SLU@BENI LIST
GRADA NOVOG SADA
Godina XXIII - Broj 16 NOVI SAD, 14. oktobar 2003.
432
Na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i
izgradwi ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj
47/2003) i ~lana 25. ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada
- pre~i{}en tekst ("Slu`beni list Grada Novog Sada",
broj 1/2001), Skup{tina Grada Novog Sada na XLV sed-
nici 8. oktobra 2003. godine, donosi
PLAN DETAQNE REGULACIJE
"[UMICE" I I II U NOVOM SADU
1. UVOD
1.1. Osnov za izradu i dono{ewe plana
Planom detaqne regulacije "[umice" I i II u Novom
Sadu ( u daqem tekstu: plan) ure|uje se prostor koji je
Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine
("Slu`beni list Grada Novog Sada" broj 24/2000 i
18/2001) namewen za porodi~no stanovawe, poslovawe
na ulaznim pravcima u grad i povr{ine za specijalne
namene.
1.2. Polo`aj i mesto "[umica" u Novom Sadu
Lokalitet "[umice" I i II se nalazi u severnom delu
grada do magistralnog puta E- 75 Beograd-Novi Sad-
Subotica.
Karakteristi~no je da je na slobodnim terenima
(planirano za porodi~no stanovawe) zapo~eta nelegal-
na izgradwa objekata, skoncentrisana oko ulice Pro-
leterske, koja se tokom godina pro{irila i na druge
delove lokaliteta u granici plana.
Ukupna bruto povr{ina bloka iznosi 113,18 ha.
1.3. Osnovna pravila ure|ewa i gra|ewa
koja odre|uju koncepciju
Planirana namena prostora, karakter postoje}eg
stawa i uva`avawe nelegalno izgra|enih objekata u
okviru granice plana, opredelili su koncept ure|ewa
prostora.
Ure|ewe prostora "[umice" I i II, koje odre|uje kon-
cepciju plana, odnosi se na uspostavqawe odnosa
izme|u ograni~ewa koja se moraju po{tovati, postoje}ih
objekata i planiranih prate}ih sadr`aja unutar
granice plana.
1.4. Obuvat plana sa opisom granice podru~ja
Podru~je koje se obuhvata planom nalazi se u KO
Novi Sad I i KO Novi Sad IV unutar slede}e granice:
Primerak 88,00 dinara
Za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja utvr|ena je
ukrsna ta~ka ju`ne regulacije autoputa i zapadne regu-
lacije Sentandrejskog puta. Idu}i ka jugu granica se
poklapa sa zapadnom regulacijom Sentandrejskog puta,
preseca Zmajeva~ki put parcela broj 53/1 KO Novi Sad
I i skre}e ka severozapadu do trome|e parcela broj
53/1, 68 KO Novi Sad I i 8322 KO Novi Sad IV. Iz ove
trome|e granica se pru`a ka jugozapadu po jugoisto~noj
regulaciji Proleterske ulice do preseka sa osovinom
ulice Profesora Gr~i}a. Idu}i zatim ka jugu granica se
poklapa sa osovinom ulice Profesora Gr~i}a i
prelazi sa podru~ja KO Novi Sad I na podru~je KO Novi
Sad IV do ta~ke broj 6916 na ukr{tawu sa osovinom -
produ`etak ulice Paje Radosavqevi}a, zatim se lomi
ka zapadu po osovini pomenute ulice do preseka sa
isto~nom regulacijom magistralnog puta koji je odre|en
osovinskim ta~kama broj 9438 i 9439. Od ove ta~ke
granica se lomi ka severu po isto~noj regulaciji
pomenutog puta do preseka sa severnom me|om poqskog
puta parcela broj 835/6 i poklapa se sa wom u pravcu
severoistoka, zatim skre}e ka severozapadu po regu-
laciji ulice koja je odre|ena ta~kama broj 9800, 9799 i
9798 do ju`ne me|e poqskog puta broj parcele 192 do
preseka sa isto~nom regulacijom magistralnog puta i u
pravcu severoistoka poklapa se sa wom do preseka sa
ju`nom regulacijom autoputa. U ovoj ta~ki granica se
lomi ka istoku po ju`noj regulaciji autoputa te sa
podru~ja KO Novi Sad IV prelazi na podru~je KO Novi
Sad I i ide do zapadne regulacije Sentandrejskog puta
do ta~ke koja je utvr|ena za po~etnu ta~ku opisa
granice podru~ja.
1.5. Ciqevi ure|ewa prostora sa osnovnim
programskim elementima
Osnovni ciq ure|ewa prostora je obezbe|ewe uslo-
va za {to jednostavniju realizaciju svih planiranih
sadr`aja na prostoru plana.
Najve}i deo ovog prostora je slobodno neizgra|eno
zemqi{te.
Osnovna namena povr{ina i drugi parametri plana
definisani su Generalnim planom Grada Novog Sada do
2021. godine i to kao planirano porodi~no stanovawe i
povr{ine planirane za komplekse vanstambenih name-
na, ukqu~uju}i i primenu va`e}ih propisa i normative
za dimenzionisawe pojedinih namena.
2. KONCEPT URE\EWA I REGULACIJA PROSTORA
2.1. Podela podru~ja na gra|evinske celine
(blokove) sa osnovnim karakteristikama
Prostor koji je obuhva}en planom sastoji se iz
~etiri gra|evinska bloka iz Katastra blokova Novog
Sada.
434. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Na ovom podru~ju evidentirani su bespravno
izgra|eni objekti pa }e se pravila ure|ewa i pravila
gra|ewa prilago|avati zate~enom stawu (maksimalno)
uz nastojawe da se pravila Generalnog plana Grada
Novog Sada do 2021. godine u najve}oj meri zadovoqe.
Podela na gra|evinske blokove u wihovim prirod-
nim granicama, koje je izvr{io DP "Geoplan" iz Novog
Sada se zadr`ava, s tim {to se blok broj 54 i 55 smawu-
je, jer jedan wihov deo izlazi van granice plana (name-
na - za{titno zelenilo).
Blok 55 (odnosno deo bloka koji je u granici plana)
je u ve}em delu neizgra|eno gra|evinsko zemqi{te.
Najve}a koncentracija izgra|enih objekata je oko ulice
Proleterske.
2.2. Namena povr{ina i wihova regulacija
Na prostoru koji je obuhva}en planom najve}u
povr{inu zauzima podru~je nameweno porodi~nom
stanovawu. Pored stanovawa planirani su prostori za
poslovawe na ulaznim pravcima u grad uz Sentandrejs-
ki put i delom uz magistralni put E 75, zatim prostor
namewen za de~iju ustanovu, sekundarni centar i
okru`ni zatvor. U okviru preovla|uju}e namene
stanovawa planirane su povr{ine za radne aktivnosti
severno od ulice Proleterske.
2.2.1. Stanovawe
Porodi~no stanovawe obuhvata povr{inu u okviru
koje su planirani razli~iti sadr`aji za zadovoqavawe
svakodnevnih potreba stanovnika, ali i ostale
aktivnosti koje se mogu razvijati u stanovawu, {to
zna~i da povr{ine namewene stanovawu predstavqaju
preovla|uju}u namenu.
Podru~je porodi~nog stanovawa predstavqa
zna~ajan potencijal za razvoj razli~itih aktivnosti,
prvenstveno delatnosti koje se mogu obavqati u okviru
objekata ili na parceli u zasebnim objektima
(ekolo{ki i funkcionalno mogu}e u zoni porodi~nog
stanovawa). Na ovakav na~in u okviru "[umica" I i II
omogu}eno je pro`imawe razli~itih sadr`aja.
Na prostoru u okviru granice plana, evidentirani su
bespravno izgra|eni objekti skoncentrisani severno i
ju`no od ulice Proleterske. Bespravna gradwa se deli-
mi~no pro{irila i na prostor izme|u planiranog
produ`etka ulice Profesora Gr~i}a i planirane
gradske magistrale koja se ukqu~uje na magistralni put
E 75. Planom su utvr|eni uslovi za sanirawe posto-
je}ih bespravno sagra|enih objekata.
Bespravna izgradwa locirana je na onim prostorima
gde je izvr{ena parcelacija ulice i gde je niz gra|evin-
skih parcela mogao da se izvede na jednoj parceli ne
zadiru}i u susedne parcele.
Na podru~ju namewenom porodi~nom stanovawu vodi-
lo se ra~una o postoje}oj parcelaciji. Ovaj prostor
karakteri{u parcele uglavnom pravilnog oblika
(poqoprivrede) dubine od oko 200-650 m, a {irine
fronta od oko 8-45 m, {to je uticalo i na formirawe
neujedna~enih parcela, ve}ih i mawih povr{ina, odnos-
no pli}ih i dubqih kao i sa razli~itim {irinama
uli~nog fronta.
Saobra}ajna mre`a uspostavqena je tako {to
zadr`ava i reguli{e postoje}e nelegalno izvedene
14. oktobar 2003.
ulice, zbog toga {to su parcele skoro u potpunosti
izgra|ene. Za prostor koji nije napadnut izgradwom
uspostavqena je uli~na mre`a tako da u celini prati
zapo~etu realizaciju.
Uz zadr`avawe postoje}e parcelacije (u najve}oj
meri), planom su utvr|ena pravila parcelacije za ona
podru~ja koja su namewena novoj stambenoj i vanstam-
benoj izgradwi.
2.2.2. Prostori nameweni poslovawu
a) Poslovawe na ulaznom pravcu u grad
Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021.
godine, planirana je namena poslovawa uz magistralni
put E-75, i na prostoru izme|u Sentandrejskog puta i
Zmajeva~kog puta. Ulazni pravci u grad predstavqaju
vrlo privla~ne prostore za poslovne aktivnosti,
naro~ito za razvoj tercijarnih delatnosti i
proizvodnog zanatstva, kao i za delatnosti koje po svom
karakteru predstavqaju sadr`aj centra.
Na ovom podru~ju mogu}e je stanovawe u funkciji tih
delatnosti.
b) Poslovawe u zonama stanovawa
U okviru stanovawa definisana je povr{ina koja je
namewena radnim aktivnostima, a odnosi se na prostor
izme|u ulice Proleterske i planirane ulice Nove 14,
kao i prostor od ulice Proleterske do regulacione
linije planirane gradske magistrale, odnosno
za{titnog zelenila. Zadr`ava se postoje}i kompleks
firme Zenitcorn (veleprodaja papirne ambala`e), a uz
ulicu Novu 7 planiraju se novi poslovni sadr`aji ~ija
veli~ina kompleksa }e se definisati primenom pravi-
la parcelacije.
Mogu}e je stanovawe u funkciji delatnosti.
2.2.3. Centar
Prostor namewen sekundarnom centru planiran je u
bloku 55.
Lokalitet centra i wegov kapacitet, planiran je
prema gravitiraju}em broju stanovnika koje opslu`uje.
U okviru prostora namewenog centru, pored svakod-
nevnog i povremenog snabdevawa planiran je prostor za
apoteku, po{tu, ispostavu banke, ugostiteqstvo,
uslu`no zanatstvo i dr. Mogu}e je oformiti i plato za
malu zelenu pijacu.
Pored navedenih sadr`aja u centru je planirano i
stanovawe, a u~e{}e stambenog u ukupno izgra|enom
prostoru iznosi 50% (u~e{}e poslovno-stambenog,
odnosi se na sve tri celine posebno).
Pri izgradwi objekata u centru, mora biti istovre-
meno obezbe|en pripadaju}i parking prostor (po pra-
vilu na sopstvenoj parceli) prema normativima za
odre|ene delatnosti i stanovawe.
Od isto~ne i zapadne strane granice centra,
povr{inu u {irini od minimalno 10 m, potrebno je oze-
leniti jer se direktno naslawa na porodi~no
stanovawe.
Ukupno ure|ewe prostora treba prilagoditi javnom
kori{}ewu.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Mogu}a je izgradwa sadr`aja centra bez u~e{}a
stanovawa.
2.2.4. De~ija ustanova
Na bazi prognoziranog broja stanovnika sa
odre|enim procentom u~e{}a pred{kolske dece,
planirana je de~ija ustanova kapaciteta 220 dece.
