GỢI Ý QUY TRÌNH DẪN KHÁCH THĂM QUAN DỰ ÁN

Khi đưa khách đi thăm quan dự án The Manor, các bạn sale có thể đưa khách đi tour sau
1. Thăm quan sa bàn tại văn phòng bán hàng là căn shophouse TM2-C1 : tại đây các
bạn có thể giới thiệu tổng quan về dự án.
2. Đi site tour vòng quanh dự án theo tuyến : VPBH – Công viên trung tâm- Đại Lộ
Hoàng Mai – Công viên ngón tay Block 5- Phố đi bộ - Quảng trường châu Âu-
đường trục chính chỗ Block 8- VPBH
3. 3. Đưa khách vào thăm quan nhà mẫu shophouse – nhà mẫu nhà vườn- nhà mẫu
biệt thự song lâp
THAM KHẢO BÀI TƯ VẤN KHI ĐƯA KHÁCH XUỐNG DỰ ÁN

I. TƯ VẤN TẠI SA BÀN

1. Hướng dẫn cho khách hàng đường đi đến dự án
Nếu khách hàng đi từ phía Mỹ Đình:
Anh chị đi qua Ngã tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi sẽ thấy 1 tòa chung cư mới là Eco
Green City. Đi qua Chung cư khoảng 500m thì dự án nằm bên tay phải. Trải dài 1km mặt
đường Nguyễn Xiển.
Nếu khách hàng đi từ phía Linh Đàm:
Dự án của bên em nằm đối diện trường đại học Thăng Long. Anh chị đi từ phía Linh
Đàm lên, đi qua đại học Thăng Long đến cột T134 của đường trên cao, có lỗi rẽ quay đầu
ngược lại. Anh chị quay xe sau đó đi xuôi về phía Linh Đàm khoảng 100m, thì có cổng
The Manor Center Park nằm phía bên tay phải.
2. Tư vấn tại sa bàn của dự án
+ Tổng quan trên mô hình anh chị nhìn thấy là toàn bộ 100ha công viên chu văn an và
89ha dự án the manor Central Park của chủ đầu tư Bitexco. Vị trí mình đang đứng là tại
căn shophouse nằm trên trục đường chính đối diện Công viên trung tâm.
Dự án có 2 mặt tiền đều là tuyên đường lớn, thứ nhất là đường Nguyễn Xiển với mặt tiền
trải dài tới 1 km. Thứ 2 là mặt tiền đường đại lộ Chu Văn An. Đại lộ Chu Văn An hay
còn gọi là đại lộ Xa La - Nguyễn Xiển sẽ được thông đường vào cuối năm nay. Là tuyến
đường trọng điểm của nhà nước. Kéo dài từ mặt đường nguyễn Xiển thông xuống KĐT
Xa La, KĐT Thanh Hà Cienco và thông thẳng về Thường Tín. Sau khi hoàn thành, đây
chính là con đường song song với Nguyễn Trãi. Vì vậy có thể hình dung những căn
shophouse mặt đường Chu Văn An sẽ còn đẹp hơn cả mặt đường Nguyễn Trãi hiện giờ (
vì có quy hoạch tổng thể chuẩn chỉ ngay từ đầu). Ngoài ra tuyến đường này còn nối thông
sang đường Quy hoạch Lê Trọng Tấn kéo dài. ( chỉ vào bản đồ giao thông trên tờ gập).
Khi tuyến đường này hoàn thành, thì việc di chuyển từ Xã Đàn xuống dự án chỉ còn 10
phút đi xe máy.
+ Quay trở lại bên trong dự án. Em xin giới thiệu lại. Dự án bên em rộng 89 ha. Điểm
