duna house

Barométer
A legfrissebb ingatlanpiaci információk
a Duna House hálózatából

88. szám

2018. október

www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát ké-
pezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok
teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.
A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére
bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A
szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna
House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok meg-
sértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült
kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK
Megjelenés időpontja Tárgy

2018.12.12. november hónap adatai

2019.01.12. 2018. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
2018.01.12. január hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé
honlapunkon: www.dh.hu/barometer

Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni,
keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról

Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre
vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat
és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjek-
tív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további
korrekciókat igényelhet.
Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House
Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és
ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.
A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők
által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2
 2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések

4. Vezetői összefoglaló
5. Duna House Tranzakciószám Becslés
6. Tranzakciós paraméterek Budapest
7. Tranzakciós paraméterek vidék
8. Lakásár adatok
9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
10. Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők

12. Ügyfélprofil: Eladók

3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Tranzakciószámok tekintetében erősen indult 2018 utolsó negyedéve. Ugyan már megfigyelhetők az
év végi csökkenő tendenciák, az elmúlt évekhez képest így is sokkal aktívabb idén az ingatlanpiac.

Budán az adásvételek harmada már 750 ezer forintos négyzetméteráron vagy az felett bonyolódott
le. Tavaly októberhez képest a pesti oldalon is erőteljes árnövekedés történt, a 600 ezer forint felett
értékesített ingatlanok aránya több mint megduplázódott egy év alatt. Vidéken ezzel szemben a
tranzakciók csupán 10 százaléka esetében érte el a négyzetméterár a 400 ezer forintot. A négyzet-
méterárakat vizsgálva, a főváros központi területei és a vidéki települések között két és félszeres volt
a különbség októberben, míg panelek esetében ez a különbség másfélszeres.

Az ország nagy részén csökkent az értékesítési idő az előző évi értékekhez képest, ám a budai kerüle-
tekben és a belvárosban olyan szintű volt az áremelkedés, amely már lassította az ingatlanok forgási
sebességét. Különösen tégla lakások esetében megfigyelhető, ahol az átlagos négyzetméterár már a
700 ezer forintot súrolja.

További információk:
Benedikt Károly • PR és elemzési vezető
+36 30 811 0690
benedikt.karoly@dh.hu

Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17.
+36 1 555 2222
www.dh.hu

3 érdekes adat:

A fővárosban
tavalyhoz képest Első lakásunk átlagosan A Pest megyeiek
megduplázódott 60 négyzetméteres és bevállalnak
a 40 millió forint felett 32 millió forintot nagyobb
értékesített ingatlanok fizetünk érte. felújításokat is.
aránya.

4
 2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok

Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB)

Erősen indult 2018 utolsó negyedéve, 2016-hoz képest 18-, 2017-hez képest pedig 4 százalékkal több ingatlan adás-
vétel történt annak ellenére, hogy idén októberben hosszú hétvége is csökkentette a munkanapok számát. Az őszi,
téli hónapok általánosságban visszaesést mutatnak, ám ez idén egyelőre még várat magára, hiszen az októberi érték
gyakorlatilag megegyezik a szeptemberben mért tranzakciószámmal.

250 000 17 500
Duna House tranzakciószám becslés
(DH-TB)

200 000 15 000

12 689

150 000 12 500

100 000 10 000

50 000 7 500

0 5 000

KSH éves adat 2016 2017 2018

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja.
január február március április május június július augusztus szeptember október november december
2016 9 870 13 130 13 897 14 118 13 294 14 550 11 257 11 814 12 029 10 786 10 700 9 229
2017 10 444 11 317 13 762 12 452 13 855 12 836 12 951 13 787 13 639 12 246 11 820 9 787
2018 10 918 12 869 13 426 13 180 13 967 13 098 14 246 13 869 12 787 12 689

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfon-

tosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a
Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot
mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát
és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi pia-
ci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által
publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.
Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehető-
ség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is ponto-
sítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött
lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési
illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranz-
akciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai
tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó
egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!
A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített
tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna
House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatha-
tó következtetések levonására.

