعاد المتفق علية الى ميناء الوصول ‪ ,‬وهو التزام بتحقيق غاية ل ينقضى ال بتحقيقها ‪ ,‬فان لم تتحقق نهضت‬
‫مسئوليته ‪ ,‬ول يعفية منها واثبات أنه بذل ما فى استطاعته للمحافظة على البضاعة اذ ل يحق له أن يدرأ مسئوليته ال‬
‫باثبات السبب الجنبى كقوة قاهرة أو حادث فجائى ل قبل له بأيهما ول دخل له فيهما ‪.‬‬
‫كما أن مسئولية المعلن اليه الثانى تتحقق بمجرد حدوث الخطر المؤمن منه ويمتثل هنا فى عجز الرسالة ‪.‬‬
‫وإذ لم تصل الرسالة كامله على نحو ما تقدم ‪ ,‬ومن ثم تتحقق مسئولية كل من المعلن اليهما قبل الطالب على سبيل‬
‫"‪"2‬‬ ‫التضامن لستقلل سبب كل التزام ‪ ,‬ويركن فى اثبات دعواه الى حافظة مستنداته التى تضمنت ‪ :‬ل‬
‫"‪"2‬فاتورة الشراء ‪"3" .‬وثيقة التأمين ‪ "4".‬صورة الحتجاج مرفقا بها ايصال‬ ‫"‪ "1‬أصل سند الشحن رقم ‪ ........‬ل‬
‫التسجيل بالبريد ‪.‬‬
‫كما يستند الى ملف الرسالة المودع بالدائرة الجمركية بالسكندرية قسيمة رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬بما اشتمل عليه‬
‫من معاينة جمركية ومستندات أخرى ‪ ,‬على أن يتم الطلع عليه بمعرفة مكتب خبراء وزارة العدل ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليهماواعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬البتدائية الدائرة ‪ ........‬تجارى كلى بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامهما بأن يدفعا للطالب على سبيل التضامن مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها مصريا وفقا لسعر الصرفا فى تاريخ وصول السفينة والفوائد القانونية بواقع ‪ % ........‬من تاريخ الحكم وحتى‬
‫السداد ‪ ,‬والمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪274‬‬
‫‪-260‬دعوى رجوع المشترى لنتفاء صفه فى المبيع كلفها البائع‬

‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه للطالب العقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫والمكون من ‪ ........‬بثمن قدرة ‪........‬فقط ‪ ........‬دفع منه الطالب مبلغ ‪ ........‬عند التعاقد والباقى يدفع عند ابرام العقد‬
‫النهائى وتضمن البند ‪ ........‬من العقد ان العقار يغل ريعا قدره ‪ ........‬جنيها شهريا وعند تسليم الطالب للمبيع‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬ولعقود اليجار الخاصة به تبين أنه ل يغل سوى مبلغ ‪ ........‬جنيهابما يقل عن المبلغ الذى كلفه المعلن‬
‫اليه بمبلغ ‪ ........‬جنيها يتمثل نسبة قدرها ‪ % ........‬من الثمن الذى قبل الطالب الشراء به لتحقق الصفة التى كفلها‬
‫المعلن اليه متعلقة بمقدار غلته ‪.‬‬
‫وإذ قام الطالب باخطار المعلن اليه بذلك فى ‪ ....-..-..‬وبعد تسلمه المبيع وفور تحققه من الريع الذى يغله عندما قام‬
‫بتحصليه ‪.‬‬
‫ولما كان المقرر قانونا أن ضمان البائع للمشترى اغلل العقار المبيع قدرا عينا من الريع يعتبر كفالة من البائع لصفه‬
‫فى المبيع مما تعنية المادة ‪ 447‬من القانون المدنى وتخلف الصفة التى كفل البائع وجودها فى المبيع وان لم تكن عيبا‬
‫فى المبيع بمعناه التقليدى الدقيق لن العيب الخفى كما عرفته محكمة النقض هو الفة الطارئه التى تخلو منها الفطرة‬
‫السليمة للمبيع ال أنه وقد الحق المشرع حالة تخلف الصفه بالعيب الخفى وأجرى عليها أحكامه فيما يختص بقواعد‬
‫الضمان فأن رجوع المشترى على البائع فى حالة تخلف صفة فى المبيع كفل له البائع وجودها فيه انما يكون بدعوى‬
‫ضمان العيوب الخفيفة وسواء كان المشترى يعلم بتخلفها وقت البيع أو ل يعلم يستطيع تنينها أو ل يستطيع ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 450‬من القانون المدنى على أنه إذا أخطر المشترى البائع بالعيب فى الوقت الملئم كان له أن يرجع‬
‫بالضمان على النحو المبين بالمادة ‪ 444‬ومؤداها أن للمشترى إذا كان العيب غير جسيم أن يرجع على البائع بتعويض‬
‫ما أصابة من ضرر عن العيب وبالفرق بين قيمة المبيع سليما وقيمته معيبا وبمصاريف دعوى الضمان إذا اضطره‬
‫البائع بين قيمة العقار باعتبار أنه الريع الذى كفله المعلن اليه وقدره ‪ ........‬جنيها وبقيمته باعتبار أنه يغل ريعا يقل‬
‫عن ذلك بمبلغ ‪ ........‬جنيه وأن نسبه هذا الفرق تمثل ‪ % ........‬من ثمن العقار مما يتعين معه تخفيض الثمن بهذه‬
‫النسبة ليصبح ‪ ........‬جنيه ولما كان الطالب دفع مبلغ ‪ ........‬جنيه مقدم ثمن فان باقى الثمن يصبح مبلغ ‪ ........‬جنية‬
‫يلتزم باوفاء به عند تحرير العقد النهائى أو يودعه على ذمة المعلن اليه عند رفع بصحة ونفاذ العقد أما عن مصاريف‬
‫دعوى الضمان فالثابت من النذار المودع حافظة الطلب والمؤرخ ‪ ....-..-..‬ان الطالب اخطر المعلن اليه بموجب محيطا‬
‫اياه علما بتخلف الصفه التى كلفها الخير فى المبيع مما يوجب تخفيض الثمن المسمى بالعقد بمبلغ ‪........‬‬
‫ليصبح ‪ ........‬ودعاه لتعديل عقد البيع وفقا لذلك أو تحرير عقد تكميلى خلل اسبوعين من تاريخة حتى ل يضطر‬
‫الطالب لرفع دعوى الضمان ال أنه امتنع عن ذلك فيكون قد اضطر الطالب الى رفع هذه الدعوى التى تكبدها فى سبيلها‬
‫مبلغ ‪ ........‬كمصاريف لها ومن ثم يحق له المطالبة بهذا المبلغ ‪.‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع الحكم عليه بتخفيض ثمن العقار المبيع المبين بصدر هذه الصحيفة وبعقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ ....-..-..‬بنسبة ‪ % ........‬وهى نسبة ما قل من ريعه عن الريع الذى كلفه المعلن اليه ليصبح الثمن‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها مع الزامه بأن يدفع للطالب مصاريف دعوى الضمان وقدرها ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬والزامة المصاريف‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪275‬‬
‫‪-261‬دعوى رجوع المقاول من الباطن على رب العمل‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬المقاول المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب‬
‫‪ -1‬السيد‪ ........ /‬المقاول المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ - 2‬السيد‪ ........ /‬المقاول المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مقاولة من الباطن مؤرخ ‪ ....-..-..‬مبرم فيما بين الطالب باعتباره مقاول من الباطن وبين المعلن اليه الول‬
‫باعتباره المقاول الملتزم بتنفيذ العمال التى عهد اليه بها المعلن اليه الثانى ‪ .‬وقد تضمن هذا العقد التزام الطالب بتنفيذ‬
‫هذه العمال لحساب المعلن اليه الول لقاء اجر قدره ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬دفع منه وقت ابرام العقد مبلغ ‪ ........‬جنيها وتعهد‬
‫الخير بدفع الباقى وقدره ‪ ........‬جنيها فور تسليم الطالب للعمال سالفة البيان ‪ ,‬وقد انجزها الطالب وقام بتسليمها‬
‫المعلن اليه الول وفقا للمواصفات التى تضمنها العقد ‪ ,‬ومع لك لم يقم بالوفاء بالمبلغ المتبقى لديه ‪ ,‬فقام الطالب بانذاره‬
‫وأمهله اسبوعا للوفاء ال أنه ظل على امتناعه ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 662‬من القانون المدنى على أن يكون للمقاولين من الباطن وللعمال الذين يشتغلون لحساب المقاول‬
‫فى تنفيذ العمل ‪ ,‬حق مطالبة رب العمل مباشرة بما ل يجاوز القدر الذى يكون مدينا به للمقاول الصلى وقت رفع‬
‫الدعوى ‪ .‬ولهم فى حالة توقيع الحجز من أحدهم تحت يد رب العمل امتياز على المبالغ المستحقة للمقاول الصلى وقت‬
‫توقيع الحجز ويكون المتياز لكل منهم بنسبة حقه ويجوز أداء هذه المبالغ اليهم مباشرة ‪ .‬مفاد ذلك أن المشرع خول‬
‫المقاول من الباطن دعوى مباشرة يرجع بموجبها على رب العمل للمطالبة بالجر المستحق له وتوابع الجر من نفقات‬
‫وثمن مواد بالقدر الذى يكون الخير مدينا به للمقاول الصلى وقت رفع الدعوى ومتى أوقع المقاول من الباطن الحجز‬
‫تحت يد رب العمل على هذه المستحقات أو أنذره بالوفاء له بما فى ذمته للمقاول الصلى فى حدود مستحقاته ‪ ,‬وامتنع‬
‫على رب العمل الوفاء للخير وال كان هذا الوفاء غير نافذ فى حق المقاول من الباطن ‪.‬‬
‫ولما كان الطالب قد انذر المعلن اليه الثانى بتاريخ ‪ ....-..-..‬بالوفاء له بما فى ذمته من مستحقات المعلن اليه الول فى‬
‫حدود الجر المستحق له لدى الخير وقدره ‪ ........‬جنيها ‪ ,‬وإذ امتنع عن ذلك فقد اضطر لرفع هذه الدعوى ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنت كل منهما بصورة من هذا وكلفتها‬
‫بالحضور امام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن اليه الثانى فى مواجهة المعلن اليه الول بأن يدفع له مبلغ ‪ ........‬جنيها‬
‫مع الزامهما المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-262‬دعوى ابطال عقد صلح والمطالبة بالحق المتصالح عليه‬

‫بناء على طلب السيد‪........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع‬
‫‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله مكتب الستاذ ‪........‬‬
‫المحامى الكائن ‪........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪276‬‬
‫انا ‪........‬محضر محكمة ‪ ........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬تسبب المعلن اليه بخطئه فى اصابة الطالب ببعض الصابات‬
‫تضمن التقرير الطبى الذى أثبتها أنها عبارة عن ‪ ........‬وتحرير عن الجنحة‬
‫رقم ‪ ........‬قيدتها النيابة العامة ضد المعلن ضد المعلن اليه لنه فى يوم‬
‫‪ ........‬تسبب بخطئه فى اصابة الطالب بالصابات المبينة بالتقرير الطبى‬
‫والتى تقرر لعلجها مدة ‪ ........‬وذلك بأن ‪ ........‬وأمرت بتقديمة لمحكمة‬
‫الجنح فقضت بأدانته بجلسة ‪ ....-..-..‬واصبح الحكم نهائيا ‪.‬‬
‫وبتاريخ‬
‫‪ ....-..-..‬ابرام الطرفان عقدا تصالحا بموجبه على الحقوق المستحقة للطالب‬
‫فى ذمة المعلن اليه والمترتبة على الضرار التى حاقت بالول بسبب الصابات‬
‫سالفة البيان والتى تصرفت النيابة العامة على ضوئها بتقديم المعلن اليه‬
‫لمحكمة الجنح ‪ ,‬وذلك بأن قام الخير بدفع مبلغ ‪ ........‬جنيها للطالب‬
‫تعويضا له عما لحقه من اضرار ‪.‬‬
‫وقد ارتضى الطالب الصلح على نحو ما تقدم‬
‫اعتبارا بأنه سوفا يبرأ من تلك الصابات دون تخلف عاهة مستديمة فيكون مبلغ‬
‫التعويض المتصالح عليه مناسبا للضرار التى نجمت عن اصاباته ‪ ,‬أن فترة‬
‫علجه امتدت حتى ‪ ....-..-..‬وتخلفت لدية من جرائها عاهة مستديمة برؤها‬
‫تتمثل فى ‪ ........‬حسبما هو ثابت من التقرير الطبى الذى انطوت عليه حافظة‬
‫مستنداته ولو كان الطالب يعلم بما سوفا تؤول اليه اصابته وانه سوفا يتخلف‬
‫لدية من جرائها عاهة مستديمة لما اقدم على ابرام الصلح نحو ما تقدم ‪ ,‬ومن‬
‫ثم يكون قد وقع فى غلط فى الواقع يؤثر فى الصلح ويؤدى الى بطلنه ذلك ان‬
‫عقد الصلح ل يجوز الطعن فيه بالبطلنبسبب غلط فى القانون عمل بنص المادة‬
‫‪ 556‬من القانون المدنى‪ ,‬فان انصرافا الى الغلط فى الواقع جاز الطعن فيه‬
‫بالبطلن وفقا للمادتين ‪ 120,121‬من ذات القانون ‪.‬‬
‫ومتى أبطل الصلح‬
‫انفصمت عنه الحجية وأصبح كأن لم يكن واستردت المحكمة حريتها فى تقدير‬
‫التعويض الجابر للضرر‪ ,‬كما أن الحكم الجنائى النهائى ل يقيدها وهى بصدد‬
‫تقرير التعويض عن واقعة لم يتصد لها ‪ ,‬ويقدر الطالب هذا التعويض بمبلغ‬
‫‪ ........‬جنيه فقد أقعدته الصابة عن العمل مدة ‪ ........‬شهرا انفق على‬
‫العلج خللها مبلغ ‪ ........‬جنيها وخلفت لدية عاهة أعجزته عن اعماله بنسبة‬
‫‪ % ........‬فضل عن الضرار الدبية التى تترتب على تلك العاهة ‪ .‬بناء عليه‬
‫أنا‬
‫الموافق ‪ ........ ....-..-..‬ليسمع الحكم ببطلن عقد الصلح المؤرخ‬
‫‪ ....-..-..‬والمتضمن ‪ ........‬وبالزام المعلن اليه بأن يدفع للطالب مبلغ‬
‫‪ ........‬جنيها عن الضرار المادية والدبية التى حاقت به ‪ ,‬والمصاريف‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪277‬‬
‫‪-263‬كيفية كتابة عقد بيع ابتدائي ورفع دعوى‬

‫صحة ونفاذ وإجراءاتها والد فوع الخاصة بها‬
‫عقد بيع أرض زراعيه إنه فى يوم ‪ --------‬الموافق‬
‫)طرفا أول بائع(‬ ‫تحرر هذا العقد بين كل من ‪ :‬أوال‪ :‬المقيم‪:‬‬
‫)طرفا ثانى مشترى (‬ ‫ثانياا‪ . -------- :‬المقيم‪- :‬‬
‫أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتصرفا اتفقا على ما يلى‪:‬‬
‫البند الول ‪:‬باع و أسقط و تنازل بموجب هذا العقد و بكافة الضمانات الفعلية و القانونية الطرفا الول إلى الطرفا‬
‫الثانى القابل لذلك ما هو‪ :‬البند الثانى ‪:‬تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره ‪---‬جنيه فقط ‪ .-----‬دفـــعه الطـرفا الثانى‬
‫الى يد الطرفا الول عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرفا الول على هذا العقد بمثابة مخالصه نهائية عن كامل‬
‫الثمن ‪.‬‬
‫البند الثالث ‪:‬يقـر الطرفا الثانى بانه عاين العقار المبيع محل هذا العقد المعاينة التامة النافـية للجـهــالة و انه قـبله‬
‫بحـالته الراهنة دون ان يحق له الرجوع على الطرفا الول بشىء بسبب ذلك‪.‬‬
‫البند الرابع يقر الطرفا الول أن ملكيته لهذا العقار قد آلت إليه بموجب‪:‬‬
‫ا‬
‫البند الخامس‪ :‬يقر الطرفا الول أن العقار المبيع خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن و الختصاص‬
‫و الوقف والحكر و حقوق النتفاع و التفاق ظاهرة أو خفيه كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة و بصفة ظاهرة‬
‫و غير منقطعة و لم يسبق له التصرفا فيه‪.‬‬
‫البند السادس ‪:‬يلتزم الطرفا الول ان يقدم للطرفا الثانى سندات الملكية فى موعد غايته شهر من تاريخ هذا العقد كمـا‬
‫يلتزم بالحـضور امام مكتب الشهر العقارى التابع له العقار للتوقيع على عقد البيع النهائى او الحضور امام المحكمة‬
‫المختصة لقرار هذا العقد و اقرار صحته و نفاذه‬
‫البند السابع اتفق الطرفان فى حالة اخلل اى منهما ببند من بنود هذا العقد ان يدفع للطرفا الخر مـــبلغ ‪ --------‬جنيه‬
‫دون حاجة للجوء للقضاء‪.‬‬
‫البند الثامن يقر كل من الطرفان بانهما قد اختارا عناوينهما‬
‫السابق ذكرها بصدر هذا العقـد كمحل مخـتارا كى ترسل‬
‫عليه جميع المراسلت و العلنات فيما بين الطرفين ‪.‬‬
‫البند التاسع اتفق الطرفان ان جميع مصروفات هذا العقد‬
‫واتعابه ومصروفات التسجيل على عاتق الطرفا الثانى‬
‫)المشترى(‪.‬‬
‫البند العاشر اتفق الطرفان على انه فـى حـالة اى نزاع‬
‫او فـى تنفـيذ بند مـن بنوده يكـون الفصـل فـيه‬
‫مـن اختصاص محكمة‬
‫البند الحادى عشر تحرر هذا العقد من نسخة بيد كل‬
‫طرفا نسخة للعمل بموجبها ‪.‬‬
‫الطرفا الثانى المشترى‬ ‫الطرفا الول البائع‬
‫ثانيأ ‪ :‬تقديم طلب للشهر العقارى‪:‬‬
‫التعريف بالشهر العقارى**يهدفا الشهر العقارى‪ :‬الى احاطه الكافه وعلى الخص من له مصلحه –علمأ بالوضع‬
‫القانونى للعقار والحقوق التى ترد عليه اذ يمكن من خلله الوقوفا على مالك العقار ومساحته وحدوده والحقوق العينيه‬
‫التى ترد عليه واصحاب هذه الحقوق وتواريخ نشوئها حتى ما اذا اقدم شخص على التعامل فى هذا العقار يشرائه او‬
‫بقبول او اكتساب اى من الحقوق العينيه الخرى عليه كان على بينه من امره وعلى يقين من تحقيق الغايه المقصودة‬
‫من تصرفه فالشهر العقارى يهدفا اذن الى تنظيم هويه كل عقار تشبه الى حد كبير بطاقه الحاله المدنيه‬
‫للشخاصويوجد نظامان للشهر العقارى ‪ -1‬نظام الشهر الشخصى ‪ -2‬ونظان الشهر العينى‬
‫‪ -1‬نظام الشهر الشخصى يتم شهر التصرفات القانونيه فيه التى ترد على العقار بأسماء اطرافها خاصه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪278‬‬
‫المتصرفونظان الشهر العينى يتم التسجيل فيه ليس على اساس المتصرفين بل على اساس العقار ذاته وليس على‬
‫اساس المتصرفين حيث تفرد لكل عقار صحيفه خاصه فى السجل يدون فيها كل ما يرد على هذا العقار من تصرفات‬
‫قانونيه بحيث يكفى لصاحب الشأن الذى يريد التعامل مع هذا العقار مجرد الطلع على الصيفه الخاصه به فيقف على‬
‫حقيقته من حيث المساحه والحدود ومن حيث ملكه السابقين الى يوم نشأه السجل‬
‫تتبع الخطوات التيه عن رفع دعوى صحه التعاقد‬
‫"‪-1‬تقديم طلب للشهر العقارى موضوعه صحه ونفاذ عقد بيع حسب المبين فى الطلب من اصل واربع صور والصوره‬
‫الخيره لك وهو على النحو التالى ‪:‬‬
‫‪ -2‬يتم سداد الرسوم على الطلب حسب القطعه طبقأ للتعديل الجديد فى الشهر العقارى على كل قطعه شامله المعاينه‬
‫‪ -3‬يحال الطلب الىمكتب المساحه التابع له الشهر العقارى ليقوم بتحديد ميعاد لجراء المعاينه على العقار لخذ البيانات‬
‫المساحيه لهذا العقار وهى المساحه الفعليه وحدودها على الطبيعه ثم يقوم المهدنس المذكور بارسال ما قام به الى‬
‫مكتب المساحه بالزقازيق ليطابق البيانات المساحيه ثم تعاد مره اخرى ليقوم الموظف المختص بعمل كشف تحديد‬
‫مساحى من اكثر من صوره ويعيد الطلب مرة ثانيه لمكتب الشهر العقارى ‪ ***-‬هذا فى حاله عدم وجود مشاكل ****‬
‫ولكن يثور التساؤل ماذا لوتعرض البائع لمهند س المساحه او اى شخص اثناء المعاينه‬
‫الجابه يقوم المهندس باثبات ذلك فى المعاينه وليستكمل المعاينه فيثور التساؤل مرة ثانيه ما الحل نقف عند هذا‬
‫الحد انا بقول ل مطلوب من سعادتك التقدم بطلب الى السيد قاضى المور الوقتيه بالمحكمه اللى انت تابع لها من اصل‬
‫وصورتين وتطلب فى هذا الطلب الترخيص لمهدنس المساحه بالدخول للعقار لخذ البيانات المساحيه صحبه رجال‬
‫الداره طبقأ انص الماده مكرر ‪ 27‬من قانون تنظيم الشهر العقارى رفم ‪ 114‬لسنه ‪ 1946‬المضافه بالقانون ‪ 25‬لسنه‬
‫‪ 1976‬التى تجيز لصاحب الشأن عند القتضاء ان يستصدر امرأ على عريضه من قاضى المور الوقتيه بالمحكمه التى‬
‫يقع فى دائرتها العقار موضوع اجراءات الشهر بالترخيص للموظف المختص بدخول العقار لمعاينته والحصول على‬
‫البيانات المساحيه لجراء الشهر وان يستصحب من يعاونه فى ذلك ‪-4‬يطلب الشهر العقارى شهاده بيانات و شهلده‬
‫مطابقه عقاريه من الشهر العقارى بالزقازيق لبيان مالك العقار‬
‫‪ -5‬يقوم المحامى بطلب صوره من كشف التحديد من اجل اثباتها فى صحيفه دعوى صحه التعاقد ‪ -6‬يقوم المحامى‬
‫بكتابه صحيفه الدعوى على النحو السابق وتراجع فى الشهر العقارى ليقوم بختمها بخاتم الشهر العقارى صالح للشهر‬
‫او ختم القيد بالسجل العينى ثم يقدر رسم المانه القضائيه ثم يقوم المحامى برفع الدعوى فى المحكمه المختصه ساء‬
‫كانت محكمه جزئيه او كليه حسب القيمه*** ثم يقوم المحامى باستخراج صوره رسميه من صحيفه الدعوى ليتقدم بها‬
‫مره ثانيه الى الشهر العقارى العومى وليس المقدم به الطلب ليقوم الموظف المختص بأخذ الورق منه لتسجيله ويفق‬
‫معه اوراق هى صوره التوكيل وصورة الكارنيه واصل ايصال سداد المانه ثم يقوم الموظف باعطائك ايصال استلم‬
‫لمتابعه الطلب فاذاكان سليمأ سيتم التسجيل واذا كان غير ذلك سيقف التسجيل حتى تنتهى هذه العقبه وفى الغللب تكون‬
‫اخطاء فى البيانات المساحيه**بعد ما تتاكد ان الصحيفه سجلت ييقدم بطلب لستخراه شهاده بيانات بعم ان يكون اسم‬
‫المدعى قد ادرج بها ** ويوم الجلسه تقوم بتقديم هذه الشهاده فى حافظه للقاضى **** واذا تم تتبع هذة الخطوات‬
‫يحكم القاضى بعدم قبول الدعوى لعدم قيدها بالسجل العينى طبقأ لنص الماده ‪ 32‬من قاون السجل العينى ‪ 142‬لسنه‬
‫‪1964‬‬
‫))اجراءات رفع الدعوى امام المحكمه المختصه((الطلب رقم لسنة ‪ 2004‬قيد سجل عينى‬
‫ناحيه ‪.‬خمسة آلفا وأربعمائة وسبعة وسبعون من سنة ألفين وأربعة بتاريخ تسعة ديسمبر سنة ألفين وأربعة م‬
‫رقم القطعة الحدود‬ ‫اسم الحوض ورقمه‬ ‫المسطحات‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪279‬‬
‫التعامل عبارة عن أرض‬

‫زراعية وجزء منه أرض‬
‫ط‬ ‫س‬
‫البحري ‪ :‬الشرقي‪ :‬القبلي‪:‬‬ ‫حوض قسم رابع عشر بناحية التعامل أملكا‬
‫‪ 56‬أصلية‬ ‫ط‬ ‫س‬ ‫فا‬
‫الغربي ‪ :‬الجملة فقط تسعة‬ ‫أميرية‬
‫فا‬
‫عشر فدانا وثلثة وعشرون‬
‫قيراطا وتسعة أسهم ل غير‬
‫إنه فى يوم‬
‫إنه فى يوم ‪:‬‬
‫إنه فى يوم‬
‫‪ :‬بناء على طلب كل من ‪.-3 -2 -1 :‬الجميع مقيمون– مركز– شرقية ومحلهم المختار مكتب الستاذ‪ /‬متولى محمود‬
‫محضر محكمة قسم أول الزقازيق قد انتقلت فى التاريخ أعله وأعلنت ‪ .‬أول ‪:‬‬ ‫متولى المحامي بديرب نجم أنا‬
‫ورثة المرحوم‪ /‬وهم ‪ :‬نفسها وبصفتها وصية على أولدها القصر وهم– الزقازيق مخاطبا مع‬
‫محضر بندر ثالث الزقازيق قد انتقلت واعلنت‪:‬‬ ‫ثم انا‬
‫ثانيا ‪ :‬السيد الستاذ‪ /‬مدير عام الدارة العامة لملكا الدولة الخاصة ويعلن بمقر عمل سيادته بالزقازيق‬
‫معاون تنفيذ مركز ثان الزقازيق قد انتقلت واعلنت‪:‬‬ ‫ثم انا‬
‫أنا محضر محكمة بندر‬ ‫ثالثا ‪ :‬السيد الستاذ‪ /‬وكيل نيابة الزقازيق البتدائية للحوال الشخصية مخاطبا مع ثم‬
‫ثالث الزقازيق قد انتقلت وأعلنت ‪:‬‬
‫رابعا ‪ :‬السيد الستاذ‪ /‬أمين عام مكتب السجل العينى بالزقازيق مخاطبا مع ( وأعلنتهم بآلتي ‪ :‬أول ‪ :‬بموجب‬
‫عقد بيع ابتدائي مؤرخ ‪ / /‬باع المعلن إليه الثاني السيد ‪ /‬مدير عام الدارة العامة لملكا الدولة الخاصة بموجب‬
‫التفويض الصادر له من السيد‪ /‬وزير الزراعة بالقرار رقمه ‪ 403‬بتاريخ ‪ 13/4/1989‬إلى المرحوم‪ /‬مورث المعلن‬
‫وهذه المساحة‬ ‫ط ‪20‬فا عشرون فدانا أرض زراعية تقع بحوض‬ ‫إليهم أول أرض زراعية مساحتها س‬
‫وردت بعد المراجعة المساحية مساحة ‪9‬س ‪23‬ط ‪ 19‬فا حسبما هو موضح بالجدول أعله العقد وهذه المساحة‬
‫محدودة بحدود أربع الحد البحري ‪ .:‬الحد الغربي ‪ :‬الحد القبلي‪ :‬الحد الشرقي‪:‬وقد تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره‬
‫‪ 2600‬جـ الفان وستمائة جنيها دفعهم المشترون جميعا فى مجلس العقد الثمن خالص ‪.‬ثانيا ‪ :‬بموجب عقد بيع ابتدائي‬
‫مؤرخ باع مورث المعلن إليهم أول المرحوم ‪ :‬إلى الطالبين المشترين ‪ :‬المشترى الول بحق ‪ 14‬فا أربعة عشر فدانا ‪،‬‬
‫المشترى الثاني ‪ :‬بحق ‪ 3‬فا ثلثة أفدنة ‪ .‬المشترى الثالث‪ :‬بحق ‪ 3‬فا ثلثة أفدنة ‪ .‬بإجمالي مساحة ‪ 20‬فا عشرون‬
‫فدانا أرض زراعية مشاعا بينهم بناحية– مركز بحوض وردت بكشف التحديد المساحي ‪ 9‬وذلك حسبما هو موضح‬
‫فى الجدول أعله العقد وهذه الرض المباعة مباعة بما عليها من مباني ومنشآت وحدود هذه الرض حسبما جاء بهذا‬
‫العقد البحرى‪ :‬القطعة الحد الشرقي ‪ :‬الحد القبلي ‪ :‬الغربي ‪:‬‬
‫مورث المعلن إليهم ‪ :‬أول ‪ :‬للطالبين بثمن إجمالي قدره ‪ 400000‬جـ‬ ‫وقد تم هذا البيع من المرحوم ‪/‬‬
‫ربعمائة الف جنيه مصري دفعهم الطالبون المشترون جميعا فى مجلس العقد وأصبح طرفهم خالص نهائيا من‬
‫الثمن ‪.‬‬
‫وقد طالب الطالبون المعلن إليهم مرارا بالقيام بالجراءات اللزمة للتسجيل والتوقيع على عقد البيع النهائي إل أنهم‬
‫رفضوا المر الذى حدا بهم لرفع هذه الدعوى ‪.‬‬
‫وقد تم اختصام المعلن إليه ثالثا السيد‪ /‬وكيل نيابة الزقازيق البتدائية للحوال الشخصية لوجود قصر فى الدعوى هم ‪:‬‬
‫قصر المرحوم ‪./‬‬
‫وقد تم اختصام المعلن إليه رابعا السيد‪ /‬أمين السجل العينى بالزقازيق وذلك لجراء التغيير فى بيانات السجل العينى‬
‫عن المساحة الموضحة أعله والعقدين وذلك كنص المادة ‪32‬من القانون رقم ‪ 142‬لسنة ‪ 1964‬الخاص بالسجل العينى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪280‬‬
‫لـــذلك أنا المحضر سالف الذكر قد أعلنت المعلن إليهم لصورة من هذا وكلفتهم الحضور امام محكمة الزقازيق البتدائية‬
‫الموافق ‪ 2005/ /‬ليسمعوا الحكم ‪:‬‬ ‫المدنية بجلستها العلنية المنعقدة من صباح يوم‬ ‫الدائرة‬
‫أول ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع البتدائي المؤرخ ‪/ /‬المتضمن بيع المدعي عليه الثاني مدير الدارة العامة لملكا‬
‫مورث المدعي عليهم أول ‪ :‬مساحة س ط فدانا أرض زراعية بحوض الموضحة‬ ‫الدولة الخاصة للمرحوم ‪/‬‬
‫جنيه مع الحكم بإجراء التغيير فى بيانات السجل العينى مع‬ ‫الحدود والمعالم بالعقد والصحيفة نظير ثمن قدره‬
‫إلزامهم المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبل كفالة‬
‫مورث المدعي عليهم أول‬ ‫المتضمن بيع المرحوم‪/‬‬ ‫ثانيا ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع البتدائي المؤرخ ‪/ /‬‬
‫أرض زراعية الموضحة الحدود والمعالم بالعقد والصحيفة والتى وردت بكشف التحديد‬ ‫للطالبين مساحة‬
‫بحوض وذلك نظير ثمن قدره مع الحكم‬ ‫مركز‬ ‫المساحى ان مساحتها الفعلية والكائنة بناحية–‬
‫بإجراء التغيير فى بيانات السجل العيني مع إلزامهم المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبل‬
‫كفالة ‪ .‬ول جـــل العلــم‬
‫الملحظات‪:‬‬
‫يجب مراجعه دعوى صحه ونفاذ بالشهر العقارى او السجل العينى بعد كتابتها من واقع كشف التحديد وتبصم بخاتم‬
‫قابل للشهر طبقأ للشهر العقارى وخاتم قابل للقيد طبقأ للسجل العينى***‬
‫تراجع الدعوى عند الموظف المختص ليقوم بتقدير الرسوم وهنا نقف امام قانون الرسوم رسم هذه الدعوى تقدر ب‬
‫بمبلغ الرسم على الفا جنيه الولى فقط لغيرلتصل الى مبلغ ويتم تحديد جلسه بعد سداد الرسم المستحق ثم يتسلمها‬
‫موظف الجدول ليضع عليها الرقم الذى عليه الدور ويتولى الجدول ارسالها لسكرتير الجلسه ليقوم بارسالها الى قلم‬
‫المحضرين للعلن**‬
‫عند الحضور فى اول جلسه يثبت حضور المدعى اول ثم المدعى عليهاذا ما تم العلن صحيحأفاذا لم تكن الصحيفه‬
‫اعلنت ولم يحضر المدعى عليه الجلسه فتقرر المحكمه التأجيل للعلن بأصل الصحيفه مره ثانيه فاذا كانت اعلنت ولم‬
‫يحضر المدعى عليه الجلسه قررت المحكمه التأجيل لعاده العلن فى الجلسه الثانيه يطلب الحاضر عن المدعى حجز‬
‫الدعوى للحكم وهنا نكون امام امرين‪:‬‬
‫‪ (1‬اما ان يقر المدعى عليه ويسلم بالطلبات او انه سيطلب التأجيل للطلع واذا ما طلب التأجيل نكون امام منازعه‬
‫حقيقيه لن تأجيل هذه الدعوى بالذات يترتب عليه فرق رسوم لصالح جزينه الدوله نظمها قانون الرسوم على النحو‬
‫التالى‬
‫)‪***(1‬التصالح فى الجلسه الولىمادة ‪ 20‬مكررإذا تركا المدعى الخصومة أو تصالح مع خصمه فى الجلسة الولى‬
‫لنظر الدعوى وقبل بدء المرافعة فل يستحق على الدعوى إل ربع الرسم المسدد‪.‬مادة ‪20‬إذا انتهى النزاع صلحا ا بين‬
‫الطرفين أثبتت المحكمة ما اتفق عليه الطرفان فى محضر الجلسة أو أمرت بإلحاقه بالمحضر المذكور وفقا ا للمادة )‪124‬‬
‫مرافعات( قبل صدور حكم قطعى فى مسألة فرعية أو حكم تمهيدى فى الموضوع ل يستحق على الدعوى ال نصف‬
‫الرسوم الثابتة أو النسبية‪ .‬وتحسب الرسوم النسبية فى هذه القيمة ففى هذه الحالة تحصل الرسوم على قيمة‬
‫المصالح عليه إذا كانت الدعوى مجهولة القيمة وتم الصلح على مسائل معلومة القيمة مما يمكن التنفيذ به دون حاجة‬
‫وإذا كانت قيمة الدعوى‬ ‫إلى قضاء جديد استحق الرسم النسبى على المسائل المذكورة فضل عن الرسم الثابت‪.‬‬
‫وإذا لم يتبين القيمة فى‬ ‫تزيد على ألف جنيه ووقع الصلح على أقل من ذلك سوى الرسم على أساس ألف جنيه‪.‬‬
‫ا‬
‫ول يرد فى حالة إنهاء النزاع صلحا شئ‬ ‫محضر الصلح أخذ الرسم على أصل الطلبات ولو زادت على ألف جنيه‪.‬‬
‫من الرسوم فى الدعاوى المخفضة القيمة‪.‬مادة ‪ 71‬من قانون المرافعات‪ -‬إذا تركا المدعى الخصومة أو تصالح مع‬
‫خصمه في الجلسة الولي لنظر وقبل بدء المرافعة فل يستحق علي الدعوى إل ربع الرسم المسدد وإذا انتهي النزاع‬
‫صلحاا أمام مجلس الصلح المشار إليه في المادة‬
‫**المقصود بدعوى صحه ونفاذ‬
‫‪(1‬يقصد بها تنفيذ التزمات البائع التى من شأنها نقل الملكيه الى المشترى تنفيذأ عينيأ والحصول على حكم يقوم‬
‫تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقل الملكيه‬
‫‪ (2‬وهى دعوى موضوعيه تمتد فيها سلطه المحكمه الى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذهوهى تتسع لبحث كل ما يثار‬
‫من من اسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وصحته وبطلنه كما تفصل المحكمه فى امر امتناع البائع فى تنفيذ التزامه‬
‫بنقل الحق المبيع الى المشترىوتمكين المشترى من القيام باجراءات التسجيل فيما لو كان المبيع عقأرأاذ لتنتقل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪281‬‬
‫الملكيه فى العقارات البالتسجيل عمل بالماده ‪ 943‬مدنىوهذا اللتزام بعمل يمكن تنفيذه عينأ وتسمح طبيعته بأن يقوم‬
‫حكم القاضى مقام التنفيذ العينى اذا امتنع عن تنفيذ هذا اللتزام‬
‫] اول [ القواعد القانونيه لدعوىصحه ونفاذ التعاقد‬
‫‪ (1‬من الدعاوى الواجب تسجيل صحيفتها حسب نص الماده ‪ 15‬من قانون تنظيم الشهر العقارى‬
‫‪(2‬أركان البيع ‪:‬مادة ‪ -418‬البيع عقد يلتزم بع البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقا ماليا أخر في مقابل ثمن‬
‫نقدي ‪3‬‬
‫‪(3‬التزامات البائع ‪:‬مادة ‪ -428‬يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشتري وأن يكف عن أي‬
‫عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيل أو عسيرا‪.‬فاذا احال البائع دون تمكين المشترى من نقل الملكيه بالتسجيل‬
‫جاز للمشترى طلب الحكم باثبات التعاقد او بصحه التعاقد وتسجيل الحكم فعقد البييع لينتج اثره من نقل الملكيه‬
‫قانونأ الى المشترى ال بالتسجيل‬
‫‪ (4‬هي دعوى استحقاق مآل‬
‫‪(5‬عدم سريان الثر الرجعى الذي تقرره الفقرة الولى من الماده ‪ 17‬من القانون القائم على الحكام التي يتم التأشير بها‬
‫بعد مضى خمس سنوات من تاريخ صيرورتها نهائيه‬
‫‪ (6‬من شروط دعوى صحة التعاقد أن يكون نقل الملكية الىالمشترى وتسجيل الحكم الذي يصدر فى الدعوى ممكنأ فاذا‬
‫كان البائع لم يسجل عقد شرائه فل يجوز صدور حكم بصحه العقد ونفاذة لعدم امكانيه تسجيله لن البائع لم يسجل عقده‬
‫اصل ‪ (06‬مواجهه امتناع البائع لتنفيذ التامه كنص المواد ‪ 210 , 209‬مدنى‪:‬مادة ‪ (1) -209‬في اللتزام بعمل ‪ ،‬إذا لم‬
‫يقم المدين بتنفيذ التزامه جاز للدائن أن يطلب ترخيصا من القضاء في تنفيذ اللتزام على نفقة المدين إذا كان هذا التنفيذ‬
‫ممكنا‪ (2).‬ويجوز في حالة الستعجال أن ينفذ الدائن اللتزام على نفقة المدين ‪ ،‬دون ترخيص من القضاء‪.‬مادة ‪-210‬‬
‫في اللتزام بعمل يقوم حكم القاضي مقام التنفيذ ‪ ،‬إذا سمحت بهذا طبيعة اللتزام‪.‬‬
‫***اقرار المدعى عليه كنص الماده ‪ 104‬اثباتمادة ‪ 104‬القرار حجة قاطعة على المقر ‪.‬ول يتجزأ القرار على صاحبه‬
‫إل إذا انصب على وقائع متعددة وكان وجود واقعة منها ل يستلزم حتما وجوده فى الوقائع الخرى‬
‫اسانيد دعوى صحه ونفاذ‬
‫الفصل الثاني – أسباب كسب الملكية ‪ -5‬العقـــدمادة ‪ (1) – 934‬فى المواد العقارية ل تنتقل المكية ول الحقوق العينية‬
‫الخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان فى حق الغير ‪ ،‬إل إذا روعيت الحكام المبينة فى قانون تنظيم الشهر‬
‫العقاري‪ (2).‬ويبين قانون الشهر المتقدم الذكر التصرفات والحكام والسندات التى يجب شهرها سواء أكانت ناقلة‬
‫للملكية أو غير ناقلة ‪ ،‬ويقرر الحكام المتعلقة بهذا الشهر‬
‫***الدفوع من المدعى عليه فى دعوى صحه ونفاذ***‬
‫)‪ (1‬الدفوع فى قانون المرافعات‪:‬‬
‫]اول[‪ :‬الدفع بعدم اختصاص المحكمه قيميأ بنظر الدعوى كنص ‪ 110 , 109, //42‬مرافعات‪:‬‬
‫مادة ‪ -(1) 42‬تختص محكمة المواد الجزئية بالحكم ابتدائياا في الدعاوى المدنية والتجارية التي ل تجاوز‬
‫قيمتها أربعةن الف جنيه ويكون حكمها انتهائيا إذا كانت قيمة الدعوى ل تجاوزعشرة الفا جنيه ‪.‬‬
‫مادة ‪ -109‬الدفع بعدم اختصاص المحكمة لنتفاء وليتها أو بسبب نوع الدعوى أو قيمتها تحكم به المحكمة من تلقاء‬
‫ويجوز الدفع به في أية حالة كانت عليها الدعوى ‪.‬‬ ‫نفسها‪.‬‬
‫مادة ‪ -110‬علي المحكمة إذا قضت بعدم اختصاصها أن تأمر بإحالة الدعوى بحالتها إلي المحكمة المختصة ‪ ،‬ولو كان‬
‫عدم الختصاص متعلقا بالولية ويجوز لها عندئذ أن تحكم بغرامة ل تجاوز مائتي جنيه‪.‬وتلتزم المحكمة المحال إليها‬
‫الدعوى بنظرها‪.‬وذلك مع عدم الخلل بما للمحكمة البتدائية من اختصاص شامل في الفلس والصلح والواقي وغير‬
‫ذلك مما ينص علي القانون‬
‫]ثانيأ أ[‪ -‬دفع باعتبار الدعوى كأن لم تكن لعدن اعلنها خلل ثلثه اشهركنص الماده ‪ 70‬من قانون المرافعات بفعل‬
‫المدعى كأن يغير عنوان المدعى عليه ليحجب العلن عنه كنص الماده ‪ 70‬من قانو المرافعات التى نصت على‪:‬‬
‫)مادة ‪ -(3)( 70‬يجوز بناء علي طلب المدعى عليه ‪ ،‬اعتبار الدعوى كأن لم تكن إذا لم يتم تكليف المدعي عليه‬
‫بالحضور في خلل ثلثة أشهر من تاريخ تقديم الصحيفة إلي قلم الكتاب ‪ ،‬وكان ذلك راجعا إلي فعل المدعى‬
‫]ثالثأ[ دفع ببطلن صحيفه الدعوى لعدم اخبار النيابه الحسبيه بوجود قصر فى الدعوى طبقأ لنص المادتين‪92 , 89 :‬‬
‫من قانون المرافعات‪::‬مادة ‪ -89‬فيما عدا الدعاوى المستعجلة يجوز للنيابة العامة أن تتدخل في الحالت التية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪282‬‬
‫‪ -1‬الدعاوى الخاصة بعديمي الهلية وناقصيها والغائبين والمفقودين‪.‬‬
‫‪ .2‬الدعاوى المتعلقة بالوقافا الخيرية والهبات والوصايا المرصده للبر‪ .3.‬عدم الختصاص لنتفاء ولية جهة‬
‫القضاء ‪ .4.‬دعاوى رد القضاة وأعضاء النيابة ومخاصمتهم‬
‫مادة ‪ -92‬في جميع الحوال التي ينص فيها القانون علي تدخل النيابة العامة ‪ ،‬يجب علي قلم كتاب المحكمة أخبار‬
‫النيابة كتابة بمجرد قيد الدعوى‪.‬فإذا عرضت أثناء نظر الدعوى مسألة مما تتدخل فيها النيابة فيكون إخطارها بناء علي‬
‫أمر من المحكمة‪ ***.‬وعلى ذلك ففى الحالت التى يكون تدخل النيابه اجبارأ او اختيارأ ولم يخطرها كاتب الجلسه‬
‫بالدعوى ولم يتدخل فيها كان الجزاء البطلن فاذاكان التدخل لصالح احد الخصوم كناقص الهليه فل يجوز التمسك‬
‫بالبطلن ال منه وليجوز لخصمه ان يحتج به )نقض ‪20/3/1973‬السنه ‪ 24‬ص ‪ 452‬نقض ‪ 5/3/1979‬الطعن ‪24‬‬
‫]رابعأ[**طلب وقف الدعوى تعليقيأ كنص الماده ‪ 129‬مرافعات** مادة ‪ -129‬فى غير الحوال التى نص فيها القانون‬
‫على وقف الدعوى وجوبا أو جوازا يكون للمحكمة أن تأمر بوقفها كلما رأت تعليق حكمها فى موضوعها على الفصل‬
‫فى مسألة أخرى يتوقف عليها الحكم ‪ .‬بمجرد زوال سبب الوقف يكون للخصم تعجيل الدعوى‪ .‬قانون مدنىمادة ‪ – 46‬كل‬
‫من بلغ سن التمييز ولم يبلغ سن الرشد ‪ ،‬وكل من بلغ سن الرشد وكان سفها أو ذا غفلة ‪ ،‬يكون ناقص الهلية وفقا لما‬
‫يقرره القانون‪.‬مادة ‪ 47‬مدنى – يخضع فاقدو الهلية وناقصوها بحسب الحوال لحكام الولية أو الوصاية أو القوامة‬
‫بالشروط ووفقا للقواعد المقررة في القانون‬
‫خامسأ‪:‬الدفع باعتبار الدعوى كأن لم تكن كنص الماده ‪ /82/1‬مرافعات المعدلة بالقانون ‪ 23‬لسنة ‪ .1992‬من قانون‬
‫المرافعات لشطب الدعوى مرتين‬
‫*صلح صحه التعاقد‪ :‬متى كان من المقرر بنص المادة ‪ 103 /‬مرافعات أن للخصوم أن يطلبوا إلى المحكمة في اى حالة‬
‫تكون الدعوى أثبات ما اتفقوا علية في محضر الجلسة ويوقع منهم أو من وكلئهم فإذا كانوا قد كتبوا ما اتفقوا عليه‬
‫ألحق التفاق المكتوب بمحضر الجلسهوأثبتت محتواه ويكون لمحضر الجلسة في الحالتين قوة السند التنفيذي وتعطى‬
‫صورته وفقا للقواعد المقر ره لعطاء صورة الحكام ومتى كان عقد الصلح وفق نص المادة ‪ 549‬مدني ) هو عقد‬
‫يحسم به الطرفان نزاعا قائما أو يتوقيان نزاعا محتمل وذلك بان يتنازل كل منهما على وجه التقابل عن جزء من‬
‫ادعائه ول يجوز وفقا للمادة ‪ 551‬مدني الصلح في المسائل المتعلقة بالحالة الشخصية أو النظام العام وأنه ل يجوز‬
‫الصلح مع المسائل المالية التي تترتب على الحالة الشخصية أو التي تنشأ عن إحدى الجرائم وهو وفقا لنص المادة‬
‫‪ 553‬تحسم به المنازعات التي تناولها ويترتب عليه انقضاء الخصوم‬
‫)‪(2‬الدفوع الوارده بقانون الثبات‬
‫)‪(1‬الطعن بالجهاله اوبالنكار مادة ‪ 14‬اثبات‬
‫يعتبر المحرر العرفي صادرا ممن وقعه ما لم ينكر صراحة ما هو منسوب إليه من خط وإمضاء أو ختم أو بصمة ‪.‬أما‬
‫الوارث أو الخلف فل يطلب منه النكار ‪ ،‬ويكفى أن] يحلف يمينا [بأنه ل يعلم أن الخط أو المضاء أو الختم أو البصمة‬
‫هى لمن تلقى عنه الحق ‪.‬ومن احتج عليه بمحرر عرفي وناقش موضوعه ‪ ،‬ل يقبل منه إنكار الخط أو المضاء أو الختم‬
‫أو بصمة الصبع‬
‫طعن بالجهاله قبل الفصل فى الطعن بالنكاروالموضوع باحالة الدعوى للتحقيق ) حكم الستئنافا( ليثبت بشهادة‬
‫الشهود ان المورث هو الموقع بالمضاء او البصمة على عقد البيع م ‪ 14‬اثبات ‪ ,‬المادة ‪ 260‬اثبات ‪ ,‬المادة ‪421/1‬‬
‫اثبات العقد الى الخلف ) م ‪ 145‬مدنى ( اسباب كسب الملكية المادة ‪ 875/1‬مدنى ) حذر للغير مادة ‪ 162‬مدنى(‬
‫) ومشاع ( عن طلب بتسليم م ‪186 , 826/1‬مرافعات وتثبيت ملكية تثبيت والقسم على النحو التالى " احلف بال‬
‫العظيم ان عقد البيع المؤرخ ‪ / /‬لم يوقع من مورثنا المرحوم بالمضاء او البصمه او الختم ‪***0‬تقوم المحكمه بحجز‬
‫الدعوى للحكم وتصدر حكمأ تمهيديأ اخر باحاله الدعوى للتحقيق كنص الماده ‪ 30‬من قانون الثباتمادة ‪ 30‬إذا أنكر من‬
‫يشهد عليه المحرر خطه أو إمضاءه أو ختمه أو بصمة إصبعه أو أنكر ذلك خلفه أو نائبه وكان المحرر منتجا فى النزاع‬
‫ولم تكف وقائع الدعوى ومستنداتها لتكوين عقيدة المحكمة فى شأن صحة الخط أو المضاء أو الختم أو بصمة إصبعه‬
‫أمرت المحكمة بالتحقيق بالمضاهاة أو بسماع الشهود أو بكليهما ‪.‬‬
‫)‪ (2‬الطعن بالتزويرمادة ‪ 49‬يكون الدعاء بالتزوير فى أية حالة تكون عليها الدعوى بتقرير فى قلم الكتاب ‪ ،‬وتبين فى‬
‫هذا التقرير كل مواضع التزوير المدعى بها وإل كان باطل ‪.‬ويجب أن يعلن مدعى التزوير خصمه فى الثمانية اليام‬
‫التالية للتقرير بمذكرة يبين فيها شواهد التزوير وإجراءات التحقيق التى يطلب إثباته بها ‪ ،‬وإل جاز الحكم بسقوط‬
‫ادعائه ‪.‬ويطاب قبول الطعن شكل وفى الموضوع برد وبطلن عقد البيع المؤرخ ‪ / /‬واعتباره كأن لم يكن مع ما يترتب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪283‬‬
‫على ذلك من اثار‬
‫)‪(3‬طلب ندب خبير فى الدعوى كنص الماده ‪ 135‬اثباتمادة ‪ 135‬للمحكمة عند القتضاء أن تحكم بندب خبير واحد أو‬
‫ثلثة ويجب أن تذكر فى منطوق حكمها ) أ ( بيانا دقيقاا لمأمورية الخبير والتدابير العاجلة التي يؤذن له في اتخاذها ‪.‬‬
‫) ب ( المانة التى يجب إيداعها خزانة المحكمة لحساب مصروفات الخبير وأتعابه والخصم الذي يكلف إيداع هذه‬
‫المانة والجل الذي يجب فيه اليداع والمبلغ الذي يجوز للخبير سحبه لمصروفاته ‪ ).‬ج ( الجل المضروب ليداع تقرير‬
‫الخبير ) د ( تاريخ الجلسة التي تؤجل إليها القضية للمرافعة في حالة إيداع المانة وجلسة أخرى أقرب منها لنظر‬
‫القضية فى حالة عدم إيداعها ) هـ ( وفى حالة دفع المانة ل تشطب الدعوى قبل إخبار الخصوم بإيداع الخبير تقريره‬
‫طبقا للجراءات المبينة في المادة ‪151‬‬
‫)‪(4‬الدفع بسقوط الحكم التمهيدى لعدم] سداد المانه[ لنص الماده ‪ 137‬اثبات مادة ‪ 137‬إذا لم تودع المانة من الخصم‬
‫المكلف إيداعها ول من غيره من الخصوم كان الخبير غير ملزم بأداء المأمورية وتقرر المحكمة سقوط حق الخصم‬
‫الذي لم يقم بدفع المانة فى التمسك بالحكم الصادر بتعيين الخبير إذا وجدت أن العذار التي أبداها لذلك غير مقبول ‪.‬‬
‫)‪(5‬الدفع بسقوط الحكم التمهيدى لعدم الحضور امام الخبير كنص الماده ‪ 2, 1/ 152‬اثباتالمادة ‪ ( 1 ) 152‬إذا لم‬
‫يودع الخبير تقريره فى الجل المحدد فى الحكم الصادر بتعيينه وجب عليه أن يودع قلم الكتاب قبل انقضاء ذلك الجل‬
‫وفى الجلسة المحددة لنظر‬ ‫مذكرة يبين فيها ما قام به من العمال والسباب التى حالت دون إتمام مأموريته‬
‫الدعوى إذا وجدت المحكمة فى مذكرة الخبير ما يبرر تأخيره منحته أجل ل نجاز مأموريته وإيداع تقريره ‪.‬متى كان من‬
‫المقرر بنص المادة ‪ 152‬اثبات انه اذا لم يودع الخبير تقريرة فى الجل المحدد فى الحكم الصادر بتعينه وجب عليه ان‬
‫يودع قلم الكتاب قبل انقضاء ذلك الجل مذكرة يبنى فيها ما قام به من اعمال والسباب التى حالت دون اتمام مامورية‬
‫واذا كان التاخير ناشئا عن خطا جسيم حكم عليه بغرامة ل تقل عن عشرين جنيها ول تزيد على ثلثمائة جنيها ويجوز‬
‫الحكم بسقوط حقة فى التمسك بالحكم الصادر بتعيين خبير ومتى كان من المستقر عليه ان المدعى هو المكلف قانونا‬
‫باثبات دعواة وعدم التزام محكمة الموضوع بتكليف الخصم بتقديم الدليل على دفاعة او لفت نظرة الى مقتضبات هذا‬
‫الدفاع حسب ان تقيم قضائها على وفقا للمستندات والدلة المطروحة ) الطعن ‪ 690‬لسنه ‪ 44‬ق جلسة ‪16/1/1979‬‬
‫ومتى كان ما سلف وكان البين انه قضى يندب خبير فى الدعوى ال ان المدعين والمدعى عليه لم بمثل بالجلسات فى‬
‫المحددة امام الخبير ومن ثم وفقا ليما سلف يسقط حقهما فى الحكم الصادر بتعيين الخبير حتى كان ما تقدم وكانت‬
‫الدعوى بحالتها غير كافية لتكوين عقد الحكم وفيما ان المدعى هو المكلف باثبات دعواة وقد خلت الوراق من ثمة ما‬
‫فإن لم يكن ثمة مبرر لتأخره حكمت عليه المحكمة‬ ‫يفيد فى الدعوى لذلك حكمت المحكمة رفض الدعوى بحالتها‬
‫بغرامة ل تزيد على ثلثمائة جنيه ومنحته أجل آخر ل نجاز مأموريته وإيداع تقريره أو استبدلت به غيره وألزمته برد‬
‫ما يكون قد قبضه من المانة إلى قلم الكتاب وذلك بغير إخلل بالجزاءات التأديبية والتعويضات إن كان لها وجه ‪ .‬ول‬
‫يقبل الطعن فى الحكم الصادر بإبدال الخبير وإلزامه برد ما قبضه من المانة ‪.‬‬
‫‪ (5‬الدفع بعدم جواز نظر الدعوى لسابقه الفصل فيها فى الدعوى رقم لسنه كنص الماده ‪ 101‬اثباتحجية المر‬
‫المقضيمادة ‪ 101‬الحكام التي حازت قوة المر المقضي تكون حجة فيما فصلت فيه مـن الحقوق ‪ ،‬ول يجوز قبول دليل‬
‫ينقض هذه الحجية ‪ ،‬ولكن ل تكون لتلك الحكام هذه الحجية إل فى نزاع قام بين الخصوم أنفسهم دون أن تتغير صفاتهم‬
‫وتتعلق بذات الحق محلا وسبباا وتقضى المحكمة بهذه الحجية من تلقاء نفسها وعلى ذلك فهناكا شروط لحجيه الشئ‬
‫المحكوم فيه‪ .‬وشروط لحجيه الحكم علىالنحو التالى"‪**:‬شروط لحجيه الشئ المحكوم فيه‪ :‬اتحاد الموضوع‬
‫والخصوم والسبب**وشروط لحجيه الحكم وهى ‪:‬‬
‫‪-1‬ان يكون الحكم قضائيأ صادرأ من جهه قضائيه‬
‫‪-2‬ان يكون الحكم قطعيأ وهو الصادر فى الموضوع بالبت ولو كان ابتدائيأ‬
‫‪-3‬ان يكون صادرأ من محكمه ممختصه‬
‫)‪ (3‬الدفوع الوارده بقانون السجل العينى‬
‫**الدفع عدم قبول الدعوى لعدم قيد الصحيفه بالسجل العينى ‪SPAN‬‬
‫الدفوع في قانون الثبات‬
‫‪ -1‬ندفع بعدم قبول الوقائع المراد إثباتها لعدم تعلقها بالدعوى وغير منتجة فيها وغير جائز قبولها عمل بنص المادة‬
‫)‪ (2‬إثبات مادة ‪ -2‬يجب أن تكون الوقائع المراد إثباتها متعلقة بالدعوى ومنتجة فيها وجائز قبولها‬
‫‪ -2.‬ندفع ببطلن الجراءات المترتبة على منطوق الحكم بإحالة الدعوى للتحقيق لعدم حضور الخصم جلسة النطق به‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪284‬‬
‫ولعدم إعلنه به وكذلك بطلن الوامر الصادرة بتعين تاريخ أجراء الثبات عمل بنص المادة )‪ (5‬أثبات‪ .‬مادة ‪-5‬‬
‫الحكام الصادرة بإجراءات الثبات ل يلزم تسبيبها‪ ،‬ما لم تتضمن قضاء قطعيا‪.‬ويجب إعلن منطوق هذه الحكام إلى من‬
‫لم يحضر جلسة النطق بها‪ ،‬وكذلك يجب إعلن الوامر الصادرة بتعين تاريخ إجراء الثبات وإل كان العمل باطل ويكون‬
‫العلن بناء على طلب قلم الكتاب بميعاد يومين‪.‬‬
‫‪ -3‬ندفع بعدم فبول الطعن بإنكار الخط أو المضاء أو بصمة الصبع لورد ذلك على محرر رسمي ‪.‬عمل بنص المادة )‬
‫‪ (29‬أثبات ‪.‬مادة ‪ -29‬إنكار الخط أو الختم أو المضاء أو بصمة الصبع يرد على المحررات غير الرسمية أما ادعاء‬
‫التزوير فيرد على جميع المحررات الرسمية وغير الرسمية‪.‬‬
‫‪ -4‬ندفع ببطلن الدعاء بالتزوير لعدم التقرير به فى قلم الكتاب ولعدم بيان مواضع التزوير فى التقرير كما ندفع بعدم‬
‫قبول الطعن بالتزوير لعدم إعلن شواهد التزوير فى خلل ثمانية أيام ‪ . .‬عمل بنص المادة )‪(49‬أثبات‪.‬مادة ‪ -49‬يكون‬
‫الدعاء بالتزوير فى أي حالة تكون عليها الدعوى بتقرير فى قلم الكتاب‪ ،‬وتبين فى هذا التقرير كل مواضع التزوير‬
‫المدعى بها وآل كان باطل‪.‬ويجب أن يعلن مدعى التزوير خصمه فى الثمانية اليام التالية للتقرير بمذكرة يبين فيها‬
‫شواهد التزوير وإجراءات التحقيق التي يطلب إثباته بها‪ ،‬وآل جاز الحكم بسقوط ادعائه‬
‫‪ -5‬ندفع بعدم قبول الثبات بشهادة الشهود لن قيمة التصرفا القانوني تزيد على خمسمائة جنيه ‪ .‬عمل بنص المادة)‬
‫‪ ( 60‬أثبات ‪.‬مادة ‪ -60‬فى غير المواد التجارية إذا كان التصرفا القانوني تزيد قيمته على خمسمائة جنيه أو كان غير‬
‫محدد القيمة ‪ ،‬فل تجوز شهادة الشهود فى إثبات وجوده أو انقضاؤه ما لم يوجد اتفاق أو نص يقضى بغير ذلك ‪.‬ويقدر‬
‫اللتزام باعتبار قيمته وقت صدور التصرفا ويجوز الثبات بشهادة الشهود إذا كانت زيادة اللتزام على خمسمائة جنيه‬
‫لم تأتى أل من ضم الفوائد والملحقات إلى الصل‬
‫‪ -6.‬ندفع ببطلن الثبات بشهادة الشهود لمخالفة ذلك لدليل كتابي ‪ .‬عمل بنص المادة )‪ (61‬أثبات ‪.‬مادة ‪ -61‬ل يجوز‬
‫الثبات بشهادة الشهود ولو لم تزد القيمة على خمسون جنيها ‪).‬أ( فيما يخالف أو يجاوز ما أشتمل عليه دليل كتابي‬
‫)ب( إذا كان المطلوب هو الباقي أو جزء من حق ل يجوز إثباته أل بالكتابة إذا طلب أحد الخصوم فى الدعوى بما تزيد‬
‫قيمته على خمسون جنيها ثم عدل من طلبه إلى ما ل يزيد على هذه القيمة‬
‫‪ -7‬ندفع ببطلن شهادة الشاهد نظرا لعدم بلوغه سن خمسة عشر سنة ‪ .‬عمل بنص المادة )‪ (64‬أثبات ‪.‬مادة ‪ -64‬ل‬
‫يكون أهل للشهادة من لم يبلغ سنة خمس عشرة سنه على أنه يجوز أن تسمع أقوال من لم يبلغ هذه السن بغير يمين‬
‫على سبيل الستدلل‪.‬‬
‫‪ -8‬ندفع ببطلن شهادة الشاهد نظرا لكونه كان زوجا للخصم ‪ .‬عمل بنص المادة )‪ (67‬أثبات مادة ‪ -67‬ل يجوز لحد‬
‫الزوجين أن يفشى بغير رضاء الخر ما أبلغه إليه أثناء الزوجية ولو بعد انفصالها أل فى حالة رفع دعوى من أحدهما‬
‫على الخر أو إقامة دعوى على أحدهما بسبب جناية أو جنحة وقعت منه على الخر‬
‫‪ -9.‬ندفع بعدم قبول طلب سماع شهود لنقضاء ميعاد التحقيق ‪.‬عمل بنص المادة )‪ (75‬أثبات مادة ‪ -75‬ل يجوز بعد‬
‫انقضاء ميعاد التحقيق سماع شهود بناء على طلب الخصوم‬
‫‪ -10.‬ندفع بعدم قبول دليل ينقض حجية الحكم الذي حاز حجية قوة المر المقضي ‪ .‬عمل بنص المادة ) ‪( 101‬‬
‫أثبات ‪.‬مادة ‪ -101‬الحكام التي حازت قوة المر المقضي تكون حجة فيما فصلت فيه من الحقوق ول يجوز قبول دليل‬
‫ينقض هذه الحجية ولكن لتلك ألحكام هذه الحجية إل فى نزاع قام بين الخصوم أنفسهم دون أن تتغير صفاتهم وتتعلق‬
‫بذات الحق محل وسببا‪.‬وتقضى المحكمة بهذه الحجية من تلقاء نفسها‬
‫‪ -11.‬ندفع ببطلن إجراءات المعاينة التي تمت بمعرفة المحكمة لعدم إثبات هذه العمال المتعلقة بالمعاينة محضر‬
‫رسمي ‪.‬عمل بنص المادة )‪ (131‬أثبات ‪ .‬مادة ‪ -131‬للمحكمة من تلقاء نفسها أو بناء على طلب أحد الخصوم أن تقرر‬
‫النتقال لمعاينة المتنازع فيه أو أن تندب أحد قضاتها لذلك‪.‬وتحرر المحكمة أو القاضي محضرا تبين فيه جميع العمال‬
‫المتعلقة بالمعاينة وإل كان العمل باطل‬
‫‪ -12.‬ندفع ببطلن تقرير الخبير نظرا لن الخبير المنتدب غير مقيد بالجدول ولم يحلف اليمين أمام القاضي عمل بنص‬
‫المادة )‪ (139‬أثبات ‪.‬مادة ‪ -139‬إذا كان الخبير غير مقيد اسمه فى الجدول وجب أن يحلف أمام قاضى المور الوقتية‬
‫وبغير ضرورة لحضور الخصوم يمينا أن يؤدى عمله بالصدق والمانة وإل كان العمل باطل‬
‫‪ -13.‬ندفع بعدم قبول رد الخبير لعدم توافر شروط الرد فى حقه الواردة بنص المادة ‪ 141‬أثبات ‪.‬عمل بنص المادة )‬
‫‪ (141‬أثبات ‪.‬مادة ‪ -141‬يجوز رد الخبير ‪:‬‬
‫‪ )-‬أ ( إذا كان قريبا أو صهرا لحد الخصوم إلى الدرجة الرابعة أو كان له أو لزوجته خصومة قائمة مع أحد الخصوم فى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪285‬‬
‫الدعوى أو مع زوجته ما لم تكن هذه الخصومة قد أقيمت من الخصم أو زوجته بعد تعين الخبير بقصد رده‬
‫‪ ).‬ب ( إذا كان وكيل لحد الخصوم فى أعماله الخاصة أو وصيا عليه أو قيماأو مظنونة وراثته له بعد موته أو كانت له‬
‫صلة قرابة أو مصاهرة للدرجة الرابعة بوصى أحد الخصوم أو بالقيم عليه أو بأحد أعضاء مجلس إدارة الشركة‬
‫المختصة أو بأحد مديرها كان لهذا العضو أو المدير مصلحة شخصية فى الدعوى ‪.‬‬
‫)جـ( إذا كان له أو لزوجته أو لحد أقاربه أو أصهاره على عمود النسب أو لن يكون هو وكيل عنه أو وصيا أو قيما‬
‫عليه مصلحة فى الدعوى القائمة‪.‬‬
‫)د( إذا كان يعمل عند أحد الخصوم أو كان قد أعتاد مؤاكلة أحدهم أو مساكنته أو كان قد تلقى منه هدية أو كانت عداوة‬
‫أو مودة يرجح معها عدم استطاعته أداء مأموريته بغير تحيز‪.‬‬
‫‪-264‬الحق فى حبس الثمن ماهيته كيفية التمسك به هام‬

‫بناء على طلب السيد‪==== /‬قسم عين شمس ومحلها المختار مكتب الستاذ عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض‬
‫والدستورية العليا والساتذة‪/‬عبد العزيز أحمد عبد العزيز‪/‬مروة عدنان ‪ /‬هند حمدي ‪ /‬محمد حميد ‪ /‬يسرى عبد‬
‫القادر‪/‬مصطفى محمد‪/‬إسماعيل عدنان ‪ 0‬المحامون بالقاهرة ‪0‬‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأعلنت ‪-:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ / /‬مخاطبا ا مع ‪-:‬‬
‫‪ -2‬رئيس مجلس إدارة البنك العقاري المصري شركة مساهمة بصفته والمتخذ له محلا مختار عن الشركة ‪ 11‬شارع‬
‫المشهدى المتفرع من شارع فصر النيل القاهرة‪ /‬مخاطبا ا مع ‪-:‬‬
‫بالدعاء الفرعي في الدعوى رقم ‪ 2809‬لسنة ‪2007‬مدنى كلى شمال القاهرة وإدخال المعلن إليه الثاني في الدعوى‬
‫والمنظورة أمام الدائرة ‪ 25‬مدني والمحدد لنظرها جلسة ‪20/10/2007‬‬
‫ا‬ ‫ا‬
‫بمقتضى عقد بيع ابتدائي مؤرخ في ‪ 24/11/2004‬اشترى الطالب) المدعى عليه أصليا – المدعى فرعيا ( من المعلن‬
‫إليه) المدعى أصلياا‪ -‬المدعى عليه فرعيا ا ( ماهية الشقة رقم ‪ 9‬بالدور التاسع بعد الرضى بالعقار رقم ‪ 13‬شارع عبد‬
‫الرحمن عليش – قسم عين شمس لقاء ثمن باجمالى وقدره واحد وخمسون لف جنيه مصري دفع منها وقت تحرير‬
‫العقد " واحد وعشرون ألف جنيه ( والباقي يدفع على ثلثة أقساط ‪0‬‬
‫بيد أن الطالب قد فؤجى بأن المدعى أصليا‪ -‬المدعى عليه فرعيا لم يقم بإنهاء الرهن التفاقي المقرر على كامل العقار‬
‫لصالح البنك العقاري المصري و المشهر برقم ‪3047‬فى ‪12/9/1994‬مكتب شمال القاهرة على كامل العقار الكائن به‬
‫العين المباعة بمبلغ قدره ‪1053124‬جنيه بما حدى به لعدم سداد باقي الثمن للمعلن إليه خشية نزع ملكية العين‬
‫المباعة من يده ‪0‬‬
‫للدعاء فرعيا ا قبله بجلسة ‪ 28/7/2007‬للسباب التية ‪0‬‬
‫احقية المدعلى فرعياا "المدعى عليه " فى حبس باقى الثمن‬
‫‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪286‬‬
‫حبس باقى الثمن لحين ثبوت انتهء هذا الرهن سيما وان ذات العقد قد تضمن فى البند رابعا ا منه تعهداا صريحا ا من‬
‫المدعى أصليا ا – المدعى عليه فرعياا بسداد دين البنك أو أى ديون أخرى تظهر على العقار أو الشقة محل هذا التعاقد ‪,‬‬
‫جلسه ‪ -25/11/1974‬سنه ‪ 25‬ص ‪1278‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪287‬‬
‫س ‪ 32‬ص ‪473‬‬
‫س ‪ 21‬ص ‪1181‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫‪-265‬الحق فى حبس الثمن حق مقرر بالقانون‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪288‬‬
‫طبقا لتبادل اللتزمات دعوى فرعيه طالع بنفسك‬

‫بناء على طلب السيد‪====== /‬ومحلها المختار مكتب الستاذ عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والدستورية‬
‫العليا والساتذة‪/‬عبد العزيز أحمد عبد العزيز‪/‬مروة عدنان ‪ /‬هند حمدي ‪ /‬محمد حميد ‪ /‬يسرى عبد القادر‪/‬مصطفى‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأنذرت ‪ -:‬السيد‪0=========== /‬‬
‫مخاطبا ا مع ‪-:‬‬
‫جلسة ‪20/10/2007‬‬
‫يده ‪0‬‬
‫احقية المدعى فرعياا "المدعى عليه " فى حبس باقى الثمن لعدم تنفيذ المدعى أصلياا للتزامه الوارد بالبند الثالث من‬
‫‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪289‬‬
‫جلسه ‪ -25/11/1974‬سنه ‪ 25‬ص ‪1278‬‬
‫س ‪ 32‬ص ‪473‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪290‬‬
‫س ‪ 21‬ص ‪1181‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫‪-266‬ﺃﻭﺍمـــر ﺍلﺩﺍﺀتعريف ﺃمر ﺍلﺩﺍﺀ‬
‫قضائيه بنائاا على ﻃلب مقدم من صاحب الشأن لداﺀ دين محقق‬
‫الوجود وحالا‬
‫للداﺀ وثابت بالكتابه ‪.‬‬
‫‪2‬ـ شكل عريضة أمر الداﺀ ‪ (( :‬نموذج له ))‬
‫أن تكون نسختين متطابقتين تشتمل على البيانات التيه ‪:-‬‬
‫أســــــم المحكمه المقـــدم إليها الطلب ‪.‬‬
‫أســــــم العارض وعنوانه ومحله المختار ‪.‬‬
‫أســـــــم المعروض ضـــده وعنوانه ‪.‬‬
‫وقائـــــع الطلــب وأسانيـــــــده ‪.‬‬
‫توقيع المحامى على الطلب‬
‫تاريخ تقديــم الطلب ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪291‬‬
‫‪3‬ـ الشروط الشكليه لقبول إستصدار المر‬
‫‪1‬ـ وجوب تكليف المدين بالوفاﺀ سواﺀ التكليف بكتاب مسجل مع‬
‫علم الوصول أو بروتستو عدم دفع‬
‫‪2‬ـ أن يصدر المر من قاضى مختص نوعيا ا وقيميا ا ومحليا ا‬
‫‪3‬ـ أن يقدم الطلب فى صورة عريضه تشتمل القائع وأسانيده مع‬
‫بيان إسم المدين ومحل إقامته وإرفاقه مستندات المؤيده وتكون‬
‫موقعه من محامى ‪.‬‬
‫‪4‬ـ أن يصدر المر من القاضى على العريضه وعليها توقيعه وتاريخ‬
‫إصداره له‬
‫وإل كان المر باﻃلا ‪.‬‬
‫‪5‬ـ ل يقبل ﻃلب إستصدار المر إل بعد أداﺀ الرسم كاملا ‪.‬‬
‫‪4‬ـ إعلن العريضه بالمر الصادر للداﺀ‬
‫إذا لم يتم العلن خلل ‪ 90‬يوم من تاريخ صدور المر أعتبر المر‬
‫كأن لم يكن‬
‫‪5‬ـ ﻃريقة التاﻇلم فى أمر الداﺀ‪ ،‬الستئنافا‬
‫التظلم خلل ‪ 10‬أيام من تاريخ إعلن العريضه والمر للمدين وأن‬
‫يكون التظلم مسببا ا وإل كان باﻃلا ) م ‪ /206‬مرافعات (‬
‫سقوط الحق فى التظلم إذا ﻃعن عليه مباشرة بالستئنافا أما‬
‫إستئنافا المر يبدأمن تاريخ فوات ميعاد التظلم أو من تاريخ أعتبار‬
‫التظلم كأن لم يكن ) م ‪ /206‬مرافعات ( ول يكون التظلم أو‬
‫الستئنافا إل من المدين الصادر ضده أمر الداﺀ ‪.‬‬
‫‪6‬ــ تنفيذ أمر الداﺀ‬
‫أمر الداﺀ التجارى يكون نافذا نفاذاا معجل بشرط تقديم كفاله ‪.‬‬
‫‪7‬ــ إختصاص قاضى أمر الداﺀ بإصدار أمر الحجز التحفظى إستثناﺀ‬
‫من قواعد‬
‫إختصاص قاضى التنفيذ‬
‫أجازت الماده ‪ 210‬مرافعات للقاضى المختص بإصدار أمر الداﺀ‬
‫بأن يأمر بالحجز التحفظى على المنقول لدى المدين أو لدى الغير‬
‫مع منحه السلطه المقرره لقاضى التنفيذ فى المادتين ‪، 319‬‬
‫‪ 327‬مرافعات ‪ ،‬والتى تتعلق الولى منها بالحجز التحفظى على‬
‫المنقول لدى المدين متى كان الحق محقق الوجود وحال الداﺀ ولم‬
‫يكن بيد الدائن سند تنفيذى أو حكم واجب النفاذ أو كان دينه غير‬
‫معين المقدار ‪ .‬وكذلك المر بالنسبه لحجز ما للمدين لدى الغير‬
‫وفقا ا للماده ‪ 327‬على أن يتولى قاضى أمر الداﺀ الذن بتوقيع‬
‫الحجز مع تقدير الدين دين مؤقت‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪292‬‬
‫‪-267‬تظلم من امر اداء===== شباب المحامين ==== ليفوتك‬


‫بنـــــــــــاءاا على طلب السيدة ===========================‬
‫ومحلـها المختار مكتب الستاذ ‪ /‬عـــدنانمحمد عبد المجيد المحـــامى بالنقــــــض والدستورية العليا‬
‫‪ 94‬أ ش أحمد عصمــت ‪ /‬عين شمس ‪ /‬القاهـــرة‬
‫أنا محضر محكمة الجزئية قد إنتقلت وأنذرت ‪:‬‬
‫السيــــــــــد ‪/‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ /‬محضر أول محكمة الدقى الجزئيه ويعلن بمقر عمله بسراى‬
‫المحكمة مخاطبا ا مع‬
‫تظلما من الحكم الصادر فى أمر الداء رقم ‪ 14‬لسنة ‪2004‬‬
‫من السيد المستشار رئيس محكمة جنوب الجيزة البتدائيه بصفته‬
‫قاضيا للمور الوقتيه والقاضى منطوقه ‪:‬‬
‫) وكان المتظلم ضده قد عقد خصومة الدعوى بموجب طلب تقدم به إلى السيد رئيس المحكمة بأداء قيمة كمبيالة‬
‫مستحقه بتاريخ ‪ 1/2/2004‬من المستأنفة ‪ ..‬على سند من أن المتظلمه قد إمتنعت عن سداد قيمتها بما حدا به إلى أن‬
‫حرر برتستو بعدم الدفع والتقدم بطلب بأداء قيمتها ‪ ،‬وقدم سنداا لدعواه حافظة مستندات طويت على السند الذنى‬
‫المؤرخ ‪ 1/2/2004‬والمزيل بتوقيع المستشكله‬
‫وكان أمر الداء قد تم قبوله حيث تم الستجابة لطلباته وألزام المتظلمه بقيمة الكمبيالة‬
‫ولما كانت المتظلمهة لم تمثل أمام السيد الستاذ قاضى المور الوقتيه ولم تبدى دفاعها لكونها بريئة الذمه من هذا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪293‬‬
‫الدين ومن ثم يحق لها طلب وقف التنفيذ للسباب التيه‬
‫الخلل بحق الدفاع‬
‫والقصور فى التسبيب‬
‫كان لزام اا على قضاء الحكم المتظلم فيه الذى لم يفطن فى قضاءه إلى أن يورد بأن السند الذنى مدار التداعى مظهر‬
‫للمتظلم ضده من السيد ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد وتلك الحقيقة لها مردود هام فى الدعوى لكون المستأنف ضده‬
‫ل للملكية من قبل السيد ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد كما يدعون وإنما كان‬ ‫لم يتم تظهير السند الذنى إليه تظهيراا ناق ا‬
‫فى حقيقته تظهيراا توكيلي اا لمصلحة المظهر ‪ ....‬وكان أن إدعى المتظلم ضده بصحيفة دعواه أن التظهير كان ناقلا‬
‫للملكية للحيلولة دون المستأنفة والتمسك بالدفوع التى يحق لها التمسك بها قبل المظهر السيد ‪ /‬عبد الناصر عبد‬
‫الرحمن سيد‬
‫وكان دفاع المتظلمه الذى أهدره قضاء محكمة الدرجة الولى حين لم تمكن المستأنفة من إبداؤه إبتداء لعدم مثولها بين‬
‫يديه لبداءه يتمثل فى أنه ‪:‬‬
‫‪ -1‬بموجب عقـد بيع بنظام التقسيط مؤرخ فى ‪ 2003 / 8 / 27‬إشترت المستأنفة من المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن‬
‫سيد مديـــــــر شركة المنصورى ومعرض سيارات الكابتن ماهية سياره ماركة أوبل – تيجرا موديل ‪ 1996‬و تحمل رقم‬
‫‪ 190236‬ملكى القاهــــــــــــــره شاسيه رقم ‪ 406490‬موتـــــور رقم ‪ 683764‬و قد تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى و‬
‫قدره ) مائه وخمســون ألف جنيه ( قامت المستأنفة بسداد مبلغ ) خمسه و عشرون ألف جنيه ( كمقدم للتعاقد بالضافه‬
‫الى مبلغ ) ثلثة ألفا ومائتى وثمانين جنيها ( تأمين ومبلغ ) ألف جنيه مصــــــــرى ( مصاريف تسجيل بأجمالى و‬
‫قدره ‪ 29282‬جنيه ) تسعه و عشرون الف و مائتــين و أثنيـــن و ثمانين جنيه ( و باقى الثمن تحرر عدد خمسة‬
‫ايصالت امانه من المستأنفة للسيد ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد بصفته رئيس مجلس إدارة شركة المنصــــورى‬
‫ومعرض سيارات الكابتن التابع لها كضمان منها أربعه منها محرر كل منه بمبلغ ‪ 20256‬جنيه ) عشرون ألف و‬
‫مائتين سته و خمسون جنيه ( و الخير محرر بمبلغ ) عشرون الف و مائتين و سته عشر جنيه (‬
‫‪ -2‬و كـــــــان الطرفان قد اتفقا عند التسليم على استبدال تلك اليصالت بعدد اربعه و ستون كمبـياله كأقساط شهريه و‬
‫فاء لثمن السياره المباعه وبالفعل تم تحرير تلك الكمبيالت – ومنها الكمبيالة سند الدعوى الحالية ‪ -‬إل أن المدعو ‪/‬‬
‫عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد راوغا المستأنفة وإمتنع عن إعادة اليصالت كما هو متفق‬
‫‪ -3‬بيــــــــد أن المستأنفة استبان لها عقب ذلك أن المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد ادخل عليها الغش و‬
‫إبتــــاعها سياره بها عيب خفى لم يكن ظاهر لها حال التعاقد و بعرضها للسياره على الشـــركه القائمه على صيانة‬
‫السيــاره ) شركه المنصور للسيارات ( و التى لديها سجل خـــاص بها تبين من التقرير الفنى للشركه ان السياره تحتاج‬
‫الى استعدال الشاسيه نتيجه لحادث اصطدام شديد سابق على التعاقد كما تبين ايضا ان هناكا تآكل و تسرب فى زيت‬
‫المحـــــركا وان محركا السياره به كسر قديم ناتج عن الحادث وأن عفشة السياره بحاجه إلى تغيــير كامل فضل عن أنه‬
‫ثبت ايضا من واقع السجل السابق للسياره أن المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد قام بالعبث فى عداد الكيلو‬
‫مترات ليوهم المستأنفة أن السيارة غير مستهــــلكه و لم يتم استخدامها بكثافه وإتضح لها من ذلك أنها كانت ضحية‬
‫للحتيال من جانب المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد لحملها على التعاقد بهذا المبلغ الباهظ‬
‫‪ -4‬و مهـما يكن من أمر فقد طالبت المستأنفة المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد بتسليمها ايصالت المانه التى‬
‫سبـــق و حررتها المستأنفة لحين توقيعها على الكمبيالت الشهريه وإستعادته للسيارة مع فســــــخ عقد البيع بنظام‬
‫التقسيط ال ان المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد امتنع عن ردها اليها و اختلســـها لنفسه دون مبرر مشروع‬
‫بما يمكنه من أستيفاء الثمن مرتين المر الذى من أجـــــــــــله بادرت المستأنفة بتحرير المحضر رقم لسنة إدارى‬
‫النزهة المؤرخ ‪4/9/2003‬‬
‫‪ -5‬كـــما بادرت المستأنفة بإنذاره بفسخ عقد البيع وكذلك إسترداد اليصالت الخمس المحررة كضــــــــــــــــمان للبيع‬
‫حيث تسلم هذا النذار بتاريخ ‪ 9/9/2003‬وكذا إسترداد الكمبيالت المحررة منها‬
‫‪ -6‬عقـــــــــــــب ذلك لم يسع المستأنفة سوى إقامة دعوى بفسخ عقد بيع السيارة وكذا إسترداد إيصالت المــــــانة‬
‫الخمس المحررة كضمان لعقد البيع والكمبيالت – ومنها الكمبيالة سند الدعوى الحالية ‪ -‬وقد قيدت دعواها برقم لسنة‬
‫‪ 2003‬مدنى كلى شمال القاهرة حيث قضت المحكمة بجلسة ‪ / /‬بإحالة الدعوى لمكتب الخبراء لبيان المستندات المقدمة‬
‫كضمان لعقد البيع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪294‬‬
‫‪ -7‬وفى محـاولة من جانب المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد للنيل من المستأنفة وإجبارها على الستمرار فى‬
‫التعاقد وعــدم رد السيارة التى كانت ضحية لعملية نصب من جانبه لدى شراءها فقد بادر بعمل بروتســـــــتو بعدد ثلثة‬
‫كمبيالت متتالية وكذا بادر بإقامة ثلثة جنح بإيصالت المانة التى تحـــــت يده‬
‫ومهما يكن من أمر فإن المستأنف ضده ليس إل أحد العاملين لدى المظهر صاحب معرض سيارات الكابتن موتورز‬
‫ومجموعة شركات المنصورى الكائنة ‪ 42‬ش نخلة المطيعى – مصر الجديدة وهو يعلم بحقيقة العلقة فيما بين‬
‫المستأنفة والمظهر والدفوع التى يحق لها التمسك بها قبله وليس أدل على ذلك مما أورده بصحيفة دعواه المبتدأه بأن‬
‫محله المختار ومحل إقامته ‪ 42‬ش نخلة المطيعى – بالدارة القانونية لمجموعة شركات المنصورى‬
‫لما كان ذلك وكان يحق للمستأنفة أن تتمسك بهذه الدفوع قبل المستأنف ضده بإعتباره حائزاا غير حسن النية عملا بما‬
‫إستقر عليه أراء الفقه وأحكام النقض حين قضى فى ذلك بأنه ‪:‬‬
‫) حسن النية مفترض فى الحامل الذى يتلقى الورقة بمقتضى التظهير الناقل للملكية أو تظهير تأمينى ويقع على المدين‬
‫إذا إدعى سوء نية هذا الحامل عبء نقض هذه القرينة بالدليل العكسى بإثبات علم الخير وقت التظهير بوجود دفع‬
‫يستطيع المدين توجيهه للمظهر (‬
‫) نقض ‪ 30/10/1995‬السنة ‪ 49‬ص ‪( 1058‬‬
‫) نقض ‪ 21/11/1994‬السنة ‪ 45‬ص ‪( 1441‬‬
‫) نقض ‪ 8/2/1993‬الطعن رقم ‪ 1438‬لسنة ‪ 56‬ق (‬
‫لما كان ذلك وكان البين بوضوح تام أن المستشكل ضده يعلم بأن السند الذنى محل التداعى أحد تلك الكمبيالت المتعلقة‬
‫بفسخ عقد بيع السيارة مشترى المستشكله من المظهر ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد وأن الخير قد أدخل عليها الغش‬
‫وإستحصل منها على تأمين لثمن السيارة كامل مرتين بالكمبيالت المحررة له وإيصالت المانة فضلا عن أن عقد البيع‬
‫سوفا يتم فسخه ومن ثم تكون معه تلك الكمبيالت غير واجبة الداء من المستأنفة‬
‫ولما كانت المستشكله لم تبدى هذا الدفاع لعدم مثولها بين يدى السيد قاضى المور الوقتيه لعدم أعلنها به وكان هذا‬
‫الدفاع لو عرض على بساط البحث بين يديه لتغير به وجه الراى فى الدعوى بأطلق لبراءة ذمة المستشكله المر الذى‬
‫بوجب وقف تنفيذ هذا القضاء لحين الفصل فى التظلم المقام منها بشانه‬
‫أنا المحضـــــر سالف الذكر قد إنتقلت إلى المعلن إليه وسلمته صورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة شمال‬
‫الجيزة البتدائية والكائن مقرها‬
‫أمام الدائرة ) ( فى تمام الساعة الثامنة صباح يوم الموافق ‪ / /‬ليسمع المعلن إليه الحكم ‪:‬‬
‫أول ‪ -:‬بقبول التظلم شكل‬
‫ثانياا ‪ :‬بألغاء الحكم الصادر فى امر الداء رقم ‪ 14‬لسنة ‪ 2004‬البراءة ذمة المتظلمه مع ألزام المتظلم ضده المصاريف‬
‫ومقابل اتعاب المحاماة‬
‫‪-268‬الجراءات العملية لطب الشهر‬

‫تقديم الطلب‬
‫يمر أي طلب شهر بمراحل ثلث هى مرحلة المقبول )اخطار قبول الشهر( ومرحلة المشروع )تحرير العقد على الورق‬
‫الزرق ( وتتم المرحلتان بمأمورية موقع العقار وأخيراا مرحلة الشهر وتكون بالمكتب الرئيسى‬
‫أول مرحلة المقبول‬
‫‪ :-1‬يقدم طلب من أصل ‪ +‬ثلث صور موقع من صاحب الشأن أو وكيله سواء كان بائع أو مشترى ويتم التوقيع واثبات‬
‫الصفة ورقم التوكيل أمام رئيس المأمورية حين تقديم الطلب ) والن مع التعديل الجديد تتم هذه الخطوة على مرحلتين‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪295‬‬
‫أ‪ -‬مراجعة الطلب من رئيس المأمورية والتأشير بسداد الرسم ب‪ -‬تقدير الرسم عند الموظف المسئول بالقسم المالى جـ‪-‬‬
‫الذهاب لخزينة المأمورية وسداد الرسم ‪ -‬بعدها يتم التوقيع عليه أما رئيس المأمورية مرفقا ا به صوره ( ويلزم التوقيع‬
‫على الطلب أخذ تعهد على مقدم الطلب بإستيفاء النقص خلل عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب )ويتم ارسال خطاب‬
‫مسجل بمضمون ذلك اذا كان الطلب ورد بطريق البريد اضافة الى الحضور للمأمورية لسداد الرسم والتوقيع على الطلب‬
‫"ولن يقيد الطلب بدفتر أسبقية إل بعد سداد رسمه وعند سداد الرسم بحوالة بريدية للطلب المرسل بريديا يتم قيده‬
‫بالسجل يوم وروده ويتم التوقيع عليه فى وقت لحق بناء على سبب ايقافا"(‬
‫يجوز تقديم مستندات الطلب فى هذه المرحلة ) سند الملكية وشهادة التمويل أو المكلفة( ولكن ينصح بتأجيلها لحين‬
‫الطلع على كشف التحديد ومعرفة المطلوب منها‬
‫‪ :-2‬يسلم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات‬
‫وبهذه المرحلة ينتهى اليوم الول من أيام مأمورية الشهر العقارى ومن نتأئجه‪-:‬‬
‫أستلم ايصال الرسوم به رقم طلب شهر وهذا الرقم يكون على شكل ‪ 0000‬لسنة ‪ 0000‬مأمورية ‪ ......‬والذى سنتابع‬
‫به طلبنا فجميع المراحل التالية وحتى بعد أخذ رقم المشروع يبقى هو الهم الى حين الحصول على رقم أسبقية‬
‫الشهرفى مرحلة متأخرة ‪ ,‬وتتم هذه المتابعة من خلل سجل الطلبات الذى نوهنا عنه والذى هو حلقة الوصل بين‬
‫العضو الفنى بالمأمورية والمساحة وصاحب الطلب عن طريق ما يسمى باليقافا للطلب حيث يتم التوزيع دائما مروراا‬
‫بهذا السجل‬
‫ملحوظة ) ننصح بالحفاظ على ايصال الرسوم حيث أنه سيعلى رقمه على مشروع العقد عند النتهاء من مرحلة‬
‫المقبول وكتابة مشروع العقد(‬
‫‪ :-3‬الحضور للمكتب الهندسى للرشاد والمعاينة على الطبيعة لستخراج كشف التحديد للطلب‬
‫والطبيعى أن ترسل المأمورية فى اليوم التالى مباشرة صورة من الطلب للمساحة وبها يصل علم المساحة بالطلب فى‬
‫انتظار حضور صاحب الشأن لتحديد ميعاد المعاينة وننصح بالذهاب من اليوم الول وذلك بصورة اضافية من الطلب‬
‫المقدم وقبل مغادرة المأمورية لتحديد ميعاد مع رئيس مأمورية المساحة والمهندس المختص بالمنطقة كسبا ا للوقت‬
‫‪-‬لم نذكر رسوم أو حوالة للمساحة حيث أنها تسدد طبقاا للتعديل الجديد ضمن رسوم الطلب وبالتالى لم نتطرق لها لعدم‬
‫وجودها الن‬
‫مع ملحظة أنه إذا طلبت المأمورية تطبيق العقد تسدد رسومه بالمساحة استقللا‬
‫‪ -4‬يحال الطلب للمراجع الهندسى بالمأمورية لعمل بحث للطلبات المعله على عقار التعامل وما تم بها )المراجع‬
‫الهندسى هو حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية(‬
‫‪ -5‬يدخل الطلب للمأمورية )سجل الطلبات للتأشير بورود كشف التحديد وكل ما يتم على الطلب(‬
‫ويعرض من خلله على العضو الفنى ليصدر خطاب ايقافا المستندات واستكمال الناقص بالطلب وهو يحرر من أصل‬
‫وصورة بدون ابداء اسباب ويعتمد من رئيس المأمورية ويسلم لصاحب الشأن أو الصفة واذا لم يستلمها ترسل بالبريد‬
‫المسجل امصحوب بعلم الوصول‬
‫**ول يترتب على عدم ذكر السباب بطلن سبب اليقافا )نقض رقم ‪52‬لسنة ‪ 32‬ق جلسة ‪(26/11/1993‬‬
‫‪ -5‬تقديم المستندات‬
‫وهى ) سند الملكية – شهادة المشتملت – اعلم الوراثة اذا كان البيع من وارث ( ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة‬
‫موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها وذلط بالتأشير عليها من العضو الفنى )المأمور( الذى‬
‫يؤشر عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتم تقديمها بعد التأشير عليها الى موظف سجل الطلبات ليتم عرض الطلب مرة‬
‫ثانية بعد استيفاء نواقصه‬
‫‪ -6‬يظل الطلب من ثلث لخمس ايام‬
‫فإذا كان مستوفي اا حرر اخطار القبول بشرط ال تكون هناكا حالة من حالت تعارض الطلب معى غيره أو تصرفا سابق‬
‫ينقص من الحصة وأن الملكية تسمح فى حدود الربعة وعشرون قيراط‬
‫) يبحث العضو الفنى الطلب من حيث توافر الهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية وورود العقار باسم المتصرفا فى‬
‫التكليف )التمويل( والوصف ورقم العوايد والترخيص للعقارات المبنية بعد ‪ 2/6/1992‬ومواعيد الطلب وسقوطه‬
‫والطلبات الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها (‬
‫‪ -7‬يراجع بعد ذلك من مراجع ثانى أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪296‬‬
‫‪ -8‬يسلم اخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله ومعه كشف التحديد المساحى وباقى المستندات لتحرير مشروع المحرر‬
‫على الورق الزرق المدموغا‬
‫وبذا تنتهى أول مراحل الشهر وهى مرحلة الطلبات والحصول على المقبول‬
‫******************‬
‫نموذج طلب شهر‬
‫بسم ا الرحمن الرحيم‬
‫طلب اشهار ارث و بيع حصة ) س ط ( مشاعا ا فى كامل أرض ومبانى العقار‬
‫السيد الستاذ‪ /‬رئيس مأمورية شهر عقارى ‪-------‬‬
‫خالص تقديرى وبعد‬
‫مقدمه لسيادتكم الستاذ‪ ..........................‬المحامى بصفته وكيلا عن‬
‫السيد‪ ............... /‬الجنسية‪ .................‬الديانة ‪-.............‬وعنوانه ‪..........................‬‬
‫*عقار التعامل ‪ :‬كامل أرض ومبانى العقار التى‬
‫العقار رقم تنظيم ش ناحية قسم محافظة لوحة رقم والبالغ مسطحه متراا مربعا ا وحدوده كالتالى‪-:‬‬
‫الحد البحرى الغربى‪ :‬بطول متراا‬
‫الحد البحرى الشرقى‪ :‬بطول متراا‬
‫الحد القبلى الشرقى‪ :‬بطول متراا‬
‫الحد القبلى الغربى ‪ :‬بطول متراا‬
‫*التمويل‪ -:‬العقار رقم الكائن شياخة قسم من واقع جرد عموم وما يليه العقار ممول بأسم ‪/‬‬
‫وذلك كالثابت من شهادة المشتملت رقم‬
‫فى ‪ / /‬الصادرة من حى مركز المعلومات مراقبة اليرادات‬
‫***أوال‪ :‬إشهار حق الرث‬
‫ضد تركة المرحوم‪-.......................... /‬مصرى‪-‬مسلم‬
‫لصالح‪ /‬الورثة الشرعيين‬
‫بتاريخ ‪ / /‬توفى المرحوم‪ /‬وأنحصر إرثه الشرعى فى زوجته‪ /‬وتستحق ثمن تركته فرضا ا وفى أولده البلغ‪, , , , , /‬‬
‫ويستحقون باقى تركته فرضا ا للذكر مثل حظ النثيين‬
‫وكان يمتلك حال حياته حصة قدرها س ط فى كامل أرض ومبانى العقار المبينة حدوده ومعالمه عاليه‬
‫الملكية‪ :‬آلت الملكية للمورث عن طريق الشراء من السيد‪ /‬بموجب العقد المسجل رقم لسنة ‪.‬‬
‫وبتوزيع التركة‪ :‬تستحق الزوجة س ط وتستحق كل بنت س ط ويستحق كل ابن س ط‬
‫وذلك حسب الثابت من العلم الشرعى رقم لسنة وراثات‬
‫***ثانياا البيع ‪ :‬بيع حصة س ط فى كامل العقار‬
‫الطرفا الول فى التصرفا )البائعين(‬
‫‪-‬السيد ‪ /‬المقيم ‪ /‬ويعمل‬
‫‪-2‬السيد‪ /‬ويعمل‬
‫‪-5‬السيدة‪ /‬وتعمل‬
‫‪-6‬السيدة‪ /‬وتعمل‬
‫مقيمون‪ /‬ش المتفرع من شارع‬
‫والجميـــــع ل يخضعـــــــــون لقانون الكسب غيـــــــــر المشــــــــــــروع‬
‫"طرفا أول بائعين"‬
‫الطرفا الثانى فى التصرفا )المشترين(‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪297‬‬
‫والثنان يقيمان ش ‪- -‬اسكندرية‬
‫ل يخضعــــــــان لقانون الكسب غيـــــــــر المشــــــــــــروع‬
‫"طرفا ثان مشترين"‬
‫* بيانات العقار والثمن ‪ :‬المحرر المراد شهره عبارة عن بيع حصة قدرها س ط مشاعا ا فى كامل العقار المبين الحدود‬
‫والمعالم بصدر هذا الطلب لقاء ثمن قدره جنيه )فقط (‬
‫الملكية‪ :‬آلت الملكية للبائعين لحصة قدرها س ط عن طريق الميراث الشرعى من والدهما بموجب إشهار الرث فى أولا‬
‫بصدر هذا الطلب‬
‫* الحقوق العينية‪ :‬العقار المبيعة فيه الحصة المراد شهرها لم يتقرر عليه أى من الحقوق العينية بمختلف أنواعها‬
‫أرجو اتخاذ الجراءات اللزمة لمراجعة هذا الطلب وموافاتى باخطار القبول وذلك تمهيداا لتحرير المشروع‬
‫وأتعهد بتقديم المستندات المطلوبة مع استعدادى لسداد الرسوم المقررة‬
‫تحريراا فى ‪/ /‬‬
‫مقدمه لسيادتكم‬
‫وكيلا عن الطالب الستاذ‪.............. /‬‬
‫ملحظات‪:‬‬
‫مدة الطلب هى سنة ميلدية تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل )شهر(‬
‫ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتفظا بأسبقيته بشرط تقديم طلب امتداد قبل انتهاء السنة الوى بأربعة عشر يوما ا على‬
‫القل على أن يكتب بالعلى )العنوان( امتداد للطلب رقم ) لسنة (ويحرر له كشف تحديد جديد دون رسوم‬
‫ثانيا ا مرحلة المشروع‬
‫بعد استلم اخطار القبول وكشف التحديد والمستندات‬
‫‪ -1‬نبدأ بتحرير مشروع المحرر على الورق الزرق المدموغا‬
‫مع ملحظة تضمين المشروع ثلث اقرارات هم‪-1 -:‬اقرار الكسب غير المشروع )خاص بالموظفين والعاملون‬
‫بالحكومة والقطاع العام( ‪ -2‬اقرار بمطابقة وصف العقار للطبيعة الحالية على مسئولية الطالب دون مسئولية الشهر‬
‫العقارى ‪ -3‬اقرار بخلو العقار من الحقوق العينية الصلية والتبعية‬
‫‪ -2‬التصديق على توقيع المحامى من النقابة اذا كان الثمن أكثر من )‪ 20000‬جنيه طبقا للتعديل الخير بدلا من خمسة‬
‫الفا جنيه فى قانون المحاماة السابق( على أن يوقع من محامى ابتدائى على القل‬
‫‪ -3‬يقدم المشروع لرئيس المأمورية أو من يحل محله للتأشير عليه بقيده بدفتر أسبقيات المشروعات ويعرض‬
‫‪ -4‬يقدم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشاريع‬
‫‪ -5‬يدخل المشروع للمأمور )عضو فنى( لمراجعته‬
‫‪ -6‬يتم تدوين عبارة المتعاقدون غير ممنوعين من التصرفا حسب فهارس المأمورية بعد مراجعة الفهارس‬
‫‪ -7‬يدون العضو الفنى عدد صفحات المشروع ويؤشر عليه بصالح للشهر‬
‫‪ -8‬يسلم مشروع المحرر لصاحب الشأن مختوم بصالح للشهر ومعلى عليه ايصال سداد الرسوم مع باقى المستندات‬
‫وبذا تنتهى ثانى مراحل الشهر وهى مرحلة المشروع والحصول على صلحية الشهر‬
‫وهذان المرحلتان كما أجلينا يتمان بمأمورية الشهر فقط‬
‫** تقديم طلب الشهر لمأمورية الشهر العقارى وختمه )صالح للشهر( اجراء تمهيدى ل يعفى من التسجيل ) الطعن‬
‫‪ 51 / 1653‬ق جلسة ‪( 2/6/1988‬‬
‫نموذج مشروع‬
‫عقد اشهار حق ارث وبيع حصة س ط‬
‫البيانات المساحية‪-:‬العقار رقم شارع بناحية قسم‬
‫محافظة والبالغ مسطحه متراا مربعا ا ا ) فقط متراا مربعاا أجزاء من المائة جزء من المتر المربع( وحدوده كالتى‪-:‬‬
‫الحد البحرى الغربى‪ :‬بطول متر‬
‫الحد البحرى الشرقى‪ :‬بطول متر‬
‫الحد القبلى الشرقى‪ :‬بطول متر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪298‬‬
‫الحد القبلى الغربى‪ :‬بطول متر‬
‫الوصف ‪ -:‬العقار شارع عبارة عن عمارة مكونة من دور أرضى و دوراا علوياا بأسفلها بدروم حسب المعاينة فى ‪/ /‬‬
‫ويقر المتعاقدون بمطابقة الوصف للطبيعة الحالية وذلك على مسئوليتهم الشخصية دون أدنى مسئولية على الشهر‬
‫العقارى‬
‫التمويل‪ -:‬العقار رقم الكائن شياخة – قسم من واقع جرد عموم ‪ 90/91‬وما يليه العقار ممول بأسم ‪/‬‬
‫وذلك كالثابت من شهادة المشتملت رقم فى ‪ / /‬الصادرة من حى مركز المعلومات مراقبة اليرادات ‪.‬‬
‫أوال ‪ -:‬أشهار الرث ‪ -:‬ضد تركة المرحوم ‪ ................... /‬لـــصــالــح ‪ /‬الورثة الشرعيين‬
‫بتاريخ ‪ / /‬توفى المرحوم ‪ /‬وانحصر ارثه الشرعى فى زوجته‪ /‬وتستحق ثمن تركته فرضا ا وفى أولده البلغ ‪ /‬و و و و‬
‫ويستحقون باقى تركته تعصيباا للذكر مثل حظ النثيين ‪ .‬وذلك طبقا للثابت من العلم الشرعى رقم ‪ /‬محكمة ‪.‬‬
‫الملكية‪ -:‬وكان المورث يمتلك حال حياته حصة قدرها ط فى كامل ارض ومبانى العقار موضوع التعامل والتى آلت إليه‬
‫عن طريق الشراء من السيد‪ ................................. /‬بموجب العقد المسجل رقم لسنة اسكندرية ‪.‬‬
‫التوزيع‪ -:‬وبتوزيع التركة تستحق الزوجة حصة قدرها س ط ويستحق كل ولد س ط والبنت س‬
‫ثالثا‪ -:‬البيع ‪ -:‬بيع حصة قدرها س ط فى الرض والمبانى‬
‫الطرافا ‪ -:‬ضـد ‪:‬‬
‫‪ -1‬الطرفا الول فى التصرفا )البائعين(‬
‫‪-1‬السيد ‪ – /‬مصرى ‪ -‬ويعمل‬
‫‪-2‬السيد‪ – /‬مصرى – ويعمل‬
‫‪-3‬السيد‪ – /‬مصرى ‪ -‬ويعمل‬
‫‪-4‬السيد‪ – /‬مصرى – ويعمل‬
‫‪-5‬السيدة‪ – /‬مصرى – وتعمل – وزوجها يعمل‬
‫‪-6‬السيدة‪ – /‬مصرية – وتعمل – وزوجها يعمل‬
‫والجميـــــع ل يخضعـــــــــون لقانون الكسب غيـــــــــر المشــــــــــــروع‬
‫والجميع يقيمون ‪-‬قسم محافظة‬
‫"والجميع طرفا أول بائعين بحق س "‬
‫لصـــــــالح ‪ -:‬الطرفا الثانى فى التصرفا )المشتريان(‬
‫‪-1‬السيد‪– – /‬ويعمل‬
‫‪-2‬السيد‪– – /‬ويعمل‬
‫ول يخضعا للكسب غير المشروع‬
‫محلهما ‪ /‬ش – ناحية – قسم – محافظة‬
‫"طرفا ثان مشتريان بالتساوى بحق س "‬
‫موضوع البيع‪ -:‬باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية افراد الطرفا الول البائعون الحصة المباعة الى‬
‫الطرفا الثانى المشترين القابلين لذلك ما هو عبارة عن حصة قدرها س فى الرض و المبانى للعقار المبين حدوده‬
‫ومعالمه بصدر هذا العقد‬
‫ا‬ ‫ا‬
‫الثمن‪ -:‬انعقد هذا البيع لقاء ثمن إجمالى مقبوض وقدره جنيه فقط ‪ ..........‬جنيها مصريا ويعتبر توقيع الطرفا الول‬
‫على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية وتامة بكامل الثمن‬
‫الملكية‪ -:‬آلت الملكية للبائعين للحصة وقدرها ط عن طريق الميراث الشرعى من والدهما المرحوم‪ /‬بموجب إشهار‬
‫الرث فى أولا وثانيأ ا بصدر هذا الطلب‬
‫الحقوق العينية‪ :‬يقر الطرفا الول بأن الحصة المبيعة بالعقار موضوع التعامل غير محملة بأية التزامات وغير محجوز‬
‫عليها وأنها خالية من كافة الحقوق العينية الصلية والتبعية ايا كان نوعها ويضمن صحة بيعه هذا فى الحال والمستقبل‬
‫التسجيل‪ -:‬قد وكل الطرفا الثانى الستاذ ‪ /‬حمدى صبحى المحامى فى اتمام اجراءات هذا العقد‬
‫الملحظات‪-:‬‬
‫‪ :-1‬التعامل اشهار ارث وبيع‬
‫‪ :-2‬التعامل يحمل رقم جرد كوارد كشف التحديد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪299‬‬
‫‪ :-3‬قدم التماس مؤرخ فى ‪ / /‬ببيان الحصص والنصبة‬
‫‪ :-4‬التعامل يطل على شارع عرض م )فقط متراا( وشارع عرض م ) متراا( كوارد كشف التحديد ومطابقة المراجع‬
‫الهندسى‬
‫‪ :-5‬التعامل جزء من مسطح أكبر داخل التحسين داخل المناطق السياحية ال أنه عقار كامل كوارد سند الملكية‬
‫‪ :-6‬يتلحظ وجود تغير فى شكل الميراث )أو ل يوجد وهذا لضريبة التصرفات العقارية بالنسبة لتصرفا الوارث اذا كان‬
‫يوجد تغير فى الميراث(‬
‫‪ :-7‬المتعاقدون غير ممنوعين من التصرفا حسب فهارس المأمورية‬
‫ثالثا ا مرحلة الشهر‬
‫ويختص بها مكتب الشهر بالمكتب الرئيسى فقط‬

‫‪ -1‬يتم قبل التقدم لشهر المحرر توثيق المحرر أو التصديق على توقيع أطرافه وذلك يتم أمام موثق الشهر العقارى‬
‫وذلك باعتماد الموثق له وختمه بخاتم شعار الدولة الخاص بمكتب التوثيق‬
‫‪ -2‬يقدم المشروع لسكرتارية قسم المراجعة الفنية لمكتب الشهر العقارى الرئيسى ويوقع بأسقله مقدم السبقية ويقيد‬
‫بدفتر ايصالت استلم المشاريع ويأخذ رقم أسبقية ثم يقيد بدفتر السبقية بنفس الرقم ويسلم لصاحب الشأن صورة من‬
‫اليصال بالستلم‬
‫‪ -3‬يعرض بعد ذلك على العضو الفنى بالمراجعة الفنية لمراجعته فإن كان به نقص حرر ايقافا من اصل وصورتان تسلم‬
‫لصاحب الشأن صورة منها فان لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل المصحوب بعلم الوصول غلى محل اقامته‬
‫‪ -4‬يعرض على المراجعة المالية للتأكد من صحة الرسوم المسددة عن الطلب‬
‫‪ -5‬إذا كانت السبقية مستوفاة يتم التأشير عليها بعبارة روجع ويشهر وذلك بالتأكد من عدم وجود تعاض مع أسبقية‬
‫أخرى وال امتنع الشهر اذا سجلت أسبقية سابقة عن نفس التعامل لخروج الملكية‬
‫‪ – 6‬تقيد السبقية المؤشر عليها بيشهر مسلسلة ضمن اليومية بدفتر شهر المحررات العرفية والرسمية بحسب‬
‫السبقية وبعد انتهاء اليوم يعتمد الدفتر من مدير المراجعة الفنية والمين المساعد هو والسبقيات وتختم السبقية بعدة‬
‫أختام هى‪-:‬‬
‫) أ( خاتم ناقل للتكليف وهو خاتم مثلث )ب( خاتم متضمن التاريخ ورقم الشهر وهو خاتم مربع يوقع بنهايته المين‬
‫المساعد )ج( خاتم شعار الدولة‬
‫‪ -7‬تسلم المحررات المشهرة لقسم محفوظات الشهر وترسل منها نسخ لقسم الشهادات العقارية والمأموريات لتعلى‬
‫على فهارسها واحطار مكتب المساحة بها‬
‫‪ -8‬يتسلم صاحب الشأن صورة أولى مجانية من المحرر المشهر ويجوز لصاحب الشأن أو لى فرد كان ولو من الغير‬
‫التقديم على صورة أو أكثر بعد سداد الرسم المقرر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪300‬‬
‫‪-269‬استئنافا تعويض — نصير المحامين —‬

‫إنه في يوم الموافق ‪/ /‬‬
‫بناء اا على طلب السيدة ‪ –=============/‬ومحلها المختار مكتب الستاذ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد والساتذه ‪/‬‬
‫عبد العزيز أحمد ‪ ،‬أحمد عمارة ‪ ،‬ياسر عبد العـزيز ‪ ،‬وائل غراب ‪ ،‬هاني إبراهيم ‪ ،‬مروة عدنان ‪ ،‬هند حمدي ‪ ،‬سها‬
‫عيسى ‪ ،‬مروه صابر المحامون ‪ 94‬أ ش أحمد عصمــت ‪ /‬عين شمس ‪ /‬القاهـــرة‬
‫انتقلت أنا محضر محكمه الجزئية وأعلنت ‪-:‬‬
‫السيد ‪============== /‬‬
‫مـخـاطــبـــا مــــع ‪-:‬‬
‫وأعــلــنتــه بـالستئنـــافا التـــى‬
‫استئنافا الحكم الصادر من محكمه جنوب الجيزة البتدائيه في الدعوى رقم ==== لسنه ‪ 2004‬بجلسة ‪2005/ 3 / 27‬‬
‫والقاضي منطوقة ” برفض الدعوى وألزمت المدعية المصروفات‬
‫الــــوقــــائــــع‬
‫أقامت المستأنفة دعواها بصحيفة أودعت قلم كتاب المحكمة بتاريخ ‪11/3/2004‬وأعلنت قانونا للمستأنف ضده طلبت‬
‫فى ختامها الحكم بألزام المستأنف ضده بأن يؤدى لها مبلغ خمسين الف جنيه على سبيل التعويض المادي والدبي من‬
‫جراء فعله مع إلزامه بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫وذلك على سند من صحيح القول أن المستأنفة كانت زوجه لرجل كويتي الجنسية بصحيح العقد الشرعي وقد أنجبت منه‬
‫طفل صغير فى حضانتها ونظرا لكون المستأنفة قد دأبت على السفر لدوله الكويت للحصول على أوراق الجنسية‬
‫الخاصة بنجلها الصغير ونفقات معيشته من والده فقد التقت هناكا بالمستأنف ضده الذي عرض عليها مساعدتها فى‬
‫إنهاء الجراءات القانونية باعتباره مصريآ مقيما بدوله الكويت ‪0‬‬
‫ومهما يكن من أمر فأن شيطان الثم قد هياء للمستأنف ضده ابتزاز أموال المستأنفة وصغيرها حين هداه إلى استغلل‬
‫ظروفا المستأنفة الشخصية وحضانتها لنجلها الصغير بتهديدها بإسقاط الحضانة عنها بادعاء وجود علقة زوجيه فيما‬
‫بينهما ‪ ،‬وإذ لم ترضخ المستأنفة لمطالب المستأنف ضده فقد بادر المستأنف ضده عن طريق محاميه الستاذ ‪/‬‬
‫===========بإرسال أنذار بتاريخ ‪ 20/11/2003‬إليها يدعوها خلله للدخول فى طاعته بزعم وجود علقة‬
‫زوجيه فيما بينهما ‪ ،‬ثم أعقب ذلك إرسال أنذار أخر مؤرخ ‪ 1/12/2003‬عن طريق ذات المحامى ‪0‬‬
‫واستكملت المستأنفة سرد الحقائق بأنه قد ترتب على مسلك المستأنف ضده سالف الذكر العديد من الضرار التي لحقت‬
‫بسمعتها وحطت من كرامتها بين أهلها وذوبها المر الذي من أجله بادرت بأقامه دعواها مدار الستئنافا الماثل ‪0‬‬
‫وكانت الدعوى قد تداولت بالجلسات على النحو المبين بمحاضرها حيث لم يمثل المستأنف ضده بالرغم من إعلنه‬
‫قانونا فقررت المحكمة حجز الدعوى للحكم وأصدرت قضاءها محل الستئنافا الماثل ولما كان هذا القضاء قد ران عليه‬
‫الفساد فى الستدلل بما يوجب استئنافه للسباب ألتيه ‪:‬‬
‫الــسـبب الول‬
‫الفساد فى الستدلل‬
‫كان قضاء الحكم المستأنف قد أنتهي بمدونات لعلنه عدم اطمئنانه لما قدمته المستأنفة من مستندات داله على قيام‬
‫المستأنف ضده بإرسال إنذارات الطاعة إلى المستأنفة يزعم خللها وجود علقة زوجيه فيما بينه وبينها ‪ ،‬وبالرغم من‬
‫أن المستأنف ضده قد تم إعلنه قانونا ولم يمثل بالجلسات فقد قامت المحكمة بالحلول بدل منه فى إنكار الصورالضوئيه‬
‫المقدمة من المستأنفة كما أنها لم تكتفي بذلك وإنما لم تلزمها بتقديم أصلها ولو على سبيل توفير الجهد فى اتخاذ‬
‫إجراءات‬
‫التقاضي وإنما بادرت من فورها ومن تلقاء نفسها بالتنصل من حجية الصور الضوئية المقدمة للنذارات الرسمية‬
‫المرسلة إلى المستانفه دون مبرر مقبول وقد أستقر قضاء النقض بهذا الشأن على أنه ‪-:‬‬
‫استناد الطاعن إلى صوره من عقد البيع سند دفاعه باعتبارها مطابقة للصل اعتبار هذه الصورة مطابقة للصل مادام‬
‫المطعون عليهم لم ينكروا ذلك النعي بعدم إطلع المحكمة على أصل هذا العقد ‪ 0‬لمحل له‬
‫نقض ‪ 1973 /26/6‬سنه ‪ 24‬ص ‪6،7‬‬
‫وقضى ايضآ بأنه ‪-:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪301‬‬
‫عدم منازعه الطاعنين فى مطابقة صوره الورقة العرفية لصلها ومناقشتها لموضوعها ‪ 0‬اعتباره أقرارا ضمنيا لها‬
‫‪ 0‬عدم العتداد بمنازعتهما فيها فى دعوى سابقه الدعاء بعدم وضوح الصورة ل يعد أنكارآ لمطابقتها لصلها ‪0‬‬
‫نقض ‪ 29/5/1980‬الطعن رقم ‪ 668‬لسنه ‪ 46‬ق‬
‫وقضى كذلك بأنه ‪-:‬‬
‫النسخة الكربونية ليصال سداد القيمة اليجاريه الموقع عليها بإمضاء منسوب لصاحبه لها حجيتها فى الثبات قبله‬
‫مالم ينكر توقيعه ‪0‬‬
‫وعلى هدى تلك المبادىء ألمستقره وكان قضاء الحكم المستأنف قد قرر بعدم أطمئنانه للصور الضوئية للنذارين‬
‫المقدمة طي حافظه مستندات المستأنفة بالرغم من أن المستأنف ضده لم يكلف نفسه مؤنه المثول فى الدعوى مع‬
‫إعلنه قانونا بصحيفتها فكان أن حجد قضاء الحكم المستأنف الصور المقدمة وأنكر حجيتها من تلقاء نفسه وترتيب‬
‫على ذلك أن أهدر حقوق المستأنفة بقضاءه بنعيه على النذارات أنه خاليه مما يفيد المحضر الذي قام بتنفيذها بالرغم‬
‫من أن الصورة الضوئية طاهر بها توقيع المحضر القائم بالعلن ومن ثم فل يسعنا سوى استئنافا هذا القضاء‬
‫المجحف بحقوق المستأنفة ‪0‬‬
‫بـــنــــاء عـــلـــيــــه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر انتقلت وأعلنت المستأنف ضده بصورة من هذا الستئنافا وكلفته بالحضور إمام محكمة‬
‫استئنافا عالي القاهرة الكائن مقرها بدار القضاء العالي امتداد شارع رمسيس أمام الدائرة ) ( بجلستها المنعقدة‬
‫بمشيئة ا تعالي صباح يوم الموافق ‪ / /‬ليسمع الحكم أول ‪ -:‬بقبول الستئنافا شكل‬
‫ثانيا ‪ -:‬بألغاء الحكم المستأنف والقضاء مجددا بإلزام المستأنف ضده بأن يؤدى لها مبلغ خمسين الف جنيه على سبيل‬
‫التعويض المادي والدبي من جراء فعله مع إلزامه بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة عن درجتي التقاضي ‪0‬‬
‫ولجل العلم *****‬
‫‪-270‬استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم لسنة تعويضات كلى‬
‫الموافق ‪/ /‬‬
‫انه في يوم‬
‫بناء على طلب السيد ‪0/‬‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية أعلنت‪-:‬‬
‫السيد الستاذ المهندس ‪ /‬مخاطبا ا مع ‪-:‬‬
‫وأعلنته بالستئنافا التي‬
‫استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم لسنة تعويضات كلى شمال القاهرة بجلسة أمام الدائرة )‪ ( 7‬تعويضات كلى شمال القاهرة والقاضي‬
‫" حكمت المحكمة " " بإلزام المدعى عليه بأن يؤدى للمدعى بصفته مبلغ وقدره ‪ 102011,86‬جنيهاا على سبيل التعويض عن الضرار‬
‫المادية وألزمته بالمصروفات وخمسة وسبعون جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫تتحصل واقعات الدعوى وطلبات الخصوم ودفاعهم حسبما يتبين للمحكمة من مطالعة سائر أوراقها ومستنداتها تتحصل في أن المستأنف‬
‫ضده بصفته كان قد عقد لواء الخصومة فيها قبل المستأنف بموجب صحيفة موقعة من محام أودعت وقيدت قلم كتاب المحكمة في‬
‫‪ 8/1/2011‬وأعلنت للمستأنف طلب في ختامها القضاء له بإلزام المستأنف بان يؤدى المستأنف ضده بصفته مبلغ ‪300000‬جنيه تعويضا‬
‫عن الضرار المادية والدبية فضل عن المصروفات وأتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫على سند من القول المجافى للحقيقة والواقع والقانون ان المستأنف كان يعمل بالشركة التي يمثلها المستأنف ضده بصفته بموجب عقد‬
‫العمل المؤرخ ‪ 13/7/1987‬بمهنة عامل وتدرج فى وظيفته حتى أصبح مندوب مبيعات من تاريخ ‪ 1/10/1998‬وحيث قام المستأنف بإنذار‬
‫الشركة المستأنفة بتاريخ ‪ 9/2/2006‬يفيد استقالته لظروفا صحية إل انه بعمل فحص لمصادقات للعملء الخاصين بالمستأنف مع دفاتر‬
‫الشركة تبين وجود عجز فى مديونيته قدره ‪ 115350,67‬جنيه ‪ ,‬وعلى اثر ذلك أبلغت الشركة المستأنف ضدها نيابة الموال العامة وحرر‬
‫محضر بالواقعة وقيد برقم ‪ 6172‬لسنة ‪ 2006‬ادارى مصر الجديدة وتم التحقيق الواقعة تحقيقا قضائيا وانتدب خبير فيها وانتهى الى ان‬
‫ذمة المستأنف مشغولة بتلك المبلغ وهو ما تأييد بتحريات الشرطة وحيث قيدت الوراق جناية برقم ‪ 1293‬لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪302‬‬
‫الجديدة وقدم المستأنف للمحاكمة الجنائية وقضى فيها بالبراءة وإحالة الدعوى المدنية للمحكمة المدنية المختصة وأصبح الحكم نهائي بعدم‬
‫الطعن عليه بالنقض‬
‫ولما كان المستأنف ضده بصف قد أصابه أضرار مادية وأدبية من جراء فعلة المستأنف المر الذى حدا بها لقامة دعواه ابتغاء الحكم له‬
‫بما سلف من طلبات وقدمت سنداا و تأييداا لدعواه عدة مستندات المت بها المحكمة منها صورة رسمية من الجناية رقم ‪ 1293‬لسنة ‪2010‬‬
‫جنايات مصر الجديدة سند الدعوى وصورة رسمية من الحكم الصادر فيها بجلسة ‪ 15/6/2010‬وشهادة بنهائية الحكم سالف الذكر وحيث‬
‫تداول نظر الدعوى بالجلسات على النحو الثابت بمحاضرها مثل خللها طرفي التداعي كل بوكيل عنه و بجلسة المرافعة الخيرة مثل وكيل‬
‫المستأنف ضده بصفته وطلب حجز الدعوى للحكم كما مثل وكيل المستأنف ودفع بحجية الحكم الجنائي القاضي ببراءة المستأنف فى الجناية‬
‫سند الدعوى كما دفع بدفع أخر لم تفطن إليه المحكمة بعدم جواز أثبات ما يجاوز النصاب إل بالكتابة و عدم جواز اثبات ما يخالف الكتابة إل‬
‫بالكتابة فقررت هيئة المحكمة الموقرة حجز الدعوى للحكم لجلسة اليوم وأصدرت الحكم المستأنف ‪0‬‬
‫ولما كان هذا القضاء قد ران عليه مخالفة القانون و التناقض و التضارب فى أسبابه والفساد فى الستدلل والقصور فى ادلته الواقعية و‬
‫القانونية المر الذى يوجب ألغاءه للسباب التية ‪:‬‬
‫أساباب الساتئناف‬
‫مخالفة الحكم المستأنف للقانون‬
‫تمسك دفاع المستأنف منذ فجر الدعوى بدفع جازم قوامه حجية الحكم الصادر بالبراءة قبل المستأنف فى الجناية رقم ‪ 1293‬لسنة ‪2010‬‬
‫جنايات مصر الجديدة وفقا ا لنص المادتين ‪ 102‬أثبات و ‪ 456‬إجراءات جنائية حال كون الحكم الجنائى قد قال قولا فصلا فى ذات الدلة التى‬
‫ركن إليها الحكم المستأنف فى مدونات قضائه جميعها دون أستثناء ووصمها بانها أدلة غير منتجة وغير مؤدية لثبوت أستلم المستأنف‬
‫البضائع أو تبديدها أوتبديد قيمته بما ينفى الجريمة العمدية والخطأ غير العمدى ما دام عمادها تلك الدلة‬
‫بيد أن الحكم المستأنف قد أطاح بهذا الدفع و اقام عماد قضائه على ما حملته أسبابه من أشارة لقوال الشهود فى الجناية المذكورة والتى ل‬
‫تؤدى إلى ثبوت تلك الفعال محل الدعوى الماثلة كما أنها أفتقرت إلى الدليل الدامغ ممثلك فى مايفيد تحصيل المبالغ من العملء‬
‫ويكفينا أن نورد تلك السباب الدامغة التى حملها الحكم الجنائى بالبراءة التى تطيح بكافة ما تساند إليه الحكم المستانف من أدلة وأسباب فى‬
‫قضائه وردت بالجناية بحصر لفظه ممثلا فى التى ‪:‬‬
‫" وحيث ان الثابت من الوراق ان النيابة لم تستوفى التحقيقات بسؤال العملء المورد اليهم تلك المبالغ واثبت بالتحقيقات انه لم يستدل على‬
‫عملء الشركة المطلوب سؤالهم وجاءت الوراق خلو اا من دليل قاطع تطمئن معه المحكمة ان الموال المستحقة على عملء الشركة قد‬
‫اودعت بعهدة المتهم او سلمت اليه من هؤلء العملء )‪ (1‬حتى يمكن التحقق من اتجاه نيته الى اختلسها ولما كان الثابت انه ل يكفى فى‬
‫ذلك مجرد اختصاصه الوظيفى بتحصيل تلك المبالغ )‪ (2‬وهذا المر الذى ترى معه المحكمة ان التحقيقات التى اتخذت فى الوراق وكذا‬
‫تقارير لجنة الخبراء وأقوال شهود الثبات ل يحمل أين منها دليلا كافياا على استلم المتهم الموال قيمة العجز )‪ (3‬واتجاه نيته الى‬
‫اختلسها وان ما قرره الشهود بشأنه قائم على احتمال الظنى لديهم بسبب أختصاصه بذلك ول يسنده ادلة )‪" (4‬‬
‫ولما كان الحكم الجنائى قد أهدر حجية كافة الدلة التى تساند إليها الحكم المستأنف و وصفها بأنها ل تؤدى إلى كونه قد قام بأستلم الموال‬
‫محل العجز من العملء أو تم تحصيلها بمعرفته و انها قائمة على مظنة قيامه بذلك بسبب أختصاصه بالتحصيل ومن ثم فقد أهدر تلك الدلة‬
‫فى قيام الجريمة أو الخطأ الموجب للتعويض وفقاا للمقرر بقضاء النقض من أنه ‪:‬‬
‫القضاء بثبوت مسألة أساسية أو عدم ثبوتها أثره أكتسابه قوة المر المقضى فى النزاع بشأن أى حق متوقف ثبوته أو أنتفاؤه على ثبوت‬
‫تلك المسألة ‪.‬‬
‫نقض ‪ 5/6/1980‬الطعن رقم ‪ 552‬لسنة ‪ 46‬ق‬
‫وقضى كذلك بأنه ‪:‬‬
‫حجية الحكم الجنائى أمام القضاء المدنى مناطه مناقضة الحكم فى الدعوى المدنية مبررات البراءة فى الدعوى الجنائية أثبات توافر ركن‬
‫الخطأ رغم نفى الحكم الجنائى له مخالفة لحجية الحكم الخير‬
‫وغاية القصد أن عثرت الحكم الطعين الكبرى كانت فى تسانده إلى ذات أقوال الشهود و تقرير الخبير الواردين فى الجناية محل الدفع من‬
‫المستأنف والتى قرر الحكم الجنائى فى أسبابه الضرورية لقضائه بالبراءة أن تلك القوال للشهود و هذا التقرير للخبير ل يحملن أى دليل‬
‫يمكن أن يعزى به إلى المستأنف الستيلء على الموال أو التسبب فى ضياعها خطأ أو عمداا إذ أن مبناها قيامها على مظنة مسئوليته عن‬
‫تلك الموال بحكم أختصاصه الوظيفى و أن الدعوى خالية من دليل بهذا الشأن حيث لم يورد بها ثمة شهادة للعملء المقال أنه تعامل معهم‬
‫بشان تلك البضائع ولم يقدم ثمة مستند يثبت هذا التعامل وما أسفر عنه أى نفى الواقعة فى صورتيها كجريمة أو خطأ فى حين ان الحكم‬
‫المستأنف لم يأت بجديد من الدلة سوى تلك التى أطاح بحجيتها الحكم الجنائى إلى غير رجعة و لم يكلف نفسه حتى محاولة اتخاذ أى‬
‫وسيلة من وسائل الثبات المقررة قانونا ا ليجاد أدلة جديدة مخالف اا فى أسبابه حجية الحك مالجنائى وما ورد به من أسباب ضرورية لقضائه‬
‫واضحة الدللة تطيح بكافة الدلة التى تساند إليها الحكم الطعين المر الذى يصمه بمخالفة القانون ويوجب ألغاءه ‪.‬‬
‫فساد الحكم فى الساتدلل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪303‬‬
‫وتناقض أساباب الحكم المستأنف‬

‫أن الناظر بعين العتبار لصحيح القانون ليجد فى وضوح تام ل لبس فيه ول إبهام أن الحكم المستأنف قد ران عليه التناقض والتضارب فى‬
‫مدونات قضائه بشأن تحديد ماهيه الخطأ المسند إلى المستأنف مقارفته وأدى إلى قضائه بالتعويض قبله وفقا ا لما أورده بمدونات قضائه‬
‫على النحو التالى‬
‫" وعلى هدى ماتقدم ‪..‬وكان الثابت للمحكمة أن المدعى بصفته قد أقام دعواه بغيه القضاء له بإلزام المدعى عليه بأن يؤدى إليها مبلغ‬
‫‪ 300,000‬جنية تعويض اا عن الضرار المادية والدبية من جراء إختلسه المبالغ المالية التى فى عهدته والتى قام بتحصيلها بمناسبة عمله‬
‫بالشركة التى يمثله المدعى بصفته فى وظيفة مندوب مبيعات ‪.‬‬
‫وكان البين للمحكمة أخذاا من إطلعها على أوراق الدعوى ومستنداتها وعلى أوراق الجناية رقم ‪ 1293‬لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر الجديدة‬
‫أن النيابة العامة قدمت المتهم لمعاقبته طبقاا لمواد التهام الوارده بأمر الحالة لنه خلل عام ‪ 2006‬بصفته موظفا ا عاما ا )مندوب مبيعات‬
‫بالشركة المدعية( إختلس أموا ال والتى وجدت فى حيازته بسبب وظيفته بأن إستلم البضائع المملوكة لجهة عمله بسبب صفته الوظيفة‬
‫والبالغ قيمتها ‪ 102011,86‬جنيه اا لتوزيعها على عملء الشركة إل أنه لم يقم بردها أو توريد قيمتها وإختلسها لنفسه بنيه تملكها ‪ ,‬وكان‬
‫الثابت للمحكمة من مطالعة أقوال الشهود الواردين بقائمة الثبوت فى تلك الجناية وما شهد به مجرى التحريات والتى تطمئن إليهم المحكمة‬
‫ومن وجود عجز فى ذمه المدعى عليه ‪.‬‬
‫وكانت المحكمة تطمئن لما ورد بتقرير الخبراء المنتدبين فى تلك القضية ونتيجة لسلمة السس القانونية والواقعية التى بنى عليها ومن ثم‬
‫تتخذه المحكمة أساس اا لحكمها وتجعله من السباب المكملة والمتممه لسباب هذا الحكم على هدى مما ورد فيه على النحو الذى سيرد‬
‫بالمنطوق والذين أنتهوا إلى نتيجة حاصلها أنه فحص أعمال المتهم فى الفترة من ‪ 1/10/1998‬حتى ‪ 19/2/2006‬وجدت مديونية على‬
‫العملء الخاصين بالمتهم قدرها ‪ 102011,86‬جنية ‪.‬‬
‫ومن جماع ما تقدم تستخلص المحكمة توافر ركن الخطأ فى جانب المدعى عليه لقيامه بإستلم البضائع المملوكة لجهة عمله )الشركة‬
‫المدعية( بسبب صفته الوظيفية والبالغ قيمتها ‪ 102011,86‬جنيهاا لتوزيعها على عملء الشركة إل أنه لم يقم بردها أو توريد قيمتها لها‬
‫وإن ذلك الخطأ احدث ضرر اا بالمدعى بصفته تمثل فيما فاته من كسب كما تستخلص معه المحكمة أن الضرر الناتج عن فعل المدعى عليه‬
‫كان نتيجة لخطئه وقد توافرت علقة السببية بين الخطأ وبين الضرر إذ لول الخطأ ما كانت تلك الضرار المر الذى تتوافر معه أركان‬
‫المسئولية التقصيرية فى حق المدعى عليه المنصوص عليها بنص المادة ‪ 163‬من القانون المدنى " ‪.‬‬
‫ذلك أن الحكم المستأنف قد أفصحت مدوناته عن عدم إلمام بما هيه الدعوى وأساسها الواقعى والقانونى وقد كان ذلك واضحا ا جليا ا حين راح‬
‫يتخبط فى مدوناته تاره بأن يقرر بأن المستأنف قد حصل تلك المبالغ ولم يردها إلى الشركة وأن ذلك يعد خطأ موجب للتعويض وأنه يؤيد ما‬
‫جاء بأقوال الشهود الوارد ذكرهم فى الجناية رقم ‪ 1293‬لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر الجديدة بهذا الشأن" إدعاء تحصيله للمبالغ و عدم‬
‫ردها " وتاره أخرى يدعى الحكم بمدوناته أن تلك المديونية على العملء الخاصين بالمستأنف وليست عليه بما يعنى أن تلك المبالغ لم‬
‫يحصلها المستأنف وليست فى ذمته بما يوقع المطالع لمدونات قضائه على طولها وكثرة ما ذكر بها من مبادئ قانونية وقضائية دون أيراد‬
‫أسباب حقيقية الدللة و المضمون لقضائه فى حيره حول ما هيه الخطأ الذى أسنده الحكم إلى المستأنف تحديداا ول يسعنا مع هذا التخبط‬
‫والتناقض فى مدونات الحكم المستأنف بشأن ماهيه الخطأ الموجب للتعويض قبل المستأنف سوى أن نفند بالدليل كل التصورين اللذين ل‬
‫ندرى أيهما أعتنقه الحكم بمدونات قضائه ‪ ,‬سيما وأنه حين أشار لشهود الواقعة لم يورد ما هيه شهادتهم وفحواها ومن هم هؤلء حتى‬
‫يتبين من خللها حقيقة الخطأ المسند إلى المستأنف الذى قصده الحكم هل هو إستيلء على أموال وعدم ردها أو إهمال فى تحصيلها ‪.‬‬
‫وكان إسناد الستيلء على المبالغ التى تمثل قيمة البضائع التى تسلمها المستأنف لتوريدها إلى العملء غير قائم بالوراق حال كون الثابت‬
‫بالوراق أن المستأنف حين يقوم بتوريد البضائع إلى العملء فأنه يقوم بأستوقاع العميل على فاتورة بما تسلمه من بضائع بثمن أجل وهو‬
‫ما يستلزم حال السداد أن يصدر المستأنف للعميل إيصال بالمبلغ الذى جرى تحصيله والثابت بأوراق الدعوى أنها قد أتت خلواا من ثمه‬
‫ورقة الضد المقدمة من العميل بما يثبت أنه قد سدد قيمة البضاعة التى وردت إليه بما يثبت أن البضائع التى تم تسليمها إليه قد تم تحصيل‬
‫قيمتها من العميل وإعطائه أما فاتورة بمخالصه أو إيصال بالسداد وفقاا لنظام البيع فى الشركات حتى يقال أن تلك المبالغ فى ذمه المستأنف‬
‫لكونه قد حصل قيمة البضائع ولم يرد القيمة للشركة المستأنف ضدها ‪.‬‬
‫وقد أعتصم المستانف بخلو الوراق من ثمه دليل على كونه قد حصل تلك المبالغ ولم يردها إلى الشركة المستأنف ضدها كما اعتصم بالدفع‬
‫بعدم جواز أثبات عكس الثابت بالكتابة إل بالكتابة أو أثبات ما يجاوز النصاب المقرر بقانون الثبات إل بالكتابة ومن ثم فأن المبالغ التى‬
‫يدعى أنها على عاتق المستانف يتعين أن يرد بشأنها دليل كتابى يواجه الوراق التنى تثبت أن العملء قد تسلموا البضائع ولم يسددوا‬
‫ثمنها فوريا ا ‪.‬‬
‫سيما وأن المصادقات التى زعمت الشركة أنها أستحصلت عليها من العملء بما يفيد إقرارهم بأنهم قد قد تسلموا البضائع أو أقوال موظفى‬
‫الشركة بهذا الشأن ليست بدليل يمكن أن يعزى إلي المستأنف بع مقارفته هذا الخطأ بتحصيل المبالغ وعدم ردها إلى المستأنف إذ تخلو‬
‫الدعوى من ثمه دليل كتابى منسوب إليه بما يفيد تحصيله هذه المبالغ وفقاا لقانون الثبات وعليه تكون تلك المبالغ ل زالت فى حوزه‬
‫العملء ولم يحصلها المستأنف‬
‫وأغلب الظن بل أكبر اليقين أن الساس الذى أقامت عليه محكمة الدرجة الولى قضائها بالتعويض قبل المستأنف قد ركنت فيه إلى أنها قد‬
‫نسبت إليه أنه لم يقم بتحصيل تلك المبالغ من العملء الذين تسلموا البضائع وهذا الذى ذهب إليه الحكم المستأنف له ل يعد خطأ يمكن أن‬
‫يعزى به إلى المستأنف مقارفته حال كون المستأنف بصفته مندوب الشركة فى تسليم البضائع وتحصيل قيمتها غير ملتزم بتحقيق نتيجة‬
‫وإنما هو ملتزم ببذل عناية فى المحافظة على ما تحت يده من بضائع و محاولة تحصيل قيمتها من العملء وقد عجز الحكم المستأنف عن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪304‬‬
‫بيان ما هيه التقصير أو الهمال المنسوب إلى المستأنف فى تحصيل قيمة تلك البضائع وأفترض أن عدم تحصيل المبالغ فى حد ذاته خطأ‬
‫دون أن يقف على ما إذا كان المستأنف قد حاول تحصيلها من عدمه وما إذا كانت قد أعترضته ثمه عراقيل حالت دون التحصيل من العملء‬
‫سيما وأن الخطأ ل يتأتى إلى إذا لم يستحصل المستأنف على ما يفيد تسلم العميل البضائع أما التحصيل فأنه فى حالة أمتناع العميل فأن‬
‫للشركة إدارة للشئون القانونية تستطيع إتخاذ الجراء القانونى اللزم قبل العميل الممتنع عن السداد نحو تحصيل قيمة البضائع وعلى‬
‫الشركة المستأنف ضدها تحمل نصيبها من المجازفة بإخراج البضائع منها وتحصيل قيمتها ل حقاا بمعرفة المندوبين ما دامت قد أرتضت أن‬
‫يتم السداد بأجل من قبل العملء وأن تقوم بتحصيل المبالغ فى وقت لحق ل أن تعد أمر التحصيل التزام بنتيجه على عاتق المستأنف و‬
‫يشايعها الحكم المستأنف فى ذلك دون أن يفطن لكون المديونية إذا كانت على العملء فأن للشركة أن تقوم بتحصيلها بالوسائل القانونية‬
‫المتعارفا عليه وكان المقرر بقضاء النقض أنه‪-:‬‬
‫متى كان الحكم قد رتب على عدم قيام الطاعن " المؤجر " بإصلح اللت الزراعية مسئوليته عن تعويض المستأجرين عن الضرر الذى‬
‫لحق الزراعة لهذا السبب و كان فى الوقت ذاته قد أقر المطعون عليهم " المستأجرين " على أنهم قاموا بإصلح تلك اللت و قضى بإلزام‬
‫الطاعن بتكاليف إصلحها فإنه يكون مشوبا بالتناقض ‪.‬‬
‫الطعن رقم ‪ 126‬لسنة ‪ 28‬مكتب فنى ‪ 14‬صفحة رقم ‪642‬‬
‫بتاريخ ‪1963-5-2‬‬
‫بتاريخ ‪1963-1-2‬‬
‫التناقض المعتبر و الذى يعيب الحكم هو التناقض الذى تتماحى به أسبابه بحيث ل يبقى بعدها ما يمكن حمل الحكم عليه ‪.‬التناقض الذى‬
‫يفسد الحكام هو ‪ -‬و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة ‪ -‬الذى تتماحى به السباب و ل يبقى بعدها ما يمكن حمل الحكم عليه ‪ ،‬بحيث ل‬
‫يمكن أن يفهم منه على أى أساس قضت المحكمة بما قضت به‪.‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 1996‬لسنة ‪ 52‬ق ‪ ،‬جلسة ‪(26/11/1986‬‬
‫وغاية القصد أن الحكم المستأنف إذ ساق الواقعة على عده أوجه شتى ل يبين منها أنه قد وقف على ما هيه الخطأ المنسوب إلى المستأنف‬
‫هل هو الستيلء على قيمة البضائع التى حصلها من العملء أو الهمال فى تحصيل قيمتها أو أخذ البضائع و عدم ردها أو رد قيمتها حال‬
‫كون الوراق تنادى بأن تلك البضائع قد تسلمها العملء ولم يتم بعد تحصيل قيمتها و هو امر ل يعد خطأ إذ يحق للشركة المستأنف ضدها‬
‫تحصيل قيمتها بكافة السبل التى أثبت المستأنف ذاته أنه قد ورد تلك البضائع إلى العملء بمستندات منسوبة إليهم ومن ثم فل خطأ فى‬
‫جانب المستانف الذى قام بواجبه و وضع تحت يد الشركة ما يثبت أحقيتها فى قيمة تلك البضائع لدى العملء و أن الشركة المستأنف ضدها‬
‫هى من تسعى للصرار به بمحاولة الحصول على أقرارات عرفيه من العملء أنهم سددوا تلك المديونية إلى المستأنف فى محاولة للنتقام‬
‫منه بعد أن أستقال من الشركة حتى ل يعمل فى ذات المجال مرة أرى وكانت تلك القرارات ل تعد دليلا قبل المستأنف أو القوال للعاملين‬
‫بالشركة إذ أن الدليل الوحيد المعتبر أن يقدم ثمة أيصال منه للعميل بأستلم قيمة البضائع أما القوال العارية من السند فل قيمة لها و ينبنى‬
‫على ذلك ان المستانف لم يقارفا ثمة خطأ و أن الحكم المستأنف لم يدلل عليه أو يحدده بل تضارب بشأنه فى عدم مواضع المر الذى يوجب‬
‫ألغاءه ‪.‬‬
‫قصور الحكم فى التسبيب‬
‫عول الحكم الطعين فى قضائه بإلزام المستأنف بالتعويض على تسانده إلى أقوال الشهود وتقرير الخبير الواردين بأمر الحالة بالجناية رقم‬
‫لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر الجديدة دون أن يعنى حتى ببيان من هم هؤلء الشهود وأسمائهم وما هو مضمون شهادتهم تحديداا وما يدل بها‬
‫على وجود الخطأ و الضرر وعلقة السببية إكتفاء بالشارة إلى أنهم الواردين بقائمة أدلة الثبوت فى الجناية المذكورة ومع تضارب الحكم‬
‫فى بيان ما هيه الخطأ المنسوب إلى المستأنف تحديداا وفحواه وعدم بيان ما الذى أستخلصته محكمة الدرجة الولى من أقوال هؤلء‬
‫الشهود فأن الحكم الطعين يعد خالياا من التسبيب القانونى المعتبر بنص المادة ‪ 178‬من قانون المرافعات إذ لم يورد ثمه أسباب واضحة‬
‫ومؤداها ‪.‬‬
‫والمقرر بقضاء النقض أنه‪-:‬‬
‫فإذا تعذر تعيين الدليل الذى كونت منه المحكمة إقتناعها وبنت عليه قضاءها فإن الحكم يكون معيباا مما يبطله )نقض إيجارات‬
‫‪ 26/11/1984‬فى الطعن رقم ‪ 369‬لسنة ‪ 54‬ق (‬
‫ولهذا إذا أستندت المحكمة إلى عدة مصادر فيجب عليها أن تبين ما هيه ما أستمدته من كل مصدر )نقض إيجارات ‪ 19/11/1984‬فى الطعن‬
‫‪ 846‬لسنة ‪53‬ق(‬
‫فليس للمحكمة أن تقتصر فى أسبابها على الشارة إجماال إلى مستندات الخصوم ومذكراتهم دون بيان مؤداها مما يعتذر معه تعيين الدليل‬
‫الذى كونت منه المحكمة إقتناعها بوجهة نظرها حتى يمكن الوقوفا على أن ما أثير حوله من دفاع ل يؤثر فيه والتحقق من أنه من الدلة‬
‫التى يصح قانونا ا بناء الحكم عليها )نقض مدنى ‪ 11/5/1974‬سنة ‪ 25‬ص ‪ 854‬نقض عمال ‪ 11/1/1981‬فى الطعن رقم ‪ 52‬لسنة ‪50‬ق (‬
‫وهدي اا بتلك المبادىء المستقرة وكان الحكم المستأنف قد أتى خلوا من التسبيب المعتبر أكتفاء بأيرد أشارة إلى تسانده لقوال الشهود فى‬
‫الجناية دون ثمة بيان يحدد ماهية الخطأ الذى كشفت عنه أقوال الشهود اللذين أحال إليهم و لم يستطع أن يورد ثمة بيان للخطأ المنسوب‬
‫للطاعن تحديد اا أو الضرر الناشىء عليها و بخاصة و أن الوراق تقول فى وضوح تام ل لبس فيه ول أبهام حقيقة أن المستأنف تسلم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪305‬‬
‫البضائع و سلمها إلى العملء بعد أن أستحصل منهم على ما يفيد أن تلك البضائع فى ذمتهم و أنه لم يحصل قيمة تلك البضائع و لم يستولى‬
‫عليه و نتحدى أن يقدم أى عميل ثمة ورقة تنسب للمستانف تثبت أنه قد حصل قيمة البضاعة المذكورة منه ومن ثم فان على الشركة أن‬
‫تقوم بما تحت يدها من مستندات على العملء و ببساطة أن تتخذ كافة الوسائل التى كفلها القانون نحو تحصيل قيمة البضائع و فوائد‬
‫المبالغ و التعويض المناسب من العميل المتأخر فى السداد أما أتخاذ وسيلة تنم عن التواطؤ بين العملء والشركة للنتقام من المستأنف بأن‬
‫يحرر العميل أفادة يقرر فيها أنه قد تم سداد قيمة البضاعة إلى المستأنف دون أن يرفق بها ثمة دليل كتابى على هذا التحصيل ينسب إليه‬
‫فأن هذا ل يعد دليل على تلك الواقعة ول أقوال الشهود بشأنها فى الجناية المحكوم فيها بالبراءة ومن ثم فان الحكم المستأنف قد قام على‬
‫غير سند من الواقع أو القانون بما يوجب ألغاءه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه وسلمته صوره من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمه استئنافا عالي القاهرة والكائن‬
‫مقرها بميدان العباسية أمام أكاديمية الشرطة بالعباسية أمام الدائرة ) ( استئنافا عالي القاهرة وذلك بمشيئة ا تعالى في يوم الموافق ‪/ /‬‬
‫‪ 2013‬في تمام الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع المستأنف ضده إليه الحكم لصالح المستأنف ‪0‬‬
‫أولا ‪ -:‬بقبول الستئنافا شكلا‬
‫ثانيا ‪ -:‬وفى الموضوع بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدد اا برفض الدعوى مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة عن درجتي‬
‫التقاضي ‪0‬‬
‫مع حفظ كافه حقوق المستأنف الخرى ‪0‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫تحياتى‬
‫‪-271‬استئنافا الحكم رقم ‪ 338‬لسنة ‪2003‬مدنى مأمورية‬

