INGYENESEN

ELVIHETŐ!
Kereskedelmi
forgalomba
nem hozható!

Havonta megjelenő ingatlan és otthon magazin I. évfolyam, 2. szám 2017. JúNIUS

Külföldi befektetőt keres?

Így lesz vonzó
a lakása

Ingatlankiadás
okosan

Kinek való
az Airbnb?
18 24
s

Ha nyaralása A pop art örök:

alatt rabul magas művé-
Sztár lett a másfél-két szoba! A diákok, ejtette a déli szet helyett
14 a pályakezdők, az összeköltöző fiatal
párok önálló otthonra vágynak, és élet­
hangulat,
teremtse meg
vidámságot ad,
változatos és
s helyzetük miatt a kisebb lakásokat keresik otthonában is! szórakoztató.
 A Pöttyös utcától 2 percre: X. Gém u. 1.

LAKÁS, AMIHEZ
mit keresnek
a külföldi befektetők?

EGY PARK IS JÁR!

16
érdemes összehasonlítani
a lakástakarék ajánlatokat

tartalom
4 PORTRÉ Ingatlankiadás okosan: Kinek való az Airbnb?
10 körülnéztünk
újlipótvárosban

8 PROFI Az ügyvéd tanácsai: Amit a foglalóról tudni kell

10 FÓKUSZ A romantikus Újlipótváros

14 TREND Sztár lett a másfél-két szoba

16 PANORÁMA Lakástakarék-körkép
kedvence

28
18 INSPIRÁCIÓ Mediterrán fuvallat a beton és
az üveg
20 MÉRLEG Miért vegyünk vagy ne vegyünk panellakást?

22
• 10–90 %-OS FIZETÉS
HÁTTÉR Külföldi befektetőt keres? Így lesz vonzó a lakása!

24 STÍLUS Pop art az unalom ellen

• OKOSOTTHONOK
26 FELÚJÍTÁS Hogyan válhat pénzpocsékolóvá a tetőfelújítás?
• SAJÁT KIVITELEZÉS
28 MŰVÉSZ street art betonnal

(06 1) 919 3324 • (06 1) 919 3323 30 TREND Egy fedél alatt a munka és a fitnesz

www.metrodom.hu NGTLN havonta megjelenő ingyenes ingatlan és otthon magazin

Kiadja: Flyerbox Media Kft., 2120 Dunakeszi, Pallag u. 7990 Hrsz./ Ügyvezető igazgató: Antal Gábor
/ Szerkesztés: Vígh Anita / Olvasószerkesztő, korrektor: Baross Gábor / A lap készítésében közreműködtek:
Csapó Beáta, Simonyi Lilla, Szalay Dániel / A szerkesztőség címe: 2120 Dunakeszi, Pallag u. 7990 Hrsz. /
E-mail: info@ngtln.hu / web: ngtln.hu
Hirdetés: Éhmann Ádám / 06 30 510 42 96 /
Mutassa be ezt a hirdetést és lakásához
valamennyi Metrodom épületben 50% kedvezménnyel vásárolhat tárolót!
ehmann.adam@flyerbox.hu
Nyomdai produkció: Comorn Lapmanager Kft. / Felelős vezető: Bányai Péter
A hirdetések tartalmáért a szerkesztőség nem vállal felelősséget. A beérkező levelek írói automatikusan hozzájárulnak ahhoz, hogy
A kedvezmény a 2017 június 1 -2017. július 31-ig aláírásra kerülő előszerződések esetén használható fel és lakásonként legfeljebb leveleiket egészben, vagy szerkesztve felhasználjuk a magazinban. A magazinban megjelenő tartalmi és vizuális anyagok szerzői
1 db tároló vásárolható. Az 50% árengedményt a meghirdetett listaárból vonjuk le, további kedvezménnyel, akcióval, egyedi jogvédelem alatt állnak. Engedély nélküli bármilyen médiafelületen történő közlésük, megjelenítésük jogi eljárást von maga után.
árengedménnyel nem vonható össze. A hirdetést a szerződéskötés előtt be kell mutatni, a szerződés aláírását követően utólag NGTLN 3
nem áll módunkban árengedményt adni.
portré

Magyarországon is egyre népszerűbb adják ki rövid távra, és ők intéznek mindent a takarítástól az

a rövid távú lakáskiadás, de vajon adminisztrációig. A másik típus a professzionális üzemeltetőké,
tényleg megéri? Hogy hogyan és kinek ilyenek vagyunk mi is. Ezen belül megkülönböztetném azokat,
érdemes belevágni, arról Schumicky akik szinte kizárólag egy házban, épületegyüttesben vannak je-
len, ott viszont akár a százat is meghaladó apartmanszámmal,
Balázzsal beszélgettünk. illetve azokat, akik hozzánk hasonlóan az egész belvárosban
üzemeltetnek lakásokat. Üzemeltetőkből jóval kevesebb van,
ezért nem is tekintek rájuk valódi konkurenciaként, hiszen van
Már nem lehet a nagyitól
örökölt lakásokkal hely a piacon, de természetesen, azért figyelemmel kísérjük a
versenyezni, csak az tevékenységüket, és tanulunk egymástól.
igényesen felújítottaknak
van helye a piacon Ön szerint kinek és hogyan éri meg lakáskiadással foglalkozni?
– Sokan, amikor belevágnak ebbe, elfelejtik a legfontosabbat:
forintosítani a saját munkaide-
jüket. Ha megnéznék, hogy
hány órát töltenek el heten-
te az apartmanoztatással
(ami bizony rengeteg mun-
ka), milyen költségeik van-
nak, ha mindent szabályo-
san csinálnak, és mindezt
összevetnék a hosszú távra
kiadott lakásoktól várható
Kinek való bevétellel - ne felejtsük el,
az albérletárak az egekben
az Airbnb? vannak - és munka igén�-

Ingatlankiadás okosan
nyel, akkor nem biztos, Schumiczky Balázs
32 éves közgazdász, síoktató,
hogy mindenkinek meg-
a Goodapest Apartments tulajdonosa.
éri ez a tevékenység. Már
látszik, hogy lassan tisztul
n”Ingatlankiadás Okosan” tré-
a piac, de a kiváló lokáció ner. A Magyar Apartmankiadók
és a prémium felszereltség Egyesületének elnöke. n Körül-
viszont továbbra is jól elad- belül 30 apartmant üzemeltet.
Mióta és ilyen formában foglalkozik lakáskiadással?  geket ebben a témában - részt vettem rajta, és hihetetlen nagy ható. Szerintem az airbnb- n Munkájában a legbüsz-
Egyre több
– 2014-ben, közel 5 év ausztriai munka után költöztem vissza segítséget jelentett. Átszerveztem a működésünket, és azóta olyan vendég zés azoknak jó, akiknek kébb: Valamennyi apartmanjuk
próbálja ki az fiókja megkapta a „Superhost”
Magyarországra, a kormány ugyanis kiírt egy, a fiatalok vál- temérdek pénzt tudunk megspórolni mind az ügyfeleink, sok a szabadidejük, vagy
airbnb-t, aki (szuper vendéglátó) kitüntetést
lalkozóvá válását segítő programot. Ezen a pályázaton én is mind a magunk számára. Később én is a csapat tagja lettem, eddig hotelek- rugalmas a munkájuk, így az Airbnb-től, elismerve ezzel
elindultam, és elnyertem a maximális összeget, hárommillió így ma már én is tartok hasonló tréningeket. ben szállt meg maguk tudják kezelni a la- stabil és kiváló munkájukat.
forintot, amelynek segítségével el tudott indulni az a vállal- Mi változott azóta?   kást. Illetve annak, akiknek n Hitvallása: Soli Deo gloria!
kozás, ami mára az egyik legjelentősebb budapesti, független – 2015 és 2016 között felrobbant az egyéb szálláshely kiadás olyan lakás van a birtoká-
apartmanüzemeltetővé tett minket. Elsőként a saját, illetve Budapesten - ez az „airbnb-zés” hivatalos neve. Megtriplázó- ban, ami még akkor is több
a családom tulajdonában lévő ingatlanokat üzemeltettem, dott az elérhető apartmanok száma, így túltelítetté vált a piac, bevételt hoz a hosszú távú kiadásnál, ha üzemeltető kezeli
most pedig már több mint húsz ügyfél közel harminc apart- ami együtt jár a szállásdíjak esésével, és a vendégéjszakák – így ugyanúgy nem kell vele dolgozni a tulajdonsoknak, vi-
manját kezeljük valamilyen formában. számának csökkenésével, mert hiába jön egyre több turista szont magasabb haszonra számíthat, igaz, a szezonalitásból
Hogy fogott neki? Az Airbnb akkoriban azért itthon még igen- Budapestre, ha a szálláshelykapacitás ennél sokkal gyorsab- fakadó kockázat is nagyobb.
csak gyerekcipőben járt… ban bővül. Az élesedő verseny hatása, hogy már nem lehet a Sokat hallani róla, hogy egyre nehezebb szabályszerűen
– A saját lakásaim 2014 őszén készültek el, addigra már volt nagyitól örökölt lakásokkal versenyezni, csak az igényesen foglalkozni az Airbnb-vel, és ilyenkor felsejlenek az UBER-rel
pár ezer budapesti apartman az Airbnb felületén, de valóban felújítottaknak van helye a piacon. Korábban az ideális lo- történtek – hogy látja ezt?
igaz, hogy még a nagy robbanás előtt sikerült elindulni. Ak- káció is nagyobb területet ölelt fel, a túlkínálat miatt viszont – Szerintem senki nem akar betiltani egy innovatív vállal-
koriban még a hatóságok sem nagyon voltak tisztában azzal, ma elsősorban a körúton belül lehet nagy kihasználtsággal kozást sem. Az UBER esetében, icipici általánosítással élve,
hogy mi is ez a tevékenység, milyen szabályok vonatkoznak működni. senki nem fizetett adót, és a cég tevékenysége sem volt tiszta.
rá, úgyhogy sok utánajárás kellett hozzá. Szerencsére pár Mi a helyzet a konkurenciával? Az apartmanozás viszont már hosszú ideje jelenlévő, jól sza-
hónappal később rátaláltam egy blogra, amelynek vezetője, Kétfajta kiadót különböztetünk meg: a döntő többséget azok a bályozott üzleti tevékenység Magyarországon, gondoljunk
Istenes Mária Éva Ingatlankiadás Okosan címmel tart trénin- magánszemélyek alkotják, akik jellemzően a saját ingatlanjukat csak a klasszikus „Zimmer frei’ szállásokra - ez ugyanaz, csak

