REGISTRO No 163637 | cunovemio . E208 azz dio diez de mayo de dos mil diez, Ante Mi, JOSE EMILIO SANCHEZ CONDE, Notatio, comparece el licenciado José Adolfo Porras Garin, de treinta y cuatro afios, casado, guatemalteco, Banquero, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad numero de orden A guién uno (A-1] y de registro novecientos veintisiete mil cuatrocientos setenta y cinco (927,475), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece en su calidad de Gerente General y Representante legal de la entidad FINANCIERA DE INVERSION, SOCIEDAD ANONIMA en adelante llamada “La Financiera’, personeria que acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad, por el Infrascrito Notario, con fecha nueve de marzo de dos mil cuatro, inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica al numero doscientos dieciocho mil doscientos cuarenta y uno (218,241), folio ciento setenta y cinco (175) del libro ciento cuarenta y cinco (145) de Auxiliares de Comercio. DOY FE: a) De conocer al compareciente; b) De tener a la vista la _cédula de vecindad relacionada y asi como ei z| documento que acredita la representacién ejercitada, la cual es otorgamiento de este contrato; y c] que asegurandome el suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el compareciente haliarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, este acto me manifesta que otorga CARTA DE PAGO CONDICIONADA, contenida en las clausulas siguientes: PRIMERA: NOTARIO.2o| " asl 0 “ ANTECEDENTE! mediante escritura publica numero ciento setenta y siete (177) de| 1. Manifiesta el sefior José Adolfo Porras Garin, que| fecha treinta y uno de octubre de dos mil, su_representada| Financiera dé Inversion, Sociedad Anénima, otorgé a Ia entidad| Intersem, Sociedad Anénima, un crédito para cupo paral ‘operaciones de pre-exportacién, dicho crédito fue _modificad mediante escrituras pUblicas numeros cincuenta y ocho (58) de, fecha veintiocho de julio de dos mil cinco y ciento treinia y siete} (137) de fecha nueve de agosto de dos mill siete; todas la! ‘anteriores autorizadas en esta ciudad por el infrascrito notario; esta, Ultima escritura pUblica no fue objeto de inscripcién en el Segundo] Registro de la Propiedad. Dicho crédito se identifica en los registros, ‘de la Financiera con el numero setenta y nueve guién cerd novecientos mil seis guidn cuatro {79-0900006-4). EI crédito en mencién fue’ garantizado parcialmente con primera hipoteca constituida sobre {a finca inscrita en el Registro General de id ropiedad al numero treinta y ocho mil ochocientos cuarenta y cinco (38,845) folio ciento setenta y cinco (175) libro ciento sesenta y dos (162) de Suchitepéquez, propiedad en esd momento de Intersem, Sociedad Anénima: y_b. Que medianig escritura publica nmero ciento noventa y uno {191} de fech treinta de diciembre de dos mil ocho se aporté dicho inmueble a Id sociedad Prosesamo, Sociedad Anénima con autorizacién dé enlidad financier; aportacién que fue ampliada mediante Id escritura numero cincventa y siete (57) de fecha veintiuno de abrilREGISTRO ING 163638 | © concunso on | SEGUNDA: Continua manifestando el Licenciado Porras Garin, en PROTOCOLO de dos mil diez, ambas escrituras autorizadas en esta ciudad por el Notario Luis Enrique Secaira De Ledn, cuyos testimonios se adjuntardn al de la presente escritura publica para su inscripcién. representacién de "la Financiera" que el importe del saldo del préstamo y sus intereses, seran pagados con los fondos del nuevo crédito con garantia hipotecaria otorgado por Financiera de Inversion, Sociedad Anénima, a la entidad Prosesamo, Sociedad Anénima, contenido en lo escritura publica numero cincuenta y seis (56) autorizada el dia de hoy, en esta ciudad, por el Infrascrito Notario, TERCERA: En consecuencia, el representante legal de Financiera de Inversion, Sociedad Anénima, otorga CARTA DE PAGO a favor de la entidad Intersem, Sociedad Anénima, CONDICIONADA a que el sefior Segundo Registrador de la Propiedad, inscriba ta primera hipoteca a favor de Financiera de Inversion, Sociedad Anénima sobre la finca numero treinta y ocho mil ochocientos cuarenta y cinco (38,845) folio ciento setenta y cinco (175) Libro ciento sesenta y dos (162) de Suchitepéquez libre de gravamenes, anotaciones © limitaciones que puedan afectar sus derechos de conformidad con Ia escritura relacionada en ja clausula anterior. CUARTA: El compareciente solicita al sefior Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, operar ia cancelacién de la séptima (7ma.) y octava (8va.) inscripciones hipotecarias que pesan sobre la finca ya da, salvo que por cualguier causa, no se inscriba fa hipoteca relacionado en laas escritura que contiene el crédito concedido por Financiera de inversion, Sociedad Anénima_identificada en la cléusula segunda de este instrumento publico. QUINTA: Por advertencia del Infrascrilo Notario, el otorgante deciara que el crédito de! cual por este acto se otorga carla de pago condicionada, se encuentra libre de otros gravamenes, Gnotaciones 0 limitaciones. Yo, el Notario DOY FE: 4) ‘de todo lo expuesto; b) de tener a la vista: I, El testimonio de a escritura que contiene el crédito que por este acto se cancels: It EI testimonio de la esctitura que contiene el nuevo crédijo ‘oforgado por Banco Americano, Sociedad Anénima; y ili, El testimonio que contiene la aportacién del inmueble a favor de la enfidad Prosesamo, Sociedad Anénima; y el testimonio de 3u ampiiacién; y ¢) Que por designacién del otorgante di lectura de todo lo escrito, quien bien impuesto de su contenido, validez, objeto y efectos'legales, asi-como de Ia obligacién de registro del testimonio-del presente instrumento, lo ratifica, acepta y firma. \ \ 0 tu ‘onoz/za/st ootoiz fe0%sesoveH ‘posgaLon9t :04n.9 ~— Teb@SObTTuoTPRIMER TESTIMONIO de la escritura publica nimero CINCUENTA Y SIETE (87) que autoricé en esta ciudad, con fecha diez de mayo del afio dos mil diez, que para entregar a la entidad FINANCIERA DE INVERSION, SOCIEDAD ANONIMA, extiendo, ntimero, sello y firmo. en dos hojas de papel especial de fotocopia y la presente hoja de Papel bond. Este contrato esté exento del pago del impuesto del timbre correspondiente, de conformidad con el numeral décimo sexto (160.) articulo once (11) de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos. Guatemala, doce de julio de! afio dos mil diez.