‫المحلة أمام الدائارة ‪ 37‬مدني مأمورية المحلة طرد من محل‬
‫مكتب البسيونى عبده‬
‫‪2005 /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫أنة في يوم‬
‫بناء على طلب السيدة ‪ ------------- /‬عن نفسها وابصفتها الوصية على أوالدها القصر ‪ ------- ------‬قصر‬
‫المرحوم ‪ ---------‬المقيمة بناحية كفر حجازى مركز المحلة الكبرى وا محلها المختار مكتب الستاذ ‪ /‬البسيونى محمود أبو‬
‫عبدة المحامى بالمحلة ‪.‬‬
‫محضر محكمة مركز المحلة قد انتقلت و وأعلنت ‪:‬‬ ‫أنا‬
‫مخاطبا مع ‪/‬‬ ‫‪-----------------‬المقيم بناحية كفر حجازى مركز المحلة‬ ‫‪-1‬‬
‫أقامت الطالبة الدعوى رقم ‪ 8-33‬لسنة ‪2003‬مدنى مأمورية المحلة أمام الدائرة ‪ 37‬مدني مأمورية المحلة ضد المعلن‬
‫إلية طلبت الحكم عليه ‪ /-:‬بطرد ة من المحل المؤجر لزوجها المتوفى والذي اغتصبة بغير حق وتسليمه للطالبه خالي‬
‫من الشخاص مع إلزامه المصاريف والتعاب مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل وبل كفأله وقد تداولت الدعوى بالجلسات‬
‫وبجلسة ‪ -- / 12 / 29‬صدر حكم محكمة أول درجه‪ :‬حكمت المحكمة برفض الدعوى ألزمت المدعية المصاريف‬
‫وخمسة وسبعون جنيها مقابل أتعاب المحاماة ولما كان هذا الحكم لم يلقى قبول لدى الطالبة فهي تطعن علية‬
‫بالستئنافا للسباب التية‬
‫الخطاء في تطبيق القانون‬ ‫‪-1‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪306‬‬
‫الخطأ في تأويل الثابت في الوراق على غير مؤداه‬ ‫‪-2‬‬
‫خطأ الحكم في الستدلل‬ ‫‪-3‬‬
‫سير الدعوى أمام محكمة أولى درجة‬
‫أقامت الطالبه الدعوى بعريضة أعلنت قانونا طالبة في ختامها الحكم على المدعى عليه‪ /-:‬بطرد ة من المحل المؤجر‬
‫لزوجها المتوفى والذي اغتصبه بغير حق وتسليمه للطالبه خالي من الشخاص مع إلزامه المصاريف والتعاب مع‬
‫شمول الحكم بالنفاذ المعجل وبل كفأله و تداولت الدعوى بالجلسات و بجلسة ‪ 2004 /30/6‬قدم وكيل المدعى عليه‬
‫حافظة مستندات طويت على صوره ضوئية من إقرار مزور منسوب صدوره على غير الحقيقة للمدعيه واخرين‬
‫ولصرار المدعى عليه لدخال الغش والتدليس على عدالة المحكمة قام بنسبة صدور هذا القرار للمدعيه وفى نهاية‬
‫الحافظة وقع عليها بصفته المدعى عليه مما أدى ذلك إلى إدخال الغش والتدليس على المحمكمه و قررت المحكمة‬
‫حجز الدعوى للحكم بجلسة ‪2004 / 12 / 29‬‬
‫دفاع المستأنفة والمستندات التي قدمتها أمام محكمة أول درجة‬
‫المستأنفة من الوهلة الولى قامت بتقديم المستندات الدالة على تأييد دعواها وهى عبارة عن‬
‫صوره من عقد اليجار‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ -‬صوره من شهادة ترخيص للمصنع محل العين المؤجرة‬ ‫‪-2‬‬
‫صوره من رخصة نشاط المحل‬ ‫‪-3‬‬
‫‪ -4‬مستخرج من مصلحة السجل التجاري‬
‫‪ -5‬صوره من محضر تحقيق في ‪28/12/2002‬‬
‫‪ -6‬صوره ضوئية من فاتورة الكهرباء‬
‫اوجه الســتئنافا‬
‫أول – الخطأ في تطبيق القانون‬

‫حيث أخطأت محكمة أول درجة في حكمها حيث أنها استندت في حكمها إلى الفقرة الثانية من المادة ‪ 29‬من القانون‬
‫‪ 49‬لسنة ‪1977‬والتي استبدلت بالمادة الولى من القانون رقم ‪ 6‬لسنة ‪ 1977‬والتي طرأت عليها عدة تعديلت‬
‫أخرها كما زعمت عدالة المحكمة وهو الواجب التطبيق الماد السابعة من قرار رئيس الجمهورية رقم ‪ 237‬لسنة‬
‫‪ 1977‬والتي أسفرت لمتداد عقد اليجار شرطان أن يكون من الورثة على النحو السالف بنص الماده ‪ -2‬استعمال‬
‫العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الصلي ثم جاء في حيثيات هذا الحكم انه الثابت من صورة‬
‫القرار المقدم من المدعي أنها قامت واقاربها بإخلء المحل من الشياء الموجودة فيه المر الذي تستخلص منه‬
‫المحكمة أن المدعية بعد وفاة زوجها لم تستعمل المحل في ذات النشاط والذي كان يستعمله المستأجر الصلي المر‬
‫الذي يكون معه عقد اليجار قد فقد صلحية امتداده وقررت المحكمة أن صورة القرار تحوى في مضمونها تنازل‬
‫من المدعية وكان الحكم المستانف مما تكون معه المحكمة قد أخطأت في تطبيق القانون فحافظة المسندات المقدمة‬
‫والتي استندت عليها المحكمة فى حيثيات حكمها والتي طويت على صورة إقرار مزور مقدمه من المدعى عليه‬
‫طويت على صوره ضوئية من إقرار مزور منسوب صدوره على غير الحقيقة للمدعيه واخرين ولصرار المدعى‬
‫عليه لدخال الغش والتدليس على عدالة المحكمة قام بنسبة صدور هذا القرار للمدعيه وفى نهاية الحافظة وقع‬
‫عليها بصفته المدعى عليه مما أدى ذلك إلى إدخال الغش والتدليس على المحكمه ووكيل المدعية والتفتت عدالة‬
‫المحكمة عن حافظة المستندات المقدمة من وكيل المدعية والتي تؤكد أنها لم تتركا العين الموجره ولم توقع على‬
‫مثل هذا القرار ولم تقدمه كما أن عدالة المحكمة التفتت عن صفة باقي الورثه وهم قصر ولم تشير إلى إدخال‬
‫النيابة الحسبية في الدعوى مما يكون حكم محكمة أول درجة قد شابة خطا في تطبق القانون لمخالفته لنص المادة‬
‫‪ 29‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ ) 1977‬والتي تنص على انه إذ كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعي‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪307‬‬
‫أو مهني أو حرفي فل ينتهي الحق بموت المستأجر الصلي طبقا للعقد أزواجا و أقارب حتى الدرجة الثانية ذكورا‬
‫و إناثا من قصر و بلغ يستوي ذلك أن يكون الستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم و بالتالي يلتزم المؤجر بتحرير‬
‫عقد إيجار لمن لهم حق في الستمرار في شغل العين (‬
‫‪-2‬الخطأ في تأويل الثابت بالوراق على غير مؤداة‬
‫جاء في حيثيات حكم محكمة أول درجة على غير الحقيقة أن الطالبة قامت بتقديم إقرار مؤرخ بتاريخ ‪/ 1 / 3‬‬
‫‪2003‬وذلك بجلسة ‪ 2004 / 6 / 30‬جاء فية أن المستأنفة ووالدها وعمها اقروا بفقد عقد اليجار وفى حالة ظهوره‬
‫يعتبر لغى ول يعتد به وإذا حدث خلفا حول التسليم يكونوا مسئولين عن ذلك واستخلصت محكمة أول درجة أن‬
‫المستأنفة بعد وفاة زوجها لم تستعمل المحل في ذات النشاط والذي كان يستعملة المستأجر الصلي وهذا على غير‬
‫الحقيقة حيث أن الطالبة لم تقم بالتوقيع أصل على ذلك القرار المنسوب صدوره إليها ولم تقدم هذه الحافظة والذي قام‬
‫باصطناعه المستأنف ضده صلبا وتوقيعا بالتواطؤ مع آخرين وعندما علمت المستأنفة بان المستأنف ضده قام بنقل‬
‫المعدات الموجودة في المصنع محل عقد اليجار توجهت فورا إلى مركز شرطة المحلة لتدلى بأقوالها بان المستأنف‬
‫ضده قام بنقل المعدات الموجودة في المصنع محل عقد اليجار واستولى على ذلك المصنع محل عقد اليجار وذلك كلة‬
‫من اجل عدم تمكينها وأولدها القصر من النتفاع بالمصنع محل عقد أل يجار الفور بتقديم شكوى إلى مركز شرطة‬
‫المحلة والتي قيدت تحت رقم ‪ 2242‬لسنة ‪ 2003‬أدارى مركز المحلة و المقدم صورته أمام محكمة أول درجة وذلك‬
‫فور وفاة زوج المستأنفة المستأجر الصلي ومن هنا يتضح أن المستأنفة لم تتخلى عن حيازة المصنع محل عقد اليجار‬
‫ول بالتنازل عنة كما أن محكمة أول درجة قد التفتت عن كافة المستندات المقدمة من المدعية عن نفسها وبصفتها‬
‫والتي تؤكد استمرار النشاط وسريان السجل التجاري وكافة المستندات الخرى مما تكون معه المحكمة قد قامت بتأويل‬
‫الثابت بالوراق على غير مؤداه‬
‫‪-3‬خطأ الحكم في الستدلل‬
‫فقد استدلت محكمة أول درجه في حكمها على صورة اقرار مزور مقدم من المدعى عليه منسوب صدوره للمدعيه‬
‫بهدفا إدخال الغش والتدليس على عدالة المحكمة فحافظة المسندات المقدمة والتي استندت عليها المحكمة في‬
‫حيثيات حكمها والتي طويت على صورة إقرار مزور مقدمه من المدعى عليه طويت على صوره ضوئية من إقرار‬
‫مزور منسوب صدوره على غير الحقيقة للمدعيه واخرين ولصرار المدعى عليه لدخال الغش والتدليس على‬
‫عدالة المحكمة قام بنسبة صدور هذا القرار للمدعيه وفى نهاية الحافظة وقع عليها بصفته المدعى عليه مما أدى‬
‫ذلك إلى إدخال الغش والتدليس على المحمكمه وبالتالي التفتت عدالة المحكمة عن حافظة المستندات المقدمة من‬
‫وكيل المدعية والتي تؤكد اتها لم تتركا العين الموجره هي وباقى الورثه وهم قصر المستأجر الصلي الذي كان‬
‫يستعمل المحل بقصد استعماله مصنع تصنيع زيت صابون بموجب عقد اليجار المحرر في ‪ 5/8/1995‬و أن المحل‬
‫كان في حيازة زوج الطالبة حتى تاريخ وفاته في ‪ 28/12/2002‬كما أن زوج الطالبة قام باستخراج جميع الوراق‬
‫الرسمية لممارسة نشاطه المذكور بعقد اليجار مما يكون معه حكم محكمة أول قد أخطأ في الستدلل‬
‫فلهذه السباب والسباب الخرى التي سنبديها بجلسات المرافعة تستانف الطالبة هذا الحكم ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله إلي حيث يقيم المعلن إليه وسلمته صورة من هذه وكلفتة‬
‫مدني مستأنف طنطا الكائنة بمجمع‬ ‫بضرورة الحضور أمام محكمة استئنافا عالي طنطا المدنية الدائرة‬
‫‪2005 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫المحاكم بطنطا بميدان المحطة وذلك بجلستها التي ستنعقد بها علنا صباح يوم‬
‫وذلك من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماع الحكم عليه‪/:‬‬
‫أول ‪ /‬قبول الستئنافا شكل لرفعة في الميعاد‬
‫ثانيا‪ -:‬وفى الموضوع ‪ /‬القضاء بإلغاء حكم محكمة أول درجة والقضاء مجددا بطرد ة من المحل المؤجر لزوج الطالبة‬
‫المتوفى والذي اغتصبه بغير حق وتسليمه للطالبة خالي من الشخاص مع إلزامه المصاريف والتعاب عن درجتين‬
‫التقاضي مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪308‬‬
‫و لجل العلم‬
‫‪-272‬عريضة استئنافا برفض الحكم بنفاذ الشرط الجزائى‬
‫‪2002/‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫المــوافق‬ ‫أنة فـى يــوم‬

‫بنــاء عاـى طلب ‪ /‬مسعد الدسوقى ابو عامر المقيم بناحية بطينه مركز المحله الكبرى ومحله المختار مكتب ‪ /‬الستـاذ‪/‬‬
‫البسيـونى محمودأبو عبدة المحامى بالمحلة الكبرى‬
‫قد أنتقلت فى التاريخ المذكور أعلة الى حيث تقيم ‪-:‬‬ ‫محضر محكمة‬ ‫أنا‬
‫مخاطبا مع‬ ‫)‪ (1‬حنان عبد العال الجنـــدى المقيمه بناحية بطينه مركز المحله الكبرى‬
‫المــــوضوع‬
‫اقام الطالب الدعوى رقم ‪19‬لسنة ‪2001‬م كلى مامورية المحله الكبرى الدائرة ‪31‬ضد المستئنافا ضدها بصحيفة‬
‫اودعت قلم كتاب المحكمه طالبا فى حتامها الحكم على المستانف ضدها ‪ /-:‬بالزامها بان تؤدى للمدعى قيمة الشرط‬
‫الجزائى وقدره ‪ 15000‬ج خمسة عشر الف جنيها الثابت بشرط التفاق المحرر بتاريخ ‪ 5/1998/ 21‬لخللها بكافة‬
‫بنوده مع تعويض قدره ‪ 5000‬خمسة الفا جنيها لخللها كذلك بالبند الخامس من هذا الشرط مع المصروفات ومقابل‬
‫أتعاب المحاماه بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبدون كفاله وقدم المدعى سند لدعواه حافظة مستندات طويت )‪(1‬‬
‫محضر أجتماع لجنة الصلح المؤرخ فى ‪ (2) 21/5/1988‬صوره طبق الصل من المحضر الدارى ‪ 8190‬لسنة ‪1999‬‬
‫مركز المحله حضر فيه اعضاء لجنه الصلح واقروا بان المدعى عليه المستانف ضدها اخلة بعقد التفاق وليس لها اى‬
‫حق فى رفع اى دعوى الى اخره وانها قد اخلت بهذا الشرط واقامت الدعوى رقم ‪ 19‬لسنة ‪ 1999‬شرعى المركز‬
‫وقد تداولت الدعوى بالجلسات وبجلسة ‪ 2001 /16/1‬اصدرت المحكمه حكمها ‪ /-:‬برفض الدعوى والزام المدعى‬
‫المصاريف وعشرة جنيهات مقابل أتعاب المحاماه‬
‫وحيث ان هذا الحكم قد جانبه الصواب لمخالفته للقانون والواقع لذلك فان الطالب يستأنفه للسباب التيه‬
‫اوجه الستئنافا‬
‫اول خطاء الحكم فى تطبيق القانون ‪:‬ـ فقد تداولت الدعوى بالجلسات وقدم وكيل المدعى حافظة مستندات طويت )‪(1‬‬
‫محضر أجتماع لجنة الصلح المؤرخ فى ‪ (2) 21/5/1988‬صوره طبق الصل من المحضر الدارى ‪ 8190‬لسنة ‪1999‬‬
‫مركز المحله حضر فيه اعضاء لجنه الصلح‬
‫واقرو بان المدعى عليها المستانف ضدها اخلت بعقد التفاق وليس لها اى حق فى رفع اى دعوى الى اخره الان عدالة‬
‫المحكمه قررت فى حيثيات حكمها انه لما كان المقرر ان الحكام التى حازت قوة المر المقضى تكون حجه فيما فصلت‬
‫فيه من الحقوق وليجوز قبول دليل ينقص هذه الحجيه وتقضى المحكمه بهذه الحجيه من تلقاء نفسها وان حجية المر‬
‫المقضى المانعه من معاودة طرح مافصل فيه الحكم النهائى بشرط ان يكون طرفا الدعوى الجديده قد نازع كل منهما‬
‫ضد الخر فى الدعوى السابقه فى مساله وصدر الحكم فيها حاسما لها ثم قررت المحكمه ان قوة المر المقضى تسموا‬
‫على قواعد النظام العام وتقضى المحكمه بمقتضاه من تلقاء نفسها‬
‫وحيث انه لما كانت طلبات المدعى فى هذه الدعوى هى اخلل المدعيه بعقد التفاق العرفى المقدم بملف الدعوى‬
‫وحضر اعضاء اللجنه الموقعين على عقد التفاق المؤرخ ‪ 21/5/1988‬وقد قراروا بمحضر الشرطه رقم ‪ 8190‬لسنة‬
‫‪ 1999‬ادارى مركز المحله بان المدعى عليها المستانف ضدها اخلة بعقد التفاق وليس لها اى حق فى رفع اى دعوى‬
‫وان النففقه المقرره للصغير شامله نفقته بكافة انواعها الى اخره مما تكون معه عدالة المحكمه قد احطاءة فى تطبيق‬
‫القانون حينما قررت فى حيثيات حكمها ما يخالف ذلك علوه على ان الدعوى المزعوم صدور حكم فيها بحجية المر‬
‫المقضى هى دعوى شرعيه الدعوى رقم ‪ 19‬لسنة ‪ 1999‬واسئنافها وان المدعى فى الدعوى الماثله لم يرفعها ال بعد‬
‫ان اخلة المستانف ضدها بعقد التنفاق وقد اكدذلك اعضاء لجنة الصلح وان موضوع الدعويين يختلف عن الخر فهذه‬
‫دعوى تعويض مع نفاذ الشرط الجزئى مدنيه والخرى دعوى شبرعيه مما تكون معه محكمة اول درجه قد اخطاءت فى‬
‫فى تطبيق القانون‬
‫ثانيا ‪ :‬تاويل الثابت فى الوراق على غير مؤداه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪309‬‬
‫قد المستانف المدعى حافظة مستندات طويت )‪ (1‬محضر أجتماع لجنة الصلح المؤرخ فى ‪ (2) 21/5/1988‬صوره‬
‫طبق الصل من المحضر الدارى ‪ 8190‬لسنة ‪ 1999‬مركز المحله حضر فيه اعضاء لجنه الصلح واقرو بان المدعى‬
‫عليها المستانف ضدها اخلة بعقد التفاق وليس لها اى حق فى رفع اى دعوى الى اخره الان عدالة المحكمه ال ان‬
‫محكمة اول درجه اولت الثابت بهذه الوراق على غير مؤداه وقررت فى حيثيات حكمها ما يخالف الثابت بهذه الوراه‬
‫ثالثا ‪/-:‬الفساد فى الستدلل حيث ان محكمة اول درجه فى استدللها على‬
‫ما لد يها من مستندات لم تبين وجه الحقيقه حيث استندت على على مقدمته المستأنف ضدها من مستندات وهى‬
‫صوره طبق الصل من الحكم الصادر فى الدعوى الشرعيه رقم ‪ 19‬لسنة ‪ 1999‬واستئنافه رقم ‪ 182‬لسنة ‪2000‬‬
‫احوال نفس مستانف المحله الكبرى على الرغم من ان هذه‬
‫المستندات توكد اخل ل المستانف ضدها بعقد التفاق وان محكمة اول درجه اخطاءت حينما قررت ان موضوع‬
‫الدعوى الشرعيه سالفة الذكر هو نفس الموضوع فى الدعوى الماثلع وهذا الستدلل حاطاا حيث ان هذه دعوى‬
‫تعويض مع نفاذ الشر ط الجزئى والخرى دعوى نفقه يختلف الموضوع فى كل الدعويين وان المدعيه فى دعوى‬
‫النفقه هى المدعى عليها فى دعوى التعويض‬
‫فلكل هذه السباب والسباب الخرى التى سيبديها المستانف بالمذكرات والمستندات يستأنف هذا الحكم‬
‫بنـــــاء علية‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد أنتقلت واعلنت فى التاريخ المذكور أعلة الى حيث يقيم المعلن الية واعلنته وسلمتة‬
‫ا الكانة بمجمع‬ ‫محكمة أستئنافا عالى طنطا‬ ‫صورة من هذة وكلفتة بضرورة الحضور أمام الدائره‬
‫المحاكم الجديد‬
‫‪2002 /‬م وذلك من الساعة الثامنة‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫وذلك بجلستها التى ستنعقد بها علنا صباح يوم‬
‫صباحا وما بعده لسماع الحكم علية ‪ /‬أول ‪ -:‬بقبول الستئنافا شكل لرفعة فى الميعاد وفى الموضوع بالغاء الحكم‬
‫المستأنف فيه والقضاء مجددا بقبول الدعوى بالزام المدعى عليها ) المستأنف ضدها ( بان تؤدى للمدعى‬
‫) المستانف ( قيمة الشرط الجزائى وقدره ‪ 15000‬ج خمسة عشر الفا جنيها الثابت بشرط التفاق المحرر بتاريخ‬
‫‪ 21/5/1998‬لخللها بكافة بنوده مع تعويض قدره ‪ 5000‬خمسة الفا جنيها لخللها كذلك بالبند الخامس من هذا‬
‫الشرط مع مع الزام المستانف ضدها بالمصاريف والتعاب عن الدرجتين بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبدون كفاله‬
‫ولجــــل العــاــم‬
‫==========‬

‫انه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد‪ ............. /‬و مهنته ‪.............‬‬
‫المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬و محله المختار مكتب الستاذ ‪.............‬‬
‫المحامى الكائن ‪ .............‬أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫‪ -2‬السيد محافظ ‪ .............‬بصفته الرئيس العلى للجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم و يعلن بادارة قضايا‬
‫الحكومة بمقرها الكائن ‪.............‬‬
‫و اعلنتهم بالتى‬
‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ .............‬الكائن بشارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬و يؤجر وحداته‬
‫للمعلن اليهم فيما عدا الخير ‪ ,‬و نظرا لقدم عهده و تداعى مبانيه ‪ ,‬فقد تلقى الطالب القرار رقم ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪310‬‬
‫لسنه ‪ .............‬الصادر من لجنة المنشآت اليلة للسقوط التابعة للمعلن اليه الخير بتاريخ ‪ .............‬متضمنا ترميم‬
‫العقار سالف البيان و ذلك ‪. .............‬‬
‫و لما كان هذا القرار صدر بالمخالفة لكافة الصول الفنية التى كان يتعين اللتزام بها عند اعداده ‪ ,‬اذ كان يتعين معاينة‬
‫العقار و اجراء الفحوص اللزمة لساساته و هيكله و الجدران الحاملة والسقف والسلم للوقوفا عن مدى جدوى‬
‫الترميم‪ ,‬و هل يجدى فيه ذلك أم يتطلب هدمه كلية و ازالته حتى سطح الرض اذا ما كانت نفقات الترميم باهظة ل‬
‫تتناسب اطلقا مع ما يغله من ريع ‪ ,‬وهو ما اضطر معه الطالب الى الطعن على هذا القرار بالدعوى رقم ‪.............‬‬
‫لسنه ‪ .............‬مدنى كلى ‪ .............‬بطلب قبول الطعن شكل وفى الموضوع بتعديل قرار الترميم والحكم بهدم العقار‬
‫هدما كليا حتى سطح الرض‪..............‬‬
‫و بجلسة ‪ .............‬قضت المحكمه بندب خبير هندسى عهدت اليه بالنتقال للعقار الصادر بشأنه القرار المطعون فيه‬
‫لمعاينته و بيان ما به من تلفيات و ما اذا كان الترميم يجدى فى اصلحه و تكاليف ذلك أم أن حالته تتطلب هدمه كلية ‪,‬‬
‫فقدم الخبير تقريره انتهى فيه الى أن الترميم يجدى فى اصلح العقار بتكاليف قدرها ‪ .............‬جنيها و ل مبرر‬
‫لهدمه ‪.‬‬
‫و تقدم الطالب بتقري استشارى تضمن أن عمر العقار جاوز ‪ .............‬سنه و أن حالته تنذر بخطر و شيك‬
‫لوجود ‪ .............‬و بالرغم من ذلك استندت المحكمة الى تقرير الخبير المنتدب و بجلسة ‪ .............‬قضت بتأييد القرار‬
‫المطعون فيه و ‪ .............‬و اذ جاء هذا الحكم مشوبا بالقصور فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع فان الطالب يطعن‬
‫عليه بالستئنافا للسباب التالية ‪:‬‬
‫أسباب الستئنافا‬
‫أول ‪ :‬القصور فى التسبيب ‪:‬‬
‫استند الطالب الى أوجه دفاعه الثابتة بصحيفة الطعن على قرار اللجنة الصادر بالترميم رقم ‪.............‬لسنه ‪.............‬‬
‫و ما تضمنته مذكرته المقدمة لمحكمة الدرجة الولى بجلسة ‪ .............‬و قد انصرفا دفاعه الى أن اللجنة لم تفحص‬
‫العقار فحصا فنيا وفقا للصول المقررة فى مثل هذا النزاع ‪ ,‬اذ اكتفت المعاينة الظاهرة التى ل تحسم النزاع ‪ ,‬و كان‬
‫يتعين عليها الكشف عن الساسات و السقف التى قال عنها الخبير الستشارى بعد الكشف عنها أنها أصبحت واهية‬
‫لتحلل المواد المكونة لها مما ينذر بخطر وشيك الوقوع ‪ ,‬و أن السبب فى التصدى الظاهر بأماكن متعددة من العقار‬
‫يرجع الى بدء تحلل الهيكل النشائى و الساس الحامل ‪.‬‬
‫و مع ذلك ‪ ,‬و رغم تقديم تقرير الخبير الستشارى حامل كل هذه النذر‪ ,‬اكتفى الحكم فى طرحه له الى القول بأنه يطمئن‬
‫الى السس التى أقيم عليها تقرير الخبير المنتدب و أنه يعتنق أسبابه و يتخذ منها أسبابه لقضائه ‪ ,‬دون أن يسعى الى‬
‫تحقيق ما أورده الخبير الستشارى فى تقريره والرد عليه بأسباب خاصة و هو مما قد يتغير به وجه الرأى فىالدعوى‪,‬‬
‫و يصم الحكم بالقصور المبطل فى التسبيب ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الخلل بحق الدفاع ‪:‬‬
‫تمسك الطالب أمام محكمة الدرجة الولى بفساد تقرير الخبير المنتدب لفساد السس التى أقيم عليها لمخالفتها للصول‬
‫الفنية المتعارفا عليها عند معاينة العقارات المبنية فى حالة الطعن فى قرارات الترميم أو الهدم حتى يمكن الفصل فى‬
‫هذا الطعن بالتأييد أو اللغاء ‪ ,‬و مؤدى هذه الصول أن يقوم الخبير باجراء معاينة فنية على الطبيعة و ذلك بمناظرة‬
‫الملحظات التى تضمنها تقرير اللجنة المطعون فيه و الكشف عن الساسات و السقف لبيان السباب التى أدت لتصدع‬
‫البناء وهل يرجع ذلك الى خلل يمكن تداركه فنيا أم الى تحلل المواد المستعملة فى البناء وفقا لما تضمنه التقرير‬
‫الستشارى‪ ,‬وخلص الى ندب لجنة من الخبراء للفصل فى النزاع الفنى و ليكون تقريرها هو المرجح ‪ ,‬ال أن محكمة‬
‫أول درجة طرحت هذا الطلب قول بأنها غير ملزمة باجابته طالما كان فى أوراق الدعوى ما يكفى للفصل فيها ‪ ,‬و هو‬
‫قول يعوزه السند القانونى عندما تثار مسألة فنية مؤثرة يجب حسمها و لم تكن فى أوراق الدعوى ما يصلح ردا عليها ‪,‬‬
‫اذ خلصت المحكمة الى أن الترميم يجدى بينما انتهى الخبير الستشارى الى عكس ذلك بسبب تحلل مواد البناء ‪ .‬و من‬
‫ثم يكون الحكم مشوبا بالخلل بحق الدفاع ‪.‬‬
‫و للسباب الخرى التى يبديها الطالب بجلسات المرافعة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪311‬‬
‫بالحضور أمام محكمة استئنافا ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بقبول الستئنافا شكل و فى الموضوع‬
‫بالغاء الحكم المستأنف و بتعديل قرار الترميم رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬و الحكم بهدم عقار النزاع حتى سطح‬
‫الرض فى أقرب أجل واخلء المعلن اليهم منه ‪ ,‬واحتياطيا بندب لجنة فنية للترجيح بين التقرير الستشارى و تقرير‬
‫الخبير المنتدب ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه عن الدرجتين ‪.‬‬
‫‪-274‬اسنئنافا حكم ظرد مستعجل‬
‫أنه فى يوم الموافق ‪2001 / /‬‬

‫بناء على طلب السيد ‪=======================/‬ومحله المختار مكتب الستاذ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد‬
‫المحامى لدى محكمه النقض والدستورية العليا والساتذه‪ /‬عفافا احمد فرج – نهله احمد ظريف – عبد العزيز احمد‬
‫عبد العزيز – ايمان عبد الحكيم – مدحت مسعد – الحسين احمد ابو دوح – زينب مصطفى المحامون ‪ 94‬أ ش الشهيد‬
‫أحمد عصــمت – عين شمس الشرقية ‪.‬‬
‫أنا محضر محكمه الجزئية قــد أنتقلت وأعلنـــــت‪-:‬‬
‫السيد ‪========================== /‬‬
‫مخاطبا مع ‪-:‬‬
‫وأعلنته بالستئنافا التـــــــــى‬
‫***‬
‫طعن اا بالستئنافا على الحكم الصادر من محكمه القاهره للمور المستعجله بتاريخ ========= مستعجل القاهره‬
‫والقاضى منطوقه ‪ -:‬حكمت المحكمه فى ماده مستعجله بطرد المدعى عليه من عين التداعى المحدده المعالم بصدر‬
‫الصحيفه وبعقد اليجار المؤرخ ‪ 1/3/1996‬وتسليمها للمدعى خاليه من الشواغل والشخاص والزمت المدعى عليه‬
‫بالمصروفات ومبلغ خمسه وسبعون جنيها ا مقابل اتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫وكان المعلن اليه قد اقام دعواه بصحيفه اودعها قلم كتاب المحكمه طلب فى ختامها الحكم له بصفه مستعجله بطرد‬
‫المدعى عليه من العين سالفه الذكر والزمه بتسليمها خاليه من الشخاص والشياء وما يشغلها بل قيد او شرط مع‬
‫الزامه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبل كفاله وشرحا ا لدعواه زعم المعلن اليه –‬
‫بغير حق او واقع – ان الطالب قد استأجر منه – على حد زعمه – بتاريخ ‪ 1/3/1996‬ما هيه الشقه المرقومه ‪ 5‬بالعقار‬
‫رقم ‪ 36‬بعزبه النخل ش – المام مالك بقصد السكن وبأجره شهريه قدرها مائه جنيه ‪.‬‬
‫وذهــــــب الى حد القـــــــول بأن عقد اليجــــــار قد تضمن فى بنده الول والثانى ان تكون الجره – على حد زعم‬
‫المعلن اليه خمس سنوات تبدأ من ‪ 1/3/1996‬وتنتهى فى ‪ 1/3/2001‬وادعى – زوراا القول وبهتانا ا – أن العقد‬
‫المزعوم تحريره بين الطالب والمدعى عليه يخضع الحكام القانون المدنى وان مدته قد انتهت بتاريخ ‪ 1/3/2001‬وانه‬
‫) اى المعلن اليه ( قام باعزاز الطالب بتاريخ ‪ 17/1/2001‬بعدم رغبته فى تجديد العقد لمده اخرى ولما امتنع اقام‬
‫دعواه بطلباته انفه البيان ‪.‬‬
‫ل عن الطالب وقرر بمحضر جلسه المحكمه انه يطعن بالنكار على عقد‬ ‫وبالجلسه الولى لنظر الدعوى حضر وكي ا‬
‫اليجار سند الدعوى المقدم من المعلن اليه وانه ل توجد بينه وبين المدعى فى تلك الدعوى ايه علقه ايجاريه من اى‬
‫نوع كانت وانه ل يعرفه وانه ينكر وجود هذا العقد او ايه علقه اخرى بينه وبين المدعى فى تلك الدعوى واستأجل نظر‬
‫الدعوى لتقديم سند اقامته بعين التداعى ‪ .‬وبجلســــــــــه ‪ 23/5/2001‬قدم المدعى عليه ) الطالب ( اصل عقد اليجار‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪312‬‬
‫المؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬والمبرم بينه وبين السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد والثابت التاريخ فى ‪ 5/7/1997‬عن شقه‬
‫التداعى قرر بدفاعه على وجه حافظه المستندات بأن هذا العقد هو سنده فى اقامته فى عين التداعى استئجاراا من‬
‫مالكها وأنه ل توجد علقه له بالمدعى من اى نوع كانت وتنكر لعقد اليجار المقدم من المدعى كما طوت ذات الحافظه‬
‫على عقد ايجار اخر صادر فى ذات العقار ثابت التاريخ ايضا ا فى ‪ 30/3/1995‬بين عبد الناصر على احمد مالك العقار‬
‫وبين السيد ‪ /‬عرفه القطب مرسى عن شقه بذات العقار وبجلسه ‪ 25/7/2001‬قدم الطالب حافظه مستندات اخرى حوت‬
‫على اصـــل وصـــلت ادخــــال التيار الكهربائى للعقار باسم السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد المؤجر له كما قدم عقد‬
‫ايجار اخر فى ذات العقار مبرم فى تاريخ ‪ 29/1/1992‬بين السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد ) مالك العقار ( واخر يدعى ‪/‬‬
‫اسامه احمد محمود عن شقه بذات العقار وقال بانه يدفع بعدم اختصاص المحكمه نوعيا ا بنظر الدعوى لوجود نزاع‬
‫حول عقد اليجار سند المدعى وانه ل علقه له بهذا العقد ولم يوقع منه ول يوجد بينه وبين المعلن اليه الحالى أى‬
‫رابطه ‪.‬‬
‫ومهما يكن من امر فأن المحكمــــه قد حجــــزت الدعوى للنطـــق بالحكم بجلسه ‪ 24/4/2002‬وبتلك الجلسه قضت‬
‫بحكمها المار ذكره بصدر هذه الصحيفه والذى ران عليه الفساد فى الستدلل واعتوره الخطأ فى تطبيق القانون‬
‫وتأويله وأعتراه الخلل الجسيم بحق الدفاع وغض الطرفا دون مسوغا مشروع عن الرد على دفاع المستأنف‬
‫المسطور بمحاضر جلساته او حتى ان يفطن الى المستندات المقدمه منه ودللتها المر الذى ينأى بهذا الحكم عن‬
‫مطابقه الواقع والحقيقه ويجعله غير اهل للثقه فيما انتهى اليه من قضاء حريا ا وبحق ان يطعن عليه الطالب بهذا‬
‫الستئنافا للسباب التيه ‪-:‬‬
‫فساد الحكــــــــــــــــــم المستأنف فى الستدلل‬
‫والخـــــلل الجسيم بحــــــــــــــــــــق الدفـــــــــــــاع‬
‫***‬
‫كان عمده الحكم المستأنف فيما قضى به ما ذهب اليه بمدوناته وتنقلها عنه بحصر لفظها ‪-:‬‬
‫” حيث انه لما كان ما تقدم وكان البادى من ظاهر اوراق الدعوى ومستداتها ان المدعى ) المعلن اليه الحالى ( قد قام‬
‫بانذار المدعى عليه ) المستأنف الحالى ( على يد محضر بأنتهاء عقد اليجار وتسلم العين فى نهايه مده العقد سند‬
‫التداعى وذلك بموجب انذار مؤرخ فى ‪ 13/1/2001‬وكان البادىء من ظاهر الوراق انتهاء مده العقد سند التداعى‬
‫ووضوح دلله اللفظ على ذلك الذى تكون معه يد المدعى عليه من وجه نظر هذا الحكم المعيب – على عين التداعى يد‬
‫غاصب ل سند لها من الواقع او القانون ‪ ،‬وقد توافرت معه للدعوى – من وجه نظر الحكم المستأنف – أركانها فى‬
‫الستعجال وعدم المساس بأصل الحق والمتمثل فى حرمان المدعى عليه من النتفاع بالعين محل التداعى ‪.‬وانتهى الى‬
‫قضائه انفق البيان “‬
‫والحق الذى ل مريه فيه ول يأنيه الباطل من بين يديه ول من خلفه ان ما ذهب اليه الحكم الطعين تبريراا لقضائه الغير‬
‫سائغ مجاف اا للحقيقه والواقع والقانون على السواء بل ل يخلو من مغالطه مفضوحه للسبــــــــــــــــــــــاب‬
‫التيـــــــــــــــــــــــه ‪-:‬‬
‫أو ال ‪ -:‬عجز الحكم عن الرد على دفاع الطاعن الذى لم يفطن حتى الى وجوده وهو واقع مسطور بين يديه حملته‬
‫مستندات رسميه غير منكوره من طرفى التداعى حين غض الطرفا فى سابقه خطيره عن دلله انكار المدعى عليه‬
‫) الطالب ( لعقد اليجار سند المعلن اليه فى دعواه وانه ل تربط بينه وبين المعلن اليه ايه رابطه تعاقديه ايا ا كان نوعها‬
‫وان عقد اليجار المؤرخ ‪ 1/3/1996‬سند المدعى ) المعلن اليه حالياا ( فى دعواه لم يوقع منه ولم يصدر عنه اطلقا ا‬
‫وانه ل يعرفه ولم يبرم معه ايه تعاقدات اطلقاا وانه يطعن بالنكار على التوقيع المنسوب اليه فى عقد اليجار ‪.‬‬
‫بيد ان الحكم المستأنف لم يفطن الى هذا الدفاع الجوهرى ودللته ولم يحقق للمستأنف الحالى طعنه بأنكار التوقيع‬
‫والعلقه اليجاريه فى عقد اليجار المؤرخ ‪ 1/3/1996‬سند المستأنف عليه فى دعواه وراح يعلن ان ظاهر الوراق‬
‫يؤيد دعوى المستأنف عليه وهو قول مجافا للحقيقه لتنكر الحكم لدفاع جوهرى لو صح لتغير به وجه الرأى فى‬
‫الدعوى ولو فطن الحكم الطعين الى دلله هذا الدفاع لما انتهى اطلقا ا الى قضاءه المعيب ‪.‬‬
‫ثاني اا ‪ -:‬لم يفطن الحكم كذلك الى دلله المستندات المقدمه من المستأنف وأغلب الظن بل أكبر اليقين انه لم يقرأهـــــــا‬
‫او لم يتنبأ حتى بوجودها فقد قدم المستأنف الحالى ) المدعى عليه ( بجلسه ‪ 23/5/2001‬حافظه مستندات تضمنت‬
‫اصل عقد ايجار مؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬مبرم بين المستأنف الحالى وبين من يدعى ‪ /‬عبد الناصر على احمد المؤجر له‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪313‬‬
‫لذات العين وهذا العقد ثابت التاريخ بالشهر العقارى – المطريه فى ‪ 5/7/1997‬وقد أستعمله المستأنف فى ادخال هاتف‬
‫لشقته وكذا مرفق الكهرباء وغيره بيد ان الحكم المستأنف لم يفطن ايضاا الى دلله الدفاع المسطور على وجه حافظه‬
‫المستندات التى ودللته حيث ذكر دفاع المستأنف ما ننتقله بحصر لفظه ‪.‬‬
‫” عقد اليجار المؤرخ ‪ 1/11/1995‬والمبرم بين المدعى علبه والسيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد والثابـــــــت التاريخ‬
‫والذى بموجبه اجر المدعى عليه عين التداعى اما ما يزعمه المدعى ) المستأنـــــف عليه الحالــــــــى ( بأن المدعى‬
‫بأنه بينه وبين المدعى عليه علقه ايجاريه فهو محض اكاذيب ذلك ان المدعى عليه ل علقه له بالمدعى ولم يوقع له‬
‫على عقد اليجار وكيف يقبل ان يستأجر عيــــــن سبق له استئجارها من مالكها بموجب عقد ايجار “‬
‫ومــــــــــــــــن ثــــــــــــــــــــــــم‬
‫فأن دفاع المستأنف الحالى لم يقف عند حد انكاره لوجود اى علقه بينه وبين المستأنف عليه وأنما قدم للمحكمه الدليل‬
‫الدامغ على سنده فى القامه ‪ .‬وكان ينبغى على الحكم المستأنف ان يفطن ويتنبه الى ذلك ولكنه غض الطرفا دون‬
‫مسوغا مشروع عن هذا الدفاع بما يعيبه ويوجب الغاءه ‪.‬‬
‫ثالث اا ‪ -:‬وليت امر الحكم قد اقتصر عند هذا الحد بل لقد كاد ما هو ادهى من ذلك وامر حين غض الطرفا عن دلله‬
‫المستندات المقدمه من المستأنف الحالى سواء بحافظه مستنداته المقدمه فى ‪ 23/5/2001‬او تلك المقدمه بجلسه‬
‫‪ 25/1/2001‬حيث تضمنت الولى عقد ايجار بذات العقار صادر من ‪ /‬عبد الناصر على احمد إلى ‪ /‬عرفه قطب يونس‬
‫مؤرخ فى ‪ ، 24/1/1995‬تضمنــــــت الثانيه عقــــد إيجار اخر بـــذات العقار مؤرخ فى ‪ 29/1/1992‬مبرم بين السيد ‪/‬‬
‫أسامه أحمد محمود ‪ ،‬السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد ‪ ،‬ومن ثم فقد اقام الدليل القاطع الساطع على ان عقار التداعى‬
‫الكائن به الشقه مدار النزاع قد قام بتأجيره السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد ‪ ،‬واذا بالحكم يهدر دلله هذه المستندات‬
‫وليت المر قد اقتصر عند هذا الحد بل يهدر الحكم ايضاا أن ‪ /‬عبد الناصر على احمد قد ادخل لعقار التداعىالمرفق‬
‫الساسيه وهى مرفق الكهرباء بحسبانه ان مالك للعقار وابال الحكم الطعين يهدر دلله هذه المستندات ويساير‬
‫المستأنف عليه فى عقد ايجار مصطنع ل اساس له من الصحه ينكره المستأنف جمله وتفصيلا صلبا ا وتوقيعا ا وهو امر‬
‫ينم عن قصور شديد وعن فساد شديد فى الستدلل واخلل جسيم بحق الدفاع ‪.‬‬
‫رابعا ا ‪ -:‬الحكم الطعين استئنافي اا قد غض الطرفا عن الرد عن دفاع جوهرى مسطور فى محاضر الجلسات وهو الدفع‬
‫بعدم الختصاص النوعى للقضاء المستعجل بالفصل فى الدعوى المطروحه وان الفصل فيها يحتاج الى تحقيق ل يختص‬
‫به من قريب او من بعيد القضاء المستعجل وحسبان تبيانا ا لذلك ‪.‬‬
‫أ‪ -‬الطعلن بالنكار على التوقيع المنسوب صدوره للمستأنف الحالى على عقد اليجار سند المستأنف عليه فى دعواه‬
‫وسند الحكم فى قضاءه وانكاره ايض اا لوجود ايه علقه ايجاريه تربطه بالمستأنف عليه الحالى المر الذى يحتاج الى‬
‫تحقيق موضوعى ل يختص به ا لقضاء المستعجل ‪.‬‬
‫ب‪ -‬تقدم المستأنف الحالى بمستندات قاطعه منها عقد ايجار سابق فى تاريخه على العقد المقدم من المستأنف عليه بل‬
‫وثابت التاريخ بالشهر العقارى يؤكد انه يقيم فى عين التداعى استناداا الى هذا العقد الذى قام بأدخال المرافق الى الشقه‬
‫به وهو العقد المؤرخ ‪ 1/11/1995‬والمبرم بينه وبين السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد المر الذى لو فطن اليه الحكم‬
‫الطعين لتغير لديه وجه الرأى بالدعوى ‪.‬‬
‫والغريـــــــــــــب فى المـــــــــــر‬
‫ا‬
‫أن دفاع ذات المعلن اليه ) المستأنف ضده ( لم ينكر او يجحد ايا من المستندات الرسميه المقدمه فى الدعوى ومنها ان‬
‫المؤجر للمستأنف الحالى قد ادخل المرافق لعقار التداعى بما فيها مرفق الكهرباء وبحسبان انه مالكا ا للعقار بل تطرق‬
‫الى التسليم بصحه هذه المستندات المر الذى يقطع فى فساد الحكم المستأنف فيما قضى به ذلك ان قضاءه كان يحتاج‬
‫الى خبير تندبه المحكمه لبيان وجه الحق فى الدعوى وهو امر اقحم الحكم الطعين نفسه فيه وهو غير مختص به ‪.‬‬
‫خامس اا ‪ -:‬لم يفطـــــن الحكم الطعيـــــــن كذلك الى ما تناولـــــــه دفاع المستأنف عليه ) المدعى ( بمذكرته المقدمه‬
‫بجلسه ‪ 25/7/2001‬وحسبنا ان ننقل عن هذه المذكره ما جاء بها بحصر اللفظ ‪-:‬‬
‫أو ال ‪ -:‬ندفع ببطلن العقود المقدمه من المدعى عليه ) المستأنف الحالى ( فى حافظه مستنداته بجلسه ‪23/5/2001‬‬
‫لعدم صدورها من المالك وهو المدعى فالمدعى قدم مستندات ملكيته لعين النزاع بموجب عقد بيع ابتدائى للعقار الكائن‬
‫به عين النزاع وحكم فى الدعوى رقم ‪ 15964‬لسنه ‪ 97‬مدنى كلى شمال القاهره بصحه التوقيع …‪“ ..‬‬
‫ومـــــــــــــن ثـــــــــــــــم‬
‫فأن ذات المستأنف عليه بدفع البطلن ويقر صحه اصدار عقود اليجار ال انه يطعن عليها بالبطلن يزعم صدورها من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪314‬‬
‫غير مالك وهو امر كان ينبغى عليه ان يلج اا الى دعوى البطلن على هذه العقود امام القضاء الموضوعى المختص ول‬
‫يشفع له أبد اا فى اصطناع عقود ايجار وبمهرها بتوقيعات ل اساس لها من الصحه بنسب صدورها الى المستأنف الحالى‬
‫ثم يقيم بها دعوى ‪.‬‬
‫فالعقل يملى والبديهه تقول ان القضاء المستعجل غير مختص يمثل هذه المور أطلقا ا فضلا عن ان تسليمه بوجود‬
‫عقود ايجار سواء كانت على حد زعمه باطله او على حد قولنا صحيحه ل يشفع له أبداا فى تنكب ما سلكه من سبل هى‬
‫ل عن ان ذلك يؤدى بالضروره واللزوم العقلى الى وجود عقدين يجب المفاضله بينهما بما‬ ‫غير صحيحه باطلق فض ا‬
‫ينفى عن المستأنف شبهه الغصب التى يتشدق بها المستأنف عليه او الحكم الذى سايره فى هذا المر فالمستأنف عليه‬
‫ذاته يقر بوجود عقد ايجار ال انه ينادى ببطلنه والزعم انه صادر من غير مالك ومادام القانون او القضاء لم يفصل فى‬
‫هذه الملكيه المدعاه فأنه ل يحق للقضاء المستعجل ان يرى صحه عقد او بطلن اخر فهذا المر ممنوع عليه لنه قضاء‬
‫موضوعى يمس اصل الحق بل ويقطع فيه وهو ما لم يفطن اليه الحكم الطعين المر الذى يعيبه ويوجب الغاءه ول ينال‬
‫من هذا النظر وصحته ما ذهب اليه المستأنف عليه من قاله انه قد صدر له حكم بصحه توقيع فى الدعوى رقم ‪15964‬‬
‫لسنه ‪ 1997‬م ‪ .‬كا ش فهذا الحكم ل يمكن بحال من الحوال أعتباره سنداا للمالك الن القانون المصرى ل يعرفا سنداا‬
‫للملكيه سوى التسجيل عملا بنص المادتين ‪ 10 ، 9‬من قانون الشهر العقارى فالملكيه ل تنتقل ال بالتسجيل فى القانون‬
‫المصرى هذا الى جانب ان العقد المزكور تضمن بيع قطعه ارض لم يتضمن شىء بشأن المبانى فضلا عن ان قطعه‬
‫الرض الوارده بتلك العقد كائنه بزمام ناحيه الزهراء دائره قسم المطريه ول يمكن بحال من الحوال ان تكون هى ذات‬
‫قطعه الرض المقام عليها العقار فضلا عن ان هذا الحكم صادر فى ‪ 15/11/1997‬فى حين ان عقد ايجار المستأنف فى‬
‫‪ 1/11/1995‬اى ان التاريخ قبل هذا الحكم والسؤال ان يطرح نفسه ما رأى المستأنف عليه فى ان الكهرباء لذات العقار‬
‫قد ادخلها شخص اخر هو المؤجر للمستأنف الحالى وبأعتباره مالكاا وليس هناكا ما يمنع فى العقل والمنطق والقانون‬
‫على السواء ان الملكيه قد انتقلت الى شخص اخر وليس هناكا ما يمنع فى العقل والمنطق والقانون ان يكون قد تصرفا‬
‫فى العقد بالبيع عموم اا وفى جميع الوجوه فهذا المر ل اختصاص من قريب او من بعيد للقضاء المستعجل به وهو امر‬
‫يعيب الحكم المستأنف ‪.‬‬
‫كل ذلك يؤدى ل محاله الى تطرق الحكم الطعين الى فصل فى الموضوع وهو امر ممنوع بقوه القانون على القاضى‬
‫المستعجل المر الذى يعيب حكمه او يوجب الغاؤه ‪.‬‬
‫الخطأ فى تطبيق القانون وتأويله‬
‫والفساد والقصور والخلل بحق الدفاع‬
‫***‬
‫المستأنف وقد دفع بعدم اختصاص المحكمه نوعيا ا بنظر الدعوى وقال تبريراا لهذا الدفاع انه انما يقيم فى العين مدار‬
‫التداعى استناد اا الى عقد ايجار صادر اليه من السيد ‪ /‬عبد الناصر على أحمد مــــــــؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬وثابـــت‬
‫التاريخ بالشهر العقارى فى ‪ 5/7/1997‬وانه يقوم بسداد القيمه اليجاريه الى ذلك الشخص وان من قام بالتأجير له هو‬
‫ذاته الذى قام بتأجير باقى وحدات العقار المستأجرين اخرين بموجب عقود ايجار مؤرخه فى ‪ ، 1992‬وفى سنه ‪1995‬‬
‫وقدم صور من هذه العقود طى حافظه مستنداته واضافا ان من قام بالتأجير له هو ذاته من قام بأدخال المرافق لعين‬
‫التداعى بأعتباره مالك اا وقدم فواتير مقاسات بأدخال الكهرباء للعقار واضافا انه لم يقيم فى العين غصبا ا وانما يقيم فيها‬
‫بسند صحيح هو عقد ايجار ثابت التاريخ وانه قد تمكن من العين بموجب هذا العقد وانه يقوم بسداد القيمه اليجاريه‬
‫الى المؤجرله بانتظام واضافا انه ل تربطه برافع الدعوى ) المستأنف عليه ( أيه رابطه من اى نوع كانت وانه لم يوقع‬
‫له على عقد اليجار سنده فى دعواه المؤرخ ‪ 1/3/1996‬المزعوم انه ابرم بينه وبين رافع الدعوى وان التوقيع‬
‫المنسوب صدوره اليه تحت عباره المستأجر ليس توقعه ول يمت اليه بصله بل انه فى تاريخ تحرير هذا العقد وكان‬
‫خارج البلد للعمل بالمملكه العربيه السعوديه ‪.‬‬
‫وان هذا العقد نبت شيطانى من اختراع وتأليف المستأنف عليه بقصد اليهام بوجود علقه تعاقديه صورها له خياله‬
‫وهى غير حقيقيه بالمره حتى يتسنى له التحايل بقصد الفتئات على حقوق المستأنف المشروعه وأضافا المستأنف انه‬
‫لم يكن غاصبا ا يوم اا ما وأنما اقامته فى عين التداعى تستند الى سبب صحيح هو عقد ايجار ثابت التاريخ ىقام بأدخال‬
‫كافه المرافق به وقدم لمحكمه الدرجه الولى اصل هذا العقد وصور من العقود الخرى التى ابرمها السيد ‪ /‬عبد الناصر‬
‫على احمد على عين التداعى وكذا فواتير توصيل التيار الكهربائى للعقار بأعتباره مالكا ا له ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪315‬‬
‫والمستأنف عليه بمذكرته المقدمه بجلسه ‪ 25/4/2001‬قال فى بندها الول من دفاعه ما يأتى ‪-:‬‬
‫) ندفع ببطلن العقود المقدمه من المدعى عليه والمستأنف الحالى ( فى حافظه مستنداته بجلسه ‪ 23/5/2001‬لعدم‬
‫صدورها من المالك وهو المدعى …‪( .‬‬
‫مما مفاده انه يقر بوجود العقود سند اقامه المستأنف فى العين ال انه ينادى ببطلنها وذلك بصدد اقامته لدعوى‬
‫مستعجله بالطرد ‪.‬‬
‫ومهما يكن من امر‬
‫فأن الحكـــــم المستأنف قد خــــرج على شرعه الحق حين غض الطرفا عن دلله دفاع المستأنف وأن يده على العين‬
‫ليست يد غاصب وانما تستند الى سبب صحيح لم تقضى ببطلنه ول ينال من صحته تشدق المستأنف عليه بما زعمه‬
‫من بطلن هذا العقد وفى ذلك قضت محكمه النقض بأنه ‪-:‬‬
‫) قاضى المور المستعجله ل يختص بدعوى طرد الحائز للعقار مع توافر شروط الستعجال ال اذا كان الطرد اجراء‬
‫يراد به رفع يد الغاصب ‪ ،‬ول يعتبر الطرد كذلك ال اذا تجرد واضع اليد من الستناد الى سندله شأن فى تبرير يد‬
‫الحائز ‪ ،‬ذلك لن تصدى القاضى المستعجل فى الدعوى مع توافر السند الجدى لدى الحائز يعتبر تصديا ا منه للفصل فى‬
‫نزاع موضوعى بحت ل وليه له فى البت فيه “‬
‫نقض ‪ 28/10/1954‬مجموعه التبويب – ‪( 63 – 6‬‬
‫راجع ايضاا قضاء المور المستعجله للستاذ ‪ /‬محمد على راتب ‪،‬‬
‫وزميليه ط ‪ 7‬سنه ‪ 1985‬ص ‪ 36‬بند ‪ ، 21‬هامش ‪ 1‬بذات الصفحه (‬
‫ومن المستقر عليه انه يشترط الختصاص القضاء المستعجل بنظر المسائل المستعجله طبقا ا لنص م ‪ 45‬مرافعات ال‬
‫يكون لحكمه تأثير فى الموضوع أو أصل الحق أى ان يكون الحكم وقتياا فليس له بأى حال من الحوال ان يقضى فى‬
‫اصل الحقوق واللتزامات والتفاقيات مهما أحاط بها من استعجال او ترتب عن امتناعه من القضاء فيها من ضرر‬
‫بالخصوم بل يجب عليه بتركها لقاضى الموضوع المختص وحده بالحكم فيها‬
‫‪.‬‬
‫ومعنى اصل الحقوق هو كل ما يتعلق بها وجوداا وعدماا فيدخل فى ذلك ما يمس صحتها او يؤثر فى كيانها او يغير فيها‬
‫او فى الثار التى رتبها لها القانون او التى قصدها العاقدان ومثل ذلك اذا رفعت الدعوى بطلب اجراء وقتى فى مظهرها‬
‫ولكنها انطوت فى مخبرها على مساس بأصل الحق ‪ ،‬فأن القاضى المستعجل يقضى بعدم اختصاصه بنظر الدعوى ‪.‬‬
‫) راجع راتب وزميليه المرجع السابق بند ‪ 21‬ص ‪( 36‬‬
‫ومن المستقر عليه فى الفقه والقضاء على السواء ان القاضى المستعجل ل يختص بالفصل اذا كانت المسائل التى‬
‫يفصل فيها تمس اصل الحق ومن امثله ذلك صحه العقود ‪ ،‬التفاقيات او بطلنها او بطلن شرط من الشروط الوارده‬
‫بها او الحكم بصوريتها او بفسخها ‪.‬‬
‫) راجع محمد على راتب وزميليه المرجع السابق بند ‪ 25‬ص ‪( 43‬‬
‫فأذا كان ذلك و كان دفاع المستأنف عليه قد يعتصم ببطلن العقود المقدمه من المدعى عليه ) المستأنف الحالى ( وكان‬
‫المستأنف الحالى يتمسك بصحه عقده فما كان ينبغى على المحكمه ان تقضى فى الدعوى لن قضاءها ينطوى ضمنا ا‬
‫على الفصل فى اصل الحق وبيان من المالك ومن هو غير المالك وينطوى ايضا ا على قضاء ضمنى ببطلن عقد وصحه‬
‫اخر مع الطعن عليه بالنكار ‪.‬‬
‫ا‬
‫ل عن ذلك فأن الحكم الطعين لم يفطن الى ان اليجار ينعقد صحيحا اذا صدر من احد طوائف ثلث ‪.‬‬ ‫فض ا‬
‫أولهـــــا ‪ -:‬من له حـــــق الملك فى الشــــــــــــىء ‪.‬‬
‫ثانيها ‪ -:‬من له الحق فى أن يتنتفع بهذا الشىء ‪.‬‬
‫ثالثهما ‪ -:‬من له الحــــــق فى اداره هـــذا الشىء ‪.‬‬
‫فالصل ان عقد اليجار بخلفا عقد البيع الذى يلزم البائع بأن ينقل ملكيه المبيع فلزم ان يكون مالكا ا فل يلزم المؤجر‬
‫ال بتمكين المستأجر من ان ينتفع من الشىء المؤجر فمالك الشىء يستطيع ان يلتزم بذلك لن مالك الشىء مالك‬
‫المنفعه ومن له الحق فى ان ينتفع بالشىء يستطيع ان يلتزم بتمكين غيره من النتفاع به ‪.‬‬
‫ولما كان عقد اليجار هو من عقود الداره بل هو اهم من هذه العقود لذلك من كان يملك اداره الشىء يملك ان يؤجره‬
‫فاليجار هو الوسيله المألوفه الداره ‪.‬‬
‫) راجع السنهورى – الوسيط – ج ‪ – 6‬المجلد الول بند ‪ 29‬صفحه ‪( 50‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪316‬‬
‫مما مفاده ان الحكم قد تنكب وجه نظر المستأنف عليه بأن يفطن الى ان عقد اليجار ل يلزم فيه ان يكون مصدره مالك‬
‫للعين ‪.‬‬
‫ل عن ذلك فأننا ل ندرى على اى اساس غلب الحكم المستأنف عقد على اخر فذلك مساس بأصل الحق ل يملك‬ ‫فض ا‬
‫القاضى المستعجل الخوض فيه لنه غير مختص به ‪.‬‬
‫المر الذى يوجب الغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا بعدم اختصاص المستعجل بنظر الدعوى ‪.‬‬
‫والخــــــــــــــــلل بحـــــــــق الدفـــــــاع‬
‫***‬
‫الحكم المستأنف واذ قضى بأختصاصه فقد فصــــــل ضمناا فى قضاء موضوعــــــى ) تعرض لصل الحق ( ذلك ان‬
‫الدعوى عقدين عقد ايجار المستأنف الحالـــــى مؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬ثابت التاريخ فى ‪ 5/7/1997‬مبرم بين مستأنف‬
‫وأخر ‪ ،‬عقد ايجار عرفى غير ثابت للتاريخ مطعون على التوقيع فيه بالنكار مؤرخ فيه ‪ 1/3/1996‬مزعوم صدروه بين‬
‫المستأنف والمستأنف عليه وقد انكر المستأنف عليه توقيعه على هذا العقد ثابت فيه انه فى تاريخ ابرام هذا العقد كان‬
‫خارج البلد ومع وجود هذين العقدين غلبت المحكمه عقد على الخر دون ان يكون لها ثمه دليل سائغ فى هذا التغليب‬
‫اللهم ال تنكب وجه نظر المستأنف عليه واعتبرت المستأنف غاصباا مع وجود سند صحيح ثابت التاريخ بأقامته وهو‬
‫أمر ينبنى حتما ا على قضاء موضوعى صريحا ا وضمنياا ويجاوز اختصاص القضاء المستعجل وللسباب الخرى التى‬
‫يحتفظ المستأنف لنفسه الحق فى ابدائها ‪.‬‬
‫بنـــــــــــاء عليــــــــــــــــه‬
‫***‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه واعله صوب محل اقامه المعلن اليه وسلمته صوره من صحيفه‬
‫الستئنافا وكلفته بالحضور امام محكمه جنوب القاهره البتدائيه دائره مدنى مستأنف عابدين والكائن مقرها بشارع‬
‫رشدى – الساحه سابق اا بعابدين – وذلك امام الدائره ) ( مستأنف مستعجل جنوب القاهره وذلك بجلستها التى ستنعقد‬
‫صباح يوم الموافق ‪ / /‬ليسمع المعلن اليه لصالح المستأنف وبصفه مستعجله ‪-:‬‬
‫اولا ‪ -:‬قبول الستئنافا شكلا لرفعه فى الميعاد‪.‬‬
‫ثانياا ‪ -:‬وفى الموضوع بألغاء الحكم المستأنف فيما قضى به والقضاء مجدداا بعدم اختصاص القضاء المستعجل نوعيا ا‬
‫بنظر الدعوى او القضاء برفض الدعوى مع الزام المستأنف عليه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه عن درجتى‬
‫التقاضى وبحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا ا من قيد الكفاله‬
‫مع حفظ كافه الحقوق اخرى للطالب ‪،،،‬‬
‫ولجـل العلـــــــــم ‪،،،،‬‬
‫‪-275‬استئنافا حكم تعويضا عن الضرار‬

‫المادية والدبية فضل عن المصروفات‬
‫استئنافا حكم روعه ‪ ---‬فن الصباغه ‪ --‬واسلوب رائع ‪ ---‬من فضلك ليفوتك‬
‫بناء على طلب السيد المحامون بالقاهرة ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪317‬‬
‫استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم لسنة تعويضات كلى شمال القاهرة بجلسة أمام الدائرة )‪ ( 7‬تعويضات كلى‬
‫شمال القاهرة والقاضي " حكمت المحكمة " " بإلزام المدعى عليه بأن يؤدى للمدعى بصفته مبلغ وقدره‬
‫‪ 102011,86‬جنيهاا على سبيل التعويض عن الضرار المادية وألزمته بالمصروفات وخمسة وسبعون جنيها ا مقابل‬
‫أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫تتحصل واقعات الدعوى وطلبات الخصوم ودفاعهم حسبما يتبين للمحكمة من مطالعة سائر أوراقها ومستنداتها تتحصل‬
‫في أن المستأنف ضده بصفته كان قد عقد لواء الخصومة فيها قبل المستأنف بموجب صحيفة موقعة من محام أودعت‬
‫وقيدت قلم كتاب المحكمة في ‪ 8/1/2011‬وأعلنت للمستأنف طلب في ختامها القضاء له بإلزام المستأنف بان يؤدى‬
‫المستأنف ضده بصفته مبلغ ‪300000‬جنيه تعويضا عن الضرار المادية والدبية فضل عن المصروفات وأتعاب‬
‫المحاماة ‪0‬‬
‫على سند من القول المجافى للحقيقة والواقع والقانون ان المستأنف كان يعمل بالشركة التي يمثلها المستأنف ضده‬
‫بصفته بموجب عقد العمل المؤرخ ‪ 13/7/1987‬بمهنة عامل وتدرج فى وظيفته حتى أصبح مندوب مبيعات من تاريخ‬
‫‪ 1/10/1998‬وحيث قام المستأنف بإنذار الشركة المستأنفة بتاريخ ‪ 9/2/2006‬يفيد استقالته لظروفا صحية إل انه‬
‫بعمل فحص لمصادقات للعملء الخاصين بالمستأنف مع دفاتر الشركة تبين وجود عجز فى مديونيته قدره ‪115350,67‬‬
‫جنيه ‪ ,‬وعلى اثر ذلك أبلغت الشركة المستأنف ضدها نيابة الموال العامة وحرر محضر بالواقعة وقيد برقم ‪ 6172‬لسنة‬
‫‪ 2006‬ادارى مصر الجديدة وتم التحقيق الواقعة تحقيقا قضائيا وانتدب خبير فيها وانتهى الى ان ذمة المستأنف‬
‫مشغولة بتلك المبلغ وهو ما تأييد بتحريات الشرطة وحيث قيدت الوراق جناية برقم ‪ 1293‬لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر‬
‫الجديدة وقدم المستأنف للمحاكمة الجنائية وقضى فيها بالبراءة وإحالة الدعوى المدنية للمحكمة المدنية المختصة‬
‫وأصبح الحكم نهائي بعدم الطعن عليه بالنقض‬
‫ولما كان المستأنف ضده بصف قد أصابه أضرار مادية وأدبية من جراء فعلة المستأنف المر الذى حدا بها لقامة‬
‫دعواه ابتغاء الحكم له بما سلف من طلبات وقدمت سنداا و تأييداا لدعواه عدة مستندات المت بها المحكمة منها صورة‬
‫رسمية من الجناية رقم ‪ 1293‬لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر الجديدة سند الدعوى وصورة رسمية من الحكم الصادر فيها‬
‫بجلسة ‪ 15/6/2010‬وشهادة بنهائية الحكم سالف الذكر وحيث تداول نظر الدعوى بالجلسات على النحو الثابت‬
‫بمحاضرها مثل خللها طرفي التداعي كل بوكيل عنه و بجلسة المرافعة الخيرة مثل وكيل المستأنف ضده بصفته‬
‫وطلب حجز الدعوى للحكم كما مثل وكيل المستأنف ودفع بحجية الحكم الجنائي القاضي ببراءة المستأنف فى الجناية‬
‫سند الدعوى كما دفع بدفع أخر لم تفطن إليه المحكمة بعدم جواز أثبات ما يجاوز النصاب إل بالكتابة و عدم جواز اثبات‬
‫ما يخالف الكتابة إل بالكتابة فقررت هيئة المحكمة الموقرة حجز الدعوى للحكم لجلسة اليوم وأصدرت الحكم المستأنف‬
‫‪0‬‬
‫ولما كان هذا القضاء قد ران عليه مخالفة القانون و التناقض و التضارب فى أسبابه والفساد فى الستدلل والقصور فى‬
‫ادلته الواقعية و القانونية المر الذى يوجب ألغاءه للسباب التية ‪:‬‬
‫تمسك دفاع المستأنف منذ فجر الدعوى بدفع جازم قوامه حجية الحكم الصادر بالبراءة قبل المستأنف فى الجناية رقم‬
‫‪ 1293‬لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر الجديدة وفقا ا لنص المادتين ‪ 102‬أثبات و ‪ 456‬إجراءات جنائية حال كون الحكم‬
‫ل فى ذات الدلة التى ركن إليها الحكم المستأنف فى مدونات قضائه جميعها دون أستثناء‬ ‫الجنائى قد قال قولا فص ا‬
‫ووصمها بانها أدلة غير منتجة وغير مؤدية لثبوت أستلم المستأنف البضائع أو تبديدها أوتبديد قيمته بما ينفى‬
‫الجريمة العمدية والخطأ غير العمدى ما دام عمادها تلك الدلة‬
‫بيد أن الحكم المستأنف قد أطاح بهذا الدفع و اقام عماد قضائه على ما حملته أسبابه من أشارة لقوال الشهود فى‬
‫الجناية المذكورة والتى ل تؤدى إلى ثبوت تلك الفعال محل الدعوى الماثلة كما أنها أفتقرت إلى الدليل الدامغ ممثلك فى‬
‫مايفيد تحصيل المبالغ من العملء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪318‬‬
‫ويكفينا أن نورد تلك السباب الدامغة التى حملها الحكم الجنائى بالبراءة التى تطيح بكافة ما تساند إليه الحكم المستانف‬
‫من أدلة وأسباب فى قضائه وردت بالجناية بحصر لفظه ممثلا فى التى ‪:‬‬
‫"وحيث ان الثابت من الوراق ان النيابة لم تستوفى التحقيقات بسؤال العملء المورد اليهم تلك المبالغ واثبت‬
‫بالتحقيقات انه لم يستدل على عملء الشركة المطلوب سؤالهم وجاءت الوراق خلواا من دليل قاطع تطمئن معه‬
‫المحكمة ان الموال المستحقة على عملء الشركة قد اودعت بعهدة المتهم او سلمت اليه من هؤلء العملء )‪ (1‬حتى‬
‫يمكن التحقق من اتجاه نيته الى اختلسها ولما كان الثابت انه ل يكفى فى ذلك مجرد اختصاصه الوظيفى بتحصيل تلك‬
‫المبالغ )‪ ( 2‬وهذا المر الذى ترى معه المحكمة ان التحقيقات التى اتخذت فى الوراق وكذا تقارير لجنة الخبراء وأقوال‬
‫شهود الثبات ل يحمل أين منها دليلا كافياا على استلم المتهم الموال قيمة العجز )‪ (3‬واتجاه نيته الى اختلسها وان ما‬
‫قرره الشهود بشأنه قائم على احتمال الظنى لديهم بسبب أختصاصه بذلك ول يسنده ادلة )‪" (4‬‬
‫ولما كان الحكم الجنائى قد أهدر حجية كافة الدلة التى تساند إليها الحكم المستأنف و وصفها بأنها ل تؤدى إلى كونه قد‬
‫قام بأستلم الموال محل العجز من العملء أو تم تحصيلها بمعرفته و انها قائمة على مظنة قيامه بذلك بسبب‬
‫أختصاصه بالتحصيل ومن ثم فقد أهدر تلك الدلة فى قيام الجريمة أو الخطأ الموجب للتعويض وفقا ا للمقرر بقضاء‬
‫النقض من أنه ‪:‬‬
‫القضاء بثبوت مسألة أساسية أو عدم ثبوتها أثره أكتسابه قوة المر المقضى فى النزاع بشأن أى حق متوقف ثبوته أو‬
‫أنتفاؤه على ثبوت تلك المسألة ‪.‬‬
‫حجية الحكم الجنائى أمام القضاء المدنى مناطه مناقضة الحكم فى الدعوى المدنية مبررات البراءة فى الدعوى الجنائية‬
‫أثبات توافر ركن الخطأ رغم نفى الحكم الجنائى له مخالفة لحجية الحكم الخير‬
‫وغاية القصد أن عثرت الحكم الطعين الكبرى كانت فى تسانده إلى ذات أقوال الشهود و تقرير الخبير الواردين فى‬
‫الجناية محل الدفع من المستأنف والتى قرر الحكم الجنائى فى أسبابه الضرورية لقضائه بالبراءة أن تلك القوال‬
‫للشهود و هذا التقرير للخبير ل يحملن أى دليل يمكن أن يعزى به إلى المستأنف الستيلء على الموال أو التسبب فى‬
‫ضياعها خطأ أو عمد اا إذ أن مبناها قيامها على مظنة مسئوليته عن تلك الموال بحكم أختصاصه الوظيفى و أن الدعوى‬
‫خالية من دليل بهذا الشأن حيث لم يورد بها ثمة شهادة للعملء المقال أنه تعامل معهم بشان تلك البضائع ولم يقدم ثمة‬
‫مستند يثبت هذا التعامل وما أسفر عنه أى نفى الواقعة فى صورتيها كجريمة أو خطأ فى حين ان الحكم المستأنف لم‬
‫يأت بجديد من الدلة سوى تلك التى أطاح بحجيتها الحكم الجنائى إلى غير رجعة و لم يكلف نفسه حتى محاولة اتخاذ أى‬
‫وسيلة من وسائل الثبات المقررة قانونا ا ليجاد أدلة جديدة مخالفاا فى أسبابه حجية الحك مالجنائى وما ورد به من‬
‫أسباب ضرورية لقضائه واضحة الدللة تطيح بكافة الدلة التى تساند إليها الحكم الطعين المر الذى يصمه بمخالفة‬
‫القانون ويوجب ألغاءه ‪.‬‬
‫فساد الحكم فى الستدلل‬
‫وتناقض أسباب الحكم المستأنف‬
‫أن الناظر بعين العتبار لصحيح القانون ليجد فى وضوح تام ل لبس فيه ول إبهام أن الحكم المستأنف قد ران عليه‬
‫التناقض والتضارب فى مدونات قضائه بشأن تحديد ماهيه الخطأ المسند إلى المستأنف مقارفته وأدى إلى قضائه‬
‫بالتعويض قبله وفقاا لما أورده بمدونات قضائه على النحو التالى‬
‫" وعلى هدى ماتقدم ‪..‬وكان الثابت للمحكمة أن المدعى بصفته قد أقام دعواه بغيه القضاء له بإلزام المدعى عليه بأن‬
‫يؤدى إليها مبلغ ‪ 300,000‬جنية تعويض اا عن الضرار المادية والدبية من جراء إختلسه المبالغ المالية التى فى‬
‫عهدته والتى قام بتحصيلها بمناسبة عمله بالشركة التى يمثله المدعى بصفته فى وظيفة مندوب مبيعات ‪.‬‬
‫وكان البين للمحكمة أخذاا من إطلعها على أوراق الدعوى ومستنداتها وعلى أوراق الجناية رقم ‪ 1293‬لسنة ‪2010‬‬
‫جنايات مصر الجديدة أن النيابة العامة قدمت المتهم لمعاقبته طبقاا لمواد التهام الوارده بأمر الحالة لنه خلل عام‬
‫‪ 2006‬بصفته موظفا ا عاماا )مندوب مبيعات بالشركة المدعية( إختلس أمواال والتى وجدت فى حيازته بسبب وظيفته بأن‬
‫إستلم البضائع المملوكة لجهة عمله بسبب صفته الوظيفة والبالغ قيمتها ‪ 102011,86‬جنيها ا لتوزيعها على عملء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪319‬‬
‫الشركة إل أنه لم يقم بردها أو توريد قيمتها وإختلسها لنفسه بنيه تملكها ‪ ,‬وكان الثابت للمحكمة من مطالعة أقوال‬
‫الشهود الواردين بقائمة الثبوت فى تلك الجناية وما شهد به مجرى التحريات والتى تطمئن إليهم المحكمة ومن وجود‬
‫عجز فى ذمه المدعى عليه ‪.‬‬
‫وكانت المحكمة تطمئن لما ورد بتقرير الخبراء المنتدبين فى تلك القضية ونتيجة لسلمة السس القانونية والواقعية‬
‫التى بنى عليها ومن ثم تتخذه المحكمة أساساا لحكمها وتجعله من السباب المكملة والمتممه لسباب هذا الحكم على‬
‫هدى مما ورد فيه على النحو الذى سيرد بالمنطوق والذين أنتهوا إلى نتيجة حاصلها أنه فحص أعمال المتهم فى الفترة‬
‫من ‪ 1/10/1998‬حتى ‪ 19/2/2006‬وجدت مديونية على العملء الخاصين بالمتهم قدرها ‪ 102011,86‬جنية ‪.‬‬
‫ومن جماع ما تقدم تستخلص المحكمة توافر ركن الخطأ فى جانب المدعى عليه لقيامه بإستلم البضائع المملوكة لجهة‬
‫عمله )الشركة المدعية( بسبب صفته الوظيفية والبالغ قيمتها ‪ 102011,86‬جنيهاا لتوزيعها على عملء الشركة إل أنه‬
‫لم يقم بردها أو توريد قيمتها لها وإن ذلك الخطأ احدث ضرراا بالمدعى بصفته تمثل فيما فاته من كسب كما تستخلص‬
‫معه المحكمة أن الضرر الناتج عن فعل المدعى عليه كان نتيجة لخطئه وقد توافرت علقة السببية بين الخطأ وبين‬
‫الضرر إذ لول الخطأ ما كانت تلك الضرار المر الذى تتوافر معه أركان المسئولية التقصيرية فى حق المدعى عليه‬
‫المنصوص عليها بنص المادة ‪ 163‬من القانون المدنى " ‪.‬‬
‫ذلك أن الحكم المستأنف قد أفصحت مدوناته عن عدم إلمام بما هيه الدعوى وأساسها الواقعى والقانونى وقد كان ذلك‬
‫واضحا ا جلي اا حين راح يتخبط فى مدوناته تاره بأن يقرر بأن المستأنف قد حصل تلك المبالغ ولم يردها إلى الشركة وأن‬
‫ذلك يعد خطأ موجب للتعويض وأنه يؤيد ما جاء بأقوال الشهود الوارد ذكرهم فى الجناية رقم ‪ 1293‬لسنة ‪2010‬‬
‫جنايات مصر الجديدة بهذا الشأن" إدعاء تحصيله للمبالغ و عدم ردها " وتاره أخرى يدعى الحكم بمدوناته أن تلك‬
‫المديونية على العملء الخاصين بالمستأنف وليست عليه بما يعنى أن تلك المبالغ لم يحصلها المستأنف وليست فى‬
‫ذمته بما يوقع المطالع لمدونات قضائه على طولها وكثرة ما ذكر بها من مبادئ قانونية وقضائية دون أيراد أسباب‬
‫حقيقية الدللة و المضمون لقضائه فى حيره حول ما هيه الخطأ الذى أسنده الحكم إلى المستأنف تحديداا ول يسعنا مع‬
‫هذا التخبط والتناقض فى مدونات الحكم المستأنف بشأن ماهيه الخطأ الموجب للتعويض قبل المستأنف سوى أن نفند‬
‫بالدليل كل التصورين اللذين ل ندرى أيهما أعتنقه الحكم بمدونات قضائه ‪ ,‬سيما وأنه حين أشار لشهود الواقعة لم يورد‬
‫ما هيه شهادتهم وفحواها ومن هم هؤلء حتى يتبين من خللها حقيقة الخطأ المسند إلى المستأنف الذى قصده الحكم‬
‫هل هو إستيلء على أموال وعدم ردها أو إهمال فى تحصيلها ‪.‬‬
‫وكان إسناد الستيلء على المبالغ التى تمثل قيمة البضائع التى تسلمها المستأنف لتوريدها إلى العملء غير قائم‬
‫بالوراق حال كون الثابت بالوراق أن المستأنف حين يقوم بتوريد البضائع إلى العملء فأنه يقوم بأستوقاع العميل على‬
‫فاتورة بما تسلمه من بضائع بثمن أجل وهو ما يستلزم حال السداد أن يصدر المستأنف للعميل إيصال بالمبلغ الذى‬
‫جرى تحصيله والثابت بأوراق الدعوى أنها قد أتت خلواا من ثمه ورقة الضد المقدمة من العميل بما يثبت أنه قد سدد‬
‫قيمة البضاعة التى وردت إليه بما يثبت أن البضائع التى تم تسليمها إليه قد تم تحصيل قيمتها من العميل وإعطائه أما‬
‫فاتورة بمخالصه أو إيصال بالسداد وفق اا لنظام البيع فى الشركات حتى يقال أن تلك المبالغ فى ذمه المستأنف لكونه قد‬
‫حصل قيمة البضائع ولم يرد القيمة للشركة المستأنف ضدها ‪.‬‬
‫وقد أعتصم المستانف بخلو الوراق من ثمه دليل على كونه قد حصل تلك المبالغ ولم يردها إلى الشركة المستأنف‬
‫ضدها كما اعتصم بالدفع بعدم جواز أثبات عكس الثابت بالكتابة إل بالكتابة أو أثبات ما يجاوز النصاب المقرر بقانون‬
‫الثبات إل بالكتابة ومن ثم فأن المبالغ التى يدعى أنها على عاتق المستانف يتعين أن يرد بشأنها دليل كتابى يواجه‬
‫الوراق التنى تثبت أن العملء قد تسلموا البضائع ولم يسددوا ثمنها فوريا ا ‪.‬‬
‫سيما وأن المصادقات التى زعمت الشركة أنها أستحصلت عليها من العملء بما يفيد إقرارهم بأنهم قد قد تسلموا‬
‫البضائع أو أقوال موظفى الشركة بهذا الشأن ليست بدليل يمكن أن يعزى إلي المستأنف بع مقارفته هذا الخطأ بتحصيل‬
‫المبالغ وعدم ردها إلى المستأنف إذ تخلو الدعوى من ثمه دليل كتابى منسوب إليه بما يفيد تحصيله هذه المبالغ وفقا ا‬
‫لقانون الثبات وعليه تكون تلك المبالغ ل زالت فى حوزه العملء ولم يحصلها المستأنف‬
‫وأغلب الظن بل أكبر اليقين أن الساس الذى أقامت عليه محكمة الدرجة الولى قضائها بالتعويض قبل المستأنف قد‬
‫ركنت فيه إلى أنها قد نسبت إليه أنه لم يقم بتحصيل تلك المبالغ من العملء الذين تسلموا البضائع وهذا الذى ذهب إليه‬
‫الحكم المستأنف له ل يعد خطأ يمكن أن يعزى به إلى المستأنف مقارفته حال كون المستأنف بصفته مندوب الشركة فى‬
‫تسليم البضائع وتحصيل قيمتها غير ملتزم بتحقيق نتيجة وإنما هو ملتزم ببذل عناية فى المحافظة على ما تحت يده من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪320‬‬
‫بضائع و محاولة تحصيل قيمتها من العملء وقد عجز الحكم المستأنف عن بيان ما هيه التقصير أو الهمال المنسوب‬
‫إلى المستأنف فى تحصيل قيمة تلك البضائع وأفترض أن عدم تحصيل المبالغ فى حد ذاته خطأ دون أن يقف على ما إذا‬
‫كان المستأنف قد حاول تحصيلها من عدمه وما إذا كانت قد أعترضته ثمه عراقيل حالت دون التحصيل من العملء‬
‫سيما وأن الخطأ ل يتأتى إلى إذا لم يستحصل المستأنف على ما يفيد تسلم العميل البضائع أما التحصيل فأنه فى حالة‬
‫أمتناع العميل فأن للشركة إدارة للشئون القانونية تستطيع إتخاذ الجراء القانونى اللزم قبل العميل الممتنع عن السداد‬
‫نحو تحصيل قيمة البضائع وعلى الشركة المستأنف ضدها تحمل نصيبها من المجازفة بإخراج البضائع منها وتحصيل‬
‫قيمتها ل حق اا بمعرفة المندوبين ما دامت قد أرتضت أن يتم السداد بأجل من قبل العملء وأن تقوم بتحصيل المبالغ فى‬
‫وقت لحق ل أن تعد أمر التحصيل التزام بنتيجه على عاتق المستأنف و يشايعها الحكم المستأنف فى ذلك دون أن يفطن‬
‫لكون المديونية إذا كانت على العملء فأن للشركة أن تقوم بتحصيلها بالوسائل القانونية المتعارفا عليه وكان المقرر‬
‫بقضاء النقض أنه‪-:‬‬
‫متى كان الحكم قد رتب على عدم قيام الطاعن " المؤجر " بإصلح اللت الزراعية مسئوليته عن تعويض المستأجرين‬
‫عن الضرر الذى لحق الزراعة لهذا السبب و كان فى الوقت ذاته قد أقر المطعون عليهم " المستأجرين " على أنهم‬
‫قاموا بإصلح تلك اللت و قضى بإلزام الطاعن بتكاليف إصلحها فإنه يكون مشوبا بالتناقض ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1963-5-2‬‬
‫بتاريخ ‪1963-1-2‬‬
‫التناقض المعتبر و الذى يعيب الحكم هو التناقض الذى تتماحى به أسبابه بحيث ل يبقى بعدها ما يمكن حمل الحكم‬
‫عليه ‪.‬التناقض الذى يفسد الحكام هو ‪ -‬و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة ‪ -‬الذى تتماحى به السباب و ل يبقى‬
‫بعدها ما يمكن حمل الحكم عليه ‪ ،‬بحيث ل يمكن أن يفهم منه على أى أساس قضت المحكمة بما قضت به‪.‬‬
‫وغاية القصد أن الحكم المستأنف إذ ساق الواقعة على عده أوجه شتى ل يبين منها أنه قد وقف على ما هيه الخطأ‬
‫المنسوب إلى المستأنف هل هو الستيلء على قيمة البضائع التى حصلها من العملء أو الهمال فى تحصيل قيمتها أو‬
‫أخذ البضائع و عدم ردها أو رد قيمتها حال كون الوراق تنادى بأن تلك البضائع قد تسلمها العملء ولم يتم بعد تحصيل‬
‫قيمتها و هو امر ل يعد خطأ إذ يحق للشركة المستأنف ضدها تحصيل قيمتها بكافة السبل التى أثبت المستأنف ذاته أنه‬
‫قد ورد تلك البضائع إلى العملء بمستندات منسوبة إليهم ومن ثم فل خطأ فى جانب المستانف الذى قام بواجبه و وضع‬
‫تحت يد الشركة ما يثبت أحقيتها فى قيمة تلك البضائع لدى العملء و أن الشركة المستأنف ضدها هى من تسعى‬
‫للصرار به بمحاولة الحصول على أقرارات عرفيه من العملء أنهم سددوا تلك المديونية إلى المستأنف فى محاولة‬
‫للنتقام منه بعد أن أستقال من الشركة حتى ل يعمل فى ذات المجال مرة أرى وكانت تلك القرارات ل تعد دليلا قبل‬
‫المستأنف أو القوال للعاملين بالشركة إذ أن الدليل الوحيد المعتبر أن يقدم ثمة أيصال منه للعميل بأستلم قيمة البضائع‬
‫أما القوال العارية من السند فل قيمة لها و ينبنى على ذلك ان المستانف لم يقارفا ثمة خطأ و أن الحكم المستأنف لم‬
‫يدلل عليه أو يحدده بل تضارب بشأنه فى عدم مواضع المر الذى يوجب ألغاءه ‪.‬‬
‫عول الحكم الطعين فى قضائه بإلزام المستأنف بالتعويض على تسانده إلى أقوال الشهود وتقرير الخبير الواردين بأمر‬
‫الحالة بالجناية رقم لسنة ‪ 2010‬جنايات مصر الجديدة دون أن يعنى حتى ببيان من هم هؤلء الشهود وأسمائهم وما‬
‫هو مضمون شهادتهم تحديد اا وما يدل بها على وجود الخطأ و الضرر وعلقة السببية إكتفاء بالشارة إلى أنهم الواردين‬
‫بقائمة أدلة الثبوت فى الجناية المذكورة ومع تضارب الحكم فى بيان ما هيه الخطأ المنسوب إلى المستأنف تحديداا‬
‫وفحواه وعدم بيان ما الذى أستخلصته محكمة الدرجة الولى من أقوال هؤلء الشهود فأن الحكم الطعين يعد خاليا ا من‬
‫التسبيب القانونى المعتبر بنص المادة ‪ 178‬من قانون المرافعات إذ لم يورد ثمه أسباب واضحة ومؤداها ‪.‬‬
‫فإذا تعذر تعيين الدليل الذى كونت منه المحكمة إقتناعها وبنت عليه قضاءها فإن الحكم يكون معيبا ا مما يبطله )نقض‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪321‬‬
‫إيجارات ‪ 26/11/1984‬فى الطعن رقم ‪ 369‬لسنة ‪ 54‬ق (‬
‫ولهذا إذا أستندت المحكمة إلى عدة مصادر فيجب عليها أن تبين ما هيه ما أستمدته من كل مصدر )نقض إيجارات‬
‫‪ 19/11/1984‬فى الطعن ‪ 846‬لسنة ‪53‬ق(‬
‫فليس للمحكمة أن تقتصر فى أسبابها على الشارة إجماال إلى مستندات الخصوم ومذكراتهم دون بيان مؤداها مما يعتذر‬
‫معه تعيين الدليل الذى كونت منه المحكمة إقتناعها بوجهة نظرها حتى يمكن الوقوفا على أن ما أثير حوله من دفاع ل‬
‫يؤثر فيه والتحقق من أنه من الدلة التى يصح قانونا ا بناء الحكم عليها )نقض مدنى ‪ 11/5/1974‬سنة ‪ 25‬ص ‪854‬‬
‫نقض عمال ‪ 11/1/1981‬فى الطعن رقم ‪ 52‬لسنة ‪50‬ق (‬
‫وهدي اا بتلك المبادىء المستقرة وكان الحكم المستأنف قد أتى خلوا من التسبيب المعتبر أكتفاء بأيرد أشارة إلى تسانده‬
‫لقوال الشهود فى الجناية دون ثمة بيان يحدد ماهية الخطأ الذى كشفت عنه أقوال الشهود اللذين أحال إليهم و لم‬
‫يستطع أن يورد ثمة بيان للخطأ المنسوب للطاعن تحديداا أو الضرر الناشىء عليها و بخاصة و أن الوراق تقول فى‬
‫وضوح تام ل لبس فيه ول أبهام حقيقة أن المستأنف تسلم البضائع و سلمها إلى العملء بعد أن أستحصل منهم على ما‬
‫يفيد أن تلك البضائع فى ذمتهم و أنه لم يحصل قيمة تلك البضائع و لم يستولى عليه و نتحدى أن يقدم أى عميل ثمة‬
‫ورقة تنسب للمستانف تثبت أنه قد حصل قيمة البضاعة المذكورة منه ومن ثم فان على الشركة أن تقوم بما تحت يدها‬
‫من مستندات على العملء و ببساطة أن تتخذ كافة الوسائل التى كفلها القانون نحو تحصيل قيمة البضائع و فوائد‬
‫المبالغ و التعويض المناسب من العميل المتأخر فى السداد أما أتخاذ وسيلة تنم عن التواطؤ بين العملء والشركة‬
‫للنتقام من المستأنف بأن يحرر العميل أفادة يقرر فيها أنه قد تم سداد قيمة البضاعة إلى المستأنف دون أن يرفق بها‬
‫ثمة دليل كتابى على هذا التحصيل ينسب إليه فأن هذا ل يعد دليل على تلك الواقعة ول أقوال الشهود بشأنها فى الجناية‬
‫المحكوم فيها بالبراءة ومن ثم فان الحكم المستأنف قد قام على غير سند من الواقع أو القانون بما يوجب ألغاءه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه وسلمته صوره من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمه استئنافا‬
‫عالي القاهرة والكائن مقرها بميدان العباسية أمام أكاديمية الشرطة بالعباسية أمام الدائرة ) ( استئنافا عالي القاهرة‬
‫وذلك بمشيئة ا تعالى في يوم الموافق ‪ 2013/ /‬في تمام الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمع المستأنف ضده إليه‬
‫الحكم لصالح المستأنف ‪0‬‬
‫ثانيا ‪ -:‬وفى الموضوع بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا برفض الدعوى مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب‬
‫المحاماة عن درجتي التقاضي ‪0‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫تحياتى‬
‫‪-276‬صحيفة استئنافا حكم افلس‬
‫انه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد‪ ............. /‬التاجر‬
‫المقيم برقم ‪.............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬ومحله المختار مكتب‬
‫الستاذ ‪ .............‬المحامى الكائن ‪ .............‬أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد انتقلت الى‬
‫محل اقامة ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪.............‬‬
‫محافظة ‪ .............‬مخاطبا ‪ -2 .............‬السيد‪ ............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪322‬‬
‫شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬مخاطبا ‪.............‬‬

‫أقام المعلن اليه الثانى الدعوى رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬افلس ‪.............‬ضد الطالب ابتغاء‬
‫الحكم باشهار افلسه و تعيين يوم ‪ .............‬تاريخا للتوقف عن الدفع قول بمديونية الخير له‬
‫بمبلغ ‪ .............‬جنيها تحرر به سند اذنى بتاريخ ‪ .............‬مستحق السداد فى ‪ .............‬و اذ لم يتم‬
‫الوفاء فى هذا الجل فقد تحرر عن ذلك بروتستو بعدم الدفع فى ‪ .............‬مما يعتبر الطالب بموجبه‬
‫متوقفا عن دفع ديونه و يحق للمعلن اليه الثانى استصدار حكم باشهار افلسه و تعيين وكيل الدائنين‬
‫لتحقيق الديون و اتخاذ الجراءات و التصرفات اللزمة للوفاء بها ‪ ,‬و بجلسة ‪ .............‬صدر الحكم‬
‫التالى ‪:‬‬
‫و لما كان هذا الحكم صدر مشوبا بمخالفة القانون و القصور فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع فان‬
‫الطالب يطعن عليه بالستئنافا للسباب التية ‪:‬‬
‫اول ‪ :‬مخالفة القانون‪:‬‬
‫خلص الحكم المستأنف الى أن بروتستو عدم الدفع دليل قانونى صحيح على التوقف عن الدفع ‪ .‬و لما‬
‫كان هذا الذى خلص الحكم اليه ل ينهض سببا مبررا لشهار افلس الطالب لما هو مقرر قانونا من أنه ل‬
‫يصح أن يعتبر بصفة مطلقة بروتستو عدم الدفع توقفا عن الدفع بل يكون لزاما على المحكمة اذا أرادت‬
‫أن تؤاخذ المدين أن تبحث فى قيام توقفه عن الدفع و فى ثبوت أنه فى حالة عجز عن الوفاء بدين‬
‫تجارى غير متنازع فيه و متى بدأ هذا التوقف لتجرى من تاريخه اعمال القانون ‪ ,‬و كان التوقف عن‬
‫الدفع المقصود فى المادة ‪ 195‬من قانون التجارة هو الذى ينبىء عن مركز مالى مضطرب و ضائقة‬
‫متسحكمة يتزعزع معها ائتمان التاجر وتتعرض بها حقوق دائنية الى خطر محقق أو كبير الحتمال و‬
‫لئن كان امتناع المدين عن الدفع يعتبر قرينة فى غير مصلحته ال أنه قد ل يعتبر توقفا بالمعنى السالف‬
‫بيانه اذ قد يكون مرجع هذا المتناع عذرا طرأ عليه مع اقتداره على الدفع و قد يكون لمنازعته فى الدين‬
‫من حيث صحته أو مقداره أو حلول أجل استحقاقه أو انقضائه لسبب من أسباب النقضاء ‪ ,‬واذ خالف‬
‫الحكم المطعون فيه هذا النظر و اتخذ من بروتستو عدم الدفع دليل محققا على توقف الطالب عن الدفع‬
‫فانه يكون مشوبا بمخالفة القانون ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬القصور فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع ‪:‬‬
‫قرر الحكم المستأنف بخلو الدين من النزاع رغم تمسك الطالب بوجود هذه المنازعة و أن امتناعه عن‬
‫الوفاء ل يرجع الى مركز مالى مضطرب أو ضائقة مستحكمة ‪ ,‬انما الى سبب مشروع هو انقضاء هذا‬
‫الدين بالوفاء و ليحول دون الخذ بذلك و جود سند الدين بيد المعلن اليه و كان يجب على محكمة‬
‫الدرجة الولى و هى بصدد مادة تجارية أن تحيل الدعوى الى التحقيق حتى يتمكن الطالب من اثبات‬
‫دفاعة ال أنها طرحت كل هذا و لم ترد عليه مع أن المقرر قانونا أنه يشترط فى الدين الذى يعتبر‬
‫الوقوفا عن دفعه سببا لشهر الفلس أن يكون خاليا من النزاع و على المحكمة المقدم اليها طلب شهر‬
‫الفلس أن تبحث المنازعات التى يثيرها المدين فى شأن بطلن الدين أو انقضائه بما يلزم لتقرير مدى‬
‫جديتها على ضوء ما تستطهره من ظروفا الدعوى و ملبساتها ‪ ,‬و لئن كان الصل أن المحكمة أن‬
‫تستظهر مدى جدية النزاع فى الدين المرفوع بشأنه دعوى الفلس من الوراق المقدمة و القرائن‬
‫المحيطة بالدعوى ال أنه هى اتخدت أى اجراء من اجراءات الثبات بالقدر اللزم لتحقيق هذه الغاية حتى‬
‫اذا ما خلصت الى جدية هذه المنازعة تبين لها انتفاء أحد الشروط التى يتطلبها القانون لشهر الفلس و‬
‫يكون التوقف عن الدفع لم يتحقق بمعناه القانونى ‪ ,‬و كان المقرر أيضا أن اثبات المديونية فى سند اذنى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪323‬‬
‫ل يحرم المدين من المنازعة فى صحة هذا الدين الذى امتنع عن دفعه أو لمنازعته فى انقضائه ‪ ,‬و اذ لم‬
‫يتعرض الحكم المستأنف لكل هذا فانه يكون مشوبا بالقصور فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و أعلنتهما بصورة من هذا‬
‫وكلفتهما بالحضور أمام محكمة استئنافا ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪.............‬‬
‫و ذلك بجلستها المنعقدة فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪.............‬ا لسماع الحكم ‪:‬‬
‫أول ‪ :‬بقبول الستئنافا شكل ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬بالغاء الحكم المستأنف رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬افلس ‪ .............‬و رفض الدعوى ‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬احتياطيا باحالة الستئنافا الى التحقيق ليثبت الطالب انقضاء الدين التجارى الثابت بالسند الذنى‬
‫المؤرخ ‪. .............‬‬
‫رابعا ‪ :‬الزام المعلن اليهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه عن الدرجتين ‪.‬‬
‫‪-277‬استئنافا حكم تعويض ‪ --‬هديه الى شباب المحامين‬

‫بناء على طلب السيد‪========== /‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪/‬عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض‬
‫والدستورية العليا والكائن مقره ‪ 94‬أ الشهيد أحمد عصمت عين شمس الشرقية والساتذة ‪/‬عبد العزيز أحمد‪ /‬مروة‬
‫عدنان ‪/‬هند حمدي ‪ /‬ريهام سلم‪ /‬عماد حمدى ‪ /‬شيماء حمدى ‪ /‬عبد العزيز محمد المحامون بالقاهرة ‪0‬‬
‫السيد الستاذ المهندس ‪ /‬رئيس مجلس إدارة شركة ا=======– قليوبية مخاطبا ا مع ‪-:‬‬
‫استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم ‪ 68‬لسنة ‪ 2011‬تعويضات كلى شمال القاهرة بجلسة ‪ 29/1/2013‬أمام الدائرة‬
‫)‪ ( 7‬تعويضات كلى شمال القاهرة والقاضي " حكمت المحكمة " " بإلزام المدعى عليه بأن يؤدى للمدعى بصفته مبلغ‬
‫وقدره ‪ 102011,86‬جنيه اا على سبيل التعويض عن الضرار المادية وألزمته بالمصروفات وخمسة وسبعون جنيها ا‬
‫مقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪324‬‬
‫‪0‬‬
‫الجناية المذكورة والتى ل تؤدى إلى ثبوت تلك الفعال محل الدعوى الماثلة كما أنها أفتقرت إلى الدليل الدامغ ممثلك فى‬
‫" وحيث ان الثابت من الوراق ان النيابة لم تستوفى التحقيقات بسؤال العملء المورد اليهم تلك المبالغ واثبت‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪325‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪326‬‬
‫بتاريخ ‪1963-5-2‬‬
‫بتاريخ ‪1963-1-2‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪327‬‬
‫فإذا تعذر تعيين الدليل الذى كونت منه المحكمة إقتناعها وبنت عليه قضاءها فإن الحكم يكون معيبا ا مما يبطله )نقض‬
‫‪ 19/11/1984‬فى الطعن ‪ 846‬لسنة ‪53‬ق(‬
‫فليس للمحكمة أن تقتصر فى أسبابها على الشارة إجماال إلى مستندات الخصوم ومذكراتهم دون بيان مؤداها مما يعتذر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪328‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬

‫بناء على طلب السيد‪ /‬ومحله المختار مكتب الستاذ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والدستورية العليا‬
‫والكائن مقره ‪ 94‬أ الشهيد أحمد عصمت عين شمس الشرقية‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأعلنت‪-:‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ /‬مخاطبا ا مع ‪:‬‬
‫‪ -2‬السيدة ‪ /‬مخاطبا ا مع ‪:‬‬
‫‪ -3‬السيدة ‪0‬‬
‫وأعلنتــه بالستئنافا التي‬
‫عن الحكم الصادر في الدعوى رقم ‪ ----‬لسنة ‪ ----‬مدني كلى شمال القاهرة بجلسة ‪21‬أمام الدائرة )( مدني كلى شمال‬
‫القاهرة والقاضي منطوق الحكم " حكمت المحكمة " " برفض الدعوى وألزمت المدعى بالمصاريف وخمسة وسبعون‬
‫جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫حيث تتلخص واقعات الدعوى ومستندات الخصوم وأوجه دفاعهم سبق وان أحاط بهم الحكمين الصادرين من المحكمة‬
‫الجزئية في ‪ 28/2/2004‬واستئنافها في ‪ 26/4/2005‬حيث أقامت المستأنف ضدها الثانية دعواها في الدعوى الراهنة‬
‫بموجب صحيفة استوفت شرائطها الشكلية وأودعت قلم كتاب المحكمة طلبت فى ختامها الحكم بقسمة العقار الموضح‬
‫الحدود والمعالم بصدر الصحيفة على ان يكون ذلك بمعرفة خبير تندبه المحكمة مع إلزام المستأنف ضدهم بالمصاريف‬
‫وأتعاب المحاماة وبحكم مشمول بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪0‬‬
‫على سند من القول أنها تمتلك والمستأنف ضدها " الثالثة " كامل ارض وبناء العقار الموضح تفصيلا بصحيفة‬
‫الدعوى والت الملكية لها وللمستأنف ضدهم الباقين والمستأنف بالشراء من أخرى بموجب عقد بيع ابتدائي وقد دب‬
‫الخلفا بينهما فى شأن تحديد موقع ونصيب كل منهما المر الذي حدا بها لقامة دعواها الراهنة بغية القضاء لها‬
‫بطلباتها سالفة البيان ‪0‬‬
‫وحيث تداولت الدعوى بالجلسات وقدمت المستأنف ضدها الثانية أصل عقد بيع ابتدائي غير مؤرخ‬
‫وبموجب صحيفة استوفت اشتراطاتها الشكلية تدخل المستأنف ضده الول يسرى إبراهيم الدسوقي ضد المستأنف‬
‫ضدهما الثانية والثالثة بطلب الحكم ببطلن وعدم العتداد بعقد البيع سند الدعوى في مواجهته لصوريته صورية مطلقة‬
‫للتحايل على قواعد الميراث وفرز وتجنيب نصيب المستأنف ضده الول فى عقار التداعي بمعرفة خبير تندبه المحكمة‬
‫‪0‬‬
‫على سند من القول أن العقار التداعى مازال مملوكا لورثة المرحومة ‪ /‬زينب عبد الغنى مصطفى ومن ضمنهم المتدخل‬
‫هجوميا ا )المستانف ضده الول( وذلك شيوعاا بينهم ولم تنتقل ملكيته الى المستأنف ضدهما الثانية والثالثة ودليل ذلك‬
‫انها مازالت مكلفة عقار التداعى باسم مورثة المتدخل هجومياا والمستأنف ضدهم في طلب التدخل وكذا عدادات المياه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪329‬‬
‫والكهرباء وكذا عقود إيجار عقار التداعي مما حدا به للتدخل هجوميا ا بالدعوى ‪0‬‬
‫وبجلسة ‪ 17/1/2004‬لم تحضر المستأنف ضدها الولى وطلب الحاضر عن المتدخل هجوميا ا )المستأنف ضده الول(‬
‫الحكم فى طلب تدخله فقررت المحكمة بهده الجلسة شطب الدعوى الصلية وحجز التدخل الهجومي للحكم ‪0‬‬
‫وبجلسة ‪ 28/4/2004‬قضت المحكمة الجزئية برفض التدخل الهجومي بحالته للسباب المبينة بأسباب ذلك القضاء‬
‫والذي نحيل إليه وإذا لم يرتض طالب التدخل)المستانف ضده الول( ذلك القضاء فطعن عليه بالستئنافا وتداول‬
‫بالجلسات ‪0‬‬
‫وبجلسة ‪ 28/4/2004‬قضت المحكمة بإحالة الدعوى للتحقيق لثبات ونفى عناصرها على النحو المبين تفصيلا بأسباب‬
‫ذلك القضاء والذى نحيل إليه واذ استمعت المحكمة لشهود الطرفين على النحو المبين بالوراق‬
‫الخلل بحق الدفاع والقصور فى البيان‬
‫على مابين من مطالعة مدونات الحكم المستأنف كونه قد أعرض ونأى بجانبه عن الطعن المبدي من المستأنف بصورية‬
‫عقد البيع سند المستأنف ضدها الثانية لبرامه بالتحاليل على قواعد الميراث بما قرره بمدونات قضائه من قالته ‪.‬‬
‫)) والمحكمة إذ تنوه أنه بالنسبه للطعن بالصورية المبدى من المدعى عليه الثالث والذى أمر بطلبات المدعى وسلمه‬
‫بها فى جلسات سابقة ومن ثم فقد حققت المحكمة الطعن بالصورية وأنتهت إلى رفضه ومن ثم يضحى ذلك الطلب غير‬
‫قائم على سند من صحيح الواقع والقانون وتلتفت عنه المحكمة دون الحاجة للنص عليه بالمنطوق ((‬
‫ولما كان الحكم المستأنف قد صدفا عن هذا الدفاع الجازم وأطاح به غير عابئ بتحقيقه وتمكين المستأنف من إثبات‬
‫تلك الصورية للعقد سند المستأنف ضدها الثانية محتجاا فى هذا التقريرمن جانبه بسابقة قيامه بتحقيق الصورية وتسليم‬
‫المستأنف بطلبات المستأنف ضده الول حال بدء النزاع بما أوقعه فى عيب الخلل الجسيم بحق الدفاع والفساد فى‬
‫الستدلل ‪.‬‬
‫ذلك أن الحكم المستانف حين عول على كون المستأنف قد سلم للمستأنف ضده الول وأنضم إليه فى طلبه بصورية عقد‬
‫البيع سند المستأنف ضدها الثانية لم يفطن لكون هذا التسليم له بالطلبات والنضمام إليها ل يحول دون المستأنف ودون‬
‫إثبات دفاعه على أستقلل منه حال كون الحكم الذى أسهب فى وصف وقائع النزاع ومسارها بين يديه لم يفطن لكون‬
‫المحكمة قد أصدرت حكمها بأجراء التحقيق بشأن الصورية بجلسة ‪ 28/12/2004‬فى غيبه من المستأنف الذى لم يكن‬
‫من ضمن خصومها ولم يتم أدخاله فى الخصومة إل بجلسة ‪ 28/7/2005‬وما بعدها بعد تعديل طلبات المستأنف ضده‬
‫الول فى الدعوى ومن ثم فل يجوز الحتجاج قبل المستأنف بإجراءات التحقيق التى لم تتخذ فى حضوره أو مواجهته‬
‫ولم يكن طرفاا فيها سيما وأنه لم يبدى طعنه بالصورية سوى بجلسة ‪ 16/1/2011‬بدون أن تمكنه المحكمة بوصفه أحد‬
‫الورثة وله صفه ومصلحة فى الدعوى من أن يثبت تلك الصورية وقد قضت محكمة النقض) بأن طلب الخصم تمكينه‬
‫من أثبات أو نفى دفاع جوهرى بوسيلة من وسائل الثبات الجائزة قانوناا هو حق له يتعين على محكمة الموضوع‬
‫أجانيه إليه متى كانت هذه الوسيلة تتجه فى النزاع (‪.‬‬
‫وقضى كذلك بانه ‪:‬‬
‫ومتى كان الحكم المطعون فيه قد أيد الحكم البتدائى وأخذ بأسبابه التى لم تتناول بحث مستندات الطاعن المقدمة ولم‬
‫يقل كلمته فى دللتها فى موضوع النزاع وكيف ينفى مضمونها الذى تؤديه بما حصله من النيه التى أقام قضاءه عليها‬
‫فأن الحكم يكون قد شابه القصور ‪.‬‬
‫) الطعون أرقام ‪ 1762‬لسنة ‪ 52‬ق ‪ 169 ,‬لسنة ‪ 48‬ق ‪ 1409 ,‬لسنة ‪ 51‬ق ‪ 18 ,‬لسنة ‪ 16‬ق ‪ 140 ,‬لسنة ‪ 15‬ق ‪1 ,‬‬
‫لسنة ‪ 14‬ق ‪ 84 ,‬لسنة ‪ 23‬ق ‪ 345 ,‬لسنة ‪ 23‬ق ‪ 408 ,‬لسنة ‪ 23‬ق ‪ 345 ,‬لسنة ‪ 48‬ق ‪ 9 ,‬لسنة ‪ 39‬ق أحوال‬
‫شخصية ‪ 535 ,‬لسنة ‪ 35‬ق ‪ 163 ,‬لسنة ‪ 27‬ق (‬
‫ولما كان الحكم المستأنف قد غض الطرفا عن تحقيق دفاع الطاعن المبدى منه بصورية عقد البيع سند المستأنف‬
‫ل على قواعد الميراث سيما وان الوراق قد حوت على ما يفيد سبق وجود عقد‬ ‫ضدها الثانية حال كونه قد أبرم تحاي ا‬
‫أخر احتفظت فيه المورثة بحق النتفاع بالعقاربما يؤكد كون البيع صوريا ا وفقا ا لنص المادة ‪ 917‬من التقنين المدنى‬
‫وهو ما يتعين معه وجوب تمكين المستأنف من أثبات طعنه بأعتباره احد الورثة وله الصفة والمصلحة التى تخول له‬
‫ل فى الدعوى حال إجراء التحقيق الثابت وله الحق فى أن يقدم شهوده و قرائنه و‬ ‫الطعن على التصرفا وهو لم يكن ممث ا‬
‫ادلته للمحكمة التى لم تمكنه من ذلك بما وصم قضائها بالخلل بحق الدفاع ويتعين معه ألغاء الحكم المستأنف ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪330‬‬
‫بنـــاء عليـــه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليهم وسلمتهم صوره من هذا وكلفتهم بالحضور أمام محكمه‬
‫أستئنافا عالى شمال القاهرة والكائن مقرها بميدان العباسية أمتداد شارع رمسيس أمام الدائرة ) ( وذلك بجلستها التي‬
‫ستنعقد علنا ا يوم‬
‫الموافق ‪ / /‬في تمام الساعة الثامنة صباحاا وما بعدها ليسمع المستأنف ضده الحكم أولا ‪ :‬بقبول الستئنافا شكلا‬
‫ثانياات ‪ :‬وفى الموضوع بألغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا بالطلبات فى التمدخل الهجومى وألزام المستأنف ضده‬
‫المصاريف والتعاب عن درجتى التقاضى‬
‫مع حفظ كافة حقوق الطالب الخرى ‪0‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫‪-279‬اسنئنافا خكم ظرد مستعجل‬
‫أنه فى يوم الموافق ‪/ /‬‬

‫بناء على طلب السيد ‪=======================/‬ومحله المختار مكتب الستاذ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد‬
‫المحامى لدى محكمه النقض والدستورية العليا والساتذه‪ /‬عفافا احمد فرج – نهله احمد ظريف – عبد العزيز احمد‬
‫عبد العزيز – ايمان عبد الحكيم – مدحت مسعد – الحسين احمد ابو دوح – زينب مصطفى المحامون ‪ 94‬أ ش الشهيد‬
‫أحمد عصــمت – عين شمس الشرقية ‪.‬‬
‫أنا محضر محكمه الجزئية قــد أنتقلت وأعلنـــــت‪-:‬‬
‫السيد ‪========================== /‬‬
‫وأعلنته بالستئنافا التـــــــــى‬
‫***‬
‫طعن اا بالستئنافا على الحكم الصادر من محكمه القاهره للمور المستعجله بتاريخ ========= مستعجل القاهره‬
‫والقاضى منطوقه ‪ -:‬حكمت المحكمه فى ماده مستعجله بطرد المدعى عليه من عين التداعى المحدده المعالم بصدر‬
‫الصحيفه وبعقد اليجار المؤرخ ‪ 1/3/1996‬وتسليمها للمدعى خاليه من الشواغل والشخاص والزمت المدعى عليه‬
‫بالمصروفات ومبلغ خمسه وسبعون جنيها ا مقابل اتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫وكان المعلن اليه قد اقام دعواه بصحيفه اودعها قلم كتاب المحكمه طلب فى ختامها الحكم له بصفه مستعجله بطرد‬
‫المدعى عليه من العين سالفه الذكر والزمه بتسليمها خاليه من الشخاص والشياء وما يشغلها بل قيد او شرط مع‬
‫الزامه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبل كفاله وشرحا ا لدعواه زعم المعلن اليه –‬
‫بغير حق او واقع – ان الطالب قد استأجر منه – على حد زعمه – بتاريخ ‪ 1/3/1996‬ما هيه الشقه المرقومه ‪ 5‬بالعقار‬
‫رقم ‪ 36‬بعزبه النخل ش – المام مالك بقصد السكن وبأجره شهريه قدرها مائه جنيه ‪.‬‬
‫وذهــــــب الى حد القـــــــول بأن عقد اليجــــــار قد تضمن فى بنده الول والثانى ان تكون الجره – على حد زعم‬
‫المعلن اليه خمس سنوات تبدأ من ‪ 1/3/1996‬وتنتهى فى ‪ 1/3/2001‬وادعى – زوراا القول وبهتانا ا – أن العقد‬
‫المزعوم تحريره بين الطالب والمدعى عليه يخضع الحكام القانون المدنى وان مدته قد انتهت بتاريخ ‪ 1/3/2001‬وانه‬
‫) اى المعلن اليه ( قام باعزاز الطالب بتاريخ ‪ 17/1/2001‬بعدم رغبته فى تجديد العقد لمده اخرى ولما امتنع اقام‬
‫دعواه بطلباته انفه البيان ‪.‬‬
‫ل عن الطالب وقرر بمحضر جلسه المحكمه انه يطعن بالنكار على عقد‬ ‫وبالجلسه الولى لنظر الدعوى حضر وكي ا‬
‫اليجار سند الدعوى المقدم من المعلن اليه وانه ل توجد بينه وبين المدعى فى تلك الدعوى ايه علقه ايجاريه من اى‬
‫نوع كانت وانه ل يعرفه وانه ينكر وجود هذا العقد او ايه علقه اخرى بينه وبين المدعى فى تلك الدعوى واستأجل نظر‬
‫الدعوى لتقديم سند اقامته بعين التداعى ‪ .‬وبجلســــــــــه ‪ 23/5/2001‬قدم المدعى عليه ) الطالب ( اصل عقد اليجار‬
‫المؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬والمبرم بينه وبين السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد والثابت التاريخ فى ‪ 5/7/1997‬عن شقه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪331‬‬
‫التداعى قرر بدفاعه على وجه حافظه المستندات بأن هذا العقد هو سنده فى اقامته فى عين التداعى استئجاراا من‬
‫مالكها وأنه ل توجد علقه له بالمدعى من اى نوع كانت وتنكر لعقد اليجار المقدم من المدعى كما طوت ذات الحافظه‬
‫على عقد ايجار اخر صادر فى ذات العقار ثابت التاريخ ايضا ا فى ‪ 30/3/1995‬بين عبد الناصر على احمد مالك العقار‬
‫وبين السيد ‪ /‬عرفه القطب مرسى عن شقه بذات العقار وبجلسه ‪ 25/7/2001‬قدم الطالب حافظه مستندات اخرى حوت‬
‫على اصـــل وصـــلت ادخــــال التيار الكهربائى للعقار باسم السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد المؤجر له كما قدم عقد‬
‫ايجار اخر فى ذات العقار مبرم فى تاريخ ‪ 29/1/1992‬بين السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد ) مالك العقار ( واخر يدعى ‪/‬‬
‫اسامه احمد محمود عن شقه بذات العقار وقال بانه يدفع بعدم اختصاص المحكمه نوعيا ا بنظر الدعوى لوجود نزاع‬
‫حول عقد اليجار سند المدعى وانه ل علقه له بهذا العقد ولم يوقع منه ول يوجد بينه وبين المعلن اليه الحالى أى‬
‫رابطه ‪.‬‬
‫ومهما يكن من امر فأن المحكمــــه قد حجــــزت الدعوى للنطـــق بالحكم بجلسه ‪ 24/4/2002‬وبتلك الجلسه قضت‬
‫بحكمها المار ذكره بصدر هذه الصحيفه والذى ران عليه الفساد فى الستدلل واعتوره الخطأ فى تطبيق القانون‬
‫وتأويله وأعتراه الخلل الجسيم بحق الدفاع وغض الطرفا دون مسوغا مشروع عن الرد على دفاع المستأنف‬
‫المسطور بمحاضر جلساته او حتى ان يفطن الى المستندات المقدمه منه ودللتها المر الذى ينأى بهذا الحكم عن‬
‫مطابقه الواقع والحقيقه ويجعله غير اهل للثقه فيما انتهى اليه من قضاء حريا ا وبحق ان يطعن عليه الطالب بهذا‬
‫الستئنافا للسباب التيه ‪-:‬‬
‫فساد الحكــــــــــــــــــم المستأنف فى الستدلل‬
‫والخـــــلل الجسيم بحــــــــــــــــــــق الدفـــــــــــــاع‬
‫***‬
‫كان عمده الحكم المستأنف فيما قضى به ما ذهب اليه بمدوناته وتنقلها عنه بحصر لفظها ‪-:‬‬
‫” حيث انه لما كان ما تقدم وكان البادى من ظاهر اوراق الدعوى ومستداتها ان المدعى ) المعلن اليه الحالى ( قد قام‬
‫بانذار المدعى عليه ) المستأنف الحالى ( على يد محضر بأنتهاء عقد اليجار وتسلم العين فى نهايه مده العقد سند‬
‫التداعى وذلك بموجب انذار مؤرخ فى ‪ 13/1/2001‬وكان البادىء من ظاهر الوراق انتهاء مده العقد سند التداعى‬
‫ووضوح دلله اللفظ على ذلك الذى تكون معه يد المدعى عليه من وجه نظر هذا الحكم المعيب – على عين التداعى يد‬
‫غاصب ل سند لها من الواقع او القانون ‪ ،‬وقد توافرت معه للدعوى – من وجه نظر الحكم المستأنف – أركانها فى‬
‫الستعجال وعدم المساس بأصل الحق والمتمثل فى حرمان المدعى عليه من النتفاع بالعين محل التداعى ‪.‬وانتهى الى‬
‫قضائه انفق البيان “‬
‫والحق الذى ل مريه فيه ول يأنيه الباطل من بين يديه ول من خلفه ان ما ذهب اليه الحكم الطعين تبريراا لقضائه الغير‬
‫سائغ مجاف اا للحقيقه والواقع والقانون على السواء بل ل يخلو من مغالطه مفضوحه للسبــــــــــــــــــــــاب‬
‫التيـــــــــــــــــــــــه ‪-:‬‬
‫أو ال ‪ -:‬عجز الحكم عن الرد على دفاع الطاعن الذى لم يفطن حتى الى وجوده وهو واقع مسطور بين يديه حملته‬
‫مستندات رسميه غير منكوره من طرفى التداعى حين غض الطرفا فى سابقه خطيره عن دلله انكار المدعى عليه‬
‫) الطالب ( لعقد اليجار سند المعلن اليه فى دعواه وانه ل تربط بينه وبين المعلن اليه ايه رابطه تعاقديه ايا ا كان نوعها‬
‫وان عقد اليجار المؤرخ ‪ 1/3/1996‬سند المدعى ) المعلن اليه حالياا ( فى دعواه لم يوقع منه ولم يصدر عنه اطلقا ا‬
‫وانه ل يعرفه ولم يبرم معه ايه تعاقدات اطلقاا وانه يطعن بالنكار على التوقيع المنسوب اليه فى عقد اليجار ‪.‬‬
‫بيد ان الحكم المستأنف لم يفطن الى هذا الدفاع الجوهرى ودللته ولم يحقق للمستأنف الحالى طعنه بأنكار التوقيع‬
‫والعلقه اليجاريه فى عقد اليجار المؤرخ ‪ 1/3/1996‬سند المستأنف عليه فى دعواه وراح يعلن ان ظاهر الوراق‬
‫يؤيد دعوى المستأنف عليه وهو قول مجافا للحقيقه لتنكر الحكم لدفاع جوهرى لو صح لتغير به وجه الرأى فى‬
‫الدعوى ولو فطن الحكم الطعين الى دلله هذا الدفاع لما انتهى اطلقا ا الى قضاءه المعيب ‪.‬‬
‫ثاني اا ‪ -:‬لم يفطن الحكم كذلك الى دلله المستندات المقدمه من المستأنف وأغلب الظن بل أكبر اليقين انه لم يقرأهـــــــا‬
‫او لم يتنبأ حتى بوجودها فقد قدم المستأنف الحالى ) المدعى عليه ( بجلسه ‪ 23/5/2001‬حافظه مستندات تضمنت‬
‫اصل عقد ايجار مؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬مبرم بين المستأنف الحالى وبين من يدعى ‪ /‬عبد الناصر على احمد المؤجر له‬
‫لذات العين وهذا العقد ثابت التاريخ بالشهر العقارى – المطريه فى ‪ 5/7/1997‬وقد أستعمله المستأنف فى ادخال هاتف‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪332‬‬
‫لشقته وكذا مرفق الكهرباء وغيره بيد ان الحكم المستأنف لم يفطن ايضاا الى دلله الدفاع المسطور على وجه حافظه‬
‫المستندات التى ودللته حيث ذكر دفاع المستأنف ما ننتقله بحصر لفظه ‪.‬‬
‫” عقد اليجار المؤرخ ‪ 1/11/1995‬والمبرم بين المدعى علبه والسيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد والثابـــــــت التاريخ‬
‫والذى بموجبه اجر المدعى عليه عين التداعى اما ما يزعمه المدعى ) المستأنـــــف عليه الحالــــــــى ( بأن المدعى‬
‫بأنه بينه وبين المدعى عليه علقه ايجاريه فهو محض اكاذيب ذلك ان المدعى عليه ل علقه له بالمدعى ولم يوقع له‬
‫على عقد اليجار وكيف يقبل ان يستأجر عيــــــن سبق له استئجارها من مالكها بموجب عقد ايجار “‬
‫ومــــــــــــــــن ثــــــــــــــــــــــــم‬
‫فأن دفاع المستأنف الحالى لم يقف عند حد انكاره لوجود اى علقه بينه وبين المستأنف عليه وأنما قدم للمحكمه الدليل‬
‫الدامغ على سنده فى القامه ‪ .‬وكان ينبغى على الحكم المستأنف ان يفطن ويتنبه الى ذلك ولكنه غض الطرفا دون‬
‫مسوغا مشروع عن هذا الدفاع بما يعيبه ويوجب الغاءه ‪.‬‬
‫ثالث اا ‪ -:‬وليت امر الحكم قد اقتصر عند هذا الحد بل لقد كاد ما هو ادهى من ذلك وامر حين غض الطرفا عن دلله‬
‫المستندات المقدمه من المستأنف الحالى سواء بحافظه مستنداته المقدمه فى ‪ 23/5/2001‬او تلك المقدمه بجلسه‬
‫‪ 25/1/2001‬حيث تضمنت الولى عقد ايجار بذات العقار صادر من ‪ /‬عبد الناصر على احمد إلى ‪ /‬عرفه قطب يونس‬
‫مؤرخ فى ‪ ، 24/1/1995‬تضمنــــــت الثانيه عقــــد إيجار اخر بـــذات العقار مؤرخ فى ‪ 29/1/1992‬مبرم بين السيد ‪/‬‬
‫أسامه أحمد محمود ‪ ،‬السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد ‪ ،‬ومن ثم فقد اقام الدليل القاطع الساطع على ان عقار التداعى‬
‫الكائن به الشقه مدار النزاع قد قام بتأجيره السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد ‪ ،‬واذا بالحكم يهدر دلله هذه المستندات‬
‫وليت المر قد اقتصر عند هذا الحد بل يهدر الحكم ايضاا أن ‪ /‬عبد الناصر على احمد قد ادخل لعقار التداعىالمرفق‬
‫الساسيه وهى مرفق الكهرباء بحسبانه ان مالك للعقار وابال الحكم الطعين يهدر دلله هذه المستندات ويساير‬
‫المستأنف عليه فى عقد ايجار مصطنع ل اساس له من الصحه ينكره المستأنف جمله وتفصيلا صلبا ا وتوقيعا ا وهو امر‬
‫ينم عن قصور شديد وعن فساد شديد فى الستدلل واخلل جسيم بحق الدفاع ‪.‬‬
‫رابعا ا ‪ -:‬الحكم الطعين استئنافي اا قد غض الطرفا عن الرد عن دفاع جوهرى مسطور فى محاضر الجلسات وهو الدفع‬
‫بعدم الختصاص النوعى للقضاء المستعجل بالفصل فى الدعوى المطروحه وان الفصل فيها يحتاج الى تحقيق ل يختص‬
‫به من قريب او من بعيد القضاء المستعجل وحسبان تبيانا ا لذلك ‪.‬‬
‫أ‪ -‬الطعلن بالنكار على التوقيع المنسوب صدوره للمستأنف الحالى على عقد اليجار سند المستأنف عليه فى دعواه‬
‫وسند الحكم فى قضاءه وانكاره ايض اا لوجود ايه علقه ايجاريه تربطه بالمستأنف عليه الحالى المر الذى يحتاج الى‬
‫تحقيق موضوعى ل يختص به ا لقضاء المستعجل ‪.‬‬
‫ب‪ -‬تقدم المستأنف الحالى بمستندات قاطعه منها عقد ايجار سابق فى تاريخه على العقد المقدم من المستأنف عليه بل‬
‫وثابت التاريخ بالشهر العقارى يؤكد انه يقيم فى عين التداعى استناداا الى هذا العقد الذى قام بأدخال المرافق الى الشقه‬
‫به وهو العقد المؤرخ ‪ 1/11/1995‬والمبرم بينه وبين السيد ‪ /‬عبد الناصر على احمد المر الذى لو فطن اليه الحكم‬
‫الطعين لتغير لديه وجه الرأى بالدعوى ‪.‬‬
‫والغريـــــــــــــب فى المـــــــــــر‬
‫ا‬
‫أن دفاع ذات المعلن اليه ) المستأنف ضده ( لم ينكر او يجحد ايا من المستندات الرسميه المقدمه فى الدعوى ومنها ان‬
‫المؤجر للمستأنف الحالى قد ادخل المرافق لعقار التداعى بما فيها مرفق الكهرباء وبحسبان انه مالكا ا للعقار بل تطرق‬
‫الى التسليم بصحه هذه المستندات المر الذى يقطع فى فساد الحكم المستأنف فيما قضى به ذلك ان قضاءه كان يحتاج‬
‫الى خبير تندبه المحكمه لبيان وجه الحق فى الدعوى وهو امر اقحم الحكم الطعين نفسه فيه وهو غير مختص به ‪.‬‬
‫خامس اا ‪ -:‬لم يفطـــــن الحكم الطعيـــــــن كذلك الى ما تناولـــــــه دفاع المستأنف عليه ) المدعى ( بمذكرته المقدمه‬
‫بجلسه ‪ 25/7/2001‬وحسبنا ان ننقل عن هذه المذكره ما جاء بها بحصر اللفظ ‪-:‬‬
‫أو ال ‪ -:‬ندفع ببطلن العقود المقدمه من المدعى عليه ) المستأنف الحالى ( فى حافظه مستنداته بجلسه ‪23/5/2001‬‬
‫لعدم صدورها من المالك وهو المدعى فالمدعى قدم مستندات ملكيته لعين النزاع بموجب عقد بيع ابتدائى للعقار الكائن‬
‫به عين النزاع وحكم فى الدعوى رقم ‪ 15964‬لسنه ‪ 97‬مدنى كلى شمال القاهره بصحه التوقيع …‪“ ..‬‬
‫ومـــــــــــــن ثـــــــــــــــم‬
‫فأن ذات المستأنف عليه بدفع البطلن ويقر صحه اصدار عقود اليجار ال انه يطعن عليها بالبطلن يزعم صدورها من‬
‫غير مالك وهو امر كان ينبغى عليه ان يلج اا الى دعوى البطلن على هذه العقود امام القضاء الموضوعى المختص ول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪333‬‬
‫يشفع له أبد اا فى اصطناع عقود ايجار وبمهرها بتوقيعات ل اساس لها من الصحه بنسب صدورها الى المستأنف الحالى‬
‫ثم يقيم بها دعوى ‪.‬‬
‫فالعقل يملى والبديهه تقول ان القضاء المستعجل غير مختص يمثل هذه المور أطلقا ا فضلا عن ان تسليمه بوجود‬
‫عقود ايجار سواء كانت على حد زعمه باطله او على حد قولنا صحيحه ل يشفع له أبداا فى تنكب ما سلكه من سبل هى‬
‫ل عن ان ذلك يؤدى بالضروره واللزوم العقلى الى وجود عقدين يجب المفاضله بينهما بما‬ ‫غير صحيحه باطلق فض ا‬
‫ينفى عن المستأنف شبهه الغصب التى يتشدق بها المستأنف عليه او الحكم الذى سايره فى هذا المر فالمستأنف عليه‬
‫ذاته يقر بوجود عقد ايجار ال انه ينادى ببطلنه والزعم انه صادر من غير مالك ومادام القانون او القضاء لم يفصل فى‬
‫هذه الملكيه المدعاه فأنه ل يحق للقضاء المستعجل ان يرى صحه عقد او بطلن اخر فهذا المر ممنوع عليه لنه قضاء‬
‫موضوعى يمس اصل الحق بل ويقطع فيه وهو ما لم يفطن اليه الحكم الطعين المر الذى يعيبه ويوجب الغاءه ول ينال‬
‫من هذا النظر وصحته ما ذهب اليه المستأنف عليه من قاله انه قد صدر له حكم بصحه توقيع فى الدعوى رقم ‪15964‬‬
‫لسنه ‪ 1997‬م ‪ .‬كا ش فهذا الحكم ل يمكن بحال من الحوال أعتباره سنداا للمالك الن القانون المصرى ل يعرفا سنداا‬
‫للملكيه سوى التسجيل عملا بنص المادتين ‪ 10 ، 9‬من قانون الشهر العقارى فالملكيه ل تنتقل ال بالتسجيل فى القانون‬
‫المصرى هذا الى جانب ان العقد المزكور تضمن بيع قطعه ارض لم يتضمن شىء بشأن المبانى فضلا عن ان قطعه‬
‫الرض الوارده بتلك العقد كائنه بزمام ناحيه الزهراء دائره قسم المطريه ول يمكن بحال من الحوال ان تكون هى ذات‬
‫قطعه الرض المقام عليها العقار فضلا عن ان هذا الحكم صادر فى ‪ 15/11/1997‬فى حين ان عقد ايجار المستأنف فى‬
‫‪ 1/11/1995‬اى ان التاريخ قبل هذا الحكم والسؤال ان يطرح نفسه ما رأى المستأنف عليه فى ان الكهرباء لذات العقار‬
‫قد ادخلها شخص اخر هو المؤجر للمستأنف الحالى وبأعتباره مالكاا وليس هناكا ما يمنع فى العقل والمنطق والقانون‬
‫على السواء ان الملكيه قد انتقلت الى شخص اخر وليس هناكا ما يمنع فى العقل والمنطق والقانون ان يكون قد تصرفا‬
‫فى العقد بالبيع عموم اا وفى جميع الوجوه فهذا المر ل اختصاص من قريب او من بعيد للقضاء المستعجل به وهو امر‬
‫يعيب الحكم المستأنف ‪.‬‬
‫كل ذلك يؤدى ل محاله الى تطرق الحكم الطعين الى فصل فى الموضوع وهو امر ممنوع بقوه القانون على القاضى‬
‫المستعجل المر الذى يعيب حكمه او يوجب الغاؤه ‪.‬‬
‫والفساد والقصور والخلل بحق الدفاع‬
‫***‬
‫المستأنف وقد دفع بعدم اختصاص المحكمه نوعيا ا بنظر الدعوى وقال تبريراا لهذا الدفاع انه انما يقيم فى العين مدار‬
‫التداعى استناد اا الى عقد ايجار صادر اليه من السيد ‪ /‬عبد الناصر على أحمد مــــــــؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬وثابـــت‬
‫التاريخ بالشهر العقارى فى ‪ 5/7/1997‬وانه يقوم بسداد القيمه اليجاريه الى ذلك الشخص وان من قام بالتأجير له هو‬
‫ذاته الذى قام بتأجير باقى وحدات العقار المستأجرين اخرين بموجب عقود ايجار مؤرخه فى ‪ ، 1992‬وفى سنه ‪1995‬‬
‫وقدم صور من هذه العقود طى حافظه مستنداته واضافا ان من قام بالتأجير له هو ذاته من قام بأدخال المرافق لعين‬
‫التداعى بأعتباره مالك اا وقدم فواتير مقاسات بأدخال الكهرباء للعقار واضافا انه لم يقيم فى العين غصبا ا وانما يقيم فيها‬
‫بسند صحيح هو عقد ايجار ثابت التاريخ وانه قد تمكن من العين بموجب هذا العقد وانه يقوم بسداد القيمه اليجاريه‬
‫الى المؤجرله بانتظام واضافا انه ل تربطه برافع الدعوى ) المستأنف عليه ( أيه رابطه من اى نوع كانت وانه لم يوقع‬
‫له على عقد اليجار سنده فى دعواه المؤرخ ‪ 1/3/1996‬المزعوم انه ابرم بينه وبين رافع الدعوى وان التوقيع‬
‫المنسوب صدوره اليه تحت عباره المستأجر ليس توقعه ول يمت اليه بصله بل انه فى تاريخ تحرير هذا العقد وكان‬
‫خارج البلد للعمل بالمملكه العربيه السعوديه ‪.‬‬
‫وان هذا العقد نبت شيطانى من اختراع وتأليف المستأنف عليه بقصد اليهام بوجود علقه تعاقديه صورها له خياله‬
‫وهى غير حقيقيه بالمره حتى يتسنى له التحايل بقصد الفتئات على حقوق المستأنف المشروعه وأضافا المستأنف انه‬
‫لم يكن غاصبا ا يوم اا ما وأنما اقامته فى عين التداعى تستند الى سبب صحيح هو عقد ايجار ثابت التاريخ ىقام بأدخال‬
‫كافه المرافق به وقدم لمحكمه الدرجه الولى اصل هذا العقد وصور من العقود الخرى التى ابرمها السيد ‪ /‬عبد الناصر‬
‫على احمد على عين التداعى وكذا فواتير توصيل التيار الكهربائى للعقار بأعتباره مالكا ا له ‪.‬‬
‫والمستأنف عليه بمذكرته المقدمه بجلسه ‪ 25/4/2001‬قال فى بندها الول من دفاعه ما يأتى ‪-:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪334‬‬
‫) ندفع ببطلن العقود المقدمه من المدعى عليه والمستأنف الحالى ( فى حافظه مستنداته بجلسه ‪ 23/5/2001‬لعدم‬
‫صدورها من المالك وهو المدعى …‪( .‬‬
‫مما مفاده انه يقر بوجود العقود سند اقامه المستأنف فى العين ال انه ينادى ببطلنها وذلك بصدد اقامته لدعوى‬
‫مستعجله بالطرد ‪.‬‬
‫ومهما يكن من امر‬
‫فأن الحكـــــم المستأنف قد خــــرج على شرعه الحق حين غض الطرفا عن دلله دفاع المستأنف وأن يده على العين‬
‫ليست يد غاصب وانما تستند الى سبب صحيح لم تقضى ببطلنه ول ينال من صحته تشدق المستأنف عليه بما زعمه‬
‫من بطلن هذا العقد وفى ذلك قضت محكمه النقض بأنه ‪-:‬‬
‫) قاضى المور المستعجله ل يختص بدعوى طرد الحائز للعقار مع توافر شروط الستعجال ال اذا كان الطرد اجراء‬
‫يراد به رفع يد الغاصب ‪ ،‬ول يعتبر الطرد كذلك ال اذا تجرد واضع اليد من الستناد الى سندله شأن فى تبرير يد‬
‫الحائز ‪ ،‬ذلك لن تصدى القاضى المستعجل فى الدعوى مع توافر السند الجدى لدى الحائز يعتبر تصديا ا منه للفصل فى‬
‫نزاع موضوعى بحت ل وليه له فى البت فيه “‬
‫نقض ‪ 28/10/1954‬مجموعه التبويب – ‪( 63 – 6‬‬
‫راجع ايضاا قضاء المور المستعجله للستاذ ‪ /‬محمد على راتب ‪،‬‬
‫وزميليه ط ‪ 7‬سنه ‪ 1985‬ص ‪ 36‬بند ‪ ، 21‬هامش ‪ 1‬بذات الصفحه (‬
‫ومن المستقر عليه انه يشترط الختصاص القضاء المستعجل بنظر المسائل المستعجله طبقا ا لنص م ‪ 45‬مرافعات ال‬
‫يكون لحكمه تأثير فى الموضوع أو أصل الحق أى ان يكون الحكم وقتياا فليس له بأى حال من الحوال ان يقضى فى‬
‫اصل الحقوق واللتزامات والتفاقيات مهما أحاط بها من استعجال او ترتب عن امتناعه من القضاء فيها من ضرر‬
‫بالخصوم بل يجب عليه بتركها لقاضى الموضوع المختص وحده بالحكم فيها‬
‫‪.‬‬
‫ومعنى اصل الحقوق هو كل ما يتعلق بها وجوداا وعدماا فيدخل فى ذلك ما يمس صحتها او يؤثر فى كيانها او يغير فيها‬
‫او فى الثار التى رتبها لها القانون او التى قصدها العاقدان ومثل ذلك اذا رفعت الدعوى بطلب اجراء وقتى فى مظهرها‬
‫ولكنها انطوت فى مخبرها على مساس بأصل الحق ‪ ،‬فأن القاضى المستعجل يقضى بعدم اختصاصه بنظر الدعوى ‪.‬‬
‫) راجع راتب وزميليه المرجع السابق بند ‪ 21‬ص ‪( 36‬‬
‫ومن المستقر عليه فى الفقه والقضاء على السواء ان القاضى المستعجل ل يختص بالفصل اذا كانت المسائل التى‬
‫يفصل فيها تمس اصل الحق ومن امثله ذلك صحه العقود ‪ ،‬التفاقيات او بطلنها او بطلن شرط من الشروط الوارده‬
‫بها او الحكم بصوريتها او بفسخها ‪.‬‬
‫) راجع محمد على راتب وزميليه المرجع السابق بند ‪ 25‬ص ‪( 43‬‬
‫فأذا كان ذلك و كان دفاع المستأنف عليه قد يعتصم ببطلن العقود المقدمه من المدعى عليه ) المستأنف الحالى ( وكان‬
‫المستأنف الحالى يتمسك بصحه عقده فما كان ينبغى على المحكمه ان تقضى فى الدعوى لن قضاءها ينطوى ضمنا ا‬
‫على الفصل فى اصل الحق وبيان من المالك ومن هو غير المالك وينطوى ايضا ا على قضاء ضمنى ببطلن عقد وصحه‬
‫اخر مع الطعن عليه بالنكار ‪.‬‬
‫ا‬
‫ل عن ذلك فأن الحكم الطعين لم يفطن الى ان اليجار ينعقد صحيحا اذا صدر من احد طوائف ثلث ‪.‬‬ ‫فض ا‬
‫أولهـــــا ‪ -:‬من له حـــــق الملك فى الشــــــــــــىء ‪.‬‬
‫ثانيها ‪ -:‬من له الحق فى أن يتنتفع بهذا الشىء ‪.‬‬
‫ثالثهما ‪ -:‬من له الحــــــق فى اداره هـــذا الشىء ‪.‬‬
‫ا‬
‫فالصل ان عقد اليجار بخلفا عقد البيع الذى يلزم البائع بأن ينقل ملكيه المبيع فلزم ان يكون مالكا فل يلزم المؤجر‬
‫ال بتمكين المستأجر من ان ينتفع من الشىء المؤجر فمالك الشىء يستطيع ان يلتزم بذلك لن مالك الشىء مالك‬
‫المنفعه ومن له الحق فى ان ينتفع بالشىء يستطيع ان يلتزم بتمكين غيره من النتفاع به ‪.‬‬
‫ولما كان عقد اليجار هو من عقود الداره بل هو اهم من هذه العقود لذلك من كان يملك اداره الشىء يملك ان يؤجره‬
‫فاليجار هو الوسيله المألوفه الداره ‪.‬‬
‫) راجع السنهورى – الوسيط – ج ‪ – 6‬المجلد الول بند ‪ 29‬صفحه ‪( 50‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪335‬‬
‫مما مفاده ان الحكم قد تنكب وجه نظر المستأنف عليه بأن يفطن الى ان عقد اليجار ل يلزم فيه ان يكون مصدره مالك‬
‫للعين ‪.‬‬
‫ل عن ذلك فأننا ل ندرى على اى اساس غلب الحكم المستأنف عقد على اخر فذلك مساس بأصل الحق ل يملك‬ ‫فض ا‬
‫القاضى المستعجل الخوض فيه لنه غير مختص به ‪.‬‬
‫المر الذى يوجب الغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا بعدم اختصاص المستعجل بنظر الدعوى ‪.‬‬
‫والخــــــــــــــــلل بحـــــــــق الدفـــــــاع‬
‫***‬
‫الحكم المستأنف واذ قضى بأختصاصه فقد فصــــــل ضمناا فى قضاء موضوعــــــى ) تعرض لصل الحق ( ذلك ان‬
‫الدعوى عقدين عقد ايجار المستأنف الحالـــــى مؤرخ فى ‪ 1/11/1995‬ثابت التاريخ فى ‪ 5/7/1997‬مبرم بين مستأنف‬
‫وأخر ‪ ،‬عقد ايجار عرفى غير ثابت للتاريخ مطعون على التوقيع فيه بالنكار مؤرخ فيه ‪ 1/3/1996‬مزعوم صدروه بين‬
‫المستأنف والمستأنف عليه وقد انكر المستأنف عليه توقيعه على هذا العقد ثابت فيه انه فى تاريخ ابرام هذا العقد كان‬
‫خارج البلد ومع وجود هذين العقدين غلبت المحكمه عقد على الخر دون ان يكون لها ثمه دليل سائغ فى هذا التغليب‬
‫اللهم ال تنكب وجه نظر المستأنف عليه واعتبرت المستأنف غاصباا مع وجود سند صحيح ثابت التاريخ بأقامته وهو‬
‫أمر ينبنى حتما ا على قضاء موضوعى صريحا ا وضمنياا ويجاوز اختصاص القضاء المستعجل وللسباب الخرى التى‬
‫يحتفظ المستأنف لنفسه الحق فى ابدائها ‪.‬‬
‫بنـــــــــــاء عليــــــــــــــــه‬
‫***‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه واعله صوب محل اقامه المعلن اليه وسلمته صوره من صحيفه‬
‫الستئنافا وكلفته بالحضور امام محكمه جنوب القاهره البتدائيه دائره مدنى مستأنف عابدين والكائن مقرها بشارع‬
‫رشدى – الساحه سابق اا بعابدين – وذلك امام الدائره ) ( مستأنف مستعجل جنوب القاهره وذلك بجلستها التى ستنعقد‬
‫صباح يوم الموافق ‪ / /‬ليسمع المعلن اليه لصالح المستأنف وبصفه مستعجله ‪-:‬‬
‫اولا ‪ -:‬قبول الستئنافا شكلا لرفعه فى الميعاد‪.‬‬
‫ثانياا ‪ -:‬وفى الموضوع بألغاء الحكم المستأنف فيما قضى به والقضاء مجدداا بعدم اختصاص القضاء المستعجل نوعيا ا‬
‫بنظر الدعوى او القضاء برفض الدعوى مع الزام المستأنف عليه المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه عن درجتى‬
‫التقاضى وبحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا ا من قيد الكفاله‬
‫مع حفظ كافه الحقوق اخرى للطالب ‪،،،‬‬
‫‪-280‬استئنافا الحكم فسخ عقد اليجار مع‬

‫التسليم رقم ‪ ======3‬لسنه ‪2001‬‬
‫إنة فى ======================‬
‫بناءعلى طلب ‪ ================ /‬المحامى‬

‫المحلة قد انتقلت و اعلنت‬ ‫انا محضر محكمة‬
‫المقيمة ‪ ==================== /‬مركز المحلة الكبرى‬
‫مخاطبامع‬
‫بموجب تلك العريضة يستانف الطالب الحكم الصادر فى الدعوى رقم =======لسنة ‪2001‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪336‬‬
‫و القاضى منطوقة حكمت المحكمة‬
‫)بفسخ عقد اليجار المؤرخ ======‪ 1999‬واخلء المدعى علية من العين المؤجرة ) المحل (‬
‫صحيفة وعقد اليجار وتسليمة للمدعية خاليا من الشواغل والشخاص والزمت المدعى علية‬
‫بالمصروفات وخمسون جنيها مقابل اتعاب المحاماة‬
‫وحيث ان الحكم لم يلقى قبول لدى المستاانف حيث اصابة العوار و الفساد لعدة اسباب هى‬
‫‪/1‬خطاا الحكم فى تطبيق القانون‬
‫‪/2‬الخطاافى الستدال‬
‫‪/3‬التفات المحكمه عن طلبات المدعى علية امام محكمة اول درجة‬
‫‪/4‬القصور فى التسبيب‬
‫سير الدعوى امام محكمةاول درجة‬
‫تتلخص وقائع الدعوى فى ان المستانف ضدة قد اقام الدعوى سالفة الذكر وطلب فى ختامها الحكم‬
‫باخلء المستانف من المحل المؤجر بتاريخ ‪ 1/11/1999‬مع تسليمة خالى من شواغلها‬
‫وقدم سندا لدعواه عقد اليجار المؤرخ بتاريخ ‪ 1999 /1/11‬وينتهى فى ‪2001/ 31/12‬‬
‫كما قدم انذار رسمى على يد محضر فى ‪ 2001 /3 /14‬م وتداولت الدعوى بالجلسات وبجلسه‬
‫‪ 2001/ 11 /25‬م تم حجز الدعوى للحكم‬
‫وقد دفع المستأنف بانه كان يسدد اليجار للمدعيه دون الحصول منها على اليصالت الداله على ذلك‬
‫وطلب احاله الدعوى للتحقيق ال ان المحكمه التفتت عن ذلك مما يدفع المستأنف لستئنافا الحكم للتىد‬
‫‪ -1‬خطأ الحكم فى تطبيق القانون‬
‫حيث أن حكم أول درجة قد أخطأ فى تطبيق القانون حيث أن اعتمد اعتماد كلى على المستندات التى قدمها المستأنف‬
‫ضدة وقرر ان المستانف ضدة لم يسدد الجرة المستحقة عن الفترة من ‪ 16/11/2000‬وحتى ‪ 2001 /31/3‬وسجلت‬
‫علية التاخيرات ‪3001‬التى التزم بها بموجب عقد اليجار وذلكك اعتمادا على النذار المرسل للمستأنف والتفتت عن‬
‫الدفع المبدى من المستأنف بسداد الجرة المطالب بها بموجب النذار مما يجعل المحكمة اخطات فى تطبيق القانون مما‬
‫يستوجب استئنافا هذا الحكم ‪0‬‬
‫‪ -2‬خطأ الحكم فى الستدلل‬
‫أخطأت محكمة أول درجة فى الستدلل حيث أنها قررت أن المستأنف ضدة قد قدم المستندات التى تؤيد دعواة‬
‫واستدلت فى حكمها على العقد المبرم بين الطرفين وعلى النذار بالوفاء للجرة المستحقة على المستأنف ولكنها‬
‫تناست أن النذار بالوفاء للجرة المستحقة على المستأنف تكليف غير قانونى وذلك لنة يطالبة بفترة تم سددها من قبل‬
‫للمستأنف ضدها ولكنة لم يحصل منها على اليصال الزم ال أن المحكمة ألتفتت عن ذلك ولم تكلف نفسها عناء‬
‫التحقيق فى ذلك أو حتى ترد على ذلك فى أسباب حكمها مما يجعل المحكمة اخطأت فى الستدلل مما يستوجب‬
‫استئنافا هذا الحكم‬
‫‪ -3‬التفات المحكمة عن طلبات المستأنف امام محكمة اول درجة‬
‫حيث ان المستانف طلب احالة الدعوى للتحقيق لكى يثبت انة قام بسداد الجرة للمستأنفة ال أنة لم يحصل منها على‬
‫اليصالت التى تؤيد دعواة ال ان المحكمة التفتت عن ذلك دون ابداء السباب‬
‫‪ -4‬القصور فى التسبيب‬
‫حيث أن المحكمة قد أخطأت فى تسبيب الحكم وذلك لنها التفتت عن الدفع الذى أبداة المستأنف أمام محكمة أول درجة‬
‫وهو أنه قام بسداد كامل الجرة المتأخرة ولكنة لم يحصل منها على ايصالت تفيد ذلك وطلب احالة الدعوى للتحقبق ال‬
‫أن المحكمة التفتت عن ذلك دون تسبيب مما يجعلها أخطأت فى تطبيق القانون ويسيب حكمها بالعوار ممايستوجب‬
‫استئنافة‬
‫لــــذلك‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى حيث يقيم المعلن الية واعلنتة بهذا وكلفتة بضرورة امام محكمة مامورية المحلة‬
‫الموافق ‪/ /‬‬ ‫بجلستها المنعقدة صباح يوم‬ ‫الكبرى امام الدائرة‬
‫لسماع الحكم علية‬
‫بالغاء الحكم المستانف والقضاء مجددا برفض الدعوى والزام رافعتها بالمصروفات واتعاب المحاماة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪337‬‬
‫لجل العلم‬
‫===========‬
‫‪-281‬استئنافا حكم ‪ --‬مادة تنفيذ موضوعيه ‪ -‬محاكم القضاء‬

