Professional Documents
Culture Documents
كراسة شروط سكن مصر الشروق
كراسة شروط سكن مصر الشروق
كراسة شروط سكن مصر الشروق
مقدمـــــــــــــــــة.
الشروط املـالـــــــية.
الشروط العقاريـــــة.
كراسة الشروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 2
مقـدمــــة
م اةئئا ئ 59جسئةا 1979هئب أنشئت يئتئا مجتمعتتئال مجتتيمنئئئا مجمبمئبض تلعائو مجلئان
ئئا ةئئب جةمعتتئئال نتيمنئئئا ببمئئبض اص م ئئو مج ئ يمجما تئئئبم نئئر مجي تئئا مج منئئئا ج
ائئبجل جملو مجةئئئ جمجئئبجعا -جج ئئيج ةئئر مصلئئق مجائئئق مجئئ و لأ مجع زمئئا مجسئئ انو ئئا
مجتتئئيم مجت ئئيو ةة ئ مصزا ن ئئو مجع دئئا جمجعتئئبل لم ئ -جةة ئ ئئبش منشئئاشيا جمجهئتئئا سئئتو
ئئئ مجتتيمنئئو جمج يزمجتتتا مئئا مجع بايئئبض ص اةئئا ي ئ ض مجعمتتئئال جللئئا صائئبل نط ئ جمد ئ
ئا . لق صنسا مجغب مجتس ر مجتالئ جمجبئتا مج مج بمثا مجعو
جلو مطا دتي جزم ض مصد ا جمجتيملئق جمجتمعتتئال مجتتيمنئئا ةتث ئا لئي ة يئتئا مجتمعتتئال
مجتتيمنئا مجمبمبض ) مجي لئي مجس ر مجتالئ ج سالض مجت مطةئر جمدع تاصً جت اج مصد ا مجتبمبض
ائئيمئ مجعئئي نت ئ مجهئتئئا ن ئئي لئييئئا ةئئي يًم ةلئتئئا م ئئة مج ائئبمل مجس ئ ةئا) إلدئئعهبم
مدئ ر ة ئيم ئتر ة ئ مجتمعتا مجت ع فا ،عم مجهئتا مجي لئي جائبمل ااة ئا مجعشئ ئم
) ،ج ةتئ تئئبل ة )504جائئبض دئ ةئا تسئئااال ةئئر 106اعئئو 133م 2تبمةئئا ة مجشئئيج
صئا . اميو جع لئي مج ةتتا ي ةتئ اتا أن دئ اط س
3 كراســة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر
شروط احلجز واالشرتاطات العامة
ان يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصرى الجنسية . )1
اال يقل سن المتقدم عن 21عام فى تاريخ الحجز وان يكون له اهلية التصرف والتعاقد . )2
ال يحق لالسرة ( الزوج الزوجة واالوالد القصر ) التقدم لحجز اكثر من وحددة ولدم يسدبق للمتقددم )3
او ألحددد رفددراد اسددرته (الددزوج والزوجددة واألوالد القصددر ) الحصددوق علددى وحدددة رو ق عددة رر
ضمن مشروع االسكان االجتماعى او وحدة سكنية بمشروع دار مصر او سدكن مصدر وفد حالدة
مخالفة ذلك يحق للهيئة الغاء الحجز /التخصيص دون حاجه ال انذار رو استصدار حكم قضائ
تعتبددر رحكددام القددانون رقددم ( )59لسددنة 1979ف د شددأن ءنشدداء المجتمعددات العمرانيددة الجديدددة )4
والالئحددة العقاريددة للهيئددة وتعددديالتها – وكددذلك رحكددام قددانون التمويددل العقددار رقددم 148لسددنة
2001والئحته التنفيذية وقدرارات البندك المركدز الصدادرة فد هدذا الخصدوا والقدانون 119
لسنة 2008والئحته التنفيذية مكملة ومتممة لألشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يدرد بده
نص فيها.
يعتبر االعالن وكراسة الشروط جزءا ال يتجزء من عقد البيع ومكمالن ألحكامه. )5
الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة لألستخدام السكن فقط وال يحق للمشدتر رو للفده )6
العام رو الخاا تغيير االستخدام المخصص من رجله الوحدة وفد حالدة مخالفدة ذلدك يدتم ت بيدق
الالئحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيده رو اندذار او استصددار حكدم قضدائ
واتخاذ االجراءات المترتبة عل فسخ العقد طبق ًا " للقواعد المعموق بها ف هذا الشأن حيث رنده
تم تحديد اسعار بيع الوحدات لألستخدام السكن فقط".
