Professional Documents
Culture Documents
المكتب الفني للمهندس مصطفى عفيفي PDF
المكتب الفني للمهندس مصطفى عفيفي PDF
إدارة ر
مشوعات التشييد Construction Project Management
ً
أوال مرحلة الدراسات :Fesability Studying Stage
ً
ثانيا مرحلة التصميم و إعداد مستندات ر
المشوع :Design Stage
للمشوع و التعاون مع المالك يف إستخراج الياخيص من الجهات المختصة. إعداد الرسومات التصميمية ر •
ً
إعداد الرسومات التنفيذية و الرسومات التخصصية موضحا بها جميع التفاصيل. •
ً ر ر
المشوع بالصورة المطلوبة طبقا بالمشوع و تضم جميع ما يجب تنفيذه ليكتمل تجهي قائمة بجميع بنود األعمال
ر •
مبدئ لكمية كل بند و تسىم تلك القائمة ( مقايسة تثمينية ) أو B.O.Q.
ي هندس
ي للرسومات مع عمل حرص
الت توضح طريقة تنفيذ كلكتابة المواصفات القياسية Specificationsلجميع بنود األعمال الموجودة بالمقايسة و ي •
بند و رشوط إستالمه و مستوى الجودة المطلوبة و الخامات المستخدمه و اإلختبارات الواجب إجراؤها.
ً
ثالثا مرحلة طرح ر
المشوع للمناقصة : Tendering Stage
يىل:
الت تشمل ما ي .1إعداد مستندات طرح المناقصة Tendering Documentsو ي
للمشوع .Tender Drawings • اللوحات األولية ر
للمشوع و تشمل جميع رشوط المناقصة و حقوق و واجبات كل طرف. • اإلشياطات العامة و الخاصة ر
ً
• المواصفات الفنية لتنفيذ األعمال و تشمل طرق تنفيذ و استالم جميع البنود وفقا للمواصفات القياسية المرصية.
ه عبارة عن جداول يذكر فيها بنود األعمال و ر • المقايسة التثمينية
) BOQو ي
ً
للمشوع (جداول الكميات و األسعار
الهندس من اللوحات و يتم عمل
ي تفصيىل لكل بند و وحدة قياسه و الكمية التقريبية وفقا لحرص اإلستشاريي وصف
ً
الت سيعرضها يف العطاء.خانة للفئة (السعر) و تيك خالية ليمألها المقاول بمعرفته وفقا لألسعار ي
• نموذج صيغة العقد.
ً .2طرح مناقصة ر
المشوع رسميا بإحدى الطرق اآلتية:
• المناقصة العامة أو المفتوحة Open Tenderingعن طريق اإلعالن بالصحف العامة و الجرائد و المواقع عن طرح
المشوع و رشوط التقديم و يمكن ألي رشكة مقاوالت تنطبق عليها رشوط المناقصة أن تتقدم لها. مناقصة ر
• المناقصة المحدودة Selective Tenderingعن طريق اختيار المالك و اإلستشاري لعدد محدود من رشكات
المقاوالت الجيدة السمعة و مخاطبتهم لدخول المناقصة.
ً ً
مباشة إلحدى رشكات المقاوالت بناءا عىل رغبة مالك المشوع ر المباش Direct Orderعن طريق إسناد ر ر • اإلسناد
المشوع ،و يتم اللجوء لتلك الطريقة يف حاالت المشاري ع ذات الظروف الخاصة أو المشاري ع الحربية و السيادية و ر
المشاري ع العاجلة.
تسعي المقايسة بمعرفة المالك و ر • الممارسة العامة أو المحدودة Negotiated Tenderingو يف هذه الطريقة يتم
اإلستشاري ثم طرحها عىل عدد من رشكات المقاوالت لتمارس بينهم يف السعر و الضمانات و الجودة و الوقت
الشكات ،و الفرق ربي المناقصة و الممارسة أن المناقصة أكي المزايا الممكنة من خالل تنافس تلك ر للحصول عىل ر
العلت.
ي فه أشبة بالمزاد يتم فيها تقديم العطاءات يف أظرف مغلقة أما الممارسة ي
ر ر
.3يقوم المالك و اإلستشاري بتسليم نسخة من مستندات المناقصة لكل شكة من شكات المقاوالت المتقدمة للمناقصة و
ً ذلك مقابل سداد ثمن (كراسة ر
الشوط) و الذي يكون موضحا بإعالن المناقصة.
المشوع و تقديم عطاءاتهم و يتم لشكات المقاوالت المتقدمة للمناقصة و ذلك لدراسة ر .4يتيح المالك مدة زمنية محددة ر
تحديد موعد لجلسة اإلستفسارات و موعد آخر لجلسة فض المظاريف و تكون تلك المدة محددة و مذكورة بمستندات
المناقصة.
اإلجمال
ي مىلء خانات الفئة و تسعي المشوع من خالل ي
ر ر .5تقوم كل رشكة من شكات المقاوالت بدراسة مستندات المشوع و
ر ر
بتجهي و إعداد مستندات العطاء الخاص بها و الذي ستتقدم به إل المالك و الذي يحتوي جميع ر بالمقايسة ،و تبدأ
المال. الفت و المظروف ر
ي مستندات المشوع بعد ختمها من المقاول باإلضافة إل المظروف ي
التأمي المؤقت %1من قيمة العطاء و يقدم يف صورة خطاب ضمان ر التأمي المؤقت (قيمة
ر الفت :و يشمل • المظروف ي
الوظيف ر
المقاولي -سابقة أعمال الشكة -بيان بالهيكل ر بنك) -السجل التجاري -البطاقة الرصيبية -سجل القيد بإتحاد
ي ي
ر ر
التنظيىم لفريق العمل بالمشوع -بيان بحجم معدات الشكة -الرؤية الفنية لطريقة تنفيذ المشوع- ر للشكة و الهيكل ر
ي
المشوع. الينامج الزمت المقيح لتنفيذ ر الكاتالوجات الفنية للخامات -ر
ي
إجمال قيمة المقايسة.ي اإلجمال و تجميع
ي المال :و يحتوي عىل المقايسة المسعرة بعد م يىلء خانات الفئة و ي • المظروف
ر
.6بعد فية كافية من طرح المناقصة يتم دعوة شكات المقاوالت المتقدمة لحضور (جلسة اإلستفسارات Inquiry Sission
) و ذلك للرد عىل أي إستفسارات ل رشكات المقاوالت قد تظهر أثناء دراستهم للمناقصة و يتم عمل محرص للجلسة يدون
يعتي كل ما ذكر يف محرص جلسة اإلستفسارات به جميع اإلستفسارات و أجوبتها و يسىم محرص جلسة اإلستفسارات و ر
ً
جزءا ال يتجزأ من مستندات المناقصة.
ً
ه جلسة علنية يتم فيها فتح المظاريف المقدمة .7يف التاري خ المحدد و المعلن سابقا يتم عقد ( جلسة فض المظاريف ) و ي
الفت لكل رشكة و هو ما يسىم ب ( العطاء ) Bidو يتم عمل المال و ي
ي الت تحتوي عىل العرض من شكات المقاوالت و ي
ر
مندوئ رشكات المقاوالت ر
محرص الجلسة و يتم فيه تدوين العروض المالية المقدمة من كل الشكات و يتم التوقيع عليه من ً ر ي
المتقدمة و كذلك مندوب اإلستشاري و المالك و يسىم محرص جلسة فض المظاريف ،و غالبا ما يتم فتح المظاريف
ً ً
الفنية أوال و مراجعتها ثم يتم فتح المظاريف المالية للعطاءات المقبولة فنيا فقط
.8فحص العطاءات المقدمة من رشكات المقاوالت المختلفه بالتعاون ربي اإلستشاري و المالك و تقييم قدره كل مقاول عىل
للشوط الفنية أو الغي مستوفاه ر الفت المقدم منه و إستبعاد العطاءات ر ر
تنفيذ المشوع من خالل سابقة أعماله و العرض ي
المالية.
ً
المشوع و هو الذي عطاؤه أقل سعرا مع اإلطمئنان إل قدرته عىل تنفيذ ر .9إختيار المقاول المناسب لتنفيذ ر
المشوع عىل
النحو األمثل يف الوقت المناسب.
ً ر
ه جلسة يتم فيها التفاوض مع عدد كت المقاوالت األقل سعرا إلختيار أحداهما و ي ممارسة ) ربي ش ي ً
.10يمكن عمل ( جلسة
المقاولي األقل سعرا لمحاولة الوصول ألفضل العروض ،و يمكن أن تتم الممارسة عىل عامل التكلفة أو الوقت أو ر من
طريقة سداد الدفعات.
ً
رابعا مرحلة التعاقد :Contracting Stage
ً
يتم إخطار المقاول الذي وقع اإلختيار عليه كتابيا عن طريق إرسال ما يسىم ( خطاب اليسيه ) و يتم تكليفه بتنفيذ •
المشوع مع تحديد موعد لتوقيع عقد ر
المشوع مع المالك. ر
الثائ الذي يليه يف قيمة المشوع إل المقاول ف حالة عدم حضور المقاول ف الموعد المحدد له يقوم المالك بإسناد ر •
ي ي ي
التأمي
ر ر
قيمت سعر المشوع من ر
إجمال سعر المشوع مع إطمئنان المالك إل قدراته الفنية ،و ذلك مع خصم الفرق ربي
ي ً ي
التأمي إليه مع إخطاره كتابيا بذلك.
