Proyecto Edificio Multifamiliar CORDOVA 927 -Miraflores MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR UBICACION : Av. Gral CORDOVA No. 927 DISTRITO : MIRAFLORES. PROVINCIA Y DEPARTAMENTO: LIMA PROYECTO OBRA NUEVA 4.. TIPOLOGIA DEL PROYECTO.- La presente Memoria Descriptiva Justificativa corresponde a la construccién de un Edificio Multifamiliar de 7 pisos en Miraflores. 2.- ASPECTOS GENERALES 2.1.- Propietario El terreno sobre el que se va a construir el Edificio Residencial a la fecha no cuenta con cargas ni gravamenes. Esta conformado por una propiedad de la empresa Immobiliare Illusione SAC Los objetivos y alcances del proyecto que se presenta estan de acuerdo a los Pardmetros Urbanisticos y Edificatorios que le aplican y las Ordenanzas Municipales vigentes. 2.2. Ubicacion y Area. El terreno se encuentra en situacién preferencial dentro de una zona completamente asentada como residencial, esté ubicado en la Av. General Cérdova N° 927, Urb. Santa Cruz, Miraflores. El érea total del mencionado terreno es de 616.00 m2. 2.3.- Estado situacional, zonificacion y usos permitidos La zona del proyecto se encuentra enclavada en un area netamente residencial, asentada con viviendas unifamiliares y multifamiliares, siendo su Zonificacion de RDM, Residencial de Densidad Media, con uso permisible de Vivienda Multifamiliar, con altura permitida de 7 pisos, con porcentaje minimo de érea libre de 35%. Se exige 2 estacionamientos para cada unidad de vivienda de 2 6 3 dormitorios y con retiro de 3.00ml frente a la Av. Cérdova, adecuandose asimismo a las Ordenanzas vigentes, y de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones.Proyecto Edificio Multifamiliar CORDOVA 927 -Miraflores 3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO 3.4.- Programacién Arquitecténica. - Departamentos Total de departamentos = 17 Departamentos. ‘+ 14 Dptos. Flat de 3 dormitorios + 3 Dptos. Duplex de 2 dormitorios Estacionamientos Se requiere minimo: « 34 estacionamientos exclusives para las viviendas (2 por cada depto. De 3 D y 2 por cada depto. De 2 D.) ‘+ 10% del total estacionamientos para visitas: =3 estac. ‘+ Minimo es de 37 estacionamientos para el proyecto. Distribuidos en un sétano y un semisdtano 3.2.- Partido Arquitecténico y alcances. - El proyecto se desarrolla en 1 sotano, un semisétano y 7 pisos sin azotea, el primer piso esta a nivel +1.50m. y el semisétano a -1.50m. En el ingreso se ha dispuesto una plataforma elevadora para discapacitados, se cuenta con una rampa de ingreso vehicular y areas verdes privadas y comunes. Las plantas se conforman distribuyendo 2 departamentos flat de 3 dormitorios en todos los pisos completando cada piso con departamentos duplex de 2 dormitorios. La circulacin vertical se resuelve con un ascensor y una escalera de evacuaci6n a la cual se accede por un vestibulo y éste a su vez desde el hall en todos los pisos, los niveles inferiores (semisétano y sotano1) son destinados a los estacionamientos de las viviendas y de visitas, a los cuales se acceden por rampas de acceso vehicular y cuentan ademas del ascensor con una escalera independiente que comunica desde el s6tano 1 hasta la recepcién en el primer nivel. Como disefio arquitecténico se ha logrado densidad de muros con luces de mediana envergadura, manteniendo un disefio casi tipico en todos los pisos, siendo el segundo similar al cuarto y al sexto piso, y el tercero similar al quinto y sétimo, cumpliendo el RNE y Ordenanzas vigentes. 3.3.- Especificaciones Técnicas. - Acabados en Areas Comunes: Las estructuras del edificio son sismo resistente, reuniendo las maximas condiciones de estabilidad y seguridad. -Ascensor de titima generacién. -Intercomunicador con portero electrénico. -Puerta levadiza con control remoto para estacionamientos. -Estacionamientos techados. -EI servicio de agua, contaré con un medidor por departamento, segiin proyecto. -EI servicio de Luz, contara con un medidor por departamento, segin proyecto. -Las Jardineras llevarén tarrajeo pulido y seran tratadas con Impermeabilizante para protegerse de la humedad.Proyecto Edificio Multifamiliar CORDOVA 927 -Miraflores ‘Acabados en los departamentos: a. Revestimientos: Los muros interiores, cielos rasos, columnas y vigas, seran tarrajeados y pintados con pintura latex lavable, las Lavanderias, Cocinas y los Bafios, serdn revestidos con cerdmica de color o similar. b.- Pisos: Los pisos serén de porcelanato en Cocinas y Bafios, ceramica de color en Lavanderias, piso estructurado en Salas, Comedores, Halls, Pasadizos y Dormitorios y de cemento pulido en Estacionamientos. c.- Cocinas: Las cocinas se entregaran con reposteros altos y bajos en melamine, tableros de granito. Los pisos seran de porcelanato Los muros seran de ceramica de color. d.- Dormitorios: Los closets de Ios dormitorios serén de melamine, e.- Coberturas: Los techos llevarén coberturas de ladrillo pastelero asentados con mortero de cemento-arena, para protegerlos de las lluvias y sus respectivos sumideros. f.~ Puertas y Ventanas: Las puertas principales seran apaneladas con marcos de madera, las ventanas y mamparas de aluminio con vidrio templado incoloro de 6mm, 8mm, o seguin tamafio de vano 0 requerimiento del equipader. g. Los Bajios llevaran aparatos sanitarios de loza vitrificada, con griferia y accesorios cromados. Los pisos y revestimientos llevardn ceramicos de color seguin disefio. Los accesorios seran de tipo cromado. h.- Lavanderias: Lievarén piso de cerémico y revestimiento en pared de cerémico hasta 1.20m de altura. Llevaran un lavarropas con mandil y griteria de agua fria y caliente. i.- Accesorios Eléctricos: Las salidas de tomacorrientes e iluminacién, llevaran placas tipo Ticino o similar, Los Tableros Eléctricos seran metalicos y empotrados. j Sistema de Gas Se contara con gas natural y medidor individual en cada departamento. Sistema estructural El sistema estructural del edificio es del tipo Aporticado, los muros exteriores, colindantes a lotes vecinos, son de concreto armado de 0.20m de espesor. 4. Areas De acuerdo a los alcances del Proyecto se cuentan con las siguientes areas: PISOS AREAS TECHADAS: Cisternas y cuarto de maquinas 109.53 m2 Sotano 1 615.00 m? Semisdtano 559.35 m? Primer piso 400.08 m= Segundo piso 400.08 m* Tercer piso 400.06 m? Cuarto piso 400.06 m?