2.2.5. Specijalna namena
U bloku ograni~enom ju`nom regulacijom re`ijske
saobra}ajnice, ulicom Nova 1, ulicom Proleterskom,
katastarskom parcelom broj 124, delom linije poqskog
puta i delom parcele broj 118/8 formirana je povr{ina
koja je namewena Okru`nom zatvoru. Ukupna povr{ina
kompleksa iznosi 11,56 ha (neto).
U zapadnom delu kompleksa planirano je porodi~no
stanovawe i poslovawe prema putu E-75.
2.2.6. Ostale povr{ine
U severnom delu prostora, izme|u lokaliteta plani-
ranog za radne aktivnosti i Okru`nog zatvora, prolazi
otvoreni kanal "Pa{wak" koji se zadr`ava. Uz kanal je
planiran za{titni pojas u {irini od 14,0 m, za prilaz
i odr`avawe kanala.
Zeleni za{titni pojas planiran je i na lokalitetu,
uz planiranu gradsku magistralu, severno od ulice Pro-
leterske.
2.3. Regulacija mre`e saobra}ajnih povr{ina
Podru~je obuhva}eno planom nalazi se na prostoru
koji prethodnim generalnim planovima Novog Sada (jed-
nim delom) nije bio planiran za stambenu izgradwu,
tako da i u saobra}ajnom sistemu grada nije bio
razra|ivan.
Izgra|eni objekti na poqoprivrednom zemqi{tu,
bez bilo kakve planske dokumentacije, neposredno su
uticali na predlog saobra}ajnog re{ewa. U sada{wim
uslovima saobra}aj se odvija Zmajeva~kim putem i uli-
com Proleterskom, koja opslu`uje najve}i broj objekata
i Okru`ni zatvor. Preko Zmajeva~kog puta "[umice" su
povezane sa Sentandrejskim putem, a preko wega sa
gradskim i vangradskim podru~jem.
Nepovoqan polo`aj kompleksa u odnosu na trase
linija javnog prevoza putnika opredequju stanovnike na
intenzivnije kori{}ewe putni~kog automobila,
naro~ito zapadni delovi podru~ja.
Prostor ograni~avaju sa severa autoput E-75 Novi
Sad-Subotica, sa istoka gradska magistrala, sa juga
produ`etak ulice Paje Radosavqevi}a kao delovi
osnovne saobra}ajne mre`e grada. Du` autoputa i
gradske magistrale planirana je re`ijska saobra}ajni-
ca ~ime se omogu}ava povezivawe svih sadr`aja uz
pomenute pravce i povezivawe sekundarne uli~ne
mre`e kompleksa bez prikqu~aka na ova dva zna~ajna
saobra}ajna pravca. Na istoku analizirani prostor se
oslawa na postoje}e stanovawe Klise i povezuje sa pos-
toje}om uli~nom mre`om preko produ`etka ulice Pro-
fesora Gr~i}a.
Saobra}ajnu mre`u, pored ulice Proleterske, ~ini
sistem stambenih ulica - prilago|enih stvorenim
Broj 16 - Strana 435.
uslovima i mogu}nostima, koje su prouzrokovali
bespravno izgra|eni objekti.
U svim ulicama planirana je izgradwa kolovoza
{irine od 5 do 6 m, trotoara {irine 2 h 1,5 m, komu-
nalnih instalacija, otvorenih kanala i drvoreda.
Na ovom podru~ju parkirawe je predvi|eno na
parceli (gara`a, ili otvoreni parking), u okviru
poslovnih kompleksa i na ulicama u kojima ima pros-
tornih mogu}nosti.
Na grafi~kim prikazima "Plan namene povr{ina sa
planom saobra}ajnica i regulacionim i nivelacionim
re{ewem" R 1:2500 i "Popre~ni profili ulica" R 1:100
dati su svi tehni~ki elementi koji defini{u sao-
bra}ajne povr{ine i komunalne vodove u prostoru.
2.4. Regulacija mre`e infrastrukturnih sistema
2.4.1. Snabdevawe vodom
Snabdevawe vodom bi}e preko planirane vodovodne
mre`e.
Planirana sekundarna vodovodna mre`a izgradi}e
se u svim ulicama i bi}e profila ∅ 100 mm.
Planom predvi|ena vodovodna mre`a poveza}e se na
postoje}u vodovodnu mre`u Klise, odnosno na primarni
vodovodni pravac profila ∅ 350 mm koji je realizovan
du` Sentandrejskog puta.
Postoje}a vodovodna mre`a profila ∅ 150 mm, koja
je izgra|ena od Sentandrejskog puta do lokaliteta na
kome se nalazi Okru`ni zatvor, ovim planom se
zadr`ava.
Rekonstrukcija postoje}e vodovodne mre`e pred-
vi|a se na deonicama koje kvalitativno ne zadovo-
qavaju planske elemente ili wihov polo`aj nije kako
je to predvi|eno u profilu ulice.
Predvi|ena vodovodna mre`a u potpunosti }e
zadovoqiti potrebe za vodom planiranih korisnika.
Uslovi za prikqu~ewe na vodovodnu mre`u i to za:
Porodi~no stanovawe
- Prikqu~ewe objekata na uli~nu vodovodnu mre`u
predvi|a se jednim prikqu~kom po katastarskoj
parceli za porodi~no stanovawe.
- Vodomerni {aht minimalnih dimenzija 1,0 h 1,2 m,
predvideti na parceli korisnika, a na udaqenosti
najvi{e 0,5 m od regulacione linije.
- Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su
uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz
Novog Sada.
Poslovne objekte
- Prikqu~ewe poslovnih objekata na uli~nu vodovod-
nu mre`u predvi|a se jednim prikqu~kom po katas-
tarskoj parceli.
- Ukoliko je poslovni objekat sa vi{e zajedni~kih
ulaza, odnosno, zasebnih tehnolo{kih celina, mo`e
imati nezavisne prikqu~ke vodovoda.
- Za sme{taj vodomera potrebno je predvideti pros-
toriju u prizemqu (suterenu) objekta.
436. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
- Za mawe objekte u kojima nije mogu}e obezbediti
adekvatnu prostoriju mo`e se predvideti postav-
qawe vodomera u odgovaraju}i {aht.
- Vodomerni {aht predvideti na parceli korisnika,
a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije.
- Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su
uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz
Novog Sada.
2.4.2. Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda
Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda bi}e sepa-
ratno.
Odvo|ewe otpadnih voda bi}e preko planiranog
kanalizacionog sistema otpadnih voda.
Planirana kanalizaciona mre`a izgradi}e se u
svim planiranim ulicama i bi}e profila ∅ 250 mm.
Orijentacija otpadnih voda sa predmetnog podru~ja
bi}e prema postoje}oj kanalizacionoj mre`i na Klisi.
Planirana kanalizaciona mre`a funkcionisa}e iz
vi{e slivnih podru~ja koja }e me|usobno biti povezana
preko crpnih stanica za otpadne vode. Crpne stanice
realizova}e se u {ahtu i u okviru regulacije ulice.
Predvi|ena kanalizaciona mre`a u potpunosti }e
zadovoqiti potrebe odvo|ewa otpadnih voda sa pred-
metnog prostora.
Odvo|ewe atmosferskih voda bi}e preko planirane
otvorene uli~ne kanalske mre`e.
Planiranim uli~nim kanalima prihva}ena atmos-
ferska voda orijentisa}e se prema postoje}em melio-
racionom slivu "Vrbak", odnosno, prema otvorenom
kanalu "Pa{wak" i prema postoje}oj otvorenoj kanal-
skoj mre`i za odvo|ewe atmosferske vode sa prostora
Klise.
Planom se omogu}ava delimi~no ili potpuno
zacevqewe otvorene uli~ne kanalske mre`e, kao i
kanala "Pa{wak" i to na deonicama gde se zacevqewem
posti`e boqa evakuacija atmosferskih voda ili to
prostorni uslovi name}u (mala {irina regulacije, pri-
lazi objektima, zauze}e ulice drugim instalacijama
itd.).
Predvi|ena uli~na kanalska mre`a u potpunosti }e
zadovoqiti potrebe odvo|ewa atmosferskih voda sa
predmetnog prostora.
Vodovodna i kanalizaciona mre`a prikazana je na
grafi~kom prikazu "Plan vodovodne i kanalizacione
mre`e" R 1:2500.
Uslovi za prikqu~ewe na kanalizacionu mre`u i to
za:
Porodi~no stanovawe
- Prikqu~ewe objekata na planiranu kanalizacionu
mre`u predvi|a se jednim prikqu~kom po katas-
tarskoj parceli za porodi~no stanovawe.
- Kanalizacioni {aht predvideti na parceli koris-
nika, a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione
linije.
- Kanalizacioni prikqu~ak predvideti sa gravita-
cionim prikqu~ewem.
14. oktobar 2003.
- Prikqu~ewe suterenskih i podrumskih prostorija
predvideti autonomnim sistemom za prepumpavawe
koji su u nadle`nosti korisnika.
- Na prostoru gde nema izgra|ene kanalizacione
mre`e, a realizacija planirane kanalizacione
mre`e nije izvesna, re{avawe otpadnih voda bi}e
preko vodonepropusnih septi~kih jama na parceli
korisnika. Posebno se insistira na vodonepropus-
nosti septi~kih jama, a u ciqu za{tite podzemqa od
zaga|ewa.
- Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su
uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz
Novog Sada.
2.4.3. Podzemne vode
Merodavni nivoi podzemnih voda su:
- maksimalni nivo podzemnih voda je oko 79,00 m n.v.
- minimalni nivo podzemnih voda je oko 76,50 m n.v.
Pravac vodnog ogledala prose~nog nivoa podzemnih
voda je severozapad-jugoistok sa smerom pada prema
jugu.
2.4.4. Snabdevawe elektri~nom energijom
Planirani elektoenergetski objekti prikazani su na
grafi~kom prikazu "Plan energetske mre`e" R 1:2500.
Snabdevawe elektri~nom energijom svih planiranih
sadr`aja bi}e iz jedinstvenog elektroenergetskog sis-
tema. Osnovni objekat za snabdevawe elektri~nom
energijom, a ujedno i veza na elektroenergetski sistem
grada i {ire je TS 35/20 kV "Rimski {an~evi". Od ove
transformatorske stanice polazi 20 kV kablovska
mre`a na koju }e se povezati planirane 20/0,4 kV trans-
formatorske stanice. Ove transformatorske stanice
}e napajati distributivnu niskonaponsku mre`u.
Budu}a 20 kV mre`a i 0,4 kV mre`a }e se graditi kao
nadzemna mre`a i kablirawem, na mestima u profili-
ma ulica kako je to i ovim planom predvi|eno.
U odnosu na planirani broj stanova i veli~inu
poslovnog prostora za kvalitetno snabdevawe elek-
tri~nom energijom potrebno je ukupno devet distribu-
tivnih transformatorskih stanica, snage 630 (400) kVA.
U ovom broju distributivnih transformatorskih stani-
ca nisu one transformatorske stanice koje bi se
gradile za potrebe radnih aktivnosti a na osnovu elek-
troenergetskih uslova i na parceli na kojoj bi i posto-
jala potreba.
Uslovi za prikqu~ewe na elektroenergetsku
mre`u i to za:
Porodi~ne stambene objekte
Snabdevawe porodi~nih stambenih objekata elek-
tri~nom energijom re{iti prikqu~ewem na postoje}u
(planiranu) elektroenergetsku mre`u. U slu~aju pri-
kqu~ewa na nadzemnu mre`u, prikqu~ak se mo`e
izvesti nadzemno ili podzemno, a u slu~aju prikqu-
~ewa na kablovsku distributivnu mre`u prikqu~ak
izvesti preko kablovske prikqu~ne kutije. Polo`aj
prikqu~nog ormara prilagoditi uslovima JP "Elek-
trodistribucija" Novi Sad tako da bude na fasadi
objekta ili u specijalnim slu~ajevima na drugim mesti-
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
ma. U slu~aju prikqu~ewa na podzemnu mre`u, ako je
objekat povu~en unutar regulacione linije mogu}e je u
ogradi postaviti samostoje}i razvodni ormar, u skladu
sa elektroenergetskim uslovima JP "Elektrodistribu-
cije" Novi Sad.
