PDR Baocaothuongnien 2017 PDF

NNG TM V TH
PHT TRIN VNG BN
BO CO THNG NIN 2017

MC LC
Cc ch tiu ti chnh ni bt 4 CC D N TIU BIU

Gii thiu tng quan 6
Cc d n tiu biu 76
Tm nhn - S mnh - Gi tr ct li - Trit l kinh doanh 8
Nng lc thc hin d n 84
NNG TM V TH
Lnh vc hot ng, ngnh ngh v a bn kinh doanh 10
Tnh hnh u t v thc hin cc d n 86
i thoi vi Ch tch HQT 12
PHT TRIN VNG BN THNG TIN CHUNG I MI CA CNG TY

Qu trnh hnh thnh v pht trin 20 i mi vng bn pht trin 94
Cc s kin ni bt 22 Qun tr ri ro 96
Danh hiu v gii thng 24
nh hng pht trin 26 BO CO PHT TRIN BN VNG
Phn tch SWOT 28 Thng ip pht trin bn vng 102
o c v tnh chnh trc 104
T CHC V NHN S Qun tr pht trin bn vng 106
M hnh Qun tr v b my qun l 30 S tham gia ca cc bn lin quan 108
Gii thiu Hi ng Qun tr 32 Thng l bo co 114
Gii thiu Ban Tng Gim c 34 Xc nh cc vn trng yu 116
Gii thiu Ban Kim sot 36 Cc vn v kinh t 118
T chc v nhn s 38 Bo co cc vn v mi trng 122
Cc vn v x hi 130
BO CO V HOT NG CNG TY Tun th php lut v kinh t, x hi 134
Bo co v nh gi ca Ban Tng Gim c 42 BO CO TI CHNH
nh gi ca Hi ng Qun tr
v hot ng ca Cng ty 54 Thng tin chung 138
Bo co ca Ban Tng Gim c 139
C cu v hot ng ca Hi ng Qun tr 58
Bo co kim ton c lp 140
Bo co ca Ban Kim sot 62
Bng cn i k ton hp nht 142
Cc giao dch, th lao, cc khon li ch
Bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht 144
ca HQT, BTG v BKS 66
Bo co lu chuyn tin t hp nht 145
Thuyt minh bo co ti chnh hp nht 147
QUAN H C CNG
Quan h c ng v i tc 68
C cu c ng v thay i vn u t ca ch s hu 70
DANH MC T VIT TT
Cng ty: Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t

Pht t: Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t
HOSE: S Giao dch Chng khon TP.HCM
HC: i Hi ng C ng
HQT: Hi ng Qun tr
Ban TG: Ban Tng Gim c
BKS: Ban Kim sot
BH: Ban iu hnh
ROA: Li nhun sau thu/Tng ti sn
TP.HCM: Thnh ph H Ch Minh
4 BO CO THNG NIN PHT T 2017 www.phatdat.com.vn 5
CC CH TIU TI CHNH NI BT
Cc ch tiu ti chnh ni bt VT 2013 2014 2015 2016 2017

TNG TI SN TNG DOANH THU
Kt qu hot ng kinh doanh (T NG) (T NG)
Doanh thu thun T ng 39,62 415,28 402,51 1.496,67 1.326,63

1.496,7
9.949
Li nhun gp T ng 27,58 78,44 146,29 403,32 519,05
9.002 1.326,6
Chi ph hot ng T ng 27,64 24,95 43,60 97,96 159,12
7.541
Li nhun thun t hot ng kinh doanh T ng (0,05) 53,49 102,70 305,36 359,92
6.053
5.658
Li nhun thun t hot ng ti chnh T ng (1,48) (1,47) (0,67) 0,85 2,82
Li nhun thun t hot ng khc T ng 5,40 1,52 100,78 0,15 188,45 415,3
402,5
Li nhun c chia t Cng ty lin kt T ng (2,24) (1,93) (0,32)
Li nhun trc thu T ng 3,86 53,54 200,57 304,43 550,87 39,6
Li nhun sau thu T ng 2,34 41,64 155,73 242,52 439,88 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017
Bng cn i k ton
Tng ti sn T ng 5.658 6.053 7.541 9.002 9.949

LI NHUN TRC THU GI TR C PHIU
Vn iu l T ng 1.302 1.302 2.018 2.018 2.220 (T NG) (NG)
Vn ch s hu T ng 1.428 1.468 2.271 2.404 2.827

550,87
Cc ch tiu ti chnh ch yu
Thu nhp trn tng ti sn (ROA) % 0,04 0,69 2,07 2,69 4,42 35.700
Thu nhp trn vn c phn (ROE) % 0,16 2,84 6,86 10,09 15,56
304,43
Ch tiu cho mt n v c phiu
S lng c phiu ang lu hnh cui k c phiu 130.200.000 130.200.000 201.809.971 201.809.971 221.990.923 200,57 17.200 16.100
13.300 13.100
Li c bn trn c phiu (EPS) VN 18 279 922 1.023 1.873
53,54
Gi tr s sch 1 c phiu VN 10.964 11.277 11.252 11.911 12.734 39,6
Gi tr th trng thi im cui nm VN 17.200 16.100 13.300 13.100 35.700
2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017
Ngun: Bo co ti chnh hp nht c kim ton 2013-2017

(*) C tc tm tnh theo ngh quyt HC nm 2017
GII THIU TNG QUAN
THNG TIN TNG QUAN THNG TIN NIM YT CNG TY KIM TON
Tn chnh thc : Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t M c phiu : PDR Cng ty TNHH Ernst & Young Vit Nam
Tn ting Anh : Phat Dat Real Estate Development Corp Ngy nim yt : 30/07/2011 a ch : 02 Hi Triu, Phng Bn Ngh, Qun 1, TP.HCM
a ch : 422 o Tr, Khu ph 1, Phng Ph Thun, Qun 7, TP.HCM a ch nim yt : S Giao dch Chng khon TP.HCM - HOSE in thoi : (028) 3915 7888
M s thu : 0303493756 Vn iu l : 2.219.909.230.000 ng Web : http://www.ey.com/vn/en/home/ey-vietnam

in thoi/fax : (028) 3773 2222 / (028) 3773 8908 Ngnh ngh KD : u t pht trin, kinh doanh cc d n
Bt ng sn
Website : www.phatdat.com.vn
TM NHN - S MNH - GI TR CT LI
TRIT L KINH DOANH
GI TR CT LI
SNG TO
Ngh n iu mi v dm thay i.
CAM KT
Gi li ha vi khch hng, c ng, nhn vin v cng ng.
CNG BNG
nh gi v hnh x da trn cc s kin v khng thin v.
TN TRNG
TM NHN Lng nghe v chia s cc quan im khc nhau pht trin.
Tr thnh tp on pht trin Bt ng sn hng u Vit Nam

thng qua vic s hu cc thng hiu dn u.
S MNH TRIT L KINH DOANH
Kin to nhng khng gian sng hon ho vi kin trc c o Nhn xa trng rng, Pht trin vng bn.
v cht lng vt tri nhm mang li gi tr gia tng cho khch
hng, c ng v cng ng.
LNH VC HOT NG,

NGNH NGH V A BN KINH DOANH
S V TR CC D N NGNH NGH KINH DOANH A BN HOT NG
u t pht trin cc d n bt ng sn, khch Cng ty , ang v s pht trin nhiu d

sn, resort cao cp, nh , cn h, bit th, ... n bt ng sn trong phn khc cao cp
trn cc a bn kinh doanh chnh l TP.HCM,
Qung Ngi v Ph Quc.
Q.12
Q. Th c
Q. G Vp
Q.9
Q. Q.
Tn Bnh
Khu dn c Bu C Q. Bnh Thnh
Ph Nhun
Q.
Tn Ph Q.2
Khu dn c Phan nh Phng Q.3
QUNG NGI Q.11

Q.10
Q.1
Q.4
H. Bnh Chnh Q.5
Q. Bnh Tn Q.6
Q.8 Q.7 Phng 1, Qun 3
Trn Quc Ton

H. Bnh Chnh
BT SV Phan nh Phng
Khu t ti Qun 1
257 Trn Hng o
Khu t ti Qun 11 Millennium
TP. H CH MINH The EverRich 1 The EverRich 2
The EverRich Infinity The EverRich 3
PH QUC BT Bnh vin
PH QUC
TP. H CH MINH
I THOI VI
CH TCH HI NG QUN TR
NH HNG PHT TRIN DI HN V BN VNG BNG THNG IP

THAY I DN U, NG HNH CNG PHT TRIN, PHT T CAM KT
TIP TC TIN TRNH THAY I, VN LN DN U NGNH BT NG SN V
NG HNH PHT TRIN CNG VI KHCH HNG, I TC, C NG, NHN VIN
V CNG NG. GN S PHT TRIN BN VNG CA CNG TY VI S PHT TRIN
CHUNG CA NN KINH T VIT NAM V CA CNG NG L NHNG CHNH C
CH TCH HQT CNG TY, NG NGUYN VN T CHIA S TRONG I THOI VI
CH TCH HQT NM 2017.
Nm 2017 tnh hnh kinh t chung v th trng bt ng sn c tc

ng nh th no n s pht trin ca Pht t, tha ng?
Nm 2017 tng trng kinh t Vit Nam n nh, t l lm pht thp to
cc iu kin thun li cho hot ng kinh doanh trong ngn hn v vic
trin khai cc chin lc pht trin trung hn ca tt c cc doanh nghip
trong nn kinh t ni chung.
1.326
TNG DOANH THU Tng trng tn dng cao, c bit l tn dng tiu dng/ nh , vi mc li
sut thp h tr v thc y ton th trng bt ng sn pht trin mnh
m. Nhng yu t ny gip Pht t gim chi ph ti chnh, tng nhanh
vic bn cc sn phm v thu hi vn u t ti cc d n.
Trong bi cnh nh vy Pht t hot ng v pht trin nh th
T NG no? t nhng thnh tu g?
Trong bi cnh kinh t v m v th trng bt ng sn thun li,
nm 2017 Pht t gi n nh doanh thu trn 1.326 t ng v tng
trng li nhun vt bc, vi mc li nhun sau thu gn 440 t ng,
cao nht k t khi thnh lp.
Pht t tr ht tt c cc khon n vay, li vay trn 4.200 t ng ca
Ngn hng ng v cc tri ch. n cui nm 2017, Pht t khng
cn n vay.
Nm 2017, Pht t t c nhiu thnh cng v pht trin cc d
n bt ng sn, c bit l vic bn giao cn h v a vo vn hnh To
nh The EverRich Infinity, Qun 5, TP.HCM, ch sau 18 thng khi cng xy
dng v c nhn gii D n cn h tt nht ca Gii thng Bt ng sn
Vit Nam 2017.
Pht t cng c BCI Asia Awards cng nhn l Top 10 nh pht trin
d n Bt ng sn Vit Nam.
I THOI VI
CH TCH HI NG QUN TR (tip theo) GI C PHIU PHT T
35.700
TI THI IM 31/12/2017
NG/C PHIU thc hin thnh cng chin lc , Pht t

c bin php thc thi nh th no tha ng?
VI QUAN IM NHN XA, TRNG RNG V PHT TRIN VNG BN, ng hy cho bit nh hng v chin lc pht trin thc hin thnh cng chin lc , nm 2017
ca Pht t trong nm 2018 v nhng nm tip theo? Pht t thc thi cc bin php nh sau:
PHT T NHN THY CHIN LC PHT TRIN LINH HOT, NGUN LC TI CHNH
Nm 2018 v nhng nm tip theo Pht t nht HQT v Ch tch HQT tip tc thc hin vai tr dn
VNG MNH V NGUN NHN LC CHT LNG CAO L CC YU T THEN CHT tr a ra v quyt tm thc hin cc mc tiu sau: dt i mi, to ng lc thay i cho Pht t.
M BO S PHT TRIN NHANH V BN VNG TRONG TH TRNG BT NG SN Tng trng li nhun bnh qun mc 30%/ nm v Xy dng l trnh trung v di hn v pht trin cc
TI VIT NAM. n nh trong nhiu nm; vn ch s hu t ti thiu d n v a sn phm ra th trng, cn i doanh
5.000 t ng. thu, tng trng li nhun theo tin trnh pht trin v
hon thnh cc d n.
Thng hiu Pht t nm trong Top 10 nh pht
trin d n bt ng sn v thng hiu The EverRich Xy dng k hoch ti chnh trung v di hn, xc nh
nm trong Top 10 thng hiu cn h cao cp trn th cc l trnh tng vn ch s hu, l trnh huy ng
trng bt ng sn Vit Nam. vn vay, tri phiu t cc t chc tn dng v cc nh
Pht t pht trin mnh i ng nhn s, nng cao pht trin ngun nhn lc c nng lc; y mnh cc u t ti chnh.
cht lng ngun nhn lc thng qua cc chnh sch nhn hot ng i thoi vi ngi lao ng, xy dng vn
Pht t nm trong top 100 doanh nghip c mi
trng lm vic tt nht Vit Nam. T chc kho st v nh gi cht lng ngun nhn
s t ph, cnh tranh v ci thin mi trng lm vic. ho doanh nghip v ci thin mi trng lm vic.
lc, mi trng lm vic; xy dng v trin khai theo
thc hin c nhng mc tiu , Pht t s
C phiu Pht t c mt nm tng trng mnh Pht t thc thi i mi cc vn nu trn l v: l trnh cc k hoch duy tr, gia tng ngun nhn lc
c cc bin php sau:
v bn vng, t mc gi 11.900 /c phiu (gi iu cht lng cao v pht trin i ng k tha; tng
Pht t nhn thy chin lc pht trin linh
chnh sau khi chia c tc) vo ngy 31/12/2016 ln
hot, ngun lc ti chnh vng mnh v ngun
Tip tc i mi chin lc pht trin qu t, chin bc trin khai thc hin cc k hoch ci thin mi
n 35.700 /c phiu vo ngy 31/12/2017, tc l mc lc ti chnh v chnh sch nhn s. trng lm vic.
nhn lc cht lng cao l cc yu t then cht
tng hn 200%.
m bo s pht trin nhanh v bn vng trong y mnh v trin khai cng lc cc d n BT, cc d Tng cng cc hot ng tip th, truyn thng
Pht t c im i mi g ni bt trong nm 2017? th trng bt ng sn Vit Nam. n pht trin cn h cao cp, vn phng cho thu ti thng hiu, gia tng sc mnh thng hiu ca
V sao Pht t li thc thi i mi nh vy? TP.HCM. thng hiu Pht t v thng hiu The EverRich
Vic thc thi cc i mi trn cc phng din
trong nhm khch hng mc tiu.
Trong nm 2017, Pht t c rt nhiu i mi, trong nu to cho Pht t kh nng nm bt cc c hi Duy tr c cu n vay hp l, n nh v m bo cc
tp trung vo cc vn chnh sau y: th trng, trin khai v thu hi vn u t nhanh ch s ti chnh tt. Xy dng v duy tr h thng thng tin i ngoi, tp
ti cc d n, ng thi ngn nga, gim thiu cc trung vo vic chuyn ti cc thng tin v hot ng
i mi chin lc pht trin qu t: Song song vi Lin danh, hp tc vi cc t chc u t, cc nh
ri ro ti chnh, ri ro th trng trong trung v di kinh doanh, trch nhim x hi v trch nhim mi
vic mua li cc qu t sch cc v tr c a pht trin d n bt ng sn c kinh nghim v nng
hn. Pht t s kin tr v khng ngng n lc trong trng ca doanh nghip n cc bn c lin quan.
pht trin cc d n cn h cao cp, Pht t ch lc trong v ngoi nc.
cng cuc thc thi cc i mi ny.
ng tham gia thc hin cc d n BT theo hnh thc Hnh thnh b phn quan h i ngoi, tch cc tham
i cng trnh h tng ly qu t tch lu qu t Vic thc thi i mi khng nhng gip Pht t M rng mng li i tc, nh cung cp, nh phn gia cc hot ng gp g, trao i vi cc nh u t,
phi sn phm.
phc v cho cc chin lc pht trin trung v di hn. nng cao nng lc cnh tranh trn th trng m cn cc c quan truyn thng, c quan qun l Nh nc.
i mi chin lc ti chnh: y nhanh vic bn sn mang li cc gi tr bn vng cho Pht t v cc bn Xy dng v trin khai cc chnh sch nhn s cnh T chc thc hin v tun th cc quy nh php lut
lin quan trong tin trnh pht trin. tranh v khc bit
phm vi cc chnh sch chit khu hp l nhm tng v cng b thng tin.
tc thu tin, tp trung qun l dng tin theo tng ng nh gi nh th no v v tr v vai tr ca Tng cng hot ng truyn thng thng hiu v Tng cng gii thiu nng lc ca Pht t vi cc
d n; thc hin nhiu bin php linh hot x l cc Pht t trn th trng Bt ng sn Vit Nam? gia tng sc mnh thng hiu.
t chc u t, cc nh pht trin d n bt ng sn
khon n vay v li vay ko di nhiu nm.
Sau hn 13 nm thnh lp v c bit vi tc pht Thu ht nhiu nh u t t chc v c nhn trn th trong v ngoi nc thng qua cc hi ngh u t,
i mi chnh sch nhn s: Xy dng v trin khai trin trong giai on 2016 - 2017, Pht t tr thnh trng chng khon. xc tin thng mi, gp g song phng.
ng b nhiu chnh sch nhn s t ph, cnh nh pht trin d n bt ng sn ln v l mt trong
Duy tr quan h bn vng v chuyn ti thng tin hot Xy dng cc tiu ch nh gi, chn la i tc, nh
tranh cao trong th trng lao ng gi, thu ht v nhng nh kin to cc d n cn h cao cp c phong
ng kp thi v chnh xc vi cc nh u t, c quan cung cp, nh phn phi sn phm; tng cng trao
cch sng mi trn th trng bt ng sn Vit Nam.
truyn thng, v c quan qun l Nh nc. i thng tin d n v ch ng m phn vic hp tc.
I THOI VI KHT VNG DN U
CH TCH HI NG QUN TR (tip theo)

I MI
UY TN
Dnh thi gian v ngn sch thc hin cc hot ng ci thin mi trng lm
vic, quan tm n vic pht trin nng lc v ngh nghip cho nhn vin.
Ngc li, Pht t yu cu ngi lao ng nng cao tinh thn trch nhim, khng
ngng hc hi v thay i, gn b v cam kt vi cc mc tiu ca Pht t.
iu g lm ng cm thy t ho nht khi nhc n thng hiu Pht t?
C ba iu khin ti thy t ho khi nhc n thng hiu Pht t:
Thch thc ln nht (yu t bn ngoi doanh nghip) m Pht t ang
i mt l g? Pht t lm th no vt qua thch thc ? Uy tn: Pht t lun gi v thc thi cc li ha, cam kt vi c ng, khch hng, nhn
vin, i tc v cng ng, k c trong nhng lc kh khn nht ca doanh nghip.
440
Hin ti, Pht t ang i mt vi hai thch thc ln:
LI NHUN SAU THU i mi: Pht t khng ngng hc hi v thay i k t khi thnh lp n nay, hc
Kh nng pht trin n nh v bn vng ca th trng bt ng sn. t nhng sai lm/ tht bi ca chnh mnh v ca cc doanh nghip khc. Sau mi giai
Mc cnh tranh cao v nhn s c nng lc trong th trng lao ng. on kh khn, Pht t li tip tc i mi vn ln mnh m hn.
vt qua nhng thch thc , cc nh hng chin lc ch yu ca Kht vng dn u: Ngay t khi t chn vo th trng bt ng sn Pht t xc
Pht t bao gm: nh tm nhn Tr thnh tp on pht trin hng u Vit Nam thng qua vic s hu
T NG cc thng hiu dn u. Giai on kh khn ca th trng bt ng sn t nm 2009
a dng ha doanh thu: Doanh thu khng ch n t vic bn sn phm - 2013 khin Pht t chm li, nhng kht vng vn khng h thay i. Vt qua
bt ng sn m cn n t vn phng/ cn h cho thu. kh khn, Pht t li tip tc tng tc, thay i vn ln dn u.
Duy tr s an ton v ti chnh: Tng ngun vn ch s hu, gi t l n ng mun gi gm g n c ng, khch hng, i tc, nhn vin v cc bn lin
vay/ vn mc hp l. quan khc trong nin ti chnh mi?
i mi chnh sch nhn s: Thc hin cc chnh sch nhn s cnh Nm 2018 s tip tc l mt nm thnh cng vt tri ca Pht t trn c phng
tranh v khc bit, tng cng xy dng vn ho doanh nghip, v cc din ti chnh ln pht trin cc d n mi, v l nm bn l trong giai on 2018 - 2020.
hot ng ci thin mnh m mi trng lm vic.
Pht t s tip tc tin trnh thay i mnh m, vn ln dn u v ng hnh pht trin
Ngun nhn lc l cha kho thnh cng ca Pht t. Vy Pht t cng vi cc c ng, khch hng, i tc, nhn vin v cng ng.
lm th no pht huy sc mnh ca Ngi Pht t?
Pht t mong i c ng v nhn vin tin tng vo s lnh o v t chc trin khai
pht huy sc mnh ca Ngi Pht t nguyn tc chnh ca Pht t l thc hin cc mc tiu, cc nh hng chin lc ca HQT v TG.
ng hnh cng pht trin. C th:
Pht t hy vng cc bn c lin quan quan tm nhiu hn n cc hot ng kinh
Pht t thc hin cc chnh sch nhn s lin quan n lng, thng, doanh ca Pht t; chia s, h tr v ng hnh cng vi Pht t trong tin trnh
phc li mang li quyn li tho ng cho ngi lao ng. pht trin.
P TIN PHONG
IONEERING
VI BN LNH TIN PHONG V S KIN NH TRN
CON NG RING CA MNH, PHT T C
C NHNG BC TIN VNG CHC, NGY CNG
KHNG NH V TH CA MT NH PHT TRIN
BT NG SN HNG U TI VIT NAM.
QU TRNH HNH THNH & PHT TRIN
TIP BC CHNG NG 13 NM HOT NG BN B V HIU QU, PHT T TIP

TC TP TRUNG VO S PHT TRIN BN VNG, KHNG NH THNG HIU PHT T
THE EVERRICH TRN TH TRNG BT NG SN VIT NAM SN SNG VN LN
V TH DN U. 2004 2006
Hp tc u t thc hin cc d n ti Khi cng xy dng D n The EverRich 1
Khu dn c Trung Sn- Bnh Chnh; ti Qun 11, TP.HCM, vi vn u t 1.100
D n khu cn h Sao Mai ti Qun 5, t ng, bao gm 2 to thp cao 25 tng,
TP.HCM. c 5 tng TTTM, 300 cn h cao cp v 50
vn phng.
2012 2011 2010 2009 2008 2007

Thc hin cc hot ng xy dng Khnh thnh cu Ph Thun ti Khi cng xy dng v khai trng Hon thnh v bn giao cn h D u t resort cao cp ti Cam Ranh, Tip tc trin khai vic xy dng D
ti D n The EverRich 2 bn giao phng Tn Ph, Qun 7, TP.HCM. h thng nh mu D n The n The EverRich 1 cho khch hng. Hi An v Ph Quc. n The EverRich 1.
cho khch hng. EverRich 2.
Trin khai thi cng D n The Chnh thc ra mt h thng nhn K hp ng vi tp on Starwood Tp trung pht trin qu t cho
Hon thin cc th tc php l v EverRich 3 ti Phng Tn Ph, Khi cng xy dng cu Ph Thun din thng hiu vi logo v v Marriott hnh thnh d n The cc d n mi ti Qun 7, Qun 9,
u t cn thit a D n The Qun 7, TP.HCM. t Ph M Hng bc qua D n slogan mi. Westin Resort & Spa, Cam Ranh, v Nh B, TP.HCM.
EverRich 3 vo giai on kinh doanh. The EverRich 3. D n khch sn Marriott, Hi An.
Chnh thc nim yt c phiu trn
sn HoSE, nh du mt bc pht
trin mi ca Cng ty Pht t.
2013 2014 2015 2016 2017

Tip tc trin khai xy dng v ct Hon thnh vic xy dng Block C, Trin khai xy dng D n cn M u cho s pht trin vt bc trong nm nay ca Ct nc D n Millennium ti 132 Bn Vn n,
nc Block C, D n The EverRich 2. D n The EverRich 2 v tin hnh h The EverRich Infinity ti 290 Pht t l nhng con s n tng t vic bn hng ca Qun 4, TP.HCM.
bn giao cn h cho khch hng. An Dng Vng, Phng 4, D n River City (tn c l D n The EverRich 2).
u t c s h tng, cc hng mc Trao Giy chng nhn s hu cn h cho c dn ti
Qun 5, TP.HCM
to cnh quan bn trong D n Khi cng d n u t xy dng D Hp tc vi Cng ty C phn u t Thng mi D n The EverRich Infinity ti 290 An Dng Vng,
The EverRich 3. n BOT cu M Li. Khnh thnh cu M Li ni Dch v T.A.M thc hin D n Cao c Vn phng 239 Phng 4, Qun 5, TP.HCM.
Long An v Tin Giang, a vo CMT8, TP.HCM.
Tin hnh nghin cu u t mt s Khi cng xy dng D n The Tr ton b cc khon n gc tri phiu, n vay v
vn hnh v khai thc.
d n bt ng sn mi. Westin Resort & Spa, Cam Ranh. Ct nc D n The EverRich Infinity ti 290 An Dng cc khon li pht sinh cho cc tri ch v Ngn hng
Vng, Phng 4, Qun 5, TP.HCM. ng .
Hon thnh khu bit th D n The EverRich 3, tin hnh t nhiu gii thng v pht trin cn h, pht trin
bn giao cc villa cho khch hng. d n bt ng sn ca cc t chc uy tn nc ngoi.
Tin hnh nghin cu u t mt s d n BT mi.
CC S KIN NI BT
I HI NG C NG CHNG TRNH D TIC TRI N CHNG TRNH TEAM BUILDING CHNG TRNH L CT NC CHNG TRNH L BN GIAO CHNG TRNH GIC M M
THNG NIN NM 2017 THE EVERRICH INFINITY K NIM 13 NM THNH LP D N MILLENNIUM GIY CHNG NHN QUYN S MA NG - NG H CHO QU
PHAT DAT GROUP HU T V TI SN GN LIN C M CA THY
Ngy 22/03/2016, Pht t t Ngy 26/8/2017, Pht t t Ngy 23/11/2017, Pht t VI T TA NH
chc thnh cng cuc hp HC chc thnh cng D tic tri n khch T ngy 07/09/2017 n ngy cng Tng thu Coteccons thc THE EVERRICH INFINITY Ngy 20/12/2017 n 24/12/2017,
thng nin nm 2017. Trong s hng D n The EverRich Infinity. 10/09/2017, Pht t t chc hin L Ct Nc D n Millennium. Pht t tham gia chng trnh
kin ny HC a ra nhn Chng trnh d tic c Pht t s kin Team Building trn t Millennium l mt trong nhng d Ngy 30/12/2017, Pht t t Gic m m ma ng 2017 vi
nh, nh gi v cc mt hot long trng t chc nhm tri n cc nc Thi Lan. S kin ny l dp n bt ng sn cao cp s hu chc thnh cng L bn giao Giy nhng hot ng thc hin iu
ng, thnh tu ca Pht t nm khch hng tin tng la chn Pht t nhn li nhng vic lm v tr c a ti trung tm TP.HCM Chng Nhn Quyn S Hu t V c v ti tr sut ha tr cho bnh
2016 ng thi a ra nh hng sn phm ca D n The EverRich c v nhng hn ch trong nm do Pht t u t. Cng trnh Ti Sn Gn Lin Vi t cho c dn nhi b ung th giai on cui trn
cho k hoch kinh doanh ca Infinity v cc i tc ng hnh 2016, ng thi l mt hnh trnh c ct nc ng k hoch th D n The EverRich Infinity. Vic bn khp Vit Nam. Chng trnh
Pht t nm 2017. cng Pht t trong tin trnh gn kt nhn vin Pht t, th hin kh nng u t pht trin giao Giy chng nhn khng nh quyn gp c 1.002.727.011 ng
pht trin d n. hin tinh thn phn u tip tc ca Pht t trong phn khc nng lc pht trin d n cng nh cng vi 115 c nguyn c
thc hin thng ip ca nm 2017 bt ng sn cao cp. cam kt ca Pht t i vi khch thc hin. Nm 2017 nh du mt
m Ban lnh o Cng ty a ra hng. The EverRich Infinity l d n nm Pht t n lc khng ngng
Thay i dn u, ng hnh u tin v c th l duy nht ti thc hin nhiu chng trnh t
cng pht trin. Vit Nam t lc bt u chnh thc thin, nhiu hot ng x hi thit
khi cng cho n lc bn giao thc, a s gip n tn tay
s l hai nm. nhng ngi ang cn s h tr.
DANH HIU V GII THNG
TOP
GII THNG NH PHT TRIN
BT NG SN HNG U VIT NAM
10
y l gii thng v kin trc, xy dng danh gi nht
trong khu vc chu nhm cng nhn nhng cng trnh
kin trc c gi tr, khuyn khch s sng to ca mt
ngnh kin trc c trch nhim vi x hi. Gii thng
th hin uy tn, nng lc cng nh n lc khng ngng
ca Pht t nhm mang li nhng khng gian sng
ch thc cho khch hng v chung tay xy dng ngnh
kin trc Vit Nam.
GII THNG HIU VIT YU THCH NHT VINH D NHN CHNG NHN DOANH GII THNG BT NG SN VIT NAM 2017
NM 2017 NGHIP T CH S TI CHNH TT NHT
Nm 2017, rt nhiu d n bt ng sn cao cp ca Pht t c nhn nhiu gii thng uy tn, trong :
NM 2017
gii thng ny Pht t vo Top Thng hiu
hng u v u t v xy dng bt ng sn dnh cho D n The EverRich Infinity t gii thng D n cn h cao cp tt nht.
y l Chng nhn trong chng trnh nh gi nng lc
cc doanh nghip xy dng thng hiu Vit uy tn, cht doanh nghip do VCCI, bo Din n Doanh nghip phi
lng, xy dng vn ha tiu dng ca ngi Vit Nam. D n The EverRich Infinity t gii thng qun hng mc Cn h cao cp c kin trc p nht.
hp vi Vin Nghin cu v Pht trin Doanh nghip Vit
Nam (Hi Khoa hc Kinh t Vit Nam), Hi K ton V
D n Millennium t gii D n c khu bn l tt nht; Gii qun hng D n cn h cao cp xut sc nht.
Kim ton Vit Nam thc hin.
NH HNG PHT TRIN

CC MC TIU I VI CNG NG, X HI
Quan tm n cc hot ng x hi, chia s trch nhim vi cng ng, chung tay xy
dng x hi vn minh v hnh phc.
Thc hin rt nhiu chng trnh thin nguyn ngha v khng t nng yu t b ni
ca cc hot ng m ch trng vo yu t cht lng, mi h tr ca Pht t
thc s mang m tnh nhn vn, thit thc cho cng ng.
CHIN LC PHT TRIN TRUNG HN V DI HN

Chin lc pht trin qu t
Tp trung pht trin cc qu t sch, v tr trung tm vi quy m va v nh t vic mua

bn sp nhp v thc hin cc d n BT trin khai v kinh doanh d n trong thi gian
ngn nht.
Chin lc kinh doanh

Qu t
Pht t
Pht trin d n nh tp trung phn
Danh mc D n pht trin (ha)
khc trung - cao cp, pht trin cc d
QU T HIN C 169,3 n BT ca Chnh ph theo hng x hi
ha nhm phc v cng ng nh d
River City (The EverRich 2) - Qun 7, TP.HCM 11,2
n h tng, bnh vin, trung tm th
The EverRich 3 - Qun 7, TP.HCM 9,9 dc th thao, Kt hp cc khu vc
phc v cng ng mang tnh nhn
The EverRich Infinity - 290 An Dng Vng, TP.HCM 0,8
vn cao trong cc d n nh nhm
Bu C - TP.Qung Ngi 7,7 nng cao cht lng cuc sng, to gi
TM NHN CA CNG TY tr gia tng cho khch hng, c ng, v
Phc King - Nh B, TP.HCM 0,9
cng ng. Pht trin cc d n nh
Ph Quc, Kin Giang 138,8 t cc qu t sch hin c, cc qu t
TR THNH CNG TY PHT TRIN BT NG SN HNG U hon i t cc d n BT v cc qu t
QU T HON I T CC D N BT 27,2
VIT NAM THNG QUA VIC S HU CC THNG HIU DN sch nhn chuyn nhng c hiu qu
257 Trn Hng o, TP.HCM 0,2 kinh doanh cao. Tp trung pht trin
U, KIN TO CC KHNG GIAN SNG HON HO VI KIN cc d n bt ng sn cho thu
Khu t ti Qun 1, TP.HCM 0,1
TRC C O V CHT LNG VT TRI NHM MANG LI n nm 2020 bng ngun vn hin c
Khu t ti Qun 11, TP.HCM 3,0 ca Cng ty nhm to c dng tin
GI TR GIA TNG CHO KHCH HNG, C NG V CNG NG. v li nhun n nh.
Khu t thuc Khu sinh thi C lao B Sang, Qun 9 23.9
QU T LIN KT PHT TRIN 41,2 Chin lc ti chnh
Millennium - 132 Bn Vn n, Qun 4, TP.HCM 0,7 Hn ch s dng vn vay, tng vn ch
Ph Quc Resort, Ph Quc, Kin Giang 40,6 s hu, thc hin ti c cu ti chnh
u t pht trin cc d n ch yu bng
TNG 237,7 ngun vn ch s hu ca Cng ty.
PHN TCH SWOT
IM MNH C HI
Ban lnh o c nhiu kinh nghim trong u t, xy dng v kinh doanh Cc chnh sch kinh t giai on 2016 - 2018 hng n vic thc y
bt ng sn. pht trin ngnh bt ng sn v xy dng h tng.
Qun l cp trung phn ln l cc nhn s tr c chuyn mn, nng Th trng ngnh bt ng sn ang trong giai on pht trin mnh.
lc v sng to.
Phn khc sn phm c gi tr u t di 2,5 t ng ang tip tc gia
Chnh sch nhn s kh nng cnh tranh vi th trng lao ng hin nay. tng. t nn vng ven, khu th mi vn c a chung.
H thng qun l c xy dng, vn hnh, kim sot v ci tin theo Thu nhp ca ngi dn ngy cng gia tng.
nh hng chuyn nghip, hiu qu.
Nhu cu v nh /cn h vn cn rt ln.
C nhiu qu t tim nng cc v tr c a thuc TP.HCM v cc tnh,
thnh ph trc thuc Trung ng nh Nha Trang, Qung Ngi, Ph Quc,
Qun l linh hot v hiu qu ngun vn, c cu vn hp l nn lun c

cc ngn hng ln sn sng ti tr vn v d dng huy ng vn t cc
nh u t, i tc, khch hng.
Thng hiu The EverRich c nhn bit cao trong phn khc
bt ng sn cao cp.
H thng nhn din thng hiu hon chnh.
IM YU
i ng nhn s qun l cha p ng s pht trin nhanh ca Cng ty. THCH THC
Ngun nhn lc t bn ngoi gp kh khn trong tin trnh hi nhp v
ph hp vn ha doanh nghip.
Tng trng kinh t thiu n nh v bn vng.
thc thng xuyn ci tin v linh hot trong vic p dng ti liu qun Thi gian thc hin cc th tc php l lin quan n vic pht trin cc
d n bt ng sn ko di do qui nh php lut phc tp v s phi hp
l ca qun l cp trung cha c cao.
thiu ng b ca cc c quan qun l Nh nc.
Mc nhn bit ca khch hng mc tiu v thng hiu Pht t thp.
Nhiu i th cnh tranh c nng lc qun l d n tt, ti chnh mnh v
quy m hot ng ln.
Cc i th cnh tranh u t nhiu hn cho hot ng marketing

