Dup - Blok - 35-36 - Nacrt Iz 2016god

Glavni grad - Podgorica
IZMJENE I DOPUNE DUP-a

„Blok 35-36“
NACRT PLANA
Naručilac: Agencija za razvoj i izgradnju

Podgorice d.o.o.
Obrađivač: Konzorcijum: Winsoft d.o.o. i
CAU d.o.o.
Podgorica, decembar 2016.

Detaljni urbanistički plan „Blok 35-36“ - Izmjene i dopune Podgorica
Naslov dokumenta: Izmjene i dopune DUP-a „Blok 35-36“ u Podgorici

Naručilac: Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice, Ugovor broj 979, od 05.02.2016. godine
Odluka o izradi: broj 01-031/15 4764, Podgorica, 24.06.2015. godine
Obrađivač: WINsoft d.o.o. (lic. br. 01-947/2) i CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam
d.o.o. (lic. br. 01-187/2)
_________________________________________________________________________
RADNI TIM
Rukovodilac izrade plana Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2)
Odgovorni planer Srđan Pavićević, spec.arh. (lic.br. 01-841/2)
Saobraćajna infrastruktura Nada Brajović, dipl.inž.građ. (lic.br. 10-4429/1)
Elektroenergetska infrastruktura Milanko Džuver, dipl.inž.el. (lic.br. 01-129/2)
Telekomunikaciona infrastruktura Zoran Marković, dipl.inž.el (lic.br. 05-3607/1-07)
Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2)
Hidrotehnička infrastruktura Irena Raonić, dipl.inž.građ. (lic.br 01-950/2)
Šumarstvo i pejzažno uređenje Radosav Nikčević,dipl.inž.šum.(lic.br 10-3808/1)
Nađa Skrobanović, dipl.inž.pa
Geodezija: Miloš Matković, dipl.inž.geodezije (lic.br. 01-11/13)
Životna sredina dr. Vasilije Radulović, dipl.inž.geol.
Privreda i društveni servisi Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-1463/4)
Baza podataka i GIS Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-1463/4)
Ivo Minić, dipl.mat.
Tehnička obrada Igor Vlahović, inž.rač.
Saša Šljivančanin
Podgorica, decembar 2016. Za obrađivača

Predrag Bulajić
_______________________
3
4
SADRŽAJ
LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA ............................................................................ 13

LICENCA ODGOVORNOG PLANERA .......................................................................... 17
1. UVOD .......................................................................................................................... 21
1.1. Granica i površina zahvata.................................................................................... 21
1.2. Pravni osnov za izradu plana ................................................................................ 21
1.3. Planski period ....................................................................................................... 22
1.4. Programski zadatak .............................................................................................. 22
2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE ................................................................. 23
2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja ..................................................... 23
2.1.1. Prirodni potencijali i ograničenja ................................................................................... 23
2.1.2. Namjene korišćenja prostora i kapaciteti ...................................................................... 26
2.1.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost .......................................................... 27
2.2. Ekonomsko demografska analiza ......................................................................... 31
2.2.1. Stanovništvo, domaćinstva i stanovi ............................................................................. 31
2.2.2. Razvoj privrednih grana ................................................................................................ 31
2.2.3. Društvene djelatnosti ..................................................................................................... 31
2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni planovi ........... 32
2.3.1. Izvod iz GUR-a za plansko područje ............................................................................. 32
2.3.2. Izvod iz važećeg plana .................................................................................................. 36
2.3.3. Izvod iz kontaktnih planova ........................................................................................... 37
2.4. Prirodna i kulturna baština .................................................................................... 37
2.5. Stanje životne sredine ........................................................................................... 37
2.6. Preuzete međunarodne obaveze .......................................................................... 37
2.7. Zahtjevi i potrebe korisnika prostora ..................................................................... 38
2.8. Sintezni prikaz uređenja prostora .......................................................................... 38
3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI ......................................................................................... 39
3.1. Opšti ciljevi ........................................................................................................... 39
3.2. Posebni ciljevi ....................................................................................................... 39
5
4. PLANIRANO REŠENJE .............................................................................................. 41

4.1. Planski model – koncept plana i izgrađenost prostora........................................... 41
4.2. Ekonomsko-tržišna i demografska projekcija ........................................................ 44
4.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost ................................................... 47
4.3.1. Saobraćajna infrastruktura ............................................................................................ 47
4.3.2. Hidrotehnička infrastruktura .......................................................................................... 51
4.3.3. Elektroenergetska infrastruktura ................................................................................... 56
4.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura ................................................................................. 67
4.3.5. Upravljanje komunalnim otpadom ................................................................................. 69
4.3.6. Pejzažno uređenje......................................................................................................... 72
4.4. Način, faze i dinamika realizacije plana................................................................. 77
4.5. Planski bilansi i kapaciteti ..................................................................................... 77
5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA ................................................................. 80
5.1. Smjernice za dalju plansku razradu (oblici intervencija) ........................................ 80
5.2. Zaštita prirodnih i pejzažnih vrijednosti i kulturne baštine ...................................... 80
5.2.1. Mjere za unapređenje kulturne baštine ......................................................................... 80
5.2.2. Mjere za unapređenje prirodnih i pejzažnih vrijednosti ................................................. 80
5.3. Zaštita životne sredine .......................................................................................... 80
5.4. Zaštita od interesa za odbranu zemlje................................................................... 81
5.5. Zaštita od prirodnih i tehničko-tehnoloških nesreća ............................................... 82
5.5.1. Zaštita od zemljotresa ................................................................................................... 82
5.5.2. Zaštita od požara........................................................................................................... 83
5.6. Energetska efikasnost ........................................................................................... 83
5.7. Urbanističko tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata ............................... 84
5.7.1. Elementi urbanističke regulacije.................................................................................... 84
5.7.2. Pravila za izgradnju objekata ........................................................................................ 86
6. SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA ......................................... 99
6.1. Opšti dio uslova .................................................................................................... 99
6.2. Urbanističko tehnički uslovi prema namjenama površina ...................................... 99
6.2.1. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na parcelama sa namjenom
površina centralne djelatnosti (CD) ............................................................................................... 99
površina stanovanje veće gustine (SV) ....................................................................................... 110
površina stanovanje velike gustine (SVG) .................................................................................. 122
školstvo i socijalna zaštita (ŠS) ................................................................................................... 133
6
6.2.5. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za parcele sa namjenom sport i rekreacija (SR) 143
6.2.6. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju saobraćajnica ............................................. 152
6.2.7. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju objekata elektroenergetske infrastrukture .. 159
6.2.8. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju trga i pješačke ulice .................................... 162
7. BIBLIOGRAFIJA ....................................................................................................... 165
8. PRILOZI .................................................................................................................... 167
8.1. Detaljni proračun troškova za opremanje saobraćajnica ..................................... 167
8.2. Detaljan proračun troškova eksproprijacije* ........................................................ 169
8.3. Koordinate prelomnih tačaka .............................................................................. 171
8.3.1. Koordinate prelomnih tačaka granice plana ................................................................ 171
8.3.2. Koordinate prelomnih tačaka urbanističkih parcela .................................................... 171
8.3.3. Koordinate prelomnih tačaka građevinskih linija ......................................................... 174
8.3.4. Koordinate prelomnih tačaka regulacionih linija .......................................................... 175
8.4. Odluka o izradi i programski zadatak .................................................................. 179
7
TABELE
Tabela 1 – Izgrađenost prostora ......................................................................................... 26
Tabela 2 Planski pokazatelji iz važećeg plana .................................................................... 36
Tabela 3 – Urbanistički pokazatelji na nivou plana .............................................................. 45
Tabela 4 – Ukupan proračun infrastrukturnog opremanja .................................................... 46
Tabela 5 – Analiza isplativosti realizacije plana ................................................................... 46
Tabela 6 – Proračun potrebnih količina vode za vodosnabdijevanje –................................ 51
Tabela 7 – Predmjer i predračun radova za hidrotehničku infrastrukturu – vodovodni sistem
........................................................................................................................................... 55
Tabela 8 – Predmjer i predračun radova za hidrotehničku infrastrukturu – kanalizacioni
sistem ................................................................................................................................. 55
Tabela 9 – Potreba za snagom na nivou zahvata DUP-a .................................................... 57
Tabela 10 – Potreba za snagom trafo reon 1 ...................................................................... 58
Tabela 16 – Potreba za snagom trafo reon 7 ..................................................................... 61
Tabela 17 - Proizvodnja otpada .......................................................................................... 70
Tabela 18 - Pretpostavke za proračun potrebnog broja kontejnera za otpad koji nije dio
selektivnog sakupljanja otpada ........................................................................................... 70
Tabela 19- Minimalan procenat ozelenjenosti po kategorijama zelenila .............................. 72
Tabela 20 - Aproksimativna vrijednost na pejzažnom uređenju javnih površina i površina od
javnog interesa- .................................................................................................................. 76
Tabela 21 - Analitički podaci plana - Urbanistički pokazatelji ............................................... 78
SLIKE
Slika 1 - Jednopolna šema postojećeg stanja ..................................................................... 29
Slika 2 - Zahvat plana (zeleno) unutar Popisnog kruga (plavo) ........................................... 31
Slika 3 - Namjena površina u zahvatu plana (Izvod iz GUR-a) ............................................ 42
Slika 4 – Jednopolna šema napajanja distributivnih trafostanica ......................................... 62
Slika 5 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 3 kontejnera kapaciteta 1,1m3 ......................... 71
Slika 6 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 4 kontejnera kapaciteta 1,1m3 ......................... 71
8
GRAFIČKI PRILOZI
POSTOJEĆE STANJE Razmjera

01. GEODETSKA KATASTARSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA 1:1000
01a. GEODETSKO KATASTARSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA- 1:1000
AŽURIRANA
01b. KARTA VLASNIŠTVA 1:1000
02. IZVOD IZ PUP-a GLAVNOG GRADA PODGORICA 1:1000

02a. IZVOD IZ VAŽEĆEG PLANA I IZVOD IZ KONTAKTNIH DUP-OVA 1:1000
03. POSTOJEĆE STANJE NAMJENA POVRŠINA 1:1000
PLANIRANO STANJE
04. PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:1000
05. PLAN PARCELACIJE, NIVELACIJE I REGULACIJE 1:1000
06. PLAN SAOBRAĆAJA 1:1000
07. PLAN PEJZAŽNOG UREĐENJA 1:1000
08. PLAN HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE 1:1000
09. PLAN ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 1:1000
10. PLAN TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE 1:1000
9
10
OPŠTA DOKUMENTACIJA
11
12
LICENCA PRIVREDNOG
DRUŠTVA
13
14
15
16
LICENCA ODGOVORNOG
PLANERA
17
18
19
20
1. UVOD
1.1. Granica i površina zahvata

Granica zahvata plana definisana je Odlukom o izradi izmjena i dopuna DUP-a „Blok 35-36.
U grafičkom prilogu 01 Topografsko katastarska podloga sa prikazom zahvata plana
prikazana je granica sa koordinatama.
Ukupna površina zahvata iznosi cca14,9 ha.
1.2. Pravni osnov za izradu plana

Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana
“Blok 35 i 36”, u Podgorici, sadržan je u:
 Članu 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG” , br.
51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), a u skladu sa Programom
uređenja prostora Glavnog grada - Podgorice za 2015. godinu. (’’Službeni list CG
– opštinski propisi” , br. 07/15). Članom 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji
objekata propisano je: ’’Izradi lokalnog planskog dokumenta pristupa se na
osnovu odluke koju donosi izvršni organ lokalne samouprave.” , dok je članom 53
propisano: „Izmjene i dopune planskog dokumenta vrše se na način i po postupku
utvrđenom ovim zakonom za izradu i donošenje planskog dokumenta.“ .
 Programu uređenja prostora za 2015. godinu (’’Službeni list CG - opštinski
propisi”, br. 07/15), poglavlje III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.1
„Urbanistička dokumentacija čija je izrada započeta u prethodnom planu“.
 Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene
površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima
(’’Službeni list CG”, broj 24/10 i 33/14).
Važeća planska dokumentacija koja pokriva zahvat ovih izmjena podrazumijeva Detaljni
urbanistički plan “Blok 35 i 36” - Izmjene i dopune, iz 2006.godine („Sl.list CG - opštinski
propisi", broj 16/06).
Smjernice za izradu Izmjena i dopuna Plana, sadržane su u Prostorno urbanističkom planu
Podgorice („Službeni list CG - opštinski propisi“, broj 06/14), kojim su planirane namjene za
ovaj prostor: „mješovita namjena“, „površine za školstvo i socijalnu zaštitu.
Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG”, br. 51/08, 40/10,
34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), propisano je da se uređenje prostora zasniva na
načelu usaglašavanja interesa korisnika prostora i prioriteta djelovanja u prostoru i privatnog
interesa ali ne na štetu javnog interesa.
Sredstva za izradu Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Blok 35 i 36”, u
Podgorici, obezbijediće podnosilac inicijative („PTT inžinjering“ d.o.o.) prije zaključenja
ugovora o izradi planskog dokumenta, između Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice
d.o.o. i obrađivača Izmjena i dopuna Plana.
U cilju sprovođenja postupka izrade i donošenja planske dokumentacije saglasno
odredbama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, stekli su se uslovi da
21
Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice donese Odluku o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog
urbanističkog plana “Blok 35 i 36” u Podgorici.
1.3. Planski period

Detaljni urbanističkI plan „Blok 35-36“– izmjene i dopune se donosi za period od 10 godina.
1.4. Programski zadatak

Programski zadatak za područje izmjena i dopuna DUP-a „Blok 35-36“ definisan je na
osnovu smjernica iz PUP-a za predmetni prostor. U postupku izrade izmjena i dopuna DUP-
a potrebno je obezbjediti sljedeći planerski pristup:
 sagledavanje ulaznih podataka iz PUP-a i drugih planova više reda,
 analiza i ocjena postojeće planske i studijske dokumentacije,
 analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto,
 analiza i ocjena postojećeg stanja (planski, stvoreni i prirodni uslovi),
 sagledavanje mogućnosti realizacije investicionih inicijativa i ideja vlasnika i korisnika
prostora u odnosu na opredjeljenja planova višeg reda i potencijale i ograničenja
konkretne lokacije.
 primijeniti odredbe Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta,
kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim
grafičkim simbolima (Pravilnik, Sl.list CG, br.24/10)
 planirati ovaj prostor i definisati planska rješenja u skladu sa principima i
kriterijumima održivog razvoja.
 integrisati rješenja i odredbe iz odgovarajuće planske regulative višeg reda kao i
zakonske regulative.
22
2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE
2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja

Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja predstavlja analizu i prikaz prirodnih uslova i
uređenja prostora kao posledice ljudskih djelatnosti. Analiza postojećeg stanja čini osnovu
za dalji razvoj i stvaranje funkcionalnog rješenja urbanističke regulacije, infrastrukture i
održivog razvoja. Buduće rješenje se zasniva na uklapanju u već postojeće stanje, kao i
promjenu djelova prostora gdje se analizom došlo do zaključka da je moguće sprovesti nove
intervencije sa minimalnim uticajem na životnu sredinu.
2.1.1. Prirodni potencijali i ograničenja
2.1.1.1. Geografski položaj

Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-
planinskim zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 42°26´ sjeverne geografske
širine i 19°16’ istočne geografske dužine.
Najveći dio Podgorice leži na fluvioglacijalnim terasama rijeke Morače i njene lijeve pritoke
Ribnice, na prosječnoj visini od 44,5 mnm.
Prostor DUP-a „Blok 35-36“,za koji se rade Izmjene i dopune, u okviru šireg centra grada,
zauzima prostor ograničen:
 sa sjeveme strane stambenim blokom 18-19
 sa istočne strane bulevarom Stanka Radonjića,
 sa južne strane bulevarom Miloša Rašovića
 sa zapadne strane Ulicom 4. jul
2.1.1.2. Reljef
Teren koji DUP obuhvata je u neznatnom padu prema jugozapadu (oko 1%) ili potpuno
ravan.
2.1.1.3. Geološke i inženjersko-geološe karakteristike terena

Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (1:5.000) iz PUP-a Glavnog grada ravni
prostor koji zahvata najveći dio plana svrstan je u I kategoriju, tj. terene bez ograničenja za
urbanizaciju.
Geološku građu ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog
sastava i promjenljivog stepena vezivnosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti, a nekad
pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama
i svodovima.
Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani
podzemne vode svuda je veća od 4 m, od nivoa terena.
Nosivost terena kreće se od 300-500 kN/m2 za I kategoriju, 120-170 kN/m2 za II kategoriju i
50-100 kN/m2 za III kategoriju >10.000 KN/m2. Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor spada
u kategoriju stabilnih terena.
23
Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom

seizmičkom aktivnošću. Prema SeizmoloŠkoj karti SFRJ (1:100.000), gradsko područje je
obuhvaćeno 8° MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni
period od 100 godina, sa vjerovatnoćom 63 %.
2.1.1.4. Pedološka građa terena

Podgorica sa bližom okolinom sa geološkog aspekta leži na terenima koje izgradjuju :
mezozoiski sedimenti kredne starosti (brda) i kenozoiski fluvioglacijalni sedimenti kvartara
(ravni tereni).
Tereni Podgorice podijeljeni su u 4 kategorije:
 I stabilni tereni,
 II uslovno stabilni tereni,
 III nestabilni tereni, i
 IV tereni ugroženi plavljenjem.
Prema Pedološkoj karti teritorije Glavnog grada Podgorica, na prostoru DUP-a zastupljena
su smeđa zemljišta na šljunku i konglomeratu, svrstana u I bonitetnu kategoriju.
Prema karti podobnosti za urbanizaciju terena urbanog područja Podgorice prostor Plana
spada u I kategoriju, a to su stabilni tereni bez ograničenja za urbanizaciju
2.1.1.5. Hidrogeološke i hidrološke odlike terena

Rijeke Morača i Ribnica koje predstavljaju glavne vodotoke od interesa za grad. Odlikuju se
dubokim koritom kanjonskog tipa sa obalama visokim od 15m (Ribnica) do 18 m (Morača).
Njihove vode karakteriše izražena erozivna aktivnost, što se manifestuje postojanjem niza
potkapina različitih dimenzija. Ovaj fenomen doprinosi specifičnom izgledu i atraktivnosti
riječnih korita, ali, istovremeno, nameće potrebu pažljivog tretmana podlokanih odsjeka,
obzirom na latentno prisutnu opasnost urušavanja njihovih najisturenijih djelova. U oba
vodotoka zabilježene su pojave zagađenja vode.
Ka Morači kao primamom vodotoku gravitiraju pritoke: Mala rijeka, Ribnica, Cijevna, Mrtvica,
Zeta i Sitnica. Teritorija Glavnog grada Podgorica zahvata i gornje djelove Tare i Mojanske
rijeke.
U toku Ijeta drastično opada proticaj kod svih rijeka, a u izrazito sušnim godinama većina
tokova, pa čak i Morača, presušuje u donjem toku.
Rijeka Morača protiče nepsredno pored sjevernog dijela granice plana.
Na području Glavnog grada Podgorica se mogu izdvojiti tereni sa sledećim hidrogeološkim
karakteristikama:
 slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori),
 srednje i promjenljivo vodopropusni tereni, i
 vodopropusni tereni.
Područje zahvata plana potpada u vodopropusne terene koje sa pukotinskom i kaveroznom
poroznošću predstavljaju krečnjačke površi. Padavine ubrzo poniru duž pukotina, tako da je
površinski sloj bezvodan.
Na osnovu analize geološko-hidroloških karakteristika utvrđen je nizak nivo podzemnih voda
na prostoru Podgorice koji iznosi 16-20m ispod nivoa terena, što omogućava nesmetanu
24
odvodnju i ne otežava uslove za izgradnju. Vodosnabdijevanje se može ocijeniti kao

kvalitetno, jer su u pitanju vode dobrog kvaliteta, dok pojave zagađenja nisu zapažene.
2.1.1.6. Klimatske karakteristike

Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog
mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su Ijeta žarka i suva.
Izrazito velike mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati s
obzirom na relativnu topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplelcse visoke
gradnje.
U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5°C. Prosječno najhladniji
mjesec je januar sa 5°C, a najtopliji jul sa 26,7°C.
Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1°C, sa blažim
temperatumim prelazima zime u Ijeto i od Ijeta u zimu.
U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi
21,8°C, dok se srednje dnevne temperature iznad 14°C javljaju od aprila do oktobra. Srednji
vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija je od novembra
do kraja marta, u ukupnom trajanju od oko 142 dana.
Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa maksimumom od 77,2%, u novembru
i minimumom od 49,4%, u julu. Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost
vazduha je 56,7%.
Srednja godišnja inslolacija iznosi 2.456 časova. Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1, čas, a
najkraće osunčanje ima decembar sa 93 časa. U vegetacionom periodu osunčanje traje
1.658 časova.
Godišnja oblačnost ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća
oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u
vegetacionom periodu je 4,3.
Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4 mm u
decembru i minimumom od 42,0 mm u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjemost
raspodjele po mjesecima, uz razvijanje Ijetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i
pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6% od srednje godišnje
količine.
Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od
5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana.
Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana.
Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru
(po 2,6 dana).
Grmljavine se javljaju u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana, u
junu i minimumom od 1,9 dana, u januaru.
Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa maksimumom od 4
dana.
Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih
pravaca i tišina uzet kao 1000‰. Najveću učestalost javljanja ima sjevemi vjetar sa 227‰, a
najmanju istočni sa 6‰. Sjeverni vjetar se najčešće javlja Ijeti, a najrjeđe u proljeće. Tišine
ukupno traju 380‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu.
25
Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2m/s), koji najveću vrijednost
bilježi tokom zime (prosječno 8,9m/s). Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec (125,3
km/čas i pritisak od 75,7 kg/m2) zabilježena je kod sjevemog vjetra. Jaki vjetrovi su najčešći
u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrjeđi Ijeti sa 10,8 dana. Tokom
vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.
2.1.1.7. Flora i fauna

Konkretna istraživanja florističkog sastava kao i raznolikosti faune nisu rađena za uže kao ni
za šire područje zahvata plana. Ono što je dato jesu istraživanja koja su rađena za nivou
Glavnog grada.
Rezultati do sada realizovanih florističkih istraživanja na teritoriji Glavnog grada ukazuju da
se Podgorica odlikuje bogatim diverzitetom biljnog svijeta. Prema podacima sadržanim u
doktorskoj disertaciji (Stešević D., 2009), a koji se odnose na područje površine 86 km 2, broj
samonikle i supspontane adventivne flore iznosi 1227 vrsta i podvrsta, što predstavlja nešto
više od trećine zabilježenog broja vrsta za Crnu Goru.
Potvrdu florističkog bogatstva Glavnog grada nalazimo i u radovima koji se odnose na
Ćemovsko polje (Hadžiablahović S, 2010), na kojem su zabilježena 1153 taksona, zatim na
kanjon rijeke Cijevne (Bulić Z. 1994) sa evidentiranih 959 vrsta, na kraška polja Kopilje,
Radovče i Gostilje (Stešević D. 2001), gdje je zabilježeno 550 vrsta, te na južno područje
Pipera (Božović M. & al. 2006) sa 615 vrsta.
Prostrano konglomeratno stanište Ćemovskog polja čini kontaktnu zonu zahvata plana koje
naseljava specifična flora i vegetacija, kojeg su zbog aridnosti, kseromorfnosti i izostanka
drveća neki botaničari slikovito nazvali „polupustinja“. Najbrojnije je zastupljena populacija
bijelog frijesa (Saturea montana), koji je izvanredna jesenja pčelinja paša. Veoma je na cijeni
„fresovi med“. Dominantna je i populacija čaplijeza (Asphodelus microcarpus), a zastupljeno
je i još nekoliko geofita, kao što su endemična Hyacinthella dalmatica, Colchicum
hungaricum, Fritillaria gracilis (uz žbunove). Uz ograde i po obodu polja čest je divlji badem
(Amygdalus webii).
2.1.2. Namjene korišćenja prostora i kapaciteti

Izgrađenost na ovom području karakteriše heterogenost, kako u odnosu na vrijeme nastanka
i namjene objekatra, tako i na kvalitet, tip gradnje, arhitektonski izraz, spratnost i gabarit. Na
ovom prostoru egzistiraju sadržaji:
 Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+7+Pk
 Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+4
 Pogon za proizvodnju u sklopu kog se nalaze proizvodne hale i administrativni
objekat, spratnosti P i P+1
 Komercijalni objekati, spratnosti P
 Trošni montažni drveni objekti (barake), spratnosti P
Tabela 1 – Izgrađenost prostora
Površina pod
OBJEKAT BRGP Spratnost
objektima (m²)
Kolektivna stambena zgrada 5230 45700 G+P+7(8)

Kolektivna stambena zgrada 1685 8425 P+4
26
Površina pod
OBJEKAT BRGP Spratnost
objektima (m²)
Montažni objekti 2257 2257 P

Stanovanje 9172 56382
Administrativna zgrada 480 960 P+1
Proizvodne i skladišne hale 5765 5765 P
Komercijalni objekti 1422 1422 P
Proizvodnja i poslovanje 7667 8147
UKUPNO 16839 64529
2.1.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost
2.1.3.1. Saobraćajna infrastruktura

Prostor u zoni obuhvata DUP-a “Blok 35-36” ograničen je postojećim saobraćajnicama
Bulevar Miloša Rašovića, Bulevar vojvode Stanka Radonjića i Ulicom 4. jula. Ove
saobraćajnice su opremljene kompletnom saobraćajnom opremom a kolovozni zastor na
njima je u dobrom stanju.
Ulice i parkinzi unutar obuhvata imaju funkciju prilaza i parkiranja postojećim objektima.
Ispred stambenih zgrada saobraćajne površine su od asfalta, u dobrom stanju i sa
izvedenom horizontalnom signalizacijom.
Na dijelu prostora obuhvaćenog DUP-om Blok 35-36 smješteni su i objekti građevinskih
preduzeća kao i preduzeća koja obavljaju razne privredne djelatnosti. Izgradnjom tih
objekata rađeni su i kolski prilazi do njih uglavnom priključeni na magistralu. Na taj način je
stihijski formirana saobraćajna mreža, bez planskog osnova. Organizovanih parkinga nema.
Saobraćajnice uglavnom nemaju potrebnu širinu, obrađene su šljunčanim ili jednoslojnim
asfaltnim zastorom, nemaju pješačkih staza niti atmosferske kanalizacije, tako da se
površinske vode slobodno razvijaju po okolnom terenu.
2.1.3.2. Hidrotehnička infrastruktura
Prostor zahvata DUP-a » Blok 35-36 « u Podgorici, prostire se južno od Bloka 18-19,
oivičen je sa istoka Bulevarom vojvode Stanka Radonjića, sa juga Bulevarom Miloša
Rašovića, i sa zapada Ulicom 4. Jula. Ukupna površina zahvata Bloka iznosi cca 14.9 ha, a
površina je blago nagnuta od sjevera ka jugu, odnosno ka jugozapadu i Ulici 4.Jula.
Postojeći objekti na ovom prostoru su:
 Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+7+Pk

 Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+4
 Pogon za proizvodnju betona u sklopu kog se nalaze proizvodne hale i
administrativni objekat, spratnosti P i P+1
 Komercijalni objekati, spratnosti P
 Trošni montažni drveni objekti (barake), spratnosti P
27
POSTOJEĆE STANJE
I VODOVOD
Na osnovu izdatog Katastara hidrotehničkih instalacija od strane d.o.o. “Vodovod i
kanalizacija” Podgorica i ranije obrađene planske dokumentacije, prikazano je postojeće
stanje. Bulevarom Miloša Rašovića je pravac pružanja tranzitnog cjevovoda AC”C” DN400.
Cjevovoda AC”C” DN150 je upravno priključenog na njega, sa pravcem pružanja sjever-jug.
Duž Bulevara vojvode Stanka Radonjića izveden je vodovod Ductile DN200.
Dijelom sjeverne granice zahvata DUP-a, postoji izgrađen cjevovod AC”C” DN200, za
vodosnabdijevanje solitera Bloka 18-19, a iz pravca Ulice 4. Jul do sjeverne granice Bloka,
izgrađen je cjevovod AC”C” DN300. Na južnoj granici bloka, duž kraće dionice Ulice 4. Jula
započet je cjevovod Ductile DN300, a na jednoj dionici duž Bulevara Miloša Rašovića
azbestcementni cjevovod DN400, zamijenjen je duktilnim DN400. Postojeći, cjevovodi
značajnih prečnika koji okružuju zahvat predmetnog plana, predstavljaju dobru osnovu za
kvalitetno rješavanje snabdijevanja vodom Bloka 35-36.
II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

Duž Bulevara Miloša Rašovića, nalazi se postojeći kolektor AC DN500. Upravno na ovaj
kolektor priključen je kolektor PVC DN315, koji je postavljen duž Bulevara vojvode Stanka
Radonjića i kolektor PVC DN315 koji je izveden duž Ulice 4. Jula.
Postojeći kolektori koji okružuju zahvat predmetnog plana predstavljaju dobru osnovu za
rješavanje kanalisanja otpadnih voda Bloka 35-36, koji je u visinskom smislu usmjeren ka
južnoj ivici, tj ka kolektoru AC DN500 ili je potpuno ravan.
III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA
Kolektori atmosferske kanalizacije izvedeni su duž svih ivica predmetnog plana.
Sjevernom granicom Bloka postavljen je cjevovod PVC DN400, duž Ulice 4. Jula kolektor
AC DN600, duž Bulevara vojvode Stanka Radonjića RVC DN400 i duž Bulevara Miloša
Rašovića PVC DN500.
Svi nabrojani kolektori atmosferske kanalizacije usmjereni su ka kolektoru AC DN600
izgrađenom do kraja Ulice 27. Marta, koji se završava ispustom u Moraču.
Na ostalom dijelu prostora Bloka, ne postoje izgrađene instalacije kanalizacije, a za njima
nije bilo ni potrebe, zbog nivoa izgrađenosti tog prostora.
Kolektor u Ulici 27.Marta, profila Ø 600 mm, zahtijevaće provjeru propusne moći
gravitacionih količina vode i vjerovatno rekonstrukciju prema Generalnom rješenju
atmosferske kanalizacije za grad Podgoricu.
2.1.3.3. Elektroenergetska infrastruktura

Kao ulazni podaci za postojeće i planirano stanje elektroenergetske infrastrukture na
zahvatu DUP-a “Blok 35-36, Izmjene i dopune” korišćeni su podaci iz sledećih važećih
planskih dokumenata: Prostorni plan Crne Gore do 2020. (Podgorica, mart 2008.),
Prostorno-urbanistički plan Glavnog grada Podgorice do 2025. (februar 2014.), Izmjene i
dopune DUP-a “Servisno skladišna zona”, Izmjene i dopune DUP-a “Blok 18-19”, Izmjene i
dopune DUP-a “Pobrežje“ i Strategija razvoja energetike Republike Crne Gore do 2025.
28
Postojeća elektroenergetska infrastruktura

Prema katastru postojeće elektroenergetske infrastrukture, u zoni zahvata DUP-a aktuelne
potrošače električnom energijom napaja elektroenergetska mreža 10 kV i trafostanice 10/0.4
kVA (TS "Zabjelo 14", TS “Zabjelo 14A", TS "Elektro CG radionica", TS "Zabjelo Blok 35". U
zoni zahvata nalazi se rasklopište 10kV, napojeno sa dva kabla 10 kV iz TS 110/10 kV
„Podgorica 3“ i sa dva kabla 10 kV iz TS 110/10 kV „Podgorica 5“. Sve postojeće TS 10/0.4
kV u zoni zahvata plana su prolazne distributivne trafostanice.
Jednopolna šema postojećeg stanja data je na slici 1.
Slika 1 - Jednopolna šema postojećeg stanja
29
2.1.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura

Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru
elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju
broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao
i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini.
Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje
elektronske komunikacione infrastrukture, koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora
elektronskih komunikacija, koji će građanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske
komunikacione usluge ,po ekonomski povoljnim uslovima.
Treba voditi računa o slijedećem:
 da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti
postojeće elektronske komunikacione infrastrukture
 da se uvjek obezbijede koridori za elektronske komunikacione instalacije duž
svih postojećih i novih saobraćajnica,
 da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema
mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima.
Instalisani kapacitet pristupnih bakarnih I optičkih mreža u elektronskom komunikacionim

čvorištu TC Podgorica je optimalan za planski period i duže. Nastavak procesa digitalizacije
stvorit će uslove integrisanja telekomunikacija i informatike u telematiku i razvoj digitalnih
mreža sa integrisanim službama.
Imajući u vidu udaljenost prostora DUP-a “Blok 35-36”, od navedenog čvorišta, maximalno
cca 2000m, kao I započetu implementaciju novih tehnologija preko optičkih pristupnih mreža
(FTTx), postoje preduslovi za normalno korišćenje svih eletronskih komunikacionih servisa.
2.1.3.5. Komunalni otpad

Komunalni otpad se odlaže u za to predviđene kontejnere, odakle ga gradske komunalne
službe odvoze na gradsku deponiju. Odlaganje i sakupljane otpada je neselektivno.
Prema proračunima broja stanovnika i radnih mjesta utvrđena je proizvodnja otpada za
ukupan broj korisnika prostora.
2.1.3.6. Zelene površine

Prostor zahvata plana predstavlja neuređenu površinu sa neznatnim asortimanom
drvorednih sadnica Broussonetia i Celtis sp. u profilu Ulice „4. Jul“.
Prostor DUP-a Blok 35-36 zauzima prostor:
 sjeverne strane Bloka 18-19
 sa juzne i istocne strane Bulevar 40,
 sa zapadne strane magistralni put - Ul. 4. Jul.
Veći dio parternog zelenila je usled izgradnje stambenih objekata degradiran. Zemljišni sloj
je uglavnom sastavljen od aluvijalno - deluvijalnih nanosa, a ravan reljef i submediteranska
klima uslovili su formiranje čvrstih zemljista.
30
Čitav sistem je vodopropustan, sklon isušivanju i u ljetnjoj i zimskoj polovini godine, čemu
doprinose klimatske karakteristike (veliki broj sunčanih i toplih dana, neravnomjerna količina
padavina u toku godine, jak i čest sjeverni vjetar, nedostatak mrazeva).
Zbog gore navedenih klimatskih, pedoloških i geomorfoloških karakteristika predlaže se,
zbog pravilnog podizanja i održavanja zelenih površina, zamjena sloja zemlje (zdravom
humusnom zemljom), pravilan izbor biljnog materijala i njegova zaštita i njega.
2.2. Ekonomsko demografska analiza
2.2.1. Stanovništvo, domaćinstva i stanovi

Podaci Popisa 2011. godine (lica, domaćinstva i stanovi) su raspoloživi na nivou naselja,
odnosno, na nivou popisnog kruga, kao najniže popisne jedinice. Za predmetni DUP podaci
Popisa nijesu primjenjjivi iz razloga što zahvat DUP-a čini oko 13% ukupne površine cijelog
popisnog kruga. Zbog različite gustine stanovanja i namjene korišćenja prostora na cijelom
prostoru popisnog kruga (PK), aproksimativne procjene podataka vezanih za PK ne daju
pouzdane podatke.
Slika 2 - Zahvat plana (zeleno) unutar Popisnog kruga (plavo)
2.2.2. Razvoj privrednih grana

Od privrednih grana, u zahvatu plana je zastupljeno poslovanje kroz djelatnosti preduzeća
„Elektrogradnja“ DOO.
2.2.3. Društvene djelatnosti

