‫االعتبارات التصميمية ‪:‬‬
‫والوقت المُستغرق‬ ‫المكان‪ :‬يجب على المَوقع أن يكون مرتبطا ً بالشوارع الرئيسيّة أو المعالم المَوجودة سابقا‪ .‬حيث تساعد الصور الجوية في هذه المَرحلة على التقييم‪ .‬و ينبغي أن يكون هناك خرائط للمَسافات َ‬
‫‪Presented by : Mohamed Hazem .. Maram Mohamed Presented to : Dr/ Motaz‬‬
‫‪Yara Ahmed .. Mai Ehab‬‬
‫من األَماكن الرئيسية‪ .‬وهذا بدوره يحدد إن كان يجب أن تستكمل القيادة بسيارتك أو المشي مَسافة مُباشرة‪.‬‬
‫المُحتويات المُجاورة ‪ :‬يُمكن الحصول على هذه المَعلومات من وزارة ال ّتخطيط البَلدي للموقع‪ .‬حيث أن هذه المَرحلة تتطلب المُالحظة المُباشرة‪ .‬وتشمل النقوش المِعمارية‪ ،‬وإضاءة الشوارع‪ ،‬وحالة المباني‬
‫القائمة‪ .‬كذلك المُحيط المُباشر للموقع‪ .‬وينبغي تحليل ردة فعل المباني المحيطة والناس يتحركون في الموقع‪ .‬باإلضافة إلى تحليل مَعالم المَسارات (المُشاة‪ ،‬الدّراجات‪ ،‬المَركبات)‪ ،‬والعُقد القائمة‪ .‬حيث أن العُقد‬
‫هي أماكن ال ّتجمع الرئيسيّة التي ُتشجع الناس على زيارَ تها والحِفاظ عليها‪ ،‬واإلنخراط في المجتمع‪.‬‬
‫الحَ جم وال ّتخطيط العُمراني‪ :‬يمكن أن تقع حدود الموقع قبل ال ّتحقق من األبعاد فيزيائيا ً أو االتصال بمَكتب الضّرائب ‪ .‬حيث تقسم ال ّتصنيفات‪ ،‬إلى قيود االرتفاع‪َ ،‬تغطية الموقع المسموح به‪ ،‬واالستخدامات‪،‬‬
‫وإشتراطات مواقف السّيارات التي يتم الحُصول عليها من خارطة ال ّتقسيم‪.‬‬
‫القانون‪ :‬يشمل معلومات قانونية َنموذجية يمكن الحصول عليها من سَند المُلكية‪ .‬ومن عقد صاحب شركة التأمين ‪.‬و هي معلومات مثل وصف المُلكية‪،‬الملكية الحالية‪ ،‬موقع المَدينة أو المُقاطعة‪.‬‬
‫الطبيعية‪ :‬معظم هذه المَعلومات سوف تكون مُستمدة من السّمات الطوبوغرافية في الموقع‪ .‬خارطة الكنتور التي يمكن الحصول عليها من مُهندس المَساحة‪ .‬وينبغي مراعاة مشاكل الصّرف‪ ،‬فضال عن‬ ‫السمات ّ‬
‫الميزات الطبيعيّة الموجودة من األشجار والغِطاء األرضي‪ ،‬ونسيج األرض وظروف التربة في الموقع‪.‬‬
‫المشاهد من صُنع اإلنسان‪ :‬هي العناصر المَوجودة على الموقع مثل المَباني والجُدران‪ ،‬األسوار‪ ،‬الباحات والساحات‪ ،‬وينبغي اإلشارة إلى مأوى الحافالت‪ .‬باإلضافة إلى الحصول على الوثائق المتعلقة‬
‫والطرق واألزقة‪ ،‬األرصفة والساحات‪ .‬ليس بالضّرورة إجراء تحليل لهذه العناصر ولكن األكثر تحليالً ما يحدث في هذه المسارات ‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫شوارع‬‫باألحياء التاريخية القائمة‪ .‬المَسارات‪ :‬كاستخدامات ال ّ‬
‫المَرافق‪ :‬المرافق المُتعلقة بالموقع ويمكن االطالع من خالل الشركات في المنطقة المحلية‪..‬اإلنسان والثقافة‪ :‬ويمكن الحُصول على هذه المَعلومات من خالل إحصائيات تعداد السّكان في الحي‪ .‬وتتوفر‬
‫معلومات بشأن هذه اإلحصاءات يمكن الحصول عليها من ِوكالة ال ّتخطيط البَلدي المَحلي‪ .‬تتضمن أيضااألنشطة بين الناس في الموقع وعالقاتهم ِبهذه األنشطة‪.‬‬
‫الطقس المحلي‪ .‬ويجب النظر في شروط كهطول األمطار وتساقط الثلوج والرّطوبة ودرجة الحرارة على مدى األشهر وتحليلها‪ .‬كذلك من المهم‬ ‫المَناخ‪ :‬ويمكن الحُصول على هذه المَعلومات من خالل خِدمة ّ‬