GII PHP thng hiu v d n.
Ci tin mi trng lm vic tt hn (mc tiu nm T chc nh k cc bui tp hun/ta m nhm Truyn thng x hi c nh hng ln n cng ng.
trong 100 Cng ty c mi trng lm vic tt nht nng cao nhn thc, nng lc ca i ng qun l cp
Vit Nam trong giai on 2018-2019), ci tin chnh trung trong vic ci tin v vn dng hiu qu ti liu Khch hng ngy cng thng minh v c yu cu cao v sn phm
sch nhn s mnh v nng cao nng lc, ci qun l. bt ng sn v cc dch v gn lin vi qu trnh hnh thnh v vn
tin phng php tuyn dng sc thu ht hnh bt ng sn.
Tp trung cc hot ng truyn thng, qung
nhn s mi.
b nhm gia tng mc nhn bit thng hiu
Tp trung km cp, h tr i ng qun l tr v Pht t v thng hiu The EverRich ca khch hng
cc nhn s qun l tim nng v nhng k nng mc tiu.
kinh nghim thc t trong cng tc qun l.
M HNH QUN TR V B MY QUN L
M HNH QUN TR S T CHC

Nm 2017, Cng ty tp trung nng cp h thng qun l theo chun mc quc t; h thng ha h thng cc quy
nh, quy trnh hot ng, cc vn bn ch o iu hnh; nng cp h thng cng ngh thng tin, ng dng cc phn
mm vo qun tr nhm ti u hiu qu hot ng.
I HI NG C NG
THNH LP THM CC PHNG BAN MI
BAN KIM SOT
Nhm p ng nhu cu pht trin, Cng ty thc hin ti cu trc, thnh lp thm nhiu phng ban mi. Cc Ban
mi c thnh lp nhm p ng chin lc pht trin cc d n trin khai theo hnh thc BT nh Ban Qun l D
n BT, Ban Bi thng Gii phng mt bng, Phng Php l. Di s lnh o ca TG, Cng ty gm cc Khi v
Phng ban nh sau:
HI NG QUN TR
Khi u t gm: Phng Pht trin d n v Phng Qun l u t.
Khi Xy dng gm: Qun l thit k, Qun l xy dng, Qun l chi ph v cc Ban Qun l d n.
Cc Phng chc nng gm: Quan h i ngoi, Pht trin Kinh doanh, Tip th, Ti chnh K ton, Nhn s v Hnh chnh.
TNG GIM C
CC CNG TY CON, CNG TY LIN KT

BAN BAN
VT: ng C VN - TR L KIM SOT NI B
Cng ty
STT lin kt M s thu a ch Vn iu l Vn gp Lnh vc kinh doanh
Cty TNHH
30 Nguyn Th
u t Bt Kinh doanh, t vn v mi
1 0313558191 Diu, P.6, Q.3, 100.000.000.000 -
ng sn gii Bt ng sn.
TP.HCM
Ph Hng PH TNG GIM C PH TNG GIM C
U T XY DNG
Cty TNHH 271/7B An
Kinh doanh, t vn v mi
2 in Gia 0313294703 Dng Vng, 360.000.000.000 176.000.000.000
gii Bt ng sn. BAN QUN L PHNG PHNG PHNG PHNG
Khang P.3, Q.5, TP.HCM QUAN H I NGOI
D N BT QUN L U T QUN L THIT K TI CHNH & K TON
Cty TNHH 271/7B An
Kinh doanh, t vn v mi
3 in Gia 0313428366 Dng Vng, 170.000.000.000 75.000.000.000 BAN BI THNG PHNG PHNG
gii bt ng sn. PHNG TIP TH PHNG NHN S
Khnh P.3, Q.5, TP.HCM GII PHNG MT BNG PHT TRIN D N QUN L XY DNG
Cty CPPT Bt
PHNG PHNG PHT TRIN KINH
ng sn 357-359 ADV, Kinh doanh, t vn v mi PHNG PHP L
QUN L CHI PH DOANH
PHNG HNH CHNH
4 0309096681 330.000.000.000 45.000.000.000
Pht t nh P.3, Q.5, TP.HCM gii bt ng sn.
Dng
CC BAN
QUN L D N
GII THIU HI NG QUN TR
ng NGUYN VN T B TRN TH HNG ng NGUYN TN DANH ng L QUANG PHC ng ON VIT I T ng NGUYN THANH TN
Ch tch Hi ng Qun tr kim Tng Gim c Ph ch tch HQT kim C vn iu hnh Ph Ch tch Hi ng Qun tr kim C vn iu hnh Thnh vin Hi ng Qun tr kim C vn iu hnh Thnh vin Hi ng Qun tr Thnh vin Hi ng Qun tr
Nm sinh: 1970 Nm sinh: 1961 Sinh nm: 1990 Sinh nm: 1966 Sinh nm: 1963 Sinh nm: 1975
Trnh chuyn mn: Qun tr Kinh doanh Trnh chuyn mn: C nhn Kinh t - Trnh chuyn mn: C nhn Qun tr Kinh doanh, Trnh chuyn mn: Thc s Qun tr Kinh doanh, Trnh chuyn mn: Thc s Qun tr Kinh doanh, Trnh chuyn mn: Thc s Qun tr Kinh doanh
Chuyn ngnh ti chnh k ton Ti chnh v Tip th K s xy dng Thng mi v ti chnh
L C ng sng lp v gi chc v Ch tch HQT Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc
kim Tng Gim c t nm 2004 n nay
1985-1995: K ton trng Cng ty Dt Tng lm vic ti Catalyst SF, mt trong nhng 1996-1999: Ph Gim c cng ty XDCT GT 586 1985 - 1995: Lm vic ti cc Cng ty nc ngoi 1998 - 2005: Gim c Marketing Cng ty
Qu trnh cng tc Long An-Tnh Long An Cng ty hng u v tip th ca M 2000-2003: Ph Gim c Cng ty XDCT 507 1995 - 1998: Gim c iu hnh Openasia S.A C phn Tp on Thi Tun
1995-1998: Chuyn vin Cc qun l Vn v Ti Tng lm vic vi v tr Chuyn vin nghin cu, 2004: Ph Tng Gim c Tng Cng ty XDCT (Lazard Asia Investment Bank) ti Vit Nam 2005 - 2007: ng sng lp, Gim c iu
1988 - 1996: Kinh doanh xut nhp khu sn Nh nc ti Doanh nghip Tnh Long An phn tch th trng ti Qu u t Openasia v GT 5 (CIENCO 5) 1998 - 2011: Ch tch v thnh vin s hu hnh Cng ty T vn BrainMark VietNam
ti TP.HCM 1998-2000: Chuyn vin S Ti chnh Vt gi Cng ty Chng khon Bn Vit 2005-2006: Thnh vin HQT, Gim c iu Openasia S.A.(Php) 2008 - 2012: Gim c Marketing/ Quyn
1996 - 2008: Ch tch HQT kim Gim c Tnh Long An 2014 - 2015: Chuyn vin Phn tch u t Cng hnh Trng Doanh nhn PACE 2000 n nay: Ch tch v thnh vin s hu Ph TG Kinh Doanh Cng ty CP Pht Trin
Cng ty TNHH Thng mi Tn Vit Pht 2000- 02/2006: Gim c Ti chnh kim ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t 2007 n nay: Ch tch HQT Cng ty C phn Openasia Limited (Hng Kng) Bt ng sn Pht t
2002 - 2007: Ch tch HQT Cng ty TNHH K ton Trng Cng ty Dt may Thi Tun 09/2015 - 03/2016: Ph TG ph trch T vn Qun l BDSC 2008 n nay: Thnh vin Hi ng Qun tr Cng ty 4/2013 n nay: Thnh vin Hi ng qun tr
Thng mi Tn Quc T 2006-2009: Gim c Ti Chnh kim K ton Kinh doanh Cng ty CP Pht trin Bt ng sn 2008 n nay: Thnh vin HQT khng CP Pht trin Bt ng sn Pht t Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t
2003 - 2005: Ch tch HQT Cng ty TNHH Trng Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t Pht t iu hnh ca Cng ty C phn Pht trin
Thng mi i Pht Thnh 2009- 2012: Thnh vin HQT- Ph Tng Gim 03/2016 - 08/2016: Thnh vin HQT Ph Bt ng sn Pht t Chc v ang nm gi cc t chc khc Chc v ang nm gi cc t chc khc
2004 n nay: C ng sng lp Cng ty CP Pht c ph trch Ti chnh Cng ty CP Pht trin Tng Gim c ph trch Kinh doanh ca Cng 2014- 2016: Tng Gim c Cng ty C phn
trin Bt ng sn Pht t; i din php nhn, Bt ng sn Pht t ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t Pht trin a c Cienco 5 Ch tch Cng ty TNHH MTV VINACONNECT Ch tch HQT Cng ty CP Quc t BMG
HQT Qun tr kim Tng Gim c 2013 - nay: Ph Ch tch HQT- C vn iu 08/2016 n nay: Ph Ch tch HQT C vn Ch tch HTV Cng ty TNHH Vin Ba Ch tch HQT Cng ty CP Pht trin
hnh Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t iu hnh Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Chc v ang nm gi cc t chc khc Ch tch HTV Cng ty TNHH Du thuyn Tam Sn Kinh doanh BrainMark
Chc v ang nm gi cc t chc khc Pht t Ch tch HTV Cng ty TNHH Du thuyn Chu
Chc v ang nm gi cc t chc khc Ch tch HQT Cng ty C phn t vn qun l BDSC Thnh vin HTV Cng ty TNHH Mi gii
Ch tch HTV Cng ty TNHH Tp on Pht t Chc v ang nm gi cc t chc khc Ch tch HTV Cng ty TNHH MTV Le & Partner Bo him Gras Savoye Willis Vietnam Limited
Ch tch HQT Cng ty C phn u t Pht Ch tch HQT Cng ty C phn Dch v Green City
trin Vnh Hi Ch tch HQT Cng ty CP u t v Pht trin Ch tch HQT Cng ty C phn u t Pht trin
Ch tch Hi ng thnh vin Cng ty TNHH Elements Bt ng sn Song in
u t BS Ph Hng Ch tch HQT Cng ty CP u t Ph M Hng Ph Ch tch HQT Cng ty C phn u t &
Tng Gim c Cng ty C phn Dch v Green City Xy dng Ty H
Thnh vin HQT Cng ty C phn Vng bc qu
Ph Nhun
Thnh vin Ban Kim sot Cng ty C phn Dch v
Vn ti Si Gn
GII THIU BAN TNG GIM C
BAN TG NG NHIM
CA PHT T NM 2017 GM
BA THNH VIN. TRONG ,
NG NGUYN VN T L
TG KIM CH TCH HQT CA
CNG TY, NG PHM TRNG
HA M NHIM VAI TR
L PH TG XY DNG V
NG BI QUANG ANH V L
PH TG U T
ng NGUYN VN T ng BI QUANG ANH V ng PHM TRNG HA

Ch tch Hi ng Qun tr kim Tng Gim c Ph Tng Gim c u t Ph Tng Gim c Xy dng
Nm sinh: 1970 Sinh nm: 1975 Sinh nm: 1973
Trnh chuyn mn: Qun tr Kinh doanh Trnh chuyn mn: Thc s Qun tr Kinh doanh Trnh chuyn mn: Thc s K thut
L C ng sng lp v gi chc v Ch tch Hi ng Qun Tr kim Tng Gim c Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc
t nm 2004 n nay
1999-2003: Qun l ti chnh d n Cng ty Hng khng 1995-2000: Ging vin Trng i hc Xy dng H Ni
Qu trnh cng tc Quc gia Vit Nam 2000-2004: Ph Gim c Cng ty CP T vn u t Xy dng
2003-2007: Gim c Ti chnh Cng ty Hong Hc Vit Nam
1988 - 1996: Kinh doanh xut nhp khu ti TP.HCM 2007-2010: Gim c Khi Ngn hng u t - Cng ty chng khon 2004-2005: Ph Gim c k thut Cng ty a c FICO
1996 - 2008: Ch tch HQT kim Gim c Cng ty TNHH Thng Mi Thnh Cng 2005-2008: Gim c Cng ty a c FICO
Tn Vit Pht 2011-2014: Gim c Ti chnh - Cng ty Phng Pht 2008-2009: Tng Gim c Cng ty CP a c Nam Vit
2002 - 2007: Ch tch HQT Cng ty TNHH Thng Mi Tn Quc T 2014-2015: Gim c u t - Cng ty CP Pht trin Bt ng sn 2009-2010: Ph tng Gim c thng trc Cng ty CP Saigonvina
2003 - 2005: Ch tch HQT Cng ty TNHH Thng Mi i Pht Thnh Pht t 2010 n nay: Ph Tng Gim c Xy dng Cng ty CP Pht trin
2004 n nay: C ng sng lp Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t; 2016 n nay: Ph Tng Gim c u t Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t
i din php nhn, Ch tch Hi ng Qun tr kim Tng Gim c Bt ng sn Pht t
Chc v ang nm gi cc t chc khc Chc v ang nm gi cc t chc khc
Ch tch HTV Cng ty TNHH Tp on Pht t Gim c Cng ty TNHH MTV u t Pht t
36 BO CO THNG NIN PHT T 2017
GII THIU BAN KIM SOT
BAN KIM SOT C HC C, NG C V TIN HNH BU C

THEO NG IU L CNG TY, QUY CH QUN TR CNG TY V QUY NH PHP
LUT HIN HNH. C CU BKS HIN HNH C NHIM K 5 NM 2013 2017 GM
C 3 THNH VIN.
ng PHAN TN NGC TIN B NGUYN I LINH B V TH MINH HNG

Trng Ban Kim sot Thnh vin Ban kim sot Thnh vin Ban kim sot
Nm sinh: 1966 Nm sinh: 1982 Nm sinh: 1991
Trnh chuyn mn: C nhn kinh t - i hc kinh t Trnh chuyn mn: C nhn ngoi ng - i hc M Trnh chuyn mn: C nhn k ton - i hc kinh t
TP.HCM bn cng TP.HCM, nghip v k ton doanh nghip v TP.HCM
khai bo thu - i hc kinh t TP.HCM
Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc
1993 2005: Ph Phng K ton Cng ty 2005 2007: Th k qun l D n ti Cng ty 2013- nay: K ton tng hp ti Cng ty CP
Prosimex, Ph trch K Ton CN Cng ty T vn Qun l ta nh AIC Kinh doanh a c Trng Nguyn (tin thn
Proximex ti TP.HCM 2007 nay: Th k D n, Trng b phn L ca Cng ty u t v Pht trin Elements)
2005- nay: K ton Tng Hp; K ton trng; tn v Vn th, Ph b phn Hnh chnh, Kim 2015 nay: K ton trng Cng ty u t v
Trng Ban Kim sot Cng ty CP Pht trin sot vin ti Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht trin Elements v kim sot vin Cng ty
Bt ng sn Pht t Pht t CP Pht trin Bt ng sn Pht t.
T CHC V NHN S
NHN S THEO CP QUN L NHN S THEO KHI CHC NNG
S LNG NHN S
14%
18% Ban lnh o
35% 3% 3%
Lnh o 38% u t
165
Qun l Xy dng
156 160
146 148 Chuyn vin
22% 28% Kinh doanh tip th
137 142
132 132 132 132 134 Nhn vin (i hc) Ti chnh K ton
22% 8%
Nhn vin 9% Khi nghip v
TNG/ GIM NHN S TRONG NM 2017 V NGUYN NHN
p ng nhu cu pht trin v trin khai hng lot d t v qun tr nghip v. C cu nhn s c s thay i
n trng im v tng cng cng tc qun tr s nhn tch cc; lc lng cn b qun l cp trung chim 18%
T.01 T.02 T.03 T.04 T.05 T.06 T.07 T.08 T.09 T.10 T.11 T.12 s nm 2017 tng 25% (t 132 ngi ln 165 ngi ) so v lc lng chuyn vin c trnh chuyn mn su
vi cui nm 2016. Nhn s tng ch yu cp qun l, chim 22% trong tng s lc lng lao ng m bo
Tng s lng nhn s tnh n ngy 31/12/2017 chuyn vin trnh cao thuc cc khi xy dng, u cht lng v hiu qu cao trong t chc hot ng.
CHNH SCH V THAY I TRONG CHNH

SCH I VI NGI LAO NG TRONG
NM 2017 TI PHT T
NHN S THEO TRNH NHN S THEO GII TNH NHN S THEO TUI
Quan im ca Pht t v chnh sch v nhng thay i
5% trong chnh sch i vi ngi lao ng nm 2017
10%
29% Vi quan im Nhn xa trng rng, pht trin vng
33%
42% bn, Pht t nhn thy s linh hot, ngun lc ti
58% chnh vng mnh v ngun nhn lc cht lng cao
l cc yu t then cht to nn s pht trin nhanh,
5%
62% bn vng trn th trng bt ng sn Vit Nam.
56%
Tip tc cng tc i mi chnh sch nhn s s to
tin cho Pht t duy tr i ng nhn s hin ti,
Sau i hc i hc thu ht thm ngun nhn lc cht lng cao t th
Nam N Di 30 T 30 n 50 Trn 50
Cao ng Trung cp, ph thng
trng, thc y s pht trin nng lc, ngh nghip
ng thi ci thin thu nhp v i sng ca ngi
lao ng dn n s ng hnh v cam kt gn b
ca ngi lao ng vi cc mc tiu pht trin trung
v di hn ca Pht t.
T CHC V NHN S (tip theo)
PHT T S TIP TC C NHNG IU CHNH PH HP NHM THU HT NHN

TI, NG HNH CNG NGI LAO NG PHT TRIN TIN TI THC HIN MC TIU
VO TOP MT TRONG 100 CNG TY C MI TRNG LM VIC TT NHT VIT NAM
TRONG THI GIAN TI.
Ban Lnh o lun ng hnh v chia s, to s an

tm cho nhn vin lm vic v cng hin. Ngoi ra,
Pht t cn a ra nhiu chnh sch hng n
kt ni, xy dng tnh on kt gia ngi lao ng
vi nhau. MC TIU VO
Kt qu t c
Nm 2017, mc lng tng bnh qun so vi nm

2016 l 28,8%, t bnh qun 23,5 triu ng/thng;
c bit i vi cp qun l lng bnh qun t 40,5 Cng ty c mi trng lm vic tt nht Vit Nam
triu ng/thng.
Ngi lao ng c thng vo dp k nim ngy Da trn nhng quan im, bin php thc thi v
thnh lp Cng ty, vo cc dp L, Tt. kt qu kh quan t c trong vic thc hin
chnh sch i vi ngi lao ng nh nu trn,
Thc hin cng tc khen thng con em ngi lao Pht t s tip tc c nhng iu chnh ph hp
ng, thm hi m au, khm sc khe nh k. nhm thu ht nhn ti, ng hnh cng ngi lao
ng pht trin tin ti thc hin mc tiu vo Top
mua bo him sc khe cho cp qun l v bo mt trong 100 Cng ty c mi trng lm vic tt
him tai nn kt hp cho ton th ngi lao ng. nht Vit Nam trong nhng nm n.
Cc bin php thc thi
Ty theo cp bc, ngi lao ng c ngh php
PHT T XY DNG V TRIN Nm 2017, Pht t xy dng v trin khai ng nhiu hn, c i du lch nc ngoi, tham quan
b nhiu chnh sch nhn s t ph, cnh tranh cao hc tp thc t kt hp du lch, c mua cn h vi
KHAI NG B NHIU CHNH SCH NHN trong th trng lao ng gi, thu ht v pht mc gi u i; thng thm nin lm vic theo nm.
S T PH, CNH TRANH CAO TRONG trin ngun nhn lc c nng lc, nh: y mnh cc
hot ng i thoi vi ngi lao ng, xy dng vn t chc Teambuilding cho ngi lao ng ti Thi Lan.
TH TRNG LAO NG GI, THU HT ho doanh nghip v ci thin mi trng lm vic.
V PHT TRIN NGUN NHN LC C Hnh thnh r nt vn ha p nh nhn vin v lnh
Pht t thc hin ci cch v ch tin lng, o cng n sng vo mi th 2 u tun, thu u
NNG LC. nhiu phc li dnh cho ngi lao ng c nng cao. bp chm lo cm tra cho ton th ngi lao ng
lm vic ti Vn phng Cng ty, t chc cc hot
Pht t c ch trng trch Qu khen thng ng ngoi kha cho ngi lao ng.
thng Tt cho cc nhn vin trc khi chia c tc
cho cc c ng. Tng chi ph cho cc hot ng phc li nm 2017
cho ngi lao ng l hn 3,9 t ng, cha bao gm
Pht t, nhng c nhn lm vic tt, c ng gp cc phc li t Ch tch HQT dnh ring cho ngi
xut sc s nhn c nhiu i ng cao. Vic nh lao ng c thi gian lm vic nhiu nm ti Cng ty.
gi kh nng, thnh tch cng bng qua h thng
KPIs vi nhiu tiu ch.
BO CO V NH GI
CA BAN TNG GIM C
D N
THE EVERRICH INFINITY
97%
BN
C
KHONG
sn phm cn h v cn h vn phng d n
D N
MILLENNIUM(132 BN VN N)
85%
BN
C
TRC NHNG DIN BIN CA NN KINH T V TH TRNG BT NG SN, BAN KHONG
TG RT N LC TRONG VIC THC HIN CC MC TIU CA CNG TY, TP TRUNG
sn phm d n
HON THIN CC TH TC PHP L, PHT TRIN U T, KINH DOANH CC D N. C
BIT, CH TRNG Y NHANH TIN HON THIN CNG TC XY DNG D N
THE EVERRICH INIFINITY V BN GIAO CN H, V N THNG 12/2017 BT U BN
GIAO GIY CHNG NHN QUYN S HU NH CHO KHCH HNG. BN CNH , CNG TY
CNG T CHC THNH CNG L CT NC D N MILLENNIUM VO THNG 11/2017. Ngoi ra, bng nng lc kinh nghim thc hin thnh cng nhiu d n trn a bn TP.HCM v cc tnh thnh,
Pht t c cc c quan chnh quyn tn nhim giao cho thc hin nghin cu xut nhiu d n mi, c
C TH, TRONG NM 2017, CNG TY PHT T T C MT S KT QU HOT tim nng ln v cc d n hp tc cng t. T gip Cng ty c c hi s hu nhiu qu t sch em li s
NG NH SAU: thun li cho s pht trin bn vng ca Cng ty.
BO CO V NH GI
CA BAN TNG GIM C (tip theo)
Kt qu hot ng kinh doanh hp nht nm 2017

VT: ng
Nhn chung, tnh hnh kinh doanh nm 2017 ca Cng ty tt sau khi phc hi t cuc khng hong th trng
vn n nh v tng nh so vi nm 2016. Thng hiu bt ng sn nm 2011.
% tng/gim so vi
Ch tiu 2017 2016 nm 2016 Pht t c th hin mnh m trong dng sn
phm The EverRich, c bit trong nm 2017 l s ghi Kt qu kinh doanh nm 2017 cho thy bc tranh vn
Tng doanh thu, thu nhp khc 1.524,46 1.500,54 1,6% nhn kt qu ca D n cn h/ cn h vn phng The ng ca c mt chnh sch qun l ti chnh, qun l
EverRich Infinity ta lc ti 290 An Dng Vng, Phng d n thng sut. Vi ch trng to nn thng hiu
Tng chi ph 973,27 1.194,18 -18,5% 4, Qun 5, TP.HCM. Tng doanh thu ca Cng ty ch yu dng sn phm The EverRich, Ban TG lun ch trng
n t s ghi nhn kt qu ca D n cn h/ cn h n cht lng cng nh tnh thm m cao ca sn
vn phng The EverRich Infinity ta lc ti 290 An Dng phm. ng thi lun vn dng cc gii php thi cng,
Li/l Cng ty lin kt (0,32) (1,93) - 83,3%
Vng, Phng 4, Qun 5, TP.HCM v cc bt ng sn tit kim chi ph mt cch hp l v hiu qu t khu thi
khc. C th, doanh thu thun bn hng v cung cp cng n qun l, bn hng. Tc gia tng chi ph thp
Li nhun trc thu 550,87 304,43 81,0% hn rt nhiu so vi tc gia tng doanh thu, ng thi
dch v chim 87% trong c cu doanh thu, doanh thu
ti chnh v thu nhp khc chim 13%. Li nhun trc vic kim sot tt dng tin t d n dn ti dng vn
Li nhun sau thu 439,88 242,52 81,4% thu ca Cng ty c nm 2017 t 550,9 t, tng mnh vay pht huy hiu qu ti a, chi ph li vay hp l to nn
81,0% so vi nm 2016, hon thnh 105% so vi k hoch n by ti chnh gip cho d n t li nhun cao cng
Li nhun sau thu ca c ng Cng ty m 439,88 242,52 81,4% li nhun t ra trong nm. Li nhun tng nhanh vi chnh sch u t ph hp mang li li nhun ca
gp phn ci thin ng k cc h s kh nng sinh li v Pht t tng vt bc trong nm 2016 v to tng
EPS (ng) 1.873 1.023 71,0% gip EPS ca Cng ty tng t mc 1.023 ng ln 1.873 trng mnh m trong nm 2017.
ng/c phiu. Cng ty ang trong thi k tng trng
BO CO V NH GI
CA BAN TNG GIM C (tip theo) Chi ph
VT: ng
% tng/gim so
Ch tiu 2017 2016 vi nm 2016
Doanh thu C cu chi ph
Gi vn hng bn 807,58 1.093,34 -26,1%
1%
Chi ph ti chnh 0,88 2,38 -63,1%
6%
13% 0% Chi ph bn hng 101,15 55,47 82,3%
10%
Chi ph qun l doanh nghip 57,97 42,49 36,4%
Chi ph khc 5,69 0,50
87% TNG CHI PH 973,27 1.194,18 -18,5%

83%
Doanh s bn hng v cung cp dch v Gi vn hng bn Chi ph qun l doanh nghip

Hng tn kho
Doanh thu ti chnh v thu nhp khc Chi ph ti chnh Chi ph khc
Chi ph bn hng
2% 1% 3% 1%
1%
C cu doanh thu Cng ty ch yu n t ngun thu t Trong nm 2017, tng chi ph gim 18,5% so vi
vic kinh doanh bn cn h, bn bt ng sn v cung nm trc, trong khi tng doanh thu tng nh so vi 11%
cp dch v, chim 87%. ng thi trong nm 2017, nm 2016, dn n bin li nhun ca Cng ty t
25%
Cng ty tin hnh thanh l Hp ng Hp tc u t c kh cao, t 33,16%. iu ny xy ra l do vic
2017 2016
thc hin d n ti s 239 Cch mng thng 8, Qun 3, Cng ty thc hin chuyn giao ton b quyn pht
TP.HCM vi Cng ty C phn Thng mi Dch v T.A.M, trin d n ti s 239 Cch mng thng 8, Qun 3 21%
thu v phn li pht sinh theo tha thun l 180 t ng. cho Cng ty T.A.M dn n s tng t bin khon
Phn thu nhp ny c ghi nhn vo thu nhp khc ca mc thu nhp khc.
Cng ty, chim t trng gn 13% trong tng doanh thu. 71%
Bn cnh , trong nm 2017 ch s chi ph qun l 64%
doanh nghip/tng doanh thu l 3,8%, cao hn so vi
nm 2016 (2,8%) do p lc tng lng c bn v s
gia tng s lng nhn s trong nm. Ch s chi ph
bn hng/tng doanh thu l 6,6%, cao hn 3% so vi The EverRich 2 The EverRich 3 The EverRich Infinity Nh B D n khc
nm 2016 do trong nm 2017, Cng ty tng cng cc
hot ng qung b bn hng y nhanh tin
kinh doanh d n The EverRich Infinity. Nhn chung,
Cng ty kim sot tt chi ph qun l, bn hng So vi nm 2016, hng tn kho ca Cng ty gim mnh d n The EverRich Infinity do Pht t y
v chnh sch thu hi vn nhanh gip Cng ty mnh kinh doanh bn cc sn phm d n, doanh thu nm 2017 ch yu l kt qu ghi nhn doanh thu t
gim thiu chi ph vn ha lm t trng chi ph, gi d n The EverRich Infinity. Hng tn kho d n The EverRich 2 v The EverRich 3 gn nh t thay i do trong
vn lun mc ph hp. nm 2017, Cng ty tm dng hai d n trn v xy dng k hoch chuyn nhng d n cho i tc.
BO CO V NH GI
Phn tch cc ch s ti chnh Ch tiu v kh nng thanh ton
H s kh nng thanh ton ngn hn v thanh ton

nhanh nm 2017 ca Cng ty mc cao v an ton p
ng kh nng thanh ton cho cc khon n n hn.
Ch tiu VT 2015 2016 2017
Nm 2017 t s thanh khon nhanh t 1,6% tng 3,7
Ch tiu v kh nng thanh ton
ln so vi nm 2016.
Nm 2017 t s thanh khon ngn hn t 7,3% tng
H s thanh ton ngn hn Ln 4,40 4,83 7,27 1,5 ln so vi nm 2016.
H s thanh ton nhanh Ln 0,46 0,44 1,64 Vic duy tr t s thanh khon lun c m bo mc
an ton l chng minh Pht t lun duy tr c cu thanh
khon n nh, gi ng cam kt i vi nh cung cp
Ch tiu v c cu vn
v nh u t.
H s n / Tng ti sn Ln 0,70 0,73 0,72 Ch tiu v nng lc hot ng

gp ng k v tch cc. Cng vi s sng sut trong
Ch tiu v nng lc hot ng ca Cng ty c chuyn ng li hoch nh ti chnh, chnh sch u t ca
H s n di hn/ Tng ti sn Ln 0,50 0,55 0,61
bin ng k, t mc tng trng tt. c bit, chnh Ban TG cng vi i ng cn b cng nhn vin gii,
sch bn hng linh hot cng vi uy tn thng hiu Pht t tn dng tt thi c th trng mang li, u
Ch tiu v nng lc hot ng tc ng tch cc v mnh m i vi vng quay t hiu qu, thi cng ng tin , kim sot tt chi ph
cc khon phi thu. qun l, bn hng v chnh sch thu hi vn nhanh
Vng quay vn lu ng Ln 0,24 0,20 0,17 gip Cng ty gim thiu chi ph vn ha lm t trng chi
Ch tiu v kh nng sinh li ph, gi vn lun mc ph hp.
Vng quay hng tn kho Ln 0,04 0,16 0,12 Tnh hnh kinh doanh cc d n
Do tng trng doanh thu ln trong 2 nm gn y v
kim sot tt tc gia tng chi ph y nhanh tc
Vng quay cc khon phi thu Ln 0,69 1,75 0,68 tng trng ca cc ch tiu v kh nng sinh li. D n The EverRich Infinity: bn c khong 97% sn
phm cn h v cn h vn phng d n.
Ch tiu v kh nng sinh li Cc ch tiu v li nhun trong nm 2017 u tng gp 2
ln so vi nm trc. V y l nm c cc ch tiu v kh D n Millennium (132 Bn Vn n): bn c
nng sinh li cao nht k t nm 2013 n nay. khong 85% sn phm d n.
H s li nhun sau thu/Doanh thu thun % 38,69 16,20 33,16
H s bin li nhun gp nm 2017 kh cao, t trn Ngoi ra, bng nng lc kinh nghim thc hin thnh
H s li nhun sau thu/Vn ch s hu bnh 39% v tng hn 45% so vi nm 2016. H s bin li cng nhiu d n trn a bn TP.HCM v cc tnh thnh,
% 8,33 10,38 16,82
qun Cng ty Pht t nhn c s tn nhim ca cc c
nhun trc thu nm 2017 t 42% v tng 104%
so vi nm 2016. quan chnh quyn giao thc hin nghin cu xut
H s li nhun sau thu/Tng ti sn bnh qun % 2,29 2,93 4,64 nhiu d n mi, c tim nng ln v cc d n hp tc
c c thnh tu nu trn, ngoi yu t tch cc t cng t, t gip Cng ty c c hi s hu nhiu qu
H s li nhun t hot ng kinh doanh/Doanh
% 25,51 20,40 27,13 th trng, yu t ni ti ca Cng ty c nhng ng t sch em li s thun li cho s pht trin bn vng
thu thun
ca Cng ty.
BO CO V NH GI
BO CO TNH HNH TI CHNH NHNG CI TIN V C CU T CHC, CHNH SCH, QUN L TRONG NM 2017
KT QU KINH DOANH NM 2017 TNG MNH SO VI CC K NM TRC

NH DU TNG TRNG CA PHT T. IU NY CHO THY S PHT
TRIN VT BC CA PHT T V S KHNG NH V TH CAO TRN TH TRNG
BT NG SN TRONG TNG LAI.
NNG CP H NNG CP H CI CCH T PH V

So vi nhng nm trc, cc ch tiu v kh nng sinh li ca Pht t c mc ci thin n tng: THNG QUN L THNG CNG NGH CHNH SCH LNG,
THNG TIN THNG, PHC LI
T sut li nhun sau thu trn doanh thu thun t 33,2% tng 2 ln so vi nm 2016. theo chun mc quc
t nhm ti u ha hiu ng dng phn mm vo mang li quyn li tha ng
T s li nhun sau thu trn vn c phn t 15,6% tng 1,5 ln so vi nm 2016. qu hot ng qun tr doanh nghip cho ngi lao ng m bo
thu nhp theo mt bng x hi
T s li nhun sau thu trn tng ti sn t 4,4% tng 1,6 ln so vi nm 2016.
t c nhng ci thin n tng v cc ch tiu kh nng sinh li nh vy l nh vo vic tn dng v phn b

ngun lc hp l, s dng ngun ti chnh hiu qu gp phn gim thiu chi ph v gi thnh sn phm, nng cao Nm 2017, Cng ty tp trung vo khai d n nng cp H thng cng hnh thc Hp tc Cng T (PPP)
cnh tranh lnh mnh trn th trng ca Pht t. hot ng nng cp H thng qun ngh thng tin, ng dng phn l Ban Qun l D n BT, v Ban
l theo chun mc quc t nhm ti mm vo qun tr doanh nghip Bi thng Gii phng mt bng.
u ha hiu qu hot ng. Vi s nhm tng hiu qu hot ng. D
ch o st sao ca Ban TG cng n nng cp h thng cng ngh Trong nm 2017, Cng ty thc
s n lc ca cc Khi/Phng/Ban thng tin trin khai Giai on 1 hin nhng thay i t ph v
trong Cng ty, H thng qun l nm 2017 v s tip tc c thc chnh sch lng, thng, phc li
c nhng bc tin ng ghi nhn, hin Giai on 2 trong nm 2018, khi mang li quyn li tha ng cho
gp phn vo thnh cng chung hon thnh s c ng gp quan ngi lao ng m bo thu nhp
vt bc ca nm 2017. Cng ty trng trong vic qun l iu hnh, theo mt bng x hi. Cng ty cng
thc hin phn cp, phn quyn nng cao nng sut hot ng. dnh ngn sch tha ng
qun l c th r rng, cc quy nh, tng cng cc hot ng ci thin
quy trnh hot ng cng h thng Trc nhu cu pht trin mnh mi trng lm vic, quan tm n
vn bn ch o iu hnh c cp m, m rng u t cc d n mi, vic pht trin nng lc v ngh
nht nng cp theo hng tinh gn Cng ty thc hin ti cu trc nghip gip ngi lao ng yn
d lm, d p dng to thun li ti cc Khi/Phng/Ban theo hng tm, tin tng, gn b lu di cng
a cho tc nghip, vn hnh. chuyn mn ha cao trong nm s pht trin ca Cng ty.
2017. Cng ty thnh lp mi hai
Song song vi vic nng cp h Phng/Ban chuyn trch lnh vc
thng qun l, Cng ty cng trin u t, pht trin cc d n theo
BO CO V NH GI
BO CO NH GI LIN QUAN N TRCH NHIM

