PRIMJENA UREDBE I PRAVILNIKA

O METODAMA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

POSEBNI SLUČAJEVI PROCJENE

VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

Predavač: Dragutin Matotek, dipl.ing.građ.

HDSV Zagreb, 20.09.2014.

POSEBNI SLUČAJEVI PROCJENE
VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Uredbom o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 74/14) i
Pravilnikom o metodama procjena vrijednosti nekretnina
(NN 79/14) propisani su i posebni slučajevi procjena kod
osnivanja prava služnosti i u postupcima izvlaštenja.

Ujedno je prema uzoru iz njemačkih propisa uvedeno

načelo „prethodnog učinka“ kojim se kvalitetno rješava
pitanje naknade za zemljišta u postupcima izvlaštenja.

Nadalje, uveden je kao obvezan izračun gubitaka i

dobitaka na imovini uslijed postupka izvlaštenja, kao
integralno rješenje za procjenu naknade.
ZAKON O IZVLAŠTENJU I ODREĐIVANJU
NAKNADE (NN 74/14)
Naknada za izvlaštenu nekretninu
Članak 11.
Za izvlaštenu nekretninu vlasniku pripada naknada u visini tržišne
vrijednosti nekretnine.

Osiguranje dokaza o stanju i vrijednosti nekretnine

Članak 25.
(1) Prije podnošenja prijedloga za izvlaštenje korisnik izvlaštenja dužan
je, putem Ministarstva, odnosno nadležnog tijela, zatražiti osiguranje
dokaza o stanju i vrijednosti nekretnine za koju predlaže izvlaštenje
(nalaz i mišljenje vještaka ili procjene procjenitelja).
(3) U slučaju ustanovljenja služnosti nalaz i mišljenje vještaka ili
procjena procjenitelja mora sadržavati i procjenu vrijednosti ograničenja
prava vlasništva u odnosu na cijelu ili pojedini dio nekretnine.
ZAKON O IZVLAŠTENJU I ODREĐIVANJU
NAKNADE (NN 74/14)
Naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu

Tržišna vrijednost nekretnine

Naknada za ustanovljenje služnosti

Članak 51.
(1) Za ustanovljenje služnosti naknada se određuje u iznosu
za koji je zbog ustanovljenja služnosti umanjena tržišna
vrijednost nekretnine.
1. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu
POSTOJEĆE STANJE: Obiteljska stambena kuća u području
stambene izgradnje na zemljištu prve kategorije:
 izvlaštenje dijela građevne čestice površine 800 m2 (A) radi
proširenja postojeće prometnice
 ki = 0,8 odnosno GBP = 640 m2
 tržišna vrijednost zemljišta iznosi 100 €/m2
1. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu
NOVO STANJE: Obiteljska stambena kuća u području
stambene izgradnje na zemljištu prve kategorije:
 građevna čestica površine 600 m2 (dio A)
 izvlašteni dio površine 200 m2 (dio B)
 ki = 0,8 odnosno GBP = 480 m2
 tržišna vrijednost zemljišta iznosi 100 €/m2
1. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu
1. Procjena naknade za gubitak prava
(čl. 33. i 3. st.1. podst. 43. Uredbe)

Površina dijela građevne čestice za proširenje ulice (izvlaštenje) iznosi

200 m2.
Tržišna vrijednost zemljišta za proširenje ceste prije izvlaštenja, prema
načelu prethodnog učinka, iznosi 100 €/m2.