Poslovne objekte
Prikqu~ewe ve}ih poslovnih objekata ili komplek-
sa izvesti na postoje}u (planiranu) elektroenergetsku
mre`u sopstvenom transformatorskom stanicom ili
direktno na distributivnu elektroenergetsku mre`u u
zavisnosti od potreba. Prikqu~ak izvesti u skladu sa
elektroenergetskim uslovima JP "Elektrodistribuci-
ja" Novi Sad.
2.4.5. Snabdevawe toplotnom energijom
Snabdevawe ovim vidom energije }e se re{iti
izgradwom distributivne gasovodne mre`e.
Osnova za snabdevawe gasom }e biti postoje}a dis-
tributivna gasna mre`a Klise, kao i postoje}i gasovod
sredweg pritiska koji je izgra|en za potrebe snabde-
vawa Zatvora gasom. Ovaj gasovod je izgra|en od posto-
je}e gasovodne mre`e sredweg pritiska koji snabdeva
Klisu gasom sa GMRS Novi Sad. Planom se predvi|a
izgradwa nove MRS (merno-regulacione stanice)
kapaciteta oko 3000 Sm3/h. Na ovaj na~in bi se postiglo
kvalitetno snabdevawe toplotnom energijom svih
planiranih stambenih i poslovnih objekata.
Za snabdevawe toplotnom energijom eventualno
ve}ih proizvodnih celina potrebno je izgraditi vezu
na postoje}u gasnu mre`u sredweg pritiska Klise.
Planirani gasni vodovi su prikazani na grafi~kom
prikazu "Plan energetske mre`e" R 1:2500.
Uslovi za prikqu~ewe na gasovodnu mre`u
Snabdevawe objekata toplotnom energijom re{iti
prikqu~ewem na distributivnu gasovodnu mre`u.
Prikqu~ak i polo`aj KMRS (ku}ni merno-regulacioni
set-stanica) projektovati i izgraditi prema uslovima
DP "Novi Sad-Gas".
2.5. Regulacija zelenih povr{ina
Prostor koji je obuhva}en ovim planom sadr`i
razli~ite namene, pa se prema tome utvr|uje i na~in
ozelewavawa.
Saobra}ajnice treba da sadr`e jednostrane ili
dvostrane drvorede u zavisnosti od {irine ulice i
sadr`aja wihovih popre~nih profila.
Parcele porodi~nog stanovawa ozeleniti formi-
rawem predba{te kao najdekorativnijeg dela parcele,
ali i u ciqu odvajawa stanovawa od saobra}ajnica i
drugih namena. Preostali prostor vrta mo`e biti
ure|en dekorativno kao prostor za odmor ili kao
vo}wak i povrtwak. Ograde treba da sadr`e {ibqe u
nizu ili cvetaju}e puzavice.
U delu stanovawa gde je zate~en radni prostor ili
postoji mogu}nost wegove izgradwe, posebno treba
poja~ati zeleni za{titni pojas u ciqu razdvajawa
namene.
Broj 16 - Strana 437.
U okviru kompleksa radnih prostora delove uz sam
objekat treba ozeleniti dekorativnim zelenilom i
parternim ure|ewem. Parking prostore pokriti
kro{wama visokog listopadnog drve}a, na rastojawu
stabala 8 do 10 m (iza svakog ~etvrtog parking mesta
ostaviti prostor za drvo).
Prema autoputu Subotica-Novi Sad-Beograd potreb-
no je formirati za{titni pojas sa bar tri reda drvore-
da i {ibqem u nizu, isto se odnosi i na za{titni pojas
uz gradsku magistralu.
Urbanisti~kim projektom prostora namewenog
Zatvoru utvrdi}e se i ozelewavawe prema odre|enim
uslovima. U ovoj fazi potrebno je podi}i zeleni
za{titni pojas uz samu zapadnu ogradu kompleksa u
ciqu odvajawa ove namene od stanovawa. Prostor
ispred upravne zgrade je ozelewen, ali ga treba do-
puniti dekorativnim i parternim zelenilom.
Lokalni centri (sa A, B i C, ozna~eni u grafi~kom
prikazu "Plan namene povr{ina sa planom saobra}ajni-
ca i regulacionim i nivelacionim re{ewem" R 1:2500)
bi}e ozeleweni dekorativnom vegetacijom sa elemen-
tima parterne arhitekture.
2.6. Tehni~ka i nivelaciona re{ewa
2.6.1. Parcelacija katastarskih parcela
Postoje}e katastarske parcele u zoni planiranoj za
porodi~no stanovawe, predvi|ene su za preparcelaciju
na vi{e gra|evinskih parcela. Bespravno izvr{ena
parcelacija na gra|evinske parcele (evidentirana na
geodetskoj karti) gotovo u potpunosti se zadr`ava, a
planirana parcelacija se utvr|uje prema pravilima
parcelacije, datim u poglavqu 5. Parcelacija za plani-
rane povr{ine vanstambenih namena odre|ena je u
poglavqu plana pod ta~kom broj 5.1.
2.6.2. Nivelacija
Podru~je grada koje se obra|uje ima nadmorsku vi-
sinu 81,00 - 83,00 m. Kolovozi postoje}ih ulica se
zadr`avaju, a projektovane ulice planirane su na
niveleti postoje}eg terena uz obavezne popre~ne i
podu`ne nagibe.
Nivelete trotoara oko planiranih objekata utvr|e-
ne su prema niveletama kolovoza.
3. JAVNE POVR[INE
Na prostoru plana definisane su javne povr{ine, na
kojima se ostvaruje op{ti interes izgradwom objekata
javnih slu`i i ostale povr{ine i objekti od op{teg
interesa.
Javne povr{ine i objekti od op{teg interesa
Na prostoru "[umica" I i II planirane su slede}e
javne povr{ine i objekti od op{teg interesa: de~ija
ustanova, Okru`ni zatvor i ostali komunalni objekti i
povr{ine (saobra}ajnice, kanal "Pa{wak", za{titno
zelenilo) koje su nazna~ene na grafi~kom prikazu
"Plan parcelacije javnih povr{ina i grafi~ki prikaz
pravila parcelacije ostalih povr{ina" R 1:2500.
438. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003.
4. BILANS POVR[INA nosti parcelacije. Opredeqewe u okviru plana je da
vlasnici, odnosno korisnici parcela mogu odabrati
Na osnovu koncepta ure|ewa prostora utvr|ene su jednu od varijanti predlo`ene parcelacije primenom
namene i kapaciteti prostora, kao i ostali numeri~ki pravila parcelacije, uz po{tovawe planirane uli~ne
podaci: mre`e i koncepcije plana.

Namena prostora Povr{ina ha (neto)

Porodi~no stanovawe 60,50
Okru`ni zatvor
Zatvor 8,40
Stanovawe 2,12 10,90
Poslovawe 0,38
De~ija ustanova 0,90
Prostor namewen poslovawu (u zoni stanovawa) 3,50
Prostor namewen poslovawu (ulazni pravci u grad) 4,18
Prostor namewen sadr`ajima centra 1,13
Zeleni za{titni pojas uz gradsku magistralu i kanal "Pa{wak" 2,71

Urbanisti~ki pokazateqi Vrednost ha

Bruto povr{ina - u granici plana
Neto povr{ina pod stambenim parcelama
Neto povr{ina vanstambenih namena
Planirani broj parcela
Ukupan broj parcela
Ukupno, broj stanova
Ukupno, broj stanovnika
Gustina stanovawa bruto - bez vanstambenih kompleksa
Gustina stanovawa neto - povr{ina pod stambenim parcelama
Prose~na veli~ina doma}instava
Prose~an broj stanova u objektu
Prose~na veli~ina parcele
Postoje}i broj stambenih objekata (nedefinisanim parcelama
i planiranim za parcelaciju)
5. USLOVI ZA REALIZACIJU PLANA
5.1. Pravila parcelacije
Na geodetskoj karti ura|enoj na osnovu digitalnih
geodetskih podataka overenih posebnim slu`benim
aktom od strane Republi~kog geodetskog zavoda,
prikazan je plan parcelacije koji je uzet kao osnovna
karta za razradu plana.
Osnovno pravilo parcelacije u prezentovanom kon-
ceptu je o~uvawe nastalih postoje}ih uli~nih pravaca
uz planirawe potrebnih regulacionih {irina ulica u
~ijem profilu je planirana potrebna infrastruktura,
kao i nastala preparcelacija postoje}ih katastarskih
parcela (wive) na gra|evinske parcele.
Na prostoru koji se nalazi u granici plana eviden-
tirane su javne povr{ine, zone bespravno izgra|enih
stambenih objekata i objekata druge namene, kao i slo-
bodni neizgra|eni tereni, za koje su utvr|ena pravila
i plan parcelacije.
5.1.1. Porodi~no stanovawe
Na prostoru plana, u blokovima gde je predvi|eno
porodi~no stanovawe, planirane su razli~ite mogu}-
115,43
60,50
22,92
1043
1210
1815
5082
60 st/ha
84 st/ha
2,8
1,5
500
339
U svim blokovima (gde na jednoj parceli ima vi{e
stambenih objekata) parcelaciju sprovesti na takav
na~in da se na jednoj parceli nalazi jedan stambeni
objekat.
U zavisnosti od oblika, povr{ine parcele i {irine
uli~nog fronta postoje}ih katastarskih parcela,
gra|evinske parcele se formiraju na jedan od slede}ih
na~ina:
- zadr`avawem postoje}e gra|evinske parcele;
- preparcelacijom katastarskih parcela, koja je
utvr|ena kao obavezna;
- mogu}om preparcelacijom postoje}ih gra|evinskih
parcela.
Postoje}a parcelacija koja se zadr`ava
Postoje}e katastarske parcele koje svojim oblikom,
povr{inom i {irinom uli~nog fronta zadovoqavaju
kriterijume za izgradwu i funkcionisawe planiranog
objekta, zadr`avaju se kao gra|evinske parcele, bilo
da su to postoje}e gra|evinske parcele gde je evidenti-
ran jedan stambeni objekat, bilo da su neizgra|ene,
planirane za izgradwu porodi~nih stambenih objekata.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Obavezna parcelacija
Ostale katastarske parcele (nasle|ene poqo-
privredne parcele) na podru~ju obuhva}enom planom,
parceli{u se u svrhu formirawa vi{e gra|evinskih
parcela planiranih za porodi~no stanovawe.
Kako se zbog razli~itih {irina parcela u jednom
delu ne mo`e izvr{iti preparcelacija svake parcele
posebno jer na taj na~in nije mogu}e dobiti odgovaraju}u
parcelu za izgradwu objekata, mora se izvr{iti spa-
jawe susednih parcela da bi se dobila potrebna dubi-
na, pa tek onda vr{iti preparcelacija za formirawe
parcela planiranih za porodi~no stanovawe po{tuju}i
utvr|ene raspone veli~ine parcele i uli~nog fronta.
To zna~i da je obavezno spajawe parcela (poqo-
privredne parcele) koje nemaju uslove da se pojedi-
na~no preparceli{u kako bi se mogle oformiti nove
gra|evinske parcele. U grafi~kom prikazu "Plan
parcelacije javnih povr{ina i grafi~ki prikaz pravi-
la parcelacije ostalih povr{ina" R 1:2500, nazna~ene
su parcele koje se spajaju, a potom parceli{u prema
navedenim pravilima parcelacije.
Na osnovu napred utvr|enih pravila parcelacije, a
uz maksimalno mogu}e po{tovawe uslova iz va`e}eg
Pravilnika, utvr|ene su povr{ine novih gra|evinskih
parcela.
Za postoje}e parcele i parcele nastale spajawem
(objediwavawem) parcela primewuju se slede}a pravi-
la parcelacije:
Blok Oblik stanovawa Pravila
Veli~ina
Porodi~no stanovawe parcele m2
slobodnostoje}i objekti
min. maks.