‫الدرارى هى المختصه دون غيرها بالفصل فى اشكالت التنفيذ‬
‫على احكامها‬
‫بناء على طلب ورثة المرحوم‪========/‬‬
‫ومحلهم المختار مكتب الستاذ ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والدستورية العليا والكائن مقره ‪ 94‬أ‬
‫الشهيد أحمد عصمت عين شمس الشرقية والساتذة‪/‬عبد العزيز أحمد عبد العزيز‪/‬مروة عدنان ‪ /‬هند حمدي ‪ /‬ريهام‬
‫سلم‪ /‬عمرو محمد ‪ /‬محمد حسن ‪ /‬مريم جوده المحامون بالقاهرة ‪0‬‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأعلنت ‪(1-:‬السيد‪/‬‬
‫أنتقلت أنا محضر محكمة الجزئية و أعلنت‬
‫‪ (43‬ورثة المرحوم‪============ /‬‬
‫‪ (44‬السيد الستاذ‪ /‬بالدقى ‪.‬‬
‫‪(45‬السيد اللواء وزير ===‪=====(46‬‬
‫‪(47‬السيد مدير =====‪(48‬السيد ========‬
‫عن الحكم الصادر من محكمة ====الجزئية فى الدعوى رقم === لسنة ==== مدنى حكومة الشهداء بجلسة‬
‫‪ 31/10/2015‬حكمت المحكمة))فى مادة تنفيذ موضوعية بعدم العتداد بالحكمين الصادرين فى الطعنين رقما ====‬
‫لسنة =====لسنة === ق عليا فى مواجهة المدعين وألزمت المدعى عليهم بالبند ثانيا ا وثالثا ا بالمصاريف‬
‫أقام المستأنف ضدهم من الول وحتى الثانى والربعون الدعوى مدار الستئنافا الماثل بموجب صحيفة اودعت قلم‬
‫كتاب المحكمة تاريخ ‪ 25/3/2015‬طلبوا فى ختامها الحكم بعدم سريان الحكمين رقمى ‪ 782‬لسنة ‪ 36‬ق عليا ‪4159‬‬
‫لسنة ‪ 39‬ق عليا والمصاريف لصالح المستأنفين واخرين ضد المستأنف ضدهم من الرابع والربعون وحتى الخير‬
‫بصفتهم والقاضى منطوقه بإلغاء سريان قرار الستيلء الصادر من المستانف ضده الثالث والربعون بصفته ضد‬
‫المستأنفين وليصدر الحكم فى مواجهة باقى المستأنف ضدهم من الخامس و ألربعون حتى الخير بحكم مشمول بالنفاذ‬
‫المعجل بل كفاله وعدم سريان هذين الحكمين فى حق المستأنف ضدهم حتى الثانى والربعون جميعا ا ‪.‬‬
‫على سند من الزعم المبطل والمجافى للحقيقة والواقع حاصله انهم واضعى اليد على مساحه سبعون فدانا ا تقريبا ا على‬
‫قطع ومساحات مختلفة بحوض السطح والشيخ حمزه والسعدى البحرى زمام ميت شهاله وحوض العمدة زمام كفر‬
‫الجماله انتفاعا ا من الصلح الزراعى منذ عام ‪ 1961‬وفوجئ المستانف ضدهم من الول وحتى الثانى والربعون بعمل‬
‫دراسات امنيه لتسليم هذه المساحات نفاذاا للحكمين رقمى ‪ 782‬لسنة ‪ 36‬ق ادارية عليا ا والحكم رقم ‪ 4159‬لسنة ‪ 39‬ق‬
‫ادارية عليا‬
‫– ولما كان هذا الحكم قد صدر لصالح المستأنفين واخرون ضد المستأنف ضده الرابع والربعون بصفته وان رافعى‬
‫الدعوى لم يختصموا فى هذين الحكمين المر الذى حدا بهما لقامة دعواهم بغية القضاء لهم بطلباتهم سالفة الذكر ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪338‬‬
‫وقدموا سند اا لدعواه حافظتى مستندات طويت على صورة ضوئية من حكم المحكمة الدارية العليا فى الطعنين سالفى‬
‫الذكر موضوع الدعوى وطويت الثانية على صورة ضوئية من العلم الشرعى للمرحوم‪ /‬حسام الدين الفقى وصورة‬
‫ضوئية من ترخيص بناء رقم ‪ 157‬لسنة ‪ 2008‬وصورة ضوئية من الحكم رقم ‪ 140‬لسنة ‪ 1994‬جنح الشهداء ‪.‬‬
‫و قد تداولت الدعوى بالجلسات حيث لم يمثل فيها المستأنفين لعدم وصول ثمة اعلن إليهم وقررت المحكمة حجز‬
‫الدعوى للحكم حيث اصدرت حكمها أنف البيان بما أعتراه النعدام و البطلن ومخالفة القانون و الفساد فى الستدلل‬
‫المر الذى يوجب ألغاءه للسباب التية‬
‫اسباب الستئنافا‬
‫انعدام الحكم الصادر فى الدعوى‬
‫ذلك ان خصومة الدعوى أمام محكمة الدرجة الولى لم تنعقد قانوناا لعدم أعلن المستأنفين بأى من إجراءات الخصومة‬
‫وتعمد المستأنف ضدهم مقيمى الدعوى عدم وصول العلن إليهم حين أوردوا فى صحيفة أفتتاح الدعوى ان عنوان‬
‫المستأنفين كائن فى كمشيش مركز تل محافظة المنوفية وقد تم التأشير بالجابة على هذا العنوان من قبل المحضر‬
‫المباشر للعلن وحين أعيد العلن باصل الصحيفة قام المستانف ضدهم مقيمى الدعوى بأيراد محل اقامة لصلة له‬
‫بالمستانفين بالشقة رقم ‪ 4‬بالعقار ‪ 29‬شارع أمين الرافعى بالدقى وهى شقة لوجود لها بالعقار و ليست محل لقامة‬
‫المستأنفين ول صلة لهم بها المر الذى ترتب عليه ان المستأنفين لم يمثلوا بالجلسات لعدم اعلنهم بأي من إجراءات‬
‫الدعوى حتى صدور الحكم فيها حيث فوجئوا بالمصادفة بالحكم الصادر قبلهم‬
‫ولما كان ذلك وكان الحكم الصادر فى الدعوى أنفة البيان لم تنعقد خصومة التداعي فيه أمام محكمة الدرجة الولى بما‬
‫يوصمه بالنعدام لعدم أعلن المستانفين بأى من أجراءاته أو تسلمها أى من أعلناته قانونا ا ما يؤكد أن كافة تلك‬
‫العلنات قد تمت عن طريق الغش والتزوير من جانب المستانف ضدهم مقيمى الدعوى بالتواطؤ مع المحضرين لكون‬
‫الخطارات المرسله بالعلن لم تسلم إليها مطلقا ‪0‬‬
‫وقد أستقر الفقه والقضاء بهذا الشأن أن الحكم فى حال ثبوت عدم العلن بخصومة الدعوى أو بأى من أجراءاته يعد‬
‫منعدما غير مستأهل الحماية القانونيه ول الحترام للزم للحكام القضائيه بأعتباره عدم وغير موجود أصل ولم تنعقد‬
‫خصومته أصل وليس هذا ببدع من عندياتنا ‪0‬‬
‫ولكن المستقر عليه فى قضاء النقض من قديم فقيـــــــــل فى ذلــــــــــــــــك أنــــــــــــــــــــه ‪-:‬‬
‫من المسلم أن هناكا عيوباا جسيمه إذا شابت الحكم القضائى تمنع من اعتباره موجوداا منذ صدوره ولذا ل تستنفذ سلطه‬
‫القاضى ول يرتب حجيه المر المقضى وفى هذه الحاله يكـــــــــون غير قابل للتصحيح لن غير الموجود ل يمكن‬
‫تصحيحه ولذا يمكن التمسك بهذا العيب سواء بطريق الدعوى الصليه أو بالطلب العارض أو الدفع أو بالمنازعه فى‬
‫تنفيذه كما يمكن أستخدام طرق الطعن القانونيه للتمسك بهذه العيوب ويمكن للقاضى أن يقرر أنعدامه من تلقاء نفسه إذا‬
‫جرى التمسك بالحكم أمامه ويطلق على المر الذى ترتبه هذه العيوب " النعدام " تميزاا له عن البطلن القابل‬
‫للتصحيح ‪0‬‬
‫د ‪ /‬وجدى راغـــــب النظـــريــه العــامه للعـــمل القضــائـى فى قـانون المـرافعــات سنـه ‪ -1974‬ص ‪403‬‬
‫وعن طبيعة النعدام يقول الفقه ‪-:‬‬
‫انعدام الحكم او عدم وجوده واقعه ماديه حدثت بالفعل ومن ثم فل يحتاج المر الى حكم يقررها او ينشئها ؛ فالعدم ل‬
‫يحتاج الى ما ينشئه او يقرر بانعدامه والحكم الصادر بناء على دعوى النعدام هو حكم كاشف له غير منشىءاذ يكشف‬
‫عن واقعة ماديه حدثت فى الوجود فعل ‪0‬‬
‫ولقد أنحازت محكمه النقض المصريه الى هذه الفكره وذهبت تواظب على أعمالها فى خصوص الحكام القضائيه ‪،‬‬
‫وتقوم هذه الفكره فى تطبيقات المحكمه على ضروره التصنيف فى العيوب التى يمكن ان تشوب الحكام والتنويع فى‬
‫أثارها بحسب جسامه العيب ‪ ،‬فالعيب الجسيم هو العيب الذى يجرد الحكم من مقوماته وأركانه الساسيه على نحو يفقده‬
‫كيانه وصفته كحكم ويطيح بماله من حصانه ويحول دون أعتباره موجوداا منذ صدوره ‪ ،‬فل يستنفذ سلطه القاضى ول‬
‫يرتب حجيه المر المقضى ول يرد عليه التصحيح لن المعدوم ل يمكن رأب صدعه )‪. (3‬‬
‫الدكتور ‪ /‬محمد ماهر أبو العنين – مجلة المحاماه – العدد الول – دعوى البطلن الصليه ص ‪631‬‬
‫ويؤكد شراح القانون هذا الرأى ووجاهته له فقيل فى ذلك انه ‪-: -:‬‬
‫حالت النعدام هى أعنف من حالت البطلن وأمعن فى الخروج على القانون ‪ ..‬وكثيراا ما تدق التفرقه بينهما ‪ ،‬وتظهر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪339‬‬
‫أهميتها فى أن الحكم الباطل يعد قائما ا مرتب اا كل أثاره الى أن يحكم ببطلنه بولوج طرق الطعن فى الحكام المقرره فى‬
‫التشريع أما الحكم المعدوم فهو والعدم سواء ‪ ،‬ول يرتب أى أثر قانونى ‪ ،‬ول يلزم الطعن فيه للتمسك بأنعدامه وأنما‬
‫يكفى أنكاره عند التمسك به بما أشتمل عليه من قضاءه ‪ ،‬ويجوز رفع الدعوى مبتدأه بطلب أنعدامه ول تزول حاله‬
‫انعدام الحكم بالرد عليه بما يدل على اعتباره صحيحا‪.‬‬
‫الدكتور ‪ /‬محمد ماهر أبو العنين ‪ -‬المرجع السابق‬
‫ويقــــول الفقه فى ذلـــــــــــــــك ‪:‬‬
‫يؤدى العلن إلى أنعقاد الخصومه وهو ما يعنى اكتمال اجراءات افتتاحها ‪ ،‬ذلك أن أعلن صحيفه الدعوى أنما هو‬
‫إجراء أساسى فى أفتتاحها مكمل لجراء المطالبه القضائيه ‪ ،‬وإذا كانت المطالبه هى إجراء رفعها فى مواجهه‬
‫المستأنف عليه وبما أن الخصومه كمنهج أجرائى تقوم على هذه المواجهه فقد قيل أنها تنشأ عن المطالبه القضائيه ‪،‬‬
‫ولكنها تكون معلقه على شرط فاسخ هو عدم اعلنها قبل صدور الحكم فيها ‪ ،‬فإذا صدر حكم فيها دون أعلنها أعلنا ا‬
‫صحيحا ا كان منعدم اا فى غير خصومه وإذا لم يتحقق العلن على نحو صحيح ل تكون ثمه خصومه قد أنعقدت بين‬
‫الطرفين ويكون قضاء القاضى فيها رغم ذلك قد ورد على غير محل‬
‫وأعلن صحيفه الدعوى أجراء لزماا لنعقاد الخصومه بين طرفيها تحقيقاا لمبدأ مواجهه الخصوم ويكون وجود‬
‫الخصومه الذى يبداء بأيداع صحيفه الدعوى قلم الكتاب ‪0‬‬
‫معلقاا على أعلنها إلى المستأنف عليه صحيح اا ‪ ،‬فإذا تخلف هذا الشرط حتى صدور الحكم البتدائى زالت الخصومه كأثر‬
‫للمطالبه القضائيه ولذلك إذا ما طعن فى الحكم البتدائى بالستئنافا وقضت المحكمه بألغائه تأسيسا ا على إعلن صحيفه‬
‫أفتتاح الدعوى ‪ ،‬يتعين عليها الوقوفا عند حد تقرير البطلن ول تفصل فى الموضوع حتى ل يفوت درجه من درجات‬
‫التقاضى على الخصوم لن بطلن أعلن صحيفه الدعوى يؤدى إلى زوال الخصومه التى بدأت معلقه على شرط العلن‬
‫الصحيح ‪.‬‬
‫ومن ثم فأنه يعد معدوماا الحكم الصادر على من لم يعلن أطلقاا بصحيفه الدعوى أو ثبت أعلنه بأجراء معدوم كما لو‬
‫كان العلن مزور ‪ -‬ويعد معدوما ا أيضاا الحكم الصادر على من أخرجته المحكمه من خصومه الدعوى لنه لم يكن طرفا ا‬
‫فيها وبالتالى ل حجيه له ومواجهته ‪ ... .‬ويعتبر معدوماا الحكم على من توفى أو فقد أهليته قبل رفع الدعوى ‪0‬‬
‫‪ .‬مبادىء القضاء المدنى د ‪ /‬وجدى راغب فهمى الطبعه الثالثه لسنه ‪ 2001‬ص‬
‫وقد نحت محكمة النقض هذا المنحى وظلت تواظب عليه فى أحكامها ‪:‬‬
‫" من المقــــــــرر فى قضاء هذه المحكمة أن صحيفة إفتتاح الدعوى هما الساس الذى تقوم عليه كل إجراءاتها‬
‫ويترتب على عدم إعلنها عدم إنعقاد الخصومة ‪ ،‬ومن ثم لتترتب عليها إجراء أو حكــم صحيح ‪ ،‬إذ يعتبر الحكم‬
‫الصادر فيها منعـــدم اا ‪ ،‬ومن ثم لتكون له قوة ‪ ..‬المر المقضى وليلزم الطعن فيه أو رفع دعوى بطـــــــــلن‬
‫أصلــــــــية بل يكفىإنكاره أو التمسك بعدم وجوده "‬
‫) الطعن رقم ‪ 772‬لسنة ‪ 45‬ق جلسة ‪ 21/4/1981‬س ‪ 432‬ص ‪0( 1200‬‬
‫فأذا ما تقرر ذلك وكان الثابت عدم صحة كافة أجراءات العلن فى الدعوى‪ ,‬وكان مؤدى ذلك أنعدام الحكم الصادر فيها‬
‫لعدم أنعقاد الخصومة بما يتمسك به المستأنفين بأعتبار هذا القضاء غير موجود قانونا ومنعدم قانونا وفقا لما سبق بما‬
‫يترتب على ذلك من أثار أخصها بطلن أجراءات تنفيذه وأعادة الحال إلى ما كانت عليه ‪.‬‬
‫ولما كان ذلك وكان المستأنفين لم يعلنوا بأى من إجراءات الدعوى حتى تمام الحكم فيها و كذا لم يعلنوا بالحكم الصادر‬
‫ومن ثم فأن مواعيد الستئنافا لزالت مفتوحة لعدم العلن بالحكم قانونا عمل بنص المادة ‪ 213‬مرافعات ‪.‬‬
‫ا‬
‫بطلن الحكم المستأنف لصدوره من محكمة غير مختصه ولئيا بنظر الدعوى ومخالفته للقانون‬
‫ذلك ان الحكم المستأنف قد صدر من محكمة الشهداء الجزئية فى منازعه تنفيذ موضوعية وفقا ا لما انتهى اليه الحكم‬
‫المستأنف بمدونات قضائه متصدي اا بالفصل فى النزاع المتعلق بمنازعه تنفيذ بشأن حكم صدر من المحكمة الدارية‬
‫العليا فى الدعوتين رقمى ‪ 782‬لسنة ‪ 36‬ق ادارية عليا ا والحكم رقم ‪ 4159‬لسنة ‪ 39‬ق ادارية عليا المتعلقين بألغاء‬
‫قرارات الجهة الدارية بالستيلء والداخل فى الختصاص الواضح والصريح للقضاء الدارى ومن ثم فإن المحكمة‬
‫مصدره الحكم المستأنف غير مختصه ول ئياا بنظر منازعة التنفيذ المتعلقة به سواء الوقتية أو الموضوعية لكون‬
‫مجلس الدولة هيئة قضائية مستقله تختص بالفصل فى المنازعات الدارية ووليتها بهذا الشأن عامة والقاضى الدارى‬
‫يعد قاض القانون العام بالنسبه اليها وقد أوردت المادة ‪ 10‬من قانون مجلس الدولة الصادر بالقانون رقم ‪ 47‬لسنة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪340‬‬
‫‪ 1972‬هذه القاعده الدستورية مفصله بعض انواع المنازعات الدارية واتساقاا مع ذات القاعدة نص قانون السلطة‬
‫القضائية الصادر بالقرار بقانون رقم ‪ 46‬لسنة ‪ 1972‬فى الفقرة الولى من المادة ‪ 15‬منه على انه "فيما عدا‬
‫المنازعات الدارية التى يختص بها مجلس الدولة تختص المحاكم بالفصل فى كافة المنازعات" وحيث ان المنازعه فى‬
‫تنفيذ حكم صادر من جهة القضاء الدارى والتى تستهدفا اما المضى فى التنفيذ واما ايقافه وان وصفت من حيث‬
‫نوعها بأنها منازعه تنفيذ ال ان ذلك ل ينفى انتسابها كأصل عام الى ذات جنس المنازعه التى صدر فيها ذلك الحكم‬
‫وبالتالى تظل لها الطبيعه الدارية وتندرج بهذا الوصف ضمن منازعات القانون العام التى يختص بنظرها القضاء‬
‫الدارى ول يغير من ذلك نص المادة ‪ 275‬من قانون المرافعات على اختصاص قاضى التنفيذ بإعتباره شعبه من شعب‬
‫القضاء العادى بمنازعات التنفيذ الموضوعية والوقتية إذ هو من قبيل الختصاص النوعى وبالتالى ينصرفا هذا الحكم‬
‫الى منازعات التنفيذ التى تختص بأصلها جهة القضاء العادى دون ان تجاوزها الى اختصاص محجوز لجهة القضاء‬
‫الدارى‪.‬‬
‫الحكم الصادر فى القضية رقم ‪ 11‬لسنة ‪ 20‬ق المحكمة الدستورية العليا تنازع بجلسة ‪1/8/1999‬‬
‫وبمفهوم المخالفة قضى بأنه ‪:‬‬
‫إذ كان ما يخرج عن ولية المحاكم هو تأويل المر الدارى أو وقف تنفيذه فإن للمحاكم العادية ‪ -‬بل عليها ‪ -‬أن تتحقق‬
‫من وجود المر الدارى أو عدم وجوده‬
‫بتاريخ ‪1967-12-28‬‬
‫كما قضى أيضا ا بأنه‪:‬‬
‫إذ كان الواقع فى الدعوى أن المطعون عليه بوصفه مديراا للجمعية الزراعية بمدينة مطروح شغل مسكنا ا مملوكا ا‬
‫للحكومة ‪ ،‬و خصصته جهة الدارة لسكنى الموظفين و العمال الذين يعملون بالمدينة ‪ ،‬ثم إصدر رئيس مجلس المدينة‬
‫قراراا إداري اا بإنهاء هذا الترخيص و إخلء المسكن ‪ ،‬و أقام المطعون عليه بعد إخراجه من المسكن الدعوى بطلب‬
‫تمكينه منه و رد حيازته إليه ‪ ،‬و كان التعرض المستند إلى أمر إدارى إقتضته مصلحة عامة ل يصلح أساسا ا لرفع‬
‫دعوى حيازة لمنع هذا التعرض ‪ ،‬و ذلك لما يترتب حتماا على الحكم فى هذه الدعوى لمصلحة رافعها من تعطيل هذا‬
‫المر و وقف تنفيذه ‪ ،‬و هو ما يمتنع على المحاكم بنص المادة ‪ 16‬من قانون السلطة القضائية رقم ‪ 43‬لسنة ‪، 1965‬‬
‫و ل يكون للحائز فى هذه الحالة من سبيل لدفع هذا التعرض سوى اللتجاء إلى القضاء الدارى لوقف تنفيذ المر أو‬
‫إلغائه ‪ .‬و إذ كان الحكم المطعون فيه لم يلتزم هذا النظر ‪ ،‬فإنه يكون قد خالف القانون فى مسألة إختصاص تتعلق بولية‬
‫المحاكم ‪ ،‬و هو ما يجير الطعن فى هذا الحكم بطريق النقض رغم صدوره من المحكمة البتدائية بهيئة إستئنافية‬
‫فإذا ما تقرر ذلك وكان الثابت بقضاء المحكمة الدستورية العليا كون منازعة التنفيذ المتعلقة بأحكام القضاء الدارى‬
‫والمتعلقة بالطعن على قرار الستيلء الدارى و ألغاءه تدخل فى أختصاص محاكم مجلس الدولة ومن ثم فأنها ل تدخل‬
‫فى أختصاص قاضى التنفيذ المدنى و ل ولية له بشأنها ة ومن ثم فأن الحكم المستأنف إذ تصدى بالفصل فى النزاع قد‬
‫سلب ولية القضاء الدارى و قضى فى دعوى ل تدخل فى أختصاصه وخالف القانون بما يوجب ألغاءه ‪.‬‬
‫عدم جواز نظر الشكال لسابقة الفصل فيه فى الشكال رقم ‪ 522‬لسنة ‪ 4‬ق‬
‫لما كان المستأنف ضدهم مقيمى الدعوى قد سبق واقاموا الشكال رقم ‪ 522‬لسنة ‪ 4‬ق امام محكمة القضاء الدارى‬
‫بالمنوفيه ‪-‬المختصه قانون اا بنظر منازعات التنفيذ المتعلقة بأحكام مجلس الدولة‪ -‬عن الحكمين مدار الشكال الماثل‬
‫رقمى ‪ 782‬لسنة ‪ 36‬ق ادارية عليا ا والحكم رقم ‪ 4159‬لسنة ‪ 39‬ق ادارية عليا وقد قضى فى تلك المنازعه بجلسة‬
‫‪ 8/4/2003‬قبول الشكال شكلا ورفضه موضوعا ا وألزمت المستشكلين بالمصروفات‬
‫وكان الشكال المشار اليه الصادر من المحكمة المختصه متعلقة بذات الحكم ولذات السباب وبذات الطلبات ومن ذات‬
‫الخصوم ومن ثم فأن حجيته قائمه فى النزاع الماثل ويحق للمستأنفين الدفع بعدم جواز نظر الشكال لسابقة الفصل فيه‬
‫والمقرر ان ‪-:‬‬
‫الدفع بعدم جواز نظر الدعوى لسبق الفصل فيها من النظام العام تقضى به المحكمة من تلقاء نفسها و علة ذلك إحترام‬
‫حجية الحكم السابق صدوره فى نفس الدعوى ‪ ،‬و هذه الحجية أجدر بالحترام و أكثر إتصالا بالنظام العام من أى أمر‬
‫آخر يترتب عليه إهدارها تأييد المنازعات و عدم إستقرار الحقوق لصحابها ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪341‬‬
‫الطعن رقم ‪ 424‬لسنة ‪ 43‬مكتب فنى ‪ 32‬صفحة رقم ‪ 307‬بتاريخ ‪1981-1-26‬‬
‫وهدياا بتلك المبادىء المستقرة بقضاء النقض وكان المستأنف ضدهم قد سبق و أقاموا أشكالا فى التنفيذ أمام المحكمة‬
‫المختصة " القضاء الدارى " وقضى برفض الشكال ولم يأتى المستأنفين رافعى الدعوى الماثلة بجديد المر الذى‬
‫يتعين معه عدم قبول الشكال لسابقة الفصل فيه ‪.‬‬
‫السبب الرابع‬
‫الحق الذى ل مرية فيه ول يأتيه الباطل من بين يديه ول من خلفه أن كان المستأنف ضدهم مقيمى الدعوى قد سبق و‬
‫أبدوا قبولهم للحكم محل الشكال الماثل بمثولهم فى المحضر رقم ‪ 3636‬لسنة ‪ 2003‬ادارى وتعهدهم جميعا ا بتسليم‬
‫الرض مدار التداعى و عدم زراعتها بأقرار رسمى صادر فى هذا المحضر دون ثمه ممانعه‬
‫و كان ذلك خلل أتخاذ أجراءات التنفيذ من قبل الجهات الدارية بما يتيح العتراض أو الشكال فى التنفيذ ومن ثم فإن‬
‫القرار يعد مانع اا من الشكال فى الحكم الصادر لصالح المستانفين والمقرر بقضاء النقض أنه ‪:‬‬
‫إذا كان الواقع فى الدعوى أن محكمة الموضوع إذ عاملت الطاعنه بإقرارها الوارد فى صحيفة دعوى آخرى مرفوعة‬
‫منها لم تخرج عن مفهوم القرار بأنه إخبار ‪ ،‬و كان القرار قرينة قانونية على حقيقة المقر به ‪ ،‬و كانت الطاعنه كما‬
‫ذكر الحكم المطعون فيه لم تستطع دحض هذه القرينة بإثبات أن مضمونه غير مطابق للحقيقة ‪ ،‬فإن مؤدى ذلك أن‬
‫محكمة الموضوع لم تر فيما أبدته الطاعنة فى شأن هذا القرار أنه مبنى على خطأ فى الواقع إذ أن ظاهر الحال يكذبه ‪-‬‬
‫و لزم ذلك أن تعامل الطاعنة بمقتضاه ‪ -‬و من ثم يكون قضاء الحكم المطعون فيه فى هذا الخصوص غير منطو على‬
‫خطأ فى القانون ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1959-3-5‬‬
‫كما قضى أيضا بأن‪:‬‬
‫القرار غير القضائى إذا ما ثبت بورقة عرفية موقع عليها من المقر كانت هذه الورقة حجة على من صدرت منه فل‬
‫يحق له أن يتنصل مما هو وارد فيها بمحض إرادته إل لمبرر قانونى ‪.‬‬
‫ولما كان ذلك وكان الثابت بالمحضر المشار إليه مثول المستأنف ضدهم رافعى الدعوى و أقرارهم بعدم الممانعة فى‬
‫تنفيذ الحكم و عدم أعتراض التنفيذ وعدم زراعة الرض مرة اخرى ومن ثم قان هذا يعد أقرار بحجية الحكم المستشكل‬
‫فيه قبلهم و سريانه فى مواجهتهم و علمهم بمضمونه و أرتضائهم له منذ سنوات طوال بما ل يمكن معه لى منهم‬
‫الطعن عليه او التنصل من حجيته نزوال على هذا القرار فى محضر رسمى المر الذى يتعين معه ألغاء الحكم المستأنف‬
‫و القضاء مجدداا برفض الدعوى‬
‫السبب الخامس‬
‫خطأ الحكم فى تطبيق القانون وتأويله‬
‫و فساده فى الستدلل‬
‫عول الحكم المستأنف فى قضاءه بعدم العتداد بالحكم المستشكل فيه فى مواجهة المستأنف ضدهم على ما وقر فى‬
‫يقينه واستقر فى وجدانه من ان المستأنف ضدهم غير ممثلين فى الحكم مدار الشكال ومن ثم فل حجيه له فى‬
‫مواجهتهم ومرد هذا القول ان قضاء الحكم المستأنف يجهل طبيعه الحكم محل الشكال الصادر فى دعوى ألغاء قرار‬
‫ادارى بالستيلء وهو بتلك المثابه حجه على الكافة وفقا ا لحكم المادة ‪ 17‬من القانون رقم ‪ 165‬لسنة ‪ 1955‬الخاص‬
‫بتنظيم مجلس الدولة و المادة ‪ 20‬من قرار رئيس الجمهورية بالقانون رقم ‪ 55‬لسنة ‪ 1959‬فى شأن تنظيم مجلس‬
‫الدولة للجمهورية العربية المتحدة التى تنص على أنه " تسرى فى شأن الحكام جميعها القواعد الخاصة بقوة الشئ‬
‫المقضى به على أن الحكام الصادرة باللغاء تكون حجة على الكافة " والمقرر بقضاء النقض أنه ‪:‬‬
‫حجية الحكام الصادرة باللغاء وفقا ا لحكم المادة ‪ 17‬من القانون رقم ‪ 165‬لسنة ‪ 1955‬الخاص بتنظيم مجلس الدولة‬
‫التى رددتها المادة ‪ 20‬من قرار رئيس الجمهورية بالقانون رقم ‪ 55‬لسنة ‪ 1959‬فى شأن تنظيم مجلس الدولة‬
‫للجمهورية العربية المتحدة التى تنص على أنه " تسرى فى شأن الحكام جميعها القواعد الخاصة بقوة الشئ المقضى‬
‫به على أن الحكام الصادرة باللغاء تكون حجة على الكافة " هى حجة عينية كنتيجة طبيعية لعدام القرار الدارى فى‬
‫دعوى هى فى حقيقتها إختصام له فى ذاته ‪ ،‬إل أن مدى اللغاء يختلف بحسب الحوال فقد يكون شاملا لجميع أجزاء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪342‬‬
‫القرار و هذا اللغاء الكامل ‪ ،‬و قد يقتصر اللغاء على جزء منه دون باقيه و هذا هو اللغاء الجزئى ‪ ،‬كأن يجرى الحكم‬
‫بإلغاء القرار فيما تضمنه من تخطى المدعى فى الترقية ‪ .‬و غنى عن البيان أن مدى اللغاء أمر يحدد بطلبات الخصوم و‬
‫ما تنتهى إليه المحكمة فى قضائها ‪ .‬فإذا صدر الحكم باللغاء كليا ا أو جزئياا فإنه يكون حجة على الكافة ‪ ،‬و علة ذلك أن‬
‫الخصومة الحقيقية فى الطعن باللغاء تنصب على القرار الدارى ذاته و تستند على أوجه عامة حددها القانون رقم‬
‫‪ 165‬لسنة ‪ 1955‬الخاص بتنظيم مجلس الدولة فى المادة الثامنة منه بأنها " عدم الختصاص أو وجود عيب فى الشكل‬
‫أو مخالفة القوانين أو اللوائح أو الخطأ فى تطبيقها و تأويلها أو إساءة إستعمال السلطة " ‪ ،‬و كل وجه منها له من‬
‫ل ل بالنسبة للطاعن وحده ‪ ،‬بل بالنسبة للكافة ‪ ،‬فهو‬ ‫العموم فى حالة قبول الطعن ما يجعل القرار المطعون فيه باط ا‬
‫بطلن مطلق ‪ .‬و ما من شك فى أن المساواة بين الفراد و الجماعات فى تطبيق القواعد العامة المستفادة من حكم‬
‫اللغاء تقتضى وجوب اا أن يكون حكم اللغاء حجة تعلى الكافة حتى يتقيد الجميع بآثاره ‪ .‬و ينبنى على ما تقدم أنه إذا‬
‫ألغى مجلس الدولة قراراا إداري اا ثم أقام طاعن آخر دعوى أخرى أمام مجلس الدولة بإلغاء ذات القرار كانت الدعوى‬
‫الثانية غير ذات موضوع ‪ ،‬بإعتبار ذلك إحدى نتائج الحجية المطلقة للشئ المقضى به فى حكم اللغاء و كذلك من لم‬
‫يختصم فى الدعوى تصيبه آثار الحكم باللغاء بوصف أنه من الكافة و تكون الدارة على صواب فى تطبيقه فى شأنه ‪،‬‬
‫ذلك لن دعوى اللغاء أشبه بدعوى الحسبة يمثل فيها الفرد مصلحة المجموع ‪.‬‬
‫و غاية القصد أن الحكم مدار الشكال الماثل ذو حجية عينية قبل الكافة إذ ينصب على قرار الستيلء ذاته بأنهاء كافة‬
‫أثاره القانونية والواقعية و هو بتلك المثابة يمتد أثره إلى المستأنف ضدهم مقيمى الدعوى وليس لى منهم التنصل من‬
‫الحجية تلك إل بالطعن على الحكم أمام ذات المحكمة التى أصدرته كما هو مذهب المحكمة الدارية العليا فى الكثرة من‬
‫أحكامها خلل المواعيد المقررة أما و إذ خالف الحكم المستأنف هذا النظر و أعتبر كون حجية الحكم الصادر فى دعوى‬
‫اللغاء نسبية كما هو الحال فى ما نص عليه من قواعد تتعلق بالقضاء المدنى فى حين أن قانون مجلس الدولة قد جعل‬
‫من قضاء اللغاء ذو حجية قاصرة على طرفى النزاع المر الذى اصابه بالخطأ فى تطبيق القانون وتأويله والفساد فى‬
‫السبب السادس‬
‫خطأ أخر فى تطبيق القانون و فساد فى الستدلل‬
‫ذلك أن الحكم المستانف قد قضى بعدم العتداد بالحكمين الصادرين فى الطعنين رقما ‪ 782‬لسنة ‪ 4159 , 36‬لسنة ‪39‬‬
‫ق عليا فى مواجهة المسأنف ضدهم مقيمى الدعوى وقد أقام أود قضاءه أنف البيان على أسباب حاصلها أنهم ليسوا‬
‫طرفا فى الحكمين المستشكل فيهما دون أن يبين من خلل حكمه توافر الصفة والمصلحة لدى المستأنف ضدهم إذ ليس‬
‫كل من طعن فى حجية حكم من الغير يستوجب أجابته إلى مدعاه مالم يثبت وجود الصفة والمصلحة المشروعة قانونا ا‬
‫التى تخول له التداعى بشأنه ‪.‬‬
‫واغلب الظن بل أكبر اليقين ان الحكم المستأنف قد عول فى قضاءه على ما زعمه المستأنف ضدهم أنهم يحوزون تلك‬
‫الراضى محل الحكمين المستشكل فيهما دون ان يقف على الساس القانونى لهذا الزعم وما إذا كان له من ثمة اثر فى‬
‫الدعوى يحول دون الحتجاج بالحكمين المستشكل فيهما قبلهم من عدمه ودون ان يقف على السند القانونى للمستأنف‬
‫ضدهم مقيمى الدعوى فى حيازة الرض محل التداعى و ليس الحيازة المجردة فى مواجهة الملكية ‪.‬‬
‫و ليس هناكا من شك ان هذا التعويل من قبل الحكم المستأنف على تلك الحيازة خطأ أخر فى تطبيق القانون تردى فيه‬
‫حمأته حال كون حيازة الرض المزعومة دون سند و تفتقر للحماية القانونية للحيازة بحسبان أنها واقعة على أرض‬
‫تعد ملكية خاصة للدولة وفقاا لقرار الستيلء الملغى ول يمكن تملكها بالتقادم المكسب وفقا ا لنص المادة ‪ 970‬من‬
‫التقنين المدنى و لم يقدم المستأنف ضدهم ثمة عقود ملكية صادرة لهم من المستأنف ضده الرابع والربعين او من‬
‫المستأنفين ومن ثم فل يمكن الحتجاج بتلك الحيازة على وجود ملكية لهم لعدم أمكانية تملك تلك الرض بحسب الصل‬
‫التشريعى بالتقادم والمقرر بقضاء النقض أنه ‪:‬‬
‫النص بالفقرة الثانية من المادة ‪ 970‬من القانون المدنى ‪ -‬بعد تعديلها بالقانون ‪ 147‬لسنة ‪ - 1957‬على أن " ل يجوز‬
‫تملك الموال الخاصة المملوكة للدولة أو الشخاص العتبارية العامة و كذلك أموال الوقافا الخيرية أو كسب أى حق‬
‫عينى بالتقادم " و النص بذات الفقرة بعد إستبدالها بالقانون رقم ‪ 55‬لسنة ‪ 1970‬على أن " ل يجوز تملك الموال‬
‫الخاصة المملوكة للدولة أو للشخاص العتبارية العامة و كذلك أموال الوحدات القتصادية التابعة للمؤسسات العامة‬
‫أو للهيئات العامة و شركات القطاع العام غير التابعة ليهما و الوقافا الخيرية أو كسب أى حق عينى على هذه الموال‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪343‬‬
‫بالتقادم " يدل على أن المشرع أراد بالتعديل الول للفقرة الثانية من المادة ‪ 970‬من القانون المدنى ‪ ،‬حماية الموال‬
‫الخاصة المملوكة للدولة و للشخاص العامة الخرى ‪ ،‬إقليمية كانت أو مصلحية ‪ ،‬حتى تكون تلك الموال فى مأمن من‬
‫تملكها بالتقادم ‪ ،‬أما أموال الوحدات القتصادية التابعة للمؤسسات العامة أو للهيئات العامة أو شركات القطاع العام غير‬
‫التابعة ليهما فقد ظلت بمنأى عن هذا الخطر ‪ ،‬و ظل من الجائز تملكها و كسب أى حق عليها بالتقادم حتى أسبغ عليها‬
‫المشرع تلك الحماية بالقانون ‪ 55‬لسنة ‪ 1970‬و المعمول به من تاريخ نشره فى الجريدة الرسمية بتاريخ ‪1970-8-13‬‬
‫‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1981-12-31‬‬
‫ولما كان ذلك وكانت أوراق الدعوى قد خلت مما يفيد السند القانونى لدعوى المستانف ضدهم و قد وقر فى يقين الحكم‬
‫أن تلك الاطيان مملوكة لهم فى حين أن تلك الاطيان كانت تعد ملكية خاصة للدولة حتى صدور الحكمين مدار الشكال‬
‫الماثل و من ثم فمن غير الجائز تملكها ومن ثم فان الحكم المسـانف قد أخطأ فى تطبيق القانون و تأويله و جاء فاسداك‬
‫فى الستدلل ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المستأنف ضدهم وسلمته صورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام محكمة‬
‫والكائن مقرها‬
‫وذلك بجلستها التي ستنعقد علنا بسراي المحكمة يوم الموافق في تمام الثامنة والنصف صباحا وما بعدها ليسمع‬
‫المستأنف ضدهم الحكم لصالح المستأنفين أول ‪ :‬بقبول الستئنافا شكلا‪.‬‬
‫ثانياا ‪ :‬وفى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف و القضاء مجددا برفض الدعوى‬
‫و أحتياطيا‪ :‬عدم أختصاص المحكمة بنظر الدعوى لاختصاص مجلس الدولة بالفصل فى النزاع مع إلزام المستأنف‬
‫ضدهم بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ‪ 0‬وحفظ كافة حقوق الطالبة الخرى‪.‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫‪-282‬استئنافا حكم اتعاب محاماه‬

‫انه فى يوم الموافق ‪/‬‬
‫وبناء على طلب الستاذ‪................ /‬ويعمل ‪ ...........‬والمقيم =====ومحله المختار مكتبه =====‬
‫انا محضر محكمة بلقاس الجزئية قد انتقلت واعلنت‬
‫‪ .............................‬والمقيم ‪ .........‬ش الجمهورية مخاطبا مع‬
‫اقام الطالب الدعوى رقم ==== لسنة ====اتعاب محاماة ==== ضد المعلن اليه وذلك للزامه باداء مبلغ عشرة‬
‫الفا جنيه قيمة التعاب المستحقة له من عمله ووكالته فى الدعوى الصلية رقم ===لسنة ==== مدنى كلى ====‬
‫وكذا عن وكالته فى الدعوى الفرعية رقم ==== لسنة ===م كلى === وتمثلت تلك العمال فى الحضور بالجلسات‬
‫بصفته المحامى الموكل فى تلك الدعوى وتحرير النذار السابق لقامة الدعوى والحضور بجميع جلسات الدعوى امام‬
‫محكمة==== ومحكمة == البتدائية وتحرير المذكرات والحضور امام مكتب الخبراء بعد احالة الدعوى الى مكتب‬
‫الخبراء حتى الحصول على الحكم الصادر فى تلك الدعويين لصالح المعلن اليه وحيث ان محكمة ==== دائرة التعاب‬
‫قد اصدرت حكمها القطعى فى الدعوى بجلسة=== برفض الطلب ولما كان ذلك القرار جاء باطل ومعيبا بالخطا فى فهم‬
‫وتطبيق القانون مما حدا بالطالب لستئافه للتى‪:‬‬
‫تمهيد ‪ :‬الستئنافا الماثل اقيم فى الميعاد مستوفيا جميع شرائطه الشكلية مما يتعين قبوله شكل اول ‪ :‬وقع الحكم‬
‫المستانف باطل لمخالفته حكم المادة ‪ 178‬من قانون المرافعات المدنية والتجارية التى اوجبت على المحكمة ان تبين‬
‫فى حكمها عرض مجمل لوقائع الدعوى وطلبات الخصوم وخلصة موجزة لدفوعهم ودفاعهم الجوهرى ‪ ...‬وال كان‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪344‬‬
‫الحكم باطل وحيث ان محكمة اول درجة لم تقم بواجب التسبيب المكلفة به قانونا ولم تسردوقائع الدعوى المطروحة‬
‫عليها والشارة الى المستندات الهامة والجوهرية المقدمة فيها وطلبات الخصوم الجوهرية المؤكدة لحق الطالب فى‬
‫دعواه والتى اشتملت على طلب الحالة الى التحقيق بل وطلب توجيه اليمين بل ان الثابت ان اللجنة المشار اليها أهدرت‬
‫دللة المستندات الرسمية وحجيتها التى تثبت مثول الطالب للمرافعة بالجلسات امام محكمة بلقاس ثم امام محكمة‬
‫المنصورة البتدائية كما هو الثابت من الصور الرسمية لمحاضر الجلسات للدعوى رقم === لسنة ‪ ====2‬مدنى كلى‬
‫=== وكذا محاضر اعمال الخبيرة المنتدبة فى الدعوى سواء محاضر المناقشة ومحاضر المعاينة والثابت فيها حضور‬
‫الطالب بصفته محام عن نفسه موكل من طرفا المعلن اليه ولم ينكر المعلن اليه هذه الوكالةعلى النحو الثابت بتلك‬
‫المحاضر ممايؤكد انه الموكل الصيل فى تلك الدعوى ويؤكد ذلك كذلك المذكرات العديدة المحررة بمعرفته ال ان حكم‬
‫محكمة اول درجة قد جاء معيبا تماما حيث جاءت عباراته فى صورة عامة وغامضة ولم يبين حقيقة المستندات‬
‫المطروحة عليه ولم يشر الى الطلبات المقدمة اليه برغم من جوهريتها بل ان الحكم جاء على شكل نموذج مطبوع‬
‫يحرر لجميع الدعاوى المطروحة عليها!!!!!‬
‫والمقررفى قضاء محكمة النقض)ان الغاية الساسية من تسبيب الحكم وعلى ماجاء فى المذكرة اليضاحية للقانون رقم‬
‫‪ 13‬لسنة ‪ 1973‬بتعديل نص المادة ‪ 178‬من قانون المرافعات هى الرقابة على عمل القاضى والتحقق من حسن‬
‫استيعابه لوقائع النزاع ودفاع طرفيه والوقوفا على اسباب قضاء المحكمة فيه وعلى ذلك فان مراقبة تطبيق القانون‬
‫وتقرير او نفى المدعى به من مخالفة أحكامه لتكون ال من خلل النظر فيما أقام عليه قضاءه من اسباب واقعية كانت‬
‫هذه السباب او قانونية – وليكفى فى هذا الصدد مجرد النظر فى منطوقه (‬
‫الطعن رقم ‪ 5182‬لسنة ‪63‬ق جلسة ‪ 9/4/2002‬المحاماة العدد ‪ 3‬ص ‪86‬‬
‫والمقرر كذلك انه يجب ترد السباب واضحة محددة فقد قضت محكمة النقض بان يجب ان تبين المحكمة الوقائع التى‬
‫يستند اليها الحكم والدلة التى اقنعتها بثبوتها فل يكفى ان تقررالمحكمة ثبوت وجود الواقعة او عدم وجودها دون ان‬
‫تبين كيف ثبت لها ذلك بادلة مما يصح قانونا الخذ بها فليس للمحكمة ان تقتصر فى اسبابها على الشارة اجمال الى‬
‫مستندات الخصوم ومذكراتهم دون بيان مؤداها مما يتعذر معه تعيين الدليل الذى كونت منه المحكمة اقتناعها بوحهة‬
‫نظرهاحتى يمكن الوقوفا على ان ما اثير حوله من دفاع ليؤثر فيه؛ والتحقق من انه من الدلة التى يصح قانونا بناء‬
‫الحكم عليها‬
‫نقض مدنى ‪ 11/5/1974‬سنة ‪ 25‬ص ‪ 854‬ونقض عمال ‪11/1/1981‬الطعن رقم ‪ 52‬لسنة ‪ 50‬مشار اليه لدى أ‪.‬د احمد‬
‫مليجى فى التعليق على قانون المرافعات ص ‪ 881‬جزء ‪3‬ط ‪ 3‬نادى القضاة لسنة ‪2003‬‬
‫وبالتطبيق على ماتقدم يتضح ان الحكم جاء بعبارة عامة زاعما من ظروفا الدعوى ومستنداتها عدم وجود تلك الوكالة‬
‫وحيث ان ذلك هو مايصم هذا الحكم بالبطلن كونه لم يبين مصدر حكمه من واقع الوراق والمستندات وايضاح السباب‬
‫على نحو ما اوجبه القانون عليه باسباب واضحة جلية بل لم يواجه طلبات المستانف الجوهرية واهدرها برمتها‬
‫ثانيا ‪ :‬انكر الحكم المستانف علقة الوكالة القانونية الثابتة من مثول الطالب بجلسات المرافعة على النحو المشار اليه‬
‫بالبند السابق بالرغم من مثول المعلن اليه بعض الجلسات بجانب الطالب سواء امام المحكمة وامام مكتب الخبراء ولم‬
‫يزعم على الطلق ان الطالب ليس هو المحامى الموكل من قبله وذلك بالرغم من حضوره مع الطالب بعض الجلسات‬
‫ولو كان زعمه صحيح لنكر المعلن اليه صفة الطالب امام المحكمة وامام مكتب الخبراء الذى تم نظرالدعوى رقم ==‬
‫لسنة == مدنى كلى ا=== امامهما ولكان من المتعين الطعن على الوكالة الرسمية الصادرة منه للطالب فحسب دون‬
‫غيره منذ عام ‪ 1998‬وهو ما لم يحدث على الطلق مما يؤكد ان محكمة اول درجة تعامت عن حقيقة المستندات وواقع‬
‫الدعوى المطروح عليها مما يصم حكمها بالبطلن‬
‫ثالثا‪ :‬عول الحكم المستانف على مازعمه المعلن اليه من ان موكله فى الدعوى هو الستاذ‪ /‬عبد الحميد احمد دواد‬
‫المحامى وان الطالب لم يكن محاميه رغم انه لم يقدم سند الوكالة المزعوم والصادرمنه للزميل وبالرغم من وجود‬
‫اقرارمن الزميل يؤكد ان الطالب هو المحامى الصيل فى تلك الدعوى وانه كان يتدرب بمكتب الستاذ الطالب وبالرغم‬
‫من حجية ودللة هذا المستندفى تلك الدعوى ال ان حكم اول درجة ولسباب غير مفهومة او ربما تكون مفهومة!!!‬
‫تعامى عن دللة هذا المستند كذلك مما يؤكد بطلن حكم اول درجة والمقرر فى قضاء محكمة النقض ان القرار غير‬
‫القضائى اعتباره من قبيل الدلة أو الدلئل او القرائن التى قد تتزاحم فى الدعوى ‪ .‬خضوعه لتقدير المحكمة ‪ .‬لهاان‬
‫تاخذ به دليل كامل أو مبدا ثبوت بالكتابة متى كان ظاهر الحال ليكذبه وجاء متسقا مع الحقائق الثابتة فى الدعوى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪345‬‬
‫‪.‬شرطه ان تضمن قضائها ما ينبئ انها قد محصت ما قدم اليها من ادلة وظروفا وملبسات القرار ووازنت بينها‬
‫وانتهت الى نتيجة سائغة ‪ .‬اغفال ذلك ‪.‬قصور‬
‫الطعن رقم ‪ 6167‬لسنة ‪65‬ق جلسة ‪ 23/12/2002‬مجلة المحاماة العدد الرابع ص ‪12‬‬
‫رابعا‪:‬تمسك الطالب امام محكمة اول درجة بتوجيه اليمين للمعلن اليه على سبيل الحتياط وهو دفاع جوهرى كما جرت‬
‫بذلك احكام القضاء والراجح من الفقه حيث يجوز توجيه اليمين الحاسمة فى اى مرحلة كانت عليها الدعوى الى ان‬
‫يصدر حكم نهائى و يجوز بعد اقفال باب المرافعة طلب اعادة فتحها لتوجيه اليمين الحاسمة ‪.‬‬
‫يراجع أ‪.‬د عبد الرازق احمد السنهورى فى الوسيط الجزء ‪2‬ص ‪485‬؛‪486‬تنقيح وتحديث الستاذ المستشار ‪ /‬أحمد‬
‫مدحت المراغى طبعة نقابة المحامين سنة ‪2007‬‬
‫والمقررفى قضاء النقض على جواز طلب توجيه اليمين الحاسمة على سبيل الحتياط اذ يتعذر على الخصم ان يتعرفا‬
‫على راى المحكمة فى الدلة التى ساقها وطلب توجيه اليمين فى هذه الحالة يكون معلق على شرط هو عدم اقتناع‬
‫المحكمة بما ساقه الخصم من ادلة والقول بغير هذا فيه اهدار للعلة من اباحة المشرع طلب توجيه اليمين الحاسمة على‬
‫سبيل الحتياط ‪.‬‬
‫الطعن رقم ‪ 1979‬لسنة ‪71‬ق جلسة ‪ 12/6/2002‬المحاماة العدد ‪3‬سنة ‪2003‬ص ‪72‬‬
‫وحيث ان المقرر ان طلب الخصم تمكينه من اثبات او نفى دفاع جوهرى بوسيلة من وسائل الثبات المقررة قانونا هو‬
‫حق له اذا كانت هى الوسيلة الوحيدة التى له فى الثبات‬
‫) الطعن رقم ‪ 7652‬لسنة ‪64‬ق جلسة ‪(12/2004/ 21‬‬
‫ولما كان الثابت ان محكمة اول درجة قد اهدرت بحث طلبات الطالب بالرغم من جوهريتها و تعلقها بالدعوى وتعامت‬
‫بشكل غير مسبوق عن تحقيق الدعوى مما يؤكد ان الحكم قد شابه البطل ن والخطا فى فهم وتطبيق القانون مما يتعين‬
‫الغائه‬
‫فلهذه السباب ولما سيبدى بالجلسات والمذكرات‬
‫أنا المحضر سالف الذكر اكلف المستانف ضده الحضور امام محكمة استئنافا ا=بدائرتها المدنية يوم الموافق ‪/ /‬لسماع‬
‫الحكم بقبول الستئنافا شكل وفى الموضوع بالغاء الحكم الصادر فى الدعوى رقم ====== لسنة ‪ 2‬اتعاب محاماة‬
‫== والقضاء مجددا بالطلبات الموضخة بختام صحيفة الطلب مع الزام المستانف بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة‬
‫عن درجتى التقاضى‬
‫منقول‬
‫ومحلها المختار‬ ‫المحلة الكبرى‬ ‫بنــاء على طلب كل من ‪ ------------------ /‬بناحية‪-------------‬‬
‫مكتب الستاذ ‪ /‬البسيونى محمود أبو عبده المحامى بالمحلة الكبرى‬
‫محضر محكمة مركز المحلة الكبرى قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله إلى حيث يقيم ‪/-:‬‬ ‫أنا‬
‫مخاطبا مـــــع‬ ‫)‪ ( 1‬المقيم بناحية‬
‫مخاطبا مـــــع‬ ‫)‪(2‬‬
‫أقام المستأنف ضده الول الدعوى رقم ‪----‬لسنه ‪ 2001‬مدني مركز المحلة الكبرى‬
‫لسنه مدني مركز المحلة الكبرى بطلب فرض‬ ‫جاء بها أن المستأنف ضدها الثاني قد أقامت الدعوى رقم‬
‫الحراسة علي الملكا التي تمتلكها على الشيوع مع المستأنف الطالب وباقي المتانفين عن طريق الميراث الشرعي في‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪346‬‬
‫‪ 2001/ /‬بفرض حراسه‬ ‫المتوفى بتاريخ ‪ 2001/ /‬والصادر بها حكم بجلسة‬ ‫تركتهم المرحوم ‪/‬‬
‫القضائي على الطيان والمنقولت العقارية المختلف عن المرحوم ‪/‬‬
‫والموضحة بعريض الدعوى وعريضة تصحيح شكل الدعوى وتعين حارس قضائيا صاحب الدور المستأنف ضدها‬
‫الول ‪0‬‬
‫وحيث أن المستأنف ضده الول وهو الحارس القضائي اصبح طاعن في السن ألم المرض بتصلب الشرايين وقصور‬
‫بالشرين التاجي بالقلب مما يقعده عن مباشرة إعماله كحارس قضائي في الدعوى مما حدا به إلى أقامه هذه الدعوى‬
‫بطلب استبدال بحارس آخر سواء من الخصوم إذا اتفقوا فيما بينهم على ترشيح أحدهم أو أن تختار المحكمة حارسا‬
‫أخر من الجدول وتداولت الدعوى بالجلسات وبجلسة ‪ 2001/ /‬وجببت الطالبة المستأنفة طلبا عارضا في الدعوى‬
‫عمل بنص المادة ‪ 124، 123‬من قانون المرافعات ثم إثباته بمحضر الجلسة أعلن الخصوم بعريضة أودعت بقلم كتاب‬
‫لسنه ‪ 2000‬بدل من‬ ‫مؤشر عليها من الجدول بطلب تعينها حارسا على الطيان موضوع دعوى الحراسة رقم‬
‫الحارس القضائي واستلم جميع الطيان والعقارات والمنقولت الموضحة بصحيفة دعوى الحراسة وصحيفة تصحيح‬
‫شكل الدعوى وأداتها الدارة الحسنه واستلم الريع الخر وتوزيعها على الورثة كل حسب نصيب الشرعي أو إيداعها‬
‫خزانه المحكمة في حاله اختلفهم على التوزيع بعد خصم المصروفات‬
‫وتدوالت الدعوى بالجلسسات وبجلسة ‪ 2000/ /‬قضت محكمه مركز المحله الكبرى الجزئيه ‪/‬‬
‫أول ‪ :‬ـ بعدم قبول الدعوى الفرعية الموجهة من المدعى عليهما وإلزامها بالمصروفات والتعاب المحاماه ‪0‬‬
‫لداء ذات المهمة وأضافه‬ ‫ثانيا ‪ :‬استبدال المدعى بحارس الجدول صاحب الدور السيد ‪/‬‬
‫المصاريف على عاتق الحراسة )‪00‬‬
‫والطالبة المستأنف تطعن على هذا الحكم في شقيه بالستئنافا وذلك للسباب آلتي ‪:‬‬
‫من المقرر قانونا بنص المادة ‪ 143‬م قانون المرافعات والتي جرى نصيبا على آن تقديم العارضة من المدعى عليه إلى‬
‫المحكمة بالجراءات المعتاد لرفع الدعوى قبل يوم الجلسة أو بطلب يقدم شفاها في الجلسة في حضور الخصم ويثبت‬
‫في محضرها ول تقبل الطلبات‬
‫العارضة بعد أقفال باب المرافعة وكان الثابت آن وكيل المستأنف حارس على الطيان موضوع دعوى الحراسة رقم‬
‫لسنه ‪ 2000‬بدل من الحارس القضائي وثابت ذلك بمحضر الجلسة ‪ 2001/ /‬وقررت محكمه أو لدرجه تأجيل نظر‬
‫‪ 2000 / /‬للعلن بالطلب العارض ثم بموجب صحيفة ثم إيداعها قلم كتاب‬ ‫الدعوى بجلسة‬
‫والتأشير عليها بالجدول قامت إعلن طلباتها العارضة إلى المستأنف ضدهم ‪ 5‬متبعة في ذلك كافه إجراءات التقاضى‬
‫التي رسمها القانون بالمادة ‪ 123‬من قانون المرفعات ‪0‬‬
‫ومن ثم تكون محكمه أول درجه أخطاءه بعدم قبول الدعوى الفرعية الموجهة من المدعى عليها المستأنف وجاء حكمها‬
‫مخالفه لصحيح القانون ومخالفه الثابت بالوراق مما يتعين معه طلب إلغاء الحكم المستأنف والقضاء بتعين المستأنف‬
‫حارسا قضائيا على جميع أعيان التركة وقد استقرت أحكام محكمه النقض على ‪0‬‬
‫متى قدم الطلب العارض ولم ينزل عنه الخصم وجب على المحكمة الفصل فيه سواء كان مقدما بالجراءات المعتادة ام‬
‫شفاهه في الجلسة في حضور الخصوم واثبت بمحضرها نقاش ‪ 23‬إبريل ‪ 1959‬المحاماه ‪ 40 0‬ص ‪0 881‬‬
‫هذا وللسباب الخرى التي سوفا تبديها بالمرافعة الشفوية والمذكرات ‪0‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله إلى حيث يقيم المعلن إليه وأعلنته وسلمته صوره من هذه‬
‫الصحيفة وكلفته بضرورة الحضور أمام محكمة مأمورية‬
‫مدني كلى وذلك‬ ‫المحلة الكبرى لكائنه بمجمع المحاكم الجديد بالمحلة الكبرى أمام الدائرة‬
‫الموافق ‪2001/ /‬م وذلك من الساعة الثامنة صباحا ا وما بعدها‬ ‫بجلستها التي ستنعقد بها علنا صباح يوم‬
‫لسماع الحكم عليه‪-:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪347‬‬
‫أول ‪ :‬بقبول هذا الستئنافا شكل ‪0‬‬

‫ثانيا ‪ :‬وفي الموضوع بإلغاء الحكم المستأنف والحكم بتعين المستأنف حارسا على الطيان موضوع دعوى الحراسة‬
‫لسنه ‪ 2000‬بدل من الحارس القضائي واستلم الطيان والعقارات والمنقولت‬ ‫رقم‬
‫أدارتها الدارة الحسنه ‪0‬‬
‫ثالثا ‪:‬ـ مع إلزام المعلن إليها بالمصروفات والتعاب‬
‫ولجـــل العلــم‬
‫‪-284‬اساتئناف حكم صادر بقول دعوى الصورية‬
‫انه في يوم … الموافق ==== ‪ 200‬م الساعة ……… المحامي‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ……/‬المقيم سكنا ا ‪…………… /‬‬
‫بتاريخ _‪____/_/‬م صدر ضد المستأنف ولصالح المستأنف ضده الحكم التي منطوقة‬
‫حكمت المحكمة بصورية عقد البيع المؤرخ _‪___/_/‬م وعدم نفاذه في مواجهة المدعي واعتباره كأن لم يكن لصوريته‬
‫صورية نسبية بطريق التستر وإلزام المدعي بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫) القضية رقم … لسنة … محكمة … البتدائية (‬
‫وحيث أن الحكم الطعين قد جاء مخالفا ا للقانون مجحفاا بحقوق المستأنف للسباب التية ‪:‬‬
‫السبب الول ‪ :::‬مخالفة حكم الدرجة الولي للقانون‬
‫بيان ذلك أن المستأنف عليه الول بجلسة _‪___/_/‬م طلب حالة الدعوى الي التحقيق ليثبت بكل طرق الثبات صورية‬
‫العقد محل الدعوى ‪ ،‬وقد اعترض المستأنف في ذات التوقيت علي طلب الحالة إلى التحقيق ودفع بعدم جواز إثبات‬
‫الثابت بالكتابة إل بالكتابة خاصة المر أن مدعي الصورية هو من الخلف العام للمستأنف عليه الول ولم يدعي أن ثمة‬
‫تحايل قد اقترن بالصورية ‪ ،‬إل أن المحكمة التفتت عن الدفع وقررت إحالة الدعوى إلى التحقيق ‪.‬‬
‫وفي ذلك قضاء هام جداا لمحكمة النقض ‪ :::‬إذا ستر المتعاقدان عقدا حقيقيا بعقد ظاهر ‪ ،‬فالعقد النافذ بين المتعاقدين‬
‫والخلف العام هو العقد الحقيقي والعبرة بينهما بهذا العقد وحده‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪348‬‬
‫من المقرر طبقا لنص المادة ‪ 248‬من القانون المدني ‪ -‬وعلي ما جرى به قضاء هذه المحكمة ‪ -‬أنه إذا ستر المتعاقدان‬
‫عقدا حقيقيا بعقد ظاهر ‪ ،‬فالعقد النافذ بين المتعاقدين والخلف العام هو العقد الحقيقي والعبرة بينهما بهذا العقد وحده ‪،‬‬
‫وأي الطرفين يريد أن يتمسك بالعقد المستتر في مواجهة العقد الظاهر يجب عليه أن يثبت وجود العقد الحقيقي طبقا‬
‫بقواعد العامة في الثبات التي توجب الثبات بالكتاب إذا جاوزت قيمة العقد عشرين جنيها وفيما يجاوز أو يخالف ما‬
‫أشتمل عليه غش أو احتيال علي على القانون فيجوز في هذه الحالة الثبات بجميع الطرق بشرط أن يكون الغش أو‬
‫التحايل لمصلحة أحد المتعاقدين ضد مصلحة المتعاقد الخر ‪ ،‬أما إذا تم التحايل علي القانون ‪ ،‬دون أن يكون هذا التحايل‬
‫ضد مصلحة أحد المتعاقدين فل يجوز لي منهما أن يثبت العقد الحقيقي إل وفقا للقواعد العامة في الثبات السالف‬
‫الشارة إليها ‪.‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 45‬سنة ‪48‬ق ‪ -‬جلسة ‪( 14/5/1981‬‬

‫السبب الثاني ‪ :::‬القصور في التسبيب والفساد في الستدلل‬
‫في بيان أسباب الحكم بقبول دعوى الصورية ‪ -‬الدفع بالصورية ‪ -‬قررت محكمة الدرجة الولي " والثابت لدي المحكمة‬
‫من شهادة الشهود والقرائن المقدمة في الدعوى أن المدعي عليه ما كان ليبرم العقد محل الدعوى حقيقية فهو فضلا‬
‫عن انعدام قدرته علي إتمام واقعة الشراء لتجاوز الثمن المبين بالعقد حدود قدرته المالية فهو مشغول عن ذلك جميعه‬
‫بالبحث العلمي إذ ثبت لدي المحكمة أن المدعي عليه الثاني يعمل باحثا ا بهيئة الطاقة النووية ‪.‬‬
‫ما سبق هو جزء من السباب الواهية الضعيفة التي حملت حكم محكمة الدرجة الولي والبين الذي ل خلفا بشأنه مدي‬
‫القصور في التسبيب والفساد في الستدلل ‪ ،‬فمحكمة الدرجة الولي جعلت من نفسها رقيبا ا علي مصائر البشر‬
‫وتصرفاتهم وافترضت أن البحث العلمي يقتل داخل النسان أبسط حقوقه بل ونزعاته الفطرية وهي الرغبة في التملك ‪،‬‬
‫وإذا كان للمحكمة ‪ -‬محكمة الموضوع ‪ -‬سلطان وسلطان في تقدير توافر الصورية من عدمها فإن ذلك يجب أل يصطدم‬
‫مع ثوابت طبيعية هي جزء من فطرة النسان ‪ ،‬فل يصح لكي تتوصل المحكمة إلى نتيجة إرادتها أن تسوق ما يصلح‬
‫وما ل يصلح من السباب ‪ ،‬وفي نهاية المر يجب أن يكون ما انتهت إليه المحكمة له معينه الواضح بالوراق‪.‬‬
‫وفي ذلك قضاء هام جداا لمحكمة النقض ‪:::‬‬
‫الثابت في قضاء هذه المحكمة أن لقاضي الموضوع وهو في مقام الموازنة بين أدلة الثبات وأدلة النفي في الدعوى أن‬
‫يأخذ ببعضها ويطرح البعض الخر غير خاضع في ذلك لرقابة محكمة النقض ‪.‬‬
‫) الطعن ‪ 12‬لسنة ‪72‬ق جلسة ‪( 12/5/2002‬‬
‫للسباب السابقة ولما قدمه المستأنف من أدلة علي ثبوت حقه فإنه يلتمس الحكم‬
‫أول ‪ ::‬بقبول الستئنافا شكلا للتقرير به في الميعاد القانونية‬
‫ثانيا ‪ ::‬إلغاء الحكم الصادر من محكمة الدرجة الولي والقضاء مجداا برفض دعوى الصورية‬
‫ثالثاا ‪ :‬إلزام المستأنف عليهما المصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫‪-285‬اشكال فى تنفيذ حكم === جميل‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪349‬‬

‫بنـاءاا على طلب كل من ‪/‬‬
‫– ومحلـه المختار مكتب الستاذ ‪ /‬عـــــدنان محمد‬
‫عبد المجيد المحــــامى بالنقض والدستورية العليا والســـــــــــــاتذة ‪/‬‬
‫عفافا أحمد فرج ‪،‬عبدالعـــزيزأحمـد‪ ،‬ياسر عبدالعـــــزيز ‪،‬جمال محمد‬
‫المحامون ‪ 94‬أ ش أحمد عصمــت‪ -‬عين شمس – القاهرة ‪0‬‬
‫إنتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأعلنت ‪:‬‬
‫‪-1‬السيــــدة ‪/‬‬
‫‪ -3‬السيد ‪/‬‬
‫‪ -4‬السيد‬
‫وأعلنتهم بالشكال التي‬
‫استشكال في تنفيذ الحكم الصادر من محكمة استئنــــــــافا القاهــــرة الدائرة ‪ 60‬مدني في الستئنافا رقم والقاضي‬
‫منطوقه )) حكمت المحكمة بقبول الستئنافا شكل وفي الموضوع بألغاء الحكم المستأنف وألزام المستأنف ضدها بأن‬
‫تسلم الي المستانفة الشقة رقم ‪ 3‬بالدور الثاني فوق الرضى من الداخل من العقار رقم ‪ 283‬بشارع السودان قسم‬
‫العجوزة محافظة الجيزة خالية من الشخــــــــــاص والمنقولت وألزمـــــت المستأنف ضدها بالمصاريف عن الدرجتين‬
‫وعشرين جنيها مقابل أتعاب المحاماة (( ‪0‬‬
‫سعيا وراء عرض الدنيا الزائل وبإستخدام طرق ملتوية وطرائق غير قويمة بالتواطؤ فيما بين المعلن اليها الولي‬
‫والثانية بقصد الضرار بالطالبين والفتئات علي حقوقهم بالباطل دون وازع من ضمير او خشية من ا رب العالمين‬
‫قامت المعلن اليها الولي بإستصدار الحكم مدار الشكال الماثل بمعاونة الثانية بتسليم الشقة سكنى الطالبين بمـوجب‬
‫عقـــــــــد اليجار المؤرخ ‪ 17‬الصادر من المعلن اليها الثانية الي مورث الطالبين المرحوم ‪ /‬سيد أحمد لطفي والتي‬
‫أتخذها مأوي وملذ له ولبنائه من بعده منذ نشأة العلقة اليجارية حتي الن‬
‫وكان سبيلهم الي ذلك السعي خلسة وفي غيبة من مورث الطالبين لستصدار هذا الحكم بالتسليم الذي يعد من أفات‬
‫النظام القانوني المصري علي العين خالية من الشخاص والمنقولت بحكم تعد حجيته قاصرة على مجرد ألتزامات‬
‫شخصيه بين طرفيه ناشئه عن العقد البتدائى و بالرغم من استئجار مورث الطالبين لها منذ ما يزيد عن عشرون عاما‬
‫سابقة علي هذا القضاء ‪0‬‬
‫ولما كان مسلك المعلن اليهما السابق تجليته يخالف اللتزام الملقي علي عاتق المعلن اليها الولي والوارد بنص المادة‬
‫‪ 604‬من التقنين المدني وقوانين ايجار الماكن المتتابعة ومنها المادة ‪ 30‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬بتقييد المالك‬
‫الجديد باليجارات الصادرة من سلفه المالك السابق ونفاذها في مواجهته ‪ 0‬وكان عقد اليجار سند الطالبين غير منكور‬
‫من جانب المعلن اليها الثانية كما ان حيازة العين سابقة لهم علي القضاء بالتسليم ومن ثم فإنه اعمال للقواعد السالفة‬
‫الذكر نافذا قبل المعلن اليها الولي ول يجوز التنصل من حجيته للمستقر عليه في هذا الشأن بقضاء محكمة النقض اذ‬
‫قضي في ذلك بأنه ‪-:‬‬
‫عقد اليجار يلزم المؤجر بتمكين المستأجر من النتفاع بالشيء المؤجر وضمان عدم التعرض له مؤدي ما تقضي عليه‬
‫المواد ‪ 146،604،605،606‬من القانون االمدني وعلي ما جري به قضاء هذه المحكمة ‪ 0‬أن اثر عقد اليجار ينصرفا‬
‫الخلف الخاص بحكم القانون فيحل هذا الخلف محل المؤجر في جميع حقوقه قبل المستأجر وألتزاماته نحوه ‪ ،‬غير ان‬
‫انصرافا العقد الي الخلف الخاص الذي يتلقي ملكية العين وهو ما يترتب عليه من أثار ‪ 0‬وأن كان يعد تطبيقا للقاعدة‬
‫العامة المنصوص عليها في المادة ‪ 146‬من القانون المدني ‪ ،‬ال انه وفقا للتنظيم القانوني الذي قرره المشرع لهذه‬
‫القاعدة في المواد الثلث الخري سالفة الذكر وبالشروط المبينة فيها ‪ ،‬فإن المتصرفا اليه ل يكون خلفا خاصا في هذا‬
‫الخصوص ال اذا انتقلت اليه الملكية فعل وعلي ذلك فإنه يتعين علي مشتري العقار حتي يستطيع الحتجاج بعقد شرائه‬
‫قبل المستأجر من البائع في عقد البيع العقاري غير المسجل ان يسجل هذ االعقد لتنتقل الملكية اليه بموجبه ولئن كان‬
‫البائع في عقد البيع العقاري غير المسجل ل يستطيع أن يؤجر العقار ايجارا نافذا في حق المشتري مع أنه يظل مالكا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪350‬‬
‫فذلك لن المشتري يستطيع أن يطالب البائع بتسليم العقار اذا كان البائع لم يسلمه بعد للمستأجر منه ال أنه اذا كان‬
‫البائع قد سلم العقار للمستأجر فأن المشتري ل يستطيع قبل تسجيل عقد البيع ان يطالب المستاجر بتسليم العقار اذ ان‬
‫كل منهما دائن عادي للبائع ول يملك المشتري في هذه الحالة سوي ان يطالب البائع بالتعويض او فسخ عقد البيع ان‬
‫يطالب المستأجر بتسليم العقار اذ ان كل منهما دائن عادي للبائع ول يملك المشتري في هذه الحالة سوي ان يطالب‬
‫البائع بالتعويض اوفسخ عقد البيع ‪ 0‬لما كان ما تقدم وكان الحكم البتدائي المؤيد لسبابه بالحكم المطعون فيه قد التزم‬
‫هذا النظر وأنزله علي واقعة الدعوي وألزم الطاعن وحده بإعتبار مؤجرا وملتزما بتسليم العين المؤجرة – بتمكين‬
‫المستأجرة منها ونفي عن المطعون عليها المشترية صفة الخلف في معني المادة ‪ 604‬من القانون المدني ولم يلزمها‬
‫بشيء نحو المستأجر من البائع ‪0‬‬
‫لما كان ذلك فأن دفاع الطاعن بإنتفاء علم المشترين بسبب تأجيره هو للعين المبيعة وصول الي عدم اعمال ‪0‬حكم‬
‫المادة ‪ 146‬مدنى يكون ل محل لة‬
‫نقض جلسة ‪ 1981 /4 /25‬س ‪ 32‬ص ‪162‬‬
‫نقض جلسة ‪ 1965 /30/11‬س ‪ 16‬ص ‪165‬‬
‫وقضي ايضا بأنه ‪-:‬‬
‫اذا كان القانون رقم ‪ 52‬لسنة ‪ 1969‬الذي ابرم عقد اليجار في ظله لم يكن يستلزم بثبوت التاريخ ‪ ،‬وكانت المادة ‪30‬‬
‫من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 0 77‬التي تحكم اثار هذا العقد تنص صراحة علي انه )) استثناء من حكم المادة ‪ 604‬من‬
‫القانون المدني تسري أحكام عقود اليجار القائمة علي المالك الجديد ولو لم يكن لسند اليجار تاريخ ثابت بوجه رسمي‬
‫سابق علي انتقال الملكية (( لما كان ذلك وكان الثابت من الوراق ان المطعون ضده الول المشتري ابرم مع المطعون‬
‫ضده الثاني عقد اليجار محل النزاع بتاريخ ‪ 1/7/1976‬ابان ان كان مالكا للعين المؤجرة بموجب عقد بيع مسجل فإن‬
‫هذا اليجار يسري علي الطاعنين الشفعاء ولو لم يكن له تاريخ ثابت سابق علي حكم الشفعة النهائي الصادر بتاريخ‬
‫‪17/1/1977‬‬
‫الطعن رقم ‪ 1717‬لسنة ‪ 49‬ق جلسة ‪0 19/1/1984‬‬
‫ومهما يكن من أمر فإن اقامة الطالبين بعين التداعي وحيازتهم لها منذ ميلدهم وامتداد عقد اليجار الصادر عن‬
‫مورثهم لهم ثابت بما ل يدع ادني مجال للشك يخالج نفس المطالع لوراق والمتمثلة في التي ‪- :‬‬
‫‪ -1‬عقد ايجار عين التداعي الصادر من المعلن اليها الثانية لمورث الطالبين بتاريخ ‪ 1/3/1977‬والممتد اثره اليهم‬
‫كمستأجرين أصليين منذ وفاة مورثهم ‪0‬‬
‫‪ -2‬الشهادة الصادرة شركة القاهرة لتوزيع الكهرباء التابعة لوزارة الكهرباء والطاقة بقيام مورث الطالبين بأدخال‬
‫التوصيلت الكهربائية بتاريخ ‪ 3/3/1977‬للشقة مدار التداعي وعدد من فواتير استهلكا الكهرباء عن مدد مختلفة‬
‫سابقة علي الحكم المستشكل فيه‬
‫‪ -3‬صورة من تعاقد مورث الطالبين لدخال توصيلت الغاز بتاريخ ‪ 1/12/1996‬الي الشقة مدار التداعي وعدد من‬
‫فواتير استهلكا الغاز عن الشقه مدار التداعي وعدد من فواتير استهلكا الغاز عن مدد مختلفة سابقة علي الحكم‬
‫المستشكل فيه ‪0‬‬
‫‪ -4‬قرار لجنة تقدير اليجارات بمجلس مدينة الجيزة الصادر في عام ‪ 1978‬الي مورث الطالبين بشأن تحديد القيمه‬
‫اليجاريه لعين التداعي ‪0‬‬
‫‪ -5‬كشوفا رسمية مستخرجة من سجلت مصلحة الضرائب العقارية من واقع دفاتر الجرد منذ عام ‪ 1981‬وحتي الن‬
‫تفيد ان شقة التداعي بحيازة مورث الطالبين وعدد من ايصالت القيمة اليجارية الصادرة من المعلن اليها الثانية عن‬
‫عين التداعي في فترات مختلفة‬
‫‪ -6‬عقد تركيب تليفون مؤرخ ‪ 1/12/1994‬لمورث الطالبين علي عين التداعي الصادر عنها الحكم المستشكل في تنفيذه‬
‫‪ -7‬شهادتي ميلد الطالبين بتاريخي ‪ 26/9/1985 ، 13/12/1983‬والمتضمنة بان محل الميلد والقامة بالشقة مدار‬
‫التداعي ‪0‬‬
‫واقع الحال ينادي في وضوح تام ل لبس فيه ول ابهام بأن عين التداعي استئجار الطالبين ومحل اقامتهم منذ تاريخ‬
‫التعاقد في ‪ 1/3/1977‬وقد باتت تلك السرة عرضة للتشريد والضياع دون مأوي من جراء مسلك المعلن اليهما الولي‬
‫والثانية للستيلء علي عين التداعي مدار الشكال الماثل بالرغم من حجية حيازتهم قبلهما وذلك لمران اولهما ان عقد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪351‬‬
‫البيع سند المعلن اليهما الولي غير مسجل ومن ثم فأن حيازة الطالبين للعين تكون أولي بالرعاية وثانيهما انه في حال‬
‫اعتبار المعلن اليها الولي خلف خاص للثانية فإن عقد اليجار ينفذ في مواجهتها عمل بنصوص المواد ‪ 604‬من‬
‫التقنين المدني ‪ 30 ،‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 0 1977‬المر الذي يحق معه للطالبين وقف تنفيذ الحكم وقف تنفيذ‬
‫الحكم المستشكل فيه ‪0‬‬
‫*********‬
‫وأغلب الظن بل أكبر اليقين أن المعلن اليها الولي وشريكتها الثانية في مخططها سوفا يتحدون بين يدي المحكمة‬
‫الموقرة بالدفع بعدم جواز نظر الشكال لسابقة الفصل فيه وسوفا يتذرعان بقالة ان حكما قد صدر لهما في مادتى‬
‫التنفيذ رقمى ‪ 2976 ، 2644‬لسنة ‪ 2002‬مستعجل الجيزة والستئنافا رقم ‪ 1871‬لسنة ‪ 2002‬مستأنف الجيزة‬
‫والقاضي برفض الشكالين والستمرار في التنفيذ ولما هذا الرأي فاسد ومجافا للحقيقة والواقع والقانون علي السواء‬
‫بل ول يخلو من مغالطة مفضوحة ورائد الطالبين في ذلك التي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن الشكالين المشار اليهما والمقضي فيهما استئنافيا برفضهما والستمرار في التنفيذ لم يكن الطالبين من اطرافه‬
‫ولم يمثل في خصومته بأي وجه كان ومن ثم فل تتعدي حجيته اليهم بإعتبارهم من الغير بالنسبة للحكم الصادر فيه ‪0‬‬
‫‪ -2‬كما ل يجوز الحتجاج بان هذا القضاء قد صدر قبل اشقاء الطالبين لكونهم حائزين للعين ومستأجريين أصليين لها‬
‫عقب وفاة والدهم ومن ثم فأنه يحق لهم أقامة دعواهم بالتساند الي حيازتهم المجردة للعين وهو سبب يختلف عن‬
‫موضوع الشكالين المشار اليهما وأن المستندات والوقائع الواردة بالشكال الماثل لم تطرح ولم تقدم بين يدي قضاء‬
‫الحكم الصادر في الشكالين المشار اليهما‬
‫ولما كان المستقر عليه فقها وقضاء بان القضاء بعدم جواز نظر الدعوي لسابقة الفصل فيها شرطه اتحاد الخصوم‬
‫والموضوع والسبب في كلتا الدعويين وتخلف أحد هذه الشروط يترتب عليه عدم جواز تطبيق تلك القاعدة ويكون معه‬
‫القاضي في حل منها ومن الخذ بأثار الحكم السابق المحتج به من قبل المعلن اليهما الولي والثانية ‪ 0‬كما ل يفوتنا في‬
‫هذا الصدد التأكيد على أن المستندات والوقائع الواردة بالشكال الماثل لم تطرح ولم تقدم بين يدي قضاء الحكم الصادر‬
‫في الشكالين المشار اليهما بما يؤكد اختلفا الخصوم والسبب بين كل الشكالين بما ل محل معه للدفع بعدم جواز نظر‬
‫الدعوي لسابقة الفصل فيها للمستقر عليه بأراء كبار شراح القانون من أنه ‪-:‬‬
‫اذا أختلف الخصوم أنتفي الحتجاج عليها بحجية الشيء المقضي به ولو كانوا شركاء في الملك والدين المقضي به ما‬
‫دام لم يسبق تمثيلهم في الخصومة‬
‫راجع قانون الثبات في المواد المدنية والتجارية الطبعة الولي سنة‬
‫‪ 1987‬المستشار ‪ /‬مصطفي مجدي هرجة ص ‪151‬‬
‫وقد قضت محكمة النقض تأييدا لهذا الرأي بأنه ‪-:‬‬
‫من المقرر في قضاء هذه المحكمة أن مناط حجية الحكم الصادر في دعوي تالية سواء كان الحكم السابق صادر في ذات‬
‫الموضوع أو في مسألة كلية شاملة أوفي مسألة أساسية واحدة في الدعويين أن يكون الحكم السابق صادرا بين ذات‬
‫الخصوم في الدعوي التالية مع أتحاد الموضوع والسبب في الدعويين فل تقوم متي كان الخصمان في الدعوي الولي‬
‫قدتغير أحدهما اوكلهما في الدعوي التالية وحتي لوكان الحكم صادرا في موضوع غير قابل للتجزئة اذ ل يستفيد‬
‫الخصم او يضار به ال اذا تدخل اوادخل في الدعوي وأصبح بذلك طرفا في هذا الحكم‬
‫نقض مدني جلسة ‪ 15/1/1980‬الطعن رقم ‪ 713‬لسنة ‪ 45‬ق‬
‫الحكم بعدم جواز نظر الدعوي لسابقة الفصل فيها شرطه اتحاد الخصوم والموضوع والسبب في الدعويين تخلف أحد‬
‫هذه الشروط أثره امتناع تطبيق قاعدة قوة المر المقضي‬
‫الطعن رقم ‪ 348‬لسنة ‪ 65‬جلسة ‪13/12/1999‬‬
‫وبشأن اختلفا الوقائع الوقائع والسانيد المطروحة علي المحكمة عن ما سبق وأبدي في المنازعة الصادر فيها الحكم‬
‫المحتج به لسابقة الفصل وحتي مع اتحاد الخصوم في الدعوي وموضوعها وسببها قضت محكمة النقض بأنه ‪– :‬‬
‫المقرر في قضاء هذه المحكمة أنه وان كان اللتزام بحجية الحكام من المور المتعلقة بالنظام العام وتقضي بها‬
‫المحكمة من تلقاء نفسها ويحوز من ثم لثارتها أمام محكمة النقض إل أن ذلك مشروط بثبوت أن جميع عناصرها‬
‫الواقعية التي تسمح بالوقوفا عليها واللمام بها كانت مطروحة ومتوفرة لدي محكمة الموضوع ‪0‬‬
‫نقض مدني جلسة ‪12/4/1980‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪352‬‬
‫الطعنان رقما ‪ 519‬لسنة ‪ 46‬ق ‪ 983،‬لسنة ‪ 48‬ق‬
‫وقد تأيد ذلك بما أستقر عليه فقها بشأن مدى حجية الحكم الصادر في المور المستعجلة علي وجه الخصوص اذ قيل‬
‫بأنه ‪-:‬‬
‫ل يشترط في الوقائع التي تغير مراكز الخصوم أن تكون جديدة وأن تنشأ عقب الحكم الول والمطلوب تعديله ‪ ،‬بل يكفي‬
‫وجودها ولو حصلت قبل الحكم الول ما دامت لم تطرح أمام القاضي وقت ذاكا ويفصل فيها بالقبول او الرفض‬
‫راجع قضاء المور المستعجلة ‪ /‬محمد علي راتب‬
‫ص ‪ 121‬الجزء الول‬
‫وهديا بتلك المباديء التي أستقر عليها الفقه والقضاء علي السواء والتي يتضح منها ان قد مذهب القضاء المصري قد‬
‫جرى بأطراد على عدم غل يد القاضي عن الفصل في النزاع المطروح بين يديه بكلمة الحق ما دامت لم تتوافر شرائط‬
‫الحجية للحكم الساابق الثلث مجتمعه وكان البين من مطالعة الحكم المحاج به للدفع لسابقة الفصل فيه أختلفا الخصوم‬
‫عن الشكال الماثل فضل عن إبتناءه علي أسباب حاصلها عدم تقديم المستشكلين فيه للمستندات الخاصة بعين التداعي‬
‫التي تثبت امتداد العلقة اليجارية إليهم المر الذي دعي قضاء الحكم الصادر في هذا الشكال لرفضه وهو ما يغاير‬
‫تماما الوقائع والمستندات المطروحة في الدعوي الماثلة ‪0‬ويترتب عليه قبول الشكال الماثل ووقف تنفيذ الحكم‬
‫غاية القصد أن الشكال الماثل علي نحو ما أسلفنا مبناه أسباب جدية دالة بوضوح تام علي حيازة الطالبين لعين‬
‫التداعي بموجب المستندات المقدمة منهم والمشار اليها بصدر هذه الصحيفة وكان في تنفيذ هذا القضاء المبني علي‬
‫الغش والتواطؤ ما يترتب عليه تشريد الطالبين من مسكنهم الذي يأويهم وهو ضرر ل يمكن تداركا نتائجه بالمقارنة‬
‫للمستشكل ضدها الولي كويتية الجنسية ومن ثم فان القضاء بوقف التنفيذ يوافق العدالة التي تسموا علي كافة‬
‫العتبارات الخري بحماية تلك السرة من الضياع بين أهلهم وذويهم ل سيما حتي يتم الفصل في دعوي منع التعرض‬
‫المقام من الطالبين والقائمة علي السباب التي فصلناها بهذه الصحيفة ‪0‬‬
‫بنـــــــــــــــــاء عليـــــــــــــــــــــه‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد أنتقلت وأعلنت المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذا وكلفتهم الحضور أمام محكمة الكائن‬
‫مقرها بجلستها التي ستنعقد علنا صباح يوم الموافق في تمام الساعة الثامنة وما بعدها ليسمع المعلن اليهم الحكم‬
‫لصالح الطالبين‬
‫اول ‪ -:‬بقبول الشكال شكل لعدم تنفيذ الحكم المستشكل فيه‬
‫ثانيا ‪ -:‬وفي الموضوع بوقف تنفيذ الحكم المستشكل فيه لحين الفصل في دعوي منع التعرض المقامة من الطالبين مع‬
‫الزام المستشكل ضدهم المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫مع حفظ ةكافة حقوق الطالبين الخري‬
‫ولجل العلم ‪000‬‬
‫تحصل واقعت الدعوى وقائع الدعوى تتحصل فى ان المستأنف اقام هذه الدعوى بموجب صحيفة اودعت قلك كتاب هذه‬
‫المحكمة فى ‪ 13/5/2007‬والمعلنه للمستانف عليه قانوناا ابتغاء الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪30/12/2001‬‬
‫والمبين بصدر الصحيفة مع إلزام المستأنف عليه المصاريف والتعاب والنفاذ ‪.‬‬
‫وذلك على سند من القول انه بموجب عقد البيع المؤرخ ‪ 30/12/2001‬باع وكيل المستأنف عليه للمستأنف )كامل‬
‫ارض وبناء( العقارالمبين الحدود والمعالم بالعقد نظير ثمن محدد بالعقد ‪ ,‬وحيث ان المستأنف يحق له إقامة دعواه‬
‫بطلب صحة ونفاذ العقد ‪....‬مما حدا به لقامة الدعوى الماثلة ‪.‬‬
‫وقدم سنداا لدعواه حافظة مستندات طويت على اصل وصورة عقد البيع المؤرخ ‪ , 30/12/2001‬صورة رسمية من‬
‫اعلم شرعى للمرحومة‪ /‬نجيه احمد جعفر ‪ ,‬صورة من كشف مشتملت الضريبة العقارية ‪ ,‬صورة من اعلم شرعى‬
‫للمرحوم‪ /‬فتحى الششتاوى احمد ‪ ,‬صورة من عقد البيع المؤرخ ‪ , 1/7/2001‬اصل العريضه مشهره ‪ ,‬وأخرى طالعتها‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪353‬‬
‫المحكمة ‪.‬‬
‫وحيث تداولت الدعوى بالجلسات على النحو المبين بمحاضرها مثل خللها طرفى التداعى كل بوكيل عنه "محام"‬
‫وبجلسة ‪ 12/6/2007‬طلب المستأنف ادخال خصوم جدد فى الدعوى واضافة طلبات جديدة وذلك بموجب صحيفة معلنه‬
‫قانون اا طلب فى ختامها بالضافة لطلبه فى صحيفة افتتاح الدعوى )صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 1/7/2001‬والمبرم‬
‫بين مورث المستأنف ضدهم من الول للرابع والمستأنف ضدها الخامسة )بائعين( والمستأنف ضده الول )المشترى(‬
‫وبجلسة ‪ 13/11/2007‬وجه المستأنف ضده الول دعوى فرعية وذلك بموجب صحيفة معلنه قانونا ا طلب فى ختامها‬
‫)رد وبطلن عقد البيع المؤرخ ‪ 30/12/2001‬حيث انه مزور على موقعة وكذلك عدم العتداد بالحكم رقم‬
‫‪ 8392/2007‬صحة توقيع جنوب القاهرة مع إلزام المستأنف عليهم بالمصروفات والتعاب‪...‬‬
‫وقدم اعلن بشواهد التزوير بصحيفة مؤرخه ‪ 27/12/2007‬واثناء تداول الدعوى بالجلسات تدخل هجوميا ا من يدعى‪/‬‬
‫على آمين سلم بموجب صحيفة معلنه قانونا ا طلب فى ختامها )أوال‪ :‬قبول تدخله شكلا ‪ ,‬ثانياا‪ :‬رفض الدعوى الصلية ‪,‬‬
‫ثالثاا‪ :‬صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 22/9/2005‬والعقد المؤرخ ‪ , 1/7/2001‬رابعاا‪ :‬محو السجل المشهر برقم‬
‫‪ 6811/2007‬شهر عقارى شمال القاهرة بشأن تسجيل عريضه الدعوى الصلية مع إلزام المستأنف ضدهم‬
‫بالمصاريف والتعاب( ثم قام بتصحيح شكل عريضه التدخل لتكون مقامه منه ومن تدعى ‪ /‬صابرين محمد محمد شهاب‬
‫الدين ‪ ...‬وقدم سندا لدعواه حافظة مستندات طويت على ‪ -:‬اصل عقد البيع المؤرخ ‪ , 22/9/2005‬اصل عقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ 1/7/2001‬واخرى طالعتها المحكمة واثناء تداول الدعوى طلب المستأنف اصليا ا اضافة طلبات جديدة وذلك‬
‫بموجب صحيفة معلنه طلب فيها)أوال‪ -:‬صورية عقد البيع المؤرخ ‪ 22/9/2005‬صورية مطلقة وبطلن اى اجراء‬
‫ومحو اى اثار قانونية ترتبت عليه – ثانياا‪ -:‬إلزام المستانف ضدهم الول والسادس والسابع بأن يؤدى للطالب مبلغ‬
‫خمسه مليون جنية مصرى كتعويض لما اصابه من اضرار مادية ومعنوية والزام المستأنف ضدهم بالمصاريف‬
‫والتعاب( ‪ ...‬واثناء تداول الدعوى تدخل هجومي اا من يدعى‪/‬عبد النعيم احمد عبد النعيم بموجب صحيفة معلنه طلب فى‬
‫ختامها )اوال‪ -:‬قبول تدخله شكلا – ثانياا‪-:‬صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 27/6/1995‬مع إلزام المستأنف ضدهم‬
‫بالمصاريف والتعاب (‪ ...‬وحضر نائب الدولة عن المستأنف ضدهما السابع والثامن بصحبفة التدخل الهجومى وقدم‬
‫مذكرة طلب فيها عدم إلزامه بثمه مصاريف ‪ ,,,‬وحيث طلب المستأنف أصلياا طلب إضافى جديد فى الدعوى بموجب‬
‫صحيفة معلنه وهو)وبصفه مستعجلة فرض الحراسة القضائية على العقار الموضح بصدر الصحيفة وتعيين الطالب‬
‫حارس قضائى عليه دون اجر لستلمه وادارته الدارة الحسنة وتحصيل الريع بعد خصم المصروفات الضرورية‬
‫وايداع الصافى خزينة المحكمة حتى يفصل نهائيا ا فى المنازعه حول الملكية(‪,,,‬‬
‫وبجلسة ‪ 28/5/2011‬حكمت المحكمة بهيئة مغايره بندب مصلحة الطب الشرعى لبيان ماهو مبين بذات الحكم – وحيث‬
‫ورد تقرير الطب الشرعى والذى انتهى فيه الى )‪-1‬ان المرحوم‪/‬فتحى الششتاوى هو الكاتب لتوقيعه الثابت على عقد‬
‫البيع سند الدعوى ‪- 2 ,‬ان المرحوم‪/‬فتحى الششتاوى لم يكتب عبارات صلب عقد البيع سند الدعوى ولم تصدر عن يده ‪,‬‬
‫‪- 3‬انه على الرغم من صحة توقيع المرحوم‪/‬فتحى الششتاوى الثابت بالعقد ال انه يوقع به على مضمون عقد البيع سند‬
‫الدعوى حيث انه كان مثبتاا بورقة العقد ثم تم استغلل فراغا ورقة العقد وجها ا وظهراا فى اثبات عبارات صلب العقد فى‬
‫علقة مستندية مزوره وذلك بدلله عناصر التسبيب المذكورة تفصيلا بالبند الخامس من التقرير ‪...‬‬
‫وبجلسة ‪ 29/7/2013‬قضت المحكمة بحكمها الصادر بجلسة ‪ 29/7/2013‬بصحة التوقيع الثابت على العقد وحيث ان‬
‫الدعوى تداولت بالجلسات على النحو البين بمحاضرها مثل فيها طرفيها كل بوكيلا عنه وبجلسة المرافعة الختامية ثم‬
‫ل من الحضور على طلباته فققرت المحكمة حجز الدعوى للحكم اليوم أمتداد لجلسة ‪. 2014/ /‬‬ ‫ك ا‬
‫ولما كان الحكم المستأنف قد شابه الخطأ فى تطبيق القانون و الفساد فى الستدلل والقصور فى التسبيب بما يوجب‬
‫ألغاءه للسباب التية ‪:‬‬
‫خطأ الحكم فى تطبيق القانون‬
‫وقصوره الحكم فى التسبيب‬
‫عول الحكم المستأنف فى قضائه برفض الدعوى على ما وقر فى يقينه واستقر فى وجدانه وفقا ا لما سطره بمدونات‬
‫قضائه من ان المحكمة تطمئن الى ما جاء بتقرير الخبير المنتدب بأن عبارات صلب العقد قد جاءت وليده علقة‬
‫مستنديه مزوره بإستغلل الفراغا الكائن أعلى توقيع البائع "مورث المستأنف ضده ووكيله فى البيع" وخلف الورقة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪354‬‬
‫موضوع العقد سند الدعوى بما ل ينعقد معه أراده البائع فى هذا العقد على نقل الملكية والبيع للمشترى بما حدى به‬
‫لرفض الدعوى ‪.‬‬
‫واذ تنكب الحكم المستأنف بهذا التسبيب المعيب جادة الصواب القانونى وحاد عنها حين اتخذ من تقرير الخبير المنتدب‬
‫فى الدعوى وما قرره من ان عبارات الصلب حررت بخط مغاير لخط البائع "مورث المستأنف ضده" وبمداد اخر او فى‬
‫ظرفا كتابى مغاير للظرفا الذى حرر فيه التوقيع سنداا لقضائه برفض الدعوى بمجرده معتداا به كدليل على عدم‬
‫انصرافا اراده البائع موقع الورقة الى هذا التصرفا بعينه الذى سطرت به دون معين صحيح من اوراق الدعوى يساند‬
‫وبظاهر هذا التقرير‪.‬‬
‫ذلك ان الفقه والقضاء على السواء قد درجا على انه من الجائز ‪-‬بفرض جدلى بصحة اسباب الحكم من الناحية الواقعية‬
‫والفنية بصدد ظروفا تحرير العقد‪ -‬ان يتم توقيع ورقة على بياض من قبل المدين لدائنه مفوضا ا اياه فى ملئ بيانات‬
‫الصلب بما اتفق عليه بينهما من تصرفا قانونى قاصداا ابرامه وفى حالة قيام الدائن بتحرير السند بمضمون التفاق فى‬
‫ظرفا لحق وبخط مغاير فأن ذلك بمجرده ل يعد تزويراا فى السند بل ينبغى على مدعى تزوير السند امر من اثنين‬
‫أولهما ان يثبت اما سرقة الورقة المحرر عليها المستند المقال بتزويره او ضياعها منه بكافة طرق الثبات او يثبت‬
‫فحوى التفاق الصلى الذى قصد الموقع على المستند ابرامه على ان يكون ذلك بدليل كتابى يحمل امضاء المتمسك‬
‫بالورقة والمقرر بهذا الشأن فقها أنه‪:‬‬
‫ولما كان المهم فى كيان الورقة العرفية انما هو توقيعها من الشخص المنسوبه اليه بقطع النظر عن كتابتها بخطه او‬
‫بغير خطه جاز ان يوقع الشخص ورقة على بياض وان يسلمها الى شخص اخر يكون محل ثقته ليكتب فيها هذا ما تم‬
‫التفاق عليه بينهما كان اعطيك سنداا موقعاا من على بياض كى تمله بيانات طبقاا لما يسفر عنه تنفيذ عملية متفق بيننا‬
‫على شروطها فإذا أملت أنت هذا السند بكتابة بعض البيانات فوق توقيعى لم يعد بينه وبين السند الموقع بعد كتابته اى‬
‫فرق فى الثبات ووجب اعتباره حجه على مادمت ل أنكر توقيعى اياه فإذا كان ما كتبته فيه يجاوز ما اتفقنا عليه او ما‬
‫فوضت فى كتابته جاز الى ان اثبت بالكتابة او بما يقوم مقامها انك خالفت ما اتفقنا عليه طالما كنت انا قد سلمتك مختار‬
‫الورقة الموقعه من على بياض‬
‫فإذا تمكنت من ذلك صارت الورقة باطله غير انه اذا تعامل معك احد من الغير على اساس هذا السند فل يصح ان يضار‬
‫بسبب ما وضعته انا من ثقه فيك ويجوز لمن تلقى منك هذا السند او تعامل معك على اساسه إلزام بما تضمنه من‬
‫تعهدات ويثبت الى الرجوع عليك بما يجوز ما اتفقنا عليه ‪.‬‬
‫راجع احوال الثبات واجراءاته فى المواد المدنية‬
‫د‪/‬سليمان مرقص صـ ‪201 , 200‬‬
‫كما قضى بأنه ‪:‬‬
‫الورقة العرفية حجه بما ورد فيها على صاحب التوقيع التحلل من حجيتها غير ممكن إل أن يثبت هو كيفيه وصول‬
‫أمضائه الصحيح على الورقة ‪.‬‬
‫)نقض ‪ 5/5/1970‬س ‪ 21‬ص ‪( 796‬‬
‫وإذا اقام الحكم المستأنف اود قضائه على افتراض من لدنه دون معين سائغ بالوراق بأن العقد قد ابرم بما ل يتفق مع‬
‫اراده البائع "مورث المستأنف ضده" دون ان يعنى بأيراد بيان جوهرى لزم لهذا التسبيب المعيب وصحة التطبيق‬
‫القانونى بأستظهار كيفيه وصول التوقيع الى الورقة على بياض ووصول الورقة الى المستأنف او ما هيه اراده مورث‬
‫المستأنف الحقيقة من التوقيع على هذا المستند فأن الحكم المستأنف قد شابه الخطأ فى تطبيق القانون و القصور فى‬
‫التسبيب بما يتعين معه ألغاؤه ‪.‬‬
‫تناقض اسباب الحكم المستأنف‬
‫كانت محكمة الموضوع قد قضت بجلسة ‪ 29/7/2013‬فى الطعن بالتزوير المبدى من المستأنف ضده على العقد سند‬
‫الدعوى بحكم موضوعى فاصل فى هذا الشق من النزاع بصحة التوقيع الثابت على العقد سند الدعوى ‪ ,‬وكان المستأنف‬
‫ضده الول قد طعن على العقد سند الدعوى صلبا ا وتوقيعاا واحيلت الدعوى الى قسم ابحاث التزييف والتزوير الذى اودع‬
‫تقريره على النحو المار ذكره بواقعات الدعوى ‪ ,‬والذى خلص فيه إلى ان صلب العقد قد شابه التزوير بملىء بيانات‬
‫الصلب على غير أرادة موقعه ‪.‬‬
‫اعقب ذلك ان قضت المحكمة برفض الدعوى الصلية بحكمها محل الستئنافا الماثل تأسيسا ا على رد وبطلن العقد سند‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪355‬‬
‫الدعوى لتزوير صلبه بما وصم قضاء الحكم المستأنف بالتناقض بين حكمين موضوعيين صدرا فى ذات الدعوى ‪.‬‬
‫ذلك ان الحكم الصادر فى الدعاء المبدى من المستأنف ضده بتزوير العقد سند الدعوى قد انتهى لصحة التوقيع على‬
‫المستند ولم يقضى برد وبطلن العقد سند الدعوى لوجود تزوير فى بيانات الصلب ولم يستجب لدفاع المستأنف ضده‬
‫الول بعدم العتداد بالتوقيع المزيل للورقة وفقاا للطلبات المبداه منه بل قضى بما لم يطلبه الخصم المستأنف ضده‬
‫بصحة التوقيع على العقد بما يعد اقرار من الحكم بصحة العقد والتوقيع المزيل له بحكم قاطع بشأن الطعن بالتزوير ثم‬
‫ما لبث الحكم إل قليلا لينكص على على عقبيه متناقضاا مع هذا التقرير ليعود من جديد فى حكمه النهائى بشان صحة‬
‫ونفاذ ذات العقد الذى رفع لواء التأييد له فى قضاءه بصدد الطعن بالتزوير ليقرر بتزوير العقد منذرعا ا بسلطته القانونية‬
‫وينتهى للقضاء برفض الدعوى الصلية تأسيساا على ذلك بما وصمه بالتناقض بين حكمين موضوعين صدرا فى‬
‫ل عن اخلله بحق الدفاع اذ حجب المستأنف عن النضال بشأن صحة المستند من عدمه والمقرر بقضاء النقض‬ ‫فض ا‬
‫أنه ‪:‬‬
‫متى كان الحكم المطعون فيه قد أطرح فى أسبابه بداءة التفاق الذى عقد بين الطرفين أمام الخبير المنتدب فى نزاع‬
‫بينهما بشأن مقاولة من الباطن ثم عاد فجعل ذلك التفاق قوام قضاءه فى تحيد ثمن الشياء محل المقاولة فانه يكون‬
‫مشوبا بالتناقض بما يستوجب نقضه ‪.‬‬
‫كما قضى كذلك بأنه‪:‬‬
‫متى كان الحكم البتدائى قد أورد فى تقريراته أن العمال التى قام بها الطاعن لصالح وزارة الوقافا ل تدخل فى أعمال‬
‫وظيفته بها و أنه كان يكافأ عنها ـــ لو ثبت أن الوزارة قد أفادت من جهوده ـــ بالمكافأه التى وعدت بها كل من يرشد‬
‫عن العيان التى تنظرت عليها أو يساهم فى تحصيل الحكار المتأخرة سواء كان موظفا ا بالوزارة أم ل ‪ ،‬و كان الحكم‬
‫المطعون فيه أيد الحكم البتدائى و أخذ بأسبابه ثم أضافا إليها بأن ما قام به الطاعن من جهود ل يعدو أن يكون مجرد‬
‫أداء لواجبات وظيفته ل يستحق مكافأه عنها مما يتعارض و ما أورده الحكم البتدائى فى تقريراته ‪ ،‬و من ثم فإن‬
‫أسباب الحكم المطعون فيه تكون قد تناقضت تناقضا ا يعيبه و يستوجب نقضه ‪.‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 151‬لسنة ‪ 27‬ق ‪ ،‬جلسة ‪( 22/11/1962‬‬
‫ولما كان ذلك وكان الحكم الصادر فى الطعن بالتزوير على العقد صلبا ا وتوقيعاا لم يقضى برد وبطلن العقد بل أعلن‬
‫صحة التوقيع عليه وهو قضاء قطعى بصحة المستند ثم عاد من جديد ليقضى فى الدعوى موضوعا ا برفض صحة ونفاذ‬
‫العقد لكونه مزور على موقعه وعلى غير إرداة منه فأن مسلك الحكم الطعين يعد عين التناقض الصارخ بين أسبابه بما‬
‫يحيلها إلى العدم ويوجب ألغاءه ‪.‬‬
‫فساد الحكم فى الستدلل وقصور فى التسبيب‬
‫كذلك فقد غفل الحكم المستأنف عن حقيقه دامغه حملتها اوراق الدعوى بين يديه تمثلت فى الحكم الصادر بصحة‬
‫التوقيع فى الدعوى رقم لسنة صحة توقيع والذى صدر لصالح المستأنف قبل المستأنف ضده حضوريا ا بصحة التوقيع‬
‫على العقد سند التداعى فى الدعوى الماثلة ‪.‬‬
‫وقد تمسك الدفاع بأن العقد المذكور حال تقدمته فى دعوى صحة التوقيع المشار اليها لم يبدى المستأنف ضده بشأنه‬
‫ثمه منعى بالتزوير‬
‫سيما وان محكمة النقض فى أحكامها الحديثة قد ذهبت الى ان دعوى صحة التوقيع تتسع فى مضمونها لتشمل الطعن‬
‫على بيانات الصلب اذا شابه التزوير او اى تزوير اخر بالضافة أو الكشط أو التحشير فى الصلب يقع بالمستند المقدم‬
‫بالدعوى اذ ليس من السائغ ان يحتج قبل المنسوب اليه المستند المزور بالمستند المزور عليه صلبا ا فى دعوى صحة‬
‫التوقيع ول يبدى مطعن بشأن ما شابه من تزوير وقد قضت محكمة النقض فى عيون أحكامها بالتى‪-:‬‬
‫وينبنى على ذلك ان المستأنف ضده اذ مثل فى دعوى صحة التوقيع بوكيل عنه وقدم العقد سند الدعوى الماثلة فى‬
‫مواجهته ولم يبدى حتى تحفظاا على فحوى هذا المستند بما يعد سلوكاا يتم عن اقرار ضمنى بصحة المستند برمته لم‬
‫يفطن الحكم المستأنف اليه بإعتبار ان القرار الضمنى بالمستند والسكوت بشأنه لدى الحتجاج به قبل المستأنف ضده‬
‫فى دعوى صحة التوقيع يترتب عليه عدم جواز الطعن عليه بالتزويرلحقاا وبخاصه وان دعوى صحة التوقيع تتسع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪356‬‬
‫للطعن على العقد اذا شابه تزوير اخر خلل مايقع بالتوقيع ذاته وكان القرار الضمنى بالواقعة يمكن أن بستقى من‬
‫القرائن المطروحة و سلوكا طرفى النزاع وفقا ا للمقرر بقضاء انه ‪-:‬‬
‫إستخلص القرار بالحق ضمناا من الوراق و العمال الصادرة من الخصم و نفى ذلك هو من شئون محكمة الموضوع‬
‫بشرط أن يتبين كيف أفادت هذه الوراق و العمال معنى ما إستخلصته ‪ ،‬و أن يكون هذا البيان سائغا ا ‪.‬‬
‫فإذا ماتقرر ذلك وكان العقد قد أحتج به قبل المستأنف ضده فى دعوى صحة التوقيع ومثل فيها ولم يبدى ثمه طعن على‬
‫العقد بما يعد اقرار منه به ولم يبدى الطعن عليه ال فى الدعوى الماثلة وإذ غفل الحكم عن هذا الدفاع الجوهرى فأنه‬
‫يعد قاصراا فى التسبيب واجب اللغاء‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المستالنف ضدهم بصفتهم و سلمتهم صورة من هذا وكلفتهم بالحضور امام‬
‫محكمة‬
‫و الكائن مقرها‬
‫وذلك بجلستها التى ستنعقد علنا ا صباح يوم الموافق‬
‫امام الدائرة ) ( فى تمام الساعة الثامنة والنصف صباحبا وما بعدها ليسمع المستأنف ضدهم بصفتهم الحكم لصالح‬
‫المستأنفين‬
‫اولا ‪-:‬بقبول الستئنافا شكلا ‪0‬‬
‫ثانياا ‪ :‬و فى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا بطلبات المستأنفين مع الزام المستأنف ضدهم بصفتهم‬
‫المصاريف واتعاب المحاماة عن درجتى التقاضى ‪0‬‬
‫مع حفظ كافة حقوق المستأنفين الخرى ‪0‬‬
‫و لجل العلم‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫‪-287‬استئنافا حكم تعويضا عن الضرار المادية‬

‫والدبية فضل عن المصروفات‬
‫استئنافا حكم روعه ‪ ---‬فن الصباغه ‪ --‬واسلوب رائع ‪ ---‬من فضلك ليفوتك‬
‫بناء على طلب السيد المحامون بالقاهرة ‪0‬‬
‫استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم لسنة تعويضات كلى شمال القاهرة بجلسة أمام الدائرة )‪ ( 7‬تعويضات كلى‬
‫شمال القاهرة والقاضي " حكمت المحكمة " " بإلزام المدعى عليه بأن يؤدى للمدعى بصفته مبلغ وقدره‬
‫‪ 102011,86‬جنيهاا على سبيل التعويض عن الضرار المادية وألزمته بالمصروفات وخمسة وسبعون جنيها مقابل‬
‫ا‬
‫أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪357‬‬
‫‪0‬‬
‫ك‬
‫الجناية المذكورة والتى ل تؤدى إلى ثبوت تلك الفعال محل الدعوى الماثلة كما أنها أفتقرت إلى الدليل الدامغ ممثل فى‬
‫"وحيث ان الثابت من الوراق ان النيابة لم تستوفى التحقيقات بسؤال العملء المورد اليهم تلك المبالغ واثبت‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪358‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪359‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪360‬‬
‫بتاريخ ‪1963-5-2‬‬
‫بتاريخ ‪1963-1-2‬‬
‫ا‬
‫فإذا تعذر تعيين الدليل الذى كونت منه المحكمة إقتناعها وبنت عليه قضاءها فإن الحكم يكون معيبا مما يبطله )نقض‬
‫‪ 19/11/1984‬فى الطعن ‪ 846‬لسنة ‪53‬ق(‬
‫ا‬
‫فليس للمحكمة أن تقتصر فى أسبابها على الشارة إجمال إلى مستندات الخصوم ومذكراتهم دون بيان مؤداها مما يعتذر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪361‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫تحياتى‬
‫‪-288‬صحيفة استئنافا حكم صادر بفسخ عقد بيع‬
‫إنه في يوم الموافق ‪ 2010 / /‬الساعة بناء على طلب السيد ‪ ======/‬المقيم ====== ومحله المختار مكتب‬
‫الستاذ‪ /‬ثروت عبد الباسط الخرباوى المحامي بالنقض ‪ 36‬ش إسكندرية مصر الجديدة القاهرة ‪.‬‬
‫أنا محضر محكمة ألجزيئه انتقلت وأعلنت ‪ -1‬السيد ‪ /‬مخاطبا ا مع‪ -2 /‬السيد ‪ /‬مخاطبا ا مع ‪ -3 /‬مخاطبا ا مع ‪/‬‬
‫وأعلنتهم بالستئنافا التي‬
‫بجلسة ‪ 31/12/2009‬أصدرت محكمة الجيزة البتدائية بدائرتها ‪ 17‬مدني كلى حكمها في الدعوى رقم ‪ 6366‬لسنة‬
‫‪ 2006‬مدني كلى الجيزة حكمها القاضي منطوقه ‪:‬‬
‫حكمت المحكمة ‪ :‬أولا ‪ :‬بقبول الطلب العارض شك ا‬

‫ل وفي الموضوع برفضه وألزمت رافعه بالمصاريف وخمسة‬
‫وسبعون جنيه مقابل أتعاب المحاماة‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪362‬‬
‫ثانيا ا ‪ :‬بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ 23/12/2004‬والمتضمن بيع المدعى للمدعى عليه الشقة محل التداعي والمبينة‬
‫الحدود والمعالم بالصحيفة والعقد المذكور وألزمت المدعى عليه المصروفات وخمسة وسبعون جنيه مقابل أتعاب‬
‫المحاماة ‪.‬‬
‫وحيث إن المستأنف لم يرتض هذا الحكم فإنه يطعن عليه بالستئنافا التي وذلك لما أصابه من خطأ في تطبيق القانون‬
‫وقصور في التسبيب وفهم خاطئ لوقائع الدعوى مما جره إلى الخلل بحق الدفاع وهو المر الذي سنعرضه تفصيلا‬
‫في صحيفة الستئنافا‪.‬‬
‫بموجب عقد بيع ابتدائي اشترى المستأنف من المستأنف ضده الول ما هو الشقة رقم ‪ 203‬نموذج رقم ‪ 3‬بالدور الثاني‬
‫بتقسيم جمعية تعمير الصحراء الهرام من حوض خارج أمام نزلة السمان وتبلغ مساحة الشقة المبيعة ‪ 125‬م ‪، 2‬‬
‫وكان قد تم التفاق في عقد البيع على أن يكون ثمن المبيع قدره ‪) 89250‬تسعة وثمانون ألف ومائتان وخمسون جنياها‬
‫ل غير( ووفاقا لما ورد بالعقد قام المستأنف –المشتري‪ -‬بسداد مبلغ وقدره ‪ 26000‬جنيه )ستة وعشرون ألف جنياها ل‬
‫غير( عند التوقيع على العقد‪ ،‬أما باقي الثمن وقدره ‪ 63250‬جنياها )ثلثة وستون ألف ومائتان وخمسون جنيه( فقط تم‬
‫التفاق على سداده على عدد من القساط منها ‪ 60‬قسط شهري قيمة القسط ‪ 300‬جنياها‪ 20 ،‬قسط ربع سنوي قيمة‬
‫القسط ‪ 185‬جنياها بالضافة إلى دفعة استلم قدرها ‪ 8250‬جنياها مستحقة الدفع في ‪.28/5/2005‬‬
‫وورد بالبند الرابع من العقد شرط فاسخ صريح جاء به أنه ))إذا تخلف الطرفا الثاني عن سداد أي قسط من القساط في‬
‫مواعيد استحقاقه اعتبر العقد مفسواخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار(( ‪.‬‬
‫وإذا كان الشرط الفاسخ وفاقا للمستقر عليه فقاها وقضا اء هو "سيد العقد وعمدة بنوده" فبه يعود المتعاقدان ـ عند‬
‫الخلل ـ إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد ‪ ،‬إل أن هذا الشرط يجوز العدول عنه بعد التفاق عليه ‪ ،‬وكما يجوز‬
‫العدول صراحة فإنه يجوز ضمانا‪ ،‬وكما يجوز العدول بالشارة فإنه يجوز بالدللة أو بواقع الحال وبالمتال الذي صار‬
‫عنده المتعاقد الدائن ‪ ،‬وللقاضي عند تفسير الشرط الفاسخ الصريح أن يستخدم كافة الممكنات العقلية والواقعية ـ بغير‬
‫تعسف أو تحوير بطبيعة الحال ـ ليصل إلى حقيقة ما وصلت إليه إرادة المتعاقدين بخصوص الشرط الفاسخ ووجوب‬
‫تطبيقه أو العدول عنه‪.‬‬
‫ونظ ارا لتغير ظروفا المتعاقدين "البائع والمشتري" كلهما بعد العقد فقد جرى التفاق ضمانا على طريقة سداد تختلف‬
‫عن طريقة السداد "الحاكمة" الواردة بالعقد‪ ،‬فإذا كان قد تم التفاق صراحة على أن يتم سداد عدد من القساط ربع‬
‫السنوية بحيث تكون قيمة كل قسط ‪ 1850‬جنياها تبدأ من ‪ 1/5/2005‬فإن البائع ـ المستأنف ضده الول ـ لم يقم بإعمال‬
‫الشرط الفاسخ عند تخلف المستأنف ـ المشتري ـ عن سداد كامل أحد القساط ربع السنوية ‪ ،‬وقام في ‪1/5/2006‬‬
‫باستلم مبلغ وقدره ستمائة وخمسون جنياها وكتب في إيصال الستلم أن هذا المبلغ هو "جزء من قسط ربع سنوي" ‪.‬‬
‫لم يقم المستأنف ضده الول آنذاكا بالمبادرة إلى طلب تنفيذ الشرط الفاسخ الصريح بل تركه إلى غير رجعة وآثر أن‬
‫يقبض المبلغ بطريقة مغايرة عما ورد بالتفاق التعاقدي ‪.‬‬
‫وإذ اتفق الطرفان بل لبس أو غموض على أن يقوم المشتري –المستأنف‪ -‬بسداد مبلغ دفعة الستلم وقدره ‪8250‬‬
‫جنيها مرة واحدة في ‪ 28/5/2005‬إل أن واقع الحال كان غير ذلك فلم يسدد المشتري تلك الدفعة في هذا التاريخ ول في‬
‫اليوم التالي له بل ظل عدة أشهر وذمته مشغولة بها دون أن يبادر البائع الدائن بالمطالبة بها أو المطالبة بتطبيق‬
‫الشرط الفاسخ الذي كان قد اشترطه لنفسه وجعله عماادا لعقده!! ‪.‬‬
‫وبعد أشهر وأيام وفي يوم ‪ 1/12/2005‬قام المشتري بسداد مبلغ خمسة آلفا جنيه كجزء من دفعة الستلم وقبل البائع‬
‫هذا السداد الجزئي وقام بتحرير إيصال باستلم هذا المبلغ‪ ،‬وبعد شهر آخر قام المشتري في ‪ 1/1/2006‬بسداد مبلغ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪363‬‬
‫‪ 3250‬جني اها كجزء أخير من دفعة الستلم ‪ ،‬وبهذا يكون البائع قد أعرض ونأى عن البند الرابع وقبل طريقة سداد‬
‫تختلف عن الطريقة التي اشترطها ولم يتمسك ـ عند تخلف المدين ـ بتنفيذ الشرط الفاسخ الصريح وهو المر الذي يدل‬
‫دللة جازمة على تغير ظروفا الحال ‪.‬‬
‫كان ما سلف يعني أن هناكا طريقة أخرى للسداد تم التفاق عليها ضمانا وهو المر الذي يحمل بين طياته عدول عن‬
‫الشرط الفاسخ ‪ ،‬ول يقدح في هذا ما قد يقال من أن ما حدث من البائع هو " محض تسامح وأن التسامح ل يسقط حق‬
‫المتسامح في التمسك بالشرط الفاسخ الصريح " ذلك أن الشرط الفاسخ الصريح مضمونه هو "حل لعقدة العقد"‬
‫واتجاه إرادي لفسخه عند الخلل ‪..‬‬
‫أما التسامح عند الخلل فهو "إنفاذ للعقد رغم الخلل" وهذا غير ذاكا بحيث ل يجتمعان فإما الفسخ وإما النفاذ‪ ،‬فإذا‬
‫ما اتجه الدائن إلى النفاذ دون الفسخ فإنه يكون قد تنازل عن "حل العقد" واستبدل خيار "الفسخ القضائي" بخيار‬
‫"الفسخ التفاقي"‪.‬‬
‫وبمعنى آخر يكون قد ارتكن في علقته مع المشتري "بالفسخ القضائي" الذي يحل حينئذ محل "الفسخ التفاقي"‪ .‬كان‬
‫هذا عن طريقة السداد والشرط الفاسخ الصريح الذي تم التنازل عنه إل أن الموضوع لم يتوقف عند هذا الحد إذ فوجئ‬
‫المستأنف ـ المشتري ـ وهو خالي البال بالبائع وقد امتنع وأعرض عن تسليمه العين المبيعة في الموعد المتفق عليه‬
‫في العقد ‪ ،‬وقد يكون لهذا المتناع منطقه ومبرره في أول المر ‪ ،‬فليس من شك أن البائع ـ المستأنف ضده الول ـ قد‬
‫يكون قد امتنع في بادئ المر عن تسليم العين المبيعة للمشتري مرتكانا إلى عدم قيام المشتري بسداد "دفعة‬
‫الستلم" ‪ ،‬إل أنه طالما قام المشتري بسداد هذه الدفعة على قسطين وقبل البائع هذا السداد وقام بتحرير إيصالين‬
‫بالستلم فإنه يكون ملتز اما وقتئذ بتسليم العين للمشتري في اليوم الذي تم فيه سداد باقي دفعة الستلم أي في‬
‫‪ 1/1/2006‬دون أن يكون للمستأنف ـ المشتري ـ الحق في المطالبة بتنفيذ ما ورد بالبند الثاني عشر الذي حدد موعد‬
‫الستلم في يوم ‪ 1/8/2005‬ونص على غرامة اتفاقية قدرها ‪ 400‬جنياها عن كل شهر كغرامة تأخير على عاتق البائع‬
‫اعتباارا من الشهر التالي لشهر أغسطس ‪ 2005‬إذ وفقا لواقع الحال ووقت السداد سيتم ترحيل غرامة التأخير لتبدأ من‬
‫الشهر التالي ليناير ‪ 2006‬وهو الشهر الذي تم فيه سداد دفعة الستلم المتبقية‪ ،‬وفي هذا الشهر ـ دون أغسطس‬
‫‪ 2005‬ـ ينهض حق المشتري في استلم العين المبيعة‪ .‬بيد أنه عند تقدم المشتري ـ المستأنف ـ لستلم العين المبيعة‬
‫فوجئ بممانعة من البائع !! تارة بحجة أن التشطيب المتفق عليه لم يتم بعد‪ ،‬وتارة أخرى لن الخدمات لم يتم توصيلها‬
‫للعقار بعد !!‬
‫وفي ذات الوقت امتنع البائع عن تسليم المشتري سندات ملكيته وأوراقها حتى يتخذ إجراءات نقل الملكية حين يحين‬
‫حينها ‪ ،‬ورغم ذلك ظل المشتري محاف ا‬
‫ظا على السداد الشهري متمساكا بحقوقه في الستلم لم يحد عنها قيد أنملة إلى‬
‫أن وصلت المور كما يقولون "إلى منتهاها" وبلغ "السيل الزبى" عندما فوجيء المشتري بآخر يستخدم الشقة‬
‫المبيعة له ويحوزها لنفسه !!‬
‫كان هذا الخر هو المستأنف ضده الثاني ومن بعده المستأنف ضده الثالث ـ أو كلهما سوايا ـ وهنا واعتباارا من أول‬
‫يونيو ‪ 2006‬توقف المشتري عن سداد القساط المتفق عليها ‪ ،‬فليس كيقبل أن يظل المشتري على سداده في الوقت‬
‫الذي امتنع فيه بائعة عن تسليمه العين المبيعة بالحالة التي تم التفاق عليها وفي الوقت الذي صدر فيه من البائع‬
‫ضا للمشتري بأن قام ببيع الشقة لخر فالقاعدة الصولية تقرر أن "من وجب عليه الضمان امتنع عليه التعرض"‪.‬‬ ‫تعر ا‬
‫بل إن القانون يعطى للمشتري الحق في حبس الثمن بمجرد أن تتهدد ملكيته أو إذا خيف على المبيع أن كينزع من يد‬
‫المشتري!! ‪.‬‬
‫وبتعسف في تفسير العقد وتعسف في استخدام الحق ـ أو بتحوير له ـ حمل المستأنف ضده أوراقه ـ المعيبة ـ وأقام‬
‫دعواه المستأنف حكمها حيث أخفى أشياء وأظهر أشياء بغية إظهار المشتري بمظهر "المتقاعس عمادا" و "المتخلف‬
‫عن تنفيذ اللتزام" ليحصل على حكم بفسخ العقد يتيح له الهروب من التزامه بالضمان وتبعاته وليثرى بل سبب وقد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪364‬‬
‫يكرر فعلته مع المشتري الجديد وهلم جرا‪ .‬وإذ تداولت الدعوى أمام المحكمة البتدائية قامت المحكمة بإصدار حكم‬
‫تمهيدي بندب خبير في الدعوى ليضع تقري ارا "عما إذا كان إخلل المدعى عليه بالقساط يرجع إلى سبب منه أم إلى‬
‫عدم التزام المدعي بتنفيذ بنود العقد"‪.‬‬
‫وكان من لزوميات هذا الحكم بل ولزمه الكبر أن تنتقل الخبيرة المنتدبة لمعاينة الشقة محل النزاع لترى حالتها من‬
‫حيث "شخص المستلم لها" ومن هو الحائز الفعلي وما هو سند حيازته وهل تلقى هذا الحق من البائع وما هي "حالة‬
‫الشقة" من حيث مستوى التشطيب وهل يتوافق هذا المستوى مع ما تم التفاق عليه في العقد وما التزم به البائع؟ إل‬
‫أن الخبيرة امتنعت عن النتقال والمعاينة رغم أن هذا الطلب قد تم التمسك به أمامها من وكيل المستأنف ـ المدعى عليه‬
‫آنذاكا ـ رغم أنها لو كانت قد انتقلت وعاينت لتضح لها وللمحكمة من بعدها ـ ل محالة ـ وجه الحق في الدعوى ومدى‬
‫الخلل الذي وقع من البائع ‪ ،‬ذلك الخلل الذي لم يتم بحثه حقيقة وواقعا وبيانا ل أمام الخبيرة ول من المحكمة‬
‫البتدائية ‪ .‬وبالرغم مما سلف قام المستأنف بعرض المبلغ المتبقي على البائع بموجب إنذار رسمي على يد محضر‬
‫مؤرخ ‪ 24/9/2007‬وذلك وفقا لتصريح صلرحته المحكمة وأتاحته للمشتري ‪ ،‬وقد أورد البائع أمام الخبيرة ما يفيد‬
‫ضم انا قبوله هذا العرض إل أنه تحجج بأن هذا العرض حدث ـ رغم قبوله له ـ بعد فسخ العقد!!‪ ..‬وبالمخالفة لصحيح‬
‫القانون صدر الحكم موضوع الستئنافا والذي أخطأ في الحق وحاد عنه والذي نستأنفه للسباب التية‪.‬‬
‫منهج أسباب الستئنافا‬
‫يرتكز استئنافنا على عدة أسباب نوردها وفاقا للترتيب المنطقي لها ‪.‬‬
‫أما عن السبب الول فيتعلق بتنازل المستأنف ضده البائع عن الشرط الفاسخ الصريح مما ل يجوز معه ـ بعد التنازل ـ‬
‫تطبيق هذا الشرط إذ أنه أسقط خياره في طلب الفسخ بقبوله الوفاء بطريقة تتعارض مع إرادة فسخ العقد ‪.‬‬
‫أما عن السبب الثاني فيتعلق بحق المستأنف في حبس ثمن المبيع لخلل البائع ـ المستأنف ضده الول ـ بالتزام الضمان‬
‫وبالتزامه بالتسليم وقعوده عن تسليم المشتري أوراق الملكية ‪.‬‬
‫أما عن السبب الثالث فيقوم على السداد المبرئ للذمة والذي تم وفاقا لقرار المحكمة البتدائية حيث قامت بتأجيل‬
‫الدعوى لجلسة ‪ 3/10/2007‬لعرض المبلغ محل المطالبة فقام المستأنف بالسداد في ‪.24/9/2007‬‬
‫أما عن السبب الرابع فيتعلق بعدم تحديد مكان السداد بما يوجب على البائع إعذار المشتري المدين ودون أن تتحقق‬
‫المحكمة البتدائية مما إذا كان المستأنف ضده الول قد انتقل إلى المستأنف في موطنه لمطالبته بدفع باقي الثمن من‬
‫عدمه ‪.‬‬
‫ونختم بتنويعات عن الثر المترتب على الفسخ وعجز البائع عن القيام بالتزاماته في هذا الصدد بما يسقط دعوى الفسخ‬
‫برمتها ويحبط أثرها ‪.‬‬
‫تفصيلت السباب السبب الول ‪ :‬تنازل المستأنف ضده الول –البائع‪ -‬عن الشرط الفاسخ الصريح إذ أنه أسقط خياره‬
‫في طلب الفسخ عندما أغفل المطالبة بتنفيذ الشرط الفاسخ وقبل الوفاء بطريقة تتعارض مع إرادة الفسخ‪.‬‬
‫ل ريب أن الشرط الفاسخ التعاقدي يلزم الطرفا المدين ويرتب آثاره في حقه ‪ ،‬إل أن القانون لم يوجب على الدائن‬
‫المستفيد من هذا الشرط حتمية التمسك به أبد البدين ‪ ،‬بل له أن يطالب به إن تحققت شروطه وله أن يتنازل عنه حتى‬
‫ولو تحققت شروطه ‪ .‬ول شك أن هذا الشرط هو مجرد خيار للدائن له أن يتمسك به إن أراد ول تثريب عليه إذا أسقطه‬
‫إن شاء ‪ ،‬إل أنه طالما أسقطه فل يجوز له أن يعود كرة أخرى ويطالب بتطبيقه‪ ،‬فالنص عليه في العقد هو "إتاحة"‬
‫والتمسك به "إباحة" ومن أباح له القانون وأتاح له العقد كان له أن يأخذ وجاز له أن يتركا‪ ،‬فإن تركا ما اشترطه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪365‬‬
‫مختا ارا "سقط الخيار" وسقط الحق في التمسك به‪ .‬وإذا كان المستقر عليه أنه يجوز العدول عن الشرط الفاسخ صراحة‬
‫إل أن الفقه والقضاء استقرا أيضا على قول واحد هو أنه يجوز العدول عن هذا الشرط ضمانا أو بالشارة أو وفاقا‬
‫لقواعد "السكوت الموصوفا" أو "السكوت الملبس" ‪.‬‬
‫وفي ذلك تقول المادة ‪ 90‬من القانون المدني )) ‪ -1‬التعبير عن الرادة يكون باللفظ وبالشارة المتداولة عرافا‪ ،‬كما يكون‬
‫باتخاذ موقف ل تدع ظروفا الحال شاكا في دللته على حقيقة المقصود ‪ -2‬ويجوز أن يكون التعبير عن الرادة ضمنايا‬
‫إذا لم ينص القانون أو يتفق الطرفان على أن يكون صرياحا(( ‪.‬‬
‫فحيث يتخذ الدائن موقافا ل تدع ظروفا الحال شاكا في دللته على حقيقة المقصود يكون موقفه هذا هو إرادته ‪ ،‬فكل ما‬
‫يعني به القانون هو أن تبرز الرادة أو الوسيلة التي يقع التعبير بها وتظهر على حيز الوجود وعلى ذلك يستوي أن‬
‫يكون التعبير صرياحا أو ضمنايا‪ .‬أم عن ظروفا الحال في الدعوى المستأنف حكمها فإنها أفصحت عن عقد به شرط‬
‫فاسخ صريح إل أن الدائن تنازل عنه وأسقطه بإرادة حرة واعية وخرجت إرادته حينها إلى العالم الخارجي دون لبس أو‬
‫غموض‪ ،‬فبعد أن اشترط البائع لنفسه شر ا‬
‫طا فاساخا صرياحا في حالة عدم سداد أي قسط من القساط المحددة سلافا قيمة‬
‫وتاري اخا عاد وقبل طريقة سداد مختلفة بقيم مالية مختلفة في تواريخ مختلفة ولم يتجه وقتها صوب ذلك الشرط الفاسخ‬
‫بل ولم يطالب بتطبيقه حين تخلف المشتري ـ لسبب أو لخر ـ عن سداد المبلغ المتفق عليه‪ .‬وتفصيل ذلك على أرض‬
‫واقع الدعوى أن إرادة الطرفين ذهبت إلى إلزام المشتري الدائن بسداد عدد من القساط ربع السنوية بحيث تكون قيمة‬
‫كل قسط ‪ 1850‬جنياها تبدأ من ‪ ،1/5/2005‬كما اتفق الطرفان صراحة على أن يقوم المشتري – المستأنف ‪ -‬بسداد‬
‫مبلغ دفعة الستلم وقدره ‪ 8250‬جنياها مرة وحدة في ‪ ،28/5/2005‬فضل عن عدد من القساط الشهرية قيمة كل قسط‬
‫‪ 300‬جنياها‪.‬‬
‫ولكن كيف كان واقع الحال؟ وما هي إرادة الطرفين التي خرجت ظاهرة جلية إلى العالم الخارجي عند تنفيذ العقد؟ كانت‬
‫ظروفا الحال ذات الدللة تسير على نهج آخر‪ ،‬فلسبب أو لخر – سيأتي ذكرهما في موضع آخر من الصحيفة ‪ -‬تخلف‬
‫المشتري المستأنف عن سداد قسط دفعة الستلم في التاريخ المتفق عليه والذي ورد عنه بالعقد ـ وعن باقي القساط ـ‬
‫ما يفيد أنه "إذا تخلف يعتبر العقد مفسواخا من تلقاء نفسه" فلم يعتبر أحد أن العقد صار مفسواخا نتيجة لهذا التخلف ‪،‬‬
‫ولم يرد في بال البائع أنه سيعمد إلى فسخ العقد لتحقق الشرط ‪ ،‬ولكنه وبعد أن مرت عدة أشهر على تاريخ استحقاق‬
‫هذا القسط قبل طريقة وفاء مختلفة واستلم في ‪ 1/12/2005‬جزاء من هذا القسط قدره خمسة آلفا جنياها ثم قبل في‬
‫‪ 1/1/2006‬باقي هذا القسط وحرر إيصال بالطريقة الجديدة والتاريخ الجديد!! ‪ .‬وعلى ذات النسق جاء سداد القسط ربع‬
‫السنوي لشهر مايو ‪ 2005‬ليؤكد "طريقة الوفاء الجديدة" والعدول عن التمسك بالشرط الفاسخ حين قبل المستأنف‬
‫ضده الول أن يسدد المشتري له مبلغ وقدره ستمائة وخمسين جنياها بدل من ‪ 1850‬جنياها وكتب في إيصال الستلم ما‬
‫يدل على تغير ظروفا الحال إذ أشار في إيصال الستلم أن هذا المبلغ هو "جزء من قسط ربع سنوي"‪ ...‬وبهذا تكون‬
‫إرادة البائع قد اتجهت إلى العدول عن الشرط الفاسخ الصريح مما ل يجوز معه إعادة المطالبة بتطبيقه فمن عدلت‬
‫إرادته عن شرط ما انتقل بعدوله إلى إرادة أخرى‪.‬‬
‫وعلى ما سلف استقرت المبادئ القانونية لمحكمة النقض إذ ذهبت في أحد أحكامها إلى أنه ‪)) :‬لئن كان للبائع أن يطلب‬
‫فسخ العقد إذا لم ينفذ المشتري التزامه بوفاء باقي الثمن عمل بنص المادة ‪ 157/1‬من القانون المدني إل أنه وفاقا‬
‫للقواعد العامة يسقط حقه في طلب الفسخ إذ تنازل عنه صراحة أو ضمانا((‪.‬‬
‫ضا إلى أنه ‪)) :‬لئن كان التفاق على أن يكون العقد مفسواخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى‬
‫كما ذهبت محكمة النقض أي ا‬
‫تنبيه أو إنذار عند الخلل بالتزامات ناشئة عنه من شأنه أن يسلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ إل أن‬
‫ذلك منوط بتحقق المحكمة من توافر شروط الفسخ التفاقي ووجوب إعماله ذلك أن للقاضي الرقابة التامة للتثبت من‬
‫انطباق الشرط على عبارة العقد كما أن له عند التحقق من قيامه مراقبة الظروفا الخارجية التي تحول دون إعماله فإن‬
‫تبين له أن الدائن قد أسقط خياره في طلب الفسخ بقبوله الوفاء بطريقة تتعارض مع إرادة الفسخ أو كان الدائن هو‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪366‬‬
‫الذي تسبب بخطئه في عدم التنفيذ أو كان امتناع المدين مشرواعا بناء على الدفع بعدم التنفيذ في حالة توافر شروطه‬
‫تجاوز القاضي عن شرط الفسخ التفاقي((‪.‬‬
‫وفي حكم آخر واضح الدللة ذهبت محكمة النقض إلى أنه ‪ )) :‬إذا كان الطاعن قد تمسك بنزول المطعون ضدهن عن‬
‫الشرط الصريح الفاسخ مستنادا إلى تنبيههن عليه بالنذار المعلن إليه في ‪ 18/7/1967‬بالوفاء بباقي الثمن رغم فوات‬
‫مواعيد استحقاقه وإل اعتبر العقد لغايا ودون التمسك في النذار بالشرط الصريح بالضافة إلى تراخيهن في رفع‬
‫دعوى الفسخ مدة طويلة وكان الحكم المطعون فيه الذي أيد الحكم البتدائي لسبابه قد أعمل أثر الشرط الفاسخ الصريح‬
‫الوارد في العقد دون أن يعرض للظروفا والعتبارات التي ساقها الطاعن على النحو المتقدم للتدليل على نزول‬
‫المطعون ضدهن عن التمسك بالشرط الفاسخ الصريح وهو دفاع جوهري قد يتغير به وجه الرأي في الدعوى فإنه يكون‬
‫مشوابا بالقصور((‪.‬‬
‫ولن ظروفا الحال وفاقا لما أسلفنا د للت على أن البائع عدل عن الشرط الفاسخ الصريح فإنه ما كان له أن يعود إلى ما‬
‫عدل عنه وما كان للمحكمة البتدائية أن تسايره في منطقه‪ ،‬وإذا كان قبول البائع طريقة جديدة للسداد دون التمسك‬
‫بالشرط الفاسخ هو الدال بعينه على إسقاط خيار الفسخ التعاقدي ‪ ،‬فإن قعود الحكم المستأنف عن تحصيل هذا السقاط‬
‫هو عين الفتئات على إرادة المتعاقدين الجديدة ‪.‬‬
‫السبب الثاني‪ :‬حق المستأنف في حبس ثمن البيع لخلل البائع ــ المستأنف ضده الول ــ بالتزام الضمان من ناحية‬
‫وبالتزامه بالتسليم من ناحية أخرى فضل عن قعوده عن تسليم المشتري المستأنف أوراق الملكية‪.‬‬
‫قد يحاججنا المستأنف ضده الول حين نقول أنه امتنع عن تسليمنا العين المبيعة وفاقا لشتراطات التشطيب وبالحالة‬
‫والكيفية التي تم التفاق عليها في العقد فيقول بلسان الحال ‪" :‬ما كان لي أن أقوم بتسليمه العين بالحالة المتفق عليها‬
‫بتاريخ ‪ 1/8/2005‬ذلك أنه ـ أي المستأنف ـ لم يسدد دفعة التسليم إل على دفعتين إحداهما في ديسمبر ‪ 2005‬والخرى‬
‫في يناير ‪ 2006‬رغم أنه كان من المتعين عليه أن يسددها في ‪. " 28/5/2005‬‬
‫فإذا سايرنا المستأنف ضده الول في منطقه فإن الحال سيقودنا إلى أنه كان من المتعين عليه أن يسلم المشتري العين‬
‫وفاقا لما ورد بالبند الثاني عشر بعد تسعين يواما من تاريخ سداد باقي دفعة التسليم الحاصلة في ‪ 1/1/2006‬دون أن‬
‫يكون من حق المشتري تطبيق غرامة التأخير على البائع لن سبب التأخير ـ جدل ـ راجعا إلى فعله هو ل فعل البائع ‪،‬‬
‫وبذلك كان من المتعين أن يستلم المشتري العين في موعد أقصاه أول إبريل ‪ 2006‬وهو المر الذي لم يحدث على‬
‫ضا للمشتري في ملكيته حيث أعطى‬ ‫الطلق بل قام البائع بالخلل بالتزام الضمان الواقع على عاتقه قانوانا وأبرم تعر ا‬
‫لخر ـ أو لخرين ـ حقو اقا على العين كان من نتيجتها أن قام البائع بتسليم العين المبيعة للمستأنف ضدهما الثاني‬
‫والثالث ‪ ،‬وقام أحدهما ـ المستأنف ضده الثالث ـ بإدخال الخدمات والكهرباء إلى شقة النزاع باسمه الشخصي‪ ،‬ولذلك‬
‫نهض حق المشتري المستأنف في حبس الثمن المستحق حتى يزول هذا الخطر ويتم درء هذا التعرض المستمد من فعل‬
‫البائع ‪.‬‬
‫وبالخلل بالضمان والنكوص عن التسليم بطل التمسك بالشرط الفسخ الصريح ـ إذا كان لم يسقط جدل وفاقا للسبب‬
‫الول ـ وقام حق المستأنف في الحبس بسبب الخطأ الثابت يقيانا في حق البائع والذي نورده تفصيل في التي ‪:‬‬
‫‪-1‬إخلل البائع المستأنف ضده الول بالضمان‪:‬‬
‫عندما قام المشتري المستأنف بالوفاء بالتزامه بسداد دفعة الستلم والبالغ قدرها ‪ 8250‬جنياها بدأ في مطالبة البائع‬
‫بالتزامه بتسليم العين وف اقا للمتفق عليه إل أن البائع المستأنف ضده الول أخذ يمانع في التسليم بحجج مختلفة تارة‬
‫لنه لم يستكمل ما تم التفاق عليه من تشطيب وتارة أخرى لن الخدمات لم يتم إيصالها للعقار بعد!! ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪367‬‬
‫ظا على السداد الشهري غاية ما تكون المحافظة إلى أن فوجئ بشخص بآخر يستخدم‬ ‫ورغم ذلك ظل المستأنف محاف ا‬
‫الشقة المبيعة له ويحوزها بمعرفته ويحتجزها لنفسه ‪ ،‬وبهذا التعدي حيل بين المشتري وبين شقته ولم يجد إليها سبيل‬
‫فكان أن توقف عن السداد حتى يتبين كنه هذا التعدي وطبيعته وسببه وشخص المتسبب فيه إلى أن علم أن الذي استلم‬
‫الشقة وحازها استمد حقه في هذه الحيازة "المتعدية" من البائع ذاته الذي قام ببيع الشقة مرتكبا جريمة بيع شقة‬
‫واحدة لكثر من شخص مهدارا بذلك التزام ضمان عدم التعرض‪ .‬لم يكن هذا التعدي أو التعرض محض خيال عند‬
‫المشتري أو ادعاء ليست له أسانيد ‪ ،‬فقد أثبتته الوراق وأفصحت عنه الدلة بل وقبلت المحكمة البتدائية إدخال‬
‫المدعو‪ /‬عمرو عادل أحمد محمد لن مستندات الدعوى وشهادة إدارة الكهرباء دلت على أنه هو الحائز الفعلي لشقة‬
‫النزاع ‪.‬‬
‫ورغم أن الخبيرة المنتدبة من قبل المحكمة البتدائية وفاقا لما أسلفنا في صدر هذا الستئنافا لم تقم بالنتقال للعين محل‬
‫النزاع للتحقق من شخص الحائز للشقة وطبيعة حيازته وسنده إل أن المستأنف ضده الول لم ينكر هذه الحيازة ولم يدع‬
‫خلفها ‪ ،‬والسكوت عن الرد على هذا الدفاع الجوهري هو إقرار به وبصحته خاصة وأن مستندات الدعوى قد أكدته‬
‫وأثبتت صحته ‪ .‬ولما كانت المادة ‪ 457‬من القانون المدني فقرة ‪ 2‬تنص على أنه ‪)) :‬إذا تعرض أحد للمشتري مستنادا‬
‫إلى حق سابق على البيع أو آيل من البائع أو إذا خيف على المبيع أن ينزع من يد المشتري جاز له ما لم يمنعه شرط‬
‫في العقد أن يحبس الثمن حتى ينقطع التعرض أو يزول الخطر(( ‪.‬‬
‫وبذلك تكون أحكام القانون قد توسعت في الحق في الحبس ذلك أنها تجيز للمشتري حبس الثمن ليس فقط إذا وقع‬
‫التعرض وحصل الخلل بالفعل بل وحتى ولو خيف أن يقع هذا التعرض!!‪ .‬والذي وقع على المبيع ليس من باب الـ‬
‫"خيف" ولكنه محض تعرض حقيقي صدر من متعرض آل إليه حقه من البائع الذي لم ينكره ولم يجحده بل أقر به‬
‫وعلى مفهومه استقر حتى أصبح حقيقة ماثلة أمام القاضي وهو يدوون تقريراته دون أن يستلفت نظره هذا التعدي‬
‫ودون أن يأبه للمعنى المستفاد من حيازة آخر غريب عن المشتري لشقة النزاع بعقد تسلمه من البائع ذهب به إلى‬
‫إدارات الخدمات المختلفة من كهرباء وغيرها لكيدخل بعقده هذا تلك الخدمات!!‪ .‬وإذا كان المستفاد من مفهوم المادة‬
‫‪ 457‬مدني هو إعطاء الحق للمشتري في حبس الثمن حين يتعرض أحد له في ملكيته بحق آيل إليه من البائع فإن الفقه‬
‫قد استقر وهو بصدد تحديد نطاق التعرض إلى أنه ‪)) :‬إذا استحق الثمن جاز للمشتري حبسه إذا وقع له تعرض من‬
‫أجنبي يكون مبن ايا على سبب قانوني ويبقى حق المشتري في حبس الثمن حتى ينقطع التعرض أو يزول الخطر(( ‪.‬‬
‫إذ ل يكفي أب ادا أن ينقل البائع إلى المشتري الحيازة للعقار المبيع بل يجب عليه فوق هذا أن يضمن للمشتري هذه‬
‫الحيازة في الملكية بأن يحميه من كل تعد على حيازته وملكيته وبالحرى ينبغي عليه أن يمتنع هو عن تهديد هذه‬
‫الحيازة والفتئات على هذه الملكية بل يجب أن يكون ضامانا لعدم التعرض ))وهذا الضمان من طبيعة البيع فل يلزم‬
‫لوجوده اشتراط خاص في العقد فللمشتري هذا لضمان بمقتضى نصوص القانون التي جاءت تفسيارا لرادة المتعاقدين‬
‫والتي تبين مدى اللتزامات التي يضعها العقد على عاتق البائع((‪.‬‬
‫وقد نصت المادة ‪ 439‬مدني على أنه ))يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في النتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواء‬
‫كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنب يكون له وقت البيع حق على المبيع يحتج به على المشتري ويكون البائع‬
‫ملز اما بالضمان ولو كان الجنبي قد ثبت حقه بعد البيع إذا كان هذا الحق قد آل إليه من البائع نفسه((‪.‬‬
‫أما الفقه فقد ذهب بصدد المادة السالفة إلى أنه ))الضمان واجب حتى في بيع غير مسجل كما إذا باع البائع العقار مرة‬
‫أخرى قبل أن يسجل المشتري الول((‪.‬‬
‫ضا إلى أنه ))مما يخالف حسن النية ويدخل في معنى التدليس وسوء القصد أن يسمح البائع لنفسه بالتعرض‬ ‫وذهب أي ا‬
‫للمشتري لوجود التناقض الشديد بين التزامه بنقل الملكية والنتفاع بالمبيع إلى المشتري وبين السماح له بالتعرض‬
‫لهذا المشتري ولهذا قيل من وجب عليه الضمان امتنع عليه التعرض((‪ .‬فإذا كانت دعوى الفسخ المستأنف حكمها قد‬
‫سارت وصارت بين شقين‪ ،‬شق ثبت فيه عدول البائع عن شرط الفسخ وشق ثبت فيه يقيانا تعر ا‬
‫ضا وقع للمبيع من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪368‬‬
‫شخص تلقى الحق من البائع فإنها تكون خليقة بالرفض ‪ ،‬إل أنه فوق هذا وذاكا ثبت امتناع البائع عن تسليم العين وفاقا‬
‫لما سيرد تبااعا‪.‬‬
‫‪ -2‬عدم قيام البائع بتسليم العين المبيعة للمشتري مما يعطيه الحق في حبس الثمن‪:‬‬
‫كان الشق الول من هذا السبب قائ اما على التعرض أما الشق الثاني فهو قائم على امتناع البائع عن تسليم المبيع‬
‫للمشتري ‪ ،‬وهذا الشق من باب "تحصيل الحاصل" فالشق الول يغنينا عن الولوج في " حق الحبس المستند إلى عدم‬
‫تسليم العين المبيعة للمشتري " فمن سلم العين المبيعة لخر افتئاتا وتعديا فأنى له أن يسلمها للمشتري صاحب‬
‫الحق ؟‪ .‬إل أننا لحق القانون علينا نخوض في هذا الشق الذي ثبت بإقرار البائع والذي لم يعارض فيه طوال نظر‬
‫الدعوى أمام المحكمة البتدائية أو في محاضر أعمال الخبيرة المنتدبة من قبل المحكمة آنذاكا‪ ،‬ورغم أن هذا السبب‬
‫ثابت يقيانا إل أن الحكم المستأنف حين تعرض له لم يورد إل عبارة مبهمة ل يستفاد منها شيائا إذا قال بالصحيفة‬
‫السادسة من الحكم ))المدعي عليه لم يقدم بالدعوى أنه تقدم للمدعي لستلم الشقة موضوع الدعوى بتاريخ‬
‫‪ 1/8/2005‬تنفي اذا للبند الثاني عشر من العقد(( ‪ .‬مع أن البند الثالث عشر من ذات العقد يعطي الحق للبائع في إخطار‬
‫المشتري بالحضور لستلم الشقة المبيعة إذا لم يتقدم لستلمها بعد إمهاله مدة أقصاها شهر وإل اعتبر العقد مفسواخا‬
‫من تلقاء نفسه !!‪.‬‬
‫ومع ذلك فإن واقعة امتناع البائع عن تسليم العين للمشتري بالحالة التي تم التفاق عليها هي واقعة غير منكورة من‬
‫البائع المستأنف ضده الول بل إنه قام ببيع الشقة لخر وقام بتسليمه العين المبيعة ‪ ..‬وفوق هذا وذاكا ثبت هذا‬
‫التصرفا أمام المحكمة البتدائية حيث جعلته من التقريرات الواقعية للحكم حينما قبلت إدخال المدعو‪ /‬عمرو عادل أحمد‬
‫محمد بحسب أنه الحائز الحقيقي للشقة!! فكيف ينكر الحكم الطعين الواقعة حيانا ويثبتها حيانا آخارا إل أن يكون قد وقع‬
‫في تناقض يبطله ويفسد منطقه!!‪.‬‬
‫وإذا كان عدم تسليم البائع للمشتري العين المبيعة هو من "واقع الدعوى غير المنكور" والقانون ل يلزم المشتري‬
‫بإنذار البائع بتسليم الشقة إل إذا أراد تطبيق الشرط الجزائي الوارد بالعقد ‪ ،‬كما أن القانون أعطى المشتري الخيار‬
‫بحبس الثمن عند امتناع البائع عن التسليم ‪ ..‬فإن البائع المستأنف ضده الول يكون قد أخل وفقا لذلك بمقتضيات عقد‬
‫البيع إذ أن التزام التسليم هو أعلى هذه المقتضيات بل هو أهم التزامات البائع التي تترتب بمجرد العقد ولو لم ينص‬
‫عليه فيه ‪)) :‬فاللتزام بالتسليم واجب ل في البيع فحسب بل في كل العقود الناقلة لحقوق العينية((‪.‬‬
‫وقد أورد ابن قدامه في كتابه الشهر "المغني" وهو بصدد شرح طبيعة التسليم العقدي في الشريعة السلمية بأن‬
‫))تسليم المبيع يحصل بالتخلية بين المبيع والمشتري على وجه يتمكن به المشتري من قبضه واستلمه دون حائل((‪.‬‬
‫من كل ما سبق يتضح أن الدعوى المستأنف حكمها أقيمت بطلب فسخ العقد بعد أن تنازل الدائن البائع عن هذا الشرط‬
‫وأسقط خياره فيه ثم أنه بعد ذلك قام بالتعرض للمشتري وأخل بالتزام الضمان وامتنع عن تسليم العين المبيعة‬
‫للمشتري ‪ ..‬هذه دعوى فاقدة لسندها مفتقدة لمشروعيتها حابطة الثر بل ريب‪.‬‬
‫‪3‬ـ عدم قيام البائع بتسليم المشتري مستندات الملكية ‪:‬‬
‫ورد بالبند الثامن عشر من عقد البيع موضوع الدعوى أنه ‪ ) :‬يلتزم الطرفا الثاني بأتعاب ومصروفات ورسوم تسجيل‬
‫هذا العقد واستخراج نسخة من العقد للطرفا الول الذي يلتزم بتسليم الطرفا الثاني كافة الوراق والمستندات اللزمة‬
‫لتمام التسجيل ( ل أخالني مغاليا إذا قلت أن هذا البند من ركائز العقد وأعمدته الرئيسية ذلك أن مقتضيات العقد توجب‬
‫أن يقوم البائع بتسليم المشتري مستندات الملكية حتى يتسنى له التحقق أول من صحة ملكية البائع ومشروعيتها‬
‫وليتمكن ثانيا من تسجيل هذه الملكية وتوثيقها لتكون بمنأى عن العبث بها من أي متعد أو متعرض ‪ .‬ولغير سبب امتنع‬
‫البائع عن تسليم المستأنف المشتري مستندات ملكيته مخالفا بذلك مقتضيات البيع متخلفا عن تنفيذ ما ورد بالبند الثامن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪369‬‬
‫عشر مما يحق معه للمشتري أن يمتنع عن السداد وأن يستعمل حق الحبس دون أن يسري في حقه شرط الفسخ‬
‫الصريح إذا كان ل يزال قائما جدل ‪.‬‬
‫وقد ذهب الفقه لتأكيد هذا المفهوم إلى أنه ) يجوز للمشتري أن يمتنع عن دفع الثمن إذا لم يقم البائع بتنفيذ أحد‬
‫التزاماته الناشئة من عقد البيع كأن يمتنع عن تسليم العين أو إذا تأخر في تسليم سندات التمليك إلى المشتري حتى‬
‫يتمكن من التسجيل ( السبب الثالث‪ :‬تنفيذ المستأنف للتزامه عندما قام بسداد كامل الثمن سداادا مبراءا لذمته وقد تم هذا‬
‫السداد وفاقا لقرار المحكمة البتدائية التي أجلت الدعوى لجلسة ‪ 3/10/2007‬لعرض المبلغ محل المطالبة فقام‬
‫المستأنف بالسداد في ‪ :24/9/2007‬إذا كان المستأنف ضده الول – البائع ‪ -‬قد قبل طريقة سداد مختلفة عما تم التفاق‬
‫عليه فإنه يكون قد قبل النتقال من الفسخ التفاقي إلى الفسخ القضائي الذي يجيز السداد في أي حالة ‪ ،‬وقد كان هذا‬
‫النتقال ظاه ارا في عقيدة المحكمة أثناء تداول الدعوى لذلك قبلت أن يقوم المشتري –المدعى عليه آنذاكا ‪ -‬بعرض‬
‫ضا قانونايا على البائع وص لرحت له بذلك وقام بالفعل بالسداد وقبل المشتري هذا السداد إل أنه أخذه بيده‬
‫المبلغ عر ا‬
‫اليمنى ثم أبدى دفااعا متهاف اتا بيده اليسرى قال فيه أن هذا العرض تم بعد أن وقع الفسخ !! ‪ .‬وكأنه بـ "الفسخ"‬
‫المزعوم أوقعه في "فخ" السداد ليربح ويثرى بل سبب !!‬
‫ومن أسف فإن الحكم المستأنف ساير البائع في منطقه ولم يقبل بهذا السداد ولم يعتبر أنه مبرئ لذمة المشتري‪ ،‬وعند‬
‫نظر الدعوى أمم الخبيرة المنتدبة أوردت أن المشتري سدد بإنذار العرض الخير أزيد من المبلغ ثمن المبيع موضوع‬
‫العقد بيد أن المحكمة وقد اتجهت إلى الفسخ أهدرت هذا السداد وغفلت عن الثر المترتب عليه‪.‬‬
‫وإذا كان دفاع المستأنف قد استقام على نحو يؤكد تخلي البائع عن خيار الفسخ بقبوله طريقة سداد مختلفة عما تم‬
‫التفاق عليه فإن هذا العرض لباقي الثمن يبرئ ذمة المستأنف رغم أن التعرض في ملكيته ل يزال قائاما لم ينته بعد‬
‫ورغم أن من تعرض للمستأنف تلقى حقه من البائع الذي كان من الواجب عليه باعتباره ضامان أن يمتنع عن التعرض‪،‬‬
‫ورغم أن المستأنف حيل بينه وبين الشقة المبيعة له فلم يستلمها بل وأضحت ملكيته مهددة‪ ،‬إل أن سداده كان إثبااتا‬
‫لحسن النية ومع ذلك فإن الحكم الطعين أهدر كل ما سلف ولم يأخذ بأثر هذا السداد المبرئ للذمة مما يصيبه بالقصور‬
‫والخلل بحق الدفاع‪ ،‬والمستأنف يعيد طرح هذا الدفاع أمام محكمة الستئنافا ويعتبر أن ما أورده بخصوصه أمام‬
‫المحكمة البتدائية هو جزء ل يتجزأ من ماديات الدعوى ووقائعها ينبغي أن يكون تحت بصر وبصيرة المحكمة‬
‫بمرحلتها الستئنافية ‪ ،‬والمستأنف يصمم على أن هذا السداد يعطيه الحق في استلم العين والستجابة لطلبات الدعوى‬
‫الفرعية التي أبداها أمام المحكمة البتدائية ورفضها الحكم المستأنف‪.‬‬
‫السبب الرابع‪ :‬تخلف شروط المطالبة بالفسخ لعدم تحديد مكان السداد بما يوجب على البائع إعذار المشتري المدين‬
‫وهو المر الذي لم يحدث‪..‬‬
‫وقد صدر الحكم دون أن تتحقق المحكمة البتدائية مما إذا كان المستأنف ضده الول قد انتقل إلى المستأنف في موطنه‬
‫لمطالبته بباقي الثمن وبذلك تكون الدعوى قد فقدت شرطها الجوهري‪ :‬لم يحدد العقد مكان الوفاء بالثمن ولم يرد في‬
‫أوراق الدعوى ما يدل على أن البائع والمشتري اتفقا على مكان ما يتم السداد فيه‪ ،‬ول كيغني عن هذا وجود شرط فاسخ‬
‫صريح لننا مع تسليمنا بهذا الشرط – جدل ‪ -‬فإن القواعد العامة في القانون المدني كتلزم البائع حين "تجهيل مكان‬
‫السداد" بالنتقال إلى موطن المشتري لمطالبته بباقي الثمن‪ .‬وقد نصت المادة ‪ 456‬فقرة ‪ 2‬من القانون المدني على‬
‫أنه‪)) :‬إذ لم يكن الثمن مستحاقا وقت تسليم المبيع وجب الوفاء به في المكان الذي يوجد فيه موطن المشتري وقت‬
‫استحقاق الثمن(( ‪ .‬فإذا كان موطن المستأنف المشتري كائانا في محافظة قنا مركز قفط شارع السادات فإن البائع كان‬
‫عليه عند استحقاق السداد أن ينتقل إليه في موطنه ويطالبه بالسداد لن القانون اشترط على صاحب الحق أن يسعى‬
‫بنفسه للحصول على حقه ‪ ،‬ول عبرة أو قيمة لحق " قعد صاحبه عن الحصول عليه" وانتظره على ظن أنه سيحصل‬
‫عليه في الحال أو في المآل‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪370‬‬
‫ل ريب أن نكوص البائع عن النتقال لموطن المشتري ليستأدي حقه يخالف فلسفة القانون المدني ونظرته للعلقات‬
‫التعاقدية ‪ ،‬تلك النظرة ـ أو النظرية ـ التي قام عليها القانون المدني في كل "نواحيه ومناحيه" والمستمدة من أحكام‬
‫الشريعة السلمية والتي كتح ورض المواطنين على استيفاء حقوقهم بالسعي إليها فـ "صاحب الحق أحق بحمله"‪ .‬لذلك‬
‫أوجب القانون المدني كما أسلفنا على الدائن النتقال إلى المدين لستلم حقه أو للمطالبة به قبل أن يقيم دعواه فإن‬
‫صر فليس له أن يطالب ‪ ،‬إذ كان من الممكن إذا أعمل حقه وذهب لمدينه أن يتقاضى حقه ‪ .‬وقد ذهبت أحكم‬ ‫تقاعس وق ل‬
‫محكمة النقض في تطبيق هذا المفهوم إلى أنه ‪)) :‬المقرر في قضاء هذه المحكمة أن التفاق على أن يكون العقد‬
‫مفسو اخا من تلقاء نفسه دون تنبيه أو إنذار عند تخلف المشتري عن سداد باقي الثمن في ميعاده من شأنه أن يسلب‬
‫القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ‪ ،‬إل أن ذلك منوط بتحقق المحكمة من توافق شروط الفسخ التفاقي ووجوب‬
‫إعماله‪ ،‬وإن مؤدى النص في المادة ‪ 456‬من القانون المدني على أن يكون الثمن مستحق الوفاء في المكان الذي سلم‬
‫فيه المبيع‪..‬‬
‫فإذا لم يكن الثمن مستح اقا وقت التسليم وجب الوفاء به في المكان الذي وجد فيه موطن المشتري وقت استحقاق الثمن‬
‫لما كن ذلك‪ ،‬وكان الثابت من بنود عقد البيع ‪ -‬سند الدعوى ‪ -‬عدم تحديد مكان معين لدفع باقي الثمن‪ ،‬وإذا قضى الحكم‬
‫المطعون فيه بإلزام الطاعن بتسليم المطعون ضدهم الرض موضوع النزاع لتحقق الشرط الصريح الفاسخ دون أن‬
‫يتحقق مما إذا كان المطعون ضدهم قد انتقلوا إلى الطاعن في موطنه لمطالبته بدفع باقي الثمن أو إنذاره بدفعه أو‬
‫امتناعه عن الوفاء به‪ ،‬فإنه يكون معيبا بالخطأ في تطبيق القانون والقصور في التسبيب بما يوجب نقضه(( "‬
‫ضا إلى أنه‪)) :‬إن النص في المادة ‪ 456‬من القانون المدني على أن "يكون الثمن مستحق الوفاء في المكان‬ ‫وذهبت أي ا‬
‫الذي سلم فيه المبيع ما لم يوجد اتفاق أو عرفا يقضي بغير ذلك‪ ،‬فإذا لم يكن الثمن مستحاقا وقت تسليم المبيع وجب‬
‫الوفاء به في المكان الذي يوجد به موطن المشتري وقت استحقاق الثمن يدل على أنه إذا كان الثمن مؤجل ولم يوجد‬
‫اتفاق صريح أو ضمني على مكان الوفاء وجب على البائع متى حل موعد استحقاق الثمن أن يسعى إلى موطن‬
‫المشتري لمطالبته بالوفاء‪ ،‬فإذا لم يتحقق هذا السعي من جانب البائع وتمسك المشتري بحقه في أن يكون مكان الوفاء‬
‫هو موطنه كان امتناع المشتري عن الوفاء في موطن البائع مشروعا ول يكون ذلك إخلل منه بالتزامه وإذا كان‬
‫التفاق على أن يكون عقد البيع مفسوخا دون تنبيه أو إنذار أو حكم عند تخلف المشتري عن سدد أي قسط من أقساط‬
‫باقي الثمن في ميعاده من شأنه أن يسلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ ‪-‬وكان ذلك‪ -‬وعلى ما جرى به‬
‫قضاء هذه المحكمة منوطا بتحقق المحكمة من توافر الفسخ التفاقي ووجوب إعماله ومراقبة الظروفا الخارجية التي‬
‫تحول دون هذا العمال‪ ،‬فإن تبين لها أن البائع أسقط حقه في طلب الفسخ بقبوله الوفاء بطريقة تتعارض مع إرادة‬
‫فسخ العقد‪ ،‬أو كان امتناع المشتري عن الوفاء مشرواعا لتقاعس البائع عن السعي إليه في موطنه لهذا الغرض‪ ،‬وجب‬
‫على المحكمة أن تتجاوز عن أثر الشرط لسقوط الحق فيه في الحالة الولى ولعدم تحققه في الحالة الثانية‪ ،‬لما كان‬
‫ذلك‪ ،‬وكان الطاعن قد تمسك أمام محكمة الموضوع بأن البائع تقاعس عن السعي إليه في موطنه لقتضاء أي قسط من‬
‫أقساط باقي الثمن في موعد استحقاقه‪ ،‬وكان الحكم المطعون فيه الذي أيد الحكم البتدائي قد أعمل أثر الشرط الصريح‬
‫الفاسخ الوارد في العقد بالرغم من ذلك ودون أن يعرض لهذا الدفاع فإنه يكون قد أخطأ في تطبيق القانون وشابه‬
‫قصور في التسبيب بما يوجب نقضه((‪.‬‬
‫وقد حدث نفس ما ورد بحكم محكمتنا العليا المشار إليه سلافا ‪ ،‬فقد أسقط البائع حقه في طلب الفسخ بقبوله الوفاء‬
‫بطريقة تتعارض مع إرادة فسخ العقد كما أن المستأنف المشتري تمسك في دفاعه أمام المحكمة البتدائية – وما زال‬
‫يتمسك ‪ -‬بأن امتناعه عن السداد كان مشرو اعا لعدة أسباب منها أن البائع لم ينتقل إليه في موطنه بمحافظة قنا مركز‬
‫قفط شارع السادات لستلم الثمن فإذا كان قد انتقل – جدل ‪ -‬كان عليه أن ينذر المشتري المستأنف بأنه انتقل إليه في‬
‫موطنه ولم يسدد وهو المر الذي لم يحدث مما يجعل الدعوى فاقدة لسندها باطلة في حجتها مفتقدة لشروطها‪ .‬السبب‬
‫الخامس الثر المترتب على الفسخ وعجز البائع عن القيام بالتزاماته في هذا الصدد بما يسقط دعوى الفسخ برمتها‬
‫ويحبط أثرها ‪ .‬خل الحكم المستأنف كما خلت صحيفة دعوى المدعى التي أقامها على المدعى عليه ـ المستأنف هنا ـ من‬
‫أنه قادر على رد ما دفعه المدعى عليه من أقساط للشقة محل النزاع ‪ ،‬وهذا المر ثابت من خلل تقرير الخبراء المودع‬
‫في الدعوى بل وبإقرار المستأنف ضده الول في صحيفة دعواه وفي مذكراته المودعة في ملف الدعوى ‪ ،‬ومن هنا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪371‬‬
‫يتبين وبجلء أن الحكم المطعون عليه انحرفا في تطبيقه للقانون عن جادة الصواب حينما قضى بالفسخ لعقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ 23/12/2004‬دون أن يتبين عما إذا كان المستأنف ضده الول قد عرض "أنه قادر على إعادة الحال إلى ما‬
‫كان عليه قبل التعاقد" وقدم دليل على هذه القدرة ‪ ،‬فنص المادة ‪ 157‬من القانون المدني أوضح شروط تطبيق هذه‬
‫المادة ومنها ما تقتضيه طبيعة الفسخ وهو إعادة الحال إلى ما كان عليه ‪ ،‬وهذا المر ل يدخل حتما في سلطة محكمة‬
‫الموضوع التقديرية عند تطبيق الشرط الفاسخ الصريح بل إنه أمر وجوبي على المحكمة ل اختيار لها فيه ول سلطة‬
‫تقديرية ‪...‬‬
‫بل إن هذا المر إذا لم تستوثق منه المحكمة وتقضى به عد خطأا في تطبيق القانون لن الفسخ هو حكم كاشف لرادة‬
‫المتعاقدين ل تملك محكمة الموضوع بصدده سلطة مهيمنة على هذه الرادة إذ تقف عند حدود التفسير والتطبيق‬
‫وينحصر دورها وهي بصدد التطبيق في بحث ما إذا كان أحد طرفي هذا العقد قد أخل بالتزامه من عدمه ‪ ،‬وعلى أثر هذا‬
‫البحث تقضى بالفسخ شريطة أن تعيد الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد وهذا أمر جوهري في الحكم بالفسخ إن خالفه‬
‫قضاء محكمة أول درجة فلمحكمة الستئنافا أن تعيد بحث الموضوع إن رأت إخلل من أي من المتعاقدين تقضى‬
‫بالفسخ ومن توابعه التي يجب عليها أن تقضى به لتصحيح حكم أول درجة إعادة الحال إلى ما كان عليه والذي يقتضى‬
‫حتما ا إعلنا ا صريح اا من المستأنف ضده الول يثبت من خلله أنه قادر على إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد ‪،‬‬
‫ولما كان المستأنف ضده الول لم يعرض أو يثبت بأي طريق كان نص عليه القانون أو العرفا أنه قادر على رد المبالغ‬
‫التي دفعها المستأنف له فإن قضاء محكمة أول درجة بحكمها السالف يكون قد أخطأ في تطبيق القانون مما يستوجب‬
‫إلغاء الحكم المستأنف‪ .‬عن الدعوى الفرعية تقدم المستأنف أمام المحكمة البتدائية بطلب عارض طلب فيه " إلزام‬
‫المعلن إليه الول ـ المستأنف ضده الول ـ في مواجهة المعلن إليهما الثاني والثالث ـ المستأنف ضدهما الثاني والثالث ـ‬
‫بتسليم العين محل التداعي ) وأورد بيانها وتفصيلها ( إلى الطالب ـ المستأنف ـ وبعدم نفاذ التصرفا الوارد على العين‬
‫من المعلن إليه الول ـ المستأنف ضده الول ـ إلى المعلن إليهما الثاني والثالث في حق الطالب ـ المستأنف ـ وقد تساند‬
‫المستأنف في دعواه الفرعية بأسانيد قانونية وواقعية كان منها ما أوردناه في صحيفة الستئنافا سواء ما يتعلق بحقه‬
‫في حبس الثمن وسقوط حق البائع في التمسك بالشرط الفاسخ ونكول البائع عن تسليم العين للمشتري وقيامه بالخلل‬
‫بضمان عدم التعرض ‪ ،‬إل أن المحكمة البتدائية في حكمها أغفلت كل هذا الدفاع ولم تتنبه لوجوده ولذلك لم تقم بالرد‬
‫عليه واتجهت صوب الفسخ رغم عدم توافر شروطه فصدر الحكم الطعين متضمنا قبول الطلب العارض شكل وفي‬
‫الموضوع برفضه بعد أن أورد في أسباب الحكم قبول لدخال المستأنف ضده الثالث لثبوت إقامته في عين التداعي !! ‪.‬‬
‫ولما كانت أسباب الستئنافا الماثل تفصح عن صحة ما استندت إليه الدعوى الفرعية وكان الستئنافا ينقل الدعوى‬
‫الصلية وفرعياتها إلى محكمة الستئنافا فإن المستأنف يعيد التمسك بدعواه الفرعية وطلبه العارض ‪.‬‬
‫فلهذه السباب وللسباب الخرى التي سيبديها المستأنف بجلسات المرافعة والمذكرات‬
‫لـــــذلـك‬
‫أنا المحضر سالف الذكر انتقلت في التاريخ أعله إلى حيث محل إقامة المعلن إليهم وأعلنتهم بصورة من هذا الستئنافا‬
‫وكلفتهم الحضور أمام محكمة استئنافا عالي الجيزة الكائن بمقر محكمة دار القضاء العالي شارع ‪ 26‬يوليو وذلك‬
‫صباح يوم الموافق ‪ 2010 / /‬من الساعة الثامنة صباحاا وما بعدها أمام الدائرة ليسمعوا الحكم ‪-:‬‬
‫أول ‪ :‬بقبول الستئنافا شكلا‬
‫ثاني اا ‪ :‬وفي الموضوع بإلغاء حكم محكمة أول درجة و القضاء مجددا برفض الدعوى ‪ .‬وفي موضوع الدعوى الفرعية‬
‫القضاء بإلزام المستأنف ضده الول في مواجهة المستأنف ضدهما الثاني والثالث بتسليم العين محل التداعي والوارد‬
‫بيانها بصحيفة الدعوى الصلية وصحيفة الدعوى الفرعية والعقد خالية من الشخاص والشياء والشواغل كأثر من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪372‬‬
‫آثار الحكم بالتسليم وعدم نفاذ التصرفا الوارد على العين من المستأنف ضده الول للمستأنف ضدهما الثاني والثالث في‬
‫حق المستأنف ‪.‬‬
‫وفي كلتا الحالتين إلزام المستأنف ضدهم بالمصاريف و إتعاب المحاماة عن درجتي التقاضي ولجل العلم‪/‬‬
‫منقول‬
‫‪-289‬اشكال فى تنفيذ حكم مدنى===‬