V MI TRNG V X HI CA CNG TY
Nhn thc su sc v trch nhim ca mt S lng d n v sn phm ngy cng tng, quy
doanh nghip bt ng sn i vi mi m d n ngy cng ln, gip mang li cng n vic
trng v x hi, Pht t lun quan tm ti lm cho rt nhiu ngi lao ng ca cc Cng ty
cht lng thit k v xy dng ca cc d xy dng, t vn, gp phn vo s pht trin v tng
n nhm nng cao cht lng phc v cho trng ca nn kinh t c nc.
cc khch hng.
Ngun cung sn phm cn h v cc sn phm
Trong mi d n, ngay t giai on thit bt ng sn cao cp ca Cng ty l mt ng
k, Cng ty yu cu nh t vn ht sc gp khng nh vo vic gii quyt nhu cu v nh
quan tm ti cc yu t cnh quan v cc v mi trng sng, mi trng sinh hot cho
tin ch chung. Khc phc nhc im ca cng ng. Nhn li chng ng qua, Pht t
cc d n thng thng, b tr b bi trn t ho v vinh d khi c chung tay, ng gp
tng cao b lnh, gy tc ng khng tt vo s pht trin bn vng ca t nc v kinh t,
cho ngi s dng, cc d n chung c nh mi trng v x hi.
The EverRich Infinity c thit k vi h bi
nc m, to s thoi mi nht cho cc ch
s hu cn h.
Khng gian cy xanh c thit k tng

cng ti a, to cho c dn c c cm
gic ha quyn vi thin nhin. Cc tin
K HOCH KINH DOANH TRONG NM 2018 V NHNG NM TIP THEO ch khc nh phng tp gym, khu vui chi
tr em, khu tic nng ngoi tri u c
T nhng nhn nh chung v tnh hnh kinh t v c bit l th trng bt ng sn, Ban TG quan tm v chun b tnh ton k lng
Cng ty t ra mc tiu v k hoch kinh doanh trong nm 2018 nh sau: cng cc nh t vn thit k, gip to ra
D n River City (The EverRich 2): Hon thnh phm cn li ca d n, d kin bn ton b cc nhng bn thit k ti u, hp l nht cho
cc th tc php l hp tc u t vi cc sn phm trc Qu 4 nm 2018. sn phm cn h khi ti tay khch hng.
i tc hoc chuyn nhng d n.
D n Bu C Qung Ngi: Hon tt bn ht Cc d n do Cng ty thc hin m
D n The EverRich 3: Hon thnh cc th tc 100% i vi 337 sn phm t nn d n. bo yu t xanh, sch, p, to ra mt mi
php l chuyn nhng d n. trng sng trong lnh, vn minh, ng
D n Phc King Nh B: Hon tt chuyn gp mt phn vo tin trnh pht trin
D n The EverRich Infinity: K hp ng c nhng quyn s dng t cn li cho i tc. th ca thnh ph v t nc.
quyn phn phi vi i tc kinh doanh cho
phn din tch thng mi d n, hon tt Song song , Cng ty tin hnh trin khai Trong qu trnh xy dng cc d n,
bn hng trong Qu 1 nm 2018. nhanh cc D n BT nh D n Trung tm TDTT Cng ty mi gi nhng nh thu
Phan nh Phng, D n Bnh vin Chn thng ln, c uy tn hng u ca Vit Nam
D n Millennium (132 Bn Vn n): D kin Chnh hnh, v xy dng chin lc u t tham gia xy dng nhm c c
n thng 6/2018 s tin hnh bn giao nh kinh doanh i vi cc qu t hon i t cc nhng sn phm tt nht cho khch
cho khch hng, ng thi tip tc phi hp d n BT. hng ca Cng ty.
vi i tc lin kt kinh doanh cc sn
NH GI CA HI NG QUN TR
V HOT NG CA CNG TY
NM 2017 NH DU MT NM THNH CNG CA PHT T V

KINH DOANH, PHT TRIN D N, TI CHNH V NHN S. C BIT, V HOT NG
KINH DOANH GHI NHN MT NM TNG TRNG VT TRI SO VI NHNG
NM TRC , LM NN TNG VNG CHC CHO PHT T THAY I, NM BT
C HI KINH DOANH, VN LN DN U V PHT TRIN BN VNG TRONG
THI GIAN TI.
KT QU KINH DOANH NM 2017

Nm 2017, Pht t t mc tng trng mnh v doanh thu v li nhun. C th:
Tng/Gim
so vi nm 2016
Ch tiu VT 2014 2015 2016 2017
Gi tr T l NHNG KT QU TCH CC T C
Doanh thu thun T ng 415,3 402,5 1.496,7 1.326,6 -170,0 -11% t v vt tri cc ch tiu ti chnh c HC giao, c bit l hon thnh vt mc tiu li nhun v thanh
ton tt c cc khon n vay v li vay cho ngn hng v cc tri ch vo cui nm 2017.
Li nhun trc thu T ng 53,5 200,6 304,4 550,9 246,4 81%
C cu ti sn, vn v cht lng n phi thu/n phi tr ca Cng ty ci thin mnh m theo hng gim thiu
Li nhun sau thu T ng 41,6 155,7 242,5 439,9 197,4 81% ng k cc ri ro ti chnh v ri ro th trng trong tin trnh kinh doanh.
Li trn c phiu EPS

Thnh cng trong vic xy dng v trin khai cc chnh sch nhn s, xy dng v ci tin h thng qun l cng
ng/CP 279,0 922,0 1.023,0 1.873,0 850,0 83% nh m bo vic thc hin v tun th php lut, tun th h thng qun l ca ngi lao ng.
(ng/cp)
Cht lng ngun nhn lc c ci thin r rt so vi cc nm trc mc d cha p ng kp tc tng trng
nhanh v rng ca Cng ty.
PHT T T C NHNG KT QU VT TRI TRONG NM 2017 CH
YU NH VO CC YU T SAU: Nng lc to qu t, pht trin d n, qun l xy dng, tip th tip tc c nng cao, tng ng cc
doanh nghip hng u trong th trng bt ng sn.
Vic thay i chin lc pht trin d n bt ng sn, t cc d n quy m ln chuyn sang cc d n quy
m trung bnh. Tip tc quan tm v duy tr cc hot ng m bo v nng cao trch nhim x hi, trch nhim mi trng ca
Cng ty; c bit l trong tin trnh gii phng mt bng v t chc xy dng cc d n cc khu vc ng dn c.
Qun l dng tin theo d n, lun m bo ngun vn xy dng.
Tham gia t chc nhiu hot ng ng gp cho cng ng, duy tr cc hot ng t thin, h tr ngi ngho v
Bn hng nhanh vi cc chnh sch bn hng ph hp v mng li phn phi hiu qu. nhng c nhn c hon cnh kh khn.
Tp trung hon thnh sn phm, chuyn giao cho khch hng t v vt tin quy nh. HQT v Ban TG nghim tc thc hin y v ng n cc qui nh php lut, iu l Cng ty, Ngh quyt
HC v tun th cc quan im v chnh sch ca Cng ty trong tin trnh t chc thc hin cc chin lc,
k hoch v chnh sch.
NH GI CA HI NG QUN TR
V HOT NG CA CNG TY (tip theo)
GIM ST CA HI NG QUN TR V
HQT CA PHT T XC NH, S PHT TRIN CA PHT T TRONG
HOT NG CA BAN TNG GIM C
NM 2018 S DA VO CC I MI V CHIN LC, NNG LC CNH TRANH
HQT thc hin vic gim st hot ng ca Ban
V S TN NHIM CA KHCH HNG. CNG TY S TIP TC TRIN KHAI V
Gim c Cng ty thng qua 03 phng thc ch yu
sau: QUAN TM MNH M N CHIN LC PHT TRIN QU T, CHIN LC TI
CHNH, M RNG MNG LI I TC, TNG CNG TRUYN THNG THNG
Tip nhn v phn hi cc bo co nh k ca Ban
Gim c Cng ty. HIU, NNG CAO NNG LC TI CHNH V CHT LNG NGUN NHN LC
Tham gia trao i, tho lun trong cc cuc hp vi PH HP VI NH HNG PHT TRIN BN VNG CA CNG TY.
Ban Gim c Cng ty v cc vn c lin quan n
hot ng ca Cng ty.
CC K HOCH, NH HNG CHIN LC CA HI NG QUN TR NM 2018
T chc theo di, kim tra, nh gi vic thc hin cc
ngh quyt, quyt nh ca HC, HQT.
Chin lc pht trin ngn hng, i tc; chuyn ti kp thi v chnh xc
cc thng tin v hot ng kinh doanh, trch nhim
Tip tc trin khai cc chin lc, k hoch ca x hi v mi trng ca Cng ty
Cng ty c xc nh trong giai on 2016-
2020; c bit l chin lc pht trin qu t v Tun th y cc trch nhim, ngha v theo qui
NH GI CA HQT V HOT NG CA BAN TNG GIM C chin lc ti chnh. nh ca php lut.
HQT nh gi cao nhng n lc v kt qu ca Ban TG Cng ty trong vic iu hnh mi hot ng ca Cng Tp trung hon thin th tc php l cc d n BT, cc Nng cao nng lc ti chnh
ty trong nm 2017, cng nh trong vic thc hin k hoch kinh doanh ra. Ban TG xem xt, kp thi kin d n pht trin nh v t chc xy dng nhanh, an
ngh, a ra tho lun v ch o thc hin cc k hoch mt cch st sao, ng tin cng nh cht lng ton v hiu qu; m bo hon thnh gi tr u t Tip tc thc hin cc k hoch, bin php nng cao
cng vic. Cc thnh tu ch yu ca Ban TG trong nm 2017 bao gm: nng lc vn ch s hu, duy tr cc ch s ti chnh
theo k hoch kinh doanh.
vt tri so vi cc i th cnh tranh trong th trng
M rng mng li i tc bt ng sn.
ra nhiu k hoch/bin php linh hot, kp thi N lvi cc Ngn hng trong tin trnh c cu
v hiu qu trong tin trnh thc hin cc Ngh quyt li ngun vn kinh doanh v ci thin tnh hnh Thu ht thm nhiu nh u t t chc v c nhn c
ca HC v HQT. ti chnh ca Cng ty; thnh cng vt bc
Lin kt, lin danh vi cc t chc u t, pht trin c
nng lc trin khai cng lc nhiu d n BT v d nng lc ti chnh.
trong vic tr ht cc khon n vay v li vay cho
Tp trung ch o quyt lit vic trin khai cc th tc n bt ng sn ti th trng TP.HCM.
Ngn hng ng v cc tri ch.
Nng cao cht lng ngun nhn lc
php l ca cc d n v kinh doanh cc sn phm
ca Cng ty. Cng c v tng cng mi quan h i tc vi cc c M rng mng li i tc, nh cung cp, phn phi
sn phm nhm ch ng trong tt c cc giai on Tip tc xy dng cc chnh sch nhn s khc bit
quan Nh nc c thm quyn trong tin trnh trin
nhm duy tr ngun nhn lc cht lng cao v
T chc thc hin c hiu qu cc chnh sch nhn s khai cc d n. pht trin d n.
pht trin i ng k tha, thu ht mnh m ngi lao
mi v khc bit ca HQT, to c s quyt tm v
Tng cng truyn thng thng hiu ng trn th trng.
ng lng ca ngi lao ng trong tin trnh thc Tch cc quan h vi Nh u t, cc Cng ty chng
hin k hoch kinh doanh; thu ht ng k ngun khon; bc u xy dng v trin khai c hiu qu
Tng cng hot ng tip th, truyn thng thng B sung i ng qun l v chuyn vin c nng lc
nhn lc mi t th trng lao ng; ci thin c hiu cc chin lc, k hoch i thoi v thng tin v cc
hiu, tng mc nhn bit v sc mnh thng m bo p ng tc pht trin cc d n v m
qu mi trng lm vic thng qua cc hot ng hot ng ca doanh nghip n nh u t.
hiu ca thng hiu Pht t v thng hiu The rng hot ng kinh doanh.
truyn thng ni b, xy dng vn ho doanh nghip
v i thoi nh k hng thng vi ngi lao ng. EverRich trong nhm khch hng mc tiu.
Ci thin ng k mi trng lm vic v tr thnh
M rng quan h i ngoi vi cc nh u t, mt trong nhng doanh nghip c mi trng lm
c quan truyn thng, c quan qun l Nh nc, vic tt nht Vit Nam.
C CU V HOT NG
CA HI NG QUN TR
S lng chc danh thnh vin HQT do tng thnh vin HQT ca Cng ty nm gi ti cc Cng ty khc
Chc v nm gi ti
STT Thnh vin HQT Cng ty lin quan
Cng ty lin quan
1 Nguyn Vn t Cng ty TNHH Tp on Pht t Ch tch Hi ng thnh vin
Cng ty C phn u t v Pht trin Vnh Hi Ch tch HQT
2 Trn Th Hng Cng ty TNHH u t BS Ph Hng Ch tch HTV
Cng ty C phn Dch v Green City Tng Gim c
Cng ty C phn T vn Qun l BDSC Ch tch HQT
Cng ty C phn Dch v Green City Ch tch HQT

Cng ty C phn u t Pht trin
Ch tch HQT
THNH VIN V C CU HI NG QUN TR Bt ng sn Song in
3 L Quang Phc Cng ty C phn Vng bc qu Ph Nhun Thnh vin HQT
Trong nm 2017, HQT duy tr hot ng theo quy nh ti iu l Cng ty v Quy ch
Qun tr Cng ty. HQT ca Cng ty gm c 06 thnh vin. C cu thnh vin HQT m Cng ty C phn u t & Xy dng Ty H Ph Ch tch HQT
bo s cn i gia cc thnh vin c cc k nng, kin thc v kinh nghim v php lut,
ti chnh v chng khon cng nh s cn i gia cc thnh vin iu hnh, cc thnh vin Cng ty C phn Dch v Vn Ti Si Gn Thnh vin BKS
khng iu hnh v thnh vin c lp. Di y l danh sch thnh vin HQT v t l c
phn c quyn biu quyt ca cc thnh vin HQT hin ang i din hoc s hu: Cng ty TNHH MTV Le & Partners Ch tch Hi ng thnh vin
Cng ty TNHH MTV VINACONNECT Ch tch Cng ty

% T l s hu
Thnh vin HQT c phn
Cng ty TNHH Vin Ba Ch tch HTV
Khng iu
H v tn c lp hnh iu hnh % S hu 4 on Vit i T Cng ty TNHH Du thuyn Tam Sn Ch tch HTV
Nguyn Vn t 61,16%
Cng ty TNHH Du thuyn Chu Ch tch HTV
Trn Th Hng 0,06% Cng ty TNHH Mi gii
Thnh vin HTV
Bo him Gras Savoye Willis Vietnam Limited
Nguyn Tn Danh
Cng ty C phn Quc t BMG Ch tch HQT
5 Nguyn Thanh Tn
L Quang Phc 0,02% Cng ty C phn Pht trin Kinh doanh
Ch tch HQT
BrainMark
on Vit i T 0,27%. Cng ty C phn u t v Pht trin
Ch tch Hi ng Qun tr
Elements
6 Nguyn Tn Danh
Nguyn Thanh Tn 0,01% Cng ty C phn u t Ph M Hng Ch tch Hi ng Qun tr
C CU V HOT NG
CA HI NG QUN TR (tip theo)
THAY I THNH VIN HI NG

QUN TR TRONG NM 2017 a ra cc quyt nh v cc vn thuc thm
Cc ni dung c thng qua ti cc cuc hp HQT 2017
quyn quyt nh ca HQT.
Trong nm 2017, Cng ty khng c s thay i trong c Phin hp S Ngh quyt Ni dung
cu thnh vin Hi ng Qun tr. Chun b t chc cuc hp HC c ng thng
nin 2017. 21/01/2017 01/2017/Q-HQT K hoch t chc i hi ng c ng thng nin nm 2017.
HOT NG CA HI NG QUN TR
Tng cng gim st phng nga ri ro v vic tun Thng qua kt qu kinh doanh nm 2016, k hoch kinh doanh nm 2017 v
07/03/2017 02/2017/Q-HQT
Trong thi gian qua HQT thng xuyn theo di th cc quy nh ca Cng ty ti ca cc phng ban trin khai t chc i hi ng c ng thng nin 2017.
tnh hnh hot ng ca Cng ty v cng tc iu hnh trong qu trnh hot ng.
24/03/2017 03/2017/Q-HQT Quyt nh mc th lao ca thnh vin HQT v BKS nm 2017.
ca Ban TG. Tham gia tho lun vi Ban TG v cc vn
quan trng trong cng tc iu hnh hot ng v Nm 2017, HQT t chc 13 cuc hp. Ti cc Thng qua ch trng chuyn nhng mt phn D n Khu nh phng
cc k hoch hot ng kinh doanh ca Cng ty c th: cuc hp, HQT thng qua kt qu hot ng 11/04/2017 05/2017/Q-HQT
Tn Ph, Qun 7, TP.HCM.
kinh doanh tng qu, nhn nh th trng, r sot
Xem xt ph duyt K hoch kinh doanh 2017. cc k hoch chin lc cho qu tip theo v ph Trin khai phng n pht hnh c phiu chi tr c tc cho c ng
19/04/2017 06/2017/Q-HQT
duyt cc vn khc thuc thm quyn. hin hu.
Theo di, gim st, v nh gi nh k vic thc hin
K hoch kinh doanh 2017 v hot ng ca Ban TG. Danh sch thnh vin HQT tham gia cc bui hp 19/04/2017 07/2017/Q-HQT Thng qua h s pht hnh c phiu chi tr c tc cho c ng hin hu.
HQT trong nm 2017 nh sau:
03/05/2017 08/2017/Q-HQT Thi gi chc v Ph Tng Gim c kinh doanh i vi ng Nguyn Tn Danh.
Cc cuc hp ca HQT trong nm 26/06/2017 09/2017/Q-HQT iu chnh k hoch kinh doanh nm 2017.
27/06/2017 11/2017/Q-HQT B nhim chc danh K ton trng.

S bui hp T l L do khng
Thnh vin HQT Chc v HQT tham d tham d hp tham d 03/07/2017 12/2017/Q-HQT iu chnh th lao BKS nm 2017.
Nguyn Vn t Ch tch HQT 13/13 100%
28/08/2017 13/2017/Q-HQT Tham gia u gi ti sn.
Trn Th Hng Ph Ch tch HQT 13/13 100%
Nguyn Tn Danh Ph Ch tch HQT 13/13 100% 23/10/2017 14/2017/Q-HQT Chp thun k Hp ng dch v qun l Ta nh vi Bn c lin quan.
L Quang Phc Thnh vin HQT 13/13 100%
27/10/2017 15/2017/Q-HQT Bo lnh d thu.
i cng tc
on Vit i T Thnh vin HQT 11/13 85% Thng qua ch trng ng chuyn nhng mt phn hoc ton b d n
nc ngoi
Nguyn Thanh Tn Thnh vin HQT 13/13 100% khu nh cao tng ti Phng Ph Thun (D n The EverRich 2) v Phng
Tn Ph (D n The EverRich 3), Qun 7, TP.HCM thanh ton cc khon tri
24/11/2017 16/2017/Q-HQT
phiu, n vay cc Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t (Pht t)
v cc Cng ty, c nhn c lin quan pht sinh ti Ngn hng Thng mi C
CC TIU BAN THUC HI NG QUN TR phn ng (DongA Bank).
HQT ca Pht t khng thnh lp cc tiu ban nm trong HQT. 18/12/2017 17/2017/Q-HQT Thay i hnh thc k hp ng vi D n The EverRich 2 v The EverRich 3.
Cc thnh vin HQT c HQT phn cng ph trch cc lnh vc quan trng ca Cng ty nh chin lc, ti chnh, Thng qua ch trng ng th chp d n The EverRich 2 v d n The
26/12/2017 18/2017/Q-HQT
ngun nhn lc, v thng hiu. Tu thuc tnh hnh hot ng HQT phn cng nhim v c th cho tng thnh vin EverRich 3 cho Techcombank.
theo quy nh ca HQT v quy ch ca Cng ty. Khi thc hin cc nhim v quan trng, HQT s triu tp cuc hp
trao i, tho lun, a ra kin nh gi, ch o v quyt nh v gim st cc Phng/Ban chc nng thc hin mt
cch kp thi, y v ng nh quyt nh a ra. Trong tin trnh cc Phng/Ban chc nng thc hin nu c pht
sinh cc vn cn b sung, thay i, HQT s tip tc c nhng iu chnh st sao vi tnh hnh c th.
BO CO CA BAN KIM SOT

KT QU GIM ST TNH HNH HOT KT QU PHI HP HOT NG GIA
NG V TI CHNH NM 2017 BKS, HQT V BH
Cc hot ng ca Pht t u ph hp vi ngnh Trong nm 2017, BKS c HQT v BH to iu kin
ngh kinh doanh trong Giy php ng k kinh doanh, thun li trong vic cung cp y cc thng tin v
HOT NG GIM ST CA BKS
tun th theo cc yu cu ca Quy ch Qun tr, iu tnh hnh hot ng kinh doanh v tnh hnh ti chnh
l Cng ty v Quy nh ca Php lut; thc hin ng Cng ty.
theo Ngh quyt ca HC thng nin nm 2017
v cc Quyt nh ca HQT. BKS lun c mi tham gia tt c cc cuc hp ca
TRONG NM 2017, BKS CA PHT T THC HIN QUYN V NGHA HQT v BH, qua BKS nm bt kp thi cc chin
Pht t thc hin y ngha v thu i vi lc, mc tiu v k hoch u t kinh doanh ca Cng ty.
V THEO NG QUY NH CA LUT DOANH NGHIP, IU L V QUY
Nh nc, trch np y cc khon BHXH, BHYT v T , BKS mi c iu kin tham gia kin ng gp v
CH QUN TR NI B CA CNG TY. BKS THC HIN CC CHNG BHTN cho ngi lao ng theo ng quy nh php thc hin tt nhim v ca HC giao ph.
lut. Pht t thc hin vic chi tr lng, thng nh
TRNH HOT NG THEO K HOCH RA, BAO GM: GIM ST
k cho ngi lao ng ng thi gian v s lng nh Trong nm, BKS t chc 03 cuc hp vi s tham gia
HOT NG CA HQT V BH TRONG VIC QUN L V IU HNH cam kt trong HL. y ca cc thnh vin BKS trin khai k hoch hot
ng v nh gi tnh hnh thc hin cng tc gim st.
CNG TY, GIM ST TNH HNH HOT NG KINH DOANH V TI CHNH
Cng ty thc hin y vic chi tr th lao cho
CA CNG TY. HQT v BKS. BKS, HQT v BH lun phi hp cht ch kp thi
gii quyt cc vng mc trong qu trnh kim tra, kim
Bo co Ti chnh cc qu v c nm 2017 ca Cng ty sot ca BKS.
c lp kp thi v y theo ng quy nh v
h thng k ton doanh nghip, ph hp vi chun
mc v cc quy nh hin hnh ca ch k ton
Vit Nam.
Gim st vic thc hin Ngh quyt ca HC Gim st vic cng b thng tin theo ng Quy nh,
thng nin nm 2017. minh bch trong vic cng b thng tin phc v Cng ty thc hin cng tc bo co, cng b thng
tin ng quy nh. NHN XT V KIN NGH
quyn v li ch ca c ng.
Gim st vic chp hnh cc ngha v ti chnh ca CA BAN KIM SOT
Cng ty i vi Nh nc v ngi lao ng theo quy BKS ni b ca Cng ty thc hin kim sot nh
nh ca Php lut bao gm: Ngha v thu, BHXH, KT QU GIM ST I VI THNH VIN k v t xut vic tun th h thng ti liu qun l, Trong nm 2017, trong tnh hnh kinh t ca Vit
BHYT v cc ngha v ti chnh khc. HI NG QUN TR, THNH VIN BAN kim sot ton b cc hot ng Cng ty thng qua Nam v ngnh kinh doanh bt ng sn c nhng
IU HNH vic thc hin mc tiu, k hoch ca Cng ty, kim chuyn bin tch cc, kt qu hot ng kinh doanh
Phi hp vi n v kim ton c lp thm tra cc sot ti chnh Cng ty v kin ngh cc gii php ci ca Cng ty t vt cc mc tiu ra. tip
bo co ti chnh 6 thng v c nm 2017, nhm nh tin hot ng, qun l ri ro cho Cng ty. tc duy tr tng trng cho nhng nm tip theo,
gi tnh trung thc v hp l ca cc s liu ti chnh Cc thnh vin HQT v BH Cng ty thc hin BKS kin ngh HQT v BH cc bin php:
ph hp vi ch v chun mc k ton hin hnh ng cc quyn hn v ngha v c giao, tun BKS thng nht vi ni dung Bo co kt qu hot
ca Vit Nam. BKS ng vi cc ni dung nh gi th theo quy nh ca Lut Doanh nghip, iu ng nm 2017ca HQT, BH v Bo co ti chnh Tng cng kim sot cht ch hn cc chi ph
ca n v kim ton c lp v tnh hnh hot ng l Cng ty trong cng tc qun l v iu hnh nm 2017 kim ton. xy dng, chi ph qun l v tp trung y mnh
v ti chnh ca Cng ty trong nin bo co. Cng ty. hn na cng tc bn hng, nh: Kp thi thay i
BKS nh gi cao nhng c gng ca BH trong vic cc chnh sch bn hng ph hp vi th trng;
Thm nh tnh y , hp php v trung thc ca HQT thc hin tt vai tr, quyn hn ca mnh t chc trin khai hot ng u t kinh doanh ca thng xuyn nh gi v thay i kp thi vic la
bo co tnh hnh kinh doanh, bo co ti chnh 6 trong vic hoch nh chin lc v nh hng pht Cng ty, BH c nhng bin php ng ph nhanh chn c Cng ty mi gii mnh v c uy tn
thng v c nm ca Cng ty, bo co nh gi cng trin Cng ty. HQT ban hnh nhiu Ngh quyt chng, kp thi vi nhng bin ng ca th trng bn hng cho Cng ty.
tc qun l ca HQT. v Quyt nh lin quan n hot ng u t, kinh bt ng sn. Vi kt qu t c trong nm 2017,
doanh ca Cng ty trong phm vi trch nhim v Cng ty chng minh c v th ca mnh l mt Ci tin c ch v quy trnh kim sot ni b. Nng
Kim tra vic tun th Quy ch Qun tr Cng ty v cc thm quyn ca HQT. Quyt nh ca HQT ban trong nhng n v hot ng c hiu qu, c tim cao vai tr ca b phn kim sot ni b trong vic
Quy nh ca Lut php. hnh ng trnh t, ng thm quyn v ph hp vi lc pht trin bn vng. kim sot tun th h thng qun l, kim sot ti
Ngh quyt HC. chnh v kim sot hot ng ca cc Phng/Ban
Cc ch tiu bo co ti chnh nm 2017 ca Cng ty trong Cng ty v cc Cng ty c gp vn.
th hin y , r rng v phn nh trung thc
tnh hnh ti chnh ca Cng ty.
BO CO CA BAN KIM SOT (tip theo)
TH LAO, CHI PH HOT NG V CC LI CH KHC CA BAN KIM SOT V

TNG KIM SOT VIN TRONG NM 2017
BKS T NH GI HON THNH NGHA V THEO NG
VT: ng QUY NH CA LUT DOANH NGHIP, IU L CNG TY, QUY CH
QUN TR NI B CA CNG TY; V TRONG QU TRNH THC HIN
CNG VIC PHI HP TT VI HQT, BH KHNG NH HNG
Tng th lao Tin thng nm 2016, Tng cng
H v tn Chc danh nm 2017 nhn nm 2017 thu nhp nm 2017 HOC GY TR NGI N CC HOT NG CA CNG TY
Phan Tn Ngc Tin Trng BKS 68.000.000 20.000.000 88.000.000
B V Th Minh Hng Thnh vin BKS
V Th Minh Hng TV BKS 45.000.000 10.000.000 55.000.000
thc hin nhim v theo s phn cng ca Trng BKS, c th:
Nguyn i Linh TV BKS 45.000.000 10.000.000 55.000.000
Tham gia thc hin: Gim st vic cng b thng tin theo ng Quy nh ca Php lut;
158.000.000 40.000.000 198.000.000
gim st Cng ty chp hnh cc ngha v ti chnh ca Cng ty i vi Nh nc v ngi
lao ng; thm tra bo co kt qu hot ng nm 2017 ca HQT, BH; phi hp vi n
v kim ton c lp thm tra cc bo co ti chnh 6 thng v c nm 2017 ca Cng ty, v
BO CO T NH GI KT QU HOT NG CA BAN KIM SOT V TNG KIM thc hin cc nhim v khc theo s phn cng ca Trng BKS.
SOT VIN TRONG NM 2017 ch ng, tch cc trong cng vic, phi hp cht ch vi cc thnh vin trong BKS v
hon thnh cc nhim v c giao.
Trong nm 2017, cc thnh vin ca BKS thc hin cc quyn hn v ngha v ca BKS theo ng quy nh ca Lut
Doanh nghip, iu l Cng ty, Quy ch Qun tr ni b ca Cng ty v theo s phn cng ca Trng BKS. C th: NH HNG HOT NG CA BAN KIM SOT TRONG NM 2018
ng Phan Tn Ngc Tin Trng BKS
Trong nm 2018, BKS tip tc thc hin cng vic kim tra, gim st theo ng quyn hn v
thc hin vic ch tr cc cuc hp ca BKS (xy dng, trin khai chng trnh/k hoch, nh gi kt qu hot ngha v quy nh ca Lut Doanh nghip, iu l v Quy ch Qun tr ni b ca Cng ty.
ng ca BKS).
ngh HQT, Ban BH cung cp cc thng tin lin quan cc thnh vin BKS xem xt, tng hp v lp C th:
bo co.
Thng xuyn cp nht cc vn bn Php lut c lin quan lm c s thc hin kim tra tnh tun th ca Gim sot hot ng ca HQT, BH trong vic qun l v iu hnh Cng ty theo quy nh
Cng ty. ca Lut Doanh nghip, iu l v Quy ch Qun tr ni b ca Cng ty, Ngh quyt ca
Cng vi cc thnh vin BKS thc hin cc chng trnh/ k hoch v lp bo co ca BKS trong nm 2017. HC Quyt nh ca HQT Cng ty.
Trong nm 2017, Trng BKS thc hin hon thnh quyn hn v ngha v ca BKS.
nh k thm tra v Bo co ti chnh hng qu, nm trc khi cng b thng tin theo cc
B Nguyn i Linh Thnh vin BKS quy nh ca php lut; phi hp vi n v kim ton c lp trong vic kim ton Bo co
ti chnh 06 thng v c nm.
thc hin nhim v theo s phn cng ca Trng BKS, c th:
Kim tra nh k v t xut (theo yu cu ca c ng) v tnh hp l, hp php, tnh trung
Triu tp hp v lm th k cho cc cuc hp ca BKS. thc trong qun l iu hnh hot ng kinh doanh ca Cng ty.
Tham gia thc hin: Gim st Cng ty thc hin Ngh quyt ca HC nm 2017; gim st Cng ty chp hnh cc Phi hp cht ch vi HQT, BH trong vic ci tin, nng cao hiu qu hot ng kim
ngha v ti chnh i vi Nh nc v ngi lao ng; kim tra vic tun th Quy ch Qun tr Cng ty v cc Quy sot ni b; tip tc r sot, kin ngh nhng vn bt cp trong cc quy trnh, quy ch,
nh ca Lut php; thm tra bo co kt qu hot ng Cng ty nm 2017 ca HQT, BH; v thc hin cc nhim hot ng kinh doanh ca Cng ty.
v khc theo s phn cng ca Trng BKS.
Tip tc ci tin cc quy trnh phi hp lm vic nng cao hiu qu cng tc kim tra,
ch ng, tch cc trong cng vic, phi hp cht ch vi cc thnh vin trong BKS v hon thnh cc nhim v c giao. gim st ca BKS.
CC GIAO DCH, TH LAO, CC KHON

LI CH CA HQT, BTG V BKS
MC TH LAO CC GIAO DCH VI C NG NI B

Nm 2017 Pht t ghi nhn cc giao dch, th lao, cc khon li ch ca HQT, BTG v BKS nh sau: Nm 2017 Pht t ghi nhn cc giao dch, th lao, cc khon li ch ca HQT, BTG v BKS nh sau:
VT: ng VT: ng
Th lao, tin Tin lng,
S lng c S lng c
thng HQT, thng ca
phiu (cht ngy phiu (cht ngy
STT H v tn Chc danh BKS Ban iu hnh Tng cng
STT H v tn Chc danh 17/02/2017) 01/03/2018) T l s hu
1 Nguyn Vn t Ch tch HQT kim TG 370.000.000 4.313.777.000 4.683.777.000
1 Nguyn Vn t Ch tch HQT kim TG 123.417.825 135.759.607 61,16%
Ph Ch tch HQT
2 Trn Th Hng 320.000.000 2.598.727.000 2.918.727.000 Ph Ch tch HQT
kim C vn iu hnh 2 Trn Th Hng 120.000 132.000 0,06%
kim C vn iu hnh
Ph Ch tch HQT
3 Nguyn Tn Danh 280.000.000 1.554.569.220 1.834.569.220 Ph Ch tch HQT
kim C vn iu hnh 3 Nguyn Tn Danh - - 0,00%
kim C vn iu hnh
Thnh vin HQT Thnh vin HQT
4 L Quang Phc 280.000.000 - 280.000.000 4 L Quang Phc 50.000 55.000 0,02%
kim C vn iu hnh kim C vn iu hnh
5 on Vit i T Thnh vin HQT 280.000.000 - 280.000.000 5 on Vit i T Thnh vin HQT 1.000.060 601.000 0,27%
6 Nguyn Thanh Tn Thnh vin HQT 280.000.000 - 280.000.000 6 Nguyn Thanh Tn Thnh vin HQT 20.000 22.000 0,01%
7 Phan Tn Ngc Tin Trng Ban Kim sot 88.000.000 - 88.000.000 7 Phan Tn Ngc Tin Trng Ban Kim sot 105 115 0,00%
8 V Th Minh Hng Thnh vin Ban Kim sot 55.000.000 - 55.000.000 8 V Th Minh Hng Thnh vin Ban Kim sot 10.000 11.000 0,00%
9 Nguyn i Linh Thnh vin Ban Kim sot 55.000.000 - 55.000.000 9 Nguyn i Linh Thnh vin Ban Kim sot 60.000 60.000 0,03%
10 Phan Huy Hn Th k Cng ty 100.000.000 - 100.000.000 10 Phan Huy Hn Th k Cng ty 50.000 55.000 0,02%
11 Phm Trng Ha Ph Tng Gim c 2.134.254.000 2.134.254.000 11 Phm Trng Ha Ph Tng Gim c 10.000 11.000 0,00%
12 Bi Quang Anh V Ph Tng Gim c 2.052.395.000 2.052.395.000 12 Bi Quang Anh V Ph Tng Gim c 10.000 11.000 0,00%
13 V Qunh Hoa K ton trng 582.616.667 582.616.667 13 V Qunh Hoa K ton trng - - 0,00%
TNG CNG 2.108.000.000 13.236.338.887 15.344.338.887 TNG CNG 124.747.990 136.717.722 61,59%
QUAN H C NG V I TC
TRONG QUAN H C NG V I TC PHT T MONG MUN XY DNG

NHNG MI QUAN H TT P, CNG NHAU HP TC TRN TINH THN HAI BN CNG
C LI, CAM KT CUNG CP THNG TIN MT CCH MINH BCH N C NG V CC
I TC TRONG MI HOT NG C LIN QUAN GIA CC BN.
QUAN H I TC
QUAN H C NG
Nm 2017, Pht t t chc cc bui gp mt nh bt ng sn. Nhng d n v qu t tim nng c
Pht t bo m tnh trung thc, minh bch v thng k hng qu cp nht thng tin, trao i tnh hnh trnh by mt cch r rng nh u t thy c gi
nht trong vic cung cp thng tin, gii p cu hi cho kinh doanh vi cc i tc. tr thc v kh nng tng trng trong tng lai, thng
c ng v nh u t. qua Pht t khng nh s mang li hiu qu kinh
Cc ti liu dnh cho nh u t, bn tin v bo co ti Phi hp vi cc Cng ty Chng khon t chc cho t cao v n nh cho nh u t.
Bo m tt c cc c ng c i x bnh ng, d chnh ca Cng ty c cp nht kp thi, c th c cc nh u t tham quan cc d n, t chc cc
l c ng nh l, t chc trong nc hay nc ngoi. xem v ti v t website Mc C ng. bui hp tip xc vi cc qu u t n t chu Thng xuyn tham gia cc cuc hi tho u t c
u, Singapore, Thng qua nhng bui gp g trc t chc bi cc t chc ti chnh c uy tn c cc
Cam kt cung cp cho c ng v nh u Cc thng tin lin quan n tnh hnh hot ng, tnh tip, Pht t gii thiu v qu trnh hnh thnh Cng ty Chng khon t chc. Ti y Cng ty tip
t thng tin kp thi, chnh xc v hot ng hnh ti chnh, u c gi n S Giao dch Chng v pht trin ca Cng ty, cc d n hin ti ang xc, trnh by v tr li nhng thc mc ca cc qu
kinh doanh, cc d n hin ti ca Pht t khon TP.HCM v y ban Chng khon Nh nc theo trin khai, chin lc u t pht trin d n th u t ln trong v ngoi nc trn tinh thn xy
qua website www.phatdat.com.vn. ng quy nh. hin nng lc vt tri ca Pht t trn th trng dng v hp tc.
C CU C NG V THAY I VN U T
CA CH S HU
THNG TIN C PHIU
Tng s c phn : 221.990.923 c phn S lng c phn chuyn : 221.990.923 c phn
nhng t do
Mnh gi c phn : 10.000/ c phn
S lng c phn hn ch : 0 c phn
Tng gi tr c phn : 2.219.909.230.000 ng chuyn nhng
Loi c phn ang lu hnh : 221.990.923 c phn Cng ty hin khng c chng khon giao dch ti nc ngoi
C CU C NG
Theo danh sch c ng cht ngy 01.03.2018
VT: ng
Trong nc Nc ngoi Tng cng

i tng
S lng T l (%) S lng T l (%) S lng T l (%)
S lng c phn 218.398.205 98,38% 3.592.718 1,62% 221.990.923 100,00%
C nhn 218.306.286 98,34% 338.983 0,15% 218.645.269 98,49%
T chc 91.919 0,04% 3.253.735 1,47% 3.345.654 1,51%
S lng c ng 1.363 97,36% 37 2,64% 1.400 100,00%
C nhn 1.341 95,79% 25 1,79% 1.366 97,57%
T chc 22 1,57% 12 0,86% 34 2,43%
THNG K C CU C NG CHI TIT
STT i tng SL c phiu T l (%)