ر باف قيمة
المؤقت للمقاول األول و رد ي
رسىم للتوقيع عىل العقد و ثائ أو من يفوضه بتفويض يتم توقيع عقد اإلتفاق ربي المالك كطرف أول و المقاول كطرف •
ي ي ُ
ه ( اإلتفاقية -اإلشياطات الت تشمل وثائق العطاء لتصبح جزءا ال يتجزأ من العقد و ي يتم إرفاق كافة مستندات التعاقد و ي
الزمت ...إلخ ) الينامج
المشوع -المقايسة المسعرة -ر العامة و الخاصة -المواصفات -لوحات ر
ي
ر ً
المقاولي بما فيهم المقاول الذي وقع عليه اإلختيار بعد التعاقد مباشة.ر التأمي المؤقت إل جميع ر يقوم المالك برد مبلغ •
إجمال قيمه العطاء و يكون يف صورة ي اإلبتدائ ) و الذي يساوي %5من
ي التأمي
ر يقوم المقاول بتسليم المالك قيمه ( •
المشوع ،و الغرض منه ضمان األعمال خالل مدة التنفيذ. خطاب ضمان بنك ساري حت نهاية ر
ي
ً
إجمال قيمة العطاء مقابل
ي مال إل المقاول يسىم ( الدفعه المقدمه ) و غالبا تساوي %10من يقوم المالك برصف مبلغ ي •
بنك بنفس القيمه يسلمه له المقاول. خطاب ضمان ي
ً
خامسا مرحلة التنفيذ : Construction Stage
ً ر
مندوئ المالك و اإلستشاري و المقاول و ذلك لتسليم ري بالمشوع يتم تشكيل لجنة ثالثية من كال من قبل البدء يف أي أعمال •
رسىم يسىم ( محرص تسليم الموقع ) ،و يف حالة وجود أي عوائق بالموقع المشوع للمقاول بموجب محرص إستالم موقع ر
ي
فينبغ عىل المقاول رفض إستالم الموقع إال بعد إدراج مالحظاته بالمحرص. ي تمنع البدء يف التنفيذ
ر ً
تجهي المشوع بالمنشآت ر بعد إستالم المقاول للموقع خاليا من العوائق و إستالم الدفعة المقدمة من المالك يتم البدء يف •
المؤقتة الالزمة لإلعاشة و المكاتب و األسوار و البوابات و المرافق الحيوية الالزمة طوال مدة التنفيذ.
مقاول باطن و الالزمة لتنفيذ كافة بنود األعمال
ي يقوم المقاول باإلمداد بالموارد من عماله و معدات و مواد و تشوينات و •
ً
ر
يعي طاقم التنفيذ الالزم لتنفيذ المشوع. بالعقد طبقا للرسومات و المواصفات و كافة رشوط العقد كما ر
ً ر بتعيي طاقم ر يقوم إستشاري ر
بالمشوع وفقا لتعاقده مع المالك. اإلشاف طرفه ر المشوع •
ً
بتعيي جهاز رإشاف من طرفه يقوم بمتابعة أداء كال من اإلستشاري و المقاول. ر يقوم المالك •
ر
الت يتم تنفيذها بالمشوع من خالله إل اإلستشاري و ذلك يف جميع مراحل التنفيذ. •
ً يليم المقاول بتسليم جميع األعمال ي
يجب عىل المقاول إعتماد جميع العينات و الخامات و التشوينات من اإلستشاري مسبقا قبل إستخدامها ،كما يجب عليه •
تقديم الرسومات التشغيلية لكل بند كذلك لإلعتماد قبل التنفيذ.
ً
الت تم تنفيذها عىل الطبيعة بالموقع عىل فيات زمنية محددة بالعقد (غالبا تكون شهرية) يقوم المقاول بحرص الكميات ي •
ر
اإلشاف و ذلك لرصف قيمتها بسعر العقد يف صورة تسىم بالمستخلص الجاري و يتول جهاز اإلشاف و تقديمها لجهاز ر
مراجعتها و إعتمادها كدفعة تحت الحساب تسىم بالدفعة الجارية.
ً
سادسا مرحلة تسليم ر
المشوع : Commessioning Stage
ً ر
اإلبتدائ
ي بالمشوع وفقا للتعاقد و تسىم مرحلة (اإلستالم تأئ المرحلة األول من اإلستالم بعد إنهاء المقاول لكافة األعمال
ي •
ر
للمشوع).
ً ً
كتابيا بانتهاء تنفيذ بنود األعمال و طلب تسليم ر
المشوع إبتدائيا. يقوم المقاول بإخطار المالك •
التأمينات Bonds
التأمي المؤقت:
إجمال سعر العطاء الخاص به ،وي المقاولي بعطاءاتهم لحضور جلسة فض المظاريف يعلن كل منهم عن ر عند تقدم مجموعة من
ً ً
بعد دراسة جميع العطاءات المقدمة من قبل المالك و اإلستشاري يتم غالبا إختيار المقاول األقل سعرا لتنفيذ ر
المشوع عىل أن
فنيا ،فلنفيض أن هذا المقاول بعد تكليفه بتنفيذ ر ً
المشوع إعتذر عن التنفيذ ألي سبب مما إضطر المالك إل يكون عطاؤة مقبول
ً ً ً
بالتال يلحق بالمالك ضرا ماديا ،لذلك فإنه يشيط عند خوض أي مناقصة مطروحة أن تتقدم كل ي اللجوء للمقاول األعىل سعرا و
ر
التأمي المؤقت
ر المال (
ي مال يتم خصمه يف حالة تم إعتذار المقاول عن إتمام التعاقد و يسىم هذا الضمان شكة مقاوالت بضمان ي
التأمي
ر إجمال العطاء المقدم وال تزيد بأي حال من األحوال عن ،%2و يعت ري هذا
ي ) و قيمته يف أغلب الحاالت تساوي %1من قيمة
لحي إتمام التعاقد و تنفيذ ما تم التعهد به ،و بعد إسناد تنفيذ ر ً
المشوع للمقاول الذي وقع عليه اإلختيار يتم ضمانا لجدية المقاول ر
الت تم إستبعادها. ر
التأمي المؤقت لجميع الشكات األخرى ي ر رد
بتدائ:
ي التأمي ال
ر ر ر
إجمال قيمة العطاء
ي مال للمالك قيمته تساوي %5من بعد إسناد تنفيذ المشوع لشكة مقاوالت تليم تلك الشكة بتقديم ضمان ي
ر
بالمشوع خالل (التأمي اإلبتدائ) و يرد للمقاول بعد التسليم اإلبتدائ ر
للمشوع ،و يضمن به المالك جودة األعمال المنفذة ر و يسىم
ي ي
اإلبتدائ.
ي للتأمي
ر التأمي المؤقت بمجرد سداده
ر فية التنفيذ ،مع العلم أن المقاول يسيد
النهائ:
ي التأمي
ر ر بعد إنتهاء تنفيذ ر
اإلبتدائ لشكة المقاوالت تليم تلك الشكة بتقديم ضمان ي
مال آخر للمالك ي المشوع و عمل محرص اإلستالم
للمشوع ،و يضمن(التأمي النهائ) و يرد للمقاول بعد التسليم النهائ ر
ر قيمته تساوي %5من إجمال قيمة ر
المشوع الفعلية و يسىم
ي ي ي
للمشوع) ،مع العلمر النهائ التسليم حت و اإلبتدائ التسليم بي ر ما ة(الفي سنة لمدة وع ر
بالمش المنفذة به المالك جودة األعمال
ي ي
ر
النهائ للمشوع. النهائ مع التسليم التأمي
ر النهائ ،و يرد ذلك للتأمي
ر اإلبتدائ بمجرد سداده التأمي
ر أن المقاول يسيد
ي ي ي ي
ملحوظة هامة:
ً
النهائ) عىل أن تكون
ي (التأمي
ر تأمي واحد تحت مسىم النهائ يف ر
ي التأمي
ر اإلبتدائ و
ي التأمي
ر يف بعض المشاري ع يتم دمج كال من
النهائ قيمته تساوي نسبة %5من إجمال قيمة العطاء (القيمة التقديرية ر
للمشوع) و أن يقدم يف مرحلة التعاقد و يرد بعد التسليم
ي ي
للمشوع بحيث يضمن جودة األعمال أثناء التنفيذ و حت انقضاء فية الضمان النهائ ر
للمشوع. ر
ي
دائ و اآلخر (تأمي إبتدائ) بحيث يكون ر
تأمي إبت ي
للمشوع تأمينان فقط أحدهما ر ي ر التأمي المؤقت
ر يف هذه الحالة يطلق عىل مسىم
نهائ.
تأمي ير
النهائ):
ي طريقة تقديم الضمانات المالية للمالك ( التأمي المؤقت و التأمي
يمكن تقديم الضمانات المالية للمالك كمبالغ نقدية أو شيكات مقبولة الدفع و لكن الطريقة األفضل و المتبعة يف معظم الحاالت
ه خطابات الضمان و كيف تستخدم؟ ه خطابات الضمان ..،فما ي ي
خطابات الضمان:
خطاب الضمان هو خطاب تحصل عليه رشكة المقاوالت من البنك الذي تتعامل معه باستمرار و تسلمه للمالك و ال بد أن يكون
المال هذا موجها للمالك بما يفيد أنه يضمن رشكة
ي كبي و ضمانات كافية لدى البنك ،و يصدر البنك خطاب الضمان مال ر
لها رصيد ي
التأمي المطلوب ) و أن البنك عىل إستعداد
ر معي يحدد قيمته يف الخطاب ( و الذي يساوي قيمة مال ر المقاوالت المذكورة بمبلغ ي
ر
أن يسلم هذا المبلغ يف أي وقت للمالك عند أول طلب منه يف حالة حدوث أي نزاعات بينه و ربي شكة المقاوالت ،ثم يقوم البنك
يف هذه الحالة بتسوية شئونه المالية مع رشكة المقاوالت بما له من ضمانات عليها.
موعد
الغرض منه موعد إستداده الهيئه قيمته جهه تقديمه المسىم
تقديمه
العطاءات Bids
ر ر
تعريف العطاء :هو العرض المقدم من كل شكة مقاوالت إل المالك بعد طرح مناقصة المشوع ،و الذي يشمل مظروف ي
فت و
مال ،و يتم المفاضلة ربي العطاءات المقدمة بمعرفة المالك و اإلستشاري.
مظروف ي
التأمي المؤقت %1من قيمة العطاء و يقدم يف صورة خطاب ضمان ر التأمي المؤقت (قيمة
ر الفت :و يشمل
المظروف ي •
الوظيف ر
المقاولي -سابقة أعمال الشكة -بيان بالهيكل
ر بنك) -السجل التجاري -البطاقة الرصيبية -سجل القيد بإتحاد
ي ي
ر ر
بالمشوع -بيان بحجم معدات الشكة -الرؤية الفنية لطريقة تنفيذ المشوع-ر التنظيىم لفريق العمل الهيكل و كة
للش ر
ي
الينامج الزمت المقيح لتنفيذ ر
المشوع. الكاتالوجات الفنية للخامات -ر
ي
إجمال قيمة المقايسة.
ي اإلجمال و تجميع
ي المال :و يحتوي عىل المقايسة المسعرة بعد ي
مىلء خانات الفئة و ي المظروف •
تقديم العطاءات:
تقدم العطاءات موقعة من أصحابها عىل نموذج العطاء المختوم بخاتم الجهة اإلدارية المالكة و يحدد عىل كل مظروف نوعه عىل
مال ،و يوضع المظروفان داخل مظروف و يوضح عليه اسم و عنوان المالك و تاري خ الجلسة، فت أو ي
المظروف من الخارج سواء ي
بالييد الموىص عليه بعلم الوصول ،و عىل مقدم العطاء مراعاة ما و يمكن تقديم العطاء للمالك إما عن طريق التسليم باليد أو ر
يىل:
ي
ً ً
تغيي أو تعديل أو كشط.