‫اهديه الى ابنائى شباب المحامين —‬
‫بنـاءاا على طلب كل من ‪/‬‬
‫– ومحلـه المختار مكتب الستاذ ‪ /‬عـــــدنان محمد‬
‫عبد المجيد المحــــامى بالنقض والدستورية العليا والســـــــــــــاتذة ‪/‬‬
‫عفافا أحمد فرج ‪،‬عبدالعـــزيزأحمـد‪ ،‬ياسر عبدالعـــــزيز ‪،‬جمال محمد‬
‫المحامون ‪ 94‬أ ش أحمد عصمــت‪ -‬عين شمس – القاهرة ‪0‬‬
‫إنتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأعلنت ‪:‬‬
‫‪-1‬السيــــدة ‪/‬‬
‫‪ -3‬السيد ‪/‬‬
‫‪ -4‬السيد‬
‫وأعلنتهم بالشكال التي‬
‫استشكال في تنفيذ الحكم الصادر من محكمة استئنــــــــافا القاهــــرة الدائرة ‪ 60‬مدني في الستئنافا رقم والقاضي‬
‫منطوقه )) حكمت المحكمة بقبول الستئنافا شكل وفي الموضوع بألغاء الحكم المستأنف وألزام المستأنف ضدها بأن‬
‫تسلم الي المستانفة الشقة رقم ‪ 3‬بالدور الثاني فوق الرضى من الداخل من العقار رقم ‪ 283‬بشارع السودان قسم‬
‫العجوزة محافظة الجيزة خالية من الشخــــــــــاص والمنقولت وألزمـــــت المستأنف ضدها بالمصاريف عن الدرجتين‬
‫وعشرين جنيها مقابل أتعاب المحاماة (( ‪0‬‬
‫سعيا وراء عرض الدنيا الزائل وبإستخدام طرق ملتوية وطرائق غير قويمة بالتواطؤ فيما بين المعلن اليها الولي‬
‫والثانية بقصد الضرار بالطالبين والفتئات علي حقوقهم بالباطل دون وازع من ضمير او خشية من ا رب العالمين‬
‫قامت المعلن اليها الولي بإستصدار الحكم مدار الشكال الماثل بمعاونة الثانية بتسليم الشقة سكنى الطالبين بمـوجب‬
‫عقـــــــــد اليجار المؤرخ ‪ 17‬الصادر من المعلن اليها الثانية الي مورث الطالبين المرحوم ‪ /‬سيد أحمد لطفي والتي‬
‫أتخذها مأوي وملذ له ولبنائه من بعده منذ نشأة العلقة اليجارية حتي الن‬
‫وكان سبيلهم الي ذلك السعي خلسة وفي غيبة من مورث الطالبين لستصدار هذا الحكم بالتسليم الذي يعد من أفات‬
‫النظام القانوني المصري علي العين خالية من الشخاص والمنقولت بحكم تعد حجيته قاصرة على مجرد ألتزامات‬
‫شخصيه بين طرفيه ناشئه عن العقد البتدائى و بالرغم من استئجار مورث الطالبين لها منذ ما يزيد عن عشرون عاما‬
‫سابقة علي هذا القضاء ‪0‬‬
‫ولما كان مسلك المعلن اليهما السابق تجليته يخالف اللتزام الملقي علي عاتق المعلن اليها الولي والوارد بنص المادة‬
‫‪ 604‬من التقنين المدني وقوانين ايجار الماكن المتتابعة ومنها المادة ‪ 30‬من القانون ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬بتقييد المالك‬
‫الجديد باليجارات الصادرة من سلفه المالك السابق ونفاذها في مواجهته ‪ 0‬وكان عقد اليجار سند الطالبين غير منكور‬
‫من جانب المعلن اليها الثانية كما ان حيازة العين سابقة لهم علي القضاء بالتسليم ومن ثم فإنه اعمال للقواعد السالفة‬
‫الذكر نافذا قبل المعلن اليها الولي ول يجوز التنصل من حجيته للمستقر عليه في هذا الشأن بقضاء محكمة النقض اذ‬
‫قضي في ذلك بأنه ‪-:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪373‬‬
‫عقد اليجار يلزم المؤجر بتمكين المستأجر من النتفاع بالشيء المؤجر وضمان عدم التعرض له مؤدي ما تقضي عليه‬
‫المواد ‪ 146،604،605،606‬من القانون االمدني وعلي ما جري به قضاء هذه المحكمة ‪ 0‬أن اثر عقد اليجار ينصرفا‬
‫الخلف الخاص بحكم القانون فيحل هذا الخلف محل المؤجر في جميع حقوقه قبل المستأجر وألتزاماته نحوه ‪ ،‬غير ان‬
‫انصرافا العقد الي الخلف الخاص الذي يتلقي ملكية العين وهو ما يترتب عليه من أثار ‪ 0‬وأن كان يعد تطبيقا للقاعدة‬
‫العامة المنصوص عليها في المادة ‪ 146‬من القانون المدني ‪ ،‬ال انه وفقا للتنظيم القانوني الذي قرره المشرع لهذه‬
‫القاعدة في المواد الثلث الخري سالفة الذكر وبالشروط المبينة فيها ‪ ،‬فإن المتصرفا اليه ل يكون خلفا خاصا في هذا‬
‫الخصوص ال اذا انتقلت اليه الملكية فعل وعلي ذلك فإنه يتعين علي مشتري العقار حتي يستطيع الحتجاج بعقد شرائه‬
‫قبل المستأجر من البائع في عقد البيع العقاري غير المسجل ان يسجل هذ االعقد لتنتقل الملكية اليه بموجبه ولئن كان‬
‫البائع في عقد البيع العقاري غير المسجل ل يستطيع أن يؤجر العقار ايجارا نافذا في حق المشتري مع أنه يظل مالكا‬
‫فذلك لن المشتري يستطيع أن يطالب البائع بتسليم العقار اذا كان البائع لم يسلمه بعد للمستأجر منه ال أنه اذا كان‬
‫البائع قد سلم العقار للمستأجر فأن المشتري ل يستطيع قبل تسجيل عقد البيع ان يطالب المستاجر بتسليم العقار اذ ان‬
‫كل منهما دائن عادي للبائع ول يملك المشتري في هذه الحالة سوي ان يطالب البائع بالتعويض او فسخ عقد البيع ان‬
‫يطالب المستأجر بتسليم العقار اذ ان كل منهما دائن عادي للبائع ول يملك المشتري في هذه الحالة سوي ان يطالب‬
‫البائع بالتعويض اوفسخ عقد البيع ‪ 0‬لما كان ما تقدم وكان الحكم البتدائي المؤيد لسبابه بالحكم المطعون فيه قد التزم‬
‫هذا النظر وأنزله علي واقعة الدعوي وألزم الطاعن وحده بإعتبار مؤجرا وملتزما بتسليم العين المؤجرة – بتمكين‬
‫المستأجرة منها ونفي عن المطعون عليها المشترية صفة الخلف في معني المادة ‪ 604‬من القانون المدني ولم يلزمها‬
‫بشيء نحو المستأجر من البائع ‪0‬‬
‫لما كان ذلك فأن دفاع الطاعن بإنتفاء علم المشترين بسبب تأجيره هو للعين المبيعة وصول الي عدم اعمال ‪0‬حكم‬
‫المادة ‪ 146‬مدنى يكون ل محل لة‬
‫نقض جلسة ‪ 1981 /4 /25‬س ‪ 32‬ص ‪162‬‬
‫نقض جلسة ‪ 1965 /30/11‬س ‪ 16‬ص ‪165‬‬
‫اذا كان القانون رقم ‪ 52‬لسنة ‪ 1969‬الذي ابرم عقد اليجار في ظله لم يكن يستلزم بثبوت التاريخ ‪ ،‬وكانت المادة ‪30‬‬
‫من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 0 77‬التي تحكم اثار هذا العقد تنص صراحة علي انه )) استثناء من حكم المادة ‪ 604‬من‬
‫القانون المدني تسري أحكام عقود اليجار القائمة علي المالك الجديد ولو لم يكن لسند اليجار تاريخ ثابت بوجه رسمي‬
‫سابق علي انتقال الملكية (( لما كان ذلك وكان الثابت من الوراق ان المطعون ضده الول المشتري ابرم مع المطعون‬
‫ضده الثاني عقد اليجار محل النزاع بتاريخ ‪ 1/7/1976‬ابان ان كان مالكا للعين المؤجرة بموجب عقد بيع مسجل فإن‬
‫هذا اليجار يسري علي الطاعنين الشفعاء ولو لم يكن له تاريخ ثابت سابق علي حكم الشفعة النهائي الصادر بتاريخ‬
‫‪17/1/1977‬‬
‫الطعن رقم ‪ 1717‬لسنة ‪ 49‬ق جلسة ‪0 19/1/1984‬‬
‫ومهما يكن من أمر فإن اقامة الطالبين بعين التداعي وحيازتهم لها منذ ميلدهم وامتداد عقد اليجار الصادر عن‬
‫مورثهم لهم ثابت بما ل يدع ادني مجال للشك يخالج نفس المطالع لوراق والمتمثلة في التي ‪- :‬‬
‫‪ -1‬عقد ايجار عين التداعي الصادر من المعلن اليها الثانية لمورث الطالبين بتاريخ ‪ 1/3/1977‬والممتد اثره اليهم‬
‫كمستأجرين أصليين منذ وفاة مورثهم ‪0‬‬
‫‪ -2‬الشهادة الصادرة شركة القاهرة لتوزيع الكهرباء التابعة لوزارة الكهرباء والطاقة بقيام مورث الطالبين بأدخال‬
‫التوصيلت الكهربائية بتاريخ ‪ 3/3/1977‬للشقة مدار التداعي وعدد من فواتير استهلكا الكهرباء عن مدد مختلفة‬
‫سابقة علي الحكم المستشكل فيه‬
‫‪ -3‬صورة من تعاقد مورث الطالبين لدخال توصيلت الغاز بتاريخ ‪ 1/12/1996‬الي الشقة مدار التداعي وعدد من‬
‫فواتير استهلكا الغاز عن الشقه مدار التداعي وعدد من فواتير استهلكا الغاز عن مدد مختلفة سابقة علي الحكم‬
‫‪ -4‬قرار لجنة تقدير اليجارات بمجلس مدينة الجيزة الصادر في عام ‪ 1978‬الي مورث الطالبين بشأن تحديد القيمه‬
‫اليجاريه لعين التداعي ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪374‬‬
‫‪ -5‬كشوفا رسمية مستخرجة من سجلت مصلحة الضرائب العقارية من واقع دفاتر الجرد منذ عام ‪ 1981‬وحتي الن‬
‫تفيد ان شقة التداعي بحيازة مورث الطالبين وعدد من ايصالت القيمة اليجارية الصادرة من المعلن اليها الثانية عن‬
‫عين التداعي في فترات مختلفة‬
‫‪ -6‬عقد تركيب تليفون مؤرخ ‪ 1/12/1994‬لمورث الطالبين علي عين التداعي الصادر عنها الحكم المستشكل في تنفيذه‬
‫‪ -7‬شهادتي ميلد الطالبين بتاريخي ‪ 26/9/1985 ، 13/12/1983‬والمتضمنة بان محل الميلد والقامة بالشقة مدار‬
‫التداعي ‪0‬‬
‫واقع الحال ينادي في وضوح تام ل لبس فيه ول ابهام بأن عين التداعي استئجار الطالبين ومحل اقامتهم منذ تاريخ‬
‫التعاقد في ‪ 1/3/1977‬وقد باتت تلك السرة عرضة للتشريد والضياع دون مأوي من جراء مسلك المعلن اليهما الولي‬
‫والثانية للستيلء علي عين التداعي مدار الشكال الماثل بالرغم من حجية حيازتهم قبلهما وذلك لمران اولهما ان عقد‬
‫البيع سند المعلن اليهما الولي غير مسجل ومن ثم فأن حيازة الطالبين للعين تكون أولي بالرعاية وثانيهما انه في حال‬
‫اعتبار المعلن اليها الولي خلف خاص للثانية فإن عقد اليجار ينفذ في مواجهتها عمل بنصوص المواد ‪ 604‬من‬
‫التقنين المدني ‪ 30 ،‬من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 0 1977‬المر الذي يحق معه للطالبين وقف تنفيذ الحكم وقف تنفيذ‬
‫الحكم المستشكل فيه ‪0‬‬
‫*********‬
‫وأغلب الظن بل أكبر اليقين أن المعلن اليها الولي وشريكتها الثانية في مخططها سوفا يتحدون بين يدي المحكمة‬
‫الموقرة بالدفع بعدم جواز نظر الشكال لسابقة الفصل فيه وسوفا يتذرعان بقالة ان حكما قد صدر لهما في مادتى‬
‫التنفيذ رقمى ‪ 2976 ، 2644‬لسنة ‪ 2002‬مستعجل الجيزة والستئنافا رقم ‪ 1871‬لسنة ‪ 2002‬مستأنف الجيزة‬
‫والقاضي برفض الشكالين والستمرار في التنفيذ ولما هذا الرأي فاسد ومجافا للحقيقة والواقع والقانون علي السواء‬
‫بل ول يخلو من مغالطة مفضوحة ورائد الطالبين في ذلك التي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن الشكالين المشار اليهما والمقضي فيهما استئنافيا برفضهما والستمرار في التنفيذ لم يكن الطالبين من اطرافه‬
‫ولم يمثل في خصومته بأي وجه كان ومن ثم فل تتعدي حجيته اليهم بإعتبارهم من الغير بالنسبة للحكم الصادر فيه ‪0‬‬
‫‪ -2‬كما ل يجوز الحتجاج بان هذا القضاء قد صدر قبل اشقاء الطالبين لكونهم حائزين للعين ومستأجريين أصليين لها‬
‫عقب وفاة والدهم ومن ثم فأنه يحق لهم أقامة دعواهم بالتساند الي حيازتهم المجردة للعين وهو سبب يختلف عن‬
‫موضوع الشكالين المشار اليهما وأن المستندات والوقائع الواردة بالشكال الماثل لم تطرح ولم تقدم بين يدي قضاء‬
‫الحكم الصادر في الشكالين المشار اليهما‬
‫ولما كان المستقر عليه فقها وقضاء بان القضاء بعدم جواز نظر الدعوي لسابقة الفصل فيها شرطه اتحاد الخصوم‬
‫والموضوع والسبب في كلتا الدعويين وتخلف أحد هذه الشروط يترتب عليه عدم جواز تطبيق تلك القاعدة ويكون معه‬
‫القاضي في حل منها ومن الخذ بأثار الحكم السابق المحتج به من قبل المعلن اليهما الولي والثانية ‪ 0‬كما ل يفوتنا في‬
‫هذا الصدد التأكيد على أن المستندات والوقائع الواردة بالشكال الماثل لم تطرح ولم تقدم بين يدي قضاء الحكم الصادر‬
‫في الشكالين المشار اليهما بما يؤكد اختلفا الخصوم والسبب بين كل الشكالين بما ل محل معه للدفع بعدم جواز نظر‬
‫الدعوي لسابقة الفصل فيها للمستقر عليه بأراء كبار شراح القانون من أنه ‪-:‬‬
‫اذا أختلف الخصوم أنتفي الحتجاج عليها بحجية الشيء المقضي به ولو كانوا شركاء في الملك والدين المقضي به ما‬
‫دام لم يسبق تمثيلهم في الخصومة‬
‫راجع قانون الثبات في المواد المدنية والتجارية الطبعة الولي سنة‬
‫‪ 1987‬المستشار ‪ /‬مصطفي مجدي هرجة ص ‪151‬‬
‫وقد قضت محكمة النقض تأييدا لهذا الرأي بأنه ‪-:‬‬
‫من المقرر في قضاء هذه المحكمة أن مناط حجية الحكم الصادر في دعوي تالية سواء كان الحكم السابق صادر في ذات‬
‫الموضوع أو في مسألة كلية شاملة أوفي مسألة أساسية واحدة في الدعويين أن يكون الحكم السابق صادرا بين ذات‬
‫الخصوم في الدعوي التالية مع أتحاد الموضوع والسبب في الدعويين فل تقوم متي كان الخصمان في الدعوي الولي‬
‫قدتغير أحدهما اوكلهما في الدعوي التالية وحتي لوكان الحكم صادرا في موضوع غير قابل للتجزئة اذ ل يستفيد‬
‫الخصم او يضار به ال اذا تدخل اوادخل في الدعوي وأصبح بذلك طرفا في هذا الحكم‬
‫نقض مدني جلسة ‪ 15/1/1980‬الطعن رقم ‪ 713‬لسنة ‪ 45‬ق‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪375‬‬
‫الحكم بعدم جواز نظر الدعوي لسابقة الفصل فيها شرطه اتحاد الخصوم والموضوع والسبب في الدعويين تخلف أحد‬
‫هذه الشروط أثره امتناع تطبيق قاعدة قوة المر المقضي‬
‫الطعن رقم ‪ 348‬لسنة ‪ 65‬جلسة ‪13/12/1999‬‬
‫وبشأن اختلفا الوقائع الوقائع والسانيد المطروحة علي المحكمة عن ما سبق وأبدي في المنازعة الصادر فيها الحكم‬
‫المحتج به لسابقة الفصل وحتي مع اتحاد الخصوم في الدعوي وموضوعها وسببها قضت محكمة النقض بأنه ‪– :‬‬
‫المقرر في قضاء هذه المحكمة أنه وان كان اللتزام بحجية الحكام من المور المتعلقة بالنظام العام وتقضي بها‬
‫المحكمة من تلقاء نفسها ويحوز من ثم لثارتها أمام محكمة النقض إل أن ذلك مشروط بثبوت أن جميع عناصرها‬
‫الواقعية التي تسمح بالوقوفا عليها واللمام بها كانت مطروحة ومتوفرة لدي محكمة الموضوع ‪0‬‬
‫نقض مدني جلسة ‪12/4/1980‬‬
‫الطعنان رقما ‪ 519‬لسنة ‪ 46‬ق ‪ 983،‬لسنة ‪ 48‬ق‬
‫وقد تأيد ذلك بما أستقر عليه فقها بشأن مدى حجية الحكم الصادر في المور المستعجلة علي وجه الخصوص اذ قيل‬
‫بأنه ‪-:‬‬
‫ل يشترط في الوقائع التي تغير مراكز الخصوم أن تكون جديدة وأن تنشأ عقب الحكم الول والمطلوب تعديله ‪ ،‬بل يكفي‬
‫وجودها ولو حصلت قبل الحكم الول ما دامت لم تطرح أمام القاضي وقت ذاكا ويفصل فيها بالقبول او الرفض‬
‫راجع قضاء المور المستعجلة ‪ /‬محمد علي راتب‬
‫ص ‪ 121‬الجزء الول‬
‫وهديا بتلك المباديء التي أستقر عليها الفقه والقضاء علي السواء والتي يتضح منها ان قد مذهب القضاء المصري قد‬
‫جرى بأطراد على عدم غل يد القاضي عن الفصل في النزاع المطروح بين يديه بكلمة الحق ما دامت لم تتوافر شرائط‬
‫الحجية للحكم الساابق الثلث مجتمعه وكان البين من مطالعة الحكم المحاج به للدفع لسابقة الفصل فيه أختلفا الخصوم‬
‫عن الشكال الماثل فضل عن إبتناءه علي أسباب حاصلها عدم تقديم المستشكلين فيه للمستندات الخاصة بعين التداعي‬
‫التي تثبت امتداد العلقة اليجارية إليهم المر الذي دعي قضاء الحكم الصادر في هذا الشكال لرفضه وهو ما يغاير‬
‫تماما الوقائع والمستندات المطروحة في الدعوي الماثلة ‪0‬ويترتب عليه قبول الشكال الماثل ووقف تنفيذ الحكم‬
‫غاية القصد أن الشكال الماثل علي نحو ما أسلفنا مبناه أسباب جدية دالة بوضوح تام علي حيازة الطالبين لعين‬
‫التداعي بموجب المستندات المقدمة منهم والمشار اليها بصدر هذه الصحيفة وكان في تنفيذ هذا القضاء المبني علي‬
‫الغش والتواطؤ ما يترتب عليه تشريد الطالبين من مسكنهم الذي يأويهم وهو ضرر ل يمكن تداركا نتائجه بالمقارنة‬
‫للمستشكل ضدها الولي كويتية الجنسية ومن ثم فان القضاء بوقف التنفيذ يوافق العدالة التي تسموا علي كافة‬
‫العتبارات الخري بحماية تلك السرة من الضياع بين أهلهم وذويهم ل سيما حتي يتم الفصل في دعوي منع التعرض‬
‫المقام من الطالبين والقائمة علي السباب التي فصلناها بهذه الصحيفة ‪0‬‬
‫بنـــــــــــــــــاء عليـــــــــــــــــــــه‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد أنتقلت وأعلنت المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذا وكلفتهم الحضور أمام محكمة الكائن‬
‫مقرها بجلستها التي ستنعقد علنا صباح يوم الموافق في تمام الساعة الثامنة وما بعدها ليسمع المعلن اليهم الحكم‬
‫لصالح الطالبين‬
‫اول ‪ -:‬بقبول الشكال شكل لعدم تنفيذ الحكم المستشكل فيه‬
‫ثانيا ‪ -:‬وفي الموضوع بوقف تنفيذ الحكم المستشكل فيه لحين الفصل في دعوي منع التعرض المقامة من الطالبين مع‬
‫الزام المستشكل ضدهم المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫مع حفظ ةكافة حقوق الطالبين الخري‬
‫ولجل العلم ‪000‬‬
‫=========‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪376‬‬
‫‪-290‬صحيفة استئنافا هامة جدا ا فى‬

‫خصوص شرط المنع من التصرفا‬
‫إنه في يوم الموافق ‪ 2010/ /‬الساعـــــــــــــــة‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ................... /‬المقيم ‪.............................‬‬
‫ومحلها المختار مكتب الستاذ‪ /‬أ ‪ ..................................‬المحامى ===‬

‫أنا ) ( محضر محكمة الجزئية إنتقلت في تاريخه وأعلنت ‪-:‬‬
‫‪ (1‬السيد‪ ................ /‬بصفته وكيلا عن السيدة ‪ ................... /‬بموجب التوكيل رقم ‪ ......‬توثيق مجلس الشعب ‪-‬‬
‫المقيم ‪...........................‬‬
‫مخاطبا ا مــع ‪،،‬‬
‫‪ (2‬السيدة‪ .................... /‬المقيمة ‪.........................‬‬
‫‪ (3‬السيد‪ /‬محافظ جنوب سيناء بصفته ويعلن سيادته بهيئة قضايا الدولة – طور سيناء‬
‫‪ (4‬السيد‪ ......................... /‬المقيم ‪.........................‬‬
‫} الموضــــــــــــــــوع {‬
‫أقام الطالب الدعوى رقم === لسنة === مدنى كلى === ضد المعلن إليهم الثلثة الول وكانت طلباته الختامية فيها‬
‫– بعد تعديلها ‪ -‬الحكم بالتـــى ‪:‬‬
‫أولا ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ ، 15/12/2003‬الصادر أولهما من المدعى المعلن إليه الثالث بصفته )محافظ‬
‫جنوب سيناء( كبائع للمدعى عليها الثانية كمشترية عن قطعة الرض الكائنة برقم ‪..........‬‬
‫ثانياا ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 1/3/2005‬الصادر من المعلن إليه الول بصفته وكيلا عن المعلن إليها الثانية‬
‫كبائعة للطالب كمشترى عن ذات قطعة الرض المشار إليها محل العقد الول‬
‫ثالثاا ‪ :‬بإلزام المعلن إليها الثانية بأن تدفع له مبلغ مليون جنيه مصرى تعويضا ا عن الضرار المادية والدبية التى‬
‫أصابته‬
‫وذلك على التفصيل الوارد ذكره بصحيفة الدعوى الصلية وصحيفة تعديل طلبات الطالب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪377‬‬
‫وأثناء نظر الدعوى تدخل المعلن إليه الرابع السيد‪) .............. /‬والد المعلن إليها الثانية ( هجوميا ا فى الدعوى –‬
‫بموجب صحيفة مختصماا فيها الطالب والمعلن إليهم الول والثانية والثالث بصفته طلب فى ختامها الحكم بالتــــى ‪:‬‬
‫أولا ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع المورخ ‪ 15/12/2003‬الصادر لبنته المعلن إليها الثانية كمشترية من محافظة جنوب‬
‫سيناء كبائعة عن قطعة الرض المشار إليها نظر مبلغ إجمالى قدره ‪ 58800‬جنيه )ثمانية وخمسون ألفا ا وثمانمائة‬
‫جنيه (‬
‫ثانياا ‪ :‬بصحة ونفاذ عقد البيع المورخ ‪ 5/4/2004‬الصادر له كمشترى من ابنته المعلن إليها الثانية كبائعة عن ذات‬
‫قطعة الرض نظير مبلغ اجمالى قدره ‪ 60000‬جنيه ) ستون ألف جنيه ( والمقضى بصحة التوقيع عليه بالحكم الصادر‬
‫فى الدعوى رقم ‪ 1344‬لسنة ‪ 2005‬صحة توقيع جنوب سيناء‬
‫ثالثا ا ‪ :‬رفض دعوى الطالب الصلية‬
‫وذلك على التفصيل الوارد بصدر صحيفة التدخل الهجومى‬
‫وأثناء نظر الدعوى وبموجب صحيفة وجه المعلن إليه الثالث بصفته )محافظ جنوب سيناء( طلبا ا عارضا ا مختصما ا فيها‬
‫الطالب والمعلن إليهم الول والثانية والرابع طلب فى ختامها الحكم بالتــى ‪::‬‬
‫أولا ‪ :‬بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ 15/12/2003‬المحرر بينه كبائع وبين المعلن إليها الثانية كمشترية عن قطعة الرض‬
‫رقم ‪ 131‬تقسيم المميز – حى النور – شرم الشيخ – جنوب سيناء بمسطح ‪300‬م ‪ 2‬مع إلزامها بالمصروفات‬
‫ثانيا ا ‪ :‬إبطال العقد المؤرخ ‪ 24/8/2006‬المحرر بينه وبين المعلن إليهما الثالثة والرابع عن ذات القطعة مع الزامهما‬
‫بالمصروفات‬
‫ثالث اا ‪ :‬برفض طلب التدخل الهجومى المقام من المعلن إليه الرابع والزام المتدخل بالمصروفات‬
‫رابعاا ‪ :‬برفض الدعوى الصلية والزام رافعها المصروفات‬
‫وأثناء نظر الدعوى وبموجب صحيفة – ثم صحيفة تعديل ‪ -‬وجهت المعلن إليها الثانية طلبا ا عارضا ا اختصمت فيها‬
‫الطالب والمعلن إليهما الول والثالث طلبت فى ختامها الحكم بالتى ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬بعدم نفاذ وسريان التصرفا الصادر من المعلن إليه الول للطالب ) عقد شراء الطالب المؤرخ ‪( 1/3/2005‬‬
‫تأسيسا ا على القول بأنه بيع لملك الغير وأن العقد لم يصدر منها أو بعلمها !!!‬
‫ثانياا ‪ :‬بالزام الطالب والمعلن إليه الول بأن يؤديا لها تعويضاا قدره مليون جنيه عن الضرار التى قالت أنها لحقتها من‬
‫جراء حصول هذا البيع بالتواطؤ بين الطرفين دون علمها ودون سند قانونى ‪ ...‬وذلك على التفصيل الوارد بصحيفة‬
‫طلبها العارض‬
‫وتداولت الدعوى بالجلسات على النحو الوارد بمحاضرها أمام الدائرة الولى المدنية إلى أن صدر فيها حكم بتاريخ‬
‫‪ – 27/1/2010‬وبعد تصحح خطأ مادى بمنطوقه ‪ -‬قضى بالتـــــى ‪::‬‬
‫" حكمت المحكمة ‪::‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪378‬‬
‫أولا ‪ :‬بقبول الدعوى الفرعية المقامة من محافظ جنوب سيناء بصفته شكلا وفى موضوع الدعوى بفسخ عقد البيع‬
‫المؤرخ ‪15/12/2003‬وبابطال العقد المؤرخ ‪ 24/8/2006‬وألزمت المدعى عليهم " الطالب والمعلن إليهم الول‬
‫والثانية والرابع" بالمصروفات وخمسة وسبعون جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة‬
‫ثانيا ا ‪ :‬فى الدعوى الصلية بعدم قبول الطعن بالصورية وبرفض الدعوى وألزمت رافعها المصروفات وخمسة وسبعون‬
‫جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة‬
‫ثالثا ا ‪ :‬بقبول تدخل ‪ ..............‬المعلن إليه الرابع شكلا وفى موضوع التدخل برفضه وألزمت المتدخل مصارفا تدخله‬
‫وخمسة وسبعون جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة‬
‫رابعا ا ‪ :‬بقبول الطلبين العارضين المقامين من المدعى عليها الثانية فى الدعوى الصلية شكلا وفى موضوعهما‬
‫برفضهما وألزمتها مصاريف الطلبين وخمسة وسبعون جنيها ا عن كل طلب مقابل أتعاب المحاماة‬
‫خامسا ا ‪ :‬بقبول الطلب المضافا من المدعى أصليا ا )الطالب( شكلا وفى موضوعه بالزام المدعى عليها )المعلن إليها‬
‫الثانية( بأن تؤدى للمدعى مبلغ وقدره عشرون ألف جنيه تعويضا ا ماديا ا وأدبيا ا والمصاريف وخمسة وسبعون جنيها ا‬
‫مقابل اتعاب المحاماة ورفضت طلب النفاذ "‬
‫وحيث إن هذا الحكم ‪ -‬فى بعض ما قضى به برفض دعوى الطالب الصلية وفى تقديره للتعويض المقضى له به فى‬
‫طلبه العارض المضافا ‪ -‬صدر مجحفاا بحقوق الطالب فإنه يبادر بالطعن عليه بالستئنافا الماثل – بموجب هذه‬
‫الصحيفة – للسباب التيــــــــة ‪::‬‬
‫أولا ‪ :‬بطلن الشرط المانع من التصرفا الوارد بالبند الرابع عشر من عقد البيع المؤرخ ‪ 2003 / 12 / 15‬وعدم نفاذه‬
‫فى حق الطالب لعدم تسجيله ‪:‬‬
‫وفى بيان ذلك نورد التـــــــى ‪:‬‬
‫من المقرر قانوناا والمستقر عليه فى قضاء محاكم الستئنافا العالى وقضاء النقض‬
‫من المقرر أنه يجب تسجيل الشرط المانع من التصرفا ‪ ،‬فحتى يكون الشرط المانع من التصرفا فى العقار نافذاا فى حق‬
‫الغير وهو أى شخص أجنبى تصرفا له من تلقى العين مثقلا بهذا الشرط ويكون هذا التسجيل فى الغالب من الحوال‬
‫ضمن تسجيل التصرفا الصلى الصادر من المتصرفا إلى المتصرفا إليه والذى نقل ملكية العين إلى المتصرفا له‬
‫متعلقة بهذا الشرط فيذكر فى تسجيل التصرفا الصلى ما ورد فى التصرفا من نصوص متعلقة بالشرط المانع ومن ثم‬
‫يكون التصرفا المانع حجة على الغير الجنبى – ول يكون الشرط المانع حجة على الغير الجنبى إل من تاريخ تسجيله‬
‫نقض مدنى طن رقم ‪51/41‬ق جلسة ‪ 28/6/1978‬مج س ‪ 29‬ج ‪1‬‬
‫وحيث إن الثابت بعقد البيع المؤرخ ‪ 2003 / 12 / 15‬أنه صادر من محافظة جنوب سيناء كبائعة للسيدة المعلن إليها‬
‫الثانية كمشترية ووارد على عقار وهو قطعة الرض موضوعه وأنه عقد بيع ابتدائى لم يتم تسجيله وتضمن شرطا ا‬
‫مانعاا للمعلن إليها الثانية من التصرفا إل بموافقة كتابية من البائع )محافظة جنوب سيناء ( ولم يسجل بدوره لعدم‬
‫تسجيل العقد الوارد به ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪379‬‬
‫وحيث إن الثابت بعقد البيع المؤرخ ‪ 3/2005 /1‬أن المعلن إليها الثانية بوكيلها المعلن إليه الول قامت ببيع الرض‬
‫المشار إليها للطالب دون أن يسجل عقدها الول المؤرخ ‪ 15/12/2003‬وكان الطالب هو من الغير الجنبى بالنسبة‬
‫للعقد الول المشار إليه وعليه فإن الشرط المانع من التصرفا الوارد بهذا العقد الول ل يكون له ثمة حجية على الطالب‬
‫ول ينفذ فى حقه ول يجوز للمالك الصلى )المحافظة( التمسك بحجية هذا الشرط فى مواجهته لعدم تسجيله ‪.‬‬
‫وحيث إن الثابت بالحكم المستأنف أنه قد خالف هذا النظر وأعمل حكم الشرط المانع من التصرفا والشرط الفاسخ‬
‫المترتب على فرض مخالفته رغم بطلن الول لعدم تسجيله وعدم جواز إعمال الثانى على النحو الوارد بيانه وإغفاله‬
‫الرد على دفع الطالب بهذا البطلن بمذكرة دفاعه المقدمة بجلسة ‪ 15/7/2009‬فإن الحكم المستأنف يضحى باطلا فى‬
‫هذا الخصوص لمخالفته للقانون مما يتعين إلغاءه‬
‫ثانيا ا ‪ :‬بطلن الشرط المانع من التصرفا الوارد بالبند الرابع عشر من عقد البيع المؤرخ ‪ 2003 / 12 / 15‬لعدم توافر‬
‫شروط صحته التى تطلبتها المادة ‪ 823‬من القانون المدنى ‪:‬‬
‫من المقرر قانونا ا بالمادة ‪ 823‬من القانون المدنى والمستقر عليه فى قضاء محاكم الستئنافا العالى وقضاء النقض ‪::‬‬
‫أن شرط المنع من التصرفا يصح إذا بنى على باعث مشروع واقتصر على مدة معقولة ويكون الباعث مشروعا ا متى‬
‫كان المراد بالمنع من التصرفا حماية مصلحة مشروعة للمتصرفا أو للمتصرفا إليه أو للغير – وتقدير مشروعية‬
‫المصلحة المراد بالشرط حمايتها ومدى معقولية المدة المحددة لسريانه مما يدخل فى سلطة قاضى الموضوع ول رقابة‬
‫عليها فى ذلك من محكمة النقض متى بنى رأيه على أسباب مشروعة‬
‫نقض جلسة ‪ 27/6/1968‬س ‪ 19‬ص ‪1224‬‬
‫وحيث إن الثابت بالبند الرابع عشر المتضمن الشرط المانع من التصرفا بعقد البيع المؤرخ ‪ 15/12/2003‬الصادر من‬
‫محافظة جنوب سيناء كبائعة للمعلن إليها الثانية كمشترية أن صيغته جاءت خلواا من تحديد مدة محددة لسريانه خللها‬
‫كما وأن الشرط والعقد الوارد به قد خليا من بيان ثمة مصلحة يمكن أن تكون مشروعة يراد حمايتها بتضمينه العقد‬
‫خاصة وكونه عقد معاوضة ) بيع ( ل عقد تبرع وعليه فقد جاء الشرط باطلا ل يعمل به ويصح العقد الوارد به‬
‫لما كان ذلك وكان الشرط المانع من التصرفا قد جاء باط ا‬

‫ل على النحو السالف بيانه فإن الشرط الفاسخ الوارد بالبند‬
‫الثانى عشر من هذا العقد المشار اليه الوارد به – سند الدعوى الفرعية المقامة من محافظ جنوب سيناء بصفته ‪-‬‬
‫المترتب على افترض صحة هذا الشرط المانع من التصرفا والمرتب جزاء فسخ العقد فى حالة مخالفته فإن هذا الشرط‬
‫ل ل يعمل به وعليه تكون الدعوى الفرعية تنعدم إلى سندها من الواقع والقانون مما‬ ‫الفاسخ يضحى بدوره لغواا وباط ا‬
‫يتعين معه القضاء برفضها‬
‫وحيث إن الثابت بالحكم المستأنف أنه قد خالف هذا النظر وأعمل حكم الشرط المانع من التصرفا والشرط الفاسخ‬
‫المترتب على فرض مخالفته رغم بطلن الول وعدم جواز إعمال الثانى على النحو الوارد بيانه وإغفاله الرد على دفع‬
‫الطالب بهذا البطلن بمذكرة دفاعه المقدمة بجلسة ‪ 15/7/2009‬فإن الحكم المستأنف يضحى باطلا فى هذا الخصوص‬
‫لمخالفته للقانون مما يتعين إلغاءه‬
‫ثالثا ا ‪ :‬سقوط حق محافظة جنوب سيناء فى التمسك بالشرط المانع من التصرفا والشرط الفاسخ المترتب على مخالفته‬
‫لسبق تنازلها عنهما صراحة وضمنيا ا‬
‫وعلى فرض صحة هذا الشرط المانع من التصرفا الذى تضمنه عقد البيع المؤرخ ‪ 15/12/2003‬فإن الثابت أن‬
‫المحافظة قد تنازلت عنه وأسقطت حقها في التمسك بهما وذلك على النحو التالى ‪:::‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪380‬‬
‫الثابت بعقد البيع المؤرخ ‪ 24/8/2006‬المقدم بحافظة مستندات المعلن إليه الرابع المقدمة أمام محكمة أول درجة‬
‫بجلسة ‪ 21/2/2007‬أنه عقد بيع ثلثى الطرافا مبرم بين محافظة جنوب سيناء كبائعة للمعلن إليه الرابع كمشترى عن‬
‫قطعة الرض موضوع الدعوى وأثبت فيه تنازل المعلن إليها الثانية عنها لصالح والدها المشترى المعلن إليه الرابع‬
‫والموصوفا بأنه عقد تعديل صادر من المحافظة للعقد المؤرخ ‪15/12/2003‬‬
‫وحث إن مجرد قيام محافظة جنوب سيناء باصدار هذا العقد المؤرخ ‪ 24/8/2006‬للمعلن إليه الرابع والد المعلن إليها‬
‫الثانية واعتماد تنازلها عن قطعة الرض السابق بيعها لها بموجب عقد البيع الول المؤرخ ‪ 15/12/2003‬والممنوعة‬
‫فيه من التصرفا بموجب شرط المنع من التصرفا الوارد بالبند الرابع عشر من العقد – إنما يعد هذا التصرفا من‬
‫المحافظة قبوال منها ببيع الرض وتنازل المعلن إليها الثانية عنها للغير مما يعد بمثابة تنازل صريح وضمنى عن هذا‬
‫الشرط )المنع من التصرفا( وإسقاطا ا لحقها فى التمسك به من بعد وتنازلا واسقاطا ا لحق الفسخ المترتب عليه ل يجوز‬
‫لها من بعد التمسك بهما‬
‫وحيث إنه ل يقدح فى حصول هذا التنازل ول يؤثر فيه طلب المحافظة فى دعواها الفرعية الحكم بابطال العقد المؤرخ‬
‫‪ 24/8/2006‬والدعاء بقيامها ومن تلقاء نفسها بالغائه وفسخه بمقولة قيام المعلن إليها الثانية بالتدليس على‬
‫المحافظة بالتنازل لكثر من شخص عن ذات القطعة وذلك طبقا ا للشهادة المؤرخة ‪ 20/3/2008‬المستخرجة بناء على‬
‫تصريح محكمة أول درجة للطالب والمقدمة بحافظة مستنداته لكون هذا التنازل عن الشرط المانع من التصرفا وعن‬
‫الشرط الفاسخ المترتب على مخالفته قد تحقق وسقط حق المحافظة فى التمسك بهما من بعد بمجرد إصدراها العقد‬
‫المؤرخ ‪ 24/8/2006‬مما يمنعها قانونا ا من التمسك بهما بعد ذلك تطبقا ا للقاعدة الشرعية والقانونية التى تقول "‬
‫الساقط ل يعود "‬
‫كما وأن الثابت بمذكرة دفاع هيئة قضايا الدولة المقدمة بجلسة ‪ 11/10/2006‬أنها تضمنت دخولا فى موضوع الدعوى‬
‫وطلبات ختامية انحصرت فى طلب عدم الزام محافظ جنوب سيناء بصفته بثمة مصاريف استناداا إلى أن المحافظة ل‬
‫شأن لها بالنزاع وليست طرفا ا فى التعاقد المبرم فى ‪ 5/4/2004 ، 1/3/2005‬وأنه تم سداد كافة مستحقاتها من ثمن‬
‫بيع قطعة الرض موضوع التداعى وهو ما يعد إقراراا ضمنيا ا ثانيا ا بالتنازل عن الشرط الفاسخ الوارد بالبند الثانى عشر‬
‫من عقد البيع المؤرخ ‪ 15/12/2003‬يسقط بعد ذلك أى حق لها فى طلب فسخ عقد البيع المشار إليه خاصة بعد إبرام‬
‫عقد بيع آخر للمدعى سبق علمها به‬
‫وحيث إن الحكم المستأنف قد خالف هذا النظر وأعمل شرط المنع من التصرفا الوارد بعقد البيع الول المؤرخ‬
‫‪ 15/12/2003‬ومن بعده الشرط الفاسخ المترتب على مخالفته الوارد بالبند من هذا العقد لصالح محافظة جنوب سيناء‬
‫ل الرد على الدفع بسقوط الحق فى‬‫وبناء على طلبها فى دعواها الفرعية وذلك رغم سبق تنازل المحافظة عنهما مغف ا‬
‫التمسك بهذا الشرط المبدى بمذكرة دفاع الطالب المقدمة بجلسة ‪ 15/7/2009‬فإن الحكم بذلك ضحى مشوبا ا بمخالفة‬
‫القانون والخطأ فى تطبيقه والخلل بحق الدفاع والقصور فى التسبيب وكذا مخالفة الثابت بالوراق مما يبطله فى هذا‬
‫الخصوص ويستوجب القضاء بالغائه‬
‫رابعا ا ‪ :‬صورية عقد البيع المؤرخ ‪ 5/4/2004‬الصادر من المعلن إليها الثانية لوالدها الخصم المتدخل )المعلن إليه‬
‫الرابع ( صورية مطلقة بما فيها صورية التاريخ المذكور به حيث أعطى له تاريخ سابق على تاريخ عقد شراء الطالب‬
‫بغية سلب حقه على الرض موضوع الدعوى وهو ما نتمسك به ونصر عليه ونقرع به سمع عدالة المحكمة‬
‫وأدلتنا على ذلك التــــى ‪::‬‬
‫أوال ‪ :‬ثبوت تاريخ عقد شراء الطالب المؤرخ ‪ 1/3/2005‬ثبوتا ا رسمياا بموجب التوكيل الخاص بالبيع والتنازل للنفس‬
‫أو للغير والتعامل عن الرض موضوع التداعى رقم ‪ 2005/.........‬بتاريخ ‪ ........‬الصادر من المعلن إليه الول بصفته‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪381‬‬
‫وكيلا عن زوجته المعلن إليها الثانية بموجب التوكيل رقم ‪ ..........‬توكيل مجلس الشعب لصالح الطالب تأكيداا لعقد البيع‬
‫المبرم بينهما المؤرخ ‪ 1/3/2005‬وذلك قبل تاريخ ثبوت العقد المعطى له تاريخا ا صوريا ا ‪5/4/2004‬‬
‫ثانيا ا ‪ :‬التوكيل رقم ‪ ...........‬توثيق مجلس الشعب الصادر من المعلن إليها الثانية لزوجها المعلن إليه الول بتاريخ‬
‫‪ 26/6/2004‬وهو تاريخ لحق لتاريخ عقد البيع الصورى المؤرخ ‪ 5/4/2004‬الصادر من المعلن إليها الثانية لوالدها‬
‫الخصم المتدخل )المعلن إليه الرابع ( عن ذات الرض موضوع التداعى وهو ما يقطع بصوريته إذ أن قيام المعلن إليها‬
‫الثانية بإصدار التوكيل المشار إليه لزوجها يعد إقراراا ضمنيا ا منها بهذه الصورية وبأن أرض التداعى كانت وقت هذا‬
‫التاريخ مملوكة لها وأن توكيل زوجها فى التصرفا فيها يؤكد ذلك خاصة وأنها كانت وقت هذا التاريخ زوجة لوكيلها‬
‫وكان من السهل عليها إخباره بواقعة بيعها أرض التداعى لوالدها المعلن إليه الرابع – إن كان هذا البيع حقيقيا ا ‪ -‬لمنعه‬
‫من التصرفا فيها للطالب خاصة وأن هذا التوكيل الصادر لزوجها المعلن إليه الول ظل ساريا ا حتى ‪ 7/8/2005‬تاريخ‬
‫إلغائها له الذى لم تعلن به حتى تاريخه‬
‫ثالثاا ‪ :‬أن الطالب على الحقيقة وبشهادة شهود المعلن إليهما الول والثانية ووالدها الخصم المتدخل المعلن إليه الرابع ‪-‬‬
‫قبل شهادة شهوده هو حائز أرض التداعى وواضع اليد عليها والبانى عليها منذ تاريخ شرائه لها ول وجود ول حيازة‬
‫ول وضع ليد أى من المذكورين !!! وهو المر الذى ل يمكن تصور سكوتهم عنه طوال هذه المدة خاصة وأنهم من‬
‫البدو والعرفا الجارى عندهم الحاكم لتصرفاتهم أنه يستحيل السكوت على من يسلب حق غيره أو حيازة أرضه بصورة‬
‫قد تصل إلى إراقة دمه وهو ما يعد بمفرده دليلا كافياا يقطع بصورية عقد البيع المؤرخ ‪ 5/4/2004‬المبرم بين المعلن‬
‫إليها الثانية ووالدها المعلن إليه الرابع عن ذات الرض إذ ل يتصور فى ظل هذا العرفا المعمول به أنهما قد سكتا على‬
‫استيلء الطالب دون وجه حق على أرضهما ووضع يده عليها وحيازتها طوال هذه المدة بل وتشييد بناء عليها‬
‫وممارسة نشاطه فيها تحت سمعهما وبصرهما إل أن يكونا على يقين من شرائه الرض بموجب عقد بيع صحيح‬
‫وسداده كامل ثمنها مما يقطع بصورية عقدهما المؤرخ ‪ 5/4/2004‬صورية مطلقة‬
‫رابعا ا ‪ :‬يضافا إلى ذلك أن الثابت من المستندات المقدمة أمام محكمة أول درجة أن الطالب هو وحده دون غيره الذى‬
‫سدد كافة القساط المستحقة من ثمن قطعة الرض موضوع الدعوى لمحافظة جنوب سيناء بموجب التوكيل الصادر له‬
‫من المعلن إليه الول بصفته وكيلا عن المعلن إليها الثانية باستثناء الدفعة المقدمة التى سددت بمعرفة المعلن إليه‬
‫الول بصفته المذكورة وقبل بيعهما هو وزوجته وموكلته الرض للطالب‬
‫خامساا ‪ :‬التناقض والتضارب بين أقول شهود المعلن إليها الثانية وشهود والدها الخصم المتدخل المعلن إليه الرابع فى‬
‫جلسة التحقيق الذى أجرى أمام محكمة أول درجة ‪ -‬الذى يستعصى على المواءمة والمخالف لماديات الدعوى‬
‫ومستنداتها الرسمية فيما يتعلق بصحة التوكيل الذى باع المعلن إليه الول بصفته وكيلا عن المعلن إليها الثانية الرض‬
‫للطالب حيث شهد أحد هؤلء الشهود بتزويره وكذا فيما يتعلق بحيازة الطالب ووضع يده على أرض التداعى وبنائه‬
‫عليها حيث شهد كل هؤلء الشهود بصحة ذلك عدا واحداا ادعى أن واضع اليد على أرض التداعى هو الخصم المتدخل‬
‫)المعلن إليه الرابع ووالد المعلن إليها الثانية( وهو ما يكشف التناقض والتضارب فى شهادة هؤلء الشهود الذى يقطع‬
‫بكذبهم‬
‫خامسا ا ‪ :‬ضآلة مبلغ التعويض المقضي به للطالب وكونه غير جابر للضرار التى لحقته فى ضوء الظروفا الملبسة‬
‫وجسامة خطأ المعلن إليها الثانية‬
‫‪ ////‬وفى بيان ذلك نــــورد التـــــــــى ******‬
‫االثابت أن الطالب مواطن مصرى شريف اشترى من حر ماله قطعة الرض موضوع الدعوى بنية صافية منذ عام‬
‫‪ 2003‬شراء صحيحا ا نافذاا واستلمها ووضع يده عليها ثم اقام بناء عليها أنفق عليها اللفا المؤلفة من الجنيهات‬
‫ليستغلها وينتفع بها ثم يفاجئ بهذا الكذب والتواطؤ بين المعلن إليها الثانية ووالدها المعلن إليه الرابع والتدليس منهما‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪382‬‬
‫على محافظة جنوب سيناء باصطناع عقد صورى ثم اللدد الشديد فى الخصومة والساءة الشديدة لحق التقاضى بغية‬
‫أكل حقه بالباطل والستيلء على حيازة أرضه وهو لشك قد ألحق بالطالب أبلغ الضرار المادية المتمثلة فى تحمله‬
‫رغما ا عنه لنفقات التقاضى وأتعاب المحامين الباهظة لثبات حقه والزود عنه فى خصومة قضائية دامت أمام محكمة‬
‫أول درجة ما يقترب من أربع سنوات فضلا عن تعرضه لفقد أرضه بما عليها من بناء وخسارة ثمنها وما أنفقه عليها‬
‫من اصلح وتشييد بناء وهى التى ل يقدر ثمنها الحالى بأقل من مليون جنيها كما ألحق به أضراراا أدبية ونفسية بالغة‬
‫تمثلت فيما عانته نفسه من أسى وحسرة نتيجة الحساس بالظلم والقلق الشديد على مصير ملكه دون خطأ جناه اللهم‬
‫إل الثقة فى خصومه‬
‫وحيث إن الثابت بالحكم المستأنف فيما أورده بخصوص تقدير التعويض لم يراعى كل ذلك واكتفى بتقدير تعويض ضئيل‬
‫جداا غير مناسب ول جابر لما أصاب الطالب من أضرار مادية وأدبية بالغة – كما أنه لم يراع جسامة الخطأ الذى وقع‬
‫من المعلن إليها الثانية من غش وتواطؤ مع والدها المعلن إليه الرابع من اصطناع عقد صورى معه والتلبيس على‬
‫محافظة جنوب سيناء بقصد سلب الطالب حقه – فإنه يضحى وعملا بما ذكر معيبا ا بمخالفة القانون والخطأ فى تطبيقه‬
‫والقصور فى التسبيب وتوجب اعتبارات العدالة القضاء بتعديله بزيادة التعويض المقضي به إلى الحد المناسب الجابر‬
‫للضرار التي أصابت الطالب‬
‫لهذه السباب وللسباب الخرى التى سنبديها أثناء نظر الستئنافا ولغيرها التى تراها عدالة المحكمة‬
‫} بنــــــــــــاء عليــــــــــــه {‬
‫أنا المحضر سالف الذكر إنتقلت في التاريخ المبين أعله وأعلنت المعلن إليهما الول بصفته والثانية بشخصها كلا‬
‫بصورة من هذه الصحيفة للعلم بما جاء بها وكلفتهما الحضور أمام الدائرة ) ( مدنى بمحكمة استئنافا جنوب سيناء‬
‫بمقرها الكائن بمجمع المحاكم بمدينة الطور – محافظة جنوب سيناء وذلك بجلستها المنعقدة ابتداء من الساعة التاسعة‬
‫مــن صبــاح يوم الموافق ‪ 2010/ /‬ليسمعا الحكم عليهما بالتــــــــــــى ‪:‬‬
‫أولا ‪ -::‬بقبول الستئنافا شك ا‬

‫ل لرفعه فى الميعاد وبإجراءات صحيحة‬
‫ثانيا ا ‪ -::‬وفى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف فيما قضى به برفض دعوى الطالب الصلية وقبول الدعوى الفرعية‬
‫المقامة من محافظ جنوب سيناء بصفته وبتعديله فيما قضى به فى طلبه العارض المضافا بالتعويض والقضاء مجدداا‬
‫بالتـــــى ‪:‬‬
‫‪ :(1‬فى الدعوى الفرعية المقامة من محافظ جنوب سيناء بصفته‬
‫أصليا ا برفضها لبطلن شرط المنع من التصرفا ولعدم نفاذه فى حق الطالب لعدم تسجيله ولنتفاء الشروط القانونية‬
‫لصحته واحتياطياا ‪ :‬بسقوط الحق فى التمسك بشرط المنع من التصرفا وطلب فسخ العقد المؤرخ ‪ 15/12/2003‬الوارد‬
‫به لسبق التنازل عنهما‬
‫‪ : (2‬بصورية عقد البيع المؤرخ ‪ 5/4/2004‬صورية مطلقة وبطلنه بما يترتب على ذلك من آثار‬
‫‪ : (3‬فى دعوى الطالب الصلية بالطلبات الواردة بصحيفتها‬
‫‪ : (4‬فى الطلب العارض والمضافا من الطالب بزيادة التعويض المقضى به إلى مبلغ مليون جنيه مع إلزام المعلن إليها‬
‫الثانية بآدائه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪383‬‬
‫مع الزام المعلن اليهما بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫مع حفظ كافة الحقوق الخرى للطالب‬
‫منقول‬
‫‪-291‬صيغة اساتئناف حكم صادر برفض دعوى الصورية‬
‫انه في يوم … الموافق _ ‪ _ /‬م الساعة ……… المحامي‬
‫بناء على طلب السيد ‪ ……/‬المقيم =============‬
‫بتاريخ _‪____/_/‬م صدر ضد المستأنف ولصالح المستأنف ضده الحكم التي منطوقة‬
‫حكمت المحكمة برفض دعوى المدعي ببطلن عقد البيع المؤرخ _‪___/_/‬م وعدم نفاذه في مواجهة المدعي واعتباره‬
‫كأن لم يكن لصوريته صورية نسبية بطريق التستر وإلزام المدعي بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫) القضية رقم … لسنة … محكمة … البتدائية (‬
‫وحيث أن الحكم الطعين قد جاء مخالفا ا للقانون مجحفاا بحقوق المستأنف للسباب التية ‪:‬‬
‫السبب الول ‪ :‬مخالفة الحكم المستأنف لصريح نص المادة ‪ 244‬من القانون المدني‬
‫آية ذلك أن المستأنف بجلسة _‪___/_/‬م طلب إحالة الدعوى الي التحقيق ليثبت بكافة طرق الثبات صورية العقد سند‬
‫الدعوى ‪ ،‬إل أن محكمة الدرجة الولي رفضت الطلب معللة ذلك في حكمها بعدم جواز إثبات ما يخالف الثابت بالكتابة إل‬
‫بالكتابة ‪.‬‬
‫وبمراجعة نص المادة ‪ 244‬من القانون المدني الفقرة الولي " إذا أبرم عقد صوري فلدائني المتعاقدين والخلف‬
‫الخاص ‪ ،‬متي كانوا حسن النية أن يتمسكوا بالعقد الصوري ‪ ،‬كما لهم أن يتمسكوا بالعقد المستتر ويثبتوا بجميع‬
‫الوسائل صورية العقد الذي أضر بهم ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪384‬‬
‫يتضح خطأ ما ذهب إليه الحكم المستأنف ‪ .‬أساس ذلك ‪ .‬أن المادة ‪ 244‬أجازت لدائني المتعاقدين وللخلف الخاص إثبات‬
‫الصورية بجميع طرق الثبات ‪ ،‬ولم تشترط أو تتطلب أن يكون الثبات بدليل كتابي خاصة إذا ابتنت الصورية علي‬
‫احتيال ‪.‬‬
‫وفي ذلك قضت محكمة النقض‬
‫من المقرر طبقا لنص المادة ‪ 245‬من القانون المدني ‪ -‬وعلي ما جري عليه قضاء هذه المحكمة ‪ -‬أنه إذا ستر‬
‫المتعاقدان عقداا حقيقياا بعقد ظاهر فالعقد النافذ بين المتعاقدين والخلف العام هو العقد الحقيقي والعبرة بينهما بهذا العقد‬
‫وحده وأي من الطرفين يريد أن يتمسك بالعقد المستتر في مواجهة العقد الظاهر ‪ ،‬يجب عليه أن يثبت وجود العقد‬
‫الحقيقي وفقا ا للقواعد العامة في الثبات التي توجب الثبات بالكتابة إذا جاوزت قيمة التصرفا …… وفيما يجاوز أو‬
‫يخالف ما اشتمل عليه دليل كتابي وإن لم تزد قيمة العقد علي …… ما لم يكن هناكا غش أو احتيال علي القانون‬
‫فيجوز في هذه الحالة الثبات بجميع طرق الثبات بشرط أن يكون الغش أو التحايل لمصلحة أحد المتعاقدين ضد‬
‫مصلحة المتعاقد الخر ‪ ،‬أما إذا تم التحايل علي القانون دون أن يكون هذا التحايل ضد مصلحة أحد المتعاقدين فل يجوز‬
‫لي منهم أن يثبت العقد الحقيقي وفقا ا للقواعد العامة في الثبات السالف الشارة إليها ‪.‬‬
‫) الطعن ‪ 45‬لسنة ‪ 48‬ق جلسة ‪( 14/5/1981‬‬
‫السبب الثاني ‪ :‬الخطأ في تطبيق القانون‬
‫آية ذلك أن محكمة الدرجة الولي قد عللت رفضها للثبات بغير الدليل الكتابي علي سند غي صحيح وهو نص المادة‬
‫‪ 244‬من القانون المدني ‪ ،‬وهذه المادة تجيز لمدعي‬
‫الصورية أن يثبتها بجميع طرق الثبات إذا كان من الغير بالنسبة للتصرفا الصوري أو انطوت الصورية علي احتيال‬
‫ضد القانون ‪.‬‬
‫وفي ذلك قضت محكمة النقض‬
‫مفاد نص المادة ‪ 244‬الفقرة الولي من القانون المدني أن لدائني المتعاقدان والخلف الخاص أن يثبتوا بكافة الطرق‬
‫صورية العقد الذي أضر بهم ‪ .‬أما المتعاقدان ‪ -‬أي أطرافا العقد الصوري ‪ -‬فل يجوز لهما إثبات ما يخالف ما اشتمل‬
‫عليه العقد المكتوب إل بالكتابة ‪،‬‬
‫) الطعن ‪ 434‬لسنة ‪ 55‬ق جلسة ‪( 14/3/19985‬‬
‫كما قضت محكمة النقض‬
‫من المقرر في قضاء هذه المحكمة أن الصورية النسبية التدليسية التي تقوم علي إخفاء الرهن وراء البيع تعد تحايأل‬
‫علي القانون يترتب عليه بطلن البيع إذ أن عقد البيع الذي يخفي رهناا ويستطيع البائع فيه استرداد المبيع إذ هو رد‬
‫الثمن الي المشتري إنما هو صورة من بيع الوفاء الذي حظره المشرع بالنص علي بطلنه في المادة ‪ 465‬من القانون‬
‫المدني وهذه الصورية النسبية تثبت بالبينة وسائر طرق الثبات الخرى دون التفات إلى نصوص العقد أو ما أصدره‬
‫المتعاقدان من إقرارات ‪.‬‬
‫) الطعن ‪ 579‬لسنة ‪ 48‬ق جلسة ‪( 5/6/1981‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪385‬‬
‫السبب الثالث ‪ :‬الفساد في الستدلل‬
‫آية هذا الوجه من أوجه الطعن علي الحكم بالستئنافا أم محكمة الدرجة الولي قررت بعبارة واضحة ل يعوزها بيان أو‬
‫تفسير أنها قنعت بعدم صورية العقد سند الدعوى من إسراع المستأنف ضده الثاني في اتخاذ إجراءات تسجيل العقد‬
‫الذي انتهي بتمام التسجيل ‪.‬‬
‫فمحكمة الدرجة الولي اعتبرت أن تسجيل العقد ينفي صوريته ‪ -‬وهي قناعة غير صحيحة‬
‫قانونا ا ‪ -‬وأقنعت نفسها بأن هرولة المستأنف عليه في اتخاذ إجراءات التسجيل دليل وقرينة علي عدم الصورية وهو‬
‫أيضاا اعتقاد غير صحيح ‪ ،‬فالمستقر قانونا ا وفقهاا وقضاء أن تسجيل العقد ل يدفع الطعن بالصورية ‪ ،‬بل أن تمام‬
‫التسجيل ل يحول دون الحكم بالصورية‬
‫تأسيس ذلك أن القاعدة هي أن الملكية ل تنتقل بالتسجيل وحده وإنما هي تنتقل بأمرين أحدهما أصلي وأساسي وهو‬
‫العقد الصحيح الناقل للملكية ‪ ،‬وثانيهما تبعي ومكمل وهو التسجيل ‪ ،‬فإذا إنعدم الصل فل يغني عنه المكمل وعلي ذلك‬
‫فالعقود الصورية ‪ -‬صورية مطلقة ‪ -‬ل يصححها التسجيل "‪.‬‬
‫التسجيل ليس من شأنه أن يجعل العقد الصوري جديا ا ‪ -‬كما أن التسجيل ل يكفي وحده لنقل الملكية بل يجب أن يرد علي‬
‫عقد جدي ‪ ،‬فالمشتري بصفته دائنا ا للبائع في اللتزامات المترتبة علي عقد البيع الصادر له يكون له أن يتمسك‬
‫بالصورية أيا كان الباعث عليها ‪ ،‬وهذا المشتري يعتبر من الغير في أحكام الصورية بالنسبة الي التصرفا الصوري‬
‫الصادر من البائع الي مشتر آخر ‪ ،‬وله وفقا ا لصريح نص المادة ‪ 244‬من القانون المدني أن يثبت صورية العقد الذي‬
‫أضر به بجميع طرق الثبات ‪.‬‬
‫) الطعن ‪ 489‬لسنة ‪ 48‬ق جلسة ‪( 29/11/1981‬‬
‫للسباب السابقة ولما قدمه المستأنف من أدلة علي ثبوت حقه فإنه يلتمس الحكم ‪:‬‬
‫أول ‪ ::‬بقبول الستئنافا شكلا للتقرير به في الميعاد القانونية‬
‫ثانيا ‪ ::‬إلغاء الحكم الصادر من محكمة الدرجة الولي والقضاء مجداا ببطلن عقد البيع المؤرخ _‪___/_/‬م وعدم نفاذه‬
‫في مواجهة المستأنف واعتباره كأن لم يكن لصوريته صورية نسبية بطريق التستر ‪.‬‬
‫ثالثاا ‪ :‬إلزام المستأنف عليهما المصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫‪-‬صحيفة استئنافا حكم ترميم أو هدم ‪292‬‬

‫‪ -1‬السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪386‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫‪ -2‬السيد محافظ ‪ .............‬بصفته الرئيس العلى للجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم و يعلن بادارة قضايا‬
‫الحكومة بمقرها الكائن ‪.............‬‬
‫و اعلنتهم بالتى‬
‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ .............‬الكائن بشارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬و يؤجر وحداته‬
‫للمعلن اليهم فيما عدا الخير ‪ ,‬و نظرا لقدم عهده و تداعى مبانيه ‪ ,‬فقد تلقى الطالب القرار رقم ‪.............‬‬
‫لسنه ‪ .............‬الصادر من لجنة المنشآت اليلة للسقوط التابعة للمعلن اليه الخير بتاريخ ‪ .............‬متضمنا ترميم‬
‫العقار سالف البيان و ذلك ‪. .............‬‬
‫و لما كان هذا القرار صدر بالمخالفة لكافة الصول الفنية التى كان يتعين اللتزام بها عند اعداده ‪ ,‬اذ كان يتعين معاينة‬
‫العقار و اجراء الفحوص اللزمة لساساته و هيكله و الجدران الحاملة والسقف والسلم للوقوفا عن مدى جدوى‬
‫الترميم‪ ,‬و هل يجدى فيه ذلك أم يتطلب هدمه كلية و ازالته حتى سطح الرض اذا ما كانت نفقات الترميم باهظة ل‬
‫تتناسب اطلقا مع ما يغله من ريع ‪ ,‬وهو ما اضطر معه الطالب الى الطعن على هذا القرار بالدعوى رقم ‪.............‬‬
‫لسنه ‪ .............‬مدنى كلى ‪ .............‬بطلب قبول الطعن شكل وفى الموضوع بتعديل قرار الترميم والحكم بهدم العقار‬
‫هدما كليا حتى سطح الرض‪..............‬‬
‫و بجلسة ‪ .............‬قضت المحكمه بندب خبير هندسى عهدت اليه بالنتقال للعقار الصادر بشأنه القرار المطعون فيه‬
‫لمعاينته و بيان ما به من تلفيات و ما اذا كان الترميم يجدى فى اصلحه و تكاليف ذلك أم أن حالته تتطلب هدمه كلية ‪,‬‬
‫فقدم الخبير تقريره انتهى فيه الى أن الترميم يجدى فى اصلح العقار بتكاليف قدرها ‪ .............‬جنيها و ل مبرر‬
‫لهدمه ‪.‬‬
‫و تقدم الطالب بتقري استشارى تضمن أن عمر العقار جاوز ‪ .............‬سنه و أن حالته تنذر بخطر و شيك‬
‫لوجود ‪ .............‬و بالرغم من ذلك استندت المحكمة الى تقرير الخبير المنتدب و بجلسة ‪ .............‬قضت بتأييد القرار‬
‫المطعون فيه و ‪ .............‬و اذ جاء هذا الحكم مشوبا بالقصور فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع فان الطالب يطعن‬
‫عليه بالستئنافا للسباب التالية ‪:‬‬
‫أول ‪ :‬القصور فى التسبيب ‪:‬‬
‫استند الطالب الى أوجه دفاعه الثابتة بصحيفة الطعن على قرار اللجنة الصادر بالترميم رقم ‪.............‬لسنه ‪.............‬‬
‫و ما تضمنته مذكرته المقدمة لمحكمة الدرجة الولى بجلسة ‪ .............‬و قد انصرفا دفاعه الى أن اللجنة لم تفحص‬
‫العقار فحصا فنيا وفقا للصول المقررة فى مثل هذا النزاع ‪ ,‬اذ اكتفت المعاينة الظاهرة التى ل تحسم النزاع ‪ ,‬و كان‬
‫يتعين عليها الكشف عن الساسات و السقف التى قال عنها الخبير الستشارى بعد الكشف عنها أنها أصبحت واهية‬
‫لتحلل المواد المكونة لها مما ينذر بخطر وشيك الوقوع ‪ ,‬و أن السبب فى التصدى الظاهر بأماكن متعددة من العقار‬
‫يرجع الى بدء تحلل الهيكل النشائى و الساس الحامل ‪.‬‬
‫و مع ذلك ‪ ,‬و رغم تقديم تقرير الخبير الستشارى حامل كل هذه النذر‪ ,‬اكتفى الحكم فى طرحه له الى القول بأنه يطمئن‬
‫الى السس التى أقيم عليها تقرير الخبير المنتدب و أنه يعتنق أسبابه و يتخذ منها أسبابه لقضائه ‪ ,‬دون أن يسعى الى‬
‫تحقيق ما أورده الخبير الستشارى فى تقريره والرد عليه بأسباب خاصة و هو مما قد يتغير به وجه الرأى فىالدعوى‪,‬‬
‫و يصم الحكم بالقصور المبطل فى التسبيب ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الخلل بحق الدفاع ‪:‬‬
‫تمسك الطالب أمام محكمة الدرجة الولى بفساد تقرير الخبير المنتدب لفساد السس التى أقيم عليها لمخالفتها للصول‬
‫الفنية المتعارفا عليها عند معاينة العقارات المبنية فى حالة الطعن فى قرارات الترميم أو الهدم حتى يمكن الفصل فى‬
‫هذا الطعن بالتأييد أو اللغاء ‪ ,‬و مؤدى هذه الصول أن يقوم الخبير باجراء معاينة فنية على الطبيعة و ذلك بمناظرة‬
‫الملحظات التى تضمنها تقرير اللجنة المطعون فيه و الكشف عن الساسات و السقف لبيان السباب التى أدت لتصدع‬
‫البناء وهل يرجع ذلك الى خلل يمكن تداركه فنيا أم الى تحلل المواد المستعملة فى البناء وفقا لما تضمنه التقرير‬
‫الستشارى‪ ,‬وخلص الى ندب لجنة من الخبراء للفصل فى النزاع الفنى و ليكون تقريرها هو المرجح ‪ ,‬ال أن محكمة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪387‬‬
‫أول درجة طرحت هذا الطلب قول بأنها غير ملزمة باجابته طالما كان فى أوراق الدعوى ما يكفى للفصل فيها ‪ ,‬و هو‬
‫قول يعوزه السند القانونى عندما تثار مسألة فنية مؤثرة يجب حسمها و لم تكن فى أوراق الدعوى ما يصلح ردا عليها ‪,‬‬
‫اذ خلصت المحكمة الى أن الترميم يجدى بينما انتهى الخبير الستشارى الى عكس ذلك بسبب تحلل مواد البناء ‪ .‬و من‬
‫ثم يكون الحكم مشوبا بالخلل بحق الدفاع ‪.‬‬
‫و للسباب الخرى التى يبديها الطالب بجلسات المرافعة ‪.‬‬
‫بالحضور أمام محكمة استئنافا ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بقبول الستئنافا شكل و فى الموضوع‬
‫بالغاء الحكم المستأنف و بتعديل قرار الترميم رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬و الحكم بهدم عقار النزاع حتى سطح‬
‫الرض فى أقرب أجل واخلء المعلن اليهم منه ‪ ,‬واحتياطيا بندب لجنة فنية للترجيح بين التقرير الستشارى و تقرير‬
‫الخبير المنتدب ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه عن الدرجتين ‪.‬‬
‫‪-293‬اساتئناف حكم عدم قبول دعوى صحة ونفاذ‬

‫‪ 2011 /‬بناحية‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انـه في يوم ‪-:‬‬
‫بناء على طلب السيد ‪ /‬ايمان احمد راغب عشرين وغادة احمد راغب عشرين المقمين بناحية المحلة‬
‫الكبرى عمارة الوقافا الفردوس شقة رقم ‪ 9‬مدخل أ تابع بندر اول المحلة ومحلهما المختار‬
‫مكتب الستاذ‪ /‬محمد السعيد شاهين المحامى‬
‫إلى حيث إقامة كل من‬ ‫محضر محكمه‬ ‫انتقلت أنا‬
‫‪-1‬السيد‪ /‬احمد راغب احمد عشرين المقيم بناحية المحلة الكبرى عمارة الوقافا الفردوس شقة رقم ‪ 9‬مدخل أ تابع‬
‫بندر اول‬
‫‪.‬‬ ‫‪ /‬مخاطبا مع‬
‫الموضـــــــــوع‬
‫بتاريخ ‪ 24/11/2011‬صدر حكم ضد المستانفين وكان منطوقة كالتى‬
‫حكمت المحكمة بعدم قبول الدعوى والزمت المدعيتان المصروفات‬
‫وحيث ان الحكم الطعين قد جاء مخالفا للقانون مجحفا بحقوق المستنافين للسباب التية‬
‫السبب الول ‪ _:‬مخالف حكم الدرجة الول للقانون ‪_:‬‬
‫حيث قضى حكم الدرجة الولى بعدم قبول الدعوى لخلو اوراق الدعوى من صحيفتها المشهرة ال ان الدعوى تحوى‬
‫صحيفة صالحة للشهر حتى بعد الحكم فى الدعوى وانة يجوز شهر العريضة اى كانت الحالة التى عليها الدعوى اون‬
‫حكم محكمة الدرجة الولى يعد نعسفا فى حق المستانفين اذ ان عريضة اول درجة معدة للشهر بمجرد صدور حكم‬
‫محكمة اول درجة بقبول الدعوى حتى ان المسننائنفين قد قام بسداد المانة القضائية ومرفق ايصال السداد باوراق‬
‫الدعوى شروعا فى القيام بشهرها‬
‫وخاصة ان هذة الدعوى ل يرفعها ال كل ما يرد التسجيل بلشهر العقارى‬
‫السبب الثانى ‪ _:‬خطا محكمة اول درجة فى الستدلل ‪_:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪388‬‬
‫اعتبر حكم مخكمة اول ادرجة ان الدعوى خالية من العريضة المشهرة وهذا خطا فى الستدلل حيث ان الدعوى بها‬
‫عريضة‬
‫قد اتخذ عليها اجراءت الشهر من قبل الشهر العقارى تمهيدا لتسجيلها مع حكم بصحة ونفاذ العقد وانة قد تم اتخاذ‬
‫اجران التسجيل بالفعل ان الباقى منها ابسط الجرات فى الشهر فقد تم معاينة العقار من قبل الشهر العقارى وعداد‬
‫الرسم الهندسى وقد تم سداد المبالغ المستحقة لتنفيذ تلك العمال وانة قدم تم تقديم طلب للشهر وسداد رسمة وانة قد‬
‫تم سدلد المانة القضائية تحت حساب شهر العريضة وانة قد تم التاشير على الصحيفة بما يفيد ذلك وانة لم يعد من‬
‫ثمةو اجراء ال استكمال باقى اجرات الشهر بصدور حكم اول درجة‬
‫السبب الثالث ‪ _:‬القصور فى التسبيب‬
‫حيث ان محكم اول درجة قد اخطات فى تسبيب الحكم لنها قد اغفلت كل اجراءات الشهر الواردة على اصل عريضة‬
‫الدعوى واعتبرت الدعوى خالية من عريضتها المشهرة وانها وان نظر لتعليق العمل بالمحاكم كقرار الجمعية‬
‫العمومية لمحكمة طنطا وهذا ما جعل المسنئنافين ل يقومون باستكمال اجراء الشهر النهائى على عريضة الدعوى‬
‫مثلما قام بكافى الجرات الشهر الواردة على العريضة مما يجعل حكم محكمة الدرجة الول مجحفا بحقوق المستئنافين‬
‫وهذا ما جعلهم يستانفون هذا الحكم لستكمال باقى الجراءات الشهر الباقية‬
‫انا المحضر سالف اللذكر قد انتقلت الى حيث يقيم المعلن الية وسلمتة صورة من هذا الستئنافا وكلفتة بضرورة‬
‫‪/‬‬ ‫الموافق ‪/‬‬ ‫الحضور امام محكمة مدنى مستئنافا المحلة الكبرى وذلك بجلستها المنعقدة صباح يوم‬
‫‪2012‬‬
‫لسمكاع الحكم ‪:‬‬
‫اول بقبول الستئنافا شكل‬
‫ثانيا فى الموضوع بتعديل حكم اول درجة بصحة ونفاذ عقد البيع‬
‫‪-294‬استئنافا حكم الزام باداء –‬

‫بناء اا على طلب السيد ‪ – =========== /‬عين شمس – ومحله المختار مكتب الساتذة ‪ /‬عدنان محمد عبد‬
‫المجيد ‪ ،‬عفافا أحمد فرج ‪ ،‬عبد العزيزأحمد ‪ ،‬ياسر عبد العزيز ‪ ،‬جمال محمد المحامون بالقاهرة ‪ 94‬أ ش أحمد‬
‫عصمــت ‪ /‬عين شمس ‪ /‬القاهـــرة‬
‫انا محضر محكمة الجزئية انتقلت وأعلنت ‪-:‬‬
‫السيد ‪=============== /‬‬
‫وأعلنته بالستئنافا التى‬
‫استئنافا الحكم الصادر من محكمة الدقي الجزئية دائرة) الحد( في الدعوي رقم ‪ 229‬لسنة ‪ 2002‬مدني جزئي‬
‫والمحكوم فيها بجلسة ‪ 27/6/2004‬بالمنطوق التي ‪ )) 0‬حكمت المحكمة‬
‫بألزام المدعي عليه بان يؤدي للمدعي مبلغ أربعة ألفا ومائتي جنيه‬
‫قيمة الشيك سند الجنحة رقم ‪ 1094‬لسنة ‪ 1997‬جنح الدقي ومبلغ‬
‫الفين جنيه كتعويض مادي وادبي علي أن يخصم منه قيمة‬
‫التعويض المقضي به في الجنحة سالفة الذكر وفائدة ‪ %4‬من تاريخ المطالبة القضائية وحتي تمام السداد وألزمت‬
‫المدعي عليه بالمصاريف ومبلغ خمسة جنيه اتعاب محاماة ورفضت ماعدا ذلك ذلك من طلبات ‪0‬‬
‫وكان المستأنف ضده قد عقد خصومة التداعي بصحيفة أودعها قلم كتاب المحكمة طلب في ختامها الحكم بألزام‬
‫المستأنف بان يؤدي مبلغ ‪ 4200‬جنيه قيمة الشيك محل الجنحة رقم ‪ 1094‬لسنة ‪ 1997‬جنح الدقي ومبلغ خمسة الفا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪389‬‬
‫جنيه تعويض والفوائد القانونية من تاريخ رفع الدعوي حتي السداد مع ألزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة‬
‫وذلك علي سند من القول أن المستأنف قد أصدر اليه شيك بنكيا مسحوبا علي البنك المصري البريطاني فرع الزمالك‬
‫مؤرخ ‪ 5/2/1997‬بمبلغ ‪ 4200‬ج ل يقابله رصيد قائم وقابل للسحب مما حدا به لقامة الجنحة رقم ‪ 1094‬لسنة ‪1997‬‬
‫جنح الدقي والمقضي فيه غيابيا في ‪ 23/4/1997‬بحبس المستأنف ستة اشهر مع الشغل وكفالة مائتي جنيه‬
‫والمصاريف والتعويض المؤقت بمبلغ ‪ 51‬ج وقد عارض المستانف في الحكم الصادر قبله وقضي بتأييد الحكم حضوريا‬
‫بتاريخ ‪ 7/1997 /16‬واستطرد الي حد القول بأنه ذلك قد نتج عنه اضرار به بما حدا به لقامة دعواه المماثلة ‪0‬‬
‫وكان المستأنف لم يمثل بالجلسات لعدم اعلنه بخصومة التداعي حيث أعلن بتاريخ ‪ 24/10/2004‬بالحكم الصادر في‬
‫الدعوي ولما كان هذا القضاء قد قضي به في غيبة من المستأنف وفي خصومة لم تستوفي أوضاعها الشكلية الصحيحة‬
‫فأنه يحق استئنافا للسباب التية ‪- :‬‬
‫عدم قبول الدعوي‬
‫لرفعها علي غير ذي كامل صفة‬
‫المقرر قانونا بنص المادة ‪ 594‬من قانون التجارة الجديد رقم ‪ 17‬لسنة ‪ 1999‬والتي جرى نصها علي أنه )) ل يجوز‬
‫بعد صدور حكم شهر الفلس رفع دعوي من المفلس أو عليه أوالسير فيها ‪((0000000‬‬
‫ولما كان ذلك وكان المستأنف قد صدر قبله حكم بشهر الفلس في الدعوي رقم ‪ 1607/1588‬لسنة ‪ 1997‬أفلس‬
‫الجيزة وهي مقامة من ذات المستأنف ضده في الدعوي المماثلة ومن ثم فأنه عمل بالمادة أنفة البيان ل يمكن أختصام‬
‫المستأنف بشخصه بإعتبار أن يده مغلولة عن مباشرة الخصومة القضائية في الدعوي الماثلة وانما يتعين أقامة‬
‫الدعوي في مواجهة أمين التفليسة لماهو مستقر عليه فقها من أنه ‪- :‬‬
‫غل يد المفلس عن ادارة امواله والتصرفا فيها يستتبع بالضرورة منعه من التقاضي بشأنها وتركيز الدارة في يد أمين‬
‫التفليسة السنديك وكيل الدائنين فيكون له وحده رفع الدعوي للمطالبة بحقوق المفلس وتلقي الدعاوي التي يرفعها‬
‫الغير علي المفلس وهذا ما قررته المادة ‪ 217‬من القانون القديم والمادة ‪ 594‬من القانون الجديد وقد أكتفي المشرع‬
‫بتحويل المفلس حق لفت نظر قاضي التفليسة الي الهمال الذي يصدر من امين التفليسة في معالجة هذه الدعاوي رفعا‬
‫او دفعا بل وطلب عزله اذا أقتضي المر ذلك‬
‫محسن شفيق ص ‪ 366‬بند ‪ 258‬وثروت عبد الرحيم ص ‪ ، 1318‬ومدكور وعلي يونس ص ‪ 246‬وما بعدها‬
‫وهديا بتلك المباديء المستقر عليها الفقه والقضاء علي السواء فأن المستأنف ضده وقد عقد خصومة التداعي بدعواه‬
‫الماثلة في مواجهة المستأنف بشخصه دونما أختصامه عن طريق أمين التفليسة المنوط به مباشرة الدعوي عنه‬
‫بالرغم من علمه التام بالحكم الصادر بشهر الفلس علي المستأنف فأنه يكون قد أقام دعواه علي غير ذي صفة بما‬
‫يعني معه رفض الدعوي‬
‫إنعدام الحكم المطعون فيه‬
‫ا‬
‫من الصول المقررة قانون ا أنه يتعين لنعقاد خصومة التداعى العلن بين أطرافها إعلن صحيفة إفتتاح الدعوى‬
‫والجراءات التى تمت فيها إلى المدعى عليه حتى يتمكن من العلم بالجراءات التى إتخذت فيها قبله ويتسنى له المثول‬
‫بها وإبداء دفاعه ودفوعه بشأنها ويعد الحكم القضائى معدوماا غير ذى أثر إذا لم تنعقد خصومة التداعى فيه على ذلك‬
‫النحو بإعلن صحيفة الدعوى إلى المدعى عليها فيها أو بأى من إجراءات التداعى التالية ويترتب على هذا النعدام أن‬
‫يضحى الحكم المعدوم غير مستأهل للحترام الواجب للحكام القضائية وغير ذى حجية قبل المحكوم ضده الذى تم إتخاذ‬
‫إجراءات الدعوى فى غيبة منه‬
‫لما كان ذلك وكان الطالب لم يتسلم أي من العلنات القضائية التى تمت فى الدعوى ولم يبلغ علمه أى من إجراءاتها إل‬
‫حين فوجئ بقيام محضرى الدقى بأعلنه بناريخ ‪ 24/10/2004‬قبله المر الذى يعدم حجية الحكم المستأنف و يضحى‬
‫معه غير واجب النفاذ لما هو مستقر عليه فى صحيح الفقه والقضاء ومن ذلك ما يقول الفقه من أنه ‪:‬‬
‫” أن لكل حكم ثـــــــلث أركان هى أن يصدر من محكمة قضائية وأن يكون‬
‫مكتوب اا شأن أوراق المرافعات ويتعيــــــــــــــــن لكى تنعقد الخصومة أن تعلن صحيفتها إلى المدعى عليه وأن يكون كلا‬
‫ل للتقـــــــــــــاضى وإل فإنها تعد معدومة ومن ثم يعتبر معدوما ا الحكم الصادر على كل من لم يعلن‬
‫من طرفيها أه ا‬
‫إطـــــــــلقاا بصحيفة الدعوى أو على من ثم إعلنه بإجراء معدوم فاقد لكيانه ووجوده “‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪390‬‬
‫) راجع قانون الثبات للمستشار عز الدين الدناصورى والستاذ ‪ /‬حامد عكاز – الطبعة الثالثة ‪ 1984‬ص ‪( 463 ، 462‬‬
‫كما يقول البعض ‪:‬‬
‫” إذا كان إعطاء حجية الشئ المحكوم فيه لحكام القضاء يرمى إلى إعتزام أعمال تصدر من سلطة من سلطات الدولة‬
‫وإلى وضع حد للمنازعات وإلى إستقرار الحقوق فإن من مصلحة المجتمع أل تعطى هذه الحجية إذا كان العمل الذى‬
‫يراد وصفه بالحكم يشوبه عيب من الجسامة بحيث أن إعطاءه الحجية ليمكن أن يؤدى إلى النتيجة المقصودة من‬
‫إحترام الحكام وإستقرار الحقوق ‪ ..‬ذلك أن هناكا أحكام قد تهدر ضمانة أساسية يحرص المشرع فى المجتمعات الحديثة‬
‫على توفيرها للفراد وهى ضمانة تمثيلهم فى الخصومة أوما تسمى بمبدأ تقابل الخصوم كأن يصدر الحكم ضد خصم لم‬
‫ل أو كان الخصم شخص معنوى ولم يعلن ممثله القانونى فيصدر الحكم دون سماع أقواله أو يصدر الحكم ضد‬ ‫يعلن أص ا‬
‫شخص زيف أخر إسمه ففى كل هذه الصور يجب أن يعطى الخصم فرصة للدفاع عن حقه ولهذا فإنه إذا لم يتمكن‬
‫المحكوم عليه من الطعن فى الحكم بالوسائل التى ينص عليها القانون يجب إعطاءه الحق فى رفع دعوى بطلن على أن‬
‫يلحظ أنه فى الغالب ليعلن الحكم إلى المحكوم عليه وبالتالى يمتد ميعاد الطعن فى الحكم إذا كان قابلا له كما يلحظ‬
‫ماتنص عليه المادة ‪ 241‬مرافعات من إعطاء المحكوم عليه الحق فى إلتماس إعادة النظر إذا صدر الحكم بصفة‬
‫ل للطعن فيه بإلتماس إعادة النظر فليجوز رفع دعوى أصلية ببطلنه أو إلغائه بل يجب‬ ‫إنتهائية وإذا كان الحكم قاب ا‬
‫إتباع الطريق الذى ينص عليه القانون “‬
‫) راجع د ‪ /‬فتحى والى – نظرية البطلن فى قانون المرافعات – طبعة قام بتحديثها د ‪ /‬أحمد ماهر زغلول –‬
‫سنة ‪ 1997‬ص ‪ 800‬ومابعدها (‬
‫وقد نحت محكمة النقض هذا المنحى وظلت تواظب عليه فى أحكامها ‪:‬‬
‫” من المقــــــــرر فى قضاء هذه المحكمة أن صحيفة إفتتاح الدعوى هما الساس الذى تقوم عليه كل إجراءاتها‬
‫ويترتب على عدم إعلنها عدم إنعقاد الخصومة ‪ ،‬ومن ثم لتترتب عليها إجراء أو حكــم صحيح ‪ ،‬إذ يعتبر الحكم‬
‫الصادر فيها منعـــدم اا ‪ ،‬ومن ثم لتكون له قوة ‪ ..‬المر المقضى وليلزم الطعن فيه أو رفع دعوى بطـــــــــــلن‬
‫أصلــــــــية بل يكفىإنكاره أو التمسك بعدم وجوده “‬
‫) الطعن رقم ‪ 772‬لسنة ‪ 45‬ق جلسة ‪ 21/4/1981‬س ‪ 432‬ص ‪( 1200‬‬
‫كما قضت أنه ‪:‬‬
‫” يلـــــــــــــــــــــــزم لرفع الستئنافا وفقا ا للمادة ‪ 230‬من قانون المرافعات أن تودع صحيفته قلم كتاب المحكــــمة‬
‫المرفوع إليها وفق اا للوضاع المقررة لرفع الدعوى ويتعين إعلن الصحيفةإلى المستأنف ضده إذ أن هذا الجراء الخير‬
‫لزم لنعقاد بين طرفيها ويترتب على عدم تحققه بطلنها “‬
‫) الطعن رقم ‪ 2054‬لسنة ‪ 50‬ق جلسة ‪ 22/6/1982‬س ‪ 33‬ص ‪ ، 207‬الطعن رقم ‪ 1282‬لسنة ‪ 49‬ق جلسة‬
‫‪ 18/5/1981‬س ‪ 32‬ص ‪( 1520‬‬
‫كما رددت هذا المعنى فى واحد من بواكير أحكامها ‪:‬‬
‫” القضـــــــــاء على ماجرى به قضاء هذه المحكمة – أن الحكم القضائى متى صار صحيحا ا منتجا ا أثاره يمتنع‬
‫بحــــــــــــــــــث أسباب العوار التى تلحقه إل عن طريق التظلم منه بطرق الطعن المناسبة وكان لسبـيل لهدار هذه‬
‫الحكام بدعوى بطلن أصلية والدفع به فى دعوى أخرى إل أن المسلم به إستثـــــــــــــــــــــناء من هذا الصل العام فى‬
‫بعض الصور القول بإمكان رفع دعوى بطلن أصلية أو الدفع بــــذلك إذا تجرد الحكم من أركانه الساسية – وقوامها‬
‫صدوره من قاضى له ولية القضاء فى خصومة مستكملة المقومات أطرافا ا ومحلا وسببا ا وفقا ا للقانون ‪ ،‬بحيث يشوب‬
‫الحكم عيــــــــــــب جوهــرى جسيم يصيب كيانه ويفقده صفته كحكم ويحول دون إعتباره موجوداا منذ صدوره‬
‫فليستنفذ القاضى سلطته وليرتب الحكم حجية المر المقضى وليرد عليه التصحيح لن المعدوم ليمكـــــــــــن رأب‬
‫صدعه ومن قبيل ذلك صدور حكم على خصم لم يعلن بصحيفة الدعوى “‬
‫) الطعن رقم ‪ 509‬لسنة ‪ 45‬ق جلسة ‪( 2/3/1982‬‬
‫فإذا ماتقرر ذلك وكان الطالب لم يعلن بإجراءات الدعوى التى تم إتخاذها قبله بأى وجه كان فإنه يحق له التمسك بإنعدام‬
‫الحكم الصادر فيها قبله ويحق معه إلغاء الحكم المستأنف لعدم إنعقاد الخصومة فيه‬
‫أنا المحضـــــر سالف الذكر قد إنتقلت وأعلنت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة شمال‬
‫الجيزه الكائن مقرها ‪ /‬بشارع تاج الدول أمام الدائرة فى تمام الساعة الثامنة صباح يوم الموافق‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪391‬‬
‫‪ / /‬ليسمع المعلن إليه الحكم ‪:‬‬
‫أولا ‪ :‬بقبول هذا الستئنافا شكلا‬
‫ثانياا ‪ :‬وفى الموضوع ‪ :‬بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا بإنعدام الحكم الصادر من محكمة الدرجه الولى أو‬
‫القضاء عدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي كامل صفة مع إلزام المستأنف ضده المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة‬
‫ولجل …………‪،، .‬‬
‫================================================================‬

‫بناء على طلب السيد‪ /‬ومحله المختار مكتب الستاذ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والدستورية العليا‬
‫والكائن مقره ‪ 94‬أ الشهيد أحمد عصمت عين شمس الشرقية‬
‫انتقلت أنا محضر محكمة الجزئية وأعلنت‪-:‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ /‬مخاطبا ا مع ‪:‬‬
‫‪ -2‬السيدة ‪ /‬مخاطبا ا مع ‪:‬‬
‫‪ -3‬السيدة ‪0‬‬
‫وأعلنتــه بالستئنافا التي‬
‫عن الحكم الصادر في الدعوى رقم ‪ ----‬لسنة ‪ ----‬مدني كلى شمال القاهرة بجلسة ‪21‬أمام الدائرة )( مدني كلى شمال‬
‫القاهرة والقاضي منطوق الحكم " حكمت المحكمة " " برفض الدعوى وألزمت المدعى بالمصاريف وخمسة وسبعون‬
‫جنيها ا مقابل أتعاب المحاماة ‪0‬‬
‫حيث تتلخص واقعات الدعوى ومستندات الخصوم وأوجه دفاعهم سبق وان أحاط بهم الحكمين الصادرين من المحكمة‬
‫الجزئية في ‪ 28/2/2004‬واستئنافها في ‪ 26/4/2005‬حيث أقامت المستأنف ضدها الثانية دعواها في الدعوى الراهنة‬
‫بموجب صحيفة استوفت شرائطها الشكلية وأودعت قلم كتاب المحكمة طلبت فى ختامها الحكم بقسمة العقار الموضح‬
‫الحدود والمعالم بصدر الصحيفة على ان يكون ذلك بمعرفة خبير تندبه المحكمة مع إلزام المستأنف ضدهم بالمصاريف‬
‫وأتعاب المحاماة وبحكم مشمول بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪0‬‬
‫ا‬
‫على سند من القول أنها تمتلك والمستأنف ضدها " الثالثة " كامل ارض وبناء العقار الموضح تفصيل بصحيفة‬
‫الدعوى والت الملكية لها وللمستأنف ضدهم الباقين والمستأنف بالشراء من أخرى بموجب عقد بيع ابتدائي وقد دب‬
‫الخلفا بينهما فى شأن تحديد موقع ونصيب كل منهما المر الذي حدا بها لقامة دعواها الراهنة بغية القضاء لها‬
‫بطلباتها سالفة البيان ‪0‬‬
‫وحيث تداولت الدعوى بالجلسات وقدمت المستأنف ضدها الثانية أصل عقد بيع ابتدائي غير مؤرخ‬
‫وبموجب صحيفة استوفت اشتراطاتها الشكلية تدخل المستأنف ضده الول يسرى إبراهيم الدسوقي ضد المستأنف‬
‫ضدهما الثانية والثالثة بطلب الحكم ببطلن وعدم العتداد بعقد البيع سند الدعوى في مواجهته لصوريته صورية مطلقة‬
‫للتحايل على قواعد الميراث وفرز وتجنيب نصيب المستأنف ضده الول فى عقار التداعي بمعرفة خبير تندبه المحكمة‬
‫‪0‬‬
‫على سند من القول أن العقار التداعى مازال مملوكا لورثة المرحومة ‪ /‬زينب عبد الغنى مصطفى ومن ضمنهم المتدخل‬
‫هجوميا ا )المستانف ضده الول( وذلك شيوعاا بينهم ولم تنتقل ملكيته الى المستأنف ضدهما الثانية والثالثة ودليل ذلك‬
‫انها مازالت مكلفة عقار التداعى باسم مورثة المتدخل هجومياا والمستأنف ضدهم في طلب التدخل وكذا عدادات المياه‬
‫والكهرباء وكذا عقود إيجار عقار التداعي مما حدا به للتدخل هجوميا ا بالدعوى ‪0‬‬
‫وبجلسة ‪ 17/1/2004‬لم تحضر المستأنف ضدها الولى وطلب الحاضر عن المتدخل هجوميا ا )المستأنف ضده الول(‬
‫الحكم فى طلب تدخله فقررت المحكمة بهده الجلسة شطب الدعوى الصلية وحجز التدخل الهجومي للحكم ‪0‬‬
‫وبجلسة ‪ 28/4/2004‬قضت المحكمة الجزئية برفض التدخل الهجومي بحالته للسباب المبينة بأسباب ذلك القضاء‬
‫والذي نحيل إليه وإذا لم يرتض طالب التدخل)المستانف ضده الول( ذلك القضاء فطعن عليه بالستئنافا وتداول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪392‬‬
‫بالجلسات ‪0‬‬
‫وبجلسة ‪ 28/4/2004‬قضت المحكمة بإحالة الدعوى للتحقيق لثبات ونفى عناصرها على النحو المبين تفصيلا بأسباب‬
‫ذلك القضاء والذى نحيل إليه واذ استمعت المحكمة لشهود الطرفين على النحو المبين بالوراق‬
‫الخلل بحق الدفاع والقصور فى البيان‬
‫على مابين من مطالعة مدونات الحكم المستأنف كونه قد أعرض ونأى بجانبه عن الطعن المبدي من المستأنف بصورية‬
‫عقد البيع سند المستأنف ضدها الثانية لبرامه بالتحاليل على قواعد الميراث بما قرره بمدونات قضائه من قالته ‪.‬‬
‫)) والمحكمة إذ تنوه أنه بالنسبه للطعن بالصورية المبدى من المدعى عليه الثالث والذى أمر بطلبات المدعى وسلمه‬
‫بها فى جلسات سابقة ومن ثم فقد حققت المحكمة الطعن بالصورية وأنتهت إلى رفضه ومن ثم يضحى ذلك الطلب غير‬
‫قائم على سند من صحيح الواقع والقانون وتلتفت عنه المحكمة دون الحاجة للنص عليه بالمنطوق ((‬
‫ولما كان الحكم المستأنف قد صدفا عن هذا الدفاع الجازم وأطاح به غير عابئ بتحقيقه وتمكين المستأنف من إثبات‬
‫تلك الصورية للعقد سند المستأنف ضدها الثانية محتجاا فى هذا التقريرمن جانبه بسابقة قيامه بتحقيق الصورية وتسليم‬
‫المستأنف بطلبات المستأنف ضده الول حال بدء النزاع بما أوقعه فى عيب الخلل الجسيم بحق الدفاع والفساد فى‬
‫ذلك أن الحكم المستانف حين عول على كون المستأنف قد سلم للمستأنف ضده الول وأنضم إليه فى طلبه بصورية عقد‬
‫البيع سند المستأنف ضدها الثانية لم يفطن لكون هذا التسليم له بالطلبات والنضمام إليها ل يحول دون المستأنف ودون‬
‫إثبات دفاعه على أستقلل منه حال كون الحكم الذى أسهب فى وصف وقائع النزاع ومسارها بين يديه لم يفطن لكون‬
‫المحكمة قد أصدرت حكمها بأجراء التحقيق بشأن الصورية بجلسة ‪ 28/12/2004‬فى غيبه من المستأنف الذى لم يكن‬
‫من ضمن خصومها ولم يتم أدخاله فى الخصومة إل بجلسة ‪ 28/7/2005‬وما بعدها بعد تعديل طلبات المستأنف ضده‬
‫الول فى الدعوى ومن ثم فل يجوز الحتجاج قبل المستأنف بإجراءات التحقيق التى لم تتخذ فى حضوره أو مواجهته‬
‫ولم يكن طرفاا فيها سيما وأنه لم يبدى طعنه بالصورية سوى بجلسة ‪ 16/1/2011‬بدون أن تمكنه المحكمة بوصفه أحد‬
‫الورثة وله صفه ومصلحة فى الدعوى من أن يثبت تلك الصورية وقد قضت محكمة النقض) بأن طلب الخصم تمكينه‬
‫من أثبات أو نفى دفاع جوهرى بوسيلة من وسائل الثبات الجائزة قانوناا هو حق له يتعين على محكمة الموضوع‬
‫أجانيه إليه متى كانت هذه الوسيلة تتجه فى النزاع (‪.‬‬
‫وقضى كذلك بانه ‪:‬‬
‫ومتى كان الحكم المطعون فيه قد أيد الحكم البتدائى وأخذ بأسبابه التى لم تتناول بحث مستندات الطاعن المقدمة ولم‬
‫يقل كلمته فى دللتها فى موضوع النزاع وكيف ينفى مضمونها الذى تؤديه بما حصله من النيه التى أقام قضاءه عليها‬
‫فأن الحكم يكون قد شابه القصور ‪.‬‬
‫) الطعون أرقام ‪ 1762‬لسنة ‪ 52‬ق ‪ 169 ,‬لسنة ‪ 48‬ق ‪ 1409 ,‬لسنة ‪ 51‬ق ‪ 18 ,‬لسنة ‪ 16‬ق ‪ 140 ,‬لسنة ‪ 15‬ق ‪1 ,‬‬
‫لسنة ‪ 14‬ق ‪ 84 ,‬لسنة ‪ 23‬ق ‪ 345 ,‬لسنة ‪ 23‬ق ‪ 408 ,‬لسنة ‪ 23‬ق ‪ 345 ,‬لسنة ‪ 48‬ق ‪ 9 ,‬لسنة ‪ 39‬ق أحوال‬
‫شخصية ‪ 535 ,‬لسنة ‪ 35‬ق ‪ 163 ,‬لسنة ‪ 27‬ق (‬
‫ولما كان الحكم المستأنف قد غض الطرفا عن تحقيق دفاع الطاعن المبدى منه بصورية عقد البيع سند المستأنف‬
‫ل على قواعد الميراث سيما وان الوراق قد حوت على ما يفيد سبق وجود عقد‬ ‫ضدها الثانية حال كونه قد أبرم تحاي ا‬
‫أخر احتفظت فيه المورثة بحق النتفاع بالعقاربما يؤكد كون البيع صوريا ا وفقا ا لنص المادة ‪ 917‬من التقنين المدنى‬
‫وهو ما يتعين معه وجوب تمكين المستأنف من أثبات طعنه بأعتباره احد الورثة وله الصفة والمصلحة التى تخول له‬
‫ل فى الدعوى حال إجراء التحقيق الثابت وله الحق فى أن يقدم شهوده و قرائنه و‬ ‫الطعن على التصرفا وهو لم يكن ممث ا‬
‫ادلته للمحكمة التى لم تمكنه من ذلك بما وصم قضائها بالخلل بحق الدفاع ويتعين معه ألغاء الحكم المستأنف ‪.‬‬
‫بنـــاء عليـــه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليهم وسلمتهم صوره من هذا وكلفتهم بالحضور أمام محكمه‬
‫أستئنافا عالى شمال القاهرة والكائن مقرها بميدان العباسية أمتداد شارع رمسيس أمام الدائرة ) ( وذلك بجلستها التي‬
‫ستنعقد علنا ا يوم‬
‫الموافق ‪ / /‬في تمام الساعة الثامنة صباحاا وما بعدها ليسمع المستأنف ضده الحكم أولا ‪ :‬بقبول الستئنافا شكلا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪393‬‬
‫ثانياات ‪ :‬وفى الموضوع بألغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا بالطلبات فى التمدخل الهجومى وألزام المستأنف ضده‬
‫المصاريف والتعاب عن درجتى التقاضى‬
‫مع حفظ كافة حقوق الطالب الخرى ‪0‬‬
‫ولجل العلم ‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬
‫تحصل واقعت الدعوى وقائع الدعوى تتحصل فى ان المستأنف اقام هذه الدعوى بموجب صحيفة اودعت قلك كتاب هذه‬
‫المحكمة فى ‪ 13/5/2007‬والمعلنه للمستانف عليه قانوناا ابتغاء الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪30/12/2001‬‬
‫والمبين بصدر الصحيفة مع إلزام المستأنف عليه المصاريف والتعاب والنفاذ ‪.‬‬
‫وذلك على سند من القول انه بموجب عقد البيع المؤرخ ‪ 30/12/2001‬باع وكيل المستأنف عليه للمستأنف )كامل‬
‫ارض وبناء( العقارالمبين الحدود والمعالم بالعقد نظير ثمن محدد بالعقد ‪ ,‬وحيث ان المستأنف يحق له إقامة دعواه‬
‫بطلب صحة ونفاذ العقد ‪....‬مما حدا به لقامة الدعوى الماثلة ‪.‬‬
‫وقدم سنداا لدعواه حافظة مستندات طويت على اصل وصورة عقد البيع المؤرخ ‪ , 30/12/2001‬صورة رسمية من‬
‫اعلم شرعى للمرحومة‪ /‬نجيه احمد جعفر ‪ ,‬صورة من كشف مشتملت الضريبة العقارية ‪ ,‬صورة من اعلم شرعى‬
‫للمرحوم‪ /‬فتحى الششتاوى احمد ‪ ,‬صورة من عقد البيع المؤرخ ‪ , 1/7/2001‬اصل العريضه مشهره ‪ ,‬وأخرى طالعتها‬
‫وحيث تداولت الدعوى بالجلسات على النحو المبين بمحاضرها مثل خللها طرفى التداعى كل بوكيل عنه "محام"‬
‫وبجلسة ‪ 12/6/2007‬طلب المستأنف ادخال خصوم جدد فى الدعوى واضافة طلبات جديدة وذلك بموجب صحيفة معلنه‬
‫قانون اا طلب فى ختامها بالضافة لطلبه فى صحيفة افتتاح الدعوى )صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 1/7/2001‬والمبرم‬
‫بين مورث المستأنف ضدهم من الول للرابع والمستأنف ضدها الخامسة )بائعين( والمستأنف ضده الول )المشترى(‬
‫وبجلسة ‪ 13/11/2007‬وجه المستأنف ضده الول دعوى فرعية وذلك بموجب صحيفة معلنه قانونا ا طلب فى ختامها‬
‫)رد وبطلن عقد البيع المؤرخ ‪ 30/12/2001‬حيث انه مزور على موقعة وكذلك عدم العتداد بالحكم رقم‬
‫‪ 8392/2007‬صحة توقيع جنوب القاهرة مع إلزام المستأنف عليهم بالمصروفات والتعاب‪...‬‬
‫وقدم اعلن بشواهد التزوير بصحيفة مؤرخه ‪ 27/12/2007‬واثناء تداول الدعوى بالجلسات تدخل هجوميا ا من يدعى‪/‬‬
‫على آمين سلم بموجب صحيفة معلنه قانونا ا طلب فى ختامها )أوال‪ :‬قبول تدخله شكلا ‪ ,‬ثانياا‪ :‬رفض الدعوى الصلية ‪,‬‬
‫ثالثاا‪ :‬صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 22/9/2005‬والعقد المؤرخ ‪ , 1/7/2001‬رابعاا‪ :‬محو السجل المشهر برقم‬
‫‪ 6811/2007‬شهر عقارى شمال القاهرة بشأن تسجيل عريضه الدعوى الصلية مع إلزام المستأنف ضدهم‬
‫بالمصاريف والتعاب( ثم قام بتصحيح شكل عريضه التدخل لتكون مقامه منه ومن تدعى ‪ /‬صابرين محمد محمد شهاب‬
‫الدين ‪ ...‬وقدم سندا لدعواه حافظة مستندات طويت على ‪ -:‬اصل عقد البيع المؤرخ ‪ , 22/9/2005‬اصل عقد البيع‬
‫المؤرخ ‪ 1/7/2001‬واخرى طالعتها المحكمة واثناء تداول الدعوى طلب المستأنف اصليا ا اضافة طلبات جديدة وذلك‬
‫بموجب صحيفة معلنه طلب فيها)أوال‪ -:‬صورية عقد البيع المؤرخ ‪ 22/9/2005‬صورية مطلقة وبطلن اى اجراء‬
‫ومحو اى اثار قانونية ترتبت عليه – ثانياا‪ -:‬إلزام المستانف ضدهم الول والسادس والسابع بأن يؤدى للطالب مبلغ‬
‫خمسه مليون جنية مصرى كتعويض لما اصابه من اضرار مادية ومعنوية والزام المستأنف ضدهم بالمصاريف‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪394‬‬
‫والتعاب( ‪ ...‬واثناء تداول الدعوى تدخل هجومي اا من يدعى‪/‬عبد النعيم احمد عبد النعيم بموجب صحيفة معلنه طلب فى‬
‫ختامها )اوال‪ -:‬قبول تدخله شكلا – ثانياا‪-:‬صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ‪ 27/6/1995‬مع إلزام المستأنف ضدهم‬
‫بالمصاريف والتعاب (‪ ...‬وحضر نائب الدولة عن المستأنف ضدهما السابع والثامن بصحبفة التدخل الهجومى وقدم‬
‫مذكرة طلب فيها عدم إلزامه بثمه مصاريف ‪ ,,,‬وحيث طلب المستأنف أصلياا طلب إضافى جديد فى الدعوى بموجب‬
‫صحيفة معلنه وهو)وبصفه مستعجلة فرض الحراسة القضائية على العقار الموضح بصدر الصحيفة وتعيين الطالب‬
‫حارس قضائى عليه دون اجر لستلمه وادارته الدارة الحسنة وتحصيل الريع بعد خصم المصروفات الضرورية‬
‫وايداع الصافى خزينة المحكمة حتى يفصل نهائيا ا فى المنازعه حول الملكية(‪,,,‬‬
‫وبجلسة ‪ 28/5/2011‬حكمت المحكمة بهيئة مغايره بندب مصلحة الطب الشرعى لبيان ماهو مبين بذات الحكم – وحيث‬
‫ورد تقرير الطب الشرعى والذى انتهى فيه الى )‪-1‬ان المرحوم‪/‬فتحى الششتاوى هو الكاتب لتوقيعه الثابت على عقد‬
‫البيع سند الدعوى ‪- 2 ,‬ان المرحوم‪/‬فتحى الششتاوى لم يكتب عبارات صلب عقد البيع سند الدعوى ولم تصدر عن يده ‪,‬‬
‫‪- 3‬انه على الرغم من صحة توقيع المرحوم‪/‬فتحى الششتاوى الثابت بالعقد ال انه يوقع به على مضمون عقد البيع سند‬
‫الدعوى حيث انه كان مثبتاا بورقة العقد ثم تم استغلل فراغا ورقة العقد وجها ا وظهراا فى اثبات عبارات صلب العقد فى‬
‫علقة مستندية مزوره وذلك بدلله عناصر التسبيب المذكورة تفصيلا بالبند الخامس من التقرير ‪...‬‬
‫وبجلسة ‪ 29/7/2013‬قضت المحكمة بحكمها الصادر بجلسة ‪ 29/7/2013‬بصحة التوقيع الثابت على العقد وحيث ان‬
‫الدعوى تداولت بالجلسات على النحو البين بمحاضرها مثل فيها طرفيها كل بوكيلا عنه وبجلسة المرافعة الختامية ثم‬
‫ل من الحضور على طلباته فققرت المحكمة حجز الدعوى للحكم اليوم أمتداد لجلسة ‪. 2014/ /‬‬ ‫ك ا‬
‫ولما كان الحكم المستأنف قد شابه الخطأ فى تطبيق القانون و الفساد فى الستدلل والقصور فى التسبيب بما يوجب‬
‫ألغاءه للسباب التية ‪:‬‬
‫خطأ الحكم فى تطبيق القانون‬
‫وقصوره الحكم فى التسبيب‬
‫عول الحكم المستأنف فى قضائه برفض الدعوى على ما وقر فى يقينه واستقر فى وجدانه وفقا ا لما سطره بمدونات‬
‫قضائه من ان المحكمة تطمئن الى ما جاء بتقرير الخبير المنتدب بأن عبارات صلب العقد قد جاءت وليده علقة‬
‫مستنديه مزوره بإستغلل الفراغا الكائن أعلى توقيع البائع "مورث المستأنف ضده ووكيله فى البيع" وخلف الورقة‬
‫موضوع العقد سند الدعوى بما ل ينعقد معه أراده البائع فى هذا العقد على نقل الملكية والبيع للمشترى بما حدى به‬
‫لرفض الدعوى ‪.‬‬
‫واذ تنكب الحكم المستأنف بهذا التسبيب المعيب جادة الصواب القانونى وحاد عنها حين اتخذ من تقرير الخبير المنتدب‬
‫فى الدعوى وما قرره من ان عبارات الصلب حررت بخط مغاير لخط البائع "مورث المستأنف ضده" وبمداد اخر او فى‬
‫ظرفا كتابى مغاير للظرفا الذى حرر فيه التوقيع سنداا لقضائه برفض الدعوى بمجرده معتداا به كدليل على عدم‬
‫انصرافا اراده البائع موقع الورقة الى هذا التصرفا بعينه الذى سطرت به دون معين صحيح من اوراق الدعوى يساند‬
‫وبظاهر هذا التقرير‪.‬‬
‫ذلك ان الفقه والقضاء على السواء قد درجا على انه من الجائز ‪-‬بفرض جدلى بصحة اسباب الحكم من الناحية الواقعية‬
‫والفنية بصدد ظروفا تحرير العقد‪ -‬ان يتم توقيع ورقة على بياض من قبل المدين لدائنه مفوضا ا اياه فى ملئ بيانات‬
‫الصلب بما اتفق عليه بينهما من تصرفا قانونى قاصداا ابرامه وفى حالة قيام الدائن بتحرير السند بمضمون التفاق فى‬
‫ظرفا لحق وبخط مغاير فأن ذلك بمجرده ل يعد تزويراا فى السند بل ينبغى على مدعى تزوير السند امر من اثنين‬
‫أولهما ان يثبت اما سرقة الورقة المحرر عليها المستند المقال بتزويره او ضياعها منه بكافة طرق الثبات او يثبت‬
‫فحوى التفاق الصلى الذى قصد الموقع على المستند ابرامه على ان يكون ذلك بدليل كتابى يحمل امضاء المتمسك‬
‫بالورقة والمقرر بهذا الشأن فقها أنه‪:‬‬
‫ولما كان المهم فى كيان الورقة العرفية انما هو توقيعها من الشخص المنسوبه اليه بقطع النظر عن كتابتها بخطه او‬
‫بغير خطه جاز ان يوقع الشخص ورقة على بياض وان يسلمها الى شخص اخر يكون محل ثقته ليكتب فيها هذا ما تم‬
‫التفاق عليه بينهما كان اعطيك سنداا موقعاا من على بياض كى تمله بيانات طبقاا لما يسفر عنه تنفيذ عملية متفق بيننا‬
‫على شروطها فإذا أملت أنت هذا السند بكتابة بعض البيانات فوق توقيعى لم يعد بينه وبين السند الموقع بعد كتابته اى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪395‬‬
‫فرق فى الثبات ووجب اعتباره حجه على مادمت ل أنكر توقيعى اياه فإذا كان ما كتبته فيه يجاوز ما اتفقنا عليه او ما‬
‫فوضت فى كتابته جاز الى ان اثبت بالكتابة او بما يقوم مقامها انك خالفت ما اتفقنا عليه طالما كنت انا قد سلمتك مختار‬
‫الورقة الموقعه من على بياض‬
‫فإذا تمكنت من ذلك صارت الورقة باطله غير انه اذا تعامل معك احد من الغير على اساس هذا السند فل يصح ان يضار‬
‫بسبب ما وضعته انا من ثقه فيك ويجوز لمن تلقى منك هذا السند او تعامل معك على اساسه إلزام بما تضمنه من‬
‫تعهدات ويثبت الى الرجوع عليك بما يجوز ما اتفقنا عليه ‪.‬‬
‫راجع احوال الثبات واجراءاته فى المواد المدنية‬
‫د‪/‬سليمان مرقص صـ ‪201 , 200‬‬
‫الورقة العرفية حجه بما ورد فيها على صاحب التوقيع التحلل من حجيتها غير ممكن إل أن يثبت هو كيفيه وصول‬
‫أمضائه الصحيح على الورقة ‪.‬‬
‫)نقض ‪ 5/5/1970‬س ‪ 21‬ص ‪( 796‬‬
‫وإذا اقام الحكم المستأنف اود قضائه على افتراض من لدنه دون معين سائغ بالوراق بأن العقد قد ابرم بما ل يتفق مع‬
‫اراده البائع "مورث المستأنف ضده" دون ان يعنى بأيراد بيان جوهرى لزم لهذا التسبيب المعيب وصحة التطبيق‬
‫القانونى بأستظهار كيفيه وصول التوقيع الى الورقة على بياض ووصول الورقة الى المستأنف او ما هيه اراده مورث‬
‫المستأنف الحقيقة من التوقيع على هذا المستند فأن الحكم المستأنف قد شابه الخطأ فى تطبيق القانون و القصور فى‬
‫التسبيب بما يتعين معه ألغاؤه ‪.‬‬
‫تناقض اسباب الحكم المستأنف‬
‫كانت محكمة الموضوع قد قضت بجلسة ‪ 29/7/2013‬فى الطعن بالتزوير المبدى من المستأنف ضده على العقد سند‬
‫الدعوى بحكم موضوعى فاصل فى هذا الشق من النزاع بصحة التوقيع الثابت على العقد سند الدعوى ‪ ,‬وكان المستأنف‬
‫ضده الول قد طعن على العقد سند الدعوى صلبا ا وتوقيعاا واحيلت الدعوى الى قسم ابحاث التزييف والتزوير الذى اودع‬
‫تقريره على النحو المار ذكره بواقعات الدعوى ‪ ,‬والذى خلص فيه إلى ان صلب العقد قد شابه التزوير بملىء بيانات‬
‫الصلب على غير أرادة موقعه ‪.‬‬
‫اعقب ذلك ان قضت المحكمة برفض الدعوى الصلية بحكمها محل الستئنافا الماثل تأسيسا ا على رد وبطلن العقد سند‬
‫الدعوى لتزوير صلبه بما وصم قضاء الحكم المستأنف بالتناقض بين حكمين موضوعيين صدرا فى ذات الدعوى ‪.‬‬
‫ذلك ان الحكم الصادر فى الدعاء المبدى من المستأنف ضده بتزوير العقد سند الدعوى قد انتهى لصحة التوقيع على‬
‫المستند ولم يقضى برد وبطلن العقد سند الدعوى لوجود تزوير فى بيانات الصلب ولم يستجب لدفاع المستأنف ضده‬
‫الول بعدم العتداد بالتوقيع المزيل للورقة وفقاا للطلبات المبداه منه بل قضى بما لم يطلبه الخصم المستأنف ضده‬
‫بصحة التوقيع على العقد بما يعد اقرار من الحكم بصحة العقد والتوقيع المزيل له بحكم قاطع بشأن الطعن بالتزوير ثم‬
‫ما لبث الحكم إل قليلا لينكص على على عقبيه متناقضاا مع هذا التقرير ليعود من جديد فى حكمه النهائى بشان صحة‬
‫ونفاذ ذات العقد الذى رفع لواء التأييد له فى قضاءه بصدد الطعن بالتزوير ليقرر بتزوير العقد منذرعا ا بسلطته القانونية‬
‫وينتهى للقضاء برفض الدعوى الصلية تأسيساا على ذلك بما وصمه بالتناقض بين حكمين موضوعين صدرا فى‬
‫ل عن اخلله بحق الدفاع اذ حجب المستأنف عن النضال بشأن صحة المستند من عدمه والمقرر بقضاء النقض‬ ‫فض ا‬
‫أنه ‪:‬‬
‫متى كان الحكم المطعون فيه قد أطرح فى أسبابه بداءة التفاق الذى عقد بين الطرفين أمام الخبير المنتدب فى نزاع‬
‫بينهما بشأن مقاولة من الباطن ثم عاد فجعل ذلك التفاق قوام قضاءه فى تحيد ثمن الشياء محل المقاولة فانه يكون‬
‫مشوبا بالتناقض بما يستوجب نقضه ‪.‬‬
‫كما قضى كذلك بأنه‪:‬‬
‫متى كان الحكم البتدائى قد أورد فى تقريراته أن العمال التى قام بها الطاعن لصالح وزارة الوقافا ل تدخل فى أعمال‬
‫وظيفته بها و أنه كان يكافأ عنها ـــ لو ثبت أن الوزارة قد أفادت من جهوده ـــ بالمكافأه التى وعدت بها كل من يرشد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪396‬‬
‫عن العيان التى تنظرت عليها أو يساهم فى تحصيل الحكار المتأخرة سواء كان موظفا ا بالوزارة أم ل ‪ ،‬و كان الحكم‬
‫المطعون فيه أيد الحكم البتدائى و أخذ بأسبابه ثم أضافا إليها بأن ما قام به الطاعن من جهود ل يعدو أن يكون مجرد‬
‫أداء لواجبات وظيفته ل يستحق مكافأه عنها مما يتعارض و ما أورده الحكم البتدائى فى تقريراته ‪ ،‬و من ثم فإن‬
‫أسباب الحكم المطعون فيه تكون قد تناقضت تناقضا ا يعيبه و يستوجب نقضه ‪.‬‬
‫ولما كان ذلك وكان الحكم الصادر فى الطعن بالتزوير على العقد صلبا ا وتوقيعاا لم يقضى برد وبطلن العقد بل أعلن‬
‫صحة التوقيع عليه وهو قضاء قطعى بصحة المستند ثم عاد من جديد ليقضى فى الدعوى موضوعا ا برفض صحة ونفاذ‬
‫العقد لكونه مزور على موقعه وعلى غير إرداة منه فأن مسلك الحكم الطعين يعد عين التناقض الصارخ بين أسبابه بما‬
‫يحيلها إلى العدم ويوجب ألغاءه ‪.‬‬
‫فساد الحكم فى الستدلل وقصور فى التسبيب‬
‫كذلك فقد غفل الحكم المستأنف عن حقيقه دامغه حملتها اوراق الدعوى بين يديه تمثلت فى الحكم الصادر بصحة‬
‫التوقيع فى الدعوى رقم لسنة صحة توقيع والذى صدر لصالح المستأنف قبل المستأنف ضده حضوريا ا بصحة التوقيع‬
‫على العقد سند التداعى فى الدعوى الماثلة ‪.‬‬
‫وقد تمسك الدفاع بأن العقد المذكور حال تقدمته فى دعوى صحة التوقيع المشار اليها لم يبدى المستأنف ضده بشأنه‬
‫ثمه منعى بالتزوير‬
‫سيما وان محكمة النقض فى أحكامها الحديثة قد ذهبت الى ان دعوى صحة التوقيع تتسع فى مضمونها لتشمل الطعن‬
‫على بيانات الصلب اذا شابه التزوير او اى تزوير اخر بالضافة أو الكشط أو التحشير فى الصلب يقع بالمستند المقدم‬
‫بالدعوى اذ ليس من السائغ ان يحتج قبل المنسوب اليه المستند المزور بالمستند المزور عليه صلبا ا فى دعوى صحة‬
‫التوقيع ول يبدى مطعن بشأن ما شابه من تزوير وقد قضت محكمة النقض فى عيون أحكامها بالتى‪-:‬‬
‫وينبنى على ذلك ان المستأنف ضده اذ مثل فى دعوى صحة التوقيع بوكيل عنه وقدم العقد سند الدعوى الماثلة فى‬
‫مواجهته ولم يبدى حتى تحفظاا على فحوى هذا المستند بما يعد سلوكاا يتم عن اقرار ضمنى بصحة المستند برمته لم‬
‫يفطن الحكم المستأنف اليه بإعتبار ان القرار الضمنى بالمستند والسكوت بشأنه لدى الحتجاج به قبل المستأنف ضده‬
‫فى دعوى صحة التوقيع يترتب عليه عدم جواز الطعن عليه بالتزويرلحقاا وبخاصه وان دعوى صحة التوقيع تتسع‬
‫للطعن على العقد اذا شابه تزوير اخر خلل مايقع بالتوقيع ذاته وكان القرار الضمنى بالواقعة يمكن أن بستقى من‬
‫القرائن المطروحة و سلوكا طرفى النزاع وفقا ا للمقرر بقضاء انه ‪-:‬‬
‫إستخلص القرار بالحق ضمناا من الوراق و العمال الصادرة من الخصم و نفى ذلك هو من شئون محكمة الموضوع‬
‫بشرط أن يتبين كيف أفادت هذه الوراق و العمال معنى ما إستخلصته ‪ ،‬و أن يكون هذا البيان سائغا ا ‪.‬‬
‫فإذا ماتقرر ذلك وكان العقد قد أحتج به قبل المستأنف ضده فى دعوى صحة التوقيع ومثل فيها ولم يبدى ثمه طعن على‬
‫العقد بما يعد اقرار منه به ولم يبدى الطعن عليه ال فى الدعوى الماثلة وإذ غفل الحكم عن هذا الدفاع الجوهرى فأنه‬
‫يعد قاصراا فى التسبيب واجب اللغاء‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المستالنف ضدهم بصفتهم و سلمتهم صورة من هذا وكلفتهم بالحضور امام‬
‫محكمة‬
‫و الكائن مقرها‬
‫وذلك بجلستها التى ستنعقد علنا ا صباح يوم الموافق‬
‫امام الدائرة ) ( فى تمام الساعة الثامنة والنصف صباحبا وما بعدها ليسمع المستأنف ضدهم بصفتهم الحكم لصالح‬
‫المستأنفين‬
‫اولا ‪-:‬بقبول الستئنافا شكلا ‪0‬‬
‫ثانياا ‪ :‬و فى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف والقضاء مجدداا بطلبات المستأنفين مع الزام المستأنف ضدهم بصفتهم‬
‫المصاريف واتعاب المحاماة عن درجتى التقاضى ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪397‬‬
‫مع حفظ كافة حقوق المستأنفين الخرى ‪0‬‬
‫و لجل العلم‪,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‬‬

