-1الخامات حديد خرسانه -2المصنعيات -النجارة -الحدادة -الصب -3الشده المستخدمه في التنفيذ ونوعها ومكوناتها اول الخامات : -تغير السعار بشكل متزايد ومستمر على مستوى العالم وعدم ثباته -ارتباط تلك الصناعات الثقيلة بالطاقة واسعار المنتجات البترولية المختلفة واسعار الغاز الطبيعى اعتقد أن حادثه تحدث هنا او هناك او خبر سياسى او اقتصادى يؤثر مباشرة على اسعار النفط واسعار الغاز الطبيعى ومن ثم يمتد ذلك التأثير الى تلك الصناعات المهمة ومنها الحديد والسمنت . ومن هنا نلحظ العوامل العديدة والتغيرات الغير المحتملة والغير متوقعه التى تحدث فى اى وقت من الوقات . -دعم الطاقة ورفع الدعم وعدم رفع الدعم ورفع الدعم كليا ورفع الدعم جزئيا اعتقد انها كلها مصطلحات مهمة تشير الى أن سياسة الحكومات على المدى القصير والبعيد تحدد اسعار السوق بشكل كبير -اعتقد أن وضوح الرؤى للحكومات واتباع سياسات محددة ومعروفة سلفا مع وضع الخطط طويلة الجل يساعد كثيرا فى فهم مجريات السوق وتحرك السعار ومدى الزيادة المتبعة . -الضرائب المباشرة التى تفرضها الحكومات على المصانع مباشرة ومنها ضريبة الرباح الصناعية وضريبة المبيعات وكذلك الدمغات الخاصة وغيرها والتى يتم خصمها من المنبع ) من المصنع ( تؤثر بكل تأكيد تأثيرا مباشرا على سعر المنتج النهائى فى دولة مثل مصر تفرض الحكومه ضريبة مبيعات بقيمة ثابتة % 10 يتم تطبيقها فى كل المصانع على سعر المنتج مباشرة ومنها مصانع الحديد والسمنت و تدرس الحكومة فرض زيادة فى ضريبة المبيعات بقيمة %7وهذا الخبر غير مؤكد يتم تداوله ونفيه وتأكيده وعدم صحته وهكذا عدم وضوح الستراتجيات وعدم القدرة على تطبيقها يصعب من مسئولية ) المقاول ( فى دراسة السعار ووضع اسعار يتم تطبيقها على فترة مشروع قد تكون ليست بالقصيرة و اعتقد انها من اصعب المور التى تمر على المقاول عند تحليل السعر فهو فى حيرة من امره بالضافة الى العوامل السابقة فلكل دولة خصوصيتها فى تحديد قيمة السعار للمنتجات المختلفة و يتم ذلك بتطبيق سياسات معينة ومنها تطبيق اتفاقيات دولية معينة تسمح بتبادل السلع او فرض جمارك بقيم معينة كذلك للسلع المختلفة او حظر استيراد سلع معينة . -عامل النقل للخامات من العوامل المهمة فكلما بعد موقع المشروع عن موقع التصنيع والتوزيع يزداد السعر فمثل ما يخص حديد التسليح فتجد اسعار محافظات الصعيد تزداد بقيمة حوالى 100جنية للطن عن سعره داخل القاهرة الكبرى . -2اما فيما يخص المصنعيات النجارة والحدادة والصب فل يخفى على احد التطور الهائل الذى حدث فى شدات النجارة على سبيل المثال فمن الشدات الخشبية التقليدية ) العروق واللتزانة ( الى الشدات المعدنية المختلفة واستخدام الواح البليوود الى الشدات الهيدروليكية والملحظ انه كلما زاد هذا التطور فأن قيمة الشدة نفسها يزداد سعرها وتقل قيمة المصنعية فالمجهود المبذول فى شدة معدنية جاهرة يقل كثيرا عن المجهود الذى يتطلبة عمل شدة خشبية وحسب امتلك الشركة او المقاول لتلك الشدات اوالشدات خشبية تتحدد التكاليف اما فيما يخص اعمال الصب فل يخفى على احد التطور الهائل الذى حدث فى طرق الصب من طرق صب تقليدية ) بالقروانه والجردل ( الى استخدام الخلطات الى محطات الخرسانة الجاهزة بانواعها وتجهيزاتها المختلفة وانواع البامب المتحرك او الثابت الى معدات احدث ) احد منتجات الشركات الوربية عربة ترانس ميكس تعمل كمحطة متنقله تجهز وتصب فى نفس التوقيت( وكلما كانت التكنولوجيا متوفرة فى اعتقادى سيؤثر ذلك باليجاب على التكاليف ومن ثم السعر اعتقد أن التفكير فى استخدام طرق تقليدية فى الصب بات من الماضى ومع ذلك فنحن مضطرين لستخدامه فى اوقات كثيرة لظروف شتى ومن ثم وجب علينا تحليل السعر حسب المكونات والطريقة التقليدية فى الصب .1اسعار الخامات في المتوسط حديد التسليح طن = يتراوح من 5500جنيه السمنت البورتلندى العادى يتراوح ما بين 770 - 740جنيه /طن اسعار الصب :على حسب محتوى السمنت وجهد الخرسانه وطريقة الصب المتبعه اسعار المصنعيات شامله العده الخشبيه -الساسات قواعد منفصله من 180 - 150جنيه /م 3 لبشه خرسانه عاديه من 120 - 100جنيه /م 3 العمدة والسقف للدور الرضى من 160الى 200جنيه /م 3 العمدة والسقف للدور المتكرر نفس السعار السابقه يضاف اليها علوه 10جنية /م 3للدور الواحد تقل تلك السعار في حالة السقف flat slabبنسبه تصل الى حوالى % 10 السعار السابقه هى متوسط السعار المبدئيه وكل حاله تختلف عن الخرى ولكل منشأ ظروفه الخاصه به والتى تؤثر بكل تأكيد على السعر والى بنود العمال مباشرة والتى تحتوى على الكثير من التفاصيل - 1خرسانة مسلحة للساسات -:بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الساسات ] قواعد منفصلة [ حسب البعاد الموضحة بالرسومات التنفيذية والخرسانة ذات محتوى أسمنتي ليقل عن 350كجم أسمنت بورتلندي عادي للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الهزالميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد ل يقل عن 250كجم /سم 2والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كامل يشمل بند الساسات قواعد منفصله القواعد والسملت والشدادات في حالة وجودها التكاليف المباشره -: -1حديد التسليح - :نقوم بحساب كمية الحديد /م 3حسب تفريدة الحديد ) طريقة رص وتوزيع الحديد ( وذلك بقسمة كمية الحديد /كمية الخرسانه المسلحة للقواعد وتشمل كمية الحديد الحديد المستخدم لشارات العمدة حيث يتم تحميل كميته على القواعد وكذلك تشمل الحسابات كميات الحديد للسملت والشدادات وبادىء السلم وخلفه في المتوسط تكون كمية الحديد للساسات قواعد منفصله من 85 - 75كجم /م 3وتؤخذ في المتوسط 80كجم /م 3 وبالتالى تكلفة حديد التسليح = 440 = 5.5 * 80جنية /م 3 تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330جنية /م 3 لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ) العده ( سيكون متوسط سعر المتر 170جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 4جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 5جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 954 = 4+5 + 5+330+170 + 440جنية /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 477 = 5.