بالحي الجاف أرقاما و حروفا باللغة العربية دون أي ر
ر • تكتب أسعار العطاء
• يف حالة اإلضطرار للكشط أو التعديل فيجب أن يتم التوقيع بجانب هذا الكشط أو التعديل.
• ال يجوز لمقدم العطاء شطب أي بند من بنوده أو من المواصفات الفنية أو إجراء أي تعديل مهما كان نوعه.
• ال يلتفت إل أي إدعاء من صاحب العطاء بحدوث أي خطأ يف عطائه بعد تقديمه.
• إذا أغفل مقدم العطاء تحديد فئة بند من البنود فيحق للمالك إستبعاد العطاء أو أن تضع لهذا البند فئة تساوي أعىل
ً
فئة يف العطاءات المقبولة فنيا و ذلك عند المقارنة ربي هذا العطاء و العطاءات األخرى ،و عند رسو المناقصة عىل هذا
ً
فيعتي أن مقدم العطاء قد ارتض المحاسبة عىل أقل فئة لهذا البند يف العطاءات المقبولة فنيا.ر العطاء
ً
تغط جميع المرصوفات و اإلليامات أيا كان نوعها. ي الت حددها مقدم العطاء تشمل و • الفئات ي
التأمي المؤقت المودع لدى المالكر • إذا سحب مقدم العطاء عطاءه قبل الموعد المحدد لفتح المظاريف الفنية يصبح
ً
حقا للمالك دون الحاجة إل إنذار.
ً • يجب أن تصل العطاءات إل المالك قبل الساعة الثانية ر
عشة ظهرا من اليوم المحدد لتقديم العطاءات.
ً
الغي مقبول منها ثم يتم فتح المظاريف المالية و المفاضلة ربي
يتم فتح المظاريف الفنية أوال و المفاضلة بينها و استبعاد ر
العروض المقدمه للوصول ألفضل عرض مقدم ثم إرسال خطاب اليسية للمقاول الذي تم اختياره.
المشوع....................................................................................../اسم ر •
المالك.............................................................................................../ •
(المشف عىل التنفيذ)............................................................./ ر اإلستشاري •
المقاول............................................................................................../ •
التوقيعات:
................................ .1
................................ .2
................................ .3
البتدائ
ي نموذج محرص الستالم
المشوع....................................................................................../اسم ر •
المالك.............................................................................................../ •
(المشف عىل التنفيذ)............................................................./ ر اإلستشاري •
المقاول............................................................................................../ •
ً ر
بالمشوع و وجد أنه قد تم تنفيذها طبقا لمستندات التعاقد ،فيما عدا بعض المالحظات المذكورة قد تم معاينة األعمال المنفذة
ً ً
الت ال تمنع إستالم األعمال إستالما إبتدائيا عىل أن يتم تعليق /أو خصم القيمة المذكورة بالبيان المرفق ر
لحي بالبيان المرفق و ي
تالف تلك المالحظات.
ي
ً
و بناءا عىل ذلك يكون يوم ...................الموافق .......................هو تاري خ اإلستالم اإلبتدائ ر
للمشوع. ي
التوقيعات:
................................ .1
................................ .2
................................ .3
النهائ
ي نموذج محرص الستالم
المشوع....................................................................................../اسم ر •
المالك.............................................................................................../ •
(المشف عىل التنفيذ)............................................................./ ر اإلستشاري •
المقاول............................................................................................../ •
ً ر
بالمشوع و وجد أنه قد تم تنفيذها طبقا لمستندات التعاقد ،و قام المقاول بإصالح المالحظات قد تم معاينة األعمال المنفذة
ً ً
الت ال تمنع إستالم األعمال إستالما نهائيا
الت ظهرت باألعمال فيما عدا بعض المالحظات البسيطة المذكورة بالبيان المرفق و ي ي
عىل أن يتم خصم المبلغ المحدد بالبيان المرفق.
ً
بناءا عىل ذلك يكون يوم ...................الموافق .......................هو تاري خ اإلستالم النهائ ر
للمشوع. ي و
التوقيعات:
................................ .1
................................ .2
................................ .3
الدول
ي تعت "اإلتحاد
ه اختصار لجملة بالفرنسية Federation International Des Ingenieurs Conseilو ي كلمة FIDICي
ه منظمة فرنسيةلإلستشارات الهندسية" و ي
ً
الفرنس و
ي الفرنس ،فنجد أن عقود المقاوالت أيضا مأخوذة من القانون
ي و بما أن القانون المرصي مشتق يف األصل من القانون
لذلك تم تسميتها (عقود الفيديك)
كالتال: الشكات المشتكة ف ر
المشوع توجد العديد من أنواع العقود الت يتم عملها بي ر
ي ي ي
-1عقد ربي المالك و اإلستشاري (تصميم فقط -رإشاف عىل التنفيذ فقط -تصميم و رإشاف عىل التنفيذ)
-2عقد ربي المالك و المقاول العام (توريد فقط -تنفيذ فقط -توريد و تنفيذ)
مقاول الباطن (توريد فقط -تنفيذ فقط -توريد و تنفيذ)
ي -3عقود ربي المقاول العام و
مشوعات فقط Management Contract -4عقد إدارة ر
ً
فينبغ علينا أن ندرك جيدا كيف يتم عمل تلك العقود و ما البنود الورادة فيها لحفظ حقوق
ي و بما أن العقد هو رشيعة المتعاقدين
ر
بالمشوع جميع األطراف
لشح أهم أنواع العقود ربي المالك و المقاول العام ر
بس من التفصيل و سوف نتطرق فيما يىل ر
ي
ً
أوال :عقود الثمن (التكلفة الفعلية +األرباح) Price Contract
الكل :Lump Sum Contract
ي -1عقد الثمن
المشوع ككل شامل أرباح المقاول ،و يتحمل المقاول وحده كل مخاطر تقلب أسعار السوق ،و يتم اإلتفاق عىل مبلغ ثابت لتنفيذ ر
ً ال يوجد ف هذا العقد أي مرونة ف تعديل الكميات أو األسعار و هذا النوع من العقود نادر اإلستخدام ربي ر
الشكات و يكون مناسبا ي ي
الت يصعب قياس كمياتها مثل أعمال الهدم و اليميمات و التدعيم ...إلخي األعمال يف حالة
-2عقد ثمن الوحدة :Unit Price
يتم عمل مقايسة بها كميات البنود و فئاتها شاملة أرباح المقاول ،و يمكن إضافة بند يف العقد يسمح بتعديل األسعار يف حالة تقلب
ر
أاألكي كبية يف تعديل كميات البنود و هذا النوع من العقود هو
أسعار المواد الخام بالسوق ،و يتيح هذا النوع من العقود مرونة ر
انتشا ًرا ربي ر
الشكات
ً
ثانيا :عقود التكلفة الفعلية Cost Contract
-1عقد التكلفة +نسبة الرب ح :Cost Plus Contract
يتم اإلتفاق عىل المحاسبة عىل التكلفة الفعلية لتنفيذ البنود فقط و أي مرصوفات خاصة بتنفيذ األعمال باإلضافة لنسبة رب ح يتم
ر
بالمشوع، إجمال قيمة األعمال للمشوع و عادة تكون تلك النسبة يف حدود % 15مننظي تنفيذه ر اإلتفاق عليها يستحقها المقاول ر
ي ً
ر
غي متعارف عليه ربي الشكات ،و نالحظ أن هذا النوع ر
و هذا النوع من العقود هو األكي انتشارا ربي األفراد يف المشاري ع المحدودة و ر
تغي أسعار المواد الخام أو المصناعيات حيث أن المالك هو الذي يتحمل جميع من العقود ال يعرض المقاول ألي مخاطرة يف حالة ر
ً ً
المقاولي عند التعامل بهذا النوع
ر الت يقدمها له المقاول ،و قد نجد أحيانا بعض
الفواتي و المستندات ي
ر النفقات الفعلية بناءا عىل
التال من العقود
ي لك تزيد قيمة أرباحه منها و هذا يقودنا إل النوع
من العقود يلجأ إل محاولة رفع التكلفة الفعلية لتنفيذ األعمال ي
-2عقد التكلفة المستهدفة :Target Cost
ً
يشبه عقد ال Cost Plusتماما فيما عدا أنه يف هذا النوع من العقود يتم إضافة رشط يمنع المقاول من محاولة التالعب لزيادة
ً
مسبقا عىل تكلفة قصوى ال يجب أن يتخطاها ر التكلفة الفعلية ر
المشوع و تسىم التكلفة المستهدفة، للمشوع و ذلك بأن يتم اإلتفاق
ً ً ر و ف حالة زيادة تكلفة ر
حينئذ
ٍ للمشوع و المحددة مسبقا بناءا عىل مواصفات ثابته لألعمال فيتم المشوع عن التكلفة المستهدفة ي
تحميل المقاول جزء من تلك التكلفة
مستندات التعاقد:
صيغة العقد. .1
الشوط العامة و الخاصة. ر .2
المواصفات الفنية لتنفيذ األعمال. .3
المقايسة المسعرة. .4
رسومات ر
المشوع. .5
الينامج الزمت المعتمد ر
للمشوع. ر .6
ي
أي ملحقات تم إضافتها أثناء فية طرح المناقصة و ترسية ر
المشوع. .7
مكافأة النجاز:
ً ً ف أغلب العقود يحدد المالك مكافأة إنجاز تستحق للمقاول ف حالة إنهائه ر
للمشوع و تسليمه للمالك تسليما إبتدائيا قبل الموعد ي ي
بالينامج الزمت ،و تكون مكافأة اإلنجاز دافع جيد للمقاول إلنجاز ر
المشوع و عدم التباطؤ. ر عليه المتفق و المحدد
ي
غرامة التأخت:
عقد ر
الشاف عل تنفيذ ر
مشوع ........................الكائن ب ...............................