‫المحلة الكبرى‬ ‫بنــاء على طلب كل من ‪ ------------------ /‬بناحية‪-------------‬‬
‫ومحلها المختار مكتب الستاذ ‪ /‬البسيونى محمود أبو عبده المحامى بالمحلة الكبرى‬
‫محضر محكمة مركز المحلة الكبرى قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله إلى حيث يقيم ‪/-:‬‬ ‫أنا‬
‫المحلة‬ ‫المقيم بناحية‬ ‫)‪ ( 1‬السيد ‪/‬‬
‫مخاطبا مـــــع‬ ‫)‪(2‬اليبد‪/‬‬
‫أقام المستأنف ضده الول الدعوى رقم ‪----‬لسنه ‪ 2001‬مدني مركز المحلة الكبرى‬
‫لسنه مدني مركز المحلة الكبرى بطلب فرض‬ ‫جاء بها أن المستأنف ضدها الثاني قد أقامت الدعوى رقم‬
‫الحراسة علي الملكا التي تمتلكها على الشيوع مع المستأنف الطالب وباقي المتانفين عن طريق الميراث الشرعي في‬
‫المتوفى بتاريخ ‪ 2001/ /‬والصادر بها حكم بجلسة ‪ 2001/ /‬بفرض حراسه‬ ‫تركتهم المرحوم ‪/‬‬
‫‪ /‬القضائي على الطيان والمنقولت العقارية المختلف عن المرحوم‬
‫والموضحة بعريض الدعوى وعريضة تصحيح شكل الدعوى وتعين حارس قضائيا صاحب الدور المستأنف ضدها‬
‫الول ‪0‬‬
‫وحيث أن المستأنف ضده الول وهو الحارس القضائي اصبح طاعن في السن ألم المرض بتصلب الشرايين وقصور‬
‫بالشرين التاجي بالقلب مما يقعده عن مباشرة إعماله كحارس قضائي في الدعوى مما حدا به إلى أقامه هذه الدعوى‬
‫بطلب استبدال بحارس آخر سواء من الخصوم إذا اتفقوا فيما بينهم على ترشيح أحدهم أو أن تختار المحكمة حارسا‬
‫أخر من الجدول وتداولت الدعوى بالجلسات وبجلسة ‪ 2001/ /‬وجببت الطالبة المستأنفة طلبا عارضا في الدعوى‬
‫عمل بنص المادة ‪ 124، 123‬من قانون المرافعات ثم إثباته بمحضر الجلسة أعلن الخصوم بعريضة أودعت بقلم كتاب‬
‫لسنه ‪ 2000‬بدل من‬ ‫مؤشر عليها من الجدول بطلب تعينها حارسا على الطيان موضوع دعوى الحراسة رقم‬
‫الحارس القضائي واستلم جميع الطيان والعقارات والمنقولت الموضحة بصحيفة دعوى الحراسة وصحيفة تصحيح‬
‫شكل الدعوى وأداتها الدارة الحسنه واستلم الريع الخر وتوزيعها على الورثة كل حسب نصيب الشرعي أو إيداعها‬
‫خزانه المحكمة في حاله اختلفهم على التوزيع بعد خصم المصروفات‬
‫‪ 2000/‬قضت محكمه مركز المحله الكبرى‬ ‫‪/‬‬ ‫وتدوالت الدعوى بالجلسسات وبجلسة‬
‫‪ /‬الجزئيه‬
‫أول ‪ :‬ـ بعدم قبول الدعوى الفرعية الموجهة من المدعى عليهما وإلزامها بالمصروفات والتعاب المحاماه ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪398‬‬
‫لداء ذات المهمة وأضافه‬ ‫ثانيا ‪ :‬استبدال المدعى بحارس الجدول صاحب الدور السيد ‪/‬‬
‫المصاريف على عاتق الحراسة )‪00‬‬
‫‪ :‬والطالبة المستأنف تطعن على هذا الحكم في شقيه بالستئنافا وذلك للسباب آلتي‬
‫من المقرر قانونا بنص المادة ‪ 143‬م قانون المرافعات والتي جرى نصيبا على آن تقديم العارضة من المدعى عليه إلى‬
‫المحكمة بالجراءات المعتاد لرفع الدعوى قبل يوم الجلسة أو بطلب يقدم شفاها في الجلسة في حضور الخصم ويثبت‬
‫في محضرها ول تقبل الطلبات‬
‫العارضة بعد أقفال باب المرافعة وكان الثابت آن وكيل المستأنف حارس على الطيان موضوع دعوى الحراسة رقم‬
‫لسنه ‪ 2000‬بدل من الحارس القضائي وثابت ذلك بمحضر الجلسة ‪ 2001/ /‬وقررت محكمه أو لدرجه تأجيل نظر‬
‫‪ 2000 / /‬للعلن بالطلب العارض ثم بموجب صحيفة ثم إيداعها قلم كتاب‬ ‫الدعوى بجلسة‬
‫والتأشير عليها بالجدول قامت إعلن طلباتها العارضة إلى المستأنف ضدهم ‪ 5‬متبعة في ذلك كافه إجراءات التقاضى‬
‫التي رسمها القانون بالمادة ‪ 123‬من قانون المرفعات ‪0‬‬
‫ومن ثم تكون محكمه أول درجه أخطاءه بعدم قبول الدعوى الفرعية الموجهة من المدعى عليها المستأنف وجاء حكمها‬
‫مخالفه لصحيح القانون ومخالفه الثابت بالوراق مما يتعين معه طلب إلغاء الحكم المستأنف والقضاء بتعين المستأنف‬
‫حارسا قضائيا على جميع أعيان التركة وقد استقرت أحكام محكمه النقض على ‪0‬‬
‫متى قدم الطلب العارض ولم ينزل عنه الخصم وجب على المحكمة الفصل فيه سواء كان مقدما بالجراءات المعتادة ام‬
‫شفاهه في الجلسة في حضور الخصوم واثبت بمحضرها نقاش ‪ 23‬إبريل ‪ 1959‬المحاماه ‪ 40 0‬ص ‪0 881‬‬
‫هذا وللسباب الخرى التي سوفا تبديها بالمرافعة الشفوية والمذكرات ‪0‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعله إلى حيث يقيم المعلن إليه وأعلنته وسلمته صوره من هذه‬
‫الصحيفة وكلفته بضرورة الحضور أمام محكمة مأمورية‬
‫مدني كلى وذلك‬ ‫المحلة الكبرى لكائنه بمجمع المحاكم الجديد بالمحلة الكبرى أمام الدائرة‬
‫‪2001/ /‬م وذلك من الساعة الثامنة صباحا ا وما بعدها‬ ‫الموافق‬ ‫بجلستها التي ستنعقد بها علنا صباح يوم‬
‫لسماع الحكم عليه‪-:‬‬
‫أول ‪ :‬بقبول هذا الساتئناف شكل ‪0‬‬
‫ثانيا ‪ :‬وفي الموضوع بإلغاء الحكم المستأنف والحكم بتعين المستأنف حارساا على‬
‫لسنه ‪ 2000‬بدل من الحارس‬ ‫الطيان موضوع دعوى الحراساة رقم‬
‫القضائاي واساتلم الطيان والعقارات والمنقولت‬
‫أدارتها الدارة الحسنه ‪0‬‬
‫ثالثا ‪:‬ـ مع إلزام المعلن إليها بالمصروفات والتعاب‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪399‬‬
‫والج ــل العلــم‬
‫‪-298‬استئنافا الحكم الصادر في الدعوى رقم ==== لسنة ===‬

‫م‪.‬كا المحلة الكبرى الصادر بجلسة ======‬
‫‪2011 /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫أنة في يوم‬

‫بناء على طلب السيد ====== المحاميان بالمحلة الكبرى ======‬
‫محضر محكمة مركز المحلة الكبرى قد انتقلت وأعلنت ‪_:‬‬ ‫انا‬
‫ورثة المرحوم ‪ /‬محمد عبد الفتاح حجازى وهم ‪_:‬‬
‫الـــموضوع‬
‫بتاريخ ‪ 23/12/2010‬صدر الحكم في الدعوى رقم ==== لسنة == م‪.‬كا المحلة الكبرى ضد المعلن إليهم والتى‬
‫منطوقة بإلزام المدعى عليهم متضامنين أن يوديا للمدعيان مبلغ قدرة ‪ 2401,5‬جنية قيمة التعاب القانونية فى القضايا‬
‫المنوة عنها تفصيليا بتقرير الخبير المودع بالوراق وألزمت المدعى عليهم بالمصروفات والتعاب خمسة وسبعون‬
‫جنيها‬
‫وحيث أن هذا الحكم قد جانية الصواب وصدر مجحفا ومضيعا لحقوق المدعيين وضارا بهما اضرار بالغة الخطورة لذا‬
‫فهما يقرران الطعن علية بطريقة الستئنافا للسباب التية‬
‫أول ‪ _:‬الفساد فى ال ساتدلل حيث استندت محكمة أول درجة في حكمها الطعين على شهادة شاهدين‬
‫للمستأنف ضدهم مأجورين من بلدة المستأنف ضدهم وكما هو ثابت محل إقامتهما حيث الول ويدعى حمدى الشهاوى‬
‫فهذا مدرس زميل لمن يدعى هشام محمد عبد الفتاح المستانف ضدة الثانى وانة قد جاء بهذة الشهادة مجاملة ل تمت‬
‫للحقيقة بصلة وليست هناكا ثمة قرابة تربطة بالمدعى الول وانها مجرد تشابة فى اللقاب فقط‬
‫بالضافة الى انة لم يحضر الى مكتب المدعى مطلقا ولم يعرفا عن الموضوع برمتة ثمة شى‬
‫سيدى الرئيس بالنسبة للشاهد الثانى ويدعى ‪ /‬طاهر عزام القامة الجابرية مركز المحلة الكبرى نفس اقامة المدعى‬
‫عليهم ولم يعرفا المدعيين اطلقا ولم يتقابل معة وهذة الشهادة صدرت منة مجاملة ماجورة وهو مشهود لة بذلك فى‬
‫جميع البلدة عندهم وبالتالى هذة الشهادة الصادرة من شهود المدعى عليهم ليست بحلف يمين وليست قانونية توخذ‬
‫كدليل يقينى للمحكمة ان تبنى عليها الحكام وتكون سبب لضياع الحقوق حيث ثبت من تقدير الخبير المفصل ما قام بة‬
‫المدعيان من اعمال وما بذلة من جهد وما عاد على المدعى عليهم من فائدة فى استراد الطيان الزراعية الخاصة بهم‬
‫هى اربعة افدنة‬
‫ثانيا ‪ _:‬الطعن على الشهادات المقدمة بحافظة مستندات المدعى عليهم الموثقة‬
‫امام الشهر العقارى‬
‫حيث انها شهادة ماجورة مدفوعة الجر ل تمت للحقيقة بصلة وانها ل تعد دليل بالوراق حيث لم ياتى الى مكتب‬
‫المدعيان مطلقا ولم يحضرا اية اتفاق على اتعاب او خلفة لعدم حضورهما ولو مرة واحدة الى مكتب وبل لم يعرفهما‬
‫المدعيان‬
‫ثالثا ‪ _:‬عدم معرفة المستانفان لشاهدى المدعى عليهم ولم يحضرا الى المكتب مطلقا ولم‬
‫يحضر اتفاق اتعاب ولم يحضرا دفع ثمة مبالغ لنهما لم يحضر للمكتب مطلقا‬
‫رابعا ‪ _:‬عدم معقولية تصور حدوث الشهادة كما رواها شاهدى المدعى عليهم‬
‫الماجورين‬
‫حيث شهد واقعة استلم المستانفين لمبالغ ‪ 7200‬جنية اتعاب هل كان هذين الشخصين دائما متواجدين صحبة المدعى‬
‫عليهم بالرغم من عدم تواجدهم بالمكتب ولو مرة واحدة ل يمكن ان تستقيم الشهادة مع المنطق والعقل‬
‫خامسا ‪ _:‬قيام المستانفين باعمال وتحقق نتائاج ساردها تقرير الخبير وما عاد على‬
‫المدعى عليهم من فائدة كثيرة تتعدى بكثير ما قررة تقدير الخبير حيث قام المستانفين بتولى العمال منذ بداية عمل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪400‬‬
‫النذارات والمحاضر الشرطية ورفع الدعاوى البتدائية وصدور الحكام فيها وكذا حضور الشتئنافات فيها وكذا حضور‬
‫الشكالت فى تنفيذ الحكام العديدة وبعد ذلك مباشرة تنفيذ هذة الحكام بالقوة الجبرية الى مرحلة انهاء الخلفات وديا‬
‫واستلم الطيان جميعها دون مشاكل ووضع المدعى عليهم يدهم على الطيان جميعها وزراعتها وبالتالى فان ما بذلة‬
‫المستانفين من اعمال ل يمكن القيام بها من المحامى العادى بل كان هناكا تصميم وارادة قوية نحو استلم الطيان وهو‬
‫ما يعرفة جيدا المدعى عليهم فى مكتب المستانفين ال انة جاء امر محزن فى عدم دفع التعاب والمستحقات للمكتب‬
‫الذى كان منة تسليم المدعيين كافة حقوقهم المسلوبة‬
‫من جماع ما تقدم وما سوفا يقدمة المستانفين من مستندات ومذكرات فانهما يقررا الطعن بالستئنافا على الحكم‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليهم بصورة من هذة الصحيفة وكلفتهم الحضور امام محكمة‬
‫استئنافا عالى المحلة الكبرى الكائنة مجمع محاكم المحلة الكبرى منشية الزهراء وذلك بجلستها التى ستنعقد علنا‬
‫‪ 2011 /‬وذلك لسماعهم الحكم‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫الساعة الثامنة وما بعدها من صباح يوم‬
‫اول ‪ _:‬قبول الساتئناف الفرعى شكل‬
‫ثانيا ‪ _:‬فى الموضوع الغاء الحكم الصادر من محكمة اول درجة والقضاء مجددا‬
‫بطلبات المستئنافين الواردة بصحيفة افتتاح الدعوى وهى تقدير التعاب‬
‫والمصروفات التى قام بها والزامهمم متضامنين بادائاها مع الزامهم‬
‫بالمصروفات والتعاب عن درجتى التقاضي‬
‫‪-299‬صيغ الدعاوى المستعجله‬

‫صحيفة دعوى مستعجلة بمحو تأشير هامشى بحق ارث‬
‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ........‬الساعة ‪........‬‬
‫بناء على طلب ورثة المرحوم ‪........‬وهم‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ |S /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪........‬‬
‫ومحلهم المختار مكتب الستاذ ‪........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى للشهر العقارى و يعلن بهيئة قضايا الدولة بشارع ‪........‬قسم ‪........‬‬
‫مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد أمين مكتب الشهر العقارى بـ ‪ ........‬و يعلن بهيئة قضايا الدولة بشارع ‪........‬قسم ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بتاريخ ‪....-..-..‬توفى المرحوم ‪........‬وانحصر ارثه فى الطالبين حسبما‬
‫تضمنه اشهاد الوراثة الشرعى الصادر من محكمة ‪........‬فى مادة الوارثات رقم‬
‫‪ ........‬لسنة ‪........‬وبتاريخ ‪....-..-..‬تم اشهار حق الرث بتسجيل اشهاد‬
‫الوراثه سالف البيان مع قائمة جرد التركة تحت رقم ‪........‬شهر عقارى‬
‫‪ ........‬وقد تقدم المعلن اليه الول بطلب للتأشير بمجرد مقول‬
‫بصدوره من مورث الطالبين متضمنا ‪ ........‬وبناء على ذلك تم التأشير بهذا‬
‫المحرر فى هامش تسجيل اشهاد الوارثه وقائمة الجرد المتعلقة به وذلك بتاريخ‬
‫‪.....-..-..‬‬
‫ولما كان المحرر الذى تم التأشير بموجبه متضنا دينا فى‬
‫ذمه مورث الطالبين قدره ‪ ........‬جنيها وقد تم الوفاء به والتخالص عنه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪401‬‬
‫بموجب مخالصة صادرة من المعلن اليه الول مؤرخه ‪ ....-..-..‬والمقدمة بحافظة‬
‫مستندات الطالبين‪.‬‬
‫واذ يبين مما تقدم جدية الطعن فى سند الدين الذى‬
‫تم التأشير بموجبة ‪ ,‬وكان يترتب على هذا التأشير انتقاص حق الطالبين فى‬
‫الرث المقرر لهم شرعا وتولد الخشية من التعامل معهم فى شأن اعيان التركة‬
‫مما قد يحول دون القدام عليه وهو ما يتحقق به الخطر العاجل المحدق‬
‫بالطالبين والمتمثل فى حرمانهم من التعامل فى اموالهم بغير حق ومن ثم ينعقد‬
‫الختصاص للقضاء المستعجل لزالة تلك العقبة المادية المتمثلة فى التأشير‬
‫الهامشى الذى تم بناء على طلب المعلن اليه الول فى هامش تسجيل حق الرث‬
‫وقائمة الجرد المتعلقة به والسبيل الى ذلك هو محو هذا التأشير ‪.‬‬
‫انا‬
‫المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليهم‬
‫واعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام قاضى المحكمة المستعجلة بمحكمة‬
‫‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن‬
‫اليه الول فى مواجهة المعلن اليهما الثانى والثالث الحكم بصفة مستعجلة‬
‫بمحو التأشير الهامشى الذى تم بتاريخ ‪ ....-..-..‬والمتعلق بـ ‪........‬‬
‫والوارد فى هامش تسجيل حق ارث المرحوم ‪ ........‬وقائمة الجرد الخاصة به‬
‫والمشهر برقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬شهر عقارى ‪ ........‬واعتبار هذا‬
‫التأشير كأن لم يكن ‪ ,‬مع الزامة المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪-300‬صحيفة دعوى مستعجلة بمحو تأشير هامشى‬

‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ........‬الساعة ‪........‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد وزير العدل بصفته الرئيس العلى للشهر العقارى و يعلن بهيئة قضايا الدولة بشارع ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫‪ -3‬السيد أمين مكتب الشهر العقارى بـ ‪ ........‬و يعلن بهيئة قضايا الدولة بشارع ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد شهر تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬شهر عقارى ‪ ........‬باع‬
‫المعلن اليه الول للطالب العقار ‪ ........‬لقاء ثمن مدفوع قدره ‪........‬‬
‫جنيه أقر البائع بقبضه بموجب ما تضمنه البند ‪ ........‬من هذا العقد و‬
‫انتقلت ملكيته للطالب خالصة غير مشوبة بأى شائبة تنال منها و دون منازعة ‪.‬‬
‫و بتاريخ ‪ ....-..-..‬تلقى الطالب صورة معلنة اليه من المعلن اليه الول من‬
‫دعوى أقامها الخير قيدت برقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪........‬‬
‫بطلب فسخ عقد البيع المشهر سالف البيان استنادا الى عدم الوفاء بكامل الثمن‬
‫و بعد قيد هذه الدعوى و اعلنها للطالب قام المعلن اليه المذكور بالتأشير‬
‫بها فى هامش تسجيل عقد البيع المنوه عنه فيما تقدم ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪402‬‬
‫و لما كان الطالب‬
‫سبق له الوفاء بكامل الثمن ‪ ,‬يدل على ذلك ما تضمنه البند ‪ ........‬من بنود‬
‫عقد البيع المشهر و كان هذا الدليل الكتابى ل ينقصه ال دليل كتابى آخر و‬
‫لم يصدر مثله من الطالب ‪ ,‬و من ثم يكون ما تضمنه العقد هو القانون الذى‬
‫يحكم علقة الطالب بالمعلن اليه الول و يكون الوفاء بكامل الثمن قد تم‬
‫واقعا و قانونا ‪.‬‬
‫و اذ يبين مما تقدم ان دعوى الفسخ التى تأشر بها لم‬
‫ترفع ال لغرض كيدى محض نيل من حق الطالب فى الظهور بمظهر المالك الذى لم‬
‫تشب ملكيته شائبة ‪ ,‬و هو ما يتوفر معه الخطر العاجل الذى يخوله الحق فى‬
‫اللجوء للقضاء المستعجل لزالة تلك العقبة المادية المتمثلة فى التأشير‬
‫الهامشى الذى تم بناء على طلب المعلن اليه الول فى هامش تسجيل عقد البيع‬
‫المنوه عنه و السبيل الى ذلك هو محو هذا التأشير ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محال اقامة المعلن اليهم و‬
‫أعلنتهم بصورة من هذا و كلفتهم بالحضور أمام قاضى المور المستعجلة بمحكمة‬
‫‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن‬
‫اليه الول فى مواجهة المعلن اليهما الثانى و الثالث الحكم بصفة مستعجلة‬
‫بمحو التأشير الهامشى الذى تم بتاريخ ‪ ....-..-..‬و المتعلق برفع الدعوى رقم‬
‫‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بفسخ العقد المشهر تحت رقم‬
‫‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬مدنى كلى ‪ ........‬بفسخ العقد‬
‫المشهر تحت رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى ‪ ........‬و الوارد‬
‫التأشير سالف البيان بهامشه ‪ ,‬مع اعتبار هذا التأشير كأن لم يكن و الزام‬
‫المعلن اليه الول المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪..‬‬
‫‪-301‬صحيفة دعوى مستعجلة بقصر الحجز على بعض اموال المدين‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫يداين المعلن اليهما الطالب بمبلغ ‪........‬جنيها للول ‪ ,‬مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها للثانى‪ ,‬و بموجب امرى الحجز رقمى ‪ ........‬لسنة ‪ ....-..-..‬اوقعا‬
‫الحجز على المنقولت المملوكة للطالب التى بيانها‪:‬‬
‫و لما كان الحجزان‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪403‬‬
‫سالفى الذكر توقعا ضمانا لمبلغ ‪ ........‬جنيها وكانت قيمة المحجوزات تبلغ‬
‫‪ ........‬جنيها ‪ ,‬ومن ثم فان قيمة الحق المحجوز من اجله ل تتناسب مع قيمة‬
‫الموال المحجوز عليها مما يحق معه للطالب استصدار حكم من قاضى التنفيذ‬
‫بصفة مستعجلة بقصر الحجز على بعض هذه الموال عمل بنص المادة ‪ 304‬من قانون‬
‫المرافعات ‪ ,‬و لما كانت ‪ ........‬تكفى لضمان الوفاء بالدين المحجوز من‬
‫اجله و المصاريف‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما و‬
‫اعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‪ ........‬لسماع الحكم بصفة مستعجلة بقصر‬
‫الحجز على ‪ ........‬ورفعه عن باقى المحجوزات ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهما‬
‫المصاريف و مقابل اتعاب المحاماة‪.‬‬
‫‪-302‬صحيفة دعوى مستعجلة بعدم العتداد بالحجز‬

‫بناء على طلب السيد ‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪........‬‬
‫شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محله المختار مكتب الستاذ‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫و اعلنته بالتى‬
‫بتاريخ ‪ ....-..-..‬اوقع المعلن اليه حجزا تنفيذيا ‪ -‬او تخفظيا ‪ -‬على المنقولت المبينة بمحضر الحجز و هى‪:‬‬
‫و‬
‫لما كان المقرر قانونا ‪ ,‬ان الحجز اذا شابته شائبة تبطله يقينا على نحو ل‬
‫يحتمل تاويل ‪ ,‬فانه يكون معدوما و يصبح كان لم يكن و يعتبر عقبة مادية‬
‫تحول بين المالك و النتفاع بملكه على النحو المقرر قانونا و هو ما يتوفر‬
‫به ركن الستعجال ‪ ,‬و من ثم يختص قاضى التفيذ برفع هذه العقبة بحكم وقتى ل‬
‫يمس فيه اصل الحق و يكفى لذلك الوقوفا على البطلن من ظاهر المستندات على‬
‫نحو ل يحتمل شكا او تاويل عندما يخلو من البيانات الشكلية التى تطلبها‬
‫القانون لصحته و كذلك اذا تخلف ركن فيه سواء تعلق بمحل التنفيذ او باطرافه ‪.‬‬
‫و‬
‫اذ يبين ان الدين المحجوز من اجله ‪ ,‬غير معين المقدار و لم يسلك الحاجز‬
‫السبيل الى تقديره قبل توقيع الحجز تقديرا مؤقتا ‪ ,‬و كان توقيع الحجز قد تم‬
‫بناء على امر من القاضى المختص فلم يكن بيد المعلن اليه حكم ثابت به دين‬
‫المقدار ‪.‬‬
‫و اذ كان ما تقدم ‪ ,‬فانه يحق للطالب ‪ ,‬و قد توفر فى دعواه شرط‬
‫الستعجال و عدم المساس باصل الحق ‪ ,‬اذ ان بطلن الحجز الذى يوقعه الحاجز‬
‫لدين غير معين المقدار و قبل استصدار امر بتقديره ‪ ,‬هو بطلن جوهرى ل‬
‫يتحتمل شكا او تاويل و تدل عليه ظاهر المستندات ‪ ,‬ان يستصدر حكما من السيد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪404‬‬
‫قاضى التنفيذ بصفة مستعجلة بعدم العتداد بالحجز سالف البيان حتى تزول‬
‫العقبة المادية التى تخول دون الطالب و النتفاع بملكه ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و‬
‫اعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة‬
‫علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم‬
‫بصفة مستعجلة بعدم العتداد بالحجز المتوقع بتاريخ ‪ ....-..-..‬على منقولت‬
‫الطالب المبينة بهذه الصحيفة و بمحضر الحجز المؤرخ ‪ ....-..-..‬مع الزام‬
‫المعلن اليه المصاريف و مقابل اتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫=================================================================‬
‫‪-303‬دعوى طرد مستجله لسااءه اساتعمال العين المؤجره‬

‫)‪ (1‬بطريقه مقلقه للراحه‬
‫)‪ (2‬بطريقه ضاره بالصحه‬
‫)‪ (3‬بطريقه منافيه للداب‬
‫)‪(4‬بطريقه ضاره بسلمه المبنى‬

‫بناء على طلب السيد ‪.................../‬المقيم ‪ ، .........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ......./‬المحامى الكائن فى ‪...........‬‬
‫السيد ‪ ............./‬المقيم‪ ..............‬قسم ‪............‬محافظة‪........‬‬
‫مخاطبا مع‪................... /‬‬
‫بموجب عقد ايجار مؤرخ‪ ...../.../...‬استاجر المعلن اليه من الطالب‬
‫ما هو‪ ................‬الكائن بالعقار رقم ‪ ........‬شارع ‪ ..........‬بغرض الستعمال فى ‪.....................‬‬
‫ال ان المعلن اليه قد قام باستعمال العين بطريقه ‪...................‬‬
‫وحيث انه تنص الفقره)د( من الماده )‪ (18‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬على انه‪:‬‬
‫" )د( اذا ثبت بحكـم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة أو‬
‫ضـاره بسلمة المبنى أو بالصحـة العامة أو فـى أغراض منافية للداب العامة ‪0‬‬
‫ومـع عـدم الخلل بالسباب المشار اليها ل تمتد بقوة القانون عقود‬
‫ايجار الماكن المفروشة ‪" 0‬‬
‫وقد ثبت إستعمال المعلن إليه للعقار موضوع عقد اليجار بالمخالفة أحكام الفقرة )د( من المادة )‪ (18‬من القانون ‪136‬‬
‫لسنة ‪ ، 1981‬وذلك بالحكم القضائى النهائى رقم‪ .......‬لسنه‪ ........‬الصادر من محكمة ‪.....‬‬
‫وكذلك الماده ‪ 45‬من قانون المرافعات والتى تنص على انه‪:‬‬

‫يندب فى مقر المحكمة البتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة‬
‫التى يخشى عليها من فوات الوقت‪" ........... .‬‬
‫وهو ما اضطر معه الطالب الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب طرد المعلن اليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪405‬‬
‫بصدر الصحيفة وعقد اليجارالمؤرخ ‪ ......../..../....‬بصفه مستعجله لتوافر الستعجال المتمثل فى الضرار بمصلحة‬
‫المالك باستعمال العين بطريقه ‪...............‬‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ………… للمورالمستعجله الكائن مقرها فى………‪ ..‬امام الدائرة ) ( مستعجل‬
‫وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………الموافق …‪.…/…/.‬‬
‫وذلك ليسمع المعلن اليه الحكم بصفه مستعجله بطرده من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد اليجار‬
‫لستعماله العين بطريقه ‪ ، .............‬مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا‬
‫من قيد الكفاله ‪ ،‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫ولجل‪/‬‬
‫السند القانونى‪ :‬الفقره)د( من الماده )‪ (18‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنه ‪, 1981‬الماده )‪ (45‬من قانون المرافعات ‪.‬‬
‫‪-304‬دعوى مستعجلة بعدم العتداد باجراءات تنفيذ حكم حراساة‬
‫دعوى مستعجلة بعدم العتداد باجراءات تنفيذ حكم حراسة‬

‫أنه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪.............‬‬
‫المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪.............‬‬
‫المحامى الكائن ‪ .............‬أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد انتقلت الى محل اقامة كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة‬
‫‪.............‬مخاطبا ‪ -2 .............‬السيد‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪.............‬‬
‫قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬مخاطبا ‪.............‬‬
‫يمتلك الطالب ‪ .............‬بموجب ‪ .............‬ولم تنقطع حيازته لها لية مدة وقد علم بصدور الحكم فى الدعوى‬
‫رقم ‪ .............‬لسنه ‪ .............‬مدنى مستعجل ‪ .............‬المرفوعة من المعلن اليه الثانى بطلب فرض الحراسة‬
‫القضائية على هذه العيان وقد صدر الحكم بذلك وتم بتظاهر الخير بأنه واضع اليد عليها وأنه تخلى عنها اليه الول‬
‫باعتاره حارسا قضائيا ‪.‬‬
‫وإذ تمت كافة الجراءات التى أدت بتسليم المعلن اليه الول لعيان النزاع بطريق الغش والتوطؤ بأن تظاهر المعلن‬
‫اليهما بأنهما يمتلكان هذه العيان وأن خلفا نشب بينهما أدى بالول الى رفع الدعوى سالفة البيان ضد الثانى بطلب‬
‫فرض الحراسة القضائية فصدر له الحكم بذلك ‪ ,‬ثم تظاهر الخير بأنه واضع اليد على تلك العيان حتى يتم التنفيذ جبرا‬
‫عنه وذلك باعلنه بحكم الحراسة وعلى أثرة تسلمها المعلن اليه الول مستندا فى وضع يده الى حكم قضائى ‪.‬‬
‫ولما كان الثابت من المستندات المودعة حافظة مستندات الطالب أن الخير هو المالك للعيان التى اخضعها الحكم‬
‫سالف البيان للحراسة وأن حيازته لها لم تنقطع اطلقا وظل هو المالك والحائز قانونا وفعل لها وأن دعوى الحراسة‬
‫رفعت فى غفلة منه وكذلك صدور الحكم فيها وتنفيذه وذلك بطريق الغش والتوطؤ فيما بين المعلن اليهما ‪.‬‬
‫واذ كان المقرر قانونا أن الغش يبطل التصرفات والجراءات ويحيلها الى عدم ل وجود له فتعتبر معه كأنها لم تكن ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪406‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما‬
‫بالحضور أمام محكمة قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك‬
‫بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكمبصفه مستعجلة بعدم‬
‫العتداد باجراءات تسلم المعلن اليه الول العيان المبينة حدودا ومعالما بصدر هذه الصحيفة واعتبارها كأن لم تكن ‪,‬‬
‫مع الزامهما المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-305‬دعوى مستعجلة بعزل المدين من الحراساة‬

‫المحامى الكائن ‪ .............‬أنا ‪ .............‬محضر محكمه ‪ .............‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫بموجب ‪ .............‬وتنفيذا له فقد أعلن الطالب المعلن اليه بتنبيه نزع ملكية الطيان الكائنة ‪ .............‬والبالغ مساحتها‬
‫‪ .............‬سهم‪ ............. ,‬قراط‪ ............. ,‬فدان والتى يقوم الخير بزراعتها لحسابة ‪ ,‬ثم قام الطالب بتسجيل هذا‬
‫التنبية فترتب على ذلك اعتبار الطيان محجوزة وفقا لنص المادة ‪ 404‬من قانون المرافعات واعتبار المدين حارسا‬
‫عليها الى أن يتم البيع وفقا لنص المادة ‪ 407‬من ذات القانون‪ ,‬ولما كانت المادة ‪ 406‬منه تنص على أن تلحق بالعقار‬
‫ثماره وايراداته عن المدة التالية لتسجيل التنبيه وأجازت للمدين بيع الثمار وايراداته عن المدة التالية لتسجيل التنبية‬
‫وأجازت للمدين بيع الثمار بشرط أن يتفق ذلك مع الدارة الحسنة وأن يودع الثمن خزينة المحكمة تمهيدا لتوزيعة مع‬
‫ثمن العقار على الدائنين ومن ثم فهو ضامن للدين ‪.‬‬
‫وإذ يبين أن المعلن اليه قد باع محصول عام ‪ ............. / .............‬الزراعى والناتج من المساحة المحجوزة‬
‫بمبلغ ‪ .............‬جنيها بينما أن متوسط الناتج منها يبلغ ‪ .............‬حسبما تبين من ناتج الحواض المجاورة ‪ ,‬ومن ثم‬
‫يجب أن يكون الناتج ‪ .............‬ثمنه ‪ .............‬جنيها وفقا لسعر السوق الذى تم بيع المحصول المماثل به بذات‬
‫المنطقة ‪ ,‬فيكون الفرق بين الثمن الذى باع به المدين والثمن الذى كان سائدا هو مبلغ ‪ .............‬جنيها ‪.‬‬
‫ولما كان ما تقدم ‪ ,‬فأن استمرار وجود العقار تحت يد المدين يؤدى الى الضرار بالطالب ويعرض حقوقه للضياع خاصة‬
‫وأن قيمة العقار قد ل تكفى للوفاء له بدينة وأن تبديد الثمار على نحو ما تقدم يتحقق معه الخطر العاجل الذى يجيز له‬
‫اللجوء لقاضى التنقيذ بوصفه قاضيا للمور المستعجلة للقضاء بعزل المعلن اليه من الحراسة على العقار المحجوز ‪,‬‬
‫وتعيين الطالب حارسا عليه لدارته ‪.‬‬
‫قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ .............‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بصفة مستعجلة بعزل المعلن اليه من الحراسة على‬
‫العقار المحجوز المبين بهذه الصحيفة وتعيين الطالب حارسا عليه وايداع صافى غلته خزانه المحكمة‪ ,‬مع الزام المعلن‬
‫اليه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪407‬‬
‫‪-306‬دعوى مستعجله باثبات حالة المبيع المثلى‬
‫المحامى الكائن ‪ .............‬انا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد ‪ ............. /‬ومهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫بموجب عقد بيع مؤرخ ‪ .............‬باع المعلن اليه للطالب عدد ‪ .............‬بمبلغ ‪ .............‬فقط ‪ .............‬باعتبار‬
‫سعر الوحدة ‪ .............‬دفع الطالب مبلغ ‪ .............‬عقد التعاقد كمقدم ثمن وتم التفاق على سداد باقى الثمن عند‬
‫الستلم الذى تحدد له يوم ‪ .............‬بمخازن المعلن اليه ‪.‬‬
‫واذ تضمن البند ‪ .............‬من العقد التزام المعلن اليه بتسليم جميع وحدات المبيع بحالة جيده تماما خاليه من اى عيب‬
‫مهما كان طفيفا ‪ ,‬ال انه بمعاينة وحدات المبيع تبين عدم توافر شرط الجودة المتفق عليه ببعضها وذلك‬
‫لوجود ‪ .............‬مما ادى الى رفض الطالب تسليمها باعتبار جميع الوحدات صفقة واحدة ل يجوز تجزئتها بتسليم‬
‫الجيد منها دون المعيب وحيث أن المعلن اليه صمم على تسليم المبيع بحالته سالفة البيان فانه يكون قد اخل بالتزامه‬
‫بالتسليم لنتفاء شروط الجودة المتفق عليه ذلك لن قانونا أن اللتزام بالتسليم ل يتم الوفاء به فى حالة عرض اشياء‬
‫مثلية تخالف فى طبيعتها أو فى مواصفاتها لما تم التفاق عليه ‪.‬‬
‫وحتى يتمكن الطالب من اعداد دليله على اخلل المعلن اليه بتنفيذ التزامه بالتسليم ‪ ,‬فله اللجوء لقاضى المور‬
‫المستعجله بطلب اثبات حالة المبيع وذلك بارشاد الطالب الذى يحتفظ بحقه فى تسلمه اذا ما قدم المعلن اليه اشياء مثلية‬
‫أخرى جيدة عند تنفيذ حكم اثبات الحالة ‪ ,‬ويركن فى اثبات دعواه لرأى أهل الخبرة ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصوره من هذا وكلفته بالحضور امام‬
‫محكمة ‪ .............‬للمور المستعجله الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك بجلستها المنعقده علنا‬
‫فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬ليسمع الحكم عليه باثبات حالة الشياء المثلية التى عرض‬
‫المعلن اليه تسليمها للطالب تنفيذا للتزامه بالتسليم المتولد عن عقد البيع المؤرخ ‪ .............‬ومطابقتها على‬
‫المواصفات التى تتضمنها هذا العقد ‪ ,‬والتصريح للطالب بتسليم الشياء التى يتقدم بها المعلن اليه للمعاينه اذا تبين‬
‫مطابقتها للمواصفات المتفق عليها ‪.‬‬
‫‪-307‬دعوى مستعجله بطلب اساتبدال حارس‬

‫‪ -1‬السيد ‪........................../‬المق يم ‪...............‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪........................../‬المق يم ‪...............‬‬
‫) كل الشركاء فى المال او احد اصحاب المصلحه(‬
‫والجميع محلهم المختار مكتب الستاذ ‪ .................../‬المحامى الكائن فى ‪...........‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪408‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪)............./‬الحارس القضائى المعين على مال الطالبين( المقيم‪ ....................‬قسم ‪.................‬‬
‫محافظة‪.............‬‬
‫مخاطبا مع‪.......................... /‬‬
‫بتاريخ ‪......./.../...‬صدر حكم من محكمة ‪ ............‬المور المستعجله بتعين السيد‪ ............/‬حارسا قضائيا‬
‫على‪ ............‬تكون مهمته‬
‫إداره المال وأن يبذل فى ذلك عناية الرجل المعتاد بقبض الريع ودفع المصروفات‬
‫وتوزيع الربح على الشركاء كل حسب نصيبه ‪ ،‬وحيث أتفق الشركاء على ان السيد‪ .........../‬لم يبذل عناية الرجل‬
‫المعتاد ) اوباشرعمل بغير رضاء الشركاء او لم يقدم دفتر الحساب او ‪( .........‬‬
‫المر الذى يحق معه للطالبين طلب استبدال الحارس وذلك طبقا لنص الماده )‪ (734‬من القانون المدنى والتى تنص‬
‫على انه ‪:‬‬
‫"‪ -1‬يلتزم الحارس بالمحافظة على الموال المعهودة إليه حراستها و بإدارة هذه الموال ويجب أن يبذل فى كل ذلك‬
‫عناية الرجل المعتاد‬
‫‪ -2‬ول يجوز له بطريق مباشر أو غير مباشر أن يحل محله فى أداء مهمته كلها أو بعضها أحد ذوى الشأن دون رضاء‬
‫الخرين "‬
‫وكذلك نص الماده )‪ (735‬من القانون المدنى والتى تنص على انه ‪:‬‬
‫" ل يجوز للحارس فى غير أعمال الدارة أن يتصرفا إل برضاء ذوى الشأن جميعا أو بترخيص من القضاء "‬
‫وكذلك نص الماده )‪ (737‬من القانون المدنى والتى تنص على انه‪:‬‬
‫" ‪ -1‬يلتزم الحارس بإتخاذ دفاتر حساب منظمة و يجوز للقاضى إلزامه بإتخاذ دفاتر موقع عليها‬
‫من المحكمة ‪.‬‬
‫‪ -2‬و يلتزم أن يقدم لذوى الشأن كل سنة على الكثر حسابا بما تسلمه و بما أنفقه ‪ ،‬معززا بما يثبت ذلك من مستندات ‪،‬‬
‫و إذا كان الحارس قد عينته المحكمة وجب عليه فوق ذلك أن يودع صورة من هذا الحساب قلم كتابها‪.‬‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ............‬للمور المستعجله الكائن مقرها فى ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها‬
‫العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ................‬الموافق ‪ ، ......../..../....‬وذلك‬
‫ليسمع الحكم بصفه مستعجله بعزل الحارس القضائي السيد ‪ ............../‬المعين بموجب الحكم رقم ‪ .....‬لسنه ‪ ....‬من‬
‫محكمة ‪ ..........‬للمور المستعجله ‪ ،‬واستبداله بحارس اخر تكون ماموريته ‪ ..........‬والزام المعلن اليه بالمصروفات‬
‫ومقابل اتعاب المحاماه ‪ ,‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالبين ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬المواد )‪ ( 737,735,734‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫‪-308‬دعوى مستعجله بوضع حديقة مثمرة تحت الحراساة‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪409‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫يمتلك الطالب والمعلن اليه حديقة فواكه مثمرة بثمار ‪ .............‬كائنة ‪ .............‬وتبلغ مساحتها ‪.............‬‬
‫س ‪.............‬ط ‪ .............‬فا يحدها من الناحية البحرية ‪ .............‬والقبلية ‪ .............‬والشرقية ‪.............‬‬
‫والغربية ‪ .............‬شيوعا فيما كل بحق النصف وذلك بموجب ‪ .............‬ويقدر الدخل السنوى لهذه الحديقة‬
‫بمبلغ ‪ .............‬جنيها وقد اتفق الطرفان على ان يتولى المعلن اليه ادارتها من حفظ وصيانه وبيع المحصول على ان‬
‫تقسم الرباح سنويا مناصفة بينهما بعد اسنتزال المصاريف ومبلغ ‪ .............‬جنيها يستحقه المعلن اليه مقابل أعمال‬
‫الدارة والتصرفا فى المحصول ال ان الخير لم يقدم للطالب استحقاقاته منذ عام ‪ .............‬وظل يوعد الطالب بالوفاء‬
‫له بمستحقاته دون ان ينفذ وعده ‪.‬‬
‫وإذ اوشكت الثمار على النضوج ولخشية الطالب من أن يتصرفا فيها المعلن اليه ويستأثر بالثمن الحقيقى ول يظهر‬
‫منه عند منازعة الطالب سوى مبلغ ضئيل مما يترتب عليه خسارة محققه للطالب ‪.‬‬
‫ولما كان نص المادة ‪ 2/730‬من القانون المدنى يجرى على أنه يجوز للقضاء أن يأمر بالحراسة إذا كان صاحب‬
‫المصلحة فى منقول او عقار قد تجمع لدية من السباب المعقولة ما يخشى معه خطرا عاجل من بقاء المال تحت يد‬
‫حائزه ‪ .‬وكانت الحراسة القضائية ما هى ال اجراء تحفظى مؤقت ل يمس الموضوع بمعنى أنها تحفظ المال فتحول دون‬
‫تصرفا الحائز فيه أو أخفائة ‪ ,‬ومؤقته فل تبقى ال ببقاء الظروفا التى استدعتها ول أثر للحكم الصادر فيها على‬
‫الموضوع ومن ثم ل يجوز القضاء بها ال إذا توافر الخطر العاجل الذى ينطوى على شرط الستعجال ولذلك ينعقد‬
‫الختصاص لقاضى المور المستعجله باصدار حكم مؤقت ل يمس به أصل الحق ‪.‬‬
‫ويبين مما سبق أن خطرا عاجل محدقا وشيك الوقوع يتهدد الطالب فى امواله وينذر بضياع حقوقه ويخشى معه من‬
‫بقاء هذه الموال تحت يد المعلن اليه يمتثل فى تصرفا الخير فيها واخفاء ثمنها الحقيقى اضرارا بالطالب وهو ما‬
‫يوجب التحفظ عليها فورا قبل تمام نضج الثمار بوضع الحديقة تحت الحراسة القضائية مؤقتا لحين لجوء الطالب لقضاء‬
‫الموضوع بقسمة الحديقة ولو بطريق التصفية ‪.‬‬
‫محكمة المور المستعجلة الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬ليسمع الحكم بصفة مستعجلة بفرض الحراسة القضائية على‬
‫الحديقة المبينة حدودا ومعالما بالعقد المؤرخ ‪ .............‬وتعيين الطالب حارسا عليها بذات الجر الذى كان مقررا‬
‫للمعلن اليه وقدره ‪ .............‬جنيها شهريا ‪ ,‬مع الزام الخير المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪-309‬صحيفة اساتئناف حكم مستعجل وطلب منع التنفيذ‬
‫المحامى الكائن ‪ .............‬أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪.............‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪ ............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪410‬‬
‫بموجب عقد ايجار مؤرخ ‪ .............‬يستأجر الطالب من المعلن اليه الشقة رقم ‪ .............‬شارع ‪.............‬‬
‫قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬باجرة شهرية قدرها ‪ .............‬جنيها تدفع مقدما و تضمن العقد بندا ينص على‬
‫الشرط الفاسخ الصريح فى حالة تأخر الطالب عن الوفاء بالجرة ‪ .‬و اذ تأخر الطالب عن الوفاء بالجرة خلل المدة‬
‫من ‪ .............‬الى ‪ .............‬و قدرها ‪ .............‬جنيهابسبب ظروفا اضطرارية ‪ ,‬فقد أقام المعلن اليه ضد الطالب‬
‫الدعوى رقم ‪ .............‬لسنه ‪ .............‬مدنى مستعجل ‪.............‬بطلب طرد الطالب من العين المؤجرة لتحقق الشرط‬
‫الفاسخ الصريح و بجلسة ‪.............‬أصدرت محكمة المور المستعجلة الحكم التالى ‪: |s‬‬
‫و لما كان هذا الحكم مجحفا بحقوق الطالب فانه يستأنفه للسباب التية ‪:‬‬
‫السبب الول ‪ :‬الحتماء بنص المادة ‪/18‬ب من القانون ‪ 136‬لسنة ‪: 1981‬‬
‫استند الحكم المستأنف الى تحقق الشرط الفاسخ الصريح بعدم الوفاء بالجرة المتأخرة عن المدة من ‪.............‬‬
‫الى ‪ , .............‬و اذ تنص الفقرة ) ب ( من المادة ‪ 18‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬فى شأن تنظيم العلقة بين‬
‫المؤجر و المستأجر على أنه ‪ ,‬و مفاد ذلك أن الشرط الفاسخ الصريح يقع باطل و ل يعتد به اذا ما قام المستأجر بسداد‬
‫الجرة والمصاريف القضائية شاملة مقابل أتعاب المحاماه عند التنفيذ عليه‪ ,‬و له القيام بهذا السداد قبل البدء فى التنفيذ‬
‫و ذلك عن طريق عرض المبلغ المطلوب على المؤجر عرضا حقيقيا بالجلسة وايداعه خزانة المحكمة على ذمته ان‬
‫رفض هذا العرض‪ ,‬أو عن الطريق الذى رسمه قانون ايجار الماكن بتكليفه بتسلم المبلغ بخطاب موصى عليه ثم ايداعه‬
‫خزانة الحى ‪ ,‬وقد آثر الطالب أن يتم العرض بالمحكمة بجلسة المرافعة شامل دين الجرة و قدرة ‪ .............‬جنيها‬
‫والمصاريف القضائية شاملة مقابل أتعاب المحاماه والمتعلقة بالدعوى المستعجلة المستأنف حكمها و‬
‫مقدارها ‪ .............‬جنيها ‪ ,‬فيكون المبلغ الذى يعرضه الطالب ‪ .............‬جنيها وذلك ما لم يبادر المعلن اليه الى تنفيذ‬
‫الحكم مما يضطر الطالب الى الستشكال فى التنفيذ وعرض المبلغ بجلسة الشكال ‪.‬‬
‫السبب الثانى ‪ :‬عن منع التنفيذ ‪:‬‬
‫وفقا للنص سالف الذكر ‪ ,‬لينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر اذا ما قام بالسداد ‪ ,‬مما مفاده أنه فى حالة‬
‫العرض و اليداع يكون السداد قد تم و يحق للطالب أن يطلب حجز الستئنافا للحكم للفصل فيه برمته أو بوقف تنفيذ‬
‫الحكم المستأنف‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامه المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور‬
‫أمام محكمة ‪ .............‬البتدائية منعقدة بهيئة استئنافية الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك‬
‫بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بقبول الستئنافا شكل و‬
‫بصفة مستعجلة بمنع تنفيذ الحكم مؤقتا و فى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف و رفض الدعوى مع التزام الطالب‬
‫المصاريف ‪.‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪411‬‬
‫يمتلك الطالب والمعلن اليه أرضا زراعية مساحتها ‪ .............‬س ‪ .............‬ط ‪ .............‬فا كائنة ‪ .............‬شيوعا‬
‫فيما بينهما كل بحق النصف و ذلك بموجب ‪ .............‬و كان الطالب يقوم بزراعتها و توزيع أثمان المحاصيل مناصفة‬
‫فيما بينه و بين المعلن اليه ال أن الخير لم يرتض ذلك فأقام الدعوى رقم ‪ .............‬لسنه ‪.............‬‬
‫مستعجل ‪ .............‬ضد الطالب بطلب فرض الحراسة القضائية على هذه الطيان فصدر الحكم بذلك و تم تنفيذه‬
‫بتاريخ ‪ .............‬مما ترتب عليه استلم المعلن اليه لها لحفظها و ادارتها و ردها لصاحب الشأن عند انتهاء الحراسة‬
‫مع الزامه بتقديم حساب عن ادارته لها ‪.‬‬
‫واذ تنص المادة ‪ 737‬من القانون المدنى على أن يلتزم الحارس باتخاذ دفاتر حساب منتظمة ‪ .............‬و يلتزم أن يقدم‬
‫لذوى الشأن كل سنه على الكثر حسابا بما تسلمه و بما أنفقه معززا لما يثبت ذلك من مستندات و اذا كان الحارس قد‬
‫عينته المحكمة و جب عليه فوق ذلك أن يودع صورة من هذا الحساب قلم كتابها ‪ .‬مما مفاده اعتبار الحارس نائبا عن‬
‫صاحب المال فيتعين عليه امساكا دفاتر منتظمة لثبات ايرادات و مصروفات الحراسة حتى يمكن معرفة صافى الحساب‬
‫ليتقدم بمضمون ذلك الى ذوى الشأن فى الجل الذى حدده الحكم القاضى بالحراسة أو فى أجل ل يتجاوز السنة ان لم‬
‫يحدد الحكم أجل و عليه التقدم بهذا الحساب متى انتهت الحراسة ‪.‬‬
‫و لما كان المعلن اليه باعتباره حارسا لم يقدم للطالب حسابا بما تسلمه و بما أنفقه معززا بالمستندات المؤيدة له رغم‬
‫انقضاء الحراسة و من ثم يكون قد أخل بالتزامه ‪ ,‬و يكون للطالب الزامه بذلك مع ندب خبير فى حالة تقديم الحساب‬
‫لتصفيته و الزام المعلن اليه بأن يدفع للطالب ما يظهر له فى ذمته ‪.‬‬
‫محكمة ‪.............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪.............‬‬
‫الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬ليسمع الحكم بالزامه بتقديم كشف حساب مفصل لما تسلمه وبما أنفقه معززا بما‬
‫يثبت ذلك من مستندات و ذلك عن حراسته للموال التى تسلمها تنفيذا لحكم الحراسة رقم ‪ .............‬لسنه ‪.............‬‬
‫مستعجل ‪ .............‬خلل الفترة من ‪ .............‬حتى ‪ .............‬و فى حالة تقديم هذا الكشف يندب خبير لفحصه و‬
‫تصفيته ‪ ,‬و بعد تصفية الحساب يقضى للطالب بالزام المعلن اليه بأن يدفع له المبلغ الذى يظهر له فى ذمته و‬
‫‪-311‬صحيفة دعوى برفع الحراساة القضائاية‬
‫انه فى يوم ‪ .............‬الموافق‪.............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد‪ ............. /‬و مهنته ‪.............‬‬
‫المحامى الكائن ‪ .............‬أنا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد أنتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة‬
‫‪.............‬مخاطبا ‪ -2 .............‬السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪.............‬‬
‫قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬مخاطبا ‪ -3 .............‬السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪.............‬‬
‫شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬مخاطبا ‪.............‬‬
‫يمتلك الطالب و المعلن اليهم ‪ .............‬و قد ثار الخلف فيما بينهم جميعا فيما يتعلق بادارة هذه العيان ‪ ,‬و لم يتفقوا‬
‫على طريقة تصفيتها أو قسمتها فيما بينهم و كان يتعين و الحال كذلك رفع دعوى موضوعية أمام القضاء لقسمة هذه‬
‫العيان ‪ ,‬و انتظارا لصدور حكم موضوعى بالقسمة فكان يتعين المحافظة عليها وادارتها ادارة حسنة و هو ما أدى‬
‫بالمعلن اليه الول الى رفع الدعوى رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬مستعجل ‪ .............‬بطلب فرض الحراسة‬
‫القضائية على تلك العيان و تعيينه حارسا عليها ‪ ,‬و قد صدر له الحكم بذلك و تنفذ فى ‪ .............‬بتسلمه لها كاجراء‬
‫تحفظى وقتى لحين رفع الدعوى الموضوعية بقسمتها وحينئذ يتولى الحارس تسليم كل شريك الحصة التى اختص بها‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪412‬‬
‫فتنتهى الحراسة بذلك ‪ ,‬ال أن الدعوى الموضوعية لم ترفع رغم انقضاء ‪. .............‬‬
‫و حتى ل تخرج الحراسة عن طبيعتها باعتبارها اجراء تحفظى مؤقت و تصبح تصرفا دائما ‪ ,‬فانه يحق للطالب باعتباره‬
‫أحد ملكا العيان الموضوعية تحت الحراسة ‪ ,‬أن يطلب رفع الحراسة عنها لتعود لسيرتها الولى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليهم واعلنت كل منهم بصورة من هذا وكلفتهم‬
‫بالحضور أمام محكمه ‪ .............‬الدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم برفع الحراسة القضائية التى فرضت بموجب الحكم‬
‫رقم ‪ .............‬على العيان المبينة بصدر هذه الصحيفة و بالحكم المشار اليه ‪ ,‬و انهاء مهمة الحارس المعلن اليه‬
‫الول و الزامه برد العيان لصحابها ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهم المصاريف ومقابل التعاب و شمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫‪.............‬مخاطبا ‪ -2 .............‬السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪.............‬‬
‫قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬مخاطبا ‪ -3 .............‬السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪.............‬‬
‫بموجب الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ .............‬تم تعيين الطالب حارسا قضائيا على ‪ .............‬المملوكة للطالب و‬
‫المعلن اليهم و تسلم الطالب العيان التى عهد الحكم اليه بحراستها فقام بحفظها و ادارتها و تقديم حساب سنوات‬
‫معززا بما يثبت ما تسلمه وما أنفقه بالمستندات كان آخرها فى ‪ .............‬و لما كان الطالب قد واجهته ظروفا شخصية‬
‫تتمثل فى ‪ .............‬و من شأنها أن تحول بين الطالب و القيام بأعمال الحراسة على نحو مفيد و خشية من حدوث‬
‫اضرار تؤدى اليها ظروفا الطالب و تنال من التزامه بالحفظ و الدارة مما أدى به الى الرجوع لجميع الملكا عسى أن‬
‫يتفقوا على اختيار حارس غير الطالب ال أن رأيهم لم يجتمع على حارس معين و من ثم اضطر لقامة هذه الدعوى ‪.‬‬
‫و لما كان قبول طلب التنحى ينهى اعمال الطالب المتعلقة بالحراسة فقد أعد كشوفا بالحساب تضمنت اليرادات و‬
‫المصروفات خلل الفترة من توليه الحراسة فى ‪ .............‬حتى تاريخ رفع الدعوى الماثلة أودعها حافظة مستنداته كما‬
‫سلم صورا منها لكل من المعلن اليهم ‪.‬‬
‫بالحضور أمام محكمه المور المستعجلةبدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بقبول تنحى الطالب عن الحراسة القضائية‬
‫المنوطة به بموجب الحكم الصادر فى الدعوى رقم ‪ .............‬لسنه ‪ .............‬مستعجل ‪ .............‬و تعيين حارس آخر‬
‫محله ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪313‬صحيفة دعوى طلب عزل الحارس و تعيين آخر‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪413‬‬
‫‪.............‬مخاطبا ‪ -2.............‬السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪.............‬‬
‫قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬مخاطبا ‪ -3.............‬السيد‪............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪.............‬‬
‫يمتلك الطالب و المعلن اليهم أطيانا زراعية مساحتها ‪ .............‬س ‪ ............. ,‬ط ‪ ............. ,‬فا كائنة‬
‫بزمام ‪ .............‬شيوعا فيما بينهم كل بحق ‪ .............‬و قد نشب نزاع فيما بينهم أدى بالمعلن اليه الول الى رفع‬
‫الدعوى رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬مستعجل ‪ .............‬ضد الطالب و المعلن اليهما الثانى و الثالث بطلب فرض‬
‫الحراسة القضائية على الطيان سالفة البيان و تعيينه حارسا عليها ‪ ,‬فصدر الحكم بذلك و تم تنفيذه بتاريخ ‪.............‬‬
‫مما أدى الى استيلء المعلن اليه الول عليها تنفيذا لحكم الحراسة الذى ناط به حفظها و ادارتها و ردها لصاحب الشأن‬
‫عند انتهاء الحراسة و بتقديم حساب عن ادارته لها ‪ .‬ال أنه بذلك فباشر كثيرا من العمال و التصرفات التى تتعارض‬
‫تماما مع التزامه بالحفظ بأن كما امتنع عن تقديم حساب لشركائه أو ايداع كشفا مفصل باليرادات و المصروفات بقلم‬
‫كتاب المحكمة حسبما تنص عليه الفقرة الثانية من المادة ‪ 737‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫و اذ حدد حكم الحراسة ما على المعلن اليه من التزامات و ما له من حقوق و سلطة ‪ , .............‬فقد أخل بها على نحو‬
‫ما تقدم ‪ .‬لما كان ذلك و كان لكل ذى مصلحة أن يطلب عزل الحارس القضائى و تعيين آخر يحق للطالب و هو أحد ملكا‬
‫الطيان الموضوعة تحت حراسة المعلن اليه حسبما يبين من صورة عقد ملكيتها المودع حافظة مستنداته و من حكم‬
‫الحراسة المودع بها كذلك ‪ ,‬أن يطلب عزل المعلن اليه من الحراسة و تعيين الطالب حارسا عليها بذات الجر المقرر‬
‫للعلن اليه ‪.‬‬
‫و يركن الطالب فى اثبات دعواه الى المحضر رقم ‪.............‬‬
‫بالحضور أمام محكمه المور المستعجلةالدائرة ‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بعزل المعلن اليه الول من الحراسة‬
‫المقررة على الطيان المبنية بصدر هذه الصحيفة بموجب الحكم رقم ‪ .............‬وتعيين الطالب حارسا عليها ‪ ,‬مع الزام‬
‫المعلن اليهم المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫انه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد‪ ............. /‬ومهنتة ‪.............‬‬
‫السيد ‪ ............. /‬ومهنتة ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪.............‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪414‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ .............‬باع المعلن اليه العقار رقم ‪ .............‬الكائن بشارع ‪ .............‬قسم ‪.............‬‬
‫محافظة ‪ .............‬والبين حدودا ومعالما بالعقد سالف البيان والمودع حافظة مستندات الطالب بثمن قدره ‪.............‬‬
‫جنيها دفع منه المعلن اليه مبلغ ‪ .............‬جنيها عند التعاقد وتم التفاق على سداد مبلغ ‪ .............‬جنيها عند‬
‫التسليم ‪ ,‬وإذا توجه الطالب بالدعوة للمعلن اليه لتسليم العقار فامتنع حتى ل يقوم باوفاء بالتزامه المترتب على التسليم‬
‫وهو ما يترتب ضررا للطالب بسبب اعداده العقار للتسليم ولحرمانه من المبلغ المرتب الوفاء به على ذلك ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 336‬من القانون المدنى على أنه إذا كان الشئ المراد الوفاء به عقارا جاز للمدين بالتسليم ان يطلب‬
‫وضعه تحت الحراسة وتقوم الحراسة حينئذ مقام اليداع طالما قام المدين بانذار الدائن بتسلمه تنفيذا للتزام الطالب‬
‫بالتسليم وحتى تبرأ ذمته من هذا التزام ويكون له الحق فى الرجوع على المعلن اليه بالمبلغ المترتب على تنفيذه ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ .............‬الجزئية للمور المستعجله بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى‬
‫يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بصفة مستجعلة بتعيين ‪ .............‬حارسا على‬
‫العقار المبين بهذه الصحيفة لمسلمه لحفظه وادارته مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪-315‬صحيفة دعوى مستعجلة بحلول الدائان صاحب التنبيه اللحق‬
‫المحامى الكائن ‪ .............‬انا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫‪ -1‬السيد‪ ............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪ -2 .............‬السيد‪............. /‬‬
‫المعلن اليه الول مدين للطالب بمبلغ ‪.............‬جنيها بموجب ‪ .............‬كما انه مدين للمعلن اليه الثانى‬
‫بمبلغ ‪.............‬جنيها بموجب ‪ .............‬و قد سارع الخير رغم ضآلة دينه بالنسبة لدين الطالب ‪ ,‬الى استصدار امر‬
‫بالداء و اعلنه للمدين المعلن اليه الول الذى لم يطعن عليه فاصبح نهائيا وعلى الفور مهره بالصيغة التنفيذية و اعلنه‬
‫**************ند تنفيذى للمدين ثم اعقبه باعلنه بتنبيه نزع الملكية وقام بتسجيله برقم ‪.............‬‬
‫لسنة ‪ .............‬شهر عقارى ‪ .............‬فى ‪ .............‬اثر تمام العلن ‪ .‬بينما سعى الطالب الى استصدار امر اداء و‬
‫لما رفض و تحددت جلسة لنظر الموضوع قام باتخاذ الجراءات التى يتطلبها القانون فى هذه الحالة مما استغرق وقتا و‬
‫ما ان صدر الحكم للطالب انتظر المعلن اليه الول و اقام الستئنافا عن هذا الحكم فى اليوم الخير و اخذ يماطل لرجاء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪415‬‬
‫الفصل فيه الى ان قضى للطالب بتاييد هذا الحكم فاصبح سنده التنفيذى فاعلنه للمعلن اليه الول ثم اعلنه بتنبيه نزع‬
‫ملكية العقار وقام بتسجيل هذا التنبيه بتاريخ ‪ .............‬برقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬شهر عقارى ‪.............‬‬
‫و لما كان تسجيل تنبيه الطالب لحقا على تسجيل تنبيه المعلن اليه الثانى مما مؤداه ان يباشر الخير اجراءات نزع‬
‫الملكية ‪ .‬و نظرا لضآلة دينه بالنسبة لدين الطالب و للظروفا التى اكتفت حصوله على سنده التنفيذى و لموقف الدين‬
‫بالنسبة لكل من الطالب و المعلن اليه الثانى و التى تنبىء عن شبهة تواطؤ فيما بين المعلن اليهما قد يؤدى الى عرقلة‬
‫التنفيذ اضرارا بحقوق الطالب ‪ .‬فقد اجاز المشرع بالفقرة الثالثة من المادة ‪ 402‬من قانون المرافعات للدائن الذى اعلن‬
‫تنبيها لحقا فى التسجيل ان يطلب من قاضى التنفيذ ان ياذن له فى الحلول محل الدائن الذى اعلن تنبيها اسبق فى‬
‫التسجيل فى السير فى الجراءات ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما‬
‫بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ .............‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬و ذلك بجلستها‬
‫المنعقدة علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬ليسمعا الحكم بصفة مستعجلة بحلول الطالب محل المعلن اليه‬
‫الثانى فى مباشرة اجراءات التنفيذ على العقار المبين بهذه الصحيفة و بتنبيهى نزع الملكية المسجلين برقم ‪.............‬‬
‫لسنة ‪ .............‬شهر عقارى ‪ , .............‬و رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬شهر عقارى ‪ .............‬مع الزامهما‬
‫المصاريف و مقابل اتعاب المحاماه‪.‬‬
‫‪-316‬صيغة دعوى اساترداد حيازه مستعجله‬

‫بناء على طلب السيد ‪........................../‬المق يم ‪...............‬‬
‫السيد ‪ ................/‬المقيم‪ ....................‬قسم ‪ .................‬محافظة‪.............‬‬
‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫بموجب ) عقد بيع أو عقد إيجار أو إعلم شرعى ( مؤرخ ‪)......./.../...‬اشترى او ورث او استاجر( الطالب العقار‬
‫الكائن فى ‪ .............‬رقم ‪ ........‬ومنذ ذلك التاريخ والطالب يحوز العقار المشار إليه حيازه كاملة وهادئه ومستقرة ‪ ..‬لم‬
‫ينازعه فيها أحد ‪.‬‬
‫ال انه بتاريخ ‪ ......./.../...‬فوجىء الطالب بالمعلن اليه يسلب منه تلك الحيازته وذلك حيث ‪..........‬‬
‫وحيث جاء نص الماده ‪ 958‬من القانون المدنى على انه ‪:‬‬
‫"‪ -1‬لحائز العقار إذا فقد الحيازة أن يطلب خلل السنة التالية لفقدها ردها إليه‬
‫فإذا كان فقد الحيازة خفية بدأ سريان السنة من وقت أن ينكشف ذلك ‪.‬‬
‫‪ -2‬و يجوز أيضا أن يسترد الحيازة من كان حائزا بالنيابة من غيره‪".‬‬
‫وكذلك نص الماده ‪ 959‬من القانون المدنى والتى تنص على انه‪:‬‬
‫"‪ -1‬إذا لم يكن من فقد الحيازة قد إنقضت على حيازته سنة وقت فقدها فل يجوز‬
‫أن يسترد الحيازة إل من شخص ل يستند إلى حيازة أحق بالتفضيل ‪ .‬و الحيازة‬
‫الحق بالتفضيل هى الحيازة التى تقوم على سند قانونى‪.‬فإذا لم يكن لدى أى من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪416‬‬
‫الحائزين سند أو تعادلت سنداتهم كانت الحيازة الحق هى السبق فى التاريخ ‪.‬‬
‫‪ -2‬أما إذا كان فقد الحيازة بالقوة فللحائز فى جميع الحوال أن يسترد خلل السنة التالية حيازته‬
‫من المعتدى‪" .‬‬
‫" للحائز أن يرفع فى الميعاد القانونى دعوى إسترداد الحيازة على من إنتقلت إليه حيازة الشىء المغتصب منه و لو كان‬
‫هذا الخير حسن النية ‪".‬‬
‫وكذلك نص الماده ‪ 45‬من قانون المرافعات والتى تنص على انه‪:‬‬
‫" يندب فى مقر المحكمة البتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع‬
‫عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت‪" .....‬‬
‫وحيث انه لم يمضى سنه على سلب المعلن إليه لحيازه الطالب فى غيبته فمن ثم يحق للطالب إقامة الدعوى الماثلة أمام‬
‫قاضى المور المستعجله طالبا الحكم برد الحيازه المسلوبه لتوافر الستعجال المتمثل فى حرمان الطالب من النتفاع‬
‫بالعقار محل النزاع )سواء شقه او عماره او فيل او محل ‪(.........‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة‬
‫وكلفته الحضور امام محكمة ‪ ............‬للمور المستعجله الكائن مقرها ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها‬
‫ليسمع الحكم بصفه مستعجله برد الحيازه المسلوبه من الطالب على عين النزاع المبينه بصدر الصحيفه والزام المعلن‬
‫اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ‪ ,‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (960,959,958‬من القانون المدنى والماده )‪ (45‬من قانون المرافعات ‪.‬‬
‫‪-317‬صيغة دعوى بطلب وقف العمال الجديدة‬

‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫بموجب ) عقد بيع أو عقد إيجار أو إعلم شرعى ( مؤرخ ‪)......./.../...‬اشترى او ورث او استاجر( الطالب العقار‬
‫الكائن فى ‪ .............‬رقم ‪ ........‬ومنذ ذلك التاريخ والطالب يحوز العقار المشار إليه حيازه كاملة وهادئه ومستقرة ‪ ..‬لم‬
‫ينازعه فيها أحد ‪.‬‬
‫إل انه بتاريخ ‪ ......./.../...‬فوجىء الطالب بالمعلن إليه يشرع فى عمل ‪ .....................‬المر الذى يجعل من فعل‬
‫المعلن إليه تعديا صارخا على حيازه الطالب للعقار مما أضطر معه الطالب إلى تحرير المحضر رقم ‪ ......‬لسنة ‪......‬‬
‫ادارى ‪ ...............‬لثبات العمال الجديده التى يقوم بها المعلن اليه ‪.‬‬
‫وحيث تنص المادة ‪ 962‬من القانون المدنى على انه ‪:‬‬
‫" ‪ -1‬من حاز عقارا و أستمر حائزا له سنة كاملة وخشى لسباب معقولة التعرض له من جراء أعمال جديدة تهدد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪417‬‬
‫حيازته ‪ ،‬كان له أن يرفع المرإلى القاضى طالبا وقف هذه العمال ‪ ،‬بشرط أل تكون قد تمت و لم ينقض عام على البدء‬
‫فى العمل الذى يكون من شأنه أن يحدث الضرر ‪.‬‬
‫‪ -2‬و للقاضى أن يمنع إستمرار العمال أو أن يأذن فى إستمرارها ‪ ،‬وفى كلتا الحالتين يجوز للقاضى أن يأمر بتقديم‬
‫كفالة مناسبة تكون فى حالة الحكم بوقف العمال ضمانا لصلح الضرر الناشىء من هذا الوقف ‪ ،‬متى تبين بحكم‬
‫نهائى أن العتراض على أستمرارها كان على غير أساس ‪ ،‬وتكون فى حالة الحكم بإستمرار العمال ضمانا لزالة هذه‬
‫العمال كلها أو بعضها إصلحا للضرر الذى يصيب الحائز إذا حصل على حكم نهائى فى مصلحته ‪".‬‬
‫وتنص الماده ‪ 45‬من قانون المرافعات على انه‪:‬‬
‫" يندب فى مقر المحكمة البتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل‬
‫المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت ‪...........‬الخ "‬
‫المر الذى يحق معه للطالب إقامة الدعوى الماثلة بطلب وقف العمال الجديدة ‪.‬‬
‫ليسمع الحكم بصفه مستعجله‬
‫بايقافا العمال الجديده المبينه بصورة محضر اثبات الحاله المرفق بحافظة المستندات المقدمه من الطالب والمبينه‬
‫بصدر هذه الصحيفه‬
‫والزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ‪,‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (962‬من القانون المدنى والماده )‪ (45‬من قانون المرافعات‬
‫‪-318‬صيغة دعوى حراساه‬

‫‪ -1‬السيد ‪ ................/‬المقيم‪ ....................‬قسم ‪ .................‬محافظة‪.............‬‬
‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫)يعلن كل الشركاء فى العقار او التجاره او الميراث(‬
‫بتاريخ ‪)......./.../...‬اشترى او ورث او ‪ ( ......‬الطالب ما هو‪.....‬‬
‫الكائن فى ‪ .............‬رقم ‪ ........‬ومن ذاكا الوقت والمعلن اليه الول حائز ال) العقار اوالتجاره او‪ (.......‬وواضعا اليد‬
‫عليه وعلى ريعه دون الطالب المر الذى يخشى معه من بقاء المال تحت يد حائزه من ضياع مصلحة الطالب فى‬
‫النتفاع بماله مما يحق معه للطالب الجوء الى قاضى المور المستجله للحكم بوضع ال )‪ (...........‬تحت الحراسه طبقا‬
‫لنص الماده )‪ (729‬من القانون المدنى والتى تنص على انه ‪:‬‬
‫" الحراسة عقد يعهد الطرفان بمقتضاه إلى شخص آخر بمنقول أو عقار أو مجموع من المال يقوم فى شأنه نزاع أو‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪418‬‬
‫يكون الحق فيه غير ثابت ‪ ،‬فيتكفل هذا الشخص بحفظه و بإدارته و برده مع غلته المقبوضة إلى من ثبت له الحق‬
‫فيه ‪".‬‬
‫يجوز للقضاء أن يأمر بالحراسة فى الحوال المشار إليها فى المادة السابقة‬
‫‪ -1‬إذا لم يتفق ذوو الشأن على الحراسة ‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا كان صاحب المصلحة فى منقول أو عقار قد تجمع لديه من السباب المعقولة ما يخشى معه خطرا عاجل من بقاء‬
‫المال تحت يد حائزه ‪.‬‬
‫‪ -3‬فى الحوال الخرى المنصوص عليها فى القانون‪" .‬‬
‫" يكون تعيين الحارس سواء أكانت الحراسة إتفاقية أم كانت قضائية بإتفاق ذوى الشأن جميعا ‪ ,‬فإذا لم يتفقوا تولى‬
‫القاضى تعيينه‪" .‬‬
‫وكذلك نص الماده ‪ 45‬من قانون المرافعات والتى تنص على انه‪:‬‬

‫المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت‪" . ...........‬‬
‫وحيث ان الطالب فى نزاع فعلى مع المعلن إليه ‪ -‬حائز ال‪ - ..........‬وهو فى ذلك يرى انه يوجد خطر عاجل من بقاء‬
‫المال تحت يد حائزه المر الذى يحق معه للطالب طلب فرض الحراسه القضائيه وتعين حارسا لها خوفا من ضياع‬
‫حقه ‪.‬‬
‫ليسمع الحكم بصفه مستعجله بتعين حارس قضائى على ال )‪ ( ...........‬تكون مهمته استلم الداره واستلم الريع ودفع‬
‫المصروفات وتوزيع الربح على الشركاء كل بحسب حصته فى المال لحين انتهاء النزاع واضافه المصروفات ومقابل‬
‫اتعاب المحاماه ضمن المصروفات الخاصه بال)‪ , (...............‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (732,730,729‬من القانون المدنى والماده )‪ (45‬من قانون المرافعات ‪.‬‬
‫‪-319‬صيغة دعوى مستعجله باثبات حاله‬

‫مخاطبا مع‪. .............................. /‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪419‬‬
‫بتاريخ ‪ ......./.../...‬باع الطالب الى المعلن اليه ما هو ‪ ..........‬بمبلغ اجمالى ‪ ............‬دفع منه مبلغ ‪.................‬‬
‫والباقى مبلغ ‪ ، ...........‬يسدد بموجب ‪ ..............‬ال ان المعلن إليه لم يسدد باقى المستحق عليه رغم انه تسلم المبيع‬
‫بحاله جيده ورغم تكرار مطالبته وديا ال انه لم يحركا ساكنا ‪.‬‬
‫المر الذى يحق معه للطالب اثبات حالة المبيع الموجود حاليا تحت يد المعلن اليه خوفا من ضياع معالم المبيع المر‬
‫الذى يضر بالطالب ‪ ،‬وذلك طبقا لنص الماده ‪133‬من قانون الثبات والتى تنص على انه‪:‬‬
‫" يجوز لمن يخشى ضياع معالم واقعة يحتمل أن تصبح محل نزاع أمام القضاء أن يطلب فى مواجهة ذوى الشأن‬
‫وبالطرق المعتادة من قاضى المور المستعجلة النتقال للمعاينة وتراعى فى هذه الحالة الحكام المبينة فى المواد‬
‫السابقة"‪.‬‬
‫وكذلك نص الماده ‪ 45‬من قانون المرافعات والتى تنص على انه ‪:‬‬
‫المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت ‪" ............‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا العلن‬
‫ليسمع الحكم بصفه مستعجله بندب خبير من خبراء وزارة العدل تكون مهمته معاينة البضائع المبينه بصدر الصحيفه‬
‫واثبات حالتها ‪ ,‬مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله والزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب‬
‫المحاماه ‪,‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (45‬من قانون المرافعات والماده )‪ (133‬من قانون الثبات ‪.‬‬
‫‪-320‬صيغة دعوى مستعجله بطلب انهاء حراساه‬

‫‪ (1‬السيد ‪........................../‬المق يم ‪...............‬‬
‫‪ (2‬السيد ‪........................../‬المق يم ‪...............‬‬
‫) كل الشركاء فى المال(‬
‫والجميع محلهم المختار مكتب الستاذ ‪ .................../‬المحامى الكائن فى ‪...........‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪)............./‬الحارس القضائى المعين على مال الطالبين( المقيم‪ ....................‬قسم ‪.................‬‬
‫محافظة‪.............‬‬
‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫بتاريخ ‪......./.../...‬صدر الحكم رقم ‪ ........‬لسنة ‪ .......‬من محكمة ‪ .............‬للمور المستعجله بتعين السيد‪............/‬‬
‫حارسا قضائيا على ‪ ............‬تكون مهمته ‪:‬‬
‫اداره المال ويبذل فى ذاكا عناية الرجل المعتاد بقبض الريع ودفع المصروفات وتوزيع الربح على الشركاء كل حسب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪420‬‬
‫نصيبه ) أو حسبما هو وارد بالحكم القضائى (‬
‫والن وقد ) اتفق الشركاء او انتهى النزاع اوصدر حكم قضائى او‪ (.........‬المر الذى يحق معه للطالبين طلب انهاء‬
‫الحراسه‬
‫وذلك طبقا لنص الماده )‪ (738‬من القانون المدنى والتى تنص على انه ‪:‬‬
‫" ‪ -1‬تنتهى الحراسة بإتفاق ذوى الشأن جميعا أو بحكم القضاء ‪.‬‬
‫‪ -2‬و على الحارس حينئذ أن يبادر إلى رد الشىء المعهود إليه حراسته الى من يختاره ذوو الشأن أو من يعينه‬
‫القاضى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا العلن‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ............‬للمور المستعجله الكائن مقرها ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها‬
‫ليسمع الحكم بصفه مستعجله بانهاء الحراسه القضائيه الصادر بها الحكم رقم ‪ .....‬لسنه ‪ ....‬من محكمة ‪..........‬‬
‫للمور المستعجله بتاريخ ‪ ......./..../....‬وإضافه المصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ضمن المصروفات الخاصه‬
‫بال)‪, (...............‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالبين ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (738‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫========‬

‫)تكتب صفته بالنسبه للتركه (‬
‫انا‪ ...........‬محضر محكمة‪ .........‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله واعلنت كل من ورثة‬
‫المرحوم‪: ............../‬‬
‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫)يعلن كل الورثه الشرعين ومستحقى الميراث بالوصيه او الوصيه الواجبه(‬
‫بتاريخ ‪ ......./.../...‬توفى الى رحمه ا المرحوم ‪............../‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪421‬‬
‫وقد ثار نزاع بين الطالب وبين الورثه حول‪ ) ...........‬او لغياب احد او كل الورثه او لوجود حمل مستكن او ‪( ..........‬‬
‫) وحيث ان الطالب قد شرع بالطرق القانونيه لثبات حقه الشرعى او لستدعاء الورثه او ‪(..................‬‬
‫وهذا المر قد يطول مما يحق معه للطالب طلب وضع الختام على تركة المتوفى بصفه مستجله طبقا لنص الماده )‪(45‬‬
‫من قانون المرافعات والتى تنص على انه‪:‬‬
‫المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت‪" .......‬‬
‫وكذلك تطبيقا لنصوص المواد )‪ (36,33‬من القانون رقم ‪ 1‬لسنة ‪ 2000‬الصادر بتنظيم بعض اوضاع واجراءات‬
‫التقاضى فى مسائل الحوال الشخصيه ‪ ،‬والتى تنص الماده )‪ (33‬منه على ‪:‬‬
‫" على النيابة العامة بمجرد ورود التبليغ إليها وفقا لحكام هذا القانون أن تتخذ الجراءات اللزمة للمحافظة على‬
‫حقوق الحمل المستكن أو عديم الهلية أو ناقصها أو الغائب وأن تحصر مؤقتا مالهم من أموال ثابتة أو منقولة أو‬
‫حقوق وما عليهم من التزامات فى محضر يوقع عليه ذوو الشأن ‪.‬‬
‫وللنيابة العامة أن تتخذ الجراءات الوقتية أو التحفظية اللزمة للمحافظة على هذه الموال وأن تأمر بوضع الختام‬
‫عليها‪" ................... ,‬‬
‫ورغم ان هذه الماده قد اعطت الحق فى وضع الختام اوطلب اى اجراء وقتى للنيابه ال انه تاتى الماده )‪ (36‬من نفس‬
‫القانون وتعطى نفس الحق لذوى الشان فتنص على التى‪:‬‬
‫" يرفع الطلب إلى المحكمة المختصة من النيابة العامة أو ذوى الشأن ‪ ،‬وفى الحالة الخيرة يجب أن يشتمل الطلب‬
‫المرفوع على البيانات التى يتطلبها قانون المرافعات فى صحيفة الدعوى وأن يرفق به المستندات المؤيدة له ‪ ،‬وعلى‬
‫المحكمة أن تحيله إلى النيابة العامة لبداء ملحظاتها عليه كتابة خلل ميعاد تحدده لذلك ‪ ،‬وتقوم النيابة العامة ‪ -‬فيما‬
‫لتختص باصدار أمر فيه ‪ -‬بتحديد جلسة أمام المحكمة لنظر الطلب مشفوعا بما أجرته من تحقيقات وما انتهت إليه من‬
‫رأى ‪ ،‬وإعلن من لم ينبه عليه أمامها من ذوى الشأن بالجلسة ‪ ،‬وللمحكمة أن تندب النيابة العامة لمباشرة أى إجراء‬
‫من إجراءات التحقيق الذى تأمر به ‪".‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذا العلن‬
‫وكلفتهم بالحضور امام محكمة ‪ ............‬للمور المستعجله الكائن مقرها فى ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها‬
‫ليسمعوا الحكم بصفه مستعجله ‪:‬‬
‫اول ‪ :‬بوضع الختام على تركة مورثهم المرحوم ‪...................‬‬
‫ثانيا‪ :‬تعين احد الحراس من الجدول حارسا على التركه لحين انتهاء المنازعات الموضوعيه المتعلقه بها‬
‫ثالثا‪ :‬الزام المعلن اليهم بالمصروفات و اتعاب المحاماه ‪ ,‬مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله ‪ ,‬ومع‬
‫حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬المواد ) ‪ (45‬من قانون المرافعات ‪(36,33) ,‬‬

‫)من القانون رقم ‪ 1‬لسنة ‪ 2000‬الصادر بتنظيم بعض اوضاع واجراءات التقاضى فى مسائل الحوال الشخصيه(‬
‫‪-322‬صيغة دعوى مستعجله لعادة التيارالكهربائاي‬
‫او لعاده حرارة التليفون او عادة المياة‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪422‬‬
‫السيد ‪) /‬رئيس مجلس اداره شركة الكهرباء(‬
‫السيد ‪ ) /‬رئيس مرفق مياه‪(............‬‬
‫السيد ‪ )/‬رئيس الشركه المصريه للتصالت (‬
‫ويعلن سيادته بمقر عمله الكائن فى‪ ....................‬قسم ‪ .................‬محافظة‪.............‬‬

‫مخاطبا مع ‪.......................... /‬‬
‫بتاريخ ‪ ) ....../.../...‬قامت شركة الكهرباء ‪(..........‬‬
‫) قام مرفق مياه‪(...........‬‬
‫) قامت شركة التصلت المصريه(‬
‫بقطع ال )‪ (.................‬عن شقة الطالب الكائنة فى‪ ......................‬دون مبرر قانونى رغم قيام الطالب بتسديد كافة‬
‫مستحقات الشركه لديه ول يوجد ثمة التزام عليه تجاه الشركه وقد طالبها بعوده )‪ (............‬وديا دون جدوى المر‬
‫الذى حدا بالطالب لرفع هذه الدعوى المستعجله‬
‫عمل بنص الماده ‪ 45‬من قانون المرافعات والتى تنص على انه‪:‬‬
‫المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت ‪" .........‬‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ............‬للمور المستعجله الكائن مقرها ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها‬
‫العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ...............‬الموافق ‪ ......../..../....‬وذلك ليسمع‬
‫الحكم بصفه مستعجله باعادة توصيل ‪ ...............‬الى شقة الطالب ‪ ،‬والزام الشركه المعلن اليها بالمصروفات ومقابل‬
‫اتعاب المحاماه ‪ ,‬وشمل الحكم بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله ‪ ،‬مع حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (45‬من قانون المرافعات‬
‫‪-323‬صيغة دعوى مستعجله لسماع شاهد‬

‫مخاطبا مع‪.. .............................. /‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪423‬‬
‫بتاريخ ‪......./.../...‬تعاقد الطالب مع المعلن اليه على ) ‪(..........‬‬
‫او) ثار نزاع حول‪ (...........‬وقد وقع على هذا العقد السيد‪ ............ /‬كشاهد على بنود العقد او حضر‬
‫النزاع‪.............‬او‪(.. .........‬‬
‫وحيث انه نما الى علم الطالب ان السيد‪ ............./‬الشاهد المطلوب شهادته )سوفا يسافر او مريض او‪ (......‬وهو‬
‫مايعنى فوات فرصه سماع شهادته امام المحكمه المر الذى يحق معه للطالب رفع هذه الدعوى المستعجله لطلب سماع‬
‫شهادته عمل بنص الماده )‪ (96‬من قانون الثبات والتى تنص على انه‪:‬‬
‫" يجوز لمن يخشى فوات فرصة الستشهاد بشاهد على موضوع لم يعرض بعد أمام القضاء ويحتمل عرضه عليه أن‬
‫يطلب فى مواجهة ذوى الشأن سماع ذلك الشاهد ‪ ،‬ويقدم هذا الطلب بالطرق المعتادة الى قاضى المور المستعجلة‬
‫وتكون مصروفاته كلها على من طلبه وعند تحقق الضرورة يحكم القاضى بسماع الشاهد متى كانت الواقعة مما يجوز‬
‫اثباته بشهادة الشهود ‪".‬‬
‫وكذلك نص الماده )‪ (45‬من قانون المرافعات والتى تنص على انه‪:‬‬

‫المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت ‪" .........‬‬
‫العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ..............‬الموافق ‪ ......../..../....‬وذلك ليسمع‬
‫الحكم بصفه مستعجله بسماع شهاده السيد ‪ .............../‬امام الهيئه الموقره بالنسبه للوقائع المبينه بصدر الصحيفه ‪،‬‬
‫والزام الطالب مؤقتا بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه لحين الفصل فى الدعوى الصليه ‪ ,‬مع حفظ كافة الحقوق‬
‫القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬الماده )‪ (45‬من قانون المرافعات والماده )‪ (96‬من قانون الثبات‬
‫‪-324‬طلب الحارس الذن بالجنى أو الحصاد‬
‫السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ .............‬الجزئية مقدمة ‪ .............‬ومهنتة ‪ .............‬المقيم برقم ‪.............‬‬
‫شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫تم تعيين الطالب حارسا قضائيا بموجب محضر المؤرخ ‪ .............‬على الزراعة المملوكة للسيد‪ ............. /‬والكائنة‬
‫بالرض الزراعية الكائنة ‪ .............‬والبالغ مساحتها ‪ .............‬سهم‪ ............. ,‬قراط ‪ ............. ,‬فدان ولما كانت‬
‫الزراعة عبارة عن ‪ .............‬وقد حان قطافها وكانت المادة ‪ 370‬من قانون المرافعات تنص على أنه يجوز طلب الذن‬
‫بالجنى أو الحصاد من قاضى التنفيذ بعريضة تقدم اليه من الحارس من ذى شأن ‪ ,‬تمهيدا للتنفيذ على تلك الغلة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪424‬‬
‫يلتمس الطالب الذن له بجنى محصول ‪ .............‬مع بقاء الحراسة عليه لحين التنفيذ تحريرا فى ‪.............‬‬
‫الحارس ‪.............‬‬
‫‪-325‬طلب باعفاء الحارس من الحراساة بتكليف بالحضور‬
‫أنه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬بناء على طلب السيد ‪ ............. /‬ومهنتة ‪.............‬‬
‫المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬ومحلة المختار مكتب الستاذ ‪.............‬‬
‫‪ -1‬السيد ‪ ............. /‬ومهنتة ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫مخاطبا ‪ -2 .............‬السيد‪ ............. /‬ومهنتة ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪.............‬‬
‫محافظة ‪ .............‬مخاطبا ‪.............‬‬
‫أوقع المعلن اليه الثانى حجزا تنفيذيا على ‪ .............‬المملوكة للمعلن اليه الول بموجب محضر الحجز‬
‫المؤرخ ‪.............‬وقام المحضر بتعيين الطالب حارسا على المحجوزات ‪.‬‬
‫ولما كانت ظروفا الطالب ل تساعده على النهوض بالعمال التى تتطلبها الحراسة من حفظ وصيانة وترجع هذه‬
‫الظروفا الى ‪ .............‬وكانت المادة ‪ 369‬من قانون المرافعات تجيز للحارس الذى تتوافر لدية السباب التى تخولة‬
‫طلب اعفاءه من الحراسة أن يكلف المحجوز عليه والحاجز بالحضور أما قاضى التنفيذ الذى توقع الحجز بدائرة‬
‫اختصاصه للحكم له بإعفائه من الحراسة ‪.‬‬
‫بالحضور أمام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ .............‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك بجلستها المنعقدة‬
‫علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة ‪ .............‬لسماع الحكم بإعفاء الطالب من الحراسة وتعيين المعلن‬
‫اليه الول حارسا على المحجوزات ‪ ,‬مع الزامهما المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بل‬
‫‪-326‬عريضة للذن للدائان بحصاد المحصول و جنى الثمار‬
‫السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪.............‬الجزئية‪.‬‬

‫مقدمه ‪ .............‬مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪.............‬‬
‫ضد‬
‫السيد‪ ............. /‬و مهنته ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة‬
‫‪.............‬‬
‫نظرا لمديونية المقدم ضده للطالب بمبلغ ‪ .............‬بموجب ‪ .............‬فقد قام باعلنه بتنبيه نزع ملكية العقار المملوكا‬
‫له و هو عبارة عن ‪ .............‬الكائن ‪ .............‬ثم قام بتسجيل هذا التنبيه بتاريخ ‪ .............‬تحت رقم ‪.............‬‬
‫لسنه ‪ .............‬شهر عقارى ‪ .............‬ومن ثم تعين الحاق ثماره و ايراداته به عن المدة التالية لهذا التسجيل عمل‬
‫بنص المادة ‪ 406‬من قانون المرافعات و لما كانت الفقرة الثانية من هذه المادة اجازت للدائن الذى يباشر الجراءات او‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪425‬‬
‫لغيره من الدائنين الذين بيدهم سندات تنفيذية ‪ ,‬ان يطلب بعريضة من قاضى التنفيذ امرا بتكليف الدائن حصاد‬
‫المحصولت و جنى الثمار و بيعها بالمزاد او باية طريقة اخرى يأذن بها القاضى على ان يودع الثمن خزينة المحكمة ‪.‬‬
‫يلتمس الطالب الذن له بحصاد المحصولت و بيعها بالطريقة التى يتضمنها الذن علما بان سعر السوق الحالى لها‬
‫هو ‪ .............‬على ان يودع الثمن خزانه المحكمة ‪.‬‬
‫تحريرا فى ‪).............‬الطالب( ‪.............‬‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫‪ -2‬السيد‪........ /‬‬
‫المعلن اليه الول مدين للطالب بمبلغ ‪........‬جنيها بموجب ‪ ........‬كما‬
‫انه مدين للمعلن اليه الثانى بمبلغ ‪........‬جنيها بموجب ‪ ........‬و قد سارع‬
‫الخير رغم ضآلة دينه بالنسبة لدين الطالب ‪ ,‬الى استصدار امر بالداء و‬
‫اعلنه للمدين المعلن اليه الول الذى لم يطعن عليه فاصبح نهائيا وعلى الفور‬
‫مهره بالصيغة التنفيذية و اعلنه كسند تنفيذى للمدين ثم اعقبه باعلنه‬
‫بتنبيه نزع الملكية وقام بتسجيله برقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى‬
‫‪ ........‬فى ‪ ....-..-..‬اثر تمام العلن ‪ .‬بينما سعى الطالب الى استصدار‬
‫امر اداء و لما رفض و تحددت جلسة لنظر الموضوع قام باتخاذ الجراءات التى‬
‫يتطلبها القانون فى هذه الحالة مما استغرق وقتا و ما ان صدر الحكم للطالب‬
‫انتظر المعلن اليه الول و اقام الستئنافا عن هذا الحكم فى اليوم الخير و‬
‫اخذ يماطل لرجاء الفصل فيه الى ان قضى للطالب بتاييد هذا الحكم فاصبح سنده‬
‫التنفيذى فاعلنه للمعلن اليه الول ثم اعلنه بتنبيه نزع ملكية العقار وقام‬
‫بتسجيل هذا التنبيه بتاريخ ‪ ....-..-..‬برقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر‬
‫عقارى ‪........‬‬
‫و لما كان تسجيل تنبيه الطالب لحقا على تسجيل تنبيه‬
‫المعلن اليه الثانى مما مؤداه ان يباشر الخير اجراءات نزع الملكية ‪ .‬و‬
‫نظرا لضآلة دينه بالنسبة لدين الطالب و للظروفا التى اكتفت حصوله على سنده‬
‫التنفيذى و لموقف الدين بالنسبة لكل من الطالب و المعلن اليه الثانى و التى‬
‫تنبىء عن شبهة تواطؤ فيما بين المعلن اليهما قد يؤدى الى عرقلة التنفيذ‬
‫اضرارا بحقوق الطالب ‪ .‬فقد اجاز المشرع بالفقرة الثالثة من المادة ‪ 402‬من‬
‫قانون المرافعات للدائن الذى اعلن تنبيها لحقا فى التسجيل ان يطلب من قاضى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪426‬‬
‫التنفيذ ان ياذن له فى الحلول محل الدائن الذى اعلن تنبيها اسبق فى‬
‫التسجيل فى السير فى الجراءات ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما‬
‫واعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة‬
‫علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬ليسمعا الحكم بصفة مستعجلة بحلول‬
‫الطالب محل المعلن اليه الثانى فى مباشرة اجراءات التنفيذ على العقار‬
‫المبين بهذه الصحيفة و بتنبيهى نزع الملكية المسجلين برقم ‪ ........‬لسنة‬
‫‪ ........‬شهر عقارى ‪ , ........‬و رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬شهر عقارى‬
‫‪ ........‬مع الزامهما المصاريف و مقابل اتعاب المحاماه‪.‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬ومهنتة ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع المعلن اليه العقار رقم ‪ ........‬الكائن‬
‫بشارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬والبين حدودا ومعالما بالعقد‬
‫سالف البيان والمودع حافظة مستندات الطالب بثمن قدره ‪ ........‬جنيها دفع‬
‫منه المعلن اليه مبلغ ‪ ........‬جنيها عند التعاقد وتم التفاق على سداد‬
‫مبلغ ‪ ........‬جنيها عند التسليم ‪ ,‬وإذا توجه الطالب بالدعوة للمعلن اليه‬
‫لتسليم العقار فامتنع حتى ل يقوم باوفاء بالتزامه المترتب على التسليم وهو‬
‫ما يترتب ضررا للطالب بسبب اعداده العقار للتسليم ولحرمانه من المبلغ‬
‫المرتب الوفاء به على ذلك ‪.‬‬
‫وإذ تنص المادة ‪ 336‬من القانون المدنى‬
‫على أنه إذا كان الشئ المراد الوفاء به عقارا جاز للمدين بالتسليم ان يطلب‬
‫وضعه تحت الحراسة وتقوم الحراسة حينئذ مقام اليداع طالما قام المدين‬
‫بانذار الدائن بتسلمه تنفيذا للتزام الطالب بالتسليم وحتى تبرأ ذمته من‬
‫هذا التزام ويكون له الحق فى الرجوع على المعلن اليه بالمبلغ المترتب على‬
‫تنفيذه ‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليه‬
‫وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الجزئية للمور‬
‫المستعجله بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم‬
‫‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بصفة مستجعلة‬
‫بتعيين ‪ ........‬حارسا على العقار المبين بهذه الصحيفة لمسلمه لحفظه‬
‫وادارته مع الزام المعلن اليه المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪427‬‬
‫‪-329‬صحيفة دعوى مستعجلة ببيع منقولت يسرى اليها التلف‬

‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬باع الطالب للمعلن اليه ‪ ........‬بثمن قدره‬
‫‪ ........‬جنيها دفع الخير منه مبلغ ‪ ........‬جنيها وتم التفاق على سداد‬
‫الباقى على النحو التالى ‪ ........‬على أن يتم التسليم فى ‪....-..-..‬‬
‫وقد أخذ الطالب فى اعداد المبيع للتسليم فى الجل المحدد ال أن المعلن‬

‫اليه لم يقدم لتسليمه فقام الطالب بانذاره على يد محضر فى اليوم التالى‬
‫لهذا الجل لتسلم المبيع مع تحمله تبعه هلكه أو تلفة ال أنه لم يتسلمه‬
‫اخلل بالتزامه المقرر قانونا وإذ تنص المادة ‪ 337‬من القانون المدنى على‬
‫أن يجوز للمدين بعد استئذان القضاء أن يبيع الشياء الى يسرع اليها التلف‬
‫أو التى تكلف نفقات باهظة فى ايداعها أو حراستها ويكون ذلك بالمزاد أو بسعر‬
‫السوق وأن يودع الثمن خزينة المحكمة ‪.‬‬
‫ولما كان سعر السوق للشياء‬
‫موضوع الدعوى هو ‪ ........‬جنيها على أساس أن سعر الوحدة مبلغ ‪........‬‬
‫ونظرا ل تعرضها للتلف السريع الذى يعتبر هلكا يتحمله المعلن اليه لسبق‬
‫انذاره ومن ثم يتعين الذن للطالب ببيعها بسعر السوق على أن يكون له حبس‬
‫ثمنه كاجراء وقتى حتى يرجع بالدعوى الموضوعية على المعلن اليه للمطالبة‬
‫بباقى الثمن وملحقاته من فوائد ومصروفات المطالبة وهو دين ممتاز مقرر‬
‫للطالب بموجب المادة ‪1145‬من القانون المدنى دون موجب ليداعه خزينة‬
‫وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام السيد قاضى المور المستعجله‬
‫بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها‬
‫المنعقده علنا يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع‬
‫الحكم بصفة مستعجله بالذن للطالب فى بيع الشياء المبينة بهذه الصحيفة‬
‫بسعر السوق واعفائه من ايداع الثمن خزينة المحكمة مع الزام المعلن اليه‬
‫المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫‪-330‬صحيفة دعوى وقف العمال الجديدة‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪428‬‬
‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪........‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب العقار رقم ‪ ........‬الكائن ‪ ........‬و الذى يحده من الناحية‬
‫‪ ........‬حديقة ملحقة بعقار المعلن اليه ‪ ,‬و قد أقيم بناء الطالب على الحد‬
‫الفاصل ما بين عقاره و عقار المعلن اليه و فتحت به مطلت على عقار الخير‬
‫عبارة عن ‪ ........‬منذ اقامة البناء فى ‪ ....-..-..‬و من ثم يكون الطالب قد‬
‫اكتسب حق ارنفاق بالمطل بالمدة الطويلة المكسبة لهذا الحق على عقار الجار‬
‫المعلن اليه مما يحول دونه و انكار هذا الحق ‪.‬‬
‫و اذ بدأ المعلن اليه‬
‫فى أعمال الحفر بالحديقة المشار اليها بتاريخ ‪ ....-..-..‬تمهيدا لقامة‬
‫بناء بها على الحد الفاصل ما بين عقاره و عقار الطالب ‪ ,‬و من شأن هذا العمل‬
‫لو تم لدى الى سد المظلت التى أقيمت و تم اكتسابها بوضع اليد المدة‬
‫الطويلة و قد تحرر عن ذلك المحضر رقم ‪ ........‬لسنه ‪ ........‬ادارى‬
‫‪ ........‬و من ثم جاز للطالب رفع دعواه بوقف أعمال البناء فقد جرى نص‬
‫المادة ‪ 962‬من القانون المدنى على أن من حاز عقارا و استمر حائزا له سنة‬
‫كاملة و خشى لسباب معقولة التعرض له من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته كان‬
‫له أن يرفع المر الى القاضى طالبا وقف هذه العمال بشرط ال تكون قد تمت و‬
‫لم ينقض عام على البدء فى العمل الذى يكون من شأنه أن يحدث الضرر ‪ .‬مما‬
‫مفاده أن للحائز الذى استمرت حيازته للعقار مدة سنه كاملة ووجد فى العمال‬
‫التى يقوم بها جاره ما يخشى معه من حرمانه من حيازته للحق المراد حمايته و‬
‫كانت هذه العمال لم تصل بعد الى هذا الحد و من ثم لم يتحقق بها التعرض‬
‫للحائز ‪ ,‬وهو ما يحق معه للحائز اللجوء لدعوى وقف العمال الجديدة اذ لم‬
‫ينقض عام على البدء فيها حسبما ضمنه المحضر الدارى المشار اليه و المودعة‬
‫صورة منه حافظة مستندات الطالب و التى تضمنت كذلك صورة من سند ملكيته‬
‫الثابت به أنه يحوز العقار منذ‪. ........‬‬
‫لما كان ما تقدم و كان‬
‫الطالب يجوز عقاره منذ ‪ ........‬و أن المعلن اليه قد بدأ بتاريخ ‪....-..-..‬‬
‫فى أعمال من شأنها لو تمت لعتبرت تعرضا للطالب فى حيازته للمطلت التى‬
‫أقيمت بعقاره و تم اكتسابه لها بوضع اليد المدة الطويلة و ان هذه العمال‬
‫لم تصل بعد الى حد هذا التعرض و لم ينقض عام على البدء فيها ‪ ,‬و من ثم تكوى‬
‫الدعوى قد استوفت شرائطها القانونية ‪.‬‬
‫أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بوقف أعمال‬
‫البناء بعقاره رقم ‪ ........‬مع الزامه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪429‬‬
‫شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-331‬صحيفة دعوى منع تعرض‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪........‬‬
‫‪ ........‬المحامى الكائن ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب قطعة أرض فضاء مساحتها ‪ ........‬مترا مربعا كائنة ‪........‬‬
‫يحدها من الناحية البحرية ‪ ........‬و القبلية ‪ ........‬و الشرقية ‪ ........‬و‬
‫الغربية ‪ ........‬و ذلك بموجب ‪ ........‬و قد حازها من تاريخ تملكه لها‬
‫حيازة مستوفية لكافة شرائطها القانونية من هدوء و ظهور و استمرار مستندة‬
‫الى سند ملكيته مما يتحقق بشأنها توافر نية التملك ‪.‬‬
‫و بتاريخ‬
‫‪ ....-..-..‬قام المعلن اليه بالتعرض له فى حيازتها باقامة بناء بها عبارة‬
‫عن ‪ ........‬و أحاطها بسور فتقدم الطالب بشكوى للشرطة قيدت برقم ‪........‬‬
‫لسنه ‪ ........‬و تضمنت تحقيقاتها ‪ ........‬وقد آثر الطالب رفع دعواه‬
‫الماثلة لمنع تعرض المعلن اليه له فى حيازته للرض سالفة البيان مع الزامه‬
‫بالزالة المنشآت التى أقامها بها على نفقته و تسليم الرض خالية مما يشغلها‬
‫علل الجل الذى تحدده له المحكمة وال كان للطالب القيام بذلك على نفقة‬
‫المعلن اليه وفقا لما هو مقرر قانونا من امتداد اختصاص قاضى الحيازة عند‬
‫القضاء بمنع التعرض الى القضاء بالزالة و التسليم دون أن يرمى حكمة هذا‬
‫بالجمع بين دعوى الملكية و دعوى اليد‪ ,‬ذلك لن الزالة هى من قبيل اعادة‬
‫الحالة الى ما كانت عليه قبل حصول التعرض و ذلك بازلة الفعال المادية التى‬
‫أجراها المتعرض كتسوير الرض و اقامة منشآت مما يعتبر وجودها فى ذاته‬
‫تعرضا لحيازة واضع اليد مما تتسع و لية قاضى الحيازة لمنعه متى قامت لدية‬
‫أسبابه و كذلك التسليم اذ يعتبر من مستلزمات منع التعرض و اعادة يد الحائز‬
‫اليه ‪.‬‬
‫لما كان ذلك‪ ,‬و كان نص المادة ‪ 961‬من القانون المدنى قد جرى على‬
‫أن مما مفاده أنه يشترط لرفع هذه الدعوى توافر الحيازة القانونية للمدعى‬
‫بعنصريها المادى والمعنوى بمعنى أن تكون الحيازة أصلية أى بنية التملك و أن‬
‫تكون الحيازة قد استمرت له لمدة سنة كاملة على القل ظاهرة هادئة غير‬
‫غامضة و أن يكون العقار مما يجوز تملكه بمضى المدة بمعنى ال يكون العقار‬
‫مملوكا للدولة أو لمن عددتهم المادة ‪ 970‬من القانون المدنى و أن يقع تعرض‬
‫للحائز بعمل مادى أو قانونى يتضمن ادعاء ينطوى على منازعة للحائز فى‬
‫حيازته‪ ,‬و أن ترفع الدعوى خلل سنه من وقت على الحائز بالتعرض ان لم يكن قد‬
‫بدأ فى مواجهته وأخيرا أل يكون ثمة عقد بين الحائز و المتعرض و متى‬
‫توافرت هذه الشروط حكم للمدعى بمنع التعرض له فى حيازته و باعادة الشىء الى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪430‬‬
‫أصله ‪.‬‬
‫و اذ يبين من مستندات الطالب المودعة حافظته توافر كافة الشروط‬
‫المشار اليها و من ثم تكون الدعوى قد استقامت قانونا اذ ترمى الى حماية‬
‫الحيازة وأن التعرض الذى يصلح أساسا فى التعرض أن يكون قد الحق ضررا‬
‫بالحائز ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه‬
‫وأعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة‬
‫‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بمنع تعرضه‬
‫للطالب فى حيازته للعقار المبين حدودا ومعالما بصدر هذه الصحيفة والزامه‬
‫باعادة الشىء الى أصله بازلة المنشآت التى أقامها عليها على نفقته خلل شهر‬
‫واحد من تاريخ الحكم و ال كان لطالب القيام بذلك على نفقته و التسليم ‪,‬‬
‫مع الزامه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫‪-332‬شروط قبول الشكال الوقتي‬
‫وحيث أنه لما كان من المقرر قانونا ا وعلى ما جاء بالمادة ‪ 275‬مرافعات أن يختص قاضى التنفيذ دون غيره بالفصل في‬
‫جميع منازعات التنفيذ الموضوعية والوقتية أي اا كانت قيمتها‪ ،‬كما يختص بإصدار القرارات والوامر المتعلقة بالتنفيذ‬
‫ويفصل قاضى التنفيذ في منازعات التنفيذ الوقتية بوصفه قاضيا ا للمور المستعجلة‪.‬‬
‫وحيث أن مؤدى ذلك أن اختصاص قاضي التنفيذ بنظر منازعات التنفيذ الوقتية بوصفه قاضيا ا للمور المستعجلة‬
‫مقتضاه أن تطبق على الشكالت القواعد و الضوابط التي تطبق على القضاء المستعجل‪ .‬ومقتضى هذه القواعد أنه‬
‫يشترط لقبول الشكال الوقتي ثلثة شروط ‪ -:‬الول وهو الستعجال بمعنى أن يكون هناكا ضرر داهم يهدد رافع الشكال‬
‫ل‪ .‬و الشرط الثاني هو عدم تمام التنفيذ‪-‬و ذلك‬ ‫وتعتبر إشكالت التنفيذ جميعها مستعجلة لنها تتضمن دائما ا ضرراا عاج ا‬
‫لنه إذا كان التنفيذ قد تم لم يعد هناكا محل لطلب إجراء مؤقت‪ .‬أما الشرط الخير فهو أن يكون المطلوب إجراء وقتيا ا أو‬
‫تحفظياا ل يؤثر في أصل الحقوق المتنازع عليها ‪.‬كالحكم بوقف التنفيذ مؤقتا ا ؛أو بالستمرار فيه مؤقتا ا أو بوقف التنفيذ‬
‫مؤقتا ا بسبب عرض الدين عرضا ا حقيقياا إلى أن يفصل في النزاع حول العرض أو بالستمرار في التنفيذ مع إيداع‬
‫ل عن كونه من مقتضيات خصائص القضاء المستعجل بصفة عامة فقد‬ ‫المتحصل منه خزينة المحكمة ‪.‬وهذا الشرط فض ا‬
‫نص المشرع عليه صراحة في المادة ‪ 312‬بقوله"إذا كان المطلوب في الشكال إجراء وقتياا"‪ .‬راجع قواعد تنفيذ‬
‫الحكام والمحررات الرسمية للدكتور رمزي سيف – الطبعة الثامنة بند ‪ 187‬ص ‪.184‬‬
‫دعوى منع التعرض ‪ .‬دعوى متميزة لها كيانها الخاص تقوم على الحيازة بصرفا النظر عن أساسها ومشروعيتها ‪ .‬ل‬
‫محل فيها للتعرض لبحث الملكية وفحص مستنداتها ‪ .‬إعتبارها بهذه المثابة مستقلة عن دعوى تثبيت ملكية عقار‬
‫النزاع والتعويض ‪.‬مؤداة عدم جواز تقديم طلب تثبيت الملكية والتعويض فى صورة طلب عارض فى دعوى منع‬
‫التعرض ‪ .‬ل يغير من ذلك إضافة طلب منع التعرض إل الطلب العارض المشار إلية ‪ .‬علة ذلك‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪431‬‬
‫لما كان الثابت أن المطعون ضده قد افتتح دعواه بطلب الحكم له ضده الطاعنة بمنع تعرضها له فى إقامة السور محل‬
‫النزاع وبالتالى فهى من دعاوى الحيازة المعروفة فى القانون أساسها الصلى الحيازة بشروطها القانونية ومرماها‬
‫حماية هذه الحيازة بصرفا النظر عن أساسها ومشروعيتها فل محل للتعرض فيها لبحث الملكية وفحص ما يتمسك به‬
‫الخصوم من مستنداتها لنها ل تتناول غير واقعة الحيازة ومن ثم فإنها تعد بهذه المثابة دعوى متميزة لها كيانها‬
‫الخاص ومستقلة كل الستقلل عن طلب المطعون ضده تثبيت ملكيتة للرض البالغ مساحتها ‪ 253.13‬متر مربع وعدم‬
‫تعرض الطاعنة له فى هذه الملكية وإلزامها بأن تؤدى إليه خمسمائة جنيه كتعويض عما لحقه من أضرار لن البحث‬
‫فى هذا الطلب يتناول أساس حق الملكية ومشروعيتة ل يغير من ذلك ما جاء على لسان المطعون ضده من أن الطاعنة‬
‫متعرضه له ويطلب منع تعرضها لن مقصودة من هذا الطلب تقرير الملك له وبالتالى ل يجوز تقديمه فى صورة طلب‬
‫عارض لختلفة عن الطلب الصلى فى موضوعه وسببه ‪.‬‬
‫) المواد ‪ 124‬مرافعات ‪ 962 ، 961 ,‬مدنى (‬
‫) الطعن رقم ‪ 865‬لسنة ‪ 61‬ق جلسة ‪ 1995 /11 /30‬س ‪ 46‬ج ‪ 2‬ص ‪(1280‬‬
‫الموجز‪:‬‬
‫الطلب الجديد فى الستئنافا ‪ .‬ماهيته ‪ .‬دعوى المالك بطرد الحائز من العين للغصب ‪ .‬استئنافه الحكم برفض الدعوى‬
‫طالباا تمكينه من النتفاع بالعين ومنع تعرض الحائز له ‪ .‬ل يعد طلبا ا جديداا ‪ .‬علة ذلك ‪.‬‬
‫المقرر فى قضاء هذه المحكمة من أن الطلب الجديد الذى ل يجوز إبداؤه فى الستئنافا هو الذى يختلف عن الطلب‬
‫السابق إبداؤه أمام محكمة أول درجة فى الموضوع أو فى الخصومة أما تلك الطلبات التى يقصد بها بيان وتحديد الطلب‬
‫الصلى أو تصحيحه أو ما يقصد به النتائج القانونية للطلب الصلى أو ما يرد بعبارات أخرى غير تلك التى استعملت‬
‫أمام محكمة أول درجة وطلب المطعون ضده أمام محكمة الستئنافا تمكينه من النتفاع بالحجرتين محل النزاع ومنع‬
‫تعرض الطاعن له فى النتفاع بهما ل يعدو ان يكون تقريراا قانونياا للثر المترتب على الطلب الصلى وهو طرد الطاعن‬
‫من هاتين الحجرتين للغصب فل يعتبر طلبا ا جديداا مما عنته المادة ‪ 235‬من قانون المرافعات ‪.‬‬
‫) المادة ‪ 235 ، 63‬مرافعات ‪ 961 ، 960 ، 558 ،‬مدنى (‬
‫) الطعن رقم ‪ 2201‬لسنة ‪ 60‬ق جلسة ‪ 1995/1/4‬س ‪ 46‬ج ‪ 1‬ص ‪( 74‬‬
‫التعرض الذي يبيح لحائز العقار حيازة قانونية رفع دعوي لحمايتها ‪ .‬هو الجراء المادي أو القانوني الموجه للحائز بما‬
‫يتعارض مع حقه في الحيازة ‪ .‬وجوب رفع الدعوي خلل سنة من حصول العتداء ‪ .‬المادتان ‪ 961 ، 958‬مدني ‪.‬‬
‫لما كان التعرض الذي يبيح لحائز العقار حيازة قانونية رفع دعاوي حمايتها علي حسب توافر شروط كل منها ‪ -‬وعلي‬
‫ما جري به قضاء هذه المحكمة ‪ -‬هو الجراء المادي أو القانوني الموجه الي واضع اليد بادعاء حق يتعارض مع حقه‬
‫فيها وقد أوجب المشرع في المواد من ‪ 958‬الي ‪ 961‬من القانون المدني رفع تلك الدعاوي خلل سنة من تاريخ بدء‬
‫العتداء عليها ‪.‬‬
‫) المواد ‪ 961 ، 960 ، 959 ، 958‬مدني(‬
‫) الطعن رقم ‪ 978‬لسنة ‪ 60‬ق جلسة ‪ 1994-12-7‬س ‪ 45‬ج ‪ 2‬ص ‪( 1556‬‬
‫للحائز على الشيوع حماية حيازته ضد المتعرض له فيها يستوى فى ذلك ان يكون المتعرض شريكا معه او من تلقى‬
‫الحيازة عنه او كان من غير هؤلء ‪ .‬قضاء الحكم المطعون فيه بعدم جواز استرداد الشريك لحيازته من الشركاء معه‬
‫والنفراد بها خطأ فى القانون ‪.‬‬
‫للحائز على الشيوع ‪ -‬وعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمة ان يحمى حيازته بدعاوى الحيازة ضد من ينكرون عليه‬
‫حقه ايا كان المتعرض له فيها وسواء كان هذا المتعرض شريكا له فى الحيازة او تلقى الحيازة عن هذا الشريك او كان‬
‫من غير هؤلء ‪ -‬لما كان ذلك وكان الواقع فى الدعوى كما سجله الحكم المطعون فيه واورده بمدوناته ان الثابت من‬
‫اقوال شاهدى المستأنف عليها ‪ -‬الطاعنة ‪ -‬امام محكمة اول درجة وكذا من اقوال شاهدى المستأنفين ‪ -‬المطعون عليهم‬
‫‪ -‬ان حيازة شقة النزاع كانت شركة بين طرفى الخصومة فان الحكم اذ اقام قضاءه بالغاء الحكم المستانف وبعدم قبول‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪432‬‬
‫الدعوى على سند من انه ليجوز للشريك فى الحيازة ان يستردها من الشركاء معه وينفرد بها فى حين ان للحائز‬
‫الشيوع ‪ -‬وعلى ماسلف بيانه ان يحمى حيازته ضد المتعرض له فيها وان كان شريكا له فى الحيازة فانه يكون قد اخطأ‬
‫فى القانون وتحجب بذلك عن بحث مدى توافر الشروط اللزمة لحماية الحيازة والفصل فى موضوع الدعوى وهو ما‬
‫يعيبه ويستوجب نقضه ‪.‬‬
‫) المواد ‪ 961 ، 960 ، 959 ، 958‬مدنى ‪ 178 ،‬مرافعات (‬
‫) الطعن رقم ‪ 1681‬لسنة ‪ 60‬ق جلسة ‪ 1994/7/10‬س ‪ 45‬ج ‪ 2‬ص ‪( 1180‬‬
‫تكييف الدعوى ‪ .‬العبرة فيه بحقيقة المقصود منها وفـق الطلبات فيها وما يطرح واقعا ا لها ‪ .‬الدعوى بطلب الحكم بسد‬
‫المطلت التى فتحت دون مراعاة قيد المسافة ‪ .‬تكييفها الصحيح أنها دعوى سد مطلت تتعلق بأصل الحق ‪ .‬تكييفها‬
‫بأنها دعوى منع التعرض التى يوجب القانون رفعها خلل سنة من وقوع التعرض باعتبارها من دعاوى الحيازة‬
‫والقضاء بعدم قبولها لرفعها بعد الميعاد ‪ .‬مخالفة للقانون وخطأ فى تطبيقه ‪.‬‬
‫إذ كانت العبرة فى تكييف الدعوى _ وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة _ بحقيقة المقصود منها وفق الطلبات فيها‬
‫وما يطرح واقع اا لها وكانت الطاعنتان قد أقامتا الدعوى بسد المطلت التى فتحها المطعون ضدهم فى بنائهم المجاور‬
‫لعقار الطاعنتين على سند من أن فتح هذه المطلت دون مراعاة قيد المسافة يمثل اعتداء على ملكهما ‪ ،‬فإن التكييف‬
‫الصحيح لهذه الدعوى يكون باعتبارها دعوى سد مطلت تتعلق بأصل الحق ‪ ،‬وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر‬
‫بأن اعتبر الدعوى من دعاوى منع التعرض التى يوجب القانون رفعها خلل سنة من تاريخ وقوع التعرض باعتبارها‬
‫من دعاوى الحيازة ورتب على تجاوز هذا الموعد فى رفع الدعوى قضاءه بعدم قبولها لرفعها بعد الميعاد فإنه يكون قد‬
‫خالف القانون وأخطأ فى تطبيقه ‪.‬‬
‫) المواد ‪ 961، 819‬مدنى و ‪ 178‬مرافعات (‬
‫) الطعن رقم ‪ 1863‬لسنة ‪ 59‬ق _ جلسة ‪ 1993/11/18‬لسنة ‪ 44‬ج ‪ 3‬ص ‪(232‬‬
‫عدم تقيد القاضى المدنى بحجية الحكم الجنائى الصادر فى جريمة الحيازة المنصوص عليها فى المادتين ‪370،369‬‬
‫عقوبات ‪ ،‬أثناء فصله فى دعوى الحيازة القانونية المنصوص عليها فى القانون المدنى ‪.‬علة ذلك‪.‬‬
‫لما كان قانون العقوبات إذ نص فى المادتين ‪ 370،369‬منه على معاقبة كل من دخل عقار فى حيازة تاخر بقصد منع‬
‫حيازته بالقوة أو قصد ارتكاب جريمة فيه إنما قصد أن يحمى حائز العقار من اعتداء الغير على هذه الحيازة ‪،‬وكان‬
‫الركن المادىلهذه الجريمة وهو ‪ -‬الدخول ‪ -‬يتم بكل فعل يعتبر تعرضا ا مادياا للغير فى حيازته للعقار حيازة فعلية بنية من‬
‫الفتئات عليها بالقوة سواء أكانت هذه الحيازة شرعية مستندة إلى سند صحيح أو لم تكن سواء أكان الحائز مالكا ا أو‬
‫غير ذلك تقريرا امن الشارع أن التعرض المادى إذا وقع لحائز العقار دون اللتجاء إلى الجهات القضائية المختصة ولو‬
‫استناد اا إلى حق مقرر يعتبر من الجانى إقامة العدل بنفسه مما يؤدى إلى الخلل بالنظام العام ‪ ،‬فإنه وعلى ماسلف ل‬
‫يكون لزما للمحكمة الجنائية للحكم فى الجريمة المنصوص عليها فى المادتين ‪ 370،369‬من قانون العقوبات التعرض‬
‫لبحث مدى توافر الشروط القانونية للحيازة المنصوص عليها فى هذا القانون المدنى والتى حماها المشرع‬
‫بدعاوىالحيازة المنصوص عليها فى هذا القانون والتى يجوز للمستأجر رفعها باسمه على كل من يتعرض له من الغير‬
‫فى حيازته للعين المؤجرة والنتفاع بها وإذا تناول الحكم الجنائى أمر الحيازة المنصوص عليها فى القانون المدنى‬
‫وشروطها الغير لزمة للفصل فى الجريمة فإن ذلك يعد منه تزيداا ل يلزم القاضى المدنى وإذ كان الحكم المطعون فيه‬
‫عند بحثه لشروط دعوى استرداد الحيازة المقامة من المطعون ضده الول قد التزم هذا النظر ولم يعتد بحجية الحكم‬
‫الجنائىالصادر ضد الخير فى الجريمة المنصوص عليها فى المادتين ‪ 370،369‬من قانون العقوبات فى شقيه الجنائى‬
‫والمدنى فإنه ل يكون قد أخطأ فى تطبيق القانون ‪.‬‬
‫) المواد ‪ 962 ، 961 ، 958‬مدنى و ‪ 178‬مرافعات و ‪ 370 ، 369‬عقوبات و ‪ 102‬إثبات و ‪ 456‬إجراءات جنائية (‬
‫)الطعن رقم ‪ 3159‬لسنة ‪ 58‬ق _ جلسة ‪ 1993/10/21‬لسنة ‪ 44‬ج ‪ 3‬ص ‪( 28‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪433‬‬
‫مدة السنة المعينة لرفع دعوى الحيازة‪ .‬مدة تقادم ‪ .‬مؤدى ذلك‪ .‬سريان القواعد العامة المتعلقة بوقف وانقطاع مدة‬
‫التقادم المسقط عليها ‪ .‬انقطاع هذه المدة بالمطالبة القضائية ولو رفعت الدعوى إلى محكمة غير مختصة ‪ 383 .‬مدنى ‪.‬‬
‫المقرر فى قضاء هذه المحكمة أن مدة السنة المعينة لرفع دعوى الحيازة هى مدة تقادم خاص تسرى عليه قواعد‬
‫الوقف والنقطاع التى تسرى على التقادم المسقط العادى فينقطع بالمطالبة القضائية عملا بالمادة ‪ 383‬من القانون‬
‫المدنى ولو رفعت الدعوى أمام محكمة غير مختصة‪.‬‬
‫) المواد ‪ 962 ، 961 ، 958 ، 283 ، 282‬مدنى (‬
‫)الطعن رقم ‪ 723‬لسنة ‪ 59‬ق_جلسة ‪ 1993/5/13‬السنة ‪ 44‬ج ‪ 2‬ص ‪( 399‬‬
‫دعوى منع التعرض ‪ .‬وجوب توافر نية التملك لدى رافعها ‪ .‬لزم ذلك ‪ .‬وجوب أن يكون العقار محلها جائز تملكه‬
‫بالتقادم ‪ .‬مقتضاه ‪.‬‬
‫لما كان من المتعين فيمن يبغى حماية وضع يده على عقار بدعوى منع التعرض ـ وعلى ما جرى به قضاء هذه‬
‫المحكمة ـ أن تتوافر لديه نية التملك وكان لزم ذلك أن يكون هذا العقار الذى تسبغ الحماية عليه بمقتضاها من العقارات‬
‫التى يجوز تملكها بالتقادم بأن ل تكون من الموال الخاصة بالدولة أو الشخاص العتبارية العامة أو الوقافا الخيرية‬
‫التى حظر المشرع تملكها أو كسب أى حق عينى عليها بالتقادم بما نص عليه فى المادة ‪ 970‬من القانون المدنى بعد‬
‫تعديلها بالقانونين رقمى ‪ 147‬لسنة ‪ 39 ، 1957‬لسنة ‪ 1959‬فإن من مقتضى ذلك أنه على المحكمة فى دعوى منع‬
‫التعرض أن تحسم النزاع المثار حول ما إذا كان العقار محل النزاع مما يجوز كسب ملكيته بالتقادم من عدمه للوصول‬
‫إلى ما إذا كانت حيازة جديرة بالحماية القانونية لمنع التعرض لها أم ل دون أن يعتبر ذلك منها تعرضا ا لصل الحق ‪.‬‬
‫) المادتان ‪ 970 ، 961‬مدنى ‪ 131‬لسنة ‪. ( 1948‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 618‬لسنة ‪ 57‬ق جلسة ‪ 1992/3/18‬س ‪ 43‬ع ‪ 1‬ص ‪ 471‬ق ‪( 102‬‬
‫وجوب حماية واضع اليد من كل تعرض سواء كان إعتداء محضا أو بناء على حكم لم يكن واضع اليد طرفا فيه ‪ .‬ل‬
‫حجية للحكام إل فيما فصلت فيه بين الخصوم بصفة صريحة أو ضمنية ‪ .‬ما لم تنظر فيه المحكمة بالفعل ل يكون‬
‫موضوعا لحكم يحوز قوة المر المقضى‪.‬‬
‫من المقرر ‪ -‬فى قضاء هذه المحكمة ـ أن القانون يحمى واضع اليد من كل تعرض له يستوى فى ذلك أن يكون التعرض‬
‫إعتداء محضا من المتعرض أو بناء على حكم لم يكن واضع اليد خصما فيه ‪ ،‬وأن الحكام ل حجية لها إل فيما ثار بين‬
‫الخصوم من نزاع وفصلت فيه المحكمة بصفة صريحة أو ضمنية ‪ ،‬أما ما لم تنظر فيه المحكمة بالفعل فل يمكن أن‬
‫يكون موضوعا لحكم يحوز قوة المر المقضى وكان الثابت أن الحكم الصادر فى الستئنافين ‪ .... ......‬حين قضى على‬
‫البائع لمورث الطاعنين بصحة عقد بيع عقار النزاع وألزمه بتسليمه ‪ ،‬لم يكن الطرفان قد تناقشا فى أمر إلزام المطعون‬
‫ضدها الولى ـ المتدخلة ـ بالتسليم ‪ ،‬ومن ثم فإن ذلك الحكم ل يكون قد قضى بشىء ـ ل صراحة ول ضمنا ـ على‬
‫المطعون ضدها الولى ـ البائعة لمورث باقى المطعون ضدهم ـ فيما يتعلق بالتسليم ‪ ،‬فل يعتبر حجة على باقى المطعون‬
‫ضدهم ‪ .‬ويعتبر تنفيذ الحكم عليهم وهو ليسوا طرفا فيه تعرضا قانونيا لهم و إذ إنتهى الحكم المطعون فيه إلى نتيجة‬
‫صحيحة ‪ ،‬فل عليه إن أغفل الرد على دفاع الطاعنين فى هذا الشأن ‪.‬‬
‫) م ‪ 101‬إثبات ‪ -‬م ‪ 961‬مدنى (‬
‫) الطعن رقم ‪ 1371‬لسنة ‪ 57‬ق جلسة ‪ 1991/12/17‬س ‪ 42‬ع ‪ 2‬ص ‪ 1879‬قاعدة ‪( 295‬‬
‫اقامة المطعون ضدهما دعواهما بطلب منع تعرض الطاعن لهما في استئجارهما وانتفاعهما وحيازتهما لمحل النزاع‬
‫استنادا الي عقد استئجارهما له لحقيتهما في استئجاره ووضع اليد عليه بموجب ذلك العقد بعد صدور حكم مستعجل‬
‫بطرد الطاعن المستأجر السابق للمحل تعلقها بأصل الحق بحسب الطلبات فيها مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك وفصل‬
‫فيها باعتبارها دعوي حيازة خطأ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪434‬‬
‫إذ كان البين من الوراق أن المطعون ضدهما الول والثاني أقاما الدعوي رقم‪ ...............‬لسنة الجيزة البتدائية بطلب‬
‫الحكم بمنع تعرض الطاعن لهما في استئجارهما وانتفاعهما وحيازتهما لمحل النزاع استنادا الي عقد استئجارهما له‬
‫المؤرخ ‪ 1976/6/20‬لحقيتهما في استئجاره ووضع اليد عليه بموجب ذلك العقد بعد صدور الحكم المستعجل بطرد‬
‫الطاعن المستأجر السابق للمحل ورفض اشكاله في التنفيذ وقبل صدور الحكم في استئنافه الحكم الصادر في الشكال‬
‫والذي قضي بالغائه ووقف تنفيذ حكم الطرد المستعجل فان الدعوي بحسب هذه الطلبات وهذا الساس تعتبر متعلقة‬
‫بأصل الحق ول تعد من دعاوي الحيازة اذ يتطلب الفصل فيها التصدي لعقدي ايجار كل من الطاعن والمطعون ضدهما‬
‫وفقا للمادة ‪ 16‬من القانون رقم ‪ 52‬لسنة ‪ 1969‬التي تحظر علي المؤجر تحرير أكثر من عقد ايجار عن الوحدة الواحدة‬
‫خاصة وأن الحكام المستعجلة ل تحوز أي حجية أمام قاضي الموضوع وبعد أن قضي لصالح الطاعن بوقف تنفيذ حكم‬
‫الطرد المستعجل‪ ،‬واذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وفصل في الدعوي باعتبارها دعوي حيازة فإته يكون قد‬
‫أخطأ في تطبيق القانون ‪.‬‬
‫) ‪ 961‬مدنى ‪ 16،‬من القانون ‪ 52‬لسنة ‪( 1969‬‬
‫) الطعن رقم ‪ 1821‬لسنة ‪ 52‬ق جلسة ‪ 1990/5/31‬س ‪ 41‬ص ‪(225‬‬
‫التعرض الذي يجيز لحائز العقار رفع دفعه منع التعرض ماهيته استخلص حصول التعرض أو نفيه من مسائل الواقع‬
‫التي تستقل محكمةالموضوع بتقديرها متي كان استخلصها سائغا‪.‬‬
‫المقرر في قضاء هذه المحكمة _ أن التعرض الذي يجيز لحائز العقار حيازة قانونية رفع دعوي بمنع التعرض هو كل‬
‫عمل مادي أو تصرفا قانوني يتضمن بطريق مباشر أو غير مباشر ادعاء حق يتعارض مع حق واضع اليد وأن‬
‫استخلص حصول التعرض في وضع اليد أو نفيه هو من أمور الواقع التي تستقل محكمة الموضوع بتقديرها متي كان‬
‫استخلصها سائغا ومؤديا الي النتيجة التي انتهت اليها ‪.‬‬
‫) المادة ‪ 961‬مدنى (‬
‫) الطعن رقم ‪ 1391‬لسنة ‪ 53‬ق جلسة ‪ 1989/12/13‬س ‪ 40‬ص ‪( 307‬‬
‫دعوى منع التعرض ‪ .‬وجوب توافر نية التملك لدى المدعى ‪ .‬لزم ذلك أن يكون العقار محل الحيازة جائزاا تملكه بالتقادم‬
‫‪ .‬عدم قبول الدعوى من الحائز للموال العامة أو الخاصة للدولة ‪ .‬م ‪ 970‬مدنى المعدلة بق ‪ 147‬لسنة ‪. 1975‬‬
‫الحيازة التى تبيح رفع دعوى منع التعوض ليست هى مجرد السيطرة المادية على العقار فحسب بل يجب أن يكون ذلك‬
‫مقترن اا بنية التملك ‪ ،‬ولزم هذا أن يكون العقار من العقارات التى يجوز تملكها بالتقادم فيخرج منها العقار الذى يعد من‬
‫الموال العامة أو الخاصة للدولة إذ هى أموال غير جائز تملكها أو كسب أى حق عينى عليها بالتقادم إعمالا لنص المادة‬
‫‪ 970‬من القانون المدنى المعدلة بالقانون رقم ‪ 147‬لسنة ‪ 1957‬أما إجازة هذا القانون فى المادة ‪ 575‬للمستأجر ‪ -‬وهو‬
‫حائز عرضى ‪ -‬من رفع دعاوى الحيازة فإنما جاء إستثناء من الصل فل يجوز التوسع فى تفسيره ويلزم قصره على‬
‫المستأجر الذى يثبت أن حيازته وليدة عقد اليجار ‪.‬‬
‫) المادتان ‪ 985 ، 970 ، 961‬من القانون المدنى (‬
‫)الطعن رقم ‪ 452‬لسنة ‪ 54‬ق جلسة ‪ 1987/11/26‬ص ‪ 1007‬س ‪( 38‬‬
‫التعرض الذي يبيح لحائز العقار رفع دعوي منع التعرض ماهيته وجوب رفعها خلل سنة من حصول التعرض م ‪961‬‬
‫مدني تتابع أعمال التعرض الصادرة من شخص واحد وترابطها سريانه احتساب مدة السنة من تاريخ آخر عمل منها‬
‫احتساب مدة السنة من تاريخ أول عمل منها شرطه أن يكون ما يكفي لعتبارها تعرض أو اذا تعددت مع تباعدها‬
‫واستقلل كل منهما عن الخر أو صدورها عن أشخاص مختلفين‪.‬‬
‫التعرض الذي يبيح لحائز العقار حيازة قانونية رفع دعوي منع التعرض هو الجراء المادي أو القانوني الموجه الي‬
‫واضع اليد بادعاء حق يتعارض مع حقه في الحيازة وقد أوجب المشرع في المادة ‪ 961‬من القانون المدني رفع دعوي‬
‫منع التعرض خلل سنة من حصول التعرض فاذا تتابعت العمال وترابطت وصدرت عن شخص واحد بحيث تكون فعل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪435‬‬
‫التعرض من مجموعها فان احتساب مدة السنة يبدأ من تاريخ وقوع آخر عمل من هذه العمال فيكون باضافته الي ما‬
‫قبله من أعمال قيام الدعاء الجدي بالحق المتعارض مع حق الحائز في الحيازة أما اذا تكون من كل هذه العمال ما‬
‫يكفي بذاته لعتباره تعرضا احتسبت مدة السنة من تاريخ أول عمل منها اذا صدرت الفعال من أشخاض متعددين أو من‬
‫حائزين مختلفين ‪ ،‬فكل عمل من هذه العمال يعتبر قائما بذاته وتتعدد فيها دعاوي منع منع التعرض بتعدد هذه العمال‬
‫وتحتسب مدة السنة بالنسبة لكل دعوي من تاريخ وقوع التعرض الذي يترتب عليه الحق في اقامتها ‪.‬‬
‫)‪ 961‬مدنى(‬
‫)الطعن رقم ‪ 24‬لسنة ‪ 53‬ق جلسة ‪ 1987 / 2 / 8‬س ‪ 38‬ص ‪(215‬‬
‫حماية وضع اليد على عقار بدعوى منع التعرض‪ .‬وجوب توافر نية التملك فيمن يبغيه‪ .‬لزمه‪ .‬أن يكون العقار مما‬
‫يجوز تملكه بالتقادم‪ .‬علة ذلك‪ .‬م ‪ 970‬مدني المعدلة بالقانونين ‪ 147‬لسنة ‪ 39 ،1957‬لسنة ‪.1959‬‬
‫دعوى منع التعرض‪ .‬دعوى متميزة لها كيانها الخاص تقوم على الحيازة بصرفا النظر عن أساسها ومشروعيتها‪ .‬ل‬
‫محل فيها للتعرض لبحث الملكية وفحص مستنداتها‪.‬‬
‫دعوى منع التعرض‪ .‬دعوى متميزة لها كيانها الخاص تقوم على الحيازة بصرفا النظر عن أساسها ومشروعيتها‪ .‬ل‬
‫محل فيها للتعرض لبحث الملكية وفحص مستنداتها‪.‬‬
‫التعرض المستند إلى قرار إداري اقتضته مصلحة عامة‪ .‬عدم صلحيته لرفع دعوى بمنع هذا التعرض‪ .‬حق الحائز في‬
‫اللجوء إلى القضاء الداري دون المحاكم العادية لوقف تنفيذ القرار أو إلغائه‪ .‬م ‪ 17‬ق ‪ 46‬لسنة ‪.1972‬‬
‫دعوى منع التعرض‪ .‬وجوب توافر نية التملك لدى رافعها‪ .‬لزم ذلك وجوب أن يكون العقار محلها جائز تملكه بالتقادم‪.‬‬
‫حيازة حق المرور التي تبيح لصاحبها رفع دعوى منع التعرض‪ .‬شرطها‪ .‬أن تكون متعدية ل مجرد رخصة ول على‬
‫سبيل التسامح‪.‬‬
‫التعرض الذي يصلح أساس اا لرفع دعوى الحيازة‪ .‬ماهيته‪ .‬عدم جواز رفع دعوى منع التعرض بقصد تنفيذ عقد الطرفين‬
‫أو التحلل منه‪.‬‬
‫التعرض الذي يجيز لحائز العقار رفع دفع منع التعرض ماهيته‪.‬‬
‫دعوى منع التعرض اتساعها للحكم بكل ما يعيد الحال إلى ما كانت عليه قبل حصول التعرض‪.‬‬
‫دعوى منع التعرض ‪ .‬وجوب توافر نية التملك لدى المدعي فيها‪ .‬لزم ذلك أن يكون العقار محل الحيازة جائزاا تملكه‬
‫بالتقادم ‪ .‬عدم قبول الدعوى من الحائز للموال العامة أو الخاصة للدولة ‪ .‬م ‪ 970‬مدني المعدلة بق ‪ 147‬لسنة ‪.1957‬‬
‫التعرض الذي يبيح لحائز العقار رفع دعوى منع التعرض‪ .‬ماهيته‪ .‬وجوب رفعها خلل سنة من حصول التعرض‪ .‬م‬
‫‪ 961‬مدني‪ .‬تتابع أعمال التعرض الصادرة من شخص واحد وترابطها‪ .‬سريانه‪ .‬احتساب مدة السنة من تاريخ أخر عمل‬
‫منها ‪.‬‬
‫حماية اليد بدعوى منع التعرض‪ .‬شرطه‪.‬‬
‫قاض الحيازة‪ .‬اتساع وليته لطلب إزالة الفعال المادية الصادرة من المدعي عليه‪ .‬علة ذلك‪.‬‬
‫دعوى منع التعرض‪ .‬وجوب توافر نية التملك لدى المدعي فيها‪ .‬لزم ذلك‪ .‬أن تكون الموال محل الحيازة جائزاا تملكها‬
‫بالتقادم‪ .‬أثره‪ .‬عدم قبول الدعوى من الحائز للموال الخاصة بالدولة أو الشخاص العتبارية العامة‪ .‬م ‪ 970‬مدني‪.‬‬
‫التعرض الذي يبيح للحائز العقار رفع دعوى منع التعرض‪ .‬ماهيته‪ .‬ل وجه لشتراط ضرورة إلحاق ضرر بالمدعي‪.‬‬
‫كفاية عمله بالتعرض سواء كان ظاهراا أو خفيا ا لحتساب بداية ميعاد السنة‪.‬‬
‫ميعاد السنة المحددة لرفع دعوى منع التعرض م ‪ 961‬مدني‪ .‬ميعاد سقوط‪ .‬أثره‪ .‬رفع الدعوى خلله أمام محكمة غير‬
‫مختصة مجز في تحقق الشرط الذي يتوقف عليه قبولها‪.‬‬
‫ا‬
‫دعوى منع التعرض ترمي إلى حماية الحيازة‪ ،‬والتعرض الذي يصلح أساسا لرفعها يتحقق بمجرد تعكير الحيازة‬
‫والمنازعة فيها‪ ،‬ول يشترط في التعرض أن يكون قد ألحق ضرراا بالحائز‪.‬‬
‫راجع الحكم‬
‫دعوى منع التعرض‪ .‬اتساعها لزالة أعمال التعرض لعادة الحال إلى ما كانت عليه‪.‬‬
‫توجيه دعوى منع التعرض لحد الخصوم‪ .‬توجيه المدعي طلباا آخر لخصوم آخرين نعي الطاعن بإغفال الحكم الفصل في‬
‫هذا الطلب الخير أثره تحقق مصلحة في اختصامهم في الطعن بالنقض‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪436‬‬
‫دعوى منع التعرض‪ .‬وجوب رفعها خلل سنة من حصول التعرض‪ .‬تتابع أعمال التعرض وترابطها الصادرة من شخص‬
‫واحد‪.‬‬
‫راجع الحكم‬
‫الحكم في دعوى منع التعرض إنما يقوم على أسباب مستمدة من الحيازة ذاتها‪ .‬ولما كانت ولية القاضي في هذه‬
‫الدعوى تتسع لزالة الفعال المادية التي يجريها المتعرض باعتبار أن قضاءه بذلك هو من قبيل إعادة الحالة إلى ما‬
‫كانت عليه قبل حصول التعرض ‪.‬‬
‫لئن كان من المقرر أنه ل يجوز رفع دعوى منع التعرض بغرض تنفيذ عقد يربط بين الطرفين‪ ،‬ويجب الستناد إلى‬
‫دعوى العقد ل دعوى منع التعرض‪ ،‬إل أن مناط ذلك أن يثبت وجود العقد الذي يحكم العلقة بينهما ‪.‬‬
‫التعرض المستند إلى قرار إداري ل يصلح أساساا لرفع دعوى بمنع هذا التعرض‪ .‬نسبة عيب من عيوب عدم‬
‫المشروعية إلى القرار‪ .‬اختصاص جهة القضاء الداري بذلك طالما لم يلحق القرار عيب ينحدر به إلى درجة العدم‪.‬‬
‫صدور حكم على خلفا ذلك‪ .‬جواز الطعن فيه بطريق النقض ‪.‬‬
‫العتراض على تنفيذ القرار الصادر من وزارة الصلح الزراعي بالستيلء على القدر الزائد عن المسموح بتملكه‬
‫قانونا ا ‪ -‬ل يصلح أساساا لرفع دعوى حيازة لمنع تنفيذه‪ ،‬وذلك لما يترتب حتماا على الحكم في هذه الدعوى لمصلحة‬
‫رافعها من تعطيل هذا المر ووقف تنفيذه‪.‬‬
‫التعرض المستند إلى أمر إداري اقتضته مصلحة عامة ل يصلح أساساا لرفع دعوى حيازة لمنعه‪ .‬عدم اختصاص‬
‫المحاكم بتعطيل هذا المر أو وقف تنفيذه‪.‬‬
‫ولية قاضى الحيازة فى دعوى منع التعرض ‪ -‬على ما جرى به قضاء محكمة النقض ‪ -‬تتسع لزالة الفعال المادية التى‬
‫يجريها المدعى عليه باعتبار أن القضاء بها هو من قبيل إعادة الحالة إلى ما كانت عليه قبل حصول التعرض ‪.‬‬
‫الحكم بمنع تعرض المدعى عليه في الطريق موضوع النزاع وبإزالة البناء الذي أقامه فيه إذا لم يرفع داعوه بالحق في‬
‫خلل أجل معين ‪.‬‬
‫ل يملك المستأجر أن يرفع دعوى منع التعرض ضد المؤجر لن حيازته للعقار المؤجر غير مقترنة بنية التملك ‪.‬‬
‫وضع يد المستحق في ريع العقار الموقوفا ل يبيح له رفع دعوى منع التعرض لن وضع يده في هذه الحالة ل يقترن‬
‫بنية التملك‪.‬‬
‫ل ولية للقضاء المستعجل في الفصل في دعوى منع التعرض لن الحكم فيها يمس حتما ا الحق موضوع النزاع إذ يجب‬
‫للفصل فيها التحقق من توافر شروط وضع اليد التي تخول المدعي رفع الدعوى المذكورة وحقوق المتعرض على‬
‫العقار موضوع النزاع‪.‬‬
‫قضاؤه برفض دعوى منع تعرض‪ .‬تأسيسه بصفة أصلية على عدم توافر شروط الحيازة المادية للعين‪ .‬تحدث الحكم عن‬
‫مستندات الملكية الخاصة بأحد الخصوم‪ .‬تعرضه لهذه المستندات ل يتجاوز مجرد الستئناس بها في الدعوى وبالقدر‬
‫الذي اقتضاه البحث فيها‪.‬‬
‫إن كل ما يوجه إلى واضع اليد على أساس ادعاء حق يتعارض مع حقه يصلح لن يكون أساسا ا لرفع دعوى منع‬
‫التعرض حتى ولو لم يكن هناكا غصب‪ .‬وإذن فمتى كان الطاعن قد تدخل في الدعوى التي أقامها المطعون عليه الثاني‬
‫على المطعون عليه الثالث مدعيا ا أن له حقاا على الرض محل النزاع في مواجهة المطعون عليه الول ‪.‬‬
‫تقريره أن سماح واضع اليد لغيره بشغل العين برضاه ل يعتبر تعرضاا يبدأ به ميعاد رفع الدعوى وإنما يبدأ هذا الميعاد‬
‫من وقت الدعاء بحق يتعارض مع حق واضع اليد في حيازة العين‪ .‬صحيح في القانون‪.‬‬
‫المستأجر ل يملك أن يرفع دعوى منع التعرض‪ .‬فإذا دفعت هذه الدعوى بأن رافعها لم يضع يده على الرض موضوع‬
‫النزاع بنية التملك لنه لم يكن إل مستأجراا‪.‬‬
‫إن أساس دعوى منع التعرض هو الحيازة المعتبرة قانوناا بتوافر نية التملك‪ .‬فيجب على المحكمة عند الحكم فيها أن‬
‫تبين في حكمها جميع الشرائط القانونية الواجب توافرها في وضع اليد‪.‬‬
‫دعوى منع التعرض‪ .‬رفعها من الشريك على شريكه في الشيوع‪ .‬جوازه‪ .‬وضع اليد يقع على الحصة الشائعة‪ .‬ل يمنع‬
‫من ذلك كون الحيازة المادية حاصلة لشريك دون شريك أو لممثل مشتركا كوكيل أو مستأجر‪.‬‬
‫تحصيل المحكمة من ظروفا الدعوى ووقائعها أن الرض المتنازع عليها من المنافع العامة ول يسوغا رفع دعوى‬
‫وضع يد بشأنها‪ .‬موضوعي‪ .‬تحريها أن هذه الرض ملك عام أوال‪ .‬ذلك ليس فيه جمع بين دعوى الملك ودعوى اليد‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪437‬‬
‫إذا كان الحكم الصادر في دعوى منع التعرض لم يرد فيه بيان عن وضع يد المدعي لمعرفة هل هو مستوفا للشروط‬
‫القانونية أو غير مستوفا‪ ،‬وهل المدعي رفع الدعوى قبل مضي سنة على واقعة التعرض‪ ،‬كما هو الواجب قانونا ا أو ل‪.‬‬
‫إن من شروط قبول دعوى منع التع لرض أن يكون العقار مما يجوز تملكه بوضع اليد ومما يجوز فيه وضع اليد بنية‬
‫التملك‪ .‬فقاضى دعوى وضع اليد ملزم قانونا ببحث توافر هذا الشرط فى العقار المتنازع على وضع اليد عليه وببحث‬
‫غيره من الشروط الخرى‪.‬‬
‫إذا كانت الدعوى المطروحة على المحكمة الجزئية هى دعوى منع تعلرض وحكم فيها القاضى الجزئى على هذا العتبار‬
‫وذكر فى أسباب حكمه أن هذه الدعوى هى دعوى منع تعلرض‪ ،‬ثم جاء فى السباب من بعد ذلك فوصفها بأنها دعوى‬
‫مستعجلة فان هذا الوصف ‪ -‬الذى هو فى الواقع حشو غريب عن حقيقة موضوع الدعوى ولم يكن له عمل ول تأثير فى‬
‫منطوق الحكم‪.‬‬
‫‪-333‬دعوى طرد للغصب‬
‫انه فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪...../.../...‬‬