∗ uz ulicu Novu 7
Blok 54 630 800
(zapadna strana)
uz ulicu Novu 8
(obostrano)
540 670
- isto~na strana ulice
- zapadna strana ulice 550 650
Blok 55∗ na celoj teritoriji 300 600
bloka
∗
Odnosi se na deo bloka koji je obuhva}en granicom plana
U bloku 54, ju`no od ulice Proleterske, oko plani-
rane ulice Nove 10 i Nove 11, primewuju se pravila
parcelacija sa veli~inom parcele od 300 - 600 m2, ali
je evidentno da }e planiranom preparcelacijom poje-
dine parcele pre}i granicu maksimalne veli~ine
parcele. U tom slu~aju veli~ina parcele planira se i
do 1000 m2 {to }e se najverovatnije ostvariti uz ulicu
Proletersku.
U slu~aju kada je parcela ve}a od 600 m2 indeks
izgra|enosti i indeks zauzetosti se ra~unaju u odnosu
na 600 m2.
Dimenzije koje su utvr|ene pravilima parcelacije
(uli~ni front, veli~ina parcele) mogu odstupati od
planiranih maksimalnih veli~ina prema pravilima
parcelacije do 10%, izuzetno i vi{e ukoliko iz
Broj 16 - Strana 439.
odre|enih i opravdanih razloga ne mogu da se uklope u
planirano re{ewe.
Za dvojne objekte minimalni front parcele iznosi
8,0 m a minimalna veli~ina parcele zavisi od posto-
je}e ili planirane dubine parcele (wive), pa se s toga
ne iskazuje posebno (ne mo`e biti mawa od 200 m2).
Mogu}a parcelacija
Postoje}e izgra|ene parcele, kao i slobodne neiz-
gra|ene gra|evinske parcele, mogu se deliti do mini-
muma utvr|enog primenom pravila parcelacije.
Mogu}a je preparcelacija postoje}ih gra|evinskih
parcela pripajawem dela susedne parcele radi formi-
rawa odgovaraju}e, odnosno `eqene gra|evinske
parcele, u skladu sa pravilima parcelacije.
Gra|evinska parcela se mo`e uve}ati do 800 m2.
5.1.2. Javne povr{ine i objekti od
op{teg interesa
Za sve javne povr{ine gra|evinska parcela na kojoj
se mo`e graditi utvr|ena je regulacionom linijom
prema javnom putu i granicama gra|evinske parcele
prema susednim parcelama.
Parcele su za planirane namene odre|ene spajawem
jedne ili vi{e katastarskih parcela ili delova tih
parcela.
Pokazateqi
Indeks Indeks
Uli~ni front m2
zauzet. (%) izgra|enosti
min. maks
12 ne uslovqava se
30-40 0,25-0,8
12 ne uslovqava se
12 ne uslovqava se
12 ne uslovqava se
30-40 0,25-0,8
Uslovi za formirawe prostora za javne povr{ine i
objekte od op{teg interesa definisani su planom
parcelacije.
U okviru plana to su povr{ine namewene za de~iju
ustanovu i Okru`ni zatvor, zatim zeleni za{titni
pojas uz magistralni put E-75, kanal "Pa{wak" sa
za{titnim pojasom, prostori za planirane trafo sta-
nice i planirana regulacija ulica.
Okru`ni zatvor
U okviru kompleksa okru`nog zatvora, na parceli
br. 124 i delu parcele 122/1, planirano je porodi~no
stanovawe. Za potrebe ove ustanove predvi|eno je ukup-
no 42 parcele, od toga 17 parcela povr{ine 300 m2, 19
440. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
parcela povr{ine 468 m , 2+1 parcele povr{ine
2 - Spaja se u jednu celinu deo parcele br. 137/1 i deo
702 m2 + 790 m2 i 2+1 parcela povr{ine 600 m2 + 650 m2.
Ukoliko se `eli ostvariti druga~ija struktura
parcela (pove}ati broj ve}ih parcela) mogu}e je
izvr{iti druga~iju parcelaciju, ali se polo`aj ulice i
planirana dubina parcela ne mo`e mewati.
Za ostale povr{ine, pravila parcelacije su defi-
nisana u zavisnosti od namene i veli~ine parcela za
koje su planirane.
Centar
Planom parcelacije definisana je ukupna povr{ina
centra (nastala spajawem delova katastarskih
parcela) koja je podeqena na tri celine.
Povr{ina A. Obuhvata tri parcele. Izgradwa je
planirana na jedinstvenoj parceli, ali
je mogu}e spajawe dve parcele sa ju`ne
strane (2 etape).
Povr{ina B. Obuhvata pet parcela planiranih za cen-
tar. Izgradwa je planirana na jedin-
stvenoj parceli, ali je mogu}e graditi i
spajawem dve severne parcele i tri
ju`ne parcele (2 etape).
Povr{ina C. Izgradwa je planirana na jedinstvenoj
parceli, nastaloj spajawem dve parcele.
Prostor namewen poslovawu
Na ovom privla~nom prostoru namewenom poslovnim
aktivnostima planirana su slede}a pravila parcela-
cije:
Blok broj 56/1, zadr`ava se postoje}a parcelacija, s
tim da se parcela broj 98 mo`e parcelisati na vi{e
parcela, tako da minimalna povr{ina parcele iznosi
1000 m2, a {irina uli~nog fronta min. 20,0 m.
Blokovi broj 3/2 i 3/3, zadr`ava se postoje}a
parcelacija i nije planirano usitwavawe parcela. U
navedenim blokovima mogu}e je spajawe jedne ili dve
parcele u jednu celinu, ili sve tri parcele u jednu
celinu. Na taj na~in se na postoje}im parcelama usme-
rava izgradwa objekata koji zahtevaju ve}e prostore
kao {to su: tr`ni centar, diskonti, ve}i servisi,
motel, razni snabdeva~ki centri i dr.
Blok broj 3/1, u ovom bloku, obzirom da se nalazi u
trouglu izme|u gradske izlazne saobra}ajnice Sentan-
drejskog puta i Zmajeva~kog puta, planirana su tri va-
rijantna re{ewa za koje se potencijalni investitor
opredequje:
- zadr`avawe postoje}e parcelacije;
- objediwavawe sve tri parcele u jednu celinu;
- pripajawe delova parcela broj 47/1 i 51, parceli
broj 52 u dubini maksimalno 25,0 m (paralelno sa
postoje}om granicom parcele broj 52);
- pripajawe parcele broj 47/1, parceli broj 52.
S obzirom na polo`aj lokacije, mogu}nost izgradwe
i ure|ewa prostora namewenog poslovawu, planom se
predla`e objediwavawe sve tri parcele u jednu
celinu.
Na lokalitetu izme|u planirane re`ijske
saobra}ajnice i planirane ulice Nove 14, utvr|uju se
slede}a pravila parcelacije:
14. oktobar 2003.
parcele br. 120/1.
- Spaja se u jednu celinu deo parcele br. 120/1 i deo
parcele 119/1 ali je mogu}a realizacija i na svakoj
parceli posebno.
- Spaja se u jednu celinu deo parcele br. 119/1,
parcela br. 118/8, 118/5 i 118/4. Mogu}e je formi-
rati i dve gra|evinske parcele spajawem dela
parcele br. 119/1 i 118/8 i spajawem parcela br.
118/5 sa 118/4.
- Spaja se u jednu celinu parcela br. 118/25 i 118/1.
Na lokalitetu uz planiranu ulicu Novu 7 i ulicu
Proletersku utvr|uju se slede}a pravila parcelacije:
Povr{ina kompleksa odredi}e se u zavisnosti od
potreba delatnosti za koju se namewuje parcela.
To zna~i da se parcele mogu parcelisati po `eqi
investitora, uz uslov da je povr{ina parcele u rasponu
od 2000 m2 - 1,0 ha.
Parcela broj 128/1 mo`e se preparcelisati na mak-
simum 4 parcele, orijentisane na planiranu ulicu Novu 7.
Parcela broj 127 mo`e se preparcelisati na 2
parcele, jedna orijentisana na ulicu Proletersku (pos-
toje}a firma "Zenitcorn") a druga na planiranu ulicu
Novu 14.
Postoji mogu}nost da se parcela broj 128/1 i deo
parcele 127 spoje i izvr{i parcelacija koja }e biti
orijentisana ka ulici Nova 7 i Nova 14.
Parcele broj 134/4, 134/5 i 134/6, planirane su za
spajawe u jednu celinu.
5.2. Uslovi i pravila za izgradwu
planiranih sadr`aja
Za izgradwu planiranih sadr`aja ovim planom
utvr|uju se slede}i uslovi i pravila:
5.2.1. Gra|evinska linija
a) Porodi~no stanovawe
Postoje}i objekti (koji nisu u regulacijama ulica) se
zadr`avaju pa shodno tome i wihove gra|evinske linije.
U zoni postoje}eg stanovawa, a na slobodnim neiz-
gra|enim parcelama gra|evinska linija se utvr|uje u
svakom konkretnom slu~aju, u zavisnosti od polo`aja
susednih objekata i dubine parcele.
Za parcele ~ija je dubina ve}a od 30 m, gra|evinska
linija se utvr|uje na 5 m od regulacije ulice. Za
parcele dubine do 30 m gra|evinska linija od regula-
cione linije mo`e da bude na rastojawu od 0-3 m.
b) Poslovni objekti i objekti druge namene
Za objekte planirane izvan zone stanovawa,
gra|evinska linija mo`e biti na regulacionoj liniji
ulice ili povu~ena u odnosu na wu. Povla~ewe gra|e-
vinske linije ka dubini parcele utvr|uje se u zavisnos-
ti od namene objekta i polo`aja susednih objekata.
Gra|evinska linija na prostoru planiranom za cen-
tar povu~ena je 10 m od regulacione linije izme|u
planiranog centra i stanovawa.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
5.2.2. Dimenzija i gabarit objekta
Na podru~ju porodi~nog stanovawa planira se jedan
stambeni objekat na parceli.
Objekti se mogu graditi kao slobodnostoje}i ili
dvojni imaju}i u vidu odnos prema susednim objektima
(prema va`e}em Pravilniku).
Spratnost porodi~nog stambenog objekta planirana
je od P do P+1+Pk.
Porodi~ni stambeni objekti mogu imati podrumske
ili suterenske prostorije ako ne postoje smetwe
geotehni~ke ili hidrotehni~ke prirode.
Visina objekta do slemena ne mo`e pre}i 12 m.
U zavisnosti od povr{ine parcele, na parceli se
mogu graditi gara`e, pomo}ne i poslovne prostorije ne
prelaze}i pri tom dozvoqenu izgra|enost parcele.
Po polo`aju navedeni objekti mogu biti u sastavu
stambenog objekta, kao aneks istog objekta ili slobod-
nostoje}i objekti.
Za parkirawe vozila za sopstvene potrebe, potreb-
no je obezbediti (parking ili gara`u) na sopstvenoj
parceli, po pravilu jedan parking - gara`no mesto,
jedan stan.
Dimenzije i gabarit objekta zavise od toga da li }e
se graditi nezavisni prate}i objekti na parceli i pri-
menom urbanisti~kih pokazateqa koji se odnose na
porodi~no stanovawe.
Postoje}i objekti se mogu dograditi ili nadograditi
uz po{tovawe pokazateqa, za porodi~nu stambenu
izgradwu (indeks izgra|enosti).
Zona izgradwe
Porodi~na stambena
Prostor namewen poslovawu
Centralne funkcije
Indeks izgra|enosti parcela za gra|ewe objekata od op{teg interesa utvr|enih zakonom, koji ure|uje pitawe
eksproprijacije (op{ti interes) mo`e biti razli~it.
Namena parcele
za porodi~no stanovawe
za poslovne objekte
za ostale namene
Za poslovne objekte i objekte druge namene, dimen-
zija i gabarit objekata utvr|uju se uz po{tovawe stepe-
na zauzetosti parcele kao i stepena izgra|enosti
parcele. Spratnost objekata je planirana od P+1 do
P+2.