I C ng Nh nc
II C ng Ni b
1 Hi ng Qun tr 136.569.607 61,52%
Trong :
Nc ngoi
Trong nc 136.569.607 61,52%
2 Ban Tng Gim c 135.781.607 61,17%
3 Ban Kim sot 71.115 0,03%
4 K ton trng - -
III C phiu Qu - -
IV Cng on Cng ty - -
V C ng ln (>5%)
Trong :
Nc ngoi
Trong nc 135.759.607 61,16%
C CU C NG THAY I VN U T
CA CH S HU (tip theo)
DANH SCH C NG NI B
S lng c phiu
STT H v tn Chc danh Tng T l s hu

S lng u k S lng cui k
(17/02/2017) (01/03/2018)
Mua C tc Cng Gim bn
Ch tch HQT kim
1 Nguyn Vn t 123.417.825 - 12.341.782 12.341.782 - 135.759.607 61,16%
TG
2 Trn Th Hng Ph Ch tch HQT 120.000 - 12.000 12.000 - 132.000 0,06%
3 Nguyn Tn Danh Ph Ch tch HQT - - - - - - 0,00%
4 L Quang Phc Thnh vin HQT 50.000 - 5.000 5.000 - 55.000 0,02%
5 on Vit i T Thnh vin HQT 1.000.060 375.000 66.000 441.000 840.060 601.000 0,27%
6 Nguyn Thanh Tn Thnh vin HQT 20.000 - 2.000 2.000 - 22.000 0,01%
7 Phan Tn Ngc Tin Trng Ban Kim sot 105 - 10 10 - 115 0,00%
Thnh vin Ban Kim
8 V Th Minh Hng 10.000 - 1.000 1.000 - 11.000 0,00%
sot
Thnh vin Ban Kim
9 Nguyn i Linh 60.000 - 6.000 6.000 6.000 60.000 0,03%
sot
10 Phan Huy Hn Th k Cng ty 50.000 - 5.000 5.000 - 55.000 0,02%
11 Phm Trng Ha Ph Tng Gim c 10.000 - 1.000 1.000 - 11.000 0,00%
12 Bi Quang Anh V Ph Tng Gim c 10.000 - 1.000 1.000 - 11.000 0,00%
13 V Qunh Hoa K ton trng - - - - - 0,00%
124.747.990 375.000 12.440.792 12.815.792 846.060 136.717.722 61,59%
TNH HNH THAY I VN CH S HU GIAO DCH C PHIU QU

Trong nm 2017, Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t chia c tc cho c ng bng c phiu theo quyt Trong nm 2017 Cng ty Pht t khng thc hin giao dch c phiu qu.
nh s 07/2017/Q -HQT ngy 19/04/2017 vi tng gi tr: 201.809.520.000 ng tng ng vi 20.180.952 c phiu
nng t 201.809.971 c phiu trong nm 2016 thnh 221.990.923 c phiu trong nm 2017.
D KHC BIT
ISTINCT
BNG KHI C SNG TO, CNG S H TR
CA CC I TC LN MNH, PHT T XY
NN NHNG BIU TNG V MT CUC SNG
HIN I, NG CP BI CHNH S KHC BIT T
KIN TRC XY DNG CHO N H TNG KT NI.
CC D N TIU BIU
RIVER CITY
(THE EVERRICH 2)
V tr : Qun 7, TP.HCM
Din tch : 11,2 ha
Sn phm : 4.800 cn h; 23.515 m2 sn TMDV
Gii thng : Gii thng Phi cnh th Chu
D n River City l mt trong nhng khu t c v tr c a

nht cn li ca khu vc Nam Si Gn, kin to mt khng
gian sng trong lnh, yn tnh ngay trung tm Nam Si Gn,
ni c v tr hn 1km bn b sng Si Gn vi tm nhn sang
Khu th Th Thim.
D n s hu 99 tin ch ni khu vi hng lot cc dch v

ng cp nh bin o nhn to, qung trng nc v
nh sng, ng hoa i b trung tm, h bi kiu thc nc
2 tng ngay trong lng cn h s cho c dn cm gic thoi
mi hng ngy, to m nhn hon ton khc bit so vi
cc cn h trong khu vc.
CC D N TIU BIU (tip theo)
THE EVERRICH 3
THE EVERRICH INFINITY

Din tch : 9,9 ha
Sn phm : 2.246 cn h
1.536 cn h vn phng v
12.500 m2 sn TMDV
Din tch : 8.050 m2
S hu v tr c a, ta lc ti mt tin ng Sn phm : 439 cn h; 325 khu vn phng v 1.271 m2 khu TMDV
Ph Thun, Phng Tn Ph, Qun 7, i din khu Gii thng : D n cn h cao cp tt nht
thng mi ti chnh quc t Ph M Hng, ni
c mnh danh l thin ng ca cuc sng
hin i vi y cc tin ch gn bn nh cc D n c thit k theo m hnh compound khp kn nh mt resort,
trung tm mua sm, gii tr ni ting, h thng The EverRich Infinity mang n s yn bnh, tnh ti m ta khng d
gio dc cao cp tm thy gia trung tm Si Gn sm ut. l li vo vi nhng hng
cy xanh mt, vi khun vin ph kn bi gin dy leo, cng thc nc
D n mang li khng gian sng xanh, va hin i chy rc rch khng ngng,... Ni y, ch nhn c th tm thy chn
va ha hp vi thin nhin, mi cn h c b bnh yn ca tm hn, th thi tn hng sc mu ca cuc sng ti
tr mt cch khoa hc n c gi v nh sng p, tm lnh xa nhng x b, tp np ca thnh ph.
t nhin c thit k bi Archetype - Cng ty thit
k hng u th gii v thi cng bi CotecCons - Sng trong cn h cao cp The EverRich Infinity c dn c th tn hng
n v hng u Vit Nam trong lnh vc thi cng cc dch v cao cp ngay trong ni khu nh: Nh hng, caf, gym, vui
xy dng vi nhng cng trnh ln, ng tin v chi gii tr, spa th gin, siu thc bit l b bi nc m trn cao,
cht lng m bo. Qua , mang n cho khch tn hng cm gic m mnh trong ln nc v ngm thnh ph t
hng nhng sn phm cht lng vt tri, xng trn cao. Tt c c u t sn sng phc v nhu cu a dng ca
tm vi v th ca nhng ch nhn thnh t. cc ch nhn thnh t, yu cu hng th cuc sng tinh t.
MILLENNIUM
Din tch : 7.328 m2
Sn phm : 653 cn h; 387 vn phng v 17 shophouses
Gii thng : D n cn h cao cp xut sc nht ti Vietnam
Property Awards v D n cn h bn l xut sc
nht ti BCI Asia Top 10
Ta lc ti mt tin Bn Vn n, Qun 4, D n nm khu

vc trung tm, vi 4 mt hng sng v tm nhn ton thnh
ph. c nh gi l s hu v tr t gi nht trong chui
cc cn h cao cp trung tm TP.HCM v mt tm nhn
khng gii hn v Khu th Th Thim v cc Qun ln cn.
Thit k sang trng hin i tr trung, ph hp vi xu hng

gii tr hin nay. Cc cn h u c khng gian thong mt,
tn dng ti a ngun nh sng t thin nhin. Ni tht v
cc trang thit b u c nhp khu t nc ngoi sang
trng, hin i.
BU C D N BT
QUNG NGI U T XY DNG
MI TRUNG TM TDTT
PHAN NH PHNG
V tr : Phng L Hng Phong
v Phng Trn Hng o,
Qung Ngi
Din tch : 77.136 m2 V tr : Qun 3, TP.HCM
Sn phm : 377 nn bit th Din tch xy dng : 1,4 ha
Tng vn u t : D kin khong 1.953 t ng
u t mt khu dn c th theo quy hoch mi ( bao gm li vay)
hin i, in hnh trn a bn phng L Hng
Phong v phng Trn Hng o vi h thng h u t xy dng mt trung tm th dc th thao vi
tng k thut ng b, gp phn chnh trang th, quy m hin i, t tiu chun quc t nhm ng
to v p kin trc, mi trng, cnh quan, th cai cc gii thi u ln, trc mt c th l cho SEA
tng bc pht trin Thnh Ph Qung Ngi theo Games 2021.
nh hng quy hoch chi tit c ph duyt.
NNG LC THC HIN D N
KINH NGHIM U T V PHT TRIN CC D N BT NG SN CAO CP TI CHNH VNG MNH

TI TP.HCM
Vi tim lc ti chnh vng mnh v s tin tng ca cc qu u t ln trong nc v quc t, Pht t l mt trong
Vi 13 nm hot ng Pht t khng ngng pht trin, thit lp thnh cng v th l mt trong nhng n v s t Cng ty bt ng sn c chin lc hn ch ti a s dng vn vay ca cc ngn hng.
pht trin bt ng sn hng u ti Vit Nam. Pht t thc hin nhiu d n cn h cao cp v d n BT. Hin nay,
Cng ty tip tc u t pht trin cc d n bt ng sn ti TP.HCM, Qung Ngi v Ph Quc, ... NG HNH, HP TC CHT CH VI CC I TC LN, C UY TN TRONG CC LNH VC
QU T SCH LN Vi mc tiu pht trin v xy dng nhanh chng nhm cung cp ra th trng nhng sn phm c cht lng
tt nht n khch hng trong thi gian ngn, Pht t v ang hp tc vi cc i tc ln nh CotecCons, An Gia,
Thng qua vic thc hin cc d n BT ln ti TP.HCM, Pht t ang c c qu t di do, c a ngay trung tm Techcombank.
TP.HCM, sn sng phc v cho mc tiu tng trng, pht trin bn vng trong nhng nm tip theo v khng nh
thng hiu Pht t ang tng bc chim lnh v th quan trng trn th trng bt ng sn Vit Nam.
TNH HNH U T V THC HIN CC D N
NHM D N TRIN KHAI
D n River City (The EverRich 2) D n The EverRich 3

Php l d n : Thc hin cc th tc xc nh ngha Php l d n : Thc hin cc th tc xc nh ngha
v ti chnh v cp giy CNQSD. v ti chnh v cp giy CNQSD.
Xy dng : Khi nh C v Khi vn phng iu hnh Xy dng : Thi cng xong phn mng hm Block A,
hon thnh v i vo s dng, Khi hon thnh xy dng 90% cc hng
nh A, D, L xy xong phn mng cc mc h tng k thut d n, hin ang
v khi nh B xy dng n tng 12. hon tt php l chuyn nhng d n.
D n Ph Quc Resort (40,6 ha) D n Phc King - Nh B

Php l d n : Tin hnh iu chnh ranh, din tch Php l d n : Hon tt chuyn nhng khong
t d n (40,62 ha), hon thin cc 98,5% quyn s dng t so vi mc
th tc php l lin quan n t tiu t ra
quc phng ti d n.
D n Bu C - Qung Ngi D n BT u t xy dng mi

Php l d n : Hon thnh hn 80% bi thng gii
Trung tm TDTT Phan nh Phng
phng mt bng ca ton b d n.
Php l d n : c UBND TP.HCM ph duyt la
D n The EverRich Infinity D n Millennium (132 Bn Vn n) ang phi hp vi cc c quan ban
chn ch u t d n.
ngnh thc hin cc th tc xc nh
Php l d n : Tin hnh ra s cho khch hng ( Php l d n : Tip tc hp tc pht trin d n vi ngha v ti chnh v t cho d n,
bn giao 98 GCN cho khch hng). i tc lin kt v d n c xc lp th tc giao t; lp th tc xin Xy dng : Hon tt thanh l, di di, tho d
nhn iu kin bn t thng 2/2017. phn l bn nn. cng trnh v thi cng cc th.
Xy dng : bn giao nh cho khch hng t
Xy dng : Hon tt cc th tc php l chun
thng 11/2016 v nghim thu hon Xy dng : D n ct nc cng trnh vo thng
b trin khai thc hin thi cng, san lp,
thnh v a cng trnh vo s dng t 11/2017 v thc hin cc th tc
u t h tng d n.
nm 2017. nghim thu hon thnh cng trnh.
TNH HNH U T V THC HIN CC D N (tip theo)
NHM D N XUT, NGHIN CU
D n BT Bnh vin, huyn Bnh Chnh (khong 2.000 t)
3 d n BT u t pht trin h tng (khong 21.600 t)
D n Trn Quc Ton, Qun 3 (650 t)
D n Phng 1, Qun 3, TP.HCM
NHM D N TIP TC TRIN KHAI TRONG NM 2018
D n River City (The EverRich 2) D n The EverRich Infinity

Php l d n : Hon tt tnh tin s dng t d n v thc Php l d n : Hon tt ra s cho khch hng.
hin cc th tc hp u t d n vi i tc.
TNG GI TR D KIN
U T TRONG NM 2018 TNG GI TR D KIN
427
U T TRONG NM 2018
T NG
26
T NG
D n The EverRich 3
D n Millennium (132 Bn Vn n)
Php l d n : Hon tt tnh tin s dng t d n v thc hin
cc th tc chuyn nhng d n cho i tc. Php l d n : Hon tt cp s nh d n v tin hnh ra s
cho khch hng.
TNG GI TR D KIN
U T TRONG NM 2018 Xy dng : D kin nghim thu hon thnh cng trnh v
302
T NG
bn giao nh cho khch hng t thng 6/2018
TNG GI TR D KIN
U T TRONG NM 2018
705
T NG
TNH HNH U T V THC HIN CC D N (tip theo)
D n Bu C Qung Ngi
Php l d n : Hon tt bi thng gii phng mt bng;
hon tt ngha v ti chnh v t; giao t
v chp thun cho php phn l bn nn.
Xy dng : Hon tt thi cng h tng d n vo

Qu II/2018.
TNG GI TR D KIN
U T TRONG NM 2018
172
T NG
(Trong : Bi thng gii phng mt bng, ngha v ti

chnh v t sau khi tr chi ph bi thng gii phng mt
bng khong 105 t ng; chi ph thc hin h tng khong
62 t ng; chi ph pht trin d n, khc: 5 t ng).
D n 257 Trn Hng o, Qun 1 D n BT u t xy dng mi Trung

tm TDTT Phan nh Phng, Qun 3
Php l d n : c UBND TP.HCM chp thun l vn
i ng hon vn u t d n BT Trung Php l d n : Hon tt k hp ng BT d n.
tm Th dc th thao Phan nh Phng.
Xy dng : Thi cng cc i tr v trin khai xy
Xy dng : Hin ang thc hin cc cng tc thit k, dng d n vo Qu II/ 2018.
d kin trin khai thi cng trong nm 2019.
TNG GI TR D KIN TNG GI TR D KIN
U T TRONG NM 2018 U T TRONG NM 2018
24 540
T NG
T NG
D n Cm cng nghip, khu dn c v D n BT H tng k thut ni b Khu D n Ph Quc Resort (40,6 ha) D n Hip Phc, Nh B
lng ngh Hm Ninh, Ph Quc C i, Qun 9
Php l d n : Hon thnh iu chnh ranh v cp Php l d n : Hon thnh cc th tc thu t v
Php l d n : D n c chp thun ch trng Php l d n : Hon thin thit k v trin khai xy quyt nh giao t d n. trin khai xy dng, khai thc.
u t, hin ang thc cc th tc dng d n, d kin hon thnh trong
TNG GI TR D KIN
c ph duyt 1/500 d n. nm 2018. U T TRONG NM 2018
8,5
D n Phc King - Nh B
TNG GI TR D KIN TNG GI TR D KIN
U T TRONG NM 2018 U T TRONG NM 2018 Php l d n
530 794
: Hon tt chuyn nhng quyn s dng
T NG
t cn li ca d n (khong 0,1 ha).
T NG T NG
R
ENOVATING
I MI
HNG TI MC TIU TOP 10 NH

PHT TRIN BT NG SN HNG U
VIT NAM, TNG BC VN TM KHU
VC, PHT T LN K HOCH I
MI TON DIN TIP TC PHT HUY
SC MNH NI LC, VN TI NHNG
TM CAO MI.
I MI
VNG BN PHT TRIN
SAU HN 13 NM HOT NG U T V PHT TRIN BT NG SN, PHT T

TNG BC KHNG NH V TH QUAN TRNG TRN TH TRNG. PH HP V
BT NHP VI S LIN TC CHUYN NG CA TH TRNG BT NG SN VIT NAM,
PHT T KHNG NGNG I MI V CC MC TIU, CHIN LC PHT TRIN,
NM 2017, TIP TC S MNH U T CHO KHCH HNG V X HI NHIU CNG
TRNH GI TR, PHT T THC HIN CC CHIN LC I MI V CC VN :
QU T, TI CHNH, NHN LC V MNG LI I TC.
K HOCH, CHIN LC I MI CA PHT T
Chin lc pht trin qu t Chin lc v nhn s
Pht t xc nh qu t l mt yu t quan trng to Pht t, con ngi l yu t then cht trong qu trnh
nn s pht trin bn vng ca Cng ty. Do , Pht t pht trin. V vy, Pht t xy dng v trin khai cc KT QU T C
thc hin chin lc pht trin qu t thng qua chnh sch nhn s cnh tranh, thu ht mnh ngun
M&A, thc hin cc d n BT theo hnh thc i c s h nhn lc t th trng lao ng, tp trung pht trin i
tng ly t. Pht t v ang thc hin thnh cng ng qun l cp trung tr v c nng lc. Bn cnh ,
cc d n BT nh: Xy dng Cu M Li, D n Trung tm Sau khi thc hin cc chin lc i mi, Pht t Bn cnh , vic tng cng thi gian v ngn sch cho
Pht t cn tng cng truyn thng ni b, xy dng
TDTT Phan nh Phng, Bnh vin Chn thng chnh tr thnh nh u t D n BT theo hnh thc i cng cc hot ng lin quan n i mi ngun nhn lc v
vn ha Cng ty, ci thin mi trng lm vic, hng
hnh, Cu Th Thim 4, Cng ICD, ng Vnh ai 2 v trnh ly h tng, nng qu t s hu ln khong 329 truyn thng ni b gip s lng v cht lng ngun
n mc tiu tr thnh 1 trong 100 n v c mi trng
3, Lng C i... ha nhng v tr c a cc Qun 1, 2, 3, 9 v Th c, nhn lc Pht t nng cao r rt, ghi nhn mt nm
lm vit tt nht Vit Nam.
TP.HCM. Qu t ln hin c l li th vng chc thnh cng trn tt c cc mt hot ng ca Cng ty.
Pht t thc hin thnh cng nhiu d n trong tng
Chin lc ti chnh lai, to doanh thu v li nhun bn vng cho Cng ty. Trong qu trnh thc thi i mi, Pht t rt ra nhiu
Chin lc m rng mng li i tc
bi hc tip tc thc hin chin lc khng ngng i
Nm 2017, Pht t c cu thnh cng li vn ch s Nhm chun b cho giai on pht trin tip theo trn V ti chnh, Pht t gia tng vn ch s hu qua cc mi, pht trin i ln ca Cng ty bng chin lc v k
hu, vn vay, gim t trng n vay/vn ch s hu, tp mi hot ng, Pht t lin tc thc hin chin lc nm, gim mnh vn vay ngn hng, tri ch, gia tng hoch r rng, kin nh vi mc tiu, kin tr v linh hot
trung qun l dng tin theo d n v ch trng n m rng mng li i tc ngn hng, nh cung cp. C li nhun cng nh t sut ROE. Gi tr vn ha Cng ty trong tin trnh t chc thc thi k hoch. Cho n nay,
dng tin/thanh khon ca ton Cng ty; thu ht thm th, nm 2017 Pht t thit lp mi quan h hp tc tng mnh v c vo Top 10 Cng ty c gi tr vn ho nhng thnh qu m Pht t t c l minh chng
nhiu nh u t t chc v c nhn trn th trng u t vi Techcombank, CTCP Xy Dng Coteccons, CT ln nht trong ngnh bt ng sn trn th trng chng r rng nht cho s vn hnh hiu qu ca Pht t, bao
chng khon, cui nm 2017 EPS ca Cng ty t 1.873 TNHH Rita V, CT TNHH QC TM Sen Vng, CTCP TM DV khon Vit Nam vo cui nm 2017. ng thi, c phiu gm nh hng chin lc ng n ca HQT, BH,
ng/c phiu. T , nng cao nng lc ti chnh, vn t Mi... chun b sn sng cho cc d n ang v s PDR thu ht c s quan tm, tham gia ca cc nh c bit l s dn dt ca Ch tch HQT kim TG v s
ch s hu gim thiu cc ri ro ti chnh v ri ro th trin khai trong tng lai. u t trn th trng chng khon. ng hnh ca ngi lao ng cng nh t pha cc i
trng. ng thi, thu ht thm nhiu nh u t tc, cc c quan Nh nc i vi cc chin lc v k
tng c hi huy ng vn trong tin trnh m rng quy hoch i mi ca Cng ty.
m kinh doanh.
QUN TR RI RO
RI RO V KINH T RI RO V RI RO V RI RO V RI RO V CC RI RO KHC
LUT PHP C TH NGNH TI CHNH MI TRNG
RI RO V KINH T RI RO V LUT PHP

V BIN PHP HN CH V BIN PHP HN CH
Nn kinh t Vit Nam trong nm 2017 t c nhiu Tp trung vo vic thc hin cc Hp ng Xy dng H thng php lut Vit Nam thi gian qua c nhiu hn ch nhng ri ro c th xy ra v mt php lut,
thnh qu ng ghi nhn. Tng trng GDP t 6,81% Chuyn giao (BT), i h tng ly cc qu t trung thay i ph hp vi s pht trin ca nn kinh t Pht t thc hin nhng bin php sau:
cao hn mc tiu ra l 6,7% v d kin nm 2018 s tm thnh ph pht trin cc d n mi. v hin nay vn ang trong qu trnh hon thin. V th,
tng trng t 6,7 7%. Mc lm pht trong nm 2017 trong tng lai gn cc lut v vn bn hin hnh c th Pht t t chc ring mt Phng Php l ni b
tng 3,53% so vi nm 2016. Nn tng kinh t v m tip Tip tc tm kim cc qu t sch, ta lc ti nhng s cn c iu chnh, doanh nghip cn phi c thi chuyn trch vi i ng lut s nhiu kinh nghim;
tc c thit lp vng chc, mi trng kinh doanh v tr c a lin k trung tm TP.HCM u t pht gian thch nghi vi nhng thay i ny. hp tc s dng dch v t cc Cng ty t vn lut
c ci thin. trin cc d n cn h c din tch trung bnh t chuyn nghip bn ngoi m bo mi hot
60 75 m2, y h s php l c th a vo Mt trong nhng ri ro ln m cc doanh nghip ng tun th ng php lut cng nh kp thi
Mc d nn kinh t Vit Nam trong nm qua t c kinh doanh ngay. bt ng sn thng gp phi l hnh lang php c nhng iu chnh thch hp trong qu trnh
nhiu thnh tu nhng th trng bt ng sn vn tim l cha y , cn chng cho, doanh nghip thiu pht trin nhm ph hp vi nhng thay i, bin
n nhiu ri ro. V vy, hn ch cc ri ro, nu c xy Tp trung y mnh cng tc bn hng, trin khai thng tin... dn n rt kh hoc mt nhiu chi ph ng v chnh sch, php lut.
ra, do nh hng ca nn kinh t. Pht t thc hin ng b v linh hot cc chnh sch bn hng kt hp khi p dng cc quy nh ca php lut vo thc
cc bin php nh sau: vi cc chng trnh qung co tip th m rng t nh: Th tc u t phc tp, th tc giao t
th trng, tip cn nhiu i tng c nhu cu, ... cn nhiu rc ri, khng gn vi quyn ca doanh
nghip v s hu; vic n b gii phng mt bng
Tip tc thc hin chnh sch qun l cht ch cc loi gp nhiu kh khn t chnh sch, cc vn lin
chi ph: Hot ng, u t v xy dng; ra nhiu quan n quy hoch cn nhiu bc tho thun
gii php qun l vn u t v gi thnh sn phm v chp thun. Lut kinh doanh bt ng sn hin
hnh vn cn bc l nhng tn ti, hn ch cn tip
tc tho g v khc phc. Chc chn, nhng thay
i ca h thng php lut v cc chnh sch v m
s nh hng n k hoch u t v hot ng
kinh doanh ca doanh nghip.
QUN TR RI RO (tip theo)
RI RO C TH NGNH RI RO TI CHNH RI RO V MI TRNG CC RI RO KHC

V BIN PHP HN CH V BIN PHP HN CH V BIN PHP KHC PHC V CCH KHC PHC
Theo d bo, th trng bt ng sn Vit Nam nm Trong nm 2017, Ngn hng Nh nc ra quyt nh Trong qu trnh u t pht trin cc d n ca Ri ro khc lin quan n cc trng hp bt kh khng
2018 c th vn gi c s pht trin n nh, tuy nhin iu chnh gim li sut cho vay bng ng Vit Nam Pht t c th gy ra tc ng ln n mi trng nh: Thin tai, lt li, ha hon, chin tranh, ... c th nh
cng s i mt vi nhiu thch thc v quan h cung ca cc t chc tn dng/ chi nhnh ngn hng nc nh nhim v khng kh v ting n. V vy, Cng ty hng n cng trnh xy dng nh lm chm tin
cu, tip cn qu t u t v tip cn cc ngun vn ngoi i vi khch hng vay p ng nhu cu thc hin rt nhiu bin php hn ch ti a s hoc gy thit hi mt phn hoc ton b cng trnh.
vay tn dng cng nh l vic thc hin quy nh v yu phc v mt s lnh vc, ngnh kinh t. Li sut gim tc ng trong cc hot ng ln mi trng vi cc y l nhng ri ro t xy ra nhng khi xy ra th thit hi
cu k qu v ngn hng pht hnh bo lnh cho khch tc ng tch cc n lnh vc bt ng sn trong bin php sau: rt ln v vt cht v kh ngn chn c. hn ch
hng mua sn phm,... nc, th trng phc hi tch cc, tn kho gim nhng ri ro ny, Pht t :
mnh, lng giao dch thnh cng tng trng n Thc hin y cc bo co nghin cu v nh
D kin trong nm 2018, th trng bt ng sn Vit Nam tng so vi nm 2016. Tuy nhin, theo cc chuyn gi v tc ng mi trng cho tng d n; thc
Tun th cht ch cc quy nh v phng chng chy,
s c s cnh tranh quyt lit hn khng nhng gia cc gia ti chnh, mc d li sut cho vay c gim, nhng hin cc bin php gim thiu, x l nhim v
n, theo ng cc quy nh ca Php lut.
nh u t trong nc m cn c cc nh u t nc vi s lng nh u t bt ng sn tng mnh nht m bo an ton lao ng trong sut qu trnh thi
Tt c ti sn bao gm nh v thit b lm vic (h
ngoi v dng kiu hi ca ngi Vit Nam nc ngoi t trc n nay th vic tip cn ngun vn vay ca cng xy dng d n.
thng my tnh, cc thit b vn phng, ) u c
vo th trng bt ng sn tng ln. cc doanh nghip bt ng sn v khch hng cng Xy dng h thng x l kh thi, cht thi, nc
mua bo him chng ri ro, chy n.
gp nhiu kh khn. thi sinh hot theo cng ngh tin tin cho tng
Tt c cc ti sn ca gn lin vi cc ta nh ca
Ri ro v vic n b gii ta t cho d n, nh: Thi d n.
Pht t u c mua bo him ti sn.
gian gii ta ko di, lm chm tin ca d n, lm Nm 2017, ri ro ca Pht t ch yu l chi ph li vay Ch trng khng gian sng xanh v gn gi vi
pht sinh chi ph, t lm gim li nhun ca Cng ty. vn ha vo gi tr hng tn kho ca cc khon vay vn thin nhin.
hn ch nhng kh khn trn Pht t : vi mc li sut cao t nhng nm trc.
Tm kim cc gii php u t pht trin d n mi. hn ch nhng ri ro , Pht t thc thi nhng
bin php sau:
Khng ngng ci tin sn phm v hot ng
kinh doanh.
Thng xuyn ti cu trc ti chnh thng qua hnh
Khng u t trn lan, y mnh pht trin cc d n thc huy ng vn t nhng knh khc: Nh pht
ph hp vi nhu cu thc t ca th trng c th hnh thm c phiu tng vn; thoi vn khi mt
y nhanh tc bn hng, cnh tranh v gi, cht s d n u t nhng hiu qu kinh t thp;
lng v v tr. ku gi hp tc u t t cc t chc ln trong v
ngoi nc, ...
Tm kim cc i tc tim nng, giu kinh nghim v
c tim lc ti chnh h tr v thi cng xy dng,
Tm kim nhng d n va v nh c th y
ngun ti chnh trung di hn nhm gim p lc li vay.
nhanh vic bn hng nhm thu hi vn nhanh, hn
Tp trung ci tin h thng qun l, tinh gn v nng ch thp nht vic vay vn ca cc t chc tn dng.
tm i ng nhn s qun l tt chi ph, cht lng
v tin thc hin d n.
Tm kim cc qu t sch, y php l, c quy m
di 10.000 m2 pht trin d n cn h cao cp c
din tch trung bnh khong t 60 75 m2, theo ng
nh hng chin lc ca Cng ty l tp trung pht
trin nhng d n mt s qun thuc trung tm
thnh ph tng tnh cnh tranh.
PHT TRIN BN VNG
SUSTAINABLE
DEVELOPMENT
TRONG CHIN LC PHT TRIN CA MNH, PHT T
XC NH LY GI TR SNG CA CON NGI LM
TRNG TM. V TH PHT T CH TRNG N VIC
CHUNG TAY PHT TRIN KINH T, X HI, BO V MI
TRNG, HNG TI S PHT TRIN BN VNG TRONG
TNG LAI.
THNG IP
PHT TRIN BN VNG
NM 2008 KHI TR THNH CNG TY C PHN I CHNG, PHT T

XC LP PHNG CHM KINH DOANH CA MNH L NHN XA TRNG RNG,
PHT TRIN VNG BN. PHT T NHN THC R S PHT TRIN LU DI
CA DOANH NGHIP PHI GN LIN VI VIC TO VIC LM CHO NGI LAO
NG, H TNG TIN CH CHO CNG NG DN C NG THI NG GP V
THAM GIA THC Y PHT TRIN KINH T T NC. S PHT TRIN CNG
KHNG I NGHCH V MU THUN VI NHNG TIU CHUN NGY CNG CAO
V MI TRNG BN VNG V X HI VN MINH, HAY TO RA NHNG NGUY C,
E DO I VI MI TRNG, X HI. K T , PHT TRIN BN VNG
TR THNH MT CH IM C TP TRUNG QUAN TM TRONG TIN TRNH
KINH DOANH CA PHT T.
Knh tha qu c ng,

N m 2017, Pht t tip tc mang li nhiu sn phm cho
khch hng v cng ng, duy tr vic tng trng doanh thu
v li nhun, to thm vic lm ti TP.HCM, ng gp tch cc vo ngn
khch hng, i tc v sch a phng v thc y s pht trin ca thnh ph. Ngi lao
ton th nhn vin, ng Pht t nhn c tin lng v cc khon phc li mc
cao hn so vi nm 2016, vt tri so vi trung bnh ngnh bt ng sn
v trn ht l s n nh lu di v vic lm v thu nhp.
Bn cnh vic lun duy tr v m bo cht lng i vi cc sn phm to ra,

mang li cho khch hng v cng ng nhiu li ch, Pht t cn ch trng
n vic to dng mi trng sng xanh, sch v tin nghi trong cc d n
ca Cng ty, gp phn to dng mt cng ng dn c vn minh v cc yu Trong nhng nm tip theo, Pht t tip tc theo ui phng chm pht trin vng bn
t nn tng thc y s pht trin dn tr. Cc dch v sau bn hng cng vi v s tip tc xy dng, trin khai cc chnh sch, hot ng mi hng n vic mang li
dch v qun l to nh c trin khai ng b nhm m bo cc trch ngy cng nhiu nhng gi tr, ng gp cho nn kinh t, mi trng v x hi ti cc a
nhim lu di ca Pht t i vi sn phm, cng ng v gii quyt c hiu phng m Pht t ang v s pht trin cc d n bt ng sn, d n h tng. Thng
qu cc vn ny sinh trong tin trnh chuyn giao sn phm v hnh thnh qua nhng ng gp , Pht t mong mun to dng v duy tr trong tm tr khch hng,
mi trng sng ti cc d n. i tc, nhn vin v cng ng v hnh nh mt doanh nghip va c gi tr vn ho ln
va c gi tr nhn vn trong mi hot ng.
Nm 2017, Pht t tip tc s dng qu phc li ca doanh nghip
t chc thc hin c hiu qu cc hot ng, s kin h tr ngi ngho, Vi s nht qun v ng lng ca ton th lnh o v ngi lao ng ca Cng ty,
ngi c hon cnh c bit. Nhng ng gp kp thi ca Pht t Pht t cam kt s lun theo ui mc tiu pht trin bn vng, tip tc xy dng
gip h c kh nng gii quyt v vt qua nhng kh khn trong cuc Pht t vng mnh, kin to thm nhiu gi tr cho Cng ty, cc bn lin quan v gp
sng, gp phn xy dng nim tin ca h vo nhng gi tr, hnh ng phn tch cc vo xy dng s phn vinh ca x hi.
nhn vn ca cng ng.
Trn trng!
Nguyn Vn t.
O C V TNH CHNH TRC
Lim chnh trong cc mi quan h, khng c tc cc bn cng c li trong mi hot ng cng nh