‫بناء على طلب السيد ‪ .............. /‬المقيم ‪ ...........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ............... /‬المحامى الكائن‬
‫فى ‪.........‬‬
‫انا‪ .......................‬محضر محكمة ‪ ............‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله واعلنت ‪:‬‬
‫السيد ‪ ................ /‬المقيم ‪ ..............‬قسم ‪ ..........‬محافظة‪.................‬‬
‫مخاطبا مع ‪............ /‬‬
‫الطالب يمتلك ما هو‪ ) .......‬عقار او ارض او شقه (الكائن فى ‪ .......‬قسم ‪ ..........‬محافظة ‪ ..........‬والمحدده الحدود بـ‬
‫‪ ...........‬وقد فوجىء الطالب بالمعلن اليه يغتصب الـ ‪...............‬بدون سند من القانون ويضع يده عليه دون وجه حق‬
‫مما حدا بالطالب الى اجراء كافة المحاولت الوديه دون جدوى المر الذى دفع الطالب لتحرير محضر اثبات حاله‬
‫رقم ‪ ........‬لسنة‪ ......‬ادارى ‪ .......‬قسم ‪...........‬‬
‫ولم يحركا ساكنا المر الذى يحق معه للطالب اقامة هذه الدعوى ضد المعلن اليه لطلب غل يده الغاصبه عن العين‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪438‬‬
‫المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة‪ .‬وردها للطالب شاغره من المنقولت والشخاص سليمه من أية تلفيات ‪.‬‬
‫وكلفته بالحضور امام محكمة ‪ ...........‬الكائن مقرها ‪ .........‬امام الدائرة ) ( وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام‬
‫الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ..........‬الموافق ‪ ....../..../....‬وذلك لسماع الحكم بغل يد المعلن اليه الغاصبه‬
‫من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وتسليمها للطالب خالية من الشخاص والشواغل وسليمة من أية‬
‫تلفيات ‪ ،‬مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫السيد ‪ ........ /‬على ظهر السفينة ‪ ........‬الراسية بميناء ‪ ........‬بصفته نائبا عن المجهز ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب ‪ ........‬كانت راسية بميناء ‪ ........‬و أثناء مرور السفينة ‪ ,........‬على مقربة من عائمة الطالب ‪ ,‬لم يتمكن‬
‫المعلن اليه من التحكم فيها فجنحت و ارتطمت بالعائمة سالفة الذكر بتاريخ ‪ ....-..-..‬مما أدى الى ‪. ........‬‬
‫و لما كان أطرافا الدعوى مختلفى الجنسية و من ثم تسرى أحكام معاهدة بوكسل المتعلقة بالتصادم البحرى و هى ل‬
‫تستلزم من المضرور عمل احتجاج انما توجب عليه رفع دعوى المطالبة بالتعويضات خلل سنتين من تاريخ الحادث‬
‫وهو ما التزم به الطالب ‪.‬‬
‫و لما كان التصادم المشار اليه أدى الى احداث اضرار بعائمة الطالب تتمثل فى ‪ ........‬حسبما ثبت من المحضر الدارى‬
‫رقم ‪ ........‬و كان المقرر أن تقدير التعويض فى حوادث التصادم البحرى يخضع للقواعد العامة فى المسئولية‬
‫التقصيرية فيشمل ما لحق الطالب من خسارة و ما فاته من كسب ‪ .‬و اذ أدى الحادث الى حرمان الطالب من استغلل‬
‫عائمته لمدة ‪ ........‬فضل عن تكبده مبلغ ‪ ........‬جنيها لصلحها و فقا لعقد المقاولة المقدم بحافظة مستنداته و من ثم‬
‫يحق له الرجوع بمبلغ ‪ ........‬جنيها على المعلن اليه بصفته و عن نفسه ‪.‬‬
‫و لما كان مجهز السفينة المتسببة ليس له مقر دائم بمصر ولخشية الطالب من ضياع حقه اذا ما غادرت السفينة‬
‫الميناء ‪ ,‬فقد تقدم بعريضة الى السيد قاضى التنفيذ بالمحكمة التابع لها هذا الميناء ل ستصدار أمر حجز تحفظى على‬
‫السفينة ‪ ,‬فأصدر أمره بذلك تحت رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬و تم تنفيذه فى ‪ ....-..-..‬كما أعلن لدارة الميناء‬
‫فى ‪ ....-..-..‬لمنع السفينة المحجوزة من السفر ووفقا لنص الفقرة الثالثة من المادة ‪ 320‬من قانون المرافعات فقد أقام‬
‫الطالب دعواه الماثلة خلل ثمانية أيام من تاريخ توقيع الحجز بطلب ثبوت الحق و صحة الحجز حتى يتمكن من اتخاذ‬
‫اجراءات التنفيذ على السفينة لقتضاء حقه ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى مقر المعلن اليه بالسفينة ‪ ........‬الراسية بميناء ‪ ........‬و أعلنته‬
‫بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها‬
‫المنعقدة علنا فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بالزامه بصفته وعن نفسه بدفع مبلغ ‪........‬‬
‫جنيها للطالب تعويضا له عما لحقه من أضرار مع صحة الحجز التحفظى رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪ ....-..-..‬و المصاريف و‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪439‬‬

‫)تكتب صفته بالنسبه للتركه (‬
‫انا‪ ...........‬محضر محكمة‪ .........‬الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله واعلنت كل من ورثة‬
‫المرحوم‪: ............../‬‬
‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫مخاطبا مع ‪................../‬‬
‫)يعلن كل الورثه الشرعين ومستحقى الميراث بالوصيه او الوصيه الواجبه(‬
‫بتاريخ ‪ ......./.../...‬توفى الى رحمه ا المرحوم ‪............../‬‬
‫وقد ثار نزاع بين الطالب وبين الورثه حول‪ ) ...........‬او لغياب احد او كل الورثه او لوجود حمل مستكن او ‪( ..........‬‬
‫)وحيث ان الطالب قد شرع بالطرق القانونيه لثبات حقه الشرعى او لستدعاء الورثه او ‪(..................‬‬
‫وهذا المر قد يطول مما يحق معه للطالب طلب وضع الختام على تركة المتوفى بصفه مستجله طبقا لنص الماده )‬
‫‪ (45‬من قانون المرافعات والتى تنص على انه‪:‬‬
‫المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت‪" .......‬‬
‫وكذلك تطبيقا لنصوص المواد )‪ (36,33‬من القانون رقم ‪ 1‬لسنة ‪ 2000‬الصادر بتنظيم بعض اوضاع واجراءات‬
‫التقاضى فى مسائل الحوال الشخصيه ‪ ،‬والتى تنص الماده )‪ (33‬منه على ‪:‬‬
‫" على النيابة العامة بمجرد ورود التبليغ إليها وفقا لحكام هذا القانون أن تتخذ الجراءات اللزمة للمحافظة على‬
‫حقوق الحمل المستكن أو عديم الهلية أو ناقصها أو الغائب وأن تحصر مؤقتا مالهم من أموال ثابتة أو منقولة أو‬
‫حقوق وما عليهم من التزامات فى محضر يوقع عليه ذوو الشأن ‪.‬‬
‫وللنيابة العامة أن تتخذ الجراءات الوقتية أو التحفظية اللزمة للمحافظة على هذه الموال وأن تأمر بوضع الختام‬
‫عليها‪" ................... ,‬‬
‫ورغم ان هذه الماده قد اعطت الحق فى وضع الختام اوطلب اى اجراء وقتى للنيابه ال انه تاتى الماده )‪ (36‬من نفس‬
‫القانون وتعطى نفس الحق لذوى الشان فتنص على التى‪:‬‬
‫" يرفع الطلب إلى المحكمة المختصة من النيابة العامة أو ذوى الشأن ‪ ،‬وفى الحالة الخيرة يجب أن يشتمل الطلب‬
‫المرفوع على البيانات التى يتطلبها قانون المرافعات فى صحيفة الدعوى وأن يرفق به المستندات المؤيدة له ‪ ،‬وعلى‬
‫المحكمة أن تحيله إلى النيابة العامة لبداء ملحظاتها عليه كتابة خلل ميعاد تحدده لذلك ‪ ،‬وتقوم النيابة العامة ‪ -‬فيما‬
‫لتختص باصدار أمر فيه ‪ -‬بتحديد جلسة أمام المحكمة لنظر الطلب مشفوعا بما أجرته من تحقيقات وما انتهت إليه من‬
‫رأى ‪ ،‬وإعلن من لم ينبه عليه أمامها من ذوى الشأن بالجلسة ‪ ،‬وللمحكمة أن تندب النيابة العامة لمباشرة أى إجراء‬
‫من إجراءات التحقيق الذى تأمر به ‪".‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪440‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعله الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذا العلن‬
‫وكلفتهم بالحضور امام محكمة ‪ ............‬للمور المستعجله الكائن مقرها فى ‪ ..............‬امام الدائرة ) ( وذلك‬
‫بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ‪ ................‬الموافق ‪......../..../....‬‬
‫وذلك ليسمعوا الحكم بصفه مستعجله ‪:‬‬
‫اول ‪ :‬بوضع الختام على تركة مورثهم المرحوم ‪...................‬‬
‫ثانيا‪ :‬تعين احد الحراس من الجدول حارسا على التركه لحين انتهاء المنازعات الموضوعيه المتعلقه بها‬
‫ثالثا‪ :‬الزام المعلن اليهم بالمصروفات و اتعاب المحاماه ‪ ,‬مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله ‪ ,‬ومع‬
‫حفظ كافة الحقوق القانونية الخرى للطالب ‪.‬‬
‫السند القانونى ‪ :‬المواد ) ‪ (45‬من قانون المرافعات ‪(36,33) ,‬‬

‫)من القانون رقم ‪ 1‬لسنة ‪ 2000‬الصادر بتنظيم بعض اوضاع واجراءات التقاضى فى مسائل الحوال الشخصيه(‬
‫‪-336‬صحيفه تظلم من امر حجز تحفظي‬
‫المحامى الكائن ‪ .............‬انا ‪ .............‬محضر محكمة ‪ .............‬قد انتقلت الى محل اقامة‪ :‬السيد‪............. /‬‬
‫ومهنتة ‪ .............‬المقيم برقم ‪ .............‬شارع ‪ .............‬قسم ‪ .............‬محافظة ‪ .............‬مخاطبا ‪.............‬‬
‫استصدر المعلن اليه ضد الطالب امر الحجز التحفظى رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬قول بانه يداين الطالب‬
‫بمبلغ ‪.............‬جنيها عبارة عن الجرة المتاخرة المستحقة فى ذمته عن المدة من ‪ .............‬حتى ‪ .............‬بموجب‬
‫عقد اليجار المبرم بينهما بتاريخ ‪ .............‬الخاص بالشقة رقم ‪ .............‬بالعقار رقم ‪ .............‬شارع ‪.............‬‬
‫محافظة ‪ .............‬وقد تم توقيع الحجز التحفظى على المنقولت الموجودة بالعين الؤجرة بتاريخ ‪ .............‬نفاذا للمر‬
‫سالف الذكر ‪ ,‬و قد اعلن الطالب بالحجز فى ذات التاريخ ‪ .‬و لما كان امر الحجز المشار اليه صدر على غير الحقيقة فان‬
‫الطالب يتظلم منه للسباب التية‪ :‬اول ‪ :‬صدر امر الحجز المتظلم فيه ضمانا لدين الجرة عن المدة من ‪.............‬‬
‫حتى ‪ .............‬وقدرها ‪ .............‬جنيها ‪,‬على خلفا الحقيقة ‪ ,‬ذلك ان الطالب سبق ان عرض الجرة على المعلن اليه‬
‫وفقا للتقدير القانونى لها فامتنع فاخطره الطالب بعزمه على ايداعها خزانة الحى الكائن به العقار ان اصر على‬
‫الرفض ‪,‬ثم قام الطالب بايداع الجرة التى صدر المر ضمانا لها خزانة حى ‪ .............‬ووفقا لحكام قانون ايجار‬
‫الماكن فان هذا اليداع يكون مبرئا لذمة الطالب ‪ ,‬و الدليل على ذلك قسائم السداد المودعة حافظة مستندات الطالب ‪ ,‬و‬
‫اذ صدر امر الحجز رغم هذا الوفاء الذى يقره القانون فانه يكون باطل ‪ .‬ثانيا‪ :‬وفقا لنص الفقرة الثانية من المادة ‪210‬‬
‫من قانون المرافعات ‪ ,‬يتعين على الحاجز اعلن محضر الحجز للمحجوز عليه خلل ثمانية ايام من توقيعه و اذ تم‬
‫اعلن الطالب بمحضر الحجز بتاريخ ‪ .............‬اى بعد انقضاء المهلة المشار اليها و من ثم يكون الحجز باطل و يعتبر‬
‫كان لم يكن ‪ .‬ثالثا‪ :‬لما كان سند المعلن اليه فى استصدار امر الحجز هو عقد اليجار ‪ ,‬و من ثم ينعقد الختصاص فى‬
‫اصداره للقاضى المختص باصدار امر الداء ‪ ,‬و اذ صدر من قاض اخر ‪ ,‬فانه يكون مشوبا بمخالفة قواعد الختصاص‬
‫متعينا الغاؤه ‪ .‬فلهذه السباب و للسباب الخرى التى سوفا يبديها الطالب بجلسة المرافعة فانه يتظلم من المر سالف‬
‫الذكر‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪441‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و اعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور‬
‫امام محكمة‬
‫‪ .............‬بمقرها الكائن بشارع ‪ .............‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪ .............‬الموافق ‪ .............‬الساعة‬
‫‪ .............‬لسماع الحكم بالغاء امر الحجز التحفظى رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .............‬واعتباره كان لم يكن ‪ ,‬و الزام‬
‫المعلن اليه المصاريف و مقابل اتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫‪-337‬صحيفة دعوى مالك بطرد المشترى فى بيع ملك الغير‬

‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬ومهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬قسم‬
‫‪ ........‬محافظة ‪ ........‬ومحله المختار مكتب الستاذ ‪ ........‬المحامى‬
‫الكائن ‪........‬‬
‫يمتلك الطالب والمعلن اليه الول شيوعا فيما بينهما كل بحق النصف أطيانا‬
‫زراعية مساحتها ‪ ........‬كائنة بزمام ‪ ........‬حوض ‪ ........‬يحدها من‬
‫الناحيه البحرية ‪ ........‬والقبلية ‪ ........‬والشرقية ‪ ........‬والغربية‬
‫‪ ........‬بالمكلفه برقم ‪ ........‬باسم ‪ ........‬وكانت مؤجرة للمعلن اليه‬
‫الثانى الذى كان يدفع له ما يخصه من الجرة ثم توقف عن السداد لمدة‬
‫‪ ........‬اعتبارا من ‪ ....-..-..‬بعد أن أنذر الطالب بانتهاء عقد اليجار‬
‫استنادا الى شرائه هذه المساحة من المعلن اليه بموجب عقد بيع عرفى مؤرخ‬
‫‪. ....-..-..‬‬
‫ولما كان حق المعلن اليه الول قاصر على نصف المساحة‬
‫المبيعة فقط والتى كانت قد آلت اليه عن طريق الميراث الشرعى عن والده‬
‫المرحوم ‪ ........‬وأن ملكية الطالب للنصف الخر منها ترجع الى ذات السبب‬
‫فأن البيع الوارد على ما يخص الطالب من المساحة المشار اليها يكون واردا‬
‫على ملك الغير ‪.‬‬
‫وإذ كان المقرر قانونا أن عقد بيع ملك الغير أن لم‬
‫يكن قد سجل جاز للمالك أن يطلب طرد المشترى من غيره لن يده تكون غير‬
‫مستنده الى تصرفا نافذ فى مواجهته وأن يطلب الريع عن المدة التى وضع المشترى‬
‫فيها يده على ملك غير البائع له ‪.‬‬
‫ولما كان ما تقدم ‪ ,‬وكان أساس‬
‫الدعوى هو توافر أركان المسئولية التقصيرية فى حق المعلن اليهما إذ اخطأ كل‬
‫منهما للتعامل على حق الطالب دون موافقته مما أدى الى حرمانه من النتفاع‬
‫به ومن ثم كان التزامهما تضامنيا ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما‬
‫بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ‪ ........‬الدائرة ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمعا الحكم عليهما بطرد المعلن اليه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪442‬‬
‫الثانى من عين النزاع وتسليمها للطالب بما عليها من زراعة وقت التسليم مع‬
‫الزامهما بالتضامن بأن يدفعا له مبلغ ‪ ........‬جنيه ريعا عن المدة من تاريخ‬
‫وضع اليد فى ‪ ....-..-..‬وحتى تاريخ رفع الدعوى والمصاريف ومقابل أتعاب‬
‫‪-338‬صحيفة دعوى بسحب مصنف من التداول‬

‫أنا ‪ ........‬محضر محكمه ‪........‬قد انتقلت الى محل اقامة ‪:‬‬
‫السيد‪ ........ /‬الناشر الكائن مقر عمله برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬مخاطبا ‪........‬‬
‫بموجب عقد مؤرخ ‪ ....-..-..‬قام المعلن اليه بنشر كتاب ‪ ........‬من تأليف الطالب عن ‪ ........‬وقد استند الطالب فى‬
‫تأليفه الى النظريات والراء التى كانت سائدة حينذاكا و التى توجز فى ‪........‬‬
‫و اذ ثبت بيقين خطأ هذه النظريات وتلك الراء التى كان يعتنقها الطالب ‪ ,‬اذ تم نشر كتاب موضوعه ‪ ........‬من‬
‫تأليف ‪ ........‬أثبت به أن جماعة من العلماء المشهود لهم بمكانتهم العلمية انتهوا من أبحاثهم الى رأى مستحدث على‬
‫خلفا الراء السابقة وقد جاءوا بالدلة الصحيحة على ما انتهوا اليه ‪ ,‬و لما كان الطالب مقتنعا بالرأى المستحدث‬
‫المخالف لرأيه ومن ثم تنقطع الصلة ما بينه و بين مصنفه الذى لم يعد معبرا عن حقيقة آرائه و أن وجود المصنف على‬
‫هذه الصورة ينال من مكانته و يؤذى سمعته ‪.‬‬
‫ولمان نص المادة ‪ 42‬من قانون حماية حق المؤلف رقم ‪ 354‬لسنة ‪ 1954‬المعدل يجرى بأن للمؤلف وحده اذا طرأت‬
‫اسباب خطيرة ان يطلب من المحكمة البتدائية الحكم بحسب مصنفه من التداول او بادخال تعديلت جوهرية عليه برغم‬
‫تصرفه فى حقوق الستغلل المالى ويلزم المؤلف فى هذه الحالة ان يعوض مقدما من آلت حقوق الستغلل المالى اليه‬
‫تعويضا عادل يدفع فى غضون اجل تحددهالمحكمة وال زال كل اثر للحكم ‪ ,‬مما مفاده أن يكون للمؤلف الحق فى سحب‬
‫مصنفه من التداول اذا ما طرأت أسباب خطيرة ‪ ,‬ولما كان ظهور رأى مستحدث ل جدال فى صحته جاء على خلفا رأى‬
‫الطالب الذى ضمنه مصنفه و هو ما يتحقق به توافر السبب الخطير و يحق معه له أن يطلب سحبه من التداول لقاء‬
‫تعويض عادل يدفعه للمعلن اليه و يقدره بمبلغ ‪........‬جنية و هو يمثل الفرق بين ما أنفقه الخير و ما حصل عليه من‬
‫التوزيع الجزئى للمصنف‪ ,‬و سوفا يقوم الطالب بعرض هذا المبلغ على المعلن اليه بالجلسة عرضا حقيقيا‪ ,‬و يركن فى‬
‫اثبات دعواه فى حالة عدم اقرار هذا المبلغ للعقد سالف البيان و لرأى أهل الخبرة لحصر كميات المصنف التى لم يتم‬
‫توزيعها بعد و ما تم توزيعه منه و قيمته ‪.‬‬
‫أنا المحضر سافا الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام‬
‫محكمة ‪ ........‬البتدائية الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم بسحب ‪ ........‬من التداول لقاء تعويض قدره ‪ ........‬جنيه يدفع فى‬
‫الجلسة أو فى الجل الذى تحدده المحكمه مع الزامه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه ‪ ,‬و شمول الحكم بالنفاذ المعجل‬
‫‪-339‬صحيفة دعوى برفع حجز ما للمدين لدى الغير و براءة ذمه‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪443‬‬
‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة‬
‫بناء على طلب السيد‪ ........ /‬و مهنته ‪ ........‬المقيم برقم ‪ ........‬شارع ‪ ........‬قسم ‪ ........‬محافظة ‪ ........‬و محلة‬
‫استصدر المعلن اليه الول امر الحجز التحفظى رقم ‪ ....-..-..‬لسنه ‪ ........‬استنادا الى انه يداين الطالب بمبلغ‬
‫‪........‬جنيها بموجب سند اذنى مستحق السداد فى ‪ ....-..-..‬و ما ان صدر له المر حتى قام باعلنه للمعلن اليه الثانى‬
‫باعتباره مدينا للطالب فتوقع بذلك حجز مستحقات الطالب تحت يد المعلن اليه الثانى الذى اصبح ممنوعا من الوفاء‬
‫للطالب بالدين الذى له فى ذمته ‪.‬‬
‫ولما كان اساس هذا الحجز هو السند الذنى سالف البيان ‪ ,‬و كان الطالب لم يتمكن من ابداء اوجه دفاعه المتعلقة به‬
‫قبل صدور امر الحجز‪ ,‬ومن ثم يحق له اقامة الدعوى امام السيد قاضى التنفيذ الذى يتبعه لبداء هذه الوجه حسبما‬
‫تنص عليه المادة ‪ 335‬من قانون المرافعات‬
‫واذ كان المقرر قانونا ان اثبات المديونية فى سند اذنى ل يحرم المدين من المنازعة فى صحة هذا الدين توقف عن دفعه‬
‫او المنازعة فى انقضائه‪ ,‬و كان الطالب قد حرر هذا السند وفاء لقيمة بضاعة تسلمها من المعلن اليه الول‪ ,‬و من ثم‬
‫يعتبر عمل تجاريا يخضع للتقادم الصرفى فينقضى الحق الثابت به بخمس سنوات من تاريخ استحقاق الدين الذى كان‬
‫الطالب قد وفاه مما يحق له الدفع بانقضاء هذا الدين بالتقادم بما يترتب عليه براءة ذمته منه‪ ,‬و بالتالى ينهار الساس‬
‫الذى اقيم عليه امر الحجز ‪.‬‬
‫ولما كانت دعوى رفع الحجز تعتبر اشكال موضوعيا بكل معانى الكلمة ومن ثم يحق للطالب ان يطرح معها طلب براءة‬
‫ذمته من الدين المحجوز من اجله ‪ ,‬فيظل الختصاص منعقدا لقاضى التنفيذ ايا ما كانت قيمة الطلبات المعروضة عليه‪.‬‬
‫انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه واعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور‬
‫امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪ ........‬الجزئية بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى‬
‫يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬ليسمع المعلن اليه الول الحكم بانقضاء الدين الثابت بالسند الذنى المؤرخ‬
‫‪ ....-..-..‬واعتباره كأن لم يكن مع الزام المعلن اليه الول المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ‬
‫المعجل بل كفالة‪ ,‬وذلك فى مواجهة المعلن اليه الثانى ‪.‬‬

‫يمتلك الطالب و المعلن اليهم ‪ ........‬و قد ثار الخلف فيما بينهم جميعا فيما يتعلق بادارة هذه العيان ‪ ,‬و لم يتفقوا على‬
‫طريقة تصفيتها أو قسمتها فيما بينهم و كان يتعين و الحال كذلك رفع دعوى موضوعية أمام القضاء لقسمة هذه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪444‬‬
‫العيان ‪ ,‬و انتظارا لصدور حكم موضوعى بالقسمة فكان يتعين المحافظة عليها وادارتها ادارة حسنة و هو ما أدى‬
‫بالمعلن اليه الول الى رفع الدعوى رقم ‪ ........‬لسنة ‪ ........‬مستعجل ‪ ........‬بطلب فرض الحراسة القضائية على تلك‬
‫العيان و تعيينه حارسا عليها ‪ ,‬و قد صدر له الحكم بذلك و تنفذ فى ‪ ....-..-..‬بتسلمه لها كاجراء تحفظى وقتى لحين‬
‫رفع الدعوى الموضوعية بقسمتها وحينئذ يتولى الحارس تسليم كل شريك الحصة التى اختص بها فتنتهى الحراسة‬
‫بذلك ‪ ,‬ال أن الدعوى الموضوعية لم ترفع رغم انقضاء‬
‫و حتى ل تخرج الحراسة عن طبيعتها باعتبارها اجراء تحفظى مؤقت و تصبح تصرفا دائما ‪ ,‬فانه يحق للطالب باعتباره‬
‫أحد ملكا العيان الموضوعية تحت الحراسة ‪ ,‬أن يطلب رفع الحراسة عنها لتعود لسيرتها الولى ‪.‬‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل أقامة المعلن اليهم واعلنت كل منهم بصورة من هذا وكلفتهم‬
‫بالحضور أمام محكمه ‪ ........‬الدائرة ‪ ........‬بمقرها الكائن بشارع ‪ ........‬و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ‪........‬‬
‫الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪ ........‬لسماع الحكم برفع الحراسة القضائية التى فرضت بموجب الحكم رقم ‪ ........‬على‬
‫العيان المبينة بصدر هذه الصحيفة و بالحكم المشار اليه ‪ ,‬و انهاء مهمة الحارس المعلن اليه الول و الزامه برد‬
‫العيان لصحابها ‪ ,‬مع الزام المعلن اليهم المصاريف ومقابل التعاب و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة ‪.‬‬
‫الوامر على العرائض‪341-‬‬
‫المحتويات‪:‬‬
‫الجزء الول ) الوامر الوقتيه (‬
‫ـ تعريف المر الوقتى‪.‬‬
‫ـ إجراءات تقديم طلب ا لمر الوقتى‬
‫ـ حالت إستصدار المر على عريضه‬
‫ـ إصدار المر وميعاده ‪.‬‬
‫ـ هل يجوز حضور طالب المر أمام القاضى ‪.‬؟‬
‫‪ -‬دورقلم الكتاب بعد صدور المر‬
‫‪ -‬نفاذ المر الوقتى‬
‫‪ -‬سقوط المر الوقتى‬
‫‪ -‬التظلم من المر الوقتى‬
‫الجزء الثانى ) الحجز التحفظى ‪(.‬‬
‫تـ ماهو الحجز التحفظى‬
‫ـ الفرق بين التحفظى والحجز التنفيذى ‪.‬‬
‫ـ حالت الحجز التحفظى‬
‫ـ شروط الحجز التحفظى‬
‫سقوط امر الحجز‬
‫الجزء الثالث ) أوامر الداء‪(.‬‬
‫تعريف أمر الداء‬
‫شكل عريضة أمر الداء ) نموذج لها(‬
‫مرفقات العريضه‬
‫بيانات المر الصادر بالداء‬
‫اعلن العريضه بالمر الصادر للداء‬
‫التظلم من أمر ألداء‬
‫استئنافا أمر ألداء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪445‬‬
‫تنفيذ أمر ألداء‬
‫الجــــزء الول " الوامــر الوقتية"‬
‫‪-1‬تعريف المر الوقتى ‪:‬‬
‫هى الوامر التى يصدرها قضاة الوامر الوقتيه بما لهم من سلطه ولئيه وذلك بناء على الطلبات المقدمه إليهم من ذوى‬
‫الشأن وتصدر تلك الوامر فى غيبة الخصوم وبدون تسبيب ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ إجراءات تقديم طلب المر الوقتى‪:‬‬
‫أن تكون نسختين متطابقتين مشتمله على ‪.‬‬
‫أ ـ أسم العارض وعنوانه ‪ /‬أسم المعروض ضده وعنوانه‬
‫ب ـ وقائع الطلب و أسانيدة‬
‫جـ ـ المستندات المؤيده للطلب ‪.‬‬
‫ويشترط لستكمال إجراءات تقديم الطلب إلى مكتب الوامر أن يتم تقدير الرسم المستحقـه على الطلب وذلك فى مكتب‬
‫تقدير الرسوم بالمبنى الجديد بالطابق الرضى ) المكتب المامى (ثم يتوجه إلى مكتب التحصيل لدفع الرسوم المستحقه‬
‫بذات المبنى والطابق‪ .‬وإذا كان الطلب وقتى تجارى‪ .‬يتوجه إلى الطابق السابع ‪.‬‬
‫وليس من الضرورى لتقديم الطلب لمكتب الوامر أن يكون المر موقعا ا من محام‬
‫و يكتفى بتوقيع صاحب الشأن‬
‫‪3‬ـ حالت إستصدار المر علىالمر الوقتى‪:‬‬
‫فى حالت التى يكون فيها للطالب وجهه لستصدار المر ‪.‬‬
‫الوامر تكون محدده على سبيل الحصر سواء فى قانون المرافعات أو فى القوانين الخاصه‬
‫اول ‪ -:‬الحالت التى يجوز فيها استصدار أمر على عريضة منصوص عليها فى‬
‫قانون المرافعات ‪-:‬‬
‫حالت من اختصاص قاضى المور الوقتية‪-:‬‬
‫‪ -‬الذن بأجراء العلن او التنفيذ فى غير المواعيد المبينة فى )م‪ 7/‬مرافعات(‪.‬‬
‫‪ -‬المر بالعلن ورقة أو بعدم اعلنها )م‪ 8/‬مرافعات(‪.‬‬
‫‪ -‬المر بانقاص ميعاد المسافة بمن يكون موطنه فى الخارج او مد المواعيد العادية او باعتبارها ممتدة)م‪17/‬‬
‫مرافعات(‪.‬‬
‫‪ -‬المر بأنقاص مواعيد الحضور )م‪66/‬رافعات(‪.‬‬
‫‪ -‬المر بأعطاء الصورة التنفيذية الولى فى حالة امتناع قلم الكتاب عن اعطاؤها)م‪ 182/‬مرافعات(‪.‬‬
‫‪ -‬حالت من اختصاص قاضى التنفيذ ‪-:‬‬
‫المر بتنفيذ السندات الرسمية المحررة فى بلد اجنبى )م‪ 300/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بالحجز التحفظى وتقدير دين الحاجز تقديرا مؤقتا اذا لم يكن بيد‬
‫الدائن سند تنفيذى او الحكم غير واجب النفاذ)م‪319/‬مرافعات‪ -‬الفقرة ‪.(2‬‬
‫ـ المر بتوقيع حجز مال للمدين لدى الغير اذا لم يكن بيد الدائن سند‬
‫تنفيذى ام حكم ولو كان غير واجب النفاذ)م‪ 327/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بتقدير المصاريف التى انفقها المحجوز لديه)م‪ 345/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ الذن بتفتيش المدين لتوقيع الحجز على جيبه)م‪ 356/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بتعيين خبير لتقدير قيمة المعادن النفيسة )كمصوغات او سبائك‬
‫الدهب( )م‪ 258/‬مرافعات‪ -‬فقرة ‪.(3‬‬
‫ـ المر بنقل الشياء المحجوزة فى حالة عدم وجود المدين او من يقبل الحراسة)م‪ 356/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بتقدير أمر الحارس اذا كان غير المدين او الحاجز)م‪ 367/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـالمر بتكليف الحارس بأدارة او استقلل المحجوز عليها او المر بأستبدال الحارس)م‪ 368/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بالجنى والحصاد )م‪ 370/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بمد ميعاد بيع المنقولت المحجوزة )م‪ 375/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بأجراء البيع قبل انقضاء ‪ 8‬ايام من اجراء الحجز اذا كانت‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪446‬‬
‫الشياء المحجوزة معرضة للتلف او بضائع معرضة لتقلب السعار‬
‫)م‪ 376/‬مرافعات‪ -‬فقرة ‪.(2‬‬
‫ـ المر بتحديد المكان التى يجرى فيه البيع حالة اختلفه عن مكان‬
‫الحجز)م‪ 337/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بزيادة وسائل العلن عن بيع المحجوزات )م‪ 379/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بتعيين السمسار أو الغير فى بيع السهم والسندات )م‪400/‬مرافعات (‪.‬‬
‫ـ المر بالترخيص للمحضر بدخول العقار للحصول على البيانات اللزمة‬
‫لوصف العقار ومشتملته )م‪ 401/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بالتأشير على هامش تسجيل تنبيه نزع الملكية )م‪403/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المــر بحصاد المحصولت وجنى الثمـــار الطبيعيــة وبيعهــا‬
‫)م‪ 406/‬مرافعات‪-‬فقرة ‪.(2‬‬
‫ـ المر بتحديد يوم للبيع اذا كان يوم البيع المحدد بقائمة شروط البيع قد سقطت‬
‫بتقديم أعتراضات على القائمة )م‪ 426/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بأجــراء البيــع فى غير مقـر المحكمـة تحديـد مكان البيـع‬
‫)م‪ 427/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المــر بـزيادة العـــلن عـــن البيــع أو الختصــــار‬
‫فيه )م‪ 431/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ـ المر بتقدير مصاريف أجراءات التنفيذ بما فيها مقابل أتعاب المحاماة‬
‫وأعلن هذا التأجير فى الجلسة قبل أفتتاح المزايدة)م‪ 457/‬مرافعات(‪.‬‬
‫ثانيا ‪ -:‬الحالت التى نصت عليها فى القوانين الخاصة ‪-:‬‬
‫فى قانون التجارة البحرى رقم ‪ 8‬لسنه ‪-: 1990‬‬
‫حالت من أختصاص رئيس المحكمة البتدائية أو من يقوم مقامه‬
‫ـ المر بتوقيع الحجز التحفظى على السفينة )م‪.(59/‬‬
‫ـ المر برفض الحجز والمر بالذن لحائز السفينة بإستغللها أو الذن‬
‫بإدارة السفينة خلل مدة الحجز )م‪. (635/‬‬
‫حالت من أختصاص قاضى المور الوقتية ‪-:‬‬
‫ـ الذن با؟لفتراض بضمان السفينة )م‪.(105/‬‬
‫ـ المر بتقدير كفالة لضمان أجرة السفينة )م‪.(158 /‬‬
‫ـ الذن بإيداع البضائع عند أمين يعينه القاضى فى حالة عدم حضور صاحب الرسالة فى تسليم البضائع أو امتناعه عن‬
‫تسليمها ‪ ،‬والذن للناقل ببيع البضائع كلها أو بعضها لستيفاء أجر النقل المادة ‪.226/‬‬
‫المر بتعيين نائب عن أصحاب البضائع فى حالة الخلفا حول الخسارة المشتركة )م‪.(332 /‬‬
‫القانون رقم ‪ 114‬لسنه ‪ 46‬بتنظيم الشهر العقارى ‪-:‬‬
‫حالت من أختصاص قاضى المور الوقتية ‪-:‬‬
‫الترخيص للموظف المختص بدخول العقار لمعاينته للحصول على البيانات والمعلومات اللزمة لجراء الشهر )مادة‪/‬‬
‫‪ 27‬مكرر( ‪.‬‬
‫المر بإبقاء الرقم الوقتى بصفة دائمة أو الغائه )م‪.(35/‬‬
‫المر بإجراء التأشير فى حالة حفظ الطلب )م‪.(39/‬‬
‫ملحوظة ‪-:‬‬
‫قرار قاضى المور الوقتية نهائيا فى الحالتين المنصوص عليهما فى المادتين ‪. 35،39‬‬
‫القانون رقم ‪ 68‬لسنة ‪ 47‬بشأن التوثيق ‪-:‬‬
‫عن رفض توثيق محرره أن يتظلم الى قاضى المور الوقتية ويكون الطعن فى القرار الذى يصدره القاضى أمام غرفة‬
‫المشورة بالمحكمة البتدائية )م‪. (7/‬‬
‫القانون رقم ‪ 82‬لسنه ‪ 2002‬بشأن حماية حقوق الملكيه الفكريه ‪-:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪447‬‬
‫القانون رقم ‪ 11‬لسنه ‪ 40‬الخاص ببيع المحال التجارية ‪-:‬‬
‫الذن ببيع مقومات المحل التجارى كلها او بعضها ‪ .‬الختصاص لقاضى المور المستعجلة – المادة ‪ 14‬من القانون ‪11‬‬
‫لسنه ‪.40‬‬
‫القانون رقم ‪ 1‬لسنه ‪ 2000‬بتنظيم بعض أوضاع واجراءات القاضى فى مسائل الحوال الشخصية ‪-:‬‬
‫تخص قاضى المور الوقتية بالمحكمة البتدائية دون غيره بإصدار أمر على عريضة فى مسائل الحوال الشخصية‬
‫التية ‪-:‬‬
‫التظلم من امتناع الموثق عن توثيق عقد الزواج او عدم اعطائه شهادة مثبتة للمتناع سواء للمصريين او الجانب ‪.‬‬
‫مد ميعاد جرد التركة بقدر مايلزم لتمام الجرد ‪.‬‬
‫اتخاذ مايراه لزمه الجراءات الوقتية او التحفظية على التركات التى ليوجد فيها عديم أهلية او ناقصها ‪.‬‬
‫المنازعات حول السفر الى الخارج بعد سماع اقوال ذوى الشأن ‪.‬‬
‫استصدار المر الوقتى وميعاده ‪-:‬‬
‫يصدر المر على احدى نسختين وتكون مذيلة بتوقيع القاضى ويصدر المر فى اليوم التالى على الكثر ولكن هذا‬
‫الميعاد تنظيمى ليترتب على مخالفته بطلن المر اذا ان المقصود منه حث القاضى على سرعة اصدار الوامر الوقتية ‪.‬‬
‫هل يجوز حضور طالب المر امام القاضى ؟ ‪-:‬‬
‫الوامر تنظر فى غيبة الخصوم بنص القانون ولكن ليست ثمة مايمنع ان يستمع القاضى الى طالب المر لستيضاح‬
‫بعض النقاط ‪.‬‬
‫دور قلم الكتاب بعد صدور المر ‪-:‬‬
‫‪ -‬ان يتوجه صاحب الشأن الى قلم الحفظ بالبدروم بالمبنى القديم لستلم اصل المر الصادر بالقبول مع تركا تحقيق‬
‫الشخصية بمكتب الحفظ ‪.‬‬
‫‪ -‬ان يتوجه الى قلم الصور بالدور الرضى بالمبنى القديم اذا كان المر مدنيا وبالدور السابع – المبنى الجديد لو كان‬
‫المر تجاريا ومعه اصل المر المنوه عنه ومرفق به صورة ميكروفيلمية منه ‪.‬‬
‫‪ -‬على قلم الصور ان يضع الصيغة التنفيذية على الصورة المصورة من الصل ويتم ختمها بذات المكتب ‪.‬‬
‫‪ -‬بعد استلم الصورة التنفيذية يرد اصل المر الى قلم الحفظ ويسلم صاحب الشأن تحقيق الشخصية الخاصة به‪.‬‬
‫نفاذ المر الوقتى ‪-:‬‬
‫يكون نافذا نفاذا معجل بقوة القانون ‪.‬‬
‫سقوط المر الوقتى ‪-:‬‬
‫يسقط اذا لم يتقدم للتنفيذ فى خلل ‪ 30‬يوم من تاريخ صدور المر ‪.‬‬
‫التظلم من المر الوقتى ‪-:‬‬
‫اذا صدر المر بالرفض فللطالب ان يتظلم الى المحكمة المختصة او الى القاضى الذى اصدر المر ‪ ،‬وكلهما بالجراءات‬
‫المعتادة لرفع الدعوى واذا اصدر المر بالقبول فللمعروض ضده ان يتظلم بالطريقة المنوه عنها سابقا ‪.‬‬
‫واجراءات التظلم من المر الوقتى هى ذات الجراءات المتبعة فى الوامر بالنسبة فى الرسم والتحصيل مضافا اليها‬
‫القيد فى الجدول بالمكتب المامى بالمبنى الجديد للحصول على رقم قيد قضية وتحديد ميعاد للجلسة‬
‫الحجــز التحفظــى‬
‫ماهو الحجز التحفظى ‪:‬‬
‫هو وضع اموال المدين تحت يد القضاء حتى ل يتمكن من التصرفا فيها تصرفا يضر بالدائبن‬
‫الفرق بين الحجز التحفظى والحجز التنفيذى‪:‬‬
‫‪ - 1‬ل يشترط فى الحجز التحفظى ان يكون بيد الدائن سند تنفيذى ولكن فى كل حاله‬
‫يخشى فيها فقد الدائن لضمان حقه ‪.‬‬
‫بعكس الحجز التنفيذى‪:‬‬
‫الذى يكون فيه للدائن حق التنفيذ الجبرى اى الحق فى بيع الموال ‪.‬‬
‫‪2‬ـ الجز التحفظى ل يجوز إل فى المنقول دون العقار‬
‫لكن الحجز التنفيذى يقع على المنقول وكذلك العقار ‪.‬‬
‫حالت الحجز التحفظى ‪:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪448‬‬
‫‪1‬ـ الحجز التحفظى على منقولت المدين بصفه عامه‬
‫‪2‬ـ الحجز التحفظى على منقولت المستأجر‬
‫‪3‬ـ الحجز الستحقاقى‬
‫شروط الحجز التحفظى ‪:‬‬
‫ـ أن يكون الحق محقق الوجـود‬
‫ـ أن يكـــون حـــال للداء‬
‫ـ عـدم وجـود سنــد تنفيذى‬
‫سقوط أمـر الحجـــز ‪:‬‬
‫إذ لم يتقدم صاحب الشأن للتنفيذ خلل ‪ 30‬يوم من تاريخ صدور المر أعتبر المر كأن لم يكن‪.‬‬
‫ويتم التظلم من أمر الحجز أمام المحكمه أو أمام القاضى المر بالجراءات المعتادة لرفع الدعوى كما سبق ونوهنا فى‬
‫المر الوقتى ‪.‬‬
‫‪3‬ـ الجـــــزء الثالــث ‪ :‬أوامـــر الداء‬
‫‪1‬ـ تعريف أمر الداء ‪:‬‬
‫هو أمر يصـــدر على عريضــــه من قاضى الداء لما له من سلطــه‬
‫قضائيه بنائاا على طلب مقدم من صاحب الشأن لداء دين محقق الوجود وحالا‬
‫للداء وثابت بالكتابه ‪.‬‬
‫‪2‬ـ شكل عريضة أمر الداء ‪ )) :‬نموذج له ((‬
‫أن تكون نسختين متطابقتين تشتمل على البيانات التيه‪-:‬‬
‫أســــــم المحكمه المقـــدم إليها الطلب ‪.‬‬
‫أســــــم العارض وعنوانه ومحله المختار ‪.‬‬
‫أســـــــم المعروض ضـــده وعنوانه ‪.‬‬
‫وقائـــــع الطلــب وأسانيـــــــده ‪.‬‬
‫توقيع المحامى على الطلب‬
‫تاريخ تقديــم الطلب‪.‬‬
‫‪3‬ـ الشروط الشكليه لقبول إستصدار المر‬
‫‪1‬ـ وجوب تكليف المدين بالوفاء سواء التكليف بكتاب مسجل مع علم الوصول أو بروتستو عدم دفع‬
‫‪2‬ـ أن يصدر المر من قاضى مختص نوعيا ا وقيميا ا ومحليا ا‬
‫‪ 3‬ـ أن يقدم الطلب فى صورة عريضه تشتمل القائع وأسانيده مع بيان إسم المدين ومحل إقامته وإرفاقه مستندات‬
‫المؤيده وتكون موقعه من محامى ‪.‬‬
‫‪4‬ـ أن يصدر المر من القاضى على العريضه وعليها توقيعه وتاريخ إصداره له‬
‫وإل كان المر باطلا ‪.‬‬
‫‪5‬ـ ل يقبل طلب إستصدار المر إل بعد أداء الرسم كاملا ‪.‬‬
‫‪4‬ـ إعلن العريضه بالمر الصادر للداء‬
‫إذا لم يتم العلن خلل ‪ 90‬يوم من تاريخ صدور المر أعتبر المر كأن لم يكن‬
‫‪5‬ـ طريقة التاظلم فى أمر الداء‪ ،‬الستئنافا‬
‫ا‬ ‫ا‬
‫التظلم خلل ‪ 10‬أيام من تاريخ إعلن العريضه والمر للمدين وأن يكون التظلم مسببا وإل كان باطل ) م‪206/‬‬
‫مرافعات (‬
‫سقوط الحق فى التظلم إذا طعن عليه مباشرة بالستئنافا أما إستئنافا المر يبدأمن تاريخ فوات ميعاد التظلم أو من‬
‫تاريخ أعتبار التظلم كأن لم يكن ) م‪ 206/‬مرافعات ( ول يكون التظلم أو الستئنافا إل من المدين الصادر ضده أمر‬
‫الداء ‪.‬‬
‫‪6‬ــ تنفيذ أمر الداء‬
‫أمر الداء التجارى يكون نافذا نفاذاا معجل بشرط تقديم كفاله ‪.‬‬
‫‪7‬ــ إختصاص قاضى أمر الداء بإصدار أمر الحجز التحفظى إستثناء من قواعد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪449‬‬
‫إختصاص قاضى التنفيذ‬
‫أجازت الماده ‪ 210‬مرافعات للقاضى المختص بإصدار أمر الداء بأن يأمر بالحجز التحفظى على المنقول لدى المدين أو‬
‫لدى الغير مع منحه السلطه المقرره لقاضى التنفيذ فى المادتين ‪ 327 ، 319‬مرافعات ‪ ،‬والتى تتعلق الولى منها‬
‫بالحجز التحفظى على المنقول لدى المدين متى كان الحق محقق الوجود وحال الداء ولم يكن بيد الدائن سند تنفيذى أو‬
‫حكم واجب النفاذ أو كان دينه غير معين المقدار ‪ .‬وكذلك المر بالنسبه لحجز ما للمدين لدى الغير وفقا ا للماده ‪ 327‬على‬
‫أن يتولى قاضى أمر الداء الذن بتوقيع الحجز مع تقدير الدين دين مؤقت‬
‫تظلم من امر اداء===== شباب المحامين ==== ليفوتك‪342-‬‬
‫بنـــــــــــاءاا على طلب السيدة ===========================‬

‫ومحلـها المختار مكتب الستاذ ‪ /‬عـــدنانمحمد عبد المجيد المحـــامى بالنقــــــض والدستورية العليا‬
‫‪ 94‬أ ش أحمد عصمــت ‪ /‬عين شمس ‪ /‬القاهـــرة‬
‫أنا محضر محكمة الجزئية قد إنتقلت وأنذرت ‪:‬‬
‫السيــــــــــد ‪/‬‬
‫‪ -2‬السيد ‪ /‬محضر أول محكمة الدقى الجزئيه ويعلن بمقر عمله بسراى‬
‫المحكمة مخاطبا ا مع‬
‫تظلما من الحكم الصادر فى أمر الداء رقم ‪ 14‬لسنة ‪2004‬‬
‫من السيد المستشار رئيس محكمة جنوب الجيزة البتدائيه بصفته‬
‫قاضيا للمور الوقتيه والقاضى منطوقه ‪:‬‬
‫) وكان المتظلم ضده قد عقد خصومة الدعوى بموجب طلب تقدم به إلى السيد رئيس المحكمة بأداء قيمة كمبيالة‬
‫مستحقه بتاريخ ‪ 1/2/2004‬من المستأنفة ‪ ..‬على سند من أن المتظلمه قد إمتنعت عن سداد قيمتها بما حدا به إلى أن‬
‫حرر برتستو بعدم الدفع والتقدم بطلب بأداء قيمتها ‪ ،‬وقدم سنداا لدعواه حافظة مستندات طويت على السند الذنى‬
‫المؤرخ ‪ 1/2/2004‬والمزيل بتوقيع المستشكله‬
‫وكان أمر الداء قد تم قبوله حيث تم الستجابة لطلباته وألزام المتظلمه بقيمة الكمبيالة‬
‫ولما كانت المتظلمهة لم تمثل أمام السيد الستاذ قاضى المور الوقتيه ولم تبدى دفاعها لكونها بريئة الذمه من هذا‬
‫الدين ومن ثم يحق لها طلب وقف التنفيذ للسباب التيه‬
‫الخلل بحق الدفاع‬
‫والقصور فى التسبيب‬
‫كان لزام اا على قضاء الحكم المتظلم فيه الذى لم يفطن فى قضاءه إلى أن يورد بأن السند الذنى مدار التداعى مظهر‬
‫للمتظلم ضده من السيد ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد وتلك الحقيقة لها مردود هام فى الدعوى لكون المستأنف ضده‬
‫ل للملكية من قبل السيد ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد كما يدعون وإنما كان‬ ‫لم يتم تظهير السند الذنى إليه تظهيراا ناق ا‬
‫فى حقيقته تظهيراا توكيلي اا لمصلحة المظهر ‪ ....‬وكان أن إدعى المتظلم ضده بصحيفة دعواه أن التظهير كان ناقلا‬
‫للملكية للحيلولة دون المستأنفة والتمسك بالدفوع التى يحق لها التمسك بها قبل المظهر السيد ‪ /‬عبد الناصر عبد‬
‫الرحمن سيد‬
‫وكان دفاع المتظلمه الذى أهدره قضاء محكمة الدرجة الولى حين لم تمكن المستأنفة من إبداؤه إبتداء لعدم مثولها بين‬
‫يديه لبداءه يتمثل فى أنه ‪:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪450‬‬
‫‪ -1‬بموجب عقـد بيع بنظام التقسيط مؤرخ فى ‪ 2003 / 8 / 27‬إشترت المستأنفة من المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن‬
‫سيد مديـــــــر شركة المنصورى ومعرض سيارات الكابتن ماهية سياره ماركة أوبل – تيجرا موديل ‪ 1996‬و تحمل رقم‬
‫‪ 190236‬ملكى القاهــــــــــــــره شاسيه رقم ‪ 406490‬موتـــــور رقم ‪ 683764‬و قد تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى و‬
‫قدره ) مائه وخمســون ألف جنيه ( قامت المستأنفة بسداد مبلغ ) خمسه و عشرون ألف جنيه ( كمقدم للتعاقد بالضافه‬
‫الى مبلغ ) ثلثة ألفا ومائتى وثمانين جنيها ( تأمين ومبلغ ) ألف جنيه مصــــــــرى ( مصاريف تسجيل بأجمالى و‬
‫قدره ‪ 29282‬جنيه ) تسعه و عشرون الف و مائتــين و أثنيـــن و ثمانين جنيه ( و باقى الثمن تحرر عدد خمسة‬
‫ايصالت امانه من المستأنفة للسيد ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد بصفته رئيس مجلس إدارة شركة المنصــــورى‬
‫ومعرض سيارات الكابتن التابع لها كضمان منها أربعه منها محرر كل منه بمبلغ ‪ 20256‬جنيه ) عشرون ألف و‬
‫مائتين سته و خمسون جنيه ( و الخير محرر بمبلغ ) عشرون الف و مائتين و سته عشر جنيه (‬
‫‪ -2‬و كـــــــان الطرفان قد اتفقا عند التسليم على استبدال تلك اليصالت بعدد اربعه و ستون كمبـياله كأقساط شهريه و‬
‫فاء لثمن السياره المباعه وبالفعل تم تحرير تلك الكمبيالت – ومنها الكمبيالة سند الدعوى الحالية ‪ -‬إل أن المدعو ‪/‬‬
‫عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد راوغا المستأنفة وإمتنع عن إعادة اليصالت كما هو متفق‬
‫‪ -3‬بيــــــــد أن المستأنفة استبان لها عقب ذلك أن المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد ادخل عليها الغش و‬
‫إبتــــاعها سياره بها عيب خفى لم يكن ظاهر لها حال التعاقد و بعرضها للسياره على الشـــركه القائمه على صيانة‬
‫السيــاره ) شركه المنصور للسيارات ( و التى لديها سجل خـــاص بها تبين من التقرير الفنى للشركه ان السياره تحتاج‬
‫الى استعدال الشاسيه نتيجه لحادث اصطدام شديد سابق على التعاقد كما تبين ايضا ان هناكا تآكل و تسرب فى زيت‬
‫المحـــــركا وان محركا السياره به كسر قديم ناتج عن الحادث وأن عفشة السياره بحاجه إلى تغيــير كامل فضل عن أنه‬
‫ثبت ايضا من واقع السجل السابق للسياره أن المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد قام بالعبث فى عداد الكيلو‬
‫مترات ليوهم المستأنفة أن السيارة غير مستهــــلكه و لم يتم استخدامها بكثافه وإتضح لها من ذلك أنها كانت ضحية‬
‫للحتيال من جانب المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد لحملها على التعاقد بهذا المبلغ الباهظ‬
‫‪ -4‬و مهـما يكن من أمر فقد طالبت المستأنفة المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد بتسليمها ايصالت المانه التى‬
‫سبـــق و حررتها المستأنفة لحين توقيعها على الكمبيالت الشهريه وإستعادته للسيارة مع فســــــخ عقد البيع بنظام‬
‫التقسيط ال ان المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد قد امتنع عن ردها اليها و اختلســـها لنفسه دون مبرر مشروع‬
‫بما يمكنه من أستيفاء الثمن مرتين المر الذى من أجـــــــــــله بادرت المستأنفة بتحرير المحضر رقم لسنة إدارى‬
‫النزهة المؤرخ ‪4/9/2003‬‬
‫‪ -5‬كـــما بادرت المستأنفة بإنذاره بفسخ عقد البيع وكذلك إسترداد اليصالت الخمس المحررة كضــــــــــــــــمان للبيع‬
‫حيث تسلم هذا النذار بتاريخ ‪ 9/9/2003‬وكذا إسترداد الكمبيالت المحررة منها‬
‫‪ -6‬عقـــــــــــــب ذلك لم يسع المستأنفة سوى إقامة دعوى بفسخ عقد بيع السيارة وكذا إسترداد إيصالت المــــــانة‬
‫الخمس المحررة كضمان لعقد البيع والكمبيالت – ومنها الكمبيالة سند الدعوى الحالية ‪ -‬وقد قيدت دعواها برقم لسنة‬
‫‪ 2003‬مدنى كلى شمال القاهرة حيث قضت المحكمة بجلسة ‪ / /‬بإحالة الدعوى لمكتب الخبراء لبيان المستندات المقدمة‬
‫كضمان لعقد البيع‬
‫‪ -7‬وفى محـاولة من جانب المدعو ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد للنيل من المستأنفة وإجبارها على الستمرار فى‬
‫التعاقد وعــدم رد السيارة التى كانت ضحية لعملية نصب من جانبه لدى شراءها فقد بادر بعمل بروتســـــــتو بعدد ثلثة‬
‫كمبيالت متتالية وكذا بادر بإقامة ثلثة جنح بإيصالت المانة التى تحـــــت يده‬
‫ومهما يكن من أمر فإن المستأنف ضده ليس إل أحد العاملين لدى المظهر صاحب معرض سيارات الكابتن موتورز‬
‫ومجموعة شركات المنصورى الكائنة ‪ 42‬ش نخلة المطيعى – مصر الجديدة وهو يعلم بحقيقة العلقة فيما بين‬
‫المستأنفة والمظهر والدفوع التى يحق لها التمسك بها قبله وليس أدل على ذلك مما أورده بصحيفة دعواه المبتدأه بأن‬
‫محله المختار ومحل إقامته ‪ 42‬ش نخلة المطيعى – بالدارة القانونية لمجموعة شركات المنصورى‬
‫لما كان ذلك وكان يحق للمستأنفة أن تتمسك بهذه الدفوع قبل المستأنف ضده بإعتباره حائزاا غير حسن النية عملا بما‬
‫إستقر عليه أراء الفقه وأحكام النقض حين قضى فى ذلك بأنه ‪:‬‬
‫) حسن النية مفترض فى الحامل الذى يتلقى الورقة بمقتضى التظهير الناقل للملكية أو تظهير تأمينى ويقع على المدين‬
‫إذا إدعى سوء نية هذا الحامل عبء نقض هذه القرينة بالدليل العكسى بإثبات علم الخير وقت التظهير بوجود دفع‬
‫يستطيع المدين توجيهه للمظهر (‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪451‬‬
‫) نقض ‪ 30/10/1995‬السنة ‪ 49‬ص ‪( 1058‬‬
‫) نقض ‪ 21/11/1994‬السنة ‪ 45‬ص ‪( 1441‬‬
‫لما كان ذلك وكان البين بوضوح تام أن المستشكل ضده يعلم بأن السند الذنى محل التداعى أحد تلك الكمبيالت المتعلقة‬
‫بفسخ عقد بيع السيارة مشترى المستشكله من المظهر ‪ /‬عبد الناصر عبد الرحمن سيد وأن الخير قد أدخل عليها الغش‬
‫وإستحصل منها على تأمين لثمن السيارة كامل مرتين بالكمبيالت المحررة له وإيصالت المانة فضلا عن أن عقد البيع‬
‫سوفا يتم فسخه ومن ثم تكون معه تلك الكمبيالت غير واجبة الداء من المستأنفة‬
‫ولما كانت المستشكله لم تبدى هذا الدفاع لعدم مثولها بين يدى السيد قاضى المور الوقتيه لعدم أعلنها به وكان هذا‬
‫الدفاع لو عرض على بساط البحث بين يديه لتغير به وجه الراى فى الدعوى بأطلق لبراءة ذمة المستشكله المر الذى‬
‫بوجب وقف تنفيذ هذا القضاء لحين الفصل فى التظلم المقام منها بشانه‬
‫أنا المحضـــــر سالف الذكر قد إنتقلت إلى المعلن إليه وسلمته صورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة شمال‬
‫الجيزة البتدائية والكائن مقرها‬
‫أمام الدائرة ) ( فى تمام الساعة الثامنة صباح يوم الموافق ‪ / /‬ليسمع المعلن إليه الحكم ‪:‬‬
‫أول ‪ -:‬بقبول التظلم شكل‬
‫ثانياا ‪ :‬بألغاء الحكم الصادر فى امر الداء رقم ‪ 14‬لسنة ‪ 2004‬البراءة ذمة المتظلمه مع ألزام المتظلم ضده المصاريف‬
‫ومقابل اتعاب المحاماة‬
‫‪-343‬دعوى نقل بيانات حيازة‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫انة يوم‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫انة يوم‬
‫بناء على السيد‪/‬‬
‫ومحلة المختار مكتب الستاذ المحامية بالمحلة الكبرى‬

‫قد انتقلت فى التاريخ اعلة الى –‬ ‫محضر محكمة‬ ‫انا‬
‫مخاطبا مع‬ ‫السيد‪/‬‬
‫‪/16‬السيد رئيس مجلس ادارة الجمعية الزراعية بصفتة و يعلن بمقر عملة بالجمعية الزراعية ====‬
‫مخاطبامع‬
‫بموجب عقد بيع مؤرخ ‪16/7/1980‬باعت المرحومة === المعلن اليها الثانية الى الطالب اربع قرايط بخوض‬
‫الفضالى مشاعا بمساحة قدرها ثمانية عشر قيراط الحدود معلومة للطرفين و المحكوم بصحة توقيع على العقد فى‬
‫‪18/12/1994‬الحم الصادر من محكمة سمنود الجزئية الدعوى رقم ‪265‬لسنة ‪ 94‬مدنى سمنود صحة توقيع ‪0‬‬
‫و بموجب عقد بيع ابيتدائى مؤرخ ‪ 16/7/1980‬باع المعلن اليهم من الثالثة حتى التاسعة ماهو قيراطين و تسعة‬
‫اسهم و النصف سهم مشاعا فى القطعة مساحتها ‪ 18‬قيراط المحدودة بحدود التية‬
‫الحد القبلى ‪ ==== /‬الحد الشرقى‪ /‬مصرفا وو رثةا ===‬ ‫الحد البحرى ‪===/‬‬
‫الحدالغربى ‪ /‬ترعة عمومية‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪452‬‬
‫و المحكوم علية بصحة توقيع على العقد بجلسة ‪1 99 5 / 7/6‬فى الحكم الصادر من محكمة سمنود الجزئية فى‬
‫وبموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ ‪ 1980/ 7/ 16‬باع‬ ‫الدعوى رقم ==لسنة ‪ 1 99 4‬مدنى سمنود‬
‫المعلن اليهم من العاشر وحتى الثالثة عشر الى الطالب ما هو مساحة قيرطا ن وتسعة أسهم مشاعا فى القطعة‬
‫مساحتها ثمانية عثر قيراطا بحوض الفضالى بزمام === البحرى سمنود و هى معلومة الحدود و المعالم و المحكوم‬
‫فيها بصحة توقيعة ذلك تاريخ ‪18/12/1994‬بالحكم الصادر الدعوى رقم ===لسنة ‪99‬مدنى سمنود وحدودها كالتى‬
‫الحد الغربى *‪/‬‬ ‫الحد الشرقى ‪ /‬مصرفا و رثة ===‬ ‫الحد البحرى ‪ === /‬الحد القبلى ‪==== /‬‬
‫ترعة عمومية‬
‫و بمؤجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ ‪ 24/4/1980‬باع المعلن الية الرابع عشر مساحة ما قراريط اطيان زراعية مشاعا‬
‫الحد‬ ‫مساحة قدورها ‪18‬قيراط بحوص== زمام === و المحدودو بحدود اربع الحد الشرقى مصرفا عمومى‬
‫الحد القبلى ===‬ ‫الغربى مسقة مياة مروى‬
‫الحد البحرى ملك الحاج محمد صادق زايد المحكوم بصحة توقيع ع ‪7‬لى العقد بجلسة ‪ 24/12/1994‬فى الحكم الصادر‬
‫محمكمة سمنود الجزئية ===لسنة ‪1994‬مدنى سمنود المساحة المباعة جميعها بتلك العقود سالف الذكر ‪0‬‬
‫بمؤجب محضر قسمة المحدد فية لطالب عن طريق الميرا ث الشرعىفى والدتة ماهو مساحة اربع قيراط بحوض‬
‫الفضالى بزمام === مشاعا فى مساحة قدورها ‪18‬قيراط و هى معلوم الحدود للجميع بحوض الفضالى بزمام كفر‬
‫الصارم و تعتبر المساحة لطالب بمؤجب العقود سالف الذكر محضر القسمة التى تبلغ ‪16‬قيراط و ثمانية عشر سهما و‬
‫نصف تالسهم و يشكل جميعها مسطح واحد بطبيعة بنفس القطعة و بحوض الفضالى بزمام === مركز سمنود‬
‫لما كان الطالب يهم يهم نقل الحيازة الزراعية باسمة و صفتة المالك و الحائز لهذة الطيان الزاعية لن الحيازة هى‬
‫السجل الزى يدون منة البيانات الزراعية طبقا لمادة ‪90‬من قانون ‪ 53‬لسنة ‪ 1996‬وحيث ان المعلن اليهم جميعا فيما‬
‫الخير مازالو يستأثرون بالتفاعل مع الجهاز الحكومى و يقوم بصرفا مستلزمات النتاج هو المالك و الحائز بهذة‬
‫المساحة و قد حاول الطالب مرارا و تكرارا مع المعلن اليهم بنقل بيانات الحيازة الانهم رفضو جميع المساعى الودية‬
‫‪2003 / /‬نبه فية‬ ‫رغم ان الطالب قد نبهى عليهم جميعا بموجب انزار رسمى على يد محضر تسلموة بتاريخ‬
‫عليهم بضرورة نقل بيانات الحيازة الزاعية سالف الزكر و درجها بسجلت الجمعية الزراعية و ذلك خلل اسبوع من‬
‫تاريخة الانم ذلك لم يجد صدى لدى المعبن اليهم الى اقامة هذة الدعو ى ‪0‬‬
‫ان المحضر سالف الذكر قد انتقلت و اعلنت المعلن اليهم بصورة من هذة الصحيفة و كلفتهم بالحضور امم محكمة‬
‫*‪2003/‬من‬ ‫الموافق ‪/‬‬ ‫مدنى كلى امحلة بجلستها العلنية يوم‬ ‫مأمورية المحلة الكبرى د ائرة‬
‫الساعة الثامنة صباحاو بعد ها سماعا المعلن اليهم جميعا الحكم بنقل بيانات عن الطيان الزارعية البالغ ستة عشر‬
‫قيراطا و ثمانية عشر سهما و نصف السهم و تشكل حميعا مسطحا واحد بطبيعة بحوض الفضالى === سمنود و‬
‫الموضحة الحدود و المعالم بصدر العريضة و العقود البيع المؤرخة بتارخ ‪16/7/1980‬و ‪ 24/4/1980‬و محضر‬
‫القسمة الثابت فية ميراث الطالب شرعا فى والدتة و درجها فى حياذة الطالب فى سجلت الجمعية الزراعية بناحة‬
‫=== البحرى سمنود مع الزام المعلن اليهم جميعا ماعدا الخير بالمصروفات و التعاب و النفاذ و ذلك مع حفظ كافة‬
‫ولجل العلم‬ ‫الحقوق لطالب‬
‫صحيفه طعن بالنقض طعن بالنقض فى فسخ عقد بيع‪344-‬‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪453‬‬
‫محكمه النقض‬
‫الدائره المدنيه‬
‫قيد بجدول المحكمه برقم لسنه‬
‫أودعت هذة الصحيفه قلم كتاب محكمه النقض فى يوم الموافق ‪/ /‬‬
‫من الستاذ ‪ /‬عدنا محمد عبد المجيد المحامى وكيل عن كل من السيد ‪ ، -------------------------- /‬السيد ‪/‬‬
‫‪ --------------------------‬المقيمان شارع الكرداسى – عرب طوايله ومحلهم المختار مكتب وكيلهما الرسمى‬
‫الستاذ ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد الكائن ‪ 94‬أ شارع احمد عصمت عين شمس بالتوكيل رقم لسنه توثيق‬
‫ضــــــد‬
‫ورثه ‪ ----------------------‬وهم‬
‫)‪ (1‬السيد‪ ---------------------- /‬مخاطبا مــع‬
‫)‪ (2‬السيد ‪ -------------------------- /‬مخاطبا مـــع‬
‫)‪ (3‬السيد‪ -------------------- /‬مخاطبا مــــع‬
‫)‪ (4‬السيد‪ ----------------------------- /‬مخاطبا مــــع‬
‫)‪ (5‬السيد ‪ -------------------------- /‬مخاطبا مـــع‬
‫)‪ (6‬السيده ‪ /‬اسماء اسماعيل عبد ا مخاطبا مـــع‬
‫)‪ (7‬السيده ‪ /‬عطيات عبده منطاوى مخاطبا مــع‬
‫والجميع مقيمون ‪ 3‬ميدان محمد وهبه من شارع القاضى المرج‬
‫ثـانيـا ‪ :‬ورثه المرحوم ‪ /‬متولى أمين خضر وهم‬
‫)‪ (1‬السيد‪ /‬جوده متولى امين خضر مخاطبا مــع‬
‫)‪ (2‬السيد ‪ /‬شحاته متولى أمين خضر مخاطبا مـع‬
‫)‪ (3‬السيد‪ /‬عزت متولى أمين خضر مخاطـبا مع‬
‫)‪ (4‬السيد‪ /‬زاكى متولى أمين خضر مخاطبا مـع‬
‫والجميع مقيمون فى شارع البقلى بجوار منزل الحاج صدقى هيكل – القلج البلد – مركز الخانكه – قليوبيه ‪0‬‬
‫طعنا على الحكم الصادر من محكمه استئنافا عالى بنها فى الستئنافات ارقام ‪ 699 ، 698 644‬لسنه ‪ 35‬ق بتاريخ ‪/ /‬‬
‫والقاضى منطوقه حكمت المحكمه ‪ - :‬بقبول الستئنافات شكل وفى موضوع الستئنافات الثل ثه بالغاء الحكم المستأنف‬
‫وبفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ 10/1/1984‬ورفضت ماعدا ذلك من طلبات والزمت المستأنف ضدهما فى الستئنافا رقم‬
‫‪ 644‬لسنه ‪ 35‬ق المصاريف ‪0‬‬
‫الواقـعـــات‬
‫)‪ (1‬بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ ‪ 10/1/1984‬أشترى الطاعنان من مورث المطعون ضدهم الولين قطعه أرض‬
‫زراعيه مساحتها س ‪ 15‬ط ‪ 1‬فا) فقط فدان واحد وخمسة عشر قيراطا بحوض صبيح الغربى رقم ‪ 18‬زمام ناحيه القلج‬
‫مركز الخانكه القليوبيه لقاء ثمن إجمالى للقطعه ‪ 0‬المباعه ‪500‬ر ‪ ) 105‬مائه وخمسه الفا وخمسمائه جنيه مصرى‬
‫لغير ( تدفع على أقساط سدد منها مقدما عند تحرير العقد مبلغ وقدره ‪ 25000‬جنيه " فقط خمسه وعشرون ألف جنيه‬
‫" ويسدد باقى الثمن على أقساط اولها يستحق فى اول مارس ‪ 1984‬بمبلغ ‪ 600‬جنيه " فقط سته إلفا جنيه وباقى‬
‫القساط كل منها بمبلغ ‪ " 12000‬أثنى عشر الف جنيه " مستحقه كل شهرين وتنتهى فى ‪5/5/1985‬‬
‫)‪ (2‬وكان الطاعنان قد شرعا فى تنفيذ ألتزاماتهم الناشئه عن العقد وقاموا بسداد القسط الول المستحق فى مارس‬
‫‪ 1984‬بأجمالى وقدره سته ال فا جنيه مصرى بأيصال صادر من مورث المطعون ضدهم الولين ‪0‬‬
‫)‪ (3‬وبتاريخ ‪ 3/5/1984‬تقدم الطاعنان بطلب للشهر العقارى بالقلج لتسجيل العقد البتدائى الصادر من مورث‬
‫المطعون ضدهم الولين حيث فؤجؤ بان العين المباعه سيتم نزع ملكيتها للمنفعه العامه لمرور الطريق الدائرى لها‬
‫وفقا لما ورد بسجلت المساحه وقد أوقف الطلب المقدم منهم وثم أخطارهم بذلك بالفاده رقم ‪ 1380‬بتاريخ‬
‫‪0 29/5/1984‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪454‬‬
‫)‪ (4‬وكان الطاعنان قد توقفا عن سداد الفسا ط المتبقيه للقطعه المباعه بمجرد علمهما بقرار نزع الملكيه عليها تربصا‬
‫لما سيؤول إليه امر العين المباعه عقب تنفيذ القرار بنزع الملكيه وأعمال لحق الحبس المقرر قانونآ ‪0‬‬
‫)‪ (5‬وبتاريخ ‪ 3/6/1984‬قام مورث المطعون ضدهم الولين بأنذار الطاعنان بفسخ العقد البتدائى المبرم فيما بينهما‬
‫لعدم قيامهم بسداد باقى القساط للعين المباعه فى مواعيدها‬
‫)‪ (6‬وبتاريخ ‪ 1986 / /‬صدر القرار رقم ‪ 214‬بنزع الملكيه للعين المباعه وثم تنفيذه حيث أكتمل الطريق الدائرى وخلف‬
‫من المساحه المباعه ‪ 9-‬س ‪ 16‬ط " سته عشره قيراط وتسعه اسهم ‪0‬‬
‫)‪ (7‬بادر الطاعنان لقامه الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬مدنى كلى بنها بطلب صحه ونفاذ عقد البيع المؤرخ‬
‫‪ 10/1/1984‬فى حدود المتبقى من مساحه العين المباعه بعد تنفيذ قرار نزع الملكيه ومرور الطريق الدائرى بها حيث‬
‫احيلت الدعوى لمكتب خبراء وزاره العدل وباشر الخبير المنتدب مأ موريته فيها ولدى مثول طرفى التداعى فيها قرر‬
‫الحاضرعن مورث المطعون ضدهم بمحضر العمال أن ماتم سداده من الثمن ل يفى بثمن القدر المتبقى من العين بعد‬
‫صدور قرارنزع الملكيه ‪ 0‬ص ‪ 3‬من التقرير ‪0‬‬
‫) وكان الخبير قد أنتهى إلى نتيجه حاصلها أن ثمن الجزء المتبقى من العين قدره ‪951‬ر ‪ 44348‬وأن الطاعنان قد‬
‫قاما بسداد مبلغ ‪ 31000‬جنيه وانهما على أستعداد لسداد باقى الثمن عند تسليم الرض الباقيه ‪0‬‬
‫)‪ (9‬بيد أن تلك الدعوى قد قضى فيها بعدم القبول لعدم أختصام المطعون ضدهم ثانيآ ورثه متولى امين خضر وقد قام‬
‫الطاعنان بعرض باقى ثمن القطعه الباقيه من العين المباعه بموجب أنذار عرض مؤرخ ‪0 / /‬‬
‫)‪ (10‬وكان الطاعنان قد عادوا أقامه الدعوى من جديد بالدعوى مدار الطعن الماثل رقم ‪ 961‬لسنه ‪ 1998‬م ‪0‬كا بنها‬
‫بطلب صحه ونفاذ عقد البيع سندهما المؤرخ ‪ 10/1/1984‬فى حدود المساحه المتبقيه من عين النزاع بصحيفه أودعت‬
‫قلم كتاب المحكمه أختصم فيها المطعون ضدهم أول وثانيآ وسردا بصحيفه دعواهم كافه وقائع الدعوى سالفه البيان ‪0‬‬
‫)‪ (11‬فؤجىء الطاعنان بأن المطعون ضدهم الولون قد أقاموا الدعوى رقم ‪ 486‬لسنه ‪ 1999‬مدنى كلى بنها طالبين‬
‫الحكم بفسخ العقد المؤرخ ‪ 10/1/1984‬بعد مضى ما يزيد عن أربعه عشر عامآ من تاريخه وأقامه الطاعنان لدعويهما‬
‫المشار إليهما على سند من الزعم بأن الطاعنان لم يقوما بالوفاء بألتزاماتهما بسداد القساط للعين المباعه بالرغم من‬
‫أنذارهم بتاريخ ‪ 3/6/1984‬وأستطردو إلى حد الزعم بأحقيتهم فى طلب الفسخ أعمال لبنود التعاقد ‪0‬‬
‫)‪ (12‬وليت المر قد أقتصر عند هذا الحد فقد فؤجىء الطاعنان بقيام المطعون ضدها ‪ /‬عطيات عبدوه منطاوى بالتدخل‬
‫هجوميآ فى دعوى صحه ونفاذ عقد البيع سندهما رقم ‪ 961‬لسنه ‪ 1998‬مدنى كلى بنها على سند من الزعم أن العين قد‬
‫ألت إليها بطريق الشراء من مورث المطعون ضدهم الولون بموجب عقد البيع المؤرخ ‪ 9/5/1986‬وطلبت رفض‬
‫الدعوى‬
‫)‪ (13‬وكانت محكمه الدرجه الولى قد قررت ضم الدعويين وأنتدبت خبيرآ لمباشرة النزاع حيث مثل الطرافا الثلث‬
‫بين يديه فيها بمحضر اعمالها وقدم دفاع الطاعنان شهاده رسميه من واقع دفتر قيد اسبقه الطلبات عن الطلب المقدم‬
‫منهما إلى مأموريه الشهر العقارى بالخانكه رقم ‪ 1120‬بتاريخ ‪ 3/5/1984‬على عين التداعى المقدم من الطاعنان تفيد‬
‫أن الطلب قد أوقف من المساحه وذلك لتدخل القطعه المراد التعامل عليها ضمن مشروع الطريق السريع المار بمحافظه‬
‫القليوبيه وقد أخطر الطاعنان بذلك بالفاده رقم ‪ 1380‬فى ‪ 29/5/1984‬كما قدم أصل اليصال المؤرخ ‪4/3/1984‬‬
‫الصادر من مورث المطعون ضدهم اسماعيل عبد ا على حماده بأستلمه مبلغ ‪ 6000‬سته إلفا جنيه مصرى قيمه‬
‫القسط الول للعين المباعه ‪ 0‬كما قدم أصل أنذار مؤرخ فى ‪ 18/3/1989‬صادر من الطاعنيين إلى مورث المطعون‬
‫ضدهم الولين ينذرانه فيه بتمسكهم بعقد البيع المؤرخ ‪ 10/1/1984‬فى حدودالقدر المتبقى من العين المباعه‬
‫وأستعدادهم لتكمله ما يزيد عن ماتم سداده من الثمن المقدر بمبلغ ‪ 31000‬جنيه كما قدم الطاعنان صوره ضوئيه من‬
‫تقرير السيد الخبير فى الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬م ‪ 0‬كا بنها ‪ 0‬وللسابق الشاره إلى ماتم فيه من أجراءات كما‬
‫قدم حافظه مستندات حوت على أنذار مؤرخ ‪ 21/4/1999‬من الطاعنان إلى المطعون ضدهم بعرض مبلغ ‪95‬ر ‪13348‬‬
‫)ثلث عشر الف وثلثمائه وثمانيه واربعون جنيها وتسعمائه وواحد وخمسون مليما ( قيمه باقى ثمن القطعه المتبقيه‬
‫وقعا لما أنتهى إليه السيد الخبير المنتدب فى الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬م ‪0‬كا بنها بتقريره ‪0‬‬
‫)‪ (14‬وكان الخبير المنتدب فى الدعوى أمام محكمه الدرجه الولى قد أودع تقريره فى الدعوى وقررت المحكمه حجز‬
‫الدعوى للحكم لجلسه ‪ / /‬حيث قضت بصحه ونفاذ عقد البيع سند الطاعنين ورفضت طلب التسليم بعد أن وقر فى يقينها‬
‫من واقع مستندات الطاعنان التى قدماها بين يدى المحكمه أن الطاعنان يحق لهم حبس الثمن بعد أن علما بأن العين‬
‫المباعه سوفا يتم نزع ملكيتها للمنفعه العامه وفقا للشهاده المقدمه من مأموريه الشهر العقارى والتوثيق عن الطلب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪455‬‬
‫رقم ‪ 1120‬بتاريخ ‪ 3/5/1984‬وأن مورث المطعون ضدهم قد رضخ لقرار نزع الملكيه رقم ‪ 214‬لسنه ‪ 1989‬وتقاضى‬
‫مبلغ التعويض المقرر عن نزع الملكيه ومن ثم فقد أنتهت المحكمه بقضائها السديد بهذا الشأن إلى عدم أحقيه المطعون‬
‫ضدهم فى طلب فسخ العقد وفقآ لما أورده بقضائه من قالته " وحيث أنه بالبناء على ما تقدم وعن طلب المدعين فى‬
‫الدعوى المنضمه بفسخ العقد للخلل المدعى عليهم بألتزامهم بسداد الثمن وحيث انه ولما كان المتطلب للقضاء‬
‫بالفسخ ان يكون طالب الفسخ قد قام بالتزاماته " المترتبه على عقد البيع أو مستعد للقيام بنقل الملكيه وقد أصبح ذلك‬
‫مستحيل لنزع ملكيه الرض المبيعه للمنفعه العامه "‬
‫وكان قضاء محكمه الدرجه الولى قد أنتهى بمدوناته إلى أن العقد ليتضمن شرطآ فاسخا صريح وانما مجرد ترديد‬
‫للشرط الفاسخ الضمنى وان مورث المطعون ضدهم قد أرتضى سابقا وجه أخر للتنفيذ وفقا لما أورى به دفاعه بين يدى‬
‫الخبير المنتدب فى الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬م ‪0‬كا بنها )المقدم صوره منه بأوراق الدعوى ( كما أنه قد تقاعس‬
‫عن أقامه دعوى الفسخ قبل الطاعنان حتى وفاته ولم يدعى بها سوى عقب التعاقد بأربعه عشر عام من ورثته ومن ثم‬
‫أفتقد طلب الفسخ توافر اهم شرائطه بأن يكون طالب الفسخ قد نفذ ألتزامه أو مستعد لتنفيذه حتى تاريخ أقامه الدعوى‬
‫اذ أن العين قد تم نزع ملكيتها واصبح التنفيذ عليها كامله مستحيل بما أنتهى به للقضاء برفض دعوى الفسخ المقامه‬
‫من المطعون ضدهم الولون وقضى بصحه ونفاذ عقد بيع الطاعنان فى حدود المساحه المتبقيه من العين المباعه ‪0‬‬
‫)‪ (15‬بيد أن قضاء الحكم الطعين قد خالف الثابت بين يديه بالمستندات القاطعه ونأى عن وجهه الصواب فيها حين‬
‫قضى بألغاء قضاء محكمه الدرجه الولى السالف الذكر بقضاءه الذى أعتوره الخطأ فى تطبيق القانون والفساد فى‬
‫الستدلل ومخالفه الثابت بالوراق فضل عن القصور فى البيان بما يوجب نقضه للسباب التيه‬
‫الفساد فى الستدلل‬
‫ومخالفه الثابت بالوراق‬
‫الحكم الطعين و قد أتخذ عمدته فى قضائه بفسخ عقد البيع سند الطاعنان المؤرخ فى ‪ 10/1/1984‬بتسانده إلى ما وقر‬
‫بيقينه بأن إخلل ببنود التعاقد يوجب للفسخ قد صدر من الطاعنان قبل صدور القرار بنزع الملكيه على العين المباعه‬
‫على نحو ما أورده بأسباب قضائه من قالته "‪ 000‬ولما كان ذلك وكان الثابت لهذه المحكمه من أطلعها على أوراق‬
‫الدعوى ومستنداتها وأوجه الدفاع فيها أن المستأنف ضدهما فى الستئنافا الصلى قدما أمام محكمه الدرجه الولى‬
‫عقد بيع سندها المؤرخ ‪ 10/1/1984‬فى الدعوى رقم ‪ 961‬لسنه ‪1998‬مدنى بنها بطلب صحته وتفاذه ‪ 0‬بينما أقام‬
‫المستأنفون فى ذات الستئنافا أمام محكمه اول درجه الدعوى رقم ‪ 486‬لسنه ‪1999‬م ‪0‬كا بنها بطلب فسخ هذا العقد‬
‫لن المدعى عليهما )المستأنف ضدهما( لم يسددا باقى القساط المستحقه عليهما وفقا لبنود العقد الثالث والرابع ‪ 0‬اذ‬
‫ينتهى القسط الخير فى ‪ 5/5/1985‬فقام مورث المستأنفين بإنذارهما بتاريخ ‪ 3/6/1983‬بفسخ عقد البيع تطبيقا لماورد‬
‫بالبند السابع منه الذى ينص على أنه فى حاله عدم اللتزام ببنود العقد يكون مفسوخا وتبين المحكمة انه دفع مقدم‬
‫العقد وقدره خمسه وعشرون ألف جنيه وسدد القسط الول وأصبح المسدد مبلغ واحد وثلثون الف جنيه ولم تسدد‬
‫باقى القساط المستحقه على المستأنف ضدهما والتى تنتهى أخرها فى ‪ 5/5/1985‬ومن ثم يكون المشتريان قد أخل‬
‫بالتزامهما بأمتناعهما من سداد ثمن الرض المبيعه محل التداعى دون مبرر مشروع بما يتوافر معه الشرط الصريح‬
‫للفسخ ويتعين على المحكمه أعماله أعمال للمادتين ‪ 157،158‬من القانون المدنى‪ ،‬ولينال من ذلك ماقرره المستأنف‬
‫ضدهما فى دعواهما وأوجه دفاعهما من صدور قرار بنزع الملكيه أو ماورد بالحكم المستأنف بأن ألتزام البائع أصبح‬
‫مستحيل بعد قرار نزاع الملكيه بما يحق للمشترين حبس الثمن والقساط المتبقيه اذ أن الثابت لهذه المحكمه أن واقعه‬
‫المتناع عن السداد حتى نهايه القسط الخير المستحق فى ‪ 5/5/1985‬قبل صدور قرار نزاع الملكيه رقم ‪ 214‬لسنه‬
‫‪ 1986‬الصادرفى ‪ 29/10/1986‬واذا خالف الحكم المستأنف هذا النظر ومن ثم يتعين القضاء بألغائه فى هذا الشق‬
‫والقضاء يفسخ عقد البيع البتدائى المؤرخ فى ‪ 10/1/1984‬على النحو الذى سيرد بالمنطوق ‪"0000000‬‬
‫ولما كان ذلك وكان قضاء الحكم الطعين قد أتخذ من حلول ميعاد أستحقاق القسط الخير قبل صدور قرار نزاع الملكيه‬
‫رقم ‪ 214‬لسنه ‪ 1986‬ذريعه له لقضائه بفسخ عقد البيع سند الطاعين متخذا منه دليل له على أن أخلل باللتزام قد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪456‬‬
‫صدر منهما قبل قرار نزاع الملكيه وان ذلك يوجب فسخ عقد البيع سندهما ‪ ،‬وقد فات قضاء الحكم الطعين أن يفطن إلى‬
‫فحوى ماورد بالوراق المطروحه بين يديه وغفل عن صحيح الجراءات التى تسبق نزع الملكيه وفقا للقانون رقم ‪10‬‬
‫لسنه ‪ 1995‬بشأن نزع ملكيه العقارات للمنفعه العامه وماورد بالماده الولى من لئحته التنفيذيه من أنه " تتولى‬
‫الهيئه العامه للمساحه أجراءات نزع ملكيه الراضى والعقارات اللزمه لمشروعات المنفعه العامه وذلك فيما عدا‬
‫المشروعات التى تتولها جهات أخرى طبقا للقانون ‪"0000‬‬
‫بما يعنى أن نزع ملكيه عين التداعى ليس وليد لحظه صدورالقرار فى ‪ 29/10/1986‬وانما يسبقه اجراءات ومقدمات‬
‫لصدوره يتم اتخاذها بواسطه الهيئه العامه للمساحه التى تتولى بدورها بواسطه لجنه أتخاذ إجراءات حصر و مراجعه‬
‫المكلفات والسجلت والدفاتر الرسميه ومعاينه موقع المشروع وغيرها من الجراءات القانونيه قبل صدور القرار بنزع‬
‫الملكيه الذى يعد تتويجا لرادة الجهه الداريه فى الستيلء على العقار للمنفعه العامه ‪0‬بيد أن قضاء الحكم الطعين قد‬
‫قصر عن اللمام بعناصر الدعوى وأوراقها المطروحه بين يديه وإل لتغير لديه وجه الرأى لديه بأطلق بشأن تحديد من‬
‫قام بالخلل بالتعاقد وتاريخ هذا الخلل ذلك ان الثابت بالوراق أن الطاعنين كانوا قد شرعوا فى أستكمال تنفيذ‬
‫ألتزاماتهم الوارده يعقد البيع حين قاموا بتاريخ ‪ 3/1984/ 4‬بسداد مبلغ ‪ 6000‬قيمه القسط الول بالعقد بموجب ايصال‬
‫محرر من مورث المطعون ضدهم‪ /‬أسماعيل عبد ا على حماده وقبل حلول موعد القسط الثانى تقدموا بطلب لمأموريه‬
‫الشهرالعقارى بالقلج على عين التداعى قيد بدفتر قيد اسبقيه الطلبات برقم ‪ 1120‬فى ‪ 3/5/1984‬وبالكشف عن عين‬
‫التداعى بسجلت المساحه تبين لهم أن العين تدخل فى نطاق مشروع الطريق السريع المار بمحافظه القليوبيه وقد تم‬
‫اخطارهم بالفاده رقم ‪ 1380‬بتاريخ ‪ 29/5/1984‬من المساحه بوقف الطلب وقبل حلول موعد أستحقاق القسط الثالث‬
‫للعقد"‬
‫وكان الخبير المنتدب بالدعوى أمام محكمه الدرجه الولى قد أثبت تلك الحقيقه الدامغه بتقريره المودع بالدعوى بما‬
‫ننقله عنه بحصر لفظه" ‪ 00‬شهاده من دافع دفتر قيدأسبقيه طلبات عن الطلب ‪1120‬فى ‪ 3/5/1984‬بناحيه القلج‪-‬‬
‫مركز الخانكه حيث تشهد مأموريه الشهر العقارى بالخانكه انه بالرجوع إلى دفتر قيد أسبقيه الطلبات وجد الطلب رقم‬
‫‪ 1120‬مقدم بتاريخ ‪ 3/5/1984‬صادرمن أسماعيل عبد ا على حماده لصالح سيد محمد أبراهيم الكرداسى وزكريا‬
‫ابراهيم حسن درويش موضوعه دعوى صحه ونفاذ عن سطح ‪21‬و ‪2‬و ‪ 1‬القطعه ‪ 37‬بمنطقه صبيح ‪ 18،19‬قطعه ‪51‬‬
‫حوض صبيح‪ 18/‬بناحيه القلح مركزالخانكه والطلب موقوفا من المساحه وذلك لتدخل القطع المرادالتعامل عليها ضمن‬
‫مشروع طريق السريع المر بمحافظه القليوبيه وقد أخطر صاحب الشأن بذلك بالفادة برقم ‪29/5/1984 1380‬‬
‫وكان قضاء محكمه الدرجه الولى قد أثبت ذات الحقيقه بمدونات قضاءه بمعرض سرده للمستندات المقدمه من‬
‫الطاعنين بالتى "‬
‫" وقدم الحاضرعن المدعين فى الدعوى الصليه خمس حوافظ مستندات حوت الولى على انذارعرفى بمبلغ ‪950‬ر‬
‫‪348‬ر ‪ 13‬جنيه قيمه باقى الرض محل عقد البيع ومحضرايداع المبلغ خزينه المحكمه واصل عقد البيع المحرر‬
‫‪ 10/1/1984‬سند الدعوى وشهاده صادره من الشهر العقارى ثابت فيها انه تم ايقافا الطلب المقدم من المدعين‬
‫لمرورالطريق الدائرى ‪" 00000‬‬
‫ولما كان ذلك وكان قضاء الحكم الطعين لم يفطن إلى أن عدم وفاء الطاعنان بالقساط التاليه مرده علمهم بأن العين‬
‫سوفا يتم نزعها للمنفعه العامه لدى تقدمهم بالطلب المؤرخ فى ‪ 3/5/1984‬قبل حلول القسط الثانى الذى لم يقم‬
‫الطاعنان بسداده تربصا لجراءات نزع الملكيه التى أوقف الطلب المقدم منهم من أجلها وقد ثبت عقب ذلك أن مورث‬
‫المطعون ضدهم الولون لم يحركا ساكنا للعتراض على قرار نزع الملكيه فى المواعيد القانونيه المقرره قانونا وانه‬
‫سارع إلى صرفا التعويضات المقرره على قرار نزع الملكيه بما يؤكد فساد أستدلل الحكم الطعين بأعتباره أن تراخى‬
‫صدور قرار نزع الملكيه دليل على أخلل الطاعنان بالتعاقد وعدم الوفاء بألتزامهما دون أن ينظرإلى صحيح مابين يديه‬
‫من مسندات رسميه تنادى بأحقيه الطاعنان فى حبس المبالغ الباقيه للثمن من تاريخ تقديم طلب أسبقيه التسجيل بتاريخ‬
‫‪ 3/5/1984‬وفقا للمستقرعليه فى قضاء النقض من انه ‪-:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪457‬‬
‫جلسه ‪ -25/11/1974‬سنه ‪ 25‬ص ‪1278‬‬
‫س ‪ 32‬ص ‪473‬‬
‫وهديا بما سبق وكان قضاء الحكم الطعين قد إلتبس عليه أمره فى قضائه بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ 10/1/1984‬حين‬
‫ظن أن أخلل من جانب الطاعنين بألتزامهم بسداد الثمن قد قام قبل صدور قرار نزع الملكيه دون أن يعى لحقيقه الثابت‬
‫بالوراق إلى أن الطاعتين قد علموا يقينا بنزع ملكيه العين المبيعه قبل حلول القسط الثانى من الثمن لدى تقدمهم‬
‫بالطلب رقم ‪ 1120‬فى ‪ 3/5/1984‬حين أفاد مكتب المساحه بأن العين سوفا يتم نزع ملكيتها بما يوضح بجلء فساد‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪458‬‬
‫أستدلل الحكم الطعين فى بيان واقعه نزع الملكيه التى يمكن من خللها للطاعنان وقف تنفيذ ألتزاماتهم بسداد باقى‬
‫الثمن حين أعتبر أنها تاليه على أستحقاق كامل القساط بصدور قرار نزع الملكيه فى ‪ 29/10/1986‬بالمخالفه لما هو‬
‫ثابت بالوراق من أن الطاعنان قد علما بوجود قرار بنزع الملكيه يبيح لهم حبس باقى الثمن قبل صدور القرار بعامين‬
‫كاملين وذلك وفقا لما ورد بتقرير الخبير المودع أمام محكمه الدرجه الولى والشهاده الرسميه المقدمه من الطاعنان‬
‫بالوراق وهو عين ما قرره الطاعنان بمذكره دفاعهما بين يدى محكمه الدرجه الولى المر الذى يكون معه الحكم‬
‫الطعين قد حصل واقعه الدعوى على غير مؤداها بما بنيىء عن أختلل فكرته حول مضمونها وعدم سلمه أستنباطه‬
‫لها ومخالفته الثابت بالوراق التى بين يديه بماأردى به لعبب الفساد فى الستدلل الموجب لنقضه‬
‫الخطاء فى تطبيق القانون وتأويله‬
‫والفساد فى الستدلل‬
‫الحكم الطعين وقد ران عليه الخطأ فى تطبيق القانون والفساد فى الستدلل بتطبيق قواعد الفسخ التفاقى تساندا إلى ما‬
‫ورد بالبند السابع من العقد والذى نص فيه على أنه ‪- :‬‬
‫يقرأفراد الطرفا الثانى المشتريان بأنه فى حاله التأخر وعدم اللتزام ببنود العقد يكون العقد مفسوخا ‪،‬‬
‫بيد أن قضاء الحكم المطعون فيه قد حمل عباره العقد على غير مؤداها وبأعتبارها شرط فاسخ صريح دون أن يفطن‬
‫إلى أن أستنباطه لذلك من تلك العباره بالعقد ليس إل من قبيل التعسف فى تفسير العباره على غير مؤداها لم يستطيع‬
‫قضاء الحكم الطعين ان يظاهره بأسباب قضاءه او يدلل عليه قانونا وقصر عن بيان أوجه أستباطه لهذا المعنى من‬
‫العباره بأسباب سليمه تسوغا له حملها على غير مؤداها ولما كانت العباره الوارده بالبند السابع من العقد ليست سوى‬
‫ترديدا للشرط الفاسخ الضمنى المقرر قانونا إل أن قضاء الحكم الطعين قد خالف ذلك بما أورده بمدوناته من قالته"‬
‫فقام مورث المستأنفين بأنذارهما بتاريخ ‪ 3/6/1983‬بفسخ عقد البيع تطبيقا لما ورد بالبند السابع منه الذى ينص على‬
‫انه فى حاله عدم اللتزام ببنود العقد يكون مفسوخا ‪" 00000‬‬
‫ولما كان الفقه والقضاء على السواء قد ذهبا إلى وجوب أن يكون الشرط الفاسخ الصريح الذى يسلب المحكمه سلطتها‬
‫فى تقدير أسباب الفسخ بصيغه قاطعه فى الدلله على وقوع الفسخ حتما من تلقاء نفسه دون حاجه إلى تنبيه او أعذار‬
‫أو حكم قضائى ل أن يكون الحكم مجرد ترديدا للشرط الفاسخ الضمنى المقرر فى القانون وعلى ذلك الوجه السابق‬
‫تحليته أستقر الفقه يهذا الشأن على أنه‪-:‬‬
‫يستبين من أستقراء الحكام أن القضاء يتشدد غايه التشدد فى القول بوجود الشرط الفاسخ الصريح وهو اتجاه منه‬
‫سديد لما يتسم به هذا الشرط من خطوره بالغه بالنسبه الى اثاره فى ازاله العقد بقوه القانون بمجرد الخلل باللتزام‬
‫وفى رفع السلطه التقديريه عن قاضى الموضوع ويجب دوما تفسير الشرط الصريح عند القول بوجوده والعتدال به‬
‫تفسيرا ضيقا لنه يتمثل استثناء من الصل العام الذى مؤداه خضوع الفسخ لسلطه قاضى الموضوع التقديريه‬
‫والستثناء ل يتوسع فيه ومن هذا المنطلق ليعتبر العقد مفسوخا بقوه القانون ال اذا ظهر على نحو يقين قاطع ان‬
‫متعاقدين ارادوا بالفعل منع سلطته التقديريه التى يخوله له اياها القانون‬
‫راجع نظريه العقد والراده المفرده – د‪ /‬عبد الفتاح عبد الباقى ط ‪ 1984‬صــــ ‪632‬‬
‫وكان قضاء الحكم الطعين لم يعنى بيان وجه أستخلصه لتجاه أرادة المتعاقدين إلى أعتبار العقد مفسوخا من تلقاء‬
‫نفسه دون حاجه إلى تنبيه أو حكم قضائى لسيما وأن البادى من الوراق يناقض هذا المذهب حين قام مورث المطعن‬
‫ضدهم بأنذار الطاعنين فى ‪ 3/6/1984‬وحين مثل فى الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬مدنى كلى بنها قرر الحاضر عنه‬
‫بين يدى الخبير المنتدب فيها بأن الثمن ليفى بالجزء المتبقى من العقد ولم يدفع الدعوى بأن العقد يعتبر مفسوجا بقوة‬
‫القانون من تاريخ أنذار الطاعنين كما لم يقم بابداء الدفع بفسخ العقد لدى أقامه الدعوى رقم ‪ 961‬لسنه ‪ 1998‬مدنى‬
‫كلى بنها بأعتبار أن العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وانما أستلزم ذلك منه اللجوء إلى أقامه دعوى الفسخ المنضمه رقم‬
‫لسنه ‪ 1999‬مدنى كلى بنها ومن ثم فأن أعتبار قضاء الحكم الطعين أن البند السابع من العقد ينطوى على شرط فاسخ‬
‫صريح له يتجافى مع مؤدى المستندات والوقائع المطروحه بين يديه وهو المر الذى لم يستطيع معه قضاء الحكم‬
‫الطعين ان يدحضه بأسباب قضاءة على نحو سائغ يتضح منه وجه أستدلله بما ورد بالعقد وكان قضاء محكمه النقض‬
‫قد أستقر بهذا الشأن على أنه ‪- :‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪459‬‬
‫يلزم فى الشرط الفاسخ الصريح الذى يسلب المحكمه كل سلطه تقديريه فى تقدير أسباب الفسخ أن يكون صيغه قاطعه‬
‫فى الدلله على وقوع الفسخ حتما ومن تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفه الموجبه له ‪0‬‬
‫نقض ‪ 20/4/1967‬مجموعه النقض س ‪ 18‬ص ‪ 859‬رقم ‪131‬‬
‫ان التفاق على أعتبار عقد الصلح لغيا أذا أخلت المشتريه بشروطه ليعتبر شرطا فاسخا صريحا ول يعد أن يكون‬
‫ترديدآ للشرط الفاسخ الضمنى المقرر بحكم القانون فى العقود الملزمه للجانبين ‪0‬‬
‫ليعتبر عقد البيع مفسوخا لعدم قيام المشترى بدفع الثمن فى الميعاد إل اذا أتفق العاقدان صراحه على أعتبار العقد‬
‫مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه لنذار او حكم – اما اذا كان أتفاقهما مجرد ترديد للشرط الفاسخ الضمنى فل يترتب‬
‫على تخلف المشترى أنفساخ العقد حتما – بل يجب ان ينوافر شرطان كى تقبل المحكمه الدفع به وهما أول أن ينبه‬
‫البائع على المشترى بالوفاء بتكليف رسمى على يد محضر وثانيا ‪ :‬أن يظل المشترى متخلفا عن الوفاء حتى صدور‬
‫الحكم ‪0‬‬
‫الطعن رقم ‪ 133‬لسنه ‪22‬ق جلسه ‪24/11/1955‬‬
‫وقضى تأييد لذلك بأنه ‪- :‬‬
‫النص فى العقد على أنه " اذا لم يتم سداد المبلغ فى الميعاد المحدد أعله يعتبر العقد لغيا ويرد المبلغ المدفوع مقدما‬
‫إلى المشترى ويصبح المالك حر التصرفا " يدل على أن العاقدين لم يقررا أنفساخ العقد حتما وبقوه القانون ‪ ،‬ومن ثم‬
‫فهو مجرد ترديد للشرط الفاسخ الضمنى المنصوص اليه فى الماده ‪ 157‬من القانون المدنى وليس شرطا فاسخا ‪0‬‬
‫الطعن ‪ 242‬لسنه ‪ 50‬ق جلسه ‪8/12/1983‬‬
‫الشرط الفاسخ ليقضى الفسخ حتما بمجرد حصول النذار بأللتزام إل اذا كانت صفته صريحه وداله على وجوب الفسخ‬
‫حتما عند تحققه‬
‫الطعن ‪ 654‬لسنه ‪ 45‬ق جلسه ‪1978 /25/5‬س ‪29‬ص ‪1328‬‬
‫وقضى بأنه ‪- :‬‬
‫متى كان الشرط الذى تضمنه العقد شرطا فاسخا ضمنيا فأن للمدين ان يتوقى الفسخ بأداء مبلغ دينه كامل قبل صدور‬
‫حكم نهائى بالفسخ ‪0‬‬
‫الطعن ‪ 332‬لسنه ‪ 33‬ق جلسه ‪20/4/1967‬‬
‫س ‪ – 18‬ص ‪859‬‬
‫غايه القصد أن قضاء الحكم الطعين أذ أنتهى لعتبار البند السابع من العقد ينطوى على شرط فاسخ صريح بأعتبار‬
‫العقد مفسوخا فى حال الخلل باللتزامات الناشئه عنه مشايعا لما أبداه المطعون ضدهم بصحيفه دعواهم دون أن يعنى‬
‫فى قضاءه ان يورد السباب السائغه لحمله تلك العباره الوارده بالعقد على نحو ما أنتهى إليه بمدوناته متحا مل فى‬
‫تفسير عباره الشرط المنصوص عليه بالعقد على غير مضمونها الذى تعنيه قانونا ومن ثم فأن قضاء الحكم الطعين قد‬
‫أتى مشويآ ‪0‬‬
‫القصور فى التسبيب‬
‫على ما يبدوا من مطالعه مدونات الحكم الطعين أنه قد تنكب وجه الصواب حين أنتهى لفسخ عقد البيع المؤرخ‬
‫‪ 10/1/1984‬متخذا من الشرط الوارد بالبند السابع من العقد سبيل وأماما له فى قضاءه بالفسخ دونما حاجه إلى بحث‬
‫مدى أمكانيه تنفيذ المطعون ضدهم للتزاماتهم بما يسوغا لهم طلب الفسخ قضاء وفقا لما ردده بأسباب قضائه من قالته‬
‫" ‪ 00000‬ولما كان ذلك وكان الثابت لهذه المحكمه من أطلعها على أوراق الدعوى ومستنداتها واوجه الدفاع فيها أن‬
‫المستأنف ضدهما فى الستئنافا الصلى قدما أمام محكمه أول درجه عقد بيع سندهما المؤرخ ‪ 10/1/1984‬فى الدعوى‬
‫رقم ‪ 961‬لسنه ‪ 1998‬م ‪0‬كا بنها وطلبا صحه ونفاذه بينما أقام المستأنفون فى ذات الستئنافا أمام محكمه اول درجه‬
‫الدعوى رقم ‪ 486‬لسنه ‪ 1999‬م ‪0‬كا بنها بطلب الحكم بفسخ هذا العقد لن المدعى عليهما "المستأنف ضدهما" لم‬
‫يسددا باقى القساط المستحقه عليهما وفقا لبنود العقد الثالث والرابع – اذ ينتهى القسط الخير فى ‪ 5/5/1985‬فقام‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪460‬‬
‫مورث المستأنفين بأنذارهما بتاريخ ‪ 3/6/1984‬بفسخ عقد البيع تطبيقا لما ورد بالبند السابع منه الذى ينص على أنه‬
‫فى حاله عدم اللتزام ببنود العقد يكون مفسوخا وتبين للمحكمه انه دفع مقدم العقد وقدره خمسه وعشرون ألف جنيه‬
‫وسدد القسط الول وأصبح المسدد مبلغ واحد وثلثون ألف جنيه ولم تسدد باقى القسط المستحقه على المستأنف‬
‫ضدهما والتى ينتهى أخرها فى ‪ 5/5/1985‬ومن ثم يكون المشتريان قد أخل بألتزامهما بأمتناعهما عن سداد ثمن‬
‫الرض المبيعه محل المتداعى دون مبرر مشروع بما يتوفر معه الشرط الصريح للفسخ ويتعين على المحكمه أعماله‬
‫أعمال للمادتين ‪ 157/158‬من القانون المدنى ‪"00000‬‬
‫ولما كان ذلك وكان قضاء الحكم الطعين بأعتباره أن الطاعنين قد أخل بالشرط الفاسخ الصريح قد خلع عن نفسه سلطته‬
‫التقديريه فى التحقق من مدى سريان هذا الشرط وما أذا كان المطعون ضدهم قد تنازلوا عن أعماله صراحه او ضمنا‬
‫لسيما وقد تمسك الطاعنين بهذا بمذكره دفاعهم المقدمه بالدعوى للتدليل على سقوط الحق فى التمسك بهذا الشرط وما‬
‫وضح من مستندات الدعوى من أن مورث المطعون ضدهم قد أنذر الطاعنتين بالفسخ بتاريخ ‪ 3/6/1984‬ثم تقاعس‬
‫عن أعمال أثاره أو المطالبه به قضاء بالرغم من أن الطاعنين قد أقاموا قبله الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬مدنى كلى‬
‫ببنها المقدمه بالوراق بطلب صحه ونفاذ عقد البيع سندهما المؤرخ فى ‪ 10/1/1984‬وقد أحيلت الدعوى لمكتب خبراء‬
‫وزاره العدل وقد مثل فى الدعوى وكيل عن مورث المطعون ضدهم وأبدى أقواله بين يدى الخبير المنتدب لم يورد‬
‫خللها طلب فسخ للتعاقد وانما تمسك بأن ماتم سداده ليفى بثمن القدر الباقى من العين المباعه على نحو ماننقله عن‬
‫ص ‪ 3‬من التقرير المقدم صوره منه بأوراق الدعوى من قالته " أقوال الحاضرين المدعى عليه قررأن أجراءات نزع‬
‫الملكيه قد تمت وفقا للقانون ول زال التعويض لم يقدر ولزالت الرض فى ملكيه المدعى عليه وأن المدعين لم يسددا‬
‫باقى الثمن المسمى فى العقد والمبلغ المدفوع ليفى بثمن القدر الباقى "‬
‫وعلى ذلك الوجه فأن ماصدر من قبل مورث المطعون ضدهم فى الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬م ‪0‬كا بنها ومنازعته‬
‫فى مدى كفايه ماتم سداده من ثمن العين المباعه لستيفاء قيمه القدر الباقى من العين بعد نزع الملكيه يؤكد بوضوح أن‬
‫مورث المطعون ضدهم قد تنازل صراحه عن الشرط الفاسخ الوارد بالتعاقد – كفرض جدلى بوجوده ‪ -‬وأرتضى وجه‬
‫أخر للوفاء بألتزام الطاعنين بسداد مبلغ يفى من وجهة نظره بثمن الجزء المتبقى عقب صدور القرار بنزع الملكيه ‪0‬‬
‫ولما كانت تلك الحقيقه الساطعه قد طرحت بين يدى قضاء الحكم المستأنف منذ فجرالدعوى حين أوردها دفاع الطاعنين‬
‫بمذكرته المقدمه أمام ممكمه الدرجه الولى فى الدعوى رقم ‪ 961‬لسنه ‪ 1998‬مدنى كلى ببنها بجلسه ‪ 5/6/1999‬بما‬
‫نقله عن مذكره دفاعنا بالتى"‪0 3 000‬وبالفعل أقام الطالبان الدعوى رقم ‪ 771‬لسنه ‪1989‬كلى بنها بعد أن تم النتهاء‬
‫من الطريق الدائرى وتبقى من أرض النزاع مساحه ‪9‬س‪16-‬ط وبذات الطالبات فى الدعوى الماثله والتى أنتهى فيها‬
‫الخبير المنتدب فى الدعوى إلى أحقيه المدعيان فى تلك المساحه بعد ما حضر مورث المدعى عليها ولم ينكر عقد البيع‬
‫سند الدعوى وأن جمله الثمن المستحق عن تلك المساحه هو مبلغ ‪ 951‬ر ‪ 443448‬جنيه دفع منها المدعيان ‪ 0‬ر ‪000‬‬
‫‪ 31‬جنيه)ماحد ثلثون ألف جنيه( والباقى منها هو ‪951‬ر ‪ 13348‬جنيه وهو المبلغ الذى عرضه المدعيان بالفعل‬
‫بأنذار عرض مؤرخ ‪) 21/4/1999‬والمقدم بمحافظه مستنداتنا بجلسه ‪ 24/4/1999‬المر الذى يكون معه المدعيان قد‬
‫وفيا بألتزاماتهما ويحق معه القضاء بطلباتهما الوارده بدعواهما ‪(0000‬‬
‫ولم يقتصر ظهور التنازل الصريح من جانب مورث المطعون ضدهما وأرتضاءه وجه أخرللوفاء بخالف ماورد بالتعاقد‬
‫عند هذا الحد وأنما ثبت التنازل الضمنى عن الشرط الفاسخ الوارد بالبند السابع من العقد بما ردده دفاع المطعون‬
‫ضدهم على سبيل التفاخر بصحيفه أستئنافهم بزعمهم أن الطاعنين قد تقاعسا عن سداد ثمن العين المباعه لمده أربعه‬
‫عشر عاما ‪00000‬؟؟‪ 00‬بيد أن قضاء الحكم الطعين قد قصر عن الرد على ذلك الدفاع الجوهرى المطروح بين يديه‬
‫والمؤيد بالمستندات ومؤداه أن مورث المطعون ضدهم قد تنازل عن أعمال الشرط الصريح للفسخ الوارد بعقد البيع‬
‫المؤرخ ‪- 10/1/1984‬بأفتراض وجوده ‪ -‬وأرتضى وجه اخر لوفاء الطاعنين بألتزاماتهم بما يترتب على هذا الدفاع من‬
‫أثار يتغير بها وجه الى فى الدعوى وأهمها أسترداد القاضى سلطته التقديريه فى بحث مدى توافر قواعد الفسخ‬
‫القضائى وشرائطه دون أعمال قواعد الفسخ التنفاقى التى تسلبه جانب كبير من سلطته ووليته على الدعوى وفقا‬
‫للمستقر عليه فى قضاء النقض من أنه ‪-:‬‬
‫وأن كان التفاق على أن يكون عقد البيع مفسوخا من تلقاء نفسه دون تنبيه أوأنذار عند تخلف المشترى عن سداد أى‬
‫قسط من أقساط باقى الثمن فى ميعاده من شأنه أن يسلب القاضى كل سلطه تقديريه فى صدد الفسخ‪ ،‬إل أن ذلك منوط‬
‫بتحقق المحكمه من توافر شروط الفسخ التفافى ووجوب أعماله ذلك أن للقاضى الرقابه التامه للتثبت من أنطباق‬
‫الشرط على عباره العقد كما أن له عند التحقيق من قيامه مراقبه الظروفا الخارجيه التى تحول دون أعماله فأذا تبين له‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪461‬‬
‫أن الدائن قد أسقط حقه فى طلب الفسخ بقبوله الوفاء بطريقه تتعارض مع أراده فسخ العقد او كان أمتناع المدنى عن‬
‫الوفاء مشروعا بناء على الدفع بعدم التنفيذ فى حاله توافر شروطه وجب عليه أن يتجاوز عن شرط الفسخ التفاقى ول‬
‫يبقى للدائن سوى التمسك بالفسخ القضائى طبق اللماده ‪ 157‬من القانون المدنى واذا كان الطاعن قد تمسك بنزول‬
‫المطعون ضدهن عن الشرط الصريح الفاسخ مستندا إلى تنبيهن عليه بالنذار المعلن إليه فى ‪ 18/7/1967‬بالوفاء‬
‫بباقى الثمن رغم فوات مواعيد أستحقاقه وإل أعتبر أن العقد لغيا دون التمسك بالنذار بالشرط الفاسخ الصريح الوارد‬
‫بالعقد وإلى تراخيهن فى رفع دعوى الفسخ مده طويله بعد النذار المعلن للطاعن فى ‪ 18/7/1967‬وحتى ‪27/8/1969‬‬
‫تاريخ ‪ 0‬رفع الدعوى وكان الحكم المطعون فيه الذى أيد للحكم البتدائى لسبابه قد أعمل أثرالشرط الصريح الفاسخ‬
‫الوارد بالعقد دون أن يعرض للظروفا والعتبارات التى ساقها الطاعن على النحو المتقدم للتدليل على نزول المطعون‬
‫ضدهن عن التمسك بالشرط الفاسخ الصريح وهو دفاع جوهرى قد يتغير به وجه الرأى فى الدعوى فأنه يكون مشوبا‬
‫بالقصور‬
‫نقض ‪—9/4/1975‬م نقض م ‪787-36-‬‬
‫لئن كان التفاق على أن يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه إلى تنبيه أو أنذار عند الخلل باللتزامات‬
‫الناشئه عنه من شأنه أن يسلب القاضى كل سلطه تقديريه فى صدد الفسخ إل أن ذلك منوط بتحقيق المحكمه من توافر‬
‫شروط الفسخ التفاقى ووجوب أعماله ‪ ،‬ذلك ان اللقاضى الرقابه التامه للتثبت من أنطباق الشرط على عباره العقد ‪،‬‬
‫كما أن له عند التحقيق من قيامه مراقبه الظروفا الخارجيه التى تحول دون أعماله‪ ،‬فأن تبين له أن الدائن قد أسقط‬
‫خياره فى طلب الفسخ بقبوله الوفاء بطريقه تتعارض مع أراده فاسخ العقد فل يبقى للدائن سوى التمسك بالفسخ‬
‫القضائى طبقا للماده ‪157‬من القانون المدنى "‬
‫نقض ‪ – 26/11/1970‬م نقض ‪11881-21-‬‬
‫نقض ‪ 1/6/978‬الطعن ‪ 557‬لسنه ‪ 45‬ق‬
‫المدين التزامه او كان أمتناع المدنى عن الوفاء مشروعا بناء على الدفع بعدم التنفيذ فى حاله توافر شروطه بالتجاوز‬
‫س ‪ 21‬ص ‪1181‬‬
‫لئن كان للبائع أن يطلب فسخ العقد اذا لم ينفذ المشترى التزامه بوفاء باقى الثمن عمل بنص الماده ‪ 157/1‬من القانون‬
‫المدنى إل أنه وفقا للقواعد العامه يسقط حقه فى طلب الفسخ اذا تنازل عنه صراحه او ضمنا‬
‫نقض ‪ _ 25/5/1975‬س ‪– 26‬ص ‪1072‬‬
‫اذا دفع بسقوط الحق فى التمسك بالشرط الفاسخ الصريح ولم يرد الحكم على ذلك إل بمجرد الشاره إلى طلب الفسخ‬
‫مطلقا دون بيان المراد منه هل هو الفسخ الصريح او الفسخ الضمنى فهذا يكون قصورا فى التسبيب لعقد الحكم وبوجب‬
‫نقضه‬
‫طعن رقم ‪ 20‬لسنه ‪ 15‬جلسه ‪27/12/1945‬‬
‫وهديا بما سبق وكان الثابت بالوراق أن مورث المطعون ضدهم قد تنازل صراحه عن فسخ العقد بتقريره فى الدعوى‬
‫رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬مدنى كلى بنها بأن ماتم عرضه من ثمن ليفى بالجزء الباقى من العين المباعه بعد نزع الملكيه‬
‫بما يقطع بأرتضاءه الوفاء بثمن العين بالمخالفه للشرط الفاسخ المزعوم وروده بالعقد والذى تذرع به المطعون ضدهم‬
‫الولون عقب ذلك وشايعهم فى ذلك قضاء الحكم المطعون فيه مهدرا سلطته فى تقدير الدعوى حين قصر عن الرد على‬
‫هذا الدفاع بالتنازل الصريح عن شرط الفسخ لسيما وقد تراخى المطعون ضدهم فى أقامه دعوى الفسخ حتى تم أقامه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪462‬‬
‫الدعوى رقم ‪ 961‬لسنه ‪1998‬م ‪0‬كا بنها بطلب صحه ونفاذ عقد بيع الطاعنين‬
‫وكان هذا الدفاع الجوهرى يترتب عليه تغييروجه الرأى فى الدعوى وكذا تغير القواعد القانونيه الواجبه التطبيق على‬
‫عناصرها بأستبعاد قواعد الفسخ التفاقى واللجوء إلى تطبيق قواعد الفسخ القضائى والتى تخوله سلطه أوسع فى‬
‫تقدير عناصر الدعوى المطروحه وبحث ما اذا كان من الممكن قيام المطعون ضدهم بتنفيذ ألتزاماتهم من عدمه حتى‬
‫يتسنى لهم طلب الفسخ قضاء وهو عين ما ذهب إليه قضاء محكمه الدرجه الولى وخالفه الحكم الطعين بما وصمه‬
‫بالقصور فى التسبيب ‪0‬‬
‫االسبب الرابـع‬
‫خطأ أخر فى تطبيق القانون‬
‫وفساد فى الستدلل‬
‫الحكم الطعين وقد عاب على قضاء محكمه الدرجه الولى عنايته فى تطبيق صحيح القانون على الدعوى المطروحه‬
‫حين أنتهى بقضاءه الضافى إلى التقرير بأن تنفيذ البائع " مورث المطعون ضدهم " للتزاماته قد أضحى مستحيل‬
‫لصدور قرار بنزع الملكيه بما ردده تعقيبا على هذا القضاء بمدوناته بقالته "‪0000‬ول ينال من ذلك ما قرره المستأنف‬
‫ضدهما فى دعواهما وأوجه دفاعها من صدور قرار بنزع الملكيه أو ماورد بالحكم المستأنف بأن ألتزام البائع أصبح‬
‫مستحيل بعد قرار نزع الملكيه بما سيحق للمشترى حبس الثمن ) القساط المتبقيه( اذا أن الثابت لهذه المحكمه أن‬
‫واقعه المتناع عن السداد حتى نهايه القسط الخير المستحق فى ‪ 5/5/1985‬قبل صدور قرار نزع الملكيه رقم ‪214‬‬
‫لسنه ‪ 1986‬الصادر فى ‪00 29/10/1986‬‬
‫وحاصل القول فى ذلك أن قضاء الحكم الطعين فضل عن مخالفته للثابت بالوراق بأن الطاعنان قد علما بنزع الملكيه‬
‫فى ‪ 3/5/1984‬لدى تقدمهما بطلب إلى المساحه لخذ أسبقيه فى تسجيل العقد وأن الشرط الفاسخ قد تنازل منه مورث‬
‫المطعون ضده على نحو ما ورد بالسبب السابق بالمذكره فأنه قد قصر عن فهم مبتغى قضاء محكمه الدرجه فى‬
‫تساندها إلى تنفيذ ألتزام البائع " مورث المطعون ضدهم "قد أضحى مستحيل ‪ 0‬وذلك أن قضاء محكمه الدرجه الولى‬
‫قد فطن إلى سقوط حق مورث المطعون ضدهم فى أعمال قواعد الفسخ التفاقى على نحو ما أسلفنا ومن ثم فقد ألتجاء‬
‫إلى أعمال سلطته فى بحث مدى توافر الفسخ القضائى وشرائطه فى الدعوى وأولها أن يظل تنفيذ العقد ممكنا من قبل‬
‫المدائن طالب الفسخ فأذا أضحى التنفيذ من جانبه مستحيل فل يمكن من فسخ العقد قضاء هو عين أتجهته إليه أراده‬
‫المشرع وأفصح عنه فى العمال التحضيريه للتقنين المدنى بماننقله عنها بهذا الشأ ن أنه ‪- :‬‬
‫اذا أختار الدائن تنفيذ العقد وطلبه ‪ 00‬تعين ان يستجيب القاضى لهذا الطلب ومازله أن تحكم بالتعويض اما اذأختار‬
‫الفسخ فل يجبر القاضى على أجابته إليه ‪ 00‬على أن للقاض أن يجيب الدائن إلى طلبه ويقضى بفسخ العقد مع ألزام‬
‫المدين بالتعويض ‪ 0‬ول يكون التعاقد ذاته – فى حاله الفسخ – أساسا لللزام بالتعويض وانما يكون مصدر اللزام فى‬
‫هذه الحاله خطا المدين او تقصيره على أن القاضى ل يحكم بالفسخ إل بشروط ثلث أولها أن يظل تنفيذ العقد ممكنا‬
‫والثانى ان يطلب الدائن فسخ العقد دون تنفيذه والثالث أن يبقى المدين على تقاعسه ‪ 0‬فأذا أجتمعت هذه الشروط الثلثه‬
‫تحقق بذلك ما ينسب إلى المدين من خطأ او تقصير‬
‫تقل عن كتاب مدونه القانون المدنى‬
‫المستشار – معوض عبد التواب – الجزء الول ‪1987‬‬
‫صـــــــ ‪268‬‬
‫‪1‬وعن ذلك يقول الفقه أيضا ‪- :‬‬
‫يشترط عدم تقصير طالب الفسخ فى تنفيذ ألتزامه بأن يكون قد نفذه فعل أو مستعد للقيام بتنفيذه ويضيف البعض‬
‫أشتراط أن يكون الدائن قادرا على أعاده الحال إلى ما كانت عليه أى قادرا على رد ما أنذ فأ‪ ،‬كان قد تصرفا فيما أخرى‬
‫بموجب العقد على نحو يستحيل معه عليه رده أمتنع عن طلب النسخ ‪0‬‬
‫راجع التقنين المدنى فى ضوء الفقه والقضاء محمد كمال عبد العزيز – صـــــ ‪474‬‬
‫وكان قضاء محكمه النقض قد شايع هذا المذهب فى قضائه بأنه ليجوز للمتعاقد الذى اخل المتعاقد الخر بحقيقه ان‬
‫يطلب الفسخ إل اذا كان هو قد وفى بألتزاماته او فى اقل تقدير كان مستعدا للوفاء بها فى موعدها وعرض القيام بهذا‬
‫الوفاء عرضا قانونيا صحيحا فقضى فى ذلك بأنه‬
‫ليكفى للحكم بالفسخ ان يكون الفسخ واردا على عقد ملزم للجانبين وأن يكون عدم التنفيذ راجعا إلى غير السبب الخير‬
‫وانما يشترط أيضا أن يكون طالب الفسخ مستعدا للقيام بالتزامه الذى نشأ عن العقد والمتفق على المبادره إلى تنفيذه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪463‬‬
‫من يوم تحريره فأذا كان قد أخل بألتزامه هذا فل يحق له أن يطلب فسخ العقد لعدم قيام الطرفا الخر بتنفيذ ما فى ذمته‬
‫من اللتزام ‪0‬‬
‫نقض ‪ 8/4/1969‬الطعن ‪ 148‬لسنه ‪ 35‬ق‬
‫مجموعه النقض س ‪ 20‬ص ‪ 571‬رقم ‪95‬‬
‫يتعين لجابه طلب الفسخ أن يظل الطرفا الخر متقاعسا عن الوفاء بألتزامه حتى صدور الحكم النهائى وله أن يتوقى‬
‫صدور هذا الحكم بتنفيذ ألتزامه إلى ما قبل صدوره ‪ ،‬ويستوى فى ذلك ان يكون حسن النبه أو سيىء النيه اذ محل ذلك‬
‫ليكون إل عند النظرفى التعويض عن التأخير فى تنفيذ اللتزام‬
‫س ‪ 21‬صــــ ‪425‬‬
‫لما كان الطاعنون قد طلبوا فسخ العقد أعمال لحقهم المقرر بمقتضى نص الماده ‪ 157‬من القانون المدنى فأنه تعين‬
‫لجابه طلب الفسخ فى هذه الحاله ان يظل الطرفا الخر متخلف عن القضاء بألتزامه حتى صدور الحكم النهائى وله أن‬
‫يتوقى صدور الحكم بتنفيذ التزامه إلى ما قبل صدوره‬
‫نقص ‪ 1954‬لسنه ‪ 50‬ق جلسه ‪22/5/1984‬‬
‫ألتزام المشترى بدفع الثمن فى عقد البيع يقابله ألتزام البائع بنقل الملكيه إلى المشترى ‪ ،‬فأذا أستحال عليه تنفيذ هذا‬
‫اللتزام فل يحق له الرجوع على المشترى الثمن ‪0‬‬
‫الطعن‬

‫ألتزام المشترى بدفع الثمن فى عقد البيع يقابله ألتزام البائع بنقل الملكيه إلى المشترى ‪ ،‬فأذا أستحال عليه تنفيذ هذا‬
‫اللتزام فل يحق له الرجوع على المشترى الثمن ‪0‬‬
‫الطعن رقم ‪2418‬لسنه ‪ 52‬ق جلسه ‪6/5/1986‬‬
‫وهديا بما سبق وكان قضاء الحكم الطعين قد خالف هذا النظر حين قام بتطبيق قواعد الفسخ الثقافى ودن أن يعى‬
‫لوجود وتنازل صريحا عنه من قبل مورث الطاعنين عن الفسخ ومن ثم فقد أعلن مخالفته لقضاء محكمه أول درجه فى‬
‫تطبيقه لقواعد الفسخ القضائى وأستظهاره عدم توافر الشروط القانونيه الواجب مراعاتها لعمال الفسخ القضائى‬
‫بأعتبارأن الدائنين " المطلعون ضدهم " ليس فى مكنتهم تنفيذ ألتزاماتهم بنقل ملكيه كامل العين بعد صور نزع الملكيه‬
‫لسيما وقد أندر مورثهم الطاعتين بسداد كامل مبلغ العين المباعه بتاريخ ‪ 3/6/1984‬وهو ما يقتصى أن يكون فى‬
‫مكنته نقل ملكيه كامل القطعه المباعه للطاعنين لدى أقامته لدعوى الفسخ إل أن واقع الحال فى الدعوى أن مورث‬
‫المطعون ضدهم قد ثم نزع ملكيه جزء كبير من العين المباعه منه قبل أقامه دعوى الفسخ وقام على أثر ذلك بتسلم‬
‫مبلغ التعويض المقرر عن الجزء المنزوع ملكيته وقبول القرار الصادر بنزع الملكيه قبله وهو المر الذى يتضح منه‬
‫أستحاله قيامه بتنفيذ كامل اللتزام الذى يطالب الطاعنين بالثمن المقابل له لدى أقامتهم لدعوى الفسخ ويترتب على ذلك‬
‫رفض دعواهم لعدم توافر شرائطها القانونيه الوارده بنص الماده ‪ 157‬من التقنين المدنى فضل عن أن قضاء الحكم‬
‫الطعين بعدم تطبيقه للقواعد مسالفه الذكر لم يستطيع أن يستظهر أن الطاعنين قد قاما بتنفيذ ألتزامهم بدفع ثمن الجزء‬
‫المتبقى من العين المنزوع ملكيتها وقبل أقامه دعوى الفسخ بما يعد وفاء من الطاعتين بألتزاماتهم قبل صدور الحكم فى‬
‫الدعوى بما يتبقى معه القضاء بصحه ونفاذ الحكم الصادر لصالحهم أما وقد قصر الحكم المطعون فيه عن الرد عن تلك‬
‫الحقائق المطروحه بين يديه وقد تردى قضاء الحكم الطعين فى الخطأ فى تطبيق القانون بشأنها فأنه قد بات من المتعين‬
‫نقضه والحاله‬
‫عن طلب وقت التنفيذ‬
‫الحكم الطعين وقد أعتوره الفساد الشديد فى الستدلل حين قضى بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ 10/1/1984‬بدعوى تقاعس‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪464‬‬
‫الطاعنان عن تنفيذ ألتزاماتهما الناشئه عنه بسداد القساط المستحقه عليها فى تاريخ ‪ 5/5/1984‬ولم يفطن الحكم إلى‬
‫حق الطاعنين فى حبس القساط لوجود أجراءات تزع الملكيه وعلمهم بها رسميا فى ‪ 3/5/1984‬أى قبل سداد القسط‬
‫الثانى وذلك بموجب كتاب رسمى صادر من مأموريه الشهر العقارى والتوثيق بوقف الطلب المقدم منهم لن العين تدخل‬
‫ضمن الطريق الدائرى واذ خالف الحكم هذا النظر فانه معيبآ ومن المؤكد نقضه بمشيئه ا فضل عن أن الحكم أنطوى‬
‫على أخلل جسيم بتطبيق القانون قتأويله حين لم يفطن إلى أن العقد لم يتضمن شرط فاسخ صريح وكان الطاعنان قد‬
‫سددا ألتزاماتهما بالكامل قبل أقامه دعوى الفسخ ومع ذلك خالف الحكم هذا النظر على النحوالوارد بأسباب الطعن فضل‬
‫من أن الحكم الطعين لم يفطن إلى تنازل مورث المطعون ضدهم ‪ /‬أسماعيل عبد ا حماده عن حقه فى الفسخ بأرتضاءه‬
‫وفاء الطاعنان له بباقى الثمن للعين وقد قام الطاعنان بسداده بالفعل بما يعد تنازله يسرى فى جانب خلفه من المطعون‬
‫ضدهم وهو مالم يراعه قضاء الحكم الطاعنين بمدوناته‬
‫لما كان ذلك وكان المطعون ضدهم من المعسرين ويخشى تصرفهم فى العين بما يضرضررآ بالغآ بصوالح الطاعنين‬
‫ضررآ يتعذر تداركه وان خطرآ وشيكا محيق بصوالح الطاعنين المر الذى يستوجب وبحق وقف تنفيذ حكم الفسخ لحين‬
‫الفصل فى الطعن ‪0‬‬
‫بـــــنــــــــاء عــــلــــيـــــه‬
‫)‪ (1‬يلتمس الطاعنان‬
‫أول ‪ :‬قبول الطعن شكل‬
‫ثانيآ ‪ :‬وبصفه مستعجله ‪ -:‬وقف تنفيذ الحكم الطعين لحين الفصل فى الطعن‬
‫ثالثا ‪ :‬وفى الموضوع بنقضه والحاله‬
‫وكيــــل الطاعـنــان‬
‫‪-345‬نقض مدنى في النتخابات‬
‫صحيفة طعن بالنقض‬

‫بننناء علننى طلننب السننيدة‪ /‬سننحر رجننب أميننن ومحلهننا المختننار‪ /‬مصننر الجدينندة – ‪ 7‬شننارع الميننر لىأ‬
‫حسين جاد وكذا مكتب الستاذ ‪/‬عدنان محمد عبد المجينند المحنامى بننالنقض والدسننتورية العليننا والكنائن‬
‫مقره ‪ 94‬أ الشهيد أحمد عصمت – عين شمس الشرقية ‪.‬‬
‫المطعون ضدهم‬
‫‪ -1‬رئيس اللجنة العليا للنتخابات البرلمانية ‪.‬‬
‫‪ -2‬رئيس اللجنة العامة لنتخابات مجلس الشورىأ بمحافظة القصر ‪.‬‬
‫‪ -3‬رئيس مجلس الشورىأ ‪.‬‬
‫‪ -4‬سيد أحمد محمد وشهرته )) سيد الهبول(( ‪.‬‬
‫‪ -5‬أحمد محمد على إبراهيم وشهرته )) أحمد العبادىأ(( ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪465‬‬
‫كانت الطاعننة قند تقنندمت بنأوراق ترشننحها لنتخابنات مجلننس الشنورىأ عنن دائنرة محافظننة القصننر لعنام‬
‫‪ 2012‬للنظام الفردىأ تحت صفة فلحا )فردىأ – مستقل(‬
‫وقنند كننانت مقينندة بالجننداول النتخابيننة باللجنننة رقننم ‪ 634‬ومقرهننا مدرسننة الكيمننان البتدائيننة المشننتركة‬
‫بمركز إسنا ‪.‬‬
‫و كانت قد دخلت مرحلة العادة والتى أجريت يوم الربعناء الموافنق ‪ 22/2/2012‬يتننافس معهنا علنى‬
‫مقعدىأ الفردىأ مرشحى حزب الحرية والعدالة وهما )أحمد محمد على إبراهيم وشهرته ))أحمد العبادىأ((‬
‫)فئننات( ‪ ,‬سننيد أحمنند محمنند وشننهرته ))سننيد الهبننول(( )عمننال( ‪ ,‬مرشننح أخننر مسننتقل هننو النندكتور عبنند‬
‫الحكيم محمد أبو القاسم )فئات( ‪.‬‬
‫وكانت اللجنة العامنة لنتخابنات مجلنس الشنورىأ بمحافظنة القصنر قند أعلننت فنى ختنام مرحلنة الع ادة‬
‫فوز مرشحى حزب الحرية والعدالنة المطعنون ضندهما الرابنع و الخنامس بمقعندىأ الفنردىأ ع ن محافظنة‬
‫القصر ‪.‬‬
‫ولمنا ك انت العملينة النتخابينة قند شنابها منن الخطناء والتجناوزات الكنثير والنتى وصنلت إلنى حند تزوينر‬
‫أوراق أبداء الرأىأ وتداولها خارج لجان القتراع لصالح مرشحى حزب الحرية والعدالننة المطعننون ضنندهما‬
‫ال اربننع و الخننامس والننتى أدت إلننى تلننك النتيجننة الننتى ل توافننق الواقننع و صننحيح الجننراءات القانونيننة‬
‫المتبعننننة حننننال كننننون حقيقننننة الواقننننع أن الطاعنننننة بادلننننة واضننننحة الدل لننننة قنننند حصننننلت مننننن الصننننوات‬
‫الصحيحةالتى تم إبلغاها بها عن طريق مندوبيها فى اللجان الفرعينة مننا يفننوق بكنثير منا حصنل علينه‬
‫كل مرشح من المرشحين الثلثة الخرين الذين شاركوا فى جولة العادة‬
‫بيند أنهننا فننوجئت عنند إعلن النتيجنة منن قبنل رئيننس اللجننة العامننة بالقصننر أن منا حصنلت علينه مننن‬
‫أصوات يبلغ ‪ 35507‬فقط من جملة الصوات الصحيحة الذىأ أعلن عنه وهننو ‪ 71316‬وأن مننا حصننل‬
‫عليه مرشح حزب الحرية والعدالة ))سيد الهبول(( )عمال( هو ‪ 36732‬بما يزيد علنها بفننارق ‪1225‬‬
‫صوت ‪.‬‬
‫وهو المر الذىأ يؤكد بما ل يدع مجالل للشنك أن هنناك أخطناء قند حندثت )بقصنند أو بنندون( فنى عملينة‬
‫تجميع الصوات الثابتنة بمحاضننر فننرز اللجنان الفرعيننة وذلنك منن قبنل اللجننة العامننة بالقصننر أدت إلننى‬
‫عنندم حسنناب كننل أصننوات الطاعنننة الننتى حصننلت عليهننا فننى كافننة لجننان المحافظننة وعننددها ‪ 694‬لجنننة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪466‬‬
‫إواضافة تلك الصوات لحساب المرشحين المعلننن فوزهمننا وهمننا المطعننون ضنندها ال اربننع والخيننر ل سننيما‬
‫وأن تلنننك الحسنننابات ل يقنننوم بهنننا السنننادة المستشنننارون الجلء باللجننننة العامنننة إوانمنننا يتولهنننا صنننغار‬
‫الموظفين‬
‫و كننان أبلننغ دليننل علننى تلننك الخطنناء مننا حنندث يننوم إعلن النتيجننة باللجنننة بالقصننر بالنسننبه لقننوائم‬
‫الحزاب حين أعلن السيد رئيس اللجنة العامة فوز أحد الحزاب وهننو الحننزب المصننرىأ الننديمقراطى وبعنند‬
‫حدوث هرج ومرج من قبل أنصار حزب أخر عاد رئيس اللجنة العامة وأعلن فوز حزب الحرية بنندلل مننن‬
‫الحزب المصرىأ الديمقراطى بعد إعادة أحتساب ماحصل عليه كل حزب ولذلك سارعت الطاعنننة لمننا وقننع‬
‫عليهننا مننن ظلننم وقبننل إعلن النتيجننة مننن قبننل اللجنننة العليننا بننالطعن علننى النتيجننة المعلنننة مننن اللجنننة‬
‫العامة بالقصر أمام محكمة القضاء الدارىأ بقنا وقيد ذلك الطعن برقنم ‪ 9182‬لسننة ‪ 2012‬وتننم نظنره‬
‫بجلسننة ‪ 29/2/2012‬و كننانت المفاجننأه الننتى تننبرز مننا شنناب العمليننة النتخابيننة مننن بطلن أنننه بتلننك‬
‫الجلسة قدم محامى هيئة قضايا الدولة منا يفيند رسنميال إعلن النتيجنة منن قبنل اللجننة العلينا بأرق ام منا‬
‫حصننل عليننه كننل مرشننح مننن المرشننحين الربعننة مننن أصننوات تخننالف تمامننال الرقننام الننتى أعلنهننا رئيننس‬
‫اللجنة العامة بالقصر على المل المر الذىأ يؤكد وجود تلعب فى حساب وتجميع أصننوات النننا جحيننن‬
‫المر الذىأ دعا رئيس الدائرة بمحكمة القضاء الدارىأ إلى طلب محاضر الفرز من محنامى هيئنة قضنايا‬
‫الدولة وأمهله أسبوعال لحضار تلك المحاضر وتأجل الطعن لجلسة ‪ 7/3/2012‬لهذا السبب‬
‫بيد أنه بتلك الجلسة مثنل محنامى هيئننة قضنايا الدولننة وقننرر أن محاضنر الفنرز تننم إرسننالها إلنى اللجنننة‬
‫العليننا بالقنناهرة وذلننك علننى خلف الحقيقننة لنهننا مننازلت قائمننة بمحكمننة القصننر وأغالننب الظننن بننل أكننبر‬
‫اليقيننن أن الدولننة تخشننى أن تقننع ينند قضنناءنا العننادل علننى محاضننر الفننرز ليكتشننف مننا بهننا مننن أخطنناء‬
‫وتجاوزات المر الذىأ دعا محكمة القضاء الدارىأ بذات الجلسة إلى أن تقضننى بعنندم أختصاصننها ولئيننا‬
‫بنظننر الطعننن ركونننال إلننى أن النتيجننة ثننم إعلنهننا رسننميال مننن قبننل اللجنننة العليننا وأن محاضننر الفننرز ثننم‬
‫إرسالها لتلك اللجنة و مننا سننتتبع ذلنك منن صنعوبه إعادتهننا مننره ثانينة ومنن ثنم فنإن الطاعننة تلجنأ إلننى‬
‫ملذها الخير لعادة الحق لصحابه ل وهى محكمتنا العليا محكمة النقض ‪.‬‬
‫لما كان هذا الطعن منن الناحينة الش كلية و الجرائينة قند قندم فنى الميعناد وبعند إعلن النتيجنة منن قبنل‬
‫اللجنة العليا للنتخابات البرلمانية وأستوفى أوضاعه الشكلية والقانونية ومن ثم فهو مقبول شكلل ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪467‬‬
‫أسباب الطعن‬
‫أولل ‪ :‬ثبوت أرتكاب أخطاء جسيمة فى حساب وتجميع الصوات الصحيحة التى حص لت عليهنا الطاعننة‬
‫والتى حصل عليها كل مرشح مننن المرشننحين الثل ثننة ل سننيما مرشننحى حننزب الحريننة والعدالننة المطعننون‬
‫ضدهما الرابع والخامس‬
‫ذلك أن هناك أصوات صحيحة حصننلت عليهننا الطاعنننة لننم يتننم إحتسننابها لهننا بننل وأضننافتها علننى خلف‬
‫الحقيقة لحساب مرشحى حزب الحرية والعدالة ومن ثم فأن الطاعنة تطلب إعادة وتجميع وحسنناب عنندد‬
‫الصننوات الصننحيحة الننتى حصننل عليهننا كننل مرشننح مننن المرشننحين الربعننة وذلننك حسننب محاضننر فننرز‬
‫اللجان الفرعية )‪ 12‬س – ‪ 14‬س( وليس على حسب السطوانات المدمجة التى جننرىأ وضننع النتائننج‬
‫عليها لن تلك السطوانات لن تلك السطوانات كانت محلل للتلعب‪.‬‬
‫وأغالننب الظنن بننل أكننبر اليقيننن أنننه حننال طلنب محاضننر فننرز اللجننان الفرعيننة )‪ 12‬ش ‪ 14 ,‬ش(‬
‫سوف تقوم الجهة الدارية بالستعاضه عن المحاضر بتقديم أسطوانات مدمجه يعنندها المننوظفين‬
‫القائمين على عملية التجميع الحسابية والطاعنة من جانبها تتبرء وتطعن على هذه السننطوانات‬
‫وتهيب بالمحكمة لدىأ طلننب المحاضننر أن تكننون أوراق المحاضننر المقدمننة هننى بننذاتها الننتى وقننع‬
‫عليهننا السننادة القضنناه المشننرفين علننى اللجننان الفرعيننة والننذين قنناموا بعمليننة الفننرز‪ ,‬لن منعننى‬
‫طعنننا يشنمل أيضنال منا تنم منن تلعنب فنى عملينة رفنع النتائنج منن كشنوف فنرز اللج ان الفرعينة‬
‫للسادة القضاه وبينن منا تنم إدخ اله إلنى الحاسنب اللنى بالمخالفنة لمنا ورد بكشنوف هنذه اللج ان‬
‫ومن ثم فأن منعانا ينحصر فى أن ثمه أخطاء جسيمه وصلت إلى حد أرتكاب جرائم الننتزوير فننى‬
‫تحصيل منا ورد فنى كشنوف فنرز اللجنان الفرعينة وبينن منا تنم إدخناله إلنى جه از الحاسنب اللنى‬
‫بمعرفه الموظفين نقلل عن هذه الكشوف وسواء كان هذا الخطأ مقصود ومتعمنندال أو غايننر متعمنند‬
‫فننأن مقطننع النننزاع فيننه أن تقننف محكمتنننا العليننا علننى سننلمة العمليننة الجرائيننة الننتى قننام بهننا‬
‫موظفين ليسوا من أعضاء الهيئة القضننائية بإدخنال معلومننات إلننى جهناز الحاسننب ال لننى تخننالف‬
‫ما ورد به فى كشوف الفرز التى وقع عليها القضاه وعلى أساسها وما جرىأ أحتسابه بمعرفتهم‬
‫جرىأ أحتساب النتيجة ومن المعلوم أن الحاسب اللى رهن بمشيئه من يدخل البيانات عليننه فننإذا‬
‫أدخلها بطريقه غاير صحيحة فأنه بالتبعيه ستكون النتيجة غاير صحيحة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪468‬‬
‫ثانيال ‪ :‬كما أن هذا التلعب قد ظهرت معالمه بوضوحا تام ل لبس فيه ول أبهام بما جننرىأ خلل عمليننة‬
‫التصننويت باللجننان مننن رقننم ‪ 562‬حننتى ‪ 566‬والبننالغ عننددها خمننس لجننان إذ أنننه وقبننل أنتهنناء عمليننة‬
‫التصويت عند المغرب وتحت تهديد وأرهاب أنصار مرشحى حزب الحرية والعدالة المعون ضنندهما ال اربننع‬
‫و الخننامس وبمسنناعدة أحنند أعضنناء مجلننس الشننعب المنتميننن لننذات الحننزب الننذىأ كننان مخلننب قننط فيمننا‬
‫جرىبتلك اللجان تم طرد مندوبى الطاعنة من تلك اللجان وأستمر التصويت باللجان الخمننس علننى خلف‬
‫القانون واللوائح والتعليمات حتى الساعة الحادية عشر مساءال بالرغام من أنه العملية النتخابيننة تنتهننى‬
‫السنناعة السننابعة مسنناءال ودون أن يكننون الننناخبين الننذين صننوتوا بعنند الميعنناد المقننرر متواجنندين داخننل‬
‫المجتمع النتخابى‬
‫وليت المر قد أقتصر عند هذا الحد بل كان هناك ماهو أدهى مننن ذلننك وأمننر حيننن تننم علميننة تجميننع‬
‫لبطاقات الرقم القومى للشخاص المقيدة أسمائهم بكشوف تلك اللجان علنية وأدخال أخرين للتصويت‬
‫بدلل منهم وكل هذا تم بعنند السناعة السننابعة مسنناءال وأسننتمر حننتى السناعة الحاديننة عشننر مسنناءال المننر‬
‫الذىأ أثر على سير العملية النتخابية بصورة سليمة وأصاب إرادة الناخبين فى مقتل ووصمها بننالتزوير‬
‫مما يبطل تلك العملية أو بالقل أبطال صناديق تلك اللجان الخمسة )‪, 565 , 564 , 563 , 562‬‬
‫‪( 566‬‬
‫و ليس أدل على صحه ذلنك منن أن نسنبه التصنويت فننى تلنك اللجنان جناوز الثمننانون بالمنائه ‪% 80‬‬
‫بخلف نسبه التصويت فى باقى اللجان والتى لم تتجاوز الخمسة عشر بالمائه ‪ % 15‬كما أنه فى تلك‬
‫اللجننان الخمسننة أرتكبننت العدينند مننن المخالفننات و كننان أبننرز تلننك التجنناوزات تننداول مننا يعننرف بالبطاقننة‬
‫الدواره لصالح مرشحى حزب الحرية والعدالة المطعون ضدهما الرابع والخامس‬
‫وكانت الطامة الكبرىأ حين أستطاع رئيننس أحند تلنك اللجنان الفرعينة ضننبط سنيدة أثننناء إدلئهنا بصننوتها‬
‫ومعها )ورقتين( أثناء وضعها فى صندوق القتراحا مؤشر عليها بأختيار مرشحى حنزب الحرينة والعدالنة‬
‫)الفئات ‪ ,‬العمال( المطعون ضدهما الرابع والخامس ورقة دخلت بهننا مننن خنارج اللجننة والثانينة حصنلت‬
‫عليهننا مننن داخننل اللجنننة وبعنند تحريننره مننذكره وأرفننق بهننا الورقننتين بننادر السننيد عضننو مجلننس الشننعب‬
‫المنتمننى لحننزب الحريننة والعدالننة بالتنندخل والتصننال بالسننيد رئيننس اللجنننة الفرعيننة برئاسننه المحكمننة‬
‫بالقصر حتى يحول دون أن يتم أتخاذ أىأ أجراء قانونى تجاه تلك السيدة متذرعال فننى ذلننك بحجننه أنهننا‬
‫سيدة وكنان لننه مننا أرد فنأطلق صننراحها دون أتخناذ ثمنة إجنراء قبلهنا ولنم يتنم أسننتبعاد الصنندوق النذىأ‬
‫حدث بنه ذلنك ويمكنن التأكند مننن ذلنك بمعرفننه رئيسننا اللجنان الفرعينة فننى مرحلننة العنادة للجنان المشننار‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪469‬‬
‫إليها والتصال بهم تليفونيال ‪ ,‬ومن ثم تطلب الطاعنة إستبعاد نتيجة صناديق اللجان الخمسننة )‪: 562‬‬
‫‪ (566‬وبالقل إعادة فرزهما للتأكد من صحة ما أشارت إليه ‪.‬‬
‫ثالثال ‪ :‬فضلل عن ذلك فقد جرت عدة تجاوزات أخرىأ وصلت إلى حنند الننتزوير فننى اللجننان مننن رقننم ‪552‬‬
‫حننتى ‪ 561‬وعننددها عشننر لجننان وفننى اللجنننتين ‪, 567‬نن ‪ 568‬و الننتى تننم فيهمننا أسننتخدام مننا يعننرف‬
‫بالبطاقة الدواره من قبل أنصار مرشحى حزب الحرية والعدالة المطعون ضدهما الرابع والخامس‬
‫وكان الدليل الدامغ الواضح الجلنى علنى تلنك التج اوزات و النذىأ ل يحتمنل ثمنة تأوينل أو تفسنير تحرينر‬
‫أكثر من محضر تثبتهذه المخالفات وقد أمكننا التوصل إلى محضرين وهما ‪-:‬‬
‫‪-1‬المحضر رقم ‪ 1635‬لسنة ‪ 2012‬جنح إسنا وقينند ضنند المتهننم )أحمنند عبنناس محمنند بتهمننة‬
‫تزوير أوراق إبداء الرأىأ وتداولهما دون إذن من السلطة المختصة ‪.‬‬
‫‪-2‬المحضر رقنم ‪ 1643‬لسننة ‪ 2012‬جننح إسننا وقيند ضند المتهنم )محسنن محمند علنى بنذات‬
‫التهمة والمحضرين المذكورين الن حبيسننا درج مكتننب السننيد المستشننار المحننام العننام لنيابننة‬
‫القصر ولم نتمكن من الحصول على صورة منهما ويمكن للمحكمننة طلبهمننا أو التصننريح لنننا‬
‫بأستخراج صورة رسمية منهما‬
‫بيد أننه بنالرغام منن التجناوزات النتى أرتكبنت فنى تل ك اللجنان المشنار إليهنا ل م يتنم إسنتبعاد أىأ صنندوق‬
‫منهننا ومننن ثننم فالطاعنننة تطلننب إسننتبعاد نتيجننة فننرز اللجننان الثنننى عشننر المشننار إليهننا لن مننا أرتكننب‬
‫بشننأنها يخننالف القننوانين وتعليمننات اللجنننة العليننا للنتخابننات علننى سننير العمليننة النتخابيننة وعلننى إراده‬
‫الناخبين ‪.‬‬
‫رأبعال ‪ - :‬كان هناك الكثير مننن أوراق إبننداء الننرأىأ منع أنصننار مرشنحى حننزب الحريننة والعدالننة بعضنها‬
‫مختوم والخر غاير مختوم يتم تنداولها خ ارج اللج ان وبنالخص أمنام اللج ان منن رقنم ‪ 552‬حنتى ‪568‬‬
‫)عنندد ‪ 17‬لجنننة( ممننا أثننر علننى العمليننة النتخابيننة برمتهننا وعلننى إراده الننناخبين وقنند قنندمنا أحنندىأ تلننك‬
‫الوراق بمحكمننة القضنناء الدارىأ فننى الطعننن رقننم ‪ 9182‬لسنننة ‪ 2012‬مننن ==== وأرفقناهننا بمننذكرتنا‬
‫المقدمنننة منننن للمحكمنننة بجلسنننة ‪ 29/2/2012‬وهنننى الورقنننة النننتى أمكنننننا الحصنننول عليهنننا منننن أحننند‬
‫الشخاص بعد أنتهاء العملية النتخابية إواعلن النتيجة ‪.‬‬
‫‪ (1‬هننناك مننا يزينند علننى سننبعه الف صننوت تننم إبطالهننا وللمفننارقه أن أغالبهننا كننان بهننا التصننويت‬
‫لصننالح الطاعنننة وبننالرغام أن العننادة لننم يكننن هننناك إل أربننع مرشننحين وفننى الجولننة الولننى كننان‬
‫هناك أربعة وثلثون مرشح )‪ (34‬مرشح ولم يكن هناك أصوات باطلنة سنوىأ ثلثنة الف صنوت‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪470‬‬
‫بننالرغام مننن أن نسننبه الحضننور فننى الجولننتين تكنناد تكننون واحنندة إل يننثير ذلننك علمننة السننتفهام‬
‫والتعجب وينتهى إلى أن تلك الصوات تم إبطالها عمدال أو سننهوال لصننالح مرشننحى حننزب الحريننة‬
‫والعدالننة ومننن ثننم تطلننب الطاعنننة إعننادة عنند تلننك الصننوات المنندعى ببطلنهننا وفرزهننا مننرة ثانيننة‬
‫وصولل لحقيقتها ‪.‬‬
‫لذلك‬
‫تلتمس الطاعنة ‪-:‬‬
‫أولل ‪ -:‬قبول الطعن شكلل ‪.‬‬
‫ثانيال ‪ -:‬وبصفه مستعجلة إعادة تجميع وحساب عدد الصوات الصحيحة التى حصل عليهننا كننل مرشننح‬
‫منننن المرشنننحين الربعنننة حسنننب محاضنننر فنننرز اللجنننان الفرعينننة )‪ 12‬س ‪ 14 ,‬ش ( فقنننط دون غايرهنننا‬
‫وأعلن الفائز حسب نتيجة تلك الفرز ‪.‬‬
‫ثالثال ‪ -:‬وفى الموضوع أستبعاد نتيجة فرز صناديق اللجننان مننن ‪ 225‬حننتى ‪ (17) 568‬لجنننة لحندوث‬
‫تلعب ومخالفات بهما وبإلغناء وبطلن نتيجننة أنتخابننات مجلننس الشننورىأ لنظننام الفننردىأ بنندائرة محافظننة‬
‫القصر لعام ‪ 2012‬مع ما يترتب على ذلننك مننن أثننار مننع إلننزام المطعننون ضنندهم بالمصننروفاتن ومقابننل‬
‫أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫وكيل الطاعنة‬
‫‪--346‬نقض مدنى في أمر أداء‬

