ce Akgamaca prepilace FOTOGOPIABORA] ce) camrem: SZ rou. Sara |£°Aunnaco Armtto conNEIO | _ Derecho E registral Documentos vepstrables, Tnserpeién. Matlnlaion | + Rogacién: “Tractos eucesivo y abreviado. Los certificados (dad de anctaciones e inseripciones Cancelacién y pac Prioridad, Registraciones especiales. Tnexactitudes | das cautelares y el bloqueo registral iova DIIIIIIIII REGISTRAL DERECHO IIDIDIIMIIIIVIII(© Boronia Azmnsa om Aurpo Iinoo Darth eu pa ne 18 ce ‘PROLOGO Ha pasado mucho tempo desde que Velez Sars. ‘held exprecara su esceptciamo sobre Ja uilidad Gola eeistra, con estas palabras: "Pera (daz eummpiimiento a leyes de ese importancla, ce dna Gietade los reglamentos mie prolfjoe cha he- ‘cho un verdadero eSaigo del que nacerén md cuss- ‘lones gue is que por ese leyes yreglamentos se Jhon quetido evar. Basta ver la ley hipotecacia GSpot eplamentce que x acompanan is ‘xpleaciones y comentarios que eva, pars com- Pender ht dibatads's que dare canon todos es" Le ‘Sony opresione los eantdse de manera ads sie ple airectaque la publlded regisirl, en el pls Fo iecnies ee indicatibe ia superoridad de esta ‘ima, tanto que en el Congreso internacional fe Defccho Registra, realizado en Buenos Aires Gh fof, exiete consenco acerca de que "on alos aa child lence eee Jats, To Tegistror inmobilirios comattuyen el medio mis ‘itiente pete la publieldad™ ‘Sls importaneia que adquiné 1a regstracion enulta incontrovertible ye dsstaceble ol desarro- “heeeevan et.c00 lo de ella en nuestro pas, solo an observaor dis. ‘ido ‘pod igncrar ia signifienion Goctrinaria {le una dba cotto la del doctor Cornejo, que atren- ‘aes tet apasionante y Ig hace Con sa cOn0- fda iusteecion. ‘Debo resltar Ia autoridad del autor para sste- satay, difundisy eontribuir al perfecelonamien- to del derecho registral argentino, pues aparté de ‘Sern prestigiose profesor titular de derechos ret es de fa Universidad Cataliea de Satta, vivie la Tegisraein como distor del Registro de la Bo. Diedad Inmueble de ess junsdicelon y ya habla fastrado en su produccian bibliogratiea sus pro- finde conection en tay ots axposton del ‘Es menesterevocar dos frases de Blaise Pascal “ods ie dlanided del hombre consise en el pen: sine" ya cloedencia ena del pene 1B doctor Comejo conjugs tn suti pensamien- to juriico, con un deci elocuento, pues Is exact {hd de su reflexiones se combina con su estilo Dersussive y convincente, que muestra la Aulda Eomunicacién de a gue ee capez un suténtico do fente. Come latabien dice Pascal “la elocuenc es un are de dec lag cosas, y de tal modo: prime: fo, aue aquellos « quienes se habla puedan enten- Seils ain fatiga y con placer, segundo, Stontan inteesader on ello de suerte que'el amor prope induses de buen grado a reflexionar” "Elector se enriguncerd on ete muy valono sport y lo hard “ain fuga y con placer” a tiem Db deeflenionar”,seguramente colneidid en ge- heal con los sélides julcos del doctor Cornejo y "iesperadamnente no fupra as, estoy eonvencido ‘que de todos modos Nevado por su destreza, acee- derd aun objetivo y amplie panorama del derecho fegisral angentno, acuta en la leisacién, Ia String, a urna ys smpostos espe Jonas Honicio ALsexnt Coe e«a INDICE GENERAL Protege vn Ne (Cartrovo Proeeno ‘PunLicIDAD ¥ REGISTRO FL, Concent de publilded aoennmon ©) Coacepte Spl 2 Regie Ge actu y coaator © Hesso ge documento 1 Bersonales 9 romexa oicaee, 1) De transvipeiny de inseipen 6} Declsrativos ycorstiutives 49, derecho ptt 1) ‘Acton do fa oxiaienia de una iecia ge ‘ern el derecho rite = "Posture aSematve n 2 Postura negative ) Concasisn cartroco IE DDERKOHO REOISTRAL INMOBILIARIO ‘4) brzeovecon ay BS ince oem xm ) Hanoi 2505 nat Coa Cr. Antacadent nsonnntveneen 1 Cantorm neta pacino me res Djstntas opiniones 8 Bleoneepte ce tercesd oon Be 1) Traocce noun Pangin dpa tadilnen essen eV diene mripddn csccoomo (0) Peanicmunronesona ‘Sobre nitencia de publicidad no registra Tatpublisiaed posesor f Fucupruiasin ml eae "toras” 8 Lg Some Reena dees Cavtrovo 8) Comnenscionesannenas ocumento. Copcaptay easifcaién un. 4 actimente registra wacreensenncns 8xav" woiezounan, 422, Boumorsién dels documento repetbles 49 [e, MESEpSGnySotcton eens en 4 1B) Regus rocoto maleRanUs FL Clases de documentos rghetable S*Beiesineveeabes pubes “Row fio qe daben feuniewnn jg Up bacmanon evi pros Bi Bales ay dele ote 8) Lee entenas Seton nner geags s ¥ ©) Imsonretn i comnros Doce TO8 493, Regetracign de gestion y etipulslen US, Repos eet de oil com asp peat eae ak ‘esadeladeecomerlaiee sears ‘Opi 1B pinion de Aa eae £3 Sf aicae © dee ty de sole omercisies, modiieado por la ley BBO ertenenennrecete a8 a i38 1D Renuneis a bor vile 2) Consiania de ue linea was fee det nowae Conrugal ences 1 Enpilamasa innleones vitals Seldamiae deo enjenae 437. Dosuinentos que no son registabise 2) Lassemiecionee sl dominio en isis o Bees esiog ‘caver 1¥ 4 PmINCIPIO DE HOGAGION 6465 Blasient de proventaclén een 5275 °Reginen oa cartrexo ¥ mamrecEcrox A) Consmesacioescevenas einabtesd ey at Fmurlanexhldae nen 2B) Proonsngmer stamens ‘irra eee Graetetinet » ‘eis real en iigy 17807 3 © Besse oC enn 1) Bon ec al nua a 18 Son relacon al Gar det derecho ‘elton pit nn > geehe ” hasttacawen * Gkiaine ine al do se ee Pong gant 8 4 51 Distntos supusstos §) Subsivsn = = 2D Anexibnywniicacibe ce 50. Relay 1801 rn By Desurmeimonecist . Desrg inn anne 108 Th Behe eepese: oo a ES: Romieatecdaeeee coo ibe Corre Vt seacto sveHstvo 1 Conseco 1 62. conern ann 18 1S Sithccassitiregaatco he Retieeleed dcrequnio seeps s.05, Biinen des sea a Suites nn it 8 ouee i 8 Oportuiiad i 8 Skee i 1) Puscry neon Const saninnenne 1 ‘ios dain supceion enarse™ fadoe en ariio 8deta ey 1201 Grae aes enumeractn ans (Ghose tals del earioter tativeRS Sa xvii woreromens ‘vorsomenat vax sapueson da tact sbreiado no enume. 51. Berm de 1an69 eerie 1B ON Teepe aera naa 178, Coparpecin Se vaags oo Cartrewo VOL ansorrio De PRIORIDAD |) Cangoreezcioe endian dee nencva de prada JB Speen tne 92, Btesovetrcacto dele iwerpeisn $e Giese pisrided = on ie eit, 45 SORES pal erat = na pees Eee ae eae aocews ‘ge anicos oy dea ey T4013 120 aaa 8 Hie also eile atets de A) Drmaovosit 8. Publicidad material y publicidad formal 5 Nedloe een ia ess de alien 2 Opinin ge Aerial 1 Anise do oe atintos supusias $3 Olas 1B) Cowrevois corns n-naoo 190 Blase velides” 3) Moanin deg laos ©) fects del voneiante del aso —— D Respecto dela priridsd tency 2) Respect ela Valier dein eons 158 476, Reserva dereng9 1 Concapie er 2B Reauiieg 71, Poeposeiin Se Agox potent 492, Uttasen del eertie280 on 1s 1 Princo genet it 8 eet estenlidae on at 2 Bao da cation por un ecb ai Been baa ees ed pats un so ato pas ‘Rcwolltada eee 9 (©) Matus cavemanaay sgono meat 98. Prineolo general que results delaley 160. 43% HES die poedesoistar un ercero gue ‘Shllene na apotcion condicionl por eee tenets preteens 181 sos HOSE eed erie He 8 ae peconedsiesented oc to, Ratumttoregatrareemerng: 8 TRA sal dei mecide & vy Bonaeeuenclag del cd det we SESE ace 1s ) Lovernsioon cu apltln,oewvereeennnennetfeatin 1 aaa aa 8 ‘canto 1 neous acronns SPH ‘tron 98, Conseptoy taming amen fee 167 4100. EL artoulo 30 dea ep IBD nnn iot Boinedeprectinr toe alent seston ') Recerr oes ormcones 1-102 Anotcn det nibs orgnedae fie etn Nee a 2 eee 2 Chon andes hob son, abil SEF iiciobs Sista eee BSE Smublesaee Gen in Se Ef ay ©) Rusia a conn ot Gani de en de de eel ag 4108, Forms dei instead stn wipe a ieediadae nS ana Sm, Fable J endo Sos ‘Santen dois wana da Sea farspredeta omen 1 Docting eee vy Ba ianeen darpada de a eieads ipencla del deceto R080 cern 182 ') Racine oe ba petanaroms oe nsnenot 1 107 Efectos dea decartoria de heraders wn. 1 Teh! Etests oe fa nscripeon dels detarta- Fede betderor seresrnecnrenenees 188100, Discrepanela juriprudenciascerca del Bleance dei inacfpsn de In desarto Hreeherederoe orem 180 Captor X {CACION, ACLARACION Y EXTINGION MSELUS ANorAgiosus winscmIPCIONES 1.10, caneein det acacne ene SRescalsaate“aiaribalsWaeis a by Ala a ov iio ‘papliestoe =. De SPeuEEaS recat Sigocumes seed ates tinted ap dame penn erence 14 Sree cate ancteeac as ‘ec nscros en ford obn 1 Eason 2 Eo Sn aa a 8 Talay coset nes J 1m. caducided dels insespalones occ) Ist [HE Rotasaslarstodae ss ecncnccnccncs Carhruo XI * ‘Ay Inrsovce Spng4pto nnn nn Sia an ScnmgmamE ao. eee os sou 1) Beramemose sasaieus mesa 17.901 UIT Bi pencipo gonara el entoal nn, 208 SAL) Llmtes a recto dea ncn califce™ 1) Opinisn de Leper de Zavala 2 Posture de Mobeel de Espands 5 pinion de Sing ene 1) Delermineioa del mendataJusiel, ‘lenaey persons fects ne ) Recons cova ispecies ne cirED $ 2B Ramblin deat 1260 nm BE ‘Secute de recall 2D Leelee nee Bi 3} Decstones conta ia gue procede p Seslanob sO‘cantroxo XI onxACrITUD REGISTRAL _ny Connmenacoves cameras $18 Congept wees Pd YAR eilecisa esicton Ea 1 a waracrern Loe ante del able 20 PAL Pina SO Eaten mem Bp ES {HE 12 fepabice rent oie Ta fe nabs ey cinewasiemdn 3h Sigel canis 52 » Le eats cnt a fe psblice vista Biter ope legiimaclon com 8 | 8 | taconite anes ‘go: Birinci aeleginnetin esc MS fake BLRSERA ef pues regia © ‘igual enon BE ay SERED Ero ee ia tae de sesibfomacan eines A i Dibtograa nn I | Cartroxo Pensa PUBLICIDAD Y REGISTRO sinlesars eono Gciot, oq sp auere dara publica fa. cea smal objeto de nuestro estudio, ') Conearro aunts. En tal sentido, s9 afi sgue'la publicidad destinada a. rogue eagnpse ‘bios. reterencla sca y no Sonoczent, povaueYomencs ample, 5 Fraseion area gltea; debe ser Per roe afaa en cuulaulersnoment cckos, om senile Ba por el drgano. te Gobee esos Pres a zea Pesan Ces inizpctto a eh TS nore a vin eines Gil Franc, runucipn vnemerno 2 ‘pucslos define «ls publicidad como la cognoteb~ [ded de hecho en base a wan eqlareclan setaltiva ‘del grgeno competente, puesta'a dlsposilén del Diblico Por los medios previstos para ley 52. Naronsceze voaincs. ae Jos auras que se Ban {Rraleza de la publicidad, edade nor Comraae En.estoy cafoa, ta Geclaracion se- ‘Siistive proviene de.un Sresno publice. Stee part, goneralments, ta publican su {erree wastes de devechs publico® 1) Norincacibw ponies. La_natificaclon pu bee selina legal cama + Legenda Zea xo niedacteri el dereciornin "NP Sere lars, vor Hermans Gi ntrodesin at ered hipoteara, bb rns Git roo rake ipl 8.gue la publicidad e2 oy lenzas que ln pista ein docurantac ‘oeseeisiras"*. 1) Orono oe. Aue, “Rating au tani cs. oublieed ge once ual oe a Habla esl dele a considerando que en el eS ee fel, la WadictOn era un me. fo de publicidad, aunque muy rudimentara, Dis. io poses, ene ia ¥ yuxtaposiaton, : ‘dad.de los etados dg hecho, a a suttade de Pritam de publica, of tn $6100 aie Stn ap locad dnun edo de tdenion legisla" ETT Soie sobre la bast atado de hecho le derivada delare 1277 el Céd, Ge gia ula copes generalment Civil, en cuanto exige el, ‘Conyugal ve reximnenamaimanran |, Rm btn ra age eRRiSaRIReRR SE Agate, | enemas mnt te sn‘aunque se trate de bien SHEEN Fadieado ol bo ble ergy o ineapaces, Sate es sia tarcorot ee) sponta porel erento emia mushis al, que prevalece - has on 6 te PE as dl lee CO or, confer Sstencia de In Haag DU eS asd cree de oe ciumos a su eatsients © areas. ¢ tp. Congaro 25 ramen SOUTMAE ee spall lala Sie ae aguas pub clas pecice Sapo Sees oe sic. Setarion, para slg Se Com ede ems ea ey no te Pu ubeged Sateen PUR Sem ara ott U Boiue i actividad © el medio Om Seip dea ono el Fees Te morme ee sate ohne eee co nig sears patos Raga. pee seuueo aE r "am nai gm satiate i us Q 5275 so i apinar qu nomtmente insets co Zouno ofieina publics, com comunto Heone ipeitadn eplen ave a au SE ee ender ibrot ore einutldn fos abies A guia a Bade a guorancia® 41. Chass os sro, —Reaulia va dhdac tte leat gat de rogieuon gue fa ae rena ven sine clases. a gabe Gs So, dis documentos, do pha “Veamts en gue consite aca uno degilos. ‘em gue consiste 2) Roatsto pe wrowos. En, ext. 1 Teeter tanlonents oe he ‘Deainienwais muerte de-una persone. SUBSga Die auas us lamented ne hho.el seri Sis ea Ee eia seteioano, por conceal erescre Sh punten ay ees ft pore ‘See abl OSE Sota “o) Reais DF vocunses aiedad leaner oun ec! sna ee ac on 268 SA "Tami SE ala cargo Ge fn ael Bslado. a Stee a SUBSE AT fe wesuenon «foo on We essere rap pet, Ea ga registg Se toe tr, Se ere ls Se SEs Leas, ats na olen settee ante ee eitiptad no es expresad® va pub atu Lei a ela re ena EI a it fea ese oder ipmansn”-92 Beto ocontrato ngre- SSScn Se epitro Incorporade 2 un D0 ‘ocumento, «) Ramo oe esses, Hata la 2 ciate de rs oaxisieen ‘Sitomajuridieoy solos $a: Cusco we an su zalalera y finalldad, 9 stmbe Ja siguiente arcisaos.- Si ) Pansovatss y mene hadse Nacionales de Dereck ie Na wrecho Civil Hs perso. Ral Cuando na ge esol woeto ttular) Las eal ves Steg ile aa reiadons perma eat su etal Rl ets il i seamanx 1 PROBES i ferirse a aspectos seoaies ptan fee peat acon mrtg yan ene epee SR RTT I axe aaity i maces am cc wind Te ‘olen ool ob Eee ste fle ole meee, Guano #2089 cee yon mecireot, Bn Ds muvsenro o Heimad een eee ince Narre ee a poe ae reromvos, ba distinsi6® i Decxanatrvos¥CONERFOTIGS, LAS existe sadiea| 8 ectcares spac oxsasts dees es spagmbei ce aus cre dere rrewstal ‘Spied ins que eno a Sponibliaad, ,tereeroe Seria, par ron opetonaent $20 | | | aR ‘La lnceripeién eg constitutive cuando al deze ‘chomace conella” En nuestolstemme-elregist Sealionotors e& consilulo.” Blank 1 del decr lez SSRusa ice que "la tranomisin del dominic de las auiomotores deberd formalizarse por intr ‘mento pablico o privade ¥ elo producira efectos {nire las partes y con rlacign o lerceros desde fa ‘Jota. de su inseripelon en et Repistv de Propie aa dal Automotor" 4 0. Bi oenscuo migireas.— Pera Molinaro, derecho registal socal eed 3, 2) Aceon aterm marci con se. sbiratontiemai. La progunta consists enh sige poate 26 ona or = Sonfunto Se principles, que sean apllables a Yodo {ibe de regidros, ean Qxtosrenea o personales St'istumibran de passione steepest. 1 Posty arma stage = al wi grmunrs, Sn ‘echo regateal fn : oe aie sueden oblanetse pora de inductian y ener requladaras dala ac ‘dedos diversas dere ‘hos teeistales neciculeres ¥-que-ke nurs tae sins tga Ane, Co de doce rigaralame-2 gcidos por ol derecho Disease att rari, sefala apes de Zavala que ed a ee ferry esa deve deorfo bua ge peoee, Ba ce {Sitar diay ditniag ponelones en el debate sos on dela cpueenon ot 2) Posmoxa naam n poicion encontraca Sead «on lag que verimos exponiendo respecto de Is nesonselends dongral 18: portbuidad'de la existescit de tn derecho regis: se ‘rah Villas, refldndose alos numerosos nesistos ss eR ere : cisomreee Slovene | SAzanone daa alge dealer aaer SHIGE ssroaa, a0, que o) UO OT emunco, —;«——ples-achivos, nga i ee a Soa i ease tela. naa GeO | SRE angi ert ce igeieacey comaactees ae | ueuaet cen ede Tiacer las necesarias eSPrer echo regsral © 7eP7O" wede conseulge un. : oh pea etch Biel a a es pe giene se eee ia fenomene Gus ory as erectos de le toma ego que ala clencia dal davecho es un saber me- ssa, el proceaimen ‘Gdico siatemabicn nara consiruy una especies Season ee recente et | eh or eitat aa see ae s ‘gialidad. Concluye en que la formulacin de up ! uudasplosMgiecsuscensrrome | as sso, ca ras ere me ov, Fle P. Rena dr rete! 2 apa u Zave, Cur rote ora pierwas oe ut oS pene=po ETAL 1) Concuusiie, En: sefuerzo, de estas ideas, ‘cabe recordar lo expuesto par Chico y Ortiz, dis igulesdo eau gun ete ure dune stro adminjgtrative, em el sentido de que no ‘Beate que an registro esté regulado por normas jue ‘idiees para. gue aes furdleo, Se requlere algo és, que-a et juicio-es la publicidad material © Sustantiva 1 Chico 7 Oris, La imporianclajuriica dat regitvo de arpa ese iste arene Cartroio IL DERECHO AEGISTRAL INMOBILIARIO A) Ternosvecion 410. Concarro.~ Para Molinari, el derecho regal iomobliario guna pate Gel derecho e- ‘isrel que ae reflere “al conjunto de prisepios 7 formes destinadoe a reglar le organizacion yl {inclonamiento dels crganigmos extaalceexcer- {gedos de reveptar fundamentelmente lot actoe 7 ocumentos concernientes a los derecho reies 9 Aloe que afectan, relavos a los inmushles, ast fom también las formas y rebultadoe de tes fe fistraiones'y, por tllimo, tos efectos'y conse: ‘Gueneias uridieas que se derivan de ela”™, sunt re za, Vila define coro el con Junto de notmas y priacipios que regula Is of hlzacién, el Ainelonemieme 9 foe efectos de ia pa blleidad’ registra, en funcidn de In constituclon, {tansmision, modifieacion y extinglon de les dere: ‘hoe seales sobre inmucble ‘olinato, Curse de derecho registra inmabitaro, Far IME, Remon dent regal ier,. tanta 6 unncro nesta 4.11, Onsero,—Es a publicidad de clertos he- cchosy actoy para dar seguridad a relaciones nacidas Rikdveglettimente, be rezén de ser del derecho $Sfneat inmobilaio e¢ el de ser un instrumento de seguridad® 412, ‘Tanmozoas.— Algunos outores, cep soles lo denomunan dezecho hipotecario (Jeréni- fol*bonitiee, Saenz Ferndndes, Hernéndes Gil, Eke ‘otiog,” Bote, terminalogis esia hoy total= Stente gupevada y se debe al hecho de quel desa: Trallede esta saima del derecho se inicld en virtud Tal cstudio de ls ley hipotecaria espastola de ‘ian eins oe correc, ek Yonles referidos a inmuebles. Asimismo, es de- Teesledo amplio, pues no todo el derecho hipote- tatio eo e objato de eu ext. ‘La mayoria.de lot autores espafoles (Roca “Sastre, Lass Berdejo) ablan de derecho tnmo~ bls Sgt termunolgls ees scale Palo regiteal foe Lmita ao inmobiliaio, sien Be ae bia reelteacign inmoblliaria es s6lo una specie del genero darecho registra ‘De shi derive come terminologta corregta 1s de derecho segisttal inmobiliaro,l-que hey even {con mayor aceDtacion y es empleada en Je Carts ‘Se'Buenos Ales, en ol punto I, en el que se decla- So Masel derecho veqttral integra el sisters Fialbo con horinas y peiacipios propios, de dere: Ein publice 7 privado, que coexisten y hincfonan oMedmleaments constiuiyendo una disciplina i 1 ge ast Seach det motte asco necternas AO at Udependiente, de Ta cual el deresho regitral inmo- Dllfaro es ua de sus principales ramas’. 1) Serres neowematis, $18, Concnrro,~Cuando se habla de’ siste- mas registtales se hace Feferenca alas diferentes TBrmaeton que se pueden organizar los registos gmobilasios, ast como tambien a los diferentes flactos que en éstos puede tener insripeién, no Siig en cuanto a eer declarativa o- constitutive, Sing tamblen en lo concerniente ala proveceton de Iooterceros, 44, Busv woot oe can oo 08 108 sem aati may gorau earn, Eiealithes forens ’ z 1) Sisraua mauces. En visperas de la Revolu- cién ances, salvo el gion particular de algunas othumbres entre os acto tesltivos o constitu See de derechos reales, Snieamente les donecio- pe eren publicadas ‘Durante la Revolucion Francesa se dicta ley ‘del Bde mecidar del aio 1, por la cusl se creo ix Dublicidad de Ins hipotecas sin prever la de Tas isiones inmobilirias, lo que conattuls una {eve lla que ae subgané con ia ley del debra Jano del aha Vit, que ordend al miamo tempo ia ‘Publicidad de las hipotecssy ta de las transmisio- RES inmobiliaiag, pero. solemente cuando eba5 ansmisiones recayeran sobre derechos, reales fusceplbles de hipotecs. La sancion por Is falta {fe publicidad es la noposbided a los tereeros de fe Bansmisidn c conminselgn del derecho real. cre COE (~ ‘Pero entre las partes el contrato es vido y pro. Guctor de obligaclones. Ley se eplicaba tanto a {ns transmisiones a titulo ansroso eomo e las a te tuo gratuit. "EI Codigo francés de 1604 consagra el princi ‘plo dela tranamision solo consencu de ls propie- ‘Ged. ‘Sélo replamenta Ta transmision de los actos gue contengen denacionos o sustituciones de ble. fee suscepilbes de hipoteca (ars, 030 « 042 y 1050 lta) "Por oir gata, ie Jaspmudence Bote fot als sancion del Codigo interpret6 que Ro co- ‘retpondia imponer la publicidad para los actos a {tule onetoeo, Jo que fue coneagrado por el Cédi- 0 de Proceatinento. “La doctinay In jupigprudencia hicieron hincs- pig sobre la netesidad de una buena organizecion Se ie publicidad nmobiiara, y se Mego asi « lx ley del 28 de marzo de 1059 que ordenaba la trans- ‘Eipelén de le constifueldn de derechos reales so- ‘She nmueblee incluso para los no susceptibles de ‘pote, tales comm ig servigures yl hate; 15s, que no se inseribian en la ley de brumario y fiegdita sneer ete los actos inscribibies a let {os derechos pertonales como los srrendamientos ‘lange plazo.Quedaban excluidas las transcrip. ‘iones de las parileionesy transmisiones por cxt- “de muerte, sea ln qucesion testementatia © ab Giieetalo, ‘La tenteripelgn gale stendo un tee Quist de oponibilidad.. Porla ley dei $0.de octu- Bye de 1895 ee extonais el mbito de las trancerip- ‘clones alae frenemisiones por causa de muerte ya foe actgn detrei, ale como ia ariiones “Ea ley del 17 de inio de 1988 permite la trans- ‘eripelin' de lot mandamientos de embarto, ‘parin de eta, lo parte embargada no puede ya endo ASSIA, OMB as enajenar validamente su inmueble, ni grevaslo Goa agin derecho real Ademds, las enajenscio- Sef he‘ publicadap son oponibies a log acroedores Ghibargantes. Loe repietros se llevaban por los Gpallidos de lot propletarios. Por ello, eran um ‘Eso fipico de sisteme cronclogico petsonal, de {pera oponiblidad a terceros, erp que no protegis ‘Tedguisente de lar nulldades dol ecto inscript. 