nhấn chính là công viên trung tâm - tên gọi của dự án - Central Park. CĐT để dành ra 6,6
ha để làm công viên này. Và diện tích CV chính là tương đương với diện tích Hồ Hoàn
Kiếm. Tại đây có 2 tầng hầm. Chính là khu Dịch vụ trung tâm của dự án với TTTM và
3000m2 diện tích là hầm để xe. Phía trên có đường dạo bộ, nhạc nước, khuôn viên cây
xanh cực lớn
Phía giáp với đường nguyễn xiển và đường chu văn an là phần đất của cơ quan công
quyền, sẽ được sử dụng để xây các khối cơ quan, văn phòng của nhà nước. Bên cạnh là
toà tháp Văn phòng ngay phía cửa vào dự án.
Dự án có 1066 lô shophouse liền kề biệt thự và 17 toà chung cư được chia làm 2 giai
đoạn. Giai đoạn 1 bên em đang bán có 561 căn thấp tầng chuẩn bị đi vào bàn giao, xen kẽ
đó là 8 toà chung cư cao từ 30-45 tầng. Giai đoạn 2 dự kiến sẽ mở bán vào năm sau.
Bao gồm 3 loại thiết kế: Biệt thự 200m2 , Shophouse 75m2, và Nhà vườn 99m2
Anh chị có thể để ý thấy 1 ưu điểm cực lớn của dự án. Đó là lièn kề công viên Chu Văn
An, nằm ở phía Nam. Và bên trong dự án án, có thiết kế 5 công viên nội khu , được gọi là
Finger Park - công viên ngón tay. Vì sao lại gọi như vậy ? Đó là vì CĐT lấy ý tưởng công
viên Chu Văn An giống như 1 bàn tay, thì những công viên nhỏ trong dự án chính là
những ngón tay, kéo dự án lại gần phía công viên. Và khi gió Nam thổi, cả dự án sẽ được
tràn ngập trong không khí trong lành của nước, cây xanh từ Công viên 100 ha này mang
lại. Lát nữa mình đi site tour tham quan dự án, anh chị sẽ cảm nhận rõ nét thấy luồng
không khí mát lành từ gió hồ mang lại.
Điểm nhấn nổi bật thứ 2 , đó chính là mạng lưới giao thông tại dự án. Có 2 trục đường
chính em muốn giới thiệu với anh chị . Đó là Đại lộ hoàng mai và phố đi bộ.
Đại lộ hoàng mai rộng 30m là tuyến đường sẽ nối thông từ Nguyễn Trãi, qua KĐT Tây
Nam Kim Giang, thông qua dự án và nối thông về phía Linh Đàm. Khi dự án hoàn thành,
tuyến đường này sẽ được bàn giao lại cho Thành Phố, nhằm giảm tải lưu lượng giao
thông cho đường Nguyễn Xiển. Nói đến đấy em cũng xin giới thiệu, dự án của bên em sẽ
là Khu đô thị mở, có nghĩa là các tuyến đường mặt shophouse sẽ được giao thương, lưu
thông qua lại bình thường giống như các tuyến đường trong phố.
Tuyến đường thứ 2 là phố đi bộ. Đây cũng chính là điểm nhấn của dự án. Chắc chắn là
chưa có dự án nào tại Hà Nội có tuyến đường này. Và vào các thứ 7 chủ nhật, nơi đây sẽ
được diễn ra các hoạt động vui chơi, văn hoá cực kỳ đông vui sầm uất.