QUY TC NG X CA PHT T nhn qu tng (c gi tr trn 100.000 ng) di tch cc thc y mi quan h tt p gia cc bn
mi hnh thc. lin quan.
CHUN MC Cam kt bo mt thng tin, c trch nhim bo v v Pht t cam kt bo mt thng tin v danh tnh
ngi bo co, gp , nghim cm mi hnh vi tr a
gi gn ti sn chung ca Cng ty.
NGI PHT T i vi cc kin phn hi t pha cc bn lin quan;
ng thi nh gi cao mi kin gp ca cc i
tc, nh cung cp v khch hng. Pht t c b phn
PHT T I VI NHN VIN
chuyn tip nhn v phn hi mt cch kp thi kin
Hng mc tiu tr thnh mt trong nhng Cng ty ng gp ca cc bn lin quan, m bo cc thng
c mi trng lm vic tt nht Vit Nam, Pht t tin phn hi, gp s c tip nhn, x l kp thi v
ng chun mc Pht t cng nh cc quy chun
QUA HN 13 NM HNH THNH V PHT TRIN DA TRN NN xem con ngi l yu t then cht trong qu trnh
php lut Vit Nam.
pht trin. Pht t xy dng v trin khai cc ch
TNG CC GI TR CT LI SNG TO, CAM KT, CNG BNG, V TN phc li, cc chnh sch i ng hp dn, to mi
TRNG, PHT T XY DNG V P DNG B QUY TC NG X trng lm vic thn thin, thoi mi, on kt, thi
ua cng nhau cho tp th cn b cng nhn vin. PHT T I VI CNG NG X HI
NGI PHT T VO HOT NG CA CNG TY. Y L NHNG
Pht t lun c gng duy tr mc thu nhp ca nhn Pht t n lc ti a nhm hn ch cc tc ng
NGUYN TC, CHUN MC LM C S CHO MI THNH VIN CNG
vin n nh cao, nu c th, v m bo tnh minh xu n mi trng v cng ng trong tt c cc
TY C CCH NG X PH HP VI VN HA CNG TY. bch, ph hp vi th trng lao ng v tnh hnh hot ng lin quan n u t, pht trin d n.
hot ng kinh doanh ca Cng ty. Cc chnh sch v Cc d n ca Pht t u c pht trin da trn
lng, thng, th lao, khen tng,.. u c thc hin nguyn tc: Chung tay xy dng din mo th
mt cch cng tm, r rng, tha ng vi cng sc v Vit Nam ngy cng hin i, gp phn t im mi
B quy tc gm nhng ni dung chnh sau y: s ng gp ca mi c nhn i vi Cng ty. trng sng xanh sch p, nng cao cht lng
sng cho cng ng.
Pht t phn i mi hnh thc lao ng cng p,
L NGI PHT T cam kt m bo li ch ti a cho ngi lao ng Cam kt pht trin bn vng vi tt c trch nhim v
theo khun kh php lut Vit Nam, cc thng l quc o c kinh doanh ca mt doanh nghip; cao
t v iu kin, kh nng c th ca Pht t. nng sut hot ng v gi tr kinh doanh trong mi
Phi lun thu hiu v cam kt trit l kinh doanh, s mnh, tm nhn, h gi tr ct li, tng quan bn vng cng s pht trin tt p vi
tun th php lut, cc tiu chun bt buc ca Nh nc v cc chnh sch, quy nh mi trng, cng ng v x hi.
Trong mi tnh hung Pht t lun thng thn, chn
ca Cng ty.
thnh, tn trng cc gi tr khc bit gia cc c nhn;
sn sng lng nghe, chia s, gi ng cam kt vi nhn Lun quan tm v thc hin cc hot ng t thin,
Sn sng tham gia cc hot ng v ng gp xy dng Cng ty, n lc cao nht hon x hi, chung tay xy dng cng ng ngy cng pht
vin nhm pht huy ti a sc mnh tp th.
thnh ng thi hn v m bo cht lng, ng gp tch cc cho mc tiu pht trin trin. Cc hot ng t thin ca Pht t c c
lu di ca Pht t. bit ch trng v vn cht lng, c chiu su,
PHT T I VI I TC, nhm m bo cng ng cn gip nhn c s
Tn tm trong cng vic, lun t li ch ca Cng ty ln hng u, khng v li ch NH U T V KHCH HNG h tr mt cch chn thnh v thit thc nht.
c nhn gy nh hng khng tt n Cng ty.
Ly s hi lng ca khch hng lm mt trong nhng
Dm ngh, dm lm, khng ngi kh, ni i i vi lm, chp nhn s thay i tt hn, yu t o lng gi tr ca Cng ty, cao vic tham
lun c tinh thn hc hi, cu tin. gia bo v quyn li ca khch hng; tn trng, gi
ng cc cam kt vi khch hng.
Trong mi cng vic lin quan, ngi Pht t cn phi cng bng trong vic la chn
trn c s mang li hiu qu, li ch cao nht cho Cng ty. Tun th nghim cc quy nh ca php lut, m bo
hi ha li ch cho cc bn lin quan da trn nguyn
Thng thn tranh lun trn c s l l hp l, bo v l phi.
QUN TR PHT TRIN BN VNG
M HNH QUN TR PHT TRIN

BN VNG
Pht t xem qun tr pht trin bn vng l mt trong
nhng yu t then cht nhm m bo s tng trng
hiu qu v pht trin bn vng ca Cng ty. HQT
xut cc nguyn tc, nh hng pht trin bn vng v
ch o, theo di TG cng cc Phng/Ban nghip v t
chc thc thi. U ban chin lc do Ch tch HQT ng
u h tr cho HQT trong tin trnh nh hng pht
trin bn vng. TG chuyn ti cc nguyn tc, nh
hng pht trin bn vng ca HQT thnh cc chnh
sch, qui nh trong h thng qun l ca Cng ty, t
chc thc hin v theo di, nh gi vic thc thi trong
sut tin trnh kinh doanh thng qua cc cuc hp, nh
gi kim sot tun th. Ban kim sot ni b gip vic
cho TG trong tin trnh theo di, nh gi v xut
cc kin lin quan n vic ch o cc Phng/Ban tun
th v ci tin cc chnh sch, qui nh.
C CH KHEN THNG CA NHN VIN

V CN B QUN L VI HIU QU
PHT TRIN BN VNG
Ph thuc vo hiu qu kinh doanh, cc ng gp, cam

kt v gn b ca ngi lao ng i vi nh hng v
mc tiu pht trin bn vng ca Cng ty m HQT/
TG quyt nh vic khen thng nhn vin. Nm 2017,
HQT thc hin thng 02 thng lng cho vic cam
kt v gn b ca ngi lao ng vi cc mc tiu pht
trin v kt qu pht trin ca Pht t.
3,875 T NG
TNG GI TR CHO CC HOT NG

T THIN - X HI NM 2017
S THAM GIA CA CC BN LIN QUAN
M T QU TRNH XC NH CC BN LIN QUAN Danh sch cc bn lin quan n hot ng pht trin bn vng ca Pht t c xc nh nh sau:
Pht t xc nh cc bn lin quan thng qua cc tc ng nh hng sau y: Khch hng: L ngi s dng trc tip sn phm do h gia c nhn v tp th.
Pht t to ra.
Chnh ph: Cc c quan php l hoc c quan qun
Phn tch cc hot ng trong chui gi tr ca d n Tho lun v nh gi v cc bn lin quan thng qua i tc: Cc n v cung cp dch v, gii php lin l Nh nc tham gia vo cng tc gim nh v a
bt ng sn v d n BT. phng php chuyn gia kt hp vi cc s liu sn c. quan n pht trin d n bt ng sn, cc nh thu ra cc quy nh.
thi cng, cc n v cung ng vt liu, trang thit b.
xut danh sch cc t chc, c nhn c lin quan n Xc nh danh sch cc bn lin quan trong tng i th cnh tranh: Nhng i th c cng phn
tng hot ng trong chui gi tr, ch trng n cc t hot ng v sp xp theo th t u tin. C ng v nh u t: L ngi s hu hp php mt khc khch hng, cng sn phm, cng gi v c
chc, c nhn tng c quan h lm vic, i tc vi phn hay ton b c phn vn gp. C quyn li v sc mnh cnh tranh trn cng phn khc th trng
Cng ty v cc t chc, c nhn c kinh nghim v nng ngha v gn lin vi kt qu hot ng ca Pht t. ca Pht t.
lc trong tng hot ng. Ngi lao ng: Mt trong nhng yu t cu thnh C quan bo ch truyn thng: C quan bo ch truyn
lc lng sn xut ca Pht t. thng l c quan hot ng v xut bn bo ch,
truyn thng.
XC NH CC BN LIN QUAN Cng ng: c hnh thnh trn c s cc mi lin
Chng ti lit k tt c nhng nhm lin quan b tc ng bi hot ng ca Pht t, c mi quan tm v c nh

hng nht nh n s pht trin bn vng ca Pht t. Sau da trn mc tng tc t thp n cao ca cc C CH THAM VN CC BN LIN QUAN,
nhm vi Pht t, chng ti xc nh cc bn lin quan trng yu i vi Pht t. MI QUAN TM CHNH CA CC BN LIN QUAN V PHN HI CA PHT T
Vi phng chm minh bch trong mi hot ng cng

nh cc mi quan h, Pht t v ang ch ng xy
dng cc mi quan h bn vng i vi cc bn lin quan
da trn cc gi tr Tn trng Lng nghe Hp tc -
KHCH HNG Pht trin nhm mang li s thnh vng lu di cho tt
c cc bn. kin phn hi ca cc bn lin quan l c l
C QUAN c s Pht t nhn nhn, xc nh thm cc gii php
HP TC
BO CH I TC hu ch cho chin lc pht trin bn vng. V vy, cc
PHT TRIN
TRUYN THNG kin phn hi ca cc bn lin quan u c Pht t
tip nhn v x l kp thi, cng khai v hp tnh hp l.
Cc kin phn hi ca cc bn lin quan c ngi ph

C NG trch lnh vc v cc Phng/Ban lin quan tip nhn ng
I TH
V NH U T thi v sau c phn tch, x l bi cc Phng/Ban lin
CNH TRANH quan. kin nh gi v phn hi ca cc bn lin quan
c chuyn n BH/HQT thng qua cc bo co, cc
LNG NGHE cuc hp tho lun/trao i. Nhng phn hi ph hp
c ngi ph trch lnh vc chuyn thnh cc ch o,
NGI bin php v c t chc thc hin ngay sau . Cc
CHNH PH LAO NG phn hi khc cha thc hin c th Pht t s thng
bo li vi bn lin quan tip tc trao i, tho lun. Rt
nhiu kin phn hi ca cc bn lin quan gp phn
CNG NG TN TRNG thay i k hoch, bin php thc hin ca Cng ty trong
tin trnh hot ng kinh doanh v gim thiu chi ph kinh
doanh v gia tng mc tun th php lut ca Cng ty.
S THAM GIA CA CC BN LIN QUAN (tip theo)
C CH TIP CN CC BN LIN QUAN
1 KHCH HNG 2 I TC 3 C NG V NH U T 4 NGI LAO NG
Cch tip cn Cch tip cn Cch tip cn Cch tip cn

Tip nhn thng tin v cc vn trc tip bng Gp g v trao i trc tip thng qua cc cuc Gp g trc tip nh k hng thng, qu v theo Kho st, lng nghe, tip nhn kin ca nhn
nhng cuc gp mt trc tip hoc tip nhn hp, tip nhn v gii quyt thc mc qua email, yu cu. vin v mi trng lm vic, cc chnh sch v ch
thng tin qua mng x h v hp th in t in thoi, fax,.. lm vic, phc li, lng thng, vn ha,
Tip nhn vn v x l thc mc thng qua
info@phatdat.com. ca Cng ty mt cch trc tip v gin tip.
email, in thoi, fax,
Cng tham gia cc hot ng chung c lin quan
T chc giao lu, gp g khch hng thng T chc cc chng trnh i thoi, trao i
n cc vn hp tc, pht trin, cc vn lin T chc i hi c ng, cc cuc hp nh k v
qua cc s kin bn hng, chng trnh tri n nh k hng thng vi ngi lao ng.
quan n u t d n, pht trin bn vng cng bt thng.
khch hng, hi ngh khch hng
x hi, cng ng. T chc cc s kin, hot ng, xy dng i
Cng b bo co ti chnh chi tit trn cc phng
Gi cc thng tin lin quan n sn phm, nhm vo cc dp quan trng ca Cng ty nh k
tin truyn thng i chng theo quy nh ca
chnh sch kinh doanh ca Cng ty trc tip Ghi nhn kin phn hi v x l cc vn trng nim ngy thnh lp, l, Tt
y ban Chng khon Nh nc v S Giao dch
n khch hng bng vn bn. yu mt cch nhanh nht.
Chng khon TP.HCM.
Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan
Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan Tham d cc hi tho, din n thng nin, hi
Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan Chnh sch i ng ca Cng ty
ch ngnh xy dng chia s thng tin.
Gi c hp l
Kt qu kinh doanh C hi thng tin
Cht lng v dch v Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan
Kh nng v thi hp tc An ton lao ng
Mc hi lng ca khch hng Kt qu kinh doanh ca Cng ty
S tn trng li ch ca cc bn Mi trng lm vic
Hiu qu, cch thc lm vic ca nhn vin Tnh hnh v hiu qu hot ng
Hiu qu hp tc Mi quan h ng nghip
Trch nhim sn phm nh hng, chin lc pht trin
An ton, sc khe v mi trng Mi quan h qun l lao ng
Chnh sch bn hng Qun tr ri ro
Bo mt thng tin
Phn hi ca Pht t
Chnh sch hu bn hng Thng tin minh bch
Phn hi ca Pht t nh k hng nm Cng ty c nhng ci tin v
Bo mt thng tin
Phn hi ca Pht t chnh sch lng thng, phc li cho nhn vin
La chn nh cung ng mt cch cng bng
Tun th nghim ngt cc quy nh php lut ti da trn h s v cht lng, kh nng k thut, Phn hi ca Pht t Chnh sch gi chn nhn ti.
th trng trong v ngoi nc; chnh sch gi c kinh nghim trong qu kh,
Thng xuyn t chc cc chng trnh, hi ngh Cc chng trnh o to v pht trin ngh
hp l v cnh tranh, m bo hi ha gia li ch
Khng tit l thng tin mt ca nh cung ng cho cng khai nhm gip nh u t c ci nhn ton nghip cho nhn vin.
ngi tiu dng v li ch doanh nghip;
i th cnh tranh ca h. din hn v tnh hnh hot ng cng nh chin
a ra bng quy tc ng x trong ton Cng ty
Cam kt bo m cao nht v cht lng v dch lc pht trin ca Tp on trong cc giai on
Thng thn i thoi, pht huy mt tch cc, hn xy dng vn ha Cng ty vng mnh.
v cung cp cho khch hng. tip theo nh: Thc hin Bn tin nh k; t chc
ch cc tiu cc, hng n xy dng mi quan
cc cuc hp thng nin v bt thng; cc Thng xuyn t chc cc hot ng ni b
Mi cn b nhn vin phi quan tm, lng nghe trn h song phng lu di, c li cho tt c cc bn.
chng trnh hi ngh khch hng; tham gia gp g, nhm to mi trng lm vic gn kt, lnh mnh
tinh thn cu th v sn sng tha mn nhng yu
trao i vi cc nh u t trong v ngoi nc; cho nhn vin.
cu ca khch hng trong sut qu trnh tng tc.
Vic trao i, tit l thng tin phi cng bng, m Qun tr trn c s tn trng ngi lao ng bao
Th hin s tri n i vi khch hng thng qua
bo c hi u t ngang bng cho mi nh u t. gm tn trng quyt nh, mong mun, nguyn
t chc hi ngh khch hng, nhng chng trnh
vng, quyn t do v cc quyn hp php khc
khuyn mi v chnh sch hp dn sau bn hng. Khng ty tin tit l thng tin ca nh u t, c
ca ngi lao ng.
ng khi cha c cho php hoc khi khng c
Thit lp c ch gii quyt khiu ni ca khch hng.
s yu cu ca c quan php lut.
S THAM GIA CA CC BN LIN QUAN (tip theo)
C CH TIP CN CC BN LIN QUAN
5 CNG NG 6 CHNH PH 7 I TH CNH TRANH 8 C QUAN TRUYN THNG
Cch tip cn Cch tip cn Cch tip cn Cch tip cn

Tham gia cc chng trnh, hot ng xy dng Tham gia cc hi tho, hi ngh chuyn ngnh Gp g, chia s vi cc i th cnh tranh thng qua Gi thng co bo ch, hp bo.
cng ng ca cc t chc, chnh quyn. bt ng sn, xy dng, kin trc do cc b ban cc cuc hp ca cc hip hi xy dng, bt ng sn,
Tr li phng vn cc c quan bo i trn cc
ngnh t chc. cc cuc gp g nh u t quan tm n ngnh
Cung cp thng tin v hot ng kinh doanh ca phng tin thng tin i chng.
bt ng sn do HoSE t chc.
doanh nghip qua cc knh truyn thng chnh Tch cc tham gia cc hot ng ca cc hip hi
Cp nht thng xuyn cc thng tin quan trng
thng n cng ng. kin trc, xy dng, pht trin d n. Duy tr quan h c nhn gia lnh o doanh
trn website Cng ty, mng x hi.
nghip vi lnh o cc i th cnh tranh.
Thc hin cng khai thng tin, bo co thu theo
Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan Phi hp thc hin nhiu chng trnh truyn
quy nh hin hnh. Tng hp cc thng tin v i th cnh tranh
hnh v cng b thng tin trn bo i chnh
Vn cng n vic lm. thng qua cc tin tc t cc knh truyn thng
thng v nhng s kin ni bt sp ti.
Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan chnh thng.
ng gp g cho cng ng.
Vic tun th php lut ca Cng ty. Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan
Tnh cm, trch nhim i vi cng ng. Cc mi quan tm chnh ca cc bn lin quan
Kh khn m Cng ty gp phi trong qu trnh Kt qu kinh doanh.
Tc ng trc tip v gin tip ca Cng ty n Quy tc ng x vi i th cnh tranh.
thc thi cc chnh sch, quy nh ca php lut.
mi trng trong qu trnh hot ng. Chin lc pht trin ca Cng ty.
Cnh tranh lnh mnh.
Xu hng chung ca th trng v xu hng ngnh.
Tnh chnh xc ca thng tin.
Phn hi ca Pht t Tun th lut chng c quyn, cnh tranh.
Thc hin cc hot ng u t, kinh doanh mt
Tnh ch ng trong vic cung cp thng tin.
Cam kt t yu t mi trng ln trn s pht trin, cch c trch nhim vi khch hng, x hi v
Phn hi ca Pht t
hn ch n mc ti thiu s tc ng n mi mi trng.
Phn hi ca Pht t
trng trong qu trnh trin khai v a vo hot Ha hp vi i th cnh tranh bng tt c thin
ng cc d n quy m. Phn hi ca Pht t ch v khng ngng hc hi t nhng thnh cng Xy dng mi quan h tt vi cc c quan truyn
ca h. thng, bo ch, truyn hnh trn nguyn tc bnh
Khng nh tinh thn lm vic vi tt c lng tm Tun th mt cch tuyt i cc quy nh ca
ng, minh bch v hp php.
v trch nhim sao cho va bo v c mi trng Chnh ph, php lut Vit Nam v kinh t, x hi v Khng ni xu hoc c hnh ng ph hoi
va to c s tng trng cho x hi, t nc. mi trng. Cng ty i th, ng thi cng nhn nhng Cc thng ip, thng tin cung cp lun m bo
thnh cng v tn trng li ch ca h trn c s tnh chnh xc, r rng, y v khch quan, gip
Tip tc y mnh thc hin cc chng trnh, Thc hin y ngha v np ngn sch Nh nc.
Cng ty tt nht l Cng ty chin thng. bo ch c thng tin chnh xc v tnh hnh hot
hot ng t thin v ti tr, chung tay gp sc
ng ca Cng ty.
xy dng cng ng ngy mt pht trin. Cam kt cnh tranh cng bng, khng thng
ng hoc c cc hot ng gy nh hng n Bnh tnh x l cc s c truyn thng vi thi
gi c th trng, khng tip nhn nhng thng cu th, pht ngn kho lo v chun mc trc
tin c th l b mt v i th cnh tranh. nhng phn i v co buc.
Linh hot ng ph trc s cnh tranh gay gt,
nht qun vi nguyn tc kinh doanh trung thc,
ly cht lng, uy tn v thng hiu t ln hng
u. Tn trng v tun th lut chng c quyn,
lut cnh tranh, m bo s cnh tranh lnh mnh,
t do v ci m.
THNG L BO CO
THNG TIN LIN H

PHT T XC NH PHT TRIN BN VNG L MT PHN KHNG TH Nhm thc hin bo co tt hn na, chng ti
THIU TRONG CHIN LC KINH DOANH CA CNG TY. V VY, NM 2017, BO CO rt mong nhn c kin gp ca cc bn lin
quan cng nh cc bn quan tm v cc vn
PHT TRIN BN VNG C TRNH BY TCH HP TRONG BO CO THNG lin quan n bo co chng ti thc hin. Mi
NIN CA PHT T NHM NH GI CC TC NG TCH CC V TIU CC CA ng gp qu bu ca qu v vui lng gi n a ch:
CNG TY I VI MC TIU PHT TRIN BN VNG MT CCH CNG BNG V
HP L. T A RA CC CHIN LC CHO K HOCH HNH NG V PHT TRIN Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn
BN VNG CA PHT T TRONG GIAI ON TIP THEO. Pht t
a ch: S 422 ng o Tr, Khu Ph 1,

Phng Ph Thun, Qun 7, TP.HCM.
TIU CHUN BO CO
Webiste: www.phatdat.com.vn
Bo co c lp theo B tiu chun GRI - B tiu chun quc t phin bn mi nht hin nay v bo co pht trin
bn vng ang c p dng ti nhiu quc gia trn th gii. Cc lnh vc trng yu sau khi c xc nh da trn in thoi: (028) 3773 2222
nh gi kt hp gia mc quan tm ca cc bn lin quan v tc ng ca chng ti Pht t, c chng ti
cng b trong bo co ny theo hng ct li. Ngoi ra, chng ti cn tham kho Hng dn cng b thng tin v Fax: (028) 3773 8908
mi trng v x hi ca y ban Chng khon Nh nc, IFC v Thng t 155/2015/TT-BTC nhm thc hin bo co
mt cch thun tin, chun mc, minh bch v hiu qu hn.
PHM VI BO CO
Bo co c lp ti Vit Nam, v lnh vc u t v kinh doanh bt ng sn.
Bo co ny c lp cho phm vi hot ng ca:

Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t, bao gm hot ng ca Vn phng chnh v 03 chi nhnh,
c th nh sau:
Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t Vn phng chnh.
Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t Chi nhnh Qung Ngi.
Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t Chi nhnh Ph Thun.
Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t Chi nhnh Qun 5.
Cng ty TNHH MTV u T Pht t: L Cng ty con ca Cng ty Pht t (Cng ty Pht t nm gi 100% vn).
CHU K BO CO
Thng tin trong bo co c cp nht cho nm ti chnh 2017, bt u t ngy 01/01/2017 v kt thc ngy
31/12/2017. Bt u t nm 2017, Pht t s thc hin bo co pht trin bn vng nh k hng nm v cng b
cng Bo co thng nin Pht t.
XC NH CC VN TRNG YU
Mc trng yu Mc trng
XC NH CC VN LIN QUAN i vi cc bn yu i vi
Ch tiu Cc vn trng yu lin quan Pht t
Pht t xc nh cc lnh vc lin quan da trn:
Hiu qu hot ng kinh t 9 9
Qun tr doanh nghip theo hng bn vng 9 9

Bi cnh ngnh bt ng sn.
Pht trin th trng 7 7
Kinh T
a dng ha v nng cao cht lng sn phm, dch v 9 9
VN Pht trin kinh t a phng 7 7

Mi quan tm ca cc bn lin quan
LIN QUAN
Vic lm 8 8
An ton sc khe v ngh nghip 9 9

Cc vn phn nh s tc ng ca Pht t
n kinh t, mi trng v x hi. o to v pht trin 7 9
a dng v bnh ng 7 7
XC NH CC VN TRNG YU
Mi quan h qun l ngi lao ng 8 9
Pht t a ra nh gi mc quan trng ca cc vn lin quan a ra cc vn trng yu nh sau:
Khng s dng lao ng tr em v lao ng cng bc 9 9
X hi
Chng tham nhng 8 8
Chng cnh tranh khng lnh mnh 8 8

KINH T
Trch nhim i vi cng ng a phng 8 8
Trch nhim i vi sn phm 9 9

VN
TRNG YU S tn trng li ch cc bn lin quan 8 8
X HI
Mi trng lm vic 8 8
S dng hiu qu ngun nc v nng lng 8 8
MI TRNG Cc bin php gim thiu tc ng n mi trng 7 7

Mi trng
S dng vt liu thn thin vi mi trng 7 7
CC VN V KINH T
HIU QU HOT NG KINH T S HIN DIN TRN TH TRNG
T l mc lng khi im theo gii tnh so vi mc lng ti thiu ca vng

Cc ch tiu v hiu qu hot ng kinh t ca Pht t trong nm 2017 c th hin qua bng sau:
Mc lng khi im bnh qun ca Nam (tnh bnh qun lng khi im cho cc v tr tuyn dng nm 2017)
t 18.500.000 ng, cao hn mc lng ti thiu vng (4.012.000 ng) l 462%.
TT Ni dung Doanh thu
Mc lng khi im bnh qun ca N (tnh bnh qun lng khi im cho cc v tr tuyn dng nm 2017)
I. Gi tr kinh t trc tip to ra 1.524.459.000.000 t 13.000.000 ng, cao hn mc lng ti thiu vng (4.012.000 ng) l 325%.

1 Doanh thu bn hng t cc d n 1.322.265.000.000
2 Doanh thu t vn qun l d n Millennium 12.000.000.000

CHNG THAM NHNG
3 Doanh thu t hp tc u t d n 239 CMT8 180.000.000.000
4 Doanh thu t hot ng ti chnh v cc dch v khc 10.194.000.000

1 Nhn din ri ro lin quan n tham nhng
II. Gi tr kinh t phn b 1.084.580.000.000
Thng qua vic nh gi, Pht t nhn din nhng ri ro trng yu lin quan n tham nhung trong
1 Chi ph hot ng 925.013.000.000 cc hot ng sau:
2 Chi ph lng v phc li ca nhn vin 43.894.000.000 Gii phng mt bng v n b t ai, nh ca.
3 Cc khon thanh ton cho nh cung cp vn 639.000.000 u thu chn la cc nh cung cp dch v, cc nh thu thi cng.
4 Cc khon np ngn sch Nh nc 110.988.000.000 Qun l cc nh thu trong tin trnh cung cp dch v, thi cng.
5 Chi ph u t cho cng ng 4.046.000.000 Phn phi cc sn phm ca Cng ty n khch hng.
III. Gi tr kinh t cha phn phi 439.879.000.000 T vic nh gi ny, Pht t c th xc nh trc nguy c xy ra cac vu vic tham nhung trong Cng
ty va lin quan n Cng ty, giup Cng ty ngy cng hon thin chinh sach va quy trnh phng chng
tham nhung.
Gi tr kinh t trc tip to ra trong nm 2017 l 1.524,46 t ng, trong ng gp ch yu c to ra t hot ng
kinh doanh sn phm d n The EverRich Infinity mang li gi tr kinh t ln ti 1.457 t ng.
Gi tr kinh t cha phn phi nm 2016 cn li l 54,147 t ng cng vi ng gp ca nm 2017 to ra gi tr

kinh t cha phn phi ln ti 492,578 t ng.
2 Truyn thng v o to v cc chnh sch v quy trnh chng tham nhng
Trong cc bui gp mt nh k hng thng, Pht t lun nhc nh ngi lao ng v chng hi l v
tham nhng. Pht t, 100% nhn vin c truyn thng v cc quy nh ca Cng ty lin quan n
vic nhn hi l, tham nhng. Vic truyn at ny gip xy dng nhn thc va nng lc cn thit cho CBNV
trong vic phng chng tham nhung.
Pht t c cc quy nh lin quan n hi l v hnh thc x l vi phm lun c quy nh r rng trong iu
khon hp ng vi cc i tc kinh doanh.
Nh cc hot ng trn, nm 2017, Pht t khng xy ra cc v vic tham nhng no.
CC VN V KINH T (tip theo)
TRCH NHIM I VI SN PHM
m bo quyn li ca khch hng mt cch tuyt i, Pht t lun ch trng

kim tra cht lng sn phm t khi bt u trin khai d n cho ti khi bn giao. Kim
tra cht lng sn phm ca Pht t c tm tt qua quy trnh bn bc nh sau:
1 Kim tra cht lng u vo
Kim tra bn v thit k thi cng.
Kim tra, kim sot ton b vt liu s dng.
Trin khai lm mu sn phm.
2 Kim tra cht lng trong qu trnh xy lp
Ph duyt bin php thi cng.
Gim st cht lng trong sut qu trnh xy lp.
Kim tra, th nghim, nghim thu tng cng tc xy lp.
Kim tra cht lng thng qua cng tc gim st tc gi & kim sot cht
lng ca cc c quan nh: C quan PCCC, Thanh tra xy dng, n v
kim nh,
3 Kim tra cht lng sn phm hon thnh
Vn hnh chy th lin ng khng ti v lin ng c ti cho tt c cc

h thng.
Mi cc c quan qun l cht lng Nh nc kim tra, nghim thu cp

php a vo s dng.
Mi khch hng ln kim tra i chng gia sn phm tht vi sn phm

mu (nu c cam kt sn phm mu).
HNH VI CHNG CNH TRANH 4 Bn giao sn phm
Lp hi ng kim tra, nghim thu cht lng sn phm bao gm: Ch

Pht t cam kt cnh tranh lnh mnh da trn cht lng sn phm v gi c, khng c nhng hnh ng u t, Ban QLTN, n v T vn, Nh thu kim tra cht lng sn phm
ni xu i th hay tung tin khng tt v sn phm ca i th. trc khi bn giao cho khch hng.
Pht t cng xem xt mt cch k lng cc thng ip truyn thng, tip th ca i th pht hin kp thi Mi khch hng ln nhn bn giao sn phm trc tip ti hin trng, ghi
hnh vi cnh tranh khng lnh mnh t i th (nu c). nhn cc kin ca Khch hng v cc tn ti v sa cha (nu c).
BO CO CC VN V MI TRNG
GII PHP XANH CHO MI TRNG NHM GP PHN BO V MI TRNG XANH SCH, TRONG QU TRNH
HOT NG V VN HNH D N, PHT T LUN QUAN TM N CNG TC
QUN L VN HNH TA NH NHM NNG CAO CHT LNG CUC SNG TI
KHU VC. BAN QUN L TA NH C HNH THNH T SM NHM QUN
L V CC HOT NG CA TA NH NH: AN NINH TRT T, BO TR CNG
TRNH, H THNG K THUT V QUN L VN HNH, GIM ST CC VN
TRNG YU NH VN HNH THNG XUYN TRM X L NC THI, QUN
L VIC THU GOM V HP NG VI CC N V CHC NNG THU GOM RC,
QUN L MI TRNG KHNG KH XUNG QUANH, NG THI NG DNG
THAY I V CNG NGH, VT LIU XY DNG NHM TO DNG NHNG
KHNG GIAN SNG HON HO CHO NGI DN V CAM KT CHUNG TAY
VI CNG NG XY DNG MT MI TRNG XANH SCH, AN TON V
BN VNG CHO TH H TNG LAI.
CC VN V MI TRNG (tip theo)
Trong thc t, vi hin trng dn s, phong tc tp qun ca Vit Nam cng nh hin trng ti cc cng trnh
TRONG XU TH TON CU HA i vo hot ng, s dn trong cc h thng trung bnh t 4 ngi/h 2 phng ng, 2 ngi cn h 1 phng
ng, v vy, d bo lng nc cn c cp khi i vo hot ng n nh nh sau:
V CNG NGH XANH, PHT T C
BIT CH TRNG VIC NG DNG CC Bng d liu: D bo lng nc cp ti a ca 01 d n
GII PHP CNG NGH HIN I, KHOA
HC VO CC CNG TRNH NH CN LU LNG
STT MC CH DNG NC TIU CHUN N V TNH QUY M (M3/NGY)
H CAO CP MANG THNG HIU THE
1 Nc cp cho cn h: 653 cn x 4 ngi/cn 200 1/ngi/ngy 2.612 ngi 522,4
EVERRICH V P DNG CC VT LIU
Nc cp cho cn h vn phng:
XY DNG TIT KIM NNG LNG, THN 2
404 cn x 2 ngi/cn
200 1/ngi/ngy 1.616 ngi 323,2
THIN VI MI TRNG NHM M BO
10% nc
SC KHE CA NGI S DNG, TNG 3 Nc cp cho thng mi, dch v - - 84,6
cp sinh hot
TUI TH CNG TRNH, NG THI GP 4 Nc ti cy 3 lt/m2/ngy 2.000 6,0
PHN NNG CAO HIU QU HOT NG
5 Nc ra ng 0,5 lt/m2/ngy 1.651,3 0,83
PHT TRIN MI TRNG BN VNG.
(Lng nc b sung cho h bi tnh bng
6 Nc b sung cho h bi 48,7
10% th tch h)
7 Nc d phng 10% tng lng nc s dng 98,6
Tng nhu cu dng nc 1.084,3

NHNG TC NG N MI TRNG
TRONG QU TRNH HOT NG CA D N
Ch tiu v nhu cu dng nc
Khu vc quy hoch nm ti TP.HCM thuc khu Nc cp cho khu vc cng cng, dch v: 10% lng
th ha. nc cp sinh hot.
H s dng nc khng iu ho Kngy = 1,2. Nc ra ng, sn xe: 0,5 lt/m2/ngy.
Nhu cu dng nc cho D n s c tnh ton Nc ti cy, vn hoa: 3 lt/m2/ngy.
theo Quy chun xy dng Vit Nam QCXDVN
Nc b sung h bi: 10% th tch h bi.
01:2008/BXD, c th nh sau:
Nc d phng, r r: 10% tng cc loi nc trn.
Nhu cu cp nc sinh hot ca c dn: 200 lt/
ngi/ngy.
CC VN V MI TRNG (tip theo) CC NGUN TC NG N MI TRNG C LIN QUAN N CHT THI TRONG
QU TRNH VN HNH TA NH
Cc tac ng do kh thi pht sinh t hot ng un nu t cc cn h
Trong qu trnh hot ng u t pht trin d n, Pht t xc nh khi D an i vao hoat ng se gy ra mt s tac ng
n mi trng. Cac ngun gy tac ng lin quan n cht thai va khng lin quan n cht thai c tm tt r nh sau: TI LNG NHIM (kg/thng) TI LNG NHIM (kg/ngy)
CHT NHIM LPG butan LPG propan LPG butan LPG propan
CC TC NG N MI TRNG KHI D N I VO HOT NG
NOx 31,41 33,50 1,05 1,12
CO 4,36 4,34 0,15 0,14
PHM VI TC NG
CO2 30.708,48 29.559,00 1.023,62 985,30
NGUN GY KH NNG
HOT NG TC NG I TNG B TC NG KHNG GIAN THI GIAN PHC HI TOC 1,22 1,18 0,04 0,04
Hot ng un Cht lng mi trng khng Trong phm vi Trong sut thi
Ti lng cc cht nhim t vic un nu ca cc h gia nh
nu ca mi kh t vic t gas (LGP) cn h ca mi gian hot ng Cao
gia nh un nu. gia nh ca D n Ghi ch: Ti lng nhim (kg/thng) = H s nhim Nc ma chy trn
Trong D an va Trong sut thi (kg/1000l) x lng gas s dng (lt/thng).
Nc thi V sinh mi trng va h Tc ng t s pht sinh cht thi rn
khu vc gian hot ng Trung bnh Nhn xt: CO2 l cht nhim c to thnh vi ti
sinh hot thng thot nc ca khu vc Cht thi rn sinh hot
xung quanh ca D n lng ln nht khi LPG b t chy. Ti lng cc cht
Hot ng
Cht lng mi trng nhim cn li nh NOx, CO v TOC thp. Ti lng cc Cht thi nguy hi
cua c dn
Trong sut thi cht nhim pht sinh t vic t chy LPG vn thp
sinh sng ti khng kh Khu vc tp Tc ng t nhim nhit t h thng iu ha
Cht thi rn gian hot ng Trung bnh hn nhiu so vi t cc nhin liu truyn thng trong
khu cao c v My quan trong khu vc trung rac nhit
ca D n nu nng nh ci, than, du. Do , LPG c xem l
hot ng ca Mi trng t
khu dch v, nhin liu sch trong hot ng nu nng hin nay Tc ng pht sinh t cc hot ng ca phng
thng mi Khu vc tng ca ngi dn. tin giao thng ni b trong ta nh gy ra, nh
Phng tin i Cht lng mi trng Trong sut thi
hm, khu vc nhim kh thi t xe my, xe hi, cc loi phng tin
li (xe gn my, khng kh. gian hot ng Cao Tc ng t pht sinh nc thi
xung quanh giao thng khc
xe t) Giao thng ca khu vc ca D n
D n Nc thi sinh hot hng ngy
H thng my Trong sut thi
Trong khu vc
iu ha nhim nhit gian hot ng Cao TI LNG NHIM NNG NNG MI
D n
nhit ca D n CHT TRUNG BNH NGY TRUNG BNH TRNG NN NNG TNH
Trong sut thi NHIM (G/NGY) (G/M3) (G/M3) TON (G/M3) QCVN (G/M3)
Khu vc tng
Hot ng ca Cht lng mi trng khng gian hot ng
hm, khu vc NOx 9,92 0,56 81,0 81,56 200 (*)
my pht in My pht in kh ca D n, gin Cao
xung quanh
d phong Ting n v rung on v khng CO 198,35 11,28 5000,0 5011,28 30.000 (*)
D n
lin tc
THC 19,53 1,11 - 1,11 1.500 (**)
Hot ng ca H thng thot NH3 2,79 0,16 - 0,16 200 (**)
Cht lng mi trng Trong sut thi
h thng thot nc v x l Trong khu vc
khng kh gian hot ng Trung bnh
nc v trm nc thi sinh D n Nng cc cht nhim trong kh thi pht sinh t hot ng ca phng tin xe t ra vo
H thng thoat nc khu vc ca D n
x l nc thi hot khu vc D n
Trong sut thi Ghi ch: trng khng kh xung quanh. Trong iu kin c gi
Ti sn trong D an Trong D n v
Chy n gian hot ng Trung bnh (*) QCVN 05:2013/BTNMT: Quy chun k thut Quc gia pha long v pht tn kh thi giao thng, th tc ng
Tinh mang con ngi khu vc ln cn
ca D n v cht lng khng kh xung quanh. ca kh thi t cc phng tin xe t l nh khng
H thng thot nc khu vc ng k.
S c (**) QCVN 06:2009/BTNMT: Quy chun k thut Quc gia
Cht lng nc thi sau khi Trong sut thi v mt s cht c hi trong khng kh xung quanh.
S c trm x l Trong D n v Lng khi thai ca cc phng tin giao thng ny chi
x l gian hot ng Trung bnh
nc thi khu vc ln cn
Ngp ng v v sinh mi ca D n Nng cc cht nhim gy ra bi cc phng phat sinh vao thi im xe di chuyn vao va ra khoi khu
trng xung quanh vc D an. Trong qua trinh u tai khu vc quy nh, xe
tin xe t ra vo khu vc D n u nm trong mc
tiu chun cho php ca QCVN 05:2013/BTNMT v khng hoat ng nn khng phat sinh khi thai lam anh
QCVN 06:2009/BTNMT p dng cho cht lng mi hng n cht lng mi trng khng khi xung quanh.
CC VN V MI TRNG (tip theo)
GII PHP VT LIU MI GP PHN BO V MI TRNG