200 m2 x 100 €/m2 = 20.000 €

1. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

2. Procjena naknade za posljedične gubitke (čl. 34. Uredbe, Prilog 11

Pravilnika)

2.1. Naknada zbog smanjene mogućnosti gradnje:

Uz isti ki = 0,8, zbog smanjenja preostalog dijela građevne čestice sa 800 m2
na 600 m2, posljedični gubitak je smanjenje GBP sa 640 m2 na 480 m2.
Obračunski koeficijent iskoristivosti, odnos novog GBP u odnosu na raniju
površinu: ki = 480 m2 / 640 m2 = 0,75
Tržišna vrijednost zemljišta prije izvlaštenja iznosi: 800 m2 x 100 €/m2 =
80.000 €
Preračunata vrijednost zbog odstupanja ki = 0,8 na ki = 0,75 (Prilog 11
Pravilnika): 0,96
Razlika u vrijednosti zbog smanjene mogućnosti gradnje:
80.000 € - 0,96 x 80.000 € = 3.200 €
ili 4% x 80.000 € = 3.200 €
1. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

2.2. Naknada za zagađenje zraka i utjecaj buke nakon proširenje ulice

(Prilog 6 i 7 Pravilnika)

Ne očekuje se značajno povećanje prometa u odnosu na intenzitet prije

proširenja ulice:
Buka - zanemarivo =0€
Imisije - zanemarivo =0€

Izračun posljedičnih gubitaka:

3.200 € + 0 € + 0 € = 3.200 €
1. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

3. Procjena posljedičnih dobitaka (čl. 35. Uredbe)

Nema posljedičnih dobitaka.

Naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu (čl. 32. st. 4. Uredbe):

Naknada za gubitak prava + naknada za posljedične gubitke

- posljedični dobici:

20.000 € + 3.200 € - 0 € = 23.200 € ili 116 €/m2 izvlaštene površine

2. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu sa utjecajem buke i
zagađenja zraka
POSTOJEĆE STANJE: Obiteljska stambena kuća u području
stambene izgradnje na zemljištu prve kategorije:
 izvlaštenje dijela građevne čestice površine 800 m2 (A) radi
proširenja postojeće prometnice
 ki = 0,8 odnosno GBP = 640 m2
 tržišna vrijednost cijena zemljišta iznosi 100 €/m2
2. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu sa utjecajem buke i
zagađenja zraka
NOVO STANJE: Obiteljska stambena kuća u području
stambene izgradnje na zemljištu prve kategorije:
 građevna čestica površine 600 m2 (dio A)
 izvlašteni dio površine 200 m2 (dio B)
 ki = 0,8 odnosno GBP = 480 m2
 tržišna vrijednost cijena zemljišta iznosi 100 €/m2
2. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu sa utjecajem buke i
zagađenja zraka
1. Procjena naknade za gubitak prava
(čl. 33. i 3. st.1. podst. 43. Uredbe)

Površina dijela građevne čestice za proširenje ulice (izvlaštenje) iznosi

200 m2.
Tržišna vrijednost zemljišta za proširenje ceste prije izvlaštenja, prema
načelu prethodnog učinka, iznosi 100 €/m2.

200 m2 x 100 €/m2 = 20.000 €

2. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu sa utjecajem buke i
zagađenja zraka
2. Procjena naknade za posljedične gubitke (čl. 34. Uredbe, Prilog 11
Pravilnika)

2.1. Naknada zbog smanjene mogućnosti gradnje:

Uz isti ki = 0,8, zbog smanjenja preostalog dijela građevne čestice sa 800 m2
na 600 m2, posljedični gubitak je smanjenje GBP sa 640 m2 na 480 m2.
Obračunski koeficijent iskoristivosti, odnos novog GBP u odnosu na raniju
površinu: ki = 480 m2 / 640 m2 = 0,75
Tržišna vrijednost zemljišta prije izvlaštenja iznosi: 800 m2 x 100 €/m2 =
80.000 €
Preračunata vrijednost zbog odstupanja ki = 0,8 na ki = 0,75 (Prilog 11
Pravilnika): 0,96
Razlika u vrijednosti zbog smanjene mogućnosti gradnje:
80.000 € - 0,96 x 80.000 € = 3.200 €
ili 4% x 80.000 € = 3.200 €
2. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu sa utjecajem buke i
zagađenja zraka
2.2. Naknada za zagađenje zraka i utjecaj buke nakon proširenje ulice
(Prilog 6 i 7 Pravilnika)