'B deereto del & de enezo de 1055, si blen man. ‘uve ol sistema eronologieo ‘personal, instaur6 GGubion un sistema de publicidad veal, mediante ficheros ordenados por pareclss., Se prohibe Ia Dublleactn de un aeto de transmisién si el ante: ‘lor no be eldo insceipto 1) Sisrva ausuin, La bistovia del Regio remobllsno sla et‘Gh pedacy del aunties Tore" Aleoonias El expecih sentido de fas for Ws eioe aabolos que snimaba a primo echo aisman conti desnrollndose tespec {olde loe negocios inmobilasios, en expecta os re ‘ealos' trenton "Al prncipio, Ia entrega dea cose e operaba en fonts tleme yen presencia detenigos cus 5 Seoterte slow nmuebien,folemnlaae due 8 Secominabe owerung Tego, entrege va no ae operaba en el mis. ‘mo nttdebe, sino ue las parte concarian a i ‘Bina qa ayuntamienta se comuned a redaclar Becumtes en ior que’ contabe le entoga, Tos Gules quedaban en por de ns pris. "A parr el siglo aso comenz® a asentar los negocios sobteineunbles en unos Fepertorios of 4 nto, er Lon Jet, Laine de dares pate Sol pe mega 7 8 EeeaR: » ings massa, ciles que luego se transformaron en libros per- fanentes, el mas antiguo de los cusles es el dela ciudad de Colonia dl ato 1188 ‘De esta manera, la inscripein se fue transfor. mando en ui acto ereador de dereches, formancose {intima conviecion de que l acto de transmision Gel nme no esta coneluido sno selo inscribe. Ta recepelgn del derecho romano en Alemania ‘estorbe tenporaimente ol desarrollo y la difusion ‘Gnlsistema del reeistzo inmobilari, ya que los re- [Button eran aenot a la concepeidn furidics de los Fomanos, pero no logré detoner su evolucién, Fie ‘alent Jl tea reas s pate dels ‘Yarente en el siglo 20 ‘hes caracteristlons prinipsles del sistema ale- san Son las que siguen. ") Hl procedimiento os oflial. I registro es ‘une geccibn eapecial de los tetbunalos de dstrito, sti por her que ene doe tuncionarce fe colaboran ef levador del zegistro y un oficial special encargado de In parte correspondiente 2 {elabor de ngrimenoura. El procedimienta es de Jisicieh olan Bede responds por las Mewaclitudes registrales y el acceso & ‘bos es publice pera quien scredite un interés le. giime. 2) La anticulacion 3 formal. Baxlsten disti- tos relatrles que coménmente colnciden con los Ue tos municiphos, Cada Bnea dene une hola re- ilstrel propia que se ama folio real. 5) La ordenacign interne de los ihros del re. agaist dabe ser un espelo de Ia situacidn Juridica {Gecada finca, por Io que a cada fina se destina un {allo que en raided es us euaderno rogistral, lisa ve ingeriben lat relacones de derecho pris sienna ¢ ens notseutnoreansie ‘a ado’ que tengan trascendencia juriico rea, El Jodelo de fella celocs on ame” lugar desor ‘Bon del objet ent co, expone ow eo del lector Siince sttiada que iicuye a ceran Stulriades tomo, bor ejemplo un derecho de paso sobre i {ince colindamts, ‘xdsten huego tres seclones: In primera ls exprosion del comini por in qu Informe al lector del propletaro de la nce en ia {ual so segitrn ln terior iteraciones sobre: ‘onlays seguncs se rele las cargasy limita. ‘Sees ee is hbo qos conan ‘9.Cada inscrpelén supone una posielén re. aint ‘lata we oben por dos medion @ Pore slicitud (airag) a pedido de cus) quiet las partes Su ingaeno determina eran” {Bo "eureglsto munca procede de ozo erin dec e acavymen tea podlde dl peridicada a cuyo nombre SESEEnt? “Seber ser hecho ecerariamente en ffstumenio publice, Ene ceso expecll de la {Eufasnung, esto esse I rasémiion dela prople- ‘ing, se requlere un consentimiento ble pera In ihseripelon, Par olargar eve consentimiento fe neceseio gue el astorganie tnga el deecte SSaatpio ss noctbe: -Ademds require tne dona no interrumnpise de tranaaisones._ Con ia Jnetipedn queda defintivemente conciaia la mo. Alcuin aco real pr ser étaconstatta 5) La inserineion os un, presupuesto para Ja sagen Gal derecho, Daa eter adgueton de'Gerechos sobre urn Gna se regulere el cove: Sede lor interesndos yn inseipaon en el regis: fo. Ambeu lemestog son consttucven, flea Slguno de lon doe queda sxokga ln sagulsilon isin sD(879, Bargesiches Gesetzbuch). ‘También sere {ular a inscrpelén para iz extincién de los dere- Ros G75, BOB) y pare ia modificacién de su Gontenido (677, UGB). XL convenio-al cual se aoe referencia es el-convenlo juridleo real que hada fone que ver con el conven causa. Te comnrernis 1 pemula 80 genet ‘por st sola lodad dela inca, “La trans BBn formal del dominio esté desligada de ese fe Fbmene mediante In abwirecciOn de la.causa. Tl Eonvenio del | 879:se superpone al negocio causal Sins taportante de ton conventoe es ln auVlas ~ Jing, necesata para la transaision de 1s provi Sac” Le auflaseung debe ser dada por embas par fen, en ie sfeina del registro o en un jungado de disidip oante unnotaro. Ante la negative de dar {fe auflosgung se puede demandar ental sentido. ‘Dise olf 673 del BGB: "Para la transmision de dominio de una ce, gare raat une BG ‘Son un derecho, ast como para la trensmisién 0 gravamen de-tal derecho, gon necesarios el. conve- Sie del ital con ia ota parte acerca de la pro- Euceon de la modifioacion juridica y Ia imscrip- ‘dm de cate modiflescion en ol registro, siempre aie Isley no eispomga otra cosa" 1 Se presume gue los derechos liscriptos cexisten (fe public) y-que log no inssriptos no @xls- {oor pezo.se adie Ia proba en controrio, Te [posto do los tereeros de buene fe se los protege en Bisnis hart confiado en el contenido del registro. SE protecclon no se extiende alas referencias rela {iver as eiteunstanclas de hecho, alos datos $Siativos alas personas, etlvo, por supuesto, a la Fdentiiee det uiuar. Se extiende en cambio 2 Ta) be adqulsicion de ia propiedad derivada el no propietaro. ae AU a Sasa sicieninian = 0) Ls acquiseion de bipoess pot consent rmiento dado por un falao propletario 0 por esiot Fall por un falo sereedorhipotecano, 0) A las adquisicfoneslbes de carges que 20 sparecen en el feisto 1 Alas negseios que de buene fe se celebren con ettular insert ‘Bl perjudicado tlené nicamente una accién persona tenet feo cote rwron Suqultlelon de Gite lo fue a tulo gratuito ‘Ea preseripelsn que conima las inexactiti dep operas los treinta anos! ©) Storaua avernasianoo Toxmus. El clemento fundamental de este sistema pasa por la maiiew {elon del inmucble que ex elvequisio Rindamental para que el inmucble quede incorporado al siste- fon Esto sigolfica que.en un determinado lugar pucden coststr un sistem Torrene, aplicable & {es propledades que han sido maisiculadas con un slotena stint aplcabe alas ue an no fo fueron Ta matriculaclgn o inmatriculacién se inicia ‘con und solieltud del propiearlo de incorporarse ‘PGisomas El seeisto realiza un pormenorisade SnD ap Sos eoreepondionar ee o- ‘Heded, sat comoo tambien de je configuracion Evfiel bien, es deer que el andiss es juridice yo. Dostatice, i'ma oo encuentra objecién, y previeposilidad de duc os tererosformulon oporelan a pedi de {estiricaacion, el registwo dicts una revolucién Ggpontendola y emitende el segundo elemento ant elem, See Troe de dere ce. DeeSpE: m asco ITAA fundamental dl sistema que es llamado certifies. Golde titulo. Baste se emite por duplicado, el origi- ‘ia queda en el registro 3 constitaye et follo regs; ‘ay Spel Gaplcads ex eatregado a propietari del Sa oie inaticuiado y connituye su slo do Propiedad Ther traneferir ol dominlo de wn inmueble ya Ancergeredo al sisema esto eyo nmatrcalndo~ ‘eterBeenta ene egato al ais caus oer GGEYar alo, Skea eoeae uh iene Shits de stbos elementos y,si-n0 eneen Spjecn' quel fommiuler, procede a inceribir la ples Grendla mediante el siguiente prosedimien- te contectnm on ial y duplaco nue weagetd con ia modineacion operada por ‘Steve tansforenciay ants el anterior, En code nuguferenca se enende deel dominio vuelve al Fanatrenes fie quien io tranaiere al agquene we Ghia eer que produrca un periicio« ‘tence ae subsane por intermedio dune ia. eatieetane a euye fn exe un completo site sade seguro ‘Gn cuanto a sus ceracterstcas, el sistema To, sgn ane poe rte st inmyebl como anid Beveplrecién, ba iecrpelon et, 100 SSastlitivg sonvaligante, puesto ave purge a1 SSip de evalquter naiiond al entenderse ave, en Sui Usafectncia In cosa vuelve al Estado sachia dir Sei, pure tensmision y+ Seas Go ereaoe rales sobre ues Sapien prascwo nace. baconuiamo a cstablecis ol sstema de titulo y modo cuando s {Gate de adquinciones bilsterales, title ese Gt jurialco causa, otorgedo por ua persona ce ary lepitimads a efecto, instunientado por es Pxfure publice Ei modo ela tadielgn prevista ‘helt S17, con lag oxigen dal ar 2801 7s. fuentes, : "El modo eh Véler Sésietd cumple dos fun- cloned: por tun ado, posta a relacin deta 8 {favedita con la oa por parte del sueto Gtalar Ex derecho veal , pore oto, Eéne ia funcion de publicidad, “Como exeepeigh a este satems, al Eodicedor stables par las Mpotecas un ite fa de publidad regia, telendo en cuenta See Hata de un dees veal gee no e ree Soft posertn, Bart sige de Coa Coll lspe- RULE hipotre consttuida wn toa trios pre {riton debe sr ropstrada yfomada razon de ola ‘rum ofteio pabico destnado ata sonsttusion de Alpeleas o rogcto de ella, que debe extatr en le Sic cou lo nites goiinafrovnlak fueblo en gusto esablezza r Efirazones por ia cusies Vales Sorel adopts iin'satema de publicidad no reiatrel on materia \iinobiaia, con excepeion des ipotecan eat ‘censsmenieexquesias en ia note al captalo VIL GTR SEY, selativo ae powees,yhtego en a ota at ee een ound onoclmiento de fa si Sublicldad rete: {far pero que los deecna, rincpalmente, por las ‘onalclones del pals nese momento. Ast en parle Lina de la nots dice: "lin un pale come iets donde dominio dear nehen no te ne en id mayor perte de los cas tiulesincontes {bles la etes{ied dl rags public eeeria un Stnbacazo mas al eredito ipotecari Bl mayorvalor que vayan tomando los bienes terrtorales, Ira regularizando los tutulos de propiedad, y puede llegar un aia en que podamos aceptar la creacion Ge los Fegistros publicos’ 7 4.16. Los nnosernoe mmovmnetaies.~Como he fmos visio, el art 184 prevela la ereaclon en las [previneiat de registos para que en ellos se inscri- [ben ids Aipoteces, a fon de su opontbilidad a terce Jos: ‘Sin ciabergo, on esaz leyoe provinciales ce lestablecis acemss la necesidad de ingeribi, pare leu oponibilidad a terceros, las adquisiciones, mo- |aitenciones, tansferencias y extinciones de cual (quier derecho veal relativo a inmuebles, ‘Por via de estas leves provincialee se le agre- igaba un requlsito no previste y expresamente re- Eftzado ena legisincion de fondo alos derechos ‘reales gobre snmuebles para su oponibilidad a ter Botonces ae planta Ia eucstion de l-constitu- felonlidad de esta exigencia y, salvo la posture fininoritania de Salva’, que eatendl legal ie ex jgencia en virtud del poder de policia de las pro fincas, a mnayorla entendié Jo contrario, onside. _[fande Inconstituctonal Ia exigencia por violar ei lart67, ines ily de la Const. nacional. eh fue la dnctrie sentads por la Corte Suprema de Justicia ele Necion’ “No obstante, ens préctice funcionaban los te- ists provincinles.- fin su casi totalidad las e=- Grturaa'y demas documentos de adgquisieién, mo- Gintcacioy, tranaferencia o extineign de derechos feales sobie Inmuebles eran inscriptes en los re vanes penn apart OOWILANO n jstos, on abetracién dla snomalia que signi EE inconatincionaldad $17, Los rnorecros pe nevosna,~Deade. un ‘printer momento se advirtlo acerea de los income. Rlontes que traia aparajado el sistema publiitario. Beevisiolpor Vélez Sereteta para lor Inmuebles Beto mole la presentacion fe varios proyectos fe reforma al sistema, entre los cuales merecen ‘dectacarce tos siguientes, ‘) Hl proyecto del diputado Bleodore Lobos cent en la Camara de Diputados en ls sesion del Tide" septiembre de. 1890 9 su texto cisponia ‘tagregar como art 4052 del Cod. Givil el siguiente! ‘en todos los easos que este Codigo exia a tradi SGnven le constitielén o tansmiion de derechos {etles gobre inmusbles alo be juagerd hecha cea ttadieioa por la inseripeldn en el Registro de la Propiegad de los respectives insiramentos pus bless” ‘El proyecto de Lobes so inspitaba en el at. 390d ael rboze de Freitas, que Vélez Sérsield Gosden al nedactar ol Codigo. iste ar. S808 ce: ‘in trdieign de inmusblet tos efectos de trans- pili derechos reales sobre los mismos 9 de cons- {Huinlos o tranemitirloe se Juzgara hecha por la anseripelén en registro conservatorio de los Tespectivor instrumentos publicos, aun cuando el Tahsmitente no haya hecho al sdquizenta treaicion tectiva del inmueble™ "Al docir de Léper de Zavala, el proyecto era fiel al ssterag de titulo y modo, diferencigndose Geto dispuesto por Véles Sarsfeld en que soreem- plesaba ala tradieign como acto material do entre- Fe por la ineenipeisn de les documentos en el re- {Bist como dnice manera de que se tuviera por eg2 ens Reema realizda la radicion en materia de inmauebles. Ta. Enserpeton pasa.a ser consttutiva. Antes de ella zo hey tradielon, no bay modo, no hay, derecho reel °) EI proyecto del diputado Barraquero entxé a ta agua oes senon cel 10 de sephionbre ce fata. “Propone incorporer en lugar’ de. un at. 2002, como i hacia Lobos, un title complemen {aute dentro del cual ol prior erticuto ers i repe- Weiéu'dal proyectade por Bleodoro Lobos. Los ‘Sgulentes feguiaban ef inelonamiento de ios te- gitros sguiendo los lineamientos dela ley orgéni- Ere fine vigentn on ex moment, “En I8ll, el Poder Bjectivo reproduce el pro- recto det diputado Lobos, y, en 1880, 18 1 Conte. Tenele Nacional de Abogidos propane como nor. Jha transla Ia adopelon del proyecto Lobos Hits una reform integral dl Codigo ©) El prayecto de diputado José Galiano (pr0- ? de Berasho Civil en Santa Fe) entrd sla CS 05, Prope- Ze lasieurey el sista Torens, para local reacts ‘ina ley de oshentay sels acetlos®. a) 21 Anteproyesto de Bibilion! enuncis en el uipro i el hatamivnto dels derechos rales. En ff itu i lamado.*De los derechos reales’, el Stas Ise danomina“Disposiciones generles Fes. Pete de ioe gerasnos aobro inmueblee™y abarca ‘esd el ar, 2902 hasta et 2802 1 spe de Bava Perma J Busts pura del dere athe Rapa Argentinas em lino, Ae SPREE & Wtetcrcera tame’ 8h. Galan, foe do ax Cos La pseion voles Po scart H eg orascio arose noLAND rs ‘Por el ert 2852 e proyécta un sistema abstrac- to igual al slemnén. Dice art. 2382: "Bara trans. fur la propiedad de un inmueble, para afectario fon un derecho realy para trnsmitiro afeciar ‘lsmo.derecho, por actos entre-vivos es necesario 1 acuérdo, de ls partes sobre esa transmision 9 asian y sincere en regio mobs sot ones oinseripto aa epgende oblige mes peraonlesy autoren a exiginia inseripeen ‘Suapdo es hecho par cccrtura publica, ate ar- Por su parte, el art, 2965 dispone que “las transmislones, adquisiciones, modifieaciones Stinoines dé derechos tuales sobre inmusbles, por causa de mueriso-por otra que a ley sutories ‘bn er inscrpay, Braces de seit se considera que no existe como derecho real respec. toe terceroe™ re es Las sentenclas pasadas én sutorided de cons Juzgtda y las pariciones de blenes quedan some {ides las pretentesdisposiiones ‘Como el propo Bibton! lo pone de maniiesto st anotar el art. 2895, a inscripeln es consttutiva Data log actos entrévivos, pero en lor cason de Sp st a facie no te eomprabaona bata proteger a tereeros dea fe publica que sur Selotaatentos del egisno. NEE En log restantes articulos, Bibilont proyecta ‘notinas basteas en materia registral igtuendo los Iigesmientos del sistama shemn. @) El proyecto de la Comision de 1696 preve ge ps derechos fetes paran a consti ibe ‘Ea Seccidn Hl $e denomina: "Delos derechos ges Steines* nscao nome, sate pule ran ad gaps ican that aupactnenienraan smut pn Serene acter se |nscriba en el registro. Sinn emt age oman neem ens cst teati cio Gear nee sai ae ri sD aig tame date Riese unter, atc oe en i Beernmcatewtine a can Soe ghee rand yet Sree ace mete ae ieee iaians tacoma SPadierde ee las pares sobre la transmisién © doonc”. Blvalor de la inacripcign dependeré ex Shusivamente Wel acuerdo abstrecto dea partes, va 2 pe slanlnroyecte de 16 to gue sac ef el contato,y ota inseripeion reemplaza la Ridlelon come seao de sdguirr derecio rales Sobre jnmuebles, ‘Bl grt 1472 del Anteproyecto ‘ees "Los derechos reales sobre inmuebles slo se adguleren, tansmiten, modifean y extinguen por actos ene vivos, median la inseripelén Gel cto expective on a eglsto Inmobiliacio. Et {ojurialco axe mo te inseriba en el registro tngendrard obllgciones personales. Sifuers ctor fgado por eseritura pablca, os sereeros podrén Te aber ia pertinente hnsripeion ‘Como se ve, parte del texto esté tomado del ‘Antoproyecto de Bibltoni, pero se aparia de éste ‘Sueuantorno adefte ia hgute del acto sbstrect. ‘La inseripcign ea, en los actos entre vives, consitutiva y existe plotecclin al tercero gue ed: ‘Gulereatkulo oneroso, salvo que hublese acteado ‘8e mae fe, cuya prueba esa cargo de quien loin. voaue. 1) Bxaprious 2505 nex Contoo Civ. $18, Avmsospmrrss.—Le recomeridacién n® & ‘aprobada en a Il Congreso Nacional de Derecho Clon celebredo en Cordoba es la fuente inmedisn {adel ait. 2006. Esa recomendacién se eprobé en base a una ponencla de dullo Lezana, que seguia los lineamientos del proyecto del diputado Blo: oxo Lobos. Sin embargo, le rodaccién del art ) 2508 no ha sido feliz y encierra'en st misma una] fgrave econtradicelon entre su primers parte ¥ el3 aspen ats ang eat, rode tent a Sia ii Vonage ieee orp eae Se ata ah ce amen es Sea ofa Ste teal ieeoneiate prosucto de Les, existe reepeeto de éste una dl pope ean ret at Bate lana aril eae Sopa enn, nites as Se a eenpte a apa ce Deka ga aaa ee Bee tc gat game Roem tees cue iste ‘oven nna teat else opeciaai eatin Weta: ote sad ning Een ea iaesae Se sti Souah ies piel orice seu Rie Uetoascae gate nee. a BRR ‘aio wei nS f feulo de ta tradicién, donde la inseripelin se eoreaba mas a ser declarative is ‘pBa parle ae nprucba te renomnendacn ne 8, come conseeuencia del agregado:propuesto por Helguera, Is primitiva ponencia de Lezans; y Eon el siguiente texto: “Que mientras se Reaice a fevlaién gencral del Gédigo Gil ge aancione una fey ave sisponga agregar el artioulo siguiente: {ood La tradietgn requesida para la adquisicién 6 tranainision de derechos reales sobre inmueble Solamenta se juzgerd perfeecionade joediante 1s {nseripelon de los Tespestivos ttulos en los regs {fos inmobiliarloe dela jurediccion que corres. onda y en todos loe deride carce esas adquisicio- ‘Reso tfansmisones no seran oponibles a terceros Inientras no estén vresictrades, lin los casos de {ransisiaign hereditari le inscripcign tended feo ISrggoactivo sia aoha Ge facili det Tia recomendacién propose uns inscripcién consitutiva, salvo on los cee om que la eagusl lon se opera sin tradleln,y por ende no son puesiae de eplicscion de la teoria del titulo y del Erode, Enopinion de Lesana, lax hipétesis = hen eran Joe deta caus son a rato be Simari, el consttuto posesorio, ia partcion del Confominio, ef legato de usufucto y las serv + Seimbres predislos, a usveapida'! gute Repat ree reenns, Woline, ‘Sno 36 oot Lpen ds Zavalia, ooluciin hstiria dat derecho re gira Sepa ageing en Wotan “Ei So eennbattiiosn, sear ong erate derhl ace cde a ip eats cen eae ot tae Te ec cima a er ele abe enn ania Eire acute ett ee ellos de ‘Re iabs eee tes Barat Se reiterates seagate goa : Feria sels omen a ina ese eat sce esttee baab Toe neotenic ane cies i merece oats ges ts cette Shae Sir coaticee Lee sss ch cient \ SoReal want eon antes on aa ee deheattae WeStncomme is acta asta qi omembatetec Fer ids em ot dent ce yearieis ie aes a Loner Lach rane ea eter fees a eee erreur ecm 8 ee melanins a es Ze Sei sieueia Sieg, eeepc iggaten tart ete rn tose sansa RaaIsmALUOIEIANS 39 ‘Gp uardy ee prt 2! espren auc les agua Pn itendenaie | ') Tia conteedicet6n apuntada an el art. 2 tue peta de inti de reso or low palm: {og Comentarios a ia feforma, Il ema se Subsa. i con el dictado de la ley naclonal de registos, aby que ens art ctublece caameste gus fn Instadpelgn es e loa fines‘de i oponibiidad & {erostoss Bets texto completa al art 205, ( consagra una inseripelOn constitutiva. En cam ) Cankoven ob Scuure1Ow IY HL SISTA 20, Disnvras ornwowes,- Algunos autores soutiutva: Slee Darlen de une premise incuestionable como es is Re'conaiderar de ia esencia de los derechor reales al ser sbsoluto y, por tanto, oponible erga. om ‘het En consecantla, dete que el derecho rea, Dendiente la inseripeldn, existe entre partes pero Roves oponibles tercaror 9, camo dice elart Zi de Tntey 17.01 yet art 8196 del Coe, Civ que exis Han ente © personas doterminadas, ne es un ich rarer creat) {io cuanto ela 2406 athe de fercerae no eabe Stor distineid gum! treet autem no = mare ageeees egal ima fore psu Cio yybl exipelon conatitutive 