Trong qu trnh thi cng xy dng, bn cnh vic kt hp chin lc vi cc i tc nh thu xy dng c uy tn, nh
Coteccons, b phn k thut ca Pht t khng ngng tm hiu cc vt liu, cng ngh xy dng mi v p dng
thay i mt cch chn lc, hiu qu theo xu hng chung ca th gii vi mong mun khng ch to dng nn
nhng cng trnh c cht lng bn vng, an ton cho c dn m cn gp phn bo v mi trng xanh, sch. C th:
Thay th dn gch nung truyn thng ang lm gia nhanh chng, thn thin vi mi trng cng c
tng lng kh thi nhim khng kh bng cc vt Pht t la chn lp t ti mt s d n.
liu gch nh, gch khng nung trong thi cng a vo cng trnh cc loi n led thay th cho n
vn m bo an ton kt cu chu lc v hiu qu hunh quang, compact m bo cht lng chiu
hn trong cng tc bo v mi trng. sng trung thc, t nhin cho ngi s dng. Mc d
S dng cc loi sn g nhn to sn xut t g vn chi ph u t ban u cc h thng n led cao hn
ti ch, tru mt ca thay th cho g t nhin. nhng vic s dng loi n ny tit kim nng lng
G nhn to c tnh nng tt, t cong vnh, chu in ng k, gim chi ph, gim tc ng xu n
nc, chu mi mn, p ng thm m v tit kim mi trng.
chi ph. ng thi, mt s loi sn g t ct liu S dng thang my c th hi chuyn nng lng
tre c sc bn, trng lng nh v tnh cht ti to tit kim in.
TUN TH V MI TRNG
Vi thc tun th v n lc bo v mi trng xanh bn vng, nm 2017 Pht t thc thi cc bin php gp phn
bo v mi trng nh nu trn. Cng ty tun th mt cch tuyt i cc quy nh ca php lut v mi trng
v khng vi phm bt c quy nh no v bo v mi trng trong cc hot ng ca Cng ty.
GII PHP CNG NGH XANH CHO CNG TRNH

Ngay t bc thit k cng trnh cc d n m Pht t pht trin, b phn k thut ca Cng ty quan tm v
khuyn khch cc n v t vn thit k xut cc gii php cng ngh xanh v t vn s dng cc vt liu xy dng
mi c nhng tnh nng vt tri so vi nhng loi vt liu xy dng thng thng. Do :
Cc h thng cng trnh ca Pht t u c i vi d n Westin Cam Ranh, The EverRich Infinity,
thit k p dng quy trnh tnh ton mc cch Millennium, ... cng tc thit k v trin khai d n
nhit ca tng bao che v knh p ng tiu ang p dng cc tiu ch t tiu chun kin trc
chun quc gia v cng trnh tit kim nng lng Xanh EDGE ca t chc IFC - World Bank. Ton b cc
QCVN09/2013-BXD. tiu ch thuc trch nhim ca Cng ty c thc
hin y . Hin ti b phn thit k ang xy dng
Thit k gii php ca knh pht x thp low E, c
thng tin hng dn khch hng vic lp t cc
tc dng gim s truyn nhit t ngoi vo trong
thit b tit kim in v nc.
gim thiu s lng tia cc tm v hng ngoi i qua
nhng khng lm gim lng nh sng truyn i, Phng n thi cng t h thng x l nc thi
nh tit kim in v chi ph s dng my iu tng hm su ca d n l khu vc c khng gian
ha cho c dn ca d n. rng, thng thong nn kh nng pht tn mi hi
ra xung quanh khng cao, khng nh hng n
Thit k h thng nc nng cho cng trnh theo
mi trng v dn c trong khu vc xung quanh
hng s dng nng lng mt tri, mang li hiu
d n.
qu kinh t v gp phn bo v mi trng.
CC VN V X HI
TUYN MI: 87 NGI, TRONG :
NHN S THEO GII TNH NHN S THEO NHM TUI NHN S THEO KHU VC
9%
37% 29%
71%
63%
91%
N: 32 ngi Di 30 tui: 25 ngi Min nam: 79 ngi

Nam: 55 ngi T 30 - 50 tui: 62 ngi Min Trung: 8 ngi
Trn 50 tui: 0 ngi Min Bc: 0 ngi
Tng s lng v t l nhn vin mi trong 2017
NHN S THI VIC: 45 NGI TRONG C 16 NHN S TUYN MI TRONG

NM 2017
NHN S THEO GII TNH NHN S THEO NHM TUI NHN S THEO KHU VC
7%
38% 33%
Pht t xc nh nhn lc l mt trong nhng yu t then cht to nn s pht trin bn vng ca Cng ty. Do ,
Cng ty ra v thc hin chin lc i mi chnh sch nhn s, o to v pht trin ngun nhn lc c cht
lng, xy dng mi trng lm vic hp dn, thn thin gia cc cp qun l vi nhn vin. B Quy tc ng x Ngi
Pht t cng c Cng ty xy dng da trn quy tc ng x vn minh, tun th quy nh quy ch ca Cng ty 62% 67%
v tnh tun th php lut cao. 93%
Vi quan im Khng c c nhn xy dng Cng ty m c nhn xy dng tp th v tp th xy dng Cng ty, nn
mi c nhn l mt yu t quan trng c Cng ty coi trng, khng phn bit v tr, tui, gii tnh, tn gio Tt
c mi ngi u c quyn li bnh ng, c phn cng trch nhim r rng v c hng nhng phc li xng N: 17 ngi Di 30 tui: 15 ngi Min nam: 42 ngi
ng t kt qu cng vic, u c rn luyn pht trin s nghip cng vi s pht trin bn vng ca Pht t. Nam: 28 ngi T 30 - 50 tui: 30 ngi Min Trung: 3 ngi
Trn 50 tui: 0 ngi Min Bc: 0 ngi
VIC LM
S LNG NHN VIN THU MI V T L THI VIC Tng s lng v t l nhn vin thi vic trong 2017
Tng s lng v t l nhn vin thu mi trong 2017, theo nhm tui (di 30, 30-50 v trn 50), theo gii tnh v khu
vc (Bc, Trung, Nam); Tng s lng v t l thi vic trong 2017, theo nhm tui, theo gii tnh v khu vc.
T l nhn s mi tuyn thi vic 16/87 = 18%. T l thi vic: 45/165 = 27%
CC VN V X HI (tip theo)
PHC LI CUNG CP CHO NHN VIN TON THI GIAN AN TON V SC KHE NGH NGHIP
Pht t c chnh sch lng thng, bo him, chm sc sc khe, ngh thai sn, quyn s hu c phiu v cc phc li
khc cho nhn vin ton thi gian. Cng ty mua bo him sc khe cho cp qun l v bo him tai nn kt hp cho
ton th ngi lao ng. Phc li cung cp cho nhn vin ton thi gian ca Pht t c th hin qua biu sau:
HIU V NH GI RT CAO CNG NH C QUY NH V PHC LI XNG NG
I VI NG GP CA MI C NHN CHO S PHT TRIN CA CNG TY, NG
14.000.000.000
THI M BO MI QUYN LI, IU KIN AN TON LAO NG, SC KHE NGH
12.000.000.000
NGHIP CHO NGI LAO NG TRONG QU TRNH LM VIC TI CNG TY L U TIN
HNG U CA PHT T.
10.000.000.000
8.000.000.000
CC BIN PHP AN TON LAO NG KHNG PHN BIT I X

6.000.000.000 C P DNG TI CNG TY
Qu lng BHXH
Pht t cam kt khng phn bit i x trn c s
4.000.000.000 S tin doanh nghip Thng xuyn tuyn truyn cc bin php v sinh an chung tc, mau da, gii tinh, tn giao, quan im
trch np BHXH, BHYT, BHTN ton thc phm, an ton lao ng n mi ngi, nhm chinh tri, ngun gc quc gia hoc xut thn xa hi.
S tin ngi lao ng gim thiu nhng nguy c bnh tt nguy hi, xy dng
2.000.000.000 Nm 2017, Pht t khng xy ra v vic phn bit
trch np BHXH, BHYT, BHTN mi trng lm vic an an ton. V vy, nm 2017
khng ghi nhn tnh trng bnh ngh nghip xy ra i i x no.
Tng trch np BHXH, BHYT, BHTN vi ngi lao ng ti Pht t.
2013 2014 2015 2016 2017 LAO NG TR EM V LAO NG CNG BC
Biu phc li cung cp cho nhn vin ton thi gian Bn cnh , cng tc Gio dc o to khc cng c
Cng ty ch trng thc hin qua thc t cng vic, ngi Cng ty khng s dng lao ng tr em v lao ng
thnh tho gii chuyn mn km cp hng dn cho cng bc.
NGH THAI SN ngi mi m bo tnh k tha v pht huy th mnh
ca Cng ty. CNG NG, A PHNG
S LAO NG S A DNG V C HI BNH NG Nm 2017, Pht t ng gp 3.857.390.000 ng ti

NI DUNG (NGI) T L (%) tr xy dng cc cng trnh phc li x hi, ng h cc
Cng ty khuyn khch v lun to c hi bnh ng cho qu khuyn hc, qu ng h ngi ngho v cc hot
Tng s nhn vin c hng ngh thai sn 5 ngi lao ng c rn luyn v o to, pht trin thng ng t thin khc.
tin trong s nghip. Thc t Cng ty nhiu cn b tr
Tng s nhn vin ngh thai sn 5 c rn luyn v thng tin ln cp Qun l.
Tng s nhn vin quay li lm vic trong 2017 sau khi kt thc Khng tnh c t l do S A DNG CA CP QUN L V NHN VIN
1
ngh thai sn Ngi lao ng ngh thai
sn ang vn cn trong thi T l phn trm cc c nhn trong cp qun l ca Cng
Tng s nhn vin c gi li 12 thng sau khi quay li lm vic gian thai sn nm 2017. ty phn theo gii tnh, nhom tui: Xem Bo co Mc
T chc nhn s trang 39 ca Bo co thng nin
Pht t 2017.
T l quay li lm vic: 100%
T l c gi li: 100%
TUN TH PHP LUT V KINH T, X HI
2 Tiu Ch NM 2017, CNG TY B PHT TIN 2 V VIC

2 v vic Tng gi tr bng tin ca cc khon
tin pht ng k
Nm 2017, on kim tra ca Cc Thu TP.HCM kim tra quyt ton ti chnh nm 2016 ti Cng ty. Sau khi kim
tra, on loi tr mt s khon chi ph nh chi ph trch trc cha ng quy nh, mt s ha n ca cc i tc
Tiu Ch b trn v mt s ha n in nc c gi tr trn 20 triu thanh ton bng tin mt dn n Cng ty phi
np b sung s tin thu l 382.044.972 ng.
khng c Tng s hnh pht phi tin t
V Th 2 - Thanh tra Xy dng: Nm 2017, Thanh tra B Xy dng thanh tra vic thc hin quy hoch, qun l cht
lng, php lut v nh v kinh doanh bt ng sn ca Cng ty v Cng ty b pht vi phm hnh chnh vi s
Tiu Ch tin l 347.500.000 ng
khng c Cac v vic c a ra thng qua cac c ch
giai quyt tranh chp
CC LNH VC KHC
Trong nm 2017, Cng ty khng pht sinh v vic no lin quan n tham nhng v xung t li ch. Cng ty tuyt i
khng s dng lao ng cng bc, lao ng tr em v lun tun th php lut v tin lng mc ng BHXH, BHYT
v cc ch khc cho nhn vin ph hp vi th trng lao ng.
TRANSCENDING
NNG TM V TH
NM 2017 L NM GHI NHN NHNG KT QU
VT BC CA PHT T VI NHNG D N TN
TUI HNG U TI KHU VC PHA NAM. K HOCH
U T C TH, QU T P L TIN THUN
LI CHO MC TIU TNG TRNG TRONG NHNG
NM TIP THEO, HA HN S NNG THNG HIU
PHT T LN MT TM CAO MI.
THNG TIN CHUNG BO CO CA BAN TNG GIM C
CNG TY Ban Tng Gim c Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t (Cng ty) hn hnh trnh by bo co ny v
bo co ti chnh hp nht ca Cng ty v Cng ty con (Nhm Cng ty) cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng
Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t (Cng ty) l mt Cng ty c phn c thnh lp theo Lut Doanh 12 nm 2017.
nghip ca Vit Nam theo Giy Chng nhn ng k Kinh doanh (GCNKKD) s 4103002655 do S K hoch v u
t Thnh ph H Ch Minh cp ngy 13 thng 9 nm 2004, v sau c iu chnh thnh GCNKKD s 0303493756 TRCH NHIM CA BAN TNG GIM C I VI BO CO TI CHNH HP NHT
vo ngy 27 thng 8 nm 2009. Ln iu chnh GCNKKD gn nht l ln th 24 vo ngy 7 thng 6 nm 2017.
Ban Tng Gim c chu trch nhim m bo bo co ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty cho tng nm ti chnh
C phiu ca Cng ty c nim yt ti S Giao dch Chng khon Thnh ph H Ch Minh theo Giy php Nim yt
phn nh trung thc v hp l tnh hnh ti chnh hp nht, kt qu hot ng kinh doanh hp nht v tnh hnh lu
s 1207/SGDHCM-NY do S Giao dch Chng khon Thnh ph H Ch Minh cp ngy 9 thng 7 nm 2010.
chuyn tin t hp nht ca Nhm Cng ty trong nm. Trong qu trnh lp bo co ti chnh hp nht ny, Ban Tng
Hot ng chnh trong nm hin ti ca Cng ty l xy dng v mua bn nh ; xy dng cc cng trnh dn dng, Gim c cn phi:
cng trnh cng nghip v cu ng; cung cp dch v mi gii bt ng sn, nh gi bt ng sn, sn giao dch
la chn cc chnh sch k ton thch hp v p dng cc chnh sch ny mt cch nht qun;
bt ng sn v qun l bt ng sn.
thc hin cc nh gi v c tnh mt cch hp l v thn trng;
Cng ty c tr s chnh ng k ti S 422, ng o Tr, Khu ph 1, Phng Ph Thun, Qun 7, Thnh ph H Ch
Minh, Vit Nam. nu r cc chun mc k ton p dng cho Nhm Cng ty c c tun th hay khng v tt c nhng sai lch
trng yu so vi nhng chun mc ny c trnh by v gii thch trong bo co ti chnh hp nht; v
HI NG QUN TR
lp bo co ti chnh hp nht trn c s nguyn tc hot ng lin tc tr trng hp khng th cho rng Nhm
Cc thnh vin ca Hi ng Qun tr trong nm v vo ngy lp bo co ny nh sau: Cng ty s tip tc hot ng.
Ban Tng Gim c chu trch nhim m bo vic cc s sch k ton thch hp c lu gi phn nh tnh hnh
ng Nguyn Vn t Ch tch ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty, vi mc chnh xc hp l, ti bt k thi im no v m bo rng cc s
B Trn Th Hng Thnh vin sch k ton tun th vi ch k ton c p dng. Ban Tng Gim c cng chu trch nhim v vic qun l
ng L Quang Phc Thnh vin cc ti sn ca Nhm Cng ty v do phi thc hin cc bin php thch hp ngn chn v pht hin cc hnh
ng on Vit i T Thnh vin vi gian ln v nhng vi phm khc.
ng Nguyn Tn Danh Thnh vin
ng Nguyn Thanh Tn Thnh vin Ban Tng Gim c cam kt tun th nhng yu cu nu trn trong vic lp bo co ti chnh hp nht km theo.
BAN KIM SOT CNG B CA BAN TNG GIM C
Cc thnh vin ca Ban kim sot trong nm v vo ngy lp bo co ny nh sau: Theo kin ca Ban Tng Gim c, bo co ti chnh hp nht km theo phn nh trung thc v hp l tnh hnh
ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty vo ngy 31 thng 12 nm 2017, kt qu hot ng kinh doanh hp nht v
ng Phan Tn Ngc Tin Trng ban tnh hnh lu chuyn tin t hp nht cho nm ti chnh kt thc cng ngy, ph hp vi cc Chun mc k ton Vit
B Nguyn i Linh Thnh vin Nam, Ch k ton doanh nghip Vit Nam v cc quy nh php l c lin quan n vic lp v trnh by bo co
B V Th Minh Hng Thnh vin ti chnh hp nht.
BAN TNG GIM C Thay mt Ban Tng Gim c:
Cc thnh vin ca Ban Tng Gim c trong nm v vo ngy lp bo co ny nh sau:
ng Nguyn Vn t Tng Gim c

ng Phm Trng Ha Ph Tng Gim c
ng Bi Quang Anh V Ph Tng Gim c
ng Nguyn Tn Danh Ph Tng Gim c min nhim ngy 3 thng 5 nm 2017
NGI I DIN THEO PHP LUT

Nguyn Vn t
Ngi i din theo php lut ca Cng ty trong nm v vo ngy lp bo co ny l ng Nguyn Vn t. Tng Gim c
KIM TON VIN Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam

Ngy 9 thng 3 nm 2018
Cng ty Trch nhim Hu hn Ernst & Young Vit Nam l Cng ty kim ton cho Cng ty.
S tham chiu: 60822566/19356218-HN S tham chiu: 60822566/19356218-HN

BO CO KIM TON C LP BO CO KIM TON C LP (TIP THEO)
KNH GI: QU C NG CA CNG TY C PHN PHT TRIN BT NG SN PHT T KIN CA KIM TON VIN
Theo kin ca chng ti, bo co ti chnh hp nht phn nh trung thc v hp l, trn cc kha cnh trng
Chng ti kim ton bo co ti chnh hp nht nh km ca Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t yu, tnh hnh ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty vo ngy 31 thng 12 nm 2017, cng nh kt qu hot ng
(Cng ty) v Cng ty con (Nhm Cng ty), c lp ngy 9 thng 3 nm 2018 v c trnh by t trang 142 n kinh doanh hp nht v tnh hnh lu chuyn tin t hp nht cho nm ti chnh kt thc cng ngy, ph hp vi cc
trang 175, bao gm bng cn i k ton hp nht vo ngy 31 thng 12 nm 2017, bo co kt qu hot ng kinh Chun mc k ton Vit Nam, Ch k ton doanh nghip Vit Nam v cc quy nh php l c lin quan n vic
doanh hp nht v bo co lu chuyn tin t hp nht cho nm ti chnh kt thc cng ngy v cc thuyt minh bo lp v trnh by bo co ti chnh hp nht.
co ti chnh hp nht km theo.
CNG TY TRCH NHIM HU HN ERNST & YOUNG VIT NAM
TRCH NHIM CA BAN TNG GIM C
Ban Tng Gim c Cng ty chu trch nhim lp v trnh by trung thc v hp l bo co ti chnh hp nht ca
Nhm Cng ty theo cc Chun mc k ton Vit Nam, Ch k ton doanh nghip Vit Nam v cc quy nh php
l c lin quan n vic lp v trnh by bo co ti chnh hp nht v chu trch nhim v kim sot ni b m Ban
Tng Gim c xc nh l cn thit m bo cho vic lp v trnh by bo co ti chnh hp nht khng c sai st
trng yu do gian ln hoc nhm ln.
TRCH NHIM CA KIM TON VIN

Trch nhim ca chng ti l a ra kin v bo co ti chnh hp nht da trn kt qu ca cuc kim ton. Chng Hng Nht Quang inh Minh Tun
ti tin hnh kim ton theo cc Chun mc kim ton Vit Nam. Cc chun mc ny yu cu chng ti tun th Ph Tng Gim c Kim ton vin
chun mc v cc quy nh v o c ngh nghip, lp k hoch v thc hin cuc kim ton t c s m Giy CNKHN kim ton Giy CNKHN kim ton
bo hp l v vic liu bo co ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty c cn sai st trng yu hay khng. S: 1772-2018-004-1 S: 3203-2015-004-01
Cng vic kim ton bao gm thc hin cc th tc nhm thu thp cc bng chng kim ton v cc s liu v thuyt Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam
minh trn bo co ti chnh hp nht. Cc th tc kim ton c la chn da trn xt on ca kim ton vin, bao Ngy 9 thng 3 nm 2018
gm nh gi ri ro c sai st trng yu trong bo co ti chnh hp nht do gian ln hoc nhm ln. Khi thc hin
nh gi cc ri ro ny, kim ton vin xem xt kim sot ni b ca Nhm Cng ty lin quan n vic lp v trnh
by bo co ti chnh hp nht trung thc, hp l nhm thit k cc th tc kim ton ph hp vi tnh hnh thc t,
tuy nhin khng nhm mc ch a ra kin v hiu qu ca kim sot ni b ca Nhm Cng ty. Cng vic kim
ton cng bao gm nh gi tnh thch hp ca cc chnh sch k ton c p dng v tnh hp l ca cc c tnh
k ton ca Ban Tng Gim c cng nh nh gi vic trnh by tng th bo co ti chnh hp nht.
Chng ti tin tng rng cc bng chng kim ton m chng ti thu thp c l y v thch hp lm c
s cho kin kim ton ca chng ti.
BNG CN I K TON HP NHT BNG CN I K TON HP NHT

vo ngy 31 thng 12 nm 2017 B01 - DN/HN vo ngy 31 thng 12 nm 2017 (tip theo) B01 - DN/HN
VND VND
Thuyt Thuyt
M s TI SN minh S cui nm S u nm M s NGUN VN minh S cui nm S u nm
100 A. TI SN NGN HN 7.860.010.625.298 8.100.624.916.393 300 C. N PHI TR 7.121.973.655.093 6.598.553.026.310
110 I. Tin 4 144.054.693.984 149.428.415.321
310 I. N ngn hn 1.080.841.341.631 1.678.061.815.990
111 1. Tin 144.054.693.984 149.428.415.321
311 1. Phi tr ngi bn ngn hn 16 100.187.824.622 97.009.228.555
130 II. Cc khon phi thu ngn hn 1.578.903.070.849 590.825.286.269
312 2. Ngi mua tr tin trc ngn hn 17 701.189.815.134 616.586.623.102
131 1. Phi thu ngn hn ca khch hng 5 236.287.708.511 412.465.279.126
313 3. Thu v cc khon phi np Nh nc 18 44.356.017.704 52.316.569.712
132 2. Tr trc cho ngi bn ngn hn 6 690.230.052.651 170.687.145.859
314 4. Phi tr ngi lao ng 3.703.172.029 2.310.167.000
136 3. Phi thu ngn hn khc 7 656.526.367.981 11.558.656.578
137 4. D phng phi thu ngn hn kh i 5 (4.141.058.294) (3.885.795.294) 315 5. Chi ph phi tr ngn hn 19 100.108.893.586 445.223.814.189
140 III. Hng tn kho 8 6.089.786.830.966 7.356.019.345.496 319 6. Phi tr ngn hn khc 20 71.095.134.376 21.574.500.158
141 1. Hng tn kho 6.089.786.830.966 7.356.019.345.496 320 7. Vay ngn hn 21 47.196.419.134 434.359.131.796
150 IV. Ti sn ngn hn khc 47.266.029.499 4.351.869.307 322 8. Qu khen thng, phc li 13.004.065.046 8.681.781.478
151 1. Chi ph tr trc ngn hn 2.355.117.576 2.563.360.239 330 II. N di hn 6.041.132.313.462 4.920.491.210.320
152 2. Thu gi tr gia tng c khu tr 18 35.849.517.006 40.000 333 1. Chi ph phi tr di hn 19 - 1.834.689.406.876
153 3. Thu v cc khon khc phi thu Nh nc 18 9.061.394.917 1.788.469.068
337 2. Phi tr di hn khc 20 6.041.132.313.462 278.513.801.294
200 B. TI SN DI HN 2.088.844.517.292 901.725.127.368
338 3. Vay di hn 21 - 2.807.288.002.150
210 I. Cc khon phi thu di hn 1.459.408.639.650 282.233.384.900
400 D. VN CH S HU 2.826.881.487.497 2.403.797.017.451
211 1. Phi thu di hn ca khch hng 5 159.372.177.750 21.693.633.000
410 I. Vn ch s hu 22.1 2.826.881.487.497 2.403.797.017.451
216 2. Phi thu di hn khc 7 1.300.036.461.900 260.539.751.900
411 1. Vn c phn 2.219.909.230.000 2.018.099.710.000
220 II. Ti sn c nh 8.058.761.804 6.620.584.999
221 1. Ti sn c nh hu hnh 9 2.760.319.809 2.294.923.234 411a - C phiu ph thng c quyn biu quyt 2.219.909.230.000 2.018.099.710.000
222 Nguyn gi 8.527.551.925 7.517.162.925 412 2. Thng d vn c phn 11.680.300.000 11.680.300.000

223 Gi tr khu hao ly k (5.767.232.116) (5.222.239.691) 418 3. Qu u t pht trin 102.713.584.076 85.413.584.076
227 2. Ti sn c nh v hnh 10 5.298.441.995 4.325.661.765 421 4. Li nhun sau thu cha phn phi 492.578.373.421 288.603.423.375
228 Nguyn gi 7.028.037.476 5.778.037.476 - Li nhun sau thu cha phn phi ly k n cui
421a 54.146.503.375 46.959.953.094
nm trc
229 Gi tr hao mn ly k (1.729.595.481) (1.452.375.711)
421b - Li nhun sau thu cha phn phi ca nm nay 438.431.870.046 241.643.470.281
230 III. Bt ng sn u t 11 187.656.326.218 189.226.845.262
231 1. Nguyn gi 189.664.270.272 189.664.270.272 440 TNG CNG NGUN VN 9.948.855.142.590 9.002.350.043.761
232 2. Gi tr hao mn ly k (2.007.944.054) (437.425.010)

240 IV. Ti sn d dang di hn 66.911.660.005 61.122.822.743
242 1. Chi ph xy dng c bn d dang 12 66.911.660.005 61.122.822.743
250 V. u t ti chnh di hn 345.228.665.217 345.550.287.768
252 1. u t vo Cng ty lin kt 13 293.748.665.217 294.070.287.768
253 2. u t gp vn vo n v khc 14 51.480.000.000 51.480.000.000
260 VI. Ti sn di hn khc 21.580.464.398 16.971.201.696
261 1. Chi ph tr trc di hn 15 21.067.019.225 15.740.681.776
V Vn Gip V Qunh Hoa Nguyn Vn t
262 2. Ti sn thu thu nhp hon li 29.3 513.445.173 1.230.519.920
Ngi lp K ton trng Tng Gim c
270 TNG CNG TI SN 9.948.855.142.590 9.002.350.043.761
BO CO KT QU HOT NG KINH DOANH HP NHT BO CO LU CHUYN TIN T HP NHT

cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2017 B02 - DN/HN cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2017 B03 - DN/HN
VND VND
Thuyt M Thuyt
M s CH TIU minh Nm nay Nm trc s CH TIU minh Nm nay Nm trc
01 1. Doanh thu v bn hng v cung cp dch v 23 1.542.032.394.877 1.523.980.005.444 I. LU CHUYN TIN T HOT NG KINH DOANH
02 2. Cc khon gim tr doanh thu 23 (215.406.237.704) (27.314.421.600)
01 Tng li nhun k ton trc thu 550.867.436.466 304.430.033.216
10 3. Doanh thu thun v bn hng v cung cp dch v 23 1.326.626.157.173 1.496.665.583.844
iu chnh cho cc khon:
11 4. Gi vn hng bn v dch v cung cp 24 (807.580.163.076) (1.093.340.694.560)
20 5. Li nhun gp v bn hng v cung cp dch v 519.045.994.097 403.324.889.284 02 Khu hao v hao mn ti sn c nh v bt ng sn u t 9, 10, 11 2.392.731.239 604.007.934
21 6. Doanh thu hot ng ti chnh 25 3.695.423.725 3.223.990.284 03 Cc khon d phng 255.263.000 2.721.553.965
22 7. Chi ph ti chnh (878.810.109) (2.378.387.948)
05 Li t hot ng u t 25 (3.679.904.844) (168.687.362)
23 Trong : Chi ph li vay (638.810.109) (1.995.666.333)
06 Chi ph li vay 638.810.109 1.995.666.333
24 8. Phn l trong Cng ty lin kt (321.622.551) (1.929.712.232)
Li nhun t hot ng kinh doanh
25 9. Chi ph bn hng 26 (101.154.109.064) (55.473.117.992) 08 550.474.335.970 309.582.574.086
trc thay i vn lu ng
26 10. Chi ph qun l doanh nghip 26 (57.970.821.539) (42.488.317.898) 09 (Tng) gim cc khon phi thu (1.335.377.357.404) 1.250.944.827.152
30 11. Li nhun thun t hot ng kinh doanh 362.416.054.559 304.279.343.498
10 Tng hng tn kho (222.203.288.906) (1.644.851.379.116)
31 12. Thu nhp khc 28 194.137.535.123 646.192.514
11 Tng (gim) cc khon phi tr 5.957.052.238.083 (61.385.359.002)
32 13. Chi ph khc (5.686.153.216) (495.502.796)
12 (Tng) gim chi ph tr trc (5.118.094.786) 4.001.860.543
40 14. Li nhun khc 188.451.381.907 150.689.718
50 15. Tng li nhun k ton trc thu 550.867.436.466 304.430.033.216 14 Tin li vay tr (1.561.581.403.647) (4.787.661.668)
51 16. Chi ph thu TNDN hin hnh 29.1 (110.270.491.673) (63.140.960.397) 15 Thu thu nhp doanh nghip np (118.810.894.203) (43.191.393.410)
52 17. (Chi ph) thu nhp thu TNDN hon li 29.3 (717.074.747) 1.230.519.920
17 Tin chi khc cho hot ng kinh doanh (10.077.716.432) (4.177.904.459)
60 18. Li nhun sau thu TNDN 439.879.870.046 242.519.592.739
20 Lu chuyn tin thun t (s dng vo) hot ng kinh doanh 3.254.357.818.675 (193.864.435.874)
61 19. Li nhun sau thu ca c ng ca Cng ty m 439.879.870.046 242.519.592.739
70 20. Li c bn trn c phiu 22.3 1.873 1.023 II. LU CHUYN TIN T HOT NG U T
71 21. Li suy gim trn c phiu 22.3 1.873 1.023 21 Tin chi mua sm v xy dng ti sn c nh (4.945.421.449) (79.997.479.035)
27 Tin thu li tin gi ngn hng 3.679.904.844 168.687.362
30 Lu chuyn tin thun s dng vo hot ng u t (1.265.516.605) (79.828.791.673)
III. LU CHUYN TIN T HOT NG TI CHNH
33 Tin thu t i vay - 613.720.352.150
34 Tin chi tr n gc vay (3.258.349.398.407) (121.552.883.338)
V Vn Gip V Qunh Hoa Nguyn Vn t 36 C tc tr (116.625.000) (100.617.585.500)

40 Lu chuyn tin thun (s dng vo) t hot ng ti chnh (3.258.466.023.407) 391.549.883.312
BO CO LU CHUYN TIN T HP NHT THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT

cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2017 (tip theo) B03 - DN/HN vo ngy 31 thng 12 nm 2017 v cho nm ti chnh kt thc cng ngy B09 - DN/HN
VND 1. THNG TIN CNG TY

M Thuyt
s CH TIU minh Nm nay Nm trc Cng ty C phn Pht trin Bt ng sn Pht t (Cng ty) l mt Cng ty c phn c thnh lp theo
Lut Doanh nghip ca Vit Nam theo Giy Chng nhn ng k Kinh doanh (GCNKKD) s 4103002655 do
50 Lu chuyn tin thun trong nm (5.373.721.337) 117.856.655.765 S K hoch v u t (SKHT) Thnh ph H Ch Minh cp ngy 13 thng 9 nm 2004, v sau c iu
chnh thnh GCNKKD s 0303493756 vo ngy 27 thng 8 nm 2009. Ln iu chnh GCNKKD gn nht l
60 Tin u nm 149.428.415.321 31.571.759.556 ln th 24 vo ngy 7 thng 6 nm 2017.
70 Tin cui nm 4 144.054.693.984 149.428.415.321 C phiu ca Cng ty c nim yt ti S Giao dch Chng khon Thnh ph H Ch Minh theo Giy php
Nim yt s 1207/SGDHCM-NY do S Giao dch Chng khon Thnh ph H Ch Minh cp ngy 9 thng 7
nm 2010.
Hot ng chnh trong nm hin ti ca Cng ty l xy dng v mua bn nh ; xy dng cc cng trnh dn
dng, cng trnh cng nghip v cu ng; v cung cp dch v mi gii Bt ng sn, nh gi Bt ng
sn, sn giao dch Bt ng sn v qun l Bt ng sn.
Cng ty c tr s chnh ng k ti S 422 ng o Tr, Khu ph 1, Phng Ph Thun, Qun 7, Thnh ph