‫الدائارة المدنية‬
‫‪ 2013 /‬حيننث قينند برقننم‬ ‫الموافننق ‪/‬‬ ‫أودعننت هننذه الصننحيفة قلننم كتنناب محكمننه النقننض فنني يننوم‬
‫ق‬ ‫لسنة‬
‫من الستاذ ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد المحامى المقبول للمرافعة أمام محكمه النقض بصفته وكيل عن‬
‫السيد ‪/‬‬
‫ضنننند‬
‫السيد‪./‬‬
‫)مطعون ضده(‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪471‬‬
‫وذلـــك‬
‫عن الحكم الصادر من محكمة أستئناف القاهرة الدائرة )‪ (6‬فى الستئناف المقيد بالجدول العمنومى تحننت رقنم ****‪/‬‬
‫‪ 15‬ق بجلسننة يننوم الثنيننن الموافننق ‪ 29/7/2013‬والقاضننى منطننوقه حكمننت المحكمننة )) فننى موضننوع السننتئناف‬
‫برفضه وبتأييد الحكم المستأنف وألزمت المستأنف بالمصروفات وبمبلغ مائه جنية مقابل أتعاب المحاماة((‬
‫*************************************************‬
‫وعنن الحكننم الصننادر مننن محكمنة شننمال القنناهرة البتدائينة النندائرة ‪ 39‬مندني فني النندعوىأ رقنم ‪ 10578‬لسنننة ‪2009‬‬
‫مدني كلى شمال بجلسة ‪ 18/4/2011‬والقاضي منطوقة )) حكمت المحكمة بإلزام المنندعى عليننه بننأن يننؤدىأ للمنندعى‬
‫مبلغ مقدار مائتي ألف جنية والفوائد القانونينة بواقنع ‪ % 4‬منن تارينخ المطالبنة القضنائية وحنتى تمنام السنداد وألزمنت‬
‫المدعى عليه بالمصاريف وخمسة وسبعون جنيهال أتعاب محاماة (( ‪.‬‬
‫كان المطعون ضده قد تقدم بطلب للسيد رئيس المحكمة لستصدار أمنر أداء بنإلزام الطاعنبنان ينؤدىأ لنه مبلغنا مقنداره‬
‫مننائتي الننف جنيننه محننل ال لننتزام الثننابت بايصننالى المانننة منننذ انسننحاب المطعننون ضننده مننن الشننركة بمننوجب التخننارج‬
‫والنسنننحاب المنننؤرخ ‪ 17/4/2008‬منننع الفوائننند القانونينننة بمعننندل ‪ %4‬منننن تارينننخ تكليفنننه بالوفننناء بنننالمبلغ إوال ازمنننه‬
‫بالمصروفات والتعاب والنفاذ ‪0‬‬
‫وذلك على سند من القول المبطل والمجافى للحقيقة والوقنع اننه بمنوجب عقند تعنديل شنركة توصنية بسنيطة منؤرخ ف ي‬
‫‪ 18/4/1995‬ومسننجل بسننجل الشننركات بمحكمننة شننمال القنناهرة البتدائيننة فنني ‪ 14/9/1995‬تحننت رقننم *** لسنننة‬
‫‪ 1995‬شركات شمال القاهرة كان المطعون ضده قد انضم شريكال موصيا بالشركة التى سمتها التجارية ********‬
‫وغارضها بيع **** وقد استمرت هذه الشركة الى انسحب المطعون ضده وتخارج منها بموجب عقنند التخننارج المننؤرخ‬
‫فى ‪17/4/2008‬‬
‫و استطرد إلى حد الزعنم أن الشنركاء كنانوا قند اتفقنوا علنى الندخول منع مال ك العقنار فنى مشنروع تغيينر عقند اليجنار‬
‫الدارة ليكون باسم الشركة بدلل عن أسم الطاعن مع دفع المقابل الذي يتوصل إليه مع المالك لتحقيق هذا الغرض‬
‫و أنتهى فى مزاعمه أنه لما كان هذا التفاق يعتبر مستقل عن رأس المال العامل في الشركة فقد دفع المطعون ضده‬
‫بوصفه المدير المسئول بالشركة ذلك المبلغ لمالك العقار ووقع الشركاء ورقة ضد بتاريخ ‪ 28/6/1996‬بمسمى عقد‬
‫اتفاق تكميلى وزعم أن الطاعن قد وقع للمطعون ضده إيصالى أمانة كل منهما بمبلغ مائة ألف جنيه ومننن ثننم تقنندم‬
‫بطلبه للسيد رئيس المحكمة لستصدار أمر أداء وقدم تأييد لطلبه حافظة مسننتندات طننويت طننويت علننى عقنند الشننركة‬
‫المؤرخ ‪ 28/6/1996‬وعقد اتفاق تكميلى مؤرخ ‪ 28/2/1996‬واصل ايصالى امانة كل منهما بمبلغ مائة ألف جنيه‬
‫‪0‬‬
‫وبتاريخ ‪ 6/12/2009‬امتنع السيد رئيس المحكمة عن إصدار المر وحدد جلسة ‪ 9/1/2010‬لنظر النندعوىأ وقينندت‬
‫بقلم الكتاب بالرقم الرهن وأعلنت قانونال للمستأنف وأعيد إعلنه بها قانونال ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪472‬‬
‫وتداولت الدعوىأ بالجلسات على النحو المسطر بمحاضرها ومثل الطاعن والمطعننون ضننده كننل بوكيننل عنننه وقنندم وكيننل‬
‫الطاعن مذكرة بندفاعه وحنوافظ مسنتندات طنويت علنى أحكنام جنائينة قبنل المطعنون ضنده ع ن وقنائع تزوينر ليصنالت‬
‫امانة على الطاعن و مذكرة بأوجه دفاعه ضمنها الدفع ببراءة ذمته من المديونية محل النندعوىأ وفقننال لعقنند النسننحاب‬
‫من الشركة والبند الثالث من هذا العقد وأن المديونية ليست حقيقية واحالت المحكمة الدعوىأ للتحقيق حيث اسننمتعت‬
‫لقوال شهود الطاعن على النحننو الننوارد بمحاضننر الجلسنات و قننررت حجننز الندعوىأ للحكنم حينث أصنندرت حكمهننا أننف‬
‫البيان‬
‫ولمننا كننان هننذا القضنناء قنند ران عليننه الخطننأ فننى تطننبيق القننانون وتنناويله والفسنناد فننى السننتدلل والقصننور فقنند بننادر‬
‫الطاعن لستئنافه لسباب حاصلها وذلك بصحيفة مودعه ومعلنه قانونال له طلب فننى ختامهننا الحكننم بقبننول السننتئناف‬
‫شننكلل وفننى الموضننوع بإلغنناء الحكننم المسننتأنف والقضنناء مجننددال برفننض النندعوىأ إوالننزام المسننتأنف ضننده بالمصننروفات‬
‫والتعاب عن درجنتى التقاضنى وذلنك تأسيسنال علنى ثلثنة أسنباب حاصنل أولهنا صنورية إيصنالى الماننة إذ حنر ار علنى‬
‫بياض كضمان تحت يد المستأنف ضده أستحصل عليها لتسيير أمور الشركة والتجارة منع المنوردين وسنبق لنه تزوينر‬
‫إيصالت أخرىأ أستعملها فى قضيتين قضى ببراءته فيهما وأنهما ليسا إيصالى أمانننة وسننببهما غاينر مشننروع ‪,‬وحاصنل‬
‫السننبب الثننانى أنننه تننم فسننخ العقنند وأسننتلم كننل شننريك حصننته فننى الشننركة كنناملل ومفنناد ذلننك أسننتلم كننل شننريك حصننته‬
‫والمضمون بإيصالى المانة محل الدعوىأ وليس إلتزامال أخر ‪ ,‬وحاصنل السننبب الثننالث طعننه بننالتزوير علننى اليصننالين‬
‫سندىأ الدعوىأ لكون اليصالين تحت يد المطعون ضده على بياض ‪.‬‬
‫وكان الطاعن قد قرر بقلم الكتاب بالطعن بالتزوير وأعلن شواهده وقضى فى الطعن بالتزوير بالرفض ‪.‬‬
‫و بجلسه المرافعة الخيرة ‪ 23/6/2013‬حضر المستأنف بمحام عنه وطلب ندب خننبير فننى النندعوىأ وقننررت المحكمننة‬
‫حجز الدعوىأ للحكم حيث أصدرت قضائها أنف البيان ولما كان هذا القضنناء قنند ران عليننه تننناقض أسننبابه مننع أسننباب‬
‫حكننم محكمننة الدرجننة الولننى و الفسنناد فننى السننتدلل والقصننور فننى التسننبيب ومخالفننة الثننابت بننالوراق والخلل بحننق‬
‫النندفاع و مخالفننة الحكننم الطعيننن للقننانون والنندفع بعنندم جننواز نظننر النندعوىأ لسننابقة الفصننل فيهننا فننى الجنحننتين رقننم‬
‫‪ 13576‬لسنة ‪ 2008‬و رقم ‪ 33848‬لسنة ‪ 2009‬جنح عين شمس بما يوجب نقضه للسباب التية ‪:‬‬
‫أساباب الطعن‬
‫تناقض أساباب الحكم الطعين مع أساباب حكم محكمة الدرجة الولى المؤيد له‬
‫تمسك دفاع الطاعن بين ينندىأ محكمننة الموضننوع بنندرجتيها بنندفاع قننوامه ان اليصننالين سننند النندعوىأ قند سننلمت علننى‬
‫بياض إلى المطعون ضنده بمناسنبة أعمنال الشنركة القائمنة بينن الطرفينن و كجنزء منن المعناملت الناشنئة عنهنا و أن‬
‫هذين اليصالين و ايصالت أخرىأ كانت تحت ينند المطعنون ضننده وقند أسننتخدمها فنى الدعنناء بمديونيننة علنى الطناعن‬
‫لصالحه بإقامة دعواه الماثلة حال كون المديونية المزعومة ل وجود لها ‪.‬‬
‫وكان الطاعن قد ساق بصحيفة الستئناف الدليل علننى أن اليصننالين سننند النندعوىأ متعلقيننن بالشننركة الننتى كننانت بيننن‬
‫الطرفين و أعمالها والتى تم التخارج منها من قبل المطعون ضده وتحرير عقد بذلك يثبت فيه تقاضى كافة مستحقاته‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪473‬‬
‫الناشننئة عننن الشننركة كاملننة وتخننارجه منهننا تمثننل فننى أن المطعننون ضننده حيننن أقننام دعننواه قنند أقامهننا بطلننب واضننح‬
‫وجلى بان يؤدىأ الطاعن له مبلغا مقداره مائتي الف جنيه محل اللتزام الثابت بايصالى المانة منذ انسحاب المطعننون‬
‫ضننده مننن الشننركة بمننوجب التخننارج والنسننحاب المننؤرخ ‪ 17/4/2008‬مننع الفوائنند القانونيننة بمعنندل ‪ %4‬مننن تاريننخ‬
‫تكليفه بالوفاء بالمبلغ إوالزامه بالمصروفات والتعاب والنفاذ ‪.‬‬
‫وليس هذا فحسب بل لقند ضنمن صنحيفة دعنواه اينراد هنذا الرتبناط بينن الشنركة واعمالهنا و بينن المديونينة المزعومنة‬
‫محل الدعاء باليصالين سند الدعوىأ بقالته‬
‫ممر‬‫ممدكان مق‬ ‫مماع بال‬‫ممق النتأف‬‫ممة ح‬ ‫" )) وحيث أنه نفاذا لهذا التأفاق وضمانا لحصول الطالب على نصيبه فى قيم‬
‫الشركة والتأى تأحصل عليها المعروض ضده " المستأأنف " من الشركاء المنضمين إلى الشركة بموجب عقد التأفاق‬
‫التأكميلى متأقدم الذكر وذلك فى حالة أنتأهاء الشركة أو أنسحاب الطالب لىأ سبب فقد وقع المعروض ضده سممندا‬
‫بألزامه بهذه الحصه وذلك فى صورة إيصالى أمانة لصالح الطالب مبلغ مائتأى ألف جنية كل إيصال بمبلغ مائة ألف‬
‫جنية وتأعتأبر القيمة حالة الداء حالتأى أنتأهاء الشركة أو فسخ عقدها أو أنسحاب الطالب منها‬
‫ومحكمة الدرجة الولى بدورها قد شايعت مزاعم المطعون ضده تلك فى مدوناتها بأن قررت فننى منندونات قضننائها دون‬
‫أدنى لبس أو أبهام أن تلك المديونية ناشئة عن أعمال الشركة منتهية إلى اجابة المطعون ضننده إلننى طلبنناته المشننار‬
‫إليها بعاليه وقضائها له بالفوائد القانونية بقالتها‬
‫ممدعى‬‫" )) وحيث أنه بالبناء على ما تأقدم ولما كان الثابت من مطالعة أوراق الدعوىأ أن المدعى عليه مدين للم‬
‫بالمبلغ الثابت بإيصالى المانة محل التأداعى ومقداره " مائتأى ألف جنيه " وخلت الوراق مما يفيد قيممام المممدعى‬
‫عليه بسداد ذلك المبلغ ول ينال من ذلك ما قرره المدعى عليه فى مذكرة دفاعه من أن المدعى قد تأحصممل علممى‬
‫جميع مستأحقاتأه المالية من تأصفيه الشركة‪ .......‬كما أن المدعى عليه لم يثبت أن اليصالين محل التأممداعى قممد‬
‫حصل المدعى على قيمتأها عند التأخارج من الشركة ((‬
‫وكان قضاء الحكم الطعين قد رفع لواء التأييد لقضاء محكمة الرجة الولى وأسبابه أنفة البيان فى مدونات قضنناءه إل‬
‫أنه قد أتى متناقضال معه تناقضال يستعصى على المؤائمة بينهما حين قرر بأن المديونية الناشئة عن اليصالين منبتننة‬
‫الصلة عن الشركة ليهدم كل ماقرره الحكم الصادر من محكمة الدرجة الولى الذىأ رفع لسننبابه لننواء التأيينند و حسننبنا‬
‫أن ننقل عن مدونات الحكم الطعين تناقضه الصارخ مع قضاء محكمة الدرجة الولى الذىأ أيده على النحو التالى‬
‫ممد‬‫ممة وق‬‫" وكانت المحكمة تألتأفت عن طلب المستأأنف ندب خبير لثبات علقتأه بالمستأأنف عليه فتألتأفت عنه المحكم‬
‫وجدت فى أوراق الدعوىأ ما يكفى لتأكوين عقيدتأها بها ‪ ,‬ولن علقة الشركاء علقة قانونية سواء أتأخذت شممك ل‬
‫ل‬
‫قانونيا أو كانت شركة واقع ل يختأص الخبير ببحثها ومنبتأه الصلة بإيصالى المانة سند الدعوىأ المر الذىأ يكون‬
‫معه الستأئناف غير قائم على سند من صحيح الواقع والقانون وتأقضى المحكمة برفضه وبتأأييد الحكمم المسمتأأنف‬
‫لسبابه ولما ساقتأه هذه المحكمة من أسباب ‪.‬‬
‫وحاصل القول أن الحكم الطعين بعد أن رفع لواء التأييد لقضاء محكمة الدرجة الولى وأسننبابه القانونيننة و الواقعيننة و‬
‫التى أنتهت إلى أن الطاعن لم يقدم ما يفيد سداده لهذه اليصننالت عننند تخننارج المطعننون ضننده مننن الشننركة و تأييننده‬
‫لما ساقه المطعون ضده بصحيفة دعواه من أسباب توضح أن اليصالين ناشئين عن الشركة و أعمالها أىأ كانت فى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪474‬‬
‫حين أنه يعود لينفى هننذا الرتبنناط بيننن اليصننالين و أعمننال الشننركة أىأ كننانت ليقننرر فننى أسننبابه أن اليصننالين منبننتى‬
‫الصلة عن الشركة ودون أن يبين أساس أقتناعه بذلك أو مصدر هذا ال لننتزام ومننن ثننم فقنند شننابه التننناقض والتضننارب‬
‫مع أسباب قضاء محكمة الدرجة الولى التى أعلن تأييده لما جاء بها و المقرر بقضاء النقض بهذا الشأن أنه ‪:‬‬
‫متى كان الحكنم البتندائى ق د أورد فنى تقريراتنه أن العمنال النتى قنام بهنا الطناعن لصنالح وزارة الوقناف ل تندخل فنى‬
‫أعمال وظيفته بها و أنه كان يكافأ عنها ننن لو ثبت أن النوزارة قند أفنادت منن جهنوده نننن بالمكافنأه النتى وعندت بهنا كنل‬
‫من يرشد عن العيان التى تنظرت عليها أو يساهم فى تحصيل الحكار المتننأخرة سننواء كننان موظفننال بننالوزارة أم ل ‪،‬‬
‫و كان الحكم المطعون فيه أيد الحكم البتدائى و أخذ بأسنبابه ثننم أضنناف إليهننا بنأن منا قنام بنه الطنناعن منن جهننود ل‬
‫يعنندو أن يكننون مجننرد أداء لواجبننات وظيفتننه ل يسننتحق مكافننأه عنهننا ممننا يتعننارض و مننا أورده الحكننم البتنندائى فننى‬
‫تقريراته ‪ ،‬و من ثم فإن أسباب الحكم المطعون فيه تكون قد تناقضت تناقضال يعيبه و يستوجب نقضه ‪.‬‬

‫التناقض الننذىأ يعيننب الحكننم و يفسننده هننو ‪ -‬و علننى مننا جنرىأ بنه قضناء هنذه المحكمنة ‪ -‬الننذىأ تتمنناحى بننه السنباب‬
‫بحيث ل يبقى بعدها ما يمكن حمل الحكم عليه أو ما يكون واقعال فى أسبابه بحيث ل يمكن أن يفهم علننى أىأ أسنناس‬
‫قضى الحكم بما قضى به فى منطوقه ‪.‬‬
‫التناقض الذىأ يعيب الحكم هو ‪ -‬و على ما جرىأ به قضاء المحكمة ‪ -‬ما تتماحى به أسبابه بحيث ل يبقى بعدها ما‬
‫يحمل الحكم عليه و أن يكون التناقض واقعال فى أساس الحكم بحيث ل يمكن أن يفهم معه على أىأ أساس أقيم ‪.‬‬
‫لسنة ‪ 52‬مكتب فنى ‪ 39‬صفحة رقم ‪301‬‬ ‫الطعن رقم ‪2057‬‬
‫بتاريخ ‪1988-2-24‬‬
‫فإذا ما تقرر ذلك وكان الحكم الطعين قد جاءت مدوناته متناقضة مع قضاء محكمة الدرجننة الولننى الننتى أعلننن تأييننده‬
‫لسباب قضائها وكننانت أسننباب قضناء محكمنة الدرجننة الولننى ينبين مننن خللهنا أن المديونينة مرتبطنة بأعمنال الشننركة‬
‫الننتى تخننارج منهننا المطعننون ضننده إل أنهننا لننم تجنند بحسننب مننا جنناء باسننباب قضننائها فننى أوراق النندعوىأ مننا يثبننت أن‬
‫الطاعن قد سدد المبلغ إلى المطعون ضده مؤيدة فى ذلك ما ابداه المطعون ضده بصحيفة دعواه من أن المبلننغ محننل‬
‫اليصالين يخص قيمة نصنيبه فننى قيمننة حننق النتفناع بالنندكان مقنر الشننركة والننتى تحصنل عليهننا الطناعن كزعمننه مننن‬
‫الشركاء المنضمين إلى الشركة بموجب عقد التفاق التكميلى متقدم الذكر وذلك فى حالة أنتهاء الشننركة أو أنسننحاب‬
‫المطعون ضده لىأ سبب وأن الطاعن وقع سندال بألزامه بهذه الحصه وذلك فى صورة إيصالى أمانة لصننالح المطعننون‬
‫ضده بمبلغ مائتى ألف جنية كل إيصال بمبلغ مائة ألف جنية وتعتبر القيمة حالة الداء حال أنتهنناء الشننركة أو فسننخ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪475‬‬
‫عقدها أو أنسحاب المطعون ضده منها وفى حين أن الحكننم الطعيننن المؤينند لننه يقنرر بنأن الشنركة ل علقنة لهنا بهننذه‬
‫المديونية دون أن يبين فى اسبابه مصدر هذا الدين وسببه سيما و أن الطاعن قد تمسك بأن المديونية غايننر حقيقيننه‬
‫إل أن الحكم الطعين قد قطع بأنعدام الصلة بين الشركة و المديونيننة بمننا تتمنناحى معننه أسننباب قضننائه لمننا شننابها مننن‬
‫تناقض مع أسباب قضاء محكمة الدرجة الولى التى أعلن تأييده لها بما يجب نقضه ‪.‬‬
‫الفساد فى الساتدلل و القصور فى التسبيب‬
‫ومخالفة الثابت بالوراق‬
‫نعى دفاع الطاعن على قضاء محكمة الدرجة الولى كونه لم يقنف علنى حقيقنة كنون المطعنون ضنده ق د أنسنحب منن‬
‫الشركة بموجب عقد النسحاب و التنازل المؤرخ فى ‪ 17/4/2008‬وتقاضى كافة حقوقه المالية الناشئة عن الشننركة‬
‫وبراءة ذمة الطاعن من كافة الديون بأقراره بالبند الثالث من العقد بالتى نصه‬
‫" بموجب هذا العقد و التوقيع عليه ليس لىأ طرف من الطراف)المطعون ضده و الشننيك الخننر( فننى مواجهننة الطننرف‬
‫الثانى )يقصد به الطاعن( المطالبة بأىأ ألتزامات مالية مستقبلل "‬
‫وكان العقد سند هذا الدفع قد قدم طى حافظة مستندات الطنناعن أمننام محكمننة الدرجننة الولننى بجلسننة ‪18/10/2010‬‬
‫مرفقال به أقرار أخر من المطعون ضده مضمونه أنه ل توجد لديه شيكات تخص الطاعن تحت يده ‪.‬‬
‫وقنند تمسننك الطنناعن بدل لننة هننذين المسننتندين علننى ثبننوت تقاضننى المطعننون ضننده كافننة المبننالغ الماليننة الناشننئة عننن‬
‫الشركة و أقراره بذلك وبراءة ذمته سيما و أن المطعون ضده قد قرر فى صننحيفة دعننواه بننأن المبلننغ محننل اليصننالين‬
‫هو قيمة التمويل المالى الذىأ قدمه للطاعن لتغيير أسم الشركة كما قرر المطعون ضده بمذكرة دفاعه المقدمة بجلسة‬
‫‪ 21/3/2011‬امام محكمة الدرجة الولى‪.‬‬
‫وقد توج دفاع الطاعن هذا الدفاع الجازم بأن الثابت بالوراق وفقال للبند الثالث من عقد النسحاب من الشركة المشننار‬
‫إليننه بعنناليه يعنننى أن المطعننون ضننده قند تقاضننى كافننة مسننتحقاته دون نقصننان وقنناطع الدل لننة علننى ثبننوت بننراءة ذمننة‬
‫الطاعن من أىأ مبالغ مالية مرتبطة بالتعامل الناشىء عن الشركة بما اورده بصحيفة الستئناف وننقلننه عنهننا بحصننر‬
‫اللفظ ممثلل فى التى‬
‫ممى‬ ‫مماد ف‬
‫ممابه الفس‬
‫ممد ش‬ ‫" ‪...................‬ولما كان ذلك فأن تأحصيل الحكم المستأأنف على النحو آنف البيان ق‬
‫الستأدلل والقصور فى البيان حال كونه لم يفطن لكون المستأأنف ضده قد ركن فى طلباتأه إلى عقد الشركة المؤرخ‬
‫فى ‪ 18/4/1995‬والذىأ بموجبه أنضم للشركة‬
‫وكذا ركن إلى العقد المؤرخ فى ‪ 28/6/1996‬والذىأ أدعى أنه العقد الحقيقى للشركة وما تأضمنه من النص على‬
‫ممد‬‫مما ق‬‫ممركة وأنه‬‫أن حصه كل شريك بما فيه المستأأنف ضده ذاتأه تأشتأمل على حصه من النتأفاع بالدكان مقر الش‬
‫قومت بمبلغ ‪ 318500‬جنية‬
‫كما تأساند كذلك بصحيفة دعواه ) لنص البند ثالثا ( من ذات العقد الذىأ نقل عنه العبارة التأية ) على أن المبلممغ‬
‫المذكور الذىأ قومت به قيمة المحل أمانة لدىأ الطرف الول وهو رهن بتأغيير عقد اليجار إلى أسممم الشممركة أو‬
‫أنهاءها أيهما أقرب ((‪.‬‬
‫) راجع صحيفة أمر الداء المرفوض صم ‪( 3 , 2‬‬
‫ممى‬ ‫ممؤرخ ف‬ ‫مماق الم‬
‫ممن التأف‬‫ممزء م‬ ‫ومفاد ما سبق أن المبالغ التأى سددت لتأغيير عقد اليجار للمحل مقر الشركة ج‬
‫‪ 28/6/1996‬الخاص بالشركة ومتأعلق بها وجزء من حصممه كل شمممريك فيها وقد أستأطرد المستأأنف ضده‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪476‬‬
‫بصحيفمممتأه فى غير ما أبهام أو غموض يكتأنف عباراتأه ليظهر رغما عنه الحقيقمة السماطعة المتأى حماول‬
‫طمسها و أخفائها بزعمه أن تألك المبالغ التأى لىء بها بيانات اليصالين منبتأت الصلة عن عقد الشركة و تأصفيتأها‬
‫ل عنه‪-:‬‬ ‫بما أورده على النحو التأى نق ل‬
‫)) ‪.................‬وحيث أنه نفاذا لهذا التأفاق وضمانا لحصول الطالب على نصيبه فى قيمة حق النتأفاع بالدكان‬
‫ممد‬ ‫مموجب عق‬ ‫مقر الشركة والتأى تأحصل عليها المعروض ضده " المستأأنف " من الشركاء المنضمين إلى الشركة بم‬
‫التأفاق التأكميلى متأقدم الذكر وذلك فى حالة أنتأهاء الشركة أو أنسحاب الطالب لىأ سبب فقد وقع المعروض ضده‬
‫سندا بألزامه بهذه الحصه وذلك فى صورة إيصالى أمانة لصالح الطالب مبلغ مائتأى ألف جنية كل إيصممال بمبلممغ‬
‫مائة ألف جنية وتأعتأبر القيمة حال الداء حالتأى أنتأهاء الشركة أو فسخ عقدها أو أنسحاب الطالب منها‪(.‬‬
‫وينبنى على ذلك أن حصحص الحق بكلماتأه بأقرار المستأأنف ضده فى الفقرة أنفة البيان إذ تأرتأممب علممى هممذه‬
‫التأقريرات عده حقائق مسلم بها من قبل المستأأنف ضده ذاتأه تأتأمثل فى التأى‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن عقد التأفاق التأكميلى المؤرخ فى ‪ 28/6/1996‬تأضمن النص على أستأحقاق كل شريك حق فى مقابل‬
‫النتأفاع بالمحل الكائن به مقر الشركة وقيمتأها أىأ أنه قد تأضمن أثبات حق كل شريك فى المبلممغ الممذىأ‬
‫سدده مقابل النتأفاع بالعين و قيمتأها بأعتأبارها جزء من موجودات الشركة ‪.‬‬
‫ممتأزام‬‫ممن ذات الل‬ ‫‪ -2‬أن اليصالت ضمانا لذات اللتأزام الوارد بالعقد التأكميلى المذكور إذ أنه وفقا لقراره ع‬
‫بسداد حصة كل شريك فى قيمة العين )مقر الشركة( وليست منبتأة الصلة عنه كممما حمماول أن يوهمنمما‬
‫ل فى العقد التأكميلى وضمانه ممثلة فى اليصالين‬ ‫المستأأنف فيما بعد وإنما هو إلتأزام واحد له مصدر ممث ل‬
‫سند الدعوىأ الماثلة ‪.‬‬
‫ممن‬ ‫ممزء م‬‫ممق بج‬ ‫‪ -3‬أن هذا المبلغ ل يستأحق إل فى حالة فسخ عقد الشركة أو أنتأهائها قانونا بإعتأباره متأعل‬
‫حصه المستأأنف ضده كشريك فيها ‪.‬‬
‫ل يعنى بدون أدنى جدال أنه أستألم مقابممل‬ ‫‪ -4‬ومفاد ذلك أن فسخ العقد وإستألم كل شريك حصتأه فى الشركة كام ل‬
‫حصتأه فى المحل مقر الشركة المضمون بذات إيصالى المانة محل الدعوىأ الماثلة وأنه ليس بصحيح من طلبممات‬
‫المستأأنف ضده كون هذا اليصال إلتأزاما أخر خلف ذلك وهو ما يعنى أن أستأنباط الحكم خاطئ وأستأدلله فاسد‬
‫وتأرتأب على ذلك الطامة الكبرىأ حين لم يفطن الحكم المستأأنف لما بين يديه من أوراق وما حوتأه وإل لطالع عقممد‬
‫فسخ الشركة المؤرخ فى ‪ 17/4/2008‬والتأالى على جميع تألك العقود الذىأ ورد به أن كل شريك قد تأسلم حصتأه‬
‫كاملة وأن المستأأنف ضده قد أقر بعدم وجود شيكات تأحت يده ويعنى بها أوراق الضمان التأى أستأوقع المسممتأأنف‬
‫بما يعنى أن تألك اليصالت التأى تأحت يد المستأأنف ضده واجبة الرد إلى المستأأنف بدون ملىء بياناتأها بأعتأبار أن‬
‫المديونية التأى أدعى المستأانف ضده كون تألك اليصالت دليل أثباتأها والمتأمثلة فى حصتأه فى مقر الشركة قد تأممم‬
‫سدادها كاملة وفقا لعقد الفسخ المقدم من المستأأنف وهو ما يؤكد أن الحكم قد شابه الفساد فى الستأدلل والقصور‬
‫فى البيان بما يوجب إلغاءه ‪."............‬‬
‫أنتهى النقل عن صحيفة الستئناف‬
‫بيد أن محكمة الموضوع قد صدفت عنن ه ذا الندفاع الجنازم ومسنتنداتهالدالة علينه وكأنهنا قند ق دمت فنى دعنوىأ اخنرىأ‬
‫ونننزاع منقطننع الصننلة بنندعواه المطروحننة فلننم يبنندىأ ثمننة أشننارة إلننى هننذا النندفاع الجننوهرىأ بحجيننة عقنند النسننحاب مننن‬
‫الشركة فى ثبنوت بنراءة ذمنة الطناعن و حسنمه لىأ منازعنات لحقنة تنشنأ ع ن العلقنة النتى تربنط بينن الطرفينبنل راحا‬
‫يقرر بنأن الطناعن لنم يقندم منا يفيند بنراءة ذمتنه منن المديونينة مشنايعال قضناء محكمنة الدرجنة الولنى فنى ذلنك غا اض‬
‫الطرف عن حجية العقد فى ثبنوت بنراءة الذمنة بأعتبناره صنلح بشنأن كافنة المنديونيات الناشنئة ع ن الشنركة ولنو فط ن‬
‫لوجنود عقنند النسنحاب مننن الشنركة المقندم بيننن ينديه وتمسننك النندفاع بصننحيفة السنتئناف بندللته القاطعننة علننى عنندم‬
‫المطالبة بأىأ مبالغ ناشئة عن تعاملت الشركة مع قطع المطعون ضننده بننأن المبننالغ محننل اليصننالين مننن ضننمن هننذا‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪477‬‬
‫التعامل وسابقة على العقد و من ثم فأن الحكم الطعينن يعند فاسندال فنى السنتدلل قاصن ارل فنى التسنبيب للمقنرر بقضناء‬
‫النص فى المادة ‪ 553‬من القانون المدنى على أن " تحسم بالصلح المنازعات النتى تناولهنا ‪ ،‬و ينترتب عليننه‬
‫إنقضاء الخصومة و الدعاءات التى نزل عنها أىأ من المتعاقدين تزولل نهائيال " ‪ .‬يندل ‪ -‬و علنى منا جننرىأ بننه قضنناء‬
‫هذه المحكمة ‪ -‬على أنه إذا إنحسم النزاع بالصلح ل يجوز لىأ من المتصاحين أن يجدد هذا النزاع ل بإقامننة دعننوىأ‬
‫به و ل بالمضى فى الدعوىأ التى كانت مرفوعه بما حسمه الطرفان صلحال و تنقضى ولية المحكمة على الخصومة ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1988-2-17‬‬
‫كما قضى بأن ‪:‬‬
‫إذا كان الحكم قد أقام قضاءه ببطلن عقد البيع محل الدعوىأ على إعتبنار أننه وصنية لنم يجزهنا جمينع الورثنة و ذل ك‬
‫بناء على قرائن منها عدم منازعة الصادر لهم العقد فى عدم دفعهم ثمنننال و إسننتمرار وضننع ينند البننائع حننتى وفنناته ‪ ،‬و‬
‫كان ثابتنال مننن الصنورة الرسنمية للمنذكرة المقدمننة منهنم أمنام المحكمنة أنهننم ننازعوا فنى هناتين الواقعننتين فنى أكننثر مننن‬
‫موضع ‪ ،‬فإن الحكم يكون قد أخطأ فى السننناد و يتعيننن نقضننه ‪ .‬و ل يغنننى عنن ذلننك أن يكننون قنند ذكننر ق ارئننن أخننرىأ‬
‫مادامت المحكمة قد كونت عقيدتها مما ذكرته من كل القرائن مجتمعة ‪.‬‬
‫كما قضى كذلك بأنه ‪:‬‬

‫متى كان الواقع فى الدعوىأ هو أن الطاعننة تعاقندت منع المطعنون علينه الول علنى أن تتننازل لنه ع ن ملكينة أطينان‬
‫تملكتهننا بطريننق السننترداد مننن الشننركة العقاريننة المصننرية و مصننلحة الملك الميريننة وفقننا لقنن اررات مجلننس الننوزراء‬
‫الصادر فى ‪ 25‬من نوفمبر سنة ‪ 1931‬و ‪ 27‬من نوفمبر سنة ‪ 1935‬و قد ورد فى بند من العقنند شننرط مننؤداه أنننه‬
‫" اتفق الطرفان على أنه عند تصادق مصلحة الثروة العقارية على هننذا التنننازل و امتنننع أحنند الطرفيننن عننن تنفيننذ هننذا‬
‫التنازل فيستحق على المتخلف تعويض للطرف الخر قدره ‪ ...‬الخ " ‪ -‬ثم أقامت الطاعنة دعواها تطلب الحكننم بفسننخ‬
‫عقد التنازل تأسيسال على أن مصلحة الثروة العقارية لم توافق على التنازل وأنها أىأ الطاعنة قد عدلت عنه كمننا أقننام‬
‫المطعون عليه الول دعوىأ فرعية بطلب الحكم بصحة و نفاذ هذا العقد ‪ ،‬و كان الحكم المطعون فيه إذ قضى برفض‬
‫الدعوىأ الصلية و فى الدعوىأ الفرعية بصحة و نفنناذ عقنند التننازل قند قصنر حننق العندول علنى المطعنون علينه الول‬
‫دون الطاعنننة و قينند حننق أسننتعماله بحصننول الموافقننة مننن مصننلحة الننثروة العقاريننة فننى حيننن أن عبننارة الشننرط الننذىأ‬
‫تضمنه العقد ص ريحة فنى أن لكنل منن الطرفينن علنى السنواء حنق العندول ع ن تنفينذ العقند حنتى بعند موافقنة مصنلحة‬
‫الثروة العقارية على التنازل ‪ ،‬فإن الحكنم إذ لنم يبند أسنبابال سنائغة لخروجنه عنن ظناهر مندلول ه ذا الشنرط و لنم ينبين‬
‫النصننوص الخننرىأ الننتى اعتمنند عليهننا فننى قضننائه علننى غايننر مننا ينندل عليننه ظنناهر عبنارة الشننرط يكننون قاصنن ارل قصننو ارل‬
‫يستوجب‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪478‬‬
‫كما قضى كذلك بأنه ‪:‬‬
‫النص فننى المننادة ‪ 1/150 ، 1/147‬مننن القننانون المنندنى ‪ ،‬ينندلن علننى أن مبنندأ سننلطان الدارة مننا زال يسننود الفكننر‬
‫القانونى ‪ ،‬و لزم أن يمتنع على أحد العاقدين نقنض العقنند أو إنهننائه أو تعنديله علننى غاينر مقتضننى شننروطه ‪ ،‬مننا لنم‬
‫يتفق على ذلك مع الطرف الخر ‪ ،‬كما يمتنع ذلك على القاضى ‪ ،‬لنه ل يتولى إنشنناء العقنود عنن عاقننديها ‪ ،‬و إنمننا‬
‫يقتصر عمله على تفسير مضمونها ‪ ،‬و هو ملزم عند وضوحا عبارات العقد بعدم الخروج عنها بإعتبارها تعبي ارل صننادقال‬
‫عن إدارة المتعاقدين المشتركة و ذلك رعاية لمبدأ سلطان الرادة و تحقيقال لستقرار المعاملت‬
‫بتاريخ ‪1984-12-27‬‬
‫وهديال بتلك المبادىأء المستقرة بقضاء النقض وكننان الحكننم الطعيننن لننم يفطننن لدل لننة البنند الثننالث بعقند النسننحاب منن‬
‫الشركة و لم يفطن لوجود هذا العقد طى حوافظ مستندات الطاعن المقدمة بيننن يننديه بننالوراق ومننن ثننم فلننم يشننر إليننه‬
‫او يفطننن لوجننوده و أقننام قضننائه علننى أن المبننالغ محننل المطالبننة بمننوجب اليصننالين سننندىأ النندعوىأ منبتننة الصننلة‬
‫بالشننركة والتخننارج منهننا أو أن الوراق قنند خلننت ممننا يفينند سننداد قيمننة تلننك المبننالغ فننى حيننن أن عقنند النسننحاب مننن‬
‫الشركة واضح الدللة وقاطع فى الشارة إلننى أن المطعننون ضننده قنند تقاضننى كافننة حقننوقه الماليننة ومننن ثننم فننأن الحكننم‬
‫الطعين قد شابة الفساد فى الستدلل و القصور فى التسبيب ومخالفة الثابت بالوراق‬
‫فساد الحكم فى الساتدلل وقصوره فى التسبيب‬
‫نادىأ دفاع الطاعن منذ فجر الدعوىأ بأن اليصالين سند الدعوىأ قد حر ار لتسيير أعمال الشركة و ليسننا عننن مديونيننة‬
‫حقيقية ناشئة عن سبب قانونى معتبر وقد سلمت اليصالت و معها أيصالت اخرىأ إلنى المطعنون ضننده علننى بينناض‬
‫لستخدامها فنى اعمنال الشنركة وقند جنرىأ ملىنء بيان ات صنلب اليصنال الموقنع منن الطناعن منن قبنل المطعنون ضنده‬
‫فننى صننيغة أيصننال أمانننة معننرف قانونننال بننأنه عقنند وكالننة تسننلم بموجبهننا الطنناعن مننن المطعننون ضننده المبننالغ محننل‬
‫اليصالين لتسليمها لخر وفقال للشكل الذىأ أفرغات فيه العلقة المزعومة ‪.‬‬
‫فى حين أن المطعون ضده فى صحيفة دعواه يدعى سببال أخر للعلقة التى تربنط بينن الطرفينن حينن قنرر بنأن المبلنغ‬
‫محل اليصالين قد سلم إلى الطاعن باعتباره نظير تغيير أسم الشركة المقامة بينهما ‪.‬‬
‫مما مفاده أن السننبب الننوارد بعقنند الماننة النذىأ يسنمى عرفنال أيصننال أمانننة ليننس صنحيحال بنأقرار المطعننون ضنده و أن‬
‫الطاعن لم يكن وكيلل منوط إليه أيصال المبلغ للطرف الثالث الوارد ذكره باليصالينوهو ما يعنى ثبننوت صننورية السننبب‬
‫الوارد بعقدىأ المانة سند التداعى ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪479‬‬
‫بيد أن الحكم الطعين قد غاض الطرف عن أقرار المطعون ضده بصورية سبب اللتزام الوارد باليصالين سند النندعوىأ‬
‫و شايع محكمة الدرجة الولنى فنى منحاه ا النذىأ ذهبنت إلينه منن الزعنم بنأن الطناعن لنم يسنتطع أن يقينم الندليل علنى‬
‫صورية اليصال و ماهيتها بقالته‬
‫" ‪ ....‬وعن السبب الول من أسباب الستأئناف وحاصله الدفع بصورية إيصالى المانة فهو فى غير محله ذلك أن‬
‫الثابت أن المستأأنف دفع بذلك الدفع أمام محكمة أول درجة التأى أحالت الدعوىأ إلى التأحقيق لثباتأه وكممان مفمماد‬
‫شهادة شاهديه ل يثبت تألك ‪"....‬‬
‫فى حين أن دفاع الطناعن بادي ال بينن يندي محكمنة الموضنوع بندرجتيها واضنحال جلينال بنأن سنبب اللنتزام النوارد بعقندىأ‬
‫المانننة سننند النندعوىأ ) أيصننالى المانننة( صننورىأ بننأقرار المطعننون ضننده الصننريح فننى صننحيفة دعننواه و أن عليننه هننو‬
‫عبء أثبات سبب اللتزام المدعى به و أن المبلغ المطالب به ناشىء عن مديونينة حقيقينة و أننه سنلم للطناعن مبلنغ‬
‫اليصالين بمناسبة سعيهما لتغيير أسم الشركة كما ادعى فى صنحيفة دعنواه سنيما و أن الطناعن يتمسنك بعندم وجنود‬
‫مديونية فى الواقع و ان اليصالت كانت تحت يده على بياض لمباشرة أعمال الشركة‬
‫وقد سيق هذا الدفاع بصحيفة الستئناف أمام محكمة الموضوع على النحو التى نصال‬
‫" ‪ ..............‬ذلك أن سند الدعوىأ الماثلة بحسب الصل عبارة عن إيصالي أمانة وهى وفقا للشكل القممانونى‬
‫الذىأ أفرغت فيه وهى تأعد بتألك المثابة عقد من العقود الخمسة الوارد ذكرها بنص المادة ‪ 341‬عقوبات وتأكييممف‬
‫ل عن المستأأنف ضده بتأسممليم مبلممغ‬ ‫أيصال المانة القانونى كونه عقد وكالة مجانية يقوم المستأأنف بوصفه وكي ل‬
‫مالى إلى الطرف الثالث لليصال وهذا الشكل القانونى للعقد هو السبب اللتأزام للسندين وفقا لظاهر الوراق ‪.‬‬
‫بيد أن المستأأنف ضده قد أعرض فى دعواه عن هذا الشكل القانونى الظاهر الذىأ أفرغ فيه اللتأزام ليدعى صورية‬
‫هذه اليصالت و أن حقيقة المر كون المبلغ مجرد مديونية تأحررت نظير قيام المستأأنف بتأغييممر عقممد اليجممار‬
‫الخاص بمقر الشركة )التأى أنفضت فيما بينهما بكافة أثارها وما تأرتأب عنها من اتأفاقممات ( ‪ ,‬فممى حيممن يقممرر‬
‫المستأأنف من جانبه كذلك بصورية تألك اليصالت و يبدىأ حقيقة مؤداها أن تألك اليصالت حررت علممى بيمماض‬
‫كضمان تأحت يد المستأأنف ضده أستأحصل عليها منه حال أبرام الشركة لتأسيير أمور التأجارة مع الموردين وأنه قد‬
‫سبق وزور بعض من اليصالت التأى تأحت يده على المستأأنف وأستأعملها ضده فممى الجنحممتأين رقمممى ‪,‬‬
‫والتأي قضت فيها ببرائتأه واحيل المستأأنف ضده للمحاكمة عن جريمة التأزوير وهو ما حدىأ لستأخدام ما‬ ‫لسنة‬
‫تأحت يده من إيصالت فى الدعوىأ محل الستأئناف الماثل بعيدا عن حلبة القضاء الجنائى ‪.‬‬
‫ومفاد ما سابق‬
‫أن كل طرفى الخصوم قد أكدا أن سبب اللتأزام الوارد بالسندين )اليصالين( يخالف الحقيقة وأنهما ليسا من قبيل‬
‫ممى‬ ‫إيصالت المانة إل أن المستأأنف ضده يدعى كون اللتأزام فى اليصالين له سبب مشروع ) كمديونية عادية ( ف‬
‫حين أن المستأأنف ينكر مشروعية السبب فى اللتأزام المالى الوارد بتألك اليصالت و يؤكد مون تألك الوراق تأحت‬
‫يد المستأأنف ضده على بياض و أنه قد قام بملىء بياناتأها على غير الحقيقة و الواقع ‪.‬‬
‫ولما كان ذلك‬
‫وكانت المادة ‪ 137‬من التأقنين المدنى تأنص على أنه )) يعتأبر السبب المذكور فى العقد هو السبب الحقيقى حممتأى‬
‫يقوم الدليل على ما يخالف ذلك فإذا قام الدليل على صورية السبب فعلى من يدعى أن اللتأزام سببا أخر مشممروعا‬
‫أن يثبت ما يدعيه (( ‪"....................................‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪480‬‬
‫وقنند حندىأ بنه ذلنك للطعنن بنالتزوير علنى صنلب اليصننالت لعننل محكمننة الموضنوع تفطنن لندفاعه و أساسننه القننانونى‬
‫والواقعى بعد أن قدم بين يديها بدرجتيها أحكام بالبراءة فى عدد من اليصنالت الخنرىأ النتى أقنام بهنا المطعنون ضنده‬
‫جنح خيانة أمانة قبله لتزوير اليصالت ‪.‬‬
‫ولم يكن هذا الدفاع حديثال مفترىأ من لدنا و لكن تصديقال لما أرسته محكمتنا العليا من مبادىأء قانونية متكاملة فيمننا‬
‫بينها تؤازر دفاع الطاعن وفقال للمقرر بقضاء النقض من أنه ‪:‬‬
‫مفاد نص الفقرة الثانية من المادة ‪ 137‬من القانون المدنى أنننه إذا ذكننر سننند النندين أن قيمتننه دفعننت نقنندال ‪ ،‬ثننم قننام‬
‫الدليل على إنتقاء القرض ‪ ،‬فإن على الدائن أن يقيم الدليل على أن للسند سببال حقيقيال مشروعال ‪.‬‬
‫كما قضى كذلك بأن ‪:‬‬

‫السبب القانونى فى عقد القرض هو دفع المقرض نقودال إلى المقترض ‪ .‬و مننن هننذا النندفع يتولنند ال لننتزام بننرد المقابننل‬
‫فإذا إنتفى السبب بهذا المعنى بطل العقد ‪.‬‬
‫الطعن رقم ‪ 33‬لسنة ‪ 2‬ق مجموعة عمر ‪1‬ع صفحة رقم ‪138‬‬
‫بتاريخ ‪1932-11-3‬‬
‫وقضى أيضال بأنه ‪:‬‬
‫مفاد المادة ‪ 2/137‬من القانون المدنى أن ذكر سبب اللتزام فىالعقد ل يمنع المنندين مننن إثبننات أن هننذا السننبب غايننر‬
‫حقيقى و أن اللتزام فى الواقع معدوم السبب‬
‫لسنة ‪ 43‬مكتب فنى ‪ 27‬صفحة رقم ‪1801‬بتاريخ ‪1976-12-21‬‬ ‫الطعن رقم ‪369‬‬
‫وقضى بأنه ‪:‬‬
‫نصت المادة ‪ 137‬من القانون المدنى على أن كل إلتزام لم يذكر له سننبب فننى العقنند يفننترض أن لننه سننببال مشننروعال ‪،‬‬
‫ما لم يقم الدليل على غاير ذلك ويعتبر السبب المذكور فى العقد هو السبب الحقيقى حتى يقوم الدليل على ما يخننالف‬
‫ذلك فاذا قام الدليل على صورية السبب فعلنى منن يندعى أن لللنتزام سنببال آخ ر مشنروعال أن يثبنت منا يندعيه ومنؤدىأ‬
‫ذلك أن القانون وضع قرينة قانونية يفترض بمقتضاها أن للعقنند سنببال مشننروعال ولنو لنم ينذكر هنذا السنبب ‪ ،‬فنان ذكننر‬
‫فى العقد فانه يعتبر السبب الحقيقى الذىأ قبل المدين أن يلتزم من أجلننه فناذا إدعننى المنندين عنندم مشننروعية السننبب ‪،‬‬
‫فان عبء إثبات ذلك يقع على عاتقه‬
‫بتاريخ ‪1953-4-2‬‬
‫وهديال بتلك المبادىأء المتساندة النتى درج عليهنا قضناء النقنض منن ق ديم وكنان الحكنم الطعينن قند رد علنى هنذا الندفع‬
‫بصورية اليصالين سند الدعوىأ لصورية السبب الوارد بهما و أن على المطعون ضده أثبات سبب ال لننتزام بننأن النندفع‬
‫قد أبدىأ بين يدىأ محكمة الدرجة الولى وعجز الطاعن عن الثبننات وهننو اسننتدلل للحكننم فاسنند و قاصننر إذ لننم يفطننن‬
‫لكون الصورية ثابته من أقرار المطعون ضنده بصننحيفة دعنواه النتى دلنل دفناع الطنناعن علننى ثبننوته بفقننرات طنوال منن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪481‬‬
‫الصحيفة ليؤكد الصورية وان عبء أثبات سبب اللتزام قانونال على عاتق المطعون ضده ومننن ثننم فننان الحكننم الطعيننن‬
‫متعين النقض ‪.‬‬
‫السبب الرابع‬
‫القصور فى التسبيب والخلل بحق الدفاع‬
‫الننبين مننن مطالعننة منندونات الحكننم الطعيننن أنننه قنند أعننرض ونننأىأ بجننانبه عننن تمسننك دفنناع الطنناعن بجلسننة المحاكمننة‬
‫الخيرة بطلب جازم مؤداه ندب خبير فى الدعوىأ لجراء محاسبة بين الطرفين عن أعمال الشركة وما أسفرت عنه مننن‬
‫تعاملت بين الطرفين‬
‫ومحكمة الموضوع بدورها قد ضربت صفحال عن هذا الطلب الجازم من الدفاع بدعوىأ انه يبتغى مننن وراءه سنلب وليننة‬
‫المحكمة فى تكييف الرابطة القانونينة النتى تجمنع بينن طرفنى الخصنومة بأعتبارهنا ذات الولينة فنى تكيينف العلقنة منن‬
‫الناحية القانونية بما وصم الحكم بالقصور فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع‪.‬‬
‫ذلك أن الدفاع لم يبدىأ بحال من الحوال طلنب نندب خنبير محاسنبى فنى الندعوىأ لبحنث تكيينف العلقنة القانونينة بينن‬
‫الطرفين لكن لبحث ما أسفرت عنه الشراكة من تعاملت مالية بينهما و أجراء المحاسننبة بشننأنها وصننولل لثبننات بننراءة‬
‫ذمة الطاعن من المبلغ محل الدعوىأ و أثبات أن المطعون ضده كان يحوز عنندد مننن اليصننالت والشننيكات تحننت يننده‬
‫موقعة من الطاعن على بياض و هو عمل فنى صرف يتعلنق بنإجراء محاسنبة مالينة شناملة بينن الطرفينن عنن أعمنال‬
‫الشننركة لبيننان مننا إذا كننانت المديونيننة حقيقيننة مننن عنندمه إل أن المحكمننة لننم تسننتجب لننه حننال كننونه الوسننيلة الوحينندة‬
‫المتبقية التى يمكن أن يتساند إليها الطاعن فى ثبوت تقاضى المطعون ضده كافة حقوقه المالية قبله بما كننان بتعيننن‬
‫معه أن تستجيب المحكمة لطلبه الجازم وندب بير فى الدعوىأ لجراء الحسنناب الشننامل بيننن طرفننى الخصننومة والمقننرر‬
‫بقضاء النقض أنه ‪:‬‬
‫الثننابت بمنندونات الحكننم المطعننون فيننه أن الطنناعن تمسننك أمننام محكمننة السننتئناف بطلننب إحالننة النندعوىأ إلننى‬
‫التحقيق لثبات رضا المطعون عليها بزواجه الجديد إل أنه لم تجبنه إلنى ه ذا الطلنب و صنادرت بنذلك حقنه فنى إثبنات‬
‫هذا الدفاع الجوهرىأ فى الدعوىأ ‪ ........‬فإن الحكم يكون معيبال بالقصور فى التسبيب‪ .... .......‬فضلل عنن الخلل‬
‫بحق الدفاع مما يوجب نقضه ‪.‬‬
‫كما قضى كذلك بأن ‪:‬‬

‫مننن المقننرر فننى قضنناء هننذه المحكمننة أن طلننب الخصننم تمكينننه مننن إثبننات أو نفننى دفنناع جننوهرىأ بوسننيلة مننن وسننائل‬
‫الثبات الجائزة قانونال هو حق له يتعين على محكمة الموضوع إجابته إليه متى كنانت هنذه الوسننيلة منتجننة فننى الننزاع‬
‫و لم يكن فى أوراق الدعوىأ و الدلة الخرىأ المطروحة عليها ما يكفى لتكوين عقيدتها ‪ ،‬و إذ كان يجوز للطنناعن أن‬
‫يثبت بالبينة أن إقرار التنازل الصادر منه للمطعون ضده الول قد صدر منه عننن تنندليس ‪ ،‬و كننان الثننابت مننن الحكننم‬
‫المطعون فيه أن الطاعن قد تمسك أمام محكمة الستئناف بهذا الدفاع و طلب إثبننات ذلنك بالبينننة فنإن الحكننم ‪ .‬إذ لنم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪482‬‬
‫يعرض لهذا الدفاع و عرض لدفاعه المبنى على الغلط و العين دون التدليس فإنه يكون معيبنال بالقصنور النذىأ ينوجب‬
‫نقضه ‪.‬‬
‫ولما كان قضاء الحكم الطعين لم يمكن الطاعن من أثبات براءة ذمتننه بننندب خننبير فننى النندعوىأ لجننراء المحاسننبة بيننن‬
‫طرفى الخصومة بشأن ما أسفرت عنه الشركة من تعاملت و أوراق و مبالغ مالية حتى تقننف محكمننة الموضننوع علننى‬
‫ما تم من تعاملت ماليننة فيمننا بينهمنا ومننا أسنفرت عننه مننن مبنالغ مالينة حقيقننة وهنو منا تقنناعس الحكنم الطعينن عنن‬
‫تحقيقه بذريعة أن سلطته قائمة فى تقدير العلقة بين الطرفين من الناحية القانونية فأنه يكون قد شننابه القصننور فننى‬
‫التسبيب و الخلل بحق الدفاع بما يوجب نقضه ‪.‬‬
‫قصور أخر فى التسبيب‬
‫ذلك أن دفاع الطاعن قد تمسك بين يدىأ محكمة الموضنوع بدللنة مسننتندات جازمننة تثبننت بنراءة ذمننة الطناعن مننن أىأ‬
‫مبالغ مالية لصالح المطعون ضده وقد تمثلت تلك المستندات فى التى ‪:‬‬
‫‪(1‬شهادة رسمية صادره من نيابة شرق القاهرة من واقع الجدول عن القضننية رقننم ‪ 13576‬لسنننة ‪ 2008‬جنننح عينن‬
‫شننمس والمقيننده أسننتئنافيال برقننم ‪ 3345‬لسنننة ‪ 2009‬والمقيننده ضننده المنندعى عليننه والمرفننوعه مننن المنندعى بننالطلع‬
‫عليهننا بيننن منناتم أدعنناءه كننذبال مننن جننانب المنندعى ضنند المنندعى عليننه وأن الحكننم صنندر فيننه بتاريننخ ‪20/12/2008‬‬
‫بالبراءه ورفض الدعوىأ المندنيه والنذىأ تنم أسنتئنافه منن جنانب المندعى ضند المندعى علينه وصندر الحكنم فينه بتارينخ‬
‫‪ 3/3/2009‬بعدم جواز الستئناف ل نهائية النصاب ‪.‬‬
‫‪ (2‬صوره من الحكم الصادر فننى القضننية رقننم ‪ 13576‬لسنننة ‪ 2008‬جنننح عينن شننمس والمرفوعننة مننن المنندعى ضنند‬
‫المدعى عليه رجنب كامنل عطينه بطري ق الدعناء المباشنر يتهمنه فيهنا بإرتكناب جريمنة خياننة الماننة وثنابت فنى ذلنك‬
‫القضاء السباب التى أدت إلى البراءه والذىأ أثبتت تزوير اليصالت على المنندعى عليننه وأن المنندعى يقننوم بإصننطناع‬
‫ذلك اليصالت للساءه والكيد للمدعى عليه والساءه أيضال بسمعته ‪.‬‬
‫‪ (3‬صورة من عقد التفاق بحل الشركة ونسخها بوجبه أتفق جميع الشركاء على حل الشننركة ونسننخها للطننرف الثننانى‬
‫)المدعى عليه( بالدعوىأ الماثلة وتسليمهم له المحل خاليال من الشخاص والشياء كما أمننر المنندعى بالنندعوىأ الماثلننة‬
‫بتسننلمه كامننل حصصننه وأربنناحه مننع تعهنند للمنندعى عليننه بننأنه يتعهنند بننإخلئه المحننل وتسننلمه لننه وأنننه ليننس لننه أيننه‬
‫مطالبات أو إلتزامات مالية فى المستقبل ونلتمس إحالة الدعوىأ للتحقيق‬
‫‪ (4‬صورة ضوئية من عقد أتفاق بحل الشركة وفسخها بموجبه أتفق جميع الشركاء على حل الشركة وفسننخها للطننرف‬
‫الثانى )المدعى عليه( وتسليمهم المحل مقر الشننركة للطننرف الثننانى خاليننال مننن الشننخاص والمنقننولت كمننا أقننر الطننرف‬
‫الول بالعقنند )المنندعى( بتسننلمه كامننل حصصننه وأربنناحه مننع تعهنند للثننانى بننإخلء المحننل وتسننليمه لننه وأنننه ليننس لننه‬
‫المطالبة بأيه إلتزامات مالية فى المستقبل ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪483‬‬
‫‪(5‬صورة ضوئية من إقرار مؤرخ فى ‪ 9/4/2008‬محرر بخط المدعى يقر فيه بأنه ل يجوز له المطالبة بننأىأ شننيكات‬
‫تخص المدعى عليه وقد أشهد على هذا القرار ثلث شهود وحضننروا هننذه الواقعننة مننن كننل ماسننبق يتننبين أن المنندعى‬
‫فى إقامته لهذه الدعوىأ يهدف إلى الكيد للمدعى عليه والضرار بسمعته كتاجر فى اسننوق ل نننه يعلننم علننم اليقيننن أنننه‬
‫قد تسلم كامل حصصه فنى الشننركة وهننذا ثننابت منن المسننتندات المقنندمه بهنذه الحافظننة والمنندعى عليننه مسنتعد لثبنات‬
‫دفاعه بكافة طرق الثبات بما فيها شهادة الشهود ‪.‬‬
‫‪ (6‬صورة ضوئية من الحكم الصادر فى القضننية رقننم ‪ 13576‬لسنننة ‪ 2008‬جنننح عيننن سننمش المقننامه مننن المنندعى‬
‫ضد المدعى عليه بطريق الدعاء المباشر يتهمه فيها بإرتكاب جريمة خيانة المانة حيننث قضننى فيهننا بننبراءه المنندعى‬
‫عليننه ورفننض النندعوىأ المدنيننة للسننباب الننوارده بننالحكم والننتى أسننتندت إلننى تقريننر الطننب الشننرعى الننذىأ أثبننت تزويننر‬
‫اليصال ‪.‬‬
‫‪ (7‬صورة ضوئية من الحكم الصننادر فننى السننتئناف رقننم ‪ 3345‬س شننرق القنناهرة لسنننة ‪ 2009‬إسننتئنافال للحكننم رقننم‬
‫‪ 13576‬لسنة ‪ 2008‬جنح عين شمس سالفه البيان حيث قضت المحكمة بعدم جواز الستئناف لنتهائيه النصاب‬
‫‪ (8‬صننورة ضننوئية مننن شننهادة صننادره مننن واقننع جنندول جنننح نيابننة عيننن شننمس يفينند أن القضننية رقننم ‪ 33848‬لسنننة‬
‫‪ 2009‬جنح عين شمس مقيده ضد‪ /‬رجب كمال عطيه )المدعى عليه( بطرينق الدعناء المباشنر بتهمنه النصنب حينث‬
‫قضى فيها بجلسة ‪ 27/1/2010‬بالجنحة رقم ‪ 13576‬لسنة ‪ 2008‬جنح عين شمس المر الذىأ يتبين منه إضننرار‬
‫المدعى على الكيد للمدعى عليه ونصب المكائد له للضرار به وبسمعته‬
‫بيد أن قضاء الحكم الطعين لم يفطن لهذه المستندات ودللتها التى تمسك بها الطاعن وما جاء بهننا مننن أثبننات بننراءة‬
‫ذمته و أن المطعون ضده قد حرر هذه اليصالت على خلف الحقيقة و الواقع عن مديونيننة غايننر حقيقيننة وقنند سننبق‬
‫له أن قام بفعل ذلك من قبل‬
‫وفقال لما قرره دفاع الطاعن بصحيفة الستئناف بقالته بحصر اللفظ بالتى‬
‫" وقد أكد الدفاع على أنه سبق وأقام المستأأنف ضده الجنحة رقم ‪ 13576‬لسنة ‪ 2008‬جنح عين شمس بأحدىأ‬
‫هذه اليصالت الموقعة على بياض من قبل المستأأنف حيث طعن خلل الجنحة المذكورة بالتأزوير علممى اليصممال‬
‫ليأتأى تأقرير الطب الشرعى ليضع المور فى نصابها الصحيح ويؤكد كون اليصال مزور صلبه حيث حممرر بخممط‬
‫مخالف ومداد أخر فى ظرف كتأابى مغاير بما يقطع بتأزويره المر الذىأ حدىأ بمحكمة جنح عين شمممس للقضمماء‬
‫ببراءة المستأأنف ‪.‬‬
‫وأعرض الحكم الطعين عن المستندات وفحواها وأستدلل الطاعن بمؤداها وكأنها قدمت فى دعننوىأ أخننرىأ ولننم يطالعهننا‬
‫عننن بصننر وبصننيرة للوقننوف علننى دللتهننا و حجننب نفسننه عنهننا تمامننال ولننو فطننن لنندللتها لتغيننر لننديه وجننه الننرأىأ فننى‬
‫الدعوىأ بأطلق فجاء حكمه قاص ارل وفقال لما هو مقرر بقضاء النقض من أنه ‪:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪484‬‬
‫متى قدم الخصم إلى محكمة الموضوع مستندات و تمسك بدللتها فننالتفت الحكننم عننن التحنندث عنهننا كلهننا أو بعضننها‬
‫مننع مننا يكننون لهننا مننن الدل لننة فننأنه يكننون معيبننال بالقصننور ‪ ،‬و كننان الثننابت أن الطنناعنين قنندما لمحكمننة الموضننوع و‬
‫للخبراء المنتدبين لفحص النزاع العديد من المستندات للتندليل علنى صنحة دفناعهم النوارد بسنبب النعنى و كنان الحكنم‬
‫المطعون فيه لم يعرض لهذه المستندات و ل يبين منه أنه فحصها أو إطلع عليها ‪ ،‬فإنه يكون معيبال بالقصور ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1991-4-28‬‬
‫اذا أيد الحكم الستئناف الحكم البتدائى لسبابه دون أن يتناول بحث مستندات الخصم الجوهرية المقدمننة أمننام‬
‫محكمه الستئناف ودللتها فى موضوع النزاع قصور‬
‫نقض ‪ 163‬لسنه ‪ 27‬ق جلسة ‪ 12/11/1962‬س ‪ 13‬ص ‪1021‬‬
‫وقضى بأنه ‪-:‬‬
‫أن أغافال الحكم بحث دفاع جوهري للخصم يعيبه بالقصور الموجب لبطلنه‬
‫الطعن رقم ‪ 13610‬لسنه ‪ 65‬ق جلسة ‪5/10/1997‬‬
‫والمقرر كذلك ‪-:‬‬
‫أن الدفاع الجوهري الذي تتغير به وجه الرأي فى الدعوىأ يعيب الحكم بالقصور لغافاله الرد عليه ‪0‬‬
‫وقضى كذلك ‪-:‬‬
‫أن عدم تحقيق الحكم لدفاع جوهري يتعين به لو صح وجه الرأي في الدعوىأ قصور يستوجب البطلن ‪0‬‬
‫ولما كان ذلك وكان الحكم الطعين لم يفطن لدللة المستندات المقدمننة مننن الطنناعن بصنندد ثبننوت كننون المديونيننة غايننر‬
‫حقيقيننة و أن المطعننون ضننده كننان تحننت يننده عنندد مننن أيصننالت المانننة المحننررة علننى بينناض والننتى سننبق و اسننتغل‬
‫بعضها فى أقامة دعاوىأ أمام محكمة الجنح بجريمة خيانة المانة قبل الطاعن وقد قضننى فيهننا بننالبراءة لثبننوت تزويننر‬
‫اليصالت صلبال وعدم ملىء بيانات الصلب فى تاريننخ معاصننر للمضنناء و أنتفنناء ركننن التسننليم وقنند أتبننع ذلنك بإقامننة‬
‫دعوىأ أخرىأ امام محكمة الجنح عن جريمة النصب وتلك الجنحة قد أورد بها الزعم بأن مبلغ اليصال النوارد بايصنال‬
‫المانة محل الجنحة رقم ‪ 13576‬لسنة ‪ 2008‬عين شمس والتى أقامها المطعون ضده قبننل الطنناعن بأيصننال قيمتننه‬
‫خمسننمائة ألننف جنيننه قننرر فننى صننحيفة جنحننة مباشننرة عننن جريمننة النصننب قننم ‪ 33848‬لسنننة ‪ 2009‬جنننح عيننن‬
‫شمس بكونه يمثل جماع حقوقه فى مواجهة الطاعن كاملة وقد قضى فى جنحة النصب تلك بعنندم جننواز نظننر النندعوىأ‬
‫لسابقة الفصل فيها فى جنحنة خياننة الماننة وهنو منا يعننى أننه ل وتجند مديونينة أصنلل فنى حنق الطناعن بأعتبنار أن‬
‫المطعون ضده قد قرر بان المبلغ محل اليصال الوارد فى جنحة خيانة المانننة تلننك هننو كامننل بنناقى حقننوقه المزعومننة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪485‬‬
‫قبننل الطنناعن دون سننواه و قنند قضننت المحكمننة فننى جنحننة خيانننة المانننة بننالبراءة لنتفنناء ركننن التسننليم إل أن الحكننم‬
‫الطعين لنم يفطنن لدللنة تلنك المسنتندات ومنا سنيق منن دفناع جنوهرىأ ننادت بنه تل ك المسنتندات بينن ينديه بمنا ينوجب‬
‫نقضه‬
‫السبب السادس‬
‫مخالفة الحكم الطعين للقانون‬
‫والدفع بعدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها فى الجنحتين رقم‬
‫‪ 13576‬لسنة ‪ 2008‬و رقم ‪ 33848‬لسنة ‪ 2009‬جنح عين شمس‬
‫الننبين مننن مطالعننة منندونات الحكننم الطعيننن أنننه لننم يفطننن لحجيننة الحكننام الجنائيننة الننتى أستحصننل عليهننا الطنناعن فننى‬
‫مواجهننة المطعننون ضننده و أثرهننا فننى حسننم النننزاع فننى النندعوىأ محننل الطعننن الماثننل نننزولل علننى حجيننة الحكننم الصننادر‬
‫بالبراءة قبل الطاعن فى الجنحتين رقم ‪ 13576‬لسنة ‪ 2008‬عين شمس والننتى أقامهننا المطعننون ضننده قبننل الطنناعن‬
‫بأيصال قيمته خمسننمائة ألننف جنيننه والجنحننة رقننم ‪ 33848‬لسنننة ‪ 2009‬جنننح عيننن شننمس والمقامننة مننن المطعننون‬
‫ضده بطرينق الدعناء المباشنر والننتى قنرر فيهنا بننأن مبلنغ اليصننال محننل جنحننة خيانننة الماننة المنذكورة يمثننل جمنناع‬
‫حقوقه فى مواجهة الطاعن كاملة وفقال لنص المادتين ‪ 102‬أثبات و ‪ 456‬إجراءات جنائية حننال كننون الحكننم الجنننائى‬
‫قد قال قولل فصلل فى ذات الدلة حيث قرر الحكم الصادر فى الدعوىأ الولى بأنتفاء الواقعة و تسننليم المبلننغ بمنا يفينند‬
‫براءة ذمة الطاعن وقد جاء الحكم بعدم جواز نظر الدعوىأ لسابقة الفصل فيها فى جنحة النصب الخرىأ ليؤكنند أنعنندام‬
‫أىأ مديونية للمطعون ضده فى مواجهة الطاعن المر الذىأ كان يتعين معه أن تنتهننى محكمننة الموضننوع فننى قضنناءها‬
‫محل الطعننن الماثننل إلننى القضنناء بعندم جننواز نظنر النندعوىأ لسنابقة الفصنل فيهنا أمنر الننذىأ يصننمه بمخالفنة القنانون و‬
‫الفساد فى الستدلل ‪.‬‬
‫وكان ما أورده الحكم الصادر فننى جنحننة خيانننة المانننة رقننم ‪ 13576‬لسنننة ‪ 2008‬عيننن شننمس والمقنندم طننى حافظننة‬
‫مسنتندات الطناعن بجلسنة ‪ 22/3/2010‬ق د أورد فنى أسنباب قضناءه التنى نصنه " ‪ ....‬تتشنكك المحكمنة فنى صنحة‬
‫الواقعة و صحة التسليم وذلك لما ورد بالتقرير من أن بيانات صننلب اليصننال قند حننررت فننى ظننرف لحننق للتوقيننع بمننا‬
‫ينتفى معه ركن التسليم ‪"....‬‬
‫إواذ أتبع المطعون ضده دعواه تلك بأخرىأ عن جريمة النصنب يطنالب فيهنا بقيمنة اليصنال محنل الجنحنة بعناليه مقنر ارل‬
‫فى صحيفة دعواه المباشرة أن هذا اليصال يحوىأ جماع حقوقه المالية كاملة قبل الطاعن فقضت المحكمة مننن جدينند‬
‫بعدم جواز نظر الدعوىأ لسابقة الفصل فيهنا المنر النذىأ تكنون معنه المحكمنة الجنائينة ق د أغالقنت السنبل فنى مواجهنة‬
‫المطعون ضده نحو المطالبة بأىأ مبالغ مالية جديدة أو مديونية مزعومة نننزولل علننى حجيننة الحكننام الجنائيننة القاطعننة‬
‫التى قضت بأنعدام المديونية الننتى قننرر فننى تلنك هنو بننذاته بمجلننس القضناء بكونهننا أخننر منا لننه منن مبننالغ ماليننة قبننل‬
‫الطاعن بما كان يتعين معه على المحكمة أن تقضى بعدم جواز نظنر الندعوىأ وفقنال للمسنتقر علينه فنى قضناء النقنض‬
‫من أنه ‪:‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪486‬‬
‫المقرر فى قضاء هذه المحكمة إنه ل حجية لحكم إل فيما يكون قد فصل فيه بين الخصوم بصفة صريحة أو ضننمنية‬
‫سواء فى المنطوق أو فى السباب التى ل يقوم المنطوق بدونها ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1989-1-8‬‬
‫المقننرر فننى قضنناء هننذه المحكمننة أن المسننألة الواحنندة إذا كننانت أساسننية يننترتب علننى ثبوتهننا أو عنندم ثبوتهننا القضنناء‬
‫بثبوت الحق المطلوب فى الدعوىأ أو إنتفائه ‪ ،‬فإن هذا القضاء ‪ -‬متى صار نهائيننال ‪ -‬يحننوز قننوة المننر المقضننى فننى‬
‫تلك المسألة الساسية بين الخصننوم أنفسننهم و يمنعهننم مننن التنننازع بطريننق النندعوىأ أو النندفع فننى شننأن أىأ حننق آخننر‬
‫يتوقف على ثبوت أو إنتفاء ذات المسألة السابق الفصل فيها ‪ -‬بين هؤلء الخصننوم ‪ ،‬و أن الحكننام الننتى تحننوز قننوة‬
‫المنر المقضننى ‪ -‬سنواء كننانت صنادرة فننى ذات الموضننوع أو فنى مسننألة كلينة شناملة ‪ -‬تكننون حجننة فيمنا فصنلت مننن‬
‫الحقوق و ل يجوز قبول دليل ينقض هذه الحجية ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1990-11-28‬‬
‫وكان الدفاع قد تمسك بمحاضر الجلسننات امننام قضنناء الحكننم الطعيننن بالنندفع بعنندم جننواز نظننر النندعوىأ لسننابقة الفصننل‬
‫فيها فى الجنحتين رقننم ‪ 13576‬لسنننة ‪ 2008‬و رقننم ‪ 33848‬لسنننة ‪ 2009‬جنننح عيننن شننمس إل أن قضنناء الحكننم‬
‫الطعين لم يفطن لهذا الدفع ‪.‬‬
‫ول ريب أن كافة العناصر الواقعينة للقضناء بعندم جنواز نظنر الندعوىأ لسنابقة الفصنل فيهنا ننزولل علنى حجينة الحكمينن‬
‫الجنائيين أنفى البيان بصدد النفى القاطع لقيام المطعون ضده بتسنليم الطناعن المبنالغ النذىأ قنرر هنو بنذاته أننه اخنر‬
‫حقوقه لدىأ الطاعن متوافرة فى أوراق الدعوىأ المطروحة بين يدىأ محكمة الموضوع بدرجتيها والتى تؤكد علننى أن أىأ‬
‫مطالبة لحقة من قبل المطعون ضده بأىأ مبالغ ناشئة عن الشركة قد فصلت المحكمة الجنائيننة فينه منتهينه صننراحة‬
‫إلى أنعدام تسليم المبلغ حنل اليصنال للطناعن و ضنمنال عندم وجنود أىأ مدوينينة اخنرىأ خلف ذل ك بفصنلها فنى جنحنة‬
‫النصب التى أدعى فيها أنها بصدد أخر مبلنغ منالى مسننتحق لننه قبننل الطنناعن بسنابقة الفصنل ومننن ثنم فنان طنرحا هنذا‬
‫الدفع بعدم جواز نظر الدعوىأ لسابقة الفصل فيها فى الجنحتين أنفى الذكر أمام محكمتنا العليا يوافق صحيح القننانون‬
‫باعتبار كونه دفعال متعلقال بالنظام العام و كذلك لتوافر كافة عناصره أمام محكمة الموضوع دون أن تفطن لهننا والمقننرر‬
‫بقضاء النقض أنه ‪:‬‬
‫المقرر فى قضاء هذه المحكمة أنه و إن كان اللتزام بحجية الحكام من المور المتعلقننة بالنظننام العننام و تقضننى بهننا‬
‫المحكمننة مننن تلقنناء نفسننها و يجننوز إثارتهننا لول مننرة أمننام محكمننة النقننض ‪ ،‬إل أن ذلننك مشننروط بثبننوت أن جميننع‬
‫عناصرها الواقعية التى تسمح بالوقوف عليها و اللمام لها كانت مطروحة و متوفرة لدىأ محكمة الموضوع ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪487‬‬
‫بتاريخ ‪1988-3-28‬‬
‫وهديال بتلك المبادىأء المستقرة التى ذب عليها قضناء محكمتننا العلينا وكنان الطناعن يبندىأ صنراحة بينن يندىأ المحكمنة‬
‫النندفع بعنندم جننواز نظننر النندعوىأ لسننابقة الفصننل فيهننا فننى الجنحننتين رقننم ‪ 13576‬لسنننة ‪ 2008‬عيننن شننمس و رقننم‬
‫‪ 33848‬لسنة ‪ 2009‬جنح عيننن شننمس وفقننال لنننص المننادتين ‪ 102‬أثبننات و ‪ 456‬إجننراءات جنائيننة لتننوافر عناصننره‬
‫الواقعية بالوراق ولعدم فطنه الحكم الطعين لموجباته المر الذىأ يصمه بمخالفة القانون يوجب نقضه ‪.‬‬
‫الســـبب الــسابع‬
‫عن طلب وقف التنفيذ‬
‫الحكم الطعين وقد اعتور ه التناقض والفساد فى الستدلل والقصور فى التسبيب ومخالفه الثننابت بننالوراق و مخالفننة‬
‫القانون و الخلل بحق الدفاع لم يفطن لحقيقة دفاع الطاعن بما يننترتب علنى ذلنك منن بننالغ الضننرر بمصنالح الطنناعن‬
‫وضياع حقوقه وتحميله بقيمتها وهى خسارة مالية فادحه المر الذي يوجب وقف تنفيذ الحكم الطعين لحين الفصل فنني‬
‫الطعن سيما وانه من المرجح قبوله بأذن ال لما ران عليه من أوجه العوار سالفة الذكر‬
‫بــنـــاء عــليــه‬
‫يلتمس الطاعن‬
‫أول ‪ -:‬قبول الطعن شكل‬
‫وبصفة مستعجلة وقف تنفيذ الحكم الطعين‬
‫ثانيا ‪ -:‬وفى الموضوع بنقض الحكم المطعون فيه والحاله‬
‫وكيـــــــــــــــل الطاعن‬
‫‪--347‬نقض مدنى في براءة ذمته‬
‫الدائره المدنيه‬
‫صحيفه طعن بالنقض‬
‫ق‬ ‫لسنه‬ ‫قيد بجدول المحكمه برقم‬
‫منن السنتاذ ‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫أودعت هذة الصحيفه قلم كتاب محكمه النقض فى يوم‬
‫عنندنان محمنند عبنند المجينند المحننامى وكيل عننن كننل مننن السننيد ‪****************** /‬ومحلننه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪488‬‬
‫المختار مكتب وكيله الرسمى الستاذ ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد الكائن ‪ 94‬أ شننارع احمند عصنمت عينن‬
‫توثيق‬ ‫لسنه‬ ‫شمس بالتوكيل رقم‬
‫ضنننننند‬
‫‪ -1‬السيدة ‪/********************/‬مخاطبا مع‬
‫وذلك‬
‫طعننننا علنننى الحكنننم الصنننادر منننن محكمنننه اسنننتئناف عنننالى القننناهرة الننندائرة ‪ 72‬مننندنى فنننى السنننتئناف‬
‫رقم **** لسنه ‪ 8‬ق بتارينخ ‪ 6/8/2007‬والقاضنى منطنوقه حكمنت المحكمنه ‪ - :‬بقبنول السنتئناف‬
‫شكل وفى موضوع الستئناف برفضه وتأييد الحكم المستأنف والمصروفات ومبلغ مائة جنيه مقابل أتعنناب‬
‫وكانت محكمننة شنمال القناهرة البتدائيننة قند قضننت فنى النندعوىأ رقنم ***** لسنننة ‪ 2002‬مندنى كلنى شنمال القناهرة‬
‫بالمنطوق التى حكمننت المحكمننة برفننض النندعوىأ بحالتهننا وألزمننت المنندعى المصنناريف ومبلننغ خمسننة وسننبعون جنيهننا‬
‫مقابل أتعاب المحاماة‬
‫أقام الطاعن دعواه بصحيفه أودعها قلم كتاب محكمة جنوب القناهرة البتدائيننة و قينندت بجنداولها برقنم ***** لسنننة‬
‫‪ 2002‬مدنى كلى جنوب القاهرة بطلب الحكم بننبراءة ذمتننه مننن أىأ ديننون يطننالب بهننا ورثننة المرحننوم ‪ ****** /‬ومننا‬
‫يترتب على ذلك من أثار مع ألزام المطعون ضدها المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫وذلك على سند من صحيح القول أنه يمتلك شركة ****** وكانت هناك معاملت مالية بينه وبيننن مننورث المطعننون‬
‫ضدهم ترتب عليهنا أننه قند ق ام بتحري ر عندد ثلثنة عش ر أيصنالل نقنديه بأسنم الشنركة النتى يمتلكهنا لمنورث المطعنون‬
‫ضدها ‪.‬‬
‫أعقننب ذلننك قيننامه بسننداد كامننل المديونيننة وتحننررت أقنن اررات عرفيننة موقعننة مننن مننورث المطعننون ضنندهم مننؤرخه فننى‬
‫‪ 1/3/2001‬تفيد براءة ذمته من كافة الديون ‪.‬‬
‫بينند أنننه قنند فننؤجىء عقننب وفنناة مننورث المطعننون ضنندها بقيامهننا بشننكايته فننى وزارة السننياحة وقنند أدعننت خللهننا بننان‬
‫الطاعن ل زال مدينال لمورثها بموجب تلك اليصننالت المنننوه عنهنا بمننا حندىأ بنه لقامنة دعنواه ‪ ,‬وتسنناند الطنناعن فنى‬
‫ذلك لحافظة مستندات طويت على أق اررات تخالص صادر من مورث المطعون ضدها فى العديد من الجنننح ومنننوه فيهننا‬
‫لبراءة ذمته من كافة الديون حالل ومستقبلل ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪489‬‬
‫وكانت محكمة جنوب القاهرة البتدائية قد قضت بجلسة ‪ 25/8/2005‬بعدم أختصاصها محليال بنظر الدعوىأ وأحالتها‬
‫إلى محكمة شمال القاهرة للختصاص حيث قيدت بجداولها برقم ‪ 7698‬لسنة ‪ 2002‬مدنى كلى شمال القنناهرة ‪ ,‬وقنند‬
‫تداولت الدعوىأ بالجلسات ‪ ,‬وبجلسة ‪ 21/2/2003‬قضت المحكمة برفض الدعوىأ ‪.‬‬
‫إواذ لم يرتضى الطاعن هذا القضاء فقد بادر بأسننتئنافه حيننث قينند بجننداول محكمننة أسننتئناف عنالى شننمال القنناهرة برقننم‬
‫‪ 749‬لسنننة ‪ 8‬ق ونعننى بصننحيفته علننى قضنناء محكمننة الدرجننة الولننى خطننأه فننى تطننبيق القننانون وألتفنناته عننن طلننب‬
‫الطاعن ألزام المطعون ضنندها بتقننديم أصنول اليصنالت أعمنالل لحكننم المنادة ‪ 20‬منن قنانون الثبننات ‪ ,‬وأنننه لنم يفطنن‬
‫لفحوىأ المخالصات العرفية وأعتبرها تخص الجنح التى ورد ذكرها بمتن الق اررات دون أن يفطن لكونهنا تحمنل منا يفيند‬
‫براءة الذمة بأطلق ‪.‬‬
‫وقد تداوالت الدعوىأ بالجلسات وبجلسة ‪ 11/5/2005‬حكمت المحكمة بأحالة الدعوىأ للتحقيننق ليثبننت الطنناعن بكافننة‬
‫طرق الثبات المقنررة قانوننال تخالصنه ع ن المبنالغ محنل تلنك اليصنالت وبنراءة ذمتنه منهنا ‪ ,‬وبجلسنة ‪4/10/2005‬‬
‫أسننتمعت المحكمننة لشننهود الطرفيننن حيننث أدلننى شننهود الطنناعن بشننهادة فحواهننا أنننه قنند تخننالص عننن كافننة المبننالغ‬
‫المستحقة لمورث المطعون ضدها وأن ذمته بريئة منها ‪.‬‬
‫وبجلسة ‪ 9/11/2006‬قدمت المطعون ضدها حافظنة مسنتندات طنويت علنى صنور ضنوئية لتسنعة أيصنالت منسنوب‬
‫صدورها للطاعن و الذىأ طالبها بتقديم أصولها ‪.‬‬
‫وبجلسننة المرافعننة الخيننرة فننى ‪ 2/6/2007‬قنندمت الصننول للمحكمننة لمضنناهاتها مننع الصننور المقدمننة مننن المطعننون‬
‫ضدها بالجلسة الماضية وأعيدت إليها من المحكمة وقررت المحكمة حجز الدعوىأ للحكم مع التصريح بأيننداع مننذكرات‬
‫فننى أسننبوعين ‪ ,‬وخلل الجننل المحنندد تقنندم الطنناعن بمننذكرة ضننمنها الطعننن بننالتزوير علننى أربننع أيصننالت مننن المقنندم‬
‫صورها طى حافظة المستندات والتى تمت مضاهاتها بمعرفة المحكمة ‪.‬‬
‫بيد أن قضاء الحكم الطعين قد غاض الطرف عن الطعنن بنالتزوير كندفاع جنوهرىأ يتغينر بنه وجنه النرأىأ فنى الندعوىأ و‬
‫دللة ما قدم من مستندات قاطعة فى ثبوت التخالص وأنتهى للقضاء بتأييد الحكم المستأنف بمنا ويصننمه بالفسناد فنى‬
‫الستدلل و القصور فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع بما يوجب نقضه للسباب التية ‪-:‬‬
‫أسباب الطعن بالنقض‬
‫وقصوره فى التسبيب وأخلله بحق الدفاع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪490‬‬
‫الحكم الطعين وقد شابه الفساد في الستدلل والقصنور ف ي التسنبيب حينن اعنرض وننأىأ بجنانبه ع ن منا طرحنه دفناع‬
‫الطاعن منن طلبنات جوهرينة جازمنة ضنمنها منذكرة دفناعه الختامينة المقدمنة خلل الجنل المحندد منن جنانب المحكمنة‬
‫أبان حجز الدعوىأ للحكم بطلبه الطعن بالتزوير على اليصالت أرقام ‪ 355,354,353,352‬الننتي قنندمت المطعننون‬
‫ضندها أصنولها للمضناهاة بالصنور بنذات جلسنة المرافعنة الخينرة طني حافظنة مسنتندات طنويت علنى تسنعة إيصنالت‬
‫منسوبة للطاعن متذرعال في ذلك بمحنض اسننتنباط واسننتنتاج خناطىء حيننن أدخنل فني روعننه أن هنذا النندفاع قصند منننه‬
‫تعطيل الفصل في الدعوىأ بمنا ننقلنه ع ن مندوناته بحصنر لفظنه " ‪00000000000000000‬وحينث اننه عنن طلنب‬
‫المستأنف الطعن بالتزوير على اليصالت الربعننة أرقننام ‪355,354,353,352‬فننأن الثننابت مننن مطالعننة الوراق أن‬
‫المسننتأنف أقننام النندعوىأ المسننتأنف حكمهننا بطلننب بننراءة ذمتننه مننن ايننة ديننون يطننالب بهننا ورثننة المرحننوم معتمنند احمنند‬
‫إبراهيم وما يترتب على ذلك من أثار مق ارل في صحيفتها بتحريننر عنندد ثل ثننة عشننر ايصننالل للمننورث المننذكور ولننم يننوجه‬
‫ثمة مطاعن لتلك اليصالت أمام محكمة أول درجة أو أمام هذه المحكمة وحتى جلسة حجز الستئناف للحكم بل كان‬
‫كل دفاعه انه قد قام بسداد قيمة هنذه اليصنالت فلمنا حجنز السنتئناف للحكنم وبعند أن ق امت المسنتأنف ضندها بنناء‬
‫على طلبه بتقديم أصول تلك المستندات وقننامت المحكمنة بمطالعننة صننور اليصنالت المقدمنة منهننا تقندم بمننذكرة طلننب‬
‫فيهننا الطعننن بننالتزوير علننى اليصننالت الربعننة المنننوه عنهننا ممننا ل تننرىأ معننه المحكمننة أن هننذا الطلننب قصنند منننه إل‬
‫تعطيل الفصل في الستئناف مما يوصم هذا الطعن بعدم الجدية ومن ثم تلتفت عنه المحكمة "‬
‫والحق النذي ل مرينة فينه ول ينأتيه الباطنل منن بينن ينديه ول منن خلفنه أن منا ذهنب إلينه الحكنم الطعينن منن أسنباب‬
‫ساقها تعله لهداره للطعنن بنالتزوير علنى تل ك اليصنالت كندفاع جنوهري جنازم كنان يتعينن تحقيقنه أو النرد علينه بمنا‬
‫يطرحه قد اسقط الحكم الطعين في عيبى الفساد في الستدلل والقصور في التسبيب على النحو التالي ‪-:‬‬
‫الوجه الول ‪0‬‬

‫أن ما أورده الحكم من أسباب لطراحا هذا الدفاع الجوهري بالطعن بننالتزوير علننى تلنك اليصننالت بنندعوىأ انننه قند أقننام‬
‫دعننواه بطلننب بننراءة ذمتننه مننن ديننن سننابق لمننورث المطعننون ضنندها محلننه ثل ثننة عشننر ايصننالل وانننه لننم يطعننن عليننه‬
‫بالتزوير إل حين قدمتها المطعون ضدها بين يدي قضاء الحكم المطعون فيه بجلسة المرافعة الخيرة بما يعنى عدم‬
‫جديته وفقال لما استقر في وجدانه ل يوافق الستنباط الصننحيح ول يتفننق مننع المجننرىأ العننادي للمننور ذلنك أن الطنناعن‬
‫بوصفه مدعيال بنبراءة ذمتنه منن ثلثنة عشنر ايصنالل تحنت يند خصنمه و لينس لنديه نسنخة منهنا قند النزم المطعنون‬
‫ضدها بتقديم تلك اليصالت للمحكمة ‪ ,‬وحين قدمت صور منهننا بحافظننة مسننتندات بجلسننة المرافعننة الخيننرة وفقننال لمننا‬
‫قرره ذات الحكم المطعون فيه بمدوناته وتمت مضاهاة الصول بالصور وأعيدت الصول إليهننا ثننم أعقننب ذلننك حجننز‬
‫النندعوىأ للحكننم مننع التصننريح بالمننذكرات فنني أسننبوعين – وهننو مننا ينندل علننى أحقيننة الخصننوم فننى أبننداء مطنناعنهم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪491‬‬
‫وتعليقاتهم القانونية على ما قدم من مستندات بجلسة المرافعة الخيرة‪ -‬فتبين للطاعن أن تلك اليصنالت الربنع ق د‬
‫تم تزوير بياناتها عليه فقام من فوره بالطعن عليها بالتزوير ‪0‬‬
‫بيد أن الحكم المطعون فيه قد تنكب جادة الصواب القانوني وأقام قضاءه على ما ليس له ظل بالوراق حين ادعى أن‬
‫الطاعن لم يقم بالعتراض على تلك اليصالت أمام محكمة الدرجنة الولنى ثنم نكنص علنى عقنبيه متناقضنال منع نفسنه‬
‫حيننن قننرر بننان تلننك اليصننالت قنند قنندمت بجلسننة المرافعننة الخيننرة بمننا يعنننى بوضننوحا تننام ل لبننس فيننه ول أبهننام عنندم‬
‫تقديمه أمنام محكمنة الدرجنة الولنى أصنلل أو بينن ينديه حنال تنداوال الندعوىأ فيمنا سنبق وهنو منا يمننع الطعنن عليهنا‬
‫بالتزوير لعدم تواجدها آنذاك وبذلك يتردىأ الحكم الطعين في عيب التناقض بين أسبابه بعضها مننع بعنض للمسنتقر‬
‫عليه بهذا الشأن من انه ‪-:‬‬
‫إذا كان الحكم المطعون فيه قد قرر انه فى حالة عدم إتمام التعاقد بيننن الطننرف الننذي وسننط السمسننار والطننرف الننذىأ‬
‫احضره السمسار بسبب خطأ الطرفيننن ل يكننون للسمسنار بيننن الطنرف الننذي وسننط السمسننار والطنرف إل حننق الرجنوع‬
‫على من وسطه بالتعويض ثم عناد الحكننم والننزم الطنناعن بنالتعويض علنى الرغانم منن تسننليمه بنأنه لننم يوسننط السمسننار‬
‫فانه يكون مشوبال بالتناقض ‪0‬‬
‫نقض ‪-9/2/1967‬الطعن رقم ‪167‬لسنة ‪33‬ق‬
‫فإذا ما تقرر ذلك وكان الحكم المطعون فيه قد سلم بان تلك المستنات لننم تقنندم إل بجلسننة المرافعننة الخيننرة بيننن يننديه‬
‫ولم تقدم أمام محكمة الدرجة الولى كما أورد بمدوناته ثم عاد فى مجال اطراحه الطعن بننالتزوير للتقريننر بننان الطنناعن‬
‫لم يقم بإبداء الطعن بالتزوير أمام محكمة الدرجة الولى فانه يكون قد شابه التناقض المبطل بما يوجب نقضه ‪0‬‬
‫الوجه الثاني‪-:‬‬
‫ولم يقتصر عوار الحكم الطعين عند هذا الحد اذ شابه الفساد فى الستدلل حين اتخذ من إقرار الطاعن بوجننود ثل ثننة‬
‫عش ر ايصنالل تحنت يند المسنتأنف ضندها وطلبنه بنبراءة ذمتنه منهنا لسنبق سنداده لتلنك المديونينة دليلل لنه فنى إهندار‬
‫الطعن بالتزوير وعدم جديته وفاته أنه ل يوجد ثمة ارتباط حتمي بينن ادعنناء الطنناعن بوجنود تلنك اليصننالت ونسننبتها‬
‫إليننه وبيننن أن تكننون جميننع اليصننالت الننتي قنندمتها المطعننون ضنندها بجلسننة المرافعننة الخيننرة صننحيحة وصننادرة فيننه‬
‫وفنناته أن المطعننون ضنندها قنند تقنندم بعننض اليصننالت المننزورة وتدسننها علننى الطنناعن طنني الوراق وبعنندم اسننتجابة‬
‫المحكمة للطعن بالتزوير تضحى لتلك الوراق حجية قبل الطاعن بالضافة إلى أن الوراق الصننحيحة الننتى سننتظل بينند‬
‫المطعون ضدها تستخدمها قبله متى شاءت ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪492‬‬
‫وقد عرفت محكمة النقض مثل هذا الفساد فى الستدلل بأنه استناد المحكمة في اقتناعها إلى أدلة غاير صالحة من‬
‫الناحية الموضوعية للقتناع بها او عدم فهم العناصر الواقعية الننتى ثبتننت لننديها او اسننتخلص الواقعننة مننن مصنندر ل‬
‫وجود له او موجود ولكنه مناقض لما أثبته ‪0‬‬
‫نقض ‪-22/6/1997‬الطعن لرقم ‪222‬لسنة ‪64‬ق‬
‫أسننباب الحكننم تعتننبر مشننوبة بالفسنناد فننى السننتدلل إذا انطننوت علننى عيننب يمننس سننلمة السننتنباط ويتحقننق ذلننك إذا‬
‫استندت المحكمة إلى أدلة غاير صالحة من الناحية الموضوعية للقتناع بها أو الى عنندم فهننم العناصننر الواقعيننة الننتي‬
‫ثبت لديها او وقوع تناقض بين هذه العناصر كما فى حالنة عنندم اللنزوم المنطقنني للنتيجننة الننتي انتهنت إليهنا المحكمننة‬
‫بناء على تلك العناصر التي ثبت لديها ‪0‬‬
‫نقض ‪25/6/1981‬الطعن ‪705‬لسنة ‪440‬ق ‪0‬‬
‫وقضى ايضا ا بأنه ‪-:‬‬

‫الستناد إلى أمر ل يؤدىأ بطريق اللزوم الى النتيجة التى انتهت اليها الحكم فساد فى الستدلل ‪0‬‬
‫نقض ‪ -28/3/1963‬الطعن رقم ‪127‬لسنة ‪29‬ق‬
‫وهديال بتلك المبادىأء المستقرة التي درج عليها قضاء النقض وكننان الحكننم الطعيننن قنند اتخننذ مننن أقننرار الطنناعن بوجننود‬
‫إيصالت تخصه ل زالت فى يد المطعون ضدها سند لا له في اعتباره أن اية إيصالت تقدم منهننا صننحيحة وصننادرة عنننه‬
‫وعول على هذا الستنباط الخاطىء في أهدار الطعنن بنالتزوير علنى اليصنالت الربنع النتي اختصنها الطناعن بإبنداء‬
‫الطعن بالتزوير عليها فانه يكون فاسدال في الستدلل‬
‫الوجه الثالث ‪0‬‬

‫لما كان الحكم الطعين قد أهدر دفاع الطنناعن الجنوهري بننتزوير اليصننالت الربعننة النتي قندمتها المطعنون ضنندها أمننام‬
‫المحكمة وطلب منها صراحة وبصيغة جازمنة تمكيننه منن إقامننة الندليل علنى صنحة دفنناعه إل أن المحكمننة قند تغنافلت‬
‫عن واجبها قبله بإجابته إلى تحقيق دفاعه الجوهري المطروحا عليها والذي أن صح لتغينر بنه وجنه النرأىأ فني الندعوىأ‬
‫بننإطلق وباعتبنناره متعلقننال بموضننوع النننزاع ولننم تننورد بأسننبابها الخاصننة مننا يصننلح ردال علننى هننذا النندفاع وكننان طلننب‬
‫التمكين من اتخاذ إجراءات الطعن بالتزوير هو السبيل الوحيد المعننول عليه لثبات ما يدعيه فنان ذل ك يصنم قضناءها‬
‫بالخنننلل بحق الدفناع المبطل له والمقرر بقضاء النقض انه ‪-:‬‬
‫متى كان المدعى عليه بالتزوير قد طلب إلى محكمة الموضوع أجراء مضاهاة بين خط الورقة المطعون فيها بننالتزوير‬
‫وبين خط خصم أخر في إيصالت قدمها وقال انه تسلمها من هذا الخصم باعتبنناره وكيلل عننن الطنناعن بننالتزوير ‪ ,‬فلننم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪493‬‬
‫تستجب المحكمة إلى طلب مضاهاة ولم ترد عليه في حكمها فان الحكم يكون قد أغافل دفاعنال جوهرينال مننن شنأنه فيمنا‬
‫لو ثبت أن الورقة محررة بخط الخصم ان يتغير به وجه الراىأ فى الدعوىأ بما يعيبه بقصور ويبطله ‪0‬‬
‫نقض ‪ – 12/1/1956‬الطعن ‪ 182‬لسنة ‪22‬ق‬
‫وقضى ايضال بأنه ‪-:‬‬

‫إذا كان طلب تحقيق دفاع الخصم بندب خننبير دون سنبب مقبننول هنو مصننادرة لحقنه فنى وسننيلته الوحينندة فني الثبنات‬
‫وهو دفاع جوهري قد يتغير بعد تحقيقه وجه الرأي فى الدعوىأ مما يضحى معه الحكم مشوبال بالقصور ‪0‬‬
‫نقض ‪ – 40/1/1981‬الطعن رقم ‪ 103‬لسنة ‪46‬ق‬
‫ولما كان الحكم المطعون فيه قد أهنندر دفنناع الطنناعن الجننوهري بصنندد الطعننن بننالتزوير علننى أربننع إيصننالت مقنندم مننن‬
‫جانب المطعون ضدها تحاج بها قبله وكان هذا الطعن مما يترتب عليه تغيير وجننه الننراىأ فننى النندعوىأ إل انننه لننم يقننر‬
‫هذا الدفاع أدنى اهتمام فانه يكون قاص ارل فى البيان مخلل بحق الدفاع ومن المتعين نقضه ‪-:‬‬
‫السبب الثاني‬
‫الفساد فى الساتدلل‬
‫لما كان الحكم الطعين قد انتهى إلى أن رفع لواء التأييد لقضاء محكمة لدرجة الولى برفضه للدعوىأ موصننمال قضنناءه‬
‫بالقصور في التسبيب حين غاض الطرف عن ما طننرحا بيننن يننديه مننن مسننتندات جازمننة فني دللتهننا علننى بننراءة ذمننة‬
‫الطاعن منن كافنة النديون فنى مواجهنة منورث المطعنون ضندها وذلنك ينبين بوضنوحا تنام ل لبنس فينه ول أبهنام منن‬
‫صراحة القرار العرفى الصادر منه بشأن العديد من الجنح التي تنازل عنها لصالح الطاعن حين زيل القننرار الخنناص‬
‫بكل جنحة بعبارة جازمة في دللتها ل تحتننمل أدنى تأويل أو مسننخ أو تحريف على النحو التى ‪-:‬‬
‫"‪ 0000000000000‬وأصبحت ذمته برئية من اىأ ديون وليس لي الحق في المطالبة باىأ حق مننن الحقننوق حاليننال‬
‫او مستقبلل وهذا إقرار منى بذلك "‬
‫وليننس هننناك مننن شننك فنني أن صننيغة القنن اررات جميعهننا قنند أتننت علننى وجننه العمننوم فننى مقصننودها ودللتهننا أن ذمننة‬
‫الطاعن بريئة من اىأ ديون – دون تخصيص بالجنحة محل التنازل المحرر عاليه ‪ ,‬وكأن المستند منقسم إلى شقين‬
‫احدهما مخصص للتنازل عن الجنحة التي ورد ذكرها في متنه والثاني مخصص للقرار ببراءة ذمننة الطنناعن مننن كافننة‬
‫الديون على الطلق حالل ومستقبلل ‪ ،‬وهو ما ل تملك معه المحكمة من سبيل لدحضه سوىأ أن تغافلت عننن دللتهننا‬
‫أكتفاء بالتقرير بأنها إق اررات خاصة بالتخالص عن الدعاوىأ المحررة عنها ول تفيد من قريب أو بعيد سداد المستأنف‬
‫لقيمة اليصالت المنوه عنها ‪ ،‬وهو في حد ذاته استنباط خاطى ء لدللة ذلك المستند الذي يحوىأ مننا هننو اكننبر مننن‬
‫مننا حنناول قضنناء الحكننم المطعننون فيننه استخلصننه منننه إذ انننه ل يحمننل فقننط الدل لننة علننى سننداد قيمننة اليصننالت أو‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪494‬‬
‫غايرها من عدمه وأنما هو صك صريح ببراءة الذمة مننن كافننة الننديون حننالل ومسننتقبلل بمننا يعنننى أن كافننة المعنناملت‬
‫السابقة على تحرير هذا القرار وما ترتب عنها من مديونيات اىأ كانت الوراق التي تثبتها قند تننم التخننالص والتننازل‬
‫عنها وهو ما لم يفطن إليه قضاء الحكم المطعننون فيه قد قضى فى ذلك بأنه ‪-:‬‬
‫متى كانت عبارة عقد الشركة صريحة في أن الديون التي التزم بها احد الشركاء هني الننديون الننتي علننى الشننركة ل‬
‫تلك التي فى ذمم الغير لنها تعتننبر مننن الننذمم الننتي تندمننج ضننمن الصننول فننان تقرينر الحكننم المطعننون فيننه بننأنه مننن‬
‫الجائز ان يكون المتعاقدان قد قصدا من هذا النص ان يحنل ه ذا الشنريك النديون بنوعيهنا هنو تقري ر علوة علنى اننه‬
‫محمول على مجرد احتمال ل يصلح لقامة التفسير عليه فان هذا الحتمنال تنفينه نفينال تمامنال عب ارة الننص الواضنحة‬
‫المعنى الصريحة الدللة على قصد المتعاقدين منها مم يعيب الحكم بفساد الستدلل‬
‫نقض ‪ – 31/12/1964‬الطعن ‪396‬لسنة ‪29‬ق‬
‫وقضى ايضال بأنه ‪-:‬‬

‫مننتى كننان الحكننم إذ قضننى برفننض طلننب الريننع قنند أسننس قضنناءه علننى انننه للمحكمننة ل مننن تقريننر الخننبير ‪ ,‬ول مننن‬
‫المستندات المقدمة إليه حتى بننداء وضننع الينند علننى القنندر المغتصننب ‪ ,‬بينمننا الثننابت مننن تقريننر الخننبير ومننن محضننر‬
‫انتقال المحكمة أن وضع اليد بداء في ‪ 000000‬فأنه يكون قد خالف الثابت بالوراق ‪0‬‬
‫نقض ‪ – 21/5/1992‬الطعن رقم ‪376‬لسنة ‪33‬ق‬
‫وقد قضى ايضال بأنه ‪-:‬‬
‫مننتى كننانت عبننارات القننرار صننريحة وقاطعننة فنني الدل لننة علننى أن التنننازل الننذي تضننمنه هننو تنننازل نهننائي عننن الجننرة‬
‫المطالب بها فى الدعوىأ وليس مقصو ارل على الحق فى السير فيها فان مقتضى هذا التنازل سقوط حق المقننر نهائيننال‬
‫في المطالبة بتلك الجرة باىأ طريق ‪0‬‬
‫نقض ‪ 16/12/1965‬سانة ‪16‬ص ‪1278‬‬
‫فإذا ما تقرر ذلك وكان الحكم الطعين لم يفطن لمدلول المستندات المقدمه من الطنناعن علنني نحننو سننائغ وال لسننتبان‬
‫لننه فنني وضننوحا تننام أن منندلول المسننتند يشننمل القننرار بننان ذمننة الطعننن بريئننة مننن كافننة الننديون ومننن ثننم فننان تعننرض‬
‫القاضي لدللة المستند المقدم يستوجب إعمال رقابة محكمة النقض علي سننلمة اسننتنباطه لفحننوىأ المسننتند المطننروحا‬
‫بيننن يننديه ومننا إذا كننان سننائغا مننن عنندمه وتجهلننه مننع وضننوحا عبننارات المسننتندات وهننو مننا يصننم قضننائه بالفسنناد فنني‬
‫الستدلل ‪0‬‬
‫السبب الثالث‪.‬‬
‫فساد اخر فى الساتدلل‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪495‬‬
‫من المقرر انه وان كانت محكمة الموضوع غاير ملزمة بإبداء أسباب عدم اطمئنانها لقوال الشهود إل أنهننا إذا أوردت‬
‫اسبابا لذلك تعين ان تكون سائغة وال وصم قضائها بالفساد في الستدلل ‪0‬‬
‫بيد ان الحكم الطعين قد ابدي سبب غاير سائغ لهدار ما أدلي به شهود الطاعن بين يديه من أقوال حيننن انتهنني إلنني‬
‫اطراحا تلك الشهادة بدعوىأ خلو الوراق من ثمة مستند يفيد براءة ذمة الطاعن ومن ثم فهو بتلك المثابننة يكننون قنند‬
‫أهدر شهادة الشهود وأطاحا بها لسبب يتعنارض أصنلل منع حكمنه التمهيندي بإحالنة الندعوىأ للتحقينق بأعتبناره وسنيلة‬
‫إثبات الطاعن لمدعاه والتى لم يعارضها خصمه وأقننرت بهننا المحكمننة مصنندرة لحكننم الطعيننن لعنندم وجننود مسننتند صننادر‬
‫من مورث المطعون ضدها يفيد سداد كامل المديونية ‪ -‬وان كان ذلنك غاينر صنحيح باعتبننار ان تنننازله عنن الجننح قند‬
‫تضمن ايضا إقراره ببراءة الذمنة وفقنا لمننا أسنلفناه ‪ -‬وهنو منا يعننني ان عننودة المحكمنة بمنندونات قضننائها للتقريننر بنان‬
‫سبب اطراحا شهادة الشهود عدم وجود مستند يفيد براءة الذمة أمر يتعارض مع إحالة الدعوىأ للتحقيق ابتننداء لثبننات‬
‫التخالص من المديونية ويعد تبري ار غاير سنائغ منن جانبهنا لطنراحا أقنوال شنهود الطناعن لكنون الثبنوت بالكتابنة ليسنت‬
‫شننرطا لثبننات تخننالص وبننراءة الذمننة باعتبننار أن الكتابننة ليسننت مرتبطننة بالنظننام العننام ويصننح إثبننات التخننالص بكافننة‬
‫الطرق المقررة قانونا وبخاصة مع عدم ما أعترض الخصم الخر والمقرر بقضاء النقض انه ‪-:‬‬
‫محكمة الموضوع ولئن كنننت غاينر ملزمننة بننإيراد أسننباب عنندم اطمئنانهننا لقننوال الشننهود إل أنهننا إذا أوردت أسننباب ذلنك‬
‫تعين أن تكون سائغة ‪,‬وكان يبين منن الحكننم المطعننون فيننه انننه أقننام قضناءه علننى قننوله أن المسنتأنف ضنده لننم يقنندم‬
‫دليل رسميا يفيد سبق اعتقاله خلل المدة التي يزعمها ‪ ,‬وكذلك لم يقدم ثمة أورق تفينند انننه عننذب خللهننا ايضننا وان‬
‫به إصابات ‪ 00‬هذا ول تطمئن هذا المحكمة إلى أقوال شاهدي المستأنف التي أدلت بها بعد منندة طويلننة ‪ ,‬كمننا أنهمننا‬
‫لم يقدما ما يفيد أنهما كانا فعل معتقلين مع المستأنف ضده فى ذات مدة اعتقاله ‪ ,‬وكان هذا الذي استند إليه الحكننم‬
‫غاير سائغ ‪ ,‬إذ ل يشترط الصابة لثبات وقوع التعذيب وليست الكتابنة شنرطا لثبنات الصنابة ‪ ,‬كمنا أن انقضناء ف ترة‬
‫من الزمن ليست من أسباب عدم الطمئنان الى الشهادة في المور الكلية ‪,‬ومنن ثننم فقنند اخطنأ الحكنم تطنبيق القننانون‬
‫وعابه الفساد فى الستدلل بما يوجب نقضه ‪0‬‬
‫فى ‪ 11/1/1994‬الطعن رقم ‪ 3014‬لسنة ‪ 59‬ق‬
‫الطعن رقم ‪ 658‬لسنة ‪ 43‬ق ‪ 0‬جلسة ‪ 11/1/1979‬س ‪ 0‬م ص ‪191‬‬
‫وهديا بتلك المبادىأ المستقرة بقضاء النقض وكان الحكم الطعين قد أهدر شهادة الشهود لعدم وجننود أوراق تفينند بننراءة‬
‫الذمة وفقا لما أعلنه بمدوناته وهو تبري ار غاير سائغ لعلنه عدم اطمئنانه لشهادة شهود الطاعن لعدم الرتبنناط بيننن‬
‫شهادة لشهود وعدم ثبوت فحواها في ورقة تدل على حدوث التخننالص وبننراءة الذمننة إذ أن كننل منهننم وسننيلة مسننتقلة‬
‫للثبات تغنى أحداهما عن الخرىأ وتقوم مقامها وهو ما يصم قضائه بالفساد في الستدلل ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪496‬‬
‫بنـــــــــــــــــاء عليــــــــــــــه‬
‫يلتمس الطاعن‬
‫أول ا ‪ :‬قبول هذا الطعن شكل للتقرير به فى الميعاد‬
‫ا‬
‫ثانيا ا ‪ :‬نقض الحكم المطعون فيــه واعــادة الــدعوى لمحكمــة الساــتئناف بــدائارة‬
‫أخرى‬
‫‪--348‬نقض مدنى في تسليم وعدم تعرض فى حيازه و‬

‫صورية‬
‫‪ /‬حينث قيند برقننم‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافننق‬ ‫الصحيفة قلم كتاب محكمه النقض فني ينوم‬ ‫أودعت هذه‬
‫مننن السنتاذ ‪ /‬عندنان محمند عبند المجينند المحننامى المقبننول للمرافعننة أمننام محكمننه النقنض بصنفته وكيل عنن السنيد‪/‬‬
‫********************** ومحلننه المختننار مكتننب السننتاذ‪ /‬عنندنان محمنند عبنند المجينند المحننامى بننالنقض‬
‫والدستورية العليا‬
‫ضد‬
‫**************************‬
‫وذلك‬
‫عننن الحكنننم الصنننادر فنننى السنننتئناف الفرعنننى المقنننام منننن الطننناعنين بالسنننتئنافين رقمنننى ****لسننننة ‪ 69‬ق بجلسنننة‬
‫‪ 26/2/2014‬والقاضنننى منطنننوقه ‪ " - :‬حكمنننت المحكمنننة أول ‪ :‬بقبنننول السنننتئنافات الثلث شنننكلل ‪ ,‬وثانينننال ‪ :‬وفنننى‬
‫الموضوع برفضهم وتأييند الحكنم المطعنون و ألزمنت كنل مسنتانف فنى أسنتئنافه بالمصناريف ومبلنغ مائنة جنيهنا مقابنل‬
‫أتعاب المحاماة "‬
‫وعن الحكم الصادر من محكمننة منندنى المنننتزه الجزئيننة النندائرة ‪ 20‬فننى التنندخل الهجننومى بالنندعوىأ رقننم ***** لسنننة‬
‫‪ 2010‬مدنى جزئى المنتزه بجلسة ‪ 28/4/2011‬والقاضى منطوقه "حكمت المحكمة أولل‪ -:‬بقبول التدخل شكلل ‪.‬‬
‫ثانيلا‪ -:‬بصورية العقد المؤرخ فى ‪ 23/5/2006‬سند المتدخلين هجوميال ‪.‬‬
‫ثالثننلا‪ -:‬فننى موضننوع التنندخل برفضننه وألزمننت الخصننمين المتنندخلين بمصنناريفه ومبلننغ خمسننون جنيهننال مقابننل أتعنناب‬
‫المحاماة ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪497‬‬
‫رابعلا‪ -:‬بصورية العقد المؤرخ فى ‪ 1/6/2009‬سند الدعوىأ ‪.‬‬

‫خامسلا‪ -:‬فى موضوع الدعوىأ برفضها وألزمت المدعى بالمصاريف ومبلغ خمسون جنيهال مقابل أتعاب المحاماة ‪.‬‬
‫الننواقنننعننات‬
‫تتحصننل الواقعننات فننى أن المطعننون ضننده الول قنند أقننام النندعوىأ الصننلية أمننام محكمننة مصننر الجدينندة الجزئيننة قبننل‬
‫المطعننون ضنندهما الثننانى والثننالث بصننحيفة طلننب فننى ختامهننا الحكننم بإلزامهمننا بتسننليم العيننن المعينننة الحنندود والمعننالم‬
‫بصدر الصحيفة وعقد اليجار المؤرخ فى ‪ 1/6/2009‬وتسليمها إليه خالية من الشخاص والشواغال ‪.‬‬
‫علننى سننند مننن الزعننم المبطننل والمجننافى للحقيقننة والواقننع أنننه بمننوجب عقنند إيجننار مننؤرخ فننى ‪ 1/6/2009‬أسننتأجر‬
‫المطعون ضده الول من المطعون ضدهما الثانى والثالث الشقة رقم ‪ 93‬بالدور التاسع بالعقننار رقننم ‪******* 21‬‬
‫لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها ‪ 450‬جنية وأن العلقة اليجارية تبدأ من تاريخ التعاقد فى ‪ 1/6/2009‬وتنتهى فننى‬
‫‪. 31/5/2011‬‬
‫وأسننتطرد المطعننون ضننده الول بصننحيفة النندعوىأ الصننلية للقننول بننأن العيننن المننؤجرة ملكننال للمطعننون ضنندهما الثننانى‬
‫والثننالث أرثننال عننن شننقيقهم المتننوفى المرحننوم‪ ******/‬وأنننه بننالرغام مننن بنندء العلقننة اليجاريننة المزعومننة بينهمننا فننى‬
‫‪ 1/6/2009‬فأن المطعون ضدهما الثانى والثالث أمتنعا عن تسليمه الشقة محل التعاقد بما حدىأ لقامة دعواه حيننث‬
‫قدم حافظة مستندات طويت على عقد اليجار سنده ‪.‬‬
‫وكننانت محكمننة مصننر الجدينندة الجزئيننة بجلسننة ‪ 31/10/2009‬قنند قضننت بعنندم الختصنناص المحلننى بنظننر النندعوىأ‬
‫إواحالتها إلى محكمة المنتزه الجزئية حيث قيدت الدعوىأ المذكور بعاليه‪.‬‬
‫بيد أنه قد نما إلى علم الطاعنين أمننر النندعوىأ حننال قنرار المحكمننة بننالتحرىأ عننن العيننن محننل النندعوىأ والمقيميننن فيهننا‬
‫فبنناد ار بالتنندخل هجوميننال فيهننا بمننوجب صننحيفة التنندخل الهجننومى المننودعه قلننم كتنناب المحكمننة بتاريننخ ‪7/6/2010‬‬
‫والمعلنننة قانونننال والننتى طلننب الطنناعنين فننى ختامهننا الحكننم برفننض النندعوىأ الصننلية وعنندم تعننرض المطعننون ضنندهم‬
‫للطاعنين فى حيازتهم للعين مدار التداعى ‪.‬‬
‫وذلننك علننى سننند مننن صننحيح القننول أنننه بمقتضننى عقنند اليجننار المننؤرخ فننى ‪ 23/5/2006‬تسننتأجر مننورثه الطنناعنين‬
‫المرحومة‪ ***** /‬من مورث المطعون ضدهما الثننانى والثننالث الشننقة منندار التننداعى وأن الطنناعنين قند قنناموا بعننرض‬
‫نصيب المطعون ضندهما الثنانى والثنالث فنى القيمنة اليجارينة عليهمنا رسنميال كمنا قناموا بتحري ر المحضنر رقنم ****‬
‫لسنة ‪ 2009‬إدارىأ سيدىأ جابر بإثبات الحالة وحيازتهم الفعلية للعين مدار التداعى إلى أن فوجئوا بإجراءات التننداعى‬
‫فى الدعوىأ الماثلة بما حدىأ بهم للتدخل فيها هجوميال بطلبهم آنف البيان ‪.‬‬
‫وكننان الطنناعنين قنند قنندموا طننى حافظننة مسننتنداتهم أصننل عقنند اليجننار المننؤرخ فننى ‪ 23/5/2006‬المننبرم فيمننا بيننن‬
‫مورثتهم ومورث المطعون ضدهم الثانى والثالث وكذا العلم الشرعى الخاص بمورث المطعون ضدهما الثانى والثننالث‬
‫ومورثه الطاعنين كما قدموا صورة رسمية من المحضر الدارىأ رقم ‪ 935‬لسنة ‪ 2009‬إدارىأ سيدىأ جابر ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪498‬‬
‫وكانت تحريات الشرطة قد أثبتت كون عين النزاع فى حيازة الطاعنين وتداولت الدعوىأ بالجلسنات حيننث قنام المطعننون‬
‫ضنندهما الثننانى والثننالث بننالطعن بالصننورية علننى عقنند اليجننار المننؤرخ فننى ‪ 23/5/2006‬سننند الطنناعنين فننى تنندخلهم‬
‫هجوميال وقام الطاعنين كذلك بالطعن بالصورية على عقد اليجار المؤرخ فى ‪ 1/6/2009‬محل الدعوىأ الصلية سند‬
‫المطعون ضدهم جميعال وقدموا مذكرة بدفاعهم تضمن التمسننك الجننازم بعنندم جننواز إثبننات صننورية عقنند اليجننار المننؤرخ‬
‫فى ‪ 23/5/2006‬سند تندخلهم منن جننانب المطعنون ضنندهم الثنانى والثننالث إل بالكتابننة بإعتبنارهم خلفننال لمننورثهم فينه‬
‫على النحو الوارد بمذكرة دفاعهم ‪.‬‬
‫وبجلسة ‪ 30/12/2010‬قضننت المحكمننة بإحالننة النندعوىأ للتحقيننق بشننأن الصننورية المبننداه مننن طرفننى التننداعى حيننث‬
‫أستمعت إلى أقوال شهود الطاعنين وأقوال شهود المطعون ضدهما الثنانى والثنالث علنى النحنو النوارد وبمحضنر جلسنة‬
‫التحقيننق والننذىأ نحيننل منعننال للتكننرار وبتلننك الجلسننة أعننادت المحكمننة النندعوىأ للمرافعننة وقننررت حجزهننا للحكننم لجلسننة‬
‫‪ 28/4/2011‬حيث أصدرت حكمها آنف البيان بعاليه ‪.‬‬
‫ولما كان المطعون ضندهم قند طعنننوا بالسننتئناف علننى الحكننم الصننادر مننن محكمنة الدرجننة الولننى فقند قنام الطناعنين‬
‫بالمثول بالجلسات و أستئناف الدعوىأ وكانت الدعوىأ قد تداولت بالجلسات حيث قررت المحكمة حجننز النندعوىأ للحكننم‬
‫و اصدرت حكمها أنف البيان فرعينا ولمنا كنان الحكنم الطعينن ق د ران الخطنأ فنى تطنبيق القنانون وتنأويله والفسناد فنى‬
‫الستدلل المر الذىأ يحق للطاعنين الطعن عليه بطريق النقض للسباب التية ‪. :‬‬
‫أسننباب الطعنننننن‬
‫خطأ الحكم فى تطبيق القانون وتأويله‬
‫على ما ينبين منن مطالعنة مندونات المطعنون أننه ق د أعنرض وننأىأ بجنانبه عنن منا تمسنك بنه دفناع الطناعنين بمنذكرة‬
‫دفنناعه مننن عنندم جننواز إثبننات المطعننون ضنندهما الثننانى والثننالث صننورية عقنند اليجننار المننؤرخ فننى ‪ 23/5/2006‬إل‬
‫بالكتابة بإعتبارهما خلفال لمننورثهم المرحننوم‪ ************** /‬فنى العقنند وقنند شننيد الحكننم المطعننون قضننائه بهننذا‬
‫الشأن على رفعه لواء التأييد لقضاء محكمة الدرجة الولى فيما ذهب إليه بمدونات قضائه من قالته بأن الصورية إذا‬
‫كانت المقصود منها التحايل على القانون وقواعد الميراث فأنه يجوز إثباتها بكافة طرق الثبات بما حدىأ بننه للتسنناند‬
‫لقوال شاهدىأ المطعون ضدهما بهذا الشأن فى قضائه بصورية عقد الطاعنين بما تردىأ معه الحكننم المطعننون للخطننأ‬
‫فى تطبيق القانون ‪.‬‬
‫ذلك أن التحايل على قواعد الميراث لننه شننروط محننددة شننرعال وقانونننال تتمثننل فننى أن تكننون محلهننا تصننرف ناقننل لملكيننه‬
‫شئ من الموال المورثه يبرمه المورث بقصد أخفنناء وصننيه تهنندف لحرمننان الورثنة أو بعضنهم مننن حقهنم فنى الميننراث‬
‫الشرعى لصالح غايرهم من الورثة الخرين وقد وضع المشرع لذلك ضابط أخر منن شننأنه أن ل ينفنذ هنذا التصننرف فننى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪499‬‬
‫المال المورث إلى فى حدود الوصية المقررة شرعال بثلث التركة فى مواجهة الورثة ولهم الحق فى إثبات هذه الصننورية‬
‫بكافة طرق الثبات قانونال إذا كان التصرف فى مرض الموت‪.‬‬
‫بيد أن الحكم المطعنون لنم يفطنن لكنون عقند اليجنار سنند الطناعنين ل يعند منن قبينل التصنرف النذىأ يندخل فنى أطنار‬
‫التحايل على قواعد الميراث الشرعى إذ أنه تقرير بحق أنتفاع شخصى لصالح الغير وليس تصننرف ناقننل لملكيننة الشننئ‬
‫إليهم ل ينفذ إلى فى حدود ثلث التركة مما يمكن إثباته بكافة طرق الثبات أما بصنندد دعوانننا الراهنننة فننأن العقنند سننند‬
‫الطاعنين يعد متعلقال بحق النتفاع بأحد أعيان التركة كإيجار لها دون أن تمس ملكية العيننن محننل عقنند اليجننار الننتى‬
‫هى لكافة الورثة وقد يقتسم المال الشائع وهو عبارة عن عقارات وأراضى فتقع العين المؤجرة ضننمن نصننيب الطنناعنين‬
‫أو المطعون ضدهما دون أن تمس أنصنبه كنل وارث فنى التركنة أو تنتقنض ومنن ثنم فنإن إثبنات صنورية عقند اليجنار‬
‫سند الطاعنين ل يتأتى لباقى الورثة سوىأ وفقال للصل المقرر قانونال بدليل كتابى يخالف عقد اليجننار المطعننون عليننه‬
‫بالصورية باعتبارهم خلفال لمورثهم إذ أن هذا العقد ل يعد تصرفال فى التركة ‪.‬‬
‫وليت هذا فحسب بل أن المشرع قد قيد إثبات صورية التصننرف الصننادر مننن المننورث بكافننة طننرق الثبننات وفقننال لننص‬
‫المادة ‪ 916‬مدنى بأن يكون التصرف القانونى قد صنندر عنن المننورث فنى مننرض المننوت وأمننا فنى حالننة التصنرف إلنى‬
‫وراث أخر يقصد به التصرف الناقل للملكية دون ما سواه من أعمال الدارة فقد تطلب المشرع أن ثبنوت كننون المننورث‬
‫قد أحتفظ بحق النتفاع بالعين طوال حياته وحتى الموت كقرينه على الصورية والتحايل على قواعد الميراث ‪.‬‬
‫وقد قضت محكمة النقض بأنه‪-:‬‬
‫جرىأ قضاء هذه المحكمة على أن الوارث حكمه حكم المورث فل يجوز له إثبنات صنورية سنند صنادر منن مورثنة إلنى‬
‫الغير إل بالكتابة إل إذا طعن فى هذا السند بأنه ينطوىأ على اليصاء أو أنه صدر فى مرض موت مورثه ‪.‬‬
‫)الطعن رقم ‪ 7‬لسنة ‪ 21‬مكتب فنى ‪ 5‬صفحة رقم ‪ 297‬بتاريخ ‪( 24/12/1953‬‬
‫وقد قضى كذلك بأنه‪-:‬‬
‫لما كان التحايل الممنوع على أحكننام الرث لتعلننق الرث بالنظننام العننام وهننو مننا كننان متصننلل بقواعنند التننوريث وأحكننامه‬
‫المعتننبره شننرعال كأعتبننار شننخص وارثننال وهننو فننى الحقيقننة غايننر وارث أو العكننس وكننذلك مننا يتفننرع عننن هننذا الصننل مننن‬
‫التعامل فى التركات المستقبلية كأيجاد ورثة قبل وفاة المورث غاينر منن لهننم حننق المينراث شنرعال أو الزينادة أو النقننص‬
‫فننى حصصننهم الشننرعية ويننترتب علننى هننذا أن التصننرفات المنجننزة الصننادرة مننن المننورث فننى حينناته لحنند ورثتننه تكننون‬
‫صحيحة ولو كان المورث قند قصنند بهننا الحرمننان بعننض ورثتننه لن التننوريث ل يقننوم إل علننى مننا يخلفننه المننورث وقننت‬
‫وفاته وأما ما يكون قد خرج من ملكه حال حياته فل حننق للورثننة فيننه وكننان الننوارث ل يعتننبر ف الحكننم الغيننر بالنسننبه‬
‫للتصرف الصادر مننن المنورث إلننى وارث آخنر إل إذا كنان طعنننه علننى هنذا التصنرف هنو أنننه إوان كنان فننى ظناهره بيعننال‬
‫منج ازل إل أنه فى حقيقته وصيه إضرار بحقه فى الميراث أو أنه صدر فى مرض موت المورث فيعتبر أن ذلك فى حكننم‬
‫الوصية لنه فى هاتين الصورتين يستمد الوارث حقه من القانون مباشرة حماية له من تصرفات مورثه التى قصد بها‬
‫التحايل على قواعد الرث وأما إذا كان مبنى الطعن فى العقد أننه صنورىأ صنورية مطلقنة ف إن حنق النوارث فنى الطعنن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪500‬‬
‫فى التصرف فى هذه الحالة إنما يستمده من مورثة وليس من القانون ومن ثم فل يجوز له إثبننات طعنننه إل بمننا كننان‬
‫يجوز لمورثه من طرق الثبات ولما كان الحكم البتدائى الذىأ أخذ الحكم المطعون فيه بأسننبابه إوان قننرر أن العقنندين‬
‫المطعون فيهما قد قصد بهما التحايل على قواعد التوريث إل أنه نفى فى نفنس النوقت أننه قصند بهمنا اليصناء وقنال‬
‫أن نينه المتعاقندين فيهمنا لنم تنصنرف إلنى أىأ معننى منن معنانى الوصنيه أو النبيع أو غايرهنا إوانهمنا صنوريان صنورية‬
‫مطلقة وكان الحكم المطعون فيه قد أضاف إلى هذا الذىأ قرره الحكم البتدائى أن الوارث يعتننبر مننن الغيننر فيمننا يضننره‬
‫من تصرفات المورث لباقى الورثة دون أن يفرق فى ذلك بين المنجز من هننذه التصننرفات والمضنناف فيننه التمليننك إلننى‬
‫ما بعد الموت مع إختلف حكم القانون فى كل من النوعين وكما أضاف الحكم أن الوارث ل يعتبر خلفال عامننا للمننورث‬
‫إل فى مواجهة غاير الورثة هو تقرير غاير صحيح على إطلقه كما يتضح من القواعد القانونية المتقدم ذكرها لما كان‬
‫ذلك فإن الحكم المطعون فيه تقريره هذا وذاك وبمننا أخننذ بننه مننن أسننباب الحكننم البتنندائى يكننون قند أخطننأ فهننم القواعنند‬
‫القانونية النواجب إعمالهنا وشنناب الضنطراب والتجهينل أسنبابه القانونينة بمننا تعجنز معنه محكمنة النقننض عنن ممارسننة‬
‫حقها فى مراقبة تطبيق القانون ومن ثم يتعين نقضه دون حاجة لبحث باقى أسباب الطعن ‪.‬‬
‫)نقض جلسة ‪ 9/4/1964‬لسنة ‪ 15‬س ‪( 530‬‬
‫ولمننا كننان العقنند سننند الطنناعنين ل يعنند مننن قبيننل التصننرف فننى الملكيننة أضنن ار ارل بالورثننة بمننا يخننولهم الحننق فننى إثبننات‬
‫الصورية بكافة طرق الثبات لكونه عمل من أعمال الدارة وتصرف فى حق التنفاع بدون ملكية الرقبننة وكننان الثننابت‬
‫كون اليجار منجننز أبرمنه المننورث فنى حينناته وقصند مننن وراءه إلنتزامه الشخصنى ذاتننه بهننذا العقنند ومنن ثننم فنإن حكننم‬
‫المطعون إذ شايع قضاء محكمة الدرجة الولى الذىأ مكن المطعون ضدهم من أثبات تلنك الصننورية بشننهادة الشننهود‬
‫قد أخطأ فى تطبيق القانون وتأويله بما يوجب إلغاءه ‪.‬‬
‫الخطأ فى تطبيق القانون‬
‫و القصور فى التسبيب‬
‫كان دفاع الطاعنين قد تمسك بدفاع قوامه أن الطاعنين والمطعون ضدهما الثانى والثالث ورثة المرحوم اللواء‪ /‬الميننر‬
‫موصوف جوده غاطاس وأرملته المرحومة‪ /‬سهير صديق كامل صنديق وكنانت الشنقة مندار التنداعى أحند أعينان التركنة‬
‫المتعددة وهنى أقنل منن ثلنث التركنة وكنان المطعنون ضندهما الثنانى والثنالث يحنوزون بناقى التركنة وهنى العقنار الكنائن‬
‫بناحية طوخ دلكه بمركز تل بمحافظننة المنوفينة بنالقرب منن الكنيسننة الرثوذكيننة ومننا يخصنه منن الرض المقننام عليهننا‬
‫البناء وكذا الرض الزراعية البالغ مسطحها أربعننون قيننراط بمركننز تل المنوفيننة وهننى بنناقى التركننة ومننن ثننم فنأن الشننقة‬
‫التى تحت يد الطاعنين تقل عن ثلث التركننة ويجنوز ان يوصنى المنورث بهننا بأعتبننار أنهننا أقننل منن ثلننث أعينان التركنة‬
‫زمن ثم فأنه لو عد عقد اليجار سند الطاعنين بمثابة وصية من مورث أطنراف النننزاع مضنافة لمنا بعنند مننوته تتضننمن‬
‫اليصاء بتقرير حق أنتفاع على جزء من تركته يقل عن ثلثهننا ممثلل فننى الشننقة لصنالح مورثننة الطنناعنين منندة محننددة‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪501‬‬
‫من الزمن فأن هذا المر يعد نافذال قانونال فى حق المطعون ضدهما باقى الورثة بعد أن قدم الطاعنين بين يدىأ قضاء‬
‫الحكم الطعين المستندات الدالة على مفردات التركة التى تعد الشقة محل النزاع فيها أقل من الثلث ‪.‬‬
‫بيند أن الحكنم الطعينن ق د صندف عنن ه ذا الندفاع الجنوهرىأ ولنم ينرد علينه أو يفطنن لبنداءه بينن ينديه ول للسنمتندات‬
‫المقدمة سندال له حال كون الطناعنين قند قنر ار صنراحة فنى أسنباب السنتئناف بوجنود أعينان التركنة المشنار إلينه و أن‬
‫الشقة التى تحت يهدم تقل عن ربعها ومن ثم فانه لو عد عقد اليجنار سنند الطناعنين بثابنة وصنية فأنهنا تنفنذ لكنون‬
‫محلها يقل عن المقرر الوصيه رقم ‪ 71‬لسنة ‪ 1946‬فى حدود ثلث تركة الموصى والمقرر بهذا الشأن أنه ‪:‬‬
‫و لما كان قانون الوصيه رقم ‪ 71‬لسنة ‪ 1946‬الذىأ يحكم واقعننة النندعوىأ ينننص علننى أن الوصننية ل تنفننذ مننن غايننر‬
‫أجازة الورثة إل فى حدود ثلث تركة الموصى بعد سداد جميننع ديننونه ‪ ,‬ولننم يتعننرض هننذا القننانون صننراحة للننوقت الننذىأ‬
‫تقننوم فيننه التركننة ويتحنندد ثلثهننا وكننان ال ارجننح فننى مننذهب أبننى حنيفننه أن يكننون تقنندير الثلننث الننذىأ تخننرج منننه الوصننيه‬
‫بقيمته وقت القسمة والقبض لنه هو وقت أستقرار الملك وتنفيذ الوصية إواعطناء كنل ذىأ حنق حقنه ‪ ,‬وحنتى ل يكنون‬
‫هناك غابن على أىأ واحد من الورثة أو الموصى له فيها بعطاء ورتبوا على ذلننك أن كننل مننا يحنندث فننى الفننترة مننا بيننن‬
‫وفاة الموصى والقسمة من نقص فى قيمة التركنة أو هلك فنى بعنض أعيانهنا يكنون علنى الورثنة الموصنى لنه ‪ ,‬وكنل‬
‫زيادة تط أر على التركة فى هننذه الفننترة تكننون للجميننع ‪ ,‬لمننا كننان الحكننم المطعننون فيننه قند قضننى بصننحة التصننرفين فننى‬
‫حدود ثلث كل منهما دون أن يستظهر عناصر التركة التى خلفها المنروث أو ينعنى ببحنث منا إذا كنانت التركنة محملنة‬
‫بننديون الغيننر أم ل مننع أن هننذا البيننان لزم لتقنندير الثلننث الننذىأ تخننرج منننه الوصننيه علننى النحننو الننذىأ يتطلبننه القننانون‬
‫بالمعنى المتقدم ‪ ,‬لما كان ذلك فإن الحكم يكون فوق خطئه فى تطبيق القانون قد جاء قاص ارل عن بيان السباب التى‬
‫أستند إليها فى تقييم القدر الجائز اليصاء به مما يستوجب نقضه لهذا السبب ‪.‬‬
‫)نقض ‪ 6/12/1977‬لسنة ‪ 28‬ص ‪( 1742‬‬
‫الوصننية ل تنعقنند فيمننا زاد عننن قيمننة ثلننث التركننة إذا لننم يجننز الورثننة هننذه الزيننادة فننإذا تعننددت المننوال الموصننى بهننا‬
‫وجاوزت قيمتها ثلث التركة فإنها تنفذ بالمحاصه بنسبة قيمة كل مال منها إلى قيمة ثلث التركة ‪.‬‬
‫)نقض ‪ 3/1/1985‬طعن رقم ‪ 12‬لسنة ‪ 51‬قضائية(‬
‫فإذا ما تقرر ذلك وكان الحكم الطعين لم يفطن لفحوىأ الدفاع المبدىأ بهننذا الشننان حيننن قضننى بصننورية عقنند اليجننار‬
‫سند الطاعنين و أعتبره تحايلل علنى قواعند الرث دون أن يعننى بنالوقوف علنى دللنة منا ذكنره الطناعنين منن ان ه ذه‬
‫الشقة تمثنل أقنل منن الثلنث فنى التركنة ومنن ثنم ف أن أعتبنار العقند تحنايلل علنى قواعند الرث يندخله فنى زمنرة الوصنية‬
‫المستحقة النافذة فى الحدود المقررة قانونننال و الموجبننة للقضنناء بهنا وبطلبننات الطناعنين بعنندم التعنرض لهننم فننى حينازة‬
‫الشقة محل النزاع إل أن الحكم الطعين لم يفطن لفحوىأ الدفاع و صحيح القانون و اخطأ فى تطننبيق القنانون وتناويله‬
‫و أتى مشوبال بالقصور المر الموجب نقضه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪502‬‬
‫الحكم الطعين وقد اعتور ه الخطأ فى تطبيق القانون و الفساد فى الستدلل والقصور فققى التسققبيب و لققم يفطققن لحقيقققة‬
‫دفاع الطاعن وغفل أيضا عن حقيقة الواقع وخالف الثابت الوراق و أولها على غير مؤداها بمققا يققترتب علقى ذلققك مقن‬
‫بالغ الضرر بمصالح الطاعنين وضياع حقوقهم المر الذي يوجب وقققف تنفيققذ الحكققم الطعيققن لحيققن الفصققل فققي الطعققن‬
‫سيما وانه من المرجح قبوله بأذن ا لما ران عليه من أوجه العوار سالفة الذكر‬
‫يلتمس الطاعنان‬
‫وكيـــــــــــــــل الطاعنــــين‬
‫‪-349‬نقض مدنى في فسخ عقد بيع‬
‫مــذكــــره‬
‫بأساباب الطعن بالنقض‬
‫مقدمه من مكتب ا لستاذ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد المحامى بالنقض والداريه العليا‬
‫بصفته وكيل عن ‪0‬‬
‫السيد ‪/‬‬ ‫)‪(1‬‬
‫طاعنان‬ ‫السيد ‪/‬‬ ‫)‪(2‬‬
‫ضققققققد‬
‫الدعاوى ارقام‬ ‫وذلك‬

