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    INFORME DE TASACION transsa’ verano worse Feena ara nMuene: ness N° FOLIO: ine EVECUTIVO : Fabiola Guzman 19. eunPeacion ot sours omens ee fae 2 BENTPEADON EE LAPROMEDAD BREEN ENSUE ae ME Ea TET SS an Sa eu Som — ae Saigbero ws foc anes — onto mae _nmem owe — bee FEE cerns SeaKcoTTRaNSS [conor ENSSLET wo SSRSTRISSSTES EDO 30-VALOROETARACION freee [= [ow | somos [Re | See has a] — wal asp | ase] | — | — ror} — ef icemnete fio constuecién atest | Exade [yess] = | tm | um | satoais [)) [Aum] |) Seon auaae as eee Catt asl se eae] Fr a eae a ‘sent ——" Se 4 seas narean sa[ —— sb anar| — scar sam Ss Sots SnSene ar nein a prer m Saoy “aes a —a a Stunna oro — Serato erste eee 2 aa Benrumestonre Demme tenie LORETTA aap a “hitertaNueaenconjsna Recrpcin PERL Alude Aentde BBVA ese — suet . a [VALOR SEGURO. UF] 4359.4] $35.437.900, Naor Taare ae eee 4neume de bens [Escmsiee’ tees ncuron nen aieny saw eee] oe ae 7 teistand Stary iseene epee etemeraens here eae grein eo ren memset ea Recterterer tebarrgsp ed aa ay ree tare [Rerre Tasaor “earn Ayla Rabon [Nombre Decor Tarasa “esa Vana [Fane Taser Zuazore Coy } a io a. a transsam a 4.0. INFORMACION DEL SECTOR (2.1 DEMOGRAFIA CIUDAD COMONA POBLACION 6.061.185 175.594 "TASA DE CRECIMIENTO () 155) 0.16 (OTROS ANTECEDENTES QUE CONTRIBUYAN AL INFORME. El sector cuenta con una urbanizacion ge carécter normal, encontréndose todes sus elementos en buen estado de conservaciéa y ‘correct funcionamiento, Gas domicitario or balén, conexion a matriz de agua potable, colector plea de alcantarlado y ed eléctrica tipo aéres, [32- CARACTERISTIOAS DEL SECTOR DESORIPCION Sector de uso mayortariamente residencal ubicado en la zona 1 del PRC comunal, de nivel socioscenémico bajo, con conesiéa a Was estructurantes (Avenida Lo Espejo y Gran Avenida José Miguel Carrera), con equipamiento de carcier comhunal en torno a esios ejes. Sector homogéneo, merfologia con predominio de bela altura, agrupamiento predominante pareado, aislado continua, cuenta con casas de hasta 2 pisos de altura premedio, Sector con bajo deserrolo inmobitario. Suena eceesbilsad J transporte piblce. Nivel de atborizacin bajo. Calidad general del sector corrente, Los deslinces del predio sogun esenturas som ‘Al Norte: En 40 m con late n* 35; Al sur; En 40 m con lote n° 37; Al Oriente: En 10 m con cale Caupoiican; Al Poniante: En 10 reo lete n° 53. VALOR PROPIEDADES ‘DESARROLLO DEL SECTOR |Aumentando |Expansién JRemodetacion X]estable X]Estacionario Incierto Disminuyendo Disminuyendo [43 USO DEL SUELO Casas : 70% Deptos : 5% [Condominios : 5% [Sitios: 1% ‘Comercial 10% Industria: 4% _|Equip. Comunitario 5% PROYECCION GAMBIO DE USO DE SUELO DE LOS TERRENOS. Ey Probable No Probable Tomando lugar de a: Especifcar razones Sector residencal consolidado, ‘CONDICIONES NORMATIVAS SEGUN PRE “CUMPLIMIENTO NORMATIVO PROPIEDAD Coef. De Constructbiidad : 2 Coef. De consid 0.25 de ocupaciénde suelo: 60 wee ocupacion desuclo =: 2 %Adosamiento: OGUC /Aturamaxima: 12m mt % Adosamiento [sist De agrupamionto Ais. | Pareado ! Cot Sistema Agrupamiento Aisiaga NORMATIVA Gocigo Area PRC ZONA 1 Y 2 | Densidad (Hab/Has) 0 | Sup. Predial Min, On| Frente Precial Min. Om. | Area Expansion Urb No 5.0.- INFORMACION DE LA PROPIEDAD fx ANTECEDENTES MUNICIPALES PERM.EDIFICACION 1406 FECHA: 20-022015 | SUP. ORIGINAL 281 0 RECEPOION FINAL 2267 FECHA: 23.02.2018 | _AfNO EDIFICACION, 2010) PERM. AMPLIACION ‘SUP. AMPLIACION =a RECEPCION FINAL "TOTAL EDIFICACION 98 me ‘Acogida a DFL2 ‘Acogia a Ley Venta por pises ol DESTINO DEL BIEN RAIZ Habitacional (ORIGEN DE LAS SUPERFICIES Escrtura ‘OBSERVACIONES La propiedad presenta situacién municipal al Por que se encuentra totalmente regularzada y sin odservaciones. NeMiao0r53 2 San transsa’a@ [52- TERRENO FORMA 7 [elReouer__Livegur Topogratia TklPars [Jenin DINENSIONES Frente 70,0 mis. Fondo 40 mts 'SUPERFICIE TERRENO 00,0 nF % Ocupacin de soe. 