‫عقد بيع نهائي لشقة تمليك‬

‫م‬ ‫الموافق ‪/ /‬‬ ‫أنه في يوم‬

‫تم االتفاق بين كل من ‪:‬‬
‫أوالً ‪ :‬الطرف األول بائع ( متنازل)‪:‬‬
‫السيدة ‪ /‬روحية إسماعيل أمام – مصرية الجنسية – مسلمة الديانة – وتحمل بطاقة‬
‫رقم قومي ‪ 25701070102083‬صادرة في ‪ 2009/3‬والمقيمة بشارع ترعة الزمر‬
‫– عمرانية شرقية برج (‪ )1‬الدور العاشر شقة رقم (‪ – )104‬الجيزة‪.‬‬
‫(طرف أول بائع)‬
‫ثانيا ً ‪ :‬الطرف الثاني مشتري (متنازل إليه)‪:‬‬
‫السيد ‪ /‬خالد محمد مختار السيد نافع – مصري الجنسية – مسلم الديانة – ويحمل‬
‫بطاقة رقم قومي ‪ 29102190100771‬صادرة في ‪ 2012/9‬والمقيم بشارع ترعة‬
‫الزمر – عمرانية شرقية برج (‪ )1‬الدور العاشر شقة رقم (‪ – )104‬الجيزة‪.‬‬
‫(طرف ثاني مشتري)‬
‫تمهيد‬
‫حيث يمتلك الطرف األول البائع ما هو الشقة رقم (‪ )104‬بالطابق العاشر رقم (‪)1‬‬
‫أبراج بنك مصر – ‪ 325‬شارع ترعة الزمر – العمرانية الشرقية – محافظة الجيزة‬
‫مكونة من غرفتين ‪ ،‬التخصيص والشراء من الجمعية التعاونية للبناء واإلسكان‬
‫للعاملين ببنك مصر‪.‬‬
‫وحيث أن الطرف األول يرغب في بيع تلك الشقة للطرف الثاني وقبول الثاني لذلك‬
‫لقاء ثمن إجمالي وقدره ‪ 250‬ألف جنيه ( فقط مائتان وخمسون ألف جنيه ال غير)‬
‫وقد أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف‬
‫اتفقا على ما يلي‪:‬‬
‫البند األول‬
‫يعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري عليه ذات أحكامه‪.‬‬

‫الثاني‬ ‫الطرف‬ ‫الطرف األول (البائع)‬

‫البند الثاني‬
‫(المشتري)‬
‫باع الطرف األول واسقط وتنازل للطرف الثاني القابل لذلك ما هو الشقة السكنية رقم‬
‫(‪ )104‬بالطابق العاشر برج رقم (‪ )1‬أبراج بنك مصر – ‪ 325‬شارع ترعة الزمر –‬
‫العمرانية الشرقية – محافظة الجيزة ‪ ،‬مكونة من غرفتين وصالة ومطبخ وحمام‬

‫‪1‬‬
‫كاملة التشطيب وصالحة للسكن ومساحتها ‪127‬متر مربع تقريبا ً وذلك بكافة‬
‫الضمانات الفعلية والقانونية للطرف الثاني‪.‬‬
‫البند الثالث‬
‫تم هذا البيع للشقة موضوع هذا العقد نظير ثمن إجمالي وقدره ‪ 250‬ألف جنيه (فقط‬
‫مائتان وخمسون ألف جنيه مصري ال غير) دفعت من يد المشتري ليد البائع بمجلس‬
‫هذا العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستالمه كامل ثمن‬
‫هذه الوحدة‪.‬‬
‫البند الرابع‬
‫يقر الطرف االول بأن ملكية الشقة المباعة موضوع هذا العقد قد آلت عن طريق‬
‫الشراء والتخصيص من الجمعية التعاونية للبناء واإلسكان للعاملين ببنك مصر –‬
‫عضوية رقم (‪ )2405‬وأنه قد قام بسداد كافة األقساط المستحقة على الشقة المذكورة‬
‫بعاليه للجمعية‪.‬‬
‫البند الخامس‬
‫يقر الط رف األول (البائع) بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية‬
‫واألصلية والتبعية الشخصية وأنه لم يسبق له التصرف فيها بأي تصرف للغير‬
‫ويضمن عدم تعرضه وتعرض الغير للطرف الثاني المشتري في حيازته وملكيته‬
‫للشقة موضوع هذا التعاقد‪.‬‬
‫البند السادس‬
‫يقر الطرف األول (البائع) بأن الشقة المباعة للطرف الثاني خالية من كافة الرهون‬
‫والديون العقارية والحيازية و ليست عليها أي مستحقات أو قروض للغير‪ ،‬وإذا ظهر‬
‫على الشقة المباعة أي رهون أو ديون أو قروض يتحملها الطرف االول وحده وتقع‬
‫على عاتقه‪.‬‬

‫الثاني‬ ‫الطرف‬ ‫الطرف األول (البائع)‬

‫البند السابع‬
‫(المشتري)‬
‫يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه عاين الشقة موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة‬
‫شرعا ً وقانونا ً وأنه قبل شرائها بحالتها الراهنة وأنه وافق على تسلمها في موعد أقصاه‬
‫‪( 2014/3/1‬األول من مارس عام ألفين و أربعة عشر ميالدياً) من الطرف االول وبذلك‬
‫تصبح ملكا ً خالصا ً له وله حق التصرف فيها بكافة التصرفات القانونية وذلك دون أي‬
‫اعتراض أو تعرض من الطرف األول‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫يتعهد الطرف االول (البائع) بالمثول أمام المحاكم المختصة متى طلب منه ذلك إلقرار‬
‫صحة توقيعه على هذا العقد‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫البند التاسع‬
‫اتفق الطرفان على أنه في حالة اإلخالل بشروط هذا العقد من أي منهما أو كليهما أو بأي‬
‫شرط من شروطه يلتزم الطرف المخالف بدفع مبلغ (‪ 50000‬جنيه) (فقط خمسون ألف‬
‫جنيه مصري ال غير) باإلضافة إلي ثمن الشقة وذلك كشرط جزائي‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫ال يحق للطرف األول (البائع) أو ورثته (ال قدر هللا) الرجوع في البيع بعد تحرير هذا العقد‬
‫والتوقيع عليه‪.‬‬
‫البند الحادي عشر‬
‫تختص محاكم الجيزة بكافة أنواعها بنظر أي نزاع ينشأ حول هذا العقد أو أي بند من بنوده‬
‫البند الثاني عشر‬
‫تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المشتري)‬ ‫الطرف األول (البائع)‬

‫االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬
‫رقم البطاقة‪:‬‬ ‫رقم البطاقة‪:‬‬
‫جهة صدورها‪:‬‬ ‫جهة صدورها‪:‬‬
‫التوقيع‪:‬‬ ‫التوقيع‬
‫الشهود‬
‫الشاهد الثاني‬ ‫الشاهد األول‬
‫االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬
‫رقم البطاقة‪:‬‬ ‫رقم البطاقة‪:‬‬
‫جهة صدورها‪:‬‬ ‫جهة صدورها‪:‬‬
‫التوقيع‪:‬‬ ‫التوقيع‬

‫‪3‬‬