Prostor zahvata DUP-a nema značajnih društvenih sadržaja koje bi zadovoljile potrebe
stanovnika na ovom području, tako da su oni orjentisani na kontaktne zone i njihove
sadržaje.
Povezivanje na centralne djelatnosti i javne ustanove ( se ostvaruje kroz oslanjanje na
kontaktna područja (osnovne škole i vrtići u Zabjelu, na različite sadržaje u Staroj Varoši,
31
kao što su trgovina, srednje škole, sportski sadržaji i sl.). Što se tiče rekreacije i boravka u
prirodi područje DUP–a je orjentisano prema brdu Ljubović.
2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni

planovi
2.3.1. Izvod iz GUR-a za plansko područje

Na osnovu PUP-a, zahvat ovog plana se nalazi u planskoj cjelini Stara Varoš – Zabjelo, i
zahvata dio naselja Zabjelo – Pobrežje. Predmetni plan, PUP prepoznaje kao zonu
mješovite namjene sa planiranim objektima predškolskog i osnovnog obrazovanja.
Izabrani kohezijski scenario predviđa usmjerenje 47% prirasta stanovništva na užem
području grada, koje obuhvata planske cjeline: (1) Nova varoš, (2) Novi grad, (3) Stara
varoš–Zabjelo i (4) Konik. Usmjeravanje izgradnje grada na dovršavanje već početih
područja gradnje doprinijelo bi, svakako, boljoj kohezivnosti fizičkih struktura i razvoju
oblikovnog izraza grada.
Urbanom revitalizacijom istorijskih cjelina Stare i Nove varoši, urbanom afirmacijom područja
Novog grada, Drpe Mandića i područja pod Goricom, u sadržajnom i morfološkom smislu, te
urbanom dogradnjom i reurbanizacijom područja Ljubović, Pobrežje, Zabjelo i područja uz
Cetinjski put (nekadašnji industrijski kompleksi: Radoje Dakić, Duvanski kombinat), kao i
uređenjem atraktivnih obala rijeka Morače i Ribnice, omogućila bi se socijalna i funkcionalna
integracija ovih djelova gradskog područja u jedinstven gradski prostor.
Centralni gradski prostor povezuje, odnosno definiše saobraćajni magistralni prsten (ring,
Bulevar Ivana Crnojevića - most Milenijum - 13. jul - Bulevar Džordža Vašingtona -– 4. jula -
Bulevar bratstva i jedinstva), duž kojeg su locirana stambena naselja (Kruševac, Blok 5,
Zabjelo 6,7,8, Pobrežje, Blok 35-36, Blok 18 i 19, Drač) i oblikovana je gušća izgrađena
supstanca u obliku 'gradskog zida' sa naglašenim 'ulazima' u grad iz regionalnih pravaca.
Na magistralni saobraćajni prsten nadovezuje se ortogonalni raster urbanih blokova (Nova
varoš, Novi grad, Stara varoš i Zabjelo) sa dvije izražene transverzale u pravcu istok-zapad
(Tološi-Kruševac-Novi grad-Nova varoš-Konik i Univerzitet-Novi grad-Stara varoš-
saobraćajni terminal).
U posljednjih 20 god. Podgorica je, u skladu sa smjernicama GUP-a (1990), postigla u
znatnoj mjeri kontinuirani razvoj grada, gradnju bez 'preskakanja' pojedinih područja bližih
gradskom jezgru, sa mješovitom namjenom površina (stambeni, radni i drugi sadržaji) i
gradskom morfologijom gradnje (gradnja uz ulice, trgove, parkove). Takav gradski režim
gradnje sprovodiće se i dalje na užem gradskom području (područje urbaniteta), kao i uz
značajne pravce komunikacija (poteze urbaniteta) prema Koniku (Nova varoš-Konik-
Ribnica), duž predviđenog produžetka Bulevara sv. Petra Cetinjskog, odnosno V proleterske
i prema Duklji (Nova varoš–Zagorič-Duklja uz obalu Morače) Stanka Dragojevića - II
crnogorski bataljon.
Izgradnjom ovih komunikacija sadržajno i funkcionalno se na uži gradski prostor nadovezuje
istočni (Konik) i sjeverni (Zagorič) dio grada, koji će se zbog prirodnih, geomorfoloških (brdo
Gorica) i stvorenih barijera (željeznička pruga i postrojenja) razvijati kao izdvojene gradske
prostorne cjeline.
32
U užem gradskom području predviđaju se centralne djelatnosti i mješovita namjena

površina, a organizacija prostora treba da omogući nastajanje i razvoj poteza i žarišta
urbaniteta, kao manjih i većih centara u obliku zona, uličnih poteza i trgova s lokalima i
raznolikim intenzivnim korišćenjem prostora. Na područja i poteze urbaniteta vezane su i
lokacije centralnih i drugih javnih gradskih sadržaja.
Centralne funkcije
Lokacije za proširenje funkcije gradskog centra, pored Nove varoši su: lokacije pored
Morače, na desnoj obali kao pojedini, samostojeći objekti u zelenilu u potezu od Ulice 13.
jula do Bulevara revolucije, na lijevoj obali na lokaciji nekadašnje kasarne Morača, te u
Staroj varoši uz Ribnicu (uređenje „džepova“). Pojedine sadržaje preuzeće dogradnja centra
na Kruševcu, lokacije uz Cetinjski put i Bulevar Džordža Vašingtona, u Staroj varoši uz
Bulevar bratstva i jedinstva i na Koniku, na trgu na produžetku V proleterske.
Najviše funkcije državnog značaja razvijaće se i dalje uz Bulevar svetog Petra Cetinjskog i u
kompleksu Univerziteta i Kliničkog centra.
Centralne funkcije regionalnog karaktera sa većim zahtjevima za prostor i saobraćajne
površine moguće je locirati u centru na Pobrežju, uz Ulice Vojislavljevića i Zetskih vladara.
Manji lokalni centri, sa osnovnim snabdjevačkim funkcijama, manjim proizvodnim i servisnim
sadržajima i uređenim prostorima za druženje stanovnika predviđeni su u prigradskim
naseljima individualne gradnje (Tološi, Gornja i Donja Gorica, Zagorič, Masline, Murtovina,
Zlatica, Ribnica, Vrela ribnička i Stari aerodrom). Lokalni trgovački centri sa zelenom pijacom
planirani su u naselju Zagorič i Zabjelo.
Na području grada je već formirano nekoliko specijalizovanih centara – Univerzitet, Klinički
centar, srednjoškolski centar. Ovi centri će se i dalje razvijati na postojećim lokacijama koje
se nalaze uz samo uže područje grada, na predviđenom saobraćajnom prstenu i dobro su
dostupni sredstvima javnog saobraćaja.
Stanovanje
U posljednjih 20 godina stanogradnja je bila jedan od najzastupljenijih oblika izgradnje
grada. Podgorica, u urbanom području, u odnosu na broj domaćinstava danas ima višak od
oko 10.000 stanova, što ne znači da svako domaćinstvo ima svoj stan i da nema potrebe za
stambenom izgradnjom. Postoji još jedan paradoks, da je u postojećoj planskoj
dokumentaciji planirano oko 110.000 stanova, ili oko 35.000 stanova više nego što bi bilo
potrebno izgraditi do 2025. Godine, s obzirom na demografske projekcije kohezijskog
scenarija. Zato u narednom periodu gradnja stanova mora biti jako selektivna, odnosno
potrebno je revidovati postojeće detaljne urbanističke planove, a tipologiju gradnje
stambenih agregata prilagoditi morfologiji gradskih prostora, što više sa interpolacijama,
dogradnjom i novogradnjom, uglavnom, stambenih objekata i objekata mješovite namjene.
Na taj način treba izgrađivati i unapređivati urbanu strukturu grada. Ivična izgradnja objekata
i zgusnut poredak gradskih blokova su dvije mogućnosti racionalnijeg korišćenja zemljišta
koje treba nastaviti i u sljedećem planskom periodu. Naravno, kao što smo prije istakli,
povećanje gustine u postojećim naseljima mora uvažavati postojeći kontekst gradnje i ne
smije smanjivati kvalitet života stanovnika. Takav način izgradnje sprovodiće se u užem
gradskom području (području urbaniteta) i uz značajne pravce komunikacija (potezi
urbaniteta):
33
 Na površinama prestrukturiranja industrije (brownfield): Radoje Dakić, Duvanski

kombinat,
 Na novim površinama kao dogradnja započete gradnje: centar Kruševac, Zabjelo,
centar Konik, Zagorič (uz put za Duklju),
 Na površinama urbane dogradnje: Ljubović, Pobrežje, Zabjelo i
 Na površinama urbane revitalizacije: Nova varoš, Stara varoš.
Izgradnja kolektivnog stanovanja u objektima sa više stanova predviđa se kao oblik
povećanja gustine postojećih stambenih naselja individualne i neformalne gradnje:
 Uz predviđenu izgradnju društvene infrastrukture u Zagoriču (uz Ulicu II
crnogorskog bataljona), Murtovina-Zlatica (uz Ulicu I proleterske), Gornja i Donja
Gorica;
 Dogradnja postojećih stambenih zona pod Goricom objektima tipologije vila-blok.
Individualna stanovanja ili gradnja niskih gustina predviđa se:
 U obliku pogušćavanja i dogradnje postojećih naselja, pretežno bespravne
gradnje: Momišići, Tološi 2, Gornja Gorica, Donja Gorica, Zagorič, Murtovina-
Zlatica, Zabjelo, Zelenika;
 U obliku dogradnje, nadgradnje adaptacije potkrovlja u već dovršenim naseljima
niske gradnje: Momišići 8, Tološi 1, Masline, Ribnica, Vrela ribnička;
 Na novim lokacijama, na padinama Malog brda i Kakaricke gore u obliku
fragmenata terasastih kuća i kao sanacija postojećih neformalnih naselja uz
uvažavanje mikroseizmične rejonizacije;
 U obliku dogradnje seoskih naselja za potrebe autohtonog stanovništva.
Proizvodnja
Koncepcija prostorne organizacije grada predviđa pretežno mješovitu namjenu gradskog
prostora, organizaciju radnih i drugih sadržaja uz stanovanje. Oblici rada koji imaju veće
dimenzije, specifične tehnološke i saobraćajne zahtjeve izdvojeni su u proizvodno-servisnim
ili komunalnim zonama:
 Servisno-skladišna zona uz željeznička postrojenja na Koniku i Pobrežju
 Servisno-skladišna zona sa ranžirnom stanicom*
 Industrijska zona A*
 Agroindustrijska zona
 Skladišta i servisi „Cijevna“ 1
 Poslovno-servisna zona Donja Gorica
 Komunalne zone (stočna pijaca i klanica na Ćemovskom polju, uz put za Tuzi,
sanitarna deponija na Ćemovskom polju i nova lokacija uređaja za prečišćavanje
otpadnih voda uz Moraču u blizini KAP-a)
Saobraćaj
Osnovni koncept saobraćaja razrješava dva bitna problema postojećeg stanja: izmještanje
tranzitnog saobraćaja i dogradnje ulične mreže koja omogućava razvoj savremenog javnog
saobraćaja.
1 Potencijalne lokacije za osnivanje slobodnih zona
34
Produžetak južne obilaznice - Ulice Vojislavljevića i povezivanje sa Bulevarom Josipa Broza

Tita i Ulicom I proleterskom dalo je ’mini’ istočnu obilaznicu, tako da se tranzitni saobraćaj
izmjestio iz najužeg centra grada. Izgradnjom autoputa Bar-Boljare, Podgorica će dobiti
zapadnu i sjevernu obilaznicu. Predviđena je izgradnja i južne obilaznice Ćemovsko polje-
Donja Gorica-Gornja Gorica sa priključkom na Cetinjski i Nikšički put.
Koncept dogradnje gradske ulične mreže uvažava u najvećoj mjeri već djelimično izgrađene
pravce, kao i osnovne elemente matrice prostorne organizacije grada. Dogradnja
magistralnih pravaca u magistralni prsten (ring) oko užeg gradskog područja sa dvije
transverzale u pravcu istok-zapad i priključcima na uvodno-izvodne pravce, omogućava i
dobru organizaciju javnog saobraćaja, te značajno unapređenje prostorne organizacije grada
u smislu integracije različitih geometrija grada u organsku cjelinu i dogradnju kontinuiteta
slike grada. Dogradnja ulične mreže mora predvidjeti izgradnju/oblikovanje raznolikih
elemenata saobraćajnih prostora: ulice, avenije, bulevari, trgovi, skverovi, pješačke i
biciklističke staze, koji zajedno sa elementima sistema zelenih površina formiraju i daju
identitet otvorenom gradskom prostoru.
Veliki problem u gradu predstavlja saobraćaj u mirovanju, odnosno parkiranje. Pošto je na
području grada za te namjene ekskluzivno obezbijeđeno prostora za oko trećinu potreba, to
se ostale potrebe, za oko 40.000 vozila, rješavaju konkurentno i u konfliktu sa ostalim
namjenama (pješaci, biciklisti, zelene površine, sport i rekreacija, kao i saobraćaj u kretanju).
Rješavanje ovog problema traži izradu posebne studije jer u postojećoj studiji saobraćaja to
pitanje nije rješavano.
Gradske zelene površine

Izgradnja i uređenje zelenih površina u dugoročnom razvoju grada mora biti usmjerena u
izgradnju/dogradnju jedinstvenog sistema zelenila.
Centralne površine planiranog zelenog pokrivača Podgorice čine površine duž rijeka Morače
i Ribnice, posebnih pejzažnih i rekreativnih odlika, na koje se nadovezuje parkovsko zelenilo
Nove varoši, Novog grada - Kruševca i Stare varoši i koje se preko predviđenih zelenih
prodora (ulično zelenilo, drvoredi, blokovsko zelenilo) povezuje sa park-šumom Gorica,
Ljubović i Malo brdo.
Ove značajne centralne zelene površine povezuju ostale zelene i sportsko-rekreativne
površine grada u jedinstven sistem: na sjeveru sportsko-rekreativna zona Stara Zlatica-
Krnjevina, na istoku sportsko-rekreativne površine na Koniku (između naselja Ribnica, Vrela
ribnička i centra Konika), na jugu sportski stadion „Zabjelo“ (južno od Ljubovića) i na zapadu
park-šuma Kruševac-Tološi, sa manjim sadržajima sporta i rekreacije.
Koncept dogradnje zelenog sistema grada predviđa uređenje manjih urbanih parkova uz
sadržaje centralnih i miješanih djelatnosti, kao i lokalne parkove unutar građene supstance
za potrebe lokalnog stanovništva (veličine do 2 ha, dostupnost 400 m).
Jedinstveni sistem zelenih površina zaokružuju predviđene površine namijenjene
rekreativnoj poljoprivredi (urbane bašte), postojeće i predviđene zaštitne šume i rekreativne
površine bližih izletišta - Mareza, Vrela ribnička i Cijevna.
35
2.3.2. Izvod iz važećeg plana

Važeći plan za koji se radi Izmjena i dopuna, rađen je 2006.godine. Nakon usvojenog
Prostorno urbanističkog plana 2014.godine kao i nakon isteka važećeg plana stekli su se
uslovi za izradu Izmjena i dopuna DUP-a Blok 35-36.
Slobodan prostor stambene zone bloka 35-36 poštujući naslijeđene programe školstva i
socijalne zaštite i kontinuitet sekundarnih obodnih servisnih ulica rješavanje u savremenoj
interpretaciji urbane morfologije naselja i sadržaja u njoj. modularna mreža omogućava lakši
pristup orijentisanja u prostoru- parcelacije i iskolčavanje objekata. Takodje izabrani osnovni
prostorni modul (projektantski 0,75m i urbanistički 5-75m) disciplinuje postupak realizacije
kroz faze projektovanja objekata, uređenju terena i izvođenja.
Funkcionalna šema bazira se na rješenjima kontaktnih urbanih zona u prvom redu blok 18-
19 i saobraćaja i zadatog programa (ciljeva) sa novom interpretacijom slobodnog prostora
bloka u okvirima obodnih servisnih ulica i parkirališta.
Prostorni model formiran na bazi programskih elemenata i koncepta bloka 18-19
istovremeno ispunjava dva postavljena uslova:
 kao sastavni dio ukupne stambene jedinice koju čine blokovi 18-19 i 35-36 na
kontaktu sa zonom blok 18-19 ostvaruje jaku vezu preko kružne servisne ulice i
preko centralne simetrične pješačke osovine na kojoj su raspoređeni svi važniji
prateći sadržaji za potrebe ukupne zone.
 U slobodnim okvirima izmedju kružnih servisnih ulica formiran je poseban
ambijent stambenih naselja sa svim potrebama centralnih sadržaja, slobodnih
površina i drugih elemenata urbanog opremanja primjenjujući dva različita modela
struktura stambenih zavisno od njihovog položaja i karaktera sadržaja. Na spoljnu
stranu bloka uz Ulicu 4.Jul razvijeni su blokovi objekata mješovitog sadržaja -
stanovanje sa javnim sadržajima. Ovi blokovi formiraju uličnu fasadu sa javnim
sadržajima u prizemlju sa početkom na velikoj rotondi "južna kapija" grada do
planiranog trgovačkog centra u bloku 18-19.
Centralni motiv naselja su linearne strukture stambenih sklopova koji se prostiru skoro
simetrično, u odnosu na osovine x - y. Mirujući saobraćaj - parkinzi su organizovani po
obodu naselja. U naselju dominira pješački saobraćaj koji se razvija preko jakih pješačkih
prodora formirajući glavne motive parternog uredjenja i kompozicije rasporeda masa.
Najveći dio izgradjenosti je rasporedjen na ulične blokove. Centralni sadržaji za potrebe
bloka koncentrisani su u malom lokalnom centru oko kružne pjacete na presjeku centralne
parkovske osovine, dijagonalnog pješačkih osovina izmedju blokova i glavnog pješačkog
toka na osovini jugo-istok sjevero zapad koji povezuje blokove 18-19, 14 i 35-36. Na obodu
bloka uz Ulicu 4.Jul planiraju se sadrzaji mješovite namjene - stanovanje sa javnim
prostorima u prizemlju.
Glavni pješački tokovi su determinisani usmjereni na pravcima prostiranja stambenih
blokova i na centralnoj parkovskoj osovini i na ose simetrije koja povezuje blokove 35-36 i
18-19.
Tabela 2 Planski pokazatelji iz važećeg plana
PLANSKI POKAZATELJI
Površina zahvata DUP-a 148600m2
Površina prizemlja 24327m2
Bruto razvijena površina 140471m2
36
PLANSKI POKAZATELJI
BRP za poslovanje 19948m2
BRP za stanovanje 112500m2
Prosječan stan 96m2
Broj stambenih jedinica 1165

Broj stanovnika 4196
Ukupan broj objekata 14
Index zauzetosti 0.19
Index izgrađenosti 0.94
Gustina naseljenosti 282st/ha
2.3.3. Izvod iz kontaktnih planova

Područje zahvata DUP-a “Blok 35-36” graniči se sa tri zone DUP-ova:
 Izmjene i dopune DUP-a “Servisno skladišna zona”
 Izmjene i dopune DUP-a “Blok 18-19”
 Izmjene i dopune DUP-a “Pobrežje.
Prostorno urbanistički plan Glavnog Grada Podgorica predvidio je reviziju ove planske
dokumentacije usled promjene namjene određenih površina.
Ovi planski dokumenti su heterogeni kako po vremenu donošenja tako i po sadržaju, ali daju
generalne obrise planiranja zone: Blokovi 18-19 predstavljaju područja kolektivnog i
stanovanja sa djelatnostima i centralnih funkcija, dok Servisno-skladišna zona sa ranžirnom
stanicom predstavlja sofisticiran plan za zonu specifične namjene, dok DUP Pobrežje
predstavlja stambenu zonu raznovrsnih gustina.
2.4. Prirodna i kulturna baština

Na području plana nema registrovanih prirodnih i kulturnih dobara.
2.5. Stanje životne sredine

Rezultati monitoringa o stanju segmenata životne sredine koje sprovodi Agencija za zaštitu
životne sredine i druge specijalizovane državne instutucije ukazuju da je životna sredina
dijelom zagađena. Aerozagađenje je zastupljeno jer područje zahvata plana opterećuje
saobraćajna infrastruktura.
U području plana postoji kanalizaciona infrastruktura.
2.6. Preuzete međunarodne obaveze

Na području ovog plana nema preuzetih međunarodnih obaveza.
37
2.7. Zahtjevi i potrebe korisnika prostora

Obrađivaču plana je u toku izrade Nacrta prispjeo jedan predlog tj inicijativa preduzeća
Zetagradnja doo, za prenamjenu površina iz prethodnog DUP-a. U navedenom zahtjevu se
predlaže da se prostor uz Ulicu 4.jula na kome se sada nalaze javni parking prostori za
potrebe stanovnika i korisnika poslovnih prostora zgrade “Zetagradnje” na UP2, prenamjeni
za izgradnju poslovnog objekata a da se ukinuta parking mjesta nadoknade u podzemnoj
javnoj garaži ispod novoplaniranog objekta. Podnosilac zahtjeva se poziva na zahtjev iste
sadržine koji je dostavljen u toku izrade Nacrta PUP-a Glavnog grada a koji je usvojenom
planu ocijenjen kao prihvatljiv.
Međutim, u toku izrade PUP-a zahtjevom su se obratili i stanari zgrade navodeći da je za
zgradu koja ima 450 stanova i 1200m2 poslovnih prostora izgrađeno svega 60 javnih parking
mjesta i da se protive bilo kakvoj gradnji osim onoj koja predviđena DUP-om u vrijeme kad
su stanovi kupovani. Na ovaj zahtjev u PUP-u Glavnog grada je odgovoreno da
novoplanirana namjena neće isključiti navedene parkinge i da namjena ostaje u skladu sa
važećim DUP-om.
2.8. Sintezni prikaz uređenja prostora

Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju i urbanizaciju:
 teren je ravan i spada u I kategoriju terena pogodnih za urbanizaciju. Zbog
neizraženih nagiba, čitav prostor spada u kategoriju stabilnih terena;
 klimatski uslovi su povoljni tokom cijele godine;
 pri izgradnji, odnosno planiranju objekata treba voditi računa o nepovoljnim uslovima
vjetra, sunca i kiše;
 dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4 m, od
nivoa terena.
Na predmetnom području nema objekata za obavljanje društvenih djelatnosti osim objekata
u sklopu groblja. Postoje izgrađeni objekti u vidu individualnih stambenih objekata.
Zelene površine su slabo zastupljene.
Prostor je infrastrukturno dobro opremljen.
Numerički pokazatelji postojećeg stanja:

Za ukupnu teritoriju Plana osnovni urbanistički pokazatelji su sljedeći:
 broj postojećih stambenih objekata: 7
 broj turističkih objekata: 0
 broj školskih objekata: 0
 broj privrednih objekata: 10
 broj sportskih objekata: 0
 površina pod postojećim stambenim objektima: 9172m2
 površina pod postjoećim privrednim objektima: 7667m2
 površina pod saobraćajnom i komunalnom infrastrukturom: 14031m2
 Spratnost: od P do P+7+Pk
 indeks zauzetosti na nivou plana: 0,11
 indeks izgrađenost na nivou plana: 0,43
38
3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI
3.1. Opšti ciljevi

Prostor DUP-a “Blok 35-36” treba da ima prepoznatljivu ulogu u urbanom sklopu grada
razvijajući se kao savremen blok kolektivnog stanovanja, sa centralnom zonom u vidu trga,
šetališta i terena za sport i rekreaciju kao i sa pripadajućim komercijalnim sadržajima.
Opšti cilj izrade ovog planskog dokumenta je optimizacija prostora i njegovo kvalitetno
uređenje kroz stvaranje funkcionalnog rješenja urbanističke regulacije, infrastrukture i zaštite
životne sredine. Time će se stvoriti uslovi za dalji razvoj i izgradnju prostora u skladu sa
smjernicama plana višeg reda sa ciljem stvaranja kvalitetnog prostora u funkcionalnom,
fizičkom, ambijentalnom i u smislu kvaliteta životne sredine ovog područja.
Planiranje ovog prostora se mora sprovesti kroz usklađivanje razvojnih potreba i raspoloživih
potencijala i kapaciteta ovog prostora kao i potreba i inicijativa zaintersovanih korisnika
prostora. Pri planiranju se mora voditi računa o uklapanju u postojeći kontekst grada i
predmetnog područja, funkcionalno, oblikovno kao i o obezbjeđivanju maksimalne zaštite
životne sredine, zaštitu i unapređenje postojećeg zelenila i ambijentalnih vrijednosti. Ujedno
potrebno je uklopiti predhodnu plansku regulativu i njene smjernice u dalji tok planiranja.
3.2. Posebni ciljevi

Rezultati provjere osnovnih postavki PUP-a i GUR-a, anailiza postojećeg stanja kao i ankete
želja zainteresovanih korisnika odredili su pristup izradi ovog plana. Pristup je zasnovan na
sljedećim stavovima:
 organizovanje sadržaja,
 poštovanje potrebnih sanitamo-tehničkih uslova,
 uklapanje internog kolskog i pješačkog saobraćaja u šemu saobraćaja datu GUR-
om,
 obezbjeđivanje mirujućeg saobraćaja dovoljnog broja parking i garažnih mjesta,
 obezbjeđivanju neometanog pješačkog kretanja unutar zone i povezivanja sa
spoljnim pješačkim komunikacijama,
 obezbijeđivanju prečišćavanja otpadnih voda i zaštiti životne sredine,
 obezbjeđivanju mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i
telekomunikacije) kako bi se stvorili potrebni uslovi za nesmetani razvoj predviđene
strukture.
39
40
4. PLANIRANO REŠENJE
4.1. Planski model – koncept plana i izgrađenost prostora

Analizirajući postojeću namjenu površina ovog planskog poteza i osnovni koncept
prostornog uređenja iz važećeg DUP-a, kao i sagledavajući stanje na terenu, može se
zaključiti da je prethodni plan samo djelimično zaživio na ovom prostoru.
Koncept urbanističkog rešenja detaljnog urbanističkog plana “Blok 35-36” u velikoj mjeri se
bazira na planskom rešenju iz prethodnog plana DUP “35-36” iz 2006god.
Na čitavoj površini zahvata plana izgrađena su samo 2 objekta prema prethodnom planu
Nebrigom i nepoštovanjem zadatih pravaca u ovoj zoni su građeni objekti i sadržaji koji su u
suprotnosti sa zahtjevima sadržaja stambenih zona bloka. Jedna od osnovnih karakteristika
ovog prostora je da su na površinama predviđenim za druge namjene građeni objekti
skladišnih, proizvodnih i privremenih stambenih objekata. Takođe, pored ove nekontrolisanie
gradnje postoji i gradnja odobrena od nadležnih organa – rasklopište “Elektrogradnje” koje
nema programsko-plansku osnovu za ovu zonu.
Ovakvo zatečeno stanje umanjuje brzu i racionalnu realizaciju planiranih stambenih i drugih
objekata na ovim površinama pa je neophodno shodno preporukama iz plana višeg reda
primjeniti metod transformacije prostora sa interpolacijom novih objekata kroz faznu gradnju
pojedinih djelova prostora do njegove potpune realizacije.
U granicama DUP-a, pored zona koje su privedene namjeni, veliku površinu predstavljaju
zone koje su uslovno slobodne, zapuštene ili ljudskom rukom degradirane površine sa
neadekvatnom namjenom. U ove površine spadaju: neizgrađne i neuređene površine,
improvizovane i neuređene putne površine, nešto zelenih površina, itd.
Iz svega navedenog zaključuje se da čitav ovaj prostor karakteriše odustvo disciplinovane i
racionalne gradnje (izuzev dva objekta kolektivnog stanovanja izgrađena po prethodnom
DUP-u), bez planske infrastrukture što rezultira ružnim utiskom neuređenih prostora,
različitih kvaliteta i uglavnom neuslovnih za namjene koje se obavljaju.
Koncept novog planskog rješenja zasnovan je prije svega na smjernicama iz PUP-a kao
plana višeg reda kao i postojećeg stanja, prirodnih uslova i potreba lokalnog stanovništva.
Prilikom opredjeljenja namjene površina i planiranih kapaciteta vodilo se računa da budu
ispoštovani i članovi 75, 76 i 77 Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta.
Ovaj planski dokument u dobrom dijelu prati koncepcijsku postavku iz prethodnog plana, a
osnov za namjenu površina u saglasnosti je sa planom višeg reda, odnosno PUP-a Glavnog
grada za prostor DUP-a “Blok 35-36”.
Blizina centra grada, nagib terena i dobra osunčanost čine prostor zahvata plana pogodnim
za život i stvaraju mogućnost da se razvije u stambenu zonu visokog standarda stanovanja
sa svim potrebnim pratećim sadržajima.
Povezanost bloka sa kontaktnim zonama i širim okruženjem ostvarije se preko postojećih
saobraćajnica: Ulicom 4. Jul, Bulevarom Miloša Rašovića, Bulevarom vojvode Stanka
Radonjića i novoplaniranom saobraćajnicom „Ulica 1“. Povezivanje unutar bloka vrši se
planiranim servisnim saobraćajnicama i pješačkim stazama.
Za cijelu teritoriju plana i sve planirane sadržaje izvršena je parcelacija i formiranje
urbanističkih parcela kao osnovnih planskih jedinica koje omogućavaju njegovu dalju
41
realizaciju. Nova parcelacija, poštovala je postojeće katastarsko stanje u najvećoj mjeri u

onim segmentima Plana u kojima ne remeti planirani urbanistički koncept.
Ovom prostorno planskom dokumentacijom, sa aspekta namjene površina, poštovan je u
najvećoj mogućoj mjeri koncept iz PUP-a i iz prethodnog plana. Nakon detaljne analize
pomenuta namjena je usklađena sa potrebama korisnika prostora i sa urbanističkim
pokazateljima iz Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, pri čemu su
određene površine za:
 Stanovanje veće gustine
 Stanovanje velike gustine
 Školstvo i socijalnu zaštitu
 Sport i rekreaciju
 Centralne djelatnosti
 Pejzažno uređenje javne namjene
 Saobraćajnu i ostalu infrastrukturu
Slika 3 - Namjena površina u zahvatu plana (Izvod iz GUR-a)
Prema PUP-u Glavnog grada na površinama u zahvatu ovog plana pretežna namjena je
površine mješovite namjene. Uz površine mješovite namjene rezervisani su prostori za
školstvo i socijalnu zaštitu.
Prema Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskih dokumenata, kriterijumima namjene
površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima – površine
mješovite namjene su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge namjene koje
ne predstavljaju značajnu smetnju stanovanju i od kojih nijedna nije preovlađujuća. Shodno
tome, ovaj planski dokument je u pogledu namjena površina ispoštovao odrednice date
planom višeg reda.
Blok 35-36 je formiran tako da je sam prostor za stanovanje i školstvo “povučen” u odnosu
na postojeće ulice i bulevere na kojima je visoka frekvencija saobraćaja. Na taj način
stvoren je prostor koji će biti u funkciji tampon zone, popunjen zelenilom u vidu drvoreda i
drugog dekorativnog rastinja. U tom pojasu predviđena su parking mjesta za potrebe
stanovnika i posjetilaca ovog bloka a u njemu se pružaju i pravci servisnih saobraćajnica.
42
U ovom prostoru predviđene su i 2 urbanističke parcele na kojima će se graditi objekti

centralnih djelatnosti, tj komercijalni objekti koji će svojiim sadržajima doprinijeti kvalitetu
života u bloku i zadovoljiti potrebe stanovništva za komercijalnim sadržajima.
Stanovanje se planira na prostorima koji su predviđeni i u prethodnom planu. Na
urbanističkim parcelama UP2 i UP9 su prema prethodnom planu izgrađeni objekti
kolektivnog stanovanja. Novi objekti se planiraju na još 8 urbanističkih parcela. Predviđene
spratnosti su od Po+P+5 do Po+P+7.
Objekat za potrebe osnovnog obrazovanja se planira na UP4. Prilikom formiranja ove
urbanističke parcele izvršena je detaljna analiza u cilju dobijanja optimalne veličine parcele i
potrebnog kapaciteta osnovne škole. Prema PUP-u Glavnog grada, u planskoj cjelini Stara
Varoš – Zabjelo postoji 5 osnovnih škola (Milorad-Musa Burzan, 21. maj, Oktoih, Vuk
Karadžić, Dajbabe). Prema tabeli projekcije broja učenika i potrebnih površina objekata
osnovnih škola po planskim cjelinama u ovoj planskoj cjelini nedostaje 3558m2 za objekte
osnovnog obrazovanje i 35596m2 površine dvorišta. Osim u zahvatu ovog plana, u planskoj
zoni Stara Varoš – Zabjelo predviđena je izgradnja osnovih škola na prostoru sledećih
detaljnih urbanističkih planova: DUP Zabjelo 8, DUP Zabjelo B, DUP Blok 14 i DUP Zabjelo
Ljubović. Iz navedenog se zaključuje da će se izgradnjom planiranih školskih objekata
nadoknaditi nedostatak objekata osnovnog obrazovanja u ovoj planskoj cjelini.
Od ukupnog planiranog broja stanovnika (3737) u zahvatu plana prema projekcijama iz
PUP-a Glavnog grada za gradsko područje otpada 5,85%, odnosno 218 djece predškolskog
uzrasta, dok na djecu osnovnog školskog uzrasta otpada 8,15%, odnosno 304 djeteta.
Veličina školskog dvorišta uzevši u obzir jednu smjenu treba da bude 25-35m2 po učeniku za
prostore van centra grada odnosno 10-15m2 za prostore u gustom tkivu blokovske izgadnje.
Shodno tome na UP4 površine 9217m2, predviđena je izgradnja objekta osnovne škole,
spratnosti P+1 i maksimalne BRGP 4800m2. Na ovoj parceli površina slobodnog prostora
iznosi oko 6400m2, odnosno po učeniku u dvije smjene će iznositi 21m2. Navedeni
parametri zadovoljavaju sve propise za školske objekte iz Priručnika za planiranje stambenih
naselja u Crnoj Gori, obzirom da se škola nalazi u užem gradskom jezgru.
Objekat za predškolsko obrazovanje je planiran na parceli UP10. Prema smjernicama iz
PUP-a Glavnog Grada cilj je da se obezbjedi da 50% djece bude uključeno u predškolske
ustanove. Za taj broj djece cilj je takođe obezbjeđivanje 7,5m2 zatvorenog prosotra opo
djetetu odnosno 15 m 2 otvorenog prostora po djetetu. Na ovoj parceli planirana je izgradnja
objekta maksimalne BRGP 1800m2 i spratnosti P+1, što je u skladu sa standardima dovoljno
za 240 djece. Pozicija i veličina objekta i parcele zadovoljava uslove i standarde za ovaj tip
objekta koji su propisani Pravilnikom i Priručnikom za planiranje stambenih naselja u Crnoj
Gori. Minimalna propisana površina dvorišta za ovu vrstu objekata je 15m 2/djetetu dok je za
konkretan objekat, koji ima 3000m2 slobodnog prostora obezbjeđen standard za 200
učenika predškolskog uzrasta. Ovim je obezjeđen prostor i za djecu iz kontaktnih područja,
jer će za djecu iz samog područja DUP-a biti dovoljni kapaciteti za 109 polaznika.
Urbanističke parcele za navedene objekte zadovoljavaju propisane uslove o odabiru
pogodnih lokacija i pravilne orijentacije objekata i pratećih sadržaja školskih ustanova (kao I
predškolskih), koji glase: Lokacija treba da bude u mirnoj zoni naselja, udaljenost od
saobraćajnica minimalno 50 (izuzetno 35m); teren treba da bude zdrav, bez vlage, zaštićen
od vjetra; potrebna je distanca od ostalih zgrada, zbog međusobne zaštite od buke;
najpovoljnije je zemljište koje leži južno od puta, ravno ili s blagim nagibom prema jugu; kod
orijentacije školskog objekta potrebno je voditi računa o klimatskim uslovima (smjer glavnih
vjetrova, insolacija i dr); pri izboru zemljišta treba voditi računa i o izgledu sredine, ne samo
43
škole već i ljepoti pejzaža, jer to im uticaja na estetski razvoj učenika; zgradu treba locirati
tako da odnosi površina za sportsko-rekreativne sadržaje, ekonomske površine, zelene
površine i dr. ne dolaze u međusobni sukob; poželjno je površine za igru, sport i rekreaciju
smjestiti tako da ne budu ispred učionica; ulazni dio i prilazni put ne treba da budu ispred
učionica; ulaz ne smije da bude izložen vjetru; školsku zgradu treba postaviti tako da bude
omogućena ispravna orijentacija učionica i ostalih prostorija (JI – J).
Centralni dio bloka zauzima koridor tj pješačka staza na kojoj je predviđeno pejzažno
uređenje javne namjene i koji se pruža u pravcu sjeveroistok – jugozapad sa planiranim
trgom u samom centru bloka. Ovaj koridior predstavlja logičan nastavak sličnog koridora u
kontaktnom planu DUP “Blok 18-19”. Ovaj prostor treba opremiti urbanim mobilijarom visoke
estetitke kako bi se obezbijedio ugodan boravak korisnicima prostora i kako bi se stvorila
dopadljiva vizuelna slika bloka.
Urbanističke parcele od UP16 do UP29 su predviđene za izgradnju površinskog parkinga. U
slučaju da se na urbanističkoj parceli predviđenoj za izgradnju objekta ne može obezbijediti
dovoljan broj parking mjesta ta mjesta se mogu obezbijediti na ovim susjednim urbanističkim
parcelama namjenjenim za izgradnju površinskih parkinga.
Uz navedeni koridor predviđene su dvije urbanističke parcele (UP6 i UP7) za površine sporta
i rekreacije. Na ovim parcelama mogu se graditi tereni za mali fudbal, košarku, rukomet,
odbojku, tenis i slično.
Planski dokument u okviru ozelenjavanja bazira se na uličnim drvoredima, zatim
ozelenjavanjem uz kolektivne i druge objekte ali i ozelenjavanjem u unutrašnjosti postojećih
struktura. Ovakav pristup ima za cilj poboljšanje izgleda samih objekata, kao i uslova
boravka u prostoru.
4.2. Ekonomsko-tržišna i demografska projekcija
Na osnovu katastarskih podataka urađena je procjena izgrađenog građevinskog prostora.