5.2.3. Sadr`aj objekata
a) Porodi~no stanovawe
U okviru porodi~nog stambenog objekta mogu se
obavqati razli~ite delatnosti koje ekolo{ki i
funkcionalno ne ugro`avaju zonu stanovawa. Povr{ina
dela objekta koji se mo`e koristiti za te namene ne
Broj 16 - Strana 441.
mo`e biti ve}i od tre}ine bruto stambene povr{ine
objekta.
Kod postoje}ih objekata mogu}a je promena namene
dela objekta, uz po{tovawe uslova kao kod planiranih
objekata.
b) Prostor namewen poslovawu
Planirane su sve delatnosti koje ne ugro`avaju
stanovawe. Sadr`aj odnosno namena objekta, utvr|uje se
za svaki pojedina~ni slu~aj uz mi{qewe koje izdaje
Zavod za za{titu zdravqa Novi Sad, i obavezu izrade
analize uticaja na `ivotnu sredinu u skladu sa Pravil-
nikom o analizi uticaja objekta odnosno radova na
`ivotnu sredinu ("Slu`beni glasnik Republike Srbi-
je", broj 61/92), kojim su utvr|eni objekti i radovi za
koje se obavezno izra|uje analiza uticaja na `ivotnu
sredinu.
U okviru objekta mogu}e je izgraditi i jedan stan.
c) Prostori nameweni javnom kori{}ewu
Na prostorima namewenim centralnim funkcijama,
sa objektima za javno kori{}ewe, sadr`aj objekta }e se
utvrditi na osnovu konkretnih zahteva poznatog
investitora uz uva`avawe kriterijuma koji su obraz-
lo`eni u tekstu pod ta~kom 2.2.3.
Za prostore namewene de~ijoj ustanovi i Okru`nom
zatvoru primewuju se odgovaraju}i normativi.
5.2.4. Urbanisti~ki pokazateqi
Na prostoru obuhva}enom planom primewuju se
slede}i urbanisti~ki pokazateqi:
Indeks izgra|enosti
minimum maksimum
0,25 0,80
0,25 1,50
0,25 1,50
Maksimalni indeks zauzetosti
40%
30 - 70%
30 - 70%
5.2.5. Ostali uslovi za ure|ewe i izgradwu
Kompleks Okru`nog zatvora definisan je planom
parcelacije. Postoje}e objekte za ka`wenike i upravnu
zgradu mogu}e je dograditi i nadograditi do P+2+Pk.
Postoje}a betowerka kao i ostali objekti se
zadr`avaju do dono{ewa urbanisti~kog projekta kojim
}e se odrediti svi potrebni sadr`aji u okviru nave-
denog kompleksa.
U zelenom za{titnom pojasu kanala, nije dozvoqena
izgradwa bilo koje vrste (objekti, ograde i sl.).
Postoje}i objekti u regulaciji ulice planirani su za
ru{ewe.
442. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Kod izgradwe objekata centra, planirano je da se
svaka celina (A, B ili C) dispozicijom objekata i
parternim ure|ewem re{ava i gradi kao celina, bez
obzira {to se jedna celina mo`e deliti na 2 nezavisne
povr{ine objediwavawem parcela (opisano u tekstu
plana u ta~ki 5.1. - Centar). Isto je predlo`eno zbog
uspostavqawa lak{ih vlasni~kih odnosa. Izuzetno se
od navedenog mo`e odstupiti i graditi u 2 faze, ali na
osnovu idejnog projekta celine na kojoj se pristupa
realizaciji izgradwe.
Objekti koji se nalaze u regulaciji produ`etka
ulice Profesora Gr~i}a nisu planirani za ru{ewe.
Regulacija ulice }e se suziti samo naspram parcela
ili dela parcele gde su objekti u{li u regulaciju ulice
i pod uslovom da objekti ne ulaze u regulaciju
kolovoza. Su`avawe regulacije ulice kako bi se izbeg-
lo ru{ewe objekata, predvi|eno je i u delu ul. Pro-
leterske kao i u delu ulice planirane Nove 9
(nazna~eno na grafi~kom prilogu).
5.3. Uslovi za o~uvawe prirodnih i
kulturnih vrednosti
Prema podacima o za{ti}enim nepokretnim kultur-
nim dobrima na prostoru obuhva}enom planom nema
objekata pod prethodnom za{titom ni kulturnih
dobara.
Obaveza izvo|a~a radova je da kao meru za{tite,
izvr{i prethodno sonda`no arheolo{ko iskopavawe
terena zbog mogu}nosti postojawa potencijalnog arheo-
lo{kog nalazi{ta na predmetnom prostoru.
Severoisto~no od ovog prostora utvr|eno je posto-
jawe vi{eslojnog (sredwi vek, vi{e perioda prais-
torije) arheolo{kog nalazi{ta na potezu Klisa - Barut-
ni magacin (Temerinska petqa autoputa), ali ovaj
lokalitet je udaqen u odnosu na prostor koji je obuh-
va}en planom.
Ukoliko se u toku izgradwe stambenih i drugih
objekata, a posebno infrastrukturnih, nai|e na arheo-
lo{ko nalazi{te, izvo|a~ radova i investitor
obavezni su da obustave radove i o tome obaveste
nadle`ni zavod za za{titu spomenika kulture radi
preduzimawa neophodnih mera za{tite.
5.4. Uslovi za za{titu prostora od
elementarnih nepogoda
Da bi se smawile opasnosti od po`ara, primewena
su na~ela urbanisti~ke za{tite obezbe|ewem opti-
malnog indeksa zauzetosti zemqi{ta, spratnosti
objekata i me|usobnog odstojawa. Radi spre~avawa
ugro`enosti od po`ara obavezno }e se uslovqavati
adekvatan polo`aj glavnih i pomo}nih objekata.
Na prostoru plana planirana je izgradwa
porodi~nih stambenih objekata, {to podrazumeva malu
gustinu nastawenosti i nisku spratnost, pa su
ugro`enosti od po`ara i zemqotresa znatno smawene.
Radi za{tite od po`ara objekti moraju biti reali-
zovani prema odgovaraju}im tehni~kim protivpo-
`arnim propisima, standardima i normativima.
5.5. Mere za{tite od ratnih razarawa
Skloni{ta za potrebe za{tite stanovni{tva, gra-
di}e se kao mawa ku}na skloni{ta za potrebe
14. oktobar 2003.
sklawawa stanovnika pojedinih zgrada, a prema
uobi~ajenim va`e}im kriterijumima u pogledu kapaci-
teta i otpornosti.
Skloni{ta }e se graditi u suterenu, podrumu ili
prizemqu, a preporu~uje se da se grade kao dvonamen-
ska.
Za komercijalne sadr`aje i druge objekte vanstam-
bene namene, zavisno od broja zaposlenih; kapacitet,
polo`aj, mirnodopska namena i ostali prostorni i
tehni~ki elementi odredi}e se prema tehni~kim
propisima za izgadwu skloni{ta, i drugih za{titnih
objekata.
5.6. Sredworo~ni program ure|ewa
javnog gra|evinskog zemqi{ta
Na podru~ju koje je obuhva}eno ovim planom za
izgradwu objekata od op{teg interesa i za javne
povr{ine namewene su slede}e povr{ine:
- okru`ni zatvor 11,56 ha
- de~ja ustanova 0,90 ha
- saobra}ajnice 31,5 ha
U Sredworo~nom periodu na prostoru koji je obuh-
va}en ovim planom prioritetni su slede}i radovi na
ure|ewu gra|evinskog zemqi{ta:
- izgradwa dovodnika vode od postoje}e mre`e
∅ 150mm do lokaliteta
- izgradwa crpne stanice i glavnog voda kanalizaci-
je i
- izgradwa produ`etka ulice Profesora Gr~i}a
Finansirawe radova na ure|ivawu javnog gra|evin-
skog zemqi{ta obezbedi}e se iz slede}ih izvora:
- naknade za ure|ewe gra|evinskog zemqi{ta
- naknade za zakup gra|evinskog zemqi{ta
- sredstva gra|ana sa podru~ja obuhva}enog planom
- drugi izvori u skladu sa zakonom
5.7. Primena plana
Dono{ewem plana omogu}eno je izdavawe izvoda iz
plana koji sadr`i pravila ure|ewa i pravila gra|ewa.
Sastavni deo ovog plana su slede}i grafi~ki
prikazi:
1. Izvod iz Generalnog plana Grada Novog Sada do
2021. godine sa polo`ajem prostora obuhva}enog
planom
2. Geodetska karta sa granicom plana 1:2500
3. Plan namene povr{ina sa planom
saobra}ajnica i regulacionim i
nivelacionim re{ewem 1:2500
4. Plan parcelacije javnih povr{ina i
grafi~ki prikaz pravila parcelacije
ostalih povr{ina 1:2500
5. Plan zelenila 1:2500
6. Plan vodovodne i kanalizacione mre`e 1:2500
7. Plan energetske mre`e 1:2500
8. Popre~ni profili ulica 1:100.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Grafi~ki prikazi Plana detaqne regulacije
"[umice" I i II u Novom Sadu izra|eni su u pet primera-
ka originala i po overi }e se ~uvati u Skup{tini
Grada, Gradskoj upravi - Sekretarijatu za urbanizam i
stambene poslove i Sekretarijatu za inspekcijske
poslove, Javnom peduze}u "Zavod za izgradwu Grada" u
Novom Sadu i u Javnom preduze}u "Urbanizam" Zavod za
urbanizam Novi Sad.
Plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa
u "Slu`benom listu Grada Novog Sada".
REPUBLIKA SRBIJA
AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA
GRAD NOVI SAD
SKUP[TINA GRADA NOVOG SADA
Broj: 35-57/2002-I-9
8. oktobar 2003. godine
NOVI SAD
Predsednik
Borislav Novakovi}, s.r.
433
Na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i
izgradwi ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj
47/2003) i ~lana 25. ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada
- pre~i{}en tekst ("Slu`beni list Grada Novog Sada",
broj 1/2001) Skup{tina Grada Novog Sada na XLV sedni-
ci 8. oktobra 2003. godine, donosi
PLAN DETAQNE REGULACIJE
STANOVAWA "AVIJATI^ARSKO NASEQE"
U NOVOM SADU
1. UVOD
Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021.
godine ("Slu`beni list Grada Novog Sada" broj 24/2000
i 18/2001) podru~je koje obuhvata plan detaqne regu-
lacije stanovawa "Avijati~arsko naseqe" u Novom Sadu
(u daqem tekstu: plan) nameweno je za porodi~no
stanovawe.
Povr{ina podru~ja obuhva}enog planom je 7,20 ha, i
ve}im je delom ve} izgra|ena, dok je prostor severno i
isto~no od postoje}eg Avijati~arskog naseqa u {irini
od oko 50 m slobodan, neizgra|en.
2. GRANICA PODRU^JA ZA KOJE
SE DONOSI PLAN
Podru~je koje se obuhvata planom nalazi se u KO
Novi Sad I unutar slede}e granice:
Za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja utvr|ena je
osovinska ta~ka broj 733, koja je u preseku osovina
ulice Avijati~arske i Rumena~kog puta. Od po~etne
ta~ke granica ide prema jugozapadu osovinom ulice
Avijati~arske koja je definisana osovinskim ta~kama
broj 756, 6924, 6925 i 6929 do preseka sa produ`etkom
me|e izme|u parcela broj 3534 i 3533. U tom preseku,
granica se lomi i ide ka severozapadu, severoisto~nim
me|ama parcela broj 3534, 3545, 3557 (ulica), 3546,
3547, 3548, 3549 i 3550, pa produ`etkom tih me|a a
preko parcele broj 3533 do ukr{tawa sa produ`etkom
Broj 16 - Strana 443.
me|e izme|u parcela broj 3388 i 3391. Od ukrsne ta~ke,
granica ide prema severoistoku, preko kanala (parcela
broj 3532) produ`etkom, pa daqe granicom izme|u
parcela broj 3391 i 3392 sa desne strane i parcela broj
3388, 3389 i 3390 sa leve strane i po tom pravcu do pre-
seka sa osovinom ulice Rumena~ki put. U prese~noj
ta~ki granica se lomi i ide ka jugoistoku osovinom
Rumena~kog puta do ta~ke broj 733 koja je utvr|ena za
po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja.