* 954 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 1431 = 477 + 954جنية /م 3 ) تقريبا 205دولر /م ( 3 في حالة وجود عدة خشبيه لدى الشركة وتم اسناد اعمال الحدادة والنجاره بدون عدة لمقاول باطن ستكون تكلفة المصنعيات كالتالى -اعمال الحدادة للساسات = 35 - 30جنية /م 3 -اعمال النجارة = 85 - 70جنية /م 3 -هالك الخشب يتم حسابه في المتوسط = 20 -15جنية /م 3 وبالتالى ستكون تكلفة المتر المكعب = 130 = 20 + 80 + 30جنية /م 3 واذا ما قورن الفرق في التكاليف في حالة اسناد العمال لمقاول باطن بعده او بدون سيكون الفرق = 40 = 130 -170جنية /م 3 او ما يعادل كنسبة = % 2.8 = 100 * 1430 / 40او ما يقل عن % 3من سعر البند في حالة وجود نسب عاليه من الملح والكبريتات يستخدم اسمنت مقاوم للكبريتات وتكون صيغة البند -: خرسانة مسلحة للساسات -:بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الساسات ] قواعد منفصلة [ حسب البعاد الموضحة بالرسومات التنفيذية والخرسانة ذات محتوى أسمنتي ليقل عن 350كجم أسمنت بورتلندي مقاوم للكبريتات للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد ل يقل عن 250كجم /سم 2والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كامل نفس تكاليف البند السابق فقط سيزداد تكلفة منتج الخرسانه بنفس النسبه في زيادة سعر السمنت من اسمنت بورتلندى عادى الى اسمنت مقاوم للكبريتات الفرق في السعر في حدود 50جنية /طن تكلفة الخرسانه ستزداد بقيمة 17.5 = 20 / 7* 50جنية /م 3 مما سيؤدى الى زيادة سعر البند في حدود 25جنية /م 3 سيكون السعر الجمالى م 1455 = 3جنية /م 3 او ما يوازى 208دولر /م 3 -3خرسانة مسلحة للساسات ) قواعد شريطيه ( -: بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الساسات ] قواعد شريطية [ حسب البعاد الموضحة بالرسومات التنفيذية والخرسانة ذات محتوى أسمنتي ليقل عن 350كجم أسمنت بورتلندي مقاوم للكبريتات للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد ل يقل عن 250كجم /سم 2والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كامل نفس طريقة التحليل السابقه فقط متوسط كمية الحديد سيكون اعلى واسعار المصنعيات ستكون اقل -كمية الحديد في المتوسط ستكون في حدود 100 - 95كجم /م 3 تكلفة حديد التسليح = 550 =55* 100جنيه تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330جنية /م 3 لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ) العده ( سيكون متوسط سعر المتر 120جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 4جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 5جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 1014 = 4+5 + 5+330+120 + 550جنية /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 507 = 5.* 1014 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 1521 = 507 + 1014جنية /م 3 ) تقريبا 217دولر /م ( 3 -4خرسانة مسلحة للساسات ) لبشه مسلحه ( -: بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الساسات ] لبشه مسلحه [ حسب البعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي ليقل عن 350كجم أسمنت بورتلندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد ل يقل عن 250كجم /سم 2والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كامل -كمية الحديد في المتوسط ستكون في حدود 60 - 50كجم /م 3 تكلفة حديد التسليح = 302 =5.5* 55جنيه تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330جنية /م 3 لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ) العده ( سيكون متوسط سعر المتر 100جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 3جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 4جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 744 = 3+4 + 5+330+100 + 302جنية /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 372 = 5.* 744 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 1116 = 372 + 744جنية /م 3 ) تقريبا 159دولر /م ( 3 -5خرسانة مسلحة للحوائط السانده -: بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم الحوائط السانده حسب البعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي ليقل عن 350كجم أسمنت بورتلندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الهز الميكانيكي جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته و علي ان تحقق الخرسانة جهد ل يقل عن 250كجم /سم 2والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كامل -كمية الحديد في المتوسط ستكون في حدود 110 - 100كجم /م 3 تكلفة حديد التسليح = 577 =5.5* 105جنيه تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330جنية /م 3 لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ) العده ( سيكون متوسط سعر المتر 170جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 5جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 5جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 1092 = 5+5 + 5+330+170 + 577جنية /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 546 = 5.