4 NGTLN NGTLN 5
portré
modernebb köntösben. Ráadásul az eddig megismert tervek
szerint a kormányzat a jövő évben további adminisztrációs és
adózási könnyítéseket vezet be mind az apartmanozók, mind
a hosszú távra kiadók számára.
Milyen jövő vár az Airbnb-re?
– A túltelítettség miatt várhatóan már nem nő majd olyan di-
namikusan az apartmanok száma Budapesten, mint eddig,
viszont egyre többen fogják kiadni hozzánk hasonló üzemel-
tetőknek a lakásokat kezelésre, hogy egy nagy gondtól meg-
szabaduljanak, miközben magasabb profitot érnek el, mint
a hosszútávú kiadás esetében, és mindezt teljesen legálisan.
Közben a szállodák is elkezdtek reagálni a piaci igények vál-
tozására, megjelentek a boutique hotelek, az egyedi kialakí-
tású szobák, úgyhogy arról az oldalról is erősödik a verseny.
Az olimpiai pályázat elkaszálása egy, a turizmus szempontjá-
ból is csodálatos lehetőséget tört ketté, de bízom abban, hogy
a Budapesten eddig tapasztalt fejlődés ezután sem áll meg, és
továbbra is egyre több vendéggel számolhatunk. Nagy po-
tenciált ugyanakkor elsősorban vidéken látok - vidéki szál-
láshelyek alig vannak fent az Airbnb honlapján, miközben
ismét egyre több külföldi érkezik hozzánk a fővárostól távo-
labb eső régiókba is, például a Balatonhoz.
Ha már itt tartunk, mit kell tudni az Airbnb-bérlőkről?
– Ahogy idősödik az Airbnb, úgy egyre több olyan vendég is
ezen az oldalon keresztül foglal szállást, akik eddig hotelekbe
mentek. Egyre több az ”első airbnb-ző”, nekik sokszor el kell
még magyarázni, mi az a szálláshely megosztás. Nemzetközi
mércével hihetetlen olcsók vagyunk itthon, de azt gondolom,
hogy nem is ezt várják el elsősorban - ami a jó lokáció mellett
fontos, az a felszereltség, és egyre inkább a dizájn. Végülis
Ami a jó lokáció mellett
fontos, az a felszereltség,
és egyre inkább a dizájn
6 NGTLN
Profi tippek
n Mielőtt elkezdjük a tevékenységet, tudatosítsuk,
hogy ez egy vállalkozás, azaz legyen üzleti tervünk! Ve-
gyük sorra a lehetséges bevételeket, kiadásokat, ráfor-
dításokat (ne felejtsük el a saját munkánkat is beleszá-
mítani), és hasonlítsuk össze, hogy mi lenne a helyzet,
ha ugyanezt a lakást hosszútávra adnánk ki!
n A legfontosabb, hogy próbáljunk a potenciális ven-
dég fejével gondolkodni! Mit várhat el? Mire számíthat?
Milyen segítséget szeretnénk kapni a házigazdától, ha
egy idegen városban, idegen lakásban vagyunk?
n Legyünk nagyon rugalmasak, türelmesek, és megér-
tők a vendég igényivel szemben!
valamivel ki kell tűnni a tömegből. A nyelvtudás, a tisztaság
és a vendéget királyként kezelő hozzáállás, azt hiszem, eddig
is alap kellett, hogy legyen ebben a szakmában.
Első a vendég, de ki foglalkozik a kiadók érdekeivel?
– Istenes Máriával együtt régóta foglalkoztatott a gondolat,
hogy nincsen senki, aki a többezer apartmankiadó érdeke-
it képviselné, véleményüket összefogná, különösen akkor,
amikor más szakmai szervezetek nyomás alatt tartják a kor-
mányt, hogy szigorítsa, lehetetlenítse el a kiadókat. Éppen
ezért 2016 novemberében sokadmagunkkal megalapítottuk
Magyar Apartmankiadók Egyesületét - elsődleges célunk az
érdekvédelem, valamint a tevékenységünkkel kapcsolatos is-
meretterjesztés a döntéshozók felé, és nagy örömmel tapasz-
taltuk az eddigi észrevételeinkkel, javaslatainkkal szemben
mutatott nyitottságot!
NGTLN 7
profi
A Polgári Törvénykönyv rendelkezései
szerint a másik félnek fizetett pénzt ak-
kor lehet foglalónak tekinteni, ha annak
fizetésére a kötelezettségvállalás meg-
erősítéseként kerül sor, és ez a rendelte-
tés a szerződésből egyértelműen kitűnik.
dr. Pölöskei Zsófia
egyéni ügyvéd
06 30 505 58 46
poloskei@jutasi.hu
Együttműködő ügyvédi iroda: Jutasi és Társai Ügyvédi Iroda
Az ügyvéd tanácsai:
Amit a foglalóról
feltétlenül tudni kell
A szerződő felek a foglalót elvileg bármilyen szerződés esetén
kiköthetik, azonban erre általában az adásvételi szerződések
esetében kerül sor. Amennyiben a felek a szerződést teljesítik,
akkor a foglaló összegét a szolgáltatás ellenértékébe, a vétel-
árba be kell számítani. Ha a szerződés teljesítése olyan okból
hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél
felelős, a foglaló visszajár.
A foglaló lényegében egy önként vállalható többletszankció,
amely valamennyi szerződő félnek védelmet biztosít. A szer-
ződés esetleges meghiúsulása esetén a szerződésszegésért
felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig
kétszeresen köteles visszatéríteni.
8 NGTLN
A foglaló jellege, összege
A hatályos szabályozás szerint foglaló kizárólag pénzösszeg
lehet. A korább szabályozástól eltérően nincs lehetőség arra,
hogy a szerződéskötő felek más vagyontárgyat foglalónak
tekintsenek, hiszen a szerződés meghiúsulása esetén más va-
gyontárgy kétszeresen nem, vagy csak nehezen adható vissza.
A foglalónak minősített pénzösszeget készpénzfizetéssel,
vagy a jogosult számlájára való befizetéssel, illetve átutalás
útján lehet teljesíteni. Mindenképpen rögzíteni kell, hogy az
átadott pénzösszeget a felek minek tekintik, hiszen a fog-
lalónak komoly jelentősége van a szerződés meghiúsulása
esetén. Ha a foglaló nem megfelelően került kikötésre, és a
funkciója nem egyértelmű, akkor abból nem származik ki-
kényszeríthető követelés.
A szokásos gyakorlat szerint a szerződő felek általában a vé-
telár 10%-ának megfelelő összegű foglalót határoznak meg,
peresze a felek akár a vételár 20%-ának megfelelő összegű
foglalóban is megállapodhatnak. Azonban tudni érdemes,
hogy a bíróság a túlzott mértékű foglaló összegét a kötelezett
kérelmére mérsékelheti. Azt, hogy mit kell túlzott mértéken
érteni, csak az eset összes körülményének mérlegelésével le-
het eldönteni. Természetesen alapvető szerepe van a foglaló
és a vételár közötti aránynak.
Mikor fizessük ki a foglalót?
Korábban problémát jelentett, ha a felek az adásvételi szer-
ződés megkötését megelőzően „írtak egy papírt” a foglaló
átadásáról, és az alapján a kötelezett megfizette a foglalót
a másik fél részére. Ez az összeg jogilag előlegnek minő-
sült. A foglalóval szemben az előleg-
ként átadott összeg mindenképpen
visszajár a vevőnek, ha a szerző-
dés utóbb mégsem teljesülne.
A jelenlegi joggyakorlat szerint
nincs akadálya annak, hogy
a már előzetes egyeztetések,
tárgyalások során teljesített
pénzösszeget a felek a ké-
sőbbiekben történő szerző-
déskötésükkor foglalónak
tekintsék, azonban erről
a körülményről a jogvita
elkerülése érdekében meg-
felelően kell rendelkezni Lese magna commy
a szerződésben. nos augiamc onsent in
velissenit atie modolore
Nyilvánvaló azonban, hogy
igazi biztonságot csak az jelent-
het a szerződő felek számára, ha a foglaló, illetve bármilyen
pénzösszeg kifizetésére az ügyvéd által megfelelően meg-
szerkesztett szerződés aláírását követően kerül sor. A gya-
korlatban egyébként sűrűn előfordul, hogy a felek ügyvéd
által ellenjegyzett adásvételi előszerződés keretében kötik ki
a foglalót, és rögzítik az azzal kapcsolatos legfontosabb ren-
delkezéseket.
Az indokolatlan kifizetések elkerülése érdekében fontos fej-
ben tartani továbbá, hogy a szerződés meghiúsulása esetén,
ha a sérelmet szenvedett fél kártérítést vagy kötbért követel,
akkor abba a foglaló összege beszámít.
Elengedhetetlen, hogy mindkét szerződő fél ismerje a fogla-
lóra vonatkozó lényeges jogszabályi előírásokat, vagyis tisz-
tában legyen azzal, hogy a foglaló kikötésével milyen kötele-
zettséget vállal és erről az adásvételi szerződést szerkesztő és
ellenjegyző ügyvédtől megfelelő tájékoztatást kapjon.
NGTLN 9
fókusz
A Duna House negyedéves ingatlanpiaci barométere alapján még mindig magasan
az Angyalföldet, Újlipótvárost, Vizafogót, a Népszigetet és a Göncz Árpád városrészt
is magába foglaló XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés a fővárosban lakást
vásárolni szándékozók körében.
A romantikus Újlipót város
Az összes budapesti vevőjelölt mintegy 18 százaléka jelöli meg
ezt a helyszínt lehetséges célpontnak, amivel még a szintén nép- Az itt élők szívesen eljárnak
szerű Zugló 15 százalékára is szépen ráver a budapesti városrész, a Margit-szigetre egy-két szigetkört
sőt még a budai oldal legnépszerűbb kerületét, a XI. kerületet futni vagy csak egy kis sétára
is elveri a lokáció. Cikksorozatunk első részében a XIII. kerület
egyik legkedveltebb részét, a sajátos miliőjű Újlipótvárost fedez-
zük fel, majd átugrunk a közeli Lőportáldűlő részre is.
A XIII. kerület sikerében egészen komoly szerepe van az északról
a Dráva utca, nyugatról a Pozsonyi út, keletről a Váci út, délről a
Szent István Körút által határolt Újlipótváros különleges adott-
ságainak. Kezdjük is a sétánkat ezen a területen, hiszen itt gya-
korlatilag minden megvan a tökéletes élethez. Nevét egyébként
eredetileg a Budapest V. kerületéhez tartozó Lipótváros után
kapta, arra utalva, hogy Lipótvárostól északra csak a 19. század
vége felé kezdték el a parcellázást. Így lett a terület neve 1950-től
Újlipótváros, melyet egyébként sokan Lipóciaként emlegetnek.
A mindenkit rabul ejtő városrész
Az Újlipótváros név hallatán sokaknak elsőre a pesti Dunapart
jellegzetes, Margit-hídhoz közeli, az úgynevezett Palatinus-
