Exemplar para uso exclusivo - Cita Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 5674 ‘Segunda edigao 25.07.2012 \Valida a partir de 25.08.2012 Manutencao de edificagé6es — Requisitos para o sistema de gestao de manuten¢ao Building maintenance — Requirements for maintenance management system sae Gh ee oe TECNICAS 25 paginas © ABNT 2012Exemplar para uso exclusiva - Cita Construgées e Empreendimentos LTDA - 79.438, 198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674: 1012. @ABNT 2012 Todos 0s direitos reservados. A menos que especiicado de outro modo, nenhuma parte desta pubicagdo pode ser reproduzida ou utlizada por qualquer mei eletonico ou mesénic, Incluindo fotacépia e microfilme, sem permissao por erito da ABNT. ABNT ‘AvTieze do Malo, 13 - 28° andar 20031-901 - Rio de Janeito - FU Tol: + 85.21 3974-2300 Fax: + 55.21 974.2046 abnt@abntorg.br wowabnt.org.br GABNT 2012- Todos 08 deitos reservados‘Exemplar para uso exclusive - Cita Construgées e Empreendimentos LTDA - 79.438,196/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Sumario Pagina 3 Termos e definicées. 4 Requisitos para a manutencao 44 Organizagao. 2 42 Contetido basico do relatério de inspeca 43 Programa de manutencdo .. 4 5 Requisitos para o planejamento anual das atividade: 54 Consideragse: 52 Previséo orgamentéri 6 Requisitos para controle do processo de manutencao. 64 Orgamento e contratacao dos servicos de manutengao.. 62 Meios de controle. 7 Requisitos para a documentagao. ca) Generalidades. 7.2 Fluxo da documentacao. 73 Registros.. 74 Arquivo 75 Indicadores geren 8 Incumbéncias ou encargos Anexos ‘Anexo A (informativo) Modelo para a elaboragao do programa de manutengao preventiva.. Anexo B (informative) Modelo para a elaboracao do programa de manutengdo preventiva.. Ba Objetivo. B2 Classificacao dos registros. B3 Tabela dos principais registros. ‘Anexo C (informative) Modelos de verificagdes e seus registros. Figura Figura 1 - Fluxo da documentagao (© ABNT 2012 - Todos 08 vets reservados ilExemplar para uso exclusive - Cita Construgses © Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 667492 Impresso: 27/11/2018) ABNT NBR 5674:2012 Tabelas Tabela A.1 - Exemplos de modelo ndo restritivos para a elaboragao do programa de manutengao preventiva de uma edificacao hipotétic Tabela B.1 — Lista dos registros. Tabela B.2 - Agendamento e per da central de interfone (modelo possivel). Tabela C.3 - Manutengdo preventiva da central de alarme (modelo possivel).. ‘Tabela C.4 ~ Modelos de lista de verificagdes para um equipamento — Manutencao preventiva das bombas (modelo possivel) v @ABNT 2012- Todos os sretos reservadosExemplar para uso exclusivo - Citta Construgies e Empreendimentos LTDA - 79,438, 198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Prefacio ‘A Associagdo Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é 0 Foro Nacional de Normalizacéo. As Normas Brasileiras, cujo contetido é de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalizacao Setorial (ABNT/ONS) e das Comissées de Estudo Especiais (ABNT/CEE), s40 elaboradas por Comissées de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratérios e outros). (Os Documentos Técnicos ABNT sao elaborados conforme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2. A Associagdo Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) chama ateng&o para a possibilidade de que alguns dos elementos deste documento podem ser objeto de direito de patente. A ABNT nao deve ser considerada responsavel pela identificagao de quaisquer direitos de patentes. ‘A ABNT NBR 5674 foi elaborada no Comité Brasileiro da Construgdo Civil (ABNT/CB-02), pela Comis- so de Estudo de Manutencao de Edificagdes (CE-02:140.01), O seu 1° Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Ecital n® 10, de 05.10.2011 a 05.12.2011, com o ntimero de Projeto ABNT NBR 5674. (O seu 2° Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital n® 02, de 07.02.2012 a 07.03.2012, com ‘© ndmero de 2° Projeto ABNT NBR 5674. Esta segunda edigao cancela e substitui a edi¢do anterior (ABNT NBR 5674:1999), a qual foi tecnica- mente revisada, © Escopo desta Norma Brasileira em inglés € 0 seguinte: Scope This Standard establishes the requirements for the management of the maintenance of buildings. The management of the maintenance system includes means for a) maintain the original features of the building: b) prevent performance loss caused by the depletion of their systems, components or elements. Existing buildings must match or create their maintenance programs according samples to this Standard. Appended samples are not restrictive or exhaustive, and may be asapted to each building specific characteristics. © ABNT 2012- Todos 08 deitos reservados vExemplar para uso exclusiva - Cla Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Introdugao ‘Amanutengao de edificagdes é um tema cuja importancia supera, gradualmente, a cultura de se pensar © processo de construgao limitado até o momento quando a edificacao 6 entregue e entra em uso. ‘As edificagoes sao suporte fisico para a realizacdo direta ou indireta de todas as atividades produtivas @ Possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificacdes apresentam uma caracteristica que as diferencia de outros produtos: elas séo construidas para atender a seus usuarios durante mui- tos anos, e ao longo deste tempo de servigo deve apresentar condigdes adequadas ao uso a que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais. E invidvel, sob 0 ponto de vista econdmico, € inaceitavel, sob o ponto de vista ambiental, considerar as edificagdes como produtos descartéveis, passiveis da simples substituigao por novas construgées quando os requisites de desempenho atingem niveis infetiores aqueles exigidos pela ABNT NBR 15575 (Partes 1 a 6). Isto exige que a manuteneao das edificagGes seja levada em conta t&o logo elas sejam colocadas em uso. A omisso em relagao & necesséria atengdo para a manutengao das edificages pode ser constatada Nos frequentes casos de edificagdes retiradas de servigo muito antes de cumprida a sua vida ttl pro- jetada (VUP), causando muitos transtornos aos seus usuarios e um sobrecusto intensivo dos servicos de recuperagao ou construcao de novas edificagoes. Significando custo relevante na fase de uso da edificagdo, a manutengdo nao pode ser feita de modo improvisado, esporddico ou casual. Ela deve ser entendida como um servigo técnico perfeitamente Programavel e como um investimento na preservacao do valor patrimonial A elaboracdo e a implantacdo de um programa de manutengao corretiva e preventiva nas edificagdes, além de serem importantes para a seguranga e qualidade de vida dos usudrios, so essenciais para ‘@ manutenodo dos niveis de desempenho ao longo da vida util projetada, Para atingir maior eficiéncia e eficécia na administracdo de uma edificago ou de um conjunto de edifi- cages, 6 necesséria uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema ha gestéio da manutenedo, segundo uma légica de controle de qualidade e de custo. vi (© ABNT 2012 - Todos os direitos reservadosExemplar para uso exclusiva - Citta Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438,198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 5674:2012 Manutengao de edificagdes — Requisitos para o sistema de gestao de manutengao 1 Escopo Esta Norma estabelece os requisitos para a gestdo do sistema de manutengao de edificagdes. ‘A gestiio do sistema de manutengdo inclui meios para: a) preservar as caracteristicas originais da edificagao; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradacao dos seus sistemas, elementos ‘ou componentes; Edificagdes existentes antes da vigéncia desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manutengao atendendo ao apresentado nesta Norma, Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos nao restriivos ou exaustivos a serem adaptados em fungao das caracteristicas especificas da edificagao. 2. Referéncias normativas Os documentos relacionados a seguir so indispensévels & aplicagao deste documento. Para refe- réncias datadas, aplicam-se somente as edigdes citadas. Para referéncias nao datadas, aplicam-se as edigdes mais recentes do referido documento (incluindo emendas) ABNT NBR 9077, Safdas de emergénoia em edificios, ABNT NBR 14037, Diretrizes para elaboracdo de manuais de uso, operacao e manutengao das edif- cagées — Requisitos para elaboragao e apresentacao dos conteudos ABNT NBR 15575-1, Edificios habitacionais de até cinco pavimentos ~ Desempenho — Parte 1: Requi- sitos gerais ABNT NBR 15575-2, Edificios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho ~ Parte 2: Requi- sitos para os sistemas estruturais ABNT NBR 15575-3, Eaificios habitacionais de até cinco pavimentos — Desempenho — Parte 3: Requi- sitos para os sistemas de pisos internos ABNT NBR 15575-4, Ealficios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho — Parte 4: Siste- mas de vedagdes verticals externas e internas ABNT NBR 15575-5, Euificios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho - Parte 5: Requi- sitos para sistemas de coberturas ABNT NBR 15575-6, Edificios habitacionais de até cinco pavimentos ~ Desempenho ~ Parte 6: Siste- mas hidrossanitérios ARNT 2012. Tados os dietos reservados 1Exemplar para uso exclusiva - Cla Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 3 Termos e definicées Para os efeitos deste documento, aplicam-se os termos e definigses das ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 15575-1 @ os seguintes. 31 edificagao produto constitu/do de um conjunto de sistemas, elementos ou componentes estabelecidos e integra- dos em conformidade com os principios e técnicas da engenharia ¢ da arquitetura 32 empresa capacitada organizacao ou pessoa que tenha recebido eapacitagéo, orientacao e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado 3.3 empresa especializada organizagao ou profissional liberal que exerce fungao na qual so exigidas qualificacao e competéncia técnica especiticas 34 equipe de manutengdo local pessoas que realizam diversos servigos, tenham recebido orientagéo e possuam conhecimento de prevengao de riscos e acidentes 35 previséo oreamentéria documento contendo a estimativa de custo para a realizagao dos servigos previstos no programa de manutengao 3.6 servico de manutengao intervengdo realizada na edificagao e Seus sistemas, elementos ou componentes constituintes 37 sistema de manutengao conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os servigos de manutengo 4 Requisitos para a manutengéo 4.1. Organizagao 4.1.1 A gestio do sistema de manutencao deve considerar as caracteristicas das edificagées, como: a) tipologia da edificagao; b) uso efetivo da edificacao; c) tamanho e complexidade da edificagao e seus sistemas; ‘ago € implicagdes do entorno da edificagao. 2 (GABNT 2012 - Todos os retos reservados‘Exemplar para uso exclusiva - Citta Construgdes & Empreendimentos LTDA - 79.438.196/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 4.1.2 Amanutengdo deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que: a) preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciagéo patrimonial; b) estabeleca as informagdes pertinentes @ 0 fluxo da comunicagao; ©) estabelega as incumbéncias e autonomia de deciséo dos envolvidos. 4.1.3 Na organizagdo da gestdo do sistema de manutencao deve ser prevista infraestrutura material, técnica, financelra € de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manutengao necessarios, a saber: a) manutengdo rotineira, caracterizada por um fluxo constante de servigos, padronizados ¢ ciclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de areas comuns; b) manutenodo corretiva, caracterizada por servigos que demandam aco ou intervengao imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificagdes, ou evitar graves riscos ou prejuizos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuarios ou proprietdrios; e ©) manutengo preventiva, caracterizada por servigos cuja realizacao seja programada com ante- cedéncia, priorizando as solicitagdes dos usuarios, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificagdes em uso, gravidade e urgéncia, e relatérios de veriticagdes periddicas sobre o seu estado de degradacao. 