ً
العقدبي كال من -:
ر 2017 /حرر هذا إنه يف يوم ...................الموافق /
(عنوان مقر ر
الشكة) أوال :رشكة( ..........................اسم ر
الشكة المالكة ر
للمشوع) و مقرها ................................/
تمهيد
ر •
خيات لما كان الطرف األول يرغب يف إنشاء مشوع .............والطرف ي
الثائ يعمل يف مجال اإلستشارات الهندسيه و له ر
يىل : و قدرات فنيه ف ر
اإلشاف عىل تنفيذ تلك ر
الطرفي عىل ما ي
ر المشوعات فقد تم اإلتفاق ربي
( المادة األول )
( المادة الثانية )
بالمشوع و مراقبتها لضمان تنفيذها عىل أكمل وجه. ر يليم اإلستشاري ر
باإلشاف عىل تنفيذ األعمال •
ً ر
يعتي مسئوال مسئولية ضمنية مع المقاول عن بالمشوع خالل فية التنفيذ و ر الت تتم
يضمن اإلستشارى جودة األعمال ي •
غي مطابقة للمواصفات و للوحات و إشياطات العقد. أي أعمال ر
الثائ ر
الثائ والمتعلقة بتنفيذ المشوع تكون ملكا للطرف األول كذلك يتعهد الطرف الت يعدها الطرف •
ي ي جميع التقارير ي
بالعمل عىل الشية المطلقه لكافة األعمال والبيانات المتعلقة بتنفيذ ر
المشوع.
يليم اإلستشاري بمراجعة حرص الكميات و المستخلصات المقدمة من المقاول و إعتمادها قبل تقديمها للمالك. •
يليم اإلستشاري بمراجعة الرسومات التشغيلية المقدمة من المقاول و إعتمادها. •
المشوع قبل إستخدامها. يليم اإلستشاري بإعتماد جميع عينات الخامات المستخدمة ف ر •
ي
مواعيد العمل بالموقع من الساعة 8ص و حت 4م عدا اإلجازات الرسمية. •
يوفر اإلستشاري طاقم رإشاف بالموقع مكون من ............................ •
اإلضاف بواقع ...................للساعة الواحدة بعد إنتهاء مواعيد العمل الرسمية يف الموقع .
ي -إضافة قيمة ساعات العمل
( المادة الرابعة )
بتوفي:
ر يليم الطرف األول
توفيالمقراإلداري المجهز باألجهزة الالزمة ر
للمشوع ( جهازكمبيوتر حديث +طابعة رلير +إنينت ) والذي يقوم من خاللها باإلدارة -ر
واإلشاف عىل ر
المشوع . ر
ً
العقدبي كال من -:
ر 2016 /حرر هذا إنه يف يوم ...................الموافق /
(عنوان مقر ر
الشكة) أوال :رشكة( ..........................اسم ر
الشكة المالكة ر
للمشوع) و مقرها ................................/
تمهيد
حيث أن الطرف الثائ يمتلك رشكة مقاوالت و حيث أن الطرف األول يرغب ف إنشاء ر
مشوع ..............فقد تم اإلتفاق بينهما عىل أن يسند ي ً ي
ر
الثائ أعمال تنفيذ المشوع وفقا لمرفقات هذا العقد. للطرف
ي
البند األول
ً
المال جزءا ال يتجزأ من هذا العقد.
ي الفت و
يعتي التمهيد السابق و جميع مرفقات العقد بالمظروف ي
ر
البند الثائ
المشوع و عاين جميع المستندات المرفقة المعاينة النافية للجهالة و أنه عىل إستعداد تام لتنفيذ ر
المشوع يقر الطرف الثائ أنه قد عاين موقع ر
ي ً
عىل أكمل وجه طبقا للوحات و اإلشياطات و المواصفات.
البند الثالث
مدة العقد
ر ً ً ر
ه 12شهرا ميالديا تحتسب من تاري خ توقيع العقد أو إستالم الدفعة المقدمة أو إستالم المشوع أيهما الحق و يف حالة مدة تنفيذ المشوع ي
للمشوع يحق للطرف األول سحب األعمال المتأخرة منه و تنفيذها عىل نفقته. بالينامج الزمت رالثائ ر عدم إليام الطرف
ي ي
البندالرابع
يتحمل الطرف الثائ مسئولية أي أضار قد تحدث لعماله و موظفيه و معداته خالل ر
المشوع. -1
ً ً ي
غيصالح فنيا أو سلوكيا خالل يوم الثائ مسئول عن سلوك عمالته بالموقع و عليه إستبعاد من يراه الطرف األول ر يعتيالطرف
ر -2
ي ً
من إخطاره أمرا كتابيا بذلك من الطرف األول .
ر
الت تصدر إليه من الطرف األول أو جهاز اإلشاف و عدم مخالفتها. الثائ بتنفيذ كافة األوامر و ًالتعليمات ً ي
ي يليم الطرف -3
للغي ضاحة أو ضمنيا عن هذا العقد أو أحد بنوده أوأي جزء فيه إال بموجب موافقة ضيحة و الثائ التنازل ري اليحق للطرف -4
كتابية موقع عليها من الطرف األول .
الثائ بمسؤليته عن مراجعة اللوحات و التصميمات المعتمدة لجميع البنود الخاصه باألعمال موضوع هذا العقد ي يقر الطرف -5
قبل البدء يف التنفيذ و يتحمل وحده مسئولية أي أخطاء قد تنتج عن عدم المراجعة.
الثائ بتقديم لوحات األعمال المنفذة عىل الطبيعة AS Built Drawingلكل بند يتم اإلنتهاء من تنفيذه عىل أن
-6يليم الطرف ي
ر
يتم تسليم Soft Copyلجميع رسومات المشوع للطرف األول ف مدة أقصاها أسبوع من تاري خ إستالمه.
ً ً ً
-7يتم حرص األعمال هندسيا طبقا للمنفذ عىل الطبيعة و وفقا للفئات الواردة بالمقايسة المرفقة بالعقد.
-8من الوارد أن تختلف الكميات المنفذة عىل الطبيعة عن كميات المقايسة المرفقة بالعقد بالزيادة أو النقصان يف حدود % 25
أكي من % 25
الثائ إبداء أي إعياض عىل أي إختالف يف الكميات ،أما يف حالة وجود فرق بالكميات ر ي و ليس من حق الطرف
لبند ما فمن حق المقاول طلب تعديل سعر هذا البند .
البندالخامس
قيمه العقد
ً
-1القيمة اإلجمالية التقديرية لهذا العقد ...............جم وفقا للمرفقات و السعر يشمل الرصائب و التأمينات.
البندالسادس
طريقة السداد
-1يليم الطرف األول بدفع %10من قيمه هذا العقد كدفعه مقدمه للطرف الثائ مقابل أن يقوم الطرف الثائ بعمل خطاب
مشوط بذات المبلغ عىل أن يتم إستقطاع نسبة الدفعه المقدمه من المستخلصات حت يتم إستنفاذها غي رضمان بنك ر
بالكامل مع المستخلص الختام .
ً
-2يتم تقديم المستخلصات الدورية شهريا عىل أن يقوم الطرف األول برصفها خالل خمسة ر
عش يوما من تاري خ إعتمادها من ي
إستشاري ر
المشوع.
عىل أن يكون هذا الخطاب ساري إجمال األعمال ي
ي نهائ عند التعاقد بقيمة %5من
الثائ بتقديم خطاب ضمان ي ي -3يليم الطرف
ر ً ر
عىل أن يرد مرة أخري بعد
االبتدائ للمشوع ي
ي اثت عش شهرا من تاري خ التسليم
المفعول طوال مدة التنفيذ و يجدد لمدة ي
التسليم النهائ ر
للمشوع. ي
البندالسابع
الزمت المعتمد فإنه عىل الطرف األول أن يقوم برصف مبلغ ...........جم بالينامج
المشوع يف فية زمنية أقل من الواردة ر ف حالة أن تم إنجاز ر
ي ي
الثائ عىل سبيل المكافأة.
ي للطرف إنجاز يوم كل عن
ً ر أما ف حالة ر
الزمت المعتمد فإنه من حق الطرف األول أن
ي للينامج
بالمشوع يف الموعد المتفق عليه بالعقد وفقا ر تعي المقاول عن إتمام األعمال ي
تأخي.
ر يوم كل عن المتأخرة األعمال قيمة إجمال
ي من ................نسبة بخصم يقوم
البند الثامن
سحب االعمال
يحق للطرف األول سحب األعمال أو جزء منها من الطرف الثائ لألسباب التاليه :
• إذا لم يبدأ الطرف الثائ العمل خالل أسبوع بعد استالمه لموقع ر
المشوع . ي
ً
ائ
الزمت المقدم منه و المعتمد من الطرف األول و تأخر الطرف الث ي
ي • إذا إتضح للطرف األول أن الطرف الثان] لم ينجز العمل وفقا ر
للينامج
الزمت.
ي الينامج
مدة أسبوع عن ر
ً ً
مير واضح. • إذا توقف الطرف ي
الثائ عن العمل أسبوعا كامال دون ر
ً
وفقا ر
لشوط هذا العقد . • إذا تقاعس الطرف الثا يئ عن تنفيذ أى إليامات تجاه الطرف األول
• إذا تقاعس الطرف الثائ عن تنفيذ تعليمات الطرف األول أو إستشاري ر
المشوع. ي
البند التاسع
التحكيم
الطرفي.
ر يتم تحديد جهة و طريقة التحكيم المختصة للفصل يف أي نزاعات قد تنشأ ربي
ر
العاش البند
تحرير العقد
نسختي إستلم كل طرف نسخه و مرفق بها المالحق و الوثائق و المواصفات و جدول الكميات و جميع المعلومات و البيانات
ر حررهذا العقد من
المتعلقه بتنفيذ األعمال موضوع العقد.