يقر المتقدم للحجز بأنه قد رطلع عل كافدة الشدروط والمواصدفات والبياندات والمعلومدات ووافدق )7
عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
يعتبر التقدم على اى من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسدة قريندة قاطعدة بدالقبوق لكافدة مدا )8
ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل ال رح .
مددا لددم يددرد بشددانه نددص لدداا فد تلددك الشددروط تخضددع لألسد والقواعددد المعمددوق بهددا بهيئددة )9
المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصدله والالئحدة العقاريدة وتعدديالتها المعمدوق
بها بالهيئة واالجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعه ف هذا الشان دون رعترا الراس
عليه الوحدة حاليا رو مستقبالً.
كراسة الشروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 4
"خطوات حجز الوحدات مبشروع سكن مصر الشروق "
الخ وة األولى ( التقديم) من الثالثاء 2019 /07 /02حتى الخمي 2019 /07 /18حتى الساعه 11,59مساءا
مجب ا ن و مجت ا مصج عيجنو( )www.hdb-reservation.comبةك مجعتتئي جمإلد ا بج ا تا
ةيج .
مدعتيمض ايمدا مجشيجط أج طبانعها جتتيلا االا مجعفاصئ ةمجتسااال – مصدتا – أ ام مجتتا مل) ةا
مل مج م اجعف ئ ة لئبم /ة ع ا). إة انئا مدعتيمض
لي ااجا نبم جب ل اسا ااجو ج تعلبم ن و مجت ا ،مل م مجتعلبم انشاش اسا ببمبة سمئ ةسع بم ببمب) نر
طيمق سمئ مجبئانال مألدادئا ة مد مجتتئ /مجتة م /مجي مجل ةو ج ت مطر /مصمتئ /مجع ئف /مد
ا ال مجي مجل ةو ةمج ج جمج جبا) جب جظهي لو ج ا مج جب ج تها مجل ةو ) جمع تئ ص
جمابض .
ممم سمئ مجبيمب مصج عيجني ة )E-mailاصا ج تتالش مجتلئتئر ا مجبالل جاتا جص ا دائ
مجع مص ةا تا مجتيج ،إدعالم ةلبم مج م ،مجخ).
مع م داا داجا تا مجتيج نر طيمق اال ةر SMSج مإلمتئ ج مميو إدع بمةها لو مجب ا ن و
مجت ا تب جكةل ا ةسع بم ااجي).
طهي اااا جتيمبتا مصدعتا ض ) د نر طيمق مجاغ ن و ةفعاحةأ غم لي مجعلبم) ث ة مدع يم
مجبئانال مصدادئا ج تبم ها اسم مج ابا.
مصدعتا ض ن و مجشااا جي مجي مج و دئع مدع بمة اي اسا لي نهاما ةيمبتا مجبئانال مطهي
جع م ةب غ ببما مج م مجئ .
مل م مجتتئ سبمل ئتاببما مج م ج ب ه 70000ب ة لل دبت مجف بةئ ) ةلبم مج م اص الا مجو ةب غ
500بةئا ة يجلال سمئ ــ دفعة واحدة وغير مجزا ـ ن و م مع ت مجتتئ مجتت صل جة ا مف مجع م ةر
ه مجسا لا) بةك مجعتتئي جمصد ا ليع مجشيج أاب ا ن ي اج مج سا ة مجي مج و مج اسا مجبة و مجو
طي مجسبمل مجعاجئا -:
د مف ةد مف ا ل )HDBKEGCAXXXةك مجعتتئي جمصد ا .
ACH نر طيمق االا مجبة ك.
م لم و بةك مجعتتئي جمصد ا لي ااجا جب ل اسا ج تتئ اجبةك.
مع م داا داجا smsفئب جص ا ةب غ مج م الا 72دانا ة ثالثا ممام نت ) ةر ئام مجتتئ ع م
مجتب غ جبةك مجعتتئي جمصد ا ،لو ااجا نبم جص ا مجيداجا الا ك مجفعيض ..ممم مجع مص ةا ةيا
19995 م اصل ةك مجعتتئي جمصد ا ن و
الخ وة الثانية من يوم األحد 2019/07 /21حتى يوم الخمي ( : 2019/07 /25مراجعة داللية بالبنك ).
الخ وة الثالثة (الحجز ) اعتبارا من يوم األثنين 2019/07 /29تبدر عملية حجز الوحدات من الساعة 10صباحا
وحتى الساعة 11.59منتصف ليل يوم الخمي . 2019/08 /01
مجب ا ن و مجت ا ةيض أ يو تا مجتيج جمجي مجل ةو .
