Professional Documents
Culture Documents
Rahsia Pengurusan Kontraktor PDF
Rahsia Pengurusan Kontraktor PDF
Pernyataan Hakcipta:
Hakcipta Terpelihara.
Penafian Penulisan:
ISI KANDUNGAN
Pengenalan
Penutup
Pengenalan
Pengurusan adalah faktor utama kejayaan dalam apa juga kerja yang kita
lakukan. Subjek Pengurusan adalah subjek utama kepada penuntut yang
mengambil Kursus Business Studies, Public Admin di mana-mana
IPTA/IPTS. Kontraktor juga mempunyai system pengurusan yang tersendiri
semasa menguruskan kontrak-kontrak kerja binaan yang mereka
laksanakan. Seorang kontraktor tidak perlu menghabiskan masa dengan
memerhati atau pergi ke tapakbina setiap hari.
Menyediakan pekerja
Setting out- kerja mengalihkan ukuran dari pelan ke ukuran
sebenar di tapakbina.
Membina side rail
Membina setor simen
Mengawalselia kerja penggalian dan menimbus kembali tapak asas
(menyedia/sewa jentera pengorek ditanggung oleh anda)
Memotong, membentuk dan memasang besi dan formwork(acuan)
Semua kerja-kerja konkrit (mesin pembancuh konkrit disediakan
oleh anda)
Dinding bata dan plaster luar/dalam
Memasang frame dan daun pintu
Memasang longkang dan kakilima rumah
Memasang tangki septic dan manhole
Kerja-kerja kekuda bumbung dan atap
Memasang siling free asbestos(tidak plaster siling)
Membuat lapisan simen screed 2” thk. Untuk pemasangan jubin
lantai.
Antara Kriteria utama yang perlu ada pada tukang rumah adalah:-
Pengalaman kerja
1. Boleh diketahui dengan memerhatikan rumah yang sudah
dibina oleh mereka kerana pengalaman berkait rapat dengan
kualiti/mutu binaan.
2. Dengan bertanya orang-orang yang mengenali tukang
tersebut.
3. Berusia 45 tahun keatas. Dalam usia begini pengalaman
dalam pembinaan rumah sememang melebihi belasan tahun.
Ada juga tukang rumah yang berusia 30an dan harganya
lebih murah. Kadang kala tukang yang muda-muda ini hanya
hendakkan kerja saja. Mula-mula ok, apabila tahap
pembinaan melebihi 50% mereka tahu yang harga yang
mereka tetapkan adalah rendah dan pasti akan kerugian bila
rumah siap semuanya. Maka mereka mulalah buat kerja tidak
ikut spesifikasi pelan kerana nak cepat. Jika tak boleh tahan
lagi mereka akan cabut lari begitu saja. Jadi hati-hatilah jika
tukang menawarkan harga yang rendah berbanding tukang
lain. Lagi pun tukang yang berusia muda ni selalunya belum
stabil lagi dalam kehidupan mereka seperti tinggal di rumah
[RAHSIA PENGURUSAN KONTRAKTOR] March 18, 2011
sewa, baru kahwin, ada anak kecil, duit tidak pernah cukup,
masalah social dan sebagainya. Semua masalah mereka ini
sedikit sebanyak akan memberi kesan kepada anda kerana
mereka tidak boleh memberi tumpuan 100% kepada kerja
mereka.
Caranya kena banyak bertanya dan bersabar. Ambil masa sedikit dan
pergi ronda-ronda dan perhatikan rumah yang dalam pembinaan.
Biasanya kontraktor atau tauke yang membina rumah tersebut
selalunya jarang ada di tapakbina. Anda boleh pergi lihat rumah
tersebut dan perhatikan kualiti pembinaannya. Jika anda rasa rumah
tersebut bagus dalam pembuatannya maka boleh bertanyakan kepada
pekerja rumah tersebut siapakah tukang rumah yang
bertanggungjawab ke atas rumah yang dalam pembinaan itu . Ada dua
kemungkinan di sini iaitu:-
Jika ada kontraktor pada masa itu tidak mengapa, pergi aje tengok-
tengok dan berbual sambil bertanyakan harga. Datang lain kali
[RAHSIA PENGURUSAN KONTRAKTOR] March 18, 2011
semasa kontraktor tidak ada. Jika pemilik rumah ada pada masa itu
lagi baik kerana boleh bertanya terus adakah tukang yang membina
rumah beliau itu bagus atau tidak selain bertanya harga. Walaupun
tukang rumah bekerja dengan kontraktor, mereka tidak terikat antara
satu sama lain. Mereka adalah sub-contractor kepada main contractor.