házakkal körülölelt rész jut eszébe, ahol az ott lévő polgári la-
kásokból valóban tökéletes rálátás nyílik a budai hegyekre, vala-
mint Budapest egyik ékkövére, a Margitszigetre, ahová gyakran
10 NGTLN
Budapest XIII, kerülete
Alapterülete: 13,43 km2 / lélekszáma: 120 199
fő / népsűrűsége: 8954 fő/km2 / városrészei:
Angaylföld, Göncz Árpád városközpont, Népsziget
déli része, Újlipótváros, Vizafogó
eljárnak az itt lakók egy-két szigetkört futni, vagy csak egy han-
gulatos esti sétára. De a romantikázni vágyók bőséges választékot
találnak a környéken hangulatos kávézókból is. A környék egyik
kihagyhatatlan helye édesszájúaknak az Édesmindegy nevű
hely a Pozsonyi utcában, ahol egész biztosan levesznek bennün-
ket a lábunkról, de a Café Panini a Radnóti Miklós utcában is
méltán kedvence az újlipótvárosiaknak. Személyes kedvencünk
még a Dunapark Kávéház és Étterem a Pozsonyi út és a Victor
Hugo út kereszteződésénél lévő Szent István Parknál. Sokan sze-
retik még a Sarki Fűszerest is, szintén a Pozsonyi úton. A Kárpát
utca és Bessenyei út találkozásánál található az újlipótvárosi Vak-
varjú Étterem, ami családi rendezvényekre is alkalmas, és ahol A főváros egyik legnépszerűbb színháza a Vígszínház,
változatos repertoárral büszkélkedhet
ebéd közben a gyerekeket külön rendezett játszósarok is várja,
egyébként pedig utánozhatatlan finom a húslevesük. A Hege-
dűs Gyula utcában nemrég nyílt francia desszertezőt is találunk bőséges kínálatból választhatnak. A városrész határán találha-
ChouChou néven, ahol a Paris Brestek, macaronok, trüffelek és tó például az 1896-ban historizáló stílusban épült Vígszínház,
bonbonok készülnek, klasszikus és saját, illetve átdolgozott re- amely nem véletlenül még mindig a főváros egyik legnépsze-
ceptek alapján Szász Kinga műhelyében. rűbb színháza, és amelynek esti látványa akkor is lenyűgöző,
ha csak arra visszük sétáltatni a kutyát. Kultúrára vágyók
A kultúra helye betérhetnek ezenkívül a Budapest Jazz Clubba, vagy a világ-
hírű musicalek, vígjátékok, show-k, koncertek bemutatójának
Hosszan lehetne sorolni a jobbnál jobb helyeket, mert színhelyéül szolgáló RAM Colosseumba is, de a Radnóti Mik-
Lipóciában meglehetősen nehéz nem elcsábulni egy hangula- lós utca és a Hegedűs Gyula utcán található FlipperMúzem is
tos teraszozásra. Emellett a kulturális programokra vágyók is különleges programhelyszínnek számít.
NGTLN 11
fókusz
Apropó séta, családi sétára és egy jó beszélgetésre abszolút ki-
hagyhatatlan hely a közeli Margitszigeten kívül a környékbeli-
ek számára a Szent István park, mely rendezett külsővel várja a
pihenni, illetve zöldbe vágyókat.
Pazar a közlekedés
Apropó Westend City Center, Lipócia közlekedési adottságai
is kiválóak, hiszen a környéket keletről lezáró Váci út oldalán
csak át kell sétálni, hogy belföldi és nemzetközi vonatszerel-
vényre szállhassunk, vagy fogadhassuk a hozzánk érkező-
ket. A Nyugati és a Lehel téren is felszállhatunk a metróra,
amivel gyorsan átszelhetjük Budapestet észak-déli irányba a
föld alatt. Az Újlipótváros északi oldalát lezáró Dráva utcá-
nál szintén választhatjuk a metrót, hiszen itt található a 3-as
A színes megjelenésű Lehel téri piac épülete
mára már a kerület egyik jelképe lett
12 NGTLN
A Radnóti Miklós Művelődési
Központ , közismert nevén RaM
Colosseum az Újlipótvárosban
álló többfunkciós kulturális
és szabadidős központ
metró Dózsa György úti állomása. Újlipótváros lakói ezen-
kívül több trolibusz, a 75-ös és a 76-os közül választhatnak,
valamint igénybe vehetik a 15-ös és a 115-ös autóbuszt is. A
Lipóciát délről határoló Szent István körúton pedig éjjel-nap-
pal közlekednek a 4-6-os villamosok, így a megfáradt bulizók
is gyorsan hazaérhetnek.
A rakpart újlipótvárosi részén izgalmas lehetőséget tartogatnak
még annak nyugati szélén lévő hajóállomások, hiszen BKK ha-
jókra is felszállhatunk, azokkal pedig akár a Rákóczi-hídig is
elmehetünk déli irányba, észak felé pedig Újpestig juthatunk,
tavasztól őszig kifejezetten romantikus körülmények között.
Az autótulajdonosok számára lehet fontos információ, hogy
ma már a városrész teljes területén fizetőparkolás van. Bár a
helyi lakosok ingyen parkolhatnak, ha kiváltják a kapcsoló-
dó engedélyt, a személyes tapasztalatunk ezzel kapcsolatban
Bőven akad
bevásárlási lehetőség
Bevásárlási lehetőséget főleg kisebb boltokat
találatunk a városrészben, azokból viszont bő-
séggel. Üzemel itt lemezbolt, számítástechnikai
üzlet, társasjáték üzlet, ékszerüzlet, könyvesbolt,
biobolt, bababolt, méteráru, vasedény, Röltex,
cipőbolt, papír-írószer és játékbolt, sőt még íjász-
üzlet is. Aki viszont modern nagybevásárlásra
vágyik, az Újlipótváros széle mellett található
Lehel téri piacon, valamint a nem sokkal odébb
lévő Westend City Centerben is bőséggel találhat
magának bevásárlási lehetőséget.
időnként elég rémes, már ami a lipóciai szabad parkolóhe-
lyek számát illeti, de aki itt lakik, azokat bőven kárpótolják
majd a környék adta lehetőségek.
Mindenki megtalálja itt a számítását
Újlipótváros egyébként ideális lakóhelye lehet a városi ro-
mantikára vágyó fiataloknak, akik szeretik a franciás jellegű
reggelizőhelyeket, de jó választás lehet azoknak a családoknak
is, akik meg tudják fizetni az itteni, a hely kedveltségéből faka-
dóan manapság némiképp magasabb ingatlanárakat. Idősebbek
számára is kiváló a terület, hiszen a környékről gyorsan elérhető
például a Honvédkórház, az ország talán egyik legfejlettebb kór-
háza, de emellett több kisebb szakrendelő, illetve magánorvos is
van a területen, például a Pannónia és Csanády utca sarkán a
Pannónia Magánorvos Centrum, valamint a Visegrádi utcában
működik a XIII. kerületi Egészségügyi Szolgálat.
A terület bérbeadásra is optimális, hiszen egyrészt az egyik leg-
keresettebb városrészről beszélünk, másrészt a közelben, a Váci
úton található több irodaház, ami tovább javítja az itt megvásá-
rolt ingatlanok kiadhatóságát.
Ha gyerekekkel költözünk a városrészbe, három általános is-
kola, a Tutaj utcai Pannónia Általános Iskola, a Radnóti Miklós
utcai Gárdonyi Géza Általános Iskola, valamint a szintén a Rad-
nóti Miklós utcában található Herman Ottó Általános Iskola kö-
zül választhatunk. Középiskolát kettőt találtunk a térképen: az
Európa Alapítványhoz tartozó Középfokú Intézetet és a Novum
Fogtechnikai Szakgimnáziumot. A kutyabarátok is jó helyzet-
ben vannak, hiszen a Szent István Parknál és a Kárpát utcában is
találhatnak kutyafuttatókat.
A funkcionális Lőportáldűlő
A romantikázós Újlipótvárossal szemben az északról a Róbert
Károly körút, nyugatról a Váci út, délről a Lehet-tér közelében
lévő Bulcsú utca, keletről pedig a MÁV váci vonala által hatá-
rolt Lőportáldűlő ugyan kevésbé tűnik romantikusnak, mint
inkább funkcionálisnak, de szintén joggal kedvelt része a fő-
város XIII. kerületének. A terület főleg azokat veszi célba, akik
Teljes területét nézve,
a West End City Center
mai napig Magyarország
legnagyobb
bevásárlóközpontja
nem mondanának le a város közelségéről, a remek közleke-
désről és a gyorsan elérhető belvárosról, de nem engedhetik
meg maguknak Újlipótvárost, mégis szeretnének rendezett és
nyugodt körülmények között élni.
Nevét a terület onnan kapta, hogy régebben katonai lőporrak-
tárak álltak itt, ezért a pattantyúsok területének is nevezték.
Lőportárdűlő területe ugyanis zömmel még az 1960-as évek-
ben is katonai objektumokat tartalmazott, majd az 1970-es és
1980-as években években lakótelep alakult ki helyén. Az ak-
kor emelt házakból ma is láthatunk néhányat a Lehel út és a
Kassák Lajos utca között területen, de szerencsére egyre többet
újítanak fel ezek közül, és bőséggel épülnek új ingatlanok is.
A környék komoly fejlődésen esik át, a városrészben több iroda-
ház is épült, ami miatt sok itt dolgozó vásárol magának otthont.
A közlekedés is kiváló, hiszen metróval három megállót, az Ár-
pád-hidat, a Dózsa György utat és a közeli Lehel teret is választ-
hatjuk, ezenkívül utazhatunk az 1-es és a 14-es villamossal, és
közlekedik itt busz is.
Családosoknak is ideális
A Lőportáldűlő területére költözők számos sportolási és
kulturális kikapcsolódási lehetőség közül is választhatnak.
Lőportáldűlő szélén található például a József Attila Színház,
mely több mint 50 éve várja az igényes kikapcsolódásra vágyó-
kat. A városrésztől alig néhány perc sétával érhető el ezenkívül
a Fővárosi Állat- és Növénykert, valamint a Széchenyi fürdő. A
területen több sportklub is található, köztük a Dózsa György
úton a Budapesti Honvéd Sportegyesület. Kutyafuttatót az
Apály utcában és a Tüzér utcában is találunk.
Lőportáldűlő a családot tervezők számára is jó alternatíva, mi-
vel több iskola működik a területen, például a Huba utcában
a Kolping Katolikus Általános Iskola, Gimnázium és Sport-
gimnázium, valamint a Budapesti Vendéglátóipari és Humán
Szakképzési Centrum Dobos C. József Vendéglátóipari Szak-
képző Iskolája, valamint a Dózsa György úti Ének-zenei és
Testnevelési Általános Iskola.
/Lapunk következő részében a XIII. kerület többi részének
bemutatásával folytatjuk cikksorozatunkat./
NGTLN 13
Trend