4.1.4 A gestéo do sistema de manutengdo deve promover a realizacdo coordenada dos diferentes tipos de manutengao das edificagées. 4.1.5 O programa de manutengao deve especificar se os servigos devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manutengdo local, conforme 3.2 @ 3.4. 4.1.6 Recomenda-se que 0s indicadores de eficiéncia da gestdo do sistema de manutenc&o sejam periodicamente avaliados e estabelecidos, de forma a contemplar os seguintes parametros a serem adaptados em fungdo da complexidade do empreendimento: a) atendimento ao desempenho das edificagdes e de seus sistemas conforme descrito na ABNT NBR 15575 (Partes 1 a6); b) _prazo acordado entre a observagao da ndo contort lade e a conclusdo de servigo de manutencdo; ©) tempo médio de resposta as solicitagdes dos usuarios e intervengdes de emergéncia; 4) _periodicidade das inspecdes prediais de uso e manutengao estabelecidas no manual de operagao, Uso € manutengao da edificacao; e) registros das inspecées, conforme 7.2. NOTA Dependendo do empreendimento outros pardmetros podem ser utlizados. 4.2 Contetido basico do relatério de inspegao 4.2.1. As inspegdes devem ser feitas atendendo aos intervalos constantes do manual elaborado conforme a ABNT NBR 14037 e do programa de manutencao de cada edificagao. (©ABNT 2012 Todos 08 dietos reservados aExemplar para uso exclusiva - Ca Construgées e Empreendimentos LTDA - 79.438, 198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2016) ABNT NBR 5674:2012 4.2.2 As inspegdes devem ser realizadas por meio de modelos elaborados @ ordenados de forma a facilitar 0s registros e sua recuperacao, considerando: a) um roteiro de inspegées dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da edificagao; b) as formas de manifestagao esperadas da degradacao natural dos sistemas, subsistemas, ele- mentos e equipamentos ou componentes da edificacao associadas & sua vida util, conforme indicagées do manual e que resultem em risco a satide e seguranca dos usuarios; ©) as solicitagdes e reclamagSes dos usuarios ou proprietérios. 4.2.3 Os relatérios das inspegdes devem: a) descrever a degradagao de cada sistema, subsistema, elemento ou componente e equipamento da edificagao; b) apontar , sempre que possivel, estimar a perda do seu desempenho; ©) recomendar acdes para minimizar os servigos de manuteng&o corretiva; © d) _conter prognéstico de ocorréncias. 4,3. Programa de manuteng: 4.3.1. O programa consiste na determinagao das atividades essenciais de manutenco, sua perio- dicidade, responsdveis pela execugao, documentos de referénoia, referéncias normativas e recursos necessarios, todos referidos individualmente aos sistemas e, quando aplicvel, aos elementos, com- ponentes e equipamentos. (© programa de manutencao deve ser atualizado periodicamente. 4.3.2. programa de manutengéo deve considerar projetos, memoriais, orientac&o dos fornecedores ‘e manual de uso, operacao e manuteng&o (quando houver), além de caracteristicas especiticas, como: a) tipologia, complexidade e regime de uso da edificagao; b) sistemas, materiais e equipamentos; ©) dade das edificagdes; d) expectativa de durabilidade dos sistemas, quando aplicavel aos elementos e componentes, devendo atender & ABNT 18575 quando aplicavel; €) relatérios das inspegdes, constando comparativos entre as metas previstas e as metas efetivas, tanto fisicas como financeiras; ) _relatérios das 'spegdes constando as ndo conformidades encontradas; 9) relatérios das inspegdes sobre as agdes corretivas e preventivas; h) solicitagdes e reclamag3es dos usudrios ou proprietérios; |) histérico das manutengGes realizadas; 4 © ABNT 2012 - Todos os direitos reservados‘Exemplar para uso exclusive - Cita Construgdes e Empreendimentes LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2018) ABNT NBR 5674:2012 j) rastreabilidade dos servigos; k)__impactos referentes &s condigdes climéticas e ambientais do local da edificagao; I) escala de prioridades entre os diversos servigos; © m)_previsao financeira. 4.3.3 programa deve pelo menos conter uma sistematizagao ou estrutura que contemple: a) designacao do sistema, quando aplicavel aos elementos e componentes; b) descrigao da atividade; ©) _periodicidade em funcao de cada sistema, quando aplicavel aos elementos e componentes, obser- vadas as prescri¢des do projeto ou as especificagdes técnicas; 4d) _identificagao dos responséveis; e) documentacao referencial e formas de comprovagao; f) modo de verificagao do sistema; e @) custo, 4.3.4 Esta Norma apresenta modelos de sistematizacdo das atividades de manutengo a serem realizadas, e que 840 normaimente citadas no Manual do Proprietério e no Manual das Areas Comuns entregues ao proprietario, atendendo a ABNT NBR 14037. 4.3.5 O Anexo A apresenta exemplos de modelos nao restritivos para a elaboracao do programa de manutengao preventiva. Contém sugestdes com indicagdes de sistemas, para a periodicidade a ser ajustada em fungao das indicagdes dos projetos ou especificages técnicas. 5 Requisitos para o planejamento anual das atividades 5.1. Consideracées O planejamento anual dos servigos de manutengao deve ser estabelecido de forma a considerar: a) _prescrigdes e especificagdes técnicas para as edificacées; b) disponibilidade de recursos humanos; ©) disponibilidade de recursos financeiros, incluindo previsao de contingncia; d) sequéncia racional e duraco das atividades; @) _cronograma fisico x financeiro; f) necessidades de haver desenhos, incluindo seus detalhes; 9) procedimentos de execugao ou referéncia as normas técnicas e legislagao; (© ABNT 2012 Todos os sites reservados 5‘Exemplar para uso exclusive - Citta Construgtes e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2018) ABNT NBR 5674:2012 h) _especificagdes detalhadas dos insumos materiais; i) manutenibilidade: J) dispositivos de sinalizagao e protegao dos usuarios; k)_previséo de acessos seguros a todos os locals da edificagao onde sejam realizadas inspegdes @ atividades de manutenca 1) minimizagao de interteréncia nas condigdes de uso normal da edificagdo durante a sua execucdo. 