Obrađivač nije imao podatke o građevinskim dozvolama i uplaćenim komunalijama, pa je
procjena naknade za komunalno opremanje pošla od pretpostavke da su naplaćene
komunalije za sav izgrađeni prostor.
Obračun i naplata naknade se vrši u skladu sa „Odlukom o izmjenama i dopunama Odluke o
naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (Sl. List Crne Gore - opštinski
propisi, broj 1/2016) – u daljem tekstu „Odluka“, na osnovu koje:
 Područje plana pripada zoni II (član 6. Odluke), za koju koeficijent opremljenosti
iznosi 1,00 (član 5. Odluke);
 Iznos naknade po m2 neto površine objekta odnosno otvorenog prostora na parceli
projektovanog za obavljanje djelatnosti se obračunava kao proizvod prosječnih
troškova komunalnog opremanja i koeficijenta opremljenosti po zonama, i za zonu II
iznosi 97,63€/m2 (član 9. Odluke);
 Ako se vrši rekonstrukcija objekta u postojećim gabaritima, kojom se ne dobija
novoizgrađena površina, naknada se ne plaća.
 Ukoliko se vrši građenje odnosno rekonstrukcija objekta do 500 m 2 ukupne neto
površine, a nema potrebe za dodatnim komunalnim opremanjem lokacije, investitor
plaća 50% naknade utvrđene Odlukom.
44
 Ukoliko se vrši pretvaranje posebnih i zajedničkih djelova stambenog objekta u

poslovne prostorije naknada se ne plaća (član 16. Odluke);2
 Iznos naknade utvrđen u skladu sa ovom odlukom umanjuje se za:
o objekte za koje je investitor Glavni grad ili privredno društvo čiji je osnivač
Glavni grad, za 100%;
o otvoreni prostor na parceli koji je projektovan za obavljanje djelatnosti, za 50%;
o objekte namijenjene za proizvodnju ili preradu ili skladištenje za 70%;
o objekte na zemljištu u svojini Glavnog grada u biznis zoni – 100%, pri čemu
Glavni grad nema obavezu komunalnog opremanja;
o objekte na kojima su ugrađeni solarni paneli u skladu sa glavnim projektom i
građevinskom dozvolom – za 100€ po m2 ugrađenog solarnog panela, a
najviše do 50% obračunate naknade;
o samostalni objekat podzemne garaže i podzemnu garažu u objektu, za 90%;
o samostalni objekat nadzemne garaže i nadzemnu garažu u objektu za 80%.
U slučaju javno-privatnog partnerstva naknada predstavlja učešće Glavnog grada
(član 17. Odluke).
Tabela 3 – Urbanistički pokazatelji na nivou plana
URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PLANA
POVRŠINA ZAHVATA PLANA 14,9 ha

POVRŠINA URBANISTIČKIH PARCELA 111406,56 m2
MAKSIMALNA POVRŠINA POD OBJEKTIMA (PO) 26943 m2
MAKS. BRUTO RAZVIJENA GRAĐEVINSKA POVRŠINA (BRGP) 151070 m2
BRGP POSLOVNIH PROSTORA – DJELATNOSTI 29708 m2
BRGP STAMBENIH PROSTORA 120990 m2
BROJ STAMBENIH JEDINICA 1210
BROJ STANOVNIKA 3630
BROJ ZAPOSLENIH (okvirno) 594
NETO GUSTINA STANOVANJA 416st/ha
BRUTO GUSTINA STANOVANJA 242st/ha
INDEKS ZAUZETOSTI NA NIVOU PLANA (IZ) 0.24
INDEKS IZGRAĐENOSTI NA NIVOU PLANA (II) 1,36
Na osnovu proračuna iz plana ovi troškovi koji se odnose na izgradnju infrastrukture su

procijenjeni na oko 3.700.000€, dok procjena troškova eksproprijacije za realizaciju javnih
sadržaja iznosi 4.200.000€3. Ukupni troškovi za infrastrukturno opremanje građevinskih
lokacija se procjenjuju na 7.900.000€ (specifikacija data u narednoj tabeli).
2
U slučajevima alinea 3,4 i 5 Agencija nema obavezu opremanja lokacije investitora (Član 16 Odluke).
3
Detaljan proračun eksproprijacije je dat u Poglavlju 7. Prilozi
45
Tabela 4 – Ukupan proračun infrastrukturnog opremanja
INFRASTRUKTURA PRORAČUN
Saobraćaj 1.835.101,44 €
Hidrotehnika 981.760 €
Elektroenergetika 539.000 €
Telekomunikacije 16.554 €
Pejzažno uređenje 269.358 €
Ekproprijacija 4.200.000 €
UKUPNO 7.841.773,44 €
Za realizaciju planiranih objekata naknada za komunalno opremanje novosagrađenih

objekata i nadgradnje iznosi oko 9.190.000,00€.
U narednom tekstu data je tabela isplativosti realizacije plana. Ista se odnosi na prihode i
troškove lokalne samouprave, pri čemu treba napomenuti da su u ove troškobve uračunati i
troškovi opremanja saobraćajnom infrastrukturom (saobraćajnice i površinski parkinzi) na
samim urbanističkim parcelama.
Tabela 5 – Analiza isplativosti realizacije plana
Po planskim
parametrima
Naknade 9.195.183,92 €
Troškovi opremanja 3.641.773,44 €
Troškovi
eksproprijacije 4.200.000 €
Ostatak 1.353.410,48 €
Indirektni i dugoročni prihodi države i lokalne samouprave, a koji se odnose na poreze i

doprinose zaposlenih koji će raditi na ovom području se procjenjuju na godišnjem nivou
iznosu od oko 2.000.000€.
Ukupna vrijednost novoizgrađenih objekata i nadgradnje se procjenjuje na oko
102.660.000,00€. Vrijednost je računata na osnovu pretpostavke da je prosječna cijena sa
uračunatim PDV-om 1090 €/m2 (Izvor: Monstat). Direktan prihod od izgradnje plaćanjem
PDV-a (19%) iznosi oko 16.391.181,85 €. Država takođe može očekivati prihod od poreza
na promet nekretnina na nivou 3% kupoprodajne cijene nekretnine. Na planirane objekte to
iznosi oko 3.079.816,80 €.
46
4.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost
4.3.1. Saobraćajna infrastruktura

Koncept saobraćajne mreže u zahvatu predmetnog plana je proistekao iz koncepta
planiranih namjena površina predmetnog prostora i mreže saobraćajnica planiranih PUP-om
Glavnog grada Podgorica do 2025. god.
Saobraćajna mreža je definisana kroz tri kategorije saobraćajnica. To su:
 Primarna saobraćajna mreža (Ulica ''4. Jula'', Bulevar ''Miloša Rašovića'' i
Bulevar ''Vojvode Stanka Radonjića'')
 Sekundarna saobraćajna mreža (Ulica 1, Ulica 2, Ulica 3, Ulica 4 i Ulica 5)
 pješačke komunikacije i biciklističke staze
Ovim planom je predviđeno da se prostor između saobraćajnica Ulica ''4. Jula'', Bulevar
''Miloša Rašovića'', Bulevar ''Vojvode Stanka Radonjića'' i Ulica 1 osmisli uvođenjem internih
saobraćajnica Ulica 2, Ulica 3, Ulica 4 i Ulica 5 sa parkinzima i prilazima planiranim
objektima.
Tehničkom regulacijom saobraćaja predviđeno je da sve ulice budu pod
režimom dvosmjernog kretanja vozila. Kategorizacija ulične mreže izvršena je prema
funkciji koju pojedine saobraćajnice imaju u mreži, pa su u zavisnosti od toga određeni i
različiti poprečni profili.
Saobraćajnice Bulevara ''Miloša Rašovića'' i Bulevar ''Vojvode Stanka Radonjića'' su već
rekonstruisane i izvedene prema važećem planu tako da su u ovaj plan prenešene iz tog
plana. Saobraćajnica Ulica ''4. Jula'' je prenešena u plan prema izvedenom stanju.
Prilikom projektovanja saobraćajnica sekundarne mreže, trase saobraćajnica u situacionom i
nivelacionom planu prilagoditi terenu i kotama izvedenih saobraćajnica. Saobraćajne
raskrsnice, koordinate tjemena i centara definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu
XYZ, a orjentaciono su date visinske kote raskrsnica.
Širina saobraćajnica je različita, a poprečni presjeci prikazani su na grafičkom prilogu.
Kolovoznu konstrukciju saobraćajnica utvrditi shodno rangu saobraćajnice, opterećenju i
strukturi vozila koja će se njome kretati. Zastori svih ulica su od asfalt betona a parkinzi su
od prefabrikovanih betonskih behaton ili raster elemenata. Zastori novih pješačkih staza uz
saobraćajnice i van njih su od betona ili prefabrikovanih betonskih behaton-elemenata.
Odvodnjavanje ulica riješiti izgradnjom atmosferske kanalizacije.
Sve saobraćajnice i pješačke staze treba da budu opremljene odgovarajućom rasvjetom.
Saobraćajnice treba opremiti sa odgovarajućom horizontalnom i vertikalnom signalizacijom.
Parkiranje
Potreban broj parking mjesta za svaki objekt mora se obezbijediti unutar pripadajuće
urbanističke porecele, u vidu površinskih parkinga i/ili u vidu parking garaže u podzemnim
etažama.
U slučaju da se na urbanističkoj parceli predviđenoj za izgradnju objekta ne može
obezbijediti dovoljan broj parking mjesta ta mjesta se mogu obezbijediti na susjednim
urbanističkim parcelama namjenjenim za izgradnju površinskih parkinga.
47
Planirane saobraćajnice su različite širine, a uz iste je, gdje je to bilo moguće, planirana
izgradnja parking prostora. Na otvorenom prostoru, uz saobraćajnice ili kao samostalni
otvoreni parking prostori, planirano je ukupno 806 parking mjesta. U novim objektima je
planirana izgradnja podzemnih garažnih parkinga. Mimimalne dimenzije parking mjesta su:
širina 2.5m, i dužina 5.0m. Prilikom projektovanja i izvođenja objekata ove vrijednosti je
potrebno prilagoditi relevantnim pravilnicima i drugim dokumentima.
Broj potrebnih parking mjesta u zahvatu plana je određen na osnovu sljedećih normativa4:
 stanovanje na (1000 m2): 15 pm
 fakulteti na (1000 m2): 30 pm
 poslovanje na (1000 m ):2
30 pm
 trgovina na (1000 m2): 60 pm
 hoteli na (1000 m ):
2
10 pm
 restorani (na 1000 m2): 120 pm
 za sportske dvorane na 100 posjetilaca: 25 pm
Potrebno je obezbijediti najmanje 5% parking mjesta za lica smanjene pokretljivosti.
Pješački saobraćaj
Površine rezervisane za kretanje pješaka planirane su uz sve saobraćajnice, obostranim,
izuzetno jednostranim, trotoarima minimalne širine 3.0m i duž pješačkih komunikacija unutar
pojedinih namjena.
Biciklistički saobraćaj
Biciklističke staze su PUP-om planirane uz Bulevar Miloša Rašovića i uz Bulevar Vojvode
Stanka Radonjića. Ove saobraćajnice imaju već izgrađene dvostrane trotoare dovoljne širine
i za biciklističke i za pješačke staze. U slučaju da je postojeća širina trotoara nedovoljna za
formiranje biciklističke staze moguće je za njeno formiranje iskoristiti i dio kolovoza a u
svemu prema projektu uređenja biciklističkih staza i traka u zahvatu GUR-a Podgorica.
Potrebno je obilježiti biciklističke staze na postojećim trotoarima, primjenom odgovarajuće
saobraćajne signalizacije, uz minimalne građevinske radove.
Uslovi za kretanje lica smanjene pokretljivosti
Pri realizaciji pješačkih prelaza za potrebe savlađivanja visinske razlike trotoara i kolovoza
invalidskim kolicima, predvidjeti izgradnju rampi poželjnog nagiba do 5%, maksimum do
8,5%, čija najmanja dozvoljena širina iznosi 1,30 m.
Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju saobraćajnica
Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa odredbama ovog Plana, važećom tehničkom
regulativom, zakonima, pravilnicima i standardima koji regulišu ovu oblast.
Svi putevi utvrđeni Planom su javni putevi i moraju se projektovati po propisima za javne
puteve, uz primenu odgovarajućih standarda (poprečni profil puta, situacioni i vertikalni
elementi trase, elementi za odvodnjavanje, saobraćajna oprema, signalizacija).
Procedure na projektovanju i građenju saobraćajne infrastrukture, instalacija tehničke
infrastrukture i regulacija vodotokova, je potrebno objedinjavati.
4
Pravilnik o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta/kriterijumima namjene površina/elementima urbanističke
regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (april 2010), član 114.
48
Pored obaveznih uslova od nadležnih institucija, zaduženih na državnom nivou za poslove

saobraćaja, za sve radove na izgradnji i rekonstrukciji saobraćajne infrastrukture na području
Plana potrebno je pribaviti uslove zaštite prirode i kulturnih dobara od nadležnih institucija.
Osovine saobraćajnica, analitičko-geodetski elementi za obilježavanje krivina, karakteristični
poprečni profili, širine saobraćajnica, radijusi krivina i orjentacione kote raskršća za svaku
saobraćajnicu naznačeni su na grafičkim prilozima ovih uslova.
Koordinate presjeka osovina saobraćajnica i koordinate tjemena krivina definisane su u
apsolutnom koordinatnom sistemu XYZ i date su uz grafički prilog.
Prije izrade Glavnog projekta potrebno je izvršiti geodetsko snimanje u razmjeri 1:250, te
podužne profile saobraćajnica prilagoditi terenu i okolnim objektima uz obavezno postizanje
podužnih i poprečnih nagiba potrebnih za odvođenje atmosferskih voda. a priključke kotama
izvedenih saobraćajnica.
Rješenja saobraćajnica uraditi na osnovu grafičkog priloga sa geometrijskim elementima
situacionog plana, nivelacionim kotama i predloženim normalnim poprečnim profilima
saobraćajnica. Priključke prilagoditi kotama izvedenih saobraćajnica.
Osnova za usvajanje podužnih profila saobraćajnica je osim orjentaciono datih kota nivelete,
stvarno stanje na terenu.
Sabirne saobraćajnice projektovati tako da maksimalni podužni nagib ne prelazi i=12%.
Pristupne saobraćajnice projektovati tako da maksimalni podužni nagib ne prelazi i=12%.
Vertikalna zaobljenja nivelete izvesti u zavisnosti od ranga saobraćajnice, odnosno računske
brzine.
Vitoperenje kolovoza se vrši oko osovine. U slučaju otežanog vitoperenja, moguće je
kolovoz izvesti sa kontra nagibom, ali u skladu sa propisima za projektovanje gradskih
saobraćajnica
Oivičenje kolovoza prema trotoarima projektovati ivičnjacima 20/24cm (24/24 cm) od betona
MB 50. Priključenje parcela na kolske saobraćajnice treba riješiti u nivou kolovoza ili
oborenim ivičnjacima.
Trotoare uraditi od betona ili od prefabrikovanih betonskih "Behaton" elemenata.
Na parking prostorima predvidjeti zastore od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama
(odnos betona i trave 30 : 70) ili betonskih behaton elemenata. Na otvorenim parkiralištima
moguće je raditi zastor od asfalta ili asfalt-betona.
Na parking prostorima predvidjeti drvoredne zasade. Sadnju vrštiti na svaka 2 do 3 parking
mjesta sa minimalnim rastojanjem između sadnica od 5m u zavisnosti od biljne vrste.
Koristiti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane sadnice min. visine 3 m, prsnog obima
stabla min.12 – 14 cm, sa pravim stablom čistim od grana do visine od 2,2 m (kod lišćarskih
vrsta). Korisrititi autohtone i odomaćene vrste drveća bujne krošnje, otporne na
aerozagađenja i uslove sredine.
Na svim pješačkim prelazima sa uzdignutim ivičnjacima treba izvesti rampe za kretanje
invalida saglasno standardima JUS U.A9 201 i 202.
Ispod pješačkih komunikacija ili odgovarajuće zelene površine uz saobraćajnicu predvidjeti
podzemne kontejnere za odlaganje čvrstog otpada.
Kolovoznu konstrukciju sračunati na osnovu ranga saobraćajnice, odnosno pretpostavljenog
saobraćajnog opterećenja za period od 20 godina, strukturi vozila koja će se po njoj kretati i
49
geološko-geomehaničkog elaborata iz kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena a

prema metodi JUS.U.C.012.
Predviđa se fleksibilna kolovozna konstrukcija s habajućim slojem od asfalt betona. Na
djelovima saobraćajnica sa većim nagibom završni sloj raditi od mikroasfalta ili od agregata
eruptivnih svojstava kako bi se izbjeglo klizanje i proklizavanje pneumatika vozila pri
nepovoljnim vremenskim uslovima ili pri neprilagođenoj brzini.
Odvodnjavanje atmosferskih voda riješiti atmosferskom kanalizacijom u skladu sa mogućim
tehničkim rješenjem.
Prilikom izrade glavnog projekta moguće su manje korekcije trase i poprečnog profila u
smislu usklađivanja sa postojećim stanjem i u cilju postizanja boljih saobraćajno-tehničkih
rješenja.
Prije izvođenja saobraćajnica izvesti sve potrebne ulične instalacije koje su predviđene
planom, a nalaze se u poprečnom profilu.. Glavni projekti uličnih instalacija su posebni
projekti, a rade se na osnovu uslova nadležnih institucija i ovog plana.
Hidrotehničke instalacije projektovati u skladu sa uslovima koje propiše nadležno preduzeće
JP ''Vodovod i kanalizacija''.
Javnu rasvjetu projektovati u skladu sa Preporukama za projektovanje, izvođenje i
održavanje javne rasvjete.
Horizontalnu, vertikalnu i turističko-informativnu saobraćajnu signalizaciju uraditi u skladu sa
odredbama Zakona o bezbjednosti saobraćaja na putevima.
ORJENTACIONI TROŠKOVI REALIZACIJE U DOMENU SAOBRAĆAJNE

INFRASTRUKTURE
Pripremni radovi i donji stroj: 726.772,85 €
Gornji stroj i ostali radovi: 1.090.159,27 €
Saobraćajna oprema i signalizacija: 18.169,32 €
UKUPNO SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA 1.835.101,44 €
U poglavlju 7. je data analitika proračuna troškova za pojedinačne ulice.
50
4.3.2. Hidrotehnička infrastruktura
I VODOVOD
Potrebe za vodom:
Područje obuhvata DUP-a „Blok 35-36“ izmjene i dopune, zauzima površinu od cca 14.9 ha.
Na predmetnoj lokaciji planirane su površine: stanovanje veće gustine, stanovanje velike
gustine, školstvo i socijalnu zaštitu, sport i rekreaciju, centralne djelatnosti, pejzažno
uređenje javne namjene i saobraćajnu i ostalu infrastrukturu.
Usvojene su sljedeće specificne potrošnje vode:

 stalni stanovnici 250 l/dan/st.
 zaposleni 100 l/dan/zap.
Smatrajući da navedene vrijednosti specifične potrošnje predstavljaju potrebe za vodom u

danu srednje potrošnje vode, vrijednost maksimalne dnevne potrošnje dobijena je
uvećanjem srednje potrošnje za usvojeni koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn,max =
1.5, a vrijednost maksimalne časovne potrošnje dobijena je uvećanjem maksimalne dnevne
potrošnje za usvojeni koeficijent časovne neravnomjernosti Kh,max = 2.5.
Tabela 6 – Proračun potrebnih količina vode za vodosnabdijevanje –

Dnevne potrebe za vodom
Broj urbanističke parcele
Namjena urbanističke
Specifična potrošnja
Qotpadne vode (l/s)

Broj radnih mjesta
Broj stanovnika
Qmax.čas (l/s)
Qmax.dn. (l/s)
(l/dan/kor)
(l/dan/kor)
(m3/dan)
parcele
R.Br.
1 UP 1 SV 203 250 27 100 2,70 0,05 0,12 0,09

2 UP 2 SVG 1214 250 105 100 313,99 5,45 13,63 10,90
3 UP 3 SV 135 250 18 100 35,55 0,62 1,54 1,23
4 UP 4a SV 210 250 23 100 54,77 0,95 2,38 1,90
5 UP 4 ŠS 0 250 94 100 9,40 0,16 0,41 0,33
6 UP 5a SV 270 250 36 100 71,10 1,23 3,09 2,47
7 UP 5b SV 270 250 36 100 71,10 1,23 3,09 2,47
8 UP 6 SR 0 250 0 100 0,00 0,00 0,00 0,00
9 UP 7 SR 0 250 0 100 0,00 0,00 0,00 0,00
10 UP 8 SV 270 250 36 100 71,10 1,23 3,09 2,47
11 UP 9 SV 253 250 0 100 63,19 1,10 2,74 2,19
12 UP 10 ŠS 0 250 36 100 3,60 0,06 0,16 0,13
13 UP 11 SVG 711 250 68 100 184,43 3,20 8,00 6,40
14 UP 12 SV 203 250 27 100 53,33 0,93 2,31 1,85
15 UP 13 CD 0 250 44 100 4,42 0,08 0,19 0,15
51
Dnevne potrebe za vodom

Broj urbanističke parcele
Namjena urbanističke
Qotpadne vode (l/s)

Broj radnih mjesta
Broj stanovnika
Qmax.čas (l/s)
Qmax.dn. (l/s)
(l/dan/kor)
(l/dan/kor)
(m3/dan)
parcele
R.Br.
16 UP 14 CD 0 250 44 100 4,42 0,08 0,19 0,15

17 UP 15 PUJ 0 250 0 100 0,00 0,00 0,00 0,00
UKUPNO 3737 664 950,03 16,49 41,23 32,99
Prema tome, potrebe za vodom zahvata plana u varijanti B, su:
maksimalna dnevna potrošnja: Q max.dn. = 16.49 l/s
maksimalna časovna potrošnja: Q max.čas. = 41.23 l/s
Potrošnja vode za gašenje požara:

Za naseljenu zonu ovog tipa treba obezbijediti protivpožarni proticaj za rad dva hidranta po
5.0 l/s, tj. ukupno 10.0 l/s.
Potrebe za vodom DUP-om planiranih sadržaja u obje varijante A i B, mogu se u potpunosti
obezbijediti iz postojećih obodnih i blokovskih cjevovoda, izgradnjom nedostajućih blokovski
cjevovoda.
Kao dokaz ovome, propusna moć cjevovoda Ø 150mm i Ø 200mm iznosi:
 Ø 150mm – Q = 18 - 26 l/s, pri V = 1.02 – 1.47 m/s, iz jednog pravca napajanja

 Ø 200mm – Q = 35 - 45 l/s, pri V = 1.11 – 1.43 m/s, iz jednog pravca napajanja
Organizacija mreže, prečnici, materijal:

Kvalitet vodosnabdijevanja planiranih objekata obezbijeđen je formiranjem spoljnog
blokovskog prstena duž istočne i sjeverne ivice Bloka, cjevovodima, Ductile DN200 i AC”C”
DN200, koji je potrebno zamijeniti cjevovodom od PEHD materijala istog prečnika i povezati
sa planiranim duktilnim cjevovodom duž zapadne ivice Bloka. Opisani cjevovodi spojeni su u
prsten sa postojećim cjevovodom duž južne ivice bloka, koji je u jednom dijelu izveden od
duktila DN400, a u drugom je od azbestcementa istog prečnika i tu dionicu treba zamijeniti
takođe duktilnim cjevovodom Ø 400mm.
Svi cjevovodi su vezani u prstenove sa cjevovodima većih profila, što obezbjeđuje sigurnost
u napajanju, vodeći računa da osnovni ulični i blokovski cjevovod bude profila Ø 150mm.
Planirana prstenasta mreža će obezbijediti najpovoljnije hidrauličke uslove i sigurnost u
vodosnabdijevanju planiranih objekata. Odabrani profili ulične mreže obezbjeđuju transport
vode u količinama potrebnim za uredno vodosnabdijevanje planiranih objekata, uz umjerene
brzine i relativno male gubitke pritiska na linijskim otporima, uz ravnomjerni raspored
pritisaka u vodovodnoj mreži.
52
Svi postojeći cjevovodi u zahvatu plana koji su izgrađeni od azbestcementa (materijala koji
se već odavno ne koristi, tj. cjevovoda koji su prilične starosti za ovu vrstu materijala),
predviđeni su za zamjenu cjevovodima od polietilena visoke gustoće ili duktilnim
cjevovodima.
Režim pritisaka u vodovodnoj mreži, koji se kreće od 3 – 3.5 bara, kao i prečnici cjevovoda u
potpunosti treba da zadovolje potrebe za vodom planiranih objekata. Na blokovskoj mreži
prilikom projektovanja treba predvidjeti potreban broj protivpožarnih hidranata, na
propisanom rastojanju, u skladu sa zakonom o protivpožarnoj zaštiti.
Za izradu ulične vodovodne mreže planirane su PEHD cijevi, klase PE 100, za radni pritisak
do 10 bara ili DCI cijevi. Za izradu vodovodnih čvorova planirani su liveno gvozdeni fazonski
komadi i armature. Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa Društvom
nadležnim za upravljanje vodovodnom mrežom. Na cjevovodu predvidjeti potrebne
sektorske zatvarače, vazdušne ventile i muljne ispuste u skladu sa tehničkim potrebama. Na
svim čvorovima predvidjeti šahtove. Kod ukrštanja sa kanalizacijom vodovodna mreža treba
da vodi iznad fekalne kanalizacije, odvojena zaštitnim slojem.
II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

U zoni zahvata predviđa se prikupljanje svih fekalnih voda i njihovo odvođenje separatnim
sistemom kanalizacije.
Novi kolektori će se kanalisati prema postojećim gradskim kolektorima.
Procjena količine otpadnih voda:
Količine otpadnih voda su obračunate kao 80% potrošene količine vode, uzimajući u obzir da
je za dimenzionisanje kanalizacione infrastrukture mjerodavna maksimalna satna količina
potrošene vode. Iz Tabele 8 slijedi da je:
Qotpadne vode (l/s) = 32.99 l/s
Postojeći kolektor AC DN500 izgrađen duž visinski najniže ivice zahvata Bloka 35-36, čini
pogodnost za sakupljanje i prihvat otpadnih voda, pa i sa susjednog Bloka 18-19, iz kog
prvca je usmjeren dio otpadnih voda kolektorima duž Ulice 4.Jula i Bulevara vojvode Stanka
Radonjića.
Sakupljanje svih otpadnih voda iz objekata Bloka, planirano je sa tri blokovska kolektora sa
smjerom sjever-jug i priključenjem na postojeći kolektor AC DN500.
Propusna moć odabranih kolektora za minimalne padove, u potpunosti zadovoljava tražene
uslove za odvođenjem otpadnih voda sa prostora zahvata DUP-a. Profili kolektora su tako
odabrani da zadovoljavaju potrebe za odvođenje otpadnih voda sa prostora zahvata DUP-a,
kao i sa susjednog prostora Bloka 18-19, uz neophodna usaglašavanja.
Ulična i blokovska mreža fekalne kanalizacije može da se izvede od PVC, PP, PEHD i
poliesterskih cijevi ili drugih cijevi za uličnu kanalizaciju u zavisnosti od vrste zemljišta gdje
se ugrađuju, nivoa podzemnih voda i vrste opterećanja (konačan izbor materijala neophodno
je konsultovati sa Društvom nadležnim za upravljanje kanalizacionom mrežom). Na mjestima
priključaka i na rastojanju od 50m planirana je izgradnja revizionih okana sa liveno-
gvozdenim poklopcima i penjalicama.
Uličnu mrežu i blokovske kanale kao i priključke budućih objekata treba projektovati na
osnovu uslova priključenja pribavljenih od strane d.o.o. “Vodovod i kanalizacija” Podgorica,
obaveze koju treba precizirati i urbanističko-tehničkim uslovima.
53
III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Visinski položaj i pad terena zahvata Bloka uslovio je i smjerove za odvođenje sakupljenih
atmosferskih voda prema postojećoj mreži u Ulici 4. Jula i 27. Marta, dok je dio voda
usmjeren na postojeći kolektor sa sjeverne strane Bloka, odnosno, kolektor u Ulici Bracana
Bracanovića. Poprečni nagib Bloka u pravcu istok-zapad iznosi preko 2m, dok je pad terena
u Bloku u pravcu sjever-jug dosta mali i iznosi oko 0.30m, pa prirodno uslovljava
usmjeravanje svih atmosferskih voda na najnižu tačku, odnosno kolektor u Ulici 27. Marta.
Blok 35-36 okružen je postojećim kolektorima atmosferske kanalizacije. Za odvodnjavanje
blokovskih saobraćajnica i parking prostora, planirana mreža kanala sa priključenjem na
postojeće ulične kolektore. Odvođenje atmosferskih i ocjednih voda iz prostora planiranih
garaža, mora se rješavati upuštanjem u podzemlje putem upojnih bunara, ili
prepumpavanjem na postojeće i planirane ulične kolektore.
Prije svakog ispuštanja u recipijent atmosferske vode, koja je zagađena uljem i benzinom,
neophodno je stvoriti uslove za ugradnju separatora. Ovi objekti moraju biti redovno
održavani, zato je potrebno definisati subjekat koji će preuzeti obavezu održavanja
izgrađenih separatora.
Minimalni prečnik uličnog kolektora atmosferske kanalizacije usvojen je od 300mm.
Proračun količine prikupljenih atmosferskih voda:
Atmosferska kanalizacija na teritoriji Podgorice dimenzioniše se na mjerodavnu kišu,
vjerovatnoće 20%, trajanja 15 minuta i inteziteta oko 264 l/s/ha.
Količina površinskih voda računa se prema formuli:
Q=FxixΨ
gdje je :
 Q - specifično oticanje sa lokacije
 F – slivna površina
 i - intezitet kiše
 Ψ - koeficijent oticanja
Koeficijenti oticaja zavisno od vrste površine imaju sledeće vrijednosti:
 za saobraćajne i pješačke površine Ψ=0.75
 za krovove Ψ=0.80
 za zelenilo Ψ=0.10
Atmosferske vode, koje će se sakupljati u zahvatu plana, evakuisaće se ka kolektoru u Ulici
27. Marta. Prema Generalnom rješenju atmosferske kanalizacije za grad Podgoricu, takođe
je predviđeno da se prostor kome pripada zahvat plana kanališe kroz kolektor u Ulici 27.
Marta, s tim što je neophodna rekonstrukcija ovog kolektora, i povećanje prečnika počene
dionice (postojeće stanje Ø600mm, prema Generalnom rješenju Ø1000mm).
Ovdje je naveden postupak proračuna količine atmosferskih voda, a detaljne analize i
dimenzionisanje odvodnih kanala u zahvatu plana provešće se u narednoj fazi
projektovanja, kada je potrebno izvršiti provjeru odabranih profila kroz obradu glavnih
projekata.
Kanali atmosferske kanalizacije planirani su da se grade od PVC cijevi, klase prema dubini
ukopavanja i od AB cijevi za veće profile. Površinske vode se u odvodne kanale sakupljaju
sistemom uličnih četvrtastih i linijskih slivnika. Na cjevovodima projektovati potreban broj
54
slivnika s odgovarajućim rešetkama i šahtove na lomovima, kaskadama i spojnim mjestima,

koji će imati LŽ poklopce za odgovarajuće saobraćajno opterećenje.
Kod dvostranih nagiba sobraćajnica odvodnjavanje suprotne strane saobraćajnice treba
rješavati izgradnjom poprečnih kanala profila DN 250 sa jednodjelnom slivničkom rešetkom.
Precizne uslove za obradu projektne dokumentacije treba formirati na osnovu katastara
postojećih instalacija, uslova priključenja od d.o.o. “Vodovod i kanalizacija” Podgorica i
Generalnog projekta odvođenja atmosferskih voda, što treba precizirati u urbanističko-
tehničkim uslovima koje izdaje nadležni opštinski organ.
Aproksimativni predmjer i predračun radova za hidrotehničku infrastrukturu
U okviru ukupne cijene sadržani su svi radovi i materijali neophodni za stavljanje u funkciju
sistema (iskop, priprema rova, nabavka transport i montaža vodovodnih cijevi sa svim
potrebnim armaturama i fazonskim komadima, itd.).
Tabela 7 – Predmjer i predračun radova za hidrotehničku infrastrukturu – vodovodni sistem

VODOVOD
Prečnik Jed. cijena Ukupno
Dužina (m)
(mm) (€/m’) (€)
DUCTILE DN400 260 350 91.000,00
DUCTILE DN300 387 280 108.360,00
PEHD DN225 412 180 74.160,00
PEHD DN160 1679 110 184.690,00
U K U P N O (€) 458.210,00
Tabela 8 – Predmjer i predračun radova za hidrotehničku infrastrukturu – kanalizacioni sistem

FEKALNA KANALIZACIJA
Kolektori Duzina Jed. cijena Ukupno
(m) (€/m’) (€)
PVC DN200 357 150 53.550,00
PVC DN315 855 260 222.300,00
U K U P N O (€) 275.850,00
ATMOSFERSKA KANALIZACIJA
Prečnik Jed. Cijena Ukupno
Dužina (m)
(mm) (€) (€)
PVC DN600 140 350 49.000,00 €
PVC DN400 112 130 14.560,00 €
PVC DN315 1674 110 184.140,00
U K U P N O (€) 247.700,00 €
55
4.3.3. Elektroenergetska infrastruktura
Procjena potrebe za električnom snagom

Polaznu osnovu za dugoročno planiranje distributivne mreže u okviru planskog kompleksa
predstavlja predviđanje godišnje potrošnje električne energije i godišnjih vršnih opterećenja.
Razvoj potrošnje električne energije treba da prati i izgradnja distributivne mreže i
transformacije napona. Kako će se povećati potrebe, a s tim i kapacitet opreme zavisi od
analize postojećeg stanja i sagledavanja budućeg razvoja potrošnje električne energije.
Na zahvatu plana su planirane površine za sledeće namjene: Stanovanje veće gustine (SV),
Stanovanje velike gustine (SVG), Školstvo i socijalnu zaštitu (ŠS), Sport i rekreaciju (SR),
Centralne djelatnosti (CD), Pejzažno uređenje javne namjene (PUJ) i za saobraćajnu i ostalu
infrastrukturu.
Za procjenu vršne snage planiranih objekata korišćene su vrijednosti specifičnog
opterećenja zasnovane na iskustvu i podacima iz literature, koji se kreću u granicama 30-
120 W/m2, zavisno od namjene prostora.
Za površine planirane za stanovanje vršna snaga je računata korišćenjem formula iz:
- Tehničke preporuke 13 Poslovne zajednice EDB Srbije ”Priključci na niskonaponsku mrežu i
električne instalacije u zgradama”.
- Tehničke preporuke 14b Poslovne zajednice EDB Srbije ”Osnovni tehnički uslovi za
planiranje, projektovanje i gradnju niskonaponskih mreža i pripadajućih transformatorskih
stanica 10 (20)/0,4 kV stambenih naselja“.
Ove formule određuju vršnu snagu mjerodavnu za planiranje objekata na osnovu teorijskih
razmatranja, iskustva i snimanja (mjerenja) postojećeg stanja. Razmatrana naselja su
klasifikovana u sedam kategorija, zavisno od toga da li su gradska ili prigradska, od gustine
stanovanja, načina grijanja.
Formule glase:
1  k eg 0,75
Pvs  Pieg * n * (k eg  )  8,5 * n * (0,25  ) , n<20
n n
1  k eg p (t 1990)
Pvs  Pieg * n * (k eg  )  2,86 * n0,88 * (1  ) , 20<=n<=500
n 100
1  k eg 0,85
Pvs  Pieg * n * (k eg  )  7,2 * n * (0,15  ) (t 1990) , 500<=n<=1000
n n
gdje je:
Pieg - prosječna instalisana snaga sa kojom učestvuje grupa od “n“ domaćinstava u
maksimalnom jednovremenom opterećenju - dio koji potiče od potrošnje uređaja za
zagrijavanje u stanu (kW/dom),
keg -koeficijent jednovremenosti maksimalnog godišnjeg opterećenja zaveoma veliki broj
domaćinstava – dio koji se odnosi na instalisanu snagu potrošača koja se koriste za
zagrijavanje stanova.
Javna rasvjeta je procijenjena na 0,5% snage objekata, uzevši u obzir da će biti korišćeni
efikasni izvori svjetlosti (LED, kompakt fluo, natrijumove sijalice visokog pritiska).
56
Tip naselja Pieg keg p godina