مجبئانال مصدادئا اصدعتا ض مجسا ق سمئ ها . مع ظه اااا
مع ظه اااا صدعئفاش ئانال دبمل ةلبم مج م .
ث ظه اااا تث ئانال مج ابمل مجتعاح مج م ن ئها ةي با ن و مجة مجعاجو-:
ة الطا
ةبمةا
مجتة لا
مج و
مجتماج ض
ن ع مج ابض
مجتتا ض
مج ابض
ث مجاغ ن و ةفعاح أائب مج م ةا مة انئا طبانا ااة ئانال مصدعتا ض .
5 كراســة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر
يتم استكماق باقى مقدم الحجز لالق الفترة من األحد 2019/08 /04حتى األربعاء 2019/09 /04
لو ااجا نبم مدع تاا مصبيمشمل أج مجغاش ام مج ابض مجس ةئا مجعو م عئا يا مع ل مجتباجغ مجتسبلض
جللا جتا م و :
أ -دئع إ ااا اااا ن و مجت ا مصج عيجنو ( )www.hdb-reservation.comبةك مجعتتئي جمصد ا
تب مصنعهاش ةر لعيض مج م جعسمئ ط بال ل مجتباجغ مجتسبلض .
مجسبمل مجسا ق مجسبمل ةا ةيمناه -مع ل مجتباجغ مجتسبلض ةاش ن و ط م مجتعلبم ج م ج ةف أد
ةاباش اصل مجغاش مجع ئة مج م لض اجشيجط مجتلا ما يمدا مجشيجط .
كراسة الشروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 6
الشروط املالية
أجصً :مألدـــــــتــــــا
-أدئئتا مج ائئبمل ة ئئبلض ج تعئئي مجتي ئئا بئئئا مج ائئبمل اجمئئبمجا مجتيللئئا يئئو أدئئتا مجئئبج مأل ئئي جمأل ئئئي ..أةئئا
مأللجم مجتع ي ض ةر مألجا جاعو مجيم ا مجت و اا نسبا تئ ب يا %5ج ستي مجت بل ج جابض .
ا اجشيجط مجتلا ما اج يمدا مع دبمليا نةب مجعتا ب . -جلمتا مج ئانا مجتلي ض م ا %5ةر ئتا مج ابض جمجت
-مع دبمل ة ا مف مجعتا ب مجتلي ض جللاً ج ل منب جا م ة ا مف مجتيملق مج اصئا اج ائبض مجسئ ةئا ةنئبمل غئاز – نئبمل
اهي اش – نبمل ةئاه) ةعي اة مجهئتا ع صئ ها ج ابض.
مجسبمل ثانئًا :أد
اص الا مجو ةب غ 500بةئا ة يجلال مسبل ةب غ ببما مج م ج ب ه 70000ب ة لل دبت مجف بةئ ) ةلبم مج م
سمئ ــ دفعة واحدة وغير مجزا ـ نةب مجعلبم ج م اابو جدائ مجبلا مجعاجئا :ـ
د مف ةد مف ا ل )HDBKEGCAXXXةك مجعتتئي جمصد ا – ليع مجشيج
ACH نر طيمق االا مجبة ك.
م لم و بةك مجعتتئي جمصد ا لي ااجا جب ل اسا ج تتئ اجبةك.
على ان يتضمن التحويل البيانات التالية :
.1مد مجتعلبم ج م انو .
) دا ما ا ا مجي مجل ةو ة14 .2
نظام سداد قيمة الوحدة
ا ج فائ لي ااجا ام مج ابض مسع ت دبمل ببما مج م إجي %20ةر مبتاجي ثتر مج ابض مجت
اإل الا إجو ة %1ةر ثتر مج ابض ة ا مف إلم ما %0.5 +ةر ثتر مج ابض ج سا ةم مصةةاش) ج جك
الا اهي ةر ا مخ منعهاش مج م ج جك الا مجفعيض ةر م م 2019 /08/04جاعو 2019 /09 /04
دبمل ةلبم مج م ة د مف / ACH/م لم و بةك مجعتتئي جمصد ا ليع مجشيج ،ةر ج ةف مد
مو ليع ةر ليجع ةك مجعتتئي جمصد ا (فى حالة وجود حساب للعميل بالبنك ).
