PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-

19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

PERJANJIAN INI dibuat pada haribulan , 2019

ANTARA

PERAGA PROPERTIES SDN BHD (No. Syarikat : 208728-V) sebuah syarikat yang
ditubuhkan di bawah Akta Syarikat 2016 yang beralamat di N0o. 9-1, Jalan Sg. Rasau E
32/E, Berjaya Park, 40460 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan (selepas ini dirujuk sebagai
"Penjual”) sebagai satu pihak;

DAN

MUHAMAD LUQMAN BIN HAJI KHALIL (NO. K/P : 860313-56-5687) yang

beralamat di No. 39, Jalan Panglima Awang 35/117, TTDI Alam Impian, Seksyen 34, 40470
Shah Alam, Selangor Darul Ehsan (selepas ini dirujuk sebagai "Pembeli") sebagai pihak
yang lain.

BAHAWASANYA:

A. A. Penjual adalah pemilik berdaftar hartanah Lot Banglo yang dikenali sebagai
Lot 140598, Jalan Tan Sri Mohd Taib, Pulau Indah, Klang, Selangor dan
terletak di atas hartanah milikan kekal digazetkan sebagai Tanah
Simpanan Melayu yang dipegang di bawah Hakmilik Geran Mukim
17787, Lot 140598, Tempat : Sungei Kembong, Mukim Klang, Daerah
Klang, Negeri Selangor yang berkeluasan lebih kurang 441 meter persegi
(selepas ini disebut sebagai “Hartanah tersebut”).

B.
C.
D. B. HartTanah tersebut adalah bebas daripada sebarang bebanan.

E.
F.
G. C. Butiran terperinci HartTanah tersebut adalah seperti yang dinyatakan di bawah
ini :

Kawasan Rizab : Tanah Simpanan Melayu

Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan

Syarat Nyata : Bangunan Kediaman

Sekatan Kepentingan : Tiada

H.
I.

Kawasan Rizab : Tanah Simpanan Melayu

__________________________________________________________________________________
1
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

Kategori Kegunaan Tanah : Bangunan

Syarat Nyata : Bangunan Kediaman

Sekatan Kepentingan : Tiada

J. D. Penjual telah bersetuju untuk menjual dan Pembeli telah bersetuju untuk
membeli HartTanah tersebut dalam keadaannya yang sedia ada atau "as-is-where-is
basis" bersama-sama dengan infra asas yang disenaraikan di dalam Jadual Pertama
yang bebas daripada segala bebanan dan kaveat berserta dengan pemilikan kosong
pada Harga Belian sebanyak RINGGIT MALAYSIA SATU RATUS LIMA BELAS
RIBU (RM115,000.00) SAHAJA (selepas ini dirujuk sebagai "Harga Belian") dan
atas terma-terma dan syarat-syarat yang terkandung di dalam Perjanjian ini.

K.
L.
M. F. Penjual diwakili oleh TETUAN ROSNIDA NORAZIAN ASMA &
PARTNERS, Peguambela & Peguamcara yang beralamat di No. 33A, Jalan Perepat
27/95, Seksyen 27, 40400 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan (selepas ini dirujuk
sebagai "Peguam Penjual") manakala Pembeli diwakili oleh TETUAN FAIRUZ
ALI & CO., Peguambela & Peguamcara yang beralamat di No.12-1, 1st Floor, Jalan
Opera B U2/B, TTDI Jaya, 40150 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan (selepas ini
dirujuk sebagai "Peguam Pembeli").

N.
O.
P. G. Pembeli berhasrat untuk menyelesaikan pembelian secara tunai atau memohon
kepada bank atau institusi kewangan lain (selepas ini dirujuk sebagai "Pembiaya
Pembeli") bagi pinjaman atau kemudahan kredit (selepas ini dirujuk sebagai
"Pinjaman") [mana yang bersesuaian] untuk membantu Pembeli dalam pembelian
HartTanah tersebut.

DENGAN INI PERJANJIAN INI DISAKSIKAN seperti berikut:

1. HARGA BELIAN

Penjual dengan ini bersetuju menjual dan Pembeli bersetuju untuk membeli Tanah
Hartanah tersebut dalam keadaannya yang sedia ada, "as-is-where-is basis" bersama-
sama dengan infra asas yang disenaraikan di dalam Jadual Pertama yang bebas
daripada segala bebanan dan kaveat bersama-samaberserta dengan pemilikan kosong
tetapi tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat nyata dan/atau tersirat ke atas
HartTanah tersebut untuk jumlah sebanyak RINGGIT MALAYSIA SATU RATUS
LIMA BELAS RIBU (RM115,000.00) SAHAJA menurut terma dan tertakluk
kepada semua syarat-syarat yang terkandung di dalam Perjanjian ini.

__________________________________________________________________________________
2
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

2. KAEDAH PEMBAYARAN

2.1 Pembayaran Deposit

Sebagai balasan bagi jumlah RINGGIT MALAYSIA TIGA RIBU ENAM RATUS
LIMA PULUH TUJUH (RM3,657.00) SAHAJA sebagai bayaran pendahuluan yang
telah dibayar oleh Pembeli kepada Agensi Hartanah, Transasia Property
Consultancy Sdn Bhd (VE(1)0187/2) semasa menandatangani Surat Perjanjian
Pembelian bertarikh pada 20 haribulan March 2019 untuk manfaat Penjual dan wang
berjumlah RINGGIT MALAYSIA TUJUH RIBU LAPAN RATUS EMPAT
PULUH TIGA (RM7,843.00) SAHAJA dibayar oleh Pembeli kepada Penjual
melalui Peguamcara Penjual sebagai Pemegang Pertaruhan untuk Penjual Penjual
suntuk manfaat Penjual semasa Perjanjian ini ditandatangani yang menjadikan
jumlah keseluruhan wang pendahuluan sebanyak RINGGIT MALAYSIA SEBELAS
RIBU LIMA RATUS (RM11,500.00) SAHAJA (selepas ini jumlah bayaran
tersebut dirujuk sebagai "Deposit") penerimaan yang dengan ini diakui oleh Penjual
yang perlu dibayar kepada Penjual oleh Pembeli pada tarikh menandatangani
Perjanjian ini maka Penjual dengan ini bersetuju menjual dan Pembeli bersetuju
membeli HartTanah tersebut pada hHarga Belian belian sebanyak RINGGIT
MALAYSIA SATU RATUS LIMA BELAS RIBU (RM115,000.00) SAHAJA atas
dasar keadaan Hartanah tersebut dalam keadaannya yang sedia ada, "as-is-where-is
basis" bersama-sama dengan infra asas yang disenaraikan di dalam Jadual Pertama
yang bebas daripada segala bebanan dan kaveat berserta dengan pemilikan
kosongTanah tersebut yang sedia ada atau “as is where is basis” yang bebas daripada
segala bebanan beserta dengan pemilikan kosong.