* 1092 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 1638 = 546 + 1092جنية /م 3 ) تقريبا 234دولر /م ( 3 - 6خرسانة مسلحة للخوازيق -:بالمتر الطولي توريد وعمل خوازيق ميكانيكي بالتفريغ من الخرسانة المسلحة بالبعاد والطوال والتسليح المبين باللوحات التنفيذية وخرسانة الخازوق ذات محتوي اسمنتي ل يقل عن 400كجم أسمنت بولتلندي عادي للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الدمك الميكانيكي جيدا و المعالجة وعلي ان تحقق الخرسانة رتبة ل تقل عن 300كجم/سم 2والسعر يشمل اجراء اختبار التحميل ويشمل كل ما يلزم حسب اصول الصناعه والمواصفات قطر 40سم ) مثال :خوازيق قطر 40سم وباجمالى طول 20م ..والتسليح 8قطر 16مم وبطول 12م وكانات حلزونيه قطر 8 مم والمسافه البينيه 15سم ( كمية الحديد للخازوق الواحد = 152 =1.58×12× 8كجم كانات بقطر 8مم بطريقة تقريبه = 35كجم اجمالى الحديد = 187 = 35+152كجم اجمالى كمية الخرسانه للخازوق الواحد = 2.5 =20*0.2*0.2 * 3.14م 3 باضافه كمية 0.25م 3هالك خرسانه بعد صب الخازوق اجمالى الخرسانه = 2.75 =0.25 + 2.5م 3 حساب التكاليف المباشره -: كمية الحديد = 1028 = 5.5 * 187جنيه مصنعيات الحديد شامل اللحام = 200جنيه للخازوق الواحد تكلفة الخرسانه المسلحه تكلفة م 3خرسانه جهد 300كجم /سم 2بمحتوى اسمنت ل يقل عن 400كجم /م 3شامل اضافات مؤخرات الشك وشامل الصب باستخدام البامب التكلفه = 400جنية /م 3 تكلفة الخازوق الواحد = 1100 = 2.75 × 400 اجمالى تكلفة الخازوق من الخامات والصب = 2328 = 1100+200+ 1028جنيه تكلفة المتر الطولى = 116.4 = 20 / 2328جنيه /م .ط تكلفة المتر الطولى باستخدام ماكينة الخوازيق = 60 - 50جنيه /م .ط ) حسب عدد الخوازيق ( اجمالى التكلفة للمتر الطولى = 171.4 = 55+ 116.4جنيه التكلفة الغير مباشرة وهامش الربح بنسبة 85.7 =0.5*171.4 = % 50جنيه /م.ط اجمالى السعر للمتر الطولى = 257 = 85.7 +171.4جنية /م.ط ) تقريبا ( او ما يوازى 37دولر /م .ط -7خرسانة مسلحة للعمدة -: بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة لزوم العمدة والحوائط حسب البعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي ليقل عن 350كجم أسمنت بورتلندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الهز الميكانيكي جيدا علي ان تحقق الخرسانة جهد ل يقل عن 250كجم /سم 2 والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل كامل التكاليف المباشرة -: تتباين كمية حديد التسليح للعمدة ) لكل م ( 3من منشأ لخر على حسب التصميم وعدد الدوار والحمال على المنشأ وغيرها وتتراوح في المتوسط ما بين 140كجم 180 -كجم /م 3في المنشأت العادية الى ما يزيد عن 200كجم / م 3لمنشأت اخرى ويجب حساب كمية الحديد للعمدة بعناية تامه وفى هذا المثال ستتم الدراسه على كمية حديد 160كجم /م 3لمنشأ يتكون من خمسة ادوار تكلفة حديد التسليح = 880 =5.5* 160جنيه /م 3 تكلفة سلك الرباط = 8جنية /م 3 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330جنية /م 3 لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ) العده ( سيكون متوسط سعر المتر لعمدة للدور الرضى = 170جنية /م 3 اضافة علوه 10جنية لكل دور تكون اجمالى العلوة = 40 = 10 * 4جنية تكلفة الدور الخير = 210 = 40 + 170جنية /م 3 متوسط التكلفة للمصنعيات كمتوسط للمبنى ككل = ) 190 = 2 / ( 210 + 170جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 10جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 5جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 1423 = 10+5 + 8+330+190 + 880جنية /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 711.5 = 5.* 1423 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 2134.5 = 711.5 + 1423جنية /م 2135 ) 3تقريبا ( )او ما يوازى تقريبا 305دولر /م ( 3 -8خرسانة مسلحة للهيكل الخرسانى ) بلطات مصمته وكمرات وسللم (-: بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانة مسلحة للهيكل الخرسانى لزوم البلطات المصمته والكمر والسللم حسب البعاد الموضحة بالرسومات والخرسانة ذات محتوى أسمنتي ليقل عن 350كجم أسمنت بورتلندي عادى للمتر المكعب من الخرسانة وحديد التسليح طبقا للمبين بالرسومات النشائية مع الهز الميكانيكي جيدا علي ان تحقق الخرسانة جهد ل يقل عن 250كجم /سم 2والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمل على الوجة الكمل التكاليف المباشرة -: كمية حديد التسليح للسقف المصمته ) بلطات وكمر ( تتراوح في المتوسط 100كجم /م 3 وفى هذا المثال ستتم الدراسه على كمية حديد 100كجم /م 3لمنشأ يتكون من خمسة ادوار تكلفة حديد التسليح = 550 =5.5* 100جنيه /م 3 تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330جنية /م 3 لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ) العده ( سيكون متوسط سعر المتر للدور الرضى = 170جنية /م 3 اضافة علوه 10جنية لكل دور تكون اجمالى العلوة = 40 = 10 * 4جنية تكلفة الدور الخير = 210 = 40 + 170جنية /م 3 متوسط التكلفة للمصنعيات كمتوسط للمبنى ككل = ) 190 = 2 / ( 210 + 170جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 4جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 5جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 1084 = 4+5 + 5+330+190 + 880جنية /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 542 = 5.