Nakon proširenje ulice očekuje se povećanje buke od prometa za 3 dB

preko dozvoljene razine u odnosu na intenzitet prije proširenje ulice, niska
gustoća izgrađenosti:
Buka (Prilog 6 Pravilnika): 3 dB x 3,3% = 9,9%
Tržišna vrijednost zemljišta nakon izvlaštenja iznosi:
600 m2 x 100 €/m2 = 60.000 €.
Izračun: 60.000 € x 9,9% = 5.940 €
2. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu sa utjecajem buke i
zagađenja zraka
2.2. Naknada za zagađenje zraka i utjecaj buke nakon proširenje ulice
(Prilog 6 i 7 Pravilnika)

Nakon proširenje ulice očekuje se nizak stupanj utjecaja zagađenja zraka na

vrijednost nekretnine u odnosu na intenzitet prije proširenje ulice:
Imisije (Prilog 7 Pravilnika, max do 10%):
Izračun: 60.000 € x 4% = 2.400 €

Izračun posljedičnih gubitaka:

3.200 € + 5.940 € + 2.400 € = 11.540 €
2. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu sa utjecajem buke i
zagađenja zraka
3. Procjena posljedičnih dobitaka (čl. 35. Uredbe)
Nema posljedičnih dobitaka.

Naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu (čl. 32. st. 4. Uredbe):

Naknada za gubitak prava + naknada za posljedične gubitke

- posljedični dobici:

20.000 € + 11.540 - 0 € = 31.540 € ili 157,70 €/m2 izvlaštene površine

3. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

Područje stambene izgradnje na zemljištu druge kategorije:

 izvlaštenje dijelova katastarskih čestica radi izgradnje pristupne ceste
 jedan vlasnik = investitor
3. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu
3. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu
Oznaka Površina Površina prema namjeni
(m2) (m2)
Površina 1 600
Površina 2 700
Površina 3 700
Površina 4 700 Građevne čestice stambene
Površina 5 500 namjene: 3.200
Nova pristupna cesta I 900
Nova pristupna cesta II 400 Javna pristupna cesta: 1.300
Površina za procjenu naknade
u izvlaštenju: 4.500 4.500
3. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

Izračun naknade:

1. Procjena naknade za gubitak prava (čl.33. i čl.3. st.1. podst.43. Uredbe)

Površina nove pristupne ceste iznosi: 900 m2 + 400 m2 = 1.300 m2.

Tržišna vrijednost zemljišta za pristupnu cestu prije izvlaštenja, prema načelu
prethodnog učinka, iznosi:
Cesta I: 900 m2 x 80 €/m2 = 72.000 €
Cesta II: 400 m2 x 110 €/m2 = 44.000 €
Ukupno: 116.000 €
3. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

2. Procjena naknade za posljedične gubitke (čl.34. Uredbe)

Naknada za zagađenje zraka i utjecaj buke za pristupne ceste:

(Prilog 6 i 7 Pravilnika)
Ne očekuje se značajno povećanje prometa u odnosu na intenzitet prije
otvaranja cesta:
Buka - zanemarivo = 0 €
Imisije - zanemarivo = 0 €

Izračun posljedičnih gubitaka:

0€+0€=0€
3. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

3. Procjena posljedičnih dobitaka (čl.35. Uredbe)

Razmatrana površina novoformiranih građevnih čestica iznosi 3.200 m2.

Tržišna vrijednost zemljišta 2. kategorije, prije izvlaštenja, iznosi 80 €/m2.
Tržišna vrijednost zemljišta 2. kategorije, nakon izvlaštenja, iznosi
110 €/m2, odnosno rezultat je zemljište 1. kategorije.