II. ĐƯA KHÁCH ĐI XUNG QUANH DỰ ÁN

Em xin phép mời anh chị ra xe điện để trải nghiệm thực tế dự án.
Điểm 1: Công viên trung tâm
Với quy mô 89ha, và chia thành 2 giai đoạn. Bên tay phải anh chị là giai đoạn
1 với hơn 500 căn thấp tầng. Phía bên tay trái là Công viên trung tâm tiếp giáp
giai đoạn 2, quy mô 6,6ha có Đài bông sen với các cánh đón nắng và gió phương
Nam từ Công viên Chu Văn An thổi tới đối lưu vào KĐT The Manor. Như trong
thời điểm tổ chức lễ hội Japan đây vào hè năm ngoái, nhiệt độ đo được tại các
vị trí trước mặt VPBH, hay đại lộ Hoàng Mai thì nhiệt độ đã giảm 5độ C so với
nhiệt độ đo được trên đường VĐ3. Theo thiết kế cv trung tâm sẽ có 2 tầng hầm
khổng lồ phục vụ đỗ xe công công kết hợp với các dịch vụ thương mại, vui chơi
giải trí thể .tha, Phía cuối công viên là sân vui chơi ngoài trời và đài phun nước,
Sau này đây là điểm check in ấn tượng và Bitexco cũng rất mong muốn là điểm
để tổ chức countdown hay bắn pháo hoa vào cuối cuối năm.
 Sàn ở các khu vực sinh hoạt chung : phòng bếp, phòng khách, phòng sinh hoạt
chung được lát đá tự nhiên
Sàn ở các khu phòng ngủ đều được lát gỗ công nghiệp cao cấp.
Toàn bộ các thiết bị bếp đều được sử dụng thương hiệu Bosch nổi tiếng của Đức.
Phòng bếp được trang bị toàn bộ tủ bếp trên dưới, bàn bếp, bếp , hút mùi, bồn rửa
Thiết bị vệ sinh là Kohler hoặc TOTO nhập khẩu. Nhà vệ sinh hoàn thiện toàn bộ
cácthiết bị gắn tường : bệt, bồn rửa mặt, tủ lavabor, bồn tắm theo thiết kế,
gương…
Phòng ngủ sẽ không bàn giao hệ thống tủ âm tường
Trang bị hệ thống điều hòa vào PHÒNG KHÁCH VÀ PHÒNG NGỦ CHÍNH, các
phòng còn lại sẽ có đầu chờ. Hệ thống điều hòa dự kiến của Daikin hoặc tương
đương
Toàn bộ bình nóng lạnh được trang bị Ariston cho phòng bếp và tất cả các phòng
tắm.

Nhà mẫu biệt thự song lập

Đưa khách đến thăm quan khu liền kề biệt thự
Nơi chúng ta đang đứng sẽ là trung tâm của Block 4. Theo như em đã giới thiệu thì lớp
ngoài cùng là lớp shophouse. 2 dãy nhà vườn nằm ở trung tâm dọc theo đường nội khu
17m. Block 4 có tất cả 48 lô nhà vườn diện tích 99m2 thiết kế 4 tầng. Các lô biệt thự
song lập diện tích từ 200-257m2 được thiết kế ở những vị trí trung tâm nhất trong lõi của
khu đô thị để đảm bảo tính riêng tư và gần các tiện ích.
Ngoài ra ở giai đoạn 1 còn có 1 lô biệt thự đơn lập nằm ở phía sau bể bơi của block 4.
Căn đơn lập có diện tích hơn 600m2 và sẽ không có mẫu thiết kế sẵn. Khi khách hàng có
nhu cầu mua, đội ngũ thiết kế của chủ đầu tư sẽ cùng với khách hàng thiết kế lựa chọn để
tạo ra một không gian sống hoàn hảo nhất theo đúng nhu cầu của khách hàng.
Mời anh chị vào thăm quan nhà mẫu của căn biệt thự song lập
Nhà mẫu của lô biệt thự song lập là Lô 4.BS4-1 diện tích là 237,2m2, mặt tiền là
10m là mẫu thiết kế SDP-L, cho những căn diện tích đất 200m2.
Căn 4BS4-1 diện tích 237,2m2 vẫn có thiết kế này do đây là căn đầu hồi. Toàn bộ block
4 sẽ là mẫu thuộc dòng platinum, diện tích đất trên 200m2 còn ở block 5 sẽ là các mẫu
gold diện tích trung bình 160m2