التخطيط ر
لمشوعات التشييد Planning Techniqes in The Construction Projects
مشوع من ر
مشوعات التشييد عىل الوصول ألعىل كفاءة ممكنة و يف أقل و قت ممكن و بأقل تكلفة ممكنة يعتمد نجاح أي ر
الينامج الزمت ر
للمشوع و منها: و توجد العديد من األساليب المتبعه لعمل ر
ي
طريقة المسار الحرج -طريقة المخططات و األسهم -طريقة المستطيالت -طريقة برت
ر
للمشوع : Cash Flow Diagrame المال منحت التدفق
ي
الزمت الينامج ر
للمشوع عىل النفقات المطلوبة ،بمعت أنه من ر الزمت للينامج
للمشوع هو ببساطة شديدة إسقاط ر ر المال التدفق
ي ً ي ي
الت ستنفذ خالل كل شهر نستطيع إستنتاج النفقات المطلوبة من المالك خالل هذا الشهر مسبقا ،فيجب عىل و معرفة األعمال ي
الزمت المقدم من المقاول ،و يف حالة وجود أي مالحظات عليه يتم الينامج ر
المال للمشوع من خالل ر المالك دراسة التدفق
ي ي
ر
المال للمشوع يتم رسم منحت يوضح العالقة ر
توضيحها للمقاول ليقوم بتعديلها قبل البدء يف المشوع ،و لعمل منحت التدفق
ي
ربي المدة الزمنية و التكلفة المطلوبة
ح (اللياسة)الداخىل و الخار ر ي
ي -21أعمال ملو البياض -1الجسات التأكيدية و األعمال المساحية و توقيع نقاط
-22األعمال الجبسية (مصيص -كرانيش -حليات -عراميس- الميانية الشبكية و تنسيقللمبائ و عمل ر ي اإلحداثيات
برامق -أسقف ...إلخ) الموقع
المواسي)
ر (تكسي مسارات ر تجهيات أعمال السباكة ر -23 -2أعمال الحفر
تجهيات عزل الحمامات و المطبخ و السطح (نظافة و ر -24 -3القواعد العادية (نجارة -صب خرسانات -فك)
عمل رقبة اإلزازة) -4الردم حت منسوب ظهر القواعد العادية
-25عزل الرطوبة للحمامات و عمل لياسة حماية العزل -5القواعد المسلحة و السمالت (نجارة القواعد و
-26طبقات عزل السطح (عزل رطوبة -لياسة -عزل حرارة) السمالت -حدادة القواعد و السمالت -نجارة الحطات-
و عمل خرسانة الميول إن وجدت حدادة األشاير -صب الخرسانات -الفك)
-27أعمال تأسيس السباكة (تغذية و ضف) +تركيب البانيو األرىص (نجارة -حدادة -تقفيل نجارة -صب ي -6أعمدة الدور
الخارح (أرضيات -سالالم- ر ي الداخىل و
ي -28أعمال الرخام خرسانات -فك)
أسفال ...إلخ) -7عزل القواعد المسلحة و السمالت و رقاب األعمدة
-29تركيب القرميد (علفة +شقف) -8ردم القواعد المسلحة و السمالت حت منسوب ظهر
-30مرحلة التأسيس للدهانات (سيالر -معجون -بطانة) القواعد المسلحة
سياميك الحوائط -31تركيب ر مبائ قصة الردم ي -9
سياميك األرضيات -32تركيب ر مبائ قصة الردم -10عزل ي
الفيفورجيه)
-33أعمال الحدادة المعمارية (الكريتال و ر مبائ قصة الردم -11ردم ي
-34تركيب األبواب و الشبابيك (خشب -ألوميتال) -12صب خرسانة دكة األرضية
-35األسقف المعلقه و الجيبسوم بورد األرىص (نجارة -كهرباء -حدادة -صب ي -13سقف الدور
-36الكرانيش الفيوتك و أعمال الديكورات خرسانات -فك)
-37سحب سلك الكهرباء +تركيب اللقم -14أعمدة الدور األول (نجارة -حدادة -تقفيل نجارة -صب
-38تشطيب دهانات األسقف خرسانات -فك)
جىل و تلميع و تشطيب الرخام -39ي -15سقف الدور األول (نجارة -كهرباء -حدادة -صب
-40تشطيب األبواب و الشبابيك و تركيب اإلكسسوارات خرسانات -فك)
الصح
ي -41تركيب أطقم األرىص و الدور األول
ي مبائ الدور
-16ي
-42تشطيب دهانات الحوائط الداخلية و دهانات -17تمديدات خراطيم الكهرباء
الواجهات ر ي
الخارح و عمل البؤج الداخىل و
ي تجهيات البياضر -18
-43تركيب وحدات اإلضاءة -19تركيب الحلوق الزفرة
-44تركيب األرضيات ال HDF المواسي
ر -20تركيب علب و بواطات الكهرباء و اختبار
-45التنظيف و التلميع و التسليم بالسوسته
ر
للمشوع Technical Office Department الفت المكتب
ي
الشكة تتبع المالك أو اإلستشاري أو المقاول فينبغ أن يكون لدى ر ً
سواءا كانت ر
الفت و تختلف
ي الشكة قسم يسىم قسم المكتب ي ً
الت يمثلها
الفت تبعا للجهة ي
مهام المكتب ي
ر ً المهندسي يرأسهم مدير المكتب الفت و يتبع إدارة ر و يتكون المكتب الفت ألي ر
مباشة ،و يقوم المشوع ي ر مشوع من مجموعة من ي
الفت عىل مجموعة المكتب مهام ع ي
ز تو يتم و عنها غت ال و وع تعتي عصب ر
المش الت و الهامة الوظائف من بالعديد الفت
ي ر ي المكتب ي
يىل:
الفت فيما يالمهندسي كل يف تخصصه و نوجز أهم مهام المكتب ي
ر من
كاف. ر
الفت بالتفصيل و التطبيق عليها بشكل ي
*سنتطرق خالل الدورة لشح جميع مهام مهندس المكتب ي
تعريف المقايسة:B.O.Q.
ً المقايسة ه عبارة عن جدول يذكر فيه جميع بنود ر
الهندس من
ي المشوع و وحدة قياس كل بند و كميته وفقا للحرص ي •
مال لكل بند.
ي اإلج السعر و الوحده سعر اللوحات و
المشوع هو الذي يعد المقايسة بالتعاون مع المالك و يمأل خانات ( البند و وحده القياس و الكمية ) ،و تيك إستشاري ر •
إجمال السعر فارغة حيث تمأل بمعرفة رشكات المقاوالت.ي خانه الفئه و خانه
تسعيها فتسىم ( مقايسة مسعرة). ر تسعيها تسىم ( المقايسة التثمينية ) أما بعد
ر المقايسة قبل •
بالمشوع و كتابة كل بند عىل حدة يف المقايسة. ر يتم إستخراج جميع البنود الموجودة •
ً
من الهام جدا أن يذكر تفصيل كل بند و مشتمالته و تحديد مواصفاته و طريقة قياسه و ما هو محمل عىل البند بشكل •
التسعي أو أثناء التنفيذ.
ر دقيق يف المقايسة لعدم حدوث خالف أثناء
يجب تحديد ما إذا كان البند ( توريد فقط أو تنفيذ فقط أو تنفيذ و توريد ) •
يتم إعطاء كل بند رقم مسلسل. •
ً ً ً
الطول،
ي يتم تحديد وحده قياس لكل بند وفقا للمتعارف عليه هندسيا و وفقا للمواصفات القياسية المرصية مثل ( المي •
المي المرب ع ،المي المكعب ،العدد ،المقطوعية ).
هندس من اللوحات لكل بند مذكور يف المقايسة و يتم وضع كمية كل بند يف الخانة المخصصه لذلك. ي يتم عمل حرص •
الجمال
ي الفئة الكمية وحدة القياس البند رقم البند
الهندس:
ي تعريف الحرص
ً ً
الهندس هو حرص الكميات وفقا للقواعد و المعادالت الهندسية بدون إحتساب الهالك و وفقا لألسس الهندسية
ي المقصود بالحرص
ً
المتفق عليها و وفقا الشياطات الكود و المواصفات.
الهندس:
ي مالحظات هامة عن أعمال الحرص
هندس للكميات من عىل اللوحات أو من عىل الطبيعة يف الموقع. ي يمكن أن يتم عمل حرص •
ر ر
هندس يف أكي من مرحلة خالل المشوع. يتم عمل الحرص ال •
ي
الفت لدى ر •
مبدئ للكميات من اللوحات قبل طرح مناقصة المشوع و الذي يقوم به هو المكتب ي ي هندس
ي يتم عمل حرص
الت ستكون من مستندات المناقصة و المقايسة التثمينية ي اإلستشاري ،و الغرض من الحرص يف هذه المرحلة هو إعداد
ً
بتسعيها ،و من الوارد جدا أن تختلف الكميات الواردة بالمقايسة عن الكميات ر الت ستقوم رشكات المقاوالت المختلفة ي
فعليا إما نتيجة حدوث بعض التعديالت أثناء تنفيذ ر ً
الهندس
ي الحرص في خطأ وجود بسبب أو وعالمش تنفيذها يتم الت
ي
المشوع و ذلك لعدم دقته.المبدئ الذي تم إعداده بواسطة إستشاري ر
ي
ر ر •
الت تم إختيارها لتنفيذ المشوع الفت لدى شكة المقاوالت ي هندس للكميات مرة أخرى بمعرفة المكتب ي ي يتم عمل حرص
ر
و هو ما يتم المحاسبه عليه بعد مراجعته و إعتماده من قبل اإلستشاري و يتم عمل هذا الحرص أثناء فية تنفيذ المشوع،
هندس لكل بند يتم تنفيذه و يتم إعتماد هذا الحرص من اإلستشاري قبل ضف مستحقات المقاول ي بحيث يتم عمل حرص
نظي تنفيذ هذا البند. ر
مشوع اإللمام بالقواعد و األسس المتفق عليها ألعمال الحرص. من الهام أثناء إعداد الحرص الهندس ألي ر •
ي
الهندس بشكل دقيق يتم إستخدام نموذج جدول حرص أو ما يسىم بدفي الحرص و ذلك لتسهيل عملية ي لعمل الحرص •
الحرص و المراجعة.
ر
ينبغ توحيد الوحدات أثناء عمل الحرص ألي بند حيث أنه من األخطاء الشائعة أثناء الحرص أن يتم إستخدام أكي من •
ي
غي صحيحة.وحدة قياس يف إحتساب نفس البند مما يؤدي لنتائج ر
ً
يجب أيضا أن يتم إستخدام نفس الوحدات الواردة بالمقايسة لكل بند يف أعمال الحرص بمعت أن كل بند تكون وحده •
ه نفس وحدة قياسه يف المقايسة. قياسه يف جدول الحرص ي
الهندس و ال يتم المحاسبة عليها ككميات و لكن تؤخذ فقط يف اإلعتبار أثناء
ي ال يتم إعتبار نسبة الهالك ألي بند يف الحرص •
التسعي.