2.2 Pembayaran Baki Harga Belian

Baki hHarga Bbelian berjumlah RINGGIT MALAYSIA SATU RATUS TIGA

RIBU DAN LIMA RATUS (RM103,500.00) SAHAJA (selepas ini dirujuk sebagai
"Baki Harga Belian") hendaklah dibayar atau menyebabkan dibayar oleh Pembeli
kepada Penjual melalui Peguamcara Penjual tersebut sebagai Pemegang Pertaruhan
untuk Penjual dalam masa tiga (3) bulan dari tarikh Perjanjian ini Peguam Pembeli
menerima Perjanjian iniPindahmilik yang telah ditandatangani oleh Penjual dan
Pembeli di pejabat tanah yang berkenaan (selepas ini dirujuk sebagai “Tarikh
Penyempurnaan”) yang akan menyerahkan bayaran tersebut kepada Penjual dalam
masa tujuh (7) hari bekerja dari tarikh perserahan pindahmilik hartanah tersebut
didaftarkan kepada nama Pembeli dibuat di Pejabat Tanah berkenaan atau dari tarikh
penerimaan dokumen-dokumen yang dinyatakan di dalam klausa 3.1 dan 3.2 di
bawah oleh Peguam Pembeli atau Peguam Pembiaya Pembeli (sekiranya Pembeli
memohon pinjaman Bank atau mana-mana Institusi Kewangan), yangmana yang
terdahulu.

Walaubagaimanapun sekiranya Pembeli gagal untuk membayar dalam tempoh Tarikh

Penyempurnaan, maka Penjual akan memberi lanjutan masa selama satu (1) bulan
dari Tarikh Penyempurnaan (selepas ini dirujuk sebagai “Tarikh Lanjutan”) kepada
__________________________________________________________________________________
3
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

Pembeli untuk membayar Baki Harga Belian Hartanah di atas dengan syarat dalam
tempoh tersebut, Pembeli hendaklah membayar kepada Penjual wang gantirugi lewat
bayar sebanyak pada kadar lapan peratus (8%) setahun pada Baki Harga Belian atau
bahagian yang belum dibayar yang dikira dari hari pertama penyempurnaan Tarikh
Lanjutan ke atas baki Harga Belian tersebut (selepas ini dirujuk sebagai “Tarikh
Lanjutan”) sehingga penyelesaian penuh wang tersebut.

3. PELAKSANAAN DAN PENGHANTARAN DOKUMEN

(a)3.1 Pada ketika Perjanjian ini dilaksanakan Penjual hendaklah mendepositkan dokumen-
dokumen berikut dengan Peguamcara Penjual sebagai pemegang pertaruhannya: -

(a) (i) Salinan cukai tanah dan cukai taksiran (jika ada) yang telah dibayar
sehingga tarikh terkini atau surat pengesahan pengecualian bayaran cukai
taksiran daripada Majlis Perbandaran Klang (yang mana yang berkenaan);
(i)
(b) (ii) Satu sSalinan diakui sahasal Dokumen Hakmilik HartaTnanah
tersebut;
(c) Salinan diakui sah (oleh setiausaha syarikat) Borang 24, 44, 49, Memorandum
of Article and Association dan Resolusi Lembaga Pengarah; dan
(d)
(e) (iii) Semua dokumen yang berkaitan untuk tujuan pendaftaran
Pindahmilik Tanah tersebut
(f) tersebut .

(b)3.2 Pada masa Perjanjian ini dilaksanakan, Penjual dan Pembeli hendaklah dengan segera
melaksanakan Memorandum Pindahmilik Tanah tersebut bagi Pembeli (selepas ini
dirujuk sebagai "Pindahmilik") dan menyebabkan Pindahmilik tersebut didepositkan
dengan Peguam Pembeli yang diberi kuasa oleh pihak-pihak untuk mengemukakan
Pindahmilik ke Pejabat Setem Duti Setem semata-mata untuk tujuan taksiran dan
bayaran duti setem yang kena dibayar.

(c)3.3 Pembeli hendaklah dan dengan ini bersetuju untuk membayar duti setem yang perlu
dibayar untuk Pindahmilik setelah menerima pemberitahuan daripada Peguam
Pembeli bahawa duti setem yang kena dibayar dalam tempoh masa yang dinyatakan
dalam pemberitahuan tersebut.

4. PENYEMPURNAAN JUAL BELI

4.1 Sekiranya Pembeli membuat bayaran secara tunai, penyempurnaan jual beli adalah
seperti yang tertera di Klausa 2.1 dan 2.2 di sini.

4.2

(b) Sekiranya Pembeli memohon pinjaman dari mana-mana Institusi Kewangan untuk
membiayai pembelian HartTanah tersebut (selepas ini dirujuk sebagai "Pembiaya
__________________________________________________________________________________
4
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

Pembeli"), Penjual hendaklah, apabila diminta oleh Pembeli, dan/atau Peguam

Pembeli dan/atau Peguam Pembiaya Pembeli dalam tempoh empat belas (14) hari
memajukan dokumen-dokumen berikut kepada Pembeli, Peguam Pembeli dan/atau
Peguam Pembiaya Pembeli:-

(a) melaksanakan surat akujanji yang memihak kepada Pembiaya Pembeli Institusi
kewangan untuk membayar balik jumlah pinjaman yang dikeluarkan ke atas akaun
Baki Harga Belian sekiranya Pindahmilik dan Gadaian berkenaan dengan HartTanah
tersebut tidak boleh didaftarkan atas apa-apa sebab sekalipun
(b) salinan diakui sah cukai tanah semasa, cukai taksiran atau surat pengesahan
pengecualian bayaran cukai taksiran daripada Majlis Perbandaran Klang (yang mana
yang berkenaan).;
(c) Salinan diakui sah (oleh setiausaha syarikat) Borang 24, 44, 49, Memorandum of
Article and Association dan Resolusi Lembaga Pengarah;
(d) Salinan asal Dokumen Hakmilik Hartanah tersebut (tertakluk kepada Peguam Penjual
menerima surat akujanji daripada Pembiaya Pembeli yang ditujukan kepada Penjual
untuk membayar pinjaman dalam Tempoh Penyelesaian atau Tempoh Lanjutan,
mengikut mana-mana yang berkenaan, dan wang perbezaan antara Baki Harga Belian
dan Jumlah Pinjaman, jika ada telah dibayar sepenuhnya oleh Pembeli kepada
Peguam Penjual); dan
(i)
(ii)
(e) (c) Apabila Peguam Penjual menerima Baki Harga Belian daripada pembeli atau
surat akujanji daripada Pembiaya Pembeli yang ditujukan kepada Penjual untuk
membayar pinjaman dalam Tempoh Penyelesaian atau Tempoh Lanjutan, mengikut
mana-mana yang berkenaan, dan dengan syarat bahawa perbezaan antara Baki Harga
Belian dan Jumlah Pinjaman, jika ada, yang telah dibayar kepada Peguam Penjual,
maka Penjual atau Peguam Penjual hendaklah, dalam tempoh empat belas (14) hari
bekerja selepas menyampaikan dokumen asal hakmilik Tanah tersebut, salinan diakui
sah cukai tanah semasa, cukai taksiran atau surat pengesahan pengecualian bayaran
cukai taksiran daripada Majlis Perbandaran Klang (yang mana yang berkenaan) dan
apa-apa dokumen lain yang diperlukan olehnya untuk memastikan pendaftaran
Pemindahan Hartanah tersebut atas nama Pembeli bebas daripada bebanan, kepada
Peguam Pembeli atau Peguam Pembiaya Pembeli, mengikut mana yang
berkenaan, untuk membolehkan Peguam Pembeli atau Peguam Pembiaya Pembeli
mengemukakan Pindahmilik dan jika berkenaan, gadaian untuk pendaftaran di Pejabat
Tanah berkenaan.