Nếu landscape của dự án The Manor Central Park được lấy cảm hứng từ sự sôi động
nhưng vẫn rất sinh thái của công viên trung tâm –Newyork của Mỹ. Thì trong thiết kế
chủ đầu tư lại chú trọng đến công năng sử dụng của các căn nhà. Các thiết kế tại The
Manor Central Park đều được công ty thiết kế nổi tiếng của Nhật Bản Kume Sekkei thiết
kế, với tiêu chí đơn giản, tiện nghi nhưng phải tối đa công năng sử dụng của căn nhà.
Chiều cao của biệt thự song lập sẽ là 4 tầng: bao gồm 4 phòng ngủ, 6 nhà vệ sinh được
thiết kế hợp lý và sang trọng. Các công năng sử dụng như phòng làm việc, phòng sinh
hoạt chung, phòng giúp việc hay phòng thờ đều được chủ đầu tư nghiên cứu kĩ lưỡng và
bố trí hợp lý như anh chị đã nhìn thấy.
Về danh mục bàn giao thì các căn biệt thự song lập đều bàn giao hoàn thiện nội thất gắn
tường
Tường được sơn 3 lớp chống thấm. Trần là trần thạch cao.
Cửa là cửa thép vân gỗ, có trang bị khóa điện tử. Tất cả các cửa còn lại trong
phòng đều là cửa gỗ công nghiệp nhập khẩu.
Sàn ở các khu vực sinh hoạt chung : phòng bếp, phòng khách, phòng sinh hoạt
chung được lát đá tự nhiên
Sàn ở các khu phòng ngủ đều được lát gỗ công nghiệp cao cấp.
Toàn bộ các thiết bị bếp đều được sử dụng thương hiệu Bosch nổi tiếng của Đức.
Phòng bếp được trang bị toàn bộ tủ bếp trên dưới, bàn bếp, bếp , hút mùi, bồn rửa
Thiết bị vệ sinh là Kohler hoặc TOTO nhập khẩu. Nhà vệ sinh hoàn thiện toàn bộ
các thiết bị gắn tường : bệt, bồn rửa mặt, tủ lavabor, bồn tắm theo thiết kế,
gương…
Phòng ngủ sẽ trang bị toàn bộ hệ thống tủ âm tường
Trang bị hệ thống điều hòa vào PHÒNG KHÁCH VÀ PHÒNG NGỦ CHÍNH, các
phòng còn lại sẽ có đầu chờ. Hệ thống điều hòa dự kiến của Daikin hoặc tương
đương
Toàn bộ bình nóng lạnh được trang bị Ariston cho phòng bếp và tất cả các phòng
tắm.
=> Với tất cả các mức độ hoàn thiện này đang rơi vào khoảng 4-4.5 triệu/m2 xây
dựng
Ở thiết kế biệt thự song lập thì cứ 2 căn liền nhau sẽ bố trí sân vườn so le để đảm bảo các
căn sân vườn không bị nhìn sang nhau để đảm bảo tính riêng tư. Căn nhà mẫu hiện tại
đang bố trí sân vườn ở mặt đằng trước, view nhìn ra khuôn viên nội khu, sẽ là một địa
điểm lý tưởng để tổ chức các bữa tiệc gia đình
Danh mục hoàn thiện của căn biệt thự song lập sẽ là bàn giao có thang máy. Mời anh chị
có về đi thử thang máy để cảm nhận được sự tiện nghi và thoải mái này.
Nhà mẫu nhà vườn
Tiếp theo em sẽ mời anh chị qua thăm quan nhà mẫu của căn nhà vườn bên em
Căn nhà mẫu của của nhà vườn, townhouse bên em là căn 4NV3-2, diện tích là
99m2. Đây là căn thiết kế tiêu chuẩn của nhà vườn bên em. Diện tích sử dụng là
316,9m2 và được xây 4 tầng.
Trong thiết kế của townhouse có 2 mẫu khác nhau cùng 99m2. Điểm khác nhau này chủ
yếu nằm ở phần mặt trước, phần vườn.

Thiết kế 1 căn 99m2 ở đây với 4PN và 5 nhà vệ sinh. Các tiêu chí phòng chức năng như
phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, phòng làm việc vẫn được bố trí thiết kế đẻ đáp ứng
mọi hoạt động của khách hàng
Có 2 điểm nội bật của Townhouse mà KH cần biết đó là so với biệt thự thì Townhouse sẽ
không bàn giao thang máy mà chỉ có hố chờ cho KH
Và toàn bộ phần sân vườn CDT sẽ hoàn thiện cho KH khi vào ở để cho khách hàng nhận
được 1 căn nhà hoàn hảo.

Đưa khách quay lại văn phòng bán hàng

Làm thủ tục
CHỐT