‘TABLE DES MATIERES 1.3. Lenvironnement .... Une réponse globale : les quartiers durables, la ville durabl. 1.4. La rénovation urbaine Chapitre 2. Les grands courants de histoire de 'urbanisme. 1, La logique de développement de la ville avant la révolution i 1.1. Lanaissance de la ville. = 1.2. La ville du Moyen Age (1050-1500). a 2. La révolution industrielle. 2.1, Le contexte du changement... z 2.2. La genése des deux principaux courants de pensée - la criti industrielle... 3. Les deux modéles. 3.1. Le modéle progressiste. 3.2. Le modéte culturaliste. Chapitre 3 : Visite de terrain .. Chapitre 4 : Exemple dune gestion urbaine durable : FRIBOURG (Allemagne) 34 4.1. L’urbanisme.. 35 litique énergétique des 198 wn 36 4.4. La politique de mobilit...... 37 Petite bibliographie d’urbanisme 2X05 - Utomisme2 notes - V Carton 3 112008INTRODUCTION Pourquoi 'urbanisme et l'aménagement du territoire sont-ils importants dans la pratique de 'agent immobilier ? L'immobilicr est une pratique en relation directe avec le territoire, la ville et son développement. Il subit les conséquences des décisions dans ces matiéres et en méme temps, la pratique de l’immobilier participe a I'évolution de la ville: & c6té de l'action des pouvoirs Publics, les acteurs privés influencent I’aménagement par les conseils qu’ils donnent, par la facon d’orienter les investissements petits ci grands soit vers certains quartiers soit pour certains types d'activités. C'est par exemple le cas des organismes de crédit quand ils octrojent ou refusent des préts hypothécaires selon le type de projet, le quarter. Parmi les missions de l’agent immobilier se trouve celle de conseiller son client, qu'il soit un particulier ou un professionnel, dans le cadre dun investissement qui va l’engager pour une longue période. Cela implique bien entendu d'avoir bien compris les besoins de son client, mais aussi d’étre en mesure d’anticiper I’évolution urbaine pour éviter les désillusions ultéricures. C’est Id aussi qu'une bonne connaissance de I’urbanisme est essentielle. Enire le moment oit la demande est formulée et le moment oi le bien sera occupé, et surtout Curant toute sa période d’ occupation, comment aura évolué l'agglomération, la commune, le guartier, l'environnement proche ? Oi se situent les quartiers qui vont répondre a la demande du client ? Quelles sont les décisions de planification qui vont influencer le développement des différentes parties de 'agglomération ? Quels sont les programmes de revitalisation des quartiers, les projets d’implantation des administrations et des sociétés ? ‘Quels sont les systémes de subventions ? Quels sont les projets infrastructure de communication, les projets d’équipement. Et parmi ces projets, quels sont ceux qui ont le plus de chance d”étre réalisés ? Et plus tard, lorsqu’il sera question de revendre le bien, le quartier ou 'immeuble bénéficicront-ils d°une plus-value ? L’urbanisme organise l'utilisation du sol qui est une donnée limitée ; 'usage du sol est soumis aux régles ’urbanisme (plans d’affectations, réglements...), mais aussi a la concurrence entre les acteurs et done au rapport de force qui peut s"exprimer entre autres par Je pouvoir d"achat des candidats acquéreurs. 12X0S - Urbansme 2 nots Caton 4 enao08Chapitre 1 : Quelques enjeux de la ville contemporaine Les villes occidentales doivent faire face aux défis du XXI éme siécle : les nouvelles technologies, les nouveaux modes de vie, la limitation des ressources naturelles, la mondialisation de l'économie ....Les différents acteurs de la ville doivent chercher & Comprendre les grandes tendances et les évolutions prévisibles afin de déterminer les Politiques publiques et les actions privées les plus pertinentes & développer. 1.1, La démographie 1.1.1. Venjeu Depuis une trentaine d’années, la période de croissance des villes occidentales s'est achevée. Le mouvement de lotissement des périphéries entamé apres la 2°™* Guerre mondiale correspond également une exigence plus élevée en matiére de qualité du eadre de vie. Au méme moment, les effets de la spéculation immobiligre et de la construction des autoroutes urbaines ont commence a marquer davantage la ville. De plus, en Belgique, les recettes fiscales des communes et des Régions dépendent en grande partic de limpot des personnes physiques et donc du nombre d’habitants. La question du développement démographique est done centrale. 1.1.2, Croissance et décroissance de la ville aux 19éme et 20eme Historiquement, le processus de croissance des villes s'est effectué par -coups en relation directe avec la croissance économique. parfois aussi en fonction du changement de statut (capitale, siége d’une université...) ; d’autres facteurs tels que les épidémies, les guerres, les pénuries ont joué dans le sens de la décroissance. Sur le long terme, on constate qu’aprés une croissance relativement lente liée & histoire propre a chaque ville, la révolution industrielle a Provoqué une aecélération de cette croissance démographique. Densification, exode rural Au XIXéme siécle, pour les villes belges et en particulier pour Bruxelles, qui comme capitale du nouvel Etat joue un role spécifique, on peut noter une période de densification de ce qui est devenu aujourd’hui le centre historique de I’agglomération. Ce centre est limité par les boulevards de petite ceinture ct est appekt le Pentagone ; il constituait toute la ville en 1830. Evolution de la population Bruxoloise (Pe) 205-Urtanisme 2 netes- V.Caron 5 112008