4.3 (d) Setelah pengemukaan resit yang menunjukkan pengemukaan dokumen

Pindahmilik dan gadaian, jika berkenaan, untuk pendaftaran oleh peguam Pembeli
dan/atau Peguam yang bertindak bagi Pembiaya, Peguam Penjual hendaklah selepas
tujuh (7) hari daripada tarikh penerimaan resit tersebut menyerahkan Baki Harga
Belian kepada Penjual dengan syarat milikan kosong Tanah tersebut telah diserahkan
kepada Pembeli.
Sekiranya Penjual melebihi tempoh masa yang ditetapkan dalam Klausa (b) di atas, hari yang
melebihi tempoh yang ditetapkan itu tidak akan diambil kira dalam pengiraan Tarikh
Penyempurnaan dan / atau Tarikh Lanjutan (mengikut mana-mana yang berkenaan)
dan Tarikh Penyempurnaan dan Tarikh Lanjutan hendaklah dilanjutkan secara
automatik oleh bilangan hari kelewatan tanpa faedah.
__________________________________________________________________________________
5
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

5. PENYELESAIAN JUAL BELI

5.1 Penjualan dan pembelian di sini akan dianggap telah selesai apabila : -

(a) pembayaran penuh Baki Harga Belian kepada Penjual atau Peguam Penjual;
dan
(b) penyerahan milikan kosong Hartanah tersebut kepada Pembeli menurut
peruntukan Perjanjian ini; dan
(c) pendaftaran Pinhdahmilik yang memihak kepada Pembeli di pejabat tanah /
pendaftaran yang berkenaan.

5.2 Kedua-dua pihak akan melaksanakan semua dokumen dan melakukan semua tindakan
dan menggunakan usaha terbaik mereka untuk memastikan pendaftaran pindahmilik
kepada nama Pembeli.

6. PENYERAHAN WANG KEPADA PENJUAL

6.1 Baki Deposit (selepas ditolak 3% daripada Harga Belian yang perlu diremitkan
kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (“LHDN”) untuk tujuan Cukai Keuntungan
Harta Tanah) diserahkan oleh Peguamcara Penjual kepada Penjual setelah Penjual
menandatangani Perjanjian ini.

6.2 Apabila Peguam Penjual menerima Baki Harga BelianB menyerahkan Baki
Harga Belian kepada Penjual selepas tujuh (7) hari bekerja dari tarikh Peguam Penjual
menerima salinan resit perserahan pendaftaran pindahmilik yang dikeluarkan oleh
pejabat tanah yang berkenaan daripada peguam Pembeli dan/atau Peguam Pembiaya
atau dari tarikh penerimaan dokumen-dokumen yang dinyatakan di dalam klausa 3.1
dan 3.2 di bawah oleh Peguam Pembeli atau Peguam Pembiaya Pembeli (sekiranya
Pembeli memohon pinjaman Bank atau mana-mana Institusi Kewangan), yangmana
yang terdahulu dengan syarat Penju
etelah pengemukaan resit yang menunjukkan pengemukaan dokumen Pindahmilik dan
gadaian, jika berkenaan, untuk pendaftaran oleh peguam Pembeli dan/atau Peguam
yang bertindak bagiPembiaya, Peguam Penjual hendaklah selepas tujuh (7) hari
daripada tarikh penerimaan resit tersebut menyerahkan Baki Harga Belian kepada
Penjual dengan syarat milikan kosong HartTanah tersebut telah diserahkan kepada
Pembeli dan tiada tunggakan bil cukai tanah dan cukai taksiran.

57. PENYERAHAN MILIKAN KOSONG

7.1 (a) Milikan kosong HartTanah tersebut adalah dianggap telah hendaklah
diserahkan kepada Pembeli dalam tempoh TUJUH (7)Tiga (3) hHari bBekerja
setelah Peguam Pembeli menyerahkan segala bayaran Baki Harga Belian tersebut
berserta dengan wang gantirugi lewat bayar (sekiranya ada) dan wang pro-rata cukai
tanah dan cukai taksiran (sekiranya ada) menurut klausa 6 8 Perjanjian ini kepada
Peguam Penjual dan Pembeli dengan ini bersetuju bahawa pemilikan kosong
hendaklah disifatkan telah disampaikan setelah penyelesaian penuh Baki Harga Belian

__________________________________________________________________________________
6
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

mengikut klausa 2.2 Perjanjian ini dan pengiraan caj tersebut di atas dibuat menurut
Perjanjian ini (selepas ini dirujuk sebagai “Tarikh Penyerahan Milikan Kosong”).

8. PEMBAHAGIAN KADAR BAYARAN

Segala bayaran yang perlu dijelaskan seperti cukai tanah dan cukai tasiran (sekiranya
ada) kepada mana-mana pihak berkuasa berhubung dengan Hartanah tersebut
hendaklah dibahagikan secara pro rata di antara Penjual dan Pembeli mengikut tarikh
penyerahan milikan kosong oleh Penjual kepada Pembeli.

6. PEMBAHAGIAN KADAR BAYARAN

Segala bayaran yang perlu dijelaskan kepada mana-mana pihak berkuasa berhubung
dengan Hartanah tersebut hendaklah dibahagikan secara pro rata di antara Penjual dan
Pembeli mengikut tarikh penyerahan milikan kosong oleh Penjual kepada Pembeli.