Posljedični dobitak: povećanje vrijednosti

Izračun: 3.200 m2 x (110 €/m2 - 80 €/m2) = 3.200 m2 x 30 €/m2 = 96.000 €

3. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

Naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu (čl.32. st.4. Uredbe):

Naknada za gubitak prava + naknada za posljedične gubitke

- posljedični dobici:

116.000 € + 0 € - 96.000 € = 20.000 €

ili 15,38 €/m2 izvlaštene površine za ceste.
4. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu
4. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

1. Procjena naknade za gubitak prava (čl.33. i 3. st.1. podst. 43. Uredbe)

Zemljište gospodarske namjene, prije izvlaštenja (prema načelu prethodnog

učinka) druge kategorije ukupne površine 4.200 m2 radi izgradnje
prometnice. Površina zemljišta za potpuno izvlaštenje iznosi 2.600 m2.
Tržišna vrijednost zemljišta prije izvlaštenja (prema načelu prethodnog
učinka) za zemljište utvrđene kakvoće iznosi 20 €/m2.

Izračun naknade:

2.600 m2 x 20 €/m2 = 52.000 €.

4. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

2. Procjena naknade za posljedične gubitke (čl. 34. Uredbe)

2.1. Naknada zbog trajnog gubitka. Vlasnik nema interes za gospodarsko
korištenje jer je ekonomski neisplativo korištenje preostalog zemljišta
(nakon potpunog izvlaštenja ostaju dvije manje površine zemljišta,
međusobno odvojene novom prometnicom). Stoga mu opravdano pripada
naknada i za preostali dio katastarske čestice.

Izračun naknade za preostali dio čestice: 1.600 m2 x 20 €/m2 = 32.000 €.

2.2. Naknada zbog prolaznog gubitka. Vlasnik trpi zbog gubitka ubiranja
prinosa pa mu pripada, prema čl.34. st.1. podst. 1. Uredbe, naknada u iznosu
od 2.400 €.

Izračun posljedičnih gubitaka: 32.000 € + 2.400 € = 34.400 €

4. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
potpuno izvlaštenu nekretninu

3. Procjena posljedičnih dobitaka (čl.35. Uredbe)

Nema posljedičnih dobitaka.

Naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu (čl.32. st.4. Uredbe):

Naknada za gubitak prava + naknada za posljedične gubitke

- posljedični dobici:

52.000 € + 34.400 € - 0 € = 86.400 €

ili 20,57 €/m2 izvlaštene površine od 4.200 m2.
5. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
osnivanje prava služnosti puta
Preko čestice A osnovat će se pravo služnosti puta (provoza i prolaza) u
korist katastarske čestice B. Obje čestice su građevinske: parcela A površine
od 700 m2 a parcela B površine od 600 m2. Tržišna vrijednost neopterećene
čestice A iznosi 100 €/m2. Put C je širine 3 m a dužine 25 m, odnosno
površine od 75 m2. Vlasnici povlasne i poslužne nekretnine sporazumno su
ugovorili da će dio naknade plaćati u godišnjim anuitetima od 40 € a ostatak
jednokratno. Troškove održavanja poslužne stvari vlasnici su ugovorili u
paušalnom iznosu od 80 € a snosit će ih vlasnik povlasne nekretnine B.
Korištenjem nekretnine dolazi do buke okoliša i imisije onečišćenja zraka.
Zbog činjenice da će put koristiti samo nekretnini B, vlasnici nekretnina A i
B su ugovorili da će to zanemariti. Mjera građevnog korištenja cijele
nekretnine A nije okrnjena. Za izračun vječne rente primijeniti će se kamatna
stopa na nekretnine od 3% kojoj odgovara koeficijent za preračunavanje
sadašnje vječne rente od 33,33 (Prilog 2).
5. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
osnivanje prava služnosti puta
5. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
osnivanje prava služnosti puta
5.1. Tržišna vrijednost služnosti puta prema čl.12. i 13. Uredbe,
Prilog br. 2 Pravilnika