75-90 ezer közé esik. Az egyetemek és közlekedési csomópont-

ok környéke a tuti hely, ott a jó állapotú lakásokat is gyorsan
elkapkodják, az új építésűekért pedig sorba állnak.

Amikor egy lerobbant,
kis lakás havi díja 80 ezer
forintnál kezdődik,
a diákok is barátkozóbbak
lesznek, és szívesebben
költöznek együtt, hogy
megosszák egymással
A befektetők az árfelhajtók a lakáspiacon. az egyre jobban hízó
bérleti díjakat
Ugyan már kevesebben vannak, mint akárcsak egy
éve, de az új építkezéseknél a lakások harmadát
ők viszik el és nem nagyon érdekli őket
a túl nagy alapterületű otthon.
Barátkozóbb diákok
Sokan azt gondolják, hogy egy kétszobás lakást nehezebb di-
ákoknak kiadni, mint az egyszobást. Ez az alapigazság talán
működött is jó pár éve. Akkor, amikor 40-50 ezer forintért is
lehetett akár kis fővárosi lakásocskát bérelni. Csakhogy amikor
egy használt, lerobbant kis lakás is havi 80 ezer forint körül kez-
dődik, bizony a diákok „barátkozóbbak” lesznek, sokkal-sok-
kal szívesebben költöznek együtt, hogy megosszák egymással
az egyre jobban hízó bérleti díjakat.
És ebből a szempontból kifejezetten előnyös, ha valaki két-
szobás lakást kínál a piacon. Mi több, akadnak diákoknak szánt
új lakások is, amit most befektetőknek kínálnak. Vagy épp
olyan szülőknek, akik felküldik a gyereket tanulni Pestre, és azt csak a szerződést kell aláírnia, soha nem is kell találkoznia a
mondják: a zsebpénzét kiegészítheti úgy, hogy évfolyamtársá- bérlővel, ha nem akar. Sőt, a garanciális problémákat is a be-
nak kiadja a másik, üres szobáját. ruházó intézi a bérlővel, illetve azt is, ha a bérlő okoz kárt. Kell
A diákokat megcélzó új társasházakban egyre többször ta- ennél jobb ajánlat? Aligha. Különösen nem olyankor, amikor az
pasztalni, hogy a kétszobás lakásban mindkét szoba külön egyre olcsóbb banki hitelek is segítik a lakásbefektetők dolgát.
nyílik, sőt, saját külön erkély kijárata is van, ami például a do-
hányzóknak nagy előny. De az összesen 45-50 négyzetméterbe A jövő útja
egy közös nappali is belefér, illetve a vécé és a fürdő is külön
van – még tovább növelve a diákok komfortját. Az ablakhoz Budapesten ugyan visszaesőben van a befektetők aránya (tehát
közel íróasztal, az ágy végében nagy gardróbszekrény, illetve a egyre többen saját célra vásárolnak), de az V. kerületben még min-

Sztár lett
számtalan designelem javítja az életminőséget. dig csaknem 100 százalékos és a VI. kerületben is 70 százalékot
meghaladó. Angyalföldön – ahol a legtöbb új építkezés zajlik – a
A számok beszélnek vevők kb. fele-negyven százaléka tartozik közéjük. Felzárkózik
viszont e tekintetben az egyre vonzóbbnak számító IX. és VIII.
És mos jöjjenek a számok: két diáktól fejenként akár 70-90 ezer kerület, különösen ezeknek a Nagykörúthoz közeli körzetei.

a másfél-
forintot is el lehet kérni egy ilyen otthonért, ami remek megté-
rülési számokat eredményez. A fejlesztők általában 6-8 százalé-
kért vállalják, hogy bérlőt keresnek, sőt, összesen 11-13 száza-
lékért a teljes bérlő-ügyintézést menedzselik a csöpögő csaptól
kezdve a közüzemi számlák beszedéséig. Azaz a bérbeadónak
Mit hoz a közeljövő? A hipermagas árak miatt a belvárosban is
visszaesés jöhet, a lakásbérleti díjak már stagnálnak, a befektetők
csak jóval kisebb hozamra számíthatnak, mint akárcsak másfél-
két éve gondolták. Ezért jön el a belvárossal határos kerületek
ideje: feltörekvőnek számít a XIII., a XIV. és a XI. kerület.

két szoba Rohamozó kínaiak

Az első kapavágást nagyon sok üzletkötés előzi meg ezekben a
hónapokban. Úgy mondják: a beruházó a „tervasztalról” eladja
a lakások harmadát, a többinek a zömét meg az építkezés vé-
géig. Hogy kinek? Orvosnak, ügyvédnek, felkészült apukának,
bankbetétből menekülő ezreknek. Olyanoknak, akik apróléko-
san kiszámítják, hogy milyen gyorsan térül meg a befektetett
pénzük, ha egy bizonyos helyen, még bevezető áron megvesz-
nek egy vagy több lakást. A hozam ugyan csökkenőben van,
de egy jó választással 4,5-7 százalékot most is megkereshetnek
– ami ugye jóval meghaladja bármiféle állampapír hozamát, a
betétekről nem is beszélve.
A kisebb lakások valahogy elkerülik a külföldiek figyelmét.
Sokkal inkább buknak a 3-4 szobás belvárosi otthonokra és
A nagy lakásokat drágállják persze a luxusvillákra, nyaralókra. Tavaly összesen csaknem
3200 ingatlan került külföldi gazdához. Ennek harmadát kínaiak
A nagy lakásokat viszonylag kevesen keresik és aránytalanul vették meg, akikre 8-10 éve még inkább az volt jellemző, hogy a
drágának vélik a befektetők. A keresők zöme diák vagy pálya- kicsiket keresték. Most viszont ráharaptak a nagy értékű, felújí-
kezdő esetleg most összekerült fiatal, és nem nagyon eleresztett tott fővárosi lakásokra és családi házakra. Nem ritka, hogy rövid
idő alatt egész emeletekhez jutnak a szép bérházakban. Közel
pár, akik önálló élettérre vágynak. A szülői ház vagy lakás szo-
ötszázat vásároltak oroszok és 231 darabot ukránok. Bármilyen
báját kinőtték, de még nem állapodtak meg, élethelyzetük miatt hihetetlen, a külföldiek nem csupán hitelt, hanem bizonyos ese-
is inkább a kisebb lakásokat választják. tekben állami támogatást is kaphattak-kaphatnak, bár egyelőre
Mit találnak? Azt, hogy a havi bérleti díj elég nagy szórást az adásvételeknek legfeljebb a tizedénél kellett plusz forrás,
mutat: Budapesten a belvárosban 150-200 ezer forint az átlag körükben inkább a készpénzes vásárlásé a főszerep.
(50-70 nm2), az egyetemi városokban és megyeszékhelyeken