‫شمس ‪-‬المسار وزوايا الشمس العمودية‪ -‬طوال سنة بأكملها‪.‬‬ ‫مُالحظة ال ّ‬
‫معايير ا لتصميم ‪:‬‬ ‫النوافذ‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة الطبيعية تطل على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة فى هذه الالئحة ‪ ،‬ويجب أال يقل المسطح االجمالى للفتحة عن اآلتي‪:‬‬
‫‪-1‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى متراً مربعا ً واحدا من مسطح أى مرفق من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر سلم بالدور …الخ) وبحد أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن‬
‫‪0.50‬متر ‪ -2‬فى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن والمكاتب وآبار الساللم ‪ ،‬وعن ربع متر مربع‬
‫بالنسبة لمرافق البناء األخرى ‪-3‬تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف السكنية ‪-4‬ال تسرى هذه األحكام على صاالت التوزيع والطرقات والمداخل والسنــادر وآبار المصاعد وغرف‬
‫تشغيل الماكينات واألجهزة والطلمبات والخزانــــات والغاليات والمحوالت ولوحات التوزيع وما فى حكمها ‪ -5‬يجوز عمل فتحات التهويه واإلضاءة بالنسب المذكورة فى البند السابـــق فى السقف شريطة أن تكون هذه الفتحات متصلة‬
‫بالهواء الخارجى مباشـــرة ومزودة بوسائل فتح وإغالق مناسبة‬
‫األبواب يكون الحد األدنى لعروض االبواب على النحو التالى‪:‬‬
‫‪-2‬المطابخ والحمامات ودورات المياه ‪ 70‬سم ‪-4‬الجراجات والمستودعات ‪ 280‬سم ‪-3‬المحالت التجارية ‪ 100‬سم ‪-1‬الغرف السكنية والمكاتب ‪ 80‬سم‬
‫يجب أن يراعى عند عمل الفتحات فى المبانى ما يلى‪:‬‬
‫‪.‬فى حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل بينهما مسافة التقل عن واحد متر‬
‫‪-1‬أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 0.90‬متر إال فى حالة وجـود بلكونات أو شرفات أمام هذه الشبابيك من الخارج أو وجود مانعات السقوط بارتفاع ال يقل عن ‪ 0.90‬متر ‪-2‬يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجى بكامل‬
‫مساحتها‪ ،‬وال تعتبر أى فتحة مقترنة بجهاز آلى ( جهاز تكييف ) فتحة تهوية ‪ -3‬يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات السكنية على أنه يجوز فى حالة الفنادق والمستشفيات والمبانى‬
‫العامة والمبانى اإلدارية التى ال تتوافر بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء المخصص لتهوية وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح ‪ 1.5‬متر مربع ‪ ،‬وال يقل أحد أبعاده عن متر واحد ‪-4‬يجب أن تكون شدة اإلضاءة‬
‫الطبيعية فى األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود ترشيد استهالك الطاقة فى المبانى ‪ ،‬كما يجب أن يكون الهواء الداخلى فى المبنى مطاب قا للكم والنوعية المحددة فى التشريعات البيئية والصحية والكودات والمواصفات القياسية ‪-5‬‬
‫يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهويه المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير التهويه الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر‬