79. KEINGKARAN OLEH PEMBELI

9.1 (1) Sekiranya Pembeli gagal dan/atau cuai untuk membuat pembayaran Baki
Harga Belian dalam tempoh yang ditetapkan dan/atau sekiranya berlaku sebarang
pelanggaran yang material oleh Pembeli terhadap mana-mana peruntukan di sini,
KECUALI disebabkan kelalaian oleh Penjual, Penjual hendaklah berhak
mendapatkan remedi pelaksanaan spesifik terhadap Pembeli ATAU dengan memberi
tujuh empat belas (714) hari notis bertulis kepada Pembeli untuk menamatkan
Perjanjian ini (selepas ini dirujuk sebagai “Notis Penamatan tersebut”). Selepas habis
tempoh notis yang dtersisebut terdahulu, kesan-kesan yang berikut hendaklah berlaku,
iaitu : -

(a)
(i)
(b) (a) Penjual berhak merampas segala bayaran Deposit tersebut sebagai bayaran
gantirugi dan seterusnya mengembalikan memulangkan apa-apa wang lain (selain
daripada Wang Deposit) yang dibayar oleh Pembeli dalam masa tempoh empat
belas (14) hari berkerja daripada tarikh habis tempoh notis tersebut;
(c) Kegagalan Penjual memulangkan apa-apa wang lain yang telah dibayar oleh Pembeli
kepada Penjual dan/atau Peguam Penjual dalam tempoh masa yang ditetapkan,
Penjual hendaklah membayar kepada Pembeli wang gantirugi lewat bayar sebanyak
lapan peratus (8%) setahun atas jumlah wang yang tersebut di atas;dan
(ii)
(iii)
(d) (b) Peguam Pembeli hendaklah mengembalikan kepada Penjual borang
Pindahmilik, Dokumen asal Hakmilik HartTanah tersebut (jika yang sama telah
diserahkan kepada Pembeli atau Peguam Pembeli atau Peguam Pembiaya Pembeli)
dan apa-apa dokumen lain yang diserahkan oleh Penjual kepada mereka; dan
(iv)
(v)

__________________________________________________________________________________
7
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

(e) (c) Pembeli hendaklah dalam tempoh tujuh (7) hari daripada tarikh penerimaan
Notis Penamatan tersebut oleh Peguam Pembeli menyerahkan kepada Peguam
Penjual bukti penyata perserahan Penarikan balik Kaveat Persendirian yang sah dan
yang telah boleh didaftarkan yangmana sewajarnya dilaksanakan oleh Pembeli atas
kos yang ditanggung sepenuhnya oleh Pembeli (sekiranya Pembeli telah
melaksanakan hak-hak mereka di bawah klausa 1210 perjanjian ini ); dan
(vi)
(vii)
(f) (d) Menyerahkan semula milikan kosong HartTanah tersebut kepada Penjual (jika
HartTanah tersebut telah diserahkan kepada Pembeli).

9.2 DAN Perjanjian ini dianggap sebagai tamat atau terhenti tanpa memberi apa-apa
kesan kemudiannya tetapi tanpa menjejaskan apa-apa hak yang memungkinkan mana-
mana pihak berhak untuk mengambil tindakan ke atas pihak yang satu lagi berkenaan
perlanggaran terdahulu Perjanjian ini.

810. KEINGKARAN OLEH PENJUAL

108.1 Jika Sekiranya Penjual dengan sengaja, enggan atau cuai KECUALI disebabkan
kelalaian oleh Pembeli, untuk menyempurnakan penjualan HartTanah tersebut
menurut Perjanjian ini dan/atau sekiranya berlaku sebarang pelanggaran yang
material oleh Penjual terhadap mana-mana peruntukan di sini, maka Pembeli berhak ;

(a) mendapatkan pelaksanaan spesifik Perjanjian ini dimana segala kos yang
berkaitan akan ditanggung sepenuhnya oleh Penjual; ATAU
(b)
(c)
(d) melalui empat belas (14) hari Nnotis Penamatan tersebut secara bertulis
disampaikan kepada Penjual atau Peguam Penjual memilih untuk menamatkan
Perjanjian ini. Selepas habis tempoh notis tersebut kesan-kesan yang berikut
hendaklah berlaku, iaitu :-
(i) Penjual hendaklah memulangkan semua wang termasuk Deposit yang
telah dibayar oleh Pembeli menurut Perjanjian dalam tempoh empat
belas (14) hari dari tarikh habis tempoh notis tersebut; dan
(ii) Penjual hendaklah membayar gantirugi sebanyak RINGGIT
MALAYSIA SEBELAS RIBU LIMA RATUS (RM11,500.00)
SAHAJA kepada Pembeli akibat daripada keingkaran Penjual tersebut.
(iii) Kegagalan Penjual memulangkan kesemua wang yang telah dibayar
oleh Pembeli kepada Agensi Hartanah, Penjual dan/atau Peguam
Penjual dan gantirugi yang dimaksudkan dalam Klausa 9.1(a)(ii) adi
atas dalam tempoh masa yang ditetapkan, Penjual hendaklah
membayar kepada Pembeli wang gantirugi lewat bayar sebanyak lapan
peratus (8%) setahun atas jumlah wang yang tersebut di atas;
(iv) sebagai bayaran gantirugi dan set-apa wang lain (selain daPeguam
Pembeli hendaklah mengembalikan kepada Penjual Pindahmilik,
Dokumen asal Hakmilik Haranah tersebut (jika yang sama telah
diserahkan kepada Pembeli atau Peguam Pembeli atau Peguam
__________________________________________________________________________________
8
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

Pembiaya Pembeli) dan apa-apa dokumen lain yang diserahkan oleh

Penjual kepada mereka; dan
(v) Pembeli hendaklah dalam tempoh tujuh (7) hari daripada tarikh
penerimaan Notis Penamatan tersebut oleh Peguam Penjual
menyerahkan kepada Peguam Penjual bukti penyata perserahan
Penarikan balik Kaveat Persendirian yang sah dan yang telah boleh
didaftarkan yangmana sewajarnya dilaksanakan oleh Pembeli atas kos
yang ditanggung sepenuhnya oleh Pembeli (sekiranya Pembeli telah
melaksanakan hak-hak mereka di bawah klausa 120 perjanjian ini);
dan
(vi) Menyerahkan semula milikan kosong Hartanah tersebut kepada
Penjual (jika Hartanah tersebut telah diserahkan kepada Pembeli).