‫طعنا على الحكم الصادر من محكمه‬
‫والقاضى منطوقه‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫بتاريخ‬
‫الواققعقققات‬
‫بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ ‪ 10/1/1984‬أشترى الطاعنان مققن مققورث المطعققون ضققدهم الولققى قطعققه‬ ‫)‪(1‬‬
‫أرض زراعيققه مسققاحتها س ‪ 15‬ط ‪ 1‬ف) فقققط فققدان واحققد بحققوض ***************لقققاء ثمققن إجمققالى‬
‫للقطعه ‪ 0‬المباعه ‪500‬ر ‪ ) 105‬مائه وخمسه الف وخمسمائه جنيققه مصققرى لغيققر ( تققدفع علققى أقسققاط‬
‫سدد منها مقدما عند تحرير العقد مبلغ وقدره ‪ 25000‬جنيه " فقط خمسه وعشرون ألققف جنيققه " ويسققدد‬
‫باقى الثمن على أقساط لولها سيحق فى اول مارس ‪ 1984‬بمبلغ ‪ 600‬جنيه " فقط سته إلف جنيه وباقى‬
‫القساط كل منها بمبلغ ‪ " 12000‬أثنى عشر الف جنيه " مستحقه كل شهرين وتنتهى فى ‪5/5/1985‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪503‬‬
‫وكان الطاعنان قد شرعا فى تنفيذ ألتزاماتهم الناشققئه عققن العقققد وقققاموا بسققداد القسققط الول المسققتحق فققى‬ ‫)‪(2‬‬
‫مارس ‪ 1984‬بأجمالى وقدره سته ال ف جنيه مصرى بأيصال من مورث المطعون ضدهم ‪0‬‬
‫)‪ (3‬وبتاريخ ‪ 3/5/1984‬تقدم الطاعنان مطلب للشهر العقارى بالتلج لتسجيل العقد البتدائى الصادر من مققورث‬
‫المطعون ضدهم الولين حيث فؤجؤ بان العين المباعه سقيتم نقزع ملكيتهقا للمنفعقه العقامه لمقرور الطري ق‬
‫الدائرى لها ةفقا لسجلت المساحه ومتر أوقف الطلب المقدم منهم وثققم أخطققارهم بققذلك بالفققاده رقققم ‪138‬‬
‫‪0‬‬ ‫بتاريخ ‪29/5/1984‬‬
‫وكان الطاعنان قد توقفا عن سداد الف ط للقطعه المباعه بمجرد عليهما بقققرار نققزع الملكيققه عليهققا تريصققا‬ ‫)‪(4‬‬
‫لما سيؤول إليه امر العين المباعه عقب تنفيذ القرار بنزع الملكيه وأعمال لحق الحبس المقرر قانونآ ‪0‬‬
‫)‪ (5‬وبتاريخ ‪ 3/6/1984‬قام مورث المطعون ضدهم الولى بأنذار الطاعنان بفسققخ العقققد البتققدائى المققبرم فيمققا‬
‫بينهما لعدم قيامهم بسداد ياتى القساط للعين المباعه فى مواعيدها‬
‫)‪ (6‬وبتاريخ ‪ 1986 / /‬صدر قرار بنزع الملكيققه للعيققن المبققاعه وثققم تنفيققذه حيققث أكتمققل الطريققق الققدائرى‬
‫وخلف من المساحه المباعه ‪ 9-‬س ‪ 16‬ط " سته عشره قيراط وتسعه اسهم ‪0‬‬
‫بادر الطاعنان أقامه الدعوى رقم****** لسنه ‪ 1989‬مدنى كلى ** بطلب صققحه ونفققاذ عقققد الققبيع المققؤرخ‬ ‫)‪(7‬‬
‫‪ 10/1/1984‬فى حدود المتبقى من مساحه العين المبققاعه بعققد تنفيققذ قققرار نققزع الملكيققه ومققرور الطريققق‬
‫الدائرى بها حيث احيلت الدعوى لمكتب خبراء وزاره العدل وباشر الخبير المنتدب المقأ مقوريه فيهقا ولقدى‬
‫مثول طرفى التداعى فيها قرر الحاضرين مورث المطعون ضدهم بمجرد العمال أن ماتم سققداده مققن الثمققن‬
‫ليفى بثمن بالقدر المتبقى من العين بعد صدور قرارنزع الملكيه ‪ 0‬ص ‪ 3‬من التقرير ‪0‬‬
‫وكان الخبير قققد أنتهققى إلققى نققتيجه حاصققلها أن ثمققن الجققزء المتبقققى مققن العيققن قققدره ‪951‬ر ‪ 44348‬وأن‬ ‫)‪(8‬‬
‫الطاعنان قد قاما بسداد مبلغ ‪ 31000‬جنيققه وانهمققا علققى أسققتعداد لسققداد بققاقى الثمققن عنققد تسققليم الرض‬
‫الباقيه ‪0‬‬
‫بيد أن تلك المدعوى قد قضى فيها بعدم القبول لعدم أختضام والمطعققون ضققدهم ثانيققآ ورثققه ***** وقققد قققام‬ ‫)‪(9‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الطاعنان بعرض باقى ثمن القطعه الباقيه من العين المباعه بموجب أنققذار عققرض مققؤرخ‬
‫‪0‬‬
‫)‪ (10‬وكققان الطاعنققان قققد عققادوا أقققامه الققدعوى مققن جديققد بالققدعوى مققدار الطعققن الماثققل *** لسققنه ‪ 1998‬م‬
‫‪*****0‬بطلب صحه ونفاذ عقد البيع سندها المؤرخ ‪ 10/1/1984‬فى صققدور المسقاحه المتبقيقه مقن عيقن‬
‫النزاع بصحيفه أودعت قلم كتاب المحكمه أختصم فيها المطعون ضدهم أول وثانيآ وسروا بصحيفه دعواهم‬
‫‪0‬‬ ‫كافه وقائع الدعوى سالفه البيان‬
‫*‬ ‫)‪(11‬‬
‫)‪ (12‬وليت المر قد أقتصر عند هذا الحد فقد فؤجىء الطاعنان بقيقام المطعقون ضقدها ‪ /‬عطيقات عبقدوه منطقاوى‬
‫بالتدخل هجوميآ فى دعوى صحه ونفاذ عقد البيع سندها رقم *** لسنه ‪ 1998‬مققدنى **** علققى سققند مققن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪504‬‬
‫الزعم أن العين قد ألت إليها بطريق الشراء من مورث المطعون ضدهم الولون بموجب عقد الققبيع المققؤرخ‬
‫‪0‬‬ ‫‪ 9/5/1986‬وطلبت رفض الدعوى‬
‫الفسااد فى الساتدللا‬
‫وأمخالفه الثابت بالوأراق‬
‫الحكم الطعين و قد أتخذ عمدته فى قضائه بفسخ عقد البيع سند الطاعنان المؤرخ فققى ‪ 10/1/1984‬علققى مققا‬
‫وقر بيقينه بأن إخلل ببنود التعاقد يوجب للفسخ قد صدر من الطاعنان على نحو ما أورده بأسباب قضائه مققن قققالته‬
‫"‪ 000‬ولما كان ذلك وكان الثابت لهذة المحكمه من أطلعها على أوراق الدعوى ومستنداتها وأوجققه الققدفاع فيهققا أن‬
‫المستأنف ضدها فى الستئناف الصلى قدما أمام محكمه الققدرجه الولققى عقققد بيققع سققندها المققؤرخ ‪ 10/1/1984‬فققى‬
‫الدعوى رقم **** لسنه ‪1998‬مدنى *** بطلب صحته وتفاذه ‪ 0‬بينما أقام المستأنفون فى ذات الستئناف أمام محكمه‬
‫اول درجه الدعوى رقم ‪ 486‬لسنه ‪1999‬م ‪0‬ك بنها بطلب فسخ هذا العقدالن المدعى عليهقا )المسقتأنف ضقدهما( لقم‬
‫يسددا باقى القساط المستحقه عليها وفقا لبنود العقد الثالث والرابع ‪ 0‬اذ ينتهققى القسققط الخيققر فققى ‪ 5/5/1985‬فقققام‬
‫مورث المستأنفين بإنذارهما بتاريخ ‪ 3/6/1983‬بفسخ عقد البيع تطبيقا لماورد بالبند السققابع منققه الققذى ينققص علققى‬
‫أنه فى حاله عدم اللتزام ببنود العقد يكون مفسوخا وتبين المحكمة انه دفع مقدم العقد وقققدره خمسققه وعشققرون ألققف‬
‫جنيه وسدد القسقط الول وأصقبح المسقدد مبلقغ واحقد وثلثقون القف جنيقه ولقم تسقدد بقاقى القسقاط المسقتحقه علقى‬
‫المستأنف ضدهما والتى تنتهى أخرها فى ‪ 5/5/1985‬ومن ثقم يكقون المشقتريان ققد أخل بالتزامهمقا بأمتناعهمقا مقن‬
‫سداد ثمن الرض المقبيعه محقل التقداعى دون مقبرر مشقروع بمقا يتقوافر معقه الشقرط الص ريح للفسقخ ويتعيقن عل ى‬
‫المحكمه أعمقاله أعمقال للمقادتين ‪ 157،158‬مقن الققانون المقدنى‪ ،‬ولينقال مقن ذلقك م اقرره المسقتأنف ضقدهما ف ى‬
‫دعواهما وأوجه دفاعهما من صدور قرار بنزع الملكيه أوماورد بالحكم المستأنف بأن ألتزام البائع أصبح مستحيل بعد‬
‫قرار نزاع الملكيه بما يحق للمشترين حبس الثمن والقساط المتبقيه اذ أن الثابت لهذه المحكمه أن واقعه المتناع عن‬
‫السداد حتى نهايه ‪ 0‬القسط الخيرالمستحق فى ‪ 5/5/1985‬قبل صققدور قققرار نققزاع الملكيققه رقققم ‪ 214‬لسققنه ‪1986‬‬
‫الصادرفى ‪ 29/10/1986‬واذا خالف الحكم المستأنف هذا النظر ومن ثم يتعين القضاء بألغائه فى هذا الشق والقضاء‬
‫"يفسخ عقد البيع البتدائى المؤرخ فى ‪ 10/1/1984‬على النحو الذى سيرد بالمنطوق ‪0000000‬‬
‫ولما كان ذلك وكان قضاء الحكم الطعين قد أتخذ من حلول ميعاد أستحقاق القسط الخير قبل صدور قرار نزاع الملكيققه‬
‫رقم***** لسنه ‪ 1986‬ذريعه له لقضائه بفسخ عقد البيع سند الطاعين متخذا منه دليل له على أن أخلل باللتزام قققد‬
‫‪ ،‬صدر منهما قبل قرار نزاع الملكيه وان ذلك يوجب فسخ عقد البيع سندهما‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪505‬‬
‫ومهما يكن من أمر فقد فات قضاء الحكم الطعين أن يفطن إلى فحوى ماورد بالوراق المطروحه بين يققديه وغفققل عققن‬
‫صحيح الجراءات التى تسبق نزع الملكيققه وفقققا للقققانون رققم ‪ 10‬لسقنه ‪ 1995‬بشقأن نقزع ملكيقه العقققارات للمنفعققه‬
‫العامه وماورد بالمققاده الولقى مقن لئحتققه التنفيققذيه مقن أنققه " تتقولى الهيئقه العققامه للمسققاحه أجقراءات نقزع ملكيققه‬
‫الراضى والعقارات اللزمه لمشروعات المنفعه العامه وذلك فيما عقدا المشقروعات القتى تتولهقا جهققات أخقرى طبقققا‬
‫"للقانون ‪0000‬‬
‫بما يعنى أن نزع ملكيه عين التقداعى ليقس وليقد لحظققه صققدورالقرار فقى ‪ 29/10/1986‬وانمقا ققد يسقبقه اجقراءات‬
‫ومقدمات لصدوره يتم اتخاذها بواسطه الهيئه العامه للمساحه التى تتولى بدورها بواسطه لجنه أتخاذ إجراءات حصر‬
‫و مراجعه المكلفات والسجلت والققدفاتر الرسققميه ومعققاينه موقققع المشققروع وغيرهققا مقن الجققراءات القققانونيه قبققل‬
‫صدور القرار بنزع الملكيه الذى يعد تتويجا لرادة الجهه الداريه فى الستيلء على العقار للمنفعه العامه ‪0‬‬
‫بيد أن قضاء الحكم الطعين قد قصر عن اللمام بعناصر الدعوأى وأأوأراقها المطروأحه بين يديه وأإل‬
‫لتغير لديه وجه الرأى لديه بأطلق بشأن تحديد من قام بالخلل بالتعاقد ذلك ان الثابت بالوراق أن الطاعنين كانوا قققد‬
‫شرعوا فى أستكمال تنفيذ ألتزاماتهم الوارده يعقد البيع حين قاموا بتاريخ ‪ 4/3/1984‬بسداد مبلغ ‪ 6000‬قيمه القسط‬
‫الول بالعقد بموجب ايصال محرر من مورث المطعون ضدهم‪*********** /‬وقبقل حلقول موعقد القسقط الثقانى تققدموا‬
‫بطلب لمأموريه الشققهرالعقارى *** علققى عيقن التققداعى قيققد بققدفتر قيققد اسققبقيه الطلبققات برقققم***** فققى ‪3/5/1984‬‬
‫وبالكشف عن عين التداعى بسققجلت المسققاحه تققبين لهققم أن العيققن تققدخل فققى نطققاق مشققروع الطريققق السققريع المققار‬
‫بمحافظه القليوبيه وقد تم احطارهم بالفاده رقم****** بتاريخ ‪ 29/5/1984‬من المسققاحه بوقققف الطلققب وقبققل حلققول‬
‫"موعد أستحقاق القسط الثالث للعقد‬
‫وكان الخبير المنتدب بالدعوى أمام محكمه الدرجه الولى قد أثبت تلك الحقيقه الدامغه بتقريققره المققودع بالققدعوى بمققا‬
‫ننقلققه عنققه بحصققر لفظققه" ‪ 00‬شققهاده مققن دافققع دفققتر قيدأسققبقيه طلبققات عققن الطلققب *****فققى ‪ 3/5/1984‬بتققاحيه‬
‫******** حيققث تشققهد مققأموريه الشققهر العقققارى ****** انققه بققالرجوع إلققى دفققتر قيققد أسققبقيه الطلبققات وجققد الطلققب‬
‫رقم***** مقدم بتاريخ ‪ 3/5/1984‬صادرمن ******* موضوعه دعقوى صقحه ونفقاذ عقن سقطح ‪21‬و ‪2‬و ‪ 1‬القطعقه‬
‫‪ 37‬بمنطقه ********* والطلب موقوف من المساحه وذلك لتدخل القطققع المرادالتعامققل عليهققا ضققمن مشققروع طريققق‬
‫السريع المر بمحافظه القليوبيه وقد أخطر صاحب الشأن بذلك بالفادة برقم******* ‪29/5/1984‬‬
‫وكان قضاء محكمه الدرجه الولققى قققد أثبققت ذات الحقيقققه بمققدونات قضققاءه بمعققرض سققرده للمسققتندات المقققدمه مققن‬
‫" الطاعنين بالتى‬
‫"وقدم الحاضرعن المدعين فى الدعوى الصليه خمس حوافظ مستندات حققوت الولققى علققى انققذارعرفى بمبلققغ ‪950‬ر‬
‫‪348‬ر ‪ 13‬جنيه قيمه باقى الرض محل عقد الققبيع ومحضققرايداع المبلقغ خزينققه المحكمققه واصققل عقققد الققبيع المحققرر‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪506‬‬
‫‪ 10/1/1984‬سند الدعوى وشهاده صادره من الشهر العقارى ثابت فيها انه تم ايقاف الطلققب المقققدم مققن المققدعين‬
‫لمرور الطريق الدائرى ‪" 00000‬‬
‫ولما كان ذلك وكان قضاء الحكم الطعين لم يفطن إلى أن عدم وفاء الطاعنان بالقساط التاليه مققرده علمهققم بققأن العيققن‬
‫سوف يتم نزعها للمنفعه العامه لدى تقدمهم بالطلب المقؤرخ فقى ‪ 3/5/1984‬قبقل حلقول القسقط الثقانى القذى لقم يققم‬
‫الطاعنان بسداده تربصا لجراءات نزع الملكيه التى أوقف الطلب المقدم منهم من أجلها وقد ثبت أن مورث المطعون‬
‫ضدهم لم يحرك ساكنا للعتراض على قرار نزع الملكيه فى المواعيد القانونيه المقرره قانونا وانه سارع إلققى صققرف‬
‫التعويضات المقرره عن قرار نزع الملكيه بما يؤكد فساد أستدلل الحكم الطعين بأعتباره أن تراخقى صقدور ق رار ن زع‬
‫الملكيه دليل علقى أخلل الطاعنقان بالتعاقققد وعقدم الوفقاء بألتزامهمقا قبلققه دون أن ينظرإلققى صققحيح مققابين يققديه مقن‬
‫مسندات رسميه تنادى بأحقيه الطاعنان فى حبس المبالغ الباقيه للثمن من تاريخ تقديم طلققب أسققبقيه التسققجيل بتاريققخ‬
‫‪ 3/5/1984‬وفقا للمستقرعليه فى قضاء النقض من انه ‪-:‬‬
‫ألتزام المشترى بدفع الثمن فى عقد البيع يقابله ألقتزام البقائع بنققل الملكيقه إل ى المشقترى‪ ،‬فقأذا وجقدت أسقباب جقديه‬
‫يخشى معها إل يقوم البائع بتنفيذ إلتزامه كان من حق المشترى أن يقف إلتزامه بدفع الثمن حتى يقوم البائع من جهته‬
‫‪ ،‬بتنفيذ إلتزامه‬
‫الطعن رقم ‪ 1932‬لسانه ‪56‬ق – جلساه ‪29/1/1989‬‬
‫وأقضى ايضا بأنه ‪-:‬‬
‫ومن المقررفى قضاء هذه المحكمه أن مناط أعمال الشرط الفاسخ المقرر جزاء على عققدم وفققاء المشققترى بققالثمن فققى‬
‫‪ 457‬من القانون المدنى اذا تعرض له أحد مستندات إلى حق سابق على البيع أو أيل من البائع اوأذا خيققف علققى الققبيع‬
‫أن ينزع من يده ان يحبس الثمن حتى ينقطع التعرض أو يزول الخطر مالم يمنعه من ذلققك شققرط فققى العقققد المشققرعلم‬
‫يشترط فى الحاله الثانيه المبينه بهذا النص وقوع تعرض للمشترى بالفعل أو صدور حكم بنفى ملكيققه البققائع بققل أجققاز‬
‫للمشترى هذاالحق حتى تبين له وجود سببا جدى يخشى معه نزع المبيع من تحت يققده وتقققدير جققديه هققذا السققبب هققو‬
‫مما يستقل به قاض الموضوع على أن يقيم قضاءه فى هذا الخصوص على أسباب سائغه تكفى لحمله‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪507‬‬
‫الطعن رقم ‪ 954‬لسانه ‪ 53‬ق جلساه ‪20/1/1987‬‬
‫وأقضى تأييدا لهذا المبداء بأنه ‪-:‬‬
‫أجاز المشرع للمشترى فى الماده ‪ 457‬من القانون المدنى الحق فى حبس الثمن اذا تبين له وجود سبب جققدى يخشققى‬
‫معه نزع البيع من يده‪ ،‬ومفاد هذا النص ان مجرد قيام السبب ولولم يكن للبائع يد فيققه يخققول للمشققترى الحققق فققى أن‬
‫يحبس مالم يكن قد أداه من الثمن‪ ،‬ولو كان مستحق الداء حتى يزول الخطر الققذى يهققدده وتقققدير جققديه السققبب الققذى‬
‫يولد الخشيه فى نفس المشترى من نزع البيع من يده وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمقه مقن المقور القتى يسقتقل‬
‫بها قاض الموضوع ول رقابه عليه فى ذلك متى أقام قضاءه على اسباب سائغه‬
‫وأقضى ايضا بأنه ‪-:‬‬
‫لم يقصرالمشرع فى الماده ‪ 457/2‬من القانون المدنى حق المشترى فققى حبققس الثمققن علققى وقققوع تعققرض لققه بالفعققل‬
‫وانما أجاز له هذا الحق ايضا ولو لم يقع هذا التعرض‪ ،‬اذا تبين وجود سبب جدى يخشى معه نزع البيع من تحققت يققده‬
‫‪0‬‬
‫جلسه ‪ -25/11/1974‬سنه ‪ 25‬ص ‪1278‬‬
‫وأقضى كذلك بأنه ‪- :‬‬
‫اذاكان المشترى قد دفع أمام محكمه الستئناف ‪ ،‬الدعوى المرفوعه عليه من البائع بطلقب نسققخ عقققد القبيع لعقدم دفقع‬
‫الثمن مدعيا حصول تعرض له فى بعض القدر المشترى‪ ،‬المر الذى يبيح له بحكم الماده ‪331‬من القانون المدنى حققق‬
‫علىهققذا الققدفع بقولهققا أنققه لققم يقققدم مققا‬ ‫حبس الثمن حتى يضع يده على جميع ماأشتراه‪،‬فأكتففت المحكمه فى ردها‬
‫يثبته ولم يحدد بطريقه حليه مقدارالرض التى يرعى حصول التعرض له فيها ول أسم المتعرضل إلخ‪ ،‬وبناء على ذلك‬
‫‪ ،‬وعلى ماورد بأسباب الحكم المستأنف قضى به من الفسققخ‪ ،‬فقى حيقن انققه ققدورفيه مقا يفيققد أن المشقترى ققد حصقل‬
‫تعرض له فىنصف فدان مما أشتراه فأن الحكققم السققتئنافى يكققون متخققاذل السققبابباطل بحكققم المققاده ‪ 103‬مققن قققانون‬
‫المرافعات‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪508‬‬
‫جلساه ‪ – 30/5/1943‬طعن رقم ‪ 6‬لسانه ‪13‬ق‬
‫وأقضى ايضا بأنه ‪- :‬‬
‫مفادنص الماده ‪ 457/2‬من القانون المدنى – وعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمه‪ -‬أن المشرع أجازللمشترى حبققس‬
‫الثمن اذا تبين له وجوه سبب جدى يخش معه نزع المبيع من تحت يده فممبجرد قيام هذا السبب لدى المشققترى يخققول‬
‫له الحق فى أن يحبس مققالم يكققن ققد أداه منققالثمن ولققو كقان مسققتحق الداء حققتى يقزول الخطقر القذى يتهققد ده‪ ،‬وعلققم‬
‫المشترى وقت الشراء بالسبب الذى يخشى معه نزع البيع من تحت يده ليكفى بذاته للدلله على نزوله عن هذا الحققق‬
‫لنه قد يكون محيطا بالخطر الذى يتهدده ويكون ف ى ذات القوقت معتمقدا علقى البقائع لقدفع هقذا الخطقر قبقل أسقتحقاق‬
‫الباقى فى دفعه من الثمن ‪ ،‬ولم يقتصر المشرع فى الماده المذكورهحق المشترى فى حبس الثمن علققى وقققوع تعققرض‬
‫له بالفعل وأنما أجازله هذا الحق أيضا ولولم يقع هذا الحق أيضا ولولم يقع هذا التعرض اذا تبين له وجود سبب جققدى‬
‫يخشى معه نزع البيع من تحت يده ‪00‬‬
‫س ‪ 32‬ص ‪473‬‬
‫وهديا بما سبق وكان قضاء الحكم الطعين قد التبس عليه أمره فى قضائه بفسخ عقد البيع المؤرخ ‪ 10/1/1984‬حين‬
‫ظن أن أخللء من جانب الطاعنين بألتزامهم بسداد الثمن قد قام قبقل صقدور ق رار نقزع الملكيقه دون أن يعقى لحقيققه‬
‫الثابت بالوراق إلى أن الطاعتين قد علموا يقينا بنزع ملكيه العيققن المققبيعه قبققل حلققول القسققط الثققانى مققن الثمققن لققدى‬
‫تقديمهم بالطلب رقم ‪1120‬فى ‪ 3/5/1984‬حين أفادمكتب المسققاحه بققأن العيققن سققوف يتققم نققزع ملكيتهققا بمققا يوضققح‬
‫بجلء فسادأستدلل الحكم الطعين فى بيان واقعه نزع الملكيه التى يمكن مققن خللهققا للطاعنققان وقققف تنفيققذ ألتزامققاتهم‬
‫بسداد باقى الثمن حين أعتبر أنها تاليه على أستحقاق كامققل القسققاط بصققدور قققرار نققزع الملكيققه فققى ‪29/10/1986‬‬
‫بالمخالفه لما هو ثابت بالوراق من أن الطاعنان قد علما بوجود قرار بنزع الملكيه يبيققح لهققم حبققس بققاقى الثمققن قبققل‬
‫صدور القرار معاين كاملين وذلك رفقا لما ورد بتقرير الخير المودع أمققام محكمققه الققدرجه الولققى والشققهاده الرسققميه‬
‫المقدمه من الطاعنان بالوراق وهو عين ما قرره الطاعنان بذكره دفاعها بين يدى محكمه الدرجه الولققى المققر الققذى‬
‫يكون معه الحكم الطعين قد حصل واقعه الدعوى على غير مؤداها بما بنيىء عن أختلل فكريه حول مضققمونها وعققدم‬
‫سلمه أستباطه لها وأروى به لعبب الفساد فى الستدلل الموجب بنقضه السبب الثانى‬
‫على ما يبدوا من مطالقه مدونات الحكم الطعيققن أنققه قققد تنكققب وجققه الصققواب حيققن أنتهققى لفسققخ عقققد الققبيع المققؤرخ‬
‫‪ 10/1/1984‬متخذا من الشرط الناسخ الوارد بالبند السابع من العقد سيل وأماما له فى قضاءه بالفسقخ دونمقا حقاجه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪509‬‬
‫إلى بحث مدى أملكانيه تنفيذ المطعون ضدهما بما يسرع لهم طلب الفتح قضاء وفقا لما ردوه بأسباب قضائه من قققالته‬
‫" ‪ 00000‬ولما كان ذلك وكان الثابت لهذه المحكمه من أطلعها على أوراق الدعوى ومستنداتها وابحقه القدفاع فيهقا‬
‫أن المستأنف ضدهما فى الستئناف الصلى قدما أمام محكمقه أول درجقه عققد بيقع سقندها المقؤرخ ‪ 10/1/1984‬ف ى‬
‫الدعوى رقم ‪961‬لسنه ‪ 1998‬م ‪ 0‬ك بنها وطلبا صحه ونفاذه بينما أمام المستأنفون فققى ذات السققتئناف أمققام محكمققه‬
‫اول درجه الدعوى رقم ‪ 486‬لسنه ‪ 1999‬م ‪ 0‬ك بنها بطلب الحكققم بنسققخ هققذا العقققد لن المققدعى عليهمققا "المسققتأنف‬
‫ضدهما" لم يسددا بققاقى القسققاط المسققتحقه عليهمققا وفقققا لبنققود العقققد الثققالث والرابققع –اذ ينتهقى القسققط الخيققر فققى‬
‫‪ 5/5/1985‬فقام مورث المستأنفين بأنذارهما بتاريخ ‪ 3/6/1984‬بفسخ ‪0‬‬
‫عقد البيع تطبيقا لما ورد بالبند السابع منه الذى ينص على أنه فى حاله عدم اللتزام ببنود العقد يكون منسققوبا وتققبين‬
‫للمحكمه انه دفع مقدم العقد وقدره خمسه وعشرون ألف جنيه وسدد القسط الول وأصبح المسدد مبلغ واحد وثلثققون‬
‫ألف جنيه ولم تسدد باقى القسط المستحقه على المستأنف ضدهما والتى ينتهى أخرها فى ‪ 5/5/1985‬ومن ثم يكققون‬
‫المشتريان قد أخل بألتزامهما بأمتناعهما عن سداد ثمن الرض المبيعه محل المتداعى دون مقبرر مشقروع بمقا يتقوفر‬
‫معه الشرط الصريح للفسخ ويتعين على المحكمه أعماله أعمال للمادتين ‪ 157/158‬من القانون المدنى ‪"00000‬‬
‫ولما كان ذلك وكان قضاء الحكم الطعين بأعتباره أن الطاعنتين ققد أخل بالشقرط الناسقخ الصقريح ققد خل ع عقن نفسقه‬
‫سلطته التقديريه فى التحقيق من مدى سريان هذا الشرط وما أذا كان المطلون ضدهم قد تنققازلوا عقن أعمققاله صقراحه‬
‫او ضمنا لسيما وقد نمسك الطاعنين بهذا بذكره دفاعهم المقدمه بالدعوى للتدليل على سقوط الحق فققى التمسققك بهققذا‬
‫الشرط وما وضح من مستندات الدعوى من أن لورث المطعون ضدهم قد أنذر الطاعنتين بالفسققخ بتاريققخ ‪3/6/1984‬‬
‫ثم تقاعس عن أعمال أثاره أو المطالبه به قضاء بالرغم من أن الطاعنين قققد أقققاموا قبلققه الققدعوى رقققم ‪ 1771‬لسققنه‬
‫‪ 1989‬مدنى كلى ببنها المقدمه بالوراق بطلب صحه ونفاذ عقد البيع سندهما المؤرخ فى ‪ 10/1/1984‬وقققد أصققليت‬
‫الدعوى لمكتب خبراء وزاره العدل وقد مثل فى الققدعوى وكيل عقن مققورث المطعققون ضقدهم وأبققدى أقققواله بيقن يققدى‬
‫الخبير المنتدب لم يورد خللها طلب فسخ للتعاقد واذا عسك بأن ماتم سداده من ثمن ليفققى بثمققن القققدر البققاقى علققى‬
‫نحو مانقله عن ص ‪ 3‬التقرير المقدم صوره منه بأوراق الدعوى من قاعده " أقوال الحاضرين المدعى عليه قققررأن‬
‫أجراءات نزع‬
‫الملكيه قد تمت وفقا للقانون ول زال التعويض لم يقدرولزالت الرض فى ملكيه المدعى عليه وأن المدعين لققم يسققددا‬
‫باقى الثمن المسمى فى العقد والمبلغ المدفوع ليفى بثمن القدر الباقى "‬
‫وعلى ذلك الوجه فأن صدر ما أقوال من قبل مورث المطعون ضدهم فى الدعوى رقققم ‪ 1771‬لسققنه ‪ 1989‬م ‪0‬ك بنهققا‬
‫ومنازعته فى مدى كفايه ماتم سداده من ثمن العين المباعه لستيفاء قيمققه القققدر البققاقى مققن العيققن بعققد نقزع الملكيققه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪510‬‬
‫يؤكد بوضوح أن مورث المطعون ضدهم قد تنازل صراحه عن الشرط الناسخ الوارد بالتعاقد وأرتض وجه أخر للوفققاء‬
‫بألتزام الطاعنين بسداد مبلغ يفى من وجه نظره بثمن الجزء المتبقى عقب صدور القرار بنزع الملكيه ‪0‬‬
‫ولماكانت تلقك الحقيققه السقاطعه ققد طرحقت بيققن يقدى قضقاء الحكقم المسققتأنف منققذ فجرالققدعوى حيقن أوردهقا دفقاع‬
‫الطاعنين بمذكرته المقدمه أمام ممكمه الدرجه الولقى فقى القدعوى رققم ‪ 961‬لسقنه ‪ 1998‬مقدنى كلقى ببنهققا بجلسققه‬
‫‪ 5/6/1999‬بما نقله عن مذكره دفاعنا بالتى"‪0 3 000‬وبالفعل أقام الطالبان القدعوى رققم ‪ 771‬لسقنه ‪1989‬كلقى‬
‫بنها بعد أن تم النتهاء من الطريق الدائرى وتبقى من أرض النزاع مسققاحه ‪9‬س‪16-‬ط وبققذات الطالبققات فققى الققدعوى‬
‫الماثله والتى أنتهى فيها الخبير المنتدب فى الدعوى إلى أحقيه المدعيان فى تلك المساحه بعد ما حضر مورث المدعى‬
‫عليها ولم ينكر عقد البيع سند الدعوى وأن جمله الثمن المستحق عن تلك المساحه هو مبلغ ‪ 951‬ر ‪ 443448‬جنيققه‬
‫دفع منها المدعيان ‪ 0‬ر ‪ 31 000‬جنيه)ماحد ثلثون ألف جنيه( والباقى منها هو ‪951‬ر ‪ 13348‬جنيققه وهققو المبلققغ‬
‫الذى عرضه المدعيان بالفعل بأنذار عرض مؤرخ ‪) 21/4/1999‬والمقققدم بمحققافظه مسققتنداتنا بجلسققه ‪24/4/1999‬‬
‫المر الذى يكون معه المدعيان قد وفيا بألتزاماتهما ويحق معه القضاء بطلباتهما الوارده بدعواهما ‪(0000‬‬
‫ولم يقتصر ظهور التنازل الصريح من جانب مورث المطعون ضدهما وأرقضاءه وجه أخرللوفاء بخالف ماورد بالتعاقد‬
‫على هذا الحد وأنما ثبت التنازل الضمنى عن الشرط الفاسخ الوارد بالبنقد السققابع مققن العققد بمقا ردده دفقاع المطعقون‬
‫ضدهم على سبيل التفاض صحيفه أستامنهم بزعمهم أن الطاعنين قد تفاق عن سققداد ثمققن العيققن المبققاعه لمققده أربعققه‬
‫عشر عاما ‪00000‬؟؟‪ 00‬بيد أن قضاء الحكم الطعين قد قصر عن الرد على ذلك الدفاع الجوهرى المطروح بيققن يققديه‬
‫والمؤيد بالمستندات ومؤداه أن مورث المطعون ضدهم قد تنازل عن أعمال الشرط الصقريح للنسققخ القوارد يعققد القبيع‬
‫المؤرخ ‪ 10/1/1984‬وأرتض وجه اخر لوفاء الطاعنين بألتزاماتهم بما يترتب عليه على هذا الققدفاع مققن أثققار يتغيققر‬
‫بها وجه الى فى الدعوى وفقا للمستقر عليه فى قضاء النقض من أنه ‪-:‬‬
‫وأن كان التفاق على أن يكون عقد البيع منسوفا من تلقاء نفسه دون تنبيه أوأنذار عند تخلف المشترى عن سققداد أى‬
‫قسط من أقساط باقى الثمن فى ميعادة من شأنه أن يسلب القاضى كل سلطه تقديريه فى صدد النسخ‪ ،‬إل أن ذلك منققوط‬
‫بتحقيق المحكمه من توافر شروط النسخ التفافى ووجوب أعماله ذلك أن للقاضققى الرقققابه التققامه للتثبققت مققن أنطبققاق‬
‫الشرط على عباره العقد كما أن له عند التحقيق من قيامه مراقبه الظروف الخارجيه التى تحول دون أعماله فأذا تققبين‬
‫له أن الدائن قد أسقط حقه فى طلب النسخ بقبوله الوفاء بطريقه تتعارض مع أراده نسخ العقققد او كققان أمتنققاع المققدنى‬
‫عن الوفاء مشروعا بناء على الدفع بعدم التنفيقذ فقى حقاله تقوافر شقروطه وجقب عليقه أن يتجقاوز ع ن شقرط الفسقخ‬
‫التفاقى ول يبقى للدائن سوى التمسققك بالفسققخ القضققائى طبقاللمققاده ‪ 157‬مققن القققانون المققدنى واذا كققان الطققاعن قققد‬
‫تمسققك بنققزول المطعققون ضققدهن عققن الشققرط الصققريح الناسققخ مسققتندا إلققى تنققبيهن عليققه بالنققذار المعلققن إليققه فققى‬
‫‪ 18/7/1967‬بالوفقاء ببقاقى الثمقن رغقم مقؤات مواعيقد أسقتحقاقه وإل أعتقبر أن العققد لغيقا دون التمسقك بالنقذار‬
‫بالشرط الفاسخ الصريح الوارد بالعقد وإلى تراضيهن فى رفع دعوى الفسخ مده طويله بعد النذار المعلن للطققاعن فققى‬
‫‪ 18/7/1967‬وحتى ‪ 27/8/1969‬تاريخ ‪ 0‬رفع الدعوى وكان الحكم المطعون فيه الذى أيد للحكققم البتققدائى لسققبابه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪511‬‬
‫قد أعمل أثرالشرط الصريح الناسخ الوارد بالعقققد دون أن يعققرض للظققروف والعتبققارات الققتى سققاحتها الطققاعن علققى‬
‫النحو المتقدم للتدليل على نزول المطعون ضدهن عن التمسك بالشرط الفاسخ الصريح وهو دفاع جوهرى قد يتغير بققه‬
‫وجه الرأى فى الدعوى فأنه يكون مشوبا بالعقد‬
‫نقض ‪—9/4/1975‬م نقض م ‪787-36-‬‬
‫لئن كان التفاق على أن يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه إلققى تنققبيه أو أنققذار عنققد الحتلل باللتزامققات‬
‫الناشئه عنه من شأنه أن يسلب القاضى كل سلطه تقققديريه فققى صققدد الفسققخ إل أن ذلققك منققوط بتحقيققق المحكمققه مققن‬
‫توافر شروط الفسخ التفاقى ووجوب أعماله ‪ ،‬ذلك ان اللقاضى الرقابه التامه للتثبت مققن أنطبققاق الشققرط علققى عبققاره‬
‫العقد ‪ ،‬كما أن له عند التحقيق من قيامه مراقبه الظروف الخارجيه التى تحول دون أعماله‪ ،‬فأن تبين له أن الققدائن قققد‬
‫أسقط خياره فى طلب الفسقخ بقبقوله الوفقاء بطريققه تتعقارض مقع أراده فاسقخ العققد فل يبققى للقدائن سقوى التمسقك‬
‫بالفسخ القضائى طبقا للماده ‪157‬من القانون المدنى "‬
‫نقض ‪ – 26/11/1970‬م نقض ‪11881-21-‬‬

‫نقض ‪ 1/6/978‬الطعن ‪ 557‬لسنه ‪ 45‬ق‬
‫هديا بما سبق وكان الثابت بالوراق أن مورث المطعون ضدهم قد تنازل صراحه عن فسقخ العققد بتقريقر ف ى القدعوى‬
‫رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬مدنى كلى بنها بأن ماتم عرضه من ثمن ليفققى بقالجزء البققاقى مقن العيققن المبقاعه بعققد نقزع‬
‫الملكيه بما يقطع بأرتضاءه الوفاء بثمن العين بالمخالفه للشرط الناسخ الوارد بالعقد الققذى تقذرع بقه ورثقه عقققب ذلقك‬
‫وشايعهم فى ذلك قضاء الحكم المطعون فيه مهدرا سلطته فققى تقققدير الققدعوى حيققن قصققر عققن الققرد علققى هققذا الققدفاع‬
‫بالتنازل الصريح عن شرط الفسخ لسيما وقد تراض المطعون ضدهم فى أقامه دعوى الفسخ حققتى تققم أقققامه الققدعوى‬
‫رقم ‪ 961‬لسنه ‪1998‬م ‪ 0‬ك بنهققا بطلققب صققحه ونفققاذ عقققد بيققع الطققاعنين وكققان هققذا الققدفاع الجققوهرى يققترتب عليققه‬
‫تغييروجه الرأى فى الققدعوى وكققذا تغيققر القواعققد القققانونيه الققواجه التطققبيق علقى عناصقرها بأسققتبعاد قواعققد الفسققخ‬
‫التفاقى واللجوء إلى تطبيق قواعد الفسخ القضائى والتى تخوله سلطه أوسققع فقى تققدير عناصقر القدعوى المطروحققه‬
‫وبحث ما اذا كان من المحكمه قيام المطعون ضدهم بتنفيذ ألتزاماتهم من مده حتى يتبن لهم طلققب الفسققخ قضققاء وهققو‬
‫‪0‬‬ ‫عين ما ذهب إليه قضاء محكمه الدرجه الولى وتنكبه الحكم الطعين بما وحمه بالقصور فى التسبب‬
‫المققوجقب بنقضققه‬
‫أضافه لحكام النقض‬
‫بالسبب الثانى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪512‬‬
‫لكن كان التفاق على أن يكون العقد منسققوفا مققن تلقققاء نفسققه دون حققاجه إلققى تنققبيه أو أنذارعنققد الحتلل بالتزامققات‬
‫ناشئه عنه من شأنه أن يسلب القاض كل سلطه تقديريه فى صدرالفسخ ‪ ،‬إل ان ذلك متوط بتحقيق المحكمه من تققوافر‬
‫شروط النسخ التفاقى ووجوب أعماله ‪ ،‬ذلك ان اللقاض الرقابه التامه للتثبيت من أنطباق الشرط علققى عبققاره العقققد ‪،‬‬
‫كما أن له عند التحقيق من قيامه مراقبه الظروف الخارجيه التى تحول دون أعماله ‪ ،‬فأن تبين له أن الققدائن قققد أسقققط‬
‫ضاره فى طلب الفسخ بقبوله الوفاء بطريقه تتعارض مع أراده فاسخ العقد أوكان الققدائن هققو الققذى تسققبب بخطئققه فققى‬
‫عدم تنفيذ المدنى التزامه او كان أمتناع المققدنى عققن الوفقاء مشققروعا بنققاء علققى الققدفع بعققدم التنفيققذ فقى حققاله تققوافر‬
‫شروطه باتجاوز عن شرط الفسخ التفاقى ‪0‬‬

‫س ‪ 21‬ص ‪1181‬‬
‫لئن كان للبائع أن يطلب فسخ العقد اذا لم ينفققذ المشققترى الققتزامه بوفققاء بققاقى الثمققن عمل بنققص المققاده ‪ 157/1‬مققن‬
‫القانون المدنى إل أنه وفقا للقواعد العامه يسقط حقه فى طلب الفسخ اذا تنازل عنه صراحه او ضمنا‬
‫نقض ‪ _ 25/5/1975‬س ‪– 26‬ص ‪1072‬‬

‫اذا دفع بسقوط الحق فى التمليك بالشرط الفاسخ الصريح ولم يرد الحكم على ذلك إل بمجرد الشاره إلققى طلققب الفسققخ‬
‫مطلقا دون بيان المراد منه هل هو الفسخ الصققريح او الفسققخ الضققمنى فهققذا يكققون قصققورا فققى التسققبيب لعقققد الحكققم‬
‫وبوجب نفقه‬
‫طعن رقم ‪ 20‬لسنه ‪ 15‬جلسه ‪27/12/1945‬‬
‫السبب الثالث ‪-:‬‬
‫الحكم الطعين وقد ران عليه الخطأ فى تطبيق القانون والفساد فى الستدلل بتطبيقد لقواعد الفسخ التفاقى تساندا إلققى‬
‫ما ورد بالبند السابع من العقد والذى نص على أنه ‪- :‬‬
‫يقرأفراد الطرف الثانى المشتريات بأنه فى حاله التأخر وعدم اللتزام ببنود العقد يكون العقد مفسوخا ‪،‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪513‬‬
‫بيد أن قضاء الحكم المطعون فيه قد حمل عباره العقد على غيرمؤداها وأعتبرها من قبل الشرط الفاسققخ الصققريح دون‬
‫أن يفطن إلى أن أستنباطه لذلك من تلك العباره بالعقد ليس إل من قبيل التعسف فى تفسير العباره على غير مؤداها لققم‬
‫يستطيع قضاء الحكم الطعين ان يظاهره بأسباب قضاءه او يققدلل عليققه قانونققا وقصققر عققن بيققان أوجققه أسققتباطه وهققذا‬
‫المعنى من العباره بأسباب سليمه تسوغ له حملها على غير مؤداها ولما كانت العباره الوارده بالبند السققابع مققن العققد‬
‫ليست سوى ترويدا للشرط الفاسخ الضمنى إل أن قضار الحكم الطعين قد خالف ذلك بما أورد عددناته من قققالته" فقققام‬
‫مورث المستأنفين بأنذارهما بتاريخ ‪ 3/6/1983‬بفسخ عقد البيع تطبيقا لما ورد بالبند السققابع منققه الققذى ينققص علققى‬
‫انه فى حاله عدم اللتزام ببنود العقد يكون منسوجا ‪" 00000‬‬
‫ولما كان الفقه والقضاء على السقواء ققد ذهبقا إلقى وجقوب أن يكقون الش رط الفاسقخ الصقريح القذى بسقبب المحكمقه‬
‫سلتطتها فى تقدير أسباب الفسخ ان يكون صيغه قاطعه فى الدلله على وقوع الفسخ حتما من تلقاء نفسققه دون حققاجه‬
‫إلى تنبيه او أعذار أو حكم قضائى ل أن يكون الحكم محرر ترديدا للشرط الفاسخ الضمنى بعقد فى القانون وعلققى تلققك‬
‫الوجه السابق تحلبيته أستقر الفقه يهذا الشأن على أنه‪-:‬‬
‫يستبين من أستقرار الحكام أن القضاء يتسدد غايه التسدد فى القول بوجود الشرط الفاسققخ الصققريح وهققو اتجققاه منققه‬
‫سديد لما يتسم به هذا الشرط من خطوره بالغه بالنسبه الى اثاره فى ازاله العقد بقوه القانون بمجققرد الخلل بققاللتزام‬
‫وفى رفع السلطه التقديريه عن قاضى الموضوع ويجب دوما تفسير الشرط الصريح عند القول بوجققوده والعتققدال بققه‬
‫تفسيرا ضيقا لنه يتمثل استسناء مققن الصققل العققام الققذى مققؤداه خضققوع الفسققخ لسققلطه قاضققى الموضققوع التقققديريه‬
‫والستثناء ل يتوسع ومن هققذا المنطلققق ليعتققبر العقققد مفسققوخا بقققوه القققانون ال اذا ظهققر علققى نحققو يقيققن قققاطع ان‬
‫ط ‪1984‬‬ ‫متعاقدين ارادوا بالفعقل من ع سقلطته التققديريه القتى يخقوله لقه اياهقا الققانون‬
‫صقققق ‪632‬‬
‫راجققع نظريققه العقققد والراده المفققرده – د‪ /‬عبققد الفتققاح عبققد البققاقى وكققان قضققاء الحكققم الطعيققن لققم يعنققى بيققان وجققه‬
‫أستخلصه لتجاه أرادته المتعاقدين إلى أعتبار العقد منسوخا مقن تلققاء نفسقه دون حقاجه إلقى تنقبيه أو حكقم قضقائى‬
‫لسيما وأن البادى من الوراق يناقض هذا المذهب حين قام مورث المطعققن ضققدهم بأنقذار الطققاعنين فقى ‪3/6/1984‬‬
‫وحين قبل فى الدعوى رقم ‪ 1771‬لسنه ‪ 1989‬مدنى كلى بنها قرر الحاضقرعنه بيقن يقدى الخقبير المنتقدب فيهقا بقأن‬
‫الثمن ليفى بالجزء المتبقى مققن العقققد ولققم يققدفع الققدعوى بققأن العقققد يعتققبر مفسققوجا بقققوة القققانون مققن تاريققخ أنققذار‬
‫للطاعنين كما لم يقم باتداء الدفع بفسخ العقد لدى أقامه الققدعوى رقققم ‪ 961‬لسققنه ‪ 1998‬مققدنى كلققى بنهققا بأعتبارهققا‬
‫لسققنه ‪1999‬‬ ‫العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وانما أستلزم ذلك منه اللجوء إلى أقامه دعوى الفسخ المنضمه رقققم‬
‫مدنى كلى بنها ه ‪ 0‬ومن ثم فأن أعتبار قضاء الحكم الطعين أن البند السابع من العقد ينطوى على شرط فاسققخ صققريح‬
‫له يتجافى مع مؤدى المستندات والوقائع المطروحه بين يديه وهو المر الذى لم يستطيع معه قضاء الحكم الطعيققن ان‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪514‬‬
‫يدحضه بأسباب قضاءة على نحو سائغ يتضح منه وجه أستدلله بما ورد بالعقد وكان قضاء محكمه النقض قققد أسققتقر‬
‫بهذا الشأن على أنه ‪- :‬‬
‫يلزم فى الشرط الفاسخ الصريح الذى يسلب المحكمه كل سلطه تقديريه فى تقدير أسباب الفسخ أن يكون صيغه قققاطعه‬
‫فى الدلله على وقوع الفسخ حتما ومن تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفه الموجبه له ‪0‬‬

‫ان التفاق على أعتبار عقد الصلح لغيا أذا أخلت المشتريه بشروطه ليعتبر شرطا فاسخا صريحا ول يعققددا أن يكققون‬
‫ترديدآ للشرط الفاسخ الضمنى المقرر بحكم القانون فى العقود الملزمه للجانبين ‪0‬‬

‫ليعتبر عقد البيع مفسوخا لعدم قيام المشترى بدفع الثمن فى الميعاد إل اذا أتفق العاقققدان صققراحه علققى أعتبققار العقققد‬
‫مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه لنذار او حكم – اما اذا كان أتفاقها مجرد ترديد للشرط الفاسققخ الضققمنىفل يققترتب‬
‫على تخلف المشترى أنفساخ العقد حتما – بل يجب ان ينوافر شرطان كى تقبل المحكمققه الققدفع بققه وهمققا أول أن ينبققه‬
‫البائع على المشترى بالوفاء بتكليف رسمى على يد محضر وثانيا ‪ :‬أن يظل المشترى متخلفا عن الوفققاء حققتى صققدور‬
‫الحكم ‪0‬‬
‫الطعن رقم ‪ 133‬لسنه ‪22‬ق جلسه ‪24/11/1955‬‬

‫وقضى تأييد كذلك بأنه ‪- :‬‬
‫النص فى العقد على أنه " اذا لم يتم سداد المبلغ فى الميعاد المحدد أعله يعتبر العقد لغيا ويرد المبلغ المدفوع مقدما‬
‫إلى المشترى ويصبح المالك حر التصرف " يدل على أن العاقدين لم يقررا أنفساخ العقد حتما وبقققوه القققانون ‪ ،‬ومققن‬
‫ثم فهو مجرد ترديد للشرط الفاسخ الضمنى المنصوص اليه فى الماده ‪ 157‬من القانون المدنى وليس شرطا فاسخا ‪0‬‬
‫الطعن ‪ 242‬لسنه ‪ 50‬ق جلسه ‪8/12/1983‬‬

‫الشرط الفاسخ ليقضى الفسخ حتما بمجرد حصققول النققذار بققأللتزام إل اذا كققانت صققفته صققريحه ودالققه علققى وجققوب‬
‫الفسخ حتما عن تحققه‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪515‬‬
‫الطعن ‪ 654‬لسنه ‪ 45‬ق جلسه ‪25/5/1978‬‬

‫س ‪29‬ص ‪1328‬‬
‫وقضى بأنه ‪- :‬‬
‫متى كان الشرط الذى تضمنه العقد شرطا فاسخا ضمنيا فأن للمدنى ان يتوفى الفسخ بأداء مبلغ ديته كامل قبل صققدور‬
‫‪0‬‬ ‫حكم نهائى بالفسخ‬
‫الطعن ‪ 332‬لسنه ‪ 33‬ق جلسه ‪20/4/1967‬‬

‫س ‪ – 18‬ص ‪859‬‬
‫غايه القصد أن قضاء الحكم الطعين قد أنتهى لعتبار البند السابع من العقد ينطوى علققى شقرط فاسققخ صققريح بأعتبققار‬
‫العقد مفسوخا فى حال الخلل باللتزامات الناشئه عنه مشققايعا لمققا أبققداه المطعققون ضققدهم بصققحيفه دعققواهم دون أن‬
‫يعنى فى قضاءه ان يورد السباب السائغه لعمله تلك العباره الوارده بالعقد على نحو ما أنتهى إليه بمدوناسه متما سل‬
‫فى تفسير عباره الشرط المنصوص عليه بالعقد علققى غيققر مضققمونها الققذى تعنيققه قانونققا ومققن ثققم فققأن قضققاء الحكققم‬
‫الطعين قد أتى مشويآ ‪0‬‬
‫االسبب الرابقع‬
‫خطأ أخر فى تطبيق القانون‬
‫وفساد فى الستدلل‬
‫الحكم الطعين وقد عاب على قضاء محكمه الدرجه الولى عنايته فى تطبيق صحيح القانون على الققدعوى‬
‫المطروحققه حيققن أنتهققى بقضققاءه الضققافى إلققى التقريققر بققأن تنفيققذ البققائع " مققورث المطعققون ضققدهم "‬
‫للتزاماته قد أضحى مستحيل لصدور قرار بنزع الملكيه بما ردده تعقيبا على هذا القضاء بمدوناته بقققالته‬
‫"‪ 0000‬ول ينال من ذلك ما قرره المستأنف ضدهما فى دعواهما وأوجه دفاعهققا مققن صققدور قققرار بنققزع‬
‫الملكيه أو ماورد بالحكم المستأنف بأن ألتزام البائع أصققبح مسققتحيل بعققد قققرار نققزع الملكيققه بمققا سققيحق‬
‫للمشترى حبس الثمن ) القساط المتبقيه( اذا أن الثابت لهذه المحكمه أن واقعه المتناع عن السققداد حققتى‬
‫نهايه القسط الخيققر المسقتحق فقى ‪ 5/5/1985‬قبقل صققدور ققرار نقزع الملكيقه رقققم ‪ 214‬لسقنه ‪1986‬‬
‫الصادر فى ‪00 29/10/1986‬‬
‫وحاصل القول فى ذلك أن قضاء الحكم الطعين فضل عن مخالفته للثابت بالوراق بأن الطاعنققان قققد علمققا‬
‫بنزع الملكيه فى ‪ 3/5/1984‬لدى تقدمهما بطلب إلى المساحه لخذ أسبقيه فى تسجيل العقققد وأن الشققرط‬
‫الفاسخ قد تنازل منه مورث المطعون ضده على نحو ما ورد بالسبب السابق بالمذكره فأنه قد قصققر عققن‬
‫فهم مبتغى قضاء محكمه الدرجه فى تساندها إلى تنفيذ ألتزام البائع " مورث المطعون ضدهم "قد أضققحى‬
‫مستحيل ‪ 0‬وذلك أن قضاء محكمه الدرجه الولى قد فطققن إلققى سقققوط حققق مققورث المطعققون ضققدهم فققى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪516‬‬
‫أعمال قواعد الفسخ التفاقى على نحو ما أسلفنا ومن ثم فقققد ألتجققاء إلققى أعمققال سققلطته فققى بحققث مققدى‬
‫توافر الفسخ القضائى وشرائطه فى الققدعوى وأولهققا أن يظققل تنفيققذ العقققد ممكنققا مققن قبققل المققدائن طققالب‬
‫الفسخ فأذا أضحى التنفيذ من جانبه مستحيل فل يمكن من فسخ العقد قضاء هققو عيققن أتجهتققه إليققه أراده‬
‫المشرع وأفصح عنه فى العمال التحضيريه للتقنين المدنى بماننقله عنها بهذا الشأ ن أنه ‪- :‬‬
‫اذا أختار الدائن تنفيذ العقد وطلبه ‪ 00‬تعين ان يستجيب القاضى لهذا الطلب ومققازله أن تحكققم بققالتعويض‬
‫اما اذأختار الفسخ فل يجققبر القاضققى علققى أجققابته إليققه ‪ 00‬علققى أن للقققاض أن يجيققب الققدائن إلققى طلبققه‬
‫ويقضى بفسخ العقد مع ألزام المقدين بقالتعويض ‪ 0‬ول يكقون التعاققد ذاتقه – ف ى حقاله الفسقخ – أساسقا‬
‫لللزام بالتعويض وانما يكون مصدر اللزام فى هذه الحققاله خطققا المققدين او تقصققيره علققى أن القاضققى ل‬
‫يحكم بالفسخ إل بشروط ثلث أولها أن يظل تنفيذ العقد ممكنققا والثققانى ان يطلققب الققدائن فسققخ العقققد دون‬
‫تنفيذه والثالث أن يبقى المدين على تقاعسه ‪ 0‬فأذا أجتمعت هذه الشروط الثلثه تحقق بذلك ما ينسب إلى‬
‫المدين من خطأ او تقصير‬
‫تقل عن كتاب مدونه القانون المدنى‬
‫المستشار – معوض عبد التواب – الجزء الول ‪1987‬‬
‫صققققققق ‪268‬‬
‫‪1‬وعن ذلك يقول الفقه أيضا ‪- :‬‬
‫يشترط عدم تقصير طالب الفسخ فى تنفيذ ألتزامه بأن يكون قد نفذه فعل أو مستعد للقيام بتنفيذه ويضققيف‬
‫البعض أشتراط أن يكون الدائن قادرا على أعاده الحال إلى ما كانت عليه أى قادرا على رد ما أنذ فأ‪ ،‬كققان‬
‫قد تصرف فيما أخرى بموجب العقد على نحو يستحيل معه عليه رده أمتنع عن طلب النسخ ‪0‬‬
‫راجع التقنين المدنى فى ضوء الفقه والقضاء محمد كمال عبد العزيز – صققققق ‪474‬‬
‫وكان قضاء محكمه النقض قد شايع هذا المذهب فى قضائه بأنه ليجوز للمتعاقد الذى اخل المتعاقد الخققر‬
‫بحقيقه ان يطلب الفسخ إل اذا كان هو قد وفى بألتزاماته او فققى اقققل تقققدير كققان مسققتعدا للوفققاء بهققا فققى‬
‫موعدها وعرض القيام بهذا الوفاء عرضا قانونيا صحيحا فقضى فى ذلك بأنه‬
‫ليكفى للحكم بالفسخ ان يكون الفسخ واردا على عقد ملققزم للجققانبين وأن يكققون عققدم التنفيققذ راجعققا إلققى‬
‫غير السبب الخير وانما يشترط أيضا أن يكون طالب الفسخ مستعدا للقيام بقالتزامه القذى نشقأ عقن العققد‬
‫والمتفق على المبادره إلى تنفيذه من يوم تحريره فأذا كان قد أخل بألتزامه هذا فل يحق له أن يطلب فسخ‬
‫العقد لعدم قيام الطرف الخر بتنفيذ ما فى ذمته من اللتزام ‪0‬‬
‫نقض ‪ 8/4/1969‬الطعن ‪ 148‬لسنه ‪ 35‬ق‬
‫مجموعه النقض س ‪ 20‬ص ‪ 571‬رقم ‪95‬‬
‫يتعين لجابه طلب الفسخ أن يظل الطرف الخر متقاعسا عن الوفاء بألتزامه حققتى صققدور الحكققم النهققائى‬
‫وله أن يتوقى صدور هذا الحكم بتنفيذ ألتزامه إلى ما قبل صدوره ‪ ،‬ويستوى فى ذلك ان يكون حسن النبه‬
‫أو سيىء النيه اذ محل ذلك ليكون إل عند النظرفى التعويض عن التأخير فى تنفيذ اللتزام‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪517‬‬
‫س ‪ 21‬صقققق ‪425‬‬
‫لما كان الطاعنون قد طلبوا فسخ العقد أعمال لحقهم المقرر بمقتضى نص الماده ‪ 157‬من القانون المدنى فأنه‬
‫تعين لجابه طلب الفسخ فى هذه الحاله ان يظل الطرف الخر متخلف عن القضاء بألتزامه حققتى صققدور الحكققم‬
‫النهائى وله أن يتوقى صدور الحكم بتنفيذ التزامه إلى ما قبل صدوره‬
‫نقص ‪ 1954‬لسنه ‪ 50‬ق جلسه ‪22/5/1984‬‬
‫ألتزام المشترى بدفع الثمن فى عقد البيع يقابله ألتزام البقائع بنققل الملكيقه إلقى المشقترى ‪ ،‬فقأذا أسققتحال‬
‫‪0‬‬ ‫عليه تنفيذ هذا اللتزام فل يحق له الرجوع على المشترى الثمن‬
‫الطعن رقم ‪2418‬لسنه ‪ 52‬ق جلسه ‪6/5/1986‬‬
‫وهديا بما سبق وكان قضاء الحكم الطعين قد خالف هذا النظر حين قام بتطبيق قواعد الفسخ الثقافى ودن‬
‫أن يعى لوجود وتنازل صريحا عنه مقن قبققل مققورث الطققاعنين عقن الفسققخ ومقن ثققم فقققد أعلققن مخقالفته‬
‫لقضاء محكمه أول درجه فى تطبيقه لقواعد الفسققخ القضقائى وأسققتظهاره عقدم تقوافر الشقروط الققانونيه‬
‫الواجب مراعاتها لعمال الفسخ القضائى بأعتبارأن الدائنين " المطلعون ضدهم " ليس فى مكنتهققم تنفيققذ‬
‫ألتزاماتهم بنقل ملكيه كامل العين بعد صور نزع الملكيه لسيما وقد أنقدر مقورثهم الطقاعتين بسقداد كامقل‬
‫مبلغ العين المبقاعه بتاريقخ ‪ 3/6/1984‬وهقو مقا يقتصقى أن يكقون فقى مكنتقه نققل ملكيقه كامقل القطعقه‬
‫المباعه للطاعنين لدى أقامته لدعوى الفسخ إل أن واقع الحال فى الدعوى أن مورث المطعون ضققدهم قققد‬
‫ثم نزع ملكيه جزء كبير من العين المباعه منه قبل أقامه دعوى الفسققخ وقققام علققى أثققر ذلققك بتسققلم مبلققغ‬
‫التعويض المقرر عن الجزء المنزوع ملكيته وقبول القققرار الصققادر بنققزع الملكيققه قبلققه وهققو المققر الققذى‬
‫يتضح منه أستحاله قيامه بتنفيققذ كامققل اللققتزام الققذى يطققالب الطققاعنين بققالثمن المقابققل لققه لققدى أقققامتهم‬
‫لدعوى الفسخ ويترتب على ذلك رفض دعواهم لعدم توافر شرائطها القانونيه الوارده بنققص المققاده ‪157‬‬
‫من التقنين المدنى فضل عن أن قضاء الحكم الطعين بعدم تطققبيقه للقواعققد مسققالفه الققذكر لققم يسققتطيع أن‬
‫يستظهر أن الطاعنين قد قاما بتنفيذ ألتزامهم بدفع ثمن الجزء المتبقى مققن العيققن المنققزوع ملكيتهققا وقبققل‬
‫أقامه دعوى الفسخ بما يعد وفاء من الطاعتين بألتزاماتهم قبل صدور الحكم فى الققدعوى بمققا يتبقققى معققه‬
‫القضاء بصحه ونفاذ الحكم الصادر لصالحهم أما وقد قصر الحكم المطعون فيه عن الرد عن تلققك الحقققائق‬
‫المطروحه بين يديه وقد تردى قضاء الحكم الطعين فى الخطأ فى تطبيق القانون بشأنها فأنه قد بات مققن‬
‫المتعين نقضه والحاله‬
‫عن طلب وقت التنفيذ‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪518‬‬
‫الحكم الطعين وقد أعتوره الفساد الشديد فى الستدلل حين قضى بفسخ عقد البيع المققؤرخ ‪10/1/1984‬‬
‫بدعوى تقاعس الطاعنان عن تنفيذ ألتزاماتهما الناشئه عنه بسققداد القسققاط المسققتحقه عليهققا فققى تاريققخ‬
‫‪ 5/5/1984‬ولم يفطن الحكم إلى حق الطاعنين فى حبس القساط لوجود أجراءات تزع الملكيققه وعلمهققم‬
‫بها رسميا فى ‪ 3/5/1984‬أى قبل سداد القسط الثانى وذلك بمققوجب كتققاب رسققمى صققادر مققن مققأموريه‬
‫الشهر العقارى والتوثيق بوقف الطلب المقققدم منهققم لن العيققن تققدخل ضققمن الطريققق الققدائرى واذ خققالف‬
‫الحكم هذا النظر فانه معيبآ ومن المؤكد نقضه بمشيئه ا فضل عن أن الحكققم أنطققوى علققى أخلل جسققيم‬
‫بتطبيق القانون قتأويله حين لم يفطن إلى أن العقد لم يتضمن شرط فاسخ صريح وكان الطاعنان قد سققددا‬
‫ألتزاماتهما بالكامل قبل أقامه دعوى الفسخ ومع ذلك خقالف الحكقم هقذا النظقر عل ى النحوالقوارد بأسقباب‬
‫الطعن فضل من أن الحكم الطعين لم يفطن إلى تنازل مورث المطعون ضقدهم ‪ /‬أسقماعيل عبققد اقق حمقاده‬
‫عن حقه فى الفسخ بأرتضاءه وفاء الطاعنان له بباقى الثمن للعين وقد قققام الطاعنققان بسققداده بالفعققل بمقا‬
‫يعد تنازله يسرى فى جانب خلفه من المطعون ضدهم وهو مالم يراعه قضاء الحكم الطاعنين بمدوناته‬
‫لما كان ذلك وكان المطعون ضدهم من المعسرين ويخشى تصرفهم فى العين بما يضرضررآ بالغآ بصوالح‬
‫الطاعنين ضررآ يتعذر تداركه وان خطرآ وشيكا محيققق بصققوالح الطققاعنين المققر الققذى يسققتوجب وبحققق‬
‫وقف تنفيذ حكم الفسخ لحين الفصل فى الطعن ‪0‬‬
‫بقققققنققققققققاء عققققلققققيقققققه‬
‫يلتمس الطاعنان‬ ‫)‪(1‬‬
‫أول ‪ :‬قبول الطعن شكل‬
‫ثانيآ ‪ :‬وبصفه مستعجله ‪ -:‬وقف تنفيذ الحكم الطعين لحين الفصل فى الطعن‬
‫ثالثا ‪ :‬وفى الموضوع بنقضه والحاله‬
‫وكيققققل الطاعقنققان‬
‫‪-349‬نقض مدنى في دعوي طرد من ارض فضاء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪519‬‬
‫‪ /‬حيننث قينند برقننم‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافننق‬ ‫أودعننت هننذه الصننحيفة قلننم كتنناب محكمننه النقننض فنني يننوم‬
‫من الستاذ ‪ /‬عدنان محمد عبد المجيد المحامى المقبول للمرافعة أمام محكمه النقض بصفته وكيل عن السيد‪/‬‬
‫**********‬
‫ضد‬
‫**********************‬
‫وذلـــك‬
‫عن الحكم الصادر من محكمة محكمة إستئناف القاهرة الدائرة ** مدنى فى الستئناف المقيد برقم **** لسنة ‪ 9‬ق‬
‫بجلسة ‪ 14/5/2013‬والقاضى منطوقه " حكمت المحكمة وفى الموضوع الستئناف برفضننه وتأيينند الحكننم المسننتأنف‬
‫وألزمت الطاعنين بالصاريف ومبلغ مائه جنية مقابل أتعاب المحاماة "‬
‫*******************************************************‬
‫وكانت المحكمة قد سبق و قضت بجلسة ‪ 17/1/2007‬بالمنطوق التى " حكمققت المحكمققة ‪ :‬أولل ‪ :‬بقبققول السققتئناف‬
‫شكلل ‪.‬‬
‫ثانيا ل ‪ :‬بعدم جواز أدخال بنك ناصر الجتماعى خصما ل فى الدعوى ‪.‬‬
‫ثالثا ل ‪ :‬بعدم جواز تدخلب بنك ناصر الجتماعى خصما ل فى الدعوى ‪.‬‬
‫رابع لا ‪ :‬وقبل الفصل فى الدفع بعدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذى صفة وفى موضوع الدعوى بنققدب مكتققب خققبراء‬
‫وزارة العدل‪...................‬‬
‫‪......................................................................‬‬
‫وعن الحكم الصادر من محكمة شمال القاهرة البتدائية بجلسة ‪ 31/7/2005‬فى الدعوىأ رقم *****‪ 2004/‬منندنى‬
‫كلى شمال القاهرة والقاضى منطوقه " بطرد المدعى عليهم من أرض التداعى والمبينه بصحيفة الدعوىأ وتقرير الخبير‬
‫المودع ملف الدعوىأ وتسليمها للمدعيات خالية من شواغالها وعدم تعرضهم لهن فى النتفاع بها إوالزامهم بقفل الباب‬
‫المفتنوحا بمعرفتهنم عليهنا وتمكينن المندعيان منن فتنح البناب المغلنق بمعرفنة المندعى عليهنم علنى تل ك الرض وألزمنت‬
‫المدعى عليهم بالمصاريف ومبلغ خمسة و سبعون جنيها مقابل أتعاب المحاماة "‬
‫تتحصل واقعات الدعوىأ فنى أن المطعنون ضندهم كنن ق د اقمنن الندعوىأ الماثلنة بصنحيفة اودعنت قلنم كتناب المحكمنة‬
‫طلبن فى ختامها الحكم بطرد الطاعنين من الرض الفضاء الكائننة *** القناهرة والموضنحة تفصنيلل بصنندر الصننحيفة‬
‫وتسليمها لهن خالية من الشواغال والشخاص وبإعادة فتح الباب الخاص بهم المؤدىأ إلننى منندخل قطعننة الرض محننل‬
‫التننداعى وبغلننق البنناب المسننتحدث مننن الطنناعنين المننؤدىأ إلننى قطعننة الرض مننن الشننقة المننؤجرة لهننم وبعنندم تعننرض‬
‫الطاعنين لهن فى هذا الشأن مع إلزام الطاعنين بالمصروفات والتعاب ‪ ,‬ذلك على سند من الزعم المجافى للحقيقننة و‬
‫الواقع أنهن يمتلكن العقنار رقنم ****** عبناره ع مننزل دول أرضنى مكنون منن ثلث حجنرات وصناله ودوره ميناه ‪,‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪520‬‬
‫وكذا قطعة أرض فضاء منفصله تمامال عن المنزل باقى الملك ملصقه لهننا ولهننا بنناب علننى شننارع علننوىأ و انننه سننبق‬
‫أن أسننتأجر المرحننوم‪ **** /‬مننورث الطنناعنين مننن مننورثهم المرحننوم‪ *** /‬المنننزل المننبين بالبننند ‪ 1‬الكننائن بالنندور‬
‫الرضى سالف البيان بموجب عقد اليجار المؤرخ فى ‪ 15/12/1975‬دون قطعننة الرض الفضنناء الننى كنانت مننؤجرة‬
‫أيضننال مننن مننورث المطعننون ضنندهن للسننيد‪ ******* /‬بمننوجب عقنند إيجننار مننؤرخ فننى ‪ 1/5/1958‬والننذىأ أنهننى‬
‫إستئجاره لقطعة الرض الفضاء سالفة البيان والمقام عليه مخزن بتنازل صادر منننه للمطعننون ضنندهم وقننام بتسننليمها‬
‫لهن‬
‫و أسننتطرد المطعننون ضنندهن للزعننم أنننه بتاريننخ ‪ 1/8/2002‬فننوجئن بالطنناعنين يتعرضننوا لهننن فننى حيننازتهن لقطعننة‬
‫الرض آنفه الذكر ويمنعوهن من الدخول إليها بحجه أنها تابعة للمنزل المننؤجر لهننم مننن مننورث المطعننون ضنندهن ثننم‬
‫قاموا بفتح باب منن النداخل علنى قطعنة الرض محنل الننزاع منع سند البناب الخناص بنالمطعون ضندهن وأسنتولوا علنى‬
‫عين النزاع دون وجه حق المر إضننطرت معنه المطعنون ضنندهن إلننى البلغا بالواقعنة والنتى حننرر عنهننا محضنر إدرىأ‬
‫برقم ******‪2002/‬‬
‫وبتاريننخ ‪ 25/5/2003‬صنندر قننرار المستشننار المحننامى العننام لنيابننة غاننرب القنناهرة بإسننتمرار حيننازة الطنناعنين لعيننن‬
‫التداعى ومنع تعرض المطعون ضدهن لهم فى حيازتها وقد تننم التظلننم مننن هننذا القننرار وقضننى فننى التظلننم مننن محكمننة‬
‫القاهرة للمنور المسنتعجلة بصنفة وقنتيه فنى منادة مسنتعجلة بقبنول التظلنم شنكلل وفنى الموضنوع برفضنه وتأييند القنرار‬
‫المتظلم منه ‪ ,‬المر الذىأ حدا بالمطعون ضدهن إلى إقامة الدعوىأ طالبين فى ختامها الحكننم بطلبنناتهن سننالفة البيننان‬
‫‪.‬‬
‫وكان الطاعنين قد مثلوا بوكيل عنهم بالجلسات وتمسكوا بوجود علقة أيجارية تربطهم ببنك ناصر الجتماعى بوصننفه‬
‫مالنك الرض محننل التننداعى بأعتبارهننا تركننة شنناغارة للمرحننوم‪ /‬ألفرينند ايمننان )اليطننالى الجنسننية( اوالثننابت مننن أسننتمارة‬
‫الشهر العقارىأ وقف التعامل عليها من قبننل البنننك كمننا أن الثننابت بننالوراق تقنناض البنننك قيمننة ايجاريننة مننن الطنناعنين‬
‫نظير أنتفاعهم بالرض و المسكن وقدم الطاعنين حافظة مستندات بالوراق المثبته لهذا حوت التى ‪:‬‬
‫بتقديم حافظة مستندات بجلسة ‪ 22/5/2005‬تضمنت التى ‪:‬‬
‫‪ (1‬صننننورة مننننن الكشننننف تحدينننند للطلننننب رقننننم ***** لسنننننة ‪ 2004‬المقنننندم مننننن السننننيد‪ ********* /‬ضنننند‬
‫******موضح من إبقناء العقنار وثنابت بننه منن البحننث الهندسننى إلننى إتصنناف القضننايا علنى العقنار منن بنننك ناصنر‬
‫بموجب تحقيقات البنك إلى مكتب هندسة ****** والصادر من البنك برقم **** بتاريخ ‪. 26/7/2004‬‬
‫‪ (2‬صورة من الخطاب المسجل الصادر من بنك ناصر إلى السيد‪***** /‬‬
‫‪ (3‬صورة من كشف بنك ناصر الجتماعى –قطاع الشنركات الشناغارة والعقارينة إلنى السنيد‪ ******* /‬وذلنك إشنعار‬
‫سداد القيمة اليجارية والصادر برقم ** بتاريخ ‪. 10/1/2005‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪521‬‬
‫‪ (4‬صورة من إنذار بالسداد قبل توقيع الحجر الدارىأ الصادر مننن بنننك ناصنر الجتمنناعى – قطنناع الشننركات الشنناغارة‬
‫والعقارية بتاريخ ‪ 9/3/2000‬برقم *** إلى ورثة‪ ******* /‬لسداد قيمة الربط للبننك عنن المندة منن ‪1/3/2000‬‬
‫حتى ‪. 30/3/2005‬‬
‫‪ (5‬صورة من إيصال سداد الربط المذكور عن المدة من ‪ 1/3/2000‬حتى ‪ 30/3/2005‬من ورثة **********‬
‫ألى بنك ناصر بموجب اليصال برقم ** بتاريخ ‪. 22/3/2005‬‬
‫‪ (6‬صورة من إيصال سداد الربط عن العقار عننن المنندة مننن ‪ 1/3/2000‬حننتى ‪ 30/3/2005‬مننن السننيد‪****** /‬‬
‫إلى بنك ناصر الجتماعى بموجب اليصال رقم ‪ 346‬بتاريخ ‪ 22/3/2005‬بقيمة ‪ 1120,40‬جنية مصرىأ ‪.‬‬
‫وحيننث أنننه بجلسننة ‪ 31/7/2005‬قضننت محكمننة أول درجننة بطننرد الطنناعنين مننن أرض المطعننون ضنندهن والمننبينه‬
‫بصحيفة الدعوىأ وتقرير الخبير المودع ملف الدعوىأ وتسليمها للمطعون ضنندهن خنناليه مننن شننواغالها وعنندم تعرضننهم‬
‫لهن فى النتفاع بها إوالزامهم بقفل البناب المفتننوحا بمعرفتهننم عليهننا وتمكينن المطعنون ضنندهن مننن فتننح البنناب المغلنق‬
‫معرفننة المنندعى عليهننم علننى تلننك الرض وألزمننت الطنناعنين بالمصنناريف ومبلننغ خمسننه وسننبعون جنيهننال مقابننل أتعنناب‬
‫المحاماة ‪..‬‬
‫ولما كان هذا القضاء لم يلق قبولل لدىأ الطاعنين فطعنوا عليننه بالسنتئناف بصننحيفة أودعنت قلننم كتنناب هنذه المحكمنة‬
‫وفننى ‪ 24/8/2005‬أعلنننت قانونننال طلبننال فننى ختامهننا الحكننم بقبننول السننتئناف شننكلل وفننى الموضننوع بإلغنناء الحكننم‬
‫المستأنف والقضاء أصنليال بعنندم إختصناص المحكمننة نوعينال بنظنر النندعوىأ وأحتياطينال بعندم قبنول الندعوىأ لرفعهننا علنى‬
‫غاير ذىأ صفة ومن باب الحتيناط الكلىالقضناء برفنض الندعوىأ منع إلنزام المطعنزن ضندهن بالمصناريف عنن الندرجتين‬
‫على أسباب حاصلها أولل الخطأ فى تطبيق القانون لنعقاد الختصاص للمحكمة الجزئية ‪ ,‬ثانيال أن المسننتأنف ضنندهن‬
‫ليسوا ملكال للعقار ذلك أن بنننك ناصننر هننو المالنك الوحينند لعقننار النننزاع وبالتننالى ل صننفة للمطعننون ضنندهن فننى إقامننة‬
‫النندعوىأ ‪ ,‬ثالثننال القصننور فننى التسننبيب لمخالفننة الحكننم المسننتأنف مننا أنتهننى إليننه الحكننم الصننادر فننى النندعوىأ رقننم‬
‫‪ 1876/2003‬مدنى مستعجل جزئى القاهرة وأخذه بما أنتهى إليه تقرير الخبير رغام مخالفته للحقيقة والواقع ‪.‬‬
‫وحيث أن الستئناف تداول بالجلسات حيث قام الطاعنين بأعلن بنك ناصر الجتماعى بننالمثول فننى النندعوىأ و تقننديم‬
‫ما تحت ينده منن مسنتندات دالنة علنى ملكيتنه كمنا ق ام الطناعنين بادخنال البننك فنى الندعوىأ ‪ ,‬تلنى ذل ك أن قنام البننك‬
‫بالتدخل أنضماميال وقدم حوافظ مستندات بجلسة ‪ 13/4/2006‬طويت على التى ‪:‬‬
‫‪(1‬صورة ضوئية من محضر جرد وتقيم العقننار رقننم **** محننرر بمعرفننة إدارة الحصننر والتقييننم التابعننة للدارة العامننة‬
‫للتركات الشاغارة ببنك ناصر الجتماعى مؤرخ ‪ 20/12/2004‬وموضح به أن أنه بمعاينة العقننار علننى الطبيعننة تننبين‬
‫أنه يكون من دور أرض به حديقة وجزء من الدور الثانى مبننى ومقنام علينه شنقة تفتنح منن داخنل العقنار وأن العقنار‬
‫جمعيه مستغل سكن‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪522‬‬
‫‪(2‬صورة كشف صادر من الدارة العامة للتركات التابعة لقطاع التركات الشاغارة والعقارات ببنك ناصر بتاريخ‬
‫‪ 27/2/2005‬يفيد ربط العقار سالف الذكر على الطاعنين بإعتبارهم شاغالية بإيجار شهرىأ قدره ‪ 18‬من كل‬
‫دور ‪: .‬‬
‫**‬
‫وبجلسنننة ‪ 17/1/2007‬قضنننت المحكمنننة مصننندرة الحكنننم الطعينننن – بهيئنننة مغنننايره وسنننابقة قننند قضنننت أولل بقبنننول‬
‫الستئناف شكلل ‪ ,‬ثانيال بعدم جواز إدخال بنك ناصنر الجتمنناعى خصننمال فننى السننتئناف ‪ ,‬ثالثنال بعنندم جننواز تنندخل بنننك‬
‫ناصر الجتماعى فنى السننتئناف ‪ ,‬رابعننال وقبننل الفصنل فننى الندفع بعندم قبنول الندعوىأ لرفعهننا مننن غاينر ذىأ صننفة وفننى‬
‫موضوع الدعوىأ بندب مكتب خبراء وزارة العدل بشمال القاهرة ليندب بدوره أحد المختصين إلى آخر الحكم التمهيدىأ‪.‬‬
‫وحيث أنه ونفاذال لحكم المحكمة بإعادة الدعوىأ لمكتننب الخننبراء – السننابق ننندبه لفحننص إعت ارضننات الطنناعنين وبيننان‬
‫تسلسل الملكية فى شأن عين التداعى وفق الصلحيات المبينه بالحكم التمهيدىأ سالف البيان‬
‫وكان الخبير المنتدب من هذه المحكمة وأودع تقري ارل – طالعته المحكمة‪ -‬خلص فينه إلنى أن طرفنى الننزاع ولنم يقندم‬
‫أىأ من أطراف النزاع سند ملكية مسجل لعقار النننزاع وبينن كننالتقرير السننابقو أننه تنم تحرينر عقنند وعند بنالبيع لمنورث‬
‫المطعون ضدهن صادر من مالك العقار فى تاريخ ‪ 11/5/1943‬وقيام الخيننر بتحريننر عقنندىأ إيجننار أولهمننا للمنننزل‬
‫والمستاجر فيه مورث الطاعنين ‪ ,‬الثانى لعين النزاع والمسننتاجر فيننه‪ ***** /‬غايننر ممثننل فننى النندعوىأ ثننم قننام الخيننر‬
‫بالتنازل عن هذا اليجار لصالح المطعون ضدهن ورثة المؤجر وتسليمه العين السابق تأجيرها لننه – لهننن فننى تاريننخ‬
‫‪ 11/2/1990‬وتم تحرير تنازل بذلك ووجود شاهد ثابت توقيع له على التنازل وحلت الوراق من وجننود ثمننه مننا يفينند‬
‫قيام منازعه حول ملكية عين النزاع بين طرفى الستئناف قبيل رفع الدعوىأ المستأنف حكمها وأن عين النننزاع والعقننار‬
‫جميعننه قنندر ورد بمكلفننه مننورث المسننتأنف ضنندهن وأن الطنناعنين قننرروا بننوكيلهم أن ل علقننة لهننم بعقننار التننداعى –‬
‫الرض الفضنناء‪ -‬سننوىأ أنهننا تعنند منننافع تابعننة للعقننار المننؤجر لهننم "المنننزل" وأخينن ارل فقنند ثبننت بإسننتمارة مكتننب مسنناحة‬
‫الزيتون وقف التعامل على عقار النزاع من قبل بنك ناصر الجتماعى ‪.‬‬
‫وبجلسننة ‪ 9/3/2013‬مثننل الطنناعنين بوكيننل عنهننم وطلبننوا وقننف السننتئناف تعليقننال لحيننن الفصننل فننى النندعوىأ رقننم‬
‫‪ 1908/2003‬منندنى كلننى شننمال القنناهرة وقنندم حافظننة مسننتندات طننويت علننى صننورة ضننوئية مننن الحكننم الصننادر فننى‬
‫الدعوىأ سالفة البيننان والمقامننة مننن المطعننون ضنندهن قبننل الطنناعنين والقاضننى بعنندم إختصنناص المحكمننة ولئيننال بنظننر‬
‫النندعوىأ وبإحالتهننا لمحكمننة القضنناء الدارىأ ‪ ,‬كمننا مثننل وكيننل المطعننون ضنندهن ووكيننل عنن منندير بنننك ناصنر الخصننم‬
‫المدخل والمتدخل ‪ ,‬كما نعى دفاع الطاعنين على التقرير كونه أدعى أن الطاعنين قد أقننروا بننأن العيننن محننل النننزاع ل‬
‫تعدوا كنها منافع ملحقه بالعين مستأجرهم من المطعون ضدهم فى حين انهم قننرروا بانهننا منؤجرة لهننم مننن بننك ناصنر‬
‫مالك العين محل النزاع و المسكن و وأنعدم صفة المطعون ضدهن فى الدعوىأ و صلتهم بالعين محل النزاع ‪.‬‬
‫وكانت المحكمة مصدرة الحكم الطعين قد قررت حجز الدعوىأ للحكم حيث أصدرت حكمها أنف البيننان والننذىأ ران عليننه‬
‫الفسنناد فننى السننتدلل و القصننور فننى التسننبيب و الخلل بحننق النندفاع فضننلل عننن التننناقض المبطننل بيننن أسننبابه بمننا‬
‫يوجب نقضه للسباب التيه ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪523‬‬
‫أساــــــــباب الطعــــــــــــــن‬
‫قصور الحكم فى التسبيب و الخلل بحق الدفاع‬
‫تمسك دفاع الطاعنين بين يدىأ محكمة الموضوع بدرجتيها بدفع قوامه وجود علقنة أيجارينة عنن قطعنة الرض محنل‬
‫النزاع تربط بين الطاعنين و بين بنك ناصر بوصفه المسئول عن التركات الشنناغارة بأعتبننار أن هنذه العلقننة اليجارينة‬
‫هى سند وضع يد الطاعنين على قطعة الرض مدار التداعى و المنزل الملحقة به المملنوكين لبننك ناص ر الجتمناعى‬
‫"بيت المال" بأعتبارهما من قبل التركات الشاغارة وفقال للقانون رقم ‪ 71‬لسنة ‪1962‬‬
‫ولننم يكننن هننذا النندفاع عاريننال مننن دليلننه بننل لقنند أشننفع النندفاع تأيينندال لننذلك أمننام محكمننة الدرجننة الولننى بتقننديم حافظننة‬
‫مستندات بجلسة ‪ 22/5/2005‬تضمنت التى ‪:‬‬
‫‪ (1‬صورة من الكشف تحديد للطلب رقم ‪ 687‬لسنة ‪ 2004‬المقدم من السيد‪ ******* /‬على ضد ****** من‬
‫إبقاء العقار وثابت به من البحث الهندسى إلنى إتصناف القضنايا علننى العقننار مننن بننك ناصنر بمننوجب تحقيقننات البننك‬
‫إلى مكتب هندسة الزيتون والصادر من البنك برقم ‪ 729‬بتاريخ ‪. 26/7/2004‬‬
‫‪ (2‬صورة من الخطاب المسجل الصادر من بنك ناصر إلى السيد‪ /‬إمام محمد خليل على ‪.‬‬
‫‪ (3‬صورة من كشف بنننك ناصننر الجتمنناعى –قطنناع الشننركات الشنناغارة والعقاريننة إلننى السننيد‪ ******* /‬علننى وذلننك‬
‫إشعار سداد القيمة اليجارية والصادر برقم ******* بتاريخ ‪. 10/1/2005‬‬
‫‪ (4‬صورة من إنذار بالسداد قبل توقيع الحجر الدارىأ الصادر مننن بنننك ناصنر الجتمنناعى – قطنناع الشننركات الشنناغارة‬
‫والعقارية بتاريخ ‪ 9/3/2000‬برقم ***** إلى ورثة‪ ***** /‬لسداد قيمة الربط للبننك ع ن المندة منن ‪1/3/2000‬‬
‫حتى ‪. 30/3/2005‬‬
‫‪ (5‬صورة من إيصال سننداد الربننط المنذكور عنن المندة منن ‪ 1/3/2000‬حنتى ‪ 30/3/2005‬منن ورثننة ********‬
‫ألى بنك ناصر بموجب اليصال برقم ‪ 347‬بتاريخ ‪. 22/3/2005‬‬
‫‪ (6‬صورة من إيصال سداد الربط عن العقار عن المدة من ‪ 1/3/2000‬حتى ‪ 30/3/2005‬مننن السننيد‪******* /‬‬
‫*** إلى بنننك ناصننر الجتمنناعى بمننوجب اليصننال رقننم ‪ 346‬بتاريننخ ‪ 22/3/2005‬بقيمننة ‪ 1120,40‬جنيننة مصننرىأ‬
‫‪.‬‬
‫بيد أن محكمة الدرجة الولنى لننم تنتبننه لهنذا الندفاع الجنوهرىأ ولننم تفطننن إليننه والننذىأ منن موجبنناته أدخننال بنننك ناصنر‬
‫الجتماعى فى الدعوىأ أمامها وقضت فى الدعوىأ دون أن تلتفت لهذا الدفاع المطروحا عليها ‪.‬‬
‫ولم يكن هنالك من بد سوىأ أن قام الطاعنين بأستئناف هذا القضاءأمام المحكمة مصدرة الحكم الطعين ثم قام بتاريننخ‬
‫‪ 1/3/2006‬بناء على تصريح من المحكمنة بننأعلن بننك ناصنر الجتمنناعى بتقننديم منا تحننت ينده مننن مسنتندات دالنة‬
‫على ملكيته وقيام العلقة اليجارية بينه وبين الطاعنين كما قام بأدخال بنك ناصر خصننمال فننى النندعوىأ و بيننن النندفاع‬
‫أن المنزل و قطعة الرض المجاورة له مملوكين لبنك ناصر الجتماعى وقد تم تحرير محضر حصر وتقييم للعقار من‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪524‬‬
‫قبل البنك بتاريخ ‪ 20/12/2004‬وأن البنك يقوم على تحصننيل القيمننة اليجاريننة مننن الطنناعنين ورقننم ملننف التحصننيل‬
‫للقيمة اليجارية لدىأ بنك ناصر بفرع الزيتون مقيد برقم ‪ , 92/17/60‬وتأييد لهذا الدفاع الجوهرىأ الجننازم قنندم دفنناع‬
‫الطاعنين من جديد طى حافظة مستنداتهم بجلسة ‪ 13/6/2006‬المستندات الدالة علننى وجننود تلننك العلقننة اليجاريننة‬
‫بين بنك ناصر الجتماعى بوصفه مالك العقار و بين الطاعنين تمثلت فى التى ‪:‬‬
‫‪(1‬صورة ضوئية من إنذار بالسداد قبل توقيع الحجز الدارىأ صادر من بنك ناصر للمستأنفين بتاريخ ‪6/3/2005‬‬
‫يبينه عليهم بسداد مبلغ ‪ 1098‬جنيهال قيمة متأخرات مستحقة للبنك عن عقار التداعى إعتبا ارل من ‪1/3/2000‬‬
‫وحتى ‪30/3/2005‬‬
‫‪(2‬عنندد مننن صننور إيصننالت سننداد صننادرة مننن إدارة العقننارات التابعننة للدارة العامننة للتركننات الشنناغارة ببنننك ناصننر‬
‫الجتماعى تفيد قيام الطاعنين بسداد إيجار العين محل التداعى للبنك من الفننترة مننن ‪ 1/3/2000‬حننتى ‪1/2/2006‬‬
‫بواقع ‪ 18‬جنيهال شهريال بإعتبار أن التداعى من التركات الشاغارة ‪.‬‬
‫كما أن بنك ناصر الجتماعى بوصفه الخصم المتدخل أنضماميال والمدخل من قبل الطاعنين فننى النندعوىأ وقبننل الفصننل‬
‫فى طلب تدخله بالرفض قد مثل بجلسة ‪ 13/4/2006‬وقدم حافظة مستندات طويت على التى ‪:‬‬
‫‪(1‬صورة ضوئية من محضر جرد وتقيم العقننار رقننم ‪ 14‬شنارع د‪ /‬علنوىأ الزيتننون محننرر بمعرفننة إدارة الحصننر والتقيينم‬
‫التابعننة للدارة العامننة للتركننات الشنناغارة ببنننك ناصننر الجتمنناعى مننؤرخ ‪ 20/12/2004‬وموضننح بننه أن أنننه بمعاينننة‬
‫العقار على الطبيعة تبين أنه يكون من دور أرض به حديقة وجزء من الدور الثانى مبنى ومقام عليه شننقة تفتننح مننن‬
‫داخل العقار وأن العقار جمعيه مستغل سكن‬
‫‪(2‬صننورة كشننف صننادر مننن الدارة العامننة للتركننات التابعننة لقطنناع التركننات الشنناغارة والعقننارات ببنننك ناصننر بتاريننخ‬
‫‪ 27/2/2005‬يفيد ربط العقار سالف الذكر على الطاعنين بإعتبارهم شاغالية بإيجار شهرىأ قدره ‪ 18‬من كل دور ‪.‬‬
‫بيد أن قضاء الحكم الطعين قد أولى ظهره هذا الدفاع الجوهرىأ القائم بسنده بين يديه وصدف عنه وكأنه قد أبدىأ فنى‬
‫دعوىأ أخرىأ او لم يطرحا بين يديه مطلقال فننإذا بننه بمنندونات قضننائه يركننن إلننى الزعننم بننأن الطنناعنين قند أدعننوا أن سننند‬
‫يدهم على قطعة الرض الفضاء محل التداعى يستند إلى كونها من ملحقات عقد اليجار المننبرم بيننن مننورثهم ومننورث‬
‫المطعون ضنندهم و المننؤرخ فننى ‪ 15/12/1957‬وهننو مننا خل منننه العقنند المننذكور دون أبننداء ثمننة أشننارة لهننذا النندفاع‬
‫الجننوهرىأ بننأن سننند ينند الطنناعنين العلقننة اليجاريننة القائمننة بيننن بنننك ناصننر الجتمنناعى مالننك الرض المننذكورة بقننوة‬
‫القانون وبين الطاعنين بخاصة وقند أعنترف الحكنم بمودننات قضنائه لندىأ تحصنيله لمنؤدىأ تقرينر الخنبير المنتندب فنى‬
‫الدعوىأ بأنالثابت من أستمارة مكتب المساحة القدمة إلى الخبير فى الدعوىأ وجود وقف للتعامل على عقار النزاع من‬
‫قبل بنك ناصر بما نورده نقلل عن مدونات قضائه بحصر لفظه ممثلل فى التى ‪:‬‬
‫وحيث أنه وعن الموضوع فإنه ولما كان من المقرر وعلى ما جرىأ عليه قضاء النقض أن دعوىأ الطرد للغصب ليست‬
‫دعوىأ حيازة إوانما هى دعوىأ موضوعية تكون فيهنا مهمنة المحكمنة بعند ثبنوت حنق راف ع الندعوىأ فنى إسنتعمال الشنئ‬
‫إواستغلله أن تبحث سند واضننع الينند ‪ ,‬وهننى ل تسننتطيع البننت فننى إعتبننار واضننع الينند غااصننبال أم غايننر غااصننب إل بعنند‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪525‬‬
‫تكييف السبب القانونى الذىأ يستند إليه فنى وضننع اليند وبحننث تننوافر أركنانه وشننروط صننحته ومننداه فننى ضنوء الحكنام‬
‫القانونية الخاصة بكل سبب من أسباب إكتساب الحقوق ‪ ,‬لما كان ذلك وكان المستأنفون قد أقاموا إستئنافهم إسننتنادال‬
‫إلى أن وضع يدهم على عين النزاع – الرض الفضاء المقام عليها مخزن – سنده أنها من محلقننات العيننن المننؤجرة‬
‫لهم بموجب عقد اليجار الصادر لمورثهم والممتد لهم والمننؤرخ فننى ‪ 15/12/1957‬وأن هنذه الملحقنات تعند وبحسنب‬
‫تعبير وكيلهم بالمذكرات وامام خبيرىأ الدعوىأ منافع تابعنة للعينن المنؤجرة ولمنا كنان هنذا الندفاع والنعنى غاينر سنديد ول‬
‫محننل لننه ذلننك أن الثننابت بننالوراق وتقريننرىأ مكتننب الخننبراء أمننام محكمننة أول درجننة وأمننام هننذه المحكمننة وهمننا محننل‬
‫إطمئنانها أن عين النزاع ل تدخل فى نطناق العيننن المننؤجره لمنورث الطناعنين بالعقند سننالف البينان إوانمننا هنى مسننتقلة‬
‫عنهاوكننانت محننل عقنند اليجننار المننؤرخ فننى ‪ 1/5/1958‬ومسننتأجره مننن آخننر أتفننق والمسننتأنف ضنندهم علننى إنتهنناء‬
‫اليجننار وتسننليم العيننن للمنندعيات – المسننتأنف ضنندهن وتبعننال فننإن قضنناء محكمننة أول درجننة سننالف البيننان مننن طننرد‬
‫إواخلء وتسليم يكون قد أتفق وصحيح القانون ومن ثم فإنه ولما سلف من أسباب ولطمئنان‪" .......‬‬
‫ولما كان الحكم الطعين لم يفطن لبنداء الطنناعنين هنذا النندفاع الجننوهرىأ بوجنود علقننة أيجاريننة تربنط الطناعنين بمالنك‬
‫الرض محننل التننداعى الحقيقننى )بنننك ناصننر الجتمنناعى( وذلننك ثننابت مننن طلننب الشننهر العقننارىأ الصننادر منننه بتاريننخ‬
‫‪ 27/7/2005‬لرئيس مأمورية الشهر العقننارىأ والتوثيننق بننالزيتون والمتضننمن التنننبيه بالخطننار بقبننول الشننهر وكشننف‬
‫التحدينند عننن العقننار محننل التننداعى والمتضننمن وقننف التعامننل علننى *******والثننابت أنننه مكننون مننن عقننار مننن دور‬
‫أرضننى بننه حديقننة ملحقننة بننه )الرض محننل التننداعى( ‪ ,‬وقنند أبنندىأ هننذا النندفاع بيننن يننديه بصننحيفة ادخننال البنننك و‬
‫بالعلن المؤرخ فى ‪ 1/3/2006‬المرسل إلى البنك بتقديم مستندات الملكية التى تحت يننده و المسننتندات الننتى تثبننت‬
‫العلقة اليجارية والصادر بقرار المحكمة مصدرة الحكم الطعين وقد قدمت المستندات المثبته لهذا الدفاع إل أن الحكننم‬
‫الطعين لم يفطن من الساس لطرحا هذا الدفاع أو طرحا المستندات التى ركن الطاعنين إليها تأييدال له بما يبن منه أن‬
‫قضاء الحكم الطعين لم يطالع أوراق الدعوىأ عن بصر وبصننيرة ولننم يحننط بمننا أبنندىأ بيننن يننديه مننن دفنناع ودفننوع و مننا‬
‫قدم من مستندات تأييد له والمقرر بقضاء النقض أنه ‪:‬‬
‫الدفاع الذىأ تلتزم محكمة الموضوع بالرد عليه هو الدفاع الجوهرىأ الننذىأ مننن شننأنه إن صننح أن يتغيننر بننه وجننه الننرأىأ‬
‫فننى النندعوىأ و الننذىأ يكننون منندعيه قنند أقننام النندليل عليننه ‪ .‬أمننام المحكمننة أو طلننب إليهننا وفقننال للوضنناع المقننررة فننى‬
‫القانون تمكينه من إثباته أما ما دون ذلك من أوجه الدفاع فإنه ل يعدو أن يكون مننن قبيننل المرسننل مننن القننول الننذىأ‬
‫ل إلزام على محكمة الموضوع باللتفات إليه ‪.‬‬
‫وقضى كذلك بأنه‪:‬‬
‫الدفاع الذىأ تلتزم المحكمة بتمحيصه و الرد عليه هو ما يكون جوهريال و يقوم عليه دليله ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1987-6-14‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪526‬‬
‫كما قضت بأنه ‪:‬‬

‫متى كان القرار المطعون فيه ]قرار هيئة تحكيم[ قد أقام قضاءه بتقريره حق العمال فى المنحة على أنه ل خلف بيننن‬
‫الطرفين فى قيام الشركة الطاعنة ] رب العمل [ بصرف المنحة بطريقة مستمرة و منتظمة و عامة و إن إلتزام الشركة‬
‫بعنند ذلننك ثننابت مننن إقرارهننا ‪ ،‬فننى حيننن جننرىأ دفنناع الشننركة علننى أنهننا ل تقننوم بنندفع المنحننة مننن مالهننا و لكننن ينندفعها‬
‫صندوق خاص مستقل منفصل عنها فى إدارته و ماليته و شخصيته وأنكننرت بننذلك قيننام ال لننتزام بالمنحننة فننى ذمتهننا ‪،‬‬
‫فإن القرار المطعون فيه يكون قد تأول دفاع الشركة و إستظهره على وضع من شننأنه أن يفسنند وجننه الننرأىأ فيننه ومننن‬
‫ثم يكون مشوبال بالقصور و الفساد فى الستدلل بما يستوجب نقضه‬
‫بتاريخ ‪1962-4-25‬‬
‫وقضى كذلك‬
‫اذ كان الحكم المطعون فيه قد أقنام قضناءه علنى قينام مشناركة بينن منورث الطناعنين و بينن المطعنون عليهنم الثلثنة‬
‫الول فى النتفاع بعين النزاع ‪ ،‬و كان ما أورده الحكم قد خل من الرد على مننا آثنناره الطناعنون مننن دفنناع قنائم علنى‬
‫ان المطعون عليهم الثلثه الول يشغلون عين النزاع بصفتهم مستأجريين من الباطن ومننا إسننتدلوا بننه علننى ذلنك مننن‬
‫عقود أبرم إحدهما بينهم و بين المطعنون علينه الثننالث كمسنتأجر منن البنناطن لجنزء مننن هنذه العينن بعند وفناة مننورثهم‬
‫المستأجر الصلى ‪ ،‬و هو دفاع جوهرىأ يتأثر به لو صح وجه الرأىأ فى الدعوىأ ‪ ،‬فإن إغافال المحكمة الرد علننى هننذا‬
‫الدفاع و ما ساقه الطاعنون من أدله عليه من شأنه أن يعيب الحكم بالقصور ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1977-3-9‬‬
‫وقضى كذلك ‪:‬‬
‫لمننا كننان ذلننك ‪ ،‬و كننان الثننابت مننن الوراق أن الطنناعن تمسننك ‪ - ...‬أمننام ‪ -‬محكمننة السننتئناف ‪ ...‬بننأنه ل يجننوز‬
‫للمطعننون عليهننا الولنى أن تنننزع مننزل النننزاع منن يننده طالمنا لننم تنتقننل إليهننا ملكيتنه بالتسننجيل لننه يضنع اليند علينه‬
‫بإعتباره مشتريال له من ذات البائع إليها بعقد ‪ ...‬قضى بصحته و نفاذه ‪ ، ...‬و كان هذا الدفاع جوهريال إذ قنند يننترتب‬
‫و تحقيقه تغيير وجننه الننرأىأ فننى النندعوىأ ‪ ،‬فننإن الحكننم المطعننون فيننه إذ لننم يتننناوله و أغافننل الننرد عليننه‬ ‫على بحثه‬
‫يكون قد عاره القصور فى التسبيب ‪.‬‬

‫اذا أيد الحكم الستئناف الحكم البتدائى لسبابه دون أن يتناول بحث مستندات الخصم الجوهرية المقدمننة أمننام‬
‫محكمه الستئناف ودللتها فى موضوع النزاع قصور‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪527‬‬
‫نقض ‪ 163‬لسنه ‪ 27‬ق جلسة ‪ 12/11/1962‬س ‪ 13‬ص ‪1021‬‬

‫وقضى بأنه ‪-:‬‬
‫أن أغافال الحكم بحث دفاع جوهري للخصم يعيبه بالقصور الموجب لبطلنه‬
‫الطعن رقم ‪ 13610‬لسنه ‪ 65‬ق جلسة ‪5/10/1997‬‬
‫والمقرر كذلك ‪-:‬‬
‫أن الدفاع الجوهري الذي تتغير به وجه الرأي فى الدعوىأ يعيب الحكم بالقصور لغافاله الرد عليه ‪0‬‬
‫وقضى كذلك ‪-:‬‬
‫أن عدم تحقيق الحكم لدفاع جوهري يتعين به لو صح وجه الرأي في الدعوىأ قصور يستوجب البطلن ‪0‬‬
‫فإذا ما تقرر ذلك وكان الحكم الطعين قد ألتفت عن دللة هذا الدفاع الجازم ولننم يشننر إليننه مننن قريننب أو بعينند وكننأنه‬
‫قد أبدىأ فى دعوىأ اخرىأ ولم يفطننن للمسننتندات المؤينندة لننه والثننابت مننن خللهننا أن سننند وضننع الينند للطنناعنين علقننة‬
‫أيجارية بينهم و بين بنك ناصر مالك الرض والعقننار معننال باعتبننار أنهمننا مننن قبيننل التركننات الشنناغارة ولننم يعنننى الحكننم‬
‫بالرد علنى ه ذا الندفاع أو الشنارة غالينه بمندوناته او الشنارة إلنى المسنتندات النتى طرحنت تأييند لنه والمنار ذكرهنا ف أن‬
‫الحكم يكون قد أتى قاص ارل فى التسبيب فاسدال فى الستدلل بما يوجب نقضه ‪.‬‬
‫عول الحكم الطعين فى معرض رفضه لدفع الطاعنين بعدم قبول الدعوىأ لرفعها من غاينر ذىأ صننفه علنى مناذهب إلينه‬
‫الحكم بمدونات قضائه من أعتبار عقد الوعد بالبيع المؤرخ فى ‪ 11‬منايو ‪ 1943‬بمثنابه عقند بي ع نهنائى منجنز ينقنل‬
‫الملكية إلى مورث المطعون ضدهم ركونال إلنى أن ثلنثى الثمنن قند سندد حنال التعاقند وأن البنائع لنم يثبنت كنونه ق د قنام‬
‫بفسخ العقد أو أستعمال حقه فى فسخه بما نورده نقلل عن مدونات قضائه بحصر لفظه على النحو التالى‪-:‬‬
‫"‪.......‬وحيننث أنننه وعننن النندفع المبنندىأ مننن الطنناعنين بعنندم قبننول النندعوىأ لرفعهننا مننن غايننر ذىأ صننفة مننن المطعننون‬
‫ضنندهن – المسننتأنف ضنندهن‪ -‬بقنناله كننونهن غايننر مننالكين لعيننن النننزاع فإنهننذا النندفع غايننر سننديد وفننى محلننه ذلننك أن‬
‫الصفة والمصلحة متوافرين للمدعيات المستأنف ضدهن ‪ -‬لرفع دعننواهم إسنتنادال لحقهننم الشخصنى فننى إسنتعمال عينن‬
‫النزاع الرض الفضاء المقام عليها المخزن والذىأ أنتقل إليهم كورثة لمشننترىأ عيننن النننزاع ومننؤجر لننه وقنند وضننح هننذا‬
‫الحق بإنتهاء إيجار عينن النننزاع وتسنليمها لهنن مننن قبننل مسننتأجرها السنابق – حمنناده محمند علننى إسننماعيل إسننتنادال‬
‫لعقد اليجار المؤرخ فى ‪ 1/5/1958‬والصنادر لنه منن منورث المطعنون ضندهن فنى الندعوىأ المسنتأنف حكمهنا وتنرىأ‬
‫المحكمة فى بيان سلمة ذلك التحصيل أنه مننن مطالعتهننا للعقنند الصننادر بشننأن عيننن النننزاع وعقننار أخننر والصننادر مننن‬
‫أجنننبى لمننورث المسننتأنف ضنندهن بتاريننخ ‪ 11/5/1943‬والمتضننمن بعبنناراته وعنند البننائع الجنننبى بننبيع عيننن النننزاع‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪528‬‬
‫الموضحه الحندود والمعنالم بالعقند لقناء ثمنن محندد دفنع وبعبنارات العقند الموعنود لنه بالشنراء منورث المطعنون ضندهن‬
‫قرابه ثلثى ثمن العقننار جمعيننه وقبننض الواعنند بننالبيع لننه بمجلننس العقنند ومعنناينه مننورث المطعننون ضنندهن للعقننار محننل‬
‫العقد المعايننة النافينة للجهالنة وتقسنيط بناقى الثمنن علنى أقسناط شنهرية لمندة قرابنه عنامين تنتهنى فنى سنبتمبر سننة‬
‫‪ 1945‬وأتفاق الطرفين بتحرينر عقنند رسنمى بننالبيع تأيينندال لننذلك العقنند المنؤرخ فننى ‪ 11/5/1943‬فنى خلل عنام وفنى‬
‫حالة تخلف القابل للشراء عن الحضور أما رئيس العقد بجوز للواعد بنالبيع إن أراد إنهناء العقند وعندم إسنترداد القابنل‬
‫للشراء ما دفع من ثم المبيع وقد عنون هذه العقد بعبارة شروط وعد البيع ‪ ,‬أن هذا العقد قد أتجهننت إراده طرفيننه فيننه‬
‫وبالرضاء المتبادل ومن وقت تحرير العقد إلى الرتباط بعقد بيع فيعتبر والحالة هننذه بيعننال منتجننال أثنناره علننى الرغاننم مننن‬
‫إستعمال طرفينه صنيغه الوعند ومنن تسننميتها هنذا التفناق وعندال بننالبيع ول يننال مننن سنلمة ذلنك أتفنناق الطرفيننن علنى‬
‫إشتراط الرسمية ذلك أن أشتراطها فى هذه الحالة وليد إرادة الطرفين وليس مفروضال بحكم القننانون بإعتبننار عقنند الننبيع‬
‫رضائيال وأما ما ورد بالعقد من أنه فى حالة عدم حضننور المشننترىأ لتسننجيل العقنند فنى اليعنناد المحنندد فنا للبنائع إن أراد‬
‫وبحسب عبارات العقد إلغائه دون رد ما قبضه من ثم فإنه ل يترتب عليه سوىأ حفظ حق البننائع فننى فسننخ الننبيع وهننو‬
‫فى هذه الحالة ل يقع بقوة القانون بل أمر تقدير قيامه إن رفضه المشترىأ للسننلطة التقديريننة للمحكمننة أمننا وقنند خلننت‬
‫الوراق والمستندات من أن البائع الجنبى قد أراد فسخ العقد ومن ثم فإن النبيع قند وقنع تامننال وكنان منن آثنار ذلنك منا‬
‫هننو مقننرر بننأن عقنند الننبيع البتنندائى يولنند حقننوق إوالت ازمننات شخصننية بيننن البننائع والمشننترىأ منهننا إسننتلم الخيننر للعيننن‬
‫المبيعة إواستعمالها إواستغللها وهو ما قد صادف الواقع بقيام مورث الطاعنين بتأجير وحدتى العقار المبيع – المنزل‬
‫وعين النزاع الرض الفضاء – بعقدىأ إيجار مؤرخين ‪, 15/2/1957‬نن ‪ 1/5/1958‬وأنتقال هذا الحق الشخصى فننى‬
‫إستعمال العين إواستغللها لورثة المشترىأ – المستأنف ضدهم المطعون ضدهن فنى الندعوىأ المسنتأنف ومنن ثنم ف إن‬
‫مصلحة وصفة الخيرات قائمة متوافرة لرفع الدعوىأ بشنأن درء منا يقنع منن إعتنداء علنى عي ن الننزاع ومنا ترتنب علينه‬
‫والحيلننوله دون إسننتعمالهن إواسننتغللهن لهننا ومننن ثننم يتعيننن القضنناء برفننض هننذا النندفع وتكتفننى المحكمننة بإثبننات ذلننك‬
‫بالسباب دون حاجة للنص عليه بالمنطوق ‪"............‬‬
‫بيد أن بما أتاه الحكم الطعين على النحو المار ذكره محض مسننخ وتجزئننه لمننؤدىأ عبننارات العقنند المننبرم بالوعنند بننالبيع‬
‫وذلك بأن اولى وجهه قبل شق منه دون باقى بنود العقد الواضحة الدللة المر الذىأ يعنند أسننتدلل فاسنند منننه لمننؤدىأ‬
‫عباراته ‪ ,‬ذلك أن هذا العقد قد نص فى البند الخامس منه علنى أننه علنى أعتبنار العقند لغاي ال منن تلقناء نفسنه بندون‬
‫حاجننة إلننى تنننبيه ول ل نننذار رسننمى بالفسننخ حننال عنندم مثننول المشننترىأ )مننورث المطعننون ضنندهم( فننى الموعنند المحنندد‬
‫للتوقيع على العقد النهائى وهو ما يعد شرط فاسخ صريح قصنند بننه أن للواعنند ))البننائع الجنننبى (( العنندول عننن العقنند‬
‫دون حاجة إلى تنبيه مننع ضننياع مقنندم الننبيع الننذىأ سنندد علننى الطننرف المشننترىأ المخننل بننألتزامه وهننو مننا يصننطدم مننع‬
‫أدعاء الحكم بتنجيز العقد منذ نشأته لنه أما أن يكون قد نشأ كوعد بالبيع بنأراده طرفينه مننذ البداينة و خينار العندول‬
‫عنه قبل حلول الجل من الواعد وهو ما يعنى انه حال أبرامه لنم يقصند أعتبناره عقنند نناجز تنام بنالبيع بمنا يعنننى عنندم‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪529‬‬
‫أمكانية العدول عنه أو أن ينشنأ مننذ البداينة كعقند بينع منجنز أفنرغا فنى هيئنة وعند بنالبيع مننذ نشنأته ومنن ثنم فيعتنبر‬
‫النص على أحقيه الواعد فى الرجوع بالعقد دون الحاجة إلى إنذار أو تنبيه بالعدول نصال ل يمكن أن يرد بهذا العقد ‪,‬‬
‫لن الواعد إذا وعد بأبرام العقد فى اجنل محنندد و أحتفننظ لنفسننه بننالحق فننى العندول عنن الننبيع امنا لرغابننة فننى أسنتمرار‬
‫ملكيته و الحتفاظ بها او لوجود عرض شراء بثمن أعلى قدم إليه أو لىأ أعتبارات أخرىأ فأنه قد قصد مننن ذلننك دون‬
‫مراء أن يتحلل من العقد قبل موعده مع عدم وجود جزاء عليه من جراء العدول ومن ثم فأن العقد حال أبرامه لننم يكننن‬
‫عقد بيع تام ومن ثم فأن مجرد إيراد النص على أحقيه الواعد فننى الرجنوع يعننى أن العقند غاينر منجننز الثنر إوانمننا هنو‬
‫وعد بالبيع موقوف على تمام العقد النهائى أو عدول الواعد عند حلننول الجننل وبمجننرده دون حاجننة لعننذار بننذبك مننع‬
‫ضننياع مقنندم الثمننن الننذىأ ليننس سننوىأ عربننون ‪ ,‬ولننزوم إثبننات عنندم العنندول مقتضنناه أمريننن أولهمننا ثبننوت قيننام مننورث‬
‫المطعون ضدهم بسداد باقى الثمن بإعتبنناره مظهننر قبننول الواعنند لسننتكمال الننبيع والثننانى الحضننور أمننام موثننق العقننود‬
‫للقرار بالعقد النهائى أما فى حالة عدم أسننتيفاء هنذين الشننرطين بالعقنند فنإن الملكينة تظنل للبننائع الصننلى بإعتبنار أن‬
‫العقد منذ نشأته عقد وعد بالبيع موقوف على أستكماله وقد أورد البند السننادس مننن العقنند دليننل أخننر قنناطع بننترتفحواه‬
‫محكمة الموضوع لدىأ تفسيرها الغير ملتئم مع إراده المتعاقدين لفحواه تمثننل فننى النننص علننى حننق أمتينناز علننى العقننار‬
‫يحتفنظ بننه الطنرف الول فضنلل عنن خلنو عقند الوعنند مننن تسنليم العينن إلنى الطنرف الثننانى بمتنن العقنند وهنو منا يعنننى‬
‫أحتفاظ البائع بالملكية للعقار وعدم تنجيز العقد حال إبرامه فضلل عن أىأ إجراء لحق يفيد كونه كذلك ويقول الفقه‬
‫الوعد بالعقد ‪ ,‬وأن كان فى ذاته عقدال إل أنه ليس هو العقد المقصود فى النهاية إوانما هو وسننيلة تسننتهدف الوصننول‬
‫إليه ‪ ,‬فهو ل يعدوا أن يكون من مقندمات العقند المقصنود فنى أخنر المنر أو هنو عقند ينراد بنه أن يتينح الفرصنة لعقند‬
‫أخر أن يقوم وهو بهذه المثابة يعتبر من فضيله عقد ماقبل العقد فالوعد بالبيع مثلل ولننو أنننه فننى ذاتننه عقنند ‪ ,‬إل أنننه‬
‫ل يقصد به إل أن يكون مجرد وسيلة تستهدف فى النهاية إجراء عقد أخر هو البيع فقبول الموعود لننه ل ينصننب فننى‬
‫بدايه المر إل على مجرد الوعد بالبيع فهنو ل يتننناول ذات الننبيع الموعنود بننإبرائه ومننن ثنم فالوعنند بنالبيع طالمنا يعنننى‬
‫كذلك أىأ طالما لم يبد الموعود له رغابه فى إبننرام الننبيع فننى المنندة المحننددة ل يعتننبر بيعننال ول يننترتب عليننه أىأ أثننر مننن‬
‫إثارة ملكيته الشئ تنفى للواعد‬
‫نظرية العقد والرإادة المنفرده د‪ /‬عبد الفتاح عبد الباقى صــ ‪172‬‬
‫يقول الفقه‬
‫نقض المادة ‪ 103/1‬من التقنين المندنى بنأن "دفنع العربنون وقننت إبنرام العقنند يفيند أن لكنل منن المتعاقنندين الحنق فننى‬
‫العدول عنه – إل إذ قضى التفاق بغير ذلك وقد جاء هذا النص متجاوبال مع السائد فى مصر‬
‫صــ ‪ 189‬المرجع السابق‬
‫كما أستقر قضاء محكمة النقض على أنه ‪:‬‬
‫إذا كان المدلول الظاهر للتفاق المبرم بين الطرفين هو إلتزم الطاعن باستغلل سينما لحساب المطعون عليه إلننى أن‬
‫يجند هنو أو المطعنون علينه خلل أجننل محندد مسنتغل لهنا و عندئننذ يتعهند الطناعن بنندفع نصننف اليجنار الننذىأ يقنندمه‬
‫المستغل الجديد فإن مؤدىأ ذلك أن هذا اللتزام مقيد بشرط وجود هذا المستغل خلل الجل المتفق عليه بحيننث ينتهننى‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪530‬‬
‫بانقضاء ذلك الجننل ‪ ،‬و إذن فمنتى كننان الحكنم المطعنون فينه قند أسنس قضنناءه بننإلزامه الطناعن بنصننف اليجنار عنن‬
‫المدة التالية لنتهاء الجل إسننتنادا إلننى عقنند التفناق سنالف الننذكر يكنون قند إنحنرف فننى تفسنير التفنناق عنن المعنننى‬
‫الظاهر له و مسخه و مما يستوجب نقضه ‪.‬‬
‫الطعن رقم ‪ 653‬لسنة ‪ 25‬ق ‪ ،‬جلسة ‪4/5/1961‬‬
‫النحننراف عننن المعنننى الظنناهر لعبننارات العقنند مسننخ لننه ‪ .‬فننإذا كننان قنند نننص فننى العقنند علننى أن الننبيع خاضننع لشننروط‬
‫بورصة مينا البصنل وهنو ننص عنام مطلنق يحكننم جمينع شننروط التعاقند بمننا فنى ذلنك تحدينند السننعر فنإن تفسننير الحكنم‬
‫المطعون فيه لهذا النص بأنه قاصر على العيوب التجارية ينطوىأ على مسخ للعقد‪.‬‬
‫الطعن رقم ‪ 304‬لسنة ‪ 26‬مكتأب فنى ‪ 13‬صفحة رقم ‪148‬‬
‫بتأاريخ ‪1962-2-1‬‬
‫مفاد المادة ‪ 1/150‬من القانون المدنى أن القاضى ملزم بأن يأخذ عبارة المتعاقدين الواضحة كما هى ‪ ،‬فل يجوز له‬
‫تحت ستار التفسير النحراف عن مؤداها الواضح إلى معنى أخر و لئن كان المقصننود بالوضننوحا هننو وضنوحا الرادة ل‬
‫اللفظ إل أن المفروض فى الصل أن اللفظ يعبر بصدق عما تقصده الرادة ‪ ،‬و على القاضى إذا ما أورد حمل العبننارة‬
‫على معنى مغاير لظاهرها أن يبين فى حكمه السباب المقبولة التى تبرر هذا المسلك ‪ .‬و لما كان ما تقضى بننه هننذه‬
‫المادة المشار إليها يعد من القواعد التى وضعها المشرع و ينطننوىأ الخننروج عنهننا علننى مخالفننة للقننانون لمننا فيننه مننن‬
‫تحريف و مسخ و تشويه لعبارة العقد الواضحة و يخضع بهذه المثابه لرقابة محكمة النقض ‪.‬‬
‫لسنة ‪ 44‬مكتأب فنى ‪ 28‬صفحة رقم ‪1724‬‬ ‫الطعن رقم ‪103‬‬
‫بتأاريخ ‪1977-11-30‬‬
‫كما قضت بأنه‪:‬‬
‫يشترط لنعقاد الوعد بالتعاقد طبقال للمادة ‪ 101‬من القنانون المندنى أن يتفنق الطرفنان علنى جمينع المسنائل الجوهرينة‬
‫للعقد المراد إبرامه فضلل عن المدة التى يجب إبرامه فيها و ذلك حتى يكون السبيل مهيئال لبننرام العقنند النهننائى بمجننرد‬
‫ظهور رغابة الموعود له دون حاجة إلننى إتفنناق علننى شننئ آخنر ‪ ،‬و المقصننود بالمسننائل الجوهريننة أركننان هننذا العقنند و‬
‫شروطه الساسية التى يرىأ العاقدان التفاق عليها ‪ ،‬و التى ما كان يتم العقد بدونها ‪.‬‬
‫بتاريخ ‪1973-04-21‬‬
‫أسباب الحكم تعتبر مشنوبه بالفسناد فنى السنتدلل اذا انطنوت علنى عي ب يمنس سنلمه السنتنباط ‪ ،‬وبتحقنق ذل ك اذا‬
‫استندت المحكمة إلى أدله غاير صنالحه مننن الناحينة الموضنوعية للقتنناع بهنا إلننى فهننم العناصننر الواقعينة النتي ثبتننت‬
‫لديها أو وقوع تناقض بين هذه العناصر التى ثبتت لديها كما فى حاله عدم اللزوم المنطقي للنتيجة التي انتهت إليهننا‬
‫– بناء على تلك العناصر التي ثبتت لديها ‪0‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪531‬‬
‫نقض ‪ 25/6/1981‬الطعن ‪ 705‬لسنه ‪ 44‬ق‬

‫وقضى أيضآ بأنه ‪-:‬‬
‫الستناد إلى أمر ل يؤدىأ بطريق اللزوم إلى النتيجة التي أنتهي إليها الحكم فساد فى الستدلل‬
‫نقض ‪ – 28/36/1963‬الطعن رقم ‪ 127‬لسنه ‪ 29‬ق‬
‫يجب أن يكون استدلل الحكم مؤديا إلى النتيجة التي بنى عليها قضاءه ول كان باطل متعينا نقضه ‪0‬‬
‫نقض ‪ 14/3/1946‬الطعن ‪ 54‬لسنه ‪ 15‬ق‬
‫ومن المقرر أيضا أنه ‪-:‬‬

‫بنناء القاضني حكمنه علنى واقعنه أستخلصننها مننن مصندر مسنتحيل عقل اسنتخلص هنذه الواقعنة مننه فسناد فننى‬
‫الستدلل ‪0‬‬
‫نقض ‪ 4/1981/ 29‬الطعن ‪ 647‬لسنه ‪ 48‬ق‬
‫وهديال بتلك البادىأء المستقرة التى ذب عليها الفقه والقضاء من قديم فأن مؤدىأ بنود العقد التى تعسف الحكم الطعين‬
‫فى تفسيرها على غاير مؤداهنا أن البنائع الجننبى ق د علنق نفناذ العقند وصنيرورته بيعنال نناج ازل علنى تمنام أنتهناء الجنل‬
‫المحدد لسداد القساط المستحقه على البيع مدة عام والحضور أمام الموثق لبرام العقد المقصود وجعل لذلك جزاء إل‬
‫وهو أحقيته فى مقدم المبلغ الذىأ سندد يالكامنل عنند أبننرام الوعند بنالبيع بأعتبنناره عربنون و ذلنك دون حاجننة منننه إلنى‬
‫انذارأو حكم قضائى ومن ثم فننان النننص يعنند معننب ارل عننن شننرط واقننف لتمننام الننبيع لننم يظهننر مننن العمننال اللحقننه عليننه‬
‫تحققه سواء بسداد كامل الثمن او تحرير عقد نهائى امام الموثنق أو اقنرار منن البنائع بنالبيع المنجنز أو تسنليم للعينن‬
‫المبيعة من قبل البائع بعقد الوعد بالبيع المننر النذىأ ينبننى علينه أن تأويننل الحكننم الطعيننن لمننؤدىأ الوعنند بننالبيع مبننناه‬
‫مسخ و تحريف لرداة عاقديه و مؤدىأ صراحة ومقصد بنوده على غاير ما تؤدىأ إليه المر الننذىأ أصننابه بالفسنناد فننى‬
‫الستدلل بما يتعين معه نقضه ‪.‬‬
‫تناقض أساباب الحكم الطعين‬
‫ذلك أن الحكم الطعين فى معرض سرده لواقعات الدعوىأ وأساسها القانونى والواقعى الذىأ أقام عليننه الطنناعنين أسننباب‬
‫أستئنافهما للحكم الصادر من محكمة الدرجة الولنى ق د بينن أن أسنباب السنتئناف قند أقيمنت علنى الخطنأ فنى تطنبيق‬
‫القانون لنعقاد الختصاص للمحكمة الجزئية والدفع بإنعدام صفه المطعون ضدهم حال كون ملكية العقار النزاع لبنننك‬
‫ناصر مالك العقار الوصيه والمؤجرعين النزاع للطاعنين ‪.‬‬
‫بيد أن الحكم الطعين سرعان ما نكل عنن هنذا التصننور لتحصنيل منؤدىأ دفنناع الطناعنين وفحننواه و أساسنه القنانونى و‬
‫الواقعى ليقننرر بننأن الطنناعنين قند أقناموا أسننتئنافيهم أسننتنادال إلنى وضنع ينندهم علننى عنن النننزاع الرض الرض الفضناء‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪532‬‬
‫المقننام عليهننا مخننزن سنننده أنهننا مننن ملحقننات العيننن المننؤجرة لهننم بمننوجب عقنند اليجننار الصننادر لمننورثهم مننن مننورث‬
‫المطعون ضدهن والممتد لهم والمؤرخ فى ‪ 15/12/1957‬وأن هذه الملحقات تعنند وبحسننب تعننبير وكيلهننم بالمننذكرات‬
‫وأمام خبيرىأ الدعوىأ منافع تابعة للعين المؤجرة بالعقد المشار إليه‪.‬‬
‫ولما كان ذلك وكان الحكم الطعين قد تضننارب وتنناقض بشنأن إيننراد فحننوىأ مضنمون سننند الطناعنين الننواقعى والقننانونى‬
‫فى النتفاع بالعين محل التداعى ما بين ما ورد بصنحيفة السنتئناف والمسنتندات النتى لنم يحصنلها الحكنم الطعينن أو‬
‫يورد مضمونها والتى تنادىأ بننأن الملكيننة لبننك ناصنر الجتمنناعى وأنننه هنو المننؤجر للطناعنين والثننابت بإسننتماره مكتنب‬
‫مساحة الزيتون وقف التعامل على عقار النزاع من قبل بنك ناصر الجتماعى كما حصل الحكم مضمون تقرير الخبير‬
‫وأورد ذكر هذا البيان الجلى فى مدونات قضائه ‪ ,‬وبين أدعاء الحكم أن الدفاع قد أقتصر على التمسك بأن وضع ينند‬
‫الطاعنين يركن إلى كون العين محل النزاع جزء ملحق بالمسكن المؤجر لهننم مننن المطعننون ضنندهن دون أن يننرد علننى‬
‫ما جاء بصدد ملكية بنك ناصر والعلقة اليجارية معه المر الذىأ يبين منه تناقض أسباب الحكم الطعين بعضننها مننع‬
‫البعض بهذا الصدد وعدم ثبوت فكرة محددة حول مؤدىأ دفاع الطاعنين وأساسه القانونى ‪.‬‬
‫إذا كننان المسننتفاد ممننا أورده الحكننم أن مننن ضننمن السننس الجوهريننة لقضننائه أن البننائع عمننل علننى نننزع ملكيننة العيننن‬
‫المبيعة غاد ارل بالمشترىأ وغاشال منه له ‪ ,‬وأن المبلننغ المقضنى بننه هنو تعننويض الضننرر الناشنئ عنن ذلنك ‪ ,‬ولكننن الحكننم‬
‫عند إيراده دفاع ورثة المشترىأ قال أنهم يذهبون إلننى أن النندائن نننازع الملكينة لنم يكنن إل أداه يحركهننا البنائع وأن هنذا‬
‫الخير هو الذىأ نزع الملكية فعلل وباشر إجراءتها ورد على هذا الدفاع بقوله أن هذا الذىأ يقولونه ‪ ,‬وأن كان الظنناهر‬
‫يؤيده إل أنه ل يمكن الجزم به لعدم قيام الدليل المثبت له فهذا الحكم يكون قد أقام قضائه على ثبوت المر الى كننان‬
‫قد قرر عدم ثبوته وبهذا يكون متناقض السباب ‪.‬‬
‫)نقض ‪ – 3/2/1949‬الطعن رقم ‪ 119‬لسنة ‪ 17‬ق(‬
‫وقضى أيضال بأنه‪-:‬‬
‫إذا دلل الحكم علنى ثبنوت ملكينة منورثه المطعنون عليهنم للعينن دون الحكومنة ثنم عناد وهنو بصندد التندليل علنى عندم‬
‫صحة الدفع بالتقادم الخمسى إلى أعتبار أن الحكومة هى المالكة للعين ورتب على ذلك قوله بأن العقنند الصننادر منهننا‬
‫للطاعن صادر من مالك فإن ذلك مما يجعننل أسننبابه متهنناتره بحيننث ل تقننوم للمنطننوق قاعننة بعنند أن خل مننن السننباب‬
‫التى يمكن أن تحمله ‪.‬‬
‫)نقض ‪ – 30/4/1970‬الطعن رقم ‪ 26‬لسنة ‪ 36‬ق(‬
‫إذا كان ما قرره الحكم المطعون فيه فى موضع يفيد أن علقة العمل التى تربط الطاعن بالمطعون عليه كننانت محننددة‬
‫المدة ‪ -‬فى حين أن ما ورد فيه فى موضع آخر يفيد أنننه أعتننبر ان هنذه العلقننة لنم تكنن محننددة المنندة ‪ ،‬فنإنه يكنون‬
‫مشوبا بالقصور بما يستوجب نقضه ‪.‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪533‬‬
‫الطعن رقم ‪ 257‬لسنة ‪ 25‬ق ‪ ،‬جلسة ‪5/5/1960‬‬
‫فإذا ما تقرر ذلك وكان الحكم الطعين قد تناقض بشأن إبننداء مننا هيننه السنناس القننانونى لنندفاع الطنناعنين وتسنناند تنناره‬
‫فى مدونات قضائه إلى ثبوت وجود وقف للتعامل على العقار من قبل بنك ناصر الجتماعى وهو ما يعنى أن الملكية‬
‫لبنك ناصر الجتماعى بالنسبة لعين التداعى و أن دفاع الطاعنين بوجود علقة أيجار تربط البنك المذكور بالطنناعنين‬
‫تارهثم ل يلبث ويعاود التساند إلى عقد الوعد بالبيع سند المطعون ضدهم فى ملكيننة العيننن و ان دفناع الطنناعنين كنان‬
‫قوامه تمسكهم بأن العين ملحقة بمسكنهم المؤجر لهم من مورث المطعون ضدهن وهو ما يعنى أن الحكم الطعيننن لننم‬
‫يستطع الوقوف على مؤدىأ الدفاع و أساسنه القنانونى و النواقعى وتناقضنت أسنبابه بعضنها منع البعنض و لنم يسنتطع‬
‫إزاله هذا التناقض بين أسبابه المر الذىأ يوجب نقضه ‪.‬‬
‫الســـبب الــرابع‬
‫الحكم الطعين وقد اعتور ه الفساد فى الستدلل والقصور فى التسبيب ومخقالفه الثقابت بقالوراقو التنققاقض الققبين و لققم‬
‫يفطن لحقيقة دفاع الطاعن بعدم قبول الدعوى لرفعها على غير ذى صفه وهو دفع جقوهري يتغيقر بقه وجقه القرأي فقى‬
‫الدعوى وغفلة أيضا عن حقيقة الواقع وخالف الثابت الوراقو أولها على غير مؤداهققا بمققا يققترتب علققى ذلققك مققن بققالغ‬
‫الضرر بمصالح الطاعنين وضياع حقوقهم المر الذي يوجب وقف تنفيذ الحكققم الطعيققن لحيققن الفصققل فققي الطعققن سققيما‬
‫وانه من المرجح قبوله بأذن ا لما ران عليه من أوجه العوار سالفة الذكر‬
‫يلتمس الطاعنان‬
‫وكيـــــــــــــــل الطاعنــــين‬
‫‪-350‬احكام نقض مدنى فى رد غير المستحق‬

‫بتأاريخ ‪1953-10-22‬‬
‫الموضوع ‪ :‬اثراء بل سبب‬
‫الموضوع الفرعي ‪ :‬رد غير المستأحق‬
‫فقرة رقم ‪1 :‬‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪534‬‬
‫ممذا‬
‫ممور تأنفي‬ ‫اذا ثبت للمحكمة أن المبلغ المدفوع من المدعى والذىأ يطلب الحكم برده أنما دفع منه عن بصيرة و ن‬
‫لعقد تأصفية شركة يتأضمن التأزامات متأبادله أبرم بينه وبين المدعى عليه فإنه ل يكون محقا فى استأرداده ‪.‬‬

‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1966-02-24‬‬
‫الجهل بالحق فى إستأرداد ما دفع بغير حق ل يمنع من سريان التأقادم ومن ثم فإن هذا الجهل ل يمكن أن يكون من‬
‫الموانع التأى يتأرتأب عليها وقف التأقادم بعد سريانه طبقا للمادة ‪ 382‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1966-02-03‬‬
‫متأى قضى بحكم حائز لقوة المر المقضى بزوال سبب إلتأزام الزوج بأداء النفقة التأى تأعهد بأدائها فان مؤدىأ ذلممك‬
‫ممد زوال‬‫أن تألتأزم الطاعنة "الزوجة" برد ما قبضتأه تأنفيذا لحكم النفقة لن وفاء المطعون ضده بهذه المبالغ يعتأبر بع‬
‫ممراه‬
‫ممن إك‬ ‫مما ع‬ ‫سبب التأزامه وفاء بما ليس مستأحقا ول يفتأرض منه التأبرع إذ لم يكن هذا الوفاء عن إختأيار وإنم‬
‫وتأحت تأأثير أوامر الداء الصادرة بهذه النفقة والمشمولة بالنفاذ المعجل ‪.‬‬
‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1968-03-21‬‬
‫لما كان القانون رقم ‪ 165‬لسنة ‪ 1955‬فى شان تأنظيم مجلس الدولة قد نص فى المادة ‪ 73‬منه على أنه بالنسبة‬
‫للمنازعات الخاصة بالضرائب و الرسوم تأظل الجهات الحالية مختأصة بنظرها وفقا لقوانينها الخاصة و ذلك إلى أن‬
‫ممراءات‬ ‫ممانون الج‬‫يصدر قانون الجراءات الخاصة بالقسم القضائى متأضمنا تأنظيم نظر هذه المنازعات ‪ -‬و كان ق‬
‫ممى‬‫ممتأنادا إل‬
‫ممق إس‬‫المشار إليه يصدر بعد ‪ ،‬فإن الدعوىأ المرفوعة من الشركة بطلب رد رسوم دفعت منها بغير ح‬
‫ممذىأ‬‫ممز الدارىأ ال‬
‫المادة ‪ 181‬من القانون المدنى و بطلب التأعويض عن الضرار التأى أصابت الشركة بسبب الحج‬
‫أوقعه المجلس البلدىأ ضدها وفاء لهذه الرسوم ‪ ،‬تأكون من إختأصاص المحاكم العادية بإعتأبارها ذات الختأصمماص‬
‫العام حتأى و لو كيفت الدعوىأ بأنها تأتأضمن منازعة فى تأقدير الرسوم ‪.‬‬
‫=================================‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪535‬‬
‫بتأاريخ ‪1968-03-21‬‬
‫تأنص المادة ‪ 181‬من القانون المدنى على أن من تأسلم على سبيل الوفاء ما ليس مستأحقا له وجب عليممه رده و‬
‫ممإذا‬
‫مماء ف‬ ‫ممى الوف‬
‫ممره عل‬‫ممد أك‬‫أنه ل محل للرد إذا كان من قام بالوفاء يعلم أنه غير ملزم بما دفعه إل أن يكون ق‬
‫استأخلصت محكمة الموضوع أن وفاء الشركة للبلدية بالرسوم لم يكن تأبرعا بل نتأيجة إكراه لحصوله تأحت تأممأثير‬
‫ممبيع‬‫الحجز الذىأ تأوقع على أموالها و تأحديد يوم لبيع هذه الموال و حضور مندوب البلدية فى هذا اليوم لجراء ال‬
‫فعل فإن هذا الستأخلص سائغ ل مخالفة فيه للقانون لن الكراه بالمعنى المقصود فى المادة ‪ 181‬يتأحقق فى هذه‬
‫الصورة ‪.‬‬
‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1979-03-15‬‬
‫عبء الثبات فى بيان أن ناقص الهلية قد أثرىأ و فى تأقدير مدىأ إثرائه يقع على الدافع الذىأ يطلب رد ما دفع ‪،‬‬
‫فإن عجز عن الثبات كان ذلك موجبا فى ذاتأه لرفض‬
‫طلبه ‪.‬‬

‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1981-02-25‬‬
‫من المقرر فى قضاء هذه المحكمة أنه حيث تأقوم بين طرفى الخصومة رابطة عقدية فل قيام لدعوىأ الثممراء بل‬
‫سبب و الذىأ من تأطبيقاتأه رد غير المستأحق ‪ ،‬بل يكون العقد وحده هو مناط تأحديد حقوق كل منهما و إلتأزاممماتأه‬
‫قبل الخر ‪ ،‬إذ يلزم لقيام هذه الدعوىأ أل يكون للثراء الحادث أو للفتأقار المتأرتأب عليه سبب قانونى يبرره ‪ ،‬لما‬
‫كان ذلك و كان الثابت من الوراق أن علقة المطعون ضده بمورث الطاعنين يحكمها عقد إيجار مبرم بينهما يلزم‬
‫أولهما بأداء الجرة مقابل تأمكين ثانيهما من النتأفاع بالعين المؤجرة ‪ ،‬و إن تأعرضا ماديا وقع للمطعون ضده من‬
‫الغير ل يدله فيه بلغ من الجسامة حدا حرمه كلية من النتأفاع بالعين المؤجرة و هو يخوله الحق بصفتأه مستأأجرا‬
‫فى المتأناع عن الوفاء بالجرة إعمالل لنص المادة ‪ 2/575‬من القانون المدنى ‪ ،‬فإذا كان قد أداها للمؤجر " مورث‬
‫و‬ ‫الطاعنين " حق له أن يستأردها منه وفقا لحكام عقد اليجار المبرم بينهما و التأى تأحدد حقوق كل منهممما‬
‫إلتأزاماتأه قبل الخر و تأحمل المؤجر تأبعة حرمان المستأأجر من النتأفاع بالعين المؤجرة بإعتأبار أن عقد اليجار من‬
‫العقود المستأمرة و الجرة فيها مقابل المنفعة و ليس وفقا لقواعد الثراء بل سبب و الذىأ من تأطبيقاتأه رد غيممر‬
‫المستأحق طالما أن للثراء الحاصل لمورث الطاعنين سبب قانونى يبرره و هو عقد اليجار سالف الممذكر ‪ ،‬و إذا‬
‫إلتأزم الحكم المطعون فيه هذا النظر فى قضائه برفض الدفع المبدىأ من مورث الطاعنين بسقوط حممق المطعممون‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪536‬‬
‫ضده فى رفع الدعوىأ بالتأقادم الثلثى المنصوص عليه فى المادة ‪ 187‬من القانون المدنى يكون قد صادف صحيح‬
‫القانون ‪.‬‬
‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1983-05-17‬‬
‫مؤدىأ نص المادتأين ‪ 181‬و ‪ 182‬من القانون المدنى أن المشرع أورد حالتأين يجوز فيهما للموفى أن يستأرد ممما‬
‫ممى همذه‬ ‫ممتأحق الداء ‪ ،‬و ف‬ ‫ل و هو وفاء غير صحيح بدين غير مس‬ ‫أوفاه ‪ ،‬أولهما الوفاء بدين غير مستأحق أص ل‬
‫الحالة يلتأزم المدفوع له بالرد إل إذا نسب إلى الدافع نية القيام بتأبرع أو أىأ تأصرف قانونى آخر ‪ ،‬و ثانيهممما أن‬
‫يتأم الوفاء صحيحا بدين غير مستأحق الداء ثم يزول السبب الذىأ كان مصدرا لهذا اللتأزام و ل يتأصور فى هممذه‬
‫الحالة الثانية أن يكون طلب الرد عالما وقت الوفاء بأنه غير ملزم بما أوفى لنه كان ملتأزما به فع ل‬
‫ل و سواء أتأممم‬
‫الوفاء إختأيارا أو جبرا ‪ ،‬قصد منه الموفى تأحقيق مصلحة شخصية أو لم يقصد فإن اللتأزام بالرد يقمموم بمجممرد‬
‫زوال سبب الوفاء ‪.‬‬
‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1986-04-03‬‬
‫يدل نص المادة ‪ 185‬من القانون المدنى على أن المشرع قد أوجب على من تأسلم غير المستأحق رد ممما حصممل‬
‫عليه مضافا إليه الفوائد متأى كان سئ النية و قد أعتأبره المشرع كذلك من الوقت الذىأ تأرفع عليه دعوىأ رد غير‬
‫المستأحق ‪.‬‬

‫=================================‬
‫بتأاريخ ‪1987-06-04‬‬
‫المقرر فى قضاء هذه المحكمة أنه حيث تأقوم بين طرفى الخصومة رابطة عقدية فل قيام لدعوىأ الثراء بل سبب‬
‫‪ ،‬و التأى من تأطبيقاتأها رد غير المستأحق بل يكون العقد و حده هو مناط تأحديد حقوق كل منهما و إلتأزاماتأه قبممل‬
‫الخر ‪ ،‬إذ يلزم هذه الدعوىأ أل يكون للئراء الحادث ‪ ،‬أو الفتأقار المتأرتأب عليه سبب قانونى يبرره ‪.‬‬

‫=================================‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪537‬‬
‫لسنة ‪ 04‬مجموعة عمر ‪1‬ع صفحة رقم ‪793‬‬ ‫الطعن رقم ‪0106‬‬
‫بتأاريخ ‪1935-05-23‬‬
‫ممن‬ ‫ممق و بي‬ ‫إن تأطبيق المادتأين ‪ 145‬و ‪ 146‬من القانون المدنى يقتأضى حتأما التأفريق بين الشئ المأخوذ بدون ح‬
‫ثمرتأه فإن لكل حكما ‪ ،‬إذ الشئ المأخوذ واجب الرد على كل حال ‪ ،‬أما الثمرة فواجبة الرد إذا كان آخذ الشئ قممد‬
‫أخذه بسوء نية عالما أن ل حق له فيه ‪ .‬أما إذا كان أخذه إياه وقع بسلمة نية دون علمه بعدم إستأحقاقه لممه فل‬
‫رد للثمرة ‪.‬‬
‫فإذا كانت الوقائع الثابتأة بالحكم هى أن زيدا كان يعتأبر نفسه مستأحقا فى وقف كذا ‪ ،‬و كان يعتأقد هذا تأمام العتأقاد‬
‫و يعتأقد معه ناظر الوقف و باقى المستأحقين إعتأقادا هم جميعا سليمو النية فيه ‪ ،‬و إستأمر زيد مدة طويلة يستأولى‬
‫على نصيبه من غلة الوقف حتأى جاء بكر فإدعى الستأحقاق دونه و حصل على حكم شرعى نهائى لمصلحتأه ‪ ،‬ثم‬
‫رفع بكر دعوىأ يطالب بها زيدا أن يرد ما أخذه من غلة الوقف فى السنين الماضية التأى إستأولى فيها على هممذه‬
‫الغلة ‪ ،‬فهذه الوقائع تأدل على أن الذىأ أخذه زيد بدون حق إنما هو حق النتأفاع أو أصل الستأحقاق ذلممك الحممق‬
‫العينى الذىأ كان واضعا يده عليه بواسطة ناظر الوقف و أن المال الذىأ كان يقبضه سنويا إنما هو الثمرة الناتأجة‬
‫من ذلك الحق العينى الذىأ أخذه بدون وجه حق ‪ .‬و إذن فالشئ الذىأ يجب رده بمقتأضى المادة ‪ 145‬هممو أصممل‬
‫الستأحقاق فى الوقف أىأ حق النتأفاع العينى >‪ < droit d usufruit‬و هو ما حصل رده تأنفيذا للحكم‬
‫ممع‬ ‫الشرعى ‪ .‬أما الثمرة و هى الريع الذىأ كان يقبضه فغير واجب ردها ما دام أخذه لصل الحق المنتأج لها و وض‬
‫يده عليه كان بسلمة نية ‪.‬‬

‫=================================‬
‫لسنة ‪ 06‬مجموعة عمر ‪1‬ع صفحة رقم ‪1145‬‬ ‫الطعن رقم ‪0011‬‬
‫بتأاريخ ‪1936-06-04‬‬
‫إذا تأمحضت الدعوىأ إلى أنها دعوىأ إثراء بغير سبب و عجزت محكمة النقض عن إستأخلص عناصرها الواقعيممة‬
‫من بيانات الحكم المطعون فيه فإنها تأعيد القضية إلى المحكمة التأى أصدرت هذا الحكم لتأحكم فيها من جديد ‪.‬‬

‫=================================‬
‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪538‬‬

الكتاب الذهبى الاصدار الاول فى صيغ الدعاوى المدنية والمستعجله وصيغ الاستئناف

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

الكتاب الذهبى الاصدار الاول فى صيغ الدعاوى المدنية والمستعجله وصيغ الاستئناف

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫كتاب صيغ الدعاوى المدنبة =اعداد البسيونى محمود أبو عبده المحامى بالنقض حرر‬

‫فى ‪ 17/7/2016‬صفحة ‪1‬‬

‫الكتاب الذهبى الصدار الول فى صيغ الدعاوى المدنية‬

‫جمهورية مصر العربية‬

‫يحتوى هذا الكتاب على‬

‫‪-1‬صحيفة دعوى فرز و تجنيب حصة فى مال شائع‬

‫انه فى يوم‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫‪-2‬صحيفة دعوى تثبيت ملكية بوضع اليد المدة الطويلة‬

‫‪-3‬صحيفة دعوى بطلب سد مطل مواجه‬

‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫‪-4‬صحيفة دعوى بصورية حكم مرسى مزاد‬

‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫‪-5‬تعريف دعوى صحه التوقيع‬

‫حجية الحكم الصادر بصحة التوقيع‬

‫‪-6‬دعوى صحة توقيع‬

‫الحد الغربي ‪ /‬عمارة ملك الدكتور عاطف عزام‬

‫‪-7‬صيغة محضر صلح فى دعوى صحة ونفاذ‬

‫عقد البيع ونقل الملكية‬

‫‪-8‬صيغةطلب مقدم السيد الستاذ ‪ /‬رئيس مأموريه الشهر العقاري‬

‫بعــد التحيــه ‪....‬‬

‫‪-9‬صيغة محضر صلح فى دعوى صحة ونفاذ‬

‫‪-10‬شرح لكيفية رفع دعوى صحة ونفاذ‬

‫فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم‬

‫معلومات عن إستحقاق الرسوم‬

‫} رأى وكالة الوزارة فى ‪ 18/12/83‬لمحكمة بنها البتدائية {‬

‫} رأى الدارة فى الدعوى رقم ‪ 9113‬سنة ‪ 89‬م كا جنوب القاهرة {‬

‫} كتاب دورى ‪ 6‬لسنة ‪{ 84‬‬

‫} رأى الدارة فى الدعوى رقم ‪ 8379‬سنة ‪ 91‬م كا شمال القاهرة {‬

‫} رأى الدارة فى الدعوى ‪ 292‬سنة ‪ 89‬م كا السكندرية { ‪.‬‬

‫} رأى الدارة فى الدعوى رقم ‪ 2782‬سنة ‪ 87‬م كا شمال القاهرة { ‪.‬‬

‫} رأى الدارة فى الدعوى ‪ 683‬سنة ‪ 89‬م كا جنوب القاهرة {‬

‫} كتاب دورى ‪ 4‬سنة ‪. { 85‬‬

‫طلب شهر عقارى أو سجل عينى‬

‫السيد ‪ /‬الستاذ رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ ‪.........‬‬

‫عبارة عن منزل أو قطعة أرض أو فضاء ‪........................‬‬

‫ومستعد لسداد الرسوم المقررة‬

‫ولسيادتكم وافر الحترام ‪,,‬‬

‫‪-12‬صيغة دعوى صحةونفاذ عقد بيع‬

‫انه فى يوم ‪ ...............‬الموافق‪...... /...../ ......‬‬

‫ثالثا‪ :‬آلت الملكية للمعلن إليه ــ البائع ــ عن طريق ‪.........‬‬

‫موضوع شطب الدعوي وتجديدها من الشطب‪13-‬‬

‫‪-14‬ماهو الحق العينى الحق العيني‬

‫ما هو اللتزام البدلي و التخييري‪15-‬‬

‫‪-16‬مــا الفرق بين عقد البيع البتدائي وعقد البيع النهائي ؟‬

‫‪-17‬بينت محكمة النقض ان شهر العقد‬

‫‪-18‬صحيفة دعوى بصحة و نفاذ عقد الوعد بانشاء رهن‬

‫‪-19‬صحيفة دعوى ببطلن عقد رهن لصدوره من المفلس‬

‫‪-20‬صحيفة دعوى بتعيين الحدود للملكا المتلصقة‬

‫انه فى يوم‪ ........‬الموافق‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫ا لساعة‬ ‫‪ 2004 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انة فى يوم‬

‫‪-22‬صحيفة دعوى بطلب اتلفا نسخ المصنف‬

‫‪-23‬صحيفة دعوى برجوع المتبوع على تابعه‬

‫انه فى يوم‪ ........‬الموافق ‪....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫‪-24‬صحيفة دعوى برجوع المرسل اليه على الناقل‬

‫السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ‪........‬‬

‫‪-25‬صحيفة دعوى برجوع المستأجر على المؤجر‬

‫انه فى يوم ‪ ........‬الموافق ‪ ....-..-..‬الساعة ‪........‬‬

‫‪-26‬صحيفة دعوى بطلن عقد هبة سافرة لنتفاء الرسمية‬

‫‪-27‬صحيفة دعوى بطلن عقد بيع وفائى‬

‫‪-28‬صحيفة دعوى بطلن عقد بيع لحق متنازع فيه‬

‫‪-29‬صحيفة دعوى بصحة ونفاذ عقد رهن حيازى مع التسليم‬

‫‪-30‬صحيفة دعوى برجوع المشترى من المفلس بالثمن‬

‫‪-31‬صحيفة دعوى برجوع المقاول على رب العمل‬

‫‪-32‬صحيفة دعوى بطلب قبول تنحى الحارس وتعيين آخر‬