7 por inseripelén declarat ‘var En. cuanto a la inscripci6n constitutiva, hay diseusién posible, se configura cuando Is ins enpeign ex tn requisito pare la existencia, de Seto, Antes.de la inseripeign, el derecho real no} fxlsig En cambio, respecto.a qué se entiende. {seripelon declerativa, el concepto varia, Vea ‘moe! Al nosotros expreames que, en una inserip- Ba declarative, el derecho el existe ene partes pero no e¢ oponible s terceros,sencillameny Foino existe In inseripeign deslarativa, porgue la tole enunciacién encierza una cohtradtecién total, ‘ya que a el derecho teal es por esencia oponible roa omnes, no puede decir que hay un derecho eal que no es eponible erga omnes, Es decir que ton ese enfoque nines existiniala inseripeion de- larative ‘En cambio, sl nosotros expresamos que en Ia lngeripeign daeclarativa el derecho real existe an- fee de la masripelon y por tal es oponible erga.om- ‘tes salvo a eletos ierceros, no existe tal comtra- Glesign. “Antes de le incenpelon es ya sbsoluta, ‘penibie erga ones, a imitaclon de su ononibili- ee we da solo fronts a ciertos terceroa, 10 que no ‘quia el eardeter de derecho real. Desde este enfbque pavtelpamos de la posture empliamente frayortofia en el pentido de que le inscripelon En foateria nmobiliara & le luz del art. 2608 del SigU Coil de at de ay 17.60 es decor 421. Bt oowonevo ne. mercsnos, ~Debernos 110.7 su canon antares ear 2 'qulenes el derecho real no inseripto no les es "10 openiile. Hay distintas opiniones. enero beornas nOIOBEA ” 4) Hay un concepio restringido de terceto, {gue lo identifica con todo aquel que no es parte ni eevsdra en las personas determinadas aque se fiere el art, $195 del Coa. Civil yeh art 2° de la fey 11801. Ya hemos exticada este postara que dde ser admitida, reiteramos, harle inexistente la Inseripeién lameda declarstiva. aseieesecas ee wad hbarr bt selena ets ee scanty Soa past ose esa Se aces leas Rese Sees Seen eer ree erae pote eee he Serbs tanta aes ea he Scenes Seah east est dacs ashe Bane ; cote ces ecoregion siete se ate atatenges ei vile ae oat ae le atlas mit eminent grec ea ra eau etic ta as ge sma ean se Sigmon erence eet icicle pe nictseee eure ary Bree, rte clone cig eee te ee acta mn Soe ae eee e esitenardaniicn teh me teat seer seca eh ae a Se Sah coeaemesePy enscuo maior, Bl contMicto det tercero germénico se da entre ‘up eubsdauirenie de buens fey e titulo oneroso, Gleausante del enajenante. i conflico dal tarte- Zo lating se da entre ef edgulrente de un derecho eal no inseript, quien de buena fe Togr0. ‘amlento registra de tna stuacion uridico ‘Agroga que, en nuesio sistema de inscripeldn eclarativa, le terceros a los cuales no resulta pombe wh derecho real adguirido que no se ha ‘egistrado, son slo aquellos que han cons line prerrogativa en eltegist desconociendo que sie no era iniegro. No se requlere tftulo onero- 50, pero st buena fe, En sintesis, para Adrogué, Ios tereeros a qule- res se refiere el art 2508 son aquellos que et ama {ercaros latinos, que sobre ta base de In presun- ‘én de intagridad que results del eitado precepto, por inoponibilidad deo no insesipto, hacen, pre- {alecer fu shuacion jurislon reat dente eota'no inseripta, siempre que hayen obtenido hon rigutal yer lasaros Rest norton ‘riptos y de buena fem, CCierta doctrina fudiélal, concordantemente ha ‘dicho que "el tercets fegisval a qua se zeflere cl ‘ark 260 os el que ha sonido emplezaratentaregis- ‘tai de buena fede un derecho real que se wane {is de contormida' sla Saposieiones gas en ©) Por sy parte, Altra gostine que os terce ros & los que ae feflre el art- 2008 son los Uemado: 1 Aaiogul Manl1, Bl tre repira en Ties Te oni, Ste ia 14a. aaa \ | epee: erceros intaresadoa!”.Ests nocién ae opone ala “Ue lereere desintoresédo wos denominados Dent fis wetrane'n, 0 sea, aquellos terceros para qule_| nee la inseripeléa les resulta indiferente, pues 29 ‘os benefcia ni los perhudicn, Es una noci6n més amplis que a que da Adrs- {zue, pues no resulta neceserio que el tercero hays ffenido emplezamiento registral. Si debe ser de fauna fe, esto es debe Seuconocer la inexactitud del regisiro derivado dela falta de inseripeién del Jdocumento, sta buena fe se presume en tanto Jno se demuiestre quo conoclo 0 denis conocer 1a fnexaotlad registra, postura que encuentra su Inindamento wn Jo establecido por el ar. 31307 pu nota. Como expresa.Valer Sarsfield en deta jerfa un deshonor de la ley, ue los Jueces cerra- sen sus oos ante una conducts fraudulenta y per ‘mitieran que esta trunfare Ea tl sentido ze tone dicho que "a ensmers- ‘eién ontenida en el at. 20 de is ley 17.801 m0 {axative, por lo que una correcta interpretacion d¢ sid porta deve al conclunign de, qu fmpocs odd prevalerse de la falta do, guler persona que tenga conc delacton™. wala te rt, oe aay Eoteeceeamme ss tag Tee eae Pees ae Sais the enemas Se Rea eceteaniera ees ore ee RRSa mae sar nu een eer selene ene ‘chos reales, Ia masa del concurso, los acresdores See ota ed pone eentts ater tac Ecieat tapmasonte mame shee coraetin aa ere see ee cia see Sa Eason Seu ben caf iat ea gu he Seca nee Se cea acres es ee cities echoes aoiinas ta Slee py tuorsorensouncn Hl bali? 22. Pov ne 4 mao a ten aude Binsin" Sagin eat? del G64, Cr Teete tel iadictn deta cog, oceedor 0 guar snbre ella mngindeech reat, La uw. Se es des unlones porn lado. uh SiSreole neecaro para poner en contacts at tie ETE Garecho eat con is cove, posbliande ou segue ote ec 2 Co Aiea eee ee secaf egearncatiaah s War Sea So tac sch Insrodutor f derstow- felercieio, y por el otto erae1 medio de publiéided previo Drs tod os erection reales excepto ipoteea, adquiridos en forma bilateral ‘Gabe la distncin ene a tradici6n como modo de adie Ja posesidn,¥ i radielén como modg de agit el dominio ¥ los deinds derechos reales Jque se elercen por 1a posesion.. Como modo de jadquiris le posaridn, esta definida en el art 2377, jan cuanto establoce que “*habratvadicton, cwando fina de lax partes entropare voluntariamente una [cata y la otra votuntartomente la rectbiese™ ‘Re [quiere de formas logeles expresamente sohaladas (Gt 2976) que consisten en actos materiales y te exige Ia capacidad del art 2992 del Cea. Civil ‘En cambio, como modo de adquirr el dotalnto como en el adguirente (ert 280)).” Debe haber i {lo suficente en el sentido del acto Juridico cau Sal (ar. 2502) y, tatendose de Inmuebles, ge re ‘Guere ademds Is escriturs pabliea (rts, 2008 y 118, a tradicion de Vélez Sérsfield es el modo de aadquirin derechos reales (at: 2524, ine. 4 y era ‘demas el medio de publicidad (iola al ar, §77). = $6.23, Funcioy sca mani pesras De La Re ons f ta ray T2-TLL~ Le trealln alge endo ‘medio de publicidad en matona de derechos rea: leg sobre cosas mucbles no registrables. En cain” "Mabie, Senge JA Jonge H, Cidlae Cet! cota, TA ania 2 Sod pet (Eatcnitds para adicln como modo deni pose REESage: Sa penscvo mESsTEA, ‘plo, para las cosas muobles regstrables 7 para los Po Bites principio, la tradicion hs sido ust tase eieig meeripeion. Como ya hemos dicho, t2igsP3gua,apartdndose de sus antecedentes, 06 esicce qua ia inseripcion completa no perfer- ererneGe Gadickén, no es un requisite de ella, sino coma Ah clements dei oponieidad dea adh Gs eae Ga requisite disinte ala tradtén, ‘Povo de i que no bay cud algun = que le cua fpeldn do la uadiejow en Veles Sarteld de Set Ba de cequisicion, en cuanto posite 1a Se cion direct einmediat del suleta, con 18 cosa TORS fe ta evoucia del derecho zea) subslete $e" eeie ia tention en materia sommobilaria i} 35 de stun moo de publicidad dat derecho Sete co-continun slendo €1 modo de agnisilén} Tel abeecho real y,eomo tal consttutiva, ema deiulo sou total plene vigencia el principio con ce cone el ak B77, om el sentido de que anes SBMS Biba el acrecdor no aaauiere aingtn de, fecho real 4 24, Trance idoucon,—La cussion ae planes ete pumio en salons siendo ja bad Pate Clodento consitutivo para Is existe SeiosDesechos tesla, ces ono un preaupuesio a Sidberpelnt, apuede e registro observer uh d serntete en el-gue no conse que ge ha efectuads EEREMG Sno idcluao-donde se digs expresamen fe que no s¢ he bet tradicion? i gostrina entionde que ia tradicin no es uo pregapucste de is ingetipeién, va que nuestra 1 Bimal es de derechos reales sino de ttulos® 5, Cbg Cini onotas, 1 1, cay 3 ee ‘Eo més, la docleractn existente en la esr taberse ectutdo i wadilon eviamulcienta cone veaner de cdi ane echow ee lag VIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil se dijo obre eate punto que “la trsdiclon uo ena actulidad un prequpusstondiopenaaie ‘etan legato is I Somadas Naclnates Se Dose. tho Registl de San Nefasly in V Jornada Saare faci Ge Deretho Ci eo. in enubargo, de lege Jerenda se propugna wna smodieaign lag os sent Ge que a tad fom sea un presupuesta de la inseripeién regis {tal No ef fel sn embargo, acrediar fonecen- ements eat hecho t tenor de ia necesidad de loc clos materiales. Altrin, con el consenso de An: domo, propone su aeredtacion por acta notarial ploe bolill ¢ 20 14S. sea eon nee ‘rsonats Ya hemos heeho referencia la ANision, eae tie plead of exsucreente ee ed Se Siay nec seniae st DN Gn AS Pane HANS Se Pies matin ‘thateria Inmobiliaria, en Vélez Sérsfield la publiel LS ae 6) Puntieman rosscoma aur Gy Se Poa, Cer nrc a Tia t- Mri Cin Cat ens tT ‘ginal mabey Se OY in“ sesso asm tradicién y que, en prinlpio, luego de la reform) porn ley fi, a fadlen ha sido sustitaia poe Erlnscripeion ed cuanto modo de publicidad. Tea pregunta que debemos hacernos es st la publicidad regitsal eo! dnico medio de public End en materi inmobileria, os eisten tos, Send on cuenta que yaa Wadicon ha jad ds Se sostiene que la tradici6n como medio d publicidad ef equivoca, pero que no lo es le rele- ign teal derivaca de la tadicion gle puede ser de posesién, de tenencia o incluso de mers Belen, "Hay teria estadon de Bocko de 6 una selaeign real que son oponibles &tereeros, Tmuargen de lo que indican los registras de Ia ju- Hsdicelon donde een inmucble, Un cago es el delaetentor de la cos : Erente a sereedor ipo! Pay Soles el estado de hecho congitente en que on Gi inuble est consetuldo el hogar conyugal y Hava joe manors ncepaces contemplada pot SEALE Sigua yanot eterno. a renin roseoni rac sm ehe'a ddvutir ans pone derived de is sels pueda, tn tevtow casos en materia no Sasa'sSusustne on un modo de publedat re BEERS onvesuenci, ese poeston puede SES ierearoe 2) Fmsehuoeyca ty cnx “Toneas”, El pre supiusloHctice tel cazo eral sigulente: una per soba" Uber del dominio vendi6-eliamueble por Boies de empreventa 2 ous aen eo te ‘edants in entege dein posesion Pode SStoentas el misin tisar que habia vendo por voices let, ualvea vendor skueble oto, aquien le otorga escritura la que se fen el registro de inmuebles. Obyiamente, a este adquirente no Te putt hacer tradicion, ys que con anteriorided: se habla despeendido yoluntariamente de la po sign de le cosa, "Bl nuevo adquirente, as veo hic Poteca Ia cosa‘a un tereero, al que ante la falta de ago ejecta Ia hipoteca. Ba eee momento, el Sauilente con bole yposepon plantas dos o- Sas: por un lado la nulidad de fa escriture de venta, porque no hay tradicisn de la cosa ni, por tantoy ‘rantinisién del dominio, yla mulided dels hipote” et Porque el sonsttayenion es popicario dle nes cardotar ae toeeroadqurente Ge buena ey pf omer, avocando hu fore a 08, ya que quien const ipoteca aparece on ol esto como el tiulr del dominio ‘La Cémara Nacional de Apélaciones en lo Ci- vil, con el voto de Jorge Altexn, resolvié la eves Ugh diciendo: “Al efecto de la colsign existente ‘entre el comprador por boletoy los acreedores en virlud’de una hipoteca constituida por quien eon posteriordad « aquel edguiie el mismo lamueble, or escritura, es inaplieable el art. 1001 del Cod, Givi si éste nunca rectbléla tradicidn del bien", agredando que “le buona fe cdntemplads en el at. 1051 del Coa. Cit no et compatible con la heel: igencla de los acreedores hipotecsrion que se eon ‘entaron con las manifestaclones efectuadas on a feseritura que instrument6y a ventaen favor dl ‘onstfuyente de la hipotecs, en el adntide de que se le otorgaba la tredietn’ sin haber requerdo {Una certera constatacin del estado de aeapscion fel inmusble, que de haberse efeetusdy hubieraABER ry nace, emostrado le impotiblidad de 1a adquisicion po] sovoria por aquel". ‘Dice Tuege que “entre un titular por Doleto aque eiferore tu.derecio por la via publiitarie See fot'en i sistema vigent, ¥ screcires hi RESIS Qe por una falta de dilgencia ras oe ‘ecaios ie bo conotieron 0 acharon como sien Remar oleto previ, ie opeidn debe favoreeer Ecinafbiemente at poréedor bor boleso™ Fapecificarscnte sobre el punto, Alterini igen ‘aq mahi as publica de fos lads de hecho, Giorgie Yat bier le superior de Ja publicidad ee Gut sobre ln poseroria es indigeuale desde ‘Srektno de vista seenico, dende el punto de vista EP Rowore coman, los estedos de hecho tenn ae, Ronvion entenovizadere, que cuestonard eles vs Zuneion ero que jmpreionan sus sends de Becera sna spicy disacia que a evolucionada DU Wiined voriswel, de alt que in vealidnd viva po- Phat era veces ia efeencia dela publicidad ore ose ue hasta el Coaigo de Prusia ge 1704 Hob niphtar que, eonesbida como publedad del ene comtetrapone ala publicidad registra) 3 Bade on el gebinetejuriaico”™. ) has VIN Jowwasas Nactonalss De =) cont) Sobne este cuestién dijeron aue “cuando itn es colision Ja publicidad posesoria¥ Ia D Giletiad registra famobllaria tHunfs la primera Gul Hemp, siempre que sea de buena fo". ‘eM NA Rein net carne (Bari! 21) Docunmos necisteanes ip) 9 etna 13 ieee Veen Mesins deine eset rone ste ts Moen pronaai eo eee el Ena Sree os le Gos devuetl ios ei urs pede Saco baat petal oie eee eer ere ras ee incl ate, che ts ce ue aa Lot elementos el documents so a corper sant htioray eloneae 2 was SI COE ie sn actiud representa, coe ‘onstinin ef soporte fsico apto para la Sepresem- setae coteP et cen gaa a area | ‘hen pe Soeur les dition Tula aortas esta Danced, Manes de reco city om Sag DEE Rani Maren, Tera gro de repersong humana.. El autor no es quien materia Frente hace et documento sino quien 1o redacta] {Quien lo ditige,- Be el resultado de una actividad RXimane de tipo ideoldgico. Hs una ereseidn inte rectal ‘Finalmente, el contenido para algunos es el texto o tenor que fepresenta @l pensumicnto del sutors. Otres, en cambio, plensan que no ese pen Gemiento del autor sino un hecho cualquiers to mado en tn sentido amplio. Asi, Saniero Pas. Sareli define al documento como cosa juridice Tepresentativa de tin hecho velevante’, Hae hecho Ducde ser un Densamiento, un deseo, un sent Puiento, un hecho passdo, presente, futuro, nati. Fal humano, pstquico, etcetera. ‘Los documentos pueden ser: 0) por su corpon ralidad, eseritos 0 no escttos; 6) por fu autoria,| pitblieod © privadas, ¥ 2 por su contenido, simple" Inente representativos (gr un plano, un albu), b representatives declarativos os csertos, las Grabeclones, etc), los cuales © su vez pueden se ‘eclaretivoe (que contienen una declaraciOn) odie positives (destinados a Produc efectos juricicos). $28, Docunero aeaiereasus.~Se puede de- snir al documenta registrable como aquel docs mento escrito, pubico 9 privado, euyo contenido Ge generalmente disporitwe, y. que instruments 1th fecho, tomado este concepto en sentido am- ‘Blo, que por disposicion de la ley, debe ser ins- + Peto Cato Ay Bldowurents atari. SI 4 Peloa,Etdaeemento notarial. 78 Stare Passel, Prenclac,Docrinas gomeals dat dares co 8 octet cpt en un elt, para product detrminadon ‘EI Registro de ta Propiedad Inmueble os un regiaro de sfulce, ya que 81 blen Jo que Ingres ex Uf docu repeat uh aia lca can, ‘duecontiene, Este acto jurdiceesusel que ese Gertenido del documento, ea iu en a veto $29. Erowmnscrtn oe w08 Docemeros mots. Pho anuas. “Elst, 2 de la ley 11.901 establoce que: “De acuerdo eon lo dispuaito por los aritculos 2505; 8138 y contgrdantes det Cod. Civil, para su publicidad, oponibilidad a tercerée y demas pre: isiones. de esta ley, em loa mencionados registros ‘e inseribirdn 0 anstardn, segun correspond, los Siguientes documentos ') Los que constliwyan, transmitan, decloren, sodifiquen'o,extingon derchas reales sobre by Los aue dispongan embargos, iahibiciones ]y domds providenctas cautslares. «) Las extableidos por otras teyesnicionales 0 provinciater" * 4 $80. Ivscmerow x aNonacrox. Dipmaeworas.~ Ea parte uittme col pare I de ary 2% dstingu ene tte inseripeicn y anotacién, haciendo rosaltar que son dos cosas distintas. La Vi Reunién Nacional fe Directores de Regisiros de la Propiedad, cele. brad on Mendoza en 190; tu recomendacion ne $ aijo que "por ingexigcign debe entenderse a toda toma se raz (o-anento principal) de eardc. ter definitive, provisional: ondicional que’ se practique en la matrieule como consecuencia de Beira 26eR a presentaclin de un documento piblice digo: ees Gearon 0 comtiato} Setar Ssuureuno.o extintivg de un derecho real, con Ia aad efecoe au cron ca Pot ise debe entender, agin ta recomenda- RRR venmes resend = ode alent tem ivan gue se practgue con selacion € tna inset Ba ae ceca dea presentacon de ei ementa'onformado de ecuerdo als ey, aL uc resale Que la ntegrdad de ia neespeicn coda nfecada por aigana eausal que se exprese Sie enue de dicho documento” 'B) Reguistros Los DocoMeNTOs REGISTHABLES 2, segs aca fey Tr, oe docueton Sesie Gasper ea ana puoden ses alios > face PS paste discrepencia doctrinarla acerca de lo we bbe por cocments pico a aie SSA RSE emumereay cos code Sudsnte psn pero no Ton daie, th SEPSRe ena rosin y eee 7) hay i ent steve amie rostene que hay instrament pavlige aad itertepe up funtlonase pb BeeS cian oe set ain. aue ea Seneatul Sesgele cuenta ws eis enn as inesoreon de ua fusconnte TEUIYR Ct woerio oes fom feos Satan et cenrepo fe oft Fabien Meee? lees faaonario Polo ay Sener creas] eee Docume xeoerean.es 7 ompetsncia para dar autentioidad a un documen- toy atin me, fa ley agimalla al ffeil pablico a os Grganos de’ volunted de ‘determinadas persona ‘olectivas privadas! como en lor casos delat 070 Ines. By Para la tesis restringida solo hay instrument publico cuando un ley, en sentido material y fo fal, confiere la faculted especies de otoreat Clase de instrumentos. Florin, su principal expo Stor, excluye de Ta categoria de documentos pu- Bises alos documentos ocala, pues Estos ienen ‘una valides superior que proviene, no del Cédiga Civil-tino dela actividad de loe poderes del Este. fo. Es decir que los actos estatales (eyes, reools: lones ¢ actos eeministrawvos) lene ot fuente bo ay It volunad en lot aur Silas gue lo expresan, sino en su contenido y pautas que eg. Jn so-actlonar ea ls Consttuclon’ Agrees Foti que el tener el instrumento publica sitenticldad, Impliea una prerrogativa exeepelonal sobre el 26 imen de ia prueba, y entonces le nica autoridad {Que puede otorgar ia fecultad de producit actos otados de autenticidad es et lagislador, no puede, a camablo, nl el ues mi ol adminiteadr' ‘Pare Ia tris intermedia el documento publics fs el género que abarea dos especies: el Instn fento: publica y las moras actuseiones adminis: Estivas Instrumentos publicos administrativos son los ‘que tlenen autenticidad y refrendo, los publica wr SSG iat ted cet. Paras sent plies tebaord, naire ¢ incifos pol he 225g uma ani og documents feistrables uw JSR - ‘dos en el Boletin Oficial y también, por excepel6n, fgusllos que por una note legal o reglamentara| btorguen plena fe tin acto con la sola constancia| {fe su suscripeidn por el Srgano actuante, si se han ‘eimplido fos requistos formes “Todo documento que no sea pablico es privado.) 1) Doguuiiros negisrmanies rOsticos.. Reduis (publicos, segtin el ax 2° de la ley 17.801, pueden Ger notatiles, judieisles © adminietativos; pero ‘ho basta con ell sino que resulta fundamental f contanida, “El'eontenido del documento regis- {able surge dal ent 2" y puede consist en lo sk ulente 1) Actos por los cuales se constituyen, moditi- can, transfieren o exinguen derechos reales sobre Samuebles.- Normaalmente, en este caso-estare- sos frente 4 im'documento notarial = tenor del Srt 1104 del Cod. Chil, pero puede ser embién un ocament judical (apa senvencla de division de ondominio, de posesion velntenal, etcétera). 2) Actos por los ciales se dlspongent medida cautelares, en euyo caso estaremos siempre frente documentos judicales. 2) Los establecidos por otras eves. sl sido dal documento en tal caso debe surgir dela ‘ropis noma que lo declara inscribible. Si el contenido del documento est referido a derechos personsles, no obstante estar instrumen- 2 ansgne, Juan C Sobel onal de nstrumentor ube EES uaa adminis oslo probe: Ero Bb. 6o908 cd 7 tado en eseritura publics, o en un documento judi Galo alminlstrativa, no serd-un documento ins- tribible sino lo dgpdne expresaments la ley. En cuanto a iitos que deben reuni, los est Blece elg@rt 3) dela ley 17-01, en tres incisos quel pasarios estudiar. 