(e) dan sekiranya pilihan menamatkan Perjanjian ini dibuat, maka Penjual hendaklah,
pada atau sebelum tamat tempoh empat belas (14) hari berkerja dari tarikh
penerimaan notis itu, menyebabkan semua wang atau bayaran sebenar yang dibayar
oleh Pembeli menurut Perjanjian ini dipulangkan kepada Pembeli;

(f) Penjual hendaklah membayar bayaran gantirugi sebanyak Ringgit Malaysia Sebelas
Ribu Lima Ratus (RM 11,500.00) sahaja kepada Pembeli akibat daripada keingkaran
Penjual tersebut.

8.2 Pembeli hendaklah apabila menerima wang yang disebut itu melakukan perkara
berikut :
(a) atau Peguam Penjual Pindahman balik Kaveat Persendirian yang sah dan boleh
didaftar yang sewajarnya dilaksanakan oleh Pembeli (sekiranya Pembeli telah
melaksanakan perjanjian ini); dan
(b) Menyerahkan semula milikan kosong anahanah t disera
(a) Peguam Pembeli hendaklah mengembalikan kepada Penjual borang Pindahmilik,
Dokumen asal Hakmilik Tanah tersebut (jika yang sama telah diserahkan kepada
Pembeli atau Peguam Pembeli atau Peguam Pembiaya Pembeli) dan apa-apa
dokumen lain yang diserahkan oleh Penjual; dan

(b) Menyerahkan kepada Penjual Penarikan balik Kaveat Persendirian yang sah dan boleh
didaftar yang sewajarnya dilaksanakan oleh Pembeli (sekiranya Pembeli telah
melaksanakan hak-hak mereka di bawah klausa 10 perjanjian ini ); dan

(c) Menyerahkan semula milikan kosong Tanah tersebut kepada Penjual (jika Tanah
tersebut telah diserahkan kepada Pembeli);
10.2 Perjanjian ini dianggap sebagai tamat atau terhenti tanpa memberi apa-apa kesan
kemudiannya tetapi tanpa menjejaskan apa-apa hak yang memungkinkan mana-mana
pihak berhak untuk mengambil tindakan ke atas pihak yang satu lagi berkenaan
perlanggaran terdahulu Perjanjian ini.

__________________________________________________________________________________
9
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

DAN selepas itu, Perjanjian ini dianggap sebagai tamat atau terhenti tanpa memberi apa-apa
kesan kemudiannya tetapi tanpa menjejaskan apa-apa hak yang memungkinkan mana-mana
pihak berhak untuk mengambil tindakan ke atas pihak yang satu lagi berkenaan perlanggaran
terdahulu Perjanjian ini.

911. DOKUMEN TIDAK DIDAFTARKAN

Tanpa merujuk kepada mana-mana peruntukan-peruntukan sekiranya pendaftaran

Pindahmilik HartTanah tersebut daripada Penjual kepada Pembeli tidak dapat
didaftarkan kerana apa-apa sebab pun sekalipun bukan berpunca daripada Penjual
atau Pembeli dan setelah kedua-dua pihak telah membuat pembetulan, pengesahan
atau membuat segala usaha bagi pindahmilik tersebut, Pembeli hendaklah
memulangkan atau menyebabkan dipulangkan kepada Penjual semua dokumen-
dokumen yang telah diserahkan oleh Penjual kepada Pembeli ataupun Peguam
Pembeli tersebut termasuk Pindahmilik tersebut dan Dokumen Hakmilik asal
HartTanah tersebut, Penjual hendaklah membayar kembali kepada Pembeli kesemua
wang yang telah dibayar oleh Pembeli kepada Penjual dalam tempoh EMPAT BELAS
(14) hari berkerja dari tarikh Penjual atau Peguam Penjual tersebut menerima surat
pemberitahuan daripada Pembeli atau Peguam Pembeli tersebut atau Peguam
Pembiaya Pembeli untuk memaklumkan kepada Penjual atau Peguam Penjual tersebut
bahawa Pindahmilik HartTanah tersebut tidak dapat didaftarkan di Pejabat Tanah
yang berkenaan (kegagalan Penjual memulangkan kesemua wang yang telah dibayar
oleh Pembeli kepada Agensi Hartanah, Penjual dan/atau Peguam Penjual dalam
tempoh masa yang ditetapkan, Penjual hendaklah membayar kepada Pembeli wang
gantirugi lewat bayar sebanyak lapan peratus (8%) setahun atas jumlah wang yang
tersebut di atas) dan selepas itu Perjanjian ini dianggap sebagai tamat atau terhenti
tanpa memberi apa-apa kesan kemudiannya tetapi tanpa menjejaskan apa-apa hak
yang memungkinkan mana-mana pihak berhak untuk mengambil tindakan ke atas
pihak yang satu lagi berkenaan perlanggaran terdahulu Perjanjian ini dan selepasnya
Penjual berhak untuk melupuskan Hartanah tersebut dalam apa-apa cara yang Penjual
anggapkan sesuai.

1012. KAVEAT PERSENDIRIAN

(a)12.1 Pembeli berhak untuk memasukkan kaveat persendirian ke atas HartTanah tersebut
sebaik sahaja Penjual menandatangani Perjanjian ini dengan kos ditanggung oleh
Pembeli, DENGAN SYARAT SENTIASA Pembeli hendaklah mendepositkan borang
penarikan balik kaveat persendirian dengan Peguam Pembeli tersebut bersama-sama
dengan yuran pendaftaran bagi borang tersebut.

(b)12.2Sekiranya Perjanjian ini ditamatkan di atas apa-apa sebab seperti yang terkandung di
dalam Perjanjian ini, Pembeli hendaklah menarikbalik dan/atau menyebabkan
Peguam Pembeli tersebut dan/atau Peguam Pembiaya Pembeli menarikbalik kaveat
persendirian tersebut di dalam tempoh Tujuh (7) hHari bekerja dari tarikh
penamatan Perjanjian ini sepertimana yang disebut di dalam klausa 9 dan 10 di atas
dan dengan kos ditanggung oleh Pembeli.

(c)12.3 Sekiranya Pembeli enggan dan/atau cuai dan/atau gagal untuk menarikbalik dan/atau
menyebabkan Peguam Pembeli tersebut dan/atau Peguam Pembiaya Pembeli tersebut
__________________________________________________________________________________
10
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

untuk menarikbalik kaveat persendirian tersebut dalam tempoh Tujuh (7) hari
bekerja TUJUH (7) HARI tersebut, Penjual berhak untuk membuat apa-apa
permohonan yang berkenaan untuk memotong atau membatalkan kaveat persendirian
tersebut di pejabat tanah yang berkenaan dengan segala kos dan perbelanjaan yang
berkaitan ditanggung oleh Pembeli.