5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest

A fővárosban a 80 négyzetméter alatti lakások forgalma messze felülmúlja a nagyméretű ingatlanok arányát. Tavalyhoz ké-
pest legnagyobb mértékben a 20-40 négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt. Budán az adásvételek harmada 750
ezer forintos négyzetméterár felett zajlott, de Pesten is 600 ezer forint feletti négyzetméteráron kelt el az ingatlanok közel
40 százaléka. A fővárosban tavalyhoz képest megduplázódott a 40 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya.

buda PEST
Lakásméret (m2) Lakásméret (m2)
41%

37%
32%
28%

26%
26%

23%
23%

19%
19%
18%
16%

12%

10%

6%

6%
6%
6%

4%
4%

4%

4%

4%
4%
4%
2%

2%
2%

2%
1%

1%

1%
m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft)

38%
31%
26%

21%

15%

16%
15%

14%
12%

12%

12%
12%

12%

13%

13%

11%
10%

10%
10%
9%
8%

9%
8%

7%

7%

7%

8%
5%

6%

5%
4%
3%

3%

3%

Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft)

42%

25%
23%
20%

18%
29%

29%

15%

15%
23%

13%
12%

12%
11%
17%

10%
15%

8%
10%

6%
6%
8%
8%

8%

5%
6%
6%
4%

2%
2%

2017. október
2018. október A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

6
 2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK

A fővárossal ellentétben, Pest megyében a kisebb és a nagyobb méretű ingatlanok egyformán kelendőek a piacon, míg
vidéken kiemelkedő volt októberben a 40-60 négyzetméter közötti otthonok aránya az értékesített ingatlanok között. Az
árak jóval mérsékeltebbek, mint Budapesten, de tavaly októberhez képest egyértelműen a magasabb árkategóriák irányába
tolódott az arány vidéken.

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül) PEST MEGYE

Lakásméret (m2) Lakásméret (m2)
35%

25%
30%

27%

19%
19%

19%
16%

16%
19%

15%

14%

14%
13%
13%
12%

10%
11%

7%
8%
7%

6%
6%

5%
4%

4%
4%
4%

3%
3%

3%

2%
m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft)
21%
20%
20%

19%

19%

18%
16%

16%
16%

15%

15%

14%

14%
13%
12%

12%

12%
11%
10%

11%
10%
10%
10%

9%
8%

8%
7%

6%
5%

5%
4%

3%

Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft)

19%

19%
34%

18%
16%

16%
15%

15%

14%
25%

23%

11%
20%

11%
10%

10%
17%
14%

7%

7%
11%
8%

4%
4%
5%

5%

5%
4%

3%

2%

1%
1%

2017. október
2018. október A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7
 Árak - Lakásár adatok
Kelet- és Nyugat-Magyarországon is a használt téglalakások átlagára 15 millió forint fölé emelkedett, ez keleten
282-, nyugaton 268 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelentett az elmúlt hónapban. A panellakásoknál szintén
jelentős volt az emelkedés négyzetméterenként, keleten több mint 80 ezer, nyugaton több mint 50 ezer forinttal
drágábban vásárolhattunk októberben lakást, mint az előző év azonos időszakában.

Panel országos

Kelet Nyugat

Irányár Irányár
Lakásár m2 ár Alku Lakásár m2 ár Alku
változás változás
2017.
13 392 000 219 000 2% 5% 10 451 000 192 000 2% 4%
október
2018.
15 972 000 304 000 2% 6% 13 347 000 248 000 1% 5%
október

Használt tégla országos

Kelet Nyugat
Irányár Irányár
Lakásár m2 ár Alku Lakásár m2 ár Alku
változás változás
2017.
15 299 000 252 000 2% 3% 11 848 000 221 000 1% 5%
október
2018.
16 296 000 282 000 1% 1% 15 287 000 268 000 1% 4%
október

A budai panellakások mintegy 50-60 százalékkal drágábbak, mint a hasonló paraméterű ingatlanok vidéken. 2017 októ-
beréhez képest sokat emelkedtek a pesti panel árak is, így a fővárosban már 420 ezer forint feletti átlagos négyzetmé-
terárral kell számolni.
A budapesti tégla ingatlanok még a paneleknél is 15 százalékkal magasabb áron keltek el októberben. Így Budán 699 ezer,
a belvárosban 685 ezer, pesten pedig 524 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