'URBANZACION COMPLETA :_[—]Superor Linferor URBANZAGION PARGAL = [_]SiPavimento [_]S/Aantarliado []S/Electiced EXPROPIAGION Csi [XINo __()Vernota en item 7. Observaciones al informe. OBSERVACION TERRENO ¥ EXPROPIACION: La propiedad se emplaza en un ferreno de topografia plana y Ge forma regular, en el cual no se observa exproplacin fi] |servidumbres constituides. [5.3.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION ‘TIPO DE EDIFICACION CALIDAD DE LA CONSTRUCCION X|Aistado Continue Buena Normal Pareado JAdosado Regular Mala [ESTADO DE CONSERVACION EXTERIOR ESTADO DE CONSEVACION INTERIOR X]Buena Normat X]suena Normal Regular Mata Regular Male 1N? de pisos edticados 2_|Més Mansarda IN* viviendas conjunto o edificio ° Velocidad de venta lunidadesimes Porche cubierto [Hall de acceso. Living-Comedor 2 [Dormitorios: 4 Depend. Serv, (0 [Cocina 1 |Lavadero 1 [Terrazas Bafios 1 [Medios Bafios (0 [Bodega N°: Estacionamiento N” DESCRIPCION PROPIEDAD : [La propiedad cuenta con una distibucion en 2 pisos 10s cuales se encuentran con 2 domiforios en psa, y en primer PIO 2] Jdormitorios, bafo, cocina, living y comedor. Se observan construcciones aparte que se encuentran en demolici6n, un lavadero| len mal estaco y un bao no habitable. Estos, por su estado actual no son considerados para efectos de valorizacién. [5.4 DESCRIPCION DE MATERIALES Y TERMINACIONES OBRA GRUESA Estructura ‘Albafileria Armada Muros ‘Alvafileria Armada Tabiqueria Madera Techumbrs Cerchas de madera Cubieda Fibrocemento NeMs00t-15-13 3 aan aan transsag eB TERMINACIONES: “Terminacion Exterior = Pintura sobre ladrilo ‘Terminacion Interior: Pintura sobre enlucido Pavimentos ‘Ceramicos: Cilos Volearita PuertasiMarcos Madera standard Madera VentanasiRejas ‘Aluminio simple Closets Madera calidad standard Muebles Cocina Madera calidad standard ‘Artefactos ‘Standard Escalera Madera Otros Fundaciones Hormigén corrido,Entrepisos Envigado de madera Divisiones Volearita, [5.5 INSTALAGIONES ‘ALCANTARILLADO ‘AGUA POTABLE GAS, X union a Colector X]union a watriz Red Cateria Foss y Pozo Pozo Captacion X Red Particular No tiene Red Comunitaria No tiene ‘CALEFACCION RED ELECTRICA ‘ASCENSORES si Corriente si X|No X|Tablero Automético X]No Tritsioa ‘OBSERVACIONES: Propiedad original en albafieria armada, amplacion en albafileria reforzada y escaleva y segundo piso de madera, Cuenta] [con cocina tipo americana con mesén de madera, muebles de cocina calidad estandar, sin calefaccién, ventanas de aluminio,| [calefont, pavimentos cerémicos 1° piso, fexit en 2p. 5.8.. OBRAS COMPLEMENTARIAS CIERROS EXTERIORES Reja medica y madera CIERROS MEDIANEROS _: Abbafileria PAVIMENTOS EXTERIORES : Cerdicos y radier TERRAZAS No. ‘OTROS OBSERVACIONES: La propiedad cuenta con portén y reja en perfieria de estructura metalica con madera, cleswos madianeros en albarileria de] Pandereta, pavimentos ceramicos y radier, protocciones en ventanes de perfileria metalca, DETALLE OBRAS COMPLEMENTARIAS. Datalle [Cierros medianeros, reja, pavimentos, proteccones Ne wng001-15-43 4 nan e transsa’ MERCADO aoe DIREGEION CAUPOUCAN S95. Loe 5 MESS cowpna ETBosaue Teor 3 VALOR UF S24 557 O [RPO PROPOR Casaabiacion 6.1 REFERENCIAS DE MERCADO fe) __Drecton eterna UF Tt | yy MS CEMA) Fuente | esta 1 [oa Samra Po FBTR To 7m [ao 7 2 ene Kemer -PLataase eee 3a. ja “rerzos 2 ie. doves Ca -Pae78 1928 107 (aio owa0% ¢ jumascwiracrnaoe-Pt er Fe} 3049 [Aveo ae20i6 0 ee ay 7 =a te ee a CSc Oe ie ees 62 ANALISIS DE VALORES okie i ui | nico ica Ur] ee Womens reg Mecons] UFTowt | lice nee UF Obserac [=_Waery acs pone emai ren Z| woo] aan var aon praia opt ace co_| fom | 2am are ar Se romeo ean nO 6.3 COMENTARIOS [Far is valorzaion se und wn erterio de comparacion,recogiendo reTeTonGae de propiedad isadas que fe encuentran a Ta venla nl dor con caraceristcas simtaes y ubicadss en la misma comuna. Se observa ura escasa oferta de este po de bien en el secon, por fo. que se roconiror eterencias en base a supertcies, emplazamiento, materiaidad y caliced en terminaciones. Cabe desiacar que en el sector ios propodades 5 Jooservan con ala en su velorzacin, ademés se desiaca que la propiedad tasaca cuenta con ubieacien de manor eategoria que algunes references, Las calicades oe terminacones de ta reerenca n' 2

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