1113. KEROSAKAN TANAH

13.1 (a) Sekiranya HartTanah tersebut telah ah dimusnahkan oleh akibat kebakaran
atau apa-apa sebab lain sebelum penyerahan pemilikan kosong dibuat, Pembeli
berhak untuk membatalkan Perjanjian ini dan Penjual hendaklah memulangkan apa-
apa wang yang diterima oleh Penjual daripada Pembeli dan segala kos dan
perbelanjaan dalam masa EMPAT BELAS (14) HARI berkerja daripada Penjual
menerima notis tersebut maka Penjual hendaklah, pada atau sebelum tamat tempoh
empat belas (14) hari berkerja dari tarikh penerimaan notis itu, menyebabkan semua
wang atau bayaran sebenar yang dibayar oleh Pembeli menurut Perjanjian ini
dipulangkan kepada Pembeli (kegagalan Penjual memulangkan kesemua wang yang
telah dibayar oleh Pembeli kepada Agensi Hartanah, Penjual dan/atau Peguam Penjual
dalam tempoh masa yang ditetapkan, Penjual hendaklah membayar kepada Pembeli
wang gantirugi lewat bayar sebanyak lapan peratus (8%) setahun atas jumlah wang
yang tersebut di atas)dan selepas ini Perjanjian ini hendaklah dianggap tamat dan
tidak berkuatkuasa lagi.

1214. PENGAMBILAN OLEH KERAJAAN

(a)14.1 Penjual dengan ini mengaku bahawa Penjual tidak pernah menerima atau diserahkan
dengan sebarang notis pemberitahuan makluman atau sebarang pekeliling daripada
mana-mana pihak berkuasa atau pihak yang diberi kuasa untuk pengambilan
HartTanah tersebut atau sebahagian daripadanya (selepas ini dirujuk sebagai
“Pengambilan tersebut”) sebelum Penjual memasuki Perjanjian ini dan HartTanah
tersebut adalah bebas daripada sebarang rancangan pengambilan oleh kerajaan.

(b)14.2Sekiranya Penjual menerima atau diserahkan dengan sebarang notis pemberitahuan

makluman atau pekeliling yang memberitahu Penjual tentang sebarang rancangan
oleh mana-mana pihak untuk mengambil HartTanah tersebut atau sebahagian
daripadanya di bawah Akta Pengambilan Hartanah, Penjual hendaklah
memaklumkannya kepada Pembeli dan/atau Peguam Pembeli tersebut dan Pembeli
dengan ini diberi pilihan samada untuk meneruskan Perjanjian ini atau
membatalkannya seperti diperuntukkan di sini.

(c)14.3 Sekiranya Pembeli berhasrat untuk membatalkan Perjanjian ini pembatalan Perjanjian
ini dan penamatan tersebut hendaklah dibuat oleh Pembeli melalui notis secara
bertulis kepada Penjual dan Penjual hendaklah memulangkan apa-apa wang (dan/atau
imbuhan) yang diterima oleh Penjual daripada Pembeli dan segala kos dan
perbelanjaan dalam masa EMPAT BELAS (14) HARI berkerja daripada Penjual
menerima notis tersebut maka Penjual hendaklah, pada atau sebelum tamat tempoh
empat belas (14) hari berkerja dari tarikh penerimaan notis itu, menyebabkan semua
__________________________________________________________________________________
11
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

wang atau bayaran sebenar yang dibayar oleh Pembeli menurut Perjanjian ini
dipulangkan kepada Pembeli (kegagalan Penjual memulangkan kesemua wang yang
telah dibayar oleh Pembeli kepada Agensi Hartanah, Penjual dan/atau Peguam Penjual
dalam tempoh masa yang ditetapkan, Penjual hendaklah membayar kepada Pembeli
wang gantirugi lewat bayar sebanyak lapan peratus (8%) setahun atas jumlah wang
yang tersebut di atas) dan selepas ini Perjanjian ini hendaklah dianggap tamat dan
tidak berkuatkuasa lagi.

(d)14.4Sekiranya Pembeli berhasrat untuk meneruskan Perjanjian ini Penjual dengan ini
mengakujanji untuk memaklumkan kepada pihak-pihak berkaitan berkenaan dengan
hak dan kepentingan Pembeli di dalam dan terhadap HartTanah tersebut dan
sekiranya Pembeli diberi pampasan atau “award” berkaitan dengan Pengambilan
tersebut, Pembeli hendaklah dianggap sentiasa layak dan berhak terhadap keseluruhan
pampasan atau “award” tersebut DENGAN SYARAT SENTIASA Pembeli telah
menyerahkan Baki Harga Belian tersebut kepada Penjual atau Peguam Penjual
tersebut menurut Perjanjian ini.

135. PERSETUJUAN DAN WAAD PENJUAL

15.1 Penjual dengan ini mengesahkan dan/atau mengakujanji perkara-perkara berikut

bahawa : -

(a) (a) sepanjang tempoh Perjanjian ini berkuatkuasa, melainkan tanggungan

liabiliti/ risiko yang sedia ada, Penjual tidak akan menjual, memindahmilik,
menyerahkan, mencagarkan, menyewakan kesemua atau sebahagian
daripadanya atau membenarkan mana-mana pihak ketiga atau membina apa-
apa bangunan di atas Tanah tersebut atau berurusan dengan sepenuhnya atau
sebahagiannya tanpa persetujuan bertulis daripada Pembeli;
(b)
(c)
(d) (c) tidak akan memberi serahak, faedah-faedah, beban liabiliti di bawah
Perjanjian ini kepada mana-mana pihak ketiga melainkan dengan kebenaran
secara bertulis daripada Pembeli;
(e)
(f)
(g) (d) bahawa Penjual adalah pemilik berdaftar dan benefisiari Tanah
tersebut;
(h)
(i)
(j) (e) bahawa tiada hutang tertunggak dan/atau tuntutan-tuntutan lain yang berkaitan
dengan Tanah tersebut selain daripada yang dirujuk di dalam Perjanjian ini;
(k)
(l)
(m) (f) tiada apa-apa perjanjian jualbeli dan/atau sewa beli di antara Penjual
dengan pihak ketiga yang berkuatkuasa terhadap HartTanah tersebut.

16. CUKAI KEUNTUNGAN HARTA TANAH

__________________________________________________________________________________
12
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

16.1 Penjual bertanggungjawab membayar dan menyelesaikan semua cukai keuntungan

harta tanah (jika ada) yang perlu dibayar atas pelupusan Hartanah tersebut menurut
Perjanjian ini sebagaimana yang dinilai oleh Ketua Pengarah Hasil Dalam Negeri di
bawah peruntukan-peruntukan Cukai Keuntungan Harta Tanah, 1976 (sepertimana
yang dipinda oleh Akta Kewangan 2018 atau apa-apa pindaan yang lain (selepas ini
dirujuk sebagai “Akta CKHT").