Panel Budapest

Buda Pest

Irányár Irányár
Lakásár m2 ár Alku Lakásár m2 ár Alku
változás változás
2017.
21 192 000 417 000 1% 5% 17 720 000 323 000 3% 3%
október
2018.
22 400 000 450 000 1% 5% 22 225 000 428 000 2% 1%
október

Használt tégla Budapest

Buda PEST Belváros
Irányár Irányár Irányár
Lakásár m2 ár Alku Lakásár m2 ár Alku Lakásár m2 ár Alku
változás változás változás
2017.
36 368 000 585 000 3% 4% 22 887 000 410 000 3% 3% 37 989 000 606 000 2% 5%
október
2018.
51 107 000 699 000 2% 4% 25 361 000 524 000 2% 3% 44 414 000 685 000 3% 4%
október

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített
utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja
azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

8
 2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevők - Keresletindex
Sokat csökkent a kereslet október hónapban, ám ez az éves szezonalitásba illő trend, az év utolsó hónapjaiban
ugyanis rendre csökken a vevői aktivitás, ráadásul most munkaszüneti napok is csökkentették az érdeklődést.
A Keresletindex jelenleg 74 százalékponton áll, amely valamelyest elmarad a tavalyi és az azelőtti értéktől, ám idén
korábban előfordult ennek fordítottja is, a nagy vevői érdeklődésnek köszönhetően.
110

100

90

80

70 74
74

60

50

40

Előző évek októberi értékei 2016 2017 2018

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását
vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy
a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni
adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Kerület 2017. 2018.

OKTÓBER OKTÓBER
Nem változott számottevően a kerületek közötti sorend, már ami az érdeklő-
déseket illeti. Továbbra is a XIII. kerületbe költöznének szívesen a legtöbben, Budapest 01. ker. 8,4% 8,2%
de kedvelt a XIV., a II., VI. és a VII. kerület is. Budapest 02. ker. 14,0% 15,3%
Budapest 03. ker. 12,9% 11,6%
Budapest 04. ker. 6,8% 6,3%
Budapest 05. ker. 10,8% 11,0%
Budapest 06. ker. 15,1% 14,9%
IV.
III.
XV. Budapest 07. ker. 14,3% 16,0%

II.
Budapest 08. ker. 10,6% 11,1%
XIII.
Budapest 09. ker. 12,0% 11,9%
XIV. XVI.
VI. Budapest 10. ker. 6,2% 5,8%
XII. V VII.
I.
A fővárosi kerületek iránti VIII. Budapest 11. ker. 16,5% 13,7%
X.
érdeklődés alakulása XVII. Budapest 12. ker. 12,1% 12,9%
IX.
XI. Budapest 13. ker. 19,0% 18,2%
XIX.
XX.
Budapest 14. ker. 16,5% 16,3%
legtöbb legkevesebb XVIII.
XXI.
érdeklődés érdeklődés Budapest 15. ker. 6,5% 7,1%
XXII.
Budapest 16. ker. 5,7% 6,0%
XXIII.
Budapest 17. ker. 4,7% 5,0%
Budapest 18. ker. 7,8% 8,8%
Budapest 19. ker. 6,8% 7,8%
Budapest 20. ker. 6,0% 6,4%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció al-
kalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra Budapest 21. ker. 4,0% 3,6%
érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Budapest 22. ker. 4,1% 4,1%
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport Budapest 23. ker. 2,8% 2,7%
által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásá-
tól. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.
A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában
fellépő eltérések kezelésére.

9
 Minőségi preferencia
Országszerte továbbra is a jó, ám nem tökéletes állapotú ingatlanokat keresik a vevők. A felújítási munkálatokat legin-
kább keleten szeretnék elkerülni, míg a Pest megyeiek bevállalnak nagyobb felújításokat is.

100%
90% 24% 23%
28%
80% 36%

70%
60% Nagyon jó
39% 44%
50% Jó
34% 50%
Lakható
40%
Felújítandó
30%
25%
20% 22% 27%
18%
10%
8% 12%
4% 6%
0%
Budapest Pest megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő
A legtöbb esetben csökkent az értékesítési idő tavaly októberhez képest, ám elsősorban a budai és belvárosi tégla ingatla-
nok eladásához több idő szükséges, mint egy évvel ezelőtt. Ezeken a területeken ugyanis már 700 ezer forint feletti átlagos
négyzetméterár jellemző, amely megnehezíti a vevők helyzetét.