أ -دبمل %10ةر ئتا مج ابض الا دعا ماهي ةر ا مخ منعهاش مج م مصج عيجنو
-مع دبمل %10ةر ثتر مج ابض للتا تا ب جمدعالم سبل لي مجت نب مجت بل جالدعالم جللاً ص ا مجتتئ جك
ةا لبم ائ ال آب ا با ي ثتر مج ابض ة تب دبمل مجتلبم %10 + %20تب 6اه %10 +للتا تا ب
جمصدعالم )
ــ لن يتم تسليم الوحدة اال بعد سداد كامل نسبة %40من قيمة الوحدة المخصصة ( بالتفاصيل الواردة
اعاله)
ـ مع دبمل ا و ئتا مج ابض ن ي أ ساط ا دة ما ةعساجما جتبض م ا دة مل بج ل مئب تبل 16س مببأ دبمل
مجلس مصجا تب ثالثا اه ةر مجت منئب مجت بل ص ا مجتتئ األدعالم .
)2لي ااجا مجعا ئي نر دبمل أي للتا /س نر ةئتال مصدع لا مع ماعسا غيمةا أ ئي تالا لائبض مجبةك مجتيا ي
مجسا ما ج مجسبمل اإل الا إجي %0,5 + %2ة ا مف إلم ما ةر ا مخ مصدع لا جاعي ا مخ مجسبمل ةا تئ
مجت ة ج مج ابض االا مجت ا مف مجلاائئا جمجت يلئا مجةا ما نر مجعا ئي.
7 كراســة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر
الشروط العقـــــارية
)1مجع ئة ا ي جص مم ز مجعةازا أج مجع ي لئو مج ائبض ئأي نئ ع ةئر أنئ مع مجع ئيلال
د ئ مش مجةا ئئا أج مجتلئئئبض ج ت ئئئا مص ت مللئئا اعا ئئئا ةئئر مجهئتئئا ج شئئيط دئئبمل ااة ئ ثتئئر مج ائئبض
جمجت ا مف مجتلي ض طبلًا جالئ ا مجتلا ما اجهئتا .
)2ااصل مجغاش مجع ئة -:
-لي ااجا ماعشا أج ظه أما ة اجفال جشيجط مج م أج مجت مل مج م لض ه ه مج يمدا.
-ةاش ن ي ط م مجت ة ج مج ابض.
-نئئبم دئئبمل نسئئبا مجئئـ %20اإل ئئالا مجئئو ة %1ة ئئا مف إلم مئئا %0.5 +ج سئئا ةم ئ
مألةةاش) ةر إبتئاجي ثتئر مج ائبض ج جئك لئي ئالا مجته ئا مجتتة ائا ج سئبمل ةائهي ةئر ئا مخ
منعهاش مج م ).
مجسبمل مجتلي . -نبم دبمل س ئر ةععاجئئر طبلًا ألد
-مجعةازا أج مجع ي لي مج ابض بج ة مللا ةسبلا ةر مجهئتا أج بهاز مجتبمةا مجت عة.
-غئئي مجغيض مجت ة ج مج ابض.
-نبم مجعتا ب جمصدعالم ج ابض لي مجت نب مجت بل جالدعالم.
تها ةر مجتباجغ مجتسبلض لي ااجا مجغاش مجع ئة ب مصدعالم يي -: مجتباجغ مجعي مع )3
ة %1ة ا مف إلم ما %0.5 +ج سئا ةم ئ مألةةئاش) ج جئك ةئر إبتئاجي ئتئا -مع
مج ابض
تها ةر مجتباجغ مجتسبلض لي ااجا مجغاش مجع ئة تب مصدعالم يي -: مجتباجغ مجعي مع )3
ة %1ة ا مف إلم ما %0.5 +ج سا ةم مألةةئاش) ج جئك ةئر إبتئاجي ئتئا -مع
ةلا إاغاا مج ابض م ا %7دة مًا ةر إبتاجي ئتا مج ابض ةر مج ابض اإل الا إجي
ا مخ مدعالم مج ابض جاعي ا مخ إنالض س ئتها طبلاً جتا ج ل اجالئ ا مجتلا ما.
ش ما ام ئان مجبةئاش مجت ائب ئ 119جسئةا 2008جصئ عئ مجعةفئ مئا ج تبمال ئ شئأ لي )4
ةطئ م ال مجشاغ ئر م ع م مجت ة ج مج ابض سبمل مجتباجغ مجتلي ض ة %5ةر ئتئا مج ائبض )
نةب مجعتا ب ا لمتا ج اج م ال مجشاغ ئر أج اياا إلم ض مع ئفها ج لئام أنتاا مج ئئانا جمئع
مج ي ةر نائب مج لمتا ن ي مألةر جمجةطالا جمج ئانا جتيملق مجتشيجع ..جمتعبئي جئك ائيط
أدادي ج عتا ب ن ي مج ابض.
-بل ة ا مف مج ئانا دة ماً ج ع ف ةر جابض إجي أ ئيي طبلئاً جتسئااعها جمجئبج مج م تئا
..مجخ .