16.2 Penjual dan Pembeli secara individu dalam tempoh 60 hari dari pelaksanaan
Perjanjian ini mematuhi Seksyen 13 Akta CKHT dengan mengemukakan borang
penyata yang berkaitan kepada Ketua Pengarah Hasil Dalam Negeri (dan hendaklah
menyerahkan salinannya kepada pihak yang lain) dan mematuhi semua arahan yang
dikeluarkan oleh Ketua Pengarah Hasil Dalam Negeri berkenaan dengannya.

16.3 Peguam Pembeli hendaklah menyimpan tiga peratus (3%) dari Harga Belian ("Jumlah
Remitan") dari Baki Deposit menurut Seksyen 21B (1) Akta CKHT. Peguam Pembeli
dengan ini diberi kuasa untuk menguruskan Jumlah Remitan tersebut dengan cara
yang berikut bergantung kepada keadaan, mengikut mana-mana yang berkenaan: -

(a) Membayar Jumlah Remitan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri selaras
dengan Fasal 21B (1) Akta CKHT; atau
(b) memulangkan Jumlah Remitan kepada Penjual atau Peguam Penjual
(mengikut mana-mana yang berkenaan) setelah menerima salinan Borang
CKHT 1A dan Borang CKHT 3 dan Lampiran 6 (atau yang telah diubahsuai)
kepada Peguam Pembeli dalam masa tiga puluh (30) hari dari tarikh Perjanjian
untuk membolehkan Pembeli mengemukakan borang CKHT 2A Pembeli; atau
(c) Sekiranya Vendor tidak mematuhi perenggan 15.3 (b) di atas, Peguam Pembeli
akan dengan segera selepas itu tetapi sebelum tamat tempoh 60 hari dari tarikh
Perjanjian ini membayar Jumlah Remitan kepada Lembaga Hasil Dalam
Negeri dalam mengikut Fasal 21B (1) Akta CKHT; atau
(d) Sekiranya Perjanjian ini ditamatkan atas dasar klausa 8, sebelum pembayaran
Jumlah remitan oleh Peguam Pembeli, Peguam Pembeli dibenarkan oleh
pihak-pihak untuk memulangkan Jumlah remitan kepada Peguam Penjual;
atau
(e) Sekiranya Perjanjian ini ditamatkan atas dasar klausa 9, sebelum pembayaran
Jumlah remitan oleh Peguam Pembeli, Peguam Pembeli dibenarkan oleh
pihak-pihak untuk memulangkan Jumlah remitan kepada Pembeli; atau
(f) Sekiranya Perjanjian ini ditamatkan selepas Jumlah Remitan telah dibayar ke
Lembaga Hasil Dalam Negeri, maka Penjual berhak dan bertanggungjawab
untuk mendapatkan bayaran balik wang dari Lembaga Hasil Dalam Negeri.

16.4 Walau apa pun peruntukan Klausa 15.1, 15.2 dan 158.3 di atas, Penjual dengan ini
bersetuju dan mengaku janji kepada Pembeli untuk menanggung rugi Pembeli dan
Peguamcara Pembeli sepenuhnya terhadap semua cukai yang mungkin kena dibayar
oleh Penjual menurut Akta CKHT berkenaan dengan Hartanah tersebut termasuk apa-
apa liabiliti, cukai, denda, perbelanjaan dan kos yang mungkin akan ditanggung oleh
Pembeli atau Peguam Pembeli untuk kelewatan atau tidak membayar cukai tersebut
atau lewat mnyerahkan borang CKHT yang berkaitan dalam apa jua keadaan dan atas

__________________________________________________________________________________
13
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

apa jua sebab kecuali oleh sebab kegagalan Pembeli untuk mematuhi Fasal 15.2 di
atas.

1674. BAYARAN CUKAI TANAH, CUKAI TAKSIRAN DAN BAYARAN LAIN

Sebaik sahaja menandatangani Perjanjian ini, Penjual hendaklah menjelaskan segala

bayaran seperti bayaran cukai tanah, cukai taksiran dan bayaran lain (selepas ini
dirujuk sebagai “Bayaran Pasti”) yang perlu dibayar kepada pihak berkuasa
berkenaan ke atas HartTanah tersebut sehingga tarikh penyerahan milikan kosong
HartTanah tersebut.

15178. PENGETAHUAN ATAU PERSETUJUAN

Pengetahuan atau persetujuan oleh mana-mana pihak kepada Perjanjian ini atau apa-
apa pelanggaran mana-mana syarat atau perjanjian yang terkandung di sini tidak akan
beroperasi sebagai atau dianggap sebagai pengecualian kepada apa-apa syarat
atau perjanjian-perjanjian atau mana-mana daripada mereka dan walau apa
pun pengetahuan atau persetujuan itu setiap pihak kepada Perjanjian ini hendaklah
layak untuk melaksanakan hak-hak masing-masing di bawah Perjanjian ini dan
memerlukan prestasi yang ketat oleh lain terma-terma dan syarat-syarat yang
terkandung di sini.

16189. KOS GUAMAN, PEMBIAYAAN, BAYARAN DUTI SETEM DAN LAIN-

LAIN YURAN

Kedua-dua pihak hendaklah menanggung kos guaman masing-masing. Pembeli

hendaklah menanggung segala kos duti setem bagi Perjanjian ini dan Pindahmilik
tersebut termasuk yuran pendaftaran dan penalti (jika ada) bagi Pindahmilik tersebut..

119207. MASA UNTUK PERLAKSANAAN ADALAH PATI KONTRAK

Masa di mana saja ianya disebutkan, mestilah dianggap mustahak di dalam Perjanjian
ini dan hendaklah menjadi pati kontrak berhubungan dengan segala peruntukan di
dalam Perjanjian ini.

2018. KESAN MENGIKAT

Perjanjian ini mestilah mengikat waris-waris, wakil-wakil peribadi, pemegang-

pemegang serahhak yang dibenarkan dan pengganti-pengganti hakmilik pihak-pihak
di sini dan ungkapan “Penjual ini” atau “Pembeli ini” mestilah setakat mana
konteksnya membenarkan adalah termasuk waris masing-masing, wakil-wakil
peribadi, pemegang-pemegang serahhak dan pengganti-pengganti hakmilik.

21219. TAFSIRAN TAJUK-TAJUK PERJANJIAN

__________________________________________________________________________________
14
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

Tajuk-tajuk setiap peruntukan yang terkandung di dalam Perjanjian ini adalah

dimasukkan hanya untuk kemudahan rujukan sahaja dan akan diketepikan di dalam
penafsiran dan pengertian mana-mana peruntukan yang terkandung di sini.