Panel

Értékesítés ideje (nap)

Kelet Nyugat Buda Pest

2017. október 22 76 61 59
2018. október 77 61 75 58

Használt tégla

Értékesítés ideje (nap)

Kelet Nyugat Buda Pest Belváros

2017. október 144 119 42 111 73

2018. október 111 107 90 95 103

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes
nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális
havi adatokat tartalmazzák.

10
 2018. október DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevői ügyfélprofil Budapest

Budapesten ingatlant vásárlók közül kiemelkednek a 30-50 év közöttiek, akik együttesen több mint az ingatlanok felét
veszik. A vevők legnagyobb arányban befektetési szándékkal vásárolnak, de az első lakásukat vásárlók is kiemelkednek a
többiek közül. Befektetésre átlag 40 milliót forintot költenek, míg az első lakásokat 32 millió forintért vásárolják.

VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp

12% 32% Befektetés 45%

60- Vállalkozó 42%
11% 32%
Első lakás vásárlása 22%
15% Beosztott 30% 21%
50-60 34%
15% 11%
Kisebbe költözés 9%
27% Nyugdíjas 14%
40-50 13% Nagyobba költözés 10%
25%
12%
Közép vezető 12%
31% Generációk különválása 8%
30-40 9% 10%
33%
7% Generációk összeköltöznek 3%
Felső vezető 4%
20-30
15% 8%
17%
Válás 1%
Tanuló 6% 2%
4%

KOR ÁTLAGÁR m2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

KOR ÁR M2 Beosztott 25 27 8000 54 Befektetés 39 467 000 65

20-30 24 431 000 49 Felső vezető 66 915 000 96 Első lakás 31 824 000 60
vásárlása

30-40 39 946 000 73 Közép vezető 35 555 000 66 Generációk 30 922 000 59
különválása
Generációk
40-50 38 101 000 74 Nyugdíjas 38 618 000 59 40 082 000 107
összeköltöznek
Kisebbe
50-60 36 124 000 66 Tanuló 28 075 000 45 30 264 000 57
költözés
Nagyobba
60- 37 907 000 57 Vállalkozó 42 956 000 83 43 668 000 97
költözés
Válás 12 750 000 43

Vevői ügyfélprofil vidék

A vidéki vevők között is a fiatalabb korosztályok dominálnak. A vidéki ingatlanvásárlók több mint fele beosztott státu-
szú. A vidéki vevők többsége is befektetési szándékkal vásárol, ám arányuk kevésbé kiemelkedő, mint Budapesten. Az
ingatlanok átlagára mintegy fele a fővárosinak, befektetéseket 19 millió forintért, első lakást 15,6 millió forintért vásárolnak
átlagosan.
VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék

13% 51% Befektetés 30%

60- Beosztott 28%
12% 49%
Nagyobba költözés 26%
Vállalkozó 22% 27%
15% 22%
50-60
15% Első lakás vásárlása 23%
13% 24%
Nyugdíjas
24% 13% 14%
40-50 Kisebbe költözés 10%
24%
Közép vezető 10%
12% Válás 3%
31% 3%
30-40
31% Felső vezető 2% 2%
3% Generációk összeköltöznek 3%
17% 2%
20-30
Tanuló 1% Generációk különválása
17% 2% 5%

KOR ÁTLAGÁR m2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

20-30 15 026 000 76 Beosztott 16 520 000 81 Befektetés 18 869 000 66

30-40 22 035 000 99 Felső vezető 33 061 000 90 Első lakás 15 604 000 79
vásárlása