(kW) % proračuna
Tip 1 i Tip 2 (Uže gradsko područje/šire gradsko područje) 3,5 0,65 1,5 2027
Tabela 9 – Potreba za snagom na nivou zahvata DUP-a
Vršna snaga Jednovremna

Namjena prostora Broj stanova Tip naselja Godina Koef. jedn.
1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 1246 2 2027 5587,11 0,8 4469,68
Spec.
BGP Vršna snaga Jednovremna
Namjena prostora Potrošnja Koef. jedn.
(m2) (kW) vršna snaga
2
kW/m1
poslovanje 18784 0,08 1502,72 1 1502,72
centralne djelatnosti 7896 0,06 473,76 0,8 379,01
školstvo 6500 0,04 260,00 0,8 208,00
Suma vršnih Učešće j.
Snaga J.R. Jednovremna
Namjena prostora snaga objekata rasvjete Koef. jedn.
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 7823,59 0,5% 39,12 1 39,12
Suma jednovremenih snaga objekata (kW) 6598,53
VRŠNA SNAGA NA NIVOU ZAHVATA PLANA (kVA) Faktor snage (cos φ) 0,95
Ukupna vršna snaga (kVA) 6945,82
Uz faktor snage cos φ=0.95, ukupna prividna električna snaga na nivou zahvata iznosi:
S= 6.945,82 kVA
Ova električna snaga može da se realizuje izgradnjom distributivnih trafostanica TS 10/0,4
kV 2x1000 kVA, 2x630 kVA i 1x1000 kVA. Predviđeno je ukidanje postojeće trafostanice TS
10/0,4 kV »Elektro Crna Gora radionica« 1x400kVA. Predviđeno je izmještanje postojeće
trafostanice TS 10/0,4 kV “Zabjelo Blok 35“ 2x630kVA na novu lokaciju, zbog prilagođavanja
planiranoj saobraćajnoj infrastrukturi.
Izračunata jednovremena opterećenja odnose se na krajnji mogući kapacitet, uvažavajući
maksimalnu građevinsku zauzetost urbanističkih parcela. Intenzitet izgradnje planiranih
objekata, uzimajući u obzir činjenicu da se planirani objekti grade fazno, uslovljava
postepeno dostizanje jednovremenog opterećenja.
Definisanje broja trafostanica i raspored po traforeonima

Na osnovu procijenjene snage zahvata plana, urbanističkog rješenja, postojećeg stanja i
planirane gradnje objekata, a obzirom da cijelo područje ne može biti obuhvaćeno jednim
trafo reonom, vodeći računa o sigurnosti i fleksibilnosti rada elektroenergetskog sistema, za
potrebe snadbijevanja električnom energijom planiranih objekata je predviđena izgradnja
novih trafostanica 10/0.4 kV.
Napominje se da su snage planiranih TS10/0,4kV date na osnovu procijenjenih vršnih
snaga, a definitivne snage će se odrediti nakon izrade glavnih projekta. Imena novim
trafostanicama su data kao radna, samo za potrebe ovog plana.
Imajući u vidu namjenu urbanističkih parcela, veličinu i raspored opterećenja nameće se
potreba, uz zadržavanje i rekonstrukciju postojećih, za izgradnjom pet (5) novih distributivnih
57
trafostanica 10/0,4 kV, na posebnim urbanističkim parcelama, kako je i prikazano u

grafičkom prilogu. Trafo reoni su takođe definisani grafičkim prilogom.
Trafostanice 10/0,4kV na zahvatu DUP-a po trafo-reonima:

 Trafo reon 1: DTS10/0.4kV 1x1000 kVA 1 kom (nova “N1”)
 Trafo reon 2: DTS10/0.4kV 2x1000 kVA 1 kom (postojeća “Zabjelo 14” u objektu)
DTS10/0.4kV 1x1000 kVA 1 kom (postojeća “Zabjelo 14A” u obj.)
 Trafo reon 4: NDTS10/0.4kV 1x1000 kVA 1 kom (nova “N2”)
 Trafo reon 5: DTS10/0.4kV 2x 630 kVA 1 kom (nova “N3”)
 Trafo reon 6: DTS10/0.4kV 2x 630 kVA 1 kom (izmještena “Zabjelo Blok 35”)
Potrebe za snagom u pojedinim trafo-reonima, područja koja pokrivaju, nominalna snaga i
angažovanost trafostanica date su u tabelama 10-16.
Tabela 10 – Potreba za snagom trafo reon 1

1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 136 2 2027 697,90 0,8 558,32
Spec.
2 (m2) (kW) vršna snaga
kW/m2
Poslovanje 2700 0,08 216,00 0,9 194,40
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 913,90 0,5% 4,57 1 4,57
Snaga
Gubici 10 % (kW) 75,73
transformatora
TRAFO REON 1 Ukupna snaga sa gubicima (kW) 833,02
(kVA)
(UP1, UP12) Faktor snage (cos φ) 0,95
1000
Zauzetost transformatora (kVA) 87,69%
58

1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 405 2 2027 1923,65 0,8 1538,92
Spec.
Namjena prostora 2
Potrošnja Koef. jedn.
(m ) (kW) vršna snaga
2 kW/m2
Poslovanje 5230 0,08 418,40 0,9 376,56
Centralne djelatnosti 1953 0,06 117,18 0,9 105,46
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 2459,23 0,5% 12,30 1 12,30
Snaga
Gubici 10 % (kW) 203,32
transformatora
(kVA)
3000

1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 115 2 2027 597,63 0,8 478,10
Spec.
2 (m2) 2
(kW) vršna snaga
kW/m
poslovanje 2070 0,08 165,60 0,9 149,04
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 763,23 0,5% 3,82 1 3,82
Snaga
Gubici 10 % (kW) 63,10
transformatora
(kVA)
(UP3, UP4a) Faktor snage (cos φ) 0,95
1000
59

1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 90 2 2027 476,59 0,8 381,27
Spec.
2 kW/m2
Poslovanje 1800 0,08 144,00 0,9 129,60
Školstvo 4700 0,04 188,00 0,9 169,20
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 620,59 0,5% 3,10 1 3,10
Snaga
Gubici 10 % (kW) 68,32
transformatora
(kVA)
(UP4, UP5a) Faktor snage (cos φ) 0,95
1000

1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 180 2 2027 904,84 0,8 723,87
Spec.
kW/m2
Poslovanje 3600 0,08 288,00 0,9 259,20
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 1192,84 0,5% 5,96 1 5,96
Snaga
Gubici 10 % (kW) 98,90
transformatora
(kVA)
(UP5b, UP8) Faktor snage (cos φ) 0,95
1260
60

1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 84 2 2027 447,22 0,8 357,78
Spec.
kW/m2
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 579,94 0,5% 2,90 1 2,90
Snaga
Gubici 10 % (kW) 48,01
transformatora
(kVA)
1260

1 (kW) vršna snaga
Stanovanje 237 2 2027 1168,12 0,8 934,49
Spec.
2
kW/m2
poslovanje 3384 0,08 270,72 1 270,72
školstvo 1800 0,04 72,00 0,8 57,60
3 (kW) vršna snaga
(kW) (%)
Javna rasvjeta 1438,84 0,5% 7,19 1 7,19
Snaga
TRAFO REON 7 Gubici 10 % (kW) 144,91
transformatora
Ukupna snaga sa gubicima (kW) 1594,00
(UP10, UP11, UP13, (kVA)
Faktor snage (cos φ) 0,95
UP17) Ukupna vršna snaga (kVA) 1677,90
2000
Sve planirane trafostanice treba da budu u skladu sa važećom preporukom TP-1b

„Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 10/0,4 kV“, donesenim od strane
Sektora za distribuciju - Podgorica „Elektroprivrede Crne Gore”, AD – Nikšić. Trafostanica je
montažno-betonska sa srednjenaponskim postrojenjem u SF6 tehnologiji sa stepenom
izolacije 24 kV. Treba da bude bar jedan put prolazna na strani srednjeg napona. Primarni
namotaj transformatora 10 kV treba da bude prespojiv na napon 20 kV. Srednjenaponska
oprema STS treba da bude sa stepenom izolacije 24 kV. Sve planirane trafostanice su
slobodnostojeće i za njih su predviđene posebne urbanističke parcele.
61
Izvor snadbijevanja električnom energijom

Svi potrošači u zahvatu DUP-a napajaće se iz trafostanica TS 110/10 kV “Podgorica 3” i TS
110/10 kV “Podgorica 5”. Imajući u vidu postojće napojne kablove iz pomenutih trafostanica,
potrebe za snagom DUP-a i nove trafostanice, potrebno jedovesti još jedan napojni kabl iz
TS 110/10 kV “Podgorica 5”, na koji će se povezati trafostanice kako je prikazano u
jednopolnoj šemi napajanja distributivnih trafostanica na zahvatu DUP-a datoj na slici 4.
Slika 4 – Jednopolna šema napajanja distributivnih trafostanica
10 kV kablovska mreža
Na zahvatu DUP-a izvesti novu kablovsku mrežu po principu otvorenih prstenova i to
jednožilnim kablovima sa izolacijom od umreženog polietilena tipa 3 x (XHE 49-A 1x240/25
mm2), 24kV, ili prema uslovima lokalne ED “Podgorica”. Preporučuje se da se veze između
trafostanica izvedu kablom istog presjeka (zbog unifikacije).
U grafičkom prilogu prikazane su lokacije planiranih TS 10/0,4kV kao i planirane trase 10kV
kablovske mreže.
62
Niskonaponska mreža
Kompletna niskonaponska mreža mora biti kablovska (podzemna), radijalnog tipa, bez
rezervi, do lokacija priključnih ormarića ili direktno u objekat do glavnih razvodnih tabli.
Mrežu izvesti niskonaponskim kablovima tipa PP00-A, XP00-A i PP00 ili XP00 0,6/1kV,
presjeka prema naznačenim snagama pojedinih objekata.
NN kablove po mogućnosti polagati u zajedničkom rovu na propisanom odstojanju i uz
ispunjenje uslova dozvoljenenog strujnog opterećenja po pojedinim izvodima.
Broj niskonaponskih izvoda će se definisati glavnim projektima objekata i trafostanica.
Osvjetljenje otvorenih prostora i saobraćajnica

Pošto je javno osvjetljenje sastavni dio urbanističkih parcela, treba ga tako izgraditi da se
zadovolje i urbanistički i saobraćajno-tehnički zahtjevi, istovremeno težeći da instalacija
osvjetljenja postane integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvjetljenje
saobraćajnica i ostalih površina osigurava minimalne zahtjeve koji će obezbijediti kretanje uz
što veću sigurnost i komfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i o tome da instalacija
osvjetljenja ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri rješavanju uličnog osvjetljenja mora
voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvjetljenja:
 nivo sjajnosti kolovoza,
 podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti,
 ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja),
 vizuelno vođenje saobraćaja.
Saobraćajnice su, prema evropskoj normi EN 13201 svrstane u šest svjetlotehničkih klasa,
od M1 do M6, a u zavisnosti od kategorije puta i gustine i složenosti saobraćaja, kao i od
postojanja sredstava za kontrolu saobraćaja (semafora, saobraćajnih znakova) i sredstava
za odvajanje pojedinih učesnika u saobraćaju.
Svim saobraćajnicama na području plana treba odrediti odgovarajuću svjetlotehničku klasu.
Na raskrsnicama svih ovih saobraćajnica postići svjetlotehničku klasu za jedan stepen veću
od samih ulica koje se ukrštaju.
Posebnu pažnju treba posvetiti osvjetljenju unutar blokovskih saobraćajnica i parkinga,
prilaza objektima i slično. To osvjetljenje treba rješavati posmatranjem zone kao cjeline, a ne
samo kao uređenje terena oko jednog objekta. Rješenjima instalacija osvjetljenja unutar
zone omogućiti komforan prilaz pješaka do ulaza svakog objekta i iz svih pravaca.
Uslovi za izgradnju elektroenergetskih objekata

Izgradnja 10 kV kablovske mreže
Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0,4 x 0,8 m. Na mjestima prolaza
kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati
povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi),
kablove postaviti kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m.
Ukoliko to zahtijevaju tehnički uslovi stručne službe ED “Podgorica”, zajedno sa kablom (na
oko 40 cm dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, Fe-Zn 25x4 mm.
63
Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, promjenu pravca
trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja,
približavanja ili paralelna vođenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim
instalacijama.
Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a
zaštitnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja.
Trafostanice 10/0.4kV na području DUP-a

Nove trafostanice moraju biti u skladu sa važećom Tehničkom preporukom Tp 1b FC
Distribucija EPCG, predviđene kao slobodnostojeći, tipski objekti.
Zahvaljujući savremenom kompaktnom dizajnu, spoljni izgled objekta može biti u potpunosti
prilagođen zahtjevima UTU, tako da zadovoljava urbanističke i estetske uslove, odnosno da
se potpuno uklapa u okolni prostor.
Projektantskim rješenjima eksterijera trafostanica izvrši njihovo adekvatno uklapanje u okolni
prostor. Pri tome je preporuka poštovati maksimalne vanjske dimenzije osnove trafostanica
prema Tehničkoj preporuci Tp 1b FC Distribucija EPCG.
Svim trafostanicama, projektima uređenja okolnog terena, obezbjediti kamionski pristup,
širine najmanje 3 m.
Izgradnja niskonaponske mreže

Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje
kablova tipa PP00 (ili XP00, zavisno od mjesta i načina polaganja), ukoliko stručna služba
ED “Podgorica” ne uslovi drugi tipa kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa.
Što se tiče izvođenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri
izgradnji kablovske 10 kV mreže.
Tehnički uslovi i mjere koje treba da se primijene pri projektovanju i izgradnji priključka
objekata na niskonaponski mrežu definisani su Tehničkom preporukom TP-2 Elektroprivrede
Crne Gore.
Pri polaganju kablova voditi računa da sva eventualna ukrštanja, približavanja ili paralelna
vođenja kablova sa drugim podzemnim instalacijama budu izvedena u skladu sa važećim
propisima i preporukama:
 Međusobni razmak energetskih kablova niskog napona ne smije biti manji od 7 cm,
pri paralelnom vođenju, odnosno 20 cm pri međusobnom ukrštanju.
 Kod paralelnog polaganja 10 kV kablova sa niskonaponskim kablovima, isti moraju
biti odvojeni opekama, a minimalni međusobni razmak mora iznositi 10 cm.
 Pri ukrštanju energetskih kablova istog ili različitog naponskog nivoa razmak između
energetskih kablova treba da iznosi najmanje 20 cm.
 Nije dozvoljeno paralelno vođenje kabla ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione
cijevi (osim pri ukrštanju). Horizontalni razmak između kabla i vodovodne ili
kanalizacione cijevi treba da iznosi najmanje 0,40 m.
 Pri ukrštanju kablovi mogu biti položeni ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione
cijevi, uz rastojanje od 0,30 m.
 Ukoliko ovi razmaci ne mogu biti postignuti, tada energetski kabl treba položiti kroz
zaštitnu cijev.
64
 Pri paralelnom vođenju kablovskog sa telekomunikacionim kablom najmanji

dozvoljeni horizontalni razmak iznosi 0,50 m.
 Ukrštanje energetskog i telekomunikacionog kabla izvesti uz međusobni razmak od
0,50 m, s tim što se energetski kabal polaže ispod telekomunikacionog kabla. Ugao
ukrštanja treba da bude bliži 90o, ali ne manje od 45o.
 Energetske kablove pored zidova i temelja zgrada treba polagati na rastojanju od
najmanje 30cm. Ako pored zgrade postoji trotoar onda kabl mora da bude van
trotoara.
Elektroinstalacije objekata
Elektroinstalacija svih novih objekata mora biti izvedena u skladu sa važećim tehničkim
propisima i standardima, a kod stambenih objekata i sa normativima iz plana višeg reda.
Instalacije moraju zadovoljavati sada važeće tehničke propise i standarde iz oblasti
elektroinstalacija niskog napona. Za zaštitu od indirektnog dodira u objektima primijeniti
sistem TN-S.
Izgradnja spoljašnjeg osvjetljenja

Izgradnjom novog javnog osvjetljenja otvorenog prostora i saobraćajnica oko kompleksa
obezbjediti fotometrijske parametre date evropskon normom EN 13201. Javnu rasvjetu
projektovati u skladu sa Preporukama za projektovanje, izvođenje i održavanje rasvjete na
području Glavnog grada, (Mart 2016. godine).
Kao nosače svetiljki koristiti metalne stubove, predviđene za montažu na pripremljenim
betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog
osvjetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 00
4x25mm2; 0,6/1 kV za ulično osvjetljenje i PP 00 3(4)x16mm2; 0,6/1 kV za osvjetljenje u
sklopu uređenja terena). Pri projektovanju instalacija osvjetljenja u sklopu uređenja terena
oko planiranih objekata poseban značaj dati i estetskom izgledu instalacije osvjetljenja.
Sistem osvjetljenja, iz razloga energetske efikasnosti, treba da bude automatizovan uz
upotrebu energetski efikasnih izvora svjetlosti: natrijumovih sijalica visokog pritiska ili LED,
savremenih eksterijerskih, električnih i svjetlotehničkih karakteristika. Pri izboru svetiljki voditi
računa o tipizaciji u cilju jednostavnijeg održavanja.
Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvjetljenja, pri radnom režimu, može biti
5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od
električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti
polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvjetljenja, polaganjem trake
Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica.
Obezbjediti selektivnu zaštitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svjetiljki.
Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem
javnog osvjetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili fotoćelije.
Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih
vodova.
65
Mjere energetske efikasnosti

Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na: ugradnju ili primjenu:
niskoenergetskih zgrada, unapređenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode
korišćenjem solarnih panela za zagrijavanje, unaprijeđenje rasvjete upotrebom izvora svjetla
sa malom instalisanom snagom (LED, štedne sijalice ili HPS za spoljašnje osvjetljenje),
korišćenje fotonaponskih panela, koncepte inteligentnih zgrada (upravljanje potrošnjom
energije glavnih potrošača s jednog centralnog mjesta). Sve nabrojane mogućnosti se u
određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području DUP-a.
Orijentacioni troškovi realizacije planirane elektroenergetske infrastrukture i javnog

osvjetljenja
Ovim predmjerom se obuhvataju neophodne investicije u okviru zahvata Izmjena i dopuna

DUP-a „Blok 35-36”.
1. Izgradnja DTS 10/0,4 kV; 2x1000 kVA

kom 1 x 80000,00 € = 80000 €
kom 1 x 64000,00 € = 64000 €
3. Izgradnja NDTS 10/0,4 kV; 1x1000 kVA
kom 1 x 60000,00 € = 60000 €
kom 2 x 55000,00 € = 110000 €
5. Demontaža postojeće trafostanice 10/0.4 kV, „Elektro Crna Gora radionica“ sa svom
pripadajućom opremom
kom 1 x 2000,00 € = 2000 €
6. Izmještanje postojeće trafostanice 10/0.4 kV, „Zabjelo Blok 35“ na novu lokaciju
kom 1 x 5000,00 € = 5000 €
7. Izgradnja 10 kV mreže (Kabl 3 x (XHE 49-A1x240/25 mm2), 12/20 kV, položen u rov
1x0.8m i u kanalizaciju sa svom pratećom opremom)
m 1750 x 80,00 €/m = 140000 €
8. Izgradnja instalacije osvjetljenja saobraćajnica u kompleksu (po st. mjestu)
kom 60 x 1300,00 € = 78000 €
UKUPNO ZA Izmjene i dopune DUP „ Blok 35-36”: 539000 €
66
4.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura
Smjernice i mjere za relizaciju plana telekomunikacija

Ovim planom je na teritoriji DUP-a “ Blok 35-36 “ planirana izgradnja telekomunikacione
kanalizacije u cilju povezivanja tretiranog područja sa postojećom javnom elektronskom
komunikacionom infrastrukturom, kao i izgradnju zalazaka tk kanalizacije u pojedine zone
unutar posmatranog područja, duž postojećih i planiranih pristupnih saobraćajnica, u
zavisnosti od planiranih sadržaja, u cilju efikasnijeg tehničkog riješenja za buduće korisnike
sa tog područja. Planirana su i kablovska TK okna, u skladu sa planiranim objektima u zoni
obuhvata. Trasa planirane TK kanalizacije je uklopljena u trotoare ulica i zelene površine.
Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove elektronske komunikacione
infrastrukture, jeste Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti radio koridora u kojima nije
dopušteno planiranje izgradnja drugih objekata (,Sluzbeni list Crne Gore" broj 33/14).
Tokom projektovanja i izgradnje planirane infrastrukture treba se pridržavati i sledećih
propisa:
 Pravilnik o određivanju elemenata elektronskih komunikacionih mreža i
pripadajuće infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni
nije dopuštena gradnja drugih objekata(SLCG broj 83/09 i broj 61/11),
 Pravilnika o zajedničkom korišćenju elektronske komunikacione infrastrukture i
povezane opreme (SLCG broj 52/14) i
 Pravilnika o graničnim vrijednostima parametara elektromagnetnog polja u cilju
ograničavanja izlaganja populacije elektromagnetnom zračenju (CLCG broj
15/10)
 Pravilnika o tehnickim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje
elektronske komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i
povezane opreme u objektima (,Službeni list Crne Gore" broj 41/15).
 Pravilnika o uslovima za planiranje, izgradnju, odavanje i koriscenje
elektronskih komunikacionih mreža, elektronske komunikacione infrastrukture i
povezane opreme (,Službeni list Crne Gore" broj 59/15).
U odnosu na moguće planove dominantnog operatera fiksne telefonije, Crnogorskog
Telekoma, kao i ostalih operatera fiksne i mobilne telefonije, projektant predviđa da se
unutar posmatrane zone, u skladu sa planiranim građevinskim objektima i predloženim
saobraćajnim rješenjima, izgradi nova telekomunikaciona kanalizacija kapaoiteta 2 x PVC
cijevi Ø 110mm unutar zone, a koja bi se logički nadovezala na postojeću telekomunikacionu
kanalizaciju u posmatranoj zoni.
Telekomunikaciona kanalizacija bi se koristila za građenje pristupnih elektronskih mreža
različitih kablovskih operatera koji pokažu interesovanje za pružanje elektronskih
komunikacionih servisa u ovoj zoni
Pri planiranju broja PVC cijevi u novoj TK kanalizaciji, moraju se u obzir uzeti podaci o
planiranim građevinskim površinama, površinama namijenjenim stambenim, poslovnim i
uslužnim djelatnostima, broju stanovnika unutar zone, aktuelnim trendovima u rješavanju
pitanja kablovske televizije i dr.
Kanalizacioni kapaciteti omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih
mreža bez potrebe za izvođenjem naknadih građevinskih radova, kojima bi se iznova
devastirala postojeća infrastruktura.
Planirana je i izgradnja 12 novih telekomunikacionih okana.
67
Elektronsku komunikaciomnu mrežu, elektronsku komunikacionu infrastrukturu i povezanu

opremu graditi na način koji omogućava jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i
korišćenje koje nije uslovlljeno načinom upotrebe pojedinik korisnika ili operatera.
Shodno Strategiji razvoja informacionog društva 2012-2016 u narednom period priopritet dati
razvoju širokopojasnih pristupnih mreža (žičnih i bežičnih).
Savremene elektronske komunikacije, koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-
fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa
elektronskim komunikacionim operaterima. Imajući u vidu savremene tehnologije kako u
dijelu kablova tako I elektronskih komunikacionih servisa ,kroz telekomunikacionu
kanalizaciju treba graditi savremene pristupne elektronske mreže, optičkim kablovima, u
tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do
svakog objekta, odnosno krajnjeg korisnika. Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim
rješenjima u oblasti elektronskih komunikacija sa optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom
implementacijom je u značajnoj mjeri prisutan dominantni elektronski komunikacioni
operator, Crnogorski Telekom.
Kućnu instalaciju u poslovnim objektima, treba terminirati u RACK ormarima, u zasebnim
tehničkim prostorijama .
Kućnu instalaciju u svim prostorijama realizovati tipovima kablova koji će omogućavati
korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek planira, FTP kablovima
cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i
provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom
poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 tk instalacije.Na isti način izvesti i
ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa
opremom za pojačavanje TV signala.. U slučaju da se trasa telekomunikacione kanalizacije
poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati
propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti.
U odnosu na lokaciju postojećih baznih stanica u okruženju, mobilni operatori u momentu
izrade DUP-a nisu iskazali potrebu za izgradnjom novih baznih stanica na ovom području,
tako da nijesu definisane nove lokacije za postavljanje stubova za mobilnu telefoniju.
U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo
ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati
potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području.
Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve
neophodne parametre.
Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom
ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim
zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju
panoramsku i pejsažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode. Gdje god visina
antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogučnost zaklanjanja i
skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika. Postavljanjem
antenskih stubova ne mijenjati konfiguraciju terena i zadržati tradicionalan način korišćenja
terena.Za vizuelnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije,
koristiti šumsku ili parkovsku vegetaciju.
Trase planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili
zelenih površina, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna grade u trasi
68
saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim
uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično.
Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i
telekomunikaciona okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u
Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni
uslovi, kako sa tehničkog, tako i sa ekonomskog stanovišta, koji podrazumijevaju
maksimalno iskorištavanje postojeće elektronske komunikacione infrastrukture, gdje je god
je to moguće, ili pak građenje nove, gdje god se za tim ukaže potreba.
Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP-a jeste da, u skladu sa
Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni organ lokalne uprave, od postojećih i
novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata
definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju
pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata.
PREDMJER I PREDRAČUN MATERIJALA I RADOVA ZA IZGRADNJU
TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE NA PROSTORU DUP-a „Blok 35
- 36”, Podgorica
A / MATERIJAL ZA IZGRADNJU TK KANALIZACIJE
1. Isporuka PVC cijevi o 110 Ø mm m 1332x 2,00= 2664,00

2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom 12x 120,00= 1440,00
UKUPNO : 4104,00 €
B / GRADJEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI
1. Izgradnja tk kanalizacije kapaciteta 2 x PVC (m) 705x 10,00= 7050,00

(rov dim. 0,40x0,80 u zemljištu IV kategorije)
2. Izrada tk okna un.dim. 150 x 110 x 100 (kom) 12x 450,00= 5400,00
UKUPNO: 12450,00€
U K U P N O A+B : 16554,00 €
4.3.5. Upravljanje komunalnim otpadom

Prilikom planiranja upravljanja otpadom rukovodilo se osnovnim postulatom „Uspostavljanje
integralnog sistema upravljanja otpadom koji se zasniva na povećanju količine otpada koji se
sakuplja, smanjenju količina otpada koji se odlaže, uvođenju reciklaže“.
Prema Pravilniku o postupanju sa građevinskim otpadom, načinu i postupku prerade
građevinskog otpada, uslovima i načinu odlaganja cement azbestnog građevinskog otpda
(„Službeni list CG“, broj 50/12), «građevinski otpad na gradilištu potrebno je skladištiti
odvojeno po vrstama građevinskog optada u skladu sa katalogom otpada i odvojeno od
drugog otpada na način kojim se ne zagađuje životna sredina»
Sistem upravljanja opasnim otpadom zasniva se na osnivanju budućeg Centra za tretiranje
opasnog otpada i odgovarajuće deponije koja bi opsluživala čitavu teritoriju Crne Gore.
69
U slučaju postojanja azbest cementnog otpada definisanog Pravilnicima („Službeni list CG“,
br. 50/12 i 11/13), ovaj otpad je potrebno propisno pakovati u propisne folije, prevoziti
zatvorenim vozilima i propisno odlagati na deponiju građevinskog otpada.
Otpad koji sadrži azbest se prije transporta pakuje u kontejnere ili označenu ambalažu.
Slabo vezani azbesti otpad se treba pakovati u kese od platna, vještačkog materijala ili
polietilenske folije. Transport ovog otpada se vrši bez pretovara do mjesta odstranjivanja –
odlaganja na deponiju u posebne kasete ili u poseban dio deponije za sumnjivi otpad, ako
ne postoje posebne kasete.
Sakupljanje i transport otpada obavljaće se specijalnim komunalnim vozilima do sanitarne
deponije, a privremeno deponovanje otpada do transporta je u metalnim sudovima –
kontejnerima, lociranim u na području Plana. Broj kontejnerautvrđuje se računski uz
poštovanje ostalih sanitarno - tehničkih kriterijuma datih propisima i standardima.
Procjene količine otpada u zahvatu plana:
Da bi se procjenila količina proizvedenog otpada na godišnjem, odnosno mjesečnom nivou,
potrebno je usvojiti količinu otpada proizvedenu po stanovniku.
U skladu sa Državnim planom upravljanja otpadom usovojene su približne količine
proizvedenog otpada za stanovnike, a za zaposlene orijentaciono procijenjena količina
otpada:
 0,6 kg/stan/dan za stanovnike
 0.3 kg/stan/dan za zaposlene
Tabela 17 - Proizvodnja otpada

Norma potrošnje Ukupno otpada
Kategorija korisnika Broj korisnika
kg/dan t /dan
Stanovništvo 3583 0,60 2,150
Zaposleni 1039 0,30 0,171
Ukupno 2,321
U skladu sa prethodno definisanim kriterijumima procijenjena maksimalna količina

otpada na godišnjem nivou iznosi 847,08t/god.
Tabela 18 - Pretpostavke Parametar Iznos

za proračun potrebnog Količina 2,321t/dan
broja kontejnera za otpad
koji nije dio selektivnog Zapremina kontejnera 1,1 m3
sakupljanja otpada
Predpostavljena gustina (zbijenost) 0.1 t/ m3
Učestalost pražnjenja jednom dnevno
Potreban broj kontejnera 21
Izimajući u obzir procjenjeno povećanje količine otpada na godišnjem nivou od 5 % (što

dovodi do količine otpada od 2,962t/dan u periodu od 5 godina), usvaja se da je za područje
DUP-a Blok 35-36 potrebno 26 kontejnera. Kontejneri će biti postavljeni na projektom
70
saobraćajnica tačno određenim lokacijama (nišama). Odvoženje otpada vršiće se

specijalnim vozilima do sanitarne deponije. Sakupljanje i transprt otpada je potrebno
organizovati u kasnim večernjim ili ranim jutarnjim časovima.
Preporuka je da se prilikom izgradnje novih saobraćajnica projektuju podzemni kontejneri za
odlaganje čvrstog otpada
Upravljanje ostalim vrstama otpada vršiće se u skladu sa Lokalnim planom upravljanja
otpadom Glavnog grada
Urbanističko – tehnički uslovi za uređenje lokacija za postavljanje kontejnera
Lokacije su u vidu niša ili kao podzemni kontejneri u koridorima planiranih saobraćajnica i u
zavisnosti od potreba u njima je predviđeno 2,3 ili 4 kontejnera Kao tipski uzet je kontejner
kapaciteta 1,1 m3.
Prilikom realizacije ovih kontejnerskih mesta voditi računa da kontejneri budu smešteni na
izbetoniranim platoima ili u posebno izgrađenim nišama (betonskim boksovima). Lokacije
odrediti u okviru regulacije osnovnih saobraćajnica, kao izdvojene niše sa upuštenim
ivičnjakom tako da maksimalno ručno guranje kontejnera ne bude veće od 15m, po ravnoj
podlozi sa usponom do 3%.
Za neometano obavljanje iznošenja smeća svim nišama obezbeđen direktan prilaz
komunalnog vozila. U daljem tekstu date su skice sa orjentacionim dimenzijama kontejnerkih
mesta sa 3 i 4 kontejnera (tipski, kapaciteta 1,1m3).
Slika 5 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 3

kontejnera kapaciteta 1,1m3
Slika 6 - Dimenzije kontejnerskog boksa za 4

kontejnera kapaciteta 1,1m3
71
4.3.6. Pejzažno uređenje
Zelenilo u poslovnim zonama i zonama centralnih i drugih djelatnosti predstavlja značajni dio
u zelenim površinama grada. Oblikovanje ovih zelenih povrsina mora biti u funkciji osnovne
namjene prostora-javne namjene. U osnovnoj matrici gradnje preporučuje se primjenjivanje
tipologije “zeleni blok” (prostor u zelenilu).
U sklopu oblikovanja gradskih ulica predviđa se značajan prostor drvoreda. Izmjenom i
dopunom DUP-a Blok 35-36 obuhvata područje površine cca 15ha, od toga je planirano
4,6ha zelene povrsine (PUO+PUJ).
Nivo ozelenjenosti plana iznosi 31%, dok stepen ozelenjenosti plana iznosi 10,5m2 po
stanovniku odnosno korisniku (4401 korisnik).
Tabela 19- Minimalan procenat ozelenjenosti po kategorijama zelenila
Zelene
Površine po Max. indeks Minimalni procenat
Namjena površina površine
namjenama (m2) zauzetosti ozelenjenosti
(m2)
Trg sa pješačkom ulicom5 7.972,30 0.70 30% 2.392

Zelenilo objekata prosvete 13.153,55 0.30 40% 5.261
Škola 9.217 0.30 40% 3.687
Vrtić 3.937 0.23 40% 1.575
Zelenilo stambenih objekata
61.642 0.30 40% 24.657
i blokova
Zelenilo poslovnih objekata 11.198 0.30 30% 3359
Zelenilo sporta i rekreacije 154.588,54 0.0 40% 3.407
Zelenilo uz saobraćajnice 7.058 7.058
UKUPNO ZELENIH POVRŠINA 46.134
Planom je predviđeno :
 uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina,
 usklađivanje ukupne zelene površine sa brojem korisnika,
 funkcionalno zoniranje slobodnih površina,
 usklađivanje kompenzacionog rješenja zelenila sa namjenom (kategorija zelenih
površina).
 Korišćenje vrsta otpornih na ekološke uslove sredine i usklađivanje sa kompozicionim
i funkcionalnim zahtjevima.
Prilikom planiranja zelenih površina izvršena je podjela po sljedećim kategorijama :
1. Objekti pejzažne arhitkture javne namjene:
 trg sa pješačkom ulicom
 zelenilo uz saobraćajnice,
2. Objekti pejzažne arhitekture ograničene namjene:
5
Proračun troškova popločavanja je dat kao dio proračuna saobraćajne infrastrukture
72
 zelenilo stambenih objekata i blokova,

 sportsko rekreativne površine,
 zelenilo poslovnih objekata,
 zelenilo objekata prosvete,
3. Objekti pejzažne arhitekture specijalne namjene:
 zelenilo infrasturkturnih objekata
Smjernice za pejzažno uređenje:

Trg je površina javnog karaktera koja predstavlja fokalnu tačku pri planiranju
stambenog bloka planskim dokumentom. To je slobodan pješački prostor povezan
pješačkim ulicama. Poželjno je da ima aktivne rubove, odnosno da ga definišu javni
programi. Najveći procenat površine trga je popločan sa pratećim mobilijarom (klupe,
rasvjeta, fontane) uz mogućnost postavke skulpture, statue, česme itd. Elementi pejzažne
arhitekture trga su faktori orijentacije i prepoznavanja trga. Voditi računa da ne dođe do
pretjerane upotrebe zelenila na prostoru trga, što može dovesti do pojave šematizma,
odvajanja ivične izgradnje od prostora trga, monotonosti koncepta, velikog broja odabranih
biljnih vrsta koje je teško kompoziciono postaviti i sl.
Smjernice za uređenje trga:

 sadnju visoko dekorativnih autohtonih i alohtonih vrsta drveća koje bi se povezalo
sa ostalim linearnim zelenilom bloka, koje bi se takođe nadovezalo na linearno
zelenilo grada čime bi se planski dokument uklopio u planiranu zelenu mrežu
grada,
 izvršiti sadnju niskog sklopa biljaka u vidu žardinjera,
 uokviriti trg sa formiranim zelenim površinama visokog ili niskog rastinja,
 centralno postaviti fontanu ili skulpturu koja bi činila fokalnu tačku prostora,
spomenici ili fontane se mogu postaviti simetrično u odnosu na glavno pročelje
trga ili prema smjeru vizure koja se želi istaknuti.
 Zadržati se u određenim normativima pri projektovanju fontana - ne zauzimati
velike površine i uskladiti arhitekturu sa arhitekturom okolnih objekata,
 projektovati prostor sa otvorenim vizurama ka značajnim objektima - vjerskim,
državnim, zdravstvenim.
Smjernice za uređenje pješačke ulice:
 pješačku ulicu savremeno dizajnirati i popločati prirodnim materijalima. Koristiti
moderan dizajn elemenata rasvjete uz uklapanje u postojeće arhitektonsko
oblikovanje,
 formirati obostrano drvored kao i parterno zelenilo u središnjem dijelu ulice. Za
parterno uređenje koristiti nisko rastinje, perene, sukulente, nisko dekorativno
šiblje i pokrivače tla,
 ulicu opremiti urbanim mobilijarom, čiji bi se dizajn uklopio u arhitektonsko
riješenje trga i okolnih objekata.
Zelenilo uz saobraćajnice (linerano zelenilo, parterno zelenilo, zelenilo parkig

prostora)- predstavlja bitan segment uređenja prostora jer vizuelno, prostorno i higijenski
odvaja saobraćaj od stambenih cjelina. U svrhu palnirane namjene prostora preporučuje se
sadnja drvoreda.
73
Duž saobraćajnica zelenilo treba riješiti linearno ili sa potrebnim prostornim akcentima koji bi
prekidali monotone nizove drvoreda. Ovo se sprovodi na razne načine, promjenom biljnog
materijala, kombinacijom masiva različitog habitusa itd. Linearno zelenilo pored navedenih
funkcija treba da obezbijedi zasenu duž pravca kretanja. Treba primjeniti sve kategorije
zelenila (visoko, srednje, nisko) da bi se omogućilo strujanje zagađenog vazduha duž
kolovoza i parkinga.
Za formiranje drvoreda značajnu ulogu ima i izbor biljnih vrsta, odabrane vrste moraju da
imaju:
 rastojanje između drvorednih sadica 5 m,
 minimalna visina stabla do krošnje, bez grana, minimum 2-2,2m,
 otvori na pločnicima za sadna mjesta minimum 1,0 x 1,0m (za sadnju na pločnicima),
 obezbijediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na pločnicima),
Na parking prostorima obavezno predvidjeti drvorede. Prilikom formiranja drvoreda na
parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po jedno drvo, a kod podužnog
parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo.
Površine koje su nastale regulacijom saobraćajnica, na raskrnicama istih urediti kao
skverove otvorenog tipa. To podrazumjeva parterno uređenje pri čemu se mora voditi računa
o otvorenim saobraćajnim vizurama. Naime, neophodno je koristiti perene, sukulente, nisko
šiblje, sezonsko cvijeće itd, odnosno da visina biljaka na raskrsnicama ne prelazi 50cm.
Međutim, moguća je drvoredna sadnja ili soliterna gdje površina skvera dozvoljava.
Zelenilo stambenih objekata i blokova
Zelenilo stambenih objekata i blokova predstavlja bitnu komponentu zelenog sistema grada.
Osim estetske funkcije, zelenilo objekata i blokova ima izraženu i sanitarno-ekološku
funkciju. Predstavljaju „stepping stones“ (zelene tačke) zelenog sistema grada. Pješačke
komunikacije unutar blokova spojene su sa vanblokovskim pješačkim stazama. U zavisnosti
od intenziteta korišćenja širina staze se kreće od 1,5 do 3 m. Minimalan procenat zelenila
na parceli iznosi 30%.
Prostor je potrebno urediti zelenilom alohtonog i autohtonog biljnog materijala, ujedno
zelenilom stvoriti prostore za pasivan odmor i odvojiti ih od dječjih igrališta zelenilom koje
ima funkciju vizuelne barijere kao i tampon zone protiv buke. Voditi računa o osunčanosti,
položaju drveća u odnosu na objekte, instalacije, mobilijar itd.
Sportsko rekreativne površine
Sportsko-rekreativne površine potrebno je urediti biljnim vrstama sa fitocidnim dejstvima -
isparavaju materije koje djeluju baktericidno na mnoge mikroorganizme, pa na taj način
dezinfikuju vazduh koji je krucijalni segment pri sportsko-rekreativnim aktivnostima (većina
četinarskih vrsta).
Izbjegavati vrste:
 krupnih plodova
 alergene vrste
 korovske
 žbunaste vrste sa toksičnim svojstvima i trnovima
Normativ za rekreaciju i sport je 3m2 po stanovniku od čega su korisne površine 1,3m2 ppo
stanovniku, dok su prateće površine 1.7m2 po stanovniku. zajedno sa najbližom parkovskom
površinom, ukupna površina za rekreaciju treba da bude 6m2 po stanovniku. Zelenilo u
74
funkciji rekreacije u okviru namjene stanovanja može da se planira zajedno sa objektima

obrazovanja i dječjim igralištima, pri čemu je Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog
dokumenta određen normativi od 16-20 m2/stanovniku.
Zelenilo poslovnih objekata-(administarativni, kulturno-prosvjetni, trgovačko-uslužni)
Za promociju poslovnih objekata naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u
objekat i prilazi. Površina ispred poslovnih objekata najčečće se uređuju parterno ili u
kombinaciji sa soliternom sadnjom. Osnovne karakteristike ove kategorije je upotreba
najdekorativnijeg biljnog materijala. Površine namijenjene ovoj kategoriji zelenila nikad se ne
pretrpavaju zasadom. Izbjegavati šarenilo vrsta i strogo voditi računa o vizurama prema
fasadama. Travnjaci su važan estetski element ove kategorije.
Ovaj tip zelenih površina je od posebnog značaja za javni prostor koji se, najčešće, formira u
zonama glavnih ulaza u adminitrativno-poslovne objekte tzv. skverovi administativnih i
poslovnih objekata. Ova vrsta skverova često nastaje povlačenjem objekata ili nekih
njegovih djelova u odnosu na glavni ulični front, čime se značajno proširuje prostor trotoara i
formira se prostor sa zelenilom, prostrom za sjedenje i ostalim elementima javnog prostora,
u zavisnosti od veličine i položaja skvera.
Značaj ovako formiranih prostora je dvostruko pozitivan:
1. Daje dodatni kvalitet glavnom ulazu u objekat i pozitivno utiče na zaposlene,
2. Daje dodatni kvalitet javnom prosotru ulice i pješacima, jer postaje mjesto za kraće
zadržavanje i eventualni odmor.
Smjernice za pejzažno uređenje:
o minimalna površina pod zelenilom 30% u odnosu na urb. parcelu,
o sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u
kombinaciji sa parternim zasadima,
o kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu,
o u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla,
drvo, staklo i td.),
o predvidjeti fontane ili sculpture,
o steze i platoi moraju biti od prirodnih materijala,
o sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 2,50-
3,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 10-15cm,
o ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj.
zelenilo sa najvećim stepenom održavanja,
o sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo,
o kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije,
o predvidjeti hidrantsku mrežu,
o predvidjeti osvetljenje zelene površine,
o predvidjeti održavanje zelene površine.
Zelenilo objekata prosvjete

Uređenje vrtića, osnovnih i srednjih škola treba da bude podređen korisnicima prostora,
odnosno djeci različitih uzrasta. Time je potrebno izbjegavati toksične vrste: (Nerium
oleander, Evonymus europea, Ligustrum vulgare, Taxus baccata, Sambucus racemosa,
bršljan, hortenzija, hrizantema, đurđevak itd.).
75
Veličina školskog dvorišta u gustom tkivu blokovske izgradnje optimalna površina po učeniku
može da bude 10-15m2 a nikako manje od 4m2.
U vrtićima za djecu predškolskog uzrasta treba predvidjeti najmanje 15m2 po jednom djetetu.
Za vrtić kapaciteta četiri vaspitne grupe sa ukupno 100 djece mora se obezbjediti najmanje
1500m2 otvorenog prostora namijenjenog djeci.
Potrebno je stvoriti djelove za miran odmor, ljetnje učionice, zakloniti ih od aktivne rekreacije.
U ljetnjim učionicama potrebno je obezbijediti sadržaj za sprovođenje nastave-amfiteatar),
kao i sprovesti sadnju visokog drveća usljed stvaranja sjenke. Prostor dvorišta objekata
prosvjete opremiti pratećim mobilijarom, klupama, kantama za smeće, rasvjetom.
Zelenilo infrastrukturnih objekata

Parcele u okviru trafostanice urediti parterno. Korisititi autohtone biljke. Moguće korišćenje
visoko dekorativnih vrsta puzavica, čime bi se vizuelno i fizički napravila barijera između
trafostanice i turističkih objekata.
Tabela 20 - Aproksimativna vrijednost na pejzažnom uređenju javnih površina i površina od javnog interesa-
Red. br. Opis Jed. mjere površina jed.cijena Ukupna cijena
Površine javne namjene-PUJ
1 Trg sa pješačkom ulicom m2 7.972 15 € 199.300 €
2 Zelenilo uz saobraćajnice m2 7.058 10 € 70.058 €

Ukupno za PU m2 15.030 269.358 €
Predlog biljnih vrsta

Pored autohtonih biljnih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i
introdukovane vrste, koje su pored svoje dekorativnosti na ovom području pokazale dobre
rezultate. Izbjegavati korišćenje invazivnih biljnih vrsta i vrsta iz drugih areala.
Četinarsko drveće: Abies concolor, Pseudotsuga duglasii, Chamaechyparis lawsoniana,
Libocedrus decurens, Cedrus atlantica, Juniperus sp, Thuja sp., Taxus sp., i td.
Listopadno drveće: Quercus faranetto, Fraxinus sp., Sorbus aucuparia, Robinia
pseudoacacia, Prunus sp., Tilia sp., Betula sp., Ulmus glabra, Corylus collurna, Aesculus
hippocastanum, Populus sp., Alnus sp, Salix sp.i dr.
Žbunaste vrste: Ligustrum ovalifolim, Berberis sp., Spirea sp., Lonicera sp, Viburnum sp.,
Rosa sp, Ribes sp.,Cotoneaster sp., Cotinus sp., Hydrangea hortensis, Waigela sp., Siringa
vulgaris,Philadelphus coronaria, Machonia aquifolia, Pinus mugo, i td.
Puzavice: Hedera helix, Lonicera japonica, Parthenocissus sp, Rosa sp, Polygonum
baldschuanicum itd.
76
4.4. Način, faze i dinamika realizacije plana

Prva faza realizacije plana traba da bude infrastrukturno opremanje predmetnog prostora i
definisanje javnih površina.
Predloženim rješenjem za teritoriju plana postavljena je primarna i sekundarna ulična mreža,
formirana blokovska struktura i definisan osnovni pravac daljeg urbanog razvoja ovog
područja.
Da bi proces realizacije Plana po pojedinačnim parcelama započeo svakako neophodno je
da se opremi zemljište potrebno za javne namjene, u smislu rekonstrukcije postojećih i
izgradnje novih saobraćajnica i tehničke infrastrukture čime bi se aktivirale sve lokacije.
Osim postojanjem pristupnih ulica nova izgradnja nije planski uslovljena određenim fazama,
već će se odvijati sukcesivno a u skladu sa razvojem i potrebama ovog područja. Realizacija
sekundarnih saobraćajnica se sprovodi u skladu sa finansijskim mogućnostima Glavnog
grada i stvarnim potrebama korisnika prostora za realizaciju istih, a prema postojećem stanju
na terenu.
Građevinska dozvola se može izdavati za one urbanističke parcele koje imaju direktan
pristup sa postojećih i/ili izvedenih planiranih javnih saobraćajnica.
4.5. Planski bilansi i kapaciteti

Za ukupnu površinu plana osnovni urbanistički pokazatelji su sledeći:
 Površina pod planiranim objektima: 26943m2
 Ukupno BRGP objekata: 151070m2
 Spratnost: P+1 do P+7
 Indeks zauzetosti u odnosu na građevinsko zemljište: 0,24
 Indeks izgađenosti u odnosu na građevinsko zemljište 1,36
 Indeks zauzetosti na nivou plana: 0,18
 Indeks izgrađenosti na nivou plana: 1,04
 Broj stanovnika: 3630
 Broj radnih mjesta: 594
 Neto gustina stanovanja: 416st/ha
 Bruto gustina stanovanja: 279st/ha.
77
Tabela 21 - Analitički podaci plana - Urbanistički pokazatelji
IDENTIFIKACIJA NUMERIČKI POKAZATELJI PARKING
BRGP djelatnost
Broj stanovnika
PM stanovanje
PM poslovanje
BRGP Ukupno
potreban broj
potreban broj
Površina urb.
površina pod
potrebno PM
Broj stanova
urbanističke
urbanističke
izgrađenosti
Maksimalna
Maksimalna
Intervencije
Broj radnih
stanovanje
planiranim
zauzetosti
spratnost
objektom
Namjena
ukupno
Parcele
objekta
parcele
parcele
Indeks
mjesta
BRGP
Index
Broj
R.Br.
1 UP 1 SV 4638.95 1350 Po+P+5 6750 1350 8100 0.29 1.75 68 203 27 DN/N 101 41 142
Po+P+7+
2 UP 2 SVG 5230 40470 5230 45700 0.55 4.76 405 1214 105
9595.99 Pk 607 157 764
3 UP 3 SV 3063.09 900 Po+P+5 4500 900 5400 0.29 1.76 45 135 18 DN/N 68 27 95
4 UP 4a SV 4542.16 1360 Po+P+5 6990 1170 8160 0.30 1.80 70 210 23 DN/N 105 35 140
5 UP 4 ŠS 9217.00 2800 Po+P+1 0 4700 4700 0.30 0.51 0 0 94 DN/N 0 56 56
6 UP 5a SV 6547.93 1800 Po+P+5 9000 1800 10800 0.27 1.65 90 270 36 DN/N 135 54 189
7 UP 5b SV 6565.59 1800 Po+P+5 9000 1800 10800 0.27 1.64 90 270 36 DN/N 135 54 189
8 UP 6 SR 2827.33 0 0 0 0 0 0.00 0.00 0 0 0 DN/N 0 0 0
9 UP 7 SR 2851.59 0 0 0 0 0 0.00 0.00 0 0 0 DN/N 0 0 0
10 UP 8 SV 6731.63 1800 Po+P+5 9000 1800 10800 0.27 1.60 90 270 36 DN/N 135 54 189
11 UP 9 SV 5808.44 1685 P+4 8425 0 8425 0.29 1.45 84 253 0 DN/N 126 0 126
12 UP 10 ŠS 3936.60 900 Po+P+1 0 1800 1800 0.23 0.46 0 0 36 DN/N 0 27 27
13 UP 11 SVG 9395.45 3384 Po+P+7 20105 3384 23489 0.36 2.50 201 603 68 302 102 403
14 UP 12 SV 4682.32 1350 Po+P+5 6750 1350 8100 0.29 1.73 68 203 27 DN/N 101 41 142
15 UP 13 CD 3119.05 1106 Po+P+1 0 2212 2212 0.35 0.71 0 0 44 DN/N 0 66 66
16 UP 14 CD 3663.17 1106 Po+P+1 0 2212 2212 0.30 0.60 0 0 44 DN/N 0 66 66
17 UP 15 PUJ 7553.16 0 0 0 0 0 0.00 0.00 0 0 0 DN/N 0 0 0
18 UP 16 DS 2259.34 - - - - - - - - - - - - - -
78
IDENTIFIKACIJA NUMERIČKI POKAZATELJI PARKING
BRGP djelatnost
Broj stanovnika
PM stanovanje
PM poslovanje
BRGP Ukupno
potreban broj
potreban broj
Površina urb.
površina pod
potrebno PM
Broj stanova
urbanističke
urbanističke
izgrađenosti
Maksimalna
Maksimalna
Intervencije
Broj radnih
stanovanje
planiranim
zauzetosti
spratnost
objektom
Namjena
ukupno
Parcele
objekta
parcele
parcele
Indeks
mjesta
BRGP
Index
Broj
R.Br.
19 UP 17 DS 1256.28 - - - - - - - - - - - - - -
20 UP 18 DS 1169.92 - - - - - - - - - - - - - -
21 UP 19 DS 1673.75 - - - - - - - - - - - - - -
22 UP 20 DS 1164.78 - - - - - - - - - - - - - -
23 UP 21 DS 1173.09 - - - - - - - - - - - - - -
24 UP 22 DS 602.75 - - - - - - - - - - - - - -
25 UP 23 DS 1026.19 - - - - - - - - - - - - - -
26 UP 24 DS 1079.40 - - - - - - - - - - - - - -
27 UP 25 DS 1172.24 - - - - - - - - - - - - - -
28 UP 26 DS 1348.29 - - - - - - - - - - - - - -
29 UP 27 DS 887.05 - - - - - - - - - - - - - -
30 UP 28 DS 824.44 - - - - - - - - - - - - - -
31 UP 29 DS 656.71 - - - - - - - - - - - - - -
20 UPTS1 IOE 92.66 92 P - - 92 1.00 1.00 - - - N - - -
21 UPTS2 IOE 58.18 58 P - - 58 1.00 1.00 - - - N - - -
22 UPTS3 IOE 76.49 76 P - - 76 1.00 1.00 - - - N - - -
23 UPTS4 IOE 70.45 70 P - - 70 1.00 1.00 - - - N - - -
24 UPTS5 IOE 35.14 35 P - - 35 1.00 1.00 - - - N - - -
25 UPTS6 IOE 40.00 40 P - - 40 1.00 1.00 - - - N - - -
UKUPNO 111406.56 26943 120990 29708 151070 0.24 1.36 1210 3630 594 1815 780 2594
79
5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA
5.1. Smjernice za dalju plansku razradu (oblici intervencija)

Ovaj dokument ne predviđa dalju detaljnu plansku razradu. Urbanističko tehnički uslovi za
sve objekte iz zahvata plana se daju direktno iz ovog plana.
5.2. Zaštita prirodnih i pejzažnih vrijednosti i kulturne baštine
5.2.1. Mjere za unapređenje kulturne baštine

Prema zakonskoj evidenciji zaštićenih spomenika kulture u Crnoj Gori po kategorijama i
vrstama u zahvatu plana nije registrovan nijedan spomenik kulture I,II ili III kategorije. U
zahvatu plana ne postoje evidentirana arheološka nalazišta.
Za potrebe zaštite kulturnih dobara primenjuje se metodologija koja je definisana Zakonom o
zaštiti kulturnih dobara („Sl.list CG“ 49/2010).
Prilikom izgradnje novih objekata, ukoliko se tokom izvođenja zemljanih radova naiđe na
materijalne ostatke, radove treba obustaviti i o tome obavestiti nadležni Regionalni zavod za
zaštitu spomenika kulture.
5.2.2. Mjere za unapređenje prirodnih i pejzažnih vrijednosti

Pri rješavanju dispozicije djela iz oblasti likovnih primijenjenih umjetnosti na području
zahvata zone DUP-a težilo se da se zadovolje sljedeći uslovi:
 Perceptivno sagledavanje u kretanju,
 Položaj čovjeka u prostoru,
 Postojeći kvalitet izgrađenosti.
Parternom materijalizacijom prostora, pješačkih tokova, ulica, parkovskih staza, kao i mjesta
susreta građana i posjetilaca daje se nova likovna nota.
Razmiještajam drvoreda, ukrasnog zelenila, očuvanjem starih stabala, doprinos vizuelnom
interesu urbane sredine je veći.
Dobro riješena urbana oprema sa uličnim osvjetljenjem daje svoj poseban udio u vizuelnim
efektima, pa je treba kontrolisati.
Prostor zaštitnog zelenila, posebnim elementima kroz parkovsku arhitekturu treba oplemeniti
sadržajem atraktivnog izgleda ka poboljšanju funkcije i estetike. Na ovaj način će se
realizovati želje i ideje programa plana i zahtjeva građana.
5.3. Zaštita životne sredine

Jedan od osnovnih ciljeva je zaštita i očuvanje životne sredine kao i očuvanje ekološke
ravnoteže. Zahvat DUP-a „Blok 35-36“, je podložan zagađenjima tla, vazduha i podzemnih
voda.
80
Osnovni cilj planskog razvoja ovog područja treba uskladiti sa zdravom životnom sredinom.
Problem zaštite područja zahvaćenog DUP-om treba posmatrati u okviru prostora Glavnog
grada Podgorice i čitavu problematiku rješavati na tom nivou.
Ključni problemi su otpadne vode, zagađivanje tla i aerozagađenja. Da bi se obezbijedila
zdrava životna sredina neophodno je obezbijediti:
 zaštitu podzemnih voda (ugradnjom uređaja za prečišćavanje kanalizacije,
uključivanje na gradsku kanalizacionu mrežu, vodovod i dr),
 zaštita tla od zagađenja (septičke jame treba izbjegavati i omogućiti priključke na
gradsku kanalizaciju, treba regulisati odnošenje smeća),
 zaštitu vazduha od zagađenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individuainih
sistema grijanja na goriva koja zagađuju vazduh).
Problem zaštite životne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim smjemicama i
predviđenim mjerama ne može adekvatno riješiti. Uz relativno mala ulaganja područje plana
će predstavljati prostor pogodan za život sa visokim stepenom pogodnosti, što uz pejzažne,
prirodne i Ijudske potencijale daje posebnu vrijednost za budući razvoj ovog područja.
Otuda program aktivnosti na zaštiti i unapređenju životne sredine treba tretirati kao integralni
dio društveno-ekonomskog razvoja ove zajednice.
5.4. Zaštita od interesa za odbranu zemlje

Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim
normativima za izgradnju skloništa (Sl. list SFRJ br. 55/83).
Da bi se povredivost prostora svela na najmanju moguću mjeru, pri organizaciji prostora
naročita pažnja je posvećena:
 smanjenju obima i stepena razaranja uslijed elementarnih nepogoda i ratnih
opasnosti;
 smanjenju obima ruševina i stepenu zakrčenosti od rušenja;
 povećanju prohodnosti poslije razaranja za evakuaciju stanovništva i sl.;
 sprječavanju zagađivanja tla, površinskih i podzemnih voda;
 izdvajanju i stavljanju izvorišta vode pod poseban režim;
 osiguranju alternativnih izvora energije;
 stavljanju pod zaštitu ugroženog poljoprivrednog zemljišta, posebno zaštita
najkvalitetnijeg poljoprivrednog zemljišta i šuma;
 izbjegavanju prevelikih koncentracija stambene izgradnje;
 ravnomjernom raspoređivanju stanovništva na način da se osigura korišćenje
ukupnog prostora;
 osiguranje odgovarajuće organizacije saobraćaja;
 polaganju trasa i objekata vodoprivrednih sistema (vodosnabdijevanje i odvodnja);
 planiranju mreže skloništa i drugih zaštitnih objekata;
 osiguranje prilaza vatrogasnim vozilima i vozilima hitne pomoći do svakog objekta;
 osiguranje dovoljnih količina vode za zaštitu od požara.
81
5.5. Zaštita od prirodnih i tehničko-tehnoloških nesreća
5.5.1. Zaštita od zemljotresa

Preporuke za projektovanje objekata aseizmičnih konstrukcija:
 Mogu se graditi objekti različite spratnosti uz pravilan (optimalan) izbor konstruktivnih
sistema i materijala.
 Horizontalni gabarit objekta u osnovi treba da ima pravilnu geometrijsku formu, koja
je simetrična u odnosu na glavne ose objekta, npr. pravougaona, kvadratna i sl..
 Principijelno izbjegavati rekonstrukciju sa nadogradnjom objekta gdje se mjenja
postojeći konstruktivni sistem, u protivnom obavezna je prethodna statička i
seizmičkih analiza, sa ciljem obezbjeđivanja dokaza o mogućnosti pristupanja
rekonstrukciji.
 Izbor i kvalitet materijala i način izvođenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i
ponašanje objekta, izloženih seizmičkom dejstvu.
 Armirano-betonske i čelične konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost.
Pored ramovskih armirano-betonskih konstrukcija može biti primjenjena izgradnja
objekata ramovskih konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim
dijafragmama (jezgrima), kao i konstrukcija sa armirano-betonskim platnima. Ove
konstrukcije su naročito ekonomične za visine objekata do 15 spratova.
 Kod zidanih konstrukcija preporučuje se primjena zidanja, ojačanog horizontalnim i
vertikalnim serklažima i armirane konstrukcije različitog tipa. Obično zidanje, samo sa
horizontalnim i vertikalnim serklažima treba primjenjivati za objekte manjeg značaja i
manje visine (do 2 sprata visine).
 Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje
sprečavaju klizanja u kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja.
Opterećenje koje se prenosi preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude
homogeno raspoređeno po cijeloj kontaktnoj površini. Treba obezbjediti dovoljnu
krutost temeljne konstrukcije, a posebno na spojevima temeljnih greda sa stubovima
konstrukcije.
Preporuke za projektovanje infrastrukturnih sistema:
 Pri projektovanju vodova infrastrukture, a naročito glavnih dovoda potrebno je
posebnu pažnju posvetiti inženjersko-geološkim i seizmološkim uslovima terena i tla.
 Za izradu vodova infrastrukture treba koristiti fleksibilne konstrukcije, koje mogu da
slede deformacije tla. Izbjegavati upotrebu krutih materijala (nearmiran beton, azbest-
cementne cijevi i sl.) za izradu vodova infrastrukture.
 Izbjegavati nasipne, močvarne i nestabilne terene za postavljanje trasa glavnih
vodova svih instalacija.
 Podzemne električne instalacije treba obezbjediti uređajima za isključenje pojedinih
rejona.
 Projektovanju saobraćajnica treba prići ne samo sa ekonomsko-saobraćajnog već i
sa aspekta planiranja i projektovanja saobraćaja na seizmički aktivnim područjima.
 U sistemu saobraćajnica poželjno je obezbjediti paralelne veze tako da u slučaju da
jedna postane neprohodna, postoji mogućnost da se preko druge obezbjedi
nesmetano odvijanje saobraćaja.
 U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim
normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br.
52/90).
 Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izrađenim podacima
mikroseizmičke rejonizacije, a objekte od zajedničkog značaja računati za 1 stepen
više od seizmičkog kompleksa.
82
5.5.2. Zaštita od požara
Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem međusobnom

rastojanju kako bi se sprečilo prenošenje požara.
Takođe, obavezno je planirati i obezbediti prilaz vatrogasnih vozila objektu.
Izgrađeni dijelovi razmatranog prostora moraju biti opremljeni funkcionalnom hidrantskom
mrežom koja će omogućiti efikasnu zaštitu, odnosno gašenje nastalih požara.
Planirani objekat mora biti pokriven spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou
kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje
požara (Sl. list SFRJ broj 30/91).
Tamo gdje se to zahtjeva treba se pridržavati Pravilnika o tehničkim normativima za
pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata
povećanog rizika od požara (Sl.list SFRJ, br 8/95); Pravilnika o tehničkim normativima za
zaštitu visokih objekata od požara (Sl.list SFRJ, br 24/87); Pravilnika o izgradnji postrojenja
za zapaljive tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih tečnosti (Sl.list SFRJ, br 20/71 i
23/71); Pravilnika o izgradnji stanica za snadbijevanje gorivom motornih vozila i o
uskladištenju i pretakanju goriva (Sl.list SFRJ, br 27/11), Pravilnik o izgradnji postrojenja za
tečni naftni gas i o uskladištavanju i pretakanju tečnog naftnog gasa (Sl.list SFRJ, br 24/71 i
26/71).
5.6. Energetska efikasnost

U procesu uspostavljanja održive potrošnje energije prioritet treba dati racionalnom
planiranju potrošnje, tj. implementaciji mjera energetske efikasnosti u sve segmente
energetskog sistema.
Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje:
 Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu;
 Energetsku efikasnost zgrada;
 Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata.
Energetski i ekološki održivo graditeljstvo teži:
 Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih
elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade;
 Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem
sunčeve energije;
 Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (sunce, vjetar, biomasa itd.);
 Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.
Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za
sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne
zaštite novih objekata. Prosječni stariji postojeći objekti godišnje troše 200-300 kWh/m2
energije za grijanje, standardno izolovane kuće ispod 100, savremene niskoenergetske kuće
oko 40, a pasivne 15 kWh/m2 i manje.
Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih
konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrijavanja prostora ljeti.
Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje
takvih prostora zahtjeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i
održavanja prostora, ali i do većeg zagađenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno
83
izolacionih karakteristika zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za

prosječno 40 do 80%.
Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog projekta u saradnji sa projektantom
predvidjeti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna
zgrada. Uvođenjem energetske komponente u arhitektonsko projektovanje težilo bi se
postizanju optimalnih odnosa između arhitekture i potrebne energije objekta. Veza između
arhitekture i energije može se analizirati kroz sljedeće:
 Analizirati lokaciju, orjentaciju i dispoziciju objekta;
 Voditi računa o obliku i boji objekta, nagibu krovnih površina
 Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i
izbjegavati toplotne mostove;
 Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja;
 Koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati ga sa
obnovljivim izvorima energije;
U čitavom navedenom spektru različitih mogućnosti koje se planerima u prostornom i
urbanističkom planiranju pružaju da svojim rješenjima doprinesu smanjivanje utrošene
energije mogu se istaći dva koji mogu bitno uticati na potrošnju energije a to su: toplotna
izolacija objekta, koncept oblikovanja objekata prilagođenih za korišćenje sunčeve energije.
Ova akcija se može izvesti u trenutku rekonstrukcije, prilikom tekućeg održavanja fasada,
krovova i sl.
5.7. Urbanističko tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata
5.7.1. Elementi urbanističke regulacije

Elementi urbanističke regulacije su:
Urbanistička parcela kao osnovna i najmanja jedinica građevinskog zemljišta.
Urbanističke parcele su formirane od jedne ili više katastarskih parcela ili njihovih djelova na
način da zadovoljavaju uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom. Pri
formiranju urbanističkih parcela naročito je uzeta u obzir postojeća urbanistička parcelacija
koja je usvojena Detaljnim urbanističkim planom „Blok 35-36“ iz 2006. godine, posebno kada
se radilo o već izgrađenim parcelama. Na pojedinim parcelama na kojima do sada nijesu
izgrađeni objekti došlo je do preparcelacije najčešće zbog trasa planirane saobraćajne
infrastrukture kao i zbog optimalnijeg formiranja urbanističkih parcela (povoljniji oblik,
veličina, i sl.) kao ina inicijativu zainteresovanih korisnika prostora tj vlasnika katastarskih
parcela. Na ovaj način se olakšava sprovođenje ovog plana. Takođe, vodilo se računa da
se očuva planski koncept koji je prethodni plan uspostavio za ovo područje tako da su i u
ovom planu osim postojećih prepoznate i sačuvane površine za razvoj novih djelatnosti.
Veličina novoformiranih urbanistčkih parcela prilagođena je planiranim namjenama. Veličine
urbanističke parcele je proistekle su iz smjernica PUP-a Glavnog grada Podgorica do 2025,
Pravilnika i Priručnika za planiranje stambenih naselja u Crnoj Gori kao i iz prethodnog
detaljnog plana za ovo područje. Pri formiranju parcela vodilo se računa da se formiraju
urbanističke parcela na kojima bi se mogli graditi objekti sa optimalnim gabaritima za svoje
namjene.
84
Na jednoj urbanističkoj parceli se može podići drugi objekat, ukoliko ukupna gradnja na
parceli zadovoljava propisane urbanističke parametre.
Za cijelu teritoriju plana definisane su i numerisane urbanističke parcele obeležene oznakom
UP - broj urbanističke parcele.
Sve urbanističke parcele su tačkama sa koordinatama definisane na grafičkom prilogu.
Ukoliko, na postojećim granicama parcela dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i
plana, mjerodavan je postojeći katastar.
Namjena parcele definiše namjenu i sadržaj koji se na urbanističkoj parceli mogu odvijajati,
a što je detaljnije opisano u tekstualnom dijelu plana, poglavlje 4.1 „Planski model – koncept
plana i izgrađenost prostora“.
Regulaciona linija dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene.
Rastojanje između dvije regulacione linije definiše profil saobraćajno infrastrukturnog
koridora.
Građevinska linija (GL 1) leži na zemlji i pretstavlja liniju do koje se može graditi.
Građevinska linija je predstavljena na grafičkom prilogu 05 „Plan parcelacije, regulacije i
nivelacije“.
Vertikalni gabarit, ovim planskim dokumentom, određen je kroz dva parametra.
Prvi parametar definiše spratnost objekta - kao broj nadzemnih etaža, a drugi parametar
predstavlja maksimalno dozvoljenu visinu objekta koja se izražava u metrima i znači
distancu od najniže kote okolnog konačno uređenog i nivelisanog terena ili trotoara uz
objekat do kote sljemena ili vijenca ravnog krova. Prema položaju u objektu etaže mogu biti
podzemne i to je podrum, i nadzemne tj. suteren, prizemlje, sprat(ovi) i potkrovlje.
Oznake etaža su: Po (podrum), S (suteren) P (prizemlje), 1 do N (spratovi), Pk (potkrovlje).
Najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjerena između gornjih kota
međuetažnih konstrukcija iznosi:
 za garaže i tehničke prostorije do 3,0 m;
 za stambene etaže do 3,5 m;
 za poslovne etaže do 4,5 m;
 izuzetno za osiguranje prolaza za pristup interventnih i dostavnih vozila, najveća
visina prizemne etaže na mjestu prolaza iznosi 4,5 m.
Maksimalno dozvoljeni kapacitet objekta definisan je površinom pod objektom i bruto
građevinskom površinom objekta. Površinu pod objektom čini zbir površina prizemlja svih
objekata na urbanističkoj parceli.
Bruto građevinsku površinu parcele čini zbir bruto površina svih izgrađenih etaža
(podzemnih i nadzemnih) svih objekata na parceli. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i
balkonoma dio je bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za
tretiranu parcelu. U proračun bruto građevinske površine sve etaže uračunavaju se sa 100%
(uključujući i suterenske, podrumske i potkrovne etaže). U bruto građevinsku površinu ne
uračunavaju se djelovi podzemnih etaža koji služe za obezbjeđenje kapaciteta mirujućeg
saobraćaja, servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i tehnički
sistemi objekta.
Indeks zauzetosti zemljišta je parametar koji pokazuje zauzetost građevinskog zemljišta
na nivou urbanističke parcele.
85
Indeks izgrađenosti zemljišta je parametar koji pokazuje intenzitet izgrađenosti, odnosno

iskorišćenosti građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcele i bloka.
5.7.2. Pravila za izgradnju objekata

U okviru granica plana, izgradnja novih objekata vrši se u skladu sa kapacitetima i
urbanističko-tehničkim uslovima gradnje koji su definisani u daljem tekstu za svaku od
planiranih namena pojedinačno.
Pod postojećim objektima se podrazumjevaju svi zatečeni objekti na terenu koji su
evidentirani na topografsko-katastarskoj podlozi snimljenoj za potrebe izrade ovog Plana.
Uvidom na terenu konstatovano je da ne postoje izgrađeni objekti na terenu a da nisu
evidentirani ovom podlogom.
5.7.2.1. Uslovi za utvrđivanje budućeg statusa postojećih objekata

Ovim planom zadržani su svi zatečeni objekti koji su izgrađeni u skladu sa prethodnim
detaljnim planom za ovo područje. Objekti koji nijesu izgrađeni po prethodnom planu a koji
se nijesu mogli uklopiti u koncept ovog plana nijesu planirani za zadržavanje.
5.7.2.2. Uslovi za intervencije na postojećim objektima
Postojeći objekti koji se ne uklapaju u koncept plana i nisu predviđeni za zadržavanje