1) Segin el ine. a deben “estar constituidos inistrativa, sein legaimentecorrespondia™ Es in'eyIa quo va. detarminar e) tipo de documento {ue corvesponia conforme au contenido. Pero Ib importante de este inciso es que, sobre la base fe ell el nogisto ests fcultado bara veridcan, Contolary callficar sil ata esd contenido en an documento idéneo. Aso eabe duda de que el fegatvo puede denegar tn pedido de anotsciin de Up embargo que en lugar de cote instrumentado ‘Bius of cca p etn dormant ate. | pues éie no es el instrument que legelmente Cernapende’ ‘También el rege puade chee ‘Yar una hiuata que contends tina cesion de dere- ‘hos hezediarios ech en Instaments orivado, ‘aque seg jrloprudeneiaplenara esa forma de [nstrumentacion nos fa nes 0) Exbresa el ine, b que los Abeumentos debe) xan ener tos formalidades eablecidns porta te ‘np foxmaligades te bend tener en cuenta el tipo, dds dovumento del que se tata St el documenta ts sotarnlaeborgoalaco «lo que dizpone el Coa f0 Chal y ln ley notarial dele hsediceon donde Se autorae el documento, Stet judieal se devers ghar oes on In clea proce imiento respectivoe en las loys onpanicas ioe tibunales, omeLo Speen sors era % ee 6 ) Disgone lin, cau los dosiments dt 1 firma de ius otoroates ext certficada por e- “event eeurdcer de cutencnry hacerfesor't| | [eqtbaneptbic, uct de paso scons Ste: ‘inmano eon ofes complamentarios cn cassie ct| |_| tnte™ Sontenida que sea objeto de le registroston “a eertiteciin de firma no tangforma al do- Viondo jnmediatamente de titulo aidominio, dene] | (camentorenpiblica solo contre tears cera y Givreal sasono raciecie™"Veanas cor dete Sutenleldad ars 1620 1038, Coa. Chr. cents exigencian "En primer luge, el documento debe se sutén 192, Resirorn ae toe sourros ne coxrns- PICU igo, esto es que del documento debe surgir elle mente que su sutor real es quien el documento indies. 2 ‘nyras= Convene dstingutlos seat 84 natsralezs, ly) jy 1) Bourros oe us way 1005 » ne ua tae 19.724, 2! \deemeuantariswearéctends. ‘Debe hacer fe por s{ mismo o con atro comple a oniotuntdominansibicn ye Gee epee Bientarlo en cuanto al contenido qhie ata objeto.de ‘camente Ins leyes cltadas ast lo dispense seurien: ESIgUS dati Sanenasodete tee nis li 7 : Eacbnerektcisusdits slates sentae'os. | Geetreguttodatart Sper clino,yaatar. les que el documento sea autacuficieate, o sea, eue| Be Daste asf mismo en lo referente aloe elementos} el acto que ce registra Cuando expresa que debe servir de inmediato {Grulo,esté sefialando que el acto juridica content [saudel insiramento.quegninsgus.l:compradoss stm. Aerial que contiene el documento, “Lo que SS) Sorell documents Mbe'atd wicscadetens | | slwoluedele Droplezndtmuctic Be ance ceole Geetha Gneencate decommre. | ngestcaemprsengeecrtersciar: Senta de dain en age tc) ode conus &s otto derecho real (contrato de usufructo.de hi- otag nmaablerretanteahinerlage Frog pene ep peer “Fe-tuiomlostgis ole itrinctn, 2 fenor de lo dispucsto en el art 2 o M. conformided al-arto€%, “ehaomptadomquoduviore ') Docuosascisinaa.es rival prin’ Raja tn eortaractn Gea aosimad, ipie general or que loz documentos privadce ho lanen acceso al registro eno ser que ati io dispon.| ‘uendederalterioresstinfeh : popooer ns Eee pe errenan ERM GUN as Soe tcitcnds| | gaisinceden : sluice Seinen facebins| | Seaacietenton a RR eene ees] | ettandinedms SwRbZO‘Bn una primera opinién con referencia ala ley 6839 de la provincia de Santa fe, se ha dicho que ninseripelin de los Boletos loa tora opantbles & fevearoa' con’ prescindencia de la existancla 0 20 de iradiciOn, agregando “que-el-regisre-s0-ia, Santizaladnseripeldmdealgenaymanera, ea “thalrsinocdelanoploranisa!;inoxcededaiayei all, ‘gledetlats inseribibee aduellnsdooumentosaue -tetablesean-iaovoyesrnossblamasicaalgassinatacs. En sentido concordente eon Ja idea de la vai- der de ie exigencia dela inseripeiéa de los ‘comme requisite de oronib) Mima deals ZA0t 4 Gf Zona, 2/005; “Corl NOnbeino Neclona, sanssivt ? 18 Cup Fue. ar, mpi vance n mae oltre a eve 2 Cees‘En eve sentido, le XIV, Reunién Nacional ‘Diregtores de los Regisiros de la Propiedad declasé {gue fen aguelios casos en que las eyes locales dis- Fongan o haven dispuesto la snotacion de docu [hens en los registvoa inmobiliarios” (se refiere a {gs boletos) esas enotaciones no producen efectos Ge oponibiidad a tereeros. ‘Toda disposicign en Eoutfaro. vols, clas. normas consttuelonstes. Bara Scot! th) "las registraciones que extablezsen Jas Jeyes provinelales, contemplance supuestoe no previstos en les lever naclonales, podran admitir~ Re‘pare caalquier finalided de interés pAblico o Dprivedo siempre que no se vinculen con el rg {en de los derechos ecies ni asignen efectos de ‘ponibilidad a fereeros en divectao indirect rela- ‘lon con aquellos dereclios” sla eR Soca: Sega ee SELETGTENE Forse atc oe Aidoreo, Ley nocral sai mati sata repeal th), Mage, Publieided ropa de lor sweeney \ es un Fequisito para su opomiblided a tereeros, EL boleto puede ser oponible a tercerds por otras ‘as, como, por ejemplo, la posesion, en tanto és ‘por las circunstanciae del caro, pueda ser conget| {5a por los eventuales terceroe-interesados (c pradores 0 ecreedores hipotecarios) Se tratarfl Seu estado de hecho que proaice oponibilidad {preoroe por tna vie no Feglatal. ‘En aquellas jurisdicciones donde ie Jey perml- te ancter los boletos, ello’ puede Ineidir sabre la ‘Busna fe de los toreeros que de obrar con buens fe alsin! concen, madiete un norm dee fxistenela de tun boleto inscripto y, sobre. esta base, practlcar las diligencias propia para deter. rin acerca de eu vigeneiay efectos. Pero tan bign puede ineidir sobre ia buens fe del compra Aiclalmente, acompattando al documento on ol {que consta ia transformacién, el oficio respective fen el que se deberd individvalizar con precision Js inmusbles objeto dels inseripeion™. © Fusion y essen. A diferencia de la trans- formacidn, en estos casos existe transferencia pa ‘rimonial.” Hay diserepancia gn la doctrina acerca ‘dela Zorma en gue se produce esa transferencia. 1) Opnuon os Garcia: Cuenva. Sostiene que ‘existe estos casos una fansferencia del pat ‘onio a titulo universal, por actos inter oivos. {que al Codigo Civil no limits el eoncepto de sucesor universal al que lo hace por eausa de ‘muerte, acotando que el art 1196 distingue al he- Federo’ del sucevor universal. Lafaile excresa fue en la sucesion universal, desde el punto de ‘ste objetivo, hay un reemplazo del antecesor en {odos sus biehes, o en una parte alfcuota de estos, Y desde el punto de vista eubjtive y personal pro- gue al tnisino eujeto. eas dos notas se dan ch Javfusidn, en la que se configura como matiz pro- pio la necesidad de la transforencia total del pet Eoonlo de la sociedad disuelta,siendo esevicial de scuerdo con el art. 82~ que.en caso de fustén las Sociedates se disuelvan pero no se liquiden. ‘La causa fuente de la transferencia universal, brosigue Garcia Cuerva, es el convenio de fusion Aetinitive, y, en base a fo expuesio, concluye que slendo el proceso de hisi6n una sucealdn universal fn los bones de las socledades disueltas,-no son plleables las normas juriaiees que determanan ia {orma de clreulacién de los derechos y obligacio- 2 taxg ot | on te Comers de Regis, 100078, on snes df oui’ hea pO igwe ‘penecno nee spteda te ra a {nb de los biencs que coraponen el patimonio de recta inne er in cp Pacman deel eae, eh ane Secon Rae a Bob Sie conan ae Seon Uae er eat inate unter eae are ere ees Derk ameeane cn fmodiag 7 no inmediaia de aaquisieion de Joe «pace, cant Com roma ger: cin dei rts otic eae cena age ar SE sen ee ai cette EBlsoe cee cima sec ietlome Sentence hate Hamar nod Mi’ cede hei Sis Sen are Rata eta Sy Sets aes eet ae Seats (ea Sie Ge is Sine ee kee cea Ma oewios racireastss Co 8) Byarmicuvo 82 ns 14.187 pe soctsoanas Cowan ‘cians, nonienoe roa aay 22909, EL pare de. Done Que "la nueva sccledado la incorperante ad- Guiere la stularidad de toe derechos y abigaciones tetas. socledades diowsltas, produciéniooe a transforencia total de eus respective patrimonice tl inseribirge en el Registro Publeo de Comercic el Atouerdo defintivo de fusion y el contraia 0 estate ts la mrp mcisded 9 el ceenio de conta que hublere tenido que efectuar fa Incorporante" ste texte parece roveptar ln idea da Gaveia Cuer- ‘ya en el sentido Ge que el acuerdo de fusion es ‘usa jnmediata para la ransmision de los bienes, D) Exumeaacten De ornos 138, Recrnasin nm pation coven austen anak h dagle ale Seta Ste podemos ator sige saree in materi de venta de omlucble, racco- saan on ites in ey 12.008 pone edehes sea islclan ge lonbsloas comet ros i ste TENSES Segiaes dots Sepidiny abe corresponda a lavubicacién del bien, de su decla.:) fsten'gewehntad te pater ek Serta de cae ce en bance it eR Sl et se ey53. 45) TG iho it ate ndedasetes aga ech ce cecal pica an econent oo uso por fo que nia suber n soses ‘or veg u obleconaes oun consecvncia gus pore ‘bara urea tea eto al segs ec, Fednamcey no abstenamce de conte oeprivado i bien con fiza certifeada, sein ol pin- Ep general del are de fa ley 11-03 1) En materia de pfehorizontlidad le ley 16:72 eetablaso,ademnésde ln motasion de los bo ietgs de compraventa, ema al cual ya nos hemos feferido a anolacion en el Registro dela People: Gadde ia eseritara publica de stectecion, com lx Sonseouonsis de que a partir de ese momento a opietario no puede difponer ni gravar el nmi: let forma latinta tn prevists por Isley ar 4, “La afecacion, que os la declaacion de volun. tad ael propietrio de tomeverse ala ly, debe sor Fécha en exentura publica (at 19 ope los elemen {sy recados que ve establocen en el art 2 ) Bn materia de propiedad horizontal, Ia ley 1212, en guar. dlspono que, al constitiree al consorcio de propisaros, deberdecordary edac- {arn Teplemento de copropieded y adminis: fon, bor acto de esertara publica que se inseriok itn el Registro dein Propedsa. €) La ley 14.304, en a art. 35, con rlecion al bien de femiiadlspane que los efectos de Ia con fitucion se producen "a partir desu inscription fn al registro inmabiliarlo consrpondicnie™ La Sonstitacion pute ver hecha on instummento pi Bice peivedo ') El dace ley 15.34746, rtifteado por i ley 12.082, con rlacidn# as lataedas preaotaciones ‘ipoteceriaa, clara documento incerbibie sf {ib remitdo por el banco, com el efecto de crear a carga seo! sobre el ispnushle, con una Gare Sion e\cuaranta y cinco das sorriden prosogs: Ses #'pedido de! Banco screedon, por el mista lapso ven a misma forma, euanise veces s08 ne. ‘evar arta 173, Ai f Ls ley 10.00 aorc al Banco Hipotecaca clonal para que, en 8 aperatals pee ons ‘uccén doviviening mediante a fimmcanions Sieh rider intrest gras aba con ln incrgein pot thts Sige Fepistos inmobilaros dei anotadion Hipotecase tobre et ben que detnrine baste det ga tredia por enSisuscon dela ind sat Suen (rt 17a anole soto a ose i geal ere a muti a, bie'a'pedido del Banco Hipotecario National on, {us linas formas por pelos igalessmenores ‘Santas roe se nec t La ley 18246 de arendamientosruraes y apaferas ‘ena que los contaien de ares tanto yaparcrts tion uals se concede Cass Yreoce del grein deber adads se oh igae anon igerptos en el regis tmabllass de in'rsaicelgn leraral sespecaiapor ree fidoro aparcerodador, sn polled dreco fe se reconoce al trendataros spacers ds oe finer por su pate directamente o ecipeioe Slit sdecnpeiBh ve ecuarederesaries eae las den celebacion del cones, oacei ce tgs reapecia do treeos Sste eee fone 9 feos ‘teatmino, dela ache Sosa incpice CG 10-Le lay 21490 de exproplacones cpone que bat in asfetesta G8 acne ae ae Sig Al ecpropaste soso leragucsed acca ice rah ai werent fect a fscipeisn nol rageeie Hosea dele Propiedad del decets gas prac Shee lenin oy ona oso ee seners Jeaaal as AegeTaga ie exprepiaisn 3a) Al ina 209 jleto ae expropacions art 2a sehae ate aseceberé anotarse la itis en ol Registro de la Prople- Gea sslendo desde ege momento indispontble © Ghomborgable ef bien". Cuando se trata de wna Xproplacién diferida, wna ver que quede firme ‘STyator del bien, “serd comunteado de oftcio por et Enis expropiante o, en su caso, por el juzpado tne Sevoinients el Registro de fa Propiedad inmueble ‘que corresponda” (ar. 3) {) La ley 20.206 regula 1 inceripein del domi nig de inmilebles que el stado nacional haya ed: Guisio por le pregeripcion Gel art. 4018 del Céd. Ghily iy 2147 to hace pare iguales edaulsl- tioned, pero por los Bstados provinelales. En am- bos casos, el pare. Gitmo del art. 2° de esas leyes Befila que las escrituras declarativas que en conse Euenela ctorgord el Poder Beculivo, en las cuales Se'Felacionaran las cizeunstancias del caso, servi ‘Hin de titto bastante para la inscripeién en el Re: isto de la Propiedad inmueble. § 80, Reowomanues ros DPSRPRETACION, DB 4 ‘bocraina osunisrnumeveté, Analizarenos 108-2808. eve presenta, en egpecil aquellos ustsdiin, Shguennorlansudasdeintenpretacion, sen iio. Mga Sead ecco ocumiros secireast mn (Con relacion al teme acerca desi las gervidum: bres auntinistretivas deben ser nacriptes en el Ra. ‘isto de Is Propiedad, i Zast Sebo tasiguientendistincien ay one as maron van, nun allo deiadialcipalded da mayoraigr gue pier sprue hts ach ee ee ES eas, paromot, roto de deta adminraio 1, pumice mere=e * sala cuenta que el art. $0, inc. b, de la ley 17-601 prevé teas registraiones, corvesponde inseribir al docu ‘neato en el cual se insertan las clausulas mencio. fades’ Se cuestiona Ja. inseripeion de tales ‘Heueulas poraue éetas inciden en la esfera de los derechos personales, no obstando a la libre trans- Terencia del bien, 2) Costar i QUE Es IRMUROLE Ha StDO SIDED. ocan cowrvoas. La jusaprudencia decidié que, ‘isuelta a sociedad comyuagal, coresponde que se ‘doje constancis, en oportunidad de inseribirse el Convento de aisolucign ae la eocledad conyugal, ue el immgeble gananciel stibuldo a la esposa fe gede del hogar conyagal y que ésta vive con sus bijos menoree, Vidal Taquini coments favo- Fablemente el ale; a que dice que se ajasta a es. Dini de la norma, no causa perjuicio ala cényuge FP procura un condelmiento para los futuros com Frtdores, no modifieandose la situscion Juridica Sel inmueble* ‘La cuestién es dudosa, ya que la cireunstencia ‘de que en-einmeble etd redicado 0 n0 el hogar ony have os menses = un hecho gue se da-s conocer por stmismo y no por las eonatan- tias del registro. Los estatos de hechos pudiendo er conceidos son dbjete de publicidad no registal. Lee relneiones reales uxtaposiciOn, tenencia 0 pPosesion) no son objeto de publicidad registra. ero ONG See, aN, nai dat Noda, 2 Set 3, Bigado 0, Derecho repel inmate, "Fi ect, Sala, 7 LL, 198-028, con nota de dnytagin Cay, Boca tT dt Cage City une Sikes: poems nscimssta % 3) Las auais weuscronisvouinraniss o cubs suas petro mvusenan. Ee euestion es tated en elflod siguientes, fs 4.37, Docummsquaandoseescisneuats, resumen en le siguientes categorias. ie 8) Los pms ous pounce vont. Elst oe ‘1) Omnos case, También hay aerdo en gue no Sass in hpeieas de an voigadee Seteintaiat yl embargo de is eredloe Sipeecaloe® : shes, Bani, Dereshoaminitr tive mB nels Ty bale Htc, Trot derechos i CPi pro, not to; GNC, Sala ©, 01, Taekee ‘Chic, Sala D, 200875, n Pes, 4982 5 Gia, Sala GIN, Lb, OTIS seat? Castrono IV Pree FRINCIPIODEROGACION 2o///14 21 Pkt boveg A) Iernaovocion e accor ae ieee Sete ci adit aici sino bedldo-de parte ree cl endaberamiento del ait dice gue ‘Htuacién registra sto vartard a peticion Je, de donde es ttminante en vecat la cetuccon Se ot ‘Soy liitar i logtinacion para peticicna: ie Se ripeldn eclertaay determicadan personas que 06 Ins individuallzaen fs inelsos de exe attcues {stn deropzcin or agull-copmede dea) sctuacigndelsegistso. Elvo. Begcermcrneee ela pre ‘sie tcea a apiscamcocng eee cilantonniy alanine siertnotinrguein epee coeesCona adetnn puroesie peed ea " Beal Zapta, Abel, pressfimiente reper ote ate RS1.30, Learaucrn. La Jesalmpans. cous Ho leinedaniaoaigulentengesonas: @) “El auorisonie det documenta. que #8 rex tender oat, su Teoplans po ae Seprocedimiente 0) “Quien tuviere interés en asepurar el dere: cho que se ha da repiserar” (at. 6, ine. ia grin ty 17402, an Bodnar, Ang. i) “Case echo sega nace p32" Ua Premio Be noaacit n gue ls eseritura, es un tecero con intents para pe- Gir Inseripeion, mes ° tact. nse “teepetooes Veams airunes a nos apuetias spel Aeccleaces atiocencl-catnde, -transdormacion (art. 77, ine. 3°), como de fue Seles secsis ‘(ar fy par. 39 (ar. 88 in fin) da teen coterie ‘Rs -simd nntament-aucente yor ; Bie deteaciocin gen auacontarandonree fepias.del.dominiocidelas-ano. “incionestepistrales’ at. 8ty ase 49) ‘Concordantemente con lo expuesto, el art. 113 (ie! deer. 2000/80 preseribe que, en esos casos, la toma de razén debe ser tiepuesta juciciimente 7 gue al documento en el cual se dispone in ane, formacion, usin 0 eseision deberé scompararse BFE su resto el oficio espectve, en el que se lsberd individuslizar con precision fos inmacles objeto de la inseripeien eno ‘atotlesaitelondeberéser formated om ee iecenein as! eapuee car al Ghaigo del Nau ley Gi, que em Done ae "astee ee ues ri de aca oiritt i frumentados fuera de la provincia, para suit efecto en su territorio, la getian de ts cerca. Stones ehigtdos para tu otrpatiant, deter crt ceee “> NERO ” 3 tanec eg ago gen su caso a inseripelon de tos documentos Bo bresatemenmcaras Dee ee eacmae onamacames eer ee Bingo aan eee Eee a iaeaire ss ta mena ieumaysccemeroiah See enorme SSRs areata a igh San toes Seca See hoes nasa Sea Seimeron otros fra aan: Benteee ean es enue an ee eee node erro Hi eeee meng ra SaeGeianaueeriniaes Sane mies nas et i Siaiaeee camara ip petyache cata ota See arian cae eben aie Tageae census mae ieee decease ES po aS ire au icecream ai Ismeteriny que ademde desconocen Ia autentick FE sate cierenaies chiasma + Bm 10a, LL 1907453, “iweagho ancrtoms neoaint s . $40. | Fonua ~Sie iter Bl der 104080 rel fejulion gus debe colar bts ae ce Ulos conenidos dele docanenion moe hese ise eee Sitar Eat iey £14, rameter ai nag ga 8 Su eae aclada on tetra con et rau see Tenn alte 7s atten gu feat Rootes Rane oeee rerlge Ge Grhioadas tries ovightses Seer aeai aor Sina gr cance eee ete TB: areas “Shane ieeneat § ee cees Sache etoncsimatererat errant Hla So apa went le Ber on Coser de rast esc Halal queltceanee sae preensear St fore Gels tae ise ecuconie Sug apnea mazel 19 Prin aneurin sna coxa soot) ine ean tn eae eresseaattraetneen ema caen een ae ee iene tr lated reOrncartr 6% ley-S140>Salta), talgracolasonae dgbert sone ene aut crdene neice dosed Sone sa eee ae eee0 penscuo neon ‘gxt-faghaschevedoromisin;«) denssinseiémdel SSggado.conde-seordenetwmcdideryaisticoywdix 0; @) indonicunonelonedesa caratiey-ndmeror anga judicialmediante cdosex fedienle; 8) n D moators, es aifiearse=la, fantidad énLetas..c = on ‘o-tuiiera; 6) nomeewde} ‘oxpersana 7) indiese anecrsiida, y h) indica “El telegrama colacionado deberd ser entre do.en horetio de ofleina al director general de rusbles, al jefe de departamento juridico.o al se- ‘retario ‘administrativo, Recibido el telegrama [por cuslguiera de estas funcionaries, cera proven Zado de inmediato por mesa de entradas con ina ‘copia que manderé a seear, consigndndose por Sicha seceign el numero de preseniacién y hora, Seliéndose el original y La copia, considerandose' I fechs aafindleada como fecha de presentacién. ‘Anotada la medida eautelar ce develverd la copia Por correspondencla al Juez ofiiante, eon la cons Eoncia Ge Ia anotacion 0 informe pertinente atl mecids no'se hublera auotado, especlficandose {i causa (rt 10, ley 5148, Salta), Satan lapeprecadtomu transients Baikaee Fi supitateneemenetetiemsna a nia i ain ae ‘municaclones entre sripunales de distints juridie- pace a Soe pire neers BP ped Se Ser eee Ey a ee seas cree a SP ae eee sco eee eee sree ee care ee oes aoa Seapets Spleens home, pameeenestt peer ree or EE emer umina rang oo pron rien mee Regis meron meena, See Ge eer some satmreeni ces see ed eee, Ame ee oSiiades thane iycueten geaeriie i aot rane om pereonicru tor 5 Ra abd Solesiteress( $42. Puazo.