Portál POHODA - Vymáhání pohledávky za členem SVJ Stránka č.

1 z 3

Portál POHODA
Přihlásit se Registrovat

Daně, účetnictví, mzdy Zákon a právo Pro podnikatele

Nový občanský zákoník Zákony a právní normy Legislativa pro podnikatele Finance a daně Pracovní právo

Užitečné informace
Vymáhání pohledávky za členem SVJ
Mgr. Lukáš Mokrý
9.7.2013
Daně a daňové zákony Účetnictví a účetní
zákony

Foto: STORMWARE s.r.o.

Cestovní náhrady Bankovnictví

Zákony

89/2012 Nový občanský zákoník

90/2012 Zákon o obchodních korporacích

235/2004 Zákon o dani z přidané hodnoty

586/1992 Zákon o daních z příjmů

340/2013 Zákon o dani z nabytí

Řada společenství vlastníků jednotek (SVJ) dluhy svých členů dlouhodobě nemovitých věcí
neřeší, což může dostat do finančních potíží nejen dané společenství, ale
280/2009 Zákon daňový řád
také jeho jednotlivé řádně platící členy. Jak na vymáhání pohledávek za
563/1991 Zákon o účetnictví
svými členy?
513/1991 Obchodní zákoník
Většina pohledávek za členy společenství vlastníků jednotek (SVJ) vzniká z neuhrazených plateb vůči
40/1964 Občanský zákoník
SVJ (§ 15 odst. 1, zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů; dále jen „ZVB“) a z nároků náhrady za
způsobené škody a závady na společných částech domu (§ 13 odst. 2 ZVB). 455/1991 Zákon o živnostenském
podnikání
Statutární orgány SVJ by neměly nechávat neuhrazené závazky členů SVJ bez povšimnutí. SVJ se
262/2006 Zákoník práce
může díky několika neplatičům dostat do druhotné platební neschopnosti vůči svým dodavatelům, což ve
svém důsledku může postihnout ostatní slušné členy SVJ, kteří své povinnosti plní. Další zákony

Je třeba vzít na vědomí, že podle § 13 odst. 7 ZVB vlastníci jednotek ručí za závazky SVJ v poměru,
který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to i v
částce přesahující cenu jejich jednotky.

Statutární orgány pak jako správci SVJ mají povinnost postupovat tak, aby hájili zájmy SVJ, což jistě HSI, spol. s r.o.
zahrnuje i dostatečnou péči o důsledné vymáhání pohledávek za dlužícími členy. Nabízí komplexní IT řešení v oblastech GIS,
PTIS, CAFM.
www.hsi.cz
Pohledávky za neuhrazené poplatky vůči SVJ
Holubová Drahomíra
Podle § 15 odst. 1 ZVB jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou Kompletní zpracování účetnictví a mezd
domu a pozemku, zejména se jedná o příspěvek do tzv. fondu oprav a různé zálohy na služby. tiscali.cz
Právě z důvodu neplacení těchto závazků se na naši advokátní kancelář obracejí zástupci SVJ
nejčastěji.
Daňový kalendář
Důvody neplacení ze strany členů SVJ bývají různé, nicméně pozastavení plateb ze strany člena
31.3.2014 Odvod daně vybírané
zpravidla svědčí o hlubších problémech se splácením jeho závazků vůči okolí. I proto by SVJ nemělo
srážkou podle zvláštní sazby
otálet s řešením této situace, zejména s podáním soudní žaloby, aby si zajistilo přednostní pořadí před
daně za únor 2014
dalšími věřiteli, zejména tím, že jako první získá potřebný exekuční titul, čímž jeho pohledávka může
být uspokojena přednostně. 1.4.2014 Přiznání k dani z příjmů za
část roku 2013
Je také důležité si uvědomit, že podle § 15 odst. 3 ZVB vzniká k zajištění pravomocně přisouzených
1.4.2014 Přiznání k dani z příjmů za
pohledávek vlastníků jednotek (potažmo SVJ) za dlužícím členem dnem právní moci rozhodnutí soudu
rok 2013
zástavní právo k jednotce povinného vlastníka. Tím se podstatně zvyšuje jistota uspokojení

http://portal.pohoda.cz/zakon-a-pravo/finance-a-dane/vymahani-pohledavky-za-clenem... 28.3.2014
Portál POHODA - Vymáhání pohledávky za členem SVJ Stránka č. 2 z 3

pohledávky, zejména v případě, že dlužník skončí v insolvenci. Další termíny

K získání tohoto výhodného zajištění je však třeba co nejdříve přistoupit k soudnímu vymáhání
pohledávky a získání soudního rozhodnutí, které je nezbytnou podmínkou vzniku zástavního práva.
Vznik zástavního práva pak důrazně doporučujeme nechat zapsat záznamem do katastru
nemovitostí.

Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu (22 Cdo 242/2009) je vlastník jednotky, který ji převedl na jiného,
pasivně legitimován ve sporu o platby záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku, které se
staly splatnými v době, kdy byl vlastníkem jednotky; na nabyvatele jednotky povinnost platit tyto
zálohy nepřechází. Vždy je tedy třeba žalovat toho vlastníka jednotky, který byl vlastníkem jednotky
v době, kdy se stal dlužný poplatek vůči SVJ splatným.
Kurzovní lístek

Pohledávky na náhradu způsobené škody a závady

27,42 Kč 19,93 Kč
0,010 Kč 0,007 Kč
Podle § 13 odst. 2 ZVB je vlastník jednotky povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které
na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.
Zdroj: ČNB, 28.03.2014 Více
Zákon tedy rozšiřuje obecnou odpovědnost vlastníka jednotky za jím způsobenou škodu i na
škodu, kterou nezpůsobil sám, ale ti, kdo s ním jednotku užívají. Může se jednat jak o trvale, tak o
přechodně užívající osoby, přičemž není rozhodující, zda tyto osoby užívají jednotku s vlastníkem, nebo
jim bylo užívání vlastníkem přenecháno (typicky nájemci). Ze života daňového poradce

Škodu způsobenou všemi těmito osobami je tedy možno požadovat po vlastníku užívané jednotky,
Opilý koráb
a to formou soudní žaloby.

Podle toho, zda byla škoda způsobena na jednotce jiného vlastníka, nebo na společných částech domu,
je rozhodující, kdo je oprávněn podat žalobu – v prvém případě je to pouze vlastník poškozené jednotky,
ve druhém případě je to společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba. La dolce vita

Pro zajištění uspokojení tohoto nároku dává zákon poškozenému významný nástroj v podobě
zákonného zástavního práva. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vzniká dnem právní
moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka a na
Kudy dál v inkasu pohledávek
věcech movitých, obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného.
v České republice?

Související články:
Další články
Malá škola základů účetnictví pro Společenství vlastníků jednotek - I. část
Malá škola základů účetnictví pro Společenství vlastníků jednotek - II. část
Malá škola základů účetnictví pro Společenství vlastníků jednotek - III. část Najdete nás na Facebooku

Portál POHODA
To se mi líbí
Článek byl připravený ve spolupráci s Advokátní kanceláří Jansa, Mokrý, Otevřel & partneři v.o.s.

Portál POHODA se líbí více lidem (476).

2 1 1

To se mi líbí Tweet Share

Diskuse k článku
Plugin pro sociální síť Facebook

Zatím žádný komentář.

Portál POHODA
Přidat nový příspěvek do diskuse Sledovat diskusi
Sledovat +1

Uživatelské jméno: +94

E-mail:

Text zprávy: 

Přihlásit mě k odběru této diskuze.

Vložte bezpečnostní kód, nebo se přihlaste

Přidat

http://portal.pohoda.cz/zakon-a-pravo/finance-a-dane/vymahani-pohledavky-za-clenem... 28.3.2014
Portál POHODA - Vymáhání pohledávky za členem SVJ Stránka č. 3 z 3

Doporučujeme

Cestovní náhrady v roce Nová úprava nájmu prostor Přiznání k DPH – obsahová Právní vztahy Jak založit „eseróčko“
2014 k podnikání náplň jednotlivých řádků k nemovitostem od roku
2014

Přihlásit se Registrace Windows 8 App Facebook Twitter Google+ Autorský tým Přidat do oblíbených

Redakční kontakt Informace o inzerci Prohlášení o soukromí Podmínky užívání portálu O STORMWARE

Copyright © 2012 STORMWARE s.r.o. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí a šíření článků a fotografií je bez souhlasu STORMWARE s.r.o.
zakázáno.

http://portal.pohoda.cz/zakon-a-pravo/finance-a-dane/vymahani-pohledavky-za-clenem... 28.3.2014