Objekti koji nijesu predviđeni za zadržavanje biće uklonjeni tek kad se steknu uslovi za
privođenje prostora definisanoj namjeni.
Za ove objekte važi pravilo da je dozvoljeno tekuće održavanje i sanacija objekata, ukoliko
ne postoji drugi zakonski osnov za rušenje (npr. bespravna gradnja) do privođenja zemljišta
namjeni u smislu realizacije saobraćajnica ili drugih objekata prema planu
Postojeći objekti koji se uklapaju u koncept plana
Za intervencije na ovim objektima važe sledeća pravila:
 objekti se mogu zamjeniti novim, uz striktno poštovanje planskih parametara i
građevinskih linija, kao i ostalih UTU uslova definisanih za pojedine namjene.
 mogu se vršiti rekonstrukcija, dogradnja i adaptacija do kapaciteta i građevinskih
linija planiranih ovim Planom i u skladu sa pravilima građenja.
 postojeći objekti koji pri izgradnji nijesu obezbjedili neophodan broj parking mjesta
prema ostvarenim kapacitetima potrebno je da u okviru svoje parcele, prema
raspoloživim prostornim mogućnostima na slobodnoj površini ili u okviru objekta
podzemne ili prizemne etaže, organizuju parking prostor.
 Ukoliko se na jednoj urbanističkoj parceli nalazi dva ili više postojećih objekata,
planom se oni zadržavaju i dozvoljena je njihova dogradnja i nadogradnja uz uslov da
zbirno ne premaše ukupan planirani kapacitet parcele.
 Maksimalna planirana BGP i maksimalna zauzetost parcele uključuju i pomoćne
objekte, što znači da se u slučaju dogradnje osnovnog objekta na parceli, od
maksimalne dozvoljene zauzetosti osnove i maksimalne BGP oduzima površina
postojećeg osnovnog objekta i površina svih pomoćnih objekata, pa se urbanističko
tehnički uslovi za dogradnju izdaju na osnovu tako dobijene razlike.
86
 Ukoliko novoplanirane građevinske linije sijeku postojeći objekat, dogradnja i

nadogradnja kao i sve druge intervencije se mogu vršiti samo do definisane
građevinske linije. Sve vrste intervencija u ovom smislu moraju se vršiti u skladu sa
pravilima izgradnje objekata definisanim za pojedine tipove stambene izgradnje, a
koji se odnose na minimalna rastojanja, rješavanje parkiranja i ozelenjavanje parcele.
 Visina nadzidanog dijela objekta ne smije preći planom definisanu spratnost i visinu
za određeni tip izgradnje.
 Prije zahtjeva za izdavanje rješenja za intevenciju na postojećem objektu potrebno je
provjeriti statičku stabilnost objekta, geomehanička svojstva terena na mikrolokaciji.
5.7.2.3. Pravila za izgadnju novih objekata prema namjenama korišćenja

prostora
PRAVILA ZA IZGRADNJU OBJEKATA CENTRALNIH DJELATNOSTI

Površine za centralne djelatnosti su površine koje su planskim dokumentom pretežno
namijenjene smještanju centralnih - poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti i obilježja
su centara naselja. Na ovim površinama, prema Pravilniku o bližem sadržaju i formi
planskog dokumenta / kriterijumima namjene površina / elementima urbanističke regulacije /
jedinstvenim grafičkim simbolima se mogu planirati i ugostiteljski objekti i objekti za smještaj
turista; trgovački (tržni) centri, izložbeni centri i sajmišta; poslovne zgrade i objekti uprave,
kulture, školstva, zdravstvene i socijalne zaštite, vjerskih objekata, sport i rekreacija i sl;
privredni objekti, skladišta, stovarišta, koji ne predstavljaju bitnu smetnju pretežnoj namjeni;
komunalno-servisni objekti javnih preduzeća i privrednih društava koji služe potrebama
područja.
U ovim planu površine centralnih djelatnosti su predviđene na parceli UP13 i UP14. Planirani
objekti su predviđeni kao komercijalni objekti za potrebe opsluživanja stanovnika bloka i
kontaktnih zona.
Na ovim urbanističkim parcelama maksimalna dozvoljena BRGP iznosi 2212m2
 Maksimalna spratnost je P+1
 Maksimalni indeks zauzetosti je 0,35
 Maksimalni indeks izgrađenosti je 0,71
Navedeni urbanistički parametri predstavljaju maksimalne parametre. Dozvoljene površine
objekta, za svaku pojedinačnu parcelu, su date u tabeli u poglavlju 4.5 – „Planski bilansi i
kapaciteti“, koji predstavljaju maksimalne parametre izgradnje za konkretnu lokaciju. Objekat
može biti i manjeg kapaciteta od datog ili se može realizovati fazno do maksimalnih
parametara.
Dozvoljena je izgradnja suterenske ili podrumske etaže.
Maksimalna visina objekta je uslovljena maksimalnim visinama etaža, mjerenim između
gornjih kota međuspratnih konstrukcija. Maksimalna visina etaža za poslovne objekte je
4.50m.
Ukoliko se podzemna etaža koristi za garažiranje i tehničke prostorije onda njena površina
ne ulazi u obračun BRGP
Potrebno je obezbijediti nesmetan pristup u svim djelovima objekta za lica smanjene
pokretljivosti.
87
Rampa za potrebe savladavanja visinske razlike do 120 cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem
prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76 cm,
dopušteni nagib smije biti do 1:12 (8,3%).
Parkiranje i garažiranje
Potrebu za parking mjestima procijeniti u zavisnosti od namjene planiranih sadržaja;
 poslovanje (na 1000 m2) -------------- 30 pm
Rampe za pristup do parkirališta i garaža u podzemnim ili nadzemnim objektima kapaciteta
do 1500 m2 imaju maksimalne podužne padove:
 za pokrivene prave rampe: 18%
 za otvorene prave rampe: 15%
 za pokrivene kruzne rampe: 15%
 za otkrivene kruzne rampe: 12%
 za parkirališta do 4 vozila: 20%.
Najveći nagib rampi za pristup parkinzima u podzemnim ili nadzemnim parkiralištima ili
garažama kapaciteta iznad 40 vozila iznose:
 za kružne rampe: 12%
 za pokrivene rampe: 15%
Građevinska linija ispod površine zemlje GL0, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje,
može biti do 1.0m od granice urbanističke parcele, ukoliko to dozvoljavaju karakteristike
terena (uslov - prethodna ispitivanja terena i ozelenjavanje površine iznad garaže).
Prilikom projektovanja i izgradnje garaže pridržavati se pravilnika o tehničkim zahtjevima za
zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija (Službeni list CG, br13/07 i
32/11)
Minimalno parking mjesto je 2,30x4,80 kod upravnog parkiranja na otvorenom. Minimalna
širina komunikacija do parking mjesta pod uglom od 90o je 5.5m. Za paralelno parkiranje
minimalne dimenzije parking mjesta su 2,00x5,50m
Najmanje 5% parking mjesta mora biti namjenjeno licima smanjene pokretljivosti.
Uslovi za izgradnju, oblikovanje i materijalizaciju objekta
Objekti se grade kao slobodnostojeći na parceli
Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat
U načinu projektovanja i izgradnje objekata ovog tipa potrebno je pratiti elemente reljefa i
konfiguracije terena.
Dozvoljena je izgradnja podrumskih etaža koje ne smiju nadvisiti relevantnu kotu terena
0,00m. Ukoliko se radi o denivelisanom terenu, relevantnom kotom terena smatra se najniža
kota konačno uređenog i nivelisanog terenaoko objekta.
Dozvoljena je izgradnja suterena. Kod suterena na ravnom terenu vertikalni gabarit ne može
nadvisiti kotu terena više od 1,00m konačno nivelisanog i uređenog terena oko objekta.
Suteren na denivelisanom terenu je sa 3 strane ugrađen u teren, s tim što se kota poda
suterena na jednoj strani objekta poklapa sa kotom terena ili odstupa od kote terena
maksimalno 1,00m.
88
Podrumske i suterenske etaže ulaze u obračun BRGP, osim ako se koriste za garažiranje i
tehničke i magacinske prostorije.
Na parceli se može podići drugi objekat, ukoliko ukupna gradnja na parcelizadovoljava
propisane urbanističke parametre.
Minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele je 5m osim ako nije drugačije
definisano građevinskom linijom.
Kota poda prizemlja može biti za komercijalne sadržaje maksimalno 0,2 m od kote konačno
uređenog i nivelisanog terena oko objekta
Oblikovanje objekata treba da bude u skladu sa njihovom namjenom i sa strukturama iz
neposrednog okruženja u pogledu osnovnih parametara forme i principa organizovanja
fizičke sredine.
Dozvoljeno je planirati konzolne ispuste - erkere i balkone maksimalne dubine 1,8 m.
Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonima dio je bruto razvijene građevinske
površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. Erkeri, balkoni i drugi ispusti
ne smiju prelaziti definisane građevinske linije.
Prilikom oblikovanja objekata voditi računa o jednostavnosti proporcija i forme,
prilagođenosti forme topografiji terena, prilagođenosti klimatskim uslovima i upotrebi
autohtonih materijala, uz poštovanje načela jedinstva ambijenta.
Materijalizacijom objekata obezbjediti ambijentalna svojstva područja kroz upotrebu
autohtonih elemenata i savremenih materijala, čiji boja, tekstura i ostala vizuelna svojstva
afirmišu ambijentalne kvalitete predmetnog prostora a u isto vrijeme obezbjeđuju potrebnu
zaštitu objekata.
Proporciju i veličinu otvora (prozora i vrata) dimenzionisati u skladu sa klimatskim uslovima i
tradicijom.
Krovove objekata oblikovati u skladu sa karakterom i volumenom objekta.
Preporučuju se ravni krovovi, prohodni ili neprohodni a dozvoljeni su i kosi krovovi manjeg
nagiba.
Fasade objekata kao i krovni pokrivači treba predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala.
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u kome se
nalaze. Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i u skladu sa arhitekturom
konkretnog objekta.
Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou.
Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana sa požnjom, posebnu u okviru
prostora gdje se predviđa veće okupljanje
89
PRAVILA ZA IZGRADNJU OBJEKATA STANOVANJA VEĆE GUSTINE

Na površinama za stanovanje veće gustine se grade kolektivni stambeni objekti kod kojih je
gustina stanovanja od 250-500st/ha. U prizemlju ovih objekata predviđaju se djelatnosti koje
ne ugrožavaju funkciju stanovanja a dozvoljava se i da prizemna etaža bude u funkciji
stanovanja.
U ovom planu površine stanovanja veće gustine su predviđene na urbanističkoj parceli UP1,
UP3, UP5a, UP5b, UP8 i UP12. Na ovim parcelama se predviđa izgradnja kolektivnih
stambenih objekata sa poslovanjem u prizemlju.
 Maksimalna spratnost iznosi P+5
Predviđena je izgradnja suterenske ili podrumske etaže za potrebe garažiranja vozila i za
potrebe tehničkih prostorija.
gornjih kota međuspratnih konstrukcija. Maksimalna visina etaža za garaže i tehničke
prostorije je do 3.0m, za stambene etaže do 3.5m a za poslovne etaže do 4.5m.
Kada se podzemna etaža koristi za garažiranje i tehničke prostorije njena površina ne ulazi u
obračun BRGP.
parametara.
pokretljivosti.
 stanovanje (na 1000 m2) -------------- 15 pm
90

Građevinska linije GL 0 je linija kojom se utvrđuju gabariti za podzemne djelove objekta i
koja ne može biti bliže od 1.00m u odnosu na granice urbanističke parcele a BRGP
podzemnog dijela objekta može biti najviše 80% u odnosu na površinu urbanističke parcele.,
ukoliko to dozvoljavaju karakteristike terena (uslov - prethodna ispitivanja terena i
ozelenjavanje površine iznad garaže).
32/11)

Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat.
maksimalno 1,00m.
Podrumske i suterenske etaže ne ulaze u obračun BRGP kada se koriste za garažiranje i
tehničke prostorije.
Građevinska linije GL 0 je linija kojom se utvrđuju gabariti za podzemne djelove objekte i
koja ne može biti bliža od 1.00m u odnosu na granice urbanističke parcele a BRGP garaže
može biti najviše 80% u odnosu na površinu urbanističke parcele.
Na parceli se može podići drugi objekat, ukoliko ukupna gradnja na parceli zadovoljava
fizičke sredine.
91

zaštitu objekata.
tradicijom.
nagiba.
konkretnog objekta.
Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana sa pažnjom, posebnu u okviru
PRAVILA ZA IZGRADNJU NA POVRŠINAMA ZA STANOVANJE VELIKE GUSTINE

Na površinama za stanovanje velike gustine se grade kolektivni stambeni objekti kod kojih je
gustina stanovanja od 500-1000st/ha. U prizemlju ovih objekata predviđaju se djelatnosti
koje ne ugrožavaju funkciju stanovanja.
U ovom planu površine stanovanja velike gustine su predviđene na urbanističkoj parceli UP2
i UP11. Na ovim parcelama se predviđa izgradnja kolektivnih stambenih objekata sa
poslovanjem u prizemlju.
 Maksimalna spratnost iznosi Po+P+7+Pk
parametara.
Predviđena je izgradnja suterenske ili podrumske etaže za potrebe garažiranja vozila i za
potrebe tehničkih prostorija.
92

gornjih kota međuspratnih konstrukcija. Maksimalna visina etaža za garaže i tehničke
prostorije je do 3.0m, za stambene etaže do 3.5m a za poslovne etaže do 4.5m.
Kada se podzemna etaža koristi za garažiranje i tehničke prostorije njena površina ne ulazi u
obračun BRGP.
pokretljivosti.
32/11)
93
maksimalno 1,00m.
fizičke sredine.
zaštitu objekata.
tradicijom.
nagiba.
94

konkretnog objekta.
PRAVILA ZA IZGRADNJU ŠKOLSKIH I PREDŠKOLSKIH OBJEKATA

U okviru predmetnog prostora planirane su dvije urbanističke parcele (UP2 i UP3) sa
namjenom površina školstvo i socijalna zaštita.
Na UP 4 predviđena je izgradnja objekta osnovne škole a na UP10 predviđena je izgradnja
objekta predškolskog obrazovanja i vaspitanja.
Objekti imaju direktan kolski pristup sa javnih saobraćajnica.
U okviru namjene površina školstvo i socijalna zaštita predviđena je maksimalna spratnost
P+1
 Maksimalna spratnost je P+1

objekta, za svaku pojedinačnu parcelu, su date u tabelama u poglavlju 4.5. Planski bilansi i
kapaciteti, koji predstavljaju maksimalne parametre izgradnje za konkretnu lokaciju. Objekat
parametara.
Dozvoljena je izgradnja suterenske ili podrumske etaže.
gornjih kota međuspratnih konstrukcija. Maksimalna visina etaže za poslovne objekte je
4.5m
Ukoliko se podzemna etaža koristi za tehničke prostorije onda njena površina ne ulazi u
obračun BRGP
pokretljivosti.
U vrtićima za djecu predškolskog uzrasta treba predvidjeti najmanje 15 m2 po jednom
djetetu. Za vrtić kapaciteta četiri vaspitne grupe sa ukupno 100 djece mora se obezbijediti
najmanje 1500m2 otvorenog prostora namijenjenog djeci.
Veličina školskog dvorišta van centra grada treba da bude 25 – 35 m2 po učeniku, uzevši u
obzir jednu smjenu. U gustom tkivu blokovske izgradnje (centralne zone) optimalna površina
po učeniku može da bude 10 – 15 m2 a nikako manje od 4 m2. (član 119 Pravilnika).
Urbanističke parcele za navedene objekte zadovoljavaju propisane uslove o odabiru
pogodnih lokacija i pravilne orijentacije objekata i pratećih sadržaja školskih ustanova (kao I
predškolskih), koji glase: Lokacija treba da bude u mirnoj zoni naselja, udaljenost od
saobraćajnica minimalno 50 (izuzetno 35m); teren treba da bude zdrav, bez vlage, zaštićen
95
od vjetra; potrebna je distanca od ostalih zgrada, zbog međusobne zaštite od buke;

najpovoljnije je zemljište koje leži južno od puta, ravno ili s blagim nagibom prema jugu; kod
orijentacije školskog objekta potrebno je voditi računa o klimatskim uslovima (smjer glavnih
vjetrova, insolacija i dr); pri izboru zemljišta treba voditi računa i o izgledu sredine, ne samo
škole već i ljepoti pejzaža, jer to im uticaja na estetski razvoj učenika; zgradu treba locirati
tako da odnosi površina za sportsko-rekreativne sadržaje, ekonomske površine, zelene
površine i dr. ne dolaze u međusobni sukob; poželjno je površine za igru, sport i rekreaciju
smjestiti tako da ne budu ispred učionica; ulazni dio i prilazni put ne treba da budu ispred
učionica; ulaz ne smije da bude izložen vjetru; školsku zgradu treba postaviti tako da bude
omogućena ispravna orijentacija učionica i ostalih prostorija (JI – J).
Ozelenjavanje i parterno opremanje izvršiti u skladu sa namjenom.
Ukupan broj potrebnih parking mjesta za objekte škole i vrtića (117) obezbijeđen je na
javnom parkingu u zahvatu bloka i to 68PM za UP49za UP10.
maksimalno 1,00m.
Podrumske i suterenske etaže ne ulaze u obračun BRGP kada se koriste za tehničke
prostorije.
Kota poda prizemlja može biti maksimalno 0,2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog
terena oko objekta
96

fizičke sredine.
zaštitu objekata.
tradicijom.
nagiba.
Enterijer prostora moraju biti u odgovarajući u odnosu na vrstu objekta u kome se nalaze.
PRAVILA ZA IZGRADNJU POVRŠINAMA ZA SPORT I REKREACIJU

U okviru predmetnog prostora planirana je urbanistička parcela UP6 i UP7 sa namjenom
površina sport i rekreacija.
Na ovim parcelama predviđena je izgradnja otvorenih sportskih terena.
Na parcelama se mogu graditi sportski tereni za mali fudbal, košarku, odbojku, rukomet,
tenis i slično.
Parcelama je obezbijeđen direktan kolski i pješački pristup.
Princip uređenja zelenilih površina u sklopu ove parcele je opisan u poglavlju 4.3.6.
Pejzažno uređenje
Na navedenim parcelama ne dozvoljava se izgradnja objekata od čvrstih materijala.
97
PRAVILA ZA IZGRADNJU POVRŠINAMA PEJZAŽNOG UREĐENJA JAVNE NAMJENE

U okviru predmetnog prostora planirana je urbanistička parcela UP15 sa namjenom površina
pejzažno uređenje javne namjene.
Na ovoj parceli predviđena je izgradnja pješačeke staze sa trgom.
Na parceli nije dozvoljena izgradnja objekata od čvrstih materijala.
PRAVILA ZA IZGRADNJU PARCELAMA DRUMSKOG SAOBRAĆAJA

Urbanističke parcele od UP16 do UP29 su predviđene za izgradnju površinskog parkinga. U
slučaju da se na urbanističkoj parceli predviđenoj za izgradnju objekta ne može obezbijediti
dovoljan broj parking mjesta ta mjesta se mogu obezbijediti na ovim susjednim urbanističkim
parcelama namjenjenim za izgradnju površinskih parkinga.
Pravila za izgradnju saobraćajnica i parkinga detaljno su data u poglavlju 4.3.1 –
Saobraćajna infrastruktura
98
6. SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA

6.1. Opšti dio uslova
Na prostoru DUP-a “Blok 35-36” nalazi se 17 urbanističkih parcela sa različitim namjenama
korišćenja prostora i za koje se u nastavku daju urbanističko tehnički uslovi.
Sastavni dio ovih uslova čini i način priključivanja objekata na tehničku infrastrukturu što je
dato u grafičkim prilozima koji su sastavni dio ovog plana.
Za svaku od namjena površina su dati urbanističko-tehnički uslovi koji se kombinuju i
dopunjavaju za konkretnu lokaciju koja će se utvrditi nakon zahtjeva zainteresovanog
vlasnika ili korisnika prostora. Lokacija u skladu sa važećim propisima može biti urbanistička
parcela, dio urbanističke parcele ili više povezanih urbanističkih parcela
6.2. Urbanističko tehnički uslovi prema namjenama površina
6.2.1. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata na

parcelama sa namjenom površina centralne djelatnosti (CD)
U okviru granica plana, izgradnja novih objekata kao i rekonstukcija, dogaradnja i
nadogradnja vrši se u skladu sa kapacitetima i urbanističko-tehničkim uslovima gradnje koji
su u ovom planu definisani za svaku od planiranih namjena pojedinačno.
OPŠTI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA

Planom predviđeni urbanistički parametri određuju maksimalne dozvoljene površine objekta,
za svaku pojedinačnu parcelu, i oni su dati u tabelama u poglavlju 4.5 – “Planski bilansi i
kapaciteti”. Objekat može biti i manjeg kapaciteta od datog ili se može realizovati fazno do
maksimalnih parametara.
Površine za centralne djelatnosti su površine koje su planskim dokumentom pretežno
namijenjene smještanju centralnih – poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti i obilježja
su centara naselja
U ovim planu površine mješovite namjene su predviđene na parcelama UP13, UP14
U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada Investitor odluči da ga ruši, objekat se
može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju nadležnog organa i na parceli izgraditi
novi, prema uslovima ovog Plana.
USLOVI PARCELACIJE, REGULACIJE, NIVELACIJE I MAKSIMALNI KAPACITETI

U grafičkom prilogu br 05.Parcelacija, nivelacija i regulacija su prikazane granice i površine
urbanističkih parcela. Formirane granice urbanističkih parcela su definisane koordinatama
prelomnih tačaka. Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima,
koordinatama UP, GL, RL i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.
Urbanistička parcela – UP
Urbanistička parcela je osnovna i najmanja jedinica građevinskog zemljišta. Urbanističke
parcele su formirane od jedne ili više katastarskih parcela ili njihovih djelova na način da
zadovoljavaju uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom.
Za cijelu teritoriju Plana definisane su i numerisane urbanističke parcele obilježene oznakom
UP 1 do UP-n.
99
U slučajevima kada granica UP neznatno odstupa od granice katastarske parcele, organ

lokalne uprave nadležan za poslove uređenja prostora prilikom izdavanja UTU može izvršiti
usklađivanje UP sa zvaničnim katastarskim operatom.
Na urbanističkoj parceli UP13 opredeljenoj za ovu namjenu predviđena je izgradnja objekta
centralnih djelatnosti maksimalne ukupne BRGP 2212m2 sa direktnim pristupom sa javne
površine.
centralnih djelatnosti maksimalne ukupne BRGP 2212m2 sa direktnim pristupom sa javne
površine.
Regulaciona linija - RL
Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge
namjene.
Regulaciona linija je predstavljena na grafičkom prilogu br. 05 Plan parcelacije, nivelacije i
regulacije a koordinate prelomnih tačaka regulacione linije su numerički date u prilogu 7.2
Koordinate prelomnih tačaka građevinskih i regulacionih linija.
Građevinska linija – GL
Građevinska linija GL1 je linija na zemlji i predstavlja liniju do koje se može graditi.
Definisana je na grafičkom prilogu br.05 Parcelacija, nivelacija i regulacija a koordinate
prelomnih tačaka građevinske linije su numerički date u prilogu 7.2 Koordinate prelomnih
tačaka građevinskih i regulacionih linija.
Izuzetno, građevinska linija ispod površine zemlje GL0, ukoliko je prostor namijenjen za
garažiranje, a na tom prostoru je degradirana vegetacija, može biti do 1,0m od granice
urbanističke parcele, ukoliko to dozvoljavaju karakteristike terena (uslov - prethodna
ispitivanja terena i ozelenjavanje površine iznad garaže).
Kota prizemlja za poslovne objekte iznosi max. 0,20 m iznad kote konačno uređenog i
nivelisanog terena oko objekta.
Indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti
Ovi prostorni pokazatelji su zadati i iskazani na nivou urbanističke parcele kao planske
jedinice, u odnosu na planirane namjene, na način da je definisana njihova maksimalna
vrijednost koja se ne smije prekoračiti.
Postignute vrijednosti su rezultat kombinacije svih drugih uslova u odnosu na prostorne
mogućnosti urbanističke parcele i njenu površinu.
Površine za obračun indeksa se obračunavaju u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i
formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke
regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Sl.list CG 24/10, 33/14) Pravilnikom o načinu
obračuna površine i zapremine objekata -Službeni list Crne Gore br.47/2013 i Crnogorskim
standardom MEST EN 15221-6
Svi potrebni urbanistički parametri (Broj urbanističke parcele, namjena parcele, površina
parcele, površina pod postojećim objektima, maksimalna dozvoljena spratnost objekta,
maksimalna BRGP, maksimalni indeksi zauzetosti i izgrađenosti, i ostali) su dati u poglavlju
4.5 – “Planski bilansi i kapaciteti”
 Maksimalni indeks zauzetosti za UP13 je 0,35
 Maksimalni indeks izgrađenosti i za UP13 je 0,71
 Maksimalni indeks izgrađenosti i za UP14 je 0.60
100
Vertikalni gabarit objekta

Spratnost objekata je posljedica kombinacije dozvoljenih indeksa u odnosu na površinu
parcele i primjene svih ostalih uslova zadatih Planom (Saobraćaj, Pejzažna arhitektura,
Elektroenergetika, Hidrotehničke instalacije,Telekomunikaciona infrastruktura).
Prema položaju u objektu, etaže mogu biti podzemne i to je podrum (Po) i nadzemne -
suteren (Su), prizemlje (P), sprat(ovi) (1 do n) i potkrovlje Pk.
Podzemne etaže u kojima je organizovano parkiranje, garažiranje ili ekonomski i pomoćni
sadržaji u službi osnovne funkcije objekta, ne ulaze u obračun bruto gradjevinske površine
objekta.
Spratnost objekata data je kao maksimalni broj nadzemnih etaža. Ukoliko to uslovi terena
dozvoljavaju, što će se provjeriti prethodnim geotehničkim ispitivanjima za konkretnu
lokaciju, može se odobriti izgradnja podzemne etaže Po.
Najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjerena između gornjih kota međuetažnih
konstrukcija iznosi:
 izuzetno za osiguranje prolaza za pristup interventnih i dostavnih vozila,
najveća visina prizemne etaže na mjestu prolaza iznosi 4,5 m,
odnosno primjenjuju se odredbe Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta,
kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim
simbolima (Sl.list CG 24/10, 33/14)
 Makismalna spratnost za UP13 je Po+P+1
Ukoliko se podzemna etaža koristi za garažiranje i za tehničke prostorije onda njena
površina ne ulazi u obračun BRGP
USLOVI ZA OBLIKOVANJE I MATERIJALIZACIJU OBJEKATA

Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat
maksimalno 1,00m.
Podrumske i suterenske etaže ulaze u obračun BRGP, osim ako se koriste za garažiranje i
tehničke i magacinske prostorije.
Na parceli se može podići drugi objekat, ukoliko ukupna gradnja na parcelizadovoljava
101
fizičke sredine.
zaštitu objekata.
tradicijom.
nagiba.
konkretnog objekta.
Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana sa požnjom, posebnu u okviru
USLOVI ZA PARKIRANJE, GARAŽIRANJE I UREĐENJE PARCELE

poslovanje (na 1000 m2) -------------- 30 pm
Potreban broj parking mjesta se obezbjeđuje na otvorenom parking u sklopu urbanističke
parcele i u podzemnoj etaži.
102

Građevinska linija ispod površine zemlje GL0, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje,
može biti do 1.0m od granice urbanističke parcele, ukoliko to dozvoljavaju karakteristike
terena (uslov - prethodna ispitivanja terena i ozelenjavanje površine iznad garaže).
32/11)
USLOVI ZA PEJZAŽNO UREĐENJE

Opšti uslovi
Zelenilo u poslovnim zonama i zonama centralnih i drugih djelatnosti predstavlja značajni dio
u zelenim površinama grada. Oblikovanje ovih zelenih povrsina mora biti u funkciji osnovne
namjene prostora-javne namjene. U osnovnoj matrici gradnje preporučuje se primjenjivanje
tipologije “zeleni blok” (prostor u zelenilu).
Smjernice za uređenje zelenila poslovnih objekata:

o minimalna površina pod zelenilom 30% u odnosu na urb. parcelu,
o sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u
kombinaciji sa parternim zasadima,
o kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu,
o u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla,
drvo, staklo i td.),
o predvidjeti fontane ili sculpture,
o steze i platoi moraju biti od prirodnih materijala,
o sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 2,50-
3,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 10-15cm,
o ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj.
zelenilo sa najvećim stepenom održavanja,
o sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo,
o kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije,
o predvidjeti hidrantsku mrežu,
o predvidjeti osvetljenje zelene površine,
o predvidjeti održavanje zelene površine.
103
PRIRODNE KARAKTERISTIKE
Geografski položaj
Reljef
ravan.
Geološke i inženjersko-geološe karakteristike terena
urbanizaciju.
i svodovima.
Pedološka građa terena

(ravni tereni).
104
Hidrogeološke i hidrološke odlike terena
rijeke.
karakteristikama:
Klimatske karakteristike
gradnje.
105

vazduha je 56,7%.
1.658 časova.
količine.
(po 2,6 dana).
dana.
USLOVI ZA PROJEKTOVANJE INSTALACIJA

Uslovi za priključenje objekata na komunalnu i ostalu infrastrukturu
Uslovi su dati u poglavljima koja obrađuju infrastrukturu i na pripadajućim grafičkim
prilozima.
Priključenje na mrežu komunalne infrastrukture vrši se prema postojećim, odnosno
planiranim tehničkim mogućnostima mreže, na način kako je predviđeno urbanističkim
planom i tehničkom dokumentacijom, a na osnovu propisa i uslova i saglasnosti javnih
preduzeća.
USLOVI STABILNOSTI TERENA I KONSTRUKCIJE OBJEKATA

Prilikom izgradnje novih objekata i dogradnje postojećih u cilju obezbjeđenja stabilnosti
terena, investitor je dužan da izvrši odgovarajuće saniranje terena, ako se za to pojavi
potreba.
106
Prije izrade tehničke dokumentacije preporuka investitoru je da izradi Projekat geoloških

istraživanja tla za predmetnu lokaciju i elaborat o rezultatima izvršenih geoloških istraživanja
i na iste pribavi saglasnost nadležnog ministarstva .
Projekat konstrukcije prilagoditi arhitektonskom rješenju uz pridržavanje vazećih propisa i
pravilnika: Pravilnik o opterećenju zgrada PBAB 87 (,SI. List SFRJ", br. 11/87) i Pravilnik o
tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima (1. List
SFRJ" , br. 31/81, 49/82 , 21/88 i 52/90) .
Proračune raditi za IX stepen seizmičkog inteziteta po MCS skali.
Za potrebe proračuna koristiti podatke Hidrometeorološkog zavoda o klimatskim
hidrološkim karakteristikama u zoni predmetne lokacije.
lzbor fundiranja novih objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonomičnosti i
funkcionalnosti objekata. Posebnu pažnju obratiti na propisivanje mjera antikorozivne zaštite
konstrukcije, bilo da je riječ o agresivnom djelovanju atmosfere ili podzemnih voda.
Konstrukciju novih objekata oblikovati na savremen način sa krutim tavanicama, bez
mijesanja sistema nošenja po spratovima, sa jednostavnim osnovama i sa jasnom
seizmičkom koncepcijom.
USLOVI U POGLEDU MJERA ZAŠTITE

Smjernice za sprečavanje i zaštitu od elementarnih (i drugih) nepogoda
U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i
spašavanju (''Sl.listCG br.13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih
nepogoda (''Sl.list RCG br. 8/1993), odnosno važećim zakonima i pravilnicima koji regulišu
ovu oblast.
Zaštita od zemljotresa
Mogu se graditi objekti različite spratnosti uz pravilan (optimalan) izbor konstruktivnih
Horizontalni gabarit objekta u osnovi treba da ima pravilnu geometrijsku formu, koja je
simetrična u odnosu na glavne ose objekta, npr. pravougaona, kvadratna i sl.
Principijelno izbjegavati rekonstrukciju sa nadogradnjom objekta gdje se mjenja postojeći
konstruktivni sistem. U protivnom obavezna je prethodna statička i seizmičkih analiza, sa
ciljem obezbjeđivanja dokaza o mogućnosti pristupanja rekonstrukciji.
Izbor i kvalitet materijala i način izvodjenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i
Armirano-betonske i čelične konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost. Pored
ramovskih armirano-betonskih konstrukcija može biti primjenjena izgradnja objekata
ramovskih konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim dijafragmama (jezgrima),
kao i konstrukcija sa armirano-betonskim platnima. Ove konstrukcije su naročito ekonomične
za visine objekata do 15 spratova.
Kod zidanih konstrukcija preporučuje se primjena zidanja, ojačanog horizontalnim i
horizontalnim i vertikalnim serklažima treba primjenjivati za objekte manjeg značaja i manje
visine (do 2 sprata).
Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje sprečavaju
klizanja u kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja. Opterećenje koje se prenosi
preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude homogeno raspoređeno po cijeloj
107
kontaktnoj površini. Treba obezbijediti dovoljnu krutost temeljne konstrukcije, a posebno na

spojevima temeljnih greda sa stubovima konstrukcije.
Zaštita od požara
Izgradjeni dijelovi razmatranog prostora moraju biti opremljeni funkcionalnom hidrantskom
Uslovi za nesmetano kretanje lica smanjene pokretljivosti
pokretljivosti.
Pri projektovanju i građenju saobraćajnih površina potrebno je pridržavati se standarda i
propisa koji karakterišu ovu oblast (Pravilnik o bližim uslovima i načinu prilagođavanja
objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti,Sl.list CG br.48/13 i 44/15.)
prostoru, može imati dopušteni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76 cm,
Uklanjanje komunalnog otpada
Korisnik objekta dužan je da sakuplja otpad na selektivan način i odlaže na određene su
lokacije u skladu sa opštinskim Planom za odlaganje otpada.
SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE

OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE
Uslovi za racionalnu potrošnju energije
 upotrebu građevinskih materijala koji nijesu štetni po životnu sredinu;
 energetsku efikasnost zgrada; i
 upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata.
 smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih
 povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i
korišćenjem sunčeve energije;
 korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (sunce, vjetar, biomasa itd)
 povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.
108
Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekomforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje
takvih prostora zahtijeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i
prosječno od 40 do 80%.
zgrada. Zato je potrebno:
 analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik objekta;
 primijeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i
 iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja; i
 koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati ga
sa obnovljivim izvorima energije.
SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA

Planski period od deset godina zahtijeva realizaciju istraživanja u prvom periodu, izgradnju
infrastrukture u naselju, u prvom redu izgradnju saobraćajne mreže i povezivanje sa
okruženjem, regulaciju potoka kao i izgradnju ostale infrastrukture u skladu sa finansijskim
mogućnostima i potrebama naselja i u skladu sa Programima Opštine.
OSTALI USLOVI
Investitor je obavezan da pripremi i propiše Projektni zadatak za izradu tehničke
dokumentacije za izgradnju predmetnog/ih objek(a)ta uz obavezno poštovanje Urbanističko-
tehničkih uslova.
Na osnovu ovih Urbanističko-tehničkih uslova i zakona i popisa, pristupa se izradi tehničke
dokumentacije.
109

parcelama sa namjenom površina stanovanje veće gustine (SV)


Na površinama za stanovanje veće gustine se grade kolektivni stambeni objekti kod kojih je
gustina stanovanja od 250-500st/ha. U prizemlju ovih objekata predviđaju se djelatnosti koje
ne ugrožavaju funkciju stanovanja a dozvoljava se i da prizemna etaža bude u funkciji
stanovanja.
U ovim planu površine za stanovanje veće gustine su predviđene na parcelama UP1, UP3,
UP4a, UP5a, UP5b, UP8, UP9 ii UP12.