-مع بمب ئتا لبميمئا ألنتئاا مج ئئانا نئر مجتئام مصجا ةئر ئا مخ مصدئعالم ئ مج سئا
سبل ةلبةاً ج ئر لئق نائب ج لمتا لئئع مدئع بمة لئي مجتئام مجعئاجي جمئع نتئ مجعسئ ما لئي
نهاما مجتام.
نال ض جةةعما ألثا يا بتئا مجت اطبال مج ال ض ةر مجبةك أج بهاز مجتبمةا ج اام مجشأ )5
ان نًا طاجتا اان ةيد ا ن ي نة م صــــاام مجشأ مجتبج إدعتا ض ئانال مج م .
كراسة الشروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 8
منــــاذج العمــارات
و الـمسـاقط االفقــية
تنويهات فنية :
سيتم عر المخ ات التفصيلية لكافة المواقع (محل ال رح) والموضحة تفصيال بعده ؛مرقمة وذلك بدالموقع -
االلكترونى للهيئة . www.newcities.gov.eg
المخ ات التفصيلية التى سديتم عرضدها علدى النحدو المدذكور رعدالهت تخضدع للمت لبدات التنفيذيدة للموقدع مدن -
(طبوغرافية – تربة )...-والتى يمكن رن تؤثر فى ءحداث تعديالت طفيفة بتلك المخ ات .
المخ ات التفصيلية تشتمل على عمارات فردية والر زوجية (نموذج تخ ي ى)توتشتمل كروكيات النمداذج -
المعمارية على تجميع ذلك النموذج وترقيم الوحدات به.
االبعاد الموضحة بالمساقط االفقية صافية غير محمل عليها الحوائط (الداللية – الخــدـارجية ) ونصديا الوحدده -
من لدمات المبنى .
مساحات الوحدات تمساحة ءجمالية شاملة الحوائط (الداللية والخارجية ) ونصيا الوحده من لدمات المبنى . -
9 كراســة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر
مشروع سكن مصر
مبدينة الشروق
املساقط االفقية والتنويهات الفنية
تنويهات فنية :
• المخططات المعروضة مخططات مبدئية وتخضع لمتطلبات الموقع من حيث التعديل بالحذف او اإلضافة او النقل
او بأي من طرق التعديل و ما يترتب عليه من اثار والعبرة باالستالم الفعلي وما يتم تنفيذه علي الطبيعة
• المخططات التفصيلية تشتمل على عمارات فردية واخري ملتصقة (نموذج تخطيطى)،ويشتمل المخطط الوارد
بالكراسة تجميع ذلك النموذج وآلية ترقيم الوحدات به.
• مساحات الوحدات المطروحة شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبني مثل المداخل ؛ الساللم
واالفنية.........الخ
• ال يجوز إدخال أي تعديل علي الوحدة من قبل المخصص لهم الوحدات دون الرجوع الي جهاز المدينة المختص
واخذ الموافقات وذلك حال موافقة الهيئة وجهاز المدينة المختص .
• الواجهات والمناظير الواردة بأى من االعالن أو الكراسة توضيحية و إسترشادية.
• العمارات تحتوي علي مصعد
• يعتبر التقدم علي اي من الوحدات محل الطرح قرينة قاطعة علي العلم التام والمعاينة التامة النافية للجهالة
للمواقع والوحدات و العلم الكامل بتفاصيل الوحدات محل الطرح ورسوماتها
• سيتم اقامة سياج شجري حول المشروع
• بعض وحدات الدور االرضي قد تحتوي علي خدمات
• بعض وحدات الدور االرضي قد تحتوي علي حدائق وفقا لما يسفر عنه مخطط تنسيق الموقع علي ان يتم سداد
المستحقات المالية وفقا للقواعد المقررة بالهيئة
لقطات منظورية للعمارات
العمارات المطروحة عمارات فردية ؛ او ملتصقة (اكثر من عمارة ) وفقا للرؤية ؛ المنظور للتوضيح واالسترشاد والعبرة بالمنفذ علي الطبيعة «
املخطط العام للمشروع
الموقع العام
مدينتي N
هليوبوليس
املخطط العام للمشروع
المنطقة
مدينة الشروق
منطقة سكن مصر مدخل مدينة الشروق الموقع
21 عدد العمارات
24 عدد الوحدات بالنموذج
504 عدد الوحدات الكلي
106م 2حتي 133م2 المساحات
مسقط افقي للدور االرضي للعمارة
«يوجد عمارات ملتصقة بالموقع وفقا للموضح بالمخطط»