~ La” VIC Reinion Nacional de itectores de Registtoa de Ie Propiedad, realzads sh Ser tat en 18 soore ie panto ajo “aus onto dal trémite inscripor si se pi ete ee ere, Sen ae Se eee Es : \bio, para-Ruiz.de Erenchun.no.tabe, odio. atna patiealoie nay ‘Schunia ban in suelo uae felons oun Zapati,E procidimients repeal en la fey 11g, en Molinaro, "Ouro Ge derecho reps imo Hop Ste " Sev, Derg repr iodo p10, 1 Seti fh) Bove reieal smeot, p.10 Sie eee Stunt que cepiegaaecase snares ale ‘ictagosi juice gurteulay- semanas eer samen ge mcacin 8 ro. op cuanto al decunientonrasderquerpredutesh, -inlocumento-soveler® a ‘El decr, 2060/80 en su art. 25, parte 1, permite sldesistmints onnde ol docuents se hapa. ripte oanotado en forme provisional, 4 49. Fons, —Conforine ae get on la Vi ounién Naclonsl de Directoes de Registre Propiedad, todo redire- ovpueslen,so=-deonatanalora Judicial, Siempre < ada-por-parte-logitimade pamela, Lamiegist sap chetudido a Rus de rencnun, Alera, Implconcgn dl Wore joie en sere dig propiegn. "Asin prem ‘Anson valor pete, en "Pios suit : ) ‘pone een agai Alsop eteaalaue § 44. Casos av aus No Proce EL nEsismnEN- o,~Hemos expresado que ol desistimiento de ls Indeiipelén es posible Habida cuenta de que en sistema la inseripcién no es obligatoria esto sia prehorizontalidedrlateys10124] ‘ crel-deben-dat-propietro de | ‘emmslacina man festacinnulaasadesrluatad | “confor She bhcpst Sanam onane bern bath apmareratee cemate aetars ‘Eduatdo A Coord, “Céchgo Cia 3 Ines complementais, Eads cl i ® Pxincno ns nooucet os un ley 16.240 de arrendamlentos rurtey y aparcefas en su ar 40, parm, ispone au Los oniraios de erendamlento los de aparceta en foe ate se conceda el uso y goce del pedi, demés, ser obligstoriamette insceiptos ea a'r fis mova de i ricer fespectiva por el avendador 0 el aparcere. dat dor Ageegnel eiteulo cltado, en su pane qu ecu eourr ern reaposbis Selo dadey Fpefutios eaalonados porn alain de aes ‘bir los contratos. oe En esos cae a os ut ness el do. euren bleida como Una obigacion slortan personae, incluso como un eowdicion pe. sejerciely de clerios derestos, n9 resulta dat tiee Seen parce aie er ets eee ea Se * icin en pena, 279, LE, 29-8 * shiek 2- m8 penton near -hbsealaro-o asinto de presentaisn nos | ‘Seine pe, Peeves conatanciesie presenta ‘hep. Rodslamosllamarie-un-exteao. s @ee i rnb ada Ht a pata cealie Balai opty eocerenos bo iste rent le dar donde Te eee feeesiaetor Se rn dia oldie ae ies eae $48, Reonesy roar. — BI att, 4: nai de enchn,Impiegnelg dire eri 1 regia is propiedad, en ieee, BSED remeron suc n 9 Lasoanin onl anna. caliontccmanaarest nopnnoet queso eins expen 9 “deforma -flnente dels pion ctorealle morose “feporcausas diversas de-orgen legal.Carinene V marmicutacon PPO 2 bolilig 72 A) Consiosescionas omNeALes 148. Concerto. La VI Reunién Nacional de a a een Se stema, Se coma apiece: $49 La iarmacogrO a 1a er 17.801. H concepto de matriculdeldn, éntonces,abateaanta. fthacko-dalingrass riginaio dun iamuat‘eto a ‘ ‘uae atin ciiras ee pt lados deconformiod-20 lorcet vom ue-datermine | itr lon-cnton-do~ristrieslaién,originasa ee pan eet Rcumento just anserbibla ‘Sra ded tn lag deh ore disse ~procedimiento-adminis: ‘ete greener fo yan dst or mo fa sas | i oenasaxévuivosPxpresamenti, 3) | sdoameas achat irs exauseae | | acu e inten ie de nnaroctetion deere $tnen the sonabena sbles, inembargables o.im-} net cesar ered comer tpt tl 1B) Pnocensgnxro Dx arsicULacion, Trou MEAL § 91, Canacremizsc10. ana patient hacerlo at staat ee ‘Tamed cre) ee scar cnaaienon Ser pesto ne | eee dice celanmeble eculle” | eeetsri congue mumesosor-asientos.contenie i Mec) © aggre Desde ese punto de vista se puede deci que el fio real es 14 teonien de levar an registro Teal onsistente en asignareele a cada cosa, objoto de ie registracion (mueble o inmueble), une ficha © ‘cuadernillo, en el cual se practicarén todos los ‘isientos que tengan relacise con esa cota, tegin esulten de foe diferentes documentos que ee pre Senten para su tome de razén. ‘Sitema catatral"" Ademie, exprese ave Iasi sacléndie le unidad inmucble ausonts la vigencie Integrelede los principio de eepecilidad ytracta. Por su parte, el If Congreso Internacional de Derecho Registra, celebrado en Madrid en 1974, sefalé que eatificaba el punto X do la Carte de Buenos Alres, y agreg6 que-el-foljo-real- -agipa:en. uns, misina,baja-a.confnto do bejes, ‘gue-se-tonserveiunidas, codo-el historia Justdicay deiafinea,.. Como,conseduencia.dela adopetén:ificades porstcatestto media, nddatoo-deseviptivonfdpe-y ek amero-o.n0rar as pscaas 0 rgonaatan @oe-quecomespondela-finca, eben Surat. folio tal a. fin-do-que-a0estableneararGeblea co Selacidwentrel regis yePeatastro. Exta conclusion del Congreso de itadria nod permite aftmmar que la tdcnien del folio seal no se gota en el hecho de asignerie a cada inmueble un folio o fcha real en donde te vuelgue au historia Jaridigo, sino qe resulteimprescindible 1a perfor: 4 individuaisacion, determinacion y ubleaclox dee parela «ing ele abo folio y au en, jeto de los derechos retes que se snoten én ea) Een ‘Bea Indadulsaion de i coon reaulere nececorlaments de una coordinacién, complemen: felon, correlation entre el catast'y el Fegisto, ebiendo tenderse «que ia descripston Hisies def Sosa een misma en amb neu eaten dos Sescripeiones, una segtn titilo y ia ole Beata ‘Plano, ames be deberdn eoloear eh el olla. Concordentemente con lo expuesto, 1s Certs de México, eprobada en el IV Congreso Interna: ‘lonal de Derecho Regist, eelebrado en ie cluded Se Meceo oy ti, decars quel registra Snob irloy 6) cata rtacovicnse 0 4sclonaly el regis tiene por obleto una ac daa jurtien consstente en Snr patbodad oes ‘otras comely dona dere aes Flee inmobitari. = ons “uaa eso ‘Uuege de hace refernci ala nacosidad coordinacién entre el catastro, oe {etext ene punto deberd prover elrepstelamablisro eanautentioosy om einen consie Ja deseripeidn dal Intauedle conforma senate i der ble conforme al aie tha mairenant se doth deseo Sadia ible un fo espacial con ons Cage eg de ondenprtente us sit re des Seals armenia que adage tsa al Sse Y ig sblasae tener fo Sa eam dene eon ae ce “Ulentl-faia.subsletisasen ante oa ea ‘snclosstérmings.y,formas:que} Ep.cuanio.als.carastonstica:deondenemiento ‘eua.stve-parada indlvkduatizecionsdel foo, verh,[RIDIN einer eae Sorat a aoe iesebaie fests eoeelaaaa eee oe cant ene el clara tat eee esate 7a. ture de loe inmusbles rurales se {oyna dela sigulente manerer-peimeroreore fevervel els estaabicadorsobeeda, jrpoliica queleneieprovinels ae indica Per-quescencuentca erinmueble. “Fi Euseor: SEU aPiteeetls unten forms iofiggauchles rursis.se forma-con-es., {Seeiemento: to, localida yntner. aa os inmusbles rbanos tunltn-supe por departamentos y luegO por ooe ‘arahrosndmersdlamado-numero demmatricua, ek jasinsniemo depart foauBhstsonsecusncin,in-nomenclatura-catertrs, aoe: ane 85, lege siece Mice Seceestiee reid ‘ ‘permanecesaltera: eanto-novsemodilquela contigurseldn fst. cedelinmucble. a age Sones, 1a palabra asionto rigaiion anotacion-de-taaccose, (eferadlentooconabien. Hl astento de matzeu: cidh seceferes lananolacione acti canal folio ade atey HO Los ae SOL os aceae eeeeme ae Erada-bane de‘breves notasconnajeacion dosnt | aig incheanqueeldimento he pegenets ‘petegnte plsclodema cetegastc se "Tae-eratace oe soqlsios else cn aldnmasble common iorefesde ‘ientne ular del deresho uesereaiaen 3) Cnmmuconad amine Seeegesiesti: caclin Gieeapelin Seeeseege Seetpeacrinrees tnmaahene medidas Re SS‘SiaLinmaueblesieneunesdeserpsin- aun) ‘Sint tntaedereprionesdeberia comianac EIRSSTEI, pte depen voter lodoineg ‘SaGueae preteen enalrsiaronuaso oneal eapuo sin pri de tener resent que com torneo anbloe a at at Se Ged Ch a il i bus Je Se manor pone de ernst Paes gus enprtan en fan, no oprvetha gue heidnae Gor ans Og DE EE gadenmspeecoalen fe ‘Ecce dle con nd Sepa gieae uiaee elena ani al Shalyenstancticiantelaiss * idisanse exis .do-personas jut eens ofate esdn sochiriecase-desosedna lalion aE sexrmcetscie a En ambos casos se indicaré la proporeén en la ccopropiedad y en el monto del gravarnen, el ilo ‘Ge-adquisieidn, su clase, lugar y fecha de otorge. Imlento y funclonario tulortzante, estableciendose 1 encadenamiento del dominio que exists en el ‘momento de la maticulscién, § 58. Asiroe rosrenrnss.—Upanverspeaétic deasnatriouiscion-endiarocmas-con, | Ags teauusitos-qiie-estableco;olvart 12-de. a ley Tri0by en soio so practioaraniodee 7 2) Fonatinaoes. Tctado-art 14, coneluye: sos ionatanodosentosincisosoracedenc. Porestlatinatderrsronaligicn qua ‘nal datomsaiacionesensinlondo.camiemcepen Clegeteclarforma.quaesprewahoriela.2n ewan fusrewompatible, sonia: debida-erpectfcaci ‘agssiraunatancios perticalares. "inetanadoctminis pe eaneonbae : ‘Recordamos que gee ee eet] aed asiento.Searuolcan aclamenta-cezioa. aston ext |A IIR oe og 18 aaron mia (depdeiderunente raseitemennneneureston joneloeal~ ‘ ‘Respecta-denloslitulires, debeninelalisest0x, a oe ediraleaion. Aghtitlode-edgquisicion. ‘Gabe proguntarse-cudles-son-las.cincunstan- coselorencia sn regu dcbonrvolatee-ensel seen » tye as porous, capers aaa soeren do oles sen ete eet sen = ee ares Pecaral deben incidr sobre ‘Siendia lenitad evertad dele derechos eae {ancien concosdancia con el inc be fet ier cusbtovogul las imiaciones que se re {eianen opm ol domino, i ‘Los sipucrog posibes a tale enunclatiro son ion uae sodalen a consnusclon, 1) Cudusunas ne are La ortcas sues « air ape “No etbe dda de gue lato ena ‘eleva como on lor smbargon debe indlen’se exo ‘ilnto el onto del gavamen, are der cep. {lento aa a prinlpi de peta en cua fd eretite, ‘Sin embargo, en epocas de eltainfla- Siem esos monion quad 4 boco tempo total ‘eis deecandn, Pusu ia eon cove “lanes en mateie de iupotea, se perme que sa Tonto crginal este someto «wha elausula de ae. La discus que se genera es acerca des SVvegiowo slo debe anotar que la hipotece estd Sue suns clauauls de sast, en fs minos de cioogaie BY suaricutacon ° 1g ley 21.300, oi ademés de'ello debe anctar en el folio cual ess elausule de suste paca, "El art. 1° de la ley 21.309 exige, para que ve tenga por cunsplido el prineiblo de eepeciaiidad, Que respecto de la cldustla de estab 2 ‘Dust se hag’ expresa mencién de os ndmmerotin- dices de actueisacion adepiadon, los periodos por {os cuales se efectusré ol elusiey'e ipo de interes pactedo. Les Vit Jomnsdas Naclonaice de Dere- ho Civil, al tater Ia euestign, aproberon ue fe: Somendacion on este punto, expresandor “Es sul Sionte publicidad registra i extenlorzacion de la xistenla de la elfusula de afte, Sin perjlelo Ge elo, se tecomniends a os Tegsiros que en lor Sslentes de inceripeldn, en los ceriflendos.einfor- tes, ademda de dejar Constancis de In existencia Ge ta clausula, se exterioricen los requiaiog del bP dela ley 21.300" 1a jurisprudencia resolvié que para que lee clusulas de veajuate puedan sef oponibias «ter: eros en ios erminos de la ley 71,900, os neceseria [prepsracion dele cfu" Atolando ete fae Ip, Highton disereps dels colcién mencionade tntiende que, no sbstante que en el registro no 36 ‘fanscriba todo e texto del documenta, por el he cho de su insripein Jo qu es epontble 5 oh do frtmento ineenipt, agrogende que en elregitre 10 fque se inscribe en el documento y no le eur, [Bor lo que fa “racepclon por el eglstro del docs Fento due coatlene la hipotees, a hace oponible Eon todas fas Clauss, inopendlentesterte dela ‘eniea vilizeda pars la inseripeion'™, 1 encom Satz 11209, 1 mec 2 gin, Sten E, Alpin cuemons que plantee le epee oe pte Ee ase 527 5100 ensca spoea Coinciimos con eta nostra, 78 ae, como exorers Atri, fe pubeited dels exons de iPhtpoten con'cicla de raguate oe comple ‘ents com ia naleaion te fos daay dain eset FR'de hipotec donde at nner ia Sista Io Gh ie permite to trea accodes pos Ia'vie Somplementana al convenient de cll lho expresado en lon pref anteriores do be ger emteneido con las lactones gus ssn sini de converted pa us curds de se 2 Cuisteras acarmas a somo mosnicr. 1 dovinio es imperee catndo debe teriverse fn de un corto emp ot adenine una, Eondictn, 9s! a coon que forma ar objeto ext {Rtmusbe avado reopen en troea fom sn de echo et como soraumbo,uaufuct, eat Berea Cos, ‘Gann el dominio es impertcto por extar sravado con un derecho realy exto cuando se EEnvgnra et cemisisdexsorbrato, noha dade erg ninseipeon dee causa otrne apes fecha que sien ie onsitclon down derecho Fea éte Sebe aes inacipt ttanor deo expres dente iepuesta pore! et S408 dl Code Gal y eshrts 2 ince 1 indy de aay 600 Fn eambio,cuands se tata de dominio revo cable tart 200) e iclaio (ot S800) ento ea Sef plaza Condicign rstlstora pare, Drei i ereumranca consonant Ie Sass inive al tenses vocab oa teat fe ucla, en amber casos con neste retoactive or fit no exise ss aposiion express ae ‘Gesslence ls ecentad de serie Ge as elise | 1 En el esquema de Vélee Sértild la pblicidad de esas eldusulas surgian de la elrcunstancia de {que las mismas debian constar en el titulo, eta 5, en las eserituras de adquisieion, in ta sent do, Ia nota al ar. 2068 expresa que “esas cldusulas Fevocatoris, debiendo estar en el tlsmo in ‘mento publico por el eual se hace la enijenacion, hho pueden dejar de ser conceldas por el erect adquirente, pues constan del mato instruments que crea el dominio del que lo transite, Habla: ‘ios de escrituras publicas porque 3610 por exe ‘medio puede transferirse el dominio de los blenes i Be ung sterpretei coring des ara ay pergigdne by Basin tt sodene as iesacesiad gos inscripctn do eas cocrals argu oponbiiad elo cess ierease A) ST ine cen cuanto considers document ine Erlbible al qie madden an scone see slhveuls loader, ye que et dominis dele Se serpienso pevecto, Hak eine base dlage Fete snoiedon dele denionltantsge cas Feiscignen con el dominioscn age siavguce fe lave eras leas fname ft 9, gus breve le cnoteclén del Zcumplinien de cov! dios suspentoaseierltorict gue rnlen 9 tos dctineen nseripor ip us prsupone ie ‘Stolecign dein entenea def Sue ELY Congreso Nacional Ge Derecho Regt, cpiebrado enti Rsj on a0h,conchgg ae Sita ete punto gue as sunclones hogs She iterfetan ol Comino deban’ occur ek Sie ar seiace post oponieads erceros,” Sia peiico e ole aku rn Chen de dchasstuaciones nodes su open dad's squalls toreror que, de haber doada sonEAST * ee nono arrsea la debida dlligencia, las hayan conocido © poaido conocer” © § st. Dusmanos suressios.~ Podemos citar los siguientes: ‘) Seapiio " De.un-inmusble.surgen dos ‘nds-binnuobles,Be-neceaatio-conteccionsr¥- 805" fost. rouge. de lo =e ebelia.porrespondiente-a:inmaus Biecgubaivigide y-ee-confeccionan-tantos nuevas | ‘ollon-tomo nuts inmueblesresuiten-dels subs| ‘Geislgn. -Ladetarinalon-delinmueble sera late ‘Suitente:delplano, yen-cuaniannln thslet ‘Golocnrd aig gueroxete om loc mit| fncovides gravimener y-vestriceiones vigentaty Ssusipm tanto encel olla ansado-cortc-en-l0a| Stiovoy sesulanlet seefectuaran notas de sete laseeiprocas. b) Anenow yuwicacie. Deamrioniimasbl ugecinos xigencia1a-confsse ‘gidsejeapeabecion. esto. aea| “Be, aelocdndoseia.m Tacinumente junidion e-pertamte-del-negocio. cue) ua generarlvanitcacin, ~Se-pdnen-tambia. See $49. Lazer 17801.—Dice ol at (B)'st un Annual a disidiense confecionat taneat ‘tito nro com parts rrutare oh {etd 'tn' flo prim te Serena Sree Cas rine anesrnon core iar aon puree dnkce nationale LE Cclaters poldoden tol decortiansn, aa104 ensoso tessa -snuminmo inmusble~ Braotonoases, debe ‘Wisulscign-crachseaultadove deflencie del sist “iectasal estevnauficiencla-de de deserinci “etinmucbleconsignada-en losis. situeldneesvanSmala, Yawquenacend sxtudddo-delOndeCivivel dominioesexchuiva ‘Ecepersonasnorpueden tener cada une ena dmuniondocunaccosa,siondsdsiowun requisite Ghehunnaiecsenciedsl-dominios. \ sthambie- Alin, Cpe Cll anotade, IVA, an soles“ Sout (hi Eagan O, EI obi 9 walle dominin come lon pile Ly iGe D98 105 registro de la propiedad, sno que debe hacerse en fe judicial, donde se dueldaré cull de tos dos derechos es ol verdadero, procediéndose luego & IncancelaciOn del asienta que corresponds. ELI Congreso Nacional de Derecho Regisial, celcbiads’ en Parad on 1 ead a oma y Eoncluyé que “el Registzo de ia Propiedad no dc. ‘bra Inerbiren forma defaiiva sts documentos Drevistos en ola de a ey 17.801 que ingresen Bom posteriondad ala verflegcign y publicised de dicks asientos dominates incompatibies (ere Ty agregando que la. creunstaneia expuesta zo ippedies la expedicion de’ certifcaciones en fon ffininoa del art29,debiéndo consignarse en Inlgmag Ja observacidn que resulta del apartado tencio de uno o varioe asientos de dominio 0 com dominio superpuestos sobre un miemo inmuebla 5 fobre una misma parte indiviea, se procederd dat Higutente modo: a) si el-document ftom posterioridad a tas tnscripcones de ov7o ‘orlgen gue se le superponen queda como titular fel foo el que renulte dat documento registrar, 1B} fuera del supuesto precedente, vineulardn az ‘ndoripetones Soezatentes.caonténdone en e otto todas tas tiaridades superpuestas debiendo de ierminare judctaimente ut deel nisi: fata qua ello ocurre so #0 in medidas Drecouloras, ins que ser condiionaie a a-de Eerminacion de ta stularidad defiitiog. el documento reistrado se pondra agi, dejdndose Sonttoncia de nlimieacien rept COO CEEeee : a6 x ‘ensco nso a Iacitioa do Scotti (en eL.seac tidade guenese-distingue snlzelessentenciss de Ubcapionanterlones ylasposteriores ala lex na, lonelid 160, ye-quelor tfulos-anteriores-s este. ‘Gonlladce sin audlenela del-utuler-delsdominio, Role-on oponibles «det, nhconstiuyen itulos de ‘Poopiedadvenrloe-téeminoa-doh art 2700-y-conea Baiceacie do dalton tates de ins inscrpciones incom Seubles 1e'cnica wa adecuada para subsener Is TRomilia es lafudiei Ta junspradenca tiene dicho qué “no cores ponte Sancaar‘unanserpeion de. dominio.en Regeln mera eonsatacia instrumental yal pee Eide unlit dene ao de nce Sok ‘iitecen inocipts tin oft Joe retantes 00 #35 eertethes“Gereenchabientes.. La Gesafectaclon Stele de un derecho be Cominio fetende ol co- eine de U teaiose el consentimien’o Ge Tree tad gun isscipigs como Gres SE'n Gest teal, an delado de stl, debe te Snitr on un prover jill aecuado” + Ea via proces adecuada se dein a) 81, Fone sorerin—No existlenido = real eniilables la acolon negatoria” aspecto este, ‘ue resulta ewestigneble, ya que si blen le Tei hacléa peelva eng eosion negatoria es cont scott dobe dete dominto como vita spiral uty Li, 08D 18 uagGiy, 028 CNCH, Baa, LETH, en “Rv ait up. "Set, 2 dole o lp dina como aiiton pista mal, Li 8 B89 oe nen aor todo aquel que se arrogue sobre el inmueble un Gerecho 20 heceata @uw el demandado aye ‘jecutado al menos un eete que impart el elete Gio de un reco real Pangamioe que ge aia ie ua acciéa personal, drigiaa contra ef titslar inscripto tendiante a que se declare canseledo el ‘siento regetral incompatible con el del actos,CartrTo VE Phy % Berrie 24 | Macro sucestve MOS Balittg 2y eutescen-cada-fbie deen rec vel tkulan deeiominio. ye ton rads, atieeomovleceontel caneelacioneasaeatincionsst 2 Hoes Sansa Rams A natacine de derecho corgi 68 oe derek hiro:SS eameae: au ex, em a nib sta ee See gee Semrt tern Seer eign ote Soe ea pate eee E coe erence ek eater ies tae Eat Seog ctableclgn como roquinto pare aus. Seca eee ceca imoniee Soeesee sr ie ae cu qe cnet Smears Sigmedo-principig-de ideatidad, envoustto.exige. Ei gnneceetnatts 2 rat Miguel , Doria pura cl rat sino ri Mita an ona Nowra oe Te ove dere Sana Gur ioducro al arene "dao, Dative pera det trata cri ex eh ere co rd ee Rt eB sissee OA smactoaveravo m aecinaze-esos-(lementay/dél-tracte-sucesive son Jovaigulentes! 2 Some inne se eae eee ene ee ee Serta caer Sets tien Ses | b) Onur, "Tiane-qu:baben-coincidencia S) ‘utiguler otro. Inobservancla-de.ese.exigencia no.afecta.a-la-vall- iaiiientere lice atis nse Spealueitotin Basar ee Pe eeniorerrtrcerr SaeeShintead ian sheen? senGeelcgeae ns RSet ae GCap aan Peete reer etisalat aren nr seededs Ge emit Sevschig Watfa anvono ater Pre Lota a emroimenon Bemoceeeeineinereene erent et dans sage rere apse Ae See ee eae aly SPitancls ebeed ignare eve faa reapectoo de ana tae = ethos wt aioe 10 orca 1a ley 2 rath, Doctrine general dt rage gating ono dre cho argentina es evita Nora be ato, Doc genet dt ei tto ene ere. co rps oo eR Nota Be ‘macro sveaiva m3 nurcia custro supuestos en les ineisos delat. 