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Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)
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Zona Mixta de Densidad Media(MDM)

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Zona Mixta de Densidad Media con restricciones(MDMR)

CALLE 4-L
3 00

HAYA DE LA TORRE
CALLE 3-L TACNA

CALLE 10-L
Zona Residencial de Densidad Baja con restricciones

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USO INDUSTRIAL

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Industria Pesada (IP)

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Gran Industria (IG)

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10
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Comercio Metropolitano(CM) RDM O

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Z. de Regl. Esp. (ZRE3) para estudios de hacinamiento con

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3
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programas integrales de renovación urbana

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Geomorfológico
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EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN

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Salud(H)

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13
RDM

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SANTA CRUZ

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Zona de Recreación Pública(ZRP)
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Zona de Protección Ambiental (ZPA)

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CALLE 7

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CAL LE 10

CAL LE 9

5
13

Zona de Habilitación Recreacional(ZHR)

CAL LE 8

CALLE 3
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CALLE 1

Zona Ecológica (ZE)

CALLE 19

CALLE 21

CALLE 5

CALLE 1
CALLE 6
PSJE A

Zona de Estudio de Tratamiento Ambiental (ZETA) ZE

RDM
Zona de Recreación Pública de Playas (ZRPP) NEPTUNO
NEPTUNO

E ANTARES

POLUX
3

COLUMBA
PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
LE
CAL

CAL
ANDROMEDA

JUPITER
VENUS

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CAL
CALLE 10

CIP

13
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LE 1

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CA

Zona Monumental(ZM) ZRP

4 LL
LE

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ALHENA CAL E1

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3
CALLE 27
CANOPUS

CAL LE 16

PRINCIPAL
ESCORPIO N
PISCIS

Zona Arqueológica(ZAR)
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SIRIUS CAL LE 6

HIDRA
CISNE
HERCULES CA
L
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LL 17

USOS ESPECIALES RIGEL

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CA
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CIP
CENTAURO

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CL
VENUS

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TAURUS
MIRAG E
RIGEL

Zona con Usos Especiales(OU) LIRA

RDMA
MERCURIO

ZRPP CA
LL

CL
E
EC

ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:

JE 2
JE 1

5 00
E7

ZPA
PA SA

CALL
PA SA

CL
100

ZONIFICACIÓN NIVEL DE ALTURA MÁX. DE RESIDENCIAL RDMA

SERVICIO LOTE MÍNIMO EDIFICACIÓN(1),(3)y(4) ESTACIONAMIENTO ZPA
CAL LE 2

COMPATIBLE(2)
20
0

5
LE 1

00
50 0
CAL

20 0
E
COMERCIO Se considera el área 1 Estacionamiento por
de lote existente. 12 pisos
CALLE

Metropolitano cada 50m2 de área de

YA

METRO
LA

RDA
O

1.5(a+r)
E

CL
1

No se permitirá
JO

POLITANO y Regional venta u Oficina.

2

CALLE 3
L LE

PH
CA

la subdivision.
IL IP S

(CM) ZRE3
CD
8684000

8684000
TE
AR
UG
SO JOSE DE SAN MART IN
ON
AL F IVA
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B OL

OU
ON
SIM E Z
A LV
EG
JOS

RDM RDM ZRE6

Se considera el área 1 Estacionamiento por

50
COMERCIO 8 pisos

0
DISTRITAL Hasta 300,000 de lote existente. 1.5(a+r) RDMA cada 50m2 de área de
(CD) Habitantes No se permitirá venta u Oficina. IL
la subdivision. RDMA ZPA
OU
ZHR 40 0

50

0
COMERCIO 1 Estacionamiento por
100

Hasta 7,500 Resultado 5 pisos

cada 50m2 de área de
400

LOCAL 1.5(a+r) RDM

Habitantes del diseño venta u Oficina.
(CL) IL
ZRP

10 0
(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
CARRE TERA VENTA

(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área 10 0
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales RDMA
NILLA

establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro. ZPA
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
10 0

200

a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). IL
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
10
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). ZE
0

ZPA
L

V E N TA N I L L A
RA

200
NT

ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:

CE

USO RETIROS
LOTE FRENTE ÁREA LIBRE MÍNIMA ALTURA
ESTACIONA RESPECTO AL
ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD MÍNIMO DE COMPATIBLE
MÍNIMO DE LOTE MIENTO LOTE
EDIFICACIÓN (2) (3) 10 0
COLINDANTE
1 Estaciona Retiro de 4.00 ml MDMR
INDUSTRIA Molesta IP
Según Según 30% del lote, deberá ser Según miento c/6 respecto al
PESADA y necesidad proyecto acondicionada con Proyecto Trabajdores Comercio lindero que da
(IP) peligrosa arborización (1) de turno Metropolitano hacia el lote
principal colindante.