H Ch Minh, Vit Nam.
S lng nhn vin ca Nhm Cng ty ti ngy 31 thng 12 nm 2017 l 170 (ngy 31 thng 12 nm 2016: 133).
Ngi lp K ton trng Tng Gim c C cu t chc
Vo ngy kt thc k k ton nm, Cng ty c mt (1) Cng ty con l Cng ty TNHH Mt Thnh vin u t
Pht t (u t Pht t). Bo co ti chnh cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2017 ca u
t Pht t c hp nht vo bo co ti chnh hp nht ca Cng ty v Cng ty con (Nhm Cng ty).
u t Pht t l mt Cng ty trch nhim hu hn mt thnh vin c thnh lp theo Lut Doanh nghip
ca Vit Nam theo GCNKKD s 0313241765 do SKHT Thnh ph H Ch Minh cp ngy 11 thng 5 nm
2015 v cc GCNKKD sa i sau . u t Pht t c tr s chnh ng k ti S 422, ng o Tr, Khu
ph 1, Phng Ph Thun, Qun 7, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. Hot ng chnh ca u t Pht t
l kinh doanh Bt ng sn, quyn s dng t thu ch s hu, ch s dng hoc i thu.
Vo ngy kt thc k k ton nm, Cng ty nm 100% phn vn ch s hu ca u t Pht t.
2. C S TRNH BY
2.1 Chun mc v ch k ton p dng
Bo co ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty c trnh by bng ng Vit Nam (VND) ph hp vi Ch

k ton doanh nghip Vit Nam v cc Chun mc k ton Vit Nam do B Ti chnh ban hnh theo:
Quyt nh s 149/2001/Q-BTC ngy 31 thng 12 nm 2001 v vic ban hnh bn Chun mc k ton
Vit Nam (t 1);
Quyt nh s 165/2002/Q-BTC ngy 31 thng 12 nm 2002 v vic ban hnh su Chun mc k ton
Vit Nam (t 2);
Quyt nh s 234/2003/Q-BTC ngy 30 thng 12 nm 2003 v vic ban hnh su Chun mc k ton
Vit Nam (t 3);
Quyt nh s 12/2005/Q-BTC ngy 15 thng 2 nm 2005 v vic ban hnh su Chun mc k ton Vit
Nam (t 4); v
Quyt nh s 100/2005/Q-BTC ngy 28 thng 12 nm 2005 v vic ban hnh bn Chun mc k ton
Vit Nam (t 5).
THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT

vo ngy 31 thng 12 nm 2017 v cho nm ti chnh kt thc cng ngy (tip theo)
vo ngy 31 thng 12 nm 2017 v cho nm ti chnh kt thc cng ngy (tip theo) B09 - DN/HN B09 - DN/HN
2. C S TRNH BY (TIP THEO) 3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU (TIP THEO)
2.1 Chun mc v ch k ton p dng (tip theo) 3.2 Hng tn kho
Bt ng sn c mua hoc c xy dng bn trong qu trnh hot ng bnh thng ca Nhm Cng
Theo , bo co ti chnh hp nht c trnh by km theo v vic s dng bo co ny khng dnh cho ty, khng phi cho thu hoc ch tng gi, c ghi nhn l hng ha Bt ng sn theo gi thp hn gia
cc i tng khng c cung cp cc thng tin v cc th tc v nguyn tc v thng l k ton ti Vit gi thnh a mi sn phm n v tr v iu kin hin ti v gi tr thun c th thc hin c.
Nam v hn na khng c ch nh trnh by tnh hnh ti chnh hp nht, kt qu hot ng kinh doanh
hp nht v lu chuyn tin t hp nht theo cc nguyn tc v thng l k ton c chp nhn rng ri Gi thnh ca hng ha Bt ng sn bao gm:
cc nc v lnh th khc ngoi Vit Nam.
Chi ph tin s dng t v tin thu t;
2.2 Hnh thc s k ton p dng Chi ph xy dng tr cho nh thu; v
Chi ph li vay, chi ph t vn, thit k, chi ph san lp, n b gii phng mt bng, ph t vn, thu chuyn
Hnh thc s k ton c p dng ca Nhm Cng ty l Nht k chung.
nhng t, chi ph qun l xy dng chung, v cc chi ph lin quan khc.
2.3 K k ton nm Gi tr thun c th thc hin c l gi bn c tnh ca hng ha Bt ng sn trong iu kin kinh doanh
bnh thng, da trn gi th trng vo ngy kt thc k k ton nm v chit khu cho gi tr thi gian ca
K k ton nm ca Nhm Cng ty p dng cho vic lp bo co ti chnh hp nht bt u t ngy 1 thng dng tin, nu ng k, v tr chi ph c tnh hon thnh v chi ph bn hng c tnh.
1 v kt thc vo ngy 31 thng 12.
Gi vn ca Bt ng sn bn c ghi nhn vo bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht da trn
2.4 n v tin t trong k ton cc chi ph trc tip to thnh Bt ng sn v chi ph chung c phn b trn c s din tch tng ng
ca Bt ng sn .
Bo co ti chnh hp nht c lp bng n v tin t trong k ton ca Nhm Cng ty l VND.
3.3 Cc khon phi thu
2.5 C s hp nht Cc khon phi thu c trnh by trn bo co ti chnh hp nht theo gi tr ghi s cc khon phi thu t
khch hng v phi thu khc sau khi cn tr cc khon d phng c lp cho cc khon phi thu kh i.
Bo co ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty bao gm cc bo co ti chnh ca Cng ty v Cng ty con cho
nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2017. D phng phi thu kh i th hin phn gi tr ca cc khon phi thu m Nhm Cng ty d kin khng c
kh nng thu hi ti ngy kt thc k k ton nm. Tng hoc gim s d ti khon d phng c hch ton
Cng ty con c hp nht ton b k t ngy mua, l ngy Cng ty nm quyn kim sot Cng ty con, v vo chi ph qun l doanh nghip trn bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht.
tip tc c hp nht cho n ngy Cng ty chm dt quyn kim sot i vi Cng ty con.
3.4 Ti sn c nh
Cc bo co ti chnh ca Cng ty v Cng ty con s dng hp nht c lp cho cng mt nm ti chnh
v c p dng cc chnh sch k ton mt cch thng nht. Ti sn c nh hu hnh v ti sn c nh v hnh c th hin theo nguyn gi tr i gi tr khu hao/ hao
mn ly k.
S d cc ti khon trn bng cn i k ton gia cc Cng ty trong cng Nhm Cng ty, cc khon thu nhp Nguyn gi ti sn c nh bao gm gi mua v nhng chi ph c lin quan trc tip n vic a ti sn vo
v chi ph, cc khon li hoc l ni b cha thc hin pht sinh t cc giao dch gia cc Cng ty trong cng hot ng nh d kin.
Nhm Cng ty c loi tr hon ton.
Cc chi ph mua sm, nng cp v i mi ti sn c nh c ghi tng nguyn gi ca ti sn v chi ph bo
Li ch ca cc c ng khng kim sot l phn li ch trong li, hoc l, v trong ti sn thun ca cc Cng tr, sa cha c hch ton vo bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht khi pht sinh.
ty con khng c nm gi bi Nhm Cng ty v c trnh by ring bit trn bo co kt qu hot ng
kinh doanh hp nht v trong phn vn ch s hu trn bng cn i k ton hp nht. Khi ti sn c nh c bn hay thanh l, cc khon li hoc l pht sinh do thanh l ti sn (l phn chnh
lch gia tin thu thun t vic bn ti sn vi gi tr cn li ca ti sn) c hch ton vo bo co kt qu
nh hng do cc thay i trong t l s hu Cng ty con m khng lm thay i quyn kim sot c hch hot ng kinh doanh hp nht.
ton vo ti khon li nhun sau thu cha phn phi.
3.5 Khu hao v hao mn
3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU Khu hao ti sn c nh hu hnh v hao mn ti sn c nh v hnh c trch theo phng php ng
thng trong sut thi gian hu dng c tnh ca cc ti sn nh sau:
3.1 Tin
My mc, thit b 3 7 nm
Tin bao gm tin mt ti qu v tin gi ngn hng. Phng tin vn ti 3 6 nm
Phn mm my tnh 3 nm

vo ngy 31 thng 12 nm 2017 v cho nm ti chnh kt thc cng ngy (tip theo) vo ngy 31 thng 12 nm 2017 v cho nm ti chnh kt thc cng ngy (tip theo)
B09 - DN/HN B09 - DN/HN
3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU (TIP THEO) 3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU (TIP THEO)
3.6 Bt ng sn u t 3.10 Cc khon u t
Bt ng sn u t bao gm quyn s dng t, nh ca hoc mt phn nh ca hoc c hai v c s h u t vo Cng ty lin kt

tng c u t nhm mc ch thu tin cho thu hoc tng gi tr hoc c hai hn l phc v cho mc ch
sn xut hoc cung cp hng ha, dch v; nhm mc ch hnh chnh hoc kinh doanh trong qu trnh hot Cc khon u t vo Cng ty lin kt c hp nht theo phng php vn ch s hu. Cng ty lin kt l
ng kinh doanh bnh thng. Cng ty m trong Nhm Cng ty c nh hng ng k nhng khng phi l Cng ty con hay Cng ty lin
doanh ca Nhm Cng ty. Thng thng, Nhm Cng ty c coi l c nh hng ng k nu s hu trn
Bt ng sn u t c th hin theo nguyn gi bao gm c cc chi ph giao dch lin quan tr i gi tr 20% quyn b phiu Cng ty nhn u t.
khu hao ly k.
Theo phng php vn ch s hu, khon u t c ghi nhn ban u trn bng cn i k ton hp nht theo gi
Cc khon chi ph lin quan n Bt ng sn u t pht sinh sau ghi nhn ban u c hch ton vo gi gc, sau c iu chnh theo nhng thay i ca phn s hu ca Nhm Cng ty trong gi tr ti sn thun ca
tr cn li ca Bt ng sn u t khi Nhm Cng ty c kh nng thu c cc li ch kinh t trong tng lai Cng ty lin kt sau khi mua. Li th thng mi pht sinh t vic u t vo Cng ty lin kt c phn nh trong gi
nhiu hn mc hot ng c nh gi ban u ca Bt ng sn u t . tr cn li ca khon u t. Nhm Cng ty khng phn b li th thng mi ny. Bo co kt qu kinh doanh hp
nht phn nh phn s hu ca Nhm Cng ty trong kt qu hot ng kinh doanh ca Cng ty lin kt sau khi mua.
Khu hao Bt ng sn u t c trch theo phng php ng thng trong sut thi gian hu dng c
tnh ca cc Bt ng sn nh sau: Phn s hu ca Nhm Cng ty trong li nhun (l) ca Cng ty lin kt sau khi mua c phn nh trn bo co
kt qu kinh doanh hp nht v phn s hu ca Nhm Cng ty trong thay i sau khi mua ca cc qu d tr c
Nh ca, vt kin trc 25 45 nm ghi nhn vo cc qu d tr. Thay i ly k sau khi mua c iu chnh vo gi tr cn li ca khon u t vo
Quyn s dng t 49 nm Cng ty lin kt. C tc c nhn t Cng ty lin kt c cn tr vo khon u t vo Cng ty lin kt.
Bt ng sn u t khng cn c trnh by trn bng cn i k ton hp nht sau khi bn hoc sau khi Bo co ti chnh ca Cng ty lin kt c lp cng nm ti chnh vi bo co ti chnh hp nht ca Nhm
Bt ng sn u t khng cn c s dng v xt thy khng thu c li ch kinh t trong tng lai t Cng ty v s dng cc chnh sch k ton nht qun. Cc iu chnh hp nht thch hp c ghi nhn
vic thanh l Bt ng sn u t . Chnh lch gia tin thu thun t vic bn ti sn vi gi tr cn li ca bo m cc chnh sch k ton c p dng nht qun vi Nhm Cng ty trong trng hp cn thit.
Bt ng sn u t c ghi nhn vo bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht.
3.11 Cc khon phi tr v chi ph phi tr
Vic chuyn t Bt ng sn ch s hu s dng hoc hng tn kho thnh Bt ng sn u t ch khi c s
thay i v mc ch s dng nh trng hp ch s hu chm dt s dng ti sn v bt u cho bn Cc khon phi tr v chi ph phi tr c ghi nhn cho s tin phi tr trong tng lai lin quan n hng
khc thu hot ng hoc khi kt thc giai on xy dng. Vic chuyn t Bt ng sn u t sang Bt ng ha v dch v nhn c m khng ph thuc vo vic Nhm Cng ty nhn c ha n ca nh
sn ch s hu s dng hay hng tn kho ch khi c s thay i v mc ch s dng nh cc trng hp ch cung cp hay cha.
s hu bt u s dng ti sn ny hoc bt u trin khai cho mc ch bn. Vic chuyn t Bt ng sn
u t sang Bt ng sn ch s hu s dng hoc hng tn kho khng lm thay i nguyn gi hay gi tr 3.12 Li trn c phiu
cn li ca Bt ng sn ti ngy chuyn i.
Li c bn trn c phiu c tnh bng cch chia li nhun sau thu (sau khi iu chnh cho vic trch lp
3.7 Chi ph xy dng c bn d dang qu khen thng, phc li v th lao ca Hi ng Qun tr) phn b cho cc c ng s hu c phiu ph
thng ca Cng ty cho s lng bnh qun gia quyn ca s c phiu ph thng lu hnh trong nm.
Chi ph xy dng c bn d dang bao gm ti sn c nh ang xy dng v c ghi nhn theo gi gc. Chi
ph ny bao gm cc chi ph v xy dng, lp t my mc thit b v cc chi ph trc tip khc. Chi ph xy Li suy gim trn c phiu c tnh bng cch chia li nhun sau thu (sau khi iu chnh cho vic trch
dng c bn d dang ch c tnh khu hao khi cc ti sn ny hon thnh v a vo s dng. lp qu khen thng, phc li) phn b cho c ng s hu c phiu ph thng ca Cng ty cho s lng
bnh qun gia quyn ca s c phiu ph thng ang lu hnh trong nm v s lng bnh qun gia quyn
3.8 Chi ph i vay ca c phiu ph thng s c pht hnh trong trng hp tt c cc c phiu ph thng tim nng c tc
ng suy gim u c chuyn thnh c phiu ph thng.
Chi ph i vay bao gm li tin vay v cc chi ph khc pht sinh lin quan trc tip n cc khon vay ca
Nhm Cng ty va c hch ton nh chi ph pht sinh trong nm, ngoi tr cc khon c vn ha nh 3.13 Phn chia li nhun
ni dung ca on tip theo.
Li nhun thun sau thu thu nhp doanh nghip (khng bao gm cc khon li t giao dch mua gi r) c
Chi ph i vay lin quan trc tip n vic mua sm, xy dng hoc hnh thnh mt ti sn c th cn c mt th c chia cho cc c ng sau khi c i hi ng C ng ph duyt v sau khi trch lp cc qu
thi gian di c th a vo s dng theo mc ch nh trc hoc bn c vn ha vo nguyn d phng theo iu l ca Cng ty v cc quy nh ca php lut Vit Nam.
gi ca ti sn .
Nhm Cng ty trch lp cc qu d phng sau y t li nhun thun sau thu thu nhp doanh nghip ca Nhm
3.9 Chi ph tr trc Cng ty theo ngh ca Hi ng Qun tr (HQT) v c cc c ng ph duyt ti i hi ng C ng
thng nin.
Chi ph tr trc bao gm cc chi ph tr trc ngn hn hoc chi ph tr trc di hn trn bng cn i k
ton hp nht v c phn b trong khong thi gian tr trc hoc thi gian cc li ch kinh t tng ng Qu u t pht trin
c to ra t cc chi ph ny.
Qu ny c trch lp nhm phc v vic m rng hot ng hoc u t chiu su ca Nhm Cng ty.

3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU (TIP THEO) 3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU (TIP THEO)
3.13 Phn chia li nhun (tip theo) 3.15 Thu (tip theo)
Qu khen thng phc li Thu thu nhp hin hnh (tip theo)
Qu ny c trch lp khen thng, khuyn khch vt cht, em li li ch chung v nng cao phc li cho Thu thu nhp hin hnh c ghi nhn vo kt qu hot ng kinh doanh hp nht, ngoi tr trng hp
cng nhn vin, v c trnh by nh mt khon phi tr trn bng cn i k ton hp nht. thu thu nhp pht sinh lin quan n mt khon mc c ghi thng vo vn ch s hu, trong trng hp
ny, thu thu nhp hin hnh cng c ghi nhn trc tip vo vn ch s hu.
C tc
Nhm Cng ty ch c b tr cc ti sn thu thu nhp hin hnh v thu thu nhp hin hnh phi np khi
C tc phi tr c ngh bi HQT ca Cng ty v c phn loi nh mt s phn phi ca li nhun Nhm Cng ty c quyn hp php c b tr gia ti sn thu thu nhp hin hnh vi thu thu nhp hin
cha phn phi trong khon mc vn ch s hu trn bng cn i k ton hp nht cho n khi c cc hnh phi np v Nhm Cng ty d nh thanh ton thu thu nhp hin hnh phi np v ti sn thu thu
c ng thng qua ti i hi ng c ng thng nin. Khi , c tc s c ghi nhn nh mt khon n nhp hin hnh trn c s thun.
phi tr trn bng cn i k ton hp nht.
Thu thu nhp hon li
3.14 Ghi nhn doanh thu
Thu thu nhp hon li c xc nh cho cc khon chnh lch tm thi ti ngy kt thc k k ton nm
Doanh thu c ghi nhn khi Nhm Cng ty c kh nng nhn c cc li ch kinh t c th xc nh c gia c s tnh thu thu nhp ca cc ti sn v n phi tr v gi tr ghi s ca chng cho mc ch lp bo
mt cch chc chn. Doanh thu c xc nh theo gi tr hp l ca cc khon thu hoc s thu c sau co ti chnh hp nht.
khi tr i cc khon chit khu thng mi, gim gi hng bn v hng bn b tr li. Cc iu kin ghi nhn
c th sau y cng phi c p ng khi ghi nhn doanh thu: Thu thu nhp hon li phi tr c ghi nhn cho tt c cc khon chnh lch tm thi chu thu. Ti sn
thu thu nhp hon li cn c ghi nhn cho tt c cc chnh lch tm thi c khu tr, gi tr c khu
Doanh thu bn cn h tr chuyn sang cc nm sau ca cc khon l tnh thu v cc khon u i thu cha s dng, khi chc chn
trong tng lai s c li nhun tnh thu s dng nhng chnh lch tm thi c khu tr, cc khon l
i vi cc cn h m Nhm Cng ty bn sau khi hon tt vic xy dng, doanh thu v gi vn c ghi tnh thu v cc u i thu cha s dng ny.
nhn khi phn ln ri ro v li ch lin quan n cn h c chuyn giao sang ngi mua, thng l trng
vi vic bn giao cn h hoc khi qu hn 7 ngy k t ngy n hn trong thng bo bn giao cn h. Gi tr ghi s ca ti sn thu thu nhp hon li phi c xem xt li vo ngy kt thc k k ton nm v phi
gim gi tr ghi s ca ti sn thu thu nhp hon li n mc bo m chc chn c li nhun tnh thu
Doanh thu bn l t v t xy dng c s h tng cho php li ch ca mt phn hoc ton b ti sn thu thu nhp hon li c s dng. Cc ti sn thu thu
nhp hon li cha ghi nhn trc y c xem xt li vo ngy kt thc k k ton nm v c ghi nhn khi
Doanh thu bn l t v t xy dng c s h tng c xc nh l tng s tin c nhn khi t v t
chc chn c li nhun tnh thu c th s dng cc ti sn thu thu nhp hon li cha ghi nhn ny.
xy dng c s h tng c bn giao cho khch hng.
Ti sn thu thu nhp hon li v thu thu nhp hon li phi tr c xc nh theo thu sut d tnh s p
Doanh thu cho thu
dng cho nin ti sn c thu hi hay n phi tr c thanh ton, da trn cc mc thu sut v lut
Cc khon doanh thu tin thu phi thu di hnh thc thu hot ng c ghi nhn theo phng php ng thu c hiu lc vo ngy kt thc k k ton nm.
thng da trn thi hn thu, ngoi tr cc khon thu nhp cho thu bt thng c ghi nhn khi pht sinh.
Thu thu nhp hon li c ghi nhn vo kt qu hot ng kinh doanh hp nht, ngoi tr trng hp thu
Doanh thu cung cp dich vu thu nhp pht sinh lin quan n mt khon mc c ghi thng vo vn ch s hu, trong trng hp ny,
thu thu nhp hon li cng c ghi nhn trc tip vo vn ch s hu.
Doanh thu c ghi nhn khi dch v c cung cp v hon thnh.
Nhm Cng ty ch c b tr cc ti sn thu thu nhp hon li v thu thu nhp hon li phi np khi Nhm
Tin li Cng ty c quyn hp php c b tr gia ti sn thu thu nhp hin hnh vi thu thu nhp hin hnh
phi np v cc ti sn thu thu nhp hon li v thu thu nhp hon li phi np lin quan ti thu thu nhp
Doanh thu c ghi nhn khi tin li pht sinh trn c s dn tch (c tnh n li tc m ti sn em li) tr
doanh nghip c qun l bi cng mt c quan thu i vi cng mt n v chu thu.
khi kh nng thu hi tin li khng chc chn.
3.16 Cac bn lin quan
3.15 Thu
Cac bn c coi la bn lin quan cua Nhm Cng ty nu mt bn co kha nng, trc tip hoc gian tip, kim
Thu thu nhp hin hnh
soat bn kia hoc gy anh hng ang k ti bn kia trong vic ra cac quyt inh tai chinh va hoat ng,
Ti sn thu thu nhp v thu thu nhp phi np cho nm hin hnh v cc nm trc c xc nh bng hoc khi Nhm Cng ty va bn kia cung chiu s kim soat chung hoc anh hng ang k chung. Cac bn
s tin c thu hi t hoc d kin phi np cho c quan thu, da trn cc mc thu sut v cc lut thu lin quan co th la cac Cng ty hoc cac ca nhn, bao gm cac thanh vin gia inh thn cn cua cac ca nhn
c hiu lc n ngy kt thc k k ton nm. c coi la lin quan.

3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU (TIP THEO) 5. PHI THU CA KHCH HNG (TIP THEO)
3.17 Thng tin theo b phn Chi tit tnh hnh tng gim d phng phi thu ngn hn kh i nh sau:
Mt b phn l mt hp phn c th xc nh ring bit ca Nhm Cng ty tham gia vo vic cung cp cc VND
sn phm hoc dch v lin quan (b phn c chia theo hot ng kinh doanh) hoc cung cp sn phm
hoc dch v trong mt mi trng kinh t c th (b phn c chia theo khu vc a l). Mi mt b phn Nm nay Nm trc
ny chu ri ro v thu c li ch khc bit so vi cc b phn khc. S u nm 3.885.795.294 1.164.241.329
Cng: D phng trch lp trong nm 255.493.000 2.721.553.965
Hot ng chnh ca Nhm Cng ty l xy dng v mua bn nh ; xy dng cc cng trnh dn dng, cng Tr: Hon nhp d phng trong nm (230.000) -
trnh cng nghip v cu ng; cung cp dch v mi gii Bt ng sn, nh gi Bt ng sn, sn giao dch
S cui nm 4.141.058.294 3.885.795.294
Bt ng sn v qun l Bt ng sn. ng thi, hot ng kinh doanh ca Nhm Cng ty ch yu c thc
hin trong lnh th Vit Nam. V vy, ri ro v t sut sinh li ca Nhm Cng ty khng b tc ng ch yu bi
6. TR TRC CHO NGI BN NGN HN
nhng khc bit v sn phm m Nhm Cng ty xy dng nn hoc do Nhm Cng ty hot ng ti nhiu
khu vc a l khc nhau. Do , Ban Gim c nhn nh l Nhm Cng ty ch c mt b phn theo hot
VND
ng kinh doanh v khu vc a l.Theo , Nhm Cng ty khng cn phi trnh by thng tin theo b phn.
S cui nm S u nm
4. TIN Cng ty C phn a c Tn Hong (*) 223.000.000.000 -
Cng ty C phn a c Tam Bnh (*) 200.000.000.000 -
VND
Tng Cng ty C phn n b Gii ta 174.340.420.229 158.031.883.438
S cui nm S u nm
Cng ty TNHH Xy dng Thng mi v Dch v Ton Thun Pht 68.237.428.763 -
Tin mt 87.679.956 74.343.136 Khc 24.652.203.659 12.655.262.421
Tin gi ngn hng 143.967.014.028 149.354.072.185 TNG CNG 690.230.052.651 170.687.145.859
TNG CNG 144.054.693.984 149.428.415.321
(*) y l cc khon ng trc lin quan n vic u t v hp tc xy dng d n Cng trung chuyn ICD
5. PHI THU CA KHCH HNG ti Phng Long Bnh, Qun 9, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam.
VND 7. PHI THU KHC
S cui nm S u nm VND
Ngn hn 236.287.708.511 412.465.279.126 S cui nm S u nm
Cng ty C phn u t Thng mi Dch v T.A.M (T.A.M) 60.000.000.000 185.000.000.000 Ngn hn 656.526.367.981 11.558.656.578
Cng ty C phn Dch v Qun l Ton Tm 48.744.884.500 66.160.800.000 Cng ty TNHH u t Bt ng sn Ph Hng (Ph Hng) (i) 517.908.385.303 -
Cng ty TNHH Bt ng sn Xun Thnh 37.899.663.000 - T.A.M 90.000.000.000 -
Cng ty C phn u t Pht trin Vnh Hi 26.400.000.000 13.200.000.000 Khc 48.617.982.678 11.558.656.578
Khc 63.243.161.011 148.104.479.126 Di hn 1.300.036.461.900 260.539.751.900
Di hn 159.372.177.750 21.693.633.000 Minh Hong (ii) 500.000.000.000 -

Cng ty C phn on nh Dng Ph Quc (on nh Dng) (iii) 476.000.000.000 -
T.A.M 117.000.000.000 -
Cng ty C phn Thng mi Vn ti bin Trng Pht Lc (Trng
Cng ty C phn Dch v Qun l Ton Tm 42.372.177.750 - 126.400.000.000 125.000.000.000
Pht Lc) (iv)
Cng ty C phn Kinh doanh Bt ng sn Minh Hong (Minh Hong) - 12.243.333.000 T.A.M (v) 100.939.751.900 100.939.751.900
ng Nguyn Hu Lc - 9.450.300.000 Cng ty C phn Khu Du lch v
18.000.000.000 34.600.000.000
Khch sn Pht t - Qung Ngi
TNG CNG 395.659.886.261 434.158.912.126
Khc 78.696.710.000 -
D phng phi thu ngn hn kh i (4.141.058.294) (3.885.795.294)
TNG CNG 1.956.562.829.881 272.098.408.478
GI TR THUN 391.518.827.967 430.273.116.832 Trong :
Trong : Phi thu cc khch hng khc 1.121.314.692.678 147.012.009.168
Phi thu cc khch hng khc 213.466.746.390 414.217.842.255 Phi thu cc bn lin quan (Thuyt minh s 30) 835.248.137.203 125.086.399.310
Phi thu cc bn lin quan (Thuyt minh s 30) 178.052.081.577 16.055.274.577

7. PHI THU KHC (TIP THEO) 8. HNG TN KHO (TIP THEO)
(i) y l khon Nhm Cng ty ng trc Ph Hng thc hin thanh l cc hp ng mua bn cn h (*) Bt ng sn ch yu l gi tr qu t c bi thng, chi ph san lp mt bng, chi ph xy dng v
ca d n River City trc y theo Hp ng hp tc kinh doanh (HHTKD) gia Nhm Cng ty v Ph cc chi ph u t cho cc d n Bt ng sn ang trin khai sau y:
Hng k ngy 26 thng 4 nm 2016 v Tha thun chm dt hp ng hp tc k ngy 10 thng 4 nm VND
2017 (Thuyt minh s 8).
S cui nm S u nm
(ii) Vo ngy 8 thng 12 nm 2017, Nhm Cng ty k kt HHTKD s 01/2017/HHTKD/MH-P vi tng D n The EverRich 2 (i) 4.290.528.718.898 4.699.218.783.894
gi tr l 628.822.606.040 VND vi Minh Hong lin quan n vic khai thc kinh doanh sn thng mi v D n The EverRich 3 (ii) 1.545.661.117.204 1.583.700.770.086
vn phng ca d n Millennium ta lc ti S 132, ng Bn Vn n, Phng 6, Qun 4, Thnh ph
H Ch Minh, Vit Nam (D n Millennium). Theo HHTKD, Nhm Cng ty thc hin gp vn vi s D n The EverRich Infinity (iii) 143.905.122.710 800.270.676.987
tin l 500.000.000.000 VND v s nhn c phn li nhun sau thu thc t pht sinh t vic kinh doanh D n Nh B (iv) 42.375.766.621 225.501.716.621
nu trn theo t l vn gp.
Cc d n khc 66.836.254.126 46.910.863.636
(iii) Vo ngy 18 thng 12 nm 2017, Nhm Cng ty k kt Hp ng hp tc u t (HHTT) s TNG CNG 6.089.306.979.559 7.355.602.811.224
01/2017/HHTT/DAD-P vi tng gi tr l 1.727.000.000.000 VND vi on nh Dng lin quan n
vic xy dng, khai thc v kinh doanh d n Khu du lch sinh thi Vng Bu ta lc ti X Ca Cn, Huyn Quyn s dng t v ti sn hnh thnh trong tng lai ca cc d n The EverRich 2 v The EverRich 3
Ph Quc, Tnh Kin Giang, Vit Nam. Theo HHTT: c th chp cho Ngn hng Thng mi C phn K Thng Vit Nam bo lnh cho cc khon vay
ca cc nh u t lin quan n vic thc hin cc HHTT (Thuyt minh s 20).
a. Phn li nhun sau thu ca d n s c phn chia theo t l ng gp ti chnh ca cc bn.
Chi ph li vay pht sinh t cc khon vay v n ti tr cho vic n b, gii phng mt bng, thit k, xy
b. on nh Dng cam kt s thanh ton cho Nhm Cng ty mt phn li nhun mi nm l 20% trn dng, t vn, gim st ca cc d n ang trin khai c vn ha trong nm l 253.791.707.190 VND
phn vn gp ca Nhm Cng ty vo d n. (nm 2016: 707.457.961.891 VND).
Ti ngy kt thc k k ton nm, s d ca HHTT ny l 476.000.000.000 VND. Chi tit ca cc d n Bt ng sn ang trin khai vo ngy kt thc k k ton nm nh sau:
(iv) Vo ngy 8 thng 12 nm 2015, Nhm Cng ty k kt HHTT c thi hn 3 nm vi tng gi tr l (i) D n The EverRich 2 (trc y l d n River City)
883.000.000.000 VND vi Trng Pht Lc lin quan n vic pht trin D n Millennium. Theo HHTT,
Nhm Cng ty gp vn y vi s tin l 125.000.000.000 VND v s nhn c phn li thc t D n ny ta lc ti S 422, ng o Tr, Khu ph 1, Phng Ph Thun, Qun 7, Thnh ph H Ch
pht sinh t d n nhng khng thp hn khon u t ban u. Minh, Vit Nam. S d cui nm ca d n ny ch yu bao gm tin bi thng t, chi ph li vay v
chi ph xy dng. D n ny c xy dng xong phn mng cc cho khi nh A, B, C, D v ang
(v) Vo ngy 2 thng 6 nm 2016, Nhm Cng ty k kt HHTT v ph lc c thi hn 3 nm vi T.A.M c thi cng mng cc cho khi nh L.
lin quan n vic pht trin d n ta lc ti S 239, ng Cch Mng Thng 8, Phng 4, Qun 3,
Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. Theo HHTT, Nhm Cng ty gp vn vi s tin 100.939.751.900 Vo ngy 26 thng 4 nm 2016, Nhm Cng ty ln lt k kt cc HHTKD vi Cng ty C phn T
VND v s nhn c li thc t pht sinh t d n. Vo ngy 25 thng 12 nm 2017, hai bn tin hnh vn CRE & AGI (CRE & AGI) v Ph Hng lin quan n vic hp tc u t xy dng v qun l kinh
thanh l hp ng trc thi hn. Theo , Nhm Cng ty s chuyn giao ton b quyn pht trin d doanh d n The EverRich 2. Tuy nhin, vo ngy 10 thng 4 nm 2017, Nhm Cng ty ln lt k
n ny cho T.A.M v Nhm Cng ty s thu li phn vn gp ban u v phn li tha thun vi s tin l kt cc Tha thun chm dt cc HHTKD ny. Theo , cc bn ng chm dt cc HHTKD
180.000.000.000 VND. k kt trc v ang trong qu trnh m phn thc hin cc quyn v ngha v c lin quan ca
mi bn. Do vy, cc ngha v ti chnh, nu pht sinh, ca Nhm Cng ty cha c Ban Tng Gim
8. HNG TN KHO c ghi nhn vo ngy kt thc k k ton nm (Thuyt minh s 31.2 v 32).
VND Vo ngy 24 thng 11 nm 2017 v ngy 26 thng 12 nm 2017, HQT ca Cng ty ln lt thng
S cui nm S u nm qua cc Quyt nh s 16/2017/Q-HQT v Quyt nh s 17/2017/Q-HQT lin quan n ch
trng u t v chuyn nhng mt phn hoc ton b d n The EverRich 2. Theo , Nhm Cng
Bt ng sn (*) 6.089.306.979.559 7.355.602.811.224 ty k kt HHTT vi mt bn khc tip tc pht trin d n (Thuyt minh s 20). Hin ti, Nhm
Cng ty ang thc hin vic u t d n nhm hon thin cc yu cu theo quy nh ca Nh nc
Hng ha 479.851.407 416.534.272
iu kin chuyn nhng d n ny. Khi d n p ng cc iu kin php l th Nhm Cng
TNG CNG 6.089.786.830.966 7.356.019.345.496 ty s thc hin vic chuyn nhng theo lut nh.

8. HNG TN KHO (TIP THEO) 10. TI SN C NH V HNH

VND
(ii) D n The EverRich 3
Quyn s Phn mm
D n ny ta lc ti Phng Tn Ph, Qun 7, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. S d cui nm ca dng t (*) my tnh Tng cng
d n ny ch yu bao gm tin bi thng t, chi ph thit k, san lp mt bng, chi ph li vay v Nguyn gi:
chi ph xy dng c s h tng. Vo ngy 24 thng 11 nm 2017 v ngy 26 thng 12 nm 2017, HQT S u nm 5.059.556.440 718.481.036 5.778.037.476
ca Cng ty ln lt thng qua cc Quyt nh s 16/2017/Q-HQT v Quyt nh s 17/2017/
Mua trong nm - 1.250.000.000 1.250.000.000
Q-HQT lin quan n ch trng u t v chuyn nhng mt phn d n The EverRich 3 (bao
gm ton b Khu cn h cao tng, khng bao gm 15.000 m2 Khu nh thp tng). Theo , Nhm S cui nm 5.059.556.440 1.968.481.036 7.028.037.476
Cng ty k kt HHTT vi mt bn khc tip tc pht trin d n (Thuyt minh s 20). Hin ti, Trong :
Nhm Cng ty ang thc hin vic u t d n nhm hon thin cc yu cu theo quy nh ca Nh hao mn ht - 718.481.036 718.481.036
nc iu kin chuyn nhng d n ny. Khi d n p ng cc iu kin php l th Nhm Gi tr khu hao ly k:
Cng ty s thc hin vic chuyn nhng theo lut nh. S u nm (733.894.675) (718.481.036) (1.452.375.711)
(iii) D n The EverRich Infinity Hao mn trong nm (103.608.660) (173.611.110) (277.219.770)

S cui nm (837.503.335) (892.092.146) (1.729.595.481)
D n ny ta lc ti S 290, ng An Dng Vng, Phng 4, Qun 5, Thnh ph H Ch Minh, Vit Gi tr cn li:
Nam. S d cui nm ca d n ny ch yu bao gm tin nhn chuyn nhng d n, chi ph thit k, S u nm 4.325.661.765 - 4.325.661.765
san lp mt bng, chi ph li vay v chi ph xy dng. Vo ngy kt thc k k ton nm, d n hon
S cui nm 4.222.053.105 1.076.388.890 5.298.441.995
thnh v ang tin hnh bn giao cho khch hng theo hp ng mua bn.
(*) Quyn s dng t c thi hn vi gi tr 5.059.556.440 VND ta lc ti Phng Trn Ph, Thnh ph
(iv) D n Nh B
Qung Ngi, Tnh Qung Ngi, Vit Nam. Khu t ny c thi hn s dng ti nm 2058.
D n ny ta lc ti X Phc Kin, Huyn Nh B, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. S d cui nm
ca d n ny ch yu bao gm tin bi thng t. 11. BT NG SN U T
VND
9. TI SN C NH HU HNH
Quyn Nh ca v
s dng t vt kin trc Tng cng
VND
Nguyn gi:
My mc v Phng tin
S u nm v s cui nm 120.446.972.991 69.217.297.281 189.664.270.272
thit b vn ti Tng cng
Gi tr hao mn ly k:
Nguyn gi:
S u nm - (437.425.010) (437.425.010)
S u nm 2.290.743.387 5.226.419.538 7.517.162.925 Khu hao trong nm - (1.570.519.044) (1.570.519.044)
Mua trong nm 1.010.389.000 - 1.010.389.000 S cui nm - (2.007.944.054) (2.007.944.054)
S cui nm 3.301.132.387 5.226.419.538 8.527.551.925 Gi tr cn li:
Trong : S u nm 120.446.972.991 68.779.872.271 189.226.845.262

S cui nm 120.446.972.991 67.209.353.227 187.656.326.218
khu hao ht 2.135.834.294 2.966.637.720 5.102.472.014
Gi tr hao mn ly k: Quyn s dng t th hin quyn c s dng cc khu t ca Nhm Cng ty bao gm:
S u nm (2.208.379.745) (3.013.859.946) (5.222.239.691)
i) quyn s dng t v thi hn vi gi tr 113.140.000.000 VND ta lc ti S 131, ng Nguyn Tri,
Khu hao trong nm (79.702.721) (465.289.704) (544.992.425) Phng 2, Qun 5, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam; v
S cui nm (2.288.082.466) (3.479.149.650) (5.767.232.116) ii) quyn s dng t v thi hn vi gi tr 7.306.972.991 VND tng ng vi quyn s hu tng hm B1 v
Gi tr cn li: B2 ti d n The EverRich 1, S 968, ng Ba Thng Hai, Qun 11, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam.
S u nm 82.363.642 2.212.559.592 2.294.923.234 Gi tr hp l ca Bt ng sn u t cha c nh gi v xc nh mt cch chnh thc ti ngy 31 thng
S cui nm 1.013.049.921 1.747.269.888 2.760.319.809 12 nm 2017. Tuy nhin, da trn tnh hnh cho thu thc t v gi th trng ca cc khu t lin k, Ban
Tng Gim c ca Cng ty tin tng rng gi tr th trng ca Bt ng sn u t ln hn gi tr cn li ti
ngy ny.