5.2 Previsdo orcamentaria anual © sistema de manutengao deve possuir mecanismos capazes de prover os recursos financeiros necessérios para a realizagao dos servicos de manutengéo em periodo futuro definido, As previsdes orgament de manutengao corretiva. jas devem incluir uma reserva de recursos destinada a realizagao de servigos As previsées orcamentérias devem ser flexiveis, de modo a assimilar uma margem de erro em estima- tivas fisicas, de custos. As previsdes orgamentérias devem expressar claramente a relacdo custo x beneficio dos servigos de ‘manutengao, devendo constar em ata as deliberag6es sobre a realizacao ou nao destas intervencdes. 6 Requisitos para controle do processo de manuten¢ao 6.1 Orcamento e contratagao dos servicos de manutenc4o 6.1.1 Os orgamentos dos servigos de manutengo devem conter: 1a) dados do cliente; b) _escopo dos servigos ou objeto; ©) desorigao de cada atividade, com os respectivos prazos; d) especificagées técnicas de execugao e de manutengdo futura, desenhos, célculos ou projetos, quando aplicavel; €) condigdes comerciais, valor, forma de pagamento e validade da proposta; f)_responsabilidades legais obrigagdes de cada parte, incluindo o atendimento a legisiagao perti- nente quanto & seguranga do trabalho; 9) _indicagéo do responsavel técnico pela atividade, quando aplicavel; h) garantias @ exolusdes; ji) previsao de seguros, se aplicavel. 6 (CABNT 2012 Todos 08 diretos reservadosExemplar para uso exclusive - Citta Construgdes e Empreencimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 6.1.2 Para a avaliagdo das propostas, recomenda-se observar: a) qualificagao da empresa ou profissional em termos de capacidade técnica, recursos humanos © equipamentos necessérios ao desenvolvimento dos servigos; b) _experiéncia da empresa ou profissional na drea, incluindo a mengdo de outros servigos em anda- ‘mento ou jd concluidos, eo eventual fornecimento de acervo técnico; ©) referéncias de outros clientes; 4) _proposta técnica apresentada, incluindo atendimento as normas aplicaveis @ legislacao; €) _habilitago juridica, regularidade fiscal, idoneidade e capacidade financeira da empresa ou profis- sional, avaliadas em relago ao porte de servico contratado; e f) _prazo para a execugao, prego, condig6es de pagamento, cronograma fisico-financeiro com base ‘no contrato; 6.2. Meios de controle 6.2.1 Antes do inicio dos servigos 0 executante deve providenciar: a) meios que assegurem condigées necessarias a realizago segura dos servigos de manutengao; b) meios que protejam os usuarios das edificagdes de eventuais danos ou prejuizos decorrentes da execugao dos servigos de manutengao; ©) delimitagées, informagées e sinalizagéo de adverténcia aos usuarios sobre eventuais riscos. 6.2.2 Durante a realizagdo dos servicos de manuteneo, todos os sistemas de seguranca da edifica- ‘¢40 devem permanecer em funcionamento ou, se necessério, devem ser previstos sistemas alternativos. 6.2.3 Nao 6 permitida a obstrugdio, mesmo que temporéria ou parcial, das saidas de emergéncia. Caso seja necesséria, 6 imprescindivel criar rotas ou providéncias compativeis que devem ser imple- ‘mentadas, antes da obstrugao. 6.2.4 A execugdo deve seguir 0 cronograma fisico-financeiro. 6.2.5 Caso os servicos resultem em mudanga de caracteristicas técnicas da edificagao, o memorial descritivo, as especificagées, os respectivos projetos e o manual de uso, operagao e manutengao da edificagao devem ser adequados. 6.2.6 Durante a realizagao dos servigos, devem ser implementados controles a fim de garantir 0 cum- primento dos requisites legais, de qualidade, custo e prazo, observadas as condigées contratuais. 7 Requisitos para a documentagao 7.1 Generalidades A estrutura de documentagao e registro de informagdes deve ser concebida para propiciar evidéncias da gestdo do programa da manuten¢ao, custo x beneficio na realizagao dos servigos de manutencao, redugao da incerteza no planejamento, projeto e execugao dos servigos de manutengdo e auxilio no. programa e no planejamento de servicos futuros, © ABNT 2012 - Todos 0¢dirlos roservades 7Exemplar para uso exclusvo - Citta Construgdes © Empreendimentos LTDA - 79,438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 ‘A documentagéo do programa de manutencao deve inclu ) manual de uso, operagéo e manutengdo das edificacdes conforme ABNT NBR 14037; b) manual dos fornecedores dos equipamentos e servigos; ©) programa da manutencao; d) planejamento da manutengo contendo o previsto € 0 efetivo, tanto do ponto de vista cronolégico quanto financeiro; €) _contratos firmados; f) catdlogos, memoriais executivos, projetos, desenhos, procedimentos executivos dos servigos de manutengao e propostas técnicas; 9) relatério de inspecao; h) documentos mencionados na ABNT NBR 14037:2011, Anexo A, em que devem constar a qualifi- cago do responsavel e os comprovantes da renovagao; i) registros de servigos de manutengdo realizados; }) ata das reuniées de assuntos afetos a manutengao; k) documentos de atribui¢ao de responsabilidade de servicos técnicos. 7.2 Fluxo da documentagao © condominio deve dispor de um fluxo, escrito e aprovado, de documentacdo. Esta Norma recomenda que sejam seguidas as fases indicadas na Figura 1. ‘As deliberagoes referentes a documentagao descrita na Figura 1 devem constar na ata do condominio. cams ® Exemplo de registros de contratagao: proposta, mapa de cotagao, contratos, e-mails, ordens de servigo > Exemplo de registros de execupdo: laudos, ART, termo de garantia, instrugdio de manutengéo Figura 1 - Fluxo da documentagao 8 GABNT 2012 Todos os disitos reservadosExemplar para uso exclusiva - Cita Construgdes Empreendimentos LTDA - 79.438, 198/0001-40 (Pedido 667492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 7.3 Registros Deve ser mantidos registros legiveis e disponiveis para prover evidéncias da efetiva implementagao do programa de manutencao, do planejamento, das inspegdes e da efetiva realizagao das manutengoes. Recomenda-se que cada registro contenha: a) identificagao; b) fungdes dos responséveis pela coleta dos dados que compdem o registro; ©) estabelecimento da forma de arquivamento do registro; 4) _estabelecimento do periodo de tempo pelo qual o registro deve ficar armazenado, assegurando sua integridade. A organizagao e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os servigos de manuten- ‘940 preventiva e corretiva, bem como alteragées realizadas. 