1 Estaciona Retiro de 4.00 ml

GRAN Molesta y cierto 30% del lote, deberá ser Según miento c/6 Comercio respecto al
8681000

8681000
INDUSTRIA grado de 2,500.00 m2 30.00 ml
acondicionada con Proyecto Trabajdores Especializado y lindero que da 00

(IG) peligrosidad arborización (1) de turno Comercio hacia el lote

4

principal Distrital colindante.

1 Estaciona ZE MDMR
2 00

INDUSTRIA 30% del lote, deberá ser miento c/6 Comercio

3 00

No molesta
LIVIANA No peligrosa 1,000.00 m2 20.00 ml acondicionada con
3 Pisos Trabajdores Local No exigible
de turno
(IL) arborización (1)
principal

(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de ZPA
arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de
ZPA
Aeronautica Civil del MTC.
(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
300
VENTANILLA

10

ZONIFICACIÓN HABILITACIÓN RECREACIONAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:

0
CARRETERA

LOTE MÍNIMO ALTURA DE

ZONIFICACIÓN UBICACIÓN FRENTE MÍNIMO ÁREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
(1) EDIFICACIÓN
0

Un estacionamiento por cada vivienda.

10

ZHR PLAYA Y 1 Piso En el caso de clubes y demás locales

ZONA DE HABILITACIÓN Según Proyecto Según Proyecto 75% OU OU
CONTEXTO (2) turísticos se exigirá un estacionamiento
RECREACIONAL cada 100m2 de atención al público.
RDM MDMR
(1) Para el número de lotes por hectárea se ha tomado en cuenta el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.010.
(2) Se puede utilizar el techo del primer piso como azotea para el esparcimiento, delimitándose con muros bajos y transparentes, con techado liviano parcial, tipo toldo.
A

RDM
OR GAM BETT

Nota.- ZHR es la zona destinada a fines recreativos y turísticos inmediata a zonas de recreación pública ZRP.
L
TR A

Se permite construir las instalaciones de servicio necesarias, de acuerdo a la escala del lugar y su contexto.
ZPA
CEN
CORONEL NEST

Por ser el entorno de carácter paisajístico sólo se pueden construir edificaciones de un piso.

ZAR
PAITA

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:

AV
E

CL
NID
E

AA
E
LL

A
CA

E
LL

ALTURA DE RDM
CA

USOS DENSIDAD LOTE FRENTE ÁREA

ZONIFICACIÓN EDIFICACION ESTACIONAMIENTO ZAR E
D

(5)y(7) MÍNIMO MÍNIMO LIBRE

L LE

NETA
CA

(1) , (2) y (6)

EF
LL

ICA
CA

ICA
ICA
10

RDMA 1.5(a+r) 1 estacionamiento por cada vivienda en ZRP

0

Unifamiliar 2250 Hab/Ha 600.00 m2 15 ml 30%

LIMA

Multifamiliares o Conjuntos Residenciales

S
EDO RE

8 pisos
VE NC

Residencial
n

dentro del lote.

ll ó

Se podrán admitir estacionamientos

hi

Densidad Conjunto
1 00
oC

1.5(a+r)
permanentes en áreas propias que se E ZAR
2250 Hab/Ha 450.00 m2
Rí

Media Alta Residencial 30% ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
8 pisos del lote en cuestión; siempre y cuando se
trate de ampliaciones o modificaciones.
1 00
Unifamiliar 90.00 m2 6.00 ml 3 pisos 30%
1 estacionamiento por cada 3 viviendas
1300 Hab/ Ha
RDM Multifamiliar
en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales 10
0
dentro del lote.
Residencial Multifamiliar 1300 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 4 pisos 30% Se podrán admitir estacionamientos
8678000

8678000

permanentes en áreas propias que se

Densidad Multifamiliar (*) 1300 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 5 pisos 30% ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
Media 2250 Hab/ Ha 450.00 m2
del lote en cuestión; siempre y cuando se
Cjto Residencial 6 pisos 30%
trate de ampliaciones o modificaciones.

