11/26/2017 about:blank

Republički geodetski zavod - Katastar - Pravni stav - Posledice prenosa

prava svojine na posebnom delu objekta
UTICAJ PRENOSA PRAVA SVOJINE NA POSEBNOM DELU OBJEKTA NA PRENOS PRAVA PO SILI
ZAKONA NA OBJEKTU I ZEMLJIŠTU

"Prvostepeni organ nije pravilno postupio, kada je odbio zahtev za upis promene prava svojine na
objektu i upis promene prava korišćenja na katastarskoj parceli, na kojoj je izgrađena zgrada,
navodeći u obrazloženju ožalbenog rešenja , da je upisani prethodnik ugovorom preneo pravo
svojine na stanu, kao posebnom delu zgrade, a ne i na zgradi, a da pravo korišćenja na katastrskoj
parceli nije upisano, pošto nije utvrđeno kolika je površina koja služi za redovnu upotrebu.

Naime, ukoliko se stekne pravo svojine, na posebnom delu zgrade, stiče se i odgovarajuće pravo
svojine na samoj zgradi, shodno odredbi čl.19. Zakona o svojinsko pravnim odnosima ("Sl. List
SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl.list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 – dr.zakon), iz koje
proizilazi da se zgrada sastoji od posebnih i zajedničkih delova, a u stavu 2. propisuje da su
zajednički delovi u zajedničkoj nedeljivoj svojini vlasnika posebnih delova (stanovi, poslovni
prostor, garaže i garažna mesta). Dalje, kako se na opisani način prenosi svojina na objektu, time
se prenosi i pravo korišćenja zemljišta, upisano na pravnog prethodnika , a u smislu odredbe čl.3.
stav 3. Zakona o prometu nepokretnoosti ("Sl. Glasnik RS", br. 93/2014, 121/2014 i 6/2015),
kojom je propisano je da prenosom prava na zgradi izgrađenoj na zemljištu na kome vlasnik
zgrade nema pravo svojine , već samo pravo korišćenja ili pravo zakupa, prenosi se i pravo
korišćenja ili pravo zakupa na zemljištu na kome se zgrada nalazi, kao i zemljištu koje služi za
redovnu upotrebu zgrade."

(Iz rešenja Republičkog geodetskog zavoda broj 952-02-23-566/2016 od 30.05.2016.

godine)

about:blank 1/1