16; ‘veamnos cada uno de elon. see petals, bumplomens de conrgn oblipaciones contvatdas en vida por el caueante sucimpuge sobre Bienes registrados @ eu nombre™ 1a hlpotesis es fencla “Bebe tataredeuna iaasterciue los _Sezequre evinced seeder islewen-eljuicie. Sagi is jurlapradencia, ‘pare que fos horederos del verdedor pucdsn in ctl en el Registro de la Propiedad ia esertur fraslativa de dominio respecte del inmusble que prometié en venta su eausanta, es preciso que mne- ie una declaracén judicial que fos tenga por tales, ules ast lo exige el st 16, neg, dela ley 12809" eseriarary ‘Pinldnsee Sotencitce decanter ~rederosponserelpresupucalo nageatle ain NC, San B06, Repl, I-18 8 a a cone* Bry pansovo mazezat hipétesis-detrastobreviado, Roritima so ex) Bo generaltnenta por via de disposiciones téenlco- Fogler, scaniadovoalmenodasea to, de normas-adiministeit7an Zieibataias (pe) ia tasa de fustcis 0 los aportes ‘elo profestonalas Interviniente) -gonsignar, ademis-de le ‘gcc Gnas existent, 18a e-comto att Eecbesqueloraue ona SEaEtactacen ete oo conereto “erode decacatci de hes seme en SPR da expesiente oo ceemueaistce ee ‘Cuando el ine. a del art 16 serefiere al caso en ‘que el documenta hiya sido otorgado por ol Juez, ora incluido en la hipotesls del tracto ebrevis- Uo, debe trtarse don caso en aue el ues orgs fe sertura ante la negativa del heredero, lo que ‘debe constar en laescriture, “Novdebeseontunairsere tracto-abreviado eo2) aquellareperturay efectuadas-durante ie-teamiter EES or ul gcngri can lors so busta cone auto que.ash Jecdispone, lp due incluso puede-ser anterior at ‘Zeclartoriedeheroderos: 2 1) Bn el ine, bse aborda el supuesto de “ian: do lon hevederos i o sur eucetores Srans: Seuthan 9 eadioren blenes hereditario: msCrtos ‘nombre del cousanie ode su CONG" ‘Zn este cat0, nabligaciOnres contraida por7os| ‘nepedarnt, can glaciin.aun.amueble de 1a suc Tuetslomini exeineeiptoa su nosabre "Hl presupuestoidctico es sinilar al previsto en ‘line. oy, ah consecuencia, todo lo dicho respecto {de ese hcize sovultaaplicable al presente, {INET smacrosvcrsvo ns ‘iltrerloe sucosores quienes seveeroeine ‘beecenstentan los-evionanios dehneredero-Ce cemiet Blin ge flee» "oven ol mea consecuencia: de actos relatives la partcion ‘ones heredivoron fe sarnctnt fo ep roquisto previo ingesibir a tituanidad de Joy Bienes a nombre de los integrantes de la comu ‘dd, pero el acto es posible en tanto en cuan” Deum con ns extent del ing nent puto, el art 89 del dcr. 208080 exige rapecoyind Soa soniucion au apuebe a Pake tlono la homologsetdn, sin benuicio Ge 10 dis. fuse por el si #34 del Coa" Foe. Civil y Com. EelaNacion, intendemes que para los eases de hrederos capaces 7 mayores de edad es improce- ene is exigencia dela aprobecion U homologs + Rutbo,Dotrna genre del rac maces ene de cho ergata Rete Noss ek patrepiblies © or oentado~ai-juen deviansuctsion. A Tuesto Fiodg de Ver, nseesidad deaprobacténsi home Ingocidn:judiclatsdiorpreceverer los easox'etr quis cee “ D Pmnata, wt, ctine indo entice | sched Guna: cine | Soe ete seueriemeate dnceetenadlaat SN ha Reisen Se ts angeln dee sacdacermase tener iio gceirtn St Siempre’ Cee ee ener | Soe nacht er denies = on acin deh eee aig ne sae Sauenai aren sts aa ae Beg ae ema een te, Mabe a i rain data is oe foes ee eee igre Se cemre ee pers # anon, Raugeéa A, Deeda civ Derché detor seosoten sp 8 eal SS i nt ico Felbo que embec eseritures deben ser cioepadas “en igtal fecha y logar tomando eras as con el rentdo veative enionees mice jo. Bor consiguiente, en: auesta opinion, no puedo otorgares na eeriire un diay au aint Unce al ia igulente. Sin embargo, eo no lin- ide gue otorgada tna stertra Gaines 9¢ en ‘Rtena peudlente de inveripeion en el regietr) no aeda clorgarse otte sobre el mismo inmueble, Boro, on este cas, debe teneree presente que 70 fe iada de escrito smuitaneas sino de leit “ond ia sopunda (terion reicn ‘ode inscribe en el regtro después de haberso {sentido la primers y no podrd contar con la re. {sive de prondad indieceen dae resulta dea Son. ao args on ede 18 Patbo Dern gneel dt acts enor mietorampliond o-eone ior rupuesta dea deatiacaares aasna econnigura.cuandorias escrituras se ree Heal Mion inmuebe erndovotonen demas FeLaigarsialemo hguromong-por elmo] seotomdedardoctrine, fon de los-ca- Soade tsacio sbreviado queliace ebartelS esse co CCanhoras pe x nnn ~Pasavan § 68, Cansorsn Te mentginteereecatrien, catamaeemnege at = a See le canes Snes aticretae tee Secretar “Jo-cumplieran-ademés-dedles.exigidosPor- dicho: Seance cere re ee Sin tate ‘enuneracion de Ios supuestos de tracto abreviedo pommel Rian ce See ee one raiscumnotheeousate te ame eee Mere crime Seacieeeecestseamn ‘eRreneias eters SSrgeniacion Spies dae fey tamer Seow, wets ace ee Be fecuencia, -todereiteracién.~sl.-principlo.seniade Scshee ag tebe ni ae ancora, Cone o ueceon-una.sxcepelon a la Tegitimaciéa na, segistel-por-lo-tanto-es0s éupuestes: no puede: sersinectnatioos" ipusstea. 0 puatan, ‘Dela lectur de ios angumentos expuestos por villaré ae advierte que mas alla dela iscrepancia acerca del carter laxalivo o np de for rupueston ae tracte abreviad, ta controversiainchuye fo que figs of ace sesive. ara Yilar ex'un lemenio de tipo sustanelal que atahe la Jeg Scacln pare enone el derecho, encisoegns Configurar como un elemento que integra a ip {ded del derecho veal, pore tanto, impregaado ge orden pbc, "Antero modo dever fie ucesivo no ae efiere aloe requsii de legit ‘acign pata dispaner, sino «los requletor pals Eseripen del documenton 4°69. Canton a 14 resis i, candorgn racine vo.=Con Is aclaracisn, elo qut fo'sucesive, 527 § AOEa0 mnisode-lor quehemosestudiadoyemeuanto enc Janadecuadamente encla-tecnice.que.accede-este Hegia-eapecial cermenifestacion registra del tacto yalempre que-ee encuentre debidamenteacredste. Aaeeeesede. extraregietral,lactogitimacions del, ‘idogante para ejereerel poder dispositive a partir, ‘etaujeto que hgure inscripto-en el egistrot Bo la, RXV Tomada Noterial Bonserense ze aijo que “el ant. 16 permite resolver pore] meca- flsmno Gel teacto abreviado otras hipotesis com. yndidas en el principio conceptual que nutre & foho artlculo™ ‘Ge janisprudencia en eate tema tiene resuelto gue el denominado acto registrel:comprimide ‘Bbreviado no constitaye una excopcion al extre- fo de au sueesivided que custodiael art. 15 de la {ty 1701, como ae evidencia en el beeho de q {quella modalidad'ee eetablece a los efectos de la ioctl shiasaatlar emcees ee 2 esau eee : jie fa gamansai Sea Siie cree ct sae Ses = che ont on eiga Nowia wp 1 Coat evita Rogie a= 928 ‘macro evcesvo fa plido-ni,~pes-eonsignlentanss-voead " Prseedletnleformepropiciadah et meet a le provinela de Buenos Aires, ln disposi in teonigo registra nv 4 de 1089 fispuso. gus on inseribibles todos Tos documentos use, ule fa modalidad del rete suesive abeviado ‘due cumplmenten tos veesudos smpuestos en Principio general explielto em el are ty parr dl eet, sia, 18, pss ie, "Cot eta Napa 0, 8ma prnechonsarsea $70. Suvsstoe ox metcro asneviavo wo ENUME- anos Pon ta ay, —Selbecits loo siguientes a) La hipoteca de los bienes hereditarios efec- tuada por los herederog deciaredos, En tal sent. 1, exprese que "shaonforme,t! art 16,in0: by Puce ‘Gen tranemlin-gon-mds raz6n~puesien, pokacar. Gonioveor ia hipotean debe tramitarge la Insel: ‘Ebpedel dominio afavor-de los herederos que hie Dolecan, perodaripatece sepuedeotorger sn ney Sssidad dele pres inseripelon” - 2) Olrorcano-que no oftece ninguna dificult es tancelacion bei hipotece constitulds por 6 ) ‘husente gue olorguen los herederes declarados Shes de que el iamueble este repistrado # sus pombres. () Tampines un caso de tracio abreviado | anotacion de embargos v etra medida cautelar oF {Tenada en un jeieioweguide contes los herederos, GIntes que esté regltradg # sus nombres el inmuc ‘le seapecto del cual se cispone la medide cautlar. @) Resulla factibie a. disposielén’de Bienes igananesles dorpads de disuelia ls sociedad con. Figa por eivorclo, arias de que se, snscribay Romabes do alguno de lor Sényuges Ja documenta idm por le gue se adjudics ol inntueble coma, Seeugneia dee dipalueion de Is sociedad cor El. Betaves-precisamentenis:hipdtess.resuelia, sSurispradencis en el caso. Solari Eta gue supnssamerte-se renolvia que nproc [Rins@Spcion de tuna esetiturselon de. parte snd Mian tamobilianig s-porsel-regimen -registral de, eva dere 1 Fut, Doering gener del rac nen eho argeating en avis Hotral a 858.1 oF saacroauczswo ip. tao abpevide tambien den afjudaclén pre -Misdal lon al ciafenante one eapectiva gui cién.dele-sociedad-conyugal por divoreio””. ipsunias Guten wa ces kop melon erty, Seow aaa, Se eae declara adquirido efdominio. ented ave ‘Por idence renana, el hreero deta se dead ee eiae.y Mtoe dak ) Sdounsaion presto pore ade fhtes de ingeibirel dominio seu nombre” Bo ee des cone, ve aves de is tenies brevis so 2ysiade honzontaly le dpowiion de bie: nes teats tansmiion de Popeded ort ‘Sra de bone, suo ultimo asi a ‘un dominio comin insc caberseaal 2 Pale, Andee Mle de enohun, Aber, Zo ypc only tres ela besiege sshaeadl 5°Povrnlilie 24. Cartmuto vir, PRINEIPIO DE PiuomDAD A) Canscrenszucrss 2, Conerta~ Ua dels eens fn dap ene es anes ei en sy Gnsne en ate for pncat foast 2, idbendh see ie tpcrat ae eo Ge Eee ec ride Searles ‘edt con snpeis ate deminer St ode ual dintna netstat eanget inna conn "Se ace yauacera in ‘puede ee ‘sallafacelon de su ereaito, con relgcion oy ogtrares el miss detdon- concede excepeionaimente al scree, dot um prvilego, esa proferencla, eta su vex na std conectada con um derecho tt. de sno depende casi nunca de a fecha delcrédton Guando se trata de hacer efectivo el fus prefe- vendi en mates de derechos reales inssobiiencg, at Cath Elune, Torte eng de ov derechos wet Ale He spasaioae . imteap 169 Soin prem enieeeren get naremetteosre ae Se 196. ‘Traraunrro nsarsreus.~Lo considers: zremes en ois dos aspectoe: 2) Prapagemo mci 34 won 38 om. van engreso. do Misiones expresamente Sedijo que “le prohibicion de nnovar Gene elas: ‘ho tratamiento registral que las demas medidas Deecgitodan No paralles It actividad zene, fo afeeta la ogerva de pricrIdad indirect, nf pide-Ia expedicién de mueves certifleadas". Se Feltera eet la recomendecidn nt dela VI Reunion Nacional de Directores de Repistros dela Pro ed, celrada en Mendoza en 1869, Bs que precisamente no innovar respecto de la scrttra autovizada dentro del pazo de vigoncle fe la certiieaclon y pendiente al de interipcion ‘qe sofia ol re. de aly 17.80 sigca que fetaimmianteinseniptovie dei documenta aut Hzade, que es automatic, sigue su curso sin que sealteren los plazosy efectos que aly I confcre. ) Coxencumicas Det pctao0 new xa0mD4 cat ‘muak novania. A diferenela de la medida de 26° Innovar, la eautolar Sonovative orden hacer o.de- Jar de hacer to contrarlo uo ave e eetaba hacen ao hasta ese momento. Sleljuet en ejercieio del poder cauielar gendvico despacha una medida que fe taduco en une orden eonerela de prohibis Is Inseripeitn del documento autorizado en el plaza do vader dela certiicncion, diche orden debe ser ‘sumplida por el funcionarlo (normalmente el = nino sutorizante del docuunento) 4?Seay 04 enacxoRECETRA ‘Una, yee que ba sido notificado fehaciente- mente de la medida, debe hactrocla saber aos Giorgentes del acto instramentado en ei documento, Suva prohibicisn de inseripcion te ha ciopuesto, Hstos'son los tnlcoslegimads para cuestionar Iamedida en sede judicial, sea apelindoi,pidien- de si moditencign o austhacion o, en 86330, o> ‘Eelonando la aclaracin de ou sleshoe ‘Sie! documento ya ingress en el recistro, pero sin no ge mateializd su anotalén, in sta debe Suapenderee, ero dejendo constancia en a fslio delngren clin det aoc Too ire {Qe 86 presente con posteriordad se To-anot Senaleidnade por splicacion aniogies de i este beside ene a 28, ine b, de la ley 17.2012" ‘in embargo, debemos reconocer que la cuee- tion no es paciita.Bl tema fie cbjein de debate fn ol reciente Vill Congraso Necional de Deresho Ragistrel celebrado on Salts ene el 28'y e128 de fagosto ce 1299, sin legerse aun aeverdo undnirne “ss conctusiones, 6-aue motive ta produceion 8 dos denpachor "Bl que contd cos mayor ndmero de yotos en ‘comision se inclind por considerer ue “ningun ‘medida puede tener como contecvencla Ia paral: ‘elén del sistoma inserter, en virtud de gue el [ise supone eesti on ompa y forma legalmente previstos dela provsecion dei negocio ‘cue ol pritelpio de retropronidsd apunta om. hivenda aus “ruponer is poslbilisad de parsizar al proseae insergtorio por un tempo inet 4 Dia, Masa Cast rnc prided 18 Irs al rv aren ‘Teague buen cre te cpealdo cia aeecateamte sean Megat ne lanes: Sse zie pore Bompacpeie oem ans goa yaad ar a cecamet inte ae (ane Santee ieee Papin eae anatase Se Snee mree nace Sects cee amature satragtata niaey dee ahs Saat anaes aS Sabrent eaemaae et Se Ae eet er tau irene tas iacune Sine Sateen dela gut shes ena Co a Beat can aS eh shamag songcinediae ae peieen ace ead adine't Serie oly a en, SSDP cei nace Be Seeds Ute tema Slee S atlaanrattedaeae Siac mre sett Soman Mees oe Scorsese Mn! ) Mos cericapos nx caso 2 souToRAs ‘Suuzaias 4 97. Rewisron. ~ Ya hemos visto et tratar los supuestos de tracto cbreviado, qué debe entender. {= por esciltura simultanes, feordando Que porfal so denominan 2 aquollas eserituras referidat a tp mismo inmueble, que:han sido-olargadas un ‘lsmo dia, en el mismo lugar ono, y por el alsme 0 diferentes functonarios, 5 98, Souvsow sroan En estos casos ear. 26 de le ey 17801 dispone; "Rn fo que serefiere las consiancias dela eeriteacion repistral ex ‘crewrae simutgnens la que se cutorioe como con: ‘euensia pode ublisar la informacion que al ‘especio sontenga ta gue antecnde” tiie Carts 1x (09) msciomescionsssrrces A) Ternonuecton de te regssucionee reales an peracules en is eercione econ ar petencies Senet {indamentelmente en mir al sleto (persona fst ao juidiea)y no al objeto dela eslaracion, Bea ls conclusién ein gue te llegdon laa XU Joma: Gar" Naclonales de Derecho Civiy celebradas en Sesloche en 1089. ‘EI Cap. VI de a ley 17801 settle “Registro de esti pace areas de snclecchee pero: cable, pues al Fees hes perso. Sales ee sel gue se refer a ampecton generals Se ns persona, como exe! Replat de Untado Gr vily Copackded de as Personae, En cambio, on 1h cago de la ley 17.001, Se rofere a ies perstnen fn yeacion a tus blened, por fo que contiene det ‘Hominario Registro de aiztecionsneapeciales!. 100. Be aneicuso $0 ne va ner 17.891.—Dis. ‘pone que en dicho regsiro se anctaré lo siguiente J Antero, Ln, Lar naltasenes pene mit 2 Jena iit Dre i aera te 4® 527 5 esa:BER . | ©) La declaracidn de inhibicion de las perso. nas ara disponer lbremente de sus bienet (ne 4). Bote incieo concuerda con al inc. b del art.2° e esta misma ley, que senala como documento {nscribible a medidas cautolaes que disponen inhi. Diclones, yom el at 28, en euanto establece que fen Ios eertiheados deberd dajarse vonstancia del estado de Ia persona titular del derecho, 1) Por el inc, b del art. 90, ae establece que ingle ala oa sre eprint ‘eter personal que dispongam las eyes nacionales Srprontnctales v que inctda sobre et ertado a dia: onibilidad jure dele inmusbles" El punto If del despacho de laé'Xti Jornadae Naclonales de Derecho Civil, ya reerida, ufala al reapecto que de lage lata itien acceso eos regis. {tos personales tos instrumentos de orien judicial ‘tue $e dicten, por disposicign dela ley, con la f- hhalidad de proteger al patrimenio de las personas Ineapaces (rt. 148, C6a, Cid, inhabiitados art 152 bis, Céd. Civib, penados interdictos (at. 12, Coa. Pena), deciarados ausentes Oey’ 14392), 6 con el fn de resguardar el petrimonio dal concur: ado en beneficio de los acreedores (ats, 14 ine Sey 85yley 19580. “También en ost savin del seglatro ve anota- in Ing cesiones de derechos hereditariog sin que flo signifique. tomar posicgn en ta. diseusian fcerce de su necesidad'o no pare ser opanibie a ‘También, y de conformidad a lo dlspussto en 1 Codigo de Frocedimiento Civil y Comercial de Salta, ¢s posible la anotacién de la decleratora * fe hevederos, sin estar tminado el Julolo suce od sci 169 13, ne tention eg lag Wt ns ee ‘Scat peat aliens et aoe meee Pochette Seis aa Saath aegis Ho namie seiner Sees ieee Sagara! Reco tance pe caen i iiden te leer Sees ae Seabee saraetteeesetratar a SeSwae cece ie Suamaet eaee i ce a ne HSIN Seatac haat 1B) Reatsino ne as aittoves $102, Avorscriy nt 148° nmmcionss onoanic ‘us operate “Bar. dal O58 Proc Cv 5'Com de Sata dispone que "em todns ee caso en {gue habiendo lugar’ embargo late no pudiere hax Sivae eect porno conocerte bienss tel deuder, "por oes seas torte del credo neta ‘ne podrawoliciorse conira aqua icon general de vender o pracar us bine, a que sede bctddejar sin efecto siemore aue pretense om Barge btenasnufsienter@ cere concion bastante, ‘Si bien Ia iahbicion-no genera una incapaci dae, pues eta es materia de flay de fondo, cons ‘itoye tm obstaculo pare ls poatlided de tana fencleo contusion de dasechos fetes sobre los Flenes al Inti, en tanto eta prevsinente 3eR : ppague la deuda y cancel la inhibieion o, pars esto Eiko, ae ener s embargo y oftezca une cauclon silent, 2) Rrowarras._ Tos requlsitos para la anotae ign de estas inhibiciones surgen Ge los eSdigos i procedimientoy denier regres Por la ley regstal, como ya hetnos visto, se ‘exige que en el oficio judicial ae indique, ademas foe datos que seaie el Cadigo Procesal Civil y ‘Comereie, cuando ee trate de personas fel, ol fliers del docamenio nacional de idenaed y {de eta referencia que onda a evar la posi ‘Ghd de homénimor, La fate de este requisito ve. ‘ed al imero de documents meters ua in. Scents dis conoime oa 9 dela ley 1780 Sratoo que porresoluton judicial ve declare que se an realizado los remit de informacion ante 6 ‘rganiamoe corvespondienter, on haberse podide Gblener ek ngmero de documento identiicatori™ (are 32, pan. 2 ley 17.20. Pot el Cédigo Procesal so exige que “el que so. Hettare la inhibin debera expresar el nombre, ‘pellize, damsitio del deudar, ost como fodo of"0 it ada fnptdutizey ibe, cn i, Tequislion que ‘mepaan Env loves" (art 226, Cod. Proc. Civil y Conk. de Sala 1) Dunsaaty, La inhibicién judiclalmente de creiada oun documents inscibible segus lo es. {ableeida por el ar ine. dee ley 17.801. 20 onsecugnela, la duracion de la insetipcion es de ‘Sinco ab contadon pers de Ia anotacion en el {eglstro, ‘Se teeta do un placo de caduclded de la [nscripeign ar 97, ey 17803), 44 - ae saawrnacones areas m ©) Chaos oe inpilcrdy onienane mm Proceso covcinsiu. “La ey de. conettsos.estableee. que blero el concurto de una persons debe order. Se "ia irhibltan general para digponer y pravar Bienes registrables det deudor yen Cato, fo de Tos socis itniladamence responecbies, debiendo ser anotadas en los registres periinentee" (at 16, inc, ley 40851) Hata medida te mantione du: {unig la etapa de cumpllmlento del scuerdo homo Iogado (art €0\%m fine, Ley 109552). in caso de luebra Je ey ordene abot la quicbray la init Sn general de bienes en fon Segstrospentinentes (Get 85 tne 25 ley 19.551, ‘Aino jar Isley de concursos un plazo expe: cial paras duracién de ie inveripedn de Hibiconer In gue ao ancien ef oguico de i Propiedad caducard a low eineo anos, contatos deste la toma de raudn, por apicacion delat 37 desley 17801, por i cual se impone el deber le tal dat sindleo' de soliitar is relneeripcsOn de it Tredida antes desu vencimiento, st subsite ‘rocedimaento. Be aconsajabl, etna futurs ze Fema, uso elcs cares cone in inion se Doh coma tna medida tendiente a proteger Ia Integidad del ptsimenio del Souder se estasler” singe caduad dele enol" fgte cstra leberfa seguirse en los casos de las nhubiclones lspuests en Tes proenos Ge insana ye nbedt™ 8 308, Anoricrw ne Las seananas noumciones reuscanas Veer» cainuaclon gut debe entendetse por inhbieign voluntatiay cul es 3 valider aia fur del Gedigo Civ 2) Concxer9 or racionvouumrania, Se la detinido come "una declaracion de volntad atce- ~Aiisor formalin nor deudor de ana obligacion ncipal, por ia cual Smits el poder de dispost- Blongue tone abe sur bienee fegurteables, como tna forma de garantzar ef cumpllmiento de 1 bbligacton contfalda"® ‘Por a inkibicion votune {aria una persona titular del dominio se autalimita nu facultad de disposiciga’y, en consecucncia, Se obliga a no endjenar el bles en garantia por el ‘Sumplimiento de una obligate 2) Younes au nt Conte Cr Seg e art 2012 dal Cod. Civil, el propietario de un ine {ueble no puede obligarse a'mo enajenarlo, y silo ‘lctere la enajenacion sera valida, sin perguicio {de ia ccciones personales que et act puede consti- fie contra ed suver ol are 1364 del mismo Gédigo cctablece que es probibida la cldusula de sno enajenar la cose vendige a persona alguna; ‘mas no a una persona determinada”, "Estos textos han dado origen a una discusisn acerea de la velicer de les lumades inbibieiones Yoluntariasy consecuentemente acerca dela pos! Zildad "no de considersrio un dacursento Ia nibible al que’ contenga esas inhibleiones, La Giseuslon selbe plantesdo on le doctrina, en ia jar sprudencia y'he sido objeto de fetamiento dife- Zante en las norms rogistralos, 1) Docrwrs, ‘Para algunos autores las Bama. as Inbibiclonss voluntarias no. conttadioen lot ‘rts 1864 y 2012 del Coa. Civil ya que la lamada Yat, gue. bas ania a publ re teratian ea del tad at 191 3 lambs Altera, Caine Cot! antago, tA, 2 enum re a Inhibicidn voluntala no inp in eajenaion de Ins blenes Pepstsblen, tne que animes oa alipone do lion leh seal adgurente ene fue saber “porguc aa conta en regiseg- gus 1 cose objeto del contiato esta garanians xe bese inplctamente seginsofate de abatgo ‘SNianbiedn voluntar tna ohgacion see {elyreomo sucesor sngulr de lo que eagle, ‘Sulne (ger cease perfasta,0 Saperty iisma gbliasion que tenia su coven Gate Bd yaa Para Ie mayo en camo, is Uamadss inh Djsiones ‘olumiaris" en detiiva feulan for luting de no enalena yee contadlcen con ot iciones Ge on arts Wy BES Ga Coe, (osotros parliipamos dé esta stim posture, pero eabe hacer algunas presisiones.: Pade oct Fir que, como consecuencia de-un contrate de Spain co atin deg de a scl ‘comprador Se Inhbe de vender el bien adqul oa une determinada persona. Se trata de una eliusula: perfectamente’ valida segan el art 1861 {el Cod. Civil, que toma imperfecta al dominio ‘gue se convierte an revocable, senda registrable, tn fat co, la inhibiclon volustara art, ine By fey Than 7 sno a age te eet emeiooe thee ten ticste ‘Musto, Néstor, Derechos reaiae, tI p. 310; Llambtas Al EA ee $91e-C-S5T; Gémer, Neston, Definition erradicieten dela ie. ‘racic ie eee s ‘SaaS: ssm een saat ‘Ba cambio, si titular del dominio, en garan- ‘ia del camplifiento de una obligecion, se obliga So ensenat In ose, tendamos que tl cdusula Sarl contraria los siguientee principios de arden. siblies eontenidee en el Codigo: Tos que limitan Peiibre disposieisn de los Bienes, que sto valen ‘Cuando lay los permite; los que implden la cons ‘ueién de otros derechos seales, ya que en def- lta benefice Ge anit feds ‘xg coon un tus preferonat'y un tue persequard¥ SF LISh dobre el Sal ae consutuye a iniabicion su ‘rrdune carga ‘No varie nuestto pensamiento el hecho de gue se sostenga gues iniibleidn voluntera no obstaa 42 Snalenselén de Ja cosa, en tanto el eaguirente esulteobligado por la deuaa que se pretende go- {entisey por medio de is jnhibieiga, Agu tain- Pldncabe una digresion,Siienelcontrato de ven- fe del inmuetie sobre el cual reese la nhibicién, 0 Ee ttanaferencia por obra caus, el adguirente asu- fe a decoa que gerantiza ia inbicion, este ca nde a ishibieton de ls deuda no serg voluntat Hove acuerdo de delegacion de deudas, No hd funelonade, eu ta cato, la Haneda inhibicién vo- funtarla, perque la enalonecion se iso y fe acu be deta deude por el aaquirente fue el producto Go ia convencion 3 no de In Imbbicion enotade Pero si el adguirente ng asume ls douda “garen- {iuade eon ia fabibleiény, ta en modo alguna ee 1c tenshore por efecto de ia notacion de inhi Sieion ‘Esio porque l at, 9206 el Céa. Cuil, gue se Anvoce pave gustenter esa posture, no se rellere & hulguier ebligacign, sine, para unos, a las Tema ‘Sas fn rem soripiame y para otzos,aias Hamadas Sbligaclones resis 0 proptey rem, as que No Due Ries seoernacos repens m8 dep. aur crendas por el acuerdo de parts sino por 2) sumsonuneyc.. Se regstran aigunes fllos que aamiten en cleta forma a valides dei ah Sidones voluntarig. Claremos lor dos ms in portantes Por un lado, la Suprema Gort bose Fonse se expldis por ls valides de ls inhibiclon Yolumtara, gonsiderando que fo eran obstdculo Ionarts 1864 y 2813 del Ces. Civ egregendo an su'voto Napoll que se estaba frente a tna costa {Ste secundum Iegem que 0 aplice ea l derecho, Sietaitato imo ‘ete de ueesha” ae ind, al no estar expresamente prohinige se aplica Tene ge Gonat nacional a ‘Shaae Ne ‘lonai en lo Cid, por su pte, express que" in. Able yoluntats come acto restrictive de facutad de daposicion juridiea de un inmeble, ‘equlere {a deolde publieldad pare amparar even: {les derechos do trceros y encuadra dentro de Ins previsionce del ar. 80 dele ley 17.801" iS ygat eae a eee aed Nam ria sea es Seen ne senreiae Ae ar ieety i & wan a ns ta gota rset os et ace Ae ea aes erica gape oe Be dela Ge Soe! sugars "Seu sae, 2, seer iy in Si "Ravi el Netseau. ‘A su ver, en la provincia de Buenos Aires, la aisposicién téenico-egistral n° 1, del 2214/1, en ean 1° dice que toda vex que oo intente la toma de razén de documentos raodiftesteros, transi sivos o de gravamen de tituaridades de dorainio fn velaciona los cuales existlara anotad una res: ‘esién voluntaria, se procederd a inseribie sin Ids trimite siempfe que no existleran otras cal Sas que obsten al insenpelon definitive”. Como {cote Gamer, ae opts por el esiteio indirect de ‘gnotar la reatsecidn voluntaia los efectos dela egistracidn de los documentos, en lugar de prohl> Dir su ecceso™ 4 204, caveero oe cxsi ve oexonos mana ‘anios.- ences Conte carncteriaa al contrat de {see donee pts re meson abe haujeto ya intencion negocil. “Elo fcsion da herenca er In univesaidad Juridica Gomprensiva de activo y el pasive del aitanto, pet tendo eederae todo o parte de esa univeralldad, Ba cuanto alos suletosalsedente ado puede ser etheredero, este ono ablerta ia sucesiony basta a fnomento ex que se aprueba la cuenta particio- 'No es obstdculo que el cedente sea un here: dero dnieo'y simple; el eesionario puede ser un tercero'o tt heregero,« importa it cesin dela aera fa em socireacionas pacts 17 sceptacion de Ia herencta (art, 3822, Cod. Cid. Finelmente, y en cuanto al contenido de ia fen’ ‘ign negoclal en {a ceston Ge Rerencia Io reque- Fido por ecedents os bla al esslonanio en st Ing” en las relscones juraiear heredicay. contegulro es lo quariéo por el sesioation Hale fesultedo persegude se obtlene comin sola cele. brecién del nedocto juriaico por tatarse de un Conirato consensual, oro agrogads sain Fad det objeto dela cesgn' viene a unke fie. hnerencia personal de io caltiad hereditars, pues tliftie de hereaero es itranemisile por Deve. dir del estado de familie; pro tanto, ta transfor. ble es cada uno do fos darechoey cada una de las bligasiones de gue eg Uttar el dadente 7 gue ine {gran ef compl unitara de reacioncsjurdices Shjeto dee cesign, Pero laalmination total y ‘bolita deTos efector de esta selon impor ste_ ‘hers las Gxigenciat propias de cade sansm- stdn., Debe distinguise entte el negocio oblige onal como caues dea tamemision “que exis fesidn do herencia es un negocio unitartos de lo ue es el modo en que dicha eanamision se fea. 3, exto esol modo en que se lleva a.cabo Ta eect ‘a Sanemiidn de cada uno de los Uienesy cose ‘Ge integran fos derechos eedidos, que xigird ak ‘da caso el ecto de enteogs¢ inscripelones™, tre ceractertzaci6n es la que dn Borda, quien detine a -cesion de herencla Como aquel cstesto fen vitud del cual tn heredere tranelere sun fe. ery loos toe derechos y obligaciones Paine ‘late (tna parte sles de elles) quelle corms: 2 Manes Cosa Maia, Consteracins tr ano. spree ge ih cea a i. a ‘ponden en una sucssién, Bien entendido que el Ennttat'no importa Ia cesion del tala ¢ edn: {dn de heredero, que Por eu aturaleza es intrans- ferlble, sino solsinente ia de los derechos patio. ‘isles & las consigulentes oblgationes Gerivadas Ge tal carga pero yest fa diferencia con la osu anterior, pera Borda, respecto de teres: es no eemeceserioy sara le tensmision de la die. ints cosas y blenes que integran ta universal (260, cumplir on in Fepla que lo son proplss" innpobanks Shapes tin en acon Dee sports alvergeod ‘on be ‘Gamente al teii-de ia publicidad dela cestn, ‘Pare qulenes perGaipan de ia ea que heme ex: ‘puesto tanserbjendo el pensamiento de Mander Bost, trtundoae de inniuebles 1a cecion de he- renold requere, dy de lassi hon en ef roger para Ye otra idea, f= carectr Sielon del contro de cesin de herencia como imple y anion, con tn objeto dnice, leva a que {esc un meld wero de pula uae ‘Sample con la presen onion ene ce ‘Son, Sn serf4cibe le insripeion en el ear. $105. Fons ng 1 mseneemeraciOw ne ‘non os pemecosmensortapos. Bl art 1184, ine. Gel Coascivi, aiepone que deben ser hechox por ‘seritra publica "la cesgn, repudiacion orem lade derechos heredstarian” ‘No obstante le claridad del tort, alguns jini. prudencia sdmitis ia vaider de la Coalon insta {rentad por acta judicial, labrada en el expedien- 2 Bada, Gali A. tos de deacit, Sce suum BL acermacionsseovacasa m0 te, 0 nun instrumento puivido presentado en el ‘casero y reconoeida per los fimantas" ast ome también admits ta valldex entre coheredo- for por Instrumente peivedo, con findamento ea Ie alpuere por lw 434 el Go Gil “sia jupieprudencia fue perdiendo fuerza, y Jos tribunales se fueron Inelinando cada vez €om ‘ayer intensidaa porta esl de le eplicacion ec" ‘Hlcte del art. 1104, ing. 6 del Cod, Givi, Final ‘mente, en un falo plenano se estableci Ja st ‘Bulente postura: "ha eseritura pdbliea es In dies ‘Eng iddmes pera instrumenta a cesion de Gere: ‘hos heroaitatos™™ $100. Puaucinay ni us cxsi0s oe nexacuos ax ‘mas marosde 2) Asset gna nx necero 208080, Como to expaslimos al vatar del eoncepto dela cesién de Aorechos hereditarios, las distntss postures ‘pocto asi se rata de un negocio unitarioo no, aducen en une diferencia fespecto de ta forma ent que se conndar euplda fe publicidad dea "En Cepltal Federal cén anteroridad @ Je vi- sgencia det doce: 208080 que Fodicelon al ley 27.60%, regia como norma rege ‘entaria la ley 174i7, que en su art. 96, ines Slsponis la inserpel6n en los registros ce ante: ser OFS Se 1, Nae CRC, en pleno, 24306, Li, 388-2-18 glamenta en ee ju,Opes ese 1 clones especiales de Ia cesiém de accionee y dere- ‘hos hereditarios, anteriores ala registracion dela ‘espectiva declaratoriao testament 2D) Jousrrvose. Haba iia en cua to. sla publeldad se eumpita con a presentacion ‘Spl inetramento de cesin nel julia sueesorio 0 ‘sh alcontraro, la forme de publicidad consista en Ia inseripeidn del documento en el Registro dela Propiedad, documento que la ey 1117 decaraba ‘nseribibe, como ye hemos visio. En el plenario “Diseoll” ge resolei6 que "para que la cesion de derechos hereditarios que comprende cosas in- Imuebles sea oponible a terceroy interesados debe str anotads en el Registro de a Propiedad”. La ‘ayoria en el plenaro, uego de examinar la die- Grepancia doctrinara, consideré que toda polém- 8 quedé resuella con la moditieacion et at 2505, Ya sancign dela ley 17.801, mas en la Capital Fe. eral con la vigancia de a ley 17-17. PPor lo dispuesto en ela. $0, ine, b, dela ley 17.904, yen el art 94, ined dela ey 17.437, 1a mae ‘yoria oa el plenario entendis que la cosion de de {echos hereditarios anterioree la inseripelén de Is declaratoriao tstamento,requlere, pars su pur Dlleidad, de Is inseripeidn del docuinento en Ia parte del registro donde a@ llevan las lamadas notaciones personales, Si ya etd inseripta 1a ‘Acelartoriao testemenio ~ahade el fallo-e publ ‘dad quedard aleanzada por lag dectivas de art. 43205 Cad Coit yon Sr. 3,207 22 cei ey {te on ln, 274 en Mera dl Nt 2) Doosan, La gsluclén a le que arb el plenaro ctado fue objeto de euestonsmienta por lun sector de Ia doctring, en especial por parte de Ville y Lopes de Zavalia, a) Aftrma Villaé que la césién de derechos y acclones hetedltarios ho ea una insctipein com patibi-con el registro de anotaciones prevsto en Stee 50 ys, dei ny 17 801, paseo que ae nel Se'sobre i exiado nla dlapondbiidnd jurfaicn del Inmucble. Noe inscribe eularidad de los de- echos hereditaies, sino que fo que se inscribe 9 Se daa publicidad es el contrat, para evitaria po. Sthildsd dena nueva ces. ‘En esto so agotsa Dublisided registra: “No hay gponiidad fi per Elda del derecho por reuistar¢ no regatar na fesién. Un contrato registra. es fan oponible oma uno no registrado, ya que efere propia de feallzaclén no es el ambito feplatal sino el expe: Aiente sucesoro donde en definitive debe hacerse ‘alr la cesion, par, que se conerete ©'no sobre lones determinados" ) Por su parte, Lopez de Zavala expreca que 1a ceatén de derechion berectaron nea judi: mente « publicidad por a presentactn del ins. frumento en el juleio suction, Esto, porque Suetliero le cesin de herercla-cs un contets ° Staple ytnico, con un objeto neo, con un ada enlg onico ie. el guceror univerel con un redo unlan de publicidad.” objeto dela ce. lon dg herencla ea Je herencia, el univers a5, formed por una sere de posiclone furteas que ef Ps Biome eds gira innitASE Sos 1a prsecnonmcit {ntegran su contenido, pero no hay pluralidad de Ghjcios. Galiflea al cesionerio como un sucesor Suniversal inva pioos, ya. que @ su Jui uns cose Geheredero y ole ucesor universal, i ert. 2808 ‘ho ve aplien e ing trmamisione® a titulo univer Sal En cuanto a le dlspesiciones reglamentarias {Que establece ie inscripcion de Ins cesiones, a Ja Bide Lopes de Zavatia dichasingcripeiones n0 18 Sen comontn eguato de-oponiiad de at mis i, PUG SG se Gutdehs Coral peclonl ye oes arena cot 20 anid unr Rio no previsio ena ey de fondo". by Lastruscionvotarute pea nrenana nv vi0nvcts enoncnne 200080. Derogada inky 31AVE. nse tlamentacicn para le Capital Federal es Semen Boat Galen ela 10 presenta ue “ise hublere gfectuado cesion de accionee y ‘sereditariee ella debere cer imscripta et ‘eatnegmene on cetacean gre rt 105 que "una et re BEaEratoria teslamento, no se tomaré razin de (esion de agclones y devethoe heveditarios con 7e- ‘acion al asiento de dominio" ‘ste texto ex soveramento eriticado por Guas- tavino. pela quien debe permltire le inscripetén Sous cesiones de denechos hereditarios sin que fara elo deben evar conectadas con la insciip- igh simultanen de ix declaretoria 0 del estemen- 18 bg de Zar, Cui indrodutori ol ert re Suara ps F Guartainn Bey Opie de te esl ae seg eta deere, EE ak ti secirmacionss SP=CALES 1 to, ym que arma gus heels ponds cedeae Rede Q'insmento dele muerte del causante, ane tee de que haya declarstoria, ‘Se mds, la eancl6n del decr, 2080/0 ha puesto ‘en dide la igensia setial del plonario antes refe- Fidos a ese sentido, la Juneprudencta express {Gus “en la acvualidad no Tesulta posible coneretar SPinserpelon de une cesion de derechos heredita: Hor en fl Resisce de ia Propleded Tamueble, de Jhunora automa a tn inmusble especitica ¥ an- {ei de anotar le declaratonia detherederos ol ‘Ehonio: pues aguel orgeniemo carece de tegejos Dersonsios ditintos a1 de las inhbieiones, ‘Bhfjen la mencionada elreunstancia le quite vi ‘Guildea tl plenarlo ‘Dicolt, po es hébil, sin em- Dango pare generar une nueva dleamativa no, vista on el. s que st la opeion a ls fines de I ‘Sponibiisad tereeros era por aquel entonces ghesentar el acuerdo. do volumtades ene Hiente © mscsibnio en el rogistg respectivo,s610 Suede quedar en’pe la anterior" ‘En sentido concordante, Zannonk, que disere- pa des soluetén del plenatio "Discol, entiende Rue date ha dejado de tener vigencla a consecuen- ie gel deer, 2000/80 y fies qua, de inseribirse Ie enign on algtn nist, daberla trio en el Regis. SS 'Nuclona! de ls Personas, parque la Inserip- Side no Rego dei Propiedad dveraica srubuclas entrazon de fo ene singles ve Geuniversaliaad™™ pee exe Son, 20807, LL, 1B, 1 Sanrau Buc, Cs de deecas ered: enna Nea #1, 30 524 S275 -wi sta diserépancia que veninios relatendo tam- bbign se refija en las conclusiones de los congre- Sos en los cuales we traté Ia cuca, ‘Ast les XX Joroadas Nacionales de Derecho Givi, de 1867, sostuvleron que “la cesiOn de dere- thos hereditation produce efectos “eapecto de tor- ‘eros deada le aglegacton del teatimonio dela oe. fritura publica al julclo sucesorio, quedando a Salvo lod derechos tansmitidas a tito oneroso go bre Bienes singularesaterceros da buona fe" Beso Js 3a Jornads Neclonales de Derecho Civil, de 1968, produjeron sobre el tema dos despachos, a bea que propone que "a interpretaciOn i= ‘gral dea lotsa y et expiita del deracho positive ‘gente determina la necesidad do que ta cesign de derechos hereditarios we ineribe en el registro ‘momlo de ds eseritura en el juleto sucesorlo, sia ‘Berjulelo de ou complomentacicn con une anots: Se petsonal ea sepeto™. Susciben este iespacho, eatre ote, Andorno y Kemelmajer de Cathie 1) Rzotsre0 8 a pxctanarona pi eeeeD880¢ 4100. pnoros pe ta nectanaronta De tO sos. Le deslaatorin por sf gola importa el reco ARocimionto judielal dele calidad de heredero.y, fen algunos casos, le entrega de le posesion de 1a hnereneia; pere de ninguna manera declare ol dare- ocishaccas apace 185 cho real de dominio sobre los inmuebles; queinte- fran el acervo hereditario™. La declaratoia por ft aole no conetituye, ni transite al declare, ‘modifica derechos reales Sobre inmuebles; si ‘alee e limita cgnstitr el ule herediao oponible erga omnes £108, Bracros ne 2a mocnueson De ta veccans- ron peigatonnos.~ Nel art 2508 dal Coa. ie, ‘eta de ney 1-901 iniponen la nsctipcon els decaraora de Rereeros per que le atau ‘516n quede pecfeceionads, puss ces se procace desde cl mismo momento de la muerte Gel causan- fe tas, S10 at? y 3400, Coa Cha Tampoco 5 \secesaria’para:tomanla aponible's terceron, cl opin tutta pac er fe Gel cause. La muerte, la apertaray le ane. tislin se operen en el iano instante note a at Saaz, 04 Grins {Eas ingripciones de las adgsciones mors causa airven pare dar contbuidad aa cadena de {tansmisiones Cars. 149 16, ley 11801) yu que no fc puede disponsr sino se esd legitctado. in las adguatciones moras couse, la inseripelon del ttle respective, deslaratona 6 textamento, tone aréeter Geclaratvo™. La necenidad Gel acceso YS Bln Le iron ee erated earn eer Sere SC arog, hte! La erin deltas. i Si \SRAIPERRTRE 106 eneono nize de neredero legato og pee per continue SPINES! pee nis muerte yf tnalston ce {ou Bnsod'no mode itera gino ae Serpe Rubee Hsta muerte del tease rua Se pitclice tae incescitad egal pues desde if Ekncin he dead ae sor alr da en “Ea inseripeion debe sr apna por ete doin uses tn Saale de cunguieroteey Segtitie is Gontoanidad dette os ‘Inte ie : 4.100, Discnarien’ semermconont acenea Det uoaies beta sentra ceanrOata oe en Denos~ tin ia Camara Nacional de Apelaciones en ‘ig Comercial de Ia Capital Federal existe uns dis ‘repanela acerea del sleance ge ls inseripsién de fa deelaratora y de sus efectos, : Tia dlserepanci:ge produce al resolver el se gulente aupuerto factie! gniste un bien de nature: {ee ganancial que es embarged, Con anterior. dad & dlobo erabungo.ys habia fallecido la cOnyuge de quien habla contaido ie deuda y quien igure Somo titular repisiral det bien que se embarge, St tarcero prevonde rematar ls eosa y los herede- os de la eonyuige ae opanen 2 ello, por To menos fon tespecte fl eincuentarpor clento, Bs de acl far que, en ol eas0 dal fallo dela Sala A, Ta de ‘epee onan bens sphtrin ye proceso Le ee cots ea vit el cared 19. gi ENEWS Na ain Noe Sega _ 53 — orermctoes sarees m fue conteaida pore tla regitrl después do fiber fallecide su conyuges ee “Te See lA de joio e086, 0 saul alecrsente do le eoayue prodsgol so. Icidn de'le soeledad conpugat Ta tenamision ‘po facto de us blenes «ma herederoe entre los {hie Se euentra el incusnts por cin el biea ffenanclal que ae subacia ection gue se pe Ace ‘com elesto retronetivo tla mucste del Cas Sante in Tormalldad signe, 7 que ‘ambien so pert con melaclon's teceres, Aureg3 que fos Petcinlor registalor deben coger cant do on Henderse procueldo un condita tents el orden plblice qh rigs ls socieded conjugal ye derecho Sucesorie™, para conclu que “le fla de Inserip- ibn gportina de i declarer de heredetos ce ‘eee fo rlovancia si se considers que so sia de ti inventsdure formal ianecesria'pars los hese: ‘eros fozovony cua ropisteacon es oupefi se six moderna doosina rita ‘Al contraro, ln Sale Cen fallo del 23 de marzo 4e 100, resolvsb que ia fa de isexpcion dee ‘tclaaforin do hetederes ene Regie dela res ploded on tiempo oportuno, no puede sor invore: 4s conta tereeou, que havin adquisio dewechoe fis ur de une ssacion Neier cease del biog discs ele invocade ltego'y ye gue“ bien Ios heroderosforcorosaaquleren le poresgn dei ‘evenelasinmocesiond de auair« fs declaracon Jcell desde ol instante misma del falecmlento ei ceutant, atandose de blones regisuatica, i, Seclratona ‘do herederos asume paeulr sie ‘ancia para posiblitar le mpgideacign 30 lane Cem, Sala A, 1/68, LL 108Aripen dominial en el Registro de la Propiedad fn favor de los herederos"™ Nace opp ae inctna ep for del post ion de la Sela A por los ergumentos que paramos ‘desarrllar "El heredero adgulere Ia propiedad de los bie- nes Gel stusante desde cl isin moments en gus Se produce su fallecimienta, Ear 3902 del Coa {Gil alepone que lm sucesion ae abro. deade la dmuerte dal aust, agregindoianotas dicho articn- {b que “ie muerta ia apertura yin tonsmingm do 1a Gerencin, se causen en el mismo ietante- No fay ene iss menor intervale de etnpe; #08 indiviebies" Pero si bien e& propistario desde ol misma ypomento de la muvme del de cure, pars eercer Tears fefdiioe orca 4 roenoce ‘lento de au calidad de hereto, to que se pro fe mediante in lamade peseion’Neresians, que Sf decit de Borda, ena investidura Ge erate, {ilo en wrt del eual se pueden eurcer los de- echosinherentoss fa eadad ‘Ahora bien, elseconacimiento dela cada de waren, gue se proguce por medio de ls post: ‘ly hereltaia wo debe confunditee con is Bre. edad dele erencia, que se opera con in mise {eld cuts, de donde por ne tener poses hee edltara no se deja sor heredero, pero a ia fiseldnhereditra no fe puede dopener de oe est crane maracas 19 lua posesién hereditaria se logra por medio de 1 declatatoria de heredaros, que es la decision de Ie eutoridad judicial por fa cual, con al in de dar publicidad ele transinisin, ge reconoce is aa ‘Gulsicion mortis causa ye otatgn el ttt EonglnilHs ft ecOnocitts diel de S9ndicion de heredero, que incluaive debe ser pe- ‘da por los aseendlentas, descendientesy camps ages, Ya que s len éstos adguleren la posesion he fadltans de pleno derecho conform el art 3415 el Céad. Civ, vequieren a declartoria como ee ‘mento necesatio para que puedan tener in tsulo 6 documents inseoible ‘ore bien, le declaretoriae6lo implies el re- conocimiento judicial de la eondjeién de herede ¥o, pero no es un elamenca que opere la adquish én de los bienes que integran Ia herenci, sino ‘dona universaldad,astoes de iz herenela®, Niel art. 2505 del Cod. Civil ila ley 17.801 ee: tates ced Gos eipain de nda: yatorin de herederos pare que las adquisiciones hscas or deer Gee bento dl emane sten ‘oponibles a tereeros.” Blo implicaia privat ea has adguisiciones del efecta tetroastiva, dessa. ociendo claras norms del Céaigo Civil que no hhan sido