14 NGTLN NGTLN 15
panoráma
Lakástakarék-körkép
Érthető módon a rendkívül alacsony hozammal és kamatokkal kecseg-
tető bankbetétekkel szemben az utóbbi időben még népszerűbbé váltak
a lakástakarékpénztárak ajánlatai – összegyűjtöttük a legfontosabb
információkat, és azt is, mit érdemes mérlegelni szerződéskötés előtt.
Ennek a megtakarítási formának a lényege tulajdonképpen
mind a négy piaci szereplőnél megegyezik: a legalább négy
éven át, havonta befizetett fix összegre (min. 20  000 Ft/hó)
évi 30% állami támogatást (max. 72  000 Ft/év) és kamatot
kapunk, az így összegyűjtött pénzt pedig a futamidő végén
lakáscélú költésekre fordíthatjuk, amibe a felújítástól és kor-
szerűsítéstől kezdve az építkezés, a lakásvásárlás, de még a
hitel törlesztése is beletartozik, sőt, különböző további hitel-
konstrukciókkal is összeköthetjük. Nagyon egyszerűnek tű-
nik a képlet, ami miatt viszont sokszor mégis átláthatatlanná
válik, az az a tényező, hogy bár mindenki négy évről beszél,
a konkrét hónapok száma mégis pénztáranként eltérő, ami
miatt nehéz összehasonlítani az ajánlatokat. Bár más futam-
időre (6-8-10 év) is szerződhetünk, az összehasonlíthatóság
miatt most a négyéves ajánlatokat tekintjük át az elérhető
adatok alapján, havi húszezer forintos befizetés mellett, hogy
a maximális állami támogatást kapjuk.
16 NGTLN
Futamidő: 48 hónap, azaz kereken négy év a megtakarítási
időszak, és itt is él a 3 hónapos kiutalási időszak.
Költségek: A százötven forintos számlavezetési díj itt is adott,
ami így összesen 7200 Ft lesz. A számlanyitási díj tekintetében
ösztönöznek minket a bank felé tett elköteleződéssel elérhető
nulla forintra, de alapvetően a szerződéses összeg egy száza-
léka, azaz 28 000 Ft lesz a díj. Négy év múlva 960 000 Ft ketyeg
majd virtuális perselyünkben.
Megtakarítás: Négy évnyi állami támogatással, és a szintén
elenyésző mértékű kb. 2-3000 forintnyi kamattal 1 250 000 Ft
gyűlik össze a számlánkon, 35 200 Ft kiadás mellett.
Lakástakarék
Kamat Fix
Plusz 4
Futamidő: 45 hónap, tehát ennél a banknál is a három hónapos
kiutalási időszakkal együtt teszi ki a négy évet a konstrukció.
Költségek: A számlanyitási díj az előzőekhez hasonlóan a
megtakarítást követően felvehető hitellel kalkulált teljes
összeg 1 százaléka, jelen esetben 26 000 Ft.
A számlavezetés 6750 Ft, a szokásos 150 forintos havi tétellel
számolva. Befizetésünk 45 hónap után: 900 000 Ft.
Megtakarítás: Állami támogatással és a havi befizetések után
járó kamatokkal együtt összesen kb. 1 172 000 Ft lesz, 32 750
forintos ráfordítással.
Futamidő: A szerződés 4 évre és 4 hónapra szól, de ebből csak
49 hónap a megtakarítási időszak, így ennyi befizetést kell
teljesíteni, a maradék három hónap pedig a kiutalási időszak.
Költségek: A számlavezetési díj havi 150 Ft, ezen kívül a
számlanyitásnak van egy egyszeri költsége, amely a szerző-
déses összeg egy százaléka. A szerződés azonban nem csak a
megtakarítási időszakra vonatkozik! A pénztáraktól ugyanis
a négy év után hitelt is igényelhetünk, a felvehető összeget
pedig már a szerződés megkötésekor kikalkulálják nekünk,
így még akkor is a kölcsönnel, a vállalt befizetésekkel, és az
arra járó kamatokkal, illetve állami támogatással számolnak,
ha végül nem igényeljük a hitelt. A nyitási díj így kb. 32 000
forint körül alakul, 980 000 forintot (49 X 20 000 Ft) fizetünk
be a havi összegekkel, és 7 350 Ft a számlavezetési díj.
Megtakarítás: Az állami támogatás mértéke maximum évi
72 000 Ft lehet, amit időarányosan adnak, tehát a 49. hónapra
is jár még pluszban 6000 Ft, így összesen 294 000 Ft ütheti a
markunkat. Némi kamat is jár hozzá, ennél a konstrukciónál
jelenleg nagyjából 27 000 forintra számíthatunk. Összegezve
tehát 980 000 Ft megtakarításunkból kb. 1 300 000 forintot
képezhetünk 39 000 forint ráfordítással.
Tippek, trükkök
n Az állami támogatás csak akkor jár, ha pontosan a szerződésben
foglaltaknak megfelelően, időben és annyit fizetünk havonta,
amennyit aláírtunk. Sőt, nemcsak késedelem, de túlfizetés esetén
is megvonhatják az arra a hónapra eső összeget! Időnként ellen-
őrizzük a befizetéseket is!
n A számlanyitási díjra vonatkozóan sok kedvezmény elérhető,
de ez szinte mindig a bankok felé való valamilyen elköteleződés-
sel jár – új folyószámlával, hitellel stb., ezért érdemes alaposan
mérlegelni, hogy a négy évnyi plusz költség nem haladja-e meg az
eredeti összeget.
n Lejárat előtt időben és tudatosan kezdjünk utánajárni a pénz-
felvétel szabályainak, hogy ne az utolsó percben kelljen kapkodni!
Ha vásárolni vagy törleszteni szeretnénk a megtakarításból, külö-
nösen fontos lehet az időzítés, de annak sem árt utánajárni, hogy
szándékaink a lakáscélú felhasználás kategóriájába esnek-e.
Start 4
csomag
Futamidő: 3 év és 9 hónap, azaz összesen 45 hónap a meg-
takarítási időszak hossza – ebbe nem számít bele a kiutalás
időszaka, de ebben az esetben is csak három hónap után
juthatunk a pénzünkhöz.
Költségek: A számlavezetés díja szintén 150 Ft havonta (ös�-
szesen: 6750 Ft), a számlanyitásé pedig 25 000 Ft, bár utób-
bi sokszor elérhető kedvezményesen, vagy egy havi díjnak
megfelelő összegért, azaz 20 000 forintért. A 45 hónap alatt
befizetésünk összege 900 000 Ft lesz.
Megtakarítás: Az állami támogatás mértéke mindenhol meg-
egyezik, de időarányosan itt csak 270 000 Ft lesz a vége (45 x
6000 Ft). A kamat pedig gyakorlatilag elhanyagolható mér-
tékű, kb. 2 400 forint. Összegezve 900 000 forint befizetésből
1 172 000 forinthoz juthatunk hozzá, 31 750 Ft kiadással.
NGTLN 17
inspiráció

Sokan, tévesen, rengeteg narancssárgával, terrakotta burkolattal Nyaralás alatt teljesen

és cirkalmas, kovácsoltvas kiegészítőkkel azonosítják a medi-
terrán lakberendezés stílusjegyeit - a dél-spanyol és olasz vil-
rabul ejtette a csodás
lákra valóban jellemző ugyan, hogy előszeretettel alkalmazzák déli hangulat? Akkor van
az előbbieket, de általában lényegesen kisebb mennyiségben. egy jó hírünk! Megmutat-
Könnyű ugyanis túlzásba esni, ami sajnos nem vezet igazán ki- juk, hogyan varázsolhat
finomult végeredményhez – az ördög ezúttal is a részletekben
rejlik, mutatjuk, hogyan helyezze el otthon őket!
otthonra is hasonlót
– amit akár egész évben
kiélvezhet! LAGRAD
Gyertyalámpás

Mediterrán fuvallat
IKEA
3.990 Ft

HAl asztali dísz 38cm

www.keramia-kaspo.com
16 890 Ft

Wind kosár
40x35 cm
IDesign
28 400 Ft

Hajtson a kényelemre!
A mediterrán hangulat legnagyobb ellensége, ha túlgondol-
juk a dolgot – a déli népek temperamentumát ellesve vegyük
lazán otthonunk kialakítását! A decens és elegáns villák he-
lyett jobb, ha inkább a görög és horvát kis ékszerdobozok
mintáját követjük, ahol a praktikum és az egyéni igények a
meghatározók. Arrafelé jellemzőek például a nagy közösségi SIDEKICK asztalka
terek, ahol a népes család együtt főzhet, beszélgethet, sziesz- 40x40x47cm
BUTLERS
tázhat, szóval a lényeg, hogy a végén a lehető legnagyobb
8990 FT
kényelemben érezzük majd magunkat.
ÄPPLARÖ
Sarokelem
Így alkalmazza! IKEA
Mivel használjuk? 25 000 Ft
Először is felejtsük el a narancssárga festéket, és hagyjuk, Minél több természetes anyag kerüljön a lakásba – jöhet a len-
hogy a melegséget a napfény varázsolja otthonunkba – a vászon, a fonott vagy hajókötélből készült ülőpárnák, rattan
legautentikusabb a hófehér falszín lesz, szavazzunk arra! A és más fabútorok! A kiegészítőknél nyugodtan engedjük el
nagy minták és tapéták nem jellemzők arrafelé, ezért legfel- a fantáziánkat, csíkokat minden mennyiségben használha-
jebb egy-egy olyan kis területen alkalmazzuk, mint például a tunk, ahogy a kék, a fehér, a homok és meleg, barna árnya-
könyvespolc hátfala, vagy néhány fiók előlapja - ezt a felada- latokat, amibe egy kis csillogás és narancs fénypont is bele-
4 tányéralátét szettben Patinás kék tükör
tot egy ügyes asztalos könnyedén megoldja. Érdekes felüle- fér. A kovácsoltvasat sem kell száműzni, de inkább modern ablak jeleggel
www.tschibo.hu
tek kialakításához használjunk néhány mázas csempét vagy mécsestartók, lámpák formájában keressük őket. És persze a www.laMeridiana.hu
2 995 Ft
mintás cementlapot a fürdőben, konyhában! következő nyaralásról hozzunk haza pár helyi szuvenírt is! 15 400 ft