12. CHI PH XY DNG C BN D DANG 14. U T GP VN VO N V KHC
VND S d cui nm th hin khon u t vo Cng ty C phn u t Cu M Li (CML), mt Cng ty c phn

S cui nm S u nm c thnh lp theo Lut Doanh nghip ca Vit Nam theo GCNKKD s 1201465247 do SKHT Tnh Tin
Giang cp ngy 28 thng 2 nm 2014 v cc GCNKKD iu chnh sau . Hot ng chnh trong nm hin
Khch sn v Khu ngh dng nm sao Ph Quc 53.732.479.734 53.402.479.734 ti ca CML l u t xy dng khai thc, kinh doanh h tng k thut theo phng thc hp ng xy dng
Khc 13.179.180.271 7.720.343.009 - kinh doanh - chuyn giao (BOT). Vo ngy kt thc k k ton nm, Nhm Cng ty s hu 19,8% c phn
ca CML.
TNG CNG 66.911.660.005 61.122.822.743
15. CHI PH TR TRC DI HN
Chi ph li vay pht sinh t cc khon vay v n ti tr cho d n c vn ha trong nm l 3.103.804.813
VND (nm 2016: 3.110.491.567 VND). VND
13. U T VO CNG TY LIN KT S cui nm S u nm

Chi ph qun l cn h 11.711.809.547 -
S cui nm S u nm Chi ph qung co 4.871.306.448 286.785.006
% S tin % S tin Chi ph hoa hng mi gii 3.801.263.949 14.495.820.399
s hu VND s hu VND
Khc 682.639.281 958.076.371
Cng ty TNHH Bt ng sn in Gia
49,00 176.000.000.000 49,00 176.000.000.000 TNG CNG 21.067.019.225 15.740.681.776
Khang (in Gia Khang) (i)
Cng ty TNHH Bt ng sn in Gia

49,00 75.000.000.000 49,00 75.000.000.000 16. PHI TR NGI BN NGN HN
Khnh (in Gia Khnh) (ii)
Cng ty C phn Pht trin VND

Bt ng sn Pht t nh Dng 48,00 45.000.000.000 48,00 45.000.000.000
S cui nm S u nm
(Pht t nh Dng) (iii)
Cng ty C phn Xy dng Coteccons 86.545.894.373 1.271.436.250
Ph Hng (iv) 49,90 (2.251.334.783) 49,90 (1.929.712.232)
Cng ty TNHH Xy dng Thng mi v Dch v Ton Thun Pht - 73.167.379.721
TNG CNG 293.748.665.217 294.070.287.768
Khc 13.641.930.249 22.570.412.584
(i) in Gia Khang l Cng ty trch nhim hu hn hai thnh vin tr ln c thnh lp theo Lut Doanh TNG CNG 100.187.824.622 97.009.228.555
nghip ca Vit Nam theo GCNKKD s 0313294703 do SKHT Thnh ph H Ch Minh cp ngy 9 thng
6 nm 2015. Tr s chnh ng k ca in Gia Khang ta lc ti S 271/7B, ng An Dng Vng, 17. NGI MUA TR TIN TRC NGN HN
Phng 3, Qun 5, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. Hot ng chnh ca in Gia Khang l kinh doanh
Bt ng sn. VND
(ii) in Gia Khnh l Cng ty trch nhim hu hn hai thnh vin tr ln c thnh lp theo Lut Doanh S cui nm S u nm
nghip ca Vit Nam theo GCNKKD s 0313428266 do SKHT Thnh ph H Ch Minh cp ngy 7 thng Bn khc 701.189.815.134 566.586.623.102
9 nm 2015. Tr s chnh ng k ca in Gia Khnh ta lc ti S 271/7B, ng An Dng Vng,
Cng ty TNHH u t Big Gain (Big Gain) (*) 595.141.256.792 -
Phng 3, Qun 5, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. Hot ng chnh ca in Gia Khnh l kinh doanh
Bt ng sn. Khc 106.048.558.342 566.586.623.102
(iii) Pht t nh Dng l Cng ty c phn c thnh lp theo lut Doanh nghip ca Vit Nam theo Bn lin quan (Thuyt minh s 30) - 50.000.000.000
GCNKKD s 4103013747 do SKHT Thnh ph H Ch Minh cp ngy 20 thng 6 nm 2009. Tr s chnh TNG CNG 701.189.815.134 616.586.623.102
ng k ca Pht t nh Dng ta lc ti S 357-359 ng An Dng Vng, Phng 3, Qun 5,
Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. Hot ng chnh ca Pht t nh Dng l kinh doanh Bt ng sn. (*) Ti ngy kt thc k k ton nm, s d ny th hin khon tin m Big Gain ng trc cho vic mua li
196 cn h thuc Block C ca d n The EverRich 2.
(iv) Ph Hng l Cng ty trch nhim hu hn hai thnh vin tr ln c thnh lp theo lut Doanh nghip
ca Vit Nam theo GCNKKD s 0313558191 do SKHT Thnh ph H Ch Minh cp ngy 1 thng 12 nm
2015. Tr s chnh ng k ca Ph Hng ta lc ti 30 Nguyn Th Diu, Phng 6, Qun 3, Thnh ph
H Ch Minh, Vit Nam. Hot ng chnh ca Ph Hng l kinh doanh Bt ng sn. Vo ngy kt thc k
k ton nm, Nhm Cng ty cha thc hin vic gp vn vo Ph Hng.

18. THU V CC KHON PHI THU, PHI NP NH NC 20. PHI TR KHC (TIP THEO)
VND (i) Vo ngy 26 thng 12 nm 2017, Nhm Cng ty k kt HHTT s 01/HHTT-E2/2017 c thi hn 5
S u nm Tng Gim S cui nm nm vi Big Gain lin quan n vic pht trin mt phn D n The EverRich 2 ta lc ti S 422, ng
o Tr, Khu ph 1, Phng Ph Thun, Qun 7, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. Theo HHTT:
Phi np
Thu TNDN 43.563.733.166 110.270.491.673 (111.537.968.354) 42.296.256.485 a. Big Gain c ngha v thanh ton cc chi ph m Nhm Cng ty b ra lin quan n phn d n hp tc.
Thu thu nhp c nhn 5.123.812.400 6.702.535.743 (9.783.825.747) 2.042.522.396
b. Cc bn c th nhn c phn li nhun pht sinh t d n c phn chia theo t l ng gp ti
Thu gi tr gia tng 3.400.146.492 127.166.521.919 (130.549.429.588) 17.238.823
chnh ca mi bn theo ni dung quyt ton c thng nht.
Khc 228.877.654 420.336.639 (649.214.293) -
TNG CNG 52.316.569.712 244.559.885.974 (252.520.437.982) 44.356.017.704 c. Sau khi Nhm Cng ty c cp Giy chng nhn Quyn s dng t i vi khu t ca d n, Big
Gain c quyn chn mua v Nhm Cng ty c quyn chn bn 99% li ch tham gia ca Nhm Cng
Phi thu
ty trong hot ng hp tc u t ny vi gi tng ng vi 99% gi tr khon ng gp tha thun
Thu gi tr gia tng 40.000 35.849.477.006 - 35.849.517.006 ca Nhm Cng ty cng thm mt khon thng d s c cc bn tha thun.
Thu TNDN 1.788.469.068 21.799.162.381 (14.526.236.532) 9.061.394.917
d. Khi cc iu kin php l ca d n c p ng theo lut nh, Nhm Cng ty c quyn chuyn
TNG CNG 1.788.509.068 57.648.639.387 (14.526.236.532) 44.910.911.923
nhng phn d n hp tc ny cho i tc khc vi iu kin phi hon tr y cc khon ng
gp ca Big Gain cng vi mt khon tin li do cc bn tha thun.
19. CHI PH PHI TR
Ti ngy kt thc k k ton nm, tng s tin Nhm Cng ty nhn c t Big Gain lin quan n
VND HHTT ny l 4.002.000.000.000 VND.
S cui nm S u nm
Ngn hn 100.108.893.586 445.223.814.189 (ii) Vo ngy 26 thng 12 nm 2017, Nhm Cng ty k kt HHTT s 01/HHTT-E3/2017 c thi hn 5
nm vi Cng ty TNHH Dynamic Innovation (Dynamic) lin quan n vic pht trin phn chung c cao
Chi ph xy dng 70.297.902.207 26.390.723.463
tng ca D n The EverRich 3 ta lc ti Phng Tn Ph, Qun 7, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam. Theo
Hoa hng mi gii phi tr 20.297.566.999 2.997.284.563 HHTT:
Chi ph li vay 6.214.296.380 409.023.483.884
a. Dynamic c ngha v thanh ton cc chi ph m Nhm Cng ty b ra lin quan n phn d n hp tc.
Khc 3.299.128.000 6.812.322.279
Di hn - 1.834.689.406.876 b. Cc bn c th nhn c phn li nhun pht sinh t d n c phn chia theo t l ng gp ti
Chi ph li vay - 1.834.689.406.876 chnh ca mi bn theo ni dung quyt ton c thng nht.
TNG CNG 100.108.893.586 2.279.913.221.065
c. Sau khi Nhm Cng ty c cp Giy chng nhn Quyn s dng t i vi khu t ca d n,
Dynamic c quyn chn mua v Nhm Cng ty c quyn chn bn 99% li ch tham gia ca Nhm
20. PHI TR KHC Cng ty trong hot ng hp tc u t ny vi gi tng ng vi 99% gi tr khon ng gp tha
thun ca Nhm Cng ty cng thm mt khon thng d s c cc bn tha thun.
VND
S cui nm S u nm d. Khi cc iu kin php l ca d n c p ng theo lut nh, Nhm Cng ty c quyn chuyn
Ngn hn 71.095.134.376 21.574.500.158 nhng phn d n hp tc ny cho i tc khc vi iu kin phi hon tr y cc khon ng
gp ca Dynamic cng vi mt khon tin li do cc bn tha thun.
Chi ph bo tr nhn trc v k qu ca cc d n 52.960.495.310 18.794.751.245
Phi tr bn lin quan (Thuyt minh s 30) 14.490.455.153 - Ti ngy kt thc k k ton nm, tng s tin Nhm Cng ty nhn c t Dynamic lin quan n
Khc 3.644.183.913 2.779.748.913 HHTT ny l 2.025.000.000.000 VND.
Di hn 6.041.132.313.462 278.513.801.294
Phi tr theo HHTT (i) (ii) 6.027.000.000.000 -
K qu nhn c t khch hng 14.132.313.462 8.513.801.294
Phi tr theo HHTKD 270.000.000.000
TNG CNG 6.112.227.447.838 300.088.301.452
21. VAY
164
VND
S u nm Tng trong nm Gim trong nm S cui nm

Vay ngn hn 434.359.131.796 - (387.162.712.662) 47.196.419.134
Vay t bn khc (*) 47.775.085.539 - (578.666.405) 47.196.419.134
Vay di hn n hn tr 386.584.046.257 - (386.584.046.257) -
Vay di hn 2.807.288.002.150 64.477.350.000 (2.871.765.352.150) -
Tri phiu pht hnh 2.051.922.650.000 64.477.350.000 (2.116.400.000.000) -

BO CO THNG NIN PHT T 2017
Vay t cc c nhn 155.600.000.000 - (155.600.000.000) -
Vay t ngn hng 599.765.352.150 - (599.765.352.150) -
TNG CNG 3.241.647.133.946 64.477.350.000 (3.258.928.064.812) 47.196.419.134
Trong :
Vay di hn t bn lin quan (Thuyt minh s 30) 5.300.000.000 - (5.300.000.000) -

THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT
(i) y l khon vay t mt Cng ty nhm mc ch u t vo cc d n ca Nhm Cng ty. Khon vay ny chu li sut 6%/nm v khng c
thi gian hon tr c nh.
B09 - DN/HN
22. VN CH S HU
22.1 Tnh hnh thay i vn ch s hu
VND
Thng d Qu u t Li nhun sau thu
Vn c phn vn c phn pht trin cha phn phi Tng cng
Nm trc
S u nm 2.018.099.710.000 11.680.300.000 76.113.584.076 164.926.416.136 2.270.820.010.212
Li nhun thun trong nm - - - 242.519.592.739 242.519.592.739
Trch lp qu - - 9.300.000.000 (17.100.000.000) (7.800.000.000)
C tc cng b - - - (100.617.585.500) (100.617.585.500)
Th lao HQT - - - (1.125.000.000) (1.125.000.000)
S cui nm 2.018.099.710.000 11.680.300.000 85.413.584.076 288.603.423.375 2.403.797.017.451
Nm nay
S u nm 2.018.099.710.000 11.680.300.000 85.413.584.076 288.603.423.375 2.403.797.017.451
Li nhun thun trong nm - - - 439.879.870.046 439.879.870.046
Trch lp qu - - 17.300.000.000 (31.700.000.000) (14.400.000.000)
C tc bng c phiu (*) 201.809.520.000 - - (201.809.520.000) -

C tc cng b - - - (287.400.000) (287.400.000)
Th lao HQT - - - (2.108.000.000) (2.108.000.000)
S cui nm 2.219.909.230.000 11.680.300.000 102.713.584.076 492.578.373.421 2.826.881.487.497
(*) Vo ngy 24 thng 5 nm 2017, Cng ty pht hnh 20.180.952 c phiu thng tr c tc bng c phiu vi mc gi pht hnh l 10.000
VND/c phiu vi tng gi tr l 201.809.520.000 VND theo Ngh quyt i hi ng c ng s 01/HC-NQ.2017 ngy 22 thng 3 nm
2017 v Quyt nh s 07/2017/Q-HQT ngy 19 thng 4 nm 2017. Vo ngy 7 thng 6 nm 2017, Cng ty nhn c GCNKDN iu
chnh ln th 24 c cp bi SKHT Thnh ph H Ch Minh, th hin vic tng vn iu l ca Cng ty ln 2.219.909.230.000 VND t vic
pht hnh ny.
B09 - DN/HN
www.phatdat.com.vn 165

22. VN CH S HU (TIP THEO) 22. VN CH S HU (TIP THEO)
22.2 C phiu ph thng 22.4 C tc

VND
S cui nm S u nm Nm nay Nm trc
C phiu C phiu C tc trn c phiu ph thng cng b v tr trong nm
S lng c phiu c php pht hnh 221.990.923 201.809.971 C tc cng b trong nm 201.809.520.000 100.617.585.500
S lng c phiu pht hnh v c gp vn 221.990.923 201.809.971 C tc tr trong nm - 100.617.585.500

Pht hnh c phiu tr c tc 201.809.520.000 -
C phiu ph thng 221.990.923 201.809.971
23. DOANH THU V BN HNG V CUNG CP DCH V
Mnh gi mi c phiu ang lu hnh: 10.000 VND (nm 2016: 10.000 VND).
VND
22.3 Li trn c phiu Nm nay Nm trc
Doanh thu 1.542.032.394.877 1.523.980.005.444
Li c bn trn c phiu c tnh bng cch chia li nhun thun sau thu thu nhp doanh nghip (sau khi Trong :
trch lp qu khen thng v phc li v th lao HQT) phn b cho c ng s hu c phiu ph thng ca Doanh thu bn cn h 1.458.081.614.417 1.295.682.001.190
Cng ty cho s lng bnh qun gia quyn ca s c phiu ph thng ang lu hnh trong nm. Doanh thu bn Bt ng sn 57.046.019.669 205.876.194.454
Doanh thu cung cp dch v 26.904.760.791 22.421.809.800
Nm nay Nm trc
Cc khon gim tr doanh thu: (215.406.237.704) (27.314.421.600)
Li nhun thun sau thu ca c ng ca Cng ty m 439.879.870.046 242.519.592.739 Hng bn b tr li (205.717.795.286) (27.314.421.600)
Gim gi hng bn (9.688.442.418) -
Tr: Th lao HQT (2.108.000.000) (1.125.000.000)
DOANH THU THUN 1.326.626.157.173 1.496.665.583.844
Qu khen thng, phc li (*) (21.993.993.502) (14.400.000.000) Trong :
Doanh thu bn cn h 1.302.369.759.342 1.295.682.001.190
Li nhun thun phn b cho c ng s hu c phiu ph thng ca
415.777.876.544 226.994.592.739 Doanh thu bn Bt ng sn (1.528.362.960) 178.561.772.854
Cng ty (VND)
Doanh thu cung cp dch v 25.784.760.791 22.421.809.800
S lng c phiu ph thng lu hnh bnh qun trong nm (c phiu) (**) 221.990.923 221.990.923
Trong :
Li c bn trn c phiu (VND) (Mnh gi: 10.000 VND/c phiu) 1.873 1.023 Doanh thu vi cc bn khc 1.339.991.381.288 1.494.745.583.844
Doanh thu vi bn lin quan (Thuyt minh s 30) (13.365.224.115) 1.920.000.000
Li suy gim trn c phiu 1.873 1.023
24. GI VN HNG BN V DCH V CUNG CP
(*) Li nhun dng tnh li trn c phiu cho nm trc c iu chnh li so vi s liu trnh by
trong bo co ti chnh cho nm tai chinh kt thuc ngay 31 thang 12 nm 2016 phn nh khon thc VND
trch qu khen thng, phc li t li nhun sau thu cha phn phi li ca nm trc theo Ngh Nm nay Nm trc
quyt s 01/HC-NQ.2017 ca i hi C ng thng nin nm 2017 ngy 22 thng 3 nm 2017. Gi vn cn h 799.660.414.749 969.455.192.095
Gi vn bn Bt ng sn 4.795.613.069 122.642.636.995
Li nhun dng tnh li trn c phiu cho nm nay c iu chnh gim cho khon d tnh trch qu
Gi vn dch v cung cp 3.124.135.258 1.242.865.470
khen thng, phc li t li nhun sau thu cha phn phi ca nm nay theo k hoch c ph duyt
trong Ngh quyt i hi ng c ng nu trn. TNG CNG 807.580.163.076 1.093.340.694.560
(**) Tng s c phiu ph thng lu hnh bnh qun cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2016 25. DOANH THU HOT NG TI CHNH
c iu chnh cho vic chi tr c tc bng c phiu cho c ng hin hu trong nm 2017. VND
Khng c c phiu ph thng tim tng suy gim trong nm v n ngy lp bo co ti chnh hp nht ny. Nm nay Nm trc
Li tin cho vay 3.679.904.844 168.687.362
Khc 15.518.881 3.055.302.922
TNG CNG 3.695.423.725 3.223.990.284

26. CHI PH BN HNG V CHI PH QUN L DOANH NGHIP 29. THU THU NHP DOANH NGHIP
VND Thu sut thu thu nhp doanh nghip (thu TNDN) p dng cho Cng ty v Cng ty con l 20% thu nhp
Nm nay Nm trc chu thu.
Chi ph bn hng 101.154.109.064 55.473.117.992 Cc bo co thu ca Cng ty v Cng ty con s chu s kim tra ca c quan thu. Do vic p dng lut v
Chi ph mi gii 79.671.870.745 30.001.981.542 cc qui nh v thu c th c gii thch theo nhiu cch khc nhau, s thu c trnh by trn bo co ti
chnh hp nht c th s b thay i theo quyt nh cui cng ca c quan thu.
Chi ph h tr li vay cho khch hng 8.601.168.387 8.440.533.603
Chi ph hi ngh cho khch hng 5.045.812.260 - 29.1 Chi ph thu TNDN
Chi ph qung co 3.406.575.637 14.146.240.525 VND
Chi ph lng nhn vin 2.752.214.966 2.061.487.300 Nm nay Nm trc
Khc 1.676.467.069 822.875.022 Thu TNDN hin hnh c tnh 109.756.961.359 62.160.620.921
Thu TNDN trch thiu trong cc nm trc 513.530.314 980.339.476
Chi ph qun l doanh nghip 57.970.821.539 42.488.317.898
Chi ph thu TNDN hin hnh 110.270.491.673 63.140.960.397
Chi ph lng nhn vin 37.931.276.693 25.288.366.397
Chi ph (thu nhp) thu TNDN hon li 717.074.747 (1.230.519.920)
Chi ph dch v mua ngoi 10.511.801.857 7.476.860.621 TNG CNG 110.987.566.420 61.910.440.477
Chi ph khu hao v hao mn 2.392.731.239 604.007.934
Di y l i chiu gia chi ph thu TNDN v kt qu ca tng li nhun k ton trc thu nhn vi thu
Chi ph khc 7.135.011.750 9.119.082.946
sut thu TNDN:
TNG CNG 159.124.930.603 97.961.435.890
VND
27. CHI PH KINH DOANH THEO YU T Nm nay Nm trc
Tng li nhun k ton trc thu 550.867.436.466 304.430.033.216
VND Thu TNDN theo thu sut 20% p dng cho cc Cng ty trong Nhm
110.162.138.780 60.935.782.151
Nm nay Nm trc Cng ty
Cc khon iu chnh tng
Chi ph dch v mua ngoi 107.237.228.886 60.698.506.572
iu chnh thu TNDN trch thiu trong nhng nm trc (*) 513.530.314 980.339.476
Chi ph nhn vin 40.676.709.167 27.357.650.697
Chi ph khng c tr 1.134.716.883 486.278.893
Chi ph khu hao v hao mn (Thuyt minh s 9, 10 v 11) 2.392.731.239 604.007.934
Chia l t Cng ty lin kt 64.324.510 -
Chi ph khc 8.818.261.311 9.301.270.687
Cc khon iu chnh gim
TNG CNG 159.124.930.603 97.961.435.890 Li t thanh l Cng ty con - (163.297.124)
Phn li do gim t l s hu ti Cng ty lin kt - (61.637.109)
28. THU NHP KHC
Chi ph qung co (887.144.067) (267.025.810)
VND Chi ph thu TNDN 110.987.566.420 61.910.440.477
Nm nay Nm trc
(*) y l s thu iu chnh theo Quyt nh S 3723/Q-CT-XP ngy 4 thng 8 nm 2017 ca Cc trng
Li c chia t HHTT (*) 180.000.000.000 -
Cc thu Thnh ph H Ch Minh.
Khc 14.137.535.123 646.192.514
TNG CNG 194.137.535.123 646.192.514
29.2 Thu TNDN hin hnh
Thu TNDN hin hnh phi np c xc nh da trn thu nhp chu thu ca nm ti chnh hin hnh. Thu
(*) y l s tin li pht sinh t HHTT ca d n ta lc ti S 239, ng Cch Mng Thng 8, Phng
nhp chu thu ca Nhm Cng ty khc vi tng li nhun k ton trc thu c trnh by trong bo co
4, Qun 3, Thnh ph H Ch Minh, Vit Nam vi T.A.M. Vo ngy 25 thng 12 nm 2017, hai bn tin
kt qu hot ng kinh doanh ring v thu nhp chu thu khng bao gm cc khon mc thu nhp chu thu
hnh thanh l HHTT trc thi hn. Theo , Nhm Cng ty s chuyn giao ton b quyn pht trin
hay chi ph c tr cho mc ch tnh thu trong cc nm ti chnh khc v cng khng bao gm cc khon
d n ny cho T.A.M v Nhm Cng ty s thu li phn vn gp ban u v phn li tha thun vi s tin
mc khng phi chu thu hay khng c tr cho mc ch tnh thu. Thu TNDN hin hnh phi np ca
l 180.000.000.000 VND.
Nhm Cng ty c tnh theo thu sut ban hnh n ngy kt thc k k ton nm.

29. THU THU NHP DOANH NGHIP (TIP THEO)
VND
Nm trc
100.282.600.000
100.282.600.000
159.383.270.600
159.383.270.600
327.034.672
1.920.000.000
284.815.224
-
29.3 Thu TNDN hon li
Nhm Cng ty ghi nhn ti sn thu thu nhp hon li v cc bin ng trong nm nay v nm trc nh sau:
VND
1.222.250.000
180.000.000.000
10.000.000.000
10.000.000.000
317.159.579
13.687.396.843
1.156.000.000
1.120.000.000
286.172.728
Nm nay
460.077.012.570
445.586.557.417
305.586.711.215
305.586.711.215
1.548.908.385.303
1.031.000.000.000
327.891.614.697
201.991.823.310
Bng cn i Bo co kt qu hot ng
k ton hp nht kinh doanh hp nht
S cui nm S u nm Nm nay Nm trc
Chi ph qung co 513.445.173 1.230.519.920 (717.074.747) 1.230.519.920
Ti sn thu TNDN hon li 513.445.173 1.230.519.920
Thu tin tm ng thanh l cc hp ng mua bn ca

Cng ty lin kt ng trc thanh l cc hp ng mua bn ca d
(Chi ph) thu nhp thu TNDN hon li (717.074.747) 1.230.519.920
30. NGHIP V V S D VI CC BN LIN QUAN
Nhm Cng ty thanh ton tin mn

Cc nghip v vi cc Cng ty v c nhn c lin quan bao gm tt c cc nghip v c thc hin vi cc
Hon tr tin ng trc mua cn h

Cc nghip v trng yu vi cc bn lin quan trong nm nay v nm trc nh sau:
Cng ty v c nhn m Nhm Cng ty c mi lin kt thng qua quan h u t, nhn u t hoc thng qua
mt nh u t chung v do s l thnh vin ca cng mt Cng ty.
Gim gi tin thu vn phng

Nhm Cng ty mn tin
Tr trc tin mua cn h
Li c chia t HHTT
Mi quan h Ni dung nghip v
Cc nghip v bn hng v mua hng vi cc bn lin quan c thc hin theo mc gi v cc iu khon
Thanh ton tin mn

d n The EverRich 2
Hon ng cng vic
nim yt thng thng trn th trng.
Tm ng cng vic
n The EverRich 2
Thu vn phng
Hng bn tr li
Chi ph tin ch
Dch v t vn
S d cc khon phi thu v phi tr vo ngy kt thc k k ton nm khng cn bo m v khng chu li
NGHIP V V S D VI CC BN LIN QUAN (TIP THEO)
Mn tin
sut.
Khc
Tng Gim c
Bn lin quan
Bn lin quan
Bn lin quan
Cng ty C phn T vn Qun l BDSC
Cc bn lin quan
ng Nguyn Vn t
Trng Pht Lc
Ph Hng
T.A.M (*)
30.
30. NGHIP V V S D VI CC BN LIN QUAN (TIP THEO)
172
Vo ngy kt thc k k ton, cc khon phi thu v phi tr vi cc bn lin quan c th hin nh sau:
VND
Cc bn lin quan Mi quan h Ni dung nghip v S cui nm S u nm
Phi thu ngn hn ca khch hng
T.A.M Bn lin quan Chuyn nhng c phn 60.000.000.000 -
Trng Pht Lc Bn lin quan Thu vn phng 1.052.081.577 3.101.267.777
Bn cn h - 12.954.006.800
61.052.081.577 16.055.274.577
BO CO THNG NIN PHT T 2017
Phi thu di hn ca khch hng
T.A.M Bn lin quan Chuyn nhng c phn 117.000.000.000 -
Phi thu ngn hn khc
Ph Hng Cng ty lin kt ng trc 517.908.385.303 -
Chi ph tin ch - 86.399.310
T.A.M Bn lin quan Li c chia t HHTT 90.000.000.000 -

607.908.385.303 86.399.310
Phi thu di hn khc
Trng Pht Lc Bn lin quan HHTT 126.400.000.000 125.000.000.000

T.A.M Bn lin quan HHTT 100.939.751.900 -
227.339.751.900 125.000.000.000
Ngi mua tr tin trc ngn hn

Ph Hng Cng ty lin kt Tr trc tin mua cn h - 50.000.000.000
B09 - DN/HN
30. NGHIP V V S D VI CC BN LIN QUAN (TIP THEO)
Vo ngy kt thc k k ton, cc khon phi thu v phi tr vi cc bn lin quan c th hin nh sau (tip theo):
VND
Cc bn lin quan Mi quan h Ni dung nghip v S cui nm S u nm
Phi tr ngn hn khc
ng Nguyn Vn t Tng Gim c Nhm Cng ty mn tin 14.490.455.153 -
Vay
ng Bi Quang Anh V Bn lin quan Vay - 1.900.000.000
ng V Minh Hn Bn lin quan Vay - 1.700.000.000
B Trn Th Hoi An Bn lin quan Vay - 1.700.000.000
- 5.300.000.000
(*) T.A.M l bn lin quan ca Nhm Cng ty k t nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2017.
B09 - DN/HN
www.phatdat.com.vn 173

30. NGHIP V V S D VI CC BN LIN QUAN (TIP THEO) 32. S KIN SAU NGY KT THC K K TON NM
Thu nhp ca cc thnh vin HQT v Ban Tng Gim c trong nm nh sau: Vo ngy 8 thng 2 nm 2018, Nhm Cng ty k Bin bn thanh l HHTKD s 01/BBTL/PDR-CRE&AGI
vi CRE & AGI lin quan n Tha thun chm dt HHTKD k kt trc (Thuyt minh s 8). Theo ,
VND Nhm Cng ty c ngha v thanh ton cc chi ph lin quan n vic thanh l HHTKD ny vi s tin l
350.000.000.000 VND. Tuy nhin, s tin ny s c bn tham gia HHTKD vi Nhm Cng ty ng gp
Nm nay Nm trc (Thuyt minh s 20).
HQT
Ngoi s kin nu trn, khng c s kin trng yu no khc pht sinh sau ngy kt thc k k ton nm yu
Th lao v thng 1.448.000.000 1.125.000.000 cu phi c iu chnh hay trnh by trong bo co ti chnh hp nht ca Nhm Cng ty.
Ban Tng Gim c
Lng v thng 8.472.000.000 6.210.108.000
TNG CNG 9.920.000.000 7.335.108.000
31. CC CAM KT

31.1 Cam kt u t
Chi tit cc khon cam kt ca Nhm Cng ty nh sau:

VND
Mi quan h S cui nm S u nm
Cam kt xy dng cc d n 103.551.925.451 309.805.821.087
Cam kt gp vn 249.158.084.832 172.000.000.000
Pht t nh Dng Cng ty lin kt 113.400.000.000 113.400.000.000
Ph Hng Cng ty lin kt 100.000.000.000 49.900.000.000
on nh Dng 24.000.000.000 -
in Gia Khnh Cng ty lin kt 8.300.000.000 8.300.000.000
Minh Hong 3.058.084.832 -
in Gia Khang Cng ty lin kt 400.000.000 400.000.000
TNG CNG 352.710.010.283 481.805.821.087
31.2 Cam kt khc
Nh trnh by Thuyt minh s 8, Nhm Cng ty c cam kt thc hin cc ngha v ti chnh vi Ph Hng
theo tha thun chm dt HHTKD. Vo ngy lp bo co ti chnh hp nht, Nhm Cng ty v Ph Hng
ang trong qu trnh m phn xc nh gi tr ca cc ngha v n pht sinh t HHTKD k. Khi cc
ngha v n ny c xc nh, cc bn s thc hin thanh l HHTKD. Do vy, Ban Tng Gim c Cng ty
cha ghi nhn ngha v n c th pht sinh vo ngy kt thc k k ton nm. Tuy nhin, ngha v n ny khi
pht sinh s c bn tham gia HHTKD vi Nhm Cng ty ng gp (Thuyt minh s 20).
CNG TY C PHN PHT TRIN BT NG SN PHT T
Vn phng: 422 ng o Tr, Khu Ph 1, Phng Ph Thun, Qun 7, TP.HCM
in thoi: (028) 3773 2222 - Fax: (028) 3773 8908
Website: www.phatdat.com.vn

PDR Baocaothuongnien 2017 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PDR Baocaothuongnien 2017 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

NNG TM V TH

PHT TRIN VNG BN

BO CO THNG NIN 2017

Cc ch tiu ti chnh ni bt 4 CC D N TIU BIU

PHT TRIN VNG BN THNG TIN CHUNG I MI CA CNG TY

Cng ty: Cng ty CP Pht trin Bt ng sn Pht t

Cc ch tiu ti chnh ni bt VT 2013 2014 2015 2016 2017

Doanh thu thun T ng 39,62 415,28 402,51 1.496,67 1.326,63

Li nhun trc thu T ng 3,86 53,54 200,57 304,43 550,87 39,6

Tng ti sn T ng 5.658 6.053 7.541 9.002 9.949

Vn ch s hu T ng 1.428 1.468 2.271 2.404 2.827

Ngun: Bo co ti chnh hp nht c kim ton 2013-2017

GII THIU TNG QUAN

M s thu : 0303493756 Vn iu l : 2.219.909.230.000 ng Web : http://www.ey.com/vn/en/home/ey-vietnam

Tr thnh tp on pht trin Bt ng sn hng u Vit Nam

S MNH TRIT L KINH DOANH

LNH VC HOT NG,

S V TR CC D N NGNH NGH KINH DOANH A BN HOT NG

u t pht trin cc d n bt ng sn, khch Cng ty , ang v s pht trin nhiu d

QUNG NGI Q.11

Trn Quc Ton

257 Trn Hng o

Khu t ti Qun 11 Millennium

TP. H CH MINH The EverRich 1 The EverRich 2

The EverRich Infinity The EverRich 3

PH QUC BT Bnh vin

NH HNG PHT TRIN DI HN V BN VNG BNG THNG IP

Nm 2017 tnh hnh kinh t chung v th trng bt ng sn c tc

NG/C PHIU thc hin thnh cng chin lc , Pht t

I THOI VI KHT VNG DN U

CH TCH HI NG QUN TR (tip theo)

QU TRNH HNH THNH & PHT TRIN

TIP BC CHNG NG 13 NM HOT NG BN B V HIU QU, PHT T TIP

2012 2011 2010 2009 2008 2007

2013 2014 2015 2016 2017

DANH HIU V GII THNG

NH HNG PHT TRIN

CHIN LC PHT TRIN TRUNG HN V DI HN

Tp trung pht trin cc qu t sch, v tr trung tm vi quy m va v nh t vic mua

Chin lc kinh doanh

PHN TCH SWOT

Qun l linh hot v hiu qu ngun vn, c cu vn hp l nn lun c

H thng nhn din thng hiu hon chnh.

Cc i th cnh tranh u t nhiu hn cho hot ng marketing

M HNH QUN TR V B MY QUN L

M HNH QUN TR S T CHC

CC CNG TY CON, CNG TY LIN KT

GII THIU HI NG QUN TR

GII THIU BAN TNG GIM C

ng NGUYN VN T ng BI QUANG ANH V ng PHM TRNG HA

Chc v ang nm gi cc t chc khc Chc v ang nm gi cc t chc khc

GII THIU BAN KIM SOT

BAN KIM SOT C HC C, NG C V TIN HNH BU C

ng PHAN TN NGC TIN B NGUYN I LINH B V TH MINH HNG

Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc Qu trnh cng tc

TNG/ GIM NHN S TRONG NM 2017 V NGUYN NHN

CHNH SCH V THAY I TRONG CHNH

T CHC V NHN S (tip theo)

PHT T S TIP TC C NHNG IU CHNH PH HP NHM THU HT NHN

Ban Lnh o lun ng hnh v chia s, to s an

Nm 2017, mc lng tng bnh qun so vi nm

Kt qu hot ng kinh doanh hp nht nm 2017

Chi ph qun l doanh nghip 57,97 42,49 36,4%