UP 1 do UP-n.
kolektivnog stanovanja sa djelatnostima maksimalne ukupne BRGP 8100m2 sa direktnim
pristupom sa javne površine.
Na urbanističkoj parceli UP4a opredeljenoj za ovu namjenu predviđena je izgradnja objekta
110
Na urbanističkoj parceli UP5a opredeljenoj za ovu namjenu predviđena je izgradnja objekta

Na urbanističkoj parceli UP5b opredeljenoj za ovu namjenu predviđena je izgradnja objekta
namjene.
111

 Maksimalni indeks izgrađenosti i za UP3 je 1.76
 Maksimalni indeks zauzetosti za UP4a je 0,30
 Maksimalni indeks izgrađenosti i za UP4a je 1,80
 Maksimalni indeks zauzetosti za UP5a je 0,27
 Maksimalni indeks izgrađenosti i za UP5a je 1.65
 Maksimalni indeks zauzetosti za UP5b je 0,27
 Maksimalni indeks izgrađenosti i za UP5b je 1,64

objekta.
visina prizemne etaže na mjestu prolaza iznosi 4,5 m,
 Makismalna spratnost za UP4a je Po+P+5
 Makismalna spratnost za UP5a je Po+P+5
 Makismalna spratnost za UP5b je Po+P+5
112
 Makismalna spratnost za UP9 je P+4


maksimalno 1,00m.
fizičke sredine.
zaštitu objekata.
tradicijom.
113

nagiba.
konkretnog objekta.
USLOVI ZA PARKIRANJE I GARAŽIRANJE

Parking mjesta se obezbjeđuju na otvorenim parkinzima ili u podzemnim etažama na
pripadajućoj urbanističkoj parceli.
32/11)
114
Opšti uslovi
funkciju. Predstavljaju „stepping stones“ (zelene tačke) zelenog sistema grada.
Uslovi za pejzažno oblikovanje stambenih blokova i objekata
 projekovati staze u odnosu na intezitet kretanja pješaka, od 1,5m do 3 m,
 korisititi sadni materijal autohtonog porijekla kao i dekorativne alohtone biljke,
 voditi računa o osunčanosti i položaju drveća u odnosu na objekte,
 spoljašnjim dijelom bloka, oko objekata koji su okrenuti na saobraćajnicama, voditi
računa da se sade biljke koje podnose štetne gasove i prašinu a koje su ujedno i
dekorativne,
 u unutrašnjem dijelu bloka zelenilom stvoriti prostore za pasivan odmor,
 formirati zelenilo u svrhu fizičke i vizuelne barijere ka dječjim igralištima.
Geografski položaj
Reljef
ravan.
urbanizaciju.
i svodovima.
115

(ravni tereni).
rijeke.
karakteristikama:
116

gradnje.
vazduha je 56,7%.
1.658 časova.
količine.
(po 2,6 dana).
dana.
117

prilozima.
preduzeća.

potreba.
SFRJ" , br. 31/81, 49/82 , 21/88 i 52/90) .

ovu oblast.
118
Zaštita od požara
pokretljivosti.
objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti,Sl.list CG br. 48/13 i 44/15.)
119


120
OSTALI USLOVI

tehničkih uslova.
dokumentacije.
121

parcelama sa namjenom površina stanovanje velike gustine (SVG)

Površine za stanovanje velike gustine su površine koje su planskim dokumentom
namijenjene kolektivnom stanovanju sa djelatnostima, gustine 500-1000st/ha.
U ovim planu površine za stanovanje velike gustine su predviđene na parcelama UP2 i
UP11.

UP 1 do UP-n.
namjene.
122

objekta.
123

 Makismalna spratnost za UP1 je Po+P+7+Pk

maksimalno 1,00m.
fizičke sredine.
124

zaštitu objekata.
tradicijom.
nagiba.
konkretnog objekta.

Parking mjesta se obezbjeđuju na otvorenim parkinzima ili u podzemnim etažama na
pripadajućoj urbanističkoj parceli.
125

32/11)
Opšti uslovi
funkciju. Predstavljaju „stepping stones“ (zelene tačke) zelenog sistema grada.
Uslovi za pejzažno oblikovanje stambenih blokova i objekata
 projekovati staze u odnosu na intezitet kretanja pješaka, od 1,5m do 3 m,
 Minimalan procenat zelenila na parceli iznosi 30%.
 korisititi sadni materijal autohtonog porijekla kao i dekorativne alohtone biljke,
 voditi računa o osunčanosti i položaju drveća u odnosu na objekte,
 spoljašnjim dijelom bloka, oko objekata koji su okrenuti na saobraćajnicama, voditi
računa da se sade biljke koje podnose štetne gasove i prašinu a koje su ujedno i
dekorativne,
 u unutrašnjem dijelu bloka zelenilom stvoriti prostore za pasivan odmor,
 formirati zelenilo u svrhu fizičke i vizuelne barijere ka dječjim igralištima.
Geografski položaj
Reljef
ravan.
126

urbanizaciju.
i svodovima.
(ravni tereni).
rijeke.
127

karakteristikama:
gradnje.
vazduha je 56,7%.
1.658 časova.
količine.
(po 2,6 dana).
128
dana.

prilozima.
preduzeća.

potreba.
SFRJ" , br. 31/81, 49/82 , 21/88 i 52/90) .
129

ovu oblast.
Zaštita od požara
pokretljivosti.
130



131

OSTALI USLOVI

tehničkih uslova.
dokumentacije.
132

parcelama sa namjenom školstvo i socijalna zaštita (ŠS)


Površine za školstvo i socijalnu zaštitu su površine koje su planskim dokumentom
namijenjene prvenstveno obrazovanju, nauci i socijalnoj zaštiti.
U ovim planu površine za školstvo i socijalnu zaštitu su predviđene na parcelama UP4,
UP10.
Na UP 4 predviđa se izgradnja objekta osnovne škole a na UP10 izgradnja objekta za
predškolsko vaspitanje i obrazovanje.

UP 1 do UP-n.
osnovne škole maksimalne ukupne BRGP 4700m2 sa direktnim pristupom sa javne
površine.
Na urbanističkoj parceli UP10 opredeljenoj za ovu namjenu predviđena je izgradnja
predškolskog objekta maksimalne ukupne BRGP 1800m2 sa direktnim pristupom sa javne
površine.
namjene.
133

objekta.
134

maksimalno 1,00m.
Podrumske i suterenske etaže ne ulaze u obračun BRGP kada se koriste za tehničke
prostorije.
Kota poda prizemlja može biti maksimalno 0,2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog
terena oko objekta
fizičke sredine.
135
zaštitu objekata.
tradicijom.
nagiba.
Enterijer prostora moraju biti u odgovarajući u odnosu na vrstu objekta u kome se nalaze.

Ukupan broj potrebnih parking mjesta za objekte škole i vrtića (83) obezbijeđen je na javnom
parkingu u zahvatu bloka i to 56PM za UP4 i 27PM za UP10.
Opšti uslovi
Uređenje vrtića, osnovnih i srednjih škola treba da bude podređen korisnicima prostora,
odnosno djeci različitih uzrasta.
Uslovi za zelenilo objekata prosvete
 Veličina školskog dvorišta u gustom tkivu blokovske izgradnje optimalna površina po
učeniku može da bude 10-15m2 a nikako manje od 4m2.
 U vrtićima za djecu predškolskog uzrasta treba predvidjeti najmanje 15m2 po jednom
djetetu
 Za vrtić kapaciteta četiri vaspitne grupe sa ukupno 100 djece mora se obezbjediti
najmanje 1500m2 otvorenog prosotra namijenjenog djeci.
 Potrebno je stvoriti djelove za miran odmor, ljetnje učionice, zakloniti ih od aktivne
rekreacije
136
 U ljetnjim učionicama potrebno je obezbijediti sadržaj za sprovođenje nastave-

amfiteatar), kao i sprovesti sadnju visokog drveća usljed stvaranja sjenke
 Prostor dvorišta objekata prosvjete opremiti pratećim mobilijarom, klupama, kantama
za smeće, rasvjetom
 izbjegavati toksične vrste: (Nerium oleander, Evonymus europea, Ligustrum vulgare,
Taxus baccata, Sambucus racemosa, bršljan, hortenzija, hrizantema, đurđevak itd).
Geografski položaj
Reljef
ravan.
urbanizaciju.
i svodovima.
(ravni tereni).
137

rijeke.
karakteristikama:
gradnje.
138

vazduha je 56,7%.
1.658 časova.
količine.
(po 2,6 dana).
dana.

prilozima.
139

preduzeća.

potreba.
SFRJ" , br. 31/81, 49/82 , 21/88 i 52/90) .

ovu oblast.
140

Zaštita od požara
pokretljivosti.


141

OSTALI USLOVI

tehničkih uslova.
dokumentacije.
142
6.2.5. Tipski urbanističko – tehnički uslovi za parcele sa namjenom

sport i rekreacija (SR)


Površine za sport i rekreaciju su površine koje su planskim dokumentom pretežno
namijenjene razvoju sportsko-rekreativnih sadržaja.
U ovim planu površine za sport i rekreaciju su su predviđene na parcelama UP6 UP7.

UP 1 do UP-n.
Na urbanističkoj parceli UP6 opredeljenoj za ovu namjenu predviđena je izgradnja otvorenih
terena za sport i rekreaciju
Na urbanističkoj parceli UP7 opredeljenoj za ovu namjenu predviđena je izgradnja otvorenih
terena za sport i rekreaciju
namjene.
143
objekta.
144

Na UP 6 i UP7 se ne dozvoljava izgradnja objekata od čvrstih materijala.
U okviru predmetnog prostora planirana je urbanistička parcela UP6 i UP7 sa namjenom

površina sport i rekreacija.
Na ovim parcelama predviđena je izgradnja otvorenih sportskih terena.
Na parcelama se mogu graditi sportski tereni za mali fudbal, košarku, odbojku, rukomet,
tenis i slično.
Parcelama je obezbijeđen direktan kolski i pješački pristup.
Pejzažno uređenje
Na navedenim parcelama ne dozvoljava se izgradnja objekata od čvrstih materijala.
Imajući u vidu da se navedene parcele nalaze u unutrasnjosti bloka u sklopu zone šetališta i
površina za rekreaciju ukupan broj potrebnih parking mjesta za posjetioce sportskih terena
obezbijeđen je na javnom parkingu u zahvatu bloka.
Opšti uslovi
Uslovi za zelenilo objekata prosvete
 urediti biljnim vrstama sa fitocidnim dejstvima - isparavaju materije koje djeluju
baktericidno na mnoge mikroorganizme, pa na taj način dezinfikuju vazduh koji je
krucijalni segment pri sportsko-rekreativnim aktivnostima (većina četinarskih vrsta).
 Normativ za rekreaciju i sport je 3m2 po stanovniku od čega su korisne površine
1,3m2 po stanovniku, dok su prateće površine 1.7m2 po stanovniku.
 zajedno sa najbližom parkovskom površinom, ukupna površina za rekreaciju treba da
bude 6m2 po stanovniku.
 Potrebno je izbjegavati vrste:
o krupnih plodova,
o alergene vrste,
o korovske i
o žbunaste vrste sa toksičnim svojstvima i trnovima.
145
Geografski položaj
Reljef
ravan.
urbanizaciju.
i svodovima.
(ravni tereni).
146
rijeke.
karakteristikama:
gradnje.
147

vazduha je 56,7%.
1.658 časova.
količine.
(po 2,6 dana).
dana.

prilozima.
preduzeća.

potreba.
148

SFRJ" , br. 31/81, 49/82 , 21/88 i 52/90) .

ovu oblast.
149

Zaštita od požara
pokretljivosti.


150
OSTALI USLOVI

tehničkih uslova.
dokumentacije.
151
6.2.6. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju saobraćajnica
LOKACIJA
Prostor u zoni obuhvata DUP-a “Blok 35-36” ograničen je postojećim saobraćajnicama

Bulevar Miloša Rašovića, Bulevar vojvode Stanka Radonjića i Ulicom 4. jula. Ove
saobraćajnice su opremljene kompletnom saobraćajnom opremom a kolovozni zastor na
njima je u dobrom stanju.
Ulice i parkinzi unutar obuhvata imaju funkciju prilaza i parkiranja postojećim objektima.
Ispred stambenih zgrada saobraćajne površine su od asfalta, u dobrom stanju i sa
izvedenom horizontalnom signalizacijom.
Na dijelu prostora obuhvaćenog DUP-om Blok 35-36 smješteni su i objekti građevinskih
preduzeća kao i preduzeća koja obavljaju razne privredne djelatnosti. Izgradnjom tih
objekata rađeni su i kolski prilazi do njih uglavnom priključeni na magistralu. Na taj način je
stihijski formirana saobraćajna mreža, bez planskog osnova. Organizovanih parkinga nema.
Saobraćajnice uglavnom nemaju potrebnu širinu, obrađene su šljunčanim ili jednoslojnim
asfaltnim zastorom, nemaju pješačkih staza niti atmosferske kanalizacije, tako da se
površinske vode slobodno razvijaju po okolnom terenu.
TEHNIČKI USLOVI
Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa odredbama ovog Plana, važećom tehničkom

regulativom, zakonima, pravilnicima i standardima koji regulišu ovu oblast.
Svi putevi utvrđeni Planom su javni putevi i moraju se projektovati po propisima za javne
puteve, uz primenu odgovarajućih standarda (poprečni profil puta, situacioni i vertikalni
elementi trase, elementi za odvodnjavanje, saobraćajna oprema, signalizacija).
Procedure na projektovanju i građenju saobraćajne infrastrukture, instalacija tehničke
infrastrukture i regulacija vodotokova, je potrebno objedinjavati.
Pored obaveznih uslova od nadležnih institucija, zaduženih na državnom nivou za poslove
saobraćaja, za sve radove na izgradnji i rekonstrukciji saobraćajne infrastrukture na području
Plana potrebno je pribaviti uslove zaštite prirode i kulturnih dobara od nadležnih institucija.
Koordinate presjeka osovina saobraćajnica i koordinate tjemena krivina definisane su u
apsolutnom koordinatnom sistemu XYZ i date su uz grafički prilog.
Urbanističko tehnički uslovi se daju za izgradnju saobraćajnica Ulica 1, Ulica 2, Ulica 3, Ulica
4, Ulica 5. Sve saobraćajnice su sa parkinzima i trotoarima.
Elementi poprečnog profila
Ulica 1
Kolovoz 2x3,50=7,00m
Trotoar -obostrani 3,0m
Parking – kolovoz 2x2,75=5,50m
Parking mjesto 5,0m
Ulica 2
Kolovoz 2x3,0=6,00m
152
Parking mjesto 5,0m

Ulica 3
Kolovoz 2x2,75=5,50m
Parking mjesto 5,0m
Ulica 4
Kolovoz 2x3,0=6,00m
Trotoar -obostrani 3,0m i 5,45m
Parking mjesto 5,0m
Ulica 5
Kolovoz 2x3,0=6,00m
Parking mjesto 5,0m
Tehničkom regulacijom saobraćaja predviđeno je da sve saobraćajnice budu pod
režimom dvosmjernog kretanja vozila. Kategorizacija ulične mreže izvršena je prema
funkciji koju pojedine saobraćajnice imaju u mreži, pa su u zavisnosti od toga određeni i
različiti poprečni profili.
Potrebno je obezbijediti najmanje 5% parking mjesta za lica smanjene pokretljivosti.
Pri realizaciji pješačkih prelaza za potrebe savlađivanja visinske razlike trotoara i kolovoza
invalidskim kolicima, predvidjeti izgradnju rampi poželjnog nagiba do 5%, maksimum do
8,5%, čija najmanja dozvoljena širina iznosi 1,30 m.
Osovine saobraćajnica, orjentacione kote raskršća i planirani poprečni profili naznačeni su
na grafičkim prilozima ovih uslova.
Prije izrade Glavnog projekta potrebno je izvršiti geodetsko snimanje u razmjeri 1:250, te
podužne profile saobraćajnice prilagoditi terenu i okolnim objektima uz obavezno postizanje
podužnih i poprečnih nagiba potrebnih za odvođenje atmosferskih voda.
Rješenje saobraćajnice uraditi na osnovu grafičkog priloga sa geometrijskim elementima
situacionog plana, nivelacionim kotama i predloženim normalnim poprečnim profilima
saobraćajnica.
Osnova za usvajanje podužnog profila saobraćajnice je osim orjentaciono datih kota
nivelete, stvarno stanje na terenu.
Vertikalna zaobljenja nivelete izvesti u zavisnosti od ranga saobraćajnice, odnosno računske
brzine.
Vitoperenje kolovoza se vrši oko osovine. U slučaju otežanog vitoperenja, moguće je
kolovoz izvesti sa kontra nagibom, ali u skladu sa propisima za projektovanje gradskih
saobraćajnica.
Kolovoznu konstrukciju sračunati na osnovu ranga saobraćajnice, odnosno pretpostavljenog
saobraćajnog opterećenja za period od 20 godina i geološko-geomehaničkog elaborata iz
kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena a prema metodi JUS.U.C.012.
Predviđa se fleksibilna kolovozna konstrukcija s habajućim slojem od asfalt betona. Na
djelovima saobraćajnica sa većim nagibom završni sloj raditi od mikroasfalta ili od agregata
eruptivnih svojstava kako bi se izbjeglo klizanje i proklizavanje pneumatika vozila pri
nepovoljnim vremenskim uslovima ili pri neprilagođenoj brzini.
153
Oivičenje kolovoza prema trotoarima projektovati ivičnjacima 20/24cm (24/24 cm) od betona
MB 50. Trotoare uraditi od betona ili od prefabrikovanih betonskih "behaton" elemenata.
Ispod pješačkih komunikacija ili odgovarajuće zelene površine uz saobraćajnicu predvidjeti
podzemne kontejnere za odlaganje čvrstog otpada.
Na svim pješačkim prelazima sa uzdignutim ivičnjacima treba izvesti rampe za kretanje
invalida saglasno standardima JUS U.A9 201 i 202.
Na parking prostorima predvidjeti zastore od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama
(odnos betona i trave 30 : 70) ili betonskih behaton elemenata. Na otvorenim parkiralištima
moguće je raditi zastor od asfalta ili asfalt-betona.
Na parking prostorima predvidjeti drvoredne zasade. Sadnju vrštiti na svaka 2 do 3 parking
mjesta sa minimalnim rastojanjem između sadnica od 5m u zavisnosti od biljne vrste.
Koristiti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane sadnice min. visine 3 m, prsnog obima
stabla min.12 – 14 cm, sa pravim stablom čistim od grana do visine od 2,2 m (kod lišćarskih
vrsta). Korisrititi autohtone i odomaćene vrste drveća bujne krošnje, otporne na
aerozagađenja i uslove sredine.
Prije izvođenja saobraćajnica izvesti sve potrebne ulične instalacije koje su predviđene
planom, a nalaze se u poprečnom profilu.. Glavni projekti uličnih instalacija su posebni
projekti, a rade se na osnovu uslova nadležnih institucija i ovog plana.
Hidrotehničke instalacije projektovati u skladu sa uslovima koje propiše nadležno preduzeće
JP ''Vodovod i kanalizacija''.
Odvodnjavanje atmosferskih voda riješiti atmosferskom kanalizacijom u skladu sa mogućim
tehničkim rješenjem.
Javnu rasvjetu projektovati u skladu sa Preporukama za projektovanje, izvođenje i
održavanje javne rasvjete.
Horizontalnu, vertikalnu i turističko-informativnu saobraćajnu signalizaciju uraditi u skladu sa
odredbama Zakona o bezbjednosti saobraćaja na putevima.
Prilikom izrade glavnog projekta moguće su manje korekcije trase i poprečnog profila u
smislu usklađivanja sa postojećim stanjem i u cilju postizanja boljih saobraćajno-tehničkih
rješenja.
Geografski položaj
• sa sjeveme strane stambenim blokom 18-19
• sa istočne strane bulevarom Stanka Radonjića,
• sa južne strane bulevarom Miloša Rašovića
• sa zapadne strane Ulicom 4. jul
154
Reljef
Teren koji obuhvata DUP “Blok 35-36” u čijem zahvatu su predmetne saobraćajnice je u
neznatnom padu prema jugozapadu (oko 1%) ili potpuno ravan.
Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (1:5.000) iz PUP-a Glavnog zahvat plana
svrstan je u I kategoriju, tj. terene bez ograničenja za urbanizaciju.
Geološku građu ovog terena čini buovica (crnica) na fluvioglacijalnom nanosu ( Karta
Pedologije-PUP Glavnog Grada Podgorica 1:5 000). Glaciofluvijalni sediment su
predstavljeni pijeskom, šljunkom i većim oblucima, a izgrađuju najveći dio Zetske ravnice.
Ovi zrnasti sediment su manje ili vise vezani čineći conglomerate.
seizmičkom aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti SFRJ (1:100.000), gradsko područje je
Stepen seizmičkog dejstva
Teritorija Podgorice sa makroseizmičkog stanovišta nalazi se u okviru prostora sa vrlo
izraženom seizmičkom aktivnošću. Poslednji zemljotres, kao i ranije zabilježeni, pokazuju
da se baš na prostoru grada mogu javiti potresi jačine IX MCS.
Za ovaj prostor su karakteristični sledeći seizmički parametri:
Za I i II kategoriju terena:
• koeficijent seizmičnosti................................. ks=0,079 (0,090)
• koeficijent dinamičnosti................................. kd=0,47-1,00
• ubrzanje tla ....................................................Qmax=0,288 (Qmax=0,360)
• dobijeni intezitet u MCS................................ IX
Podgorica sa bližom okolinom sa geološkog aspekta leži na terenima koje izgrađuju:
(ravni tereni).
• I stabilni tereni,
• II uslovno stabilni tereni,
• III nestabilni tereni, i
• IV tereni ugroženi plavljenjem.
Prema Pedološkoj karti teritorije Glavnog grada Podgorica, na prostoru LSL-a zastupljena je
buovica (crnica na fluvioglacijalnom sedimentu, svrstana u I bonitetnu kategoriju).
Geološka građa i geomorfološke odlike uslovile su hidrogeološke odlike terena koje se u
vremenu po intenzitetu sa geomorfološkim pojavama smjenjuju i preklapaju. Hidrogeološke
odlike terena se najbolje ilustruju preko poroznosti koja karakteriše stjenske mase koje
izgrađuju teren i hidrogeoloških pojava koje su prisutne na i u terenima.
155
Područje Podgorice baštini najveće vodne resurse Crne Gore od kojih najveći dio čine
podzemne vode zetsko-bjelopavlićkog basena.
Upotrebna vrijednost ovih voda se ogleda u vodosnadbjevanju, navodnjavanju, vodnim
ekosistemima kao stanište flore i faune.
Vode u podzemlju Zetske ravnice, od Zlatice do priobalja Skadarskog jezera, su velikog
kapaciteta, a njihova čistota je svakim danom sve ugroženija, što limitira mogući obim
ekonomske valorizacije.
karakteristikama:
• slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori),
• srednje i promjenljivo vodopropusni tereni, i
• vodopropusni tereni.
Na osnovu analize geološko-hidroloških karakteristika utvrđeno je da su podzeme vode na
predmetnom području na dubini između 40-120m. Vodosnabdijevanje se može ocijeniti kao
Područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime
su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su Ijeta žarka i suva.
gradnje.
vazduha je 56,7%.
1.658 časova.
156
količine.
(po 2,6 dana).
dana.
Flora i fauna
Područje Glavnog Grada podgorica odlikuje se bogatim diverzitetom biljnog svijeta. Međutim
samo područje zahvata plana predstavlja dijelom površine za poljoprivredu čijom se
eksplatacijom biljni pokrivač uništio. Time je došlo do stvaranja kulturnog pejzaža, pri čemu
se prirodna vegetacija povukla. Veći dio plana predstavlja parcela groblja sa sakralnim
objektom na kojoj je prisutna samo prizemna vegetacija.
Istraživanja flore i faune Podgorice, pa time i zahvata plana nijesu se odvijala istim obimom i
intezitetom, te u tom smilsu ne postoji u potpunosti relevantna slika o biodiverzitetu.
S obzirom da se predmetni plan nalazi u neposrednoj blizini Skadarskog jezera i kanjona
rijeke Cijevne, kao dva prosotra bogata u florističkom i u bogastvu faune, može se govoriti o
prisustvu ptica drugih životinja koje vrše migracije. Na jezeru je do sada registrovana 281
vrsta ptica. Od tog broja, 90% čini pokretni, migratorni dio ornitofaune. Kanjon Cijevne
predstavlja važnu oblast gmizavaca i vodozemaca u ovom dijelu Evrope.
Direktan negativan uticaj na floru i faunu zahvata plana čini čovjek kroz dugogodišnju
eksploataciju zemljišta kao i prisustvo aerodroma koji predstavlja velikog aerozagađivača
kao i izvora velike količine buke.
Zelenilo uz saobraćajnice-ZUS
Zasniva se na formiranju drvoreda uz parking mjesta kao i formiranju parternih zasada u
vidu travnjaka. Korisititi vrste koje će formirati sjenku na parking mjestima kao i vrste koje
nemaju velike plodove. Takođe, voditi računa da vrste koje se sade nemaju plitak razgranat
korjenov sistem zbog kojeg može doći do podizanja betona. Za parterno uređenje koristiti
vrste koje su otporne na blizinu saobraćajnice, jakih izduvnih gasova, štetnih materija i
prašine. Formirati drvorede u ulucama gdje je minimalna širina trotoara 2,5m.
imaju:
157

 otvori na pločnicima za sadna mjesta minimum 1,0 x 1,0m (za sadnju na pločnicima),
 obezbijediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na pločnicima),
OSTALI USLOVI
Na osnovu ovih uslova potrebno je uraditi Glavni projekat na koji će se, nakon izvršene
tehničke kontrole - revizije, pribaviti saglasnost ovog Organa.
Projektnu dokumentaciju uraditi u skladu sa UTU –ima, uslovima javnih preduzeća za oblast
infrastrukture, važećim tehničkim propisima, normativima i standardima za projektovanje,
izgradnju i korišćenje ove vrste objekata, a na osnovu projektnog zadatka Investitora.
Tehnička dokumentacija za izgradnju predmetne saobraćajnice treba da sadrži sve prema
Pravilniku o sadržini tehničke dokumentacije.
Svi dijelovi tehničke dokumentacije moraju biti međusobno usaglašeni.
Projektom organizacije i uređenja gradilišta predvidjeti odvoz viška iskopanog materijala na
deponiju utvrđenu od strane Komunalnog preduzeća.
Shodno članu 93 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. ("Sl.list Crne Gore", broj
51 od 22. avgusta 2008, 40/10, 34/11, 47/11, 35/13, 39/13, 33/14) građevinska dozvola se
izdaje na osnovu idejnog projekta, odnosno glavnog projekta sa izvještajem o izvršenoj
reviziji, izrađenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zaštićenoj digitalnoj formi; dokaza o
pravu svojine, odnosno drugom pravu na građevinskom zemljištu ili dokaza o pravu
građenja, odnosno drugom pravu na objektu, ako se radi o rekonstrukciji objekta, i kopije
plana; saglasnosti svih vlasnika građevinskog zemljišta obuhvaćenog urbanističkom
parcelom, ako se objekat gradi na dijelu urbanističke parcele; saglasnosti, mišljenja i drugih
dokaza utvrđenim posebnim propisima ako se građevinska dozvola izdaje na osnovu
glavnog projekta; dokaza o ureðivanju odnosa u pogledu plaæanja naknade za komunalno
opremanje i dokaza u pogledu plaæanja naknade za izgradnju regionalnog sistema
vodosnabdijevanja na teritoriji opština Crnogorskog primorja; dokaza o osiguranju od
odgovornosti investitora i privrednog društva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je
izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa članom 71 ovog
zakona..
Na projektnu dokumentaciju potrebno je pribaviti saglasnost javnih preduzeća - davaoca
uslova priključenja na komunalnu infrastrukturu, TK saglasnost od Ministarstva saobraćaja,
pomorstva i komunikacija kao i saobraćajnu saglasnost od Organa lokalne uprave.
Shodno Članu 120 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, Investitor je dužan da
prije početka korištenja objekta podnese zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole, najkasnije
u roku od sedam dana od dana završetka radova.
158
6.2.7. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju objekata

elektroenergetske infrastrukture
Izgradnja 10 kV kablovske mreže

Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0,4 x 0,8 m. Na mjestima prolaza
kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati
povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi),
kablove postaviti kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m.
Ukoliko to zahtijevaju tehnički uslovi stručne službe ED “Podgorica”, zajedno sa kablom (na
oko 40 cm dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, Fe-Zn 25x4 mm.
Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, promjenu pravca
trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja,
približavanja ili paralelna vođenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim
instalacijama.
Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a
zaštitnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja.
Trafostanice 10/0.4kV na području DUP-a

Nove trafostanice moraju biti u skladu sa važećom Tehničkom preporukom Tp 1b FC
Distribucija EPCG, predviđene kao slobodnostojeći, tipski objekti.
Zahvaljujući savremenom kompaktnom dizajnu, spoljni izgled objekta može biti u potpunosti
prilagođen zahtjevima UTU, tako da zadovoljava urbanističke i estetske uslove, odnosno da
se potpuno uklapa u okolni prostor.
Projektantskim rješenjima eksterijera trafostanica izvrši njihovo adekvatno uklapanje u okolni
prostor. Pri tome je preporuka poštovati maksimalne vanjske dimenzije osnove trafostanica
prema Tehničkoj preporuci Tp 1b FC Distribucija EPCG.
Svim trafostanicama, projektima uređenja okolnog terena, obezbjediti kamionski pristup,
širine najmanje 3 m.
Izgradnja niskonaponske mreže

Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje
kablova tipa PP00 (ili XP00, zavisno od mjesta i načina polaganja), ukoliko stručna služba
ED “Podgorica” ne uslovi drugi tipa kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa.
Što se tiče izvođenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri
izgradnji kablovske 10 kV mreže.
Tehnički uslovi i mjere koje treba da se primijene pri projektovanju i izgradnji priključka
objekata na niskonaponski mrežu definisani su Tehničkom preporukom TP-2 Elektroprivrede
Crne Gore.
Pri polaganju kablova voditi računa da sva eventualna ukrštanja, približavanja ili paralelna
vođenja kablova sa drugim podzemnim instalacijama budu izvedena u skladu sa važećim
propisima i preporukama:
159
 Međusobni razmak energetskih kablova niskog napona ne smije biti manji od 7 cm,
pri paralelnom vođenju, odnosno 20 cm pri međusobnom ukrštanju.
 Kod paralelnog polaganja 10 kV kablova sa niskonaponskim kablovima, isti moraju
biti odvojeni opekama, a minimalni međusobni razmak mora iznositi 10 cm.
 Pri ukrštanju energetskih kablova istog ili različitog naponskog nivoa razmak između
energetskih kablova treba da iznosi najmanje 20 cm.
 Nije dozvoljeno paralelno vođenje kabla ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione
cijevi (osim pri ukrštanju). Horizontalni razmak između kabla i vodovodne ili
kanalizacione cijevi treba da iznosi najmanje 0,40 m.
 Pri ukrštanju kablovi mogu biti položeni ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione
cijevi, uz rastojanje od 0,30 m.
 Ukoliko ovi razmaci ne mogu biti postignuti, tada energetski kabl treba položiti kroz
zaštitnu cijev.
 Pri paralelnom vođenju kablovskog sa telekomunikacionim kablom najmanji
dozvoljeni horizontalni razmak iznosi 0,50 m.
 Ukrštanje energetskog i telekomunikacionog kabla izvesti uz međusobni razmak od
0,50 m, s tim što se energetski kabal polaže ispod telekomunikacionog kabla. Ugao
ukrštanja treba da bude bliži 90o, ali ne manje od 45o.
 Energetske kablove pored zidova i temelja zgrada treba polagati na rastojanju od
najmanje 30cm. Ako pored zgrade postoji trotoar onda kabl mora da bude van
trotoara.
Elektroinstalacije objekata
Elektroinstalacija svih novih objekata mora biti izvedena u skladu sa važećim tehničkim
propisima i standardima, a kod stambenih objekata i sa normativima iz plana višeg reda.
Instalacije moraju zadovoljavati sada važeće tehničke propise i standarde iz oblasti
elektroinstalacija niskog napona. Za zaštitu od indirektnog dodira u objektima primijeniti
sistem TN-S.
Izgradnja spoljašnjeg osvjetljenja