* 1423 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 1626 = 542 + 1084جنية /م 3 )او ما يوازى تقريبا 232دولر /م ( 3 -9خرسانة مسلحة سمك 15سم للرضيات -: slab on grade بالمتر المسطح توريد و عمل خرسانة مسلحة للرضيات بسمك 15سم وشبكتين حديد تسليح 6قطر 12مم فى التجاهين علوي وسفلي والخرسانه ذات جهد 250كجم /سم 2على ال يقل محتوى السمنت عن 350كجم /م 3 مع الهز الميكانيكى جيدا وتسوية السطح العلوي ومعالجته وكل ما يلزم لنهو العمل على الوجه الكمل التكاليف المباشرة -: كمية حديد التسليح للمتر المسطح = 21.3 = 0.888 * 24كجم اضافة نسبة هالك 0.7 = 0.03 * 21.3 = % 3كجم /م 2 اجمالى كمية الحديد = 22كجم /م 2 تكلفة حديد التسليح = 121 =5.5* 22جنيه /م 2 تكلفة سلك الرباط = 1جنية /م 2 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط = 330جنية /م 3 تكلفة المتر المسطح = 49.5 = 0.15 * 330جنية /م 2 اعمال الحداده = 5جنية /م 2 فى المعتاد يتم صب طبقة خرسانة الرضيه تحددها اعمال المبانى اى بدون اعمال نجاره اما فى حالة الحالت التى تتطلب اعمال نجاره يتم حساب تكلفة المتر المسطح على حسب الحاله اعمال الفرمجه والهز تكلفة المتر المسطح = 0.75جنية /م 2 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 0.5جنية /م 2 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 177.75 = 0.75+0.5 + 1+49.5+5 + 121جنية /م 2تقريبا 178جنية /م 2 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 89 = 5.* 178 = % 50جنية /م 2 سعر المتر المكعب = 267 = 89 +178جنية /م 2 )او ما يوازى تقريبا 38دولر /م ( 2 -10البلطات الممسوسه من الخرسانة المسلحة سمك 15سم -: بالمتر المسطح توريد و عمل خرسانة مسلحة للبلطات الممسوسه بسمك 15سم مع تنفيذ شبكة من حديد التسليح 6 قطر 12مم فى التجاهين والخرسانه ذات جهد 300كجم /سم 2على ال يقل محتوى السمنت عن 400كجم /م 3 مع الهز الميكانيكى جيدا وتسوية السطح العلوي باستخدام الهليكوبتر مع استخدام hardenerللسطح والتقطيع باستخدام المنشار فى التجاهين وكل ما يلزم لنهو العمل على الوجه الكمل طبقا لصول الصناعة والمواصفات التكاليف المباشرة -: يتم تنفيذ البند السابق بعمل شرائح باستخدام الكمر المعدنى بارتفاع 15سم وبعرض ل يزيد عن 6م وفى المعتاد يتم تنفيذه كل 4.05م وذلك لسببين -1سهولة التنفيذ لعمال التسويه للسطح والقد والفرمجه -2تقليل هالك الحديد حيث يتم تقطيع السيخ ) 12م ( على ثلثة اجزاء كل 4م ويتم بعدها تقطيع البلطات فى نفس التجاة كل 4.05على نفس التقسيم للبلطات وفى التجاة الخر كل 4او 5او 6م يتم الربط بين شرائح البلطات باستخدام dowelsبطول 65مرة قطر السيخ المستخدام ويتم ذلك بتثبيت ذلك الحديد فى فتحات موجودة بالكمر المعدنى او يتم فتحها بالكمرات على حسب العدد كمية حديد التسليح للمتر المسطح = 10.65 = 0.888 * 12كجم /م 2 حديد الربط بين البلطات = ) 0.8 = 4 / ( 0.888* 6.*6كجم /م 2 اضافة نسبة هالك 0.35 = 0.03 *11.45 = % 3كجم /م 2 اجمالى كمية الحديد = 11.8كجم /م 2 تكلفة حديد التسليح = 65 =5.5* 11.8جنيه /م 2 تكلفة سلك الرباط = 0.5جنية /م 2 تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 300كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 400كجم /م 3 التكلفة في المتوسط = 370جنية /م 3 تكلفة المتر المسطح = 55.5 = 0.15 * 370جنية /م 2 اعمال الحداده = 2جنية /م 2 اعمال النجارة باستخدام الكمر المعدنى واعمال الفرمجة والتسويه والمس والتقطيع =10جنية /م 2 اعمال استخدام مصلبات السطح hardenerمعدل الستهلك متوسطه 4كجم /م 2 سعر الطن فى المتوسط من 2400جنية /طن تكلفة المتر المسطح من مصلبات السطح = 9.6 = 2.4*4جنية /م 2 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 0.5جنية /م 2 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 143 = 10+9.6+0.5 + 0.5+55.5+2 + 65جنية /م 2 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 71.5 = 5.* 143 = % 50جنية /م 2 سعر المتر المكعب = 214.5 = 71.5 +143جنية /م 2 )او ما يوازى تقريبا 31دولر /م ( 2 -11بلطات السقف الهوردى hollow block slabs ويستخدم هذا النوع من البلطات في المساحات الكبيره والتى تتطلب سمك كبير لتغطية قيمة العزوم وكذلك قيم الترخيم ومن ثم نلجأ ل ستخدام هذا النوع من البلطات والتى تتميز بوزن اقل من البلطات المصمته وبلطات ال flat slab ويتكون هذا النظام من عدة عناصر - 1العصاب ويتم تنفيذها بين البلوكات وقد تكون في اتجاه واحد او اتجاهين . - 2البلوكات والتى يتم تنفيذها في منتصف البلطات وقد تكون البلوكات عباره عن طوب اسمنتى او بلوكات من الحجر الجيرى او بلوكات من الفوم . foam -3المخدات -4الكمرات ولتحليل سعر المتر المكعب من بلطات الهودرى لبد من اللمام الجيد بنوع البلوكات المستخدمه واحجامها وسعرها وكذلك الحساب الدقيق لكميات الحديد بالبلطات والتى تتنوع ما بين حديد العصاب وحديد الكمرات وكذلك حديد المخدات وحديد البلطة اعلى العصاب . وكذلك من العوامل المؤثره نوع الشده المسخدمة وارتفاع السقف بالمتر المكعب خرسانه مسلحة لبلطات السقف المفرغه hollow blockذات العصاب في التجاهين