18 NGTLN NGTLN 19
 Miért ne
vegyünk vagy vegyünk
panellakást?
Erről a kérdésről általában mindenkinek határozott véleménye van, ezért ideje,
hogy megvizsgáljuk mindkét lehetőség előnyeit és hátrányait!
Érvek panellakás vásárlása mellett
l A csúcsokat döntögető ingat-
lanárakhoz képest a panelek még
mindig kedvezőbben megsze-
rezhetők – egy belvárosi kislakás
áráért már 2-3 szobásat is kapni,
ami családok esetében nem elha-
nyagolható tényező.
l Van erkélye! Szinte nincs olyan
lakás, amelyikhez ne tartozna ak-
kora erkély, ahova kényelmesen ki-
ülhetünk a melegebb időben, ami
a régi bérházaknál bizony ritka.
l Általában remek a környék inf-
rastruktúrája, biztosan találunk
a közelben kisboltot, óvodát,
20 NGTLN
gyógyszertárat, játszóteret és
zöldövezetet.
l A panelprogram már most is
nagyonnépszerű,éselőbb-utóbb
mindenhová el fog érni, így a leg-
több házon korszerűre cserélik a
nyílászárókat, a fűtési rendszert,
ami jelentősen csökkenti a rezsi-
költségeket, a szürke betonfalak
modern díszítése pedig élhetőbb
hangulatot varázsol.
l A panelek tervezésekor nagy
hangsúlyt fektettek az elhelyez-
kedésre, ezért jellemzően vilá-
gosak és optimális tájolásúak
a lakások, a sok emelet miatt
pedig sokszor nem mindennapi
panorámával rendelkeznek.
Érvek panellakás vásárlása ellen
l Zajosak és ez ellen keveset le-
het tenni – a vékony falak miatt az
állandóan működő lift és a vízve-
zetékekben zúduló víz hangjával,
a veszekedő szomszéddal, de a
trombitán gyakorló gyerekekkel
is meg kell barátkozni.
l Bár a ma már korszerűtlennek
számító elrendezésen néhány
fal kibontásával lehet ugyan se-
gíteni, a felújítás nem egyszerű
dolog, a vezetékek cseréje, vagy
átrendezéskor az újak bevésése
egyáltalán nem magától értető-
dő dolog, így idő- és költségigé-
nyesebb lehet.
l A panellakások híre a sok-sok
felújításnak és korszerűsítésnek
köszönhetően sem javul sokat,
ezért valószínűleg pár év múlva
sem lesz egyszerű eladni. Rövid
távra nem érdemes ebbe fektetni.
l Túl meleg van – a távfűtés egy-
részt drága, másrészt kevéssé
szabályozható, ráadásul a papír-
vastagságú falak miatt a szom-
szédság fűtőerejével is számolni
kell. Légkondicionálóval lehet
segíteni a dolgon, de ez befekte-
tést igényel.
l Sosem lehetünk egyedül, ami
a biztonság szempontjából nem
rossz, de ha nem vagyunk igazán
társaságkedvelők és közösségi
emberek, nem ez lesz a megfelelő
lakóhely számunkra.
,FSFTT
B
MFHKPCC
ǜK
ƱQDzUƱTǣ
QSPKFLUFL

Lnj[njUU
ƱT
UBMơME
NFH
LnjWFULF[Ǐ
PUUIPOPEBU
háttér
Bár már hazánkban is egyre magasabbak az ingatlanárak, a külföldiek
még mindig szívesen vásárolnak nálunk lakást, házat akár saját részre,
akár befektetési céllal. Hogy jellemzően milyen igényekkel, elvárásokkal
érkeznek, illetve hogyan segíthetjük elő a sikeres adás-vételt, annak
szakértővel jártunk utána.
Külföldi befektetőt keres?
Így lesz vonzó a lakása!
Ismerjük meg a vevőt!
Először is érdemes megismerni, hogy kik érdeklődnek legin-
kább a magyarországi ingatlanok iránt! Jelen pillanatban a le-
telepedési kötvény népszerűsége miatt a külföldi érdeklődők
és vásárlók döntő többsége Ázsiából érkezik, de sok az orosz,
illetve a skandináv országokból, Kanadából, Izraelből, Auszt-
ráliából és Törökországból érkező befektető is – kezdi Hóka
Julianna, a kifejezetten a külföldi vásárlókra specializálódott
Capital Real Estate ingatlanügynöke. – Összességében persze
gyakorlatilag a világ minden tájáról érkezik megkeresés, ami
általában vagy annak köszönhető, hogy a vevő már járt Buda-
pesten, és beleszeretett a városba, elvarázsolták az épületek,
de olyanok is akadnak szép számmal, akiknek a gyermekei
magyar egyetemeken terveznek továbbtanulni, és számuk-
ra keresnek lakást. Nagyjából nyolcvan százalékuk vásárol
befektetési, és húsz százalékuk saját részre második otthont.
A közös az bennük, hogy tisztában vannak vele, a környező
22 NGTLN
nök. - Hosszútávú befektetésként kezelik, Egy kis extra
amely, ha később ki is költözik belőle a Magyarországon sokan idegenkednek attól,
gyerek, kiadásra tökéletes lesz. Magyaror- hogy ingatlanost vonjanak be az adás-vétel-
szág iránt egyébként is folyamatosan nő be, a külföldi érdeklődők azonban szívesen
az érdeklődés, amit a kiváló infrastruktú- dolgoznak ügynökségekkel, hiszen lényege-
ra indokol, illetve egyszerű megközelíteni, sen egyszerűbben boldogulnak a vásárlási
hiszen Európa bármely részéről 2-3 órányi folyamat során. A nyelvi akadály és a bürok-
repüléssel elérnek bennünket. Emellett rácia az első számú mumus, ezért szívesen
pedig hiába van az egekben az ingatlanok
HÓKA Julianna fogadnak minden ilyen jellegű segítséget,
ára, számukra mégsem számít magasnak, a külföldi vásárlókra akár fizetség fejében is. Értelemszerűen
specializálódott
pláne más országokkal összehasonlítva – a Capital Real Estate ügyvédet illetően is mindenképpen olyan
cseheknél 3800 euró, a németeknél 4500, a ingatlanügynöke emberre lesz szükség, aki beszél angolul,
franciáknál 10 400, az osztrákoknál 10 700, hiszen egyrészt szinte kivetél nélkül ez a kö-
Angliában 25 500, Monacoban pedig 44 500 euróra rúg egyet- zös nyelv, másrészt a szerződést is két nyelven kell elkészíteni.
len négyzetméter ára, a hazai 1900-2000 euróval szemben. Ezen kívül szükség van egy kapcsolattartóra is, aki a közös
A méretet illetően a belvárosi, 70 négyzetméter körüli, két képviselővel és a lakással kapcsolatban felmerülő minden do-
hálószobás, nappalis lakás a favorit, amely közel van a tö- logban tud segíteni - ez lehet az ingatlanos maga, az ügyvéd,
megközlekedéshez. A kerületek tekintetében az 5-6., illetve de akár egy menedzsment cég is, a vevők pedig meghálálják a
a 7-8-9. rehabilitált részei a legnépszerűbbek, és az újépítésű- törődést. Nagyon hálásak tudnak lenni, ha valakivel elégedet-
ekkel szemben abszolút kedvencnek a régi házakban lévő jó tek, ami természetesen sokban függ a személyes szimpátiától,
állapotú lakások számítanak. Ha a második emeletnél feljebb a szakmai hozzáértéstől, illetve, ha érzik, hogy nem akarják át-
van, akkor a lift elengedhetetlen tartozék, és bár a kilátás is verni őket. Személy szerint nekem nagyon sok ilyen ügyfélből
sokat nyom a latban, de még fontosabb, hogy ne járkáljanak lett barátom van Görögországtól Ausztráliáig, ők a visszatérő
el az ablakok előtt, így inkább az utcafronti fekvés a nyerő. vevők és a legjobb ajánlók is egyben.
jelen pillanatban
a külföldi érdeklődők
és vásárlók többsége
országokhoz képest Budapesten még mindig sokkal kedve-
zőbbek a négyzetméterárak. Jellemzően egyébként inkább ázsiából érkezik
magánszemélyek fordulnak hozzánk segítségért, akik egy-
két lakás vásárlását tervezik, de alkalmanként azért néhány
nagyobb befektető is megkeres bennünket – utóbbiak viszont
jobbára a nagyobb épületeket, vagy szállodának alkalmas in-
gatlanokat keresik.
Mit keresnek?
Az sem véletlen, hogy a külföldi érdeklődőkről inkább vá-
sárlóként beszélünk, a szakértő szerint ugyanis ez a bérlés-
nél sokkal gyakoribb. Bár tanév elején megnő a bérleményt
keresgélők száma, és az árak ebben az esetben is kedvezőek
számukra (körülbelül 250-350 euróval lehet számolni szo-
bánként), ahogyan az előbb említettem, még a diákoknak is
szívesebben veszik meg a lakást – mondja az ingatlanügy-
NGTLN 23
stílus
az unalom ellen
A pop art művészeti irányzat az 1950-es évek végén jelent meg,
és leginkább Nagy-Britanniában, majd Amerikában terjedt el,
de világszerte tetten érhető volt a hatása. A mozgalom eredete a
második világháború után fellendülő tömegtermeléshez köthe-
tő – a háború végeztével újrainduló ipari termelés következmé-
nyeként a jólét jelei hosszú idő után ismét jelentkezni kezdtek.
Magas művészet helyett vidámság
A média is igyekezett alátámasztani, hogy min-
den helyreállt a régi kerékvágásba, ezért a tele-
vízióból, rádióból dőltek a boldog, kertvárosi
környezetben élő családok képét hirdető reklá-
mok, amelyekhez természetesen hozzátartoztak
a fejlesztések mentén megjelenő drága használati
tárgyak, az autók, háztartási eszközök is. A sulykolt idillikus
állapotot mindenki igyekezett elérni, így addig soha nem látott
kereslet mutatkozott az új termékek iránt, amelyeken a gyár-
tók folyamatosan apró változtatásokat eszközöltek, arra ösztö-
nözve ezzel az embereket, hogy a régit minél gyorsabban le-
24 NGTLN
A hosszú és szürke, hideg évszak
végeztével szemünk szinte akarat-
lanul is a színesebb dolgok után
kutat – idén egyszerű dolgunk van,
hiszen a divat már lecsapott a pop
art jellemző képregényfiguráira,
felirataira. de nemcsak viselhetjük,
hanem az otthonunkba is becsem-
pészhetünk egy keveset
a harsány vidámságból.
ART
cseréljék. A pop art képviselői pedig a népszerű tömegkultúra
és az éppen uralkodó absztrakt expresszionizmus közti ellen-
tét áthidalását tűzték ki célul – a magasröptű alkotások helyett
a hétköznapi tárgyak felé fordultak, és az egyszerű emberek
warholstore.com
mindennapi életébe igyekeztek becsempészni a művészetet,
amelyet a dadaizmushoz hasonlóan nem alkotni akartak, ha-
nem sokkal inkább felfedezni. Nem véletlen, hogy
az ihletet mindehhez az olyan alantasnak tekin-
tett művészetekből merítették, mint a reklámok,
a magazinok, a csomagolások, a rajzfilmek vagy a
televízióműsorok, amelyek mind a fogyasztói tár-
sadalom jellegzetes szimbólumaivá váltak.
Levesből kép? Naná!
A pop art alapvető jellemzője volt a tiltakozás és a kritika a
modern társadalom elidegenedettsége, a közhelyek ural-
ma, az elcsépelt művészi formák ellen, ezek mentén pedig
kialakult saját stílusa, amelynek lényege a szórakoztatás, a
változatosság és a pótolhatóság. Az alkotás technikái ennek
megfelelően nagyon sokszínűek: valóságos tárgyakat másol-
nak, eredeti funkciójuktól eltérő helyen és célra alkalmazzák
azokat, kollázsba rendezik és így tovább. A csendéleteken
például virágok helyett konzervek jelennek meg, az emberi
alakokat pedig gyakran híres filmsztárok, énekesek, képre-
gényhősök képével jelenítik meg, teszik mindezt tiszta, élénk
színekkel olyan módon, hogy mindenki számára érthetővé
váljon a kreáció. A stílus leghíresebb és legtermékenyebb kép-
viselője Andy Warhol volt, aki egyik fő inspirációs forrását a
Campbell leveskonzervekben találta meg − szitanyomatait
munkások készítették sorozatnyomásban, így a művészetet
tulajdonképpen ipari folyamattá alakította. Híres gondolatá-
val, miszerint tizenöt perc hírnév mindenkinek jár, szintén az
eldobható termékek kultúrájának térhódítására utalt, amely
egyre inkább terjedt. Az alapanyagok terén a sima és üveg-
szállal kevert műanyag népszerűvé válása adott sok új lehe-
tőséget a pop art művészeinek – a fröccsöntés lehetővé tette
bármilyen színű és alakú bútor olcsó, gyors tömeggyártását.
t t
Campbell-poszter Beatles-lemez
Vatera
12 $ ~ 3 480 Ft 2 433 Ft
Warhol-poszter
Europosters
t
2 490 Ft
SPRIDD
párna
IKEA
3 990 Ft
Otthonra is pop artot!
A stílus sajátosságából adódóan az építészetre nem fejtett ki
nagy hatást, nem úgy a lakberendezésre. A Warholhoz hason-
ló alkotók beférkőztek az otthonokba: óriási festményeket,
plakátokat, tapétákat terveztek. Szerencsére ezek a nyomatok,
dekorációs elemek a mai napig elérhetők, és eredeti céljuknak
megfelelően nem drágák, így bárki nyugodtan becsempészhe-
ti otthonába a vidám darabokat – bohémebbek nyugodtan na-
gyobb mennyiségben is alkalmazhatják a képeket, színeket, de
letisztult lakásokba inkább csak fénypontként használjuk, így
biztosan ízléses marad az összkép. Már egy-egy pop art bútor
is elég a vagány miliőhöz – Verner Panton kultikus székét pél-
dául, amelyet egyedülálló módon egyetlen tömb műanyagból
formált meg illesztések nélkül, a mai napig gyártják, de ere-
deti, az ötvenes évekből származó darabbal is gazdagíthatjuk
az étkezőt, dolgozószobát. A legegyszerűbb viszont párnahu-
zaton vagy takarókon megjeleníteni a látványos stílust, mert
szinte mindig jelen vannak a boltok polcain.
Rubik-kocka
Reflexshop
2 590 Ft
Panton szék
Vitra
70 000 Ft
NGTLN 25
felújítás