2230. KEBOLEHASINGAN [SEVERABILITY]

Segala terma, syarat, proviso, waad, atau akujanji di dalam Perjanjian ini yang mana
sekiranya ianya tidak sah, dilarang, atau tidak boleh dikuatkuasakan hendaklah
menjadi tidak berkesan setakat mana ianya tidak sah, batal, dilarang, atau tidak dapat
dikuatkuasakan tanpa menyentuh keesahan lain-lain peruntukan yang terdapat di
dalam Perjanjian ini dan ketidakesahan dan pembatalan atau ketidakboleh
dikuatkuasakan hendaklah tidak akan membatalkan atau menyebabkan mana-mana
terma, syarat, peruntukan, waad atau akukanji yang lain-lain yang terkandung di
dalam Perjanjian ini menjadi terbatal dan tidak sah.

2314. NOTIS-NOTIS

234.1(a) Apa-apa notis, permintaan atau tuntutan yang dikehendaki disampaikan oleh
mana-mana pihak kepada Perjanjian ini kepada pihak yang satu lagi di bawah
Perjanjian ini hehendaklah secara bertulis dan hendaklah disifatkan sebagai
penyampaian yang mencukupi:-

(a) (i) sekiranya dihantar oleh pihak itu atau Peguamnya melalui surat pos
berdaftar ke alamat pihak yang satu lagi itu seperti yang tersebut terdahulu
dari ini dan dalam keadaan hal sedemikian ia hendaklah disifatkan telah
diterima pada masa bila surat berdaftarnya akan diserahkan mengikut
perjalanan biasa pos; atau
(b)
(c)
(d) (ii) sekiranya ia diberikan oleh pihak itu atau peguamcaranya secara
perserahan tangan kepada pihak yang satu lagi atau peguamcaranya.
(e)
(f)
(g) (b) Apa-apa pertukaran alamat oleh mana-mana pihak hendaklah
diberitahu kepada pihak yang satu lagi.

22245. KEPERCAYAAN BERSAMA DAN PENGUBAHSUAIAN PERJANJIAN

Di dalam memasuki Perjanjian ini pihak-pihak yang terlibat hendaklah mengenal pasti
bahawa adalah tidak praktikal untuk membuat peruntukan bagi setiap sesuatu yang
mungkin timbul dan mengisytiharkan ianya sebagai hasrat mereka dan memberi
alasan bahawa Perjanjian ini hendaklah dilaksanakan dengan adil di antara pihak-
pihak yang terlibat dan tidak cenderung kepada mana-mana pihak sekiranya terdapat
apa-apa sebab yang tidak disangka berlaku dan perlaksanaan Perjanjian ini, Penjual
dan Pembeli hendaklah berbincang secepat mungkin dengan cara yang terbaik dan
menggunakan kebijaksanaan mereka untuk mengambil langkah-langkah yang sesuai
untuk mengenepikan masalah yang tersebut di atas. Perjanjian ini boleh diubahsuai
__________________________________________________________________________________
15
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

melalui persetujuan bersama di antara pihak yang terlibat. Semua pengubahsuaian

hendaklah secara bertulis dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak dan/atau oleh
wakil-wakil yang dilantik oleh kedua-dua pihak yang terlibat.

23256. PENTAKRIFAN DAN PENTAFSIRAN

Dalam Perjanjian ini, kecuali jika terdapat sesuatu di dalam subjek atau konteks yang
menyalahi pengertian atau kecuali yang dinyatakan sebaliknya:-

(a) perkataan-perkataan yang maksudnya genus maskulin sahaja adalah dianggap

sebagai mengandungi maksud genus feminin dan begitu juga sebaliknya;

(b) perkataan-perkataan di dalam nombor mufrad sahaja mestilah termasuk nombor

jamak dan begitu juga sebaliknya;

(c) jika terdapat dua atau ramai orang atau pihak yang dimasukkan atau terkandung di
dalam kenyataan “Penjual ini” atau “Pembeli ini” di dalam Perjanjian ini,
persetujuan-persetujuan, waad-waad, terma-terma, ketentuan-ketentuan dan
akujanji-akujanji yang dinyatakan untuk dijadikan oleh atau mengikat untuk
orang-orang atau pihak-pihak mestilah dianggap dijadikan oleh atau mengikat
untuk semua orang bersama dan berasingan;

(d) satu tempoh untuk hari-hari dari berlakunya satu kejadian atau perbuatan sesuatu
tindakan atau benda mestilah dianggap sebagai termasuk hari ketika sesuatu
kejadian itu berlaku atau perbuatan atau benda itu terjadi dan jika hari terakhir
tempoh itu adalah minggu yang cuti umum (selepas ini dirujuk sebagai “Hari
Lanjutan”) tempoh itu mestilah termasuk hari yang kemudiannya yang
sebelum ini tidak dimasukkan;

(e) kenyataan “Ringgit Malaysia” dan ringkas “RM” mestilah bermaksud matawang
Malaysia yang sah di sisi undang-undang;

(f) rujukan-rujukan kepada Perkara-Perkara, Seksyen-Seksyen dan Klausa-Klausa

mestilah ditafsirkan sebagai rujukan-rujukan kepada artikel-artikel, Seksyen-
Seksyen dan Klausa-klausa di dalam Perjanjian ini.

***************************************************************************
*
Baki halaman ini sengaja dibiarkan kosong
***************************************************************************

__________________________________________________________________________________
16
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

PADA MENYAKSIKAN HAL DI ATAS pihak-pihak kepada Perjanjian ini telah menurunkan
tandatangan mereka pada hari dan tahun mula-mula bertulis di atas.

DITANDATANGANI oleh wakil Penjual }

PERAGA PROPERTIES SDN. BHD.
(NO. SYARIKAT: 208728-V)
5039________________)
di hadapan:
}
} ............................................................
} ABDUL RAHMAN BIN OTHMAN
} (NO. K/P : ___550426-01-
}

__________________________________________________________________________________
17
PERJANJIAN JUAL BELI N/C2291/2292/PERAGA-Lukman-Lot 140598/3-
19
ROSNIDA NORAZIAN ASMA & PARTNERS
__________________________________________________________________________________

DITANDATANGANI oleh Pembeli }

MUHAMAD LUQMAN BIN HAJI KHALIL }
di hadapan: - }
} ............................................................
MUHAMAD LUQMAN BIN HAJI KHALIL
(NO. K/P : 860313-56-5687)

JADUAL PERTAMA

(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Perjanjian ini)

SENARAI INFRA ASAS

- Longkang di sepanjang hadapan Hartanah

- Jalan yang diturap untuk laluan masuk ke Hartanah tersebut setelah
kesemua unit di kawasan hartanah tersebut telah dijual sepenuhnya.

__________________________________________________________________________________
18