والبلوكات مصنوعه من الفوم المفرغ سمك 20سم وبغطاء من الخرسانه المسلحة سمك 7سم حسب البعاد الموضحة بالرسومات وبخرسانه ل يقل اجهادها عن 250كجم /سم 2بعد 28يوم وبمحتوى اسمنت ل يقل عن 350كجم /م 3والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمال على الوجه الكمل حسب اصول الصناعه والمواصفات مما جميعه بالمتر المكعب التكاليف المباشرة -: كمية حديد التسليح للسقف الهوردى تتراوح في المتوسط 120كجم /م 3الى 130كجم /م 3 وفى هذا المثال ستتم الدراسه على كمية حديد 125كجم /م 3 تكلفة حديد ا لتسليح = 687.5 =5.5* 125جنيه /م 3 تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 البلطات عباره عن خرسانه مسلحه وبلوكات من الفوم يتم حساب نسبة الخرسانه الى نسبة البلوكات في كامل مسطح السقف وفى المعتاد تتراوح النسبة في المتوسط بنسبة 2/3الى 3 /1خرسانه الى بلوكات على التوالى تكلفة المتر المكعب من بلطة السقف من الخرسانه تكلفة الخرسانه المسلحة شامله الصب باستخدام البامب جهد 250كجم /سم 2بمحتوى اسمنت 350كجم /م 3 التكلفة في المتوسط بسعر اليوم = 330جنية /م 3 تكلفة م 3من بلطات السقف = 220 = 2/3*330جنية /م 3 تكلفةالفوم للمتر المكعب الواحد من السقف سعر الفوم كمتوسط = 900جنية /م 3 تكلفة الفوم = 300 = 1/3* 900جنية /م 3 لو فرضنا اسناد اعمال النجارة والحدادة لمقاول باطن والسعر يشمل الشده الخشبيه ) العده ( سيكون متوسط السعر= 250جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 4جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 5جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 1471.5 = 4+5 + 5+220+300+250 + 687.5جنية /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 735.25 = 5.* 1471.5 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 2207جنية /م 3 )او ما يوازى تقريبا 315دولر /م ( 3 paneled beam slabs- 12 ويستخدم هذا النوع من البلطات في الفراغات الكبيره كالقاعات بأنواعها حيث تكون البلطات بمساحات كبيره تصل الى 150م 2 وهو عباره عن شبكة من الكمرات المتقاطعه فى التجاهين تكون فيما بينها بلطات ذات مساحات صغيره بابعاد تتراوح ما بين 5 - 2م وفى هذا النوع من البلطات تعمل الكمرات كشبكه ل يحمل اى منها الخر حيث ل يوجد كمره حامله وكمره محموله وهناك شروط ل بد ان تتحقق حتى نضمن عدم حمل اى من الكمرات للخرى وهى -: - 1ل بد ان تكون الكمرات من الخرسانه المسلحه ومن نفس المكونات ونفس الخرسانه وبنفس الجهاد - 2يجب ان يكون ابعاد قطاع الكمرات متساوى اى يكون الرتفاع والعرض واحد لكل الكمرات -3يجب ان يكون طول الكمرات متساوى تقريبا وهناك عدة انواع من بلطات البانلد بيم simple panelled beam slab -1 وفيها تكون البلطه غير ممتده في اى من التجاهين ويكون الرتكاز على اربعة اعمدة continuos panelled beam salb -2 وفيها تكون البلطة ممتده في اى من التجاهين او كلمهما skew panelled beam salb -3 وفيها تكون البلطه مقسمة بكمرات في اتجاه قطرى ) في اتجاه مائل ( panelled frams -4 وفيها تكون الكمرات المتقاطعه مرتكزه على اعمده وبالتالى تعمل مع العمدة ك fram تحليل السعار -: نفس طريقة تحليل السعار لى بلطه سقف مرتكزه على كمرات فقط الختلف يكون في عدة نقاط اهمها - 1في المعتاد تستخدم هذه البلطات في المساحات الكبيره والتى عادة يكون ارتفاعها كبير كالقاعات ومن ثم فان الشدة تكون معقدة بعض الشىء وتكاليفها تكون عالية -2اسعار المصنعيات للحدادة والنجارة تكون اعلى -3فك الشده يكون بعد فتره اطول ومن ثم يؤخذ ذلك في الحسبان عند تحليل السعر -4نسبة حديد التسليح للمتر المكعب تكون اكبر وتصل في المتوسط الى 140كجم /م 3 بالمتر المكعب توريد وعمل خرسانه مسلحة لبلطات السقف ذات الكمرات المتقاطعه من النوع CONTINOUS PANELLED BEAMحسب البعاد والتسليح الموضح بالرسومات وبخرسانه ل يقل اجهادها عن 300كجم / سم 2بعد 28يوم وبمحتوى اسمنت ل يقل عن 400كجم /م 3والسعر يشمل كل ما يلزم لنهو العمال على الوجه الكمل حسب اصول الصناعه والمواصفات مما جميعه بالمتر المكعب المعطيات -: Continous paneled beam slab- -نسبة الحديد 140كجم /م 3 -ارتفاع السقف 9م -اجهاد الخرسانه = 300كجم /سم 2 التكاليف المباشرة -: تكلفة حديد ا لتسليح = 770 =5.5* 140جنيه /م 3 تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 تكلفة الصب باجهاد 300كجم /سم 370 = 2جنية /م 3 تكلفة المصنعيات لعمال الشدة بارتفاع 9م واعمال الحداده مع ترك الشده لوقت يتراوح ما بين 20الى 25يوم حتى ميعاد الفك . سيكون متوسط السعر= 400جنية /م 3 اعمال الفرمجه والهز = 6جنية /م 3 اعمال المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 10جنية /م 3 وبالتالى اجمالى التكلفة المباشره = 1561 = 6+10 + 5+370+400 + 770جنيه /م 3 التكلفة الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 780.5 = 5.