ر
ً
الهندس وفقا الشتاطات الكود المرصي و المواصفات القياسية المرصية: ي أسس الحرص
ً
الهندس لبند الحفر من الحدود الخارجية للقواعد العادية مرصوبا يف عمق الحفر و ال تؤخذ رفرفة الحفر ي • يقاس الحرص
الهندس
ي أو الميول الجانبية لليبة أو الهالك أو معامل اإلنتفاش يف اإلعتبار أثناء الحرص
• فرشات الخرسانة العادية بسمك أقل من 25سم تحسب بالمي المرب ع و ليس المي المكعب
• يحسب ارتفاع األعمدة الخرسانية من أعىل القاعدة المسلحة أو أعىل البالطة و حت أسفل البالطة للدور ي
التال
• يحسب ارتفاع الكمرات من قاع الكمرة و حت منسوب البالطة من أسفل
• األسقف الهوردي تحسب بالمي المسطح شامله للخرسانة و البلوكات
ال يتم خصم فتحات الخرسانة ذات الحجم أقل من 0.10م 3أو ذات المساحة أقل من 0.25م2 •
• خرسانة األعتاب و الجلسات و الدراوي يتم احتساب كمياتها مع الكمرات
المبائ سمك 25سم يتم احتسابها بالمي المكعب (ترصب مساحه الحائط * سمكه) ي •
المبائ سمك 12سم يتم احتسابها بالمي المسطح (ال ترصب يف سمك الحائط) ي •
الت مساحتها أقل من 4مي مرب ع ال يتم خصمها من مساحة البياض ر ي
الخارح ي • فتحات البياض
أكي من 4مي مرب ع يخصم نصف مساحتها فقط من أعمال البياض الت مساحتها ر ر ي
الخارح ي • فتحات البياض
الداخىل يتم خصم مساحتها
ي • جميع فتحات البياض
المبائ يتم خصم جميع الفتحات ي • يف أعمال
• يف أعمال الدهانات الداخليه يتم خصم جميع الفتحات
ً
اليامق و الدرابزين يحسب مسطح كل جهة مرصوبا يف 1.5 • أعمال دهانات الشيش و ر
• وزرة بالط األسطح تكون محمله عىل األرضيات
• وزرة عزل الرطوبة ذات اإلرتفاع أقل من 20سم تحمل عىل عزل األرضية
ً
• شبابيك األلومينيوم ذات المساحة أقل من 1مي مرب ع تحسب ميا
اإلجمال -
ي حاصل ضب حاصل طول إرتفاع أو عرض عدد وحدة يكتب رقم البند
التخصيم خانات العنرص ضب خانات سمك العنرص مرات قياس كل البنود يف
ً
المقاسات المقاسات العنرص التكرار بند وفقا المراد المقايسة
للكميات للكميات للعنرص للمقايسة حرصها
المخصمة المضافة
تسعي المقايسة من خالل معرفة سعر التكلفة الفعلية لتنفيذ كل بند بعد دراسة أسعار السوق ثم
ر يمكن بطريقة مبسطة •
الت تمثل ( المرصوفات اإلدارية و األرباح).
إضافة نسبة %25من هذا السعر إل البند و ي
ليس بالرصورة أن تكون نسبة األرباح موزعة بالتساوي عىل جميع البنود بل يمكن أن تكون األرباح عىل بعض البنود •
مرتفعة و عىل بنود أخرى منخفضة.
العطاء المين هو العطاء الذي تتساوى فيه نسبة األرباح عىل جميع البنود. •
غي متساوية.الغي متوازن هو العطاء الذي تكون فيه نسبة األرباح عىل البنود ر
العطاء ر •
ر ً ر ً
الت ستنفذ أوال يف المشوع مثل
كبية عىل البنود ي
التسعي إل وضع نسب أرباح ر ر أحيانا تلجأ بعض شكات المقاوالت أثناء •
الت ستنفذ يف نهاية الم رشوع ..و الغرض من ذلك هو أعمال الحفر و الخرسانات ،و تضع نسب أرباح أقل عىل البنود ي
ر
أكي نسبة ممكنة من السيولة و األرباح يف بدايات المشوع. اإلستحواذ عىل ر
الغي مينه من المناقصة إذا تم إكتشافها و ذلك لما يمكن أن تتسببه يف ضر
عىل المالك أو اإلستشاري إستبعاد العطاءات ر •
ر
للمالك إذا إستخدم المقاول التالعب معه أثناء المشوع.
أكي مخاوف أصحاب رشكات المقاوالت هو تقلب أسعار المواد الخام بالسوق أثناء فية التنفيذ مما قد يلحق بهم ضر جسيم من ر
لشكات المقاوالت و باألخص يف ظل التضخم الذي شهدناه المشوع بالكامل بل و قد يسبب خسارة مالية فادحة رقد يطيح بأرباح ر
ً
مؤخرا يف العديد من الدول العربية.
فروق األسعار
ً
ينظم أعمال المناقصات و العطاءات قانون المناقصات و المزايدات رقم 89لسنة ، 1998و قد طرأ عىل هذا القانون تعديال
يختص بفروق األسعار و ذلك يف عام .2010
"قرار وزير المالية رقم 347لسنة 2010بتعديل أحكام القرار رقم 1367لسنة 1998بإصدار الالئحة التنفيذية لقانون
المناقصات و المزايدات رقم 89لسنة "1998
المادة األول:
ً
آلئ:
يستبدل بنص المادة ( 55مكررا) من الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم المناقصات و المزايدات المشار إليها النص كا ي
ف عقود مقاوالت األعمال الت تكون مدة تنفيذها ستة أشهر ر
فأكي ،تليم الجهة المتعاقدة يف نهاية كل ثالثة أشهر تعاقدية ي ً ي
الت طرأت بعد التاري خ المحدد لفتح المظاريف الفنية أو بعد
ي العقد بنود تكاليف في الخفض أو للزيادة وفقا العقد قيمة بتعديل
ً ر
المباش ،و ذلك وفقا للمعامالت المحددة يف عطاء المقاول لتلك البنود أو مشتمالتها ،و مبت عىل أمر اإلسناد تاري خ التعاقد ال
ً ي ً
للطرفي ،و يقع باطال كل اتفاق يخالف ذلك. ر يكون هذا التعديل ملزما
ً ً ً
التغي يف األسعار و محاسبة المقاول عىل فروق األسعار رفعا أو خفضا وفقا للتعريفات و المعادلة و القواعد ر و يكون حساب
اآلتية:
ً
أوال التعريفات:
ً
مدة التنفيذ :المدة المحددة إلنجاز األعمال محسوبة من تاري خ تسليم الموقع خاليا من العوائق أو إستالم المقاول الدفعة
المقدمة أيهما الحق.
الت تحددها الجهة اإلدارية المالكة بمستندات الطرح (عمالة – مواد خامالبنود المتغتة :البنود أو مكوناتها الخاضعة للتعديل و ي
....إلخ)
ً
المتغية بمراعاة أال تساوي صفرا و يقل
ر المعامل : Wالنسبة ي
الت يحددها المقاول بعطائه لكل بند أو مكوناته من البنود
مجموعها عن الواحد الصحيح أو %100بالنسبة لكل بند أو مشتمالته0 < W < 1 .
التغي يف
ر قيمة التعويض أو الخصم (فرق السعر) :المبلغ المستحق للمقاول أو المبلغ الواجب خصمه من مستحقاته نتيجة
ً ً
المتغية إرتفاعا أو إنخفاضا.
ر أسعار البنود
ً
القياس لسعر البند أو مكوناته عند المحاسبة مطروحا منه الرقم
ي نسبة الزيادة أو الخفض يف األسعار (نسبة التغيت) :الرقم
ً ر
القياس للسعر عند فنح المظاريف الفنية
ي القياس للسعر عند تاري خ فتح المظاريف الفنية أو اإلسناد المباش ،مقسوما عىل الرقم
ي
نش األرقام الصادرة من الجهاز المركزي للتعبئة العامة و اإلحصاء. ر
المباش و ذلك من واقع ر أو اإلسناد
ً
ثانيا المعادلة:
قيمة التعويض أو الخصم (فرق السعر) = قيمة األعمال الخاضعة للتعديل من واقع عطاء المقاول عند التعاقد * معامالتها *
نسبة الزيادة أو الخفض يف األسعار (نسبة التغيت)
ً
ثالثا قواعد المحاسبة عل فروق األسعار:
المتغية أو مكوناتها ضمن شوط الطرح ،و يف حالة عدم تحديدها تلغ الممارسة ر تقوم الجهة طالبة التعاقد بتحديد البنو .1
أو المناقصة قبل البت فيها.
الت
المتغية أو مكوناتها و ي
ر الفت) معامالتتمثل أوزان عناض التكلفة للبنود
يجب أن يتضمن عطاء المقاول (المظروف ي .2
تضمي المقاول عطاءه
ر حددتها الجهة طالبة التعاقد ضمن رشوط الطرح و يتم التعاقد عىل أساسها ،و يف حالة عدم
تلك المعامالت يتم إستبعاد العطاء.
ُ
ترصف قيمة المستخلص المعتمد يف المواعيد المحددة وفقا ألسعار العقد دون إنتظار لتطبيق معادلة فروق األسعار. .3
ً ً
المتغية أو مكوناتها كل ثالثة أشهر تعاقدية بعد
ر يحاسب المقاول عىل التعديل يف األسعار رفعا أو خفضا بالنسبة للبنود .4
الزمت للتنفيذ الذي يتفق عليه الينامج ر
المباش مع مراعاة ر مرور ستة أشهر من تاري خ فتح المظاريف الفنية أو اإلسناد
ي
الطرفان و تعديالته.
ر ً ً ً
ستي يوما عىل األكي من تاري خ تقديم المطالبة ،يتم خاللها يحاسب المقاول عىل فروق األسعار رفعا أو خفضا خالل ر .5
مراجعة و ضف تلك الفروق ،بمراعاة أحكام المادة 69من هذه الالئحة ،و يجب إحتساب أولوية المتعاقد يف ترتيب
باف العطاءات األخرى. عطائه و ذلك بعد تطبيق ذات المعادلة عىل ي
الت تقل مدة تنفيذها عن 6أشهر و يتأخر تنفيذها لسبب يرجع إل المقاول. العقود ي •
ر
الت يتأخر المقاول يف تنفيذها إل ما بعد الستة أشهر من تاري خ فتح المظاريف الفنية أو اإلسناد المباش لسبب •
ً الكميات ي
يرجع إليه ،و ذلك يف العقود الخاضعة للتعديل طبعا ألحكام القانون.
الت تكون مدة تنفيذها أقل من ستة أشهر و يتأخر تنفيذها لسبب يرجع إل الجهة اإلدارية ،و يف هذه الحالة تتم العقود ي •
ً
الت تم تنفيذها بعد الستة أشهر وفقا لمعدالت التضخم الصادرة من الجهاز المركزي محاسبة المقاول عىل الكميات ي
للتعبئة العامة و اإلحصاء.