a) Umanjenje vrijednosti prostora za izvršavanje služnosti puta na poslužnoj

nekretnini - jednokratna isplata cijelog iznosa prema Prilogu broj 2
0,35 x 100 €/m2 x 3 m x 25 m 2.625 €
b) Umanjenje vrijednosti prostora za izvršavanje služnosti puta na poslužnoj
nekretnini - dio iz ugovorenog anuiteta
40 € x 33,33 1.332 €
c) Umanjenje vrijednosti prostora za izvršavanje služnosti puta na poslužnoj
nekretnini - jednokratna isplata preostalog iznosa
(a) – (b) = 1.293 €
d) Umanjenje vrijednosti zbog emisijskih izvora onečišćivanja zraka
(ugovoreno da će se zanemariti) 0€
e) Umanjenje vrijednosti zbog buke okoliša 0€
f) Umanjenje vrijednosti zbog drugih gubitaka na poslužnoj nekretnini 0€
2.625 €

Tržišna vrijednost služnosti puta (iznos naknade): 2.625 €

Dio koji se isplaćuje jednokratno: 1.332 €
Dio koji se plaća u godišnjim anuitetima kao vječna renta: 1.293 €
5. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
osnivanje prava služnosti puta
5.2. Tržišna vrijednost povlasne nekretnine prema čl.14. Uredbe,
Prilog br. 2 Pravilnika

a) Tržišna vrijednost neopterećene građevne čestice služnošću puta:

600 m2 x 100 €/m2 60.000 €
b) Tržišna vrijednost služnosti puta (iznos naknade) - 2.625 €
c) Umanjenje vrijednosti zbog troškova održavanja i popravaka poslužne
stvari (plaćanje u obliku anuiteta)
80 € x 33,33 - 2.666 €
54.709 €

Tržišna vrijednost povlasne nekretnine: 54.700 €

5. PRIMJER Procjena vrijednosti naknade za
osnivanje prava služnosti puta
5.3. Tržišna vrijednost poslužne nekretnine prema čl.15. Uredbe

a) Tržišna vrijednost neopterećene građevne čestice služnošću puta:

700 m2 x 100 €/m2 70.000 €
b) Okrnjenost zbog trajnog ograničenja prava vlasništva na cijeloj nekretnini
3 m x 25 m x 100 €/m2 - 7.500 €
c) Tržišna vrijednost služnosti puta
(iznos naknade) + 2.625 €
65.125 €

Tržišna vrijednost poslužne nekretnine: 65.100 €

6. PRIMJER Procjena služnosti vodova i
služnošću opterećenih nekretnina
6.1. Služnost i tržišna vrijednost služnošću opterećene nekretnine prema
čl.16. st.7. Uredbe, Prilog broj 3 Pravilnika
Ukopani plinovod prolazi prednjim dijelom građevne čestice na kojoj je
izgrađena obiteljska stambena zgrada. Zaštitni pojas ima površinu od 120 m2.
Mjera korištenja građevne čestice od 750 m2 nije umanjena a ostala
korištenja djelomično su ograničena. Tržišna vrijednost zemljišta iznosi
100 €/m2. Iznos naknade isplatit će se jednokratno.
6. PRIMJER Procjena služnosti vodova i
služnošću opterećenih nekretnina
6.1. Služnost i tržišna vrijednost služnošću opterećene nekretnine prema
čl.16. st.7. Uredbe, Prilog broj 3 Pravilnika

a) Tržišna vrijednost neopterećene građevne čestice služnošću plinskog

voda: 75.000 €
750 m2 x 100 €/m2
b) Umanjenje vrijednosti površine koju čini zaštitni pojas zbog ograničenja
ostalih korištenja - vrijednost služnosti (prema Prilogu br. 3 Pravilnika iznosi
50%): - 6.000 €
0,50 x 120 m2 x 100 €/m2
69.000 €