* 1561 = % 50جنية /م 3 سعر المتر المكعب = 2341.5جنية /م 3 )او ما يوازى تقريبا 335دولر /م ( 3 -13بلطة سقف solid flat slabسمك 20سم = 60 = 0.20*15*20م 3 الكمر الخارجى ) الداير ( بفرض كمر مقاس 60 * 20سم كمية الخرسانه للكمر اسفل بلطة السقف فقط = 5.6 =(14.6+ 20 ) *2*0.4* 0.2م 3 اجمالى كمية الخرسانه = 65.5 = 5.5+60 تكلفة المتر المكعب -: كمية الحديد في المتوسط = 120كجم /م 3 تكلفة الحديد = 660 = 5.5* 120جنية /م 3 تكلفة الخرسانه المسلحه جهد 275كجم /سم 2شامله الصب بالبامب = 360جنية تكلفة سلك الرباط = 5جنية /م 3 اعمال المصعنيات بالعده الخشبيه = 170جنية /م 3 تكلفة اعمال الفرمجة للخرسانه = 4جنية /م 3 تكلفة المعالجة للخرسانه لمدة اسبوع على القل = 5جنية /م 3 اجمالى التكلفة السابقه= 1194 = 5+4 + 170+360+660جنية /م 3 اضافه هامش ربح شامل المصروفات الداريه 597 =0.50 *1194 = % 50 اجمالى السعر للكتر المكعب = 1791 =597+1194جنيه البند السادس - :اعمال العزل انواع العزل المائى والفروق فيما بينها ويتحدد نوع العزل على حسب عوامل عديده اهمها -1نوع وطبيعة العنصر المراد عزله -2منسوب المياه الجوفيه وهل العنصر المعزول اعلى ام اسفل منها -3نوع التربه وخصائصها -4طببيعة استغلل المنشأ -5اهمية المنشا وعمره الفتراضى وياتى قبل هذا وذاك العامل القتصادى او التكاليف تتطور المواد المستخدمه في العزل والمنتجات التى توفرها الشركات بسرعه مذهله وتتطور المواد المستخدمه من حيث سهولة الستخدام وسرعة التنفيذ وغيرها المواد البيتومينيه من اقدم وارخص النواع المستخدمه في العزل البيتومين المستخدم في العزل انواع منه -1البيتومين العادى ) على العزل البارد ( -2البيتومين المؤكسد -3البيتومين المختلط ) وهو خليط من المؤكسد والعادى ( النواع السابقه تعطى طبقة رقيقه غير منفذة للماء تقاوم الملح والكاسيد وتستخدم في العناصر اعلى منسوب المياه الجوفيه بشرط ان تكون مردومه بالكامل عيوبها - 1تتأثر بدرجة الحراره فتكون في الحاله السائله عند درجات الحراره المرتفعه وتكون بالحاله الصلبه عند درجات الحراره المنخفضه -2تأثرها بالعوامل الجويه -3ل تقاوم الصدأ -4البيتومين المؤكسد مضر بالبيئه * العزل باستخدام اللفائف البيتومينيه وهى انواع عديده جدا تبدا من -1الخيش المقطرن -2الياف زجاجيه مشبعه بالبيتومين -3الياف زجاجيه مغطاه بحبيبات معدنيه وهذه اشهر النواع منه وتختلف المسميات التجاريه على حسب الشركة المصنعه وكذلك يختلف السمك ويبدا من 2مم فأعلى من اهم مزاياه -1مقاومة للعوامل الجويه -2تتحمل الصدأ -3قوة شد عاليه - 4مقاومة جيده جدا وخاصة النوعيين السفللين للماكن المعرضة للمياه باستمرار كالخزانات ودورات المياه وغيرها ** العزل باستخدام المواد ذات الساس السمنتى وهى مركبات من السمنت المعالج كيميائيا باللدائن الصناعيه ومواد مالئه من الكوارتز تدهن به السطح الخرسانيه فتتغلل لدائنه الصناعية داخل المسام الخرسانية وتتم عده تفاعلت كيميائيه مكونه كريستالت صلبه تملل المسام وتكون جزء ل يتجزأ من المنشأ مميزاته -1له نفس خصائص الجزء المعزول ) الخرسانه المسلحه ( -2غير ضار بمياه الشرب ولذلك يستخدم في خزاانات المياه من الداخل -3يستخدم في الماكن اسفل منسوب المياه الجوفيه حيث ل يتأثر بالمياه - 4يمكن استخدامه على اسطح غير مستويه وغير منتظمه -5سرعة وسهولة التنفيذ اشهر نوع منه هو الديكور ام هناك عزل يصلح لحاله معينه ول يصلح نوع آخر لها بمعنى العزل باستخدام رولت العزل ) ( membraneيحتاج الى طبقة حمايه اعله في حاله استخدامه في عزل سطح مبنى مثل يتم تغطيته بطبقة لياسه لحمايته وفى حالة استخدامه في العزل الرأسى ) عزل حائط خرسانى( يحتاج الى تنفيذ حائط مبانى لحمايته وكذلك في حالة استخدامه في عزل لبشه من الخارج يتم حمايته بتنفيذ حائط مبانى وقد تنفذ المبانى اول ثم يتم العزل وبعدها صب الخرسانه ومن ثم اذا كان الحائط الخرسانى الذى تود عزله لن ينفذ خلفه حائط مبانى خلف العزل لحمياته فان العزل باستخدام رولت العزل لن يكون مناسبا في مثل حالتك ولن يكون مجديا اما العزل باستخدام المواد ذات الساس السمنتى ) واشهرها الديكور ام ( فهذا النوع من العزل ياخذ نفس خواص الخرسانه ولذلك فهو ليحتاج الى تنفيذ طبقة حمايه له مثل استخدامه في العزل الداخلى لخزانات المياه وعزل ارضيه حمامات السباحه في مثل حالتك فهو مناسب جدا ول يحتاج الى اى حمايه تكلفة هذا النوع من العزل في مصر ما يوازى 35جنيه تكلفة فعليه اما العزل باستخدام رولت العزل سمك 3مم انتاج شركة انسومات على سبيل المثال فتكلفته الفعليه لن تزيد عن 25 جنيه كتكلفه فعليه بالضافه الى طبقة الحمايه على حسب نوعها العزل باستخدام البيتومين وخصوصا البيتومين المؤكسد ل يحتاج الى تنفيذ طبقات حمايه وفى مثل حالتك قد يكون مناسبا اذا كان منسوب الحائط الخرسانى الذى يتم عزله منسوبه بالكامل اعلى من منسوب المياه الجوفيه بشرط ان يكون الردم لكامل الجزء الذى يتم عزله وخصوصا العزل باستخدام البيتومين المؤكسد سعر البيتومين المؤكسد في مصر يزداد بصوره جنونيه تكلفة المتر المسطح كتكلفة فعليه يصل الى 15جنيه للمتر المسطح ولكن كما ذكرت سابقا فهو مضر بالبيئه ول يستخدم خصوصا بجوار المجمعات السكنيه هناك انواع اخرى من العزل على البارد ذات اساس مائى مثل السيروبلست والسيروتك والتى يتم تخفيفها بالماء وهى اقل فاعليه ول يفضل استخدامها تكلفة المتر المسطح تصل الى 4جنيه تكلفه فعليه واخرى ذات اساس بيتومينى ويتم تخفيفها باستخدام السولر و توجد انواع منها ذات فاعليه ودارج استخدامها في عزل الساسات البعيده عن منسوب المياه الجوفيه وتكلفتها تقارب تكلفة البيتومين المؤكسد : 1-6 بالمتر المسطح توريد وعمل طبقة عازلة للرطوبه لزوم عزل الساسات اعلى منسوب المياه الجوفيه تتكون من طبقتين متعامدتين من البيتومين المؤكسد على ان تتم اعمال النظافة للسطح وتجهيزه قبل اعمال العزل وعمل كل ما يلزم مما جميعه بالمتر المسطح التكاليف المباشره -: تكلفة المتر المسطح من خامات البيتومين المؤكسد على الساخن طبقتين = 8جنية /م 2 اسعار المصنعيات = 4جنية /م 2 اجمالى التكاليف المباشرة = 12 = 4+8جنية /م 2 التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 6 =0.5 *12 = % 50جنية /م 2 اجمالى السعر للمتر المسطح = 18= 6 +12جنيه /م 2 ) او ما يوازى 2.5دولر /م 2تقريبا ( : 2-6 بالمتر المسطح توريد وعمل طبقة عازلة للرطوبه لزوم مبانى قصة الردم اعلى منسوب المياه الجوفيه تتكون من 3طبقات من البيتومين على البارد انتاج شركة انسومات او ما يماثلها على ان تتم اعمال النظافة للسطح وتجهيزه قبل اعمال العزل وعمل كل ما يلزم مما جميعه بالمتر المسطح التكاليف المباشره -: تكلفة ملىء العراميس للمبانى ونظافتها وتجهيزها للسطح = 1جنية /م 2 تكلفة م 2من خامات البيتومين العادى ثلث طبقات = 5.5جنية /م 2 اسعار المصنعيات = 1.5جنية /م 2 اجمالى التكاليف المباشرة = 8 = 1.5+5.5+1جنية /م 2 التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 4 =0.5 *8 = % 50جنية /م 2 اجمالى السعر للمتر المسطح = 12= 4 +8جنيه /م 2 ) او ما يوازى 1.7دولر /م 2تقريبا ( : 3 -6بالمتر المسطح :توريد و فرش طبقة عازلة للرطوبة لزوم الحمامات من مادة النسوسيل ) 4مم ( من انتاج شركة انسومات او مايماثلها و طبقا لصول الصناعة بحيث ل يقل ركوب اللحامات عن 10سم مع عمل وزرة منها بداير الحوائط ل يقل ارتفاعها عن 20سم فوق الرضية و يجب استدارة الزوايا و الركان و تغطي الطبقة العازلة بطبقة لياسة أسمنتية سمك 2سم والقياس حسب المسقط الفقي بدون علوة نظير الوزرات مما جميعه بالمتر المسطح . التكاليف المباشره -: تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات واعمال اللياسه ان تطلب المر = 4جنية /م 2 عمل رقبة زجاجه بالزوايا والركان متوسط التكاليف = 2جنية /م 2 تكلفة رولت العزل ) من مادة النسوسيل ( انتاج شركة انسومات سعر اللفه 160جنية ومقاساتها 1م بطول 10م .ط عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8م 2في المتوسط تكلفة المتر المسطح = 20 = 8 / 160جنية /م 2 تكلفة الطبقة الرابطة البيتومينيه ) سيروبلست مثل ( = 1جنية /م 2 تكلفة اعمال المصنعيات = 7جنية /م 2 طبقة اللياسة اعلى العزل بسمك من 2الى 3سم -: تكلفة الخامات = 6جنية /م 2 تكلفة المصنعيات = 7جنية /م 2 اجمالى التكاليف المباشرة .اجمالى ما سبق = 47جنية /م 2 التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 23.5 =0.5 *47 = % 50جنية /م 2 اجمالى السعر للمتر المسطح = 70.5= 23.5 +47جنيه /م 2 ) او ما يوازى 10دولر /م 2تقريبا ( - 6-4توريد و تنفيذ طبقة عازلة لزوم الحمامات ذلك بإستخدام اللفائف Polyester reinforced membraneمن انتاج بيتونيل سمك 3مم او ما يماثلها مع عمل تراكب فى التجاة الطولى و العرضى ل يقل عن 15سم والقياس للمسقط الفقى محمل عليه القياس للعزل الرأسى للوزرات حسب الرتفاع اللزم المناسب والسعر محمل علية دهان طبقة برايمر علي اللياسة وكل ما يلزم لنهو العمال نهوا متقنا حسب المواصفات و اصول الصناعة وغير محمل على البند طبقات اللياسه اسفل واعلى العزل التكاليف المباشره -: عمل رقبة زجاجه بالزوايا والركان متوسط التكاليف = 2جنية /م 2 تكلفة رولت العزل المسلحه من انتاج شركة بيتونيل سمك 3مم سعر اللفه 140جنية ومقاساتها 1م بطول 10م .ط عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8م 2في المتوسط تكلفة المتر المسطح = 17.5 = 8 / 140جنية /م 2 تكلفة الطبقة البرايمر = 1جنية /م 2 تكلفة اعمال المصنعيات = 7جنية /م 2 اجمالى التكاليف المباشرة .اجمالى ما سبق = 27.5جنية /م 2 التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 13.75 =0.5 *27.5 = % 50جنية /م 2 اجمالى السعر للمتر المسطح = 41.25= 13.75 +27.5جنيه /م 2 ) او ما يوازى 5.9دولر /م 2تقريبا ( : 5 -6بالمتر المسطح :توريد و فرش طبقة عازلة للرطوبة لزوم السطح من مادة النسوسيل ) 4مم ( من انتاج شركة انسومات او مايماثلها و طبقا لصول الصناعة بحيث ل يقل ركوب اللحامات عن 10سم مع عمل وزرة منها بداير الحوائط ل يقل ارتفاعها عن 20سم فوق الرضية و يجب استدارة الزوايا و الركان و تغطي الطبقة العازلة بطبقة لياسة أسمنتية سمك 2سم والقياس حسب المسقط الفقي بدون علوة نظير الوزرات مما جميعة بالمتر المسطح
في حالة السطح حيث تزداد المساحة المفتوحة فتقل التكاليف
التكاليف المباشره -: تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات واعمال اللياسه ان تطلب المر = 1.5جنية /م 2 عمل رقبة زجاجه بالزوايا والركان متوسط التكاليف = 1جنية /م 2 تكلفة رولت العزل ) من مادة النسوسيل ( انتاج شركة انسومات سعر اللفه 160جنية ومقاساتها 1م بطول 10م .ط عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8.5م 2في المتوسط تكلفة المتر المسطح = 18.8 = 8.5 / 160جنية /م 2 تكلفة طبقة البرايمر = 1جنية /م 2 تكلفة اعمال المصنعيات = 4جنية /م 2 طبقة اللياسة اعلى العزل بسمك من 2الى 3سم -: تكلفة الخامات = 6جنية /م 2 تكلفة المصنعيات = 5جنية /م 2 اجمالى التكاليف المباشرة .اجمالى ما سبق = 37.3جنية /م 2 التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 18.65 =0.5 *37.3 = % 50جنية /م 2 اجمالى السعر للمتر المسطح = 56= 18.65 +37.3جنيه /م 2تقريبا ) او ما يوازى 8دولر /م 2تقريبا ( : 6 -6بالمتر المسطح :توريد و فرش طبقة عازلة للرطوبة لزوم حوائط الخزان من الخارج من مادة النسوسيل ) 4مم ( من انتاج شركة انسومات او مايماثلها و طبقا لصول الصناعة بحيث ل يقل ركوب اللحامات عن 10سم والقياس هندسى حسب القطاع الرأسى مما جميعة بالمتر المسطح في حالة الحوائط الخرسانية تزداد تكلفة المصنعيات وتقل التكلفة الجماليه نتيجة عدم تنفيذ طبقة لياسة اعلى العزل التكاليف المباشره -: تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات واعمال اللياسه ان تطلب المر = 1.5جنية /م 2 تكلفة رولت العزل ) من مادة النسوسيل ( انتاج شركة انسومات سعر اللفه 160جنية ومقاساتها 1م بطول 10م .