ر
بالمشوع *المعدالت المذكورة تقريبية و تقبل الزيادة أو النقصان حسب طبيعة العمل
نجارة مسلحة
50م / 3يوم نجار +مساعد اللبشة المسلحة
*ملحوظة :لتشغيل 1طن حديد /يوم يلزم فريق مكون من ( 2حداد توضيب 2 +حداد تركيب 2 +مساعد)
مبائ
م2 4م 3أو 27 بنا +مساعد مبائ بالطوب مقاس 25*12*6
ي
ي
200م / 2يوم مبيض +مساعد طرطشة
بياض محارة
40م /2يوم مبيض +مساعد داخىل
ي ملو حوائط
دهانات
200م /2يوم نقاش +مساعد دهان وجه بالستيك
ستاميك
15م /2يوم مبلط +مساعد سياميك حوائط
ر
صب خرسانة
5م / 3ساعة فورمجية خالطة نحلة
أعمال ترابية
5م / 3ساعة سائق +مساعد حفر بالشاكوش يف تربة صخرية
ر
بالمشوع *المعدالت المذكورة تقريبية و تقبل الزيادة أو النقصان حسب طبيعة العمل
ً
أوال أسعار الخامات:
أسعار األرضيات ال HDFمن 175ج /م 2و حت 250ج /م( 2توريد و تنفيذ) •
أسعار الجيبسوم بورد من 120ج /م 2و حت 140ج /م( 2توريد و تنفيذ) •
طول (توريد و تنفيذ)
ي أسعار الكرانيش الفيوتك من 25ج /م 2و حت 60ج /مي •
أسعار قطاعات األلومينيوم من 750إل 2300ج /م2 •
ً
ثانيا أسعار المصنعيات:
األعمال التابية:
م3 حفر يف تربه رملية مع نقل المخلفات = 20 -15ج / •
م3 حفر يف تربه متماسكة مع نقل المخلفات = 25 -20ج / •
حفر ف تربه صخريه مع نقل المخلفات= 60 - 50ج /م3
ي •
مصنعيات ردم باستخدام الرمال النظيفه = 5ج /م3 •
إيجار هراس لزوم دمك االرضيات = من 1500إل 2000ج /يوم •
أعمال صب الخرسانات:
م3 مصناعية صب الخرسانة بالخالطة النحلة شامل أجرة الخالطة و عمال الطبلية= 30ج/ •
مصناعية فرمجة الخرسانة الجاهزة شاملة أعمال الهز والتسويه = 10ج /م3 •
توفي العدة الخشبية و المسار و السلك الرباط
مصناعية (نجارة +حدادة +صب و فرمجة) للخرسانة المسلحة شامل ر •
يف حدود 300ج /م 3خرسانة و تختلف حسب طبيعة العمل و الكميات
المبائ:
ي أعمال
م2
مبائ سمك نص طوبة = 18جم/
مصناعية ي •
مصناعية مبائ سمك طوبة = 130ج /م3
ي •
مبائ 1000طوبة = 250ج (تختلف حسب مقاس الطوب)مصناعية ي •
مصناعية تركيب قرميد 25ج /م2 •
أعمال السباكة:
بالعدد مصناعية تركيب قاعدة مرحاض بالتغذية والرصف الداخىل = 280ج •
بالعدد مصناعية تركيب حوض بالتغذية والرصف الداخىل = 220ج •
عزل الرطوبة:
م2 بيتومي عىل البارد = 5ج /
ر مصناعية عزل •
م2
بيتومي عىل الساخن = 7جم/
ر مصناعية عزل •
2
بالميميين = 15جم /م محمل عليه الوزرات
ر مصناعية عزل الحمامات و األسطح •
مصناعية العزل األسمنت = 8ج /م2
ي •
أعمال الكهرباء:
مصناعية مخرج إنارة سقف -مخرج سبوت -مخرج بريزة عادية -مخرج تليفون -مخرج داتا -مخرج تليفزيزن = 50ج/ •
مخرج (نقطة)
مصناعية مخرج بريزة قوى -مخرج تكييف = 65ج /مخرج •
مصناعية تركيب لوحة الكهرباء الرئيسيه 500ج •
أسعار مصناعيات الكهرباء محمل عليها جميع مراحل التأسيس و التشطيب •
بياض المحارة:
م2
داخىل من 12إل 20ج/
ي مصناعية بياض محارة •
ح من 20إل 30ج /م ( 2ر
غي شامل السقاالت) مصناعية بياض محارة خار ر ي •
أعمال التكسيات:
م2 مصناعية تركيب الرخام أوالجرانيت لألرضيات = 50ج/ •
مصناعية تركيب سياميك األرضيات = 25ج /م2
ر •
الدهانات:
م2 مصناعية دهانات بالستيك سادة 18ج/ •
مصناعية دهانات ديكورية 25ج /م2 •
مصناعية دهانات أسمنتية للواجهات 12ج /م 2ر
غي شامل السقاالت •
مصناعية لصق ورق الحائط 20ج /م2 •
ً
ثالثا أسعار يوميات الصنايعية و العمال:
المستخلصات
ه أداه متعارف عليها يف مجال المقاوالت و هدفها حساب مستحقات الطرف المنفذ لألعمال عن ما تم
و المستخلصات الدورية ي
إنجازة بشكل دقيق ،و يتم عملها بصورة دورية عىل فيات متساوية (شهرية أو أسبوعية أو نصف شهرية) و يطلق عليها اسم (
ً
طرف العملية نهائيا فيطلق عليه (
ي األخي الذي يتم فيه تصفيه الحسابات ربي
ر المستخلصات الجارية) فيما عدا المستخلص
الختام ).
ي المستخلص
و المستخلصات نوعان:
الشكة المالكة ر
للمشوع. -1مستخلص ربي رشكة المقاوالت و ر
مقاول الباطن.
ي -2مستخلص ربي رشكة المقاوالت و
إجمال قيمة المشوع و حت تاري خ تقديم المستخلص و يكون يعي عن األعمال الت تمت منذ بداية ر أي أن كل مستخلص هو ر
ي ي
ر
الت تم تنفيذها بالمشوع منذ بدايته .و لكن يتم خصم المبالغ المالية
إجمال قيمة األعمال ي
ي األعمال بكل مستخلص هو عبارة عن
ً
الت تم ضفها سابقا بمعرفة قسم الحسابات لمعرفة المبلغ المستحق للرصف.ي
ً
أوال :مستخلص المالك ( المستخلص بي رشكة المقاوالت و المالك ):
ً
مقاول الباطن ):
ي ثانيا :مستخلص مقاول الباطن ( المستخلصات بي رشكة المقاوالت و
الت ربما تنتج عن تقلبات أسعار السوق يف بعض المواد الخام ه فروق األسعار يف بعض البنود ي يقصد بفروق األسعار ي •
ً
مثل حديد التسليح و األسمنت و المواد البيولية ،حيث أن ذلك يؤثر حتما عىل تكلفة تنفيذ تلك البنود.
ه زيادة سيادسة معلنة يف الجرائد يشيط إلحتساب أي فروق أسعار للمقاول أن تكون الزيادة يف أسعار المواد الخام ي •
الحكومية.
يف أغلب العقود ربي المالك و المقاول يذكر بند يحدد كيفية إحتساب فروق األسعار لبعض األعمال فقط مثل أعمال •
الخرسانات و الطرق ..و ذلك عن طريق وضع معادلة حسابية يتم إدخال الزيادة يف أسعار المواد الخام يف تلك المعادلة
لنحصل عىل فرق السعر المستحق للمقاول.
يتم تطبيق فروق األسعار يف المستخلصات من خالل إدراج بند يف نهاية كل مستخلص يسىم ببند فروق األسعار ،و يتم •
فيه كتابة مسىم البند الذي سيتم إحتياب فرق السعر له و يتم تطبيق المعادلة الحسابية المذكورة يف التعاقد لمعرفة
إجمال فرق السعر المستحق للمقاول لهذا البند.
ي
الستقطاعات من المستخلصات:
ر
بالمشوع منذ بدايته و حت الت تم تنفيذها
إجمال قيمة كل األعمال ي
ي تعي عن
إجمال قيمة كل مستخلص ر ي سبق و أن رأشنا إل أن
الت يتم خصمها من كل
ه اإلستقطاعات ي فينبغ أن نعلم ما ي
ي تاري خ عمل المستخلص ،و لمعرفة المبلغ المستحق للرصف للمقاول
بصاف المبلغ المستحق للرصف.
ي مستخلص للحصول عىل ما يسىم
• يتم خصم نسبة الممارسة إن وجدت ( نسبة التخفيض الذي تم اإلتفاق عليه بجلسة الممارسة)
• يتم خصم الرصائب و التأمينات (يتم تقديرها بمعرفة قسم اإلدارة المالية لدى المالك).
• يتم خصم نسبة الدفعة المقدمة من كل مستخلص ( 10%من قيمة المستخلص) حت يتم إسيدادها بالكامل مع
الختام.
ي المستخلص
• يتم خصم ما سبق ضفه من دفعات مالية للمقاول.
جملة الفئة
نسبة الكمية رقم
األعمال بالمقايسة الوحدة بيان األعمال
الرصف البند
جنية قرش جنية قرش إجمال
ي حال
ي سابق
توقيع مدير ر
المشوع الفت
توقيع مهندس المكتب ي رشكة المقاوالت:
...................................... .........................................
توقيع مدير ر ر
المشوع إستشاري المشوع .:توقيع مهندس المكتب ي
الفت
....................................... .........................................
الصاف
ي يتم خصم %10دفعة مقدمة +خصم الرصائب ثم يتم خصم ما سبق ضفه من دفعات حت تاريخه لمعرفة المبلغ
المستحق ر
لشكة المقاوالت و يتم ضف المبلغ بعد اإلعتماد.
مدير ر
المشوع المال المدير رئيس الحسابات المالك.:
ي
....................... ............................ ...............................
الفت
توقيع مهندس المكتب ي توقيع مهندس الموقع رشكة المقاوالت:
............................................... ........................................
يتم خصم الدفعة المقدمة إن وجدت +الرصائب +أي خصومات أخرى عىل المقاول
صاف المبلغ المستحق للمقاول.
ي ثم يتم خصم ما سبق ضفه من دفعات حت تاريخة لمعرفة
مدير ر
المشوع المال المدير رئيس الحسابات
ي
.................................... ............................... ..................................