derogadas' ea ie ts Mair tn, x Zavala Cura Sree re: alo La necrigcon ta datartoi de eadese rote plosgrtiiete st elev de en Sera Loot’299, cue oe an pont de eocaite naan atee rain Bi diairene eae teh de hieer etc secu Seeeerilaas ens thats sehte eaeat ela aah igeviWiesa eae ei pea Hes Ses Se So tee Soa brea coccinea SSeS aor em ne ees ie ramen ye uma seed enme craten sein Ge Shean eatsledit HES ceria cs Tee Seniecelin dei eee centre deren tc, aan mmrescnat’ ioe teeny at ela de sone area Sala wean Gis es secant sei easel tea "ano SPE eee ity of eiotenas iat gag cine tale asm osha tte porte i Sue con hE LO LA to Sao RAR GL adage Ce RS i ees eee acseemicis cs Potinaigiti einmeseaecu same scetiras deere air ee ieee a daca dar Sanne Saitek ae see omen ns sapstorwomesss smosreanos sre a1 ‘Muerto el titular sogictral se opera una inexac. ‘utud registra, idéntionstuacion ae produce a ac Ieee el esnyuge no tilar tstandoes de Bienes ‘guvanciales,Ya.que deja de haber una tulad ‘Sclusiva geherstdoce una comunidad hereitara™ ‘La ley 11-001 y el art, 2608 dal Coa. Civil solo son aplleables a las adguisietones ut singul y no atlas per untversitarem ‘De donde les copatcuenclat de Is nexactiod zegistalresultante de la muerte del conyuge no {lary Ia coision ene loa derechos de los ere: dos fete os schewdores embarganien pais yes que pretenden prevalerse de Is ineractiad Fegisttal, oe reauelve toniendo en cueuta todo el Plexo julficg y'n0 elo la ley 11,001, En nuestto Slsiema registfal causal. y" "a0. convalidante, 1a broteccion & los terceros plena télo en el éazo Be teroaror edquirenter de buena fey fala ons. +040, situation que no veviste el aeveedor embar ‘gante,dulen es a6lo eso un acreedor embergente, Posterior la asolucion de la sociedad eonyugal Bayo crédito ha nacide cuando ya se ha operad extaregistralmente el encogimiente dels gare ‘a patrimonial, es deer, cuando contratd el ac. feedor ya encdniré rede e! patrimonto de st ‘Seudor ‘Acto seguldo, Kemelmajer de Carlueciefectie una ditinctn gue entendemos er de gusiancal Impertancia. “Altrma’ que cuanda ta. cisoluein, ‘opera por dvorso, les Hanes de adminstractn mae ‘al slguen nespondiendo por las deudas Gel mari Go'y no responden por los dele eaposa y vicever- url 2 Ba, Ce neater eve(Guando la lsalucion se produce por muerte de no Ge los eonyages, coexitiendo is indivision poses: ‘runitarie la comunidad hereditaria, babléndose Giterado las relaciones de Utularidad originaria,to- oe los acreedores se aijetan sla situacion de he Fencla que erea a fallecimiento,” Bn este caso, hedlante el procedimlante sucesorio, se satioft: i fed un ecguncian de publicidad go el de. echo ha jurgado imperativas antes de conte lene ejereisio de los derechos Teales que emer on dela calidad de sucesor ‘Bs més, en el voto se aclara que dVsreedor no puede embargarnisigulete el cincventa por clea. {p'dol bien, porque exte integra ia comunidad lanes de la particion no ce puode asequrar que exe ‘len embargado puede sere adjudieado al ednyuge Soudor. El embargo te debe hacer sobre ia parte ‘gue le corresponde en le communidad heredltaria, Cantron0 X -MODIFICACION, ACLARACION ¥ EXTENCION [DE LAS ANOTACIONES & INSCRIPCIONES. 4.310. Cuvearacta ns 145 aviracones m= La cancelacién es uncasiento que 56 ‘practica enol ropistre y que tene a virtusidad de Extinguis total o percialmente a otto u otros alone tos anteriores, Bebe referrve a alenios registra: les determinados yi bien es accesorio y presupe- ei edie dal deuch inept to nog hecesarlamente-ae(, put puede ‘extinguinee el {siento:por cancelacion 9 éaducldad y no extin- {urve el derecho que publisaba ep asiento. 2) Phoceonumra, Ek aaricaio 36-38 1 UY 17801.” Establoce que ae ingerpciones y anctan ‘clones ae cancelarén con la presntacion de rie ‘ud, qaompatiada del documento en que conete ta {xsincidn del derecho repitvado, 0 por la tnssrip- ign dela transferencia del dominio derecho real {naerintoa favor de otra personar 0 por contusion o'poreenteicia judicial o por depocicion de a ley. ‘Cuando resulven de escritura publion, eta debe: 4 contener el consentimiento det titular del de ‘acho inseript, sus sueesores o representantes Tac pltiman Tratindose de unufructo eitelico nerd Snstrumento suftetane el cerificada de defen Prot Poitia te~ aetusyrustuari. La canealacién podrd ter total ofl al lennon acuner ry seprocicaré ena jorma detrminada eplomntocin och en ) Andes oe iof nisms, supusstos. De facuerd con el referido ar. 26, existen cinco cau- ss cancelcisn de anentos, fs ge pesamor 8 1) Ceanoo se preter su nocuusro an & coat Eat satey len Se calacos fosfraee San Bilgelén, fereidarabees aliens tapoteea yantere: BSS? come unitn a ies ‘ebergoe deh roles catia: sind Ge contorided Boni isp ‘po etme Bie. dee ittor “tiastody ae derechos neues normal. ents sl vumentincrbole ard une coca ills on bast principio egoteno cre a Shao del C26, Ci, Sin mbergo, Puc ae au arbi tin documento fis et Suge stein cancel cots cma dla S201 6, in en miter te poets, e cus Pde nay deinen ade, coms Poste pues en Ot eae tin dai Ge Cra = Sec rflore embargo y dente provdenciae cqushaten se seule mgr un cocuraento joc Slit fio) bead con todos io Season di Phases los respptv cobgos Se oor 2 Coano su zocumro au se raseevza coms ta Tmasrunata Bat DERECHOInscurTo Bt FAVOR DE ‘Gree ranscna. Agu Ia extinetOn no se produce | slenrseng: por la eoneulcacién 0 destrucién del derecho, Bio por st pérdide por parte del transient en, iver dal causahablente gue lo sequere en forme deveda ‘En tealidag, el asiento registra en el cual gn of dere el eanomente aye ae i, a fais de in tansmision no objeto de ua ‘Mlento especial de eanesaclén sino que dela 36 Sur publeddad ale tiulectéad hasla entonces wi fone’ eta a ingress de uh nuevo documento fontene le tensmiiion v que, al ger inserips ‘Bjroduse una moditeacidn de la stuecion te- sine "Ey decir, se practica un aslento de nseripcion ie emince dal re, ne, 7 9 ef iy Sani, pero no ee prachca un ssieno de cancel Elon cose el contemplago por eine. de dicho Grieaio, ‘Como bien acola Andomo, “la inser. ‘Hg de ia qansferencia del derecho ingcrito no gosta de mao earn epee ae: fin anterior, poro produce su elteraci6n ones Eldon o dl de eaho inserpto" 3) Laconrusion. Se opera la confusion como amo de extinson de les obligusiones “cuando #6 wetneaen ung misma persons, se por Sue [eibttedl oper cualgulerotra'cousa, To. colidad: Wo ettendor deudort o cuando wna tercere peso: ‘tea heredra dt acreaory degen. Bn Sn eas ta confuse rusia deuda con todos (eexioras" art 868, C04, CHD. 4 pagan Main Ge Ando, Ly wana le 275 cibaypaenaaitisEEE Esto parte del principio de’ qué nadie puede ‘exigirse aa mismo fo debito. “Se opera registra. Imente fa confusion por la extineion de las eli ones, entre otros casos, cuando el thular de un Doleto’inseripin en los iérmlnob de Ia ley 14.009, 0-de la 18-124 adquire el dominio del amuebie, 0 Guando ef acreedar hipotecario algulere bien ipotecado, ‘También cabe referirse a Ia eonfusién como tnodo de extiieign de fos derechos reales" Asia 3202 de Co Gv on mater do uit, spone que ésto se extlngue por la consolidaciém, 5 decks, por la reunion de i propiedad y el ast: {ueto ene persona ded usuttuctuntf, 10 que es lcable alos derechos de uso y de abitociSn on ‘feud del nt: 3060 ae! C64, Ch ‘Hart. 8055 del mismo Codigo, concerlents a las servidumbres, establece que éstan “ae extine uct for lareunitn on rtm persona, sve do Dropletariog de tas Reredadeso de terce%, 14a bredio dominante y de prediosirvient, cual. ‘gulera que sea ta causa que la haya matioada, 0. Stando'o fs peroidumes Sovr des per ong, éxta ha Wepado a ser propistaria del fundo Say fia hag ropi 5 Zstos son easos de aplicacion del principio go- eral en matoria da derechos reales, en Cuya Tar ‘Rid nadie puede tener servidumbre sobre sc propia; entendiendo el termino servidumbre Eentido amplle, comprensivo de los derechos de Usutuete, deo abiaslon’, 2) La sumeea nora Abare culquer tipo.) e astento, sea de inscripcion 6 de anotecion y, en And, Glo, ado dea erodamires opencA6, cuanacon YC i ceeeepaeine Pegi sopibtamich Coens ae eels eras Penh nee Se eee See Seca aes rahe Sig araniinae a er, oni tape ‘opere ia eancelecian de un aalenta os necasario re: aes SS ESe eens ake janes rs tocar coin mere mere rancinee oe et a2 eee Se ar cyan mie op debaters ems ize eet ase Eehwevad See aoa eee eb altee Sheeran plas ReGen weenie iene ea Sie Tes ups raters ef nc b dl at 2 0 lee ie gusdiewtrermet we ge shee meee rid he agit tae ern (Et Tian log ats 1 ne. 9 30 de a Je A701, ls cadueldad ge opera ipso ure, y no es ne osariapractcar siento de ninguna eqpect, ‘Como et comin ue tanto el eartiGeado det srt 38 dele ley 1.801, auf come tambien lot inforres, sean une fotocopia el folio rel rlativo a pmabla, al en ellos to daa publicidad una medi Ga ceutelaro una hipeteca respecto de Is tal 3 hays operado el plazo de cadueldad del asiento de {ndurpelon, debe entenderee que as snotaciones, no obilante aparecer en log eerificados e infor ies, es deben tener por'ng existontes, ein gue se Je peda stibule por elle mala feal adquirente "Conforme al art, 3197 del Coa. Civil, 1 plazo de eaauldad dois hipoteea es de veinte aos. = “Les medidas castelares ceducan a Tox cinco ‘aos inlulda i enoiacion dei 6.112, Nona aseanarons.—Leprte' 24 dal antl de in ey 1801 clopone que “el curl Shlonto de cindlolones surpensts 9 reoluorior {ie rerulton dele dosumeon tneriptos, ast 7 {ES ouieaclonay 6 alorocinas que te nein: Te of tances por eta de natn ace- {ar en el fous respect por mecio denotes cla- ‘Satori, Cuando expravamente ase let" ‘Pare gus ve pructiquen las notas aclaratotine « «que ae Teles fare 38, pate 2 se requlze os Eente ©) Que sea exoresamente eliciteda; no abs- tanfe que ef documents contenga fe elustla la ‘Sonetaneia desu cumplimlentes “Bs neceeaig st expreserogacion : 2 Raed rch Aarts F, Braman yan Siar pots acleratoead ave puetenpraciarer ent [Bive ecuhusip af Contes intracionn de Derelo Seis pnw ed ERI: 1) Que el documento quo la contenga ses ins. ribibie {nolaraloJudicielments segin legalmen: fe correrponda) ‘) Pucden referitse a 2) a existencia de uns ondlcion;&) In eonstancia de su cumplimiento, $)'toda modifiescign © elaraciOn en relacion al ‘Socumente nsexpte.© cumaoxt [Hh? bolita 22. ~ PRINGIPIO DE LiGaLIDAD A) Tesnooueeion Si E118, _Cowcarro. Ba wn sentido amplio, por prindipio’ de legalidad debe-entenderse que es gael Borel cual todo el sccionar dela administr bn toda decision de los tebunates he de ser el Sesttado.de la aplicaldn de iz ey. Es 18 plena, ‘igenela del ordenamlento juridieo, por encima de a JeSrolunted del uncionario, que debe sujetase es {iictamente @ la ley. Hs mas, io ef los funcio- cere Ran ‘aslo etn sujetoy al principio de legaldad, sino = {lu tambien lo estén los propos <4 2 Eifnts Geben someteree ln egaldaa que deta {al cumpliniento de las obligacones que eguman a ios contrat que ceebren bor imperio de ar. 3 fot que tunen paral eelebrante valor Ge ley ‘als efor del dye Fgura ol pice dag leglldad ex aquel "por lu one que . 1S, vtentae que se pretenden iecribi o anc. {Gf en'el Noeiatg de ia Propiedad rednan {os te- Sls exigldor por io eyes para su rogers: e Sin, Scuyo fin ex Roce soncter oo mlemo » aigart campos, Gems J, La Corte Suprema. Bc. banat dea avanics consul =7 apqereree \ aa * rns HESS jun previo examen, verficacion o calificaclén que pure su vides’ perfuccion' ‘Como resalta Lopes de Zavelia este concepto ‘no signifies olvider que la logalidad en materia re Pineal ne ee agate en el examen dal documento, Sine que ef ccionar del regitredor de 1a ofieina famblen debe adecuarse al principio de joralidad, ‘Sts egy aetuar en Toe lmiteg yen i forma prevists porte. PT fundamento el principio de legalised, lo ( atinente.a andlins del document, oe fends ena ecedldad de que ioe stents tepitrates concer ‘egrets eal externa el feeatro, evitando {Que ngeson documentos carents de Valder oe SUB nde que el registro efetia pan Sndlss que el registro efectde para Her stective el pring de legalldad se Daina cae. cise y's Rnelon que en consectencla de ell #¢ ‘Soret oe danomine fanelén salads $116 Lowes. EL alcatice de tp. potestad ‘que un visto ene para celifear un doeumento SREEGSSEsido someones ey “Ea algunos sisters, como el Torrns, ls f- cultates No caliteeci nenulten ampiiinas ‘SHAG Ge tatare de un sistema conraliaante que Durga cuslguler nilidee 9 defecte de que pueda ( idofeosre tao, ‘ror sistas como leman, que separa ct nageels causal del dsposttive= confleren ampll Tad Gi poder de ealineasion, pero circunseriben 1 eat ty Devs eit tamed, p18 4 Seat fa Deseo reper sein ‘ais 5t Al negocio dispostive exclusivamente, “Hay sste- fas que facultan al fagistro a caiflear la valde: negocio instramentado, a fas formes y dems ‘Sfeuntlancis Hay oiton en los cuales fe cxio- ‘Gecldn se linia l andlnis de la expacidad de los ‘Stergantes yal Qe las formas extececas del docu shento que ontene e: negocio causal. Pinalmen- {estén aquellos en que ia facultad de calincar Stlose extiende las formas extzinceces del docu {reno, no pudiendo anallerse nia valides de ne focio hla eapacidad de sus otorgentes. 4 ‘inst momenta verernos cudl es el alcance de ls funcidn calificedora en el esquema de la ley Vrbii, tema que, desde ya, anticipamos no es Pa: tiflee ena doctrina nacional $215. Naromacsza since cexltenjers, en Espasa eapecialment ‘ores gostenen que la funcion calilctdore es fan {on iudlela, por er el acto de califieacion de na furaezs juriatiecional, pues resulia obligatorio, Sndependiente, mitado'e su propio contenido ¥ ‘omaleence de cosa Juzgada. ‘Se exticn etta posture afirmando que en el ‘procelimiento registral no ovisten dos partes en YagSnicee, ol un tareero que dime ls contends‘ Ef tuncidn juredloslonal se relive por medio de tun proceso, mientras que Ja funclén rogistal te {sdnvucive en virtua de tn provedimiente, ose {ioa cute Ge motos mediante oe cuales realza st [ctividad un degano public. ae fan au ia de aoe sens 2) supuetioe de" junidieelder volustans, ‘poslon 4 oth, Darsh maleal nmobiart,.8 4tentada entre otros por Andorho?. Los. que Rlegen esta posibllidad, le hacen en el entendh isso db ate no eile in lgmade Junaasin Volunta‘ia, pues afirmen que hay una sole urls: ‘lceion, ls Contenciosa, y lo que se da en Uamar Junsdiccidn voluncaria ot realidad no es otra cosa Sgsacios de nurtancta admits, En ot idva, no hay diferencia entre quienes sostienen {Que ld naturalosa de la tunclgn calilcadora e8 fac: din administrative, como Sing y Scot y que: nnes, camo Andorno, piencan que os Jurisdiccion ‘Yoluntaria, pues ambos estan diclendo lo mismo, sthien-con diferente terminologia “4 116. Caracrans.~ La funcisitalificadora tiene los siguientes earacteres! ' @) Es. una funcién independiente, La, 1 ‘eur halon de Dtecane de Hogs ln ropiedad, celzbrada en Santa Fe ep 1006, al ta far el punto 4 del temerio dijo que "debe fecoro: Cerse el eardcter auténomo el registedor en el Serciclo de sus funciones™ 2) Bs completa e integra, por lo que necesae mente Side toutear oh fu Whlddad e aan Fegistal al ngreso del documents. Perio tanto, Stel registrador no lo cumple, 7 luago de subsene {Aner Masel de Andoro, Ley nacional regi rat nasa noun Sitt det Ye Glentoran evista de Seu hereto retaret nmabitort, * Sout Deva rea nobis, pt rise Latina a do un défecto como reiultado de Is ealificactin ot resistor al reingrosar el documento e forehee {a una nueva observacion, no se pedra oponet a clio una suerte de preclusion o un plentes de ex temporaneidad de ia observacién. o) Ea una funclén obligatotia dl registrador, que.ao puede dejer dc curplira so preterio 26 Secunda 9 silencio des oyu base tose ct deter obligatorio de la eign caifeators, tk Gas Supers Sut de Nason alte {Gue'siblen la isesipeon del actotno eonvalie ‘Htuio nulo nt subsana el detetn, el repietrader'o Duede om el eontralor de at formas exten: Ess dl documento, ‘gue ex obligecion fal reelatro controlar fas formas exitnsecee dat document da intense se afta a de. que tegin ie juspe ‘uc ‘tfofetbuna, ded la oligaorieaad des nclog saline inex a ott ¢ sural im incomplets, ‘esbonsable por los datos y perjuicios que de elo pueda dervarse ¢ tereero.| . 1B) Bum ne xosuinasewa er 17.801 $117. Ei pavetino amainat niu anrtouo 8°.— Dicho texto dispone qve “el Regis examinord ta> wergpemnerenee 26 inscuo nesran hdd reyes re Sete et as Sate Segui dein urbe roe ie 116,_ Loar ay enim pe tar cinder zai tl text teetpi,eabepre re cals tn open here Rincon edicacera del fexato en RucR® See aaah Soy Trot. Hl tema ev poleuco. ‘Yentt las pincipsts posture s wn Concarooies nesrnents Se stent Zushratiee ental ee 9 or elo aia Sua Rerclgacallacador aebe ckeunsctbire RAE Salad Geis forma exeiccat SafUDE ert Para eta poison, or forme =x. esos Ste onleaderte tian solemn die fensee e ichen Sbervarme on ln formacin SEES Me atente monchonados on Joe ate 2 Bese ey to gue renpecta a se oncriturns SA Sloper aslenniaades coin peeserptes Benne te: fo ihr ae, B05 068,86, 090 4100, ooo lw ara a68 yO, porate ek Haley den teulter et propia doeuimenta 2 as cote eee regsraor pr otes medion Gomprende, sderde, as contanciag © ser clones Eh gu de copia enn ge owt. se on Se canes deiaseyesnacionm. SOP Baca, otasneiclusve las retards Jez ftanon dels asseipeion ce) ismueble, ob ‘cloon ates, pte, le fotmaicages jriicas ‘ice eye elablocen parla expesiidn €e co oe cawoven a yp compe, DO sno me seaatoAD é an limite, segin esta posiién, es doble: por un Jado, ezenseribe al als dei legal de ies {Dtties extrinsecas ¥, pore ote, debe atenerget {S'gueverlie dl dodumentoy los tlentore ‘rata posture retrctiva on cuanto al sleance de a fins exlficadore esd en fanco retroceso, $4.que reuliaeviaenta que de a lecture de otros Efutos de la misma leyros posible que elrepivo Shserve documentos per euesonee que no hacen Sas formas exiinesces, tal ex ol caso del acto flo de mulldad absluta'y manifesta, el supues- {fo de\no continulded del taco, el dal ispasente Inside, clegtera. Ast se ha Gonsiderade que Fest puede en ejercico ae ia funcion caliiee om obsorvar una eecinra gue instruments Aieteto de una donacign que ten por causa 8 {ina simulation bea ereunstanci defo que se Inte mencion en el gisacto. la Corte Ge Mone Ae djo que a exert contentatunacio mula de ‘ulided ebeoluta y manifcra, por lo que a tenor elo setlado eh et inc by deteley 31-60, {eos ser devuelto in yeglstran,exbresendo que ‘SSinguietulda aotesa det Socamento ton (que afece a las formas extenaecas oa contenido Af ccs tnstrumentede~ tended que oer observe- ‘do por sl registedor' ‘in embargo, bien ay consenso én cuanto a aque no Se lima ‘Gnlearmente st endisia de an for {as ‘ontrinsceas, del documento, se dscrepaen Santo n que oro aapecion pucien ver objeto de SalloaciSn por el tegtregon. Con cota aclare: 1 oleae Le fencincaliendar cpio tr Cae it SSeS Sa 1 Schdendors, Sia, 86,24 nov.e8. “cunagcessbenies208 | bras nica cn Unmaremos a les otras posturas como coneep- ‘ones ampliae ') Concincionas auras, Dentro ae elias ci ben's ves diferentes opiniones. 1) Orimoy oe Léezsoe Zavacia, firma que ot ‘registador deberd tener en cuenta dos tipos de ‘ormnas: por im ida, las cue rien In conduct de) Teco, 9 que 4 Nama leglidad interns, 9 por tf lado, las que igen la conduct de quien auto. [ze el ddeammento que se controls, y que denomi- Dh legalised externa. Sobre la base de esta pr Imers ditineién, anela que el registro slo puede ‘Conttolr le lgelidad externa en media en que Ioswtorice a tegalidad interas. "Asi las cogas, lo primero que debe efectuar aad re ae ie te etaeaal mma BAe Rage Ses Proie sgh rgd Alaa Se HCC endo Behe Absaa Peri andes Got Mata J, Contercins sare la naar ire dt in hemo co Hose iin pei gee grea cf oneal Monet de Banta, Create rts dl re ee ae oan ESSE cr com Molin, alberto Ble pete e nein ot . 2 abt eraenng fh aco Bde docretoay [haiti y ele ly Que roe ls olga, ing lt) Cure de dra rene ne {22 tRa abit dole ones) Imac J Sea. mre inate pr pare ter Be rip, Andel eRephan, ben Le Tela oe nero Rou Cn Dio, rere: q Palco oni ian “ere Selecta ersten gm ~ Hele Wanchai gonna a ered al ee as forman erinnes, on "Reta del Notrado" 74, eatin, fan €- Ealing de tenor, Lat i Seo meshing aS an iter de d's cal xg Bearden kibtion oolantarlon Hla encanta Pe Pramaracion ent daar “Siar chine y seston gyfua re (SETEEL tr electrtan gue pode pratealt co [STISRELE Sheela 1 Cane o intense! 3 Sarees Cece oe Cee’ © a6 mtoonana rtgunt meter nema ee serrata te hs elf i ys rt ia 2 = Hanis ae amin come stale revit St. rcs menor Selec iene tare ee es = Ei principio de tnptidad en ta ly 1.002, 9 “Reylota dat Rica eee : oe ee monn o-nenes Spat Aloe Gernot mes at dere 8h BE Aka = Rode de eco ‘Goat Porte genera Bs, Ay Depo “Vidal Taauin, Custos #., Ht orsende 1277 del Cétivo Civil y cihrcrni ipauaencte vas fe te et in ae a ee eee eae Shieeromered arms cctrat ‘os reba cm secant ofan Geciny pene De eon weet ieyerart boar RSE ABETS Ge cetera Coote onan ys sips rane = ~ Bae et Pre de i cea Be As = SESE UE iron deta cearctorte oe braves ‘ied etsvotded rede fuve Sosa s :