3. PRAVILA URE\EWA, NAMENA POVR[INA
PRAVILA GRA\EWA
3.1. Koncept re{ewa i namena povr{ina
Postoje}e Avijati~arsko naseqe predstavqa stano-
vawe u porodi~nim stambenim objektima niza na zajed-
ni~koj parceli. Izgra|eno je monta`nim porodi~nim
stambenim objektima tipa "Premis" i na tim objektima
nije planirana nikakva intervencija u smislu dograd-
we i nadogradwe. Isti predstavqaju zavr{enu celinu i
tako se ovim planom tretiraju.
Ovim planom predvi|eno je da se izvr{i parcelaci-
ja, tako da svaki objekat niza dobije pripadaju}u
parcelu.
Neizgra|eni prostor neposredno uz izgra|eni deo,
planiran je Generalnim planom Grada Novog Sada do
2021. godine za porodi~no stanovawe.
Prilaz prostoru predvi|enom za pro{irewe poro-
di~nog stanovawa obezbe|en je iz ulice Avijati~arske,
a izlaz iz bloka novom saobra}ajnicom koja se uliva u
Rumena~ki put.
Uz Rumena~ki put predvi|eni su stambeni objekti
tipa vile spratnosti P+1+Pk sa obezbe|enim parkin-
zima u okviru regulacije planirane ulice Nova broj 2.
Isti objekti predvi|eni su prema parku uz plani-
ranu ulicu Novu 1 kao i grupa od ~etiri objekta na
zapadnoj strani bloka na uglu planiranih ulica Nove 1
i Nove 3.
Stambeni nizovi na parceli orijentisani su uz
planiranu parkovsku povr{inu, a jedinicu niza ~ini
jedan stan sa gara`om kao aneksom.
Na zapadnoj strani kompleksa predvi|eno je {est
parcela planiranih za slobodnostoje}e objekte poro-
di~nog stanovawa i jedna parcela u produ`etku ulice
Mihala Babinke.
Iz ulica \or|a Tabakovi}a i Dragoslava Sto-
janovi}a predvi|ene su po dve parcele sa objektima
koji se nastavqaju na postoje}e objekte niza.
U bloku su predvi|ena dva prizemna objekta namewe-
na svakodnevnom snabdevawu, ~iji su gabariti okvirni.
3.1.1. Stanovawe
Na prostoru na kome je predvi|eno pro{irewe nase-
qa i nova izgradwa zastupqeni su razli~iti vidovi
porodi~nog stanovawa: u nizu, vilama, na parceli slo-
bodnostoje}i.
Planirani niz ~ini grupa od ~etiri objekta izme|u
kojih su sme{tene gara`e. Objekti su spratnosti P+Pk.
Grupa koju ~ini niz sastoji se iz ~etiri stana i ~etiri
gara`e. Svakom objektu niza utvr|ena je pripadaju}a
parcela.
444. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003.
Objekti tipa vile su spratnosti P+1+Pk. U stanovnici 108
prizemqu su predvi|ena dva stana i gara`e, a na - vile P+1+Pk: stanovi 120
eta`ama tri, {to ukupno iznosi osam stambenih jedini-
ca u okviru gabarita. stanovnici 360
Predlo`ena struktura stanova je okvirna kao i - porodi~ni (slobodnostoje}i)
gabariti objekata. stambeni objekat 7
Parkirawe vozila za ove objekte planirano je u stanovi 21
gara`ama i u regulaciji ulica.
- porodi~ni dvojni objekti 4
U prostoru pro{irewa naseqa predvi|eno je i {est
- stanovnici 12
parcela, povr{ine od oko 490-650 m2, sa slobodnosto-
je}im porodi~nim objektima spratnosti od P do P+1+Pk Ukupno: 270 787
i maksimalno dva stana na parceli. Gara`irawe vozi- Gustina stanovawa bruto 112
la je u okviru gabarita objekta ili na parceli.
Gustina stanovawa neto 128
Na prostoru izme|u ulica \or|a Tabakovi}a i
Dragoslava Stojanovi}a planirane su 4 parcele
povr{ine od oko 300 m2 sa objektima koji predstavqaju 4. OPIS TERENA SA PLANOM NIVELACIJE
produ`etak postoje}eg niza. Planirana spratnost je
Teren na kome je predvi|ena izgradwa novih stam-
od P do P+Pk, tako da se venac planiranog objekta
benih objekata je na nadmorskoj visini od 77,50 do oko
uskladi sa kotom venca postoje}eg objekta.
78,00 m. Izgra|eni deo kompleksa je na kotama od 78,50
Parcela u produ`etku ulice Mihala Babinke je do 79,00 m n.v. tako da se planom nivelacije predvi|a
povr{ine od oko 360 m2 sa objektom spratnosti P+Pk, izvesno nasipawe terena, da bi izgra|ene saobra-
sa maksimum 2 stana na parceli. }ajnice i nivelete objekata bile do oko 79,35 m n.v.
kako bi se zadovoqili uslovi odvodwavawa i
Za planirani broj stanova planom je planirano:
izvr{ilo povezivawe u visinskom pogledu sa ve} pos-
jedan stan, jedno parking mesto (ili gara`a).
toje}im stawem.

3.1.2. Arhitektonsko oblikovawe 5. PLAN PARCELACIJE

i obrada objekata
Na grafi~kom prikazu "Plan parcelacije i javnih
Posebnu pa`wu treba obratiti arhitektonskom povr{ina" u R 1:1000, dati su svi potrebni elementi
oblikovawu objekata, obradi fasade, krova, prizemqa koji karakteri{u novoformirane parcele kao i
i povezanosti sa ulicama i dvori{tem. veli~ine planiranih objekata koji }e biti na parcela-
Objekte u nizu po`eqno je graditi na osnovu jedin- ma u okviru blokova. Polo`aj objekata i projektovanih
stvenog projekta, s tim {to su mogu}e promene na parcela odre|en je u odnosu na osovine ulica koje su
fasadama u smislu razli~itog ritma otvora, kao i definisane osovinskim ta~kama i ~ije su koordinate
ritam kosih krovova. Isto se odnosi i na objekte tipa - ispisane na pomenutom prilogu.
vila. Plan parcelacije u grafi~kom prikazu sadr`i
Porodi~ni slobodnostoje}i objekti predvi|eni su prikaz postoje}ih katastarskih parcela i analiti~ko-
spratnosti od P do P+1+Pk i P do P+Pk. U prizemqima geodetske elemente i elemente za obele`avawe
stambenih objekata mogu}e je otvarawe lokala. gra|evinskih parcela. Planom parcelacije razgrani-
~ene su javne povr{ine od povr{ina drugih namena.
Na prostoru postoje}eg porodi~nog stanovawa u
3.1.3. Vanstambeni sadr`aji i objekti
objektima u nizu od parcele koja je sada javna povr{ina
dru{tvenog standarda planira se obrazovawe novih gra|evinskih parcela.
Od prate}ih sadr`aja stanovawa predvi|ena su dva Nova gra|evinska parcela obrazova}e se od dela
prizemna objekta za svakodnevno snabdevawe, s parcele pod objektom i dela parcele za javnu povr{inu.
obzirom da na navedenom lokalitetu ne postoje takvi Nova parcelacija data je na grafi~kom prikazu
sadr`aji. "Plan parcelacije i javnih povr{ina" u R 1:1000. Pre
Za planirani broj stanovnika nije potrebno pred- izrade urbanisti~kog projekta za parcelaciju, potrebno
je izvr{iti geodetsko snimawe granica novih parcela
videti de~ju ustanovu, {kolu niti druge prate}e
istovremeno za sve parcele, da bi se ta~ne granice
sadr`aje na ovom prostoru.
ugradile u urbanisti~ki projekat. Izme|u ulica \or|a
Tabakovi}a i Dragoslava Stojanovi}a planiraju se
3.1.4. Bilans povr{ina, gustina nastawenosti ~etiri nove parcele. Geodetski elementi za ove
i ostali pokazateqi parcele dati su u grafi~kom prikazu "Plan parcela-
cije i javnih povr{ina" u R 1:1000.
Povr{ina bloka bruto 7,20 ha
Povr{ina bloka neto 6,30 ha 6. SAOBRA]AJNA MRE@A
- postoje}i broj stanova 82 Podru~je na koje se ovim planom pro{iruje Avi-
- postoje}i broj stanovnika 307 jati~arsko naseqe je neizgra|eno gra|evinsko
zemqi{te u neposrednoj blizini Rumena~kog puta i
Planirano -
Avijati~arskog puta. Polo`aj lokaliteta je relativno
- nizovi P+Pk: stanovi 36 povoqan u odnosu na postoje}u putnu mre`u.
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
U blizini kompleksa prote`u se i linije javnog grad-
skog prevoza.
Na formirawe saobra}ajne mre`e bloka uticalo je
vi{e elemenata, pre svega mogu}nost racionalnog
kori{}ewa zemqi{ta za izgradwu stambenih objekata,
uklapawe u postoje}u uli~nu mre`u i mogu}nost povezi-
vawa sa Rumena~kim putem. U tom smislu je i defi-
nisana mre`a, u kojoj glavnu saobra}ajnicu predstavqa
ulica na obodu bloka (u pravcu jugozapad-severoistok),
koja se povezuje sa Rumena~kim putem, s tim da se
formira nepotpuna raskrsnica (desna skretawa). Na
ovu ulicu povezane su i ostale, koje se povezuju (preko
blokova "Premis") sa Avijati~arskom ulicom.
Saobra}ajno-tehni~ke karakteristike ulica (kolo-
vozi, trotoari, parkirali{ta, popre~ni profili)
definisani su na osnovu zahteva odvijawa dvosmernog
saobra}aja, prostora za izgradwu komunalnih insta-
lacija, parkirali{ta i dr.
U grafi~kim prikazima dati su svi tehni~ki ele-
menti koji defini{u saobra}ajne i infrastrukturne
sadr`aje (plan regulacije i nivelacije, popre~ni pro-
fili), a realizacija uli~ne mre`e mogu}a je u etapama,
~emu je i prilago|eno saobra}ajno re{ewe.
Da bi se zadovoqili zahtevi stacionarnog sao-
bra}aja predvi|ena je izgradwa uli~nih parkirali{ta
i gara`a u sklopu objekata.
7. INFRASTRUKTURNA MRE@A
7.1. Telefonska mre`a
U neposrednom okru`ewu postoji telefonska mre`a,
koja }e nakon pro{irewa kapaciteta obezbediti
prikqu~ewe novih pretplatnika.
Podru~je Avijati~arskog naseqa je povezano na
automatsku telefonsku centralu u ulici Svete Kasa-
pinovi}a preko mre`e telefonskih kablova u obodnim
ulicama.
Planom se predvi|a izgradwa mre`e u novim ulica-
ma i u tom smislu predvi|eno je povezivawe objekata na
postoje}u uli~nu mre`u. U popre~nim profilima ulica
rezervisan je prostor za telefonske instalacije, a
wihova realizacija }e se uskladiti sa kapacitetima
okolne mre`e.
Broj novih telefonskih prikqu~aka direktno }e
zavisti od namene postoje}ih i planiranih objekata na
ovom podru~ju. Postoje}a mre`a je tako dimenzionisana
da mo`e udovoqiti zahtevima za prikqu~ewe novih
objekata.
Uslovi prikqu~ewa na telefonsku mre`u
U slu~aju prikqu~ewa na podzemnu mre`u,
prikqu~ak izvesti preko tipskog tt prikqu~ka na pris-
tupa~nom mestu na fasadi objekta, a u slu~aju
prikqu~ewa na nadzemnu mre`u preko odgovaraju}e
prikqu~ne kutije na tavanskom delu objekta.
7.2. Snabdevawe vodom
Snabdevawe vodom predmetnog prostora predvi|a se
preko postoje}e vodovodne mre`e sa planiranim
pro{irewem.