7.4 Arquivo Toda a documentagao dos servigos de manutencéo executados deve ser arquivada como parte inte- grante do manual de uso, operacao e manutengao da edificagao, ficando sob a guarda do responsével legal (proprietério ou sindico). Toda esta documentagao, quando solicitada, deve ser prontamente recuperavel e estar disponivel aos proprietérios, condéminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinent. ‘Quando houver troca do responsével legal (proprietario ou sindico), toda a documentacdo deve ser formalmente entregue ao sucessor. 7.5 Indicadores gerenci E recomendado que o sistema de gesto da manutengao disponha de indicadores de eficiéncia com a finalidade de avaliar: a) _arelacdo entre custo e tempo estimados e efetivamente realizados; b) taxa de sucesso das intervengdes, medida pela incidéncia de retrabalho necessario; ©) a relag&o ao longo do tempo do custo x beneficio gerado pelas manutengées; d) a preservagéo do valor da edificagao ao longo de sua vida util 8 Incumbéncias ou encargos 8.1 0 proprietério de uma edificagao, o sindico ou a empresa terceirizada responsavel pela gestao da manutengao deve atender a esta Norma, as normas técnicas aplicdveis e ao manual de uso, ope- ragio e manutengdo da edificagao, 8.2 _O proprietdrio de uma edificagéo ou o condominio deve fazer cumprir e prover os recursos para © programa de manutencdo preventiva das 4reas comuns. © ABNT 2012- Todos 08 dietos reservados 9‘Exemplar para uso exclusive - Citta Construges e Empreendimentos LTDA -79.438.196/0001-40 (Pedido $67492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 8.3 O construtor ou incorporador deve entregar ao proprietario do imével o manual de uso, operagdo. © manutengdo da edificacdo que atende a ABNT NBR 14037, 8.4 No caso de propriedade condominial, 0s condéminos respondem individualmente pela manu- tengo das partes auténomas e solidariamente pelo conjunto da edificagao, de forma a atender ao manual de uso, operagéo e manutencao de sua edificacao. 8.5 _O proprietario ou 0 sindico pode delegar a gestao da manutenc&o da edificagéio a empresa ou profissional contratado. 8.6 A empresa ou o profissional deve responder pela gestdo do sistema de manutengdo da edifica- 0, ficando sob sua incumbéncia: a) assessorar 0 proprietario ou o sindico nas decisdes que envolvam a manutengao da edificagao, inclusive sugerir a adaptagao do sistema de manutenco e planejamento anual das atividades, conforme indicado nas Secdes 4 5; b) _providenciar e manter atualizados os documentos e registros da edificago e fornecer documentos {que comprovem a realizacdo dos servigos de manutenao, como contratos, notas fiscais, garantias, certificados etc; implementar e realizar as veriticagdes ou inspegdes previstas no programa de manutengéo preventiva; d) elaborar as previsoes orgamentarias; ) _supervisionar a realizagao dos servigos de acordo com as Normas Brasileiras, projetos e orienta- ‘ges do manual de uso, operagao e manutencdo da edificagao que atenda a [ABNT NBR 14037]; f) _orgar os servigos de manutengao; 9) _assessorar 0 proprietério ou 0 sindico na contratagao de servigos de terceiros para a realizagao da manutengao da edificagao; h) estabelecer © implementar uma gestéo do sistema dos servigos de manuteng&o, conforme esta Norma; i) orientar os usuarios sobre 0 uso adequado da edificagio em conformidade com o estabelecido no manual de uso, operacao e manutengao da edificagao; J) oFientar os usuarios para situagdes emergenciais, em conformidade com 0 manual de uso, ope- ragdo e manutengao da edificagao. 40 (GABNT 2012 Todos 0s dretos reservadosExemplar para uso exclusive - Ca Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438, 198/000'-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) Anexo A (informativo) ABNT NBR 5674:2012 Modelo para a elaboragao do programa de manutengao preventiva ‘Al Sugestio das inspegdes ou verificagdes para um edificio hipotético de acordo com a Tabela A1. Tabela A.1 — Exemplos de modelo nao restritivos para a elabora¢ao do programa de manutengao preventiva de uma edificacdo hipot Elomento! Periodicidade ‘Sistema, on Atividade Responsavel componente | | Sanaumag | FREOT@crnagom ce Aqua | Equpe de manutengo no eauparento tocal Equenpriog? | \Veriicar apés 0 us0 do | 5 iverson orale Seo | Equpe do menutencto i bogota | muna ath cbse ns oa i eniadaso sales de venta 3 Resoralroe do | Veitearo nivel dosreservatéres | Equipe de manutongto Sitwras > | Agia potivel” | | ecotieionamero das bins local hidrossanitérios Sistema de \Verificar 0 funcionamento. Equipe de manutengo ay do post ical erteaoturconarera« cuinnae, | 20240 | sagara caw no patel | Eqip demande ricrossantaos, | POUNe! Soe para uizssas om sea de Teal g rodiz'e, quando apiicével 2 Efetuar teste de funcionamento * q imi aoe seas conorme nerugses | "APE ce anders 3 errr || betel 0 fmecedr indstazados Etewarteste detnconameno | cag : Crupogerador | ds sistemas conte inerugies | Fa¥Pe de manutncio fried Eau de mandtongio Jari 80 ger Merteneto geal | ca Empresa capac | Fazer test de unionamerto do , stoma de vrtago contre | FaUe.de manent 4 Pressuizagio do | InstugSes do fomecedoreprojto i caiparence | S08 | Fazeemanteneo gta aoe | B | Exeamenie sistemas conor nsrugses | Empresa sspeiazada sonoma ‘do fornecedor Banhera | canneree | Faartaste de tinconamento | Equpe de mateo | rseaHr | csnomoinsvgies colomecsder lal © ABNT 2012 - Todos 08 iets reservados "‘Exemplar para uso exclusive - Citta Construgées e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela A.1 (continuacao) Element! Ee idede R Peviodicidade | Sistema | Eamon! via esponsivel Nanutontorecmendada plo Arcondconado | fabreaneetendmerto | Empresa especie Equipamentos Alegislagao vigente intends | sin Erase do inconament® | soe go