Hogyan válhat
pénzpocsékolóvá
a tetőfelújítás?
Meglepő, de a magyar családi ház állomány közel fele ma is
azbesztes palával fedett. Ennek lecserélése a legtöbb helyen égető,
és számos megoldás közül választhatunk is: kerülhet az egészség-
károsító pala helyére környezetbarát szálcement pala, kerámia
tetőcserép, beton fedőanyag vagy akár alumínium fedés. A folyamat
gyenge pontja a tetőről lekerülő veszélyes hulladék kezelése,
amelynek szabályaival gyakran a szakemberek sincsenek tisztában.

A felújítók döntő többsége nem is sejti, mennyire körültekin-
tően kell bánni a veszélyes hulladéknak számító, bontásra
kerülő tetőfedő anyagokkal. Felmérések bizonyítják, hogy
sokan hallottak már az azbesztet is tartalmazó építőanyagok
betiltották. Az azbesztpalából az időjárás és így a természetes felújítás előtt álló ugyan tisztában is van azzal, hogy a hagyo- Megoldás a cserépgyártóktól
kopás miatt a levegőben szálló, szemmel nem látható, apró mányos azbesztes pala az egészségre ártalmas, és bontása
azbeszt szálak bekerülnek a tüdőbe és gyakran évtizedekig veszélyes, nehéz megtalálni, hova kell fordulni a szakszerű A kerámia tetőcserepet és a környezetbarát szálcement palát
lappangó azbesztózist vagy tüdőrákot okoznak. Az 1970-es megoldásért. Sok esetben nem is a vállalkozót, hanem a meg- kínáló Creaton a gyártók között elsőként állapodott meg egy a
Képek forrása: CREATON South-East Europe Kft.

egészségkárosító hatásairól, így kifejezetten az azbesztes sík-
és hullámpala tetőfedő anyagokról, de a legtöbben nem tud-
ják, mi a teendő ezekkel bontáskor. De kinek kell erről tudni,
kinek és hogyan kell intézni? És mibe kerül, ha nem tudjuk?
Magyar és európai probléma is
Egészségkárosító hatása miatt az iparilag fejlett országok-
ban - így Magyarországon is - az azbeszt felhasználását már
évekig igen jelentős volt az azbeszt ipari felhasználása és ez
nemcsak európai, hanem magyar probléma is, hiszen a becslé-
sek szerint itthon is több mint 100 millió négyzetméternyi tetőt
fedtek azbesztpalával.
Figyelem: a megrendelő a felelős!
Megeshet, hogy a szakemberek sem tudnak pontos informá-
ciót adni az aktuális jogszabályokról az építkezőknek. Ha a
rendelőt terheli a bírság, így szerencsés, ha a felújító és a kivi-
telező időben egyeztet ebben a kérdésben.
Nemcsak az azbeszt környezeti és egészségkárosító hatásával
kell tisztában lenni, hanem azzal is, hogy a hatóságok jelentős
bírságot szabnak ki a nem megfelelő veszélyes hulladék keze-
léséért. A bírság mértéke tonnánként több mint 500 000 Ft, ezért
ha egy átlagos palatető 2,275 tonna súlyával számolunk, akkor
ez a bírság az egymillió forintot is meghaladhatja, míg műemlék
pala esetén ez a büntetési összeg akár duplázódhat is.
veszélyes bontott anyagok elszállítására és ártalmatlanítására en-
gedéllyel rendelkező és azt szakszerűen végző céggel. Így a cég
termékeivel felújítók országszerte azonos, rendkívül kedvezmé-
nyes áron vehetik igénybe a cserépgyártó szolgáltatását.
„A 2015. tavaszán indult programot két év alatt több mint 400
tető felújító vette igénybe, akik otthona ma már kerámia cserép-
pel vagy szálcement palával fedett.” – mondta el Tóth Bálint, a
Creaton SEE Kft ügyvezetője az eredményekről. Mára minden
tetőcserepet kínáló cég hasonló támogatást nyújt.