المخاطبات و المراسالت ف ر
المشوع ي
الشكة أو مع ر
الشكات المشوع سواء داخل نفس ر
بالمشوع ه إجراء المخاطبات و المراسالت مع أطراف ر ر الفت
ي من أهم اختصاصات المكتب ي
الشكات و ضمان تنفيذ ر
المشوع عىل أكمل وجه ،لذا فمن الالزم أن المشوع لها أهميه قصوى ف حفظ حقوق ر تعتي مستندات ر
األخرى ،و ر
ي
ر
الفت عىل درايه كافيه بطريقه كتابه الخطابات الرسميه و التقارير و متابعة مستندات المشوع المختلفه
يكون مهندس المكتب ي
مقاول الباطن) إما أن تكون مراسالت تسلم باليد أو عن طريق
ي يف الغالب فإن المراسالت ربي رشكات (المالك و اإلستشاري و المقاول العام و
ً ر إرسالها باإليميل ،و ال يعتد ف أي ر
بالمشوع كتابة لحفظ مشوع بأي تعليمات أو توجيهات أو قرارات شفهيه ..بل يجب إثبات أي إجراء بتحذ ي
الحقوق و لعدم النسيان
مشوع العديد من المستندات الهامة من مخاطابات و تقارير و محاض اجتماع و طلبات و نتائج اختبارات و اعتمادات و و تشمل ورقيات أي ر
ً ر
نسختي من المستند نسخه يتسلمهار بالمشوع تسليما باليد فيجب أن يتم عمل شهادات فحص ...إلخ ،و عند تسليم أي مستند ألي طرف
الطرف اآلخر و نسخه يتم التوقيع عليها باإلستالم مع تحديد تاري خ اإلستالم و تحفظ تلك النسخه مع الراسل
الرسىم المعتاد حسب نوع الخطاب و انتقاء األلفاظ و الكلمات المستخدمه حسب الغرض من
ي ينبغ اإلليام بكتابة الخطابات بالشكل
كما ي
الخطاب
الت قد نستخدمها أثناء كتابه محتوى اإليميل و منها:
عند إرسال الخطابات باإليميل فهناك بعض اإلختصارات الشائعه اإلستخدام و ي
الفت
أهم اختصارات مصطلحات المكتب ي
• تقرير عدم مطابقة من اإلستشاري للمقاول NCR : Non conformance report
• طلب ر
الشاء PO : Purchase Order
• طلب صب الخرسانه يرفع بعد التأكد من استالم األعمال من قبل االستشاري PR : pouring request
• غي واضحة يقدم من المقاول إل االستشاري RFI : Request For Information
طلب معلومات ر
• طلب فحص أعمال يقدم من المقاول لإلستشاري IR : Inspection Request
• MOM = Minutes of meeting ملخص قرارات اإلجتماع
• اإلجتماع األول ف ر
المشوع Kof : Kick off meeting ي
• ترصي ح خروج معدات من الموقع Request for release machinery
• توجيه من اإلستشاري للمقاول AOD : Advise of defect
• اليوم CDR : Contractor Daily Report
ي التقرير
• فت TQ : Technical Query
إستعالم ي
• لتأكيد أى قرار شفوى تم االتفاق عليه بالموقع ربي اإلستشارى و المقاول CVR : Confirmation verbal report
• تعليمات موقع من اإلستشاري للمقاول SWI: Site Work Instructions
• طلب إعتماد من المقاول إل اإلستشاري RFA: request for approval
• SD: shop drawing اللوحات التشغيليه
• ASBD:As built drawing اللوحات المطابقه لما هو منفذ عىل الطبيعه
• SR: Safety report. الصناع
ي تقرير األمن
• QA: Quality Assurance تأكيد الجودة
• QC: Quality Control ضبط الجودة
• QS: Quantity surveyor حرص الكميات
• BOQ: Bill Of Quantity قوائم الكميات و األسعار (المقايسة)
• RFV: Request for variation طلب تعديل
• VO: Variation order تغيي
أمر تعديل أو ر
• PMI: Project manager instructions تعليمات مدير ر
المشوع
اإلستشاري/
المقاول/
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
القرار و التوصيات
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
ر
بالمشوع. يقدم من المقاول إل اإلستشاري إلستئذانه قبل البدء يف تنفيذ أي بند •
اإلستشاري/
المقاول/
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
نتائج الفحص
المالحظات:
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
ر
بالمشوع. يقدم من المقاول إل اإلستشاري لتسليمه أي بند يتم إنهاؤه •
اإلستشاري/
المقاول/
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
نتيجة المراجعة
المالحظات:
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
يقدم من المقاول إل اإلستشاري لطلب إعتماد أي مستند قبل استخدامه يف التنفيذ. •
اإلستشاري/
المقاول/
السيد المهندس اإلستشاري برجاء الموافقة عىل إعتماد مقاول الباطن :
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
نتيجة العتماد
التوصيات:
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
ر
بالمشوع. يقدم من المقاول إل اإلستشاري إلعتماد أي مقاول باطن قبل تواجده •
اإلستشاري/
المقاول/
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
المعلومات المطلوبة
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
اإلستشاري/
المقاول/
وصف التعديل
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
رد المقاول
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
العتماد Approval
ر
بالمشوع. يقدم من اإلستشاري إل المقاول لطلب تعديل أو إضافة أي أعمال •
اإلستشاري/
المقاول/
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
الجراءات التصحيحية
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
التحقق من النتهاء
ر
بالمشوع. يقدم من اإلستشاري إل المقاول لرفض أي أعمال جارية أو بنود •
Acceleration تسارع
Accounting محاسبة
Activity نشاط
Activity Duration مدة النشاط
Activity Duration Estimating تقدير مدة النشاط
Activity List قائمة األنشطة
Activity on Arrow تمثيل األنشطة بطريقة األسهم
Activity on Node ) تمثيل األنشطة بطريقة المستطيالت (العقد
Activity Sequencing تتابع األنشطة
Actual Cost ( AC ) تكلفة فعلية
Actual Cost of Work Performed (
التكلفة الفعلية لألعمال المنفذة
ACWP )
Actual Duration ( AD ) المدة الفعلية
Actual Finish Date ( AF ) تاريخ اإلنتهاء الفعلى
Actual Start Date ( AS ) تاريخ البدء الفعلى
Addendum ( Tender
تعديل المناقصة
Amendment )
Agreement ) اتفاق ( اتفاقية
Approved Change Request طلب تغيير موافق عليه
Arrow سهم
Arrow Diagramming Method طريقة التمثيل باأسهم
Arrow Network شبكة األسهم
As-built Drawings اللوحات المنفذة
Assignment Of a Contract تخصيص التعاقد
Budget موازنة
Budget at Completion ( BAC ) موزانة عند اكتمال المشروع
Budget Cost of Work Performed
تكلفة الميزانية لألعمال المنفذة
( BCWP )
Budget Cost of Work Scheduled
تكلف الميزانية لألعمال المجدولة
(BCWS )
Early مبكر
Early Finish Date ( EF) تاريخ النهاية المبكرة
Early Start Date ( ES ) تاريخ البداية المبكرة
Earned Value ( EV ) القيمة المكتسبة
Earned Value Management (
إدارة القيمة المكتسبة
EVM )
Economical Feasibility الجدوى اإلقتصادية
Efficiency of Equipment كفاءة المعدات
Environmental Studies الدراسات البيئية
Estimate تقدير
Estimate at Completion ( EAC ) تكلفى عند اإلنتهاء
Estimate to Complete ( ETC ) تكلفىة حتى اإلنتهاء
Evaluation تقييم
Event حدث
Event Early Date التاريخ المبكر للحدث
Event Latest Date التوقيت األخير للحدث/ آخر تاريخ للحدث
Evidence دليل
Evolution تطور
Knowledge معرفة
Knowledge Area مجال المعرفة
Loading تحميل
Logic منطق
Logical Relationship عالقة منطقية
Lump Sum Contract عقد بمبلغ اجمالى
Management إدارة
Management Contracting مقالوة إدارة
Mark Up نسبة الربح المضافة = رواج السوق
Master Schedule جدول رئيسى
Materials مواد
Matrix Organization تنظيم مصفوفى
Memorandum of Understanding مذكرة تفاهم
Method Statement بيان طريقة العمل
Methodoldgy منهجية
Milestone ) عالمة بارزة ( الرئيسية
Milestone Schedule ) جدول المراحل البارزة ( الرئيسية
Monitor متابعة
Monitoring متابعة/ مراقبة
Monte Carlo Analysis تحليل مونت كارلو
Most Probable Time الوقت األكثر توقعا
Motivation التحفيز
Objective هدف
Occupational Health and Safety السالمة والصحة المهنية
Open Specifications مواصفات مفتوحة
Operating Method طريقة عمل
Opportunity فرصة
Optimistic Time الزمن المتوقع على أحسن تقدير
Organization شركة/ منظمة
Organization Chart هيكل تنظيمى
Original Duration ( OD ) الفترة الزمنية األصلية
Output مخرجات
Overhead ) مصروفات إدارية ( تكاليف غير مباشرة
Owner مالك
Owner Promoter Client ) عميل مروج للمالك ( وكيل دعاية
Regulation الئحة
Relative Weight أوزان نسبية
Remaining Duration فترة متبقية
Request for Information ( RFI ) طلب معلومات
Request for Proposal ( RFP ) طلب عرض فنى
Request for Quotation ( RFQ ) طلب عرض أسعار
Request Change تغيير مطلوب
Requirement مطلب
Reserve احتياطى
Resource Allocation تخصيص الموارد
Resource Histogram مخطط درجى الموارد
Resource Leveling تسوية الموارد
Resource Planning تخطيط الموارد
Resources موارد
Responsibility Assignment
مصفوفة تحديد المسئوليات
Matrix ( RAM )
Revenues عائدات
Risk مخاطر
Risk Acceptance قبول المخاطر
Risk and Uncertainty المخاطرة وااليقينية
Risk Exploitation االستفادة من المخاطر
Risk Avoidance تجنب المخاطر
Risk Identification تحديد المخاطر
Risk Mitigation تخفيف المخاطر
Risk Register سجل المخاطر
Risk Transference تحويل المخاطر
Risk Trigger مئشرات المخاطر
Role دور
Safety آمان
Schedule جدول زمنى
Schedule Compression ضغط الجدول الزمنى
Schedule Control الرقابة فى البرنامج
Schedule Development إعداد الجدول الزمنى
Schedule of Unit Rates جدول أسعار الوحدات
Schedule Performance Index (
مؤشر األداء الزمنى
SPI )
Schedule Variance التباين الزمنى
Schedule Finish Date تاريخ اإلنتهاء المخطط
Schedule Start Date تاريخ البدء المخطط
Scheduling جدولة زمنية
Tabular جدولى
Target هدف
Target Activity نشاط مستهدف
Target Finish Date تاريخ انتهاء مستهدف
Target Schedule برنامج زمنى مستهدف
Warranty الضمان
Work عمل
المراجع
El Serag Mall, Makram Ebied St, Tower no.1 , 2nd floor