Tržišna vrijednost služnošću voda opterećene nekretnine: 69.000 €

6. PRIMJER Procjena služnosti vodova i
služnošću opterećenih nekretnina
6.2. Služnost i tržišna vrijednost služnošću opterećene nekretnine prema
čl.16. st.8. Uredbe, Prilog broj 11 Pravilnika
Dalekovod od 220 kV prolazi dijelom građevne čestice na kojoj nije
izgrađena planirana obiteljska stambena zgrada. Položaj zaštitnog pojasa
dalekovoda ograničava izgradnju zgrade tako da je iz prostornog plana
koeficijent iskoristivosti od ki = 0,8, u stvarnosti moguće realizirati sa ki =
0,6. Građevna čestica je površine od 750 m2. Tržišna vrijednost služnošću
neopterećenog zemljišta iznosi 100 €/m2. Iznos naknade isplatit će se
jednokratno.
6. PRIMJER Procjena služnosti vodova i
služnošću opterećenih nekretnina
6.2. Služnost i tržišna vrijednost služnošću opterećene nekretnine
prema čl.16. st.8. Uredbe, Prilog broj 11 Pravilnika
a) Tržišna vrijednost neopterećene građevne čestice služnošću voda:
750 m2 x 100 €/m2 75.000 €
b) Umanjenje vrijednosti zbog umanjene mjere korištenja prema Prilogu br.
11 Pravilnika, koeficijent za preračunavanje iznosi 0,87: x 0,87
65.250 €

c) Vrijednost služnosti:
75.000 € - 65.250 € 9.750 €

Tržišna vrijednost služnošću voda opterećene nekretnine: 65.250 €

6. PRIMJER Procjena služnosti vodova i
služnošću opterećenih nekretnina
6.3. Služnost i tržišna vrijednost služnošću opterećene nekretnine prema
čl.17. st.2., 3. i 4. Uredbe, Prilog broj 3 Pravilnika
Neizgrađena građevna čestica gospodarske namjene površine od 8.000 m2
biti će okrnjena zaštitnim pojasevima vodovoda, plinovoda i struje. Ukupna
veličina opterećene površine iznosi 1.400 m2 i manja je od zbroja
pojedinačnih površina zaštitnih pojaseva pojedinačnih vodova jer se zaštitni
pojasevi poklapaju. Mjera korištenja građevne čestice površine od 8.000 m2
nije umanjena. Ostala korištenja minimalno su ili djelomično ograničena.
Tržišna vrijednost služnošću
neopterećenog zemljišta iznosi
50 €/m2. Iznos naknade isplatit
će se jednokratno.
6. PRIMJER Procjena služnosti vodova i
služnošću opterećenih nekretnina
a) Tržišna vrijednost neopterećene građevne čestice služnošću voda:
8.000 m2 x 50 €/m2 400.000 €
b) Zaštitni pojasevi ukupno:
(veličina opterećene površine) 1.600 m2
Zaštitni pojas vodovoda: 800 m2
Zaštitni pojas plinovoda: 500 m2
Zaštitni pojas voda struje: 600 m2

c) Stupanj okrnjenosti: Koeficijent za preračunavanje iz Priloga 3 Pravilnika:

Vodovod - djelomično ograničava ostala korištenja: 0,50
Plinovod - minimalno ograničava ostala korištenja: 0,20
Vod struje - djelomično ograničava ostala korištenja: 0,50

Preračunate
Površine Udjeli površine
pojedinačnih površina Veličina pojedinačnih Koeficijenti za Vrijednost služnosti
zaštitnih pojedinačnih opterećene zaštitnih preračunavanje
pojaseva zaštitnih površine pojaseva u
pojaseva odnosu na
opterećenu
površinu
(1) (2) (3) (4)=(2)*(3) (5) (6)=(4)*(5)*50 €/m2
800 m2 42,10% 1.600 m2 674 m2 0,50 16.850 €
500 m2 26,32% 1.600 m2 421 m2 0,20 4.210 €
600 m2 31,58% 1.600 m2 505 m2 0,50 12.625 €
1.900 m2 100,00% 1.600 m2 1.600 m2 - 33.685 €

d) Vrijednost služnosti: 33.685 €

Tržišna vrijednost služnošću vodova opterećene nekretnine:

(400.000 € - 33.685 €) 366.315 €
 ZAHVALJUJEM
NA POZORNOSTI 