26 NGTLN NGTLN 27
művész
Street art
betonnal
A KIFOLYÓ elnevezésű projekt köré szerveződött közösségi élmények legfrissebbike
kapcsán eredtünk az alkotók nyomába, hogy egy példaértékű kreatív vállalkozást
fedezzünk fel. A nyomok az S39 Hybrid Design Manufacture irodához vezettek.
A kurzus célja, hogy a
diákok gyakorlati szinten,
éles helyzetben tapasztal-
hassák meg a tervezés és
a megvalósítás minden
mozzanatát
Az S39 csapata elsősorban építészeti környezethez kapcsolódó
komplex művészeti felületek és terek létrehozásával foglalko-
zik. Munkáikban egyszerre használják az építészet, a képzőmű-
vészet és a design eszközeit. Tervezői fókuszukban az élmény
áll, amit a befogadó érzelmi szinten tapasztal a végeredmén�-
nyel találkozva. “A csapat szenvedélyesen tervez: a kísérletezés,
a játék, az innovatív anyaghasználat jellemző ránk. Szeretjük,
hogy alkotásainknak, termékeinknek jól behatárolható, karak-
teres jellege van” – mondja Baróthy Anna tulajdonos, vezető
tervező. Számos szakmai díjat nyert formatervező, szobrász,
építész kollégájával közösen a komplexitást, az integráltságot
képviselik. A kültéri kivitelezés „neccesebb” szituációiban is
képesek helytállni, s akár maguk is megvalósítják az elképze-
léseiket, mint generál tervező és kivitelező cég.
A BETONbarkács
A tudásmegosztás szívügyük. Idén hatodik éve tartják meg a
Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Középü-
let Tanszék inkubációjában mérnök és művész hallgatók számá-
28 NGTLN
KIFOLYÓ akciók
A hallgatók 2015-ben a Szent Gellért Gyógyfürdő Dunába ömlő
termálvizes csatornája mellett kis padokat öntöttek a rakpart
nehezen járható rézsüjén, ahonnan csodás kilátás nyílik és a
folyóval, a hellyel kapcsolatos érdekességeket is lehet olvasni
rajtuk. A tavalyi szemeszterben továbbfejlesztették a KIFOLYÓ
projektet és létrehozták Budapest egyik legvagányabb találka-
Névjegy helyét a Gellért tér alatt. Itt grillezésre, beszélgetésre alkalmas
Baróthy Anna 1977-ben közösségi teret alakítottak ki betonból. “A KIFOLYÓ legutób-
született Szegeden.
bi minikonferenciája is az alkotócsoportunk szellemiséghez
A MOME-n szerzett
diplomát szilikátter- kapcsolódott: hogy tudásunkat, tapasztalatunkat elérhetővé
tegyük. Nagyszerű élmény, hogy a saját utamat járhatom.
vező szakon, majd
elvégezte a Pécsi Kell hozzá bátorság is persze, de élvezem, hogy minden nap
Tudományegyetem alkothatok, értéket teremthetek a magam és mások örömére,
szobrászképzésének
DLA mester szakát,
s ezt az élményt a fiatal kreatívokkal is megoszthatom” – te-
Bencsik István profes�- szi hozzá Baróthy Anna, a projekt vezetője. Az idei kurzus
szor szárnyai alatt. hallgatói és a BETON csapata újabb ötletekkel gazdagítják a
területet, ahol a Gellért fürdő medencéivel azonos vízminő-
ség veszne kárba. Okos tárgyakkal, például vízköpővel, hang-
vetőkkel és az évtizedek óta épített jacuzzi kimozaikozásával,
valamint uszadékfa-padokkal teszik egyre hangulatosabbá a
A KIFOLYÓ a város legvagányabb találkozó- belvárosi Duna-partot. Ám a jelenlegi magas vízállás miatt el-
helye lett a Gellért tér alatt, ahol grillezésre helyezésükre később kerítenek sort. A KÉK Kortárs Építészeti
és beszélgetésre egyaránt van lehetőség Központban megrendezett egésznapos minikonferencián
még volt betonöntés, BETONbolt és finom falatkák. Az
anyagbemutatókon a magyar kenderbetonnal és a már itt-
hon is forgalmazott betonszövettel lehetett ismerkedni,
valamint a Duna-part további hasznosítási lehetőségeiről,
történelmi betonhomlokzatokról hangzottak el ígéretes
gondolatok. A konferencia kísérőprogramjaként az ér-
deklődő felnőttek és gyerekek virágtartót vagy állatfigu-
rákat önthettek betonból,
ra a BETON kurzust és workshopot, ami ma a legszervezetebb amelyekhez egyszerű for-
betonnal foglalkozó alkotói képzés itthon. Azóta a Moholy- májú műanyag tárgyak
Nagy Művészeti Egyetem, a Budapesti Kommunikációs és Üz- és gumijátékok szolgáltak
leti Főiskola, a Magyar Képzőművészeti Egyetem, a Budapesti zsaluzatként. Így például
Corvinus Egyetem és a Nyugat-Magyarországi Egyetem Alkal- fürdőszobai gumikacsa is
mazott Művészeti Intézetének hallgatói, valamint a Pécsi Tu- (utó)életre kelt – beton for-
dományegyetem diákjai is rendszeresen részt vesznek a közös mában.
fejlesztői és urbánus munkában. A kurzus célja, hogy a diákok
gyakorlati szinten, éles helyzetben tapasztalhassák meg a ter-
vezés és a megvalósítás minden mozzanatát. Fontosnak tartják, BETON ÉS ÜVEG
hogy tapasztalati szinten azonnal használható tudással gazda- Anna cége, az S39 Hybrid Design design eszközeit, időnként elekt- fejlesztésük (a több hazai és
godjanak a kurzus résztvevői és azzal az élménnyel megerő- Manufacture nem egy hagyomá- ronikával és fénnyel fűszerezve nemzetközi díjas) CALTROPe aktív
södve távozzanak, hogy terveiket biztos kézzel meg is tudják nyos értelemben vett designcég, mindezt. Kedvenc anyaguk a beton bioépítészeti gátrendszer. Munkáik
inkább vállalkozási keretek között és az üveg.Termékeik, a Magyar For- közül kiemelkedik a Lánchíd 19
valósítani. Mindez segíti a diákokat abban, hogy a tervező és működő művészeti platform. A matervezési díjas LUMINARI Glass hotel aktív üveghomlokzata vagy
kivitelező oldal nézőpontjainak különbözőségét saját bőrükön 2008 óta fennálló alkotói közös- designüveg burkolati rendszer, a Dohány utcai Gettó emlékfal
tapasztalhassák meg. Majd miután elkészült a mű, még az idő ség különlegessége a sokoldalú vagy a MUKI terülő aktív térburko- tervezése és kivitelezése, valamint
és a város próbájának is meg kell felelniük. komplex tervezői készség. Munkáik lati rendszer is az S39 csapatának a Sugár Péter építész által tervezett
A BETONkurzus és a workshop teljes mértékben non-profit során egyaránt alkalmazzák az épí- innovatív gondolkodását tükrözi. Graphisoft Park fogadóépület üveg-
tészet, a konceptuális művészet és a A legnagyobb léptékű termék- homlokzatának tervezése is.
kezdeményezés, az elmúlt három évben a Visegrádi Alap és
számos hazai cég és szakember támogatásával jött létre. 
NGTLN 29
Trend

Az OTP részvények
értéke 22 év alatt a
Egy fedél alatt 110-szeresére nőtt.
a munka és a fitnesz
A multinacionális és nagyvállalatok egyre inkább előtérbe helyezik a munkavállalók elégedettségét,
amelyet kellemes, kreatív munkakörnyezettel, valamint szolgáltatások sokaságával próbálnak
elősegíteni. Ennek egyik eszköze ma már a „házon belüli” sportolási lehetőség.

A munkahelyi sport előnyeivel sokan foglalkoztak már, amit az
utóbbi idők tapasztalatai is alátámasztanak. Ma egy A+ kategó-
riás irodaház alapfeltétele a biciklitároló, öltöző és zuhanyzó,
amely a sportos munkába járást segíti elő. Az sem lehet ürügy,
hogy izzadtan, kimelegedve érkezünk a munkahelyünkre, hi-
szen minden körülmény adott a felfrissüléshez.
rendszer is szorgalmazza, hogy a munkavállalóknak kedvez-
ményes sportolási lehetőséget is biztosítsanak.
Jól vizsgáznak
Az A kategóriás irodaházak egyre jobban vizsgáznak. Idén

Rengeteg lehetőség
Sorra jelennek meg a sportlétesítmények, fitnesztermek a meg-
Tőzsdei információk
eddig két új fitneszközpontot adtak át: januárban nyitotta
meg kapuit az Átrium Parké, de szintén most nyílt a GE belső
használatú edzőterme a Váci Greensben. A Duna Tower iroda-
ház egy egész különleges rendezvénnyel próbálja mozgásra

minden félórában
lévő és új épületekben is. Szerencsére a cégek is kezdik felismer- bírni az ott dolgozókat: rendszeres lépcsőfutást szerveznek a
ni ennek fontosságát, és olyan épületet igyekeznek választani, 18. emeletre.
ahol akár házon belüli testmozgásra is van lehetőség. Ezekben A fitnesztermek nagy része nem csak az adott irodaház mun-

a Trend FM-en
az irodaházakban az ott dolgozóknak lehetőségük nyílik akár kavállalói számára elérhető, általában a nagyközönség előtt is
ebédszünetben, munka előtt vagy munka után igénybe venni nyitva vannak, így egy-egy adott épület ismertségét vagy akár
ezeket a szolgáltatásokat, ez pozitívan hat az egészségükre, ez- megítélését is növelik.
által munkahelyi teljesítményükre is. Lassan tehát elmondható, Az irodaházakon belüli sportolási lehetőség a zöld minősítő rend-
hogy aki nem kibúvókat keres, hanem valóban szeretne munka szerek miatt is fontos a bérbeadóknak. A pontozás során a well-
mellett egészségesebben élni, sportolni, annak ma már minden being fontos tényezővé nőtte ki magát. Sőt, a nálunk csak tavaly
lehetősége megvan rá! Magyarországon szerencsére a cafeteria óta bevezetett WELL Building Standard (WELL) már egy olyan
holisztikus minősítési rendszer,
ahol az épületek tervezése so-
Sportos irodaházak Budapesten /közvetlen bejárat a fitness vagy sport központba/
körzet név
rán a legfontosabb az emberek
egészsége és jólléte. A WELL 7
Hallgassa további
Buda
Pest, Váci út
Mom Park Offices, Bécsi Corner, Szépvölgyi Irodapark
Center Point, River Estates, Átrium Park, Váci Greens, Madarász Irodapark, Gateway,
faktoron keresztül vizsgálja az
épített környezetet: levegő, víz, érdekességekért
www.trendfm.hu
egészséges táplálkozás, termé-
Pest, Belváros Bank Center, Central Udvar, Corvin irodaházak, Roosevelt, Oktogon Ház
szetes fény, fitnesz, kényelem és
Pest, egyéb Millennium Towers, Hermina Towers, Lurdy ház, R70, Spirál Irodaház szellemi frissesség.

30 NGTLN
 Tárogató 57
MODERN ELEGANCIA, TÁGAS OTTHONOK

2 -ártól
Ft / m
. 0 0 0
790

BUDAPESTEN A 2. KERÜLETBEN A TÁROGATÓ ÚT 57. SZÁM ALATT

EXKLUZÍV LAKÁSOK ELADÓK!

FÖLDSZINTI LAKÁS EMELETI LAKÁS PENTHOUSE

129 m2 129 m2 80 m2
összesen 30 m2 terasz összesen 20 m2 terasz összesen 53 m2 terasz
150 m2 saját kert 80 m2 saját kert 95 m2WHWįWHUDV]

A lakásokhoz felszíni beállók vásárolhatók.  +36 20 466 0451