Unifamiliar 160.00 m2 8.00 ml 3 pisos 30%

MDM(3)
1
00

Mixto de Multifamiliar 1300 Hab/ Ha 160.00 m2 8.00 ml 4 pisos 30%

Densidad
Media Conjunto 450.00 m2 5 pisos 30%
1 estacionamiento por cada 3 viviendas
en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
Residencial dentro del lote.
1 estacionamiento por cada 100 m2 de
MDMR(3) área productiva o comercio dentro del lote. ZONIFICACIÓN
Mixto de Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
( ZRE 3 )
Densidad ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
del lote en cuestión; siempre y cuando se Zona de
Media con Unifamiliar 2000.00 m2 trate de ampliaciones o modificaciones.
Reglamentacion
A D D
NID FOR
FE

AV E
NI

Restricción Multifamiliar 600 Hab/ Ha (4) 24.00 ml 3 pisos 30%

UD
CIA

FR E

Especial (3) FAT

IMA

(Sujeto a para 1 00

estudios
medio
estudios de
hacinamiento CALLAO
10
0

ambientales) y programas
de renovación
urbana
ZONIFICACIÓN
RDB-R
RESIDENCIAL
( ZRE 6 )
1 00

DE
NES
TOR

DENSIDAD Zona de
GA

No se exige
MB E

BAJA Reglamentacion
Unifamiliar 165 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 2 pisos 30%
TTA

Estacionamiento
CON Especial (6)
RESTRICCIONES
(Sujeto a estudios para
Medio Ambiental y acondicionamiento
Seguridad Física) geomorfológico AV ENIDA
B
CANA RIA
CARTAG

COLON
COLONIA

E
ENA

S
CARA CA
L

(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques. COPA CA
BANA

La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
AV ENIDA

HARL EM
CANA DA

NIA
CALIFOR

para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
CALI
CANCUN

(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
E

A
CALLE 4 HOLAND

(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

A
HIM AL AY

(3) De acuerdo al índice de uso; para actividades productivas no contaminantes

HA

(4) No se admite la subdivisión de lote.

HAIT

L IF
HO

AX
ND
I

(5) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos
UR

LU LU

PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

HONO
AS

del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.
(6) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:

2011-2022
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
BA

b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
EL
TA
N

c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
8675000

8675000
SA

CALLE 9

(7) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento. CA
LL
E3
1
E
SA LL

Mapa: Mapa N°:

* Los límites plasmados en el mapa son referenciales.
N
CA

PROVINCIA :
TA
CL
AR
SA A
N
CALLE

TA CAL
LE 1

ZONIFICACIÓN PROPUESTA
SO

PROVINCIA CONSTITUCIONAL
F IA
S

Los parámetros para ZM y ZAR están indicados en el

TA

TA

2
N

DEL CALLAO
AR
SA

IA

IA
AR

RG

ZP-06
ES
SO
M

Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.

MA

OL
TA

TA
N

AS
S
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LA

LA RIVE RA
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MUNICIPALIDAD DEL
SA

LA
S
S

D
LO

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Distrito Ventanilla
IA LO LA LIBE RTA
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CALLAO
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APROBADO POR:
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E3

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IP

UN
LL

AVENIDA A FE
I PT

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CA

SA LI N

ESCALA GRÁFICA
PE
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ALAM EDA CENT

Provincia Constitucional del Callao

N
EU

RAL
ROSA

PA
C

LO C
EU

BL LO S RO S A LIS E
LL
LO

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CA
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Kilometers
S
BLES

COSTA DEL PACIFICO

LO

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N S RO B
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AD AN SA N JU
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UR
OA

OS

A TO AN

Escala de Estudio:
RE

Escala:
COS

Fecha:
0 0.25 0.5 1 1.5 2
TA A N A

Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000 Fuente:

DR
CIP
EL

ZU L IO E
ISL A LL
CE

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BLES
S

B A LL LO S
C LIR IO
LO

ES T

Diciembre2010
S

1:17 000
AS S S

1/10 000
LO

TA

Datum - Sistema - Zona : IMP (2008)

LO S
LO S RO

WGS 84 UTM ZONA 18S

CA
L

A TU
PUNTA SA

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LL

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3

LO
SL
ACAPULCO IR IO
S

263000 266000 269000 272000