Broj 16 - Strana 445.
Planirana vodovodna mre`a izgradi}e se u novo-
planiranim ulicama i bi}e profila ∅ 100 mm.
Planom predvi|ena vodovodna mre`a prikqu~i}e se
na primarni pravac profila ∅ 250 mm, koji je realizo-
van u ulici Rumena~ki put, kao i na postoje}u sekundar-
nu uli~nu vodovodnu mre`u.
Vodovodna mre`a se predvi|a kao prstenasta, ~ime
}e se obezbediti ravnomerno snabdevawe vodom u ~asu
maksimalne potro{we.
Polo`aj planirane uli~ne vodovodne mre`e, u pro-
filu planirane regulacije ulice, definisan je
popre~nim profilima saobra}ajnica. Trasa planiranog
uli~nog vodovoda su generalno postavqena na 2 m od
planirane regulacije ulice.
Izgradwom planirane vodovodne mre`e i prikqu-
~ewem na istu obezbedi}e se pun komfor u snabdevawu
sanitarnom vodom ovog podru~ja.
Polo`aj planirane vodovodne mre`e je prikazan na
odgovaraju}em grafi~kom prikazu R 1:1000.
Uslovi za prikqu~ewe na vodovodnu mre`u i to za:
Porodi~no stanovawe
- Prikqu~ewe objekata na uli~nu vodovodnu mre`u
predvi|a se jednim prikqu~kom po katastarskoj
parceli za porodi~no stanovawe.
- Vodomerni {aht mimimalnih dimenzija 1,0 h 1,2 m,
predvideti na parceli korisnika, a na udaqenosti
najvi{e 0,5 m od regulacione linije
- Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su
uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz
Novog Sada.
Poslovne objekte
- Prikqu~ewe poslovnih objekata na uli~nu vodovod-
nu mre`u predvi|a se jednim prikqu~kom po katas-
tarskoj parceli.
- Ukoliko je poslovni objekat sa vi{e zajedni~kih
ulaza, odnosno, zasebnih tehnolo{kih celina, mo`e
imati nezavisne prikqu~ke vodovoda.
- Za sme{taj vodomera potrebno je predvideti pros-
toriju u prizemqu (suterenu) objekta.
- Za mawe objekte u kojima nije mogu}e obezbediti
adekvatnu prostoriju mo`e se predvideti postav-
qawe vodomera u odgovaraju}i {aht.
- Vodomerni {aht predvideti na parceli korisnika,
a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione li-
nije.
- Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su
uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz
Novog Sada.
7.3. Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda
Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda pred-
metnog prostora predvi|a se preko postoje}e
zajedni~ke kanalizacione mre`e sa planiranim
pro{irewem.
446. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
Planirana kanalizaciona mre`a izgradi}e se u
novoplaniranim ulicama i bi}e profila ∅ 250 mm.
Planom predvi|ena kanalizaciona mre`a orijenti-
sa}e se prema postoje}oj primarnoj kanalizaciji profi-
la ∅ 400 mm, jednim delom, a drugim prema postoje}oj
kanalizaciji, profila ∅ 400 mm, koja je realizovana u
ulici Avijati~arskoj.
Polo`aj planirane uli~ne kanalizacione mre`e, u
profilu planirane regulacije ulice, definisan je
popre~nim profilima saobra}ajnica.
Izgradwom planirane kanalizacione mre`e i pri-
kqu~ewem na istu obezbedi}e se pun komfor u
odvo|ewu ukupnih voda ovog podru~ja.
Polo`aj planirane kanalizacione mre`e je prika-
zan na odgovaraju}em grafi~kom prikazu R 1:1000.
Uslovi za prikqu~ewe na kanalizacionu mre`u:
- Prikqu~ewe objekata na planiranu kanalizaciju
predvi|a se jednim prikqu~kom po katastarskoj
parceli za porodi~no stanovawe.
- Kanalizacioni {aht predvideti na parceli koris-
nika, a na udaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione
linije.
- Kanalizacioni prikqu~ak predvideti sa gravita-
cionim prikqu~ewem.
- Prikqu~ewe suterenskih i podrumskih prostorija
predvideti autonomnim sistemom za prepumpavawe
koji su u nadle`nosti korisnika.
- Na prostoru gde nema izgra|ene kanalizacije, a
realizacija planirane kanalizacije nije izvesna,
re{avawe otpadnih voda bi}e preko vodonepropus-
nih septi~kih jama na parceli korisnika. Posebno
se insistira na vodonepropusnosti septi~kih jama,
a u ciqu za{tite podzemqa od zaga|ewa.
- Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a su
uz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" iz
Novog Sada.
Podzemne vode
Merodavni nivoi podzemne vode na predmetnom
prostoru su:
- Maksimalan nivo podzemne vode je oko 78.50 m. n.v.
- Minimalan nivo podzemne vode je oko 75.80 m. n.v.
Pravac pada vodnog ogledala prose~nog nivoa
podzemne vode je severozapad-jugoistok sa smerom
prema jugoistoku.
7.4. Energetika
7.4.1. Snabdevawe elektri~nom energijom
Postoje}i sadr`aji na prostoru koji obuhvata plan
imaju re{eno snabdevawe toplotnom i elektri~nom
energijom.
Snabdevawe elektri~nom energijom se vr{i iz
jedinstvenog elektoenergetskog sistema. Imaju}i u vidu
da na predmetnom podru~ju nema izgra|enih distribu-
14. oktobar 2003.
tivnih transformatorskih stanica, snabdevawe elek-
tri~nom energijom se vr{i sa TS 20/0,4 kV
"Avijati~arska" koja se nalazi u susednom bloku. Pos-
toje}a elektroenergetska mre`a kvalitetno napaja pos-
toje}e sadr`aje ovim vidom energije.
Snabdevawe ovim vidom energije svih planiranih
sadr`aja }e se vr{iti iz jedinstvenog elektroenerget-
skog sistema.
U odnosu na planiranu izgradwu od 245 novih stano-
va o~ekuje se porast elektro-konzuma od oko 500 kW.
Ukoliko se na ovu veli~inu konzuma doda 10% za
potrebe poslovnih sadr`aja, veli~ina elektro-konzuma
}e iznositi oko 550 kW. Da bi imali kvalitetno snab-
devawe elektri~nom energijom potrebno je izgraditi
jednu distributivnu transformatorsku stanicu snage
630 kVA. Planiranu transformatorsku stanicu je
potrebno povezati na postoje}u 20 kV mre`u ovog dela
grada, a time posredstvom TS 110/20 kV "Detelinara" i
na elektroenergetski sistem. Elektroenergetska
mre`a je prikazana na grafi~kom prikazu "Plan ener-
getike" u R 1:1000.
Uslovi za prikqu~ewe na
elektroenergetsku mre`u
Snabdevawe porodi~nih objekata elektri~nom
energijom re{iti prikqu~ewem na postoje}u (plani-
ranu) elektroenergetsku mre`u. Prikqu~ak izvesti u
skladu sa elektroenergetskim uslovima JP "Elek-
trodistribucija" Novi Sad.
7.4.2. Snabdevawe toplotnom energijom
Postoje}i objekti imaju delimi~no re{eno snabde-
vawe toplotnom energijom iz gradskog toplifikacionog
sistema. Osnovni objekat sa kog se vr{i snabdevawe
toplotnom energijom postoje}ih objekata je toplana
"Zapad".
Kako se radi o samom kraju konzumnog podru~ja
toplane "Zapad" bez ve}ih intervencija na postoje}oj
vrelovodnoj mre`i nije mogu}e re{iti prikqu~ewe na
istu, a kako je predvi|eno porodi~no stanovawe i pos-
toji mogu}nost prikqu~ewa planiranih sadr`aja na
gradski gasifikacioni sistem {to najvi{e odgovara
ovom tipu stanovawa, to se predla`e gasifikacija kao
na~in snabdevawa toplotnom energijom ovog dela
grada.
Ovaj prostor }e se prema uslovima NIS-GASA iz
Novog Sada prikqu~iti, putem MRS (merno-regulacione
stanice) koja }e biti izgra|ena u radnoj zoni Sever II,
na gradsku gasovodnu mre`u sredweg pritiska.
Polo`aj planirane distributivne mre`e je prikazan
na grafi~kom prikazu "Plan energetike" u R 1:1000.
Uslovi za prikqu~ewe na gasovodnu mre`u
Snabdevawe objekata toplotnom energijom re{iti
prikqu~ewem na distributivnu gasovodnu mre`u.
Prikqu~ak i polo`aj KMRS (ku}ni merno-regulacioni
set-stanica) projektovati i izgraditi prema uslovima
DP "Novi Sad-Gas".
Uslovi za prikqu~ewe na gradski
toplifikacioni sistem
Objekte koji imaju tehni~ku mogu}nost za pri-
kqu~ewe na postoje}i vrelovodni sistem, prikqu~iti
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA
na istu u skladu sa tehni~kim uslovima prikqu~ewa JP
"Novosadska toplana". Detaqe prikqu~ewa tra`iti od
JP "Novosadska toplana".
8. PLAN ZELENILA
Povr{ine koje okru`uju postoje}e Avijati~arsko
naseqe karakteri{e plodna humusna zemqa {to se i
uo~ava na razvoju sadnica u ozelewenim delovima nase-
qa.
Na delu prostora izme|u ulica Rumena~ke i Mihala
Babinke zasa|ene su omorike (Picaea omorica). Eviden-
tirano je 36 primeraka ove vrste starosti oko 10 godi-
na, visine 1,5 - 2,0 m, dobrog zdravstvenog stawa.
Na delu povr{ina ozelewenih sadnicama omorika
(Picaea omorica) prilikom pripreme zemqi{ta za
izgradwu i wenog zapo~iwawa potrebno je izvr{iti
izme{tawe 18 sadnica na novu lokaciju. Ova presadwa
vr{i se od novembra do marta - van vegetacione sezone.
Za novu lokaciju predla`e se prostor uz objekte na
Rumena~kom putu. Na taj na~in sa~uvale bi se postoje}e
omorike u najbli`em lokalitetu. Ostalih 18 omorika
se zadr`ava i {titi ogradom od gra|evinskog prostora.
Linearno uli~no zelenilo, pre svega drvoredi,
postavqaju se prema datim mogu}nostima popre~nih
profila saobra}ajnica i trasama infrastrukture.
Kako se radi o uskim ulicama, sade se sadnice sa uskom
ili kuglastom kro{wom.
Kao dopuna uli~nog zelenila nadovezuje se ve-
getacija predba{ti. Preporu~uje se podizawe niskih
zelenih `ivica neposredno uz trotoar. Dopunu dekora-
tivnom drve}u i {ibqu (Betula, Cornus, Budleia, Cydonia,
Abies, Cotoneaster i dr. vrste) ~ine i ru`e i sezonsko
cve}e. Na sasvim malim parcelama uske kro{we ~eti-
nara i uskopiramidalnih kro{wi (farma fastigijata i
piramidalis) najboqe iskori{}avaju prostor. Visoka veg-
etacija postavqa se izme|u objekata i na ju`nim
delovima uz fasade objekata.
Same fasade u mnogome }e biti dopuwene sadwom
puzavica (Tecoma, Glicinija i dr.) i cvetaju}eg letweg
asortimana.
Za{tita od jakog saobra}aja na Rumena~kom putu ve-
getacijom je te{ko ostvariva za najbli`e objekte uz re-
gulaciju. Na ovom potezu koristiti izuzetno otporne
vrste (Ligustrum, Machonia, Roza i sl.).
Prilaze parku na nekoliko mesta izme|u objekata
obraditi potezima niskog i sredweg visokog {ibqa -
slobodnostoje}eg ili pak kresanog.
Granicu parcele dvori{ta i parka nazna~iti drve-
nim i `ivim zelenim ogradama.
9. MERE ZA[TITE SPOMENIKA KULTURE
Na severozapadnoj strani ovog kompleksa nalaze se
dva evidentirana arheolo{ka nalazi{ta. Na severoza-
padnoj obali kanala je veliko, horizontalno strati-
grafski razu|eno, iz bronzanog doba, naseqe sa koga
poti~e vi{e povr{inskih nalaza.