‫ماهى شروط التهوية ومقاسات األبواب والشبابيك ؟ شروط التهوية ومقاسات األبواب والشبابيك في قانون البناء الجديد رقم ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬مادة (‪ – )93‬الفتحات أ‪ -‬النوافذ يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة‬
‫أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة الطبيعية تطل على طريق أو فناء‬
‫بالنسبة الرتفاع النوافذ ( القياسيه ‪ -‬الستاندرد ) من بالط األرضيه وهو ما يسمى بـ ( إرتفاع الجلسه ) هي ‪:‬‬
‫المطبخ ‪ 120 :‬سم الحمامات ‪ 150 :‬سم باقي الغرف ‪: 80-90‬سم ‪..‬وأحيانا ‪100‬سم‬
‫مجال الراحة لالنسان يتراوح مابين ( ‪)28-20‬درجة مئوية وبالنسبة للرطوبة فان مجال الراحة ما بين (‪%)80-20‬مع حذف المنطقة التى تجمع النهايات العظمى فى حالة عدم وجود المبنى فى حالة الراحة المناخية‬
‫المواصفات القياسية لغرف النوم ‪ 1‬ــ أقل عرض لغرفة النوم‪ 270‬سم على إال تقل مساحتها عن ‪10‬م‬
‫المطابخ ‪ 1 -‬اعتماد الخط المستقيم في المطابخ التي ال يتجاوز عرضها ) ‪ 60،1‬م ( بحيث يكون األثاث موزعا ً كله على جدار واحد و بالتالي لن يحتاج لمثلث عمل ‪.‬لصغر حجمه عاد ‪2 -‬توزيع الموجودات على خطين مستقيمين‬
‫متوازيين و هو حل مرغوب في ( ‪ .‬المطابخ المستطيلة الشكل على أن ال يقل عرضها عن )‪ 40.2‬م و هذا التصميم مناسب للمطابخ“ ‪ “L -‬اعتماد تصميم على شكل حرف‪ 3‬المربعة أو المستطيلة فيتم توزيع األثاث على جدارين يشكالن‬
‫زاوية كما أنه يفتح مجال إلضافة طاولة في منتصف المطبخ و هذا التصميم األكثر استخداما ً ‪.‬لمرونة الحركة فيه ‪ 3-‬المطبخ الجزيرة هو حل للمطبخ الذي تزيد مساحته عن ‪ 15‬مترا يستخدم هذا فيه يتم تجميع األثاث وسط المطبخ فيبدوا‬
‫أشبه بجزيرة و غالبا ً ‪.‬النوع في مطابخ المطاعم و الفنادق‬
‫المخازن ‪ :‬يجب ان يحتوي كل منزل على حافظة طعام في حدود مساحة ‪ 8,0‬متر مربع يتم حماية المخازن ضد الفئران عن طريق القفل المحكم ابعاد و مساحات غرف المهمالت االلزمة للمساكن المختلفة مسكن ‪ 3‬غرف الحجم االدنى‬
‫‪ 9‬متر مكعب ‪ ،‬اقل بعد ‪ 150‬سم مسكن ‪ 4‬غرف الحجم االدنى ‪ 12‬متر مكعب مسكن اكثر من ‪ 4‬غرف يضلف ‪ 3‬متر مكعب لكل غرفة اضافية عما سبق‬
‫غرفة الطعام ‪:‬األتساع ‪ :‬تكون غرفة الطعام مختصرة الى الحد األدنى لتأدية وظيفتها فقط و يمكن أن يكتفى لها بركن في غرفة أو تلحق بصالة المدخل أو غرفة المعيشة‬
‫عند تصميم السلم يجب مراعاة المعايير العامة والخاصة ‪ :‬عرض القلبة في األبنية السكنية ال يقل عن ‪800‬ملم بينما في األبنية العامة ال يقل عن‪ 900‬ملم‪ ،‬يجب أن نوفر مجال لمرور شخص واحد على األقل ( أي ال يقل العرض عن‬
‫‪600‬ملم ) وفي األبنية العامة ( شخصين أي ال يقل عن ‪1200‬ملم) ‪ ..‬المحجر في األبنية السكنية ال يقل ارتفاعهعن‪900-850‬ملموعرض الممسك ‪ 100-80‬ملم‬
‫‪.‬عدد الدرجات ال يقل عن ‪ 12‬درجة في القلبة في األبنية السكنية بينما تصل إلى ‪ 16‬درجة في األبنية العامة وكحد أدنى ‪ 3‬درجات ‪-‬‬
‫‪Dr/ kamal Dr/ rasha‬‬ ‫إذا لم توجد كمرة تحت أول درجة من السلم ( و يفضل عدم وجود كمرة حتي يكون أسفل السلم أكثر اتساعا و يسمح بالمرور المريح) يتم تكسيح حديد التسليح الخارج من السقف فيقابل حديد التسليح الخارج من البسطة فيكونوا "مقص"‪.‬‬