nanangaa Mamraciose | “tetniosice contme | £4970 marto | de instrugdes do fornecedor | Fazer manutencac et marion geal dos ‘Atom@gdo de | stemas conforme instruges do | Empresa especializada pal ‘rcoesor ‘Sistema de on q cuore | nlomatca, | vez talon, | Vricarofundonamento, | Equpe de manutegto i vite, TV.GFV | cone nates do fomecedor| lsalEmoresa capctaca 2 o eguanga | pamera ak Pocras naturals | Veiticar © ‘se necessério, encerar | Equipe de manuteng&o bl rea | (reer. 7 ‘as pecas polidas local eteto © outros) “7 inp ost cs gus Foe grohas, | pase aisara percdosto | 6 4s manstngdo calhas e ‘em fungao da sazonalidade, mas ri . Siete canaletas ‘especialmente em época de hidrosseniti chuvas intensas Banbes do) _Tostar seu tunconamen, | Equipe do martongo incndo_|_obsoraca a legilaed vgente ca Limpar regula os sitonas Grado do gua | do quads e808 8608 | Enero cap i vente confome tutes a i ds aban 3 | Eaupamencs 3 industriaizados fale ccentrais, verifiear 3 vuminagio de | shel, ede cvgede ala | eine de manutongso < a da bateria comum conforme bed inuptes dos fabicartos pea io brent nas | doraieas e macanetas i Porta cortiogo | Vetiicara aberura eo Equipe de manutengéo Ea a fechamento a 45°. Se for local i ene rocessira fazer eguagen, q = chamar empresa especializada Samoa do « ipo mantango| hidromassager/ Limpar a tubulago Eales =~ | a | 12 (PABNT 2012- Todos os direitos reservados‘Exemplar para uso exclusivo - Citta Construges e Empreendimentos LTDA - 79.438.196/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) Tabela A.1 (continuacao) ABNT NBR 5674:2012 — site| aw retain | sinorn | Ears de respon Earner gwalae | Eee do rang a si t i sein dst cscs rn cerea | hea pre cpt € Caixas de esgoto, Siste uipe de manutengao EE | caer | |‘orarem | curing gual | Heer Aguas servidas Las vee | vosiarataepias cartel | gros aaa none pilares ‘conforme ABNT NBR 15575, =n jpecicizada Sisorace_ | Wansoorecoreniniapeo | Eps costa ~~ ‘aiporor crcescepeanacs | Vein aun ogo af carga tve| dost nize ra | ren ager quente dos depésitos de agua quente © Leal a eect 3 ips dn ert ooo i Tovar nce 4B | eee | ghomsce 9) votre tirana roan « industrializados aquecimento @ regulagem, conforme Empresa capacitada panne ‘cago wme | Sande | ‘Limpar e manter o sistema de ; I | Sromecrua Sy prsesocanta | mamsroasemae mde | ens aeag ‘descargas: ‘de resisténcia conforme oe ‘alzect inmates sto one Desa eestraie ; aioe prettescuincos | Empresa coe nto es rotate ce ascsaincs | erommeecatnee | ‘reas mothadas | moras creme, | Vrs agin e besran, | mamanrpucriorectnca, | Enip dmansesto La el reservat6rios, ssinais de infitragao ou falhas da local : coberturs, | impermeablizagto exposta i Jardins, espeihos 3 ign Veta aa ogo sore triers stores ee pos : Eau de manatee Rejuntamentos e vedagbes ‘Paredes, peitoris, soleiras, ralos, ate raion : se Erp cata ws strs bs co tmpore amis pas venir ur dover © ABNT 2012 - Todos 0 irsitos servados 13Exemplar para uso excluslvo - Citta Construgées e Empreendimentos LTDA - 79.438, 198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela A.1 (continuacao) a a Es eos eons an — reconstituir, onde necessario rovxinerice de | P2868 | Vertcaraiiogtiie | Pape domandongto = Se Lebehical paredes @ tetos aed especializada a —— oscnrania| tranny | PLS a wean | ao isvcan | S@PadeéOde | Pesperarindasasconmies | oa taaatemposa —= ——— corps, e reconstituir sua mar ase — ae. ee YEEm a | reapertar parafusos aparentes, Toque eo elbateagio | SHpe demanctneso 2 local Empresa : eee, | meen q ‘complexidade das esquactias, ee i ce =e Tea scale vows wussameen te | _amernwcnacnteae” | SE Foccabinoseecnnttireue | aVEmorse Integridade, onde necessério hai ————e | ‘agua potivel e servida, para . aoe ee ress | Seiwa | “taro iota reconstituir a sua integridade, palace a cna = Mois vetcarcademeroe eves | Equpe de manuneto a baseieseirennesed Raaaae So ees | Equipamentos de incéndio Recarregar os extintores Empresa especializada ee ees Eupamertoe | protepso conta | ean ‘a corrosai Empresa especializada industrializados descargas ihnegiemaupceniend aor | ar ee 14 (© ABNT 2012 Todos os direitos reservados‘Exemplar para uso exclusiva - Citta Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438.196/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela A.1 (continuagao) Elemento/ Periodicidade ister: Atividade Responsével | cone componente - Verificar a integrdade etrutural go een Equipe de manutengao ze Sistoma de cobertura eter ae local! Empresa s fixagbes. © reconsiir etratar, < ‘especializada onde necessério \Vercar e, se nacesséri, pinta, Equipe de manutengao encerar, envernizar ou executar | "MPS ie lace de ada 5 Emorosa aes i ao ‘tratamento recomendado ae elo tornecedor a Pr Veter, se ecsesto pitar | Equipe do manereao i Esquarase orans dotaro | ou exc tatamento eepectca | eal Emprsa <§ reoomendado pelo fornecedor expecialzada = Vera as cones, eno | Espa de man tonito wnsagioe | | cescomaiscisnca ous | teal Empresa fiorens | HBTUnIES © | Cents erecnstur | —capacladempresa me onde necessario especializada Efetuarlavagem . 7 ai Ventearossorenose, se | 446 emansereo re reenter haperdo i ca oscar nes ao Herder aspreocgis io | Secminironen | Falatéro ou laudo de inspegio Em fungao da tipologia da edificacdo, das condigdes de uso, da complexidade dos sistemas e equipa- mentos empregados e das caracteristicas dos materiais aplicados, 0 programa de manutenc&o pode ser elaborado considerando a orientagao dos fornecedores, de profissionais ¢ de empresas especiali- zadas. Como exemplo, podem ser citados, entre outros: — elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas ¢ cargas; — piscina, quadras poliesportivas, playground, méveis e elementos decorativos; —_revestimentos especiais ([6rmica, pisos elevados, materiais compostos de aluminio); — esquadrias especiais; — sistemas especiais elétricos, eletrénicos ¢ automatizados; — sistemas de impermeabilizagao. — sistema de prevengao e combate a incéndio © ABNT 2012- Todos 08 doltos reservados 15Exemplar para uso exclusivo - Citta Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido $67492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Anexo B (informativo) Modelo para a elaboragao do programa de manutencao preventiva B.1 Objetivo Em atendimento a 7.2 desta Norma, este anexo apresenta uma lista com 0 modelo de registros que ‘convém que estejam disponiveis no condominio, constituindo evidéncias de que as atividades de manutengao foram levadas a efeito. A elaboragdo de planithas (check-list) de verificagbes pode seguir 0 modelo feito especialmente para cada edificagdo, com suas caracteristicas e grau de complexidade. B.2 Classificagao dos registros Convém que os registros sejam clasificados, entre outras opgdes pela natureza dos sistemas ou dos subsistemas, ou pela natureza dos elementos ou dos componentes da edificagdo. B,3_ Tabela dos principais registros ATabela B.1 indica uma lista possivel dos principais registros, a qual pode variar de edificio para edificio. Tabela B.1 — Lista dos registros Gerais Programa de prevengao de riscos ambientais (PPRA) Programa de manutengao preventiva Planilha ou lista de verificagdes da execugo do programa de manutengao preventiva Relatério de verificagdes das manutengdes corretivas executadas Atas de assemblelas com aprovacéo do programa de manutengao Sistemas eletromecanicos Relatrio anual de verificagdes dos elevadores (RIA) | Atestado de inicializagdo do gerador Relatério de verificagdes da manutengao dos elevadores Verificagdes e relatorio das instalagées elétricas Verificagdes e relatorio de medigao ohmica Verificagées e relatério de manutengao das bombas 16 (© ABNT 2012 Todos os cistos reservados‘Exemplar para uso exclusiva -Citla ConstrugBes e Empreencimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567482 Impresso: 27/11/2015) Tabela ABNT NBR 5674:2012 B.1 (continuagéo) Sistemas eletromecanicos Atestado SPDA — Sistema de Protegao e Descarga Atmosférica Protegao contra descargas atmosféricas ‘Automago de dados, informatica, voz, telefonia, video e televis Gerador de agua quente Ar-condicionado Aquecedor coletivo Circuito fechado de TV Antena coletiva Grupo gerador Verificagdes com registros no livro de manutengaio ou ‘em formulétios especificos ou, dependendo do caso, em relatério da empresa contratada Quadro de distribuigao de circuitos ‘Tomadas, interruptores ¢ pontos de luz \Verificagoes com registros no livro de manutengao Elevadores Exaustao mecanica Verificagoes com registros no livro de manutengao ou ‘em formulérios especificos ou, dependendo do caso, em relatério da empresa contratada Relagao de equipamentos Equipamentos em geral Certificado de garantia dos equipamentos instalados Manuais técnicos de uso, operacao e manutengao dos equipamentos instalados Livro de registro das atividades da manutengao Sistemas de seguranga ‘Automagao de portoes Veriicagdes com registros no livro de manutengao ou em formulérios especificos ou, dependendo do caso, em relatérios da empresa contratada Instalagdes de interfone Sistemas de seguranca especificos | Certificado da empresa contratada Instalagées hidréulico-prediais e gas Verificagdes com registros no livro de manutengao ou em formularios especificos ou, dependendo do caso, em relatorios e certificado da empresa contratada/ certificado e atestado de potabilidade da Agua Instalagdes hidrdulicas/esgotos/éguas pluviais/ioucas/metais/bombas Atestado de instalagao de gas Verificagdes de limpeza dos reservatérios com registro no livro de manutengéo © ABNT 2012 Todos os direitos reservados 7‘Exemplar para uso exclusiva - Citta Construgdes © Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela B.1 (continuagao) Instalagées hidréulico-prediais e gas Verificagées da limpeza do pogo de esgoto, pogo de agua servida, caixas de drenagem e esgoto, ‘com registro no livro de manutengao Banheira de hidromassagem Sistemas de combate a fogo ou incéndios Auto de verificagao do corpo de bombeiros (AVCB) (quando obrigatério) Certificado de recarga de extintores Atestado da brigada de incéndio Ficha de inscrig&o no cadastro de manutencdo (FICAM) do sistema de seguranga contra incéndio das edificagses Apdlice de seguro de incéndio ou outro sinistro que cause destruigao (obrigatéria) @ outros opcions Certificado de ensaio hidrostatico de extintores Livro de ocorréncias da central de alarmes. ‘Sprinklers @ seus componentes industrializados (bombas, véivulas de fluxo, detectores de fumaga etc.) Verificagdes com registros no livro de - manutengao ou em formuldrios especificos Preeaurizapdo de eal} ‘ou, dependendo do caso, em relatorios, como Equipamentos de incandia, certificado da empresa contratada lluminagao de emergéncia Revestimentos de paredes / pisos e tetos Pedras naturais (marmore, granito e outros) Deck de madeira Azulejo/ceramica/pastiina Paredes e tetos intemnos revestidos de argamassa/gesso liso/ou executado com | componentes de gesso acartonado (drywall Paredes externas/fachada Verificagées com registros no livro de manutengdo ou em formulérios especificos Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso Rejuntamento e tratamento de juntas Paredes externas/fachada Forros de gesso Pisos de madeira, tacos e assoalhos 18 (GABNT 2012 Todos os dros reservadosExemplar para uso exclusiva - Citta Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438, 198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela B.1 (continuacao) Revestimentos de paredes / pisos e tetos Revestimentos especiais (férmica, pisos elevados, materiais compostos de alumimio) Verificagdes com registros no livro de manutengao ou em formularios especificos (internamente e/ou externamente) Impermeabilizagao Forros madeira Esquadrias Aluminio ren, Verificagdes com registros no livro de Madeira manutengao ou em formularios especificos Vidros Lazer Jardim Playground Quadra poliesportiva Verificagdes com registros no livro de Piscina manutengao ou em formulérios especificos. ‘Sauna seca Convém que os registros incluam referéncias ‘as condigdes de higiene Sauna tr SPA Desratizagao e desinsetizagao Pintura e impermeabilizacao Pintura/verniz ] Verificagées com registro no livro de manutengo ou em formularios especificos (© ABNT 