Tukang rumah ini hanya terikat bagi projek bina rumah tersebut
sahaja dan mereka juga bebas utk. Bekerja dengan dengan
mengambil sub kerja atau upah kerja bina rumah dengan sesiapa saja.
Kecualilah jika main contractor itu banyak projek dan mereka sudah
membuat perjanjian dari awal lagi untuk bersama-sama pada projek
yang akan datang.
Andaikan,
Jumlah(RM) 2,160.00
Maka jumlah wang yang anda perlu sediakan pada pada minggu
tersebut adalah RM2,160.00 . Jumlah wang yang perlu dibayar kepada
tukang rumah berubah-ubah setiap minggu mengikut peratusan kerja
yang disiapkan dan juga jumlah pekerja yang bekerja pada minggu
tersebut. Jumlah pekerja 6 orang ini dikira sudah banyak kerana pada
kebiasaanya mereka bekerja 3 atau 4 orang saja. Jika keadaan
memerlukan barulah ditambah pekerja contohnya kerja-kerja konkrit
dan plaster.
2. Bertanya nama dan ambil no. telefon. Nyatakan yang anda juga
berminat hendak bina rumah dalam masa terdekat dan tanyakan
pada tukang itu samada dia sudah ada perjanjian bina rumah
dengan orang lain atau tidak selepas siap rumah itu. Rujuk
tukang ini kepada sesiapa yang mengenali atau pernah
berurusan dengannya. Tujuannya untuk mendapatkan tukang
yang bagus dari segi pengalaman dan bertanggungjawab.
[RAHSIA PENGURUSAN KONTRAKTOR] March 18, 2011
Kaedahnya:-
Urusan di tapakbina.
Kadang kala tukang rumah sendiri pun boleh pasang jubin tapi
saya tak syorkan walaupun harganya mungkin lebih murah.
Carilah orang yang kerjanya hanya memasang jubin saja
(pakar). Upah pemasangan jubin dikira secara RM/ft2 bagi lantai
dan dinding dapur. Harga lump sum/pukal digunakan bagi bilik
air/tandas.
Tukang cat
Tukang paip
Harga kerja paip juga dikira secara lump sum setelah melihat
pelan dan melawat tapak bina. Harga lump sum ini dikira sekali
iaitu harga upah + harga barang. Jadi semua barang yang
berkaitan dengan system paip air adalah disediakan oleh tukang
paip. Apa yang perlu anda buat ialah membayar deposit bekalan
air. Itu pun tukang paip yang uruskan dan anda hanya sediakan
duit untuk pembayaran deposit meter saja.
Tukang letrik
Pagar
Penutup
Akhir kata sebagai kontraktor binaan inilah kaedah yang saya gunakan
semasa mengurus projek pembinaan yang saya dapat, bukan sahaja
projek membina rumah tetapi juga projek-projek kerajaan. Jika tidak
bagaimana saya boleh uruskan 3 atau 4 projek serentak. Walaupun
tukang memainkan peranan penting dalam pembinaan tuan/puan
tidak boleh lepas tangan terus. Tuan/puan mesti tahu baca pelan
walaupun tak berapa mahir dan mengetahui peringkat-peringkat
pembinaan serta mengenali bahan-bahan binaan. Diharap dengan
ebook ini tuan/puan lebih yakin untuk membina sendiri rumah kerana
memang benar kita dapat jimatkan duit kita berpuluh-puluh ribu
ringgit jika urus sendiri pembinaan rumah kita.
Selamat Berjaya
Wassalam,
KontraktorCyber
Fatahbidin