Izgradnjom novog javnog osvjetljenja otvorenog prostora i saobraćajnica oko kompleksa
obezbjediti fotometrijske parametre date evropskon normom EN 13201. Javnu rasvjetu
projektovati u skladu sa Preporukama za projektovanje, izvođenje i održavanje rasvjete na
području Glavnog grada, (Mart 2016. godine).
Kao nosače svetiljki koristiti metalne stubove, predviđene za montažu na pripremljenim
betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog
osvjetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 00
4x25mm2; 0,6/1 kV za ulično osvjetljenje i PP 00 3(4)x16mm2; 0,6/1 kV za osvjetljenje u
sklopu uređenja terena). Pri projektovanju instalacija osvjetljenja u sklopu uređenja terena
oko planiranih objekata poseban značaj dati i estetskom izgledu instalacije osvjetljenja.
160
Sistem osvjetljenja, iz razloga energetske efikasnosti, treba da bude automatizovan uz

upotrebu energetski efikasnih izvora svjetlosti: natrijumovih sijalica visokog pritiska ili LED,
savremenih eksterijerskih, električnih i svjetlotehničkih karakteristika. Pri izboru svetiljki voditi
računa o tipizaciji u cilju jednostavnijeg održavanja.
Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvjetljenja, pri radnom režimu, može biti
5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od
električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti
polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvjetljenja, polaganjem trake
Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica.
Obezbjediti selektivnu zaštitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svjetiljki.
Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem
javnog osvjetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili fotoćelije.
Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih
vodova.
Mjere energetske efikasnosti
Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na: ugradnju ili primjenu:
niskoenergetskih zgrada, unapređenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode
korišćenjem solarnih panela za zagrijavanje, unaprijeđenje rasvjete upotrebom izvora svjetla
sa malom instalisanom snagom (LED, štedne sijalice ili HPS za spoljašnje osvjetljenje),
korišćenje fotonaponskih panela, koncepte inteligentnih zgrada (upravljanje potrošnjom
energije glavnih potrošača s jednog centralnog mjesta). Sve nabrojane mogućnosti se u
određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području DUP-a.
161
6.2.8. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju trga i pješačke ulice
Trg je površina javnog karaktera koja predstavlja fokalnu tačku pri planiranju
stambenog bloka planskim dokumentom. To je slobodan pješački prostor povezan
pješačkim ulicama. Poželjno je da ima aktivne rubove, odnosno da ga definišu javni
programi. Najveći procenat površine trga je popločan sa pratećim mobilijarom (klupe,
rasvjeta, fontane) uz mogućnost postavke skulpture, statue, česme itd. Elementi pejzažne
arhitekture trga su faktori orijentacije i prepoznavanja trga. Voditi računa da ne dođe do
pretjerane upotrebe zelenila na prostoru trga, što može dovesti do pojave šematizma,
odvajanja ivične izgradnje od prostora trga, monotonosti koncepta, velikog broja odabranih
biljnih vrsta koje je teško kompoziciono postaviti i sl.
Smjernice za uređenje trga:

 sadnju visoko dekorativnih autohtonih i alohtonih vrsta drveća koje bi se
povezalo sa ostalim linearnim zelenilom bloka, koje bi se takođe nadovezalo
na linearno zelenilo grada čime bi se planski dokument uklopio u planiranu
zelenu mrežu grada,
 izvršiti sadnju niskog sklopa biljaka u vidu žardinjera,
 uokviriti trg sa formiranim zelenim površinama visokog ili niskog rastinja,
 centralno postaviti fontanu ili skulpturu koja bi činila fokalnu tačku prostora,
spomenici ili fontane se mogu postaviti simetrično u odnsou na glavno
pročelje trga ili prema smjeru vizure koja se želi istaknuti.
 Zadržati se u određenim normativima pri projektovanju fontana - ne zauzimati
velike površine i uskladiti arhitekturu sa arhitekturom okolnih objekata,
 projektovati prostor sa otvorenim vizurama ka značajnim objektima - vjerskim,
državnim, zdravstvenim ,
Smjernice za uređenje pješačke ulice:

 pješačku ulicu savremeno dizajnirati i popločati prirodnim materijalima.
Koristiti moderan dizajn elemenata rasvjete uz uklapanje u postojeće
arhitektonsko oblikovanje,
 formirati obostrano drvored kao i parterno zelenilo u središnjem dijelu ulice.
Za parterno uređenje koristiti nisko rastinje, perene, sukulente, nisko
dekorativno šiblje i pokrivače tla,
 ulicu opremiti urbanism mobilijarom, čiji bi s edizajn uklopio u arhitektonsko
riješenje trga i okolnih objekata
Zelenilo uz saobraćajnice (linerano zelenilo, parterno zelenilo, zelenilo parkig

prostora)- predstavlja bitan segment uređenja prostora jer vizuelno, prostorno i higijenski
odvaja saobraćaj od stambenih cjelina. U svrhu palnirane namjene prostora preporučuje se
sadnja drvoreda.
Duž saobraćajnica zelenilo treba riješiti linearno ili sa potrebnim prostornim akcentima koji bi
prekidali monotone nizove drvoreda. Ovo se sprovodi na razne načine, promjenom biljnog
materijala, kombinacijom masiva različitog habitusa itd. Linearno zelenilo pored navedenih
funkcija treba da obezbijedi zasenu duž pravca kretanja. Treba primjeniti sve kategorije
162
zelenila (visoko, srednje, nisko) da bi se omogućilo strujanje zagađenog vazduha duž

kolovoza i parkinga.
imaju:
 otvori na pločnicima za sadna mjesta minimum 1,0 x 1,0m (za sadnju na
pločnicima),
 obezbijediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na
pločnicima),
Na parking prostorima obavezno predvidjeti drvorede. Prilikom formiranja drvoreda na
parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po jedno drvo, a kod podužnog
parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo.
Površine koje su nastale regulacijom saobraćajnica, na raskrnicama istih urediti kao
skverove otvorenog tipa. To podrazumjeva parterno uređenje pri čemu se mora voditi računa
o otvorenim saobraćajnim vizurama. Naime, neophodno je koristiti perene, sukulente, nisko
šiblje, sezonsko cvijeće itd, odnosno da visina biljaka na raskrsnicama ne prelazi 50cm.
Međutim, moguća je drvoredna sadnja ili soliterna gdje površina skvera dozvoljava.
163
164
7. BIBLIOGRAFIJA
 Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata („Sl.list Crne Gore“, broj 51/08, 40/10, 34/11)
 Zakon o komunalnoj djelatnosti („Sl.list RCG”, br. 12/95)
 Zakon o upravljanju otpadom (“Sl.list CG” broj 64/11)
 Zakon o telekomunikacijama („Sl.list RCG“, broj 59/00 i 58/02)
 Zakon o putevima („Sl.list RCG“, broj 42/04)
 Zakon o energetici („Sl.list RCG“, broj 39/03)
 Zakon o životnoj sredini („Sl.list RCG“, broj 12/96, 55/00)
 Zakon o zaštiti kulturnih dobara („Sl.list RCG“, broj 49/10)
 Zakon o zaštiti spomenika kulture („Sl.list RCG“, broj 47/91, 27/94)
 Zakon o vodama („Sl.list RCG“, broj 27/07)
 Zakon o šumama („Sl.list RCG“, broj 55/00)
 Zakon o kulturi („Sl.list CG“, broj 49/08)
 Zakon o socijalnoj i dječijoj zaštiti („Sl.list RCG” br. 78/05)
 Zakon o geološkim istraživanjima,(028/93-514. 027/94-391. 042/94-612. 026/07-4
 Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina,
elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (’’Službeni list CG”, broj
24/10 i 33/14)
 Priručnik za planiranje stambenih naselja u Crnoj Gori, Ministarstvo održivog razvoja i turizma,
Podgorica 2015.
 Priručnik za planiranje i uređenje javnih prostora, Ministarstvo održivog razvoja i turizma,
Podgorica 2015.
 Pravilnik o određivanju elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće
infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja
drugih objekata(SLCG broj 83/09 i broj 61/11),
 Pravilnika o zajedničkom korišćenju elektronske komunikacione infrastrukture i povezane
opreme (SLCG broj 52/14) i
 Pravilnika o graničnim vrijednostima parametara elektromagnetnog polja u cilju ograničavanja
izlaganja populacije elektromagnetnom zračenju (CLCG broj 15/10)
 Pravilnik o određivanju elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće
infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja
drugih objekata (Službeni list Crne Gore" broj 83/09.
 Pravilnika o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za
vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (Sl.list SFRJ, br 8/95);
 Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara (Sl.list SFRJ, br
24/87);
 Pravilnik o izgradnji postrojenja za zapaljive tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih
tečnosti (Sl.list SFRJ, br 20/71 i 23/71);
 Pravilnik o izgradnji stanica za snadbijevanje gorivom motornih vozila i o uskladištenju i
pretakanju goriva (Sl.list SFRJ, br 27/11),
 Pravilnik o izgradnji postrojenja za tečni naftni gas i o uskladištavanju i pretakanju tečnog
naftnog gasa (Sl.list SFRJ, br 24/71 i 26/71).
 Prostorni plan Crne Gore do 2020. god. (Podgorica, 2008)
 Prostorno urbanistički plan Glavnog grada Podgorica do 2025. god. (Podgorica, 2014)
 Izmjene i dopune DUP-a „Blok 35-36“ (Podgorica, 2004)
 Izmjene i dopune DUP-a “Servisno skladišna zona”
 Izmjene i dopune DUP-a “Blok 18-19”
 Izmjene i dopune DUP-a “Pobrežje
 Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog
zemljišta (Sl. List Crne Gore - opštinski propisi, broj 1/2016)
Statistički podaci-Monstat, retultati popisa 2003-2011.god
165
166
8. PRILOZI
8.1. Detaljni proračun troškova za opremanje saobraćajnica
GORNJI STROJ OSTALI RADOVI
Izrada mehanički Izrada gornjeg Izrada habajućeg sloja Nabavka i Izrada parkinga od Izrada trotoara od
stabilizovanog donjeg nosećeg sloja od od asfal-betona AB ugradnja putnih betonskih raster betona MB 25,
nosećeg sloja od bituminiziranog 11, ivičnjaka 20/24 elemenata, debljine debljine 12cm i
šljunkovito-peskovitog drobljenog agregata debljine 4 cm 9cm završne podloge od
materijala iz pozajmišta BNS22, betonskih ploča za UKUPNO
debljine 0.25 m debljine 6.0 cm pješačku ulicu i trg
cijena po cijena cijena cijena cijena cijena
JM JM po JM JM po JM JM po JM JM po JM JM po JM JM
16,00 m 3 12,00 m 2 11,00 € m 2 16,00 € m 15,00 € m 2 15,00 € m2
ULICA 1 Količina 2217,26 4458,45 4458,45 1671,16 1079,87 3330,72
Ukupno 230.917,92 €
35.476,16 € 53.501,40 € 49.042,95 € 26.738,56 € 16.198,05 € 49.960,80 €
cijena
ULICA 2 Količina 4789,65 8001,76 8001,76 3838,30 6004,28 5152,57
Ukupno 489.440,47 €
76.634,44 € 96.021,12 € 88.019,36 € 61.412,80 € 90.064,20 € 77.288,55 €
cijena
ULICA 3 Količina 647,03 703,11 703,11 407,69 676,44 1208,58
Ukupno 61.322,39 €
10.352,52 € 8.437,32 € 7.734,21 € 6.523,04 € 10.146,60 € 18.128,70 €
cijena
ULICA 4 Količina 850,30 1446,91 1446,91 737,46 1167,32 786,97
Ukupno 87.997,44 €
13.604,80 € 17.362,92 € 15.916,01 € 11.799,36 € 17.509,80 € 11.804,55 €
cijena
ULICA 5 Količina 724,00 747,45 747,45 500,27 1101,93 1046,60
Ukupno 69.007,54 €
11.583,92 € 8.969,40 € 8.221,95 € 8.004,32 € 16.528,95 € 15.699,00 €
cijena
PJEŠAČKA Količina 1.993,07 0,00 0,00 0,00 0,00 7.972,29
STAZA I 151.473,51 €
Ukupno
TRG 31.889,16 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 119.584,35 €
cijena
PRIPREMNI RADOVI I DONJI STROJ (40%): 726,772.85 €

GORNJI STROJ I OSTALI RADOVI (60%): 1,090,159.27 €
UKUPNO GRAĐEVINSKI RADOVI: 1,816,932.12 €
SAOBRAĆAJNA OPREMA I SIGNALIZACIJA 1% : 18,169.32 €
UKUPNO SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKUTRA: 1,835,101.44 €
167
168
Detaljni urbanistički plan „Blok 35-36“ - Izmjene i dopune
8.2. Detaljan proračun troškova eksproprijacije*
Troškovi
Parcela Povrsina (m2) Vlasništvo eksproprijacije
(€)
4507/2 Glavni grad 0
4507/10 1336 Glavni grad 0
4507/1 134 Glavni grad 0
4507/4 113 Privatno vlasništvo 16950
4532 176 Privatno vlasništvo 26400
4535/6 318 Ministarstvo prosvete 0
UKUPNO 4190100
* Procjena je urađena na osnovu zvaničnih podataka sa portala Uprave za nekretnine, dok se

obračun troškova eksproprijacije vrši na osnovu dobijenih podataka iz Agencije za razvoj i izgradnju
Podgorice, prema kojima prostor DUP-a Blok 35-36 pripada zoni II u kojoj se m2 zemljišta pri
eksproprijaciji procjenjuje na 150€.
169
Detaljni urbanistički plan „Blok 35-36“ - Izmjene i dopune
170
8.3. Koordinate prelomnih tačaka
8.3.1. Koordinate prelomnih tačaka granice plana
Redni broj X Y
1 6603822,09 4698451,12
2 6604170,33 4698299,94
3 6604326,86 4698661,81
4 6603978,00 4698812,36
8.3.2. Koordinate prelomnih tačaka urbanističkih parcela
R.BR. X Y R.BR. X Y R.BR. X Y

1 6603977.72 4698687.32 29 6604236.79 4698521.47 57 6604190.15 4698399.78
2 6604145.71 4698724.19 30 6604230.83 4698524.05 58 6604185.10 4698401.96
3 6604141.13 4698726.17 31 6604250.88 4698570.40 59 6604184.23 4698399.96
4 6604144.30 4698733.51 32 6604263.27 4698565.05 60 6604178.27 4698402.54
5 6604121.66 4698743.28 33 6604260.69 4698559.08 61 6604173.14 4698390.68
6 6604112.35 4698721.70 34 6604268.90 4698555.52 62 6604170.59 4698385.59
7 6604139.57 4698709.96 35 6604228.34 4698461.75 63 6604172.30 4698384.96
8 6604155.18 4698703.22 36 6604224.39 4698460.18 64 6604175.51 4698383.57
9 6604164.51 4698724.79 37 6604209.29 4698466.71 65 6604176.12 4698383.09
10 6604196.71 4698710.89 38 6604207.73 4698470.66 66 6604176.40 4698382.37
11 6604187.40 4698689.32 39 6604224.08 4698508.45 67 6604176.29 4698381.60
12 6604236.29 4698668.22 40 6604230.04 4698505.87 68 6604073.73 4698353.71
13 6604205.04 4698681.70 41 6604230.61 4698507.19 69 6604077.86 4698363.26
14 6604201.63 4698683.18 42 6604235.66 4698505.00 70 6604062.20 4698370.03
15 6604210.94 4698704.75 43 6604202.44 4698401.88 71 6604065.57 4698377.83
16 6604245.60 4698689.80 44 6604192.85 4698406.03 72 6604063.79 4698378.60
17 6604304.85 4698638.63 45 6604195.56 4698412.29 73 6604065.18 4698381.81
18 6604251.44 4698661.68 46 6604190.51 4698414.47 74 6604032.60 4698395.91
19 6604260.75 4698683.26 47 6604191.38 4698416.48 75 6604029.17 4698396.64
20 6604305.91 4698663.77 48 6604185.41 4698419.06 76 6604025.71 4698396.01
21 6604308.80 4698661.77 49 6604200.59 4698454.14 77 6604022.76 4698394.11
22 6604310.71 4698658.82 50 6604202.23 4698455.74 78 6604020.77 4698391.22
23 6604311.34 4698655.37 51 6604204.53 4698455.70 79 6604019.02 4698387.18
24 6604310.60 4698651.93 52 6604219.63 4698449.17 80 6604018.28 4698383.74
25 6604248.06 4698507.34 53 6604221.23 4698447.52 81 6604018.91 4698380.29
26 6604238.47 4698511.49 54 6604221.19 4698445.23 82 6604020.82 4698377.34
27 6604241.27 4698517.97 55 6604174.90 4698378.39 83 6604023.71 4698375.34
28 6604236.22 4698520.15 56 6604189.53 4698372.04 84 6603945.93 4698410.91
171

85 6603949.36 4698418.84 127 6603959.94 4698689.02 169 6603919.12 4698463.52
86 6603965.02 4698412.06 128 6603940.74 4698644.62 170 6603920.31 4698466.27
87 6603968.40 4698419.86 129 6603939.09 4698643.02 171 6603911.93 4698469.89
88 6603970.18 4698419.09 130 6603936.80 4698643.05 172 6604043.94 4698576.31
89 6603971.57 4698422.31 131 6603926.92 4698647.33 173 6604049.98 4698573.70
90 6604004.15 4698408.21 132 6603924.03 4698649.32 174 6604048.79 4698570.94
91 6604007.04 4698406.22 133 6603922.12 4698652.27 175 6604060.84 4698540.54
92 6604008.94 4698403.27 134 6603921.49 4698655.72 176 6604065.43 4698538.55
93 6604009.57 4698399.81 135 6603922.22 4698659.15 177 6604047.91 4698498.06
94 6604008.84 4698396.38 136 6603980.58 4698794.37 178 6604015.03 4698422.03
95 6604007.09 4698392.34 137 6603982.57 4698797.26 179 6604030.63 4698415.28
96 6604005.09 4698389.45 138 6603985.52 4698799.17 180 6604049.17 4698458.15
97 6604002.14 4698387.54 139 6603988.97 4698799.80 181 6604079.52 4698528.30
98 6603998.69 4698386.91 140 6603992.41 4698799.06 182 6604100.61 4698577.06
99 6603995.25 4698387.65 141 6603996.87 4698797.14 183 6604121.63 4698625.66
100 6603953.88 4698405.55 142 6603999.76 4698795.14 184 6604113.58 4698649.87
101 6603899.71 4698579.95 143 6604001.67 4698792.20 185 6604096.30 4698609.91
102 6603889.87 4698584.19 144 6604002.30 4698788.74 186 6604091.69 4698611.91
103 6603859.14 4698512.97 145 6604001.56 4698785.31 187 6604061.29 4698599.86
104 6603881.34 4698503.33 146 6603967.08 4698705.55 188 6604060.10 4698597.10
105 6603884.86 4698515.36 147 6603961.11 4698708.12 189 6604054.06 4698599.71
106 6603907.14 4698566.89 148 6603960.35 4698706.35 190 6604168.17 4698322.66
107 6603901.17 4698569.47 149 6603955.30 4698708.53 191 6604166.18 4698319.77
108 6603902.04 4698571.47 150 6604148.88 4698731.53 192 6604163.23 4698317.86
109 6603896.99 4698573.66 151 6604167.92 4698381.42 193 6604159.77 4698317.23
110 6603909.83 4698630.44 152 6604168.86 4698382.78 194 6604156.34 4698317.97
111 6603919.65 4698626.07 153 6604169.75 4698384.17 195 6604082.62 4698374.27
112 6603923.77 4698635.61 154 6604271.48 4698561.49 196 6604106.08 4698364.12
113 6603932.03 4698632.04 155 6604079.56 4698504.31 197 6604110.41 4698362.48
114 6603933.00 4698631.37 156 6604082.73 4698511.65 198 6604114.87 4698361.23
115 6603933.63 4698630.39 157 6604073.96 4698515.45 199 6604119.42 4698360.40
116 6603933.84 4698629.24 158 6604070.78 4698508.11 200 6604124.03 4698359.98
117 6603933.60 4698628.10 159 6603910.34 4698631.61 201 6604128.66 4698359.98
118 6603914.28 4698583.41 160 6603911.84 4698633.99 202 6604133.27 4698360.40
119 6603908.31 4698585.99 161 6603914.01 4698635.79 203 6604137.82 4698361.24
120 6603907.45 4698583.98 162 6603916.63 4698636.82 204 6604142.28 4698362.49
121 6603902.40 4698586.16 163 6603919.44 4698637.00 205 6604146.61 4698364.14
122 6603942.58 4698706.32 164 6603922.17 4698636.30 206 6604150.77 4698366.17
123 6603952.49 4698702.05 165 6603909.09 4698463.33 207 6604154.73 4698368.57
124 6603949.69 4698695.56 166 6603912.54 4698461.15 208 6604158.45 4698371.32
125 6603954.74 4698693.38 167 6603916.19 4698459.33 209 6604161.91 4698374.39
126 6603953.97 4698691.60 168 6603917.13 4698458.93 210 6604165.08 4698377.77
172

211 6603880.81 4698498.86 251 6604020.18 4698552.72 291 6604138.44 4698373.86
212 6603880.68 4698494.36 252 6604025.36 4698564.06 292 6604142.83 4698375.59
213 6603880.95 4698489.87 253 6604027.98 4698569.84 293 6604146.97 4698377.84
214 6603881.61 4698485.42 254 6604030.35 4698575.70 294 6604150.81 4698380.57
215 6603882.66 4698481.04 255 6604032.82 4698581.12 295 6604154.30 4698383.75
216 6603884.09 4698476.77 256 6603947.71 4698617.91 296 6604157.37 4698387.32
217 6603885.90 4698472.65 257 6603970.95 4698441.10 297 6604159.99 4698391.24
218 6603888.06 4698468.70 258 6603905.89 4698465.87 298 6604162.12 4698395.45
219 6603890.56 4698464.96 259 6603902.97 4698468.72 299 6604162.69 4698396.74
220 6603893.37 4698461.45 260 6603900.37 4698471.87 300 6604158.10 4698398.73
221 6603896.49 4698458.21 261 6603898.11 4698475.27 301 6604184.19 4698459.05
222 6603899.88 4698455.25 262 6603896.22 4698478.88 302 6604042.97 4698604.51
223 6603903.52 4698452.60 263 6603894.72 4698482.68 303 6604069.68 4698668.85
224 6603907.38 4698450.29 264 6603893.62 4698486.61 304 6604061.37 4698651.14
225 6603911.43 4698448.32 265 6603892.94 4698490.63 305 6604058.96 4698642.98
226 6603954.13 4698429.85 266 6603892.68 4698494.71 306 6604058.42 4698640.24
227 6603940.38 4698414.65 267 6603892.85 4698498.79 307 6604055.41 4698633.39
228 6603923.42 4698421.99 268 6603893.44 4698502.82 308 6604050.48 4698621.57
229 6603902.04 4698427.97 269 6603894.46 4698506.78 309 6604045.37 4698610.10
230 6603889.00 4698433.61 270 6603895.88 4698510.60 310 6604214.02 4698528.02
231 6603873.16 4698443.39 271 6603896.23 4698511.41 311 6604192.92 4698479.24
232 6603869.81 4698445.32 272 6603900.82 4698509.43 312 6604123.42 4698624.96
233 6603867.44 4698446.50 273 6604004.32 4698516.34 313 6604139.35 4698617.77
234 6603867.61 4698451.04 274 6604000.75 4698508.28 314 6604170.01 4698604.62
235 6603867.36 4698455.57 275 6604000.30 4698507.38 315 6604235.22 4698577.02
236 6603866.68 4698460.06 276 6603993.46 4698491.86 316 6604171.16 4698606.69
237 6603865.57 4698464.46 277 6603989.77 4698483.70 317 6604174.74 4698614.99
238 6603864.06 4698468.74 278 6603986.58 4698477.13 318 6604180.74 4698627.86
239 6603862.14 4698472.86 279 6603982.44 4698467.14 319 6604185.21 4698638.87
240 6603859.84 4698476.77 280 6603979.12 4698458.76 320 6604188.84 4698645.99
241 6603857.18 4698480.45 281 6603973.82 4698447.71 321 6604189.73 4698647.13
242 6603854.19 4698483.87 282 6604019.89 4698509.84 322 6604198.22 4698665.93
243 6603850.88 4698486.98 283 6604162.55 4698409.01 323 6604204.28 4698679.80
244 6603854.91 4698502.16 284 6604112.77 4698379.75 324 6604242.02 4698574.07
245 6603855.71 4698504.78 285 6604110.79 4698375.16 325 6604097.54 4698728.10
246 6603856.70 4698507.33 286 6604115.22 4698373.55 326 6604105.42 4698744.85
247 6603927.64 4698571.48 287 6604119.81 4698372.48 327 6604018.76 4698782.25
248 6604011.09 4698535.34 288 6604124.50 4698371.97 328 6603977.72 4698687.32
249 6604012.45 4698535.07 289 6604129.21 4698372.04
250 6604015.06 4698540.80 290 6604133.88 4698372.67
173
8.3.3. Koordinate prelomnih tačaka građevinskih linija

1 6604092.71 4698743.92 41 6604148.88 4698396.52 81 6603868.85 4698460.41
2 6604132.10 4698610.66 42 6604145.22 4698393.58 82 6603867.92 4698464.29
3 6604223.88 4698570.96 43 6604141.25 4698391.07 83 6603866.68 4698468.08
4 6604189.55 4698491.60 44 6604137.02 4698389.04 84 6603865.13 4698471.75
5 6604097.77 4698531.30 45 6604132.59 4698387.50 85 6603863.29 4698475.29
6 6604081.04 4698492.77 46 6604128.01 4698386.47 86 6603861.17 4698478.66
7 6604067.37 4698461.16 47 6604123.34 4698385.98 87 6603858.77 4698481.85
8 6604159.12 4698421.39 48 6604118.65 4698386.01 88 6603856.13 4698484.84
9 6604172.82 4698453.07 49 6604113.99 4698386.59 89 6603854.36 4698486.58
10 6604165.13 4698691.75 50 6604109.43 4698387.69 90 6604168.17 4698375.42
11 6604191.72 4698680.17 51 6604105.07 4698389.29 91 6604181.94 4698369.47
12 6604164.56 4698617.83 52 6604038.48 4698418.09 92 6604172.99 4698348.78
13 6604137.98 4698629.41 53 6604009.01 4698508.86 93 6604170.50 4698348.87
14 6603984.20 4698674.58 54 6604036.54 4698496.95 94 6604166.52 4698348.76
15 6603973.09 4698648.88 55 6604024.63 4698469.42 95 6604162.56 4698348.32
16 6604032.75 4698623.09 56 6603997.10 4698481.33 96 6604158.64 4698347.56
17 6604043.86 4698648.79 57 6604113.12 4698714.31 97 6604154.80 4698346.48
18 6603952.65 4698601.61 58 6604129.65 4698707.16 98 6604151.06 4698345.09
19 6604012.32 4698575.82 59 6604109.80 4698661.27 99 6604147.45 4698343.39
20 6604001.20 4698550.12 60 6604093.27 4698668.42 100 6604143.99 4698341.41
21 6603941.54 4698575.91 61 6603931.32 4698552.26 101 6604140.70 4698339.16
22 6604212.94 4698665.23 62 6603905.52 4698492.60 102 6604137.61 4698336.64
23 6604286.39 4698633.53 63 6603965.17 4698466.80 103 6604134.74 4698333.88
24 6604262.61 4698578.44 64 6603990.98 4698526.46 104 6604113.80 4698342.94
25 6604189.16 4698610.14 65 6603863.31 4698507.27 105 6604119.78 4698356.75
26 6604047.02 4698437.83 66 6603877.07 4698501.31 106 6604131.93 4698351.43
27 6604119.35 4698407.53 67 6603871.92 4698489.40 107 6604135.43 4698353.78
28 6604113.49 4698409.07 68 6603874.34 4698485.95 108 6604139.07 4698355.91
29 6604114.75 4698408.57 69 6603876.53 4698482.35 109 6604142.83 4698357.82
30 6604115.95 4698408.19 70 6603878.48 4698478.61 110 6604146.69 4698359.50
31 6604116.88 4698407.94 71 6603880.18 4698474.76 111 6604150.66 4698360.90
32 6604117.93 4698407.73 72 6603881.60 4698470.79 112 6604154.72 4698362.04
33 6604118.92 4698407.58 73 6603882.78 4698466.75 113 6604158.84 4698362.91
34 6604122.58 4698407.48 74 6603883.72 4698462.64 114 6604163.02 4698363.50
35 6604125.62 4698407.91 75 6603884.41 4698458.48 115 6604023.84 4698773.57
36 6604128.56 4698408.81 76 6603896.60 4698453.27 116 6604020.32 4698772.20
37 6604131.31 4698410.17 77 6603890.63 4698439.45 117 6604004.66 4698736.06
38 6604133.83 4698411.94 78 6603869.69 4698448.50 118 6603988.92 4698699.92
39 6604138.13 4698415.57 79 6603869.74 4698452.49 119 6603990.28 4698696.39
40 6604153.94 4698401.63 80 6603869.45 4698456.47 120 6604026.39 4698680.72
174

121 6604060.42 4698666.03 124 6604064.43 4698668.11 127 6604096.04 4698735.52
122 6604062.98 4698667.53 125 6604067.29 4698668.73
123 6604063.99 4698667.10 126 6604081.95 4698702.73
8.3.4. Koordinate prelomnih tačaka regulacionih linija

1 6603947.71 4698617.91 35 6604230.61 4698507.19 69 6603888.06 4698468.70
2 6604144.30 4698733.51 36 6604235.66 4698505.00 70 6603890.56 4698464.96
3 6604148.88 4698731.53 37 6604241.27 4698517.97 71 6603893.37 4698461.45
4 6604139.57 4698709.96 38 6604236.22 4698520.15 72 6603896.49 4698458.21
5 6604096.30 4698609.91 39 6604236.79 4698521.47 73 6603899.88 4698455.25
6 6604091.69 4698611.91 40 6604230.83 4698524.05 74 6603903.52 4698452.60
7 6604061.29 4698599.86 41 6604250.88 4698570.40 75 6603907.38 4698450.29
8 6604060.10 4698597.10 42 6604242.02 4698574.07 76 6603911.43 4698448.32
9 6603957.83 4698641.31 43 6604235.22 4698577.02 77 6603954.13 4698429.85
10 6604018.76 4698782.25 44 6604192.92 4698479.24 78 6603949.36 4698418.84
11 6604105.42 4698744.85 45 6604079.52 4698528.30 79 6603965.02 4698412.06
12 6604097.54 4698728.10 46 6603923.77 4698635.61 80 6603968.40 4698419.86
13 6604112.35 4698721.70 47 6603932.03 4698632.04 81 6603970.18 4698419.09
14 6604121.66 4698743.28 48 6603933.00 4698631.37 82 6603971.57 4698422.31
15 6604164.51 4698724.79 49 6603933.63 4698630.39 83 6604004.15 4698408.21
16 6604196.71 4698710.89 50 6603933.84 4698629.24 84 6604007.04 4698406.22
17 6604187.40 4698689.32 51 6603933.60 4698628.10 85 6604008.94 4698403.27
18 6604201.63 4698683.18 52 6603914.28 4698583.41 86 6604009.57 4698399.81
19 6604210.94 4698704.75 53 6603908.31 4698585.99 87 6604008.84 4698396.38
20 6604245.60 4698689.80 54 6603907.45 4698583.98 88 6604007.09 4698392.34
21 6604236.29 4698668.22 55 6603902.40 4698586.16 89 6604005.09 4698389.45
22 6604251.44 4698661.68 56 6603896.99 4698573.66 90 6604002.14 4698387.54
23 6604260.75 4698683.26 57 6603902.04 4698571.47 91 6603998.69 4698386.91
24 6604305.91 4698663.77 58 6603901.17 4698569.47 92 6603995.25 4698387.65
25 6604308.80 4698661.77 59 6603907.14 4698566.89 93 6603953.88 4698405.55
26 6604310.71 4698658.82 60 6603884.86 4698515.36 94 6603940.38 4698414.65
27 6604311.34 4698655.37 61 6603881.34 4698503.33 95 6603923.42 4698421.99
28 6604310.60 4698651.93 62 6603880.81 4698498.86 96 6603902.04 4698427.97
29 6604228.34 4698461.75 63 6603880.68 4698494.36 97 6603889.00 4698433.61
30 6604224.39 4698460.18 64 6603880.95 4698489.87 98 6603873.16 4698443.39
31 6604209.29 4698466.71 65 6603881.61 4698485.42 99 6603869.81 4698445.32
32 6604207.73 4698470.66 66 6603882.66 4698481.04 100 6603867.44 4698446.50
33 6604224.08 4698508.45 67 6603884.09 4698476.77 101 6603867.61 4698451.04
34 6604230.04 4698505.87 68 6603885.90 4698472.65 102 6603867.36 4698455.57
175

103 6603866.68 4698460.06 145 6603982.57 4698797.26 187 6604023.71 4698375.34
104 6603865.57 4698464.46 146 6603980.58 4698794.37 188 6604156.34 4698317.97
105 6603864.06 4698468.74 147 6604192.85 4698406.03 189 6604159.77 4698317.23
106 6603862.14 4698472.86 148 6604190.15 4698399.78 190 6604163.23 4698317.86
107 6603859.84 4698476.77 149 6604185.10 4698401.96 191 6604166.18 4698319.77
108 6603857.18 4698480.45 150 6604184.23 4698399.96 192 6604168.17 4698322.66
109 6603854.19 4698483.87 151 6604178.27 4698402.54 193 6604221.19 4698445.23
110 6603850.88 4698486.98 152 6604173.14 4698390.68 194 6604221.23 4698447.52
111 6603854.91 4698502.16 153 6604170.59 4698385.59 195 6604219.63 4698449.17
112 6603855.71 4698504.78 154 6604169.75 4698384.17 196 6604204.53 4698455.70
113 6603856.70 4698507.33 155 6604168.86 4698382.78 197 6604202.23 4698455.74
114 6603910.34 4698631.61 156 6604167.92 4698381.42 198 6604200.59 4698454.14
115 6603911.84 4698633.99 157 6604165.08 4698377.77 199 6604185.41 4698419.06
116 6603914.01 4698635.79 158 6604161.91 4698374.39 200 6604191.38 4698416.48
117 6603916.63 4698636.82 159 6604158.45 4698371.32 201 6604190.51 4698414.47
118 6603919.44 4698637.00 160 6604154.73 4698368.57 202 6604195.56 4698412.29
119 6603922.17 4698636.30 161 6604150.77 4698366.17 203 6604070.78 4698508.11
120 6603942.58 4698706.32 162 6604146.61 4698364.14 204 6604184.19 4698459.05
121 6603922.22 4698659.15 163 6604142.28 4698362.49 205 6604158.10 4698398.73
122 6603921.49 4698655.72 164 6604137.82 4698361.24 206 6604162.69 4698396.74
123 6603922.12 4698652.27 165 6604133.27 4698360.40 207 6604162.12 4698395.45
124 6603924.03 4698649.32 166 6604128.66 4698359.98 208 6604159.99 4698391.24
125 6603926.92 4698647.33 167 6604124.03 4698359.98 209 6604157.37 4698387.32
126 6603936.80 4698643.05 168 6604119.42 4698360.40 210 6604154.30 4698383.75
127 6603939.09 4698643.02 169 6604114.87 4698361.23 211 6604150.81 4698380.57
128 6603940.74 4698644.62 170 6604110.41 4698362.48 212 6604146.97 4698377.84
129 6603959.94 4698689.02 171 6604106.08 4698364.12 213 6604142.83 4698375.59
130 6603953.97 4698691.60 172 6604082.62 4698374.27 214 6604138.44 4698373.86
131 6603954.74 4698693.38 173 6604077.86 4698363.26 215 6604133.88 4698372.67
132 6603949.69 4698695.56 174 6604062.20 4698370.03 216 6604129.21 4698372.04
133 6603955.30 4698708.53 175 6604065.57 4698377.83 217 6604124.50 4698371.97
134 6603960.35 4698706.35 176 6604063.79 4698378.60 218 6604119.81 4698372.48
135 6603961.11 4698708.12 177 6604065.18 4698381.81 219 6604115.22 4698373.55
136 6603967.08 4698705.55 178 6604032.60 4698395.91 220 6604110.79 4698375.16
137 6604001.56 4698785.31 179 6604029.17 4698396.64 221 6604112.77 4698379.75
138 6604002.30 4698788.74 180 6604025.71 4698396.01 222 6604030.63 4698415.28
139 6604001.67 4698792.20 181 6604022.76 4698394.11 223 6604032.82 4698581.12
140 6603999.76 4698795.14 182 6604020.77 4698391.22 224 6604049.98 4698573.70
141 6603996.87 4698797.14 183 6604019.02 4698387.18 225 6604048.79 4698570.94
142 6603992.41 4698799.06 184 6604018.28 4698383.74 226 6604060.84 4698540.54
143 6603988.97 4698799.80 185 6604018.91 4698380.29 227 6604065.43 4698538.55
144 6603985.52 4698799.17 186 6604020.82 4698377.34 228 6604015.03 4698422.03
176

229 6603919.12 4698463.52 236 6603900.37 4698471.87 243 6603892.85 4698498.79
230 6603917.13 4698458.93 237 6603898.11 4698475.27 244 6603893.44 4698502.82
231 6603916.19 4698459.33 238 6603896.22 4698478.88 245 6603894.46 4698506.78
232 6603912.54 4698461.15 239 6603894.72 4698482.68 246 6603895.88 4698510.60
233 6603909.09 4698463.33 240 6603893.62 4698486.61 247 6603896.23 4698511.41
234 6603905.89 4698465.87 241 6603892.94 4698490.63 248 6603900.82 4698509.43
235 6603902.97 4698468.72 242 6603892.68 4698494.71
177
178
8.4. Odluka o izradi i programski zadatak
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197

Dup - Blok - 35-36 - Nacrt Iz 2016god

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Dup - Blok - 35-36 - Nacrt Iz 2016god

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Glavni grad - Podgorica

IZMJENE I DOPUNE DUP-a

Naručilac: Agencija za razvoj i izgradnju

Podgorica, decembar 2016.

Naslov dokumenta: Izmjene i dopune DUP-a „Blok 35-36“ u Podgorici

Podgorica, decembar 2016. Za obrađivača

LICENCA PRIVREDNOG DRUŠTVA ............................................................................ 13

4. PLANIRANO REŠENJE .............................................................................................. 41

POSTOJEĆE STANJE Razmjera

02. IZVOD IZ PUP-a GLAVNOG GRADA PODGORICA 1:1000

1.1. Granica i površina zahvata

1.2. Pravni osnov za izradu plana

1.3. Planski period

1.4. Programski zadatak

2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE

2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja

2.1.1. Prirodni potencijali i ograničenja

2.1.1.1. Geografski položaj

2.1.1.3. Geološke i inženjersko-geološe karakteristike terena

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom

2.1.1.4. Pedološka građa terena

2.1.1.5. Hidrogeološke i hidrološke odlike terena

odvodnju i ne otežava uslove za izgradnju. Vodosnabdijevanje se može ocijeniti kao

2.1.1.6. Klimatske karakteristike

2.1.1.7. Flora i fauna

2.1.2. Namjene korišćenja prostora i kapaciteti

Tabela 1 – Izgrađenost prostora

Kolektivna stambena zgrada 5230 45700 G+P+7(8)

Montažni objekti 2257 2257 P

2.1.3. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost

2.1.3.1. Saobraćajna infrastruktura

2.1.3.2. Hidrotehnička infrastruktura

Postojeći objekti na ovom prostoru su:

 Kolektivni stambeni objekat, spratnosti P+7+Pk

II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

2.1.3.3. Elektroenergetska infrastruktura

Postojeća elektroenergetska infrastruktura

Jednopolna šema postojećeg stanja data je na slici 1.

Slika 1 - Jednopolna šema postojećeg stanja

2.1.3.4. Telekomunikaciona infrastruktura

Instalisani kapacitet pristupnih bakarnih I optičkih mreža u elektronskom komunikacionim

2.1.3.5. Komunalni otpad

2.1.3.6. Zelene površine

2.2. Ekonomsko demografska analiza

2.2.1. Stanovništvo, domaćinstva i stanovi

Slika 2 - Zahvat plana (zeleno) unutar Popisnog kruga (plavo)

2.2.2. Razvoj privrednih grana

2.2.3. Društvene djelatnosti

2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni

2.3.1. Izvod iz GUR-a za plansko područje

U užem gradskom području predviđaju se centralne djelatnosti i mješovita namjena

 Na površinama prestrukturiranja industrije (brownfield): Radoje Dakić, Duvanski

1 Potencijalne lokacije za osnivanje slobodnih zona

Produžetak južne obilaznice - Ulice Vojislavljevića i povezivanje sa Bulevarom Josipa Broza

Gradske zelene površine

2.3.2. Izvod iz važećeg plana

BRP za stanovanje 112500m2

Prosječan stan 96m2

Broj stambenih jedinica 1165

Gustina naseljenosti 282st/ha

2.3.3. Izvod iz kontaktnih planova

2.4. Prirodna i kulturna baština

2.5. Stanje životne sredine