Zbog mogu}nosti postojawa potencijalnog arheolo{-
kog nalazi{ta na predmetnom prostoru obavezuje se
izvo|a~ radova da kao meru za{tite izvr{i prethodno
sonda`no arheolo{ko ispitivawe terena. Ako se u toku
izvo|ewa gra|evinskih i drugih radova nai|e na arheo-
Broj 16 - Strana 447.
lo{ko nalazi{te ili arheolo{ke predmete, izvo|a~
radova je du`an da bez odlagawa prekine radove i
obavesti nadle`ni zavod za za{titu spomenika kul-
ture, kao i da preduzme mere da se nalaz ne uni{ti i ne
o{teti i da se sa~uva na mestu i u polo`aju u kome je
otkriven.
10. MERE ZA ZA[TITU OD RATNIH RAZARAWA
Podru~je "Avijati~arsko naseqe" se nalazi u zoni Ib
stepena ugro`enosti, {to za planirano porodi~no
stanovawe podrazumeva izgradwu porodi~nog
skloni{ta kapaciteta 3 osobe sa 2,0 m2 po osobi, kao
skloni{ta dopunske za{tite od mehani~kih udara
otpornosti 50 kPa.
Za planirane stambene objekte tipa vile potrebno je
u okviru prizemqa izgraditi skloni{te, ~ija }e se
povr{ina i druga namena (gara`e, lokali) utvrditi u
arhitektonsko-gra|evinskom projektu.
11. PRAVILA IZGRADWE OBJEKATA NA PARCELI
- Postoje}i stambeni objekti se zadr`avaju u svom
horizontalnom i vertikalnom gabaritu. ("Premis").
- Novi objekti su predvi|eni na parcelama kako je
prikazano u grafi~kom prikazu "Plan parcelacije i
javnih povr{ina" u R 1:1000.
- Na jednoj parceli dozvoqena je izgradwa jednog
stambenog slobodnostoje}eg objekta spratnosti od P do
P+1+Pk.
- Stepen zauzetosti na parcelama gde se planira
izgradwa je do 40%.
- Planirani nizovi (spratnosti P+Pk) imaju pri-
padaju}e parcele za svaki objekat niza.
- Objekti spratnosti P+1+Pk planirani su kao vile sa
stanovawem u jednom delu prizemqa, dok je deo
prizemqa namewen za prate}e namene stanovawa. U
vilama planiranim uz Rumena~ki put mogu se u
prizemqu predvideti lokali. Parkirawe i gara`i-
rawe je predvi|eno u okviru regulacije ulice ili u
gara`ama u gabaritu objekta. Broj parking mesta i
gara`a je utvr|en na osnovu normativa jedan stan jedno
parking mesto.
- U objektima tipa vile planirano je 6-8 stanova.
Osam stanova je maksimum u okviru planiranog gabari-
ta. Orijentaciona neto povr{ina stana je 64,0 m2. Za taj
broj stanova obezbe|uju se parking mesta.
- U ulici Mihala Babinke br. 20 na parceli broj
3392/86 izgra|en je porodi~ni stambeni objekat P+Pk.
Na navedenoj parceli nije mogu}e graditi bilo kakav
objekat naslowen na objekat u ulici Mihala Babinke
broj 20.
- Nije predvi|eno ogra|ivawe parcela ~vrstom
ogradom jer je potrebno obezbediti prilaz postoje}oj
infrastrukturi.
- Svi nelegalni objekti koji se nalaze na infras-
trukturnim pravcima moraju se ukloniti.
- Vlasnici objekata su du`ni da omogu}e servisi-
rawe infrastrukture koja prolazi kroz wihove parce-
le. Iz tog razloga nije mogu}e graditi ograde od ~vrstog
materijala.
448. strana - Broj 16 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 14. oktobar 2003.
12. SREDWORO^NI PROGRAM URE\IVAWA Plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawa
JAVNOG GRA\EVINSKOG ZEMQI[TA u "Slu`benom listu Grada Novog Sada".

REPUBLIKA SRBIJA
Na podru~ju koje je obuhva}eno ovim planom za javne
AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA
povr{ine planiran je slede}i prostor:
GRAD NOVI SAD
- saobra}ajne povr{ine 2,5 ha. SKUP[TINA GRADA NOVOG SADA
U skladu sa Zakonom o planirawu i izgradwi, pros- Broj: 35-54/2001-I-9
tor koji je ovim planom namewen za javne povr{ine, 8. oktobar 2003. godine
odredi}e se za javno gra|evinsko zemqi{te, i kao NOVI SAD
takvo izuzeti iz poseda korisnika i isplatiti naknada Predsednik
po odredbama zakona kojim se ure|uje eksproprijacija. Borislav Novakovi}, s.r.
Podru~je obuhva}eno planom opremqeno je pri-
marnom infrastrukturom a wegovo kompletno opre-
mawe sekundarnom infrastrukturom bi}e usagla{eno
11) Za informaciju o usagla{enosti ispravke
sa dinamikom izgradwe planiranih stambenih objekata. granica katastarske parcele sa urbanis-
Finansirawe ure|ivawa gra|evinskog zemqi{ta ti~kim planom 300
obezbedi}e se iz slede}ih izvora: 12) Za izvod iz urbanisti~kog plana 800
- naknade za ure|ivawe gra|evinskog zemqi{ta 13) Za izdavawe odobrewa za izgradwu,
dogradwu ili nadogradwu individualnog
- naknade za zakup gra|evinskog zemqi{ta stambenog objekta i za pretvarawe stam-
- drugih izvora u skladu sa zakonom. benog u poslovni prostor i tavanskog u
stambeni prostor u individualnim stam-
benim zgradama 1.000
14) Za izdavawe odobrewa za rekonstruk-
13. PRIMENA PLANA ciju individualnog stambenog objekta 500
Dono{ewem ovog plana omogu}eno je izdavawe izvo- 15) Za izdavawe upotrebne dozvole za
objekte iz ta~ke 13. i 14. ovog ~lana 1.000
da iz Plana koji sadr`i pravila ure|ewa i pravila
gra|ewa. 16) Za potvrdu prijave pripremnih radova 1.200
Sastavni deo ovog plana su slede}i grafi~ki 17) Za potvrdu prijave po~etka izvo|ewa
prikazi: radova 1.500
18) Za potvrdu prijave radova za koje se
- Generalni plan Grada Novog Sada do 2021. godine ne izdaje odobrewe za izgradwu 1.000
(sa polo`ajem predmetnog podru~ja)
19) Za prijavu izgra|enog, odnosno rekonstru-
- Katastarska podloga sa granicom podru~ja isanog objekta bez gra|evinske dozvole 200
obuhva}enog planom R 1:1000 20) Za eta`irawe, po svakom posebnom delu
- Plan namene povr{ina u okviru prostora zgrade koji se potvr|uje 200
obuhva}enog planom R 1:1000 21) Za uvid i kori{}ewe dokumentacije iz
- Plan regulacije, nivelacije i tehni~ke arhive 800
saobra}ajnica R 1:1000 22) Za otkup stanova 1.000
- Plan parcelacije i javnih povr{ina R 1:1000 23) Za utvr|ivawe prava ranijeg sopstvenika
gra|evinskog zemqi{ta, po parceli 1.000
- Plan vodovoda i kanalizacije R 1:1000
24) Za vra}awe zemqi{ta u svojinu,
- Plan energetike R 1:1000 po parceli 1.000
- Plan zelenila R 1:1000 25) Za dono{ewe re{ewa o eksproprijaciji
i deposedaciji, po parceli 2.000
- Popre~ni profili ulica R 1: 100
26) Za dono{ewe re{ewa kojim se realizuje
- Plan postoje}e infrastrukture R 1: 50 odluka Komisije za stambene poslove 400
27) Za zakqu~ewe braka u slu`benim
Grafi~ki prikazi Plana detaqne regulacije prostorijama 500
stanovawa "Avijati~arsko naseqe" u Novom Sadu 28) Za izdavawe izvoda iz mati~nih
izra|eni su u pet primeraka originala i po overi }e se kwiga namewenih:
~uvati u Skup{tini Grada Novog Sada, Gradskoj upravi a) u zemqi 50
- Sekretarijatu za urbanizam i stambene poslove i
b) za inostranstvo (inostrani obrazac) 150
Sekretarijatu za inspekcijske poslove, Javnom pre-
duze}u "Zavod za izgradwu Grada" u Novom Sadu i u 29) Za re{ewe o naknadnom upisu u mati~ne
Javnom preduze}u "Urbanizam" Zavod za urbanizam kwige 200
Novi Sad. 30) Za re{ewe o utvr|ivawu dr`avqanstva 200
Stupawem na snagu ovog plana prestaje da va`i Re- 31) Za uverewe o dr`avqanstvu 100
gulacioni plan stanovawa "Avijati~arsko naseqe" u 32) Za `albu na akta koja su doneta po
Novom Sadu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj zahtevu stranke iz okvira poverenih
5/97). poslova od strane Republike Srbije 150
14. oktobar 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 16 - Strana 449.
33) Za overu punomo}i 70 ^lan 6.
34) Za uzimawe zahteva stranke na zapisnik, Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana
odnosno za sastavqawe zapisnika po objavqivawa u "Slu`benom listu Grada Novog Sada".
zahtevu stranke po stranici 70
35) Za opomenu kojom se stranka poziva da REPUBLIKA SRBIJA
plati tro{kove postupka 150 AUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINA
36) Za slu`beni obrazac podneska 40 GRAD NOVI SAD
37) Za overu pozivnog pisma 200 GRADSKA UPRAVA
Sekretar
38) Za uverewe na osnovu evidencije koja se Broj: 232/2003-I-s
vodi po propisima iz okvira poverenih 8. oktobar 2003. godine
poslova od strane Republike Srbije 150
NOVI SAD Sekretar
39) Za uverewe o ~iwenicama koje se utvr|uju
u dokaznom postupku 200 Du{an Pavlovi}, s.r.
40) Za overu prepisa, potpisa, fotokopije,
izjava i druge overe po stranici 30
41) Za izdavawe duplikata upravnog akta 150
42) Za pregled prostorija i dono{ewe re{ewa
u pogledu ispuwenosti uslova za za{titu
`ivotne sredine za obavqawe odre|enih
delatnosti 2.400
43) Za komisijski pregled za kategorizaciju
sobe za iznajmqivawe, odnosno ku}e i
stana za odmor 600

^lan 3.

^lan 21. mewa se i glasi:

"Tro{kovi postupka prema vrednosti radova
odre|uju se:
1) Za izdavawe odobrewa za izgradwu komunalne i
saobra}ajne infrastrukture, poslovnih, poslov-
no-stambenih i stambenih objekata vi{e poro-
di~nog stanovawa i za pretvarawe zajedni~kih
prostorija u stambeni ili poslovni prostor
i za nadzi|ivawe tih zgrada . . . . . . . . . . . . . 0,2%
2) Za izdavawe odobrewa za izgradwu za rekon-
strukciju objekta iz ta~ke 1. ovog ~lana . . . 0,1%
3) Za izdavawe upotrebne dozvole za objekte
iz ta~ke 1. i 2. ovog ~lana. . . . . . . . . . . . . . . 0,1%.

^lan 4.

^lan 22. stav 1. mewa se i glasi:

"Naknada za izvr{ene poslove Gradske uprave
odre|uje se i napla}uje:
1) Naknada za izlazak slu`benog lica za za-
kqu~ewe braka van slu`benih prostorija 9.000
2) Za izlazak Komisije za popis i procenu
imovine iza umrlih lica u vanparni`nom
postupku 800
3) Za mi{qewe o primeni gradskih propisa 400

^lan 5.
^lan 23. mewa se i glasi:
"Naknade za izvr{ene usluge Gradske uprave
odre|uju se i napla}uju:
1) Za prevode tekstova na ma|arski, slova~ki
i rusinski jezik i sa ovih jezika na srpski
jezik - po stranici 300
2) Za usluge fotokopirawa po stranici 3