2012 Todos 08 Sets reservados 19sido 567492 Impresso: 27/11/2015) Exemplar para uso exclusiva - Citta Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 ABNT NBR 5674:2012 Tabela B.2 - Agendamento e periodicidade ‘Condominio: Folha:_/__ ] Enderego: Ne ] Responsével legal: Gestdo ano. | Semana Sistema Elemento/componente Atividade | _-Responsével Verificar 0 nivel dos Sistemas Reservatérios reservatérios hidrossanitérios de agua potavel e funcionamento das boias Carimbo/data/assinatua Verificar 0 hid eee igs | Sistema de inigagao funcionamento dos dispositivos __| carimboldetalassinatura Verificar, apés 0 uso do equipamento, 0 nivel Equipamentos de éleo combustivel & industrializados Bhre cotsbol se ha obstrugao nas | entradas e saidas de | ventilagao Carimbordetalassinatura Equipamentos ina Fazer a drenagem de industrializados Sauna eel Agua no equipamento | Carimbo/data/assinatura © ABNT 2012- Todos 08 droits reservados‘Exemplar para uso exclusivo - Citta Construgtes e Empreendimentos LTDA - 79,438, 198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2018) ABNT NBR 5674:2012 Anexo C (informativo) Modelos de verificagées e seus registros Este Anexo apresenta exemplos de modelos informativos para as verificagdes e seus registros, con- forme Tabelas C.1,C.2eC.3 ‘Tabela C.1 - Modelo de livro de registro de manutencao Sistema’ | puvigade Datada | Responsavel subsistema realizacéo | pelaatividade | PF820 Custos da central de interfone (modelo possivel) Tabela C.2 ~ Modelos de lista de verificagdes para um subsistema — Manutencao preventiva Condominio Enderego Equipamento Caracteristicas Tipo XYZ do equipamento Central de interfones — N° apt?. Servigos a serem realizados (incluir periodicidade) Status Verificagdo das protegSes (fusiveis/disjuntores) Verificagao do sistema de alimentagao \Verificagao das conexées elétricas Verificagao das placas de comando | Verificagéo do circuito eletrénico Verificagdio das sinalizagdes de operagao Verificagao da limpeza geral Verificagao do reaperto das conexées Realizago de testes de funcionamento Verificacao da auséncia de interferéncias no sistema © ABNT 2012 Todos of Sits reservados at‘Exemplar para uso exclusivo - Citta Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438.198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela C.2 (continuagao) Manutengdes corretivas @ serem realizadas em fungao do status: Hora de inicio Hora de término Data | Data da préxima verificagaio | Empresa responsével: Responsével pelo condominio: | Responsével pelo servi Tabela C.3 - Manutencdo preventiva da central de alarme (modelo possivel) Condominio Enderego Equipamento | See do Spo xvz oe de alarme do | Servigos a serem realizados (incluir periodicidade) I Status Verificagao dos fusiveis Veriticacéo do sistema de alimentagao C.A. Veriticagao do sistema de alimentagao C.C. Verificagao e testes do sistema automético Verificagdo e testes dos sensores de fumaga Verificagéio dos motores e ventiladores do sistema de pressurizagao Verificagao e testes dos interruptores de acionamento manual Veriticacao e testes dos pressostatos hidraulicos Verificagéo dos chicotes de comando Testes de lampadas de comandos sindticos Verificagdo @ testes da interface com sistema de pressurizagao de escadas Verificagao da conformidade com a ABNT NBR 9077 Verificagao da conformidade com a legisiagao vigente Verificagdo e testes dos comandos elétricos 22 © ABNT 2012- Todos 08 detos reservadosExemplar para uso exclusivo - Cita Construpbes © Empreendimentos LTDA - 79.438, 198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2018) Tabela C.3 (continuacao) ABNT NBR 5674:2012 Servigos a serem realizados (incluir periodicidade) Status Verificagao das protegdes (fusiveis/disjuntores) Verificagao ¢ testes dos dispositivos visuais \Verificagao dos circuitos hidraulicos de combate a incéndio Verificagao dos chuveiros automaticos \Verificagao da integridade e existéncia de avisos pertinentes \Verificagao das sinalizagdes de operagao Verificagao das saidas e rotas de fuga de emergéncia | Reaperto das conexGes elétricas Limpeza e protegao das placas de comando eletrénico Testes gerais de comando @ funcionamento do sistema Manutengdes corretivas a serem realizadas em fungao do status: Hora de inicio Hora de término Data Data da préxima verificagao Responsével pelo servig Empresa responsavel: Responsdvel pelo condominio: (© ABNT 2012 - Todos 0s creas reservados 23‘Exemplar para uso exclusiva - Cita Construgdes e Empreendimentos LTDA - 79.438,198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela C.4 ~ Modelos de lista de verificacdes para um equipamento - Manutencao preventiva das bombas (modelo possivel) Condominio Enderego | Equipamento | Bombas 01 a.04 Motor Modelo | N® de série | Bomba Modelo Poténcia Quadro de comando | Modelo NP de série | Servigos a serem realizados (incluir periodicidade) Elétrica Rec | Rec | Press | Press Mm | 02 | ot | o2 Verificagao dos disiuntores fusi is Verificagéo dos contactores de comando Verificagao do relé térmico Verificagao e teste dos sinalizadores do quadro \Verificagao do sistema de alimentacao de C.A. Veriticagao e reaperto dos bornes e cabos \Verificagéo da temperatura de trabalho do motor Corrente elétrica de partida Corrente elétrica de trabalho Testes de funcionamento manual Testes de funcionamento automatico Testes de alarmes 24 (CABNT 2012 Todos 08 detos reservados‘Exemplar para uso exclusive - Cita Construgdes @ Empreendimentos LTDA - 79.438,198/0001-40 (Pedido 567492 Impresso: 27/11/2015) ABNT NBR 5674:2012 Tabela C.4 (continuagao) Mecénica/hidréulica o1 | 02 | 03 | o4 Verificagao dos mancais Lubrificagao dos mancais Limpeza geral do equipamento Verificagao da tubulagao (vazamento + oxidagao + conservagao) [ Verificagao das valvulas hidréulicas Verificagao da boia de nivel Verificagao do nivel de rufdo (dB A) Manutengdes corretivas a serem realizadas em fungao do status: Hora de inicio Hora de término Data Data da proxima verificagao Responsavel pelo servico: Empresa responsave!: Responsdvel pelo condomini © ABNT 2012 - Todos 0s areas reservados 25