eee ae « InpICE GENERAL PREFACIO DE LA TERCERA EDICION «. 0. 0s se sos ses son cee sn see ee PREFACIO DE LA PRIMERA EDICION .. oss sos sos sos ses or oo GLOSARIO.... . Tomo I PRIMERA PARTE DERECHO REGISTRAL CapitutoI BASES HISTORICAS DEL REGISTRO El contexto social y econémico en los origenes del registro. . El contexto ideolégico y juridico en los origenes del registro Tension entre la propiedad liberal y el registro... .. Decadencia de las corrientes positivista y economicista. Necesidad de una nueva concepcién del Derecho y del registro. . Decadencia de la idea de un cuerpo de leyes perfectas e inmutables. Punto final del postulado por el cual el registro soluciona todos los conflictos patrimoniales Capituto II BASES JURIDICAS DEL REGISTRO Esencia y funcion juridica del registro ee El registro no es verdad oficial, sino una modalidad de apariencia 13: 31 83 87GUNTHER GONZALES BARRON Funcién primaria del registi calificado de los derechos.. aeliea aeideohiaelsooetesthi Funcién complementaria del registro: proteccién de Jos terceros que confian en la apariencia registral .. Puede distinguirse la apariencia de la publicidad registral?. Refutacién de los ere de fe juridica estatica” y “segu- ridad juridica dinamica”. 4a Ge) Ll nab A(t S0N au Ua San Ha ATO onfigurar un titulo Sel Capirvto III PUBLICIDAD REGISTRAL Definicién técnica de publicidad registral .. ... 2. ses os sos soe soe cee vee oe Para qué sirve el articulo 2012 CC? .. Casos excluidos de la ficcién de conocimiento absoluto de las ins- cripciones del art. 2012 CC... we sss oo 3.1 El derecho fundamental de eer desvirtuarse... 3.2 Los pactos privadlos (lex contracta) ) reguladores de! is obliga- ciones de las partes, y que no modifican los derechos reales que constan en el registro ... 3.3 La ficcion no reemplaza la faded, de notificacién 3.4 La apariencia significativa vence a la ficcién ...... 3.5 La publicidad formal del registro debe permitir el acceso ge- neral, simple y eficaz a la informacion... ... ... Derecho Registral: definicidn y maturale7a . ... ss... os ess sos ses see os oe ja mala fe oe Puede Capituto IV REGISTRO DE PREDIOS Fundamento del Registro de Predios... ... ss. c++ sss sss ses eee cee ees eee eee ees Elementos del Registro de Predios... ... Base objetiva del Registro de Predios 3.1 Principio de especialidad ... 3.2 Folio real ......... 3.3. Descripcion del predio . 3.3.1 Importancia 3.3.2 Noticia historias saseo sv ass a ssn or ox.co0 ace sis ornicer emt 100 108 114 116 123 128 130 131 137 138 140 146 150 155 156 158 158 159 161 161 162Inpice GENERAL 3.3.3. Fines dela eee Pae individualizacion y delimita- cion ........ : ei 163 3.3.4 Clsiea: descrip on subjetiva a permet y objetiva (perimetral) .. . : Bae Peto 3.3.5 Elementos de if descripcién: punto de referencia, area o cabida, linderos y medidas perimétricas... ... .. .. 167 3.3.6 Regulacion en el iis de inscripciones del R Re- gistro de Predios... fe env ae: eae os 171 3.3.7. Los avances de la Teenallnse en materia geografica y cartografica ... igs tadnetolgcot tae svtige aetenecnen AD 3.3.8 El sistema UTM J también es Seale ide errores. 176 3.3.9 Otros factores que influyen en una incorrecta delimi- taciOn de los prediOs 0... soe sss css see cee vse tee cen eee cee cannes 177 3.4 Inmatriculacion o ingreso de un predio en el registro ... ... ... 179 3.4.1 ,Qué es un predio no inscrito?... .. ee 179 3.4.2 Definicién de inmatriculacion o primera inscripcién 181 3.4.3 Mecanismos generales de inmatriculacién .. ... 185 3.4.4 bis: Titulos See con antigtiedad de cinco afios . os 187 3.4.5 ter: “tule apletrio : 189 3.4.6 Mecanismos especiales de inmattieWacién é 192 3.4.7. Problemas en la inmatriculacion. 193 3.5 Doble inmatriculacién (0 duplicidad de partidas, 195 3.6 Modificaciones fisicas del predio... .. 207 3.6.1 Desmembraci6n o independizacion . 207 3.6.2 Acumulacién . 217 3.6.3 Declaracién de fabrica 0 edificacion. 226 3.7 Rectificacién de las dimensiones fisicas de la finca.... ....... 234 3.7.1 Rectificacién Judicial 236 3.7.2 Rectificacion Notarial 238 3.7.3 Rectificacion por convenio. 240 El principio de tracto SUCeSiVO.. o.oo. cee ces cee ce ee te teens tee eee cee eee eee 242 Base Subjetiva del Registro: El titular inscrito . 251 5.1 La persona natural como titular registral 252 5.2 La persona juridica como titular registral. 262