ط عمليا بعد عمل الركوب بين اللفات وعمل الوزرات اللفه الواحده تغطى 8.5م 2في المتوسط تكلفة المتر المسطح = 18.8 = 8.5 / 160جنية /م 2 تكلفة طبقة البرايمر = 1جنية /م 2 تكلفة اعمال المصنعيات = 6جنية /م 2 اجمالى التكاليف المباشرة .اجمالى ما سبق = 27.3جنية /م 2 التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 13.65 =0.5 *27.3 = % 50جنية /م 2 اجمالى السعر للمتر المسطح = 41= 13.65 +27.3جنيه /م 2تقريبا ) او ما يوازى 5.8دولر /م 2تقريبا ( : 7 -6بالمتر المسطح :توريد وعمل طبقة عازلة للرطوبة لزوم حوائط الخزان من الداخل وجهين من مادة االديكور ام او ما يماثلها طبقا لصول الصناعة والمواصفات والقياس هندسى مما جميعة بالمتر المسطح مادة الديكور ام مادة عزل ذات اساس اسمنتى ومن مزاياها انها غير مضره بالماء تستخدم لعزل خزانات المياه من الداخل وكذلك عزل حمامات السباحة ومن الممكن استخدامها في معظم العناصر النشائيه التكاليف المباشره -: تكلفة تجهيز السطح وعمل المرمات اللزمه = 3جنية /م 2 تكلفة مادة الديكور ام سعر الشيكارة 25كجم 90جنية تقريبا جنية وتغطى مساحة حوالى من 4الى 5م 2لوجهين تكلفة المتر المسطح = 20 =4.5 / 90جنية /م 2 تكلفة اعمال المصنعيات = 8جنية /م 2 اجمالى التكاليف المباشرة .اجمالى ما سبق = 31جنية /م 2 التكاليف الغير مباشره وهامش الربح بنسبة 15.5 =0.5 *31 = % 50جنية /م 2 اجمالى السعر للمتر المسطح = 46.5=15.5 +31جنيه /م 2تقريبا ) او ما يوازى 6.6دولر /م 2تقريبا ( السعار في المتوسط على حسب الموقع للمشروع كتالى م 3حفر صخر = 55جنية /م 3غير شامل نقل المخلفات م 3حفر رمال = 6جنية حفر فقط بدون نقل المخلفات يضاف في المتوسط من 5الى 6جنية /م 3نقل مخلفات على حسب مسافة النقل للمقالب والوقت المستغرق لكل نقله م 3ردم رمال نظيفة من خارج الموقع = 20 -18جنيه اذا كان سعر التوريد للمتر المكعب من الرمال 12جنيه م 2عزل اساسات عزل بيتومين عادى على البارد 6جنيه /م 2 عزل بيتومين مؤكسد 12 - 10جنية /م 2 عزل بيتومين مؤكسد :عادى بنسبة 9 - 8 = 1:3جنيه /م 2 م 3خرسانة عادية -: قواعد منفصله = 320الى 350جنية /م 3جهد خرسانه 200كجم /سم 2 لبشه = 250الى 270جنية /م 3جهد الخرسانه 200كجم /سم 2 م 3خرسانة مسلحة -: الساسات ) 80كجم حديد /م 3في المتوسط ( = 950 - 930كجم /م 3 اعمدة ) 160كجم حديد /م 3في المتوسط ( = 1500 - 1450كجم /م 3 اسقف ) 100كجم حديد /م 3في المتوسط ( = 1150 - 1100كجم /م 3 م 2مبانى -: سمك 10سم 45جنيه /م 2 سمك 12سم 55 - 50جنية /م 2 مبانى م 420 - 380 - : 3جنية /م 3 م 2بياض -: مواصفات بؤج فقط = 25جنية /م 2 مواصفات بؤج واوتار = 30جنية /م 2 مواصفات تركيب زوايا فليسبيكو بالضافه الى التأكيس والزوى والتربيع 40جنية /م 2 م 2دهانات - : دهانات بلستيك لون ابيض سكيب او سايبس = 16جنية /م 2 دهانات بلستيك الوان سكيب او سكيب = 18جنية /م 2 دهانات جوتن حسب اللون المطلوب ) داخلى ( = 25 - 20جنية /م 2 صحى مقطوعية الصحى اسعار خامات المواسير الصرف والتغذيه في حدود 2000جنية اسعار المصنعيات للحمام والمطبخ = 1000 القطع والكسسوارت حسب الطلب في المتوسط حوض جرافينا = 300جنيه قاعدة جرافينا = 650جنيه حوض استانلس عين واحده = 120 اما اسعار ديوارفيت حوض = 600جنيه القاعده = 1250 - 900 حوض استانلس بصفايه وعين = 280 كهربة مقطوعية في المتوسط الخامات = 2500 - 2000بخلف الكسسوارت المصنعيات = 1500 - 1200 نجارة باب و شباك مقطوعية باب غرفه حشو 400 - 300جنيه باب قشره ارو = 450جنيه باب شقه قشره ارو = 600 - 450 باب شقه حشو 650 - 450 الشبابيك مقاس 100* 100او 120 * 120في المتوسط من 250الى 350جنية بخلف الزجاج والسلك اسعار التركيب من 50الى 60جنيه في المتوسط للقطعه الواحده م 2اسقف معلقة -: بلطات فينيل 80 - 70 = 60 * 60جنيه /م 2 اسقف الواح جبس من الجبس البيض انتاج شركه كنف = 120 - 100جنيه م م 2 جبس اخضر للحمامات = 120جنيه /م 2 جبس احمر للمطابخ = 130جنية /م 2 السعار عاليه هى متوسط السعار السائده في مصر * اعمال الهيكل الخرسانى شامل اعمال التصميم وعمل الجسات والتنفيذ والشراف على التنفيذ المتر المسطح للدور الواحد في المتوسط تتراوح تكلفته من 350 - 300جنيه /م 2 * اعمال النصف تشطيب بعد الهيكل الخرسانى وتشمل -اعمال المبانى -اعمال البياض الداخلى والخارجى -اعمال الحلوق الخشبيه -اعمال التمديدات الكهربائيه ) خراطيم فقط ( -اعمال التمديدات الكهربائيه للصواعد وكذلك انارة السلم -اعمال تشطيب السلم والمدخل من رخام او جرانيت من انواع متوسطة التكاليف -اعمال وصلت التغذية بالمياه والصرف الصحى حتى كل وحده مع انهاء الخطوط الرئيسيه للصواعد -اعمال عزل الحمامات . تكلفة كل ما سبق تحسب كمتوسط تكلفة للمتر المسطح من الوحده = 200 - 150جنيه /م 2 اجمالى تكلفة المتر المسطح من الهيكل حتى النصف تشطيب = 600 - 500جنية /م 2 * اعمال التشطيبات تختلف وتتفاوت كليا وجزئيا حسب نوع التشطيبات والخامات لها ومستواها وسعرها فتبدأ من خامات محليه بسيطه التكاليف الى خامات مستوره باهظة الثمن وكفكره عامه تتفاوت التشطيبات في المتوسط من 275جنية /م 2الى 750جنية /م 2للتشطيبات المعتاده م /طلعت محمد على Eng_tal3t@yahoo.com