40-50 19 465 000 78 Közép vezető 22 758 000 97 Generációk 14 634 000 69
különválása
Generációk
50-60 18 383 000 90 Nyugdíjas 17 639 000 67 21 838 000 106
összeköltöznek
Kisebbe
60- 17 704 000 68 Tanuló 17 380 000 77 17 005 000 71
költözés
Nagyobba
Vállalkozó 22 902 000 94 26 297 000 118
költözés
Válás 20 092 000 78
2018. október
2017. október
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkén-
tes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az
aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
 Eladói ügyfélprofil Budapest
Az eladók között is a 30-50 év közöttiek dominálnak, de nagyobb arányban vannak jelen 60 év felettiek is. Az eladás oka
Budapesten legtöbbször a nagyobb ingatlanba költözés, de a vevők ötöde örökölt ingatlant értékesített, másik ötöde pedig
kisebb otthonba költözött.

eladók KORA Bp. eladók STÁTUSZA Bp. Eladás OKA Bp

22% 37% Nagyobba költözés 44%

60- Beosztott 44%
20% 29%
Örökölt ing. értékesítés 19%
16% 31% 27%
50-60 Vállalkozó
14% 37%
Kisebbe költözés 18%
12%
28%
40-50 19%
30% Nyugdíjas Válás 6%
20% 5%
28%
30-40 7% Generációk összeköltöznek 5%
34% Felső vezető 4%
6%
6% Generációk különválása 5%
20-30 8%
3% 5%
Közép vezető
7% 3%
Befektetést értékesít

KOR ÁTLAGÁR m2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

20-30 27 546 000 41 Beosztott 25 544 000 48 Befektetés 28 900 000 79

értékesítése

30-40 29 999 000 54 Felső vezető 54 313 000 95 Generációk 51 680 000 75
különválása

40-50 35 881 000 64 Közép vezető 31 250 000 64 Generációk 31 398 000 68
összeköltöznek

50-60 35 606 000 74 Nyugdíjas 30 084 000 69 Kisebbe költözés 44 556 000 107

Nagyobba
60- 33 109 000 72 Vállalkozó 40 041 000 85 32 874 000 56
költözés
Örökölt ing.
30 579 000 55
értékesítés
Válás 35 467 000 67
Eladói ügyfélprofil vidék
Vidéken szinte minden korosztályból egyformán találhatók eladók, egyedül a 30 év alattiak vannak jelen kevésbé a piacon.
A vezető eladási ok Budapesthez hasonlóan a nagyobb lakásba költözés, de nem sokkal maradtak el a kisebb lakásba költözők
és az örökölt ingatlant értékesítők sem.

eladók KORA vidék eladók STÁTUSZA vidék eladás OKA vidék

26% 40% Nagyobba költözés 33%

60- Beosztott 32%
25% 33%
Kisebbe költözés 29%
22% 27% 25%
50-60 Nyugdíjas
19% 29%
Örökölt ing. értékesítés 21%
27%
26% 26%
40-50 Vállalkozó 7%
28% 27% Generációk különválása

21% 4% Válás 6%
30-40 Közép vezető 5%
22% 8%

Generációk összeköltöznek 2%
4% 2% 4%
20-30 Felső vezető
5% 2%
Befektetést értékesít 1%

KOR ÁTLAGÁR m2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m2

Befektetés
20-30 16 735 000 65 Beosztott 15 675 000 82 12 337 000 39
értékesítése

30-40 17 263 000 76 Felső vezető 26 872 000 108 Generációk 20 500 000 37
különválása

40-50 19 686 000 82 Közép vezető 19 693 000 93 Generációk 9 617 000 39
összeköltöznek
50-60 20 364 000 95 Nyugdíjas 17 411 000 97 Kisebbe költözés 23 305 000 111
Nagyobba
60- 18 142 000 98 Vállalkozó 24 894 000 84 18 300 000 110
költözés
Örökölt ing.
24 868 000 124
2018. október értékesítés
Válás 12 752 000 64
2017. október
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkén-
tes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az
12 aktuális havi adatokat tartalmazzák.
 Személyre szabott ingatlanpiaci
tanulmányok a Duna House
elemzési osztályától
Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek

A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vál-

lalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését,
projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész

információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek
oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok ke-
resleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal

frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye,
amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minősé-
gi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is
tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazda-
gítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés
készíthető.

Kiknek ajánljuk?
Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisz-
nek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti
döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.
Elemzéseinket ajánljuk:
Kivitelezőknek és fejlesztőknek
Beruházóknak és befektetőknek
Városüzemeltetőknek
Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA

A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220

www.dh.hu